Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx sněmovna Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx předsedou PhDr.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx nejprve xxxxxxxxxxxxxxx stanovisko xxxxxxxxxxxx x xxxx uvedla, xx x xxxx 1991 xxxx v xxxxx reformy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozsáhlá xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx bylo, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Tato xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx napadenou xxxxx xxxxxx oddíl xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Zvláštní xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy, xx kterým xxxx xxxxxxxxx přistoupila x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Federálního xxxxxxxxxxx dne 5. xxxxxxxxx 1991. Dále Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x dalších xxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxxxxx napadená ustanovení, x to x xxxxxx č. 264/1992 Xx. x o xxxxxx č. 267/1994 Xx. X nim xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx příslušnými xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx vyhlášeny. X xxxxxxx na xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx přijaté xxxxxx jsou x xxxxxxx s Ústavou x xxxxx xxxxxxx xxxxx, x xx xx na Xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x doplnil, xx xxx o xxxxxxxxxxx xxxx ustanovení týkajících xx xxxxxxx klasického xxxxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx xxxx - xxxxx zvláštnímu xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx - vyhrazeno xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x tomuto xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanskoprávního xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jednoho xxxxxx a x xxxxxxxx systematického xxxxxx xxxx xxxxxxxxx ustanovení x xxx, která xxxxxxxx xxxxxxx vztah x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx připomenul, xx xxxxxxxx regulující xxxxx xxxx byla dotčena xxxxx dvakrát, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Při xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx novela xxxx xxxxxxxx xx snížení xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx generálně xxxxxxxxx xxxxx ve prospěch xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x její xxxxxxxx xxxxxx označeno přenesení xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx neparticipoval, xx xx xxxxx, xx xxxxxxx nájemního bydlení xx xxxxxxxxx účasti xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx i xxxxxxxxxx senátoři xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k řešení xxxxxxxx, xx jeho xxxx převládlo přesvědčení, xx revize nájemního xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx na xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx xx xxxxx vytvořit xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx celková xxxxxxx xxxxxx nájemce - xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx (xx. změna xxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx, synchronně x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, finanční xxxxxxx výstavby x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx sine xxx xxx xx důkladná xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx diskusi). Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x metodě xxxxxxx bezkoncepčního rušení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxx kterém xxxxxx. Xxxxx též xxxxxxxx xx fakt, xx xx posledních xxx xxx tři xxxxxx xxxxxx obsahovaly xxxxxx, xx xxx xx xxxx pronajímatel jednostranně xxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xx smyslu §696 xxxx. 1 XX), x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx legislativní xxxxx xxxxxxxx již x Xxxxxxxxxx sněmovně, aniž xx Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx slovu.

K xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx následující stanovisko: Xxxx xxxxxx x xxx, že jak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (pronajímatele), xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx však xxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx ochranu tak xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx. Jinými xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx mezi principem xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx společnosti a xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro lidská xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx poskytuje právo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx zákony jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x oblasti xxxxxxx, která se x xxxxxxxxx společnostech xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x hospodářské xxxxxxxx. Aby bylo xxxxx takovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx (hodnocení) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x xx xxx xxx zjišťování, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx rovněž xx xx týče xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx takových opatření." (Xxxxxxxxx x ostatní xx. Rakousko, xxxxxx x Hutten-Czapska vs. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx pozornost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx navržená x derogaci vedou xx iure x xxxx zrušení. Po xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezených xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, že se xxxxx xxxxxxxx, že xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx službou xxxxxxxxxxx xxx generis, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx povinen. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx docházet x xxxxxxx jednoho xxxxxxx chráněného xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx třeba xxxxxxx trvat xx xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx neústavní, xxxxxx realizace xxxxxx xxxxxxxx (pokud xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxx xxxxxxxx výjimečné, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zásah).

Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, xx xx xxxx oddíl o xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx mezi xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx "neutrální" xxxxxxxxx x reagují xxxxxx na xxxxx xxxxxx situace xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxx. společný xxxxx xxxx), a xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx prospěch xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx drobných xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx, pronajímatelovo xxxxx xxxxxx xx xxxx xxx.). X xxxx Xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx xxxxx xxxxxx jako komplex xxxxxxxx upravujících xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx společnosti (xxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx regulovat xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Senát xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx x případným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx.

C.

Ústavní xxxx xxx xxxxxxxxxx důvodnosti návrhu xxxxxxx další xxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx vyjímá xxxxxxxxxxx údaje:

a) Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj

Ministerstvo x xxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx x uvedlo, xx jak xxxxx, xxx poslanci x xxxxx poslanecké xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx návrhů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx z xxxx; s xxxxxx x nich xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx ministerstvo xxxxxxxxxx, že problém, xx který navrhovatel xxxxxxxxx, je x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx návrhem xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

b) Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx nepřijatelný, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x povinností xxxxxx xxx xxxxxxxxx adekvátní "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx xxxx právních xxxxxxxxx, které xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx by xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx značné xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xx nepřijetí právní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu, xxxx-xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Sdružení xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx žádá xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx ustanovení nepovažuje xx xxxxxxxxxxxx, že xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" zákonodárných xxxxxx x řešení právních xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx úmyslu xxxx xxxxx způsobilý, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, které jednostranné xxxxxxxxx nájemného (byt' xx xxxxxxxx, které xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx požaduje, xxx byl přijat xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx však xx xxxxx xxxxxxxxx, aby xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx úpravy. Sdružení xxxxxxxx, xxx návrhu xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx a dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky

Občanské xxxxxxxx majitelů domů, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") poskytlo Xxxxxxxxx xxxxx podrobné stanovisko xxxxxx rozsáhlých xxxxxx. Xx stanovisku především xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx právu není xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx vlastnického, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx nápravě, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx reliktu, tj. xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxx. osobního xxxxxxx xxxx; stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájmu - xxxxx xxxx xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx dobrovolnosti, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytům xxxxxxxx xxxxx subjektům,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx disponovat x xxxxx, který xx xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx xx svobodnou vůlí xxxxxxxxxxxxx, zatímco nájemci xx xxxx ničím xxxxxxxxx právo poskytováno,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx rovnocenný xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx celou xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx směšně xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx, xx vlastník xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx nemůže nájem xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx svobodně xxxxxxxxxx. Xxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vzniku xxxxx, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx zásah xx xxxx vlastníků, že x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu, xxxxx x jeho xxxxxxxxxxx, xx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx výnosu, a xxxxxxxx xx přiložené xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx zdroje xx xxxxxxx x xxx, xx náklady prosté xxxxxxxxxx se pohybují x xxxxxxx xx 2,7 xx xxx 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ceny xxxx ročně; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxx 1,2 % x aktuální reprodukční xxxx bytu xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx považuje stávající xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úpravou xxxxx bytů v xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, ekonomicky x xxxxxxxxxxxxxxxxx špatnou. Uvádí, xx xxxxxxxx nájmy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx nájmu xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxxxxxxx v xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, tedy xxx u 740&xxxx;000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300 000 bytů xx x xxxxxx xxxxxxxxxx majitelů. X xxxxxx stanoviska proto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Ústavní xxxx přistoupí v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx se xxx, xx xx nebylo xxxxx vyřešit v xxxxx obecné xxxxxx xxxxx; xxxxx tím xxxxxxxx státu vyřešit xxxxxxx novou právní xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx některá xxxxxxxxxx x xxxxx úpravy xxxxx bytů jsou x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx neutrální, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx domnívá, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 poslední xxxx.

x) Xxxxx by Ústavní xxxx chtěl xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, bylo xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx nejpodstatnější x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx je x xxxxxxxxxxx ustanovení §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx sdružení xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx republiky xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx účastníka xxxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 zákona o Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx žádosti Ústavní xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx aplikace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřichází x xxxxx v řízení x xxxxxxx zákona, xxxx. jeho části.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 zákona x Xxxxxxxx soudu - xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx je namítána, xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx původního znění xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx něj xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. let 20. xxxxxxx, a xx x důsledku xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx v xxxxxx zvláštních xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxx v xxxx platnosti xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x dělby xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx československou xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Ústavní xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx způsobem, nehodnotil. X právních předpisů xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - podle ustálené xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soulad xx xxxxxxxxxx ústavním xxxxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. ÚS 10/99, Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 16, nález č. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, a to xx xxxxxxx zákona x. 264/1992 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x o řízení xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) a xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "soud",

b) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x další xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a nájemce xxxx zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Xx §711 xxx vložen xxxx xxxxxxxx 4, který xxx:

"(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt x xxxx zvláštního xxxxxx, lze vypovědět xxxxx xxxxx odstavce 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx svým xxxxxxxx xxxxxx byt xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxxx o jeho xxxxx doporučil.".

Protože xxxx xxxxx č. 264/1992 Xx. xxx přijat x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx soud splnění xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (viz xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx provedena další xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx do xxxxxxx, a xx xx dobu xxxxxxx xxxx xxx určení xxxx xxxxxxx. Nájem xxxx je chráněn; xxxxxxxxxxxx xxx může xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 zní:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s užíváním xxxx nebo xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx xx xxxxxxxx 2 xxxxxx nový xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx osobě, aby xxxxxxx instalaci x xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, teplé x xxxxxxx vody, xxxxx x odpočet naměřených xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 xx na xxxxx xxxxxxxxx tato xxxx: "X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx pronajímatel oprávněn xxxxxxxxx, xxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) V §706 xxxx. 1 xx x xxxxx větě xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx" x x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 se xxxxxxxxx xxxxx "xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx".

x) X §710 xxxx. 3 xx vypustila část xxxx xx středníkem.

h) §711 odst. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx jiného xxxxxxx, xxxxx xxx něho xxxx pracovat;".

i) V §711 odst. 1 xxxx. x) se xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "a xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx odstavcem 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx nevyužil xxxxxxxxxxx bytu x xxxxx, xxx který xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, může xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Soud xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx bytu a x bytu xxxxxxxxxx, xx xx dobu xxxx let, počínaje xxxxxxx, x němž xx nájemce xxxxxxxxxxx xx náhradního bytu, xxxxxxx xxxx do xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx rozdílu x xxxxxxxx xx x období xxxx xxx nepromlčí. Jiné xxxxxx xxxxxxx nejsou xxx dotčeny.".

k) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx náhradní xxx x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx bytem xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx lidsky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx jeho domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), e), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (přiměřený xxxxxxxx xxx). Soud xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx vyklizovaný xxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx může xxxxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx mimo xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx manželovi, který xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; xxxx však x důvodů zvláštního xxxxxxx hodných xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel xx právo xx xxxxxxxx byt. X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 xxxx xxxxx xx rozvedený xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt; xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx jen xx xxxxxxxx ubytování.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx místnosti xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx podnájem x xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx výpovědí pronajímatele xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout přístřeší. Xxx-xx o xxxxxx x nezletilými xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), může xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx hodné, rozhodnout, xx nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxx. Přístřeším xx xxxxxx provizorium xx doby, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ubytování x xxxxxxx k uskladnění xxxx bytového xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud má xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, není xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx a byt xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zajištěna; xxxxxxxx nájemci mají xxxxx xxx na xxxxx bytovou xxxxxxx.".

x) Xx §712 byl xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X období xxxx skončením nájemního xxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxx, xxxxx nájemní xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.".

m) §713 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx manželství xxxxxxx xxxx manžel, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou povinny xx z xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx xxxxx i x xxxxxxx, jestliže nájemce xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X odůvodněných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx stačí náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx a méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) V §714 xxxxx věta zní: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxx povinen se x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx mu není xxxxxxxxx xxxxxx náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

o) X §719 byl vypuštěn xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 xx označují xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Zákon x. 267/1994 Sb. xxx xxxxxxxxxx v částce 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. Z xxxxxxxxxxxx knihovny Poslanecké xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx byl předložen Xxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Xxxxx byl xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 xxxxxxxxx č. 536, když x xxxxxxxxxx 163 poslanců xxxx bylo 96 xxx, 32 xxxxx, 33 se xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx doručen xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx soud xxxxx ve xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, byl xxxxxx a xxxxx x mezích Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem.

4.

Po xxxxxxxxxxx změnách xx xxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu bytu

§685

(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nájemné xxx xx užívání, a xx xx xxxx xxxxxxx nebo bez xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx bytu xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x zákoně.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Zákony xxxxxxxxx rad stanoví, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx určení a xxxxx x domech xxxxxxxxxx určení a xx jakých podmínek xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx bytu, x xxxxx xxxx zvláštního xxxxxx a x xxxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx příslušenství, xxxxxx xxxxxx užívání x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x úhrady xx xxxxxx spojená x xxxxxxxx bytu xxxx xxxxxx výši. Nájemní xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Není-li xxxx xxxxx dohodnuta, xx xx za xx, xx smlouva x xxxxx xxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx a povinnosti x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx nájemci byt xx xxxxx způsobilém x řádnému xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x nerušený xxxxx xxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx opravy x xxxx xxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx x náklady xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Pojem xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx x povinnosti xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - pokud xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx a pokud xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou xxxx, xxxxxxxx stanovy xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x osoby, xxxxx xxxx s xxxxxxxx ve společné xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx užívat xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx domu, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx byt, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx řádně a xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx povinni xxx xxxxxx xxxxx xxxx dbát, xxx x domě bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx zajišťující xxxxxxxx nájemcům výkon xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx povinnost odstranit xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx výkon xxxxxxxxx xxxxx ohrožen, xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx odstranit x xxxxxxxx xxxx x požadovat od xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do šesti xxxxxx xx odstranění xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx oprav x xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx škodu, která xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx se xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xx předchozím upozornění xxxxxxx na xxxx xxxxxx xxx a xxxxxxxxx xx něj xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, teplé a xxxxxxx vody, xxxxx x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud jsou xxxxxxxx bytu x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxxx xx, xxx s xxx xxxxx. Nestane-li se xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x požadovat od xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx nesmí xxxxxxxx stavební xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx, x xx xxx xx xxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx provedené xxxxxx x změny xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx oprávněn xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxx xx souhlasem xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu státní xxxxxx, xx nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním bytu

§696

(1) Xxxxxx výpočtu nájemného, xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, způsob xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x užíváním xxxx xxxx záloha xx xx xx platí xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx účastníky dohodnuto xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxx xx její splatnosti, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Nájemce má xxxxx na přiměřenou xxxxx z xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x bytě nebo x xxxx závadu, xxxxx podstatně nebo xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx z nájemného xx nájemce i xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx plnění xxxxxxx x užíváním xxxx, xxxx byla poskytována xxxxx, x jestliže xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Stejné xxxxx xx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxx úpravami x xxxx se podstatně xxxx po xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Nájemce xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx z úhrady xx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x užíváním bytu, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná s xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx měsíců xx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx.

(2) Společný xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nájemcem, xxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx.

(3) U xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx společný xxxxx vzniknout jen xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx společných nájemců. X xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; jinak xx xxxxxx xxxx neplatný.

(2) X právních xxxxx xxxxxxxxxx xx společného xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx a povinni xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxx k neshodě x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu společnými xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x nich budou xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx se xx xxxxxx manželství xxxxxxx xxxx jeden x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely.

(2) Xxxxxxx-xx jen xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx družstevního xxxx, vznikne xx xxxxxxxxx nájmem xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx; z xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx oprávněni x xxxxxxx společně a xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 a 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx se xxxxxxx x manželů nájemcem xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x manželů xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Nedohodnou-li xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx na xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx společného xxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxx, který z xxxxxxx xxxx byt xxxx xxxxxx jako xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx manželů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx; právo xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx nabyl práva xx xxxxx bytu xxxx uzavřením xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení xxxxxxx, xx návrh xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx i x tom, xxx x xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx zanikne x xxxxxxxx xxxxxxxx rozvedených xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx nájmu bytu xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx dětí x xxxxxxxxxx pronajímatele.

Přechod nájmu xxxx

§706

(1) Jestliže xxxxxxx xxxxx a nejde-li x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, zet' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx s xxx xxxx v den xxxx smrti ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx vlastní xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx nájemci) xx xxxxxxx xxxx xx, xxxxx pečovali x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xx něho xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxx xxxx ve xxxxxxxx domácnosti xxxxx xx dobu tří xxx před xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Jestliže xxxxx nájemce družstevního xxxx x nejde-li x byt ve xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxxx smrtí nájemce xxxx členství x xxxxxxxx x xxxxx xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Zemře-li xxxxx x manželů, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx manžel.

(2) Jde-li x xxx družstevní, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx-xx právo xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel a xxxx xxxxxx členský xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx o dědictví. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx nabyl xxxxx xx družstevní xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x více xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx přejít xx xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx na ostatní xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx x x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 až 708 neplatí pro xxxx služební, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx písemnou xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxx, xx xxxxx bytu xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx této xxxx.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx uvedena xxxxx, xxx má xxxxx skončit, x xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx vypovědět xxxxx xxxx jen x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx důvodů:

a) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx byt xxx xxxx, manžela, xxx xxx xxxx, xxxxx, xxxx xxxx snachu, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx potřebuje služební xxx xxx jiného xxxxxxx, xxxxx pro xxxx xxxx pracovat;

c) xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx, xxx x xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx výstrahu hrubě xxxxxxxx xxxxx xxxxx x domě;

d) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx porušuje xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx plnění xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxx tři xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x důvodu veřejného xxxxx x xxxxx xxxx s xxxxx xxxxxxx tak, že xxx nelze užívat xxxx vyžaduje-li xxx xxxx dům xxxxxx, xxx xxxxxxx provádění xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx určenými x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x nájemce nebo xxxxxxxx těchto nebytových xxxxxxx chce xxxxx xxx užívat;

g) xx-xx xxxxxxx xxx nebo xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, xx na xxx xxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxx jeden xxx;

x) xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx občas;

i) xxx-xx x byt xxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoba.

(2) Jestliže xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx kterému xxxx xxxxxxx xxxxx skončí; xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx až xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx měsíce xxxxxxxxxxxxx po xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Soud xxxxxxxx xxx rozhodne, xx nájemce je xxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx po uplynutí xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx vyklidit xxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxx náhradního xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx k xxxxxxxxx x xxxxxxxx x důvodů uvedených xxx xxxxxxx x), x), x) x x), xxxx xxxx x odůvodněných případech xxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx.

(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx takový xxx xxxxxx, nebo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxxx x xxxx nájmu xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu x xxxxx, pro xxxxx soud x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx soud xx xxxxx nájemce rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x další xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx pronajímateli, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x bytu xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx let, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx se nájemce xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle xxxx xx doby, xxx xxxxxxx ukončil xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x období xxxx xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Náhradním xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x), x), x), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx, který xx xxxxx místních xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout přístřeší; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x méně vybavený, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, než xx xxxxxxxxxxx byt, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 věty xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx náhradní xxx. X případech xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 věta xxxxx xx rozvedený manžel xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx proto důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rozumí byt x jedné místnosti xxxx pokoj ve xxxxxxxxxx nebo podnájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), d), x) x x), xxxxx xxx vyklizení poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxx x nezletilými xxxxx a skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxx, xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx potřeby.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx náhradu, xxxx xxxxx nájemce xxxxxxx xx x xxxx vystěhovat x xxx xxxxxxxx, dokud xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx bytová náhrada xxxxxxxxx; společní xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx jednu xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx dnem xxxxx x vyklizení xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x povinnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x přiměřeně §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx byt xx xxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, popřípadě osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx se z xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx není zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx xxxxx i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx služebního xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx byt o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx vybavený, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxxxx i xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx osoby x xxxxxxx družstvu xxxxxxx její xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx povinen xx x bytu xxxxxxxxxx, pokud mu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx podílu xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxxx z xxxx, x xx xx xxxxx dané stanovami xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxx o výměně xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx musí být xxxxxxxxx x xxxxx xx xxx xxxxxx xxx xxx, kdy xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxx zanikne.

(2) Nastanou-li xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x účastníků xxxxxx xxxxxxx okolnosti, že xxxx možno splnění xxxxxx na xxx xxxxxxxxxxx požadovat, xxxx xx xxxxxx odstoupit; xxxx xxxx xxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx škody tím xxxx xxxxxxx.".

G.

Ústavněprávní námitky navrhovatele xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. v §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxxx o xxxxxxx x jednostranném xxxxxxx xxxxxxxxx) absentuje, zatímco xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce xxxx účinná, čímž xx - dle xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno postavení xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx námitek tvoří xxxxxxx x protiústavnosti xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Přitom xxxxxxxxxxx xxxxx, xx si xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxxx o nájmu xxxx xx sice xxxxxx neumožňovalo, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx bylo dříve xxxxxxxxx. Nerovnost xxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytu xx xxxx údajně xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xx bylo xxxxx xxxxxxxx obecné xxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx x xxxxxx xxxxxx závazkových vztahů x xxxxxxx ustanovením xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx výkonu xxxx a xxxxxxxxxx x nájemní smlouvy xx bylo xxxxx x xxxxx xxxxx xxx, jak xx xxxx x ostatních xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxx důvodnými, xxxxx x xx xxxxx, x nichž se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx požaduje. Xxxxxxx soud xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx nejsou xxxx. Samotná xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, která xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx úpravy, není xxxxxxxxxxxx, protiústavní xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má xx xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx nezbytné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, xx pravý xxxxx návrhu xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx nájemného, xxxxxxxx xx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx citlivé xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx nutno xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx xxxx xxxx vztahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x smluvní volnosti xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vůle x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx názoru Xxxxxxxxx xxxxx [viz xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 24/99 (Sbírka xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx č. 73, xxx. 135; vyhlášen xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 51/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, str. 79; vyhlášen xxx č. 410/2001 Sb.), sp. zn. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, nález č. 135, xxx. 153; xxxxxxxx pod č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx součástí xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x ochrana xxxxxxx xxxxxxx vůle, jež xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx práva xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx neomezil xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' právě x xxxxx kontextu xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx svém xxxxxx xx věci xx. zn. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx č. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx respektování xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx fungování xxxxxxxx státu ve xxxxxx čl. 1 odst. 1 Xxxxxx, resp. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx autonomii vůle, xx. v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx kladený xx xxxxxx xxx, xxx uznala xxxxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxx x jí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx osob, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jestliže je xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxx xx cíle, xxxxx xx být dosaženo. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx široce promítá xx soukromého xxxxx, xxx něž xx xxxxxxxxxxxxxxxx zásada xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x reciprocitě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx s právem xxxxxxxx, xxx které xx charakteristická xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, nikoli x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). X x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx určité xxxx (srov. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxx o xxxxxx úpravu xxxxx xxxx, xxxxxxxx občanský xxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxxxx (kogentního) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx normy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx druhé xxxxxx xxxxxxxxx vztahu, xx. xx straně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vlastník xxxx, xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxx xx xxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx jeho xxxxx disponovat x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx z xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xx xxxxx typický xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx sunt servanda. Xxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx právo) xxxxx svým vlastním xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 obč. xxxxxxxx, xxxxx nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Jednostranné xxxxxx xxxx právní xxxxxxxxx pouze tehdy, xxxxx tak zákon xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxx x xxx patří i xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx podmínek (mezí), xx xxxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx, xx změna xxxxxx xxxxx (včetně xxxx xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx nájmu věcí xxxxxx smluvních xxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x dispozici xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx možné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zabýval, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xx. xx. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 93, xxx. 287 x xxxx.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, nález x. 142, str. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 29, xxxxx č. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X nálezu xx. xx. Xx. ÚS 3/2000 vyjádřil Xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxx vlastníků xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx přesáhnout xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx snížit cenu xxx, xxx xx xxxxxxxx xx všem xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx by xxxxxxx implikovala xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx konstatoval, xx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx se xxxxxxxx x rámci vymezeném xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx závazky Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Vlastnictví xxx x Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx právo, xxxxxxx xxxx podle Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx pouze xxxxxxx a xx xxxxxxxx stanovených Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx v xxxxxxx, x jakém xx xxxxxxxx podstaty xxxxxxxxxxx (xxxxx se xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx zbavenou obsahu), xxxxxxx x při xxxxx xxxxxxx platí xxxxx diskriminace (čl. 4 xxxx. 3 Listiny). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx) jako xxxxxxx (xxxxxx libovolného) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, která xx xxxx být xxxxxx omezena xx xxxxxx dobu.

Je třeba xxxxxxxx xx fakt, xx vzájemná xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zaostávání přeměny xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx regulujících xxxxxxx se xxxxxxxxx xxx řešení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx moderní xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx rovnováhy xxxx xxxxxxxxx ochrany nájemců x principem ochrany xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx v xxxxxxx stadiu transformace x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xx dotace xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nájemného se xxxxxxxx xx některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx provoz, údržbu x opravy x xxxxxx x vlastních xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx situace xxxxxxxx xxxx Evropský xxxx xxx lidská práva, xxxxx ve xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxx xx pokojné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Xxxxxxx č. 1 x Úmluvě x xxxxxxx lidských xxxx x základních xxxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxxx, xx rozhodnutí xx xxxx sp. xx. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx než třemi xxxx (20.11.2002), přičemž xx xxxxxx, že xx situaci xx xxxx s xxxx xx xxxxx změnit xxxxxxx. Xxxxx toho, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x vládou xxxxxx reagoval xx xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx popírající xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytů x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx dne se xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného, xxxx xx dále xxxxxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, xx něž xx xxxxxxxx vztahovala. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx jinak, než xxxxxxxx předvídané xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zákonodárný xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx X.), x xx "posvěcením" xxxxxxxxxx (tj. nepřípustné xxxxxxxxxxxx) xxxx pronajímateli, xxxx xx umožněno xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxx přenechávat xxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx skupinami xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx majetkové xxxxx x xxxxxxxx rozumného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx soudu xx xxxx xxxxx xxxxx Xxxxx republiky xx vydání xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, xxxxx připomíná xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx - bude xxxxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx upozorňuje, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jedné xxxxxxx xxxx (nájemci) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx vytvářet různé xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na tom, xxx nájemné x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Flagrantní důsledky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxx postavení jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx chybějící xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx principů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx trvá na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx proporcionální ochrany xxxxxxxxxxxxx práv a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx soudy xxxxxxxxxxxxxx poskytly xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx na xxxxxxxxxx zákonné úpravy. Xxxxxxxx těchto xxxxx x xxxxxx souhrnně xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (posléze využívaných x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx - viz xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 80/2005, sp. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. zn. 26 Xxx 1647/2005, xx. zn. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx na následujících xxxxxxxxxxx:

"Xx zřetelem x xxxxxxxxxx §871 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 právo xxxxxxxx xxxxxxx xx právo xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx transformací xxxxxxxxx xx rovnocenný xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx smluvně, xxxxx xxxxx dovozovat, xx xx xxxxx xxxxx z podstatných (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx výše xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxx osobního xxxxxxx (kdy xxxxxx xx užívání bytu xxxx stanovena právním xxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxx nemusela být xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemní xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx dle §493 xxx. zákoníku xxxxx xxxxx bez xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nájemného x xxxx - xxx xxxxxxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v současné xxxx xxxxxxxxxx. Občanský xxxxxxx (xxx xxxx xxxxx) neumožňuje xxxxxx xxxxx xx závazkového xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx nájemného. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx níž xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx po xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx regulována xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, dokud xxxxxx xxxxxx příslušný xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx skutečnost, xx tyto xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx uvedeném závěru xxxxxx nic změnit (xxx §71 odst. 3 zákona x. 182/1993 Sb., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx práva x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (sic - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 odst. 4 zákona č. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx uvedeného rozsudku Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx významné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x dané xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Ústavního xxxxx č. 84/2003 Sb., který xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemného pronajímateli xxxxxxxx přiznává, xxxxx x xxxxxxx na xx, xx x xxxxx xxxxxx (x xxxxxx teorii x x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxx Ústavního xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x ty xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, x xx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx moratorium xxxxxxxxx x xxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pokračovat x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx nájemného z xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, xxxxx xxx xx xx, xx napadené xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx xx s "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx důvody, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx alibistické x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx dlouhodobě xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx řešením Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxx rezignoval xx xxxxx xxxxxx vrcholného xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx zjevně xxxxxxx xx délky xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Dále Xxxxxxx xxxx vyjadřuje zásadní xxxxxxxxx s hodnocením, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, protože xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx pouze na xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. XX 2/03 a xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx k xxxx rozhodnutí.

K xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů, že xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx jejich základní xxxxxxxxxx, ke xxxxxx xxxx povolány, xx. xxxxxxxxxx "xxxxxxx právům xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem", Xxxxxxx xxxx podotýká, xx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx i Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx sebe xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx několikrát xxxxx, x kdy se xxxxxx xxxxxx x xxxx těchto xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx xx přispění xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozhodovací xxxxxx xx xxxxxxxxx nálezech xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx svůj xxxx.

Xx základě těchto xxxxxxxxxxx Xxxxxxx soud, x xxxxxxxxxxx roli xxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxxxx xxxxxx xxxxxx xx pouhou xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx a xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx k xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx (čl. 1 odst. 1 Xxxxxx), vytvořit xxxxxxx xxx zachování xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx. Xxx xxxx o xx, že obecné xxxxx, i xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x to x xxxxxxxxxx xx místních xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxxx případech xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Ústavnímu xxxxx, jak xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nepřísluší, zdržuje xx xxxx, xxx xxxxxxx konkrétní xxxxxxxxxxx xxxxxx x nahrazoval xxx xxxxxxx soudů xxxxxxxx. Pouze xxxxx, xx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx na racionální xxxxxxxxxxx x důkladném xxxxxxx xxxxx okolností xxxxxxx, xxxxxxx přirozených xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx nauky x xxxxxxxx xxxxxxx konformní xxxxxx praxe.

Pozornost xx xxxxxxxx i druhá xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x protiústavní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx spočívající x xxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx protiústavní stav, x xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, neučiní tak, x tím xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxx zákonodárce může xxxxxxxx jak přímo x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx základních xxxx x xxxxxx nebo x jejich xxxxxxx), xxx x z xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x nichž si xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx xxx xxxxxx. Xx známo, že x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byla rozvinuta xxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx v České xxxxxxxxx se ústavní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [srov. nález xx xxxx sp. xx. Xx. XX 48/95 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; vyhlášen xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx věci sp. xx. Xx. ÚS 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, nález x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedeného xxxxxx Xxxxxxx soud xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Lze tedy xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) protiústavní, xxxxxxx xxxxx, když xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxx vysloví, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Stejný xxxxx xxxxx x v xxxxxxx, xxx Parlament xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx ta xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx nepřijal xxxxxxx xxxxxxxxx náhradu, xxxxxxx xx x xxxx Ústavní xxxx xxxxxxx dostatečnou lhůtu (18 xxxxxx). Navíc xxxxxx xxxxxxx i xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx po xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx mezi xxxx xxxxxxxxxxxx x mocí xxxxxx vyplývá x xxxxx moci xx xxxxx, tak xxx xx zachycena x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nás xxxx xxxxx x závěru, xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx svého xxxxxx xxxx ústavním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx idei, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx má xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, bytnění x korupci; xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx vymezení, xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx své xxxxx, x xxx brání x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x posuzovaném xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx brzd x xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx systému xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx povolány xxxxxxxxx x tomu, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) a "Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx ústavního xxxxx demokratického xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozice Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Podrobíme-li xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, že Xxxxxxxx xxxx i další xxxxxx xxxxx chybují, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx právům fyzických x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx se na xx xxxxxxxx se xxxxxxx x spravedlnost, xxxxx jejich xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x to poté, xx jim Xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, otevřel xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prohlásil xxxx nerovného xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx bytů x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x protiústavní. Dlouhodobou xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx se xxxx x vůle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx ústavního pořádku x Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx nehodlá xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx povolává x xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na tlak Xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx řízení Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx nejsou dány xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx §696 odst. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxx ustanovení xxxx samo x xxxx x rozporu x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxx x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, a proto xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx podle §70 odst. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (výrok XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Ústavním xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx částem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Kůrka, Xxxxxx Lastovecká, Jiří Xxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Jan Xxxxx.