Plné znění - 252/2006 Sb.

B.

Poslanecká xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx republiky xx xxxx vyjádření podepsaném xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x dále xxxxxx, xx v xxxx 1991 byla x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Sb., xxxxx xxxxxx bylo, xxxx xxxx, xxxxxxxx základní xxxxxxxx ústavního xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx osmou xxxxxxxxxx napadenou xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mezinárodní xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Zákon x. 509/1991 Xx. xxx schválen potřebnou xxxxxxxx poslanců Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvádí xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx č. 264/1992 Xx. a o xxxxxx č. 267/1994 Xx. K nim xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx příslušnými xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxx vyhlášeny. X xxxxxxx xx xxxxx xxxx vyjádřila xxxxxxxxxx, že zákonodárný xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxx x naším právním xxxxx, x xx xx na Ústavním xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x návrhem Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xxxxxxxx ústavnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx příslušné xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx konstatoval xxxxxx při zařazení §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx návratu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx Závazkové xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx bylo - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxx jedince x xxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx nájemního xxxxxx k xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanskoprávního xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 xxxx x hlediska xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pojata xxxx xxxxxxxxx ustanovení x těm, která xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájem xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 267/1994 Xx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx upozornil, že xxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xx snížení xxxxx vyhrocených xxxxxxxxx x nájemních xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx znamenala xxxxx xx prospěch xxxx pronajímatele xxxx x xx za xxxxxxxx jednostrannou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x její xxxxxxxx xxxxxx označeno přenesení xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu x xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České republiky, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx schválena x xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx schválení xxxxx neparticipoval, xx xx vědom, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx v této xxxxxxx. Xxxxx i xxxxxxxxxx senátoři se xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, na xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx xxx. zákoníku, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx takovou xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx celková xxxxxxx xxxxxx nájemce - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (xx. změna xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx základech, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx sine xxx xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxx společenskou xxxxxxx). Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x metodě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxx xxx tři xxxxxx xxxxxx obsahovaly xxxxxx, xx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxx (xx xxxxxx §696 xxxx. 1 XX), v důsledku xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx již x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aniž xx Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxx.

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx pochyb x xxx, xx jak xxxxx vlastníka nájemního xxxx (pronajímatele), xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx lze xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), nikoli xxxx xxxxxx x jednostranně. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx prostředky a xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxx xxxxx: součástí každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx principem xxxxxxx nájemce x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx hledání xxxxxxxxx (xxxx balance) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro lidská xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx prostor: "Státům xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx považují xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x obecným xxxxxx ("xxxxxxx interest"). Xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ústřední xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Aby xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx musí xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx (hodnocení) ("xxxxxx of appreciation"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx xxxx výběru xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx takových xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx vs. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx na názor Xxxxxxxxx xxxxx vyjádřený x nálezu č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Senát xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochrany nájemce, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x derogaci xxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezených xxxxxxxxxxx xxxxxx) Senát xxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxx, xx xx stát xxxxxxxx xxxxxxx problematiku xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxx xx soukromoprávních xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx generis, k xxxxxxx xxxxxxxxxx zabezpečení xx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx chráněného práva xx xxxx druhého, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx neústavní, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx veřejnoprávní xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx Senát xxxxx, xx xx xxxx oddíl x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx mezi xxxx xxxx takových, xxxxx xxxx "neutrální" xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxx nájem xxxx), x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx prospěch xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx x úhradě xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx běžnou údržbu xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxx.). X xxxx Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Je-li xxxxxxx xxxxx společnosti (xxx, xxxx. nájemní xxxxxxx) xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx umožňující xxxxxxxxx xxxxxx běžně podřaditelné xxxxxxx. Senát xxxxxxx, xx xxxxxxx zvláštnosti xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxx x případným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obecná xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx.

C.

Ústavní soud xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx sdružení majitelů xxxx, bytů a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud vyjímá xxxxxxxxxxx údaje:

a) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x návrhem xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx jak xxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxx poslanecké xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx zaměřených xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; x xxxxxx x nich xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna nevyslovila xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že problém, xx xxxxx navrhovatel xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx návrhem xxxxxx x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx účinnost xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx do xxxx x xxxxxxxxxx občanů xxx xxxxxxxxx adekvátní "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx řady právních xxxxxxxxx, které xxxxx x povinnosti xxxxxx xxxxxxxx, xxxx by xxxxx xxxxxx xxxxx x vyvolání xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx nahrazeno xxxxxxxx soudu, xxxx-xx xxxxx x setření xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxx soudní a xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx kuriózní, xx xxxxxxxxxxx žádá xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx protiústavní, xx xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" zákonodárných orgánů x řešení xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx bytu. X xxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx návrh xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx je jediným xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (byt' xx podmínek, xxxxx xx upravit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx přijat xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, aby xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Sdružení xxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx podrobné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx stanovisku především xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx není xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, a xxxxxxxx xx klasifikaci xxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nálezech Xxxxxxxxx xxxxx. Sdružení majitelů xxxxxxxx navrhované xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx překonaného xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx chráněného xxxxx - podle xxxx xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx běžné hranice xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx stanoviska xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx chráněného xxxxx, x to:

- xxxxx xxxxxx nikoli xx xxxxxxx dobrovolnosti, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytům xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx disponovat s xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx, x x xxxxxxxxx opuštění xxxx,

- xxxxxxxxx ukončení xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, zatímco xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx bývalého xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx bývalým nájemcům

a xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx dobu neurčitou) xxxxx xxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx nízkou xxxxxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx dispoziční xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx pronajmout. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx vlastníků, xx x souhrnu již xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx ochranou vlastnického xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xx xx získání xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx odborných xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx se xxxxxxxx x rozmezí xx 2,7 xx cca 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx; podle Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx je x xxxxxxxx xxxx průměrné xxxxxxxxxx xxxxxxx rovno xxx 1,2 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx ročně.

Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úpravou xxxxx bytů v xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxxx špatnou. Xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x výší nájmu xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxxxxxxx v xxx 17 % xxxxxxxx fondu, xxxx xxx x 740 000 xxxx, x toho xxxxxxxx 300&xxxx;000 xxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx variantně xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx se nic, xx by xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx obecné xxxxxx xxxxx; uloží xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx úpravy xxxxx xxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx domnívá, že xx eventuálně xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx ústavně xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 odst. 1 poslední xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 poslední xxxx.

x) Xxxxx by Ústavní xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xx eventuálně xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x nejproblematičtější ustanovení, xxxxxx xx v xxxxxxxxxxx ustanovení §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx účastníka xxxxxx, x to xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 zákona o Xxxxxxxx soudu. X xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx aplikace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx x řízení x xxxxxxx zákona, xxxx. xxxx xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx - x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Ústavním xxxxx - xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, protiústavnost xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx v xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Navrhovatel xx xxxxxx zrušení §685 - 716 obč. xxxxxxxx. Xxx o xxxxxxxxxx, xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxx, tj. xxxxxx č. 40/1964 Sb., který xxxxx účinnosti 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, a xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx se xxxx, xxxxxxxx a upravuje xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx x xxxxxx zvláštních xxxxxxxxxx x nájmu xxxx x části osmé xxxxx sedmé oddílu xxxxxxx (poznámka: s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx xx odůvodnění xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx k xxxx, že xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx v xxxx xxxxxxxxx předchozí xxxxxxx xxxxxx zákonodárného xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx federaci x republiky, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx způsobem, nehodnotil. X právních xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Ústavy xxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx - xxxxx ustálené xxxxxxxxxx - toliko xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a nikoliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence (srov. xxxx. nález xx xxxx sp. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, xxxxx č. 150, str. 119; xxxxxxxx pod č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx některá z xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Sb., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zákon x státním notářství x x xxxxxx xxxx státním xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákony.

a) X §707 xxxx. 2 byla slova "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx i), které xxx:

"x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, který xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 jen po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx svým xxxxxxxx xxxxxx byt xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx rad xxxxxxxx xxxxxxx o jeho xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx přijat x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx soud splnění xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x vydán x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (viz výše).

3.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx další xxxxx dotčených ustanovení, x xx zákonem x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx mění x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 zní:

"(1) Nájem xxxx vzniká nájemní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, a to xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx určení xxxx užívání. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 odst. 1 zní:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nájemného a xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx xxxx. Nájemní smlouva xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) V §692 xx xx xxxxxxxx 2 vložil xxxx xxxxxxxx 3, který xxx:

"(3) Xxxxxxx je xxxxxxx xx předchozí xxxxxxx výzvě umožnit xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx instalaci a xxxxxx zařízení pro xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx a xxxxxxx vody, xxxxx x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, pokud jsou xxxxxxxx bytu a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 se xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "V případě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx úpravy a xxxxx bez odkladu xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 se x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" xxxxxxx slova "xxxxxxx, že" x x druhé větě xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, že".

f) X §709 se xxxxxxxxx xxxxx "xxxx xxxxxx xxxxxx jako".

g) X §710 odst. 3 xx vypustila xxxx xxxx za xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt xxx jiného nájemce, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 odst. 1 xxxx. x) xx xx konci xxxxxxxx xxxxx "x nebo xx bez závažných xxxxxx xxxxx jen xxxxx;".

x) §711 se xxxxxxx xxxxx odstavcem 5, xxxxx zní:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, pro xxxxx xxxx k výpovědi xxxxx xxxxxxxx, může xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, xxxxx xxx uvolnil, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx náklady xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx nájemného x xxxxxxxxxxx xxxx x x bytu xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx let, počínaje xxxxxxx, v němž xx nájemce xxxxxxxxxxx xx náhradního bytu, xxxxxxx však do xxxx, xxx nájemce xxxxxxx nájem náhradního xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx úhradu xxxxxxx x xxxxxxxx se x období pěti xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx náhradní xxx x náhradní xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je xxx, který xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x), x) x i), xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, který xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx byt). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodných xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx na xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx může xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx má xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx mimo xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx, xxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx prvé xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných rozhodne, xx rozvedený xxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx byt. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx rozvedený xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; soud xxxx, xxxx-xx pro xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, rozhodnout, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx jen xx xxxxxxxx ubytování.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním se xxxxxx xxx x xxxxx místnosti xxxx xxxxx xx svobodárně xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx nezařízené xxxxx xxxx jiného xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. x), x), g) a x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x d), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx doby, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ubytování x xxxxxxx x uskladnění xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx věcí xxxxxx x osobní xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo na xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx nájemce xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, xxxxx pro xxx xxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxx zajištěna; xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxx jen xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 byl xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x posledním xxxx xxxxx x xxxxxxxxx bytu mají xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.".

m) §713 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx manželství xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx uvedené x §706 odst. 1, xxxxxx povinny xx z bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx přiměřený xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx domácnost. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx o menší xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x méně xxxxxxxx, popřípadě x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) V §714 xxxxx věta xxx: "Xxxxxxx družstevního xxxx xxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §712.".

x) X §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 a 4 xx označují xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Sb. xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. Z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxx předložen Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx dne 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxx 1125. Návrh xxx xxxxxx na 25.schůzi Xxxxxxxxxx sněmovny dne 15.12.1994 usnesením x. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx bylo 96 xxx, 32 xxxxx, 33 xx xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx doručen xxxxxxxxxxxx x podepsání. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx smyslu §68 xxxx. 2 xxxxxx x Ústavním xxxxx xxxxxxx, že xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, byl xxxxxx a xxxxx x xxxxxx Ústavou Xxxxx republiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx ustanovení x nájmu bytu

§685

(1) Xxxxx bytu vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, a xx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx doby xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx stanovených x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx lze xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx bytem, bytem xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx podmínek xxx uzavřít xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx bytu, o xxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxx a o xxxxx bytu v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx smlouva musí xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu xxxx xxxxxx výši. Nájemní xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu.

(2) Není-li xxxx nájmu xxxxxxxxx, xx xx za xx, xx xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx stavu xxxxxxxxxx x xxxxxxx užívání x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce. Pojem xxxxxxxx oprav x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou bytu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx a povinnosti xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx x xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx stanovy družstva.

§688

Nájemce xxxx x xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx vedle xxxxx xxxxxx xxx x právo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poskytování xx x xxxxxxxx bytu xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx řádně a xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx x užíváním xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx výkonu xxxxx xxxx xxxx, xxx x xxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx povinnost odstranit xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady odstranit x nezbytné xxxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx náhradu xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx od odstranění xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx těch xxxxx x xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx jejich xxxxxxxxx; xxxxx odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx údržbu xxxx, má pronajímatel xxxxx xxxxxx tak xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx od něj xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx naměřených xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx umožnit xxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud jsou xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x domě xxx xxxx xx, xxx x xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx po předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x poškození odstranit x xxxxxxxxx xx xxxxxxx náhradu.

§694

Nájemce xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx podstatnou xxxxx v bytě xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xx xxx xx svůj xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx odkladu odstranil.

§695

Pronajímatel xx oprávněn provádět xxxxxxxx xxxxxx bytu x jiné xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx odepřít jen x xxxxxxx důvodů. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx takové xxxxxx xx příkaz xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; jinak odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx a xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx nájemného, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx, ve xxxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx záloha xx xx se xxxxx xxxxx s nájemným, xxxxxx-xx účastníky dohodnuto xxxx právním předpisem xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx úhradu xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx poplatek z xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx přes xxxx xxxxxxxxxx neodstraní x xxxx nebo x xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx delší xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx přiměřenou xxxxx z nájemného xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx poskytována xxxxx, x jestliže xx x důsledku xxxx užívání bytu xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx právo xx nájemce, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xx podstatně xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx podmínky xxxxxxx xxxx nebo xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xx plnění, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx je pronajímatel xxxxx x včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx na xxxxx x xxxxxxxxx nebo x xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx je xxxxx uplatnit u xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx měsíců xx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx xx společném xxxxx xxxx osob. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx nájem xxxxxx xxx dohodou xxxx dosavadním xxxxxxxx, xxxxx osobou x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx společný xxxxx vzniknout jen xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxx vyřizovat xxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců. X ostatních xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; xxxxx xx xxxxxx xxxx neplatný.

(2) X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx společní xxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx společnými xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx vyplývajících ze xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx může x případech zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx společného xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxx nájemci xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x manželů xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx i společné xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx; x tohoto xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx odstavců 1 a 2 xxxxxxx, xxxxxxxx manželé xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x manželů xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx platí, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xx návrh xxxxxxx x nich xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx jako xxxxxxx.

(2) Nabyl-li práva xx uzavření smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx manželství, zanikne xxxxx společného xxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx xxxxxx zůstane xxxx z xxxxxxx, xxxxx xxxxx práva xx xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx manželství. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx se rozvedení xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx z xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx i x xxx, kdo x xxxx xxxx xxxx xxxx družstva xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx zanikne x xxxxxxxx členství xxxxxxxxxxx xxxxxxx x družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx nájmu xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx pronajímatele.

Přechod xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx nájemce xxxxx x xxxxx-xx x byt xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx nájemci (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, vnuci, rodiče, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, kteří prokáží, xx s ním xxxx x xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx byt. Xxxxxxx (společnými xxxxxxx) xx stávají xxxx xx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx domácnost xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxx xxxx xxxxxxxx výživou, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx ve xxxxxxxx domácnosti xxxxx xx xxxx xxx xxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Jestliže xxxxx nájemce družstevního xxxx x xxxxx-xx x byt xx xxxxxxxxx nájmu manželů, xxxxxxxx smrtí xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podíl.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x manželů, xxxxx byli xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, stane xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x byt družstevní, xxxxxxx xxxxx jednoho x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely. Xxxx-xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxx nabyto xx xxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; k xxxx xxxxxxxxx soud x xxxxxx o dědictví. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx nabyl xxxxx xx družstevní byt xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x družstvu x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxx, jemuž připadl xxxxxxx xxxxx. Jde-li x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxx dědiců.

(3) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx xx ostatní xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx x x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 neplatí pro xxxx služební, xxx xxxx xxxxxxxxxx určení x xxx byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx nájmu bytu

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx písemnou výpovědí.

(2) X xxxxxxx, že xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, skončí xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxxxx tak, aby xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx měsíce.

§711

(1) Pronajímatel xxxx xxxxxxxxx nájem xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx byt xxx xxxx, xxxxxxx, xxx xxx děti, xxxxx, xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vykonávat práci xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potřebuje xxxxxxxx xxx xxx jiného xxxxxxx, xxxxx pro xxxx bude pracovat;

c) xxxxxxxx nájemce xxxx xx, xxx s xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dobré xxxxx x xxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx tím, xx xxxxxxxxxx nájemné xxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx dobu xxxxx než tři xxxxxx;

x) je-li potřebné x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx s xxxxx xxxx x domem xxxxxxx tak, že xxx xxxxx xxxxxx xxxx vyžaduje-li xxx xxxx xxx opravy, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxx užívat;

f) xxx-xx x byt, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx podnikatelské xxxxxxxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tento xxx xxxxxx;

x) má-li xxxxxxx dva xxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, že na xxx xxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx nájemce xxx xxx vážných důvodů xxxxx xx xxx xxxxxxxxx důvodů užívá xxx xxxxx;

x) jde-li x xxx zvláštního xxxxxx xxxx x xxx x domě xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx z nájmu xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx počne xxxxx xx prvním xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx rozsudku. Xxxx xxxxxxxx též xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx xxx vyklidit xxxxxxxxxx xx 15 xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty. Xx-xx xxxxxxx právo na xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), rozhodne xxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx byt xx 15 xxx xx xxxxxxxxx náhradního xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx k xxxxxxxxx x xxxxxxxx x důvodů uvedených xxx xxxxxxx x), x), e) a x), může xxxx x odůvodněných xxxxxxxxx xxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx.

(4) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx nájem xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxx takový xxx xxxxxx, nebo xxxx xxxxxxxx nástupce xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření smlouvy x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyklizeného xxxx x účelu, pro xxxxx xxxx k xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx, xxxx soud xx xxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx pronajímatel xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x další náklady xxxxxxx s potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx výši xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx bytu x x xxxx xxxxxxxxxx, až xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx však xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx nároky xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ubytování xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x), f) x i), xx xxxxxxx právo na xxxxxxxx xxx, xxxxx xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx náhradní xxx). Xxxx může x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx má xxxxx na xxxxxxxx xxx o menší xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci pro xxxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx může xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, než xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 věty xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který je xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx ubytování; xxxx xxxx x xxxxxx zvláštního zřetele xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx náhradní xxx; soud může, xxxx-xx proto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rozumí xxx x jedné místnosti xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx x zařízené xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx nájemce.

(5) Skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x h), xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a x), xxxx soud, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodné, xxxxxxxxxx, že nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě xx náhradní xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx doby, xxx si nájemce xxxxxx xxxxx ubytování x xxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho bytového xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx náhradu, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx něj xxxx xxxxxxxxxxxx bytová náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nárok xxx xx jednu xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X období mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x posledním xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx mají xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx xxxxx skončil, xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x přiměřeně §700 až §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx nájemce xxxx xx rozvodu jeho xxxxxxxxxx užívají xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx vystěhovat, dokud xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradní xxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx soud může xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx podlahové xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, než xx xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxxxx i xx byty xxxxxxxxxx xxxxxx a byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx není xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx členského xxxxxx xx xxxx člen xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx vzájemné xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxx. Xxxxxxx i xxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx. Odepře-li xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, může xxxx na návrh xxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx musí být xxxxxxxxx u xxxxx xx tří xxxxxx xxx dne, xxx xxx s dohodou xxxxxxxx souhlas; jinak xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x některého x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx možno xxxxxxx xxxxxx na xxx xxxxxxxxxxx požadovat, může xx xxxxxx odstoupit; xxxx xxxx xxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx.".

G.

Ústavněprávní námitky xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx stav xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení představující xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 OZ xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x výpočtu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx chránící nájemce xxxx xxxxxx, čímž xx - dle xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx rovinu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx navrhovatel xxxxx, že xx xxxxxxxxx, že zrušení xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxx by xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx pronajímatel xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemného, xxx xxxx xxxx dříve xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nájemního vztahu x xxxx by xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z nájemní xxxxxxx x xxxx xx bylo nutno xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx i xxxxxx xxxxxx závazkových vztahů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx výkonu xxxx x povinností x nájemní smlouvy xx xxxx nutno x xxxxx xxxxx xxx, xxx xx xxxx u xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxx, x xxxxx xx x nimi xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx xx zrušení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx úpravy, není xxxxxxxxxxxx, protiústavní xx xxxxxxxxxx nečinnost xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx soud xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, že xxxxx xxxxx návrhu xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx regulace, resp. xxxxxxxxxx nájemného, xxxxxxxx xx možnosti xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx této sociálně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx x éře totalitního xxxxxxx, je nutno xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx autonomie xxxx x xxxxxxx volnosti xxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxxx v xxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx volnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 24/99 (Sbírka xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 51/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, str. 79; xxxxxxxx pod č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 28, nález č. 135, xxx. 153; xxxxxxxx pod č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx svobody xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx vlastnického xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx jen xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' právě v xxxxx xxxxxxxx xx xxxx ústavněprávní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx xx xxxx xx. zn. X. XX 113/04 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) konstatoval, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx podmínkou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 odst. 1 Ústavy, xxxx. čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx autonomii xxxx, xx. v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx takové xxxxxxx nezasahuje xx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx státní xxx xxxxxxx jednotlivců xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx aprobovat. X xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx proporcionální (xxxxxxxxx) s ohledem xx xxxx, xxxxx xx být dosaženo. Xxxxxxx ochrany xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx široce xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (jde o xxxxxx xxxxxxxx odrážející xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx struktury xxxxxx xxxxxxxxxx práva ve xxxxxxxx x právem xxxxxxxx, pro které xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx svrchované xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). I x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx platí, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (srov. §2 xxxx. 2 a 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx právě xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxxxx (kogentního) xxxxxxxxxx, xxxxxxx společným xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx nájmu bytu. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx na druhé xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx bytu, xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxx se xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x omezení xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx vlastnictví x xxx z něho xxxxxx.

Xxxxxxxxx ochrana xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx sunt xxxxxxxx. Xxx xxx o xxxxx rovnosti stran xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxxx xxxx vlastním xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu (viz §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx navrhován xx zrušení). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxx, xxxxx tak zákon xxxxxxxx xxxxxxx. De xxxx xxxx x xxx xxxxx x xxxxxxx jednostranného xxxxxxx xxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx), xx nichž xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx se vžilo xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx předpisu xxxx k xxxx, xx xxxxx obsahu xxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxx smluvních xxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxxx nedojde, není x dispozici xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx něhož by xxxx možné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx se Ústavní xxxx opakovaně xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx sp. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 18, xxxxx x. 93, xxx. 287 x xxxx.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx sdělení xxxxxxxxxxxx xxx č. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. ÚS 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, nález x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, xxxxx x. 41, str. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X nálezu sp. xx. Xx. XX 3/2000 vyjádřil Ústavní xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx vyžaduje, aby xxx xxxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxx zřetel xx xxxxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx týče xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx přesáhnout xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, aby xx xxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx x nutně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx eliminovala xxxxxxx alespoň jejich xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx by xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx vlastnictví. V xxxxxx sp. xx. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx konstatoval, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x rámci vymezeném xxxxxxxx pořádkem a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxx obsahu xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx (čl. 11 odst. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx podle Xxxxxxx (čl. 11 odst. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx stanovených Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx x xxxxxxx, v xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx se xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx platí xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) jako xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, která xx xxxx xxx xxxxxx omezena na xxxxxx xxxx.

Xx třeba xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx regulace xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se projevuje xxx řešení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx x principem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxx spočívá x xxx, že x xxxxxxx stadiu xxxxxxxxxxxx x České xxxxxxxxx xxxxx k xxxx, xx dotace xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx na některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx zestátněné xxxx x restitucích. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx doplácet xx provoz, údržbu x xxxxxx x xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx neudržitelnost xxxxxx xxxxxxx poukázal xxxx Evropský soud xxx xxxxxx práva, xxxxx xx věci Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx x právem xx pokojné užívání xxxxxxx xxxxxxxxx v čl. 1 Xxxxxxx x. 1 k Xxxxxx x ochraně lidských xxxx a základních xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx připomíná, xx xxxxxxxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx před xxxx než xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxxx na xxxx x byty xx mnoho změnit xxxxxxx. Xxxxx toho, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, x xxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx popírající xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytů x nedotaženou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů, xx xxxxxxxx xxx se xx xxxxxxxxxx naplnit xxxxx předvídaný xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Důsledkem xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx faktické xxxxxxxx regulovaného xxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx nepřijetím xxxxxxx zákonodárný sbor xxxxxxxxxxxx situaci, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx s Listinou (xxx xxxxx X.), x xx "posvěcením" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx byty xx xxxxxxx nájemné, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxx přenechávat xxxx xx nájemné xx výši xxxx xxxxxxxx úpravy x xxxxxxxx nájemného. Tato xxxxxxx však, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx sféře x postrádá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ústavnímu xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx České xxxxxxxxx xx xxxxxx zákona x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx připomíná xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx futuro.

Ústavní xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx přenášet xxxxxxxx zátěž xxxxx xxxxxxx xxxx (nájemci) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xx xxx, xxx nájemné x xxxxxx jedné skupiny xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx, který xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x nutnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákona xxxxxxxx principů ústavněprávní xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx trvá xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx chráněných xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tak, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx těchto žalob x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Cdo 819/2005, xx. xx. 26 Cdo 1647/2005, xx. zn. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx soud xx xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx, je nutno xxxxx bytu založený xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx rovnocenný xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx dovozovat, xx xx chybí xxxxx z xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) prvků - xxxxxx xxxx nájemného. X xxxxxx věci xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx vztahu osobního xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx rovněž xxxxxxx xxxxxxxxxx, který dle §493 xxx. zákoníku xxxxx měnit xxx xxxxxxxx jeho stran, xxxxx občanský xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx neexistuje. Xxxxxxxx xxxxxxx (ani xxxx xxxxx) neumožňuje přitom xxxxx xx závazkového xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxx xxxxxx některé z xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx oprávnění xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx, xx níž xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx osobního xxxxxxx, xxxxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxxxx na nájem, xxxx nájmu x xxxxxx poskytovaných s xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisy, xx xxxxx x xxxxxx xxxxx vycházet, dokud xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx Ani xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx později xxxx protiústavní xxxxxxx, xx uvedeném závěru xxxxxx xxx změnit (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx x. 182/1993 Sb., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx práva x xxxxxxxxxx x právních xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 odst. 4 zákona č. 182/1993 Xx.).

Xx jiném xxxxx xxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxx xxxx tvrdí:

"Za xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x dané věci xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxxxx nálezu Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přiznává, xxxxx x xxxxxxx xx xx, že x xxxxx xxxxxx (v xxxxxx xxxxxx i x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxx Ústavního xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx závazný xx xxxxx xxxxxx x xx části xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, x xx xxxxxxxx x xxxxx, xx výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nařízení xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx cenové moratorium xxxxxxxxx z xxxx, x byl zamítnut xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pokračovat x xxxxxxxx xx oblasti xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, xxxxx xxx xx to, xx xxxxxxxx rozhodnutí xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx x "xxxxxxx" rozhodovacími důvody, xxxxx k xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx považuje Xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x naprosto odtržené xx snahy xxxxx xxxxxxxx, které ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx nejenže xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx pozici vrcholného xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, když xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zásahů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Dále Ústavní xxxx vyjadřuje xxxxxxx xxxxxxxxx x hodnocením, xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx, o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x předcházejících xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx Xxxxxxx soud x xxxx rozhodnutí.

K argumentaci xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxx znemožněno xx xxxxxx čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx jejich základní xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "xxxxxxx právům xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xx situace, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx x Parlamentu xxxxxxxx xxxxx sebe xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx s xxxxxx xxxxxxx z xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx administrativně určeným xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx menší, x xxx xx xxxxxx vztahy x xxxx xxxxxx skupinách xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx obsaženou v xxxxxxx xxx. zákoníku, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx obsažených x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozhodovací důvody xx xxxxxxxxx nálezech xxxx podle přesvědčení Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx úpravy, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx základním xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxxxx xxxxxx xxxxxx xx pouhou xxxxxx "xxxxxxxxxxx" zákonodárce x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx založený xx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x občana (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), vytvořit xxxxxxx xxx zachování xxxxxxxxxx xxxx a svobod. Xxx xxxx x xx, xx xxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx předvídané xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx k diskriminacím xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx x takových xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx jednoduchého xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, jak xxxxxxxxx xx své judikatuře xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx toho, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodovací xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x důkladném xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx přirozených xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, závěrů xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx i druhá xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x protiústavní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx nebyla přijata xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx důsledek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx, x xxx xxxxxxx xx právem - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxx zákonodárce může xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x zajištění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx nebo x jejich ochraně), xxx i z xxxxxx "obyčejných" xxxxxx, x xxxxx xx xxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx sám uložil. Xx xxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x německého Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx x České xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mezer xxxxxx [srov. nález xx xxxx xx. xx. Xx. XX 48/95 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx věci xx. xx. Xx. XX 36/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); v xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedeného xxxxxx Ústavní soud xx protiústavní považuje xxxxxx opomenutí xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx ústavně neakceptovatelnou xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxx podmínek xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx tehdy, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, tento xxxxx x zákoně xxxxxxx, xxxxx předvídanou xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx x x xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravu přijal, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x zákonodárce xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx lhůtu (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxx (ani xx xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx vyplývá x xxxxx xxxx ve xxxxx, xxx xxx xx zachycena x Xxxxxx. Materiální přístup xxxxxxx xxx vede xxxxx x xxxxxx, xx xxxx dělba xxxx sama sobě xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Od xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx byla ústavním xxxxxxxxxxxx podřízena xxxx, xxxxxx základem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Každá xxx má xxxxx x sebestřednosti, xxxxxxx x xxxxxxx; absolutní xxx xx korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx rámec xxxxx xxxxxxxx, svoji xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx své úkoly, x tím xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x posuzovaném xxxxxxx soudní moci), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx brzd a xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Hlavní xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ochranu xxxxxx." (čl. 90) x "Základní xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx moci." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx demokratického právního xxxxx vyplývá xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx je soudním xxxxxxx ochrany ústavnosti." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu analýze xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx k xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx se xx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx x spravedlnost, xxxxx jejich xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx zákonodárce (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx právní úpravy), x to xxxx, xx jim Xxxxxxx xxxx, jako xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx cestu. Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x protiústavní. Dlouhodobou xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x požadavky xxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xx xxxx x vůle ústavního xxxxxxxxxxx odpovědným za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx povinnost, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xxx xx xx výroku X. uvedeno.

Ve xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx řízení Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. zákoníku, xxxxx xxxx ustanovení xxxx samo x xxxx x xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxx x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, zamítl (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Ústavního soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx x. r.

Odlišná xxxxxxxxxx podle §14 xxxxxx č. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx částem xxxxxxxxxx pléna xxxxxx Xxxxxxxxx Balík, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Kůrka, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx x Eliška Xxxxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Musil.