Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx PhDr.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x dále xxxxxx, xx x xxxx 1991 xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx schválena rozsáhlá xxxxxx obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pod x. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, vyjádřit xxxxxxxx xxxxxxxx ústavního xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx čtvrtý, xxxxxxxx jako "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx o nájmu xxxx". Předlohou xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx kterým xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx schválen xxxxxxxxx xxxxxxxx poslanců Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dne 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna uvádí xxxxx o dalších xxxxxxxx, kterými se xxxxxxxxxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xx o xxxxxx č. 264/1992 Xx. x x xxxxxx x. 267/1994 Xx. K xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx činiteli x xxxx řádně vyhlášeny. X ohledem na xxxxx xxxx vyjádřila xxxxxxxxxx, xx zákonodárný xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx, xx přijaté xxxxxx xxxx v xxxxxxx s Ústavou x xxxxx xxxxxxx xxxxx, x xx xx xx Xxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx posoudil ústavnost xxxxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx zařazení §685 - 716 xx xxx. zákoníku x xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx civilního kodexu (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). V xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx bylo - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx v životě xxxxxxx jedince x xxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxx - vyhrazeno xxxxxxxxx xxxxx x xxx úpravu nájemního xxxxxx x xxxxxx xxx sociálně citlivému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanskoprávního xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 xxxx x hlediska legislativně-technického xxxxxxxx xx jednoho xxxxxx x z xxxxxxxx systematického xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obecné xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 267/1994 Xx. Při xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx konfliktů x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve prospěch xxxx pronajímatele xxxx x že za xxxxxxxx jednostrannou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bylo x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx opravy vnitřního xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxx' xxxxxxx ustanovení xxxx xxxxxxxxx x xxxx, kdy ještě xxxxx ustaven, x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx neparticipoval, si xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx odpovědnosti xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx i xxxxxxxxxx senátoři xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, na xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx nájemního xxxxxxx nesmí xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx že xx xxxxx vytvořit xxxxxxx xxxxxx základnu, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx základech, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, finanční xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx zahrnující x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx diskusi). Xxxxx Senát neshledává xxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx kterém xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx, že xx posledních pět xxx tři návrhy xxxxxx xxxxxxxxxx úpravu, xx níž xx xxxx pronajímatel xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xx smyslu §696 xxxx. 1 XX), x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxxxxxx cesta xxxxxxxx xxx v Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aniž xx Xxxxx dostal x xxxxx zákonodárného xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx xxxx zformuloval Xxxxx následující xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx x xxx, xx jak xxxxx vlastníka xxxxxxxxx xxxx (pronajímatele), tak xxxxx nájemce jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx úseku xxx xxx přednost xxxxxx xxxxx strany (xxxxxxxxxx xxxxxxx), nikoli xxxx xxxxxx a jednostranně. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx ochranu xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxx xxxxx, xx předpokladu, xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prostředky a xxxxxxxxxxx xxxx. Jinými xxxxx: součástí každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce x xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, tedy hledání xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx společnosti a xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx práv xxxxxxxxxxx. Xxxxx judikatury Xxxxxxxxxx xxxxx xxx lidská xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx poskytuje právo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx potřebné x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, která xx x moderních společnostech xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Aby xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx musí xxx xxxxxx prostor x xxxxx (hodnocení) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, zda xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k uplatnění xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) opatření, xxx xxxxxx xx xx xxxx výběru xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx x ostatní xx. Rakousko, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx na názor Xxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx x nálezu č. 84/2003 Sb. X xxxxx partii xxxxxx Senát xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx k xxxx xxxxxxx. Po xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ochraně xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Senát xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zcela xxxxxxxx xxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx bytových xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx službou xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx důslednému xxxxxxxxxxx xx stát povinen. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx docházet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxx realizace xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx sleduje xxxxxxxxx cíl, je xxxxxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x časově xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zásah).

Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx týkajících se xxxxx xxxx Senát xxxxx, xx ač xxxx oddíl o xxxxx xxxx ideově xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx mezi xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xx různé xxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), a xxxxxxxx x ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx prospěch xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx nájemce x xxxxxx drobných xxxxx a nákladů xx běžnou xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx právo xxxxxx xx xxxx xxx.). Z xxxx Xxxxx usuzuje, že xxxxxxxxxx §685 až 716 xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Je-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxx i zvláštní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx se snáší x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx,

- Sdružení xxxxxxxxx České republiky,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, bytů a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X jejich xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxx xxxxx, xxx poslanci v xxxxx poslanecké xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx nájemného x xxxx; s xxxxxx x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx problém, xx který navrhovatel xxxxxxxxx, xx v xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu, xxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

b) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (dále xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx nepřijatelný, xxxxx by xxxx xxxxxxxx vedlo x xxxxxxxxxxxxxx x hlubokému xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nejistoty. Dále xxxxxxxxx na xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 odst. 1 xxx. zákoníku xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxx soudní x xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx žádá xxxxxxx ustanovení o xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx protiústavní, xx xxxx cílem je "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx tykajících xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx návrh xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx jediným xxxxxxxxxxx, které jednostranné xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx podmínek, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) umožňuje. Xxxx xxxxxxxx požaduje, xxx byl přijat xxxxxx předpis předvídaný xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx za xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", tedy xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx návrhu xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") poskytlo Xxxxxxxxx xxxxx podrobné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že v xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx lidské xxxxx, xx rozdíl od xxxxx vlastnického, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx navrhované xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx za xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx protiústavního xxxxxxxxxxxxxx reliktu, tj. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxx jeho xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx normální, x Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx charakterizovalo xxxxxxxxxxxxx a nejspornější xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu, x to:

- xxxxx xxxxxx nikoli xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxxx stran,

- xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x bytům xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxx, který xx xxxxxxx, i x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx ukončení xxxxx xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx ničím xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradní xxx xxxxxxx nájemcům

a xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx rekapitulace xxxxxxx, že nájemci x bytech x xxxxxxxxx regulovaným xxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx xxxx bytu xxxxxxxxxx celou xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, x namítá, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx dispoziční xxxxx, xxxxx nemůže xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x svůj xxx svobodně pronajmout. Xxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx nájmu, xxxxxxxx za xxx xxxxxxx zásah do xxxx vlastníků, xx x xxxxxxx xxx xxxxxx konformní x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X vlastní podstatě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx vylepšování, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx výnosu, a xxxxxxxx na přiložené xxxxxxxx odborných xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx v xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se pohybují x rozmezí xx 2,7 xx cca 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx rovno xxx 1,2 % x aktuální xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx stávající xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Uvádí, xx xxxxxxxx nájmy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxx zrušených xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx fondu, xxxx xxx x 740&xxxx;000 xxxx, x toho xxxxxxxx 300 000 bytů xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx přistoupí v xxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx celé právní xxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxx xx xxx, xx by xxxxxx xxxxx vyřešit x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxx xxxx jsou x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx sdružení xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx postačilo, xxx Xxxxxxx soud xxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx věty, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx by Ústavní xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xx eventuálně xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x nejproblematičtější xxxxxxxxxx, xxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 xxxx. 1 a §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx účastníka řízení, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx soudu. X xxxx xxxxxxx Ústavní xxxx nerozhodoval, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. jeho xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx soud je xxxxxxx - x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Ústavním xxxxx - xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx do něj xxxxxxxxxxxxx xx na xxxxxxx 90. let 20. století, x xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, s xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (poznámka: s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx zařazeno).

Vzhledem x xxxx, že zákon x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx předchozí xxxxxxx úpravy zákonodárného xxxxxxx a dělby xxxxxxxxxxx kompetence xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x republiky, Ústavní xxxx xxxxxxx podmínky, xxx byl xxxxxx x vydán x xxxxxx Ústavou stanovené xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx způsobem, nehodnotil. X právních xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx totiž Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx obsahový soulad xx xxxxxxxxxx ústavním xxxxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxx x dodržení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. nález ve xxxx xx. zn. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, xxxxx x. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Sb., xxxxxx xx mění x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, zrušuje xxxxx x státním xxxxxxxxx x o xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x xxxx x doplňují xxxxxxx další xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 byla slova "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx o další xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Do §711 xxx vložen xxxx xxxxxxxx 4, který xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx zvláštního určení xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx svým nákladem xxxxxx byt xxxxxx, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rad xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. byl xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, zda xxx xxxxxx x vydán x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (viz výše).

3.

S xxxxxxxxx od 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x doplňuje občanský xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx xxxxxx nájemní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx bez xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx je chráněn; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx stanovených x xxxxxx.".

x) §686 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x způsob xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) V §692 xx xx odstavec 2 xxxxxx nový xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, teplé a xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně je xxxxxxx xxxxxxx přístup x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud jsou xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 se na xxxxx připojila tato xxxx: "V případě xxxxxxxx xxxx povinnosti xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x xxxxx větě xx xxxxx "snacha, xxxxx" vložila slova "xxxxxxx, xx" x x xxxxx větě xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" xxxxxxx slova "xxxxxxx, že".

f) X §709 se xxxxxxxxx xxxxx "xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx".

x) V §710 xxxx. 3 xx vypustila část xxxx za xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx x pronajímatel xxxxxxxxx služební xxx xxx jiného nájemce, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) V §711 odst. 1 xxxx. x) se xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "a nebo xx xxx závažných xxxxxx užívá xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx odstavcem 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx, xxx xxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx na návrh xxxxxxx rozhodnout, že xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxx uhradit nájemci, xxxxx xxx uvolnil, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx uložit xxxxxxxxxxxxx, aby nájemci xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx bytu a x bytu xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytu, xxxxxxx však xx xxxx, xxx nájemce xxxxxxx xxxxx náhradního xxxx. Právo nájemce xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx nepromlčí. Jiné xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx náhradní byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx bytem xx xxx, který podle xxxxxxxxx a vybavení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), b), x), x) a x), xx nájemce právo xx xxxxxxxx byt, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx bytu, který xx vyklidit (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx důvodů, stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx na náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx, xxxx právo xx náhradní xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx prvé xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; soud však x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 věta xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx byt; soud xxxx, jsou-li pro xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, rozhodnout, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx xxx x xxxxx místnosti nebo xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x x), xxxxx při xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x nezletilými xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx pro xx důvody zvláštního xxxxxxx xxxxx, rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx xx náhradní xxxxxxxxx, popřípadě xx xxxxxxxx byt. Přístřeším xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx nájemce xxxxxx xxxxx ubytování x xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x ostatních věcí xxxxxx x osobní xxxxxxx.

(6) Pokud má xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx náhradu, není xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx x byt xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxx xxx na xxxxx xxxxxxx náhradu.".

l) Xx §712 byl xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx po xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx manželství xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou povinny xx z xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx zajištěn přiměřený xxxxxxxx byt. To xxxxx i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx případech xxxx může rozhodnout, xx stačí xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx xx vyklizovaný xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) V §714 xxxxx věta zní: "Xxxxxxx družstevního xxxx xxxx povinen se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

o) V §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 a 4 xx označují xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Sb. xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. Z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxx xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxx 1125. Xxxxx byl xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx dne 15.12.1994 usnesením x. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 se zdrželo, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zákon xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Ústavní xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx o Ústavním xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx č. 267/1994 Xx., kterým xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Ústavou Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem.

4.

Po xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx bytu vzniká xxxxxxx smlouvou, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx užívání, x xx xx dobu xxxxxxx xxxx bez xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx stanovených x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxxxx bytu xxx xxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxx xx stanovách xxxxxxxx družstva.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx rad xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx určení a xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xx xxxxxx podmínek xxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx bytu, x xxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x úhrady xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Nájemní xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx formu.

(2) Není-li xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xx xx, xx smlouva x xxxxx xxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx nájemci xxx xx stavu xxxxxxxxxx x xxxxxxx užívání x zajistit xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní xxxxxxx xxxxx, drobné xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx užíváním x xxxxxxx spojené x xxxxxx údržbou xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - pokud xxx o provádění xxxxxxxx xxxxx x xxxx a xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx údržbou xxxx, xxxxxxxx stanovy xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx a osoby, xxxxx xxxx s xxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx byt x právo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx, jakož x požívat plnění, xxxxxxx poskytování je x xxxxxxxx bytu xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxx, společné xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxx požívat xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx x domě xxxx xxxxxxxxx prostředí zajišťující xxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx výkon xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx nájemce právo xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x požadovat xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx u pronajímatele xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Nájemce je xxxxxxx oznámit xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx těch xxxxx x bytě, které xx nést xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx jejich xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x běžnou xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx svůj xxxxxx xxx a xxxxxxxxx od něj xxxxxxx.

(3) Nájemce xx xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx instalaci x xxxxxx zařízení xxx xxxxxx a regulaci xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx závady x xxxxxxxxx, které xxxxxxxx x xxxx xxx nebo xx, xxx x ním xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxx xxxxx podstatnou xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx pronajímatele, x xx xxx xx svůj xxxxxx. X xxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx provedené xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx oprávněn provádět xxxxxxxx xxxxxx xxxx x jiné xxxxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx odepřít xxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxxx xxxxxx xx příkaz xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; jinak odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, způsob xxxxxx xxxxxxx, jakož x xxxxxxx, ve xxxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx s užíváním xxxx x změnit xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xx xx se platí xxxxx s nájemným, xxxxxx-xx účastníky xxxxxxxxx xxxx právním předpisem xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním bytu xx pěti xxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx povinen xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Nájemce xx xxxxx na přiměřenou xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x bytě xxxx x xxxx závadu, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx dobu xxxxxxxx xxxxxx užívání. Xxxxx na přiměřenou xxxxx z xxxxxxxxx xx nájemce i xxxxx, jestliže xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx spojená x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx poskytována xxxxx, a xxxxxxxx xx v důsledku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx právo xx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx delší xxxx zhorší xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nebo xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x úhrady xx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx na slevu x nájemného nebo x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxx uplatnit u xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Byt xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx osob. Xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx dosavadním xxxxxxxx, xxxxx osobou x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx společný xxxxx vzniknout xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, týkající se xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx vyřizovat každý xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; jinak xx xxxxxx xxxx neplatný.

(2) X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx může x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx společného nájemce xxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx stav, xxxxx brání xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zároveň xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo kteří x nich xxxxx xxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx se za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jeden z xxxx stanou xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx jen jednomu x xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxx smlouvy x nájmu družstevního xxxx, vznikne se xxxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxxx x společné xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx jsou xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Ustanovení xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx nežijí.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x manželů xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx společný xxxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx platí, vzniklo-li xxxx uzavřením manželství xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx na uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení xxxxxxx x nájmu bytu, xxxx na xxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx společného xxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx bude xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx jeden x xxxxxxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx rozvodem; xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx nájem bytu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx soud, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, na xxxxx xxxxxxx z xxxx x zrušení tohoto xxxxx, xxxxx i x xxx, kdo x nich xxxx xxxx xxxx družstva xxxx xxxxxxxx bytu; xxx zanikne x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx soud xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx dětí x xxxxxxxxxx pronajímatele.

Přechod xxxxx xxxx

§706

(1) Jestliže xxxxxxx xxxxx x nejde-li x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx nájemci (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, vnuci, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx x xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx byt. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx také xx, kteří pečovali x xxxxxxxxx domácnost xxxxxxxxx nájemce xxxx xx něho xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx xx xxxxxxxx domácnosti aspoň xx xxxx tří xxx před xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx-xx x xxx ve xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx členství x xxxxxxxx x nájem xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx z manželů, xxxxx byli xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel.

(2) Jde-li x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx jednoho x manželů společný xxxxx bytu xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx byt xxxxxx xx trvání xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx soud x xxxxxx o dědictví. Xxxxxxxx xxxxxx manžel, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx byt xxxx uzavřením manželství, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx toho xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x více xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx přejít na xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx, přechází jeho xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx i x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 neplatí xxx xxxx služební, xxx xxxx zvláštního určení x xxx byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx nájmu xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X případě, že xxxxx xxxx xxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx.

(3) X xxxxxxx výpovědi xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx xxx xxxxxx tak, aby xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx měsíce.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxx soudu x xxxxxx důvodů:

a) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, xxxxxxx, pro xxx xxxx, xxxxx, xxxx nebo snachu, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx pronajímatele a xxxxxxxxxxxx potřebuje xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx, kdo x xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxxx xxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx plnění xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx za xxxx xxxxx než tři xxxxxx;

x) je-li xxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxxx x bytem xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxx užívat xxxx xxxxxxxx-xx byt xxxx xxx opravy, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byt xxxx xxx delší xxxx xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x xxx, xxxxx xxxxxxx stavebně x xxxxxxxx určenými k xxxxxxxxxxx obchodu xxxx xxxx podnikatelské činnosti x xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tento xxx užívat;

g) xx-xx xxxxxxx dva xxxx xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, že xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxx xxxxx byt;

h) xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx důvodů xxxxx xxx xxxxx;

x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoba.

(2) Jestliže xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx datu xxxxxxx poměr xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx lhůtě (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xx prvním xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx po xxxxxx xxxx rozsudku. Soud xxxxxxxx též xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty. Má-li xxxxxxx právo na xxxxxxxx byt (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx byt xx 15 dnů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, a xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx zajištění náhradního xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx k xxxxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx písmeny x), x), x) x x), xxxx soud x xxxxxxxxxxxx případech xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci stěhovací xxxxxxx, xxx xxxx.

(4) Xxx-xx o byt xxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxx x xxxx xxxxxxxxxx určení, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx po předchozím xxxxxxxx xxxx, kdo xxxx xxxxxxxx takový xxx xxxxxx, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx příslušného xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxxx soud x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, který xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx náklady xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx pronajímateli, xxx xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx výši nájemného x xxxxxxxxxxx xxxx x x bytu xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx let, xxxxxxxx měsícem, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xx v xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx tím xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami jsou xxxxxxxx byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Náhradním xxxxx je byt, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx x členů xxxx xxxxxxxxxx. Skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. a), x), e), x) x x), xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx, který xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rovnocenný xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x důvodů zvláštního xxxxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx z důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. b) x xxxxxxx přestal xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout přístřeší; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx x xxxxx podlahové xxxxx, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který je xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx náhradní xxx. V xxxxxxxxx xxxxx §705 odst. 1 x xxxx. 2 xxxx druhá xx xxxxxxxxx manžel xxxxx na xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx proto xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Náhradním ubytováním xx xxxxxx xxx x jedné místnosti xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx podnájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx části xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), d), g) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x nezletilými xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx doby, xxx xx xxxxxxx xxxxxx řádné xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x ostatních xxxx xxxxxx x xxxxxx potřeby.

(6) Pokud xx nájemce právo xx bytovou xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx se x xxxx vystěhovat x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx něj není xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci xxxx nárok jen xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx poměr skončil, xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx nájemce xxxx xx rozvodu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx náhradní xxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx byt x xxxxx podlahové ploše, xxxxx xxxxxxx x xxxx vybavený, popřípadě x xxx xxxx xxxx, než je xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx byty xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx není xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx zajištěna bytová xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §712. Xxxxxxx členského xxxxxx xx může xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx xx xxxxx dané xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx pronajímatelů xx xxxxx nájemci xxxxxxxxx x výměně xxxx. Souhlas x xxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx souhlas s xxxxxxx bytu, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx na xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx u xxxxx xx xxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x některého x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx něm xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxx xxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx.".

G.

Ústavněprávní námitky navrhovatele xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x přesvědčení, xx současný xxxx xxxxxx úpravy nájmu xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx) absentuje, zatímco xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce xxxx účinná, čímž xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx rovinu xxxxxxxxxxxxxxx námitek xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx spočívající v xxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 XX předpokládaná xxxxxx xxxxxx. Přitom navrhovatel xxxxx, že si xxxxxxxxx, xx zrušení xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx by xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx domohl xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemného, než xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x povinností x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytu xx xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx, xxxxx veškerá xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx obecné xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x obecné xxxxxx závazkových xxxxxx x obecným ustanovením xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x nájemní smlouvy xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx, xxx xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele pouze xxxxxxxx důvodnými, xxxxx x té xxxxx, x xxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku nejsou xxxx. Samotná dikce §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxx xxxxxxxx přijetí xxxx úpravy, xxxx xxxxxxxxxxxx, protiústavní xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx posoudit xxxxxxxx pohnutky navrhovatele xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx bytu. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx nájemného, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx zvyšování. Při xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx záležitosti, xxxxxx xxx kořeny x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx povaha xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vůle x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxx x řadě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 51/01 (Sbírka rozhodnutí, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; vyhlášen xxx č. 410/2001 Sb.), sp. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, xxxxx x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx svobody xxxxxxx vůle, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx vlastnické, xxx' xxxxx x xxxxx kontextu xx xxxx xxxxxxxxxxxxx ukotvení xxxxxxxxxxx. Xx svém xxxxxx xx věci xx. zn. X. XX 113/04 (Sbírka xxxxxxxxxx, svazek 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx státu ve xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx vůle, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx svobodě jednotlivce, xxxxxxxx xxxxxxxxx kladený xx státní xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xxxxxx xxxxxxx nezasahuje do xxxx třetích osob, xxxx xxxxxx moc xxxxxxx jednotlivců toliko xxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxx. X xxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxx xx xxxx, jichž xx být dosaženo. Xxxxxxx ochrany xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx široce xxxxxxx xx soukromého xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx zásada rovnosti xxxxxxxxx (jde x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx veřejné svrchované xxxx, nikoli x xxxxxx rovnosti xxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx neakcesorické, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). X x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx určité xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx právě xxxxx jde x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx občanský xxxxxxx množství xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx společným xxxxxxxxxxxx xx koncepce tzv. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx xxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx nájemního vztahu, xx. na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li si, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vlastník xxxx, xx zřejmé, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, konkrétně x omezení jeho xxxxx disponovat s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx má xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závazkového xxxxx: xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx x xxxxx rovnosti xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu, xxxxx xx projevuje x xxx, xx žádná xx xxxxx nemá xxxxxxx (xxxx právo) xxxxx xxxx vlastním xxxxxxxx xxxx obsah xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 obč. zákoníku, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx tehdy, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx stanoví. De xxxx xxxx x xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, a to xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx tato xxxxxxxx xx vžilo xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx předvídaného předpisu xxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) xx za xxxxxx nájmu xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx x takové xxxxxx xxxxxxx, xxxx x dispozici xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx by xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx projevem xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx se Xxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxx, xxx zejména xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xx. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 18, xxxxx x. 93, str. 287 x xxxx.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx č. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, nález x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx pod č. 528/2002 Sb.) x nález xx xxxx sp. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 29, nález x. 41, str. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X nálezu xx. xx. Xx. ÚS 3/2000 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxx přiměřené (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, sociálních a xxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxx xxxxxx xx xxxxxx destrukce xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxx vlastníků xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x poměru k xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, nemá-li přesáhnout xxxx ústavnosti, nesmí xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx nákladům eliminovala xxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť x xxxxxxx případě xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx sp. xx. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx realizace politiky xxxxx v xxxxxxx, xx xx pohybuje x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx respektovat xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) rovnováhu xxxx xxxxxxxxxx obecného zájmu xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. To xxxxxxx, xx musí xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx. Regulace xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx týkat xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx z Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx právo, omezeno xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 odst. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Listinou (čl. 4 odst. 2) x pouze v xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxx pouhou xxxxxxx zbavenou obsahu), xxxxxxx i xxx xxxxx xxxxxxx platí xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Listiny). Xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx volného (xxxxxx xxxxxxxxxxx) nájemného, xxxx regulace xx xxx výjimkou, xxxxx xx xxxx xxx xxxxxx omezena xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx vzájemná souvztažnost xxxxxx regulace xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx přeměny xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx projevuje xxx xxxxxx základního xxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx ochrany nájemců x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxx xxxxxxx v xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx transformace x České xxxxxxxxx xxxxx x tomu, xx dotace poskytované xxxxxxxx z celospolečenských xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx xx některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx zestátněné domy x xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx a xxxxxx x vlastních xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx soud xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx věci Xxxxxx-Xxxxxxx proti Polsku xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx x regulovaným xxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx užívání xxxxxxx zaručeným x čl. 1 Xxxxxxx x. 1 x Xxxxxx x xxxxxxx lidských xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxx sp. zn. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx před xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), přičemž xx xxxxxx, xx xx situaci xx xxxx s xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Místo xxxx, xxx zákonodárce x xxxxxxxxxxx x vládou xxxxxx reagoval na xxxxxx, x xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx tehdejší xxxxxx xxxxxx tuhé xxxxxxxx xxxxxxxxx popírající xxxxxxxxxx xxxxx majitelů xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xx xx nepodařilo xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku. Důsledkem xxxx činnosti, xxxx. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, xx něž xx xxxxxxxx vztahovala. Xxxxxxxxxx rovnováhu nelze xxxxxxxx jinak, než xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx. Jejím xxxxxxxxxx xxxxxxx zákonodárný xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v příkrém xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx X.), x xx "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx byty xx xxxxxxx nájemné, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx přenechávat xxxx xx nájemné xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxx, koneckonců, xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx skupinami xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozumného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx soudu xx znám xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx návrh xxxx xxxxxx - bude xxxxxxxxx xxxxxxxx aplikovatelná xxx futuro.

Ústavní xxxx xx xxxxx místě xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zátěž jedné xxxxxxx lidí (xxxxxxx) xx skupinu xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), a xxxxxx, xx xxxx ani xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, či xxxxxxx. Flagrantní důsledky xxxxxxxxxx zákonodárce xxxxx Xxxxxxx soud, xxxxx xx xx vědom xxxxx postavení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x nutnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx chybějící na xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Proto Ústavní xxxx trvá na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soudů, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zájmů, x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx soudy xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx souhrnně xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (posléze xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro nepřípustnost - xxx xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, sp. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. zn. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx soud xx xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx xxxx založil xxxxxxxxxx svého xxxxxxxx xxxxxx xx následujících xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx §871 odst. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx změnilo x 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, je nutno xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxx smluvně, xxxxx xxxxx dovozovat, xx mu xxxxx xxxxx z podstatných (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx výše xxxxxxxxx. X xxxxxx věci xxxxxxx, xx tento xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zachován x xxxxxxxxxxx xxxxxx osobního xxxxxxx (kdy xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx stanovena xxxxxxx xxxxxxxxx, a logicky xxxx xxxxxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx rovněž vztahem xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxxx bez xxxxxxxx xxxx stran, xxxxx xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx xxxxx. Jednostrannou xxxxx xxxx nájemného x bytů - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx stanovit zvláštní xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v současné xxxx neexistuje. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx jiný xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx složek, xxxxxx xxxx nájemného. Xxxx oprávnění xxxxxxxx xxxx zákonodárné x xxxxxxx, do xxx xxxxxx soudy xxxxxx xxxxxxxxx xx vměšovat, xxxxxxxxx ji suplovat (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx vzniku xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx nájmu a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx příslušný xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx, xx xxxx právní xxxxxxxx byly xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zrušeny, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nic změnit (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx x. 182/1993 Sb., o Xxxxxxxx soudu, podle xxxxx práva a xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - pozn. red.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx x. 182/1993 Sb.).

Na xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxx x xxxx věci xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přiznává, xxxxx x xxxxxxx xx xx, xx x xxxxx xxxxxx (v xxxxxx teorii x x rozhodovací praxi xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xx výrok xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx obsahují "xxxxx" xxxxxx, x xx zřetelem x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx nálezu xxxx xxxxxxx xxxxxxxx vlády č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx moratorium xxxxxxxxx x xxxx, x xxx zamítnut xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx vydáváním vlastních xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx za to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx k jeho xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx považuje Ústavní xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx řešit xxxxxxxx, které xx xxxxxxxxxxx dlouhodobě xxxxxxxxx xxxxxx. Přijatým xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxx rezignoval na xxxxx xxxxxx vrcholného xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, když xxxxxx xxxxxxx od xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx postavení pronajímatelů (xxxxxxxx byl vydán 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx hodnocení se xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx ve věci xx. xx. Pl. XX 2/03 a xxxxxxxxxx k myšlenkám x xxxxxxxxxxxxxxx nálezů. Xxxx xxxxxxxxxx konstrukce xxxxx "nosné" xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxx Xxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů, xx xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx kterým xxxx povolány, xx. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx za xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx dvě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx x tržním xxxxxxx z xxxxx x druhá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx menší, x kdy xx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx skupinách xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx konstrukcích xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx důvody xx zmíněných nálezech xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx dostatek xxxxxx xxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx právům xxxxxxxxx, kteří xxxx xx přinesli xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx funkci xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxx charakteristických xxx xxxxxx stát xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a občana (čl. 1 odst. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxx zachování xxxxxxxxxx xxxx x svobod. Xxx tedy x xx, xx xxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x zvýšení nájemného, x xx x xxxxxxxxxx na místních xxxxxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx zmíněným. Vzhledem x tomu, xx x xxxxxxxx případech xxxxx x xxxxxxxx x aplikaci xxxxxxxxxxxx xxxxx, což Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, zdržuje xx xxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodovací xxxxxx x nahrazoval xxx xxxxxxx soudů xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx xx nutno xx vyvarovat libovůle; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x důkladném xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx přirozených xxxxx a zvyklostí xxxxxxxxxx života, xxxxxx xxxxxx nauky a xxxxxxxx ústavně konformní xxxxxx praxe.

Pozornost si xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx navrhovatelových námitek xxxxxxxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx mezeře x xxxxxxxxxxxxx spočívající x tom, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx úprava. Xxxx důsledek nečinnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx stav, x xx tehdy, xx-xx xxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx určitou zákonnou xxxxxx, neučiní xxx, x xxx xxxxxxx xx právem - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Přitom povinnost xxx zákonodárce může xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "obyčejných" xxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx xxx xxxxxx. Xx známo, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nečinnosti xxxxxxx u xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mezer xxxxxx [xxxx. xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. XX 48/95 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx věci sp. xx. Xx. XX 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; vyhlášen xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx posléze xxxxxxxxx xxxxxx Ústavní xxxx xx protiústavní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Lze tedy xxxxxxx, že za xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx rozhodne, xx určitou xxxxxx xxxxxx, xxxxx úmysl x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx předvídanou xxxxxxxx xxxxxxxx. Stejný závěr xxxxx i x xxxxxxx, kdy Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravu přijal, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx ústavní xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx konformní xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx lhůtu (18 měsíců). Navíc xxxxxx nečinný x xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxx (ani xx xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx mezi xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx ve xxxxx, tak xxx xx xxxxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxx sama sobě xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx svého xxxxxx xxxx ústavním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx idei, xxxxxx základem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx má xxxxx x sebestřednosti, xxxxxxx x xxxxxxx; xxxxxxxxx xxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx rámec xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, nebo naopak xxxxxx své úkoly, x xxx brání x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (v posuzovaném xxxxxxx soudní moci), xxxx nastoupit xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx, který xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) x "Základní xxxxx x svobody xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx stejného ústavního xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vyplývá xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Ústavní xxxx xx soudním xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx argumentaci Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx x další xxxxxx xxxxx chybují, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx právům xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx osob, xxxxx se na xx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx se na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (neexistenci xxxxxxxxx právní úpravy), x xx poté, xx xxx Ústavní xxxx, jako xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx svými xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postavení xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxx za xxxxxxxxxxxxx x protiústavní. Dlouhodobou xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxxx s požadavky xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xx stal x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odpovědným xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx nehodlá xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx povinnost, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx soudy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx práva, x xxxxx rozhodl, xxx xx xx výroku X. uvedeno.

Ve xxxxxx x xxxxxxxxx návrhu xx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx nejsou xxxx xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx x xxxxxxx x čl. 11 odst. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxx s čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Městského xxxxx x Xxxxx podle §70 odst. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx částem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Balík, Vlasta Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Jiří Xxxxxxx a Eliška Xxxxxxxxx a k xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Jan Xxxxx.