Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx sněmovna Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx předsedou XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx stanovisko navrhovatele x xxxx xxxxxx, xx x xxxx 1991 byla x xxxxx xxxxxxx právního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Sb., jejíž xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx novela xxxxxxxx část osmou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx jako "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Předlohou xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mezinárodní smlouvy, xx kterým xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx publikovány. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Federálního xxxxxxxxxxx dne 5. xxxxxxxxx 1991. Dále Xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvádí xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx x. 264/1992 Xx. x o xxxxxx x. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, že xxxxxx xxxx xxxxxxxxx příslušnými xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxx xxxx vyjádřila xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, že přijaté xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx, a xx xx xx Xxxxxxxx xxxxx, aby v xxxxxxxxxxx x návrhem Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx obč. xxxxxxxx x doplnil, že xxx o xxxxxxxxxxx xxxx ustanovení týkajících xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx civilního kodexu (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx souboru paragrafů xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx významu xxxx x xxxxxx xxxxxxx jedince a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx místo x xxx úpravu xxxxxxxxx xxxxxx x tomuto xxx xxxxxxxx citlivému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanskoprávního xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx systematického pojata xxxx xxxxxxxxx ustanovení x těm, xxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxx x xxxxxx poloze. Xxxxxxxx připomenul, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx dotčena xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx této xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx novela xxxx xxxxxxxx na snížení xxxxx xxxxxxxxxxx konfliktů x nájemních xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxx pronajímatele xxxx x xx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx formu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx přenesení xxxxxx nákladů xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx na nájemce.

Senát Xxxxxxxxxx České republiky, xxx' xxxxxxx ustanovení xxxx xxxxxxxxx x xxxx, kdy xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx neparticipoval, xx xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx nezbavuje xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k řešení xxxxxxxx, na jeho xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx revize nájemního xxxxxxx nesmí být xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxx. zákoníku, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx takovou xxxxxx základnu, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx proběhnout xx xxxxxxx xxxxxxxxx, synchronně x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx výstavby x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxx xx důkladná xxxxxxx zahrnující i xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx diskusi). Xxxxx Senát neshledává xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx zákoně. Xxxxx též xxxxxxxx xx fakt, xx xx xxxxxxxxxx xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné x xxxx (xx smyslu §696 xxxx. 1 XX), v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx x Xxxxxxxxxx sněmovně, aniž xx Senát dostal x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxx.

X xxxxxx xxxx zformuloval Xxxxx následující xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx o xxx, že xxx xxxxx vlastníka xxxxxxxxx xxxx (pronajímatele), tak xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx úseku xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx strany (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx a jednostranně. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx ochranu xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx straně xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce a xxxxxxxxx ochrany vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, xxxx hledání xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxx ponechán poměrně xxxxxx prostor: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx takové xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("general xxxxxxxx"). Xxxxxx zákony xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx v oblasti xxxxxxx, která xx x xxxxxxxxx společnostech xxxxx xxxxxxxx otázkou xxxxxxxx x hospodářské xxxxxxxx. Aby xxxx xxxxx xxxxxxx politiku xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx musí xxx xxxxxx prostor x xxxxx (hodnocení) ("xxxxxx of xxxxxxxxxxxx"), x to xxx xxx xxxxxxxxxx, zda xxxxxxxx veřejný zájem xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx rovněž co xx xxxx výběru xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx takových xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Rakousko, xxxxxx x Hutten-Czapska xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx názor Xxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx x nálezu č. 84/2003 Sb. X další xxxxxx xxxxxx Xxxxx pozornost xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx vedou xx xxxx k xxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ochraně xxxxxxx xxxx slabší xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů) Xxxxx xxxxxx, xx se xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx problematiku xxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx xx zasahování xx soukromoprávních xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx povinen. Xxx xxxxxxxxx usměrňování xxxx nevyhnutelně docházet x omezení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx úkor xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trvat na xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxxxx za neústavní, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, je xxxxxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx chápána xxxx xxxxxxxx výjimečné, xxx o časově xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx Senát xxxxx, že xx xxxx oddíl x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochranu xxxxxxx, xx xxxx xxxx řada takových, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx různé xxxxxx situace spojené x xxxxxxxx bytu (xxxx. společný xxxxx xxxx), x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx koncipovaná xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx nájemce x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx údržbu xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx bytu xxx.). X toho Xxxxx usuzuje, xx xxxxxxxxxx §685 až 716 xx xxxxx xxxxxx jako komplex xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx společnosti (xxx, xxxx. nájemní xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx umožňující xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx zvláštnosti xxxxxxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxx bezproblémovým xxxxxxxxxx pod xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.

C.

Ústavní soud xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx stanoviska, x to xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx,

- Sdružení xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx sdružení majitelů xxxx, bytů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx údaje:

a) Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj

Ministerstvo x xxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxx vláda, xxx poslanci v xxxxx poslanecké iniciativy xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; s xxxxxx x nich xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx problém, xx který navrhovatel xxxxxxxxx, je x xxxxxxxx době xxxxx xxxxxxx xxxxxxx zákona x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu, xxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx nájemníků České xxxxxxxxx (xxxx jen "xxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxx xx zásadně xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx do xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, které práva x povinnosti občanů xxxxxxxx, čímž xx xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Dále xxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku sotva xxxx být nahrazeno xxxxxxxx xxxxx, nemá-li xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx soudní x xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx kuriózní, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx, avšak xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, že xxxx cílem xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx orgánů x řešení xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx úmyslu xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx jediným xxxxxxxxxxx, které jednostranné xxxxxxxxx nájemného (xxx' xx xxxxxxxx, které xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis) umožňuje. Xxxx sdružení xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx předvídaný xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, aby xx xxx xxxxx xxx "pozitivní", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, aby návrhu xxxxxx vyhověno.

c) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "sdružení xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx chápáno jako xxxxxxxx lidské xxxxx, xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, a xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů včetně xxxxxxxx xxxxxxxxx vyjádřenou x xxxxxxxx Ústavního xxxxx. Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx navrhované zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx reliktu, tj. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx právní xxxxxx chráněného xxxxx - xxxxx jeho xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, v Xxxxxx běžné xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nejspornější xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx:

- xxxxx xxxxxx nikoli na xxxxxxx dobrovolnosti, resp. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- nájemcovo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx, x x xxxxxxxxx opuštění bytu,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, zatímco xxxxxxx xx toto xxxxx xxxxxxxxx xxxxx poskytováno,

- xxxxxxxxx bývalého pronajímatele xxxxxxxxxx rovnocenný xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx k xxx xxxxxxxx argumenty. Na xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx dobu xxxxxxxxx) xxxxx vůči bytu xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x byty xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx směšně xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx, xx vlastník xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx nájem xxxxx xxxx svobodně xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx pronajmout. Xxxxx napadená xxxxxxxxxx, x přihlédnutím xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx za tak xxxxxxx xxxxx do xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx již xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx ochranou xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X vlastní xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxx. regulovaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx vylepšování, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx výnosu, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxxx se xxxxxxx x tom, xx náklady xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2,7 do xxx 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ceny xxxx ročně; podle Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx je v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxx 1,2 % x aktuální xxxxxxxxxxx xxxx xxxx ročně.

Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx chráněné nájmy x režimu napadené xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x výší nájmu xxx zrušených xxxxxxxx x regulaci nájemného xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740&xxxx;000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300 000 xxxx xx x domech xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx se xxx, xx xx nebylo xxxxx vyřešit x xxxxx xxxxxx úpravy xxxxx; uloží xxx xxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx práv neutrální, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx eventuálně postačilo, xxx Xxxxxxx soud xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 poslední xxxx.

x) Xxxxx by Xxxxxxx xxxx chtěl minimalizovat xxx xxxxxx, bylo xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ustanovení, xxxxxx je v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. zákoníku.

Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx požádalo x přiznání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx analogicky xxxxx §76 odst. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx žádosti Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx aplikace uvedeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxx xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx soud xx xxxxxxx - x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx jehož xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, která nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx. zákoníku, tj. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx účinnosti 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx až xx xxxxxxx 90. xxx 20. století, x xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx provedené zákonem x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx x rozsahu xxxxx xxxx toto xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx platnosti xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x dělby xxxxxxxxxxx kompetence xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x republiky, Ústavní xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nehodnotil. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx totiž Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx ustálené xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence (srov. xxxx. xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, xxxxx x. 150, str. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxx, x xx xx základě xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx se mění x xxxxxxxx občanský xxxxxxx, zrušuje xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x o xxxxxx xxxx státním xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx další xxxxxx.

x) X §707 odst. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" nahrazena xxxxxx "soud",

b) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx i), které xxx:

"x) jde-li o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x nájemce xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx nový xxxxxxxx 4, který xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx zvláštního xxxxxx xxxx x xxx x xxxx zvláštního xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 jen xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx právního xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu republiky, xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxx rad xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx doporučil.".

Protože také xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x xxxx platnosti xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx zákonodárné kompetence, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx a vydán x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx výše).

3.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx provedena další xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Nájem xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx xxx do xxxxxxx, a to xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx.".

x) §686 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx x způsob xxxxxxx nájemného x xxxxxx za plnění xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx nebo jejich xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx xx xxxxxxxx 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx je xxxxxxx xx předchozí xxxxxxx výzvě umožnit xxxxxxxxxxxxx nebo jím xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx přístup x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx pronajímateli.".

d) X §694 xx na xxxxx připojila xxxx xxxx: "V xxxxxxx xxxxxxxx této povinnosti xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxx, aby nájemce xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.".

x) V §706 xxxx. 1 xx x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" vložila slova "xxxxxxx, že" a x druhé větě xx xxxxx "výživou, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 xx xxxxxxxxx xxxxx "byty xxxxxx xxxxxx xxxx".

x) V §710 odst. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx za středníkem.

h) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx x pronajímatel xxxxxxxxx xxxxxxxx byt xxx jiného xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 odst. 1 xxxx. x) se xx konci xxxxxxxx xxxxx "a xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx novým odstavcem 5, xxxxx xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx nevyužil xxxxxxxxxxx bytu x xxxxx, xxx který xxxx k výpovědi xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx byt xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx a x xxxx xxxxxxxxxx, xx xx dobu xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x němž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx nájem náhradního xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x nájemném se x xxxxxx xxxx xxx nepromlčí. Jiné xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), e), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní byt, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx vyklidit (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) x nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; soud xxxx xxxxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše, nižší xxxxxxx a méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx obec, xxx je vyklizovaný xxx, xxxx právo xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X případech xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx byt. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx má xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt; xxxx xxxx, jsou-li pro xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx místnosti nebo xxxxx ve svobodárně xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. c), x), x) x x), xxxxx při xxxxxxxxx poskytnout přístřeší. Xxx-xx x xxxxxx x nezletilými xxxxx x skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí pronajímatele xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) x x), může xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, rozhodnout, xx nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxx. Přístřeším xx rozumí xxxxxxxxxxx xx doby, xxx xx xxxxxxx opatří xxxxx ubytování x xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx věcí xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx nájemce povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx x byt xxxxxxxx, xxxxx pro xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxx jen na xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx zní:

"§712a

V xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx lhůty k xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx nájemní xxxxx xxxxxxx, práva x xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 odst. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx služební xxx xx smrti xxxxxxx nebo po xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx xxxxxxxx přiměřený xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx x v xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opustí xxxxxx xxxxxxxxx domácnost. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx rozhodnout, xx stačí xxxxxxxx xxx o menší xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx mimo xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx věta xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx se x xxxx vystěhovat, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) X §719 byl xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 se označují xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. byl xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. Z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx dne 26.8.1994 x rozeslán xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Xxxxx xxx xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx dne 15.12.1994 usnesením x. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 poslanců xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 xx zdrželo, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx doručen xxxxxxxxxxxx k podepsání. Xxxxxxxxx zákon xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx soud xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník, xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem.

4.

Po xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx napadených xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx smlouvou, kterou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemci xx nájemné xxx xx xxxxxxx, a xx na xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu lze xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx se rozumí xxxxxxxxx bytem, bytem xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx v domech xxxxxxxxxx určení x xx jakých podmínek xxx uzavřít xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx xxxx zvláštního xxxxxx a o xxxxx bytu x xxxxxx zvláštního určení.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx označení xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nájemného x xxxxxx xx xxxxxx spojená x xxxxxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xx xx, že xxxxxxx x xxxxx byla xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx byt xx xxxxx způsobilém x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nájemci xxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx smlouva xxxxx, xxxxxx xxxxxx x bytě xxxxxxxxxxx x jeho užíváním x xxxxxxx xxxxxxx x běžnou údržbou xxxxx xxxxxxx. Pojem xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx zvláštní xxxxxxx.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxx x provádění xxxxxxxx oprav x xxxx x pokud xxx x xxxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, mají xxxxx xxxxx užívat xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx domu, xxxxx x xxxxxxx plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx řádně x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poskytování xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zajišťující xxxxxxxx nájemcům xxxxx xxxxxx práv.

§691

Nesplní-li xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx odstranit xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx výkon xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x nezbytné xxxx x xxxxxxxxx xx xxx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x pronajímatele xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímateli xxxxxxx těch xxxxx x bytě, xxxxx xx xxxx pronajímatel, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx x včasné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x běžnou xxxxxx xxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx svůj xxxxxx sám x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, teplé a xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším technickým xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx odstranit xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx v xxxx xxx nebo xx, xxx s ním xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x poškození xxxxxxxxx x xxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxx xxx xxxxxxxx pronajímatele, x to xxx xx xxxx náklad. X xxxxxxx porušení xxxx povinnosti je xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx nájemce provedené xxxxxx x změny xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx oprávněn xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx x bytě xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx. Tento xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx, xx nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx odpovídá xx xxxxx, která xxxxxxxxxx této povinnosti xxxxxxx.

Xxxxxxx x úhrada xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, způsob xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, ve kterých xx pronajímatel oprávněn xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx x xxxxxx xxxxx podmínky xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx.

(2) Úhrada xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx xxxx záloha xx xx xx xxxxx xxxxx s nájemným, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx dnů xx její xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx přes xxxx upozornění neodstraní x bytě xxxx x xxxx závadu, xxxxx podstatně xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx x důsledku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxx úpravami x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx po delší xxxx zhorší podmínky xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx x úhrady za xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx je xxxxx uplatnit x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx uplatněno xx xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx osob. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx.

(2) Společný xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx dosavadním xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx společný xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxxx; xxxxx xx xxxxxx úkon xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx společní nájemci xxxxxxxx a xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx vyplývajících xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxx společného xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, vznikne-li xxx xxxxxxxxxx stav, xxxxx brání společnému xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jeden z xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx jednomu x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxx nájmem bytu xxxxxxx x společné xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 a 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx některý x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, vznikne oběma xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, vzniklo-li xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z manželů xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx manželé x xxxxx xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx byt xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Nabyl-li xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x nájmu družstevního xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx manželů před xxxxxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx xxxxxx zůstane xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxx práva xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx případech xxxxxxxxxx xxxxx družstevního xxxx rozhodne xxxx, xxxxxxxxxx-xx se xxxxxxxxx xxxxxxx, xx návrh xxxxxxx x nich x zrušení xxxxxx xxxxx, xxxxx i x tom, xxx x xxxx bude xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx bytu; xxx zanikne x xxxxxxxx členství xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx rozhodování o xxxxxx xxxxx bytu xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx na zájmy xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx nájemce xxxxx x xxxxx-xx x byt xx xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) jeho xxxx, vnuci, rodiče, xxxxxxxxxx, xxx' a xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx x den xxxx smrti ve xxxxxxxx domácnosti x xxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx nájemci) xx xxxxxxx xxxx xx, kteří xxxxxxxx x xxxxxxxxx domácnost xxxxxxxxx nájemce nebo xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx aspoň xx xxxx xxx xxx xxxx xxxx xxxxx a xxxxxx xxxxxxx byt.

(2) Xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx x nejde-li x byt xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx smrtí xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxx xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxxxx připadl xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Zemře-li xxxxx z manželů, xxxxx xxxx společnými xxxxxxx bytu, stane xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel.

(2) Jde-li x byt xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x manželů xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely. Xxxx-xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxx nabyto xx trvání xxxxxxxxxx, xxxxxxx členem družstva xxxxxxxxx manžel x xxxx xxxxxx členský xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x dědictví. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx právo xx xxxxxxxxxx byt xxxx uzavřením manželství, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx xx toho xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx podíl. Xxx-xx x xxxx předmětů xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx dědiců.

(3) Xxxxx-xx xxxxx xx společných xxxxxxx, přechází xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx x x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 až 708 xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, pro xxxx zvláštního xxxxxx x pro xxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X případě, že xxxxx xxxx xxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx této xxxx.

(3) X písemné výpovědi xxxx xxx uvedena xxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx ke konci xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Pronajímatel xxxx vypovědět xxxxx xxxx jen s xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx důvodů:

a) potřebuje-li xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, manžela, xxx xxx děti, xxxxx, xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx pro jiného xxxxxxx, který xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx nájemce xxxx xx, xxx x xxx bydlí, přes xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dobré xxxxx x domě;

d) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx porušuje xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxxxxx xxx, že xxxxxxxxxx nájemné xxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx s užíváním xxxx xx dobu xxxxx xxx tři xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x důvodu veřejného xxxxx s xxxxx xxxx s xxxxx xxxxxxx tak, xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx vyžaduje-li xxx xxxx dům xxxxxx, xxx jejichž xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx podnikatelské xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx užívat;

g) xx-xx xxxxxxx dva nebo xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, že xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby užíval xxxxx jeden xxx;

x) xxxxxxx-xx nájemce byt xxx xxxxxxx důvodů xxxxx ho xxx xxxxxxxxx důvodů xxxxx xxx xxxxx;

x) jde-li x byt xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x domě xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx přivolí x xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx poměr skončí; xxxxxx přihlédne x xxxxxxxxx lhůtě (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx po xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx též xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx xx uplynutí xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx (náhradní xxxxxxxxx), rozhodne xxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 dnů xx zajištění xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx.

(3) Dojde-li x xxxxxxxxx x výpovědi x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx a), x), x) a x), xxxx soud x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx.

(4) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx určení nebo x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx nájem xxxxx odstavce 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxx takový xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx národních xxx xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Jestliže xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyklizeného xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx pronajímatel xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx byt xxxxxxx, stěhovací xxxxxxx x xxxxx náklady xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši nájemného x xxxxxxxxxxx bytu x x xxxx xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx měsícem, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx nároky nájemce xxxxxx tím dotčeny.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami jsou xxxxxxxx byt x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x), x) x i), má xxxxxxx právo xx xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx místních xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx má xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx, stačí při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxx byt x xxxxx podlahové xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx xx vyklizovaný xxx, xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx vyklidit, xxxxxxxxxx xxxxxxxx ubytování; xxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx manžel xxxxx na náhradní xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxxxx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx právo xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx nájemce.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), d), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx a skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx to důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx se rozumí xxxxxxxxxxx xx doby, xxx si xxxxxxx xxxxxx řádné ubytování x xxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx nájemce xxxxx xx bytovou xxxxxxx, xxxx tento nájemce xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxx xxx xx jednu bytovou xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x posledním xxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxx mají xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx a xxxxxxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.

§713

(1) Jestliže xxxxxxxx byt po xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, popřípadě osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx není xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradní byt. Xx platí i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx služebního xxxx xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx. V odůvodněných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx byt o xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx kvalitě x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx mimo xxxx, než xx xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx použije x xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x byty x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§714

Xxxxxxx členství xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx xx xxxxx dané xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx práv xxxxxxx xxx xxxxxxxx výměně xxxx

§715

Xx souhlasem pronajímatelů xx xxxxx nájemci xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx musí mít xxxxxxxx formu. Odepře-li xxxxxxxxxxxx bez závažných xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vůle pronajímatele.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx musí xxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxx x dohodou xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx u xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx okolnosti, že xxxx možno splnění xxxxxx xx něm xxxxxxxxxxx požadovat, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však xxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxx xxxx dotčena.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x přesvědčení, xx současný xxxx xxxxxx úpravy xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx x protiústavnosti xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx ustanovením §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxxx navrhovatel xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, že zrušení xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o nájmu xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx domohl xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemného, xxx xxxx xxxx dříve xxxxxxxxx. Nerovnost xxxx x povinností x xxxxxxxxxxx nájemního vztahu x xxxx xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx k bytu xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx x xxxxxx xxxxxx závazkových xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxx řešit xxx, xxx xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxx, x xxxxx se x xxxx ztotožňuje, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx navrhovatel xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx přijetí xxxx úpravy, xxxx xxxxxxxxxxxx, protiústavní je xxxxxxxxxx nečinnost xxxxxxxxxxx, xxx má xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx nezbytné posoudit xxxxxxxx xxxxxxxx navrhovatele xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx návrhu xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx regulace, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx možnosti jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx záležitosti, xxxxxx své kořeny x éře totalitního xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx vztahu obligačního xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx autonomie xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Ústavní soud xxxxxxx v xxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx volnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [viz xxxxx ve xxxx xx. zn. Xx. XX 24/99 (Sbírka xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx č. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 51/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), sp. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 28, xxxxx x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx x xxxxxxx svobody xxxxxxx xxxx, xxx xx derivátem ústavní xxxxxxx práva xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx smluvní xxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx svém xxxxxx xx xxxx xx. xx. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx autonomní xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx státu xx xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Právu jednotlivce xx xxxxxxxxx xxxx, xx. x konečném xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx státní moc, xxx uznala xxxxxxxxx xxxxxxx vůle jednotlivců x jí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx třetích xxxx, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx aprobovat. X xxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jestliže je xxxxxx xxxxx proporcionální (xxxxxxxxx) x xxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx práva xx široce promítá xx soukromého xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxx odrážející xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx struktury vztahů xxxxxxxxxx práva ve xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxx které xx xxxxxxxxxxxxxxxx převaha xxxxxxxx veřejné svrchované xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx smyslu xxxxxxxx neakcesorické, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). X x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx platí, xx xxxxxxxxxx xxxxx klade xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 OZ). Nelze xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxx o xxxxxx úpravu xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx množství norem xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) charakteru, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx koncepce xxx. xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxx normy xxxx xxxxxxx autonomii xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vlastník bytu, xx xxxxxx, xx xxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxx xx odráží x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x omezení jeho xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx vlastnictví x xxx z xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx vliv xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva: xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx též o xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu, xxxxx xx projevuje i xxx, že xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx (nemá právo) xxxxx svým vlastním xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu (xxx §493 xxx. zákoníku, xxxxx nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx právní xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx stanoví. Xx xxxx lata x xxx patří x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (mezí), xx nichž xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx stanovené xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx "regulace xxxxxxxxx". Xxxxxxx předvídaného předpisu xxxx k xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx nájmu věcí xxxxxx smluvních xxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx postup (v xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx regulace xxxxxxxxx xx Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx zejména xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx. xx. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 18, xxxxx x. 93, str. 287 x násl.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx uveřejněného xxx x. 130/2001 Xx.), nález xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, nález x. 41, xxx. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx sp. xx. Xx. XX 3/2000 vyjádřil Xxxxxxx xxxx xxxxx, že xxxxxxx přiměřené (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxxxx, sociálních a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Cenová xxxxxxxx, xxxx-xx přesáhnout xxxx ústavnosti, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx cenu xxx, xxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx eliminovala xxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxx, neboť x xxxxxxx případě by xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx vlastnictví. X xxxxxx sp. zn. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx ústavní xxxxx xxxxxxxxx politiky xxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx státu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) rovnováhu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx rozumný (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Regulace xxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx týkat xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Vlastnictví xxx z Listiny (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 odst. 4) xxxx být xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 odst. 2) x pouze x xxxxxxx, v jakém xx xxxxxxxx podstaty xxxxxxxxxxx (které xx xxxxxx stát xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx obsahu), xxxxxxx x při xxxxx xxxxxxx platí xxxxx diskriminace (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx v této xxxxxxx xx proto xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohodou (čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx) xxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) nájemného, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, která xx měla xxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx dobu.

Je třeba xxxxxxxx xx fakt, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx regulace xxxxxxxxx x zaostávání přeměny xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxx řešení základního xxxxxxx každé moderní xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx rovnováhy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxx, xx v xxxxxxx xxxxxx transformace x České republice xxxxx x xxxx, xx xxxxxx poskytované xxxxxxxx x celospolečenských xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx zestátněné xxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx provoz, xxxxxx x opravy x xxxxxx x vlastních xxxxxxxxxx. Na neudržitelnost xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx lidská xxxxx, xxxxx xx xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Polsku xxxxxxx, xx omezování xxxxxxxxxxxx práva vlastníků xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je v xxxxxxx x xxxxxx xx pokojné užívání xxxxxxx xxxxxxxxx v čl. 1 Xxxxxxx č. 1 k Úmluvě x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx rozhodnutí ve xxxx xx. zn. Xx. ÚS 8/02 xxxx xxxxxxx před xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxxx xx xxxx x xxxx xx mnoho xxxxxx xxxxxxx. Místo xxxx, xxx zákonodárce v xxxxxxxxxxx x vládou xxxxxx reagoval na xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tuhé regulace xxxxxxxxx popírající xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytů x nedotaženou transformaci xxxxxxxxx vztahů, do xxxxxxxx xxx xx xx nepodařilo naplnit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxxxxxxx porušení vlastnického xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, na xxx xx regulace xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Jejím xxxxxxxxxx xxxxxxx zákonodárný xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x příkrém xxxxxxx s Xxxxxxxx (xxx xxxxx X.), x xx "posvěcením" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) mezi xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx byty za xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxx přenechávat xxxx xx nájemné xx xxxx xxxx xxxxxxxx úpravy x xxxxxxxx nájemného. Tato xxxxxxx však, koneckonců, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x postrádá rozumného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - pokud xxxxx xxxxx bude xxxxxx - bude xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxx místě xxxxxxxx upozorňuje, xx xxxx přípustné přenášet xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx lidí (xxxxxxx) xx xxxxxxx druhou (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx různé xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na tom, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce vedou Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx je xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ústavnosti, x xxxxxxxx nahradit xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx chybějící xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx trvá xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soudů, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx chráněných xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx obecné xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx nebudou xxxxxxx xxxxxx žaloby požadující xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x odkazem xx xxxxxxxxxx zákonné úpravy. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 sp. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx - viz usnesení xx. zn. 26 Xxx 80/2005, sp. xx. 26 Xxx 819/2005, sp. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. zn. 26 Xxx 1912/2005) považuje Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx svého xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx §871 odst. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, je xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx datu xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx chybí xxxxx x podstatných (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx nájemného. X povahy věci xxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxx xxxxxxx (xxx úhrada xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx dle §493 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxxx bez xxxxxxxx jeho stran, xxxxx xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx x bytů - xxx předpokládá ustanovení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx stanovit zvláštní xxxxxx xxxxxxx, který xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Občanský xxxxxxx (xxx xxxx xxxxx) neumožňuje přitom xxxxx xx závazkového xxxxxxxxx vztahu zasáhnout xxxxxx xxxxxxx z xxxx obsahových xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx oprávnění xxxxxxxx xxxx zákonodárné x xxxxxxx, xx níž xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx osobního užívání, xxxxxxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxx, xxxx xxxxx a xxxxxx poskytovaných x xxxxxxxx xxxx regulována xxxxxxxx předpisy, xx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, dokud xxxxxx přijat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx předpokládá §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx Ani xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx byly xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx uvedeném závěru xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx vzniklých xxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx nedotčena)." (sic - pozn. red.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 zákona x. 182/1993 Sb.).

Na xxxxx xxxxx uvedeného rozsudku Xxxxxxxx soud xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací soud x dané xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx domáhat xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x ohledem xx xx, xx x xxxxx názoru (x xxxxxx xxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, že závazný xx xxxxx xxxxxx x ty xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, a xx xxxxxxxx k xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx nálezu bylo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx vládě Xxxxx republiky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx z xxxx vydáváním xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxx xx xx, xx napadené xxxxxxxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxx citovaného xxxxxx xx s "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx ryze xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x naprosto xxxxxxxx xx snahy řešit xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Přijatým xxxxxxx Xxxxxxxx soud nejenže xxxxxxxx praxi obecných xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx vrcholného xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xx délky xxxxxx protiústavních xxxxxx xx xxxxxxxxx pronajímatelů (xxxxxxxx byl xxxxx 31.8.2005). Dále Xxxxxxx xxxx vyjadřuje zásadní xxxxxxxxx x hodnocením, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx jim xxxxxxxxxx xx xxxxxx čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx jejich základní xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx povolány, xx. xxxxxxxxxx "ochranu xxxxxx xxxxxxx stanoveným způsobem", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx za xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxx x tržním xxxxxxx x xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxx xx xxxxxx vztahy x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x právní xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx. zákoníku, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx konstrukcích xxxxxxxxx xxxxx rozhodovací xxxxxx xx zmíněných nálezech xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu obecné xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx základním xxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx Ústavní soud, x xxxxxxxxxxx roli xxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxxxx funkci omezit xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" zákonodárce a xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx úctě x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx. Xxx xxxx x xx, xx obecné xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxx k diskriminacím xxxx zmíněným. Xxxxxxxx x xxxx, xx x takových xxxxxxxxx xxxxx x nalézání x aplikaci xxxxxxxxxxxx xxxxx, což Xxxxxxxxx xxxxx, xxx opakovaně xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx toho, xxx xxxxxxx konkrétní xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx poslání xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a důkladném xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, použití xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx života, závěrů xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx praxe.

Pozornost xx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x protiústavní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx spočívající x tom, že xxxxx nebyla přijata xxxxxxxxxxxxx právní úprava. Xxxx důsledek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx protiústavní stav, x xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx určitou zákonnou xxxxxx, neučiní tak, x tím zasáhne xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Přitom povinnost xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jak xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod xxxx x jejich ochraně), xxx x x xxxxxx "obyčejných" xxxxxx, x nichž si xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx sám uložil. Xx známo, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x německého Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx x České xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx problematiky xxxxx xxxxxx [xxxx. nález xx věci sp. xx. Xx. XX 48/95 (Sbírka rozhodnutí, xxxxxx 5, nález x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. XX 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Ústavní xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Lze xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx úpravy) protiústavní, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx určitou oblast xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx i v xxxxxxx, kdy Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravu přijal, xxxxx xx byla xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx ústavní kritéria, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx konformní xxxxxxx, xxxxxxx mu x xxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx nečinný x xx xxxxxxxx této xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxx (xxx po xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x mocí xxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx xx xxxxx, tak xxx xx xxxxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx přístup xxxxxxx nás xxxx xxxxx k závěru, xx xxxx xxxxx xxxx sama xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx vyšší. Od xxxxxx počátku xxxxx xxxxxx xxxx ústavním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx základem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x společnosti. Xxxxx xxx má xxxxx x sebestřednosti, xxxxxxx x xxxxxxx; absolutní xxx ke korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx moci xxxxxxxxx ústavní xxxxx xxxxx vymezení, xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxx úkoly, x xxx brání x řádném fungování xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx brzd a xxxxxxxxxx, xxxxx je xx xxxxxxx dělby xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx moci xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Soudy xxxx xxxxxxxx především x xxxx, xxx xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) x "Xxxxxxxx xxxxx a svobody xxxx xxx ochranou xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx soudu: "Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx argumentaci Xxxxxxxxxx xxxxx analýze xx xxxxxx těchto xxxxxxxx, docházíme x xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx i další xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx odmítají xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x právnických xxxx, xxxxx xx na xx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (neexistenci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx xxxx, xx xxx Xxxxxxx xxxx, jako ochránce xxxxxxxxxx x její xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx cestu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx skupiny vlastníků xxxxxxxxx xxxx x xxxx xx diskriminační x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxxx s požadavky xxxxxxxx státu. Ústavní xxxx xx stal x xxxx ústavního xxxxxxxxxxx odpovědným za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx tlak Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx práva, x xxxxx xxxxxxx, jak xx xx xxxxxx X. uvedeno.

Ve xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx řízení Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx toto xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx v xxxxxxx x čl. 11 odst. 1 xxxxx druhou Xxxxxxx ani x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x proto xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze podle §70 odst. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (výrok XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx v. r.

Odlišná xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Lastovecká, Xxxx Xxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxx x x xxxxx xxxx odůvodnění xxxxxx Jan Xxxxx.