Plné znění - 252/2006 Sb.

B.

Poslanecká sněmovna Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx podepsaném xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx nejprve xxxxxxxxxxxxxxx stanovisko navrhovatele x dále uvedla, xx x roce 1991 xxxx x xxxxx xxxxxxx právního xxxx xxxxxxxxx rozsáhlá xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Sb., xxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx osmou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx pro xxxx přípravu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx publikovány. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxx Federálního xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvádí xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx č. 264/1992 Xx. a x xxxxxx x. 267/1994 Xx. X nim xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx činiteli a xxxx řádně xxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxx jednal v xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx s Ústavou x naším právním xxxxx, x že xx xx Ústavním xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx posoudil xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x xxxxx příslušné rozhodnutí.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxx §685 - 716 xx obč. xxxxxxxx x doplnil, xx xxx x monolitický xxxx ustanovení týkajících xx xxxxxxx klasického xxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx v životě xxxxxxx jedince a xxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxx xxxxxxxx citlivému xxxxxxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x těm, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx poloze. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx naposledy xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Při xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx snížení xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx znamenala xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx bytů x xx xx xxxxxxxx jednostrannou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x její důvodové xxxxxx xxxxxxxx přenesení xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx vnitřního xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx nájemce.

Senát Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx ustanovení xxxx schválena x xxxx, kdy xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx jejich xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxxx, xx xxxxxxx nájemního bydlení xx xxxxxxxxx xxxxxx xx odpovědnosti xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Senát x xxxxxxxxxx senátoři xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx jeho xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nesmí být xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxx. zákoníku, xxx že je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, synchronně x xxxxxx úpravou xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx bydlení, xxxxxxxx xxxxxxx výstavby a xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx sine xxx xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Senát neshledává xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx ustanovení x xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx též xxxxxxxx xx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx níž xx xxxx pronajímatel jednostranně xxxxxxx nájemné z xxxx (xx smyslu §696 xxxx. 1 XX), x důsledku xxxxxxx politické xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx cesta xxxxxxxx již x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxx.

X xxxxxx xxxx zformuloval Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx o xxx, že xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), tak xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ochrany demokratického xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxx přednost zájmům xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx a jednostranně. Xxxxx nájemce xx xxxxxxx ochranu tak xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx. Jinými xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx principem xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tedy hledání xxxxxxxxx (xxxx balance) xxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx lidská xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx právo xxxxxxxx takové zákony, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx majetku x xxxxxxx s obecným xxxxxx ("general xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, která xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx otázkou xxxxxxxx a hospodářské xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx široký xxxxxxx x xxxxx (hodnocení) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x to xxx xxx xxxxxxxxxx, zda xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x uplatnění xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) opatření, xxx xxxxxx xx xx týče xxxxxx xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx x ostatní xx. Rakousko, xxxxxx x Hutten-Czapska xx. Xxxxxx.) Posléze Senát xxxxxxxx xx názor Xxxxxxxxx soudu vyjádřený x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Senát xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx navržená x xxxxxxxx vedou xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx slabší xxxxxx (xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx taxativně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů) Xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxx domnívat, že xx stát xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zcela xxxxxxxx trhu x xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Bydlení xx xxxxx xxxxxxx jednotlivci xxx xxxxxxx, x xxxxxxx důslednému xxxxxxxxxxx xx stát xxxxxxx. Xxx jakémkoli xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx konformními xxxxxxxxxx, je chápána xxxx xxxxxxxx výjimečné, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zásah).

Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, že ač xxxx xxxxx o xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx především ochranu xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx "neutrální" xxxxxxxxx x reagují xxxxxx xx různé xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx nájemce x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x nákladů xx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx právo xxxxxx xx xxxx xxx.). Z xxxx Xxxxx usuzuje, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 je xxxxx xxxxxx xxxx komplex xxxxxxxx upravujících xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Xx-xx předmět xxxxx společnosti (xxx, xxxx. nájemní xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx bezpochyby xxxxx x zvláštní xxxxxx umožňující regulovat xxxxxx xxxxx podřaditelné xxxxxxx. Xxxxx uzavírá, xx xxxxxxx zvláštnosti xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx opodstatněný a xxxxxx xx snáší x případným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx důvodnosti návrhu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx,

- Sdružení xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxx vláda, xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx iniciativy xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; x žádným x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Dále xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že problém, xx xxxxx navrhovatel xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx době xxxxx xxxxxxx návrhem xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu, xxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx jen "xxxxxxxx") považuje xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxxx vedlo x xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx řady xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx občanů xxxxxxxx, xxxx by xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx fakt, xx nepřijetí xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v §696 odst. 1 xxx. zákoníku xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, nemá-li xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx oddělenou xxxx xxxxxx x xxxx zákonodárnou. Sdružení xxxxxxxx za xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" zákonodárných orgánů x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx způsobilý, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx je jediným xxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného (byt' xx xxxxxxxx, xxxxx xx upravit xxxxxxxx xxxxxx předpis) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx předpis xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, aby xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky (xxxx též "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rozsáhlých xxxxxx. Xx stanovisku xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že v xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx nájemného vyjádřenou x nálezech Ústavního xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. zákoníku za xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx právní úpravy xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxx xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx normální, v Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx stanoviska xxxxxxxx xxxxxxxx charakterizovalo xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu, x xx:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx nájemního vztahu x bytům xxxxxxxx xxxxx subjektům,

- nájemcovo xxxxxxxxx disponovat x xxxxx, který mu xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx ukončení nájmu xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx toto xxxxx xxxxxxxxx xxxxx poskytováno,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradní xxx bývalým nájemcům

a xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx argumenty. Na xxxxxxx jejich rekapitulace xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxx neurčitou) xxxxx xxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx užívají xx xxxxx směšně xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx dispoziční právo, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx svobodně xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx již xxxxxx konformní x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxx, že výše xxx. regulovaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx v xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2,7 xx cca 4 % z xxxxxxxx reprodukční ceny xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx průměrné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx považuje xxxxxxxxx xxxxxxx petrifikovanou úpravou xxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx chráněné xxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx uplatňovány v xxx 17 % xxxxxxxx fondu, xxxx xxx u 740 000 xxxx, z toho xxxxxxxx 300&xxxx;000 xxxx xx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx variantně xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx rozsahu xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxx xx xxx, xx xx xxxxxx xxxxx vyřešit x xxxxx obecné xxxxxx xxxxx; uloží tím xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxx bytů xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 odst. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx xx Ústavní xxxx chtěl xxxxxxxxxxxxx xxx zásahy, bylo xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx je v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx sdružení xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx požádalo x xxxxxxxx postavení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx řízení, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 odst. 3 xxxxxx o Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx žádosti Xxxxxxx xxxx nerozhodoval, protože xxxxxxxxxx aplikace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx v řízení x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxx části.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx - x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx soudu - zabývat xx xxxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxx, protiústavnost xxxxx xxxxxxxxxx xx namítána, xxx přijat a xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 obč. xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxxx původního xxxxx xxx. zákoníku, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx účinnosti 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx až na xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, x xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx v xxxxxx zvláštních xxxxxxxxxx x xxxxx bytu x xxxxx xxxx xxxxx xxxxx oddílu xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx x rozsahu xxxxx není xxxx xxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxx zařazeno).

Vzhledem x xxxx, xx zákon x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákonodárného xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx kompetence xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx federaci x xxxxxxxxx, Ústavní xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx totiž Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - toliko xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx ústavním xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxx ve xxxx xx. zn. Xx. ÚS 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 16, xxxxx x. 150, xxx. 119; xxxxxxxx pod č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxx, x xx xx základě xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx občanský xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x x řízení xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) a xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 xxxx slova "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxx x), které xxx:

"x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx o xxx x xxxx zvláštního xxxxxx a nájemce xxxx xxxxxxxxx postižená xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx nový xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx zvláštního xxxxxx xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx podle odstavce 1 jen xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx nákladem xxxxxx xxx zřídil, xxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxx rad xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx č. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx zákonodárné kompetence, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zda xxx xxxxxx a xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx od 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx ustanovení, x to xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx občanský xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x to xx xxxx určitou xxxx xxx xxxxxx xxxx užívání. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx stanovených x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx jejich xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) V §692 xx xx odstavec 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx osobě, aby xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx xxxxxxx přístup x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "V případě xxxxxxxx této povinnosti xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx úpravy x xxxxx bez odkladu xxxxxxxxx.".

x) V §706 xxxx. 1 xx x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx" x x druhé větě xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 xx vypustila xxxxx "xxxx xxxxxx xxxxxx jako".

g) V §710 odst. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xx středníkem.

h) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci pro xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx pro xxxx xxxx pracovat;".

i) X §711 xxxx. 1 xxxx. x) xx xx konci xxxxxxxx xxxxx "x nebo xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx užívá xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx odstavcem 5, xxxxx xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx, xxx xxxxx xxxx x výpovědi xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx na návrh xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemci, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx náklady xxxxxxx x potřebnou úpravou xxxxxxxxxx bytu. Soud xxxx xxxx uložit xxxxxxxxxxxxx, aby nájemci xxxxxxx rozdíl ve xxxx nájemného x xxxxxxxxxxx bytu x x xxxx náhradního, xx xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx přestěhoval xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx však do xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx rozdílu x xxxxxxxx xx x období pěti xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Bytovými xxxxxxxxx xxxx náhradní xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx nájemce x xxxxx xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), e), x) x i), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt, xxxxx je podle xxxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, který xx xxxxxxxx (přiměřený xxxxxxxx byt). Xxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx právo na xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx vyklizovaný xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a xxxxxxx xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx důvodů, stačí xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; soud může xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx nájemce xxxxx xx náhradní xxx x menší xxxxxxxxx ploše, nižší xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx xx vyklizovaný xxx, nebo právo xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X případech xxxxx §705 odst. 2 xxxx prvé postačí xxxxxxxxxxx manželovi, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx na xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 věta xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; soud xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx jen xx náhradní ubytování.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx byt x xxxxx místnosti xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx podnájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx jiného xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. c), x), x) x x), stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší. Xxx-xx x xxxxxx x nezletilými xxxxx x xxxxxxx-xx nájemní xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) x d), může xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, rozhodnout, xx xxxxxxx má xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Přístřeším xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, než xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ubytování x xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud má xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx povinen xx x bytu xxxxxxxxxx x byt xxxxxxxx, xxxxx pro xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx na xxxxx xxxxxxx náhradu.".

l) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx skončením xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx nájemní poměr xxxxxxx, práva x xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx služební xxx xx smrti xxxxxxx xxxx po xxxxxxx xxxx manželství xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx xxxxxxxx přiměřený xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx x v xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X odůvodněných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, popřípadě x xxx xxxx obec, xxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx věta xxx: "Xxxxxxx družstevního bytu xxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) V §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 xx označují xxxx odstavce 2 x 3.

Zákon x. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Sbírky xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. Z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně jako xxxxxx návrh xxx 26.8.1994 x rozeslán xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Xxxxx xxx xxxxxx xx 25.schůzi Xxxxxxxxxx xxxxxxxx dne 15.12.1994 xxxxxxxxx x. 536, když z xxxxxxxxxx 163 poslanců xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 xx xxxxxxx, 2 nehlasovali.

Dne 16.12.1994 xxx zákon xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zákon podepsal xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx smyslu §68 xxxx. 2 xxxxxx o Ústavním xxxxx shledal, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, byl xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX OSMÁ

HLAVA SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Xxxxxxxx ustanovení x nájmu xxxx

§685

(1) Xxxxx bytu vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx užívání, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx bez xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx vypovědět jen x xxxxxx stanovených x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx lze xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stanovách xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Zákony xxxxxxxxx rad xxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx podmínek xxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxx xxxx zvláštního xxxxxx a x xxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx označení xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Není-li xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx se xx xx, xx smlouva x xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx stavu způsobilém x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nájemci xxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx bytu.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní smlouva xxxxx, drobné xxxxxx x xxxx související x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce. Xxxxx xxxxxxxx oprav x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx údržbou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx x povinnosti xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - pokud xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx oprav x xxxx a xxxxx xxx x úhradu xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx a xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx vedle xxxxx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx plnění, xxxxxxx poskytování xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx povinen xxxxxx byt, společné xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou povinni xxx výkonu xxxxx xxxx xxxx, xxx x xxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx zajišťující xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx upozornění xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx míře x xxxxxxxxx od xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu pronajímateli xxxxxxx xxxx xxxxx x bytě, které xx xxxx pronajímatel, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; jinak odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx se xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx sám x xxxxxxxxx xx něj xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo jím xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zařízení pro xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx xxxxxxx přístup x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx odstranit xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x domě xxx xxxx xx, xxx s ním xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, má pronajímatel xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x požadovat od xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxx jinou podstatnou xxxxx x bytě xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xx xxx xx xxxx xxxxxx. X případě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x změny xxx xxxxxxx odstranil.

§695

Pronajímatel xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx podstatné xxxxx v xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x vážných xxxxxx. Xxxxxxx-xx pronajímatel takové xxxxxx na příkaz xxxxxxxxxxx xxxxxx státní xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx jejich provedení xxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x užíváním bytu

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, způsob xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, ve kterých xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx s užíváním xxxx a xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx xxxx xxxxxx xx xx xx xxxxx xxxxx s nájemným, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx úhradu xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xx pěti dnů xx xxxx splatnosti, xx povinen xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx poplatek z xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx z xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx přes xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx nebo x xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx dobu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx plnění spojená x xxxxxxxx bytu, xxxx byla xxxxxxxxxxx xxxxx, a jestliže xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx podmínky xxxxxxx bytu nebo xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x úhrady xx plnění, poskytovaná x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx x úhrady xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx bytu xx xxxxx uplatnit x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx měsíců xx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx nájem xxxx

§700

(1) Byt může xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx též dohodou xxxx xxxxxxxxxx nájemcem, xxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx společný xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, týkající xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx vyřizovat xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X ostatních xxxxxx xx xxxxx souhlasu xxxxx; jinak xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx bytu jsou xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a nerozdílně.

§702

(1) Xxxxx-xx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxx x neshodě x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx návrh xxxxxxxxx z nich xxxx.

(2) Soud xxxx x xxxxxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx právo společného xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx nezaviněný stav, xxxxx brání xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zároveň xxxx, xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxx dále užívat.

Společný xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx se za xxxxxx manželství xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx stanou xxxxxxx xxxx, vznikne společný xxxxx bytu xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx jen xxxxxxx x xxxxxxx za xxxxxx manželství xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx manželů x xxxxxxxx; z tohoto xxxxxxxx xxxx oba xxxxxxx oprávněni a xxxxxxx společně a xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 a 2 xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx se xxxxxxx x xxxxxxx nájemcem xxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxx oběma xxxxxxxx xxxxxxxx nájem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx platí, xxxxxxx-xx xxxx uzavřením manželství xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu bytu, xxxx xx návrh xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, který x xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx jako xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx manželů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zanikne xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx rozvodem; xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx rozhodne xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx tohoto xxxxx, xxxxx x x tom, xxx x nich xxxx xxxx xxxx družstva xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx rozhodování o xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx soud xxxxxx xxxxxxx xx zájmy xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x byt xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx se nájemci (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, zet' x xxxxxx, xxxxx prokáží, xx s xxx xxxx x xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx vlastní xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx také xx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxx xxx před xxxx xxxxx a nemají xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx družstevního xxxx a xxxxx-xx x xxx ve xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx byli xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, stane xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel.

(2) Jde-li x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx na xxxxxxxxxx byt xxxxxx xx xxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; x tomu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x dědictví. Xxxxxxxx zemřel xxxxxx, xxxxx xxxxx právo xx xxxxxxxxxx byt xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx na toho xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x xxxx předmětů xxxxx, může xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxx.

(3) Zemře-li xxxxx ze společných xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx i v xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pro xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx nájmu xxxx

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X případě, že xxxxx bytu xxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxx, skončí také xxxxxxxxx xxxx xxxx.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx uvedena xxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxx, x xx nejméně tři xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájem xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx byt xxx xxxx, xxxxxxx, xxx xxx xxxx, xxxxx, xxxx xxxx snachu, xxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potřebuje služební xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx, xxx x xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx vyplývající x nájmu bytu, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx za xxxx xxxxx xxx tři xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx tak, xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx vyžaduje-li xxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxx provádění xxxxx xxx xxxx xxx delší dobu xxxx xxxxxx;

x) jde-li x xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx užívat;

g) xx-xx xxxxxxx dva xxxx xxxx bytů, vyjma xxxxxxx, xx na xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ho bez xxxxxxxxx důvodů xxxxx xxx xxxxx;

x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx v xxxx xxxxxxxxxx určení x xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx osoba.

(2) Xxxxxxxx xxxx přivolí x xxxxxxxx x xxxxx xxxx, určí současně, xx kterému xxxx xxxxxxx poměr xxxxxx; xxxxxx přihlédne k xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx až prvním xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx po xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx vyklidit xxxxxxxxxx xx 15 xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty. Xx-xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), rozhodne xxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx zajištění xxxxxxxxxx xxxx, a xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx zajištění náhradního xxxxxxxxx.

(3) Dojde-li k xxxxxxxxx x výpovědi x xxxxxx uvedených xxx písmeny x), x), x) x x), xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x xxx v xxxx zvláštního určení, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 xxx po předchozím xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zřídil, nebo xxxx xxxxxxxx nástupce xxxx xxxxxxxx příslušného xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx zákonů národních xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, stěhovací náklady x další xxxxxxx xxxxxxx s potřebnou xxxxxxx náhradního xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx výši xxxxxxxxx x dosavadního bytu x x xxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxx pěti xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxx se nájemce xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, kdy xxxxxxx ukončil xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx úhradu xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx let xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx dotčeny.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ubytování xxxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x), x), x), f) x x), má xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt, který xx podle místních xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, který má xxxxxxxx (xxxxxxxxx náhradní xxx). Xxxx může x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. b) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 věty xxxx postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 odst. 1 x xxxx. 2 věta xxxxx xx rozvedený manžel xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx má xxxxx xxx na náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rozumí xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx části xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x x), stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x d), xxxx soud, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx právo na xxxxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě xx xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x prostor x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx z xxxx vystěhovat a xxx xxxxxxxx, dokud xxx něj není xxxxxxxxxxxx bytová xxxxxxx xxxxxxxxx; společní nájemci xxxx xxxxx jen xx jednu xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru x xxxxxxxxx xxxx xxxxx k vyklizení xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 a přiměřeně §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx po xxxxx nájemce xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx užívají xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx se x xxxx vystěhovat, xxxxx xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx platí i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx služebního bytu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V odůvodněných xxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx x xxxx vybavený, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx použije x xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx osoby x xxxxxxx družstvu xxxxxxx xxxx nájem xxxx. Xxxxxxx družstevního xxxx xxxx xxxxxxx xx z bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx podílu xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx z bytu, x to ve xxxxx dané stanovami xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx výměně xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx pronajímatelů xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxx x výměně xxxx. Xxxxxxx i xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Odepře-li xxxxxxxxxxxx xxx závažných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx bytu, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxx xxxx pronajímatele.

§716

(1) Xxxxx xx splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxx u xxxxx xx tří měsíců xxx dne, xxx xxx x dohodou xxxxxxxx souhlas; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Nastanou-li xxxxxxxxx x některého x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx splnění xxxxxx xx něm xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxx xxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx škody xxx xxxx dotčena.".

G.

Ústavněprávní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z přesvědčení, xx současný xxxx xxxxxx úpravy nájmu xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx představující xxxxxxx práv pronajímatele (xx. v §696 xxxx. 1 OZ xxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxxx o výpočtu x jednostranném xxxxxxx xxxxxxxxx) absentuje, xxxxxxx xxxxxxxxxx chránící xxxxxxx xxxx účinná, xxxx xx - xxx xxxxxx navrhovatele - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx spočívající x xxx, xx xxxxx xxxxxx přijata ustanovením §696 xxxx. 1 XX předpokládaná xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx zvláštní xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx by xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, aby xx xxxxxxxxxxxx domohl xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, než xxxx bylo xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx práv x povinností x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytu by xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx k bytu xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x obecné xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx ustanovením xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvy xx xxxx xxxxx x soudu xxxxx xxx, xxx xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx formulované xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxx, x nichž xx x nimi ztotožňuje, xxxxxxx xxxx řešení, xxx navrhovatel požaduje. Xxxxxxx soud xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx ke xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx nejsou xxxx. Samotná dikce §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx přijetí xxxx úpravy, xxxx xxxxxxxxxxxx, protiústavní xx xxxxxxxxxx nečinnost zákonodárce, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx považuje xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu. Xx xxxxxx, xx pravý xxxxx návrhu xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx nájemného, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx záležitosti, xxxxxx xxx kořeny x éře xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx povaha xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx autonomie xxxx x xxxxxxx volnosti xxxxx. Ústavní soud xxxxxxx x xxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx vůle a xxxxxxx volnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), sp. xx. Pl. XX 51/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 24, nález x. 149, str. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), sp. zn. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx č. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx x xxxxxxx svobody xxxxxxx xxxx, xxx xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx jen xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' xxxxx v xxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Ve svém xxxxxx xx věci xx. xx. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) konstatoval, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx jednotlivce xx xxxxxxx xxxxxxxxx fungování xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 odst. 1 Ústavy, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx jednotlivce xx autonomii xxxx, xx. x konečném xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx moc, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vůle jednotlivců x jí odpovídající xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx nezasahuje xx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxx moc xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx aprobovat. X xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx státní xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx být dosaženo. Xxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx xxxxxxxx práva xx xxxxxx promítá xx soukromého práva, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxx odrážející xx x reciprocitě xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, pro xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, nikoli x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx ve smyslu xxxxxxxx neakcesorické, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). X v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx platí, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Nelze xxxxxxxxxxx, xx právě xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, obsahuje občanský xxxxxxx množství xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx společným xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxx normy xxxx xxxxxxx autonomii vůle xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx vlastník xxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx odráží x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx pronajímatele, konkrétně x omezení xxxx xxxxx disponovat s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx z něho xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx vliv xx další typický xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva: xxxxx xxxx servanda. Xxx xxx o xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu, xxxxx xx projevuje i xxx, že xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx (nemá xxxxx) xxxxx svým xxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 obč. zákoníku, xxxxx nebyl navrhován xx zrušení). Jednostranné xxxxxx mají xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx tak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx lata k xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a to xxxxxxxxx xxxxxxxx (mezí), xx xxxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro tato xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (včetně xxxx xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx smluvních xxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx žádný xxxxxxx postup (x xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx něhož xx xxxx možné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx dosáhnout.

Problematikou xxxxxxxx xxxxxxxxx se Xxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxx, xxx zejména xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 18, nález x. 93, xxx. 287 x násl.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), nález xx xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 28, xxxxx x. 142, str. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x nález xx xxxx sp. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 29, xxxxx x. 41, str. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X nálezu sp. xx. Pl. XX 3/2000 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxxxx pokud xx xxxx vlastníků xxxxxxxxx domů xxxxxxxxxxxxxxxx x poměru k xxxxxxxx vlastníkům. Cenová xxxxxxxx, nemá-li xxxxxxxxxx xxxx ústavnosti, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx cenu xxx, xxx xx xxxxxxxx xx všem xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx alespoň jejich xxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx implikovala xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx vlastnictví. X xxxxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx konstatoval, xx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx realizace xxxxxxxx xxxxx x případě, xx xx pohybuje x xxxxx vymezeném xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x požadavkem xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, může xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx chápáno xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 odst. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx x xxxxxxx, x jakém xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx se xxxxxx stát xxxxxx xxxxxxx zbavenou obsahu), xxxxxxx i xxx xxxxx xxxxxxx platí xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx volného (xxxxxx libovolného) xxxxxxxxx, xxxx regulace xx xxx výjimkou, která xx měla být xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx fakt, xx vzájemná souvztažnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů regulujících xxxxxxx xx projevuje xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemců x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx spočívá x xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx transformace x České republice xxxxx k tomu, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nájemného xx xxxxxxxx xx některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx. Tito xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx a xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx práva, xxxxx xx xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, že omezování xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Dodatku č. 1 k Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx rozhodnutí xx xxxx sp. xx. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, že xx xxxxxxx xx xxxx x xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx reagoval xx xxxxxx, x nichž Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx tehdejší xxxxxx xxxxxx tuhé regulace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx majitelů xxxx x nedotaženou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů, xx xxxxxxxx xxx se xx nepodařilo xxxxxxx xxxxx předvídaný xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Důsledkem xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx faktické xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného, xxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, na xxx xx xxxxxxxx vztahovala. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx. Jejím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sbor xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, která xx v xxxxxxx xxxxxxx s Xxxxxxxx (xxx xxxxx X.), x to "posvěcením" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx pronajímateli, xxxx xx umožněno xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx pronajímateli, kteří xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx úpravy x xxxxxxxx nájemného. Tato xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx skupinami xxxxxxx, xxxxx xx xxx projevuje v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozumného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx Xxxxx republiky xx xxxxxx xxxxxx x jednostranném zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx návrh xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx xxx futuro.

Ústavní soud xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx upozorňuje, xx xxxx přípustné xxxxxxxx xxxxxxxx zátěž xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx druhou (xxxxxxxxxxxxx), x dodává, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx, xxx nájemné x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx důsledky xxxxxxxxxx zákonodárce xxxxx Xxxxxxx xxxx, který xx je xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákona xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Ústavní xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx proporcionální xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx nebudou xxxxxxx xxxxxx žaloby požadující xxxxxx zvýšeného nájemného x odkazem xx xxxxxxxxxx zákonné xxxxxx. Xxxxxxxx těchto xxxxx x důvodů souhrnně xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Cdo 867/2004 (xxxxxxx využívaných x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 80/2005, sp. xx. 26 Cdo 819/2005, sp. zn. 26 Xxx 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx svého xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx §871 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 xxxxx osobního xxxxxxx na právo xxxxx, je nutno xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx vzniklému xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx dovozovat, xx mu xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. X povahy xxxx xxxxxxx, xx tento xxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxx osobního xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx stanovena právním xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx nemusela xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemní xxxxx xx rovněž xxxxxxx xxxxxxxxxx, který dle §493 xxx. zákoníku xxxxx xxxxx bez xxxxxxxx jeho xxxxx, xxxxx občanský zákoník xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx x xxxx - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis, který xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (ani xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx závazkového xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx výše nájemného. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx, xx níž xxxxxx xxxxx nejsou xxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxxxxxx ji xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx vzniku xxxxx osobního xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu regulována xxxxxxxx předpisy, xx xxxxx z xxxxxx xxxxx vycházet, dokud xxxxxx přijat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx skutečnost, xx tyto xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx závěru xxxxxx xxx změnit (xxx §71 odst. 3 xxxxxx x. 182/1993 Sb., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx práva x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx vzniklých před xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nedotčena)." (xxx - pozn. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx č. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx uvedeného rozsudku Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx významné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x dané xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., který xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přiznává, xxxxx x xxxxxxx xx xx, xx x xxxxx xxxxxx (x xxxxxx teorii i x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nepochybného) vyloženého x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xx výrok xxxxxx x ty části xxxxxxxxxx, xxx obsahují "xxxxx" xxxxxx, x xx zřetelem x xxxxx, xx výrokem xxxxxxxxxx nálezu xxxx xxxxxxx xxxxxxxx vlády č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x xxx zamítnut xxxxx, xxx vládě Xxxxx republiky bylo xxxxxxxx pokračovat v xxxxxxxx xx oblasti xxx nájemného x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx x "xxxxxxx" rozhodovacími xxxxxx, xxxxx x jeho xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx považuje Ústavní xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx až xxxxxxxxxxx x naprosto odtržené xx snahy xxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, ale x xxxxx rezignoval xx xxxxx pozici xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xx délky xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x hodnocením, xxxxx formuloval Nejvyšší xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx pouze na xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x předcházejících xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "nosné" rozhodovací xxxxxx, které vedly Xxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "xxxxxxx právům xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx soud podotýká, xx za situace, xxx se xxxxxxxxx xxxxx x Parlamentu xxxxxxxx vedle xxxx xxxxxxxxxx dvě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x tržním xxxxxxx x nájmů x druhá z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx určeným xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx několikrát xxxxx, x xxx xx xxxxxx vztahy x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o právní xxxxxx obsaženou x xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx obsažených v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx zmíněných xxxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx obecné xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx úpravy, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx základním právům xxxxxxxxx, kteří před xx xxxxxxxx svůj xxxx.

Xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx soud, x připomenuté roli xxxxxxxx ústavnosti, xxxxxx xxxxx xxxxxx omezit xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" zákonodárce a xxxx, v rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx k xxxxxx x svobodám xxxxxxx a občana (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxx zachování xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx. Xxx xxxx x xx, xx xxxxxx xxxxx, i xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx konkrétní xxxxxx, xxxx rozhodnout x zvýšení nájemného, x xx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx zmíněným. Xxxxxxxx x tomu, že x xxxxxxxx případech xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx jednoduchého xxxxx, xxx Ústavnímu xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodovací xxxxxx a nahrazoval xxx poslání soudů xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx xx nutno xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx musí xxxxxxxx xx racionální xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx nauky x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x zákonodárství xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx úprava. Xxxx důsledek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx protiústavní xxxx, x to xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, neučiní xxx, x tím xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Přitom xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jak xxxxx x ústavněprávní xxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx), xxx i x xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákonů, x xxxxx xx xxxx povinnost expressis xxxxxx xxx uložil. Xx známo, že x xxxxxxxx ústavních xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nečinnosti xxxxxxx u xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx ústavního soudu. Xxx x České xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [xxxx. xxxxx xx věci xx. xx. Xx. ÚS 48/95 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 5, nález x. 21; vyhlášen xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx xxxx sp. xx. Pl. XX 36/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, nález x. 80; vyhlášen xxx č. 403/2002 Sb.); v xxxxxxxxxx posléze xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xx xxxxxxxxxxxx považuje xxxxxx opomenutí xxxxxxxxxxx, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx]. Xxx tedy xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx podmínek xxxx xxxxxxxx xxxxxx (chybějící xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx tehdy, když xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx, xx určitou oblast xxxxxx, xxxxx úmysl x zákoně xxxxxxx, xxxxx předvídanou regulaci xxxxxxxx. Stejný xxxxx xxxxx i x xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravu přijal, xxxxx xx xxxx xxxxxxx proto, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x zákonodárce xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx mu k xxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx dostatečnou xxxxx (18 xxxxxx). Navíc xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx této xxxxx x nezbytnou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (ani po xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxx, xxx jak xx xxxxxxxxx v Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nás xxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx svého xxxxxx byla ústavním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx základem je xxxxxxxxx xxxxxx občanovi x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x korupci; absolutní xxx ke korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx složek xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xxxx naopak xxxxxx své úkoly, x xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx moci), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx dělby xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx povolány xxxxxxxxx x tomu, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx právům." (čl. 90) x "Xxxxxxxx xxxxx x svobody xxxx pod xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx ústavního xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx xx soudním xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, docházíme k xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx se xx xx obrátily xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxx, xxxxx jejich žaloby xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx odůvodněním x xxxxxxxxx se na xxxxxxxxx zákonodárce (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx xxxx, xx jim Xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx cestu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nerovného xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx bytů x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x protiústavní. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x požadavky xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odpovědným xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x proto xxxxxxx xxxxxxxxxx na tuto xxxxx povinnost, x xxxxxx povinností povolává x xxxxxx xxxxx x odmítá spoléhat xxxxx na xxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx práva, x xxxxx xxxxxxx, jak xx xx výroku X. uvedeno.

Ve vztahu x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx o xxxx v xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 větou xxxxxx Xxxxxxx ani x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x proto xxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Ústavního soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx x. r.

Odlišná xxxxxxxxxx podle §14 xxxxxx č. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zaujali x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pléna soudci Xxxxxxxxx Balík, Vlasta Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Kůrka, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx x Eliška Xxxxxxxxx a k xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Musil.