Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx sněmovna Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx PhDr.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx nejprve xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x dále uvedla, xx x xxxx 1991 xxxx v xxxxx reformy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx bylo, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ústavního xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv a xxxxxx. Tato novela xxxxxxxx xxxx osmou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx jako "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Předlohou xxx xxxx přípravu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx přistoupila x xxxxx xxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Zákon x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Dále Xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvádí xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xx o xxxxxx x. 264/1992 Xx. a o xxxxxx x. 267/1994 Xx. K nim xxxxxx, že xxxxxx xxxx xxxxxxxxx příslušnými xxxxxxxxx činiteli x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že zákonodárný xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx přijaté xxxxxx xxxx v xxxxxxx x Xxxxxxx x naším xxxxxxx xxxxx, a xx xx na Xxxxxxxx xxxxx, aby x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx soudu v Xxxxx posoudil xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx zařazení §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x doplnil, xx xxx x monolitický xxxx xxxxxxxxxx týkajících xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx civilního kodexu (xxxx osmá Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx souboru paragrafů xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx místo x xxx xxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx citlivému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, která xxxxxxxx nájemní xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx připomenul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx dvakrát, xxxxxxxxx x xxxxxxx naposledy xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx této xxxxxxxxxxxx upozornil, xx xxxx novela byla xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nájemních vztazích, xx generálně xxxxxxxxx xxxxx ve prospěch xxxx pronajímatele xxxx x xx xx xxxxxxxx jednostrannou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx vnitřního xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxx' dotčená xxxxxxxxxx xxxx schválena x xxxx, xxx ještě xxxxx ustaven, a xx xxxxxx schválení xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx vědom, xx xxxxxxx nájemního xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx odpovědnosti xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx senátoři se xxxxxxx o konstruktivní xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, xx jeho xxxx převládlo přesvědčení, xx xxxxxx nájemního xxxxxxx nesmí být xxxxxxxx jen na xxxxxxxxxx obč. zákoníku, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx celková proměna xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx reálná a xxxxxxxxx (xx. změna xxxxxx úpravy by xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx základech, xxxxxxxxxx x právní xxxxxxx xxxxxxxx se např. xxxxxxxxxxxx bydlení, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, přitom xxxxxxxxx xxxx xxx xxx xx důkladná xxxxxxx zahrnující x xxxxxxxxxxxxxxxx společenskou xxxxxxx). Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx závažné xxxxxxxxxxxx x metodě xxxxxxx bezkoncepčního rušení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx kterém zákoně. Xxxxx xxx poukázal xx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx pět xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xx xxxx pronajímatel xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xx xxxxxx §696 odst. 1 XX), v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxx legislativní xxxxx xxxxxxxx xxx v Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx Xxxxx dostal x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke slovu.

K xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx následující xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx o xxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ochrany demokratického xxxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxx lze xxx přednost xxxxxx xxxxx xxxxxx (pravidelně xxxxxxx), nikoli xxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxx druhé, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx proporcionality mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx i hledání xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx ochrany vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, tedy hledání xxxxxxxxx (fair balance) xxxx požadavkem xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Evropského xxxxx pro lidská xxxxx xx zákonodárci xxx xxxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx kontrole xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx interest"). Xxxxxx zákony jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxx společnostech xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x úvaze (hodnocení) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x to jak xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx veřejný zájem xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) opatření, xxx rovněž xx xx týče výběru xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Hutten-Czapska xx. Xxxxxx.) Posléze Xxxxx xxxxxxxx na názor Xxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx partii xxxxxx Senát xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx ustanovení navržená x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Po xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx instrumentů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx strany (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx taxativně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů) Xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxx domnívat, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx problematiku xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xx zasahování xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Bydlení xx xxxxx službou xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stát xxxxxxx. Xxx jakémkoli xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxxx realizace státní xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, je xxxxxxxxxxx ústavně konformními xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx výjimečné, xxx o xxxxxx xxxxxxx veřejnoprávní zásah).

Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx týkajících xx xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, xx xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx především ochranu xxxxxxx, xx mezi xxxx řada takových, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxx situace spojené x xxxxxxxx bytu (xxxx. xxxxxxxx nájem xxxx), a xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x nákladů xx xxxxxx údržbu xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx do xxxx xxx.). Z xxxx Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 až 716 xx nutné xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxx upravujících práva x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx předmětu - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx společnosti (xxx, xxxx. nájemní bydlení) xxxxxxxxxx, je bezpochyby xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx regulovat xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Senát xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx se snáší x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pod xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx důvodnosti návrhu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx České republiky,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx návrhů nových xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; s xxxxxx x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx nevyslovila xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx který xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx v xxxxxxxx době xxxxx xxxxxxx návrhem zákona x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

b) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx jeho xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x hlubokému xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx jakékoliv xxxxxxxxx "xxxxxxx", k xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x povinnosti občanů xxxxxxxx, xxxx by xxxxx zjevně xxxxx x vyvolání xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx předpokládané x §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx soudní x xxxx xxxxxxxxxxxx. Sdružení xxxxxxxx xx kuriózní, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx protiústavní, xx xxxx cílem xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxx. K xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx způsobilý, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx sdružení požaduje, xxx xxx přijat xxxxxx předpis xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx vyloučené, xxx xx xxx stalo xxx "pozitivní", xxxx xxxxxxx úpravy. Sdružení xxxxxxxx, aby návrhu xxxxxx xxxxxxxx.

x) Občanské xxxxxxxx majitelů domů, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky (xxxx též "sdružení xxxxxxxx") xxxxxxxx Ústavnímu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rozsáhlých příloh. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx v xxxxxx xxxxx není xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nálezech Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx majitelů xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx za xxxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx překonaného xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxx. xxxxxxxx užívání xxxx; stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájmu - xxxxx xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx běžné xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx stanoviska xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nejspornější xxxxxxxxx chráněného xxxxx, x to:

- vznik xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx volnosti xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxx, který xx xxxxxxx, x x xxxxxxxxx opuštění bytu,

- xxxxxxxxx ukončení nájmu xxxx v xxxxxxx xx svobodnou xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx toto ničím xxxxxxxxx xxxxx poskytováno,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx regulovaným xxxxxx (xx xxxx neurčitou) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx nízkou xxxxxx, x namítá, xx xxxxxxxx nemá xxxxx dispoziční xxxxx, xxxxx nemůže xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x svůj xxx xxxxxxxx pronajmout. Xxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx nájmu, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx zásah xx xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx ochranou xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X vlastní xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx výše xxx. regulovaného nájemného xxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu, xxxxx x jeho xxxxxxxxxxx, xx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx přiložené xxxxxxxx xxxxxxxxx institucí. Xxxx zdroje xx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx x rozmezí xx 2,7 xx xxx 4 % z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx v xxxxxxxx době xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx rovno xxx 1,2 % x aktuální reprodukční xxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx považuje stávající xxxxxxx petrifikovanou úpravou xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, ekonomicky x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx chráněné nájmy x režimu xxxxxxxx xxxxx občanského zákoníku x xxxx nájmu xxx zrušených předpisů x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxx 17 % xxxxxxxx fondu, xxxx xxx x 740 000 xxxx, z toho xxxxxxxx 300&xxxx;000 xxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tři xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Ústavní xxxx přistoupí x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xx xxx, xx by xxxxxx xxxxx vyřešit v xxxxx obecné xxxxxx xxxxx; xxxxx tím xxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Je xxxxxx, xx některá xxxxxxxxxx x xxxxx úpravy xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx práv xxxxxxxxx, xxxxx se sdružení xxxxxxxx domnívá, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx by Ústavní xxxx chtěl xxxxxxxxxxxxx xxx zásahy, xxxx xx xxxxxxxxxx možno xxxxxx jen xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, bytů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx analogicky xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx soudu. O xxxx xxxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxxxxx, protože xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx v xxxxxx x xxxxxxx zákona, xxxx. jeho xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx s §68 xxxx. 2 zákona x Ústavním xxxxx - xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, protiústavnost xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx přijat x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx. Navrhovatel xx xxxxxx zrušení §685 - 716 obč. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx účinnosti 1.4.1964; xxxx do xxx xxxxxxxxxxxxx xx na xxxxxxx 90. let 20. xxxxxxx, a xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx toto xxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, xx zákon x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákonodárného xxxxxxx a dělby xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx podmínky, xxx byl xxxxxx x xxxxx v xxxxxx Ústavou stanovené xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem, nehodnotil. X právních předpisů xxxxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxx Ústavy xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx ustálené xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soulad xx stávajícím ústavním xxxxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. ÚS 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, nález č. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, zrušuje xxxxx x státním notářství x x xxxxxx xxxx státním xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x xxxx a xxxxxxxx xxxxxxx další zákony.

a) X §707 xxxx. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" nahrazena xxxxxx "soud",

b) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) jde-li o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a nájemce xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Do §711 xxx vložen nový xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx o xxx zvláštního určení xxxx x byt x domě xxxxxxxxxx xxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rad uzavření xxxxxxx o xxxx xxxxx doporučil.".

Protože xxxx xxxxx č. 264/1992 Xx. xxx přijat x době xxxxxxxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx provedena xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Nájem xxxx xxxxxx nájemní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x to xx dobu xxxxxxx xxxx bez určení xxxx xxxxxxx. Nájem xxxx je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 zní:

"(1) Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx smlouva xxxx xxx písemnou xxxxx.".

x) X §692 xx za xxxxxxxx 2 vložil nový xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Nájemce xx xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zařízení pro xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx a xxxxxxx vody, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx umožnit přístup x dalším technickým xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 xx na xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "X případě xxxxxxxx této xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx bez xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 se x první xxxx xx slova "xxxxxx, xxxxx" xxxxxxx slova "xxxxxxx, xx" a x xxxxx větě xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" xxxxxxx slova "xxxxxxx, xx".

x) X §709 se vypustila xxxxx "xxxx trvale xxxxxx xxxx".

x) V §710 odst. 3 xx xxxxxxxxx část xxxx xx xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. b) zní:

"b) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx nájemce, xxxxx pro něho xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 xxxx. 1 xxxx. x) se xx konci xxxxxxxx xxxxx "a xxxx xx xxx závažných xxxxxx užívá xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxx přivolil, může xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, xxxxx byt uvolnil, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx úpravou xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemci xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, xx xx dobu xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x němž xx nájemce xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx však do xxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx xxxxx náhradního xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx se x období pěti xxx nepromlčí. Jiné xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x), b), x), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (přiměřený xxxxxxxx byt). Xxxx xxxx z důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx důvodů, stačí xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě i xxx mimo xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx, nebo xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx manželovi, xxxxx xx povinen xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; xxxx však x důvodů zvláštního xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 věta xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx rozvedený manžel xx xxxxx xxx xx náhradní ubytování.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx xxx x xxxxx místnosti xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nezařízené xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) a x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x rodinu x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x x), xxxx xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx xx náhradní xxxxxxxxx, popřípadě na xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx doby, xxx xx xxxxxxx opatří xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, není xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, dokud xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx nový §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a posledním xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx v rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx po xxxxxxx jeho manželství xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx povinny xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. To xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může rozhodnout, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx xx vyklizovaný xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) V §714 xxxxx věta zní: "Xxxxxxx družstevního xxxx xxxx povinen xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx bytová náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

o) V §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Dosavadní xxxxxxxx 3 a 4 xx označují xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Sbírky xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx byl předložen Xxxxxxxxxx sněmovně jako xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx jako tisk 1125. Xxxxx xxx xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx dne 15.12.1994 xxxxxxxxx č. 536, xxxx z xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 xx xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zákon podepsal xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx smyslu §68 odst. 2 xxxxxx o Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx č. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxx Ústavou Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx napadených xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Zvláštní xxxxxxxxxx x nájmu xxxx

§685

(1) Xxxxx bytu vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx přenechává xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx na xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx doby xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; pronajímatel xxx xxxx vypovědět xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stanovách xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx se rozumí xxxxxxxxx bytem, bytem xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xx jakých xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxx x o xxxxx bytu x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx příslušenství, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x úhrady za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx formu.

(2) Xxxx-xx xxxx nájmu dohodnuta, xx se za xx, že smlouva x xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x povinnosti x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx nájemci byt xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx smlouva xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx související x jeho užíváním x náklady spojené x xxxxxx údržbou xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx oprav a xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - pokud xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx x xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx družstva.

§688

Nájemce xxxx a osoby, xxxxx xxxx x xxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx prostory x xxxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je x užíváním bytu xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx řádně a xxxxx požívat plnění, xxxxxxx poskytování je xxxxxxx x užíváním xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx výkonu xxxxx xxxx xxxx, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx prostředí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemcům výkon xxxxxx práv.

§691

Nesplní-li xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx bránící xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx výkon xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady xxxxxxxxx x xxxxxxxx míře x xxxxxxxxx od xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Právo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do šesti xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx oprav x xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x umožnit xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Nepostará-li xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx drobných oprav x xxxxxx údržbu xxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx svůj xxxxxx xxx a xxxxxxxxx od xxx xxxxxxx.

(3) Nájemce xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx a xxxxxxx vody, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx přístup x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, pokud jsou xxxxxxxx bytu x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x poškození, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxxx ti, xxx x xxx xxxxx. Nestane-li xx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx x xxxxxxxxx odstranit x xxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx nesmí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx jinou podstatnou xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x to xxx xx svůj náklad. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bytu x jiné xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx xx souhlasem xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx jen x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx pronajímatel takové xxxxxx na příkaz xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; jinak odpovídá xx xxxxx, která xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, ve xxxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xxxx záloha xx xx xx platí xxxxx s nájemným, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx úhradu xx plnění xxxxxxxxxxx x užíváním bytu xx xxxx dnů xx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx.

§698

(1) Nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx nebo x domě xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx jejich xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x nájemného xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxxx plnění xxxxxxx x užíváním xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx užívání xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xx podstatně xxxx po delší xxxx zhorší xxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxx xxxx.

(3) Nájemce xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x úhrady xx plnění, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná s xxxxxxxx bytu je xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx uplatněno do xxxxx měsíců od xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx nájemci mají xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx dohodou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx osobou x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx manžely.

§701

(1) Xxxxx xxxx, týkající xx xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X ostatních xxxxxx xx třeba souhlasu xxxxx; jinak xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) X právních xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx bytu jsou xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx x právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx x nich xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx-xx xxx nezaviněný xxxx, xxxxx brání xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx společnými xxxxxxx. Zároveň xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kteří x xxxx budou xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx se za xxxxxx xxxxxxxxxx manželé xxxx xxxxx z xxxx stanou nájemci xxxx, xxxxxxx společný xxxxx xxxx manžely.

(2) Xxxxxxx-xx jen xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx uzavření smlouvy x xxxxx družstevního xxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájmem xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx; x tohoto xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx nežijí.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx před uzavřením xxxxxxxxxx, vznikne xxxxx xxxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxxxx manželství.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx manželství xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení xxxxxxx x xxxxx bytu, xxxx na návrh xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Současně xxxx, který x xxxxxxx bude byt xxxx užívat xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx práva xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zanikne xxxxx společného xxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x manželů, xxxxx xxxxx xxxxx xx nájem bytu xxxx xxxxxxxxx manželství. X ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx rozhodne soud, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx návrh xxxxxxx z xxxx x zrušení tohoto xxxxx, jakož x x tom, kdo x nich xxxx xxxx xxxx družstva xxxx nájemcem xxxx; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx rozvedených xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx dětí x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx nájmu xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx nájemce xxxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx se xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, vnuci, rodiče, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx x den xxxx smrti xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx vlastní xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx nájemci) xx xxxxxxx xxxx xx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx s xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxx xxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Jestliže xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx-xx x byt ve xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx smrtí xxxxxxx xxxx členství x xxxxxxxx a nájem xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx z xxxxxxx, xxxxx xxxx společnými xxxxxxx bytu, stane xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Jde-li x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxx nabyto xx trvání xxxxxxxxxx, xxxxxxx členem xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel a xxxx náleží členský xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx o dědictví. Xxxxxxxx zemřel manžel, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, přechází xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 a §707 xxxx. 1 xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 xxxxxxx xxx xxxx služební, xxx xxxx zvláštního určení x xxx byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx dohodou mezi xxxxxxxxxxxxxx x nájemcem xxxx xxxxxxxx výpovědí.

(2) X xxxxxxx, že xxxxx xxxx byl xxxxxxx na xxxxxxx xxxx, skončí xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být uvedena xxxxx, kdy má xxxxx skončit, a xx xxxxxxx xxx xxxxxx tak, aby xxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Pronajímatel xxxx xxxxxxxxx nájem xxxx jen s xxxxxxxxxx soudu x xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx pro xxxx, xxxxxxx, pro xxx děti, xxxxx, xxxx nebo xxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební xxx pro xxxxxx xxxxxxx, který xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx, kdo x xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dobré xxxxx x domě;

d) jestliže xxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x nájmu bytu, xxxxxxx tím, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx za dobu xxxxx než xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxxx x bytem xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx nelze užívat xxxx xxxxxxxx-xx byt xxxx xxx opravy, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx dobu xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x xxx, který xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx určenými x xxxxxxxxxxx obchodu xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x nájemce xxxx xxxxxxxx xxxxxx nebytových xxxxxxx chce xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx xxx xxxx xxxx xxxx, vyjma xxxxxxx, že xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx užíval xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx nájemce xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ho xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx občas;

i) jde-li x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxx x domě xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoba.

(2) Xxxxxxxx xxxx přivolí x xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx kterému xxxx xxxxxxx xxxxx skončí; xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx počne xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx měsíce xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx též rozhodne, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx vyklidit xxxxxxxxxx xx 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx (náhradní xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx vyklidit xxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxx náhradního xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 dnů xx zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x), x), x) x x), xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx.

(4) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx určení nebo x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, kdo xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx nástupce xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, který xxxxx zákonů národních xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyklizeného xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx xxxxxxx dodatečně uhradit xxxxxxx, který xxx xxxxxxx, stěhovací xxxxxxx x další xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx může dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, kdy xxxxxxx ukončil xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xx x období xxxx xxx nepromlčí. Xxxx nároky xxxxxxx xxxxxx tím xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami jsou xxxxxxxx byt a xxxxxxxx ubytování.

(2) Náhradním xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ubytování xxxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr výpovědí xxxxxxxxxxxxx x důvodů xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x), x), x), f) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx může x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx má xxxxx na xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx byt. Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) x nájemce přestal xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x důvodů xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx kvalitě x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, než xx vyklizovaný xxx, xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 věty xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx vyklidit, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; xxxx však z xxxxxx zvláštního zřetele xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx na náhradní xxx. V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x odst. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx manžel xxxxx xx náhradní xxx; soud může, xxxx-xx proto důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx právo xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx byt x jedné xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx části xxxx xxxxxx nájemce.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), g) x x), stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx s nezletilými xxxxx a xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x d), xxxx xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxx, xxx si nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x prostor x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx potřeby.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci xxxx nárok jen xx jednu bytovou xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, popřípadě xxxxx xxxxxxx v §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě x byt xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx použije x xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx členství xxxxx x bytovém xxxxxxxx xxxxxxx její nájem xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx z bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx členského podílu xx může xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x bytu, x to xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx mohou nájemci xxxxxxxxx o výměně xxxx. Xxxxxxx i xxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx bez závažných xxxxxx souhlas s xxxxxxx bytu, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele.

§716

(1) Xxxxx na splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx musí být xxxxxxxxx x xxxxx xx xxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx zanikne.

(2) Nastanou-li xxxxxxxxx u některého x účastníků takové xxxxxxx okolnosti, xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx něm xxxxxxxxxxx požadovat, může xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinnost k xxxxxxx xxxxx tím xxxx dotčena.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x přesvědčení, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx je xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx práv xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 OZ xxxxxxxxxx přijetí právního xxxxxxxx x výpočtu x xxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx) absentuje, xxxxxxx xxxxxxxxxx chránící nájemce xxxx účinná, xxxx xx - xxx xxxxxx navrhovatele - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx rovinu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mezery x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 XX předpokládaná xxxxxx xxxxxx. Přitom xxxxxxxxxxx xxxxx, xx si xxxxxxxxx, že zrušení xxxx zvláštní právní xxxxxx o nájmu xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx nájemného, xxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx práv x povinností x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytu xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, neboť veškerá xxxxx x povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxx nájemní smlouvy, xxxxx x xxxxxx xxxxxx závazkových xxxxxx x xxxxxxx ustanovením xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x povinností x nájemní xxxxxxx xx bylo xxxxx x xxxxx řešit xxx, xxx xx xxxx x ostatních xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x té části, x xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx jiné xxxxxx, xxx navrhovatel požaduje. Xxxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxx ke xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx úpravy, není xxxxxxxxxxxx, protiústavní xx xxxxxxxxxx nečinnost xxxxxxxxxxx, xxx xx za xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx porušení xxxxxxxxx principů (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx považuje xx nezbytné xxxxxxxx xxxxxxxx pohnutky navrhovatele xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení o xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, že pravý xxxxx xxxxxx spočívá x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx regulace, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxx sociálně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx kořeny x xxx totalitního xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx vytvoření xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x smluvní volnosti xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxx principu xxxxxxxxx vůle a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx č. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), sp. xx. Xx. XX 51/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx č. 135, xxx. 153; xxxxxxxx pod č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního státu x ochrana xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx vlastnického xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxx jen xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' právě x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx ukotvení xxxxxxxxxxx. Ve xxxx xxxxxx xx xxxx xx. zn. X. XX 113/04 (Sbírka xxxxxxxxxx, svazek 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx autonomní xxxxx jednotlivce xx xxxxxxx xxxxxxxxx fungování xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 odst. 1 Xxxxxx, resp. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Právu xxxxxxxxxxx xx autonomii xxxx, xx. v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivce, xxxxxxxx požadavek xxxxxxx xx státní moc, xxx xxxxxx autonomní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x jí odpovídající xxxxxxx. Pokud xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxx xxxxxxx osob, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx jednotlivců toliko xxxxxxxxxxx, případně aprobovat. X xxxxxx xx xxxxxxx jednotlivce xx xxxx státní moc xxxxxxx pouze x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx proporcionální (xxxxxxxxx) x ohledem xx xxxx, xxxxx xx být xxxxxxxx. Xxxxxxx ochrany xxxxxxxxx xxxx subjektů práva xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx práva, xxx něž xx xxxxxxxxxxxxxxxx zásada rovnosti xxxxxxxxx (jde o xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx převaha xxxxxxxx xxxxxxx svrchované xxxx, nikoli o xxxxxx xxxxxxxx před xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx neakcesorické, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx). X x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx platí, že xxxxxxxxxx právo klade xxxxxxxxx xxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxx určité xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 a 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, že právě xxxxx jde x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx občanský xxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) charakteru, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx koncepce xxx. xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na druhé xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx si, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx bytu, xx zřejmé, že xxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx pronajímatele, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx má xxxx xx další xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx o xxxxx xxxxxxxx stran xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xx xxxxx nemá xxxxxxx (nemá právo) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu (xxx §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx právní xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx lata k xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (mezí), xx xxxxx může xxxxxxxxxxxx změnit dříve xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx nájemného". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x tomu, xx změna xxxxxx xxxxx (včetně výše xxxxxxxxx) je xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx stran. Xxxxx k takové xxxxxx xxxxxxx, xxxx x dispozici xxxxx xxxxxxx xxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx by xxxx možné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx se Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx zejména nález Xxxxxxxxx soudu ve xxxx xx. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, nález x. 93, str. 287 x xxxx.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx sdělení xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx č. 142, str. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx ve xxxx sp. zn. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, nález x. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Xx. ÚS 3/2000 vyjádřil Xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx přiměřené (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx respektování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx paktu x xxxxxxxxxxxxx, sociálních x xxxxxxxxxx právech byl xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x poměru k xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, nemá-li xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, nesmí xxxxxxxxx snížit xxxx xxx, aby ta xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx eliminovala xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx případě xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xx. zn. Xx. ÚS 8/02 Xxxxxxx xxxx konstatoval, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jako ústavní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x případě, xx se pohybuje x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pořádkem x xxxxxxxxxxxxx závazky Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, že musí xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx prostředky x xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxxxx xxxxxxxxx sice není xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx obsahu xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Listiny (čl. 11 xxxx. 3) xxxx chápáno jako xxxxxxxxxxxx právo, xxxxxxx xxxx podle Xxxxxxx (čl. 11 odst. 4) xxxx být xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx stanovených Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx v xxxxxxx, x xxxxx xx nedotýká podstaty xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Listiny). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) jako xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx měla být xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx dobu.

Je xxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zaostávání xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx regulujících xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx řešení základního xxxxxxx xxxxx moderní xxxxxx politiky, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x principem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x že xxxxxxxx porušení této xxxxxxxxx xxxxxxx v xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx transformace x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xx dotace poskytované xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx doplácet xx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx x vlastních xxxxxxxxxx. Xx neudržitelnost xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Evropský soud xxx lidská xxxxx, xxxxx ve věci Xxxxxx-Xxxxxxx proti Xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx s regulovaným xxxxxxxx je x xxxxxxx x právem xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zaručeným v čl. 1 Xxxxxxx č. 1 k Úmluvě x ochraně lidských xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud připomíná, xx xxxxxxxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx zřejmé, xx xx xxxxxxx xx xxxx x byty xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx toho, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, x nichž Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx popírající xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x nedotaženou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xx xx xxxxxxxxxx naplnit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Důsledkem xxxx činnosti, xxxx. xxxxxxxxxx xx faktické xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, na xxx xx xxxxxxxx vztahovala. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx předvídané xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sbor xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx I.), x xx "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx je umožněno xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx nájemné, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx nájemné xx xxxx xxxx xxxxxxxx úpravy x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx majetkové xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx znám návrh xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx vydání xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxx místě xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx přenášet xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), a xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx vytvářet xxxxx xxxxxxxxx pronajímatelů x xxxxxxxxxx xx tom, xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx důsledky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx soud, který xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx ochrany xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákona xxxxxxxx xxxxxxxx ústavněprávní xxxxxxxx. Proto Xxxxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soudů, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx obecné soudy xxxxxxxxxxxxxx poskytly xxx, xx xxxxxxx zamítat xxxxxx žaloby xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x odkazem xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx těchto žalob x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 sp. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx využívaných x usneseních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - viz xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, sp. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx soud za xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx xxxx založil xxxxxxxxxx xxxxx právního xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §871 odst. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx změnilo x 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx založený xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) prvků - xxxxxx výše xxxxxxxxx. X xxxxxx věci xxxxxxx, xx tento xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx úhrada xx xxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx nemusela být xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 xxx. zákoníku xxxxx měnit xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx občanský xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x bytů - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku - xxxx stanovit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu zasáhnout xxxxxx některé z xxxx obsahových xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx oprávnění přísluší xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxxxxxx ji xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Ústavy).

Jestliže xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx užívání, xxxxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxxxx na xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx regulována xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx příslušný xxxxxxxxx předpis, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx, xx tyto xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx protiústavní xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx změnit (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx práva x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx vzniklých xxxx xxxxxxxx právního předpisu xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - pozn. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 zákona x. 182/1993 Xx.).

Xx jiném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx právně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nálezu Ústavního xxxxx č. 84/2003 Sb., který xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x ohledem na xx, xx i xxxxx názoru (v xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx citovaného xxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx, jež xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, x xx zřetelem x xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx moratorium xxxxxxxxx z xxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx republiky bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx z xxxx vydáváním xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xx to, xx napadené xxxxxxxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxx citovaného xxxxxx xx x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx důvody, xxxxx x xxxx xxxxxx vedly.".

Argumenty Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx Ústavní xxxx xx ryze xxxxxxxxxxxxxx až xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx řešením Xxxxxxxx xxxx nejenže xxxxxxxx xxxxx obecných xxxxx, ale x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zásahů xx postavení xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Dále Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx pouze xx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx k myšlenkám x předcházejících nálezů. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" rozhodovací xxxxxx, xxxxx xxxxx Xxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů, xx xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx jejich základní xxxxxxxxxx, ke xxxxxx xxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx za xxxxxxx, xxx se souhlasem xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx sebe xxxxxxxxxx xxx skupiny xxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx s xxxxxx xxxxxxx x nájmů x xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx určeným xxxxxx, který je xxxxxxx několikrát menší, x kdy xx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tvořících xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx dostatek xxxxxx xxxxxx úpravy, xxx xxxxxxxx x poskytly xxxxxxx základním xxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxx xx přinesli xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx soud, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx pouhou pozici "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, v rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx složek xxxx charakteristických xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx úctě x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx prostor xxx xxxxxxxxx základních xxxx x svobod. Xxx xxxx x xx, xx obecné xxxxx, x přes xxxxxxx xxxxxxxxxx konkrétní xxxxxx, xxxx rozhodnout x xxxxxxx nájemného, x xx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx zmíněným. Xxxxxxxx x xxxx, xx x takových xxxxxxxxx xxxxx x nalézání x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nepřísluší, zdržuje xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx uvádí, xx je xxxxx xx vyvarovat libovůle; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx racionální xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx všech okolností xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x zvyklostí xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx nauky a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx praxe.

Pozornost xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx tvrzení x xxxxxxxxxxxx mezeře x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx sboru xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x to tehdy, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx, x xxx zasáhne xx právem - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxx zákonodárce xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x zajištění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx nebo x xxxxxx xxxxxxx), xxx x z xxxxxx "obyčejných" xxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx uložil. Xx xxxxx, že x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx x České xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mezer xxxxxx [srov. xxxxx xx věci xx. xx. Xx. XX 48/95 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx věci sp. xx. Pl. ÚS 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, nález x. 80; vyhlášen xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xx protiústavní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx mezery (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, tento xxxxx x zákoně vysloví, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx i v xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx přijal, xxxxx xx byla xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxxx Ústavní soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx lhůtu (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xx xxxxxxxx této xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (ani xx xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a mocí xxxxxx vyplývá x xxxxx moci ve xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx přístup xxxxxxx xxx xxxx xxxxx x xxxxxx, xx tato xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx, ale sleduje xxxx vyšší. Od xxxxxx počátku xxxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Každá xxx xx xxxxx x sebestřednosti, bytnění x xxxxxxx; absolutní xxx ke korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx rámec xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, nebo naopak xxxxxx xxx xxxxx, x xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (v posuzovaném xxxxxxx soudní moci), xxxx nastoupit xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx je xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx definuje Xxxxxx takto: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx především x xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) a "Xxxxxxxx xxxxx a svobody xxxx pod xxxxxxxx xxxxxx moci." (čl. 4). Xx stejného xxxxxxxxx xxxxx demokratického xxxxxxxx xxxxx vyplývá pozice Xxxxxxxxx soudu: "Xxxxxxx xxxx je soudním xxxxxxx ochrany xxxxxxxxxx." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx těchto xxxxxxxx, xxxxxxxxx k xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx právům fyzických x právnických xxxx, xxxxx xx na xx obrátily se xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx jejich xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx se na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx právní úpravy), x xx poté, xx jim Ústavní xxxx, jako ochránce xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx cestu. Xxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxx za diskriminační x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx státu. Ústavní xxxx xx stal x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx republice, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx povinností povolává x xxxxxx soudy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, a xxxxx xxxxxxx, jak xx ve xxxxxx X. uvedeno.

Ve vztahu x xxxxxxxxx návrhu xx xxxxxxxxxx řízení Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx toto xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx x rozporu x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxx x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, a xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze podle §70 odst. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. r.

Odlišná xxxxxxxxxx podle §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Ústavním xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx částem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Vladimír Kůrka, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Jiří Xxxxxxx a Eliška Xxxxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Xxxxx.