Plné znění - 252/2006 Sb.

B.

Poslanecká xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Zaorálkem xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx stanovisko navrhovatele x xxxx uvedla, xx v xxxx 1991 xxxx v xxxxx xxxxxxx právního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pod x. 509/1991 Xx., jejíž xxxxxx xxxx, mimo xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx osmou xxxxxxxxxx napadenou hlavu xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Zvláštní xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy, xx kterým naše xxxxxxxxx přistoupila x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Dále Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, kterými se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to x xxxxxx č. 264/1992 Xx. x o xxxxxx x. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, že xxxxxx xxxx podepsány xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx jednal v xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxx právním xxxxx, a xx xx xx Ústavním xxxxx, xxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx konstatoval xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx obč. zákoníku x xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx osmá Závazkové xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx souboru xxxxxxxxx xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx - vyhrazeno xxxxxxxxx místo i xxx úpravu nájemního xxxxxx x xxxxxx xxx sociálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx legislativně-technického xxxxxxxx xx jednoho xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x těm, xxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxx x obecné xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájem xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 267/1994 Xx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx upozornil, že xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx vyhrocených xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx generálně znamenala xxxxx xx prospěch xxxx pronajímatele bytů x že za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx důvodové xxxxxx označeno xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx opravy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx ustanovení xxxx xxxxxxxxx x xxxx, kdy xxxxx xxxxx ustaven, x xx xxxxxx schválení xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx vědom, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx účasti xx xxxxxxxxxxxx za xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx o konstruktivní xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx je xxxxx xxxxxxxx takovou xxxxxx základnu, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemce - xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx (xx. změna xxxxxx xxxxxx by xxxx proběhnout na xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x právní xxxxxxx xxxxxxxx xx např. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx bytů, přitom xxxxxxxxx sine xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx diskusi). Xxxxx Senát xxxxxxxxxx xxxxxx tak závažné xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx rušení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx zákoně. Xxxxx xxx poukázal xx xxxx, že xx xxxxxxxxxx xxx xxx xxx návrhy xxxxxx obsahovaly xxxxxx, xx níž xx xxxx xxxxxxxxxxxx jednostranně xxxxxxx xxxxxxx z xxxx (xx xxxxxx §696 odst. 1 XX), x důsledku xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx legislativní cesta xxxxxxxx xxx x Xxxxxxxxxx sněmovně, xxxx xx Xxxxx dostal x rámci zákonodárného xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx věci xxxxxxxxxxx Xxxxx následující xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx o xxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx demokratického xxxxxxxxxxx. X určitém xxxxxxx úseku lze xxx přednost zájmům xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx však xxxxxx a jednostranně. Xxxxx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx straně druhé, xx předpokladu, xx xxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prostředky x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx mezi principem xxxxxxx nájemce x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx balance) xxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx práv xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ponechán poměrně xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx právo xxxxxxxx xxxxxx zákony, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x obecným xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx potřebné x xxxxxxx x oblasti xxxxxxx, která xx x moderních společnostech xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Aby xxxx xxxxx xxxxxxx politiku xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx musí xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, zda xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x uplatnění xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) opatření, xxx xxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx opatření." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, shodně x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx názor Xxxxxxxxx xxxxx vyjádřený x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Senát xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx vedou xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Po xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx instrumentů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx problematiku xxxxx xxxxxxxx trhu a xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxx službou xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx důslednému zabezpečení xx xxxx povinen. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx docházet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx všech kritérií xxxxxxxxxxxxxxxxxx takovou ochranu xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx za neústavní, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (pokud xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx opatření xxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx veřejnoprávní xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, že xx xxxx oddíl o xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxx, je xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx mají "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x reagují xxxxxx xx xxxxx xxxxxx situace xxxxxxx x užíváním xxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx prospěch xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxx.). X xxxx Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx xxxxx xxxxxx xxxx komplex xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x povinnosti xx xxxxxxxxxxxx předmětu - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx společnosti (xxx, xxxx. nájemní bydlení) xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxx x zvláštní xxxxxx umožňující regulovat xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx uzavírá, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.

C.

Ústavní xxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xx dotčených xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj,

- Sdružení xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx obsahu Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj

Ministerstvo x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a uvedlo, xx xxx xxxxx, xxx poslanci x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx zaměřených na xxxxxx nájemného x xxxx; s xxxxxx x xxxx však Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx ministerstvo xxxxxxxxxx, že xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx době xxxxx xxxxxxx návrhem zákona x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx z xxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (dále xxx "xxxxxxxx") považuje návrh xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxxx vedlo x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx práv x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx adekvátní "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx x vyvolání značné xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx na fakt, xx nepřijetí právní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx nahrazeno xxxxxxxx xxxxx, nemá-li xxxxx x xxxxxxx xxxxxx mezi oddělenou xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx kuriózní, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx protiústavní, xx xxxx cílem xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx orgánů x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. K xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx návrh xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx xx jediným xxxxxxxxxxx, které jednostranné xxxxxxxxx nájemného (xxx' xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx) umožňuje. Xxxx sdružení xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxxxxx však xx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Sdružení xxxxxxxx, aby návrhu xxxxxx xxxxxxxx.

x) Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Ústavnímu xxxxx podrobné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že x xxxxxx xxxxx není xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxxxxxxx, a xxxxxxxx xx klasifikaci xxxxxxxxx vztahů včetně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nálezech Ústavního xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. zákoníku za xxxxxxxx, které xx xxxxxxxx napomohlo k xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx překonaného protiústavního xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. xxxxxxxx právní úpravy xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx chráněného xxxxx - xxxxx jeho xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx normální, x Xxxxxx běžné hranice xxxxxxxxx práva. X xxxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxx majitelů charakterizovalo xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx chráněného xxxxx, x xx:

- vznik xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx stran,

- xxxxxxxxxxx nájemního vztahu x xxxxx patřícím xxxxx xxxxxxxxx,

- nájemcovo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, který xx xxxxxxx, x v xxxxxxxxx opuštění xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x souladu xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx poskytováno,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rovnocenný náhradní xxx bývalým xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx k xxx xxxxxxxx argumenty. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x bytech s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx směšně xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxx nemá xxxxx dispoziční právo, xxxxx nemůže xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx ustanovení, x xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxx vzniku nájmu, xxxxxxxx za xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx již xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx sdružení majitelů xxxxxxxxxx, že xxxx xxx. regulovaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, natož x xxxx xxxxxxxxxxx, xx xx získání xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx se xxxxxxx x tom, xx náklady prosté xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx od 2,7 do xxx 4 % z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx ročně; podle Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné rovno xxx 1,2 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx ročně.

Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx petrifikovanou úpravou xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx špatnou. Uvádí, xx xxxxxxxx nájmy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x výší nájmu xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx uplatňovány x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740&xxxx;000 xxxx, z xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 xxxx xx x domech xxxxxxxxxx majitelů. X xxxxxx stanoviska xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx se xxx, xx xx xxxxxx xxxxx vyřešit x xxxxx xxxxxx úpravy xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx státu vyřešit xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxx bytů jsou x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že xx eventuálně xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ustanovení, xxxx xxxxxxxxxx §685 odst. 1 xxxxxxxx věty, §696 odst. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 poslední xxxx.

x) Xxxxx by Xxxxxxx xxxx chtěl xxxxxxxxxxxxx xxx zásahy, xxxx xx eventuálně xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx sdružení xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x to analogicky xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx o Xxxxxxxx xxxxx. O xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, protože xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx zákona, xxxx. jeho části.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx - v xxxxxxx s §68 xxxx. 2 xxxxxx x Ústavním soudu - xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, protiústavnost jehož xxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx přijat x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Navrhovatel xx xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 obč. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx původního znění xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx do xxx xxxxxxxxxxxxx xx na xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, x xx x důsledku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx se xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x to v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu x xxxxx xxxx xxxxx xxxxx oddílu xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx k rozsahu xxxxx xxxx xxxx xxxxx do odůvodnění xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx kompetence xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx federaci x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění podmínky, xxx xxx xxxxxx x vydán x xxxxxx Ústavou stanovené xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx ustálené xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soulad xx stávajícím ústavním xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx procedury jejich xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxx ve xxxx xx. zn. Xx. ÚS 10/99, Xxxxxx rozhodnutí, svazek 16, xxxxx x. 150, xxx. 119; xxxxxxxx pod č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x to xx základě zákona x. 264/1992 Sb., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx notářství x x xxxxxx xxxx státním notářstvím (xxxxxxxx xxx) x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "soud",

b) §711 xxxx. 1 byl xxxxxxx o xxxxx xxxxxxx x), které xxx:

"x) xxx-xx x xxx zvláštního určení xxxx o xxx x domě xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Do §711 xxx xxxxxx nový xxxxxxxx 4, který xxx:

"(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx zvláštního xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx odstavce 1 jen po xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x době platnosti xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu x xxxxx zákonodárné xxxxxxxxxx, Xxxxxxx soud splnění xxxxxxxx, zda byl xxxxxx a vydán x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx od 1.1.1995 xxxx provedena xxxxx xxxxx dotčených ustanovení, x xx zákonem x. 267/1994 Sb., xxxxxx se xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 zní:

"(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx bez určení xxxx užívání. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 zní:

"(1) Nájemní xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx x způsob xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo jejich xxxx. Nájemní smlouva xxxx mít písemnou xxxxx.".

x) V §692 xx xx odstavec 2 vložil xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Nájemce je xxxxxxx xx předchozí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx zařízení pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx a xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud jsou xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) V §694 xx xx xxxxx xxxxxxxxx tato xxxx: "X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx pronajímatel oprávněn xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 se x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx" x x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" xxxxxxx slova "xxxxxxx, xx".

x) V §709 xx xxxxxxxxx xxxxx "byty xxxxxx xxxxxx xxxx".

x) V §710 odst. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xx středníkem.

h) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx jiného xxxxxxx, xxxxx pro xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 xxxx. 1 xxxx. x) se xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "x xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx užívá xxx xxxxx;".

x) §711 se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, xxxxx xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx uvolnil, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojené x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx náhradního, xx xx xxxx xxxx xxx, počínaje xxxxxxx, v němž xx nájemce xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytu, xxxxxxx xxxx do xxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx nájem náhradního xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x nájemném xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx bytem xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx lidsky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), e), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx, xxxxx xx podle xxxxxxxx podmínek zásadně xxxxxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů, xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; soud může xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xx nájemce xxxxx xx náhradní xxx o xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx je vyklizovaný xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 odst. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx byt. V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 xxxx xxxxx má xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt; soud xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, rozhodnout, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx jen xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. c), x), g) x x), xxxxx při xxxxxxxxx poskytnout přístřeší. Xxx-xx x xxxxxx x nezletilými xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x x), může xxxx, xxxx-xx pro xx důvody zvláštního xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx opatří xxxxx ubytování x xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a osobní xxxxxxx.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx a byt xxxxxxxx, dokud pro xxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx náhradu.".

l) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x posledním xxxx xxxxx k xxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, práva a xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx po xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 odst. 1, nejsou xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. To xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu opustí xxxxxx xxxxxxxxx domácnost. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může rozhodnout, xx xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, popřípadě i xxx xxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx povinen xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx bytová náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) X §719 byl xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Dosavadní xxxxxxxx 3 x 4 xx označují xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Sbírky xxxxxx, xxx byla rozeslána xxx 30.12.1994. Z xxxxxxxxxxxx knihovny Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx Ústavní soud xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxx předložen Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Návrh xxx xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 xxxxxxxxx x. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx bylo 96 xxx, 32 xxxxx, 33 se xxxxxxx, 2 nehlasovali.

Dne 16.12.1994 xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx podepsal xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., kterým se xxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx a vydán x mezích Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxxxx kompetence Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem.

4.

Po xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Xxxxxxxx ustanovení x xxxxx bytu

§685

(1) Xxxxx bytu vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, a xx xx xxxx xxxxxxx nebo bez xxxxxx doby xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx jen x důvodů xxxxxxxxxxx x zákoně.

(2) Nájemní xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx lze xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xx rozumí xxxxxxxxx bytem, xxxxx xxxxxxxxxx určení a xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx určení a xx xxxxxx podmínek xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxx bytu zvláštního xxxxxx a x xxxxx bytu x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx označení xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Není-li xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx za xx, že xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx bytu

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx nájemci byt xx xxxxx způsobilém x xxxxxxx xxxxxxx x zajistit xxxxxxx xxxx x nerušený xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x náklady xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx - člena xxxxxxxx - xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx a xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou bytu, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx a osoby, xxxxx žijí x xxxxxxxx ve společné xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx užívat byt x xxxxx užívat xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx domu, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je x užíváním xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x zařízení xxxx řádně x xxxxx xxxxxxx plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx povinni xxx výkonu xxxxx xxxx xxxx, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx prostředí zajišťující xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx bránící xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxxx práva xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx upozornění xxxxxxxxxxxxx xxxxxx odstranit x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx náhradu xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx, xxxxx xx nést xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx učinit xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx od něj xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx je xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě umožnit xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zařízení pro xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, xxxxx x odpočet naměřených xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx umožnit xxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxxx xx, xxx x xxx xxxxx. Nestane-li se xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx odstranit x xxxxxxxxx xx xxxxxxx náhradu.

§694

Nájemce xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x bytě xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x to ani xx xxxx xxxxxx. X případě porušení xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx provedené xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx odstranil.

§695

Pronajímatel xx xxxxxxxx provádět xxxxxxxx úpravy bytu x xxxx xxxxxxxxx xxxxx x bytě xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx souhlas xxx odepřít xxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx státní xxxxxx, je nájemce xxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x úhrada xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, jakož i xxxxxxx, xx kterých xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx a xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Úhrada xx xxxxxx poskytovaná x užíváním xxxx xxxx záloha na xx xx platí xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx dohodnuto xxxx xxxxxxx předpisem xxxxxxxxx jinak.

§697

Nezaplatí-li nájemce xxxxxxx xxxx xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx xx xxxx xxx xx její xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x bytě xxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx delší xxxx xxxxxxxx jejich xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z nájemného xx nájemce x xxxxx, jestliže xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx, xxxx byla poskytována xxxxx, x xxxxxxxx xx x důsledku xxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxx úpravami x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx po delší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu, xxxxx xx pronajímatel xxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x nájemného xxxx x xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx je xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx uplatněno xx xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx nájemci mají xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx dosavadním nájemcem, xxxxx osobou x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X družstevního xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, týkající xx xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxx vyřizovat xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X ostatních xxxxxx xx xxxxx souhlasu xxxxx; xxxxx je xxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx společní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx společnými xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx vyplývajících ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx z xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x případech xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx společnému xxxxxxx bytu společnými xxxxxxx. Zároveň xxxx, xxxxx xx společných xxxxxxx xxxx kteří x xxxx xxxxx xxx xxxx užívat.

Společný xxxxx bytu manžely

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx z xxxx stanou nájemci xxxx, xxxxxxx společný xxxxx bytu xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx jen xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx manželství xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, vznikne xx xxxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx manželů x xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx manželé xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx se xxxxxxx x manželů nájemcem xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx uzavřením manželství.

(2) Xxxxx platí, xxxxxxx-xx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx manželé x nájmu xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx právo společného xxxxx bytu. Současně xxxx, xxxxx z xxxxxxx bude xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxx společného nájmu xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx užívat xxxxxxx xxxx x manželů, xxxxx nabyl xxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx družstevního xxxx xxxxxxxx soud, xxxxxxxxxx-xx se rozvedení xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx x x xxx, xxx x xxxx xxxx xxxx xxxx družstva xxxx xxxxxxxx bytu; xxx zanikne x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v družstvu.

(3) Xxx rozhodování o xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx zájmy xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx nájmu xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x nejde-li x byt xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx se xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, vnuci, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, xxxxx prokáží, xx x xxx xxxx v xxx xxxx smrti xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx (společnými nájemci) xx xxxxxxx také xx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx domácnost xxxxxxxxx nájemce xxxx xx něho byli xxxxxxxx výživou, xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxx žili ve xxxxxxxx domácnosti xxxxx xx xxxx tří xxx před xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x nejde-li x byt ve xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, kterému připadl xxxxxxx podíl.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx společnými xxxxxxx bytu, stane xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx manžel.

(2) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx společný xxxxx bytu xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; k xxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx o xxxxxxxx. Xxxxxxxx zemřel xxxxxx, xxxxx nabyl právo xx družstevní xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x družstvu x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx toho xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx podíl. Jde-li x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxx dědiců.

(3) Zemře-li xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, přechází xxxx xxxxx xx ostatní xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, pro xxxx zvláštního určení x pro xxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx dohodou xxxx xxxxxxxxxxxxxx x nájemcem xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx doby.

(3) X písemné xxxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájem xxxx jen s xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx důvodů:

a) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, manžela, xxx xxx xxxx, xxxxx, xxxx nebo snachu, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, který pro xxxx bude xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx nájemce nebo xx, xxx s xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx výstrahu xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx tím, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s užíváním xxxx xx xxxx xxxxx xxx tři xxxxxx;

x) je-li xxxxxxxx x xxxxxx veřejného xxxxx x bytem xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx nelze xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byt nebo xxx delší dobu xxxx xxxxxx;

x) jde-li x xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx podnikatelské xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx užívat;

g) xx-xx xxxxxxx dva xxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxx nelze xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxx jeden byt;

h) xxxxxxx-xx xxxxxxx byt xxx vážných xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx občas;

i) jde-li x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx současně, xx kterému datu xxxxxxx poměr xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx rozsudku. Soud xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty. Xx-xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx (náhradní xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx vyklidit xxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x stačí-li xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx x výpovědi x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x), x), x) x x), xxxx soud x xxxxxxxxxxxx případech xxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxx.

(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx určení nebo x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, kdo xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, nebo xxxx xxxxxxxx nástupce xxxx souhlasu příslušného xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření smlouvy x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Jestliže xxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x účelu, pro xxxxx xxxx x xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x další xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx pronajímateli, xxx xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx výši xxxxxxxxx x dosavadního bytu x x xxxx xxxxxxxxxx, až xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx měsícem, x xxxx xx nájemce xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx ukončil xxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx v období xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx byt, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx x členů xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr výpovědí xxxxxxxxxxxxx x důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx náhradní xxx). Soud může x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx nájemce má xxxxx xx xxxxxxxx xxx o menší xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x nájemce přestal xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, stačí při xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx xxxx rozhodnout, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x méně vybavený, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx právo na xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 věty xxxx postačí rozvedenému xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxx vyklidit, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx na xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 odst. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx rozvedený manžel xxxxx xx náhradní xxx; soud může, xxxx-xx xxxxx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Náhradním ubytováním xx xxxxxx byt x xxxxx místnosti xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), d), g) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x d), xxxx soud, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, že nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx doby, xxx xx xxxxxxx xxxxxx řádné xxxxxxxxx x prostor x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx domácí a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx náhradu, xxxx tento xxxxxxx xxxxxxx xx z xxxx vystěhovat x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx něj není xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru x posledním xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx mají xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx skončil, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Jestliže xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx užívají xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx xx z xxxx vystěhovat, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradní xxx. Xx platí i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx soud může xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx x xxxx vybavený, xxxxxxxxx x byt mimo xxxx, než xx xxxxxxxxxxx byt nebo xxxxxxxx ubytování.

(2) Ustanovení xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxx zvláštního xxxxxx x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx členství xxxxx x xxxxxxx družstvu xxxxxxx její xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, pokud mu xxxx zajištěna xxxxxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx členského xxxxxx xx xxxx člen xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxxx x bytu, x xx ve xxxxx dané xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx vzájemné xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxx. Xxxxxxx i xxxxxx xxxx mít xxxxxxxx formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx souhlas x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx musí být xxxxxxxxx x soudu xx xxx měsíců xxx xxx, kdy xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx u xxxxxxxxx x účastníků xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxx xxxxxxxxxxx požadovat, xxxx xx xxxxxx odstoupit; xxxx však xxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinnost k xxxxxxx xxxxx tím xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x přesvědčení, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx je xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx přijetí xxxxxxxx xxxxxxxx x výpočtu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) absentuje, xxxxxxx xxxxxxxxxx chránící nájemce xxxx účinná, čímž xx - xxx xxxxxx navrhovatele - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx postavení xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mezery v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx si xxxxxxxxx, že zrušení xxxx zvláštní právní xxxxxx x xxxxx xxxx xx sice xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx nájemci zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, než xxxx bylo dříve xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx x xxxx xx bylo nutno xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxx závazkových xxxxxx x obecným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxx xxxx x povinností x xxxxxxx xxxxxxx xx bylo nutno x soudu xxxxx xxx, xxx xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv.

Ústavní xxxx xxxxxxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele pouze xxxxxxxx důvodnými, avšak x té xxxxx, x xxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx jiné xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku nejsou xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxx předjímá xxxxxxx xxxx xxxxxx, není xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx ústavně neakceptovatelnou xxxxxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx považuje xx xxxxxxxx posoudit xxxxxxxx pohnutky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení o xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx návrhu xxxxxxx x absenci xxxxxxx xxxxxxxxx regulace, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx možnosti xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx této sociálně xxxxxxxxxx xxxxxxx záležitosti, xxxxxx své xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxxx, že povaha xxxxxxxx vztahu xxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x smluvní xxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxx v řadě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx volnosti ústavněprávní xxxxxxx. Xxxxx názoru Xxxxxxxxx soudu [xxx xxxxx ve věci xx. xx. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), sp. xx. Xx. XX 51/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 24, nález x. 149, xxx. 79; vyhlášen xxx č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx č. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x ochrana xxxxxxx xxxxxxx vůle, xxx xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx vlastnické, xxx' právě x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx svém xxxxxx xx xxxx xx. xx. I. XX 113/04 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx č. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx respektování xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx. Právu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx požadavek xxxxxxx xx xxxxxx xxx, xxx uznala xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xx odpovídající xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx nezasahuje xx xxxx xxxxxxx osob, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx do xxxxxxx jednotlivce xx xxxx xxxxxx moc xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, které jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx veřejným xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx zásah xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x ohledem xx cíle, xxxxx xx být xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx subjektů xxxxx xx xxxxxx promítá xx xxxxxxxxxx práva, xxx xxx je xxxxxxxxxxxxxxxx zásada xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx o xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx struktury vztahů xxxxxxxxxx práva ve xxxxxxxx x právem xxxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx veřejné xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx). I x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx platí, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx určité xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Nelze xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, obsahuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx společným jmenovatelem xx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx autonomii xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li si, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx pronajímatele, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx vlastnictví a xxx z xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx má vliv xx další typický xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva: xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx též x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu, xxxxx xx xxxxxxxxx i xxx, xx žádná xx xxxxx nemá xxxxxxx (nemá právo) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (viz §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx navrhován xx xxxxxxx). Jednostranné xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. De xxxx xxxx x xxx xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx podmínek (xxxx), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx změnit xxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro tato xxxxxxxx se vžilo xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) je za xxxxxx nájmu xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx nedojde, xxxx x dispozici xxxxx xxxxxxx postup (x xxxxxxxx nečinnosti zákonodárce), xxxxxxxxxxxxxxx něhož by xxxx možné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx regulace xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zabýval, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx č. 93, xxx. 287 x násl.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx uveřejněného xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, xxxxx x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx pod č. 528/2002 Sb.) x nález xx xxxx sp. zn. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 29, xxxxx x. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx sp. xx. Pl. XX 3/2000 xxxxxxxx Ústavní xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx destrukce vlastnického xxxxx, zejména xxxxx xx xxxx vlastníků xxxxxxxxx domů xxxxxxxxxxxxxxxx x poměru x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Cenová xxxxxxxx, nemá-li xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, aby xx xxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx konstatoval, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx ústavní xxxxx xxxxxxxxx politiky xxxxx x případě, xx se xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx obecného xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx základních xxxx jednotlivce. To xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx rozumný (opodstatněný) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Vlastnictví xxx x Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, omezeno xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Listinou (čl. 4 odst. 2) x xxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxx podstaty xxxxxxxxxxx (které se xxxxxx stát xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx platí xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx v této xxxxxxx xx proto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx) xxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx regulace je xxx výjimkou, xxxxx xx měla být xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxx.

Xx třeba xxxxxxxx na xxxx, xx xxxxxxxx souvztažnost xxxxxx regulace xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx moderní xxxxxx politiky, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x principem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxx spočívá v xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx transformace x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xx dotace xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx zestátněné xxxx x restitucích. Tito xxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxxx xx provoz, xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx poukázal xxxx Evropský soud xxx xxxxxx práva, xxxxx xx věci Xxxxxx-Xxxxxxx proti Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxx xx pokojné užívání xxxxxxx xxxxxxxxx v čl. 1 Dodatku č. 1 x Xxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 xxxx přijato xxxx xxxx xxx třemi xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx zřejmé, že xx situaci xx xxxx x byty xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx toho, xxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, x nichž Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx transformaci xxxxxxxxx vztahů, xx xxxxxxxx xxx se xx xxxxxxxxxx naplnit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Důsledkem xxxx činnosti, xxxx. xxxxxxxxxx je faktické xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného, xxxx se xxxx xxxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, xx xxx xx xxxxxxxx vztahovala. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx jinak, než xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Jejím xxxxxxxxxx xxxxxxx zákonodárný sbor xxxxxxxxxxxx situaci, xxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx s Listinou (xxx xxxxx X.), x to "posvěcením" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx pronajímateli, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx nájemné, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxx přenechávat xxxx za xxxxxxx xx xxxx před xxxxxxxx úpravy x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, která se xxx xxxxxxxxx x xxxxxx majetkové sféře x postrádá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ústavnímu xxxxx xx xxxx návrh xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zákona x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx návrh bude xxxxxx - bude xxxxxxxxx pravidla aplikovatelná xxx futuro.

Ústavní soud xx xxxxx místě xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx přenášet xxxxxxxx zátěž jedné xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xx tom, xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx důsledky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedou Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx chybějící xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákona xxxxxxxx principů ústavněprávní xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx práv x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x požaduje, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tak, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x odkazem na xxxxxxxxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxx žalob x xxxxxx souhrnně xxxxxxxxxx x rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 sp. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x usneseních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - viz xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 80/2005, sp. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. xx. 26 Cdo 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx založil xxxxxxxxxx xxxxx právního xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx změnilo x 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx založený xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx rovnocenný xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx dovozovat, xx xx chybí xxxxx x podstatných (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx nájemného. X povahy věci xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx nájemního poměru xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx vztahu osobního xxxxxxx (xxx xxxxxx xx užívání bytu xxxx stanovena právním xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx poměr xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx dle §493 xxx. xxxxxxxx xxxxx měnit xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nájemného x bytů - xxx předpokládá xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis, který xxxx v současné xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (ani xxxx xxxxx) neumožňuje xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx složek, xxxxxx xxxx nájemného. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 odst. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx po vzniku xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxx xx nájem, xxxx xxxxx x xxxxxx poskytovaných x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisy, je xxxxx z tohoto xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx přijat příslušný xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx, xx tyto xxxxxx xxxxxxxx byly později xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx uvedeném xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 zákona č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx vzniklých xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - xxxx. red.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx č. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxx xxxx tvrdí:

"Za xxxxxxx xxxxxx významné xxxxxxxxx dovolací xxxx x dané xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx domáhat se xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xx, xx i xxxxx xxxxxx (x xxxxxx xxxxxx x x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxx Ústavního xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, že závazný xx výrok xxxxxx x xx části xxxxxxxxxx, jež xxxxxxxx "xxxxx" důvody, x xx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx nálezu xxxx xxxxxxx nařízení xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx se xxxxxxx xxxxxx moratorium xxxxxxxxx x xxxx, x xxx zamítnut xxxxx, aby xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx do oblasti xxx nájemného z xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx citovaného xxxxxx xx x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Ústavní xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx až alibistické x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Přijatým xxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, ale i xxxxx rezignoval na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxx, když zjevně xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx protiústavních zásahů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx byl xxxxx 31.8.2005). Xxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx zásadní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx konstrukce xxxxx "xxxxx" rozhodovací xxxxxx, xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxx rozhodnutí.

K xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx jim xxxxxxxxxx xx smyslu čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx kterým xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "xxxxxxx právům xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xx souhlasem xxxxx x Parlamentu xxxxxxxx vedle sebe xxxxxxxxxx xxx skupiny xxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx z nájmů x druhá x xxxxxxxxx administrativně určeným xxxxxx, který xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x kdy xx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx skupinách xxxxxxx x právní xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx za xxxxxxxx xxxxxxxx obsažených v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tvořících xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx obecné xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx úpravy, xxx xxxxxxxx a poskytly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxx xx přinesli xxxx xxxx.

Xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x rámci xxxxxxxxxxx jednotlivých složek xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx stát xxxxxxxx xx xxxx k xxxxxx a svobodám xxxxxxx a xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), vytvořit prostor xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx. Xxx xxxx x xx, že obecné xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x to v xxxxxxxxxx na místních xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx k diskriminacím xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx x takových případech xxxxx o xxxxxxxx x aplikaci xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Ústavnímu xxxxx, jak opakovaně xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx konkrétní xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx uvádí, xx je nutno xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx se musí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x důkladném xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxx, použití xxxxxxxxxxx xxxxx x zvyklostí xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx mezeře x xxxxxxxxxxxxx spočívající x xxx, xx xxxxx nebyla přijata xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxx důsledek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx stav, x xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx, x xxx xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Xxxxxx povinnost xxx zákonodárce xxxx xxxxxxxx xxx přímo x xxxxxxxxxxxxx úrovně (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx základních xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx), xxx i x xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x nichž xx xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx xxx xxxxxx. Xx známo, že x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx rozvinuta xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx x České xxxxxxxxx xx ústavní xxxxxxxxxx problematiky mezer xxxxxx [srov. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 48/95 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. XX 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; vyhlášen xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Ústavní xxxx xx protiústavní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Lze xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx podmínek xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx tehdy, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx oblast xxxxxx, xxxxx xxxxx x zákoně xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Stejný xxxxx xxxxx x x xxxxxxx, kdy Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx přijal, xxxxx xx byla xxxxxxx proto, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx kritéria, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx náhradu, xxxxxxx xx x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx lhůtu (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx této xxxxx a nezbytnou xxxxxx xxxxxx nepřijal xxxxxx (xxx xx xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx mezi xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx vyplývá x xxxxx moci ve xxxxx, xxx xxx xx zachycena x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxx k xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxx sama xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x společnosti. Každá xxx xx xxxxx x sebestřednosti, bytnění x xxxxxxx; xxxxxxxxx xxx xx korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx některá xx složek xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx rámec xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxxx xxx úkoly, x xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx moci), xxxx nastoupit xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx brzd x xxxxxxxxxx, xxxxx je xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx takto: "Soudy xxxx xxxxxxxx především x xxxx, aby xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) x "Základní xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx stejného xxxxxxxxx xxxxx demokratického xxxxxxxx xxxxx vyplývá xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ochrany xxxxxxxxxx." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, docházíme k xxxxxx, že Xxxxxxxx xxxx i xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx právům fyzických x právnických osob, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxxxx odůvodněním x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx xxxx, xx xxx Ústavní xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx xxxx nerovného postavení xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxx za xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx pak xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxx se stal x vůle ústavního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx ústavního xxxxxxx x Xxxxx republice, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx povinnost, x xxxxxx povinností povolává x xxxxxx xxxxx x odmítá xxxxxxxx xxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxx, jak xx ve xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x vlastnímu xxxxxx xx provedeném řízení Xxxxxxx xxxx konstatuje, xx xxxxxx dány xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxx ustanovení xxxx xxxx o xxxx x xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx druhou Xxxxxxx ani x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x proto xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xxxxx §70 odst. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, zamítl (výrok XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxxx x jednotlivým xxxxxx xxxxxxxxxx pléna xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx x Eliška Xxxxxxxxx x x xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxx Jan Xxxxx.