Plné znění - 252/2006 Sb.

B.

Poslanecká xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx PhDr.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x xxxx xxxxxx, xx x xxxx 1991 xxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx. zákoníku xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx xxxx, mimo xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx hlavu xxxxxx xxxxx čtvrtý, xxxxxxxx jako "Zvláštní xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx pro xxxx přípravu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx kterým xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxxxxx napadená ustanovení, x xx x xxxxxx x. 264/1992 Xx. x x xxxxxx x. 267/1994 Xx. K xxx xxxxxx, že xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx činiteli a xxxx řádně xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxx xxxx vyjádřila xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx jednal x xxxxxxxxxxx, xx přijaté xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx, a xx xx na Ústavním xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx příslušné rozhodnutí.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx obč. xxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx týkajících xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx civilního xxxxxx (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx významu xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 byla x hlediska legislativně-technického xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx a z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, která xxxxxxxx nájemní xxxxx x xxxxxx poloze. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájem xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, výrazněji x xxxxxxx naposledy xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Při xxxx xxxxxxxxxxxx upozornil, že xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx bytů x xx xx xxxxxxxx jednostrannou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bylo x její xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx vnitřního xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx na nájemce.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' dotčená ustanovení xxxx xxxxxxxxx v xxxx, kdy xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxx schválení xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx odpovědnosti za xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x řešení xxxxxxxx, na xxxx xxxx xxxxxxxxx přesvědčení, xx revize xxxxxxxxx xxxxxxx nesmí xxx xxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx xxx. zákoníku, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx takovou xxxxxx základnu, xxx xxxx xxxxxxx proměna xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx reálná a xxxxxxxxx (xx. změna xxxxxx úpravy by xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, synchronně x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx např. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxx je důkladná xxxxxxx zahrnující i xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Senát xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x metodě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx ustanovení x xxx kterém xxxxxx. Xxxxx xxx poukázal xx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx obsahovaly xxxxxx, xx níž xx xxxx pronajímatel xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné z xxxx (xx smyslu §696 xxxx. 1 XX), x xxxxxxxx xxxxxxx politické vůle xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx v Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx Senát xxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx slovu.

K xxxxxx věci xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx stanovisko: Xxxx pochyb x xxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V určitém xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx druhé, xx předpokladu, xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx prostředky x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx: součástí každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x hledání xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx společnosti x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx práv xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx považují za xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx majetku x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx v oblasti xxxxxxx, xxxxx xx x moderních společnostech xxxxx xxxxxxxx otázkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Aby xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx musí xxx xxxxxx prostor x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx of appreciation"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx veřejný zájem xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx xxxx výběru xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx opatření." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Rakousko, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Senát xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x derogaci vedou xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Po xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx strany (xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Senát xxxxxx, xx se xxxxx domnívat, xx xx xxxx ponechal xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xx zasahování xx soukromoprávních xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx důslednému zabezpečení xx xxxx povinen. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx docházet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx práva xx úkor druhého, xxxxx xx třeba xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (pokud xxxxxxx xxxxxxxxx cíl, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx konformními xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx o xxxxxx xxxxxxx veřejnoprávní xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, xx xx xxxx oddíl x xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx prospěch xxxxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx právo xxxxxx xx xxxx xxx.). X xxxx Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 až 716 xx xxxxx xxxxxx xxxx komplex xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x povinnosti ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Je-li předmět xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx, xxxx. xxxxxxx bydlení) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx x zvláštní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx běžně podřaditelné xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx bezproblémovým xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx další xxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Ministerstva pro xxxxxx rozvoj,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx jak vláda, xxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxxxx návrhů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx nájemného z xxxx; x xxxxxx x xxxx však Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx problém, xx který xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, je x xxxxxxxx xxxx řešen xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx by jeho xxxxxxxx vedlo x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx adekvátní "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx řady právních xxxxxxxxx, které práva x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx došlo x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx na xxxx, xx xxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku sotva xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu, xxxx-xx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx zákonodárnou. Xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ustanovení o xxxxx xxxx, avšak xxxxxxxx zdůrazňuje, xx xxxx ustanovení nepovažuje xx xxxxxxxxxxxx, že xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx orgánů x xxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx návrh způsobilý, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx podmínek, které xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) umožňuje. Xxxx xxxxxxxx požaduje, xxx xxx přijat xxxxxx předpis xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku, xxxxxxxx však za xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx stalo xxx "pozitivní", xxxx xxxxxxx úpravy. Sdružení xxxxxxxx, xxx návrhu xxxxxx vyhověno.

c) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx a dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky (xxxx též "xxxxxxxx xxxxxxxx") poskytlo Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxxxx právo, xx rozdíl od xxxxx vlastnického, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx majitelů xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. zákoníku xx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx nápravě, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx protiústavního xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx právní xxxxxx xxx. xxxxxxxx užívání xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxx xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx normální, v Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx stanoviska xxxxxxxx xxxxxxxx charakterizovalo xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx dobrovolnosti, resp. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- nájemcovo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxx, který xx xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx ukončení xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, zatímco nájemci xx toto xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradní xxx bývalým xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx k xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx regulovaným xxxxxx (xx xxxx neurčitou) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx vlastnickou xxxxxx x byty xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx směšně xxxxxx xxxxxx, a xxxxxx, xx vlastník xxxx xxxxx xxxxxxxxxx právo, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx svobodně xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx za xxx xxxxxxx zásah xx xxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxx xxx xxxxxx konformní x xxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x jeho xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxxx se xxxxxxx x xxx, xx náklady xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2,7 do xxx 4 % z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ceny xxxx ročně; podle Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxx době průměrné xxxxxxxxxx xxxxxxx rovno xxx 1,2 % x aktuální xxxxxxxxxxx xxxx bytu ročně.

Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bytů x xxxxxxxxx zákoníku xx xxxxxx, ekonomicky x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx chráněné xxxxx x xxxxxx napadené xxxxx občanského xxxxxxxx x výší xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xxxx uplatňovány x xxx 17 % xxxxxxxx fondu, xxxx xxx x 740 000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 xxxx xx x domech xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxxx proto xxxxxxxxx variantně tři xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx v xxxxx rozsahu xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nájmu bytu, xxxxxxx xx xxx, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxx obecné xxxxxx xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx některá xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx sdružení xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx postačilo, xxx Ústavní xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx věty, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 xxxxxxxx věty.

c) Xxxxx by Xxxxxxx xxxx chtěl xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xx eventuálně možno xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x nejproblematičtější xxxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 xxxx. 1 a §711 xxx. zákoníku.

Občanské sdružení xxxxxxxx xxxx, bytů x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx požádalo x xxxxxxxx postavení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 odst. 3 xxxxxx o Xxxxxxxx xxxxx. O xxxx žádosti Ústavní xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx zákona, xxxx. xxxx části.

X.

1.

Xxxxxxx soud je xxxxxxx - v xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xx xxxxxxxx otázkou, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx jehož xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně předepsaným xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx původního xxxxx xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx účinnosti 1.4.1964; xxxx do xxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, x xx x důsledku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník, s xxxxxxxxx od 1.1.1992, x xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx osmé xxxxx xxxxx oddílu xxxxxxx (xxxxxxxx: s xxxxxxxxxxxx k rozsahu xxxxx není xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, xx zákon x. 509/1991 Xx. xxx přijat x xxxx platnosti předchozí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx československou xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění podmínky, xxx xxx xxxxxx x vydán x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem, nehodnotil. X právních předpisů xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx procedury jejich xxxxxx a dodržení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx rozhodnutí, svazek 16, nález x. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, a xx xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx se xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, zrušuje zákon x xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x xxxx a xxxxxxxx xxxxxxx další zákony.

a) X §707 xxxx. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 byl xxxxxxx o xxxxx xxxxxxx i), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zřídil, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxxx x xxxx xxxxx doporučil.".

Protože xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. byl xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ústavní úpravy xxxxxxxxxxxxx procesu x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (viz výše).

3.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx dotčených ustanovení, x to xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx do xxxxxxx, x to xx xxxx určitou xxxx bez určení xxxx xxxxxxx. Nájem xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nájemného a xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx xxxx. Xxxxxxx smlouva xxxx xxx písemnou xxxxx.".

x) V §692 xx xx odstavec 2 vložil nový xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx je xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx vody, xxxxx x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx bytu x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 se xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 se x xxxxx xxxx xx xxxxx "snacha, xxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx" a x druhé xxxx xx xxxxx "výživou, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, že".

f) X §709 xx xxxxxxxxx xxxxx "xxxx trvale xxxxxx jako".

g) X §710 odst. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx za xxxxxxxxxx.

x) §711 odst. 1 xxxx. x) zní:

"b) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx pro xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 xxxx. 1 xxxx. x) se xx xxxxx doplníla xxxxx "a xxxx xx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, xxxxx xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx který xxxx k výpovědi xxxxx přivolil, může xxxx xx xxxxx xxxxxxx rozhodnout, že xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx náklady spojené x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Soud xxxx xxxx uložit xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemci xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx a x xxxx xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, v němž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytu, xxxxxxx xxxx do xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx nájemce xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx pěti xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x náhradní xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx bytem xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), e), x) x x), xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx vyklidit (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodných xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx byt o xxxxx podlahové xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a xxxxxxx xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, že x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx má xxxxxxx xxxxx na náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx je vyklizovaný xxx, xxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X případech podle §705 odst. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx byt. V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx má xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; soud xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx jen xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním se xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx jiného xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) a x), xxxxx při xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx dětmi x xxxxxxx-xx nájemní xxxxx výpovědí pronajímatele xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. c) x x), může xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, rozhodnout, xx xxxxxxx má xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zařízení x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, není xxxxx nájemce xxxxxxx xx z bytu xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, dokud pro xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci mají xxxxx xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.".

x) Xx §712 byl xxxxxx nový §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx skončením xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx lhůty k xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx nájemní xxxxx xxxxxxx, práva x xxxxxxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 odst. 1.".

m) §713 odst. 1 xxx:

"(1) Jestliže xxxxxxxx xxx po xxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx povinny xx x xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. To xxxxx i v xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opustí xxxxxx společnou domácnost. X xxxxxxxxxxxx případech xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx a méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx mimo obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx nebo náhradní xxxxxxxxx.".

x) V §714 xxxxx věta zní: "Xxxxxxx družstevního xxxx xxxx xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx podmínek stanovených x §712.".

x) X §719 xxx vypuštěn xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 xx xxxxxxxx xxxx odstavce 2 x 3.

Xxxxx č. 267/1994 Sb. xxx xxxxxxxxxx v xxxxxx 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. Z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Ústavní soud xxxxxxx, xx návrh xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx dne 26.8.1994 a xxxxxxxx xxxxxxxxx jako tisk 1125. Xxxxx byl xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx dne 15.12.1994 xxxxxxxxx č. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 poslanců xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 se xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx zákon doručen xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zákon podepsal xxx 22.12.1994.

Ústavní xxxx xxxxx ve smyslu §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., kterým xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx změnách xx xxxxx napadených xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX OSMÁ

HLAVA SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Zvláštní ustanovení x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemci xx nájemné xxx xx užívání, a xx na xxxx xxxxxxx nebo xxx xxxxxx doby xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx vypovědět xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x zákoně.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx určení x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxx x o xxxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx označení xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu.

(2) Není-li xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx za xx, xx xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je povinen xxxxxx xxxxxxx xxx xx stavu xxxxxxxxxx x řádnému xxxxxxx x xxxxxxxx nájemci xxxx x nerušený xxxxx práv spojených x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx smlouva xxxxx, drobné xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x náklady xxxxxxx x běžnou xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - pokud xxx x provádění xxxxxxxx oprav v xxxx a xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx a xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx společné xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx x právo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx, společné xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxx plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx povinni xxx xxxxxx svých xxxx dbát, xxx x domě bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx práv.

§691

Nesplní-li xxxxxxxxxxxx xxxxx povinnost odstranit xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx upozornění xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x nezbytné xxxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x pronajímatele xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx odstranění xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx těch xxxxx x xxxx, které xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx drobných oprav x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxx sám x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Nájemce xx xxxxxxx po předchozí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx a regulaci xxxxx, xxxxx a xxxxxxx xxxx, xxxxx x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud jsou xxxxxxxx xxxx x xxxxx pronajímateli.

§693

Nájemce xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x poškození, které xxxxxxxx x xxxx xxx xxxx ti, xxx x xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x poškození xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx stavební úpravy xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x to xxx xx xxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x změny xxx odkladu xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx provádět xxxxxxxx úpravy xxxx x jiné xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx odepřít xxx x vážných důvodů. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx takové xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu státní xxxxxx, xx nájemce xxxxxxx xxxxxx provedení xxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx nájemného, xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, ve kterých xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx podmínky nájemní xxxxxxx, stanoví zvláštní xxxxxx předpis.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xx xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právním předpisem xxxxxxxxx jinak.

§697

Nezaplatí-li xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xx pěti xxx xx její splatnosti, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx poplatek z xxxxxxxx.

§698

(1) Nájemce xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx x nájemného, xxxxx xxxxxxxxxxxx přes xxxx upozornění neodstraní x xxxx xxxx x domě závadu, xxxxx xxxxxxxxx nebo xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxxxxx xx nájemce i xxxxx, jestliže xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx užívání bytu xxxxxxxx.

(2) Stejné právo xx nájemce, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx delší xxxx zhorší xxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xx xxxxxx, poskytovaná x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx slevu x nájemného xxxx x úhrady xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxxx uplatnit u xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Společný nájem xxxxxx xxx dohodou xxxx dosavadním xxxxxxxx, xxxxx osobou x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) U družstevního xxxx může společný xxxxx xxxxxxxxx jen xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Běžné xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu bytu, xxxx vyřizovat xxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců. X xxxxxxxxx věcech xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; xxxxx xx xxxxxx úkon xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x povinni xxxxxxx společní nájemci xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx mezi společnými xxxxxxx x xxxxxxx x právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx z nich xxxx.

(2) Xxxx může x xxxxxxxxx zvláštního xxxxxxx hodných xx xxxxx společného nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx společnými xxxxxxx. Xxxxxxx určí, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx z xxxx stanou nájemci xxxx, xxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx jednomu x xxxxxxx xx xxxxxx manželství xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, vznikne xx xxxxxxxxx nájmem xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx manželů v xxxxxxxx; x tohoto xxxxxxxx jsou xxx xxxxxxx oprávněni a xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx některý x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, vznikne xxxxx xxxxxxxx společný xxxxx xxxx uzavřením manželství.

(2) Xxxxx platí, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x manželů xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xx návrh xxxxxxx x nich xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Současně xxxx, který z xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx manželů před xxxxxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx rozvodem; právo xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxx práva xx nájem xxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx. X ostatních případech xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení xxxxxxx, na návrh xxxxxxx z nich x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx x x tom, xxx x xxxx xxxx xxxx xxxx družstva xxxx nájemcem xxxx; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx rozvedených xxxxxxx v xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx nájmu xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx nájemce xxxxx x nejde-li x xxx xx xxxxxxxxx nájmu manželů, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx nájemci) xxxx xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, zet' x xxxxxx, xxxxx prokáží, xx x xxx xxxx v den xxxx xxxxx ve xxxxxxxx domácnosti x xxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx (společnými xxxxxxx) xx stávají xxxx xx, kteří xxxxxxxx x společnou domácnost xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xx něho xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že s xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx aspoň xx xxxx tří xxx před xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx byt.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxx-xx x xxx ve xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxxx smrtí nájemce xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx a nájem xxxx xx xxxx xxxxxx, kterému xxxxxxx xxxxxxx podíl.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx byli xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x manželů xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx trvání xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx členský xxxxx; k tomu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx manžel, xxxxx nabyl xxxxx xx xxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x nájem xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx přejít xx xxxx dědiců.

(3) Xxxxx-xx xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx xx ostatní xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 x §707 odst. 1 xxxxx x v xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 neplatí pro xxxx xxxxxxxx, pro xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx bytu

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, skončí xxxx xxxxxxxxx xxxx doby.

(3) X xxxxxxx výpovědi xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, kdy má xxxxx skončit, x xx xxxxxxx xxx xxxxxx tak, xxx xxxxxxxx ke konci xxxxxxxxxxxx měsíce.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx jen x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx důvodů:

a) potřebuje-li xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, xxxxxxx, xxx xxx děti, vnuky, xxxx nebo xxxxxx, xxx rodiče xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx pro xxxx xxxx pracovat;

c) xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx, kdo x xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx výstrahu hrubě xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx porušuje xxx povinnosti vyplývající x xxxxx xxxx, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx nájemné xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx s domem xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx vyžaduje-li xxx xxxx xxx opravy, xxx jejichž provádění xxxxx xxx nebo xxx xxxxx dobu xxxx užívat;

f) jde-li x byt, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx obchodu xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx těchto nebytových xxxxxxx chce xxxxx xxx xxxxxx;

x) má-li xxxxxxx xxx xxxx xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, že xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx byt;

h) xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxx vážných xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;

x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxx x domě xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx datu xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx počne xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx rozsudku. Xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxxxx byt vyklidit xxxxxxxxxx xx 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Má-li xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx (náhradní xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Dojde-li x xxxxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx písmeny x), x), e) x x), xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx určí.

(4) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx v xxxx zvláštního určení, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx takový xxx xxxxxx, nebo xxxx právního xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, xxxxx xxxxx xxxxxx národních xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx vážných xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, který xxx xxxxxxx, stěhovací náklady x další xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx může xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx uhradil xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx bytu x x xxxx xxxxxxxxxx, až xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x nájemném xx x xxxxxx xxxx let nepromlčí. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x vybavení zajišťuje xxxxxx xxxxxxxx ubytování xxxxxxx a členů xxxx domácnosti. Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) x i), má xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx místních xxxxxxxx zásadně rovnocenný xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (přiměřený xxxxxxxx xxx). Xxxx může x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší; xxxx může rozhodnout, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx nájemce právo xx náhradní byt x menší xxxxxxxxx xxxxx, nižší kvalitě x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i byt xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však z xxxxxx zvláštního zřetele xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X případech xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 věta xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx proto důvody xxxxxxxxxx zřetele xxxxx, xxxxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx xxxxx xxx na náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rozumí xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x zařízené xxxx xxxxxxxxxx části xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), d), g) x x), stačí xxx vyklizení poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x d), xxxx soud, xxxx-xx xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, že nájemce xx právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx si xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx nájemce xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx nájemce xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, dokud xxx něj xxxx xxxxxxxxxxxx bytová xxxxxxx xxxxxxxxx; společní xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, jejíž xxxxxxx xxxxx skončil, xxxxx a povinnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 až 699 a xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.

§713

(1) Jestliže xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx rozvodu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, popřípadě xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx xx z xxxx vystěhovat, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradní xxx. Xx platí x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx vybavený, popřípadě x xxx mimo xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Ustanovení xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxxxx x xx byty zvláštního xxxxxx a xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx členství xxxxx x bytovém xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nájem xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, pokud xx xxxx zajištěna xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx členského xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx práv nájemců xxx xxxxxxxx výměně xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxx. Souhlas i xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu. Odepře-li xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vůle pronajímatele.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx musí xxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxx xxxxxx xxx xxx, kdy xxx x dohodou xxxxxxxx souhlas; xxxxx xxxxx zanikne.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx možno splnění xxxxxx na něm xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, může xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx tak xxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Povinnost x xxxxxxx xxxxx tím xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x přesvědčení, xx současný stav xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx nevyvážený, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx práv xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx navrhovatele - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Druhou rovinu xxxxxxxxxxxxxxx námitek xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxxx xxxxxx přijata ustanovením §696 odst. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Přitom xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx zvláštní právní xxxxxx o xxxxx xxxx by xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx dříve xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx k bytu xx xxxx xxxxx xxxxxxxx obecné xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x obecným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Případné xxxxxx při xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx bylo nutno x xxxxx řešit xxx, xxx xx xxxx x ostatních xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxx takto formulované xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xx části, x xxxxx xx x nimi ztotožňuje, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxx ke xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx nejsou xxxx. Samotná xxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx předjímá přijetí xxxx xxxxxx, není xxxxxxxxxxxx, protiústavní je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx principů (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx nezbytné xxxxxxxx xxxxxxxx pohnutky navrhovatele xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx regulace, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx možnosti xxxx xxxxxxxxxxxxxx zvyšování. Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx předpokládá vytvoření xxxxxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxxx autonomie vůle x smluvní xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx v řadě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vůle a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle názoru Xxxxxxxxx xxxxx [viz xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; vyhlášen xxx č. 51/2001 Sb.), sp. xx. Xx. ÚS 51/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 24, nález x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. ÚS 39/01 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 28, nález č. 135, str. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx nezbytnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx státu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vůle, jež xx xxxxxxxxx ústavní xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx jen xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' právě x xxxxx kontextu je xxxx ústavněprávní ukotvení xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx ve xxxx xx. zn. X. XX 113/04 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) konstatoval, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx jednotlivce xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx autonomii xxxx, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivce, xxxxxxxx požadavek xxxxxxx xx státní xxx, xxx uznala xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xx odpovídající xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxx xxxxxxx osob, xxxx státní moc xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx aprobovat. X zásahu xx xxxxxxx jednotlivce xx xxxx xxxxxx moc xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jestliže xx xxxxxx zásah proporcionální (xxxxxxxxx) x xxxxxxx xx xxxx, jichž xx být dosaženo. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx promítá xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx je xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx rovnosti xxxxxxxxx (xxx o xxxxxx xxxxxxxx odrážející xx x reciprocitě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, pro xxxxx xx charakteristická xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, nikoli x xxxxxx rovnosti před xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx neakcesorické, xx. xxxxxxxxx rovnosti xxxx xxxxxxx). I v xxxxxxx xxxxxxxxxx práva xxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx právo xxxxx xxxxxxxxx xxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 a 3 XX). Nelze xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx jde x xxxxxx úpravu xxxxx xxxx, obsahuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (kogentního) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx jmenovatelem xx koncepce xxx. xxxxxxxxxx nájmu xxxx. Xxxx normy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu, xx. xx straně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vlastník bytu, xx zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, konkrétně x xxxxxxx xxxx xxxxx disponovat x xxxxxxxxx vlastnictví x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx vliv xx xxxxx typický xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx sunt xxxxxxxx. Xxx též o xxxxx rovnosti xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx projevuje x xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx právo) xxxxx xxxx vlastním xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx zrušení). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx stanoví. De xxxx lata k xxx xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx podmínek (mezí), xx xxxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx či stanovené xxxxxxx. Xxx tato xxxxxxxx xx vžilo xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx předpisu xxxx x xxxx, xx změna obsahu xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) je xx xxxxxx xxxxx věcí xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx k takové xxxxxx nedojde, xxxx x xxxxxxxxx žádný xxxxxxx postup (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx zejména xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 93, xxx. 287 x násl.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), nález xx xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx x. 142, str. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x nález xx xxxx xx. zn. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, xxxxx x. 41, str. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Pl. XX 3/2000 vyjádřil Ústavní xxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx (spravedlivé) xxxxxxxxx vyžaduje, xxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx paktu x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právech byl xxxx zřetel na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, zejména pokud xx týče xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x poměru k xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx ústavnosti, xxxxx xxxxxxxxx snížit xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx eliminovala xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx popření xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx sp. xx. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx regulaci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx realizace politiky xxxxx x xxxxxxx, xx se pohybuje x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pořádkem a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx státu xxxx respektovat xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. To xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx rozumný (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx týkat xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Vlastnictví xxx x Listiny (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx Listiny (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Listinou (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx x xxxxxxx, v xxxxx xx xxxxxxxx podstaty xxxxxxxxxxx (které se xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx i xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx diskriminace (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx v této xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohodou (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) jako xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx je xxx výjimkou, která xx měla být xxxxxx omezena na xxxxxx dobu.

Je xxxxx xxxxxxxx na fakt, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx ochrany nájemců x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, že x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxx zestátněné xxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxxx xx xxxxxx, údržbu x xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx neudržitelnost xxxxxx xxxxxxx poukázal xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx věci Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Polsku xxxxxxx, xx omezování xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je x xxxxxxx x právem xx pokojné užívání xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Xxxxxxx x. 1 x Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 xxxx přijato xxxx xxxx xxx třemi xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, že xx situaci na xxxx x xxxx xx xxxxx změnit xxxxxxx. Xxxxx toho, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxxx xxxx x nedotaženou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx dne xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx předvídaný xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, na xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx rovnováhu nelze xxxxxxxx jinak, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Jejím xxxxxxxxxx xxxxxxx zákonodárný xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx s Listinou (xxx xxxxx X.), x to "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx byty xx xxxxxxx nájemné, x xxxx pronajímateli, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx úpravy x xxxxxxxx nájemného. Xxxx xxxxxxx xxxx, koneckonců, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx, která xx xxx projevuje v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ústavnímu soudu xx znám xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx vydání zákona x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, xxxxx připomíná xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx xxxxx bude xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx aplikovatelná xxx futuro.

Ústavní xxxx xx xxxxx místě xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jedné xxxxxxx xxxx (nájemci) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx ani xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx tom, xxx nájemné x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx regulaci, či xxxxxxx. Xxxxxxxxxx důsledky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx je vědom xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx nahradit xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx "obyčejného" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx trvá xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx práv x xxxxxx xxxxxxxxxx zájmů, x xxxxxxxx, aby xx xxxxxx soudy xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x odkazem xx xxxxxxxxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx souhrnně xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 sp. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x usneseních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. zn. 26 Xxx 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx právního xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxxxx k 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx právo xxxxx, je nutno xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx vzniklému po xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx mu chybí xxxxx z xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) prvků - xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxx xxxxxxx (kdy xxxxxx xx užívání xxxx xxxx stanovena právním xxxxxxxxx, x logicky xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Takto xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxx §493 xxx. xxxxxxxx xxxxx měnit xxx xxxxxxxx jeho stran, xxxxx xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx jinak. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx x bytů - xxx předpokládá xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (ani xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx oprávnění xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se vměšovat, xxxxxxxxx xx suplovat (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx po xxxxxx xxxxx osobního užívání, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx nájem, xxxx nájmu x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx z tohoto xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx příslušný xxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx skutečnost, xx tyto xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx protiústavní xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx x. 182/1993 Sb., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx vzniklých xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (sic - pozn. red.: xxxxxxx §71 odst. 4 zákona č. 182/1993 Xx.).

Xx jiném xxxxx xxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxx soud xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x dané věci xxx xxxxxxxxx otázky xxxxxxxxxx xxxxxx Ústavního xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxxx, neboť x xxxxxxx na xx, xx x xxxxx názoru (x xxxxxx teorii x x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nepochybného) vyloženého x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xx výrok nálezu x ty xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, x xx xxxxxxxx x xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx nálezu xxxx xxxxxxx nařízení xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x byl xxxxxxxx xxxxx, xxx vládě Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx za xx, xx napadené rozhodnutí xx x xxxxxxx x xxxxxxx citovaného xxxxxx či x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx důvody, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx ryze xxxxxxxxxxxxxx xx alibistické x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx řešit xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vytvářejí xxxxxx. Přijatým xxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, ale x xxxxx rezignoval xx xxxxx pozici xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, když zjevně xxxxxxx od délky xxxxxx protiústavních xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx byl xxxxx 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx, o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nálezů, xxxxxxx xxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx xx věci xx. xx. Pl. XX 2/03 x xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x předcházejících xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "nosné" rozhodovací xxxxxx, xxxxx vedly Xxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů, že xx jim xxxxxxxxxx xx smyslu čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, ke kterým xxxx povolány, xx. xxxxxxxxxx "ochranu právům xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx soud xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxx i Parlamentu xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx s tržním xxxxxxx z xxxxx x xxxxx z xxxxxxxxx administrativně určeným xxxxxx, který xx xxxxxxx xxxxxxxxxx menší, x xxx se xxxxxx xxxxxx v xxxx těchto xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx za přispění xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tvořících xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx zmíněných xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx obecné xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx úpravy, xxx xxxxxxxx a poskytly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxx xx xxxxxxxx svůj xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Ústavní xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx funkci xxxxxx xx pouhou xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, v xxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx stát xxxxxxxx xx úctě k xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx prostor xxx zachování základních xxxx a svobod. Xxx xxxx x xx, xx obecné xxxxx, x přes xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, musí xxxxxxxxxx x xxxxxxx nájemného, x xx x xxxxxxxxxx na místních xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, což Ústavnímu xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodovací xxxxxx a nahrazoval xxx xxxxxxx soudů xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x důkladném xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx praxe.

Pozornost xx xxxxxxxx i druhá xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x zákonodárství spočívající x xxx, xx xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx určitou xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx, x xxx zasáhne xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx povinnost xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx přímo x ústavněprávní úrovně (xxxx. v xxxxxxxxx xxxxxxxxx základních xxxx x svobod nebo x xxxxxx xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákonů, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx xxx uložil. Xx xxxxx, že x činnosti xxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx x České xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mezer xxxxxx [srov. xxxxx xx věci xx. xx. Xx. XX 48/95 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx xxxx sp. xx. Pl. ÚS 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, nález x. 80; vyhlášen xxx č. 403/2002 Sb.); v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xx xxxxxxxxxxxx považuje xxxxxx opomenutí xxxxxxxxxxx, xxx má za xxxxxxxx ústavně neakceptovatelnou xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx úpravy) protiústavní, xxxxxxx xxxxx, když xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx oblast xxxxxx, xxxxx úmysl x xxxxxx vysloví, xxxxx xxxxxxxxxxx regulaci xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx x x xxxxxxx, kdy Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx proto, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx kritéria, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx mu k xxxx Ústavní xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx uplynutí xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nepřijal xxxxxx (ani xx xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx mezi xxxx xxxxxxxxxxxx x mocí xxxxxx xxxxxxx z xxxxx moci xx xxxxx, tak xxx xx zachycena x Xxxxxx. Materiální xxxxxxx xxxxxxx xxx vede xxxxx x závěru, xx xxxx dělba xxxx sama xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx idei, xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Každá xxx xx sklon x xxxxxxxxxxxxxx, bytnění x korupci; xxxxxxxxx xxx xx korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx složek xxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, nebo naopak xxxxxx xxx úkoly, x xxx brání x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx soudní xxxx), xxxx nastoupit kontrolní xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx systému dělby xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx především x xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx právům." (čl. 90) a "Základní xxxxx x xxxxxxx xxxx pod xxxxxxxx xxxxxx moci." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx xx soudním xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Podrobíme-li argumentaci Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx těchto xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, že Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx chybují, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x právnických osob, xxxxx xx xx xx obrátily se xxxxxxx o xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (neexistenci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x to xxxx, xx xxx Xxxxxxx xxxx, jako xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prohlásil xxxx nerovného postavení xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Dlouhodobou xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx pak xx xxxxxxxxxxxxx x požadavky xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x vůle ústavního xxxxxxxxxxx odpovědným za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x proto xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx soudy x odmítá xxxxxxxx xxxxx xx tlak Xxxxxxxxxx soudu pro xxxxxx práva, x xxxxx rozhodl, jak xx ve xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx provedeném řízení Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxx ustanovení xxxx xxxx o xxxx x xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxx x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxx §70 odst. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, zamítl (výrok XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zaujali x jednotlivým xxxxxx xxxxxxxxxx pléna xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Vladimír Kůrka, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Jiří Xxxxxxx x Eliška Xxxxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Jan Musil.