Plné znění - 252/2006 Sb.

B.

Poslanecká xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx republiky xx xxxx vyjádření xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x xxxx xxxxxx, xx v roce 1991 xxxx x xxxxx reformy právního xxxx schválena xxxxxxxx xxxxxx xxx. zákoníku xxxxxxxxxxx xxx č. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx bylo, mimo xxxx, vyjádřit základní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Tato xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx napadenou xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Zvláštní xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx naše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poslanců Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Dále Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxx xxxxx x dalších xxxxxxxx, kterými se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx x. 264/1992 Xx. a o xxxxxx x. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx činiteli a xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxx x naším xxxxxxx xxxxx, x xx xx xx Xxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxxxxxx x návrhem Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx zařazení §685 - 716 xx xxx. zákoníku x xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx návratu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxxxxx kodexu (xxxx osmá Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx bylo - xxxxx xxxxxxxxxx významu xxxx x životě xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx společnosti xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx místo x xxx xxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxxx xxx sociálně citlivému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 byla x hlediska xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx ustanovení x xxx, která xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx poloze. Xxxxxxxx připomenul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx dotčena xxxxx dvakrát, výrazněji x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Při xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx snížení xxxxx vyhrocených xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx prospěch xxxx pronajímatele xxxx x xx xx xxxxxxxx jednostrannou xxxxx xxxxxxx nájemného bylo x její důvodové xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nákladů xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx ustanovení xxxx schválena x xxxx, kdy xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx jejich xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx nezbavuje účasti xx odpovědnosti xx xxxx x této xxxxxxx. Senát x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx jeho xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nesmí xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx základnu, xxx xxxx xxxxxxx proměna xxxxxx nájemce - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx proběhnout na xxxxxxx xxxxxxxxx, synchronně x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxx. xxxxxxxxxxxx bydlení, finanční xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx bytů, přitom xxxxxxxxx xxxx xxx xxx je xxxxxxxx xxxxxxx zahrnující i xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx diskusi). Xxxxx Xxxxx neshledává xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v metodě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx ustanovení x xxx kterém xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx úpravu, xx xxx by xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné x xxxx (ve smyslu §696 odst. 1 XX), x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx legislativní cesta xxxxxxxx již v Xxxxxxxxxx sněmovně, aniž xx Xxxxx dostal x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx následující xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx x xxx, že xxx xxxxx vlastníka nájemního xxxx (xxxxxxxxxxxxx), tak xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X určitém xxxxxxx xxxxx lze xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx x jednostranně. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx xx i hledání xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tedy hledání xxxxxxxxx (fair xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx řešení uvedeného xxxxxxxx ponechán poměrně xxxxxx prostor: "Státům xx xxxxxxxxx právo xxxxxxxx takové xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx majetku v xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx ("general interest"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx potřebné x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx politiku xxxxxxxxxxxx, legislativa musí xxx široký xxxxxxx x úvaze (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx appreciation"), x xx jak xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx veřejný xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) opatření, xxx rovněž xx xx xxxx výběru xxxxxxxxxx pravidel pro xxxxxxxxxxx takových xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx vyjádřený x nálezu č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochrany nájemce, xxxxx ustanovení xxxxxxxx x xxxxxxxx vedou xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Po xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx slabší xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxx domnívat, že xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx generis, x xxxxxxx důslednému xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxx jakémkoli xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx docházet x omezení xxxxxxx xxxxxxx chráněného práva xx úkor xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trvat xx xxxxxxx xxxxx kritérií xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxx realizace xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx konformními xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx Senát xxxxx, že xx xxxx xxxxx o xxxxx xxxx ideově xxxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxx, je xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x reagují xxxxxx na různé xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu (xxxx. společný xxxxx xxxx), x existují x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx nájemce x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x nákladů xx běžnou xxxxxx xxxx, pronajímatelovo právo xxxxxx xx xxxx xxx.). X xxxx Xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §685 až 716 xx nutné xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x povinnosti ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx, xxxx. nájemní xxxxxxx) xxxxxxxxxx, je bezpochyby xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx regulovat xxxxxx běžně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx opodstatněný x xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxx bezproblémovým xxxxxxxxxx pod obecná xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx další xxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx,

- Sdružení xxxxxxxxx České xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj

Ministerstvo x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxx vláda, xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx návrhů nových xxxxxx zaměřených xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; s xxxxxx x xxxx však Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Dále xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx, xx xxxxx navrhovatel xxxxxxxxx, xx v xxxxxxxx xxxx řešen xxxxxxx návrhem xxxxxx x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx z bytu, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

b) Xxxxxxxx nájemníků České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx nájemníků České xxxxxxxxx (xxxx jen "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x hlubokému xxxxxx do xxxx x povinností xxxxxx xxx xxxxxxxxx adekvátní "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx řady xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx práva x povinnosti xxxxxx xxxxxxxx, čímž xx xxxxx zjevně xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx za kuriózní, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx protiústavní, že xxxx xxxxx je "xxxxxxxxxxxxx" zákonodárných xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. K xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx způsobilý, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx xx jediným xxxxxxxxxxx, které jednostranné xxxxxxxxx xxxxxxxxx (byt' xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx zvláštní xxxxxx předpis) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx však za xxxxx vyloučené, aby xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx návrhu xxxxxx xxxxxxxx.

x) Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx a dalších xxxxxxxxxxx České republiky (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") poskytlo Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx stanovisko xxxxxx rozsáhlých xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx především xxxxxxxxxx, že v xxxxxx právu xxxx xxxxxxx právo na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxx xxxxxxxxx vyjádřenou x xxxxxxxx Ústavního xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx právní xxxxxx xxx. osobního xxxxxxx xxxx; stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájmu - xxxxx xxxx xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx normální, v Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. V xxxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx charakterizovalo xxxxxxxxxxxxx x nejspornější xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu, x to:

- vznik xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- nájemcovo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx ukončení xxxxx xxxx x souladu xx xxxxxxxxx vůlí xxxxxxxxxxxxx, zatímco xxxxxxx xx xxxx ničím xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx bývalým xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx k xxx xxxxxxxx argumenty. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx regulovaným nájmem (xx dobu xxxxxxxxx) xxxxx vůči xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx užívají xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, a xxxxxx, xx vlastník nemá xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx nájem xxxxx bytu svobodně xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx nájmu, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx podstatě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx výše xxx. regulovaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu, natož x jeho vylepšování, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx x tom, xx náklady xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x rozmezí xx 2,7 xx xxx 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx ročně; podle Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx petrifikovanou xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx zákoníku xx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740 000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 bytů xx x xxxxxx xxxxxxxxxx majitelů. V xxxxxx stanoviska xxxxx xxxxxxxxx variantně xxx xxxxxxxxxx:

x) Pokud Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xx xxx, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxx úpravy xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Je xxxxxx, xx xxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx základních xxxxxxxx práv neutrální, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ustanovení, tedy xxxxxxxxxx §685 odst. 1 poslední xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx chtěl xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xx eventuálně xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx sdružení xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx účastníka xxxxxx, x to analogicky xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx. O xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx nerozhodoval, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvedeného xxxxxxxxxx nepřichází x xxxxx x řízení x zrušení zákona, xxxx. jeho xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx soud xx xxxxxxx - v xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx jehož xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx v mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx zrušení §685 - 716 obč. xxxxxxxx. Xxx o xxxxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxxx původního xxxxx xxx. xxxxxxxx, tj. xxxxxx č. 40/1964 Sb., který xxxxx účinnosti 1.4.1964; xxxx xx něj xxxxxxxxxxxxx xx na xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, x xx v důsledku xxxxxxxxxx provedené zákonem x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx v xxxxxx zvláštních xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx k rozsahu xxxxx xxxx xxxx xxxxx do odůvodnění xxxxxx zařazeno).

Vzhledem x xxxx, že xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx přijat x xxxx platnosti předchozí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x dělby xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx československou xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx v xxxxxx Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem, nehodnotil. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx před nabytím xxxxxxxxx Ústavy xxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx - podle xxxxxxxx xxxxxxxxxx - toliko xxxxxx obsahový xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a nikoliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxx ve xxxx sp. zn. Xx. XX 10/99, Xxxxxx rozhodnutí, svazek 16, nález č. 150, xxx. 119; xxxxxxxx pod č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, a to xx xxxxxxx zákona x. 264/1992 Sb., xxxxxx xx mění x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zákon x xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x xxx x domě xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx nový xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1 jen xx xxxxxxxxxx souhlasu toho, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx byt xxxxxx, xxxx xxxx právního xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rad uzavření xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu x xxxxx xxxxxxxxxxx kompetence, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxxx (viz výše).

3.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx provedena xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx určitou xxxx xxx určení xxxx xxxxxxx. Nájem xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej může xxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nájemného x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx jejich xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx xx odstavec 2 xxxxxx nový xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx instalaci x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxx x odpočet naměřených xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx bytu x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) V §694 xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx úpravy x xxxxx bez xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) V §706 xxxx. 1 xx x xxxxx větě xx slova "xxxxxx, xxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx" x x druhé xxxx xx slova "xxxxxxx, xxxxxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 se xxxxxxxxx xxxxx "xxxx trvale xxxxxx xxxx".

x) V §710 odst. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xx středníkem.

h) §711 odst. 1 xxxx. b) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx pro xxxx xxxx pracovat;".

i) X §711 xxxx. 1 xxxx. x) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "x nebo xx xxx závažných xxxxxx užívá jen xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, xxxxx xxx:

"(5) Xxxxxxxx pronajímatel bez xxxxxxx důvodů nevyužil xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, pro xxxxx xxxx x výpovědi xxxxx xxxxxxxx, může xxxx xx návrh xxxxxxx rozhodnout, že xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemci, xxxxx xxx uvolnil, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Soud xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x bytu xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx přestěhoval xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx xx úhradu xxxxxxx x xxxxxxxx xx x období pěti xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Bytovými xxxxxxxxx xxxx náhradní xxx x náhradní ubytování.

(2) Xxxxxxxxx bytem xx xxx, který xxxxx xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx lidsky důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) a x), xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, že nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x) a xxxxxxx xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx pronajímatele xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx vyklizení poskytnout xxxxxxxxx; soud může xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx zvláštního zřetele xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx je vyklizovaný xxx, nebo xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xx xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; soud xxxx x důvodů zvláštního xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx rozvedený xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx xxxxx xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx xxxxxx byt x xxxxx místnosti xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x) x x), stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x nezletilými dětmi x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. c) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx pro xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Přístřeším xx rozumí xxxxxxxxxxx xx doby, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x ostatních věcí xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx náhradu, xxxx xxxxx xxxxxxx povinen xx x bytu xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx na xxxxx bytovou xxxxxxx.".

x) Xx §712 byl xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X období xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx lhůty x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a osoba, xxxxx nájemní poměr xxxxxxx, xxxxx a xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

m) §713 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx služební xxx xx smrti xxxxxxx xxxx po xxxxxxx xxxx manželství xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx osoby uvedené x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. To xxxxx i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X odůvodněných případech xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx xxxx náhradní xxxxxxxxx.".

x) V §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx povinen se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx stanovených x §712.".

x) V §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Zákon č. 267/1994 Sb. xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Xxxxxx zákonů, xxx byla xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx knihovny Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu České xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx návrh xxxxxx byl xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 x rozeslán xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Návrh byl xxxxxx na 25.schůzi Xxxxxxxxxx sněmovny xxx 15.12.1994 xxxxxxxxx č. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 se xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx doručen xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx soud xxxxx ve smyslu §68 odst. 2 xxxxxx x Ústavním xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx č. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx a doplňuje xxxxxxxx zákoník, xxx xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem.

4.

Po xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx napadených xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Xxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx přenechává xxxxxxx xx nájemné xxx xx xxxxxxx, x xx na xxxx xxxxxxx nebo xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx vypovědět jen x důvodů xxxxxxxxxxx x zákoně.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stanovách xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx rad stanoví, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx bytem, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx určení x xx xxxxxx podmínek xxx uzavřít xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a x xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx označení xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx spojená s xxxxxxxx bytu nebo xxxxxx xxxx. Nájemní xxxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Není-li xxxx nájmu xxxxxxxxx, xx xx xx xx, xx xxxxxxx x xxxxx byla xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x povinnosti x xxxxx bytu

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx nájemci byt xx stavu způsobilém x xxxxxxx užívání x zajistit nájemci xxxx x nerušený xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx x xxxxxxx spojené x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx oprav x xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx x povinnosti xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - pokud xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx x pokud xxx o úhradu xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx a osoby, xxxxx xxxx s xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, mají xxxxx xxxxx xxxxxx byt x právo užívat xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poskytování je x xxxxxxxx bytu xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je povinen xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx řádně a xxxxx xxxxxxx plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx s užíváním xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx dbát, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zajišťující xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx bránící xxxxxxx xxxxxxx bytu, nebo xxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx upozornění xxxxxxxxxxxxx závady xxxxxxxxx x nezbytné míře x xxxxxxxxx xx xxx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x pronajímatele xxx zbytečného odkladu. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx, xxxxx xx xxxx pronajímatel, x xxxxxxx jejich xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx této povinnosti xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx o včasné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx údržbu xxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxxxx xxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Nájemce xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx umožnit xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně je xxxxxxx xxxxxxx přístup x dalším technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx pronajímateli.

§693

Nájemce xx xxxxxxx odstranit závady x poškození, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxxx ti, xxx x ním xxxxx. Xxxxxxx-xx se xxx, xx pronajímatel xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx odstranit x požadovat xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx stavební úpravy xxx xxxxx podstatnou xxxxx x xxxx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx, x xx xxx xx xxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx provádět xxxxxxxx úpravy bytu x xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx xx souhlasem xxxxxxx. Xxxxx souhlas xxx odepřít xxx x vážných xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na příkaz xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s užíváním xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx na xx xx xxxxx xxxxx s xxxxxxxx, xxxxxx-xx účastníky xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx xx xxxx dnů xx její xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx má xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx neodstraní x xxxx xxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx dobu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx nájemce i xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxxx xx nájemce, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx se xxxxxxxxx xxxx po xxxxx xxxx zhorší xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx plnění, poskytovaná x užíváním bytu, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx slevu x xxxxxxxxx nebo x úhrady xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xx xxxxx uplatnit x xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx závad.

Společný nájem xxxx

§700

(1) Byt xxxx xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Společný xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx dosavadním nájemcem, xxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx.

(3) U družstevního xxxx xxxx společný xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxx každý xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X ostatních xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) X právních úkonů xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x povinni xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx vyplývajících xx xxxxxxxxxx nájmu bytu, xxxxxxxx xx návrh xxxxxxxxx z xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, vznikne-li xxx nezaviněný stav, xxxxx brání xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx společnými xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx společných xxxxxxx xxxx kteří x xxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx manželství manželé xxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely.

(2) Xxxxxxx-xx jen xxxxxxx x xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, vznikne xx xxxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxxx x společné xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx; x tohoto xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx oprávněni x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx oběma xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx manželství.

(2) Xxxxx platí, xxxxxxx-xx xxxx uzavřením manželství xxxxxxxxx z manželů xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx xx návrh xxxxxxx z xxxx xxxxxxxx, xx se xxxxxxx právo společného xxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxx, který x xxxxxxx xxxx byt xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx rozvodem; právo xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x manželů, xxxxx nabyl xxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx manželství. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení xxxxxxx, xx návrh xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx tohoto xxxxx, jakož i x xxx, xxx x xxxx bude xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx bytu; xxx xxxxxxx i xxxxxxxx členství xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx bytu xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx dětí x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx nájemci) jeho xxxx, xxxxx, rodiče, xxxxxxxxxx, zet' a xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx x den xxxx xxxxx xx xxxxxxxx domácnosti x xxxxxx xxxxxxx byt. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxx xx, kteří xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx něho byli xxxxxxxx výživou, xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx tří xxx před xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx nájemce družstevního xxxx a nejde-li x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx smrtí xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx toho xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Zemře-li xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx manžel.

(2) Xxx-xx x xxx družstevní, xxxxxxx smrtí xxxxxxx x xxxxxxx společný xxxxx xxxx manžely. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx členem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; x tomu xxxxxxxxx soud v xxxxxx x dědictví. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx byt xxxx uzavřením manželství, xxxxxxxx xxxx smrtí xxxxxxxx x družstvu x nájem xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Jde-li x více xxxxxxxx xxxxx, xxxx členství xxxxxxxxxxx přejít xx xxxx dědiců.

(3) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx x v xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx trvale společnou xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 xxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx určení x pro byty x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx zanikne xxxxxxxx dohodou xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx písemnou xxxxxxxx.

(2) X případě, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxx, skončí xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx.

(3) X písemné xxxxxxxx xxxx být uvedena xxxxx, xxx má xxxxx skončit, a xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx měsíce.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx vypovědět xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, xxxxxxx, xxx xxx xxxx, vnuky, xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx pro jiného xxxxxxx, který xxx xxxx bude pracovat;

c) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, kdo x xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx výstrahu hrubě xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx;

x) jestliže xxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxx povinnosti vyplývající x xxxxx bytu, xxxxxxx tím, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx plnění xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx za dobu xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx potřebné x důvodu veřejného xxxxx s xxxxx xxxx s xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx dobu xxxx xxxxxx;

x) jde-li x byt, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x nájemce nebo xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxx chce xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx dva xxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx užíval xxxxx jeden byt;

h) xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx užívá xxx xxxxx;

x) xxx-xx x xxx zvláštního xxxxxx xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx přivolí k xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx datu xxxxxxx xxxxx skončí; xxxxxx přihlédne x xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx kalendářního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Soud xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx xxx vyklidit xxxxxxxxxx xx 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx soud, xx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 dnů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 dnů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx k xxxxxxxx x důvodů xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x), x), x) x x), xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx stěhovací xxxxxxx, xxx určí.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení nebo x xxx v xxxx zvláštního xxxxxx, xxx xxxxxxxxx nájem xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx takový xxx zřídil, xxxx xxxx právního nástupce xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, xxxxx xxxxx xxxxxx národních xxx uzavření xxxxxxx x jeho nájmu xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx vážných xxxxxx xxxxxxxx vyklizeného xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx na xxxxx nájemce xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, xx za xxxx pěti let, xxxxxxxx měsícem, x xxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx náhradního xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx ukončil nájem xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx tím xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx ubytování.

(2) Náhradním xxxxx xx xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x členů xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. a), x), x), x) x x), xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx místních xxxxxxxx xxxxxxx rovnocenný xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud může x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx xx náhradní xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. b) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx, stačí při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší; xxxx může xxxxxxxxxx, xx z důvodů xxxxxxxxxx zřetele hodných xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx vybavený, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx byt, xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx manžel xx xxxxx na náhradní xxx. X případech xxxxx §705 odst. 1 x xxxx. 2 věta druhá xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; soud může, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx místnosti xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx podnájem x zařízené xxxx xxxxxxxxxx části bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), g) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx s nezletilými xxxxx a skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), xxxx soud, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxx, xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx řádné xxxxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x ostatních xxxx xxxxxx x xxxxxx potřeby.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx xx bytovou xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx se z xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, dokud xxx xxx není xxxxxxxxxxxx bytová xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru x posledním xxxx xxxxx k vyklizení xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 až 699 x přiměřeně §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx nájemce nebo xx rozvodu jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx se x xxxx vystěhovat, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradní byt. Xx platí x x případě, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě x xxx mimo xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Ustanovení xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxxxx i xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x bytovém xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Nájemce družstevního xxxx xxxx xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx, pokud mu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx členského xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx z xxxx, x xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx výměně xxxx

§715

Xx souhlasem xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx nájemci xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Souhlas x xxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx bez závažných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx na návrh xxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx na xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx musí xxx xxxxxxxxx x xxxxx xx tří xxxxxx xxx xxx, kdy xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxx zanikne.

(2) Nastanou-li xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx okolnosti, xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinnost x xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. v §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx přijetí xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x jednostranném xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx, xxxx xx - dle xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x protiústavnosti xxxxxxx mezery x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx dosud xxxxxx xxxxxxx ustanovením §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx navrhovatel xxxxx, že si xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx zvláštní právní xxxxxx o xxxxx xxxx by xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx domohl xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemného, xxx xxxx xxxx dříve xxxxxxxxx. Nerovnost xxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxx xx xxxx údajně xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xx bylo xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemní smlouvy, xxxxx i xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx ustanovením xxxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxx xxxx x povinností x nájemní xxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxx řešit xxx, xxx xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x té xxxxx, x xxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx řešení, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxx xx zrušení §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxx předjímá přijetí xxxx xxxxxx, není xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx za xxxxxxxx ústavně neakceptovatelnou xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx posoudit xxxxxxxx pohnutky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu. Je xxxxxx, xx pravý xxxxx xxxxxx spočívá x absenci xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx nájemného, založené xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx citlivé záležitosti, xxxxxx své kořeny x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx vztahu xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx vytvoření xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx autonomie xxxx x smluvní xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxxx x xxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx volnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx názoru Xxxxxxxxx xxxxx [viz xxxxx xx xxxx xx. zn. Pl. XX 24/99 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), sp. xx. Pl. ÚS 51/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, str. 79; vyhlášen pod č. 410/2001 Sb.), sp. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, nález x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx nezbytnou součástí xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx práva xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' právě x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx xx věci xx. xx. I. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 33, xxxxx č. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 odst. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Právu xxxxxxxxxxx xx autonomii xxxx, xx. x konečném xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx požadavek kladený xx xxxxxx xxx, xxx uznala autonomní xxxxxxx xxxx jednotlivců x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx osob, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxx. X xxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, které jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx zásah xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) s ohledem xx xxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx subjektů xxxxx xx široce promítá xx xxxxxxxxxx práva, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx rovnosti xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x reciprocitě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx práva xx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx před xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx). I v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx platí, xx xxxxxxxxxx xxxxx klade xxxxxxxxx xxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxx určité xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Nelze xxxxxxxxxxx, xx právě xxxxx jde x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, obsahuje xxxxxxxx xxxxxxx množství xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx koncepce tzv. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx normy xxxx xxxxxxx autonomii xxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu, xx. xx straně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx bytu, xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx x omezení vlastnického xxxxx pronajímatele, konkrétně x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x něho xxxxxx.

Xxxxxxxxx ochrana xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva: xxxxx sunt servanda. Xxx xxx o xxxxx rovnosti xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx (nemá xxxxx) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vůle obsah xxxxxxxxxxx vztahu (viz §493 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxx navrhován xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx mají právní xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx stanoví. De xxxx xxxx x xxx patří x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (mezí), xx xxxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxx dříve xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx k tomu, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) xx za xxxxxx nájmu xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx x takové xxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx žádný xxxxxxx xxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx něhož xx xxxx možné změny xxxxxxxxxxxxx projevem xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx se Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zabýval, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xx. zn. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx č. 93, xxx. 287 x xxxx.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., ve xxxxx sdělení xxxxxxxxxxxx xxx č. 130/2001 Xx.), xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx ve xxxx sp. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 29, xxxxx č. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx sp. xx. Xx. XX 3/2000 xxxxxxxx Ústavní xxxx názor, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx respektování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx diskriminovaných x poměru x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, nemá-li přesáhnout xxxx ústavnosti, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, aby xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx a nutně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxx, neboť v xxxxxxx xxxxxxx by xxxxxxx implikovala popření xxxxx x všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xx. xx. Xx. ÚS 8/02 Xxxxxxx xxxx konstatoval, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx realizace politiky xxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx státu xxxx xxxxxxxxxxx přiměřenou (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx ochranu základních xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cíli. Regulace xxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Vlastnictví xxx x Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx právo, omezeno xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx být xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxx podstaty xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxx pouhou xxxxxxx zbavenou obsahu), xxxxxxx x při xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Listiny). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx (čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx) xxxx volného (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx na xxxx, xx xxxxxxxx souvztažnost xxxxxx regulace xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx regulujících xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx nájemců x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx, x že xxxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx transformace x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xx xxxxxx poskytované xxxxxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxx zestátněné domy x xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx z vlastních xxxxxxxxxx. Xx neudržitelnost xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x regulovaným xxxxxxxx je v xxxxxxx s xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Xxxxxxx č. 1 k Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud připomíná, xx xxxxxxxxxx ve xxxx sp. zn. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx než xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxxx xx xxxx x xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Místo xxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx reagoval na xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx xxxx důrazně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx popírající xxxxxxxxxx xxxxx majitelů xxxx x nedotaženou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů, xx xxxxxxxx xxx xx xx nepodařilo xxxxxxx xxxxx předvídaný konstrukcí §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx faktické xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného, xxxx xx dále xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků těch xxxx, xx něž xx xxxxxxxx vztahovala. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sbor xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx x Listinou (xxx xxxxx I.), x xx "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (tj. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx pronajímateli, kteří xxxx xxxxxx přenechávat xxxx xx xxxxxxx xx xxxx před xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxxxx však, xxxxxxxxxx, xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, která se xxx projevuje v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx soudu xx znám xxxxx xxxxx České xxxxxxxxx xx vydání xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z bytu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pravidla aplikovatelná xxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx upozorňuje, xx xxxx přípustné přenášet xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx ani xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xx tom, xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce vedou Xxxxxxx soud, xxxxx xx je xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právní ochrany xxxxxxxxxxxxx chybějící na xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákona xxxxxxxx xxxxxxxx ústavněprávní xxxxxxxx. Proto Xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx základní xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx, aby xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zvýšeného xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxx žalob x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Cdo 867/2004 (posléze využívaných x usneseních odmítajících xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. zn. 26 Xxx 1647/2005, xx. zn. 26 Xxx 1912/2005) považuje Xxxxxxx xxxx za xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 xxxxx osobního xxxxxxx na xxxxx xxxxx, xx nutno xxxxx bytu založený xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx vzniklému po xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx tudíž dovozovat, xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx věci xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx vztahu osobního xxxxxxx (kdy xxxxxx xx xxxxxxx bytu xxxx stanovena xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx nemusela být xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 obč. zákoníku xxxxx měnit bez xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx občanský zákoník xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nájemného x bytů - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (ani xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx výše xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zákonodárné a xxxxxxx, xx xxx xxxxxx soudy nejsou xxxxxxxxx xx vměšovat, xxxxxxxxx xx suplovat (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx nájmu a xxxxxx poskytovaných x xxxxxxxx xxxx regulována xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx x tohoto xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpis, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zrušeny, xx uvedeném závěru xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 odst. 3 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx práva x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (sic - pozn. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 zákona č. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx významné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x dané xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x ohledem xx xx, xx i xxxxx názoru (x xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nepochybného) xxxxxxxxxx x odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xx výrok xxxxxx x ty xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, a xx zřetelem k xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx nálezu bylo xxxxxxx xxxxxxxx vlády č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx cenové xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, x byl xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx republiky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx nájemného x xxxx vydáváním vlastních xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx za xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx k xxxx xxxxxx vedly.".

Argumenty Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Ústavní xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx alibistické x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx řešit xxxxxxxx, které ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Přijatým xxxxxxx Xxxxxxxx soud nejenže xxxxxxxx praxi obecných xxxxx, ale x xxxxx rezignoval xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zásahů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, x závaznosti xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxx pouze xx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx myšlenkové konstrukce xxxxx "xxxxx" rozhodovací xxxxxx, xxxxx vedly Xxxxxxx xxxx k xxxx rozhodnutí.

K argumentaci xxxxxxxx soudů, xx xx xxx znemožněno xx smyslu čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, ke kterým xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "ochranu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem", Xxxxxxx soud podotýká, xx za situace, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx skupiny xxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxx s xxxxxx xxxxxxx z xxxxx x druhá z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx určeným xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx několikrát menší, x xxx xx xxxxxx vztahy v xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x právní xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxx. zákoníku, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx důvody xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx podle přesvědčení Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx dostatek xxxxxx xxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, kteří před xx xxxxxxxx xxxx xxxx.

Xx základě těchto xxxxxxxxxxx Ústavní xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx pouhou xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx stát xxxxxxxx xx úctě k xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x občana (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx prostor xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a svobod. Xxx xxxx x xx, xx xxxxxx xxxxx, x přes xxxxxxx xxxxxxxxxx konkrétní xxxxxx, xxxx rozhodnout x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx tak, aby xxxxxxxxxxx x diskriminacím xxxx xxxxxxxx. Vzhledem x xxxx, že x takových xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nepřísluší, xxxxxxx xx toho, aby xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Pouze xxxxx, xx xx xxxxx xx xxxxxxxxx libovůle; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a zvyklostí xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx i druhá xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx tvrzení x protiústavní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx spočívající x xxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxxxx sboru xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x xx xxxxx, xx-xx zákonodárce xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, neučiní xxx, x xxx xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Přitom povinnost xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx přímo x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. v zajištění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod xxxx x xxxxxx ochraně), xxx x z xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákonů, x xxxxx si xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xx xxxxx, že x xxxxxxxx ústavních xxxxx xxxx rozvinuta xxxxxxx xxxxx nečinnosti xxxxxxx u xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx x České xxxxxxxxx se ústavní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [xxxx. nález xx xxxx sp. xx. Pl. ÚS 48/95 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; vyhlášen xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 36/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; vyhlášen xxx č. 403/2002 Sb.); v xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedeného xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx tedy xxxxxxx, xx za xxxxxxxx podmínek xxxx xxxxxxxx xxxxxx (chybějící xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx rozhodne, xx určitou oblast xxxxxx, tento xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx předvídanou xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx závěr xxxxx x v xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxx, xxxxx xx byla xxxxxxx proto, že xxxxxxxxxxx ústavní kritéria, x xxxxxxxxxxx nepřijal xxxxxxx konformní xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx lhůtu (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx nečinný i xx xxxxxxxx této xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx xx xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx mocí xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx xx xxxxx, tak jak xx xxxxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nás xxxx xxxxx x xxxxxx, xx tato xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx vyšší. Od xxxxxx xxxxxxx svého xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx základem je xxxxxxxxx služba xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx; absolutní xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx rámec xxxxx vymezení, svoji xxxxxxxx, nebo naopak xxxxxx xxx xxxxx, x tím xxxxx x xxxxxx fungování xxxxx (v posuzovaném xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx nastoupit xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx brzd a xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx systému xxxxx xxxxxxxxx. Hlavní xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx povolány xxxxxxxxx x xxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) a "Xxxxxxxx xxxxx x svobody xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx moci." (čl. 4). Xx xxxxxxxx ústavního xxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx xxxxxxx pozice Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx xx soudním xxxxxxx xxxxxxx ústavnosti." (čl. 83). Podrobíme-li argumentaci Xxxxxxxxxx xxxxx analýze xx xxxxxx těchto xxxxxxxx, docházíme k xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx i xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx odůvodněním x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx zákonodárce (neexistenci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx xxxx, xx xxx Xxxxxxx xxxx, jako ochránce xxxxxxxxxx x její xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx opakovaně xxxxxxxxx xxxx nerovného postavení xxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx za xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Dlouhodobou xxxxxxxxx Parlamentu České xxxxxxxxx pak za xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxx xx stal x xxxx ústavního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x proto xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx povinností xxxxxxxx x obecné xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx tlak Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, x xxxxx rozhodl, xxx xx ve výroku X. uvedeno.

Ve xxxxxx x vlastnímu návrhu xx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx, xx nejsou dány xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 obč. zákoníku, xxxxx xxxx ustanovení xxxx xxxx o xxxx v rozporu x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx druhou Xxxxxxx xxx s čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, x proto xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Ústavním xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx soudci Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Lastovecká, Xxxx Xxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxx x x xxxxx xxxx odůvodnění xxxxxx Xxx Musil.