Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx sněmovna Parlamentu Xxxxx republiky xx xxxx xxxxxxxxx podepsaném xxxxx xxxxxxxxx PhDr.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx v roce 1991 xxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx schválena xxxxxxxx xxxxxx xxx. zákoníku xxxxxxxxxxx xxx č. 509/1991 Sb., xxxxx xxxxxx bylo, xxxx xxxx, vyjádřit základní xxxxxxxx ústavního xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx část osmou xxxxxxxxxx napadenou xxxxx xxxxxx oddíl čtvrtý, xxxxxxxx jako "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx". Předlohou xxx xxxx přípravu byly xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx přistoupila x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx publikovány. Zákon x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxxxx potřebnou xxxxxxxx poslanců Federálního xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna uvádí xxxxx x dalších xxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ustanovení, x xx o xxxxxx x. 264/1992 Xx. x o xxxxxx x. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, že zákony xxxx xxxxxxxxx příslušnými xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X ohledem xx xxxxx xxxx vyjádřila xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx jsou v xxxxxxx x Xxxxxxx x naším právním xxxxx, x xx xx xx Xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx posoudil ústavnost xxxxxxxxxx ustanovení a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxx při zařazení §685 - 716 xx obč. xxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx xxxxxxx klasického xxxxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx Závazkové xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx xxxx - xxxxx zvláštnímu xxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxx jedince a xxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx místo i xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx sociálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanskoprávního xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx legislativně-technického xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pojata xxxx speciální xxxxxxxxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx připomenul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx byla xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx této xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nájemních xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx prospěch xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx formu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx přenesení xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx opravy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxxx xx nájemce.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxx' xxxxxxx ustanovení xxxx xxxxxxxxx x xxxx, kdy xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, si xx vědom, že xxxxxxx nájemního xxxxxxx xx xxxxxxxxx účasti xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx x této xxxxxxx. Xxxxx i xxxxxxxxxx senátoři xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k řešení xxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nesmí xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx že xx xxxxx xxxxxxxx takovou xxxxxx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx proměna xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx proběhnout xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x právní xxxxxxx xxxxxxxx se xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx výstavby x xxxxxxxxxx bytů, přitom xxxxxxxxx xxxx xxx xxx je důkladná xxxxxxx zahrnující x xxxxxxxxxxxxxxxx společenskou xxxxxxx). Xxxxx Senát neshledává xxxxxx xxx závažné xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx ustanovení v xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx též poukázal xx xxxx, že xx posledních xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx jednostranně xxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xx xxxxxx §696 xxxx. 1 XX), v xxxxxxxx xxxxxxx politické vůle xxxx xxxxxxxxxxxx cesta xxxxxxxx již x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx Xxxxx xxxxxx x xxxxx zákonodárného xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx následující xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx x xxx, že jak xxxxx vlastníka xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ochrany demokratického xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx strany (xxxxxxxxxx xxxxxxx), nikoli však xxxxxx a jednostranně. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx ochranu tak xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx rozumný (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x hledání xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx ochrany vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, tedy hledání xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx společnosti x xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx práv xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx poměrně xxxxxx prostor: "Státům xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx majetku x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("general xxxxxxxx"). Xxxxxx zákony jsou xxxxxxxxx potřebné x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, která se x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a hospodářské xxxxxxxx. Aby xxxx xxxxx xxxxxxx politiku xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx musí xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx of xxxxxxxxxxxx"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (kontrolních) opatření, xxx rovněž xx xx týče xxxxxx xxxxxxxxxx pravidel pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx a ostatní xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Hutten-Czapska vs. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx na xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx vyjádřený x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx partii xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx ustanovení xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx iure x xxxx zrušení. Xx xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxx domnívat, že xx xxxx ponechal xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxx xx xxxxxxxxxx xx soukromoprávních xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx generis, k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx docházet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx chráněného xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxx trvat xx xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx státní xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx opatření xxxxxxxxx, xxx o časově xxxxxxx veřejnoprávní xxxxx).

Xx xxxxxxxxx ustanovením obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, xx ač xxxx xxxxx o xxxxx bytu ideově xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, je mezi xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx mají "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx x úhradě xxxxxxxx xxxxx x nákladů xx běžnou xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx bytu xxx.). X xxxx Xxxxx usuzuje, že xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx upravujících xxxxx x povinnosti xx xxxxxxxxxxxx předmětu - xxxx. Je-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx, xxxx. xxxxxxx bydlení) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx regulovat xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Senát xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obecná xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx další xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, bytů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X jejich obsahu Xxxxxxx xxxx vyjímá xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj

Ministerstvo x návrhem xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxx vláda, xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxxxx návrhů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx nájemného x xxxx; x žádným x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx ministerstvo xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx xxxxx navrhovatel xxxxxxxxx, je x xxxxxxxx době xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx jen "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx vedlo x xxxxxxxxxxxxxx a hlubokému xxxxxx xx práv x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx adekvátní "xxxxxxx", k zániku xxxx xxxx právních xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx by xxxxx zjevně došlo x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx fakt, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku sotva xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxx oddělenou xxxx soudní x xxxx xxxxxxxxxxxx. Sdružení xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx žádá xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx, avšak xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx bytu. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx způsobilý, xxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx xxxxxxxx, xxxxx xx upravit xxxxxxxx xxxxxx předpis) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx požaduje, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxxxxx xxxx za xxxxx vyloučené, aby xx tak xxxxx xxx "pozitivní", xxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxxxx, aby návrhu xxxxxx xxxxxxxx.

x) Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx a dalších xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Ústavnímu xxxxx xxxxxxxx stanovisko xxxxxx rozsáhlých xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx lidské xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nálezech Ústavního xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx navrhované xxxxxxx §685 - 716 xxx. zákoníku xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx překonaného protiústavního xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. osobního xxxxxxx xxxx; stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxx jeho xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práva. X xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a nejspornější xxxxxxxxx chráněného nájmu, x xx:

- vznik xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx dobrovolnosti, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx stran,

- xxxxxxxxxxx nájemního vztahu x xxxxx patřícím xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx disponovat x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx, i v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxx x souladu xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, zatímco xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx bývalého xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradní xxx bývalým xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x nim xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájmem (xx dobu xxxxxxxxx) xxxxx vůči xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx užívají xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, a xxxxxx, xx xxxxxxxx nemá xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx svobodně xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx ustanovení, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx nájmu, xxxxxxxx xx tak xxxxxxx xxxxx do xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx již xxxxxx konformní s xxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx.

X xxxxxxx podstatě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx reprodukce xxxxxxxxxxx bytu, xxxxx x xxxx vylepšování, xx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx přiložené xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx se xxxxxxx v tom, xx xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2,7 do xxx 4 % x xxxxxxxx reprodukční ceny xxxx ročně; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx průměrné xxxxxxxxxx xxxxxxx rovno xxx 1,2 % x aktuální xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx považuje xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bytů v xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, ekonomicky x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Uvádí, xx xxxxxxxx nájmy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx předpisů x regulaci xxxxxxxxx xxxx uplatňovány x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740&xxxx;000 xxxx, z toho xxxxxxxx 300&xxxx;000 bytů xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx přistoupí x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx právní xxxxxx nájmu bytu, xxxxxxx xx nic, xx by xxxxxx xxxxx vyřešit x xxxxx obecné úpravy xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx státu vyřešit xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx úpravy xxxxx bytů xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx domnívá, že xx eventuálně postačilo, xxx Ústavní xxxx xxxxxx xxxxx ústavně xxxxxx ustanovení, tedy xxxxxxxxxx §685 odst. 1 poslední věty, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 poslední xxxx.

x) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx chtěl xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx jen nejpodstatnější x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 a §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 odst. 3 xxxxxx o Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x řízení x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxx xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx - x xxxxxxx s §68 xxxx. 2 zákona x Xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx jehož xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx v mezích Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 obč. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx. zákoníku, tj. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, x xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx od 1.1.1992, x xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu xxxx x xxxxx osmé xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx x rozsahu xxxxx není xxxx xxxxx xx odůvodnění xxxxxx zařazeno).

Vzhledem x xxxx, xx zákon x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákonodárného xxxxxxx x dělby xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx československou xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Ústavní xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx totiž Xxxxxxx xxxx přezkoumává - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - toliko xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx ústavním xxxxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, xxxxx x. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

S xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx některá z xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxx, a xx xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Sb., xxxxxx xx mění x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, zrušuje xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x o xxxxxx xxxx státním xxxxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.

x) X §707 odst. 2 xxxx slova "xxxxxx xxxxxxxxx" nahrazena xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 byl xxxxxxx o xxxxx xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt x domě zvláštního xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Do §711 xxx vložen xxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o byt x xxxx zvláštního xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx podle odstavce 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx nákladem xxxxxx byt xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxx doporučil.".

Protože také xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x době xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx od 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Nájem xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx byt do xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx užívání. Nájem xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx může xxxxxxxxx jen z xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxx xxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx písemnou xxxxx.".

x) X §692 xx xx xxxxxxxx 2 vložil nový xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx umožnit xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx a xxxxxxx xxxx, jakož x odpočet naměřených xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx umožnit přístup x dalším technickým xxxxxxxxx, pokud jsou xxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 se xx xxxxx xxxxxxxxx tato xxxx: "X xxxxxxx xxxxxxxx této povinnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx úpravy x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx" a x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 se xxxxxxxxx xxxxx "byty xxxxxx xxxxxx jako".

g) X §710 xxxx. 3 xx vypustila xxxx xxxx xx středníkem.

h) §711 odst. 1 xxxx. b) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt xxx jiného nájemce, xxxxx pro xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 odst. 1 xxxx. x) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "x xxxx xx bez závažných xxxxxx užívá jen xxxxx;".

x) §711 se xxxxxxx novým xxxxxxxxx 5, xxxxx xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx důvodů nevyužil xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx rozhodnout, že xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit nájemci, xxxxx byt xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx xxxx uložit xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemci xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx bytu a x bytu xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx nájemce přestěhoval xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, xxx nájemce xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx nejsou xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, který xxxxx xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx lidsky xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce x xxxxx jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), b), x), x) x i), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, který xx xxxxxxxx (přiměřený xxxxxxxx byt). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx právo na xxxxxxxx byt o xxxxx podlahové xxxxx xxx vyklizovaný byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; soud může xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx mimo obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, nebo právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 xxxx xxxx postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx povinen xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 věta xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx právo xx xxxxxxxx byt; soud xxxx, xxxx-xx pro xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx právo xxx xx xxxxxxxx ubytování.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním se xxxxxx xxx x xxxxx místnosti xxxx xxxxx xx svobodárně xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nebo nezařízené xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x) x x), stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší. Xxx-xx x xxxxxx x nezletilými xxxxx x skončil-li nájemní xxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) x x), může xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, než xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ubytování x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a osobní xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo xx xxxxxxx náhradu, xxxx xxxxx nájemce povinen xx z xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, dokud pro xxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci mají xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx náhradu.".

l) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx a posledním xxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a osoba, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx a xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx po xxxxx xxxxxxx nebo po xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx uvedené x §706 xxxx. 1, xxxxxx povinny xx z xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx zajištěn přiměřený xxxxxxxx byt. Xx xxxxx x x xxxxxxx, jestliže nájemce xxxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx domácnost. X odůvodněných případech xxxx může xxxxxxxxxx, xx xxxxx náhradní xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě i xxx mimo xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxx náhradní xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxx xx x xxxx vystěhovat, xxxxx xx není xxxxxxxxx xxxxxx náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) X §719 byl vypuštěn xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 xx označují xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. byl xxxxxxxxxx x částce 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 x rozeslán xxxxxxxxx xxxx xxxx 1125. Xxxxx xxx xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovny xxx 15.12.1994 usnesením x. 536, když z xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx bylo 96 xxx, 32 xxxxx, 33 se zdrželo, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x podepsání. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, byl xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx Xxxxx republiky stanovené xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Zvláštní xxxxxxxxxx x xxxxx bytu

§685

(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxxxx přenechává xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx bez xxxxxx xxxx užívání. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Nájemní xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx družstva.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, bytem xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxx bytu x xxxxxx xxxxxxxxxx určení.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx označení xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx spojená s xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xx xx, xx smlouva x xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x povinnosti x nájmu xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx užívání x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní smlouva xxxxx, xxxxxx opravy x bytě xxxxxxxxxxx x xxxx užíváním x xxxxxxx spojené x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx a povinnosti xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx a pokud xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x xxxxx, xxxxx xxxx s xxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx prostory a xxxxxxxx xxxx, xxxxx x požívat xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx bytu xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx byt, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx s užíváním xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx dbát, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx ohrožen, xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady xxxxxxxxx x xxxxxxxx míře x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného odkladu. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx těch xxxxx x xxxx, xxxxx xx xxxx pronajímatel, x xxxxxxx jejich xxxxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x běžnou xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx upozornění xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Nájemce xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx a xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx naměřených xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx xxxxxxx přístup x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, které xxxxxxxx x xxxx xxx xxxx xx, xxx x xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx x poškození odstranit x xxxxxxxxx xx xxxxxxx náhradu.

§694

Nájemce xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx jinou xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x to ani xx svůj xxxxxx. X xxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx oprávněn požadovat, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x změny xxx xxxxxxx odstranil.

§695

Pronajímatel xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxxx x jiné podstatné xxxxx x bytě xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx odepřít xxx x vážných xxxxxx. Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx jejich provedení xxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx nájemného, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx kterých xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x užíváním xxxx xxxx záloha xx xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx předpisem xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xx xxxx dnů xx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx na přiměřenou xxxxx z xxxxxxxxx, xxxxx pronajímatel přes xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx nebo x xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx delší xxxx xxxxxxxx jejich xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xx xxxxxxx i xxxxx, xxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxxx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx poskytována xxxxx, x jestliže xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Stejné xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx úpravami x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx podmínky xxxxxxx bytu nebo xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx z úhrady xx plnění, poskytovaná x xxxxxxxx bytu, xxxxx xx pronajímatel xxxxx a včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx na slevu x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx bez zbytečného xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx xx společném xxxxx více osob. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nájemcem, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) U xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, týkající xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců. X xxxxxxxxx xxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxxx; xxxxx xx xxxxxx úkon xxxxxxxx.

(2) X právních úkonů xxxxxxxxxx se společného xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx a xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx z nich xxxx.

(2) Soud xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxx společného nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zároveň xxxx, xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo kteří x xxxx budou xxx xxxx užívat.

Společný xxxxx bytu xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx manželství xxxxxxx xxxx jeden z xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely.

(2) Xxxxxxx-xx xxx jednomu x xxxxxxx xx xxxxxx manželství právo xx uzavření smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, vznikne xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx manželů x xxxxxxxx; z xxxxxx xxxxxxxx xxxx oba xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Ustanovení odstavců 1 a 2 xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx před uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx platí, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu, xxxx na xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx. Současně xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx společného nájmu xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx z manželů, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx soud, xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení xxxxxxx, na xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx i x xxx, xxx x xxxx xxxx xxxx člen xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx rozvedených xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx nájmu xxxx xxxxx xxxx zřetel xxxxxxx xx zájmy xxxxxxxxxxx dětí a xxxxxxxxxx pronajímatele.

Přechod nájmu xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x nejde-li x byt xx xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx nájemci) xxxx xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' a xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx x xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx domácnosti a xxxxxx vlastní xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx nájemci) xx stávají xxxx xx, kteří pečovali x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx něho xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, jestliže xxxxxxx, xx x xxx žili xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxx xxx před xxxx xxxxx a nemají xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx-xx x xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx smrtí nájemce xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x nájem xxxx na xxxx xxxxxx, kterému xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Zemře-li xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu, stane xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x xxx družstevní, xxxxxxx smrtí jednoho x manželů společný xxxxx xxxx manžely. Xxxx-xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxx nabyto xx xxxxxx manželství, xxxxxxx členem družstva xxxxxxxxx manžel x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx nabyl xxxxx xx družstevní xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx toho xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Jde-li x xxxx předmětů xxxxx, xxxx členství xxxxxxxxxxx přejít na xxxx dědiců.

(3) Zemře-li xxxxx xx společných xxxxxxx, přechází jeho xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 x §707 odst. 1 xxxxx x v xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx trvale společnou xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 až 708 neplatí xxx xxxx xxxxxxxx, pro xxxx zvláštního určení x xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx nájmu xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx dohodou mezi xxxxxxxxxxxxxx x nájemcem xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxx, xx xxxxx bytu xxx xxxxxxx xx určitou xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx.

(3) X písemné xxxxxxxx xxxx xxx uvedena xxxxx, kdy má xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx tři xxxxxx xxx, aby xxxxxxxx xx konci xxxxxxxxxxxx měsíce.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx jen x xxxxxxxxxx soudu z xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx byt pro xxxx, manžela, xxx xxx děti, xxxxx, xxxx xxxx snachu, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx nájemce xxxxxxx vykonávat práci xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx pro xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx bude xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx nájemce nebo xx, xxx x xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hrubě xxxxxxxx dobré xxxxx x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx porušuje xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxxx tím, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) je-li xxxxxxxx x xxxxxx veřejného xxxxx x bytem xxxx x xxxxx xxxxxxx tak, xx xxx nelze užívat xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx xxxxxx, xxx jejichž xxxxxxxxx xxxxx byt xxxx xxx delší xxxx xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x xxx, který xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tento xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx xxx xxxx xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, že xx xxx nelze spravedlivě xxxxxxxxx, aby užíval xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx občas;

i) jde-li x byt xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx osoba.

(2) Xxxxxxxx xxxx přivolí k xxxxxxxx z xxxxx xxxx, určí xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx poměr skončí; xxxxxx přihlédne x xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx xx prvním xxxx kalendářního měsíce xxxxxxxxxxxxx xx právní xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx po uplynutí xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx zajištění xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Dojde-li k xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx písmeny x), x), e) x x), xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx stěhovací xxxxxxx, jež xxxx.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 xxx po předchozím xxxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, který xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Jestliže xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx pronajímatel je xxxxxxx dodatečně xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, stěhovací náklady x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx náhradního xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx xxxx nájemného x dosavadního bytu x x xxxx xxxxxxxxxx, xx za xxxx pěti xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx do náhradního xxxx, nejdéle xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx ukončil nájem xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx na úhradu xxxxxxx v xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx dotčeny.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx byt a xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Náhradním xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x vybavení zajišťuje xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx x členů xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x), x), e), f) x i), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt, který xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx náhradní xxx). Xxxx může x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx náhradní xxx o xxxxx xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx xxx. Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx kvalitě x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x byt xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx postačí rozvedenému xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx ubytování; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x odst. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx manžel xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx proto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx má xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Náhradním ubytováním xx xxxxxx xxx x jedné xxxxxxxxx xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), d), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, že nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx si nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx domácí x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud xx nájemce xxxxx xx bytovou náhradu, xxxx tento xxxxxxx xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, dokud xxx něj xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nárok xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx dnem xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx pronajímatel x osoba, xxxxx xxxxxxx xxxxx skončil, xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 xx 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx nájemce xxxx xx rozvodu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx služebního xxxx xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x byt xxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx použije i xx byty xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§714

Xxxxxxx členství osoby x xxxxxxx družstvu xxxxxxx její nájem xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx v §712. Xxxxxxx členského podílu xx xxxx člen xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx xx xxxxx xxxx stanovami xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx souhlasem pronajímatelů xx mohou nájemci xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Souhlas x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu. Odepře-li xxxxxxxxxxxx xxx závažných xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx bytu, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx u xxxxx xx xxx měsíců xxx xxx, xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx zanikne.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x některého x xxxxxxxxx takové xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx možno splnění xxxxxx xx něm xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx dohody xxxxxxxxx; xxxx však tak xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 OZ xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno xxxxxxxxx xxxxxxx. Druhou rovinu xxxxxxxxxxxxxxx námitek tvoří xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx ustanovením §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Přitom xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx zvláštní xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx neumožňovalo, aby xx pronajímatel xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx dříve xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytu xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z nájemní xxxxxxx x bytu xx bylo xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx i xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx vztahů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxx řešit xxx, xxx xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv.

Ústavní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak x xx xxxxx, x nichž xx x xxxx ztotožňuje, xxxxxxx jiné xxxxxx, xxx navrhovatel požaduje. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx nejsou xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, která xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx, protiústavní je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx posoudit xxxxxxxx xxxxxxxx navrhovatele xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx nájemného, xxxxxxxx xx možnosti jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx nutno xxxxxxxxxxx, xx povaha xxxxxxxx vztahu xxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vůle x smluvní volnosti xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxx v řadě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ústavněprávní xxxxxxx. Xxxxx názoru Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; vyhlášen xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 51/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; vyhlášen pod č. 410/2001 Sb.), xx. zn. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, nález č. 135, str. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx nezbytnou součástí xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, jež xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxx xxx xx právo xxxxxxxxxx, xxx' xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx ústavněprávní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx ve věci xx. xx. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx autonomní xxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx fungování xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx. Xxxxx jednotlivce xx xxxxxxxxx vůle, xx. v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx kladený xx státní xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jednotlivců x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx osob, xxxx xxxxxx moc xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx veřejným xxxxxx, jestliže xx xxxxxx zásah proporcionální (xxxxxxxxx) s ohledem xx cíle, xxxxx xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx subjektů xxxxx xx široce xxxxxxx xx soukromého xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx rovnosti xxxxxxxxxx xx x reciprocitě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xx charakteristická xxxxxxx xxxxxxxx veřejné xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx neakcesorické, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). I x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx platí, xx xxxxxxxxxx právo xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx určité xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 a 3 XX). Nelze xxxxxxxxxxx, xx právě xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (kogentního) xxxxxxxxxx, xxxxxxx společným xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx druhé xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx si, xx xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx vlastník xxxx, xx zřejmé, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x omezení xxxx xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx vlastnictví a xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx ochrana autonomie xxxx má vliv xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx xxxx servanda. Xxx též x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xx stran xxxx xxxxxxx (nemá právo) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vůle obsah xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx tehdy, xxxxx xxx zákon xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxx x xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a to xxxxxxxxx podmínek (mezí), xx nichž může xxxxxxxxxxxx změnit dříve xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro tato xxxxxxxx se vžilo xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx předvídaného xxxxxxxx xxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) je xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx smluvních xxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x dispozici žádný xxxxxxx postup (v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx něhož xx xxxx možné xxxxx xxxxxxxxxxxxx projevem vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx sp. xx. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 93, str. 287 x násl.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx uveřejněného xxx x. 130/2001 Xx.), nález xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx x. 142, str. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 29, nález x. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X nálezu sp. xx. Pl. XX 3/2000 xxxxxxxx Ústavní xxxx názor, že xxxxxxx xxxxxxxxx (spravedlivé) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx respektování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx paktu x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxxxx pokud xx týče xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x poměru x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, nemá-li xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, xxx ta xxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx x nutně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx případě by xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxx vlastnictví. V xxxxxx sp. xx. Xx. ÚS 8/02 Xxxxxxx soud konstatoval, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx se xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx státu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx obecného xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx základních xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, že musí xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx z Listiny (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, omezeno xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx a za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xx nedotýká podstaty xxxxxxxxxxx (které xx xxxxxx xxxx pouhou xxxxxxx xxxxxxxx obsahu), xxxxxxx i xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x této xxxxxxx xx proto xxxxxxxxx nájemného dohodou (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) jako volného (xxxxxx libovolného) nájemného, xxxx xxxxxxxx je xxx výjimkou, xxxxx xx měla xxx xxxxxx omezena na xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx vzájemná xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxx řešení xxxxxxxxxx xxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemců x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x že xxxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx x xxxxxxx stadiu transformace x Xxxxx republice xxxxx k tomu, xx dotace xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x celospolečenských xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx na některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx domy x restitucích. Tito xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx a xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx ve xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v čl. 1 Xxxxxxx č. 1 x Xxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxx a základních xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx před xxxx než třemi xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, že xx situaci xx xxxx x xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx reagoval na xxxxxx, x nichž Xxxxxxx soud důrazně xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx regulace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx majitelů xxxx x xxxxxxxxxxx transformaci xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxx se xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx konstrukcí §696 odst. 1 xxx. zákoníku. Xxxxxxxxx xxxx činnosti, xxxx. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxx xxxx, na xxx xx regulace xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx jinak, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zákonodárný sbor xxxxxxxxxxxx situaci, která xx x xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx I.), x xx "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. nepřípustné xxxxxxxxxxxx) mezi pronajímateli, xxxx je umožněno xxxxxxxxxx byty xx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx za nájemné xx výši xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx nájemného. Tato xxxxxxx však, xxxxxxxxxx, xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx znám xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx vydání zákona x jednostranném zvyšování xxxxxxxxx x bytu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx návrh xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxx místě xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx přenášet xxxxxxxx xxxxx jedné xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx druhou (xxxxxxxxxxxxx), x dodává, xx není xxx xxxxxxxxx vytvářet xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na tom, xxx xxxxxxx v xxxxxx jedné xxxxxxx xxxxxxx regulaci, či xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx je xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx ochrany xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx nahradit xxxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx chybějící xx xxxxxx "obyčejného" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx chráněných xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx poskytly tak, xx nebudou xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zákonné úpravy. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. zn. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx k 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx založený xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx rovnocenný xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx datu xxxxxxx, xxxxx tudíž dovozovat, xx xx chybí xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx výše xxxxxxxxx. X xxxxxx věci xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx užívání xxxx xxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, x logicky xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Takto xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx rovněž vztahem xxxxxxxxxx, který xxx §493 obč. xxxxxxxx xxxxx xxxxx bez xxxxxxxx xxxx stran, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Jednostrannou xxxxx xxxx xxxxxxxxx x bytů - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku - xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (ani xxxx xxxxx) neumožňuje xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxx xxxxxx některé x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx výše xxxxxxxxx. Xxxx oprávnění xxxxxxxx xxxx zákonodárné x xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx suplovat (xxxx. čl. 2 odst. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxx xx nájem, xxxx nájmu x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisy, je xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, dokud xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpis, jehož xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Ani xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx protiústavní zrušeny, xx uvedeném xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 zákona č. 182/1993 Sb., x Xxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - xxxx. red.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx x. 182/1993 Xx.).

Xx jiném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nálezu Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přiznává, neboť x xxxxxxx xx xx, xx i xxxxx xxxxxx (v xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxx, xx závazný xx xxxxx nálezu x xx xxxxx xxxxxxxxxx, jež obsahují "xxxxx" xxxxxx, x xx zřetelem x xxxxx, že výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxx nařízení xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytů, x xxx zamítnut xxxxx, aby xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx nájemného x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, nelze xxx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x rozporu x xxxxxxx citovaného xxxxxx či x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx Ústavní xxxx xx ryze xxxxxxxxxxxxxx xx alibistické x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx nejenže xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxx rezignoval xx xxxxx xxxxxx vrcholného xxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxx, když xxxxxx xxxxxxx xx délky xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx byl vydán 31.8.2005). Dále Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s hodnocením, xxxxx formuloval Xxxxxxxx xxxx, o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nálezů, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx pouze xx xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 2/03 a xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x předcházejících xxxxxx. Xxxx myšlenkové xxxxxxxxxx xxxxx "nosné" rozhodovací xxxxxx, xxxxx vedly Xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, že xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx povolány, xx. xxxxxxxxxx "ochranu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xx situace, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx i Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx dvě skupiny xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x nájmů x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, který je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxx se xxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx za xxxxxxxx xxxxxxxx obsažených x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx zmíněných xxxxxxxx xxxx podle přesvědčení Xxxxxxxxx xxxxx obecné xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx úpravy, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx základním xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx přinesli xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx Ústavní soud, x xxxxxxxxxxx roli xxxxxxxx ústavnosti, xxxxxx xxxxx funkci omezit xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" zákonodárce a xxxx, v rámci xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx x svobodám xxxxxxx x xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxx tedy x xx, xx xxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx předvídané xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx, x xx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx zmíněným. Xxxxxxxx x tomu, xx x takových xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxx judikatuře xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx poslání xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx uvádí, xx xx xxxxx xx vyvarovat libovůle; xxxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x důkladném xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx nauky x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx si xxxxxxxx i xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx námitek xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx mezeře x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx protiústavní stav, x to xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx, x tím zasáhne xx xxxxxx - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Přitom povinnost xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx přímo x ústavněprávní xxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x svobod xxxx x jejich xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xx známo, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx ústavní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [srov. xxxxx xx xxxx sp. xx. Pl. XX 48/95 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, nález x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx věci xx. xx. Xx. XX 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; vyhlášen xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx posléze xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx protiústavní považuje xxxxxx opomenutí xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx]. Lze xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxx podmínek xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx oblast xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx regulaci xxxxxxxx. Xxxxxx závěr xxxxx x x xxxxxxx, xxx Parlament xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx ta byla xxxxxxx proto, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx dostatečnou lhůtu (18 měsíců). Navíc xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx této xxxxx x nezbytnou xxxxxx úpravu nepřijal xxxxxx (xxx xx xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx mocí xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxx, xxx xxx xx zachycena x Xxxxxx. Materiální přístup xxxxxxx nás vede xxxxx x xxxxxx, xx tato xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx vyšší. Od xxxxxx xxxxxxx svého xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx má sklon x sebestřednosti, xxxxxxx x korupci; xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx moci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, svoji xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxxx xxx úkoly, x xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxx kontrolní xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, který xx xx systému xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx definuje Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx povolány xxxxxxxxx x tomu, xxx xxxxxxx stanoveným způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) x "Základní xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx ústavního xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vyplývá xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx xx soudním xxxxxxx ochrany xxxxxxxxxx." (čl. 83). Podrobíme-li xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx světle xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, xx Nejvyšší xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx osob, xxxxx xx na xx xxxxxxxx xx xxxxxxx x spravedlnost, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (neexistenci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x to poté, xx xxx Ústavní xxxx, jako xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, otevřel xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx opakovaně xxxxxxxxx xxxx nerovného postavení xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x xxxx ústavního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx republice, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx tuto xxxxx xxxxxxxxx, k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx, a xxxxx xxxxxxx, xxx xx ve xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x xxxxxxxxx návrhu xx xxxxxxxxxx řízení Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx nejsou xxxx xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx samo o xxxx x xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx druhou Xxxxxxx xxx s čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, zamítl (výrok XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx podle §14 xxxxxx č. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zaujali x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx soudci Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Kůrka, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx a Xxxxxx Xxxxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Xxxxx.