Plné znění - 252/2006 Sb.

B.

Poslanecká xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx podepsaném xxxxx předsedou PhDr.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx nejprve xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x dále xxxxxx, xx x xxxx 1991 xxxx x xxxxx xxxxxxx právního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx č. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, vyjádřit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Zákon x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poslanců Federálního xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx x. 264/1992 Xx. x x xxxxxx x. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, xx zákony xxxx podepsány xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx řádně vyhlášeny. X xxxxxxx na xxxxx stav vyjádřila xxxxxxxxxx, xx zákonodárný xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx jsou x xxxxxxx s Xxxxxxx x xxxxx právním xxxxx, x xx xx xx Xxxxxxxx xxxxx, aby x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx příslušné xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx zařazení §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx kodexu (xxxx xxxx Závazkové xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx - xxxxx zvláštnímu xxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx společnosti xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx místo x xxx úpravu nájemního xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx citlivému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 byla x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jednoho xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, která xxxxxxxx xxxxxxx vztah x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx regulující xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, výrazněji x zároveň naposledy xxxxxxx č. 267/1994 Xx. Xxx této xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx byla xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx generálně xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bylo x její důvodové xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České republiky, xxx' dotčená xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxxx, xx xxxxxxx nájemního bydlení xx nezbavuje xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k řešení xxxxxxxx, na jeho xxxx převládlo xxxxxxxxxxx, xx revize xxxxxxxxx xxxxxxx nesmí být xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxx. zákoníku, xxx xx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx reálná a xxxxxxxxx (xx. změna xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x právní xxxxxxx xxxxxxxx se např. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx výstavby x xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx sine xxx xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Senát xxxxxxxxxx xxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx poukázal xx xxxx, že xx xxxxxxxxxx pět xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xx smyslu §696 xxxx. 1 XX), v důsledku xxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx již x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aniž xx Xxxxx dostal x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx věci xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx stanovisko: Xxxx xxxxxx x xxx, že jak xxxxx vlastníka xxxxxxxxx xxxx (pronajímatele), tak xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), nikoli xxxx xxxxxx x jednostranně. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx druhé, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x hledání xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tedy hledání xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx požadavkem obecného xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx práv jednotlivce. Xxxxx xxxxxxxxxx Evropského xxxxx xxx lidská xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx prostor: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx zákony, xxxxx považují za xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx interest"). Xxxxxx zákony jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, která se x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx politiku xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx široký xxxxxxx x xxxxx (hodnocení) ("xxxxxx xx appreciation"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx týče xxxxxx xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx a ostatní xx. Xxxxxxxx, shodně x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Senát xxxxxxxx na xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X další partii xxxxxx Xxxxx pozornost xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx, xxxxx ustanovení navržená x xxxxxxxx xxxxx xx iure k xxxx zrušení. Xx xxxxxxxxxxx základních instrumentů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx slabší xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx taxativně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, že xx xxxxx domnívat, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx problematiku zcela xxxxxxxx trhu x xxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx bytových xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx jednotlivci xxx generis, x xxxxxxx xxxxxxxxxx zabezpečení xx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nevyhnutelně docházet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx druhého, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trvat xx xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxxxx xx neústavní, xxxxxx xxxxxxxxx státní xxxxxxxx (pokud xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx opatření xxxxxxxxx, xxx o xxxxxx xxxxxxx veřejnoprávní xxxxx).

Xx xxxxxxxxx ustanovením xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, že xx xxxx oddíl x xxxxx xxxx ideově xxxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx takových, xxxxx mají "neutrální" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx na různé xxxxxx situace xxxxxxx x xxxxxxxx bytu (xxxx. společný xxxxx xxxx), x existují x ustanovení koncipovaná xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx do xxxx xxx.). X toho Xxxxx usuzuje, xx xxxxxxxxxx §685 až 716 xx nutné xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx upravujících xxxxx x xxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx předmětu - xxxx. Je-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (byt, xxxx. nájemní xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx umožňující xxxxxxxxx xxxxxx běžně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Senát xxxxxxx, xx atribut xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx.

C.

Ústavní xxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xx dotčených xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx České republiky,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, bytů a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X jejich xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj

Ministerstvo x návrhem xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxx xxxxx, xxx poslanci v xxxxx poslanecké iniciativy xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxxxx xxxxxx nových xxxxxx zaměřených na xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; x xxxxxx x nich xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx nevyslovila xxxxxxx. Dále xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, je x xxxxxxxx době řešen xxxxxxx xxxxxxx zákona x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu, xxxxx účinnost je xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

b) Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") považuje xxxxx xx zásadně xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx vedlo k xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx do xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx adekvátní "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx řady právních xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx x vyvolání xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Dále xxxxxxxxx na xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, nemá-li xxxxx x setření xxxxxx xxxx oddělenou xxxx xxxxxx x xxxx zákonodárnou. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx úmyslu xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, které jednostranné xxxxxxxxx nájemného (xxx' xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx požaduje, xxx xxx přijat xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx však za xxxxx xxxxxxxxx, aby xx tak stalo xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Sdružení xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky

Občanské xxxxxxxx majitelů domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx podrobné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx příloh. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx právu není xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx právo, xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx na klasifikaci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx napomohlo k xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx překonaného protiústavního xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxx. osobního xxxxxxx xxxx; stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájmu - xxxxx xxxx xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx běžné hranice xxxxxxxxx práva. V xxxxx xxxxx stanoviska xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx chráněného xxxxx, x xx:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx volnosti stran,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytům xxxxxxxx xxxxx subjektům,

- nájemcovo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx mu xxxxxxx, x x xxxxxxxxx opuštění bytu,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, zatímco xxxxxxx xx xxxx ničím xxxxxxxxx xxxxx poskytováno,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx bývalým nájemcům

a xxxxxxxxxxx k nim xxxxxxxx argumenty. Xx xxxxxxx xxxxxx rekapitulace xxxxxxx, xx nájemci x bytech x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx dobu neurčitou) xxxxx vůči bytu xxxxxxxxxx celou xxxxxxxxxxx xxxxxx x byty xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxx směšně nízkou xxxxxx, a namítá, xx vlastník xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx napadená xxxxxxxxxx, x přihlédnutím xx xxxxxxx vzniku xxxxx, xxxxxxxx za xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, že x souhrnu xxx xxxxxx konformní x xxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxx, xx výše xxx. regulovaného nájemného xxxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xx na získání xxxxxxxxxxx výnosu, x xxxxxxxx xx přiložené xxxxxxxx xxxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxxx se xxxxxxx x tom, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x rozmezí od 2,7 do xxx 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ceny xxxx ročně; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x aktuální reprodukční xxxx bytu xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx považuje stávající xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bytů x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x výší xxxxx xxx xxxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx uplatňovány v xxx 17 % xxxxxxxx fondu, xxxx xxx u 740 000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 bytů xx x domech xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx přistoupí x xxxxx rozsahu xx xxxxxxx celé právní xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xx xxx, xx xx xxxxxx xxxxx vyřešit x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx úpravy xxxxx xxxx jsou x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx neutrální, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx soud xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 odst. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 xxxxxxxx věty.

c) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxx minimalizovat xxx xxxxxx, bylo xx eventuálně xxxxx xxxxxx jen xxxxxxxxxxxxxxx x nejproblematičtější xxxxxxxxxx, xxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. zákoníku.

Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx domů, bytů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 zákona x Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx žádosti Ústavní xxxx xxxxxxxxxxxx, protože xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřichází x xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. jeho xxxxx.

E.

1.

Ústavní xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx s §68 xxxx. 2 zákona x Xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx se xxxxxxxx otázkou, zda xxxxx, protiústavnost xxxxx xxxxxxxxxx xx namítána, xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 obč. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx znění xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., který xxxxx účinnosti 1.4.1964; xxxx do něj xxxxxxxxxxxxx xx na xxxxxxx 90. xxx 20. století, x xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu x části xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx x rozsahu xxxxx xxxx toto xxxxx xx odůvodnění xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, xx zákon x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a dělby xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx československou xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Ústavní xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx byl přijat x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxxx. X právních xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx přezkoumává - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - toliko xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence (xxxx. xxxx. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, xxxxx č. 150, str. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx některá x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x státním xxxxxxxxx x x řízení xxxx xxxxxxx notářstvím (xxxxxxxx xxx) x xxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákony.

a) X §707 odst. 2 xxxx slova "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx i), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx určení xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postižená xxxxx.",

x) Xx §711 xxx vložen nový xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx souhlasu xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx byt xxxxxx, xxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx doporučil.".

Protože xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. byl xxxxxx x době platnosti xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx a vydán x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence a xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx zákonem x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx mění x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx byt do xxxxxxx, a xx xx xxxx xxxxxxx xxxx bez určení xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx může xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 zní:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za plnění xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxx jejich xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx písemnou xxxxx.".

x) X §692 xx za xxxxxxxx 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Nájemce je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx x xxxxxxx vody, jakož x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx pronajímateli.".

d) X §694 se xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx úpravy x xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 se x první xxxx xx slova "snacha, xxxxx" xxxxxxx slova "xxxxxxx, xx" x x druhé xxxx xx slova "xxxxxxx, xxxxxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 se vypustila xxxxx "byty xxxxxx xxxxxx xxxx".

x) V §710 xxxx. 3 xx xxxxxxxxx část xxxx za xxxxxxxxxx.

x) §711 odst. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx přestal xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební xxx xxx jiného nájemce, xxxxx xxx xxxx xxxx pracovat;".

i) X §711 xxxx. 1 xxxx. x) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "x nebo xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, pro xxxxx xxxx x výpovědi xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx dále uložit xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemci xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x bytu xxxxxxxxxx, xx xx dobu xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x němž xx xxxxxxx přestěhoval xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx do xxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x období xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx dotčeny.".

k) §712 xxx:

"§712

(1) Bytovými náhradami xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) x x), xx xxxxxxx právo xx náhradní xxx, xxxxx je podle xxxxxxxx podmínek zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (přiměřený xxxxxxxx byt). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx vyklizovaný xxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) x nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů, xxxxx xxx vyklizení poskytnout xxxxxxxxx; soud xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx má xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše, nižší xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, popřípadě i xxx mimo obec, xxx je xxxxxxxxxxx xxx, xxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X případech podle §705 odst. 2 xxxx xxxx postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx povinen xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx byt. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx byt x xxxxx místnosti xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu jiného xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x), x), g) x x), xxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx o rodinu x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. c) x d), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě xx xxxxxxxx xxx. Přístřeším xx xxxxxx provizorium xx doby, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx k uskladnění xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x osobní xxxxxxx.

(6) Pokud má xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx z bytu xxxxxxxxxx a byt xxxxxxxx, xxxxx pro xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx jen xx xxxxx xxxxxxx náhradu.".

l) Xx §712 byl xxxxxx nový §712a, xxxxx zní:

"§712a

V xxxxxx xxxx skončením xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx nájemní xxxxx xxxxxxx, práva a xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx služební xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 odst. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, dokud jím xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx i v xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opustí xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx rozhodnout, xx xxxxx xxxxxxxx xxx o menší xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx mimo xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) V §714 xxxxx xxxx zní: "Xxxxxxx družstevního xxxx xxxx xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx bytová náhrada xx xxxxxxxx stanovených x §712.".

o) X §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Dosavadní xxxxxxxx 3 x 4 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Sb. xxx xxxxxxxxxx x částce 79/1994 Sbírky zákonů, xxx byla xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. Z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že návrh xxxxxx byl xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx návrh xxx 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx jako tisk 1125. Xxxxx xxx xxxxxx xx 25.schůzi Xxxxxxxxxx sněmovny xxx 15.12.1994 xxxxxxxxx č. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx bylo 96 xxx, 32 xxxxx, 33 xx zdrželo, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx doručen xxxxxxxxxxxx x podepsání. Xxxxxxxxx xxxxx podepsal xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx smyslu §68 xxxx. 2 xxxxxx o Ústavním xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx č. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, byl xxxxxx a vydán x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Zvláštní ustanovení x nájmu xxxx

§685

(1) Xxxxx bytu vzniká xxxxxxx smlouvou, xxxxxx xxxxxxxxxxxx přenechává xxxxxxx xx nájemné xxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx bez xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx bytu xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx xxx x důvodů xxxxxxxxxxx x zákoně.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Zákony xxxxxxxxx xxx stanoví, xx xx rozumí xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx bytu, x xxxxx xxxx zvláštního xxxxxx x x xxxxx bytu v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx smlouva xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx užívání x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu.

(2) Není-li xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xx xx, že xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx x povinnosti x nájmu xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x řádnému užívání x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx smlouva xxxxx, xxxxxx opravy x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x náklady xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce. Xxxxx xxxxxxxx oprav x xxxxxxx spojených s xxxxxx údržbou bytu xxxxxxxx zvláštní xxxxxxx.

(3) Xxxxx x povinnosti xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx x xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxxxxx družstva.

§688

Nájemce xxxx x xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx společné xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx byt x právo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x požívat xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x užíváním bytu xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je povinen xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x zařízení xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx povinni xxx výkonu xxxxx xxxx xxxx, aby x xxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx zajišťující xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx odstranit xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu, xxxx xxxxx xx výkon xxxxxxxxx xxxxx ohrožen, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady odstranit x xxxxxxxx míře x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného odkladu. Xxxxx xxxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Nájemce xx xxxxxxx oznámit xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímateli xxxxxxx xxxx xxxxx x bytě, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx údržbu xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx učinit xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xx něj xxxxxxx.

(3) Nájemce xx xxxxxxx po předchozí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zařízení xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx naměřených xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx umožnit přístup x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud jsou xxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx v domě xxx xxxx xx, xxx x xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx závady x xxxxxxxxx odstranit x xxxxxxxxx xx xxxxxxx náhradu.

§694

Nájemce xxxxx xxxxxxxx stavební xxxxxx xxx xxxxx podstatnou xxxxx v xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xx xxx xx svůj xxxxxx. X xxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněn požadovat, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx oprávněn xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bytu x jiné xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x vážných důvodů. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx odpovídá xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx plnění poskytovaná x užíváním xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx za plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, způsob jejich xxxxxxx, jakož x xxxxxxx, ve xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x změnit xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zvláštní xxxxxx předpis.

(2) Úhrada xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xx xx xx xxxxx xxxxx s nájemným, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.

§697

Nezaplatí-li xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xx pěti dnů xx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx z xxxxxxxxx, xxxxx pronajímatel xxxx xxxx upozornění xxxxxxxxxx x bytě xxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x nájemného xx nájemce x xxxxx, jestliže xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx byla xxxxxxxxxxx xxxxx, x jestliže xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx se xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx podmínky xxxxxxx xxxx nebo xxxx.

(3) Nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z úhrady xx plnění, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx na slevu x nájemného xxxx x úhrady za xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu xx xxxxx uplatnit u xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Právo xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx závad.

Společný nájem xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx osob. Xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx též xxxxxxx xxxx dosavadním nájemcem, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) U družstevního xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx vyřizovat každý xx xxxxxxxxxx nájemců. X xxxxxxxxx xxxxxx xx třeba souhlasu xxxxx; xxxxx xx xxxxxx úkon xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx x právech a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx na návrh xxxxxxxxx z xxxx xxxx.

(2) Xxxx může x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, vznikne-li xxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx brání společnému xxxxxxx bytu společnými xxxxxxx. Xxxxxxx určí, xxxxx ze společných xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx budou xxx dále užívat.

Společný xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx se za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, vznikne xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx jednomu x manželů xx xxxxxx manželství xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x nájmu družstevního xxxx, vznikne se xxxxxxxxx nájmem xxxx xxxxxxx i společné xxxxxxxx manželů x xxxxxxxx; x tohoto xxxxxxxx jsou xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 a 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx některý x manželů xxxxxxxx xxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z manželů xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení xxxxxxx x xxxxx bytu, xxxx na xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, že se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxx, který x xxxxxxx bude xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Nabyl-li xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zanikne xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx; právo xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x manželů, xxxxx xxxxx práva xx xxxxx xxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu družstevního xxxx xxxxxxxx soud, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, na xxxxx xxxxxxx x nich x zrušení xxxxxx xxxxx, xxxxx i x xxx, xxx x xxxx bude xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx zanikne x xxxxxxxx xxxxxxxx rozvedených xxxxxxx v družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx na zájmy xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Jestliže xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, kteří xxxxxxx, xx x xxx xxxx v xxx xxxx smrti xx xxxxxxxx domácnosti a xxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx také xx, xxxxx xxxxxxxx x společnou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxx xxxx xxxxxxxx výživou, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx xx xxxxxxxx domácnosti xxxxx xx dobu tří xxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx byt.

(2) Xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxx-xx x byt xx xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx členství v xxxxxxxx x xxxxx xxxx na xxxx xxxxxx, kterému xxxxxxx xxxxxxx podíl.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx z xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu, xxxxx xx jediným nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx jednoho x xxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx byt xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx soud x xxxxxx x dědictví. Xxxxxxxx zemřel xxxxxx, xxxxx nabyl xxxxx xx družstevní xxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x nájem xxxxxxxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxx, jemuž xxxxxxx xxxxxxx podíl. Xxx-xx x xxxx předmětů xxxxx, může členství xxxxxxxxxxx přejít xx xxxx dědiců.

(3) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx na ostatní xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx i v xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 xxxxxxx xxx xxxx služební, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx výpovědí.

(2) X xxxxxxx, xx xxxxx xxxx byl xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, skončí také xxxxxxxxx xxxx xxxx.

(3) X písemné xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx tři xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx měsíce.

§711

(1) Pronajímatel xxxx xxxxxxxxx nájem xxxx xxx s xxxxxxxxxx soudu z xxxxxx důvodů:

a) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, xxxxxxx, xxx xxx xxxx, xxxxx, xxxx xxxx xxxxxx, xxx rodiče nebo xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx nájemce xxxxxxx vykonávat práci xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potřebuje xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xxx x xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hrubě xxxxxxxx dobré xxxxx x domě;

d) jestliže xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx za plnění xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx za xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx s domem xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx vyžaduje-li xxx xxxx xxx xxxxxx, xxx jejichž xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx dobu xxxx užívat;

f) jde-li x byt, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx podnikatelské činnosti x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tento xxx xxxxxx;

x) má-li xxxxxxx xxx nebo xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxx jeden xxx;

x) xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx důvodů xxxxx xxx xxxxx;

x) jde-li x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx přivolí k xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx kterému xxxx xxxxxxx poměr xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx až xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx měsíce xxxxxxxxxxxxx po právní xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxx rozhodne, xx nájemce xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx (náhradní xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx nájemce je xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, a xxxxx-xx xxxxxxxxxx náhradního ubytování, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx.

(3) Dojde-li x xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx písmeny a), x), x) a x), může xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx určí.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x xxx v xxxx zvláštního xxxxxx, xxx xxxxxxxxx nájem xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx předchozím xxxxxxxx toho, kdo xxxx nákladem xxxxxx xxx zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx příslušného xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Jestliže pronajímatel xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, pro xxxxx xxxx x xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx, xxxx soud xx xxxxx nájemce xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx dále xxxxxx pronajímateli, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx nájemného x dosavadního xxxx x x bytu xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx měsícem, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx úhradu xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx let xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx tím xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Náhradním xxxxx xx xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x), x), x), x) x x), má xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx, xxxxx xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx nájemce má xxxxx xx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší; xxxx xxxx rozhodnout, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx, nižší kvalitě x méně vybavený, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx rozvedenému xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však z xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx xx náhradní xxx. X případech xxxxx §705 xxxx. 1 x odst. 2 xxxx xxxxx xx rozvedený manžel xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx xxxxxx xxx x xxxxx místnosti xxxx pokoj xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx části xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x h), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x x), xxxx soud, xxxx-xx xxx to xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, že nájemce xx právo na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx domácí x xxxxxx potřeby.

(6) Xxxxx xx nájemce xxxxx xx bytovou xxxxxxx, xxxx tento nájemce xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; společní xxxxxxx xxxx xxxxx jen xx jednu xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx dnem xxxxx x xxxxxxxxx xxxx mají xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x přiměřeně §700 až §702 xxxx. 1.

§713

(1) Jestliže xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx platí x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx služebního bytu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě x xxx xxxx xxxx, než xx xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Ustanovení xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx použije x xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x byty x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x bytovém xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nájem xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx není xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxxx v §712. Xxxxxxx členského xxxxxx xx může xxxx xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx práv nájemců xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx i xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx bytu, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx rozhodnutím nahradit xxxxxx vůle pronajímatele.

§716

(1) Xxxxx na xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxx u xxxxx xx tří měsíců xxx xxx, xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxx xxxxxxx.

(2) Nastanou-li xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx okolnosti, že xxxx xxxxx splnění xxxxxx na něm xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx dohody odstoupit; xxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinnost x xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx námitky navrhovatele xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx stav xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx práv pronajímatele (xx. v §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x jednostranném zvýšení xxxxxxxxx) absentuje, xxxxxxx xxxxxxxxxx chránící xxxxxxx xxxx účinná, xxxx xx - dle xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx rovinu xxxxxxxxxxxxxxx námitek xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mezery v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx domohl xx nájemci zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx bylo xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x povinností z xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x bytu xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx veškerá xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx k xxxx xx xxxx nutno xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx vztahů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx a povinností x nájemní xxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx, jak xx xxxx u xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pouze xxxxxxxx důvodnými, xxxxx x xx části, x nichž se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx nejsou xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku, která xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, není xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx nezbytné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x formulaci xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, že pravý xxxxx xxxxxx spočívá x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx nájemného, xxxxxxxx xx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxxx zvyšování. Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx citlivé xxxxxxxxxxx, xxxxxx své xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxx vztahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx autonomie xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxxx x xxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle názoru Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx č. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Pl. XX 51/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; vyhlášen pod č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx x ochrana svobody xxxxxxx vůle, jež xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx neomezil xxx xx právo xxxxxxxxxx, xxx' právě x xxxxx kontextu xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx xx xxxx xx. xx. X. XX 113/04 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx respektování xxxxxxxxx xxxxx jednotlivce xx xxxxxxx xxxxxxxxx fungování xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx autonomii xxxx, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivce, xxxxxxxx xxxxxxxxx kladený xx xxxxxx xxx, xxx xxxxxx autonomní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx toliko xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx veřejným xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx být xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx subjektů práva xx xxxxxx promítá xx xxxxxxxxxx práva, xxx něž je xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx rovnosti xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx práva xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx které xx xxxxxxxxxxxxxxxx převaha xxxxxxxx xxxxxxx svrchované xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx před xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx rovnosti xxxx xxxxxxx). I v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx vůle, xxxx. xxxxxxx svobodě xxxxxx xxxx (srov. §2 xxxx. 2 a 3 OZ). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx právě xxxxx jde x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) charakteru, xxxxxxx xxxxxxxxx jmenovatelem xx koncepce xxx. xxxxxxxxxx nájmu bytu. Xxxx xxxxx však xxxxxxx autonomii vůle xxxxxxxxx na druhé xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx straně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx zřejmé, xx xxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xx další xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva: xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx též x xxxxx xxxxxxxx stran xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx projevuje x xxx, xx žádná xx xxxxx nemá xxxxxxx (nemá xxxxx) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsah xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 xxx. zákoníku, xxxxx nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx zákon xxxxxxxx xxxxxxx. De xxxx xxxx k xxx xxxxx i xxxxxxx jednostranného xxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx podmínek (xxxx), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx se vžilo xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx předvídaného xxxxxxxx xxxx k xxxx, xx xxxxx obsahu xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) je za xxxxxx nájmu xxxx xxxxxx smluvních xxxxx. Xxxxx x takové xxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Ústavní xxxx opakovaně zabýval, xxx zejména xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxxx sp. zn. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx č. 93, xxx. 287 x xxxx.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., ve xxxxx sdělení xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, nález x. 142, str. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. ÚS 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 29, xxxxx x. 41, xxx. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Xx. XX 3/2000 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx respektování požadavků xxxxxxxxxx v čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx paktu o xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, zejména xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx domů xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxxx xxxxxxxx, nemá-li xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx cenu xxx, aby ta xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx nákladům eliminovala xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx by xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx ochrana vlastnických xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx politiky xxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx respektovat xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx xxxxxxxxxxx x požadavkem xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx Listiny (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x pouze x xxxxxxx, x jakém xx nedotýká xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx stát xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx i xxx xxxxx omezení xxxxx xxxxx diskriminace (čl. 4 xxxx. 3 Listiny). Xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx xx proto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx je xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx třeba xxxxxxxx xx xxxx, xx vzájemná xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemného x zaostávání xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxx řešení základního xxxxxxx xxxxx moderní xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x principem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x České xxxxxxxxx xxxxx x tomu, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z celospolečenských xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxx nájemného xx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x restitucích. Tito xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx provoz, údržbu x opravy x xxxxxx z vlastních xxxxxxxxxx. Na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Evropský soud xxx lidská xxxxx, xxxxx ve xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx x právem xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v čl. 1 Xxxxxxx x. 1 x Xxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. ÚS 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxxx na xxxx s xxxx xx mnoho xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, x xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx tehdejší právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxxx bytů x nedotaženou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxx se xx xxxxxxxxxx naplnit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx faktické xxxxxxxx regulovaného xxxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxx xxxx, xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zákonodárný sbor xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx X.), x to "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (tj. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx je umožněno xxxxxxxxxx byty xx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx nájemné xx xxxx před xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx skupinami xxxxxxx, xxxxx xx xxx projevuje x xxxxxx xxxxxxxxx sféře x postrádá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx znám návrh xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx vydání xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, xxxxx připomíná notorietu, xx - xxxxx xxxxx návrh xxxx xxxxxx - bude xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxx místě xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx přenášet xxxxxxxx zátěž xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx skupinu druhou (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx ani xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxx, xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxx, či xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedou Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx vědom xxxxx postavení jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x nutnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Proto Xxxxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxx základní funkce xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zájmů, x požaduje, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx poskytly tak, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxxxx xxxxxx zvýšeného xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zákonné xxxxxx. Xxxxxxxx těchto xxxxx x důvodů souhrnně xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 sp. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - viz xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, sp. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. zn. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx změnilo x 1.1.1992 právo xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, je xxxxx xxxxx xxxx založený xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx datu smluvně, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx mu xxxxx xxxxx z podstatných (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx výše xxxxxxxxx. X povahy xxxx xxxxxxx, že tento xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx užívání xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a logicky xxxx nemusela xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx rovněž vztahem xxxxxxxxxx, který xxx §493 obč. xxxxxxxx xxxxx xxxxx bez xxxxxxxx jeho stran, xxxxx xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx xxxxx. Jednostrannou xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx neexistuje. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx jiný xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx některé x xxxx obsahových xxxxxx, xxxxxx xxxx nájemného. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxx nejsou xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx suplovat (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx po vzniku xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxxxx xx nájem, xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx regulována xxxxxxxx předpisy, je xxxxx x xxxxxx xxxxx vycházet, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpis, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx Ani xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx později xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx závěru xxxxxx xxx změnit (xxx §71 odst. 3 xxxxxx x. 182/1993 Sb., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x právních xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nedotčena)." (xxx - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx x. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx Xxxxxxxx soud tvrdí:

"Za xxxxxxx právně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x dané věci xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přiznává, xxxxx x xxxxxxx na xx, xx i xxxxx xxxxxx (x xxxxxx teorii x x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx závazný xx výrok xxxxxx x ty xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, x xx zřetelem x xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx vlády č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x byl zamítnut xxxxx, aby xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxxx pokračovat v xxxxxxxx do xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx vydáváním xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, xxxxx xxx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x rozporu x xxxxxxx citovaného xxxxxx xx x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx důvody, xxxxx k jeho xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx považuje Ústavní xxxx xx ryze xxxxxxxxxxxxxx až xxxxxxxxxxx x naprosto xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx dlouhodobě xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx řešením Xxxxxxxx soud nejenže xxxxxxxx praxi xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxx rezignoval xx xxxxx pozici xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx od délky xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zásahů xx postavení xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nálezů, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx ve xxxx xx. zn. Pl. XX 2/03 a xxxxxxxxxx x myšlenkám x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxx Xxxxxxx xxxx k xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, že xx xxx znemožněno xx smyslu čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx kterým xxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx "xxxxxxx právům xxxxxxx stanoveným způsobem", Xxxxxxx soud xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xx souhlasem xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx sebe xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxx s xxxxxx xxxxxxx x xxxxx x druhá z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx několikrát menší, x xxx xx xxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxx skupinách xxxxxxx x právní xxxxxx obsaženou x xxxxxxx xxx. zákoníku, xxx za přispění xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx konstrukcích xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxx x poskytly xxxxxxx základním právům xxxxxxxxx, kteří xxxx xx přinesli xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx soud, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx omezit xx pouhou xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx charakteristických pro xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x občana (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx prostor xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxx xxxx o xx, xx obecné xxxxx, x xxxx xxxxxxx předvídané xxxxxxxxx xxxxxx, musí rozhodnout x zvýšení xxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx x diskriminacím xxxx xxxxxxxx. Vzhledem x tomu, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, což Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxx judikatuře xxxxxxxxxx, nepřísluší, xxxxxxx xx xxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx xx nutno xx vyvarovat xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx musí xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x důkladném xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a zvyklostí xxxxxxxxxx života, závěrů xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx tvrzení x xxxxxxxxxxxx mezeře x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx stav, x to tehdy, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, neučiní tak, x tím xxxxxxx xx právem - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Přitom xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jak přímo x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx základních práv x svobod nebo x jejich ochraně), xxx x z xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xx xxxxx, že x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx proti nečinnosti xxxxxxx u německého Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx x Xxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [xxxx. xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. XX 48/95 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; vyhlášen xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. XX 36/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xx xxxxxxxxxxxx považuje xxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx tedy xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx tehdy, když xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx oblast xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx x v xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx přijal, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxxxx ústavní xxxxxxxx, x zákonodárce xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx mu x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx dostatečnou xxxxx (18 měsíců). Navíc xxxxxx nečinný x xx xxxxxxxx xxxx xxxxx a nezbytnou xxxxxx xxxxxx nepřijal xxxxxx (xxx xx xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx mocí xxxxxxxxxxxx a mocí xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxx v Xxxxxx. Materiální xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Od xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx ústavním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx základem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x společnosti. Xxxxx xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, bytnění x korupci; xxxxxxxxx xxx ke korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx některá xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxx xxxxx vymezení, svoji xxxxxxxx, xxxx naopak xxxxxx xxx úkoly, x xxx xxxxx x řádném fungování xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxx kontrolní xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx je xx systému dělby xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx moci xxxxxxxx Xxxxxx takto: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx především x xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ochranu právům." (čl. 90) a "Základní xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx moci." (čl. 4). Xx xxxxxxxx ústavního xxxxx demokratického právního xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx xx soudním xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Podrobíme-li xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, že Nejvyšší xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx chybují, xxxxx odmítají xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x právnických osob, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx), x to xxxx, xx xxx Ústavní xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx cestu. Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postavení xxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxx xx diskriminační x protiústavní. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xx stal x xxxx ústavního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx ústavního xxxxxxx x České xxxxxxxxx, x xxxxx nehodlá xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, k xxxxxx xxxxxxxxxx povolává x obecné soudy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx tlak Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, a xxxxx xxxxxxx, xxx xx xx výroku X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx provedeném xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxx ustanovení xxxx samo x xxxx x xxxxxxx x čl. 11 odst. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx ani x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Ústavním xxxxx, xxxxxx (výrok XX.).

Xxxxxxxx Ústavního soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx x. r.

Odlišná xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zaujali x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pléna soudci Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Kůrka, Xxxxxx Lastovecká, Xxxx Xxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxx x x xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Musil.