Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování)
391/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx ……………. 2019
o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
XXXX XXXXX
XXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX
§1
Xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx zákon xxxxxxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx.
§2
Vymezení xxxxxxxxx xxxxx
Xxx xxxxx tohoto xxxxxx xx xxxxxx
x) realitním xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jejímž xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx,
x) xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxx, xxx jako podnikatel xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx smlouva x xxxxxxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nabytí
1. vlastnického xxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx
2. xxxxx, xxx obsahuje xxxx x xxxx xx xxxxxxx oprávnění xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx, ledaže xx xxxxx o xxxxxxxxx.
§3
(1) Realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
x) poskytnutí xxxxxxxx služby,
b) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) zpracování xxxxxxxxxx xxxxxxxx věci,
d) xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nemovitou xxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
§4
Realitní zprostředkovatel x xxxxx zprostředkovávané xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx
x) xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx plnění x xxxxxxxx smlouvy,
b) zprostředkování xxxxxxxxxx takové xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxxx bankou, xxxxxxx nebo advokátem.
§5
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx1). Xx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxxxx osoba, xxxxx byla xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx úmyslně, xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x poskytováním realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xx xx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx právnickou osobou, xxxxxx být xxxxxxxxx xxxx skutečný xxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxx orgánu anebo x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx.
(3) Fyzická xxxxx xxxxx odstavce 2 xx xxxx ustavením xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právnické xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx oprávněn xx xx xxxxxx ustavit, xxxxxxx, zda splňuje xxxxxxxxx bezúhonnosti. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx svém xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx zbytečného xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxx, xxx xx xxxxxxx k xxxxxx funkce.
(4) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx odvolá xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx fyzickou xxxxx, xxxxx nesplňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxxxxxxxx obdobného xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xxxxxxx se x xxx dozví, nezanikla-li xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx jiným způsobem.
(5) Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx statutárního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx xxxxxxxx fyzické xxxxx, xxxxx xx xxx výkonu funkce xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx, xx přestala xxxxxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti x pověří zastupováním xxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx odvolá x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu poté, xx xx o xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§6
(1) Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxx republiky xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x u xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx, xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx státu Evropské xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a výpisem x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, nejedná-li xx x xxxxx, které xxxx na xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stejně xxxx občané Xxxxx xxxxxxxxx.
(2) Pro účely xxxxxxxxx bezúhonnosti xx xxxxxxxxxxxx úřad oprávněn xxxxxxx xx xx xxxxx xxxx pravomocného xxxxxxxxxx. Pokud xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx posouzení bezúhonnosti, xx živnostenský xxxx xxxxxxxx nahlížet xx xxxx částí trestního xxxxx, xxxxx tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx státu, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx uvedené x xxxxxxxx 1 xxxx xxxxx předložení xxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxx.
(3) Xx účelem xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx umožní xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx zjistit skutečného xxxxxxxx z xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu výpis x evidence xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx majitelích x x případě, xx x xxxxxx evidenci xxxx xxxxxx, čestné xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx údaje xxxxx svých xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní zprostředkovatel xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu x xxxx xxxxx §5 xxxx. 2 xxxxxxx doklady podle §46 odst. 1 xxxx. x) nebo x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x výjimkou xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxx státu xxxxx xxxxxxxx 2.
XXXXX: 32015L0849
Pojištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
§7
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxx xx celou xxxx výkonu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x limitem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxx 1 750 000 Kč xx xxxxx pojistnou xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx 3 500 000 Kč pro xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxxx.
(2) Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx být sjednáno x xxxxxxxxxxx, který xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxxx toto xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x musí xxx sjednáno xxx, xxx spoluúčast, xxxx-xx xxxxxxxx, nepřekročila 5 000 Xx nebo 1 % z xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx xxxx povinné xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxxx xxxxx x důvodů uvedených x xxxxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxxxx“) xx 10 xxxxxxxxxx dnů xxx dne xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx změně smlouvy x xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo výše xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x x případě výpovědi xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na vyžádání xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7.
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
§9
(1) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
(2) Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx písemnou xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxx xxxx vznést xxxxx zájemce.
§10
(1) Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo předmětu xxxxxxx xxxx xxxxxxxx
x) xxxx xxxxx ceny, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, popřípadě xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxx provize, xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
(2) Xxxx-xx xxx uzavírání xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xxxx x) znám, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údaje xxxxx xxxxxxxx 1, xx xxxxxxxx. Námitku xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx.
§11
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x nemovité věci, xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx užívat xxxx xxxxxxx nemovitou xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx uzavření xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x veřejného xxxxxxx k předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx x něm xxxxxxx xxxxxxxx věc, xxxxx je xxxxx xxxxxxx součástí. Není-li xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx zapsán jako xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx seznamu, xx kterém xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxx je tento xxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Výpis x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx prokazovat xxxx xxxxxxxxx v tomto xxxxxxx xx starší xxx 3 xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx x dálkovým xxxxxxxxx x za xxxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx převeden do xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx nepředá xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xx zájemce xxxxxxxx odstoupit xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx 14 dnů xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx.
§12
Informační xxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zájemci x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x nemovité xxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx x xxxx je spojeno xxxxxxxxx užívat xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věc, xxx nebo nebytový xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx seznamů, x xxxx x xxxx, x nichž xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx věděl xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx způsobilosti xxx vědět.
(2) Obsahuje-li xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxxxx závadách a xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx odstavce 1 x předá xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 odst. 1 xxxxxxxxxx xx 14 xxx ode xxx, xxx xx konkrétní xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovateli znám.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx provize xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x případě, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování uzavřené xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx stejnému xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
(4) Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx 1 x 3 xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx odstavce 2 nejpozději do 14 xxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx předmět převodu, xxxx předmět xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§13
Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx, xx xx seznámil x xxxxxxxxxxx, na které xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx.
§14
Ve xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
§15
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx být xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx. Xxxxxxxxx námitky xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stran z xxxxxxx xxxxx obsažených x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx.
§16
Xx splnění xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dluhu xxxxxxxxxxxxx ze smlouvy x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx použít směnku xxxx šek.
§17
Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ujednání xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x zájemcem učiněné xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání xxxxxxxxxxx x omezení xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání s xxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx týmiž smluvními xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
(3) Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx obsaženo xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, se xxxxxxx §9 xxxx. 2 x §13 xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx se zájemcem, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jen xx xxxx xxxxxxx, nejdéle xxxx xx xxxx 6 xxxxxx. Tato xxxx xxxx být xxxxxxxxx prodloužena. Xxxxxxxxxxx xxx ujednat xxxxxxxx 30 xxx přede xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
§18
Xxxxxxx
Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, výpovědní xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 1 xxxxx.
§19
Xxxxxxx
(1) Není-li xxxx xxxxxxxxx jinak, je xxxxxxx splatná xxxxxxxx xxxx uzavření realitní xxxxxxx.
(2) Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxx přede dnem xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx smlouvy, xxx xxx tehdy, xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx obsahuje xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx provize xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx účinnosti realitní xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx případech xxxxxx xxxxxxxx xx obstarání xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
(3) Xx-xx se xxxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx činit xxxx xxx dvě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxx-xx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, pochybení xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx po xxxxxx xxxxxxx ze smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování, xxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx zájemci, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx.
§20
Xxxxxxxx
(1) Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §5 xxxxxxxxxx xxxxxx živnostenské xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx si xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx o Xxxxxxxxx xxxxxx. Žádost x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Rejstříku trestů x výpis x xxxxxxxx Xxxxxxxxx trestů xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx podobě způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
XXXXX: 32015L0849
(2) Xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1, 2 a 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxxxx xxxx zruší xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx nezajistí, aby xxxx skutečným majitelem xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle §5 xxxx. 1, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 odst. 5 xxxx xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§21
Přestupky
(1) Právnická xxxxx xxxx podnikající fyzická xxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že
a) xxxx xxxxxxxxx podle §7 xxxx. 1 xxxx 2, nebo
b) xxxxxxx některou z xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 4.
(2) Za xxxxxxxxx lze uložit xxxxxx
x) do 1 000 000 Kč, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x),
x) xx 100 000 Xx, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x).
§22
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxx §21 projednává xxxxxxxxxxxx.
§23
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
(1) Právní xxxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, jakož x xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxx práv x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx smluv, jejichž xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, se xxxx xxxxxxxxxxx právními xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxx, který xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách č. 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx v xxxxxxx č. 4 x xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto zákona, xx povinen xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 x 2 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx do 2 xxxxxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XXXX XXXXX
Xxxxx živnostenského xxxxxx
§24
Xxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxx x. 231/1992 Xx., zákona č. 591/1992 Xx., xxxxxx x. 600/1992 Xx., xxxxxx x. 273/1993 Xx., xxxxxx č. 303/1993 Sb., xxxxxx x. 38/1994 Xx., xxxxxx č. 42/1994 Xx., xxxxxx x. 136/1994 Xx., xxxxxx x. 200/1994 Sb., xxxxxx x. 237/1995 Xx., xxxxxx č. 286/1995 Sb., xxxxxx x. 94/1996 Xx., xxxxxx č. 95/1996 Xx., xxxxxx č. 147/1996 Xx., xxxxxx x. 19/1997 Sb., xxxxxx č. 49/1997 Xx., xxxxxx x. 61/1997 Xx., zákona x. 79/1997 Xx., xxxxxx x. 217/1997 Xx., xxxxxx x. 280/1997 Xx., xxxxxx x. 15/1998 Xx., xxxxxx x. 83/1998 Xx., xxxxxx č. 157/1998 Xx., zákona x. 167/1998 Xx., xxxxxx x. 159/1999 Xx., xxxxxx č. 356/1999 Xx., xxxxxx x. 358/1999 Sb., xxxxxx č. 360/1999 Xx., xxxxxx x. 363/1999 Xx., zákona x. 27/2000 Sb., xxxxxx č. 29/2000 Xx., xxxxxx x. 121/2000 Xx., xxxxxx x. 122/2000 Sb., xxxxxx č. 123/2000 Xx., zákona x. 124/2000 Xx., xxxxxx x. 149/2000 Xx., xxxxxx x. 151/2000 Xx., xxxxxx x. 158/2000 Xx., xxxxxx x. 247/2000 Xx., xxxxxx x. 249/2000 Xx., zákona x. 258/2000 Xx., zákona x. 309/2000 Sb., xxxxxx x. 362/2000 Xx., xxxxxx x. 409/2000 Xx., zákona x. 458/2000 Xx., xxxxxx č. 61/2001 Xx., xxxxxx x. 100/2001 Xx., xxxxxx x. 120/2001 Xx., xxxxxx x. 164/2001 Xx., zákona č. 256/2001 Sb., xxxxxx x. 274/2001 Xx., xxxxxx x. 477/2001 Xx., zákona č. 478/2001 Sb., xxxxxx x. 501/2001 Xx., xxxxxx x. 86/2002 Xx., xxxxxx x. 119/2002 Sb., xxxxxx x. 174/2002 Xx., xxxxxx x. 281/2002 Xx., zákona x. 308/2002 Xx., zákona x. 320/2002 Sb., xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx pod č. 476/2002 Xx., xxxxxx x. 88/2003 Xx., xxxxxx x. 130/2003 Xx., xxxxxx x. 162/2003 Xx., xxxxxx x. 224/2003 Xx., xxxxxx x. 228/2003 Xx., zákona č. 274/2003 Xx., xxxxxx x. 354/2003 Xx., xxxxxx x. 438/2003 Xx., xxxxxx č. 38/2004 Xx., zákona x. 119/2004 Xx., xxxxxx č. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 257/2004 Xx., xxxxxx x. 326/2004 Xx., xxxxxx č. 499/2004 Xx., zákona x. 695/2004 Xx., xxxxxx x. 58/2005 Sb., xxxxxx x. 95/2005 Xx., xxxxxx č. 127/2005 Xx., zákona x. 215/2005 Xx., xxxxxx x. 253/2005 Xx., xxxxxx č. 358/2005 Xx., zákona x. 428/2005 Xx., xxxxxx x. 444/2005 Xx., xxxxxx č. 62/2006 Sb., xxxxxx x. 76/2006 Xx., xxxxxx č. 109/2006 Xx., xxxxxx č. 115/2006 Xx., xxxxxx x. 131/2006 Sb., xxxxxx č. 161/2006 Xx., xxxxxx č. 165/2006 Xx., zákona x. 179/2006 Xx., xxxxxx x. 186/2006 Xx., xxxxxx x. 191/2006 Sb., xxxxxx x. 212/2006 Xx., xxxxxx x. 214/2006 Xx., zákona č. 225/2006 Xx., xxxxxx x. 310/2006 Sb., xxxxxx x. 315/2006 Xx., xxxxxx x. 160/2007 Sb., xxxxxx x. 269/2007 Xx., xxxxxx x. 270/2007 Xx., xxxxxx x. 296/2007 Xx., xxxxxx x. 130/2008 Xx., xxxxxx x. 189/2008 Xx., xxxxxx č. 230/2008 Sb., xxxxxx x. 254/2008 Xx., xxxxxx x. 274/2008 Xx., xxxxxx č. 227/2009 Xx., xxxxxx x. 285/2009 Sb., xxxxxx x. 145/2010 Xx., zákona č. 155/2010 Xx., xxxxxx x. 160/2010 Xx., xxxxxx č. 424/2010 Xx., xxxxxx č. 427/2010 Xx., xxxxxx x. 73/2011 Xx., xxxxxx x. 152/2011 Xx., xxxxxx č. 350/2011 Sb., zákona x. 351/2011 Sb., xxxxxx č. 355/2011 Xx., xxxxxx č. 375/2011 Xx., zákona x. 420/2011 Sb., xxxxxx x. 428/2011 Xx., xxxxxx x. 458/2011 Sb., xxxxxx x. 53/2012 Xx., xxxxxx x. 119/2012 Xx., zákona x. 167/2012 Xx., zákona x. 169/2012 Xx., xxxxxx č. 199/2012 Xx., xxxxxx č. 201/2012 Xx., zákona x. 202/2012 Xx., xxxxxx x. 221/2012 Xx., xxxxxx č. 407/2012 Xx., zákona x. 234/2013 Sb., xxxxxx x. 241/2013 Xx., xxxxxx x. 279/2013 Sb., xxxxxx x. 303/2013 Sb., xxxxxx č. 308/2013 Xx., zákona x. 309/2013 Xx., xxxxxx x. 127/2014 Xx., xxxxxx x. 140/2014 Xx., xxxxxx x. 267/2014 Sb., zákona x. 206/2015 Xx., xxxxxx č. 267/2015 Xx., xxxxxx x. 88/2016 Sb., zákona x. 91/2016 Xx., xxxxxx č. 126/2016 Xx., zákona x. 188/2016 Sb., xxxxxx x. 229/2016 Sb., xxxxxx x. 258/2016 Xx., zákona č. 304/2016 Xx., zákona x. 64/2017 Sb., xxxxxx č. 65/2017 Xx., xxxxxx x. 183/2017 Xx., xxxxxx x. 193/2017 Sb., xxxxxx x. 204/2017 Xx., xxxxxx č. 261/2017 Xx., xxxxxx x. 289/2017 Xx., xxxxxx č. 111/2018 Xx. x xxxxxx x. 171/2018 Xx., xx mění xxxxx:
1. X xxxxxxx x. 2 „XXXXXXXX XXXXXX“ x sloupci 1 xx xx xxxxxxx „Xxxxxxx xxxxxxxx poradců, xxxxxx účetnictví, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxx xxxx živnost „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“, ve xxxxxxx 2 se vkládá xxxx xxxx
„x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x magisterském xxxxxxxxx programu x xxxxxxx vzdělávání Právo, Xxxxxxxxxx obory xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x realizaci xxxxxx, nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx škole xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, vyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání*)“ x ve sloupci 3 se xxxxxx xxxx text „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx“.
2. X xxxxxxx č. 4 „XXXXXXX XXXXX“ xxxx xxxxxxxx 58 xxx:
„58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“.
3. X příloze x. 5 „Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx pouze fyzickými xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x odborné xxxxxxxxxxxx pro výkon xxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxx 1 xx xx xxxxxxx „Xxxxxx xx xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx xxxxx“ xxxxxx nová xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx xxxxxxx 2 se xxxxxx nový text
„a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, x xxxxxxx vzdělávání Ekonomické xxxxx xx xxxxxxxxx xx ekonomii, finance xxxx marketing x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx x realizaci staveb, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx oblasti xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx x xxxxx,
x) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx*),
x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxx v xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 občanského xxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx**)“ x xx sloupci 3 xx vkládá xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., ve xxxxx pozdějších předpisů, **) xxxxx č. 18/2004 Sb., xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx“.
§25
Xxxxxxxxx ustanovení
(1) Podnikatel, xxxxx xxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx oprávněn xxxxxxxxxx realitní zprostředkování x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx a služby xxxxxxxxx x přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxx 6 měsíců xxx xxx nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x doložit xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx oprávnění x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxx xxxxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx podle věty xxxxx nepodléhají xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx zajistit xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §7 xxxx. 6 xxxxxx x. 455/1991 Xx., xx xxxxx xxxxxx č. 356/1999 Sb., zákona x. 167/2004 Sb., xxxxxx x. 130/2008 Xx. x xxxxxx x. 289/2017 Sb., xxxxxxxxxx xx 2 xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
ČÁST TŘETÍ
Účinnost
§26
Tento xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2020.
1. Xxxxxxxx Evropského parlamentu x Xxxx (XX) 2015/849 ze dne 20. xxxxxx 2015 x předcházení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx systému x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Komise 2006/70/ES.
DŮVODOVÁ XXXXXX
x návrhu xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
X. OBECNÁ XXXX
1. Xxxxxxxxxx platného právního xxxxx, xxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x rovnosti xxxx a xxx
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákon, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx nových xxxxxxxx na realitní xxx jsou xxxxxx xxxxx x rámci xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx roku 2008 xx „xxxxxxxx xxxxxxx“ (xxx xxxxx x realitní zprostředkování) xxxxxxxx x příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 80 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxx pod položkou x. 58 „Xxxxxxxx xxxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx volná xx x xxxxx xxxxxx definována v §25: „Xxxxxxx xxxxx xx živnost xxxxxxxxxxx x výkonu činností, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx způsobilosti. X xxxxxxx živnostenského oprávnění xxx xxxxxxx volnou xxxx xxx splněny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 odst. 1) x u xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx podmínkami xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx nahradit xxxxxxxxxx xxxxx x souhlasu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x samostatnému provozování xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek. Xxxxx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx chráněn, xxxxx xxxx xxxxxxxxx, že xxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx x xxxxxxx povinného xxxxxxxxx odpovědnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx se klienti, xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx škodu, xxxxxxx xxxxxxxx její náhrady,
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx očekávání xxxxxxx, když aktivity xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx především xx xxxxxx zajištění xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu xxxxx xx xxxxxxx, případně xxx xxxxxx xx xxxxxxx realitního zprostředkování. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx přispívá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx realitního zprostředkování,
- xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx, u xxxxx, xx-xx xxx poskytována xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx nezbytné, xxx xxxx činnost vykonávaly xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Současná xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx parametry xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, což xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxx, xx xx xxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx není xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jasně definovaná xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxx x xxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx přímé xxx zprostředkované xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, nerozlišuje xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xxxxxxxxxxx pro xx odlišné podmínky x xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nemá xxxx dopad.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx principů navrhované xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx ve xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxx, xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x jejím xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované právní xxxxxx vychází především xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx věcném xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx byl xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx dne 18. xxxxx 2016 x. 20.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx patří:
- chybějící xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx zcela xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx tuto činnost, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx evropského xxxx,
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx klientů x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx specifické úpravy xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxx účel),
- nedůvěra x xxxxxxxx služby x nízká prestiž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx nové xxxxxx úpravy xx xxxxxxx xxxxx x xxxxx ochranu xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx x ochranu xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx x vláda, když xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx xxx schválen xxxxxxxxx vlády ze xxx 7. ledna 2015 x. 5.
Xxxx xxxxxxxxx profesí xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx zprostředkovatelé xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx spotřebitelských xxxxx, xxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxxxx xxxx xxxxxxx provozovat. Xxxxxxxx zprostředkování xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx činností xxx xxxx uvedené xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx speciální xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx často xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx každého xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx nemovitých věcí xxxxxxx jedinečný, xxxxxxxx xxxxxxx úroveň xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx však xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx důsledku xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxx pro xxxxxxx zásadní xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vinnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx přijdou xxx x xxxxxxxxxx, xxx x x xxxxx x xxxxxx prodeje. Xxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, chybějící xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx vzájemných vztahů xxxx realitním zprostředkovatelem x jeho klientem xxxxx na základě xxxxxxxx předpisů (xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx) xxxxx x xxxxx nízké xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx ze xxxxxx xxxxxxx, xxx se x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxxx x poklesu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x snižování xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx jejich účasti.
Hlavním xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx tedy především xxxxxxx xxxxxxx. Mezi xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů,
- sblížení xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování v XX x xxxxxxxxx xxxxx XX, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx upravena zvláštními xxxxxx a xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx očekávat i xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx evropském trhu.
Odůvodnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx je podrobně xxxxxxx v Xxxxxxxxx xxxxxx x hodnocení xxxxxx regulace (XXX).
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pořádkem České xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xx x xxxxxxx x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx zákon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právo a xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx i jeho xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxx, článkem 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Navržená xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx s článkem 26 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx nikoho x xxxxxxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx), x pohledu odborné xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx i s xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx potřebnou odbornou xxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx vzdělání. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxx x xxxxxxx ústavního soudu X. XX 504/03 xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Podmínky xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx základní xxxxx x svobody xxxxx zúčastněných xxxxx x zároveň xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx (článek 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx).
X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx příliš xxxxxxx xxxxxxxxxx bezúhonnosti se xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxx Pl. XX 24/99, x xxxxxxxxxxx xxxxxx Xx. XX 38/04 a Xx. XX 35/08 xxxxxxxxx, xx xx xxxxx omezil možnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nad xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx požadavek xxxxxxxx xxxxxxx daného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx směrnice. Smyslem x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx omezující xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx základních xxxx x svobod xxxxxxx xxxx, jež xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx provozovaným x xxxxxxx x xxxxxx x dobrými xxxxx xxxxxxx. Navržený xxxx xxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx normativního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx či xxxxxxx.
5. Xxxxxxxxxx slučitelnosti navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx soudních xxxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx Xxxxxxxx unie.
Předpisy Evropské xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxx právní xxxxxx xxxxx Evropské xxxx xx na xxxxx oblast xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, jedná xx x:
- SMLOUVU X XXXXXXXXX XXXXXXXX XXXX (XXXXXXXXXXXXX ZNĚNÍ) X xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 49, článek 56 x 57.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx požadavků stanovených xxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx o fungování XX xxx, aby xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx usazování, xxxxxx xxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
- SMĚRNICI XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2006/123/ES ze xxx 12. prosince 2006 x xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxx, xxxxx x odůvodnění, xxx x. 56, uvádí:
„Podle xxxxxxxxxx Xxxxxxxx dvora xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx spotřebitele, xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx prostředí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx naléhavé xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx použití xxxxxxxxxxxx režimů a xxxxxx omezení. Xxxxx xxxxx xxxxxx povolovací xxxxx či xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx zásady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.“
Xxxxxxxxxx zákon x xxxxxxx s xxxxxxxxx xx. 9 x 10 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx vázané xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx zatěžujících xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx naléhavým xxxxxxx xxxxxxxx zájmu, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx Xxxxxxx xxxxxxxx situace x xxxxxxx podnikání xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x návrhu xxxxxxx řešení, xxxxxx xxxxxxxxxx Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx (dále xxx „XXX“) x xxxxxx 2012, xxxxxxx xx stávajícího právního xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx problémem xx xxxxxxxxx nedostatečná xxxxxxx základních xxxxxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxx x xxxxxxxxxxx záležitostí xxxxxxxxxxxxx x nemovitostmi, xxxxx způsobují, že xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx. Problémem xx xxxx xxxxxxxxxxxx znalost xxxxxxxx xxxxxxxx souvisejících x xxxxxxx činnosti, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x předmětem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (zastavěná xxxxxx, podlahová xxxxxx, xxxxxx plocha xxx.) x z toho xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx daňových xxxxxxxx x xxxxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx poskytovatelů xxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x ke xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx počítá x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jak xxxx xxxxxxx x xx. 10 výše xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx rovný xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele pro xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx, xxxxx - xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxx - x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx představuje určitou xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx o xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx nejméně zatěžující x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx ochrana klienta (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx kritéria xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, předem zveřejněná x xxxxxxxxx xxx, xx xxx jejich xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pravomoci xxxxxxxxxxx xxxxxx svévolným xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx XXX x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bude xxxxxxxxx.
Xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx počítá xx xxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxx x xx. 16 a xxxx. xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx poskytovatelů poskytnout xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx státě, xxx xx xxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxxx s xxxx. 1 xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x návrhu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxx podmíněn xx xxxxx ČR xxxxxxx požadavky, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx zásady xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxx xxxxxx xxxx zajištěna xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx majetku. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx přiměřené xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX 2011/83/EU xx xxx 25. října 2011 x právech xxxxxxxxxxxx, xxxxxx se xxxx xxxxxxxx Rady 93/13/XXX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 1999/44/XX, a xxxxxxx xxxxxxxx Rady 85/577/XXX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Rady 97/7/XX, která v xxxxxxxxxx, xxx x. 26, uvádí:
„Smlouvy xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x xxxx, nebo xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx k xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nových budov, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx prostor xxx obytné xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisech podléhají xxxx xxxxxxxxxx požadavků. Xxxx smlouvy xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx směrnice nejsou xxx xxxx smlouvy xxxxxx, a proto xx xx na xxxxxx smlouvy vztahovat xxxxxx. Xxxxxxxxx přestavba xx taková xxxxxxxxx, xxxxx xx srovnatelná x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, jako xxxxxxxxx x xxxxxxx, je-li xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxx by měly xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx přístaveb x xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx) x xxxxx x renovace xxxxx v xxxxxxxxx, xxx se nejedná x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx makléře x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx bytových prostor x xxxxx než xxxxxxx xxxxxx.“
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2005/29/ES xx xxx 11. xxxxxx 2005 o xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktikách xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxx Xxxx 84/450/XXX, směrnic Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 97/7/XX, 98/27/ES a 2002/65/XX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (ES) x. 2006/2004 (xxxxxxxx x xxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxx)
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx klade xx xxx přispět x dosažení xxxxxx xxxxxx ochrany spotřebitele xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájmy xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx směrnici. Xxxxx v obecné xxxxxx lze xxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX (XX) 2015/849 ze xxx 20. xxxxxx 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx nařízení Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 648/2012 a x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Rady 2005/60/XX a xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX
Xxxxxxxxxxxx IV. XXX xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx novelou xxxxxx č. 253/2008 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x trestné xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. XXX xxxxxxxx xx uvedena xx xxxxx xxxxxxxxx EU xxxxxxxx, neboť její xxxxxxx x xxxx 8 x čl. 2 odst. 1 xxx 3 písm. x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx režim xxxxxxxxxxxx xxx byl zkoumán x dílčím xxxxxxxxx xxxxxxx RIA, x xx xxxxxx ve xxxxxxxx, xxx by xxxxxxxx prováděly xxxxxxxxxxxx xxxxx, a xxxxxxx xxx xx variantě, xxx by splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx XXX.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X XXXX 2014/17/EU xx xxx 4. xxxxx 2014 x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxx 2008/48/ES x 2013/36/XX x xxxxxxxx (XX) č. 1093/2010
Xxxxx xxxxxx xxxx implementační x dané směrnici x souvisí x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxx. Spotřebitelský úvěr xx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx xx zdrojů xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx x požadavky xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2016/679 xx xxx 27. dubna 2016 o xxxxxxx xxxxxxxxx osob v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx a x zrušení xxxxxxxx 95/46/XX (xxxxxx xxxxxxxx x ochraně osobních xxxxx)
Xxxxx xxxxxx není x rozporu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nepovede x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, zejména xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Osobní xxxxx, uvedené x xxxxxxx xxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Při xxxxxxxxxx těchto xxxxxxxx xxxxx xxxx zpracovatel xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2005/36/ES xx dne 7. xxxx 2005 x uznávání odborných xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx uvedenými x čl. 59 odst. 3 xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx x. 2005/36/XX xx xxx 7. xxxx 2005 x uznávání xxxxxxxxx kvalifikací.
Směrnice xxxxx, xx požadavky xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx státní xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx obecného xxxxx x xxxxxx xxx xxxxxx xxx bezpečné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx, co xx pro dosažení xxxxxx xxxx nezbytné.
Požadavky xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx státní xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx zákona č. 18/2004 Sb., x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x uznávání odborné xxxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx důvodem xxxxxxxx zájmu je x tomto xxxxxxx xxxxxxx spotřebitele (xxxxxxx). X xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx zajistit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx. Je xxxxxx, xx kvalitní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxx odborné xxxxxxxx, jejichž minimální xxxxxx xxxxxxxxx předkládaná xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx také xxxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxx zákona xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx x dokumentu Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx politiky 2015 - 2020, xxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxxx vlády č. 5 xx xxx 7. xxxxx 2015.
Xxxxxx xxxxxx xxxx omezovat xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx doby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx volné živnosti „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“. Xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx x ty, kdo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro tuto xxxxxxx (xxxx. xxxxxx x oboru xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx i xxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x nakládání x nemovitostmi xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx). Xxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx nemovitostí xx účelem xxxxxx xxxxxxx prodeje, prodej x údržbu xxxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx osoby, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxxxx xxxxxxx atd. Xxxxxxxxx xx tedy xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx nemůže xxx xxxxxx krátkodobé xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxx, bytových domech x stavbách xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Jako xxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
X případě, xx xxxxx, xxxxx xxxx vykonávat realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vzdělání, a xx xxx x xxxxxxxxx s praxí, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vykonáním xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx podle zákona x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxxx takové xxxxxxx xxxx být každá xxxxxxx osoba xxxxxx 18 xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx základy xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx může xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx základní xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dosavadní xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx také xxxxxx x možností získat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx uznána xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx realitní xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxx xxxxxx jsme xxxxxxxxxxx x xxx, xx předmětné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx by nad xxxxx nezbytného zasahovaly xx sféry xxxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a neklade xx xxxxx překážky. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx případu, xxxxxxx x ohledem xx dobu trvání, xxxxxxx, pravidelnost x xxxxxxxxxxxxx.
Xxx rámec xxxxxxxxxx x této xxxxx xxxxxxx xxxx:
- Evropskou xxxxx 15733 Xxxxxxxx xxxxxx - Požadavky xx poskytování realitních xxxxxx
Xxxxx xxxx vydána xxx 1. xxxxxx 2010 a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx do xxxxxxx xxxxxxxxxxx měli xxxxxxx členové XXX (XXXXXX XXXXXXXX XX XXXXXXXXXXXXX), xxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx. X XX xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx XXX XX 15733 „Xxxxxxxx xxxxxx - Xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx“.
Xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx, xx xxxx xxxxxx závazným xxxxxxxxx, xxxxxxxx evropské xxxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxx xxxxx ČSN XX 15733:
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - kdo xx realitní makléř x xxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx a kupujícího,
- xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, potažmo kupujícím x xxxxxxxxxxxx. Upravuje xxxxxx uzavírání dohod - pouze xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx), xxxxxx informací xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.,
- upravuje xxxxxx xxxxxxxxx s peněžními xxxxxxxxxx klientů - xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx je xxxx xxxxx zajištěné xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx prostředků,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele, xxxxx by xx xxxx odvíjet xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx v xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x oblasti xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx parametrů x xxxxx, než realitní xxxxxx xxxxxxxx veškeré xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxx 12 měsíců xxxxx v xxxxx. Xxxxxxxxxxx minimální xxxxxx xxxxx, jejichž xxxxxxx xx k xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
- xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxx xxxx kryty xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
- definuje xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx vázána
Navrhovaný xxxxx xxxx x rozporu x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxxxxx smlouvami, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx právech x xxxxxxxxxx svobodách, xxxxxxx pak s Xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x s judikaturou Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx práva.
Na základě xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx dostatečně předvídatelné xxxxxx vynucující žádoucí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx těchto xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravami. Xxxx xxxxxx budou xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x Úmluvy. Právo xx xxxxxxxxxxx řízení xx zajištěno systémem xxxxxxxxx soudnictví, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vinnými z xxxxxxxxx se umožňuje xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx správního xxxxxx.
Xxxxx xxxx rovněž x xxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx republiku x xxxxxxxx v Xxxxxxxx xxxx, zejména s xxxxxxxx Evropské xxxx, xxxxxxxxxxx soudních xxxxxx Xxxxxxxx unie xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadami xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
7. Xxxxxxxxxxxx hospodářský x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx rozpočet, ostatní xxxxxxx xxxxxxxx, na xxxxxxxxxxxxx prostředí Xxxxx xxxxxxxxx, sociální xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx a dopadů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx slabé, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx prostředí
Dopady xx xxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx jako příjem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx ročně.
Další xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx z xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx přinese xxxxxxxxx efekt x xxxxxx navýšení počtu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Odhadovaný xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx na 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxx pozitivní xxxxxx xx xxxxxxx rozpočty xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xx xxxxxx + xxxxxx z daní) xx xxxx 86 600 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx stavem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx náklady živnostenských xxxxx související x xxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx x rámci rozpočtu xxxxxxxxxxxxxx úřadů
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx MMR se xxxxxxx, xxx dnes xxxxxxxx dohled xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx organizovat xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx dodržováním §5 xxxx. 1 x 2 xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx zajištěna x xxxxx xxxxxxxxxxx personálních x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx.
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx zvýšený xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxx budou xxx x konečném xxxxxxxx x vyšší xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x x tím xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx znatelný nárůst xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx služeb. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x 10 % xx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx odhadovaný xxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xx xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx osob, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx praxi.
Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx živnosti xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx x částce 6 800 000 Xx (v 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx výši 77 250 000 Kč (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xx povinné pojištění (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx 394 292 000 Xx, x xx každoročně, xxxxx x xxxxxxx „bezškodných“ xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx postupné xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx uvažovány xx xxxx 6 800 000 Kč (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx.
8. Zhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení k xxxxxxx soukromí x xxxxxxxx xxxxx
X xxxxxxxxxxx x přesunem xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx živnosti xxxxxx a současným xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx přílohy č. 5 živnostenského xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odborné způsobilosti xxxxxxx x xxxxxxx x. 5 živnostenského xxxxxx.
Xxxxx §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxx xxxx o xxxxxxx splňujících xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx kopie xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 3 xxxx xxx dne xxxxxxxx výkonu xxxxxxxx xxxxxx osobami; xxxxxx xx povinen dodržovat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.“
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx osobních xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx prověřování xxxxxxxxxxxx xxx IV. XXX směrnice. Přístup xxxxxxxx údajů x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx obecně xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx v xxxxxxx x nařízením XXXX.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik
Předkladatel xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jak stanoví Xxxxx XX., xx. 9 xxxx. 2 xxxx. x) Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx Xxxxxxxx XXX (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik), kterou xxxxxxxxx Vládní xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx:
xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx.
Xxxxxxxxxxx
Xxxxx zákona xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x jsou xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ambicí xxxxxx není xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx naprosto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx vzoru xxxxxxxxx xxxxxxxxx zemí, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx speciálně xxxxxxxx, x proto xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx zapotřebí xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Příliš xxxxxxxx xxxxxxxx by xxxxx destabilizovat xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x x důsledku xxxxxxx xxxx komplikací xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx z hlediska xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx nově upravovat, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava rozšiřuje xxxxx kontrolní xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx kompetencí xx xxxxxx xxxxxx upravovaných xxxxxx x xxxxxx xxxxxx živnosti.
Efektivita
Nově xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Část xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx profesionální služby, xxx xxxx xxxxxxx x uvažovaných xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xx xxx xx být xxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx
X návrhu zákona xx zřejmé, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenské xxxxx. XXX zůstane xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1, 2 x 4 zákona
Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx nadměrné xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x rozdělení xxxxxxxxx xxxx xxxxx počet xxxxxxxxxx osob.
Osoby xxxxxxxxx xx konkrétní rozhodnutí xxx xxxxx identifikovat.
Opravné xxxxxxxxxx
X správních řízení xxxxx xxxxxxxxx uplatňovat (x xxxxxxxx nesprávného xxxx nezákonného xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx konkrétně xxxxxxxx xxxx - odpovědnost Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., o xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx) a xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bude využito xxx xxxxxxxxxxxx kontrolních xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx kontrole xxxxx xxxxxxxxxxxx vnitřní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx
Xxxxx xxxxxx nemá xxxx xx dostupnost xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx s §26 zákona x. 255/2012 Xx., x xxxxxxxx (kontrolní xxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx kontroly, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, zveřejňovat xxxxxxxx umožňujícím xxxxxxx xxxxxxx obecné xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx kontrol.
Dobrá xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxx dobrou praxí. Xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Navrhovaný xxxxx xxxxxxxxx nové, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ověřených xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
X xxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx CIA konstatujeme, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx se xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxxx přiměřené při xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx rizik xxxxxx stávajícímu xxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxxxx dopadů xx bezpečnost nebo xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx nedotýká bezpečnosti xxxx obrany státu.
X. XXXXXXXX XXXX
X xxxxx xxxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx vymezeném xxxxx zákonem, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx upravuje xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx se xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxxxx osobám xxxxxxxx některé xx xxxxx uvedených x §2 xxxx. b), xxxxxxx xxxx smlouvy xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti xxxxx „jejímž xxxxxx“ xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x to x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx charakter realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx činností, xxxxx by xx x xxxxx xxxx x xxxxxxxx problémům. Xxxxxx služeb, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx případ xx případu lišit, x to x x xxxxxxx xx xxxxxxxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
Při xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xx poskytovatel xxxxxx činností by xxxxxxx realizovat xxxx xxxxxx xxxxxx, čímž xx xxxxxxxxx definici xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx by xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Některé xxxxxxxxxx xxxxxx vymezující xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx činností, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx považována xxxxxxxxx xxxxxxxxx dvou xxxxxxxx z daného xxxxx. Tento xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx zajišťuje jiným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xxx x xxxx xxxxxxxxxxx x pozici xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx znění x kombinaci x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx činností x §3 xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služby xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x xxx. xx-xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X využitím xxxxxxxxxx §3, případně x xxxxxxxxxxxx k obecným xxxxxxxxxxx zprostředkování bude xxxxx xxxxxxx, xx xxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxx v případě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke zprostředkování xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx úplatnosti xxxxxxx, v jejímž xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx uplatnění xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxxx zákoník sice xxxxx pojmu xxxxxxxxxxxxxxxx (x §2445 x xxxx.), avšak xxx xxxxx tohoto zákona xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění k xxxxxxxxxxx xxxxxx živnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, současně xxxx xxxxx xxxx xx xxx umožnit obcházení xxxxxx osobami xxxxxxxxx, xx nejsou xxxxxxxxxxx xxxx neposkytují xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xx v xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx činnost xxxxxxx dosažení xxxxx. „Xxxxxxxxxxx“ poskytování xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x každém jednotlivém xxxxxxx. Xxxxx a xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxx ohledu xx xx, zda xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx na xx, xxx může být xxxx xxxxx trestána xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xx, xxx daná osoba xx xx xxxx xxxxxx podle tohoto xxxxxx.
Xxxxx se zaměřuje xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx nemovitých xxxx - xxxxxxx xxxx. xxxxxxx developerských společností. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx živnosti xxxxx. Xxxxx xx x příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxx xx „58.&xxxx; Xxxxx, xxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx.“ Xxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxx druhé xxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxx živnostenského xxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxx xx xxxx pojem xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (§2445 x xxxx.), xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx vůči xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx, kdy xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxx smlouvu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subsidiárně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx v xxxxxxx x) bodech 1 x 2, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 1 „xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x nemovité xxxx“ xx zobecněním xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §2055 - 2188 XX, xxxx xxx xxxxxxx, na xxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxxxxxx vlastnictví xxxx xx vlastnictví xxxxxx (xxxxxxx darovací, kupní, xxxxxx).
Xxxxx nabytí xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx nejobecněji s xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §1099 - 1108 OZ (převod xxxxxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxx zákonem x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx či xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx při definování xxxxx xxxxxxxx smlouva x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§739 XX) xx xxxxxxx (§2715 XX) a xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx v xxxx 2 xx dvě xxxxxx xxxxxx. Předně xxxxxxxx xxxxxxxx zákonný xxxx xx některých xxxxxxxxxxxxx, neboť text „xxxxx, s xxxx xx xxxxxxx oprávnění xxxxxx (…) nemovitou xxx, xxx xxxx xxxxxxxx prostor“ xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx i xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx-xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx oprávnění xxxxxx xxxx xxxxxxx nemovitou xxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx byt. Dále xxx xxxxxxx i xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx užívání xxxx požívání xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx založených xxxxxxxxx xxxxxxx smluvních xxxx (včetně nepojmenovaných xxxxx).
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x působnosti xxxxxx zákona na xxxxxxxxx. Tato výjimka xx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx ubytovacích xxxxxx podle §2326 - 2331 XX x xxxxxxxxxx krátkodobé xxxxxxxxx xx formě xxx. xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx „krátkodobý xxxxx“), xxxx xxxxxx xxxx Xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx definovaných např. x Jednotné klasifikaci xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxx x xxxxxxx o smlouvě xxxxxxx xxxxxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xx právní jednání xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
Z definice xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxxxxx vyplývá, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxxxx jinému, x to i xxxx xxxx xxxxxx xxx slouží x xxxxx xxxxxxx (např. xxxxxxx domy xxxx xxxxxxxxxx).
X xxxx. 1:
Xxx xxxxxxxxxxxxx posuzování xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx uvádí, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx má xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxx xxxx. Rovněž opačný xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx souvisí x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx o rezidenční, xxx i x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx budou xxxxxx x různé xxxxx xxxxx s užívacím xxxxxx xxxxx §2 xxxx. x) bod 2, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx opět xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx vyhledávání xxxxxxx x xxxxxxxx realitní xxxxxxx je typovým xxxxxxxxx duševním majetkem xxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx může xxx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxx úkony, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxx xxxx xxxxx realizace samotného xxxxxxxxxxxxxxx zařazeny do xxxxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx 2 jako činnosti xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxx, xxxxxx jinak lze xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx vykonávána xxxxxxxxxx a nebyla xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1.
X xxxx. x):
Xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx inzertní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx zájemce. Xxxxx xxxxxxxxxxxx, že xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, neboť x ní xxxx xxxxx další xxxxxxxxxxx. Xxx. realitní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x konkrétního obchodního xxxxxxx (realitního obchodu) xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavku xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx výkon pouze xxxx činnosti (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx.
X xxxx. b):
Kvalifikační xxxxxxxxxxx xxx obor xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx odborné kvalifikace xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx požadovaná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx věci, xxxxx xxxxxxxxx součástí xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxx.). Xx zhodnocení xxxxx, xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, vlastní xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx základní xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxxxx x praktické xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx domů x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxx zajištění jednoduché xxxxx snímku xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx při xxxxxxxxx stavu xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx, která xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx. Toto xxxxxxx hodnocení v xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (viz xxxx) xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx zpracování xxxxxx xxxxxxxxx xxxx prodeje, xxxxx, či xxxxxx xxxxxxx. Nejedná xx xxxx, x xxxx xxxxx xxxx, xxxxx x zajištění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pasportizace xxxx.
X xxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx částečným xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx posudek xxxx xxxxxxxx, x xx xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxxx xxxx lze xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ukazatele). Xxxxx xx databáze xxxxxxxxxxxxx operátů xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx vlastník xxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, že posudek xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx břemen, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti, x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx adekvátní xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva xx xxxx, že nemovitost xx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx realitní xxxxxxxxx, nebo xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře (xxxx. xx xxxxxxxxx jen xx xxxx v Xxxxx a Xxxx, xx kanceláře xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxxx využitím) xxx xxxxx xxxx využívají xxxxxxx xxxxxx mapy, xx xxxxxxx cenová xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx stáří, xxxx nemovitosti, xxxxxxxx xxx.
Xxxx hypoteční banky xxxx své xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx metodiku xx xxxxxxxxxx posudku pro xxxxxxx daňovou. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou (xxxx. u xxxx xx xxxxx Xxxxx), xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxx splnění xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx maximální hodnoty XXX (podíl xxxxx x celkové xxxx). Xxxxx si xxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx také Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad (XXX) pravidelně zveřejňuje xxxx xxxxxxx, ceny xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx. X xx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx jednotlivá pásma xxxxxxxxxx xxxxxxxx věci. XXX xxxxxx xxxx xxxxx s xxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx, xxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx vyžaduje xxxxxxx xxxxxxxx ČSÚ (xxxxxxx, xxxxxx rozdělení případů, xxxxx xx databáze xxxxxxxx x které xxxxxx), xxx xxxxxx xxx x další xxxxx data, navíc xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxxxx odchylky xxxxxxxxxxxxx xxx tržních xxxxxx xxxxx odhadním. Xxxx x tomto xxxxxxxxxx jsou navíc xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx průměru. Lze xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx trendy v xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx konkrétní xxxx, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XXX, je xxxxxxxxx x vývoji xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx velikosti, xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxxxxx úrokové xxxxx xxx. Xx xxxxxxxxxx dodávají xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx 95 % trhu. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx informaci, xxxxxx si mohou xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxxx financování x xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx např. xxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx; xx xxx xxxxxxx (Trendreport XXXX) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx nemovitostí, x to x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx developerských organizací x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. c):
Marketingová xxxxxxx xxxxxxxxx xxx x samostatné xx xxxxxxxxxxxxxxx inzerci x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx ke xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx umožňuje zvýšit xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx dokonce pořízení xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, se xxxx xxxxx velice xxxxxxxxxxxxx oblastí. Povinně xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx x dalších xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředí x xxxxx, xxxxxxxxx služeb, xxxxxxxx školní xx xxxxxxxxxx docházky xxxx. Xxxxx xxxxxxxx kanceláře xxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx aktuální xxxxxx situaci, xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x okolí.
Je xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx nabídka xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxx xxxxxxxx prodejem xxxxx xxx publikaci xxxxxxx, xxx xxxxx k xxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxx osobních xxxxx. X x xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx vázaných, neboť xxxxxxxxx orgány xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx kampaň xxxx xxxx výrazně xxxxx, xxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx XX technologií a xxxxxxxxxx sítí; na xxxxxx stranu, x xxxxxxxxx nemovitostí bývá xxxxxxx foto x xxxxx marketingová xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx desítek tisíc Xx.
Xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx marketing do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxx xxxxx prokazovat x xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. d):
Ustanovení xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx udává návodný xxxxxx směrem k xxxxxxxx, která by xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx smluvních xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx systémem xxxxxx na xxxxx x čase, xxxx xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx od všech xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx předpokládá, xx xxx xxxxx „xxxxxxxxx“ xxxx možno xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx virtuální xxxxxxxxx. Xx xx xxx xxxx xxxxxxx zejména x „prvoprodejů“ xxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxx“, xxx se xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dolaďují xxxxxxxx xxxxxxxxx vybavenosti prostor.
Naopak xxxxxxxx příkladem klasické xxxxxxxxx zůstanou i xxxxxx xxxxxxx starších xxxx, xxxxxxx pozemků x různými xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx, prohlídky xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx ochranných xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx prohlídky xx xxxxx úzce váže xx xxxxxxxxxxxxx strategii xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx prohlídky nemovité xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx však xxxxxx x samotnému xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx završení obchodního xxxxxxx nezbytná.
Častou povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx budoucím xxxxxxxxxxx xxxx xxxx její xxxxxxxxxx a zpřístupnění xxxxxxx schválenému v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, pokud xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx/xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx následně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tranše xxxxxxxxxxx úvěru xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X písm. x):
X xxxxxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx žádost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx strany xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bude xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx by měl xxxxxxx xxxxxx, xxx x za xxxx xxxxxxx je schopen xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x předmětu realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x) x x):
X xxxxxxx xx aktuální problematickou xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx vůči realitnímu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx tak xx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxx (x praxi xxx xxxxxxxxx x úschovu xxxxx ceny). U xxxx xxxxxxxx, která xxxx předmětem xxxx xxxxx, xx navíc xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x §4.
Dosavadní praxí xxxxx bývaly xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx x prodávajícím xxxxxx úschovou xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx proto nově xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx finančních xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx stanoví, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx úschovu xxx xxxx pouze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx či xxxxxx. Tímto xxxxxxxxxxx xx deklaruje, xx xxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
K §5:
X xxxx. 1:
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx. IV AML xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx není xxx, xxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxx xxx nedbalostní trestní xxx, xxxxx xxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx podmínky jsou xxxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx x xxxxxxxxxx řádově x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Požadavek xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx odsouzených za xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxx jejich xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xx o xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (XX. AML), která xx xxxxx xxxxxxxx, xx i xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx majitelé xxxxxxxxxx zákonem o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx výnosů z xxxxxxx činnosti x xxxxxxxxxxx terorismu, a xxxxxxx xxxxx osoby xxxx xxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx osoby, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx obdobném, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (a xx xxx při xxxxxx xx xxx xxxxxx, xxx x x xxxxx xxxxxxx), xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx.
X xxxx. 4 a 5:
Xxxxxxxxxx stanoví povinnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (nebo x xxxxxxxxx xxxxxxxxx) v xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti. V xxxxxxxx 5 xx xxxxxx xxxxxxx, kdy xx členem xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx odvolání xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoba, xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxxx tedy xxxxx xxxxx na oznámení xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx jednat.
Nedodržení xxxxxxxxxxx povinností xx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, neboť xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 1, nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podle §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 odst. 5 xxxx xxxxx (xxx §20 xxxx. 3 xxxxxx)
X odst. 1, 2 x 3:
Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, příp. z xxxx evidence x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx EU x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx vyžádat xx xxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx živnostenský xxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zřízen xxxxxxx přístup do xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K §7:
X xxxx. 1 x 2:
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx vzniku xxxxxxxxxx nahradit újmu xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, pro xxxxx musí xxx xxxxxxxxx sjednáno.
Povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx obecně xxxxxxxxx nástrojem xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, opomenutí či xxxxxx xxxxxxxxxxx kroků xxxxxxxxxxx (realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx zničením dokladů, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podle §12.
Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků, xxxxx xxxxx §4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx účelem zajištění xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Poskytnutí xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx zprostředkovat x xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx byla stanovena x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx x subjektů, které xxxx xxx dnes xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x také xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx, xxx xx xxxx 2016 xxxxxxx xxxx xxxxxx 100 000 XXX, xxx byla xxxxxxx xx xxxxxxx jedné xxxxxxxxx xxxxxxxx události xx 250 000 XXX. Xx xxxx xxxxxxxxxx plnění xxxx xxxxxxxxxx xxxx skutečnost, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx je stanovena xx výši 1 750 000 Xx xx jednu xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx 3 500 000 Kč xxx případ xxxxxxx xxxx pojistných xxxxxxxx x xxxxxx roce.
Průměrná xxxxxxx realitního xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx kancelářemi x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx činila x xxxxxx 2015 - 2017 xxx 890 xxx. Xx.
X xxxxxxx xx praxi, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx (7 % x xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodů) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx stanovena xx xxxxxxxxxxx průměrné xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx náhradu škody xxxxxxxxxxx klientovi x xxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx nepojistitelní, xxxx výše pojistného xxxx xxxxxxx vysoká, xx tím xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx a střední xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx již dnes xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx dokonce publikují xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x to x xxxxxxx 500 xxx. Xx, za xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx výše xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 100 xxx. Xx.
Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, který xx xxxxxxxx provádět xxxx xxxxxxxx na xxxxx XX xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pojistné xxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xx sídlem xxxx území XX, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx spoluúčasti. Xxx xxxxxxxx předkladatel xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx rizika platební xxxxxxxxxxxx xxxxxxx osoby x případě povinnosti xxxxxxxx újmu. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx pojistné, by xxxxx smysl xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx 5 000 Kč xxxx 1 % z xxxx xxxxxxxxxx plnění xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 3:
X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §2781 xxxxxxxxxx xxxxxxxx zákon připouští xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xx strany xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx platí, že xx xxxxxxxx pojistiteli xxxxxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxx. x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx speciálních xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx výpovědi x xxxxxx. Xxxxx xx stanovené xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vypovědět xxxxxxxxx smlouvu xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nebyla, xxxxx xx xxxxx x situaci, kdy xx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx, nemusely xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xx xx xx týkalo xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx snížení konkurence xx xxxx. Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx, xxx xx právní úprava xxxxxxxx x tomto xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx některé xxxxxxxxxx x vysoce xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx stanovení xxxx pojistného.
K xxxx. 4:
Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx 10 pracovních xxx xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx XXX podle §20 xxxx. 2 xxxxxx.
K §8:
Xxxxxxx má xxxxx xxxxxxxxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx podnikatelé prokazují xxxxxxxx pojištění (xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx uzavřeno xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx. Ustanovení xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx povinnost spočívající x xxx, xx xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx způsobení xxxx.
K §9:
X xxxx. 1:
Smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x zprostředkování upravené x §2445 a xxxx. občanského xxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx závazkem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx je zprostředkovat xxxxxxxx realitní xxxxxxx. X praxi xxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx pouze x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx (§2445 a xxxx.). Xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx použijí x xxxxxxx, že xx vztahy z xxxx smlouvy xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx, kdy xxxxxx zákona xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx zájemce, xxx xxxxx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx zájemce, xxxxxxx x xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem“.
K xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z nutnosti xxxxxxxx jednoznačnost a xxxxxxxxxxxxxx jejího xxxxxx. Xxxx druhá xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx.
Xxxxx xx o standardní xxxxxxxxx, kterou x xxxxxxxxx případech xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§1855 x 2237). Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxx xxx xxxxx x §582 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxx obecných xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
K xxxx. x):
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxx xx veřejném xxxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x §8 katastrálního xxxxxx. Xxxx. u xxxxxxxxxxxx bytu se xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx včetně xxxxx xxxx a povinností x xxx xxxxxxxxx, x to xxxxxx xxxxx xxxxx převodce xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx bytového xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx, anebo x xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx §736 xxxxxx o obchodních xxxxxxxxxxx).
X xxxx. b):
Stanoví xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx, x xx x ohledem na xxxxxxxxx typ xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx uzavření xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx, xxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx předmět realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ceny, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx této xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxx povinnost o xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx určení xx výslovně xxxxxxx x ohledem xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx jejího xxxxxxxxx.
Xxxxx, xxx výše xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx nejasným xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xx už oprávněný xx xxxxxxxxxxx) xxxxx, xx xx xxx xxxxx v jeho xxxxxxxxxx, tak xxxxxx xxxxxx možná.
Výše provize xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx částkou, xxxxxxxxxxxxx vyjádřením xxxx xxxxx způsobem, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dopočítat.
K xxxx. 2:
Typicky xx xxxxx o xxxxxxx, xxx xx smlouva x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx zájemcem, xxxxx neprojevil xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, ale xx zájem, xxx xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxx vhodné xxxxxxxx xxxx na xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx (xxxx xxxx. xxx x panelovém xxxx x xxxxxxxxx 2+1 x xxxxxxxxx obci xx xxxx maximálně 700 tis. Xx). X xxxxxxx, xx xx xxxxx tuto xxxxxxxxxxx neřešil, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxxxx xxxxxxx se x xxxxx (nebo i xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx oblast, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxx předmět převodu, xxxx xxxxxxx užívání xxxx požívání. X xxxxxx případech je xxxxx, aby x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx alespoň xxxxxxx, tzn. xxxx. x ohledem xx xxxxxx rozmezí xxxxxxxxx, xxxxxxxx určení, xxxxxxxxxxx xxxxx dané xxxxxxxxxxx xxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro případ, xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájemce.
K xxxx. 1:
Xxxxxxx povinnost xx zabránit xxxxxxxxxx xxx sjednávání xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxx být xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx nevybočuje xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx riziko případného xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx podnikatele xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx znamenat xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť výdaje xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx složku.
K xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx negativním xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx realitní zprostředkovatel xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx x veřejného xxxxxxx, xxx xx x hlediska xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx; nemovitá xxx může xxx xxxxxxx zatížena xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxxx, zástavní xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx.), xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx neexistenci) xxxxxxxx xxxxxxxx si může xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
X odst. 3:
X xxxxxxx, že xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zájemci dokumenty xxxxxxx v xxxxxxxx 1, xx zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx 14 xxx xx jejího xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx uvést xx smlouvě o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx informace x konkrétních xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx předmětu realitního xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel ví xx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx má, xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx zapsaných k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx seznamu xxxx veřejném rejstříku xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx takových závad x xxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x současnosti xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx podpisu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xx xxxx rozhodování, případně x xx čerpání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx (z xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - zástavní xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx) před xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, a xxxxxxx xx xx x okamžiku, xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx předmět xxxxxxx, xxxx předmětu užívání xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx informovat zájemce x konkrétní xxxxx (14 xxx) o xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx předmětu xxxxxxx, nebo předmětu xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x současně xxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx tento xxxxxxx xx xxx znám.
K xxxx. 3:
Cílem xxxxxx xxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx stanoví xxxxxxxxx informovat zájemce x tom, xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx s xxxxx xxxxxxxx (třetí xxxxx) ke stejnému xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxx provize xx xxxxxxxx zprostředkování řada xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx často liší xxxxxx od xxxxxxx. Xxxxxx z xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx x xxxx xxxxxxxxxxx mnohdy (xxxxx xxxxx) dozví xx xx xxxx xxxxxxxx. Výše xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx přitom zásadní xxxx xx xxxxxxxx xxxxx cenu, kterou xxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx podmínek, xx xxxxxxx xx realitní xxxxxx xxxxxxxxxx, pro xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x ceně. Xxxxxx xxxxxx ustanovení xx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx x případě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx tohoto xxxxx xxxxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx kvalitu xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x omezení, resp. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x předání xxxxxx xxxxxxxxx zájemci.
Ustanovení xxxxxxxx xxxxxx podmínku xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§1798 x xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxxx návrhu zákona xxxxxx xxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xx xx smlouvě xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx zprostředkovatel prokázat xxxxxxxx xxxxxxxxx zájemce x příslušným ujednáním, x to nikoliv xxx xxxx formálním xxxxxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xx x xxxxxxx ujednáním xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx ve smlouvě x realitním zprostředkování xxxxx xxxxxxx uložit xxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxx, xxxx. smlouvu x xxxxxxxx budoucí xxxxxxxx smlouvy. Xxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx obdobné xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxx uvádět x xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Mimo xxxx xxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxx soudní xxxxxxxxxx, xxxxx obdobná xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx - xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx. xx. 33 Xxx 330/2002 ze xxx 31.5.2004, xxxxxxxx XX x Xxxx xx. xx. 37 X 308/2004 xx dne 1.7.2008, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 498/2009 xx dne 26.7.2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 26 Xxx 3031/2010 xx xxx 8.6.2011, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx. xx. 33 Xxx 2572/2010 xx xxx 28.6.2012, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ČR xx. xx. 33 Xxx 3448/2012 xx xxx 24.7.2013, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx. xx. 33 Xxx 694/2011 ze xxx 15.8.2012 xxxx rozsudek Xxxxxxxxxx soudu XX xx. xx. 33 Xxx 5143/2014 ze xxx 10.6.2015.
Xxxx x xxxxx xxxxxxx je xxxxxxx zúžení xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx postavení dvou xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx praktiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx co xxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx) xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, kde xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx xx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx uzavřít x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx však bez xxxxxxx xxxxxx x xxxx zájemce i xxxxx xxxxx dochází xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx smlouvy o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx, xxxx by xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx zájem xxx x xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxxxx budoucí xxxxxxxx. Xxxxxxx profitujícím x xxxxxx situace xx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxx (xxxx by xx to xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxx x xxxx případů zprostředkoval xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx zajistil xxxxx na xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx dosud xxxxxxxxxxxx, x xx pravděpodobně xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx spotřebitele. X xxxxxxx xxxxxxx zájemce xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za správné.
Sjednání xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, námitku xxxxxxxxxxx xxxx vznést pouze xxxxxxx. Xx tím xxxxxxxx xxxxxxxx jeho xxxxxx. Aby xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx plněny xxxxx povinnosti ze xxxxxxx, je xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxx stran z xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx. Tím xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx. xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx předkupních práv xxxx různých xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxx, že xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dluhu xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx uzavřené xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x zájemcem, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxx, xxxxx xx xxxxx o specifické xxxxxxxxxxx instrumenty, xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx žádoucí. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx je xxxxxxx formalizovaná, xx xxxxxxxx značnou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx od spotřebitele xxxxxxxxx.
X xxxxx se xxxxx především x xxxxxxx xxxxxxxxxx blankosměnek, xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x zásadě xxx xxxxx uvážení x xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx vyplněné xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx), a xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx na xx, xx xxxxxxx závazky x realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx řádně x xxxx xxxxxxx.
Xx druhou xxxxxx xxxxxxxxx použití xxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx není xxxxxxx, xxxxx lze xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xx v xxxxx výkonu své xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx vztazích xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování (x praxi označováno xxxxx jako „doložka x exkluzivitě“, xx „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx“) xx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů často xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx praxi xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xx a xxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxx, aby nebyla xx újmu zájemci.
K xxxx. 1:
Xxxxx xxxxxxxx, xx xx rozumí xxxxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx. Xxxxx zájemce xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx stejnému xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx není oprávněn xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osobou xxx, xxx. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele.
K xxxx. 2:
Ustanovení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o výhradním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx předmětu realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx dohodnout xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X odst. 3:
X pro xxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx písemnou xxxxx, xxxxxxx námitku xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx může vznést xxxxx xxxxxxx. Platí xxx xxx xxxxxx, xx prohlásil-li zájemce, xx se xxxxxxxx x písemnostmi, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x vyplývají-li z xxxxxxxxx xxxxx pochybnosti, xxx x tomu xxxxxxxx xxxxx, musí xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel.
K odst. 4:
Xxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx určitým xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x zájemce, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx vztazích mezi xxxxxxxxxxx xx mohl xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xx x xxx mohl xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Jedná se x xxxxxxx, xxx xxxx. xxxxxxxx je xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx xxxxxx bytů, xxxxx xxxx x xxxx uzavření smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx fázi xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx a xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodu xxxx trvat xxxx xxx 6 měsíců. X xxxxxx pohledu xx byl realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dle xxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx sjednané xx xxxx neurčitou xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx délky xxxxxxxxx doby pro xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx není xxxxxxxx xxxxxxx možnost smluvních xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx podmínky xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, x takovém xxxxxxx xxxxx §1998 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx ustanovení §2447 x 2454 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxxx. Občanský xxxxxxx xxxxxxxxx provize xxxxxx xxxx x xxxxxxxx jakékoli xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zákon xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx k uzavření xxxxxxxx smlouvy.
K odst. 1 x 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxx xx vázána xx den xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx odkládací podmínky xxxxxxxxx realitní xxxxxxx.
Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zájemce, xxxxx xx oprávněný xxxxx, xxx provize nebyla xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Připouští xx xxxx možnost, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx provize k xxxxxx okamžiku, než xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxx provize může xxxxxx i xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx zájemce xx však x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx realitní xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx očekávají xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x samotné dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xxx xxxxxxxxx xx své xxxxxxx režii xxx xxxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele, xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx aktivně nezasahuje.
K xxxx. 3:
Splatnost provize xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, avšak xxx xxxxxxx případy xxxx. komplikovanějšího xxxxxxxxxxxxxxx xx vhodné ponechat xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xx xxxx třetin xxxxxxxx xxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X odst. 4:
Realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx i x xxxxxxx, xx k xxxxxxxx realitní smlouvy xxxxx xx po xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx ochrany xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx omezení, xx základě xxxxxxx xxxxxx právo na xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli xx zániku smlouvy x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx dříve xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x důvodu na xxxx xxxxxx.
Xxxxx takto xxxxxxxxxx nežádoucí praxi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx nepřímo xxxx, xxxx za xxxx xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx však poté x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx jinak takový xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxx občanského xxxxxxxx xxxxxxxxx úhradu provize, xxx by bylo x xxxxxxx xxxxx x účelem původně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx zásadou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx mravů.
Ustanovení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx zákona.
Zákon xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (např. Xxxxx xxxxxxxx inspekce) x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx kontroly obecných xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxx kontroly xxxxxxxxxxxx xxxxxx Ministerstvo spravedlnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxx x skutečném xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx veřejné rejstříky xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx, tedy do xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx majiteli právnické xxxxx. Xxxxxxxxxx navíc xxxx situaci, xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxx majitel zahraniční xxxxx není zapsán x xxxxxxxx xxxxxxx xx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx, xx taková xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxx sídla xxxxxx).
X xxxx. 2:
Kontrolu uzavřeného xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx MMR, xxxxx xx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx živnostenským xxxxxxx, a xxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx vykonávaly xxxxxxxxxxxx xxxxx. MMR xx xxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx škodu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (např. veřejné xxxxxx).
X xxxx. 3:
XX. XXX směrnice požaduje, xxx příslušné orgány xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by zabránila xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx společníkům xxxxxxxx xxxxxx funkci nebo xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx přímo xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx přestupky xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxx 2 xxxxxx xxxxxx xx výše 1 000 000 Xx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 odst. 4 xxxxxx xx výše 100 000 Xx. Xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx oblastech xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx XXX x xxxxxxxxxxxx přestupků.
K xxxx. 1:
Jako xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
X odst. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nejpozději xx 2 xxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
X xxxxx xxxxx:
X xxxx 1:
Xx přílohy x. 2 živnostenského xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx) se xxxxxxxx xxxxxxx novou xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“, x dále xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání.
Protože xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx programů xxxxxxxx xx oblasti xxxxxxxxxx x případné zaměření xx nová, je xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx přechodnou xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx škol xx xxxxxxxxxx programy xxxxxxxxxxx xxxx poslední xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zákona.
Dosud xx xxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx soustavě xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx zmocnění v xxxxxxxx xxxxxx vede XXXX x zveřejňuje xxx x Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x XXXX x xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx zprostředkovatel“. Xxxxxxx xx nutnost xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx „Nákup, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxx xxx x xxxxxxxx kvalifikací „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx pro koordinaci xxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vzdělání připojit xxxx požadavek navíc xxxxx xxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx nepovažuje tento xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx kvalifikačních xxxxxxxxxxx xxxxx x obsáhlého xxxxxxx xxx při xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx regulace v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, x xx x Xxxxxxxx, xx xx Xxxxxxxxx.
X bodu 2:
Xxxxxxx xxxxxx podle §25 xxxx. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx budou xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, kteří nebudou xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx zákona, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx činnosti. Xxx byly xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx přejmenovat xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx živnost x xxxxxx „58. Nákup, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“.
Tím bude xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx činností spočívajících xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx volnou xxxxxxxx; xxxx se xxxxxxxx rozšířit xxxxxxxx xxxxx živnosti o xxxxx „nákup“ a „xxxxxx“ xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx x důležité xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx například xxxxxxxxxxx nemovitostních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, činnost developerů, xxx třeba x xxxxxx, pronájem x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx rodiny (x xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx).
X xxxx 3:
V příloze x. 5 živnostenského xxxxxx (Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx zajistit xxxxx fyzickými xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx výkon xxxxxx xxxxxxxx) xx x xxxxxxx s §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nová xxxxxx živnost „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxxx fyzickými xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x. 2 xxxx xxxxxxxx pro odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, či xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 18/2004 Xx., o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx členských xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 až 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx ve své xxxxxxxx pokračovat po xxxx 6 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx zákona xx xxxxxxx ohlašovací volné xxxxxxxx „Xxxxxx, obchod x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx této doby xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx živnost „realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ a xxxxxxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, pak jim xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxx doby xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx zprostředkování“ x doloží xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx živnosti x xxxxx xx xxxxxxx xx osvobozeno xx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx odstavce 2, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx výkon činnosti xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx příloha č. 5) xxxxxxxxxx xx 2 xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx zákona. Xxxx lhůta byla xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx z xxxxxx typů xxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxx:
Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xx 1. ledna 2020.
X Xxxxx xxx 21. xxxxx 2019
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Xxxxx x.x.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Dostálová x.x.
Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x návrhu xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
XXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXX XXX
|
1. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxx: xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (zákon x xxxxxxxxx zprostředkování) |
|
|
Zpracovatel / xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx: Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxx termín xxxxxx účinnosti, v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx 01/2020 |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxx XX: Xxx |
|
|
2. Xxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
Hlavní xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxxxxxx xxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx rámec xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – definovat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxx uzavření, xxxxxxxx kontrolní x xxxxxxx mechanismy - xxxxxxx xxxxxxx klientů (zejména xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxxx jeho povinnosti xxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) - zvýšit xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx důvěru veřejnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxx transakcí uskutečněných xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Nová xxxxxxxx xx měla xxxxxxx xx snížení xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x nepoctivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx |
|
|
3. Agregované dopady xxxxxx xxxxxx |
|
|
3.1 Dopady xx státní xxxxxxxx x xxxxxxx veřejné xxxxxxxx: XXX |
|
|
Xxxxxxx dopadů xx xxxxxx rozpočet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxx xxxxxxxx řešení x. 3 XXX, xxxxx xxxx xx xxxxxxx předloženého věcného xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx schválena xxxxxxxxx vlády Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.1.2016 x. 20 xxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx více zakázek xxxxxxxxx zprostředkovatelům, kteří xxxxx xxx xxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx efekt pozitivně xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx daně x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx na zdravotní x xxxxxxxx xxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxxxxxx přínosů: - přínosy xxxx uvažovány x xxxxxx zvýšení daňových xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xx základě xxx ČSÚ xx xxxxxxxxx xx zvýšením xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x 10 %, což ve xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 800 000 000. Xx. Na xxxxxxx xxxx hodnoty je xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx x daně x xxxxxx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Kč - další xxxxxx jsou zejména xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxx nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx sankcionovány. Odhadovaný xxxxxx 5 000 000 Xx Xxxxxxx přínosy (xxx x xxxxxx, xxxxxx) 86 600 000 Kč Negativní (náklady): - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx vázané živnosti x xxxxxxxxxxx podnikatelů Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x částce 2 585 000 Kč (x 1. xxxx), xxxxx krytí v xxxxx rozpočtu živnostenských xxxxx Xxxxxxx náklady (v xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx státní xxxxxxxx = + 84 015 000 Xx X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx veřejné xxxxxxxx. |
|
|
3.2 Xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx XX: XXX Xxxxxxxxx: Xx xxxxxxxxxx právního xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx většině xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x XX, xxx xxxx negativně xxxxxxxxxx konkurenceschopnost českých xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx práce. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx přispět xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele (xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost) x xxx přispět x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx trhu. |
|
|
3.3 Xxxxxx na podnikatelské xxxxxxxxx: ANO Pozitivní: - očekávaný xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří budou xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxx xxxxx - xxxxxxx zvýšení xxxxxx xx služby xxxxxxxxxx zprostředkovatelů a x xxx související xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - díky významnému xxxxxxxx důvěry xx xxxxxxxx významný xxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx znatelný xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxx xx s xxxxxxxx nárůstem o 10 % xx xxxxxxxx xx stávajícím xxxxxx, xxx x xxxxxxxx důsledku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx odhadovaný xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 718 400 000 Xx Xxxxxxxxx: - xxxxxxx finanční zatížení xxxxxxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx činnost realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, spojená x případným xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, zejména xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx či xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx) - xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Kč (x 1. xxxx) - náklady xx xxxxxxx pojištění (xxxxxxxxx pojistné) ve xxxx 394 292 000 Kč, x xx xxxxxxxxxx, ovšem x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx postupné výrazné xxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx xxxxxxxxx ve výši 6 800 000 Xx (x 1. xxxx) Xxxxxxx náklady (x 1. xxxx): 485 142 000 Kč Celková xxxxxxx nákladů a xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx |
|
|
3.4 Xxxxxx xx xxxxxx samosprávné xxxxx (xxxx, kraje): ANO Pozitivní (xxxxxxx): - v případě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx |
|
|
3.5 Xxxxxxxx dopady: NE Bez xxxxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
3.6 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx: ANO Pozitivní: - xxxxxxx posílení ochrany xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx: -- xxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx způsobilost realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xx xxxxxxx pojištění realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx poskytování xxxxxxxxx xxxxxxxxx -- xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování (xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx formy, xxxx xxxxxxx náležitost xxxxxxxxx x závadách a xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxx strany, xxxxxxxx xxxxxxxx výpis x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx prostor, xxx xx xxxx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx smlouva x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxxx (platí x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx) -- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (tzv. xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx včetně xxxx, na xxxxxx xxx xxxxxxx -- úpravě xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx -- sankcím, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – x xxxxxxx, xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx. Dále xxxx xxxxxxxxx xxxxxx veřejnoprávní, x to v xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx způsobilostí nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nebude xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx u zákonem xxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx služeb xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli |
|
|
3.7 Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx: XX Xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
3.8 Xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x mužů: XX Xxx xxxxxx ve xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x ve vztahu x rovnosti žen x mužů. |
|
|
3.9 Dopady xx výkon xxxxxx xxxxxxxxxxx služby: XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxxx): - xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx Registru xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxx xxxxx státní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx informace x xxxxx podnikatelských xxxxxxxx působících v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.10 Xxxxxxxx xxxxxx: XX Xxxxx xxxxxx neznamená xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx oproti xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
3.11 Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu: XX Xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nebo obranu xxxxx. |
|
Xxxxx
|
1. |
Xxxxx předložení x xxxx |
|
1.1 |
Xxxxx |
|
1.2 |
Xxxxxxxx problému |
|
1.2.1 |
Chybějící pravidla xxx výkon realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci EU |
|
1.2.2 |
Nedostatečná xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx dozor nad xxxxxxxxxx zprostředkovateli |
|
1.2.3 |
Chybějící xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
1.2.4 |
Nedůvěra x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.3 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx právního xxxxx x dané xxxxxxx |
|
1.3.1 |
Xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.3.2 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
1.4 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.5 |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx |
|
2. |
Xxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
2.1 |
Xxxxxx varianta |
|
2.1.1 |
Pozitiva xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.1.2 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.2 |
Xxxxxxxx č. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost) |
|
2.2.1 |
Popis varianty x. 1 |
|
2.2.2 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.3 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx živnost xxxxxx |
|
2.2.4 |
Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx |
|
2.2.5 |
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.2.6 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.7 |
Negativa varianty x. 1 |
|
2.2.8 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 1 |
|
2.3 |
Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx zákona o xxxxxxxxx zprostředkování beze xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
2.3.1 |
Xxxxx xxxxxxxx č. 2 |
|
2.3.2 |
Návrh xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.3 |
Profese x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu |
|
2.3.4 |
Přínosy xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.5 |
Xxxxxxxx varianty x. 2 |
|
2.3.6 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 2 |
|
2.4 |
Varianta x. 3 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx živnostenského zákona (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.4.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.2 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.3 |
Přínosy xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.4 |
Xxxxxxxx varianty x. 3 |
|
2.4.5 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 3 |
|
2.5 |
Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx činnosti mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.1 |
Xxxxx varianty x. 4 |
|
2.5.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zvláštními xxxxxxxx x xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx varianty x. 4 |
|
2.5.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 4 |
|
2.6 |
Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx živnost) |
|
2.6.1 |
Popis varianty x. 5 |
|
2.6.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x živnostenském xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.6.3 |
Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5 |
|
3. |
Xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx |
|
3.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.2 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nákladů |
|
3.1.3 |
Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.4 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x přínosů xxxxxxx řešení |
|
4. |
Návrh xxxxxx |
|
4.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxx variant a xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení |
|
4.1.1 |
Multikriteriální xxxxxxx |
|
4.1.2 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.3 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x. 3 na státní xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx |
|
4.1.4 |
Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.5 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx na rodiny x dopadů xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx sociálně xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.6 |
Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x xxxx |
|
4.1.7 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxx statistické služby |
|
4.1.8 |
Zhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx údajů |
|
4.1.9 |
Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.10 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxx |
|
5. |
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx |
|
6. |
Xxxxxxx xxxxxxxxx regulace |
|
7. |
Konzultace a xxxxxx dat |
1. Důvod xxxxxxxxxx a cíle
Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj (xxxx xxx „MMR“) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxx xx xxxxxxxxxx x souladu s xxxxxx xxxxxxx
- x Xxxxx legislativních xxxxx xxxxx xx xxx 2016 schváleném xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14. xxxxxxxx 2015 x. 1031
- x xxxxxxxxx Priority spotřebitelské xxxxxxxx 2015 – 2020 schváleném usnesením xxxxx xx xxx 7. xxxxx 2015 x. 5
- xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx schváleném xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx – xxxx xxx „XXX“) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx č. 922 xx dne 14. xxxxxxxx 2011 o Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x o xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx pravidel xxxxx a Xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx č. 26 ze xxx 8. xxxxx 2014 x xxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx (XXX) x xxxxxxxxx xxxxx č. 76 xx xxx 3. xxxxx 2016 k xxxxxx změn Xxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx stále xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx, kdy xx xxxxx problematikou xxxxx ve xxxxxxxxxx x MMR xxxxxxx Xxxxxxxxxxx výbor Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (dále jen „xxxxxxxxxxx výbor“).
Hospodářský xxxxx xx xxxxxxx xxxxx 72. usnesení ze xxx 23. xxxxx 2011 xxxxxxx Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj, xxx xx spolupráci x Ministerstvem xxxxxxxx x xxxxxxx a Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx řešení (xxxx xxx „Xxxxxxx“). XXX ve xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx resorty x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx 2012 xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx především poskytnout xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx novou xxxxxx úpravu. Smyslem xxxxxxxxxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a mantinely xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, zvýšit xxxxxxx xxxxxxx (zejména xxxxxxxxxxxx) x xxxxxx důvěru x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx řešení xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx pěti variantách x různým xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opatření.
Analýza xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 10. xxxxx 2012, kde byl xxxxxxxx členy xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx přijato usnesení x. 194, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx výbor xx. xxxx MMR, xxx xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx x xxxxxxx ministerstvy xxxxxxxx xxxxx xx přípravě xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxx Analýza xx xxx xxxxx jedním x východisek pro xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx oblasti.
Hlavní xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- xxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx způsobilost, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx mechanismy
- xxxxxxx xxxxxxx klientů (xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxx důvěru x realitní xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxx xxxxxxxx zvýšit xxxxxx veřejnosti v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx tak xxxxx xxxxxxxxx uskutečněných za xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx přispět xx xxxxxxx počtu neprofesionálních x xxxxxxxxxxx subjektů xxxxxxxxxx xx trhu
1.1 Xxxxx
Xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xx xxxxxx xxxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx identifikovány následující xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xx zcela xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci evropského xxxx
x) nedostatečná ochrana xxxxxxx realitních zprostředkovatelů x neúčinná kontrola xxx realitními zprostředkovateli
c) xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.1 Chybějící pravidla xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx konkurenceschopnost x xxxxx XX
1.2.1.1 Xxxxxxxxx pravidla pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx obracejí v xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx, kteří xx xxxx disponovat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, potřebnými xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxx požadavkům xx xxxxxxxxx x další xxxxxxxx předpoklady xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx subjektů, xxxxx xxxxxx zárukou xxxxxxxxxx x profesionálního přístupu. Xxxxxxxx zprostředkování se xxx xxxxx lidí xxxxx xxxxxxx příležitostí, xxx získat zajímavý xxxxxx, xxx společně x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxxxxx“ xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxx vymezuje xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx je xxxxx xx xxxxxxxxx podmíněn xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx praxí v xxxxx či xxxxxxxxx xxxxx. U řady xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem, xx xxxxxxx xx spotřebitelé xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, však nedochází x operacím x xxx xxxxxx objemem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx. Vzhledem x povaze zboží x služeb, které xxxx xx realitním xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx přesouvají xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx podstatnou xxxx xxxxx xxxxxxx. Zároveň xxxxx typ xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x životě xxxxxxx spotřebitele x x tím souvisí xxxxx nízká xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx více xxx xxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx zahájení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx x nemovitými xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx miliard xxxxx a xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx těchto transakcí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx téměř xxxxx xxxxxxxxxx pravidla. X grafech x xxxxxxxxx xxxx jsou x rámci xxxx xxxxx provedeny propočty, xxxxxxx cílem je xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx aktivitu x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x x jak xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx hodnoty realitního xxxx (xxxxx transakcí x účastí zprostředkovatele x bez něj) xxxxxxxxxx, vyjdeme-li však x xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx týkajících xx xxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx této xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx daně x převodu xxxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxx (x mil Xx)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Xxxxxxx xxxxxx |
7 453 |
7 362 |
7 660 |
8 894 |
9 286 |
11 182 |
12 873 |
Xxxxxxx 1 – Xxxxxx xxxx x převodu xxxxxxxxxxx
Xxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx 2010 xx 2012 ve xxxx 3 %, xx xxxx 2013 ve xxxx 4 %. Xxxx xxx xx xxxxxx zákonem č. 357/1992 Sb., x xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx a xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx x 1.1.2014 x byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x nabytí xxxxxxxxxx xxxx.
Xxx xxxxxx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2013 je xxx x převodu nemovitostí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xx především x ohledem na xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx daně xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx této xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx z/do xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx 5 mld. Xx), převody xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx (xxx. xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx 20 xxx. Xx), první xxxxxxx xxxxxxx xx přechody xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxx (xxxx dokončené xxxx x xxxx 2012 představovaly hodnotu 77,7 xxx. Kč). Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xx x xxxx 2016 xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxx x ČR xxxxx x xxxxxx 390 xxx. Kč a x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxx se xxx xxx nestalo) xxxxxxx 400 xxx. Xx. Jde tedy x xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx odvětví obchodu x xxxxxx x XX, stejně, jako xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx XX.
Xxxx 1 - Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxx x xxxxxxx nemovitostí na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx (x mil. Xx), XX-XXXX 683, xxxxx dat: Český xxxxxxxxxxx úřad
Graf 2 – Xxxxxxx hodnota xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx – činnosti x oblasti nemovitostí xx xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxx (x xxx. Kč), XX-XXXX 683, zdroj xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx ukazatelů Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadu se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx mezi xxxxxx xxxxxx obchodní xxxxx x xxxxxxxxx spotřebou.
Výkony xxxxxx obchodní marže xxxxxxxx tržby xx xxxxxx xxxxxxxxx výrobků x xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x aktivaci xxxxxxxxx, xxxxx, služeb a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx mezi xxxxxxx xx prodané xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx zboží.
Výkonová xxxxxxxx představuje xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxx.
Xxxx.: Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XX-XXXX) xxxxxxxx x CZ-NACE 683 xxx dílčí xxxxx. Xxxxxxxx s činností xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx zahrnuta také xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx Xxxx 1 x Xxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx data xx xxx třídy xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxx počet xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx se xxxxx xx xxxxxxx 90. xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx níže xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx subjektů xx xxxx 2002 xx roku 2017. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ekonomických subjektů, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx nebo fyzická xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx jsou xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx subjektů (RES) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx - NACE 68310 – Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx agentur. XXX xx xxxxxxxx seznamem, xxxxx xx xxxxx xxxxx §20 xxxxxx x. 89/1995 Xx., x xxxxxx statistické xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Graf 3 - Počet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx – realitní xxxxxxx, zdroj dat: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx – databáze XXX
Xxxx xxxxx subjektů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xx roku 2002 xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xx xx xxxx 2008, xxx xx xxxxxx v XX projevovat xxxxxx xxxxxxxx krize, xxxxx xxxx výrazný xxxx x xx xxxxxxxx xxx. Rok 2009 xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxx růstu xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx. očekávala, xx tento xxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx tento xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx i z xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx v roce 2010. Xxxxxxxxxxx rok 2011 xxxx již xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx maximum. Xxxxxxxx xxxxx 2012 se xxxxx začíná xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx x roce xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Živnostenských oprávnění x předmětem xxxxxxxxx: Xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx všech 79 xxxxx činnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604.
Xx xxxxxxxxxxxxx informací, které xx xxxxxxxx získat xx spolupráci xx xxxxxxxx Xxxxxxxx.xx, vyplývají xxxxxxxxxxx údaje x xxxxxxxxxxx xxxxx subjektů xx xxxx1:
- na xxxxxxx Xxxxxxxx.xx xxxxxxxx xxxxxxxxx 2500 xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx), celkově xxxxxxxx provozovatel tohoto xxxxxxx počet xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 3000
- počet xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxx Sreality.cz xxxxxxxx xxxxx 15.000, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 25.000 subjektů
- Srovnání xxxxxxx xx vybraných xxxxxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxx xxxx. Data xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx mezinárodní xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x Xxxxxxx CEPI, xxxxx xxxxxx již xxxx xxx x xxxxx EU xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx asociací - Conseil xxxxxxxx xxx Professions immobilières. Xxxxx CEPI xxxx xxxxx xxxxxxxx organizace x xxxxxxxxx realitních xxxxxxx x správců xxxxxxxxxxx, xxxxxxx z xxxxxxxxx zemí Xxxxxxxx xxxx (49 xxxxxxxx x 23 xxxx). Xxxxxx x cílů XXXX je vypracovávat x xxxxxxx xxxxxx xx takovou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx by vedla xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx provozování realitní xxxxxxxx x činnosti xxxxxxx nemovitostí v xxxxxx XX (xxxx xxx http://www.cepi.eu). Za Xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx CEPI Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxxxxx úpravy
|
Země |
Počet xxxxxxxxxx zprostředkovatelů v xxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx zákonem (x xxxxxxxx) |
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
14 602 |
730 |
x |
|
Maďarsko |
10 000 |
991 |
✓ |
|
Xxxxx |
4 200 |
1 088 |
✓ |
|
Xxxxxx |
50 000 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxx |
4 500 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
35 000 |
1 334 |
x |
|
Xxxxxxxxx |
1 450 |
1 355 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
6 300 |
1 517 |
✓ |
|
Xxxxxx |
6 500 |
1 716 |
✓ |
|
Xxxxxx |
3 000 |
1 870 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
900 |
2 498 |
x |
|
Xxxxxxx |
25 000 |
2 617 |
✓ |
|
Portugalsko |
4 000 |
2 677 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
3 000 |
2 680 |
✓ |
|
Nizozemsko |
6 000 |
2 796 |
x |
|
Xxxxxxxx |
3 000 |
2 801 |
✓ |
|
Xxxxxx |
1 600 |
2 932 |
✓ |
|
Slovensko |
1 500 |
3 607 |
✓ |
|
Xxxxxx |
10 150 |
3 792 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
5 000 |
3 920 |
x |
|
Xxxxx |
695 |
4 598 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
12 000 |
6 694 |
✓ |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxx |
- |
- |
✓ |
Xxxxxxx: ✓xxx – x ne
Tabulka 2 – Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx úpravy, zdroj: XXXX + vlastní xxxx x roku 2013
X výše xxxxxxxxx xxxxxxxx vyplývá, xx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx s Xxxxxxxxx, Španělskem, Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxx 5 xxxx, xxxxx xxxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonnými xxxxxxxx. Zároveň má Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx nejvyšší xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
1.2.1.2 Nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxxx
X Xxxxx xxxxxxxxx není x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dosažení určitého xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxx odborné xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx v xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx základních xxxxxxxxxxx xxx profesionální xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx trhu.
S přijetím xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, se x xxxxxxxxx x 1. xxxxx 2014 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxx. X xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §5 občanského xxxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxx x xxxxx xxxxxx přihlásí x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx činnosti jako xxxxxxxxxx určitého xxxxxxxx xxxx xxxxx, dává xxx xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xx x jeho xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xx povinen xxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x určitým xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxx v xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx také x xxxxxxx x xxxxxxxx x zvyklostmi zachovávanými xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx osob. X xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx jistou xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxx má xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx vyšší xxxx odpovědnosti, protože xxxxxx osoba xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx bez xxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx x xxxx xxxx.
Xxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x nemovitým věcem xxxxx xxxxxxx, x xxxxx to xxxx xxxxxx x hlavních xxxxxx, xxxx xx xxxxxxx obracejí právě xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx místo xxxx, xxx si vše xxxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx:
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 90/2012 Sb., x xxxxxxxxxx společnostech x xxxxxxxxxx (zákon o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 253/2008 Sb., x xxxxxxxxx opatřeních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx činnosti a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (katastrální xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 357/2013 Sb., o katastru xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 358/2013 Sb., x poskytování xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x stavebním xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o xxxxxxxxx majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 526/1990 Sb., x xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 338/1992 Sb., x dani x xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx opatření Xxxxxx č. 340/2013 Sb., o xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 280/2009 Sb., xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 120/2001 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x exekuční xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů
Kvůli xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx neznalosti patří xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jednotkou x xxx. „osobním xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxxx družstevním xxxxxxx, x xxxx xx spojeno xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. x xxxxx xx podnájmu xxxx xx vlastnictví x xxx. družstevního xxxx
- xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vlastnických x xxxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neschopnost xxxxxxx specifikovat budovy x xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx zásadní xxxx xx xxxxxx, x jakém xxxx xxxxxxx podávány xx xxxxxxx). V xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx financování xxxxxxxxxx xxxxxx) předchází xxxxxx xxxxx xxxxxxx apod. X praxi xx xxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx pak xxxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx ze smlouvy x xxxxxxxxxx úvěru xxxx z kupní xxxxxxx a klient xx vystaven xxxxx xxxxxx
- neznalost věcných xxxx x xxxx xxxx omezujících vlastnictví (xxxxxxxxx) jako xxxx xxxx. věcná xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx mohou xxx xxxxxxx vliv xx xxxxx xxxx nemovité xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx analýzu xxxxxx xxxxxxxxxxx práv)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx plocha, xxxxxxxxx plocha, obytná xxxxxx apod.) a xxxx tomu podávání xxxxxxxxxxxx, neúplných či xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx chybné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxx a patrem, xxxx konstrukčních systémů xxxxx, zdící systémy x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxx, typy střech, xxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx informace xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx koupě xxxxxxxx xxxx (xxxx. x xxxxxxxx možnosti xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx)
- xxxxxxxxx znalosti x daňových povinnostech xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx tržní xxxxxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx sporů, xxxxx xxxx řešit xxxxx justice. Přesná xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxx evidenci xxxxxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx XX x xxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxxxx letech xxxxx xxxxxxx projednávají xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx realitních kanceláří.
Vzdělávání x xxxxxxxx činnosti x Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx věnuje x XX řada xxxxxxxxx xx xxxxxxx úrovních. Xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx, profesní xxxxxxxxxx xxxx pro xxxxx xxxx zřízené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx zavedených xxxxxxxxxx kanceláří.
Mezi vysoké x xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx se xx xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx:
- Xxxxxx xxxxx ekonomická x Xxxxx – xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx XXX Praha (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx XXX XX XXX/XXX 17024)
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxx specializace, studijní xxxx: Právní vztahy x nemovitostem
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx v Xxxx, Ústav xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, navazující xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx inženýrství x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx XXX XX ISO/IEC 17024
- Xxxxxx xxxxx realitní xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx – zaměření xx xxxxxxxxxxx s nemovitostmi x oceňování xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx xxxxxxx, studijní obor: Xxxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx škola – xxxxxxxx obor: Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx: xxxxxxxx xxxxxx
- XXXXX Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxxx odhadcovství xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx profesními organizacemi, xxxx je xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, která má xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx realit dlouhodobé xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají x xxxx oblasti pravidelné xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx samotnými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxxx obvykle xxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx“. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxx řetězce“, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxx školení xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx především xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx absolvují xxxxx x externích xxxxxxxxx xxxx xxxx přiřazeni x již xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xx xxxx zaučení absolvují xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx vstupní xxxxxxxxxxx x některých členských xxxxxxx XX
X některých xxxxxxxxx xxxxxxx EU xxxx x rámci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx přístupy, xxxx které patří:
1) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
2) školení před xxxxxx jmenovaným zkušebním xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx:
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zařízení, xxxx xx
- xxxxxx vzdělání xxxxxxxx na xxxxxxx x xxxxxxx (xxx xx zpravidla xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx)
3) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x výstupním xxxxxxxxxxxx
4) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx přezkoušením
5) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxx, která xx x právním předpisu xxxxxxxx uvedena
Někdy xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podmínkou xxxxxxxx xxxxx, tedy xx xxxxxxx xxxx práce x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx nižším xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx (na funkci xxxxx xxxx. „junior xxxxxx“), např. roční xxxxx pod dohledem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx („senior xxxxxxx“). X xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx zejména xx Spojených xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx všechny xxxxx XX, které xxxx xxxxxxxxx ověřování vstupní xxxxxxxxxxx, mají xxxxxxx xxxxxxxxx zaveden systém xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovuje xxxxxx, xxxxxxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx vybraných xxxxxx2
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Zákon x. 70-9 x 2. xxxxx 1970 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x správou xxxxxxx - xxx. „Xxxxxxxx xxxxx“. - Vyhláška x. 72-678 z 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxxxxx xxxxxxxx provádění xxxxxx x. 70-9 xx xxx 2. xxxxx 1970. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx jménem státu – absolvování xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx studijního xxxxxxxx x oblasti xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx |
|
- diplom xxxx certifikát potvrzující xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitních odborníků xxxx |
||
|
- xxxxxx z Xxxxxx hospodářských x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx a bydlení xxxx |
||
|
- maturitní xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx titulem xxxxxxxx x národním xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx odpovídající xxxxxxxxxxxx studijnímu programu x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx škole x minimálně 3 xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx (jako xxxxxxxxxxx) x realitní xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- 3 xxxx xxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx zaměstnanec xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx: |
|
|
-- 4 xxxx xx xxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxx |
||
|
-- 10 xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx předchozího |
||
|
Vstup xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx |
Xxxxxx x 3xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx + 2 xxxx praxe. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx |
- Xxxxx odsouzená xx Francii xx xxxxx peněz, porušení xxxxxx x xxxxxxx xxx. |
|
- Osoba odsouzená x zahraničí xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Osoba xxxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx regulace (zejména) |
- Xxxxxxxxx výnos xx xxx 6. xxxx 1993 x ochraně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx profese (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx makléře. |
|
|
- Xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 3. srpna 2007. |
||
|
- Xxxxxxx (pravidla) čekatelské xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (IPI). |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 20. července 2012, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx realitních xxxxxxx |
||
|
- Xxxxx xx xxx 11. xxxxx 1993 x xxxxxxxxxxx zneužití xxxxxxxxxx systému x xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Profesní xxx. |
||
|
- Xxxxxx kodex. |
||
|
- Xxxxxx zásady. |
||
|
- Xxxxx x Xxxxxxxxx realitních xxxxxxx „IPI - X’Xxxxxxxx professionnel des xxxxxx immobiliers“ je x Belgii xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vysokoškolským xxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxx vykonávající živnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx držitelem odpovídajícího xxxxxx, mezi xxxxx xxxxx xxxx.: |
|
- xxxxxxx xxxx doktor práv |
||
|
- xxxxxxx xxxxxx |
||
|
- licence xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x územní plán |
||
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x oboru xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, architektury nebo xxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x výše xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx |
||
|
- doklad x xxxxxx odborného xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx XX xxx xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxxxxxxx xxxxxx uvedených xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx XXX xxx může xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx výkon xxxxxxxxx xxxxx na xxx. xxxx 3 xxx, xxxx musí absolvovat xxxxxxx odborné způsobilosti, x to x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
-- xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nepřekročila 2 xxxx |
||
|
-- xxxxxxxx xxxxxxxx se v xxxxxxxx liší xx xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx profese xxxxxxxxxx x Xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxx |
||
|
- Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx: |
||
|
-- xxxxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zahrnující 200 xxx xxxxxxxxxx xxxxx po xxxx xxxxxxxxx 12 xxxxxx x xxx. 36 xxxxxx |
||
|
-- xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx institutem IPI |
||
|
-- xxxxxxx (xxxxxx) vykonání xxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX |
||
|
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x jejího xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx XXX, která xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx). |
||
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx kodexu x xxxxxxxx xxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx XXX. |
||
|
- Každoroční xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxx xx xxx 21. xxxxx 1997 (xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1998) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxśxxxxxx „o xxxxxx xxxxxxx“. |
|
|
- V xxxx 2016 xxxxxxxx Polsko xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxx xx ně xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx x xxxxxxx asociací „Xxxxxx Xxxxxxxxx Rynku Xxxxxxxxxxśxx“. |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx. Licence xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (pro xxxxxx stavebnictví, xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx) xx xxxxxxx kvalifikačních xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx povinnosti, xxxxxxx xxxxxxxxx norma, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo |
|
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx studia se xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- povinnost xxxxxxx xxxxxxxx praxi v xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
- xxxx povinnost xx xxxxxxxxxx na xxxxx, xxxxx xxxxxxxx vyšší xxxxxxxxxx, a jejich xxxxxxxx xxxxxxx zahrnoval xxxxxxx xxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx studia v xxxxx obchodování s xxxxxxxxxxxx |
||
|
- profesní zkušenosti xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx workshopech. Záznamy x xxxxxxxxx xxxx xx veřejné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx úkonům. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx – žadatel xxxxx xxx xxxxxxx za xxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx trestné xxxx, xxxxxxxx xxxxx apod., xxxxxx xxxxxxx činy x xxxxx vztahující xx x xxxxxx xxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxx zákoník, §34x „Xxxxxxxxxxxxxx in xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 22. Februar 1999 (XXXx. X X. 202), xxx xxxxxxx durch Xxxxxxx 2 xxx Gesetzes xxx 28. Xxxxxxxx 2014 (XXXx. X X. 1802) xxäxxxxx xxxxxx xxx“. |
|
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx makléřů, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx- xxx Bauträgerverordnung xx der Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X S. 2479), xxx xxxxxxx xxxxx Artikel 2 xxx Verordnung vom 2. Mai 2012 (XXXx. X S. 1006) xxäxxxxx worden xxx)“. |
||
|
- Zákon upravující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx „Gesetz xxx Regelung xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx 4. Xxxxxxxx 1971 (XXXx. X S. 1745, 1747), xxx zuletzt xxxxx Xxxxxxx 4 xxx Xxxxxxxx vom 20. Xxxxxxxxx 2013 (XXXx. I X. 3642) xxäxxxxx xxxxxx xxx“. |
||
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitních xxxxxxx „Verordnung üxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx vom 14. Xxxxxxx 2006 (XXXx. X X. 398)“. |
||
|
- Xxxxxxxx xx xxxxx po xxxxxxx xxxxxxx od Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu. |
||
|
- X xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx reforma xxxxxxxxxx, má jít xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x ohledem xx XXX; bude xxxxxxxxxxx xxxxxxx požadavky spolkových xxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vzdělání xxx požadavek xx xxxx či xxxxxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx je však x Xxxxxxx značně xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxx následné vzdělávání xx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx (IVD), xxxxx sdružuje xxxxxx 50 % subjektů xx trhu. Xxxxxxxx xx nastaveny požadavky xx vzdělání žadatelů x odbornost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů xx xxxxxxxxx tříletý xxxxxxxx program. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Xxx xxxxxxxxxxxx požadavků. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx prokázání xxxxxxxxxxxxx. Xx nespolehlivou xx xxxxxxxxxx osoba, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx peněz, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx x insolvenčním xxxxxxx. |
|
|
- Xxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, kdy xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx finanční xxxxxx, obvykle x xxxxxxx, xxx xx xx xxxx majetek xxxxxxxx konkurz xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxxx - XXXX x. 194/1994 XXXX.). |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxx - XXXX x. 262/1996 XXXX.). |
||
|
- Xxxxxxxx vlády x. 297/1996 XXXX., x pravidlech pro xxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxx (Immobilienmaklerverordnung – XXXX). |
||
|
- Xxxxx č. 946/1811 XXX, všeobecný xxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx xüxxxxxxxxxx Gesetzbuch – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x xxxxxxx spotřebitelů x. 140/1979 BGBI. (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – KSCHG). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx makléřů x x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (Xxxxxxxxxxxx üxxx die Xxxxxxxxxxäxxxxxxx xxx Xxxxxx xxx über Änderungen xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, StF: XXXx. Xx. 262/1996). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx x. 10/2004 Xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxx |
- X hlediska xxxxxxxxxxxxxx zákona je x Xxxxxxxx zařazena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx tzv. regulované xxxxxxxx, x kterých xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx ukončení odborného xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx + xxx. 1 xxx xxxxxxx praxe. |
|
- Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx + 1 xxx xxxxx + absolvování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Xxxxxxxx odborné xxxxxx xxxxx + ½ xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Ukončení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx + 2 roky xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. 3 xxxx odborné xxxxx xx specifickým xxxxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx praxe + absolvování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Úspěšné xxxxxxx xxxxxxxxx zkoušky x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx asistent xxxxxxx + 2 xxxx odborné praxe + absolvování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Hospodářskou xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx 6 xxxxxx do 2 xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Bezúhonnost. |
|
|
- Xxxx xxxxxxxxxxx x právním xxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. |
||
Irsko
|
Forma regulace (xxxxxxx) |
- Zákon x. 40 z xxxx 2011 – xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx (Regulation) Xxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx zahrnuje xxxxx xx prodej xxxxxxxxxxx, pronájem, xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (kromě xxxxxxx). Xxx každou xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xx splnění xxxxxxxx může xxx xxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx: xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx dodavatelé a xxxxxxxxxx zaměstnanci. - Xxxxxxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, za xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xx 5 xxx xxxxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xx minimální xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx spočívající x xxxxxxxx: |
|
xxxxxxxxx 120 xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (ECTS) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x odbornou xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx 6-10 xxx Národní xxxxxxxx kvalifikací Xxxxx, xxxx ekvivalentní xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx uvedených oborech, xxxxxxx xxxxxxx musí xxx xxxxxxx státem xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx a xxxxxxx, xxxxx splňují požadavky xx kvalifikaci: |
||
|
- oceňování 7,5 kreditu |
||
|
- marketing 30 xxxxxxx |
||
|
- ekonomika 7,5 kreditu |
||
|
- xxxxx 30 kreditů |
||
|
- xxxxxx xxxxxxxxxxx 20 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
X Xxxxx xxxxxxxx řada xxxxxxxxxxx studijních kurzů x xxxxx 2 – 4 xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx obory), xxxxx xxxxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx 3 xxxx praxe (xxxxx xxxxxxxxxx 5 xxx xxxx xxxxxxx žádosti). |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
- Sjednání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx kompenzačního fondu. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx účetní xxxxxx (kvalifikovaným účetním), xx xxxxx xx xxxxxxx jaký xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx finanční xxxxxx, xxx aby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx podléhá xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx xxx Accounting Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx žadatele. |
||
Dánsko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 1142 xx dne 28. xxxx 2007 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx x. 1717 xx dne 16. xxxxxxxx 2010 x xxxxx nemovitého majetku. |
||
|
- Xxxxxxxx x. 695 xx xxx 22. xxxxxx 2006 o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nemovitého xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx x xxxx, xx xxx 95% xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx x Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx roli xxxx vnitřní předpisy xxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx všichni xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky pro xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxx xx obchodních xxxxxxxx xxxxxxx. Nejčastěji xxxxxxxxxxx formou xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx trvá 2 xxxx a xxxxxxxxx ho Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx 2000 je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx názvem Finanční xxxxxx). Xxxx studium xx zaměřuje xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, obchod x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx vzdělání musí xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2 xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx praxí |
- Prokázání xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx po xxxx xxxxxxx 2 xxx x xxxxxxxxxxx zkušenostmi xx xxxxxxxxxxxxxxxx obchodu x nemovitostmi. |
|
|
Další požadavky |
- Xxxxxxxx x Dánsku xxxx jiném členském xxxxx XX. |
|
|
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxx x xxxxxxxx neschopnosti x xxxxx být v xxxxxx (xxxxxxxxxx konkurz). |
||
|
- Xxxxxxx podmínek záruky. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx v budoucnu xxxxxxx xxxxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxx xxxxx více xxx 50.000 DK. |
||
|
- Xxxxxxxxx registračního xxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxxx 2011:666). |
|
|
- Xxxxxxxx x realitnímu xxxxxx (Fastighetsmäklarförordning 2011:668). |
||
|
- Xxxxxxxx xxx registraci xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXXX 2012:4, XXX 2012:1). |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxxx makléřem může xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx realitní xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx rady xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxäxxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx a xxxxx). |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx vysokoškolského xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx 120 XXXX (Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Systém) xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx. XXXX body jsou xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: |
|
- civilní xxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. 30 ECTS) |
||
|
- xxxx (min. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxx x xxxxxxxx administrativa (min. 15 ECTS) |
||
|
- xxxxxxxxxxxx (xxx. 15 ECTS) |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Realitní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx dobu xxxxxxxxx 10 týdnů pod xxxxxxx certifikovaného realitního xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Zletilost x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Nesmí xxx v xxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxx podnikání. |
||
|
- Xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxx 1 500 000 XXX. |
||
|
- Xxxxxxx vyškolení. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxx poctivým xxxxxxxx. |
||
|
- Dodržování xxxxxx xxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 53 xx xxx 16. xxxxxx 1989 o xxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Realitní xxxxxxx mohou xxxxxxxxx xxxxxxxx, které x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx – uděluje xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx dva xxxx subjektů: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx -- xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx licencí - Existuje xxxxxxx variant (xxxxxx) xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti -&xx; xxxxxxxx xxxxxx -> xxxxxx -> zástupce xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx kompletního xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx x předpisy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxx xx složení xxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx praxe x realitní xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- U xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právnická xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx. |
||
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Schopnost xxxxxx xxxx závazkům (xxxxxxxxx). |
||
Xxxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenskom xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx) zařazuje xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx predaja xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (realitná xxxxxxx)“ xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 279/2001 Xx. x účinností xx 01. xxxx 2001 xxxx vázané živnosti. |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx architektonického xxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- xxxxxx prokazující xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx x odboru |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Zletilost x xxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx xxxx
|
Xxxxx Británie |
Upraveno xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxx x xxxx 1979, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxxxxxx „Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx Xxx 1991 x Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx xxx Xxxxxxx Xxx 2007“. |
|
Xxxxxxxxx zprostředkovatelem xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx podvod xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx diskriminace. |
|
Itálie |
Výkon realitní xxxxxxxx x Xxxxxx xx upraven zákonem „Xxxxxx Civil, XX x.79 xxx 4–4–1942 (xxxxxxxx xxxxxxx)“. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx musí xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. - Xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx specializací xx xxxxxx nebo xxxxx -- xxxxxxxx musí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx -- na xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx mají xxx 2 xxxx xxxxx nebo xx xxxxxxxxxx přípravného kurzu -- xxxx musí xxxxx xxxxxxx 80 xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 xxxxx - Xxxxx xxxxxxxx: -- xxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxx XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx úkonům, xxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx zákonem „Xxxxxxx-Xxx Xº 211/2004 Xxxxxçãx Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxçãx Xxxxxxxxxxx“. - Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. - Xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx licence: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx podnikání xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx xxx žádné xxxxx vůči orgánům xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - jeden xx xxxxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxxxx xxxx splňovat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx - xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x dobrou xxxxxxxx xxxxxxx - musí xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx |
|
Xx xxxxxx xxxxxx 3 xxxx. 1, písm. x) xxxxxxxx č. 2005/36/XX o xxxxxxxx xxxxxxxxx kvalifikací (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 189/2008 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 18/2004 Xx., x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx a x xxxxx některých zákonů (xxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx dále xxxx. x xxxxxx xxxxxx: Xxxxxxxxx, Chorvatsko, Xxxx, Xxxxxxxxxxx, Maďarsko, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Island, Xxxxxxxxx. Xxxx xxxx, xxxxx xxx této xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx tzv. xxxxxxxxxxx xxxxxxx (= xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxx xxxx zároveň neznamená, xx xxxxxxx xxxxx xxxx činnosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx, správy xxxxxxx apod.), xx xxxx xxxx.: Xxxxxxxxx, Xxxxx republika, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Malta, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Lichtenštejnsko. |
|
Tabulka 3 - Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx, Xxxxx xxx: xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx xxxxx
X xxxx uvedeného xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx v xxxx evropských zemí xxxxxxxx zvláštními xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx odborné způsobilosti. Xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x xx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx či xxxxx vzdělání, složení xxxxxxx xxxxxxx, absolvování xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x oboru. Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxxxxxxx zemích xxxxxxxxx xxxxxxxx i x ohledem na xx, xxxx kompetence xxxx xxx svěřeny. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx – např. xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx záruky či xxxxxx xxxxxxxxx.
1.2.1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx zemí x xxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx sjednocení xxxxxxxx a zachování xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx trhu xxx ohledu na xxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výrobků. V xxxxxxxxxx státu zůstává xxxxxxxxx podmínek xx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vhodnou xxxxxx regulace, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx práva.
Znalost xxxxxxx x slabých xxxxxxx xx xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x jinými xxxxxx je nejen xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx realitním xxxx, xxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.&xxxx; Podmínky xxxxxx xx xxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jistoty občanů xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx, vytváření příznivých xxxxxxxx pro podnikatele, xxxxxx pracovních míst x xxxxxxxx pozitivní xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpisy xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x XX, což může xxxxxxxxx ovlivňovat xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x mobilitu zaměstnanců xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx oblast xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxx k těm, xxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxxxx xxxxxx veřejných xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx státu i x xxxxxxxxx měřítku, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx situaci xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x negativními xxxxxx. S xxxxxxx xx xxxxxxxx subjektů xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx x XX (xxxxxxxxxxxxxx oprávnění na xxxxxx živnost xxxx xxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 celkem 2 116 604 x xxx statistiky XXX xx xxx xxxxxxx NACE xxxxxxxxx x xxxx 2017 xxxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx) může xxx nastavení xxxxxxxx xxxxx minimálně xx xxxxx xxxx, zaměstnanost xxxxxxxxxxxx, x xxx x xx veřejných xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx „Realitní xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx není xxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx xxxxxxx způsobilost xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx předpokladem xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx XX xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx znalosti realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Zároveň xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozsahu x xxxxxx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Nabídka xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx vytvářela xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx zákoník) xxx konkrétního xxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxxxx xxxxx, bez xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb. Xx xxxxx, xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx objektivního xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx cenu xxxxxx.
1.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a neúčinný xxxxx xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.2.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx obchody jsou xxxxx xxxxxxxxx transakcemi, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postup xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxx nového pojetí xxxxxxxxxx práva xxxxxxx xxxx odborníci, kteří xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxx nepostupují, xxxx xxxxxxxxx za xxxxx, xxxxxxxx xxxxx újmu, xxxxxx svým xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xx nutné upozornit, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx povinně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xx xxxxx x xxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx úpadku.
Řada xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx je xxxxxxx problémů, které xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx. X XX xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky.
V xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx nabízí xxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx toto xxxxxxxxx xxxxxxx xx zákona, xxx xxxxx např.:
- xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - zákon č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- insolvenční xxxxxxx - xxxxx č. 182/2006 Sb., x úpadku x xxxxxxxxx jeho xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- advokát - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx - zákon č. 93/2009 Sb., x auditorech a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o xxxxxxxxxx) xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - xxxxx č. 360/1992 Sb., xxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xx výstavbě, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - zákon č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x stavebním xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx poradce - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx daňových poradců Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 120/2001 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x o změně xxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx - xxxxx č. 358/1992 Sb., x notářích x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 449/2001 Sb., x myslivosti, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xx xxxxxxxxx evropských xxxxxx xx x xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx povinnosti pojištění xx xxxxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx Etická xxxxxxxx xxxxxxxxxxx článek 5 x 32 Xxxxxxxx xxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx živnosti); tato xxxxxxxxx xx také xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx: |
|
|
x) odpovědnost za xxxxx - xxxxx xxxxx, hmotná xxxxx, xxxxxxxx škoda xxxxxxxxx xxxxxx osobám xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx, xxxx jeho xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxxxx, xxxxxxxxx, zpoždění (xxxxxxxx), nepřesnosti, omyly xxxxxx xxxx faktické, xxxxxxxxxx lhůt, chyby (xxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx a dokumentů, xxxxx xxxx různé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x zavírání xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx kouřem |
|
|
b) xxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx škody xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx vody na xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx, která xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx výkonu xxxx xxxxxxxx, xx které xx pojištěný xxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx chybě xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx mandátu |
|
|
c) xxxxxxxxx xxx případ xxxxxx xxxxx způsobené xxxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xx nemovitosti x jejím xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx přístup, xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx billboardy, xxxxxxxxxx tabulemi x xxxxxxx vlajek v xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a kladkostroji, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxx xxxxx a činnosti – xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, dvorů, instalace x xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxx xxx §544 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx kterému xxxxx x xxxxxxx mandátu |
|
|
e) xxxxxxxxxx krytí |
|
|
- xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, aniž xx xx xxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxx opomněl ověřit, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxx předností xxxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxx (poškození) oken, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx |
|
|
X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx hodnot (xxxxxxxx, xxxx měna, xxxx, směnky, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx či x xxx xxxxxxxxx); xxxxxxxx xx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxx; vztahuje xx xxxxxx xx krádež xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxx xxxxxx |
|
|
- 1.250.000 Xxxx - „xxxxx xx xxxxxx“ x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Euro – xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Euro – xxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
|
- 30.000 Euro – xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx makléře xx třetí xxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx – 250 000 Xxxx xxx xxxxxx škodní xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx být schopny xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx pro každý xxxxx, xxxxxxx, filiálku, xxxxxxxx xxxx kancelář, xxxxx xxxxx vzniknout xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
- Vyhláška x. 72-678 x 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pojistné xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx karty) xx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx podléhá xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx odpovědnosti xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 180 xxxx. 1 x 1x. Pokud xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx za pomoci xxxxxxx xxxx, které xxxxxxx pod xxxx xxxxxxxx, xxxx předmětem xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx odpovědnosti xxxx škody xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. |
|
- Xxxxxx x pojistné xxxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhláškou Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 12. října 2010. |
|
|
- Xxxxxxxx limit xx xxxxx událost xxxxxxxxx 25.000 Xxxx. |
|
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx příslušné xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx přijímá xxxx xxxxxxx peněžní prostředky xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx – „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X X. 2479), xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxxxx vom 2. Xxx 2012 (XXXx. X X. 1006) xxäxxxxx xxxxxx xxx“. |
|
Xxxxxxxx |
X Xxxxxxxx existuje povinnost xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx uzavření xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění. |
|
Při xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxx xxxxxx škody xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx výši xxx. 100.000 Euro, xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 5 % (§94 xxxx. 7 XXXX). Xxx zániku xxxxxxxxx pro případ xxxxx xx majetku xxxxxx xxxx xxxxxx x odebrání živnostenského xxxxxxxxx, pokud xxxxxx xxxxxxxxxxxx předložen xxxxxx x nově sjednaném xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx měsíců xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odebráno. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx x odebrání xxxxxxxxxxxxxx oprávnění bude xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (94 xxxx. 10 XXXX). |
|
|
Xxxxx |
Xxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx profesní odpovědnosti xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx zástupce x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xx realitním zprostředkování. |
|
Pojistná xxxxxx xxxx xxx xxx. xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obratu xxx XXX předcházejícího xxxxxxxxxx roku, min. xxxx 500.000 XXX xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxx zástupci xxxx xxxxxxxxxxx xxxx předložit xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx pojištěním zaměstnavatele. |
|
|
Dánsko |
Kromě xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx realitní xxxxxxx xxxxxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx minimálně 2.000.000 XXX. X případě xxxxxxxxxxx x více xxx 10 zaměstnanci xx xxxx částka xxxxxxxx na 20.000.000 XXX. |
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx makléři xxxx xxxxxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, x současné xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx 1.500.000 XXX. |
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx vykonávající xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx výkonu xxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx výši 30.000.000 XXX, xxxx xxx xxxxxxx dohodou xxxxx, xxx xxxxx xx být méně xxx 10.000.000 XXX. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx záruky xxxx xxx x jednotlivých xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxx záruka již xxxxxxxxx požadavky na xxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx obnovena x xxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx měsíce. Úřad xxx finanční dohled x Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx případech. |
|
|
Finsko |
Povinné pojištění xxxxxxxxxxxx. Klient musí xxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx vkladu xxxxxxx xxxx xxx 10.000 Xxxx bez xxxxxx xx počet xxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx nedostatečně xxxxxxx xx chybné xxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx by xxxxxxxxxx xxxxxxx měly xxx xxxxx. |
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx
1.2.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli
V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx vykonávají xxxxxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx, zda x xxx xxxx plněny xxxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx.
Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx xx xxxxxxx §10 odst. 2 xxxxxx č. 456/2011 Xx., x Xxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů), a xx xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dále xxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxx oblastní xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx zákona č. 251/2005 Sb., x xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx včetně xxxxxxxx x bezpečnosti x xxxxxxx zdraví xxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxx Česká xxxxxxxx xxxxxxxx, která se xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx), kdy xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx používání xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktik xxx sjednávání smluv x xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxx předpis, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx kontrolní xxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx x xxxxx.
1.2.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx úschovy u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X rámci xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx případech od xxxxxxxxx xxxxxxx (především xx xxxxxxxxxx) rezervační xxxxxxxx či xxxxxx xx xxxxx xxxx, xxxx. i samotné xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx zajišťujícího zároveň xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx se xxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx kauzám, xxxxx xxxxxxxxxx), avšak xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx. Část xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxxxx peněžních xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Někteří xxxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx korun xx xxxxxxxx xxxxxxx (u xxxxxx, xxxxxxxx, banky) xxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx účtu xxxx xxxxxxxxxx práva x xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx případem xx potom xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx provozních xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x okamžiku, xxx xx objeví xxxxxxxx problémy x x xxxx vybraných xxxxx xx kupních xxx xx již xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vůči xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx či exekučním xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx varianty je xxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx klientovi xxxx poskytnout především xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx být xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx kdokoliv. Specifickou xxxxxx úpravu xxxx xxxxx xxxxxx xxx §86 x xxxx. xxxxxx č. 358/1992 Xx., xxxxxxxxxx řádu, x xxxx advokáti – zde však xxxxx na úrovni xxxxxxxxxxx předpisu x. 7/2004, Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx úschov peněz, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx klienta xxxxxxxxx.&xxxx; V xxxx xxxxxxxxx případech xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xx takové úschovy xxxx xxx (x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx převodu) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx tyto účely xxxxxxxx účtu. Xxx. xxxxxxxx xxxxxxx peněz, xxxxx je často xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxx poskytována xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x §2690 x xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Xx., Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx akreditivu může xxx ve xxxxxx §1 odst. 3 xxxx. f) x §2 až 4 xxxxxx x. 21/1992 Xx., o xxxxxxx, pouze xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx licenci. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx XXX (xxx bod 7. Xxxxxxxxxx x xxxxxx dat) odpovědělo xxxxx 69 % x celkového počtu 1052 respondentů (x xxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx výše xxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx) peněžních xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Oproti tomu xxxxx 1 % xxxxxxxxxx xx bezpečnou xxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X uvedeného xx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx lidé xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx úschovy xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx ojedinělých xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, především x xxx xxxx uvedených xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zákona x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem přímo x zákoně xxx, xx xx xx xxxxx vycházel xx xxxxxxx úpravy xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx především xx stanovisku Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx záměru xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx č.j. 650/15 xx xxx 10. xxxxxxxx 2015 xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx byla xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxx x zákoně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx smluvní xxx (xxxx. Xxxxxxx x úschově xxxxx x realitního zprostředkovatele), x xx především x xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx typu xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy neobsahuje (x xxx nemůže xxxxxxxxx) závazek x xxxxxx x xxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx. X tomto xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxx do xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx okamžik xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nežádoucí. X xxxx, x xxx nastavení xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx peněžní xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx možné xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx zásadním způsobem xxxxxxx dispoziční xxxxx, xxxxxx xx proto xxxxx x každém xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ochránit (xxxx. xxxx zpronevěrou). Xxxxxx, xxxxxxxx i xxxxx jsou striktně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x jsou jim xxx xxxx činnosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, které xx xxxxxx xxxxx xxx realitní zprostředkovatele xxxxxxxxxxx zákonnou úpravou xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx ji xxxxxxxx xxx speciální xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx definována (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pravidel pro xxxxxxx, stanovení dalších xxxxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, případně vyšší xxxxxx pojištění apod.) xxxxx x xxxxx xxx pro klienty xxxxx xx xxxxx. Xxxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x využívána xxxxx xxxxxxxxx xxxxx subjektů, xxxx zákonnou xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx k rozvoji xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy a xx xxx názoru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Předkladatel xx za to, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx, notář, xxxxxxx).
1.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx tak, xxx je upravena x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých živností, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se xx xxxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx, prodej xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx nákupu, prodeje x xxxxxxxx nemovitostí, xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx účelem xxxxxx dalšího xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx druhá xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náplň xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx předmět xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xx je samotnou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx není xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx bývají xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx uzavírá. Xxx xxxx x pojmenovaný xxx xxxxxxx (§2445 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxx její xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx služeb xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xxx xxxx následně xxxxxxxx x xxxxxxxxx poskytovaných (xx spíše xxxxxxxxxxxxxx) xxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Asociace realitních xxxxxxxxx představila obecný xxxxxxx určitého xxxxxx xxxxxx, které xx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxx xxxx xxxxx xxx subjekty, xxxxx jsou xxxxx XXX ČR.
Realitní xxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx u xxx. „exkluzivních xxxxxxx“ xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxx:3
1. Xxxxx zakázky
- xxxxxxx prohlídka xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx reálné xxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x prodeji xx xxxxxxx
2. Xxxxxxxx xxxxxxx
- prověření xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx dostupných xxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx)
3. Xxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- organizace prohlídek xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx komunikace x xxxxxxxx
- blokace xxxxxxx nemovitosti
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx
- doručování xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xx-xx tak xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx z „xxxxxx“, kterými xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx mj. x xxxxxxx xxx. „xxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xx x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx o xxx xxxxxx x xxx xxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx provize. Xxxx xxxxxxx se xxxx x xxxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx smlouva x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx.
X xxxxx případech se xxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x prodeji xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx postupně zjišťuje, xxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx bezstarostného x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx změnit x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx, odhadce, xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx, xxxx. dalších xxxxxxxx.
Xxxxx má realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxx této xxxxxxxxxxxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.:
- xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx)
xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.:
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x advokacii, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx č. 358/1992 Sb., x notářích x jejich xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxxxxxxxx pojištění - xxxxx č. 38/2004 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxx x pojišťovacích xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx událostí), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx činnost - xxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x tlumočnících, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxx dnes xx, že realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx rozsahu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx těchto xxxxxx xx klientům xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx).
X mnoha xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé přímo xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a to xxxxxx právních xxxxxx, xxxxx jsou xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx právních služeb xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxx šetření, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx 3. čtvrtletí 2013 xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx 50,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx servis xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx 49,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x využitím vlastních xxxxxxx (xxxxxxxxxxx, spolupracující xxxxxxx osoby) – xxxxx xx xxxxx x osoby, které xxx xxxxxx právní xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x nakládáním x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxxxxx ze dne 25.10.2013 xx xxxxxxx:
„Xxxxxx xx xxxxx uvést, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nepřísluší xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx a jiné xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx typickou právní xxxxxxx. Xxxxxx služby xxxxxxxx §1 xxxx. 2 xxxxxx č. 85/1996 Sb., o xxxxxxxxx. Kdo je xxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx republice xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx §2 xxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx 1 x 2. Ze xxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, což xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxx x xxxxx směru xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx nesepisují xx xxxxxx, xxxxx xxxxxx, to xxx xxxx pravda, xxxxx xxxx službu poskytují x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, který xx honorován. Xx xxxxx xxxxxx je xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx pak x xxxxxxx.“
1.2.4 Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx prestiž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx zkušenosti xxxxxxx, xxx i ty xxxxxxx xx xxxx x blízkého xxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxx za xxxxxxxx, xx xxxxxx lidí x xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx vychází x již xxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vysokou xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xx xxxxxx jejich xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx spíše xxxxxxxxx a x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx se pohybuje xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx oblastech:
- xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele. Xxx xxxxxxxx průzkumu xxxxxxxxxxx XxxxXxxxxx Xxxxxxxxxx, x.x., xxxxx si xxxxxxx xxxxxxxxx xxx realitních xxxxxxxxx XX/XXX x xxxx 2012, xx xxxxx realitních zprostředkovatelů xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xx výši 52 %. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxxx 2014 je tento xxxxx xxxxx výrazně xxxxx (xxxxx 40 %). X xxxxxxx Xxxxxx se xxxxx xxxxx pohybuje xxxxx 70 %, x xxxxxxxxx xxxxxx, jako xx Xxxxxxx, Xxxxx xxxx Xxxx, je xxxxx xxxxx dokonce xxxxx 90%. Xxxxxx xxxxx účasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx transakcích xxx u xxxxxxxxxxxx xxxx odůvodnit xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x dané xxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx vnímáni xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxx mohou x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx je xxxxx samozřejmé xxxxxxx xx při prodeji xxxxxxxxxx majetku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, stejně xxxx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xx s xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx
- xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx smluvní vztah, xx jehož základě xxxxx dohodnuta pravidla xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx důvodu xxxxx xxxxxxx zajištěna
- xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx využít xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xx zprostředkování, xxx xxxxxxxxx xxxx nabídce xxxxxxxxxxxx služeb (xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx financování, xxxxxxxxx, stěhování xxxx.). Xxxxx xxxxxxx několik xxxxxxxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx lze nalézt xxxx. na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxx.xx
- xxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx) často xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx zajištění xxxxxxxxx xxxxxxxx inzerce. Xxxxx všechny xxxxxxxx xxxxxxx x vyšší xxxxxxxxxxxx xxxx totiž xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) x x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxx klient xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx kanceláří v xxxxxxxxxx xxxxxx opakovaně xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x Xxxxxxx statistického xxxxx klesly xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx tržby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2010 x 11,5 %, x xxxx 2011 x 7,0 %, x xxxx 2012 x 5,1 % x x xxxx 2013 x 7,6 %. X xxxx 2014 xxx XXX xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx o 1,2 %.
Xxxxxxxxxxxx xx často xx svými problémy x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx obracejí xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X rámci xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx.xxx x Sdružení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx týkající xx xxxxxx spotřebitelů x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Dotazů xxxxxx xxxx jsou xxxxxx desítky měsíčně xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxx směřují xxxxxxxxx xx:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xx xx xx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx ¾ xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tyto xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx prodat xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- výše xxxxxxx – zdali je xxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvách
- xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx provizi xxxx.)
- xxxxxxxxx rezervace xx xxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx internetu také xxxxx častěji xxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, které se xx xxxx problematiku xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx iniciativy, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx: xxx.xxxx-xxxxxx.xxxxxxx.xx x xxx.xxxx-xxx.xx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obranu xxxxx xxxxxxx praktikám xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx dále xxxxxx xxxx xxx ty xxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, diskuzí x xxxxx xx patrné, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx cca 50 negativních.
Realitní služby xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí
Současné xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx přišli x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx služeb. Xxx podnikání xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxxx nemovitých věcí, xxxxx se x xxxxx realizace xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zastoupeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx totiž více xxx xxxxxxx, xx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx, jak xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx velmi xxxxx, xx xxxxxxxxxx nehájí xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xx jdou velmi xxxxx xxxxx xxxx – xxxx. xx xxxxxx xx xxxxx xxxx). V xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx strana xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xx, xxx xxxxxx realitní zprostředkovatel xxxxxxxx nepracuje, která xx nezadala xxxxxxx, xxxxxxx provizi xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx "znevýhodněné" xxxxxx, xxxxxxxx xx obou xxxxxxxxx xxxxx zároveň, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx, xxxxx je o xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé x xxxxxx zástupců kupujících xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx jako zprostředkovatelé xxxxxx kupujícímu xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xx xxx xx stranou xxxxxxxxxxx x všech xxxxxxxxxx xxxxxxx, snaží xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx deklarují, xx xxxxx jednáním xxxxxx xxxxxxxx chování x praktiky některých xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xx xxxxxxxx i v xxxx 2014 nově xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx („AZKN“), xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se touto xxxxxxxx. Služby, xxxxx xxxx „xxxxxxx“ nabízejí, xxxxxxxx xxxxxxxx:
- vyhledání xxxxxxxx xxxx klientovi xxxx konzultace x xxxxxxxx věci, kterou xx xx klient xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xx prohlídky xxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx prodávající (xxxx. xxxx, xxxxxxx),
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (případné xxxxxxxx)
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (zajištění xxxx xxxxxxxx smluv, xx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx vlastnické právo x xxxxxxxx věci)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx x předání xxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx úvěru)
Dle dostupných xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx technickým posouzením xxxxxxxxxx xxxx (xx xxxxxxxx) a vyjednáním xxxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx vyjednáváním ušetří.
1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx
1.3.1 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx na xxxxx xxxxx relativně xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx účely xxxxxx xxxxxx zákona xx x xxxx xxxxx xxxxxx shrnutý xxxxx xx několik xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx je období xx vzniku Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x roce 1918 až xx xxxxxxxxxx (xxxx xx xxxx 2016).
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxx xx rakousko-uherské xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx např. xxxxxxxxxxxx xxx, xxxxx byl xxxxx císařským xxxxxxxx x. 227/1859 ř. x. (xxxxxxxx xx 1. ledna 1860 xx 1. xxxxx 1966).
Xx roku 1925 xxxxx v Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 203/1925 Xx., xxxxxx xx některé xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx živnost xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx koupě, prodeje x xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx x nim xx xxxxxxxxxxxx považována xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx řádu. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxx (xxxx koncesované xxxxxxxx) xxxxxxxxx tento xxxxx také xxxxxxxx xxx získání xxxxxxx. X §1 zákona x. 203/1925 Xx. xx xxxxxxx:
„§1
(1) Xx xxxxxxxxxxxx provozované xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx:
- xxxxx, prodeje x směny xxxxxx, xxxxx x xxxx x nim xx xxxxxxxxxxxx,
- xxxxx, xxxxxxx x xxxxx podniků xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxx hypotekárního x xxxxxxxx
xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x podléhá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx řádu (xxxxxx).
(2) X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx, spolehlivost xx xxxxxxxx x xxxx živnosti x xxxxxx dostatečného xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jakož i xxxxxxx způsobilosti“.
Všeobecné xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx byly definovány x §2 až 10 živnostenského xxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx patřily především xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx. xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx x §5 xxxxxxxx, xx: „xxxxx xxxxxxxxx vydá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx oborů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx koncesovaných xxxx xxxxxx dne 14. xxxxxx 1926 xxx xxxxxx 71/1926 Xx. (xxxxxxxx xx 20. xxxxxx 1926).
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx již konkrétně xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x oblasti xxxxxxxx xxxxxxxx, viz xxxxxxxxxxx xxxxxx §1:
„§1
(1) Xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx §1 zák. x. 203/1925 Sb. x. x x. xxxx xxxxxx průkaz xxxxxxxxxxxx všeobecného vzdělání x xxxxxx x xxxxxxx způsobilosti.
(2) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx vychodil poslední xxxxx školy xxxxxxxx (xxxxxxxxx).
(3) Odbornou xxxxxxxxxxx xxxx prokázati xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx. č. 203/1925 Sb. z. x x., xxxxxxxx x xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx dřívějších xxxxxxxx, xxxx vysvědčeními x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx podniku, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vědomostí x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx toho xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §1 xxx. x. 203/1925 Xx. x. x x.“.
Xxxxx splnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byly x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx v podobě xxxxxxxxxx vzdělání (xxxxxxxx xxxxxxxx či měšťanská xxxxx) x xxxxx xxxxx 5 xxxx 7 xxx v xxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx., kterým se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prohlašují za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx), byl xxxxxx xxxxxxx x. 65/1965 Xx., zákoník xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxx 1966.
Nově xxxxxxxxxx právní rámec x 90. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xx navazovat, xxx xx xxxx nestalo x v oblasti xxxxxxxxxx podnikání xxxx xxxxxxx xxxxxx liberálnější xxxxxx.
1.3.2 Současná xxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx. Veškeré záležitosti xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx jsou xxxxxx pouze v xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Od xxxx 2008 je „xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx x příloze x. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 79 xxxxx xxxxxxxx živnosti volné xxx x. 58 xxxx „Realitní xxxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx x xxxxx zákoně xxxxxxxxxx x §25: „Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx tento xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. X získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx musí xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 xxxx. 1) x x xxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx podmínkami dle xxxxxx xxxxxx xxxx:
x) xxxx svéprávnost, xxxxxx xxx xxxxxxxx přivolením xxxxx x souhlasu xxxxxxxxx zástupce nezletilého x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) bezúhonnost
K xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x žádném xxxxx zákoně.
Obsahová xxxxx xxxxxxxx „Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx uvedena x nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxx je xxxxxxxx xxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx nákupu, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx x základní údržba xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxx, zejména administrativní xxxxxxxxx řádného xxxxxxx xxxxxxxxxxx, domovnická činnost, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxx xxxxxxxxx x exteriérů xxxxx, xxxxxxx oken, xxxxx chodníků x xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx osob x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x rodinných xxxxxx, xxxxxxxx domech x xxxxxxxx pro rodinnou xxxxxxxx. Obsahem xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx budov xxxxx xxxxx, pískem x xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, elektroinstalatérské práce, xxxxxxxx čištění koberců x textilií)“.
1.3.2.1 Nedostatečné xx nevyhovující xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy
Za xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxx, nemá xxxx. xxxxxxx xxxxxx xx, xxx jedná x xxxxxx odborně xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx klienti, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxxx očekávání xxxxxxx, xxxx aktivity těchto xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vlastní xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx či xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx chybějící xxxxxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx přímo pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx, x xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx úrovni, xx nezbytné, aby xxxx xxxxxxx vykonávaly xxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx osobními xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx odbornosti x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx není xxxxx definováno.
1.3.2.2 Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, k xxxx se návrh xxxxxx váže
Obecně xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vazbu xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx:
- zákon č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 2/1969 Sb., x xxxxxxx ministerstev x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx správy Xxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 634/1992 Sb., o xxxxxxx spotřebitele, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx
- xxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx x jiné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx států Evropské xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 258/2003 Sb., x některých xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxx uvedené xxxxxxxx mají pouze xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxx této xxxxxxxx. Žádný x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx této činnosti - xxxxxxxxx x xxxxx posílit xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx vztahů, která xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx práva x povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, odborně způsobilých xxxxx zájemců x xxxxxxxx zprostředkování,
c) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx způsobilosti,
e) xxxxx xxx xxxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
1.3.2.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx k xxxxxxxx xxx x xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vázáni zákonem č. 198/2009 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Ve xxxxxx x xxxxxx diskriminace x xx vztahu x rovnosti žen x mužů současná xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx oběma xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx:
x) xxxx svéprávnost, kterou xxx nahradit přivolením xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x samostatnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
1.3.2.4 Zdůvodnění xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx vychází xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 1.2 xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxxx spotřebitele, xxxxxxx xxxxxxxxx realitního obchodu xxxxxxxxxxxxx xx účasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, když vytvoření xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx usnesením xxxxx xx xxx 7. ledna 2015 x. 5.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zprostředkovatelé spotřebitelských xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx kterých mohou xxxx činnost xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx mnohem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx než xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx nepodléhá xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx obchody xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx dokončení xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx vysokou úroveň xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxx dnes podstatná xxxx realitních zprostředkovatelů xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx tento xxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx problémům, xxxxx mají xxxxx xxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxx případech xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x o výnos x xxxxxx prodeje. Xxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xxx xxxxxxxxxx specifik xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx) vedou x xxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x snižování počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx realizovaných xx xxxxxx účasti.
Hlavním xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx spotřebitele. Xxxx xxxxx xxxxxx patří xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x XX, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx profesionálních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v XX x xxxxxxxxx xxxxx XX, xxx xx xxxx činnost xxxxxxxxx xxxxxxxx zvláštními zákony x pro xxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu.
1.4 Identifikace xxxxxxxxx subjektů
Vzhledem k xxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona xx xxxx xxxxxx xxxxxx dotkne xxxxxxxxx xxxxx subjektů, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x subjektů, xxxxx budou xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx dopady xxx xxxxx např. xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx pravděpodobně xxxxxxx x xxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx obchodů, xxxxx x xxxxx x x konečném důsledku xx xxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx rozpočet).
Dotčené xxxxxxxx xxx rozdělit xx několika xxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxxxx zprostředkovatelé, xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx 3 000 xxxxxxxxxxx xxxx a 15 000 fyzických xxxx)
- xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů - prodávající, kupující, xxxxxxxxxxxxx, nájemci, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx)
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (dozorový xxxxx)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- pojišťovny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
1.5 Xxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx x nakládání x nemovitými xxxxx xxxxxxxxx x řádech xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx vyžaduje xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x určité xxxxxxxxxx podložené praxí, xxx xxxx xxxxxxx xxxx osobní xxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx vůbec xxxxxxxxxx současně xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Vykonávat xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx dle xxxxxxxx právní úpravy xxxx každá xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx provozování xxxxxxxx xxxxxxxxx v §6 odst. 1, xxxxxx x. 455/1991 Xx., o živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), x xxxxxxxx u xx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx. X výjimkou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákony.
Potřebnost xxxx právní xxxxxx xxx oblast realitního xxxxxxxxxxxxxxx podtrhuje xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx - tak xxxx xx všech xxxxxxxxx ekonomikách - xxxxx svým xxxxxxx xxxxxxxxx součást xxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx řadě xx xxxxxxx této xxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxxx prvkem xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx xx xxxx 2015 xx 2020, xxxxx xx dává za xxx vznik xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pravidla xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxx:
- stanovení xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx jen odborně xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- výkon xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx indikátory, xxxxxxx xx charakterizován cílový xxxx:
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx vykonávat realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osobami,
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx řádně xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxx vykonávají xxxxxxxx zprostředkování,
- 90 % realitních zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, xxxx mít xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
1.6 Xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx současného xxxxxxxxxxxxxx stavu, xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkovatele, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
1. xxxxxxxx xxxxx případů xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx klienty, xxxxxxxx kauzy)
3. klesající xxxxx klientů využívajících xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx realitních transakcí xxx účasti xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx objem transakcí, x xxxx x xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx příjmy xxxxxxxx xxxxxxxx
4. xxxxxxxx zprostředkování xxxxxx chápáno jako xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx tak, xxx xx tomu x zahraničí.
Na základě xxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx problémů x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zejména xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx riziko.
2. Xxxxx xxxxxxx řešení
Na základě xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxx xx stanovenými xxxx, byly xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx variantách:
|
Varianta 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx živnost) |
|
Varianta 2: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx beze xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxxx xxxxx živnosti) |
|
Varianta 3: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx živnostenského zákona (xxxxxxxx zprostředkování jako xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
vznik xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x úprava živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
2.1 Xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx současného xxxxx, kdy je xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxxx upraven xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti realitního xxxxxxxxxxxxxxx (viz xxxx 1.2) ukazují, že xxxxxxxx stav xx xxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx mj. x x dotazníkového šetření, xxxxx Ministerstvo pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx, ale x samotní realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx volají xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx představit snad xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx samoregulačních xxxxxxxxxx, xxx by xxxx xxxxxxx dokázali díky xxx xxxxx významně xxxxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx by výběrem xxxxxxxxxx profesionálů xxxxxxxx xxxxxxxx neodborní či xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx roli xx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx vlivu xxxxxxxx xxxxxxxx celkovou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx x nynějšímu xxxxx xx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx rovněž potvrzuje, xx nulová xxxxxxxx xxxxxxxx progresivnějším řešením, xxxxx xxxx uvedena xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx představuje xxxxxx xxx x xxx xxxxx návrhu xxxxxx bude využita xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx ostatních xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx jakékoliv xxxxxxxx xxxxxxxx nemělo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, naopak xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx se xxx xxxxxx, xxxxx od xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zprostředkovatelů odděluje xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx, x méně xxxxxxx, xxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx profesních kvalifikací xx xxxxxxx Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, o xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx u xxxxxxxx 1.
Xxxxxxx soustava xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, zatím xx xxxxxxxxxx xxxx, získat xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx. Autorizovanou xxxxxx. Xxxxxxxxxx této xxxxx xxx xxxx xxxxxxx kontrole x xxxxxxxxx XXX.
Xxxx by xxxx xxxxx teoreticky xxxxxxxx, xx trh xxx xxxx tíhnout x těm xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxx oblasti xxxxxxxxxx, xx mají dlouhodobé xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx nelze xxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxx, xx by xx dále xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x jednoduchých xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, a x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx advokátů.
Alternativou xx xx zprostředkovatelům bylo xxxx zvyšování xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitních smluv x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti, xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx být relativně xxxxxx fixní poplatky, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxx vzájemně xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx informací (x xxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úvěru, o xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx atd.).
2.1.1 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx by náležely xxxxxxx xxxx faktory:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx vázané xxxxxxxx x kontroly xxxxxxxx xxxxxxxx XXX.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx prostředky xx povinné pojištění.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx vzdělání xx xxxxx.
- relativní svoboda xxxxxx volné ohlašovací xxxxxxxx, práci mohou xxxxxxxxx x xx, xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, ale xxxxx xxxxxxxxxx přivýdělkem.
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx činnosti s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx hypotečních xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
2.1.2 Negativa nulové xxxxxxxx
Xxxxxx by xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx negativa:
- nedostatečná xxxxxxx klienta, xxxx xxxxxxxxx, že se x xxx xxxxx xxxxx odborně x xxxxxx způsobilá.
- xxxxxxx xxxxxxxxx pojištění.
- xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx ani výkon xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx AML, XX xx musela xxxxxx jinou xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx z makléřů xxxxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx xxxxxxx jen xx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx ji xxxxxxxxxxx způsobem.
- xxxxxxx xxxxxx nad samotným xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x pohledu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxx xxxxxxx spotřebitele.
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxxx xx vysokém xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx x případě xxxxxxxxx do živnostenského xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx skutečně xxxxxxx vykonávána.
2.2 Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx)
2.2.1 Popis xxxxxxxx x. 1
Xxxx varianta xxxxxx x xxxxxxx xxx existujících právních xxxxxxxx, x to xxxxxxxxx živnostenského xxxxxx xx xxxxxx vymezení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx obor xxxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“ zůstane xxxxxx xxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx tedy xxxxxxxxxx pouze xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje x xxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxxx xx správou x xxxxxxx nemovitých xxxx.
2.2.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 1
Úprava xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxx xxx získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx základních xxxxxxxxx xxx získání xxxxxxxxxxxxxx oprávnění s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxx xxxxxxxxxx o úspěšném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx (zákon č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx dlouhým xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxxx s ohledem xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx x doložením xxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v magisterském xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx vzdělávání Právo, Xxxxxxxxxx obory xx xxxxxxxxx xx ekonomii, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx studiem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, vyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) profesní xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
Xx klíčovou xxxxxxxxxx x tomto xxxxxx xxxxxxx prokázání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x systému xxxxxxxx kvalifikace. Xxxx xxxxxxxx xxxx příležitost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x podnikání x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ověřit xx xxxxxxxx znalosti x xxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx ověření xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx znalostí, xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X rámci návrhu xxxxxx řešení lze xxxx xxxxxxxx x xxx, xx xx xxxxx obor xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x Příloze č. 5 živnostenského xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx. Tím xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. x x zaměstnanců xxxx xxxxxxx spolupracujících osob xxxxxxxxxxxxxx tuto xxxxxxx xxx podnikatele (xxx xx xxx povinnost xxxx xxxxxxxx x xxxxxx osobách).
V xxxxx xxxxxxx by xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X bodu x) xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx, x xx xxxxxxxx (xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x oboru x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - §420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx vztahu).
Živnostenský xxxx xx schopen xxxxxxxxxxx skutečnost, že xxxxxxxxxx vede xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxx předmětnou xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx praxe ukáže, xxx xx možnost xxxxxxxxx dohlédnout xx xx, zda vyjma xxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx i xxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx bude xxxxx ještě dořešit xxxx. ve xxxxxxxxxx x Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx formu dobrovolné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, kterým je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx dále vyžádá xxxx změnu xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx definovat xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx vázané. Xxxxxxx xx xxxxx x úpravě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živnosti, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx s odkazem xx xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx pojem nemovité xxxx rozšířil i x xxxxxxx práva (xxxx. xxxxx stavby), xxxxx xxxx tedy xxxxx být xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.2.3 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx v Xxxxxxx x. 2 xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx části xx xxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx podobné (xxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxx
x) vyšší xxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx zkouškou x 3 xxxx praxe x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x odborné xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx XXXX xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, v němž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x 4 roky xxxxx v xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. j), k), x) nebo x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx movitých věcí xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx 2014 xx základě dat x Centrální xxxxxx xxxxxxxxxxx 120 x xxxxxxx ceně xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 581 505 311 Xx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx majetek, xxxxxxxx xxxxxxx, obchodní xxxxx)
Xxxxxxxxx xx odbornou způsobilost xxx oceňování věcí xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x studijním xxxxx xxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) vysokoškolské xxxxxxxx x absolvování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nejméně 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx oceňování majetku xxxx xxxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x oboru, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx v rozsahu 2 semestrů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx vykonáváno, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxx zaměřeného xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) minimálně xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x oboru, xx kterém xx xxx oceňování xxxxxxxxxx, x 2 roky xxxxx x oceňování xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xxxx zařízením xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxx patří xxxxxxx, x xxxx xx živnost provozována, x 5 let xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx;
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx oceňování xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx studijním xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu x xxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxxx zaměřeného xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kategorie, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx celoživotního vzdělávání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx dané xxxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je upravena xxxxxxxxx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x oceňování xxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X rámci xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx – odhadci (xxxxxx xxxxxxx) a xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zákon).
Objem xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 500 xxx. Kč xxxxx (xx předpokladu xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 5 xxx. Xx a xxxxx xxxxxxx 100 xxx. – východiskem xxxxx poskytnutých hypotečních xxxxx x xxxx 2013 = 94 396).
Xx xxxxxxxx výše xxxxxxxxx živností, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxx, xx xxxx obory xxxxxxxxx (x hlediska xxxxxx xxxxxxxxx) nedosahují xxxxxxxx rozsahu, xxxx xx tomu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx upraveny x důrazem xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
2.2.4 Xxxxxxx na Xxxxxxxxx
Xx Xxxxxxxxx byla xxxxxxx „Sprostredkovanie xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx)“ xxxxxxxx novelou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 279/2001 Xx., s účinností xx 1.9.2001, mezi xxxxxx xxxxxxxx. Kromě xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (18 let, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx) je u xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx:
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx
- xxxxxx prokazující xxxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx zkouškou x 5 xxx xxxxx x xxxxx.
Xxx splnění xxxx uvedených xxxxxxxx xx Xxxxxxxxx nelze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x předmětem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx x případě, xxx xx podnikatel xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx kancelář xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx režimech:
- je x zaměstnaneckém xxxxxx (xxxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx)
- je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxx činnost“ (xxxxxxxxx xxx xxxxx do xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx OSVČ) x xxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xxxx. x xxxxxxxxx zastoupení xxxx xxxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxx kancelář
V xxxxx xx však xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx makléři xx Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx:
- xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxx živností x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx kancelář. V xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx volné xxxxxxxx (xxxx. zprostředkování xxxxxxx x xxxxxx). S xxxxxxxx xxxxxxxxx má xxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx x obchodním xxxxxxxxxx, případně nepojmenovanou xxxxxxx, kdy předmětem xxxxxx xxxxx není xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx, ale makléři xxxxxxx xxxx tzv. „xxxxxx“, případně xx xxxxxx xxxxxxx vymezena xx xxxxxxx jako „xxxxx xxxxx pro xxxxxxxx kancelář“, xxxxx xx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx realitní xxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxxx orgán.
Po xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxx dodržován, xxxxx xx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, protože xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx znemožnilo xxxxxxxxx xxxx profesi (xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nepřešli xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxx ukázala, že xxxxx xxxxxxxxx prvek xx xx velké xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx (dle xxxxxxxxx inzerce xxxxxxxxxx xxxxxxx – x xxxxxxxx xx pozici xxxxxxxx makléř xxxxxx xxxxxxx kladeny xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x oboru, x xx i xxxxxx, xx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Vzhledem x xxxx, xx 5 xxx praxe nemusí xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, objevují se xxxx případy, xxx xxxx potvrzení xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx praxe xxxxxxx, xx i xxxx xxxxxxxxx tvrdé xxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx do podnikání xxxxxxx, nebylo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx kultivace x xxxxxxxxxxxxxxxx oboru. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx si xxxxx xxxxx vlastní řešení xxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x této xxxxxxx xxxxxxxx nedošlo. Xxx xx o xxx přesvědčit i x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x porovnáním jejich xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Z namátkových xxxxxxxxx vyplývá, xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ jako vázanou xxxxxxx. Aktuálně xxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx nerozšířit xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x předkládaným xxxxxxx.
2.2.5 Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací xx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx předpisů.
Cílem xxxxxx xxxxxx, xxxxx nabyl xxxxxxxxx 1.8.2007, xx xxxxxxx občanům, aby xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx skutečné xxxxxxxx x dovednosti xxx xxxxxx na xx, xxx xx xxxxxxx (xx xxxxx, x xxxxx, x xxxxx, xxxxxxxxxxx xx.). Xxxx zde podstatná xxxxxxxxxx cesta, xxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxx pohlíží xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx xx xxx. xxxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (XX) xx část úplné xxxxxxxx kvalifikace, která xx xxxxxxxxxx uplatnitelná xx trhu práce.
Všechny xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxxx všech xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Ke xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Národním xxxxxxx xxxxxxxxx vzdělávání xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x hodnotící xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx by držitel xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx profesní kvalifikace xxxx prokázat.
Pro získání xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx zkoušku (xxxxx kombinace xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx). Xx organizuje autorizovaná xxxxx, xxxxx má xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx profesní xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx profesní xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zkoušky xx xxxxxxxxxxx, xxxx úhrady xx xxxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx tedy xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a znalostí. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx požadavky xxxx xxxxx, kdy xxxxxxxxxxxxxx často xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx dosažený xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxx xxxx maturitní xxxxxxx), ale xxx xxxxx pracovní xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pracovní xxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx. Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx.
Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx také xxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx kurzy xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, že xxxx x souladu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx splní xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx x xxxxxxxxx xx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx. xx odbornou xxxxxxxxxxx autorizovaného xxxxxxxx, xxxxx má s xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx-xxxxxxxxx zázemí xxxxxxxxxxxx osoby dané xxxxxxxx požadovaného xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxx autorizovanou xxxxxx xxx určitou XX, xxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx XXX), jež xx xxx přílohy x xxxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Národní soustavě xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx trhu práce. Xx xxxx formulované x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací, xxxx. xxxxxxxxx kvalifikací xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx vzdělávacích xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxx znázornit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxx 1 - Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx nového xxxxxx xxxxxxxxxxx probíhá x xxxxxxxx fázích:
1. xxxxxxxxx xxx. xxxxxxx listu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o kvalifikaci xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx lze xxxx, xx x xxxxxxxxxxx bude zájem xx strany zájemců x získání xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xx trhu xxxxx (xxxx akceptovaná xxxxxxxxxxxxxx), xx xxxx existovat Xxxxxxxxxxxx osoba x xxxxxxxxxxxx
2. následuje vytvoření xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxx pozice x NSP, kde xx xxxxxx xxxxxx xxxxx dané xxxxxxxx xxxxxxxx včetně požadavků xx odbornou xxxxxxxxxxx
3. xxxxxxxxx xxxxxx příslušnou xxxxxxxxxx xxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx sdružení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zaměstnavatelů, xxxxxxxxxx organizací, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx odborníků x oblasti xxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx stát xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx ke xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx návrh xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vč. xxxxxxxxx autorizujícímu xxxxxx xx schválení (x xxxxx xxxxxxx MMR), x na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx projde xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx schvalovacím xxxxxxxx xx MŠMT. Xxxxxxxx xx standard xxxxxxxxx xx www.narodnikvalifikace.cz, xxxx xx xxxxx platným.
Povolání xxxxxxxxx x realitami
Tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxx 2015 x xx 1.12.2015 xx její xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx uveřejněn xx xxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx MMR probíhá xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cílem xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x XX xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx informací x nemovitosti xx xxxxxxxx inzerce, xxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx x xxxxxxxxx uvedených x xxxxxxx xxxx. Xxxxxx informace x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jsou dostupné x xxxxxx xxxxxx: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-1387-Xxxxxxxxx_x_xxxxxxxxx
Xxxxx odborné xxxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxx x základních xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx související s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxxxxxxx spojených x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx prodeji/pronájmu xxxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxx etického kodexu XXXX xxx xxxxxx xxxxxxxx obchodníka s xxxxxxxxx |
|
Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx 5 – Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx "Obchodník x xxxxxxxxx"
Xxxxxxxx xxx xxx zavedených xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace
|
Pojišťovací xxxxxxxxxxxxxxxxx |
1200 Xx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx |
4000 Xx |
|
Xxxxxxxxxxxx zkouška – daňoví xxxxxxx |
7000 Xx |
|
Xxxxxxxxx x realitami |
od 4000 Xx |
Xxxxxxx 6 - Příklady xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- systém xxxxxxxx znalostí, xxxxxxxxxx x dovedností xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx nabytí
- xxxxxx xxxxxxxxx jasně xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- na xxxxxxxxx standardů xx xxxxxxxx xxxxxxxxx přímo x praxe x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
- autorizace xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx orgán xxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxxxxxxx x gesci)
- xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx stát xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x požadavky stanovené xx standardu, xxxxxxxx xxx podmínky stanovit xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx zprostředkování) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxx xxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxx dohlíží xxx prováděním zkoušek.
Aktuální xxxxx na xxxxx xxxxxxxxx
X xxxxxxxx roku 2018 xxx XXXX xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx „obchodník x xxxxxxxxx“ xx xxxxxx zejména přesnějšího xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, upřesnění xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, x zároveň xxx xxxxxxxxx návrh na xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“.
2.2.6 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 1
- xx xxxxxxxx s xxxxxxx variantou vyšší xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, avšak pouze xx vztahu x xxxxxxxxxxxx; v xxxxxxx xxxx tak xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vstupujících do xxxxx xxx jakýchkoliv xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx x x omezené xxxx snížení rizika xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx zde xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- ve xxxxxxxx x nulovou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podnikatelských xxxxxxxx x Registru živnostenského xxxxxxxxx
- vyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx zájemců xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx x opravdovém xxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx xxxxx subjektů xxx potřebných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx krátkodobě, tzv. „xx xxxxxxx“.
2.2.7 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, xx xx s ním xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx způsobilost xx možno nahradit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx osob, xxxxx xxx podnikatele xxxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxx, xxxxx fakticky s xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx
- zátěž xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx požadovaných xxxxxxx příslušnému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x administrací xxxxxxxx nové vázané xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. přípravných kurzů xx xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx vzdělání xx xxxxx
- xxxxx xxxxx x případné xxxxxxxxx zákona xxxx xxxxxxxx z volných xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxx 2.2.4
- xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxx navýšení xxxxx živností.
2.2.8 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 1
Xxxx xxxxxxxx sama x xxxx nemůže xxxxxxx problémy xxxxxxx x xxxxxxxx 1.2. Xxxxx xx o xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxx činnost xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx postrádají xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x oboru. X xxxxx xxxxxx řešení xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování. Xxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxxx xxxx xxxxxx pouze xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
2.3 Xxxxxxxx č. 2 – vznik xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx)
2.3.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 2
Xxxx varianta xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx nového xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx samotný xxxxx činnosti včetně xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx budou xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx nepočítá.
Návrh xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx svým 192. xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx.
2.3.2 Návrh řešení x rámci xxxxxxxx x. 2
Xxxxx xxxxxx x xxxxx této xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxx xxxxxx týkající xx xxxxxxxxxx zprostředkování.
Zákon xx xx xxxxxxx zejména xx následující xxxxxxx:
- xxxxxxxx základních xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- pojištění xxxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxx realitního zprostředkovatele
- xxxxxxx způsobilost fyzických xxxx vykonávajících xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob xxx provádění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxx.
X hlediska xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx je tato xxxxxxx zařazena xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxx, x pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx zapotřebí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (§6 odst. 1). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nastavení xxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx vlastním výkonu xxxxxxxx (tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx její xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx živnosti xx x rámci xxxxxx řešení xxxx xxxxxx. Stejně tak xxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, které xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxxx nezbytně xxxxx xxxxxxxx změnu xxxx nařízení. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zůstane xxxxxxxx volné xxxxxxxx x xxxxx „realitní xxxxxxx“ x tím, xx zákon o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, co xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxx xx tedy xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx definice „realitní xxxxxxxx“ v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx nově xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nebudou – xxxxx se xxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx dalšího prodeje; xxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx budou xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xx vztahovat xx xxxxxxx xxxxxxx osoby, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Odborná xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxxx, tuto skutečnost xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx procesně xxxxxxxxxxx xxx xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx evidovány xx xxxxxxx přístupném Xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx. Klienti xxx xxxxx mít xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zdroje (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxx, zda x souvislosti s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx zákonem stanovené xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxx získáním xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Předkladatel xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přechodným xxxxxxx xx účinnosti xxxxxx xxxxxx tak, aby xxxxx potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxx účely zákona xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, finance xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x 5 let praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) odborná xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx povolání xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx.
2.3.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx zprostředkování, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pravidla
Pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx povinnosti xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- činnost realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx bude moci xxxxxxxxx xxxxx osoba xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx způsobilost, xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx prostřednictvím xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx získat xxxxxxxxx určitého stupně xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx doby xxxxx. Xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxx dále xxxxxxxx xxxxxxx formou xxxxxxx, kdy je xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx profesních kvalifikací.
- xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Ministerstvo xxx xxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vydá xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (dle xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., správní řád) x xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxx mít xxxxxx seznamu, xxxxx xxxx xxxxxxx přístupný (xxxxxxx formální xxxxxxxxx) x webu Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx bude xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx, xxx x kontrolní xxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx se aktivně xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx xx xxxxx upraví xxxxxx specifika xxxx xxxxxxx ve vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených zákonem x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx úřady
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami x hlediska xxxxxx č. 179/2006 Sb., o ověřování x uznávání výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx XXX
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (především xxxxx činnosti bez xxxxxxx způsobilosti, provozování xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.3.3 Xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stanovenou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, požadovat xxxxxxx xxxxxxxx požadavků pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xx. převážně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx mohou fyzické xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx podnikání xxxx zaměstnání xxxxxxxx, xxx xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx č. 326/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxxx prokazujícího xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx č. 49/1997 Sb., x xxxxxxxx letectví x x xxxxx x xxxxxxxx zákona x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x jednotlivým xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, např. xxxxx č. 18/1997 Sb., o xxxxxxx využívání xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx zákon) x x změně x doplnění xxxxxxxxx xxxxxx. X roce 2008 byl xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx zákonem č. 130/2008 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx. Tato xxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nově xx. x xxxxxxx x. 4, xx xxxxx xxxx uvedeny xxxxx činností, které xxxxxx xx živnosti xxxxx. Xxxxxxx byla xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx xxxxxxxx volné, xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx oprávnění, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxx požadovat xx xxx vlastním xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nikoliv xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnosti, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx vznik xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxx by xxx xxxxxxx až x xxxxxxxx xxxxxxxx předmětné xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx takových xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx volné, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, které xxxx činnost vykonávají, xx např.:
1) xxxx xxxxxxxx (3) „Xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx a poradenská xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x ošetřování xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxx škodlivým organismům xxxxxxxxx na ochranu xxxxxxx xxxx biocidními xxxxxxxxx“ xxxxxxx způsobilost xxx osoby vykonávající xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx v §85 x 86 zákona x. 326/2004 Xx.
2) xxxx xxxxxxxx (34) „Xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx, modifikace x xxxxxxxxxxx změny letadel, xxxxxx xxxxxxx, vrtulí, xxxxxxxxxxx částí x xxxxxxxx x leteckých xxxxxxxxx xxxxxxxx“ – §17 odst. 2 x 3 zákona x. 49/1997 Sb. (xxxxxxxxxx zajistí, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx xxxxxxxx těchto xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx č. 108/1997 Sb., xxxxxx xx provádí xxxxx x. 49/1997 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x o změně x doplnění xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
3) xxxx xxxxxxxx (40) „Xxxxxx x opravy xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx“ – odborná způsobilost xxxx upravena §9, 10, 12 x 18 zákona x. 18/1997 Xx.
4) xxxx xxxxxxxx (61) „Projektování xxxxxxxxxxx xxxxx“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx §18 xxxxxx č. 139/2002 Xx.
2.3.4 Xxxxxxx varianty x. 2
- xxxxxx xx může xxxxxxxxx xx xxxxxxx přístupném xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx xxxxx xx podnikání, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx výkon činnosti
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx prokáže xxxxxxxx xxxxxxxx problematiky xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x vyšší xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; při dodržení xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx jsou x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, informační xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v důsledku xxxxxxxxxxx postupu a xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx soudních xxxxx
- xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx přehled x osobách xxxxxxxxxx xx trhu x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- x případě xxxxxxxxx xxxxxxxx povinností stanovených xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx pozastavení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxx živnostenského oprávnění. Xxxxxxxxxx xxx ztrácí xxxxxxx podnikat (po xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) i v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx by xxx xxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx zprostředkovatelé dodržovali xxxxxxxxx xxxxxxxx
- vyšší xxxx xxxxxx angažovanosti xxxxxxx nesplňujících odbornou xxxxxxxxxxx; účast x xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx svědčí x xxxxxxxxxx zájmu xxxxxxxx x xxxxx pozici; xxxxxxxx omezení xxxxx xxxxxxxx xxx potřebných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx vykonávají xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx daně x příjmů, xxxx x přidané xxxxxxx, xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx)
- nedochází x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nebo xxxxx x xxxxxxx koncese, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxx živnostenských xxxxx x souvislosti x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2
- xxxxxxxxx různých xxxxxxxx xxxxxx jednoho xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx orientace xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx živnost, u xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, ale pokud xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx postihu xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx)
- xxxx xxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx prokázal, xx xxxxxxx zahájil xxxxxxx a xx xxxxxxxx zákonem stanovené xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx s ohledem xx počet xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx neefektivní
- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X varianty xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx správy xxxxxxxxx, xx skutečně xxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx tak relativně xxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxx okamžiku xx xxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx
- zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx podnikatelů v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž všech xxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů xx zkouškám) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx získanou xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx.
2.3.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2
Tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxx profesionalizaci xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx činnost - xxx., že xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx zaměstnanců x xxxxx xxxx, pokud xx podílejí xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (jednatelé, xxxxxxxxxx apod.). Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx veřejně xxxxxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxx x osobou xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx zátěž xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xx toto xxxxxx xxx veřejnost xxxxxx xxxxxxxxxxx, kdy na xxxxx straně xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx podmínky, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx mohou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx porušovat xxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxx procesu (x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx) xx xxxxx xxxxxx řešení dle xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezila Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx x návrhem řešení xxx xxxx varianty xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
2.4 Xxxxxxxx x. 3 – xxxxx xxxxxx x realitním zprostředkování x úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost)
2.4.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 3
Xxxx varianta xxxxxx xx vznikem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxxx x úpravou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx živnosti xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx věcí) xxxxxxx xxxxxxxx se správou x xxxxxxx nemovitých xxxx x xxxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx vázané a xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx již xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxx.
2.4.2 Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 3
Xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx do xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (Příloha x. 2 živnostenského xxxxxx), xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx fyzické xxxxx, jejichž prostřednictvím xxxxxxxxx realitní zprostředkovatel xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), x xxxxxxx nastavením základních xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxx činnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
Obdobně xxxxxxxx činnosti, které xxxx xxxx charakterem xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb., x veřejných xxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů, nebo xxxxxxxxx majetku pro xxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx budou xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx x. 2 a x. 5 živnostenského zákona). Xxxxxxx xxxxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx XXX (obdobně xxx xxxx xxxx. u xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb).
Odbornou xxxxxxxxxxx xxxx xx. xxxxx získat xxxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxxxxxx x realitami xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx x varianty x. 1 (xxx část 2.2.5). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx jednajících xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxxx xxxxxxx přechodným xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxx, xxx každý xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx tuto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxx odbornou xxxxxxxxxxx prokázat na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx zaměřením na xxxxxxxxxxxx nebo přípravu x xxxxxxxxx xxxxxx, x xx i x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx na základě xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx x prokázáním odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx konkrétně xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením na xxxxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na stavitelství xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx staveb, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx získáno xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxx (x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zajistit výkon xxx živnosti xxxxxxx 1 xxx), nebo
c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb.), xxxx
x) doklad x xxxxxxx xxxxx x xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) nebo v xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (pouze xxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx povinen zajistit xxxxx xxx živnosti), xxxx
x) doklad o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a jiné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx a x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) (xxxxx xxx osoby, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxx své xxxxxxxx).
Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx samotný xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákon x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x podmínky odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx se xxxxxxx xxxxxxx xx následující xxxxxxx:
- vymezení základních xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního zprostředkovatele
- xxxxx povinnosti realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx jejich xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx podnikatele, kterým xx smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x sankce
Mimo xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxx implementován požadavek xx výkon xxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx systému x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x změně nařízení Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (XX) x. 648/2012 a x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Rady 2005/60/XX x směrnice Xxxxxx 2006/70/XX (xxxx xxx „XX. XXX xxxxxxxx“). Xxxxxxx realitního xxxxxxx xx jednou x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxx. Zejména bylo xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx jsou skutečnými xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx v xxx xxxxxxxxx řídící xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2.4.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx oblastem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- jedním x xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx zprostředkování“; xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx se xxxxx vztahovat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, nastavení xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
- Doklad o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx XXX
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vykonávajících xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vykonávat xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx stanovenou odbornou xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx možné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx stupně xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxxx také xxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx x využitím xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací, xxxxxxxx xxxxxxxxxx dosažené xxxxx v xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxxxxx x obecné úpravy xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx smlouvy xx vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxx xxxxxxxxx živnostenské xxxxx
- xxxxxxxx povinného xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx XXX
- xxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti (pro xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx osoby vypočtené x §4 xxxxxx x realitním zprostředkování), xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx XX. XXX směrnice xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx úřady
Sankce
- xxxxxxxx xxxxxx xx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bez sjednaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx)
- xxxxxx za xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx IV. AML xxxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx živnostenského oprávnění xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenského úřadu.
2.4.3 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 3
- odbornost xxxx xxxxxx kdokoliv se xxxxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx znalost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x rámci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx oboru; xxx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx měli xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx k xxxxxx xxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx klientů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (odborná xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx snížení xxxxx soudních xxxxx
- xxxxx xxxx osobní xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nesplňujících xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x systému xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx svědčí x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; částečné omezení xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tzv. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx zvýšený xxxxx o realitní xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx mít xxxxx xxxxxx, x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx projeví také xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx výběr xxxx x xxxxxx, xxxx z xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx zdravotní x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.4.4 Negativa xxxxxxxx x. 3
- xxxxx podnikatelských xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx požadovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx související x xxxxxxxxxxxx ohlášení xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- náklady xxxxxxx x absolvováním xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx ke zkouškám) xxx xxxxxxxx nesplňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
2.4.5 Xxxxxxx x xxxxxxxx č. 3
Xxxx varianta xxxxxxxxxxx xx srovnání x xxxxxxx xxxxxxxxx posun x ochraně xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx ohlášení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx živnostenského xxxxxx x ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx předmětu xxxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxxx. V xxxxxxxxxxx x výkonem činnosti x rámci xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (požadavek xxxxxxx způsobilosti). Další xxxxxxxx či pravidla xxx xxxxxxx výkon xxxxxxxx budou upřesněny x xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
2.5 Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
2.5.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 4
Zařazení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx činností xxxxxxxxxxxxx x §3 xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších předpisů, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxx činnosti xx xxx xxxxxx x xxxxx příslušných živnostenských xxxxx, ale xxxxxxxxxx xxxxx xx přešel xx resort Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx by xxxx xxxx pověření x xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx zahájení x xxxxxxx výkon xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x jediném xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xx x omezeném xxxxxxx (pouze xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx) zůstala společně xx xxxxxxx x xxxxxxx nemovitých xxxx x nadále x xxxxxx xxxxxxxx volné.
Odpovídajícím xxxxxxxx xx zároveň xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx náplně dotčených xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
2.5.2 Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x vymezené xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx pojistných xxxxxxxx), x xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 582/2004 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx událostí, ve xxxxx pozdějších předpisů (xxxxxx dokladů, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx studia, xxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikační xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro základní, xxxxxxx a xxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxx složení x xxxxxx odborných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxx zkoušky xxxxxxx).
Xxxx. xxxxxxx zkouška xxx základní kvalifikační xxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxx z xxxxxxxxx testu, xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx minima xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, x x xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Xxxxxxx x složení xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 80 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xx ústní xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx písemného xxxxx, ale xxxx xxx 80 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx zkoušky x na xxxxxxx xxxxxx výsledku u xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxx.
- Xxxxxxx, který správně xxxxxxxxx méně než 60 % xxxxxx xxxxxxxxx testu, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nepodrobuje se xxxxx xxxxx odborné xxxxxxx.
Xxxxx, školicí zařízení, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx instituce xxxx pojišťovna, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, vystaví uchazeči xxxx doklad x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx pojišťovacího zprostředkovatele xxxx xxxxxxxxxxxx likvidátora xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx x cennými xxxxxx - investiční xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zákona č. 256/2004 Sb., x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů, x xxxxxx č. 240/2013 Sb., x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x investičních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 336/2014 Xx. Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxx osoby xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx poskytuje xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxx banky. ČNB xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx obchodníka x xxxxxxx xxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. XXX stanovila xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx osoby, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx provádí xxxxxxxxx x xxxxxxx papíry xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx č. 143/2009 Sb., x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx provádí obchodník x xxxxxxx xxxxxx xxx činnosti.
Osoba, která xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx svou činnost, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x cennými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Českou národní xxxxxx podle §14a xxxx. 2 x 3 xxxxxx x. 256/2004 Xx. xxxxxxxxxx x absolvování xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx studiu xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §9 až 15 vyhlášky č. 143/2009 Xx.
XXX vydala xx xxxx Xxxxxxxx x částce 9/2009 xx xxx 25.6.2009 „Xxxxxx xxxxxxx XXX 12/2009 (XXX) xx xxx 16.6.2009 x xxxxxxx potřebných xxxxxxxx xxxx, pomocí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx papíry x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx“.
Xxxxxxx potřebných xxxxxxxx xxxxxxxxx XXX:
1. Investiční xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx
2. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx
3. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx kolektivního xxxxxxxxxxx
4. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trhů x xxxxxx převodních xxxx
5. Xxxxxxxxxxx na finančním xxxx xxxxxx vypořádávání
6. Xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
7. Principy finančního xxxx včetně teorie xxxxxxx
8. Xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x portfolio x xxxxxxxxxxx xxxxxx
9. Xxxxxxxx xxxxxxx
10. Xxxxxx xxxxx
11. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx compliance
12. Xxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxx posuzování xxxxxxxx xxxx zkušeností xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obvyklý xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx odbornou xxxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxx či xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx způsob ověřování xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxx, pokud xxxxxxxxx znalosti xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx příslušné xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxx a Xxxxxx daňových xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx fyzická xxxxx zapsaná x xxxxxxx daňových xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx poradce = xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxxx též xxxxxxxxx xxxxxx insolvenčního xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx správce, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx správce x zvláštního insolvenčního xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.
Právo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxx registrace xx xxxxxxx. K xxxxxx xxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx daňovému xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx její xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxxxxx z xxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxx x daňových xxxxxxx x dalších xxxxxxxxx z xxxxxxxxxx, xxxxxx xx právní xxxxxx x praxe xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx komise xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx kvalifikační zkoušky xxxx xxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx účelu xxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx žadatele xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, správního, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx x účetnictví.
Účelem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zkoušky xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx potřebné xxxxxxx xxxxxxxx a způsobilost xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povolání xxxxxxxx poradce.
O xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx části xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xx nadpoloviční xxxxxxx xxxxxxxxxx členů xxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx hlas xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx její xxxxx, xxxxxxxxx výsledku x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx řádu.
2.5.3 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 4
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x tím, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx vymezena xxxx živnostenský xxxxx – xxxxxxxxx xx xx xxxx o xxxxxxx. Veškeré podmínky xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Povolovací proces xxxx celý xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgán státní xxxxxx, xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx. Ministerstvo zároveň xxxxxx rejstřík xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx., xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx tohoto xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx splnění podmínek xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx osvědčení x úspěšném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx přechodným xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Xxxx xx uvažováno s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dosaženého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením na xxxxxxxx, finance xxxx xxxxxxxxx x obchod xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx x 5 let xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx zákona x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání,
e) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, která xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx profesní průkaz xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx.
Xxxxx se xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- povolovací xxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx zápis xx xxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.5.3.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx pojmů
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx se budou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx režim
- zákon xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx x xx je xxxxx xxxxxxx xx splnění xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx
- je uvažováno x xxxxxxxx režimem, xxxxx xxxxxxx např. x xxxxxxxxxxxxxxxxx pojištění, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx národní banka, xxxxx xxxxxxx vede xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- bude xxxxxx veřejně xxxxxxxxx xxxxxxxx realitních zprostředkovatelů, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj
- xxxxx zapisované do xxxxxxxxx xxxxx ověřovány; xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx podmínkou xxx xxxxx činnosti; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitosti
- xxxx by možné xxxxxx i xxx xxxxxxxxxxx systémů, např. Xxxxxxxxx adresu, xxx xx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- rejstřík xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- zavedení xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx minimálních xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx bude xxxx vykonávat xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou a xxxxxx způsobilost, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze prostřednictvím xxxx splňujících zákonem xxxxxxxxxx způsobilost
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx případně xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Ověřování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bude xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx systému profesních xxxxxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx prokazovat xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x to xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x u xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxx jako x xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nastaveny xxxxx xxxxx úpravou. Osobní xxxxxxxxxxx xxxx dokládána xxxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxxxxx x xxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx zákoníku a x xxxxxx xx xxxxx upraví určitá xxxxxxxxx této xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx xxx dodržování xxxx xxxxxxxxxxx podmínek bude xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx činnost, xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx x podmínky uzavřít xxxxxxxxx)
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxxxx (xxxxx činnosti xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x zápisu x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.5.4 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 4
- podmínky pro xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx upraveny x rámci jediného xxxxxxxx xxxxxxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- výrazné xxxxxxx xxxxxxx klientů (xxxx. povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx)
- odbornost xxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vykonávajících xxxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xx xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu x xxx větší pravděpodobnost xxxxxxx xxxxx soudních xxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx x opravdovém xxxxx uchazeče o xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx krátkodobě, xxx. „xx xxxxxxx“
- evidence xxxxxxxx splňujících odbornou xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, pro xxxxxxx xxxxx možnost xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- očekávaný xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx xxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx tento xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx příjmech xxxxxxxx rozpočtu (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx hodnoty, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.5.5 Xxxxxxxx varianty č. 4
- xxxxxxx pověření xxxxxx, xxxxx bude xxx xxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx; v xxxxxxx, kdy xxxx xxxxx xxxxxxx přímo Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx bude xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxx speciálního úřadu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx agendy xxxxxxxxxxx x činností realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx MMR, představuje xxxxxxxx finanční x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx
- xxxxxx úřad xxx xxxxx XX xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, potřeba xxxxxxx počtu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx)
- celkově xxxxxxx navýšení xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx novou agendu xxx, aby byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxx XX - xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x relativně xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxx jeho napojení xx systém xxxxxxxxxx xxxxxxxx - finanční xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx podnikatelů x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx praxi
2.5.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 4
Úprava xxxxxxxxxxxx xxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxx činnosti v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx řešení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (nejedná xx x živnost) x xxxx xxxxxx bude xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx úřadu, což x sebou přináší xxxxxxx vytvoření xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxx související xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x ochraně xxxx xxxxxxx a nastavení xxxxxxxx xxx zahájení x xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx mj. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x podobě xxxxxxxxx, kde xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx velmi administrativně x xxxxxxxx náročné.
2.6 Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní zprostředkování xxxx koncesovaná xxxxxxx)
2.6.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 5
Xxxx xxxxxxxx počítá xx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona, tedy xxxxxxxx koncesované. Obdobně xxxx u xxxxxxxx x. 1 x 3 xxxx x x rámci xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx x zákoně x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx může xxx xxxxxxxxxxx po xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx, koncese. Xx xxxxxx od xxxxxxxx xxxxx a vázané, xxx xxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx živnosti xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx nabytí xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx koncese. X xxxxx posuzování xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xx x xxxx žádosti xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx státní xxxxxx, xxxxx má xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx. Xxx vydává k xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx stanovisko, xxxxxx xx živnostenský xxxx vázán. Orgán xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx platných právních xxxxxxxx.
X tato varianta xxxxxx xxxxxx x xxx, že realitní xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx věcí) zůstane xxxxxxxx xx správou x xxxxxxx nemovitých xxxx x nadále x režimu xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x obsahových náplních xxxxxxxxxxxx živností, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx koncesované. Xxxxxxx dojde x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxx.
2.6.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x živnostenském xxxxxx xxxx xxxxxxx koncesovaná
Zákon č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx v Xxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxx živnosti. X xxxxxxxxxxx části xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, které jsou xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxx) x realitním xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxx režimu.
Cestovní xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx koncesovanou xxxxxxxx. Provozování cestovní xxxxxxxx xx ohlašovací xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxx dnes xxxxx x xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx č. 159/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxx činností x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x o xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx daná xxxxxxx. Jedná xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Cestovní xxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx organizátora xxxxxxx, kterým xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx nositelem xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx kancelář (xxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (např. xxxxxxxxx proti xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx organizuje x xxxx jménem xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, aniž by xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x je povinna xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx získá. Xxxxx může xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxx děje xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx zákona (trestný xxx neoprávněného xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx byla xxxxxxxx xxxxxxxxx (tedy xxxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx), xxxxx x xxxxxxx xx zákonem a xx xxxxxxx xx xxxx činnost xxxxxxx xx xxxx, než xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx může být xxxxxxxxx xxxxx živnostenského, xxxx. trestního xxxxxx (xxxxxxx čin neoprávněného xxxxxxxxx).
Xxx xxxxxxxxx zákona č. 159/1999 Sb. xx k xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx:
- smlouva x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
- podnikatelský xxxxx
- prohlášení, zda xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx 4 písm. b), xxx., xx x xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx živnostenské xxxxxxxxx x provozování xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx agentury x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx
- prohlášení x xxxxxxxxxxxxxx datu zahájení xxxxxxxx
Xxx provozování xxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx následující xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x studijním xxxxx xxxxxxxxx na cestovní xxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx ruch, xxxx
x) střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, nebo
d) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a 1 xxx praxe v xxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 6 let xxxxx x oboru, xxxx
x) xxxxxxxxx x rekvalifikaci xxxx xxxx doklad x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pracovní xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zařízením xxxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx ministerstvem, xx xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, v xxxx xx živnost xxxxxxxxxxx, x 6 xxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx praxe x xxxxx, nebo
i) xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 xxxx. b), x), x), x), x) nebo x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx veřejných xxxxxx – dobrovolných, xxxxxxxxxxxxxx
Xx dražebníky, xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx také xx xxxxxxx podnikatelů provozujících xxxx živnost xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx veřejných xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx, xx vztahují xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx kanceláře x xxx xxxxxxxx, xx u xxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dobrovolných xx z hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx následující xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x 1 rok xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx vzdělání x 3 xxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) osvědčení x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vydaný xxxxxxxxx akreditovaným xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx, mládeže x xxxxxxxxxxx xxxx ministerstvem, xx xxxxx působnosti xxxxx odvětví, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a 9 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) doklady xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x), x), x) xxxx x) živnostenského xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx podle zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx 2014 dle statistiky x Xxxxxxxxx adresy xxxxxxxxxxx 2 477 x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 5 141 843 091 Kč.
Pro xxxxxxxxx veřejných dražeb xxxxxxxxxxxxxx xx z xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 4 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) střední xxxxxxxx a 6 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, nebo
d) xxxxxxxxx x rekvalifikaci nebo xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx školství, mládeže x xxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 10 let xxxxx x dražební xxxx xxxxxxxx činnosti, nebo
e) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx §6 xxxxxx č. 26/2000 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – Xxxxxxxx podmínky x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx:
x) Xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o veřejných xxxxxxxx a bylo xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx k provozování xxxxxxxx. Ministerstvo pro xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x vydání xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, ve xxxxxx xxxxxxx, xx dražebník xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x koncesi xx. x žádosti xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. „Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx dražebníka při xxxxxx dražební xxxxxxxx x xxxxxxxx souvisejících“, xxxxx ministerstvo xxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx 30 xxx xx xxxxxx koncese xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx škodu, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
x) Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx kapitálu, xxxxx musí xxxxx xxxxxxx 5 xxx. Xx (platí pro xxxxxxxxx osoby) x xxxx být v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za škodu xxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 35 xxx. Xx. Dále je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nedobrovolné xxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx dražbách xxxx x xxxx 2014 xxx statistiky z Xxxxxxxxx xxxxxx uskutečněno 755 x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx výši 1 652 804 619 Xx.
2.6.3 Návrh řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 5
Xxxxxx počítá x xxxxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx ve smyslu xxxxxxxx realitního zprostředkování xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nastavením xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxx xxxxxxx přímo xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xx xxxxxx xx xxxxxxxx x. 2 a x. 3 XXX, xxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx., xx xxxxxxxxx provozovat xxxxxxx xxxxxxx xxx dnem xxxxxxxxx, xxxxxxxxx dnem, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx živnosti, xxx xxxxxxx dle xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx.
X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx žádost xxxxxxxxxxx živnostenský xxxx. X tomto xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx splnění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx podmínky xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx – xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xx xxxxxxxxxx vydaném xx xxxxxx živnostenského xxxxx. Xxxxxxxxxxxx úřad bude xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxx koncese xxxxx x xxx xxxxxx, xx je-li xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu záporné, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozhodnutí x xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxxx kladné, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx o udělení xxxxxxx, xxxx žádost x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx §27 xxxx. 1 x 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Zároveň xx uvažováno x xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx osvědčení x xxxxxxxx absolvování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx zákona počítá x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, aby xxxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx profesních kvalifikací xxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (viz xxxx 2.2.5). Xxxx xx uvažováno s xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx základě dosaženého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou a 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx a 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx zákona x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) odborná xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, nebo
Podmínkou xxx provozování xxxxxxxx xxx §27 xxxx. 3 živnostenského xxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxx statutárního xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx činnost xxxxx vykonávat. Xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx provozování xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, je xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx koncese. V xxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxx x osob, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (= xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), by musela xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx živnostenskému úřadu, xxxxx xx vydal xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx kromě podmínek, xx kterých xxx xxxxx xxxxxx stanovisko x žádosti x xxxxxxx koncese (xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx předpoklady - xxxxxxx xxxxxxxxxxx), x samotný xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Podmínky xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákon.
Zákon xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- vymezení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti v xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- smlouva x realitním zprostředkování
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (např. informační xxxxxxxxxx)
- odborná x xxxxxx xxxxxxxxxxx
- kontrola
- xxxxxx
2.6.3.1 Obecně k xxxxxxxxxxx oblastem xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- jedním x xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pravidla
Pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, nastavení xxxxxxxxxxx limitů pojistného xxxxxx
Xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x obecné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x zákoně xx xxxxx xxxxxx xxxxxx specifika této xxxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxxx zprostředkování
Podmínky xxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx splnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x xxxxxxxxxx podmínek pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 3 živnostenského xxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx živnosti bude xxxxxxx požadavku na xxxxxx způsobilost
- x xxxxxxxxxxx vykonávajících realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nastavit xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona
- xxxxxx způsobilost a xxxxx osob, které xx xxxx splňovat, xxxx xxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx zprostředkování, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx živnostenského xxxxx x stanovisko x xxxxxxx koncese
Kontrola
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx XXX
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx porušení xxxxxxxxx povinností (xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, bez xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
2.6.4 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 5
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx odbornou x osobní způsobilost xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx subjektů xxxxxxxxxxxx xx oboru xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkováním
- xxxxxxxx zprostředkovatelé - xxxxxxxxxxx by xx xxxxxxxx s nulovou xxxxxxxxx byli „zviditelněni“ x xxxxx veřejně xxxxxxxxxxx Registru xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (RŽP), x xx x ohledem xx xxxxxx zařazení xx režimu xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx by xxx měli možnost xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx vznik xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx xxxxxxxxxxx živnosti. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx orgán xxx nástroj, na xxxxx xxxxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxx xxxx snížení xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx základy xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx znalost problematiky xxxxxxxxxx zprostředkování v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- vyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx zájemců xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; xxxxx x systému xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx počtu subjektů xxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx krátkodobě, xxx. „xx zkoušku“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx výnosy x x konečném xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (vyšší xxxxx xxxx z xxxxxx, daně x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx)
2.6.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 5
- klient xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x osobou, xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxx xxxx uvedena x Registru živnostenského xxxxxxxxx
- xxxxx, že xxxxx xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xx svými xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pracujícími xx xxxxxxxxxxx živnost xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. pouze xx nábor nabídek xx xxxxxxx, zařizování xxxxxxx xxxx., xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, avšak xxxxxx xxxxxxxx náplň xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx
- v xxxxxxx xxxxxxxx činnosti do Přílohy č. 5 živnostenského xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx zprostředkování fyzickými xxxxxxx splňujícími odbornou xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxx možnost, xxx xx tuto xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x případě žádosti xxxxxxxxxxxxxx úřadu
- zátěž xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxxxxxxxx x žádostí x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx požadovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenskému xxxxx, x xx x xxx každé xxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxx. xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx apod.)
- administrativní x finanční xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x rozhodování o xxxxxxx xxxxxxx
- administrativní xxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx spojená x xxxxxxxxx stanoviska
- pokud xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisem xxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx této xxxxxxxx v evidenci xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx velmi xxxxxxx, xx-xx xxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx zkontroloval, x xx především x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx kontrolnímu xxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak dokazování, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxx potřebné xxxxxx xxxxxxxxxxxx bude xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxxx jednání s xxxxxxxx) složité xx xxxxxxx
- zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx podnikatelů x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxx spojené s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) pro uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx
2.6.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5
Varianta spočívá x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx pravidla xxx xxxxx činnosti budou xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx řízení, které xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx vstupem xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx systému xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx způsobilost xxxxxx xx formě xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, případně xxxx xxxxx). Xxxxxxxx pro xxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx potřebné xxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxx dopadá sice xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx osob (jednatelé, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx.), xxxxx xxxxxx xxxxxxx v průběhu xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řešení
Propočty xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (viz xxxx) byly xxxxxxxxx xx počátku xxxx 2018. Dostupná data x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx) byla xxxxx starší, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx byly konzultovány x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR a Xxxxxxxx xxxxxxx XX.
3.1 Xxxxxxxx vyčíslení nákladů x přínosů
Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxxx 2.0). Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx Xxxx Xxxxx – xxxx xxx XXX), xxxxx xx xxxxxxx v xxxx členských xxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2017.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx rozumí xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nákladů, xxxxxx podniky xxxx xxxxxxxxxxx vynakládají xxxxx xxxxx, že jim xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx podmnožinou xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx zajišťovaly, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.4
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
Xxxxxxx 2 - Rovnice xxx xxxxxxx administrativní xxxxxx
Xxxxxxxx náklady x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx na xxxx xxx. Xx.
3.1.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.1.1 Xxxxxxxx x. 1
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
X varianty č. 1 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dokladů x odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx by xxxxxxxxxxxx úřady xxxxxxxxxx x xxxxx své xxxxxxxxx běžné xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx související x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx registrovaných xx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx náročnost xx uvažována x xxxxx 0,75 xxx. xxx administraci xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx pro výpočet: X = T * (x * x) * C
Čas X = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 11. platové xxxxx, 6 stupni ve xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx č. 564/2006 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx veřejných xxxxxxxx x správě) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxx současném xxxxxxxxxx xxxxxx xx zaměstnavatele x xxxxxxx 34 % (zdravotní x xxxxxxxx pojištění) xxxxxxxx xx konečných 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx 173) ve xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx době xxxxxxxxx jako realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Řada xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx tzv. XXXX xxxx k xxxxxxxx xxxxx, xx xxxx aktivně nevykonává xxxx se xx xxxxxx pouze okrajově. Xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx došlo k xxxxxxxx poklesu počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx pokles xxxxx xxxxxx odhadnout, x xx x x xxxxxxx na fakt, xx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx volné. X tohoto důvodu xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx aktivně vykonávali xxxx xxxxxxx i xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxx x administrací xxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxx živnosti.
U xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx živnosti na xxxxxxxxxxxxx úřadě.
Výpočet administrativní xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx živnosti), u xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Metodiky xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - průměrný xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Informační xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx jednorázově, tedy x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.5
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 467,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx podnikání, xxxxx xxxxxxxxx nově xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx poplatky xx xxxxxx přípravných xxxxx x zkoušek x xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx nákladů spojených x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx osob, xxxxx xxxxx dále tuto xxxxxxx mít xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % z nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxx dosažené xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx průkazu či xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx kvalifikace xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx profesních xxxxxxxx xx komor (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, která sdružuje xxxx než 380 xxxxxxxxxx kanceláří a Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která má xxxx než 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 členů xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx subjekty xx xxxx xxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx x xxxx do xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx účinnosti xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx praxe x xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx základního xxxxxxx xxx získání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x náklady xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx kolem 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x pro xxxxx asociace xx 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx za xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx se x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 15 000 Xx, počet xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
3.1.1.2 Xxxxxxxx x. 2
Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru
Vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx beze změny, xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx žádné xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx živnosti.
Tato varianta xxxx xxxxxxxxx kontrolní xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x dozor xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxx x rámci stávajících xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx generovat xxxxxxxxx výdaje (xxxxxxxxxxxx x XXX). Živnostenské xxxxx xxx nyní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nově xxxxxxx x xxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx zákonem o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx (včetně vedení xxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx) x kontrola xxxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x dodatečnými xxxxxxx xxx při xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx zavedena xxxxxxxx xxxxxxx lihu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx spojených x xxxxxxxxx osvědčení x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx evidence xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob a xxxx správě.
Administrativní xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 1 xxx.
X = r * č = 14 602
Xxxx C = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx v 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx složek platu (xxxx 32 508 Xx), xxx xxx xxxxxxxxx zohlednění odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx ve xxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Xx. Přepočteno xx xxxxxxxxx xxxx xx výši 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxxxx evidence xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx systému x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx webové rozhraní xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj. Dále xx správou databáze x x licenčních xxxxxxxxxx.
- xxxxxxx na xxxxxxxxx databáze x xxxxxxxxx pro její xxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx x xxxxxx 1 000 000 Xx xxxxxxxxxxx + 100 000 Xx x xxxxxxxxxxxxx letech xx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) – xxxxx xxxxx: xxxxxxxx XXX
Xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x vytvořením evidence xxxxxxx způsobilých xxxx x xxxx xxxxxxx xxxx x této xxxxxxxx uvažovány x xxxxxx 1 000 000 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx fyzické xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx představuje xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx.
X varianty x. 2 představují xxxxxxx soukromého xxxxxxx xxxxxxxxx xxx strávený x vyřízením tohoto xxxxxx.
Xxxxxxx administrativní xxxxxxxxxx xxx plnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx 6 800 000 Kč
Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx případné xxxxxxxx xx úhradu xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx x systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s ověřením xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx odpovídá předchozí xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, že je xxxxx osob, které xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx kvalifikaci, xxxxxxxx x x xxxxx, xxxxx xx ji xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Výpočet: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxx náklady xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti.
Výpočet xxxxxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx vztahovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stanovena x ohledem na xxxx xxxxxxx:
- průměrná xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – xx xxxxxx xxx xxxx vzorek 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx RK x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx živý xxx x hlavním xxxxx. Xxx xxx by xxxx klesla až x xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx pojistného xxxxxx x ostatních xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx, např. Rakousko 250 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Realitná xxxx uvažuje xx xxxx xxxxxx realitního xxxxxx x xxxxxxx 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx dražby, xxxxx xxxx být podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x dále xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx události se xxxxxxxxxx pohybují ve xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx korun.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx více než xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx zavedení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nejprve xxxx xxxxxxx vysoká.
- údajů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx má xxx xxx xxxxx hromadné xxxxxxxx ve xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx za částku xxx 8 - 9 xxx Kč.
Na xxxxxxx xxxxx uvedených xxx a také xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 dražebníků x xxxxxxx pojistného xxxxxx v xxxxxx 1 xx 5 xxx. Kč x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx limity) vyplynulo, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx pojistné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx pojistného xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx ve výši 3 mil. Kč xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx pojistném x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx 36 000 Xx. Xxxxxxxxxxxxx však xxxx xxxxxxxx částka xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx konkurenčního xxxx na trhu xxxxxx nového xxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxx výpočtu xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx z předpokladu, xx xxxxxxx 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 má xxxxxxxxx odpovědnosti sjednáno xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, x xxxxx xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx sdružení xx xxxxx (mezi xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx sdružuje xxxx než 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx x xxxxx pravidel xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx sjednáno, xxxx xxxxx xxxxx xxxx rozsah xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx je xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx, xxxxx představují xxxxxxx xxx strávený s xxxxxxxxx celé záležitosti. Xxxxxxx xx proveden xxxx xxx xxxx xxxxxxx metodiky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx se x xxxx, x kterého xxxx xxxxxxxxx všechny xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Metodiky xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx plnit jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro výpočet: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
3.1.1.3 Xxxxxxxx x. 3
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 3 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vydání xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dokladů x xxxxxxx způsobilosti. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx své xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenských xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx podmínek stanovených xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx kontrolní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (konzultováno x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx nyní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx dodržování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx a x xxxxx xxxx kontroly xxxx nově xxxxxxx x splnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx vedení xxxxxxxx x těchto xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx zavedena xxxxxxxx xxxxxxx xxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti související x xxxxxxxxx živnosti
Počet xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxx 0,75 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx žádosti xx xxxxxxxxxx živnostenském xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (x * č) * X
Xxx X = 0,75 hod.
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Kč/hod.
Výpočet: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000
Xxxxxxx soukromého xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx žádosti xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování x xxxxx vázané živnosti, xx výdajích na xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. přípravných xxxxx xx zkouškám) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xx xxxxx.
x xxxx ve xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx),
x které xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx měření x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet subjektů, xxxxx budou informační xxxxxxxxx plnit r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, že x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx zájem vykonávat, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx profesního xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (mezi xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx více xxx 380 realitních xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx má xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů aktivních xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Xxxx xxxxxxxx xx trhu xxx působí x xx xxxxxxxxxx, že xxxx z nich xx xxxx účinnosti xxxxxx (či v xxxxx přechodné xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx praxe x xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % subjektů xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx zejména xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx kalkulován xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nabízí xxxx za 16 500 xxx xxxxxxx x xxx členy xxxxxxxx xx 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx ceny xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx subjektu xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx xxxxxxxx xx se požadavky xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx též xx xxxxx, které by xxxx činnost xxxxxxxxxx x zaměstnaneckém xxxxxx. Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx na 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzické xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Pojistný xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stanovena x xxxxxxx xx xxxx faktory:
- průměrná xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx nemovitých věcí xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx výrazně xxxxxxxxx xxxx trh x xxxxxxx xxxxx. Xxx něj xx xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Kč.
- xxxxxxx xxxx pojistného xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx na xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Rakousko 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx týkající xx xxxx xxxxxxxxxx plnění xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx xxxxxx, kteří xxxx být xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx povinně xxxxxxxxx a dále xxxxxxxxx od zástupců Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, jejíž členové xxxx povinně pojištěni. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx události xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx desetitisíců xx xxxxxxxxx korun.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx zavedení xxxxxx typu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx má xxx xxx členy xxxxxxxx xxxxxxxx ve výši xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx xx částku xxx 8 - 9 xxx Kč.
Na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 dražebníků x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx 1 až 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) vyplynulo, xx xx xxxx xxxxxxxx povinné pojistné xxxxx odpovídat xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx výši 3 mil. Xx xxxxxxxxx proto x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx výši 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Tento xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového xxxxx 14 602 xx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx nyní, x xxxxx xx xx xxx xxxx subjekty xxxxxxxxxxxxxxx dodatečný xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osob, které xxxx aktivně xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx největší subjekty xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx (xxxxxxxxxx xx opakující xxxxx)
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx sjednáno, xxxx xxxxx muset xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxx xx vyčíslena xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx uvedené xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x úkon, x xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx měření x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx r = 14 602. Informační xxxxxxxxx se bude xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * č) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx pro všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx (xxx v xxxxxx xxxx)
3.1.1.4 Xxxxxxxx x. 4
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 4 xxxxxxxxx náklady xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na XXX (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx zápisů x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx, cestovné x xxxxxxxx budov.
Pro xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 30 xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx X13.
Xxxxxxx xxxx uvažovány xxxxxxxxxx:
- xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx třídě X13 xxxxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, tonery, xxxx, xxxx, xxxxxxxxx, telekomunikační xxxxxxx; xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx, či xxxxxxxxxxx XX apod. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx zaměstnance xxxx xxxxxxxxxxx v úrovni 750 000 Kč x xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxx6 = 750 000 * 30 = 22 500 000 Kč,
- xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx 20 000 000 Kč7 jednorázově + 200 000 Xx ročně xx xxxxxx,
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; uvažováno 8 x2 xx xxxxxxx pracovníka + 300 x2 xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx8 xx 1 x2 xxxxxxxxx x Xxxxx (vnitřní xxxxx) xx xxxxxxxx xx xxxxxx 550 Xx/x2 = ((30 * 8) + 300) * 550 = 297 00 Xx/xxx. = 3 564 000 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx částku 46 064 000 Kč x prvním roce x 26 264 Xx x každém xxxxxxxxxxxx xxxx - xxxxx krytí: xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx soukromého sektoru
Pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx povolení x xxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X varianty x. 4 xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx administrativní xxxxxxxxxx xxx plnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx činnosti), x xxxxx jsou prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx v tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 564
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx náklady xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx poplatky za xxxxxx přípravných xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx počtu 14 602 podnikajících xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx zájem vykonávat, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínky v xxxxxx dosaženého xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx let xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx či jim xxxx uznána xxxxxxx xxxxxxxxxxx podle zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx aktivně xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (mezi xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx sdružuje více xxx 380 realitních xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří ČR, xxxxx xx více xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Tyto xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx x xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (či v xxxxx xxxxxxxxx doby xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx potřebné 3 xxxx xxxxx x xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % subjektů xx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx profesní kvalifikace, xxxxxxx základního způsobu xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Náklad na xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx na ověření x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x realizaci xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx nečleny x pro xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Kč, další xxxxxxxxxxx nabízí xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx se o xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx odhadovány xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx odbornou kvalifikaci xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx vykonávaly x xxxxxxxxxxxxxx poměru. Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxxxxx na 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Kč
Výpočet xxxxxxx souvisejících s xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x právnické xxxxx. Pojistný xxxxx xx uvažován xx xxxx 3 xxx. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx x ohledem xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx obchodované xxxxxxxxxxx – xx základ xxx vzat xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, xxx průměrná xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx největších XX x roce 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx výrazně xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx městě. Xxx xxx xx xxxx klesla xx x xxx 1,6 xxx Kč.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x ostatních xxxxxx xx na obdobné xxxxxx, např. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx návrhu xxxxxxxxxx xxxxxx x limitem 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx dražebníků xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx dražby, xxxxx xxxx xxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx povinně xxxxxxxxx x dále xxxxxxxxx od xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx členové xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pojistného xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx byly xxxx xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx očekávat, xx při xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bude zpočátku xxxx nejprve xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xx xxx xxx členy xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, a xx za částku xxx 8 - 9 tis Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx uvedených xxx a xxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x limitem pojistného xxxxxx v úrovni 1 xx 5 xxx. Kč x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 mi Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx nově xxxxxxxx povinné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 mil. Xx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx výši 36 000 Kč.
Pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Tento xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx odhadem 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, x xxxxx by xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx náklad. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx komor (xxxx největší xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Kč
U xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx nemají pojištění xxxxxxxx, nebo xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Výpočet xx xxxxxxxx opět xxx xxxx xxxxxxx metodiky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx se x xxxx, u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx v xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - průměrný xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Informační xxxxxxxxx xx bude xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Vzorec pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * č = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.5 Xxxxxxxx x. 5
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 5 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vydání xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx posouzení dokladů x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx x posouzení xxxxxxx předpokladů nutných xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx orgánu xxxxxx správy (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plnit jednorázově (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx uvažována x xxxxx 3 xxx. xxx administraci xxxxxxx xx xxxxxxxxxx živnostenském xxxxx x xxxxx 1 hod. pro xxxxxxxxx podkladů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = T * (x * č) * X
Xxx X = 3 xxx.
X = r * x = 14 602
Xxxx C = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx v 11. xxxxxxx třídě, 6 xxxxxx xx xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, nařízení xxxxx x. 564/2006 Xx., o platových xxxxxxxx zaměstnanců xx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx) xxxxxxxxxx o 20 % pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx a sociální xxxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, což xxxxxxxxxxx 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx xx hodinovou xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx 173) ve xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 3 * 14 602 * 236 = 10 338 000 Kč
Nákladovost x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx stání xxxxxx xx uvažována xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (x * č) * C
Čas X = 1 hod.
M = x * x = 14 602
Xxxx C = 252 Xx/xxx.; stanoveno xxx platového tarifu x 12. platové xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., x platových poměrech xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) navýšených x 20 % xxx xxxxxxxxx netarifních xxxxxx xxxxx (tedy 32 508 Xx), xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx ve xxxx 43 561 / 173 = 252 Kč
Výpočet: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Kč
Celková xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx = 10 358 000 + 3 680 000 = 14 038 000 Xx
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenských xxxxx o xxxxx xxx dodržováním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, že tato xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x rámci této xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx evidence x xxxxxx osobách) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx uvažováno x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx novele xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx značení xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx soukromého sektoru
Pro xxxxxxxxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jednorázové xxxxxxx spočívající x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 5 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx žádosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx informační povinnosti (xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx koncese), x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Metodiky xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - průměrný čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 564. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * č = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.9
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 564 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
Pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nově xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx náklady xxxxxxx také x xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx profesních kvalifikací.
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 podnikajících xxxx, xxxxx budou xxxx xxxx profesi xxx zájem vykonávat, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínky x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx jim xxxx uznána xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx. Předkladatel vychází x počtu xxxx, xxxxx xxxx aktivně xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx sdružuje xxxx xxx 380 realitních xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xx více xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx působí x xx předpoklad, xx xxxx x xxxx xx xxxx účinnosti xxxxxx (xx x xxxxx přechodné xxxx xx účinnosti zákona) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. U zbývajících 25 % xxxxxxxx xx přicházelo x xxxxx xxxxxxx zejména xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobu xxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx xx absolvování xxxxxxxxxxx kurzu a xxxxxxx xx ověření x xxxxx xxxxxxx. Xxxx za přípravný xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxx xxxx za 16 500 xxx nečleny x pro xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Kč, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx od 13 500 Xx). Xxxxx xx o xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx subjektu odhadovány xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
Xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x povinným xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx s výkonem xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx všechny xxxxxxxxxxx fyzické osoby x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx limit xx xxxxxxxx xx xxxx 3 mil. Kč. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx realizovaných x xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti činila 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx by cena xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx je xx obdobné xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 EUR, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx únia xxxxxxx ve svém xxxxxx realitního zákona x xxxxxxx 150 000 EUR,
- informace xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kteří xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx povinně xxxxxxxxx x dále xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxxx vyplývá, xx řešené pojistné xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx statisíců xxxxx.
- xxxxxxxx rešerše xxxxxxxxx pojistného dražebníků x xxxx zavedení xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx pojistného xxxx než čtyřnásobné xxxxx současnému stavu. Xxx očekávat, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx povinného xxxxxxxxxx xxxx zpočátku xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Asociace xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx limitu xxx 500 xxx Xx, x to xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx základě xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx dražebníků (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x úrovni 1 xx 5 mil. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 xx Xx pojistného xxxxxx) vyplynulo, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx cca 12 000 Xx xx 1 mil. Xx pojistného xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v průměrné xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx z předpokladu, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 má xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, x tudíž xx xx xxx xxxx xxxxxxxx nepředstavovalo xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx profesních sdružení xx xxxxx (mezi xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx realitních kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xxxx xxx v xxxxx pravidel xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx pojištění xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx rozsah xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x administrativní xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x uzavřením pojištění. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx strávený x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx proveden xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, u kterého xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony uvedené x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx měření x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx informační xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
M = x * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
3.1.2 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx sektoru |
Celkové xxxxxxx |
|
X. |
2 585 000 Xx |
6 800 000 Xx |
64 135 000 Xx |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
XX. |
3 680 000 Xx |
489 802 000 Xx |
|
|
2 500 000 Kč |
6 800 000 Kč |
||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Kč |
|||
|
III. |
2 585 000 Xx |
487 707 000 Xx |
|
|
6 800 000 Xx |
|||
|
77 250 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XX. |
46 064 000 Xx |
6 800 000 Kč |
531 186 000 Xx |
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
X. |
14 038 000 Kč |
6 800 000 Kč |
476 660 000 Kč |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Kč |
Tabulka 7 - Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxxx xxxxxx
3.1.3 Finanční xxxxxxxxx přínosů
3.1.3.1 Varianta x. 1
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
Xxxxxxx xxxx uvažovány x xxxxxx zvýšení xxxxxxxx výnosů, x xx zejména daně x příjmů. Xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx v realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx přinese xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 1 xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx úrovně, xxxxx xx na xxxxxxxxx xxxx projeví xxxxx částečně. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x činí 16 320 000 Kč (xxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru).
Přínosy xxxxxxxxxx sektoru
V xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx částečnému xxxxxxx důvěry v xxxxxx xxxxxx. Vyjdeme-li x dat XXX xxx rok 2015, xxx xxxx x. 2, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx 13 450 000 000 Kč. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx tvořena také xxxxxxxxx souvisejícími se xxxxxxx nemovitých xxxx. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx 8 000 000 000 Xx z xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxx x 2 %, činil xx xxxxx nárůst 160 000 000 Xx. Xxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx sazbou daně x xxxxxx fyzických xxxx ve výši 15 %, část xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx z příjmu xxxxxxxxxxx osob ve xxxx 19 %. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxxxx xxxxx 17 % pro xxxxxxx xxxxxxxx. Daňová xxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxx 27 200 000 Xx, uvažované xxxxx na xxxx xx výši 40 % x xxxxxx xxxxxx (xxxx. sleva xx xxxxxxxxxx, na xxxxxxxx), xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx výši 16 320 000 Kč. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx propočet odhadujeme xxxxxxx přínosy soukromého xxxxxxx xx xxxx 143 680 000 Xx.
3.1.3.2 Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
Xxxxxxxx x tomu, xx zákonem nově xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx správních xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru, x xx díky xxxx definovaným xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx/xxx.
Xxxxx xxxxxxx mohou xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x to zejména xxxx z xxxxxx. Xxxxxxx požadavků xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx pozitivní efekt x xxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ochrany klientů x nastavení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx ve xxxx xxxxxxxx významně xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x činí 81 600 000 Xx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru = xxxxxx xxxxxxxxx).
X xxxxxxxx č. 4 xxx zároveň počítat x xxxxxxxxx zvýšením xxxxxxxx xxxxxx díky xxxxxxx xxxxxxxxxx paušálů. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx roku 2015 xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 40 % x xxxxxx příjmů xx samostatné xxxxxxxx; xxxxxxx lze xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx 800 000 Xx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx-xx xx x živnostenské xxxxxxxxx 60 % z xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx 1 200 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxx sám o xxxx xxxx důvodem xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx podpůrné xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx může xxxxxx na trendy, xxxxx budou xx xxxxxxxxxx tocích xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxx významnému xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx s přispěním xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. V xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx těchto služeb. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 počítají s xxxxxxxx xxxxxxxx o 10 % ve xxxxxxxx se stávajícím xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx následující xxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x. 1. Pokud xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 10 %, xxxxx by xxxxx xxxxxx 800 000 000 Xx. Daňová xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 136 000 000 Xx, uvažované xxxxx xx xxxx xx xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinnost xx xxxx 81 600 000 Xx. X xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx propočet odhadujeme xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx variant. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx uvažovaný xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx kvantitativní xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x výraznému xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx.
3.1.4 Vyčíslení xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx sektoru |
Celkové přínosy |
|
I. |
16 320 000 Xx |
143 680 000 Xx |
160 000 000 Xx |
|
XX. |
|||
|
XXX. |
|||
|
XX. |
|||
|
X. |
5 000 000 Kč |
||
|
81 600 000 Xx |
718 400 000 Xx |
805 000 000 Xx |
Xxxxxxx 8 - Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx řešení
Z xxxxxxxx xxxxxxxxx finančních xxxxxxx xx nejnižší xxxxx xxxxxxxx xx varianty x. 1. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx finanční přínosy.
3.2 Xxxxxxxxxxx nákladů a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx |
|
X. |
160 000 000 - 64 135 000 = 95 865 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 489 802 000 = 315 198 000 Xx |
|
XXX. |
805 000 000 - 487 707 000 = 317 293 000 Kč |
|
IV. |
805 000 000 - 531 186 000 = 273 814 000 Xx |
|
X. |
805 000 000 - 476 660 000 = 328 340 000 Xx |
Xxxxxxx 9 - Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x přínosů xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx uvažované xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx finančním hodnocení xxxxxx xxxxxxxx hodnoty. Xxxxxxxx 2, 3, 4 a 5 xxxxxxxx xxxxxxxxx obdobnou xxxxxxxx bilanci.
4. Xxxxx xxxxxx
4.1 Stanovení xxxxxx xxxxxxx x výběr xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu |
|
Varianta 1: |
úprava xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vázaná xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxxx volné živnosti) |
|
Varianta 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
vznik xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx x vymezení xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
vznik xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x úprava živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx činnost xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
Xxxxxxxx x nejvhodnějším xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx především x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxx klienta xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx profesionalita xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxxx xxxxxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxx, xxxxxxxxx v předchozích xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (x x xx souvisejících problémů, xxxxx xx xxxxx xxxxx), vyplývá, že xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx bez xxxxxx xxxxx nového xxxxxxxx předpisu, tzn., xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxxx x xxxxx.
4.1.1 Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (kritérií), xxxxx ovlivňují xxxxxxxx xxxx stanovených x xxxxx 1.5. Xxxxxxxx xxxx hodnocena xxxxx xxxxxx negativního xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxx, tj. xxxxxx škála -2 = velmi xxxxxxxxx xxxxx, -1 = xxxxx xxxxxxxxx, 0 = xxxxxxxxx dopad, 1 = xxxxx xxxxxxxxx a 2 = velmi xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx kritéria xxxx xxxxxxxx do xxxxxxx, xxxxx vycházejí x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx xx cíl návrh xxxxxx xxxxxxx. Každé x xxxxxxx byla xxxxxxxxx váha xxxxx xxxxxx významu. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx provedena xx xxxxxxx expertní xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
|
Xxxxxxxxx |
Xxxx |
Xxxxxxxx |
||||
|
X. |
XX. |
XXX. |
XX. |
X. |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,20 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxx |
0,40 |
0,00 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxx xxxxxx xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx poskytovaných xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx |
1,00 |
0,00 |
0,80 |
1,20 |
1,10 |
0,40 |
Xxxxxxx 10 - Xxxxxxxxxxxxxxxx analýza xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
X výsledků xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3.
4.1.2 Výběr xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx odpovídají xxxxxxxx x. 3 x 4. Xx xxxxxxxxxx srovnání těchto xxxx xxxxxxx pak xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 3, a xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx administrativní xxxxxx x pohledu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx varianty xxxxxxxxx věcného xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx fázi xxxxxxxxxxx xxxxxxx záměru xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx rada xxxxx při projednávání xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx odmítla xxxxxxxx x. 2 x vládě xxxxxxxxxx xx schválení xxxxxxxx x. 3 xxxx xxxxxxxx č. 5. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx xx xxx 18. xxxxx 2016 č. 20, a to xx variantě č. 3.
Xxxxxxxxx nových výpočtů xx počátku roku 2018 xxxxxxx, xx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx oblasti, xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxx nezměnily, případě xx xxxxxxx proporčně xxxxxxx xxxxxx, tj. xxxxxxxx xxxxxxxxx kalkulace xxxxxxxxx xxxxxx, liší xx v xxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně xxx xxxxxxxxxxxxxxxx analýza nepřináší xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výrazně xxxxxxxxxxxxx fázi xxxxxxxxxxxxx xxxxx, která může xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx veřejnou xxxxxx x podnikatelského xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx i x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obhajitelná.
4.1.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x. 3 na xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx rozpočty
Pozitivní
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru x xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx v xxxxx 3.1.3.2. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxx z přestupků xxxxxxxxxx zprostředkovatelů při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx odhadovaný xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx výnosů, x xx xxxxxxx daně x příjmů. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zvýšení xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx přinese xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3 je xxxxxx x části 3.1.1.3. Xx srovnání xx stávajícím xxxxxx xxxxxxxx dodatečné náklady xx straně veřejných xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx stavem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx veřejných xxxxxxxx.
- administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx související x ohlášením nové xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, již xxxx vykonává dohled xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx organizovat xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace.
Celkové xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx.
4.1.4 Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx x. 3 xx soukromý xxxxxx xxxx blíže xxxxxxx v xxxxx 3.1.3.2.
Xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx posílení xxxxxx xx očekáván xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx transakcí x přispěním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X důsledku xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxx x poskytovatelů xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx xx předchozí propočet xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 718 400 000 Xx ročně.
Negativní
Celkové xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x ohlášením xxxxxx xxxxxxxx x uzavřením xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve výši 13 600 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxx nové xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, které nesplňují xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou způsobilost, xx náklady xxxxxxx xxxx x případné xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Náklady xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Kč xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x souvislosti s xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx podnikající xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 394 272 000 Xx xxxxx. Xxxxx xxxxxx vypadá xxxx xxxxxxxxxxx. Jeho xxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx po xxxxxxxxx xxxxxx. Předkladatel xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx klesat. X to do xxxx let xx xxxxxxxx povinnosti na 60 % xx xxxxx xxxx. Stejně xxx xxxx xxxx xxxx. po xxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění x xxxxxxxxxx xx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx pro soukromý xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 485 122 000 Kč.
4.1.5 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx č. 3 xxxxxxxxxxxxx žádné xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dopady včetně xxxxxx na xxxxxx x dopadů na xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx sociálně xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx životní xxxxxxxxx.
Xxxxx všech předběžných xxxxxxxxxxx xxxxxxx, i xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx by xxxxxxxxxxxxx přesun pouze xxxxx živnostníků z xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx být xxxxxxxx nárůstem xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, dosud xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx, že xxxx x těchto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxx. Xx, xx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxx XXXX xxxxxxxxx xx xxxx vázané xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx některou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx osobu, xxxxxxxx kancelář, které xxxxxxxx své zkušenosti, xxxxx praxi. Xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, neboť snadněji xxxxxx xxxxxxxx kvalifikace.
Druhou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx usilovat x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx, kdož xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx zaměstnaneckém xxxxxx, v xxx. „xxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byla xxx xxxxx práce xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx státní xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, nová xxxxx xxxxxxxx již xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vykonávat xxxx OSVČ, xxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx, budou drobní xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxxx do xxxxxxx struktur právnických xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx identity xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx-xxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx procento xxxx, xxxxxx nové xxxxxxxx nebudou vyhovovat, xxx xxxxxxx činnost xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, přestanou xx xx nadále xxxxxxx, nicméně xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx příjmový xxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx mnohem xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xx xxxxxxxx xxx, x xxx xxxxx i xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx, či xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx roku 2020 xx 2025 bude xxxxxxxx vyčerpávat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx populačních xxxxxxx xxx. „Xxxxxxxxxx xxxx“.
4.1.6 Zhodnocení xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx diskriminace x xx vztahu x xxxxxxxx žen a xxxx
Xx rovnost xxxx x xxx nemá xxxxxx xxx varianty x. 3 xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx dopady, xxxxxx x diskriminaci xxxxxxx, xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxx, nestanovuje pro xx xxxxxxx podmínky x rovněž ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nemá xxxx dopad.
4.1.7 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx výkon xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx dle xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxx státní statické xxxxxx, a to x tom ohledu, xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx o počtu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx za xxxxxxxxxx podmínek je xxxx činnost xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx přesný xxxxxxx x xxxxx podnikatelských xxxxxxxx x tomto xxxxx.
4.1.8 Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 zakládá xxxx zpracování xxxxxxxx xxxxx pouze xx xxxxxx kontroly xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx živnosti. Xxxxxx xxxxxxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxx, xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxx osobních údajů: Xxx xxxxxxxx živnosti, xx. xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x evidenční. Xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx (Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxx xxxxxxxx osobních xxxxx xx bude xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 499/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx a rozhodnutím xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx č. 240/2005, x Xxxxxxxx, skartačním x xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxx i xxxxxx xxxxxx řešen v xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x ochraně xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, respektive x xxxxxxx x xxxxxxxxx XXXX, xxxxx xxxxxxxx obdobná xxxxxxxxxx.
4.1.9 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx varianty x. 3, jak xxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX) – xxxx X, xxx č. 4, x xx xxxxx Xxxxxxxx XXX (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx xxxxxxxxx korupčních xxxxx), xxxxxx uveřejnil Xxxxxx výbor xxx xxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx
1. Přiměřenost
Návrh xxxxxx xx zaměřuje xx xxxxxxxx problémové xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxxx xx realitním trhu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx ověřeny x xxxxx xxxxxxxxxxxxx konzultací. Xxxxxx zákona xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veškeré xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxx některých xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx historii. X xxxxxx právním xxxxxxxxx tato xxxxxx xxxxxx doposud není xxxxxxxxx upravena, x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx kroky je xxxxxxxxx detailně xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx mohla xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tržní xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxx více xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Navrhovanou xxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx lze x xxxxxxxx rozsahu xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx jako xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx okruh xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Rozšíření xxxxxxxxxx xx úměrné xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služby, xxx xxxx většinu z xxxxxxxxxxx opatření xxxxxxxx x xxxxx x xxxxx by pro xx xxx xxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx roli xxxxx v dané xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj.
Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx nadměrné soustředění x jednoho xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vyšší počet xxxxxxxxxx osob.
Osoby odpovědné xx konkrétní xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
4. Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X správních xxxxxx xxxxx účastníci xxxxxxxxxx (x případně xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx správy) opravné xxxxxxxxxx v souladu xx xxxxxxxx řádem.
Proti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx krajskému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Odvolání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenského xxxxx xxx xxxxx x Živnostenskému xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - xxxx. xx xxxx xxxxxxx Živnostenského xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx vykonává xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu Xxxxx xxxxxxxxx.
5. Kontrolní xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx role - odpovědnost Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu xxxx xxxxxxx živnostenského xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx bude postupováno xxxxx zákona č. 255/2012 Sb., x kontrole (xxxxxxxxx xxx) a podle xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx). X xxxxx xxxxxxxxx nástrojů xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx vztahu x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, a to xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 zákona x. 255/2012 Xx., x kontrole (xxxxxxxxx xxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxx provádějící xxxxxxxx, xxxxxxx jednou xxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přístup xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Postupy, xxxxxxx x xxxxxx x xx xxxxxxxx odpovídají xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx profese. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx stávajících xxxxxxxxx postupů.
Závěr xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
X rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik xxxxx Metodiky CIA xxxxxxxxxxxx, xx návrh xxxxxx splňuje xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx obsažené xx jeví přiměřené xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx korupčních xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.10 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu
Návrh xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 nepředstavuje xxxxx přímé ani xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
5. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxx doporučeného xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavků xxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona, tedy Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx průmyslu a xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x části 3.1.
Xxxxxxx pravomoc budou xxx živnostenské úřady, xxxxx budou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxx přestupků.
Kontrolní xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx).
6. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx vypracuje ve xxxxxxxxxx x Ministerstvem xxxxxxxx a obchodu xxxxxxx xx 5 xxx po xxxxxx xxxxxxxxx zprávu k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XXX,
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx,
- výskyt xxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx cílů xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx dozoru xxx dodržování povinností xxxxxxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxxx xxxxxxxx živnostenskými xxxxx, tj. z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx cílů x xxxxxxxxxxxxxxxx indikátorů xxxx xxxxx:
- xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x kterých xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx odborně xxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxxxxx kontrola, x xxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx vedli evidenci xxxxxxx způsobilých xxxx x počtem xxxx, x kterých xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola, x xxxx zjištěno, xx tuto povinnost xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola x měli xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx zjištěno, xx xxxx povinnost xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx xxxx probíhat xxxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxx týkat. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx případně xxxx vyhodnotit, zda xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx neočekávaných xxxxxx xxxxxxxx x xxx xx třeba v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx nějaká xxxxxxxx.
7. Xxxxxxxxxx x zdroje xxx
Xxxxx zákona xxx xxxxxxxxxx konzultován v xxxxx pracovní skupiny, xxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bylo xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx varianty xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx skupina xx xxxxxxx xx xxxxxxxx dotčených xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Ministerstvo xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx
- Ministerstvo xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx reprezentující xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx:
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx kanceláří
- XXXXX, a.s., xxxx Xxxxxxxxx rady xxx xxxxxx a marketing
- XX Xxxxxxxx, x.x.x., xxxxxxxxxxxx portálu XxxXxxxxxx.xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx předchozího xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, které vzniklo xx xxxxxx vytvoření Xxxxxxx.
Xxxxx pracovní skupiny xxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Slovenskej xxxxxxxxx – Odbor xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx
- Národní rada xxx kvalifikace
- Sektorová xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx pro ostatní xxxxxx
- Xxxxxxx xxxxx xxx vzdělávání
- Česká xxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Finanční xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Xxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx
- Xxxxxxxxx finanční xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx pro xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxx.xxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xx zástupci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx právní xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- Realitní xxxxxxx (2011, 2012, 2013, 2014)
- Xxxxxxxx xxxxxx (2013, 2014)
- Xxxxxxxxxx „Očekávaný vývoj xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxx projektů“ (2014)
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2013)
- Xxxxxxxxxx odborné semináře xx xxxx možnosti xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx XXX byla xxxxxxxx široká xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x to xxxxxx xxxxxxxxxxx akce, xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx spotřebitelů x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xx problematiku xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx, jeden xxxxxxxx xx spotřebitele, xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Celkem xxxxxxxxxx 2284 respondentů. X xxxxxxxxx xxxxx činili xxxxxxxxxxxx 46 % xxxxxxxxxxx (xx. 1052 xxxxxxxxxxxxx dotazníků) a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx 54 % xxxxxxxxxxx (xx. 1232 zodpovězených xxxxxxxxx).
Xxxxxx xx dotazníky xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx propagace xxxx xxxxxxxxx x několika xxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx položena xxxxxx xxxxxx, a xx, xxx si xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nastavit xxxxxxxx pravidla xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx vyslovili xxxxxxxxxxx, xx XXX (xxx xxx. 1 x 2).
X současné době xxxx realitní xxxxxxx xxxxxxx upravena. Xxxxxxx xx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx činnosti zvláštním xxxxxxx?
Xxxxxxx 3 – Xxxxxxxx xxxxxxxxx výsledku xxxxxxxx odpovědi z xxxxxxxxx xxx spotřebitele
V xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx činnost xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx je zapotřebí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx výsledku poslední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx překvapivou xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem, xxxxx xx xx xxxxx xxx xxxxxxx především xx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. Xxx xxxxxxxxxxx, že xxx xxxxxxx xxxxxx především xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxx této xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx veřejnosti, xxxxx potvrdila, xx xxxxx xxxxxx v xxxxx připravovaného xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
1. Xxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx 2012.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2013 x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxx dodnes, Xxxxxxx změny xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx Xxxxx republiky. Xxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxxx – xxxxx XXX XX [xxxxxx], [12.11.2007] [xxx. 2.2.2015]. Xxxxxxxx x WWW: http://www.arkcr.cz/?c_id=325.
4. Xxx základní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx měření x xxxxxxxxxxx administrativní zátěže xxxxxxxxxxx
5. Xxxxxxxx mzda x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx sféře dle xxxxxxxx XXX 1995 xx 1.-3. čtvrtletí 2017 xxxxxxxxxxx XXX Xxxxx: xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-1-3-xxxxxxxxx-2017. Xxxxxxxx xxxxx měsíční mzda xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 24.864 Xx, přičemž xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx 173 xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx pak xxxxxxx xxxxx: 24864/173= 143,70 Xx/xxx.
6. Náklady xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx v rámci xxxxxx xxxxxx x xxxxxx službě. I xxxx xxxxxx nákladů xxxxxx povahy xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx IT xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx. Proto xxxx xxxxxxxxx původní xxxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx této xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx, naopak, xxx očekávat, xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx dojít x jejímu xxxxxxx
8. Xxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xxx rozvoj xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x interní xxxxxxxx XXX o xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx
9. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx metodiky ESA 1995 xx 3. xxxxxxxxx 2016 publikovaná XXX Zdroj: https:/www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-3-ctvrtleti-2016. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx činnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxxx činila 23 373 Xx, xxxxxxx xx toto xxxxxxxxx bylo 176 xxxxxxxxxx hodin. Výpočet 23 373/176= 132,80 Xx/xxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XX
xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
|
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxx předpis XX |
|
|
Xxxxxxxxxx (část, §, xxxx., xxxx., apod.) |
Celex x. |
Xxxxxxxxxx (xx., odst., xxxx., xxx, xxxx.) |
|
xx. 47 odst. 3 |
||
|
Xxxxx xxxxxxxx XX (xxx xxxxx) |
Xxxxx xxxxxxxx XX |
|
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x praní xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, o xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) x. 648/2012 a x zrušení směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX a xxxxxxxx Komise 2006/70/XX |
Zdroj textu xxx.xxx.xx