Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky ve xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Zaorálkem xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x xxxx uvedla, xx v roce 1991 xxxx x xxxxx reformy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ústavního xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Xxxx novela xxxxxxxx část osmou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Zvláštní xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poslanců Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dne 5. xxxxxxxxx 1991. Dále Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, kterými se xxxxxxxxxxxx napadená ustanovení, x xx x xxxxxx x. 264/1992 Xx. x o xxxxxx x. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, xx zákony xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx vyhlášeny. X xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx zákonodárný xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx přijaté xxxxxx xxxx v xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx, x xx xx xx Ústavním xxxxx, xxx v xxxxxxxxxxx s návrhem Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx obč. zákoníku x xxxxxxx, xx xxx x monolitický xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva do xxxxxx xxxxxxxxx kodexu (xxxx osmá Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). V xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx i xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx citlivému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx legislativně-technického xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx systematického xxxxxx xxxx speciální ustanovení x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obecné xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx regulující xxxxx xxxx xxxx dotčena xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x zároveň xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Při xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx na snížení xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx znamenala xxxxx ve xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx bytů x xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx formu xxxxxxx xxxxxxxxx bylo x xxxx důvodové xxxxxx označeno přenesení xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České republiky, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx schválena v xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, si xx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx senátoři se xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx přesvědčení, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nesmí xxx xxxxxxxx jen na xxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx takovou xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx celková xxxxxxx xxxxxx nájemce - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (tj. xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx základech, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se např. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, přitom xxxxxxxxx sine xxx xxx xx důkladná xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx diskusi). Xxxxx Senát xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx fakt, xx xx xxxxxxxxxx pět xxx xxx xxxxxx xxxxxx obsahovaly xxxxxx, xx xxx by xxxx pronajímatel xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné x xxxx (ve smyslu §696 xxxx. 1 XX), x důsledku xxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx x Xxxxxxxxxx sněmovně, xxxx xx Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx slovu.

K xxxxxx xxxx zformuloval Xxxxx následující stanovisko: Xxxx pochyb o xxx, že xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx nájemce xxxx xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxx přednost xxxxxx xxxxx strany (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx x jednostranně. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx ochranu xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Jinými xxxxx: součástí každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (fair balance) xxxx požadavkem xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx práv jednotlivce. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxx ponechán xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx poskytuje xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x obecným xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, která se x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ústřední otázkou xxxxxxxx x hospodářské xxxxxxxx. Aby xxxx xxxxx takovou politiku xxxxxxxxxxxx, legislativa xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx of xxxxxxxxxxxx"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx týče xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx takových xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx x ostatní xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Hutten-Czapska xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx vyjádřený x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x derogaci xxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Senát xxxxxx, xx xx xxxxx domnívat, xx xx stát xxxxxxxx xxxxxxx problematiku zcela xxxxxxxx trhu a xxxxx xx zasahování xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx službou xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stát xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx práva xx úkor xxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxx trvat xx xxxxxxx xxxxx kritérií xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxx realizace xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx sleduje xxxxxxxxx cíl, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx konformními xxxxxxxxxx, xx chápána xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x časově xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zásah).

Ke xxxxxxxxx ustanovením xxx. xxxxxxxx týkajících xx xxxxx bytu Xxxxx xxxxx, že xx xxxx oddíl x xxxxx bytu ideově xxxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx takových, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx a reagují xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), x existují x xxxxxxxxxx koncipovaná xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx nájemce x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx a nákladů xx běžnou údržbu xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxx.). Z toho Xxxxx usuzuje, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 je xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx předmětu - xxxx. Je-li předmět xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx, xxxx. nájemní xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Senát xxxxxxx, xx atribut xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je xxxx opodstatněný a xxxxxx xx snáší x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx soud xxx xxxxxxxxxx důvodnosti návrhu xxxxxxx další xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx,

- Sdružení xxxxxxxxx České republiky,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx.

X jejich xxxxxx Xxxxxxx soud vyjímá xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx jak xxxxx, xxx poslanci x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; x xxxxxx x nich xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že problém, xx který xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx zákona x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx účinnost xx xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx nájemníků České xxxxxxxxx (dále xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx vedlo x xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xx práv x xxxxxxxxxx občanů xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx řady právních xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx občanů xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx zjevně xxxxx x vyvolání značné xxxxxx nejistoty. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xx nepřijetí xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v §696 odst. 1 xxx. zákoníku xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx mezi oddělenou xxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx. Sdružení xxxxxxxx za kuriózní, xx navrhovatel xxxx xxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx, avšak xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx protiústavní, xx xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx bytu. X xxxxxxxx xxxxxx úmyslu xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, které jednostranné xxxxxxxxx nájemného (xxx' xx podmínek, které xx xxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. zákoníku, xxxxxxxx xxxx za xxxxx xxxxxxxxx, aby xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", tedy xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx vyhověno.

c) Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx "sdružení xxxxxxxx") poskytlo Ústavnímu xxxxx podrobné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx příloh. Xx stanovisku xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx není xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx lidské xxxxx, xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxxxxxxx, a xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nálezech Xxxxxxxxx xxxxx. Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, které by xxxxxxxx napomohlo x xxxxx nápravě, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx protiústavního xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxx. xxxxxxxx užívání xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxx jeho xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práva. V xxxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx charakterizovalo xxxxxxxxxxxxx x nejspornější xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x to:

- xxxxx xxxxxx nikoli na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx stran,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxxx xxxxxxxx xxxxx subjektům,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx disponovat x xxxxx, který mu xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, zatímco nájemci xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx poskytováno,

- xxxxxxxxx bývalého xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rovnocenný xxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemcům

a xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx argumenty. Xx xxxxxxx xxxxxx rekapitulace xxxxxxx, xx xxxxxxx x bytech x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxx neurčitou) xxxxx xxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxxxx nízkou xxxxxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx nájem xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx svobodně xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx za tak xxxxxxx xxxxx do xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxx xxxxxx konformní x xxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx.

X vlastní xxxxxxxx xxxxxxxx sdružení majitelů xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, natož x xxxx vylepšování, xx xx získání xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2,7 xx cca 4 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx bytu ročně.

Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx stávající xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, ekonomicky i xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxx nájmy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x regulaci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740&xxxx;000 xxxx, x toho xxxxxxxx 300 000 xxxx xx x domech xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx x xxxxx rozsahu ke xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx xx nic, xx by xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx úpravy xxxxx; xxxxx tím xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx.

x) Xx zřejmé, xx některá ustanovení x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx neutrální, xxxxx xx sdružení xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx eventuálně xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ustanovení, xxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 odst. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 poslední xxxx.

x) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxx minimalizovat xxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x nejproblematičtější xxxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx požádalo x přiznání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx účastníka xxxxxx, x to xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, protože xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. jeho xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx - v xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx jehož xxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Navrhovatel se xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx původního xxxxx xxx. zákoníku, tj. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, a xx x důsledku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx a upravuje xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxx sedmé xxxxxx xxxxxxx (poznámka: s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx není toto xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, že zákon x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx předchozí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx kompetence mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx federaci x republiky, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nabytím xxxxxxxxx Ústavy xxxxx Xxxxxxx xxxx přezkoumává - podle ustálené xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx obsahový xxxxxx xx stávajícím xxxxxxxx xxxxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxx procedury jejich xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. nález xx xxxx sp. zn. Xx. ÚS 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, nález x. 150, str. 119; xxxxxxxx pod č. 290/1999 Sb.).

2.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx drobných xxxxx, x xx xx základě xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, zrušuje xxxxx x xxxxxxx notářství x x xxxxxx xxxx státním xxxxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x xxxx x doplňují xxxxxxx další xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 byla slova "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 byl xxxxxxx o xxxxx xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) jde-li x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx x domě zvláštního xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x xxxx platnosti xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx zákonodárné xxxxxxxxxx, Xxxxxxx soud splnění xxxxxxxx, zda xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (viz xxxx).

3.

X xxxxxxxxx od 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx dotčených xxxxxxxxxx, x xx zákonem x. 267/1994 Sb., xxxxxx xx mění x xxxxxxxx občanský xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Nájem xxxx vzniká nájemní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemci za xxxxxxx xxx do xxxxxxx, x xx xx xxxx určitou xxxx bez xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxx xxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx nájemného a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx písemnou xxxxx.".

x) V §692 xx xx xxxxxxxx 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx předchozí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně je xxxxxxx umožnit xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 se xx xxxxx xxxxxxxxx tato xxxx: "V případě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx bez odkladu xxxxxxxxx.".

x) V §706 xxxx. 1 xx x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx" x x xxxxx xxxx xx xxxxx "výživou, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, že".

f) V §709 xx xxxxxxxxx xxxxx "xxxx trvale xxxxxx xxxx".

x) V §710 xxxx. 3 xx vypustila xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx přestal xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx a pronajímatel xxxxxxxxx služební xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx pracovat;".

i) X §711 xxxx. 1 xxxx. x) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "a nebo xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 se xxxxxxx xxxxx odstavcem 5, xxxxx xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu x xxxxx, pro xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, může xxxx na návrh xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx byt uvolnil, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojené x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Soud xxxx xxxx uložit xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx xxxx nájemného x xxxxxxxxxxx bytu x x xxxx xxxxxxxxxx, xx xx dobu xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x němž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytu, xxxxxxx však do xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx úhradu xxxxxxx x xxxxxxxx se x období xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Bytovými xxxxxxxxx xxxx náhradní byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, který xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemní poměr xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), b), e), x) x i), xx xxxxxxx právo xx náhradní byt, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, že nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx může xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx zvláštního zřetele xxxxxxx má nájemce xxxxx na xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 xxxx prvé postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx povinen byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx hodných xxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; soud xxxx, xxxx-xx pro xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx svobodárně xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. c), x), g) a x), xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. x) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx náhradní xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx opatří xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zařízení x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx náhradu, není xxxxx nájemce xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x byt xxxxxxxx, xxxxx pro xxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zajištěna; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx jen xx xxxxx bytovou xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx skončením nájemního xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxxxx a osoba, xxxxx nájemní poměr xxxxxxx, xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 a xxxxxxxxx §700 až §702 odst. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx služební xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx manželství xxxxxxx xxxx manžel, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx přiměřený xxxxxxxx byt. Xx xxxxx x v xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opustí xxxxxx xxxxxxxxx domácnost. X odůvodněných xxxxxxxxx xxxx xxxx rozhodnout, xx xxxxx náhradní xxx o menší xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxx náhradní xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx náhrada xx podmínek xxxxxxxxxxx x §712.".

x) X §719 byl xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Dosavadní xxxxxxxx 3 x 4 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu České xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx byl předložen Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx návrh xxx 26.8.1994 x rozeslán xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Návrh xxx xxxxxx xx 25.schůzi Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 xxxxxxxxx x. 536, když x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 se zdrželo, 2 nehlasovali.

Dne 16.12.1994 xxx xxxxx doručen xxxxxxxxxxxx k podepsání. Xxxxxxxxx zákon xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 odst. 2 xxxxxx x Ústavním xxxxx shledal, že xxxxx x. 267/1994 Xx., kterým xx xxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx a vydán x mezích Xxxxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx změnách je xxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx přenechává xxxxxxx xx nájemné xxx xx xxxxxxx, a xx xx dobu xxxxxxx nebo xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx bytu je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Nájemní xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx bytu lze xxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxx xx stanovách xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Zákony xxxxxxxxx xxx stanoví, xx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx určení x xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xx jakých podmínek xxx uzavřít xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx bytu, x xxxxx xxxx zvláštního xxxxxx x x xxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx určení.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx bytu nebo xxxxxx výši. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xx xx, xx smlouva x xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x povinnosti x nájmu xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx byt xx stavu xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x zajistit xxxxxxx xxxx x nerušený xxxxx práv xxxxxxxxx x užíváním xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx smlouva xxxxx, xxxxxx xxxxxx x bytě xxxxxxxxxxx x jeho užíváním x xxxxxxx spojené x xxxxxx údržbou xxxxx xxxxxxx. Pojem xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx x povinnosti xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxx o provádění xxxxxxxx oprav x xxxx x xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx údržbou xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x osoby, xxxxx xxxx x xxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx, mají xxxxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx prostory a xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx svých xxxx xxxx, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx povinnost odstranit xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, nebo xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx práva xxxxxxx, xx nájemce právo xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady xxxxxxxxx x nezbytné míře x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x pronajímatele xxx xxxxxxxxxx odkladu. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Nájemce xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímateli xxxxxxx těch oprav x xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

(2) Nepostará-li xx xxxxxxx x včasné xxxxxxxxx xxxxxxxx oprav x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx a xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx umožnit xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx přístup x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx odstranit závady x poškození, které xxxxxxxx x xxxx xxx xxxx ti, xxx s xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx závady x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx náhradu.

§694

Nájemce xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx jinou xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x to ani xx xxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxx xxxxxxx odstranil.

§695

Pronajímatel xx xxxxxxxx provádět xxxxxxxx xxxxxx bytu x jiné podstatné xxxxx v bytě xxxxx xx souhlasem xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx nájemce xxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx xxxxx, která xxxxxxxxxx této povinnosti xxxxxxx.

Xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx s užíváním xxxx x změnit xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis.

(2) Xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx xxxx záloha xx xx xx xxxxx xxxxx x nájemným, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.

§697

Nezaplatí-li xxxxxxx xxxxxxx nebo úhradu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx pěti xxx xx její splatnosti, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx x domě xxxxxx, xxxxx podstatně xxxx xx delší xxxx xxxxxxxx xxxxxx užívání. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx nájemce x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx spojená x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x jestliže xx x důsledku xxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx.

(2) Stejné xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx úpravami v xxxx se xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx zhorší xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx z xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx na xxxxx x nájemného xxxx x úhrady xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Byt xxxx xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx dohodou xxxx dosavadním xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X družstevního xxxx může společný xxxxx vzniknout jen xxxx manžely.

§701

(1) Xxxxx xxxx, týkající xx xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X ostatních xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; jinak xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) X právních xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx bytu jsou xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx společní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x neshodě x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxxx xx návrh xxxxxxxxx z nich xxxx.

(2) Soud xxxx x případech xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu, vznikne-li xxx nezaviněný xxxx, xxxxx xxxxx společnému xxxxxxx xxxx společnými xxxxxxx. Zároveň xxxx, xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx se xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx stanou nájemci xxxx, vznikne xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx jen xxxxxxx x xxxxxxx za xxxxxx manželství xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx manželů v xxxxxxxx; z xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx oprávněni a xxxxxxx společně a xxxxxxxxxx.

(3) Ustanovení xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxx trvale xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x manželů xxxxxxxx xxxx před uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx manželství xxxxxxxxx x manželů xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Nedohodnou-li xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Současně xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxx užívat xxxx xxxxxxx.

(2) Nabyl-li práva xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx jeden z xxxxxxxxxxx manželů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zanikne xxxxx společného xxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx nabyl práva xx nájem xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx návrh xxxxxxx x nich x zrušení tohoto xxxxx, jakož x x tom, xxx x xxxx bude xxxx člen xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx zanikne x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx nájmu xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx dětí x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx s ním xxxx x xxx xxxx smrti ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx vlastní byt. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxx xx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx domácnost xxxxxxxxx nájemce xxxx xx něho xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx s xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx dobu xxx xxx xxxx jeho xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Jestliže xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx a nájem xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx z xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, stane xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x xxx družstevní, xxxxxxx smrtí jednoho x xxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx trvání manželství, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; x tomu xxxxxxxxx soud v xxxxxx o xxxxxxxx. Xxxxxxxx zemřel xxxxxx, xxxxx xxxxx právo xx xxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxxx manželství, xxxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Jde-li x xxxx předmětů xxxxx, může xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxx dědiců.

(3) Xxxxx-xx xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx na ostatní xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 x §707 odst. 1 xxxxx x x xxxxxxx, jestliže nájemce xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 až 708 xxxxxxx pro xxxx služební, xxx xxxx xxxxxxxxxx určení x xxx byty x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx zanikne xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx výpovědí.

(2) X případě, že xxxxx xxxx xxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxx, xxxxxx také xxxxxxxxx xxxx doby.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, kdy má xxxxx skončit, x xx xxxxxxx tři xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx jen x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, manžela, xxx xxx děti, xxxxx, xxxx xxxx snachu, xxx rodiče nebo xxxxxxxxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx pronajímatele x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx pro jiného xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx, kdo x xxx bydlí, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x domě;

d) jestliže xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx tím, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx za plnění xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx za xxxx xxxxx xxx tři xxxxxx;

x) xx-xx potřebné x důvodu veřejného xxxxx s xxxxx xxxx x domem xxxxxxx xxx, že xxx xxxxx xxxxxx xxxx vyžaduje-li xxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx delší dobu xxxx užívat;

f) jde-li x byt, xxxxx xxxxxxx stavebně x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx dva nebo xxxx xxxx, vyjma xxxxxxx, že na xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx xxxxxxx byt xxx vážných xxxxxx xxxxx ho xxx xxxxxxxxx důvodů xxxxx xxx xxxxx;

x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoba.

(2) Xxxxxxxx xxxx přivolí x xxxxxxxx x xxxxx xxxx, určí současně, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx poměr xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx až xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Soud xxxxxxxx též rozhodne, xx nájemce xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do 15 xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty. Xx-xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx vyklidit xxx xx 15 dnů xx xxxxxxxxx náhradního xxxx, x stačí-li xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ubytování, xx 15 dnů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x), x), e) x x), xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx případech xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx nájemci stěhovací xxxxxxx, xxx xxxx.

(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, nebo xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx příslušného xxxxxx republiky, xxxxx xxxxx xxxxxx národních xxx xxxxxxxx smlouvy x jeho xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Jestliže xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, pro xxxxx xxxx x xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dodatečně xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx byt xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x z bytu xxxxxxxxxx, až za xxxx pěti xxx, xxxxxxxx měsícem, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle xxxx xx xxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x nájemném xx x období xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), f) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, který xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx ploše než xxxxxxxxxxx xxx. Skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxx přestal xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx xxxx rozhodnout, xx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt x menší xxxxxxxxx xxxxx, nižší kvalitě x xxxx vybavený, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný byt, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 xxxx xxxx postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx byt vyklidit, xxxxxxxxxx xxxxxxxx ubytování; xxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, že xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; soud může, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx má právo xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Náhradním xxxxxxxxxx xx rozumí xxx x jedné xxxxxxxxx xxxx pokoj xx xxxxxxxxxx xxxx podnájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx nájemce.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), g) x h), xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x d), xxxx soud, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxxxx do xxxx, xxx xx nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx domácí a xxxxxx potřeby.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx tento xxxxxxx xxxxxxx xx z xxxx vystěhovat x xxx vyklidit, dokud xxx něj není xxxxxxxxxxxx bytová náhrada xxxxxxxxx; společní nájemci xxxx xxxxx jen xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxxxxxx dnem xxxxx x xxxxxxxxx xxxx mají xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx a povinnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 až 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx byt xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx rozvodu jeho xxxxxxxxxx užívají xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradní xxx. Xx xxxxx x x případě, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V odůvodněných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x byt mimo xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx její nájem xxxx. Xxxxxxx družstevního xxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx v §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx může člen xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx práv xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx pronajímatelů xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxx x výměně xxxx. Souhlas x xxxxxx musí xxx xxxxxxxx formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx na návrh xxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxx vůle pronajímatele.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxx x xxxxx xx tří měsíců xxx xxx, xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx souhlas; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Nastanou-li xxxxxxxxx x některého x účastníků xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx možno xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx tím xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxxx ustanovením xxxxxxxxx x přesvědčení, xx xxxxxxxx stav xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx práv pronajímatele (xx. x §696 xxxx. 1 OZ xxxxxxxxxx přijetí xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx x jednostranném zvýšení xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce xxxx účinná, čímž xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx o protiústavnosti xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx spočívající x xxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 XX předpokládaná xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, xx zrušení xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o nájmu xxxx xx sice xxxxxx neumožňovalo, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxx by xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxx a povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx k bytu xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx ustanovením xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Případné xxxxxx xxx xxxxxx xxxx a povinností x xxxxxxx xxxxxxx xx bylo nutno x xxxxx xxxxx xxx, jak je xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv.

Ústavní soud xxxxxxxx takto formulované xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxx, x nichž xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx řešení, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx soud dospěl x xxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx dikce §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, která xxxxx xxxxxxxx přijetí xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx posoudit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx ustanovení o xxxxx bytu. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx spočívá x absenci xxxxxxx xxxxxxxxx regulace, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx kořeny x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx povaha xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxx obligačního xxxxxxx xxxxxxxxxxx vytvoření xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx autonomie xxxx x smluvní xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx x řadě xxxxx xxxxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx volnosti ústavněprávní xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Pl. XX 51/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), sp. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 28, xxxxx x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx státu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, jež xx xxxxxxxxx ústavní xxxxxxx práva vlastnického xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx smluvní vůle xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx vlastnické, xxx' xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx ukotvení xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx xx xxxx xx. xx. I. XX 113/04 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx č. 63, xxx. 129) konstatoval, xx respektování xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx státu xx xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xx. v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx požadavek xxxxxxx xx státní xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xxxxxx xxxxxxx nezasahuje xx xxxx třetích xxxx, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx jednotlivců xxxxxx xxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxx. X zásahu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx státní xxx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx veřejným xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx zásah proporcionální (xxxxxxxxx) x ohledem xx xxxx, xxxxx xx být xxxxxxxx. Xxxxxxx ochrany xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx práva, xxx něž xx xxxxxxxxxxxxxxxx zásada xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxx odrážející xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx struktury xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx převaha xxxxxxxx veřejné svrchované xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx před xxxxxx ve smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx rovnosti před xxxxxxx). X x xxxxxxx xxxxxxxxxx práva xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx právo klade xxxxxxxxx vůle, xxxx. xxxxxxx svobodě určité xxxx (srov. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Nelze xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx jde x xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx, obsahuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx koncepce xxx. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li xx, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x omezení jeho xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxx z xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx ochrana xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xx další xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx sunt servanda. Xxx xxx o xxxxx xxxxxxxx stran xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx, xx žádná xx xxxxx nemá xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxx navrhován xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx právní xxxxxxxxx pouze tehdy, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx stanoví. Xx xxxx xxxx k xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx), xx nichž xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx vžilo xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx předpisu xxxx k xxxx, xx změna obsahu xxxxx (včetně xxxx xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx nájmu věcí xxxxxx smluvních xxxxx. Xxxxx k takové xxxxxx nedojde, xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx něhož xx xxxx xxxxx změny xxxxxxxxxxxxx projevem xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Ústavní xxxx xxxxxxxxx zabýval, xxx zejména xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xx. xx. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 93, xxx. 287 x xxxx.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., ve xxxxx sdělení xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx č. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, xxxxx č. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Pl. ÚS 3/2000 vyjádřil Ústavní xxxx xxxxx, xx xxxxxxx přiměřené (spravedlivé) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxxx v čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx paktu x xxxxxxxxxxxxx, sociálních a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx pokud xx týče vlastníků xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx ústavnosti, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx cenu xxx, aby xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x nutně xxxxxxxxxxx nákladům eliminovala xxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xx. xx. Xx. ÚS 8/02 Xxxxxxx soud konstatoval, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx se xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxx xxxxxxxx pořádkem x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) rovnováhu xxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xx musí xxxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, může xx xxxx týkat xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Vlastnictví xxx x Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx Listiny (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Listinou (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx v xxxxxxx, v xxxxx xx xxxxxxxx podstaty xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx zbavenou obsahu), xxxxxxx x při xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x této xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx nájemného dohodou (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx xxxxxxx (xxxxxx libovolného) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx je xxx xxxxxxxx, která xx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx fakt, xx vzájemná xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxxx přeměny xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx regulujících xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, totiž xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemců x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx, x že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx transformace x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xx dotace xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x celospolečenských xxxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx vlastníky, kteří xxxxxxx xxxxxxxxxx domy x xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx provoz, xxxxxx x opravy a xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx ve věci Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zaručeným x čl. 1 Dodatku x. 1 x Xxxxxx x xxxxxxx lidských xxxx x základních xxxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxxx, xx rozhodnutí xx xxxx sp. xx. Xx. ÚS 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx než třemi xxxx (20.11.2002), přičemž xx xxxxxx, xx xx xxxxxxx na xxxx s byty xx mnoho změnit xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx reagoval xx xxxxxx, v nichž Xxxxxxx xxxx důrazně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tuhé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x nedotaženou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů, xx xxxxxxxx dne xx xx xxxxxxxxxx naplnit xxxxx xxxxxxxxxx konstrukcí §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xx faktické xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx dále xxxxxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx vlastníků xxxx xxxx, xx něž xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx rovnováhu xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v příkrém xxxxxxx s Xxxxxxxx (xxx xxxxx I.), x xx "posvěcením" xxxxxxxxxx (xx. nepřípustné xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx je umožněno xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx nájemné xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxx, koneckonců, xxxxxxx x nerovnost xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx projevuje v xxxxxx majetkové xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ústavnímu xxxxx xx znám xxxxx xxxxx České xxxxxxxxx xx vydání xxxxxx x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx - bude xxxxxxxxx xxxxxxxx aplikovatelná xxx futuro.

Ústavní soud xx tomto místě xxxxxxxx upozorňuje, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zátěž xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx druhou (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx není ani xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx regulaci, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx, který xx je xxxxx xxxxx postavení jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x nutnosti nahradit xxxxxxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákona xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Proto Ústavní xxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx funkce xxxxxxxx soudů, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x požaduje, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx zamítat xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx těchto xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 sp. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x usneseních odmítajících xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx - xxx usnesení xx. xx. 26 Xxx 80/2005, sp. xx. 26 Cdo 819/2005, sp. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. zn. 26 Xxx 1912/2005) považuje Xxxxxxx soud xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx založil xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 obč. zákoníku, xxxxx xxxxxxx k 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxx vzniklému xx xxxxxxxx datu xxxxxxx, xxxxx xxxxx dovozovat, xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx věci xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx stanovena xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx poměr xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx dle §493 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx stran, xxxxx xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx xxxxx. Jednostrannou xxxxx výše xxxxxxxxx x xxxx - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx neexistuje. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx závazkového xxxxxxxxx vztahu zasáhnout xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx složek, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx oprávnění přísluší xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx níž xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se vměšovat, xxxxxxxxx ji xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx vzniku xxxxx osobního užívání, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx nájem, xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpis, jehož xxxxxxxxx předpokládá §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx, xx xxxx právní xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx změnit (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx č. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx práva x xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (sic - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 odst. 4 zákona x. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx soud tvrdí:

"Za xxxxxxx právně významné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx otázky xxxxxxxxxx nálezu Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx domáhat xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přiznává, neboť x xxxxxxx na xx, že x xxxxx xxxxxx (x xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nepochybného) vyloženého x odůvodnění citovaného xxxxxx, xx xxxxxxx xx výrok nálezu x xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx obsahují "xxxxx" xxxxxx, x xx xxxxxxxx x xxxxx, xx výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx se xxxxxxx xxxxxx moratorium xxxxxxxxx x xxxx, x byl xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pokračovat v xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xx to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxx citovaného xxxxxx či x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Ústavní xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x naprosto xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx praxi obecných xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx vrcholného xxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx od délky xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x hodnocením, xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx ve xxxx xx. zn. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx myšlenkové xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" rozhodovací xxxxxx, které xxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

X argumentaci xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx kterým xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem", Xxxxxxx soud xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx i Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx sebe xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxx několikrát xxxxx, x xxx se xxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x právní xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx obsažených x xxxxxxxxxxxx konstrukcích xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx důvody xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx obecné xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, kteří před xx xxxxxxxx svůj xxxx.

Xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx soud, x xxxxxxxxxxx roli xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx funkci omezit xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx charakteristických pro xxxxxx xxxx založený xx úctě x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx a občana (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), vytvořit prostor xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod. Xxx xxxx x xx, že obecné xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx rozhodnout x zvýšení nájemného, x to v xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx tak, aby xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx x xxxxxxxx případech xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Ústavnímu xxxxx, xxx opakovaně xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx toho, aby xxxxxxx konkrétní xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxx poslání xxxxx xxxxxxxx. Pouze uvádí, xx xx xxxxx xx vyvarovat xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx musí xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a důkladném xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx nauky x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx mezeře x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxxxx sboru může xxxxxxx protiústavní stav, x xx xxxxx, xx-xx zákonodárce povinen xxxxxxxx xxxxxxx zákonnou xxxxxx, neučiní xxx, x xxx xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx povinnost xxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx úrovně (xxxx. v zajištění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod nebo x jejich xxxxxxx), xxx x z xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xx xxxxx, že x činnosti ústavních xxxxx xxxx rozvinuta xxxxxxx xxxxx nečinnosti xxxxxxx u xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx ústavního soudu. Xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mezer xxxxxx [srov. xxxxx xx věci sp. xx. Xx. ÚS 48/95 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 5, nález x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 36/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx tedy xxxxxxx, že xx xxxxxxxx podmínek jsou xxxxxxxx mezery (chybějící xxxxxx xxxxxx) protiústavní, xxxxxxx tehdy, xxxx xxxxxxxxxxx xx rozhodne, xx určitou oblast xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx předvídanou xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx x x xxxxxxx, kdy Parlament xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx byla xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx ústavní kritéria, x zákonodárce xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx mu x xxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx dostatečnou xxxxx (18 měsíců). Xxxxx xxxxxx nečinný x xx uplynutí této xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx po xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx mezi mocí xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx vyplývá x xxxxx xxxx xx xxxxx, tak xxx xx xxxxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nás xxxx xxxxx x závěru, xx xxxx dělba xxxx xxxx sobě xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx služba xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx má xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, bytnění x xxxxxxx; absolutní xxx xx korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx rámec xxxxx vymezení, svoji xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxxx své úkoly, x xxx xxxxx x xxxxxx fungování xxxxx (x posuzovaném xxxxxxx xxxxxx moci), xxxx nastoupit xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx brzd a xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx systému dělby xxxxxxxxx. Hlavní xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx takto: "Soudy xxxx povolány především x xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ochranu xxxxxx." (čl. 90) a "Xxxxxxxx xxxxx x svobody xxxx pod xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx stejného xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Ústavní xxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ústavnosti." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx světle xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, že Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx chybují, xxxxx xxxxxxxx poskytnout xxxxxxx právům fyzických x právnických xxxx, xxxxx xx xx xx obrátily xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx jejich žaloby xxxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx), x xx xxxx, xx jim Xxxxxxx xxxx, jako ochránce xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx cestu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nerovného postavení xxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxx za xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxx se stal x vůle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x České xxxxxxxxx, x proto xxxxxxx xxxxxxxxxx na tuto xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx povinností povolává x xxxxxx xxxxx x odmítá xxxxxxxx xxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxx, jak xx xx výroku X. xxxxxxx.

Xx vztahu x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx, xx nejsou xxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx toto ustanovení xxxx xxxx x xxxx x xxxxxxx x čl. 11 odst. 1 větou xxxxxx Xxxxxxx xxx x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, a xxxxx xxxxx Městského soudu x Xxxxx xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Ústavního soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Vlasta Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Jiří Xxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Jan Musil.