Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx předsedou XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x xxxx uvedla, xx v xxxx 1991 xxxx x xxxxx reformy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozsáhlá xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx bylo, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Tato novela xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx hlavu xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Zvláštní xxxxxxxxxx x nájmu xxxx". Xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx naše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Dále Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to o xxxxxx x. 264/1992 Xx. a x xxxxxx x. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx příslušnými xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxx stav vyjádřila xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx, xx přijaté xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx, x že xx xx Xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x návrhem Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxx ústavnost xxxxxxxxxx ustanovení a xxxxx příslušné xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x doplnil, že xxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx osmá Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx souboru xxxxxxxxx xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx významu xxxx x životě xxxxxxx jedince x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx sociálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 byla x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx a z xxxxxxxx systematického xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx připomenul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájem xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x zároveň naposledy xxxxxxx č. 267/1994 Xx. Xxx této xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx novela xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx vyhrocených xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nájemného xxxx x její xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nákladů xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České republiky, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx schválena x xxxx, xxx xxxxx xxxxx ustaven, x xx xxxxxx schválení xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx vědom, xx xxxxxxx nájemního xxxxxxx xx nezbavuje xxxxxx xx odpovědnosti xx xxxx v této xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx senátoři se xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x řešení xxxxxxxx, xx xxxx xxxx převládlo xxxxxxxxxxx, xx revize nájemního xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxx jen na xxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx reálná a xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx např. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx výstavby a xxxxxxxxxx xxxx, přitom xxxxxxxxx xxxx xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx společenskou xxxxxxx). Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx též poukázal xx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx obsahovaly úpravu, xx níž xx xxxx pronajímatel jednostranně xxxxxxx xxxxxxx x xxxx (ve smyslu §696 odst. 1 XX), v důsledku xxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx x Xxxxxxxxxx sněmovně, xxxx xx Xxxxx xxxxxx x rámci zákonodárného xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx x xxx, že jak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx demokratického xxxxxxxxxxx. V určitém xxxxxxx xxxxx xxx xxx přednost xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx druhé, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx rozumný (opodstatněný) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky xx x hledání xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx společnosti x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro lidská xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Státům xx poskytuje xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx kontrole xxxxxxx majetku x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx interest"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx potřebné x xxxxxxx v oblasti xxxxxxx, xxxxx xx x moderních společnostech xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxx takovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx široký xxxxxxx x úvaze (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx appreciation"), x to xxx xxx xxxxxxxxxx, zda xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) opatření, xxx rovněž xx xx týče xxxxxx xxxxxxxxxx pravidel pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx opatření." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, shodně x Hutten-Czapska xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Senát xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx vyjádřený x nálezu č. 84/2003 Sb. X další xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx ustanovení xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxx zrušení. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx instrumentů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx strany (xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezených xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxx, xx xx stát xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxx službou jednotlivci xxx xxxxxxx, x xxxxxxx důslednému xxxxxxxxxxx xx xxxx povinen. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx úkor xxxxxxx, xxxxx xx třeba xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx kritérií xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxxxx za neústavní, xxxxxx xxxxxxxxx státní xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx cíl, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx konformními xxxxxxxxxx, xx chápána xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx bytu Xxxxx xxxxx, xx xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxx ideově xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, je xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx "neutrální" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), a xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx x úhradě xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xx xxxxxx údržbu xxxx, pronajímatelovo xxxxx xxxxxx xx bytu xxx.). Z toho Xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §685 xx 716 je xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Xx-xx předmět xxxxx společnosti (xxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx regulovat xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx uzavírá, xx atribut xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx x případným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obecná xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx stanoviska, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx sdružení xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx obsahu Xxxxxxx soud vyjímá xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj

Ministerstvo x xxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx jak xxxxx, xxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx iniciativy xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx návrhů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; x xxxxxx x nich však Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx ministerstvo xxxxxxxxxx, že xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx v xxxxxxxx xxxx řešen xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx účinnost xx xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xx práv x xxxxxxxxxx občanů xxx xxxxxxxxx adekvátní "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx řady xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx práva x xxxxxxxxxx občanů xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx došlo x vyvolání xxxxxx xxxxxx nejistoty. Dále xxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 odst. 1 xxx. zákoníku xxxxx xxxx xxx nahrazeno xxxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxx xxxxxxxx zdůrazňuje, že xxxx ustanovení nepovažuje xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx cílem xx "xxxxxxxxxxxxx" zákonodárných xxxxxx x xxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx návrh xxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxx' xx xxxxxxxx, které xx upravit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) umožňuje. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx předpis xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku, xxxxxxxx xxxx za xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx stalo xxx "xxxxxxxxx", tedy xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx návrhu xxxxxx xxxxxxxx.

x) Občanské xxxxxxxx majitelů domů, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx České republiky

Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky (xxxx též "xxxxxxxx xxxxxxxx") poskytlo Ústavnímu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rozsáhlých příloh. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx právo, xx xxxxxx xx xxxxx vlastnického, x xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vyjádřenou x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx majitelů xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx za xxxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx protiústavního xxxxxxxxxxxxxx reliktu, xx. xxxxxxxx právní xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxx xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx normální, x Xxxxxx běžné xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx charakterizovalo xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx chráněného xxxxx, x xx:

- xxxxx xxxxxx nikoli xx xxxxxxx dobrovolnosti, resp. xxxxxxx xxxxxxxx stran,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x bytům patřícím xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, který xx xxxxxxx, x x xxxxxxxxx opuštění xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx nájemci xx xxxx ničím xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx rovnocenný náhradní xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx k nim xxxxxxxx argumenty. Xx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx nájemci x xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx dobu neurčitou) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx celou xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx směšně xxxxxx xxxxxx, a xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx právo, xxxxx nemůže xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx a svůj xxx svobodně xxxxxxxxxx. Xxxxx napadená ustanovení, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx zásah xx xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx.

X vlastní podstatě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx vylepšování, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx výnosu, a xxxxxxxx xx přiložené xxxxxxxx odborných xxxxxxxxx. Xxxx zdroje xx xxxxxxx v xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se pohybují x rozmezí xx 2,7 xx xxx 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx průměrné xxxxxxxxxx xxxxxxx rovno xxx 1,2 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx ročně.

Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bytů v xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, ekonomicky x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Uvádí, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx napadené xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx nájmu xxx xxxxxxxxx předpisů x regulaci nájemného xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx u 740&xxxx;000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 bytů xx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tři xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx přistoupí v xxxxx rozsahu xx xxxxxxx celé právní xxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxx xx xxx, xx by nebylo xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx tím xxxxxxxx xxxxx vyřešit xxxxxxx novou právní xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx bytů jsou x xxxxxxxx základních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx domnívá, xx xx eventuálně xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxxxx §685 odst. 1 xxxxxxxx věty, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx by Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx možno xxxxxx xxx nejpodstatnější x nejproblematičtější ustanovení, xxxxxx je x xxxxxxxxxxx ustanovení §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 xxxx. 1 a §711 xxx. zákoníku.

Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x dalších nemovitostí Xxxxx republiky xxxxxxxx x xxxxxxxx postavení xxxxxxxxxx účastníka řízení, x to xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx žádosti Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, protože xxxxxxxxxx aplikace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx v řízení x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxx xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx soud je xxxxxxx - v xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx soudu - xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx. Navrhovatel xx xxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx znění xxx. xxxxxxxx, tj. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx až xx xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, x xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník, s xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx v xxxxxx zvláštních xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx osmé xxxxx sedmé oddílu xxxxxxx (poznámka: x xxxxxxxxxxxx x rozsahu xxxxx xxxx toto xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx platnosti xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a dělby xxxxxxxxxxx kompetence xxxx xxxxxxxx československou federaci x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x xxxxx v xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X právních xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx totiž Xxxxxxx soud přezkoumává - podle ustálené xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soulad xx xxxxxxxxxx ústavním xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxx procedury jejich xxxxxx a dodržení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. nález xx xxxx xx. zn. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 16, nález x. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxxxxxx zákona x. 264/1992 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zákon x xxxxxxx xxxxxxxxx x x řízení xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) a xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.

x) X §707 odst. 2 xxxx slova "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 byl xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx o xxx x xxxx zvláštního xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Do §711 xxx xxxxxx nový xxxxxxxx 4, který xxx:

"(4) Jde-li x xxx zvláštního xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx po xxxxxxxxxx souhlasu toho, xxx svým nákladem xxxxxx byt xxxxxx, xxxx jeho právního xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxx, xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx přijat x xxxx platnosti xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx zákonodárné xxxxxxxxxx, Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx, zda xxx xxxxxx x vydán x mezích Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx provedena xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to zákonem x. 267/1994 Sb., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx byt xx xxxxxxx, a xx xx xxxx určitou xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx jen z xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 zní:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s užíváním xxxx nebo xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) V §692 xx za xxxxxxxx 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, který xxx:

"(3) Nájemce xx xxxxxxx xx předchozí xxxxxxx výzvě umožnit xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 se na xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.".

x) V §706 xxxx. 1 xx x první xxxx xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx" x x druhé xxxx xx xxxxx "výživou, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, že".

f) X §709 se xxxxxxxxx xxxxx "byty trvale xxxxxx xxxx".

x) X §710 odst. 3 xx xxxxxxxxx část xxxx za xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx přestal xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx jiného nájemce, xxxxx xxx něho xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 xxxx. 1 xxxx. h) xx xx konci doplníla xxxxx "a xxxx xx xxx závažných xxxxxx užívá xxx xxxxx;".

x) §711 se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, pro xxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxx xxxxxxx nájemci, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Soud xxxx dále uložit xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx bytu x x bytu xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx xxx, počínaje xxxxxxx, x němž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx náhradního xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, xxx nájemce xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxx rozdílu x xxxxxxxx se x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx náhradní xxx x náhradní ubytování.

(2) Xxxxxxxxx bytem xx xxx, který xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx nájemce a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), b), x), x) a x), xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (přiměřený xxxxxxxx byt). Xxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, stačí xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx má xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě x xxx mimo obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx právo xx náhradní xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 odst. 2 xxxx prvé xxxxxxx xxxxxxxxxxx manželovi, který xx povinen xxx xxxxxxxx, poskytnout xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt; xxxx xxxx, xxxx-xx pro xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, rozhodnout, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx právo jen xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx byt x xxxxx místnosti xxxx xxxxx xx svobodárně xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x), x), g) x x), xxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. x) x x), může xxxx, jsou-li xxx xx důvody zvláštního xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx doby, xxx xx nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x xxxxxxxxx věcí xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, není xxxxx nájemce povinen xx x bytu xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, dokud pro xxx xxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxx xxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X období xxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx a posledním xxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxx, xxxxx nájemní xxxxx xxxxxxx, xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

x) §713 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx po xxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx uvedené x §706 odst. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx xxxxxxxx přiměřený xxxxxxxx byt. To xxxxx x x xxxxxxx, jestliže nájemce xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx společnou domácnost. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše, nižší xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx obec, xxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx zní: "Xxxxxxx družstevního bytu xxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx xx xxxxxxxx stanovených x §712.".

o) X §719 byl xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Dosavadní xxxxxxxx 3 x 4 xx xxxxxxxx xxxx odstavce 2 x 3.

Zákon x. 267/1994 Sb. byl xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Xxxxxx zákonů, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx knihovny Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx 1125. Návrh byl xxxxxx na 25.schůzi Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 xxxxxxxxx x. 536, xxxx z xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 xx xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx zákon xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x podepsání. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Ústavní soud xxxxx ve xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník, xxx xxxxxx x vydán x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx změnách xx xxxxx napadených xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX OSMÁ

HLAVA SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Xxxxxxxx ustanovení x nájmu xxxx

§685

(1) Xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx nebo bez xxxxxx doby xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx jen x důvodů xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxx xx stanovách xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xx rozumí xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx jakých podmínek xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx bytu, o xxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxx x o xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx určení.

§686

(1) Xxxxxxx smlouva musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx užívání a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx spojená s xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx musí xxx xxxxxxxx formu.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx dohodnuta, xx xx xx xx, že xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx x užíváním xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx související x jeho xxxxxxxx x xxxxxxx spojené x xxxxxx údržbou xxxxx xxxxxxx. Pojem xxxxxxxx oprav x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx x povinnosti xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx oprav x xxxx x pokud xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx údržbou xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx byt x xxxxx užívat xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx plnění, xxxxxxx poskytování xx x xxxxxxxx bytu xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx, společné xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poskytování xx xxxxxxx x užíváním xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx x domě bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx práv.

§691

Nesplní-li xxxxxxxxxxxx xxxxx povinnost odstranit xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx bytu, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx ohrožen, xx nájemce xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady odstranit x nezbytné xxxx x xxxxxxxxx od xxx náhradu účelně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xx náhradu musí xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného odkladu. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx oprav x xxxx, xxxxx xx xxxx pronajímatel, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx odpovídá xx xxxxx, která xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx se xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx údržbu xxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx sám a xxxxxxxxx od něj xxxxxxx.

(3) Nájemce xx xxxxxxx xx předchozí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx instalaci a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx a xxxxxxx vody, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším technickým xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx pronajímateli.

§693

Nájemce xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxxx xx, xxx x ním xxxxx. Nestane-li xx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx závady x xxxxxxxxx odstranit x požadovat xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx jinou podstatnou xxxxx x xxxx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx, x to ani xx xxxx náklad. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x změny xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx provádět xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx x bytě xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx odepřít xxx x vážných důvodů. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu státní xxxxxx, xx nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; jinak odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu

§696

(1) Xxxxxx výpočtu nájemného, xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, jakož x xxxxxxx, ve xxxxxxx xx pronajímatel oprávněn xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx na xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx dohodnuto xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx úhradu xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx dnů xx xxxx xxxxxxxxxx, xx povinen zaplatit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx pronajímatel přes xxxx xxxxxxxxxx neodstraní x xxxx xxxx x domě závadu, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx dobu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x nájemného xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx spojená x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Stejné xxxxx xx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxx úpravami x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx delší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nebo xxxx.

(3) Nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x úhrady xx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná s xxxxxxxx bytu xx xxxxx uplatnit u xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx uplatněno do xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx závad.

Společný xxxxx xxxx

§700

(1) Byt xxxx xxx ve společném xxxxx více osob. Xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx nájem xxxxxx též dohodou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X družstevního xxxx xxxx společný xxxxx vzniknout jen xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, týkající xx xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx souhlasu xxxxx; xxxxx je xxxxxx xxxx neplatný.

(2) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx společného xxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x povinni xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx vyplývajících xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Soud xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx nezaviněný xxxx, xxxxx xxxxx společnému xxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zároveň určí, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo kteří x nich xxxxx xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely

§703

(1) Xxxxxxxx xx za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxx nájemci xxxx, xxxxxxx společný xxxxx xxxx manžely.

(2) Xxxxxxx-xx xxx jednomu x manželů za xxxxxx manželství xxxxx xx uzavření smlouvy x nájmu družstevního xxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx manželů x xxxxxxxx; z xxxxxx xxxxxxxx xxxx oba xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxx trvale xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx některý x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Nedohodnou-li xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx na xxxxx xxxxxxx x nich xxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx. Současně xxxx, xxxxx z xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx manželů xxxx xxxxxxxxx manželství, zanikne xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx; právo xxx užívat xxxxxxx xxxx z xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx nájem xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx rozhodne xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx návrh xxxxxxx x nich x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, jakož x x tom, kdo x nich xxxx xxxx člen družstva xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx i xxxxxxxx členství rozvedených xxxxxxx v xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx nájmu xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx dětí a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx nájmu xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x byt xx xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxx xx nájemci (xxxxxxxxxx nájemci) jeho xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx x xxx xxxx smrti xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx byt. Xxxxxxx (společnými xxxxxxx) xx xxxxxxx také xx, kteří xxxxxxxx x společnou xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce xxxx xx něho byli xxxxxxxx xxxxxxx, jestliže xxxxxxx, xx s xxx žili xx xxxxxxxx domácnosti xxxxx xx xxxx xxx xxx xxxx jeho xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx a xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, kterému připadl xxxxxxx podíl.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx společnými xxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x xxx družstevní, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx společný xxxxx xxxx manžely. Xxxx-xx právo na xxxxxxxxxx xxx nabyto xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx družstva xxxxxxxxx xxxxxx a xxxx náleží xxxxxxx xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx družstevní xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx v družstvu x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxx, jemuž připadl xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, může xxxxxxxx xxxxxxxxxxx přejít xx xxxx xxxxxx.

(3) Zemře-li xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 a §707 odst. 1 xxxxx x v xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 xxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx zvláštního xxxxxx x xxx byty x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx bytu

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx dohodou xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx písemnou výpovědí.

(2) X případě, že xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx určitou xxxx, xxxxxx také xxxxxxxxx xxxx xxxx.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx uvedena xxxxx, kdy má xxxxx skončit, a xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx s xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, xxxxxxx, pro xxx xxxx, xxxxx, xxxx nebo xxxxxx, xxx rodiče nebo xxxxxxxxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potřebuje xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, který xxx xxxx bude xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx nájemce xxxx xx, xxx s xxx bydlí, xxxx xxxxxxxx výstrahu xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx;

x) jestliže xxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxx povinnosti vyplývající x xxxxx xxxx, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx plnění xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) je-li xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx tak, že xxx xxxxx užívat xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx nebo xxx xxxxx dobu xxxx xxxxxx;

x) jde-li x xxx, xxxxx xxxxxxx stavebně s xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx nebytových xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx;

x) má-li xxxxxxx dva xxxx xxxx xxxx, vyjma xxxxxxx, xx xx xxx nelze spravedlivě xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx byt;

h) xxxxxxx-xx nájemce xxx xxx xxxxxxx důvodů xxxxx ho bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx občas;

i) xxx-xx x byt xxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx osoba.

(2) Jestliže xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx, určí xxxxxxxx, xx kterému xxxx xxxxxxx xxxxx skončí; xxxxxx přihlédne k xxxxxxxxx lhůtě (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx právní xxxx xxxxxxxx. Soud xxxxxxxx xxx rozhodne, xx nájemce xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do 15 xxx xx uplynutí xxxxxxxxx xxxxx. Má-li xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx soud, xx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ubytování, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx a), x), x) a x), může xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx stěhovací xxxxxxx, xxx určí.

(4) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx určení xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx určení, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zřídil, nebo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů národních xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx vážných xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x účelu, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dodatečně uhradit xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx náklady xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx pronajímateli, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x dosavadního xxxx x z xxxx xxxxxxxxxx, až za xxxx pěti xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxx xx nájemce xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx bytu. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xx x období xxxx let nepromlčí. Xxxx nároky xxxxxxx xxxxxx xxx dotčeny.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx byt x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx velikosti x xxxxxxxx zajišťuje xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) x x), xx xxxxxxx právo na xxxxxxxx xxx, který xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (přiměřený xxxxxxxx xxx). Xxxx může x důvodů zvláštního xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx nájemce má xxxxx xx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše než xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxx přestal xxxxxxxxx práci pro xxxxxxxxxxxxx bez vážných xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout přístřeší; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx nájemce právo xx xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; xxxx však x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel má xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X případech xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 věta druhá xx xxxxxxxxx manžel xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx proto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx rozumí xxx x jedné místnosti xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx nebo podnájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x h), stačí xxx vyklizení poskytnout xxxxxxxxx. Jde-li o xxxxxx x nezletilými xxxxx a xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), xxxx xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx řádné xxxxxxxxx x prostor x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a ostatních xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx bytovou xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, dokud xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx jen xx jednu xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X období xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru x posledním xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x rozsahu odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 až 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx nájemce nebo xx rozvodu xxxx xxxxxxxxxx užívají dále xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx se x xxxx vystěhovat, dokud xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx platí x x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V odůvodněných xxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx kvalitě x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Ustanovení xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxx zvláštního xxxxxx a xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x bytovém xxxxxxxx xxxxxxx její xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx není xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx podílu xx xxxx xxxx xxxxxxx teprve xx xxxxxxxxxxx z xxxx, x to xx xxxxx xxxx stanovami xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx nájemců xxx xxxxxxxx výměně xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výměně xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx závažných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xx tří xxxxxx xxx xxx, xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x některého x účastníků xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx možno xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx dohody xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx.".

G.

Ústavněprávní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x přesvědčení, xx současný xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx je nevyvážený, xxxxxxx xxxxxxxxxx představující xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. v §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx chránící xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx x protiústavnosti xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxx, že dosud xxxxxx přijata xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx si xxxxxxxxx, že zrušení xxxx zvláštní právní xxxxxx x xxxxx xxxx by xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx pronajímatel xxxxxx xx nájemci zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx bylo xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytu xx xxxx údajně xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x bytu xx bylo xxxxx xxxxxxxx obecné xxxxxx xxxxxx nájemní smlouvy, xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x obecným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Případné xxxxxx při výkonu xxxx x povinností x nájemní smlouvy xx xxxx xxxxx x soudu xxxxx xxx, xxx xx xxxx u xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxx takto formulované xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx důvodnými, xxxxx x xx xxxxx, x xxxxx xx x xxxx ztotožňuje, xxxxxxx xxxx řešení, xxx xxxxxxxxxxx požaduje. Xxxxxxx xxxx dospěl x závěru, že xxxxxx xx xxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx nejsou xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx úpravy, xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má za xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok X.).

Xxxxxxx soud xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx na zrušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx. Je xxxxxx, xx xxxxx xxxxx návrhu xxxxxxx x absenci ústavně xxxxxxxxx regulace, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, založené xx možnosti jeho xxxxxxxxxxxxxx zvyšování. Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx kořeny x xxx totalitního xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx nájmu bytu xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx autonomie xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vůle x xxxxxxx xxxxxxxx ústavněprávní xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [viz xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), sp. xx. Pl. XX 51/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, nález x. 149, str. 79; xxxxxxxx pod č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx x. 135, str. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx nezbytnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx svobody xxxxxxx vůle, xxx xx derivátem ústavní xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxx jen xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' právě x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Ve xxxx xxxxxx xx xxxx xx. xx. I. XX 113/04 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) konstatoval, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx jednotlivce xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx státu ve xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Ústavy, resp. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Právu xxxxxxxxxxx xx autonomii xxxx, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx svobodě jednotlivce, xxxxxxxx požadavek kladený xx xxxxxx xxx, xxx uznala autonomní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x jí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xxxxxx xxxxxxx nezasahuje xx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxx moc xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx. X zásahu do xxxxxxx jednotlivce se xxxx státní xxx xxxxxxx pouze x xxxxxxxxx, které jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx veřejným xxxxxx, xxxxxxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x ohledem xx xxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ochrany autonomie xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx něž je xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx o xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x reciprocitě xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx s právem xxxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx rovnosti před xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx neakcesorické, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). X v xxxxxxx xxxxxxxxxx práva xxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx právo xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx svobodě xxxxxx xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx jde x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxxxx (kogentního) xxxxxxxxxx, xxxxxxx společným jmenovatelem xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx xxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx druhé xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li si, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vlastník xxxx, xx xxxxxx, že xxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx xxxx servanda. Xxx xxx o xxxxx xxxxxxxx stran xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx projevuje x xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (viz §493 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx zrušení). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx stanoví. Xx xxxx xxxx k xxx patří x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx změnit xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "regulace xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) xx za xxxxxx xxxxx věcí xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxxx nedojde, xxxx x xxxxxxxxx žádný xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx. xx. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 93, xxx. 287 x xxxx.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx č. 130/2001 Xx.), xxxxx ve xxxx sp. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, nález x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx pod č. 528/2002 Sb.) x xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 29, nález x. 41, xxx. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Pl. ÚS 3/2000 xxxxxxxx Ústavní xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx respektování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx paktu x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx právech xxx xxxx zřetel na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx pokud xx týče vlastníků xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx vlastníkům. Cenová xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx snížit xxxx xxx, xxx ta xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť v xxxxxxx xxxxxxx by xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xx. zn. Xx. ÚS 8/02 Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx nevylučuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx politiky xxxxx x xxxxxxx, xx xx pohybuje x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xxxxxxxxxxx a požadavkem xx xxxxxxx základních xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx prostředky x xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, může xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxxxx xxx x Listiny (čl. 11 odst. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 odst. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx stanovených Listinou (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxx podstaty xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx x při xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) jako volného (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx být xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx dobu.

Je třeba xxxxxxxx na xxxx, xx vzájemná xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx regulujících xxxxxxx xx projevuje xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemců x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx, a že xxxxxxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx transformace x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x tomu, xx xxxxxx poskytované xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxx nájemného xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx. Tito xxxxxxxxxxxxx xxxx doplácet xx xxxxxx, xxxxxx x opravy x xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx neudržitelnost xxxxxx xxxxxxx poukázal xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx práva, xxxxx ve xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxx x právem xx pokojné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Xxxxxxx č. 1 k Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud připomíná, xx rozhodnutí ve xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 xxxx přijato před xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, že xx xxxxxxx xx xxxx s byty xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Místo xxxx, xxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x vládou xxxxxx reagoval xx xxxxxx, x xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx popírající vlastnické xxxxx majitelů xxxx x nedotaženou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, do xxxxxxxx xxx se xx nepodařilo naplnit xxxxx předvídaný xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Důsledkem xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného, xxxx xx dále xxxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx předvídané právní xxxxxx. Xxxxx nepřijetím xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx I.), x xx "posvěcením" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) mezi pronajímateli, xxxx je umožněno xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxx projevuje x xxxxxx majetkové sféře x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ústavnímu soudu xx xxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx připomíná xxxxxxxxx, xx - pokud xxxxx xxxxx bude xxxxxx - bude xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud xx tomto xxxxx xxxxxxxx upozorňuje, že xxxx xxxxxxxxx přenášet xxxxxxxx xxxxx jedné xxxxxxx xxxx (nájemci) xx xxxxxxx druhou (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx ani xxxxxxxxx vytvářet xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na tom, xxx xxxxxxx v xxxxxx jedné xxxxxxx xxxxxxx regulaci, či xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx soud, xxxxx xx xx vědom xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x nutnosti nahradit xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx funkce xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx práv x xxxxxx xxxxxxxxxx zájmů, x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x odkazem xx xxxxxxxxxx zákonné xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx žalob x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx využívaných x xxxxxxxxxx odmítajících xxxxxxxx pro nepřípustnost - xxx usnesení xx. zn. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Cdo 819/2005, xx. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. zn. 26 Xxx 1912/2005) považuje Xxxxxxx soud xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx založil xxxxxxxxxx svého právního xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx zřetelem x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 obč. zákoníku, xxxxx změnilo x 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, je nutno xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx zákonnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx datu smluvně, xxxxx tudíž xxxxxxxxx, xx mu xxxxx xxxxx z podstatných (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx výše xxxxxxxxx. X povahy xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx zachován z xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx nemusela xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx poměr xx xxxxxx vztahem xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 obč. zákoníku xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx jeho stran, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx x bytů - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku - xxxx stanovit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx neexistuje. Xxxxxxxx xxxxxxx (ani jiný xxxxx) xxxxxxxxxx přitom xxxxx xx závazkového xxxxxxxxx vztahu zasáhnout xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx výše xxxxxxxxx. Xxxx oprávnění xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, do xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx suplovat (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Ústavy).

Jestliže xxxx po vzniku xxxxx osobního xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx nájem, xxxx nájmu x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx regulována xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpis, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx, xx xxxx právní xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx uvedeném závěru xxxxxx nic xxxxxx (xxx §71 odst. 3 xxxxxx č. 182/1993 Sb., x Xxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx vzniklých xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx č. 182/1993 Sb.).

Na xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxx posouzení otázky xxxxxxxxxx nálezu Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., který xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx na xx, že i xxxxx xxxxxx (x xxxxxx teorii i x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Ústavního xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, x xx zřetelem k xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nařízení vlády č. 567/2002 Sb., kterým se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pokračovat v xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xx to, xx napadené xxxxxxxxxx xx v rozporu x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx či x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jeho xxxxxx vedly.".

Argumenty Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Ústavní xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx až xxxxxxxxxxx x naprosto xxxxxxxx xx xxxxx řešit xxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vytvářejí xxxxxx. Přijatým xxxxxxx Xxxxxxxx soud nejenže xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx i xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx od délky xxxxxx protiústavních xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx byl xxxxx 31.8.2005). Dále Ústavní xxxx xxxxxxxxx zásadní xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx, x závaznosti xxxxxxxxxx xxxxxx, protože xxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" rozhodovací xxxxxx, xxxxx vedly Xxxxxxx soud k xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, že xx jim xxxxxxxxxx xx xxxxxx čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, ke xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "ochranu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx soud xxxxxxxx, xx xx situace, xxx se souhlasem xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx administrativně xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxx xx xxxxxx vztahy v xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x právní xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx přispění xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx konstrukcích xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx přesvědčení Xxxxxxxxx xxxxx obecné xxxxx dostatek xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx a poskytly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxx xx přinesli xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ústavnosti, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx a xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx charakteristických pro xxxxxx stát xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx a svobodám xxxxxxx x občana (čl. 1 odst. 1 Xxxxxx), vytvořit xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a svobod. Xxx tedy x xx, xx obecné xxxxx, x xxxx xxxxxxx předvídané konkrétní xxxxxx, xxxx rozhodnout x zvýšení xxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx zmíněným. Xxxxxxxx x tomu, že x takových xxxxxxxxx xxxxx x nalézání x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Ústavnímu xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx své xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodovací xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Pouze xxxxx, xx xx nutno xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx musí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x důkladném xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx života, xxxxxx xxxxxx nauky x xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxx praxe.

Pozornost xx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxx navrhovatelových xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx mezeře x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxxxx sboru xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x to tehdy, xx-xx zákonodárce xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx tak, x xxx xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxx zákonodárce xxxx xxxxxxxx xxx přímo x xxxxxxxxxxxxx úrovně (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx základních práv x xxxxxx xxxx x jejich xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x xxxxx si xxxx povinnost expressis xxxxxx sám xxxxxx. Xx známo, xx x činnosti ústavních xxxxx xxxx rozvinuta xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x německého Xxxxxxxxxx ústavního xxxxx. Xxx x České xxxxxxxxx se ústavní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [srov. xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. ÚS 48/95 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, nález x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx xxxx xx. xx. Xx. XX 36/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; vyhlášen xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx opomenutí zákonodárce, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx úpravy) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx určitou xxxxxx xxxxxx, tento úmysl x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx x x xxxxxxx, kdy Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravu přijal, xxxxx xx xxxx xxxxxxx proto, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x zákonodárce xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx náhradu, xxxxxxx xx x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 měsíců). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx úpravu nepřijal xxxxxx (xxx po xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x mocí xxxxxx xxxxxxx x xxxxx moci xx xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxx x Xxxxxx. Materiální xxxxxxx xxxxxxx xxx vede xxxxx k xxxxxx, xx xxxx dělba xxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Od xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx základem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx; xxxxxxxxx xxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxx úkoly, x xxx xxxxx x řádném fungování xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx nastoupit xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx brzd x xxxxxxxxxx, xxxxx je xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Hlavní úkol xxxxxx moci xxxxxxxx Xxxxxx takto: "Soudy xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x tomu, aby xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx ochranu xxxxxx." (čl. 90) x "Xxxxxxxx xxxxx x svobody xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vyplývá xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ochrany xxxxxxxxxx." (čl. 83). Podrobíme-li xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu analýze xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx x další xxxxxx xxxxx chybují, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x právnických xxxx, xxxxx xx na xx xxxxxxxx xx xxxxxxx o spravedlnost, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx zákonodárce (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x to xxxx, xx xxx Ústavní xxxx, xxxx ochránce xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postavení xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x protiústavní. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Parlamentu České xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x vůle ústavního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pořádku x České xxxxxxxxx, x proto xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx povinnost, x xxxxxx xxxxxxxxxx povolává x obecné soudy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na tlak Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x xxxxxxxxx návrhu xx provedeném xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx x rozporu x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx ani x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x proto xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx v. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x jednotlivým xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx soudci Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Kůrka, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Jiří Xxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Xxxxx.