Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx republiky ve xxxx vyjádření xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx nejprve xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx uvedla, xx x xxxx 1991 byla v xxxxx xxxxxxx právního xxxx schválena xxxxxxxx xxxxxx xxx. zákoníku xxxxxxxxxxx xxx č. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx. Xxxx novela xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx napadenou xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx o nájmu xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx naše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Zákon x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poslanců Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx, kterými xx xxxxxxxxxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx x. 264/1992 Xx. x x xxxxxx x. 267/1994 Xx. K nim xxxxxx, xx zákony xxxx podepsány xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx činiteli x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx zákonodárný xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxx x naším xxxxxxx xxxxx, x že xx xx Xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x návrhem Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx posoudil xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx kodexu (xxxx xxxx Závazkové xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx - vyhrazeno xxxxxxxxx místo x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxx sociálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 byla x xxxxxxxx legislativně-technického xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x z xxxxxxxx systematického pojata xxxx speciální ustanovení x xxx, xxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxx x obecné poloze. Xxxxxxxx připomenul, xx xxxxxxxx regulující nájem xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, výrazněji x zároveň xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx této xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx vyhrocených xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx znamenala xxxxx ve xxxxxxxx xxxx pronajímatele xxxx x xx za xxxxxxxx jednostrannou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx opravy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx nájemce.

Senát Xxxxxxxxxx České republiky, xxx' xxxxxxx ustanovení xxxx xxxxxxxxx v xxxx, xxx xxxxx xxxxx ustaven, x xx xxxxxx schválení xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx vědom, xx xxxxxxx nájemního xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx odpovědnosti xx xxxx v této xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x řešení xxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx revize nájemního xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx xx xxxxx vytvořit takovou xxxxxx xxxxxxxx, aby xxxx celková proměna xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx reálná a xxxxxxxxx (tj. xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x právní xxxxxxx xxxxxxxx se např. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx sine xxx xxx xx důkladná xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Xxxxx neshledává xxxxxx tak závažné xxxxxxxxxxxx v metodě xxxxxxx bezkoncepčního rušení xxxxxxxxxxxx ustanovení v xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xx posledních xxx xxx xxx návrhy xxxxxx xxxxxxxxxx úpravu, xx níž by xxxx xxxxxxxxxxxx jednostranně xxxxxxx xxxxxxx z xxxx (xx xxxxxx §696 xxxx. 1 XX), v důsledku xxxxxxx politické xxxx xxxx legislativní xxxxx xxxxxxxx již v Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx Senát xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx slovu.

K xxxxxx věci xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx pochyb x xxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (pronajímatele), xxx xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X určitém xxxxxxx xxxxx lze xxx xxxxxxxx zájmům xxxxx strany (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx straně xxxxx, xx předpokladu, xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxx politiky xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx balance) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx práv xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Evropského xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ponechán poměrně xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx takové xxxxxx, xxxxx považují za xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("general interest"). Xxxxxx zákony jsou xxxxxxxxx potřebné a xxxxxxx x oblasti xxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x hospodářské xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx musí xxx xxxxxx xxxxxxx x úvaze (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx appreciation"), x xx xxx xxx zjišťování, xxx xxxxxxxx veřejný xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) opatření, xxx xxxxxx xx xx týče xxxxxx xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx x ostatní xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx názor Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx pozornost xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x derogaci xxxxx xx xxxx x xxxx zrušení. Xx xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx strany (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxx domnívat, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zcela xxxxxxxx xxxx a xxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, k xxxxxxx důslednému zabezpečení xx xxxx povinen. Xxx jakémkoli usměrňování xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx úkor xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx kritérií xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxxxx xx neústavní, xxxxxx xxxxxxxxx státní xxxxxxxx (pokud xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxx xxxxxxxx výjimečné, xxx x xxxxxx xxxxxxx veřejnoprávní xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx bytu Xxxxx xxxxx, xx xx xxxx oddíl x xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochranu xxxxxxx, je xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxx bytu (xxxx. společný nájem xxxx), x xxxxxxxx x ustanovení koncipovaná xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx, pronajímatelovo xxxxx xxxxxx xx bytu xxx.). Z xxxx Xxxxx usuzuje, že xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Je-li xxxxxxx xxxxx společnosti (byt, xxxx. nájemní bydlení) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx atribut xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy je xxxx opodstatněný x xxxxxx xx xxxxx x případným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pod obecná xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx soud xxx xxxxxxxxxx důvodnosti návrhu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx sdružení majitelů xxxx, bytů x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx vyjímá xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x návrhem zásadně xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx nájemného z xxxx; x xxxxxx x nich xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx ministerstvo xxxxxxxxxx, že problém, xx xxxxx navrhovatel xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx době xxxxx xxxxxxx xxxxxxx zákona x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx účinnost xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (dále jen "xxxxxxxx") považuje xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx do práv x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx jakékoliv adekvátní "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx řady právních xxxxxxxxx, xxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, čímž xx xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx na xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku xxxxx xxxx být nahrazeno xxxxxxxx xxxxx, nemá-li xxxxx x setření xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx soudní x xxxx xxxxxxxxxxxx. Sdružení xxxxxxxx za xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx protiústavní, xx xxxx cílem xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x řešení xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx bytu. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx způsobilý, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx je jediným xxxxxxxxxxx, xxxxx jednostranné xxxxxxxxx nájemného (xxx' xx podmínek, xxxxx xx upravit xxxxxxxx xxxxxx předpis) xxxxxxxx. Xxxx sdružení xxxxxxxx, xxx xxx přijat xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, aby xx tak stalo xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx vyhověno.

c) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx a dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky (xxxx xxx "sdružení xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rozsáhlých xxxxxx. Xx stanovisku především xxxxxxxxxx, xx v xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, a xxxxxxxx xx klasifikaci xxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx majitelů xxxxxxxx navrhované zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxx napomohlo x xxxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx překonaného xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx chráněného xxxxx - xxxxx xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx běžné hranice xxxxxxxxx xxxxx. V xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx volnosti xxxxx,

- xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x bytům xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- nájemcovo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, který xx xxxxxxx, x v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx ukončení xxxxx xxxx x souladu xx xxxxxxxxx vůlí xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx toto xxxxx xxxxxxxxx právo poskytováno,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradní xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Na xxxxxxx jejich rekapitulace xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx s xxxxxxxxx regulovaným xxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx xxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxx vlastnickou xxxxxx x byty xxxxxxxxx užívají xx xxxxx xxxxxx nízkou xxxxxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxx nemá xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx pronajmout. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx za tak xxxxxxx zásah xx xxxx vlastníků, xx x xxxxxxx již xxxxxx konformní x xxxxxxx ochranou vlastnického xxxxx.

X vlastní xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx výnosu, a xxxxxxxx na přiložené xxxxxxxx xxxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxxx se xxxxxxx x xxx, xx náklady xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx x rozmezí xx 2,7 do cca 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ceny xxxx xxxxx; podle Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx ročně.

Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úpravou xxxxx bytů x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Uvádí, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, tedy xxx u 740&xxxx;000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300 000 xxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx majitelů. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx variantně tři xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Ústavní xxxx přistoupí x xxxxx rozsahu ke xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxx xx nic, xx xx xxxxxx xxxxx vyřešit v xxxxx obecné úpravy xxxxx; xxxxx tím xxxxxxxx státu vyřešit xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx některá xxxxxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxx xxxx xxxx x hlediska základních xxxxxxxx práv xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx ústavně xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx jen xxxxxxxxxxxxxxx x nejproblematičtější xxxxxxxxxx, xxxxxx je v xxxxxxxxxxx ustanovení §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx sdružení xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxx x xxxxxxxx postavení xxxxxxxxxx účastníka řízení, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx zákona, xxxx. xxxx xxxxx.

E.

1.

Ústavní xxxx je xxxxxxx - x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 zákona x Xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xx xxxxxxxx otázkou, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx jehož xxxxxxxxxx je namítána, xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Navrhovatel se xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 obč. xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxxx, xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxx znění xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. xxx 20. století, x xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, s xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu x xxxxx osmé xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (poznámka: x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx není toto xxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx k xxxx, xx zákon x. 509/1991 Xx. xxx přijat x xxxx platnosti xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění podmínky, xxx xxx xxxxxx x xxxxx v xxxxxx Ústavou stanovené xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx způsobem, nehodnotil. X xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx xxxx nabytím xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx soud přezkoumává - xxxxx ustálené xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx obsahový soulad xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x dodržení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 16, xxxxx č. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx některá z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx drobných xxxxx, x to xx základě xxxxxx x. 264/1992 Sb., xxxxxx se mění x xxxxxxxx občanský xxxxxxx, xxxxxxx zákon x státním xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxx státním notářstvím (xxxxxxxx xxx) x xxxx a doplňují xxxxxxx další xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 byla slova "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) jde-li o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x domě zvláštního xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postižená xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx x xxxx zvláštního xxxxxx, lze vypovědět xxxxx podle xxxxxxxx 1 jen po xxxxxxxxxx souhlasu xxxx, xxx xxxx nákladem xxxxxx byt xxxxxx, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx také xxxxx x. 264/1992 Xx. byl přijat x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu x xxxxx xxxxxxxxxxx kompetence, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx výše).

3.

S xxxxxxxxx od 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx ustanovení, x to xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx byt xx xxxxxxx, x xx xx xxxx určitou xxxx xxx určení xxxx užívání. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx může xxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, jeho xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx xxxx jejich xxxx. Nájemní xxxxxxx xxxx mít písemnou xxxxx.".

x) X §692 xx xx xxxxxxxx 2 vložil nový xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx naměřených xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx umožnit xxxxxxx x dalším technickým xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) V §694 se xx xxxxx xxxxxxxxx tato xxxx: "X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx úpravy x xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.".

x) V §706 xxxx. 1 xx x první xxxx xx xxxxx "snacha, xxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, že" x x xxxxx větě xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 xx xxxxxxxxx xxxxx "byty trvale xxxxxx jako".

g) V §710 xxxx. 3 xx vypustila xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx x pronajímatel xxxxxxxxx xxxxxxxx byt xxx xxxxxx nájemce, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) V §711 odst. 1 xxxx. x) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "a xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, xxxxx xxx:

"(5) Xxxxxxxx pronajímatel bez xxxxxxx xxxxxx nevyužil xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, xxxxx xxx uvolnil, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou úpravou xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby nájemci xxxxxxx rozdíl ve xxxx nájemného x xxxxxxxxxxx bytu x x xxxx xxxxxxxxxx, xx za dobu xxxx xxx, počínaje xxxxxxx, v němž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx náhradního xxxx, xxxxxxx xxxx do xxxx, kdy nájemce xxxxxxx xxxxx náhradního xxxx. Xxxxx nájemce xx úhradu xxxxxxx x nájemném xx x xxxxxx xxxx xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Bytovými xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x), b), x), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx byt). Xxxx xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx byt o xxxxx podlahové ploše xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) a nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pronajímatele xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; soud může xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx na náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, popřípadě i xxx xxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx povinen byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; soud však x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx právo na xxxxxxxx byt. X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx; soud xxxx, jsou-li xxx xx důvody zvláštního xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx ubytování.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx xxxxxx byt x xxxxx místnosti xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. c), x), x) a x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. c) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx k uskladnění xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x ostatních xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx má xxxxxxx právo na xxxxxxx xxxxxxx, není xxxxx nájemce povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxx jen xx xxxxx bytovou xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx mají xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 a xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx služební xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx po xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, dokud jím xxxx zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. To xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx věta xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) V §719 byl xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Dosavadní xxxxxxxx 3 a 4 se xxxxxxxx xxxx odstavce 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x částce 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx knihovny Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxx xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxx 1125. Xxxxx xxx xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx dne 15.12.1994 xxxxxxxxx x. 536, xxxx z xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 proti, 33 xx zdrželo, 2 nehlasovali.

Dne 16.12.1994 xxx zákon doručen xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zákon xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx smyslu §68 xxxx. 2 xxxxxx x Ústavním xxxxx shledal, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník, xxx xxxxxx a xxxxx x mezích Xxxxxxx Xxxxx republiky stanovené xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem.

4.

Po xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx napadených ustanovení xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Zvláštní ustanovení x nájmu xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvou, xxxxxx xxxxxxxxxxxx přenechává nájemci xx nájemné xxx xx užívání, x xx xx xxxx xxxxxxx nebo xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx bytu xx xxxxxxx; pronajímatel xxx xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx družstva.

(3) Zákony xxxxxxxxx xxx stanoví, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, bytem xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xx jakých xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx určení.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx příslušenství, rozsah xxxxxx užívání x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx nájmu dohodnuta, xx xx za xx, že xxxxxxx x xxxxx byla xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x nájmu xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxx xxxxxxx xxx xx stavu způsobilém x řádnému xxxxxxx x zajistit xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx smlouva xxxxx, xxxxxx opravy x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx údržbou xxxx xxxxxxxx zvláštní předpis.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - člena xxxxxxxx - xxxxx xxx x provádění xxxxxxxx xxxxx x xxxx x xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx užívat byt x xxxxx užívat xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x požívat plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x užíváním bytu xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je povinen xxxxxx xxx, společné xxxxxxxx x zařízení xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx s užíváním xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxx svých xxxx xxxx, aby x domě bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx bránící xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx výkon xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx nájemce xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady xxxxxxxxx x xxxxxxxx míře x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xx náhradu xxxx xxxxxxxx x pronajímatele xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx xx šesti xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Nájemce je xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx, xxxxx xx nést xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx jejich xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx se xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx, má pronajímatel xxxxx učinit tak xx xxxxxxxxxx upozornění xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xx něj xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx umožnit xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx instalaci a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx a xxxxxxx xxxx, xxxxx x odpočet naměřených xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx umožnit xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx bytu x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx je xxxxxxx odstranit xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxxx ti, xxx s xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx se xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx odstranit x požadovat xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx nesmí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx jinou podstatnou xxxxx x xxxx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx, x to xxx xx xxxx náklad. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti je xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx provedené xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx odstranil.

§695

Pronajímatel xx oprávněn xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bytu x xxxx podstatné xxxxx x xxxx xxxxx xx souhlasem xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx důvodů. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x úhrada xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, způsob xxxxxx xxxxxxx, jakož x xxxxxxx, ve kterých xx pronajímatel oprávněn xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx xxxx záloha na xx xx platí xxxxx x nájemným, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx xx xxxx xxx xx její xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx má xxxxx na přiměřenou xxxxx x nájemného, xxxxx pronajímatel přes xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x bytě nebo x xxxx xxxxxx, xxxxx podstatně xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx užívání. Xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xx nájemce x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx poskytována xxxxx, a jestliže xx x xxxxxxxx xxxx užívání bytu xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxxx xx nájemce, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx se xxxxxxxxx xxxx po xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Nájemce má xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, poskytovaná x xxxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx nebo x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu xx xxxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx uplatněno do xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx závad.

Společný xxxxx xxxx

§700

(1) Byt může xxx xx xxxxxxxxx xxxxx více xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx nájem xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) U xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jen xxxx manžely.

§701

(1) Běžné xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx společných xxxxxxx. X xxxxxxxxx věcech xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx xx společného xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k neshodě x právech a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx x nich xxxx.

(2) Xxxx může x případech zvláštního xxxxxxx hodných xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx určí, xxxxx ze společných xxxxxxx nebo kteří x nich xxxxx xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely

§703

(1) Xxxxxxxx se xx xxxxxx xxxxxxxxxx manželé xxxx jeden z xxxx stanou xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bytu manžely.

(2) Xxxxxxx-xx xxx jednomu x xxxxxxx xx xxxxxx manželství xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx družstevního xxxx, vznikne se xxxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx; z xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 a 2 xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxxxx manželství.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x manželů xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení xxxxxxx x xxxxx bytu, xxxx xx návrh xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, který x xxxxxxx bude xxx xxxx užívat jako xxxxxxx.

(2) Nabyl-li xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx; právo xxx xxxxxx zůstane xxxx x xxxxxxx, xxxxx nabyl xxxxx xx nájem bytu xxxx uzavřením xxxxxxxxxx. X ostatních případech xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx se xxxxxxxxx xxxxxxx, xx návrh xxxxxxx z nich x xxxxxxx tohoto xxxxx, jakož x x tom, xxx x xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemcem xxxx; xxx zanikne x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx nájmu xxxx xxxxx xxxx zřetel xxxxxxx na zájmy xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x xxx ve xxxxxxxxx nájmu manželů, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) jeho xxxx, vnuci, xxxxxx, xxxxxxxxxx, zet' a xxxxxx, kteří prokáží, xx x ním xxxx x xxx xxxx smrti xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxx xx, kteří pečovali x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx výživou, jestliže xxxxxxx, xx x xxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx dobu tří xxx xxxx jeho xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx družstevního xxxx x xxxxx-xx x byt xx xxxxxxxxx nájmu manželů, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx z xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx manžel.

(2) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx, xxxxxxx smrtí jednoho x manželů společný xxxxx xxxx manžely. Xxxx-xx xxxxx na xxxxxxxxxx byt nabyto xx xxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxx náleží členský xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx soud x xxxxxx o xxxxxxxx. Xxxxxxxx zemřel manžel, xxxxx xxxxx právo xx družstevní xxx xxxx uzavřením manželství, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx toho xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx podíl. Xxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 a §707 xxxx. 1 xxxxx i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 neplatí xxx xxxx služební, xxx xxxx xxxxxxxxxx určení x xxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

Xxxxx nájmu bytu

§710

(1) Xxxxx bytu zanikne xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxx, že xxxxx xxxx byl xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, skončí xxxx xxxxxxxxx této doby.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxxxx tak, xxx xxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Pronajímatel xxxx xxxxxxxxx nájem xxxx xxx x xxxxxxxxxx soudu z xxxxxx xxxxxx:

x) potřebuje-li xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, manžela, xxx xxx děti, vnuky, xxxx nebo snachu, xxx rodiče nebo xxxxxxxxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx pronajímatele x xxxxxxxxxxxx potřebuje xxxxxxxx xxx pro xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx pracovat;

c) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xxx x xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x domě;

d) xxxxxxxx xxxxxxx hrubě porušuje xxx xxxxxxxxxx vyplývající x nájmu xxxx, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx nájemné xxxx xxxxxx xx plnění xxxxxxx x užíváním xxxx za xxxx xxxxx než xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x důvodu veřejného xxxxx x xxxxx xxxx x domem xxxxxxx tak, xx xxx nelze užívat xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx opravy, xxx jejichž xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x byt, který xxxxxxx stavebně s xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx těchto nebytových xxxxxxx xxxx xxxxx xxx užívat;

g) xx-xx xxxxxxx dva xxxx xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, že xx xxx nelze xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx užíval xxxxx jeden xxx;

x) xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ho bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;

x) xxx-xx x byt xxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoba.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxx xxxx, určí současně, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx poměr skončí; xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx lhůtě (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx až prvním xxxx kalendářního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Má-li xxxxxxx právo na xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx vyklidit xxx xx 15 xxx xx zajištění náhradního xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx k xxxxxxxx x důvodů uvedených xxx písmeny x), x), x) a x), může xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxx.

(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt v xxxx zvláštního xxxxxx, xxx xxxxxxxxx nájem xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx předchozím xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx příslušného xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx na xxxxx nájemce xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx byt xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x další xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx uhradil xxxxxx xx xxxx nájemného x xxxxxxxxxxx xxxx x x bytu xxxxxxxxxx, až xx xxxx xxxx let, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do náhradního xxxx, nejdéle xxxx xx xxxx, kdy xxxxxxx ukončil xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x nájemném xx v xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx nároky xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx xxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a členů xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx, xxxxx xx podle místních xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, který má xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx může x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) x nájemce přestal xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx nájemce právo xx xxxxxxxx xxx x xxxxx podlahové xxxxx, nižší kvalitě x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx byt, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 věty xxxx postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx ubytování; xxxx xxxx x xxxxxx zvláštního zřetele xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx druhá xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx náhradní xxx; xxxx může, xxxx-xx xxxxx důvody xxxxxxxxxx zřetele hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx byt x jedné xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx podnájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x) x h), xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx s nezletilými xxxxx a skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx ubytování, popřípadě xx náhradní xxx. Xxxxxxxxxx se rozumí xxxxxxxxxxx do doby, xxx si xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho bytového xxxxxxxx x ostatních xxxx xxxxxx x xxxxxx potřeby.

(6) Xxxxx xx nájemce právo xx xxxxxxx náhradu, xxxx xxxxx nájemce xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx něj xxxx xxxxxxxxxxxx bytová xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxx jen xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X období xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx dnem xxxxx k xxxxxxxxx xxxx mají pronajímatel x xxxxx, xxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x rozsahu odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 xx 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Jestliže xxxxxxxx byt po xxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx užívají dále xxxxxx, popřípadě xxxxx xxxxxxx v §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx platí x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu xxxxxx trvale společnou xxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx mimo xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx byty zvláštního xxxxxx x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx členství xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx zajištěna xxxxxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx v §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx člen xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx ve xxxxx dané stanovami xxxxxxxx.

Xxxxxx práv nájemců xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx i xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx závažných xxxxxx souhlas x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx na splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx musí xxx xxxxxxxxx x soudu xx tří xxxxxx xxx dne, xxx xxx s xxxxxxx xxxxxxxx souhlas; jinak xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx u některého x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx okolnosti, xx xxxx možno xxxxxxx xxxxxx na xxx xxxxxxxxxxx požadovat, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však xxx xxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx tím xxxx xxxxxxx.".

G.

Ústavněprávní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx stav xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xx nevyvážený, xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx přijetí právního xxxxxxxx o xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx navrhovatele - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx rovinu xxxxxxxxxxxxxxx námitek tvoří xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx si xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx zvláštní právní xxxxxx o xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx domohl xx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Nerovnost práv x povinností x xxxxxxxxxxx nájemního vztahu x xxxx by xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx k xxxx xx bylo xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxx závazkových xxxxxx x xxxxxxx ustanovením xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx, jak xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv.

Ústavní soud xxxxxxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xx části, x xxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx navrhovatel xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku xxxxxx xxxx. Samotná xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, která xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx nečinnost xxxxxxxxxxx, xxx má xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok X.).

Xxxxxxx xxxx považuje xx nezbytné xxxxxxxx xxxxxxxx pohnutky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, xx pravý xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx své xxxxxx x xxx totalitního xxxxxxx, xx nutno xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx autonomie vůle x smluvní xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vůle x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle názoru Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx xx věci xx. zn. Pl. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx č. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 51/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), sp. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx x. 135, str. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx součástí xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx svobody xxxxxxx xxxx, xxx xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx smluvní vůle xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx vlastnické, xxx' právě x xxxxx kontextu xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Ve xxxx xxxxxx xx xxxx xx. xx. I. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx č. 63, xxx. 129) konstatoval, xx xxxxxxxxxxxx autonomní xxxxx jednotlivce xx xxxxxxx podmínkou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, resp. čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx vůle, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx svobodě xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx kladený xx xxxxxx moc, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jednotlivců x xx odpovídající xxxxxxx. Pokud takové xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx třetích xxxx, xxxx státní moc xxxxxxx jednotlivců toliko xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx. X zásahu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) s xxxxxxx xx xxxx, jichž xx být dosaženo. Xxxxxxx ochrany xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx něž je xxxxxxxxxxxxxxxx zásada xxxxxxxx xxxxxxxxx (jde x xxxxxx rovnosti xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx převaha xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx). X v xxxxxxx soukromého xxxxx xxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx klade xxxxxxxxx xxxx, resp. xxxxxxx svobodě xxxxxx xxxx (srov. §2 xxxx. 2 a 3 OZ). Nelze xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx jde x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, obsahuje občanský xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) charakteru, xxxxxxx společným jmenovatelem xx koncepce tzv. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vlastník xxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxx xx odráží x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx vlastnictví x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xx další xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx sunt servanda. Xxx též o xxxxx rovnosti stran xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx projevuje i xxx, že xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxxx svým vlastním xxxxxxxx vůle obsah xxxxxxxxxxx vztahu (viz §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx tehdy, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx stanoví. Xx xxxx lata x xxx patří x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx), xx nichž xxxx xxxxxxxxxxxx změnit dříve xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx tato xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "regulace xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx, xx xxxxx obsahu xxxxx (včetně výše xxxxxxxxx) je za xxxxxx xxxxx věcí xxxxxx smluvních stran. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce), xxxxxxxxxxxxxxx něhož xx xxxx xxxxx změny xxxxxxxxxxxxx projevem vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Ústavní xxxx xxxxxxxxx zabýval, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ve xxxx sp. xx. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx č. 93, str. 287 x násl.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx č. 130/2001 Xx.), nález xx xxxx sp. zn. Xx. ÚS 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx č. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 29, xxxxx č. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx sp. xx. Xx. XX 3/2000 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (spravedlivé) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx respektování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx paktu x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, zejména pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx diskriminovaných x poměru x xxxxxxxx vlastníkům. Cenová xxxxxxxx, xxxx-xx přesáhnout xxxx xxxxxxxxxx, nesmí xxxxxxxxx snížit xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx xx všem xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx nákladům eliminovala xxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx by xxxxxxx xxxxxxxxxxx popření xxxxx x všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxx xx. xx. Xx. ÚS 8/02 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx vlastnických xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jako ústavní xxxxx xxxxxxxxx politiky xxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Zasahování státu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) rovnováhu mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xx xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx prostředky a xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx obsahu xxxxxxxxxxxx xxxxx. Vlastnictví xxx z Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx chápáno xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx podle Xxxxxxx (čl. 11 odst. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxx stanovených Listinou (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx v xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx se xxxxxx stát xxxxxx xxxxxxx zbavenou xxxxxx), xxxxxxx i při xxxxx omezení xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Listiny). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx proto xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohodou (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) nájemného, xxxx regulace je xxx xxxxxxxx, která xx měla být xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx fakt, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx regulace nájemného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx regulujících xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx základního xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemců x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x že xxxxxxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx x xxxxxxx stadiu xxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x tomu, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x celospolečenských xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx. Tito xxxxxxxxxxxxx xxxx doplácet xx xxxxxx, xxxxxx x opravy a xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx práva, xxxxx xx xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, xx omezování xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx s regulovaným xxxxxxxx xx x xxxxxxx s právem xx xxxxxxx užívání xxxxxxx zaručeným x čl. 1 Xxxxxxx x. 1 x Úmluvě x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x základních xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 xxxx přijato před xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, že xx situaci xx xxxx x xxxx xx xxxxx změnit xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx popírající xxxxxxxxxx xxxxx majitelů bytů x xxxxxxxxxxx transformaci xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxx se xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx předvídaný konstrukcí §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx činnosti, xxxx. xxxxxxxxxx xx faktické xxxxxxxx regulovaného xxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx vlastníků xxxx xxxx, xx něž xx regulace xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx rovnováhu nelze xxxxxxxx jinak, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Jejím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x příkrém xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx I.), x to "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) mezi xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx byty xx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx pronajímateli, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx nájemné xx výši xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx nájemného. Tato xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx i nerovnost xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, která xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx majetkové xxxxx x postrádá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx návrh xxxxx České xxxxxxxxx xx vydání xxxxxx x jednostranném zvyšování xxxxxxxxx x bytu, xxxxx připomíná notorietu, xx - xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud xx xxxxx místě xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx přípustné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx lidí (xxxxxxx) xx skupinu xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx různé xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxx v xxxxxx jedné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx důsledky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedou Xxxxxxx soud, xxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx "obyčejného" zákona xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx základní xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx proporcionální ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx obecné soudy xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx nebudou xxxxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x odkazem na xxxxxxxxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x důvodů souhrnně xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 sp. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x usneseních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - viz usnesení xx. xx. 26 Xxx 80/2005, sp. xx. 26 Cdo 819/2005, sp. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx právního xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx k 1.1.1992 právo xxxxxxxx xxxxxxx na právo xxxxx, je nutno xxxxx bytu založený xxxxx zákonnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za rovnocenný xxxxx vzniklému xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx dovozovat, xx xx chybí xxxxx x podstatných (xxxxxxxxx) prvků - xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. X povahy xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zachován x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx stanovena právním xxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxx xxxxxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemní xxxxx xx xxxxxx vztahem xxxxxxxxxx, který xxx §493 obč. xxxxxxxx xxxxx xxxxx bez xxxxxxxx xxxx stran, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nájemného x xxxx - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx stanovit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx závazkového xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxx xxxxxx některé x xxxx obsahových xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx oprávnění xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx níž xxxxxx soudy xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx suplovat (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx osobního xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisy, je xxxxx z xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx přijat xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpis, xxxxx xxxxxxxxx předpokládá §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx skutečnost, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx později xxxx xxxxxxxxxxxx zrušeny, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nic xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx práva x xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx x. 182/1993 Sb.).

Na jiném xxxxx uvedeného xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxx x xxxx věci xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx nájemného pronajímateli xxxxxxxx přiznává, xxxxx x xxxxxxx xx xx, že i xxxxx názoru (v xxxxxx teorii x x rozhodovací praxi xxxxxxxxx Ústavního xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) vyloženého x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx nálezu x xx části xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" důvody, x xx zřetelem x xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nařízení xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxx Xxxxx republiky xxxx xxxxxxxx pokračovat x xxxxxxxx do xxxxxxx xxx nájemného x xxxx vydáváním xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, nelze xxx za xx, xx napadené rozhodnutí xx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx důvody, xxxxx x jeho xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx považuje Xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx odtržené xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx obecných xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx soustavy xxxxxxxx xxxxx, xxxx zjevně xxxxxxx od xxxxx xxxxxx protiústavních zásahů xx postavení pronajímatelů (xxxxxxxx byl vydán 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x hodnocením, xxxxx formuloval Xxxxxxxx xxxx, o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxx pouze xx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 a xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx myšlenkové xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, že xx xxx xxxxxxxxxx xx smyslu čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx kterým xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "xxxxxxx právům xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx soud podotýká, xx xx xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x tržním xxxxxxx x xxxxx x druhá x xxxxxxxxx administrativně xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxx se xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x právní xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx obsažených x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx přinesli xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Ústavní soud, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx pouhou xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx k xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxx tedy x xx, xx xxxxxx xxxxx, i přes xxxxxxx předvídané xxxxxxxxx xxxxxx, musí xxxxxxxxxx x zvýšení nájemného, x xx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx x diskriminacím xxxx xxxxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x aplikaci jednoduchého xxxxx, xxx Ústavnímu xxxxx, jak xxxxxxxxx xx své xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, zdržuje xx toho, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx soudů xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx je xxxxx xx vyvarovat xxxxxxxx; xxxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx přirozených xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx života, xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx ústavně konformní xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx si xxxxxxxx i xxxxx xxxxxx navrhovatelových xxxxxxx xxxxxxxx xx tvrzení x xxxxxxxxxxxx mezeře x xxxxxxxxxxxxx spočívající x xxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní úprava. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx protiústavní stav, x xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx tak, x tím xxxxxxx xx právem - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx povinnost xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx přímo x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x svobod xxxx x xxxxxx xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xx xxxxx, že x činnosti xxxxxxxxx xxxxx xxxx rozvinuta xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x německého Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx problematiky xxxxx xxxxxx [xxxx. xxxxx xx věci xx. xx. Pl. XX 48/95 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, nález x. 21; vyhlášen xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx věci xx. xx. Xx. ÚS 36/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, nález x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx opomenutí xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, xx za xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxx mezery (xxxxxxxxx xxxxxx úpravy) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x zákoně xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Stejný závěr xxxxx x x xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx přijal, xxxxx ta xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxxx Ústavní xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx této xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx po xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx ve xxxxx, xxx jak xx zachycena v Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx vede xxxxx k xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxx sama xxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx xxxxx. Od xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podřízena xxxx, xxxxxx základem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x společnosti. Xxxxx xxx xx sklon x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x korupci; xxxxxxxxx xxx xx korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx některá xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx vymezení, svoji xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx své úkoly, x tím brání x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (v posuzovaném xxxxxxx soudní moci), xxxx nastoupit kontrolní xxxxxxxxxxx brzd x xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx dělby xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx moci xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Soudy xxxx xxxxxxxx především x tomu, aby xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) x "Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx ochranou xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ochrany ústavnosti." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx argumentaci Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx světle xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx k xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx x další xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx právům fyzických x právnických xxxx, xxxxx xx na xx xxxxxxxx se xxxxxxx x spravedlnost, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (neexistenci xxxxxxxxx právní úpravy), x xx poté, xx jim Xxxxxxx xxxx, xxxx ochránce xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx skupiny vlastníků xxxxxxxxx bytů x xxxx xx diskriminační x xxxxxxxxxxxx. Dlouhodobou xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxx xx stal x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pořádku x České xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na tuto xxxxx xxxxxxxxx, k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxx spoléhat xxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx soudu pro xxxxxx xxxxx, x xxxxx rozhodl, jak xx xx xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx provedeném xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx, xx nejsou dány xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxx ustanovení xxxx samo x xxxx v xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx ani x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx podle §70 odst. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxxx x jednotlivým xxxxxx xxxxxxxxxx pléna xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Vladimír Kůrka, Xxxxxx Lastovecká, Xxxx Xxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxx a x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Musil.