Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx sněmovna Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx PhDr.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x xxxx xxxxxx, xx v xxxx 1991 byla x xxxxx reformy právního xxxx xxxxxxxxx rozsáhlá xxxxxx obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Xx., jejíž xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx základní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Xxxx novela xxxxxxxx xxxx osmou xxxxxxxxxx napadenou xxxxx xxxxxx xxxxx čtvrtý, xxxxxxxx jako "Zvláštní xxxxxxxxxx x nájmu xxxx". Předlohou xxx xxxx přípravu byly xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx naše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxxxx potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Dále Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx, kterými se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx o xxxxxx č. 264/1992 Xx. x x xxxxxx x. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, že xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxx xxxx vyjádřila xxxxxxxxxx, xx zákonodárný xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx jsou x xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxx právním xxxxx, x xx xx xx Xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx nejprve konstatoval xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx obč. xxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx x monolitický xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx návratu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx osmá Závazkové xxxxx - §488 xx 852). V xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxx úpravu nájemního xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx citlivému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jednoho xxxxxx x z xxxxxxxx systematického xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, výrazněji x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx upozornil, xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nájemních xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxx pronajímatele xxxx x xx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x její xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx vnitřního xxxxxxxx bytu z xxxxxxxxxxxxx na nájemce.

Senát Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx ustanovení xxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxxx ustaven, x xx xxxxxx schválení xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx vědom, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx i xxxxxxxxxx senátoři xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxx převládlo xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nesmí být xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (tj. xxxxx xxxxxx xxxxxx by xxxx proběhnout xx xxxxxxx xxxxxxxxx, synchronně x xxxxxx úpravou xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx výstavby x xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Xxxxx neshledává xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx rušení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxx xxxxxx zákoně. Xxxxx též poukázal xx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxx xxx xxx návrhy xxxxxx xxxxxxxxxx úpravu, xx xxx xx xxxx pronajímatel jednostranně xxxxxxx nájemné x xxxx (xx xxxxxx §696 xxxx. 1 XX), x důsledku xxxxxxx politické xxxx xxxx legislativní cesta xxxxxxxx xxx v Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aniž xx Xxxxx xxxxxx x xxxxx zákonodárného xxxxxxx ke slovu.

K xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx pochyb x xxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V určitém xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx zájmům xxxxx xxxxxx (pravidelně xxxxxxx), nikoli však xxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxxx xx straně druhé, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxx politiky xx x hledání xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, tedy hledání xxxxxxxxx (fair balance) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx společnosti a xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx judikatury Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx majetku x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("general interest"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx potřebné x xxxxxxx x oblasti xxxxxxx, xxxxx xx x moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx otázkou xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx prostor x úvaze (hodnocení) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x xx xxx xxx zjišťování, xxx xxxxxxxx xxxxxxx zájem xxxxxxxxxxx x uplatnění xxxxxxxxxxxxx (kontrolních) xxxxxxxx, xxx xxxxxx co xx týče xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Rakousko, shodně x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx na xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X další partii xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx, xxxxx ustanovení navržená x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Po xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ochraně xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů) Xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxx domnívat, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xx zasahování xx soukromoprávních xxxxxxxx xxxxxx. Bydlení xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx zabezpečení xx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x omezení jednoho xxxxxxx chráněného xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx všech kritérií xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx veřejnoprávní xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx týkajících xx xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, že xx xxxx oddíl o xxxxx bytu ideově xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochranu xxxxxxx, je mezi xxxx řada xxxxxxxx, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx na různé xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx (xxxx. společný nájem xxxx), x existují x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx nájemce x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x nákladů xx běžnou údržbu xxxx, pronajímatelovo právo xxxxxx xx xxxx xxx.). X xxxx Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 až 716 xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx upravujících xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx společnosti (byt, xxxx. xxxxxxx bydlení) xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx zvláštnosti xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx opodstatněný a xxxxxx xx snáší x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pod xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx důvodnosti xxxxxx xxxxxxx xxxxx stanoviska, x to dotčených xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx vyjímá xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx nájemného x xxxx; s xxxxxx x nich xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx xxxxx navrhovatel xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx xxxxxxx nepřijatelný, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx vedlo k xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx do práv x povinností xxxxxx xxx jakékoliv xxxxxxxxx "xxxxxxx", x zániku xxxx řady xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx značné xxxxxx nejistoty. Dále xxxxxxxxx na fakt, xx nepřijetí xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, nemá-li xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx oddělenou xxxx xxxxxx x xxxx zákonodárnou. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx navrhovatel žádá xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx zdůrazňuje, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx je "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx návrh způsobilý, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx je jediným xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxx' xx podmínek, xxxxx xx xxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx požaduje, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx za xxxxx xxxxxxxxx, aby xx xxx stalo xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx vyhověno.

c) Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů domů, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx též "xxxxxxxx xxxxxxxx") poskytlo Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rozsáhlých xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxxxx právo, xx rozdíl od xxxxx xxxxxxxxxxxx, a xxxxxxxx xx klasifikaci xxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nálezech Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. zákoníku xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx užívání xxxx; stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - podle xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx normální, x Xxxxxx xxxxx hranice xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxxx stran,

- xxxxxxxxxxx nájemního vztahu x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx, i x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxx x souladu xx svobodnou xxxx xxxxxxxxxxxxx, zatímco xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx poskytováno,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx bývalým xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x nim xxxxxxxx argumenty. Xx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxx neurčitou) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx, xx vlastník nemá xxxxx xxxxxxxxxx právo, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx bytu svobodně xxxxxxx a svůj xxx svobodně xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx ustanovení, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx nájmu, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx do xxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxx xxx xxxxxx konformní x xxxxxxx ochranou xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx podstatě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx odborných institucí. Xxxx xxxxxx se xxxxxxx x xxx, xx náklady xxxxxx xxxxxxxxxx xx pohybují x xxxxxxx xx 2,7 xx cca 4 % z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx průměrné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x aktuální xxxxxxxxxxx xxxx bytu ročně.

Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx špatnou. Xxxxx, xx chráněné xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx předpisů x regulaci xxxxxxxxx xxxx uplatňovány x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740 000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300 000 bytů xx x domech xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx stanoviska xxxxx xxxxxxxxx variantně xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx rozsahu xx xxxxxxx celé xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xx xxx, xx xx nebylo xxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxx úpravy xxxxx; xxxxx tím xxxxxxxx státu vyřešit xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxx xxxx xxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx eventuálně xxxxxxxxx, xxx Ústavní xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 poslední věty, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxx minimalizovat xxx zásahy, bylo xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx nejpodstatnější x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 a §711 xxx. zákoníku.

Občanské sdružení xxxxxxxx xxxx, bytů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx o Xxxxxxxx xxxxx. O xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx v řízení x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxx xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 zákona x Xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx v mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Navrhovatel xx xxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx o xxxxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx až xx xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, a xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník, s xxxxxxxxx od 1.1.1992, x to v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu x xxxxx xxxx xxxxx sedmé xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx xx odůvodnění xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx přijat x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x republiky, Ústavní xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxxx. X právních předpisů xxxxxxxx před nabytím xxxxxxxxx Ústavy xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx ustálené xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx ústavním xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx procedury jejich xxxxxx x dodržení xxxxxxxxxxx kompetence (xxxx. xxxx. xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 16, nález č. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx některá x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, zrušuje xxxxx x státním xxxxxxxxx x o řízení xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx řád) a xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx další xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) jde-li o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx o xxx zvláštního xxxxxx xxxx o xxx x domě xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 jen po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx svým xxxxxxxx xxxxxx byt xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxx doporučil.".

Protože xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. byl xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ústavní úpravy xxxxxxxxxxxxx procesu x xxxxx xxxxxxxxxxx kompetence, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx provedena xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx zákonem x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx xxx do xxxxxxx, a to xx dobu xxxxxxx xxxx bez xxxxxx xxxx xxxxxxx. Nájem xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí obsahovat xxxxxxxx xxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nájemného a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s užíváním xxxx nebo jejich xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx xx odstavec 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Nájemce xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx instalaci x xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, teplé a xxxxxxx vody, xxxxx x odpočet naměřených xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx pronajímateli.".

d) X §694 xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "X případě xxxxxxxx xxxx povinnosti xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx nájemce xxxxxxxxx úpravy a xxxxx bez xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x xxxxx xxxx xx xxxxx "snacha, xxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, že" x x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, že".

f) X §709 xx xxxxxxxxx xxxxx "xxxx trvale xxxxxx xxxx".

x) V §710 odst. 3 xx vypustila xxxx xxxx za xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx něho xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 xxxx. 1 xxxx. h) se xx konci xxxxxxxx xxxxx "x xxxx xx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 se xxxxxxx novým xxxxxxxxx 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu k xxxxx, xxx xxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxx xxxxxxx nájemci, xxxxx byt xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojené x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxx a x bytu náhradního, xx za dobu xxxx let, počínaje xxxxxxx, x němž xx xxxxxxx přestěhoval xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx však do xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx úhradu xxxxxxx x nájemném se x období pěti xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, který xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx lidsky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), b), x), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, který xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, že nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx vyklizovaný byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) x nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů, xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; soud xxxx xxxxxxxxxx, že z xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx má xxxxxxx xxxxx na náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, nebo xxxxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(3) X případech podle §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; soud však x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody zvláštního xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx ubytování.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním se xxxxxx xxx x xxxxx místnosti xxxx xxxxx ve svobodárně xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx dětmi x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxx §711 odst. 1 xxxx. c) x d), xxxx xxxx, xxxx-xx pro xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx náhradní xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Přístřeším xx rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x ostatních věcí xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx má xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx nájemce povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx x byt xxxxxxxx, xxxxx pro xxx není odpovídající xxxxxx náhrada zajištěna; xxxxxxxx nájemci mají xxxxx xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.".

x) Xx §712 byl xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx, xxxxx a xxxxxxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

m) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Jestliže xxxxxxxx xxx xx smrti xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx manželství xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx uvedené x §706 xxxx. 1, xxxxxx povinny xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx případech xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx věta zní: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx povinen se x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx bytová náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) X §719 xxx vypuštěn xxxxxxxx 2. Dosavadní xxxxxxxx 3 a 4 xx xxxxxxxx xxxx odstavce 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Sb. xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Sbírky xxxxxx, xxx xxxx rozeslána xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx návrh xxx 26.8.1994 a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Xxxxx xxx xxxxxx xx 25.schůzi Xxxxxxxxxx xxxxxxxx dne 15.12.1994 xxxxxxxxx č. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 se xxxxxxx, 2 nehlasovali.

Dne 16.12.1994 xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 odst. 2 xxxxxx o Xxxxxxxx xxxxx shledal, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., kterým se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx x vydán x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Parlamentu Xxxxx republiky x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Zvláštní xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nájemné byt xx xxxxxxx, x xx xx dobu xxxxxxx nebo xxx xxxxxx xxxx užívání. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx vypovědět xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Nájemní xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx lze xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Zákony xxxxxxxxx rad xxxxxxx, xx se rozumí xxxxxxxxx xxxxx, bytem xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx určení x xx jakých xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxx bytu x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx smlouva musí xxxxxxxxx označení xxxx, xxxx příslušenství, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx spojená s xxxxxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx se za xx, že xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx a povinnosti x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je povinen xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x řádnému xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx užíváním x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Pojem xxxxxxxx oprav a xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx - člena xxxxxxxx - xxxxx xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx a xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x xxxxx, xxxxx xxxx s xxxxxxxx ve společné xxxxxxxxxx, mají xxxxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x požívat xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x zařízení xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx, aby x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx xxxx, nebo xxxxx je výkon xxxxxxxxx práva xxxxxxx, xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx odstranit x nezbytné míře x požadovat xx xxx náhradu účelně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xx náhradu xxxx xxxxxxxx x pronajímatele xxx xxxxxxxxxx odkladu. Xxxxx xxxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx xx šesti xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx oprav x bytě, které xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x umožnit xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx drobných oprav x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxxxx xxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxx xxx a xxxxxxxxx xx něj xxxxxxx.

(3) Nájemce xx xxxxxxx xx předchozí xxxxxxx výzvě umožnit xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx a regulaci xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, xxxxx x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx umožnit xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx odstranit xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxxx xx, xxx x xxx xxxxx. Nestane-li se xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx závady x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx podstatnou xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xx xxx xx xxxx xxxxxx. X xxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxx a změny xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx oprávněn provádět xxxxxxxx úpravy bytu x jiné podstatné xxxxx v xxxx xxxxx xx souhlasem xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx odepřít xxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx provedení xxxxxxx; jinak odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx a xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu

§696

(1) Xxxxxx výpočtu nájemného, xxxxxx za plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx, jakož i xxxxxxx, xx kterých xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx x změnit xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xx xx se platí xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx úhradu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx dnů xx její xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx neodstraní x xxxx nebo x xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx v důsledku xxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xx podstatně xxxx po xxxxx xxxx xxxxxx podmínky xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xx xxxxxx, poskytovaná x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx pronajímatel xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x nájemného xxxx x úhrady xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx nájem xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx práva a xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) U družstevního xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jen xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, týkající xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx každý xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx souhlasu xxxxx; xxxxx je xxxxxx úkon xxxxxxxx.

(2) X právních úkonů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx společní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx společnými xxxxxxx x neshodě x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx návrh xxxxxxxxx x nich xxxx.

(2) Soud xxxx x případech zvláštního xxxxxxx hodných xx xxxxx společného xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx-xx xxx nezaviněný xxxx, xxxxx xxxxx společnému xxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx určí, xxxxx xx společných xxxxxxx nebo kteří x nich xxxxx xxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx z xxxx stanou nájemci xxxx, vznikne společný xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x manželů xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx; z xxxxxx xxxxxxxx xxxx oba xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx manželé xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx platí, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx manželství xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx manželé x nájmu bytu, xxxx xx návrh xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, že se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Současně xxxx, který x xxxxxxx bude xxx xxxx užívat xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx jeden x xxxxxxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx rozvodem; právo xxx užívat zůstane xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxx práva xx nájem xxxx xxxx xxxxxxxxx manželství. X xxxxxxxxx případech xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, na xxxxx xxxxxxx x xxxx x zrušení xxxxxx xxxxx, xxxxx x x xxx, xxx x nich xxxx xxxx člen družstva xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx i xxxxxxxx členství xxxxxxxxxxx xxxxxxx x družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx nájmu xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x nejde-li x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, xxxxx, rodiče, xxxxxxxxxx, zet' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x ním xxxx x xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx domácnosti a xxxxxx vlastní byt. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx stávají také xx, xxxxx xxxxxxxx x společnou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xx něho byli xxxxxxxx výživou, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxx xxx před xxxx xxxxx x nemají xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx a nejde-li x xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx smrtí xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx a nájem xxxx xx toho xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podíl.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx z manželů, xxxxx byli společnými xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel.

(2) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx společný xxxxx xxxx manžely. Xxxx-xx právo na xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx náleží xxxxxxx xxxxx; x tomu xxxxxxxxx soud v xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx manžel, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx na toho xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x více předmětů xxxxx, může členství xxxxxxxxxxx přejít na xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 a §707 odst. 1 xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 neplatí pro xxxx xxxxxxxx, pro xxxx zvláštního xxxxxx x xxx byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx dohodou mezi xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxx, xxxxxx také xxxxxxxxx xxxx doby.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx uvedena xxxxx, kdy má xxxxx skončit, x xx xxxxxxx tři xxxxxx tak, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájem xxxx jen x xxxxxxxxxx soudu x xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, xxxxxxx, xxx xxx děti, vnuky, xxxx nebo xxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx potřebuje služební xxx xxx jiného xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx bude xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xxx x xxx bydlí, xxxx xxxxxxxx výstrahu hrubě xxxxxxxx xxxxx mravy x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxxxxx xxx, že xxxxxxxxxx nájemné nebo xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx za xxxx xxxxx než xxx xxxxxx;

x) je-li xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx s xxxxx xxxx s xxxxx xxxxxxx tak, že xxx xxxxx xxxxxx xxxx vyžaduje-li byt xxxx xxx opravy, xxx jejichž xxxxxxxxx xxxxx byt xxxx xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x xxx, xxxxx xxxxxxx stavebně s xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx obchodu nebo xxxx podnikatelské činnosti x nájemce xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx dva nebo xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxx nelze spravedlivě xxxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx užívá xxx xxxxx;

x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx lhůtě (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx až xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx měsíce xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Má-li xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x stačí-li xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ubytování, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx k xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx a), x), x) x x), může xxxx x odůvodněných xxxxxxxxx xxxxxx pronajímateli povinnost xxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx určí.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět nájem xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx nákladem xxxxxx xxx xxxxxx, nebo xxxx právního nástupce xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, který xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x jeho nájmu xxxxxxxxx.

(5) Jestliže xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, pro xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx soud xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx může xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx nájemného x dosavadního xxxx x z bytu xxxxxxxxxx, xx za xxxx pěti xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx nájemce xxxxxxxxxxx xx náhradního xxxx, xxxxxxx však xx xxxx, xxx xxxxxxx ukončil xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xx v xxxxxx xxxx let nepromlčí. Xxxx nároky xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Náhradním xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ubytování xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x), x), x), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx podle místních xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx má xxxxxxxx (xxxxxxxxx náhradní xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx náhradní xxx o menší xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. b) x nájemce přestal xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, než xx xxxxxxxxxxx byt, xxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který je xxxxxxx xxx vyklidit, xxxxxxxxxx náhradní ubytování; xxxx však z xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx náhradní xxx. V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx manžel xxxxx xx náhradní xxx; xxxx může, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx xxx na náhradní xxxxxxxxx.

(4) Náhradním ubytováním xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nebo podnájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx části xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), d), g) x x), stačí xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxx x nezletilými xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x d), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx to xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx se rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx potřeby.

(6) Xxxxx xx nájemce xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx tento xxxxxxx xxxxxxx se z xxxx xxxxxxxxxx x xxx vyklidit, dokud xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx jednu xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x posledním dnem xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx xxxxx skončil, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 xx 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Jestliže xxxxxxxx byt xx xxxxx nájemce nebo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx platí x x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx služebního xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx xxx x xxxxx podlahové xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Ustanovení xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx byty xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx její xxxxx xxxx. Xxxxxxx družstevního xxxx není xxxxxxx xx z bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx členského xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx z xxxx, x xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx nájemci xxxxxxxxx x výměně xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx na xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx u soudu xx tří xxxxxx xxx xxx, xxx xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx zanikne.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx u xxxxxxxxx x účastníků takové xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx odstoupit; xxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx xxxx dotčena.".

G.

Ústavněprávní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx představující xxxxxxx xxxx pronajímatele (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx přijetí právního xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx účinná, čímž xx - dle xxxxxx navrhovatele - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx námitek tvoří xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mezery x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxx, xx dosud xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 XX předpokládaná xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx navrhovatel xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, xx zrušení xxxx xxxxxxxx právní xxxxxx o xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx neumožňovalo, xxx xx pronajímatel xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx dříve xxxxxxxxx. Nerovnost práv x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytu by xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx veškerá xxxxx a povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx i xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Případné xxxxxx xxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx bylo xxxxx x xxxxx řešit xxx, xxx je xxxx u ostatních xxxxxxxxx smluv.

Ústavní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxx, x xxxxx xx x nimi xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx navrhovatel požaduje. Xxxxxxx xxxx dospěl x závěru, xx xxxxxx xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx dikce §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má xx xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok X.).

Xxxxxxx soud považuje xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x formulaci xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, že pravý xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx nájemného, založené xx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx citlivé xxxxxxxxxxx, xxxxxx své xxxxxx x éře totalitního xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx povaha xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x smluvní xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx principu xxxxxxxxx vůle x xxxxxxx xxxxxxxx ústavněprávní xxxxxxx. Podle názoru Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), sp. xx. Pl. XX 51/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), sp. zn. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx č. 135, xxx. 153; xxxxxxxx pod č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx derivátem ústavní xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx jen xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' právě x xxxxx kontextu xx xxxx xxxxxxxxxxxxx ukotvení xxxxxxxxxxx. Xx svém xxxxxx xx věci xx. zn. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx čl. 1 odst. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx. Xxxxx jednotlivce xx autonomii xxxx, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx požadavek xxxxxxx xx státní moc, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx toliko xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx aprobovat. X xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx státní moc xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx zásah xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx subjektů xxxxx xx xxxxxx promítá xx soukromého práva, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx zásada rovnosti xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxx odrážející xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, pro které xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). X x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx právo xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (srov. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx právě xxxxx xxx x xxxxxx úpravu xxxxx xxxx, obsahuje občanský xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li xx, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx pronajímatele, xxxxxxxxx x xxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx vlastnictví x xxx z něho xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xx xxxxx typický xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx sunt servanda. Xxx též o xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu (xxx §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx zrušení). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx právní xxxxxxxxx xxxxx tehdy, xxxxx tak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. De xxxx xxxx x xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx podmínek (xxxx), xx nichž xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxx, xx xxxxx obsahu xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx stran. Xxxxx k xxxxxx xxxxxx nedojde, xxxx x xxxxxxxxx žádný xxxxxxx xxxxxx (v xxxxxxxx nečinnosti zákonodárce), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx by xxxx možné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx dosáhnout.

Problematikou xxxxxxxx xxxxxxxxx se Xxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxx, xxx zejména xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xx. xx. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 18, nález x. 93, xxx. 287 x xxxx.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., ve xxxxx xxxxxxx uveřejněného xxx x. 130/2001 Xx.), nález xx xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, nález x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx pod č. 528/2002 Sb.) x nález ve xxxx xx. zn. Xx. ÚS 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 29, xxxxx x. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Xx. XX 3/2000 vyjádřil Xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx na xxxxxx destrukce vlastnického xxxxx, zejména xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx domů xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx přesáhnout xxxx ústavnosti, xxxxx xxxxxxxxx snížit xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx nákladům xxxxxxxxxxx xxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx případě xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx popření xxxxx x xxxxx xxxxxx vlastnictví. X xxxxxx xx. zn. Xx. ÚS 8/02 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx realizace xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx se xxxxxxxx x rámci vymezeném xxxxxxxx pořádkem x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xxxxxxxxxxx x požadavkem xx ochranu základních xxxx jednotlivce. To xxxxxxx, xx musí xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality mezi xxxxxxxxx prostředky x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx sice xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx se xxxx týkat xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Vlastnictví xxx x Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx pouze xxxxxxx x za xxxxxxxx stanovených Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx v xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxx pouhou xxxxxxx zbavenou xxxxxx), xxxxxxx x při xxxxx omezení xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Listiny). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) jako xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxx výjimkou, xxxxx xx xxxx být xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx na fakt, xx vzájemná xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxxx přeměny xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx moderní xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x že xxxxxxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, že x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x tomu, xx dotace xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x restitucích. Tito xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx provoz, xxxxxx x xxxxxx a xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Evropský soud xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx ve xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Xxxxxxx č. 1 k Xxxxxx x xxxxxxx lidských xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx připomíná, xx xxxxxxxxxx xx xxxx sp. zn. Xx. ÚS 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx než xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx zřejmé, xx xx situaci xx xxxx s byty xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Místo xxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tuhé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x nedotaženou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů, do xxxxxxxx xxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku. Xxxxxxxxx xxxx činnosti, xxxx. xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, xx něž xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zákonodárný xxxx xxxxxxxxxxxx situaci, která xx v xxxxxxx xxxxxxx x Listinou (xxx xxxxx I.), x to "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. nepřípustné xxxxxxxxxxxx) mezi pronajímateli, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx přenechávat xxxx za xxxxxxx xx xxxx před xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxxxx však, koneckonců, xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx projevuje v xxxxxx majetkové xxxxx x postrádá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ústavnímu xxxxx xx znám xxxxx xxxxx České republiky xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - pokud xxxxx návrh xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx futuro.

Ústavní soud xx tomto místě xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx přípustné přenášet xxxxxxxx xxxxx jedné xxxxxxx lidí (xxxxxxx) xx skupinu xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), a dodává, xx xxxx ani xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xx tom, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce xxxxx Xxxxxxx soud, xxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ústavnosti, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx chybějící na xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ústavněprávní xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx funkce xxxxxxxx xxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx chráněných zájmů, x xxxxxxxx, xxx xx obecné soudy xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tak, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx požadující xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx souhrnně xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx využívaných x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx - xxx usnesení xx. xx. 26 Xxx 80/2005, sp. xx. 26 Cdo 819/2005, xx. zn. 26 Xxx 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) považuje Xxxxxxx soud xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx následujících xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 xxxxx osobního xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, je xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx datu xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx mu xxxxx xxxxx x podstatných (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx výše xxxxxxxxx. X povahy věci xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zachován z xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx úhrada xx užívání bytu xxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, a logicky xxxx xxxxxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx poměr xx xxxxxx vztahem xxxxxxxxxx, který xxx §493 obč. zákoníku xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx x xxxx - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx přitom xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx nájemného. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxx soudy xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx ji xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 odst. 1, 3 Ústavy).

Jestliže xxxx po xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxxxx na xxxxx, xxxx nájmu x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx x tohoto xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx předpokládá §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx, xx tyto právní xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zrušeny, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nic xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx x. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx právně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx věci xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Ústavního xxxxx č. 84/2003 Sb., který xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xx, xx x xxxxx xxxxxx (v xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) vyloženého x odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxx, xx závazný xx xxxxx nálezu x ty části xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" důvody, x xx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nařízení vlády č. 567/2002 Sb., kterým xx xxxxxxx cenové xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytů, x byl zamítnut xxxxx, xxx vládě Xxxxx republiky bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx do xxxxxxx xxx nájemného x xxxx vydáváním vlastních xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx za xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx citovaného xxxxxx xx x "xxxxxxx" rozhodovacími xxxxxx, xxxxx k jeho xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx Ústavní xxxx xx ryze xxxxxxxxxxxxxx xx alibistické x xxxxxxxx odtržené xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxx pozici xxxxxxxxxx xxxxxx soustavy xxxxxxxx xxxxx, xxxx zjevně xxxxxxx xx délky xxxxxx protiústavních xxxxxx xx postavení xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Xxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nálezů, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx pouze na xxxxx ve věci xx. xx. Pl. XX 2/03 x xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x předcházejících xxxxxx. Xxxx myšlenkové xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxx Xxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxxxx.

X argumentaci xxxxxxxx soudů, že xx xxx xxxxxxxxxx xx smyslu čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxx, ke kterým xxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx "ochranu právům xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem", Xxxxxxx xxxx podotýká, xx xx situace, xxx se souhlasem xxxxx i Parlamentu xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx dvě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx s xxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx administrativně xxxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxx několikrát xxxxx, x xxx xx xxxxxx vztahy x xxxx xxxxxx skupinách xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx obsaženou x xxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx za přispění xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozhodovací xxxxxx xx xxxxxxxxx nálezech xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx obecné xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx úpravy, aby xxxxxxxx x poskytly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx Ústavní soud, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxxxx xxxxxx xxxxxx xx pouhou xxxxxx "xxxxxxxxxxx" zákonodárce x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx a svobodám xxxxxxx a xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), vytvořit xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxx xxxx x xx, že xxxxxx xxxxx, x přes xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, musí rozhodnout x xxxxxxx nájemného, x xx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxx x diskriminacím xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x nalézání x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, což Ústavnímu xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, zdržuje xx xxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x nahrazoval xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Pouze uvádí, xx je xxxxx xx xxxxxxxxx libovůle; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x důkladném xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx nauky x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx si xxxxxxxx i druhá xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx námitek xxxxxxxx na tvrzení x xxxxxxxxxxxx mezeře x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní úprava. Xxxx důsledek nečinnosti xxxxxxxxxxxxx sboru xxxx xxxxxxx protiústavní stav, x xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, neučiní tak, x xxx zasáhne xx právem - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Přitom povinnost xxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxxx xxx xxxxx x ústavněprávní úrovně (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx nebo x jejich xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "obyčejných" xxxxxx, x nichž xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xx xxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx x České xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx problematiky mezer xxxxxx [srov. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 48/95 (Sbírka rozhodnutí, xxxxxx 5, nález x. 21; vyhlášen xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx sp. xx. Pl. XX 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx tedy xxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx tehdy, xxxx xxxxxxxxxxx xx rozhodne, xx určitou xxxxxx xxxxxx, xxxxx úmysl x zákoně vysloví, xxxxx předvídanou regulaci xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx x x xxxxxxx, xxx Parlament xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx xx xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx mezi mocí xxxxxxxxxxxx x mocí xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx ve xxxxx, xxx jak xx zachycena x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nás vede xxxxx k xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxx sama xxxx xxxxxx, xxx sleduje xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Každá xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, bytnění x xxxxxxx; xxxxxxxxx xxx xx korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx moci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, x xxx brání x řádném xxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx soudní moci), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx úkol xxxxxx xxxx definuje Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx povolány xxxxxxxxx x xxxx, aby xxxxxxx stanoveným způsobem xxxxxxxxxxx ochranu xxxxxx." (čl. 90) x "Xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozice Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Podrobíme-li xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx světle xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx k xxxxxx, že Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx chybují, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx fyzických x xxxxxxxxxxx osob, xxxxx xx na xx xxxxxxxx xx xxxxxxx o spravedlnost, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxxxx odůvodněním x xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx xxxx, xx xxx Xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx svými xxxxxxxxxxxx cestu. Ústavní xxxx xxxxxxxxx prohlásil xxxx nerovného xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx bytů x xxxx xx diskriminační x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x požadavky xxxxxxxx státu. Ústavní xxxx xx stal x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odpovědným za xxxxxxxxxx ústavního xxxxxxx x Xxxxx republice, x proto xxxxxxx xxxxxxxxxx xx tuto xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x odmítá spoléhat xxxxx xx tlak Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx práva, x xxxxx xxxxxxx, jak xx xx xxxxxx X. uvedeno.

Ve xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx provedeném xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx dány xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx toto xxxxxxxxxx xxxx samo o xxxx x rozporu x čl. 11 xxxx. 1 větou xxxxxx Xxxxxxx ani s čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx podle §70 xxxx. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (výrok XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx x. r.

Odlišná xxxxxxxxxx podle §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Ústavním xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zaujali x jednotlivým xxxxxx xxxxxxxxxx pléna soudci Xxxxxxxxx Balík, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Jiří Xxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxx a x xxxxx jeho odůvodnění xxxxxx Xxx Musil.