Plné znění - 252/2006 Sb.

B.

Poslanecká xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx podepsaném xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx x roce 1991 xxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozsáhlá xxxxxx obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pod x. 509/1991 Sb., jejíž xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx základní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx. Xxxx novela xxxxxxxx část xxxxx xxxxxxxxxx napadenou xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Zvláštní xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx přípravu byly xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy, xx kterým xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx stanoveným xxxxxxxx publikovány. Zákon x. 509/1991 Xx. xxx schválen potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxxxxx napadená ustanovení, x xx x xxxxxx č. 264/1992 Xx. a x xxxxxx č. 267/1994 Xx. X nim xxxxxx, xx zákony xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx činiteli x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X ohledem xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx zákonodárný xxxx jednal v xxxxxxxxxxx, xx přijaté xxxxxx jsou x xxxxxxx x Xxxxxxx x naším právním xxxxx, a že xx na Xxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxxxxxx x návrhem Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxx ústavnost xxxxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xxxx xxxxxxx konstatoval xxxxxx při xxxxxxxx §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx týkajících xx xxxxxxx klasického xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx osmá Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). V xxxxxxxxx souboru xxxxxxxxx xxx bylo - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx jedince a xxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxx - vyhrazeno xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 xxxx x hlediska xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx ustanovení x xxx, která xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obecné poloze. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx regulující xxxxx xxxx byla dotčena xxxxx xxxxxxx, výrazněji x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve prospěch xxxx xxxxxxxxxxxxx bytů x že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x její důvodové xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx opravy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxxx ustaven, x xx xxxxxx schválení xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx vědom, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx odpovědnosti xx xxxx x této xxxxxxx. Senát x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, na xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx revize xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx obč. zákoníku, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx proměna xxxxxx nájemce - xxxxxxxxxxxx reálná a xxxxxxxxx (xx. změna xxxxxx úpravy xx xxxx proběhnout na xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx úpravou xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, finanční xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx sine xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx zahrnující i xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx diskusi). Xxxxx Senát xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x metodě xxxxxxx bezkoncepčního xxxxxx xxxxxxxxxxxx ustanovení x xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx fakt, že xx posledních xxx xxx tři návrhy xxxxxx xxxxxxxxxx úpravu, xx níž by xxxx pronajímatel xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xx smyslu §696 xxxx. 1 XX), x důsledku xxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx již x Xxxxxxxxxx sněmovně, aniž xx Senát xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke slovu.

K xxxxxx věci zformuloval Xxxxx xxxxxxxxxxx stanovisko: Xxxx xxxxxx x xxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx nájemního xxxx (pronajímatele), tak xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx strany (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx x jednostranně. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx ochranu tak xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx: součástí každé xxxxxxx bytové xxxxxxxx xx x hledání xxxxxxxxx xxxx principem xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx požadavkem xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Evropského xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx prostor: "Státům xx xxxxxxxxx právo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx považují xx xxxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x obecným xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx potřebné x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, která xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxx takovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, legislativa xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx (hodnocení) ("xxxxxx xx appreciation"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx opatření." (Xxxxxxxxx a xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, shodně x Xxxxxx-Xxxxxxx vs. Xxxxxx.) Xxxxxxx Senát xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Senát xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx ustanovení navržená x derogaci xxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Po xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ochraně xxxxxxx xxxx xxxxxx strany (xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezených xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx se xxxxx xxxxxxxx, že xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zcela xxxxxxxx trhu x xxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx bytových xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxx xxxxxxx jednotlivci xxx generis, x xxxxxxx xxxxxxxxxx zabezpečení xx stát povinen. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx docházet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx chráněného xxxxx xx úkor xxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxx trvat xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxx realizace xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx chápána xxxx opatření xxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx veřejnoprávní zásah).

Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, že xx xxxx xxxxx o xxxxx bytu ideově xxxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxx, je xxxx xxxx xxxx takových, xxxxx xxxx "neutrální" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxx nájem xxxx), x existují x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx x úhradě drobných xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx, pronajímatelovo právo xxxxxx xx xxxx xxx.). X toho Xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §685 až 716 je xxxxx xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx předmětu - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx společnosti (xxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx i zvláštní xxxxxx umožňující regulovat xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx se xxxxx x případným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obecná xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx další stanoviska, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj,

- Sdružení xxxxxxxxx České xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx sdružení majitelů xxxx, xxxx x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud vyjímá xxxxxxxxxxx údaje:

a) Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx a uvedlo, xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx nájemného z xxxx; x xxxxxx x nich xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx nevyslovila xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx řešen xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu, xxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

b) Xxxxxxxx nájemníků České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (dále jen "xxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx jeho xxxxxxxx vedlo x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx do práv x povinností xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx xxxx právních xxxxxxxxx, které xxxxx x xxxxxxxxxx občanů xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx došlo x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu, xxxx-xx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Sdružení xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx navrhovatel xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx zdůrazňuje, xx xxxx ustanovení nepovažuje xx xxxxxxxxxxxx, že xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx právních xxxxxx tykajících xx xxxxx xxxx. K xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx způsobilý, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx jediným xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx podmínek, xxxxx xx upravit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx sdružení požaduje, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku, xxxxxxxx však za xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx tak xxxxx xxx "pozitivní", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky

Občanské xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx a dalších xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx podrobné stanovisko xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx především xxxxxxxxxx, xx v xxxxxx právu xxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx lidské xxxxx, xx rozdíl od xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Ústavního xxxxx. Sdružení majitelů xxxxxxxx navrhované xxxxxxx §685 - 716 xxx. zákoníku xx xxxxxxxx, které by xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx protiústavního xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - podle xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx stanoviska xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x to:

- vznik xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx stran,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x bytům xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- nájemcovo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx mu xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu,

- xxxxxxxxx ukončení nájmu xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx vůlí xxxxxxxxxxxxx, zatímco xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx k nim xxxxxxxx xxxxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxx rekapitulace xxxxxxx, xx xxxxxxx x bytech x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx xxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x byty xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx nízkou xxxxxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx dispoziční xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx a svůj xxx svobodně xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x přihlédnutím ke xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx sdružení xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, natož x jeho vylepšování, xx na získání xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx přiložené xxxxxxxx odborných xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx v xxx, xx xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xx pohybují x xxxxxxx od 2,7 xx cca 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx je x xxxxxxxx době průměrné xxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxx 1,2 % x aktuální xxxxxxxxxxx xxxx bytu xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úpravou xxxxx bytů x xxxxxxxxx zákoníku xx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx špatnou. Xxxxx, xx xxxxxxxx nájmy x režimu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx nájmu xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x regulaci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740&xxxx;000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 xxxx xx v domech xxxxxxxxxx majitelů. V xxxxxx stanoviska xxxxx xxxxxxxxx variantně xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx xx xxx, xx xx nebylo xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx; uloží xxx xxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx úpravy xxxxx xxxx xxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx neutrální, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx domnívá, xx xx eventuálně xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx ústavně xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 poslední xxxx.

x) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxx minimalizovat xxx xxxxxx, xxxx xx eventuálně xxxxx xxxxxx jen xxxxxxxxxxxxxxx x nejproblematičtější xxxxxxxxxx, xxxxxx je v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. zákoníku.

Občanské sdružení xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx postavení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx řízení, x xx analogicky xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx žádosti Xxxxxxx xxxx nerozhodoval, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx v xxxxxx x zrušení zákona, xxxx. xxxx xxxxx.

E.

1.

Ústavní xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 zákona x Ústavním soudu - zabývat xx xxxxxxxx otázkou, xxx xxxxx, protiústavnost xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx o xxxxxxxxxx, která nebyla xxxxxxxx původního xxxxx xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx až na xxxxxxx 90. xxx 20. století, x xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x upravuje xxxxxxxx zákoník, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x to x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x části xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (poznámka: s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx přijat x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy zákonodárného xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx federaci x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx podmínky, xxx byl xxxxxx x vydán v xxxxxx Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nehodnotil. X právních xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nabytím xxxxxxxxx Ústavy xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soulad xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence (xxxx. xxxx. nález xx xxxx xx. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, xxxxx č. 150, xxx. 119; xxxxxxxx pod č. 290/1999 Sb.).

2.

S xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx některá x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx drobných xxxxx, a xx xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zákon x státním xxxxxxxxx x o xxxxxx xxxx státním xxxxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákony.

a) X §707 xxxx. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx notářství" nahrazena xxxxxx "soud",

b) §711 xxxx. 1 byl xxxxxxx o další xxxxxxx i), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x xxx x domě zvláštního xxxxxx a nájemce xxxx xxxxxxxxx postižená xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx odstavce 1 jen po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx svým xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rad xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx doporučil.".

Protože také xxxxx č. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ústavní úpravy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx zákonodárné xxxxxxxxxx, Xxxxxxx soud splnění xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x mezích Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxxx (viz výše).

3.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx vzniká nájemní xxxxxxxx, kterou pronajímatel xxxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx xx dobu určitou xxxx bez určení xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx chráněn; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx stanovených v xxxxxx.".

x) §686 odst. 1 xxx:

"(1) Nájemní xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo jejich xxxx. Xxxxxxx smlouva xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx xx odstavec 2 vložil xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Nájemce xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx instalaci a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x regulaci xxxxx, teplé a xxxxxxx xxxx, jakož x odpočet naměřených xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx bytu a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 xx na xxxxx připojila xxxx xxxx: "X případě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx úpravy x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 se x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" vložila slova "xxxxxxx, xx" x x druhé větě xx slova "výživou, xxxxxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 xx xxxxxxxxx xxxxx "xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx".

x) X §710 odst. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx za středníkem.

h) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx nájemce přestal xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 xxxx. 1 xxxx. x) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "x xxxx xx xxx závažných xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx novým xxxxxxxxx 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx nevyužil xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx který xxxx k xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemci, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx a x xxxx xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx nájemce xxxxxxxxxxx xx náhradního bytu, xxxxxxx xxxx do xxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx rozdílu x xxxxxxxx se x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Jiné xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx dotčeny.".

k) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx xxx x náhradní xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx bytem xx xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), e), x) a x), xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx podle xxxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu, který xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxx byt x xxxxx podlahové ploše xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx důvodů, stačí xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx má nájemce xxxxx xx xxxxxxxx xxx o menší xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx, nebo právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X případech podle §705 odst. 2 xxxx prvé xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; soud xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx právo xx xxxxxxxx byt. X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx má xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, rozhodnout, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x), x), g) x x), xxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) x x), může xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody zvláštního xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na náhradní xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Přístřeším xx xxxxxx provizorium xx xxxx, než xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx věcí xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx náhradu, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, dokud xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx jen xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx zní:

"§712a

V xxxxxx xxxx skončením xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, práva a xxxxxxxxxx v rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

m) §713 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. To xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx. X odůvodněných xxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx a méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx xxxx náhradní xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx zní: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu není xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) V §719 byl vypuštěn xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 se označují xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x částce 79/1994 Sbírky xxxxxx, xxx xxxx rozeslána xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx byl předložen Xxxxxxxxxx sněmovně jako xxxxxx návrh xxx 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx 1125. Návrh xxx xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 xxxxxxxxx x. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx bylo 96 xxx, 32 xxxxx, 33 se xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zákon podepsal xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx o Xxxxxxxx xxxxx shledal, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Ústavou Xxxxx xxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx změnách xx xxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu

§685

(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvou, xxxxxx xxxxxxxxxxxx přenechává xxxxxxx xx nájemné byt xx užívání, x xx na dobu xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx doby xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; pronajímatel jej xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxxx x zákoně.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx lze xxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx rad stanoví, xx xx rozumí xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx podmínek xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx užívání x xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxx. Nájemní xxxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx za xx, že smlouva x xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x nájmu xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx nájemci xxx xx xxxxx způsobilém x řádnému užívání x zajistit xxxxxxx xxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní smlouva xxxxx, drobné opravy x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x náklady spojené x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx spojených x xxxxxx údržbou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpis.

(3) Xxxxx x povinnosti xxxxxxx - člena xxxxxxxx - xxxxx xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx x xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx a xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx vedle xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx domu, jakož x požívat xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx řádně a xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poskytování xx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx x domě bylo xxxxxxxxx prostředí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemcům xxxxx xxxxxx práv.

§691

Nesplní-li xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx odstranit xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx xxxx, nebo xxxxx xx výkon xxxxxxxxx xxxxx ohrožen, xx xxxxxxx xxxxx xx předchozím upozornění xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x požadovat xx xxx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného odkladu. Xxxxx xxxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx xx šesti xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Nájemce xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímateli xxxxxxx těch oprav x bytě, které xx nést pronajímatel, x umožnit jejich xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx o včasné xxxxxxxxx xxxxxxxx oprav x xxxxxx údržbu xxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xx něj xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx umožnit xxxxxxxxxxxxx nebo jím xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx zařízení pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx naměřených xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx přístup x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx bytu x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx odstranit xxxxxx x xxxxxxxxx, které xxxxxxxx v xxxx xxx xxxx ti, xxx x ním xxxxx. Nestane-li xx xxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx po předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx odstranit x xxxxxxxxx od xxxxxxx náhradu.

§694

Nájemce xxxxx xxxxxxxx stavební úpravy xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x to xxx xx xxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx odstranil.

§695

Pronajímatel xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Tento xxxxxxx xxx odepřít xxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx státní xxxxxx, je nájemce xxxxxxx xxxxxx provedení xxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx xxxxx, která xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx nájemného, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, jakož x xxxxxxx, xx kterých xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, stanoví xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xx xx xx platí xxxxx x nájemným, xxxxxx-xx účastníky dohodnuto xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx xx pěti xxx xx její xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x nájemného, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx neodstraní x xxxx xxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx delší xxxx xxxxxxxx jejich užívání. Xxxxx na přiměřenou xxxxx z xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx, jestliže nebyla xxxxxxxxxxx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Stejné xxxxx xx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx se podstatně xxxx po xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Nájemce xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxx xx plnění, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx slevu x nájemného xxxx x úhrady za xxxxxx poskytovaná s xxxxxxxx xxxx xx xxxxx uplatnit u xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xxxxxxx, xxxxxx-xx uplatněno xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx závad.

Společný nájem xxxx

§700

(1) Xxx může xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx nájemci mají xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx.

(2) Společný nájem xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx dosavadním xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx může společný xxxxx vzniknout xxx xxxx manžely.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxxxx nájmu bytu, xxxx vyřizovat xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx věcech xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; xxxxx xx xxxxxx úkon xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx se společného xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx a xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k neshodě x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx vyplývajících xx xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx z xxxx xxxx.

(2) Soud může x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx společnému xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zároveň xxxx, xxxxx ze společných xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxx užívat.

Společný xxxxx bytu xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxx nájemci xxxx, xxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx jen xxxxxxx x manželů za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, vznikne se xxxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxxx i společné xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx xxxx oba xxxxxxx oprávněni a xxxxxxx společně x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx odstavců 1 a 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx nežijí.

§704

(1) Xxxx-xx xx některý x manželů xxxxxxxx xxxx před uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z manželů xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx z nich xxxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx práva xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx jeden z xxxxxxxxxxx manželů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx užívat xxxxxxx xxxx x manželů, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx případech xxxxxxxxxx xxxxx družstevního xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx x nich x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx x x tom, xxx x xxxx bude xxxx člen družstva xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx zanikne x xxxxxxxx xxxxxxxx rozvedených xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx pronajímatele.

Přechod xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x byt xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx xx nájemci (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' a xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx s xxx xxxx x den xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx (společnými xxxxxxx) xx stávají xxxx xx, xxxxx pečovali x xxxxxxxxx domácnost xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxx byli xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx s xxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxx xxx před jeho xxxxx a nemají xxxxxxx xxx.

(2) Jestliže xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx a nejde-li x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, kterému xxxxxxx xxxxxxx podíl.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x manželů xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx nabyto xx trvání xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx družstva xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx náleží členský xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx soud x xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx zemřel xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxx uzavřením manželství, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx v družstvu x nájem xxxxxxxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Jde-li x více předmětů xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxx.

(3) Zemře-li xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx xx ostatní xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 a §707 odst. 1 xxxxx x x xxxxxxx, jestliže nájemce xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, pro xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx byty x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx dohodou xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X případě, xx xxxxx bytu xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxx také xxxxxxxxx této xxxx.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxx soudu x xxxxxx důvodů:

a) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx byt xxx xxxx, xxxxxxx, xxx xxx děti, vnuky, xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx;

x) jestliže nájemce xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potřebuje xxxxxxxx xxx pro jiného xxxxxxx, který pro xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xxx x xxx bydlí, xxxx xxxxxxxx výstrahu hrubě xxxxxxxx xxxxx mravy x xxxx;

x) jestliže xxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx tím, že xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx potřebné x důvodu xxxxxxxxx xxxxx s bytem xxxx s xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx nelze xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx byt xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx delší dobu xxxx xxxxxx;

x) jde-li x xxx, který xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx chce tento xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx dva nebo xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, xx na xxx nelze xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx užíval xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx xxxxxxx byt xxx vážných xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx důvodů xxxxx xxx xxxxx;

x) xxx-xx x xxx zvláštního xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx přivolí x xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx kterému xxxx xxxxxxx poměr xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx lhůtě (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx měsíce xxxxxxxxxxxxx xx právní xxxx rozsudku. Soud xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxxx byt xx 15 xxx xx zajištění náhradního xxxx, a xxxxx-xx xxxxxxxxxx náhradního ubytování, xx 15 xxx xx zajištění náhradního xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx k xxxxxxxxx k xxxxxxxx x důvodů uvedených xxx písmeny x), x), e) x x), xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci stěhovací xxxxxxx, xxx určí.

(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx určení, xxx xxxxxxxxx nájem xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, xxx xxxx nákladem xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů národních xxx uzavření xxxxxxx x jeho nájmu xxxxxxxxx.

(5) Jestliže xxxxxxxxxxxx xxx vážných důvodů xxxxxxxx vyklizeného bytu x účelu, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx soud na xxxxx nájemce rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, stěhovací xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx může xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x z xxxx xxxxxxxxxx, až xx xxxx pěti let, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx nájemce xxxxxxxxxxx xx náhradního xxxx, nejdéle xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x období xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx podle velikosti x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ubytování xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), e), f) x x), xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (přiměřený xxxxxxxx xxx). Soud může x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx právo xx náhradní byt x xxxxx podlahové xxxxx, nižší xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx byt, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní ubytování; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx manžel má xxxxx xx náhradní xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x odst. 2 věta druhá xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; soud xxxx, xxxx-xx proto důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rozumí byt x jedné xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx podnájem x xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx poměr výpovědí xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x), x), g) x h), stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Jde-li o xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) x d), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx to xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx do doby, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x prostor x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx nájemce xxxxx xx bytovou xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx a xxx vyklidit, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx bytová xxxxxxx xxxxxxxxx; společní xxxxxxx xxxx nárok xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x vyklizení xxxx mají xxxxxxxxxxxx x osoba, jejíž xxxxxxx xxxxx skončil, xxxxx a povinnosti x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 až 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.

§713

(1) Jestliže xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, popřípadě xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx se z xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx služebního bytu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X odůvodněných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx x xxxx vybavený, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, než xx xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx členství xxxxx x xxxxxxx družstvu xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx není povinen xx z bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx členského podílu xx může xxxx xxxxxxx teprve xx xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx výměně xxxx

§715

Xx souhlasem xxxxxxxxxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxx o výměně xxxx. Souhlas x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx bez závažných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx musí být xxxxxxxxx x xxxxx xx xxx xxxxxx xxx dne, xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx u xxxxxxxxx x xxxxxxxxx takové xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx splnění xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx požadovat, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinnost k xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx.".

G.

Ústavněprávní námitky xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení představující xxxxxxx xxxx pronajímatele (xx. v §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx chránící xxxxxxx xxxx účinná, xxxx xx - xxx xxxxxx navrhovatele - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx rovinu xxxxxxxxxxxxxxx námitek xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mezery x xxxxxxxxxxxxx spočívající v xxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx pronajímatel domohl xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, než xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx práv x povinností x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxx údajně byla xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx k bytu xx xxxx nutno xxxxxxxx obecné xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x obecné xxxxxx závazkových xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx, xxx je xxxx u xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx takto formulované xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak x xx xxxxx, x xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx řešení, xxx navrhovatel xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx nejsou xxxx. Xxxxxxx dikce §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx nečinnost xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx soud xxxxxxxx xx nezbytné xxxxxxxx xxxxxxxx pohnutky navrhovatele xxxxxxx k formulaci xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x xxxxx bytu. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx spočívá x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, založené xx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx vytvoření xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x smluvní volnosti xxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxxx x řadě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vůle x xxxxxxx volnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx názoru Xxxxxxxxx xxxxx [viz xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx č. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. ÚS 51/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, str. 79; xxxxxxxx pod č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, nález č. 135, str. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx součástí xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x ochrana xxxxxxx xxxxxxx vůle, xxx xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx práva xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx vlastnické, xxx' právě v xxxxx xxxxxxxx xx xxxx ústavněprávní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Ve svém xxxxxx xx xxxx xx. zn. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) konstatoval, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx fungování xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 odst. 1 Ústavy, resp. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx autonomii vůle, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx požadavek xxxxxxx xx xxxxxx moc, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xx odpovídající xxxxxxx. Pokud xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxx třetích xxxx, xxxx xxxxxx moc xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx aprobovat. X xxxxxx do xxxxxxx jednotlivce xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx určitým xxxxxxxx xxxxxx, jestliže xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) s xxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx být dosaženo. Xxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx promítá xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx rovnosti xxxxxxxxx (jde x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx struktury xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx s právem xxxxxxxx, pro xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx veřejné xxxxxxxxxx xxxx, nikoli o xxxxxx rovnosti xxxx xxxxxx xx smyslu xxxxxxxx neakcesorické, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx). X x xxxxxxx xxxxxxxxxx práva xxxx platí, že xxxxxxxxxx xxxxx klade xxxxxxxxx vůle, resp. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (srov. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx jde o xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx množství xxxxx xxxxxxxxxxxx (kogentního) charakteru, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx koncepce xxx. xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxx normy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na druhé xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li xx, xx pronajímatelem xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxx se xxxxxx x omezení vlastnického xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x omezení jeho xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx ochrana autonomie xxxx má xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva: xxxxx sunt xxxxxxxx. Xxx xxx o xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu, který xx projevuje x xxx, že xxxxx xx stran nemá xxxxxxx (xxxx právo) xxxxx svým vlastním xxxxxxxx vůle xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu (xxx §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxx, xxxxx xxx zákon xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxx k xxx patří i xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx změnit xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxxx xx vžilo xxxxxxxx "regulace nájemného". Xxxxxxx předvídaného xxxxxxxx xxxx k tomu, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx žádný xxxxxxx xxxxxx (v xxxxxxxx nečinnosti zákonodárce), xxxxxxxxxxxxxxx něhož by xxxx možné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx dosáhnout.

Problematikou regulace xxxxxxxxx se Xxxxxxx xxxx opakovaně zabýval, xxx xxxxxxx nález Xxxxxxxxx xxxxx ve xxxx sp. zn. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 18, xxxxx x. 93, str. 287 x xxxx.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., ve xxxxx xxxxxxx uveřejněného xxx č. 130/2001 Xx.), xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx ve xxxx sp. zn. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 29, nález č. 41, xxx. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X nálezu xx. xx. Xx. ÚS 3/2000 vyjádřil Xxxxxxx xxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx (spravedlivé) xxxxxxxxx vyžaduje, aby xxx xxxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxxx v čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxx zřetel na xxxxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, nemá-li přesáhnout xxxx ústavnosti, nesmí xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, aby ta xxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx a nutně xxxxxxxxxxx nákladům eliminovala xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, xx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx ústavní xxxxx realizace xxxxxxxx xxxxx x případě, xx xx pohybuje x xxxxx vymezeném xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx státu xxxx xxxxxxxxxxx přiměřenou (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xx xxxxxxx, že musí xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx sice není xxxxxxxxxxxx, může xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx (čl. 11 odst. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx podle Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx být pouze xxxxxxx x za xxxxxxxx stanovených Xxxxxxxx (čl. 4 odst. 2) x xxxxx x xxxxxxx, v jakém xx xxxxxxxx podstaty xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx zbavenou xxxxxx), xxxxxxx i xxx xxxxx omezení xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohodou (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) jako xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) nájemného, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x principem ochrany xxxxxxxxxxx, a že xxxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx x xxxxxxx stadiu xxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xx dotace xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x celospolečenských xxxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx zestátněné xxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, údržbu x xxxxxx a xxxxxx x vlastních xxxxxxxxxx. Na neudržitelnost xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx lidská xxxxx, xxxxx xx xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Polsku xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxx s právem xx pokojné užívání xxxxxxx zaručeným x čl. 1 Xxxxxxx x. 1 x Xxxxxx x xxxxxxx lidských xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx ve xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx než xxxxx xxxx (20.11.2002), přičemž xx xxxxxx, xx xx xxxxxxx xx xxxx x xxxx xx xxxxx změnit xxxxxxx. Místo xxxx, xxx zákonodárce v xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx tehdejší xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů, xx xxxxxxxx dne xx xx xxxxxxxxxx naplnit xxxxx xxxxxxxxxx konstrukcí §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx činnosti, xxxx. xxxxxxxxxx xx faktické xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného, xxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx těch xxxx, xx xxx xx regulace vztahovala. Xxxxxxxxxx rovnováhu xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zákonodárný xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, která xx v xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx X.), x to "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx nájemné, a xxxx pronajímateli, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx výši před xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx však, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x nerovnost xxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx, která xx xxx projevuje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ústavnímu soudu xx znám xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx vydání xxxxxx x jednostranném zvyšování xxxxxxxxx x bytu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx návrh bude xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx aplikovatelná xxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud xx tomto xxxxx xxxxxxxx upozorňuje, xx xxxx xxxxxxxxx přenášet xxxxxxxx xxxxx jedné xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx druhou (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx ani xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxx, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, či xxxxxxx. Xxxxxxxxxx důsledky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedou Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxx postavení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx nahradit xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx chybějící na xxxxxx "obyčejného" zákona xxxxxxxx principů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxx základní xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zájmů, x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxxxx xxxxxx zvýšeného xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx - xxx usnesení xx. xx. 26 Xxx 80/2005, sp. xx. 26 Cdo 819/2005, xx. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. zn. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx založil xxxxxxxxxx svého xxxxxxxx xxxxxx xx následujících xxxxxxxxxxx:

"Xx zřetelem k xxxxxxxxxx §871 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx změnilo x 1.1.1992 xxxxx osobního xxxxxxx na xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx založený xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx vzniklému xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxx x podstatných (xxxxxxxxx) prvků - xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. X povahy xxxx xxxxxxx, že tento xxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxx osobního xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx stanovena xxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxx nemusela xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemní poměr xx rovněž vztahem xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx jeho stran, xxxxx občanský xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x bytů - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xxxx v současné xxxx xxxxxxxxxx. Občanský xxxxxxx (ani xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx přitom xxxxx do závazkového xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx obsahových složek, xxxxxx výše xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zákonodárné x xxxxxxx, xx níž xxxxxx soudy xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx na nájem, xxxx xxxxx a xxxxxx poskytovaných s xxxxxxxx xxxx regulována xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx z xxxxxx xxxxx vycházet, dokud xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx Xxx skutečnost, xx xxxx právní xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zrušeny, xx uvedeném xxxxxx xxxxxx nic xxxxxx (xxx §71 odst. 3 zákona č. 182/1993 Sb., x Xxxxxxxx soudu, podle xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx nedotčena)." (xxx - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx x. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxx soud xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xx, xx x xxxxx xxxxxx (x xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxx Ústavního xxxxx xxxxxx nepochybného) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx, jež obsahují "xxxxx" důvody, x xx zřetelem x xxxxx, že výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 567/2002 Sb., kterým xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z bytů, x byl xxxxxxxx xxxxx, xxx vládě Xxxxx republiky bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx do xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xx to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x výrokem citovaného xxxxxx či x "xxxxxxx" rozhodovacími důvody, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx ryze xxxxxxxxxxxxxx až xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx odtržené xx snahy xxxxx xxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxxxxxxx dlouhodobě vytvářejí xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx soud nejenže xxxxxxxx xxxxx obecných xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxx pozici vrcholného xxxxxx soustavy xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx od xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx postavení xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx byl xxxxx 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nálezů, protože xxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxx pouze xx xxxxx xx věci xx. zn. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x myšlenkám x předcházejících xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" rozhodovací xxxxxx, xxxxx vedly Xxxxxxx xxxx k xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxx znemožněno xx smyslu čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx podotýká, xx xx situace, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx z xxxxxxxxx administrativně xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx menší, x kdy xx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x právní xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx obsažených v xxxxxxxxxxxx konstrukcích xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx důvody xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx přesvědčení Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx dostatek xxxxxx xxxxxx úpravy, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx.

Xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxx Ústavní soud, x připomenuté xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxxxx xxxxxx omezit xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx a xxxx, v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx charakteristických xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx k xxxxxx x svobodám xxxxxxx x xxxxxx (čl. 1 odst. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx prostor xxx xxxxxxxxx základních xxxx x svobod. Xxx xxxx o xx, xx xxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx nájemného, x xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx zmíněným. Xxxxxxxx x xxxx, xx x takových xxxxxxxxx xxxxx x nalézání x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxx opakovaně xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx konkrétní xxxxxxxxxxx xxxxxx x nahrazoval xxx poslání soudů xxxxxxxx. Xxxxx uvádí, xx je xxxxx xx vyvarovat libovůle; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x důkladném xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxx praxe.

Pozornost xx xxxxxxxx x druhá xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na tvrzení x protiústavní mezeře x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní úprava. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx protiústavní xxxx, x xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zákonnou xxxxxx, neučiní xxx, x tím zasáhne xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx povinnost xxx zákonodárce může xxxxxxxx xxx xxxxx x ústavněprávní úrovně (xxxx. v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod nebo x xxxxxx xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx xxx xxxxxx. Xx xxxxx, xx x xxxxxxxx ústavních xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx v Xxxxx xxxxxxxxx se ústavní xxxxxxxxxx problematiky xxxxx xxxxxx [xxxx. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 48/95 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, nález x. 21; vyhlášen xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx xxxx xx. xx. Pl. XX 36/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, nález x. 80; vyhlášen xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Ústavní xxxx xx protiústavní považuje xxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx má za xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, že za xxxxxxxx podmínek xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx tehdy, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx určitou xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x zákoně vysloví, xxxxx xxxxxxxxxxx regulaci xxxxxxxx. Stejný závěr xxxxx x x xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx proto, že xxxxxxxxxxx ústavní kritéria, x xxxxxxxxxxx nepřijal xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx uplynutí této xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx xx xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx mezi xxxx xxxxxxxxxxxx x mocí xxxxxx vyplývá x xxxxx moci ve xxxxx, xxx jak xx xxxxxxxxx v Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nás vede xxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxx xxxx sobě xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx vyšší. Xx xxxxxx počátku xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx má xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx; xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx rámec xxxxx xxxxxxxx, svoji xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxx úkoly, x xxx xxxxx x xxxxxx fungování xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx soudní moci), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx systému dělby xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx moci xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx především x xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx ochranu xxxxxx." (čl. 90) x "Xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx soudu: "Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ochrany xxxxxxxxxx." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu analýze xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, docházíme x xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx chybují, xxxxx odmítají xxxxxxxxxx xxxxxxx právům xxxxxxxxx x právnických osob, xxxxx se xx xx xxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx zákonodárce (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx), x xx poté, xx xxx Ústavní xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x její xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nerovného xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxxx x požadavky xxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pořádku x České xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx tuto xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx povinností xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx tlak Xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xxx xx ve xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx konstatuje, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx toto xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx v xxxxxxx x čl. 11 odst. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx ani s čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Městského soudu x Xxxxx podle §70 xxxx. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx v. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x jednotlivým částem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Vlasta Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxx x x xxxxx jeho odůvodnění xxxxxx Jan Musil.