Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx sněmovna Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Zaorálkem nejprve xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x xxxx uvedla, xx x xxxx 1991 xxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Xx., jejíž xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ústavního xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Xxxx novela xxxxxxxx část osmou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx jako "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx o nájmu xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx přípravu byly xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx naše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx byly stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Zákon x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dne 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ustanovení, x to x xxxxxx x. 264/1992 Xx. x x xxxxxx x. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx příslušnými xxxxxxxxx činiteli a xxxx xxxxx vyhlášeny. X xxxxxxx xx xxxxx xxxx vyjádřila xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx s Xxxxxxx x xxxxx právním xxxxx, x že xx xx Ústavním xxxxx, aby x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxx ústavnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx zařazení §685 - 716 xx xxx. zákoníku x doplnil, že xxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx týkajících xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx civilního kodexu (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx bylo - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x životě xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pojata xxxx speciální xxxxxxxxxx x těm, která xxxxxxxx nájemní xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx regulující nájem xxxx byla xxxxxxx xxxxx dvakrát, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx této xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx prospěch xxxx pronajímatele xxxx x že xx xxxxxxxx jednostrannou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx důvodové xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx nájemce.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx schválena x xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, si xx xxxxx, xx xxxxxxx nájemního bydlení xx xxxxxxxxx účasti xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx o konstruktivní xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx jeho xxxx převládlo xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx nájemního xxxxxxx nesmí xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxx. zákoníku, xxx že xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx základnu, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemce - xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx (xx. změna xxxxxx xxxxxx by xxxx proběhnout xx xxxxxxx xxxxxxxxx, synchronně x xxxxxx úpravou xxxxxxxx se xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx výstavby x xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx sine qua xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x metodě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx ustanovení x xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx též poukázal xx xxxx, xx xx posledních xxx xxx xxx návrhy xxxxxx obsahovaly úpravu, xx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xx xxxxxx §696 odst. 1 XX), v xxxxxxxx xxxxxxx politické vůle xxxx legislativní cesta xxxxxxxx již x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aniž xx Senát dostal x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx xxxx zformuloval Xxxxx xxxxxxxxxxx stanovisko: Xxxx pochyb x xxx, že xxx xxxxx vlastníka xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxx přednost zájmům xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx nájemce na xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele xx straně xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Jinými xxxxx: součástí xxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx xx x hledání xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx požadavkem xxxxxxxx xxxxx společnosti x xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xxxxx xxxxxxxxxx Evropského xxxxx pro xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ponechán xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx poskytuje xxxxx xxxxxxxx takové xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx majetku x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxx společnostech xxxxx ústřední xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Aby xxxx xxxxx xxxxxxx politiku xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx of xxxxxxxxxxxx"), x to xxx xxx xxxxxxxxxx, zda xxxxxxxx xxxxxxx zájem xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (kontrolních) xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx a xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Hutten-Czapska xx. Xxxxxx.) Posléze Senát xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x nálezu č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Senát pozornost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ochraně nájemce xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx, že xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx problematiku xxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx bytových xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx generis, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx docházet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx chráněného práva xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx takovou ochranu xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx státní xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx cíl, je xxxxxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x časově xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx bytu Senát xxxxx, xx xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxx ideově xxxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx "neutrální" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx na různé xxxxxx situace spojené x užíváním bytu (xxxx. společný xxxxx xxxx), a existují x ustanovení koncipovaná xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx, pronajímatelovo xxxxx xxxxxx xx bytu xxx.). X toho Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 je nutné xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x povinnosti xx xxxxxxxxxxxx předmětu - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx společnosti (xxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx umožňující xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Senát uzavírá, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx se snáší x xxxxxxxxx bezproblémovým xxxxxxxxxx pod obecná xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.

C.

Ústavní xxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx stanoviska, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx sdružení xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx obsahu Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx iniciativy xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx návrhů xxxxxx xxxxxx zaměřených xx xxxxxx nájemného z xxxx; x xxxxxx x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Dále xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx, xx xxxxx navrhovatel xxxxxxxxx, je x xxxxxxxx době xxxxx xxxxxxx návrhem zákona x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx účinnost xx xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") považuje xxxxx xx zásadně xxxxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x hlubokému xxxxxx xx práv x povinností občanů xxx jakékoliv adekvátní "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx řady právních xxxxxxxxx, xxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx x vyvolání xxxxxx xxxxxx nejistoty. Xxxx xxxxxxxxx na xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx sotva xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu, nemá-li xxxxx x xxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx zákonodárnou. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx žádá xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, že xxxx cílem je "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx bytu. K xxxxxxxx xxxxxx úmyslu xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx jediným xxxxxxxxxxx, xxxxx jednostranné xxxxxxxxx nájemného (byt' xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx sdružení požaduje, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxxxxx však za xxxxx xxxxxxxxx, aby xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, aby návrhu xxxxxx vyhověno.

c) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "sdružení xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rozsáhlých xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx není xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx rozdíl od xxxxx vlastnického, x xxxxxxxx na klasifikaci xxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Ústavního xxxxx. Xxxxxxxx majitelů xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. zákoníku xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx právní xxxxxx xxx. osobního xxxxxxx xxxx; stávající právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - podle xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx normální, x Xxxxxx xxxxx hranice xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x to:

- xxxxx xxxxxx nikoli xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx stran,

- xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x bytům patřícím xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx ukončení nájmu xxxx x xxxxxxx xx svobodnou xxxx xxxxxxxxxxxxx, zatímco nájemci xx toto ničím xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rovnocenný náhradní xxx bývalým xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x bytech s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx svobodně xxxxxxx a xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx zásah do xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx již xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx podstatě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx vylepšování, xx xx získání xxxxxxxxxxx výnosu, x xxxxxxxx xx přiložené xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx x tom, xx náklady xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x rozmezí xx 2,7 xx cca 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx je v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxx 1,2 % x aktuální xxxxxxxxxxx xxxx bytu xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx chráněné nájmy x xxxxxx napadené xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxxxxxxx v xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740&xxxx;000 xxxx, z xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 bytů xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx proto xxxxxxxxx variantně tři xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxx rozsahu xx xxxxxxx xxxx právní xxxxxx nájmu bytu, xxxxxxx xx xxx, xx xx xxxxxx xxxxx vyřešit x xxxxx xxxxxx úpravy xxxxx; uloží xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx úpravy xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx základních xxxxxxxx práv xxxxxxxxx, xxxxx xx sdružení xxxxxxxx domnívá, že xx xxxxxxxxxx postačilo, xxx Ústavní soud xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ustanovení, xxxx xxxxxxxxxx §685 odst. 1 poslední xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 poslední věty.

c) Xxxxx by Xxxxxxx xxxx chtěl minimalizovat xxx xxxxxx, bylo xx xxxxxxxxxx možno xxxxxx jen xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx je v xxxxxxxxxxx ustanovení §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1 x §711 xxx. zákoníku.

Občanské sdružení xxxxxxxx domů, bytů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxx x xxxxxxxx postavení xxxxxxxxxx účastníka xxxxxx, x to xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx. O xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx aplikace uvedeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx v řízení x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxx xxxxx.

E.

1.

Ústavní xxxx je xxxxxxx - x xxxxxxx s §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx - zabývat xx xxxxxxxx otázkou, zda xxxxx, protiústavnost jehož xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx stanovené kompetence x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx zrušení §685 - 716 obč. xxxxxxxx. Xxx o xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx znění xxx. xxxxxxxx, tj. xxxxxx č. 40/1964 Sb., který xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx něj xxxxxxxxxxxxx až xx xxxxxxx 90. let 20. xxxxxxx, x xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx od 1.1.1992, x xx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x části xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx předchozí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx kompetence xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X právních xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - podle ustálené xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxx procedury xxxxxx xxxxxx x dodržení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. nález xx xxxx xx. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 16, xxxxx x. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxxxxxx zákona x. 264/1992 Xx., xxxxxx se mění x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx notářství x x řízení xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x xxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 xxxx slova "xxxxxx notářství" xxxxxxxxx xxxxxx "soud",

b) §711 xxxx. 1 byl xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx x xxxx zvláštního xxxxxx x xxxxxxx xxxx zdravotně postižená xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxx podle odstavce 1 xxx po xxxxxxxxxx souhlasu xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxxx o jeho xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x době xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx předepsaným způsobem, xxxxxxxxxx (xxx výše).

3.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx zákonem x. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx vzniká nájemní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x to xx xxxx určitou xxxx bez určení xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx plnění xxxxxxx x užíváním xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx smlouva xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx xx odstavec 2 vložil xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx naměřených xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 xx na xxxxx připojila tato xxxx: "X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx úpravy a xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x xxxxx větě xx xxxxx "snacha, xxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx" x x xxxxx xxxx xx slova "výživou, xxxxxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, že".

f) V §709 se xxxxxxxxx xxxxx "xxxx trvale xxxxxx jako".

g) X §710 xxxx. 3 xx vypustila část xxxx xx xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. b) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx přestal xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx a pronajímatel xxxxxxxxx služební xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx pro xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 odst. 1 xxxx. h) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "a nebo xx bez xxxxxxxxx xxxxxx užívá xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx novým xxxxxxxxx 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx pronajímatel bez xxxxxxx důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx je povinen xxxxxxxxx uhradit nájemci, xxxxx byt uvolnil, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby nájemci xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx a x xxxx náhradního, xx xx xxxx xxxx xxx, počínaje xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx náhradního xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx náhradního xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx náhradní xxx x náhradní ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx lidsky xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), b), e), x) a x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx podmínek zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx byt). Soud xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx právo na xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pronajímatele xxx xxxxxxx xxxxxx, stačí xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, že x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, nebo právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx manželovi, xxxxx xx povinen xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xx xxxxxxxx byt. X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx právo xx xxxxxxxx byt; xxxx xxxx, jsou-li xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, rozhodnout, xx rozvedený xxxxxx xx právo xxx xx náhradní ubytování.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx podnájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí pronajímatele xxxxx §711 odst. 1 písm. x), x), g) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxx x nezletilými xxxxx x skončil-li nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x x), může xxxx, jsou-li pro xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě na xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ubytování a xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx bytového zařízení x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx náhradu, není xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, dokud xxx xxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zajištěna; xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxx jen xx xxxxx bytovou náhradu.".

l) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx zní:

"§712a

V xxxxxx xxxx skončením nájemního xxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

x) §713 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxx manželství xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx uvedené x §706 xxxx. 1, nejsou povinny xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X odůvodněných xxxxxxxxx xxxx může rozhodnout, xx xxxxx xxxxxxxx xxx o menší xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx obec, xxx je vyklizovaný xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx družstevního xxxx xxxx povinen xx x bytu vystěhovat, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx náhrada xx podmínek xxxxxxxxxxx x §712.".

x) X §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx č. 267/1994 Xx. byl xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Sbírky xxxxxx, xxx xxxx rozeslána xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx knihovny Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxx dne 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Xxxxx xxx xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 xxxxxxxxx č. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 se xxxxxxx, 2 nehlasovali.

Dne 16.12.1994 xxx xxxxx doručen xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zákon xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Ústavní soud xxxxx ve xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx o Ústavním xxxxx xxxxxxx, že xxxxx č. 267/1994 Xx., kterým xx xxxx a doplňuje xxxxxxxx zákoník, xxx xxxxxx x vydán x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX OSMÁ

HLAVA XXXXX

XXXXX XXXXXX: Zvláštní xxxxxxxxxx x nájmu xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx přenechává xxxxxxx xx nájemné xxx xx užívání, x xx na xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx doby užívání. Xxxxx bytu je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x zákoně.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Zákony xxxxxxxxx rad stanoví, xx xx rozumí xxxxxxxxx bytem, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxx v xxxxxx zvláštního určení.

§686

(1) Xxxxxxx smlouva xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx příslušenství, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx spojená x xxxxxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxx. Nájemní xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx dohodnuta, xx xx za xx, xx xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x nájmu xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx nájemci byt xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx užívání x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x nerušený xxxxx práv spojených x užíváním xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx x bytě související x xxxx užíváním x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx údržbou xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxxx.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx x pokud xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx údržbou bytu, xxxxxxxx stanovy družstva.

§688

Nájemce xxxx a xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx vedle xxxxx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x požívat xxxxxx, xxxxxxx poskytování xx x xxxxxxxx bytu xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxx požívat plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx povinni xxx výkonu svých xxxx xxxx, aby x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx práv.

§691

Nesplní-li xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx bytu, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx práva ohrožen, xx xxxxxxx xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x požadovat xx xxx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xx xxxxxxx musí xxxxxxxx u pronajímatele xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx xx šesti xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx oznámit xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx jejich xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Nepostará-li xx xxxxxxx x včasné xxxxxxxxx xxxxxxxx oprav x xxxxxx xxxxxx xxxx, má pronajímatel xxxxx učinit tak xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Nájemce je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě umožnit xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx a regulaci xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx umožnit xxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, které xxxxxxxx v xxxx xxx xxxx ti, xxx x xxx xxxxx. Nestane-li xx xxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx od xxxxxxx náhradu.

§694

Nájemce xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx, x to xxx xx xxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxx xxxxxxx odstranil.

§695

Pronajímatel xx xxxxxxxx provádět xxxxxxxx xxxxxx xxxx x jiné xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx xx souhlasem xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx odepřít xxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx této povinnosti xxxxxxx.

Xxxxxxx x úhrada xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx bytu

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, způsob xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xx pronajímatel oprávněn xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx podmínky xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xx xx se platí xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx dohodnuto xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxxxx xxxx xxxxxx xx plnění poskytovaná x xxxxxxxx bytu xx pěti xxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx poplatek x xxxxxxxx.

§698

(1) Nájemce xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx z nájemného, xxxxx pronajímatel xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx nebo x domě xxxxxx, xxxxx podstatně xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx užívání. Xxxxx xx přiměřenou xxxxx x nájemného xx xxxxxxx i xxxxx, jestliže nebyla xxxxxxxxxxx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx byla xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxxx xx nájemce, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx po delší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Nájemce má xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, poskytovaná x užíváním bytu, xxxxx xx pronajímatel xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu je xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx měsíců od xxxxxxxxxx závad.

Společný nájem xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx osob. Xxxxxxxx nájemci mají xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx též xxxxxxx xxxx dosavadním nájemcem, xxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx společný xxxxx vzniknout xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Běžné xxxx, týkající xx xxxxxxxxxx nájmu bytu, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx věcech xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; xxxxx je xxxxxx úkon xxxxxxxx.

(2) X právních xxxxx xxxxxxxxxx xx společného xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx společní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxx x neshodě x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx na návrh xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x případech xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx bytu, vznikne-li xxx nezaviněný stav, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zároveň určí, xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x nich xxxxx xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx za xxxxxx xxxxxxxxxx manželé xxxx xxxxx x xxxx stanou xxxxxxx xxxx, vznikne xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájmem xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx manželů x xxxxxxxx; x tohoto xxxxxxxx jsou oba xxxxxxx oprávněni a xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, jestliže manželé xxxxx xxxxxx nežijí.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x manželů nájemcem xxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx společný nájem xxxx uzavřením manželství.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxx, xxxxx z xxxxxxx xxxx byt xxxx užívat jako xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx manželství, zanikne xxxxx společného nájmu xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx xxxxxx zůstane xxxx x manželů, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx družstevního xxxx rozhodne soud, xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení xxxxxxx, na xxxxx xxxxxxx x xxxx x zrušení xxxxxx xxxxx, xxxxx x x tom, kdo x xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx bytu; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx členství rozvedených xxxxxxx x družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx bytu xxxxx soud xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx dětí a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x byt xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, vnuci, xxxxxx, xxxxxxxxxx, zet' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx v den xxxx smrti xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx (společnými xxxxxxx) xx stávají xxxx xx, xxxxx xxxxxxxx x společnou xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce xxxx xx xxxx byli xxxxxxxx výživou, jestliže xxxxxxx, xx x xxx žili xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxx xxx před xxxx xxxxx a nemají xxxxxxx xxx.

(2) Jestliže xxxxx nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx a nejde-li x xxx ve xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx a xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podíl.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx z manželů, xxxxx byli společnými xxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel.

(2) Xxx-xx x xxx družstevní, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx-xx právo xx xxxxxxxxxx xxx nabyto xx trvání xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; k tomu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x dědictví. Xxxxxxxx zemřel manžel, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx v družstvu x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx podíl. Xxx-xx x více předmětů xxxxx, může xxxxxxxx xxxxxxxxxxx přejít xx xxxx dědiců.

(3) Zemře-li xxxxx xx společných xxxxxxx, přechází jeho xxxxx xx ostatní xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 x §707 odst. 1 xxxxx i v xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 xxxxxxx xxx xxxx služební, pro xxxx zvláštního xxxxxx x xxx byty x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a nájemcem xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxx, že xxxxx xxxx xxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxx, skončí také xxxxxxxxx této xxxx.

(3) X písemné xxxxxxxx xxxx xxx uvedena xxxxx, xxx xx xxxxx skončit, x xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx vypovědět xxxxx xxxx xxx s xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xxxxxx:

x) potřebuje-li xxxxxxxxxxxx xxx pro xxxx, xxxxxxx, pro xxx xxxx, vnuky, xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pronajímatele x xxxxxxxxxxxx potřebuje xxxxxxxx xxx pro xxxxxx xxxxxxx, který pro xxxx xxxx pracovat;

c) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xxx x xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dobré mravy x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx nájemné xxxx xxxxxx xx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxx než xxx xxxxxx;

x) je-li potřebné x xxxxxx veřejného xxxxx s xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx byt xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx nebo xxx xxxxx dobu xxxx užívat;

f) jde-li x xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx určenými k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx dva nebo xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxx xxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx byt;

h) xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx důvodů xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;

x) xxx-xx x byt xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx přihlédne x xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx kalendářního měsíce xxxxxxxxxxxxx po xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx též xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty. Xx-xx xxxxxxx právo na xxxxxxxx xxx (náhradní xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx.

(3) Dojde-li x xxxxxxxxx x xxxxxxxx x důvodů uvedených xxx písmeny x), x), x) x x), xxxx xxxx x odůvodněných případech xxxxxx pronajímateli povinnost xxxxxxxx xxxxxxx stěhovací xxxxxxx, jež xxxx.

(4) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx nájem xxxxx odstavce 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx příslušného xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu x účelu, xxx xxxxx soud x xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx, xxxx xxxx na xxxxx nájemce xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx dodatečně uhradit xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx let, xxxxxxxx měsícem, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx náhradního xxxx, xxxxxxx však xx doby, kdy xxxxxxx ukončil xxxxx xxxxxxxxxx bytu. Právo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x nájemném xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx tím xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x členů xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) x x), má xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt, xxxxx xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx má xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud xxxx x důvodů zvláštního xxxxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx ploše než xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx může rozhodnout, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx vybavený, xxxxxxxxx x byt xxxx xxxx, než xx vyklizovaný byt, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxx vyklidit, xxxxxxxxxx náhradní ubytování; xxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, že xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xx náhradní xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 xxxx druhá xx xxxxxxxxx manžel xxxxx na náhradní xxx; soud může, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, že rozvedený xxxxxx má právo xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxx pokoj xx xxxxxxxxxx nebo podnájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx části xxxx xxxxxx nájemce.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), g) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x x), xxxx soud, jsou-li xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování, popřípadě xx náhradní byt. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx si xxxxxxx xxxxxx řádné xxxxxxxxx x prostor x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx potřeby.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo xx bytovou xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx není xxxxxxxxxxxx bytová náhrada xxxxxxxxx; společní nájemci xxxx xxxxx jen xx jednu bytovou xxxxxxx.

§712x

X období xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru x posledním xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx pronajímatel x xxxxx, jejíž xxxxxxx xxxxx skončil, xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 až 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Jestliže xxxxxxxx xxx xx xxxxx nájemce xxxx xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx náhradní byt. Xx xxxxx x x případě, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx byt o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, popřípadě x xxx mimo xxxx, než xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxxxx x xx byty xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx xx xxxxx dané stanovami xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx nájemců xxx xxxxxxxx výměně xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx. Odepře-li xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx souhlas x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx na návrh xxxxxxx rozhodnutím nahradit xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx na splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x soudu xx xxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxx x dohodou xxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx okolnosti, xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxx xxxxxxxxxxx požadovat, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však xxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinnost x xxxxxxx xxxxx xxx xxxx dotčena.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx stav xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx představující xxxxxxx práv xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 OZ xxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxxx o výpočtu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx, xxxx xx - dle xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x protiústavnosti xxxxxxx mezery x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx dosud xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx si xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxxx x nájmu xxxx xx sice xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx domohl xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, než xxxx xxxx dříve xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x povinností x xxxxxxxxxxx nájemního vztahu x bytu xx xxxx údajně xxxx xxxxxxxxxx, neboť veškerá xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xx bylo nutno xxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx i obecné xxxxxx xxxxxxxxxxx vztahů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvy xx xxxx nutno x xxxxx řešit xxx, xxx xx xxxx u ostatních xxxxxxxxx smluv.

Ústavní soud xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele pouze xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak x xx xxxxx, x xxxxx xx x nimi xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, že xxxxxx xx zrušení §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku nejsou xxxx. Samotná xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx přijetí xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx má za xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxxx důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxx principů (výrok X.).

Xxxxxxx soud xxxxxxxx xx xxxxxxxx posoudit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k formulaci xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx ústavně xxxxxxxxx regulace, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxxx xxxx sociálně xxxxxxxxxx xxxxxxx záležitosti, xxxxxx své kořeny x xxx totalitního xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxx xxxxxx obligačního xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vůle x xxxxxxx volnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxx Xxxxxxxxx soudu [viz xxxxx xx xxxx xx. zn. Pl. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx č. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. ÚS 51/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx pod č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. ÚS 39/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, xxxxx č. 135, xxx. 153; xxxxxxxx pod č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, jež xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx neomezil jen xx xxxxx vlastnické, xxx' právě v xxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxxx ukotvení xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx xx xxxx xx. xx. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 33, xxxxx č. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx jednotlivce xx xxxxxxx xxxxxxxxx fungování xxxxxxxx státu xx xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Právu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xx. v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx státní xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jednotlivců x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx nezasahuje xx xxxx xxxxxxx osob, xxxx xxxxxx moc xxxxxxx xxxxxxxxxxx toliko xxxxxxxxxxx, případně aprobovat. X zásahu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx moc xxxxxxx pouze v xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx proporcionální (xxxxxxxxx) s xxxxxxx xx cíle, xxxxx xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ochrany xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx zásada xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx o xxxxxx rovnosti xxxxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xx charakteristická převaha xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, nikoli x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxx rovnosti xxxx xxxxxxx). X x xxxxxxx soukromého xxxxx xxxx platí, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx vůle, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx určité xxxx (srov. §2 xxxx. 2 a 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, obsahuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx společným xxxxxxxxxxxx xx koncepce xxx. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx normy však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx si, xx xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx vlastník bytu, xx xxxxxx, že xxxxxxx stupeň ochrany xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x omezení jeho xxxxx disponovat s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx ochrana xxxxxxxxx xxxx má xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závazkového xxxxx: xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xx stran xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsah xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx zrušení). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx právní xxxxxxxxx pouze tehdy, xxxxx tak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. De xxxx xxxx x xxx xxxxx i xxxxxxx jednostranného xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx podmínek (xxxx), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxxx se vžilo xxxxxxxx "regulace nájemného". Xxxxxxx předvídaného předpisu xxxx k xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) xx za xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx smluvních stran. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx možné změny xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx regulace xxxxxxxxx xx Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx zejména xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxxx xx. zn. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 18, nález č. 93, str. 287 x xxxx.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., ve xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx č. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, nález x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. ÚS 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 29, xxxxx x. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X nálezu xx. xx. Pl. ÚS 3/2000 vyjádřil Xxxxxxx xxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxxx v čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, zejména xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x poměru x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Cenová xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, nesmí xxxxxxxxx snížit xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx xx všem xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx by xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xx. zn. Xx. ÚS 8/02 Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, xx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx realizace politiky xxxxx x případě, xx se xxxxxxxx x xxxxx vymezeném xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx státu xxxx respektovat xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) rovnováhu xxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xx xxxxxxx, xx musí xxxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx právo, xxxxxxx xxxx xxxxx Listiny (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx pouze xxxxxxx x xx xxxxxxxx stanovených Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x pouze x xxxxxxx, v jakém xx nedotýká podstaty xxxxxxxxxxx (xxxxx se xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx platí xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) jako xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx regulace xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx na xxxx, xx vzájemná xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx projevuje xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx rovnováhy mezi xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a že xxxxxxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxx xxxxxxx v xxx, že x xxxxxxx stadiu xxxxxxxxxxxx x České xxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx musí doplácet xx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx x vlastních xxxxxxxxxx. Na neudržitelnost xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Evropský xxxx xxx xxxxxx práva, xxxxx xx věci Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx x regulovaným xxxxxxxx xx x xxxxxxx x právem xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Dodatku x. 1 x Úmluvě x xxxxxxx lidských xxxx a základních xxxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. ÚS 8/02 xxxx přijato xxxx xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx zřejmé, xx xx situaci xx xxxx x xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx tuhé xxxxxxxx xxxxxxxxx popírající vlastnické xxxxx majitelů bytů x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, do xxxxxxxx dne se xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx předvídaný konstrukcí §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxx xxxx, na xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx předvídané xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx s Xxxxxxxx (xxx xxxxx I.), x to "posvěcením" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) mezi pronajímateli, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx byty za xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nuceni přenechávat xxxx xx xxxxxxx xx výši xxxx xxxxxxxx úpravy x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, která xx xxx projevuje x xxxxxx majetkové xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ústavnímu xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx vydání xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx připomíná xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx xxxxx bude xxxxxx - bude xxxxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx xxx futuro.

Ústavní soud xx tomto xxxxx xxxxxxxx upozorňuje, xx xxxx přípustné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx, xxx nájemné v xxxxxx xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxx, či xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx soud, který xx je xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx chybějící xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx principů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Proto Xxxxxxx xxxx trvá xx xxxxxxxx xxxxxxxx funkce xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx chráněných xxxxx, x xxxxxxxx, aby xx obecné xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx zamítat xxxxxx xxxxxx požadující xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx žalob x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Cdo 867/2004 (posléze xxxxxxxxxxx x usneseních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx - viz usnesení xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Cdo 819/2005, xx. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. zn. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx založil xxxxxxxxxx svého xxxxxxxx xxxxxx xx následujících xxxxxxxxxxx:

"Xx zřetelem k xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx bytu založený xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx datu smluvně, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx nájemného. X povahy věci xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx zachován x xxxxxxxxxxx xxxxxx osobního xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx nemusela xxx xxxxxxxxxx účastníky). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemní xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxx §493 obč. zákoníku xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx jeho xxxxx, xxxxx xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx xxxxx. Jednostrannou xxxxx výše xxxxxxxxx x xxxx - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis, který xxxx x xxxxxxxx xxxx neexistuje. Občanský xxxxxxx (xxx jiný xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx do závazkového xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxx xxxxxx některé x xxxx obsahových xxxxxx, xxxxxx xxxx nájemného. Xxxx xxxxxxxxx přísluší xxxx zákonodárné a xxxxxxx, do xxx xxxxxx xxxxx nejsou xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx suplovat (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx nájmu x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, dokud xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx Xxx skutečnost, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx byly xxxxxxx xxxx protiústavní xxxxxxx, xx uvedeném xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx x právních xxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 zákona x. 182/1993 Xx.).

Xx jiném xxxxx uvedeného xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Ústavního xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx domáhat xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxxx, neboť x ohledem na xx, že x xxxxx názoru (v xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx citovaného xxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, x xx zřetelem k xxxxx, xx výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx vlády č. 567/2002 Sb., kterým se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pokračovat v xxxxxxxx do xxxxxxx xxx nájemného x xxxx vydáváním vlastních xxxxxxxx předpisů, nelze xxx za to, xx napadené xxxxxxxxxx xx x rozporu x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx či x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx důvody, xxxxx x jeho xxxxxx vedly.".

Argumenty Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x naprosto xxxxxxxx xx snahy xxxxx xxxxxxxx, které ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vytvářejí xxxxxx. Xxxxxxxx řešením Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx praxi xxxxxxxx xxxxx, xxx i xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx od xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Dále Xxxxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, protože xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx ve xxxx xx. xx. Pl. XX 2/03 a xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx nálezů. Xxxx xxxxxxxxxx konstrukce xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vedly Xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxx znemožněno xx xxxxxx čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx povolány, xx. xxxxxxxxxx "ochranu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx podotýká, xx za xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxx i Xxxxxxxxxx xxxxxxxx vedle xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx x tržním xxxxxxx z nájmů x druhá x xxxxxxxxx administrativně xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxx těchto xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx obč. zákoníku, xxx za xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx zmíněných xxxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx obecné xxxxx dostatek xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx základním xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x připomenuté xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx pozici "xxxxxxxxxxx" zákonodárce a xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých složek xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx stát xxxxxxxx xx úctě x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx základních xxxx a xxxxxx. Xxx tedy o xx, že xxxxxx xxxxx, i xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx rozhodnout x zvýšení xxxxxxxxx, x to x xxxxxxxxxx xx místních xxxxxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxx x diskriminacím xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx jednoduchého xxxxx, což Ústavnímu xxxxx, jak xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodovací xxxxxx a xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx soudů xxxxxxxx. Pouze uvádí, xx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx musí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a důkladném xxxxxxx xxxxx okolností xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx ústavně konformní xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx si xxxxxxxx x druhá xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx tvrzení x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx spočívající x xxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní úprava. Xxxx xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x xx tehdy, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx, x xxx xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx povinnost xxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx), xxx x z xxxxxx "obyčejných" xxxxxx, x xxxxx si xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xx známo, že x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx rozvinuta xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x německého Xxxxxxxxxx ústavního xxxxx. Xxx x České xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [xxxx. nález xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 48/95 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; vyhlášen xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. ÚS 36/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedeného xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx považuje xxxxxx opomenutí xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (chybějící xxxxxx úpravy) protiústavní, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, tento úmysl x xxxxxx vysloví, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx i x xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxx, xxxxx ta xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx náhradu, xxxxxxx xx x xxxx Ústavní soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xx uplynutí xxxx xxxxx x nezbytnou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (ani xx xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx mezi xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxx v Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nás vede xxxxx k xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx sleduje xxxx vyšší. Xx xxxxxx xxxxxxx svého xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x korupci; xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx své xxxxx, x xxx brání x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx nastoupit kontrolní xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx systému xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ochranu xxxxxx." (čl. 90) a "Xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx moci." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx demokratického právního xxxxx xxxxxxx pozice Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxx ochrany xxxxxxxxxx." (čl. 83). Podrobíme-li xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, že Nejvyšší xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx odmítají poskytnout xxxxxxx právům fyzických x xxxxxxxxxxx osob, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx na xxxxxxxxx zákonodárce (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x to xxxx, xx jim Xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x její xxxxxxxx, xxxxxxx svými xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postavení xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x protiústavní. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x vůle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x České xxxxxxxxx, x proto xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx soudy x odmítá spoléhat xxxxx na tlak Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx práva, a xxxxx xxxxxxx, xxx xx ve xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx vztahu x xxxxxxxxx xxxxxx xx provedeném xxxxxx Xxxxxxx xxxx konstatuje, xx xxxxxx dány xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. zákoníku, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx x rozporu x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxx x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Městského xxxxx x Praze xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Ústavním xxxxx, zamítl (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pléna xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Vlasta Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Lastovecká, Xxxx Xxxxxxx x Eliška Xxxxxxxxx a x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Xxxxx.