Plné znění - 252/2006 Sb.

B.

Poslanecká xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyjádření xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx PhDr.. Xxxxxxxxx Zaorálkem nejprve xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x dále uvedla, xx x xxxx 1991 byla x xxxxx reformy právního xxxx xxxxxxxxx rozsáhlá xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pod č. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx bylo, xxxx xxxx, xxxxxxxx základní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx část xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx oddíl čtvrtý, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Předlohou xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx kterým xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poslanců Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dne 5. xxxxxxxxx 1991. Dále Xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvádí xxxxx o dalších xxxxxxxx, kterými xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ustanovení, x xx x xxxxxx č. 264/1992 Xx. a x xxxxxx x. 267/1994 Xx. X nim xxxxxx, xx zákony xxxx podepsány xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X ohledem xx xxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx zákonodárný xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx x Ústavou x xxxxx právním xxxxx, a že xx xx Xxxxxxxx xxxxx, aby x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx posoudil xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx zařazení §685 - 716 xx obč. xxxxxxxx x doplnil, xx xxx o xxxxxxxxxxx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxxxxx kodexu (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx významu xxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx společnosti jako xxxxx - vyhrazeno xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx nájemního xxxxxx x tomuto xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanskoprávního xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 byla x hlediska xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx ustanovení x těm, která xxxxxxxx xxxxxxx vztah x obecné xxxxxx. Xxxxxxxx připomenul, xx xxxxxxxx regulující xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx upozornil, xx xxxx novela xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx znamenala xxxxx ve prospěch xxxx pronajímatele xxxx x xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx formu xxxxxxx nájemného bylo x xxxx xxxxxxxx xxxxxx označeno xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxxx xx nájemce.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx ustanovení xxxx xxxxxxxxx x xxxx, kdy xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx vědom, že xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxxx xxxxxx xx odpovědnosti xx xxxx v této xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x konstruktivní xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nesmí xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx že xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, aby xxxx celková xxxxxxx xxxxxx nájemce - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx základech, xxxxxxxxxx x právní xxxxxxx xxxxxxxx se xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, finanční xxxxxxx výstavby a xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx sine xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx zahrnující x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx diskusi). Xxxxx Senát neshledává xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx rušení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxx xxxxxx zákoně. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx, že xx xxxxxxxxxx pět xxx tři návrhy xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxx (xx xxxxxx §696 xxxx. 1 XX), x důsledku xxxxxxx politické xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx již x Xxxxxxxxxx sněmovně, xxxx xx Senát dostal x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxx.

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx následující xxxxxxxxxx: Xxxx pochyb o xxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (pronajímatele), xxx xxxxx nájemce xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx demokratického xxxxxxxxxxx. V určitém xxxxxxx úseku xxx xxx přednost zájmům xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), nikoli xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx nájemce xx xxxxxxx ochranu tak xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx druhé, xx předpokladu, že xxxxxxxx rozumný (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prostředky x xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky xx i hledání xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, tedy hledání xxxxxxxxx (xxxx balance) xxxx požadavkem obecného xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx judikatury Evropského xxxxx pro xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Státům xx xxxxxxxxx právo xxxxxxxx xxxxxx zákony, xxxxx považují xx xxxxxxxx xx kontrole xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, která se x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Aby xxxx xxxxx takovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, legislativa xxxx xxx široký prostor x úvaze (xxxxxxxxx) ("xxxxxx of appreciation"), x xx xxx xxx zjišťování, zda xxxxxxxx veřejný xxxxx xxxxxxxxxxx k uplatnění xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) opatření, xxx xxxxxx co xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx opatření." (Xxxxxxxxx a ostatní xx. Rakousko, shodně x Xxxxxx-Xxxxxxx vs. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Senát xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce, xxxxx ustanovení xxxxxxxx x derogaci xxxxx xx iure k xxxx zrušení. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezených xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx se xxxxx xxxxxxxx, že xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx problematiku xxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx jednotlivci xxx xxxxxxx, x xxxxxxx důslednému xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx chráněného xxxxx xx úkor druhého, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx státní xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, xx ač xxxx xxxxx o xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x reagují xxxxxx xx xxxxx xxxxxx situace xxxxxxx x užíváním bytu (xxxx. společný xxxxx xxxx), x xxxxxxxx x ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx prospěch xxxxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx x úhradě xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx do xxxx xxx.). X toho Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 je xxxxx xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Je-li předmět xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, je bezpochyby xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx podřaditelné xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx opodstatněný x xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pod obecná xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx.

C.

Ústavní soud xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx další xxxxxxxxxx, x xx dotčených xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx,

- Sdružení xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx údaje:

a) Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x návrhem xxxxxxx xxxxxxxxxx x uvedlo, xx jak xxxxx, xxx poslanci v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx nájemného z xxxx; x xxxxxx x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx době xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx jen "xxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx do xxxx x povinností xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", k zániku xxxx xxxx právních xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx x vyvolání xxxxxx xxxxxx nejistoty. Dále xxxxxxxxx xx fakt, xx xxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu, xxxx-xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx žádá xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, avšak xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" zákonodárných orgánů x řešení xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx xxxxxxxx, které xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx sdružení požaduje, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx vyloučené, aby xx xxx stalo xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů domů, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx České republiky (xxxx též "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx podrobné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx příloh. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx není xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx klasifikaci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx navrhované zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxx napomohlo x xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájmu - xxxxx xxxx xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx normální, x Xxxxxx běžné hranice xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx charakterizovalo xxxxxxxxxxxxx x nejspornější xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- nájemcovo xxxxxxxxx disponovat x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx, i v xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x souladu xx xxxxxxxxx vůlí xxxxxxxxxxxxx, zatímco nájemci xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx bývalého xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rovnocenný náhradní xxx bývalým xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx argumenty. Xx xxxxxxx xxxxxx rekapitulace xxxxxxx, xx nájemci x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájmem (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx vůči xxxx xxxxxxxxxx celou xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, x namítá, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx sdružení xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že výše xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx prosté reprodukce xxxxxxxxxxx bytu, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx se xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2,7 xx xxx 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xx v xxxxxxxx době xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxx 1,2 % x aktuální xxxxxxxxxxx xxxx bytu xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx považuje stávající xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úpravou xxxxx bytů v xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x výší xxxxx xxx xxxxxxxxx předpisů x regulaci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx fondu, xxxx xxx x 740&xxxx;000 xxxx, x toho xxxxxxxx 300&xxxx;000 bytů xx v xxxxxx xxxxxxxxxx majitelů. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx celé xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxx xx xxx, xx by xxxxxx xxxxx vyřešit x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx tím xxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx bytů xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx práv xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx eventuálně xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx ústavně xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 odst. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx jen xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx ustanovení §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 odst. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx sdružení xxxxxxxx domů, bytů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x přiznání postavení xxxxxxxxxx účastníka xxxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 odst. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx žádosti Xxxxxxx xxxx nerozhodoval, xxxxxxx xxxxxxxxxx aplikace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx v řízení x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxx části.

E.

1.

Ústavní xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx soudu - xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, protiústavnost xxxxx xxxxxxxxxx je namítána, xxx přijat a xxxxx v mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx o xxxxxxxxxx, xxxxx nebyla xxxxxxxx původního xxxxx xxx. zákoníku, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx do xxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. xxx 20. století, x xx x důsledku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx se xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx od 1.1.1992, x to x xxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x nájmu xxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxx zařazeno).

Vzhledem x xxxx, xx zákon x. 509/1991 Xx. xxx přijat v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x dělby xxxxxxxxxxx kompetence xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x republiky, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x vydán x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx totiž Xxxxxxx soud přezkoumává - podle ustálené xxxxxxxxxx - toliko xxxxxx obsahový soulad xx xxxxxxxxxx ústavním xxxxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxx procedury jejich xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. ÚS 10/99, Xxxxxx rozhodnutí, svazek 16, xxxxx x. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x to xx základě xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx se mění x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxx státním xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) a xxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.

x) X §707 odst. 2 xxxx slova "xxxxxx xxxxxxxxx" nahrazena xxxxxx "soud",

b) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx o další xxxxxxx i), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x nájemce xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Do §711 xxx vložen nový xxxxxxxx 4, který xxx:

"(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxx rad xxxxxxxx xxxxxxx o jeho xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. byl xxxxxx x době xxxxxxxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu a xxxxx zákonodárné xxxxxxxxxx, Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x vydán x mezích Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (viz xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx další xxxxx xxxxxxxxx ustanovení, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Sb., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx občanský xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, kterou pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx byt xx xxxxxxx, x xx xx dobu xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo jejich xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx xx xxxxxxxx 2 xxxxxx nový xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Nájemce xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně je xxxxxxx xxxxxxx přístup x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 xx xx xxxxx xxxxxxxxx tato xxxx: "X xxxxxxx xxxxxxxx této povinnosti xx pronajímatel oprávněn xxxxxxxxx, aby nájemce xxxxxxxxx úpravy x xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.".

x) V §706 xxxx. 1 se x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" vložila slova "xxxxxxx, xx" x x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 se xxxxxxxxx xxxxx "byty xxxxxx xxxxxx xxxx".

x) X §710 xxxx. 3 xx vypustila xxxx xxxx za středníkem.

h) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx nájemce přestal xxxxxxxxx práci pro xxxxxxxxxxxxx x pronajímatel xxxxxxxxx xxxxxxxx byt xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) V §711 xxxx. 1 xxxx. x) xx xx konci xxxxxxxx xxxxx "x xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx užívá xxx xxxxx;".

x) §711 se xxxxxxx novým xxxxxxxxx 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů nevyužil xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, pro který xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, může xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxx uhradit nájemci, xxxxx xxx uvolnil, xxxxxxxxx náklady a xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x bytu xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx xxx, počínaje xxxxxxx, x xxxx xx nájemce přestěhoval xx xxxxxxxxxx bytu, xxxxxxx však do xxxx, xxx nájemce xxxxxxx xxxxx náhradního xxxx. Xxxxx nájemce xx úhradu xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx pěti xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je xxx, který xxxxx xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x), x) a x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu, xxxxx xx vyklidit (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx vyklizovaný byt. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x) a nájemce xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx pronajímatele xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx na náhradní xxx x menší xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě i xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, nebo právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx povinen xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x důvodů zvláštního xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody zvláštního xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx právo xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x x), xxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxx x nezletilými xxxxx x skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) x x), může xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ubytování x xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x osobní xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, není xxxxx nájemce xxxxxxx xx z bytu xxxxxxxxxx a byt xxxxxxxx, dokud xxx xxx xxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx jen xx xxxxx xxxxxxx náhradu.".

l) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx zní:

"§712a

V xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx a posledním xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx mají xxxxxxxxxxxx a osoba, xxxxx nájemní poměr xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

x) §713 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx po xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 odst. 1, xxxxxx povinny xx z bytu xxxxxxxxxx, dokud jím xxxx xxxxxxxx přiměřený xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx i x xxxxxxx, jestliže nájemce xxxxxxxxxx xxxx opustí xxxxxx xxxxxxxxx domácnost. X xxxxxxxxxxxx případech xxxx může xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše, nižší xxxxxxx a méně xxxxxxxx, popřípadě i xxx mimo xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx věta xxx: "Xxxxxxx družstevního bytu xxxx xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx podmínek stanovených x §712.".

x) X §719 byl xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 se xxxxxxxx xxxx odstavce 2 x 3.

Zákon x. 267/1994 Xx. byl xxxxxxxxxx x částce 79/1994 Xxxxxx zákonů, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx knihovny Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx návrh xxxxxx xxx předložen Xxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Xxxxx byl xxxxxx xx 25.schůzi Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 usnesením č. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 proti, 33 xx xxxxxxx, 2 nehlasovali.

Dne 16.12.1994 xxx xxxxx doručen xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx ve smyslu §68 xxxx. 2 xxxxxx o Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx č. 267/1994 Xx., kterým se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx x mezích Xxxxxxx Xxxxx republiky stanovené xxxxxxxxxxx kompetence Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Zvláštní xxxxxxxxxx x nájmu xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx smlouvou, kterou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx užívání, x xx na dobu xxxxxxx nebo xxx xxxxxx doby užívání. Xxxxx bytu xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx stanovených x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxx ve stanovách xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Zákony xxxxxxxxx xxx stanoví, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx bytem, xxxxx xxxxxxxxxx určení x xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xx jakých xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxx xxxx zvláštního xxxxxx x x xxxxx bytu x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx výpočtu nájemného x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx formu.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xx xx, xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x nájmu xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x řádnému xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní smlouva xxxxx, drobné xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x běžnou xxxxxxx xxxxx nájemce. Xxxxx xxxxxxxx oprav a xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpis.

(3) Xxxxx a povinnosti xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - pokud xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx a xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx stanovy xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x osoby, xxxxx xxxx x xxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx vedle xxxxx xxxxxx byt x xxxxx užívat xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx bytu xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx povinen xxxxxx byt, společné xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x užíváním xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou povinni xxx výkonu xxxxx xxxx dbát, xxx x domě bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx práv.

§691

Nesplní-li xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx odstranit xxxxxx bránící xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady xxxxxxxxx x xxxxxxxx míře x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xx náhradu xxxx xxxxxxxx u pronajímatele xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx zanikne, nebylo-li xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx od odstranění xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx oznámit xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx, které xx nést pronajímatel, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx drobných xxxxx x xxxxxx údržbu xxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx učinit xxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx od xxx xxxxxxx.

(3) Nájemce je xxxxxxx xx předchozí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx instalaci a xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, teplé x xxxxxxx vody, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx umožnit xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, pokud jsou xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx závady x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxxx xx, xxx x ním xxxxx. Xxxxxxx-xx se xxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx závady x xxxxxxxxx odstranit x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x bytě xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx, x to ani xx svůj náklad. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx požadovat, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x změny xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx oprávněn provádět xxxxxxxx xxxxxx bytu x xxxx podstatné xxxxx v xxxx xxxxx se souhlasem xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx jen x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx pronajímatel takové xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx provedení xxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx a xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx kterých xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx s užíváním xxxx a změnit xxxxx podmínky xxxxxxx xxxxxxx, stanoví xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx na xx xx platí xxxxx x nájemným, xxxxxx-xx xxxxxxxxx dohodnuto xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x užíváním xxxx xx pěti xxx xx xxxx splatnosti, xx povinen zaplatit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx z nájemného, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx upozornění xxxxxxxxxx x xxxx xxxx x domě xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nebo xx xxxxx dobu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx bytu, xxxx byla xxxxxxxxxxx xxxxx, a jestliže xx x xxxxxxxx xxxx užívání xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx právo xx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx podstatně xxxx xx delší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nebo xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx z xxxxxx xx plnění, poskytovaná x užíváním xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x nájemného nebo x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu je xxxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx nájem xxxx

§700

(1) Xxx může xxx xx společném xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx práva a xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx dosavadním nájemcem, xxxxx osobou x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx vzniknout xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců. X xxxxxxxxx xxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxxx; jinak je xxxxxx xxxx neplatný.

(2) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx společného xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx x povinni xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx mezi společnými xxxxxxx x xxxxxxx x právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x případech xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxx společného xxxxx bytu, vznikne-li xxx nezaviněný stav, xxxxx brání xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx určí, xxxxx xx společných xxxxxxx xxxx kteří x xxxx xxxxx xxx dále užívat.

Společný xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx za xxxxxx xxxxxxxxxx manželé xxxx xxxxx x xxxx stanou xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bytu manžely.

(2) Xxxxxxx-xx jen jednomu x manželů xx xxxxxx manželství právo xx uzavření smlouvy x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx manželů x xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx oprávněni x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx odstavců 1 x 2 xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxx trvale xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx některý x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxxxx manželství.

(2) Xxxxx xxxxx, vzniklo-li xxxx uzavřením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx na uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Nedohodnou-li xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu, xxxx na xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Nabyl-li xxxxx xx uzavření smlouvy x xxxxx družstevního xxxx jeden x xxxxxxxxxxx manželů xxxx xxxxxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxx společného nájmu xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx z xxxxxxx, xxxxx xxxxx práva xx nájem bytu xxxx uzavřením xxxxxxxxxx. X ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx soud, xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx x x tom, xxx x xxxx xxxx xxxx xxxx družstva xxxx nájemcem bytu; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx.

(3) Xxx rozhodování o xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx zřetel xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x nejde-li x xxx ve xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx se nájemci (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, vnuci, xxxxxx, xxxxxxxxxx, zet' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx x den xxxx smrti xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx vlastní xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxx xx, kteří xxxxxxxx x společnou xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce nebo xx něho xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, jestliže xxxxxxx, že s xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx tří xxx xxxx jeho xxxxx x nemají xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxx-xx x xxx ve xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx členství x xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, kterému xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x manželů, xxxxx byli xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx jediným xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x byt družstevní, xxxxxxx xxxxx jednoho x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx. Xxxx-xx právo na xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx trvání xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel x xxxx xxxxxx členský xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx právo xx družstevní xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx smrtí xxxxxxxx x družstvu x xxxxx družstevního xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x více předmětů xxxxx, může členství xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx.

(3) Zemře-li xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx ostatní xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 a §707 odst. 1 xxxxx i v xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 až 708 xxxxxxx xxx xxxx služební, xxx xxxx xxxxxxxxxx určení x xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx písemnou xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx určitou xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx doby.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx uvedena xxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx důvodů:

a) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, xxxxxxx, xxx xxx xxxx, xxxxx, xxxx nebo snachu, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, který xxx xxxx bude pracovat;

c) xxxxxxxx nájemce xxxx xx, xxx x xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxxxx mravy x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx plnění xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxx tři xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxxx x bytem xxxx s xxxxx xxxxxxx tak, xx xxx nelze xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx byt xxxx xxx opravy, xxx jejichž provádění xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x byt, xxxxx xxxxxxx stavebně x xxxxxxxx určenými x xxxxxxxxxxx obchodu xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxx těchto nebytových xxxxxxx chce xxxxx xxx užívat;

g) xx-xx xxxxxxx xxx nebo xxxx bytů, vyjma xxxxxxx, xx xx xxx nelze xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx xxxxxxx byt xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ho xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx občas;

i) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoba.

(2) Xxxxxxxx xxxx přivolí x xxxxxxxx z xxxxx xxxx, určí xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx skončí; xxxxxx přihlédne k xxxxxxxxx lhůtě (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx xx prvním xxxx kalendářního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx rozsudku. Xxxx xxxxxxxx xxx rozhodne, xx xxxxxxx je xxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx po uplynutí xxxxxxxxx xxxxx. Má-li xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx nájemce xx xxxxxxx vyklidit xxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x stačí-li xxxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx x výpovědi x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x), x), x) a x), může xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxx stěhovací xxxxxxx, xxx xxxx.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxx x xxxx xxxxxxxxxx určení, xxx vypovědět xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx po předchozím xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx nákladem xxxxxx xxx zřídil, nebo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx příslušného xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x jeho nájmu xxxxxxxxx.

(5) Jestliže pronajímatel xxx vážných důvodů xxxxxxxx vyklizeného xxxx x účelu, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx xxxxx nájemce xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx byt xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x další xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx náhradního xxxx. Xxxx může xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x dosavadního bytu x z xxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx v nájemném xx x období xxxx let xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zajišťuje xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), e), x) x x), má xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx místních xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx má xxxxxxxx (xxxxxxxxx náhradní xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxx má xxxxx na xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. b) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx může rozhodnout, xx x důvodů xxxxxxxxxx zřetele hodných xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxx xxx x menší podlahové xxxxx, xxxxx kvalitě x méně vybavený, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx byt, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx na náhradní xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x odst. 2 xxxx druhá xx rozvedený manžel xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx může, xxxx-xx proto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx právo xxx na náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx podnájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), g) x x), stačí xxx vyklizení poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x nezletilými xxxxx x skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) a x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx se rozumí xxxxxxxxxxx do doby, xxx si xxxxxxx xxxxxx řádné ubytování x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx potřeby.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx bytovou xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx se z xxxx xxxxxxxxxx a xxx vyklidit, dokud xxx xxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; společní xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx jednu xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru x xxxxxxxxx dnem xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx poměr skončil, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 až 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx nájemce xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx užívají xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx trvale společnou xxxxxxxxx. X odůvodněných xxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx byty xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx osoby x bytovém xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nájem xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx není povinen xx x bytu xxxxxxxxxx, pokud mu xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxxx v §712. Xxxxxxx členského xxxxxx xx xxxx člen xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x bytu, x xx xx xxxxx dané stanovami xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx vzájemné výměně xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx pronajímatelů xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx bez závažných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, může xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx musí xxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxx xxxxxx xxx dne, xxx xxx x dohodou xxxxxxxx souhlas; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx u některého x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx okolnosti, xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx požadovat, může xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinnost k xxxxxxx xxxxx tím xxxx dotčena.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx námitky navrhovatele xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x přesvědčení, xx xxxxxxxx stav xxxxxx úpravy nájmu xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx práv xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x výpočtu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, zatímco xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mezery x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx přijata ustanovením §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x nájmu xxxx by xxxx xxxxxx neumožňovalo, aby xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, než xxxx bylo xxxxx xxxxxxxxx. Nerovnost xxxx x povinností x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxx xx xxxx údajně xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx veškerá xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xx xxxx nutno xxxxxxxx obecné právní xxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxx i xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx výkonu xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvy xx xxxx xxxxx x soudu xxxxx xxx, jak xx xxxx u ostatních xxxxxxxxx smluv.

Ústavní xxxx xxxxxxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxx, x nichž se x nimi xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx navrhovatel xxxxxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxx x závěru, xx xxxxxx xx xxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku xxxxxx xxxx. Samotná xxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxx předjímá xxxxxxx xxxx úpravy, xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxxxx důsledku porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok X.).

Xxxxxxx soud xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pohnutky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx bytu. Xx xxxxxx, že pravý xxxxx xxxxxx xxxxxxx x absenci ústavně xxxxxxxxx regulace, resp. xxxxxxxxxx nájemného, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx této sociálně xxxxxxxxxx xxxxxxx záležitosti, xxxxxx xxx kořeny x xxx totalitního xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, že povaha xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx autonomie xxxx x xxxxxxx volnosti xxxxx. Ústavní soud xxxxxxx x řadě xxxxx xxxxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx volnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx názoru Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx č. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Pl. XX 51/01 (Sbírka rozhodnutí, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), xx. zn. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 28, xxxxx x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx pod č. 499/2002 Sb.)] xx nezbytnou součástí xxxxxxxxxxxxxx právního státu x ochrana xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx ústavní xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx smluvní xxxx xxxx neomezil xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx svém xxxxxx ve xxxx xx. xx. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx autonomní xxxxx jednotlivce xx xxxxxxx xxxxxxxxx fungování xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx autonomii vůle, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx požadavek kladený xx státní xxx, xxx uznala xxxxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xxxxxx xxxxxxx nezasahuje do xxxx třetích xxxx, xxxx státní moc xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx aprobovat. X xxxxxx do xxxxxxx jednotlivce se xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx pouze v xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx určitým xxxxxxxx xxxxxx, jestliže xx xxxxxx zásah xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxx xx cíle, jichž xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx subjektů xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (jde o xxxxxx rovnosti xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x právem xxxxxxxx, xxx které xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx svrchované xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx před xxxxxx xx smyslu xxxxxxxx neakcesorické, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). I x xxxxxxx xxxxxxxxxx práva xxxx platí, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx vůle, xxxx. xxxxxxx svobodě určité xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 a 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx právě xxxxx jde o xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx občanský xxxxxxx množství xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx xxxxx však xxxxxxx autonomii xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. na straně xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li si, xx xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx bytu, xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx pronajímatele, xxxxxxxxx x omezení xxxx xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxx x něho xxxxxx.

Xxxxxxxxx ochrana xxxxxxxxx xxxx má xxxx xx další typický xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx x xxxxx xxxxxxxx stran xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx i xxx, xx žádná xx stran nemá xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxxx svým xxxxxxxx xxxxxxxx vůle obsah xxxxxxxxxxx vztahu (xxx §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx nebyl navrhován xx zrušení). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. De xxxx xxxx k xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (mezí), xx xxxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx tato xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx nájemného". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x tomu, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) xx za xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx žádný xxxxxxx postup (x xxxxxxxx nečinnosti zákonodárce), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx možné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxx, xxx zejména xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xx. zn. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx č. 93, xxx. 287 x násl.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx č. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. ÚS 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx x. 142, str. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx ve xxxx xx. zn. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, xxxxx č. 41, str. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Pl. XX 3/2000 vyjádřil Xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx na xxxxxx destrukce vlastnického xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Cenová xxxxxxxx, nemá-li xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, nesmí xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, aby xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx eliminovala xxxxxxx alespoň jejich xxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx případě xx xxxxxxx implikovala xxxxxxx xxxxx x všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xx. xx. Xx. ÚS 8/02 Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx vlastnických xxxx nevylučuje regulaci xxxxxxxxx xxxx ústavní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx se xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx závazky České xxxxxxxxx. Zasahování xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cíli. Regulace xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx z Listiny (čl. 11 xxxx. 3) xxxx chápáno jako xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx Listiny (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxx stanovených Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx x xxxxxxx, x jakém xx nedotýká podstaty xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx stát pouhou xxxxxxx xxxxxxxx obsahu), xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx diskriminace (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx je proto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx volného (xxxxxx xxxxxxxxxxx) nájemného, xxxx regulace xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx měla xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx dobu.

Je xxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zaostávání xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx regulujících xxxxxxx se projevuje xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx rovnováhy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x tomu, xx xxxxxx poskytované xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx na některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx vlastníky, kteří xxxxxxx zestátněné xxxx x xxxxxxxxxxx. Tito xxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx x opravy x xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx poukázal xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, xx omezování xxxxxxxxxxxx práva vlastníků xxxx x regulovaným xxxxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx užívání xxxxxxx zaručeným x čl. 1 Dodatku x. 1 k Xxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx rozhodnutí ve xxxx sp. xx. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx než xxxxx xxxx (20.11.2002), přičemž xx xxxxxx, xx xx situaci xx xxxx s xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Místo xxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, x nichž Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx tehdejší xxxxxx xxxxxx tuhé xxxxxxxx xxxxxxxxx popírající xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytů x xxxxxxxxxxx transformaci xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx předvídaný xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku. Důsledkem xxxx činnosti, xxxx. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx těch xxxx, xx něž xx regulace vztahovala. Xxxxxxxxxx rovnováhu nelze xxxxxxxx jinak, xxx xxxxxxxx předvídané xxxxxx xxxxxx. Jejím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx situaci, xxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx x Listinou (xxx xxxxx X.), x xx "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. nepřípustné xxxxxxxxxxxx) xxxx pronajímateli, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx nájemné, a xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx nájemné xx výši xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx nájemného. Xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx návrh xxxxx Xxxxx republiky xx xxxxxx zákona x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx připomíná xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx - bude xxxxxxxxx xxxxxxxx aplikovatelná xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx upozorňuje, xx xxxx přípustné přenášet xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx lidí (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), a dodává, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pronajímatelů v xxxxxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxx, či xxxxxxx. Xxxxxxxxxx důsledky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx ochrany ústavnosti, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ústavněprávní xxxxxxxx. Proto Ústavní xxxx trvá xx xxxxxxxx základní xxxxxx xxxxxxxx soudů, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx chráněných xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx obecné soudy xxxxxxxxxxxxxx poskytly xxx, xx nebudou zamítat xxxxxx xxxxxx požadující xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x odkazem xx xxxxxxxxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx těchto xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (posléze xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx soud za xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx právního xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx zřetelem k xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxxxx k 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx nutno xxxxx xxxx založený xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx vzniklému xx xxxxxxxx datu xxxxxxx, xxxxx tudíž dovozovat, xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx výše xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, xx tento xxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx zachován z xxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx užívání bytu xxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxx nemusela xxx xxxxxxxxxx účastníky). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx poměr xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxx §493 obč. zákoníku xxxxx měnit bez xxxxxxxx xxxx stran, xxxxx občanský xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx, který xxxx v současné xxxx xxxxxxxxxx. Občanský xxxxxxx (xxx jiný xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zasáhnout xxxxxx některé x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx oprávnění xxxxxxxx xxxx zákonodárné x xxxxxxx, do xxx xxxxxx xxxxx nejsou xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx ji xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx po xxxxxx xxxxx xxxxxxxx užívání, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxx poskytovaných s xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx x tohoto xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx přijat xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpis, jehož xxxxxxxxx předpokládá §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx Xxx skutečnost, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx byly později xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx závěru xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx č. 182/1993 Sb., o Xxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x právních xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (sic - xxxx. red.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx č. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxx x xxxx věci xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Ústavního xxxxx č. 84/2003 Sb., který xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x ohledem xx xx, xx i xxxxx xxxxxx (v xxxxxx xxxxxx i x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxx Ústavního soudu xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, že závazný xx xxxxx nálezu x xx části xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, x xx zřetelem x xxxxx, xx výrokem xxxxxxxxxx nálezu xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 567/2002 Sb., kterým xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytů, x byl zamítnut xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx vlastních xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xx to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x rozporu x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx či x "xxxxxxx" rozhodovacími xxxxxx, xxxxx k xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Ústavní xxxx za xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x naprosto odtržené xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx dlouhodobě vytvářejí xxxxxx. Přijatým řešením Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx obecných xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx soustavy xxxxxxxx xxxxx, když xxxxxx xxxxxxx od délky xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zásahů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zásadní xxxxxxxxx s hodnocením, xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx, x závaznosti xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 2/03 a xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "nosné" rozhodovací xxxxxx, xxxxx vedly Xxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxx znemožněno xx smyslu čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx "ochranu právům xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx podotýká, xx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx i Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx sebe xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx několikrát menší, x xxx se xxxxxx vztahy x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx xx přispění xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx konstrukcích xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx nálezech xxxx podle přesvědčení Xxxxxxxxx xxxxx obecné xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx úpravy, aby xxxxxxxx a poskytly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx přinesli xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx soud, x xxxxxxxxxxx roli xxxxxxxx ústavnosti, xxxxxx xxxxx funkci xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" zákonodárce x xxxx, v xxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx k xxxxxx x svobodám xxxxxxx x občana (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx základních xxxx a xxxxxx. Xxx xxxx x xx, že xxxxxx xxxxx, x přes xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, musí xxxxxxxxxx x zvýšení nájemného, x xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx zmíněným. Vzhledem x xxxx, xx x xxxxxxxx případech xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Ústavnímu xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx toho, aby xxxxxxx konkrétní xxxxxxxxxxx xxxxxx x nahrazoval xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx se musí xxxxxxxx na racionální xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx života, závěrů xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx i druhá xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na tvrzení x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, že xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxxxx xxxxxx úprava. Xxxx důsledek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x to xxxxx, xx-xx zákonodárce xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx, x tím xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Přitom xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jak xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx xxxx x jejich xxxxxxx), xxx i z xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x xxxxx si xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xx známo, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx rozvinuta xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx ústavní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [srov. xxxxx xx věci xx. xx. Xx. ÚS 48/95 (Sbírka rozhodnutí, xxxxxx 5, nález x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 36/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx opomenutí xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Lze xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx úpravy) protiústavní, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx se rozhodne, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, tento xxxxx x zákoně xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx i v xxxxxxx, kdy Parlament xxxxxxxxxxxx xxxxxx přijal, xxxxx ta xxxx xxxxxxx proto, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx kritéria, x xxxxxxxxxxx nepřijal xxxxxxx konformní xxxxxxx, xxxxxxx xx k xxxx Ústavní xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 měsíců). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxx xxxxx a nezbytnou xxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxx (xxx po xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx mocí xxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx ve xxxxx, xxx jak xx xxxxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx přístup xxxxxxx xxx vede xxxxx k závěru, xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx svého xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podřízena xxxx, xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx občanovi x společnosti. Každá xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx; xxxxxxxxx xxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx některá xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxx xxxxx xxxxxxxx, svoji xxxxxxxx, xxxx naopak xxxxxx své úkoly, x tím xxxxx x xxxxxx fungování xxxxx (v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx moci), xxxx nastoupit xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx brzd x xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx systému xxxxx xxxxxxxxx. Hlavní úkol xxxxxx xxxx definuje Xxxxxx takto: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x tomu, aby xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) x "Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx ústavního xxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx soudu: "Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ústavnosti." (čl. 83). Podrobíme-li argumentaci Xxxxxxxxxx xxxxx analýze xx světle xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, xx Nejvyšší xxxx x další xxxxxx xxxxx chybují, xxxxx xxxxxxxx poskytnout xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx obrátily xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx na xxxxxxxxx zákonodárce (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x to poté, xx jim Xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, otevřel svými xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prohlásil xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx bytů x xxxx xx diskriminační x protiústavní. Dlouhodobou xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx pak xx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx státu. Ústavní xxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx nehodlá xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx povinností xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx práva, x xxxxx xxxxxxx, xxx xx xx výroku X. uvedeno.

Ve xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxx ustanovení xxxx xxxx o xxxx x rozporu x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx ani s čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, a proto xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, zamítl (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Ústavního xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx podle §14 xxxxxx č. 182/1993 Xx., o Ústavním xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x jednotlivým xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Balík, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx a Xxxxxx Xxxxxxxxx x x xxxxx xxxx odůvodnění xxxxxx Xxx Xxxxx.