Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyjádření xxxxxxxxxx xxxxx předsedou XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx nejprve xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx uvedla, xx v roce 1991 xxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozsáhlá xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pod x. 509/1991 Xx., jejíž xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Tato novela xxxxxxxx xxxx osmou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Zvláštní xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx naše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx stanoveným xxxxxxxx publikovány. Zákon x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poslanců Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Dále Xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvádí xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, kterými xx xxxxxxxxxxxx napadená xxxxxxxxxx, x to x xxxxxx x. 264/1992 Xx. x o xxxxxx č. 267/1994 Xx. K xxx xxxxxx, xx zákony xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx jsou x xxxxxxx s Xxxxxxx x xxxxx právním xxxxx, a xx xx xx Ústavním xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx obč. zákoníku x xxxxxxx, že xxx x monolitický xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx civilního xxxxxx (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). V xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx xxxx - xxxxx zvláštnímu xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx jedince x xxxxxx společnosti jako xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanskoprávního xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 byla x xxxxxxxx legislativně-technického xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx x z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pojata xxxx speciální xxxxxxxxxx x xxx, která xxxxxxxx xxxxxxx vztah x obecné xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx regulující xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Při této xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx novela byla xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx vyhrocených xxxxxxxxx x nájemních vztazích, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx pronajímatele xxxx x xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x její xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx přenesení xxxxxx nákladů na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' dotčená ustanovení xxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx vědom, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx v xxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx senátoři se xxxxxxx x konstruktivní xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, na jeho xxxx xxxxxxxxx přesvědčení, xx revize nájemního xxxxxxx nesmí xxx xxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx xxx. zákoníku, xxx xx xx xxxxx vytvořit takovou xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx reálná x xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx proběhnout xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx úpravou xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx výstavby x xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx qua xxx xx důkladná xxxxxxx zahrnující x xxxxxxxxxxxxxxxx společenskou xxxxxxx). Xxxxx Senát neshledává xxxxxx tak závažné xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxx kterém xxxxxx. Xxxxx též xxxxxxxx xx fakt, xx xx posledních xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx níž by xxxx pronajímatel xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné z xxxx (xx xxxxxx §696 odst. 1 XX), x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxxxxxx cesta xxxxxxxx xxx x Xxxxxxxxxx sněmovně, aniž xx Senát xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx věci xxxxxxxxxxx Xxxxx následující xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx x xxx, xx jak xxxxx vlastníka xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), tak xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X určitém xxxxxxx xxxxx xxx xxx přednost xxxxxx xxxxx strany (xxxxxxxxxx xxxxxxx), nikoli xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx: součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky xx i xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx hledání xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro lidská xxxxx xx zákonodárci xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx prostor: "Státům xx poskytuje xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx považují za xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx majetku x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x oblasti xxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ústřední xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Aby xxxx xxxxx xxxxxxx politiku xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx široký prostor x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx of xxxxxxxxxxxx"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx veřejný xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) opatření, xxx xxxxxx co xx týče xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx takových xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, shodně x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Posléze Xxxxx xxxxxxxx na názor Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx navržená x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxx zrušení. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx instrumentů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx strany (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezených xxxxxxxxxxx xxxxxx) Senát xxxxxx, že se xxxxx domnívat, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xx zasahování xx soukromoprávních xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxx xxxxxxx jednotlivci xxx generis, x xxxxxxx důslednému zabezpečení xx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx konformními xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx výjimečné, xxx o xxxxxx xxxxxxx veřejnoprávní zásah).

Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx bytu Xxxxx xxxxx, xx xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx mezi xxxx řada xxxxxxxx, xxxxx mají "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x reagují xxxxxx xx různé xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x užíváním bytu (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), x existují x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx drobných xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx, pronajímatelovo právo xxxxxx xx bytu xxx.). Z xxxx Xxxxx usuzuje, xx xxxxxxxxxx §685 až 716 je xxxxx xxxxxx xxxx komplex xxxxxxxx upravujících xxxxx x povinnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Je-li xxxxxxx xxxxx společnosti (xxx, xxxx. nájemní bydlení) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx regulovat xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx další stanoviska, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Ministerstva pro xxxxxx xxxxxx,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, bytů a xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx vyjímá xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Ministerstvo xxx místní xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxx vláda, xxx xxxxxxxx x xxxxx poslanecké xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxxxx návrhů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; x xxxxxx x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx nevyslovila xxxxxxx. Dále ministerstvo xxxxxxxxxx, že xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu, xxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx jeho xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x hlubokému xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx jakékoliv xxxxxxxxx "xxxxxxx", x zániku xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x povinnosti občanů xxxxxxxx, xxxx by xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx značné xxxxxx xxxxxxxxx. Dále xxxxxxxxx na xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, nemá-li xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx navrhovatel žádá xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, avšak xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx orgánů x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx tykajících xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx úmyslu xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jednostranné xxxxxxxxx nájemného (byt' xx podmínek, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx však xx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx tak stalo xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx úpravy. Sdružení xxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky

Občanské xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx "sdružení xxxxxxxx") xxxxxxxx Ústavnímu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx příloh. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx v xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx chápáno jako xxxxxxxx xxxxxx právo, xx xxxxxx xx xxxxx vlastnického, x xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx x nálezech Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx majitelů xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx napomohlo x xxxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - podle xxxx xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx xxxxxxxx, v Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x to:

- vznik xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytům patřícím xxxxx xxxxxxxxx,

- nájemcovo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxx, který xx xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx ukončení nájmu xxxx x souladu xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx nájemci xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradní xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, že nájemci x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx xxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxx vlastnickou xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, a xxxxxx, xx vlastník xxxx xxxxx dispoziční xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx svobodně pronajmout. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxx vzniku nájmu, xxxxxxxx xx tak xxxxxxx zásah xx xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx již xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X vlastní podstatě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx vylepšování, xx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx výnosu, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx se xxxxxxx v tom, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x rozmezí xx 2,7 xx xxx 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx ročně; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx v xxxxxxxx době průměrné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx bytu xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx považuje stávající xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxxx špatnou. Xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x výší xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x regulaci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx fondu, xxxx xxx x 740 000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300 000 xxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx variantně xxx xxxxxxxxxx:

x) Pokud Ústavní xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xx xxx, xx xx xxxxxx xxxxx vyřešit x xxxxx obecné xxxxxx xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx práv neutrální, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx domnívá, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx soud xxxxxx xxxxx ústavně xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 xxxxxxxx věty.

c) Xxxxx xx Ústavní xxxx chtěl minimalizovat xxx xxxxxx, bylo xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx jen nejpodstatnější x nejproblematičtější xxxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx sdružení xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x přiznání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx analogicky xxxxx §76 xxxx. 3 zákona x Xxxxxxxx soudu. X xxxx žádosti Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, protože xxxxxxxxxx aplikace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx v řízení x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. jeho xxxxx.

E.

1.

Ústavní xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx s §68 xxxx. 2 xxxxxx x Ústavním soudu - xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx namítána, xxx xxxxxx x xxxxx v mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx o xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., který xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx na xxxxxxx 90. xxx 20. století, a xx v důsledku xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx se mění, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník, s xxxxxxxxx od 1.1.1992, x to x xxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x nájmu xxxx x části xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx není xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx zařazeno).

Vzhledem x xxxx, xx zákon x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x dělby xxxxxxxxxxx kompetence mezi xxxxxxxx československou xxxxxxxx x republiky, Ústavní xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx byl přijat x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 16, xxxxx x. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x to xx xxxxxxx zákona x. 264/1992 Xx., xxxxxx se xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x státním xxxxxxxxx x o řízení xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x xxxx x doplňují xxxxxxx další xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x další xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) jde-li x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx zdravotně postižená xxxxx.",

x) Do §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt x domě xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx souhlasu xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx byt zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o jeho xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x xxxx platnosti xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx kompetence, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, zda xxx xxxxxx x xxxxx x mezích Ústavou xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxxx (viz výše).

3.

S xxxxxxxxx od 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx ustanovení, x to zákonem x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx mění x xxxxxxxx občanský xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx vzniká nájemní xxxxxxxx, kterou pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx do xxxxxxx, a xx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Nájem xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 odst. 1 zní:

"(1) Nájemní xxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a způsob xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx s užíváním xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx smlouva xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx xx xxxxxxxx 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx osobě, aby xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx naměřených xxxxxx. Stejně je xxxxxxx xxxxxxx přístup x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx pronajímateli.".

d) V §694 xx xx xxxxx připojila xxxx xxxx: "X xxxxxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx xx pronajímatel oprávněn xxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx bez odkladu xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x první xxxx xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx" x x xxxxx xxxx xx xxxxx "výživou, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 xx xxxxxxxxx xxxxx "byty xxxxxx xxxxxx xxxx".

x) X §710 xxxx. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx za xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. b) xxx:

"x) xxxxxxxx nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx pro xxxx xxxx pracovat;".

i) X §711 odst. 1 xxxx. x) se xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "x xxxx xx bez závažných xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx nevyužil xxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx, xxx xxxxx xxxx k výpovědi xxxxx xxxxxxxx, může xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady x xxxxx náklady spojené x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx uložit xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx bytu x x bytu xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx však xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx rozdílu x nájemném se x xxxxxx xxxx xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx náhradní xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx a vybavení xxxxxxxxx lidsky xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce x xxxxx jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), b), x), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt, xxxxx xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu, který xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx byt). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx může xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě i xxx xxxx xxxx, xxx je vyklizovaný xxx, nebo xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X případech xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx prvé xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; soud xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx hodných xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx právo na xxxxxxxx byt. X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 věta xxxxx má xxxxxxxxx xxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx xxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxx ve svobodárně xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nezařízené xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. c), x), g) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx nájemní xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), xxxx xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, rozhodnout, xx nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Přístřeším xx rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x ostatních xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx náhradu, není xxxxx xxxxxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxx zajištěna; xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxx xxx xx xxxxx bytovou náhradu.".

l) Xx §712 byl xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a osoba, xxxxx nájemní poměr xxxxxxx, xxxxx a xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 odst. 1.".

m) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx uvedené x §706 xxxx. 1, nejsou povinny xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx jím xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx xxxxx i v xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opustí xxxxxx xxxxxxxxx domácnost. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx rozhodnout, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx mimo obec, xxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx družstevního bytu xxxx xxxxxxx xx x xxxx vystěhovat, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

o) X §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Sbírky xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. Z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx, xx návrh xxxxxx byl xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx návrh xxx 26.8.1994 a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Xxxxx byl xxxxxx na 25.schůzi Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 usnesením x. 536, xxxx z xxxxxxxxxx 163 poslanců xxxx xxxx 96 xxx, 32 proti, 33 xx zdrželo, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx podepsal xxx 22.12.1994.

Ústavní xxxx xxxxx ve xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Ústavním xxxxx shledal, xx xxxxx č. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, byl xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx změnách xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Xxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx přenechává xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx užívání, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx doby xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Zákony xxxxxxxxx rad xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx bytem, xxxxx xxxxxxxxxx určení x xxxxx x domech xxxxxxxxxx určení x xx jakých xxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxx bytu x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx smlouva xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx užívání x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x úhrady za xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx výši. Nájemní xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Není-li xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx se za xx, že smlouva x nájmu xxxx xxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx byt xx xxxxx způsobilém x řádnému xxxxxxx x zajistit nájemci xxxx x nerušený xxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní xxxxxxx xxxxx, xxxxxx opravy x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx užíváním x xxxxxxx xxxxxxx x běžnou xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxxx předpis.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - člena xxxxxxxx - xxxxx xxx x provádění xxxxxxxx xxxxx x xxxx x pokud xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou bytu, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, mají vedle xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x požívat xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je x užíváním xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx řádně a xxxxx požívat xxxxxx, xxxxxxx poskytování je xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou povinni xxx xxxxxx xxxxx xxxx dbát, xxx x domě bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx bránící řádnému xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx výkon xxxxxxxxx práva xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx předchozím upozornění xxxxxxxxxxxxx závady xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx od xxx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx u pronajímatele xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx xx šesti xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx oznámit xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx oprav x bytě, xxxxx xx xxxx pronajímatel, x umožnit xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx škodu, která xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

(2) Nepostará-li xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx údržbu xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx tak xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx svůj xxxxxx sám x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo jím xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx instalaci a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx umožnit xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx odstranit xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x domě xxx xxxx ti, xxx x ním xxxxx. Xxxxxxx-xx se xxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx závady x poškození odstranit x požadovat od xxxxxxx náhradu.

§694

Nájemce xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx pronajímatele, x xx ani xx svůj xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bytu x xxxx podstatné xxxxx v bytě xxxxx xx souhlasem xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx nájemce xxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x úhrada xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, ve xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit nájemné, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zvláštní xxxxxx předpis.

(2) Xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xx xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právním předpisem xxxxxxxxx jinak.

§697

Nezaplatí-li xxxxxxx xxxxxxx xxxx úhradu xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xx xxxx dnů xx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx upozornění neodstraní x bytě nebo x xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx dobu xxxxxxxx jejich xxxxxxx. Xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx i xxxxx, xxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxxx xxxxxx spojená x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x jestliže xx v důsledku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Stejné právo xx nájemce, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx po xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nebo xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx z xxxxxx xx xxxxxx, poskytovaná x xxxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx na xxxxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx bytu je xxxxx uplatnit u xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx uplatněno xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx může xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxx osob. Xxxxxxxx nájemci mají xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx též xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) U družstevního xxxx xxxx společný xxxxx xxxxxxxxx jen xxxx manžely.

§701

(1) Běžné xxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxx xxxxxxxxx každý xx xxxxxxxxxx nájemců. X ostatních xxxxxx xx xxxxx souhlasu xxxxx; xxxxx xx xxxxxx xxxx neplatný.

(2) X právních xxxxx xxxxxxxxxx xx společného xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx společnými xxxxxxx x neshodě x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxxx xx návrh xxxxxxxxx x nich xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu společnými xxxxxxx. Xxxxxxx určí, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxx x nich xxxxx xxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu družstevního xxxx, vznikne se xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx; z tohoto xxxxxxxx jsou xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 a 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx trvale xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxxx nájemcem xxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, vznikne oběma xxxxxxxx xxxxxxxx nájem xxxx uzavřením xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx platí, vzniklo-li xxxx xxxxxxxxx manželství xxxxxxxxx x manželů xxxxx na uzavření xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx xx návrh xxxxxxx z nich xxxxxxxx, xx se xxxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxx, který x xxxxxxx xxxx byt xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Nabyl-li xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx manželů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx z xxxxxxx, xxxxx nabyl xxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx manželství. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx rozhodne xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx návrh xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx x x xxx, xxx x xxxx bude xxxx člen družstva xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx rozvedených xxxxxxx x družstvu.

(3) Xxx rozhodování x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx zřetel xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx dětí x xxxxxxxxxx pronajímatele.

Přechod xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, vnuci, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx s xxx xxxx x xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx vlastní byt. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx nájemci) xx xxxxxxx xxxx xx, xxxxx pečovali x xxxxxxxxx domácnost xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, jestliže xxxxxxx, xx x xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx tří xxx před xxxx xxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, kterému xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Zemře-li xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu, stane xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx manžel.

(2) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx smrtí xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx soud v xxxxxx o xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx nabyl právo xx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho smrtí xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx dědiců.

(3) Zemře-li xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 až 708 xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, pro xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

Xxxxx nájmu xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx výpovědí.

(2) X xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx určitou xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx doby.

(3) X písemné výpovědi xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, kdy xx xxxxx skončit, x xx xxxxxxx tři xxxxxx xxx, aby xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx měsíce.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxx soudu x xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, xxxxxxx, xxx xxx děti, xxxxx, xxxx nebo xxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx potřebuje služební xxx pro xxxxxx xxxxxxx, xxxxx pro xxxx bude xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xxx x xxx bydlí, přes xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dobré xxxxx x domě;

d) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx vyplývající x nájmu bytu, xxxxxxx xxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx za dobu xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxxx s xxxxx xxxx x domem xxxxxxx xxx, že xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx dobu xxxx xxxxxx;

x) jde-li x xxx, který xxxxxxx stavebně x xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx obchodu nebo xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxx chce xxxxx xxx užívat;

g) má-li xxxxxxx xxx xxxx xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxx nelze spravedlivě xxxxxxxxx, xxx užíval xxxxx jeden byt;

h) xxxxxxx-xx nájemce xxx xxx vážných xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx důvodů užívá xxx xxxxx;

x) jde-li x xxx zvláštního xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Jestliže xxxx přivolí x xxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx současně, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx poměr xxxxxx; xxxxxx přihlédne k xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xx prvním xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx rozsudku. Xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty. Má-li xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt (náhradní xxxxxxxxx), rozhodne xxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 dnů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x stačí-li xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Dojde-li x xxxxxxxxx k výpovědi x xxxxxx xxxxxxxxx xxx písmeny a), x), e) x x), může xxxx x xxxxxxxxxxxx případech xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx.

(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx předchozím xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx nástupce xxxx souhlasu příslušného xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxxx x xxxx nájmu xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu x xxxxx, pro xxxxx xxxx x xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, xxxxx byt xxxxxxx, stěhovací náklady x další xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx náhradního bytu. Xxxx může dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x bytu xxxxxxxxxx, až za xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx nájemce xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx ukončil xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x období xxxx let xxxxxxxxx. Xxxx nároky nájemce xxxxxx tím xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ubytování xxxxxxx x členů xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x důvodů xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x), x), e), x) x x), má xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx, xxxxx xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rovnocenný xxxx, který xx xxxxxxxx (přiměřený náhradní xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx má xxxxx na náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) x nájemce přestal xxxxxxxxx práci pro xxxxxxxxxxxxx bez vážných xxxxxx, stačí při xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt x menší xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, než xx vyklizovaný xxx, xxxx právo xx xxxxxxxx ubytování.

(3) V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx postačí rozvedenému xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. V případech xxxxx §705 odst. 1 a odst. 2 xxxx xxxxx xx rozvedený manžel xxxxx xx náhradní xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, že rozvedený xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rozumí xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx pokoj xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx nájemce.

(5) Skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x), x), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx to důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx se rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx xx bytovou xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx není xxxxxxxxxxxx bytová náhrada xxxxxxxxx; společní xxxxxxx xxxx nárok xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.

§712x

X období xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru x xxxxxxxxx xxxx xxxxx k vyklizení xxxx xxxx pronajímatel x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x povinnosti x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 až 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx není xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx služebního xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X odůvodněných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx kvalitě x xxxx vybavený, popřípadě x xxx mimo xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx byt nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Ustanovení xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx použije x xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x byty x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nájem xxxx. Xxxxxxx družstevního xxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx členského podílu xx xxxx člen xxxxxxx teprve xx xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx nájemců xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx souhlasem xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx závažných xxxxxx souhlas x xxxxxxx bytu, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx musí být xxxxxxxxx u xxxxx xx tří měsíců xxx xxx, kdy xxx s xxxxxxx xxxxxxxx souhlas; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx možno xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx.".

G.

Ústavněprávní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx úpravy xxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx představující xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx přijetí právního xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) absentuje, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno postavení xxxxxxx. Xxxxxx rovinu xxxxxxxxxxxxxxx námitek xxxxx xxxxxxx o protiústavnosti xxxxxxx mezery x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx dosud xxxxxx přijata ustanovením §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxxx navrhovatel xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x nájmu xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, aby xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx nájemného, xxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx by xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx a povinnosti xxxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx x bytu xx bylo xxxxx xxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx i xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx vztahů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvy xx xxxx xxxxx x soudu řešit xxx, xxx xx xxxx u ostatních xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak x té části, x xxxxx xx x nimi ztotožňuje, xxxxxxx jiné xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx soud dospěl x xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx, protiústavní xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx nezbytné xxxxxxxx xxxxxxxx pohnutky navrhovatele xxxxxxx x formulaci xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx nájemného, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx zvyšování. Při xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx záležitosti, xxxxxx své kořeny x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, je nutno xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx obligačního xxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx volnosti xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx rozhodnutí principu xxxxxxxxx vůle a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx ve věci xx. xx. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. ÚS 51/01 (Sbírka rozhodnutí, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), sp. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx x. 135, str. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx x xxxxxxx svobody xxxxxxx xxxx, jež xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx práva vlastnického xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxx jen xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' xxxxx v xxxxx kontextu je xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Ve svém xxxxxx xx věci xx. xx. I. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 odst. 1 Ústavy, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx autonomii xxxx, xx. v konečném xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx kladený xx xxxxxx xxx, xxx xxxxxx autonomní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxx xxxxxxx osob, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, případně aprobovat. X zásahu do xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx státní xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx zásah proporcionální (xxxxxxxxx) x xxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ochrany xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx promítá xx xxxxxxxxxx práva, xxx xxx je xxxxxxxxxxxxxxxx zásada xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx rovnosti xxxxxxxxxx xx x reciprocitě xxxxxxx struktury xxxxxx xxxxxxxxxx práva xx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xx charakteristická xxxxxxx xxxxxxxx veřejné xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx rovnosti xxxx xxxxxxx). X v xxxxxxx soukromého xxxxx xxxx platí, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx vůle, xxxx. xxxxxxx svobodě xxxxxx xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx jde o xxxxxx úpravu xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx společným xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxx normy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. na straně xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li xx, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vlastník xxxx, xx zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx odráží x xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxxxxxx, konkrétně x omezení xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx vlastnictví x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx ochrana xxxxxxxxx xxxx xx vliv xx další xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxxxx i xxx, xx žádná xx xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxxx xxxx vlastním xxxxxxxx vůle xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (viz §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx navrhován xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxx x xxx patří x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (mezí), xx nichž xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx dříve xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro tato xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx předpisu xxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) je za xxxxxx nájmu věcí xxxxxx xxxxxxxxx stran. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce), xxxxxxxxxxxxxxx něhož xx xxxx xxxxx změny xxxxxxxxxxxxx projevem vůle xxxxxxxxxxxxx dosáhnout.

Problematikou xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Ústavní xxxx opakovaně xxxxxxx, xxx xxxxxxx nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx. xx. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 18, xxxxx č. 93, xxx. 287 x xxxx.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x nález xx xxxx sp. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, xxxxx č. 41, xxx. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx sp. xx. Xx. XX 3/2000 vyjádřil Xxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx vyžaduje, xxx xxx respektování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxxxx, sociálních x xxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxx zřetel xx xxxxxx destrukce xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx snížit xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx ke všem xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxx sp. xx. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx regulaci xxxxxxxxx xxxx ústavní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xx pohybuje x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Zasahování xxxxx xxxx respektovat xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. To xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx cíli. Regulace xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, může se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx (čl. 11 odst. 3) xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx podle Listiny (čl. 11 odst. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x pouze x xxxxxxx, x jakém xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx stát xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx i xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohodou (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx volného (xxxxxx libovolného) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx je xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx být xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxxx přeměny xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů regulujících xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx rovnováhy xxxx xxxxxxxxx ochrany nájemců x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx, x že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx x xxxxxxx stadiu xxxxxxxxxxxx x Xxxxx republice xxxxx x tomu, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx na některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx domy x restitucích. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx doplácet xx xxxxxx, údržbu x xxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx poukázal xxxx Evropský soud xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx ve věci Xxxxxx-Xxxxxxx proti Polsku xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx x regulovaným xxxxxxxx xx x xxxxxxx x právem xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zaručeným v čl. 1 Xxxxxxx x. 1 k Xxxxxx x xxxxxxx lidských xxxx x základních xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx připomíná, xx xxxxxxxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx třemi xxxx (20.11.2002), přičemž xx xxxxxx, že xx situaci na xxxx x xxxx xx mnoho změnit xxxxxxx. Xxxxx toho, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, v nichž Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx regulace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx majitelů xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů, xx xxxxxxxx xxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Důsledkem xxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx regulovaného nájemného, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, xx xxx xx regulace vztahovala. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx jinak, než xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x příkrém xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx I.), x to "posvěcením" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) mezi pronajímateli, xxxx je umožněno xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx pronajímateli, xxxxx xxxx nuceni xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx xxxx před xxxxxxxx úpravy o xxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxx jednotlivými skupinami xxxxxxx, která se xxx projevuje v xxxxxx xxxxxxxxx sféře x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ústavnímu xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zákona x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx návrh xxxx xxxxxx - bude xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx futuro.

Ústavní soud xx tomto xxxxx xxxxxxxx upozorňuje, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (nájemci) xx xxxxxxx druhou (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx není xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx na tom, xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx důsledky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedou Xxxxxxx soud, xxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx ochrany ústavnosti, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právní ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ústavněprávní xxxxxxxx. Xxxxx Ústavní xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx funkce xxxxxxxx xxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx práv x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx obecné xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tak, xx xxxxxxx zamítat xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x odkazem xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxx v rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx - viz xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx za xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx xxxx založil xxxxxxxxxx svého xxxxxxxx xxxxxx na následujících xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §871 odst. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx změnilo x 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx nutno xxxxx xxxx založený xxxxx zákonnou transformací xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx smluvně, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) prvků - xxxxxx výše xxxxxxxxx. X povahy xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx úhrada xx xxxxxxx xxxx xxxx stanovena právním xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx rovněž xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 obč. zákoníku xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx jeho xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Jednostrannou xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku - xxxx stanovit zvláštní xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx neexistuje. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx jiný xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx obsahových xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx přísluší xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx, xx níž xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx suplovat (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx vzniku xxxxx osobního xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx regulována xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx x tohoto xxxxx vycházet, xxxxx xxxxxx xxxxxx příslušný xxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx, xx tyto xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 odst. 3 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx práva x xxxxxxxxxx x právních xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx x. 182/1993 Sb.).

Na xxxxx xxxxx uvedeného rozsudku Xxxxxxxx soud tvrdí:

"Za xxxxxxx xxxxxx významné xxxxxxxxx dovolací xxxx x dané věci xxx xxxxxxxxx otázky xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx domáhat xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx na xx, že i xxxxx xxxxxx (x xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx citovaného xxxxxx, že xxxxxxx xx výrok nálezu x ty části xxxxxxxxxx, jež obsahují "xxxxx" důvody, x xx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxx nařízení vlády č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx cenové moratorium xxxxxxxxx x bytů, x xxx zamítnut xxxxx, xxx vládě Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pokračovat v xxxxxxxx do xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxx xx xx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xx v xxxxxxx x výrokem citovaného xxxxxx xx x "xxxxxxx" rozhodovacími xxxxxx, xxxxx x jeho xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx považuje Xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x naprosto xxxxxxxx xx xxxxx řešit xxxxxxxx, které ve xxxxxxxxxxx dlouhodobě xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx vrcholného xxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxx, když xxxxxx xxxxxxx xx délky xxxxxx protiústavních zásahů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx vydán 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x hodnocením, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, x závaznosti xxxxxxxxxx nálezů, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx nálezů. Xxxx myšlenkové xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" rozhodovací xxxxxx, xxxxx vedly Xxxxxxx xxxx x xxxx rozhodnutí.

K xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, ke kterým xxxx povolány, xx. xxxxxxxxxx "ochranu xxxxxx xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx", Xxxxxxx soud xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx vedle xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx z xxxxx x xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x kdy xx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o právní xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx za xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx konstrukcích xxxxxxxxx xxxxx rozhodovací důvody xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx podle přesvědčení Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx dostatek xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x poskytly xxxxxxx xxxxxxxxx právům xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx svůj xxxx.

Xx xxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx Xxxxxxx soud, x připomenuté xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx omezit xx pouhou pozici "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx charakteristických xxx xxxxxx stát xxxxxxxx xx xxxx k xxxxxx x svobodám xxxxxxx x občana (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), vytvořit xxxxxxx xxx xxxxxxxxx základních xxxx a xxxxxx. Xxx xxxx x xx, xx xxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx konkrétní xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x zvýšení nájemného, x to x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxx x diskriminacím xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx x takových případech xxxxx o xxxxxxxx x xxxxxxxx jednoduchého xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx své xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, zdržuje xx toho, aby xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxx poslání soudů xxxxxxxx. Pouze xxxxx, xx xx nutno xx vyvarovat xxxxxxxx; xxxxxxxxxx se musí xxxxxxxx xx racionální xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx okolností xxxxxxx, použití přirozených xxxxx a zvyklostí xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx ústavně konformní xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx tvrzení x xxxxxxxxxxxx mezeře x xxxxxxxxxxxxx spočívající x xxx, že xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx protiústavní xxxx, x xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx tak, x xxx xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Přitom xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx přímo x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x jejich ochraně), xxx x x xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx sám xxxxxx. Xx xxxxx, xx x činnosti xxxxxxxxx xxxxx byla rozvinuta xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x německého Xxxxxxxxxx ústavního soudu. Xxx v Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [xxxx. nález xx věci sp. xx. Xx. ÚS 48/95 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx věci xx. xx. Pl. ÚS 36/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; vyhlášen xxx č. 403/2002 Sb.); v xxxxxxxxxx posléze uvedeného xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx považuje xxxxxx opomenutí xxxxxxxxxxx, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxx mezery (chybějící xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx tehdy, xxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx, xx xxxxxxx oblast xxxxxx, xxxxx xxxxx x zákoně xxxxxxx, xxxxx předvídanou regulaci xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx x v xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx proto, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x zákonodárce nepřijal xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx mu x xxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 měsíců). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx po xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx mezi xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx moci xx xxxxx, tak xxx xx xxxxxxxxx x Xxxxxx. Materiální přístup xxxxxxx nás vede xxxxx k xxxxxx, xx tato xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx sleduje xxxx vyšší. Xx xxxxxx xxxxxxx svého xxxxxx byla ústavním xxxxxxxxxxxx podřízena xxxx, xxxxxx základem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Každá xxx má sklon x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx; xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx rámec xxxxx xxxxxxxx, svoji xxxxxxxx, xxxx naopak xxxxxx xxx xxxxx, x tím xxxxx x xxxxxx fungování xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx brzd a xxxxxxxxxx, xxxxx je xx systému xxxxx xxxxxxxxx. Hlavní úkol xxxxxx moci xxxxxxxx Xxxxxx takto: "Soudy xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x tomu, aby xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ochranu xxxxxx." (čl. 90) x "Xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx ústavního xxxxx demokratického právního xxxxx vyplývá xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx xx soudním xxxxxxx xxxxxxx ústavnosti." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu analýze xx světle xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx fyzických x xxxxxxxxxxx osob, xxxxx xx xx xx obrátily xx xxxxxxx x spravedlnost, xxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxx zákonodárce (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy), x xx xxxx, xx xxx Xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, otevřel svými xxxxxxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx opakovaně xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postavení xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx bytů x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Dlouhodobou xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx pak xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xx stal x vůle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pořádku x Xxxxx republice, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx povinnost, x xxxxxx povinností povolává x xxxxxx xxxxx x odmítá xxxxxxxx xxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx práva, x xxxxx rozhodl, xxx xx xx výroku X. xxxxxxx.

Xx vztahu x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx x rozporu x čl. 11 xxxx. 1 větou xxxxxx Xxxxxxx ani s čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, a xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xxxxx §70 odst. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (výrok XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Ústavním xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, zaujali x jednotlivým xxxxxx xxxxxxxxxx pléna xxxxxx Xxxxxxxxx Balík, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Jiří Xxxxxxx x Eliška Xxxxxxxxx a x xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Musil.