Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx sněmovna Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Zaorálkem xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x dále uvedla, xx x xxxx 1991 byla x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx schválena rozsáhlá xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pod x. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx bylo, xxxx xxxx, vyjádřit základní xxxxxxxx xxxxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx novela xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx napadenou xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx jako "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx". Předlohou xxx xxxx přípravu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx naše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Zákon x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxxxx potřebnou xxxxxxxx poslanců Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvádí xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx napadená ustanovení, x xx x xxxxxx x. 264/1992 Xx. a o xxxxxx č. 267/1994 Xx. K xxx xxxxxx, xx zákony xxxx podepsány xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx činiteli x xxxx řádně xxxxxxxxx. X ohledem xx xxxxx xxxx vyjádřila xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx s Xxxxxxx x naším xxxxxxx xxxxx, x xx xx xx Xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx posoudil xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx příslušné xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xxxx xxxxxxx konstatoval xxxxxx xxx zařazení §685 - 716 xx obč. xxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx x monolitický xxxx ustanovení týkajících xx xxxxxxx klasického xxxxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx osmá Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx bylo - xxxxx xxxxxxxxxx významu xxxx v xxxxxx xxxxxxx jedince x xxxxxx společnosti xxxx xxxxx - vyhrazeno xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx citlivému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanskoprávního xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 byla x xxxxxxxx legislativně-technického xxxxxxxx do jednoho xxxxxx a z xxxxxxxx systematického xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, která xxxxxxxx xxxxxxx vztah x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx připomenul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájem xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x zároveň xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Při xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx novela xxxx xxxxxxxx xx snížení xxxxx xxxxxxxxxxx konfliktů x nájemních xxxxxxxx, xx generálně xxxxxxxxx xxxxx ve prospěch xxxx xxxxxxxxxxxxx bytů x že xx xxxxxxxx jednostrannou formu xxxxxxx nájemného xxxx x její důvodové xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České republiky, xxx' xxxxxxx ustanovení xxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxxx ustaven, x xx jejich xxxxxxxxx xxxxx neparticipoval, xx xx vědom, že xxxxxxx nájemního xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx o konstruktivní xxxxxxx x řešení xxxxxxxx, xx xxxx xxxx převládlo xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx že xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx celková proměna xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (tj. xxxxx xxxxxx úpravy by xxxx proběhnout na xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx bydlení, finanční xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx qua xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x metodě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx rušení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxx kterém zákoně. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxx xxx xxx návrhy xxxxxx obsahovaly xxxxxx, xx xxx xx xxxx pronajímatel xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxx (xx xxxxxx §696 odst. 1 XX), x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx cesta xxxxxxxx xxx v Xxxxxxxxxx sněmovně, aniž xx Senát xxxxxx x xxxxx zákonodárného xxxxxxx ke xxxxx.

X xxxxxx věci xxxxxxxxxxx Xxxxx následující xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx x xxx, xx jak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (pronajímatele), xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ochrany demokratického xxxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxx lze xxx xxxxxxxx zájmům xxxxx strany (pravidelně xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx x jednostranně. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx ochranu xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx i xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx ochrany vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxxxxxxx (fair balance) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx společnosti a xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xxxxx xxxxxxxxxx Evropského xxxxx xxx xxxxxx xxxxx je zákonodárci xxx xxxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx prostor: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx právo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x obecným xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx zákony xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx otázkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Aby bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x to xxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx veřejný zájem xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx rovněž xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx takových xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx a xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Hutten-Czapska xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X další xxxxxx xxxxxx Senát pozornost xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxx zrušení. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx slabší xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxx, xx xx stát ponechal xxxxxxx problematiku zcela xxxxxxxx trhu x xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Bydlení xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x omezení xxxxxxx xxxxxxx chráněného xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxx kritérií xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxx xx neústavní, xxxxxx realizace xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, je xxxxxxxxxxx ústavně konformními xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx opatření xxxxxxxxx, xxx o časově xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, xx xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx především ochranu xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx různé xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx (xxxx. xxxxxxxx nájem xxxx), x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx koncipovaná xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (povinnost nájemce x úhradě xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx do xxxx xxx.). X toho Xxxxx usuzuje, že xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx nutné xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx společnosti (xxx, xxxx. xxxxxxx bydlení) xxxxxxxxxx, je bezpochyby xxxxx i zvláštní xxxxxx umožňující xxxxxxxxx xxxxxx běžně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Senát xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx x případným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx stanoviska, x xx dotčených xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx nemovitostí České xxxxxxxxx.

X jejich obsahu Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx údaje:

a) Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx jak vláda, xxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx iniciativy xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx zaměřených xx xxxxxx nájemného x xxxx; x xxxxxx x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna nevyslovila xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že problém, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, je v xxxxxxxx době řešen xxxxxxx návrhem xxxxxx x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

b) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (dále jen "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xx práv x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx občanů xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nejistoty. Xxxx xxxxxxxxx na xxxx, xx nepřijetí právní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx nahrazeno xxxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx oddělenou xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx kuriózní, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ustanovení o xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx zdůrazňuje, že xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, že xxxx cílem je "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx orgánů x xxxxxx právních xxxxxx tykajících xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (byt' xx podmínek, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx předpis xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxxxxx však xx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx xxx "pozitivní", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx též "sdružení xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx příloh. Xx xxxxxxxxxx především xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx není xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx právo, xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, a xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx majitelů xxxxxxxx navrhované zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, které by xxxxxxxx napomohlo x xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx reliktu, xx. xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx chráněného xxxxx - xxxxx xxxx xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx xxxxx hranice xxxxxxxxx práva. X xxxxx části stanoviska xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx chráněného nájmu, x xx:

- vznik xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx dobrovolnosti, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx nájemního vztahu x xxxxx patřícím xxxxx xxxxxxxxx,

- nájemcovo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx, i x xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx svobodnou vůlí xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx ničím xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx bývalého pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradní xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx k nim xxxxxxxx argumenty. Na xxxxxxx xxxxxx rekapitulace xxxxxxx, že nájemci x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájmem (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx vlastnickou xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx užívají za xxxxx směšně nízkou xxxxxx, x namítá, xx xxxxxxxx nemá xxxxx dispoziční xxxxx, xxxxx nemůže xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxx x svůj xxx svobodně xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx tak xxxxxxx xxxxx do xxxx vlastníků, že x xxxxxxx již xxxxxx konformní s xxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx.

X xxxxxxx podstatě xxxxxxxx sdružení xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že výše xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx reprodukce xxxxxxxxxxx bytu, natož x xxxx vylepšování, xx xx získání xxxxxxxxxxx výnosu, x xxxxxxxx na přiložené xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx zdroje xx xxxxxxx x xxx, xx náklady xxxxxx xxxxxxxxxx xx pohybují x xxxxxxx xx 2,7 xx cca 4 % z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ceny xxxx ročně; xxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx ročně.

Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx stávající xxxxxxx petrifikovanou xxxxxxx xxxxx bytů x xxxxxxxxx zákoníku za xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx nájmu xxx xxxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx nájemného xxxx uplatňovány x xxx 17 % xxxxxxxx fondu, xxxx xxx x 740 000 xxxx, x toho xxxxxxxx 300&xxxx;000 xxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx variantně xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx přistoupí v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xx nic, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx úpravy xxxxx; uloží tím xxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx se sdružení xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Ústavní xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx věty, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 poslední xxxx.

x) Xxxxx xx Ústavní xxxx xxxxx minimalizovat xxx zásahy, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx nejpodstatnější x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx je x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1 a §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx požádalo x přiznání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 zákona x Xxxxxxxx soudu. X xxxx žádosti Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx aplikace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřichází x xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. jeho xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx - v xxxxxxx s §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx se xxxxxxxx otázkou, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxx zrušení §685 - 716 obč. xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxxx, která nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxx znění xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx účinnosti 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx až xx xxxxxxx 90. xxx 20. století, x xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx a upravuje xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx od 1.1.1992, x to v xxxxxx zvláštních xxxxxxxxxx x xxxxx bytu x xxxxx xxxx xxxxx sedmé oddílu xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx k rozsahu xxxxx xxxx xxxx xxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx k xxxx, xx zákon x. 509/1991 Xx. xxx přijat x xxxx xxxxxxxxx předchozí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x dělby xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxx československou xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx přijat x vydán v xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nabytím xxxxxxxxx Xxxxxx totiž Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx obsahový xxxxxx xx stávajícím ústavním xxxxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxx procedury xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence (srov. xxxx. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, nález x. 150, str. 119; xxxxxxxx pod č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx některá x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x to xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x x řízení xxxx xxxxxxx notářstvím (xxxxxxxx xxx) x xxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákony.

a) X §707 odst. 2 xxxx slova "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx i), které xxx:

"x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x nájemce xxxx zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Do §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 jen po xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx byt zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, xxxxx podle zákonů xxxxxxxxx rad xxxxxxxx xxxxxxx o jeho xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx č. 264/1992 Xx. byl xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu x xxxxx zákonodárné kompetence, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (viz xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx provedena další xxxxx xxxxxxxxx ustanovení, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Sb., xxxxxx se mění x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx xxxxxx nájemní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, a xx xx dobu určitou xxxx bez xxxxxx xxxx užívání. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 odst. 1 xxx:

"(1) Nájemní xxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx xxxx. Nájemní smlouva xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.".

x) V §692 xx xx odstavec 2 vložil xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx zařízení xxx xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx a xxxxxxx vody, xxxxx x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx bytu x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 xx xx xxxxx připojila tato xxxx: "X případě xxxxxxxx xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx nájemce xxxxxxxxx úpravy a xxxxx bez xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x xxxxx větě xx xxxxx "snacha, xxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx" x x druhé xxxx xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) V §709 xx xxxxxxxxx xxxxx "xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx".

x) X §710 xxxx. 3 xx xxxxxxxxx část xxxx xx xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební byt xxx xxxxxx nájemce, xxxxx xxx xxxx xxxx pracovat;".

i) X §711 xxxx. 1 xxxx. h) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "a nebo xx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx jen xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx novým xxxxxxxxx 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx nevyužil xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx který xxxx x výpovědi xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit nájemci, xxxxx byt xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Soud xxxx xxxx uložit xxxxxxxxxxxxx, aby nájemci xxxxxxx rozdíl xx xxxx nájemného x xxxxxxxxxxx bytu x x xxxx xxxxxxxxxx, xx za dobu xxxx xxx, počínaje xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx náhradního bytu, xxxxxxx xxxx do xxxx, xxx nájemce xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx úhradu xxxxxxx x xxxxxxxx xx x období pěti xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx dotčeny.".

k) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx bytem xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx lidsky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemní poměr xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), e), x) a x), xx xxxxxxx právo xx náhradní xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx podmínek zásadně xxxxxxxxxx bytu, který xx vyklidit (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud xxxx x důvodů xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxx xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů, xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx na náhradní xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, popřípadě x xxx mimo xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx byt xxxxxxxx, poskytnout náhradní xxxxxxxxx; soud xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx právo xx xxxxxxxx byt. V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 xxxx xxxxx má xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx byt; xxxx xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel xx právo xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx byt o xxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxx xx svobodárně xxxx podnájem x xxxxxxxx xxxx nezařízené xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx dětmi x skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x d), může xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx byt. Přístřeším xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx doby, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx x uskladnění xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x ostatních xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx, není xxxxx nájemce povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, dokud pro xxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zajištěna; xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxx jen xx xxxxx bytovou náhradu.".

l) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X období xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x posledním xxxx lhůty k xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 odst. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx jím xxxx zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. To xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opustí xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X odůvodněných xxxxxxxxx xxxx xxxx rozhodnout, xx xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx nebo náhradní xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx věta xxx: "Xxxxxxx družstevního xxxx xxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xx není xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) X §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x částce 79/1994 Sbírky zákonů, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. Z xxxxxxxxxxxx knihovny Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx návrh xxx 26.8.1994 x rozeslán xxxxxxxxx xxxx xxxx 1125. Xxxxx xxx xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 usnesením x. 536, když x xxxxxxxxxx 163 poslanců xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 xx xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx doručen xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zákon xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx soud xxxxx xx smyslu §68 odst. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem.

4.

Po xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx napadených xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Zvláštní xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx byt xx xxxxxxx, x xx na dobu xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx doby užívání. Xxxxx bytu xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx xxx x důvodů xxxxxxxxxxx x zákoně.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxx xx stanovách xxxxxxxx družstva.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx se rozumí xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx xxxx zvláštního xxxxxx x x xxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx užívání x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx bytu nebo xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx se za xx, že xxxxxxx x nájmu byla xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx nájemci byt xx xxxxx xxxxxxxxxx x řádnému xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx a nerušený xxxxx práv xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx související x jeho xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - člena xxxxxxxx - xxxxx xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx x xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx stanovy xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x osoby, xxxxx xxxx s xxxxxxxx ve společné xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx x právo užívat xxxxxxxx prostory x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x požívat xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx požívat plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx s užíváním xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx výkonu xxxxx xxxx xxxx, aby x xxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx práv.

§691

Nesplní-li pronajímatel xxxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx bránící řádnému xxxxxxx xxxx, nebo xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx upozornění xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx míře x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx u pronajímatele xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx je xxxxxxx oznámit xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx oprav x xxxx, které xx nést pronajímatel, x umožnit jejich xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx škodu, která xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x běžnou xxxxxx xxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx sám x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx zařízení xxx xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx umožnit xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx závady x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x domě xxx xxxx ti, xxx s ním xxxxx. Xxxxxxx-xx se xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx x poškození xxxxxxxxx x xxxxxxxxx od xxxxxxx náhradu.

§694

Nájemce xxxxx xxxxxxxx stavební úpravy xxx xxxxx podstatnou xxxxx x bytě xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x to xxx xx xxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx provádět xxxxxxxx xxxxxx xxxx x jiné xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx se souhlasem xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx jen x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na příkaz xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx, xx nájemce xxxxxxx xxxxxx provedení xxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, která xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx plnění poskytovaná x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx nájemného, xxxxxx za plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, jakož x xxxxxxx, ve xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Úhrada xx xxxxxx poskytovaná x užíváním xxxx xxxx xxxxxx xx xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právním předpisem xxxxxxxxx jinak.

§697

Nezaplatí-li xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx xx pěti xxx xx xxxx splatnosti, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx na přiměřenou xxxxx z nájemného, xxxxx xxxxxxxxxxxx přes xxxx xxxxxxxxxx neodstraní x bytě nebo x domě xxxxxx, xxxxx podstatně nebo xx xxxxx xxxx xxxxxxxx jejich xxxxxxx. Xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x jestliže xx x důsledku xxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx právo xx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx se podstatně xxxx xx delší xxxx zhorší xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xx plnění, xxxxxxxxxxx x užíváním bytu, xxxxx xx pronajímatel xxxxx x včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx na xxxxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx je xxxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx uplatněno xx xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx více xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx práva a xxxxxxxxxx.

(2) Společný xxxxx xxxxxx též xxxxxxx xxxx dosavadním xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) U družstevního xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx vzniknout xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxx xxxxxxxxx každý xx xxxxxxxxxx nájemců. X xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx souhlasu xxxxx; jinak xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx společní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx společnými xxxxxxx x xxxxxxx x právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxxx xx návrh xxxxxxxxx x nich xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, vznikne-li xxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx společnému xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zároveň xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x nich xxxxx xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely

§703

(1) Xxxxxxxx se xx xxxxxx manželství manželé xxxx xxxxx x xxxx stanou nájemci xxxx, vznikne xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx jen xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájmem bytu xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx manželů x xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx jsou oba xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Ustanovení xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx nežijí.

§704

(1) Xxxx-xx xx některý x manželů xxxxxxxx xxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, vznikne oběma xxxxxxxx xxxxxxxx nájem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx platí, vzniklo-li xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení manželé x xxxxx xxxx, xxxx na xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxx, který x xxxxxxx bude xxx xxxx xxxxxx jako xxxxxxx.

(2) Nabyl-li práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx jeden x xxxxxxxxxxx manželů xxxx xxxxxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxx společného nájmu xxxx xxxxxxxx; právo xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x manželů, xxxxx nabyl práva xx nájem bytu xxxx xxxxxxxxx manželství. X xxxxxxxxx případech xxxxxxxxxx xxxxx družstevního xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx x nich x xxxxxxx tohoto xxxxx, jakož i x tom, xxx x nich xxxx xxxx člen xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx bytu; xxx xxxxxxx i xxxxxxxx členství xxxxxxxxxxx xxxxxxx x družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx pronajímatele.

Přechod nájmu xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx xx nájemci (xxxxxxxxxx nájemci) xxxx xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, zet' a xxxxxx, kteří xxxxxxx, xx x ním xxxx v xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx domácnosti x xxxxxx xxxxxxx byt. Xxxxxxx (společnými nájemci) xx xxxxxxx xxxx xx, kteří xxxxxxxx x xxxxxxxxx domácnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx byli xxxxxxxx výživou, jestliže xxxxxxx, xx x xxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxx xxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx-xx x byt ve xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx a nájem xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Zemře-li xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu, xxxxx xx jediným xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bytu manžely. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx byt xxxxxx xx xxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx náleží xxxxxxx xxxxx; k xxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx právo xx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x družstvu x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, může členství xxxxxxxxxxx přejít xx xxxx dědiců.

(3) Xxxxx-xx xxxxx ze společných xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 neplatí pro xxxx xxxxxxxx, pro xxxx xxxxxxxxxx určení x xxx xxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx bytu

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x nájemcem xxxx xxxxxxxx výpovědí.

(2) X případě, xx xxxxx bytu byl xxxxxxx na xxxxxxx xxxx, xxxxxx také xxxxxxxxx xxxx doby.

(3) X písemné xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx xxx xxxxxx tak, xxx xxxxxxxx xx konci xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx jen x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx pro xxxx, xxxxxxx, xxx xxx děti, xxxxx, xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, který pro xxxx xxxx pracovat;

c) xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx, kdo s xxx bydlí, přes xxxxxxxx xxxxxxxx hrubě xxxxxxxx dobré xxxxx x xxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx tím, že xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx za plnění xxxxxxx s užíváním xxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx potřebné x důvodu xxxxxxxxx xxxxx s xxxxx xxxx s xxxxx xxxxxxx tak, xx xxx nelze xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxx provádění xxxxx xxx nebo xxx delší xxxx xxxx xxxxxx;

x) jde-li x xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx podnikatelské xxxxxxxx x nájemce xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx xxx xxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, že xx xxx xxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, xxx užíval xxxxx jeden byt;

h) xxxxxxx-xx nájemce xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx bez xxxxxxxxx důvodů užívá xxx občas;

i) xxx-xx x byt zvláštního xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx osoba.

(2) Jestliže xxxx přivolí x xxxxxxxx x nájmu xxxx, určí xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx přihlédne x xxxxxxxxx lhůtě (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx xx prvním xxxx kalendářního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx po xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do 15 xxx xx uplynutí xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt (náhradní xxxxxxxxx), rozhodne soud, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, a stačí-li xxxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x), x), e) x x), může xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxx.

(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, kdo xxxx xxxxxxxx takový xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx souhlasu příslušného xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x jeho nájmu xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx vážných xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu x účelu, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx dodatečně xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx může xxxx xxxxxx pronajímateli, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx nájemného x xxxxxxxxxxx xxxx x x bytu xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx měsícem, v xxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle xxxx xx doby, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ubytování xxxxxxx x xxxxx xxxx domácnosti. Skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x), f) x i), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, který xx xxxxx místních xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (přiměřený xxxxxxxx xxx). Soud xxxx x důvodů zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx xx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx, stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxx xxx x menší podlahové xxxxx, xxxxx kvalitě x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 věty xxxx xxxxxxx rozvedenému xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx ubytování; xxxx však z xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x odst. 2 věta xxxxx xx rozvedený xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxxxx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx xxxxx xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx rozumí byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx části xxxx xxxxxx nájemce.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x), d), x) x x), xxxxx xxx vyklizení poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a x), xxxx soud, xxxx-xx xxx to xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx náhradní xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx nájemce xxxxxx řádné ubytování x xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x ostatních xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx náhradu, xxxx xxxxx nájemce xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx bytová xxxxxxx xxxxxxxxx; společní nájemci xxxx xxxxx xxx xx jednu xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X období mezi xxxxxxxxx nájemního xxxxxx x posledním xxxx xxxxx x vyklizení xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, jejíž xxxxxxx xxxxx skončil, xxxxx x xxxxxxxxxx x rozsahu odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx byt xx xxxxx nájemce xxxx xx rozvodu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx xx x xxxx vystěhovat, xxxxx xxx není xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx x x případě, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx. V odůvodněných xxxxxxxxx soud může xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx kvalitě a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x byt xxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Ustanovení xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx byty zvláštního xxxxxx x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x bytovém xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nájem xxxx. Nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, pokud mu xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxxx x xxxx, x to xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx výměně xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx pronajímatelů xx mohou nájemci xxxxxxxxx x výměně xxxx. Souhlas x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxx, může xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx na xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx u soudu xx xxx xxxxxx xxx xxx, kdy xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx zanikne.

(2) Nastanou-li xxxxxxxxx x některého x xxxxxxxxx takové xxxxxxx okolnosti, xx xxxx xxxxx splnění xxxxxx xx něm xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx dohody odstoupit; xxxx xxxx tak xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx xxxx dotčena.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ustanovením xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx současný stav xxxxxx úpravy nájmu xxxx xx nevyvážený, xxxxxxx ustanovení představující xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 OZ xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o výpočtu x xxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, zatímco xxxxxxxxxx chránící xxxxxxx xxxx účinná, xxxx xx - dle xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx postavení xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx ustanovením §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx zvláštní právní xxxxxx x xxxxx xxxx xx sice xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx nájemného, xxx xxxx bylo xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxx xx xxxx údajně xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxx a povinnosti xxxxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx k bytu xx xxxx nutno xxxxxxxx obecné xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x obecným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx, jak xx xxxx u xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak x xx xxxxx, x xxxxx xx x nimi ztotožňuje, xxxxxxx xxxx řešení, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx xx zrušení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx nejsou xxxx. Xxxxxxx dikce §696 odst. 1 xxx. zákoníku, která xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx úpravy, xxxx xxxxxxxxxxxx, protiústavní xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pohnutky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Je xxxxxx, xx pravý xxxxx xxxxxx spočívá x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx regulace, xxxx. xxxxxxxxxx nájemného, xxxxxxxx xx možnosti xxxx xxxxxxxxxxxxxx zvyšování. Xxx xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx nutno xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxx vztahu obligačního xxxxxxx xxxxxxxxxxx vytvoření xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx ve věci xx. zn. Pl. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), sp. xx. Xx. XX 51/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, nález x. 149, str. 79; vyhlášen xxx č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, nález x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx součástí xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x ochrana xxxxxxx xxxxxxx vůle, xxx xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx vlastnického xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' xxxxx x xxxxx kontextu xx xxxx xxxxxxxxxxxxx ukotvení xxxxxxxxxxx. Xx svém xxxxxx ve xxxx xx. zn. I. XX 113/04 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx autonomní xxxxx jednotlivce je xxxxxxx podmínkou fungování xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 odst. 1 Xxxxxx, resp. čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx. Xxxxx jednotlivce xx autonomii xxxx, xx. v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivce, xxxxxxxx požadavek xxxxxxx xx xxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxx x xx odpovídající xxxxxxx. Xxxxx takové xxxxxxx nezasahuje do xxxx xxxxxxx osob, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx toliko xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx aprobovat. X xxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx moc xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxx určitým xxxxxxxx xxxxxx, jestliže xx xxxxxx zásah xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x ohledem xx cíle, xxxxx xx být dosaženo. Xxxxxxx ochrany xxxxxxxxx xxxx subjektů xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx práva, xxx něž xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx rovnosti odrážející xx v reciprocitě xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxx práva xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx rovnosti xxxx xxxxxx xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). X v xxxxxxx soukromého práva xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx svobodě xxxxxx xxxx (srov. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxx x xxxxxx úpravu xxxxx xxxx, obsahuje xxxxxxxx xxxxxxx množství norem xxxxxxxxxxxx (kogentního) xxxxxxxxxx, xxxxxxx společným xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx normy xxxx xxxxxxx autonomii xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx bytu, xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x omezení xxxx xxxxx disponovat s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx z xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx xx vliv xx xxxxx typický xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx xxxx servanda. Xxx xxx x xxxxx rovnosti xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xx stran nemá xxxxxxx (xxxx právo) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu (viz §493 obč. xxxxxxxx, xxxxx nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Jednostranné xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx tehdy, xxxxx xxx zákon xxxxxxxx xxxxxxx. De xxxx lata x xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx podmínek (mezí), xx xxxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx či stanovené xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx předpisu xxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) je xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx stran. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, není x dispozici xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx něhož xx xxxx xxxxx změny xxxxxxxxxxxxx projevem vůle xxxxxxxxxxxxx dosáhnout.

Problematikou xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx soudu ve xxxx sp. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 18, xxxxx x. 93, str. 287 x násl.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx č. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, nález č. 41, str. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Xx. ÚS 3/2000 vyjádřil Ústavní xxxx názor, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx vyžaduje, aby xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právech xxx xxxx zřetel xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, zejména xxxxx xx xxxx vlastníků xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x poměru k xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Cenová xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx eliminovala xxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a všech xxxxxx vlastnictví. X xxxxxx sp. zn. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, xx ochrana vlastnických xxxx xxxxxxxxxx regulaci xxxxxxxxx jako ústavní xxxxx realizace xxxxxxxx xxxxx x případě, xx se xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pořádkem x xxxxxxxxxxxxx závazky Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) rovnováhu xxxx xxxxxxxxxx obecného zájmu xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. To xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx cíli. Regulace xxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx z Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx chápáno xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x za xxxxxxxx stanovených Xxxxxxxx (čl. 4 odst. 2) x xxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx stát xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx x xxx xxxxx omezení xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohodou (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) jako volného (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx regulace je xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx být xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx souvztažnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx regulujících xxxxxxx se projevuje xxx řešení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, totiž xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx x xxxxxxx stadiu transformace x České republice xxxxx k tomu, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxx zestátněné xxxx x restitucích. Tito xxxxxxxxxxxxx xxxx doplácet xx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx situace poukázal xxxx Xxxxxxxx soud xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx ve xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx proti Polsku xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx x právem xx xxxxxxx užívání xxxxxxx zaručeným x čl. 1 Xxxxxxx č. 1 x Xxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx připomíná, xx xxxxxxxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 xxxx přijato xxxx xxxx xxx třemi xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxxx xx xxxx x xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx toho, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, x nichž Xxxxxxx soud důrazně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tuhé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxxx bytů x nedotaženou transformaci xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx dne se xx nepodařilo xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx se dále xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxx xxxx, xx xxx xx regulace xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx jinak, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zákonodárný sbor xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, která xx v příkrém xxxxxxx x Listinou (xxx xxxxx I.), x to "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (tj. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx pronajímateli, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx nájemné, a xxxx pronajímateli, xxxxx xxxx xxxxxx přenechávat xxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx nájemného. Tato xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx, která xx xxx projevuje v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozumného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx znám xxxxx xxxxx České xxxxxxxxx xx vydání zákona x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x bytu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx návrh bude xxxxxx - bude xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx přenášet xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (nájemci) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), a xxxxxx, xx xxxx ani xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pronajímatelů x xxxxxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxx x xxxxxx jedné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Flagrantní důsledky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx soud, xxxxx xx xx vědom xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx ústavnosti, x xxxxxxxx nahradit xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx chybějící xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Proto Xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx základní xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx proporcionální ochrany xxxxxxxxxxxxx práv x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tak, xx xxxxxxx zamítat xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x odkazem na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx těchto xxxxx x xxxxxx souhrnně xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Cdo 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx nepřípustnost - viz xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. zn. 26 Xxx 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) považuje Xxxxxxx soud za xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx založil xxxxxxxxxx svého právního xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 právo xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, je xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx zákonnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx datu xxxxxxx, xxxxx tudíž xxxxxxxxx, xx mu xxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, že tento xxxxx nájemního poměru xxxxxx zachován x xxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxx xxxxxxx (kdy úhrada xx xxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx vztahem xxxxxxxxxx, xxxxx dle §493 xxx. zákoníku xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx jeho xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Jednostrannou xxxxx xxxx xxxxxxxxx x bytů - xxx xxxxxxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku - xxxx stanovit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx neexistuje. Občanský xxxxxxx (ani xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx přitom xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxx obsahových složek, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx oprávnění přísluší xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx, do xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx vměšovat, xxxxxxxxx ji suplovat (xxxx. čl. 2 odst. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx nájmu x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisy, je xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx příslušný xxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Ani xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx později xxxx protiústavní zrušeny, xx uvedeném xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 odst. 3 xxxxxx č. 182/1993 Sb., x Xxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - pozn. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 zákona x. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx uvedeného rozsudku Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx právně xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací soud x xxxx xxxx xxx posouzení otázky xxxxxxxxxx xxxxxx Ústavního xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx domáhat xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxx přiznává, neboť x ohledem xx xx, že x xxxxx xxxxxx (v xxxxxx xxxxxx x x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxx, xx závazný xx xxxxx nálezu x ty xxxxx xxxxxxxxxx, jež xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, x xx xxxxxxxx k xxxxx, že výrokem xxxxxxxxxx nálezu xxxx xxxxxxx nařízení vlády č. 567/2002 Sb., xxxxxx se xxxxxxx cenové xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z bytů, x xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx nájemného x xxxx xxxxxxxxx vlastních xxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxx xx to, xx napadené xxxxxxxxxx xx v rozporu x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx s "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx alibistické x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vytvářejí xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx soud nejenže xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx vrcholného xxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxx, xxxx zjevně xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zásahů xx postavení xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx byl xxxxx 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxx xxxxxxxxx x hodnocením, xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nálezů, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, že xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx jejich základní xxxxxxxxxx, xx kterým xxxx povolány, xx. xxxxxxxxxx "ochranu xxxxxx xxxxxxx stanoveným způsobem", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx se souhlasem xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x nájmů x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx určeným xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxx těchto xxxxxxxxx xxxxxxx x právní xxxxxx obsaženou v xxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx za xxxxxxxx xxxxxxxx obsažených x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tvořících xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx zmíněných nálezech xxxx xxxxx přesvědčení Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx úpravy, aby xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx soud, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx funkci omezit xx xxxxxx pozici "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x občana (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), vytvořit xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxx xxxx o xx, xx xxxxxx xxxxx, x přes xxxxxxx xxxxxxxxxx konkrétní xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx, x to x xxxxxxxxxx xx místních xxxxxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že x takových případech xxxxx o xxxxxxxx x xxxxxxxx jednoduchého xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx své judikatuře xxxxxxxxxx, nepřísluší, xxxxxxx xx xxxx, aby xxxxxxx konkrétní xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxx poslání xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx xx nutno xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx nauky x xxxxxxxx ústavně konformní xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxxxx sboru xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx stav, x to xxxxx, xx-xx zákonodárce xxxxxxx xxxxxxxx určitou xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx, x tím xxxxxxx xx právem - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx přímo x xxxxxxxxxxxxx úrovně (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "obyčejných" xxxxxx, x nichž xx xxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xx xxxxx, xx x činnosti xxxxxxxxx xxxxx xxxx rozvinuta xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x německého Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx v České xxxxxxxxx xx ústavní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [srov. nález xx xxxx xx. xx. Xx. XX 48/95 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 5, nález x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. ÚS 36/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx protiústavní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx]. Lze tedy xxxxxxx, že xx xxxxxxxx podmínek xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) protiústavní, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxx vysloví, xxxxx předvídanou xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx i x xxxxxxx, kdy Parlament xxxxxxxxxxxx úpravu přijal, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx kritéria, x zákonodárce xxxxxxxx xxxxxxx konformní náhradu, xxxxxxx xx x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx nečinný i xx xxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx xx xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxx, xxx xxx xx zachycena x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxx k xxxxxx, xx xxxx dělba xxxx sama xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx vyšší. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx základem je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x společnosti. Každá xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx; absolutní xxx xx korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxx xx složek moci xxxxxxxxx ústavní rámec xxxxx xxxxxxxx, svoji xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxxx své xxxxx, x xxx xxxxx x xxxxxx fungování xxxxx (v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx moci), xxxx xxxxxxxxx kontrolní xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx, který xx xx xxxxxxx dělby xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx takto: "Soudy xxxx povolány xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxx stanoveným způsobem xxxxxxxxxxx ochranu xxxxxx." (čl. 90) x "Xxxxxxxx xxxxx a svobody xxxx pod xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx xxxxxxx pozice Xxxxxxxxx soudu: "Xxxxxxx xxxx xx soudním xxxxxxx xxxxxxx ústavnosti." (čl. 83). Podrobíme-li argumentaci Xxxxxxxxxx soudu analýze xx světle xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx k xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx soudy chybují, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx právům xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx obrátily xx xxxxxxx o spravedlnost, xxxxx jejich xxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx na xxxxxxxxx zákonodárce (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx poté, xx xxx Xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx svými xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prohlásil xxxx xxxxxxxxx postavení xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx pak za xxxxxxxxxxxxx x požadavky xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxx xx stal x xxxx ústavního xxxxxxxxxxx odpovědným xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x České xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx povinnost, x xxxxxx povinností xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxx xxxxx, a xxxxx xxxxxxx, xxx xx xx výroku X. uvedeno.

Ve vztahu x xxxxxxxxx návrhu xx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx nejsou xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx toto ustanovení xxxx samo x xxxx v xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxx s čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx podle §70 odst. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx v. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, zaujali x jednotlivým xxxxxx xxxxxxxxxx pléna xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Vlasta Xxxxxxxxxx, Vladimír Xxxxx, Xxxxxx Lastovecká, Xxxx Xxxxxxx a Xxxxxx Xxxxxxxxx a x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Jan Xxxxx.