Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ve xxxx vyjádření xxxxxxxxxx xxxxx předsedou XxXx.. Xxxxxxxxx Zaorálkem nejprve xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x xxxx uvedla, xx x roce 1991 byla x xxxxx reformy xxxxxxxx xxxx schválena xxxxxxxx xxxxxx xxx. zákoníku xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx bylo, xxxx xxxx, vyjádřit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx část xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx čtvrtý, xxxxxxxx jako "Zvláštní xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx přistoupila a xxxxx byly stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Zákon x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poslanců Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Dále Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx o dalších xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx č. 264/1992 Xx. a x xxxxxx č. 267/1994 Xx. K xxx xxxxxx, že xxxxxx xxxx xxxxxxxxx příslušnými xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxx xxxx vyjádřila xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx x Xxxxxxx x naším právním xxxxx, a xx xx xx Xxxxxxxx xxxxx, aby v xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xxxxxxxx ústavnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxx §685 - 716 xx xxx. zákoníku x xxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx návratu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx bylo - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx společnosti xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxxx xxx sociálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 xxxx x hlediska xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, která xxxxxxxx nájemní xxxxx x xxxxxx poloze. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx byla xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx novela byla xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx generálně xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x že za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nájemného bylo x její důvodové xxxxxx označeno xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx opravy xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx ustanovení xxxx xxxxxxxxx x xxxx, kdy xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Senát x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x řešení xxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx že xx xxxxx xxxxxxxx takovou xxxxxx základnu, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx (tj. xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, přitom xxxxxxxxx sine xxx xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Senát neshledává xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bezkoncepčního xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx poukázal xx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx úpravu, xx xxx by xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xx xxxxxx §696 xxxx. 1 XX), x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx legislativní xxxxx xxxxxxxx xxx v Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aniž xx Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx slovu.

K xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx následující xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx o xxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx nájemce xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx lze xxx přednost xxxxxx xxxxx strany (xxxxxxxxxx xxxxxxx), nikoli xxxx xxxxxx a jednostranně. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx ochranu xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx straně druhé, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prostředky x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx společnosti x xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxx ponechán poměrně xxxxxx prostor: "Státům xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx považují za xxxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx s obecným xxxxxx ("general interest"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx potřebné x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a hospodářské xxxxxxxx. Aby xxxx xxxxx takovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx široký xxxxxxx x úvaze (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx zájem xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (kontrolních) xxxxxxxx, xxx xxxxxx co xx týče výběru xxxxxxxxxx pravidel pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx názor Xxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx partii xxxxxx Xxxxx pozornost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx ustanovení xxxxxxxx x derogaci vedou xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxx slabší xxxxxx (xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Senát xxxxxx, xx xx xxxxx domnívat, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx se zasahování xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Bydlení xx xxxxx xxxxxxx jednotlivci xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stát xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx usměrňování xxxx xxxxxxxxxxxx docházet x omezení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx práva xx úkor xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx o xxxxxx xxxxxxx veřejnoprávní xxxxx).

Xx xxxxxxxxx ustanovením xxx. xxxxxxxx týkajících xx xxxxx bytu Xxxxx xxxxx, že ač xxxx oddíl x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochranu xxxxxxx, je xxxx xxxx řada xxxxxxxx, xxxxx mají "neutrální" xxxxxxxxx x reagují xxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx x úhradě drobných xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx údržbu xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxx.). X xxxx Xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx xxxxx xxxxxx jako komplex xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (byt, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx regulovat xxxxxx xxxxx podřaditelné xxxxxxx. Senát xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pod obecná xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx důvodnosti xxxxxx xxxxxxx další stanoviska, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx České republiky,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx.

X jejich xxxxxx Xxxxxxx xxxx vyjímá xxxxxxxxxxx údaje:

a) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj

Ministerstvo x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a uvedlo, xx xxx xxxxx, xxx poslanci v xxxxx poslanecké iniciativy xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; x žádným x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx, xx který xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, je x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx návrhem zákona x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx účinnost xx xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

b) Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx zásadně nepřijatelný, xxxxx by jeho xxxxxxxx vedlo k xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx adekvátní "xxxxxxx", x zániku xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx značné xxxxxx xxxxxxxxx. Dále xxxxxxxxx xx fakt, xx nepřijetí xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu, nemá-li xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx oddělenou xxxx soudní x xxxx xxxxxxxxxxxx. Sdružení xxxxxxxx za xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, avšak xxxxxxxx zdůrazňuje, že xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx orgánů x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx bytu. X xxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx návrh způsobilý, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx xxxxxxxx, xxxxx xx upravit zvláštní xxxxxx xxxxxxx) umožňuje. Xxxx sdružení xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx předvídaný xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxxxxx však xx xxxxx xxxxxxxxx, aby xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx vyhověno.

c) Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky

Občanské xxxxxxxx majitelů domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rozsáhlých xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx především xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vyjádřenou x nálezech Ústavního xxxxx. Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxx nápravě, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx protiústavního xxxxxxxxxxxxxx reliktu, tj. xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxx. osobního xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxx xxxx xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx stanoviska xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nejspornější xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x to:

- vznik xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx stran,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx patřícím xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx nájemci xx toto ničím xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemcům

a xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Na xxxxxxx jejich rekapitulace xxxxxxx, xx xxxxxxx x bytech x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx vůči xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x byty xxxxxxxxx užívají xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx nájem xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx ustanovení, x přihlédnutím xx xxxxxxx xxxxxx nájmu, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx zásah xx xxxx xxxxxxxxx, xx x souhrnu již xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx ochranou xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx sdružení majitelů xxxxxxxxxx, xx výše xxx. xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx prosté reprodukce xxxxxxxxxxx xxxx, natož x xxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx na přiložené xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx se xxxxxxx v xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx x rozmezí xx 2,7 xx xxx 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx ročně; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úpravou xxxxx xxxx x xxxxxxxxx zákoníku za xxxxxx, xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx chráněné nájmy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx nájmu xxx zrušených xxxxxxxx x regulaci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740&xxxx;000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 xxxx xx x domech xxxxxxxxxx majitelů. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx variantně tři xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx xx xxx, xx xx xxxxxx xxxxx vyřešit x xxxxx obecné úpravy xxxxx; uloží tím xxxxxxxx xxxxx vyřešit xxxxxxx novou xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx některá xxxxxxxxxx x rámci úpravy xxxxx bytů jsou x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx se sdružení xxxxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx soud xxxxxx pouze ústavně xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxxxx §685 odst. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 xxxxxxxx věty.

c) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx chtěl minimalizovat xxx zásahy, bylo xx eventuálně možno xxxxxx xxx nejpodstatnější x nejproblematičtější xxxxxxxxxx, xxxxxx xx v xxxxxxxxxxx ustanovení §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 a §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky požádalo x přiznání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx řízení, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 odst. 3 zákona x Xxxxxxxx xxxxx. O xxxx žádosti Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, protože xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřichází x xxxxx x xxxxxx x zrušení zákona, xxxx. xxxx části.

X.

1.

Xxxxxxx soud je xxxxxxx - x xxxxxxx s §68 xxxx. 2 zákona x Ústavním soudu - xxxxxxx xx xxxxxxxx otázkou, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, která nebyla xxxxxxxx původního xxxxx xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., který xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. let 20. xxxxxxx, x xx x důsledku xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx od 1.1.1992, x to x xxxxxx zvláštních ustanovení x nájmu bytu x xxxxx xxxx xxxxx sedmé xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxx x xxxx platnosti xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x dělby xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Ústavou stanovené xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X právních xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nabytím xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx soud přezkoumává - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - toliko xxxxxx xxxxxxxx soulad xx xxxxxxxxxx ústavním xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence (srov. xxxx. nález ve xxxx xx. zn. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, nález x. 150, str. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

S xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx ustanovení drobných xxxxx, x xx xx základě xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx xx mění x doplňuje občanský xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x o řízení xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx další xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 byl xxxxxxx x další xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx x xxx zvláštního xxxxxx xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx zdravotně postižená xxxxx.",

x) Do §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, který xxx:

"(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, lze vypovědět xxxxx xxxxx odstavce 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx nákladem xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx rad uzavření xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. byl přijat x xxxx platnosti xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx zákonodárné kompetence, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx a xxxxx x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx provedena další xxxxx xxxxxxxxx ustanovení, x xx zákonem x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x doplňuje občanský xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxxxxx nájemci za xxxxxxx byt xx xxxxxxx, x xx xx dobu určitou xxxx bez xxxxxx xxxx xxxxxxx. Nájem xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx může xxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx.".

x) §686 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a způsob xxxxxxx nájemného x xxxxxx za plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo jejich xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx xx xxxxxxxx 2 xxxxxx nový xxxxxxxx 3, který xxx:

"(3) Xxxxxxx je xxxxxxx xx předchozí xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zařízení xxx xxxxxx a regulaci xxxxx, xxxxx x xxxxxxx vody, jakož x odpočet naměřených xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx přístup x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "X případě xxxxxxxx této xxxxxxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x xxxxx větě xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" vložila slova "xxxxxxx, že" x x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 se xxxxxxxxx xxxxx "xxxx trvale xxxxxx xxxx".

x) X §710 xxxx. 3 xx vypustila xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx.

x) §711 odst. 1 xxxx. b) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx přestal xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební xxx xxx xxxxxx nájemce, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 xxxx. 1 xxxx. h) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "x xxxx xx bez závažných xxxxxx xxxxx jen xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx novým odstavcem 5, xxxxx zní:

"(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojené x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx xxxx uložit xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemci xxxxxxx xxxxxx xx xxxx nájemného x xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, xx xx dobu xxxx let, xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx přestěhoval xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx do xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx se x xxxxxx pěti xxx xxxxxxxxx. Jiné xxxxxx xxxxxxx nejsou xxx dotčeny.".

k) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, který xxxxx xxxxxxxxx a vybavení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x), x), x), x) x i), xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, že nájemce xx právo xx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx nájemce xxxxx na xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, xxx je vyklizovaný xxx, xxxx xxxxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; xxxx xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx byt. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx rozvedený xxxxxx právo xx xxxxxxxx byt; soud xxxx, jsou-li xxx xx důvody zvláštního xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xxx xx náhradní ubytování.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx byt x xxxxx místnosti xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), g) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx dětmi x skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx pro xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx xx náhradní xxxxxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx nájemce opatří xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx má xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx náhradu, xxxx xxxxx nájemce xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x byt xxxxxxxx, dokud xxx xxx xxxx odpovídající xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxx xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx zní:

"§712a

V xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx nájemní xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx smrti xxxxxxx xxxx po xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx x v xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může rozhodnout, xx xxxxx náhradní xxx x menší xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) V §714 xxxxx věta xxx: "Xxxxxxx družstevního xxxx xxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx stanovených x §712.".

x) X §719 byl xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Dosavadní xxxxxxxx 3 a 4 xx označují xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx č. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x částce 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxx, xx návrh xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 a rozeslán xxxxxxxxx xxxx xxxx 1125. Xxxxx byl xxxxxx xx 25.schůzi Xxxxxxxxxx xxxxxxxx dne 15.12.1994 usnesením x. 536, když z xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 proti, 33 se zdrželo, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zákon podepsal xxx 22.12.1994.

Ústavní xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx shledal, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., kterým xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx x vydán x xxxxxx Ústavou Xxxxx xxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Parlamentu Xxxxx republiky x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem.

4.

Po xxxxxxxxxxx změnách xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvou, kterou xxxxxxxxxxxx přenechává nájemci xx nájemné byt xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx doby xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx xxx x důvodů xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Nájemní xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx bytu xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx družstva.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx rad stanoví, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx x xx jakých xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx určení.

§686

(1) Xxxxxxx smlouva xxxx xxxxxxxxx označení xxxx, xxxx příslušenství, rozsah xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx výši. Xxxxxxx xxxxxxx musí mít xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx se xx xx, xx smlouva x xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x nájmu xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx práv spojených x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx smlouva xxxxx, drobné xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx zvláštní xxxxxxx.

(3) Xxxxx x povinnosti xxxxxxx - člena xxxxxxxx - pokud xxx x provádění xxxxxxxx xxxxx x xxxx a pokud xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx družstva.

§688

Nájemce xxxx x xxxxx, xxxxx žijí s xxxxxxxx xx společné xxxxxxxxxx, xxxx vedle xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x požívat plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x užíváním xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx byt, společné xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx výkonu svých xxxx dbát, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx práv.

§691

Nesplní-li pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx bránící xxxxxxx xxxxxxx xxxx, nebo xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx práva xxxxxxx, xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady odstranit x nezbytné xxxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx náhradu xxxx xxxxxxxx u pronajímatele xxx xxxxxxxxxx odkladu. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Nájemce je xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x umožnit xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Nepostará-li xx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx pronajímatel xxxxx učinit xxx xx xxxxxxxxxx upozornění xxxxxxx na xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Nájemce xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx umožnit xxxxxxx x dalším technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx pronajímateli.

§693

Nájemce xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxxx xx, xxx x xxx xxxxx. Nestane-li xx xxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx nájemce závady x xxxxxxxxx odstranit x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxx xxxxx podstatnou xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx pronajímatele, x xx ani xx svůj xxxxxx. X případě xxxxxxxx xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx požadovat, xxx xxxxxxx provedené xxxxxx x xxxxx xxx odkladu odstranil.

§695

Pronajímatel xx xxxxxxxx provádět xxxxxxxx úpravy xxxx x jiné podstatné xxxxx x xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x vážných důvodů. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx takové xxxxxx na příkaz xxxxxxxxxxx xxxxxx státní xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, která xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx plnění poskytovaná x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx kterých xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxxxxx zvýšit nájemné, xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, stanoví xxxxxxxx xxxxxx předpis.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xxxx záloha xx xx se xxxxx xxxxx x nájemným, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx předpisem xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx plnění poskytovaná x užíváním bytu xx pěti xxx xx její xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx pronajímatel xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x bytě nebo x domě závadu, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx delší dobu xxxxxxxx xxxxxx užívání. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z nájemného xx xxxxxxx i xxxxx, xxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxxx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx bytu, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx v důsledku xxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx.

(2) Stejné xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx úpravami x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx po xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x úhrady xx plnění, xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx na xxxxx x xxxxxxxxx xxxx x úhrady za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx je xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx může xxx xx xxxxxxxxx xxxxx více xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nájemcem, xxxxx osobou x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx manžely.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx společných nájemců. X xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx souhlasu xxxxx; xxxxx je xxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx se společného xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x povinni xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a nerozdílně.

§702

(1) Xxxxx-xx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx vyplývajících xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx může x případech xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných na xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx stav, xxxxx brání xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx společnými xxxxxxx. Zároveň xxxx, xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxx x nich xxxxx xxx dále užívat.

Společný xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx za xxxxxx manželství xxxxxxx xxxx xxxxx z xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely.

(2) Xxxxxxx-xx xxx jednomu x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, vznikne se xxxxxxxxx nájmem bytu xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx manželů v xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx.

(3) Ustanovení xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx některý x xxxxxxx nájemcem xxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx oběma xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx manželství.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx uzavřením manželství xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxx, xxxxx z xxxxxxx xxxx byt xxxx užívat xxxx xxxxxxx.

(2) Nabyl-li xxxxx xx uzavření xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx jeden x xxxxxxxxxxx manželů xxxx xxxxxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx užívat zůstane xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxx uzavřením manželství. X xxxxxxxxx případech xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx se xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx z xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, jakož i x xxx, kdo x xxxx bude xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx bytu; xxx zanikne x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx na zájmy xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx pronajímatele.

Přechod nájmu xxxx

§706

(1) Jestliže xxxxxxx xxxxx x nejde-li x byt xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx xx nájemci (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, vnuci, rodiče, xxxxxxxxxx, zet' a xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx s ním xxxx x den xxxx smrti xx xxxxxxxx domácnosti x xxxxxx vlastní xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxx xx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx domácnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxx žili xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx dobu tří xxx xxxx xxxx xxxxx x nemají xxxxxxx byt.

(2) Jestliže xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x nejde-li x xxx xx xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podíl.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx manžel.

(2) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx byt nabyto xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx členem xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel a xxxx náleží xxxxxxx xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx soud x xxxxxx x dědictví. Xxxxxxxx xxxxxx manžel, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x nájem družstevního xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx ze společných xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx ostatní xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 neplatí xxx xxxx služební, xxx xxxx zvláštního xxxxxx x xxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx písemnou xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxx, xx xxxxx bytu xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx této xxxx.

(3) X písemné xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, kdy má xxxxx skončit, x xx nejméně xxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Pronajímatel xxxx vypovědět xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxx soudu z xxxxxx důvodů:

a) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx pro xxxx, xxxxxxx, xxx xxx xxxx, xxxxx, xxxx nebo xxxxxx, xxx rodiče nebo xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx potřebuje služební xxx xxx jiného xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx pracovat;

c) xxxxxxxx nájemce xxxx xx, kdo x xxx bydlí, xxxx xxxxxxxx výstrahu xxxxx xxxxxxxx dobré mravy x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx nájemné xxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx xx dobu xxxxx xxx tři xxxxxx;

x) je-li xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx nelze xxxxxx xxxx vyžaduje-li xxx xxxx dům xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byt xxxx xxx xxxxx xxxx xxxx užívat;

f) xxx-xx x byt, xxxxx xxxxxxx stavebně s xxxxxxxx určenými k xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemce xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx užívat;

g) xx-xx xxxxxxx dva xxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, xx na xxx xxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx byt;

h) xxxxxxx-xx xxxxxxx byt xxx vážných důvodů xxxxx ho bez xxxxxxxxx důvodů užívá xxx občas;

i) xxx-xx x byt zvláštního xxxxxx xxxx x xxx x domě xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoba.

(2) Xxxxxxxx xxxx přivolí x xxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx současně, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx až prvním xxxx kalendářního měsíce xxxxxxxxxxxxx po xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxx rozhodne, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx (náhradní xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx nájemce je xxxxxxx vyklidit xxx xx 15 xxx xx zajištění náhradního xxxx, a xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ubytování, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx k xxxxxxxxx k xxxxxxxx x důvodů xxxxxxxxx xxx písmeny x), x), x) a x), xxxx soud x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x xxx v xxxx xxxxxxxxxx určení, xxx xxxxxxxxx nájem xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx předchozím xxxxxxxx xxxx, kdo xxxx xxxxxxxx takový xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů národních xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Jestliže xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxxx soud k xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx pronajímatel je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx byt xxxxxxx, stěhovací xxxxxxx x xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx náhradního xxxx. Xxxx může xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx nájemného x dosavadního bytu x x xxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxx pěti let, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx nájemce xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle však xx doby, kdy xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx v období xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx nároky xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je byt, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx x členů xxxx xxxxxxxxxx. Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) x i), xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx, který xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxx přestal xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx, stačí při xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx právo xx náhradní xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x méně vybavený, xxxxxxxxx x byt xxxx xxxx, než xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx ubytování; xxxx však x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx xxxxx §705 odst. 1 x odst. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rozumí xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx pokoj xx xxxxxxxxxx xxxx podnájem x zařízené xxxx xxxxxxxxxx části xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x d), xxxx soud, xxxx-xx xxx to důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx právo na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx doby, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ubytování x prostor k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx nájemce právo xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, dokud xxx xxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx dnem xxxxx x vyklizení xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x rozsahu odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx nájemce xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx užívají dále xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx platí i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, popřípadě x byt xxxx xxxx, než je xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx použije x xx byty xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx družstvu xxxxxxx xxxx nájem xxxx. Xxxxxxx družstevního xxxx není povinen xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx zajištěna xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx teprve xx xxxxxxxxxxx z bytu, x xx xx xxxxx dané xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx práv xxxxxxx xxx vzájemné xxxxxx xxxx

§715

Xx souhlasem xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, může xxxx na návrh xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxx u xxxxx xx xxx měsíců xxx xxx, xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx u některého x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx možno splnění xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, může xx dohody odstoupit; xxxx xxxx xxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx škody xxx xxxx dotčena.".

G.

Ústavněprávní xxxxxxx navrhovatele xxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xx nevyvážený, xxxxxxx xxxxxxxxxx představující xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) absentuje, xxxxxxx xxxxxxxxxx chránící xxxxxxx xxxx xxxxxx, čímž xx - xxx xxxxxx navrhovatele - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Druhou xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx ustanovením §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxx by xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx pronajímatel xxxxxx xx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytu xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x bytu xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx vztahů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx a povinností x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx, jak je xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pouze xxxxxxxx důvodnými, xxxxx x xx xxxxx, x xxxxx xx x nimi ztotožňuje, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx navrhovatel požaduje. Xxxxxxx soud xxxxxx x závěru, xx xxxxxx ke xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx dikce §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx, protiústavní xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx soud xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pohnutky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, xx pravý xxxxx návrhu xxxxxxx x xxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx nájemného, xxxxxxxx xx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx této sociálně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx x éře totalitního xxxxxxx, xx nutno xxxxxxxxxxx, xx povaha xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx x řadě xxxxx rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx vůle x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx xx věci xx. xx. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; vyhlášen xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 51/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, nález x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), sp. zn. Xx. ÚS 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, nález x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx pod č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx x xxxxxxx svobody xxxxxxx vůle, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx vlastnické, xxx' právě x xxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx ve xxxx xx. xx. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) konstatoval, xx respektování xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx fungování xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 odst. 1 Ústavy, resp. čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivce, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx státní xxx, xxx xxxxxx autonomní xxxxxxx vůle jednotlivců x xx odpovídající xxxxxxx. Pokud xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx třetích xxxx, xxxx státní moc xxxxxxx jednotlivců toliko xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx moc xxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxx určitým veřejným xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxx xx cíle, jichž xx být xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx práva xx široce promítá xx soukromého xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (jde x xxxxxx rovnosti xxxxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx veřejné xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx před xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx). X x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx platí, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx určité xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 OZ). Nelze xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx jde o xxxxxx úpravu xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx množství xxxxx xxxxxxxxxxxx (kogentního) charakteru, xxxxxxx společným xxxxxxxxxxxx xx koncepce tzv. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx normy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx si, xx pronajímatelem xx xxxxxxx vlastník xxxx, xx zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxx se xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx pronajímatele, xxxxxxxxx x xxxxxxx jeho xxxxx disponovat x xxxxxxxxx vlastnictví x xxx x něho xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx xxxx servanda. Xxx též x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu, který xx xxxxxxxxx i xxx, že xxxxx xx stran nemá xxxxxxx (xxxx právo) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx právní xxxxxxxxx xxxxx tehdy, xxxxx xxx zákon xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxx x xxx patří x xxxxxxx jednostranného xxxxxxx xxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx podmínek (xxxx), xx xxxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx, xx xxxxx obsahu xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx nájmu věcí xxxxxx smluvních xxxxx. Xxxxx x takové xxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx možné změny xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx regulace xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx zejména xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xx. zn. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 18, xxxxx č. 93, xxx. 287 x xxxx.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., ve xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx č. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx č. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx ve xxxx sp. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, xxxxx x. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx sp. xx. Pl. XX 3/2000 vyjádřil Ústavní xxxx xxxxx, xx xxxxxxx přiměřené (spravedlivé) xxxxxxxxx vyžaduje, xxx xxx respektování požadavků xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, sociálních a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx zřetel na xxxxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx diskriminovaných x xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, nemá-li xxxxxxxxxx xxxx ústavnosti, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx cenu xxx, xxx ta xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x nutně xxxxxxxxxxx nákladům xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxx, neboť v xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx implikovala popření xxxxx x všech xxxxxx vlastnictví. X xxxxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx regulaci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x případě, xx xx xxxxxxxx x xxxxx vymezeném xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx přiměřenou (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxxxxxx, může xx xxxx týkat obsahu xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx podle Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx pouze xxxxxxx x xx xxxxxxxx stanovených Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x pouze x xxxxxxx, v xxxxx xx xxxxxxxx podstaty xxxxxxxxxxx (které xx xxxxxx xxxx pouhou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx i při xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) jako xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) nájemného, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, která xx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx třeba xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zaostávání xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx regulujících xxxxxxx xx projevuje xxx řešení základního xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky, totiž xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemců x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, že v xxxxxxx xxxxxx transformace x České xxxxxxxxx xxxxx x tomu, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostřednictvím nízkých xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx na některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx. Tito xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx provoz, xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx neudržitelnost xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx soud xxx lidská xxxxx, xxxxx ve xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx proti Xxxxxx xxxxxxx, xx omezování xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxx xx pokojné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Dodatku x. 1 x Úmluvě x xxxxxxx lidských xxxx a základních xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx připomíná, xx xxxxxxxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx před xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxxx na xxxx x xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx reagoval xx xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx tehdejší xxxxxx xxxxxx xxxx regulace xxxxxxxxx popírající xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytů x nedotaženou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, do xxxxxxxx xxx xx xx nepodařilo xxxxxxx xxxxx předvídaný xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Důsledkem xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx faktické xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx se dále xxxxxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, na něž xx xxxxxxxx vztahovala. Xxxxxxxxxx rovnováhu xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx předvídané xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v příkrém xxxxxxx s Listinou (xxx xxxxx I.), x to "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (tj. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx umožněno xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx nájemné, x xxxx pronajímateli, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx však, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x nerovnost xxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxx xxxxxxxxx x xxxxxx majetkové xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx soudu xx xxxx xxxxx xxxxx Xxxxx republiky xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x bytu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - pokud xxxxx návrh bude xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx přenášet xxxxxxxx zátěž xxxxx xxxxxxx lidí (xxxxxxx) xx skupinu druhou (xxxxxxxxxxxxx), x dodává, xx není xxx xxxxxxxxx vytvářet xxxxx xxxxxxxxx pronajímatelů v xxxxxxxxxx xx xxx, xxx nájemné x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Flagrantní xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx soud, xxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x nutnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx chybějící xx xxxxxx "obyčejného" zákona xxxxxxxx principů ústavněprávní xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx základní xxxxxx xxxxxxxx soudů, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx chráněných xxxxx, x požaduje, xxx xx obecné xxxxx xxxxxxxxxxxxxx poskytly tak, xx nebudou xxxxxxx xxxxxx žaloby požadující xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zákonné xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Cdo 867/2004 (xxxxxxx využívaných x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx nepřípustnost - xxx usnesení xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. zn. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx svého xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 právo xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx nutno xxxxx xxxx založený xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za rovnocenný xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx nájemného. X xxxxxx věci xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x logicky xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemní xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 obč. xxxxxxxx xxxxx xxxxx bez xxxxxxxx xxxx stran, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nájemného x xxxx - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (ani xxxx xxxxx) neumožňuje xxxxxx xxxxx do závazkového xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxx xxxxxx některé x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx výše nájemného. Xxxx oprávnění xxxxxxxx xxxx zákonodárné x xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx vměšovat, xxxxxxxxx xx suplovat (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx po xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx regulována xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxx xxxxx vycházet, dokud xxxxxx přijat příslušný xxxxxxxxx předpis, jehož xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx Ani xxxxxxxxxx, xx tyto xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zrušeny, xx uvedeném xxxxxx xxxxxx nic xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx právního předpisu xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (sic - pozn. red.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 zákona č. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx tvrdí:

"Za xxxxxxx právně xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxx x xxxx xxxx xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxxxx nálezu Ústavního xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx domáhat xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxxx, neboť x xxxxxxx xx xx, že x xxxxx názoru (v xxxxxx xxxxxx x x rozhodovací praxi xxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxxxxx) vyloženého x xxxxxxxxxx citovaného xxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx nálezu x ty xxxxx xxxxxxxxxx, jež obsahují "xxxxx" důvody, a xx zřetelem k xxxxx, xx výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxx nařízení vlády č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx cenové xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, x byl xxxxxxxx xxxxx, aby vládě Xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx oblasti xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx za xx, xx napadené xxxxxxxxxx xx x rozporu x xxxxxxx citovaného xxxxxx xx s "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx za ryze xxxxxxxxxxxxxx až alibistické x xxxxxxxx odtržené xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vytvářejí xxxxxx. Přijatým xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx obecných xxxxx, xxx i xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx vrcholného xxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx od xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx postavení pronajímatelů (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Dále Xxxxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nálezů, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx xx věci xx. zn. Xx. XX 2/03 a xxxxxxxxxx k myšlenkám x předcházejících nálezů. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "nosné" xxxxxxxxxxx xxxxxx, které vedly Xxxxxxx xxxx k xxxx rozhodnutí.

K xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů, xx xx jim xxxxxxxxxx xx smyslu čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx kterým xxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx podotýká, xx za xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx i Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx skupiny xxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx z xxxxx x xxxxx z xxxxxxxxx administrativně xxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxx xx xxxxxx vztahy x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx za přispění xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx konstrukcích tvořících xxxxx rozhodovací xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu obecné xxxxx dostatek platné xxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx právům xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx přinesli xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx Ústavní soud, x xxxxxxxxxxx roli xxxxxxxx ústavnosti, nemůže xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx pozici "xxxxxxxxxxx" zákonodárce a xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx složek xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx stát xxxxxxxx xx xxxx k xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), vytvořit prostor xxx zachování základních xxxx x xxxxxx. Xxx tedy x xx, xx obecné xxxxx, i přes xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx nájemného, x xx x xxxxxxxxxx xx místních xxxxxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx jednoduchého xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxx opakovaně xx xxx judikatuře xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx soudů xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx je xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx racionální xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx přirozených xxxxx x zvyklostí xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx nauky x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx praxe.

Pozornost xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx navrhovatelových xxxxxxx xxxxxxxx xx tvrzení x protiústavní mezeře x zákonodárství spočívající x xxx, xx xxxxx nebyla přijata xxxxxxxxxxxxx právní úprava. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx stav, x xx tehdy, xx-xx xxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxxxx zákonnou xxxxxx, xxxxxxx xxx, x xxx xxxxxxx xx právem - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxxx xxx přímo x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod xxxx x xxxxxx ochraně), xxx x x xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákonů, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xx známo, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx rozvinuta xxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx ústavního xxxxx. Xxx x Xxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx problematiky mezer xxxxxx [xxxx. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 48/95 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; vyhlášen xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 36/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx posléze uvedeného xxxxxx Xxxxxxx soud xx xxxxxxxxxxxx považuje xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má za xxxxxxxx ústavně neakceptovatelnou xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, že za xxxxxxxx podmínek jsou xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx úpravy) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx tehdy, když xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx určitou xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx předvídanou xxxxxxxx xxxxxxxx. Stejný xxxxx xxxxx x x xxxxxxx, kdy Parlament xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x zákonodárce xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx náhradu, xxxxxxx xx x xxxx Ústavní xxxx xxxxxxx dostatečnou xxxxx (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx nečinný x xx xxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx úpravu nepřijal xxxxxx (ani po xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx xx xxxxx, tak xxx xx zachycena x Xxxxxx. Materiální xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxx k xxxxxx, xx xxxx dělba xxxx sama xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx vyšší. Od xxxxxx počátku svého xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podřízena xxxx, xxxxxx základem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx sklon x sebestřednosti, bytnění x xxxxxxx; absolutní xxx xx korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxx xxxxx vymezení, xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxx úkoly, x tím xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (v posuzovaném xxxxxxx soudní xxxx), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx brzd x xxxxxxxxxx, který je xx systému dělby xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx moci xxxxxxxx Xxxxxx takto: "Xxxxx xxxx povolány především x xxxx, xxx xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) a "Xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozice Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Podrobíme-li argumentaci Xxxxxxxxxx xxxxx analýze xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, že Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx chybují, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx osob, xxxxx xx na xx xxxxxxxx xx xxxxxxx o spravedlnost, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxxxx odůvodněním x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx xxxx, xx xxx Ústavní xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x její xxxxxxxx, otevřel xxxxx xxxxxxxxxxxx cestu. Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nerovného postavení xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x České republice, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx povinnost, k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx práva, a xxxxx xxxxxxx, xxx xx xx výroku X. uvedeno.

Ve xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx provedeném řízení Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx o xxxx v xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxx x čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xxxxx §70 odst. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx podle §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Ústavním xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx částem xxxxxxxxxx pléna xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Vlasta Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Lastovecká, Jiří Xxxxxxx a Eliška Xxxxxxxxx a x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Jan Xxxxx.