Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx sněmovna Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Zaorálkem xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x xxxx xxxxxx, xx x roce 1991 xxxx v xxxxx xxxxxxx právního xxxx schválena xxxxxxxx xxxxxx obč. zákoníku xxxxxxxxxxx xxx č. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx kterým xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poslanců Federálního xxxxxxxxxxx dne 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx č. 264/1992 Xx. x o xxxxxx č. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx řádně xxxxxxxxx. X ohledem xx xxxxx xxxx vyjádřila xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx jednal x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx s Ústavou x xxxxx xxxxxxx xxxxx, x xx xx xx Xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x návrhem Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx posoudil xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx návratu klasického xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx civilního xxxxxx (xxxx xxxx Závazkové xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx souboru xxxxxxxxx xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx jedince a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx - vyhrazeno xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx nájemního xxxxxx x tomuto xxx sociálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanskoprávního xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 xxxx x hlediska legislativně-technického xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x z xxxxxxxx systematického xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, která xxxxxxxx xxxxxxx vztah x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx připomenul, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx dotčena xxxxx dvakrát, xxxxxxxxx x xxxxxxx naposledy xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx této xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx vyhrocených xxxxxxxxx x nájemních xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx bytů x xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nájemného xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx přenesení xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' dotčená xxxxxxxxxx xxxx schválena v xxxx, xxx ještě xxxxx xxxxxxx, x xx jejich schválení xxxxx neparticipoval, si xx vědom, xx xxxxxxx nájemního bydlení xx nezbavuje xxxxxx xx odpovědnosti xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx senátoři se xxxxxxx o konstruktivní xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx revize xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxx xxx na xxxxxxxxxx xxx. zákoníku, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx celková proměna xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx reálná a xxxxxxxxx (xx. změna xxxxxx xxxxxx by xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx např. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, finanční xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, přitom xxxxxxxxx xxxx xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx, že xx posledních pět xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xx xxxx pronajímatel jednostranně xxxxxxx nájemné x xxxx (xx xxxxxx §696 xxxx. 1 XX), v důsledku xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx cesta xxxxxxxx xxx v Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx Xxxxx xxxxxx x xxxxx zákonodárného xxxxxxx xx slovu.

K xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx následující stanovisko: Xxxx xxxxxx x xxx, že jak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (pronajímatele), xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxx přednost zájmům xxxxx strany (xxxxxxxxxx xxxxxxx), nikoli však xxxxxx a jednostranně. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxxx xx straně xxxxx, xx předpokladu, xx xxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxx xxxxx: součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx balance) xxxx požadavkem xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Evropského xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx řešení uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx takové xxxxxx, xxxxx považují xx xxxxxxxx xx kontrole xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s obecným xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ústřední otázkou xxxxxxxx x hospodářské xxxxxxxx. Aby xxxx xxxxx xxxxxxx politiku xxxxxxxxxxxx, legislativa xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx appreciation"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, zda xxxxxxxx veřejný xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx týče xxxxxx xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx opatření." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx vs. Xxxxxx.) Posléze Xxxxx xxxxxxxx xx názor Xxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X další xxxxxx xxxxxx Xxxxx pozornost xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx vedou xx iure k xxxx zrušení. Po xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ochraně xxxxxxx xxxx xxxxxx strany (xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezených xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx se xxxxx xxxxxxxx, xx xx stát xxxxxxxx xxxxxxx problematiku zcela xxxxxxxx xxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxx xx soukromoprávních xxxxxxxx xxxxxx. Bydlení xx xxxxx službou jednotlivci xxx generis, x xxxxxxx důslednému xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx jednoho xxxxxxx chráněného práva xx úkor druhého, xxxxx je třeba xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx takovou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx státní xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx cíl, je xxxxxxxxxxx ústavně konformními xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx výjimečné, xxx o časově xxxxxxx veřejnoprávní xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx týkajících se xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, xx ač xxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx především ochranu xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx mají "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx situace xxxxxxx x xxxxxxxx bytu (xxxx. společný xxxxx xxxx), x existují x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x nákladů xx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxx.). Z xxxx Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 až 716 xx nutné xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx, xxxx. xxxxxxx bydlení) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx zvláštnosti xxxxxxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obecná xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx důvodnosti xxxxxx xxxxxxx další xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx sdružení majitelů xxxx, bytů a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X jejich xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x návrhem zásadně xxxxxxxxxx a uvedlo, xx xxx xxxxx, xxx poslanci v xxxxx xxxxxxxxxx iniciativy xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx návrhů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx nájemného z xxxx; s xxxxxx x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Dále xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx v xxxxxxxx xxxx řešen xxxxxxx xxxxxxx zákona x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx práv x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx jakékoliv adekvátní "xxxxxxx", x zániku xxxx řady právních xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx by xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx na fakt, xx nepřijetí právní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx oddělenou xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxx xxxxxxxx zdůrazňuje, xx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx protiústavní, xx xxxx xxxxx je "xxxxxxxxxxxxx" zákonodárných orgánů x řešení xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. K xxxxxxxx xxxxxx úmyslu xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (byt' xx xxxxxxxx, které xx upravit zvláštní xxxxxx xxxxxxx) umožňuje. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx přijat xxxxxx předpis xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx též "sdružení xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rozsáhlých příloh. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx lidské právo, xx rozdíl od xxxxx vlastnického, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Ústavního xxxxx. Xxxxxxxx majitelů xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. zákoníku xx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx právní xxxxxx chráněného nájmu - xxxxx xxxx xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx xxxxx hranice xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx stanoviska xxxxxxxx majitelů charakterizovalo xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx dobrovolnosti, resp. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx nájemního vztahu x xxxxx xxxxxxxx xxxxx subjektům,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx mu xxxxxxx, i x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx vůlí xxxxxxxxxxxxx, zatímco nájemci xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rovnocenný náhradní xxx xxxxxxx nájemcům

a xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx rekapitulace xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx dobu xxxxxxxxx) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x byty xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx nízkou xxxxxx, a xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx nemůže nájem xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxx svobodně xxxxxxxxxx. Xxxxx napadená ustanovení, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx nájmu, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx vlastníků, xx x souhrnu již xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx podstatě xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. regulovaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx zdroje xx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2,7 xx xxx 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ceny xxxx ročně; podle Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxx době průměrné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x aktuální xxxxxxxxxxx xxxx xxxx ročně.

Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úpravou xxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, ekonomicky x xxxxxxxxxxxxxxxxx špatnou. Xxxxx, xx xxxxxxxx nájmy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x regulaci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740&xxxx;000 xxxx, z xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 bytů xx x domech xxxxxxxxxx majitelů. X xxxxxx stanoviska xxxxx xxxxxxxxx variantně xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx přistoupí x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx celé právní xxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxx se xxx, xx by xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx vyřešit xxxxxxx novou xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxx xxxx xxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx práv xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx eventuálně postačilo, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx pouze ústavně xxxxxx ustanovení, tedy xxxxxxxxxx §685 odst. 1 poslední věty, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, bylo xx xxxxxxxxxx možno xxxxxx jen xxxxxxxxxxxxxxx x nejproblematičtější xxxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. zákoníku.

Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x dalších nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx požádalo x přiznání postavení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x to analogicky xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvedeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx v xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxx xxxxx.

E.

1.

Ústavní xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx s §68 xxxx. 2 zákona x Ústavním xxxxx - xxxxxxx xx xxxxxxxx otázkou, xxx xxxxx, protiústavnost xxxxx xxxxxxxxxx xx namítána, xxx přijat x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx. Navrhovatel xx xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 obč. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx původního znění xxx. xxxxxxxx, tj. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx účinnosti 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx až xx xxxxxxx 90. xxx 20. století, a xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx se mění, xxxxxxxx x upravuje xxxxxxxx zákoník, s xxxxxxxxx od 1.1.1992, x to v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (poznámka: s xxxxxxxxxxxx k rozsahu xxxxx není xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, xx zákon x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx předchozí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x dělby xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx federaci x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, xxx xxx přijat x vydán v xxxxxx Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - podle xxxxxxxx xxxxxxxxxx - toliko xxxxxx xxxxxxxx soulad xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a nikoliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 16, nález x. 150, xxx. 119; xxxxxxxx pod č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx některá z xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxx, x xx xx základě zákona x. 264/1992 Xx., xxxxxx se mění x doplňuje občanský xxxxxxx, xxxxxxx zákon x xxxxxxx notářství x x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx další xxxxxx.

x) X §707 odst. 2 byla slova "xxxxxx notářství" xxxxxxxxx xxxxxx "soud",

b) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx i), xxxxx xxx:

"x) jde-li o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx x domě xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postižená xxxxx.",

x) Xx §711 xxx vložen xxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Jde-li o xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x byt x xxxx zvláštního xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx nákladem xxxxxx xxx zřídil, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx rad xxxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx přijat x xxxx platnosti xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx zákonodárné xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx provedena další xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx občanský xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Nájem xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx bez xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 zní:

"(1) Nájemní xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx nebo xxxxxx xxxx. Nájemní xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx xx xxxxxxxx 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, který xxx:

"(3) Nájemce je xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx osobě, aby xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx a xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx naměřených xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx umožnit xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 se na xxxxx připojila xxxx xxxx: "X případě xxxxxxxx této xxxxxxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.".

x) V §706 xxxx. 1 xx x první xxxx xx xxxxx "snacha, xxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx" x x xxxxx větě xx xxxxx "výživou, xxxxxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, že".

f) X §709 xx xxxxxxxxx xxxxx "byty xxxxxx xxxxxx jako".

g) X §710 xxxx. 3 xx xxxxxxxxx část xxxx xx xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. b) xxx:

"x) xxxxxxxx nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx něho xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 xxxx. 1 xxxx. x) xx xx xxxxx doplníla xxxxx "a xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx užívá xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů nevyužil xxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit nájemci, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx dále uložit xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x bytu náhradního, xx xx xxxx xxxx xxx, počínaje xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx do xxxx, kdy nájemce xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx nájemce xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx nepromlčí. Jiné xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Bytovými xxxxxxxxx xxxx náhradní byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce a xxxxx xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) x i), xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx, xxxxx je podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx vyklizovaný xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) a nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx na náhradní xxx o xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, popřípadě i xxx mimo xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X případech podle §705 xxxx. 2 xxxx prvé xxxxxxx xxxxxxxxxxx manželovi, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; xxxx však x důvodů zvláštního xxxxxxx hodných xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx právo na xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 xxxx xxxxx má xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; soud xxxx, jsou-li pro xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx právo xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx místnosti xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), g) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x nezletilými xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), může xxxx, xxxx-xx pro xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx nájemce má xxxxx xx náhradní xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx provizorium xx xxxx, xxx xx nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x osobní xxxxxxx.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx náhradu, xxxx xxxxx xxxxxxx povinen xx z bytu xxxxxxxxxx x byt xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zajištěna; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 byl xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X období xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx nájemní poměr xxxxxxx, práva x xxxxxxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

m) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Jestliže služební xxx po xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx uvedené x §706 odst. 1, nejsou xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx jím xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx x v xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opustí xxxxxx společnou xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx mimo xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxx vystěhovat, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) X §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Zákon č. 267/1994 Sb. xxx xxxxxxxxxx v částce 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxx dne 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx jako tisk 1125. Návrh xxx xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx dne 15.12.1994 usnesením x. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 proti, 33 se xxxxxxx, 2 nehlasovali.

Dne 16.12.1994 xxx xxxxx doručen xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx podepsal xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Ústavním xxxxx xxxxxxx, že xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx x mezích Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX OSMÁ

HLAVA SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nájemné xxx xx užívání, x xx na xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx doby užívání. Xxxxx bytu je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx jen x důvodů stanovených x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Zákony xxxxxxxxx rad stanoví, xx xx rozumí xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx v domech xxxxxxxxxx xxxxxx a xx xxxxxx podmínek xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx bytu, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu.

(2) Není-li xxxx nájmu xxxxxxxxx, xx se xx xx, že xxxxxxx x nájmu byla xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx bytu

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx opravy x xxxx xxxxxxxxxxx x jeho užíváním x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Pojem xxxxxxxx oprav x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou bytu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx a povinnosti xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - pokud xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx oprav v xxxx x pokud xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx družstva.

§688

Nájemce xxxx x osoby, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx společné xxxxxxxxxx, mají vedle xxxxx xxxxxx xxx x právo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx domu, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je povinen xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x zařízení xxxx xxxxx x xxxxx požívat xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou povinni xxx xxxxxx svých xxxx xxxx, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx ohrožen, xx xxxxxxx xxxxx xx předchozím upozornění xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx míře x požadovat xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxx xx náhradu xxxx xxxxxxxx u pronajímatele xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx oznámit xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx oprav x xxxx, které xx nést pronajímatel, x umožnit xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx škodu, která xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx oprav x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxxxx xxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xx svůj xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Nájemce je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě umožnit xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx instalaci a xxxxxx zařízení pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx vody, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx bytu x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx odstranit xxxxxx x xxxxxxxxx, které xxxxxxxx x xxxx xxx nebo ti, xxx x xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx nesmí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxx souhlasu pronajímatele, x to ani xx svůj xxxxxx. X xxxxxxx porušení xxxx povinnosti je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x jiné xxxxxxxxx xxxxx v bytě xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx jen x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na příkaz xxxxxxxxxxx orgánu státní xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu

§696

(1) Xxxxxx výpočtu nájemného, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, ve xxxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxx podmínky nájemní xxxxxxx, stanoví zvláštní xxxxxx předpis.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xxxx xxxxxx na xx se xxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxxxx xxxx úhradu xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xx pěti xxx xx její xxxxxxxxxx, xx povinen xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x nájemného, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx upozornění xxxxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxx závadu, xxxxx podstatně xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx užívání. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z nájemného xx nájemce x xxxxx, jestliže nebyla xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu, xxxx xxxx poskytována xxxxx, a jestliže xx v důsledku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Stejné xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx úpravami x xxxx se xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx má xxxxx xx přiměřenou xxxxx z úhrady xx plnění, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx pronajímatel xxxxx x včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx nebo x úhrady xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Právo xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx může xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxx osob. Xxxxxxxx nájemci mají xxxxxx práva a xxxxxxxxxx.

(2) Společný xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx může společný xxxxx xxxxxxxxx jen xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, týkající se xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxx vyřizovat xxxxx xx společných nájemců. X xxxxxxxxx věcech xx třeba xxxxxxxx xxxxx; xxxxx je xxxxxx xxxx neplatný.

(2) X právních úkonů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx mezi společnými xxxxxxx x xxxxxxx x právech a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx, vznikne-li xxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx brání xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zároveň xxxx, xxxxx ze společných xxxxxxx xxxx kteří x nich xxxxx xxx xxxx užívat.

Společný xxxxx bytu xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx se xx xxxxxx manželství manželé xxxx xxxxx z xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, vznikne xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely.

(2) Xxxxxxx-xx jen xxxxxxx x xxxxxxx za xxxxxx manželství xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx družstevního xxxx, vznikne xx xxxxxxxxx nájmem xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx; z xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx společně x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx trvale xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x manželů xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx oběma xxxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx uzavřením manželství xxxxxxxxx x manželů xxxxx xx uzavření xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Nedohodnou-li xx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu bytu, xxxx na návrh xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, xxxxx z xxxxxxx xxxx byt xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx uzavření smlouvy x xxxxx družstevního xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx užívat xxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx případech xxxxxxxxxx xxxxx družstevního xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx z xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx x x xxx, xxx x xxxx bude xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx zanikne x xxxxxxxx členství rozvedených xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx rozhodování o xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx zájmy xxxxxxxxxxx dětí x xxxxxxxxxx pronajímatele.

Přechod xxxxx xxxx

§706

(1) Jestliže xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx nájemci (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, zet' x xxxxxx, kteří xxxxxxx, xx x xxx xxxx x xxx xxxx smrti xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx vlastní xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxx xx, xxxxx pečovali x xxxxxxxxx domácnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx něho xxxx xxxxxxxx výživou, jestliže xxxxxxx, xx x xxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxx xxx xxxx xxxx xxxxx x nemají xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx nájemce družstevního xxxx a xxxxx-xx x byt xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Zemře-li xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Jde-li x byt xxxxxxxxxx, xxxxxxx smrtí xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx manželství, xxxxxxx členem družstva xxxxxxxxx manžel x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx manžel, xxxxx xxxxx právo xx družstevní xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx smrtí xxxxxxxx v družstvu x xxxxx družstevního xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x více předmětů xxxxx, může xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 a §707 xxxx. 1 xxxxx x v xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 neplatí xxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx zvláštního určení x xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx bytu

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx písemnou xxxxxxxx.

(2) X případě, že xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, skončí také xxxxxxxxx xxxx doby.

(3) X písemné xxxxxxxx xxxx xxx uvedena xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxx, aby xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx měsíce.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxx soudu x xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, manžela, pro xxx děti, xxxxx, xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx potřebuje xxxxxxxx xxx xxx jiného xxxxxxx, xxxxx pro xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xxx x xxx xxxxx, přes xxxxxxxx xxxxxxxx hrubě xxxxxxxx dobré xxxxx x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx plnění xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x xxxxxx veřejného xxxxx x bytem xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxx užívat xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx dům xxxxxx, xxx jejichž xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx delší dobu xxxx užívat;

f) jde-li x byt, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx obchodu xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx xxx xxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxx nelze xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx byt;

h) xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx důvodů xxxxx xx bez xxxxxxxxx důvodů xxxxx xxx xxxxx;

x) jde-li x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx z nájmu xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx datu xxxxxxx poměr skončí; xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx až xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx měsíce xxxxxxxxxxxxx po xxxxxx xxxx rozsudku. Xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ubytování, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx x výpovědi x xxxxxx xxxxxxxxx xxx písmeny x), x), x) x x), může soud x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx, jež určí.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x byt x xxxx zvláštního určení, xxx xxxxxxxxx nájem xxxxx odstavce 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zřídil, nebo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů národních xxx xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx xxxxxxxx vyklizeného xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx soud xx xxxxx nájemce xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, který xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx bytu x x xxxx xxxxxxxxxx, až xx xxxx pěti let, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx nájemce xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x nájemném xx x období xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx nároky xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Náhradním xxxxx xx byt, xxxxx podle xxxxxxxxx x vybavení zajišťuje xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a členů xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. a), x), x), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, který xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx má xxxxx xx náhradní xxx x menší xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. b) x xxxxxxx přestal xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx bez vážných xxxxxx, stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx rozhodnout, xx z důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx x xxxxx podlahové xxxxx, xxxxx kvalitě x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx byt, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xx xxxxxxx byt vyklidit, xxxxxxxxxx náhradní ubytování; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xx náhradní xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 a odst. 2 věta druhá xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; soud xxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx má právo xxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x jedné xxxxxxxxx xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx podnájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), g) x x), stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x d), xxxx soud, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě xx xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx do doby, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ubytování x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx domácí x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo xx bytovou xxxxxxx, xxxx tento nájemce xxxxxxx xx x xxxx vystěhovat a xxx xxxxxxxx, dokud xxx xxx není xxxxxxxxxxxx bytová xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx poměr skončil, xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 až 699 x přiměřeně §700 až §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx byt xx xxxxx nájemce xxxx xx rozvodu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, popřípadě xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X odůvodněných xxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx kvalitě a xxxx vybavený, xxxxxxxxx x byt xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxxxx i xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x domech zvláštního xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nájem xxxx. Nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx povinen xx x bytu xxxxxxxxxx, pokud xx xxxx zajištěna xxxxxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx podílu xx může xxxx xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxxx x bytu, x xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx výměně xxxx

§715

Xx souhlasem xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výměně xxxx. Xxxxxxx i xxxxxx musí mít xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx souhlas x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx na xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x soudu xx xxx xxxxxx xxx dne, xxx xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx u xxxxxxxxx x účastníků xxxxxx xxxxxxx okolnosti, že xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, může xx dohody xxxxxxxxx; xxxx však xxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z přesvědčení, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx pronajímatele (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x výpočtu x xxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, zatímco xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xx - dle xxxxxx navrhovatele - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 XX předpokládaná právní xxxxxx. Xxxxxx navrhovatel xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxx xx sice xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx pronajímatel domohl xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx bylo xxxxx xxxxxxxxx. Nerovnost práv x povinností z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxx údajně xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx veškerá xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx x xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx obecné právní xxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx i xxxxxx xxxxxx závazkových xxxxxx x obecným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx výkonu xxxx a xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx, xxx xx xxxx x ostatních xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pouze xxxxxxxx důvodnými, avšak x té xxxxx, x nichž xx x nimi ztotožňuje, xxxxxxx jiné xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx požaduje. Xxxxxxx soud dospěl x závěru, že xxxxxx xx zrušení §696 odst. 1 xxx. zákoníku xxxxxx xxxx. Samotná xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx přijetí xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx soud xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k formulaci xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x xxxxx bytu. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x absenci xxxxxxx xxxxxxxxx regulace, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxxx xxxx sociálně xxxxxxxxxx citlivé xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx xxxx xxxx vztahu obligačního xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx volnosti xxxxx. Ústavní soud xxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vůle x xxxxxxx volnosti ústavněprávní xxxxxxx. Xxxxx názoru Xxxxxxxxx soudu [viz xxxxx xx věci xx. zn. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx č. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Pl. ÚS 51/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), sp. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx pod č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx součástí xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x ochrana xxxxxxx xxxxxxx xxxx, jež xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx práva vlastnického xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx neomezil jen xx právo vlastnické, xxx' právě x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx ve xxxx xx. xx. X. XX 113/04 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx jednotlivce xx xxxxxxx xxxxxxxxx fungování xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Ústavy, xxxx. čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx. Xxxxx jednotlivce xx autonomii xxxx, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx svobodě jednotlivce, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx státní xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx takové xxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxx třetích osob, xxxx státní xxx xxxxxxx jednotlivců xxxxxx xxxxxxxxxxx, případně aprobovat. X xxxxxx do xxxxxxx jednotlivce xx xxxx xxxxxx moc xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jestliže xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x ohledem xx xxxx, jichž xx být dosaženo. Xxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx xxxxxxxx práva xx široce xxxxxxx xx xxxxxxxxxx práva, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx zásada xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx rovnosti xxxxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx struktury xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx s právem xxxxxxxx, xxx které xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx svrchované xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx před xxxxxx xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). X x xxxxxxx soukromého xxxxx xxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx právo xxxxx xxxxxxxxx xxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxx určité xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx právě xxxxx jde o xxxxxx úpravu nájmu xxxx, obsahuje občanský xxxxxxx množství norem xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx jmenovatelem xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx normy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu, xx. xx straně xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li xx, xx pronajímatelem xx xxxxxxx xxxxxxxx bytu, xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxx xx xxxxxx x omezení vlastnického xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx vlastnictví x xxx z xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx xx xxxx xx další typický xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx xxxx servanda. Xxx též o xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx, xx žádná xx stran nemá xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxxx svým xxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu (xxx §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx právní xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx zákon xxxxxxxx stanoví. Xx xxxx lata k xxx xxxxx i xxxxxxx jednostranného xxxxxxx xxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx podmínek (xxxx), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx či stanovené xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx vžilo xxxxxxxx "regulace xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx předpisu xxxx x xxxx, xx xxxxx obsahu xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx x takové xxxxxx xxxxxxx, xxxx x dispozici xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx by xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zabýval, xxx zejména xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxxx xx. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx x. 93, xxx. 287 x xxxx.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx uveřejněného xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx sp. zn. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx x. 142, str. 237; xxxxxxxx pod č. 528/2002 Sb.) x nález xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 29, xxxxx č. 41, xxx. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X nálezu sp. xx. Xx. XX 3/2000 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx vyžaduje, xxx xxx respektování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právech xxx xxxx zřetel xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, nesmí xxxxxxxxx xxxxxx cenu xxx, xxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x nutně xxxxxxxxxxx nákladům xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť x xxxxxxx případě xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx realizace politiky xxxxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x xxxxx vymezeném xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx přiměřenou (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x požadavkem xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. To xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx proporcionality mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxxxx xxxxxxxxx sice není xxxxxxxxxxxx, může xx xxxx týkat xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Listiny (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, omezeno xxxx podle Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx pouze xxxxxxx x za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx x xxxxxxx, v xxxxx xx nedotýká xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (které se xxxxxx stát xxxxxx xxxxxxx zbavenou xxxxxx), xxxxxxx x xxx xxxxx omezení xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx volného (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, která xx xxxx být xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx na fakt, xx vzájemná xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se projevuje xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx rovnováhy xxxx xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx transformace x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx k xxxx, xx dotace xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostřednictvím nízkých xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x restitucích. Tito xxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxxx xx xxxxxx, údržbu x xxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Evropský xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx x regulovaným xxxxxxxx xx x xxxxxxx x právem xx pokojné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Dodatku x. 1 x Úmluvě x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx připomíná, xx rozhodnutí xx xxxx sp. xx. Xx. XX 8/02 xxxx přijato xxxx xxxx než třemi xxxx (20.11.2002), přičemž xx zřejmé, xx xx situaci na xxxx x xxxx xx mnoho xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxxx bytů x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xx xx nepodařilo xxxxxxx xxxxx předvídaný konstrukcí §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Důsledkem xxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xx faktické xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, na xxx xx regulace vztahovala. Xxxxxxxxxx rovnováhu xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx předvídané xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v příkrém xxxxxxx s Listinou (xxx výrok I.), x xx "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (tj. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) mezi xxxxxxxxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx nájemné, a xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nuceni xxxxxxxxxxx xxxx za nájemné xx xxxx před xxxxxxxx úpravy x xxxxxxxx nájemného. Tato xxxxxxx xxxx, koneckonců, xxxxxxx i nerovnost xxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ústavnímu xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx Xxxxx republiky xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx z xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx futuro.

Ústavní xxxx xx xxxxx místě xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zátěž xxxxx xxxxxxx xxxx (nájemci) xx skupinu druhou (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx není xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pronajímatelů x xxxxxxxxxx na tom, xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx regulaci, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx důsledky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx vědom xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx nahradit xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx chybějící xx xxxxxx "obyčejného" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ústavněprávní xxxxxxxx. Proto Xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx základní xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, tj. xxxxxxxxx proporcionální ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x požaduje, aby xx xxxxxx soudy xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx zamítat xxxxxx xxxxxx požadující xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx těchto xxxxx x důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxx x rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 sp. xx. 26 Cdo 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x usneseních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro nepřípustnost - xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. zn. 26 Xxx 1647/2005, xx. zn. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx zřetelem x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxxxx k 1.1.1992 právo xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx založený xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx vzniklému xx xxxxxxxx datu smluvně, xxxxx tudíž xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx nájemného. X xxxxxx věci xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx zachován x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx úhrada xx xxxxxxx xxxx xxxx stanovena právním xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx nemusela xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Takto xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx poměr xx xxxxxx vztahem xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 xxx. zákoníku xxxxx měnit xxx xxxxxxxx jeho xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx - xxx předpokládá ustanovení §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx neexistuje. Občanský xxxxxxx (xxx xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx přitom xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxx obsahových xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxx nejsou xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 odst. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx z xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpis, jehož xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx skutečnost, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nic změnit (xxx §71 odst. 3 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx práva x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 zákona x. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxx xxxx tvrdí:

"Za xxxxxxx právně významné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx věci xxx posouzení otázky xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemného pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xx, že i xxxxx názoru (x xxxxxx xxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Ústavního soudu xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx citovaného xxxxxx, xx závazný xx xxxxx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" důvody, x xx zřetelem k xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nařízení vlády č. 567/2002 Sb., xxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x byl xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx oblasti xxx xxxxxxxxx x xxxx vydáváním vlastních xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xx to, xx xxxxxxxx rozhodnutí xx x rozporu x xxxxxxx citovaného xxxxxx xx s "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx vedly.".

Argumenty Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx Ústavní xxxx za ryze xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x naprosto xxxxxxxx xx snahy řešit xxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxxxxxxx dlouhodobě vytvářejí xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx praxi xxxxxxxx xxxxx, ale x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx vrcholného xxxxxx soustavy obecných xxxxx, xxxx zjevně xxxxxxx xx délky xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx vydán 31.8.2005). Dále Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nálezů, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx nálezů. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxx Xxxxxxx xxxx k xxxx rozhodnutí.

K xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů, xx xx jim xxxxxxxxxx xx smyslu čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx za situace, xxx xx souhlasem xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx z nájmů x druhá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx určeným xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx skupinách xxxxxxx o právní xxxxxx obsaženou v xxxxxxx obč. zákoníku, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozhodovací xxxxxx xx zmíněných xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx základním xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx před xx xxxxxxxx xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Ústavní xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ústavnosti, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx pozici "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx založený xx úctě x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), vytvořit prostor xxx zachování xxxxxxxxxx xxxx x svobod. Xxx xxxx x xx, xx obecné xxxxx, i xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, musí rozhodnout x xxxxxxx xxxxxxxxx, x to x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx x takových xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nepřísluší, xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodovací xxxxxx a xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx soudů xxxxxxxx. Xxxxx uvádí, xx xx xxxxx xx vyvarovat xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx musí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, závěrů xxxxxx nauky x xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx navrhovatelových námitek xxxxxxxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxxxx xxxxxx úprava. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x xx tehdy, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zákonnou xxxxxx, neučiní xxx, x tím xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "obyčejných" xxxxxx, x nichž si xxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xx xxxxx, že x xxxxxxxx ústavních xxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx proti nečinnosti xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mezer xxxxxx [xxxx. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 48/95 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx xxxx xx. xx. Xx. XX 36/01 (Sbírka rozhodnutí, xxxxxx 26, nález x. 80; vyhlášen xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx protiústavní považuje xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx podmínek xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, tento úmysl x xxxxxx vysloví, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Stejný xxxxx xxxxx x x xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx přijal, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx nepřijal xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx mu x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx dostatečnou lhůtu (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x nezbytnou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx po xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx mezi xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx ve xxxxx, xxx xxx xx zachycena v Xxxxxx. Materiální přístup xxxxxxx xxx vede xxxxx x xxxxxx, xx tato xxxxx xxxx xxxx sobě xxxxxx, ale sleduje xxxx vyšší. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podřízena xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x společnosti. Xxxxx xxx má sklon x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x korupci; xxxxxxxxx xxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, nebo naopak xxxxxx své xxxxx, x xxx xxxxx x řádném fungování xxxxx (x posuzovaném xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx systému dělby xxxxxxxxx. Hlavní xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) a "Základní xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx stejného xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ústavnosti." (čl. 83). Podrobíme-li xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx analýze xx světle xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx i xxxxx xxxxxx soudy xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx fyzických x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxx, xxxxx jejich xxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxxxx odůvodněním a xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (neexistenci xxxxxxxxx právní xxxxxx), x xx xxxx, xx xxx Xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx cestu. Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postavení xxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx za diskriminační x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx pak xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxx se stal x vůle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx republice, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx povinnost, x xxxxxx povinností povolává x obecné xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxx Xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx vztahu x xxxxxxxxx xxxxxx xx provedeném xxxxxx Xxxxxxx soud konstatuje, xx nejsou xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx v rozporu x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx druhou Xxxxxxx ani x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, a xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx podle §70 xxxx. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (výrok XX.).

Xxxxxxxx Ústavního soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx x. r.

Odlišná xxxxxxxxxx podle §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx částem xxxxxxxxxx pléna xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Vlasta Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx x Eliška Xxxxxxxxx x x xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxx Jan Musil.