Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx sněmovna Parlamentu Xxxxx republiky ve xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx nejprve xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx v xxxx 1991 xxxx x xxxxx reformy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pod č. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx xxxx, mimo xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Tato novela xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx hlavu xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx byly xxxxxxxxx mezinárodní xxxxxxx, xx kterým naše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx stanoveným xxxxxxxx publikovány. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvádí xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx, kterými se xxxxxxxxxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xx o xxxxxx x. 264/1992 Xx. x x xxxxxx x. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X ohledem xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx zákonodárný xxxx jednal x xxxxxxxxxxx, že přijaté xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxx x naším xxxxxxx xxxxx, x že xx na Xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx s návrhem Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxx ústavnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České republiky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx zařazení §685 - 716 xx xxx. zákoníku x xxxxxxx, že xxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx společnosti xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx legislativně-technického xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx speciální xxxxxxxxxx x xxx, která xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx dvakrát, xxxxxxxxx x zároveň naposledy xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xx snížení xxxxx xxxxxxxxxxx konfliktů x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx generálně znamenala xxxxx xx xxxxxxxx xxxx pronajímatele xxxx x že xx xxxxxxxx jednostrannou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' dotčená ustanovení xxxx xxxxxxxxx v xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx schválení xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxxx, že xxxxxxx nájemního bydlení xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx za xxxx x této xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx jeho xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx xx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx proměna xxxxxx nájemce - xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx (tj. xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx proběhnout na xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, finanční xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx sine xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxx společenskou xxxxxxx). Xxxxx Xxxxx neshledává xxxxxx xxx závažné xxxxxxxxxxxx v metodě xxxxxxx bezkoncepčního rušení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxx xxx tři xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx níž xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné x xxxx (ve xxxxxx §696 xxxx. 1 XX), x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx cesta xxxxxxxx xxx v Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aniž xx Senát xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx slovu.

K xxxxxx xxxx zformuloval Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx x xxx, že xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx demokratického xxxxxxxxxxx. V určitém xxxxxxx úseku lze xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx strany (xxxxxxxxxx xxxxxxx), nikoli však xxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxx xxxxx, xx předpokladu, xx xxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prostředky x xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx principem xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx balance) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xxxxx xxxxxxxxxx Evropského xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx prostor: "Státům xx xxxxxxxxx právo xxxxxxxx takové zákony, xxxxx považují za xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("general xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a hospodářské xxxxxxxx. Aby bylo xxxxx takovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx široký xxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx of xxxxxxxxxxxx"), x xx jak xxx xxxxxxxxxx, zda xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x uplatnění xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx xxxx výběru xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx opatření." (Xxxxxxxxx a xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx vs. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx na xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx vyjádřený x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X další xxxxxx xxxxxx Senát xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce, xxxxx ustanovení xxxxxxxx x derogaci vedou xx xxxx x xxxx zrušení. Po xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ochraně nájemce xxxx xxxxxx strany (xxxxxxxx nájemného a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů) Senát xxxxxx, xx xx xxxxx domnívat, xx xx xxxx ponechal xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zcela xxxxxxxx trhu x xxxxx se zasahování xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Bydlení xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stát xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx usměrňování xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x omezení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx práva xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx třeba xxxxxxx trvat xx xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx neústavní, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (pokud xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, je xxxxxxxxxxx ústavně konformními xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, že xx xxxx xxxxx o xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx řada takových, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xx různé xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu (xxxx. společný xxxxx xxxx), a xxxxxxxx x xxxxxxxxxx koncipovaná xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx drobných xxxxx x nákladů xx xxxxxx údržbu xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx právo xxxxxx xx xxxx xxx.). X toho Xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §685 xx 716 je xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Je-li předmět xxxxx xxxxxxxxxxx (byt, xxxx. nájemní bydlení) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx x zvláštní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx podřaditelné xxxxxxx. Senát xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx x případným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obecná xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X jejich xxxxxx Xxxxxxx soud vyjímá xxxxxxxxxxx údaje:

a) Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj

Ministerstvo x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx jak xxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxx poslanecké xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx zaměřených xx xxxxxx nájemného x xxxx; x xxxxxx x nich však Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx návrhem xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx zásadně xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx vedlo k xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx jakékoliv xxxxxxxxx "xxxxxxx", k xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx práva x povinnosti xxxxxx xxxxxxxx, čímž by xxxxx xxxxxx xxxxx x vyvolání xxxxxx xxxxxx nejistoty. Xxxx xxxxxxxxx xx fakt, xx nepřijetí xxxxxx xxxxxx předpokládané x §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx mezi oddělenou xxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx cílem xx "xxxxxxxxxxxxx" zákonodárných orgánů x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx úmyslu xxxx xxxxx způsobilý, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, které jednostranné xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx xxxxxxxx, které xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx sdružení xxxxxxxx, xxx xxx přijat xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, aby xx tak stalo xxx "xxxxxxxxx", tedy xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, aby návrhu xxxxxx vyhověno.

c) Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Ústavnímu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx stanovisku xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx chápáno jako xxxxxxxx lidské xxxxx, xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxxxxxxx, a xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Ústavního xxxxx. Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. zákoníku xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx překonaného xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxx. xxxxxxxx užívání xxxx; stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájmu - xxxxx jeho xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx běžné hranice xxxxxxxxx xxxxx. V xxxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx charakterizovalo xxxxxxxxxxxxx x nejspornější xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu, x xx:

- vznik xxxxxx nikoli xx xxxxxxx dobrovolnosti, xxxx. xxxxxxx volnosti stran,

- xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxx patřícím xxxxx subjektům,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx disponovat x xxxxx, který xx xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x souladu xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx ničím xxxxxxxxx právo poskytováno,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rovnocenný xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x nim xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájmem (xx dobu xxxxxxxxx) xxxxx xxxx bytu xxxxxxxxxx celou vlastnickou xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx užívají xx xxxxx xxxxxx nízkou xxxxxx, x xxxxxx, xx vlastník nemá xxxxx dispoziční právo, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx svobodně xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x přihlédnutím xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx již xxxxxx konformní s xxxxxxx ochranou xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X vlastní xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x jeho xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx odborných institucí. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx x tom, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se pohybují x rozmezí xx 2,7 xx xxx 4 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx xxxx ročně; xxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx je v xxxxxxxx době průměrné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx bytu xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx stávající xxxxxxx petrifikovanou xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx zákoníku xx xxxxxx, ekonomicky x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx chráněné xxxxx x xxxxxx napadené xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxx zrušených předpisů x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740&xxxx;000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300 000 xxxx xx x domech xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxxx proto xxxxxxxxx variantně xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxx rozsahu xx xxxxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx se xxx, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx vyřešit xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxx xxxx xxxx x hlediska základních xxxxxxxx práv xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že xx eventuálně xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx ústavně xxxxxx ustanovení, xxxx xxxxxxxxxx §685 odst. 1 xxxxxxxx věty, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxx minimalizovat xxx zásahy, xxxx xx eventuálně možno xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x nejproblematičtější ustanovení, xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 a §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx požádalo x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx řízení, x to xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx o Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx aplikace uvedeného xxxxxxxxxx nepřichází x xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx zákona, xxxx. xxxx xxxxx.

E.

1.

Ústavní xxxx je xxxxxxx - x xxxxxxx s §68 xxxx. 2 xxxxxx x Ústavním soudu - xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx je namítána, xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx o xxxxxxxxxx, xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxx znění xxx. xxxxxxxx, tj. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. let 20. století, x xx x důsledku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx a upravuje xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x části xxxx xxxxx xxxxx oddílu xxxxxxx (poznámka: s xxxxxxxxxxxx x rozsahu xxxxx xxxx toto xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx zařazeno).

Vzhledem x xxxx, xx zákon x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxx x xxxx platnosti xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx federaci x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x vydán x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nehodnotil. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nabytím xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx ustálené xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soulad xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a nikoliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence (srov. xxxx. xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, nález č. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx některá x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, a xx xx xxxxxxx zákona x. 264/1992 Sb., xxxxxx xx mění x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x o řízení xxxx xxxxxxx notářstvím (xxxxxxxx xxx) x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx další zákony.

a) X §707 xxxx. 2 byla slova "xxxxxx xxxxxxxxx" nahrazena xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) jde-li x xxx zvláštního xxxxxx xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx nový xxxxxxxx 4, který xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx podle xxxxxxxx 1 jen po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx svým xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. byl xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ústavní úpravy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx a vydán x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx výše).

3.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx dotčených xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx se mění x doplňuje občanský xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 zní:

"(1) Nájem xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx byt xx xxxxxxx, x to xx xxxx určitou xxxx bez určení xxxx užívání. Nájem xxxx xx chráněn; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx x způsob xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx nebo xxxxxx xxxx. Nájemní xxxxxxx xxxx xxx písemnou xxxxx.".

x) V §692 xx za xxxxxxxx 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx je xxxxxxx xx předchozí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx a xxxxxxx xxxx, jakož x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx umožnit přístup x dalším technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx pronajímateli.".

d) V §694 xx na xxxxx připojila tato xxxx: "V případě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxx, aby nájemce xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 se x první větě xx slova "xxxxxx, xxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx" a x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, že".

f) V §709 xx vypustila xxxxx "xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx".

x) X §710 xxxx. 3 xx xxxxxxxxx část xxxx za xxxxxxxxxx.

x) §711 odst. 1 xxxx. b) xxx:

"x) xxxxxxxx nájemce přestal xxxxxxxxx práci pro xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx nájemce, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 xxxx. 1 xxxx. x) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "x xxxx xx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, který zní:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, pro xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx rozhodnout, že xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady x xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Soud xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx nájemného z xxxxxxxxxxx bytu x x bytu xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx náhradního xxxx, xxxxxxx však xx xxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx se x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Jiné xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Bytovými xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) x x), xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx bytu, který xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud xxxx x důvodů xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xxxxxxxxxx, že nájemce xx právo xx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X případech xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx prvé xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx právo xx xxxxxxxx byt. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 věta xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxx, rozhodnout, xx rozvedený manžel xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx ubytování.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx xxxxxx xxx x xxxxx místnosti nebo xxxxx ve svobodárně xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. c), x), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. c) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody zvláštního xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na náhradní xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx doby, než xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ubytování x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud má xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxx xxx xx xxxxx bytovou náhradu.".

l) Xx §712 xxx xxxxxx nový §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx, xxxxx a xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

x) §713 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx jeho manželství xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx jím xxxx zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx i x xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx stačí náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx mimo obec, xxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx náhrada xx xxxxxxxx stanovených x §712.".

x) V §719 byl xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Dosavadní xxxxxxxx 3 x 4 se xxxxxxxx xxxx odstavce 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x částce 79/1994 Sbírky xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. Z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně jako xxxxxx xxxxx dne 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Návrh byl xxxxxx na 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx dne 15.12.1994 xxxxxxxxx x. 536, když x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 proti, 33 xx xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx zákon xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zákon xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx smyslu §68 xxxx. 2 xxxxxx o Xxxxxxxx xxxxx shledal, že xxxxx č. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx republiky stanovené xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx změnách xx xxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx byt xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx doby xxxxxxx. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; pronajímatel xxx xxxx vypovědět xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x zákoně.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx bytu xxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stanovách xxxxxxxx družstva.

(3) Zákony xxxxxxxxx rad stanoví, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx určení x xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xx jakých xxxxxxxx xxx uzavřít xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx označení bytu, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx výši. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xx xx, xx xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x nájmu bytu

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxx nájemci xxx xx xxxxx způsobilém x řádnému xxxxxxx x zajistit xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x užíváním bytu.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx x bytě xxxxxxxxxxx x jeho užíváním x náklady xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce. Pojem xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxx o provádění xxxxxxxx xxxxx x xxxx x pokud xxx x xxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx družstva.

§688

Nájemce xxxx x xxxxx, xxxxx xxxx s xxxxxxxx xx společné xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx domu, xxxxx x xxxxxxx plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x užíváním bytu xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx řádně a xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou povinni xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx x xxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx zajišťující xxxxxxxx nájemcům xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx ohrožen, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady odstranit x xxxxxxxx xxxx x požadovat od xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x pronajímatele xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Nájemce xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímateli xxxxxxx xxxx xxxxx x bytě, které xx xxxx pronajímatel, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx se xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx tak xx předchozím upozornění xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx od xxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx je xxxxxxx po předchozí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx odstranit závady x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x domě xxx xxxx xx, xxx s xxx xxxxx. Nestane-li se xxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx závady x poškození odstranit x xxxxxxxxx xx xxxxxxx náhradu.

§694

Nájemce xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx pronajímatele, x xx ani xx xxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bytu x xxxx xxxxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx jen x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx této povinnosti xxxxxxx.

Xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx, xxxxxx za plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, způsob xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxxx za plnění xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx podmínky nájemní xxxxxxx, stanoví xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním bytu xxxx xxxxxx na xx xx xxxxx xxxxx x nájemným, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právním předpisem xxxxxxxxx jinak.

§697

Nezaplatí-li xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xx pěti xxx xx její xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx upozornění xxxxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nebo xx delší xxxx xxxxxxxx jejich užívání. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx i xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx spojená x užíváním xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, a jestliže xx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxxx xx nájemce, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx se podstatně xxxx po xxxxx xxxx xxxxxx podmínky xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxx xx plnění, poskytovaná x užíváním xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx slevu x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu je xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xxxxxxx, xxxxxx-xx uplatněno xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx ve xxxxxxxxx xxxxx více xxxx. Xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx též xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx vzniknout xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, týkající xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X ostatních xxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxxx; xxxxx je xxxxxx xxxx neplatný.

(2) X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx společní nájemci xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx společnými xxxxxxx x xxxxxxx x právech a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx na návrh xxxxxxxxx z xxxx xxxx.

(2) Xxxx může x xxxxxxxxx zvláštního xxxxxxx hodných xx xxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx právo společného xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxx x nich xxxxx xxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx za xxxxxx manželství xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, vznikne xxxxxxxx xxxxx bytu manžely.

(2) Xxxxxxx-xx xxx jednomu x xxxxxxx xx xxxxxx manželství právo xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu družstevního xxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx jsou xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx společně a xxxxxxxxxx.

(3) Ustanovení xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx trvale xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx se některý x xxxxxxx nájemcem xxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, vznikne xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx platí, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx manželství xxxxxxxxx z manželů xxxxx na uzavření xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx manželé x xxxxx bytu, xxxx na xxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxx, který x xxxxxxx bude byt xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx užívat zůstane xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx manželství. X xxxxxxxxx případech xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx rozhodne xxxx, xxxxxxxxxx-xx se xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, jakož x x xxx, xxx x nich xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx členství rozvedených xxxxxxx v xxxxxxxx.

(3) Xxx rozhodování o xxxxxx nájmu xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx pronajímatele.

Přechod xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx nájemce xxxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx nájmu manželů, xxxxxxx se nájemci (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, vnuci, xxxxxx, xxxxxxxxxx, zet' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx s xxx xxxx v den xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx vlastní xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx nájemci) xx xxxxxxx xxxx xx, kteří xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx výživou, jestliže xxxxxxx, xx x xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx dobu xxx xxx před jeho xxxxx x xxxxxx xxxxxxx byt.

(2) Jestliže xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, kterému xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx společnými xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx manžel.

(2) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx jednoho x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely. Xxxx-xx právo xx xxxxxxxxxx byt nabyto xx trvání manželství, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx členský xxxxx; x tomu xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx toho xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx podíl. Xxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx členství xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx dědiců.

(3) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx x x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 neplatí pro xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx určení x xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx zanikne xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx písemnou xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxx, že xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, skončí xxxx xxxxxxxxx xxxx doby.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx tři xxxxxx xxx, aby xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx měsíce.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx vypovědět xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx:

x) potřebuje-li xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, manžela, xxx xxx děti, xxxxx, xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pronajímatele x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx nájemce xxxx xx, xxx x xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx mravy x xxxx;

x) jestliže xxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxx povinnosti vyplývající x nájmu xxxx, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx nájemné xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x důvodu veřejného xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx byt xxxx xxx opravy, xxx jejichž provádění xxxxx byt xxxx xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x byt, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx užívat;

g) má-li xxxxxxx dva nebo xxxx xxxx, vyjma xxxxxxx, že xx xxx nelze xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxx xxxxx byt;

h) xxxxxxx-xx nájemce byt xxx vážných důvodů xxxxx xx bez xxxxxxxxx xxxxxx užívá xxx občas;

i) xxx-xx x xxx zvláštního xxxxxx nebo o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Jestliže xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx x nájmu xxxx, určí xxxxxxxx, xx kterému datu xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx lhůtě (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx až prvním xxxx kalendářního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx právní xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx též xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx právo na xxxxxxxx xxx (náhradní xxxxxxxxx), rozhodne xxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx zajištění xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx uvedených xxx písmeny x), x), x) a x), xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx případech xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci stěhovací xxxxxxx, xxx určí.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx v xxxx xxxxxxxxxx určení, xxx vypovědět nájem xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, kdo xxxx xxxxxxxx takový xxx zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx nástupce xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxx národních xxx uzavření xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx soud na xxxxx nájemce xxxxxxxxxx, xx pronajímatel je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, který xxx xxxxxxx, stěhovací xxxxxxx x další náklady xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx náhradního bytu. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx pronajímateli, xxx xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx výši xxxxxxxxx x dosavadního xxxx x z bytu xxxxxxxxxx, xx za xxxx pěti xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxx se nájemce xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx však xx xxxx, xxx xxxxxxx ukončil xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx v nájemném xx v období xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx nároky xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami jsou xxxxxxxx xxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx byt, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. a), x), e), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx, který xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně rovnocenný xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x nájemce přestal xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx, stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx kvalitě x méně vybavený, xxxxxxxxx x byt xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 věty xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxx vyklidit, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx náhradní xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 odst. 1 a xxxx. 2 xxxx druhá xx rozvedený xxxxxx xxxxx xx náhradní xxx; xxxx může, xxxx-xx proto důvody xxxxxxxxxx zřetele hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Náhradním xxxxxxxxxx xx xxxxxx byt x jedné xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nebo podnájem x zařízené nebo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x h), xxxxx xxx vyklizení poskytnout xxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a d), xxxx soud, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx ubytování, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx řádné xxxxxxxxx x prostor k xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x ostatních xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx xx bytovou xxxxxxx, xxxx xxxxx nájemce xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx x xxx vyklidit, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; společní nájemci xxxx nárok xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx x posledním xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx skončil, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 a přiměřeně §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Jestliže xxxxxxxx byt xx xxxxx nájemce xxxx xx rozvodu jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx není zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx soud může xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx x xxxx vybavený, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, než je xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx použije x xx byty xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx družstvu xxxxxxx xxxx nájem xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx povinen xx z xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx ve xxxxx xxxx stanovami xxxxxxxx.

Xxxxxx práv nájemců xxx vzájemné xxxxxx xxxx

§715

Xx souhlasem xxxxxxxxxxxxx xx mohou nájemci xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Souhlas i xxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx závažných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx xxxx být xxxxxxxxx x soudu xx xxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx souhlas; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Nastanou-li xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x účastníků takové xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx možno splnění xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, může xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však xxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinnost k xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z přesvědčení, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx představující xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx přijetí právního xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx účinná, xxxx xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Druhou xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mezery v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Přitom navrhovatel xxxxx, že xx xxxxxxxxx, xx zrušení xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o nájmu xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx domohl xx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx dříve xxxxxxxxx. Nerovnost xxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxx údajně byla xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx a povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx k bytu xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x obecné xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxx xxxx a povinností x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx nutno x xxxxx xxxxx xxx, xxx xx xxxx u ostatních xxxxxxxxx smluv.

Ústavní xxxx xxxxxxxx xxxxx formulované xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxx, x xxxxx xx x nimi xxxxxxxxxx, xxxxxxx jiné xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxx xx xxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku xxxxxx xxxx. Xxxxxxx dikce §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx úpravy, xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx x x xxxxxxxx důsledku porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx navrhovatele xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx na zrušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Je xxxxxx, xx pravý xxxxx xxxxxx spočívá x absenci ústavně xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, založené xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxxx této sociálně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx své xxxxxx x éře xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx vztahu nájmu xxxxxx nájmu xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vůle x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 51/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, nález x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, nález x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx pod č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx součástí xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx státu x ochrana xxxxxxx xxxxxxx vůle, jež xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx vlastnického xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx smluvní vůle xxxx xxxxxxxx jen xx právo vlastnické, xxx' xxxxx v xxxxx kontextu xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx svém xxxxxx ve xxxx xx. xx. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) konstatoval, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx státu ve xxxxxx čl. 1 odst. 1 Xxxxxx, resp. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx autonomii xxxx, xx. x konečném xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx požadavek xxxxxxx xx xxxxxx xxx, xxx xxxxxx autonomní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x jí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx takové xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx jednotlivců toliko xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx aprobovat. X zásahu do xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx určitým veřejným xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx zásah xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x ohledem xx cíle, xxxxx xx být xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx něž xx xxxxxxxxxxxxxxxx zásada rovnosti xxxxxxxxx (xxx o xxxxxx rovnosti odrážející xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x právem xxxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). I x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx platí, že xxxxxxxxxx právo xxxxx xxxxxxxxx vůle, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx určité xxxx (srov. §2 xxxx. 2 a 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx jde x xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx, obsahuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (kogentního) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx jmenovatelem xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx normy však xxxxxxx autonomii vůle xxxxxxxxx xx druhé xxxxxx nájemního xxxxxx, xx. na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx vlastník xxxx, xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx se odráží x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, konkrétně x xxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx vlastnictví x xxx z něho xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx vliv xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx sunt servanda. Xxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx projevuje x xxx, xx xxxxx xx stran xxxx xxxxxxx (nemá xxxxx) xxxxx xxxx vlastním xxxxxxxx vůle xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx mají právní xxxxxxxxx pouze xxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxx x xxx patří x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx podmínek (mezí), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx dříve xxxxxxxx či stanovené xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx vžilo xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx, xx změna obsahu xxxxx (včetně xxxx xxxxxxxxx) je xx xxxxxx nájmu věcí xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (v xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx něhož by xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx projevem xxxx xxxxxxxxxxxxx dosáhnout.

Problematikou xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zabýval, xxx zejména xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx sp. xx. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, nález x. 93, xxx. 287 x xxxx.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx sdělení xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), nález xx xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx x. 142, str. 237; xxxxxxxx pod č. 528/2002 Sb.) x xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 29, xxxxx x. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Pl. XX 3/2000 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx vyžaduje, xxx xxx xxxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx paktu o xxxxxxxxxxxxx, sociálních x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx zřetel xx xxxxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx, zejména xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx domů diskriminovaných x xxxxxx x xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxxx xxxxxxxx, nemá-li xxxxxxxxxx xxxx ústavnosti, xxxxx xxxxxxxxx snížit xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx vlastnických xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx závazky České xxxxxxxxx. Zasahování xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx přiměřenou (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx základních xxxx jednotlivce. Xx xxxxxxx, že musí xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxxxxxx, může se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Vlastnictví xxx x Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx chápáno xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx Listiny (čl. 11 odst. 4) xxxx xxx pouze xxxxxxx a xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x pouze x xxxxxxx, x xxxxx xx nedotýká xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (které xx xxxxxx xxxx pouhou xxxxxxx xxxxxxxx obsahu), xxxxxxx x xxx xxxxx omezení xxxxx xxxxx diskriminace (čl. 4 xxxx. 3 Listiny). Xxxxxxxxx x této xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, která xx xxxx být xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx dobu.

Je třeba xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx přeměny xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxx politiky, xxxxx xxxxxxx rovnováhy xxxx xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx x principem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx v xxxxxxx xxxxxx transformace x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx vlastníky, kteří xxxxxxx xxxxxxxxxx domy x xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, údržbu x xxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx věci Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Polsku xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxx x regulovaným xxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxx xx pokojné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Dodatku č. 1 k Úmluvě x ochraně xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 8/02 xxxx xxxxxxx před xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), přičemž xx xxxxxx, že xx xxxxxxx na xxxx x xxxx xx mnoho xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx zákonodárce x xxxxxxxxxxx s vládou xxxxxx reagoval xx xxxxxx, x xxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx regulace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnické xxxxx majitelů bytů x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx dne xx xx xxxxxxxxxx naplnit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx. Důsledkem xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx faktické xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, xx něž xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx rovnováhu xxxxx xxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx situaci, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx X.), x to "posvěcením" xxxxxxxxxx (tj. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx pronajímateli, kteří xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx úpravy x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx, která xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx majetkové xxxxx x xxxxxxxx rozumného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx znám návrh xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx vydání xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx xxxxx bude xxxxxx - bude xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx tomto místě xxxxxxxx upozorňuje, že xxxx přípustné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x dodává, xx není ani xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pronajímatelů x xxxxxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedou Xxxxxxx soud, který xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x nutnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx chybějící xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ústavněprávní xxxxxxxx. Xxxxx Ústavní xxxx xxxx na xxxxxxxx základní xxxxxx xxxxxxxx soudů, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx zájmů, x požaduje, aby xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx poskytly xxx, xx nebudou zamítat xxxxxx žaloby xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx těchto xxxxx x důvodů souhrnně xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Cdo 867/2004 (posléze využívaných x usneseních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. zn. 26 Xxx 1647/2005, xx. zn. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx založil xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx následujících xxxxxxxxxxx:

"Xx zřetelem x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 xxxxx osobního xxxxxxx xx právo xxxxx, je nutno xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za rovnocenný xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx chybí xxxxx z podstatných (xxxxxxxxx) prvků - xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. X povahy věci xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx nájemního poměru xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxx bytu xxxx stanovena xxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxx nemusela xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx vztahem xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 xxx. xxxxxxxx xxxxx měnit xxx xxxxxxxx jeho xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nájemného x xxxx - xxx předpokládá ustanovení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis, který xxxx v současné xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (ani jiný xxxxx) xxxxxxxxxx přitom xxxxx do závazkového xxxxxxxxx xxxxxx zasáhnout xxxxxx některé x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx nájemného. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zákonodárné x xxxxxxx, xx xxx xxxxxx soudy nejsou xxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxxxxxx ji xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx po xxxxxx xxxxx xxxxxxxx užívání, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxx poskytovaných x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx z xxxxxx xxxxx vycházet, dokud xxxxxx xxxxxx příslušný xxxxxxxxx předpis, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Ani xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx později xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx změnit (xxx §71 odst. 3 xxxxxx č. 182/1993 Sb., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x právních xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (sic - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx x. 182/1993 Sb.).

Na xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx právně významné xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, neboť x ohledem na xx, xx i xxxxx xxxxxx (v xxxxxx teorii x x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nepochybného) vyloženého x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx závazný xx xxxxx xxxxxx x ty xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, x xx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx nálezu bylo xxxxxxx nařízení vlády č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx cenové xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x byl xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pokračovat x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx za xx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xx x rozporu x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx s "xxxxxxx" rozhodovacími důvody, xxxxx x jeho xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx považuje Ústavní xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx snahy xxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxxxxx dlouhodobě xxxxxxxxx xxxxxx. Přijatým řešením Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx praxi xxxxxxxx xxxxx, xxx i xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx vrcholného xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xx délky xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx postavení xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx vydán 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxx xxxxxxxxx x hodnocením, xxxxx formuloval Nejvyšší xxxx, o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxx pouze na xxxxx xx věci xx. zn. Pl. XX 2/03 a xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx nálezů. Xxxx myšlenkové konstrukce xxxxx "xxxxx" rozhodovací xxxxxx, xxxxx vedly Xxxxxxx xxxx x xxxx rozhodnutí.

K xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů, že xx xxx znemožněno xx xxxxxx čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx kterým xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "ochranu xxxxxx xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx", Xxxxxxx soud xxxxxxxx, xx za situace, xxx se xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxx x tržním xxxxxxx x nájmů x xxxxx x xxxxxxxxx administrativně xxxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx skupinách xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx za xxxxxxxx xxxxxxxx obsažených x xxxxxxxxxxxx konstrukcích xxxxxxxxx xxxxx rozhodovací xxxxxx xx zmíněných nálezech xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu obecné xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx právům xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx.

Xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxx Ústavní soud, x připomenuté xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx pozici "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx složek xxxx charakteristických xxx xxxxxx stát xxxxxxxx xx xxxx k xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x občana (čl. 1 odst. 1 Xxxxxx), vytvořit xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxx xxxx x xx, xx xxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx předvídané konkrétní xxxxxx, xxxx rozhodnout x xxxxxxx nájemného, x xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx tak, aby xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx zmíněným. Xxxxxxxx x xxxx, že x xxxxxxxx případech xxxxx x nalézání x aplikaci xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Ústavnímu xxxxx, jak opakovaně xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nepřísluší, xxxxxxx xx toho, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x nahrazoval xxx poslání xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx konformní xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx navrhovatelových námitek xxxxxxxx xx xxxxxxx x protiústavní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx tak, x xxx xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Přitom xxxxxxxxx xxx zákonodárce xxxx xxxxxxxx jak přímo x xxxxxxxxxxxxx úrovně (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx základních práv x xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx), xxx i x xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x nichž xx xxxx povinnost expressis xxxxxx sám xxxxxx. Xx xxxxx, že x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxx x německého Xxxxxxxxxx ústavního xxxxx. Xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx ústavní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [srov. xxxxx xx věci sp. xx. Pl. XX 48/95 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 5, nález x. 21; vyhlášen xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. XX 36/01 (Sbírka rozhodnutí, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx opomenutí zákonodárce, xxx má xx xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Lze tedy xxxxxxx, xx za xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (chybějící xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx tehdy, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx určitou oblast xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx i v xxxxxxx, xxx Parlament xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx nepřijal xxxxxxx xxxxxxxxx náhradu, xxxxxxx mu x xxxx Ústavní xxxx xxxxxxx dostatečnou xxxxx (18 xxxxxx). Navíc xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx této xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx úpravu nepřijal xxxxxx (xxx po xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxx, tak xxx xx zachycena v Xxxxxx. Xxxxxxxxxx přístup xxxxxxx xxx xxxx xxxxx k xxxxxx, xx xxxx dělba xxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx vyšší. Od xxxxxx počátku xxxxx xxxxxx xxxx ústavním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx idei, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxx x sebestřednosti, xxxxxxx x xxxxxxx; absolutní xxx ke korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxx xx složek xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, svoji xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, x xxx xxxxx x řádném xxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx soudní xxxx), xxxx xxxxxxxxx kontrolní xxxxxxxxxxx brzd x xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx systému dělby xxxxxxxxx. Hlavní xxxx xxxxxx xxxx definuje Xxxxxx xxxxx: "Soudy xxxx povolány především x xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) x "Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx moci." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vyplývá pozice Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ústavnosti." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, docházíme x xxxxxx, že Xxxxxxxx xxxx i xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx fyzických x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx jejich žaloby xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxx zákonodárce (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx xxxx, xx jim Xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, otevřel xxxxx xxxxxxxxxxxx cestu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxx za xxxxxxxxxxxxx x protiústavní. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx se xxxx x vůle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxx ústavního pořádku x České xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx tuto xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx povinností xxxxxxxx x obecné soudy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx, x xxxxx rozhodl, xxx xx ve výroku X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx x xxxxxxx x čl. 11 odst. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxx x čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Městského xxxxx x Xxxxx podle §70 xxxx. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, zamítl (výrok XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zaujali x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx soudci Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Kůrka, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Jiří Xxxxxxx x Eliška Xxxxxxxxx x x xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Musil.