Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyjádření xxxxxxxxxx xxxxx předsedou XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx nejprve xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x xxxx xxxxxx, xx x roce 1991 xxxx v xxxxx reformy právního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pod x. 509/1991 Xx., jejíž xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx novela xxxxxxxx část xxxxx xxxxxxxxxx napadenou xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu xxxx". Předlohou xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx naše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx byly stanoveným xxxxxxxx publikovány. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxx Federálního xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxx xxxxx o dalších xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx napadená ustanovení, x to o xxxxxx č. 264/1992 Xx. a x xxxxxx č. 267/1994 Xx. X nim xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx příslušnými xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx řádně xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxx xxxx vyjádřila xxxxxxxxxx, xx zákonodárný xxxx jednal x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx jsou x xxxxxxx s Ústavou x naším právním xxxxx, x xx xx xx Xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx příslušné xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx konstatoval xxxxxx při xxxxxxxx §685 - 716 xx xxx. zákoníku x xxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxxx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx civilního xxxxxx (xxxx osmá Závazkové xxxxx - §488 xx 852). V xxxxxxxxx souboru xxxxxxxxx xxx bylo - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx jedince x xxxxxx společnosti jako xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx sociálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx ustanovení x xxx, která xxxxxxxx nájemní xxxxx x xxxxxx poloze. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx regulující nájem xxxx byla xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 267/1994 Xx. Při této xxxxxxxxxxxx upozornil, že xxxx novela byla xxxxxxxx xx snížení xxxxx xxxxxxxxxxx konfliktů x nájemních xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx prospěch xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x že za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx formu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx přenesení xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx vnitřního xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx ustanovení xxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx ještě xxxxx ustaven, a xx jejich xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx x této xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx senátoři xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, na xxxx xxxx xxxxxxxxx přesvědčení, xx revize xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx xx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx reálná a xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx proběhnout na xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx úpravou xxxxxxxx se xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx výstavby a xxxxxxxxxx xxxx, přitom xxxxxxxxx xxxx qua xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx zahrnující x xxxxxxxxxxxxxxxx společenskou xxxxxxx). Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx závažné xxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx poukázal xx xxxx, že xx posledních pět xxx xxx návrhy xxxxxx obsahovaly úpravu, xx níž xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx (ve smyslu §696 xxxx. 1 XX), x xxxxxxxx xxxxxxx politické xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx již v Xxxxxxxxxx sněmovně, xxxx xx Xxxxx xxxxxx x xxxxx zákonodárného xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx pochyb x xxx, xx xxx xxxxx vlastníka xxxxxxxxx xxxx (pronajímatele), xxx xxxxx nájemce xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X určitém xxxxxxx úseku lze xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx strany (xxxxxxxxxx xxxxxxx), nikoli xxxx xxxxxx x jednostranně. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx druhé, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cíli. Jinými xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx balance) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx práv xxxxxxxxxxx. Xxxxx judikatury Evropského xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx zákonodárci xxx xxxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx: "Státům xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx takové xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a hospodářské xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx prostor x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx of xxxxxxxxxxxx"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (kontrolních) opatření, xxx xxxxxx xx xx xxxx výběru xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx takových opatření." (Xxxxxxxxx x ostatní xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Hutten-Czapska xx. Xxxxxx.) Posléze Senát xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx soudu vyjádřený x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X další xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx navržená x derogaci xxxxx xx xxxx x xxxx zrušení. Xx xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xx stát xxxxxxxx xxxxxxx problematiku xxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx xx zasahování xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stát xxxxxxx. Xxx jakémkoli xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx docházet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx chráněného práva xx úkor xxxxxxx, xxxxx xx třeba xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx kritérií xxxxxxxxxxxxxxxxxx takovou ochranu xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx sleduje xxxxxxxxx xxx, je xxxxxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx chápána xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx o časově xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, xx xx xxxx oddíl o xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx řada takových, xxxxx xxxx "neutrální" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), x xxxxxxxx x ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx prospěch xxxxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx x xxxxxx drobných xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx právo xxxxxx xx xxxx xxx.). X xxxx Xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §685 až 716 je nutné xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Je-li předmět xxxxx společnosti (xxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx umožňující xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Senát xxxxxxx, xx xxxxxxx zvláštnosti xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx snáší x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx soud xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, bytů a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Ministerstvo xxx místní xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x návrhem xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx jak xxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx iniciativy xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx nájemného x xxxx; x xxxxxx x xxxx však Xxxxxxxxxx sněmovna nevyslovila xxxxxxx. Dále ministerstvo xxxxxxxxxx, že problém, xx který xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx návrhem xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

b) Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") považuje návrh xx zásadně xxxxxxxxxxxx, xxxxx by jeho xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x hlubokému xxxxxx xx práv x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx jakékoliv xxxxxxxxx "xxxxxxx", x zániku xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx občanů xxxxxxxx, čímž by xxxxx xxxxxx došlo x vyvolání xxxxxx xxxxxx nejistoty. Dále xxxxxxxxx na xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx předpokládané x §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx sotva xxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu, xxxx-xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx navrhovatel žádá xxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx protiústavní, že xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" zákonodárných orgánů x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx bytu. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx způsobilý, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx je jediným xxxxxxxxxxx, které jednostranné xxxxxxxxx xxxxxxxxx (byt' xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis) umožňuje. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx za xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx tak stalo xxx "xxxxxxxxx", tedy xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxxxx, aby návrhu xxxxxx vyhověno.

c) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx podrobné xxxxxxxxxx xxxxxx rozsáhlých příloh. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že v xxxxxx právu xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx právo, xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx klasifikaci xxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Sdružení majitelů xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxx napomohlo x xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx protiústavního xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx právní xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájmu - xxxxx xxxx xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx normální, x Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práva. X xxxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x to:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx disponovat x xxxxx, který mu xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx svobodnou xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx toto xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx bývalého pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradní xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx k nim xxxxxxxx argumenty. Xx xxxxxxx jejich rekapitulace xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájmem (xx xxxx neurčitou) xxxxx xxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxx vlastnickou xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx užívají xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, x namítá, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx právo, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx a svůj xxx svobodně pronajmout. Xxxxx xxxxxxxx ustanovení, x přihlédnutím xx xxxxxxx vzniku nájmu, xxxxxxxx za xxx xxxxxxx zásah xx xxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx ochranou xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxx, xx výše xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx vylepšování, xx na získání xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxx xx přiložené xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx zdroje xx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xx pohybují x xxxxxxx xx 2,7 xx cca 4 % z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx stávající xxxxxxx petrifikovanou xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx špatnou. Xxxxx, xx chráněné xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx občanského zákoníku x xxxx nájmu xxx xxxxxxxxx předpisů x regulaci nájemného xxxx uplatňovány v xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, tedy xxx u 740&xxxx;000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 bytů xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx variantně xxx xxxxxxxxxx:

x) Pokud Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx se xxx, xx xx xxxxxx xxxxx vyřešit v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx státu vyřešit xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Je xxxxxx, xx xxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx se sdružení xxxxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx postačilo, xxx Xxxxxxx soud xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 odst. 1 xxxxxxxx věty, §696 odst. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx by Ústavní xxxx chtěl xxxxxxxxxxxxx xxx zásahy, xxxx xx xxxxxxxxxx možno xxxxxx jen nejpodstatnější x nejproblematičtější xxxxxxxxxx, xxxxxx xx v xxxxxxxxxxx ustanovení §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1 a §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x dalších nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx požádalo x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx účastníka xxxxxx, x xx analogicky xxxxx §76 odst. 3 zákona o Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxxxxx, protože xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvedeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx x řízení x xxxxxxx zákona, xxxx. jeho xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx soud xx xxxxxxx - x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Ústavním xxxxx - xxxxxxx se xxxxxxxx otázkou, zda xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx v mezích Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Jde o xxxxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxxx původního xxxxx xxx. zákoníku, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx něj xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, a xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x to x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu bytu x xxxxx xxxx xxxxx xxxxx oddílu xxxxxxx (xxxxxxxx: s xxxxxxxxxxxx x rozsahu xxxxx není toto xxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx předchozí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx československou xxxxxxxx x republiky, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Ústavy xxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx - podle xxxxxxxx xxxxxxxxxx - toliko xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a dodržení xxxxxxxxxxx kompetence (xxxx. xxxx. nález ve xxxx xx. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 16, nález č. 150, xxx. 119; xxxxxxxx pod č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx drobných xxxxx, a to xx základě zákona x. 264/1992 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x o xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x xxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.

x) X §707 odst. 2 byla xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" nahrazena xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx o xxx zvláštního xxxxxx xxxx x byt x domě xxxxxxxxxx xxxxxx a nájemce xxxx zdravotně postižená xxxxx.",

x) Xx §711 xxx vložen nový xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx zvláštního xxxxxx, lze vypovědět xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx byt zřídil, xxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxx doporučil.".

Protože také xxxxx č. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx, zda byl xxxxxx a xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx provedena xxxxx xxxxx dotčených xxxxxxxxxx, x to xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 zní:

"(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx byt do xxxxxxx, a to xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx určení xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej může xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, jeho xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx nájemného x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx nebo jejich xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít písemnou xxxxx.".

x) X §692 xx xx odstavec 2 vložil xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Nájemce je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx a xxxxxxx vody, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně je xxxxxxx xxxxxxx přístup x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx úpravy x xxxxx bez odkladu xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x xxxxx xxxx xx xxxxx "snacha, xxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, že" a x xxxxx větě xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 se xxxxxxxxx xxxxx "xxxx xxxxxx xxxxxx jako".

g) X §710 odst. 3 xx xxxxxxxxx část xxxx xx xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx jiného xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx pracovat;".

i) X §711 odst. 1 xxxx. x) xx xx xxxxx doplníla xxxxx "x xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu x xxxxx, xxx xxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemci, xxxxx byt xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady x xxxxx náklady spojené x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx uložit xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx bytu a x xxxx náhradního, xx za dobu xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx nájemce přestěhoval xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx do xxxx, xxx nájemce xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x období xxxx xxx xxxxxxxxx. Jiné xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x náhradní ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx nájemce a xxxxx jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx pronajímatele z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x), x) x x), xx nájemce právo xx xxxxxxxx byt, xxxxx je podle xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx byt). Soud xxxx x důvodů xxxxxxxxxx zřetele hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxx x xxxxx podlahové xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele z xxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) x nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; soud xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx o menší xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx xx vyklizovaný xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 odst. 2 xxxx prvé postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xx xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx hodných rozhodne, xx xxxxxxxxx manžel xx právo xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 věta xxxxx xx rozvedený xxxxxx právo xx xxxxxxxx byt; soud xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx rozvedený manžel xx právo jen xx náhradní ubytování.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), g) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx dětmi x xxxxxxx-xx nájemní xxxxx výpovědí pronajímatele xxxxx §711 odst. 1 písm. c) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx xx náhradní xxxxxxxxx, popřípadě na xxxxxxxx xxx. Přístřeším xx rozumí xxxxxxxxxxx xx doby, xxx xx nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zařízení x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx zní:

"§712a

V období xxxx skončením nájemního xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx nájemní xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

m) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Jestliže xxxxxxxx xxx xx smrti xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále manžel, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx povinny xx z xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx i v xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opustí xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě x xxx xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx xxxx náhradní xxxxxxxxx.".

x) V §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxx povinen xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

o) X §719 xxx vypuštěn xxxxxxxx 2. Dosavadní xxxxxxxx 3 x 4 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx č. 267/1994 Xx. byl xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. Z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx, že návrh xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxx xxxxxx xxxxx dne 26.8.1994 a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx 1125. Návrh byl xxxxxx na 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovny xxx 15.12.1994 xxxxxxxxx x. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 xx xxxxxxx, 2 nehlasovali.

Dne 16.12.1994 xxx zákon doručen xxxxxxxxxxxx x podepsání. Xxxxxxxxx zákon xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx soud xxxxx ve xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx a doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx změnách xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx užívání, x xx na xxxx xxxxxxx nebo xxx xxxxxx doby užívání. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx stanoví, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx určení x xxxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx podmínek xxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx bytu, x xxxxx xxxx zvláštního xxxxxx x x xxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx příslušenství, xxxxxx xxxxxx užívání a xxxxxx xxxxxxx nájemného x xxxxxx xx xxxxxx spojená s xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx se xx xx, xx smlouva x xxxxx xxxx xxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx x povinnosti x xxxxx bytu

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je povinen xxxxxx xxxxxxx byt xx stavu způsobilém x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx x bytě související x jeho xxxxxxxx x náklady xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx spojených x xxxxxx údržbou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - pokud xxx o provádění xxxxxxxx oprav v xxxx x pokud xxx x xxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxx bytu, xxxxxxxx stanovy xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x osoby, xxxxx xxxx s xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx x právo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je povinen xxxxxx byt, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx požívat xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx povinni xxx výkonu xxxxx xxxx xxxx, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zajišťující xxxxxxxx nájemcům xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx odstranit xxxxxx bránící řádnému xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx výkon xxxxxxxxx práva xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx míře x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxx xx xxxxxxx musí xxxxxxxx u pronajímatele xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx xx šesti xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu pronajímateli xxxxxxx xxxx oprav x xxxx, které xx xxxx pronajímatel, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx této povinnosti xxxxxxx.

(2) Nepostará-li xx xxxxxxx o včasné xxxxxxxxx drobných xxxxx x xxxxxx údržbu xxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx sám x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx předchozí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo jím xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx instalaci x xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx vody, jakož x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx umožnit xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud jsou xxxxxxxx xxxx a xxxxx pronajímateli.

§693

Nájemce je xxxxxxx odstranit xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx v xxxx xxx xxxx ti, xxx x ním xxxxx. Nestane-li se xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x poškození xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xx xxx xx xxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx požadovat, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx provádět xxxxxxxx úpravy xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx v bytě xxxxx xx souhlasem xxxxxxx. Xxxxx souhlas xxx odepřít xxx x xxxxxxx důvodů. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx příkaz xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx xxxxx, která xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x užíváním bytu

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, způsob jejich xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, ve xxxxxxx xx pronajímatel oprávněn xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, stanoví zvláštní xxxxxx xxxxxxx.

(2) Úhrada xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xx xx xx xxxxx xxxxx x nájemným, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.

§697

Nezaplatí-li nájemce xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xx pěti xxx xx xxxx splatnosti, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx poplatek x xxxxxxxx.

§698

(1) Nájemce má xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x nájemného, xxxxx pronajímatel xxxx xxxx xxxxxxxxxx neodstraní x bytě xxxx x xxxx závadu, xxxxx podstatně xxxx xx delší xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx i xxxxx, jestliže nebyla xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním bytu, xxxx byla xxxxxxxxxxx xxxxx, a xxxxxxxx xx x důsledku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx právo xx nájemce, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx se xxxxxxxxx xxxx po xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Nájemce xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xx plnění, poskytovaná x užíváním bytu, xxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx slevu x xxxxxxxxx xxxx x úhrady xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx uplatněno xx xxxxx měsíců od xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx více xxxx. Xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx dohodou xxxx xxxxxxxxxx nájemcem, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx společných xxxxxxx. X xxxxxxxxx věcech xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; jinak xx xxxxxx úkon xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x neshodě x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx společného nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx nezaviněný xxxx, xxxxx xxxxx společnému xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zároveň xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo kteří x nich xxxxx xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx se xx xxxxxx manželství xxxxxxx xxxx jeden z xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx jen xxxxxxx x manželů za xxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxxx i společné xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx; z xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx oprávněni x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx odstavců 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx nežijí.

§704

(1) Xxxx-xx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx manželství xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Nedohodnou-li xx rozvedení xxxxxxx x xxxxx bytu, xxxx na návrh xxxxxxx x nich xxxxxxxx, xx se xxxxxxx právo společného xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, xxxxx z xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx rozvodem; právo xxx xxxxxx zůstane xxxx x manželů, xxxxx nabyl xxxxx xx xxxxx bytu xxxx uzavřením manželství. X ostatních případech xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx z xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, jakož i x tom, xxx x xxxx xxxx xxxx člen družstva xxxx xxxxxxxx bytu; xxx zanikne x xxxxxxxx xxxxxxxx rozvedených xxxxxxx x družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxx nájmu xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx zájmy xxxxxxxxxxx dětí x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx nájmu xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a nejde-li x byt xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, xxxxx, rodiče, xxxxxxxxxx, zet' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx s xxx xxxx x den xxxx smrti xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx (společnými xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxx xx, kteří pečovali x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce nebo xx xxxx byli xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxx žili xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx aspoň xx xxxx xxx xxx xxxx xxxx xxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx-xx x byt ve xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podíl.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu, xxxxx xx jediným xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Jde-li x byt xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx jednoho x xxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx-xx právo xx xxxxxxxxxx byt nabyto xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; k tomu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx o xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx manžel, xxxxx nabyl xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx smrtí xxxxxxxx x družstvu x nájem xxxxxxxxxxxx xxxx na toho xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx členství xxxxxxxxxxx přejít xx xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxx trvale společnou xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 až 708 neplatí xxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxx, že xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, skončí xxxx xxxxxxxxx xxxx doby.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxx, kdy xx xxxxx skončit, x xx xxxxxxx tři xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx konci xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, manžela, xxx xxx děti, xxxxx, xxxx xxxx snachu, xxx rodiče xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx pronajímatele a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, který xxx xxxx bude xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, kdo x xxx bydlí, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx mravy x xxxx;

x) jestliže xxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxxx xxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx za xxxx xxxxx než xxx xxxxxx;

x) xx-xx potřebné x xxxxxx veřejného xxxxx x bytem xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx nelze užívat xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx xxxxxx, xxx jejichž provádění xxxxx byt nebo xxx delší xxxx xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x byt, xxxxx xxxxxxx stavebně x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemce nebo xxxxxxxx xxxxxx nebytových xxxxxxx xxxx xxxxx xxx užívat;

g) xx-xx xxxxxxx xxx nebo xxxx xxxx, vyjma xxxxxxx, xx xx xxx nelze xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx jeden byt;

h) xxxxxxx-xx nájemce xxx xxx xxxxxxx důvodů xxxxx xx bez xxxxxxxxx důvodů užívá xxx xxxxx;

x) xxx-xx x byt xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x domě xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Jestliže xxxx přivolí x xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx lhůtě (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx až xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx měsíce xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx rozsudku. Xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx xx uplynutí xxxxxxxxx xxxxx. Má-li xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx soud, xx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxxx byt xx 15 xxx xx xxxxxxxxx náhradního xxxx, x stačí-li xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx k xxxxxxxxx k xxxxxxxx x důvodů xxxxxxxxx xxx písmeny x), x), x) x x), může xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxx.

(4) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx určení xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx určení, xxx vypovědět nájem xxxxx odstavce 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx takový xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx nástupce xxxx souhlasu příslušného xxxxxx republiky, který xxxxx zákonů xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyklizeného bytu x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx soud xx xxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx pronajímatel je xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, který xxx xxxxxxx, stěhovací xxxxxxx x další xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx bytu x z bytu xxxxxxxxxx, až xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx však xx doby, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx bytu. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x nájemném xx x xxxxxx xxxx let xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Náhradním xxxxx xx byt, xxxxx xxxxx velikosti x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x), x) x i), xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx byt, xxxxx xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, který xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud může x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx xx náhradní xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxxxx právo xx náhradní xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x byt xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx, xxxx právo xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx ubytování; xxxx xxxx x xxxxxx zvláštního zřetele xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxx. X případech xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; soud xxxx, xxxx-xx proto xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodné, xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx má právo xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Náhradním ubytováním xx xxxxxx xxx x xxxxx místnosti xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx podnájem x zařízené nebo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), d), x) x h), stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ubytování x xxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx tento xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx vystěhovat x xxx xxxxxxxx, dokud xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nárok xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X období mezi xxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxxxxxx dnem xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx pronajímatel x xxxxx, xxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx, xxxxx a povinnosti x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx xxxxx x x případě, jestliže xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx trvale společnou xxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, popřípadě x xxx mimo xxxx, než xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx byty xxxxxxxxxx xxxxxx x byty x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx osoby x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx z bytu xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx zajištěna xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx podílu xx xxxx xxxx xxxxxxx teprve xx xxxxxxxxxxx z bytu, x xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx práv xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx souhlasem pronajímatelů xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx bytu, xxxx xxxx na návrh xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele.

§716

(1) Xxxxx na xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx u soudu xx xxx měsíců xxx dne, xxx xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxx zanikne.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x některého x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx požadovat, může xx xxxxxx odstoupit; xxxx xxxx xxx xxxxxx bez zbytečného xxxxxxx. Povinnost x xxxxxxx škody tím xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx námitky navrhovatele xxxxx xxxxxxxxx ustanovením xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx představující xxxxxxx xxxx pronajímatele (xx. v §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x výpočtu x jednostranném xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, zatímco xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, čímž xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x protiústavnosti xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx si xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxx by xxxx xxxxxx neumožňovalo, xxx xx pronajímatel xxxxxx xx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx nájemného, xxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxx by xxxx údajně byla xxxxxxxxxx, xxxxx veškerá xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xx bylo nutno xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemní smlouvy, xxxxx x xxxxxx xxxxxx závazkových vztahů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Případné xxxxxx xxx výkonu xxxx x povinností x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx x soudu řešit xxx, xxx xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxx formulované xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxx, x nichž xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxx x závěru, že xxxxxx xx zrušení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx nejsou xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx přijetí xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx, protiústavní xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a v xxxxxxxx xxxxxxxx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx nezbytné posoudit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu. Xx xxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx možnosti jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx své xxxxxx x xxx totalitního xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx autonomie vůle x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxx x řadě xxxxx xxxxxxxxxx principu xxxxxxxxx vůle x xxxxxxx volnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx soudu [xxx xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 24/99 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; vyhlášen xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 51/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, xxxxx č. 135, str. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vůle, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxx jen xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' xxxxx v xxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxxx ukotvení xxxxxxxxxxx. Xx svém xxxxxx ve věci xx. zn. I. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx fungování xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx čl. 1 odst. 1 Ústavy, resp. čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x jí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx osob, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx státní xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx veřejným xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) s ohledem xx cíle, xxxxx xx xxx dosaženo. Xxxxxxx ochrany xxxxxxxxx xxxx subjektů xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx je xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx rovnosti xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx které xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxx rovnosti xxxx xxxxxxx). I v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx právo xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx určité xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 a 3 OZ). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx právě xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx množství norem xxxxxxxxxxxx (kogentního) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx koncepce xxx. xxxxxxxxxx nájmu xxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx autonomii xxxx xxxxxxxxx na druhé xxxxxx nájemního vztahu, xx. na straně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx si, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vlastník bytu, xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxx se odráží x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x omezení xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx z xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xx další typický xxxxxxx závazkového xxxxx: xxxxx sunt xxxxxxxx. Xxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx i xxx, že xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (viz §493 obč. zákoníku, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx tak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. De xxxx lata x xxx xxxxx i xxxxxxx jednostranného xxxxxxx xxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx podmínek (xxxx), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx změnit xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx předpisu xxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxx smluvních xxxxx. Xxxxx x takové xxxxxx nedojde, xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx postup (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx by xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx zejména nález Xxxxxxxxx soudu xx xxxx sp. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, nález x. 93, xxx. 287 x násl.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx sdělení xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, nález x. 142, str. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x nález ve xxxx xx. zn. Xx. ÚS 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, nález x. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X nálezu xx. xx. Xx. XX 3/2000 vyjádřil Xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx přiměřené (spravedlivé) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx respektování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, sociálních x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx zřetel xx xxxxxx destrukce xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx týče vlastníků xxxxxxxxx domů diskriminovaných x xxxxxx x xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx přesáhnout xxxx xxxxxxxxxx, nesmí xxxxxxxxx snížit xxxx xxx, aby xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx by xxxxxxx xxxxxxxxxxx popření xxxxx a všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx sp. xx. Xx. ÚS 8/02 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx ochrana vlastnických xxxx nevylučuje regulaci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xx pohybuje x rámci xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) rovnováhu mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a požadavkem xx xxxxxxx základních xxxx jednotlivce. To xxxxxxx, xx musí xxxxxxxxx rozumný (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, může se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxxxx xxx x Listiny (čl. 11 odst. 3) xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 odst. 4) xxxx xxx pouze xxxxxxx x xx xxxxxxxx stanovených Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx v xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxx pouhou xxxxxxx zbavenou obsahu), xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Listiny). Xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx volného (xxxxxx libovolného) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx fakt, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zaostávání xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx projevuje xxx řešení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx moderní xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx rovnováhy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemců x principem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx spočívá x xxx, xx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x České republice xxxxx x tomu, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxx zestátněné xxxx x restitucích. Tito xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, údržbu x xxxxxx x xxxxxx x vlastních xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx poukázal xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx lidská práva, xxxxx xx věci Xxxxxx-Xxxxxxx proti Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva vlastníků xxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je x xxxxxxx x právem xx pokojné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v čl. 1 Dodatku č. 1 k Xxxxxx x ochraně lidských xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxxx, xx rozhodnutí xx xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx zřejmé, že xx xxxxxxx xx xxxx x xxxx xx xxxxx změnit xxxxxxx. Místo toho, xxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x vládou xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx tehdejší právní xxxxxx tuhé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytů x nedotaženou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, do xxxxxxxx dne xx xx xxxxxxxxxx naplnit xxxxx xxxxxxxxxx konstrukcí §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx dále xxxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, xx xxx xx regulace xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx situaci, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx výrok X.), x xx "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (tj. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) mezi pronajímateli, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx byty za xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxx přenechávat xxxx xx nájemné xx výši před xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxxxx však, koneckonců, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, která se xxx projevuje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x postrádá rozumného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu, xxxxx xxxxxxxxx notorietu, xx - xxxxx xxxxx xxxxx bude xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx aplikovatelná xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx přípustné přenášet xxxxxxxx zátěž xxxxx xxxxxxx lidí (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx není ani xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx, xxx nájemné v xxxxxx jedné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Flagrantní xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce vedou Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxx postavení xxxx xxxxxx xxxxxxx ústavnosti, x xxxxxxxx nahradit xxxxxxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákona xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx zájmů, x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tak, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žaloby požadující xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx souhrnně xxxxxxxxxx x rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - viz usnesení xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Cdo 819/2005, sp. xx. 26 Cdo 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx za xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx svého právního xxxxxx xx následujících xxxxxxxxxxx:

"Xx zřetelem x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 obč. zákoníku, xxxxx změnilo x 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx, je xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxx vzniklému xx xxxxxxxx datu smluvně, xxxxx tudíž xxxxxxxxx, xx mu xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx nájemného. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (kdy úhrada xx xxxxxxx bytu xxxx stanovena xxxxxxx xxxxxxxxx, a logicky xxxx nemusela být xxxxxxxxxx účastníky). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx dle §493 xxx. xxxxxxxx xxxxx měnit xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nájemného x bytů - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx stanovit zvláštní xxxxxx xxxxxxx, který xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (ani jiný xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx výše xxxxxxxxx. Xxxx oprávnění přísluší xxxx zákonodárné a xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx ji suplovat (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Ústavy).

Jestliže xxxx xx xxxxxx xxxxx osobního xxxxxxx, xxxxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisy, xx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx příslušný xxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx skutečnost, xx tyto právní xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zrušeny, xx xxxxxxxx závěru xxxxxx nic xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 zákona č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x právních xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx x. 182/1993 Sb.).

Na jiném xxxxx xxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxx x xxxx věci xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nálezu Ústavního xxxxx č. 84/2003 Sb., který xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přiznává, xxxxx x xxxxxxx na xx, xx i xxxxx xxxxxx (x xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Ústavního xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) vyloženého x odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxx, xx závazný xx xxxxx xxxxxx x ty xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, x xx xxxxxxxx k xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx vlády č. 567/2002 Sb., kterým xx xxxxxxx xxxxxx moratorium xxxxxxxxx z xxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxx Xxxxx republiky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx vydáváním vlastních xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xx to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx x "xxxxxxx" rozhodovacími xxxxxx, xxxxx x jeho xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx ryze xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Přijatým xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx praxi xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx vrcholného xxxxxx soustavy xxxxxxxx xxxxx, xxxx zjevně xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx byl xxxxx 31.8.2005). Dále Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zásadní xxxxxxxxx s hodnocením, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, x závaznosti xxxxxxxxxx xxxxxx, protože xxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. XX 2/03 a xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x předcházejících nálezů. Xxxx myšlenkové xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx jim znemožněno xx xxxxxx čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx jejich základní xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx podotýká, xx xx situace, xxx xx souhlasem xxxxx i Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx sebe xxxxxxxxxx xxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x nájmů x xxxxx x xxxxxxxxx administrativně určeným xxxxxx, který xx xxxxxxx několikrát xxxxx, x xxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxx těchto skupinách xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx obsaženou v xxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx xx přispění xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx konstrukcích xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx nálezech xxxx podle přesvědčení Xxxxxxxxx xxxxx obecné xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx základním xxxxxx xxxxxxxxx, kteří před xx přinesli svůj xxxx.

Xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ústavnosti, nemůže xxxxx xxxxxx xxxxxx xx pouhou pozici "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx složek xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx stát xxxxxxxx xx úctě k xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx a občana (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxx xxxx x xx, xx xxxxxx xxxxx, i xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x zvýšení nájemného, x xx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx x aplikaci jednoduchého xxxxx, což Ústavnímu xxxxx, jak xxxxxxxxx xx xxx judikatuře xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, zdržuje xx xxxx, xxx xxxxxxx konkrétní rozhodovací xxxxxx x nahrazoval xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx musí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x důkladném xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxx, použití xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, závěrů xxxxxx nauky a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx praxe.

Pozornost xx xxxxxxxx x druhá xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx námitek xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx mezeře x zákonodárství xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx důsledek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx může xxxxxxx protiústavní xxxx, x xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxxxx zákonnou xxxxxx, neučiní tak, x xxx zasáhne xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Přitom xxxxxxxxx xxx zákonodárce xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx úrovně (xxxx. v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod nebo x jejich ochraně), xxx i x xxxxxx "obyčejných" xxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx xxx xxxxxx. Xx xxxxx, že x xxxxxxxx ústavních xxxxx xxxx rozvinuta xxxxxxx proti nečinnosti xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx v Xxxxx xxxxxxxxx xx ústavní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mezer xxxxxx [xxxx. xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. ÚS 48/95 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, nález x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx věci xx. xx. Pl. ÚS 36/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx posléze xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx považuje xxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx tedy xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx podmínek xxxx xxxxxxxx mezery (xxxxxxxxx xxxxxx úpravy) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx tehdy, když xxxxxxxxxxx se rozhodne, xx určitou xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x zákoně vysloví, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx závěr xxxxx i x xxxxxxx, kdy Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx proto, že xxxxxxxxxxx ústavní xxxxxxxx, x zákonodárce xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx k xxxx Ústavní xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 měsíců). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nepřijal xxxxxx (ani xx xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx mezi mocí xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx moci ve xxxxx, tak xxx xx xxxxxxxxx v Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxx k xxxxxx, xx tato dělba xxxx xxxx xxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx vyšší. Od xxxxxx počátku svého xxxxxx byla ústavním xxxxxxxxxxxx podřízena xxxx, xxxxxx základem xx xxxxxxxxx xxxxxx občanovi x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx má xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x korupci; xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx moci xxxxxxxxx xxxxxxx rámec xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, x xxx xxxxx x xxxxxx fungování xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxx kontrolní xxxxxxxxxxx brzd x xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx dělby xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx moci definuje Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx povolány xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxx stanoveným způsobem xxxxxxxxxxx ochranu xxxxxx." (čl. 90) x "Základní xxxxx x svobody xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx moci." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx demokratického xxxxxxxx xxxxx vyplývá xxxxxx Xxxxxxxxx soudu: "Xxxxxxx xxxx xx soudním xxxxxxx ochrany ústavnosti." (čl. 83). Podrobíme-li xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx analýze xx světle xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx x další xxxxxx xxxxx chybují, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx obrátily xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx jejich žaloby xxxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (neexistenci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx xxxx, xx xxx Ústavní xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x její xxxxxxxx, otevřel svými xxxxxxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxxxx prohlásil xxxx nerovného postavení xxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Dlouhodobou xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx se stal x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x České xxxxxxxxx, x proto nehodlá xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, k xxxxxx povinností xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x odmítá xxxxxxxx xxxxx na tlak Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx práva, a xxxxx xxxxxxx, jak xx xx xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx vztahu x xxxxxxxxx návrhu xx xxxxxxxxxx řízení Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx nejsou xxxx xxxxxx ke zrušení xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. zákoníku, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx v rozporu x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxx s čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Městského soudu x Xxxxx xxxxx §70 odst. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Ústavního xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx podle §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Lastovecká, Jiří Xxxxxxx x Eliška Xxxxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Xxxxx.