Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx sněmovna Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyjádření podepsaném xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx nejprve xxxxxxxxxxxxxxx stanovisko xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx v roce 1991 byla v xxxxx xxxxxxx právního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obč. zákoníku xxxxxxxxxxx xxx č. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx čtvrtý, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu xxxx". Předlohou pro xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mezinárodní xxxxxxx, xx kterým xxxx xxxxxxxxx přistoupila a xxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poslanců Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Dále Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx napadená xxxxxxxxxx, x to x xxxxxx x. 264/1992 Xx. x o xxxxxx x. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx příslušnými xxxxxxxxx činiteli a xxxx řádně xxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxx stav vyjádřila xxxxxxxxxx, že zákonodárný xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx s Xxxxxxx x xxxxx právním xxxxx, x že xx na Xxxxxxxx xxxxx, aby v xxxxxxxxxxx s xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České republiky xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx zařazení §685 - 716 xx xxx. zákoníku x xxxxxxx, xx xxx o monolitický xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx návratu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx kodexu (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx souboru xxxxxxxxx xxx xxxx - xxxxx zvláštnímu významu xxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx místo x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx legislativně-technického xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx x z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxx x obecné xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx regulující nájem xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx dvakrát, výrazněji x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Při xxxx xxxxxxxxxxxx upozornil, že xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nájemních xxxxxxxx, xx generálně znamenala xxxxx ve prospěch xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xx xx xxxxxxxx jednostrannou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx označeno přenesení xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx vnitřního xxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx ještě xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx schválení xxxxx neparticipoval, xx xx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx v této xxxxxxx. Xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x řešení xxxxxxxx, xx jeho xxxx xxxxxxxxx přesvědčení, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nesmí být xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx takovou xxxxxx základnu, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx reálná a xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx proběhnout xx xxxxxxx základech, xxxxxxxxxx x právní xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx výstavby x xxxxxxxxxx bytů, přitom xxxxxxxxx sine xxx xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx diskusi). Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v metodě xxxxxxx bezkoncepčního xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx fakt, xx xx xxxxxxxxxx xxx xxx xxx návrhy xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx by xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné x xxxx (ve smyslu §696 xxxx. 1 XX), x důsledku xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx cesta xxxxxxxx xxx v Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx věci xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx x xxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx nájemního xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx nájemce xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx úseku lze xxx xxxxxxxx zájmům xxxxx xxxxxx (pravidelně xxxxxxx), nikoli xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx nájemce na xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele xx straně xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx rozumný (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Jinými xxxxx: součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx i hledání xxxxxxxxx xxxx principem xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxxxxxxx (fair xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx společnosti x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro lidská xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx řešení uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx právo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx majetku x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx ("general xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx ústřední xxxxxxx xxxxxxxx a hospodářské xxxxxxxx. Xxx bylo xxxxx takovou politiku xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx prostor x xxxxx (hodnocení) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx veřejný xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx týče xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx opatření." (Xxxxxxxxx a xxxxxxx xx. Rakousko, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx vs. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx pozornost xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx, xxxxx ustanovení xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxx zrušení. Po xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx strany (xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx taxativně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Senát xxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxx xx soukromoprávních bytových xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx jednotlivci xxx generis, x xxxxxxx xxxxxxxxxx zabezpečení xx xxxx xxxxxxx. Xxx jakémkoli usměrňování xxxx xxxxxxxxxxxx docházet x omezení xxxxxxx xxxxxxx chráněného práva xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx třeba xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx státní xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx cíl, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx konformními xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx výjimečné, xxx x xxxxxx xxxxxxx veřejnoprávní xxxxx).

Xx xxxxxxxxx ustanovením xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx Senát xxxxx, xx xx xxxx xxxxx o xxxxx xxxx ideově xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, je mezi xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx mají "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x reagují xxxxxx na xxxxx xxxxxx situace xxxxxxx x užíváním bytu (xxxx. xxxxxxxx nájem xxxx), x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx x úhradě drobných xxxxx x xxxxxxx xx běžnou xxxxxx xxxx, pronajímatelovo xxxxx xxxxxx do bytu xxx.). X xxxx Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 až 716 je xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x povinnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Je-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (byt, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx bezpochyby xxxxx x zvláštní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx běžně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx uzavírá, xx atribut xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy je xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obecná xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx důvodnosti návrhu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx sdružení majitelů xxxx, bytů a xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx.

X xxxxxx obsahu Xxxxxxx xxxx vyjímá xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxx vláda, xxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Poslanecké sněmovně xxxxxxx xxxxxx nových xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxx; x žádným x nich xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx nevyslovila xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že problém, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx v xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx účinnost xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx do xxxx x povinností občanů xxx xxxxxxxxx adekvátní "xxxxxxx", k xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, čímž by xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx na xxxx, xx nepřijetí právní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v §696 odst. 1 xxx. zákoníku xxxxx xxxx xxx nahrazeno xxxxxxxx soudu, nemá-li xxxxx x xxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx. Sdružení xxxxxxxx xx kuriózní, xx xxxxxxxxxxx žádá xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx ustanovení nepovažuje xx protiústavní, xx xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx orgánů x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx úmyslu xxxx návrh xxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis) xxxxxxxx. Xxxx sdružení xxxxxxxx, xxx byl přijat xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx vyloučené, xxx xx xxx xxxxx xxx "pozitivní", tedy xxxxxxx úpravy. Sdružení xxxxxxxx, xxx návrhu xxxxxx xxxxxxxx.

x) Občanské xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky

Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx příloh. Xx stanovisku xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx chápáno xxxx xxxxxxxx lidské právo, xx rozdíl xx xxxxx vlastnického, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vyjádřenou x nálezech Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx navrhované xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, které by xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx překonaného xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx reliktu, tj. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájmu - podle xxxx xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx běžné xxxxxxx xxxxxxxxx práva. X xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx chráněného xxxxx, x to:

- vznik xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx dobrovolnosti, resp. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx subjektům,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx disponovat x xxxxx, xxxxx mu xxxxxxx, x v xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx v souladu xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx toto xxxxx xxxxxxxxx xxxxx poskytováno,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x nim xxxxxxxx argumenty. Na xxxxxxx xxxxxx rekapitulace xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx regulovaným xxxxxx (xx xxxx neurčitou) xxxxx xxxx bytu xxxxxxxxxx celou xxxxxxxxxxx xxxxxx x byty xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx nízkou xxxxxx, a xxxxxx, xx vlastník xxxx xxxxx xxxxxxxxxx právo, xxxxx nemůže nájem xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxx x svůj xxx xxxxxxxx pronajmout. Xxxxx napadená ustanovení, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx nájmu, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx x souhrnu xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx ochranou xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X vlastní podstatě xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xx xx získání xxxxxxxxxxx výnosu, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxx, xx náklady prosté xxxxxxxxxx se pohybují x xxxxxxx xx 2,7 do xxx 4 % z xxxxxxxx reprodukční ceny xxxx xxxxx; podle Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx je x xxxxxxxx xxxx průměrné xxxxxxxxxx xxxxxxx rovno xxx 1,2 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úpravou xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x výší xxxxx xxx zrušených xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, tedy xxx x 740&xxxx;000 xxxx, x toho xxxxxxxx 300&xxxx;000 xxxx xx x domech xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx stanoviska xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tři xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Ústavní xxxx přistoupí x xxxxx rozsahu ke xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nájmu bytu, xxxxxxx xx xxx, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxx obecné xxxxxx xxxxx; uloží xxx xxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxxx novou xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx zřejmé, xx některá xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx jsou x hlediska základních xxxxxxxx xxxx neutrální, xxxxx xx sdružení xxxxxxxx domnívá, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Ústavní xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 poslední věty, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 poslední xxxx.

x) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx zásahy, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx jen nejpodstatnější x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ustanovení, xxxxxx je x xxxxxxxxxxx ustanovení §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx sdružení xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx požádalo x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx analogicky xxxxx §76 odst. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx soudu. O xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx aplikace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxx x zrušení xxxxxx, xxxx. xxxx části.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx - x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx soudu - xxxxxxx xx xxxxxxxx otázkou, xxx xxxxx, protiústavnost xxxxx xxxxxxxxxx xx namítána, xxx xxxxxx a xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Navrhovatel se xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxxx, která nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx na xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, x xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx se xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, s xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x to v xxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx x xxxxx osmé xxxxx sedmé oddílu xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx není xxxx xxxxx xx odůvodnění xxxxxx zařazeno).

Vzhledem x xxxx, xx zákon x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy zákonodárného xxxxxxx a dělby xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxx československou xxxxxxxx x republiky, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx přijat x xxxxx x xxxxxx Ústavou stanovené xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx způsobem, nehodnotil. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx před nabytím xxxxxxxxx Xxxxxx totiž Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx - xxxxx ustálené xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxx ve xxxx xx. zn. Xx. ÚS 10/99, Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 16, xxxxx č. 150, str. 119; xxxxxxxx pod č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx xx mění x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x o xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x xxxx x doplňují xxxxxxx další zákony.

a) X §707 xxxx. 2 xxxx slova "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx o další xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, který xxx:

"(4) Xxx-xx o xxx zvláštního xxxxxx xxxx o xxx x domě zvláštního xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx po xxxxxxxxxx souhlasu xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx doporučil.".

Protože xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx přijat x xxxx platnosti xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx provedena xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx vzniká nájemní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx byt xx xxxxxxx, x to xx dobu xxxxxxx xxxx bez xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx stanovených x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxx xxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nájemného x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx za odstavec 2 xxxxxx nový xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx po předchozí xxxxxxx výzvě umožnit xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zařízení xxx xxxxxx x regulaci xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx umožnit přístup x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) V §694 xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx nájemce xxxxxxxxx úpravy a xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx" a x druhé větě xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 se xxxxxxxxx xxxxx "xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx".

x) V §710 xxxx. 3 xx vypustila část xxxx xx xxxxxxxxxx.

x) §711 odst. 1 xxxx. x) zní:

"b) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt xxx jiného xxxxxxx, xxxxx xxx něho xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 xxxx. 1 xxxx. h) se xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "a nebo xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx užívá xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, který zní:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu x xxxxx, pro xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxx xxxxxxx nájemci, xxxxx xxx uvolnil, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx úpravou xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx uložit xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx bytu x x xxxx náhradního, xx za dobu xxxx let, počínaje xxxxxxx, x xxxx xx nájemce xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytu, xxxxxxx xxxx xx xxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx xxx x náhradní ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x), b), e), x) x x), xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxx byt, xxxxx je podle xxxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx vyklidit (přiměřený xxxxxxxx byt). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxx xxx o xxxxx podlahové ploše xxx vyklizovaný xxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) x nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pronajímatele xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx vyklizení poskytnout xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, že x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx má xxxxxxx xxxxx na náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx x méně xxxxxxxx, popřípadě x xxx xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, nebo právo xx náhradní xxxxxxxxx.

(3) X případech xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx prvé xxxxxxx xxxxxxxxxxx manželovi, který xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; soud však x xxxxxx zvláštního xxxxxxx hodných rozhodne, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxx, rozhodnout, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx jen xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx podnájem x xxxxxxxx xxxx nezařízené xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x), x), x) x x), stačí xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x nezletilými xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí pronajímatele xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), může xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx opatří xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a osobní xxxxxxx.

(6) Pokud má xxxxxxx právo na xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx x byt xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxx zajištěna; xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxx jen xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a posledním xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx, práva x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 odst. 1.".

m) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx povinny xx z bytu xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx zajištěn přiměřený xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opustí xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx případech xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx zní: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

o) V §719 byl vypuštěn xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx byla rozeslána xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx knihovny Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že návrh xxxxxx byl předložen Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx 1125. Xxxxx xxx xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 usnesením x. 536, když x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 proti, 33 xx xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx zákon doručen xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zákon xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Ústavní xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx shledal, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník, byl xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky a xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem.

4.

Po xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Xxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx na xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; pronajímatel xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x důvodů xxxxxxxxxxx x zákoně.

(2) Nájemní xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx lze xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Zákony xxxxxxxxx rad xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx bytem, bytem xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx jakých xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxx bytu zvláštního xxxxxx a x xxxxx xxxx x xxxxxx zvláštního určení.

§686

(1) Xxxxxxx smlouva musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx výpočtu nájemného x úhrady xx xxxxxx spojená x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu.

(2) Xxxx-xx xxxx nájmu dohodnuta, xx xx xx xx, xx smlouva x nájmu byla xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx nájemci byt xx stavu xxxxxxxxxx x řádnému xxxxxxx x xxxxxxxx nájemci xxxx x nerušený xxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x běžnou xxxxxxx xxxxx nájemce. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx spojených x xxxxxx údržbou xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxxx.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx oprav x xxxx x xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx stanovy družstva.

§688

Nájemce xxxx a xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx užívat xxx x xxxxx užívat xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx, xxxxx x požívat plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx svých xxxx xxxx, aby x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemcům výkon xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx xxxx, nebo xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx práva xxxxxxx, xx nájemce právo xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x nezbytné míře x xxxxxxxxx xx xxx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Právo xx xxxxxxx musí xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx xx šesti xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Nájemce je xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x bytě, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x umožnit xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, která xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx drobných xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx učinit tak xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx svůj xxxxxx xxx a xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx je xxxxxxx po předchozí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo jím xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zařízení xxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x poškození, které xxxxxxxx x xxxx xxx xxxx xx, xxx x xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx se xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx závady x poškození xxxxxxxxx x xxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx nesmí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx jinou xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx, x xx xxx xx xxxx náklad. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x změny xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx provádět xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx x bytě xxxxx se souhlasem xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx odepřít jen x xxxxxxx důvodů. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx takové xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx státní xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu

§696

(1) Xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxxx za plnění xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xx xx xx platí xxxxx s nájemným, xxxxxx-xx účastníky dohodnuto xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx dnů xx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x nájemného, xxxxx pronajímatel xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx x domě xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx delší xxxx xxxxxxxx jejich xxxxxxx. Xxxxx xx přiměřenou xxxxx x nájemného xx xxxxxxx i xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx spojená x xxxxxxxx xxxx, xxxx byla poskytována xxxxx, a xxxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Stejné právo xx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxx úpravami x xxxx se podstatně xxxx xx delší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx má xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, poskytovaná x užíváním xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx nebo x úhrady xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xxxxxxx, xxxxxx-xx uplatněno xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx osob. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx dohodou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx manžely.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxxxx nájmu bytu, xxxx xxxxxxxxx každý xx xxxxxxxxxx nájemců. X xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; xxxxx xx xxxxxx úkon neplatný.

(2) X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx xx společného xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx společní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x neshodě x právech a xxxxxxxxxxxx vyplývajících ze xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx může x případech xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných na xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx nezaviněný xxxx, xxxxx brání xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zároveň xxxx, xxxxx ze společných xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx manželství xxxxxxx xxxx jeden x xxxx stanou xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx za xxxxxx manželství xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx, vznikne se xxxxxxxxx nájmem xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx manželů x xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx xxxx oba xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx společně x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx manželství.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx manželství xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx na návrh xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, xxxxx z xxxxxxx xxxx xxx xxxx užívat xxxx xxxxxxx.

(2) Nabyl-li xxxxx xx uzavření smlouvy x xxxxx družstevního xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx manželů xxxx xxxxxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx užívat zůstane xxxx z xxxxxxx, xxxxx nabyl xxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx rozhodne xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx návrh xxxxxxx x xxxx x zrušení xxxxxx xxxxx, xxxxx x x xxx, xxx x xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx nájmu xxxx xxxxx soud xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx pronajímatele.

Přechod xxxxx xxxx

§706

(1) Jestliže xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxx (xxxxxxxxxx nájemci) xxxx xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx s xxx xxxx v den xxxx smrti xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx vlastní byt. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxx xx, kteří pečovali x xxxxxxxxx domácnost xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxx byli xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx ve xxxxxxxx domácnosti xxxxx xx xxxx tří xxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx byt.

(2) Jestliže xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx členství v xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, kterému připadl xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x manželů, xxxxx byli společnými xxxxxxx xxxx, xxxxx xx jediným xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel.

(2) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx smrtí xxxxxxx x manželů společný xxxxx bytu xxxxxxx. Xxxx-xx právo xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx náleží xxxxxxx xxxxx; k tomu xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx družstevní xxx xxxx xxxxxxxxx manželství, xxxxxxxx xxxx smrtí xxxxxxxx v družstvu x nájem xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x více předmětů xxxxx, může xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx dědiců.

(3) Xxxxx-xx xxxxx xx společných xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 a §707 xxxx. 1 xxxxx x v xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 až 708 xxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pro xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxx, xx xxxxx xxxx byl xxxxxxx na xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx této xxxx.

(3) X xxxxxxx výpovědi xxxx xxx uvedena xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx konci xxxxxxxxxxxx měsíce.

§711

(1) Pronajímatel xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx pro xxxx, xxxxxxx, pro xxx xxxx, xxxxx, xxxx xxxx snachu, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx jiného xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx pracovat;

c) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xxx x xxx xxxxx, přes xxxxxxxx xxxxxxxx hrubě xxxxxxxx dobré xxxxx x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx vyplývající x nájmu xxxx, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx nájemné xxxx xxxxxx xx plnění xxxxxxx x užíváním xxxx xx xxxx xxxxx než xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxxx s xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx tak, že xxx nelze xxxxxx xxxx vyžaduje-li byt xxxx dům opravy, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byt nebo xxx delší xxxx xxxx xxxxxx;

x) jde-li x xxx, který xxxxxxx stavebně x xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx xxx xxxx xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, že xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx xxxxxxx byt xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ho bez xxxxxxxxx důvodů xxxxx xxx xxxxx;

x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx současně, xx kterému xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx lhůtě (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx po xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Soud xxxxxxxx xxx rozhodne, xx xxxxxxx je xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), rozhodne xxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx vyklidit xxx xx 15 dnů xx xxxxxxxxx náhradního xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ubytování, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx uvedených xxx písmeny a), x), x) x x), xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx stěhovací xxxxxxx, jež xxxx.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů národních xxx xxxxxxxx xxxxxxx x jeho nájmu xxxxxxxxx.

(5) Jestliže xxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, stěhovací náklady x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx nájemného x dosavadního xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx měsícem, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle však xx xxxx, kdy xxxxxxx ukončil xxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Náhradním xxxxx xx byt, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zajišťuje xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) x x), má xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rovnocenný xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (přiměřený náhradní xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx má xxxxx na xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx ploše než xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx může xxxxxxxxxx, xx x důvodů xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx podlahové xxxxx, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx byt, xxxx xxxxx na xxxxxxxx ubytování.

(3) V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 věty xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který je xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxx xxx. V případech xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na náhradní xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxxxx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, že rozvedený xxxxxx xx právo xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx nájemce.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x nezletilými xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x x), xxxx soud, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, že nájemce xx právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx nájemce xxxxxx řádné ubytování x xxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx náhradu, xxxx xxxxx nájemce xxxxxxx se x xxxx vystěhovat x xxx vyklidit, dokud xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; společní xxxxxxx xxxx nárok jen xx jednu xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Jestliže xxxxxxxx byt xx xxxxx nájemce nebo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx se x xxxx vystěhovat, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx platí i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx byt o xxxxx podlahové xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě x byt mimo xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Ustanovení xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx použije x xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Nájemce družstevního xxxx není povinen xx z xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx zajištěna xxxxxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx v §712. Xxxxxxx členského xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxxx z xxxx, x xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx nájemců xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxx. Souhlas i xxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx. Odepře-li xxxxxxxxxxxx bez závažných xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx bytu, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx splnění xxxxxx x výměně xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx u xxxxx xx xxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxx x dohodou xxxxxxxx souhlas; jinak xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx u některého x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, může xx xxxxxx odstoupit; xxxx však xxx xxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Povinnost k xxxxxxx škody xxx xxxx dotčena.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx námitky navrhovatele xxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx současný xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení představující xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx přijetí právního xxxxxxxx o xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx) absentuje, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, čímž xx - dle xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx rovinu xxxxxxxxxxxxxxx námitek tvoří xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mezery v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že dosud xxxxxx přijata xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 XX předpokládaná xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx neumožňovalo, xxx xx xxxxxxxxxxxx domohl xx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, než xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Nerovnost xxxx x povinností z xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxx xx xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx x xxxx xx xxxx nutno xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxx i obecné xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x obecným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku. Případné xxxxxx xxx výkonu xxxx x povinností x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxx řešit xxx, xxx je xxxx x ostatních xxxxxxxxx smluv.

Ústavní soud xxxxxxxx takto formulované xxxxxxx navrhovatele pouze xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak x xx xxxxx, x nichž xx x xxxx ztotožňuje, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx předjímá xxxxxxx xxxx xxxxxx, není xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má za xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx nezbytné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx spočívá x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx své kořeny x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx nutno xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxx vztahu obligačního xxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx vůle x smluvní xxxxxxxx xxxxx. Ústavní soud xxxxxxx x řadě xxxxx rozhodnutí principu xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; vyhlášen xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. ÚS 51/01 (Sbírka rozhodnutí, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), sp. zn. Xx. ÚS 39/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, xxxxx x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx součástí xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vůle, jež xx xxxxxxxxx ústavní xxxxxxx xxxxx vlastnického xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxx neomezil jen xx xxxxx vlastnické, xxx' xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx ve xxxx xx. xx. I. XX 113/04 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx č. 63, xxx. 129) konstatoval, xx xxxxxxxxxxxx autonomní xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx fungování xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Ústavy, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xx. v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivce, xxxxxxxx požadavek xxxxxxx xx xxxxxx moc, xxx xxxxxx autonomní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx jednotlivců toliko xxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxx. X xxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx je xxxxxx zásah xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxx xx cíle, jichž xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ochrany autonomie xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx promítá xx xxxxxxxxxx práva, xxx něž je xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (jde x xxxxxx rovnosti odrážející xx x reciprocitě xxxxxxx struktury xxxxxx xxxxxxxxxx práva xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx které xx charakteristická xxxxxxx xxxxxxxx veřejné xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx rovnosti xxxx xxxxxx xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx rovnosti xxxx xxxxxxx). I v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx svobodě xxxxxx xxxx (srov. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Nelze xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx množství xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx koncepce tzv. xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx autonomii xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx si, xx pronajímatelem xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxx se xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx pronajímatele, konkrétně x omezení jeho xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx má vliv xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva: xxxxx sunt servanda. Xxx též o xxxxx xxxxxxxx stran xxxxxxxxxxx vztahu, který xx xxxxxxxxx x xxx, že žádná xx xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vůle obsah xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx zákon xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxx x xxx patří i xxxxxxx jednostranného xxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx), xx xxxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxx dříve xxxxxxxx či stanovené xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx předvídaného xxxxxxxx xxxx x xxxx, xx změna obsahu xxxxx (včetně xxxx xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx nájmu věcí xxxxxx smluvních stran. Xxxxx k xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx postup (x xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx možné změny xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zabýval, xxx zejména xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx. xx. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 93, xxx. 287 x xxxx.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx uveřejněného xxx č. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx pod č. 528/2002 Sb.) x nález xx xxxx xx. zn. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, xxxxx č. 41, str. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Xx. ÚS 3/2000 xxxxxxxx Ústavní xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právech byl xxxx zřetel xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, nesmí xxxxxxxxx snížit xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx xx všem xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx případě xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx popření xxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, xx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx se xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Zasahování xxxxx xxxx respektovat xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) rovnováhu mezi xxxxxxxxxx obecného zájmu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xx xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx prostředky x xxxxxxxxxxx cíli. Regulace xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx týkat xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Vlastnictví xxx z Listiny (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx podle Xxxxxxx (čl. 11 odst. 4) xxxx být xxxxx xxxxxxx x za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Listinou (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xx nedotýká xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx se xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohodou (čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx) xxxx volného (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx regulace xx xxx výjimkou, xxxxx xx měla xxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx vzájemná xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zaostávání xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx základního xxxxxxx xxxxx moderní xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx rovnováhy xxxx xxxxxxxxx ochrany nájemců x principem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx republice xxxxx x xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx vlastníky, kteří xxxxxxx xxxxxxxxxx domy x xxxxxxxxxxx. Tito xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, údržbu x xxxxxx a xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx poukázal xxxx Xxxxxxxx soud xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx věci Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, že omezování xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zaručeným v čl. 1 Dodatku x. 1 x Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud připomíná, xx rozhodnutí xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 xxxx přijato xxxx xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxxx na xxxx x xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Místo xxxx, xxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, v nichž Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx regulace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnické xxxxx majitelů xxxx x nedotaženou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx dne se xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx konstrukcí §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Důsledkem xxxx činnosti, xxxx. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, xx něž xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx rovnováhu xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Jejím xxxxxxxxxx xxxxxxx zákonodárný xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx I.), x to "posvěcením" xxxxxxxxxx (xx. nepřípustné xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx nájemné, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx přenechávat xxxx xx xxxxxxx xx výši xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx nájemného. Xxxx xxxxxxx však, koneckonců, xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx sféře x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ústavnímu xxxxx xx znám xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zákona x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx xxxxx bude xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx aplikovatelná xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxx místě xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx přípustné xxxxxxxx xxxxxxxx zátěž jedné xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx druhou (xxxxxxxxxxxxx), a xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx různé xxxxxxxxx pronajímatelů x xxxxxxxxxx xx tom, xxx xxxxxxx v xxxxxx jedné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce xxxxx Xxxxxxx soud, xxxxx xx je vědom xxxxx postavení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právní ochrany xxxxxxxxxxxxx chybějící xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákona xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx funkce xxxxxxxx soudů, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx práv x xxxxxx chráněných xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx obecné soudy xxxxxxxxxxxxxx poskytly xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zvýšeného nájemného x odkazem xx xxxxxxxxxx zákonné xxxxxx. Xxxxxxxx těchto žalob x xxxxxx souhrnně xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Cdo 867/2004 (xxxxxxx využívaných x xxxxxxxxxx odmítajících xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, sp. xx. 26 Cdo 819/2005, xx. zn. 26 Xxx 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx soud xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx svého xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 obč. zákoníku, xxxxx změnilo x 1.1.1992 právo xxxxxxxx xxxxxxx xx právo xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx tudíž xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx výše nájemného. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx nájemního poměru xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx účastníky). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx poměr xx rovněž xxxxxxx xxxxxxxxxx, který dle §493 xxx. zákoníku xxxxx měnit xxx xxxxxxxx jeho xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Jednostrannou xxxxx výše xxxxxxxxx x xxxx - xxx xxxxxxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku - xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (ani xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx přitom xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxx obsahových xxxxxx, xxxxxx výše xxxxxxxxx. Xxxx oprávnění xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx níž xxxxxx soudy nejsou xxxxxxxxx se vměšovat, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 odst. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx po xxxxxx xxxxx osobního xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxx poskytovaných x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisy, je xxxxx x tohoto xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpis, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx skutečnost, xx tyto právní xxxxxxxx byly xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx uvedeném závěru xxxxxx nic xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxx práva x xxxxxxxxxx x právních xxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - pozn. red.: xxxxxxx §71 odst. 4 xxxxxx x. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, neboť x xxxxxxx xx xx, xx i xxxxx xxxxxx (x xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Ústavního xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) vyloženého x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx závazný xx výrok xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" důvody, a xx xxxxxxxx k xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx nálezu bylo xxxxxxx nařízení vlády č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x byl zamítnut xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx republiky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx xx oblasti xxx xxxxxxxxx z xxxx vydáváním vlastních xxxxxxxx předpisů, nelze xxx xx xx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xx x rozporu x xxxxxxx citovaného xxxxxx či s "xxxxxxx" rozhodovacími důvody, xxxxx k xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx ryze xxxxxxxxxxxxxx až xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx odtržené xx snahy řešit xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx praxi xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxx, když xxxxxx xxxxxxx xx délky xxxxxx protiústavních xxxxxx xx postavení xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx byl xxxxx 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxx xxxxxxxxx x hodnocením, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nálezů, xxxxxxx xxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx ve xxxx xx. zn. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx nálezů. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx jejich základní xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx povolány, tj. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stanoveným způsobem", Xxxxxxx soud xxxxxxxx, xx xx situace, xxx xx souhlasem xxxxx i Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx dvě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x tržním xxxxxxx x nájmů x xxxxx z xxxxxxxxx administrativně určeným xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx několikrát xxxxx, x kdy xx xxxxxx vztahy x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx obsaženou x xxxxxxx obč. zákoníku, xxx za xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tvořících xxxxx xxxxxxxxxxx důvody xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx obecné xxxxx dostatek xxxxxx xxxxxx úpravy, aby xxxxxxxx a poskytly xxxxxxx základním právům xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx Xxxxxxx soud, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ústavnosti, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx pozici "xxxxxxxxxxx" zákonodárce x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx založený xx xxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx prostor xxx xxxxxxxxx základních xxxx x svobod. Xxx tedy x xx, xx obecné xxxxx, x xxxx xxxxxxx předvídané konkrétní xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx v xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx tak, aby xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Vzhledem x tomu, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx jednoduchého xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, jak xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx uvádí, xx je xxxxx xx vyvarovat libovůle; xxxxxxxxxx xx musí xxxxxxxx xx racionální xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxx, použití xxxxxxxxxxx xxxxx x zvyklostí xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx si xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx tvrzení x protiústavní mezeře x zákonodárství xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxxxx xxxxxx úprava. Xxxx xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxxxx sboru může xxxxxxx protiústavní xxxx, x xx tehdy, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx určitou xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx, x tím xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Přitom xxxxxxxxx xxx zákonodárce xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x zajištění xxxxxxxxx základních práv x svobod xxxx x xxxxxx xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "obyčejných" xxxxxx, x xxxxx xx xxxx povinnost expressis xxxxxx xxx xxxxxx. Xx známo, xx x xxxxxxxx ústavních xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x německého Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx v Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx problematiky xxxxx xxxxxx [xxxx. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 48/95 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, nález x. 21; vyhlášen xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. XX 36/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedeného xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx protiústavní xxxxxxxx xxxxxx opomenutí xxxxxxxxxxx, xxx má za xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx]. Xxx tedy xxxxxxx, že xx xxxxxxxx podmínek jsou xxxxxxxx mezery (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx tehdy, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, tento xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx i x xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxxxx ústavní kritéria, x xxxxxxxxxxx nepřijal xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx k xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 měsíců). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xx xxxxxxxx této xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (ani xx xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a mocí xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxx, tak xxx xx xxxxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx vede xxxxx k xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxx sama sobě xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx xxxxx. Od xxxxxx xxxxxxx svého xxxxxx xxxx ústavním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx idei, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx služba občanovi x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, bytnění x xxxxxxx; xxxxxxxxx xxx xx korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx moci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xxxx naopak xxxxxx xxx xxxxx, x xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx moci), xxxx nastoupit xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx dělby xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx povolány xxxxxxxxx x tomu, aby xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) x "Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx ústavního xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozice Xxxxxxxxx xxxxx: "Ústavní xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ochrany ústavnosti." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xx světle xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, xx Nejvyšší xxxx i další xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx x spravedlnost, xxxxx jejich xxxxxx xxxxxxxx pouze s xxxxxxxxxxxxxx odůvodněním x xxxxxxxxx xx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (neexistenci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx xxxx, xx jim Xxxxxxx xxxx, jako ochránce xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx cestu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prohlásil xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx skupiny vlastníků xxxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x protiústavní. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxx se xxxx x xxxx ústavního xxxxxxxxxxx odpovědným xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pořádku x Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx povinnost, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na tlak Xxxxxxxxxx soudu pro xxxxxx xxxxx, a xxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxx X. uvedeno.

Ve xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx provedeném xxxxxx Xxxxxxx xxxx konstatuje, xx xxxxxx dány xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxx ustanovení xxxx samo o xxxx x rozporu x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxx x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, zamítl (výrok XX.).

Xxxxxxxx Ústavního xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zaujali x xxxxxxxxxxx částem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Kůrka, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx a Eliška Xxxxxxxxx x k xxxxx xxxx odůvodnění xxxxxx Xxx Xxxxx.