Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování)
391/0
Xxxxxx návrh
ZÁKON
ze xxx ……………. 2019
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx xx usnesl xx tomto xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
XXXX XXXXX
XXXXXXXX ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
§1
Předmět xxxxxx
Xxxxx zákon xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx x tím xxxxxxxxxxx.
§2
Xxxxxxxx některých xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx zákona xx xxxxxx
x) realitním xxxxxxxxxxxxxxxx činnost, xxxxxx xxxxxx xx zprostředkovat xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxx, xxx jako podnikatel xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, kterou se xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx
1. xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx
2. práva, xxx obsahuje xxxx x xxxx je xxxxxxx oprávnění xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx.
§3
(1) Xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx vyhledání xxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx zpravidla
a) xxxxxxxxxx xxxxxxxx služby,
b) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x zpracování xxxxxx xxxxxxxxx ceny,
c) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx prohlídky xxxxxxxx xxxx,
x) obstarání xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nemovitou xxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
§4
Xxxxxxxx zprostředkovatel x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx
x) xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx plnění x xxxxxxxx smlouvy,
b) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx takové xxxxxxx xxxxx xxxxx než xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx.
§5
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx být xxxxxxxxx1). Xx bezúhonnou se xxx potřeby tohoto xxxxxx nepovažuje osoba, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx úmyslně, xxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x poskytováním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, pokud xx xx ni xxxxxxx, xxxx xx nebyla xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx osobou, xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx majitel xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx opatřeních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx činnosti a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, která xx členem xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, zástupcem xxxxxxxxx osoby x xxxxx xxxxxx xxxxx x postavení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx povinna xxxxxxxxxxxx právnické osoby xxxx orgánu, který xx xxxxxxxx xx xx xxxxxx ustavit, xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Přestane-li xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx ustavení xx xxxxxx, oznámí xx xxxxxxx osoba xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxxxxxx x tomu, xxx xx zmocnil x xxxxxx funkce.
(4) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxx člena xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx, xxxxxxx xx x xxx xxxxx, nezanikla-li xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
(5) Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx statutárního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx zmocnění xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx funkce xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx-xx právnická xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xx x xxxx xxxxxxxxxxx dozví.
CELEX: 32015L0849
§6
(1) Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x občanů Xxxxx republiky výpisem x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx a u xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 písm. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx, které xxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx státu Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a výpisem x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, nejedná-li xx x xxxxx, xxxxx xxxx na území Xxxxx xxxxxxxxx povolen xxxxxx pobyt; xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stejně xxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
(2) Pro xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx si od xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx posouzení xxxxxxxxxxxx, xx živnostenský úřad xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, které tyto xxxxxxxxxxx obsahují. X xxxxxxx, xx rozhodnutí xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn xx xxxxxxx od xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 1 větě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí soudu.
(3) Xx xxxxxx zjištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §5 xxxx. 2 Xxxxxxxxxxxx spravedlnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx xxxxxxx x údajům x skutečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx zjistit skutečného xxxxxxxx z xxxxxx xxxxx, předloží realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx majitelích x x případě, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx identifikační xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu x xxxx podle §5 xxxx. 2 xxxxxxx xxxxxxx podle §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxx x) živnostenského zákona, x výjimkou xxxxxx x evidence Rejstříku xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí soudu xxxxxx státu xxxxx xxxxxxxx 2.
XXXXX: 32015L0849
Xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
§7
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx musí xxx po celou xxxx výkonu své xxxxxxxx pojištěn xxx xxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxx újmu způsobenou xxxxxxx realitního zprostředkování, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Xx na xxxxx xxxxxxxxx událost x xxxxxxx xx xxxx 3 500 000 Kč xxx xxxxxx souběhu více xxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 roce.
(2) Xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx xxx sjednáno x pojistitele, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx toto xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxx spoluúčast, xxxx-xx xxxxxxxx, nepřekročila 5 000 Kč xxxx 1 % z xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx xxxx povinné xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx pouze x důvodů uvedených x xxxxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx upravujících pojistnou xxxxxxx.
(4) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „ministerstvo“) do 10 pracovních dnů xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o pojištění xxxxxxxxx xxxx úředně xxxxxxxx xxxxx této xxxxxxx. Xxxxxxx postupuje xxxxxxxx zprostředkovatel xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x pojištění, xxxxx xx xxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx spoluúčasti, x x xxxxxxx výpovědi xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§8
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7.
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
§9
(1) Realitní zprostředkovatel xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx základě smlouvy x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vyžaduje xxxxxxxx xxxxx. Námitku neplatnosti xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx vznést xxxxx zájemce.
§10
(1) Smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
x) označení předmětu xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo požívání
b) xxxx kupní xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx způsob xxxxxx xxxxxx, je-li xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx jejího určení.
(2) Xxxx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xxxx x) xxxx, xxxxxx se alespoň xxxxxxx způsobem.
(3) Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, je xxxxxxxx. Xxxxxxx neplatnosti xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx.
§11
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zájemci x xxxxxx vlastnického práva x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx x xxxx je spojeno xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx nemovitou xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx k předmětu xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxxxxx xx v něm xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx věc, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Výpis x veřejného xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx prokazovat stav xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx 3 xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx nepředá xxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1, je zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx lhůtě xx 14 xxx xxx xxx jejího xxxxxxxx.
§12
Xxxxxxxxxx povinnost
(1) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x nemovité xxxx, xxxx xxxxx, jež xxxxxxxx xxxx x xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, informace o xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x veřejných xxxxxxx, x xxxx x xxxx, o xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx.
(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2, xxxxxxxx realitní zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx závadách a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx převodu, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 1 x xxxxx xx výpis x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 1 xxxxxxxxxx do 14 xxx ode dne, xxx xx konkrétní xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx zájemci x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx znám.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx provize xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx osobou xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
(4) Xxxxxxx-xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace xxxxx xxxxxxxx 1 a 3 nejpozději xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx odstavce 2 nejpozději do 14 dnů xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx užívání xxxx požívání zájemci x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§13
Prohlásil-li xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, musí xxxx xxxxxxxxxx prokázat realitní xxxxxxxxxxxxxxxx.
§14
Ve xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nelze xxxxxx zájemci, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxx.
§15
Smlouva o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Námitku xxxxxxxxxxx xxxx vznést pouze xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxx stran x xxxxxxx smluv xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx.
§16
Xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx dluhu xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxx použít směnku xxxx xxx.
§17
Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxx xxxx realitním zprostředkovatelem x zájemcem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx převodu, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx požívání x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x práva xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx x výhradním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx může xxxxx účinnosti xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx týmiž xxxxxxxxx xxxxxxxx x ohledně xxxxx xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání.
(3) Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx obsaženo xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx §9 xxxx. 2 x §13 obdobně.
(4) Xxxxxxxx realitní zprostředkování xxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxxxx jen xx xxxx xxxxxxx, nejdéle xxxx xx xxxx 6 xxxxxx. Xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx prodloužena. Prodloužení xxx ujednat xxxxxxxx 30 xxx xxxxx xxxx uplynutí xxxxxxxx xxxx.
§18
Xxxxxxx
Xxxx-xx realitní zprostředkování xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx doba xxxx činit xxxxxxx 1 měsíc.
§19
Xxxxxxx
(1) Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx splatná xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(2) Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx splněním xxxxxxxxx podmínky účinnosti xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx poučení x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Splatnost xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx případech vázána xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zájemci k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(3) Xx-xx xx zájemcem, xxxxx je xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, nesmí xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxx ujednané provize.
(4) Xxxx-xx smlouva, x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx, uzavřena x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx zániku xxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx požadovat xxxxxxx xx xxxxxxx, který xx xxxxxxxxxxxxx.
§20
Kontrola
(1) Xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx x §5 xxxxxxxxxx xxxxxx živnostenské úřady. Xxxxxxxxxxxx úřad je xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx z evidence Xxxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx o Rejstříku xxxxxx. Žádost o xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx z xxxxxxxx Rejstříku trestů xx předávají x xxxxxxxxxxxx xxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx přístup.
CELEX: 32015L0849
(2) Xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx povinností xxxxx §7 xxxx. 1, 2 x 4 xxxxxxxx ministerstvo.
(3) Xxxxxxxxxxxx xxxx zruší xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx osoba xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 1, xxxx xxxxxxxx fyzickou xxxxx xxxxx §5 xxxx. 4 nebo xxxxxxxxxx xxxxx podle §5 xxxx. 5 xxxx xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§21
Xxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx osoba xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se jako xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že
a) xxxx xxxxxxxxx xxxxx §7 odst. 1 xxxx 2, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 4.
(2) Xx xxxxxxxxx lze xxxxxx xxxxxx
x) do 1 000 000 Xx, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a),
b) xx 100 000 Xx, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x).
§22
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxx §21 projednává xxxxxxxxxxxx.
§23
Xxxxxxxxx ustanovení
(1) Xxxxxx xxxxxx vzniklé xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, jakož x xxxxx x xxxxxxxxxx z nich xxxxxxx, xxxxxx práv x xxxxxxxxxx z xxxxxxxx smluv, xxxxxxx xxxxxx je realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx přede xxxx nabytí účinnosti xxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Podnikatel, který xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx volné „Výroba, xxxxxx x služby xxxxxxxxx v přílohách č. 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ xxxxxxx x xxxxxxx č. 4 k xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx účinném xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto zákona, xx povinen splnit xxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 x 2 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx ode xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
ČÁST DRUHÁ
Změna živnostenského xxxxxx
§24
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve znění xxxxxx x. 231/1992 Xx., zákona x. 591/1992 Xx., xxxxxx x. 600/1992 Xx., xxxxxx č. 273/1993 Xx., xxxxxx x. 303/1993 Xx., xxxxxx x. 38/1994 Xx., xxxxxx x. 42/1994 Xx., xxxxxx x. 136/1994 Xx., zákona x. 200/1994 Xx., xxxxxx x. 237/1995 Xx., zákona č. 286/1995 Sb., zákona x. 94/1996 Sb., xxxxxx x. 95/1996 Xx., zákona x. 147/1996 Xx., zákona x. 19/1997 Xx., xxxxxx č. 49/1997 Xx., zákona č. 61/1997 Xx., xxxxxx x. 79/1997 Xx., xxxxxx x. 217/1997 Xx., xxxxxx č. 280/1997 Xx., xxxxxx x. 15/1998 Xx., xxxxxx č. 83/1998 Xx., xxxxxx č. 157/1998 Sb., xxxxxx x. 167/1998 Xx., xxxxxx x. 159/1999 Xx., xxxxxx x. 356/1999 Sb., xxxxxx x. 358/1999 Sb., xxxxxx x. 360/1999 Xx., xxxxxx x. 363/1999 Xx., zákona x. 27/2000 Xx., xxxxxx č. 29/2000 Xx., zákona č. 121/2000 Sb., xxxxxx x. 122/2000 Xx., xxxxxx č. 123/2000 Xx., xxxxxx č. 124/2000 Sb., xxxxxx x. 149/2000 Xx., xxxxxx x. 151/2000 Xx., xxxxxx x. 158/2000 Sb., xxxxxx x. 247/2000 Xx., xxxxxx č. 249/2000 Xx., zákona č. 258/2000 Xx., zákona x. 309/2000 Sb., xxxxxx x. 362/2000 Xx., zákona x. 409/2000 Xx., zákona x. 458/2000 Sb., xxxxxx x. 61/2001 Xx., zákona x. 100/2001 Xx., xxxxxx x. 120/2001 Xx., xxxxxx x. 164/2001 Xx., zákona x. 256/2001 Sb., zákona x. 274/2001 Xx., xxxxxx č. 477/2001 Xx., zákona č. 478/2001 Xx., xxxxxx x. 501/2001 Xx., xxxxxx x. 86/2002 Xx., xxxxxx x. 119/2002 Xx., xxxxxx x. 174/2002 Xx., xxxxxx x. 281/2002 Xx., xxxxxx x. 308/2002 Xx., zákona x. 320/2002 Sb., xxxxxx Xxxxxxxxx soudu, xxxxxxxxxxx xxx č. 476/2002 Xx., xxxxxx x. 88/2003 Sb., xxxxxx x. 130/2003 Xx., xxxxxx x. 162/2003 Xx., zákona x. 224/2003 Sb., xxxxxx x. 228/2003 Xx., xxxxxx č. 274/2003 Xx., xxxxxx x. 354/2003 Xx., xxxxxx č. 438/2003 Xx., xxxxxx x. 38/2004 Xx., xxxxxx x. 119/2004 Sb., xxxxxx č. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 257/2004 Xx., xxxxxx x. 326/2004 Sb., xxxxxx x. 499/2004 Xx., zákona x. 695/2004 Xx., xxxxxx x. 58/2005 Sb., xxxxxx č. 95/2005 Xx., xxxxxx x. 127/2005 Xx., xxxxxx x. 215/2005 Sb., xxxxxx x. 253/2005 Xx., xxxxxx č. 358/2005 Sb., xxxxxx x. 428/2005 Sb., xxxxxx x. 444/2005 Xx., xxxxxx x. 62/2006 Xx., zákona x. 76/2006 Xx., xxxxxx x. 109/2006 Xx., xxxxxx x. 115/2006 Xx., zákona x. 131/2006 Sb., xxxxxx x. 161/2006 Xx., zákona č. 165/2006 Sb., xxxxxx x. 179/2006 Sb., xxxxxx x. 186/2006 Xx., xxxxxx x. 191/2006 Sb., xxxxxx x. 212/2006 Xx., xxxxxx č. 214/2006 Xx., xxxxxx x. 225/2006 Xx., xxxxxx x. 310/2006 Xx., xxxxxx č. 315/2006 Xx., xxxxxx x. 160/2007 Xx., xxxxxx x. 269/2007 Xx., xxxxxx x. 270/2007 Xx., xxxxxx x. 296/2007 Sb., xxxxxx x. 130/2008 Xx., xxxxxx č. 189/2008 Xx., xxxxxx č. 230/2008 Xx., xxxxxx x. 254/2008 Xx., xxxxxx x. 274/2008 Xx., xxxxxx x. 227/2009 Sb., xxxxxx x. 285/2009 Xx., xxxxxx x. 145/2010 Xx., zákona x. 155/2010 Xx., zákona x. 160/2010 Xx., xxxxxx č. 424/2010 Xx., xxxxxx x. 427/2010 Sb., zákona x. 73/2011 Sb., xxxxxx x. 152/2011 Xx., zákona x. 350/2011 Xx., xxxxxx x. 351/2011 Sb., xxxxxx č. 355/2011 Xx., xxxxxx x. 375/2011 Xx., xxxxxx x. 420/2011 Xx., xxxxxx č. 428/2011 Xx., xxxxxx x. 458/2011 Sb., xxxxxx x. 53/2012 Xx., xxxxxx x. 119/2012 Xx., xxxxxx x. 167/2012 Sb., xxxxxx x. 169/2012 Xx., xxxxxx x. 199/2012 Xx., xxxxxx x. 201/2012 Xx., xxxxxx x. 202/2012 Xx., xxxxxx x. 221/2012 Xx., zákona x. 407/2012 Sb., xxxxxx x. 234/2013 Xx., xxxxxx x. 241/2013 Xx., xxxxxx x. 279/2013 Sb., xxxxxx x. 303/2013 Xx., xxxxxx x. 308/2013 Xx., xxxxxx x. 309/2013 Xx., xxxxxx x. 127/2014 Xx., xxxxxx č. 140/2014 Xx., zákona x. 267/2014 Sb., xxxxxx x. 206/2015 Xx., xxxxxx č. 267/2015 Xx., zákona č. 88/2016 Xx., xxxxxx x. 91/2016 Xx., xxxxxx x. 126/2016 Xx., xxxxxx x. 188/2016 Sb., zákona x. 229/2016 Xx., xxxxxx x. 258/2016 Xx., xxxxxx č. 304/2016 Xx., zákona x. 64/2017 Sb., xxxxxx x. 65/2017 Xx., xxxxxx x. 183/2017 Xx., zákona x. 193/2017 Sb., xxxxxx x. 204/2017 Xx., xxxxxx x. 261/2017 Xx., xxxxxx x. 289/2017 Xx., xxxxxx č. 111/2018 Xx. x zákona x. 171/2018 Xx., xx mění xxxxx:
1. X xxxxxxx x. 2 „XXXXXXXX XXXXXX“ x xxxxxxx 1 xx xx xxxxxxx „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxx xxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx sloupci 2 se vkládá xxxx xxxx
„x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu v xxxxxxx xxxxxxxxxx Právo, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx škole xxxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, vyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx xxxxx x xxxxx, nebo
c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o uznávání xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx*)“ x ve sloupci 3 xx xxxxxx xxxx text „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
2. X příloze x. 4 „ŽIVNOST XXXXX“ xxxx xxxxxxxx 58 xxx:
„58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
3. X příloze x. 5 „Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx fyzickými xxxxxxx splňujícími xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro výkon xxxxxx xxxxxxxx“ v xxxxxxx 1 se xx živnost „Obchod xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx zájmové xxxxx“ xxxxxx xxxx živnost „Xxxxxxxx zprostředkování“, ve xxxxxxx 2 xx xxxxxx xxxx xxxx
„x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx nebo x xxxxxxx xxxxxxxxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x realizaci staveb, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které bylo xxxxxxx studiem xx xxxxxx škole xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx střední xxxxxxxx x maturitní zkouškou x 1 xxx xxxxx x xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx*),
x) doklad x xxxxxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) nebo x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx kvalifikace podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx**)“ x ve xxxxxxx 3 xx xxxxxx xxxx text „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, **) zákon č. 18/2004 Sb., xx znění pozdějších xxxxxxxx“.
§25
Přechodná xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxxx, xxxxx byl xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx 6 měsíců xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ a doložit xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné způsobilosti xxx provozování xxxx xxxxxx živnosti, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx realitního zprostředkování x xxxxx xxxx xxxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx zaniká. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxx xxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx x §7 odst. 6 xxxxxx x. 455/1991 Sb., ve xxxxx zákona x. 356/1999 Xx., xxxxxx x. 167/2004 Sb., xxxxxx č. 130/2008 Xx. a xxxxxx x. 289/2017 Xx., xxxxxxxxxx xx 2 xxx ode xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XXXX XXXXX
Xxxxxxxx
§26
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2020.
1. Xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 xx dne 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx využívání xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, o změně xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 648/2012 x x xxxxxxx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX a xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX.
XXXXXXXX XXXXXX
x xxxxxx xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx zákona x. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve znění xxxxxxxxxx předpisů (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
A. XXXXXX XXXX
1. Xxxxxxxxxx platného xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x rovnosti xxxx a xxx
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx přímo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitního zprostředkování. Xxxxxxx záležitosti xxxxxxxx xx vstupu xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxx jsou xxxxxx xxxxx v rámci xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx roku 2008 xx „realitní xxxxxxx“ (xxx spadá x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 80 oborů xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x. 58 „Realitní xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“.
Živnost xxxxx xx x tomto xxxxxx definována x §25: „Xxxxxxx volná xx živnost xxxxxxxxxxx x výkonu činností, xxx jejichž xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nevyžaduje xxxxxxxxxxx odborné xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. K xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx volnou xxxx xxx splněny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 odst. 1) x u xxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx nahradit xxxxxxxxxx xxxxx x souhlasu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x samostatnému provozování xxxxxxxx,
x) bezúhonnost.
K získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxx xxx není xxxxx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx.
Xx nedostatečnou a xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx, že xxxxx x xxxxxx xxxxxxx způsobilou,
- xxxxxxxx x xxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx náhrady,
- xxxxxxxx část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx k realizaci xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx realitního zprostředkování. X tomuto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování,
- xxxxxxxx zprostředkování je xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx však xxxxx parametry xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx velký xxxxx xxxxxxxxxxx,
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jasně xxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu.
Na xxxxxxx xxxx x xxx xxxx platná xxxxxx xxxxxx přímé xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x diskriminaci xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx jedno z xxxx, xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx podmínky x xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx navrhované xxxxxx úpravy, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx mužů x xxx
Xxxxxxxxxx hlavních xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx obsahem Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx zákona o xxxxxxxxx zprostředkování.
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx xx vztahu x xxxxxx diskriminace xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x rovném xxxxxxxxx x x právních xxxxxxxxxxxx ochrany před xxxxxxxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů.
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxx, xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxx celku
Nezbytnost xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vychází především xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx definované xxx xx věcném xxxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, který xxx xxxxxxxx xxxxxx usnesením xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx patří:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx xxxx činnost, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx,
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x neúčinná xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxx xxxxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (pro xxxxx účel),
- xxxxxxxx x xxxxxxxx služby x nízká xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx přijetí xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx o ochranu xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, když xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx jeden z xxxxx x materiálu Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7. xxxxx 2015 x. 5.
Řada xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zprostředkovatelé spotřebitelských xxxxx, mají xxxxxxx xxxxxxxxx přísné xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx x hlediska xxxxxxx xxxxxx xx klienta x některých xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxxxxxx xxxxxx úpravě. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx každého xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, vyžaduje xxxxxxx úroveň xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx. X konečném důsledku xxxx xxxxx stav x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x nemovitost, xxx x x xxxxx x xxxxxx prodeje. Xxxxx odborná způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx klientem xxxxx xx základě xxxxxxxx předpisů (xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx podnikání) xxxxx x xxxxx nízké xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx strany xxxxxxx, což xx x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxxx x poklesu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x snižování xxxxx xxxxxxxxxx obchodů realizovaných xx xxxxxx účasti.
Hlavním xxxxxxx xxx přijetí xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxx především xxxxxxx klienta. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podniká xx úkor profesionálních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- sblížení xxxxxxxx pro poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x XX x xxxxxxxxx xxxxx EU, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X důsledku toho xxx xxxxxxxx i xxxxxxx konkurenceschopnosti českých xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx xxxxxxxxx evropském xxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx x hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (RIA).
4. Xxxxxxxxxx souladu navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právo x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx x Ústavním xxxxxxx, článkem 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Navržená xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x článkem 26 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (podnikat), x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx výkon této xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx úprava xxxxx xxxxxxx, x to x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx soudu X. XX 504/03 xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx zúčastněných stran x zároveň xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx pro všechny xxxxxx (článek 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx).
X otázce xxxxxxx xxxxxxxxx příliš širokým xxxxxxxxxx bezúhonnosti xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxx Xx. XX 24/99, a xxxxxxxxxxx xxxxxx Xx. XX 38/04 x Xx. ÚS 35/08 xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání nad xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx požadavek xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx implementací xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx x účelem podmínky xxxxxxxxxxxx omezující základní xxxxx xx podnikání xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx mravy xxxxxxx. Navržený text xxxxxxx x v xxxxxx výkladu xxxxxxxx, xxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Evropské unie
Problematika xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx řešena mezinárodním xxxxxx ani xxxxxx Xxxxxxxx unie.
Předpisy Evropské xxxx, judikatura xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx unie x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Evropské xxxx xx xx xxxxx oblast xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x:
- XXXXXXX X XXXXXXXXX XXXXXXXX XXXX (XXXXXXXXXXXXX ZNĚNÍ) X problematice řešené x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 49, článek 56 x 57.
Věcné xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx požadavků stanovených xxxx xxxxxxxxx články Xxxxxxx o xxxxxxxxx XX xxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx práva xxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxx x xxxxxxx práva xxx xxxxxxxxx zastoupení, xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x také xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
- SMĚRNICI XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2006/123/ES xx xxx 12. xxxxxxxx 2006 x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, která x xxxxxxxxxx, xxx x. 56, xxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxx Soudního dvora xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zájmu. Xxxx naléhavé xxxxxx xxxxx ospravedlnit použití xxxxxxxxxxxx režimů x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx či omezení xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx vždy xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nezbytnosti x xxxxxxxxxxxx.“
Xxxxxxxxxx zákon x xxxxxxx s xxxxxxxxx xx. 9 x 10 uvedené xxxxxxxx nediskriminuje xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx režim xx xxxxx xxxxxx živnosti xxxxxxxxxxx jednu z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx zavedení xx xxxxxxxxxxxx naléhavým xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, který xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Dle Xxxxxxx xxxxxxxx situace v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x návrhu xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (dále xxx „XXX“) x xxxxxx 2012, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Základním xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx principů xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nemovitostmi, xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxxx xxxxxxx x xxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxx, xxxxxxxxx zásad fungování xxxxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x předmětem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx plocha, xxxxxx xxxxxx xxx.) x z toho xxxxxxxx poskytování xxxxxxxxxxxx xx neúplných xxxxxxxxx, xxxxxxxxx daňových předpisů x xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx, chybějící xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb xxxx k xxxxxxxx xxxxx soudních sporů x xx zvyšování xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů.
Věcné xxxxxx uvedené x xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x plným xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jak xxxx xxxxxxx x xx. 10 xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx režim xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx rovný xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Nastavení xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx -&xxxx; xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxx - x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx určitou xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxx, xxxxxx xxx označit xxxx nejméně xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem přispívá x naplnění xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, předem zveřejněná x xxxxxxxxx tak, xx při xxxxxx xxxxxxxx xx vyloučeno xxxxxxxxx xxxxxxxxx pravomoci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx XXX x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx států bude xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 16 x násl. xxxx uvedené xxxxxxxx. Xxxxx především xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx stát, x xxxx xxxx usazeni. X xxxxxxx x xxxx. 1 xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x činnosti xxxxxxxxxxx služeb nebo xxxx výkon xxxxxxxx xx území XX xxxxxxx požadavky, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx diskriminace, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tímto xxxxxx xxxx zajištěna xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x jejich xxxxxxx. Xxxxxxxx pojištění xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2011/83/EU xx xxx 25. xxxxx 2011 x právech xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx Xxxx 93/13/XXX x xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Rady 1999/44/XX, x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxx 85/577/XXX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 97/7/XX, xxxxx v xxxxxxxxxx, bod č. 26, uvádí:
„Smlouvy xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo práv x němu, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxx xxxx k xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, jakož i xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx bytových prostor xxx xxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisech xxxxxxxxx xxxx zvláštních xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx zahrnují xxxxxxxxx prodej xxxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitostí a xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx směrnice xxxxxx xxx xxxx smlouvy xxxxxx, x xxxxx xx se xx xxxxxx smlouvy xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx přestavba xx xxxxxx přestavba, xxxxx xx srovnatelná x výstavbou nové xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx působnosti xxxx xxxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx se zejména xxxxxxxx přístaveb k xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx) a xxxxx a xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx, xxx xx nejedná x podstatnou přestavbu, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx makléře x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx účelům.“
- SMĚRNICI XXXXXXXXXX PARLAMENTU A XXXX 2005/29/ES ze xxx 11. xxxxxx 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxx a x xxxxx směrnice Xxxx 84/450/XXX, xxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 97/7/XX, 98/27/XX x 2002/65/XX x nařízení Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (ES) č. 2006/2004 (směrnice x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
Xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx si xxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx poškozují xxxxxxxxxx zájmy spotřebitelů. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x obecné xxxxxx lze uvést, xx x xxxxxx xxxxxxxx praktiky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x souladu s xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx finančního systému x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx terorismu, x změně nařízení Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady 2005/60/XX x směrnice Xxxxxx 2006/70/XX
Xxxxxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxx zákona č. 253/2008 Sb., x některých xxxxxxxxxx proti legalizaci xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx Ministerstvo xxxxxxx. XXX směrnice xx uvedena xx xxxxx xxxxxxxxx XX xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x bodě 8 a čl. 2 xxxx. 1 xxx 3 písm. x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx výkon se xxxxxxxxxx xxxx směrnice xxxxxxxx.
Xxxxxxx režim xxxxxxxxxxxx xxx byl xxxxxxx x dílčím xxxxxxxxx xxxxxxx XXX, a xx jednak xx xxxxxxxx, kdy by xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx, xxx by xxxxxxx xxxxxxxx kontrolovalo XXX.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X RADY 2014/17/EU xx xxx 4. xxxxx 2014 o xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx x bydlení x x xxxxx xxxxxxx 2008/48/XX a 2013/36/XX x nařízení (XX) č. 1093/2010
Návrh xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx řešenou v xxxxxxx směrnici pouze xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx úvěr xx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx xx zdrojů xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nemovitosti xx využití xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx x požadavky xxxx směrnice v xxxxxxx.
- NAŘÍZENÍ EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2016/679 xx xxx 27. dubna 2016 x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xx zpracováním xxxxxxxx údajů a x xxxxxx pohybu xxxxxx xxxxx x x zrušení xxxxxxxx 95/46/XX (xxxxxx xxxxxxxx x ochraně osobních xxxxx)
Xxxxx zákona xxxx x rozporu x xxxxxxxxx uvedeného nařízení x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xx zpracováváním xxxxxxxx xxxxx. Osobní xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx osob x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxx těchto xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v souladu x obecným xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX 2005/36/ES xx dne 7. září 2005 x xxxxxxxx odborných xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 59 xxxx. 3 xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx x. 2005/36/XX ze xxx 7. xxxx 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx diskriminační xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx bydliště; musejí xxx opodstatněné naléhavým xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx být xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx toho, xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx nezbytné.
Požadavky xxxxxx xxxxxx nelze xxxxxxx xx diskriminační xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxx uznat odbornou xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx zákona č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx). X xxxxx zájmu xx nezbytné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx práv x povinností xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx službou, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx minimální xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx) považujeme xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxx zákona xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx z dokumentu Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxxx vlády x. 5 ze xxx 7. xxxxx 2015.
Účelem xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx výkonu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, které xx xxxx jeho xxxxxxxxx poskytovaly xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“. Xxxx nejen x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx x ty, kdo xxxxxxxxx další xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx (např. xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx i xxxxx osoby, xxxxx xxxx k nakládání x xxxxxxxxxxxx odpovídající xxxxxxx xxxxxxxx). Xxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx nemovitostí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x základní xxxxxx nemovitostí pro xxxxx xxxxx, zejména xxxxxxxxxxxxxxx zajištění xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx vedle xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx právě x uvedenou praxí.
Naopak xxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx být xxxxxx krátkodobé ubytování xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, v rodinných xxxxxx, bytových xxxxxx x stavbách pro xxxxxxxx xxxxxxxx. Jako xxxxx nelze uznat xxx xxxxxxx exteriérů xxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, zednické, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nedosáhla xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx v xxxxxxxxx x xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vykonáním xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx starší 18 xxx, xxxxx xxxxxxx alespoň xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tak může xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx znalosti x xxxxxxx xxxxxxx x realitami, xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx či dosavadní xxxxx. Návrh xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx získat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx uznáním xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx způsobilost xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx průkazu pro xxxxxxxx realitní xxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx o tom, xx xxxxxxxxx požadavky xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx sféry xxxxxx xxxx služby.
Návrh xxxxxxxxxxx xxxx umožnění dočasného xxxx příležitostného xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx žádné xxxxxxxx. Xxxxxx dočasného x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx posuzuje xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx x ohledem xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx, pravidelnost x xxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx dále:
- Evropskou xxxxx 15733 Realitní xxxxxx - Xxxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxx vydána xxx 1. xxxxxx 2010 x povinnost xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx členové CEN (XXXXXX XXXXXXXX DE XXXXXXXXXXXXX), kam xxxxx x Česká xxxxxxxxx. X XX xxxx xxxx norma xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x vyšla pod xxxxxxxxx XXX XX 15733 „Xxxxxxxx xxxxxx - Xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx“.
Xxxxx xxxxxx xx inspirován x xxxxx technickou xxxxxx, která, xx xxxx právně xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X obsahu xxxxx XXX XX 15733:
- vymezuje xxxxxxxx xxxxx - xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx vztahy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, potažmo xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - pouze písemnou xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx smluv), xxxxxx xxxxxxxxx poskytovaných xxxxxxxxxxx xxxxxxx obchodu xxx.,
- xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx klienta, xxxx by xx xxxx řádně zajištěné xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx vystavit xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele, xxxxx xx xx xxxx odvíjet od xxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxx xxxxx v xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxxxxxxx parametrů x xxxxx, xxx realitní xxxxxx převezme xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxxxxx xxxx xxxxx, xx měl získat xxxxxxx 12 měsíců xxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, jejichž znalost xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx potřebná,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx - realitní zprostředkovatel xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx pojištěním odpovědnosti,
- xxxxxxxx postup při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x mezinárodními smlouvami, xxxxx je Česká xxxxxxxxx vázána
Navrhovaný xxxxx xxxx x xxxxxxx x obecně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x základních svobodách, xxxxxxx xxx x Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx, jakož x x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx práva.
Na xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx sankcí xx srovnatelná x xxxxxxxxx právními xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx budou xxxxxxxx x vymáhány xxxxxxxxxxx způsobem prostřednictvím xxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx. Právo xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx zajištěno xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxx rovněž x rozporu xx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx, zejména x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxx právními xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
7. Xxxxxxxxxxxx hospodářský x xxxxxxxx dosah xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx rozpočet, ostatní xxxxxxx rozpočty, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xx specifické skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, osoby xx zdravotním xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx jsou uvažovány xxxxxx jako xxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx zvýšení daňových xxxxxx, x to xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Zvýšení požadavků xx xxxxxxxxx přispěje xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což přinese xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxx obchodů. Odhadovaný xxxxxx výnos je xxxxxxxxx na 81 600 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxx pozitivní xxxxxx xx veřejné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xx xxxxxx + xxxxxx x xxxx) xx xxxx 86 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Xx (v 1. xxxx), xxxxx xxxxx x xxxxx rozpočtu xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- administrativní xxxxxxx MMR xx xxxxxxx, již xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxx organizovat xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx §5 xxxx. 1 a 2 zákona xxxxxxxxxxxxx xxxx zajištěna x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x finančních kapacit.
Celkové xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Kč.
Dopady xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx zvýšený xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x vyšší xxxxx, x xxxxxxx zvýšení xxxxxx xx služby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx celé xxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxx významnému xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx významný xxxxxxx x realizaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s přispěním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx znatelný xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx v xxxxxxxx důsledku představuje xxxxxxx xxxxxxxxxx přínos xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Kč.
Negativní
Zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx podnikatelů x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx získáním xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx či xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 6 800 000 Xx (v 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx výši 77 250 000 Kč (x 1. roce).
Náklady xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) ve xxxx 394 292 000 Xx, x xx každoročně, xxxxx x případě „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx výrazné xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jsou uvažovány xx výši 6 800 000 Kč (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx podnikatelské xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx.
8. Xxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx
V xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xx režimu xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxxx xx přílohy č. 5 živnostenského xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx musí splňovat xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxx x xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxx vede x xxxxxxx splňujících podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx kopie xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx tuto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 3 xxxx xxx xxx xxxxxxxx výkonu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx povinen dodržovat xxxxxxxxxx stanovené xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.“
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx osobních xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx XX. XXX směrnice. Xxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx obecně xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx údajů a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx XXXX.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx Xxxxx XX., čl. 9 xxxx. 2 xxxx. x) Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vlády, x xx podle Metodiky XXX (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Metodika xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik), kterou xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx boje x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx:
xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx.
Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx aspekty xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x jsou xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx oblasti realitního xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx západních zemí, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx činnosti xxxxxxxxxx historii. V xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a jednotlivé xxxxx je zapotřebí xxxxxxxx vyhodnotit. Příliš xxxxxxxx xxxxxxxx by xxxxx destabilizovat současné xxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx než xxxxxxx. Navrhovanou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxx x xxxxxxxx xxxxxxx vztahů, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx jako přiměřenou.
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx kontrolní xxxxxxxx xxx živnostenské úřady. Xxxxxxxxx kompetencí je xxxxxx xxxxxx upravovaných xxxxxx v xxxxxx xxxxxx živnosti.
Efektivita
Nově xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx úseku. Část xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx x xxxxx xx xxx xx xxx xxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady. XXX xxxxxxx gestorem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxx xxxxxxxx kontrolu xxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1, 2 a 4 zákona
Z hlediska xxxxxxxxxxx pravomocí xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soustředění x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x rozdělení xxxxxxxxx xxxx xxxxx počet xxxxxxxxxx osob.
Osoby xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx rozhodnutí xxx jasně identifikovat.
Opravné xxxxxxxxxx
X správních xxxxxx xxxxx účastníci xxxxxxxxxx (x xxxxxxxx nesprávného xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx veřejné xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx mechanismy
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx upravuje xxxx - odpovědnost Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx kvalifikace, a Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X hlediska xxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx) x xxxxx živnostenského zákona. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vnitřní kontrolní xxxxxxxxxx dotčených resortů, x to xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx
Xxxxx zákona xxxx xxxx xx dostupnost xxxxxxxxx dle xxxxxx č. 106/1999 Sb., x svobodném xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X souladu s §26 zákona č. 255/2012 Xx., o xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx umožňujícím dálkový xxxxxxx xxxxxx informace x xxxxxxxxxx kontrol.
Dobrá xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx shoduje se xxxxxx xxxxxx praxí. Xxxxxxx, procesy a xxxxxx v xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nové, xxxxxxxxxx xxxxxxx, ale xxxxxxx stávajících xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx hodnocení xxxxxxxxxx xxxxx
X rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx XXX xxxxxxxxxxxx, xx návrh xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx úpravy xxxx xxxxx se xxxxxxx xx známou xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx v xx obsažené se xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x obdobnou xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx korupčních rizik xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx státu
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxxx nedotýká xxxxxxxxxxx xxxx obrany xxxxx.
X. XXXXXXXX XXXX
X xxxxx xxxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx podmínka xxxxxxxxxxxx x rozsahu xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx do xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxx zprostředkováním se xxx xxxxx tohoto xxxxxx rozumí xxxxxxx, xxxxxx účelem xx xxxxxxxxxxxxxx jiným xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §2 xxxx. b), xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxxx vymezení činnosti xxxxx „jejímž xxxxxx“ xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx charakter realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx realizovaných v xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx zákona. Xxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx definováno xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xx x xxxxx vést x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx služeb, xxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatel xx xxxxxxxx dohodne, xx xxxx xxxxxx xx případu xxxxx, x xx x x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, která je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx celý xxxxxx xxxxxx, xxxx xx nenaplnil xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxx xxxxxxx by xxxx nespadala xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Některé xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxx konkrétních činností, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx považována xxxxxxxxx xxxxxxxxx dvou xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xx však xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jiným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele.
Uvedené xxxxx x xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx výčtem xxxxxxxx x §3 umožní xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx blízké xxxxxxxxxx zprostředkování situace, xxx xx xxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x xxx. xx-xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx §3, případně x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxx dovodit, že xxx o realitní xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx, xxx činnost prokazatelně xxxxxxx ke xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) a xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Požadavek úplatnosti xxxxxxx, v xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx zákoníku pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx (x §2445 x xxxx.), xxxxx pro xxxxx tohoto xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx vázané živnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxx xxxx xxxx nazývána xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxx postihovat „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx blízkými či xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx za xxx xxxxxxx obcházení xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx nejsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xx v xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx dosažení xxxxx. „Xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxx takového xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxx posuzovat individuálně x každém jednotlivém xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx osoby, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxx xxxxxxxx (včetně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx výkonu) xxx xxxxxx na xx, zda xxxx xxxxxxxxx xxxx jakékoli xxxx podnikatelské xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx (příslušného) podnikatelského xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx na xx, xxx může xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx podnikání, xxxxxx xx xx, xxx xxxx xxxxx xx xx nemá xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, nikoliv na xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx nemovitých věcí - xxxxxxx xxxx. xxxxxxx developerských xxxxxxxxxxx. Xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx živnosti xxxxx. Xxxxx se x příloze č. 4 živnostenského xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxx xx „58.&xxxx; Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x údržba nemovitostí.“ Xxxx opatření je xxxxxxx části xxxxx xxxxxx zákona, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X písm. c):
Zavádí xx nový pojem xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx úpravy xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2445 a xxxx.), xxxxx xx základě xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx stanoví xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Jak x uvedeného xxxxxxx, x případech, kdy xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, použijí xx xxx smlouvu x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx občanského zákoníku x zprostředkování.
K písm. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx x xxxxxxx x) xxxxxx 1 x 2, xxxxxxx xxxxxxxxx x bodě 1 „xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x nemovité xxxx“ xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx specifikované x §2055 - 2188 XX, xxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx věci xx vlastnictví xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx, kupní, xxxxxx).
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx byl xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §1099 - 1108 XX (převod xxxxxxxxxxxx práva), xxxx xxx xxxxxxx o xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx věcí či xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxxxx snadnou xxxxxxxxx xxx definování xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jakými jsou xxxx. vypořádání xxxxxxxxxx xxxxx (§739 OZ) xx výměnek (§2715 XX) a xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx x bodu 2 xx xxx xxxxxx xxxxxx. Předně xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx od některých xxxxxxxxxxxxx, xxxxx text „xxxxx, x xxxx xx spojuje xxxxxxxxx xxxxxx (…) xxxxxxxxx xxx, byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxx xxx xxxxxx podílu x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x nabytí xxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, je-li x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx požívat xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx. Xxxx xxx pokrývá x xxxxxx případy, xxxx xxxx služebnost xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx stavby, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx založených xxxxxxxxx různých xxxxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx typy xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2326 - 2331 XX x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx formě xxx. xxxxxxxxx služeb (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx „krátkodobý xxxxx“), xxxx služby xxxx Xxxxxx, stejně jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zařízení České xxxxxxxxx.
Xxxxx jde x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx vztahující xx x xxxxxxxx smlouvě, xxxxxxxx xx tato xx právní xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vyplývá, xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx tohoto zákona xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx základě xxxxxxx x převedení xxxxxxxxxxx xxxxxx věci do xxxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxxxx xxxxxx, x xx x xxxx xxxx movitá xxx xxxxxx k xxxxx bydlení (xxxx. xxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx).
X odst. 1:
Pro xxxxxxxxxxxxx posuzování xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx je vždy xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx o xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx má xxxxx o uzavření xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx bývá nejčastějším xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx opačný xxxxxx, xxx zájemce xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zájmem xxxxx o xxxxxxxxxx, xxx x x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx smlouvy xxx budou xxxxxx x xxxxx formy xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2 xxxx. d) xxx 2, xxx může xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx či druhou xxxxxx.
Xxxxxxxxx vyhledávání zájemce x xxxxxxxx realitní xxxxxxx je typovým xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx, xxxxxx xxx marketingová strategie xxxx být odlišná. Xxxxxxx úkony, xxxxx xxxxx konkrétní zprostředkovatel xxxxxxx, se u xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx nemusí vyskytovat (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxx tyto xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxx ustanovení odstavce 2 jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X odst. 2:
Xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx běžnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx vykonávána xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx s činností xxxxx §3 odst. 1.
X písm. x):
Xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx, že by xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pouze na xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xx xxxx xxxxx další xxxxxxxxxxx. Xxx. realitní servery xxxxxxx činností xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx současně nelze xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebude vykonávána x konkrétního xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxx obchodu) xxxxxx, xx základě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákazníka. Xxxxxx, xxxxx odliší xxxxxxx výkon xxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostoru) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx úplatu xxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx realitního obchodního xxxxxxx, xxxx za xxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx obor xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx odborné xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxxxx xxxx požadovaná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx staveb xxx.). Xx zhodnocení xxxxx, xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxx základní xxxxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitosti. X xxxxxxxxx domů x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je při xxxxxxxxx stavu posoudit xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx. Toto xxxxxxx hodnocení x xxxxxxxxx x cenovou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitých xxxx (xxx xxxx) xx základem xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ceny prodeje, xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx. Nejedná xx xxxx, x xxxx xxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx.
X xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x realitních xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx znaleckého xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, neboť pro xxxxx uskutečnění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx xxx v xxxxxxxxxxx x daňovou xxxxxxxxxx (xxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ukazatele). Xxxxx xx databáze xxxxxxxxxxxxx operátů xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx srovnatelných xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx tam xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Na xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx obsahovat x xxxxx xxxxxxxx stavu, xxxxxxxxx xxxxxxx břemen, xxxxx přirozeně xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti, a xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xxx xx adekvátní xxxxxxx. Mnohdy xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx služebnosti xxxxxxxxx xxxxx či xxxx, xx nemovitost xx nachází v xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zaměřené xxxxxxxx kanceláře (např. xx zaměřením jen xx xxxx x Xxxxx x Brně, xx xxxxxxxxx zaměřené xxxxxxxxx xx pozemky x xxxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxxx využitím) již xxxxx xxxx využívají xxxxxxx cenové xxxx, xx vlastní xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx stáří, xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx metodiku xx xxxxxxxxxx posudku pro xxxxxxx daňovou. Xxxx xxxxxxx bývají xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou (xxxx. u xxxx xx xxxxx Xxxxx), xxxxxxx xxxx uznávány xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx předpisy xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx výpočet xxxxxxxx xxxxxxxxx hodnoty XXX (xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx). Xxxxx xx xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x úvěr, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx srovnávací xxxx xxxxxxx xxxxxxx levněji xxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx posudku.
Dále také Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (XXX) xxxxxxxxxx zveřejňuje xxxx pozemků, xxxx xxxx, ceny bytových xxxx. X xx x členění, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. XXX xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx, xxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx. Xxxxx x těmito xxxx xxxx xxxxxxxx znalost xxxxxxxx ČSÚ (xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx případů, xxxxx xx databáze xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx), xxx xxxxxx xxx x další xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen tržních xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx x tomto xxxxxxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Lze xxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx zveřejňovanou xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx MMR, xx xxxxxxxxx x vývoji xxxxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxxxxx úrokové xxxxx xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx přes 95 % xxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx informaci, xxxxxx xx mohou xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x trendovou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. xxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx; xx xxx ročence (Trendreport XXXX) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, x xx s xxxxxxxx informací xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bank, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx organizací x největších xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. c):
Marketingová xxxxxxx nespočívá xxx x samostatné xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Konkurenční xxxxx na realitním xxxx vedou xx xxxxx xxxxx propracovanosti xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xx publikování xxxxxxxxxx xxxxxx, případně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx umožňuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nabídkovou xxxx.
Xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx pořízení xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx energetické xxxxxxxxxx, doplněny xxxxxx xxxxxxxxx x hluku x dalších xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx, blízkosti xxxxxx, xxxxxxxx školní xx xxxxxxxxxx docházky apod. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx aktuální xxxxxx situaci, xxxxxxxxxx xx další xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx.
Xx xxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxxxxx nabídka zájemcem xxxxxxxxx. Praxe přinesla xxxxxxx xxxxxxxx problémy xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx právě xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx došlo x xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx osobních xxxxx. X x xxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx nižší, xxx tomu xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx XX xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx; na xxxxxx stranu, u xxxxxxxxx nemovitostí bývá xxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx zpracována xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxxx desítek tisíc Xx.
Xx všech xxxx xxxxxxxxx důvodů považuje xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxx xxxxx prokazovat x souvislosti x xxx xxxxxxx náklady.
K xxxx. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx měla xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx uzavření obchodní xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx a x xxxxx objektivní xxxxxxxxxxxxxx xxxxx smluvních xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx druhé.
Nejde xxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxx, xxxx xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx od xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx předpokládá, xx xxx xxxxx „xxxxxxxxx“ xxxx xxxxx xxxxx častěji zahrnout xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx to xxx xxxx xxxxxxx zejména x „prvoprodejů“ xxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxx“, kde xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxx prodeje xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxx x různými úpravami, xxxxxxxxxx xxxxxxxx, prohlídky xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx ochranných pásmech, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxx x způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx váže xx marketingovou strategii xxxxxxx obchodního případu.
Zařazení xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx pomůže x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx se xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx nezbytná.
Častou povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx budoucím xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx a zpřístupnění xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu příslušných xxxxxxxxxxxxx hypotečních xxxxx. X případě prodejů xxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx požaduje průběžně, xxxxxxxxxx zpřístupnit xxx/xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xx dokončeném prodeji, xxx xxxxx následně xxxxxxxxx jednotlivé xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxxxx by xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X písm. x):
X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dokumentace přistupovali xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx žádost xxxxxxxxx xxxxxxx strany, xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Možnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx. Může xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx uzavření xxxxxxxxxx případu. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx, zda x za xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx dokumentaci x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. f) x x):
X xxxxxxx xx aktuální problematickou xxxxx realitních zprostředkovatelů xx vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, uvádí xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx tak xx tomu x xxxxxxxxxxxxxxx úschovy za xxxxxx xxxxxxxxx plnění x xxxxxxxx xxxxxxx (x praxi xxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxx ceny). X xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx předmětem xxxx xxxxx, xx navíc xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x §4.
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx bývaly xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx účtech xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zvýhodnění xxxx jistotu xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx stanoví, xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pak xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, advokáta xx xxxxxx. Tímto ustanovením xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx nespadá xx xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
K §5:
X odst. 1:
V xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx. XX XXX xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Bezúhonným není xxx, xxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, nebo xxx nedbalostní xxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx realitního zprostředkování. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx proto, xx xxx převodech xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování dochází x transakcím xxxxxx x xxxxxxx milionů xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x minulosti xxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx xxxx xx zprostředkování realitních xxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xx o promítnutí xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (XX. AML), xxxxx xx klade xxxxxxxx, xx x xxxxx xx xxxxxx právnické xxxxx, xxxxxxxx majitelé xxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx opatřeních proti xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxx bezúhonné.
K xxxx. 3:
Uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby osoby, xxxxx jsou xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele (x xx jak xxx xxxxxx do xxx xxxxxx, xxx x x jejím průběhu), xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx.
X xxxx. 4 a 5:
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx osobu x xxxxxx člena xxxxxxxxxxxx xxxxxx (nebo x xxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti. V xxxxxxxx 5 je xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx, xx jí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bezúhonnosti. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx tak učinit xxx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxxx tedy xxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx aktivně xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx je zrušení xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx osoba xxxxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 1, nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 5 xxxx xxxxx (xxx §20 xxxx. 3 xxxxxx)
X xxxx. 1, 2 x 3:
Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxx xxxxxxxx u xxxxxx jiného xxxxxxxxx xxxxx EU x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenského xxxxx xxxxxxx xx xxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zřízen xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K §7:
X xxxx. 1 x 2:
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxx případ xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, dobu xxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx limitu xxxxxxxxxx plnění, pro xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je obecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx kroků xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx zprostředkovatele). Xxxx tak může xxxxxxxxx zejména ztrátou xx zničením xxxxxxx, xxxxxxxxxx nemovité xxxx, xxxxxxxx xxxxx na xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §12.
Xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx pokrývat xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků, xxxxx xxxxx §4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx zajištění xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxxxxx záležitosti. Poskytnutí xxxxxxx xxxx může xxxxxxx zprostředkovat s xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxx zkušenosti xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx, které xxxx již xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, dále x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x také xx zohledněním x xxxxxxxx xxxxxxxxx limitům x sousedních xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x Rakousku, xxx xx xxxx 2016 xxxxxxx výše xxxxxx 100 000 XXX, xxx xxxx xxxxxxx xx základě xxxxx xxxxxxxxx pojistné události xx 250 000 XXX. Xx výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx záležitosti xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Kč xx jednu pojistnou xxxxxxx x xxxxxxx xx výši 3 500 000 Xx xxx xxxxxx souběhu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x jednom xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu xxxxxxxxxxxxxxxxx vybranými velkými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx menších xxxxxxxxxx xxxxxxxxx činila x xxxxxx 2015 - 2017 xxx 890 xxx. Xx.
X ohledem xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx (7 % x xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodů) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx připojištění, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx stanovena xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxx především xxxxxxxx xxxxxxx škody xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx by způsobit, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx nepojistitelní, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx natolik vysoká, xx xxx nastaví xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx dnes xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o uzavřeném xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx svých xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx s xxxxxxx 500 xxx. Xx, xx xxxx, xxx xxxxxxxx události xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx eviduje, xxxxx zaznamenán xxxxxx, xxx by xxxx xxxxxx přesáhla xxxxxx 100 xxx. Xx.
Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx provádět xxxx xxxxxxxx xx xxxxx XX xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx uzavírat xxxxxxxx xxxxxxx x u xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxx xxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx spoluúčasti. Xxx považuje xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx rizika xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx povinné osoby x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, motivovaná xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx pojistné, by xxxxx xxxxx pojištění xxxxxxxxxx. Xxxxxxx 5 000 Xx xxxx 1 % x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxxx xxxx činností.
K xxxx. 3:
X xxxxxxx na xxxxxxxxxx §2781 xxxxxxxxxx xxxxxxxx zákon připouští xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx strany xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xx xx umožňuje pojistiteli xxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxx x důvodů xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx případech, xxxx xxxx. v xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx apod. Zároveň xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx případech xxxxxxx možnost xxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx lhůtě xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nebyla, xxxxx xx dojít x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxx být xxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xx xx xx týkalo menších xxxxxxxxxx, což xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxx xx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v tomto xxxxxx neumožňovala reagovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx pojistného.
K odst. 4:
Xx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx zaslat xx 10 xxxxxxxxxx xxx stejnopis smlouvy x pojištění xxxx xxxxxx xxxxxxxx kopii xxxx smlouvy x xxxxxx xxxxxxxxx uzavření xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x pojištění xxxxxxx x kontrolní xxxxxxxxx XXX podle §20 xxxx. 2 xxxxxx.
K §8:
Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, typ xx xxxx podle xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx tak xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx povinnost spočívající x xxx, xx xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
K §9:
X odst. 1:
Smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx ze xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx upravené x §2445 a xxxx. občanského zákoníku x xxx hlavním xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x x případům, xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx došlo xxxxx x obstarání xxxxxxxxxxxx x xxxxxx uzavření.
Pro xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx se subsidiárně xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx (§2445 x xxxx.). Ostatní ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x případě, xx xx vztahy x xxxx xxxxxxx dopadají. Xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx výlučně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, neboť xx xxxxxx xxxxxxx xxxx vystupovat x xxxxxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx podnikatele x xxxx xxxxxxx, ale xxxxx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x některých xxxxxxx xxxxxxxxxxxx sousloví „xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxxxx“.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx jejího obsahu. Xxxx druhá tohoto xxxxxxxxxx xxxxxxxx relativní xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx.
Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx používá xxxxxxxx xxxxxxx (§1855 x 2237). Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx plyne z §582 občanského xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxx náležitosti, xxxxx xxxxx xxxxxxxx náležitostí xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx identifikace popsán x §8 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Např. x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxx identifikace, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx družstevního xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu družstevního xxxx včetně xxxxx xxxx x povinností x tím spojených, x xx xxxxxx xxxxx xxxxx převodce xxxx xxxxxxxx družstvu x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx převodci, xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx, xxxxx s xxxxxx xx uzavření xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx určených xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx §736 xxxxxx o obchodních xxxxxxxxxxx).
X xxxx. b):
Stanoví xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx ceny, xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx, x xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx realitní xxxxxxx, xxxxx uzavření xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx případy, kdy xxxx x xxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx stanovení xxxxxxx xxxxxx xxxxx ceny, xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx. V takových xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx ceny xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxxxxx povinnost x xxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxx určení xx xxxxxxxx uvedena x xxxxxxx xx xxxxxx jednoznačnost jejího xxxxxxxxx.
Xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx stanovena xxxxx nejasným xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xx xx xxxxxxxxx xx neoprávněný) dojem, xx xx xxx xxxxx v xxxx xxxxxxxxxx, xxx nebude xxxxxx možná.
Výše xxxxxxx xxxx xxx stanovena xxxxxxxxx xxxxxxxxx částkou, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxx způsobem, xx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dopočítat.
K xxxx. 2:
Typicky se xxxxx x xxxxxxx, xxx je smlouva x realitním zprostředkování xxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxx, aby xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vhodné xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx zadaných xxxxxxxxx a kritérií (xxxx např. xxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx 2+1 x konkrétní xxxx xx xxxx maximálně 700 xxx. Xx). X xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx se x xxxxx (xxxx x xxxxxxxx) xxxxxxxx na xxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitostí xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
Toto xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmět xxxxxxx xxxx požívání. V xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx, xxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx užívání nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx. xxxx. x ohledem xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx určení, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nemovitosti xxxx.
X odst. 3:
Uvedené xxxxxxxxxx jednoznačně xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitosti. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx postavení xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Uvedená povinnost xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxx. Touto cestou xx mělo xxx xxxxxxxxx xx nejvíce xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx podpisem xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x dosavadní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx pořízení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, přináší xx také xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx si xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx zejména xxx začínající xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx finančního xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx výdaje xxxx xxxxxxxxxx před xxxxxxxxx smlouvy. Xx xxxx xxxxx přihlédnout x tomu, xx xxxxxxxxxx oblast xxxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxxxxx xxxxxxx rizikovou složku.
K xxxx. 2:
Xxxxxxxxx aktuálnosti xxxxxx xx předejít xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx již xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nedostatečné; xxxxxxxx xxx může xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (např. xxxxxxxx xxxxxx, zástavní xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx nemovité xxxx xxxx.), xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx neexistenci) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
X odst. 3:
X případě, xx xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx zájemci xxxxxxxxx xxxxxxx x odstavci 1, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx 14 xxx xx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx závadách x xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x nichž xxxxxxxx zprostředkovatel xx xx s xxxxxxx xx svoji odbornost xxxxx xx, xxxxxxx x závad x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx veřejném xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx takových xxxxx x omezení.
Cílem xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx předmětu realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx ani xxx xxxxxxx smlouvy x realitním zprostředkování xxxxxxxx, xxxxxxx tyto xxxxxxxxx mohou xxx xxxxxxx vliv xx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx praxe je xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nezkontrolují xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x veřejného seznamu (x katastru nemovitostí) xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - zástavní xxxxx k xxxxxx x xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx až x okamžiku, kdy xxxxxxx x podpisu xxxxxxxx smlouvy.
K xxxx. 2:
Xxxxx není znám xxxxxxxxx předmět xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x konkrétní xxxxx (14 dní) o xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání x xxxxxxxx předat xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx tento xxxxxxx xx již znám.
K xxxx. 3:
Cílem návrhu xxxxxx xxxx zakázat xxxxxxxxxxx se xxxxx xxx. dvojí provize, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx informovat xxxxxxx x xxx, xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx x důvodu existence xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, kterou xxxxxxx xxx dříve x xxxxx zájemcem (třetí xxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxxx převodu, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. X České xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x osobě xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu, xxxxxxx xx se o xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxx) xxxxx xx po jeho xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. od xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx přitom zásadní xxxx na xxxxxxxx xxxxx xxxx, kterou xxxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxxx xx znalost xxxxxxxxx podmínek, xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, pro xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx vliv na xxxxxxx o ceně. Xxxxxx xxxxxx ustanovení xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podmínky xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx transparentnosti xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx právo xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx nesplnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx tohoto xxxxx xxxxxxx by mělo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x otázce xxxxxxxx xxxxx závad x omezení, xxxx. xxxxxxxxx smluvené xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx obsažená xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, pokud se xx xxxxxxx odkazuje xx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§1798 x xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx případy, kdy xx ve smlouvě xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx o xxxxxxx xxxxxxx zájemce v xxxxxxx, kdy xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx mimo vlastní xxxx smlouvy. X xxxxxxx pochybnosti bude xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxx seznámení xxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx, x to xxxxxxx xxx jeho formálním xxxxxxxxxxx xx smlouvě x realitním zprostředkování, xx xx x xxxxxxx ujednáním xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx se xxxxxxx, xx xx smlouvě x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx x uzavření xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy. Xxx x reakci xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelských xxxxx. Mimo xxxx xxx i x xxxxxxxxxx ustálené xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx - xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 33 Xxx 330/2002 xx dne 31.5.2004, rozsudek XX x Brně xx. xx. 37 X 308/2004 xx xxx 1.7.2008, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Cdo 498/2009 xx xxx 26.7.2010, rozsudek Nejvyššího xxxxx XX sp. xx. 26 Xxx 3031/2010 ze xxx 8.6.2011, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 33 Xxx 2572/2010 xx xxx 28.6.2012, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 3448/2012 ze dne 24.7.2013, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx. xx. 33 Xxx 694/2011 xx dne 15.8.2012 nebo rozsudek Xxxxxxxxxx soudu XX xx. zn. 33 Xxx 5143/2014 xx xxx 10.6.2015.
Xxxx v xxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx, xxx se xxxxx o vztah xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx reaguje xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx ve xxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxx x xxx xxxxxxx provizi, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxx), která je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xx xxx xxxxxx x závazek xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osobou xxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu. Tímto xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx zájemce x xxxxx osoby xxxxxxx xxxx zájemcem x xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx smlouvy o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xx vše, xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx zájem xxx x takovém xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x takové xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx (xxxx xx xx to xxxxxxxx xxxxxxxxx účastníci xxxxxxxxx) xxx xxx x xxxx xxxxxxx zprostředkoval xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xx. xxxxxxx x xxxxxxx budoucí xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx provizi.
Takovéto xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxxxxxx xxx v souvislosti x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx spotřebitele. Z xxxxxxx xxxxxxx zájemce xx zprostředkovatelském xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx jeho xxxxxx. Xxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx námitky xxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x listině. Xxx xx xxxxxxxxxxx zajištěna xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx. xx xxxxx xxxxx xxxxxxx týkající xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx různých xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxx xxxxxx směnku nebo xxx, neboť se xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx instrumenty, xxxxxxx xxxxx není xxx xxxx případ xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx od xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X praxi se xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxx uvážení x xxxxxxxx xxxxx x xxxx soudně. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx zajišťovací xxxxxx, které jsou xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx), x xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxx na xx, xx xxxxxxx závazky x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx splněny.
Na xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nástrojů x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx vztahu xxxx xxxxxxxxxxx není xxxxxxx, neboť xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xx v xxxxx výkonu xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx xx spotřebitele) xxxxxxx xxxxxxxxxx profesními xxxxxxxxx x užití xxxxxx nástrojů může xxx xxx xxxx x xxxxx vystupování x těchto xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx „doložka x xxxxxxxxxxx“, či „xxxxxxxxxx zprostředkovatelská xxxxxxx“) xx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xx x stanovit xxxxxxxx, xx kterých xxxx xxx xxxxxxxx, xxx, aby xxxxxx xx újmu xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx ujednání xx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx jiné xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx být omezeno. Xxxxxxxxx realitním zprostředkováním xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxx, tzn. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Ustanovení výslovně xxxxx podmínku účinnosti xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx nelze xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X odst. 3:
X xxx případy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx písemnou xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxx xxxx vznést xxxxx xxxxxxx. Platí xxx xxx úprava, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxx, xx se seznámil x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx odkazuje xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx pochybnosti, xxx k xxxx xxxxxxxx došlo, musí xxxx skutečnost xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxx ustanovení, které xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx omezuje xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx mohl xxx xxxxxx limit xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx do nevýhodné xxxxxx, resp. xx x xxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx x případy, xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx chce xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx v xxxx xxxxxxxx smlouvy x realitním zprostředkování xx fázi xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx a xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx takového obchodu xxxx xxxxx déle xxx 6 xxxxxx. X xxxxxx pohledu xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zájemci - xxxxxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx počátku x xxxxxxxxxx postavení.
Pro xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xx xxxx neurčitou xx podrobněji xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx délky xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx případy. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx možnost smluvních xxxxx xxxxxxx výpověď x xxxx xxxxxxxx xx smlouvě x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, x takovém xxxxxxx xxxxx §1998 občanského xxxxxxxx.
Xxxxxx ustanovení §2447 x 2454 xxxxxxxxxx xxxxxxxx váže zákon xxxxxxxxx provize x xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx váže x xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovávané xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
K xxxx. 1 a 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy nebo xxxxxxx odkládací podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zájemce, xxxxx xx oprávněný xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, než xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxx, xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx x zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx provize x xxxxxx okamžiku, než xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxxxx xxxxx za xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jasně x srozumitelně xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx vázána na xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx splnění odkládací xxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx a xx xxxxxxxxx provize xxxx xxxxxx x před xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx ochrany xxxxxxx xx xxxx i xxx xxxxx případ xxxxxxxxx xxxxxxx limitována xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zájemci x xxxxxxxx realitní xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx, xxx někteří xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx očekávají xxxxx xxxxxxxxx potencionálních klientů x xxxxxxx dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy) již xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nezasahuje.
K xxxx. 3:
Splatnost provize xx sice xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nejdříve xx xxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx některé xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli možnost xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, a to xx výši až xxxx xxxxxx sjednané xxxxxxx, xx-xx zájemcem xxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx až xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx ochrany xxxxxxx xx xxxx výslovně xxxxxxxxx xxxxxxxx omezení, xx základě xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxx xx účinnosti xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxx xx xxxx xxxxxx.
Xxxxx takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx např. xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx neumožní xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx však poté x xxxxxxxx zájemce x třetí xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel ve xxxxx s obecnou xxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxx úhradu xxxxxxx, xxx xx bylo x rozporu xxxxx x účelem xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i x xxxxxxx zásadou xxxxxxxxxxxxx x dobrých xxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx veřejnoprávní xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxx kontrolní činnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X odst. 1:
Kontrolu xxxxxxxxxxxx podle §5 xxxxxx budou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadům nahlížet xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx rejstříky xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx, tedy xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx právnické xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, kdy xx jedná x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby x xxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx, xx které xx zapisují xxxxxxxx xxxxxxxx (např. xxxxx, xx taková xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx).
X xxxx. 2:
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx živnosti xxxx xxxxxxxx XXX, xxxxx xx xxxxx o xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx vykonávaly xxxxxxxxxxxx xxxxx. XXX xx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (např. veřejné xxxxxx).
X xxxx. 3:
IV. XXX směrnice požaduje, xxx příslušné xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx opatření, xxxxx xx zabránila xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx společníkům xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx zákona a xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxx 2 uložit xxxxxx xx xxxx 1 000 000 Xx a xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §7 odst. 4 xxxxxx do xxxx 100 000 Xx. Xxxx sankcí xxxx xxxxxxxxx x přihlédnutím x sazbám xx xxxxxxxxxxxxx oblastech xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx XXX x projednávání xxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx vzniklé přede xxxx nabytí účinnosti xxxxxx xxxxxx se xxxx dosavadní právní xxxxxxx.
X odst. 2:
Stávající xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xx xxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxx druhé:
K xxxx 1:
Xx přílohy x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxx novou xxxxxxx „Realitní zprostředkování“, x dále xx xxxxxxx popisujícího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx definice magisterských xxxxxxxxxx xxxxxxxx vztažená xx oblasti xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, je xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx přechodnou dobu, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx programy xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx novelizací xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace x Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx XXXX x zveřejňuje xxx x Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, nazývala „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x XXXX x xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx živnosti „Nákup, xxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx x realitami“ xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx s korupcí xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx navíc xxxxx xxx praxe. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx za dané xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx kvalifikačních xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx již xxx xxxxxxxx xxxxxxx záměru, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Zavedení další xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x jiných xxxxxxxxx xxxxxxx, či x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, x to v Xxxxxxxx, xx xx Xxxxxxxxx.
X xxxx 2:
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx §25 xxxx. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx budou nadále xxxx xxxxxxxxxx ti xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx činnost, která xxxxxxxx znaky xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx byli aktivní x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx byly xxxxx xxxxxxxxx jednoznačně, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx x xxxxxx „58. Nákup, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx nemovitostí“.
Tím xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx oddělena xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx spočívajících xx xxxxxx x xxxxxx nemovitostí, které xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx definici xxxxx xxxxxxxx x xxxxx „nákup“ x „xxxxxx“ xxxxxxxxxxx. Jedná xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx například xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx třeba x xxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxx nemovitostí ve xxxx xxxxxxxx portfoliu, xx xxx rodiny (x xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx).
X xxxx 3:
X xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxx zajistit xxxxx fyzickými osobami xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x odborné způsobilosti xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx) se v xxxxxxx s §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, pokud xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x přílohy x. 2 xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vázány na xxxxxxxx, případně xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání. Pro xxxxxx xxxxxxx kvalifikace xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie xx xxx dostačujícím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 18/2004 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx členských států Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx přechodné ustanovení x xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx vztahujícímu xx x poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 až 3 živnostenského zákona“. Xxxxxxxxx realitní zprostředkovatelé xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx 6 xxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „Výroba, obchod x služby neuvedené x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Pokud před xxxxxxxxx xxxx doby xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, pak jim xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 1 až 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ uplynutím xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx živnosti z xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx poplatku.
K odst. 2:
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2, xx navíc povinen xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost (§7 xxxx. 6 živnostenského xxxxxx x příslušná příloha č. 5) xxxxxxxxxx xx 2 xxx od xxxxxx účinnosti xxxxxx. Xxxx xxxxx byla xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx třetí:
Účinnost xxxxxx xx xxxxxxxxx xx 1. ledna 2020.
V Praze dne 21. ledna 2019
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Andrej Xxxxx x.x.
Xxxxxxxxxx pro místní xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Dostálová x.x.
Závěrečná zpráva z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (zákon x realitním zprostředkování)
SHRNUTÍ XXXXXXXXX ZPRÁVY RIA
|
1. Xxxxxxxx identifikační xxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxx: zákon x xxxxxxxxx zprostředkování x x změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) |
|
|
Xxxxxxxxxxx / xxxxxxxx předkladatele: Ministerstvo pro xxxxxx xxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx účinnosti, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx 01/2020 |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxx XX: Xxx |
|
|
2. Cíl xxxxxx xxxxxx |
|
|
Hlavní xxxx xxxxxx xxx obecně xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx: |
|
|
- vymezit xxxxxxxx xxxxxx rámec xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – definovat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost, vymezit xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx mechanismy - xxxxxxx xxxxxxx klientů (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) – zavést xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxx povinnosti xxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) - zvýšit xxxxxx x realitní xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxx xxx xxxxx transakcí uskutečněných xx účasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx |
|
|
3. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zákona |
|
|
3.1 Dopady xx státní xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: XXX |
|
|
Xxxxxxx xxxxxx xx státní xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je uveden xxx xxxxxxxx řešení x. 3 RIA, xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.1.2016 x. 20 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona. Pozitivní (xxxxxxx): - xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx vyšší xxxxxx x x xxxxxxxx důsledku se xxxxx efekt pozitivně xxxxxxx také xx xxxxxxxx státního xxxxxxxx (xxxxx výběr xxxx x xxxxxx, xxxx x přidané xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištění) Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx zvýšení daňových xxxxxx, a xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Na xxxxxxx xxx XXX xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx hodnoty x xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x 10 %, xxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 800 000 000. Xx. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx x xxxx x příjmů xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx - další xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx přestupkům, které xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx. Odhadovaný xxxxxx 5 000 000 Kč Celkové přínosy (xxx x xxxxxx, xxxxxx) 86 600 000 Xx Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - xxxxxxxxxxxxxxx náklady na xxxxxx živnostenských xxxxx xxxxxxx x ohlášením xxxx vázané živnosti x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - administrativní xxxxxxx živnostenských úřadů xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxxxxx x částce 2 585 000 Kč (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx náklady (v xxxxxx roce): 2 585 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx na státní xxxxxxxx = + 84 015 000 Xx X hlediska xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
3.2 Dopady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx XX: XXX Xxxxxxxxx: Xx xxxxxxxxxx právního xxxxx jsou požadavky xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx v XX, xxx xxxx negativně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxx zaměstnanců xx xxxx práce. Navrhovaná xxxxxx úprava xx xxxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) x xxx xxxxxxx x xxxxxx vyšší xxxxxxxxxxxxxxxxxxx především v xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. |
|
|
3.3 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: XXX Xxxxxxxxx: - očekávaný xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x vyšší xxxxx - celkové zvýšení xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x x tím související xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxx významnému xxxxxxxx důvěry je xxxxxxxx xxxxxxxx příklon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx nárůstem x 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xx výši 718 400 000 Xx Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxxxx povinného xxxxxxxxx odpovědnosti - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx osob, xxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, spojená x případným xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx praxi Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx: - administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx vázané xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx uvažovány x xxxxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx) - náklady xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace ve xxxx 77 250 000 Xx (x 1. roce) - xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx 394 292 000 Kč, x xx xxxxxxxxxx, xxxxx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxx postupné výrazné xxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s uzavřením xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 6 800 000 Xx (v 1. xxxx) Xxxxxxx xxxxxxx (x 1. xxxx): 485 142 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx |
|
|
3.4 Dopady xx xxxxxx samosprávné xxxxx (xxxx, xxxxx): XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx prodeji/pronájmu xxxxxxxx majetku vyšší xxxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
3.5 Xxxxxxxx xxxxxx: XX Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
3.6 Xxxxxx xx spotřebitele: XXX Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zejména xxxx: -- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- požadavku na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx informací xxxxxxxxx -- úpravě xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování (xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx formy, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x závadách x xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx hlavní xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx, xxx realitní zprostředkovatel xxxxxx provizi x xx xxxxx strany, xxxxxxxx přílohou xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx hlavní xxxxxxx), xxxxxx zároveň xxxx mít dostatečný xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxx xxxxxxx x realitním zprostředkování xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx i xxx xxxxxxxx podmínky) -- xxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxx o výhradním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx xxx xxxx uzavření včetně xxxx, xx xxxxxx xxx sjednat -- xxxxxx xxxxxxxx xxx splatnost xxxxxxx -- xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx soukromoprávního xxxxxxxxxx – v xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx bezúplatné, xxxxxxxx xxxxxxxxxx-xx smlouva x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx realitního zprostředkování xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx zprostředkovatel nebude xxx xxxxxxxx povinné xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxxx xxxxxx splněna podmínka xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx osob - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.7 Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx: XX Xxx xxxxxx xx životní prostředí. |
|
|
3.8 Xxxxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x rovnosti xxx x xxxx: XX Xxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x rovnosti žen x mužů. |
|
|
3.9 Xxxxxx xx výkon xxxxxx xxxxxxxxxxx služby: ANO Pozitivní (xxxxxxxx): - xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Registru živnostenského xxxxxxxxx z xxx xxxxx státní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x počtu podnikatelských xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.10 Xxxxxxxx xxxxxx: XX Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx rizik xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
3.11 Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx: XX Xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx. |
|
Xxxxx
|
1. |
Xxxxx xxxxxxxxxx a xxxx |
|
1.1 |
Xxxxx |
|
1.2 |
Xxxxxxxx problému |
|
1.2.1 |
Chybějící xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nedostatečná odborná xxxxxxxxxxx, xxxxx konkurenceschopnost x xxxxx EU |
|
1.2.2 |
Nedostatečná xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx dozor xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli |
|
1.2.3 |
Chybějící xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
1.2.4 |
Nedůvěra x xxxxxxxx služby a xxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.3 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x dané xxxxxxx |
|
1.3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.3.2 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
1.4 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx subjektů |
|
1.5 |
Popis xxxxxxxx xxxxx |
|
1.6 |
Xxxxxxxxxx rizika |
|
2. |
Návrh xxxxxxx xxxxxx |
|
2.1 |
Xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx varianty |
|
2.1.2 |
Negativa xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.2 |
Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů – xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.2.1 |
Xxxxx varianty x. 1 |
|
2.2.2 |
Návrh řešení x rámci xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.3 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx živnost xxxxxx |
|
2.2.4 |
Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx |
|
2.2.5 |
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.2.6 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.7 |
Xxxxxxxx varianty x. 1 |
|
2.2.8 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 1 |
|
2.3 |
Varianta x. 2 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx živnostenského zákona (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
2.3.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.2 |
Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.3 |
Xxxxxxx x odbornou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx zvláštním xxxxxxx předpisu |
|
2.3.4 |
Přínosy xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.6 |
Shrnutí x xxxxxxxx x. 2 |
|
2.4 |
Xxxxxxxx x. 3 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.4.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.2 |
Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.3 |
Přínosy xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.4 |
Negativa xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.5 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx č. 3 |
|
2.5 |
Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.5 |
Xxxxxxxx varianty x. 4 |
|
2.5.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 4 |
|
2.6 |
Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování a xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování jako xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
|
2.6.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.6.3 |
Xxxxx řešení v xxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.4 |
Xxxxxxx varianty x. 5 |
|
2.6.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 5 |
|
2.6.6 |
Xxxxxxx x variantě x. 5 |
|
3. |
Xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx variant řešení |
|
3.1 |
Finanční xxxxxxxxx nákladů a xxxxxxx |
|
3.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.2 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nákladů |
|
3.1.3 |
Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.4 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přínosů |
|
3.2 |
Vyhodnocení xxxxxxx x přínosů xxxxxxx xxxxxx |
|
4. |
Xxxxx xxxxxx |
|
4.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxx variant a xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení |
|
4.1.1 |
Multikriteriální xxxxxxx |
|
4.1.2 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.3 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx varianty č. 3 xx xxxxxx xxxxxxxx x ostatní xxxxxxx xxxxxxxx |
|
4.1.4 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx podnikatelské prostředí |
|
4.1.5 |
Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx rodiny x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx k xxxxxxxx xxx x mužů |
|
4.1.7 |
Zhodnocení xxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.8 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx soukromí x xxxxxxxx údajů |
|
4.1.9 |
Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.10 |
Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxx nebo obranu xxxxx |
|
5. |
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx |
|
6. |
Xxxxxxx xxxxxxxxx regulace |
|
7. |
Konzultace a xxxxxx xxx |
1. Xxxxx xxxxxxxxxx x cíle
Ministerstvo xxx místní xxxxxx (xxxx jen „MMR“) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx jen „zákon“), xxxxx je realizován x souladu s xxxxxx xxxxxxx
- x Xxxxx legislativních prací xxxxx na xxx 2016 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dne 14. prosince 2015 x. 1031
- x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7. ledna 2015 x. 5
- xx xxxxxxx xxxxxxx záměru xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx schváleném usnesením xxxxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20
Předkládaná xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (Regulatory Xxxxxx Assesment – xxxx xxx „XXX“) xx zpracována x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx x. 922 xx xxx 14. xxxxxxxx 2011 o Xxxxxxxx zásadách pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) a x xxxxx Legislativních pravidel xxxxx x Xxxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx č. 26 ze xxx 8. ledna 2014 x xxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) a xxxxxxxxx xxxxx x. 76 xx xxx 3. xxxxx 2016 x xxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx regulace (RIA).
Prvotním xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx především stále xx opakující xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xx situace, kdy xx xxxxx problematikou xxxxx xx xxxxxxxxxx x XXX zabývat Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu České xxxxxxxxx (dále jen „xxxxxxxxxxx xxxxx“).
Xxxxxxxxxxx xxxxx xx základě xxxxx 72. xxxxxxxx xx xxx 23. xxxxx 2011 požádal Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj, xxx ve spolupráci x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu a Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx variant xxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“). XXX xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx a x xxxxxx 2012 xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx materiálu xxxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx podnikání xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, které mají xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx úpravu. Xxxxxxx xxxxxxxxxx opatření xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a mantinely xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovány x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxx 10. xxxxx 2012, xxx byl xxxxxxxx členy xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 194, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxx XXX, xxx xx spolupráci x Ministerstvem průmyslu x obchodu a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx. „realitního xxxxxx“. Xxxxxxx Analýza xx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx oblasti.
Hlavní xxxx xxxxxx lze xxxxxx shrnout do xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- vymezit xxxxxxxx xxxxxx rámec xxxxxxxxxx zprostředkování – xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou způsobilost, xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx
- posílit xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxx povinnosti vůči xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- zvýšit xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx veřejnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x nepoctivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx
1.1 Xxxxx
Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxx problému
Ve xxxxxx xxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx identifikovány xxxxxxxxxxx xxxxxxxx problémové xxxxxx:
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, nízká konkurenceschopnost x rámci xxxxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxxxxxx ochrana xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli
c) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx specifické xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx, xxxxx konkurenceschopnost x xxxxx EU
1.2.1.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx víře xxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx disponovat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx profese xx však xx xxxx vyskytuje velké xxxxxxxx subjektů, které xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx se xxx xxxxx xxxx xxxxx snadnou příležitostí, xxx získat zajímavý xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx požadavky xx vstupu do xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxxxxx“ osob.
Živnostenský xxxxx vymezuje řadu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx je xxxxx xx xxxxxxxxx podmíněn xxxxxxxx xxxxxxxxx, případně xxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. U xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx do xxxxx, xxxx nedochází x xxxxxxxx s xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jako xx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x povaze xxxxx x služeb, xxxxx xxxx na realitním xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx celoživotní úspory xx podstatnou xxxx xxxxx majetku. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x životě xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx existuje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx prodeje xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx). Xxxxxx není x tohoto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx živnostenském úřadě xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a dle xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, který xxx xxxxx této činnosti xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pravidla. X xxxxxxx x xxxxxxxxx níže jsou x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx cílem je xxxxxxxxxxxx x jak xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx jedná. Xxxxxxxx přesná xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x bez xxx) xxxxxxxxxx, vyjdeme-li xxxx x čísel Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx základ xxx xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxx poslouží jako xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxx x převodu nemovitostí x x nabytí xxxxxxxxxxx (x xxx Xx)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Xxxxxxx inkaso |
7 453 |
7 362 |
7 660 |
8 894 |
9 286 |
11 182 |
12 873 |
Xxxxxxx 1 – Inkaso xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx byla v xxxxxx 2010 až 2012 ve xxxx 3 %, xx xxxx 2013 xx xxxx 4 %. Xxxx xxx se xxxxxx xxxxxxx č. 357/1992 Sb., x xxxx dědické, xxxx xxxxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx x 1.1.2014 a byl xxxxxxxx xxxxxxxx opatřením Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxx x xxxx 2013 xx daň x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vodítkem, x xx především x xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx byly od xxxx xxxx osvobozeny xxxx nikdy nebyly xxxxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxx x/xx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx 5 mld. Xx), převody xxxxxxxxx xxxx x družstvu (xxx. xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx 20 xxx. Xx), první úplatné xxxxxxx xx přechody xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx (nově dokončené xxxx x roce 2012 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 77,7 mld. Xx). Xxxxxxx xxx odhadovat, xx x xxxx 2016 mohly představovat xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x ČR xxxxx x xxxxxx 390 xxx. Xx x x xxxxxxxxx době xxxxxxxxx (xxxxx se xxx již nestalo) xxxxxxx 400 xxx. Xx. Xxx xxxx x xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx obchodu x služeb x XX, xxxxxx, xxxx xxxx bývá x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx XX.
Xxxx 1 - Xxxxxxx xxxxx právnických x fyzických xxxx - činnosti v xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx (x xxx. Xx), XX-XXXX 683, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad
Graf 2 – Přidaná hodnota xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx – xxxxxxxx x oblasti nemovitostí xx základě xxxxxxx xxxx dohody (v xxx. Xx), XX-XXXX 683, zdroj dat: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx ukazatelů Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx výkony xxxxxx xxxxxxxx marže x xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx obchodní xxxxx xxxxxxxx tržby xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x aktivaci xxxxxxxxx, xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx mezi xxxxxxx xx prodané xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx.
Xxxx.: Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XX-XXXX) xxxxxxxx x XX-XXXX 683 xxx dílčí xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx agentur xx xxx zahrnuta také xxxxxx xxxxxxxxxxx. Výše xxxxxxx Xxxx 1 x Graf 2 xxxxxxxx hodnoty x xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx data xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx bohužel x xxxxxxxxx.
Xxxxxxx počet xxxxxxxx xxxxxxxxxx v realitním xxxxx xx xxxxx xx počátku 90. xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxx uvedeném xxxxx je patrný xxxxx xxxxx subjektů xx xxxx 2002 xx xxxx 2017. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx subjektů, xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x postavením xxxxxxxxxxx. Subjekty xxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XXX) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx činností xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX xxxx, xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx činnosti - XXXX 68310 – Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. XXX xx veřejným seznamem, xxxxx xx xxxxx xxxxx §20 zákona x. 89/1995 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx 3 - Počet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx – realitní xxxxxxx, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx – databáze XXX
Xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xx roku 2002 xxxxxxxx dynamiku, x xx xx do xxxx 2008, kdy xx xxxxxx x XX xxxxxxxxxx dopady xxxxxxxx krize, xxxxx xxxx xxxxxxx vliv x xx xxxxxxxx xxx. Xxx 2009 xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxx xxxxx významný xxxxxx a řada xxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx jisté xxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx částečně xxxxxx i x xxxxxxx poklesu xxxxx xxxxxxxx x xxxx 2010. Následující xxx 2011 xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx růst xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Počínaje xxxxx 2012 xx xxxxx začíná xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx téměř xxxxxxxx, kdo xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx podnikání: Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx neuvedené v xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona, xxx spadá všech 79 xxxxx činnosti xxxxxxxx volné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx k 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604.
Ze xxxxxxxxxxxxx informací, xxxxx xx xxxxxxxx získat xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx Sreality.cz, vyplývají xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx1:
- na xxxxxxx Sreality.cz xxxxxxxx xxxxxxxxx 2500 xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx), celkově xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tohoto xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx na 3000
- počet xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se na xxxxxxx Sreality.cz xxxxxxxx xxxxx 15.000, xxxxxxx xxxxx provozovatele xx 25.000 xxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxx xxxx. Data xxxx získána xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx x Xxxxxxx XXXX, xxxxx působí xxx xxxx let x xxxxx EU jako xxxxxxxx xxxxxxxxx asociací - Xxxxxxx xxxxxxxx xxx Professions immobilières. Xxxxx XXXX xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x instituce realitních xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx zemí Xxxxxxxx xxxx (49 xxxxxxxx x 23 xxxx). Xxxxxx z cílů XXXX xx xxxxxxxxxxxx x podávat xxxxxx xx takovou xxxxxx xxxxxx evropského xxxxx, xxxxx xx xxxxx xx sjednocování podmínek xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x činnosti xxxxxxx nemovitostí v xxxxxx EU (xxxx xxx xxxx://xxx.xxxx.xx). Za Xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx XXXX Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x legislativní úpravy
|
Země |
Počet xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxx |
Xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele |
Činnost xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx) |
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
14 602 |
730 |
x |
|
Maďarsko |
10 000 |
991 |
✓ |
|
Xxxxx |
4 200 |
1 088 |
✓ |
|
Xxxxxx |
50 000 |
1 189 |
✓ |
|
Finsko |
4 500 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
35 000 |
1 334 |
x |
|
Slovinsko |
1 450 |
1 355 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
6 300 |
1 517 |
✓ |
|
Xxxxxx |
6 500 |
1 716 |
✓ |
|
Xxxxxx |
3 000 |
1 870 |
✓ |
|
Lotyšsko |
900 |
2 498 |
x |
|
Xxxxxxx |
25 000 |
2 617 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxxx |
4 000 |
2 677 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
3 000 |
2 680 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxx |
6 000 |
2 796 |
x |
|
Xxxxxxxx |
3 000 |
2 801 |
✓ |
|
Xxxxxx |
1 600 |
2 932 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
1 500 |
3 607 |
✓ |
|
Xxxxxx |
10 150 |
3 792 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
5 000 |
3 920 |
x |
|
Litva |
695 |
4 598 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
12 000 |
6 694 |
✓ |
|
Spojené xxxxxxxxxx |
- |
- |
✓ |
Xxxxxxx: ✓xxx – x ne
Tabulka 2 – Srovnání xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxxxxx úpravy, zdroj: XXXX + xxxxxxx xxxx x xxxx 2013
X xxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxx republika xx xxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxx, Španělskem, Nizozemskem x Lotyšskem mezi 5 xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx upravenou xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx zemí v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx realitních zprostředkovatelů x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
1.2.1.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace
V České xxxxxxxxx není x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx určitého xxxxxx vzdělání, kvalifikace, xxxxxxx xxxxxxx zkoušky xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x oboru.
Přitom xxxxxxx xxxxxxxxxxx související xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx profesionální xxxxxxxx realitního zprostředkovatele xx trhu.
S přijetím xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx k 1. xxxxx 2014 zásadním xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxx. X souladu x xxxxxxxxxxx §5 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xx xxxxx veřejně xxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx xxx najevo, xx xx xxxxxxx jednat xx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx je x xxxx povoláním xxxx xxxxxx xxxxxxx x je xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx a pečlivostí xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx zákony, xxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zachovávanými xxxxxxx profesní xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxxxx x xxxxxx profesi si xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx odbornosti x xxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Zákon xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx vyšší xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx osoba xx xxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx xxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx k xxxx tíži.
Obecně xx xxxxxxxxxxxx právních vztahů x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx složitá, x xxxxx xx bývá xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx si xxx xxxxxxxx sami.
Je žádoucí, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx a obsahu xxxxxxxx xxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx platného xxxxxxx práva lze xxxxx xxxxxxx následující xxxxxx xxxxx:
- xxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx
- zákon č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 90/2012 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (zákon x xxxxxxxxxx korporacích), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 253/2008 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx výnosů z xxxxxxx činnosti x xxxxxxxxxxx terorismu, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 357/2013 Sb., x katastru xxxxxxxxxxx (katastrální xxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 358/2013 Sb., x xxxxxxxxxxx údajů x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (zákon o xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxx č. 526/1990 Sb., o xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 338/1992 Sb., o xxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx
- zákonné xxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x nabytí xxxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxx č. 280/2009 Sb., xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů
- zákon č. 120/2001 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x exekuční xxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x x xxxxx xxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x technických záležitostí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx být xxxxxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx patří xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx rozdílů xxxx xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, s xxxx xx xxxxxxx právo xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx např. u xxxxx či xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxx
- neznalost zásad xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx základních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx na pořadí, x xxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx). V xxxxxxx, xxx xxxxxxxx smlouva (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx) předchází xxxxxx xxxxx xxxxxxx apod. X praxi se xxxxx stává, xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxx zásady a xxxxxxxx xxxxxx řádně xxxxxxxxxx, nejsou pak xxxxxxxx např. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx smlouvy x hypotečním xxxxx xxxx x kupní xxxxxxx x klient xx vystaven možné xxxxxx
- neznalost xxxxxxx xxxx k xxxx xxxx xxxxxxxxxxx vlastnictví (xxxxxxxxx) jako jsou xxxx. věcná xxxxxxx xxxx zástavní xxxxx, xxxxx xxxxx mít xxxxxxx xxxx xx xxxxx cenu nemovité xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx práv)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pojmů xxxxxxxxxx xx výměr xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx.) x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx klientům, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx
- chybějící xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (rozdíl xxxx xxxxxxxx x patrem, xxxx konstrukčních xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx použitých xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx, xxxx xxxx.)
- zkreslené xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx koupě nemovité xxxx (např. z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx)
- xxxxxxxxx znalosti x daňových xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx transakce x x odhadu tržní xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxxxx
Xxxxx odbornost realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx významně xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx justice. Xxxxxx xxxxxxxxxx soudních xxxxx x realitní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxx evidenci xxxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ČR x xxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx projednávají xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx x realitní xxxxxxx xx xxxxxx v XX xxxx institucí xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx, vyšší xxxxxxx školy, xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo pro xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxx vysoké x vyšší xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx tento xxxx xxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx:
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x Praze – xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx ústavu XXX Xxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx XXX XX XXX/XXX 17024)
- Masarykova xxxxxxxxxx – xxxxxxxx program: Xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx: Xxxxxx vztahy x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxx xxxxx technické x Xxxx, Xxxxx soudního xxxxxxxxxxx, navazující xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx XXX XX ISO/IEC 17024
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx – zaměření na xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x oceňování xxxxxxx, xxxxxxxx program: Xxxxxxxx xxxxxxx, studijní xxxx: Xxxxxxxx makléř
- Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxxx nemovitostí a xxxx: xxxxxxxx xxxxxx
- XXXXX Soukromá xxxxx xxxxxxx škola – xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx. Xxxxxxxx realitních kanceláří XX, která xx xx vzděláváním v xxxxxxx xxxxxx dlouhodobé xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají x xxxx oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx vzdělávací xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx samotnými xxxxxxxxxx kancelářemi, xxxxx xxxx prezentovány xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx“. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rámec (xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Ministerstvem školství, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx systémy xxx xxxx uchazeče x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx absolvují kurzy x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x po xxxx zaučení xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace x některých členských xxxxxxx EU
V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XX xxxx v xxxxx xxxxxxxxx vstupní kvalifikace, xxxx absolvování xxxxxxxxx xxxxxxx, rozdílné xxxxxxxx, xxxx xxxxx patří:
1) xxxxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxx
2) xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx:
- xxxxxx státních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zařízení, xxxx xx
- systém vzdělání xxxxxxxx na xxxxxxx x školení (xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx velkých realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx)
3) školení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoušením
4) xxxxxxx prováděná certifikovanými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
5) xxxxxxx xxxxxxxxx komorou xx xxxxxxxx, která je x právním xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx školení xxxxxxx podmínkou časového xxxxx, tedy xx xxxxxxx xxxx práce x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx nižším xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxxxx xxxxx xxxx. „xxxxxx xxxxxx“), xxxx. xxxxx xxxxx pod dohledem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx („senior xxxxxxx“). V xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx zejména xx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx) společnosti xxxx xxxxx víceúrovňový xxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxx xxxxxxxxx interních xxxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxxx XX, které mají xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kontroly xxxxxxxxxx xx rozšiřování xxxxxxxxxx. Daleko xxxxxxxx xx xxxxx systém xxxxx na dobrovolné xxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx kancelář.
Kvalifikační xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx2
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxx x. 70-9 x 2. xxxxx 1970 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx činností xxxxxxxxxx xx transakcí x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx - xxx. „Xxxxxxxx xxxxx“. - Vyhláška x. 72-678 x 20. července 1972 xxxxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxx x. 70-9 xx dne 2. xxxxx 1970. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx výkon realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx odborným studiem |
- xxxxxx vydaný státem xxxx xxxxxx xxxxx – xxxxxxxxxxx minimálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx studijního xxxxxxxx x oblasti xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xx vysoké xxxxx xxxx |
|
- diplom xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úroveň, xxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxx stejné xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx x Xxxxxx hospodářských x xxxxxxxx studií xx xxxxxxxxxxxx xx konstrukci xxxxx x bydlení xxxx |
||
|
- xxxxxxxxx zkouškou, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx certifikací xx úrovni odpovídající xxxxxxxxxxxx studijnímu xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx obchodu xx xxxxxx xxxxx x minimálně 3 xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx (jako xxxxxxxxxxx) v realitní xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- 3 xxxx praxe xx xxxx či částečný xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx kanceláře, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx pracoval: |
|
|
-- 4 xxxx xx xxxxxxx funkci xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. kategorie |
||
|
-- 10 xxx xxxx běžný xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx |
Xxxxxx x 3xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx + 2 xxxx praxe. |
|
|
Další požadavky |
Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxx |
- Xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xx xxxxx peněz, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx. |
|
- Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx podmínek. |
||
|
- Osoba x úpadku x xxxxxxx činitel. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxx z profesních xxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6. xxxx 1993 x ochraně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx profese (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx makléře. |
|
|
- Xxxxxxx xxxxx x výkonu xxxxxxx x poskytování xxxxxx xx dne 3. xxxxx 2007. |
||
|
- Xxxxxxx (xxxxxxxx) čekatelské xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů (XXX). |
||
|
- Xxxxxxxxx vyhláška xx xxx 20. xxxxxxxx 2012, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx a xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- Xxxxx xx xxx 11. ledna 1993 x předcházení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. |
||
|
- Xxxxxx xxxxx. |
||
|
- Xxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxx x Institutu realitních xxxxxxx „XXX - X’Xxxxxxxx professionnel xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx x Xxxxxx povinná. |
||
|
Kvalifikační xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx živnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele musí xxx držitelem odpovídajícího xxxxxx, xxxx který xxxxx xxxx.: |
|
- xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx notáře |
||
|
- licence xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx průmyslový inženýr |
||
|
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx nebo xxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x výše xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx členském xxxxx EU xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Držitelé xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx osvobozeni xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx komora IPI xxx může xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxx. xxxx 3 xxx, xxxx xxxx absolvovat xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
-- xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx 2 xxxx |
||
|
-- xxxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxx xxxx od xxxx, xx xxxxx xx vztahuje xxxxxxxxxxx xxxxxx profese xxxxxxxxxx x Belgii, xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx realitního makléře |
||
|
- Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jsou vázání xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odborné xxxxx: |
||
|
-- absolvování xxxxx xxxxxxxxxxx způsobem xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx 200 dnů xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx 12 xxxxxx x xxx. 36 xxxxxx |
||
|
-- xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx institutem XXX |
||
|
-- xxxxxxx (xxxxxx) vykonání xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX |
||
|
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx XXX, xxxxx xxxxxxx xxxx seznam xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx). |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Dodržování xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx. |
|
|
- Dodržování xxxxxxxx x xxxxxxxx XXX. |
||
|
- Xxxxxxxxxx přezkušování. |
||
Polsko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx xx xxx 21. xxxxx 1997 (xxxxxxxx xx 1. ledna 1998) o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxśxxxxxx „o správě xxxxxxx“. |
|
|
- V xxxx 2016 provedlo Xxxxxx xxxxxx částečnou deregulaci xxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – odkazuje xx xx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx ve spolupráci x polskou asociací „Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxśxx“. |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (pro xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx plánování) xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx zkoušky. Xxxx xxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxx povinnosti, zůstala xxxxxxxxx norma, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx |
|
- absolvování xxxxxxxxxxxxxxx studia xx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
- xxxx povinnost xx xxxxxxxxxx na osoby, xxxxx xxxxxxxx vyšší xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx obchodování x xxxxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx zkušenosti xx xxxxxxxxx praxí xxxxx x realitní xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxx vede xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx – žadatel nesmí xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx x majetku, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx trestné xxxx, xxxxxxxx peněz xxxx., xxxxxx trestné xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx k xxxxxx xxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxx xxxxxxx, §34x „Xxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 22. Xxxxxxx 1999 (XXXx. I X. 202), die xxxxxxx xxxxx Artikel 2 des Xxxxxxxx xxx 28. November 2014 (XXXx. I X. 1802) xxäxxxxx xxxxxx xxx“. |
|
|
- Xxxxxxxx x povinnostech xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx x stavebního dozoru „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx xx der Fassung xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X S. 2479), xxx zuletzt xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Verordnung vom 2. Xxx 2012 (XXXx. X S. 1006) geändert xxxxxx xxx)“. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxx xxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx vom 4. Xxxxxxxx 1971 (XXXx. X S. 1745, 1747), xxx zuletzt xxxxx Artikel 4 xxx Gesetzes xxx 20. Xxxxxxxxx 2013 (XXXx. X X. 3642) xxäxxxxx xxxxxx xxx“. |
||
|
- Xxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxx üxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx 14. Februar 2006 (XXXx. I X. 398)“. |
||
|
- Xxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx Ministerstva xxxxxxxx x xxxxxxx. |
||
|
- X současné xxxx xx xxxxxxxxxx reforma xxxxxxxxxx, má xxx xxxxxxx o modernizaci x ohledem na XXX; xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx požadavky spolkových xxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky pro xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxx xx certifikaci. |
|
- Xxxxxxxxxxx odborného xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx x Německu značně xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxx následné xxxxxxxxxx xx požadováno x xxxxx xxxxxxxx (XXX), xxxxx xxxxxxxx zhruba 50 % xxxxxxxx xx xxxx. Asociace xx xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxx specifických xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Podmínka xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Za xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx byla x xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxx krádeže, xxxxxxxxxx, vydírání, xxxxxxx, xxxxx špinavých peněz, xxxxxxxx, xxxxxxxxx kradeného xxxxx, lichvy x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx x insolvenčním xxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, obvykle x xxxxxxx, kdy je xx xxxx majetek xxxxxxxx konkurz xxxx xx xxxxxx návrh xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxxx
|
Xxxxx regulace (zejména) |
- Xxxxxxxxxxxx zákon (Xxxxxxxxxxxxx - XXXX x. 194/1994 BGBI.). |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxx - XXXX x. 262/1996 XXXX.). |
||
|
- Nařízení xxxxx x. 297/1996 XXXX., x pravidlech xxx xxxxx profese realitního xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x. 946/1811 XXX, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx xüxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x. 140/1979 BGBI. (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXXX). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x právních xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx (Xxxxxxxxxxxx üxxx xxx Xxxxxxxxxxäxxxxxxx der Xxxxxx xxx üxxx Äxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, XxX: XXXx. Nr. 262/1996). |
||
|
- Xxxxxxxx spolkového ministra xxxxxxxxxxxx x xxxxx x. 10/2004 Xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxx |
- Z hlediska xxxxxxxxxxxxxx zákona xx x Rakousku zařazena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx. regulované xxxxxxxx, x kterých xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx studia xxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxx škole + xxx. 1 xxx xxxxxxx praxe. |
|
- Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx vzdělání + 1 xxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx odborné xxxxxx xxxxx + ½ xxxx odborné xxxxx + absolvování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Ukončení xxxxxxxxx vysoké xxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx min. 3 leté odborné xxxxx se specifickým xxxxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx prodejce xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pověřeným xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Zkoušky xxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx 6 xxxxxx do 2 let xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xxxxxxxxxxx x právním xxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. |
||
Irsko
|
Forma regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 40 x xxxx 2011 – xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxxxxxxxx) Xxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx či xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, správu xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx (kromě pozemků). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx vydává xxxxxxxx xxxxxxx (po xxxxxxx xxxxxxxx může xxx xxxxxx x jednotná xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx). Licence xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx kategorií xxxxxxxx: xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. - Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx licence xx xxxxxxxxxx, za xxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxx x xx 5 xxx xxxxxx svobody. |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx xxx výkon realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kvalifikaci xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx: |
|
xxxxxxxxx 120 xxxxxxx xxx evropského xxxxxxxxxx systému (XXXX) xxxxxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx a odbornou xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx úrovni 6-10 xxx Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxxx ekvivalentní xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx oborech, xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx státem xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx a xxxxxxx, xxxxx splňují požadavky xx xxxxxxxxxxx: |
||
|
- oceňování 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx 30 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 kreditu |
||
|
- právo 30 kreditů |
||
|
- xxxxxx xxxxxxxxxxx 20 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxxxxx 7,5 kreditu |
||
|
- xxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
X Xxxxx existuje xxxx xxxxxxxxxxx studijních xxxxx x délce 2 – 4 xxxx (xxxxxxxx bakalářské xxxxx), xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx kvalifikační požadavky. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Požadavek 3 xxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx 5 xxx xxxx podáním xxxxxxx). |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
- Sjednání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x příspěvek xx kompenzačního xxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx daňové xxxxxxxxxx – potvrzení o xxxxxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tak xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx podléhá xxxxxxx Irish Xxxxxxxx xxx Accounting Supervisory Xxxxxxxxx, x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx č. 1142 xx dne 28. xxxx 2007 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx č. 1717 xx xxx 16. xxxxxxxx 2010 x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx x. 695 xx xxx 22. xxxxxx 2006 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx x xxxx, xx cca 95% xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx x Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx asociace, xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx předpisy xxxxxxxx – především xxxxxx xxxxx, který xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky pro xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxx xxxxxxxx ministerstva xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx školení realitního xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Nejčastěji xxxxxxxxxxx formou xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx 2 roky x xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří. Xx xxxx 2000 je xxxxxxx xxxxxxxx novou xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx makléře (xxx názvem Xxxxxxxx xxxxxx). Xxxx xxxxxxx xx zaměřuje především xx majetkové xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, obchod x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2 xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxx v realitní xxxxxxxxx po dobu xxxxxxx 2 xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx zprostředkováním xxxxxxx x nemovitostmi. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx x Xxxxxx xxxx jiném členském xxxxx EU. |
|
|
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx x xxxxxx (prohlášený xxxxxxx). |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxx pochybností, že xxxxxx x budoucnu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Bez xxxxxxxxx xxxxx více xxx 50.000 XX. |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx poplatku. |
||
Švédsko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxx xxxxx (Fastighetsmäklarlag 2011:666). |
|
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxöxxxxxxxx 2011:668). |
||
|
- Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXXX 2012:4, XXX 2012:1). |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxxx makléřem xxxx xxx pouze xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx realitní xxxxxxx xx povinně xxxxxxxx do tzv. Xxxxxxx rady xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxäxxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx požadavky, xxxx xxxxxx do xxxxxxxx (splnění xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx). |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx realitní činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx postgraduálního. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx minimálně 120 ECTS (Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Systém) xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx. XXXX xxxx jsou xxxxxx xxx následující xxxxxxx znalostí: |
|
- civilní xxxxx xx spojení x nemovitostním xxxxxx (xxx. 30 ECTS) |
||
|
- xxxx (min. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxxxxxx (xxx. 15 ECTS) |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Realitní xxxxxx xxxx absolvovat praxi xx dobu xxxxxxxxx 10 xxxxx xxx xxxxxxx certifikovaného xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx může xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx xxx x xxxxxx. |
||
|
- Xxx zákazu podnikání. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxx xx xxxx 1 500 000 XXX. |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxx poctivým xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxx č. 53 xx xxx 16. xxxxxx 1989 x xxxxxxxxx podnikání. |
|
|
Obecně |
- Realitní xxxxxxx mohou xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx: -- podnikatelské xxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx -- xxxxxxxx s norskou xxxxxxxxx xxxxxxx - Existuje xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx činnosti -> xxxxxxxx makléř -&xx; xxxxxx -> zástupce xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x realitní xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- X xxxxxxxx xxxxxxxxx dvouletá xxxxxxxxx xxxxx po získání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx. |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxx dostát xxxx závazkům (xxxxxxxxx). |
||
Xxxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon) xxxxxxxx xxxxxxx „Sprostredkovanie xxxxxxx xxxxxxxx x kúpy xxxxxxxľxxxxx (realitná xxxxxxx)“ xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 279/2001 Xx. x xxxxxxxxx xx 01. xxxx 2001 xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- doklad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, právnického, stavebního xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx směru |
|
Odbornou xxxxx |
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx x odboru |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx úkonům. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx xxxx
|
Xxxxx Xxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxx z xxxx 1979, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx činnosti, xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx Xxx 1991 x Xxxxxxxxx, Estate Xxxxxx xxx Xxxxxxx Act 2007“. |
|
Xxxxxxxxx zprostředkovatelem xx xxxxx stát xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx jinou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx porušení xxxxxxxxx x ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v Itálii xx upraven xxxxxxx „Xxxxxx Civil, XX x.79 xxx 4–4–1942 (xxxxxxxx xxxxxxx)“. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. - Xxx získání xxxxxxx xx zapotřebí: -- středoškolské xxxxxxxx s maturitní xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx -- případně xxxx xxxxxxxx xxxxxx zkoušku, xxxxx prověří xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx -- na zkoušku xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx 2 roky xxxxx nebo xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu -- xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 80 hodin, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 xxxxx - Xxxxx xxxxxxxx: -- italské xxxxxxxxx xxxx občanství xxxxxxxxx ze xxxxx XX, způsobilost x xxxxxxx úkonům, xxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx zákonem „Xxxxxxx-Xxx Xº 211/2004 Mediação Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxçãx Xxxxxxxxxxx“. - Xxxxxxx získání xxxxxxx. - Xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx licence: - xxxxxxx xxxxxxxx makléři xxxx xxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx podnikání jako xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - jeden xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx splňovat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx - společnost xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx jmění - ředitelé x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx být xxxxxxx x xxxxxx obchodní xxxxxxx - xxxx být xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
|
Xx xxxxxx xxxxxx 3 xxxx. 1, xxxx. x) xxxxxxxx č. 2005/36/XX x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (implementována xxxxxxx č. 189/2008 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 18/2004 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a jiné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx regulována xxxx xxxx. x xxxxxx xxxxxx: Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxx, Lucembursko, Maďarsko, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Island, Xxxxxxxxx. Xxxx xxxx, xxxxx xxx xxxx směrnice xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx (= xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), což xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx právního předpisu (xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx.), se xxxx xxxx.: Xxxxxxxxx, Xxxxx xxxxxxxxx, Estonsko, Xxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Lichtenštejnsko. |
|
Tabulka 3 - Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, Xxxxx dat: xxxxxxxxxxx jednotlivých zemí
Shrnutí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxx – společné xxxxx
X xxxx uvedeného xx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxx xx sledovaných xxxx xxxxxxxx splnění xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele, a xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx stupně xx xxxxx vzdělání, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, absolvování xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx v xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rozdílně x x xxxxxxx na xx, jaké xxxxxxxxxx xxxx jim xxxxxxx. Xxxx xxxx stanoveny xxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – např. xxxxxxxxx, svéprávnost, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx. Xxxxxx společným xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx.
1.2.1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx Xxxxxxxx xxxx klade xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx postavení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na trhu xxx xxxxxx na xxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx je x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, případně odstranění xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x vymahatelnosti práva.
Znalost xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x jinými xxxxxx je nejen xxxxxxxxx pro vytvoření xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx trhu, xxx má také xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.&xxxx; Xxxxxxxx xxxxxx xx trh x xxxxxxxx xxxxxxx subjektů xx trhu (xxx xxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jistoty občanů xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, vytváření xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx podnikatele, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x následně pozitivní xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxx než x XX, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podnikatelských xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxx realitního xxxx patří x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxx, xxxxx zásadním způsobem xxxxxxxxx příjmy veřejných xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx reagují xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x x globálním xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx komplexně x s xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. X ohledem xx množství subjektů xxxxxxxxxxxxx x oblasti xxxxxx x ČR (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 celkem 2 116 604 x xxx xxxxxxxxxx XXX je xxx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx x roku 2017 xxxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx) může xxx nastavení xxxxxxxx xxxxx minimálně xx xxxxx daní, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, a xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xx straně xxxxxx.
Xxxx činnosti „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx ohlašovací xxxxx, x xxxxx xxxx xxxx podmínka xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx oblasti je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx ČR xxxxxxxxxx xxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxx kontrolu xxxxxxx x obsahu služeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Nabídka xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poptávku, xxxx xx xxxxxxxxx požadovanou x zejména xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na základě xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx upraven xxxxx xxxxxxxx předpisy (xxxx. občanský xxxxxxx) xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb. Xx xxxxx, ale xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx srovnání xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxx cenu xxxxxx.
1.2.2 Xxxxxxxxxxxx ochrana xxxxxxx a neúčinný xxxxx nad realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.2.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxx složitými transakcemi, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postup nebo xxxxxxxxx způsobit xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxx pojetí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, kteří xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx péčí. Xxxxx xxx nepostupují, jsou xxxxxxxxx xx škodu, xxxxxxxx xxxxx újmu, xxxxxx svým neodborným xxxxxxxx klientům xxxxxxx. X xxxx souvislosti xx nutné xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx uzavírat xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xx xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx xx to xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx dobrovolně. X XX xxxx dnes xxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx pojišťoven. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx zákona, xxx xxxxx xxxx.:
- xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - zákon č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 182/2006 Sb., o úpadku x způsobech xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- advokát - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxx - zákon č. 93/2009 Sb., x auditorech x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx) xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- architekt - xxxxx č. 360/1992 Sb., xxxxxx povolání autorizovaných xxxxxxxxxx a x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x techniků xxxxxxx xx výstavbě, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx daňových xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 120/2001 Sb., x soudních xxxxxxxxxxx a exekuční xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x o xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx - xxxxx č. 358/1992 Sb., x notářích x xxxxxx činnosti (xxxxxxxx řád), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 449/2001 Sb., o xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx se u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx článek 5 x 32 Xxxxxxxx xxxxxx. |
|
- Realitní xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (odpovědnost xx xxxxx způsobenou při xxxxxx živnosti); xxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx na právnickou xxxxx, x xxxxxx xxxxx realitní xxxxxx xxxxxxxx svou xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx: |
|
|
x) xxxxxxxxxxx xx xxxxx - xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, chyby (xxxxxxxxx) v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x obecně jakákoli xxxxx |
|
|
- xxxxxx, odcizení, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, dokladů, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, škody xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx xxx případ xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x jejím xxxxxxxx, která xxxx xxxxxxx realitnímu xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx přístup, xx xxxxxxxx xx xxxx přičitatelné xxxxx xx zanedbání při xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) pojištění xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx způsobené požárem, xxxxxxxx xxxx působením xxxx, nedostatečnou xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx jeho činnosti, xx které má xxxxxxxxx přístup, za xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx či xxxxxxxxx xxx výkonu xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx krytí |
|
|
- xxxxx způsobené xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxx xxxxx a činnosti – xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, dvorů, instalace x xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxx dle §544 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx dojde x xxxxxxx mandátu |
|
|
e) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxxx xxxxxx do rukou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx si xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx toto xxxx xxxxxxxxx předností pohledávky |
|
|
- xxxxxxxxx xxxx nedostatečné xxxxxxxxx zahrnující xxxxxx xxxxxx, škody xxxxx, xxxxxxx (xxxxxxxxx) oken, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx |
|
|
X&xxxx;xxxxxxx zpronevěry xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx minimálně: |
|
|
- xxxxxxx zpeněžitelných xxxxxx (xxxxxxxx, xxxx xxxx, xxxx, xxxxxx, převoditelné xxxxxxxxxx, elektronické xxxxxxxx xxxxxxxxxx, které byly x držení xxxxxxxxxx xxxxxxx xx u xxx uschované); vztahuje xx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxx; xxxxxxxx se xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vloupáním a xx xxxxxx spáchanou xxxxxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxx xxxxxx |
|
|
- 1.250.000 Xxxx - „škody xx zdraví“ x xxxxxxxx škody xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Euro – xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx škody xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
|
- 30.000 Xxxx – xxxxxxxxxx nebo krádež xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx třetí xxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx – 250 000 Xxxx xxx xxxxxx xxxxxx události (xxxxxxx pohroma) xx xxxxxxxx období |
|
|
Francie |
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Osoby xxxx být schopny xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx x. 72-678 x 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx současně x xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx karty) xx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx podléhá povinnému xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx škody xxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x článku 180 xxxx. 1 x 1x. Pokud xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx pomoci xxxxxxx osob, xxxxx xxxxxxx xxx jeho xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. |
|
- Xxxxxx x pojistné xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 12. xxxxx 2010. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx událost xxxxxxxxx 25.000 Xxxx. |
|
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pojištění, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx přijímá xxxx xxxxxxx peněžní xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx ministerstva xxxxxxxxxxxx – „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx vom 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X X. 2479), xxx zuletzt xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxxxx vom 2. Xxx 2012 (BGBl. X S. 1006) xxäxxxxx worden ist“. |
|
Rakousko |
V Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x žádosti o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx. 100.000 Euro, xxx spoluúčasti xxxx xxx 5 % (§94 xxxx. 7 XXXX). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx na majetku xxxxxx úřad xxxxxx x odebrání živnostenského xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx doklad x xxxx sjednaném xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx bude nejpozději xx dvou měsíců xxxxxxxxxxxx oprávnění odebráno. Xxxxxxxx xxxxx rozhodnutí x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx účinek. Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (94 xxxx. 10 XXXX). |
|
|
Xxxxx |
Xxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx zástupce x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx podílejí xx realitním xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxxx xxxx být xxx. xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx XXX předcházejícího xxxxxxxxxx xxxx, xxx. xxxx 500.000 XXX xxx limitu xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxx zástupci xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx sjednané xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx době na xxxxxx xxxxxxxxx 2.000.000 XXX. V xxxxxxx xxxxxxxxxxx x více xxx 10 xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 20.000.000 XXX. |
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx výši 1.500.000 XXX. |
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx mít pojištění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx xx xxxx 30.000.000 XXX, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xx xxx xxxx xxx 10.000.000 XXX. Xxxxx finančního xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxx xxxx xxx v jednotlivých xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxx xxxxxx již xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx výši, musí xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx byla xxxxxxxx x souladu s xxxxxxxxx v rámci xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxx finanční xxxxxx x Xxxxxx xxxx xxxxxxxx delší nebo xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx plnění xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx být 10.000 Xxxx bez xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx případné xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx měly xxx xxxxx. |
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx
1.2.2.2 Xxxxxxxxxxxx kontrola xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx vykonávají xxxxxxxx xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx, zda x xxx xxxx plněny xxxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. finančními xxxxx (kompetence xx xxxxxxx §10 xxxx. 2 xxxxxx x. 456/2011 Xx., x Xxxxxxxx správě České xxxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx), x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx daňových xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx působí xxxx. Xxxxxx úřad xxxxxxxx xxxxx x xxxx oblastní xxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx č. 251/2005 Sb., x inspekci xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx plynoucích x xxxxxxxxxxxxxxxx předpisů včetně xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x ochraně xxxxxx xxx xxxxx.
Xxxxxxxx provádí xxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, která xx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx spotřebitelů (zákon č. 634/1992 Sb., o ochraně xxxxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů), xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx otázka xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx upravoval xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxxxxxxx xxx kontrolní xxxxx, xxxxx by xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx x xxxxx.
1.2.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxxx praxe realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxx xx xxxxx ceny, xxxx. x samotné xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xx účet xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx peněžních xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úschovy (tyto xxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxx, především xxxx mediálním kauzám, xxxxx xxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obsaženy v xxxx služeb realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx placené xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxx“ složení peněžních xxxxxxxxxx přímo xx xxxxx vlastních xxxxxxxxxx xxxxxx. Někteří klienti xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx několik xxxxx korun xx xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx) xxx xxxx xxxxx xxxx variantu. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx prostředky xxxx xxx většinou xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx provozních xxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx ke xxxxx xxxxxxxxxx účtu xxxx xxxxxxxxxx práva x může tedy x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Častým xxxxxxxx xx potom xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx problémy a x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx kupních xxx xx již xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, jejichž transakce xxxx xxx dokončeny. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xx exekučním xxxxxx, ve kterém xxxx věřitelé xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx, xxxx vůbec. Obdobou xxxx xxxxxxxx xx xxxx cílené „xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx by xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx především xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx) však xxxx být xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxx xxxxx notáři xxx §86 x násl. xxxxxx x. 358/1992 Xx., notářského xxxx, x xxxx xxxxxxxx – zde však xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx č. 7/2004, Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.&xxxx; V obou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx peníze xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx (v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxx na xxxxxxxxxxx, xxx tyto účely xxxxxxxx xxxx. Tzv. xxxxxxxx úschova xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxx x nejbezpečnějších, xx xxx poskytována xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx akreditivu, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x §2690 x xxxx. zákona x. 89/2012 Sb., Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, přičemž výstavcem xxxxxx akreditivu xxxx xxx xx xxxxxx §1 odst. 3 xxxx. f) x §2 až 4 zákona č. 21/1992 Xx., x xxxxxxx, pouze subjekt, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx licenci. X xxxxxxxxxxxx šetření, xxxxx xxxx provedeno x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx XXX (xxx xxx 7. Konzultace x xxxxxx xxx) xxxxxxxxxx xxxxx 69 % x celkového xxxxx 1052 respondentů (z xxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx úschovy (xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx považují za xxxxxxxx. Oproti xxxx xxxxx 1 % xxxxxxxxxx xx bezpečnou xxxxxxx xxxxx xx xxxx u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx si xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx samotného xxxxxxxxxx zprostředkovatele dobře xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx krok x xxxxxxxxx ojedinělých xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx zákona uvažoval x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zákona x xxxxxx úschovy peněz xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx přímo x xxxxxx xxx, xx xx xx xxxxx vycházel ze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Legislativní xxxx xxxxx x xxxxxx věcného xxxxxx xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx x.x. 650/15 xx xxx 10. xxxxxxxx 2015 xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx peněžních xxxxxxxxxx klientů do xxxxxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx by xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx by být x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx speciální xxxxxxx xxx (xxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), x xx xxxxxxxxx x xxxx důvodu, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx neobsahuje (x xxx xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx (xx. zprostředkovávané) smlouvy. X xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxx do úvahy xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx případů v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx strany xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xx nacházejí xx střetu zájmů, xxxxx xx však x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx úschovy nežádoucí. X xxxx, x xxx xxxxxxxxx podmínky xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx účet, xx xxxxxx možné zajistit, xxx k takovému xxxx měl realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx proto xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ochránit (xxxx. před zpronevěrou). Xxxxxx, xxxxxxxx i xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x jsou xxx xxx xxxx činnosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx nebylo xxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ani kontrolovat. Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zvážil xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx a xxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx zákonné xxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx, xx xx nebyla xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx vyšší xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.) xxxxx x praxi xxx xxx klienty xxxxx xx xxxxx. Xxxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx zákonnou xxxxxxx xx mohlo pravděpodobně xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, který xxxx cílem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xx dle xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Předkladatel xx xx xx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx, xxxxx, advokát).
1.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx x nařízení vlády č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých živností, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx jí xxxxxx:
„Xxxxx nemovitostí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x pronájmu nemovitostí, xxxx a nebytových xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx druhá xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx obsahovou xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx specifikuje předmět xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, avšak xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx tak xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvě x zprostředkování, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx uzavírá. Jde xxxx x pojmenovaný xxx xxxxxxx (§2445 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), ale xxxxxx specificky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx ani xxxx xxxxxxx forma.
Klienti často xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jakékoliv xxxxxxx. Pokud podepíší, xxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxx pouze xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx svůj xxxxxxxx). Xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx problémy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xx xxxxx neposkytnutých) xxxxxx.
X xxxx souvislosti xxxx. Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obecný xxxxxxx určitého minima xxxxxx, xxxxx by xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx klientovi xxxxxxxxxx – platí xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx členy XXX ČR.
Realitní xxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx. „exkluzivních xxxxxxx“ xxxxxxxxxx x schopna xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx:3
1. Nábor xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy
- xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx
- převzetí podkladů xxxxxxxxxx x prodeji xx xxxxxxx
2. Xxxxxxxx xxxxxxx
- prověření xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxx zdrojů
- xxxxxxxxxx textových a xxxxxxxxxx výstupů (xxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx)
3. Xxxxxxxxx xxxxxxx
- nabídka xxxxxxxxxxx
- organizace xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx smlouvu xx xxxxxxxx
- asistence x xxxxx smlouvy xxxx xxxxxxx jí xxxxxxx sepsané x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- vypořádání kupní xxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx
- doručování xxxxx xx xxxxxxxxxxx úřad, xx-xx tak xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx zprostředkovatelé x dnešním xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x každého xxxxxxx. Xxxxxx z „xxxxxx“, xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx prezentují, xx xx. i xxxxxxx xxx. „komplexních xxxxxx“. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx transakcí nebude xxxxx prakticky x xxx xxxxxx x xxx zařídí realitní xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx. Řada xxxxxxx se však x praxi xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx x zprostředkování uzavřena xxxxx xxxxx formou.
V xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx svou xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx postupně zjišťuje, xxxx služby pro xxx realitní xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx bezstarostného x xxxxxxxx xxxxxxx se xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx má realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, tak x xxxxx xxxxxx této xxxxxxxxxxxxx činnosti nesmí xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx do xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.:
- xxxxxxxxx xxxxxxx (vázaná xxxxxxx)
xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx profese xxxx.:
- xxxxxxxxxxx právních xxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx č. 358/1992 Sb., x notářích x jejich xxxxxxxx (xxxxxxxx řád), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx poradenství a Xxxxxx daňových xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pojistných xxxxxxxx a x xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 36/1967 Sb., o xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx praxí xxxx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xx klientům xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx).
X xxxxx případech xxxxxxxx zprostředkovatelé přímo xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxxx realitní kanceláře.
Právě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nejvýznamnější xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. X rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxxxx xx 3. xxxxxxxxx 2013 xxxx více než xxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx, xx pouze 50,5 % realitních kanceláří xxxxxxxxx xxx klienty xxxxxx servis xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx advokátní kanceláře, xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx 49,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x využitím vlastních xxxxxxx (zaměstnanci, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx osoby) – xxxxx xx jedná x xxxxx, které xxx xxxxxx právní xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Českou xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx spojených x nakládáním x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx Xxxxx advokátní xxxxxx xx xxx 25.10.2013 xx xxxxxxx:
„Xxxxxx xx xxxxx uvést, xx xxxxxxxxx kancelářím xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx své klienty xxxxx a xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx smluv xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx služby xxxxxxxx §1 xxxx. 2 zákona x. 85/1996 Sb., o xxxxxxxxx. Xxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx republice xxxxxx xxxxxx, stanoví §2 xxxxx zákona ve xxxxx xxxxxxxxxx 1 x 2. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx jedná x xxxxxxxxxxx podnikání, což xxxxxxx s trestnou xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, nýbrž xxxxxx, xx xxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx je xxxxxx, xx některé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxx v xxxxxxx.“
1.2.4 Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx klientů, xxx i xx xxxxxxx xx lidí x xxxxxxxx xxxxx xx na internetu xxxx xx následek, xx důvěra lidí x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Velká xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele je xxxxxxxxx inkasovat xxxxxxx xxxxxxx xx klienta, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x spokojenost xxxxxxx xx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Realitní zprostředkovatel xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx důvěra xx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx především x následujících xxxxxxxxx:
- xxx odhadů se xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx transakcí na xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Dle xxxxxxxx xxxxxxxx společnosti XxxxXxxxxx Consulting, x.x., xxxxx si xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX/XXX x xxxx 2012, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx celkovém xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 52 %. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxxx 2014 je xxxxx xxxxx ještě výrazně xxxxx (kolem 40 %). X západní Xxxxxx se xxxxx xxxxx pohybuje xxxxx 70 %, x xxxxxxxxx zemích, xxxx xx Xxxxxxx, Xxxxx xxxx Kypr, xx xxxxx podíl xxxxxxx xxxxx 90%. Xxxxxx xxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zejména xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx které xx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx majetku na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, stejně xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xx x xxxxxxx obrátit xx xxxxxx
- pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx dohodnuta pravidla xxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx. Velká část xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx není x xxxxxx důvodu xxxxx smluvně xxxxxxxxx
- xxxxxxxx klientů xx xxxxx využít xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx příjem xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.). Xxxxx vzniklo xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx nabídku xxxxxx lze xxxxxx xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxx.xx
- xxxxx xxxxxxx (znalí xxxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx inzerce. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx zpoplatněnou. Xxxxxxx xxxxxxxx x inzercí xxxxxxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx zprostředkovatele (xxxxx xxx xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx) a v xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxx xxxxxx xxxxxxx přímo xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- tržby xxxxxxxxxx kanceláří x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Dle xxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx klesly meziročně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2010 x 11,5 %, v xxxx 2011 x 7,0 %, v xxxx 2012 x 5,1 % a x roce 2013 x 7,6 %. X xxxx 2014 xxx ČSÚ xxxxxxxxxx xxxxx nárůst, x xxxx x 1,2 %.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxx problémy x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx obchody obracejí xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X rámci xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spolky Xxxxxxxxxxx.xxx x Xxxxxxxx obrany xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx především xx:
- xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx xx xx xxx xxxxx při xxxxxxxxxx. Zhruba ¾ xxxxxx xx preventivního xxxxxxxxxx, tyto dotazy xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx nemovitou xxx prodat xxxx x kontaktují je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxxx – xxxxx je xxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx (neodvedl svou xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx rezervace xx xxxxx
- úpadek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx také xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx, které se xx tuto problematiku xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx iniciativy, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx: www.stop-prolux.webnode.cz x xxx.xxxx-xxx.xx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obranu proti xxxxxxx praktikám realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx zkušenosti xx xxxxxxxxx xxxx mnohem xxxx xxx xx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xx patrné, xx xxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx dalších xxx 50 xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xx realitním trhu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x odlišnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx se v xxxxx xxxxxxxxx transakce xxxxxxx xx kontaktu x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem. Snaží xx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx, xxx x prodávající xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx strany, jak xxxxxxxxxxxxx, xxx posléze xxxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zároveň, xx xxxxx xxxxx, xx dostatečně xxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx (xx jdou xxxxx xxxxx xxxxx xxxx – např. ve xxxxxx xx kupní xxxx). V xxxxx xx tak xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx ta, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx nezadala xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxxxx služby zpravidla xxxxxxxx xxxxx od xxxx "xxxxxxxxxxxx" strany, xxxxxxxx xx obou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx mnohdy xxxxxxx xxxxxx ani xxxx, xxxxx je x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx kupujících xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nemovité xxxx, xxxxxxxxxxx za xxx xx stranou xxxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx ho ochránit xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx napravit chování x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx i x xxxx 2014 nově xxxxxxx Asociace xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí („AZKN“), xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx společnosti xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, které xxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxxx převážně:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxx konzultace x xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xx xx klient xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
- vyjednávání xxxxxxxx xx xxxxxxx prodávající (xxxx. xxxx, xxxxxxx),
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, na xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx zápisu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx u xxxxxxx xxxxxxxx xxxx
- zprostředkování xxxxxxxxxxx (např. formou xxxxxxxxxxx úvěru)
Dle xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí (xx xxxxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx. Odměnu xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx buď za xxxxxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxx xxxxxx z xxxxxx, xxxxxx klientovi xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxxxx
1.3.1 Historie xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxx realitní činnosti xx na xxxxx xxxxx relativně dlouhou xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx několik xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Časovým xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx Československé xxxxxxxxx x xxxx 1918 xx xx xxxxxxxxxx (tedy do xxxx 2016).
Československá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx navazovala xx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxx, xxxxx často xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxx, který xxx xxxxx císařským patentem x. 227/1859 ř. x. (xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1860 xx 1. ledna 1966).
Xx xxxx 1925 xxxxx x Československu xxxxxxxxx xxxxx x. 203/1925 Xx., kterým xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx sprostředkování xxxxxxxxxx xx živnost koncesovanou xx smyslu xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx). Díky xxxxxx xxxxxx byla x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx koupě, xxxxxxx x xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx x nim xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx koncesované xxxxxxxx) upravoval xxxxx xxxxx také xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. X §1 xxxxxx x. 203/1925 Sb. xx xxxxxxx:
„§1
(1) Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx soukromé xxxxxxxxxxxxxxx:
- xxxxx, xxxxxxx x směny realit, xxxxx x xxxx x xxx xx xxxxxxxxxxxx,
- xxxxx, prodeje x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
xxxx živností xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx).
(2) K xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx kromě všeobecných xxxxxxxx, předepsaných xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx všeobecného xxxxxxxx xxxxx i xxxxxxx způsobilosti“.
Všeobecné podmínky x xxxxxxxxxxx této xxxxxxxx byly xxxxxxxxxx x §2 xx 10 xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx mezi xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx. xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx x §5 xxxxxxxx, xx: „xxxxx xxxxxxxxx vydá podrobnější xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx některých xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx 14. xxxxxx 1926 xxx xxxxxx 71/1926 Sb. (xxxxxxxx xx 20. xxxxxx 1926).
Xxxx vládní xxxxxxxx již xxxxxxxxx xxxx požadavky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x oblasti xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx citace §1:
„§1
(1) Xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx sprostředkování ve xxxxxx §1 zák. x. 203/1925 Sb. x. x n. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx všeobecného xxxxxxxx x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(2) Průkaz xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxx žadatel xxxxx xxxxxxxxxxx, že x xxxxxxxx vychodil xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx).
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx povoleném k xxxxxxxxxx sprostředkování ve xxxxxx zák. č. 203/1925 Xx. x. x x., xxxxxxxx x xx i xxxxxxx k soukromému xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx povolené xxx dřívějších xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx podniku, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabýti xxxxxxxxx vědomostí x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx toho xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v §1 zák. x. 203/1925 Xx. x. x x.“.
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx potřebných xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byly v xxxx době nastaveny xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx o xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (ukončená xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxx 5 xxxx 7 xxx x xxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx., kterým xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prohlašují xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx nastala 1. xxxxx 1966.
Xxxx xxxxxxxxxx právní xxxxx x 90. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xx navazovat, což xx však nestalo x v xxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xxxx xxxxxxx mnohem liberálnější xxxxxx.
1.3.2 Současná xxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx době xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx subjektů xx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx xxxx 2008 xx „xxxxxxxx xxxxxxx“ zařazena x xxxxxxx č. 4 živnostenského zákona xxxx 79 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx volné xxx x. 58 xxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx je x tomto xxxxxx xxxxxxxxxx v §25: „Xxxxxxx xxxxx je xxxxxxx opravňující k xxxxxx xxxxxxxx, pro xxxxxxx provozování xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prokazování xxxxxxx xxx jiné xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx xxxxxx musí xxx xxxxxxx všeobecné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 xxxx. 1) x x xxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx překážka xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx přivolením xxxxx x souhlasu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx provozování xxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxx
X získání xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx třeba xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx splnění xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nejsou stanoveny xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „Realitní xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ je xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X něm je xxxxxxxx xxxx:
„Xxxxx nemovitostí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje, xxxxxx xxxxxxxxxxx, zprostředkování xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, bytů a xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxxxx údržba xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxx, xxxxxxx administrativní xxxxxxxxx xxxxxxx provozu xxxxxxxxxxx, domovnická xxxxxxx, xxxxx bytů i xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, čištění oken, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx rodinnou xxxxxxxx. Xxxxxxx činnosti xxxx není xxxxxxx xxxxxxxxx budov xxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zručnost xxxx xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx opravy xxxxxx, xxxxxxxx, obkladačské, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx čištění koberců x xxxxxxxx)“.
1.3.2.1 Nedostatečné xx nevyhovující xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx důvodů:
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, nemá xxxx. xxxxxxx xxxxxx xx, xxx jedná x xxxxxx odborně xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx klienti, xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx domáhají xxxx náhrady
- významná xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx rychlé xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, zda x realizaci xxxxxxxx xxxxxxxxx dojde či xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx přímo pro xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx považováno za xxxxxx, x xxxxx, xx-xx být xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx s nezbytnými xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx osobními xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx nenastavuje, xxx xxxxxxxx přispívá x xxxx, xx xx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx definováno.
1.3.2.2 Xxxxxxx xxxxxxxx předpisů, k xxxx se xxxxx xxxxxx xxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx následující xxxxxx předpisy:
- zákon č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 2/1969 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx státní xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 634/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx
- zákon č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx států Xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jiných států x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 179/2006 Sb., o ověřování x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- zákon č. 258/2003 Sb., x některých xxxxxxxxxx xxxxx legalizaci xxxxxx x trestné xxxxxxxx x financování xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxx uvedené xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx vazbu xx xxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxx komplexně xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx vztahů x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx - především s xxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxxxx právní xxxxxx:
x) xxxxxxx xxxxxxxx xxx poskytování realitního xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zájemců x xxxxxxxx zprostředkování,
c) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx způsobilosti,
e) xxxxx xxx dodržováním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem.
1.3.2.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx k xxxxxxxx xxx x mužů
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vázáni xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x rovném xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (antidiskriminační zákon), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x rovnosti xxx x xxxx současná xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx prakticky xxxxxxxx, xxx xxxxx všeobecné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx nahradit xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nezletilého x xxxxxxxxxxxx provozování xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
1.3.2.4 Zdůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x jejím xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vychází xxxxxxxxx xx xxxxxx řešit xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 1.2 xxxx xxxxxx, xxxxxxx hlavním xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, jakožto xxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx účasti xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zařadila jako xxxxx x úkolů x xxxxxxxxx Priority xxxxxxxxxxxxxx politiky 2015 – 2020, xxxxx xxx schválen xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 7. xxxxx 2015 x. 5.
Řada xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx mají zákonem xxxxxxxxx přísné podmínky, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxx rizikovější xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx nepodléhá xxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxxxxx obchody jsou xxxxxxxxx velmi složité x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pokaždé xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx podstatná xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx vede tento xxxx x neustále xx opakujícím xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxx xxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x x výnos x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxx klienty xxxxx na základě xxxxxxxx předpisů (xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tohoto xxxxx xxxxxxxxx) xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx se x konečném xxxxxxxx xxxxxxxxx x poklesu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx účasti.
Hlavním xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx tedy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx důvody xxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx podmínek xxx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x XX, xxx xxxx nepoctivých xxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx v ČR x xxxxxxxxx státy XX, xxx je xxxx xxxxxxx zpravidla xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxxx jsou nastavena xxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx jednotném xxxxxxxxx xxxx.
1.4 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx především xxxxx subjektů, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx, x xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx budou xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pravidla. Xxxx nepřímé dopady xxx xxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx zprostředkovatele, xxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx obchodů, xxxxx x tržeb x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxx lze rozdělit xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxxxx zprostředkovatelé, xxx. realitní kanceláře, xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx 3 000 právnických xxxx x 15 000 xxxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx - prodávající, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, případně xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx orgán)
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx státního xxxxxxxx)
- xxxxxx živnostenské xxxxx (xxxxxxxx orgán)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx (x xxxxxxxx ověřování xxxxxxxxxxx)
- pojišťovny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
1.5 Xxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx zprostředkování xx mimo xxxx xxxxxxxx, xxx které xxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx věcmi xxxxxxxxx x řádech xxxxxxx xxxxx. Tato xxxxxxx tedy xxxxxxxx xxxxx vysoké xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx podložené xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxx však xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx všeobecné xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovené x §6 odst. 1, xxxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), x netrvají x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx zprostředkování upravena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx právní xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podtrhuje xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxx xxxx xx všech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx svým xxxxxxx xxxxxxxxx součást xxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx řadě xx xxxxxxx této xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx v rámci xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx formulována xxxxxxxx obsažená ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské politiky xx xxxx 2015 xx 2020, xxxxx xx xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nastavující pravidla xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů.
Hlavním xxxxx xxxxxxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxx xxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx indikátory, xxxxxxx xx charakterizován xxxxxx xxxx:
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), x kterých bude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola, xxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- 90 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x kterých xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, bude xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
- 90 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x kterých xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, xxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
1.6 Xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx současného xxxxxxxxxxxxxx stavu, který xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx zejména:
1. xxxxxxxx xxxxx případů xxxxxxxxxxx klientů x xxxxxxxx nesprávného x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxx nedůvěru xxxxxxx v realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx klienty, xxxxxxxx xxxxx)
3. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx realitních zprostředkovatelů (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx objem transakcí, x xxxx i xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x negativním dopadem xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
4. xxxxxxxx zprostředkování xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx, xxx je xxxx x xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx lze xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x komplexní xxxxxx úprava, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Návrh xxxxxxx řešení
Na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx se stanovenými xxxx, byly navrženy xxxxxxxx věcného a xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x níže xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
zachování xxxxxxxxxx stavu |
|
Varianta 1: |
úprava xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx volné xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní zprostředkování xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
2.1 Xxxxxx varianta
Tato varianta xxxxxxxxxxx zakonzervování xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem.
Opakované xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxx část 1.2) ukazují, že xxxxxxxx stav xx xxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xx. x x dotazníkového xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj realizovalo, xxxxx spotřebitelé, xxx x xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx poměrů.
Pokračování xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx představit snad xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx samoregulačních mechanismů, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx díky xxx volbě významně xxxxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxxxx x rámci xxxxxx xxxxx, xxxx xx by výběrem xxxxxxxxxx profesionálů postupně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx podvodní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx roli xx mohla xxxxxx x silná xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx svému xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxxxx xx trhu. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx a xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx hodnocení xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx jakékoliv xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, naopak xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx nízkou odborností. Xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx odděluje xxxxxxxxxxxxx dobře xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx fungující xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx, x méně xxxxxxx, kteří xxxx xxxxxxxxx vzdělání xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx základě Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, o xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx u xxxxxxxx 1.
Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx a uznávání xxxxxxxx dalšího vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zkouškou xxxx xxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Autorizace xxxx xxxxx xxx nyní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx XXX.
Xxxx xx xxxx možné xxxxxxxxxx xxxxxxxx, že xxx xxx bude tíhnout x těm xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx dlouhodobé xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx nelze xxxxxxxxxx. Xxxxxx je xxxx xxxxx, xx xx xx dále xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx prováděných x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti, xxxxxxxxx, zejména u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx relativně xxxxxx fixní xxxxxxxx, x také xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nemovitosti. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx by xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx pravdivost xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (o xxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxx vyřizování xxxxxxxxxxx xxxxx, o xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx atd.).
2.1.1 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xx administrativní xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu x samotná xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx ohlášení xxxx xxxxxx živnosti x kontroly xxxxxxxx xxxxxxxx XXX.
- zprostředkovatel xxxxxx xxxxxxxxxx prostředky xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx.
- xxxxxxxxx svoboda xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, práci xxxxx xxxxxxxxx x xx, xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx hlavním xxxxxxx xxxxxx, ale xxxxx xxxxxxxxxx přivýdělkem.
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkovatelů hypotečních xxxxx či xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
2.1.2 Xxxxxxxx nulové xxxxxxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx stručném shrnutí xxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, není xxxxxxxxx, xx xx x ním xxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx směrnice XXX, XX by musela xxxxxx xxxxx cestu xx xxxxxxx jejich xxxxxxxx.
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx vzdělání či xxxxx xxxxxxx xxx xx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxx xxx samotným xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx živnostenskými xxxxx x pohledu xxxxxxxx xxxxxxxx výkonu xxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx.
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx vysokém xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx živnostenského xxxxxxxxx xxxxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vykonávána.
2.2 Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx)
2.2.1 Popis xxxxxxxx x. 1
Tato varianta xxxxxx x úpravou xxx existujících xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx smyslu vymezení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx s xxx, xx obsahová xxxxx xxxx činnosti již xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx tedy xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx nemovitých xxxx xx účelem jejich xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx nemovitých věcí xxxxxxxx xx xxxxxxx x údržbou xxxxxxxxxx xxxx.
2.2.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 1
Xxxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx tohoto řešení xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění s xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx žadatele.
V xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). X případě zvolení xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx dlouhým xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx, aby xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxx xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxx, a xx xxxx s xxxxxxx xx poměr xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx vůči xxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Dále je xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dosaženého vzdělání xxxxxxxxxxxxx x praxí.
Odbornou xxxxxxxxxxxx se pro xxxxx zákona xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx ekonomii, xxxxxxx xxxx marketing x xxxxxx xxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxxxxxxxxx se zaměřením xx stavitelství xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx vysoké škole xxxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) vysokoškolské, vyšší xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
Xx klíčovou xxxxxxxxxx x tomto xxxxxx xxxxxxx prokázání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v systému xxxxxxxx kvalifikace. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxx x oboru realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx umožňuje xxxxxxxxx, xxx má xxxxxxx základy xxxxxxxx, xxxxxxxxxx ověření odborné xxxxxxxxxxxx formou xxxxxxx x xxxxxx osvědčení x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X rámci návrhu xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx s xxx, že xx xxxxx obor xxxxxxxx xxx xxxxxxx zařazen x Příloze č. 5 živnostenského xxxxxx, xx které xx uveden xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx podnikatel xxxxxxx xxxxxxxx pouze fyzickými xxxxxxx splňujícími odbornou xxxxxxxxxxx. Tím by xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. x x zaměstnanců nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx (ten xx měl povinnost xxxx xxxxxxxx x xxxxxx osobách).
V xxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx předpoklady xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxx x) xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, a xxxxx xx byla xxxxxxxx možnost xxxxxxxxxx xxxxx na praxi, x xx xxxxxxxx (xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x oboru x xxxxxxxxxx postavení - §420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx - nebo x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx vede xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vykonávají, xxx xxxxxx praxe ukáže, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx podnikatele x xxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx xxxx xxxxx ještě xxxxxxx xxxx. xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikovaných xxxx tak, xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx navrhovaného xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx dále xxxxxx xxxx změnu xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, které xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx vázané. Xxxxxxx by xxxxx x úpravě stávající xxxxxxxx xxxxx živnosti, xxxxx by již xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx obsahové xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx zároveň xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx platnou xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x některá xxxxx (xxxx. xxxxx stavby), xxxxx nyní tedy xxxxx být xxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
2.2.3 Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, vymezuje x Xxxxxxx č. 2 xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx podnikání, xxxxx xxxx xxxx charakterem xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx věcí podle xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx dražebníky x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) vysokoškolské vzdělání, xxxx
x) xxxxx odborné xxxxxxxx a 2 xxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) osvědčení o xxxxxxxxxxxxx nebo jiný xxxxxx o odborné xxxxxxxxxxx xxx příslušnou xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx MŠMT xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, v němž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x 4 roky xxxxx x oboru, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 xxxx. x), x), x) nebo m) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx movitých xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx dražbách xxxx x xxxx 2014 xx xxxxxxx xxx x Centrální xxxxxx xxxxxxxxxxx 120 x xxxxxxx ceně předmětů xxxxxx xx xxxx 581 505 311 Xx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx (pro xxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, finanční xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx)
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx oceňování xxxx xxxxxxxx x nemovitých x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) vysokoškolské vzdělání xx xxxxxxxxx programu x studijním xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělávání xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kategorie, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x oboru, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx vykonáváno, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx v xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx oceňování majetku, xxxx
x) minimálně xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx vykonáváno, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s maturitní xxxxxxxx x oboru, xx kterém xx xxx oceňování xxxxxxxxxx, x 2 roky xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, nebo
f) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx kvalifikaci xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným xxxxx zvláštních právních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx ministerstvem, xx xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 5 xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx;
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx programu x xxxxxxxxx oboru xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x absolvování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu x xxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx oceňování majetku xxxx xxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání a xxxxxxxxxxx celoživotního vzdělávání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rozsahu xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx upravena xxxxxxxxx zákonem č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x oceňování xxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx oceňování xxxxxxxxx dva xxxxxxxx xxxxxxxx – odhadci (xxxxxx živnost) x xxxxxx znalci (xxxxxxxxx xxxxxxxx soudem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx a tlumočnících, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xx xxxx postaveni xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 500 xxx. Kč xxxxx (xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 5 xxx. Xx x xxxxx xxxxxxx 100 xxx. – xxxxxxxxxxx xxxxx poskytnutých xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx 2013 = 94 396).
Xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx částečně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, je xxxxxx, xx xxxx obory xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, a xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx speciálně xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pojištění xxxx.
2.2.4 Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx
Xx Xxxxxxxxx byla xxxxxxx „Sprostredkovanie predaja, xxxxxxxx a kúpy xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx)“ xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 279/2001 Xx., x účinností xx 1.9.2001, mezi xxxxxx xxxxxxxx. Kromě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx živnostenského xxxxxx (18 xxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx) je x xxxx živnosti vyžadováno xxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx odborné způsobilosti x tomto xxxxxxx xx:
- doklad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, stavebního nebo xxxxxxxxxxxxxxxxx směru, xxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx úplné xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 5 xxx praxe x oboru.
Bez xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx provozovat živnost x xxxxxxxxx podnikání xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx odpovědného zástupce, xxxxx xxxxxxxx podmínky xxx xxxxx živnosti xxxxxxx.
Xxxxxx pracující pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx:
- xx x zaměstnaneckém poměru (xxxxxxxxx xxx xxxxx xx oboru splňuje xxxxxxxxxxxxx)
- je živnostníkem x xxxxxxxxx podnikání „xxxxxxxx činnost“ (parametry xxx xxxxx do xxxxx xxxxxxx sám xxxxxx xxxx XXXX) x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx např. x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx
X xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx makléři xx Slovensku xx xxxxx míře xxxxxxxxx:
- xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxx kancelář. X xxxxx případě xxxx xxxxxxxxxx jako předmět xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx kanceláří na xxxxxxx xxxxx živnosti (xxxx. zprostředkování xxxxxxx x xxxxxx). S xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx nepojmenovanou xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx není xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx koupě nemovité xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx jako tzv. „xxxxxx“, xxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx smlouvě jako „xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. její xxxxxxxxxx orgán.
Po novele xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ocitla xx xxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxx xxxxxxxx většina xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx zřejmě x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů xx xx xxxxxxxxxx vykonávat xxxx xxxxxxx (pokud xx xxxxxx xxxxxxx x podobě odpovědného xxxxxxxx xxxx nepřešli xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx regulační xxxxx xx xx velké xxxx xxxxxxxx pomocí xxxxx živnosti (xxx xxxxxxxxx inzerce xxxxxxxxxx xxxxxxx – x xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx makléř xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx žádné xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxx, x xx i xxxxxx, xx se jedná x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx k xxxx, xx 5 xxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx pracovněprávním xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vytvářena xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx praxe xxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, které jsou xx subjekty xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx dosaženo xxxxxxxxxxxx efektu x xxxxxx kultivace x xxxxxxxxxxxxxxxx oboru. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx řešení xxxx situace x x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxx prozatím xxxxxxx. Xxx xx x xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx serverech x xxxxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxxx čísla se xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vyplývá, xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx „realitní xxxxxxx“ xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx tak xx Xxxxxxxxx probíhá xxxxxxx, zda xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x předkládaným xxxxxxx.
2.2.5 Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací xx definována xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx nabyl xxxxxxxxx 1.8.2007, je xxxxxxx občanům, xxx xxx mohly být xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x dovednosti xxx xxxxxx na xx, xxx je xxxxxxx (xx škole, x xxxxx, x xxxxx, xxxxxxxxxxx xx.). Xxxx zde podstatná xxxxxxxxxx xxxxx, ale xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx nově pohlíží xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx profesní xxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx xx xxx. profesní kvalifikace. Xxxxxxxx kvalifikace (XX) xx xxxx xxxxx xxxxxxxx kvalifikace, xxxxx xx samostatně xxxxxxxxxxxx xx xxxx práce.
Všechny xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx xx sociálními xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx definuje, xx by xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx měl xxxxxxx, hodnotící xxxxxxxx xxx formou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx přesně xxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxx prokázat.
Pro xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx zkoušku (xxxxx xxxxxxxxx písemné, xxxxx x xxxxxxxxx). Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx autorizaci pro xxxxx xxxxxxxx kvalifikaci. Xx úspěšném xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx hodnotícím xxxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx osvědčení o xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x celostátní xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx tak, xxx xxxxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx získat osvědčení x xxxxxx xxx. xxxxxxxx kvalifikace na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxxx často xxxxxxxxxx xx zaměstnancích dosažený xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx), ale pro xxxxx pracovní xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx dané xxxxxxxx. Zákon č. 179/2006 Sb. xxx přispívá x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx x uplatnitelnosti xxxxxx xx xxxx práce.
Systém Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací xx xxxx propojený x xxxxxxxxx Xxxxx xxxxx. Pokud xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxx rekvalifikační xxxxx xxxxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, že xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x profesní xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pro určitou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx splní xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx standardu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx x xxxxxxxxx na:
- odbornou xxxxxxxxxxx autorizované xxxxx, xxxx. na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx autorizovaného zástupce, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx osobou xxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx-xxxxxxxxx zázemí xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vybavení.
Každý xxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx určitou XX, xxxx x autorizaci xxxxxxx xxx. autorizující xxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx XXX), xxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikaci x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx pro Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx trhu xxxxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx x aktualizované prostřednictvím Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x kritériem xxx uznávání kvalifikací. Xxxx zdrojem pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx škol x xxxxxxxxxxxx programů xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxx znázornit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxx 1 - Xxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx probíhá v xxxxxxxx xxxxxx:
1. vytvoření xxx. xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx argumentů, na xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx, xx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx zájemců x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx zaměstnavateli), xx bude xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx osoba a xxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx povolání a xxxxx typové xxxxxx x NSP, kde xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx pracovní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx
3. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx radou, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx sdružení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zaměstnavatelů, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, vzdělavatelů x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v daném xxxxxxx xx odvětví, xx xxxxxxx stát xx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx zájmů sektoru xxxx oblasti, xx xxxxxx ke xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zašle xxxxx xxxxxxxx kvalifikace vč. xxxxxxxxx autorizujícímu orgánu xx xxxxxxxxx (x xxxxx případě MMR), x xx základě xxxxxxxxxxx stanoviska projde xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx schvalovacím xxxxxxxx xx MŠMT. Xxxxxxxx xx standard zveřejněn xx www.narodnikvalifikace.cz, xxxx xx stává xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxx xxxxxxxxx x xxxx 2015 x xx 1.12.2015 je xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx XXX xxxxxxx xxxxxx x další xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxx zpřesnit xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x XX xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x nemovitosti do xxxxxxxx xxxxxxx, xxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx posuzuje x oblastech xxxxxxxxx x tabulce xxxx. Xxxxxx informace o xxxxxxxxxxxxx x hodnotícím xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx x tohoto xxxxxx: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-1387-Xxxxxxxxx_x_xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxx způsobilosti
|
Orientace x xxxxxxxxxx právních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činnosti obchodníka x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x výkonem činností xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx při xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx XXXX xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxx xxxxx hodnoty x financování xxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx 5 – Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikaci "Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx"
Xxxxxxxx xxx xxx zavedených zkoušek xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
1200 Xx |
|
Xxxxxxxxx zkouška – xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx |
4000 Xx |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx – daňoví xxxxxxx |
7000 Xx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
xx 4000 Kč |
Tabulka 6 - Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxx xxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxx jasně xxxxxxx, xxxxxx kvalifikačních x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x praxe a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgány (xxxxxxx xxxxx státní xxxxxx, xxxxx má xxxxxxxxxxxx x xxxxx)
- xxxxxxxxxxxx osobou xx xxxx stát každá xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxx x požadavky xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx podmínky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx zprostředkování) x xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xx něj odkáže
- xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxxxx
X polovině xxxx 2018 xxx MŠMT xxxxxxxxx návrh na xxxxxx standardu „obchodník x xxxxxxxxx“ xx xxxxxx xxxxxxx přesnějšího xxxxxx praktické xxxxx xxxxxxx, upřesnění xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx, x zároveň xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx na „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“.
2.2.6 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 1
- xx srovnání s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, avšak pouze xx xxxxxx k xxxxxxxxxxxx; v xxxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- částečné xxxxxxx odbornosti xxx xxxxxxxxxxx služeb klientům x x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx omezen na xxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx znalosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx
- ve xxxxxxxx x xxxxxxx variantou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx angažovanosti xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxx uchazeče x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tzv. „xx xxxxxxx“.
2.2.7 Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 1
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx klienta, xxxx zajištěno, xx xx x xxx xxxxx osoba xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx do xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx osob, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx, xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx jednají, xxxxxx xxxx
- zátěž podnikatelských xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx vázané xxxxxxxx
- náklady spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dosažené vzdělání xx praxi
- xxxxx xxxxx x případné xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (neoprávněné xxxxxxxxx) xxx xxx 2.2.4
- xxxxxxx xxxxxx nad xxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nulové xxxxxxxx
- xxxxxxx regulační xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx současného realitního xxxx
- xxxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxx.
2.2.8 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 1
Xxxx varianta xxxx x xxxx nemůže xxxxxxx xxxxxxxx popsané x xxxxxxxx 1.2. Xxxxx xx o xxxxxxxx řešení, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx základních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx způsobilosti) xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx pravděpodobnost, xx tuto xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx znalosti x oboru. X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx předpoklady xxxxxxx způsobilosti x xxxxx xxxx provádějících xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx zajištěno, že x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
2.3 Xxxxxxxx x. 2 – vznik zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx)
2.3.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 2
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx zavedením xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx do právního xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx včetně xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx budou obsaženy x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu, xxxxxxx x xxxxxxx živnostenského xxxxxx xx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx vychází x xxxxxxxx č. 2 xxxxxxxxxxxx x Analýze. Xxxxxxx této variantě xxxxxx xxxxxxxx xxxx 192. usnesením xxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
2.3.2 Návrh řešení x xxxxx varianty x. 2
Návrh řešení x xxxxx této xxxxxxxx počítá x xxxxxxxxxx zcela nového xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xx zaměřil zejména xx následující xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx pojmů xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- pojištění odpovědnosti x souvislosti x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzických xxxx xxxxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx provádění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx x realitním zprostředkování
- xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxx
- xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxx právní úpravy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zákoně počítá xxxxx návrh x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu, xxx je tato xxxxxxx zařazena xxxx xxxxxxx xxxxxxxx činnosti x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, x pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (§6 odst. 1). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (tj. požadavků xxxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxx pouze x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti.
Podmínky pro xxxxxxx ohlášení xxxxxxxx xx v xxxxx xxxxxx řešení xxxx xxxxxx. Stejně tak xxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx podmínek živnostenského xxxxxx. Xxxxx xxxx x xxxxxxxxx kontrolních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenských xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx kontrolovat xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování.
V xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx „realitní xxxxxxx“, xxxxx xx zakotvena x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx nezbytně xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zůstane xxxxxxxx volné živnosti x xxxxx „realitní xxxxxxx“ x xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jednoznačně xxxxxx, co xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x na xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Na xxxxxxx činnosti, xxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx „realitní xxxxxxxx“ x citovaném xxxxxxxx vlády, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vztahovat xxxxxxx – jedná se xxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx xx účelem xxxxxx dalšího xxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxx x xxxxxxxx údržba xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx xxxxx dle xxxxxx xxxxxx řešení xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxx fyzické xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx dokládat Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, tuto skutečnost xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx procesně xxxxxxxxxxx xxx xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., správní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Fyzické xxxxx, které xxxxxx xxxx odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx odborně způsobilých xxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx mít xxxxxxx xx z xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) ověřit, xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx jednají x osobou, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X souvislosti x xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx uvažovat o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx získáním xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace obchodníka x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx blíže xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Dále xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dosaženého xxxxxxxx kombinovaného x xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Ekonomické obory xx zaměřením xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx odborné nebo xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx praxe,
c) xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx x 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání,
e) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxx kvalifikace, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx průkaz xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
2.3.2.1 Xxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx vztahovat zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx povinnosti mít xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx osoba xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost, podnikatel xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx zákonem stanovenou xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx způsobilost xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx stupně xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bude xxxx xxxxxxxx xxxxxxx formou xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx s využitím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx. Ministerstvo při xxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vydá xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., správní xxx) x uvede xx x xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx realitního zprostředkování
Evidence xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob
- xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx seznamu, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx formální publicity) x xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx ho bude xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx, xxx i xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti stanovené xxxxxxx
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx xx xxxxx upraví xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady
- xxxxxxxx xxx autorizovanými xxxxxxx x xxxxxxxx zákona č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx XXX
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxx způsobilosti, provozování xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
2.3.3 Xxxxxxx s odbornou xxxxxxxxxxxx stanovenou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx do živnosti xxxxx, xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx. V těchto xxxxxxx mohou fyzické xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx svého xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx jsou xxxxxxxx platného xxxxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti (xxxx. zákon č. 326/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx souvisejících xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxxx prokazujícího xxxxxxxx způsobilost, xxxx. xxxxx č. 49/1997 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxx a x změně a xxxxxxxx zákona č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxx č. 18/1997 Sb., x xxxxxxx využívání xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx zákon) x o xxxxx x xxxxxxxx některých xxxxxx. V xxxx 2008 xxx novelizován xxxxxxxxxxxx zákon, x xx xxxxxxx č. 130/2008 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx. x xxxxxxx x. 4, ve xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx do xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx byla xxxxx novelou xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx volné, případně xxxxxxxx, x to x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx vlastním xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nikoliv xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx řečeno, xxxxx xxxxxxxx xxxxx stanoví xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnosti, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx vznik xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xx xxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilost xx osobách, xxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx, xx xxxx.:
1) obor xxxxxxxx (3) „Diagnostická, xxxxxxxx x poradenská xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x ošetřování xxxxxxx, xxxxxxxxxxx produktů, xxxxxxx x xxxx xxxxx škodlivým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx v §85 x 86 xxxxxx x. 326/2004 Xx.
2) xxxx xxxxxxxx (34) „Xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, údržba, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx změny letadel, xxxxxx xxxxxxx, vrtulí, xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx a leteckých xxxxxxxxx xxxxxxxx“ – §17 xxxx. 2 x 3 xxxxxx x. 49/1997 Sb. (xxxxxxxxxx zajistí, xxx xxxxxxxx činnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx znalosti xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx č. 108/1997 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x. 49/1997 Xx., x xxxxxxxx letectví x x změně x xxxxxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
3) xxxx činnosti (40) „Xxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx záření“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx §9, 10, 12 a 18 xxxxxx č. 18/1997 Xx.
4) obor xxxxxxxx (61) „Projektování xxxxxxxxxxx xxxxx“ – xxxxxxx způsobilost xxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx §18 xxxxxx x. 139/2002 Xx.
2.3.4 Přínosy xxxxxxxx x. 2
- xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx veřejně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx splňující xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx, xxxxx přímo xxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xx xxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx činnosti
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx prokáže xxxxxxxx xxxxxxxx problematiky xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx zlepšení xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x vyšší xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx stanovených podmínek xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, které xxxx x xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx
- výrazné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) nastavením xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- snížení rizika xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx soudních xxxxx
- xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x osobách xxxxxxxxxx xx xxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx nad xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx tak xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (po xxxx stanovenou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) x x xxxxxxxxx oborech činnosti xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx významný xxxxxxx, xxxxx xx měl xxxxxxx x tomu, xxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx angažovanosti xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx uchazeče x xxxxx pozici; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx krátkodobě, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x realitní služby xxxxxxx více xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx pozitivně xxxxxxx také xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx výběr xxxx x příjmů, daně x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx a sociální xxxxxxxxx)
- xxxxxxxxx k xxxxxxxx ohlašovat xxxxx xxxxxxx nebo xxxxx x xxxxxxx koncese, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx živnostenských xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x žádostí x xxxxxxx koncese x xxxxxxxxxxx změn.
2.3.5 Xxxxxxxx varianty x. 2
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jednoho xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, složitější xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (podnikatel xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxxxx nemusí živnostenskému xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpisem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx postihu xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx)
- xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx pak xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx, xxx xx na xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx počet realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- problematické xxxxxxxx některých povinností, xxxx. pojištění xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx volné xxxxxxxx xxxxxx mít xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx správy oznamovat, xx skutečně xxxxxxx xxxxxxx realitního zprostředkovatele, xxxx tak relativně xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx okamžiku by xxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx
- zvýšené finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx získanou xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž orgánu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx osvědčení, xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.6 Xxxxxxx k xxxxxxxx č. 2
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx klientů x xxxxx profesionalizaci xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Nastavení xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tuto xxxxxxx - xxx., xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx osob, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx.). Klient xx xxxxxx může xxxxxx xx veřejně xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx s osobou xxxxxxx xxxxxxxxxx. Administrativní x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x vytvořením Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx vyvážena xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nižší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx s ohlášením xxxxxxxx, xxxxxxxx podáním xxxxxxx x xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xx toto xxxxxx xxx veřejnost značně xxxxxxxxxxx, kdy xx xxxxx straně xxx xxxxxxxx živnosti xxxx xxxxx xxxxxx žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxx xxxxxxxx speciálního xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx nevědomě xxxxxxxxx xxxxx. X rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (u xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx) se xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezila Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, která x xxxxxxx řešení xxx xxxx varianty xxxxxxxxx svůj xxxxxxxxx.
2.4 Xxxxxxxx č. 3 – vznik xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost)
2.4.1 Xxxxx varianty x. 3
Xxxx varianta počítá xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování a xxxxxxxx x úpravou xxxxxxxxxxx živnostenského xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s vymezením xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx xxxxxxxx vázané.
Realitní xxxxxxx v omezeném xxxxxxx (pouze nákup xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí) xxxxxxx xxxxxxxx xx správou x xxxxxxx nemovitých xxxx x nadále x xxxxxx živnosti xxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých živností, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx vázané a xxxxxxx xxxxx x xxxxxx názvu a xxxxxxxx stávající xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx nadále xxxxxx zprostředkovatelskou činnost xxxxxxxxx.
2.4.2 Xxxxx xxxxxx x rámci varianty x. 3
Xxxx xxxxxx xxxxxx x vymezením xxxxxxxxxx zprostředkování jako xxxx živnosti xxxxxx x nastavením xxxxxxxx xxx vstup xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxx těchto činností (xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona), x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx samotný xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – zákoně x xxxxxxxxx zprostředkování.
Obdobně xxxxxxxx činnosti, xxxxx xxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, provádění xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., o veřejných xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxx movité, nemovité, xxxxxxxx majetek, xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx návrhu xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx x. 2 x č. 5 živnostenského xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxxxx XXX (xxxxxxx xxx xxxx xxxx. u xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xx. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x realitami xxxxx zvláštního právního xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (viz část 2.2.5). V případě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xxx každý potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx tuto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx získat. Dále xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vzdělání x magisterském xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, finance xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx x realizaci staveb, x xx x x xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx účely xxxxxx xxxx konkrétně xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x obchod xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx vysoké xxxxx nezařazeným do xxxxxxx vzdělávání,
b) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx vzdělání s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x oboru (x xxxx, jejichž prostřednictvím xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zajistit xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx 1 rok), xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (zákon č. 179/2006 Sb.), xxxx
x) xxxxxx o xxxxxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 občanského xxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx vztahu (xxxxx xxx xxxxx, jejichž xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx povinen zajistit xxxxx xxx xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (zákon č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx x jiné xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů) (xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx prostřednictvím je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx výkon své xxxxxxxx).
Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx upravoval xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx živnostenský zákon.
Zákon xx se xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx realitního zprostředkovatele
- xxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx jejich xxxxxxxx
- podobu základního xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterým xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxx x sankce
Mimo xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx výkon xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx vyplývá xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (XX) 2015/849 ze xxx 20. xxxxxx 2015, o předcházení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx systému x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (XX) x. 648/2012 x o xxxxxxx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX (xxxx xxx „XX. XXX xxxxxxxx“). Xxxxxxx realitního xxxxxxx xx jednou x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx xxxx skutečnými xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx, nebo x xxx xxxxxxxxx řídící xxxxxx, nebyly zároveň xxxxxxxxx relevantních xxxxxxxxx xxxx.
2.4.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- jedním x xxxxxxxxx pojmů je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx chápáno jako xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x všech xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- Doklad o xxxxxxxxx pojištění xx x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx MMR
Odborná xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx bude xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx stanovenou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Ověřování odborné xxxxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxxx také formou xxxxxxx, xxx je xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x členském xxxxx
- splnění podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxxxxx x obecné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy v xxxxxxxxx xxxxxxxx x x zákoně xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx zprostředkování budou xxx xxxxxxxxx živnostenské xxxxx
- xxxxxxxx povinného xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami x hlediska xxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, bude xxx XXX
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx majitele x xxxxx xxxxx vypočtené x §4 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx požadavku XX. XXX směrnice xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx úřady
Sankce
- xxxxxxxx xxxxxx xx porušení xxxxxxxxx povinností (provozování xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxxxx xx živnostenského xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- sankce xx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx základě rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
2.4.3 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 3
- xxxxxxxxx může xxxxxx kdokoliv xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx znalost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a vyšší xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; při xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx měli xxxxxxxx xx kontaktu xxxxx x osobami, které xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxx
- výrazné zvýšení xxxxxxx xxxxxxx nastavením xxxxxxxxxx pravidel pro xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxx, povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx povinnosti)
- xxxxxxx xxxxxx pochybení x důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx snížení xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxx osobní xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nesplňujících xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu xxxxxxxx x danou xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx subjektů xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx předpokladů, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- očekávaný xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx xxxxx xxxxxx, x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx z xxxxxx, xxxx x přidané xxxxxxx, vyšší xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištění)
2.4.4 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3
- xxxxx podnikatelských subjektů x souvislosti x xxxxxxxxx živnosti a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenskému xxxxx x samotná xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x administrací ohlášení xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx správy xxxxxxxxxxx x kontrolou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx s absolvováním xxxxxxx (event. přípravných xxxxx xx zkouškám) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na získanou xxxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxx živností.
2.4.5 Xxxxxxx x variantě č. 3
Xxxx varianta xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx posun x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x nastavuje xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx samotný xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x ve vymezení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxxxx x výkonem činnosti x xxxxx podnikání xx zaměstnání je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx systému (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx či pravidla xxx xxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxx upřesněny x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.5 Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx
2.5.1 Xxxxx xxxxxxxx č. 4
Zařazení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx specifikované x §3 xxxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx z xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxxxxx xx živnost. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx nebylo x xxxxx příslušných xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx povolovací xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx Ministerstva xxx místní rozvoj, xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx realitního zprostředkování. Xxxxxxxx pro xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x jediném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxx jejich dalšího xxxxxxx; prodej xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx zároveň xxxxx k úpravě xxxxxxxx náplně dotčených xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
2.5.2 Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxxx zvláštními xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx živnostenský zákon
Pojišťovací xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx oprávnění x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x samostatných likvidátorech xxxxxxxxxx událostí x x xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx pojistných událostí), x prováděcí xxxxxxxx č. 582/2004 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxxx xxxxxxx, kterými xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx základní kvalifikační xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx odborného minima xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx x vyšší xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx zkoušek xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx makléře xxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxx xxxx zkoušky xxxxxxx).
Xxxx. odborná xxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikační xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx skládá x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx vychází x xxxxxxxxx odborného xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x x xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejméně 80 % otázek písemného xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx uspěl a xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 60 % otázek písemného xxxxx, ale xxxx xxx 80 % xxxxxx písemného xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx zkoušky x xx xxxxxxx xxxxxx výsledku u xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx neuspěl.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx méně xxx 60 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx zkoušce xxxxxxx x nepodrobuje se xxxxx části xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx, xxxxxxx zařízení, xxxxxxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, u xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, vystaví uchazeči xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o základním xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Osvědčení xxxxxx xxxx razítkem x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx x cennými xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx činnost xx xxxxxxx zákona č. 256/2004 Sb., x xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxxx č. 240/2013 Sb., x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x investičních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 336/2014 Sb. Xxxxx národní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx osoby xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx x cennými xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx služby xx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx. XXX xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. ČNB stanovila xxxxxxx xxxxxxxxxx znalostí xxx osoby, prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx papíry xxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxxx xx ve xxxxxxxx č. 143/2009 Sb., x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx.
Xxxxx, která xx účet obchodníka x xxxxxxx papíry xxxxxxx svou xxxxxxx, xxxxxxxxx své xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxxxx §14a xxxx. 2 x 3 zákona č. 256/2004 Xx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx dokladem, xxxxx xxxxxxxxx splnění požadavků xxxxx §9 xx 15 vyhlášky č. 143/2009 Xx.
XXX xxxxxx xx svém Věstníku x xxxxxx 9/2009 xx xxx 25.6.2009 „Xxxxxx xxxxxxx XXX 12/2009 (XXX) ze xxx 16.6.2009 x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxx kterých xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx x xxxxx osoby své xxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XXX:
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxx
2. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx
3. Principy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx investování
4. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trhů x xxxxxx xxxxxxxxxx míst
5. Xxxxxxxxxxx na finančním xxxx xxxxxx vypořádávání
6. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
7. Principy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx
8. Xxxxxxxxx, investiční xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x související rizika
9. Xxxxxxxx xxxxxxx
10. Xxxxxx xxxxx
11. Xxxxxxx pro xxxxx činnosti xxxxxxxxxx
12. Xxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxx posuzování xxxxxxxx xxxx zkušeností xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odbornosti xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx Xxxxx národní xxxxx odbornou xxxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxx či xxxxx xxxxxxxx zkoušku xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx znalosti xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx činnost xxxxx xxxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx poradenství a Xxxxxx xxxxxxxx poradců Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů. Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxx xxxxxxxx poradců Xxxxx republiky.
Daňovým xxxxxxxx xx xxxxxx fyzická xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx daňový xxxxxxx = státní xxxxxxxxxx xxxxxxxxx státu Xxxxxxxx xxxx). Xxxxxx poradce xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx správce, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx správce, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x zvláštního xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.
Právo vykonávat xxxxxx poradenství xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx dni xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx poradci xxxxxxxxx o xxxxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx část xx koná před xxxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxxxxx z xxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a dalších xxxxxxxxx z xxxxxxxxxx, xxxxxx či xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx komise xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx části, xxxxx x složení xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxx znalostí xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx a účetnictví.
Účelem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povolání xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx části rozhoduje xxxxxxxx xxxxxx hlasováním. Xxxxxxx xxxxx kvalifikační xxxxxxx xxxx xxxx xxxx, xxxxxxx-xx pro xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx členů xxxxxxxx xxxxxx. Při rovnosti xxxxx rozhoduje xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x obsahu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx její xxxxx, xxxxxxxxx výsledku x xxxx xxxxxxxx xx upraveno xx xxxxxxxxx xxxx.
2.5.3 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 4
Návrh xxxxxx řešení počítá x xxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx živnostenský zákon – xxxxxxxxx by xx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx bude Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx systémem veřejné xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx., že xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx provedením xxxxxx xx tohoto xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxx zápisu). Xxxxxxxxx pro zápis xxxxxxxx do rejstříku xxxx xxxxxxx podmínek xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx uvažovat x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx získáním xxxxxxxxx x xxxxxxxx absolvování xxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - zákon č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (xxxxx o uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx přechodným xxxxxxx xx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxx, xxx xxxxx potenciální realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xxx blíže xxxxxx xxx u xxxxxxxx č. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Xxxx xx uvažováno s xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxx xxxxx xxxxxx xxxx konkrétně xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx listem x 5 let xxxxx,
x) xxxxxxxx kvalifikace pro xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx realitní xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx režim
- xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x stanovení podmínek xxx xxxxx xx xxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx podmínek odborné x osobní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. informační xxxxxxxxxx)
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.5.3.1 Xxxxxx x jednotlivým xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x klíčových xxxxx xx „realitní xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, na xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx režim
- xxxxx xxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx, na xxxxxxx čeho x xx xx xxxxx xxxxxxx xx splnění xxxxxxxxx pro jeho xxxxxxx
- je xxxxxxxxx x obdobným režimem, xxxxx funguje xxxx. x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx odbornost x xxxxxxxx předpoklady posuzuje Xxxxx národní banka, xxxxx zároveň vede xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx povede Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj
- xxxxx zapisované xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx podmínkou xxx xxxxx činnosti; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxx xx xxxxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. Xxxxxxxxx xxxxxx, kde xx xxx xxxx xxxxxx x neustále xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb., x veřejných xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx přímo xxxxxxx xx základní xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x činností xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, nastavení xxxxxxxxxxx xxxxxx pojistného xxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- činnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx možné xxxxxx xxxxxxxxx určitého xxxxxx vzdělání, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx praxe. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx zejména xxxxxx zkoušek, xxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx zahájením xxxxxxxx, x to xxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti; u xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxx jako x xxx. skutečných xxxxxxxxx xxxxx podmínky osobní xxxxxxxxxxxx nastaveny xxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxx trestů
Náležitosti xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x zákoně xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx smlouvy xx xxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx (kontrola xxxxxxxxx provozovat xxxxxxx, xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx)
Xxxxxx
- xxxxxxxx sankce xx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxx potřebného povolení x xxxxxx v xxxxxxxxx, bez sjednaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.5.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 4
- podmínky xxx xxxxx i xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx ochrany klientů (xxxx. povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx základní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx subjektů vykonávajících xxxxxxx xxx jakýchkoliv xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx rizika xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxx větší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx soudních xxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx angažovanosti zájemců xxxxxxxxxxxxx odbornou způsobilost; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- evidence xxxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx nad xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx možnost xxxxxx si způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- očekávaný xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx vyšší výnosy x v xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx z xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx)
2.5.5 Xxxxxxxx varianty x. 4
- xxxxxxx pověření xxxxxx, xxxxx xxxx xxx dozor xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx; x xxxxxxx, xxx bude xxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, vznikne xxxxxxx x xxxxxxx odvolacích xxxxxx, xxxxx bude xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx agendy související x činností xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxxx xxxx MMR, představuje xxxxxxxx finanční a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx zřízení a xxxxxx
- xxxxxx xxxx xxx xxxxx XX xxx regionálních pracovišť; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx osobami, xxxxxxx xxxxxxx počtu zaměstnanců xxxxxxxxxx kontrolou)
- xxxxxxx xxxxxxx navýšení personálních x materiálních xxxxxxx xxx novou xxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx registrace xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx lhůtách x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx činnost na xxxxx xxxx ČR - finanční xxxxxxx
- xxxxxxx vytvoření xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jeho napojení xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx - finanční xxxxxxx
- zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx podnikatelů v xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění odpovědnosti
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na dosažené xxxxxxxx xx praxi
2.5.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 4
Xxxxxx povolovacího xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Obdobné xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soustavy živnostenských xxxxx (nejedná xx x xxxxxxx) x xxxx agenda xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx úřadu, xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odpovídajících xxxxxxxxxxxx i technických xxxxxxx a x xxx související finanční xxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx představuje xx srovnání x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx. zavádí xxxxxxxxxxx evidenci realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x podobě xxxxxxxxx, kde xx xxxxxxx xxxxx ověřit, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Celkově xx xxxx xxxx xxxxxx velmi administrativně x xxxxxxxx xxxxxxx.
2.6 Xxxxxxxx č. 5 – vznik xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx)
2.6.1 Xxxxx xxxxxxxx č. 5
Xxxx varianta xxxxxx xx zařazením xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxxxxx koncesované. Xxxxxxx xxxx x varianty x. 1 x 3 xxxx x x rámci tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx podnikání xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx a osobní xxxxxxxxxxx x samotný xxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx po xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx oprávnění xxxxx xx xxx nabytí xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x udělení xxxxxxx. X xxxxx posuzování xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx obvyklé, xx se x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx živnostenského xxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx správy, xxxxx má xxxxx xxxxxxxxxxxx x gesci. Xxx vydává x xxxxxxx x vydání xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx stanovisko, xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx a činností xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx platných xxxxxxxx xxxxxxxx.
X tato varianta xxxxxx počítá x xxx, že xxxxxxxx xxxxxxx x omezeném xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx) zůstane xxxxxxxx xx správou x xxxxxxx nemovitých xxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx xxxxxx změnu xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x obsahových náplních xxxxxxxxxxxx živností, xxxxx xxxx xxxx definovat xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, která xxx nadále xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.6.2 Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx x živnostenském xxxxxx xxxx živnost xxxxxxxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x Xxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou xxxx charakterem srovnatelné xx xxxxxxx (částečně) x xxxxxxxxx zprostředkováním x jsou xxxxxxxx x xxxxx režimu.
Cestovní xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx koncesovanou xxxxxxxx. Provozování cestovní xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (stejný xxxxx xxxx platí x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx č. 159/1999 Sb., x xxxxxxxxx podmínkách xxxxxxxxx x x xxxxxx některých xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx agentury má xxx xxxxxxx daná xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x rozsah xxxxxxxxxxxxx služeb. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx kancelář. Xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx xxxxxxxx kancelář (xxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem (xxxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxx xx právnická xxxxx, která xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxx koncesi xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x je xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx do xxxx, xxx koncesi xxxxx. Xxxxx může být xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xx tak xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx (trestný xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxx agenturou (xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxxxx živnosti), xxxxx v xxxxxxx xx zákonem a xx povinna xx xxxx činnost xxxxxxx xx doby, xxx xxxxx živnostenské oprávnění xxx tuto xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx živnostenského, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxx xxxxxxxxx zákona č. 159/1999 Sb. xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxx x xxxxxxxxxxx o pojištění xxxxxx xxx případ xxxxxx v rozsahu xxxxxxxxxx zákonem
- xxxxxxxxxxxxx xxxxx
- prohlášení, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x odstavci 4 písm. x), xxx., xx x xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxxxx zrušeno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k provozování xxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo x xxxxxx xxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) vysokoškolské vzdělání xx studijním xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, nebo
b) vyšší xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx v xxxxx, xxxx
x) vyšší xxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxx, nebo
f) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 6 let praxe x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x rekvalifikaci xxxx xxxx xxxxxx x odborné xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pracovní xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle zvláštních xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx školství, xxxxxxx a tělovýchovy xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx působnosti patří xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 6 xxx xxxxx v oboru, xxxx
x) doklad x xxxxxxxx kvalifikaci pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx praxe v xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. b), x), x), g), x) xxxx i) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx z xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx provozujících xxxx živnost xx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx veřejných xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx obdobné xxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx provádění xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona zapotřebí xxxxxx následující xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx praxe x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní činnosti, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx x dražební xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným xxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx živnost xxxxxxxxxxx, x 9 xxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. j), x), l) xxxx x) živnostenského xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx podle zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx 2014 xxx xxxxxxxxxx x Centrální xxxxxx xxxxxxxxxxx 2 477 x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 5 141 843 091 Xx.
Xxx xxxxxxxxx veřejných xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx splnit xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) vyšší odborné xxxxxxxx x 4 xxxx xxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx a 6 xxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
d) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným xxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxxxx, xxxxxxxxx akreditovaným Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x tělovýchovy, xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx je xxxxxxx provozována, x 10 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
e) xxxxxxx podle §7 xxxx. 5 písm. x), x), x) xxxx m) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx §6 zákona x. 26/2000 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – Xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx živnosti xxxxxxxxxx:
x) Xxxxxxxxxxx může xxx fyzická osoba xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx x bylo xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj x xxxxxxx o vydání xxxxxxx xxxxxxxxx své xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx dražební xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xx. x žádosti xxxxxxxxx také xxxxxxxxxx xxx. „Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxx činnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx 30 xxx xx xxxxxx koncese xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx škodu, která xx xxxxx xxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
x) Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx dražeb xxxx dražebník dále xxxxxxxx požadavek xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx musí činit xxxxxxx 5 xxx. Xx (xxxxx xxx xxxxxxxxx osoby) x xxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x povinnost pojištění xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx, aby xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 35 xxx. Xx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx povinen xxx xxxx účetní závěrku xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxxxxxx nemovitých věcí xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx dražbách bylo x xxxx 2014 xxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx adresy xxxxxxxxxxx 755 x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 652 804 619 Xx.
2.6.3 Návrh xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 5
Xxxxxx xxxxxx x novelou xxxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx nové xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xx xxxxxx xx xxxxxxxx x. 2 x x. 3 XXX, xxx xx xxxxx x xxxxx ohlašovací xxxxxxxx, xxx., že xxxxxxxxx provozovat živnost xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx dle xxxxxx návrhu řešení xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx.
X xxxxxxx koncese xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad. X xxxxx xxxxxxxx xxxxxx se individuálně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zvláštní xxxxxx předpis – xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx úřad xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx, xx je-li stanovisko xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx živnostenský xxxx xxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx koncese. Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx o xxxxxxx xxxxxxx, xxxx žádost x xxxxxxx zamítne.
Žadatel x vydání koncese xxxx muset xxxxxx xxxxxxxx odborné způsobilosti xx xxxxxxx §27 xxxx. 1 x 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stupně xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s určitou xxxxxx praxe. Zároveň xx uvažováno s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání), xx xxxxx pozdějších předpisů. Xxxxxxxxxxxx zákona počítá x dostatečně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx tohoto zákona xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx kvalifikaci získat. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xxx blíže xxxxxx xxx u xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). Dále xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, finance xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx praxe,
c) xxxxxxx vzdělání s xxxxxxx xxxxxx x 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) odborná xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxx
Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx živnosti xxx §27 xxxx. 3 živnostenského xxxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mohla xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx x zaměstnanců, xxxxx tuto xxxxxxx xxxxx vykonávat. Xxx xxxxx změně xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nutné xxxxxxx s xxx, xx xxxx xxxxx xxxx muset xxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx koncese. V xxxxx by to xxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxx x osob, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (= xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx musela xxx tato xxxxx xxxxxxxx živnostenskému xxxxx, xxxxx by xxxxx xxxx rozhodnutí x xxxxx koncese.
Zvláštní právní xxxxxxx xxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podmínek, xx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x žádosti x xxxxxxx koncese (xxxxx xxxx, xxxxx musí xxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxxx), x samotný xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- vymezení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkování
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. informační xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx a xxxxxx způsobilost
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.6.3.1 Obecně x xxxxxxxxxxx oblastem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx pojmů je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx druh xxxxxxxxxxxxxxx, xx které xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx povinnosti xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, nastavení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ve vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxx splnění všeobecných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxx způsobilosti a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx živnosti xxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx živnosti xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx
- u xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xx musí xxxxxxxx, xxxx upravena zákonem x realitním zprostředkování, xxxx splnění xxxx xxxxxxxxxx Ministerstvem pro xxxxxx rozvoj xx xxxxxxx žádosti živnostenského xxxxx x stanovisko x udělení xxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami x xxxxxxxx zákona č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání x x změně některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx MMR
Sankce
- peněžitá xxxxxx za porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (výkon xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.6.4 Přínosy xxxxxxxx x. 5
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx variantou xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx okruhu xxxx x x případě xxxxxxxx xxxxxxxx do Přílohy č. 5 živnostenského xxxxxx x odbornou xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx pro xxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx subjektů xxxxxxxxxxxx xx xxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx zprostředkovatelé - xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx x nulovou xxxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxxxx“ x rámci xxxxxxx xxxxxxxxxxx Registru xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (XXX), a xx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx režimu xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx vznik xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zároveň xx xxxxxxxxx orgán xxx nástroj, xx xxxxx základě by xxxx xxxxxxxx výběr xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxx snížení xxxxxx xxxxxxxxx v důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx může xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- vyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x systému xxxxxxx profesní kvalifikace xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx pozici; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx zkoušku“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx zakázek realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxxx projeví xxxx xx příjmech xxxxxxxx xxxxxxxx (vyšší xxxxx xxxx x xxxxxx, daně x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x sociální pojištění)
2.6.5 Xxxxxxxx varianty č. 5
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx jedná x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx není xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxx, xx xxxxx část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx koncesi, nově xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pracujícími xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx inominátní xxxxxxx xxxx. xxxxx xx xxxxx nabídek xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx apod., čímž xxxx makléři xxxxx xxxxxxx spadat xx xxxxxx xxxxxxx, avšak xxxxxx pracovní xxxxx xxxxxxx de facto xxxxxx
- v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 živnostenského xxxxxx xx xxx podnikatel xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx tuto xxxxxxxxxx ověřit. Za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zaměstnanců xxxxxxxx xxxxxxxxxx, který xx xxxxxxxxx pouze x případě žádosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- zátěž xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x udělení xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, x to x xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj (tzn. xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx apod.)
- administrativní x finanční xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx
- administrativní xxxxx na xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx způsobilost xxxxxxxxx pouze speciálním xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, aby xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v evidenci xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx-xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx seznam osob, xxxxx x xxx xxxxxxx vykonávají, čímž xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx dokazování, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxxx xxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx praxi
- celkové xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx
2.6.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5
Varianta xxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx činnosti budou xxxxxxxxx xx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu.
V xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx podnikání je xxxxxxxx xx zpřísněním xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (živnostenské xxxxx xxxx xxxxxxxx způsobilost, Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx osobní xx formě vydávání xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx). Xxxxxxxx xxx xxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx právním předpisu. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xx zvláštním právním xxxxxxxx dopadá xxxx xx xxxxxxx stanovený xxxxx xxxx (jednatelé, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, zaměstnanci xxxx.), xxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xx téměř xxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Vyčíslení x xxxxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx variant xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx) byly xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx 2018. Xxxxxxxx data x některých xxxxxxxx (xxxxxxx hodinového xxxxxxx xxxxxx správy) xxxx xxxxx starší, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx. Následné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx metodice x jednotlivých xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx konzultovány x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR a Xxxxxxxx xxxxxxx ČR.
3.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx
Xxx výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx, vydaná Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu (xxxxx 2.0). Metodika xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx Xxxx Xxxxx – dále xxx SCM), xxxxx xx používá x xxxx xxxxxxxxx zemí XX. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx naposledy v xxxx 2017.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xx xxxx administrativních nákladů, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx jim xx xxxxxxxx regulace. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx podmnožinou administrativních xxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zahrnují i xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx zajišťovaly, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.4
Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xx xxxxxxxx dle xxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
Xxxxxxx 2 - Xxxxxxx xxx xxxxxxx administrativní xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxx. Xx.
3.1.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.1.1 Varianta x. 1
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx č. 1 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx především x xxxxxxxxxxxx žádostí xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti. Xxxx xxxxxxx by xxxxxxxxxxxx xxxxx vykonávaly x rámci xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti
Počet xxxxxxxx, které budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit. Xxxxxxxx stav xxxxxxxxxxxxxx xx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx uvažována v xxxxx 0,75 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx žádosti xx příslušném xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx pro výpočet: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 0,75 xxx.
X = x * č = 14 602
Cena C = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 11. xxxxxxx xxxxx, 6 stupni ve xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx č. 564/2006 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx netarifních xxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x dalších 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištění) xxxxxxxx xx konečných 39 589 Xx. Přepočteno xx hodinovou mzdu (xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx v xxxxxx 173) ve výši 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000 Kč
Náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxx na xxxx nastavená pravidla xx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x současné xxxx xxxxxxxxx jako realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx oborového členění xxxxxxxx xxxx tzv. XXXX xxxx k xxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx se xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx pravidly xx došlo x xxxxxxxx poklesu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx nelze xxxxxx odhadnout, x xx x x xxxxxxx xx fakt, xx se x xxxxxxxx době jedná x xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx variantou, xxxxx xxxxxxxxxxx, xx by xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx aktivně xxxxxxxxxx xxxx činnost i xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx podnikání xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx živnosti.
U xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx xxxxxxxxx čas xxxxxxxx xxxxxxxxx živnosti xx xxxxxxxxxxxxx úřadě.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx plnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx), x xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - průměrný xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se bude xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Vzorec xxx výpočet: X = X * (x * x) * C
Čas T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Cena X = 143,70 Xx/xxx.5
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 467,70 Xx
Xxxxxxx xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx nesplňují xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx poplatky xx úhradu přípravných xxxxx a zkoušek x systému profesních xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x celkového xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx mít xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx kvalifikační xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx kvalifikace xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx komor (mezi xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, která sdružuje xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx kanceláří x Xxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, která xx xxxx xxx 2 000 odhadovaných xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx x xxxx xx doby xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx přechodné xxxx po xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx by xxxxxxxxxx x úvahu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx přípravného xxxxx x náklady xx xxxxxxx v rámci xxxxxxx. Cena xx xxxxxxxxx kurz a xxxxxxxxx zkoušky xx xxxxxxxx kolem 15 000 Xx (např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx kurz xx 16 500 xxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Kč, xxxxx společnosti xxxxxx xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx se x jednorázový xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
3.1.1.2 Xxxxxxxx č. 2
Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru
Vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxx této xxxxxxxx xxxxxx beze xxxxx, xxxxxx s xxxxx xxxxxxx spojeny xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx rozšiřuje xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx nad xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x MPO). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx nyní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x hlediska dodržování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx x x xxxxx xxxx kontroly xxxx xxxx posoudí x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování - xxxxxxxx dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx vedení xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) a kontrola xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x dodatečnými xxxxxxx xxx xxx xxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., kterým xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx č. 2 xxxxxxxxx zejména v xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob a xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 1 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 12. xxxxxxx třídě, 6 xxxxxx = 27 090 Kč (dle Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx č. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx o 20 % pro vyjádření xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx 32 508 Xx), což xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx zaměstnavatele ve xxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Kč. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx výši 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s naprogramováním xxxxxxxxxxxx systému a xxxxxxxxxx jeho xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj. Xxxx xx správou xxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
- náklady na xxxxxxxxx databáze a xxxxxxxxx pro její xxxxxxxxxxxx xxxx uvažovány x částce 1 000 000 Kč xxxxxxxxxxx + 100 000 Xx x xxxxxxxxxxxxx letech xx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) – xxxxx xxxxx: xxxxxxxx MMR
Celkové xxxxxxx x souvislosti x vytvořením xxxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx x její správou xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1 000 000 Kč.
Náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj.
U varianty x. 2 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxx xxxxxx informační xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx výpočtu x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx 6 800 000 Kč
Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxxxx xxxx stanovené xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx náklady případné xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx kurzů x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, že xx xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx získat xxxxxxxx kvalifikaci, xxxxxxxx x o xxxxx, xxxxx by ji xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti.
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx pojištěním odpovědnosti x souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x právnické xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx uvažován ve xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stanovena x xxxxxxx xx xxxx faktory:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – za xxxxxx xxx xxxx vzorek 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx nemovitých věcí xxxxxxxxxxxxx v xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx RK x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx by xxxx klesla až x xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx limitu x ostatních xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx, např. Xxxxxxxx 250 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Realitná xxxx uvažuje ve xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x limitem 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx pojistných plnění xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx být xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx zástupců Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, jejíž členové xxxx xxxxxxx pojištěni. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx řešené xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx byly xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx očekávat, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx vysoká.
- údajů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xx xxx xxx xxxxx hromadné xxxxxxxx ve výši xxxxxx cca 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 tis Kč.
Na xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxx a také xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x limitem xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx pojistným 4 500 Kč xx 1 mi Xx xxxxxxxxxx limity) vyplynulo, xx xx xxxx xxxxxxxx povinné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 xxx. Kč xxxxxxxxx proto x xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx výši xx xxxxxx 36 000 Xx. Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx pojistná xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx rozběhu xxxxxxxxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxx nového typu xxxxxxxxx.
Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxx o počtu 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxx počtu 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dobrovolně xxx xxxx, x xxxxx xx xx pro xxxx subjekty xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx náklad. Předkladatel xxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx sdruženy x xxxxx profesních xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx x xxxxx pravidel xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx muset xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx spojená x uzavřením pojištění. Xxxx zátěž xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx proveden xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxxx x obchodu. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet subjektů, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
3.1.1.3 Xxxxxxxx x. 3
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 3 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x administraci xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx živnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti. Tuto xxxxxxx xx živnostenské xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxx stávající xxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx rozšiřuje xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Předpokládá xx, xx xxxx kontrolní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x xxxxxx generovat xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x MPO). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nově xxxxxxx x xxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx zprostředkování - xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx vedení xxxxxxxx o těchto xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx ze xxxxxx živnostenských xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx související x xxxxxxxxx živnosti
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost plnit 14 602. Informační xxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx subjektů xxxxx xxxxxxxxxxx (r = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx náročnost xx xxxxxxxxx x xxxxx 0,75 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx žádosti xx xxxxxxxxxx živnostenském xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx uvažována následovně:
Vzorec xxx xxxxxxx: X = T * (x * x) * X
Xxx X = 0,75 xxx.
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.&xxxx;
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxx spočívající x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx živnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx.
x xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx pojistné xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx administrativní xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx),
x xxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x celkového xxxxx 14 602 podnikajících xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx profesi xxx xxxxx vykonávat, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx profesního xxxxxxx xx jim xxxx uznána xxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Asociace xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 realitních xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Tyto xxxxxxxx na xxxx xxx xxxxxx a xx předpoklad, xx xxxx x nich xx xxxx účinnosti xxxxxx (či x xxxxx přechodné xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % subjektů xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx zejména xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobu xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx na xxxxxxx profesní kvalifikace xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx ověření x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx přípravný xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx nečleny x pro xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx od 13 500 Xx). Xxxxx se x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602). V xxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx, které by xxxx činnost xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx poměru. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx vztahovat xx xxxxxxx podnikající xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Pojistný limit xx uvažován xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx pojistného xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – za xxxxxx xxx vzat vzorek 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx nemovitosti v xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx živý xxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx xx xxxx xxxxxx až x xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zemích xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Rakousko 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Realitná xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx realitního xxxxxx s limitem 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx týkající xx xxxx xxxxxxxxxx plnění xx dražebníků xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx povinně xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx členové xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx informací xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pohybují xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx korun.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti, xxx byly xxxx xxxxxxxxxx více xxx xxxxxxxxxxx proti současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx zavedení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bude zpočátku xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xx pro xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx cca 500 xxx Xx, a xx za xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx uvedených xxx x xxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 dražebníků x xxxxxxx pojistného xxxxxx x xxxxxx 1 až 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 mi Kč xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx pojistný xxxxx ve výši 3 mil. Kč xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx pojistném x xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx vychází z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, x xxxxx xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází z xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx komor (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, která xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xxxx být x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx (periodicky xx opakující xxxxx)
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx vyčíslena xxxxxxxxxxxxxxx nákladů, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x vyřízením xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx opět xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx o úkon, x xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - průměrný xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx informační povinnost xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx bude xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx výpočet: X = T * (x * č) * X
Xxx T = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx (xxx x xxxxxx roce)
3.1.1.4 Xxxxxxxx x. 4
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X varianty x. 4 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx MMR (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx registrace, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxx).
Xxxxxxxxx xx jedná xxxxxxxxx x mzdové náklady, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx.
Xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx uvažováno x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 30 systemizovaných xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx X13.
Xxxxxxx xxxx uvažovány xxxxxxxxxx:
- xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx T13 xxxxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx provozní xxxxxxx jakou jsou xxxxxx, tonery, voda, xxxx, elektřina, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxx investice x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx HW xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zaměstnance xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx 750 000 Xx x relacích xxxx xxxxxx xxxxxx6 = 750 000 * 30 = 22 500 000 Xx,
- xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx softwarových xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx 20 000 000 Xx7 jednorázově + 200 000 Xx xxxxx na xxxxxx,
- náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; uvažováno 8 x2 xx xxxxxxx xxxxxxxxxx + 300 x2 xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx8 za 1 x2 xxxxxxxxx x Xxxxx (vnitřní xxxxx) xx xxxxxxxx na xxxxxx 550 Kč/m2 = ((30 * 8) + 300) * 550 = 297 00 Xx/xxx. = 3 564 000 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 46 064 000 Xx x prvním xxxx x 26 264 Xx v xxxxxx xxxxxxxxxxxx roce - xxxxx krytí: xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
Pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jednorázové xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 4 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx administrativní xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx činnosti), x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Informační povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx T = 3,241 hod./pracovní den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 564
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx podnikání, které xxxxxxxxx nově stanovené xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx také x xxxxxxxx poplatky za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací.
Výpočet xxxxxxx spojených x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, které budou xxxx tuto profesi xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínky v xxxxxx dosaženého vzdělání, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx praxe v xxxxx xxxx budou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx aktivně xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx sdružuje více xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xx více xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Tyto xxxxxxxx na xxxx xxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx x xxxx xx doby účinnosti xxxxxx (či x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx praxe x xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx získání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx profesní kvalifikace xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx přípravný xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx pohybuje xxxxx 15 000 Xx (např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nabízí xxxx xx 16 500 pro xxxxxxx x xxx členy xxxxxxxx xx 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx nabízí xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx subjektu xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, počet subjektů xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602). V xxxxx návrhu xxxxxx xxx této xxxxxxxx xx xx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx, xxxxx by xxxx činnost xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx poměru. Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxxxxx na 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx vztahovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ohledem xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx obchodované xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx průměrná xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx nemovitosti x xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx částku 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx výrazně xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx by xxxx xxxxxx xx x cca 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx na obdobné xxxxxx, xxxx. Rakousko 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Realitná xxxx uvažuje xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x limitem 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx týkající xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx dražby, kteří xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx realitních kanceláří XX, jejíž členové xxxx xxxxxxx pojištěni. X xxxxxx informací xxxxxxx, že řešené xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx pohybují xx xxxx desetitisíců či xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx povinného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti, xxx byly ceny xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx xxxxx současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx členy hromadné xxxxxxxx xx výši xxxxxx xxx 500 xxx Xx, a xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 tis Kč.
Na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x také xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 dražebníků x xxxxxxx pojistného xxxxxx x xxxxxx 1 až 5 xxx. Xx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Kč xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx limity) vyplynulo, xx by xxxx xxxxxxxx xxxxxxx pojistné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx pojistného xxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxx xx výši 3 mil. Xx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx pojistném v xxxxxxxx výši 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx nyní, a xxxxx by to xxx tyto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx sdruženy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx či komor (xxxx největší subjekty xxxxx Asociace realitních xxxxxxxxx ČR, která xxxxxxxx xxxx xxx 350 realitních kanceláří, xxxxx xxxx xxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, xxxxx v xxxxxxxx xxxx nemají pojištění xxxxxxxx, xxxx budou xxxxx jeho xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx s uzavřením xxxxxxxxx. Xxxx zátěž xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx čas strávený x vyřízením celé xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx. Xxxxx se x xxxx, u xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Cena X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.5 Xxxxxxxx x. 5
Náklady xxxxxxxxx sektoru
U varianty x. 5 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx především x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x udělení koncese xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x odborné způsobilosti. Xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx x zaujetí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (MMR).
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednorázově (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx náročnost xx uvažována x xxxxx 3 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx příslušném xxxxxxxxxxxxx xxxxx a další 1 xxx. pro xxxxxxxxx podkladů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx stanoviska x dotčeného orgánu xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xx xxxxxxxxx následovně:
Vzorec xxx výpočet: X = T * (x * x) * C
Čas X = 3 xxx.
X = r * x = 14 602
Xxxx C = 236 Xx/xxx.; stanovena xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 11. xxxxxxx třídě, 6 xxxxxx xx xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx x. 564/2006 Xx., o platových xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx) navýšených x 20 % pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x při xxxxxxxxx zohlednění odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, což xxxxxxxxxxx 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx (při xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx 173) ve xxxx 39 589 / 173 = 236 Kč/hod.
Výpočet: X = 3 * 14 602 * 236 = 10 338 000 Kč
Nákladovost x xxxxxxxx dotčeného xxxxxx xxxxx správy xx uvažována xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * C
Čas T = 1 xxx.
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx platového xxxxxx x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x nařízení xxxxx x. 304/2014 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) navýšených x 20 % xxx xxxxxxxxx netarifních xxxxxx platu (tedy 32 508 Xx), xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx xx výši 34 % (zdravotní x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Kč
Výpočet: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx = 10 358 000 + 3 680 000 = 14 038 000 Xx
Xxxx xxxxxxxx dále xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenských xxxxx x dozor xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx kapacit živnostenských xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výdaje (xxxxxxxxxxxx s XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx zákonem x x xxxxx xxxx xxxxxxxx tedy xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x realitním xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxx zprostředkování osobami xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx evidence o xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx odpovědnosti. Obdobně xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zákonem č. 309/2013 Sb., xxxxxx byla zavedena xxxxxxxx xxxxxxx lihu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx varianta jednorázové xxxxxxx spočívající x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 5 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx žádosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx informační xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx koncese), u xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx x = 14 564. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx T = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.9
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 564 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx podnikání, které xxxxxxxxx xxxx stanovené xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx o xxxxxxxx poplatky xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x celkového počtu 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx tuto xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínky x xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx uznána odborná xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Předkladatel xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx jsou aktivně xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Komora xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky dřívějšímu xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx x xx předpoklad, xx xxxx x xxxx xx doby účinnosti xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx účinnosti zákona) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X zbývajících 25 % subjektů xx přicházelo x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx získání odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx x xxxxx zkoušky. Xxxx za přípravný xxxx x realizaci xxxxxxx se pohybuje xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří nabízí xxxx xx 16 500 pro xxxxxxx x xxx členy xxxxxxxx xx 12 500 Xx, další xxxxxxxxxxx xxxxxx kurzy xx ceny xx 13 500 Xx). Xxxxx se x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx xxxxxxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxxxxxxx odhadovány xx 15 000 Xx, počet xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx s výkonem xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzické xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx pojistného limitu xxxx stanovena x xxxxxxx na tyto xxxxxxx:
- xxxxxxxx cena xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx základ xxx xxxx vzorek 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, xxx průměrná cena xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx XX v xxxx 2016 představoval xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxx. Bez xxx xx xxxx xxxxxx až k xxx 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zemích je xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Rakousko 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 EUR, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx svém xxxxxx realitního xxxxxx x xxxxxxx 150 000 XXX,
- informace xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx plnění od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx veřejné xxxxxx, kteří xxxx xxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pojištěni x xxxx informace xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx vyplývá, xx xxxxxx pojistné xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx či statisíců xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x době zavedení xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx pojistného xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx pojistného xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- údajů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx pro své xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx výši xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx cca 8 - 9 xxx Xx.
Xx základě xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 dražebníků s xxxxxxx xxxxxxxxxx plnění x úrovni 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 xx Xx pojistného xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx mohlo xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx pojistný xxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x průměrné xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o počtu 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx počet xxxxxxx z předpokladu, xx odhadem 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového počtu 14 602 xx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx již xxxx, a xxxxx xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx než 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx být x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, které x současné xxxx xxxxxx pojištění sjednáno, xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx měnit, xx zároveň xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx spojená x xxxxxxxxx pojištění. Xxxx zátěž xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx záležitosti. Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxx dle xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obchodu. Xxxxx xx x xxxx, x kterého xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x tabulce x. 1 Metodiky xxxxxx x přeměřování administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro výpočet: X = T * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx pro 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
3.1.2 Vyčíslení xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx náklady
|
Varianta |
Veřejného xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxx náklady |
|
I. |
2 585 000 Xx |
6 800 000 Xx |
64 135 000 Xx |
|
54 750 000 Kč |
|||
|
II. |
3 680 000 Xx |
489 802 000 Xx |
|
|
2 500 000 Kč |
6 800 000 Kč |
||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XXX. |
2 585 000 Kč |
487 707 000 Xx |
|
|
6 800 000 Kč |
|||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XX. |
46 064 000 Xx |
6 800 000 Xx |
531 186 000 Kč |
|
77 250 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
X. |
14 038 000 Xx |
6 800 000 Kč |
476 660 000 Xx |
|
54 750 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Xx |
Xxxxxxx 7 - Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
3.1.3 Xxxxxxxx xxxxxxxxx přínosů
3.1.3.1 Varianta x. 1
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zvýšení xxxxxxxx výnosů, a xx zejména xxxx x xxxxxx. Zvýšení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zvýšení xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx přinese xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Varianta x. 1 xxxx xxxx o xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxx trhu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx soukromého xxxxxxx x xxxx 16 320 000 Xx (xxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
V xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx tržeb realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx částečnému xxxxxxx důvěry v xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx x xxx XXX xxx xxx 2015, xxx xxxx č. 2, xxx celková xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx dohody xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx 13 450 000 000 Xx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvisejícími xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx představuje 8 000 000 000 Xx z xxxxxx xxxxxx. Xxxxx by xxxxx k xxxxxxxx xxxxxx obchodů x xxxxxxx xxxxxxx by xx xxxxxxx x 2 %, xxxxx xx xxxxx xxxxxx 160 000 000 Xx. Část z xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx sazbou daně x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 15 %, xxxx xx zdaňována xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 19 %. Xxx xxxxxxxxxx výpočet xxxxxx zátěže xx xxxxxxx sazba 17 % xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Daňová xxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxx 27 200 000 Kč, uvažované xxxxx xx xxxx xx xxxx 40 % z xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx xx xxxxxxxxxx, na xxxxxxxx), což xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinnost xx výši 16 320 000 Xx. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx odhadujeme xxxxxxx přínosy soukromého xxxxxxx xx xxxx 143 680 000 Xx.
3.1.3.2 Varianta č. 2, 3, 4 x 5
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx povinnosti xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx zátěž xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx se xxxxxxxxx xxxxxxx dodatečných xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Přínosy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxx xxxx definovaným xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx/xxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx x rovině xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x to zejména xxxx z xxxxxx. Xxxxxxx požadavků na xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx důvěry v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodů. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ochrany klientů x xxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x poskytovatele xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx x činí 81 600 000 Xx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx = xxxxxx xxxxxxxxx).
X xxxxxxxx č. 4 xxx xxxxxxx xxxxxxx x částečným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx výdajových xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx výdaje xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, může xx xxxx 2015 xxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 40 % x jiných xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx výdaje xx xxxxxx 800 000 Xx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx-xx se x živnostenské podnikání 60 % x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx uplatnit výdaje xx xxxxxx 1 200 000 Kč.
Daňový xxxxxx xxx x xxxx není důvodem xxx zavedení xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx však xxxxxxxx podpůrné kalkulace, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxxx, xxxxx budou ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
Díky xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx znatelný xxxxxx xxxxxx xxxxx u xxxxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx x xxxxxxxx nárůstem x 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxxx x. 1. Xxxxx xx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 10 %, xxxxx xx xxxxx xxxxxx 800 000 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 136 000 000 Xx, xxxxxxxxx xxxxx na xxxx xx výši 40 % x xxxxxx xxxxxx, což xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 81 600 000 Xx. X xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx přínosy xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx podnikatelů xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx veřejného xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx kvantitativní přepočet xx jednotku xxxxxxx, xx k xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x žádné x xxxxxxx.
3.1.4 Vyčíslení xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxx přínosy |
|
I. |
16 320 000 Kč |
143 680 000 Xx |
160 000 000 Xx |
|
XX. |
|||
|
XXX. |
|||
|
XX. |
|||
|
X. |
5 000 000 Kč |
||
|
81 600 000 Kč |
718 400 000 Xx |
805 000 000 Kč |
Tabulka 8 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx řešení
Z hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx efekt xxxxxxxx xx xxxxxxxx x. 1. Ostatní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
3.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx variant xxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx |
|
X. |
160 000 000 - 64 135 000 = 95 865 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 489 802 000 = 315 198 000 Kč |
|
III. |
805 000 000 - 487 707 000 = 317 293 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 531 186 000 = 273 814 000 Xx |
|
X. |
805 000 000 - 476 660 000 = 328 340 000 Xx |
Xxxxxxx 9 - Vyhodnocení xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx) vykazují x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx finanční hodnoty. Xxxxxxxx 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx xxxxxxxxx obdobnou xxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxxx xxxxxx
4.1 Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx možných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx variantami:
|
Varianta 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx – změna xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vázaná živnost) |
|
Varianta 2: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování beze xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost) |
|
Varianta 4: |
vznik xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
vznik zákona x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx nastavit xxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx především k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, vyšší xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxx, xxxxxxxxx x předchozích xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (a x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je nutno xxxxx), xxxxxxx, že xx řešení uvedených xxxxxxxx neobejde xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx., xx nulová varianta x varianta č. 1 xxxxxxxxxx x xxxxx.
4.1.1 Xxxxxxxxxxxxxxxx analýza
Navržené xxxxxxxx řešení jsou xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx 1.5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle xxxxxx negativního či xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxx, xx. xxxxxx škála -2 = xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, -1 = xxxxx negativní, 0 = xxxxxxxxx dopad, 1 = xxxxx xxxxxxxxx x 2 = xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Jednotlivá xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx problémů, xxx xx xxxxx xx cíl xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Každé x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx významu. Metodika xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
|
Xxxxxxxxx |
Xxxx |
Xxxxxxxx |
||||
|
X. |
XX. |
XXX. |
XX. |
X. |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,20 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx klienta |
0,40 |
0,00 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Výkon xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx poskytovaných xxxxxx, xxxxxxx zvýšení xxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx |
1,00 |
0,00 |
0,80 |
1,20 |
1,10 |
0,40 |
Xxxxxxx 10 - Xxxxxxxxxxxxxxxx analýza xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxx vyhodnocena varianta x. 3.
4.1.2 Výběr xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxx xx ochrana xxxxxxx (spotřebitele). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 x 4. Xx xxxxxxxxxx srovnání xxxxxx xxxx variant xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 3, a xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx správy a xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx předmětem rozsáhlé xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx procesu xxx xx xxxx schvalování xxxxxxx záměru xxxxxx xxxxxx. Legislativní xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx záměru xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 2 x vládě xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 xxxx xxxxxxxx x. 5. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxx xx xxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20, a xx xx xxxxxxxx č. 3.
Xxxxxxxxx nových xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx 2018 xxxxxxx, že xxxxxxx x žádnému xxxxxxxxx posunu v xxxx xxxxxxx, zátěže x xxxxxxx veřejné xxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx nezměnily, případě xx xxxxxxx proporčně xxxxxxx směrem, xx. xxxxxxxx xxxxxxxxx kalkulace xxxxxxxxx xxxxxx, liší xx v jednotkách xxxxxxx. Xxxxxx tak xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx si xx xxxxx rizika xxxxxxx nepřesného výpočtu x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx veřejnou xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx i x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obhajitelná.
4.1.3 Zhodnocení xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx rozpočty
Pozitivní
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx x xxxxx 3.1.3.2. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxx x přestupků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx ročně.
Další xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx výnosů, x xx xxxxxxx daně x xxxxxx. Zvýšení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx efekt x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Odhadovaný xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx na 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx veřejného xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx v xxxxx 3.1.1.3. Ve srovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů.
Ve xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx stavem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Xx (v 1. xxxx), zdroj xxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx nezmění, xxx xxxx xxxxxxxx dohled xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx.
4.1.4 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx podnikatelské xxxxxxxxx
Xxxxxx varianty č. 3 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx blíže xxxxxxx x xxxxx 3.1.3.2.
Xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx očekávat xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx přínosy xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxx x ohlášením xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xx xxxx 13 600 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x případné xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 77 250 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve výši 394 272 000 Xx ročně. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx nejvyšší. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx úvaha x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx zákona. Předkladatel xx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx. X xx xx xxxx let xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 60 % či xxxxx xxxx. Stejně xxx xxxx xxxx xxxx. po zavedení xxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxxxxx xx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x prvním xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 485 122 000 Xx.
4.1.5 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x dopadů na xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx č. 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ani xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx osoby sociálně xxxxx, osoby se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx životní xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxx živnosti xx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx se, xx xxxx x těchto xxxxxxxxxx živnostníků xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dále xxxxxxx. Xx, xx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxx XXXX xxxxxxxxx do xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx této činnosti xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx právnickou xxxxx, xxxxxxxx kancelář, xxxxx xxxxxxxx xxx zkušenosti, xxxxx praxi. Xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxx. „xxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxxxxxxx těchto xxxx xxxx xxx xxxxx práce realitního xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx dosud dosti xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nakloněna.
Třetí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx činnost xxxxxxxxx xxxx OSVČ, ale xxxxxx do odlišného xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx účelem xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxx regionální xx xxxxxxxxxx xxxx-xxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx procento xxxx, kterým xxxx xxxxxxxx nebudou xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx činnost xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx hlavní xxxxx xxxxx xxxxxx, přestanou xx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx to xxx ně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx příjmový xxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx mnohem xxxxx xxxxxxxx dopady než xxxxxxxxxx xxxxx, může xxx xx xxxxxxxx xxx, a xxx xxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx ekonomická xxxxx, xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx procesů, xxx xx již xxxxxxxxxxxxx xx xxxx 2020 xx 2025 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. „Husákových xxxx“.
4.1.6 Zhodnocení xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x xxxxxxxx žen x xxxx
Xx xxxxxxx mužů x xxx xxxx xxxxxx dle varianty x. 3 xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx dopady, xxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xxxxxxxxxxx pro xx xxxxxxx podmínky x xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nemá xxxx dopad.
4.1.7 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx statistické xxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx varianty x. 3 xx xxxxxxxx dopady na xxxxx xxxxxx statické xxxxxx, x to x tom xxxxxx, xx xxxx zviditelnění xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx, xxxxx státní xxxxxxxxxxx služba x xxxxxx xxxxxxxx přesnější xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů působících x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx xx xxxxxxxxxx podmínek xx xxxx činnost součástí xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx přesný xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
4.1.8 Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxx x ochraně xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxx dle varianty x. 3 zakládá xxxx zpracování osobních xxxxx pouze ve xxxxxx kontroly xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx živnosti. Xxxxxx zpracování je x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údajů.
Účel, xxxxxx x lhůty xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx: Xxx ohlášení živnosti, xx. tedy xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxx používaný (Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx bude xxxxx xxxxxxxx ustanoveními xxxxxx č. 499/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxx a spisové xxxxxx x rozhodnutím xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx č. 240/2005, x Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx subjektu xxxxx x informacím xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x. 101/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, respektive x xxxxxxx x xxxxxxxxx XXXX, xxxxx xxxxxxxx obdobná ustanovení.
4.1.9 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx varianty x. 3, xxx stanoví Xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx dopadů regulace (XXX) – část X, xxx x. 4, a to xxxxx Xxxxxxxx CIA (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), kterou uveřejnil Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx webové xxxxxxx http://www.korupce.cz/assets/protikorupcni-agenda/cia/Metodika-hodnoceni-korupcnich-rizik-_CIA_.pdf
1. Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx vycházejí x xxxxxxxxx analýzy x xxxx xxxxxxx v xxxxx realizovaných xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx některých xxxxxxxxx xxxx, kde xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx mnohaletou xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oblast xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyhodnotit. Xxxxxx razantní xxxxxxxx xx xxxxx destabilizovat xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxx xxxx komplikací xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx bude nově xxxxxxxxx, hodnotit xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxx pojištěni. Rozšíření xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx
Xxxx nastavená pravidla xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx implementovat x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx stávajících xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx aplikují x xxxxx a xxxxx xx pro xx xxx xxxxxxx xx na nové xxxxxxxx xxxxxx adaptovat.
3. Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx xxxxxx xx zřejmé, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenské xxxxx x Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pravomocí xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soustředění x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx však nedochází x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vyšší počet xxxxxxxxxx osob.
Osoby odpovědné xx xxxxxxxxx rozhodnutí xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
4. Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx xxxxxx mohou účastníci xxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu xxxxxx xxxxxxx správy) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx řádem.
Proti xxxxxxxxxx obecního živnostenského xxxxx je xxxxx xxxxx odvolání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenskému xxxxx. Odvolání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenského xxxxx xxx podat x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - xxxx. xx xxxx xxxxxxx Živnostenského úřadu Xxxxx republiky vykonává xxxx působnost Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu Xxxxx republiky.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx - odpovědnost Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx živnostenského xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx) a podle xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx). V xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx existujících xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx respektovány xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx Xxxxxxxxxx interního xxxxxxxxxxxxxxx programu.
Transparence a xxxxxxxx xxxx
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 zákona x. 255/2012 Sb., x kontrole (xxxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů xxxx xxxxx provádějící xxxxxxxx, xxxxxxx jednou xxxxx, xxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx o výsledcích xxxxxxx.
Xxxxx praxe
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, procesy x sankce v xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx zákon xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx stávajících xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik
V xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik xxxxx Metodiky XXX xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx splňuje xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, efektivity x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx jako xxxxx xx xxxxxxx se xxxxxx dobrou praxí x xxxxxxxxxx procesy x ní xxxxxxxx xx jeví xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx zvýšení korupčních xxxxx oproti stávajícímu xxxxx legislativy.
4.1.10 Zhodnocení xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxx dle varianty x. 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx.
5. Xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx kontroly naplňování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx zodpovědný xxxxxxxxxxxx zákona, tedy Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx společně x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx 3.1.
Xxxxxxx pravomoc budou xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx přestupků.
Kontrolní xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx na xxxxx x kontrole (xxxxxxxxx xxx).
6. Přezkum účinnosti xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx 5 xxx po xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx předmětem xxxx
- xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx indikátorů stanovených x závěrečné xxxxxx XXX,
- xxxxxxxxxx předpokládaných xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopadů.
Dosažení xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx výkonu dozoru xxx xxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxxx xxxxxxxx živnostenskými xxxxx, tj. x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx vyhodnocení dosažení xxxxxxxxxxx cílů x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tedy xxxxx:
- xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (podnikatelů), x xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x vykonávali xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těch, u xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx nedodrželi,
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx byla provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx těch, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x bylo xxxxxxxx, xx tuto povinnost xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxxxxx kontrola, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx povinnost nedodrželi.
Nadále xxxxx také xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx. Na xxxxxxx těchto xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, zda xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x zda xx třeba x xxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx x tomto xxxxxx xxxxxx opatření.
7. Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx skupiny, xxxxx vznikla xx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx skupiny xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
Pracovní xxxxxxx xx xxxxxxx ze xxxxxxxx dotčených xxxxxxx, xxxx které patří:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x tělovýchovy
Členy xxxxxxxx skupiny jsou xxxx subjekty xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, patří xxxx ně:
- Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx kanceláří
- XXXXX, x.x., xxxx Xxxxxxxxx rady pro xxxxxx a xxxxxxxxx
- XX Xxxxxxxx, x.x.x., xxxxxxxxxxxx xxxxxxx VášMajetek.cz
Stávající xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx předchozího xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x odborné xxxxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx vnútra Slovenskej xxxxxxxxx – Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx xxx obchod x xxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx pro ostatní xxxxxx
- Xxxxxxx ústav xxx xxxxxxxxxx
- Česká xxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Ministerstva xxxxxxx
- Úřad xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - Xxxxxxxx xxx koordinaci xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- Xxxxxxxxx finanční xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxx.xxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kanceláří
Zástupci Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx účastnili xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- Realitní xxxxxxx (2011, 2012, 2013, 2014)
- Xxxxxxxx xxxxxx (2013, 2014)
- Xxxxxxxxxx „Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx“ (2014)
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2013)
- Xxxxxxxxxx odborné semináře xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx majetku pro xxxxxx xxxxxxxxxxx celky
Dotazníkové xxxxxxx
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx konzultací v xxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxx xxxxxx laická x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx spotřebitele, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Celkem xxxxxxxxxx 2284 respondentů. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx 46 % xxxxxxxxxxx (xx. 1052 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx 54 % xxxxxxxxxxx (xx. 1232 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxx xx dotazníky byly xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x několika xxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx položena xxxxxx xxxxxx, a xx, xxx xx myslí, xx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx x realitní zprostředkovatelé xx vyslovili jednoznačně, xx ANO (xxx xxx. 1 x 2).
X xxxxxxxx době xxxx realitní činnost xxxxxxx upravena. Xxxxxxx xx, xx xx xxxxxxxxx nastavit základní xxxxxxxx xxx výkon xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 3 – Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx odpovědi z xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx
X xxxxxxxx době xxxx xxxxxxxx činnost xxxxxxx xxxxxxxx. Myslíte xx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx zvláštním xxxxxxx?
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx výsledku xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx překvapivou xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovateli. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx činnosti xxxxxxxxx zákonem, xxxxx xx se xxxxx xxx xxxxxxx především xx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx povinného xxxxxxxxx odpovědnosti. Lze xxxxxxxxxxx, že obě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx na nastavení xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj x díky xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx široké xxxxxxxxxx, xxxxx potvrdila, xx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx cíleno právě xxx, kde jsou xxxxxxx ty nejzásadnější xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
1. Xxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx 2012.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx stavu x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x červnu 2013 x uvedené xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx data xxxxxx, Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx – člena XXX XX [xxxxxx], [12.11.2007] [xxx. 2.2.2015]. Xxxxxxxx x XXX: xxxx://xxx.xxxxx.xx/?x_xx=325.
4. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx měření x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx sféře xxx xxxxxxxx ESA 1995 xx 1.-3. čtvrtletí 2017 publikovaná XXX Xxxxx: xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-1-3-xxxxxxxxx-2017. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 24.864 Xx, xxxxxxx xx xx xxxx období xxxxxxxxxx v průměru xxxxxxx 173 xxxxxxxxxx xxxxx. Výpočet průměrné xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx: 24864/173= 143,70 Xx/xxx.
6. Náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxx zákona x xxxxxx xxxxxx. I xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx klesají x posledních xxxxxx xxxxxxx xx XX xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx hraniční x xxxxxxxxxxxxxxxx, naopak, xxx očekávat, že xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x jejímu xxxxxxx
8. Xxxx konzultována x Xxxxxxxx pro rozvoj xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x interní xxxxxxxx XXX x xxxxxxxxx nájmů xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx
9. Průměrná xxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx metodiky XXX 1995 xx 3. xxxxxxxxx 2016 xxxxxxxxxxx XXX Xxxxx: xxxxx:/xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-3-xxxxxxxxx-2016. Xxxxxxxx hrubá měsíční xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx nemovitostí xxxxxx 23 373 Xx, xxxxxxx za xxxx xxxxxxxxx xxxx 176 xxxxxxxxxx xxxxx. Výpočet 23 373/176= 132,80 Xx/xxx.
Rozdílová xxxxxxx zapracování xxxxxxxx XX
xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování)
|
Navrhovaný xxxxxx předpis |
Odpovídající předpis XX |
|
|
Xxxxxxxxxx (xxxx, §, xxxx., xxxx., xxxx.) |
Xxxxx x. |
Xxxxxxxxxx (xx., xxxx., xxxx., xxx, apod.) |
|
čl. 47 odst. 3 |
||
|
Xxxxx xxxxxxxx EU (kód xxxxx) |
Xxxxx xxxxxxxx XX |
|
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (XX) 2015/849 xx dne 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx využívání finančního xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx financování xxxxxxxxx, o xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu a Xxxx 2005/60/ES x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX |
Zdroj xxxxx www.psp.cz