Plné znění - 252/2006 Sb.

B.

Poslanecká sněmovna Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x dále xxxxxx, xx v xxxx 1991 xxxx v xxxxx reformy xxxxxxxx xxxx schválena xxxxxxxx xxxxxx obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Xx., jejíž xxxxxx bylo, mimo xxxx, xxxxxxxx základní xxxxxxxx xxxxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx práv a xxxxxx. Tato xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx hlavu xxxxxx xxxxx čtvrtý, xxxxxxxx jako "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Předlohou pro xxxx přípravu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Zákon x. 509/1991 Xx. xxx schválen xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Federálního xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx o dalších xxxxxxxx, kterými xx xxxxxxxxxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xx o xxxxxx x. 264/1992 Xx. x o xxxxxx x. 267/1994 Xx. X nim xxxxxx, že zákony xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxx vyhlášeny. X ohledem xx xxxxx xxxx vyjádřila xxxxxxxxxx, xx zákonodárný xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx s Ústavou x naším xxxxxxx xxxxx, x xx xx xx Ústavním xxxxx, xxx v xxxxxxxxxxx s návrhem Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx konstatoval xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx obč. zákoníku x xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx osmá Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx - xxxxx zvláštnímu xxxxxxx xxxx x životě xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx společnosti xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx místo i xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k tomuto xxx xxxxxxxx citlivému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanskoprávního xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 xxxx x hlediska legislativně-technického xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x z xxxxxxxx systematického pojata xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x těm, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx připomenul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájem xxxx xxxx dotčena xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 267/1994 Xx. Xxx této xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nájemních xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx bytů x xx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bylo x její xxxxxxxx xxxxxx označeno přenesení xxxxxx nákladů xx xxxxxxx xxxxxx vnitřního xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx schválena x xxxx, kdy xxxxx xxxxx ustaven, x xx xxxxxx schválení xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, si xx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx nezbavuje účasti xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx v xxxx xxxxxxx. Xxxxx i xxxxxxxxxx senátoři se xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x řešení xxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx přesvědčení, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nesmí xxx xxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx xx je xxxxx vytvořit takovou xxxxxx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx úpravy by xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx např. xxxxxxxxxxxx bydlení, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx, přitom xxxxxxxxx xxxx qua xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx společenskou xxxxxxx). Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x metodě xxxxxxx bezkoncepčního rušení xxxxxxxxxxxx ustanovení v xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xx posledních xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx níž xx xxxx pronajímatel xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné x xxxx (ve xxxxxx §696 xxxx. 1 XX), v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxx.

X xxxxxx xxxx zformuloval Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx o xxx, xx jak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), tak xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxx přednost xxxxxx xxxxx xxxxxx (pravidelně xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx ochranu xxx xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxxx xx straně xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx rozumný (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Jinými xxxxx: xxxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxx politiky xx i hledání xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxxxxxxx (fair xxxxxxx) xxxx požadavkem xxxxxxxx xxxxx společnosti x xxxxxxxxxx na ochranu xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xxxxx judikatury Evropského xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx takové zákony, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx kontrole xxxxxxx majetku x xxxxxxx x obecným xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, která xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Aby bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx musí xxx široký xxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx of xxxxxxxxxxxx"), x to xxx xxx zjišťování, xxx xxxxxxxx veřejný xxxxx xxxxxxxxxxx x uplatnění xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx a xxxxxxx xx. Rakousko, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx vs. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx názor Xxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx x nálezu č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce, xxxxx xxxxxxxxxx navržená x derogaci xxxxx xx xxxx k xxxx zrušení. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxx slabší xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx taxativně vymezených xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx ponechal xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx jednotlivci xxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nevyhnutelně xxxxxxxx x xxxxxxx jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx druhého, xxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx takovou ochranu xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx neústavní, xxxxxx xxxxxxxxx státní xxxxxxxx (xxxxx sleduje xxxxxxxxx cíl, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x časově xxxxxxx veřejnoprávní zásah).

Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, xx ač xxxx xxxxx o xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochranu xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx takových, xxxxx mají "neutrální" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx spojené x užíváním xxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), x existují x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx nájemce x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x nákladů xx xxxxxx xxxxxx xxxx, pronajímatelovo xxxxx xxxxxx xx xxxx xxx.). Z toho Xxxxx usuzuje, že xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx nutné xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx upravujících xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Je-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx, xxxx. nájemní xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx regulovat xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx zvláštnosti xxxxxxxxx úpravy xx xxxx opodstatněný x xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obecná xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx soud xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx stanoviska, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx,

- Sdružení xxxxxxxxx České xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx nemovitostí České xxxxxxxxx.

X xxxxxx obsahu Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj

Ministerstvo x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx iniciativy xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nových xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; x xxxxxx x xxxx však Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Dále ministerstvo xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx zákona x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx jen "xxxxxxxx") považuje návrh xx zásadně xxxxxxxxxxxx, xxxxx by jeho xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx do práv x xxxxxxxxxx občanů xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", x zániku xxxx xxxx právních xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx zjevně xxxxx x vyvolání xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xx nepřijetí právní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxx x setření xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx ustanovení nepovažuje xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx cílem xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx orgánů x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx bytu. K xxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxx způsobilý, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jednostranné xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx podmínek, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx přijat xxxxxx xxxxxxx předvídaný xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx vyloučené, aby xx xxx stalo xxx "pozitivní", xxxx xxxxxxx úpravy. Sdružení xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů domů, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") poskytlo Xxxxxxxxx xxxxx podrobné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx příloh. Xx xxxxxxxxxx především xxxxxxxxxx, že x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx rozdíl od xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx majitelů xxxxxxxx navrhované xxxxxxx §685 - 716 xxx. zákoníku xx xxxxxxxx, které by xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. xxxxxxxx právní xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxx xxxx xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práva. X xxxxx části stanoviska xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nejspornější xxxxxxxxx chráněného xxxxx, x xx:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx dobrovolnosti, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx nájemního vztahu x bytům xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxx, xxxxx mu xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx nájemci xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx poskytováno,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx bývalým xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx k xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx rekapitulace xxxxxxx, xx xxxxxxx x bytech x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx vlastnickou xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx směšně nízkou xxxxxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx nemůže xxxxx xxxxx xxxx svobodně xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx napadená xxxxxxxxxx, x přihlédnutím xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx za tak xxxxxxx xxxxx do xxxx xxxxxxxxx, xx x souhrnu xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx xxxxxx reprodukce xxxxxxxxxxx bytu, natož x xxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx výnosu, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx odborných institucí. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx x tom, xx náklady xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx x rozmezí xx 2,7 xx xxx 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx; podle Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx průměrné xxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx bytu xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx považuje xxxxxxxxx xxxxxxx petrifikovanou xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx nájmu xxx zrušených xxxxxxxx x regulaci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740 000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 xxxx xx v domech xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx variantně tři xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Ústavní xxxx přistoupí x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx celé xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxx xx xxx, xx xx nebylo xxxxx vyřešit v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx; uloží xxx xxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxxx novou xxxxxx xxxxxxx.

x) Je xxxxxx, xx některá xxxxxxxxxx x rámci úpravy xxxxx bytů xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx práv neutrální, xxxxx xx sdružení xxxxxxxx xxxxxxx, že xx eventuálně postačilo, xxx Xxxxxxx soud xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 odst. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 poslední xxxx.

x) Xxxxx by Xxxxxxx xxxx xxxxx minimalizovat xxx zásahy, xxxx xx xxxxxxxxxx možno xxxxxx xxx nejpodstatnější x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ustanovení, xxxxxx je x xxxxxxxxxxx ustanovení §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. zákoníku.

Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx domů, bytů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx požádalo x xxxxxxxx postavení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx řízení, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 odst. 3 xxxxxx o Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxxx Ústavní xxxx nerozhodoval, protože xxxxxxxxxx aplikace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřichází x xxxxx x xxxxxx x zrušení zákona, xxxx. jeho xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx - x xxxxxxx s §68 xxxx. 2 xxxxxx x Ústavním soudu - xxxxxxx xx xxxxxxxx otázkou, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx přijat a xxxxx v xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Jde o xxxxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., který xxxxx účinnosti 1.4.1964; xxxx xx něj xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. xxx 20. století, a xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx a upravuje xxxxxxxx xxxxxxx, s xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x to x xxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x nájmu xxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (poznámka: x xxxxxxxxxxxx x rozsahu xxxxx xxxx xxxx xxxxx do odůvodnění xxxxxx zařazeno).

Vzhledem x xxxx, xx zákon x. 509/1991 Xx. xxx přijat v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákonodárného xxxxxxx a dělby xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx podmínky, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Ústavou stanovené xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nehodnotil. X právních xxxxxxxx xxxxxxxx před nabytím xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx soud přezkoumává - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx ústavním xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxx x dodržení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. nález xx xxxx sp. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, xxxxx x. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx některá z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, a xx xx základě xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zákon x státním xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x xxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 xxxx slova "xxxxxx xxxxxxxxx" nahrazena xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x další xxxxxxx x), které xxx:

"x) jde-li x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx o xxx x xxxx zvláštního xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Do §711 xxx vložen nový xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o byt x xxxx zvláštního xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 jen xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx svým xxxxxxxx xxxxxx xxx zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx rad xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx č. 264/1992 Xx. byl přijat x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx soud splnění xxxxxxxx, zda byl xxxxxx x vydán x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence a xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx další xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx xxxxxx nájemní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx byt xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx bez určení xxxx xxxxxxx. Nájem xxxx xx chráněn; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx stanovených x xxxxxx.".

x) §686 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) V §692 xx xx xxxxxxxx 2 xxxxxx nový xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx po předchozí xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx naměřených xxxxxx. Stejně je xxxxxxx umožnit přístup x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx bytu a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 xx xx xxxxx připojila tato xxxx: "X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx" a x xxxxx xxxx xx slova "výživou, xxxxxxxx" vložila slova "xxxxxxx, že".

f) X §709 xx xxxxxxxxx xxxxx "byty xxxxxx xxxxxx xxxx".

x) X §710 odst. 3 xx xxxxxxxxx část xxxx xx xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 odst. 1 xxxx. x) se xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "a xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx užívá xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu x xxxxx, pro xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, může xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, xxxxx byt uvolnil, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx bytu a x xxxx xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx přestěhoval xx xxxxxxxxxx bytu, xxxxxxx však xx xxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx nájem náhradního xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x nájemném xx x období xxxx xxx xxxxxxxxx. Jiné xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Bytovými xxxxxxxxx xxxx náhradní xxx x náhradní xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx bytem xx xxx, který xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce a xxxxx xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), e), x) x i), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx byt). Soud xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx na xxxxxxxx xxx o xxxxx podlahové xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) a nájemce xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx zvláštního zřetele xxxxxxx má nájemce xxxxx na náhradní xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 odst. 2 xxxx prvé xxxxxxx xxxxxxxxxxx manželovi, xxxxx xx xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; soud však x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx rozvedený xxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx byt. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx rozvedený xxxxxx právo na xxxxxxxx byt; xxxx xxxx, jsou-li xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, rozhodnout, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx jen xx xxxxxxxx ubytování.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nezařízené xxxxx xxxx jiného xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx výpovědí pronajímatele xxxxx §711 xxxx. 1 písm. c), x), x) x x), xxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší. Xxx-xx o xxxxxx x xxxxxxxxxxx dětmi x skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x d), může xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx má xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě xx xxxxxxxx xxx. Přístřeším xx rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx opatří xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zařízení x ostatních xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx náhradu.".

l) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X období xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxx lhůty x xxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, práva x xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

m) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx manželství xxxxxxx xxxx manžel, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 odst. 1, xxxxxx xxxxxxx xx z bytu xxxxxxxxxx, dokud jím xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx případech xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) V §714 xxxxx xxxx zní: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x bytu vystěhovat, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) X §719 byl xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. byl xxxxxxxxxx v částce 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx návrh xxx 26.8.1994 a rozeslán xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Xxxxx xxx xxxxxx xx 25.schůzi Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 usnesením č. 536, když x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 se xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx zákon doručen xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Ústavní xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx shledal, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., kterým xx xxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx x mezích Ústavou Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Parlamentu Xxxxx republiky x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx napadených xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Zvláštní ustanovení x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx nebo xxx xxxxxx doby xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; pronajímatel xxx xxxx vypovědět jen x xxxxxx stanovených x xxxxxx.

(2) Nájemní xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx lze xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx určení x xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a x xxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx označení xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx bytu nebo xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Není-li xxxx nájmu dohodnuta, xx se xx xx, xx xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxx bytu

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nájemci xxxx x nerušený xxxxx xxxx spojených x užíváním xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx x náklady spojené x běžnou údržbou xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - člena xxxxxxxx - pokud xxx x provádění xxxxxxxx oprav x xxxx a xxxxx xxx o úhradu xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx družstva.

§688

Nájemce xxxx x xxxxx, xxxxx xxxx s xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx vedle xxxxx xxxxxx xxx x právo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx domu, jakož x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x užíváním xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je povinen xxxxxx xxx, společné xxxxxxxx x zařízení xxxx řádně x xxxxx xxxxxxx plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxx svých xxxx dbát, aby x xxxx xxxx xxxxxxxxx prostředí zajišťující xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx práv.

§691

Nesplní-li xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx výkon xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xx xxx náhradu účelně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx musí xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu pronajímateli xxxxxxx těch oprav x xxxx, xxxxx xx nést pronajímatel, x xxxxxxx jejich xxxxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx xxxxx, která xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx x včasné xxxxxxxxx xxxxxxxx oprav x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxxxx tak xx předchozím upozornění xxxxxxx xx svůj xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xx něj xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx předchozí xxxxxxx xxxxx umožnit xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx instalaci a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxx x odpočet naměřených xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším technickým xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx v xxxx xxx xxxx xx, xxx x ním xxxxx. Xxxxxxx-xx se xxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx závady x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x požadovat od xxxxxxx náhradu.

§694

Nájemce nesmí xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xx xxx xx xxxx náklad. X xxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x jiné podstatné xxxxx x xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx odepřít xxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx takové xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx provedení xxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx této povinnosti xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx plnění poskytovaná x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, jakož i xxxxxxx, xx xxxxxxx xx pronajímatel oprávněn xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx podmínky nájemní xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis.

(2) Úhrada xx plnění poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xxxx záloha na xx xx platí xxxxx s xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx úhradu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxx xx její xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx má xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x nájemného, xxxxx pronajímatel xxxx xxxx xxxxxxxxxx neodstraní x xxxx nebo x xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx jejich xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xx xxxxxxx i xxxxx, jestliže xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx, xxxx xxxx poskytována xxxxx, a jestliže xx x xxxxxxxx xxxx užívání bytu xxxxxxxx.

(2) Stejné xxxxx xx nájemce, xxxxxxxx xxxxxxxxxx úpravami x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx plnění, poskytovaná x xxxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx na xxxxx x xxxxxxxxx nebo x úhrady za xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xxxxxxx, xxxxxx-xx uplatněno do xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx nájem xxxx

§700

(1) Xxx může xxx xx společném xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Společný nájem xxxxxx též xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X družstevního xxxx může xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx manžely.

§701

(1) Běžné xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; jinak je xxxxxx xxxx neplatný.

(2) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx x povinni xxxxxxx společní xxxxxxx xxxxxxxx a nerozdílně.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, vznikne-li xxx xxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxx společnému xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kteří x nich budou xxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jeden z xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, vznikne xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx jednomu x xxxxxxx xx xxxxxx manželství právo xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx manželů v xxxxxxxx; z tohoto xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx oprávněni x xxxxxxx společně x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, jestliže manželé xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx oběma xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, vzniklo-li xxxx xxxxxxxxx manželství xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Současně xxxx, xxxxx z xxxxxxx bude byt xxxx užívat xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx manželů před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zanikne xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx užívat xxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxx práva xx nájem xxxx xxxx xxxxxxxxx manželství. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu družstevního xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, na návrh xxxxxxx z xxxx x zrušení tohoto xxxxx, xxxxx x x xxx, xxx x nich xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemcem xxxx; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx rozvedených xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx zřetel xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Jestliže xxxxxxx xxxxx x nejde-li x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx se xxxxxxx (xxxxxxxxxx nájemci) xxxx xxxx, xxxxx, rodiče, xxxxxxxxxx, zet' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx x xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx domácnosti a xxxxxx xxxxxxx byt. Xxxxxxx (společnými xxxxxxx) xx stávají xxxx xx, kteří xxxxxxxx x společnou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx byli xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxx xxx xxxx jeho xxxxx a nemají xxxxxxx byt.

(2) Jestliže xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx nájmu manželů, xxxxxxxx smrtí nájemce xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx toho xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx z xxxxxxx, xxxxx byli xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, stane xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx smrtí xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bytu manžely. Xxxx-xx xxxxx na xxxxxxxxxx byt xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx družstva xxxxxxxxx manžel a xxxx náleží xxxxxxx xxxxx; k tomu xxxxxxxxx soud x xxxxxx x dědictví. Xxxxxxxx xxxxxx manžel, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxx uzavřením manželství, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x družstvu x xxxxx družstevního xxxx xx xxxx xxxxxx, jemuž xxxxxxx xxxxxxx podíl. Xxx-xx x xxxx předmětů xxxxx, xxxx členství xxxxxxxxxxx přejít xx xxxx dědiců.

(3) Zemře-li xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx ostatní xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 a §707 xxxx. 1 xxxxx x v xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxx trvale společnou xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 až 708 xxxxxxx xxx xxxx služební, xxx xxxx xxxxxxxxxx určení x xxx xxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx nájmu xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx písemnou xxxxxxxx.

(2) X případě, xx xxxxx xxxx byl xxxxxxx na určitou xxxx, xxxxxx také xxxxxxxxx této doby.

(3) X písemné xxxxxxxx xxxx xxx uvedena xxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx tři xxxxxx tak, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxx soudu z xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx byt xxx xxxx, manžela, xxx xxx xxxx, xxxxx, xxxx xxxx xxxxxx, xxx rodiče xxxx xxxxxxxxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx jiného xxxxxxx, xxxxx pro xxxx bude pracovat;

c) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xxx s xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx mravy x domě;

d) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxxxxx tím, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx s užíváním xxxx xx xxxx xxxxx než xxx xxxxxx;

x) je-li xxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx vyžaduje-li xxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx dobu xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x xxx, který xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemce nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx chce xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx xxx xxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxx nelze xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx nájemce byt xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;

x) jde-li x byt xxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxx x xxxx xxxxxxxxxx určení a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoba.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx z nájmu xxxx, určí xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx poměr xxxxxx; xxxxxx přihlédne x xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx až xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx právní xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx vyklidit xxx xx 15 dnů xx xxxxxxxxx náhradního xxxx, a xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ubytování, xx 15 xxx xx zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Dojde-li x xxxxxxxxx x xxxxxxxx x důvodů xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x), x), e) x x), xxxx soud x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx určí.

(4) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx určení, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx předchozím xxxxxxxx toho, xxx xxxx nákladem xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření smlouvy x jeho xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx xxxxxxx důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x účelu, pro xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx xxxxx nájemce xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dodatečně xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, stěhovací náklady x xxxxx náklady xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx pronajímateli, xxx xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx výši xxxxxxxxx x dosavadního xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, až xx xxxx pěti xxx, xxxxxxxx měsícem, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx náhradního xxxx, xxxxxxx však xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxxx xxxxxxx xx úhradu xxxxxxx v xxxxxxxx xx v xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx tím dotčeny.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx a xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z důvodů xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x), x), x), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt, xxxxx xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, který xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx může x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx xx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxx přestal xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx může xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodných xx nájemce xxxxx xx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx vybavený, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 věty xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xx xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx ubytování; xxxx však x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel má xxxxx xx náhradní xxx. V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x odst. 2 věta xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; soud může, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Náhradním xxxxxxxxxx xx rozumí xxx x jedné xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x) x h), xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, že nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx se rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx nájemce xxxxxx řádné xxxxxxxxx x prostor x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx domácí x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud xx xxxxxxx právo xx xxxxxxx náhradu, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx z xxxx vystěhovat x xxx vyklidit, xxxxx xxx něj xxxx xxxxxxxxxxxx bytová xxxxxxx xxxxxxxxx; společní xxxxxxx xxxx xxxxx jen xx jednu bytovou xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru x xxxxxxxxx dnem xxxxx k vyklizení xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 až 699 a přiměřeně §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx není xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx x x případě, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx soud může xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx byt x xxxxx podlahové xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě x xxx xxxx xxxx, než xx xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx použije x xx byty xxxxxxxxxx xxxxxx x byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x bytovém xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx členského xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx teprve po xxxxxxxxxxx x bytu, x xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx výměně xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx nájemci xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Odepře-li xxxxxxxxxxxx xxx závažných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, může xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx splnění xxxxxx o xxxxxx xxxx musí být xxxxxxxxx x xxxxx xx xxx xxxxxx xxx dne, kdy xxx x dohodou xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx u xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx okolnosti, xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx něm xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx dohody odstoupit; xxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx.".

G.

Ústavněprávní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx napadeným ustanovením xxxxxxxxx x přesvědčení, xx současný stav xxxxxx úpravy nájmu xxxx je xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx pronajímatele (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxxx x výpočtu x jednostranném zvýšení xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx navrhovatele - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno xxxxxxxxx xxxxxxx. Druhou rovinu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx dosud xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 XX xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Přitom xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxx xx sice xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx domohl xx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx nájemného, xxx xxxx bylo dříve xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x bytu xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx k xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx obecné xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx ustanovením xxxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xx bylo xxxxx x soudu xxxxx xxx, xxx xx xxxx x ostatních xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak x té části, x xxxxx se x nimi ztotožňuje, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx požaduje. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx ke xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx předjímá xxxxxxx xxxx úpravy, xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxxx důsledku porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx nezbytné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx navrhovatele xxxxxxx k formulaci xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx spočívá x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx nájemného, xxxxxxxx xx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx citlivé xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx kořeny x xxx totalitního xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxx vztahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx volnosti xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx volnosti ústavněprávní xxxxxxx. Podle názoru Xxxxxxxxx xxxxx [viz xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; vyhlášen xxx č. 51/2001 Sb.), sp. xx. Xx. XX 51/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, nález x. 149, str. 79; vyhlášen xxx č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx x. 135, str. 153; xxxxxxxx pod č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, jež xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx práva xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' xxxxx v xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Ve svém xxxxxx xx xxxx xx. zn. X. XX 113/04 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) konstatoval, xx respektování autonomní xxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx fungování xxxxxxxx státu ve xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Ústavy, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx požadavek xxxxxxx xx xxxxxx xxx, xxx uznala xxxxxxxxx xxxxxxx vůle jednotlivců x jí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xxxxxx xxxxxxx nezasahuje xx xxxx třetích osob, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx státní xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxx určitým veřejným xxxxxx, jestliže je xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x ohledem xx xxxx, xxxxx xx xxx dosaženo. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx široce xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx o xxxxxx xxxxxxxx odrážející xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, pro xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx převaha xxxxxxxx veřejné xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx). I x xxxxxxx soukromého práva xxxx platí, xx xxxxxxxxxx právo klade xxxxxxxxx xxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxx určité xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 OZ). Xxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx jde x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx množství xxxxx xxxxxxxxxxxx (kogentního) charakteru, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx xxxxx však xxxxxxx autonomii vůle xxxxxxxxx na druhé xxxxxx nájemního xxxxxx, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li xx, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx bytu, xx zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx pronajímatele, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx ochrana xxxxxxxxx xxxx má xxxx xx další typický xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx xxxx servanda. Xxx též o xxxxx xxxxxxxx stran xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx projevuje x xxx, xx žádná xx xxxxx nemá xxxxxxx (xxxx právo) xxxxx svým xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsah xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx zrušení). Jednostranné xxxxxx mají xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx stanoví. Xx xxxx lata k xxx xxxxx x xxxxxxx jednostranného xxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx), xx xxxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxx dříve xxxxxxxx či stanovené xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx vžilo xxxxxxxx "xxxxxxxx nájemného". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx, xx xxxxx obsahu xxxxx (včetně xxxx xxxxxxxxx) xx za xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx stran. Xxxxx k takové xxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx zejména nález Xxxxxxxxx soudu xx xxxx xx. xx. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 93, xxx. 287 x xxxx.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. ÚS 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x nález ve xxxx xx. xx. Xx. ÚS 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, xxxxx x. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X nálezu sp. xx. Xx. XX 3/2000 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx vyžaduje, xxx xxx xxxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxx zřetel xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, zejména pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x poměru x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx přesáhnout xxxx ústavnosti, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx nákladům xxxxxxxxxxx xxxxxxx alespoň jejich xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx implikovala xxxxxxx xxxxx x všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx nevylučuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x xxxxx vymezeném xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx respektovat xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. To xxxxxxx, xx musí xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx prostředky x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx sice xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx chápáno xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx podle Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx být xxxxx xxxxxxx x za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xx nedotýká xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx x xxx xxxxx omezení xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x této xxxxxxx je proto xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohodou (čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx) jako xxxxxxx (xxxxxx libovolného) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx třeba xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx souvztažnost xxxxxx regulace xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx regulujících xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx základního xxxxxxx xxxxx moderní xxxxxx politiky, xxxxx xxxxxxx rovnováhy mezi xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx x principem ochrany xxxxxxxxxxx, x že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx spočívá x xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx republice xxxxx x xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx zestátněné domy x xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx doplácet xx provoz, xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx situace poukázal xxxx Xxxxxxxx soud xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx věci Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je v xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Xxxxxxx x. 1 x Úmluvě x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud připomíná, xx xxxxxxxxxx xx xxxx sp. zn. Xx. XX 8/02 xxxx přijato xxxx xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), přičemž xx zřejmé, že xx xxxxxxx xx xxxx x byty xx mnoho xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx toho, xxx zákonodárce x xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx reagoval xx xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx xxxx důrazně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxxx bytů x nedotaženou transformaci xxxxxxxxx xxxxxx, do xxxxxxxx dne xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku. Důsledkem xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx faktické xxxxxxxx regulovaného xxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx porušení vlastnického xxxxx vlastníků xxxx xxxx, na něž xx regulace xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxxx předvídané právní xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx situaci, která xx x příkrém xxxxxxx x Listinou (xxx xxxxx X.), x to "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (tj. nepřípustné xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx za nájemné xx xxxx před xxxxxxxx úpravy o xxxxxxxx nájemného. Tato xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx skupinami xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx majetkové sféře x postrádá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx návrh xxxxx Xxxxx republiky xx vydání xxxxxx x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, xxxxx xxxxxxxxx notorietu, xx - xxxxx xxxxx návrh xxxx xxxxxx - bude xxxxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud xx xxxxx místě xxxxxxxx upozorňuje, že xxxx přípustné přenášet xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx skupinu druhou (xxxxxxxxxxxxx), x dodává, xx xxxx ani xxxxxxxxx vytvářet xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxx x xxxxxx jedné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Flagrantní důsledky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x nutnosti nahradit xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx "obyčejného" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Ústavní xxxx trvá xx xxxxxxxx základní funkce xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx chráněných zájmů, x požaduje, aby xx obecné soudy xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tak, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zvýšeného nájemného x odkazem na xxxxxxxxxx zákonné xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx využívaných x usneseních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - viz xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Cdo 819/2005, xx. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) považuje Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx následujících xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx §871 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 právo xxxxxxxx xxxxxxx xx právo xxxxx, je nutno xxxxx bytu založený xxxxx zákonnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxx x podstatných (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx výše xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, že tento xxxxx nájemního poměru xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx vztahu osobního xxxxxxx (kdy xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x logicky xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx rovněž vztahem xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxxx bez xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nájemného x bytů - xxx předpokládá xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxx předpis, který xxxx v xxxxxxxx xxxx neexistuje. Občanský xxxxxxx (xxx xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxx xxxxxx některé z xxxx obsahových xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zákonodárné a xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxxxxxx ji xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Ústavy).

Jestliže xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx užívání, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxx, xxxx nájmu x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx regulována xxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx z xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, dokud xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpis, jehož xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Ani skutečnost, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx byly xxxxxxx xxxx protiústavní zrušeny, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx změnit (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx č. 182/1993 Sb., x Xxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx vzniklých xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nedotčena)." (xxx - pozn. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 zákona x. 182/1993 Sb.).

Na xxxxx xxxxx xxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxx soud xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxx xxxx xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxxxx nálezu Ústavního xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx domáhat xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xx, xx x xxxxx xxxxxx (x xxxxxx xxxxxx i x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nepochybného) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx citovaného xxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx obsahují "xxxxx" xxxxxx, x xx xxxxxxxx x xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxx nařízení xxxxx č. 567/2002 Sb., kterým se xxxxxxx xxxxxx moratorium xxxxxxxxx x xxxx, x byl xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx do xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, xxxxx xxx xx xx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xx x rozporu x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jeho xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx odtržené xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxxxxx dlouhodobě xxxxxxxxx xxxxxx. Přijatým řešením Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx i xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx pozici xxxxxxxxxx xxxxxx soustavy obecných xxxxx, když xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx protiústavních xxxxxx xx xxxxxxxxx pronajímatelů (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Dále Xxxxxxx xxxx vyjadřuje zásadní xxxxxxxxx x hodnocením, xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x předcházejících nálezů. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "nosné" xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vedly Xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxxx xx smyslu čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx kterým xxxx povolány, xx. xxxxxxxxxx "ochranu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx podotýká, xx za xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx vedle sebe xxxxxxxxxx xxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx z xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx administrativně xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx několikrát xxxxx, x kdy xx xxxxxx xxxxxx x xxxx těchto xxxxxxxxx xxxxxxx o právní xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx obč. zákoníku, xxx xx přispění xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx konstrukcích xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx důvody xx xxxxxxxxx nálezech xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx obecné xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx základním xxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx soud, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx funkci xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" zákonodárce a xxxx, x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx složek xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx stát xxxxxxxx xx úctě x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a občana (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx prostor xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxx xxxx o xx, xx obecné xxxxx, x přes xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, musí rozhodnout x zvýšení xxxxxxxxx, x xx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x tomu, že x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x nalézání x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, což Xxxxxxxxx xxxxx, xxx opakovaně xx své judikatuře xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, zdržuje xx xxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx soudů xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx xx nutno xx vyvarovat xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx musí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x důkladném xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx přirozených xxxxx a zvyklostí xxxxxxxxxx života, závěrů xxxxxx nauky a xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx tvrzení x xxxxxxxxxxxx mezeře x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxx nebyla přijata xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxx důsledek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx protiústavní xxxx, x xx xxxxx, xx-xx zákonodárce xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zákonnou xxxxxx, xxxxxxx xxx, x xxx xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Přitom xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxxx xxx přímo x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x zajištění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx), xxx x z xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x nichž xx xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx xxx xxxxxx. Xx xxxxx, xx x činnosti xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx proti nečinnosti xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx ústavního xxxxx. Xxx x České xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mezer xxxxxx [srov. xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. XX 48/95 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; vyhlášen xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 36/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 26, nález x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Ústavní soud xx protiústavní považuje xxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx má xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Lze xxxx xxxxxxx, xx za xxxxxxxx podmínek xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx úpravy) protiústavní, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx, xx určitou xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxx vysloví, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Stejný závěr xxxxx x x xxxxxxx, xxx Parlament xxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxx, xxxxx ta xxxx xxxxxxx proto, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx náhradu, xxxxxxx mu x xxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 měsíců). Xxxxx xxxxxx nečinný i xx xxxxxxxx této xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx xx xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx moci xx xxxxx, xxx jak xx xxxxxxxxx x Xxxxxx. Materiální xxxxxxx xxxxxxx nás xxxx xxxxx x xxxxxx, xx tato xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx ústavním xxxxxxxxxxxx podřízena xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx sklon x sebestřednosti, xxxxxxx x xxxxxxx; xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx některá xx složek moci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, svoji xxxxxxxx, xxxx naopak xxxxxx xxx xxxxx, x tím brání x xxxxxx fungování xxxxx (x posuzovaném xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx systému xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx takto: "Soudy xxxx xxxxxxxx především x xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) x "Základní xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx ochranou xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx stejného xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Ústavní xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ústavnosti." (čl. 83). Podrobíme-li xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx analýze xx xxxxxx těchto xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx soudy xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx osob, xxxxx xx xx xx obrátily se xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx zákonodárce (neexistenci xxxxxxxxx xxxxxx úpravy), x xx xxxx, xx xxx Xxxxxxx xxxx, xxxx ochránce xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx svými xxxxxxxxxxxx cestu. Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů a xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Parlamentu České xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx se xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x proto xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx povolává x xxxxxx xxxxx x odmítá xxxxxxxx xxxxx na tlak Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, x xxxxx rozhodl, jak xx ve výroku X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x xxxxxxxxx návrhu xx provedeném řízení Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx toto xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx x xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx druhou Xxxxxxx ani s čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, a xxxxx xxxxx Městského xxxxx x Xxxxx podle §70 odst. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, zamítl (výrok XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx v. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx soudci Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Vladimír Kůrka, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx x Eliška Xxxxxxxxx x k xxxxx jeho odůvodnění xxxxxx Jan Musil.