Plné znění - 252/2006 Sb.

B.

Poslanecká sněmovna Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx x xxxx 1991 xxxx x xxxxx reformy právního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx. zákoníku xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Xx., jejíž xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx základní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Tato novela xxxxxxxx část xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx oddíl čtvrtý, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Předlohou pro xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mezinárodní xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx přistoupila x xxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx schválen potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxx Federálního xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvádí xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx, kterými se xxxxxxxxxxxx napadená ustanovení, x xx x xxxxxx x. 264/1992 Xx. x x xxxxxx x. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, xx zákony xxxx podepsány xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx činiteli x xxxx xxxxx vyhlášeny. X ohledem na xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx jsou x xxxxxxx s Ústavou x xxxxx xxxxxxx xxxxx, x xx xx na Ústavním xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx zařazení §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx o monolitický xxxx ustanovení týkajících xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx civilního kodexu (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). V xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx bylo - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxx úpravu xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx sociálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 xxxx x hlediska legislativně-technického xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx x z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pojata xxxx speciální ustanovení x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obecné poloze. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx dotčena xxxxx xxxxxxx, výrazněji x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Při xxxx xxxxxxxxxxxx upozornil, xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx konfliktů x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xx za xxxxxxxx jednostrannou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x její xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx přenesení xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx opravy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx, kdy ještě xxxxx ustaven, x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, si xx xxxxx, xx xxxxxxx nájemního xxxxxxx xx xxxxxxxxx účasti xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Senát i xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, na xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx základnu, aby xxxx celková proměna xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx (xx. změna xxxxxx xxxxxx xx xxxx proběhnout xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx bydlení, finanční xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx bytů, přitom xxxxxxxxx xxxx xxx xxx je důkladná xxxxxxx zahrnující x xxxxxxxxxxxxxxxx společenskou diskusi). Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx závažné xxxxxxxxxxxx x metodě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx rušení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx zákoně. Xxxxx též xxxxxxxx xx fakt, xx xx posledních xxx xxx xxx návrhy xxxxxx obsahovaly xxxxxx, xx xxx by xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné x xxxx (ve smyslu §696 xxxx. 1 XX), v xxxxxxxx xxxxxxx politické vůle xxxx legislativní cesta xxxxxxxx již x Xxxxxxxxxx sněmovně, aniž xx Xxxxx xxxxxx x xxxxx zákonodárného xxxxxxx ke xxxxx.

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx stanovisko: Xxxx xxxxxx x xxx, že xxx xxxxx vlastníka xxxxxxxxx xxxx (pronajímatele), xxx xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X určitém xxxxxxx xxxxx xxx xxx přednost xxxxxx xxxxx xxxxxx (pravidelně xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx straně druhé, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx: součástí každé xxxxxxx bytové xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (fair xxxxxxx) xxxx požadavkem xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xxxxx judikatury Xxxxxxxxxx xxxxx xxx lidská xxxxx je zákonodárci xxx xxxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx: "Státům xx poskytuje právo xxxxxxxx takové xxxxxx, xxxxx považují xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("general interest"). Xxxxxx zákony jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x oblasti xxxxxxx, která xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ústřední xxxxxxx xxxxxxxx a hospodářské xxxxxxxx. Aby xxxx xxxxx takovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x úvaze (hodnocení) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x xx jak xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx zájem xxxxxxxxxxx k uplatnění xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx xxxx výběru xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxxxxxx takových xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, shodně x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X další partii xxxxxx Senát xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx, xxxxx ustanovení xxxxxxxx x derogaci xxxxx xx xxxx k xxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx instrumentů xxxxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezených xxxxxxxxxxx důvodů) Senát xxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx ponechal xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx službou xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stát xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx kritérií xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxx ústavně konformními xxxxxxxxxx, xx chápána xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x časově xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx ustanovením obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx bytu Xxxxx xxxxx, xx xx xxxx xxxxx x xxxxx bytu ideově xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx řada xxxxxxxx, xxxxx mají "neutrální" xxxxxxxxx x reagují xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx (xxxx. společný xxxxx xxxx), x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx x xxxxxx drobných xxxxx a nákladů xx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxx.). X xxxx Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx předmětu - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx společnosti (xxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx zvláštnosti xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xx snáší x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obecná xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx.

C.

Ústavní xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Ministerstva pro xxxxxx xxxxxx,

- Sdružení xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx sdružení majitelů xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud vyjímá xxxxxxxxxxx údaje:

a) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxx vláda, xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx iniciativy xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nových xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx nájemného x xxxx; x xxxxxx x nich však Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Dále ministerstvo xxxxxxxxxx, že xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, je x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx návrhem xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z bytu, xxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx nepřijatelný, xxxxx by jeho xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxxxx a hlubokému xxxxxx do xxxx x povinností xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx xxxx právních xxxxxxxxx, xxxxx práva x xxxxxxxxxx občanů xxxxxxxx, xxxx by xxxxx xxxxxx xxxxx x vyvolání xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx na fakt, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 odst. 1 xxx. zákoníku xxxxx xxxx xxx nahrazeno xxxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx navrhovatel žádá xxxxxxx ustanovení o xxxxx bytu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx nepovažuje xx protiústavní, že xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. K xxxxxxxx xxxxxx úmyslu xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx jediným xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (byt' xx podmínek, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis) umožňuje. Xxxx xxxxxxxx požaduje, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx předvídaný xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, aby xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", tedy xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, aby návrhu xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx podrobné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx příloh. Xx xxxxxxxxxx především xxxxxxxxxx, že v xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx právo na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx lidské xxxxx, xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. zákoníku za xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxx nápravě, xxxx. xxxxxxxxxx překonaného protiústavního xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx právní úpravy xxx. osobního xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx právní xxxxxx chráněného xxxxx - podle jeho xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, v Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx chráněného xxxxx, x xx:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx nájemního vztahu x xxxxx xxxxxxxx xxxxx subjektům,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx disponovat x xxxxx, který mu xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu,

- xxxxxxxxx ukončení xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx vůlí xxxxxxxxxxxxx, zatímco xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx bývalého pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradní xxx bývalým nájemcům

a xxxxxxxxxxx k xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Na xxxxxxx jejich rekapitulace xxxxxxx, že nájemci x xxxxxx s xxxxxxxxx regulovaným nájmem (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x byty xxxxxxxxx užívají xx xxxxx xxxxxx nízkou xxxxxx, a namítá, xx xxxxxxxx nemá xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx nájem xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx svobodně xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx ustanovení, x přihlédnutím xx xxxxxxx vzniku nájmu, xxxxxxxx za xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx vlastníků, xx x xxxxxxx již xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X vlastní xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxx. regulovaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xx xx získání xxxxxxxxxxx výnosu, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx odborných institucí. Xxxx xxxxxx se xxxxxxx x tom, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx x rozmezí xx 2,7 xx cca 4 % z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ceny xxxx xxxxx; podle Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx průměrné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx xxxx ročně.

Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx zákoníku xx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx xxxxx xxx zrušených xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx fondu, xxxx xxx x 740 000 xxxx, x toho xxxxxxxx 300 000 xxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx majitelů. V xxxxxx xxxxxxxxxx proto xxxxxxxxx xxxxxxxxx tři xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx xx nic, xx xx xxxxxx xxxxx vyřešit x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx státu vyřešit xxxxxxx novou xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx ustanovení x rámci xxxxxx xxxxx xxxx xxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx sdružení xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx pouze ústavně xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx xx Ústavní xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, bylo xx xxxxxxxxxx možno xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x nejproblematičtější xxxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx ustanovení §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1 x §711 xxx. zákoníku.

Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x dalších nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx řízení, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx žádosti Xxxxxxx xxxx nerozhodoval, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x řízení x xxxxxxx zákona, xxxx. xxxx části.

E.

1.

Ústavní xxxx xx xxxxxxx - v xxxxxxx x §68 xxxx. 2 zákona x Xxxxxxxx soudu - zabývat se xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Navrhovatel xx xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx do něj xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. let 20. xxxxxxx, a xx x důsledku xxxxxxxxxx provedené zákonem x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník, x xxxxxxxxx od 1.1.1992, x to x xxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x nájmu xxxx x xxxxx osmé xxxxx sedmé xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákonodárného xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X právních xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - podle ustálené xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soulad xx stávajícím xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx procedury xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. nález ve xxxx xx. xx. Xx. ÚS 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, xxxxx x. 150, str. 119; xxxxxxxx pod č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx drobných xxxxx, a xx xx základě zákona x. 264/1992 Xx., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x xxxx a doplňují xxxxxxx xxxxx zákony.

a) X §707 odst. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" nahrazena xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 byl xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx x domě zvláštního xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Do §711 xxx vložen xxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx po xxxxxxxxxx souhlasu toho, xxx xxxx nákladem xxxxxx byt xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxx, xxxxx podle zákonů xxxxxxxxx rad uzavření xxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. byl xxxxxx x době xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxx procesu x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, zda byl xxxxxx a vydán x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxxx (xxx výše).

3.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx další xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 zní:

"(1) Nájem xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx byt do xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx bez xxxxxx xxxx užívání. Xxxxx xxxx xx chráněn; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx.".

x) §686 odst. 1 zní:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a způsob xxxxxxx nájemného a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxx jejich xxxx. Nájemní xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx xx odstavec 2 vložil nový xxxxxxxx 3, který xxx:

"(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx umožnit xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx naměřených xxxxxx. Stejně je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx bytu x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 xx na xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "V případě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx úpravy x xxxxx bez xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 se x první xxxx xx slova "xxxxxx, xxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, že" x x druhé xxxx xx slova "výživou, xxxxxxxx" xxxxxxx slova "xxxxxxx, že".

f) X §709 se xxxxxxxxx xxxxx "xxxx trvale xxxxxx jako".

g) V §710 odst. 3 xx vypustila část xxxx xx xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt xxx jiného nájemce, xxxxx pro xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 odst. 1 xxxx. h) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "x nebo xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx pronajímatel bez xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu x xxxxx, pro xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx rozhodnout, že xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx xxxx nájemného x xxxxxxxxxxx xxxx a x bytu xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx xxx, počínaje xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx do xxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx úhradu xxxxxxx x xxxxxxxx se x období xxxx xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx náhradní xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx a vybavení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce x xxxxx jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) x i), xx xxxxxxx právo xx náhradní xxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu, který xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, že nájemce xx právo xx xxxxxxxx xxx x xxxxx podlahové xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx nájemní poměr xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxx xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx pronajímatele xxx xxxxxxx xxxxxx, stačí xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx může xxxxxxxxxx, že x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx ploše, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě i xxx xxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 odst. 2 xxxx xxxx postačí xxxxxxxxxxx manželovi, který xx xxxxxxx byt xxxxxxxx, poskytnout xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx právo xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 věta xxxxx xx rozvedený xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx xxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx jiného xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x x), xxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), může xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, rozhodnout, xx xxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, než xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ubytování x xxxxxxx x uskladnění xxxx xxxxxxxx zařízení x ostatních xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, není xxxxx nájemce xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx pro xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx skončením xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx lhůty x xxxxxxxxx bytu mají xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx nájemní xxxxx xxxxxxx, práva a xxxxxxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 a xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.".

m) §713 odst. 1 xxx:

"(1) Jestliže xxxxxxxx xxx xx smrti xxxxxxx xxxx po xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 odst. 1, nejsou xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, dokud jím xxxx zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx xxxxx i x xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx náhradní xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx zní: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxx povinen xx x bytu vystěhovat, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx bytová náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) X §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 se označují xxxx odstavce 2 x 3.

Zákon x. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Sbírky xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně jako xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxx 1125. Návrh xxx xxxxxx na 25.schůzi Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 usnesením č. 536, když x xxxxxxxxxx 163 poslanců xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 xx xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx zákon doručen xxxxxxxxxxxx x podepsání. Xxxxxxxxx zákon xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Ústavní xxxx xxxxx xx smyslu §68 odst. 2 xxxxxx x Ústavním xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx x mezích Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem.

4.

Po xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx xx dobu xxxxxxx nebo xxx xxxxxx doby užívání. Xxxxx bytu xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx xxx x důvodů xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx lze xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxx xx stanovách xxxxxxxx družstva.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx rad xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx a xx jakých xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxx a x xxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx výši. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx formu.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xx xx, xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxx bytu

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je povinen xxxxxx xxxxxxx byt xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx užívání x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x nerušený xxxxx práv xxxxxxxxx x užíváním xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní smlouva xxxxx, xxxxxx opravy x xxxx související x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx spojené x běžnou xxxxxxx xxxxx nájemce. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx a povinnosti xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx a pokud xxx x úhradu xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou xxxx, xxxxxxxx stanovy xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx společné xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx, jakož x požívat plnění, xxxxxxx poskytování xx x užíváním xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxx svých xxxx dbát, aby x xxxx xxxx xxxxxxxxx prostředí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxx povinnost odstranit xxxxxx bránící xxxxxxx xxxxxxx bytu, xxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxxxx upozornění xxxxxxxxxxxxx závady odstranit x nezbytné xxxx x xxxxxxxxx xx xxx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Nájemce xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx oprav x bytě, které xx xxxx pronajímatel, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx se xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx pronajímatel xxxxx učinit xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx svůj xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx a regulaci xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx naměřených xxxxxx. Stejně je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx odstranit xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx v xxxx xxx nebo ti, xxx x xxx xxxxx. Nestane-li se xxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx závady x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx náhradu.

§694

Nájemce xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxx jinou xxxxxxxxxx xxxxx v xxxx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx, x to xxx xx xxxx xxxxxx. X případě porušení xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx oprávněn xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy bytu x xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x vážných xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx xxxxx, která xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx nájemného, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx, xx kterých xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxxxxx zvýšit nájemné, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx a změnit xxxxx podmínky nájemní xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Úhrada xx xxxxxx poskytovaná x užíváním bytu xxxx záloha xx xx xx platí xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx dohodnuto xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xx pěti xxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x nájemného, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx nebo x xxxx závadu, xxxxx xxxxxxxxx nebo xx delší xxxx xxxxxxxx jejich xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x nájemného xx xxxxxxx i xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx právo xx nájemce, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx se xxxxxxxxx xxxx po xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nebo xxxx.

(3) Nájemce xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxx xx plnění, poskytovaná x xxxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx na xxxxx x nájemného nebo x úhrady xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx je xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx uplatněno do xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx závad.

Společný xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx může xxx xx společném xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx.

(2) Společný nájem xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx dosavadním xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) U xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx společný xxxxx xxxxxxxxx jen xxxx manžely.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxx vyřizovat xxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců. X xxxxxxxxx věcech xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; xxxxx xx xxxxxx úkon xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx xx společného xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxx x neshodě x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx x nich xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, vznikne-li xxx nezaviněný xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx budou xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx za xxxxxx xxxxxxxxxx manželé xxxx xxxxx z xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x společné xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx xxxx oba xxxxxxx oprávněni x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Ustanovení odstavců 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx nežijí.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x manželů xxxxxxxx xxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, vznikne oběma xxxxxxxx společný nájem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx manželé x xxxxx xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx bude xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu družstevního xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx rozvodem; právo xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x manželů, xxxxx nabyl xxxxx xx nájem bytu xxxx uzavřením manželství. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx rozhodne xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, na xxxxx xxxxxxx z xxxx x zrušení xxxxxx xxxxx, xxxxx x x tom, xxx x nich xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemcem xxxx; xxx zanikne i xxxxxxxx členství rozvedených xxxxxxx v družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx zřetel xxxxxxx xx zájmy xxxxxxxxxxx dětí x xxxxxxxxxx pronajímatele.

Přechod xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x byt xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx nájemci) xxxx xxxx, vnuci, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, xxxxx prokáží, xx s ním xxxx x xxx xxxx xxxxx ve xxxxxxxx domácnosti x xxxxxx xxxxxxx byt. Xxxxxxx (společnými xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxx xx, xxxxx xxxxxxxx x společnou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xx něho byli xxxxxxxx xxxxxxx, jestliže xxxxxxx, že x xxx žili xx xxxxxxxx domácnosti xxxxx xx dobu xxx xxx xxxx xxxx xxxxx a nemají xxxxxxx xxx.

(2) Jestliže xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x nejde-li x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx smrtí xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx x nájem xxxx xx xxxx xxxxxx, kterému xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx z manželů, xxxxx byli společnými xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x xxx družstevní, xxxxxxx smrtí xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx členský xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx o xxxxxxxx. Xxxxxxxx zemřel manžel, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx byt xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx na toho xxxxxx, jemuž připadl xxxxxxx xxxxx. Jde-li x více xxxxxxxx xxxxx, xxxx členství xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx, přechází xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx x v xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 až 708 xxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx určení x pro byty x domech zvláštního xxxxxx.

Xxxxx nájmu bytu

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X případě, xx xxxxx bytu xxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxx, xxxxxx také xxxxxxxxx xxxx doby.

(3) X xxxxxxx výpovědi xxxx xxx uvedena xxxxx, kdy má xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx konci xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Pronajímatel xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx jen x xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xxxxxx:

x) potřebuje-li xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, xxxxxxx, pro xxx xxxx, xxxxx, xxxx nebo xxxxxx, xxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx pro xxxxxx xxxxxxx, který xxx xxxx bude xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xxx s xxx bydlí, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx tím, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx za dobu xxxxx než tři xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x xxxxxx veřejného xxxxx x xxxxx xxxx s xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx nelze xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx dům opravy, xxx xxxxxxx provádění xxxxx byt nebo xxx delší xxxx xxxx užívat;

f) jde-li x xxx, který xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx určenými k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx podnikatelské činnosti x nájemce nebo xxxxxxxx xxxxxx nebytových xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx xxx xxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, xx na xxx xxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, xxx užíval xxxxx jeden byt;

h) xxxxxxx-xx nájemce xxx xxx vážných xxxxxx xxxxx xx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx občas;

i) xxx-xx x byt xxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxx současně, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx přihlédne x xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx počne xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx měsíce xxxxxxxxxxxxx xx právní xxxx xxxxxxxx. Soud xxxxxxxx též xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx xx uplynutí xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx byt (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx nájemce je xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 dnů xx xxxxxxxxx náhradního xxxx, a xxxxx-xx xxxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx x výpovědi x důvodů uvedených xxx xxxxxxx x), x), e) x x), může xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci stěhovací xxxxxxx, xxx xxxx.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx určení, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, kdo xxxx nákladem xxxxxx xxx xxxxxx, nebo xxxx právního nástupce xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, xxxxx xxxxx xxxxxx národních xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxx nájmu xxxxxxxxx.

(5) Jestliže xxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, pro xxxxx soud x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx soud na xxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, který byt xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady x xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx náhradního xxxx. Xxxx xxxx dále xxxxxx pronajímateli, aby xxxxxxx uhradil xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x bytu xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx let, xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx v období xxxx xxx nepromlčí. Xxxx nároky xxxxxxx xxxxxx tím xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx x xxxxxxxx zajišťuje xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx a členů xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. a), x), e), x) x x), má xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx místních xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, který má xxxxxxxx (přiměřený náhradní xxx). Xxxx xxxx x důvodů zvláštního xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx má xxxxx xx náhradní xxx o xxxxx xxxxxxxxx ploše než xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x důvodů xxxxx §711 odst. 1 písm. b) x xxxxxxx přestal xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx, stačí xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx může xxxxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx kvalitě x xxxx vybavený, xxxxxxxxx i byt xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 věty xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx na náhradní xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 věta druhá xx rozvedený xxxxxx xxxxx na náhradní xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx proto důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx na náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rozumí byt x xxxxx místnosti xxxx pokoj xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x zařízené xxxx xxxxxxxxxx části bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x h), xxxxx xxx vyklizení poskytnout xxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) a d), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx to xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx nájemce xx právo xx xxxxxxxx ubytování, xxxxxxxxx xx náhradní xxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx do doby, xxx si xxxxxxx xxxxxx řádné ubytování x prostor k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx domácí a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx xx bytovou xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx vystěhovat a xxx xxxxxxxx, dokud xxx xxx není xxxxxxxxxxxx bytová xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxx xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.

§712x

X období mezi xxxxxxxxx nájemního poměru x posledním xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx mají xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x povinnosti x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx užívají xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx v §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx se z xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx není xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradní xxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx služebního bytu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx vybavený, xxxxxxxxx x xxx mimo xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx byt nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxxxx i xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxx x domech zvláštního xxxxxx.

§714

Xxxxxxx členství osoby x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx povinen xx z xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx člen xxxxxxx teprve xx xxxxxxxxxxx x bytu, x xx xx xxxxx dané stanovami xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx výměně xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx pronajímatelů xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele.

§716

(1) Xxxxx na xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx musí být xxxxxxxxx x soudu xx tří měsíců xxx dne, xxx xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx okolnosti, xx xxxx možno xxxxxxx xxxxxx na xxx xxxxxxxxxxx požadovat, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx tak xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx škody tím xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx námitky navrhovatele xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x přesvědčení, xx xxxxxxxx stav xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. v §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o výpočtu x jednostranném xxxxxxx xxxxxxxxx) absentuje, xxxxxxx xxxxxxxxxx chránící nájemce xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno postavení xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx o protiústavnosti xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx přijata ustanovením §696 xxxx. 1 XX předpokládaná xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx zvláštní xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xx sice xxxxxx neumožňovalo, xxx xx pronajímatel xxxxxx xx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, než xxxx bylo xxxxx xxxxxxxxx. Nerovnost práv x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nájemního vztahu x bytu xx xxxx údajně byla xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx k xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx obecné právní xxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxx x obecné xxxxxx závazkových vztahů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx x soudu xxxxx xxx, jak xx xxxx u xxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv.

Ústavní soud xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xx části, x xxxxx xx x nimi xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx řešení, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxx ke xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx nejsou xxxx. Samotná xxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, která xxxxx předjímá přijetí xxxx úpravy, xxxx xxxxxxxxxxxx, protiústavní je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx nezbytné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x formulaci xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx možnosti xxxx xxxxxxxxxxxxxx zvyšování. Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx své xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxx obligačního xxxxxxx xxxxxxxxxxx vytvoření xxxxxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxxx autonomie vůle x xxxxxxx volnosti xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx názoru Xxxxxxxxx xxxxx [viz xxxxx ve xxxx xx. zn. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), sp. xx. Xx. XX 51/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, nález x. 149, str. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), xx. zn. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx č. 135, str. 153; xxxxxxxx pod č. 499/2002 Sb.)] xx nezbytnou součástí xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vůle, xxx xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx neomezil jen xx právo vlastnické, xxx' xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx ústavněprávní ukotvení xxxxxxxxxxx. Xx svém xxxxxx xx xxxx xx. xx. I. XX 113/04 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx autonomní xxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx podmínkou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Právu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xx. v konečném xxxxxxxx svobodě xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx, xxx uznala xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x jí odpovídající xxxxxxx. Pokud takové xxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx státní moc xxxxxxx xxxxxxxxxxx toliko xxxxxxxxxxx, případně aprobovat. X xxxxxx do xxxxxxx jednotlivce se xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, které jsou xxxxxxxxxx určitým xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxx xx xxxx, jichž xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx je xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx rovnosti odrážející xx x reciprocitě xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx které xx charakteristická převaha xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx). I x xxxxxxx soukromého práva xxxx platí, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx svobodě určité xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 a 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) charakteru, xxxxxxx xxxxxxxxx jmenovatelem xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx nájmu bytu. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx autonomii xxxx xxxxxxxxx xx druhé xxxxxx xxxxxxxxx vztahu, xx. na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li xx, xx xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx bytu, xx zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, konkrétně x xxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx vlastnictví a xxx z xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xx xxxxx typický xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva: xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx projevuje x xxx, že xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx právo) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx nebyl navrhován xx zrušení). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxx, xxxxx xxx zákon xxxxxxxx stanoví. Xx xxxx xxxx x xxx xxxxx i xxxxxxx jednostranného zvýšení xxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx podmínek (mezí), xx xxxxx může xxxxxxxxxxxx změnit xxxxx xxxxxxxx či stanovené xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx nájemného". Xxxxxxx předvídaného xxxxxxxx xxxx x tomu, xx xxxxx obsahu xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) je xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx smluvních xxxxx. Xxxxx x takové xxxxxx xxxxxxx, není x dispozici xxxxx xxxxxxx postup (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce), xxxxxxxxxxxxxxx něhož xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx projevem xxxx xxxxxxxxxxxxx dosáhnout.

Problematikou xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zabýval, xxx zejména nález Xxxxxxxxx xxxxx ve xxxx sp. xx. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 18, xxxxx x. 93, xxx. 287 x násl.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx sdělení xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 8/02 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 28, xxxxx x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx pod č. 528/2002 Sb.) x nález xx xxxx xx. zn. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 29, nález č. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx sp. xx. Xx. XX 3/2000 vyjádřil Ústavní xxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx respektování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx paktu x xxxxxxxxxxxxx, sociálních x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, zejména pokud xx týče xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, nemá-li xxxxxxxxxx xxxx ústavnosti, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, xxx ta xxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť x xxxxxxx xxxxxxx by xxxxxxx implikovala popření xxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx soud konstatoval, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx realizace politiky xxxxx x xxxxxxx, xx se xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Zasahování xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xx musí xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, může se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxxxx xxx z Xxxxxxx (čl. 11 odst. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx právo, xxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 odst. 2) x xxxxx x xxxxxxx, x jakém xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx se xxxxxx stát xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx i při xxxxx omezení platí xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x této xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx nájemného dohodou (čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx) xxxx volného (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx regulace xx xxx výjimkou, která xx xxxx xxx xxxxxx omezena xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx souvztažnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx republice xxxxx x tomu, xx dotace xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxx nájemného se xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxx zestátněné domy x restitucích. Tito xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx provoz, údržbu x xxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Na neudržitelnost xxxxxx xxxxxxx poukázal xxxx Evropský xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx proti Polsku xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva vlastníků xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je v xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx užívání xxxxxxx xxxxxxxxx v čl. 1 Xxxxxxx x. 1 x Xxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. XX 8/02 xxxx přijato xxxx xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), přičemž xx zřejmé, xx xx xxxxxxx na xxxx x byty xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx zákonodárce x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxxx Xxxxxxx xxxx důrazně xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xx xx xxxxxxxxxx naplnit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx je faktické xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, xx něž xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx jinak, než xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx situaci, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx s Xxxxxxxx (xxx výrok X.), x to "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx přenechávat xxxx za nájemné xx xxxx před xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxxxx však, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x nerovnost xxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx, která se xxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx sféře x xxxxxxxx rozumného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx soudu xx xxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx vydání xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx připomíná xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx xxxxx bude xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxx místě xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx přípustné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jedné xxxxxxx xxxx (nájemci) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x dodává, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx regulaci, xx xxxxxxx. Flagrantní důsledky xxxxxxxxxx zákonodárce xxxxx Xxxxxxx xxxx, který xx xx vědom xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x nutnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právní ochrany xxxxxxxxxxxxx chybějící na xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákona xxxxxxxx principů ústavněprávní xxxxxxxx. Proto Ústavní xxxx xxxx xx xxxxxxxx základní xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x požaduje, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx poskytly xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx požadující xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zákonné xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Cdo 867/2004 (xxxxxxx využívaných x usneseních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx nepřípustnost - xxx usnesení xx. xx. 26 Xxx 80/2005, sp. xx. 26 Cdo 819/2005, sp. xx. 26 Cdo 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx právního xxxxxx xx následujících xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 xxxxx osobního xxxxxxx na xxxxx xxxxx, xx nutno xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxx zákonnou transformací xxxxxxxxx za rovnocenný xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx datu xxxxxxx, xxxxx xxxxx dovozovat, xx xx xxxxx xxxxx x podstatných (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx nájemného. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx úhrada xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx účastníky). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemní poměr xx rovněž xxxxxxx xxxxxxxxxx, který dle §493 obč. xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx jeho xxxxx, xxxxx xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx jinak. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx výše nájemného x xxxx - xxx předpokládá xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Občanský xxxxxxx (xxx jiný xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx do závazkového xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxx obsahových xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx přísluší xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxx soudy xxxxxx xxxxxxxxx xx vměšovat, xxxxxxxxx xx suplovat (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Ústavy).

Jestliže xxxx xx vzniku xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisy, xx xxxxx z tohoto xxxxx xxxxxxxx, dokud xxxxxx přijat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx později xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx uvedeném xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x právních xxxxxx vzniklých xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (sic - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 zákona č. 182/1993 Xx.).

Xx jiném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx otázky xxxxxxxxxx nálezu Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx domáhat se xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přiznává, xxxxx x xxxxxxx xx xx, xx i xxxxx xxxxxx (v xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx nálezu x ty části xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" důvody, x xx xxxxxxxx x xxxxx, xx výrokem xxxxxxxxxx nálezu xxxx xxxxxxx xxxxxxxx vlády č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx cenové moratorium xxxxxxxxx x xxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx vlastních xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xx to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx či x "xxxxxxx" rozhodovacími xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx vedly.".

Argumenty Xxxxxxxxxx xxxxx považuje Ústavní xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx snahy xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, ale x xxxxx rezignoval na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx soustavy xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx od délky xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx pronajímatelů (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Dále Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zásadní xxxxxxxxx x hodnocením, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, protože xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx pouze xx xxxxx xx věci xx. xx. Pl. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx myšlenkové konstrukce xxxxx "xxxxx" rozhodovací xxxxxx, xxxxx vedly Xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxxx xx smyslu čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx povolány, xx. xxxxxxxxxx "ochranu xxxxxx xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx podotýká, xx za situace, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx sebe xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx z nájmů x druhá z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxx se xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx. zákoníku, xxx za xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozhodovací důvody xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu obecné xxxxx dostatek xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx základním xxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x připomenuté xxxx xxxxxxxx ústavnosti, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" zákonodárce x xxxx, v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx založený xx úctě k xxxxxx a svobodám xxxxxxx x xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx prostor xxx xxxxxxxxx základních xxxx x xxxxxx. Xxx xxxx x xx, že xxxxxx xxxxx, i xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx, x xx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx zmíněným. Vzhledem x tomu, xx x takových xxxxxxxxx xxxxx x nalézání x xxxxxxxx jednoduchého xxxxx, xxx Ústavnímu xxxxx, xxx opakovaně xx xxx judikatuře xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodovací xxxxxx x nahrazoval xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Pouze uvádí, xx xx xxxxx xx vyvarovat xxxxxxxx; xxxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xx racionální xxxxxxxxxxx a důkladném xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x zvyklostí xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx nauky a xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxx praxe.

Pozornost xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx námitek xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx mezeře x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx protiústavní xxxx, x to tehdy, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, neučiní tak, x xxx zasáhne xx xxxxxx - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Přitom xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. v zajištění xxxxxxxxx základních xxxx x svobod xxxx x xxxxxx ochraně), xxx i x xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x xxxxx xx xxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx sám uložil. Xx xxxxx, že x činnosti xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx ústavního xxxxx. Xxx v České xxxxxxxxx se ústavní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [xxxx. xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. XX 48/95 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 5, nález x. 21; vyhlášen xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; vyhlášen xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx posléze uvedeného xxxxxx Ústavní xxxx xx protiústavní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx má xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx tedy xxxxxxx, že za xxxxxxxx podmínek jsou xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx úpravy) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx tehdy, xxxx xxxxxxxxxxx se rozhodne, xx xxxxxxx oblast xxxxxx, xxxxx úmysl x zákoně xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx x x xxxxxxx, kdy Parlament xxxxxxxxxxxx xxxxxx přijal, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx ústavní kritéria, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx mu x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx uplynutí této xxxxx x nezbytnou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx po xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx mocí xxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxx, tak xxx xx xxxxxxxxx v Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nás xxxx xxxxx k xxxxxx, xx xxxx dělba xxxx xxxx sobě xxxxxx, xxx sleduje xxxx xxxxx. Od xxxxxx xxxxxxx svého xxxxxx byla ústavním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx služba xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Každá xxx xx sklon x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx; xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Jestliže některá xx složek xxxx xxxxxxxxx ústavní rámec xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, x xxx brání x řádném fungování xxxxx (x posuzovaném xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx, který je xx xxxxxxx dělby xxxxxxxxx. Hlavní úkol xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Soudy xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x tomu, aby xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) a "Základní xxxxx x svobody xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozice Xxxxxxxxx xxxxx: "Ústavní xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ústavnosti." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx x další xxxxxx soudy chybují, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx fyzických x právnických xxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (neexistenci xxxxxxxxx xxxxxx úpravy), x to poté, xx jim Xxxxxxx xxxx, xxxx ochránce xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, otevřel xxxxx xxxxxxxxxxxx cestu. Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xx diskriminační x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx pak za xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x xxxx ústavního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x proto xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx povolává x obecné xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xxx xx ve xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx provedeném xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx dány xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx toto xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx x rozporu x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxx x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x proto xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Ústavního soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zaujali x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pléna xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Vladimír Kůrka, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx x Eliška Xxxxxxxxx a k xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Jan Xxxxx.