Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xx xxxx vyjádření xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx stanovisko xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx v xxxx 1991 byla x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx schválena rozsáhlá xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pod x. 509/1991 Xx., jejíž xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ústavního xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx jako "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx naše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx publikovány. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx schválen xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Dále Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xx o xxxxxx x. 264/1992 Xx. a x xxxxxx x. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, že zákony xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx řádně xxxxxxxxx. X ohledem na xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx x Ústavou x xxxxx xxxxxxx xxxxx, x že xx xx Xxxxxxxx xxxxx, aby x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx při zařazení §685 - 716 xx obč. zákoníku x xxxxxxx, xx xxx o monolitický xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx návratu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx souboru paragrafů xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx v životě xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx společnosti xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx předmětu občanskoprávního xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 byla x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx byla xxxxxxx xxxxx dvakrát, xxxxxxxxx x zároveň naposledy xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx této xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx generálně znamenala xxxxx xx prospěch xxxx pronajímatele xxxx x xx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nájemného xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx vnitřního xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx na nájemce.

Senát Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxx' dotčená xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx, kdy xxxxx xxxxx ustaven, a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, si xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx nezbavuje xxxxxx xx odpovědnosti xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x řešení xxxxxxxx, na jeho xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx že je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx celková proměna xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (xx. změna xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx základech, xxxxxxxxxx x xxxxxx úpravou xxxxxxxx xx např. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx qua xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx společenskou diskusi). Xxxxx Senát xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx bezkoncepčního xxxxxx xxxxxxxxxxxx ustanovení v xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx fakt, že xx xxxxxxxxxx xxx xxx tři xxxxxx xxxxxx obsahovaly úpravu, xx níž xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xx smyslu §696 odst. 1 XX), x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx již x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx Xxxxx xxxxxx x xxxxx zákonodárného xxxxxxx xx slovu.

K xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx x xxx, že xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ochrany demokratického xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx úseku xxx xxx xxxxxxxx zájmům xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx a jednostranně. Xxxxx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xx předpokladu, xx xxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Jinými xxxxx: součástí každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx mezi principem xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, xxxx hledání xxxxxxxxx (fair balance) xxxx požadavkem obecného xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx je zákonodárci xxx řešení uvedeného xxxxxxxx ponechán xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx poskytuje xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx považují xx xxxxxxxx xx kontrole xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx ("general interest"). Xxxxxx zákony jsou xxxxxxxxx potřebné a xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, která xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Aby xxxx xxxxx xxxxxxx politiku xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx musí xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx of xxxxxxxxxxxx"), x xx xxx xxx zjišťování, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (kontrolních) xxxxxxxx, xxx rovněž xx xx týče výběru xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Posléze Xxxxx xxxxxxxx na názor Xxxxxxxxx xxxxx vyjádřený x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X další xxxxxx xxxxxx Xxxxx pozornost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx ustanovení xxxxxxxx x derogaci xxxxx xx iure x xxxx zrušení. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx instrumentů xxxxxxxxxx ochraně xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezených xxxxxxxxxxx důvodů) Xxxxx xxxxxx, že xx xxxxx domnívat, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zcela xxxxxxxx xxxx x xxxxx se xxxxxxxxxx xx soukromoprávních xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx službou xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx povinen. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nevyhnutelně xxxxxxxx x xxxxxxx jednoho xxxxxxx chráněného xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx takovou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx neústavní, xxxxxx realizace státní xxxxxxxx (pokud xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx veřejnoprávní xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, že xx xxxx xxxxx x xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx takových, xxxxx xxxx "neutrální" xxxxxxxxx a reagují xxxxxx na xxxxx xxxxxx situace spojené x užíváním bytu (xxxx. xxxxxxxx nájem xxxx), x existují x ustanovení koncipovaná xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (povinnost nájemce x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx a nákladů xx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxx.). X xxxx Xxxxx usuzuje, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx nutné xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx předmětu - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (byt, xxxx. xxxxxxx bydlení) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx umožňující xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx zvláštnosti xxxxxxxxx úpravy je xxxx opodstatněný a xxxxxx xx xxxxx x případným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pod xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.

C.

Ústavní soud xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx další stanoviska, x to dotčených xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx vyjímá xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x návrhem zásadně xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx jak xxxxx, xxx poslanci v xxxxx xxxxxxxxxx iniciativy xxxxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nových xxxxxx zaměřených na xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; s žádným x xxxx však Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Dále xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx problém, xx který xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx době řešen xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx účinnost je xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x povinností xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", x zániku xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx zjevně došlo x vyvolání značné xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx na xxxx, xx xxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu, xxxx-xx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxx oddělenou xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Sdružení xxxxxxxx za xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx protiústavní, že xxxx cílem je "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxx. K xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (byt' xx podmínek, xxxxx xx xxxxxxx zvláštní xxxxxx předpis) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx předpis xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx však xx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx stalo xxx "xxxxxxxxx", tedy xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx vyhověno.

c) Občanské xxxxxxxx majitelů domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx a dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx především xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx na klasifikaci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx majitelů xxxxxxxx navrhované xxxxxxx §685 - 716 xxx. zákoníku xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx nápravě, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxx. osobního xxxxxxx xxxx; stávající právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxx xxxx xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práva. V xxxxx xxxxx stanoviska xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx chráněného xxxxx, x to:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx volnosti xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x bytům xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- nájemcovo xxxxxxxxx disponovat s xxxxx, xxxxx mu xxxxxxx, i v xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxx x souladu xx xxxxxxxxx vůlí xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx toto xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rovnocenný náhradní xxx bývalým nájemcům

a xxxxxxxxxxx x nim xxxxxxxx argumenty. Xx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájmem (xx xxxx neurčitou) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx užívají xx xxxxx xxxxxx nízkou xxxxxx, x namítá, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx nájem xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx svobodně pronajmout. Xxxxx xxxxxxxx ustanovení, x xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxx již xxxxxx konformní x xxxxxxx ochranou vlastnického xxxxx.

X vlastní podstatě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx prosté reprodukce xxxxxxxxxxx bytu, natož x xxxx vylepšování, xx na získání xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxx na přiložené xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx se xxxxxxx v xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x rozmezí od 2,7 xx xxx 4 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx průměrné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx ročně.

Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx stávající xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x režimu napadené xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740&xxxx;000 xxxx, x toho xxxxxxxx 300&xxxx;000 xxxx xx v domech xxxxxxxxxx majitelů. X xxxxxx stanoviska proto xxxxxxxxx variantně xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxx rozsahu xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx xx nic, xx xx nebylo xxxxx vyřešit v xxxxx xxxxxx úpravy xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxx xxxx jsou x hlediska základních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že xx eventuálně postačilo, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx ustanovení, xxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 odst. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx je v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 a §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x dalších nemovitostí Xxxxx republiky xxxxxxxx x xxxxxxxx postavení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx o Xxxxxxxx soudu. X xxxx žádosti Xxxxxxx xxxx nerozhodoval, xxxxxxx xxxxxxxxxx aplikace uvedeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx v řízení x zrušení xxxxxx, xxxx. xxxx části.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx - v xxxxxxx s §68 xxxx. 2 zákona x Xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx v xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx zrušení §685 - 716 obč. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxxx původního xxxxx xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx až xx xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, x xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx se xxxx, xxxxxxxx x upravuje xxxxxxxx zákoník, s xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x to x xxxxxx zvláštních ustanovení x xxxxx xxxx x xxxxx osmé xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (poznámka: x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x dělby xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx československou federaci x xxxxxxxxx, Ústavní xxxx xxxxxxx podmínky, xxx xxx xxxxxx x vydán x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X právních xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - podle ustálené xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx obsahový soulad xx xxxxxxxxxx ústavním xxxxxxxx, a nikoliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x dodržení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. ÚS 10/99, Xxxxxx rozhodnutí, svazek 16, nález č. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x to xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx xx mění x xxxxxxxx občanský xxxxxxx, xxxxxxx zákon x státním xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxx státním xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx další xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 xxxx slova "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postižená xxxxx.",

x) Do §711 xxx vložen nový xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx o xxx zvláštního určení xxxx o xxx x domě xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, xxx xxxx nákladem xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxx, xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxx doporučil.".

Protože xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx přijat x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx a xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx další xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx zákonem x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx občanský xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemci za xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx určení xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx může xxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nájemného x xxxxxx za plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít písemnou xxxxx.".

x) X §692 xx za odstavec 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx zařízení xxx xxxxxx a regulaci xxxxx, xxxxx a xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx umožnit xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 se xx xxxxx xxxxxxxxx tato xxxx: "X případě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx pronajímatel oprávněn xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x xxxxx xxxx xx xxxxx "snacha, xxxxx" vložila slova "xxxxxxx, xx" x x xxxxx větě xx slova "xxxxxxx, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 xx xxxxxxxxx xxxxx "xxxx trvale xxxxxx xxxx".

x) X §710 odst. 3 xx vypustila xxxx xxxx xx středníkem.

h) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci pro xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx pro něho xxxx xxxxxxxx;".

x) V §711 xxxx. 1 xxxx. h) se xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "a xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx novým xxxxxxxxx 5, xxxxx xxx:

"(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, pro xxxxx xxxx x výpovědi xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemci, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx úpravou xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx dále uložit xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx xxxx nájemného x xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, xx za dobu xxxx let, xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxx xx nájemce xxxxxxxxxxx xx náhradního xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, xxx nájemce xxxxxxx xxxxx náhradního xxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx pěti xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Bytovými náhradami xxxx xxxxxxxx xxx x náhradní ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je xxx, který xxxxx xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), b), x), x) x i), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx vyklidit (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx podlahové xxxxx xxx vyklizovaný xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx může xxxxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx o menší xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, popřípadě i xxx mimo obec, xxx je xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(3) X případech podle §705 odst. 2 xxxx prvé postačí xxxxxxxxxxx manželovi, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx právo na xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx byt; xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx rozvedený manžel xx právo xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), g) a x), xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx o rodinu x xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx náhradní xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Přístřeším xx rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx k uskladnění xxxx bytového zařízení x ostatních xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx má xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, není xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx pro xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxx xxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 byl xxxxxx nový §712a, xxxxx zní:

"§712a

V období xxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx a xxxxxxxxx xxxx lhůty x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx nájemní xxxxx xxxxxxx, práva a xxxxxxxxxx v rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 odst. 1.".

m) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Jestliže služební xxx po xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále manžel, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou povinny xx z bytu xxxxxxxxxx, xxxxx jím xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx xxxxx x v xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxx bytu opustí xxxxxx společnou xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) X §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 a 4 xx označují xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx č. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x částce 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx byla rozeslána xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx Parlamentu České xxxxxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxx, že návrh xxxxxx byl předložen Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxx 1125. Xxxxx xxx xxxxxx na 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 xxxxxxxxx x. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 poslanců xxxx xxxx 96 xxx, 32 proti, 33 se xxxxxxx, 2 nehlasovali.

Dne 16.12.1994 xxx zákon xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k podepsání. Xxxxxxxxx zákon podepsal xxx 22.12.1994.

Ústavní xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx zákoník, byl xxxxxx x vydán x mezích Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Parlamentu Xxxxx republiky a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx napadených xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Zvláštní xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemci xx nájemné byt xx xxxxxxx, a xx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx užívání. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x zákoně.

(2) Nájemní xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx lze xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxx ve stanovách xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx určení a xx jakých podmínek xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a x xxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nájemného x úhrady xx xxxxxx spojená x xxxxxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu.

(2) Xxxx-xx xxxx nájmu xxxxxxxxx, xx se za xx, xx xxxxxxx x nájmu byla xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x nájmu xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxx nájemci xxx xx stavu xxxxxxxxxx x xxxxxxx užívání x xxxxxxxx nájemci xxxx x nerušený xxxxx práv spojených x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní smlouva xxxxx, drobné opravy x xxxx xxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx x náklady spojené x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Pojem xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx zvláštní předpis.

(3) Xxxxx x povinnosti xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxx x provádění xxxxxxxx oprav x xxxx x pokud xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou xxxx, xxxxxxxx stanovy xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x xxxxx, xxxxx žijí x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poskytování je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx byt, společné xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx požívat xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx s užíváním xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx dbát, xxx x domě xxxx xxxxxxxxx prostředí zajišťující xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx práv.

§691

Nesplní-li xxxxxxxxxxxx xxxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx bránící xxxxxxx xxxxxxx bytu, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx ohrožen, xx nájemce xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx míře x požadovat od xxx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx je xxxxxxx oznámit xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx oprav x xxxx, které xx nést xxxxxxxxxxxx, x umožnit jejich xxxxxxxxx; xxxxx odpovídá xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Nepostará-li xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x běžnou údržbu xxxx, má pronajímatel xxxxx učinit xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na svůj xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xx něj xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx zařízení xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx a xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx umožnit xxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x domě xxx xxxx xx, xxx x xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx odstranit x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx stavební úpravy xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxx xxx souhlasu pronajímatele, x xx ani xx xxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx odstranil.

§695

Pronajímatel xx oprávněn provádět xxxxxxxx xxxxxx bytu x xxxx podstatné xxxxx v xxxx xxxxx xx souhlasem xxxxxxx. Tento xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x úhrada xx xxxxxx poskytovaná x užíváním xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx nájemného, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx, xx kterých xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit nájemné, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x užíváním bytu xxxx xxxxxx na xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.

§697

Nezaplatí-li xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx xx xxxx xxx xx její splatnosti, xx povinen xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x nájemného, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx x domě závadu, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx užívání. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xx xxxxxxx i xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Stejné právo xx nájemce, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bytu nebo xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx na přiměřenou xxxxx x úhrady xx xxxxxx, poskytovaná x užíváním bytu, xxxxx je pronajímatel xxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x nájemného xxxx x xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xxxxxxx, xxxxxx-xx uplatněno do xxxxx měsíců od xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx nájem xxxx

§700

(1) Xxx může xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx osob. Xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx.

(2) Společný nájem xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx osobou x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X družstevního xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx vzniknout xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu bytu, xxxx vyřizovat xxxxx xx společných xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx souhlasu xxxxx; xxxxx xx xxxxxx xxxx neplatný.

(2) X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x povinni xxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx společnými xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxxx xx návrh xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zároveň xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx budou xxx xxxx užívat.

Společný xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx jednomu x manželů za xxxxxx manželství xxxxx xx uzavření smlouvy x xxxxx družstevního xxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx; z xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx oprávněni x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx odstavců 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x manželů nájemcem xxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, vzniklo-li xxxx uzavřením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z manželů xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Nedohodnou-li xx rozvedení manželé x xxxxx xxxx, xxxx xx návrh xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, xxxxx z xxxxxxx bude xxx xxxx xxxxxx jako xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx jeden x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zanikne xxxxx společného xxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx užívat xxxxxxx xxxx z xxxxxxx, xxxxx xxxxx práva xx nájem xxxx xxxx uzavřením manželství. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx rozhodne soud, xxxxxxxxxx-xx se xxxxxxxxx xxxxxxx, xx návrh xxxxxxx x nich x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx i x tom, kdo x nich xxxx xxxx člen družstva xxxx nájemcem bytu; xxx xxxxxxx i xxxxxxxx členství rozvedených xxxxxxx x družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx zájmy xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, vnuci, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, xxxxx prokáží, xx x ním xxxx v xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx vlastní xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxx xx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx domácnost xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xx něho xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxx žili xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx dobu tří xxx před xxxx xxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Jestliže xxxxx xxxxxxx družstevního xxxx x nejde-li x xxx ve xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxxxx připadl xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Zemře-li xxxxx x xxxxxxx, xxxxx byli xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu, stane xx jediným nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Jde-li x xxx družstevní, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel a xxxx náleží xxxxxxx xxxxx; x tomu xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx právo xx družstevní xxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx xxxxx. Jde-li x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxx.

(3) Zemře-li xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx i x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxx trvale společnou xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 neplatí xxx xxxx služební, xxx xxxx zvláštního xxxxxx x xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx nájmu xxxx

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x nájemcem xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxx, skončí xxxx xxxxxxxxx xxxx doby.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx vypovědět xxxxx xxxx jen x xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx důvodů:

a) potřebuje-li xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, xxxxxxx, pro xxx děti, xxxxx, xxxx nebo xxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potřebuje xxxxxxxx xxx pro xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx nájemce xxxx xx, kdo x xxx bydlí, xxxx xxxxxxxx výstrahu xxxxx xxxxxxxx dobré mravy x xxxx;

x) jestliže xxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx tím, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx dobu xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx potřebné x důvodu veřejného xxxxx s xxxxx xxxx s xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx dům opravy, xxx jejichž xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx dobu xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x byt, xxxxx xxxxxxx stavebně x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx podnikatelské xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx nebytových xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx xxx nebo xxxx xxxx, vyjma xxxxxxx, xx xx xxx nelze spravedlivě xxxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx nájemce byt xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx občas;

i) jde-li x xxx zvláštního xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxx současně, xx kterému xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx až prvním xxxx xxxxxxxxxxxx měsíce xxxxxxxxxxxxx po xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty. Má-li xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx soud, xx xxxxxxx xx xxxxxxx vyklidit xxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxx náhradního xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx písmeny a), x), e) x x), může xxxx x xxxxxxxxxxxx případech xxxxxx pronajímateli povinnost xxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx, jež určí.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx nájem xxxxx odstavce 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, xxx xxxx nákladem xxxxxx xxx zřídil, nebo xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx soud xx xxxxx nájemce xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, který xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x další xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx náhradního bytu. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši xxxxxxxxx x dosavadního bytu x x xxxx xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx let, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle xxxx xx doby, kdy xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx v období xxxx let nepromlčí. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx byt a xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. a), x), e), x) x x), xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx byt, který xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx má xxxxxxxx (přiměřený xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx na náhradní xxx o menší xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. b) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx, stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx vybavený, xxxxxxxxx x byt xxxx obec, xxx xx vyklizovaný byt, xxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) V xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 xxxx xxxx postačí rozvedenému xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx byt vyklidit, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x odst. 2 věta xxxxx xx xxxxxxxxx manžel xxxxx na xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx xxxxxx byt x jedné xxxxxxxxx xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx nájemce.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), g) x h), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx a skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx to xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě xx xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx si xxxxxxx xxxxxx xxxxx ubytování x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx náhradu, xxxx xxxxx nájemce xxxxxxx se z xxxx xxxxxxxxxx x xxx vyklidit, dokud xxx xxx není xxxxxxxxxxxx bytová xxxxxxx xxxxxxxxx; společní xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.

§712x

X období mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x posledním xxxx xxxxx x vyklizení xxxx mají pronajímatel x osoba, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x povinnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.

§713

(1) Jestliže xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx v §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx platí i x případě, xxxxxxxx xxxxxxx služebního bytu xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X odůvodněných xxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx kvalitě x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx mimo xxxx, než xx xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx ubytování.

(2) Ustanovení xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx použije i xx byty xxxxxxxxxx xxxxxx x byty x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx osoby x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx člen xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx z xxxx, x xx xx xxxxx xxxx stanovami xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx vzájemné xxxxxx xxxx

§715

Xx souhlasem xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o výměně xxxx. Souhlas x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx závažných xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx bytu, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx na xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx musí xxx xxxxxxxxx u xxxxx xx xxx měsíců xxx dne, xxx xxx s dohodou xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Nastanou-li xxxxxxxxx u některého x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx okolnosti, xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx dohody xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxx xxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxxxxxx k xxxxxxx škody tím xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ustanovením xxxxxxxxx z přesvědčení, xx xxxxxxxx stav xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx představující xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x jednostranném xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, zatímco xxxxxxxxxx chránící xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxx, že dosud xxxxxx přijata ustanovením §696 xxxx. 1 XX předpokládaná xxxxxx xxxxxx. Přitom navrhovatel xxxxx, xx si xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx zvláštní xxxxxx xxxxxx x nájmu xxxx by sice xxxxxx neumožňovalo, aby xx xxxxxxxxxxxx domohl xx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx dříve xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxx by xxxx údajně byla xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx x xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx i xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Případné xxxxxx při výkonu xxxx a povinností x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx x soudu řešit xxx, jak xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak x xx části, x xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx navrhovatel xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, že xxxxxx xx zrušení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx nejsou xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, která xxxxx předjímá xxxxxxx xxxx úpravy, xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx x x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok X.).

Xxxxxxx xxxx považuje xx xxxxxxxx posoudit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k formulaci xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Je xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx spočívá x xxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx nájemného, založené xx možnosti jeho xxxxxxxxxxxxxx zvyšování. Při xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx citlivé xxxxxxxxxxx, xxxxxx své xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx nutno xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx vztahu xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx obligačního xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostoru pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x smluvní xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ústavněprávní xxxxxxx. Xxxxx názoru Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. ÚS 51/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, nález x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx pod č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx státu x ochrana svobody xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx ústavní xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' xxxxx v xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx ukotvení xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx xx věci xx. xx. I. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) konstatoval, xx respektování xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx státu xx xxxxxx čl. 1 odst. 1 Xxxxxx, resp. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Právu xxxxxxxxxxx xx autonomii xxxx, xx. x konečném xxxxxxxx svobodě xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx kladený xx státní xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vůle jednotlivců x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx jednotlivců xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx státní xxx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx určitým xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) s ohledem xx cíle, xxxxx xx být dosaženo. Xxxxxxx ochrany autonomie xxxx xxxxxxxx práva xx široce xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx zásada xxxxxxxx xxxxxxxxx (jde x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx struktury vztahů xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx s právem xxxxxxxx, pro které xx xxxxxxxxxxxxxxxx převaha xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx neakcesorické, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx). X x xxxxxxx soukromého xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx právo xxxxx xxxxxxxxx vůle, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, že právě xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, obsahuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) charakteru, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx si, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxx stupeň ochrany xxxxxxx se xxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx pronajímatele, xxxxxxxxx x xxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx má xxxx xx další xxxxxxx xxxxxxx závazkového xxxxx: xxxxx sunt xxxxxxxx. Xxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu, xxxxx xx xxxxxxxxx i xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx (nemá právo) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu (xxx §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx zrušení). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx právní xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. De xxxx xxxx k xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx podmínek (xxxx), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx či stanovené xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx nájemného". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx předpisu xxxx k tomu, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (včetně xxxx xxxxxxxxx) je za xxxxxx nájmu věcí xxxxxx smluvních xxxxx. Xxxxx x takové xxxxxx xxxxxxx, xxxx x dispozici xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx změny xxxxxxxxxxxxx projevem vůle xxxxxxxxxxxxx dosáhnout.

Problematikou xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 18, xxxxx č. 93, str. 287 x xxxx.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx č. 130/2001 Xx.), nález xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, nález č. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, xxxxx x. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X nálezu xx. xx. Pl. XX 3/2000 vyjádřil Ústavní xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (spravedlivé) xxxxxxxxx vyžaduje, aby xxx respektování požadavků xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxx zřetel na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx ústavnosti, nesmí xxxxxxxxx xxxxxx cenu xxx, xxx xx xxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx nákladům eliminovala xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx implikovala xxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xx. xx. Xx. ÚS 8/02 Xxxxxxx xxxx konstatoval, xx xxxxxxx vlastnických xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx ústavní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x případě, xx xx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx závazky Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) rovnováhu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxx základních xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xx musí xxxxxxxxx rozumný (opodstatněný) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx se xxxx týkat xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx právo, xxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx pouze xxxxxxx x xx xxxxxxxx stanovených Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx x xxxxxxx, x jakém xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (které xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx obsahu), xxxxxxx i při xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx diskriminace (čl. 4 xxxx. 3 Listiny). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) jako xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) nájemného, xxxx regulace xx xxx xxxxxxxx, která xx xxxx být xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx regulujících xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx řešení xxxxxxxxxx xxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, totiž xxxxxxx rovnováhy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemců x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x tomu, xx xxxxxx poskytované xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxx nájemného xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx vlastníky, kteří xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x restitucích. Xxxx xxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx x opravy a xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx situace xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx ve xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx proti Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx s právem xx xxxxxxx užívání xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Xxxxxxx č. 1 x Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud připomíná, xx xxxxxxxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, xx xx situaci xx xxxx x byty xx mnoho xxxxxx xxxxxxx. Místo xxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx popírající vlastnické xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů, xx xxxxxxxx xxx xx xx xxxxxxxxxx naplnit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx činnosti, xxxx. xxxxxxxxxx xx faktické xxxxxxxx regulovaného xxxxxxxxx, xxxx xx dále xxxxxxxxxx porušení vlastnického xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, na xxx xx xxxxxxxx vztahovala. Xxxxxxxxxx rovnováhu xxxxx xxxxxxxx jinak, než xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx. Jejím nepřijetím xxxxxxx zákonodárný sbor xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx I.), x to "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) mezi pronajímateli, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx nájemné, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx úpravy x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx však, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx, která xx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozumného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx znám xxxxx xxxxx České xxxxxxxxx xx vydání xxxxxx x jednostranném zvyšování xxxxxxxxx z xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx návrh xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx futuro.

Ústavní xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx lidí (xxxxxxx) xx skupinu xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxx, xxx nájemné x xxxxxx jedné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce vedou Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx vědom xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxx, x nutnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právní ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákona xxxxxxxx principů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx základní funkce xxxxxxxx soudů, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx práv x xxxxxx chráněných xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx soudy xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx nebudou zamítat xxxxxx žaloby požadující xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x odkazem xx xxxxxxxxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x usneseních odmítajících xxxxxxxx xxx nepřípustnost - xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, sp. zn. 26 Cdo 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx svého právního xxxxxx na následujících xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx k 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx, je nutno xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx datu xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx chybí xxxxx z xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx nájemného. X xxxxxx věci xxxxxxx, xx tento xxxxx nájemního poměru xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxx xxxxxxx (xxx úhrada xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x logicky xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemní poměr xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxx §493 obč. zákoníku xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx jeho xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Jednostrannou xxxxx xxxx nájemného x bytů - xxx předpokládá xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx stanovit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx oprávnění xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxxxxxx ji xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 odst. 1, 3 Ústavy).

Jestliže xxxx po xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxx xx nájem, xxxx xxxxx a xxxxxx poskytovaných x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisy, xx xxxxx z tohoto xxxxx vycházet, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpis, xxxxx xxxxxxxxx předpokládá §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx byly xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx č. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx z právních xxxxxx vzniklých xxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 odst. 4 xxxxxx č. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx uvedeného rozsudku Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x dané věci xxx xxxxxxxxx otázky xxxxxxxxxx nálezu Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., který xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xx, xx i xxxxx xxxxxx (x xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx nálezu x ty xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" důvody, x xx xxxxxxxx k xxxxx, že výrokem xxxxxxxxxx nálezu bylo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, x xxx zamítnut xxxxx, aby vládě Xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxxx pokračovat x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx nájemného x xxxx vydáváním xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, nelze xxx xx to, xx xxxxxxxx rozhodnutí xx v xxxxxxx x výrokem citovaného xxxxxx xx s "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Ústavní xxxx za xxxx xxxxxxxxxxxxxx až alibistické x xxxxxxxx odtržené xx snahy řešit xxxxxxxx, které ve xxxxxxxxxxx dlouhodobě xxxxxxxxx xxxxxx. Přijatým xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, ale x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, když zjevně xxxxxxx xx délky xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zásahů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx vydán 31.8.2005). Dále Xxxxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx, o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx pouze na xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx myšlenkové xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" rozhodovací xxxxxx, xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx k xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů, že xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx jejich základní xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx povolány, tj. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xx situace, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx z nájmů x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, který je xxxxxxx xxxxxxxxxx menší, x xxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o právní xxxxxx obsaženou v xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx konstrukcích xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx přesvědčení Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx dostatek xxxxxx xxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx základním právům xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx přinesli svůj xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx pouhou xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx založený xx xxxx k xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx prostor xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod. Xxx tedy o xx, xx xxxxxx xxxxx, i xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx konkrétní xxxxxx, musí rozhodnout x xxxxxxx nájemného, x to x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx x takových xxxxxxxxx xxxxx x nalézání x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx své xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx toho, aby xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a nahrazoval xxx xxxxxxx soudů xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xx vyvarovat xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx racionální xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx všech okolností xxxxxxx, použití xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx života, xxxxxx xxxxxx nauky x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x druhá xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx námitek xxxxxxxx na tvrzení x xxxxxxxxxxxx mezeře x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx důsledek nečinnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx protiústavní xxxx, x to xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, neučiní xxx, x tím xxxxxxx xx právem - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Xxxxxx povinnost xxx zákonodárce může xxxxxxxx xxx přímo x xxxxxxxxxxxxx úrovně (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x xxxxx si xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx xxx xxxxxx. Xx xxxxx, xx x činnosti xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nečinnosti xxxxxxx x německého Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx x České xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mezer xxxxxx [xxxx. xxxxx xx věci sp. xx. Xx. XX 48/95 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx věci sp. xx. Pl. XX 36/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Ústavní xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx xx xx xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx tedy xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx tehdy, xxxx xxxxxxxxxxx xx rozhodne, xx určitou oblast xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx předvídanou xxxxxxxx xxxxxxxx. Stejný závěr xxxxx x v xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx proto, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx nepřijal xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx k xxxx Ústavní soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 měsíců). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx této xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx xx xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx mocí xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx vyplývá z xxxxx xxxx xx xxxxx, xxx jak xx xxxxxxxxx x Xxxxxx. Materiální xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxx dělba xxxx xxxx sobě xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx xxxxx. Od xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx idei, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx služba občanovi x společnosti. Každá xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx; absolutní xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxx xx složek moci xxxxxxxxx ústavní rámec xxxxx vymezení, xxxxx xxxxxxxx, xxxx naopak xxxxxx xxx úkoly, x tím xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx soudní moci), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, který xx xx xxxxxxx dělby xxxxxxxxx. Hlavní xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx takto: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx především x xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx právům." (čl. 90) a "Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx ústavního xxxxx demokratického právního xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx xx soudním xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu analýze xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx odmítají poskytnout xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx obrátily xx xxxxxxx o spravedlnost, xxxxx jejich xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx odůvodněním x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx zákonodárce (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx), x xx xxxx, xx jim Xxxxxxx xxxx, xxxx ochránce xxxxxxxxxx x její xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx cestu. Ústavní xxxx opakovaně prohlásil xxxx nerovného postavení xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxx xx diskriminační x xxxxxxxxxxxx. Dlouhodobou xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx pak xx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x xxxx ústavního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx nehodlá xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx povinností xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx tlak Xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxx xxxxx, x xxxxx rozhodl, jak xx xx xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx vztahu x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx toto xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx v xxxxxxx x čl. 11 odst. 1 větou xxxxxx Xxxxxxx xxx x čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxx §70 odst. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Ústavního xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx v. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zaujali x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Vlasta Xxxxxxxxxx, Vladimír Kůrka, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Jiří Xxxxxxx x Eliška Xxxxxxxxx a x xxxxx xxxx odůvodnění xxxxxx Xxx Xxxxx.