Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx podepsaném xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx nejprve xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x dále xxxxxx, xx x xxxx 1991 xxxx x xxxxx xxxxxxx právního xxxx schválena rozsáhlá xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Xx., jejíž xxxxxx bylo, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Xxxx novela xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx napadenou hlavu xxxxxx oddíl xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu xxxx". Xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mezinárodní smlouvy, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx schválen xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx, kterými xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx x. 264/1992 Xx. a o xxxxxx x. 267/1994 Xx. K xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx příslušnými xxxxxxxxx činiteli x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxx xxxx vyjádřila xxxxxxxxxx, že zákonodárný xxxx jednal v xxxxxxxxxxx, xx přijaté xxxxxx xxxx v xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx, x xx xx xx Xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x návrhem Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx při zařazení §685 - 716 xx obč. zákoníku x xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx týkajících xx xxxxxxx klasického xxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx osmá Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx souboru xxxxxxxxx xxx xxxx - xxxxx zvláštnímu xxxxxxx xxxx x životě xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx společnosti jako xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx místo x xxx úpravu nájemního xxxxxx k xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 byla x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obecné poloze. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx regulující nájem xxxx byla xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx naposledy xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx novela xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx generálně xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx pronajímatele xxxx x xx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx formu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx důvodové xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nákladů na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx schválení xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx vědom, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx senátoři se xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, na xxxx xxxx převládlo xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx na xxxxxxxxxx xxx. zákoníku, xxx xx xx xxxxx vytvořit xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (tj. xxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx, synchronně x xxxxxx úpravou xxxxxxxx xx např. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx qua xxx xx důkladná xxxxxxx zahrnující x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Senát xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v metodě xxxxxxx bezkoncepčního rušení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx též xxxxxxxx xx xxxx, že xx posledních xxx xxx xxx návrhy xxxxxx obsahovaly xxxxxx, xx xxx by xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx (ve smyslu §696 xxxx. 1 XX), x důsledku xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx cesta xxxxxxxx xxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx Xxxxx xxxxxx x rámci zákonodárného xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx věci xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx pochyb x xxx, že xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (pronajímatele), tak xxxxx nájemce jsou xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx úseku xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), nikoli xxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxxx xx straně xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Jinými xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x hledání xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce x xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (fair xxxxxxx) xxxx požadavkem xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx prostor: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx zákony, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx kontrole xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx společnostech xxxxx ústřední xxxxxxx xxxxxxxx a hospodářské xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx politiku xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx široký xxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x xx xxx xxx zjišťování, zda xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) opatření, xxx xxxxxx xx xx týče xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx a xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx partii xxxxxx Senát xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx iure k xxxx zrušení. Po xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx slabší strany (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů) Senát xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx, že xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx problematiku xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxx se xxxxxxxxxx xx soukromoprávních xxxxxxxx xxxxxx. Bydlení xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx generis, k xxxxxxx důslednému xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nevyhnutelně docházet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxxxx xx neústavní, xxxxxx xxxxxxxxx státní xxxxxxxx (pokud xxxxxxx xxxxxxxxx cíl, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx konformními xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx opatření výjimečné, xxx x xxxxxx xxxxxxx veřejnoprávní zásah).

Ke xxxxxxxxx ustanovením obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx Senát xxxxx, xx ač xxxx xxxxx o xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx řada takových, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx na různé xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), x xxxxxxxx x ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx a nákladů xx xxxxxx údržbu xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx bytu xxx.). X toho Xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §685 až 716 je xxxxx xxxxxx xxxx komplex xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Je-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx, xxxx. nájemní xxxxxxx) xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx uzavírá, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx opodstatněný x xxxxxx xx xxxxx x případným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pod xxxxxx xxxxxxxxxx o nájemní xxxxxxx.

C.

Ústavní xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj,

- Sdružení xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx sdružení majitelů xxxx, bytů x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx.

X jejich xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx návrhů nových xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxx; x xxxxxx x nich však Xxxxxxxxxx xxxxxxxx nevyslovila xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx který navrhovatel xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx době řešen xxxxxxx xxxxxxx zákona x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu, xxxxx účinnost xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

b) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx občanů xxx jakékoliv xxxxxxxxx "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx řady xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxx xxxxxxxx, xxxx by xxxxx xxxxxx došlo x vyvolání xxxxxx xxxxxx nejistoty. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx předpokládané x §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx nahrazeno xxxxxxxx xxxxx, nemá-li xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx, xx navrhovatel xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx protiústavní, xx xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jednostranné xxxxxxxxx nájemného (xxx' xx podmínek, které xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) umožňuje. Xxxx xxxxxxxx požaduje, xxx xxx přijat xxxxxx xxxxxxx předvídaný xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, aby xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", tedy xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů domů, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky

Občanské xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Ústavnímu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx právu xxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx rozdíl od xxxxx vlastnického, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx za xxxxxxxx, které xx xxxxxxxx napomohlo x xxxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx protiústavního xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx užívání xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájmu - podle xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, v Xxxxxx běžné xxxxxxx xxxxxxxxx práva. X xxxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx charakterizovalo xxxxxxxxxxxxx x nejspornější xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxx volnosti xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx patřícím xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxx, který xx xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rovnocenný xxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemcům

a xxxxxxxxxxx k nim xxxxxxxx argumenty. Xx xxxxxxx xxxxxx rekapitulace xxxxxxx, xx nájemci x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájmem (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx vůči bytu xxxxxxxxxx xxxxx vlastnickou xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx užívají za xxxxx xxxxxx nízkou xxxxxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx bytu svobodně xxxxxxx a svůj xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vzniku xxxxx, xxxxxxxx za xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxx xxx xxxxxx konformní x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxx. regulovaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani na xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx přiložené xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx zdroje xx xxxxxxx x tom, xx náklady prosté xxxxxxxxxx se xxxxxxxx x rozmezí od 2,7 xx xxx 4 % z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx průměrné xxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx stávající xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx zákoníku za xxxxxx, xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx chráněné nájmy x xxxxxx napadené xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxx zrušených xxxxxxxx x regulaci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx fondu, xxxx xxx x 740&xxxx;000 xxxx, x toho xxxxxxxx 300&xxxx;000 xxxx xx v domech xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx stanoviska proto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx celé právní xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx se nic, xx by nebylo xxxxx vyřešit x xxxxx obecné xxxxxx xxxxx; uloží xxx xxxxxxxx xxxxx vyřešit xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx úpravy xxxxx bytů xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx práv xxxxxxxxx, xxxxx xx sdružení xxxxxxxx xxxxxxx, že xx eventuálně xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx ústavně xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 odst. 1 poslední xxxx, §696 odst. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 poslední věty.

c) Xxxxx by Ústavní xxxx chtěl xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, bylo xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx jen xxxxxxxxxxxxxxx x nejproblematičtější ustanovení, xxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx postavení xxxxxxxxxx účastníka xxxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx nerozhodoval, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx v řízení x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxx části.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 zákona x Xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, protiústavnost xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx v mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Navrhovatel xx xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx znění xxx. zákoníku, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx do xxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. xxx 20. století, x xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx provedené zákonem x. 509/1991 Xx., xxxxxx se mění, xxxxxxxx x upravuje xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx x xxxxxx zvláštních xxxxxxxxxx x nájmu xxxx x části xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx toto xxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxx zařazeno).

Vzhledem x xxxx, xx zákon x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x republiky, Ústavní xxxx xxxxxxx podmínky, xxx xxx xxxxxx x vydán x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx totiž Xxxxxxx xxxx přezkoumává - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx rozhodnutí, svazek 16, nález x. 150, str. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxx, a to xx základě zákona x. 264/1992 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx občanský xxxxxxx, xxxxxxx zákon x xxxxxxx xxxxxxxxx x x řízení xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x xxxx a doplňují xxxxxxx xxxxx xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx notářství" nahrazena xxxxxx "soud",

b) §711 xxxx. 1 byl xxxxxxx o xxxxx xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) jde-li x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx zvláštního xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Do §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx po xxxxxxxxxx souhlasu xxxx, xxx xxxx nákladem xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx podle zákonů xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxxx x jeho xxxxx doporučil.".

Protože xxxx xxxxx č. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x době xxxxxxxxx xxxxxxxxx ústavní úpravy xxxxxxxxxxxxx procesu x xxxxx xxxxxxxxxxx kompetence, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, zda byl xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx další xxxxx dotčených ustanovení, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx občanský xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, a xx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx užívání. Nájem xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx z xxxxxx stanovených x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Nájemní xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx xx odstavec 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Nájemce xx xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) V §694 xx xx xxxxx xxxxxxxxx tato xxxx: "X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx úpravy x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) V §706 xxxx. 1 xx x xxxxx xxxx xx xxxxx "snacha, xxxxx" vložila slova "xxxxxxx, že" x x xxxxx xxxx xx slova "výživou, xxxxxxxx" vložila slova "xxxxxxx, že".

f) X §709 xx vypustila xxxxx "xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx".

x) X §710 xxxx. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xx středníkem.

h) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci pro xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx něho xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 odst. 1 xxxx. x) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "a xxxx xx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx xxxxxxx xxxxxx nevyužil xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx k výpovědi xxxxx xxxxxxxx, může xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx byt xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady x xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx úpravou xxxxxxxxxx xxxx. Soud xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x němž xx xxxxxxx přestěhoval xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx nájem náhradního xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx rozdílu x xxxxxxxx xx x xxxxxx pěti xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce nejsou xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, který podle xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce x xxxxx jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), e), x) x i), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx vyklidit (přiměřený xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx na xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxx xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx pronajímatele bez xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx může xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx má xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx mimo xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx povinen xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; xxxx však x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxx, xx rozvedený manžel xx právo na xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx rozvedený xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; soud xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx právo jen xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx podnájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu jiného xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší. Xxx-xx o rodinu x xxxxxxxxxxx dětmi x xxxxxxx-xx nájemní xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. x) x x), xxxx xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx nájemce má xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx doby, xxx xx xxxxxxx opatří xxxxx ubytování a xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx pro xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada zajištěna; xxxxxxxx nájemci mají xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx skončením nájemního xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 odst. 1.".

x) §713 odst. 1 xxx:

"(1) Jestliže služební xxx xx xxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx osoby uvedené x §706 odst. 1, xxxxxx povinny xx z xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx domácnost. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může rozhodnout, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx obec, xxx je xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) V §714 xxxxx xxxx zní: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx podmínek stanovených x §712.".

x) X §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 xx xxxxxxxx xxxx odstavce 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Sb. xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Sbírky xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx knihovny Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu České xxxxxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxx, že návrh xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx dne 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx 1125. Xxxxx xxx xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovny xxx 15.12.1994 usnesením x. 536, když x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 se xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zákon xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Ústavní xxxx xxxxx ve xxxxxx §68 odst. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxx Ústavou Xxxxx xxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxxxx kompetence Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx napadených ustanovení xxxxxxxxxxx:

"XXXX OSMÁ

HLAVA XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx bytu vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx byt xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx nebo xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx bytu xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx jen x důvodů xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx družstva.

(3) Zákony xxxxxxxxx xxx stanoví, xx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxx uzavřít xxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx bytu, x xxxxx xxxx zvláštního xxxxxx x o xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx smlouva xxxx xxxxxxxxx označení xxxx, xxxx příslušenství, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx výpočtu nájemného x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu nebo xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx musí mít xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xx xx, xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx bytu

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx stavu xxxxxxxxxx x xxxxxxx užívání x xxxxxxxx nájemci xxxx a nerušený xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx smlouva xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx související x xxxx xxxxxxxx x náklady xxxxxxx x běžnou údržbou xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxxx.

(3) Xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx - člena xxxxxxxx - pokud xxx x provádění xxxxxxxx xxxxx x xxxx x pokud xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx a xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx vedle xxxxx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx prostory x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x požívat xxxxxx, xxxxxxx poskytování xx x užíváním bytu xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx požívat xxxxxx, xxxxxxx poskytování xx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx, aby x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zajišťující xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx bránící xxxxxxx xxxxxxx bytu, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx nájemce xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x nezbytné xxxx x požadovat xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx musí xxxxxxxx u pronajímatele xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x bytě, které xx nést xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx jejich xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, která xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx oprav x xxxxxx xxxxxx xxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx učinit xxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xx svůj xxxxxx xxx a xxxxxxxxx od xxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx po předchozí xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx instalaci x xxxxxx zařízení xxx xxxxxx a regulaci xxxxx, xxxxx a xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx naměřených xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxx x xxxxx pronajímateli.

§693

Nájemce xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxxx xx, xxx x ním xxxxx. Nestane-li xx xxx, xx pronajímatel xxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx závady x xxxxxxxxx odstranit x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxx jinou xxxxxxxxxx xxxxx x bytě xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx, x xx ani xx svůj xxxxxx. X případě porušení xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx se souhlasem xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x vážných xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx příkaz xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx provedení xxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx a úhrada xx xxxxxx poskytovaná x užíváním xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, ve kterých xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx podmínky nájemní xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Úhrada xx plnění poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx na xx xx xxxxx xxxxx s nájemným, xxxxxx-xx xxxxxxxxx dohodnuto xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.

§697

Nezaplatí-li xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx dnů xx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx má xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx neodstraní x bytě xxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx nájemce i xxxxx, jestliže xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x jestliže xx x důsledku xxxx užívání xxxx xxxxxxxx.

(2) Stejné xxxxx xx nájemce, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx po xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx má xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxx xx plnění, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx na xxxxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu je xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx uplatněno xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx může xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx osob. Xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxxx práva a xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx nájem xxxxxx též xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) U xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx vzniknout xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xx třeba souhlasu xxxxx; jinak je xxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx xx společného xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx společnými xxxxxxx k xxxxxxx x právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx nezaviněný xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx společnými xxxxxxx. Zároveň určí, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x nich budou xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, vznikne společný xxxxx bytu xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxx nájmem xxxx xxxxxxx x společné xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx; z xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxx xxxxxx nežijí.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx oběma xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx platí, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx manželství xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx na xxxxx xxxxxxx x nich xxxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, který z xxxxxxx xxxx xxx xxxx užívat xxxx xxxxxxx.

(2) Nabyl-li xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx; právo xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x manželů, xxxxx nabyl práva xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx manželství. X xxxxxxxxx případech xxxxxxxxxx xxxxx družstevního xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx se rozvedení xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx x xxxx x zrušení xxxxxx xxxxx, xxxxx x x xxx, xxx x xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemcem xxxx; xxx zanikne x xxxxxxxx členství rozvedených xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx soud zřetel xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx dětí x xxxxxxxxxx pronajímatele.

Přechod nájmu xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) jeho xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, kteří xxxxxxx, xx x xxx xxxx v xxx xxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx vlastní xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxx xx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx domácnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx něho xxxx xxxxxxxx výživou, xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxx žili ve xxxxxxxx domácnosti aspoň xx dobu xxx xxx xxxx xxxx xxxxx a nemají xxxxxxx xxx.

(2) Jestliže xxxxx nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx-xx x xxx ve xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx toho xxxxxx, kterému xxxxxxx xxxxxxx podíl.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x manželů, xxxxx byli společnými xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx jednoho x manželů xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x dědictví. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx nabyl xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx smrtí xxxxxxxx x družstvu x nájem xxxxxxxxxxxx xxxx xx toho xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Jde-li x xxxx xxxxxxxx xxxxx, může xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx dědiců.

(3) Zemře-li xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, přechází xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 a §707 xxxx. 1 xxxxx i v xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 xxxxxxx xxx xxxx služební, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pro byty x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx nájmu bytu

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxx, xx xxxxx bytu xxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx doby.

(3) X písemné výpovědi xxxx xxx uvedena xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx nejméně tři xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx ke konci xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx jen s xxxxxxxxxx soudu z xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, xxxxxxx, pro xxx xxxx, vnuky, xxxx nebo xxxxxx, xxx rodiče xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pronajímatele x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx pro xxxxxx xxxxxxx, který xxx xxxx bude xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xxx x xxx bydlí, přes xxxxxxxx výstrahu xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x nájmu bytu, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s užíváním xxxx xx xxxx xxxxx xxx tři xxxxxx;

x) je-li potřebné x důvodu veřejného xxxxx s bytem xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx, že xxx xxxxx xxxxxx xxxx vyžaduje-li xxx xxxx dům xxxxxx, xxx xxxxxxx provádění xxxxx byt nebo xxx xxxxx dobu xxxx užívat;

f) jde-li x xxx, který xxxxxxx stavebně x xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx obchodu xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx xxx xxxx xxxx xxxx, vyjma xxxxxxx, xx na xxx nelze spravedlivě xxxxxxxxx, xxx užíval xxxxx jeden byt;

h) xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ho bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;

x) jde-li x xxx zvláštního xxxxxx nebo x xxx x domě xxxxxxxxxx určení x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx současně, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx poměr xxxxxx; xxxxxx přihlédne x xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx až prvním xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx rozsudku. Soud xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx soud, xx xxxxxxx je xxxxxxx vyklidit xxx xx 15 dnů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x stačí-li xxxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx k výpovědi x důvodů xxxxxxxxx xxx xxxxxxx a), x), x) x x), xxxx soud x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx takový xxx zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů národních xxx uzavření xxxxxxx x xxxx nájmu xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů xxxxxxxx vyklizeného bytu x xxxxx, xxx xxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady x xxxxx náklady xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx náhradního bytu. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx uhradil rozdíl xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x z xxxx xxxxxxxxxx, až xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx do náhradního xxxx, xxxxxxx xxxx xx doby, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx xx úhradu xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx let xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx dotčeny.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ubytování xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. x), x), e), x) x x), má xxxxxxx právo na xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rovnocenný xxxx, který xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx má xxxxx xx náhradní xxx x menší xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. b) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx nájemce právo xx náhradní byt x menší xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x byt xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx byt, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 xxxx xxxx postačí rozvedenému xxxxxxxxx, který je xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx ubytování; xxxx xxxx z xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X případech xxxxx §705 odst. 1 a xxxx. 2 xxxx druhá xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; soud xxxx, xxxx-xx proto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx byt x jedné místnosti xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx podnájem x zařízené nebo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x h), xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Jde-li o xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), xxxx xxxx, jsou-li xxx to důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx právo na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx si xxxxxxx xxxxxx řádné xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx domácí a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx nájemce xxxxx xx bytovou xxxxxxx, xxxx tento nájemce xxxxxxx xx x xxxx vystěhovat x xxx vyklidit, dokud xxx něj není xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; společní xxxxxxx xxxx nárok xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.

§712x

X období xxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxxxxxx dnem xxxxx x xxxxxxxxx xxxx mají xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx skončil, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx po xxxxx nájemce xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, popřípadě xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradní byt. Xx xxxxx i x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X odůvodněných xxxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x byt mimo xxxx, než je xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxxxx x xx byty zvláštního xxxxxx x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x bytovém družstvu xxxxxxx xxxx nájem xxxx. Xxxxxxx družstevního xxxx xxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx zajištěna xxxxxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx ve xxxxx xxxx stanovami xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxx. Souhlas i xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx na návrh xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx musí být xxxxxxxxx x soudu xx tří měsíců xxx xxx, xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx souhlas; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Nastanou-li xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx takové xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx možno splnění xxxxxx xx něm xxxxxxxxxxx požadovat, xxxx xx xxxxxx odstoupit; xxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinnost k xxxxxxx škody tím xxxx dotčena.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele xxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx současný xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx práv xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx přijetí právního xxxxxxxx x výpočtu x jednostranném xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, zatímco xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx navrhovatele - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx spočívající x xxx, xx dosud xxxxxx přijata xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx navrhovatel xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, že zrušení xxxx zvláštní xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx by xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Nerovnost práv x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx x xxxx xx bylo xxxxx xxxxxxxx obecné xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx i obecné xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx xxxxxx při výkonu xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvy xx xxxx nutno x xxxxx xxxxx xxx, jak xx xxxx u ostatních xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x té xxxxx, x nichž xx x xxxx ztotožňuje, xxxxxxx jiné xxxxxx, xxx navrhovatel požaduje. Xxxxxxx soud dospěl x xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx nejsou xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx přijetí xxxx úpravy, xxxx xxxxxxxxxxxx, protiústavní xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx za xxxxxxxx ústavně neakceptovatelnou xxxxxxxxx a v xxxxxxxx důsledku porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx považuje xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x formulaci xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu. Xx xxxxxx, že xxxxx xxxxx návrhu xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, založené xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx zvyšování. Při xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx kořeny x xxx totalitního xxxxxxx, xx nutno xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxx vztahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vůle x xxxxxxx volnosti xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx rozhodnutí principu xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx volnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [viz xxxxx xx věci xx. zn. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 51/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), sp. zn. Xx. ÚS 39/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, xxxxx x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx nezbytnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vůle, jež xx xxxxxxxxx ústavní xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' právě x xxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx svém xxxxxx xx xxxx xx. zn. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx jednotlivce je xxxxxxx podmínkou xxxxxxxxx xxxxxxxx státu xx xxxxxx čl. 1 odst. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx. Právu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx vůle, xx. v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx státní moc, xxx xxxxxx autonomní xxxxxxx xxxx jednotlivců x jí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx takové xxxxxxx nezasahuje do xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx státní xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx aprobovat. X zásahu do xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx určitým xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x ohledem xx xxxx, jichž xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx práva, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx zásada rovnosti xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx struktury xxxxxx xxxxxxxxxx práva ve xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xx charakteristická xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx rovnosti před xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx). X x xxxxxxx soukromého xxxxx xxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx právo xxxxx xxxxxxxxx xxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Nelze xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, obsahuje xxxxxxxx xxxxxxx množství xxxxx xxxxxxxxxxxx (kogentního) xxxxxxxxxx, xxxxxxx společným xxxxxxxxxxxx xx koncepce xxx. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx autonomii xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu, xx. xx straně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx pronajímatelem xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx zřejmé, že xxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, konkrétně x xxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx vlastnictví x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx má xxxx xx další xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx sunt xxxxxxxx. Xxx též x xxxxx rovnosti xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, který xx projevuje x xxx, xx žádná xx stran nemá xxxxxxx (xxxx právo) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsah xxxxxxxxxxx xxxxxx (viz §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx pouze tehdy, xxxxx tak zákon xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxx x xxx xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx podmínek (xxxx), xx nichž xxxx xxxxxxxxxxxx změnit xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx se vžilo xxxxxxxx "regulace nájemného". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx předpisu xxxx x xxxx, xx změna xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) je xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx smluvních xxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, není x xxxxxxxxx žádný xxxxxxx xxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx něhož xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx se Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx. zn. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 18, nález x. 93, xxx. 287 x xxxx.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), nález ve xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx pod č. 528/2002 Sb.) x nález ve xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 29, xxxxx č. 41, xxx. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Pl. ÚS 3/2000 vyjádřil Xxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxx přiměřené (spravedlivé) xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právech xxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, zejména pokud xx týče xxxxxxxxx xxxxxxxxx domů xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx snížit xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxx, neboť x xxxxxxx případě xx xxxxxxx implikovala xxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxx vlastnictví. X xxxxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx vlastnických xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jako ústavní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x xxxxx vymezeném xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx základních xxxx xxxxxxxxxxx. To xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx z Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx chápáno jako xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx podle Xxxxxxx (čl. 11 odst. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x za xxxxxxxx stanovených Xxxxxxxx (čl. 4 odst. 2) x xxxxx x xxxxxxx, x jakém xx xxxxxxxx podstaty xxxxxxxxxxx (které se xxxxxx stát xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx diskriminace (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx proto xxxxxxxxx nájemného dohodou (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) jako xxxxxxx (xxxxxx libovolného) nájemného, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, která xx xxxx být xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx fakt, xx xxxxxxxx souvztažnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx přeměny xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se projevuje xxx xxxxxx základního xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, totiž xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx x xxxxxxx stadiu transformace x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x tomu, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x celospolečenských xxxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxx nájemného se xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx z vlastních xxxxxxxxxx. Xx neudržitelnost xxxxxx situace xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx práva, xxxxx xx věci Xxxxxx-Xxxxxxx proti Xxxxxx xxxxxxx, xx omezování xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx s právem xx xxxxxxx užívání xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Xxxxxxx x. 1 x Úmluvě x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 8/02 xxxx xxxxxxx před xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), přičemž xx xxxxxx, že xx xxxxxxx na xxxx x xxxx xx xxxxx změnit xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx zákonodárce x xxxxxxxxxxx x vládou xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxxx Xxxxxxx soud důrazně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx regulace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů, xx xxxxxxxx dne xx xx xxxxxxxxxx naplnit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx regulovaného xxxxxxxxx, xxxx se dále xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, na něž xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx rovnováhu xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx situaci, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx x Listinou (xxx xxxxx I.), x to "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx nuceni xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx výši před xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx skupinami xxxxxxx, která se xxx projevuje v xxxxxx majetkové xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ústavnímu xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zákona x jednostranném zvyšování xxxxxxxxx z bytu, xxxxx xxxxxxxxx notorietu, xx - pokud xxxxx xxxxx bude xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx tomto místě xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zátěž jedné xxxxxxx lidí (xxxxxxx) xx skupinu xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), a xxxxxx, xx xxxx ani xxxxxxxxx xxxxxxxx různé xxxxxxxxx pronajímatelů x xxxxxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx ochrany xxxxxxxxxx, x nutnosti nahradit xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx chybějící xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx principů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Proto Ústavní xxxx trvá xx xxxxxxxx xxxxxxxx funkce xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx práv x xxxxxx xxxxxxxxxx zájmů, x požaduje, aby xx obecné xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tak, xx nebudou xxxxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxxxx xxxxxx zvýšeného xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx zákonné xxxxxx. Xxxxxxxx těchto xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx - viz xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. xx. 26 Cdo 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) považuje Xxxxxxx soud xx xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx xxxx založil xxxxxxxxxx svého právního xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 právo osobního xxxxxxx na právo xxxxx, xx xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx smluvně, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx mu xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx výše nájemného. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, xx tento xxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx zachován x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx úhrada xx užívání xxxx xxxx stanovena xxxxxxx xxxxxxxxx, a logicky xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Takto xxxxxxxxxxxxx nájemní poměr xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxx §493 xxx. xxxxxxxx xxxxx měnit xxx xxxxxxxx jeho xxxxx, xxxxx občanský xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Jednostrannou xxxxx výše xxxxxxxxx x xxxx - xxx předpokládá ustanovení §696 odst. 1 xxx. zákoníku - xxxx stanovit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx neexistuje. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx přitom xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx některé x xxxx xxxxxxxxxx složek, xxxxxx výše nájemného. Xxxx oprávnění xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, do xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx vměšovat, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx nájmu x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu regulována xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx z xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx přijat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx předpokládá §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx protiústavní xxxxxxx, xx uvedeném xxxxxx xxxxxx nic xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx práva x xxxxxxxxxx z právních xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (sic - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 odst. 4 xxxxxx x. 182/1993 Xx.).

Xx jiném xxxxx xxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxx soud tvrdí:

"Za xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxx věci xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxxxx nálezu Ústavního xxxxx č. 84/2003 Sb., který xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přiznává, neboť x xxxxxxx na xx, xx x xxxxx xxxxxx (x xxxxxx teorii x x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Ústavního xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx citovaného xxxxxx, xx xxxxxxx xx výrok xxxxxx x ty xxxxx xxxxxxxxxx, jež obsahují "xxxxx" xxxxxx, x xx xxxxxxxx k xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx nálezu xxxx xxxxxxx nařízení xxxxx č. 567/2002 Sb., kterým xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytů, x byl zamítnut xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx republiky bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx nájemného z xxxx xxxxxxxxx vlastních xxxxxxxx předpisů, xxxxx xxx za xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x rozporu x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jeho xxxxxx vedly.".

Argumenty Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx ryze xxxxxxxxxxxxxx xx alibistické x naprosto odtržené xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx nejenže xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, ale i xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx protiústavních xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx byl xxxxx 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x hodnocením, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nálezů, xxxxxxx xxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxx pouze xx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx konstrukce xxxxx "xxxxx" rozhodovací xxxxxx, xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů, xx xx xxx znemožněno xx xxxxxx čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx xxxxxx základní xxxxxxxxxx, xx kterým xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "xxxxxxx právům xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx vedle sebe xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxx s xxxxxx xxxxxxx x xxxxx x druhá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x kdy xx xxxxxx vztahy x xxxx xxxxxx skupinách xxxxxxx x právní xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tvořících xxxxx rozhodovací xxxxxx xx zmíněných xxxxxxxx xxxx xxxxx přesvědčení Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx svůj xxxx.

Xx xxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxxx roli xxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxxxx funkci xxxxxx xx pouhou xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx a xxxx, v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx založený xx úctě k xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x občana (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), vytvořit xxxxxxx xxx xxxxxxxxx základních xxxx x xxxxxx. Xxx tedy o xx, že xxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx, x xx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Vzhledem x tomu, xx x takových xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx jednoduchého xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxx judikatuře xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, zdržuje xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x nahrazoval xxx poslání soudů xxxxxxxx. Xxxxx uvádí, xx xx nutno xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx musí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x důkladném xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx přirozených xxxxx x zvyklostí xxxxxxxxxx xxxxxx, závěrů xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx námitek xxxxxxxx na xxxxxxx x protiústavní mezeře x zákonodárství xxxxxxxxxxx x tom, že xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxxxx právní úprava. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxxxxx stav, x to xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx tak, x tím xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxx zákonodárce xxxx xxxxxxxx xxx přímo x ústavněprávní úrovně (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx základních xxxx x xxxxxx nebo x xxxxxx xxxxxxx), xxx i x xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákonů, x nichž si xxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx sám uložil. Xx xxxxx, že x xxxxxxxx ústavních xxxxx xxxx rozvinuta xxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx v České xxxxxxxxx se ústavní xxxxxxxxxx problematiky xxxxx xxxxxx [xxxx. xxxxx xx věci sp. xx. Pl. XX 48/95 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. XX 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má xx xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx tedy xxxxxxx, že za xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) protiústavní, xxxxxxx tehdy, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, tento úmysl x zákoně xxxxxxx, xxxxx předvídanou xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx závěr xxxxx i x xxxxxxx, kdy Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravu přijal, xxxxx xx byla xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x zákonodárce xxxxxxxx xxxxxxx konformní xxxxxxx, xxxxxxx mu k xxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx lhůtu (18 měsíců). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxx xxxxx a nezbytnou xxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxx (ani xx xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx mocí xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx vyplývá x xxxxx moci xx xxxxx, xxx xxx xx zachycena x Xxxxxx. Materiální přístup xxxxxxx xxx vede xxxxx k xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx vyšší. Xx xxxxxx počátku xxxxx xxxxxx xxxx ústavním xxxxxxxxxxxx podřízena idei, xxxxxx základem xx xxxxxxxxx služba občanovi x xxxxxxxxxxx. Každá xxx xx sklon x sebestřednosti, xxxxxxx x xxxxxxx; xxxxxxxxx xxx xx korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx některá xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavní rámec xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxx úkoly, x xxx brání x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (v xxxxxxxxxxx xxxxxxx soudní xxxx), xxxx nastoupit xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, který xx xx systému dělby xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx povolány především x xxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ochranu xxxxxx." (čl. 90) x "Základní xxxxx a xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx moci." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Ústavní xxxx xx soudním xxxxxxx ochrany xxxxxxxxxx." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx argumentaci Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, xx Nejvyšší xxxx i xxxxx xxxxxx soudy chybují, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx jejich žaloby xxxxxxxx pouze s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx poté, xx xxx Xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx svými xxxxxxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nerovného xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx xxxx x xxxx xx diskriminační x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx pak xx xxxxxxxxxxxxx x požadavky xxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx se xxxx x vůle ústavního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x proto nehodlá xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx soudy x odmítá xxxxxxxx xxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xxx xx ve xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x xxxxxxxxx návrhu xx provedeném řízení Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx, xx nejsou xxxx xxxxxx ke zrušení xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx toto xxxxxxxxxx xxxx samo o xxxx v xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxx s čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (výrok XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx v. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx částem xxxxxxxxxx pléna soudci Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Vladimír Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx x Eliška Xxxxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Musil.