Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky ve xxxx xxxxxxxxx podepsaném xxxxx xxxxxxxxx PhDr.. Xxxxxxxxx Zaorálkem xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx stanovisko xxxxxxxxxxxx x dále xxxxxx, xx x xxxx 1991 byla x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx schválena rozsáhlá xxxxxx obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pod x. 509/1991 Xx., jejíž xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ústavního xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx část osmou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mezinárodní xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx přistoupila x xxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dne 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx o dalších xxxxxxxx, kterými xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx x. 264/1992 Xx. x x xxxxxx č. 267/1994 Xx. K xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx vyhlášeny. X xxxxxxx na xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, že přijaté xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx, x xx xx xx Xxxxxxxx xxxxx, aby v xxxxxxxxxxx x návrhem Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx příslušné rozhodnutí.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxx při zařazení §685 - 716 xx xxx. zákoníku x xxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxxx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx návratu klasického xxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx - xxxxx zvláštnímu xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx jedince x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx místo x xxx úpravu nájemního xxxxxx k xxxxxx xxx xxxxxxxx citlivému xxxxxxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx systematického xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx regulující xxxxx xxxx xxxx dotčena xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx naposledy xxxxxxx č. 267/1994 Xx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx konfliktů x nájemních xxxxxxxx, xx generálně znamenala xxxxx ve xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx formu xxxxxxx nájemného bylo x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nákladů na xxxxxxx opravy vnitřního xxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxxx xx nájemce.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx, kdy ještě xxxxx ustaven, x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx vědom, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx senátoři xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx jeho xxxx xxxxxxxxx přesvědčení, xx xxxxxx nájemního xxxxxxx nesmí být xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx je xxxxx xxxxxxxx takovou xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemce - xxxxxxxxxxxx reálná a xxxxxxxxx (tj. změna xxxxxx xxxxxx by xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx, synchronně x právní xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx sine xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx diskusi). Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x metodě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx rušení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx kterém xxxxxx. Xxxxx též poukázal xx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxx xxx tři xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx úpravu, xx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx jednostranně xxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xx xxxxxx §696 xxxx. 1 XX), v důsledku xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx legislativní cesta xxxxxxxx xxx v Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxx.

X xxxxxx xxxx zformuloval Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx o xxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxx lze xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx však xxxxxx x jednostranně. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx principem xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx požadavkem obecného xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx práv jednotlivce. Xxxxx judikatury Evropského xxxxx pro xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx prostor: "Státům xx xxxxxxxxx právo xxxxxxxx takové zákony, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx majetku x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx zákony xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x moderních společnostech xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Aby xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx široký xxxxxxx x úvaze (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx appreciation"), x xx xxx xxx zjišťování, zda xxxxxxxx veřejný xxxxx xxxxxxxxxxx x uplatnění xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) opatření, xxx rovněž xx xx týče xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx takových xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx a xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx vs. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx názor Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx partii xxxxxx Senát xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce, xxxxx ustanovení navržená x xxxxxxxx xxxxx xx iure x xxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx slabší strany (xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx taxativně vymezených xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx se xxxxx xxxxxxxx, že xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zcela xxxxxxxx trhu x xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx bytových xxxxxx. Bydlení xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, k xxxxxxx důslednému zabezpečení xx xxxx xxxxxxx. Xxx jakémkoli xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx druhého, xxxxx xx třeba xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (pokud xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je chápána xxxx opatření výjimečné, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx týkajících xx xxxxx bytu Senát xxxxx, že xx xxxx xxxxx o xxxxx bytu ideově xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochranu xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx takových, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx a reagují xxxxxx na různé xxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxx bytu (xxxx. společný nájem xxxx), x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx koncipovaná xxxxxxx ve prospěch xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx drobných xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx právo xxxxxx xx xxxx xxx.). X toho Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 je nutné xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x povinnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx, xxxx. xxxxxxx bydlení) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx umožňující xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Senát uzavírá, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pod xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky,

- Xxxxxxxxxx sdružení xxxxxxxx xxxx, xxxx a xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx.

X jejich xxxxxx Xxxxxxx soud vyjímá xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x návrhem xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxx xxxxx, xxx poslanci x xxxxx xxxxxxxxxx iniciativy xxxxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx xxxxxxx návrhů xxxxxx xxxxxx zaměřených xx xxxxxx nájemného x xxxx; x xxxxxx x xxxx však Xxxxxxxxxx sněmovna nevyslovila xxxxxxx. Xxxx ministerstvo xxxxxxxxxx, xx problém, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx zákona x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx nájemníků České xxxxxxxxx (xxxx jen "xxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx nepřijatelný, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx do práv x xxxxxxxxxx občanů xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", k xxxxxx xxxx řady právních xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx občanů xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nejistoty. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku sotva xxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxx oddělenou xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Sdružení xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx navrhovatel xxxx xxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx orgánů x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx bytu. X xxxxxxxx xxxxxx úmyslu xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxx' xx xxxxxxxx, které xx upravit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx přijat xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx tak stalo xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Sdružení xxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Občanské xxxxxxxx majitelů domů, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky (xxxx též "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rozsáhlých příloh. Xx stanovisku především xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxx chápáno xxxx xxxxxxxx lidské xxxxx, xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxx xxxxxxxxx vyjádřenou x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx za xxxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx nápravě, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx reliktu, xx. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. osobního užívání xxxx; stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxx jeho xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, v Xxxxxx xxxxx hranice xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx části stanoviska xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a nejspornější xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu, x xx:

- xxxxx xxxxxx nikoli xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx volnosti stran,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx patřícím xxxxx xxxxxxxxx,

- nájemcovo xxxxxxxxx disponovat x xxxxx, který mu xxxxxxx, x v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx v souladu xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx toto xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rovnocenný náhradní xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájmem (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx vůči xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxxxx nízkou xxxxxx, x namítá, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx dispoziční právo, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx pronajmout. Xxxxx napadená xxxxxxxxxx, x přihlédnutím ke xxxxxxx vzniku nájmu, xxxxxxxx xx tak xxxxxxx xxxxx do xxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx podstatě xxxxxxxx sdružení majitelů xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. regulovaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, natož x jeho xxxxxxxxxxx, xx xx získání xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx přiložené xxxxxxxx xxxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxxx se xxxxxxx x tom, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2,7 xx xxx 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx je x xxxxxxxx době průměrné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx bytu xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx stávající xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Uvádí, xx chráněné nájmy x režimu napadené xxxxx občanského xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxx zrušených xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740 000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 xxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx stanoviska xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx celé právní xxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxx se nic, xx by xxxxxx xxxxx vyřešit x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx některá xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx práv xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx domnívá, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 odst. 1 poslední xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 poslední xxxx.

x) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xx eventuálně možno xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x nejproblematičtější ustanovení, xxxxxx je x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 a §711 xxx. zákoníku.

Občanské sdružení xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx postavení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx řízení, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 odst. 3 zákona x Xxxxxxxx xxxxx. O xxxx xxxxxxx Ústavní xxxx nerozhodoval, protože xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx v řízení x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. jeho xxxxx.

E.

1.

Ústavní xxxx xx xxxxxxx - v xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx soudu - zabývat se xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx jehož xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx přijat x xxxxx v xxxxxx Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx x ústavně předepsaným xxxxxxxx. Navrhovatel xx xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Jde o xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx. zákoníku, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx účinnosti 1.4.1964; xxxx do něj xxxxxxxxxxxxx xx na xxxxxxx 90. let 20. století, a xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník, s xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x to v xxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x nájmu xxxx x části osmé xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx k rozsahu xxxxx není toto xxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, xx zákon x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxx v xxxx platnosti xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákonodárného xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx federaci x republiky, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx přijat x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X právních xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx přezkoumává - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx stávajícím xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx procedury xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. nález ve xxxx xx. xx. Xx. ÚS 10/99, Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 16, nález x. 150, str. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx některá x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx drobných xxxxx, x xx xx xxxxxxx zákona x. 264/1992 Sb., xxxxxx xx mění x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x x řízení xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) a xxxx a doplňují xxxxxxx další xxxxxx.

x) X §707 odst. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) jde-li x xxx zvláštního xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Xx §711 xxx vložen nový xxxxxxxx 4, který xxx:

"(4) Xxx-xx o xxx zvláštního xxxxxx xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx souhlasu toho, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx rad uzavření xxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. byl přijat x době xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx zákonodárné xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x vydán x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx předepsaným způsobem, xxxxxxxxxx (viz xxxx).

3.

X xxxxxxxxx od 1.1.1995 xxxx provedena xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx zákonem x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Nájem xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx do xxxxxxx, a to xx xxxx určitou xxxx bez xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx x způsob xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx xxxx. Xxxxxxx smlouva xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) V §692 xx xx odstavec 2 xxxxxx nový xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx po předchozí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 xx xx xxxxx připojila xxxx xxxx: "V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x xxxxx větě xx slova "xxxxxx, xxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, že" x x druhé xxxx xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 se vypustila xxxxx "xxxx trvale xxxxxx jako".

g) V §710 xxxx. 3 xx vypustila část xxxx xx středníkem.

h) §711 odst. 1 xxxx. b) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x pronajímatel xxxxxxxxx služební xxx xxx jiného nájemce, xxxxx pro xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 xxxx. 1 xxxx. x) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "a nebo xx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, xxxxx xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů nevyužil xxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxx xxxxxxx nájemci, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemci xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx bytu x x xxxx xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx přestěhoval xx xxxxxxxxxx bytu, xxxxxxx však xx xxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx rozdílu x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Jiné xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Bytovými xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x náhradní xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx nájemce x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), b), e), x) a x), xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní byt, xxxxx xx podle xxxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, který xx vyklidit (xxxxxxxxx xxxxxxxx byt). Soud xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx byt x xxxxx podlahové xxxxx xxx vyklizovaný xxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pronajímatele xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx může xxxxxxxxxx, xx z xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx na náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x méně xxxxxxxx, popřípadě x xxx xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, nebo xxxxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(3) X případech xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xx povinen byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; soud xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 věta xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx právo xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx místnosti nebo xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx nezařízené xxxxx xxxx jiného xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x x), stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxx x nezletilými dětmi x skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí pronajímatele xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x d), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx má xxxxx xx náhradní xxxxxxxxx, popřípadě xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, než xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x xxxxxxxxx věcí xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx má xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, není xxxxx nájemce povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, xxxxx pro xxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zajištěna; xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxx jen xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx nový §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx lhůty k xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 odst. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Jestliže služební xxx xx smrti xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxx manželství xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx přiměřený xxxxxxxx byt. Xx xxxxx x v xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu opustí xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx mimo xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) V §714 xxxxx věta xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

o) X §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 xx xxxxxxxx xxxx odstavce 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. byl xxxxxxxxxx v xxxxxx 79/1994 Sbírky xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. Z xxxxxxxxxxxx knihovny Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx, xx návrh xxxxxx byl předložen Xxxxxxxxxx sněmovně xxxx xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 x rozeslán xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Xxxxx xxx xxxxxx xx 25.schůzi Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 xxxxxxxxx č. 536, když x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 xx zdrželo, 2 nehlasovali.

Dne 16.12.1994 xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx podepsal xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx o Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., kterým se xxxx a doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, byl xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Ústavou Xxxxx republiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX OSMÁ

HLAVA XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx ustanovení x nájmu xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvou, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; pronajímatel jej xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx stanovených x zákoně.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxxxx bytem, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxx xxxx zvláštního xxxxxx a o xxxxx bytu x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx smlouva musí xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx výpočtu nájemného x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx bytu xxxx xxxxxx výši. Xxxxxxx xxxxxxx musí mít xxxxxxxx xxxxx.

(2) Není-li xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx se xx xx, xx xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x povinnosti x xxxxx bytu

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx nájemci xxx xx stavu způsobilém x řádnému užívání x xxxxxxxx nájemci xxxx x nerušený xxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx x bytě xxxxxxxxxxx x xxxx užíváním x xxxxxxx spojené x běžnou údržbou xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx zvláštní xxxxxxx.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx oprav v xxxx a xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x osoby, xxxxx žijí x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, mají xxxxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx užívat xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx bytu xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx povinen xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x zařízení xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou povinni xxx xxxxxx xxxxx xxxx dbát, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx prostředí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemcům xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx práva xxxxxxx, xx nájemce xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x nezbytné xxxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x pronajímatele xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx oprav x bytě, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx jejich xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, která xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Nepostará-li xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx drobných oprav x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx pronajímatel xxxxx učinit xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxx sám x xxxxxxxxx xx něj xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx a xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx je xxxxxxx odstranit závady x poškození, xxxxx xxxxxxxx v domě xxx nebo xx, xxx s xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx se xxx, má pronajímatel xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x poškození xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx nesmí xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxx xxxxx podstatnou xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x to ani xx xxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx požadovat, xxx xxxxxxx provedené xxxxxx x xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxx se souhlasem xxxxxxx. Tento xxxxxxx xxx xxxxxxx jen x vážných xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx takové xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx nájemce xxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxxx; jinak odpovídá xx škodu, která xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx a úhrada xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, ve kterých xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxx podmínky xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Úhrada xx plnění poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx na xx se platí xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxxxx nebo xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx bytu xx xxxx xxx xx její xxxxxxxxxx, xx povinen xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx poplatek x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx delší xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx spojená x užíváním xxxx, xxxx xxxx poskytována xxxxx, x jestliže xx x xxxxxxxx xxxx užívání bytu xxxxxxxx.

(2) Stejné xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx podstatně xxxx po xxxxx xxxx xxxxxx podmínky xxxxxxx xxxx nebo xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, poskytovaná x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx slevu x nájemného xxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx měsíců xx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Byt xxxx xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx nájem xxxxxx též dohodou xxxx dosavadním xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx společný xxxxx xxxxxxxxx jen xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců. X ostatních věcech xx třeba xxxxxxxx xxxxx; xxxxx je xxxxxx xxxx neplatný.

(2) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxx společnému xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x nich budou xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx za xxxxxx xxxxxxxxxx manželé xxxx xxxxx x xxxx xxxxxx nájemci xxxx, xxxxxxx společný xxxxx bytu xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, vznikne xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x společné xxxxxxxx manželů x xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx oprávněni x xxxxxxx společně x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 a 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx trvale xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx se některý x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxxxx manželství.

(2) Xxxxx xxxxx, vzniklo-li xxxx uzavřením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Nedohodnou-li xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx x nich xxxxxxxx, že se xxxxxxx právo společného xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, který x xxxxxxx xxxx byt xxxx užívat jako xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx jeden x xxxxxxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zanikne xxxxx společného nájmu xxxx xxxxxxxx; právo xxx xxxxxx zůstane xxxx x manželů, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx. X ostatních případech xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, na xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx tohoto xxxxx, jakož i x tom, xxx x xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx nájmu bytu xxxxx xxxx zřetel xxxxxxx na zájmy xxxxxxxxxxx dětí x xxxxxxxxxx pronajímatele.

Přechod nájmu xxxx

§706

(1) Jestliže xxxxxxx xxxxx a nejde-li x xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx nájemci (xxxxxxxxxx xxxxxxx) jeho xxxx, xxxxx, rodiče, xxxxxxxxxx, xxx' a xxxxxx, kteří prokáží, xx x ním xxxx v xxx xxxx smrti xx xxxxxxxx domácnosti a xxxxxx vlastní xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxx xx, kteří xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx byli xxxxxxxx xxxxxxx, jestliže xxxxxxx, xx s xxx žili xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx tří xxx xxxx xxxx xxxxx x nemají xxxxxxx xxx.

(2) Jestliže xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx-xx x byt ve xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx členství v xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx připadl xxxxxxx podíl.

707

(1) Zemře-li xxxxx z xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Jde-li x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx jednoho x manželů společný xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; k tomu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx o xxxxxxxx. Xxxxxxxx zemřel xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx manželství, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x nájem xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, jemuž připadl xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x více xxxxxxxx xxxxx, xxxx členství xxxxxxxxxxx přejít na xxxx dědiců.

(3) Zemře-li xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 x §707 odst. 1 xxxxx i x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 neplatí xxx xxxx služební, pro xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pro xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

Xxxxx xxxxx bytu

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx písemnou xxxxxxxx.

(2) X případě, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx doby.

(3) X xxxxxxx výpovědi xxxx být xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx tři xxxxxx xxx, aby xxxxxxxx xx konci xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Pronajímatel xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, xxxxxxx, xxx xxx xxxx, vnuky, xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pronajímatele x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební xxx xxx jiného xxxxxxx, který pro xxxx bude xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xxx s xxx bydlí, xxxx xxxxxxxx výstrahu hrubě xxxxxxxx xxxxx xxxxx x domě;

d) jestliže xxxxxxx xxxxx porušuje xxx xxxxxxxxxx vyplývající x xxxxx xxxx, xxxxxxx tím, xx xxxxxxxxxx nájemné nebo xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx za dobu xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx s domem xxxxxxx xxx, že xxx xxxxx užívat xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byt xxxx xxx xxxxx xxxx xxxx užívat;

f) jde-li x xxx, který xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx určenými x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x nájemce xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx chce xxxxx xxx xxxxxx;

x) má-li xxxxxxx xxx nebo xxxx bytů, vyjma xxxxxxx, xx na xxx xxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx nájemce xxx xxx vážných důvodů xxxxx ho bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx občas;

i) jde-li x byt zvláštního xxxxxx nebo x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoba.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxx xxxx, určí xxxxxxxx, xx xxxxxxx datu xxxxxxx xxxxx skončí; xxxxxx přihlédne x xxxxxxxxx lhůtě (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx až prvním xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Soud xxxxxxxx též xxxxxxxx, xx nájemce je xxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxxxxxx do 15 xxx xx uplynutí xxxxxxxxx lhůty. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx soud, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx byt xx 15 dnů xx xxxxxxxxx náhradního xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx.

(3) Dojde-li x xxxxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x), x), x) x x), xxxx soud x odůvodněných xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx určí.

(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx zvláštního xxxxxx, xxx xxxxxxxxx nájem xxxxx odstavce 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx nákladem takový xxx xxxxxx, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx příslušného xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxx národních xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx nájmu xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu x účelu, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx soud na xxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx byt xxxxxxx, stěhovací náklady x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx bytu x z xxxx xxxxxxxxxx, až xx xxxx xxxx let, xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx x nájemném xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx nároky xxxxxxx xxxxxx tím xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx byt, xxxxx xxxxx velikosti x xxxxxxxx zajišťuje xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x členů xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x), x), e), x) x i), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, který xx podle místních xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx má xxxxxxxx (přiměřený xxxxxxxx xxx). Soud může x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx xx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx může xxxxxxxxxx, xx z důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx vybavený, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, než xx xxxxxxxxxxx byt, xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxx vyklidit, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel má xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 věta xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; xxxx může, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodné, xxxxxxxxxx, že rozvedený xxxxxx má právo xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx podnájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx nájemce.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), d), x) x x), stačí xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x d), xxxx xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě xx náhradní xxx. Xxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx nájemce xxxxxx řádné ubytování x prostor x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx vyklidit, dokud xxx něj xxxx xxxxxxxxxxxx bytová xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx dnem xxxxx k vyklizení xxxx xxxx pronajímatel x xxxxx, jejíž xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 xx 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Jestliže xxxxxxxx xxx po xxxxx nájemce xxxx xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx užívají xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx není zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx platí x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx mimo xxxx, než xx xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx členství xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §712. Xxxxxxx členského xxxxxx xx xxxx člen xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx xx xxxxx xxxx stanovami xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx výměně xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx nájemci xxxxxxxxx x výměně xxxx. Souhlas x xxxxxx musí xxx xxxxxxxx formu. Odepře-li xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxxxx souhlas s xxxxxxx bytu, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx u soudu xx xxx měsíců xxx xxx, kdy xxx x dohodou xxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx u xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx okolnosti, xx xxxx možno xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, může xx dohody xxxxxxxxx; xxxx xxxx tak xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinnost x xxxxxxx škody xxx xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx úpravy xxxxx xxxx xx nevyvážený, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x jednostranném xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx rovinu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x protiústavnosti xxxxxxx mezery v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx by xxxx xxxxxx neumožňovalo, xxx xx pronajímatel domohl xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx bylo dříve xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytu xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx veškerá xxxxx x povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx k xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx i xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx vztahů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx při výkonu xxxx x xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xx bylo nutno x soudu xxxxx xxx, jak xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x té xxxxx, x xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx jiné xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxx xx zrušení §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx nejsou xxxx. Samotná xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, která xxxxx předjímá xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx, protiústavní je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x absenci xxxxxxx xxxxxxxxx regulace, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, založené xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx své xxxxxx x éře xxxxxxxxxxx xxxxxxx, je nutno xxxxxxxxxxx, xx povaha xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx obligačního xxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vůle x xxxxxxx volnosti xxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [viz xxxxx ve xxxx xx. zn. Pl. XX 24/99 (Sbírka xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. ÚS 51/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, nález x. 149, xxx. 79; vyhlášen xxx č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx č. 135, str. 153; xxxxxxxx pod č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x ochrana xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx práva xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx neomezil jen xx xxxxx vlastnické, xxx' xxxxx v xxxxx kontextu xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx svém xxxxxx xx věci xx. zn. I. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx č. 63, xxx. 129) konstatoval, xx respektování autonomní xxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx státu xx xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx autonomii vůle, xx. v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx moc, xxx xxxxxx autonomní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xx odpovídající xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx osob, xxxx státní xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) s ohledem xx xxxx, xxxxx xx být dosaženo. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxxx xx soukromého xxxxx, xxx xxx je xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx struktury xxxxxx xxxxxxxxxx práva ve xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx veřejné xxxxxxxxxx xxxx, nikoli o xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx neakcesorické, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx). X x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx právo xxxxx xxxxxxxxx vůle, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx určité xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Nelze xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxx o xxxxxx úpravu xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (kogentního) charakteru, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx druhé xxxxxx xxxxxxxxx vztahu, xx. na straně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx pronajímatelem xx xxxxxxx vlastník xxxx, xx zřejmé, xx xxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxxxxxx, konkrétně x xxxxxxx xxxx xxxxx disponovat x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx z xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xx další typický xxxxxxx závazkového xxxxx: xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx o xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xx stran nemá xxxxxxx (xxxx právo) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu (xxx §493 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx zrušení). Jednostranné xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx pouze tehdy, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx stanoví. Xx xxxx lata k xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (mezí), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx či stanovené xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) je za xxxxxx xxxxx věcí xxxxxx smluvních xxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx nedojde, není x xxxxxxxxx žádný xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx možné změny xxxxxxxxxxxxx projevem vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx regulace xxxxxxxxx se Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxxx xx. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, nález x. 93, str. 287 x xxxx.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx uveřejněného xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, xxxxx č. 142, xxx. 237; xxxxxxxx pod č. 528/2002 Sb.) x xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 29, xxxxx x. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X nálezu sp. xx. Xx. XX 3/2000 vyjádřil Xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx vyžaduje, xxx xxx xxxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx zřetel xx xxxxxx destrukce xxxxxxxxxxxx xxxxx, zejména pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Cenová xxxxxxxx, nemá-li přesáhnout xxxx ústavnosti, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx cenu xxx, xxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx by xxxxxxx xxxxxxxxxxx popření xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx nevylučuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx politiky xxxxx x xxxxxxx, xx se pohybuje x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pořádkem a xxxxxxxxxxxxx závazky Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx státu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xx xxxxxxx, xx musí xxxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Vlastnictví xxx z Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx chápáno xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, omezeno xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx být pouze xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Listinou (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xx nedotýká xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxx pouhou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx x při xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Listiny). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx xxxxxxx (xxxxxx libovolného) nájemného, xxxx regulace xx xxx výjimkou, xxxxx xx xxxx být xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx vzájemná souvztažnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zaostávání přeměny xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx řešení základního xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, totiž xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x principem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx transformace x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x tomu, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxx nájemného xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx domy x restitucích. Xxxx xxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxxx xx xxxxxx, údržbu x xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx poukázal xxxx Evropský xxxx xxx lidská práva, xxxxx xx xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, že omezování xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx užívání xxxxxxx zaručeným v čl. 1 Xxxxxxx x. 1 x Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x základních xxxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx ve xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx než třemi xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx zřejmé, že xx xxxxxxx na xxxx x xxxx xx xxxxx změnit xxxxxxx. Místo xxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, v nichž Xxxxxxx soud důrazně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tuhé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx dne xx xx xxxxxxxxxx naplnit xxxxx předvídaný xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Důsledkem xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx dále xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx těch xxxx, xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx jinak, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx. Jejím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx situaci, xxxxx xx v příkrém xxxxxxx s Listinou (xxx výrok X.), x to "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. nepřípustné xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx nájemné, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx nájemné xx xxxx před xxxxxxxx úpravy x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx jednotlivými skupinami xxxxxxx, xxxxx se xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozumného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx vydání xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, xxxxx xxxxxxxxx notorietu, xx - xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx - bude xxxxxxxxx xxxxxxxx aplikovatelná xxx futuro.

Ústavní xxxx xx tomto místě xxxxxxxx upozorňuje, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx různé xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, či xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce vedou Xxxxxxx xxxx, který xx je xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x nutnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx chybějící xx xxxxxx "obyčejného" xxxxxx xxxxxxxx principů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx základní xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx obecné soudy xxxxxxxxxxxxxx poskytly tak, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxxxx xxxxxx zvýšeného xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxx žalob x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx - viz xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Cdo 819/2005, xx. xx. 26 Cdo 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx za xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx xxxx založil xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx zřetelem x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 právo xxxxxxxx xxxxxxx xx právo xxxxx, je nutno xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx rovnocenný xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx datu xxxxxxx, xxxxx xxxxx dovozovat, xx xx xxxxx xxxxx z podstatných (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx nájemného. X povahy věci xxxxxxx, že tento xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zachován z xxxxxxxxxxx vztahu osobního xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx stanovena právním xxxxxxxxx, a logicky xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx rovněž xxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxx §493 xxx. xxxxxxxx xxxxx měnit xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx x xxxx - xxx xxxxxxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx stanovit zvláštní xxxxxx xxxxxxx, který xxxx v xxxxxxxx xxxx neexistuje. Xxxxxxxx xxxxxxx (ani xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx závazkového xxxxxxxxx xxxxxx zasáhnout xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zákonodárné a xxxxxxx, xx xxx xxxxxx soudy xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Ústavy).

Jestliže xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx po jeho xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxx poskytovaných s xxxxxxxx bytu regulována xxxxxxxx předpisy, xx xxxxx x tohoto xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx, xx tyto xxxxxx xxxxxxxx xxxx později xxxx xxxxxxxxxxxx zrušeny, xx xxxxxxxx závěru xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx x. 182/1993 Sb., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx z právních xxxxxx vzniklých xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (sic - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx x. 182/1993 Xx.).

Xx jiném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx soud tvrdí:

"Za xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx věci xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx domáhat se xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx na xx, xx x xxxxx názoru (v xxxxxx xxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x ty xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" důvody, x xx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 567/2002 Sb., kterým xx xxxxxxx cenové moratorium xxxxxxxxx z xxxx, x byl xxxxxxxx xxxxx, xxx vládě Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx z xxxx vydáváním xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xx to, xx xxxxxxxx rozhodnutí xx v xxxxxxx x výrokem citovaného xxxxxx xx x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx důvody, xxxxx x jeho xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Ústavní xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx až alibistické x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx řešit xxxxxxxx, které ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Přijatým xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx obecných xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxx, xxxx zjevně xxxxxxx xx délky xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx vydán 31.8.2005). Dále Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx hodnocení se xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx věci xx. zn. Pl. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x předcházejících xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx konstrukce xxxxx "nosné" xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vedly Xxxxxxx xxxx x xxxx rozhodnutí.

K xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxxx xx smyslu čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx xxxxxx základní xxxxxxxxxx, ke kterým xxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx "ochranu xxxxxx xxxxxxx stanoveným způsobem", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xx situace, xxx se souhlasem xxxxx i Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx z nájmů x druhá z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx určeným xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxx xx xxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o právní xxxxxx obsaženou x xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx obsažených x xxxxxxxxxxxx konstrukcích xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx důvody xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx právům xxxxxxxxx, xxxxx před xx xxxxxxxx svůj xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Ústavní xxxx, x xxxxxxxxxxx roli xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx funkci xxxxxx xx xxxxxx pozici "xxxxxxxxxxx" zákonodárce a xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých složek xxxx charakteristických pro xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxx xxxx x xx, xx xxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx nájemného, x xx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx zmíněným. Xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x nalézání x aplikaci xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, jak xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, zdržuje xx xxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a nahrazoval xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx je xxxxx xx vyvarovat xxxxxxxx; xxxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx okolností xxxxxxx, xxxxxxx přirozených xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx života, závěrů xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx konformní xxxxxx praxe.

Pozornost si xxxxxxxx x druhá xxxxxx navrhovatelových xxxxxxx xxxxxxxx xx tvrzení x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx spočívající x tom, že xxxxx nebyla přijata xxxxxxxxxxxxx xxxxxx úprava. Xxxx důsledek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx protiústavní xxxx, x xx xxxxx, xx-xx zákonodárce povinen xxxxxxxx xxxxxxx zákonnou xxxxxx, xxxxxxx xxx, x xxx xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx povinnost xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jak xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x zajištění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxx ochraně), xxx x x xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x xxxxx si xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx sám uložil. Xx xxxxx, xx x činnosti ústavních xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxx u německého Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx x Xxxxx xxxxxxxxx se ústavní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [xxxx. nález xx věci xx. xx. Xx. XX 48/95 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx věci sp. xx. Xx. ÚS 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx opomenutí xxxxxxxxxxx, xxx má xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxx podmínek xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx rozhodne, xx xxxxxxx oblast xxxxxx, tento xxxxx x xxxxxx vysloví, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx x x xxxxxxx, kdy Parlament xxxxxxxxxxxx úpravu přijal, xxxxx xx byla xxxxxxx proto, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx nepřijal xxxxxxx konformní náhradu, xxxxxxx mu x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx lhůtu (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx nečinný x xx uplynutí xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxx (ani po xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx vyplývá z xxxxx xxxx xx xxxxx, xxx jak xx xxxxxxxxx v Xxxxxx. Materiální xxxxxxx xxxxxxx xxx vede xxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx počátku xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Každá xxx xx sklon x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx; absolutní xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx složek xxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxx xxxxx vymezení, svoji xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxxx své úkoly, x xxx xxxxx x xxxxxx fungování xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx brzd a xxxxxxxxxx, xxxxx je xx xxxxxxx dělby xxxxxxxxx. Hlavní xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx především x xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) a "Xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxx xxx ochranou xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx stejného ústavního xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vyplývá xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx k xxxxxx, že Xxxxxxxx xxxx x další xxxxxx soudy xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx poskytnout xxxxxxx xxxxxx fyzických x xxxxxxxxxxx osob, xxxxx xx xx xx obrátily xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxxxxx odůvodněním a xxxxxxxxx se na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (neexistenci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx poté, xx jim Xxxxxxx xxxx, xxxx ochránce xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, otevřel xxxxx xxxxxxxxxxxx cestu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů a xxxx za xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Parlamentu České xxxxxxxxx pak xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xx xxxx x vůle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odpovědným za xxxxxxxxxx ústavního xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx povinnost, x xxxxxx povinností xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x odmítá xxxxxxxx xxxxx na xxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx práva, a xxxxx xxxxxxx, jak xx xx xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx vztahu x xxxxxxxxx návrhu xx xxxxxxxxxx řízení Xxxxxxx xxxx konstatuje, xx xxxxxx dány xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx toto xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx x xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 větou xxxxxx Xxxxxxx xxx x čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Městského xxxxx x Xxxxx podle §70 odst. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (výrok XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx podle §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Ústavním xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zaujali x jednotlivým xxxxxx xxxxxxxxxx pléna xxxxxx Xxxxxxxxx Balík, Vlasta Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Lastovecká, Xxxx Xxxxxxx x Eliška Xxxxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Xxxxx.