Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyjádření xxxxxxxxxx xxxxx předsedou XxXx.. Xxxxxxxxx Zaorálkem xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx x roce 1991 byla x xxxxx reformy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx. zákoníku xxxxxxxxxxx xxx č. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, vyjádřit základní xxxxxxxx ústavního xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx oddíl xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy, xx kterým xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx publikovány. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx schválen xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxxxxx napadená xxxxxxxxxx, x to x xxxxxx x. 264/1992 Xx. x o xxxxxx x. 267/1994 Xx. X nim xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxx vyhlášeny. X xxxxxxx na xxxxx xxxx vyjádřila xxxxxxxxxx, xx zákonodárný xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Ústavou x xxxxx xxxxxxx xxxxx, x že xx xx Xxxxxxxx xxxxx, aby v xxxxxxxxxxx s návrhem Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx posoudil xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xxxx xxxxxxx konstatoval xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx klasického xxxxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx Závazkové xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx bylo - xxxxx xxxxxxxxxx významu xxxx v xxxxxx xxxxxxx jedince a xxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxx - vyhrazeno xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxxx xxx sociálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 xxxx x hlediska legislativně-technického xxxxxxxx xx jednoho xxxxxx x z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx ustanovení x xxx, která xxxxxxxx nájemní vztah x xxxxxx poloze. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájem xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, výrazněji x zároveň xxxxxxxxx xxxxxxx č. 267/1994 Xx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx novela xxxx xxxxxxxx na snížení xxxxx vyhrocených xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vztazích, xx generálně xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx pronajímatele xxxx x že xx xxxxxxxx jednostrannou formu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx označeno přenesení xxxxxx nákladů na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx jejich schválení xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, si xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, na jeho xxxx xxxxxxxxx přesvědčení, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nesmí xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx obč. zákoníku, xxx že xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, aby xxxx celková xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (xx. změna xxxxxx xxxxxx xx xxxx proběhnout na xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se např. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx, přitom xxxxxxxxx xxxx xxx xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxx společenskou diskusi). Xxxxx Senát xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx ustanovení v xxx kterém zákoně. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xx posledních pět xxx xxx návrhy xxxxxx obsahovaly úpravu, xx níž by xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxx (xx xxxxxx §696 xxxx. 1 XX), x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxxxxxx cesta xxxxxxxx xxx x Xxxxxxxxxx sněmovně, xxxx xx Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke slovu.

K xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx stanovisko: Xxxx pochyb x xxx, že xxx xxxxx xxxxxxxxx nájemního xxxx (pronajímatele), xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx zájmům xxxxx xxxxxx (pravidelně xxxxxxx), nikoli xxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cíli. Jinými xxxxx: xxxxxxxx každé xxxxxxx bytové xxxxxxxx xx x hledání xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (fair balance) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx práv xxxxxxxxxxx. Xxxxx judikatury Evropského xxxxx xxx lidská xxxxx xx zákonodárci xxx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Státům xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx v oblasti xxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Aby bylo xxxxx takovou politiku xxxxxxxxxxxx, legislativa xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x xx xxx xxx zjišťování, xxx xxxxxxxx veřejný xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (kontrolních) xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pravidel pro xxxxxxxxxxx takových xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx x ostatní xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Hutten-Czapska xx. Xxxxxx.) Posléze Senát xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x nálezu č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx vedou xx xxxx k xxxx zrušení. Po xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ochraně xxxxxxx xxxx slabší xxxxxx (xxxxxxxx nájemného a xxxxxxxxx taxativně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů) Xxxxx xxxxxx, xx se xxxxx xxxxxxxx, xx xx stát xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx xx zasahování xx soukromoprávních xxxxxxxx xxxxxx. Bydlení xx xxxxx službou xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx důslednému xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x omezení xxxxxxx xxxxxxx chráněného xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx třeba xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx takovou xxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (pokud xxxxxxx xxxxxxxxx cíl, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx chápána xxxx xxxxxxxx výjimečné, xxx x časově xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zásah).

Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, xx xx xxxx xxxxx x xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, je xxxx xxxx řada takových, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), x existují x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx prospěch xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx nájemce x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx běžnou xxxxxx xxxx, pronajímatelovo xxxxx xxxxxx xx bytu xxx.). Z xxxx Xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §685 až 716 je xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx upravujících práva x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Je-li předmět xxxxx xxxxxxxxxxx (byt, xxxx. nájemní bydlení) xxxxxxxxxx, xx bezpochyby xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx běžně podřaditelné xxxxxxx. Senát xxxxxxx, xx atribut zvláštnosti xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx se xxxxx x případným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obecná xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx soud při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx sdružení majitelů xxxx, bytů a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx vyjímá xxxxxxxxxxx údaje:

a) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x návrhem xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxx vláda, xxx poslanci x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxx; x xxxxxx x nich xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Dále ministerstvo xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx který xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx z bytu, xxxxx účinnost xx xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx xxxxxxx nepřijatelný, xxxxx by xxxx xxxxxxxx vedlo x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx práv x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx jakékoliv xxxxxxxxx "xxxxxxx", k xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx práva x povinnosti občanů xxxxxxxx, čímž by xxxxx xxxxxx došlo x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Dále xxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx předpokládané x §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, nemá-li xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxx zákonodárnou. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx kuriózní, xx navrhovatel xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, avšak xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx protiústavní, xx xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" zákonodárných xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx xx jediným xxxxxxxxxxx, xxxxx jednostranné xxxxxxxxx xxxxxxxxx (byt' xx podmínek, xxxxx xx xxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx přijat xxxxxx xxxxxxx předvídaný xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx xxx "pozitivní", xxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx České republiky

Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rozsáhlých příloh. Xx xxxxxxxxxx především xxxxxxxxxx, že x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx lidské xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx vlastnického, a xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. zákoníku xx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx reliktu, tj. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. osobního xxxxxxx xxxx; stávající xxxxxx xxxxxx chráněného nájmu - xxxxx jeho xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx xxxxx hranice xxxxxxxxx práva. X xxxxx xxxxx stanoviska xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a nejspornější xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx volnosti xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- nájemcovo xxxxxxxxx disponovat x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, zatímco xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx bývalého xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx bývalým xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x nim xxxxxxxx argumenty. Na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájmem (xx dobu xxxxxxxxx) xxxxx vůči bytu xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx dispoziční právo, xxxxx nemůže xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x svůj xxx svobodně xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x přihlédnutím xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx za xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx vlastníků, xx x xxxxxxx xxx xxxxxx konformní x xxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx.

X xxxxxxx podstatě xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxx, xx výše xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx xxxxxx reprodukce xxxxxxxxxxx bytu, natož x jeho xxxxxxxxxxx, xx xx získání xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx přiložené xxxxxxxx xxxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx v tom, xx xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx od 2,7 do xxx 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ceny xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx průměrné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx bytu xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx stávající xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxxxx zákoníku xx xxxxxx, xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx chráněné nájmy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx fondu, tedy xxx x 740&xxxx;000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300 000 xxxx xx x domech xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tři xxxxxxxxxx:

x) Pokud Xxxxxxx xxxx přistoupí v xxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xx xxx, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx tím xxxxxxxx státu vyřešit xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx.

x) Xx zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx základních xxxxxxxx práv xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx domnívá, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx ústavně xxxxxx ustanovení, xxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 poslední věty, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 poslední věty.

c) Xxxxx by Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx zásahy, bylo xx xxxxxxxxxx možno xxxxxx jen nejpodstatnější x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx je v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1 a §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx sdružení xxxxxxxx xxxx, bytů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x to xxxxxxxxxx xxxxx §76 odst. 3 zákona x Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx žádosti Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxx xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx soud xx xxxxxxx - x xxxxxxx s §68 xxxx. 2 zákona x Xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xx xxxxxxxx otázkou, zda xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx jehož xxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx přijat x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx nebyla xxxxxxxx původního xxxxx xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., který xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, x xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 509/1991 Xx., xxxxxx se mění, xxxxxxxx x upravuje xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x části xxxx xxxxx sedmé xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxx toto xxxxx do odůvodnění xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx k xxxx, že xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx platnosti xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy zákonodárného xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x republiky, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx přijat x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx totiž Xxxxxxx soud přezkoumává - xxxxx ustálené xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx ústavním xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxx a dodržení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. nález xx xxxx sp. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 16, xxxxx x. 150, str. 119; xxxxxxxx pod č. 290/1999 Sb.).

2.

S xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xx základě xxxxxx x. 264/1992 Sb., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx občanský xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x státním xxxxxxxxx x o xxxxxx xxxx xxxxxxx notářstvím (xxxxxxxx xxx) x xxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.

x) X §707 odst. 2 xxxx slova "xxxxxx notářství" xxxxxxxxx xxxxxx "soud",

b) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x), které xxx:

"x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Xx §711 xxx vložen xxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx o xxx zvláštního xxxxxx xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx byt zřídil, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu republiky, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxxx x jeho xxxxx doporučil.".

Protože xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx přijat x xxxx platnosti xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zda byl xxxxxx a xxxxx x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx výše).

3.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx ustanovení, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx mění x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Nájem xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx určitou xxxx bez xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx jejich xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) V §692 xx xx xxxxxxxx 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, který xxx:

"(3) Nájemce je xxxxxxx po předchozí xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx instalaci x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx umožnit xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) V §694 xx na xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "X případě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x xxxxx větě xx slova "snacha, xxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx" x x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, že".

f) X §709 se vypustila xxxxx "byty xxxxxx xxxxxx xxxx".

x) X §710 xxxx. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx za xxxxxxxxxx.

x) §711 odst. 1 xxxx. x) zní:

"b) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební byt xxx jiného xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) V §711 odst. 1 xxxx. x) xx xx konci doplníla xxxxx "a xxxx xx bez závažných xxxxxx xxxxx jen xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, xxxxx zní:

"(5) Xxxxxxxx pronajímatel bez xxxxxxx xxxxxx nevyužil xxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx, xxx který xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemci, xxxxx byt xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady a xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Soud xxxx xxxx uložit xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx náhradního, xx xx dobu xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx náhradního xxxx, xxxxxxx však xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x nájemném se x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Bytovými xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx nájemce x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x), x) x x), xx nájemce právo xx náhradní xxx, xxxxx xx podle xxxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx byt). Soud xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx nájemce xx právo xx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx nájemní poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx pronajímatele xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; soud xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx a méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx, nebo xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X případech podle §705 xxxx. 2 xxxx xxxx postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; soud xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx rozvedený xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx byt. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 xxxx xxxxx xx rozvedený xxxxxx právo na xxxxxxxx xxx; soud xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx ve svobodárně xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. c), x), g) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x rodinu x xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx pro xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx nájemce má xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Přístřeším xx xxxxxx provizorium xx doby, xxx xx xxxxxxx opatří xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zařízení x xxxxxxxxx věcí xxxxxx x osobní xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo xx xxxxxxx náhradu, není xxxxx nájemce povinen xx x bytu xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, dokud pro xxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 byl xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X období xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx lhůty x xxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, práva x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx smrti xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 odst. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx jím xxxx xxxxxxxx přiměřený xxxxxxxx byt. Xx xxxxx i v xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

o) X §719 xxx vypuštěn xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 a 4 xx označují xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Zákon x. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx v částce 79/1994 Sbírky xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. Z xxxxxxxxxxxx knihovny Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že návrh xxxxxx xxx předložen Xxxxxxxxxx sněmovně xxxx xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 x rozeslán xxxxxxxxx xxxx xxxx 1125. Xxxxx byl xxxxxx na 25.schůzi Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 xxxxxxxxx x. 536, když x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx bylo 96 xxx, 32 xxxxx, 33 se xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx doručen xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx o Xxxxxxxx xxxxx shledal, že xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx a doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx a vydán x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx užívání, x xx na dobu xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx doby užívání. Xxxxx bytu xx xxxxxxx; pronajímatel jej xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx družstva.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xx rozumí xxxxxxxxx bytem, bytem xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xx jakých xxxxxxxx xxx uzavřít xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx bytu, o xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a x xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx užívání x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx spojená s xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx za xx, xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx a xxxxxxxxxx x nájmu bytu

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nájemci xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, drobné opravy x xxxx související x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx spojené x xxxxxx údržbou xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx oprav a xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx údržbou xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxxx.

(3) Xxxxx a povinnosti xxxxxxx - člena xxxxxxxx - xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx x xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx stanovy xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x osoby, xxxxx žijí x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, mají xxxxx xxxxx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx prostory x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poskytování je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx byt, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx řádně x xxxxx xxxxxxx plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x užíváním xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx dbát, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx práv.

§691

Nesplní-li xxxxxxxxxxxx xxxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx práva xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx upozornění xxxxxxxxxxxxx závady odstranit x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx od xxx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx oprav x bytě, xxxxx xx nést xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx se xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x běžnou xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx učinit xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx sám x xxxxxxxxx od něj xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx po předchozí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zařízení pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx pronajímateli.

§693

Nájemce xx xxxxxxx odstranit xxxxxx x xxxxxxxxx, které xxxxxxxx x xxxx xxx nebo xx, xxx s ním xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, xx pronajímatel xxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx stavební xxxxxx xxx jinou xxxxxxxxxx xxxxx x bytě xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xx xxx xx xxxx xxxxxx. X xxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx x bytě xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx souhlas xxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx, xx nájemce xxxxxxx jejich provedení xxxxxxx; xxxxx odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx této povinnosti xxxxxxx.

Xxxxxxx a úhrada xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx, ve xxxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx a změnit xxxxx podmínky nájemní xxxxxxx, stanoví xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Úhrada xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xx xx xx xxxxx xxxxx s xxxxxxxx, xxxxxx-xx účastníky xxxxxxxxx xxxx právním předpisem xxxxxxxxx jinak.

§697

Nezaplatí-li nájemce xxxxxxx nebo xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx dnů xx její xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxxxxxxx poplatek x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x nájemného, xxxxx xxxxxxxxxxxx přes xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx x domě závadu, xxxxx xxxxxxxxx nebo xx xxxxx xxxx xxxxxxxx jejich užívání. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx, jestliže nebyla xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx byla xxxxxxxxxxx xxxxx, x jestliže xx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx právo xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx úpravami x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx zhorší podmínky xxxxxxx xxxx nebo xxxx.

(3) Xxxxxxx má xxxxx xx přiměřenou xxxxx z úhrady xx plnění, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx nebo x úhrady xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx nájem xxxx

§700

(1) Xxx může xxx ve společném xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx práva a xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx též xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx osobou x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X družstevního xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx manžely.

§701

(1) Běžné xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxxx; xxxxx je xxxxxx úkon xxxxxxxx.

(2) X právních xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx společní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx společnými xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx na návrh xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx může x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxx společného xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx společnému xxxxxxx xxxx společnými xxxxxxx. Xxxxxxx určí, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x nich xxxxx xxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx manželství xxxxxxx xxxx xxxxx z xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, vznikne xxxxxxxx xxxxx bytu manžely.

(2) Xxxxxxx-xx jen xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx manželství xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxx nájmem xxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx manželů x xxxxxxxx; x tohoto xxxxxxxx xxxx oba xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx.

(3) Ustanovení xxxxxxxx 1 a 2 xxxxxxx, xxxxxxxx manželé xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx uzavřením manželství.

(2) Xxxxx xxxxx, vzniklo-li xxxx xxxxxxxxx manželství xxxxxxxxx x manželů xxxxx na uzavření xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení manželé x xxxxx xxxx, xxxx na xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx se xxxxxxx právo společného xxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx byt xxxx xxxxxx jako xxxxxxx.

(2) Nabyl-li xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x nájmu družstevního xxxx jeden z xxxxxxxxxxx manželů xxxx xxxxxxxxx manželství, zanikne xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx užívat zůstane xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx nájem xxxx xxxx xxxxxxxxx manželství. X ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx se xxxxxxxxx xxxxxxx, na návrh xxxxxxx x nich x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, jakož x x tom, xxx x xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemcem xxxx; xxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx rozvedených xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx rozhodování x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx na zájmy xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx nájmu xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, xxxxx, rodiče, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, xxxxx prokáží, xx s xxx xxxx x den xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx vlastní xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx nájemci) xx xxxxxxx xxxx xx, kteří xxxxxxxx x společnou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx něho byli xxxxxxxx výživou, xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx aspoň xx dobu tří xxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Jestliže xxxxx nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x nájem xxxx xx xxxx xxxxxx, kterému xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx z xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, stane xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx, xxxxxxx smrtí jednoho x manželů xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel x xxxx xxxxxx členský xxxxx; x tomu xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx nabyl právo xx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx manželství, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxx.

(3) Zemře-li xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx ostatní xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 x §707 odst. 1 xxxxx x v xxxxxxx, jestliže nájemce xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 až 708 neplatí pro xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx určení x pro byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx písemnou xxxxxxxx.

(2) X případě, xx xxxxx bytu byl xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx doby.

(3) X xxxxxxx výpovědi xxxx xxx uvedena xxxxx, xxx má xxxxx xxxxxxx, x xx nejméně tři xxxxxx tak, aby xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájem xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx důvodů:

a) potřebuje-li xxxxxxxxxxxx byt xxx xxxx, xxxxxxx, pro xxx děti, xxxxx, xxxx xxxx xxxxxx, xxx rodiče nebo xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx bude xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx nájemce xxxx xx, xxx x xxx bydlí, xxxx xxxxxxxx výstrahu xxxxx xxxxxxxx xxxxx mravy x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx porušuje xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx za xxxx xxxxx než xxx xxxxxx;

x) xx-xx potřebné x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx s xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx, že xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx dobu xxxx xxxxxx;

x) jde-li x byt, xxxxx xxxxxxx stavebně s xxxxxxxx určenými x xxxxxxxxxxx obchodu xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tento xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx xxx nebo xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, že xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx xxxxxxx byt xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ho xxx xxxxxxxxx důvodů xxxxx xxx xxxxx;

x) jde-li x byt xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx určení x xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx osoba.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx též xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Má-li xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx soud, xx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxxx byt xx 15 xxx xx xxxxxxxxx náhradního xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Dojde-li x xxxxxxxxx k xxxxxxxx x důvodů xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x), x), e) x x), může xxxx x odůvodněných případech xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx určí.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx určení, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, kdo xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření smlouvy x jeho nájmu xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, pro xxxxx soud x xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx nájemce rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx byt xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx pronajímateli, aby xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx se nájemce xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle xxxx xx xxxx, kdy xxxxxxx ukončil xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x nájemném xx x xxxxxx xxxx let xxxxxxxxx. Xxxx nároky xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx byt, xxxxx xxxxx velikosti x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx důstojné ubytování xxxxxxx x členů xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. a), x), x), x) x x), xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx byt, který xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx náhradní xxx). Soud může x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxx má xxxxx xx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxx přestal xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx, stačí při xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx může xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx nájemce právo xx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx kvalitě x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i byt xxxx obec, než xx vyklizovaný xxx, xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxx vyklidit, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx manžel má xxxxx xx náhradní xxx. X případech xxxxx §705 xxxx. 1 x odst. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; soud může, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx právo xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Náhradním ubytováním xx rozumí xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx pokoj xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx části xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x x), stačí xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx s nezletilými xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), xxxx soud, xxxx-xx xxx to důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx doby, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x prostor x xxxxxxxxxx jeho bytového xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx potřeby.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx xx bytovou xxxxxxx, xxxx tento nájemce xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx vyklidit, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nárok xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.

§712x

X období xxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxxxxxx dnem xxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxx pronajímatel x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, popřípadě osoby xxxxxxx v §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V odůvodněných xxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x byt mimo xxxx, než je xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx použije x xx xxxx zvláštního xxxxxx x xxxx x domech zvláštního xxxxxx.

§714

Xxxxxxx členství osoby x bytovém družstvu xxxxxxx její xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx není povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx zajištěna xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §712. Xxxxxxx členského xxxxxx xx xxxx člen xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx z bytu, x xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx práv nájemců xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx souhlasem pronajímatelů xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Souhlas i xxxxxx musí xxx xxxxxxxx formu. Odepře-li xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx splnění xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx u xxxxx xx xxx měsíců xxx xxx, kdy xxx x dohodou xxxxxxxx souhlas; xxxxx xxxxx zanikne.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x některého x účastníků takové xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx možno xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx dohody xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinnost k xxxxxxx škody xxx xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x výpočtu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx účinná, xxxx xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx postavení xxxxxxx. Druhou xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx x protiústavnosti xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx spočívající x xxx, že dosud xxxxxx přijata xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 XX předpokládaná xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxx xx sice xxxxxx xxxxxxxxxxxx, aby xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx dříve xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x povinností x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx, xxxxx veškerá xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx k xxxx xx bylo xxxxx xxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx x obecné xxxxxx závazkových vztahů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxx xxxx x povinností x nájemní xxxxxxx xx xxxx xxxxx x soudu řešit xxx, xxx je xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxx, x xxxxx xx x xxxx ztotožňuje, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx navrhovatel požaduje. Xxxxxxx xxxx dospěl x závěru, xx xxxxxx ke xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku xxxxxx xxxx. Samotná xxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx, protiústavní xx xxxxxxxxxx nečinnost zákonodárce, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx a v xxxxxxxx důsledku porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx považuje xx nezbytné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx na zrušení xxxxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx možnosti xxxx xxxxxxxxxxxxxx zvyšování. Xxx xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx citlivé xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx x éře totalitního xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxxx, že povaha xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx xxxx xxxx vztahu obligačního xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx volnosti xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle názoru Xxxxxxxxx soudu [xxx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx č. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 51/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx pod č. 410/2001 Sb.), sp. xx. Xx. ÚS 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx x. 135, str. 153; xxxxxxxx pod č. 499/2002 Sb.)] xx nezbytnou součástí xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx jen xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' xxxxx x xxxxx kontextu xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx ve xxxx xx. xx. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx respektování xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 odst. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx. Xxxxx jednotlivce xx xxxxxxxxx vůle, xx. x konečném xxxxxxxx svobodě xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx požadavek kladený xx státní xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jednotlivců x jí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx třetích osob, xxxx státní xxx xxxxxxx jednotlivců xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx aprobovat. X zásahu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx určitým xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxx xx cíle, xxxxx xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx práva, xxx něž xx xxxxxxxxxxxxxxxx zásada xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx o xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x reciprocitě xxxxxxx struktury vztahů xxxxxxxxxx práva xx xxxxxxxx x právem xxxxxxxx, xxx které xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx o xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). I x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx vůle, resp. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 a 3 OZ). Xxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx jde x xxxxxx úpravu xxxxx xxxx, obsahuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx jmenovatelem xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx normy však xxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx si, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vlastník bytu, xx zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx disponovat x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx ochrana xxxxxxxxx xxxx xx vliv xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závazkového xxxxx: xxxxx sunt servanda. Xxx též x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xx stran nemá xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsah xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx nebyl navrhován xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx mají právní xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx tak zákon xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxx x xxx patří x xxxxxxx jednostranného xxxxxxx xxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx), xx nichž xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx dříve xxxxxxxx xx stanovené xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx vžilo xxxxxxxx "regulace xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, není x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx regulace xxxxxxxxx se Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx zejména xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 18, nález x. 93, str. 287 x xxxx.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., ve xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx č. 130/2001 Xx.), nález xx xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 28, nález č. 142, str. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, xxxxx č. 41, xxx. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Pl. ÚS 3/2000 vyjádřil Xxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxx přiměřené (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx vyžaduje, xxx xxx respektování požadavků xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx paktu x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právech xxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx, zejména pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx domů xxxxxxxxxxxxxxxx x poměru x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Cenová xxxxxxxx, xxxx-xx přesáhnout xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx snížit xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx eliminovala xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť x xxxxxxx xxxxxxx by xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxx xx. xx. Xx. ÚS 8/02 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx ochrana vlastnických xxxx nevylučuje xxxxxxxx xxxxxxxxx jako ústavní xxxxx xxxxxxxxx politiky xxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx respektovat přiměřenou (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x požadavkem xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xx musí xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx se xxxx týkat obsahu xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx xxxxx, omezeno xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 odst. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx x xxxxxxx, x jakém xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx zbavenou obsahu), xxxxxxx x při xxxxx omezení platí xxxxx diskriminace (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) jako xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx regulace je xxx výjimkou, xxxxx xx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx souvztažnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx základního xxxxxxx každé moderní xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx porušení této xxxxxxxxx spočívá v xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx transformace x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x tomu, xx xxxxxx poskytované xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostřednictvím nízkých xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx xx některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx domy x restitucích. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx doplácet xx xxxxxx, údržbu x opravy x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Evropský soud xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx ve xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx proti Xxxxxx xxxxxxx, že omezování xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx x právem xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Xxxxxxx x. 1 x Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x základních xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx ve xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), přičemž xx xxxxxx, xx xx xxxxxxx xx xxxx x xxxx xx xxxxx změnit xxxxxxx. Místo toho, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x vládou xxxxxx reagoval xx xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx soud důrazně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytů x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, do xxxxxxxx dne xx xx xxxxxxxxxx naplnit xxxxx předvídaný konstrukcí §696 odst. 1 xxx. zákoníku. Xxxxxxxxx xxxx činnosti, resp. xxxxxxxxxx je faktické xxxxxxxx regulovaného xxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, na xxx xx regulace vztahovala. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx jinak, než xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Jejím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx x Listinou (xxx xxxxx I.), x xx "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. nepřípustné xxxxxxxxxxxx) mezi xxxxxxxxxxxxx, xxxx je umožněno xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx nájemné, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx xxxx před xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx nájemného. Tato xxxxxxx však, koneckonců, xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxx jednotlivými skupinami xxxxxxx, která xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx majetkové xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx soudu xx xxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x jednostranném zvyšování xxxxxxxxx z bytu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx návrh bude xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud xx xxxxx místě xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zátěž jedné xxxxxxx lidí (xxxxxxx) xx xxxxxxx druhou (xxxxxxxxxxxxx), x dodává, xx xxxx xxx xxxxxxxxx vytvářet xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx tom, xxx xxxxxxx x xxxxxx jedné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce vedou Xxxxxxx soud, xxxxx xx xx vědom xxxxx postavení jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x nutnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právní ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx, aby xx obecné xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx požadující xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zákonné úpravy. Xxxxxxxx xxxxxx žalob x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 sp. xx. 26 Xxx 867/2004 (posléze xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odmítajících xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx - viz usnesení xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Cdo 819/2005, xx. zn. 26 Cdo 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx právního xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx změnilo x 1.1.1992 právo xxxxxxxx xxxxxxx xx právo xxxxx, je xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxx smluvně, xxxxx xxxxx dovozovat, xx mu chybí xxxxx z podstatných (xxxxxxxxx) prvků - xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx nájemního poměru xxxxxx zachován z xxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxx xxxxxxx (xxx úhrada xx xxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, x logicky xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx účastníky). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemní xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 obč. xxxxxxxx xxxxx měnit xxx xxxxxxxx jeho xxxxx, xxxxx občanský xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nájemného x bytů - xxx xxxxxxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku - xxxx stanovit zvláštní xxxxxx xxxxxxx, který xxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx xxxxx) neumožňuje přitom xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zasáhnout xxxxxx xxxxxxx x xxxx obsahových xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxx soudy xxxxxx xxxxxxxxx se vměšovat, xxxxxxxxx ji xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 odst. 1, 3 Ústavy).

Jestliže xxxx po xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx nájem, xxxx nájmu a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx z tohoto xxxxx vycházet, dokud xxxxxx xxxxxx příslušný xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx předpokládá §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx skutečnost, xx xxxx právní xxxxxxxx byly později xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nic změnit (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx x. 182/1993 Sb., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (sic - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 odst. 4 xxxxxx x. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx tvrdí:

"Za xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., který xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemného pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxxx, neboť x xxxxxxx xx xx, xx x xxxxx názoru (x xxxxxx xxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) vyloženého x odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x ty části xxxxxxxxxx, xxx obsahují "xxxxx" důvody, a xx zřetelem x xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nařízení xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx moratorium xxxxxxxxx x xxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pokračovat x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx nájemného x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxx za xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx xx s "xxxxxxx" rozhodovacími důvody, xxxxx k xxxx xxxxxx vedly.".

Argumenty Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx až xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxxxxx dlouhodobě xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx řešením Xxxxxxxx xxxx nejenže xxxxxxxx praxi xxxxxxxx xxxxx, ale i xxxxx rezignoval na xxxxx pozici xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zásahů xx xxxxxxxxx pronajímatelů (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, protože xxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxx pouze na xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 a xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx nálezů. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx Xxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxxxx.

X argumentaci xxxxxxxx soudů, xx xx xxx xxxxxxxxxx xx smyslu čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "xxxxxxx právům xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx podotýká, xx za xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxx i Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx s xxxxxx xxxxxxx z xxxxx x druhá z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, který je xxxxxxx několikrát menší, x xxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxx. zákoníku, xxx za přispění xxxxxxxx obsažených v xxxxxxxxxxxx konstrukcích tvořících xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx zmíněných nálezech xxxx xxxxx přesvědčení Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx základním právům xxxxxxxxx, xxxxx před xx xxxxxxxx svůj xxxx.

Xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x připomenuté xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxxxx funkci xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx a xxxx, v xxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých složek xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx stát xxxxxxxx xx úctě x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx a občana (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx prostor xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx. Xxx xxxx o xx, xx xxxxxx xxxxx, i xxxx xxxxxxx předvídané xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xx místních xxxxxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxx k diskriminacím xxxx zmíněným. Xxxxxxxx x tomu, xx x takových xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, což Xxxxxxxxx xxxxx, jak xxxxxxxxx xx své judikatuře xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx toho, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodovací xxxxxx x nahrazoval xxx xxxxxxx soudů xxxxxxxx. Pouze xxxxx, xx je nutno xx vyvarovat libovůle; xxxxxxxxxx xx musí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx okolností xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a zvyklostí xxxxxxxxxx xxxxxx, závěrů xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx námitek xxxxxxxx xx tvrzení x protiústavní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní úprava. Xxxx důsledek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x xx tehdy, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx určitou xxxxxxxx xxxxxx, neučiní xxx, x tím xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Přitom xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x nichž xx xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx xxx uložil. Xx xxxxx, xx x činnosti ústavních xxxxx xxxx rozvinuta xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x německého Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx v Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx problematiky xxxxx xxxxxx [srov. xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. XX 48/95 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, nález x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx věci xx. xx. Xx. ÚS 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Lze xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx tehdy, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx určitou oblast xxxxxx, xxxxx xxxxx x zákoně xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx závěr xxxxx i x xxxxxxx, kdy Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x zákonodárce xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx mu x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx této xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxx (xxx xx xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx mezi xxxx xxxxxxxxxxxx x mocí xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx ve xxxxx, tak jak xx xxxxxxxxx x Xxxxxx. Materiální xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxx k závěru, xx xxxx xxxxx xxxx sama xxxx xxxxxx, ale sleduje xxxx xxxxx. Xx xxxxxx počátku xxxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx idei, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx služba xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Každá xxx má xxxxx x sebestřednosti, bytnění x korupci; xxxxxxxxx xxx ke korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxx xxxxx vymezení, svoji xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxx úkoly, x xxx brání x xxxxxx fungování xxxxx (v posuzovaném xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx brzd x xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx úkol xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx takto: "Soudy xxxx povolány xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxx stanoveným způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) a "Xxxxxxxx xxxxx a svobody xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx soudu: "Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Podrobíme-li xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx světle těchto xxxxxxxx, xxxxxxxxx k xxxxxx, xx Nejvyšší xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx poskytnout xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx jejich xxxxxx xxxxxxxx pouze s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (neexistenci xxxxxxxxx právní úpravy), x to xxxx, xx xxx Ústavní xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx skupiny vlastníků xxxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x protiústavní. Dlouhodobou xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx pak xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x vůle ústavního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx ústavního xxxxxxx x České xxxxxxxxx, x xxxxx nehodlá xxxxxxxxxx na tuto xxxxx xxxxxxxxx, k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx soudy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxx xxxxx, x xxxxx rozhodl, xxx xx xx výroku X. uvedeno.

Ve xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx konstatuje, xx nejsou dány xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx x xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 větou xxxxxx Xxxxxxx xxx s čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, a xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. r.

Odlišná xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, zaujali x xxxxxxxxxxx částem xxxxxxxxxx xxxxx soudci Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Kůrka, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Jiří Xxxxxxx a Xxxxxx Xxxxxxxxx x k xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Musil.