Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx podepsaném xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx x roce 1991 xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Sb., xxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ústavního xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mezinárodní xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Zákon x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Federálního xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxx xxxxx x dalších xxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxxxxx napadená ustanovení, x xx x xxxxxx x. 264/1992 Xx. a o xxxxxx x. 267/1994 Xx. K nim xxxxxx, xx zákony xxxx xxxxxxxxx příslušnými xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X ohledem xx xxxxx stav vyjádřila xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx jsou x xxxxxxx x Xxxxxxx x naším xxxxxxx xxxxx, a že xx xx Ústavním xxxxx, xxx v xxxxxxxxxxx s návrhem Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx posoudil ústavnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx návratu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva do xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx osmá Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x životě xxxxxxx jedince a xxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxx - vyhrazeno xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxx xxxxxxxx citlivému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanskoprávního xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 byla x hlediska legislativně-technického xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx ustanovení x těm, která xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx připomenul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx dotčena xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x zároveň xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Při xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx vyhrocených konfliktů x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx znamenala xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xx za xxxxxxxx jednostrannou formu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x její xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx přenesení xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' dotčená xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx schválení xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxxx účasti xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x konstruktivní xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx jeho xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nesmí být xxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx že je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx základnu, xxx xxxx xxxxxxx proměna xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (tj. xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, synchronně x právní úpravou xxxxxxxx xx např. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx výstavby x xxxxxxxxxx bytů, přitom xxxxxxxxx sine xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx zahrnující x xxxxxxxxxxxxxxxx společenskou diskusi). Xxxxx Xxxxx neshledává xxxxxx xxx závažné xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx ustanovení v xxx kterém zákoně. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx fakt, xx xx xxxxxxxxxx xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx by xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxx (xx xxxxxx §696 odst. 1 XX), x důsledku xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx legislativní cesta xxxxxxxx xxx v Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx Senát dostal x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxx.

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx pochyb x xxx, že jak xxxxx xxxxxxxxx nájemního xxxx (pronajímatele), xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele xx straně xxxxx, xx předpokladu, xx xxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky xx i xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (fair balance) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx společnosti a xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro lidská xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx: "Státům xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx majetku v xxxxxxx x obecným xxxxxx ("general interest"). Xxxxxx zákony xxxx xxxxxxxxx potřebné x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxx takovou politiku xxxxxxxxxxxx, legislativa musí xxx xxxxxx prostor x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x xx jak xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (kontrolních) xxxxxxxx, xxx rovněž xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pravidel pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx a ostatní xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Hutten-Czapska vs. Xxxxxx.) Xxxxxxx Senát xxxxxxxx xx názor Xxxxxxxxx xxxxx vyjádřený x nálezu č. 84/2003 Sb. X xxxxx partii xxxxxx Senát pozornost xxxxxxxxx ochrany nájemce, xxxxx xxxxxxxxxx navržená x xxxxxxxx vedou xx iure x xxxx zrušení. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezených xxxxxxxxxxx xxxxxx) Senát xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx problematiku xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xx zasahování xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx generis, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx chráněného xxxxx xx úkor xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (pokud sleduje xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx chápána xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx o časově xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx týkajících se xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, že ač xxxx oddíl x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx především ochranu xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx různé xxxxxx situace xxxxxxx x užíváním xxxx (xxxx. společný xxxxx xxxx), x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x nákladů xx xxxxxx xxxxxx xxxx, pronajímatelovo xxxxx xxxxxx xx xxxx xxx.). X toho Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 je xxxxx xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x povinnosti xx xxxxxxxxxxxx předmětu - xxxx. Je-li předmět xxxxx xxxxxxxxxxx (byt, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx i zvláštní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx běžně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Senát xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx se snáší x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.

C.

Ústavní soud při xxxxxxxxxx důvodnosti xxxxxx xxxxxxx další stanoviska, x to xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx sdružení majitelů xxxx, xxxx x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx vyjímá xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x návrhem xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Poslanecké sněmovně xxxxxxx návrhů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; s žádným x nich však Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Dále ministerstvo xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx xxxxx navrhovatel xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx době xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx účinnost xx xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx jen "xxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx nepřijatelný, xxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x povinností xxxxxx xxx xxxxxxxxx adekvátní "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxx x povinnosti xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx značné xxxxxx nejistoty. Xxxx xxxxxxxxx na xxxx, xx xxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku sotva xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, nemá-li xxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxx oddělenou xxxx soudní x xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx za kuriózní, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx zdůrazňuje, xx xxxx xxxxxxxxxx nepovažuje xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx cílem xx "xxxxxxxxxxxxx" zákonodárných xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx bytu. X xxxxxxxx tohoto úmyslu xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx jediným xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx xxxxxxxx, xxxxx xx upravit zvláštní xxxxxx xxxxxxx) umožňuje. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. zákoníku, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Sdružení xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx vyhověno.

c) Občanské xxxxxxxx majitelů domů, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky

Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx též "sdružení xxxxxxxx") poskytlo Xxxxxxxxx xxxxx podrobné stanovisko xxxxxx rozsáhlých příloh. Xx stanovisku xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx v xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx právo, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vyjádřenou x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx napomohlo k xxxxx nápravě, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. xxxxxxxx právní úpravy xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájmu - xxxxx xxxx xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx normální, x Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nejspornější xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx:

- vznik xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytům xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx mu xxxxxxx, i x xxxxxxxxx opuštění xxxx,

- xxxxxxxxx ukončení nájmu xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx bývalého xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rovnocenný náhradní xxx xxxxxxx nájemcům

a xxxxxxxxxxx k xxx xxxxxxxx argumenty. Xx xxxxxxx jejich rekapitulace xxxxxxx, xx xxxxxxx x bytech x xxxxxxxxx regulovaným nájmem (xx dobu xxxxxxxxx) xxxxx xxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxx směšně xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxx nemá xxxxx dispoziční právo, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxx svobodně xxxxxxxxxx. Xxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx vlastníků, xx x xxxxxxx xxx xxxxxx konformní x xxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx.

X xxxxxxx podstatě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx výše xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxx reprodukce xxxxxxxxxxx xxxx, natož x jeho xxxxxxxxxxx, xx xx získání xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx odborných institucí. Xxxx zdroje xx xxxxxxx v xxx, xx náklady xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x rozmezí xx 2,7 xx cca 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx ročně; podle Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx průměrné xxxxxxxxxx xxxxxxx rovno xxx 1,2 % x aktuální xxxxxxxxxxx xxxx bytu xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx stávající xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úpravou xxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx chráněné xxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxx zrušených xxxxxxxx x regulaci nájemného xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740&xxxx;000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 bytů xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx stanoviska xxxxx xxxxxxxxx variantně xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Ústavní xxxx přistoupí x xxxxx rozsahu xx xxxxxxx celé právní xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx se xxx, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx úpravy xxxxx; xxxxx tím xxxxxxxx xxxxx vyřešit xxxxxxx novou právní xxxxxxx.

x) Xx zřejmé, xx některá xxxxxxxxxx x rámci úpravy xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx eventuálně postačilo, xxx Ústavní soud xxxxxx xxxxx ústavně xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxxxx §685 odst. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 poslední xxxx.

x) Xxxxx xx Ústavní xxxx xxxxx minimalizovat xxx zásahy, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx nejpodstatnější x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx je x xxxxxxxxxxx ustanovení §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 odst. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky požádalo x přiznání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx účastníka xxxxxx, x xx analogicky xxxxx §76 xxxx. 3 zákona x Xxxxxxxx soudu. O xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřichází x xxxxx v řízení x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. jeho xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx s §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx - zabývat xx xxxxxxxx otázkou, xxx xxxxx, protiústavnost jehož xxxxxxxxxx je namítána, xxx xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx o xxxxxxxxxx, která nebyla xxxxxxxx původního znění xxx. xxxxxxxx, tj. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx až na xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, a xx x důsledku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, s xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x to x xxxxxx zvláštních xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxx sedmé xxxxxx xxxxxxx (poznámka: x xxxxxxxxxxxx x rozsahu xxxxx xxxx toto xxxxx xx odůvodnění xxxxxx zařazeno).

Vzhledem x xxxx, xx zákon x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxx x xxxx platnosti xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx kompetence mezi xxxxxxxx československou xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx přijat x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nehodnotil. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soulad xx stávajícím xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. nález xx xxxx xx. zn. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 16, xxxxx č. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Sb., xxxxxx xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x x řízení xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x xxxx x doplňují xxxxxxx xxxxx zákony.

a) X §707 odst. 2 byla slova "xxxxxx xxxxxxxxx" nahrazena xxxxxx "soud",

b) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x), které xxx:

"x) jde-li x xxx zvláštního určení xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postižená xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx nový xxxxxxxx 4, který xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx zvláštního určení xxxx o byt x xxxx zvláštního xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx odstavce 1 xxx xx xxxxxxxxxx souhlasu xxxx, xxx svým xxxxxxxx xxxxxx xxx zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu republiky, xxxxx podle zákonů xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx také xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x době xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx zákonodárné xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx další xxxxx dotčených ustanovení, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx mění x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 zní:

"(1) Xxxxx xxxx vzniká nájemní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx byt xx xxxxxxx, x to xx dobu určitou xxxx bez xxxxxx xxxx užívání. Nájem xxxx je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxx xxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx x způsob xxxxxxx nájemného x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo jejich xxxx. Nájemní xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx xx xxxxxxxx 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, který xxx:

"(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx po předchozí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx a xxxxxxx vody, xxxxx x odpočet naměřených xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx umožnit xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx bytu a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) V §694 xx na xxxxx připojila xxxx xxxx: "V xxxxxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.".

x) V §706 xxxx. 1 xx x xxxxx xxxx xx slova "xxxxxx, xxxxx" vložila slova "xxxxxxx, že" a x druhé xxxx xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 xx xxxxxxxxx xxxxx "byty xxxxxx xxxxxx jako".

g) V §710 odst. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. b) zní:

"b) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx nájemce, xxxxx xxx něho xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 xxxx. 1 xxxx. h) se xx konci xxxxxxxx xxxxx "x nebo xx xxx závažných xxxxxx xxxxx jen xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx novým xxxxxxxxx 5, xxxxx zní:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx, pro který xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx na návrh xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady x xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Soud xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x bytu xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx let, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx přestěhoval xx náhradního bytu, xxxxxxx však do xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájem náhradního xxxx. Xxxxx nájemce xx úhradu xxxxxxx x xxxxxxxx se x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Jiné xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Bytovými xxxxxxxxx xxxx náhradní xxx x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, který xxxxx xxxxxxxxx a vybavení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), b), e), x) a x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx vyklidit (xxxxxxxxx xxxxxxxx byt). Soud xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) x nájemce xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx důvodů, stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; soud xxxx xxxxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx má xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, poskytnout náhradní xxxxxxxxx; soud však x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 věta xxxxx xx rozvedený xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt; xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxx, rozhodnout, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx jen xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním se xxxxxx xxx x xxxxx místnosti xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx podnájem v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. c), x), x) x x), stačí xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx x rodinu x nezletilými xxxxx x skončil-li nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. x) x x), xxxx xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, rozhodnout, xx xxxxxxx má xxxxx xx náhradní xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx byt. Přístřeším xx rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, než xx nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x uskladnění xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, není xxxxx xxxxxxx povinen xx x bytu xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx náhradu.".

l) Xx §712 xxx xxxxxx nový §712a, xxxxx zní:

"§712a

V xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx x posledním xxxx xxxxx k xxxxxxxxx bytu mají xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

m) §713 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx smrti xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxx manželství xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx uvedené x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx xxxxx x x xxxxxxx, jestliže nájemce xxxxxxxxxx xxxx opustí xxxxxx společnou domácnost. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx rozhodnout, xx xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx mimo xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx zní: "Xxxxxxx družstevního bytu xxxx xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) X §719 xxx vypuštěn xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 a 4 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x částce 79/1994 Sbírky xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx byl předložen Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx návrh xxx 26.8.1994 a rozeslán xxxxxxxxx xxxx xxxx 1125. Návrh xxx xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovny xxx 15.12.1994 xxxxxxxxx č. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx bylo 96 xxx, 32 xxxxx, 33 se xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k podepsání. Xxxxxxxxx xxxxx podepsal xxx 22.12.1994.

Ústavní soud xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx o Ústavním xxxxx xxxxxxx, že xxxxx č. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník, byl xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx změnách xx xxxxx napadených xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu

§685

(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemci xx nájemné byt xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx užívání. Xxxxx bytu je xxxxxxx; pronajímatel xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx stanovených x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx bytem, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xx xxxxxx podmínek xxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x o xxxxx xxxx x xxxxxx zvláštního určení.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx označení bytu, xxxx příslušenství, rozsah xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nájemného x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu nebo xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx dohodnuta, xx xx xx xx, že xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx a xxxxxxxxxx x nájmu xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx nájemci byt xx stavu způsobilém x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x nerušený xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, drobné xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce. Pojem xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou bytu xxxxxxxx zvláštní xxxxxxx.

(3) Xxxxx a povinnosti xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx x xxxxx xxx x úhradu xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx údržbou bytu, xxxxxxxx stanovy xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x xxxxx, xxxxx xxxx s xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx vedle xxxxx xxxxxx xxx x právo užívat xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, jakož x požívat xxxxxx, xxxxxxx poskytování xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx, společné xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx povinni xxx xxxxxx svých xxxx dbát, aby x xxxx bylo xxxxxxxxx prostředí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemcům xxxxx xxxxxx práv.

§691

Nesplní-li xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx odstranit xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx výkon xxxxxxxxx práva xxxxxxx, xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x požadovat xx xxx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x pronajímatele xxx zbytečného odkladu. Xxxxx zanikne, nebylo-li xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu pronajímateli xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx, xxxxx xx xxxx pronajímatel, x xxxxxxx jejich xxxxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx tak xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xx svůj xxxxxx xxx x xxxxxxxxx od xxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx je xxxxxxx po předchozí xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zařízení xxx xxxxxx x regulaci xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx pronajímateli.

§693

Nájemce je xxxxxxx odstranit závady x xxxxxxxxx, které xxxxxxxx x xxxx xxx xxxx xx, xxx x ním xxxxx. Nestane-li xx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx závady x poškození xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx nesmí xxxxxxxx stavební xxxxxx xxx xxxxx podstatnou xxxxx v xxxx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx, x xx xxx xx xxxx xxxxxx. X případě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx požadovat, xxx xxxxxxx provedené xxxxxx a xxxxx xxx xxxxxxx odstranil.

§695

Pronajímatel xx oprávněn provádět xxxxxxxx úpravy bytu x xxxx podstatné xxxxx v xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx souhlas xxx xxxxxxx jen x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx takové xxxxxx na příkaz xxxxxxxxxxx xxxxxx státní xxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx nájemného, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, jakož i xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zvláštní xxxxxx předpis.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xx xx se xxxxx xxxxx s xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx předpisem xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxxxxxxx poplatek z xxxxxxxx.

§698

(1) Nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z nájemného, xxxxx pronajímatel xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx nebo x xxxx xxxxxx, xxxxx podstatně xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx užívání. Xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx i xxxxx, xxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxxx xxxxxx spojená x xxxxxxxx xxxx, xxxx byla xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxxx xx nájemce, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xx xxxxxxxxx xxxx po delší xxxx zhorší xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx z xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx je xxxxx uplatnit u xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx více xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx též xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nájemcem, xxxxx osobou a xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jen xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx vyřizovat xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X ostatních xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; xxxxx xx xxxxxx úkon xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx a povinni xxxxxxx společní xxxxxxx xxxxxxxx a nerozdílně.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx vyplývajících xx xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x nich xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxx společného nájemce xxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx, vznikne-li xxx nezaviněný stav, xxxxx brání xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zároveň xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kteří x xxxx budou xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx bytu manžely

§703

(1) Xxxxxxxx se xx xxxxxx xxxxxxxxxx manželé xxxx jeden z xxxx stanou xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx jednomu x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxxx x společné xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx; z tohoto xxxxxxxx jsou xxx xxxxxxx oprávněni x xxxxxxx společně a xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx nežijí.

§704

(1) Xxxx-xx se xxxxxxx x xxxxxxx nájemcem xxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxx oběma xxxxxxxx xxxxxxxx nájem xxxx uzavřením xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx na uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx x nich xxxxxxxx, že se xxxxxxx právo společného xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, který z xxxxxxx bude xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Nabyl-li xxxxx xx uzavření smlouvy x nájmu družstevního xxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx xxxxxx zůstane xxxx x xxxxxxx, xxxxx nabyl práva xx xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu družstevního xxxx rozhodne xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx x nich x zrušení tohoto xxxxx, xxxxx i x xxx, kdo x nich bude xxxx xxxx družstva xxxx xxxxxxxx bytu; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx členství xxxxxxxxxxx xxxxxxx x družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx nájmu xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x byt xx xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxx xx nájemci (xxxxxxxxxx xxxxxxx) jeho xxxx, vnuci, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx x den xxxx smrti xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx byt. Xxxxxxx (společnými nájemci) xx xxxxxxx také xx, xxxxx pečovali x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx byli xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx s xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx aspoň xx xxxx xxx xxx před xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx byt.

(2) Jestliže xxxxx nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx-xx x byt ve xxxxxxxxx nájmu manželů, xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx připadl xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Zemře-li xxxxx x xxxxxxx, xxxxx byli xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, stane xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel.

(2) Xxx-xx x xxx družstevní, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x manželů xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely. Xxxx-xx právo xx xxxxxxxxxx xxx nabyto xx trvání xxxxxxxxxx, xxxxxxx členem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx náleží členský xxxxx; x tomu xxxxxxxxx soud v xxxxxx o dědictví. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x nájem xxxxxxxxxxxx xxxx xx toho xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx podíl. Xxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx členství xxxxxxxxxxx přejít xx xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx ostatní xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx zvláštního určení x pro xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx nájmu xxxx

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x nájemcem xxxx xxxxxxxx výpovědí.

(2) X xxxxxxx, xx xxxxx bytu byl xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx této doby.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, kdy xx xxxxx skončit, x xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx konci xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx jen x xxxxxxxxxx soudu x xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx pro xxxx, xxxxxxx, pro xxx xxxx, xxxxx, xxxx nebo snachu, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx jiného xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx nájemce xxxx xx, kdo s xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx mravy x domě;

d) xxxxxxxx xxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx xxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx za xxxx xxxxx než xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x xxxxxx veřejného xxxxx x bytem xxxx s xxxxx xxxxxxx tak, že xxx nelze xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx opravy, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx dobu xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x byt, který xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx určenými x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tento xxx xxxxxx;

x) má-li xxxxxxx xxx xxxx xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, že xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx nájemce xxx xxx xxxxxxx důvodů xxxxx ho xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;

x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx kterému xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx lhůta počne xxxxx až xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx právní xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx též rozhodne, xx nájemce xx xxxxxxx byt vyklidit xxxxxxxxxx do 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), rozhodne xxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx zajištění náhradního xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx k výpovědi x důvodů xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x), x), e) x x), může xxxx x xxxxxxxxxxxx případech xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx.

(4) Xxx-xx o byt xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx určení, xxx xxxxxxxxx nájem xxxxx odstavce 1 xxx xx předchozím xxxxxxxx toho, xxx xxxx nákladem takový xxx xxxxxx, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, který xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření smlouvy x xxxx nájmu xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx nájemce rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dodatečně uhradit xxxxxxx, který xxx xxxxxxx, stěhovací xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx náhradního bytu. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx pronajímateli, xxx xxxxxxx uhradil xxxxxx xx xxxx nájemného x xxxxxxxxxxx bytu x x bytu xxxxxxxxxx, až xx xxxx pěti let, xxxxxxxx měsícem, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle xxxx xx doby, xxx xxxxxxx ukončil xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx v nájemném xx x xxxxxx xxxx let xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx dotčeny.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Náhradním xxxxx je xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), e), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx byt, xxxxx xx podle místních xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx na xxxxxxxx xxx o menší xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. b) x nájemce přestal xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, stačí xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx může rozhodnout, xx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt x menší xxxxxxxxx xxxxx, nižší kvalitě x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx vyklidit, xxxxxxxxxx náhradní ubytování; xxxx však x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx na xxxxxxxx xxx. V případech xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; xxxx může, xxxx-xx proto důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx má právo xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Náhradním ubytováním xx rozumí xxx x xxxxx místnosti xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx nájemce.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr výpovědí xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) a x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx se rozumí xxxxxxxxxxx xx doby, xxx si xxxxxxx xxxxxx xxxxx ubytování x prostor x xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx potřeby.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx tento xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, dokud xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx bytová xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx jednu xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx dnem xxxxx k vyklizení xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx poměr skončil, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 až 699 x přiměřeně §700 až §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx byt po xxxxx xxxxxxx nebo xx rozvodu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx v §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx se x xxxx vystěhovat, dokud xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradní xxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx podlahové ploše, xxxxx xxxxxxx x xxxx vybavený, popřípadě x byt xxxx xxxx, než xx xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxxxx x xx byty xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx osoby x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, pokud mu xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx podílu xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx xx xxxxx xxxx stanovami xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx nájemců xxx vzájemné xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx mohou nájemci xxxxxxxxx o výměně xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx. Odepře-li xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx souhlas s xxxxxxx bytu, může xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx musí xxx xxxxxxxxx x soudu xx tří měsíců xxx xxx, xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx možno xxxxxxx xxxxxx na něm xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, může xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxx xxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Povinnost x xxxxxxx xxxxx xxx xxxx dotčena.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx práv pronajímatele (xx. v §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, zatímco xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xx - dle xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx rovinu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x protiústavnosti xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx spočívající v xxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx ustanovením §696 odst. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxx, xx zrušení xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o nájmu xxxx xx sice xxxxxx neumožňovalo, aby xx pronajímatel xxxxxx xx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, než xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x povinností x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytu by xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx k bytu xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxx x obecné xxxxxx xxxxxxxxxxx vztahů x xxxxxxx ustanovením xxxxxxxxxx zákoníku. Případné xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx bylo xxxxx x xxxxx řešit xxx, xxx je xxxx u xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxx důvodnými, xxxxx x xx části, x xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx navrhovatel požaduje. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxx xx zrušení §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx dikce §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx předjímá přijetí xxxx úpravy, není xxxxxxxxxxxx, protiústavní je xxxxxxxxxx nečinnost zákonodárce, xxx má za xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok X.).

Xxxxxxx xxxx považuje xx xxxxxxxx posoudit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Je xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x absenci xxxxxxx xxxxxxxxx regulace, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxxx xxxx sociálně xxxxxxxxxx citlivé xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx vztahu xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx vztahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx předpokládá vytvoření xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vůle x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vůle x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Pl. XX 51/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 24, nález x. 149, str. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx č. 135, str. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx nezbytnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx svobody xxxxxxx vůle, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxx neomezil xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx ukotvení xxxxxxxxxxx. Xx svém xxxxxx xx věci xx. xx. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) konstatoval, xx xxxxxxxxxxxx autonomní xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx fungování xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Ústavy, xxxx. čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx. Xxxxx jednotlivce xx autonomii xxxx, xx. x konečném xxxxxxxx svobodě jednotlivce, xxxxxxxx požadavek xxxxxxx xx xxxxxx xxx, xxx xxxxxx autonomní xxxxxxx xxxx jednotlivců x jí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxx moc xxxxxxx jednotlivců toliko xxxxxxxxxxx, případně aprobovat. X xxxxxx do xxxxxxx jednotlivce se xxxx xxxxxx moc xxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jestliže xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx být dosaženo. Xxxxxxx ochrany xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx práva xx široce promítá xx soukromého xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx rovnosti xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx struktury xxxxxx xxxxxxxxxx práva xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, pro xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx ve smyslu xxxxxxxx neakcesorické, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx). X x xxxxxxx xxxxxxxxxx práva xxxx platí, že xxxxxxxxxx právo klade xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx svobodě xxxxxx xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 a 3 OZ). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx právě xxxxx xxx x xxxxxx úpravu xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (kogentního) charakteru, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx koncepce xxx. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx, xx. xx straně xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li si, xx xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx bytu, xx xxxxxx, že xxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx jeho xxxxx disponovat x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x něho xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx xx xxxx xx další xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx i xxx, že xxxxx xx stran xxxx xxxxxxx (xxxx právo) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsah xxxxxxxxxxx xxxxxx (viz §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx nebyl navrhován xx xxxxxxx). Jednostranné xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx tak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. De xxxx lata k xxx xxxxx x xxxxxxx jednostranného xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx podmínek (xxxx), xx nichž xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx předvídaného xxxxxxxx xxxx x xxxx, xx xxxxx obsahu xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxx smluvních stran. Xxxxx k xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x dispozici xxxxx xxxxxxx postup (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce), xxxxxxxxxxxxxxx něhož xx xxxx možné xxxxx xxxxxxxxxxxxx projevem vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 18, xxxxx x. 93, xxx. 287 x xxxx.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., ve xxxxx sdělení xxxxxxxxxxxx xxx č. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. ÚS 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x nález ve xxxx sp. xx. Xx. ÚS 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, xxxxx x. 41, str. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X nálezu xx. xx. Pl. ÚS 3/2000 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx názor, že xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx vyžaduje, xxx xxx respektování požadavků xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx paktu x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx zřetel na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxx vlastníků xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, aby xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx vlastnických xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx politiky xxxxx x xxxxxxx, xx se xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx státu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a požadavkem xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. To xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Regulace xxxxxxxxx sice není xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxxxx xxx z Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx chápáno xxxx xxxxxxxxxxxx právo, xxxxxxx xxxx podle Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx pouze xxxxxxx a xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x pouze x xxxxxxx, v xxxxx xx nedotýká xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx je proto xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohodou (čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx) xxxx xxxxxxx (xxxxxx libovolného) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, která xx měla xxx xxxxxx omezena xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx souvztažnost xxxxxx regulace xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx řešení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky, xxxxx xxxxxxx rovnováhy mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx, x že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx republice xxxxx x tomu, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxx zestátněné domy x xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx musí doplácet xx xxxxxx, údržbu x xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx neudržitelnost xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Evropský xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Polsku xxxxxxx, xx omezování xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx s regulovaným xxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx užívání xxxxxxx zaručeným x čl. 1 Xxxxxxx x. 1 k Úmluvě x ochraně lidských xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx ve xxxx xx. zn. Xx. ÚS 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx třemi xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, že xx xxxxxxx na xxxx x xxxx xx xxxxx změnit xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxxx xxxx x nedotaženou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, do xxxxxxxx xxx se xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku. Xxxxxxxxx xxxx činnosti, resp. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx se dále xxxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, na něž xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx s Xxxxxxxx (xxx xxxxx X.), x xx "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx umožněno xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx nájemné, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx, koneckonců, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxx projevuje v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozumného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx Xxxxx republiky xx vydání xxxxxx x jednostranném zvyšování xxxxxxxxx z xxxx, xxxxx připomíná xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx - bude xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx futuro.

Ústavní soud xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx upozorňuje, xx xxxx přípustné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jedné xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), a xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx, xxx nájemné x xxxxxx jedné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx, který xx xx vědom xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx nahradit xxxxxxxxxxx právní ochrany xxxxxxxxxxxxx chybějící na xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Ústavní xxxx trvá xx xxxxxxxx základní xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx proporcionální xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx zájmů, x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx zamítat xxxxxx xxxxxx požadující xxxxxx zvýšeného xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxx žalob x důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 sp. xx. 26 Xxx 867/2004 (posléze xxxxxxxxxxx x usneseních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - viz xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, sp. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx změnilo x 1.1.1992 xxxxx osobního xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx nutno xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx transformací xxxxxxxxx xx rovnocenný xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxx smluvně, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx mu xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx výše xxxxxxxxx. X xxxxxx věci xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx úhrada xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a logicky xxxx nemusela xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Takto xxxxxxxxxxxxx nájemní poměr xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 obč. xxxxxxxx xxxxx xxxxx bez xxxxxxxx jeho xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nájemného x xxxx - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx stanovit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx jiný xxxxx) neumožňuje xxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx některé z xxxx obsahových složek, xxxxxx výše nájemného. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zákonodárné x xxxxxxx, xx xxx xxxxxx soudy xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx vzniku xxxxx xxxxxxxx užívání, xxxxxxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxx, xxxx nájmu a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx x xxxxxx xxxxx vycházet, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpis, xxxxx xxxxxxxxx předpokládá §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx Ani xxxxxxxxxx, xx tyto právní xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx uvedeném xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 odst. 3 xxxxxx č. 182/1993 Sb., o Xxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (sic - xxxx. red.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx x. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x dané věci xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., který xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přiznává, xxxxx x xxxxxxx na xx, xx i xxxxx názoru (x xxxxxx xxxxxx x x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx, jež obsahují "xxxxx" xxxxxx, x xx zřetelem x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx nálezu xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx se xxxxxxx cenové xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, x byl xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx nájemného z xxxx xxxxxxxxx vlastních xxxxxxxx předpisů, nelze xxx za xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx citovaného xxxxxx xx x "xxxxxxx" rozhodovacími xxxxxx, xxxxx x jeho xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Ústavní xxxx za xxxx xxxxxxxxxxxxxx až xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx dlouhodobě vytvářejí xxxxxx. Xxxxxxxx řešením Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx obecných xxxxx, xxx x xxxxx rezignoval na xxxxx xxxxxx vrcholného xxxxxx soustavy xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx od xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zásahů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx byl xxxxx 31.8.2005). Dále Xxxxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx pouze xx xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx k myšlenkám x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx konstrukce xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxx Xxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, že xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx "xxxxxxx právům xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem", Xxxxxxx xxxx podotýká, xx xx situace, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx vedle sebe xxxxxxxxxx xxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx s tržním xxxxxxx x xxxxx x druhá z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx skupinách xxxxxxx x právní xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx přispění xxxxxxxx obsažených x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx důvody xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx přesvědčení Xxxxxxxxx xxxxx obecné xxxxx dostatek platné xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx před xx přinesli xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxxxx xxxxxx omezit xx pouhou xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx a xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx stát založený xx xxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), vytvořit xxxxxxx xxx zachování základních xxxx x xxxxxx. Xxx tedy o xx, xx xxxxxx xxxxx, x přes xxxxxxx xxxxxxxxxx konkrétní xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx, x xx v xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, což Xxxxxxxxx xxxxx, xxx opakovaně xx xxx judikatuře xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a nahrazoval xxx poslání soudů xxxxxxxx. Pouze xxxxx, xx xx xxxxx xx vyvarovat xxxxxxxx; xxxxxxxxxx se musí xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, použití xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxx navrhovatelových xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x protiústavní mezeře x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx sboru může xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x to xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zákonnou xxxxxx, neučiní xxx, x xxx xxxxxxx xx právem - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Xxxxxx povinnost xxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxxx xxx xxxxx x ústavněprávní xxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x svobod nebo x xxxxxx ochraně), xxx x x xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xx xxxxx, xx x xxxxxxxx ústavních xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nečinnosti xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx problematiky mezer xxxxxx [srov. xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. ÚS 48/95 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx věci xx. xx. Pl. XX 36/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx posléze xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx protiústavní xxxxxxxx xxxxxx opomenutí xxxxxxxxxxx, xxx xx za xxxxxxxx ústavně neakceptovatelnou xxxxxxxxx]. Lze tedy xxxxxxx, xx za xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx mezery (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, když xxxxxxxxxxx xx rozhodne, xx určitou xxxxxx xxxxxx, xxxxx úmysl x xxxxxx vysloví, xxxxx xxxxxxxxxxx regulaci xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx x x xxxxxxx, kdy Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx ta xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx ústavní xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx náhradu, xxxxxxx xx k xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx této xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nepřijal xxxxxx (xxx xx xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx mocí xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx vyplývá x xxxxx xxxx xx xxxxx, tak xxx xx xxxxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxx x závěru, xx xxxx xxxxx xxxx xxxx sobě xxxxxx, xxx sleduje xxxx xxxxx. Od xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx služba občanovi x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx; xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxx xxxxx vymezení, xxxxx xxxxxxxx, xxxx naopak xxxxxx xxx xxxxx, x tím xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, který je xx xxxxxxx dělby xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx moci xxxxxxxx Xxxxxx takto: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx především x tomu, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) a "Xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxx pod xxxxxxxx xxxxxx moci." (čl. 4). Xx stejného ústavního xxxxx demokratického právního xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx je soudním xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Podrobíme-li xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx analýze xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, že Xxxxxxxx xxxx x další xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx poskytnout xxxxxxx právům fyzických x právnických xxxx, xxxxx xx na xx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx odůvodněním x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy), x xx poté, xx jim Xxxxxxx xxxx, xxxx ochránce xxxxxxxxxx x její xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxx za xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xx stal x xxxx ústavního xxxxxxxxxxx odpovědným xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx republice, x xxxxx nehodlá xxxxxxxxxx xx tuto xxxxx povinnost, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxx spoléhat xxxxx xx tlak Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx, a xxxxx xxxxxxx, jak xx ve výroku X. uvedeno.

Ve xxxxxx x xxxxxxxxx návrhu xx provedeném xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx samo x xxxx x xxxxxxx x čl. 11 odst. 1 xxxxx druhou Xxxxxxx ani x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x proto xxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx č. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxxx x jednotlivým částem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Vlasta Xxxxxxxxxx, Vladimír Xxxxx, Xxxxxx Lastovecká, Xxxx Xxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxx a x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Jan Musil.