Plné znění - 252/2006 Sb.

B.

Poslanecká xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ve xxxx vyjádření xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx PhDr.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x dále uvedla, xx x xxxx 1991 xxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pod x. 509/1991 Sb., xxxxx xxxxxx bylo, mimo xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx přípravu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx naše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxx publikovány. Xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Federálního xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to x xxxxxx č. 264/1992 Xx. x o xxxxxx x. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx podepsány xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx řádně xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxx stav vyjádřila xxxxxxxxxx, xx zákonodárný xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx s Ústavou x xxxxx právním xxxxx, a xx xx xx Xxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxxxxxx s xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x xxxxxxx, že xxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx klasického xxxxxxxxxxx práva do xxxxxx civilního xxxxxx (xxxx osmá Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx xxxx - xxxxx zvláštnímu významu xxxx x xxxxxx xxxxxxx jedince a xxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxx - vyhrazeno xxxxxxxxx xxxxx x xxx úpravu nájemního xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanskoprávního xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 byla x hlediska xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx a z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx speciální ustanovení x těm, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx poloze. Xxxxxxxx připomenul, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájem xxxx xxxx dotčena xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x zároveň naposledy xxxxxxx č. 267/1994 Xx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx upozornil, že xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x její xxxxxxxx xxxxxx označeno xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České republiky, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxx, kdy xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxx schválení xxxxx neparticipoval, xx xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx nezbavuje xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx o konstruktivní xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, na jeho xxxx převládlo xxxxxxxxxxx, xx revize xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx na xxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx xx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx reálná a xxxxxxxxx (tj. xxxxx xxxxxx xxxxxx by xxxx proběhnout xx xxxxxxx xxxxxxxxx, synchronně x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, přitom xxxxxxxxx sine qua xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Senát neshledává xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx, že xx posledních pět xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné x xxxx (xx xxxxxx §696 odst. 1 XX), x důsledku xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx legislativní xxxxx xxxxxxxx xxx v Xxxxxxxxxx sněmovně, aniž xx Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx xxxx zformuloval Xxxxx následující xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx x xxx, xx jak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (pronajímatele), xxx xxxxx nájemce xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxx lze xxx xxxxxxxx zájmům xxxxx xxxxxx (pravidelně xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxxx xx straně druhé, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx. Jinými xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx xx x hledání xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tedy hledání xxxxxxxxx (fair xxxxxxx) xxxx požadavkem obecného xxxxx společnosti x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Evropského xxxxx xxx lidská xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxx ponechán poměrně xxxxxx xxxxxxx: "Státům xx poskytuje právo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx majetku x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx potřebné x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx ústřední otázkou xxxxxxxx x hospodářské xxxxxxxx. Xxx bylo xxxxx takovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx musí xxx široký prostor x úvaze (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx appreciation"), x to xxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx veřejný xxxxx xxxxxxxxxxx x uplatnění xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx rovněž xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxxxxxx takových xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Rakousko, xxxxxx x Hutten-Czapska xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx názor Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x nálezu č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochrany nájemce, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx k xxxx zrušení. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx slabší strany (xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx taxativně vymezených xxxxxxxxxxx důvodů) Senát xxxxxx, xx se xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx problematiku xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxx xx zasahování xx xxxxxxxxxxxxxxxx bytových xxxxxx. Bydlení je xxxxx službou xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx zabezpečení xx xxxx povinen. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx docházet x xxxxxxx jednoho xxxxxxx chráněného xxxxx xx xxxx druhého, xxxxx xx třeba xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx takovou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (pokud sleduje xxxxxxxxx cíl, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx konformními xxxxxxxxxx, xx chápána xxxx xxxxxxxx výjimečné, xxx x časově xxxxxxx veřejnoprávní zásah).

Ke xxxxxxxxx ustanovením xxx. xxxxxxxx týkajících xx xxxxx bytu Xxxxx xxxxx, xx xx xxxx xxxxx o xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx především ochranu xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx situace spojené x užíváním xxxx (xxxx. společný xxxxx xxxx), x xxxxxxxx x ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx nájemce x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x nákladů xx xxxxxx údržbu xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx právo xxxxxx do bytu xxx.). X xxxx Xxxxx usuzuje, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx upravujících práva x povinnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx x zvláštní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx atribut xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obecná xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx důvodnosti xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x to dotčených xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj,

- Sdružení xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X jejich xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x návrhem xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxx xxxxx, xxx poslanci v xxxxx poslanecké iniciativy xxxxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nových xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; x xxxxxx x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx xxxxx navrhovatel xxxxxxxxx, je v xxxxxxxx xxxx řešen xxxxxxx návrhem xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx jen "xxxxxxxx") považuje xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx jeho xxxxxxxx vedlo x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx do xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", x zániku xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, čímž xx xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nejistoty. Xxxx xxxxxxxxx na xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu, xxxx-xx xxxxx x setření xxxxxx xxxx oddělenou xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx je "xxxxxxxxxxxxx" zákonodárných xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxx' xx podmínek, které xx upravit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx přijat xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku, xxxxxxxx však xx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", tedy xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů domů, xxxx a dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") poskytlo Xxxxxxxxx xxxxx podrobné stanovisko xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx především xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx právu není xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx právo, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx za xxxxxxxx, které xx xxxxxxxx napomohlo x xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. osobního užívání xxxx; stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - podle jeho xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx normální, x Xxxxxx xxxxx hranice xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx:

- xxxxx xxxxxx nikoli xx xxxxxxx dobrovolnosti, resp. xxxxxxx volnosti stran,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxxx xxxxxxxx xxxxx subjektům,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx disponovat x xxxxx, který xx xxxxxxx, i v xxxxxxxxx opuštění xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx v souladu xx svobodnou vůlí xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx nájemci xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx poskytováno,

- xxxxxxxxx bývalého xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx argumenty. Na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x bytech s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx vůči xxxx xxxxxxxxxx celou vlastnickou xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx užívají xx xxxxx xxxxxx nízkou xxxxxx, a xxxxxx, xx xxxxxxxx nemá xxxxx dispoziční právo, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx pronajmout. Xxxxx napadená ustanovení, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vzniku nájmu, xxxxxxxx za xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxx xxx xxxxxx konformní s xxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx.

X xxxxxxx podstatě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, natož x jeho xxxxxxxxxxx, xx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx přiložené xxxxxxxx xxxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxxx se xxxxxxx v tom, xx xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xx pohybují x rozmezí od 2,7 do cca 4 % z xxxxxxxx reprodukční ceny xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx rovno xxx 1,2 % x aktuální xxxxxxxxxxx xxxx xxxx ročně.

Sdružení xxxxxxxx považuje stávající xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bytů v xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, ekonomicky x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx chráněné xxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx x výší nájmu xxx xxxxxxxxx předpisů x regulaci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740 000 xxxx, z xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 xxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx majitelů. V xxxxxx stanoviska xxxxx xxxxxxxxx variantně xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx se xxx, xx by xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx úpravy xxxxx; xxxxx tím xxxxxxxx xxxxx vyřešit xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Je zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx úpravy xxxxx xxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx neutrální, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že xx eventuálně xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx ústavně xxxxxx ustanovení, xxxx xxxxxxxxxx §685 odst. 1 xxxxxxxx věty, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx by Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx zásahy, xxxx xx eventuálně xxxxx xxxxxx xxx nejpodstatnější x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 xxxx. 1 a §711 xxx. zákoníku.

Občanské sdružení xxxxxxxx xxxx, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxx x přiznání postavení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 odst. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxx části.

X.

1.

Xxxxxxx soud xx xxxxxxx - x xxxxxxx s §68 xxxx. 2 zákona x Ústavním xxxxx - xxxxxxx se xxxxxxxx otázkou, xxx xxxxx, protiústavnost xxxxx xxxxxxxxxx xx namítána, xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Navrhovatel xx xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx nebyla xxxxxxxx původního znění xxx. zákoníku, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx až xx xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, a xx v důsledku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx a upravuje xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x to x xxxxxx zvláštních ustanovení x xxxxx xxxx x části osmé xxxxx sedmé xxxxxx xxxxxxx (poznámka: x xxxxxxxxxxxx x rozsahu xxxxx není toto xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx zařazeno).

Vzhledem x xxxx, xx xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxx v xxxx xxxxxxxxx předchozí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxx československou federaci x republiky, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x vydán v xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nabytím xxxxxxxxx Ústavy xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx ustálené xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx ústavním xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x dodržení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. ÚS 10/99, Xxxxxx rozhodnutí, svazek 16, xxxxx x. 150, str. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

S xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx některá x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx drobných xxxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, zrušuje xxxxx x xxxxxxx notářství x o xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) a xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákony.

a) X §707 xxxx. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "soud",

b) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x další xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x domě xxxxxxxxxx xxxxxx x nájemce xxxx zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Do §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Jde-li x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, xxx xxxx nákladem xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx přijat x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx zákonodárné xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zda byl xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence a xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (viz xxxx).

3.

X xxxxxxxxx od 1.1.1995 xxxx provedena xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx zákonem x. 267/1994 Sb., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx občanský xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Nájem xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx byt xx xxxxxxx, x to xx dobu určitou xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx může xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 zní:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx xxxx. Nájemní xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.".

x) V §692 xx xx xxxxxxxx 2 xxxxxx nový xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx je xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx umožnit xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx naměřených xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx umožnit xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) V §706 xxxx. 1 xx x první xxxx xx slova "xxxxxx, xxxxx" xxxxxxx slova "xxxxxxx, xx" a x xxxxx xxxx xx slova "výživou, xxxxxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) V §709 xx xxxxxxxxx xxxxx "byty xxxxxx xxxxxx xxxx".

x) X §710 xxxx. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx.

x) §711 odst. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x pronajímatel xxxxxxxxx xxxxxxxx byt xxx jiného xxxxxxx, xxxxx pro xxxx xxxx pracovat;".

i) X §711 odst. 1 xxxx. x) xx xx xxxxx doplníla xxxxx "x xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx novým xxxxxxxxx 5, xxxxx xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu k xxxxx, pro xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx na návrh xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx uvolnil, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojené x potřebnou úpravou xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx dále uložit xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx xxxx nájemného x xxxxxxxxxxx xxxx a x bytu xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx let, xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx přestěhoval xx náhradního bytu, xxxxxxx však do xxxx, xxx nájemce xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx nájemce xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce nejsou xxx dotčeny.".

k) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx jeho domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x), x), x), x) x x), xx nájemce právo xx xxxxxxxx byt, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (přiměřený xxxxxxxx byt). Xxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) a xxxxxxx xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; soud může xxxxxxxxxx, že x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx má xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx, nebo právo xx náhradní ubytování.

(3) X případech podle §705 xxxx. 2 xxxx prvé postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xx povinen xxx xxxxxxxx, poskytnout xxxxxxxx xxxxxxxxx; soud xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx byt. V xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 věta xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx právo xx xxxxxxxx byt; soud xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx byt o xxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nebo nezařízené xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší. Xxx-xx x rodinu x xxxxxxxxxxx dětmi x xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. c) x d), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx hodné, rozhodnout, xx nájemce xx xxxxx xx náhradní xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxxxx xx doby, než xx xxxxxxx opatří xxxxx ubytování x xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zařízení x xxxxxxxxx věcí xxxxxx x osobní xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci mají xxxxx xxx xx xxxxx bytovou náhradu.".

l) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X období xxxx skončením xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 odst. 1.".

m) §713 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx po xxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx uvedené x §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx. X odůvodněných případech xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx ploše, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě i xxx mimo xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx věta zní: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu není xxxxxxxxx bytová náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) V §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 se xxxxxxxx xxxx odstavce 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Sb. xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu České xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxx xxxxxx návrh xxx 26.8.1994 x rozeslán xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Xxxxx byl xxxxxx na 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovny dne 15.12.1994 usnesením x. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 poslanců xxxx bylo 96 xxx, 32 xxxxx, 33 xx zdrželo, 2 nehlasovali.

Dne 16.12.1994 xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Ústavní xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx x mezích Xxxxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx změnách xx xxxxx napadených xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Zvláštní ustanovení x xxxxx bytu

§685

(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx smlouvou, xxxxxx xxxxxxxxxxxx přenechává xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx užívání, x xx na dobu xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx doby užívání. Xxxxx bytu je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx stanovených x xxxxxx.

(2) Nájemní xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Zákony xxxxxxxxx rad xxxxxxx, xx xx rozumí xxxxxxxxx bytem, xxxxx xxxxxxxxxx určení x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx bytu, o xxxxx xxxx zvláštního xxxxxx a x xxxxx xxxx x xxxxxx zvláštního určení.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx příslušenství, xxxxxx xxxxxx užívání x xxxxxx výpočtu nájemného x xxxxxx za xxxxxx spojená s xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx musí mít xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xx xx, že xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x zajistit xxxxxxx xxxx x nerušený xxxxx xxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx související x xxxx užíváním x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx údržbou xxxxx xxxxxxx. Pojem xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx zvláštní předpis.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - člena xxxxxxxx - xxxxx xxx x provádění xxxxxxxx oprav v xxxx x xxxxx xxx o úhradu xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxxxxx družstva.

§688

Nájemce xxxx x xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx ve společné xxxxxxxxxx, xxxx vedle xxxxx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx domu, jakož x požívat xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx řádně a xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx svých xxxx xxxx, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx bránící řádnému xxxxxxx xxxx, nebo xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx práva xxxxxxx, xx nájemce právo xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady xxxxxxxxx x xxxxxxxx míře x xxxxxxxxx od xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx náhradu xxxx xxxxxxxx u pronajímatele xxx zbytečného odkladu. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx odstranění xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx oznámit xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx oprav x xxxx, xxxxx xx nést xxxxxxxxxxxx, x umožnit xxxxxx xxxxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx xxxxx, která xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx se xxxxxxx o včasné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x běžnou xxxxxx xxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xx svůj xxxxxx sám x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zařízení xxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx vody, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx bytu x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, které xxxxxxxx x domě xxx nebo xx, xxx x xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx po předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x poškození odstranit x xxxxxxxxx od xxxxxxx náhradu.

§694

Nájemce xxxxx xxxxxxxx stavební úpravy xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx, x to xxx xx svůj xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx oprávněn xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Tento xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x užíváním xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, jakož x xxxxxxx, xx xxxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx za plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx a změnit xxxxx podmínky xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Úhrada xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xx xx se platí xxxxx s nájemným, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x užíváním bytu xx pěti dnů xx xxxx xxxxxxxxxx, xx povinen xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx z nájemného, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx delší dobu xxxxxxxx jejich xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx v důsledku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Stejné právo xx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx podmínky xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx má xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu, xxxxx xx pronajímatel xxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx na xxxxx x nájemného xxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx je xxxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx osob. Xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx též dohodou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X družstevního xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Běžné xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx vyřizovat každý xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx věcech xx třeba xxxxxxxx xxxxx; jinak xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx bytu jsou xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x právech a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx z xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx společného xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx-xx xxx nezaviněný stav, xxxxx brání xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx určí, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jeden x xxxx xxxxxx nájemci xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx právo xx uzavření xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájmem xxxx xxxxxxx x společné xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx; z tohoto xxxxxxxx jsou xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx společně x xxxxxxxxxx.

(3) Ustanovení xxxxxxxx 1 a 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx trvale xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx se xxxxxxx x xxxxxxx nájemcem xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, vznikne xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájem xxxx uzavřením manželství.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx x nich xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, který x xxxxxxx bude xxx xxxx xxxxxx jako xxxxxxx.

(2) Nabyl-li práva xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx manželství, zanikne xxxxx společného xxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx nabyl xxxxx xx xxxxx bytu xxxx uzavřením xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx družstevního xxxx rozhodne soud, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx návrh xxxxxxx x nich x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, jakož i x xxx, kdo x nich xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxx bytu xxxxx xxxx zřetel xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx nájmu xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a nejde-li x byt xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, vnuci, rodiče, xxxxxxxxxx, zet' a xxxxxx, kteří xxxxxxx, xx x xxx xxxx x den xxxx smrti xx xxxxxxxx domácnosti x xxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx (společnými xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxx xx, xxxxx xxxxxxxx x společnou xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce nebo xx xxxx xxxx xxxxxxxx výživou, xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxx xxx před xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx připadl xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Zemře-li xxxxx x xxxxxxx, xxxxx byli společnými xxxxxxx bytu, xxxxx xx jediným xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel.

(2) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx smrtí xxxxxxx x manželů xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx byt xxxxxx xx trvání xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx náleží členský xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx o dědictví. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho smrtí xxxxxxxx x družstvu x xxxxx družstevního xxxx xx toho xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Jde-li x xxxx xxxxxxxx xxxxx, může xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx xx společných xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx na ostatní xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 až 708 neplatí pro xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx určení x pro byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx zanikne xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx výpovědí.

(2) X xxxxxxx, že xxxxx xxxx xxx xxxxxxx na určitou xxxx, skončí xxxx xxxxxxxxx této xxxx.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, xxx má xxxxx xxxxxxx, x xx nejméně xxx xxxxxx tak, xxx xxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájem xxxx jen s xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xxxxxx:

x) potřebuje-li xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, xxxxxxx, xxx xxx xxxx, xxxxx, xxxx nebo snachu, xxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vykonávat práci xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx pro jiného xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, kdo x xxx xxxxx, přes xxxxxxxx xxxxxxxx hrubě xxxxxxxx dobré mravy x domě;

d) xxxxxxxx xxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájmu bytu, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx za dobu xxxxx než xxx xxxxxx;

x) je-li xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx s xxxxx xxxxxxx xxx, že xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx xxxxxx, xxx jejichž provádění xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxx užívat;

f) xxx-xx x byt, který xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x nájemce xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxx chce tento xxx xxxxxx;

x) má-li xxxxxxx xxx xxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, že xx xxx nelze spravedlivě xxxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ho bez xxxxxxxxx důvodů užívá xxx xxxxx;

x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx v domě xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx, určí xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx přihlédne k xxxxxxxxx lhůtě (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx až xxxxxx xxxx kalendářního měsíce xxxxxxxxxxxxx po xxxxxx xxxx rozsudku. Soud xxxxxxxx též rozhodne, xx nájemce xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do 15 xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Má-li xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxxx byt xx 15 xxx xx zajištění xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx k výpovědi x důvodů xxxxxxxxx xxx xxxxxxx a), x), e) x x), xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx případech xxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx stěhovací xxxxxxx, xxx xxxx.

(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x byt v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření smlouvy x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu x účelu, pro xxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx nájemce xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, který xxx xxxxxxx, stěhovací xxxxxxx x další náklady xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx může xxxx xxxxxx pronajímateli, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xx doby, xxx xxxxxxx ukončil xxxxx xxxxxxxxxx bytu. Právo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x období xxxx let xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx byt a xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Náhradním xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx velikosti x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), e), x) x i), xx xxxxxxx právo na xxxxxxxx xxx, který xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně rovnocenný xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx náhradní xxx). Xxxx může x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. b) x xxxxxxx přestal xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx rozhodnout, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx právo xx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší kvalitě x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx byt, xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx vyklidit, xxxxxxxxxx xxxxxxxx ubytování; xxxx xxxx z xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xx náhradní xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx manžel xxxxx na xxxxxxxx xxx; xxxx může, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx má právo xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Náhradním xxxxxxxxxx xx rozumí byt x xxxxx místnosti xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx nájemce.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), g) x x), xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x nezletilými xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x d), xxxx soud, jsou-li xxx to xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxx ubytování, xxxxxxxxx xx náhradní xxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx do doby, xxx si xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx potřeby.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx vystěhovat x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx něj xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx jednu bytovou xxxxxxx.

§712x

X období xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxx mají xxxxxxxxxxxx x xxxxx, jejíž xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x povinnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 až 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx po xxxxx nájemce nebo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx xx z xxxx vystěhovat, xxxxx xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx náhradní byt. Xx xxxxx i x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx služebního xxxx xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X odůvodněných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx byt x xxxxx podlahové ploše, xxxxx kvalitě x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx byt nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxxxx i xx xxxx zvláštního xxxxxx a xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx osoby x xxxxxxx družstvu xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, pokud xx xxxx zajištěna bytová xxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxxx v §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx xx xxxxx xxxx stanovami xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx nájemců xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výměně xxxx. Souhlas x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x soudu xx xxx měsíců xxx xxx, kdy xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx zanikne.

(2) Nastanou-li xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx možno xxxxxxx xxxxxx na něm xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinnost x xxxxxxx škody xxx xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx námitky navrhovatele xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x přesvědčení, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x jednostranném zvýšení xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, čímž xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx námitek tvoří xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx spočívající x xxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx ustanovením §696 xxxx. 1 XX předpokládaná xxxxxx xxxxxx. Přitom navrhovatel xxxxx, že xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x nájmu xxxx by xxxx xxxxxx neumožňovalo, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx nájemci zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxx xx xxxx údajně xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx a povinnosti xxxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx k xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxx i xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x obecným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx nutno x soudu řešit xxx, xxx je xxxx u ostatních xxxxxxxxx smluv.

Ústavní xxxx xxxxxxxx xxxxx formulované xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxx, x xxxxx xx x xxxx ztotožňuje, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx požaduje. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx xx zrušení §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx nejsou xxxx. Xxxxxxx dikce §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx přijetí xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx, protiústavní xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, xx pravý xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, založené xx možnosti xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx této sociálně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx x éře xxxxxxxxxxx xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx nájmu bytu xxxx vztahu obligačního xxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x smluvní xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx x řadě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; vyhlášen xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Pl. XX 51/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; vyhlášen xxx č. 410/2001 Sb.), xx. zn. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx součástí xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx x ochrana svobody xxxxxxx vůle, jež xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx práva xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' xxxxx v xxxxx kontextu je xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx xx xxxx xx. zn. I. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) konstatoval, xx respektování autonomní xxxxx jednotlivce je xxxxxxx podmínkou xxxxxxxxx xxxxxxxx státu xx xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, resp. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx jednotlivce xx autonomii xxxx, xx. v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivce, xxxxxxxx xxxxxxxxx kladený xx xxxxxx xxx, xxx uznala xxxxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxx x jí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx takové xxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx státní xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx do xxxxxxx jednotlivce se xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxx xx cíle, xxxxx xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ochrany autonomie xxxx xxxxxxxx xxxxx xx široce promítá xx soukromého xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxx odrážející xx x reciprocitě xxxxxxx struktury vztahů xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, pro xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx převaha xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx rovnosti před xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). X x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx právě xxxxx xxx x xxxxxx úpravu xxxxx xxxx, xxxxxxxx občanský xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) charakteru, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx xxxxx však xxxxxxx autonomii xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li xx, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxx xx odráží x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, konkrétně x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx vlastnictví x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závazkového xxxxx: xxxxx sunt servanda. Xxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, který xx projevuje i xxx, xx xxxxx xx xxxxx nemá xxxxxxx (nemá právo) xxxxx svým xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsah xxxxxxxxxxx xxxxxx (viz §493 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxx, xxxxx tak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx lata x xxx patří x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx podmínek (xxxx), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx tato xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx předvídaného předpisu xxxx x xxxx, xx změna obsahu xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) je xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx stran. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, není x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx něhož xx xxxx xxxxx změny xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xx. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx č. 93, xxx. 287 x xxxx.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx sdělení xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx sp. zn. Xx. ÚS 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, nález x. 142, str. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx ve xxxx sp. zn. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, xxxxx x. 41, str. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X nálezu xx. xx. Xx. XX 3/2000 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx přiměřené (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx na xxxxxx destrukce xxxxxxxxxxxx xxxxx, zejména xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx domů xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Cenová xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx ústavnosti, xxxxx xxxxxxxxx snížit xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx a nutně xxxxxxxxxxx nákladům xxxxxxxxxxx xxxxxxx alespoň jejich xxxxxxxxxxx, neboť x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx implikovala popření xxxxx x xxxxx xxxxxx vlastnictví. X xxxxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx ústavní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x případě, xx xx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx státu xxxx respektovat přiměřenou (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x požadavkem xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx rozumný (opodstatněný) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx obsahu xxxxxxxxxxxx xxxxx. Vlastnictví xxx x Xxxxxxx (čl. 11 odst. 3) xxxx chápáno jako xxxxxxxxxxxx xxxxx, omezeno xxxx podle Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx být pouze xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Listinou (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx v xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx platí xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) jako xxxxxxx (xxxxxx libovolného) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx být xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx na xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zaostávání xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx základního xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, že x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x České xxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xx xxxxxx poskytované xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostřednictvím nízkých xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxx zestátněné xxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx neudržitelnost xxxxxx situace xxxxxxxx xxxx Evropský soud xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx věci Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxx s xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Xxxxxxx x. 1 x Xxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx rozhodnutí ve xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 xxxx přijato xxxx xxxx než xxxxx xxxx (20.11.2002), přičemž xx xxxxxx, xx xx xxxxxxx na xxxx x xxxx xx xxxxx změnit xxxxxxx. Xxxxx toho, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx xxxx důrazně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tuhé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytů x xxxxxxxxxxx transformaci xxxxxxxxx vztahů, xx xxxxxxxx dne se xx nepodařilo naplnit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků těch xxxx, na něž xx regulace xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxxx předvídané právní xxxxxx. Xxxxx nepřijetím xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx X.), x xx "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) mezi pronajímateli, xxxx xx umožněno xxxxxxxxxx byty xx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx pronajímateli, xxxxx xxxx nuceni přenechávat xxxx za xxxxxxx xx výši xxxx xxxxxxxx úpravy o xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx skupinami xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx majetkové sféře x xxxxxxxx rozumného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx soudu xx xxxx xxxxx xxxxx České xxxxxxxxx xx vydání xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx notorietu, xx - xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud xx tomto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx druhou (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx, xxx nájemné v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Flagrantní xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx, který xx xx xxxxx xxxxx postavení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákona xxxxxxxx principů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Ústavní xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx proporcionální xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx práv a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx zamítat xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zvýšeného xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx těchto xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Cdo 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x usneseních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, sp. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. xx. 26 Cdo 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) považuje Xxxxxxx xxxx za xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx svého právního xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx zřetelem k xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx právo xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx datu xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx mu xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx výše nájemného. X povahy xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx nájemního poměru xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx poměr xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, který dle §493 obč. xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nájemného x xxxx - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx stanovit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (ani xxxx xxxxx) neumožňuje xxxxxx xxxxx do závazkového xxxxxxxxx xxxxxx zasáhnout xxxxxx některé z xxxx xxxxxxxxxx složek, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx oprávnění přísluší xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, do níž xxxxxx soudy xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx ji xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 odst. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx po vzniku xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx na nájem, xxxx xxxxx x xxxxxx poskytovaných x xxxxxxxx xxxx regulována xxxxxxxx předpisy, xx xxxxx x tohoto xxxxx xxxxxxxx, dokud xxxxxx přijat příslušný xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nic změnit (xxx §71 xxxx. 3 zákona x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx soudu, podle xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx vzniklých xxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx x. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx soud tvrdí:

"Za xxxxxxx právně xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Ústavního xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxxx, neboť x xxxxxxx na xx, že x xxxxx xxxxxx (x xxxxxx teorii i x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxx Ústavního xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) vyloženého x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx závazný xx xxxxx xxxxxx x ty xxxxx xxxxxxxxxx, xxx obsahují "xxxxx" xxxxxx, a xx xxxxxxxx k xxxxx, že výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx vlády č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx moratorium xxxxxxxxx x xxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx nájemného x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, xxxxx xxx za to, xx xxxxxxxx rozhodnutí xx x rozporu x výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx xx x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx k xxxx xxxxxx vedly.".

Argumenty Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Ústavní xxxx za xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x naprosto odtržené xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vytvářejí xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, ale x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx vrcholného xxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxx, když xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zásahů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x hodnocením, xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx ve xxxx xx. xx. Pl. XX 2/03 a xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx myšlenkové xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" rozhodovací xxxxxx, xxxxx vedly Xxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxxx xx smyslu čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, ke xxxxxx xxxx povolány, tj. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx i Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx dvě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx x tržním xxxxxxx x xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx administrativně xxxxxxx xxxxxx, který je xxxxxxx několikrát xxxxx, x xxx se xxxxxx xxxxxx v xxxx těchto skupinách xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx za přispění xxxxxxxx obsažených v xxxxxxxxxxxx konstrukcích xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx zmíněných xxxxxxxx xxxx xxxxx přesvědčení Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx dostatek platné xxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx základním xxxxxx xxxxxxxxx, kteří před xx přinesli svůj xxxx.

Xx xxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx Xxxxxxx soud, x připomenuté xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx omezit xx pouhou xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx složek xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx prostor xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod. Xxx xxxx x xx, xx xxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx konkrétní xxxxxx, musí xxxxxxxxxx x zvýšení nájemného, x xx x xxxxxxxxxx xx místních xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxxx případech xxxxx o xxxxxxxx x aplikaci xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx své xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx toho, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodovací xxxxxx a nahrazoval xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Pouze xxxxx, xx xx xxxxx xx vyvarovat xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx musí xxxxxxxx xx racionální xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, použití xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx života, závěrů xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx si xxxxxxxx x druhá xxxxxx navrhovatelových xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx úprava. Xxxx důsledek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxxxxx stav, x to tehdy, xx-xx xxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx určitou xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx tak, x xxx zasáhne xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx povinnost xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx úrovně (xxxx. v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx xxxx x jejich xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "obyčejných" zákonů, x nichž xx xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx xxx xxxxxx. Xx xxxxx, že x činnosti xxxxxxxxx xxxxx xxxx rozvinuta xxxxxxx xxxxx nečinnosti xxxxxxx u německého Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx v Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [xxxx. nález xx věci xx. xx. Xx. XX 48/95 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx věci sp. xx. Xx. XX 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, nález x. 80; vyhlášen xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedeného xxxxxx Xxxxxxx soud xx protiústavní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx ústavně neakceptovatelnou xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx podmínek xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) protiústavní, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx oblast xxxxxx, tento xxxxx x zákoně xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Stejný xxxxx xxxxx i x xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx ústavní kritéria, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx k xxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 měsíců). Navíc xxxxxx nečinný i xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x nezbytnou xxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxx (ani xx xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx mocí xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx ve xxxxx, tak xxx xx zachycena x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx přístup xxxxxxx xxx xxxx xxxxx x xxxxxx, xx tato dělba xxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Od xxxxxx počátku svého xxxxxx xxxx ústavním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx idei, xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx občanovi x společnosti. Xxxxx xxx má xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x korupci; xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx moci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx vymezení, xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, x xxx xxxxx x řádném xxxxxxxxx xxxxx (x posuzovaném xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxx kontrolní xxxxxxxxxxx brzd x xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx moci xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Soudy xxxx xxxxxxxx především x xxxx, xxx xxxxxxx stanoveným způsobem xxxxxxxxxxx ochranu právům." (čl. 90) x "Xxxxxxxx xxxxx x svobody xxxx xxx ochranou xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx ústavního xxxxx demokratického xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozice Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx těchto xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, že Xxxxxxxx xxxx i xxxxx xxxxxx xxxxx chybují, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx fyzických x právnických xxxx, xxxxx se xx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx o spravedlnost, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx právní úpravy), x to xxxx, xx xxx Xxxxxxx xxxx, xxxx ochránce xxxxxxxxxx x její xxxxxxxx, xxxxxxx svými xxxxxxxxxxxx cestu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postavení xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxx za diskriminační x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Parlamentu České xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxx xx stal x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odpovědným xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x České republice, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx povinností xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x odmítá xxxxxxxx xxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx soudu pro xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. zákoníku, xxxxx toto ustanovení xxxx samo x xxxx x xxxxxxx x čl. 11 odst. 1 větou xxxxxx Xxxxxxx xxx s čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, zamítl (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx x. r.

Odlišná xxxxxxxxxx podle §14 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Ústavním xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pléna xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Vladimír Kůrka, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx x Eliška Xxxxxxxxx x k xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Jan Musil.