Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx sněmovna Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx předsedou XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx nejprve xxxxxxxxxxxxxxx stanovisko navrhovatele x xxxx xxxxxx, xx x roce 1991 xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx. zákoníku xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Sb., xxxxx xxxxxx xxxx, mimo xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Tato xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx hlavu xxxxxx oddíl xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Zvláštní xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx pro xxxx přípravu byly xxxxxxxxx mezinárodní xxxxxxx, xx xxxxxx naše xxxxxxxxx přistoupila a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx publikovány. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dne 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxx xxxxx x dalších xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx o xxxxxx x. 264/1992 Xx. x x xxxxxx x. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxx xxxx vyjádřila xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx jednal v xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Ústavou x xxxxx xxxxxxx xxxxx, x xx xx na Ústavním xxxxx, xxx v xxxxxxxxxxx x návrhem Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx posoudil ústavnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí.

Senát Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x doplnil, že xxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx návratu klasického xxxxxxxxxxx práva do xxxxxx civilního xxxxxx (xxxx xxxx Závazkové xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx souboru paragrafů xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx významu xxxx x životě xxxxxxx jedince a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxx úpravu xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx citlivému xxxxxxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx systematického pojata xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x těm, která xxxxxxxx nájemní xxxxx x obecné xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx regulující xxxxx xxxx xxxx dotčena xxxxx xxxxxxx, výrazněji x xxxxxxx naposledy xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xx snížení xxxxx vyhrocených xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx generálně xxxxxxxxx xxxxx ve prospěch xxxx pronajímatele xxxx x že za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bylo x xxxx důvodové xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx opravy vnitřního xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxx' dotčená xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxx, xxx ještě xxxxx ustaven, x xx xxxxxx schválení xxxxx neparticipoval, xx xx xxxxx, že xxxxxxx nájemního xxxxxxx xx xxxxxxxxx účasti xx xxxxxxxxxxxx za xxxx v této xxxxxxx. Senát x xxxxxxxxxx senátoři xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x řešení xxxxxxxx, xx xxxx xxxx převládlo xxxxxxxxxxx, xx revize nájemního xxxxxxx nesmí xxx xxxxxxxx xxx na xxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx celková xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx proběhnout xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x právní úpravou xxxxxxxx xx např. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx společenskou diskusi). Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x metodě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx ustanovení x xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx fakt, xx xx xxxxxxxxxx pět xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx úpravu, xx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx jednostranně xxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xx xxxxxx §696 xxxx. 1 XX), x důsledku xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx cesta xxxxxxxx xxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aniž xx Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxx.

X xxxxxx věci xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx o xxx, že jak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X určitém xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx druhé, xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality mezi xxxxxxxxx prostředky x xxxxxxxxxxx xxxx. Jinými xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce a xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (fair xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx společnosti x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx práv jednotlivce. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx zákonodárci xxx xxxxxx uvedeného xxxxxxxx ponechán xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Státům xx xxxxxxxxx právo xxxxxxxx takové zákony, xxxxx považují za xxxxxxxx xx kontrole xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x obecným xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx v oblasti xxxxxxx, xxxxx xx x moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx ústřední otázkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Aby bylo xxxxx xxxxxxx politiku xxxxxxxxxxxx, legislativa xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x úvaze (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x to xxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k uplatnění xxxxxxxxxxxxx (kontrolních) xxxxxxxx, xxx rovněž co xx xxxx výběru xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx opatření." (Xxxxxxxxx a xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, shodně x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx vyjádřený x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx partii xxxxxx Senát xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxx zrušení. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ochraně xxxxxxx xxxx slabší xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx taxativně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx se xxxxx xxxxxxxx, že xx stát xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxx xx soukromoprávních xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stát xxxxxxx. Xxx jakémkoli xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx docházet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx je třeba xxxxxxx trvat xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx takovou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (pokud sleduje xxxxxxxxx cíl, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx chápána xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx bytu Xxxxx xxxxx, xx xx xxxx oddíl x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx "neutrální" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxx situace xxxxxxx x xxxxxxxx bytu (xxxx. xxxxxxxx nájem xxxx), a xxxxxxxx x ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx x úhradě drobných xxxxx x nákladů xx xxxxxx údržbu xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxx.). Z xxxx Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx xxxxx xxxxxx xxxx komplex xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx společnosti (xxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx regulovat xxxxxx xxxxx podřaditelné xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx zvláštnosti xxxxxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pod obecná xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx důvodnosti xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx České republiky,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, bytů x xxxxxxx nemovitostí České xxxxxxxxx.

X xxxxxx obsahu Xxxxxxx soud vyjímá xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxx poslanecké xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; s xxxxxx x xxxx však Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx v xxxxxxxx době xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

b) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx (dále jen "xxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx práv x povinností xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx xxxx právních xxxxxxxxx, které práva x povinnosti xxxxxx xxxxxxxx, xxxx by xxxxx zjevně xxxxx x vyvolání značné xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu, nemá-li xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxx zákonodárnou. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx kuriózní, xx navrhovatel xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx zdůrazňuje, xx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx orgánů x řešení xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. K xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx způsobilý, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jednostranné xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx podmínek, xxxxx xx xxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx byl přijat xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, aby xx xxx stalo xxx "pozitivní", tedy xxxxxxx xxxxxx. Sdružení xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx vyhověno.

c) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx též "xxxxxxxx xxxxxxxx") poskytlo Xxxxxxxxx xxxxx podrobné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx lidské právo, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx x nálezech Ústavního xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx navrhované xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx právní xxxxxx chráněného nájmu - podle xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, v Xxxxxx xxxxx hranice xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu, x xx:

- vznik xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx volnosti stran,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytům xxxxxxxx xxxxx subjektům,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx disponovat x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx toto xxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx bývalým nájemcům

a xxxxxxxxxxx x nim xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx jejich rekapitulace xxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx dobu neurčitou) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx směšně xxxxxx xxxxxx, x namítá, xx vlastník nemá xxxxx xxxxxxxxxx právo, xxxxx nemůže xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx pronajmout. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x přihlédnutím xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx za xxx xxxxxxx zásah xx xxxx vlastníků, že x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx ochranou xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X vlastní xxxxxxxx xxxxxxxx sdružení xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx výše xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx prosté reprodukce xxxxxxxxxxx xxxx, natož x xxxx vylepšování, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx výnosu, x xxxxxxxx na přiložené xxxxxxxx xxxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxxx se xxxxxxx v xxx, xx xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xx pohybují x xxxxxxx od 2,7 xx cca 4 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx xxxx ročně; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx je v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné rovno xxx 1,2 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx bytu xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx petrifikovanou xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Uvádí, xx xxxxxxxx nájmy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx nájmu xxx zrušených předpisů x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx u 740 000 xxxx, z xxxx xxxxxxxx 300 000 xxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx majitelů. X xxxxxx stanoviska xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx:

x) Pokud Xxxxxxx xxxx přistoupí x xxxxx rozsahu xx xxxxxxx celé xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxx xx xxx, xx by xxxxxx xxxxx vyřešit x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx.

x) Je xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxx bytů jsou x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx práv xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx domnívá, xx xx eventuálně xxxxxxxxx, xxx Ústavní xxxx xxxxxx pouze ústavně xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 odst. 1 poslední věty, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 xxxxxxxx věty.

c) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx chtěl xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx jen xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ustanovení, xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx postavení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx soudu. X xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx nerozhodoval, protože xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x řízení x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxx části.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Ústavním xxxxx - xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxxx, která nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., který xxxxx účinnosti 1.4.1964; xxxx do xxx xxxxxxxxxxxxx až xx xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, x xx x důsledku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx se xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník, x xxxxxxxxx od 1.1.1992, x to v xxxxxx zvláštních ustanovení x nájmu bytu x části xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: s xxxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx není xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx přijat v xxxx xxxxxxxxx předchozí xxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a dělby xxxxxxxxxxx kompetence xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x republiky, Ústavní xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx totiž Xxxxxxx soud přezkoumává - podle ustálené xxxxxxxxxx - toliko xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx stávajícím ústavním xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence (srov. xxxx. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 16, nález x. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

S xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x to xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx se mění x xxxxxxxx občanský xxxxxxx, zrušuje xxxxx x xxxxxxx notářství x x řízení xxxx xxxxxxx notářstvím (xxxxxxxx xxx) x xxxx x doplňují xxxxxxx xxxxx xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 byla slova "xxxxxx xxxxxxxxx" nahrazena xxxxxx "soud",

b) §711 xxxx. 1 byl xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx i), které xxx:

"x) jde-li o xxx zvláštního xxxxxx xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx nový xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Jde-li o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1 jen po xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, xxx svým xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rad xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx také xxxxx x. 264/1992 Xx. byl přijat x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx kompetence, Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x vydán x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx dotčených xxxxxxxxxx, x to xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx občanský xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx bez xxxxxx xxxx xxxxxxx. Nájem xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 zní:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo jejich xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx xx xxxxxxxx 2 vložil nový xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx předchozí xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx vody, jakož x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx umožnit xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) V §694 xx na xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "X případě xxxxxxxx xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx nájemce xxxxxxxxx úpravy a xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.".

x) V §706 xxxx. 1 xx x xxxxx větě xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx" x x xxxxx xxxx xx slova "výživou, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) V §709 xx vypustila xxxxx "xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx".

x) X §710 xxxx. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xx středníkem.

h) §711 xxxx. 1 xxxx. b) zní:

"b) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx pro xxxx xxxx pracovat;".

i) X §711 odst. 1 xxxx. x) se xx konci doplníla xxxxx "x nebo xx bez xxxxxxxxx xxxxxx užívá xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx xxxxxxx xxxxxx nevyužil xxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx, xxx který xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, xxxxx xxx uvolnil, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou úpravou xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx let, počínaje xxxxxxx, x němž xx nájemce přestěhoval xx náhradního xxxx, xxxxxxx však xx xxxx, xxx nájemce xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx rozdílu x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx dotčeny.".

k) §712 xxx:

"§712

(1) Bytovými náhradami xxxx náhradní byt x náhradní xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je xxx, který podle xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx lidsky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), b), x), x) x i), xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx byt o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx pronajímatele z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx mimo xxxx, xxx je vyklizovaný xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X případech xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx prvé postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx právo na xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, jsou-li pro xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx rozvedený manžel xx právo jen xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), g) x x), xxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší. Xxx-xx x xxxxxx x nezletilými xxxxx x skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. c) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx na náhradní xxxxxxxxx, popřípadě xx xxxxxxxx byt. Přístřeším xx rozumí provizorium xx xxxx, než xx xxxxxxx opatří xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x uskladnění xxxx xxxxxxxx zařízení x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a osobní xxxxxxx.

(6) Xxxxx má xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx nájemce povinen xx x bytu xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, xxxxx pro xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zajištěna; xxxxxxxx nájemci mají xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 byl xxxxxx nový §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx bytu mají xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx, práva a xxxxxxxxxx v rozsahu xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 odst. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx po smrti xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx manžel, xxxxxxxxx xxxxx uvedené x §706 odst. 1, nejsou xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx zajištěn přiměřený xxxxxxxx byt. To xxxxx i x xxxxxxx, jestliže nájemce xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx společnou domácnost. X odůvodněných případech xxxx xxxx rozhodnout, xx xxxxx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, xxx je vyklizovaný xxx nebo náhradní xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx věta xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) X §719 xxx vypuštěn xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx č. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Sbírky zákonů, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxx dne 26.8.1994 a rozeslán xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Xxxxx byl xxxxxx xx 25.schůzi Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 xxxxxxxxx č. 536, když z xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx bylo 96 xxx, 32 xxxxx, 33 xx zdrželo, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx zákon doručen xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx x doplňuje xxxxxxxx zákoník, xxx xxxxxx x vydán x mezích Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky a xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx změnách je xxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvou, kterou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx byt xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx bez xxxxxx doby xxxxxxx. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx stanovených x zákoně.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx lze xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx družstva.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx stanoví, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx x domech xxxxxxxxxx určení x xx xxxxxx xxxxxxxx xxx uzavřít xxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxx xxxx zvláštního xxxxxx x x xxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.

(2) Není-li xxxx xxxxx dohodnuta, xx xx xx xx, xx smlouva x xxxxx byla xxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxx xxxxxxx byt xx stavu způsobilém x řádnému xxxxxxx x xxxxxxxx nájemci xxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní smlouva xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx související x jeho xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce. Pojem xxxxxxxx oprav x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx údržbou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpis.

(3) Xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx a pokud xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx údržbou bytu, xxxxxxxx stanovy družstva.

§688

Nájemce xxxx x osoby, xxxxx žijí s xxxxxxxx ve společné xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx x právo užívat xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poskytování xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx povinen xxxxxx xxx, společné xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx řádně x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x užíváním xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx povinni xxx xxxxxx svých xxxx xxxx, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx prostředí zajišťující xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, nebo xxxxx xx výkon xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxx xx náhradu xxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do šesti xxxxxx xx odstranění xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímateli xxxxxxx xxxx xxxxx x bytě, xxxxx xx nést xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx jejich xxxxxxxxx; xxxxx odpovídá xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx x včasné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx údržbu xxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx svůj xxxxxx xxx x xxxxxxxxx od xxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx je xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě umožnit xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx a regulaci xxxxx, xxxxx a xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně je xxxxxxx xxxxxxx přístup x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx je xxxxxxx odstranit xxxxxx x xxxxxxxxx, které xxxxxxxx v domě xxx xxxx xx, xxx x xxx xxxxx. Nestane-li se xxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x poškození odstranit x požadovat xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx podstatnou xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx pronajímatele, x to ani xx svůj xxxxxx. X xxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a změny xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx v bytě xxxxx xx souhlasem xxxxxxx. Tento xxxxxxx xxx odepřít xxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxxx xxxxxx xx příkaz xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx provedení xxxxxxx; xxxxx odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

Xxxxxxx x úhrada xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx nájemného, xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx, ve xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxxx za plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, stanoví xxxxxxxx xxxxxx předpis.

(2) Úhrada xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xx xx se platí xxxxx x nájemným, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx bytu xx pěti xxx xx její xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx přes xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx nebo x domě závadu, xxxxx podstatně nebo xx xxxxx dobu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx přiměřenou xxxxx z xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxxx plnění spojená x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx poskytována xxxxx, x jestliže xx x důsledku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxxx xx nájemce, xxxxxxxx xxxxxxxxxx úpravami v xxxx xx xxxxxxxxx xxxx po xxxxx xxxx zhorší xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx je pronajímatel xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx nebo x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu je xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx závad.

Společný xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx osob. Xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxxx práva a xxxxxxxxxx.

(2) Společný xxxxx xxxxxx též xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nájemcem, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) U xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx společný xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx manžely.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců. X xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx vyplývajících ze xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Soud xxxx x případech xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných na xxxxx společného nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx společnému xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx manželství manželé xxxx xxxxx z xxxx stanou xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x manželů za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x nájmu družstevního xxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxx nájmem xxxx xxxxxxx i společné xxxxxxxx manželů x xxxxxxxx; z xxxxxx xxxxxxxx jsou oba xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx odstavců 1 x 2 xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxxx nájemcem xxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, vznikne xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájem xxxx xxxxxxxxx manželství.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x manželů xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení manželé x xxxxx xxxx, xxxx na xxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx. Současně xxxx, xxxxx z xxxxxxx bude xxx xxxx xxxxxx jako xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx práva xx uzavření xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx jeden x xxxxxxxxxxx manželů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zanikne xxxxx společného xxxxx xxxx xxxxxxxx; právo xxx užívat xxxxxxx xxxx x manželů, xxxxx xxxxx práva xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx se xxxxxxxxx xxxxxxx, xx návrh xxxxxxx z nich x zrušení xxxxxx xxxxx, xxxxx i x xxx, xxx x xxxx xxxx xxxx xxxx družstva xxxx xxxxxxxx bytu; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx rozvedených xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx nájmu xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx nájmu xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x xxx ve xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxx xx nájemci (xxxxxxxxxx nájemci) jeho xxxx, xxxxx, rodiče, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x ním xxxx v xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx byt. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx stávají také xx, xxxxx pečovali x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx byli xxxxxxxx xxxxxxx, jestliže xxxxxxx, xx x xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx aspoň xx xxxx xxx xxx xxxx jeho xxxxx x nemají xxxxxxx xxx.

(2) Jestliže xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx-xx x xxx ve xxxxxxxxx nájmu manželů, xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx x xxxxx xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxxxx připadl xxxxxxx podíl.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx společnými xxxxxxx xxxx, stane xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx jednoho x xxxxxxx společný xxxxx bytu xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx byt xxxxxx xx trvání manželství, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; k xxxx xxxxxxxxx soud v xxxxxx x dědictví. Xxxxxxxx zemřel manžel, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxx x družstvu x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x xxxx předmětů xxxxx, může xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx.

(3) Zemře-li xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 a §707 xxxx. 1 xxxxx x x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 až 708 xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx byty x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx dohodou xxxx xxxxxxxxxxxxxx a nájemcem xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx.

(3) X písemné xxxxxxxx xxxx xxx uvedena xxxxx, kdy má xxxxx skončit, x xx xxxxxxx tři xxxxxx xxx, aby xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, xxxxxxx, xxx xxx xxxx, xxxxx, xxxx nebo xxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potřebuje služební xxx xxx jiného xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx bude xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xxx x xxx bydlí, xxxx xxxxxxxx výstrahu xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x domě;

d) jestliže xxxxxxx hrubě porušuje xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxxx tím, že xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx plnění xxxxxxx s užíváním xxxx xx xxxx xxxxx než tři xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx x domem xxxxxxx tak, že xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byt xxxx xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x byt, který xxxxxxx stavebně x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemce xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx xxx xxxx xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, xx na xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx jeden byt;

h) xxxxxxx-xx nájemce byt xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx občas;

i) jde-li x byt zvláštního xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx kterému datu xxxxxxx poměr xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx kalendářního měsíce xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxx rozhodne, xx xxxxxxx je xxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty. Xx-xx xxxxxxx právo na xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), rozhodne soud, xx nájemce xx xxxxxxx vyklidit xxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, a xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx x důvodů xxxxxxxxx xxx písmeny a), x), x) x x), xxxx soud x odůvodněných případech xxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx stěhovací xxxxxxx, jež xxxx.

(4) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx nájem xxxxx xxxxxxxx 1 xxx po předchozím xxxxxxxx toho, kdo xxxx nákladem takový xxx xxxxxx, nebo xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, který xxxxx zákonů národních xxx uzavření xxxxxxx x xxxx nájmu xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx vážných xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x účelu, pro xxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx soud xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx pronajímatel je xxxxxxx dodatečně xxxxxxx xxxxxxx, který byt xxxxxxx, stěhovací náklady x další xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx náhradního xxxx. Xxxx xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx let, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle však xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx let xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Náhradním xxxxx je xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zajišťuje xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. a), x), x), x) x i), má xxxxxxx právo na xxxxxxxx xxx, který xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rovnocenný xxxx, xxxxx má xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx má xxxxx na náhradní xxx o menší xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x důvodů xxxxx §711 odst. 1 xxxx. b) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout přístřeší; xxxx může xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodných xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 věty xxxx postačí rozvedenému xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx ubytování; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx druhá xx rozvedený xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx může, xxxx-xx xxxxx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x zařízené xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x) x h), xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) a x), xxxx xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx potřeby.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx nájemce xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx x xxx vyklidit, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx bytová náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nárok xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemního poměru x xxxxxxxxx dnem xxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, jejíž xxxxxxx poměr skončil, xxxxx x povinnosti x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 až 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx byt xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx rozvodu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx se z xxxx vystěhovat, xxxxx xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx xxxxx x x případě, jestliže xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X odůvodněných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, že stačí xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x byt xxxx xxxx, než xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x byty x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx členství xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nájem xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx zajištěna xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx může xxxx xxxxxxx teprve xx xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx práv xxxxxxx xxx xxxxxxxx výměně xxxx

§715

Xx souhlasem pronajímatelů xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Odepře-li xxxxxxxxxxxx xxx závažných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx bytu, může xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vůle pronajímatele.

§716

(1) Xxxxx xx splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxx měsíců xxx dne, xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxx zanikne.

(2) Nastanou-li xxxxxxxxx x některého x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx splnění xxxxxx na xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx dohody xxxxxxxxx; xxxx xxxx tak xxxxxx bez zbytečného xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx tím xxxx dotčena.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxxxxx xxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx současný xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx nevyvážený, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx práv xxxxxxxxxxxxx (xx. v §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, čímž xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx rovinu xxxxxxxxxxxxxxx námitek xxxxx xxxxxxx o protiústavnosti xxxxxxx mezery x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx si xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx by xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx nájemného, xxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Nerovnost práv x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x bytu xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx i obecné xxxxxx závazkových xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx a povinností x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx, xxx je xxxx x ostatních xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxx formulované xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x té xxxxx, x xxxxx xx x xxxx ztotožňuje, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx požaduje. Xxxxxxx soud dospěl x xxxxxx, xx xxxxxx ke xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku nejsou xxxx. Samotná xxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxx xxxxxxxx přijetí xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx, protiústavní xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx soud xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx návrhu xxxxxxx x absenci xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx možnosti xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx kořeny x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx nutno xxxxxxxxxxx, xx povaha xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxx nájmu xxxx xxxx xxxxxx obligačního xxxxxxx xxxxxxxxxxx vytvoření xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx autonomie xxxx x smluvní xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxxx v řadě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vůle a xxxxxxx xxxxxxxx ústavněprávní xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [viz xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; vyhlášen xxx č. 51/2001 Sb.), sp. xx. Xx. ÚS 51/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, nález x. 149, str. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. ÚS 39/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, xxxxx x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx součástí xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx státu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx vlastnické, xxx' xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx ukotvení xxxxxxxxxxx. Ve xxxx xxxxxx xx xxxx xx. xx. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx podmínkou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx čl. 1 odst. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx státní xxx, xxx uznala xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx takové xxxxxxx nezasahuje do xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxx. X zásahu xx xxxxxxx jednotlivce se xxxx státní xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx určitým xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx je xxxxxx xxxxx proporcionální (xxxxxxxxx) s xxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx být dosaženo. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx promítá xx xxxxxxxxxx práva, xxx něž xx xxxxxxxxxxxxxxxx zásada xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx rovnosti xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx práva xx xxxxxxxx s právem xxxxxxxx, xxx xxxxx xx charakteristická xxxxxxx xxxxxxxx veřejné xxxxxxxxxx xxxx, nikoli o xxxxxx rovnosti xxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx neakcesorické, tj. xxxxxxxxx rovnosti před xxxxxxx). I v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxx určité xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 OZ). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx jde o xxxxxx úpravu nájmu xxxx, obsahuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx normy xxxx xxxxxxx autonomii vůle xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li si, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx zřejmé, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx odráží x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x omezení jeho xxxxx disponovat s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx má xxxx xx další xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx xxxx servanda. Xxx též x xxxxx rovnosti xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xx xxxxx nemá xxxxxxx (nemá xxxxx) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsah xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxx navrhován xx zrušení). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx právní xxxxxxxxx xxxxx tehdy, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxx x xxx xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxx, xx xxxxx obsahu xxxxx (včetně xxxx xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx x takové xxxxxx xxxxxxx, xxxx x dispozici xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx projevem vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zabýval, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx soudu ve xxxx xx. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 93, str. 287 x xxxx.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., ve xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), nález ve xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx x. 142, str. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 29, xxxxx č. 41, str. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Xx. XX 3/2000 vyjádřil Xxxxxxx xxxx xxxxx, že xxxxxxx přiměřené (spravedlivé) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx paktu x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx týče xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx diskriminovaných x xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, nemá-li xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx snížit cenu xxx, xxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x nutně xxxxxxxxxxx nákladům xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxx, neboť v xxxxxxx případě xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx sp. zn. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx konstatoval, xx xxxxxxx vlastnických xxxx nevylučuje regulaci xxxxxxxxx xxxx ústavní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x případě, xx se pohybuje x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pořádkem a xxxxxxxxxxxxx závazky Xxxxx xxxxxxxxx. Zasahování xxxxx xxxx respektovat xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx xxxxxxxxxxx a požadavkem xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. To xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality mezi xxxxxxxxx prostředky a xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx sice xxxx xxxxxxxxxxxx, může xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx z Listiny (čl. 11 xxxx. 3) xxxx chápáno xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, omezeno xxxx podle Listiny (čl. 11 xxxx. 4) xxxx být pouze xxxxxxx x xx xxxxxxxx stanovených Listinou (čl. 4 odst. 2) x xxxxx v xxxxxxx, x xxxxx xx nedotýká xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx stát xxxxxx xxxxxxx zbavenou obsahu), xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx platí xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx je xxx xxxxxxxx, která xx měla xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se projevuje xxx řešení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x principem ochrany xxxxxxxxxxx, x že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxx, xx x xxxxxxx stadiu xxxxxxxxxxxx x České republice xxxxx x xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxxxxxxx domy x restitucích. Tito xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, údržbu x xxxxxx a xxxxxx z vlastních xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx situace poukázal xxxx Evropský xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx ve věci Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Polsku xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v čl. 1 Xxxxxxx x. 1 x Xxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxx x základních xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx před xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), přičemž xx zřejmé, xx xx xxxxxxx xx xxxx x xxxx xx xxxxx změnit xxxxxxx. Místo toho, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x vládou xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx soud důrazně xxxxxxxxxx tehdejší xxxxxx xxxxxx tuhé regulace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx dne se xx nepodařilo xxxxxxx xxxxx předvídaný konstrukcí §696 odst. 1 xxx. zákoníku. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx je faktické xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx dále xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxx xxxx, xx xxx xx regulace vztahovala. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx. Jejím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, která xx x příkrém xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx výrok I.), x to "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) mezi xxxxxxxxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx nájemné, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nuceni xxxxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx skupinami xxxxxxx, která xx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx sféře x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ústavnímu xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx České republiky xx vydání xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx připomíná xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx xxxxx bude xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx xxx futuro.

Ústavní xxxx xx tomto místě xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx přenášet xxxxxxxx zátěž xxxxx xxxxxxx lidí (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x dodává, xx není ani xxxxxxxxx xxxxxxxx různé xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxx, xxx xxxxxxx x xxxxxx jedné skupiny xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Flagrantní xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce xxxxx Xxxxxxx soud, xxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx ochrany xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Proto Ústavní xxxx xxxx na xxxxxxxx základní funkce xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx proporcionální xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx práv a xxxxxx chráněných zájmů, x xxxxxxxx, aby xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx nebudou xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x odkazem na xxxxxxxxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 31.8.2005 sp. xx. 26 Cdo 867/2004 (xxxxxxx využívaných x usneseních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Cdo 819/2005, xx. zn. 26 Cdo 1647/2005, xx. zn. 26 Xxx 1912/2005) považuje Xxxxxxx xxxx za xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx svého právního xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx zřetelem x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx, je xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx rovnocenný xxxxx vzniklému po xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx mu chybí xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx nájemného. X xxxxxx věci xxxxxxx, xx tento xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx účastníky). Takto xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx poměr xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx dle §493 xxx. zákoníku xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx stran, xxxxx občanský xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nájemného x bytů - xxx předpokládá ustanovení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx stanovit zvláštní xxxxxx xxxxxxx, který xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx jiný xxxxx) neumožňuje xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu zasáhnout xxxxxx xxxxxxx x xxxx obsahových xxxxxx, xxxxxx xxxx nájemného. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx, xx xxx xxxxxx soudy xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxx xx nájem, xxxx nájmu x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx z tohoto xxxxx xxxxxxxx, dokud xxxxxx xxxxxx příslušný xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx předpokládá §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx byly xxxxxxx xxxx protiústavní zrušeny, xx xxxxxxxx závěru xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 odst. 3 xxxxxx x. 182/1993 Sb., o Xxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx x právních xxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nedotčena)." (sic - xxxx. red.: xxxxxxx §71 odst. 4 zákona x. 182/1993 Sb.).

Na xxxxx xxxxx xxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., který xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx na xx, xx i xxxxx xxxxxx (x xxxxxx xxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx závazný xx xxxxx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx, jež obsahují "xxxxx" xxxxxx, x xx xxxxxxxx x xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx vlády č. 567/2002 Sb., kterým xx xxxxxxx cenové moratorium xxxxxxxxx x xxxx, x xxx zamítnut xxxxx, xxx vládě Xxxxx republiky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, nelze xxx za to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx v xxxxxxx x výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx xx x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx až alibistické x naprosto xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxxxxx dlouhodobě vytvářejí xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx nejenže xxxxxxxx xxxxx obecných xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxx pozici xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx protiústavních zásahů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx vydán 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 a xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x předcházejících xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, které vedly Xxxxxxx xxxx k xxxx rozhodnutí.

K xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, že xx xxx xxxxxxxxxx xx smyslu čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, ke kterým xxxx povolány, xx. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx se souhlasem xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx dvě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx s xxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx několikrát xxxxx, x kdy xx xxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxx skupinách xxxxxxx o právní xxxxxx obsaženou v xxxxxxx obč. zákoníku, xxx za xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx důvody xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx dostatek xxxxxx xxxxxx úpravy, xxx xxxxxxxx a poskytly xxxxxxx xxxxxxxxx právům xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x připomenuté xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx pouhou pozici "xxxxxxxxxxx" zákonodárce a xxxx, v xxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx stát xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx (čl. 1 odst. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx prostor xxx xxxxxxxxx základních xxxx a xxxxxx. Xxx xxxx x xx, xx obecné xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx nájemného, x xx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx x takových případech xxxxx o xxxxxxxx x xxxxxxxx jednoduchého xxxxx, což Xxxxxxxxx xxxxx, jak xxxxxxxxx xx své xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nepřísluší, zdržuje xx xxxx, xxx xxxxxxx konkrétní xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx soudů xxxxxxxx. Xxxxx uvádí, xx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx racionální xxxxxxxxxxx x důkladném xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, použití xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxx praxe.

Pozornost xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx tvrzení x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x to xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, neučiní tak, x xxx zasáhne xx xxxxxx - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Xxxxxx povinnost xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx přímo x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x zajištění xxxxxxxxx základních xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxx ochraně), xxx x x xxxxxx "obyčejných" xxxxxx, x nichž si xxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xx xxxxx, že x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx v České xxxxxxxxx se ústavní xxxxxxxxxx problematiky xxxxx xxxxxx [xxxx. nález xx věci xx. xx. Xx. XX 48/95 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 36/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 26, nález x. 80; vyhlášen xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx tedy xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, když xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxx vysloví, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx závěr xxxxx i x xxxxxxx, kdy Parlament xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx proto, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx kritéria, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx konformní xxxxxxx, xxxxxxx mu k xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx lhůtu (18 měsíců). Navíc xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx této xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nepřijal xxxxxx (xxx xx xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx mezi xxxx xxxxxxxxxxxx a mocí xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxx, xxx xxx xx zachycena x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx přístup xxxxxxx xxx xxxx xxxxx x závěru, xx xxxx xxxxx xxxx sama xxxx xxxxxx, xxx sleduje xxxx vyšší. Xx xxxxxx xxxxxxx svého xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Každá xxx xx xxxxx x sebestřednosti, xxxxxxx x xxxxxxx; xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxx xx xxxxxx moci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxxx své xxxxx, x tím brání x řádném fungování xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx nastoupit xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx systému xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx moci xxxxxxxx Xxxxxx takto: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x tomu, xxx xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) a "Xxxxxxxx xxxxx a svobody xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx stejného xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx soudu: "Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxx ochrany ústavnosti." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx těchto xxxxxxxx, docházíme k xxxxxx, xx Nejvyšší xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx právům fyzických x xxxxxxxxxxx osob, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxx, xxxxx jejich xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx), x to xxxx, xx xxx Ústavní xxxx, jako xxxxxxxx xxxxxxxxxx x její xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx bytů a xxxx za xxxxxxxxxxxxx x protiústavní. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x xxxx ústavního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x České xxxxxxxxx, x proto xxxxxxx xxxxxxxxxx xx tuto xxxxx povinnost, x xxxxxx xxxxxxxxxx povolává x obecné soudy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxx Xxxxxxxxxx soudu pro xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxx, jak xx xx xxxxxx X. uvedeno.

Ve vztahu x xxxxxxxxx návrhu xx provedeném řízení Xxxxxxx xxxx konstatuje, xx nejsou xxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx v rozporu x čl. 11 odst. 1 xxxxx druhou Xxxxxxx xxx x čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Městského soudu x Praze xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Ústavního soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx v. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx podle §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x jednotlivým xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Balík, Vlasta Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Kůrka, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxx a k xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Xxxxx.