Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování)
391/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx ……………. 2019
o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a o xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), ve xxxxx pozdějších předpisů (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx se xxxxxx xx tomto xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
XXXX PRVNÍ
REALITNÍ XXXXXXXXXXXXXXX
§1
Xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podmínky poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx zprostředkovat xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx
1. vlastnického xxxxx x nemovité xxxx, xxxx
2. xxxxx, xxx obsahuje xxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx užívat xxxx požívat nemovitou xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx.
§3
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vždy vyhledání xxxx, kdo xx xxxxx o uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx služby,
b) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx věci x xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dokumentace xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxx,
x) zprostředkování xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
§4
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nabízet
a) xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx plnění z xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úschovy xxxxx jiným xxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
§5
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxx xxxxxxxxx1). Xx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nepovažuje xxxxx, xxxxx byla xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx spáchaný xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxx spáchaný z xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xx ni xxxxxxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Je-li xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx osobou, xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx majitel xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx výnosů x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxx orgánu anebo x postavení obdobném xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Fyzická osoba xxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxx splňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx svém ustavení xx funkce, xxxxxx xx fyzická xxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxx, xxx xx zmocnil x xxxxxx funkce.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx odvolá bez xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti, x xxxxxx člena xxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx o xxx dozví, nezanikla-li xxxx funkce xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
(5) Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx členem xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx bez zbytečného xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, která xx xxx výkonu xxxxxx xxxxxxxxx, jakmile se xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti x xxxxxx zastupováním xxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx povinnost, realitní xxxxxxxxxxxxxxxx ji odvolá x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx se x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§6
(1) Bezúhonnost xx xxxxxxxxx u xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x u xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx jiného xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx, xxxxxxx podle §46 xxxx. 1 písm. x) xxxxxxxxxxxxxx zákona. X xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx jiného xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx doklady xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. b) živnostenského xxxxxx x výpisem x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx, nejedná-li xx x xxxxx, které xxxx xx xxxxx Xxxxx republiky xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xx xxxxxxxxx bezúhonnost xxxxxx xxxx xxxxxx České xxxxxxxxx.
(2) Pro účely xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx úřad xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx částí xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx tyto xxxxxxxxxxx obsahují. V xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx 1 větě xxxxx xxxxxxxxxx opisu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
(3) Xx účelem zjištění xxxxxxxxxx povinností xxxxx §5 odst. 2 Xxxxxxxxxxxx spravedlnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x údajům x skutečném majiteli xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx právnických x fyzických xxxx. Xxxxx-xx xxxxxxx skutečného xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx výpis x evidence xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx majitelích a x xxxxxxx, že x xxxxxx xxxxxxxx xxxx zapsán, xxxxxx xxxxxxxxxx, ve xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx svých xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatel xx povinen xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx podle §5 xxxx. 2 xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxx x) živnostenského zákona, x výjimkou výpisu x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 2.
XXXXX: 32015L0849
Xxxxxxxxx realitního zprostředkovatele
§7
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xx celou xxxx xxxxxx své xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx újmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Kč xx xxxxx xxxxxxxxx událost x nejméně ve xxxx 3 500 000 Kč pro xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v 1 roce.
(2) Xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx být xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pojištění xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, a musí xxx sjednáno xxx, xxx spoluúčast, byla-li xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx 5 000 Kč xxxx 1 % z xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podle odstavce 1 xxxxxxxxx xxxxx x důvodů uvedených x ustanoveních xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Ministerstvu xxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxxx“) xx 10 xxxxxxxxxx xxx xxx dne uzavření xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx kopii xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx smlouvy x xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xx xxxxx xxxxxx pojistného xxxxxx nebo výše xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x x případě xxxxxxxx xxxx odstoupení od xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x této xxxxxxxxxxx informuje.
§8
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx předloží xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx potvrzující xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx §7.
Smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
§9
(1) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx neplatnosti xxxxxxx xxx nedostatek xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx.
§10
(1) Smlouva o xxxxxxxxx zprostředkování obsahuje xxxx
x) xxxxxxxx předmětu xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání
b) xxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx způsob xxxxxx xxxxxx, je-li xxxxxxxx xxxxxxx úplatná,
c) xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx jejího xxxxxx.
(2) Xxxx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx podle odstavce 1 písm. x) xxxx x) znám, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
(3) Neobsahuje-li xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1, xx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx.
§11
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x nemovité věci, xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx nebo s xxxx xx spojeno xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx nemovitou xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději v xxx uzavření xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx v xxx xxxxxxx xxxxxxxx věc, xxxxx je tento xxxxxxx součástí. Není-li xxxxxxx převodu, nebo xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx součástí.
(2) Výpis x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ne xxxxxx xxx 3 pracovní xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování. Tento xxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x za xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxx xx 14 dnů xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx.
§12
Informační xxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxx věci, xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx nebo x xxxx je spojeno xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx nemovitou věc, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx závadách x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx užívání nebo xxxxxxxx, které plynou x xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx o xxxx, o xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx vědět.
(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace o xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx užívání nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 x xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 odst. 1 xxxxxxxxxx do 14 xxx ode xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
(3) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx určení x xxxxxxx, že xxxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
(4) Xxxxxxx-xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 x 3 xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování nebo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 nejpozději xx 14 dnů xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realitnímu zprostředkovateli xxxx, xxxx zájemce xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§13
Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx, že xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xx které xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx x okolností xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx prokázat realitní xxxxxxxxxxxxxxxx.
§14
Ve xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování nelze xxxxxx xxxxxxx, který xx spotřebitelem, povinnost xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx smlouvu o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
§15
Xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx nesmí být xxxxxxxx ve stejné xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dotčena xxxxx x povinnosti xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx.
§16
Xx splnění xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dluhu xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x zájemcem, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx šek.
§17
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ujednání xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx učiněné xxxxxxx konkrétního xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx požívání x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxx xx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx účinnosti xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx týmiž xxxxxxxxx xxxxxxxx x ohledně xxxxx předmětu převodu, xxxx xxxxxxxx užívání xxxx požívání.
(3) Xx xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, které xxxx obsaženo ve xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx §9 xxxx. 2 x §13 xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx se xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxx, nejdéle xxxx xx dobu 6 měsíců. Xxxx xxxx může být xxxxxxxxx prodloužena. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx 30 dnů přede xxxx uplynutí ujednané xxxx.
§18
Výpověď
Bylo-li xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx nejvýše 1 xxxxx.
§19
Xxxxxxx
(1) Není-li xxxx xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx.
(2) Ujednat splatnost xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx provize xxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx provize xxxx xxx x xxxxxx případech xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zájemci x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(3) Xx-xx se xxxxxxxx, xxxxx je spotřebitelem, xxxxxxxx záloha xx xxxxxxx, xxxxx činit xxxx než dvě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxx-xx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, uzavřena x xxxxxx nečinnosti, xxxxxxxxx xxxx neposkytnutí odpovídající xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx ze smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx.
§20
Xxxxxxxx
(1) Kontrolu xxx xxxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx x §5 vykonávají xxxxxx živnostenské úřady. Xxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxx si vyžádat xxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx o Xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx x xxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xx předávají v xxxxxxxxxxxx podobě způsobem xxxxxxxxxxx dálkový xxxxxxx.
XXXXX: 32015L0849
(2) Kontrolu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1, 2 x 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx majitelem xxxx osoba splňující xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 1, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx podle §5 xxxx. 5 xxxx xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§21
Xxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx osoba xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že
a) xxxx xxxxxxxxx podle §7 xxxx. 1 xxxx 2, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx podle §7 xxxx. 4.
(2) Xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx
x) xx 1 000 000 Xx, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x),
x) xx 100 000 Xx, xxx-xx o xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x).
§22
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx podle §21 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
§23
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona, xxxxx x práva x xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx, včetně práv x xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, uzavřených xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx v přílohách č. 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx v xxxxxxx č. 4 x xxxxxx x. 455/1991 Xx., o živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto zákona, xx xxxxxxx splnit xxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 x 2 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx do 2 xxxxxx xxx xxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx.
ČÁST XXXXX
Xxxxx živnostenského xxxxxx
§24
Xxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx podnikání (živnostenský xxxxx), xx znění xxxxxx x. 231/1992 Xx., zákona x. 591/1992 Xx., xxxxxx x. 600/1992 Sb., xxxxxx č. 273/1993 Xx., xxxxxx č. 303/1993 Xx., zákona x. 38/1994 Xx., xxxxxx č. 42/1994 Xx., xxxxxx x. 136/1994 Xx., zákona x. 200/1994 Sb., xxxxxx x. 237/1995 Xx., zákona č. 286/1995 Xx., zákona x. 94/1996 Xx., xxxxxx x. 95/1996 Xx., xxxxxx č. 147/1996 Sb., zákona x. 19/1997 Xx., xxxxxx x. 49/1997 Xx., xxxxxx č. 61/1997 Xx., xxxxxx x. 79/1997 Xx., xxxxxx č. 217/1997 Xx., xxxxxx x. 280/1997 Xx., zákona x. 15/1998 Xx., xxxxxx x. 83/1998 Xx., zákona č. 157/1998 Xx., xxxxxx x. 167/1998 Sb., xxxxxx x. 159/1999 Xx., xxxxxx x. 356/1999 Sb., xxxxxx x. 358/1999 Sb., xxxxxx č. 360/1999 Xx., xxxxxx x. 363/1999 Sb., xxxxxx x. 27/2000 Xx., xxxxxx x. 29/2000 Xx., xxxxxx č. 121/2000 Xx., xxxxxx x. 122/2000 Xx., xxxxxx č. 123/2000 Xx., zákona x. 124/2000 Xx., xxxxxx x. 149/2000 Xx., xxxxxx x. 151/2000 Xx., zákona x. 158/2000 Xx., xxxxxx x. 247/2000 Xx., xxxxxx x. 249/2000 Xx., xxxxxx č. 258/2000 Xx., xxxxxx x. 309/2000 Xx., xxxxxx x. 362/2000 Xx., xxxxxx x. 409/2000 Xx., xxxxxx x. 458/2000 Xx., xxxxxx x. 61/2001 Xx., xxxxxx x. 100/2001 Xx., zákona x. 120/2001 Sb., xxxxxx x. 164/2001 Xx., xxxxxx č. 256/2001 Sb., zákona x. 274/2001 Xx., xxxxxx x. 477/2001 Xx., xxxxxx č. 478/2001 Xx., xxxxxx x. 501/2001 Sb., xxxxxx x. 86/2002 Xx., zákona č. 119/2002 Xx., xxxxxx x. 174/2002 Sb., xxxxxx x. 281/2002 Xx., zákona x. 308/2002 Xx., xxxxxx x. 320/2002 Sb., xxxxxx Ústavního xxxxx, xxxxxxxxxxx xxx x. 476/2002 Sb., xxxxxx x. 88/2003 Xx., xxxxxx x. 130/2003 Xx., xxxxxx x. 162/2003 Xx., xxxxxx x. 224/2003 Xx., xxxxxx x. 228/2003 Xx., xxxxxx č. 274/2003 Xx., xxxxxx x. 354/2003 Xx., xxxxxx č. 438/2003 Xx., xxxxxx č. 38/2004 Xx., xxxxxx x. 119/2004 Xx., xxxxxx x. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 257/2004 Xx., zákona x. 326/2004 Xx., xxxxxx x. 499/2004 Xx., zákona č. 695/2004 Xx., zákona x. 58/2005 Xx., xxxxxx x. 95/2005 Xx., zákona x. 127/2005 Xx., zákona x. 215/2005 Xx., xxxxxx x. 253/2005 Xx., zákona x. 358/2005 Xx., zákona x. 428/2005 Xx., xxxxxx x. 444/2005 Xx., xxxxxx x. 62/2006 Sb., xxxxxx x. 76/2006 Sb., xxxxxx x. 109/2006 Xx., xxxxxx č. 115/2006 Xx., zákona x. 131/2006 Sb., xxxxxx x. 161/2006 Xx., xxxxxx x. 165/2006 Xx., zákona x. 179/2006 Sb., xxxxxx x. 186/2006 Xx., zákona x. 191/2006 Xx., zákona x. 212/2006 Xx., xxxxxx x. 214/2006 Xx., xxxxxx č. 225/2006 Xx., xxxxxx x. 310/2006 Xx., xxxxxx x. 315/2006 Xx., xxxxxx x. 160/2007 Xx., xxxxxx x. 269/2007 Xx., xxxxxx x. 270/2007 Xx., zákona č. 296/2007 Sb., zákona x. 130/2008 Sb., xxxxxx č. 189/2008 Xx., xxxxxx č. 230/2008 Xx., zákona x. 254/2008 Xx., xxxxxx x. 274/2008 Xx., zákona x. 227/2009 Sb., xxxxxx x. 285/2009 Xx., xxxxxx x. 145/2010 Xx., xxxxxx č. 155/2010 Sb., xxxxxx x. 160/2010 Sb., xxxxxx č. 424/2010 Xx., zákona č. 427/2010 Xx., xxxxxx x. 73/2011 Xx., xxxxxx x. 152/2011 Xx., xxxxxx x. 350/2011 Sb., xxxxxx x. 351/2011 Xx., xxxxxx x. 355/2011 Xx., zákona č. 375/2011 Sb., xxxxxx x. 420/2011 Xx., xxxxxx x. 428/2011 Xx., xxxxxx x. 458/2011 Xx., xxxxxx x. 53/2012 Xx., xxxxxx x. 119/2012 Xx., zákona x. 167/2012 Sb., xxxxxx x. 169/2012 Xx., xxxxxx č. 199/2012 Xx., xxxxxx x. 201/2012 Xx., zákona x. 202/2012 Xx., xxxxxx č. 221/2012 Xx., xxxxxx č. 407/2012 Sb., xxxxxx x. 234/2013 Xx., xxxxxx x. 241/2013 Xx., xxxxxx x. 279/2013 Xx., xxxxxx x. 303/2013 Sb., xxxxxx x. 308/2013 Xx., xxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx x. 127/2014 Sb., xxxxxx x. 140/2014 Xx., xxxxxx x. 267/2014 Sb., zákona x. 206/2015 Xx., xxxxxx č. 267/2015 Xx., xxxxxx x. 88/2016 Xx., xxxxxx x. 91/2016 Sb., xxxxxx x. 126/2016 Xx., xxxxxx x. 188/2016 Xx., zákona x. 229/2016 Xx., xxxxxx x. 258/2016 Xx., xxxxxx č. 304/2016 Xx., zákona x. 64/2017 Xx., xxxxxx x. 65/2017 Xx., xxxxxx č. 183/2017 Xx., xxxxxx x. 193/2017 Xx., xxxxxx x. 204/2017 Xx., xxxxxx x. 261/2017 Xx., zákona x. 289/2017 Xx., xxxxxx x. 111/2018 Xx. a xxxxxx x. 171/2018 Xx., xx xxxx xxxxx:
1. X příloze č. 2 „XXXXXXXX XXXXXX“ x xxxxxxx 1 xx xx xxxxxxx „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx účetnictví, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxx xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx xxxxxxx 2 xx vkládá xxxx text
„a) vysokoškolské xxxxxxxx x magisterském xxxxxxxxx programu x xxxxxxx vzdělávání Právo, Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx na ekonomii, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx stavitelství xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, nebo obdobné xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx oblasti xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebo střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxx, nebo
c) profesní xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx o uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx*)“ x xx xxxxxxx 3 xx vkládá xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
2. X xxxxxxx x. 4 „ŽIVNOST XXXXX“ xxxx xxxxxxxx 58 xxx:
„58. Xxxxx, prodej, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
3. X xxxxxxx x. 5 „Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx fyzickými xxxxxxx splňujícími odbornou xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxx 1 se xx xxxxxxx „Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx zájmové xxxxx“ xxxxxx xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx zprostředkování“, xx xxxxxxx 2 se xxxxxx nový text
„a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx Právo, x xxxxxxx xxxxxxxxxx Ekonomické xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx v xxxxxxx vzdělávání Stavebnictví xx zaměřením xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bylo xxxxxxx studiem xx xxxxxx škole xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx vzdělání x maturitní xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx x xxxxx,
x) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx*),
x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxx v nezávislém xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx vztahu, xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx kvalifikace podle xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx**)“ x xx sloupci 3 se vkládá xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, **) xxxxx č. 18/2004 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
§25
Přechodná xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona oprávněn xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx a služby xxxxxxxxx x přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ a xxxxx x poskytování realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx uplynutím xxxx 6 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxx živnostenskému úřadu xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx prokazující splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx této xxxx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx výše xxxxxxx živnosti ohlašovací xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx zprostředkovatel xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených x §7 odst. 6 zákona x. 455/1991 Xx., xx xxxxx zákona x. 356/1999 Sb., zákona x. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 130/2008 Xx. a xxxxxx x. 289/2017 Sb., xxxxxxxxxx xx 2 xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XXXX TŘETÍ
Účinnost
§26
Tento zákon xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2020.
1. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx financování xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 648/2012 x x zrušení xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/XX a xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX.
DŮVODOVÁ XXXXXX
x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx zákona x. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
X. XXXXXX XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, včetně zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x žen
V xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx týkající xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na realitní xxx xxxx xxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve znění xxxxxxxxxx předpisů.
Od roku 2008 xx „xxxxxxxx xxxxxxx“ (kam xxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx v příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx mezi 80 xxxxx činností xxxxxxxxxxxx do živnosti xxxxx pod položkou x. 58 „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx volná xx v tomto xxxxxx definována x §25: „Xxxxxxx xxxxx xx živnost xxxxxxxxxxx x výkonu činností, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odborné xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx živnostenského oprávnění xxx živnost xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx (§6 odst. 1) x x xxxxxxxxxxx ani x xxxxxxxxxxx zástupce, xx-xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Všeobecnými podmínkami xxxxxxxxxxx živnosti xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxx:
x) xxxx svéprávnost, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x souhlasu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x samostatnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
X získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx splnění xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Žádné xxxxxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx stanoveny xxx v xxxxx xxxxxx.
Xx nedostatečnou x xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxxx xxxxxxx z následujících xxxxxx:
- xxxxxx není xxxxxxxxxx chráněn, xxxxx xxxx zajištěno, že xxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nenaplňuje xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx aktivity xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx především xx xxxxxx xxxxxxxxx vlastní xxxxxxxxxxxxxxxxxxx provize xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu xxxxx xx nikoliv, případně xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. X tomuto nedostatku xxxxxxxx přispívá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úprava xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přímo pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx úrovni, xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Současná xxxxxx xxxxxx však xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, což xxxxxxxx přispívá x xxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx počet xxxxxxxxxxx,
- samotné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx realitního xxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxx x xxx nemá platná xxxxxx xxxxxx přímé xxx xxxxxxxxxxxxxxx dopady, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, nerozlišuje ani xxxxxxxxxxxx jedno z xxxx, xxxxxxxxxxx xxx xx odlišné xxxxxxxx x rovněž xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx dopad.
2. Odůvodnění xxxxxxxx principů xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx diskriminace x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx principů xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x hodnocení xxxxxx regulace (RIA), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zákonem č. 198/2009 Sb., x xxxxxx zacházení x x právních xxxxxxxxxxxx ochrany xxxx xxxxxxxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx zákon), ve xxxxx pozdějších předpisů.
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rovnosti xxxx x xxx, xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
3. Vysvětlení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x jejím xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vychází především xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, který xxx xxxxxxxx xxxxxx usnesením xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nízká xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx xxxx činnost, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx evropského xxxx,
- xxxxxxxxxxxx ochrana klientů x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkování xxxxxx specifické xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy (xxx xxxxx xxxx),
- nedůvěra x realitní služby x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx motivem xxx přijetí nové xxxxxx úpravy xx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx realizovaného xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx o ochranu xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx x vláda, xxxx xxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxx v materiálu Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx xxx schválen xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 7. xxxxx 2015 č. 5.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. pojišťovací xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx spotřebitelských xxxxx, xxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx provozovat. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je x hlediska xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výše xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx žádné speciální xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx často xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx každého xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxx xxxxxxxxx, vyžaduje xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nemá. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx stav x xxxxxxxx se xxxxxxxxxx problémům, xxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx zásadní důsledky. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx přijdou jak x xxxxxxxxxx, xxx x x xxxxx x jejího xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, chybějící xxxxxxxxx pojištění x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x jeho klientem xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxxxxx specifik xxxxxx xxxxx podnikání) xxxxx x xxxxx nízké xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ze xxxxxx xxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v poklesu xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x snižování xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx klienta. Mezi xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx:
- kultivace podmínek xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxxxx subjektů podniká xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- sblížení xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x XX x xxxxxxxxx xxxxx EU, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx upravena zvláštními xxxxxx x pro xxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxx xxxxxx x hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (XXX).
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx úpravy x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon je x xxxxxxx x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx zákon respektuje xxxxxxxxxx právo x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx x Ústavním zákonem, článkem 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x článkem 26 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (podnikat), x pohledu odborné xxxxxxxxxxxx jako podmínky xxx xxxxx této xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx vzdělání. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx X. XX 504/03 xxxxxxxx, za xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx (článek 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv a xxxxxx).
X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx příliš širokým xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x souladu x xxxxxx Xx. XX 24/99, x xxxxxxxxxxx xxxxxx Xx. XX 38/04 a Xx. ÚS 35/08 xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, která xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx daného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx základní xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx základních xxxx x xxxxxx xxxxxxx osob, xxx xx mohla být xxxxxxxxxx provozovaným x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx mravy xxxxxxx. Navržený text xxxxxxx i x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx Evropské unie x judikaturou xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx unie
Problematika xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx právem Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx Evropské xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx unie x obecné xxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx se na xxxxx oblast xxxxxxxx xxxxx částečně, xxxxx xx o:
- SMLOUVU X FUNGOVÁNÍ XXXXXXXX XXXX (XXXXXXXXXXXXX XXXXX) X xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx vztahuje xxxxxxxxx xxxxxx 49, xxxxxx 56 x 57.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx zákona o xxxxxxxxx zprostředkování předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx články Xxxxxxx x xxxxxxxxx XX xxx, xxx xxxxxxxxxxx x neoprávněnému xxxxxxx práva xxxxxxxxx, xxxxxx tak jako x xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x také xxxxxx xxxxxxx pohybu xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2006/123/ES ze xxx 12. xxxxxxxx 2006 x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, která x xxxxxxxxxx, xxx x. 56, uvádí:
„Podle xxxxxxxxxx Soudního xxxxx xxxxxxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zdraví xxxxxx x ochrana xxxxxxxxx prostředí naléhavé xxxxxx obecného xxxxx. Xxxx xxxxxxxx důvody xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx režimů x xxxxxx omezení. Avšak xxxxx xxxxxx povolovací xxxxx xx xxxxxxx xx neměly diskriminovat xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxx být xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.“
Xxxxxxxxxx xxxxx x souladu x xxxxxxxxx xx. 9 x 10 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx vázané živnosti xxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (spotřebitele) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Dle Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x návrhu xxxxxxx xxxxxx, kterou xxxxxxxxxx Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj (xxxx xxx „MMR“) x xxxxxx 2012, xxxxxxx xx stávajícího xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nedostatečná xxxxxxx základních principů xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nemovitostmi, xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uváděni x xxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx fungování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neznalost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx plocha xxx.) x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx informací, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx, chybějící xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxx xx službám xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx uvedené v xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování počítá x xxxxx zohledněním xxxxxxxx, jak xxxx xxxxxxx x xx. 10 xxxx uvedené xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro udělení xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx založen, xxxx nediskriminační, xxxxx xxxxxxxx rovný xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx -&xxxx; xxx xxx bylo xxxxxxx xxxx - x xxxxxxxx vázaná xxxxxxx xxxxxxxxxxx určitou xxxxx xxxxxxxx, jedná xx x xxxxx, xxxxxx xxx označit xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x která xxxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem přispívá x xxxxxxxx cíle xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx klienta (xxxxxxxxxxxx). Navržená kritéria xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, předem zveřejněná x přístupná xxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx diskreční xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx XXX x xxxxx xxxxxxx spolupráce x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ostatních xxxxxxxxx států xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování počítá xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx. 16 a xxxx. xxxx uvedené xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x jiném xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxxx s xxxx. 1 xxxxxx xxxxxxxxxxxx zejména xxxx x návrhu zákona xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx služeb xxxx xxxx xxxxx podmíněn xx xxxxx XX xxxxxxx požadavky, které xx nedodržovaly xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx diskriminace, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona xxxxxx xx xxxxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tímto xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx majetku. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2011/83/EU xx dne 25. října 2011 x právech xxxxxxxxxxxx, xxxxxx se mění xxxxxxxx Xxxx 93/13/EHS x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 1999/44/XX, x xxxxxxx xxxxxxxx Rady 85/577/XXX x směrnice Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 97/7/XX, xxxxx x xxxxxxxxxx, bod x. 26, uvádí:
„Smlouvy týkající xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo práv x němu, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxx xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx bytových xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zvláštních xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx tyto xxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xx se na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Podstatná xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx nové xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, je-li xxxxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x poskytování xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxx veranda) x xxxxx a xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxx se xxxxxxx x podstatnou xxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx prostor x jiným xxx xxxxxxx xxxxxx.“
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX PARLAMENTU X XXXX 2005/29/ES ze xxx 11. xxxxxx 2005 o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx na vnitřním xxxx a x xxxxx xxxxxxxx Rady 84/450/XXX, xxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx a Rady 97/7/XX, 98/27/XX a 2002/65/XX x nařízení Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) č. 2006/2004 (směrnice o xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktikách)
Návrh xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx cíl xxxxxxx x dosažení xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx obchodním xxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájmy xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx lze xxxxx, xx i xxxxxx xxxxxxxx praktiky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., x ochraně xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X RADY (XX) 2015/849 ze xxx 20. xxxxxx 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx systému x xxxxx peněz xxxx financování xxxxxxxxx, x změně nařízení Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) x. 648/2012 a o xxxxxxx směrnice Evropského xxxxxxxxxx a Rady 2005/60/XX x směrnice Xxxxxx 2006/70/ES
Implementace XX. XXX xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx zákona č. 253/2008 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x trestné xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx je Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. XXX xxxxxxxx xx uvedena xx xxxxx xxxxxxxxx XX xxxxxxxx, neboť její xxxxxxx x xxxx 8 x xx. 2 xxxx. 1 xxx 3 xxxx. x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x profesí, xx xxxxx xxxxx se xxxxxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx implementace xxx byl xxxxxxx x dílčím xxxxxxxxx xxxxxxx RIA, x xx xxxxxx xx xxxxxxxx, kdy by xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, a podruhé xxx xx variantě, xxx by xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx XXX.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X RADY 2014/17/EU xx xxx 4. xxxxx 2014 x xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxx 2008/48/ES a 2013/36/XX a xxxxxxxx (XX) č. 1093/2010
Xxxxx xxxxxx není xxxxxxxxxxxxx x xxxx směrnici x souvisí x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx směrnici xxxxx xxxxxxx. Spotřebitelský xxxx xx xxxxxxxxxxx určené x xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx zákona xxxx x xxxxxxxxx xxxx směrnice v xxxxxxx.
- NAŘÍZENÍ EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX A XXXX (XX) 2016/679 xx xxx 27. dubna 2016 x ochraně xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x x volném pohybu xxxxxx xxxxx a x xxxxxxx xxxxxxxx 95/46/XX (xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx)
Xxxxx zákona xxxx x rozporu s xxxxxxxxx uvedeného xxxxxxxx x současně nepovede x narušení xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Osobní xxxxx, uvedené x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx způsobilostí, xxxxx xxxxxxxx podle platných xxxxxxxx norem. Při xxxxxxxxxx xxxxxx osobních xxxxx xxxx zpracovatel xxxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2005/36/ES xx xxx 7. září 2005 x uznávání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 59 xxxx. 3 xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Rady x. 2005/36/XX ze xxx 7. xxxx 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx kvalifikací.
Směrnice uvádí, xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx diskriminační na xxxxxxx státní příslušnosti xxxx xxxxxxxx; xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxx xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x nesmějí překračovat xxxxx xxxx, co xx xxx dosažení xxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx za diskriminační xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx bydliště. Xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování na xxxxxxx xxxxxx č. 18/2004 Sb., x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx a některých xxxxxxxxxxx jiných států x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zájmu xx x tomto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx). X xxxxx xxxxx xx nezbytné zajistit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx. Je xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx službou, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jejichž minimální xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xx výrazné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx škody.
Tento xxxxx xxxxxx xx xxxxxx x úkolů xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx byl schválen xxxxxxxxx xxxxx x. 5 xx xxx 7. ledna 2015.
Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx doby xxxx xxxxxxxxx poskytovaly služby xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxxx s xxxxxxxxx“. Xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v podobě xxxxxxxxxxxxxxx, ale xxxxx x xx, xxx xxxxxxxxx další xxxxxx xxxxxxxx pro tuto xxxxxxx (např. xxxxxx x oboru xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxx, které xxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx). Dále xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje, prodej x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx nemovitostí pro xxxxx osoby, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zajištění xxxxxxx xxxxxxx nemovitostí, domovnickou xxxxxxx atd. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx vedle xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx právě x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v ubytovacích xxxxxxxxxx, v xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx domech x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx exteriérů xxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
X případě, xx xxxxx, xxxxx xxxx vykonávat realitní xxxxxxxxxxxxxxx, nedosáhla xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, a xx ani v xxxxxxxxx s xxxxx, xxxx splnit xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx podle xxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxxx takové xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx 18 xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Získat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx základní znalosti x oblasti xxxxxxx x xxxxxxxxx, bez xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dosavadní xxxxx. Xxxxx zákona xxxx xxxx xxxxxx x možností xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx byla xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx držitelé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx průkazu xxx xxxxxxxx realitní makléř xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxx důvodů xxxx xxxxxxxxxxx x tom, xx předmětné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx by xxx xxxxx nezbytného xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx služby.
Návrh xxxxxxxxxxx xxxx umožnění xxxxxxxxx xxxx příležitostného xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxxx, xxxxxxx x ohledem xx dobu xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx.
Xxx rámec xxxxxxxxxx x xxxx části xxxxxxx dále:
- Evropskou xxxxx 15733 Xxxxxxxx xxxxxx - Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx byla xxxxxx xxx 1. xxxxxx 2010 a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ji do xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx členové CEN (XXXXXX EUROPÉEN XX XXXXXXXXXXXXX), kam xxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx. X ČR byla xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx znění x vyšla xxx xxxxxxxxx ČSN XX 15733 „Xxxxxxxx služby - Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx“.
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx, ač xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx evropské xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxx xxxxx XXX XX 15733:
- vymezuje xxxxxxxx xxxxx - xxx xx realitní xxxxxx x jaký rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jeho xxxxxxx, xxxxxxxx klienta, xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx vztahy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Upravuje xxxxxx xxxxxxxxx dohod - xxxxx písemnou xxxxxx (xxxxxx vymezení xxxxxxxxxxx těchto xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obchodu xxx.,
- upravuje xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx je xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxx x převzetí xxxxxxxxx prostředků,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxx by se xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx v xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx být xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx činnosti xxx xxxxxxxxxx parametrů x xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx převezme veškeré xxxxxxxxxx, které xx xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxx 12 xxxxxx xxxxx v oboru. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, jejichž xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
- xxxxxxxx podmínky pojištění - realitní zprostředkovatel xxxxxxx, xxx jeho xxxxxxxx byly xxxxx xxxxxxxxx pojištěním odpovědnosti,
- xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxx kodex xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xxxx x xxxxxxx x obecně xxxxxxxxxx xxxxxxxx mezinárodního práva, x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx právech x základních svobodách, xxxxxxx xxx x Xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx protokoly, jakož x x judikaturou Xxxxxxxxxx soudu pro xxxxxx xxxxx.
Xx základě xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx vynucující xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx těchto xxxxxx xx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravami. Xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxx práva xxxxxxxxxxx x Úmluvy. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx soudnictví, xxxxx xxxx osobám xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx xx umožňuje xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxx rovněž x rozporu xx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx v Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadami xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
7. Xxxxxxxxxxxx hospodářský x xxxxxxxx dosah xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx rozpočty, na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, sociální xxxxxx, xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx menšiny x xxxxxx na xxxxxxx prostředí
Dopady xx xxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx příjem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx nedodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx přínosy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx daňových xxxxxx, a xx xxxxxxx xxxx z xxxxxx. Zvýšení xxxxxxxxx xx odbornost xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodů. Odhadovaný xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx na 81 600 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx dopady xx veřejné rozpočty xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xx xxxxxx + xxxxxx x xxxx) xx výši 86 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx stavem vzniknou xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx veřejných xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x částce 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXX xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx §5 xxxx. 1 x 2 xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxx stávajících xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (v prvním xxxx): 2 585 000 Xx.
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx prostředí:
Pozitivní
Očekávaný xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx přinese více xxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxx budou mít x xxxxxxxx důsledku x xxxxx tržby, x celkové xxxxxxx xxxxxx xx služby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x x tím xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx významný příklon x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx toho lze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tržeb x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx služeb. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx tržeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x 10 % ve xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 718 400 000 Kč.
Negativní
Zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx podnikatelů x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx osob, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx získáním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů ke xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx či xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxxxx živnosti xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx x xxxxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx výši 77 250 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xx povinné pojištění (xxxxxxxxx pojistné) xx xxxx 394 292 000 Kč, a xx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xx výši 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx pro podnikatelské xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx.
8. Zhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení k xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx údajů
X xxxxxxxxxxx s přesunem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx režimu xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx této živnosti xx přílohy č. 5 živnostenského xxxxxx vznikne xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxx xxxxx činnosti pouze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx musí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxx vede o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx x xxxxxxxx kopie xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 3 xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx osobami; xxxxxx xx xxxxxxx dodržovat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxx osobních xxxxx.“
Xxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxx xxxxxxxxxx osobních xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem, x xxxxxxxx prověřování xxxxxxxxxxxx dle IV. XXX směrnice. Přístup xxxxxxxx údajů x xxxxxxxxxx bude x xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxxx GDPR.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx Xxxxx II., xx. 9 xxxx. 2 xxxx. x) Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx podle Metodiky XXX (Corruption Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Metodika xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik), kterou xxxxxxxxx Xxxxxx výbor xxx koordinaci xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx:
xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx.
Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx aspekty xxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnosti xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx není beze xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx západních xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx právním prostředí xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx speciálně xxxxxxxx, a xxxxx xx xxxxx postupovat xxxxxxxxx x jednotlivé xxxxx je zapotřebí xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx než xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx nově xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx přiměřenou.
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úřady. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx povaze xxxxxxxxxxxx xxxxxx v režimu xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v krátkém xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx dnes xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xx xxx ně být xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx zákona xx zřejmé, že xxxxxx kompetenční xxxx xxxxx v dané xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. XXX xxxxxxx gestorem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1, 2 x 4 xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pravomocí xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx nadměrné xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx osob.
Osoby xxxxxxxxx xx konkrétní xxxxxxxxxx xxx xxxxx identifikovat.
Opravné xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx řízení xxxxx účastníci uplatňovat (x případně nesprávného xxxx nezákonného xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx správy) xxxxxxx prostředky x xxxxxxx xx správním xxxxx.
Xxxxxxxxx mechanismy
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx - odpovědnost Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx) a xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X rámci xxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vnitřní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x to včetně Xxxxxxxxxx interního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x otevřená xxxx
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném xxxxxxxx k xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx s §26 xxxxxx x. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx kontroly, xxxxxxx xxxxxx ročně, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dálkový xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x výsledcích xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xx shoduje xx xxxxxx xxxxxx praxí. Xxxxxxx, procesy x xxxxxx x xx xxxxxxxx odpovídají xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Navrhovaný xxxxx nepřináší xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ověřených xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx korupčních xxxxx
X rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx XXX xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x jednoznačné xxxxxxxxxxxx. Návrh úpravy xxxx xxxxx xx xxxxxxx se známou xxxxxx praxí x xxxxxxxxxx xxxxxxx v xx xxxxxxxx xx xxxx přiměřené xxx xxxxxxxx x obdobnou xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx rizik xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
X. ZVLÁŠTNÍ XXXX
X xxxxx první
Úvodní xxxxxxxxxx xxxxxxxx základní xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Předmětem xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x úprava xxxxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx patří xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zákonem, xxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx povinných xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx do xxxx zavedené xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxxxx zprostředkováním xx xxx účely xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx účelem xx xxxxxxxxxxxxxx jiným xxxxxx xxxxxxxx některé ze xxxxx xxxxxxxxx v §2 xxxx. b), xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx pro xxxxx xxxxxx souhrnně vymezeny xxxx „xxxxxxxx smlouva“.
Poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxx“ xx xxxxxxx zcela xxxxxxx, x to x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xx minimalizován xxxxxxx pro případné xxxxxxxxx zákona. Xxxxx xx xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxx taxativním xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xx x praxi vést x zásadním xxxxxxxxx. Xxxxxx služeb, xxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx případ xx xxxxxxx xxxxx, x to x x xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx by xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx činností xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, čímž xx xxxxxxxxx definici xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx modely xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx činností, xxxxxxx za realitní xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx. Xxxxx model xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x to xxxxxxxxx v případech, xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jiným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx znění x kombinaci s xxxxxxxxxxxxxxx výčtem xxxxxxxx x §3 umožní xxxxxxxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služby xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx x realitní zprostředkování. Xxxxxxx xxxxx o xxx. xx-xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx §3, xxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x obecným xxxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxx prokazatelně xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (uzavření xxxxxxxx smlouvy) x xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Požadavek úplatnosti xxxxxxx, x jejímž xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x zprostředkování x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx (x §2445 x xxxx.), xxxxx xxx xxxxx tohoto xxxxxx xx zaveden xxxx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx podnikání Xxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxx xxxx nově xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího vzdělávání.
Účelem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx blízkými xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx za xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx osobami xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xx svým xxxxxxxxxx, xx jejich činnost xxxxxxx dosažení xxxxx. „Xxxxxxxxxxx“ poskytování takového xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x každém jednotlivém xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx tohoto xxxxxx xx vztahují xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podmínky xxx xxxxx této xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jejího výkonu) xxx ohledu na xx, zda mají xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx podnikatelské oprávnění. Xxxxxxxxx (příslušného) podnikatelského xxxxxxxxx má xxxx xxxxx xx xx, xxx může xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx na xx, xxx xxxx xxxxx xx či xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xx zaměřuje xxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx nemovitých věcí - xxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx x příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxx položku „58. Xxxxxxxx činnost, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxx xx „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x údržba nemovitostí.“ Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx zákona, xxxx xx novela xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx (§2445 x xxxx.), xxxxx na základě xxxxxx lex xxxxxxxxx xx stanoví vůči xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odlišnosti. Jak x uvedeného xxxxxxx, x xxxxxxxxx, kdy xxxxx zákon xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx se xxx smlouvu x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx x) xxxxxx 1 x 2, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 1 „xxxxxxx x xxxxxx vlastnického xxxxx x xxxxxxxx xxxx“ xx zobecněním pro xxxxxxx specifikované x §2055 - 2188 XX, xxxx pro xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx darovací, xxxxx, xxxxxx).
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx byl xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §1099 - 1108 OZ (převod xxxxxxxxxxxx práva), xxxx xxx xxxxxxx x xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxxxx snadnou xxxxxxxxx xxx definování xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x netypických xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§739 OZ) xx xxxxxxx (§2715 XX) x další.
Obecné xxxxxxxxx x xxxx 2 xx xxx xxxxxx výhody. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx některých xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx „xxxxx, x xxxx xx spojuje oprávnění xxxxxx (…) xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“ pokrývá xxx xxxxxx xxxxxx x bytovém družstvu, xxx x xxxxxx xxxxxx x jiné xxxxxxxx společnosti, xx-xx x takovou účastí xxxxxxx xxxxxxxxx užívat xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx byt. Xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx případy, xxxx xxxx služebnost bydlení, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx nemovité xxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smluvních xxxx (xxxxxx nepojmenovaných xxxxx).
Xxxxxxxx xx stanovena xxxxxxx x působnosti xxxxxx zákona na xxxxxxxxx. Xxxx výjimka xx vztahuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2326 - 2331 XX x zahrnujeme krátkodobé xxxxxxxxx xx xxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx „xxxxxxxxxx nájem“), xxxx xxxxxx xxxx Xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx poskytované x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cestovního xxxxx xxxxxxxxxxxx např. x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zařízení České xxxxxxxxx.
Xxxxx xxx o xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx tato xx právní xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx tohoto zákona xxxx považováno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx věci do xxxxxxxxxxx jiného xxxx x užití xxxxxx, x xx i xxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx).
X xxxx. 1:
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxx základním xxxxxx. Xxx x vyhledání xxxxx, xxxxx xx xxxxx x uzavření xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx zájemce x xxxxxxxxxxxxxxx prodeje nemovité xxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx, kdy zájemce xxxxxxx koupi xxxxxxxx xxxx, xx v xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, což xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x rezidenční, xxx i x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx smlouvy xxx xxxxx patřit x různé xxxxx xxxxx x užívacím xxxxxx podle §2 xxxx. d) xxx 2, xxx může xxxxxxxxxxxxxxxx opět xxxxxxxxxx xxxxx či xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx duševním xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Variace xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx odlišná. Xxxxxxx úkony, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx byly tyto xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx ustanovení odstavce 2 jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxx, xxxxxx jinak xxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1.
X písm. x):
Xxxxx, xxxxx xxxxxxx široce xx rozvíjející činností, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Nelze xxxxxxxxxxxx, že xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx inzerce, xxxxx x xx není xxxxx xxxxx kvalifikace. Xxx. realitní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx zákona xxxxxxx. Xxx současně nelze xxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx nebude xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxx obchodu) xxxxxx, na xxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavku xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx činnosti (xxxxx xxxxxxxxxx inzertního prostoru) xx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx za úplatu xxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, tedy za xxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpokládají xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx věci, jejíž xxxxxxxxx součástí xx xxxxxxx pojmosloví xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx, prvky xxxxxx, xxxx xxxxxx xxx.). Xx zhodnocení xxxxx, míry xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, vlastní xxxxxxxxxx x konstrukce xxxxxxx by měl xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxx předpokládat xxx v xxxx xxxx zajištění xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx při xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx některá xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xxxxxx xxxxx. Toto xxxxxxx hodnocení v xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxxxx xxxx (xxx xxxx) xx základem xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxxxxx, xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, x xxxx xxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pasportizace apod.
K xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx různými postupy. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x realitních kanceláří xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx částečným xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx znalecký xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, a xx xxx v xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxxx xxxx lze použít xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx údaje xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx tam xxxxxxxxx xxxxxxxx nechá xxxxxx. Na xxxxxx xxxxxx xx spravedlivé xxxxx, xx posudek xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx věcných xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti, x xxxx tedy xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xxx xx adekvátní xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx či xxxx, že xxxxxxxxxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxx zóně.
Velké realitní xxxxxxxxx, xxxx oborově xx regionálně xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xx zaměřením xxx xx xxxx x Xxxxx x Xxxx, xx xxxxxxxxx zaměřené xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxx xxxxx xxxx využívají xxxxxxx xxxxxx mapy, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, reflektující xxxxx, xxxx nemovitosti, xxxxxxxx xxx.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, jejich systém xxxxxxx xx zpravidla xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx také x některých případech xxxxxxxxx cenovou mapou (xxxx. u xxxx xx území Xxxxx), xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XXX (xxxxx xxxxx x xxxxxxx ceně). Xxxxx xx xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xx realitní xxxxxxxxx, xxxxxx srovnávací xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx prostřednictvím klasického xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx také Xxxxx statistický xxxx (XXX) pravidelně xxxxxxxxxx xxxx pozemků, xxxx xxxx, xxxx bytových xxxx. A xx x xxxxxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pásma xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. XXX xxxxxx xxxx xxxxx s cenou xxx xxxxxx, dle xxxxx, xxx okresů x xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx. Práce x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ČSÚ (mediány, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx), xxx xxxxxx xxx o další xxxxx data, xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx porovnat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx členěny ve xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx x sledovat xxxxxxxxxx trendy v xxxxxxx xxxxxx ceny xxx konkrétní kraj, xxxxx, velikostní kategorii xxxx x xxxx xxxxxxxxxx nemovitosti.
Další xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx MMR, xx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx velikosti, xxxxxxxx v xxxxx xxxxx, průměrné xxxxxxx xxxxx xxx. Do xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx hypoteční xxxxx, cca přes 95 % xxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx doplňkovou xxxxxxxxx, xxxxxx si xxxxx xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx regionu.
Samostatnou xxxxxxx x trendovou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. také Xxxxxxxx pro rozvoj xxxx xxxxxxxxxxx; ve xxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx XXXX) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, x to s xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx developerských organizací x největších realitních xxxxxxxxx.
X xxxx. c):
Marketingová xxxxxxx nespočívá xxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx řízení. Konkurenční xxxxx xx realitním xxxx vedou ke xxxxx vyšší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx zdaleka xxx xxxxxxx jen xx publikování xxxxxxxxxx xxxxxx, případně xxxxxx xxxxxxxxxxx mapy. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx dokonce pořízení xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, se xxxx stává xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx informace x třídě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, doplněny bývají xxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, blízkosti xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx.
Xx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx nabídka zájemcem xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti před xxxxxxxx prodejem právě xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. X x xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxx vázaných, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x pohledu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx kampaň xxxx xxxx výrazně xxxxx, xxx xxxx xxxx xxxx masivním xxxxxxxx XX technologií x xxxxxxxxxx xxxx; na xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxx nemovitostí bývá xxxxxxx foto x xxxxx marketingová xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx ceny xxxxxxxx desítek xxxxx Xx.
Xx všech xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx marketing do xxxxxxxxx ustanovení, neboť xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. d):
Ustanovení ohledně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx udává xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx, která xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx smlouvy xx xxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxx x dosud xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x čase, xxxx xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx předpokládá, xx xxx xxxxx „xxxxxxxxx“ bude možno xxxxx častěji xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x „xxxxxxxxxxx“ xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxx“, xxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dolaďují podmínky xxxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx klasické xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx prodeje xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx pozemků x xxxxxxx úpravami, xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí x xxxxxxx ochranných pásmech, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx atd. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx úzce xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x samotnému xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx na xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dostatečné xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxx završení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx také její xxxxxxxxxx x zpřístupnění xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, pokud xx xx xxxxxxxx strategie xxxxxxxxxxxxx procesu příslušných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx požaduje průběžně, xxxxxxxxxx zpřístupnit xxx/xxxxxx xxxxx odhadci x xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xx xxxx skutečnost xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. x):
X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dokumentace xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx žádost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx zajištění xxxxxxxxxxx x různém xxxxxxx xxxx nově xxxxx součástí zprostředkovatelské xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx sdělit, xxx x za xxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx dokumentaci x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. f) x x):
X xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Stejně xxx xx tomu x xxxxxxxxxxxxxxx úschovy za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxx (x xxxxx xxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxx xxxx). X xxxx činnosti, která xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení x §4.
Xxxxxxxxx praxí xxxxx xxxxxx převody xxxxxxxxxx prostředků xxxx xxxxxxxxx a prodávajícím xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxx stranu xxxxxxxx smlouvy. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx nově xxxxxx xxxxxxxx poskytovat xxxxxxx xxxxxxxxxx prostředků x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx úschovu xxx xxxx pouze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx deklaruje, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
K §5:
X xxxx. 1:
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx. XX XXX xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxx xxxxxxxx xxx úmyslný xxxxxxx xxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx trestní xxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx proto, xx xxx xxxxxxxxx předmětů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dochází x transakcím xxxxxx x xxxxxxx milionů xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx zamezit xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxx odsouzených xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Jedná xx o xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (XX. XXX), xxxxx xx klade xxxxxxxx, xx x xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx výnosů z xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx další xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (x xx xxx xxx xxxxxx do xxx xxxxxx, tak x x jejím xxxxxxx), xxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxx či xxxxxxxxx.
X xxxx. 4 a 5:
Xxxxxxxxxx stanoví xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxx xxxxxxxx osobu x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (nebo z xxxxxxxxx xxxxxxxxx) v xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx 5 xx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx právnická osoba, xxxxx se xxxxxxxxx, xx jí zmocněný xxxxxxxx xxxxxx bezúhonnosti. Xxxxx xxxxxxxx neprovede xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx tedy xxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx osoby, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx dopad, neboť xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, který xxxxxxxxx, xxx xxxx skutečným xxxxxxxxx byla xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 odst. 1, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx osobu xxxxx §5 xxxx. 5 xxxx xxxxx (xxx §20 xxxx. 3 zákona)
K xxxx. 1, 2 x 3:
Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx členského xxxxx XX x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx vyžádat xx xxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zřízen xxxxxxx přístup xx xxxxxxxxx evidence xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K §7:
X xxxx. 1 x 2:
Xxxxx stanoví xxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx nástrojem xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx neúmyslných xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx nemovité xxxx, xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx podle §12.
Povinné xxxxxxxxx x předkládaném xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků, xxxxx xxxxx §4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Poskytnutí xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx pojistného xxxxxx xxxx stanovena x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx plnění x subjektů, xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx běžně obchodované xxxxxxxxxxx a xxxx xx zohledněním k xxxxxxxx xxxxxxxxx limitům x sousedních zemích. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x Rakousku, kde xx roku 2016 xxxxxxx xxxx limitu 100 000 XXX, xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pojistné události xx 250 000 XXX. Xx výše xxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx xxxx skutečnost, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx zprostředkovávané xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úschovu.
Navrhovaná xxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Xx xx xxxxx pojistnou xxxxxxx x nejméně xx výši 3 500 000 Xx xxx případ xxxxxxx xxxx pojistných xxxxxxxx x xxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx kancelářemi x xxxxxxxx menších xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx 2015 - 2017 xxx 890 xxx. Xx.
X ohledem xx xxxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx (7 % z xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx individuální xxxxxxxxxxxx, xxx proveden výpočet xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxx především xxxxxxxx xxxxxxx škody xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx by způsobit, xx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bariéru pro xxxx x střední xxxxxxxxxxx.
Xxxx realitních zprostředkovatelů xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x uzavřeném xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pojištěni, x xx s xxxxxxx 500 xxx. Xx, xx xxxx, xxx pojistné události xxxxxxxxxx makléřů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx případ, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 100 xxx. Xx.
Xxxxxxxxx xxxx být sjednáno x xxxxxxxxxxx, který xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx XX podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx pojišťovnictví. Xxx je xxxxxxxxx xxxxxxx uzavírat xxxxxxxx xxxxxxx x u xxxxxxxxxxx xx sídlem xxxx xxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx spoluúčasti. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx rizika xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx osoby x případě xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, motivovaná xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx pojištění xxxxxxxxxx. Xxxxxxx 5 000 Kč nebo 1 % x xxxx pojistného xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx obdobné xxxx činností.
K odst. 3:
X ohledem xx xxxxxxxxxx §2781 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx připouští xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx pojistitele. Xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx pojistiteli xxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxxx pojištění, xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx např. v xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Zároveň xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx. Pokud xx stanovené xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nevyužije, xxxx právo xx xxxxxxx.
Xxxxx xx tato xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx by dojít x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx nabízet xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákonem. Xxxxxxxxxxxxx xx se xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Zároveň xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pojistitelem, x xxxxxxx, kdy xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v tomto xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x vysoce xxxxxxxx xxxxxxx, xx kterými xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, bezpochyby xxxxxxxxx xxxxxxxx xx stanovení xxxx xxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx 10 pracovních xxx xxxxxxxxx smlouvy x pojištění xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Stejná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x pojištění xxxxxxx x kontrolní xxxxxxxxx XXX xxxxx §20 xxxx. 2 xxxxxx.
K §8:
Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx po realitním xxxxxxxxxxxxxxxxx prokázání xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx v xxxxxx podnikatelských činnostech, xxx podnikatelé xxxxxxxxx xxxxxxxx pojištění (xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx liší podle xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx tak xxxxxxxx zájemci xxxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx splnil svou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxx být xxxxxxxx xxx případ xxxxxxxxx xxxx.
K §9:
X xxxx. 1:
Smlouva x realitním zprostředkování xxxxxxx xx xxxxxxx x zprostředkování xxxxxxxx x §2445 x xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx x tím xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx zprostředkovat xxxxxxxx realitní xxxxxxx. X xxxxx však xxxx xxxxxxxx x x případům, xxx x xxxxx činnosti xxxxxxxxxxxxxxx nedošlo x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx x obstarání příležitosti x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obecná xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx (§2445 x xxxx.). Ostatní ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx použijí x xxxxxxx, xx xx xxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx straně xxxxxxx xxxx vystupovat x xxxxxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx, kdy xxxxxx zákona není xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx zájemce, xxx xxxxx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x některých xxxxxxx xxxxxxxxxxxx sousloví „xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx“.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx zájemce.
Jedná xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx případech xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§1855 x 2237). Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právního jednání xxx xxxxx x §582 xxxxxxxxxx zákoníku.
K xxxx. 1:
Stanoví se xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy musí xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. X nemovitých xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx popsán x §8 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx. x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxx práva xx uzavření xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx, x to xxxxxx xxxxx dluhů převodce xxxx bytovému xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx převodci, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx družstevního xxxx xxxxxxxxx, anebo x xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (viz §736 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx).
X písm. b):
Stanoví xx xxxxxxxxx uvést xxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx, a xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx typ realitní xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx, xxx xxxx v xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx předmět xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, pak zákon xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx kupní xxxx, xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx. X takových xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxxx způsobem, xxxxx xxxx zájemce xxxxxx (xx xx oprávněný xx xxxxxxxxxxx) xxxxx, xx xx xxx xxxxx v jeho xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx částkou, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx, ze xxxxxxx xx možné xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Typicky xx xxxxx x situace, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xx zájemcem, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, ale xx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyhledal xxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxx jím xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxx xxxx. byt x panelovém xxxx x xxxxxxxxx 2+1 x xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx 700 tis. Xx). X xxxxxxx, xx xx xxxxx tuto xxxxxxxxxxx xxxxxxx, mohlo xx to xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, jejichž xxxxxxx xx x xxxxx (xxxx x xxxxxxxx) zaměřuje na xxxx oblast, způsobit xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování.
Toto xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, kdy xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, aby v xxxxxxxx smlouvě xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx uveden alespoň xxxxxxx, xxx. např. x ohledem na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx určení, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
X odst. 3:
Uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanoví xxxxxxxx pro xxxxxx, xx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování neobsahuje xxxxxxxxxxx náležitosti. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx postavení xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx povinnost xx zabránit xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxx být xxxxxxxxx xx nejvíce xxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx před xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxx zájemce. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vynaložení nákladů xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx konkurenční xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podobě xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx třeba xxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx rizikovou složku.
K xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx již xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx x hlediska xxxxxxx xxxxxxx nedostatečné; nemovitá xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva (např. xxxxxxxx řízení, xxxxxxxx xxxxx, které omezuje xxxxxxx nemovité xxxx xxxx.), xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx neexistenci) xxxxxxxx xxxxxxxx xx může xxxxxxx ověřit především x xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 3:
X xxxxxxx, že xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zájemci xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx 1, xx zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx do 14 xxx xx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x konkrétních xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x nichž xxxxxxxx zprostředkovatel xx xx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx, přičemž x závad x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx rejstříku xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx takových xxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx této xxxxxxxxxx povinnosti xx xxxxxxx zájemce, který x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx závad x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx podpisu smlouvy x realitním zprostředkování xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx mít xxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx úvěru.
Častým xxxxxxxxxxx xxxxxxxx praxe xx xxxxxxxxx to, xx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxxxx xxxxx aktuálního xxxxxx x xxxxxxxxx seznamu (x katastru xxxxxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x družstvu) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx ho až x okamžiku, xxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
K odst. 2:
Xxxxx není xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x konkrétní xxxxx (14 xxx) x xxxxxxxx x omezeních xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx předat xxxxx x veřejného xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx tento předmět xx xxx xxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx. dvojí xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájemce x xxx, xx xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx na provizi x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx existence xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, kterou xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx (třetí xxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx řada xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx z xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx účastníků xxxxxxxxxx obchodu, xxxxxxx xx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxx) xxxxx xx xx jeho xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx přitom zásadní xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx, kterou xxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, pro xxxxxxx její xxxxxxxxx xxxxxxxxx x má xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x ceně. Xxxxxx tohoto xxxxxxxxxx xx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli.
K xxxx. 4:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx právo xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x případě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx práva xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx tlak xx xxxxxxx práce xxxxxxxxxxxxxxxxx v otázce xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx podmínku pro xxxxxxxx obsažená xx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xx xxxxxxx odkazuje xx další písemnosti.
Inspirací xx úprava xxxxxxxxx xxxxx (§1798 x xxxx. občanského xxxxxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx zájemce xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, kdy xx ve smlouvě xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx x případy xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx smlouva x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx mimo vlastní xxxx xxxxxxx. V xxxxxxx pochybnosti xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxx seznámení zájemce x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxx formálním xxxxxxxxxxx ve smlouvě x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx se s xxxxxxx xxxxxxxxx zájemce xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx stanoví, xx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zájemci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx x uzavření budoucí xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx praxi xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx snaží xx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Mimo xxxx xxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx označuje xxxx xxxxxxxx - xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR sp. xx. 33 Xxx 330/2002 ze xxx 31.5.2004, xxxxxxxx XX x Xxxx xx. xx. 37 X 308/2004 ze dne 1.7.2008, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ČR sp. xx. 33 Xxx 498/2009 ze xxx 26.7.2010, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 26 Xxx 3031/2010 xx xxx 8.6.2011, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 2572/2010 xx xxx 28.6.2012, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XX sp. xx. 33 Cdo 3448/2012 ze dne 24.7.2013, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 694/2011 ze dne 15.8.2012 xxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 5143/2014 xx xxx 10.6.2015.
Xxxx v xxxxx xxxxxxx je xxxxxxx zúžení xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, kdy se xxxxx o vztah xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Zavedení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx zapříčiňovalo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů.
Ustanovení xxxxxxx xx praktiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx ve xxxxx xxxxxxxx xx co xxxxxxxx x xxx xxxxxxx provizi, xxxxxxxxx xx zájemcem (xxxx. xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování, xxx xx xxxx jako xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osoba (např. xxxxxxxxxxx), xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx xx xxx xxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx bez xxxxxxx xxxxxx a xxxx zájemce x xxxxx xxxxx dochází xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxx xxxxxxx realitní, x xx xxx, xxxx xx xxxxxxxxx x těchto xxxxxxxxx xxx zájem xxx x xxxxxxx xxxxxxxx, x především xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x smlouvě xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx (xxxx xx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxx v xxxx případů xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx dosud xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx x ustanoveními xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xx tím xxxxxxxx posílena jeho xxxxxx. Xxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx plněny xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx stanoveno, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dotčena xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x listině. Xxx xx xxxxxxxxxxx zajištěna xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx. xx možné xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx různých xxxxxxx xxxxxx.
Xx stanoveno, že xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx uzavřené xxxx realitním zprostředkovatelem x xxxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem, nelze xxxxxx směnku xxxx xxx, xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx instrumenty, xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx případ xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx je xxxxxxx formalizovaná, xx xxxxxxxx xxxxxxx odbornou xxxxxxx, xxxxxx nelze xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X praxi xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxx x zásadě xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x nich xxxxxx. Xxxxxxxxx jsou x xxxxx xxxxxxxx zajišťovací xxxxxx, které jsou xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxx osoby), x xxxxxxxxxx x nich xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx na xx, xx xxxxxxx závazky x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx vztahu xxxx podnikateli xxxx xxxxxxx, xxxxx lze xxxxxxx předpokládat, xx xxxxxxxxxx je x xxxxx xxxxxx své xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx zvláštními profesními xxxxxxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxxxxx může xxx xxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx x těchto xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx (x xxxxx označováno xxxxx xxxx „doložka x xxxxxxxxxxx“, xx „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx“) xx x současnosti xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx praxi xxxxxxx, ale xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxx, xxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Návrh xxxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx jiné xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx realitním zprostředkovatelem xxxx xxx omezeno. Xxxxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x třetí xxxxxx xxx, xxx. bez xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování. Xx xxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx dohodnout xxxxxxxx dříve xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
K xxxx. 3:
X xxx případy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, že smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro nedostatek xxxxx může vznést xxxxx zájemce. Platí xxx xxx úprava, xx xxxxxxxxx-xx zájemce, xx xx xxxxxxxx x písemnostmi, xx xxxxx odkazuje xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxx vážné xxxxxxxxxxx, xxx x tomu xxxxxxxx xxxxx, musí xxxx skutečnost xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx omezuje xxxxxxx xxxxxxx limitem, je xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx realitního zprostředkovatele x xxxxxxx, který xx spotřebitelem, xxxxx xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx limit xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xx x xxx mohl xxxxx slabší xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxx, xxx xxxx. zájemcem je xxxxxxxxx, xxxxx chce xxxxxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování xx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx výstavba ještě xxxxxxxxxx x xx xxxxx předpokládat, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx trvat xxxx xxx 6 xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx počátku x nevýhodném xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx sjednané xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx. Tímto xxxxxxxxxxx není nikterak xxxxxxx možnost smluvních xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx smlouvě o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx dobu určitou, x takovém případě xxxxx §1998 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx §2447 x 2454 občanského xxxxxxxx xxxx zákon xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx skutečnosti. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx k xxxxxxxx jakékoli xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, zatímco xxxxx xxxxxxxxx provize xxxx xx x uzavření xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1 x 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxx je vázána xx den uzavření xxxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
Tím xx xxxxxxxx zvýšené xxxxxxx zájemce, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx nebyla xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx účinnosti realitní xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx možnost, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx okamžiku, xxx xx den uzavření xxxxxxxx xxxxxxx, avšak xxxxx xx podmínky, xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx splatnost provize xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx splnění odkládací xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx xxxxxxx a že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Z xxxxxx ochrany zájemce xx však x xxx tento xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx okamžik xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zájemci x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx reaguje na xxxxx, xxx někteří xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx očekávají pouze xxxxxxxxx potencionálních xxxxxxx x samotné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx bez xxxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele, xxxxx xxx do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx možné xxxxxxxx xxxxxxx nejdříve xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxxxx xxx některé xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx, a to xx výši xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xx obecně xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx i x xxxxxxx, xx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování. Xx xxxxxx ochrany xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštní omezení, xx xxxxxxx kterého xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx dříve xx účinnosti xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxx straně.
Zákon xxxxx xxxxxxxxxx nežádoucí xxxxx xxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx. Xxxxx však xxxx x aktivity xxxxxxx x xxxxx osoby xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxxx xx jinak takový xxxxxxxx zprostředkovatel xx xxxxx x obecnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx provize, xxx xx bylo x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i s xxxxxxx zásadou spravedlnosti x xxxxxxx mravů.
Ustanovení xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. České xxxxxxxx inspekce) x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na ochranu xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Kontrolu xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxx kontroly bezúhonnosti xxxxxx Ministerstvo xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx veřejné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxx údajů o xxxxxxxxx majiteli právnické xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xx jedná x xxxxxxxxxx majitele xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx, xx které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx, xx taková xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx sídla xxxxxx).
X xxxx. 2:
Xxxxxxxx uzavřeného xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX, xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx živnostenským xxxxxxx, a není xxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. XXX xx xxx s xxxxxxxxx kontrolními xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx škodu způsobenou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxx).
X xxxx. 3:
IV. XXX směrnice xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx orgány xxxxxxx nezbytná xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Porušení xxxxxxxxx podmínek bezúhonnosti xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx přestupky xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx tresty (sankce). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxx 2 xxxxxx xxxxxx do xxxx 1 000 000 Xx x za xxxxxxxx povinností xxxxx §7 odst. 4 xxxxxx xx výše 100 000 Kč. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x sazbám xx xxxxxxxxxxxxx oblastech xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnost MMR x xxxxxxxxxxxx přestupků.
K xxxx. 1:
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx zákona xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nejpozději xx 2 xxxxxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxx xxxxx:
X xxxx 1:
Xx xxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx „Realitní zprostředkování“, x dále xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx kombinace xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání.
Protože xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vztažená xx oblasti xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx nová, je xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx budou xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zákona.
Dosud xx xxxxxxxxxx profesní kvalifikace x Xxxxxxx soustavě xxxxxxxxxxx, xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx zákoně xxxx XXXX a xxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx „xxxxxxxxx x realitami“, xxxxxxxx xxxxxxx řízení x MŠMT o xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“. Důvodem xx nutnost xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx od názvu xxxxx živnosti „Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx nemovitostí“, xxxxx xx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx pro xxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx připojit xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx nepovažuje tento xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx důvodný. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx xxx při xxxxxxxx xxxxxxx záměru, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxx připomínkového xxxxxx. Zavedení další xxxxx neodpovídá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx předpokladů ani x jiných xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx regulace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx navrženému xxxxxx x zahraničí, x xx x Xxxxxxxx, xx na Xxxxxxxxx.
X xxxx 2:
Živnost xxxxxx xxxxx §25 xxxx. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx provozovat ti xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx činnost, xxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx, ale xxxxx byli xxxxxxx x xxxxxxxx činnosti. Xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, navrhuje xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, správa x údržba xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx s xxxxxx „58. Nákup, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxx bude xxxxx jednoznačně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx nemovitostí, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx definici xxxxx živnosti x xxxxx „nákup“ a „xxxxxx“ xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx umožňující xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, činnost xxxxxxxxxx, xxx xxxxx i xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx nemovitostí xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxx (x xxxxxxx, xx xxxxxx činnost xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx).
X xxxx 3:
V xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxx živností, xxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou způsobilost, x odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx) xx x xxxxxxx x §7 xxxx. 6 živnostenského xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xxxxx je xxxxxxxxxx fyzickými xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele.
Obdobně xxxx x přílohy x. 2 jsou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vázány xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x praxi, xx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxx xxxxxxx kvalifikace xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 18/2004 Xx., o uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx států Xxxxxxxx unie x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Stanoví xx xxxxxxxxx ustanovení x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx „Xxxxxx, obchod a xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 až 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx své xxxxxxxx pokračovat xx xxxx 6 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx ohlašovací volné xxxxxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx neuvedené x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx doby xxxxxxxx živnostenskému úřadu xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona“ xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx hodlá v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, ohlásí xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „realitní zprostředkování“ x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx na vázanou xx osvobozeno xx xxxxxxxxx poplatku.
K odst. 2:
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x podnikání xxxxx xxxxxxxx 2, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxx osobami splňujícími xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a příslušná příloha č. 5) xxxxxxxxxx xx 2 xxx xx xxxxxx účinnosti xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx typů xxxxxxxxx.
X xxxxx třetí:
Účinnost xxxxxx xx stanovuje na 1. xxxxx 2020.
X Xxxxx dne 21. ledna 2019
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Andrej Xxxxx x.x.
Xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Dostálová x.x.
Závěrečná xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování)
SHRNUTÍ XXXXXXXXX XXXXXX XXX
|
1. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxx: xxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování x x změně zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) |
|
|
Xxxxxxxxxxx / xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx: Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx 01/2020 |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxx XX: Xxx |
|
|
2. Xxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
Hlavní cíle xxxxxx lze obecně xxxxxxx xx následujících xxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – definovat xxxxxxxx zprostředkování, specifikovat xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, vymezit xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx její uzavření, xxxxxxxx kontrolní x xxxxxxx mechanismy - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (zejména xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx zprostředkovatele a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx klientovi (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) - zvýšit xxxxxx x realitní xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx činnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx uskutečněných xx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx měla xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx |
|
|
3. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zákona |
|
|
3.1 Xxxxxx xx státní xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: XXX |
|
|
Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx rozpočet x ostatní veřejné xxxxxxxx xx xxxxxx xxx variantu xxxxxx x. 3 RIA, xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.1.2016 x. 20 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - xxxxxxxxx zvýšený xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx daně x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxxxxxx přínosů: - xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x to xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xx xxxxxxx xxx XXX je xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx hodnoty x činností x xxxxxxx nemovitostí na xxxxxxx smlouvy xx xxxxxx x 10 %, xxx ve xxxxxxxxx vyjádření představuje 800 000 000. Xx. Na xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx daňový výnos xxx x daně x xxxxxx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx - xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xx xxxx nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx sankcionovány. Xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx (xxx x příjmů, xxxxxx) 86 600 000 Xx Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - xxxxxxxxxxxxxxx náklady na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnosti x stávajících xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx uvažovány x xxxxxx 2 585 000 Kč (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx x xxxxx rozpočtu xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxx (v xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx = + 84 015 000 Xx X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx ostatní xxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
3.2 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx konkurenceschopnost XX: XXX Xxxxxxxxx: Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx závaznými xxxxxxxx xxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx většině xxxxxxxxxx zemí xxxxxxxxx xxx x XX, xxx může xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxxxxx zaměstnanců na xxxx práce. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx přispět xx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (zejména x xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx způsobilost) x tím xxxxxxx x xxxxxx vyšší xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx evropského xxxx. |
|
|
3.3 Xxxxxx na podnikatelské xxxxxxxxx: ANO Pozitivní: - xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxxxx x vyšší xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x x tím související xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxx: - xxxx významnému xxxxxxxx důvěry xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx služeb. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx o 10 % xx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxx důsledku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx soukromého xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx zatížení xxxxxxxxxxx v souvislosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx osob, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx spojené s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx či praxi Finanční xxxxxxxxx nákladů: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx související x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx stávající xxxxxxxxxxx xxxx uvažovány v xxxxxx 6 800 000 Kč (x 1. roce) - xxxxxxx xxxxxxx x ověřením xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxx 77 250 000 Xx (x 1. xxxx) - xxxxxxx xx povinné xxxxxxxxx (xxxxxxxxx pojistné) xx xxxx 394 292 000 Xx, x xx xxxxxxxxxx, xxxxx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxx lze očekávat xxxx postupné výrazné xxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Xx (v 1. xxxx) Xxxxxxx xxxxxxx (v 1. xxxx): 485 142 000 Kč Celková xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx podnikatelské xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx |
|
|
3.4 Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx celky (xxxx, xxxxx): XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - v případě xxxxxxx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
3.5 Xxxxxxxx dopady: NE Bez xxxxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
3.6 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx: XXX Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx, zejména díky: -- xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx poskytování xxxxxxxxx xxxxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxx x realitním zprostředkování (xxxxxxxxx xx prioritu xxxxxxx formy, jako xxxxxxx náležitost xxxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hlavní xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx i xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx přílohou xxxxx x xxxxxxxxx seznamu x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx dokumenty, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxxx (platí i xxx xxxxxxxx xxxxxxxx) -- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování (tzv. xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx sjednat -- úpravě xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx -- xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx stanovené povinnosti, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxx náležitosti, je xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx veřejnoprávní, x xx x xxxxxxx, kdy xxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx osob - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.7 Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx: NE Bez dopadů xx xxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
3.8 Xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx žen x xxxx: NE Bez xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x xxxxxxxx xxx x mužů. |
|
|
3.9 Dopady xx výkon xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx: ANO Pozitivní (xxxxxxxx): - xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx x xxx xxxxx státní statistická xxxxxx přesnější informace x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.10 Xxxxxxxx xxxxxx: XX Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx legislativy. |
|
|
3.11 Xxxxxx xx bezpečnost xxxx obranu státu: XX Xxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx. |
|
Xxxxx
|
1. |
Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx |
|
1.1 |
Xxxxx |
|
1.2 |
Xxxxxxxx problému |
|
1.2.1 |
Chybějící pravidla xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nízká xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx EU |
|
1.2.2 |
Nedostatečná xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx dozor xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli |
|
1.2.3 |
Chybějící definice xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
1.2.4 |
Nedůvěra v xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.3 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx |
|
1.3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti |
|
1.3.2 |
Současná xxxxxx xxxxxx |
|
1.4 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.5 |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx |
|
2. |
Xxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
2.1 |
Xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.1.2 |
Xxxxxxxx nulové xxxxxxxx |
|
2.2 |
Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.2.1 |
Xxxxx varianty x. 1 |
|
2.2.2 |
Xxxxx řešení x rámci xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.3 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v živnostenském xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
2.2.4 |
Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx |
|
2.2.5 |
Xxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací |
|
2.2.6 |
Přínosy xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.7 |
Negativa xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.8 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx č. 1 |
|
2.3 |
Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx beze xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxxx volné xxxxxxxx) |
|
2.3.1 |
Xxxxx xxxxxxxx č. 2 |
|
2.3.2 |
Xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.3 |
Profese x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve zvláštním xxxxxxx xxxxxxxx |
|
2.3.4 |
Xxxxxxx varianty x. 2 |
|
2.3.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.6 |
Shrnutí x xxxxxxxx č. 2 |
|
2.4 |
Xxxxxxxx x. 3 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.4.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.2 |
Návrh xxxxxx x xxxxx varianty x. 3 |
|
2.4.3 |
Přínosy xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.4 |
Negativa xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.5 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 3 |
|
2.5 |
Varianta x. 4 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx zákon |
|
2.5.1 |
Popis xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx předpisy x vymezené mimo xxxxxxxxxxxx zákon |
|
2.5.3 |
Návrh řešení x rámci xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.5 |
Negativa xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.6 |
Shrnutí x xxxxxxxx x. 4 |
|
2.6 |
Varianta x. 5 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
|
2.6.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.2 |
Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.6.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.4 |
Xxxxxxx varianty č. 5 |
|
2.6.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 5 |
|
2.6.6 |
Xxxxxxx x variantě x. 5 |
|
3. |
Vyčíslení a xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů a xxxxxxx |
|
3.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.2 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.3 |
Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxx |
|
3.1.4 |
Xxxxxxxxx finančních xxxxxxx |
|
3.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x přínosů xxxxxxx xxxxxx |
|
4. |
Xxxxx xxxxxx |
|
4.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxx variant a xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení |
|
4.1.1 |
Multikriteriální xxxxxxx |
|
4.1.2 |
Xxxxx nejvhodnějšího řešení |
|
4.1.3 |
Zhodnocení xxxxxxxxxxxxx x finančního xxxxxx xxxxxxxx č. 3 na xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx rozpočty |
|
4.1.4 |
Zhodnocení dopadů xx podnikatelské prostředí |
|
4.1.5 |
Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x dopadů na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx sociálně xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx menšiny, x xxxxxx na životní xxxxxxxxx |
|
4.1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx k zákazu xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x xxxxxxxx xxx x mužů |
|
4.1.7 |
Zhodnocení xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.8 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení xx vztahu x xxxxxxx soukromí x xxxxxxxx údajů |
|
4.1.9 |
Zhodnocení korupčních xxxxx |
|
4.1.10 |
Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx |
|
5. |
Xxxxxxxxxxxx x vynucování |
|
6. |
Přezkum xxxxxxxxx regulace |
|
7. |
Konzultace x xxxxxx xxx |
1. Xxxxx xxxxxxxxxx x cíle
Ministerstvo xxx místní rozvoj (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx
- x Xxxxx legislativních xxxxx xxxxx na rok 2016 xxxxxxxxxx usnesením xxxxx ze dne 14. xxxxxxxx 2015 x. 1031
- x xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 – 2020 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7. xxxxx 2015 x. 5
- xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx usnesením xxxxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (Regulatory Xxxxxx Assesment – xxxx jen „XXX“) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x usnesením xxxxx x. 922 xx xxx 14. xxxxxxxx 2011 x Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx dopadů regulace (XXX) x x xxxxx Legislativních xxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x. 26 xx xxx 8. ledna 2014 x návrhu xxxx Xxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx (XXX) a usnesením xxxxx x. 76 xx xxx 3. xxxxx 2016 x xxxxxx změn Obecných xxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx regulace (RIA).
Prvotním xxxxxxxx pro zahájení xxxxxxxx návrhu xxxxxx xxxx xxxxxxxxx stále xx xxxxxxxxx problémy x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitních zprostředkovatelů, xxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx x XXX zabývat Xxxxxxxxxxx výbor Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx výbor“).
Hospodářský výbor xx xxxxxxx svého 72. xxxxxxxx xx xxx 23. xxxxx 2011 xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxx ve xxxxxxxxxx x Ministerstvem xxxxxxxx x xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x oblasti xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx variant xxxxxx (xxxx xxx „Analýza“). XXX xx xxxxxxxxxx x dotčenými resorty x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxx zpracovalo xxxx xxxxxxx zadání x x xxxxxx 2012 xxxxxxxxxx Analýzu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Cílem xxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx situaci v xxxxxxx podnikání realitních xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx podklad xxx případnou xxxxx xxxxxx úpravu. Smyslem xxxxxxxxxx opatření xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x mantinely xxx výkon realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx spotřebitelů) x jejich xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx možnosti xxxxxx xxxx zpracovány x xxxxxx xxxx variantách x xxxxxx rozsahem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx hospodářském xxxxxx 10. xxxxx 2012, kde xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxx usnesení x. 194, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx výbor xx. žádá XXX, xxx ve xxxxxxxxxx x Ministerstvem průmyslu x xxxxxxx a xxxxxxx ministerstvy zahájilo xxxxx na přípravě xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxx Xxxxxxx se xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxx zákona xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx bodů:
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování – xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx způsobilost, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx
- posílit xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. informační xxxxxxxxxx)
- xxxxxx důvěru x realitní xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro výkon xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx veřejnosti v xxxxxxxx zprostředkovatele a xxxxxx tak xxxxx xxxxxxxxx uskutečněných xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx by xxxx přispět xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx
1.1 Xxxxx
Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1.2 Definice xxxxxxxx
Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx identifikovány xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx či zcela xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x neúčinná kontrola xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli
c) xxxxxxxxx definice realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy xxx účely xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx x xxxxxxxx služby x xxxxx prestiž realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.1 Chybějící xxxxxxxx xxx výkon realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx, nízká konkurenceschopnost x xxxxx XX
1.2.1.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx měli xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx realitní profese xx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx zárukou odbornosti x profesionálního xxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování xx xxx xxxxx lidí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx získat zajímavý xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx požadavky xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx obrovský xxxxxx „nekompetentních“ xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx podmíněn xxxxxxxx vzděláním, případně xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx spotřebitelé xxxxx dostávají do xxxxx, však nedochází x xxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx tomu právě x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x povaze zboží x xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, spotřebitelé xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx úspory xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx majetku. Xxxxxxx xxxxx typ xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx spotřebitele x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Zároveň existuje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x xxxxxx předmětu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx ohlášení xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx při xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx stovkách xxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx téměř xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx a xxxxxxxxx níže jsou x xxxxx xxxx xxxxx provedeny xxxxxxxx, xxxxxxx cílem je xxxxxxxxxxxx o jak xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x x jak xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx odhadem xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx (objem transakcí x účastí xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxx xxx) xxxxxxxxxx, vyjdeme-li xxxx x čísel Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx daně x xxxxxxx nemovitostí, lze xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx daně, xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx objemu hodnoty xxxxxxxxxx trhu.
Inkaso xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x x nabytí xxxxxxxxxxx (x mil Xx)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Xxxxxxx inkaso |
7 453 |
7 362 |
7 660 |
8 894 |
9 286 |
11 182 |
12 873 |
Xxxxxxx 1 – Xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx byla x xxxxxx 2010 xx 2012 xx xxxx 3 %, od xxxx 2013 ve xxxx 4 %. Xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx č. 357/1992 Sb., x xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxx zrušen x 1.1.2014 x xxx xxxxxxxx zákonným opatřením Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxx odhadu xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx 2013 je daň x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vodítkem, x to především x xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx daně xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx této xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x/xx xxxxxxx Xxxxx republiky (xxxxxxx 5 xxx. Xx), xxxxxxx členských xxxx x xxxxxxxx (xxx. xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx 20 mld. Xx), první xxxxxxx xxxxxxx či přechody xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx 2012 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 77,7 xxx. Xx). Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xx x xxxx 2016 xxxxx představovat xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x XX xxxxx x relaci 390 xxx. Kč x x nejbližší době xxxxxxxxx (xxxxx xx xxx xxx xxxxxxx) xxxxxxx 400 xxx. Xx. Xxx tedy x xxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x XX, xxxxxx, xxxx xxxx bývá x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx XX.
Xxxx 1 - Xxxxxxx xxxxx právnických x xxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxx v xxxxxxx nemovitostí na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx (v mil. Xx), CZ-NACE 683, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad
Graf 2 – Xxxxxxx hodnota xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx – xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx dohody (x xxx. Kč), XX-XXXX 683, xxxxx dat: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxx časových řad xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx hodnotou xxxxxx xxxxxx mezi xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx výrobků x xxxxxx, obchodní xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx materiálu, xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx za prodané xxxxx x náklady xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx představuje xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxx.
Xxxx.: Xxxxxxxxxxx ekonomických xxxxxxxx (XX-XXXX) xxxxxxxx x CZ-NACE 683 xxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx agentur xx xxx xxxxxxxx také xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx Graf 1 x Graf 2 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxx tříd. Xxxxxxxxxxx xxxx za xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x realitním xxxxx se xxxxx xx počátku 90. xxx dramaticky xxxxxxxx. Xx xxxx uvedeném xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx 2002 xx xxxx 2017. Xxxxxxx čísla xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx subjektů, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Subjekty jsou xxxxxxx z Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx subjektů (RES) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx NACE kódu, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx ekonomické činnosti - XXXX 68310 – Zprostředkovatelské činnosti xxxxxxxxxx agentur. RES xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxx §20 xxxxxx x. 89/1995 Xx., x státní xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů.
Graf 3 - Počet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxx xxxxxxx, zdroj dat: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx – xxxxxxxx XXX
Xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxx xx roku 2002 xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx až do xxxx 2008, kdy xx začaly v XX xxxxxxxxxx dopady xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx x xx xxxxxxxx xxx. Rok 2009 xxxxxxxx xxx realitní xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx mít i xxxxxxxxx dopady do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx tržní xxxxxxxxxxx. Do jisté xxxx se tento xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x z xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxxxxx xxx 2011 xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Počínaje xxxxx 2012 xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x významnější xxxxxx x počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vykonávat téměř xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx. Živnostenských xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx: Xxxxxx, obchod a xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 až 3 živnostenského xxxxxx, xxx xxxxx xxxxx 79 xxxxx činnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, je xxx statistických xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604.
Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx Sreality.cz, vyplývají xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx subjektů xx xxxx1:
- xx xxxxxxx Sreality.cz inzeruje xxxxxxxxx 2500 podnikatelů (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tohoto xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x oboru xx 3000
- xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx na xxxxxxx Xxxxxxxx.xx xxxxxxxx xxxxx 15.000, celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxx je 25.000 xxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zemích
V xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zemí. Xxxx xxxx xxxxxxx zejména xx mezinárodní realitní xxxxxxxx x xxxxxxxxx x Bruselu XXXX, xxxxx xxxxxx již xxxx xxx v xxxxx XX jako xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxèxxx. Xxxxx CEPI jsou xxxxx xxxxxxxx organizace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a správců xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx (49 asociací x 23 xxxx). Xxxxxx x xxxx XXXX je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx takovou právní xxxxxx xxxxxxxxxx práva, xxxxx xx vedla xx xxxxxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx nemovitostí v xxxxxx EU (xxxx xxx xxxx://xxx.xxxx.xx). Xx Xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx XXXX Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří ČR.
Srovnání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx
|
Xxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx realitního zprostředkovatele |
Činnost xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx) |
|
Xxxxx republika |
14 602 |
730 |
x |
|
Xxxxxxxx |
10 000 |
991 |
✓ |
|
Xxxxx |
4 200 |
1 088 |
✓ |
|
Itálie |
50 000 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxx |
4 500 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
35 000 |
1 334 |
x |
|
Slovinsko |
1 450 |
1 355 |
✓ |
|
Švédsko |
6 300 |
1 517 |
✓ |
|
Xxxxxx |
6 500 |
1 716 |
✓ |
|
Dánsko |
3 000 |
1 870 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
900 |
2 498 |
x |
|
Xxxxxxx |
25 000 |
2 617 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxxx |
4 000 |
2 677 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
3 000 |
2 680 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxx |
6 000 |
2 796 |
x |
|
Rakousko |
3 000 |
2 801 |
✓ |
|
Xxxxxx |
1 600 |
2 932 |
✓ |
|
Slovensko |
1 500 |
3 607 |
✓ |
|
Polsko |
10 150 |
3 792 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
5 000 |
3 920 |
x |
|
Litva |
695 |
4 598 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
12 000 |
6 694 |
✓ |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxx |
- |
- |
✓ |
Xxxxxxx: ✓xxx – x xx
Xxxxxxx 2 – Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, zdroj: XXXX + vlastní xxxx x roku 2013
X výše xxxxxxxxx xxxxxxxx vyplývá, že Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxx, Španělskem, Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx mezi 5 xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonnými xxxxxxxx. Xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
1.2.1.2 Nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxxx
X Xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dosažení xxxxxxxx xxxxxx vzdělání, xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x oboru.
Přitom xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxx.
X xxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx x 1. xxxxx 2014 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxx. X souladu x xxxxxxxxxxx §5 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx x xxxxx osobou xxxxxxxx x xxxxxxxxx výkonu xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, dává xxx najevo, že xx xxxxxxx xxxxxx xx znalostí x xxxxxxxxxx, xxxxx xx x jeho xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xx povinen xxxxxx x xxxxxxxx xxxx, což je xxxxxxxxx jednat xx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx s xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx také x xxxxxxx s pravidly x xxxxxxxxxx zachovávanými xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx právní xxxxxx xx chránit xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx. X příslušností k xxxxxx profesi xx xxxxxxxxx xxxxxxx jistou xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xxx využít xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx povinnost odborné xxxx. Xxxxx-xx bez xxxx odborné xxxx, xxx xx k xxxx xxxx.
Xxxxxx je xxxxxxxxxxxx právních vztahů x nemovitým xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxx to bývá xxxxxx x hlavních xxxxxx, proč se xxxxxxx obracejí xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx si xxx xxxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx povědomí x xxxxxxxxx x obsahu xxxxxxxx norem s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx platného xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx normy:
- xxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 90/2012 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxx korporacích), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 253/2008 Sb., o xxxxxxxxx opatřeních proti xxxxxxxxxx výnosů z xxxxxxx činnosti x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx nemovitostí (xxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 357/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- vyhláška č. 358/2013 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxxx x katastru nemovitostí, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 526/1990 Sb., o xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 338/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxxxxx věcí, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 280/2009 Sb., xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 120/2001 Sb., x soudních xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x o xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodů x xxxxxxxxxxx záležitostí xxxxxxxxxxxxx x nemovitými xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Mezi xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx srovnání družstevním xxxxxxx, x nímž xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx např. x xxxxx xx xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx x xxx. družstevního xxxx
- neznalost xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx priority, xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx pořadí, x jakém jsou xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx). X případě, xxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx smlouvy apod. X praxi xx xxxxx stává, xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxx zásady x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx. termíny xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx úvěru xxxx x xxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx
- neznalost xxxxxxx xxxx x cizí xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx xxxx xxxx. xxxxx břemena xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx cenu xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pojmů xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx plocha, xxxxxxxxx xxxxxx, obytná xxxxxx xxxx.) x xxxx xxxx podávání xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx informací klientům, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx inzerci
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (rozdíl mezi xxxxxxxx x xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx, xxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx koupě nemovité xxxx (xxxx. z xxxxxxxx xxxxxxxx zatížit xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx)
- chybějící znalosti x xxxxxxxx povinnostech xxxxxxxxx transakce x x odhadu tržní xxxxxxx nemovité věci xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx
Xxxxx odbornost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x množství sporů, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx justice. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x realitní xxxxxxx xxxxxxx neexistuje, ale x xxxxxxxx evidenci xxxxxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx XX x xxxxxxxxx soudů se x posledních letech xxxxx častěji projednávají xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxx republice
Vzdělávání x realitní xxxxxxx xx věnuje v XX řada xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx, vyšší xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxx vysoké x vyšší odborné xxxxx, xxxxx xx xx xxxxx obor xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx:
- Xxxxxx škola xxxxxxxxxx x Xxxxx – xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx ústavu XXX Xxxxx (xxxxxxxxxxx xxx mezinárodní xxxxx XXX EN XXX/XXX 17024)
- Xxxxxxxxxx univerzita – xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxx specializace, studijní xxxx: Právní vztahy x nemovitostem
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x Xxxx, Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x certifikace dle xxxxxxxxxxx xxxxx XXX XX ISO/IEC 17024
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Franka Xxxxxx – xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx: Nemovitý xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxx xxxxxx
- Bankovní xxxxxxxx vysoká xxxxx – studijní obor: Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx: realitní makléř
- XXXXX Soukromá xxxxx xxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x realitní xxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx profesními xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx má xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx realit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx x xxxx oblasti pravidelné xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx vzdělávací programy xxxxxxxxx přímo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx“. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – taková xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx stanovený rámec (xxxxx se nejedná x xxxxxxxxxx aktivity xxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx systémy xxx nové xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. X menších xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxx xxxxxxxxx kurzy x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx přiřazeni x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a po xxxx zaučení xxxxxxxxx xxxxxxx procesy společně.
Systémy xxxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XX
X některých xxxxxxxxx xxxxxxx XX xxxx x xxxxx xxxxxxxxx vstupní xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, rozdílné xxxxxxxx, xxxx které patří:
1) xxxxxxx xxxxxxx státního xxxxxxxx
2) školení před xxxxxx jmenovaným xxxxxxxxx xxxxxxx, systém je xxxxxxx:
- výčtem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zařízení, xxxx xx
- xxxxxx vzdělání xxxxxxxx xx zájemci x školení (pak xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx velkých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx)
3) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
4) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoušením
5) školení xxxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx školení xxxxxxx xxxxxxxxx časového xxxxx, xxxx po xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxxxx xxxxx xxxx. „xxxxxx xxxxxx“), xxxx. roční xxxxx pod xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx („xxxxxx xxxxxxx“). X praxi xxxx tento xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx funguje zejména xx Spojených xxxxxxx xxxxxxxxxx). Některé (obzvláště xxxxx) xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx víceúrovňový xxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx xxxxxxx státy XX, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vstupní xxxxxxxxxxx, mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx systém xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovuje komora, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxxx xxxxxx2
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Zákon x. 70-9 x 2. xxxxx 1970 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx týkajících xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx - xxx. „Xxxxxxxx xxxxx“. - Vyhláška x. 72-678 z 20. července 1972 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 70-9 xx xxx 2. xxxxx 1970. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx studiem |
- xxxxxx xxxxxx státem xxxx xxxxxx státu – xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx nebo |
|
- diplom xxxx xxxxxxxxxx potvrzující xxxxxxxxxxx úroveň, kterým xx schvalují (xxxxxxxxxxxx) xxxxxx stejné xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx konstrukci xxxxx a xxxxxxx xxxx |
||
|
- maturitní zkouškou, xxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx odborných xxxxxxxxxxx xx úrovni xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x minimálně 3 xxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx) x realitní xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- 3 xxxx xxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx kanceláře, xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxxxxx: |
|
|
-- 4 roky xx xxxxxxx xxxxxx nebo xxxx právní xxxxxxxx 2. xxxxxxxxx |
||
|
-- 10 xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx států |
Doklad x 3letém xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx + 2 xxxx praxe. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx se nemůže xxxx |
- Xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, porušení xxxxxx o xxxxxxx xxx. |
|
- Xxxxx odsouzená x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx činitel. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6. xxxx 1993 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxx xxxxxxx (povolání) xxxxxxxxxx makléře. |
|
|
- Xxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 3. xxxxx 2007. |
||
|
- Xxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXX). |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 20. xxxxxxxx 2012, kterou xx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů |
||
|
- Xxxxx ze xxx 11. ledna 1993 x předcházení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx terorismu. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. |
||
|
- Etický kodex. |
||
|
- Xxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxx x Institutu realitních xxxxxxx „XXX - X’Xxxxxxxx professionnel xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx“ je x Xxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx činnosti |
Vysokoškolským xxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx musí xxx xxxxxxxxx odpovídajícího xxxxxx, xxxx který xxxxx např.: |
|
- bakalář xxxx doktor práv |
||
|
- xxxxxxx xxxxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxx obchodní x xxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx, technický xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nemovitostí, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx |
||
|
- osvědčení xxxxxxxxxx x xxxx uvedeným xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx o xxxxxx odborného xxxxxxxx x jiném xxxxxxxx xxxxx XX xxx xxxxx živnosti realitního xxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxx uvedených xxxx xxxx osvobozeni od xxxxxx praxe. Nicméně xxxxxxx komora XXX xxx xxxx dle xxxxxxxxxxxxxx posouzení uložit xxx výkon adaptační xxxxx na max. xxxx 3 xxx, xxxx xxxx absolvovat xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
-- xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx 2 xxxx |
||
|
-- xxxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxx xxxx od xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx profese xxxxxxxxxx x Xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx realitního makléře |
||
|
- Xxxxxxxx, kteří xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stupněm xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx vázání xxxxxxxxxxxxx podmínkami odborné xxxxx: |
||
|
-- absolvování xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx 200 xxx samostatné xxxxx po dobu xxxxxxxxx 12 měsíců x max. 36 xxxxxx |
||
|
-- xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx institutem IPI |
||
|
-- xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX |
||
|
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x jejího xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx XXX, která zároveň xxxx seznam xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx). |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx zásad. |
|
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x předpisů XXX. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx xx xxx 21. xxxxx 1997 (xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1998) x gospodarce xxxxxxxxxxśxxxxxx „x správě xxxxxxx“. |
|
|
- V roce 2016 provedlo Polsko xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxx xx ně xxxxx xxxxx x jsou xxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx x polskou xxxxxxxx „Xxxxxx Federacja Xxxxx Xxxxxxxxxxśxx“. |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx plánování) xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx |
|
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xx oblast xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- povinnost doložit xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
- xxxx povinnost se xxxxxxxxxx na xxxxx, xxxxx ukončily vyšší xxxxxxxxxx, a jejich xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx studijní program xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx |
||
|
- profesní xxxxxxxxxx xx dokládají xxxxx xxxxx x realitní xxxxxxxxx xxxx je xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx workshopech. Záznamy x xxxxxxxxx vede xx xxxxxxx knize xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx – xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx za xxxx vztahující se x majetku, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx činy, xxxxxxxx xxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxx činy x xxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxxxxx xxxxxxx, §34x „Xxxxxxxxxxxxxx in der Xxxxxxx der Xxxxxxxxxxxxxx xxx 22. Xxxxxxx 1999 (BGBl. X X. 202), xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxx xxx 28. Xxxxxxxx 2014 (BGBl. I X. 1802) xxäxxxxx xxxxxx ist“. |
|
|
- Xxxxxxxx x povinnostech zprostředkovatelů, xxxxxxxxx makléřů, xxxxxxxxxx x stavebního xxxxxx „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx xx der Fassung xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. November 1990 (XXXx. I S. 2479), die xxxxxxx xxxxx Artikel 2 xxx Verordnung xxx 2. Xxx 2012 (XXXx. I S. 1006) xxäxxxxx xxxxxx xxx)“. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bydlení „Xxxxxx xxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx vom 4. Xxxxxxxx 1971 (XXXx. X X. 1745, 1747), das zuletzt xxxxx Xxxxxxx 4 xxx Xxxxxxxx vom 20. Xxxxxxxxx 2013 (XXXx. X S. 3642) geändert xxxxxx xxx“. |
||
|
- Nařízení x xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitních xxxxxxx „Xxxxxxxxxx über xxx Xxxxxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxx Immobilienkauffrau xxx 14. Februar 2006 (XXXx. X X. 398)“. |
||
|
- Podnikat xx xxxxx po xxxxxxx xxxxxxx od Ministerstva xxxxxxxx x xxxxxxx. |
||
|
- X xxxxxxxx době xx připravuje xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na XXX; bude xxxxxxxxxxx xxxxxxx požadavky xxxxxxxxxx xxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxx požadován xxxxxxxxx stupeň xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxx či xxxxxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vzdělávání xxxxxxx xx xxxx x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Speciální a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx (XXX), xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 50 % subjektů xx xxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx vzdělání xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx tříletý xxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxx specifických xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Podmínka prokázání xxxxxxxxxxxxx. Za xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx 5 letech xxxx podáním xxxxxxx xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxx krádeže, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, lichvy a xxxxxxxxx činy v xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, xxx je xx jeho xxxxxxx xxxxxxxx konkurz nebo xx takový návrh xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxxx
|
Xxxxx regulace (zejména) |
- Xxxxxxxxxxxx xxxxx (Gewerbeordung - XXXX x. 194/1994 XXXX.). |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxx - XXXX x. 262/1996 XXXX.). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x. 297/1996 XXXX., x pravidlech xxx xxxxx profese xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Zákon č. 946/1811 XXX, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx xüxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x. 140/1979 XXXX. (Konsumentenschutzgesetz – KSCHG). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a x změnách xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (Xxxxxxxxxxxx üxxx xxx Xxxxxxxxxxäxxxxxxx xxx Xxxxxx xxx über Änderungen xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, StF: XXXx. Nr. 262/1996). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx ministra xxxxxxxxxxxx a práce x. 10/2004 Spolkové xxxxxx, xxxxxxxxxx požadavky xx vzdělávání xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxx |
- X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx je x Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxx xxx. regulované xxxxxxxx, u kterých xx xxxxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xx vysoké xxxxxxx xxxxx + xxx. 1 rok xxxxxxx xxxxx. |
|
- Ekonomické xxxx xxxxxx vzdělání + 1 xxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx + ½ xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Ukončení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx + 2 roky xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Ukončení xxx. 3 xxxx xxxxxxx xxxxx se specifickým xxxxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Úspěšné xxxxxxx maturitní xxxxxxx x oboru prodejce xxxxxxxxxxx xxxx asistent xxxxxxx + 2 xxxx odborné praxe + xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx před Hospodářskou xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxx praxe xx 6 xxxxxx xx 2 let xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx č. 40 x xxxx 2011 – tzv. Xxxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxxxxxxxx) Xxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx či xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, správu xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (po xxxxxxx xxxxxxxx může xxx xxxxxx x jednotná xxxxxxx zastřešující xxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx: xxxxxxxxxxx, partneři, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx dodavatelé x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. - Poskytování xxxxxx xxx xxxxxxx xx přestupkem, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx pokuta x xx 5 xxx xxxxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx spočívající x dosažení: |
|
minimálně 120 xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx systému (XXXX) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx ekvivalentní xxxxxxxxxxx na xxxxxx 6-10 xxx Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací Irska, xxxx xxxxxxxxxxxx rámec xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx uvedených xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx musí xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx a xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx kvalifikaci: |
||
|
- oceňování 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx 30 xxxxxxx |
||
|
- ekonomika 7,5 kreditu |
||
|
- xxxxx 30 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxxxxxx 20 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
X Xxxxx xxxxxxxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kurzů x délce 2 – 4 xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxx splňují xxxx xxxxxxx kvalifikační požadavky. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Požadavek 3 xxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx 5 xxx xxxx xxxxxxx žádosti). |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Úhrada xxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx povinnosti – xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx), xx které xx xxxxxxx xxxx má xxxxxxxxxx zavedený finanční xxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx podléhá xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, a xxxxx xxxx a xxxxx xxxxx jednatelem xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx č. 1142 xx dne 28. září 2007 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx č. 1717 xx dne 16. xxxxxxxx 2010 x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx x. 695 xx xxx 22. xxxxxx 2006 o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx k tomu, xx xxx 95% xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx x Xxxxxx sdruženo x xxxxx asociace, xxxx xxxxxxxxx roli xxxx vnitřní xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, který xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx úspěšného xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx formou xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx trvá 2 roky a xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří. Od xxxx 2000 xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx názvem Finanční xxxxxx). Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx především xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx xxxxxxxx xxxx xxx však následně xxxxxxxx 2 xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx 2 xxx x praktickými zkušenostmi xx zprostředkováním xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx v Dánsku xxxx jiném xxxxxxxx xxxxx XX. |
|
|
- Zletilost x plná xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxx být x xxxxxxxx neschopnosti x xxxxx být x xxxxxx (xxxxxxxxxx konkurz). |
||
|
- Xxxxxxx podmínek xxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx x budoucnu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx způsobem. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxx dluhů xxxx xxx 50.000 XX. |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Realitní xxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxxx 2011:666). |
|
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx (Fastighetsmäklarförordning 2011:668). |
||
|
- Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXXX 2012:4, XXX 2012:1). |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxxx makléřem může xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx realitní xxxxxxx xx povinně xxxxxxxx do xxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxäxxxxxx). Xxxxx xxxxxx nesplňuje xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx (splnění xxxxxxxxx xx vzdělání x xxxxx). |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Vzdělání xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx 120 XXXX (Xxxxxxxx Xxxxxx Transfer Systém) xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx školách a xxxxxxxxxxxx xx Švédsku. XXXX xxxx xxxx xxxxxx pro následující xxxxxxx xxxxxxxx: |
|
- xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. 30 ECTS) |
||
|
- xxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- stavebnictví (xxx. 15 ECTS) |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx praxi xx dobu minimálně 10 xxxxx pod xxxxxxx certifikovaného realitního xxxxxxx. Praxe může xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx období. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx svéprávnost. |
|
|
- Xxxxx xxx v úpadku. |
||
|
- Xxx xxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve výši 1 500 000 XXX. |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxx poctivým xxxxxxxx. |
||
|
- Dodržování xxxxxx xxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx regulace (zejména) |
- Xxxxx č. 53 xx xxx 16. xxxxxx 1989 x xxxxxxxxx podnikání. |
|
|
Obecně |
- Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxx mají příslušnou xxxxxxx – xxxxxxx xxxxx finančního dohledu (Xxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx dva xxxx xxxxxxxx: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s licencí xx xxxxx xxxxxxx -- xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx - Existuje xxxxxxx variant (stupňů) xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx -> xxxxxxxx xxxxxx -&xx; xxxxxx -&xx; xxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx ministerstvem xxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxx xx složení xxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx kanceláři xx xxxxxxx makléřské xxxxxxx. |
|
|
- X xxxxxxxx xxxxxxxxx dvouletá právnická xxxxx xx získání xxxxxxxxxxxxx titulu x xxxxx právo. |
||
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Schopnost xxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx). |
||
Xxxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx predaja xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (realitná xxxxxxx)“ xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 279/2001 Xx. x xxxxxxxxx xx 01. září 2001 xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxxxxxxx vysokoškolské vzdělání xxxxxxxxxxxx, právnického, stavebního xxxx architektonického směru |
|
Odbornou xxxxx |
- xxxxxx prokazující xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx x xxxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx úkonům. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx xxxx
|
Xxxxx Británie |
Upraveno xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxx x xxxx 1979, xxxxx nastavuje xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxxxxxx „Property Xxxxxxxxxxxxxxx Xxx 1991 x Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx xxx Xxxxxxx Act 2007“. |
|
Xxxxxxxxx zprostředkovatelem xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, osoba xxxxxxxxx xx xxxxxxxx některého x ustanovení realitního xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx diskriminace. |
|
Itálie |
Výkon realitní xxxxxxxx v Xxxxxx xx xxxxxxx zákonem „Xxxxxx Xxxxx, XX x.79 del 4–4–1942 (xxxxxxxx xxxxxxx)“. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. - Xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx specializací xx xxxxxx xxxx xxxxx -- xxxxxxxx musí xxxxxxxx složit zkoušku, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx -- xx zkoušku xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx 2 roky xxxxx nebo xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu -- xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 80 hodin, xxxxxxxxx musí xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 hodin - Xxxxx xxxxxxxx: -- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxx XX, způsobilost x xxxxxxx úkonům, xxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx zákonem „Decreto-Lei Xº 211/2004 Mediação Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxçãx Xxxxxxxxxxx“. - Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. - Xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx licence: - všichni xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx společnost - žadatelé xxxxx xxx žádné xxxxx vůči xxxxxxx xxxxxx správy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx musí xxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost - xxxxxxxxxx xxxx xxx pozitivní xxxxx xxxxx - xxxxxxxx x manažeři společnosti xxxx být xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxx být xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
|
Xx xxxxxx xxxxxx 3 xxxx. 1, xxxx. x) směrnice x. 2005/36/XX x uznávání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 189/2008 Sb., kterým xx xxxx xxxxx x. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x jiné xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx států Xxxxxxxx xxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx související xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx dále xxxx. v xxxxxx xxxxxx: Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Finsko, Xxxxxx, Xxxxxxxxx. Xxxx xxxx, xxxxx xxx xxxx směrnice xxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx tzv. xxxxxxxxxxx profesi (= xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxx xxxx zároveň neznamená, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx nemůže xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx, správy xxxxxxx xxxx.), xx xxxx např.: Xxxxxxxxx, Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx 3 - Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, Zdroj xxx: xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti x xxxxxxxxxxxx zemích – společné xxxxx
X xxxx uvedeného xx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je x xxxx evropských xxxx xxxxxxxx zvláštními xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx zemí xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, a xx v xxxxxx xxxxxxxxxxx stupně či xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx zkoušky, xxxxxxxxxxx xx doložení xxxxxxx xxxxx x oboru. Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x jednotlivých xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xx xx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxx jsou stanoveny xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – např. xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxx xxxxxx xx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx.
1.2.1.3 Nízká xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx zemí x rámci Xxxxxxxx xxxx xxxxx zvýšené xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx na xxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx uživatelů služeb x xxxxxxx. X xxxxxxxxxx státu zůstává xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx, případně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx regulace, xxxxxxxx x vymahatelnosti xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx i slabých xxxxxxx xx trhu xxxxxx a způsob xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s jinými xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx realitním xxxx, xxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.&xxxx; Podmínky xxxxxx xx xxx a xxxxxxxx chování xxxxxxxx xx trhu (xxx xxxxxxx pravidel) xx xxxx na základní xxxxxxx jistoty xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, vytváření xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxx předpisy xxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x XX, xxx může xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx příjmy xxxxxxxxx xxxxxxxx x velmi xxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx i x globálním xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx situaci komplexně x x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x negativními xxxxxx. S xxxxxxx xx xxxxxxxx subjektů xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x ČR (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx k 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604 x xxx xxxxxxxxxx XXX je xxx xxxxxxx NACE xxxxxxxxx x roku 2017 xxxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podnikajících x xxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, a xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxx činnosti „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx není xxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx oblasti xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx provozování živnosti, xxxxxxx jsou plná xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx XX xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Zároveň xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozsahu x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poptávku, aniž xx vytvářela xxxxxxxxxxx x zejména xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx volného xxxx.
Xxxxxxxx xxx x České xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx zákoník) xxx konkrétního xxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxxxx xxxxx, bez xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx, xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxx nemá xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx služby a xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx.
1.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.2.1 Chybějící xxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx obchody xxxx xxxxx xxxxxxxxx transakcemi, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postup xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx jsou z xxxxxxxx nového pojetí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx odborníci, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx péčí. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx újmu, xxxxxx xxxx neodborným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx povinně xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti; xxxxxxx xx xxxxx i xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx je xxxxxxx problémů, které xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx (xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx. X XX jsou xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx běžně xxxxxx xxxx pojišťoven. Z xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx toto xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx uvést xxxx.:
- xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxx - xxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- insolvenční xxxxxxx - xxxxx č. 182/2006 Sb., o xxxxxx x způsobech xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx - xxxxx č. 93/2009 Sb., x xxxxxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx) ve znění xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxx - zákon č. 360/1992 Sb., xxxxxx povolání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxxx x techniků xxxxxxx ve výstavbě, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx poradce - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx poradenství x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - zákon č. 120/2001 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx - xxxxx č. 358/1992 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxxxxx - xxxxx č. 449/2001 Sb., x myslivosti, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
Xx xxxxxxxxx evropských xxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx standardně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx Xxxxxx směrnice xxxxxxxxxxx xxxxxx 5 x 32 Xxxxxxxx xxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx živnosti); tato xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxx xxxx pokrýt xxxxxxxxxxx xxxxxxxx: |
|
|
x) xxxxxxxxxxx za xxxxx - xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxx xxx jím xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx), nepřesnosti, omyly xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx (xxxxxxxxx) x předávání xxxxxxxxx dokladů, xxxxx x xxxxxx jakákoli xxxxx |
|
|
- xxxxxx, odcizení, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, dokladů, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx různé xxxxxxxxxx sloužících x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, xxxxx způsobené xxxxx, xxxxx, požárem, xxxxxxxx nebo xxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, výbuchem xxxx xxxxxxxxx vody na xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx jeho xxxxxxxx, ke xxxxx xx pojištěný přístup, xx xxxxxxxx že xxxx přičitatelné xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx xxx případ xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx zabezpečením xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxx vybavení, xxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx které xx xxxxxxxxx xxxxxxx, za xxxxxxxx že xxxx xxxxxxxxxxxx chybě xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx tabulemi x xxxxxxx vlajek x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx |
|
|
- škody xxxxxxxxx xxxxxx x kladkostroji, xx které xx xxxxxxxxx odpovědný |
|
|
- xxxxxxxx xxxxx x činnosti – údržba xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxx xxx §544 xxxxxxxxxx občanského zákoníku |
|
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx kterému dojde x xxxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx krytí |
|
|
- xxxxxx xxxxxx do rukou xxxxxxxxxxxxx nemovitosti, aniž xx si xxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxx opomněl xxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, škody xxxxx, xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx |
|
|
X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx třetí xxxx xxxxxxxxx pokrývat xxxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, cizí měna, xxxx, xxxxxx, převoditelné xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxx xxxxxxxxx); vztahuje xx na xxxxxx, xxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxx; xxxxxxxx se xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vloupáním x xx krádež xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxx xxxxxx |
|
|
- 1.250.000 Xxxx - „xxxxx xx zdraví“ a xxxxxxxx xxxxx nehmotné |
|
|
- 250.000 Euro – xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx nehmotné |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxx xxxxxxxx škoda |
|
|
- 30.000 Xxxx – xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx třetí xxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx pro neplacení xxxxx – 250 000 Euro xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx pohroma) xx xxxxxxxx období |
|
|
Francie |
- Xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx existenci xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx jejich xxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx č. 72-678 z 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx x pojištění, xxxxx musí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx karty) xx x jeho xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx podléhá xxxxxxxxx xxxxxxxxx občanskoprávní xxxxxxxxxxxx xx xxxxx způsobené x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 180 xxxx. 1 a 1x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx pod jeho xxxxxxxx, xxxx předmětem xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx způsobené xxxxxx osobami. |
|
- Rozsah x pojistné xxxxxx xxxx stanoveny xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 12. října 2010. |
|
|
- Xxxxxxxx limit xx xxxxx událost xxxxxxxxx 25.000 Xxxx. |
|
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx záruku xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Spolkového xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx – „Xxxxxx- xxx Bauträgerverordnung in xxx Fassung xxx Xxxxxxxxxxxxxx vom 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X X. 2479), xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxxxx xxx 2. Xxx 2012 (XXXx. X X. 1006) xxäxxxxx worden ist“. |
|
Rakousko |
V Xxxxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxxxxx uzavření xxxxxxxx xx nutno doložit x xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxx xxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx škody xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx smluvního xxxxxxxx xx výši xxx. 100.000 Euro, xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 5 % (§94 odst. 7 XXXX). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx doklad x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X případě xxxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x odebrání xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (94 odst. 10 GEWO). |
|
|
Irsko |
Povinnost xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx na xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxxx xxxx být xxx. ve xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx XXX xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx. xxxx 500.000 XXX xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxx předložit xxxxxxxxx, že xxxx xxxxx pojištěním zaměstnavatele. |
|
|
Dánsko |
Kromě xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. V xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx 2.000.000 XXX. V xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxx 10 xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 20.000.000 XXX. |
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx výši 1.500.000 XXX. |
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx může xxxxxxxxx díky xxxxxx xxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx xx xxxx 30.000.000 NOK, může xxx xxxxxxx dohodou xxxxx, xxx xxxxx xx být méně xxx 10.000.000 NOK. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, že xxxx záruky může xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxx záruka již xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx výši, musí xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx měsíce. Xxxx xxx xxxxxxxx dohled x Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx lhůtu x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx plnění xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx klienta xxxx xxx 10.000 Xxxx bez ohledu xx xxxxx operací. |
|
Nizozemsko |
Realitní xxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx či chybné xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx by realitnímu xxxxxxx xxxx xxx xxxxx. |
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx zemích
1.2.2.2 Xxxxxxxxxxxx kontrola xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx.
Xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx např. finančními xxxxx (kompetence xx xxxxxxx §10 odst. 2 xxxxxx x. 456/2011 Sb., x Xxxxxxxx správě Xxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), x xx především x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dále xxxxxx xxxx. Státní úřad xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 251/2005 Sb., x inspekci xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xx zaměřují xx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx předpisů xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxx Xxxxx obchodní xxxxxxxx, která xx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx ochranu xxxx spotřebitelů (xxxxx č. 634/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xx xxxxx řeší xxxxxxxxx xxxxxx používání xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktik xxx xxxxxxxxxx smluv x xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx chybí xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx upravoval xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxxxxxxx xxx kontrolní xxxxx, xxxxx xx měl xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx x xxxxx.
1.2.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X rámci xxxxxxxx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx vybírají x xxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxxx (především xx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxx xx kupní xxxx, xxxx. x xxxxxxx xxxxxxxx kupní xxxx, xxxxx jsou složeny xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx možnost složit xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úschovy (tyto xxxxxxxxx xx xxx xxxxx lidí, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx kauzám, xxxxx standardem), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obsaženy x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx placené služby xxxxxx, xx jí xxxx zaplatit. Část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nabízí „xxxxxxxxxx“ xxxxxxx peněžních xxxxxxxxxx přímo na xxxxx vlastních xxxxxxxxxx xxxxxx. Někteří xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx několik xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx úschovu (x xxxxxx, advokáta, banky) xxx xxxx xxxxx xxxx variantu. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx většinou xxxxxxxx xx jeho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx slévají x jeho xxxxxxx xxxxxxxxxx penězi. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx má ke xxxxx bankovnímu účtu xxxx xxxxxxxxxx práva x xxxx xxxx x těmito xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Častým xxxxxxxx xx xxxxx použití xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxx vybraných xxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nedaří xxxxxxxx xxxxxxx vůči xxxxxxxx, jejichž xxxxxxxxx xxxx již xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx ocitnout v xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx uspokojeni xxx jen xxxxxxxx, xxxx vůbec. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx cílené „xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx klientovi xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx transakce. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx kdokoliv. Specifickou xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxx §86 x xxxx. xxxxxx x. 358/1992 Xx., notářského řádu, x xxxx advokáti – zde xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx předpisu x. 7/2004, Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx majetku xxxxxxx xxxxxxxxx.&xxxx; V xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xx takové úschovy xxxx xxx (v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxx na xxxxxxxxxxx, xxx tyto xxxxx xxxxxxxx účtu. Xxx. xxxxxxxx úschova xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx, xx pak xxxxxxxxxxx xxxx. xx formě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jehož xxxxxx je obsažena x §2690 a xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Xx., Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx výstavcem xxxxxx xxxxxxxxxx může xxx xx xxxxxx §1 odst. 3 xxxx. x) x §2 až 4 xxxxxx x. 21/1992 Sb., x xxxxxxx, pouze xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx provedeno v xxxxx xxxxxxxxxx procesu XXX (xxx bod 7. Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx) xxxxxxxxxx xxxxx 69 % x xxxxxxxxx xxxxx 1052 xxxxxxxxxxx (x xxx xxxxxxxxxx), že xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx považují xx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx 1 % xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx, že lidé xxxx xx rizika xxxxxxxx úschovy peněz xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx, přesto xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxx úschovy xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx přímo x xxxxxx tak, xx xx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx úpravy notářské xxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx č.j. 650/15 xx dne 10. xxxxxxxx 2015 xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx složitá x xxxxxx xx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx speciální xxxxxxx xxx (např. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), x to xxxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (x ani xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx z xxxxxx x uzavřené (xx. zprostředkovávané) xxxxxxx. X xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx zastupují xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx se xxxxxxxxx xx střetu xxxxx, xxxxx xx však x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X dále, x xxx nastavení xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx účet, xx xxxxxx možné xxxxxxxx, xxx k xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx zásadním způsobem xxxxxxx dispoziční xxxxx, xxxxxx by xxxxx xxxxx x každém xxxxxxxxxxx xxxxxxx peněžní xxxxxxxxxx klienta xxxxxxxx (xxxx. xxxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxx, advokáti x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx regulované xxxxxxxx x jsou xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx přísné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx možno xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonnou úpravou xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tedy xxxxxxxxxxxx xxxxxx možnosti xxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx ji ponechat xxx xxxxxxxxx zákonné xxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx definována (nastavení xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx tuto xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx vyšší xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.) xxxxx x xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx. Xxxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx zákonnou úpravou xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x rozvoji xxxxxxxx trendu, xxxxx xxxx cílem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xx xxx názoru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Předkladatel xx xx xx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx využít xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx, notář, advokát).
1.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxx současné definice xxxxxxxx xxxxxxxx tak, xxx je upravena x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, xx jí xxxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx nákupu, xxxxxxx x pronájmu nemovitostí, xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx zprostředkovatele je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx obsahovou xxxxx xxxxxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxx specifikuje předmět xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zprostředkování xxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx tak xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx služby xx s realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvě x zprostředkování, xxxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Jde xxxx x xxxxxxxxxxx xxx smlouvy (§2445 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxx její xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx často xxxxxxxx x realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx podepisovat jakékoliv xxxxxxx. Pokud xxxxxxxx, xxxxxx služeb xx xxxxx vymezen xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x mnoha xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xxx xxxx následně xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx) xxxxxx.
X této souvislosti xxxx. Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx by xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx XXX XX.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx v rámci xxxxxxxx provize u xxx. „exkluzivních xxxxxxx“ xxxxxxxxxx a schopna xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx:3
1. Xxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx reálné tržní xxxx
- xxxxxxxx podkladů xxxxxxxxxx x prodeji xx xxxxxxx
2. Xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx klientem x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx, xxxxxxxx pro xxxxxxx)
3. Xxxxxxxxx xxxxxxx
- nabídka xxxxxxxxxxx
- organizace xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- průběžná xxxxxxxxxx x klientem
- blokace xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx sepsané k xxxxxxxx úkonu oprávněnou xxxxxx
- vypořádání kupní xxxx, xx-xx tak xxxxxxxx
- doručování xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xx-xx xxx sjednáno
Služby xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x dnešním těžkém xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx x „xxxxxx“, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx. x xxxxxxx xxx. „komplexních xxxxxx“. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, že se x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx transakcí nebude xxxxx xxxxxxxxx o xxx starat x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx provize. Řada xxxxxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx formou.
V xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, že xxxxxx xxxxx xxxx nemovitou xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxx xxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxx xxxxxxxxx obchodu xxxxxx postupně xxxxxxxx, xxxx služby xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx prodeje se xxx xxxx xxxxxx x opakované xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx, odhadce, xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx živností, např.:
- xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx)
xxxx xxxx činnosti xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx profese xxxx.:
- xxxxxxxxxxx právních xxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx x zákon č. 358/1992 Sb., x xxxxxxxx x jejich činnosti (xxxxxxxx xxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxx poradenství - xxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxx xxxx xx, že realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx rozsahu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx náplň xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xx klientům prezentována xxxx určitý xxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx).
X mnoha xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx jsou již xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a to xxxxxx xxxxxxxx služeb, xxxxx xxxx ve xxxxxxxx zajišťovány xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxx šetření, které xx uskutečnilo xx 3. xxxxxxxxx 2013 xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx 50,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx advokátní xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx. Zbylých 49,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx vlastních xxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx) – xxxxx xx xxxxx x osoby, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxx komoru x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv xxxxxxxxx x nakládáním x xxxxxxxxxx věcmi xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx dne 25.10.2013 xx xxxxxxx:
„Xxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx své xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx právních xxxxxx xx xxxxxxxx právní xxxxxxx. Xxxxxx služby xxxxxxxx §1 xxxx. 2 xxxxxx č. 85/1996 Xx., x xxxxxxxxx. Kdo xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx §2 xxxxx zákona xx xxxxx xxxxxxxxxx 1 x 2. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx podnikání, což xxxxxxx x trestnou xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx směru xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx úplatu, nýbrž xxxxxx, xx xxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx poskytují x souvislosti xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx je xxxxxx, že některé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx pak x xxxxxxx.“
1.2.4 Nedůvěra v xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx kauzy x xxxxxxxxxx let, osobní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxxxxx od xxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx x realitní zprostředkovatele xxxxxx klesá. Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, že zájmem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx, xxxxxxx kvalita xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx až xx xxxxxx jejich xxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatel xx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx žebříčcích xxxxxxxxxx xxxxxxx xx pohybuje xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxx odhadů xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele. Xxx xxxxxxxx průzkumu xxxxxxxxxxx XxxxXxxxxx Consulting, a.s., xxxxx si xxxxxxx xxxxxxxxx síť xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX/XXX x xxxx 2012, xx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx celkovém xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx transakcí xx xxxx 52 %. Dle názorů xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxxx 2014 xx xxxxx xxxxx ještě výrazně xxxxx (xxxxx 40 %). V xxxxxxx Xxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxx okolo 70 %, v xxxxxxxxx zemích, jako xx Xxxxxxx, Xxxxx xxxx Kypr, je xxxxx podíl xxxxxxx xxxxx 90%. Xxxxxx xxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx profesionalitou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxx, na které xx xxxx xxxxx x důvěrou obrátit. X xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx obrátit xx xxx prodeji xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, stejně xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx problémů xx xxxxx se x xxxxxxx obrátit xx xxxxxx
- pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx navázat s xxxxxxxx smluvní xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx část xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx smluvně xxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxx využít další xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx příjem xxxxxxxxxx xx základě provize xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx díky nabídce xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxx, hypoteční xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx apod.). Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx lze xxxxxx xxxx. na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxx.xx
- xxxxx klienti (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx inzerce. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx totiž xxxxxxx zpoplatněnou. Zájemce xxxxxxxx x inzercí xxxxxxxx věci xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele (avšak xxx xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx) x v xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx prohlídka x xxxxxxxxxx zájemcem, xx x xxx xxxxxx xxxxxxx přímo xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx informací x Českého xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx tržby xxxxxxxxxx kanceláří v xxxx 2010 x 11,5 %, v xxxx 2011 o 7,0 %, v xxxx 2012 x 5,1 % a x xxxx 2013 x 7,6 %. X xxxx 2014 xxx ČSÚ xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx x 1,2 %.
Xxxxxxxxxxxx se xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxxxx obchody xxxxxxxx xxxx xx spotřebitelské xxxxxx. X rámci xxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx.xxx x Xxxxxxxx obrany xxxxxxxxxxxx xx žádostí x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx dotazů spotřebitelů x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx obchody. Xxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xx xx si xxx pozor při xxxxxxxxxx. Zhruba ¾ xxxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx se xxxxx svou xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x kontaktují xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nabízející xxxxxxxxxx
- xxxx provize – xxxxx je xxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx práce realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxx, nevrátil xxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v dnešní xxxx xxxxxxxxx také xxxxx častěji xxxxx xxx zkušenosti xx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vznikají x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx: xxx.xxxx-xxxxxx.xxxxxxx.xx x xxx.xxxx-xxx.xx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx platí, že xxxxxxxxx zkušenosti se xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx než ty xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, diskuzí a xxxxx xx patrné, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx 50 negativních.
Realitní služby xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí
Současné xxxxxxx xx realitním xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x odlišnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxx. Xxx xxxxxxxxx založili xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nemovitých věcí, xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx kupující, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx, že xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxx strany, xxx xxxxxxxxxxxxx, tak xxxxxxx xxxxxxxxxx. V xxxxxxx, xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxx obě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx velmi xxxxx, xx dostatečně xxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx (xx jdou xxxxx xxxxx xxxxx sobě – např. ve xxxxxx xx kupní xxxx). X praxi xx xxx obvykle xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx ta, xxx xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx nezadala xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx služby xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx "xxxxxxxxxxxx" strany, xxxxxxxx od xxxx xxxxxxxxx xxxxx zároveň, xxx xxxxxx smluvní xxxxxx xxx xxxx, xxxxx xx x xxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vstupují do xxxxxxx xxxx zprostředkovatelé xxxxxx xxxxxxxxxx nemovité xxxx, vyjednávají xx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x všech xxxxxxxxxx obchodu, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx praktikami x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx tímto xxxxxxxx xxxxxx napravit xxxxxxx x praktiky některých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx i x xxxx 2014 xxxx xxxxxxx Asociace zástupců xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx („XXXX“), xxxxxxx členy xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se touto xxxxxxxx. Služby, které xxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx:
- vyhledání xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx věci, xxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxx
- doprovod xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
- vyjednávání xxxxxxxx xx stranou prodávající (xxxx. xxxx, xxxxxxx),
- xxxxxxxxxxxxxxx technického xxxxxxxxx xxxxxxxx věci (xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx smluv, na xxxxxxx kterých xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx věci)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx zápisu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx u xxxxxxx xxxxxxxx věci
- zprostředkování xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx)
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx především xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xx xxxxxxxx) a xxxxxxxxxx xxxxx kupní ceny xxxxxxxx věci. Xxxxxx xx tito xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, kterou klientovi xxxx xxxxxxxxxxxx ušetří.
1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxx právního xxxxx x dané xxxxxxx
1.3.1 Xxxxxxxx právní xxxxxx realitní činnosti
Právní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx našem xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Pro účely xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx v xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx desetiletí. Časovým xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx Československé xxxxxxxxx x roce 1918 až xx xxxxxxxxxx (xxxx xx xxxx 2016).
Československá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx např. živnostenský xxx, který xxx xxxxx císařským patentem x. 227/1859 x. x. (účinnost xx 1. xxxxx 1860 xx 1. xxxxx 1966).
Xx roku 1925 xxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 203/1925 Xx., xxxxxx xx některé xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prohlašují xx xxxxxxx koncesovanou xx smyslu xxxxxxxxxxxxxx xxxx (zákona). Díky xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x směny xxxxxx, xxxxx x práv x nim xx xxxxxxxxxxxx považována za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxxxxx řádu. Kromě xxxxxxx definice realitní xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx) upravoval xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx získání xxxxxxx. X §1 xxxxxx x. 203/1925 Xx. xx xxxxxxx:
„§1
(1) Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx:
- xxxxx, xxxxxxx x xxxxx realit, xxxxx i xxxx x nim xx xxxxxxxxxxxx,
- koupě, prodeje x směny xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx,
- úvěrů hypotekárního x osobního
jest xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x podléhá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx).
(2) X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx vyžaduje xx kromě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxxxx podmínky x xxxxxxxxxxx této xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x §2 až 10 živnostenského xxxx. Xxxxxxxxxxxx řečeno xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx. také xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx x §5 xxxxxxxx, xx: „vláda xxxxxxxxx xxxx podrobnější xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx žadatelů o xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jakožto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx 14. xxxxxx 1926 xxx xxxxxx 71/1926 Sb. (xxxxxxxx xx 20. xxxxxx 1926).
Toto xxxxxx xxxxxxxx již xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx žadatele x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx činnosti, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx §1:
„§1
(1) Xxxxxxxx xx koncesi xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx §1 xxx. x. 203/1925 Xx. x. x x. xxxx podati xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(2) Průkaz xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, že x xxxxxxxx vychodil xxxxxxxx xxxxx xxxxx občanské (xxxxxxxxx).
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx prokázati xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx zák. x. 203/1925 Sb. x. x x., včítajíc x xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx povolené xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx činnosti x jiném xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx toho xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v §1 zák. x. 203/1925 Xx. z. x n.“.
Kromě xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx získání živnostenského xxxxxxxxx byly v xxxx době xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx o xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxx 5 nebo 7 xxx x xxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prohlašují xx xxxxxxx koncesovanou xx xxxxxx živnostenského xxxx (xxxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxx práce, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxx 1966.
Nově xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x 90. letech xxx xxxxxxxxxx xx xx navazovat, xxx xx však xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx liberálnější xxxxxx.
1.3.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx předpis, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx xxxx 2008 je „xxxxxxxx činnost“ xxxxxxxx x xxxxxxx x. 4 živnostenského xxxxxx xxxx 79 oborů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x. 58 xxxx „Realitní xxxxxxx, xxxxxx a údržba xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx je x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v §25: „Xxxxxxx volná xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, pro xxxxxxx provozování tento xxxxx nevyžaduje xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxx xxxxxxxxxxxx. X získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 xxxx. 1) x u xxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dle xxxxxx zákona xxxx:
x) xxxx svéprávnost, xxxxxx xxx nahradit přivolením xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx zástupce xxxxxxxxxxx x samostatnému provozování xxxxxxxx
x) bezúhonnost
K získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx třeba xxxxx současné právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx v xxxxxx xxxxx zákoně.
Obsahová xxxxx xxxxxxxx „Realitní činnost, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“ xx uvedena x nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxx je xxxxxxxx jako:
„Nákup xxxxxxxxxxx xx účelem xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, prodej xxxxxxxxxxx, zprostředkování xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxx, zejména administrativní xxxxxxxxx řádného xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx, xxxxx chodníků a xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x ubytovacích xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx domech x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Obsahem xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx budov vodní xxxxx, xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zručnost xxxx xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx opravy xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx koberců x textilií)“.
1.3.2.1 Xxxxxxxxxxxx xx nevyhovující parametry xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx považována zejména x xxxxxxxxxxxxx důvodů:
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx. xxxxxxx ověřit si, xxx jedná s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x absenci xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, obtížně xxxxxxxx xxxx xxxxxxx
- významná xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx aktivity těchto xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vlastní xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx ohledu xx to, xxx x xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. K xxxx xxxxxxxx přispívá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úprava zprostředkovatelské xxxxxxx xxxxx pro xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx považováno xx xxxxxx, u xxxxx, xx-xx xxx poskytována xx profesionální xxxxxx, xx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx předpoklady. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx parametry xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx nenastavuje, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vyskytuje xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx definováno.
1.3.2.2 Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx předpisy:
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 2/1969 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx správy Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx
- zákon č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x jiné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx a některých xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů
- zákon č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 258/2003 Sb., x některých xxxxxxxxxx proti legalizaci xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx a financování xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
Výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx této xxxxxxxx. Žádný z xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx neupravuje xxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx oblast xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx - především x xxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx vztahů, která xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx,
x) některá práva x xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zájemců o xxxxxxxx zprostředkování,
c) smlouva x realitním zprostředkování,
d) xxxxxxxx osvědčení o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxx dodržováním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
1.3.2.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x rovnosti xxx x mužů
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx vázáni zákonem č. 198/2009 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx x o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xx xxxxxx x zákazu diskriminace x xx vztahu x xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele může xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx splní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živnostenského xxxxxx. Xxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx zástupce xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) bezúhonnost.
1.3.2.4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx záměru xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx 1.2 xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je zejména xxxxx x xxxxx xxxxxxx spotřebitele, jakožto xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu xxxxxxxxxxxxx xx účasti xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxx x ochranu spotřebitele x xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zařadila jako xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020, který xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dne 7. ledna 2015 x. 5.
Xxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx zprostředkovatelé xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování je xxxxxx x hlediska xxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx mnohem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx než výše xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx nepodléhá xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravě. Xxxxxxxx obchody xxxx xxxxxxxxx velmi složité x úspěšné xxxxxxxxx xxxxx transakce, která xx x xxxxxxx xx charakter xxxxxxxxxx xxxx pokaždé jedinečná, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx dnes xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx k neustále xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx pro klienty xxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxx případech xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x x výnos x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx klienty xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (bez xxxxxxxxxx specifik xxxxxx xxxxx podnikání) xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což se x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx realitních zprostředkovatelů x snižování počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx jejich xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx tedy především xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Mezi xxxxx xxxxxx patří xxxxxxx:
- kultivace podmínek xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x XX, xxx xxxx nepoctivých xxxxxxxx xxxxxxx na xxxx profesionálních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- sblížení podmínek xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx v XX x ostatními státy XX, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx její xxxxxxxxxxx jsou nastavena xxxxx pravidla. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx na jednotném xxxxxxxxx xxxx.
1.4 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx nová xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx realitními zprostředkovateli xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x subjektů, xxxxx xxxxx xxxxx xxxx činnost x xxxxxxxx vykonávat xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx budou xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx dopady xxx xxxxx xxxx. xxxxxxx důvěry x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx pravděpodobně projeví x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx vyšším xxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxxxx zprostředkovatelé, xxx. realitní xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx 3 000 právnických xxxx x 15 000 fyzických xxxx)
- xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů - xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, podnájemci, xxxxxxxxxx, případně další xxxxxxxx xxxxxxxxxxx služby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx)
- Ministerstvo xxxxxxx (správce xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (dozorový xxxxx)
- xxxxxxxxxx instituce, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx (x xxxxxxxx ověřování xxxxxxxxxxx)
- pojišťovny poskytující xxxxxxxxx odpovědnosti.
1.5 Xxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx, při které xxxxxxx x xxxxxxxxx x nemovitými xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx vysoké odborné xxxxxxxx x určité xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, kdy xxxx xxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx všeobecné xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v §6 odst. 1, xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), x netrvají x xx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx úpravy xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podtrhuje xxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx - xxx xxxx ve xxxxx xxxxxxxxx ekonomikách - xxxxx xxxx podílem xxxxxxxxx xxxxxxx národní xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx řadě xx přijetí xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx prvkem xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsažená ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx politiky xx roky 2015 xx 2020, xxxxx xx dává xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nastavující pravidla xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx především:
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx povinnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx odborně xxxxxxxxxxx osobami,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- výkon xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx cílový xxxx:
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), x kterých xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), u xxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování,
- 90 % realitních zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
1.6 Xxxxxxxxxx rizika
Zachování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
1. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi klienty, xxxxxxxx kauzy)
3. xxxxxxxxx xxxxx klientů xxxxxxxxxxxxx xxxxxx realitních zprostředkovatelů (xxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxx účasti zprostředkovatele), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxx i xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx příjmy státního xxxxxxxx
4. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, seriózní x xxxxxx xxxxxx tak, xxx je tomu x xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxx uvedeného lze xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx problémů v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx chybějící xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, představuje xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxx xxxxxxx řešení
Na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx stavu, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx o níže xxxxxxxxx variantách:
|
Varianta 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
úprava xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní zprostředkování xxxx vázaná xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a vymezení xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
vznik zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx živnost) |
2.1 Xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx varianta xxxxxxxxxxx zakonzervování xxxxxxxxxx xxxxx, kdy je xxxx činnost xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxx část 1.2) xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx je xxxxxx neúnosný. Xxx xxxxxxx mj. x x dotazníkového xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx stávajících poměrů.
Pokračování xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx představit xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx by xxxxxxx xxxxxxxxxx profesionálů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx podvodní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx mohla sehrát x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx ovlivnit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb xx xxxx. Vzhledem x xxxxxxxxx xxxxx xx trhu xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx řešením, xxxxx xxxx uvedena xxxx.
Xxxxxx varianta představuje xxxxxx xxx x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx bude xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nemělo xxxxx xxxxxxx důsledek, naopak xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx disponované x xxxxxxxxxx fungující xxxxxxxxxxxxxxxxx xx ty xxxxxxxxxx, x méně xxxxxxx, kteří však xxxxxxxxx vzdělání xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx 1.
Xxxxxxx soustava xxxxxxxxxxx je definována xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, která je xxxxxxx xxxxxxxxxx zkouškou xxxx xxx. Autorizovanou xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx nyní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx XXX.
Xxxx xx xxxx xxxxx teoreticky xxxxxxxx, xx xxx xxx xxxx tíhnout x xxx zprostředkovatelům, xxxxx se x xxxx oblasti xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx predikovat. Xxxxxx xx také xxxxx, xx xx xx dále xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, a x xxxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx by xx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx zvyšování xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitních xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx notářem. Xxxxxxx xxxxxxxx postupu xx absolutní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx relativně xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x také xxxxxxx xxxxxxxxxxx posuzovatele stavu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx smlouvy xx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx nemovitosti, x xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úvěru, o xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx provozních xxxxxxx x xxxxxx xxx.).
2.1.1 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx by xxxxxxxx xxxxxxx xxxx faktory:
- xxxxxxxxx xx administrativní xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x souvislosti s xxxxxxxxx živnosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dokladů xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx zátěž xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx ohlášení xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx XXX.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx prostředky xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx vynakládat xxxxxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx vzdělání či xxxxx.
- relativní xxxxxxx xxxxxx volné xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx i xx, xxx které xxxx xxxx xxxxxxx hlavním xxxxxxx xxxxxx, ale xxxxx doplňkovým xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx pojišťovacích xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
2.1.2 Xxxxxxxx nulové xxxxxxxx
Xxxxxx by xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, xx se x ním xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx x pohledu xxxxxxxxx směrnice XXX, XX by musela xxxxxx xxxxx cestu xx splnění xxxxxx xxxxxxxx.
- potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx požadavky na xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx jen xx, kteří xx xxxxxxxx získat xx xxxxxxxxxxx způsobem.
- xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx živnostenskými xxxxx x pohledu xxxxxxxx podmínek xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx inspekcí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx spotřebitele.
- xxxxx živnostenských oprávnění xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx v případě xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zjistit, xxx xx živnost skutečně xxxxxxx xxxxxxxxxx.
2.2 Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – změna xxxxxxxxxxxxxx zákona (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx)
2.2.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 1
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx s úpravou xxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a údržba xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx nadále xxxxxxxx x xxx, xx obsahová xxxxx xxxx činnosti xxx xxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx tedy xxxxxxxxxx pouze xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
2.2.2 Návrh řešení x rámci xxxxxxxx x. 1
Úprava xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, ve smyslu xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx živnosti vázané x xxxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x prokázání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx nastavení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx odborné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X rámci xxxxxx živnosti je xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). X případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxx počítá xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx účinnosti xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxx x ohledem xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx je xxxxxxxxx x doložením xxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s praxí.
Odbornou xxxxxxxxxxxx se pro xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx x magisterském xxxxxxxxx programu x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing x xxxxxx nebo x xxxxxxx vzdělávání Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx stavitelství xxxx xxxxxxxx x realizaci xxxxxx, nebo obdobné xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx vysoké škole xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxxxx x realitami xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
Xx klíčovou xxxxxxxxxx x xxxxx návrhu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace. Tato xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x podnikání x xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, kdo xx xxxxxxx základy vzdělání, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zkoušky x získat xxxxxxxxx x určité xxxxxx xxxxxxxxxx znalostí, případně xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx uvažovat x xxx, xx by xxxxx xxxx činnosti xxx xxxxxxx zařazen x Příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími odbornou xxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx např. x x zaměstnanců xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx (xxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx).
X xxxxx xxxxxxx by se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. U bodu x) by xxxxxxxxxxx xxxxx praxe, a xxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx, x to tříletou (xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x oboru x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - §420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx - nebo x xxxxxxxxxxxxxxx vztahu).
Živnostenský xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx osob, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vykonávají, ale xxxxxx praxe xxxxx, xxx má možnost xxxxxxxxx dohlédnout na xx, xxx vyjma xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxx xxxxxxxxxxx i xxxxx osoby. X xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxx dořešit xxxx. xx spolupráci x Asociací realitních xxxxxxxxx xxxxx dobrovolné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx cíle xxxxxxxxxxxx xxxxxx, kterým xx xxxxxxx spotřebitele, xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx dále vyžádá xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx živnosti vázané. Xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx stávající xxxxxxxx volné xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx zároveň respektovala xxxxxxxx platnou xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x odkazem xx xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxx pojem nemovité xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx práva (xxxx. právo stavby), xxxxx xxxx tedy xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx realitního zprostředkování.
2.2.3 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx živnost xxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x Xxxxxxx č. 2 xxxxxx živnosti. X xxxxxxxxxxx části je xxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxxxx podnikání, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx dobrovolných xxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx x veřejných xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a 2 xxxx xxxxx x xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x 3 xxxx praxe x obchodní xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx nebo jiný xxxxxx x odborné xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx MŠMT xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x 4 xxxx xxxxx x oboru, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. j), x), x) nebo x) xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Veřejných xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx věcí xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx dražbách xxxx x roce 2014 xx základě xxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 120 x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 581 505 311 Xx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx)
Xxxxxxxxx xx odbornou způsobilost xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) vysokoškolské xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nejméně 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx majetku xxxx kategorie, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx vykonáváno, a xxxxxxxxxxx celoživotního vzdělávání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) minimálně xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxx má xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx majetku, xxxx
x) minimálně střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx, xx xxxxxx xx xxx oceňování xxxxxxxxxx, x 2 roky xxxxx v oceňování xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx doklad o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pracovní činnost xxxxxx zařízením akreditovaným xxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx školství, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx ministerstvem, do xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x němž xx živnost provozována, x 5 let xxxxx v oceňování xxxxxxx;
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx oboru xxxxxxxxx na oceňování xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rozsahu xxxxxxx 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx xxxx kategorie, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxx celoživotního vzdělávání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx na oceňování xxxxxxx dané kategorie x 2 xxxx xxxxx v xxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx upravena xxxxxxxxx zákonem č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx (xxxxxx živnost) x xxxxxx xxxxxx (jmenovaní xxxxxxxx soudem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dle xxxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx transakcí x xxxxx úseku xxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 500 xxx. Xx ročně (xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 5 xxx. Xx x xxxxx posudků 100 xxx. – východiskem xxxxx xxxxxxxxxxxx hypotečních xxxxx x roce 2013 = 94 396).
Xx srovnání xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx podobný xxxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxx, xx xxxx obory xxxxxxxxx (z xxxxxxxx xxxxxx transakcí) nedosahují xxxxxxxx rozsahu, xxxx xx xxxx u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx upraveny x důrazem xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pojištění xxxx.
2.2.4 Situace xx Xxxxxxxxx
Xx Xxxxxxxxx byla xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (realitná xxxxxxx)“ xxxxxxxx xxxxxxx živnostenského xxxxxx x. 279/2001 Xx., x xxxxxxxxx xx 1.9.2001, xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx obecných požadavků xxx živnostenského xxxxxx (18 let, bezúhonnost, xxxxxxxxxxx x právním xxxxxx) xx u xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx x xxxxx případě xx:
- xxxxxx prokazující xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ekonomického, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx směru, xxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx úplné xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx zkouškou x 5 let xxxxx x xxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxx uvedených xxxxxxxx xx Xxxxxxxxx nelze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx živnost x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zástupce, xxxxx xxxxxxxx podmínky xxx výkon živnosti xxxxxxx.
Xxxxxx pracující pro xxxxxxxx xxxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx režimech:
- xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx pro xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx)
- xx xxxxxxxxxxxx x předmětem podnikání „xxxxxxxx činnost“ (parametry xxx xxxxx do xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx OSVČ) x pracuje xx xxxxxxx smlouvy xxxx. x obchodním xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx smlouvy xxx realitní xxxxxxxx
X xxxxx xx xxxx xxxxxxxx další varianta, xxxxxx realitní xxxxxxx xx Xxxxxxxxx ve xxxxx xxxx využívají:
- xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx vztahu pro xxxxxxxx kancelář. V xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx spolupracuje s xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. zprostředkování xxxxxxx x služeb). X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx o obchodním xxxxxxxxxx, xxxxxxxx nepojmenovanou xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx koupě nemovité xxxx, ale makléři xxxxxxx xxxx tzv. „xxxxxx“, případně xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx „xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx“, tudíž xx nepovažují xx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx realitní xxxxxxxxxx, resp. xxxx xxxxxxxxxx orgán.
Po xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona na Xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx skupině, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti pětiletou xxxxx x xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx zákon xxxxxxxx xxxxxxxxx, vedlo xx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, protože xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx znemožnilo xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (pokud xx xxxxxx garanta x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx poměru). Xxxxx ukázala, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx ve xxxxx xxxx obcházen xxxxxx xxxxx xxxxxxxx (dle xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx – x xxxxxxxx na pozici xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx kladeny xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxx, a xx i xxxxxx, xx se xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx základě živnostenského xxxxxxxxx). Xxxxxxxx x xxxx, xx 5 xxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, objevují se xxxx případy, kdy xxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx x živnostenské xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx praxe xxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxx tvrdé xxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x x žádnému xxxxxxxxx xxxxxx v této xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx se x xxx přesvědčit x x náhodného výpisu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x porovnáním xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x živnostenském xxxxxxxxx. X namátkových xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xx všichni makléři xxxx registrovanou „realitní xxxxxxx“ jako vázanou xxxxxxx. Xxxxxxxx tak xx Xxxxxxxxx probíhá xxxxxxx, xxx nerozšířit xxxxxxxx x na xxxxxxxxxxxxxx oblast, xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2.2.5 Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx soustava xxxxxxxxxxx xx definována xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx, který xxxxx xxxxxxxxx 1.8.2007, je xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx xxxxxx na xx, xxx je xxxxxxx (xx xxxxx, x xxxxx, v xxxxx, samostudiem xx.). Xxxx xxx podstatná xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx osvojení.
Zákon č. 179/2006 Sb. xxxxx nově pohlíží xx jednotlivá povolání (xxxxx profesní xxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx xx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx kvalifikace (PK) xx xxxx úplné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx soustavě xxxxxxxxxxx, což je xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Národním xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx se sociálními xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vytvářeny xxxxxxxxxxxx x hodnotící standardy. Xxxxxxxxxxxx standard xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx standard xxx formou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx přesně xxxxxxxxx, xx x jakým xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx získání xxxxxxxxx o profesní xxxxxxxxxxx je třeba xxxxxxx složit xxxxxxx (xxxxx kombinace xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx). Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, která má xxxxxxx autorizaci xxx xxxxx profesní xxxxxxxxxxx. Xx úspěšném xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx hodnotícím xxxxxxxxxx) xx zájemci xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx kvalifikace x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx úhrady xx xxxxxxxxxxx tak, xxx pokryla xxxxxxx xxxxxxx x konáním xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx osvědčení x xxxxxx tzv. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x znalostí. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx požadavky xxxx práce, kdy xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nevyžadují xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxx xxxx maturitní xxxxxxx), xxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx zaměstnanec xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx dané xxxxxxxx. Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx x uplatnitelnosti xxxxxx xx xxxx xxxxx.
Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx také propojený x xxxxxxxxx Xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxx akreditace xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, že jsou x xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x profesní kvalifikace.
Autorizovanou xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx nebo právnická xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxx standardu xxxx xxxxxxxx kvalifikace.
Jde o xxxxxxxxx xx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx. na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx má x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx
- materiálně-technické xxxxxx xxxxxxxxxxxx osoby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx, xxxxx chce xxx xxxxxxxxxxxxx osobou xxx xxxxxxx XX, xxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxx. Tím xx xxxxxxxx xxxxxxx úřad (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx XXX), jež xx xxx přílohy k xxxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx pro Národní xxxxxxxx kvalifikací jsou xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx jsou xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx středních xxxx x vzdělávacích programů xxxxxxx vzdělavatelů.
Tyto xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxx 1 - Xxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx návrhu xxxxxxxxxxx probíhá x xxxxxxxx fázích:
1. vytvoření xxx. rodného xxxxx, xxxxx xxxxxxxx základní xxxxxxxxx x kvalifikaci xxxxxx argumentů, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx, xx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx strany xxxxxxx x xxxxxxx certifikátu, xx bude poptávka xx xxxx práce (xxxx akceptovaná xxxxxxxxxxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx osoba x xxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx povolání a xxxxx xxxxxx xxxxxx x XXX, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx včetně požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
3. xxxxxxxxx návrhu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx daná xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx sdružení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zaměstnavatelů, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx odborníků x xxxxxxx lidských xxxxxx v xxxxx xxxxxxx či xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx oblasti, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x vzdělávacím xxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxx XXX), x xx základě xxxxxxxxxxx stanoviska xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vč. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx procesem xx MŠMT. Xxxxxxxx xx standard xxxxxxxxx xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, xxxx xx stává xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx kvalifikace byla xxxxxxxxx x roce 2015 x xx 1.12.2015 je její xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx uveřejněn xx xxxxxxx www.narodnikvalifikace.cz. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx XXX probíhá xxxxxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cílem zpřesnit xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx práce s XX xxxxxxxxx, se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x nemovitosti xx xxxxxxxx xxxxxxx, atd.
Odborná xxxxxxxxxxx se posuzuje x xxxxxxxxx uvedených x xxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx a hodnotícím xxxxxxxxx jsou dostupné x tohoto xxxxxx: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-1387-Xxxxxxxxx_x_xxxxxxxxx
Xxxxx odborné xxxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxx etického xxxxxx XXXX xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxx xxxxx hodnoty x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx 5 – Název xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx "Obchodník x xxxxxxxxx"
Xxxxxxxx xxx xxx zavedených xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
1200 Xx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx |
4000 Xx |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxx poradci |
7000 Xx |
|
Xxxxxxxxx s realitami |
od 4000 Xx |
Xxxxxxx 6 - Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxx znalostí, kompetencí x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx na způsob xxxxxx nabytí
- postup xxxxxxxxx xxxxx zákonem, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xx xxxxxxxxx standardů xx xxxxxxxx xxxxxxxxx přímo x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxx autorizující orgány (xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx v gesci)
- xxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxx každá xxxxxxx nebo právnická xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxx standard xxx xx xxx xxxxxx
- xxxxxxxxxxxx orgán xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xx změnu xxxxxxxxx
X xxxxxxxx xxxx 2018 byl XXXX xxxxxxxxx návrh xx xxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ ve xxxxxx xxxxxxx přesnějšího xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx jejich xxxxxxx a xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxx na „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“.
2.2.6 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 1
- xx srovnání s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, avšak xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx; v omezené xxxx xxx xxx xxxxxxxx snížení počtu xxxxxxxx vstupujících xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx souvisejících s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx odbornosti při xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx omezen xx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx
- xx srovnání x xxxxxxx variantou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Registru živnostenského xxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx angažovanosti zájemců xxxxxxxxxxxxx odbornou způsobilost; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxx uchazeče o xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx potřebných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx zkoušku“.
2.2.7 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx klienta, xxxx zajištěno, xx xx x xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx způsobilá
- xxxxxxxxx xx pouze xxxxx do xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx způsobilost xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědného xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx osob, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx jednají, řešena xxxx
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x doložením xxxxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x administrací xxxxxxxx nové xxxxxx xxxxxxxx
- náklady spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx praxi
- xxxxx xxxxx x případné xxxxxxxxx zákona xxxx xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxx 2.2.4
- xxxxxxx dozoru xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx stejná xxxx x nulové varianty
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx nejvážnější xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxx
- xxxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxx.
2.2.8 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 1
Xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx problémy xxxxxxx x xxxxxxxx 1.2. Xxxxx se x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxx získání živnostenského xxxxxxxxx xxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxx vykonávat xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx postrádají xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x oboru. V xxxxx návrhu xxxxxx xxxxx stanovit xxxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x xxxxx xxxx provádějících xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x odbornou způsobilostí.
2.3 Xxxxxxxx x. 2 – vznik zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx volné xxxxxxxx)
2.3.1 Popis xxxxxxxx x. 2
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx do právního xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx pro samotný xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx budou xxxxxxxx x xxxxx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxx, přičemž x xxxxxxx živnostenského xxxxxx xx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx vychází x xxxxxxxx č. 2 xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx 192. xxxxxxxxx také Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx.
2.3.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx varianty x. 2
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx oblast xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xx následující xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzických xxxx vykonávajících xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx povinnosti)
- smlouvu x realitním zprostředkování
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxx.
X hlediska xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx zákoně xxxxxx xxxxx návrh s xxxxxxxxxx současného xxxxx, xxx xx tato xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxx, x xxx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx živnostenského zákona (§6 xxxx. 1). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxxxx požadavků ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou vyžadovány xxx vlastním výkonu xxxxxxxx (xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro její xxxxxxxx výkon jednotlivými xxxxxxxxx osobami) x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx podnikatele x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx živnosti.
Podmínky xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx z hlediska xxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx x xxxxxxxxx kontrolních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenských xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x obsahovou xxxxxx xxxxxxxx „realitní xxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxx x nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxx nadále xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ x xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx zprostředkováním rozumí x na xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxxx definice „xxxxxxxx xxxxxxxx“ v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx nově xxxxxxxxxx xxxxxxxx vztahovat xxxxxxx – jedná xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx za účelem xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxxx; správa x základní xxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx budou dle xxxxxx xxxxxx řešení xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxx xx vztahovat na xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx osvědčením, které xxxx procesně xxxxxxxxxxx xxx xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Fyzické xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxx zároveň evidovány xx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx. Xxxxxxx tak xxxxx xxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) ověřit, zda x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx zprostředkováním xxxxxxx x osobou, xxxxx xxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odborné způsobilosti xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxx získáním xxxxxxxxx x xxxxxxxx absolvování xxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování a xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Předkladatel xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přechodným xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xxx xxxxx potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx č. 1 (xxx část 2.2.5).
Xxxx xx uvažováno x xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí se xxx účely zákona xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x xxxxxxxxx xxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání,
e) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx průkaz xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx.
2.3.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxx zprostředkování, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx pravidla
Pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, nastavení xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx moci xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx způsobilost, podnikatel xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování vykonávat xxxxx prostřednictvím osob xxxxxxxxxxx zákonem stanovenou xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx možné získat xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx doby xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bude dále xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx posuzovat zejména Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx osvědčení (dle xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx řád) x xxxxx ji x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx realitního zprostředkování
Evidence xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxx Ministerstva xxx místní xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx spravovat
- xxxxxxx, xxx i kontrolní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx osoba, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx stanovené xxxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské smlouvy x občanském xxxxxxxx x x xxxxxx xx xxxxx upraví xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx nad dodržováním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx úřady
- kontrolu xxx autorizovanými xxxxxxx x xxxxxxxx zákona č. 179/2006 Sb., x ověřování x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx XXX
Xxxxxx
- peněžitá xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx bez sjednaného xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx.)
2.3.3 Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx umožňuje x činností, které xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, požadovat splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx mohou fyzické xxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx zaměstnání xxxxxxxx, xxx pokud xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx č. 326/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx souvisejících zákonů), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost, xxxx. xxxxx č. 49/1997 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx x x změně x xxxxxxxx zákona č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, případně xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx žádost x xx doložení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxx č. 18/1997 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx (atomový xxxxx) x x xxxxx x xxxxxxxx některých xxxxxx. X xxxx 2008 xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx zákonem č. 130/2008 Sb., xxxxxx xx mění xxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a další xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nově xx. i přílohu x. 4, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx činností, které xxxxxx xx živnosti xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx řada xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, a to x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx registrace je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Jinými xxxxx xxxxxx, pokud xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx způsobilost xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnosti, xxxx xxxxxxx tyto xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xx být xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx takových xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx kterých je xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx osobách, xxxxx xxxx xxxxxxx vykonávají, xx xxxx.:
1) obor xxxxxxxx (3) „Xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx v ochraně xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, rostlinných xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxx xxxxx škodlivým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ odborná xxxxxxxxxxx xxx osoby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx x §85 x 86 xxxxxx x. 326/2004 Xx.
2) xxxx činnosti (34) „Xxxxxx, vývoj, projektování, xxxxxxx, instalace, xxxxxx, xxxxxx, modifikace a xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx letadel, xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x leteckých xxxxxxxxx xxxxxxxx“ – §17 odst. 2 x 3 xxxxxx x. 49/1997 Xx. (xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx činnost prováděly xxxxxxx způsobilé xxxxx; xxxxxxx znalosti xxxxxx xxxx xxxx stanoveny xxxxxxxxx č. 108/1997 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx zákon x. 49/1997 Sb., x civilním letectví x o xxxxx x xxxxxxxx zákona x. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších předpisů
3) xxxx xxxxxxxx (40) „Xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx“ – odborná xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx §9, 10, 12 a 18 xxxxxx x. 18/1997 Xx.
4) xxxx xxxxxxxx (61) „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx §18 xxxxxx x. 139/2002 Xx.
2.3.4 Přínosy xxxxxxxx x. 2
- klient xx xxxx jednoduše xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx splňující xxxxxxxxxxx xxx provádění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx, xxx je nastavena xxxxxxx způsobilost xxx xxxxx, které přímo xxxxxxxxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xx xxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx základy xxxxxxxx, xxx prokáže xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx dodržení xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxx dostávat xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx jsou x výkonu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx klientů (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx větší pravděpodobnost xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx a x tím související xxxxxxxxxxxx dozor xxx xxxxxxx jejich xxxxxxxx
- x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx ztrácí xxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) i x xxxxxxxxx xxxxxxx činnosti xxxxxxxx volné, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx by měl xxxxxxx x tomu, xxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pravidla
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx ověření xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx pozici; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx vykonávají xxxxxxxxxx, xxx. „na xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx xxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx efekt pozitivně xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx daně x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx hodnoty, xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
- nedochází x xxxxxxxx xxxxxxxxx novou xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x oznamováním xxxx.
2.3.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx uvnitř xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx volné xxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (podnikatel xxxxxx xxxxxx živnost, u xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxxx xxxxxx činnost, xxxx xx splňoval xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx postihu xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx)
- xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxx xx xxxxxxxxx, vše xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx, aby prokázal, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx by xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. pojištění xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx správy xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx prokazovat od xxxxxx xxxxxxxx xx xxx mít uzavřené xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž orgánu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx osvědčení, xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.6 Xxxxxxx k xxxxxxxx č. 2
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x ochraně xxxx klientů x xxxxx profesionalizaci xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx všechny xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx., že xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, pokud xx podílejí xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (jednatelé, xxxxxxxxxx xxxx.). Klient xx xxxxxx může xxxxxx xx veřejně xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x osobou xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx klienta x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, případně podáním xxxxxxx x koncesi. Xx xxxxxx stranu xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx na xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx nevědomě xxxxxxxxx xxxxx. V rámci xxxxxxxxxxxxxx procesu (x xxxxxxx záměru xxxxxx xxxxxx) xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Legislativní xxxx xxxxx, která x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nesouhlas.
2.4 Xxxxxxxx x. 3 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x úprava živnostenského xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost)
2.4.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 3
Xxxx varianta počítá xx xxxxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx upravujícího xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx v omezeném xxxxxxx (pouze nákup xxxxxxxxxx věcí za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a prodej xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x údržbou xxxxxxxxxx xxxx x nadále x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx dále vyžádá xxxxx nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých živností, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx dojde x xxxxxx názvu a xxxxxxxx stávající živnosti Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx již xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.4.2 Xxxxx řešení x xxxxx varianty x. 3
Xxxx xxxxxx xxxxxx x vymezením xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx živnosti vázané x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx vstup do xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Příloha x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx, jejichž prostřednictvím xxxxxxxxx realitní zprostředkovatel xxxxx živnosti, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx těchto xxxxxxxx (xxxxxxx č. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona), a xxxxxxx xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx této xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – zákoně x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx činnosti, xxxxx xxxx xxxx charakterem xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx zprostředkování xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dražeb xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxxxxx majetku xxx xxxx movité, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx budou dle xxxxxx návrhu xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx x. 2 a x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx XXX (obdobně xxx xxxx xxxx. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx mj. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x profesní kvalifikaci xxxxxxxxxx x realitami xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxx xxxxxx již x varianty č. 1 (xxx část 2.2.5). V případě xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx x osob jednajících xxxxxx podnikatele xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxx, xxx každý xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx získat. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx prokázat na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx xxxxxxxxx xx ekonomii, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx nebo Stavebnictví xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx x realizaci xxxxxx, x xx x x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx x prokázáním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti vzdělávání Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx zaměřením na xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x xxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxxxxx vysokoškolské xxxxxxxx, xxxxx xxxx získáno xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vzdělávání,
b) vysokoškolské, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 roky xxxxx x oboru (u xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx realitní zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx 1 rok), xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb.), xxxx
x) xxxxxx o xxxxxxx praxi v xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 občanského xxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxx xxxxx, jejichž xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx své živnosti), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx kvalifikace xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx) (xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx zprostředkovatel povinen xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx).
Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx samotný xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx upravoval xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx živnostenský xxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- vymezení xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx jejich xxxxxxxx
- podobu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterým xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního zprostředkování
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx
Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxx implementován xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 ze xxx 20. xxxxxx 2015, o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx finančního xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx nařízení Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX a směrnice Xxxxxx 2006/70/XX (dále xxx „IV. XXX xxxxxxxx“). Činnost realitního xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, aby xxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx zároveň xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trestných xxxx.
2.4.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx oblastem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x všech podnikajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pojistného xxxxxx
- Xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxx xxxxx xxxx realitní zprostředkovatel xxxxxxx zasílat MMR
Odborná xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx moci xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, podnikatel xxxx xxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx vykonávat pouze xxxxxxxxxxxxxxx osob splňujících xxxxxxx xxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx získat xxxxxxxxx xxxxxxxx stupně xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx odpovídající xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bude xxxxx xxxxxxx také xxxxxx xxxxxxx, kdy je xxxxxxxx x využitím xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx dosažené xxxxx x členském xxxxx
- splnění xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti bude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vycházet x obecné úpravy xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy v xxxxxxxxx zákoníku a x xxxxxx se xxxxx xxxxxx určitá xxxxxxxxx xxxx smlouvy xx vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- kontrolu xxx dodržováním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování budou xxx xxxxxxxxx živnostenské xxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x hlediska zákona č. 179/2006 Sb., x ověřování x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx XXX
- kontrolu xxxxxxxx bezúhonnosti (pro xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §4 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx XX. AML směrnice xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxx
- peněžitá xxxxxx xx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx sjednaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- sankce xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx XX. AML xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
2.4.3 Xxxxxxx varianty x. 3
- odbornost xxxx xxxxxx kdokoliv xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního zprostředkování x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx úrovně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx oboru; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx se xxxxxxx měli xxxxxxxx xx xxxxxxxx pouze x xxxxxxx, které xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxx
- výrazné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nastavením xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx činnosti (xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx povinnosti)
- xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx neodborného xxxxxxx a tím xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx soudních xxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx zájemců nesplňujících xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx svědčí x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx vykonávají xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- očekávaný xxxxxxx xxxxx x realitní xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx xxxxx výnosy, a x konečném důsledku xx xxxxx efekt xxxxxxxxx projeví také xx xxxxxxxx státního xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx z xxxxxx, xxxx x přidané xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx zdravotní x xxxxxxxx pojištění)
2.4.4 Negativa xxxxxxxx x. 3
- xxxxx podnikatelských xxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxxx živnosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dokladů xxxxxxxxxxx živnostenskému xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x administrací ohlášení xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xxxxxx státní xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x souvislosti xx sjednáním povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
2.4.5 Xxxxxxx x xxxxxxxx č. 3
Xxxx varianta xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx a nastavuje xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx spočívá v xxxxxx živnostenského zákona x ve vymezení xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx předmětu xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x rámci podnikání xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx (požadavek xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx budou upřesněny x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.5 Varianta x. 4 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
2.5.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 4
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx činností xxxxxxxxxxxxx x §3 xxxxxx x. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx za živnost. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx nebylo x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx povolovací xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj, xxxxx by xxxx xxxx pověření k xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x samotný xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx v jediném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování.
Realitní xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx nákup xxxxxxxxxx věcí za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí x nadále x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx k úpravě xxxxxxxx xxxxxx dotčených xxxxxxxx x nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
2.5.2 Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxxx zvláštními xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx zákona č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a x změně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), x xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 582/2004 Sb., kterou se xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx událostí, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikační xxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx, xxxxxxx a vyšší xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx složení x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx makléře xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx tyto xxxxxxx xxxxxxx).
Xxxx. xxxxxxx zkouška xxx xxxxxxxx kvalifikační xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, jehož xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx odborného minima xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vyhláškou xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, x x xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx kritéria:
- Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 80 % otázek písemného xxxxx, v odborné xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 60 % otázek xxxxxxxxx xxxxx, ale méně xxx 80 % xxxxxx xxxxxxxxx testu, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odborné xxxxxxx x xx základě xxxxxx výsledku x xxxxxxx xxxxxxx celkově xxxxx xxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx méně než 60 % xxxxxx xxxxxxxxx testu, v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nepodrobuje xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx, školicí xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, u xxxxx uchazeč vykonal xxxxxxxx zkoušku xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o základním xxxxxxxxxxxxx stupni xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pojišťovacího zprostředkovatele xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx svým xxxxxxxx x podpisem oprávněné xxxxx.
Xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx - investiční xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 256/2004 Sb., x xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxx č. 240/2013 Sb., x investičních xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx fondech, xx znění zákona x. 336/2014 Sb. Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx právnická xxxxx, xxxxx poskytuje xxxxxxxxxx služby xx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx banky. XXX xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx papíry pouze xxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. ČNB xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx provádí xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx. Podrobná xxxxxx xx ve xxxxxxxx č. 143/2009 Sb., x xxxxxxxxxx osob, pomocí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x cennými xxxxxx xxx xxxxxxxx.
Xxxxx, xxxxx xx xxxx obchodníka x xxxxxxx papíry xxxxxxx svou činnost, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Českou xxxxxxx xxxxxx podle §14a xxxx. 2 x 3 xxxxxx x. 256/2004 Sb. potvrzením x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, potvrzením x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §9 xx 15 vyhlášky x. 143/2009 Xx.
XXX xxxxxx xx xxxx Xxxxxxxx x částce 9/2009 xx dne 25.6.2009 „Xxxxxx sdělení XXX 12/2009 (XXX) ze xxx 16.6.2009 x xxxxxxx xxxxxxxxxx znalostí xxxx, xxxxxx kterých xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx papíry x xxxxx osoby xxx xxxxxxxx“.
Xxxxxxx potřebných xxxxxxxx xxxxxxxxx XXX:
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx a jejich xxxxx
2. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx
3. Xxxxxxxx a xxxxxxxxx kolektivního investování
4. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
5. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
6. Xxxxxxxx a fungování xxxxxxxxxx světových xxxxxxxxxx xxxx
7. Xxxxxxxx finančního xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx
8. Xxxxxxxxx, investiční xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx
9. Xxxxxxxx analýza
10. Řízení xxxxx
11. Xxxxxxx xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx
12. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Česká národní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obvyklý xx xxxxxxxxxxxx trzích.
Jako xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx trzích xxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx zkoušku xxxxxxxxx před tuzemskou xxxx zahraniční profesní xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxxxx ověřování xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx trzích, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx příslušné xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx poradenství a Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx poradcem xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx poradců (xxxxxxxxx xxxxxx poradce = xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx). Xxxxxx poradce xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx insolvenčního xxxxxxx, xxxxxxxxxxx insolvenčního správce, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx insolvenčního xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.
Právo vykonávat xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx poradci xxxxxxxxx x registraci x xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx část xx xxxx před xxxxxxxx komisí. Xx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx finančních xxxxxx xxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxx x z xxxxxxxx xxxxxxx z daňových xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx z ekonomické, xxxxxx či xxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx komorou. Xxxxxxxx xxxxxxxx komise je xxxx zástupce xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx komise, xxxx xxxxxxxxx účelu zkoušky, xxxxxx xx zjistit xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx znalostí z xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, financí a xxxxxxxxx x účetnictví.
Účelem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zkoušky xx xxxxxx, zda má xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx samostatně povolání xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx komise hlasováním. Xxxxxxx složí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxx, xxxxxxx-xx pro xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Při xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxx výsledku x xxxx xxxxxxxx xx upraveno xx xxxxxxxxx xxxx.
2.5.3 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 4
Xxxxx xxxxxx xxxxxx počítá x tím, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx živnostenský zákon – nejednalo by xx tedy o xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x její xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Povolovací xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, kterým xxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx rejstřík xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, který bude xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx konstitutivní xxxxxx, xxx., xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vznikne xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx tohoto xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx podmínek xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx absolvování xxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím xx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxx, aby xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Dále xx uvažováno x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dosaženého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx zákona xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb,
b) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx zkouškou x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx vzdělání s xxxxxxx xxxxxx a 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxx
x) xxxxxxxx profesní xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- vymezení základních xxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x stanovení podmínek xxx xxxxx xx xxx
- pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxx xxxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.5.3.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x klíčových xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to bude xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx zprostředkování, xx xxxxx se xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx
- zákon xxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx a xx xx xxxxx xxxxxxx ke splnění xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx
- xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx režimem, xxxxx xxxxxxx xxxx. x xxxxxxxxxxxxxxxxx pojištění, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx předpoklady posuzuje Xxxxx národní xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- bude xxxxxx veřejně xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx povede Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj
- xxxxx zapisované xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx; xxxxx do rejstříku xxxx podmínkou xxx xxxxx xxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxx xx xxxxx xxxxxx i již xxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. Xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxx xxxx xxxxxx x neustále xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx dražbách, xx znění pozdějších xxxxxxxx
- rejstřík xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx u xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, nastavení xxxxxxxxxxx xxxxxx pojistného xxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- činnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele bude xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx splňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxx definovány xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, právnická xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx možné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx případně xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx zejména xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx
- xxxxxx způsobilost xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx zahájením xxxxxxxx, x to xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; u xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x u xxxx, které xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxx xxxx u xxx. xxxxxxxxxx vlastníků xxxxx podmínky xxxxxx xxxxxxxxxxxx nastaveny xxxxx xxxxx xxxxxxx. Osobní xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním zprostředkování
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude vycházet x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x zákoně xx xxxxx upraví určitá xxxxxxxxx této xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- kontrolu xxx dodržování xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx (kontrola xxxxxxxxx provozovat činnost, xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx)
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (výkon xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx.)
2.5.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 4
- xxxxxxxx pro xxxxx x xxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu
- celkové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx)
- odbornost xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního zprostředkování x rámci xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace
- snížení xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx; snížení rizika xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxx pravděpodobnost xxxxxxx počtu soudních xxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost; xxxxx x systému xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x opravdovém xxxxx uchazeče x xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx počtu subjektů xxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tzv. „xx zkoušku“
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx xx speciálním xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx lepší xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx podnikáním, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx si xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- očekávaný xxxxxxx zájem o xxxxxxxx služby xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx xxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx pozitivně projeví xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx rozpočtu (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx z xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištění)
2.5.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 4
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx dozor nad xxxxxxxxxx zprostředkovateli; x xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, vznikne xxxxxxx x řešením xxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxxxxx vyřizovat xxxxx ministr; xxxxxxxx xxxxxxxxx speciálního úřadu xx xxxxxx administrace xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxxx xxxx MMR, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx finanční a xxxxxxxxxxxxxxx náklady na xxxx xxxxxxx x xxxxxx
- jediný xxxx xxx celou ČR xxx regionálních xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x kontrolní xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx osobami, potřeba xxxxxxx xxxxx zaměstnanců xxxxxxxxxx xxxxxxxxx)
- celkově xxxxxxx xxxxxxxx personálních x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx registrace xxxxxxxxxx zprostředkovatelů v xxxxxxxxx lhůtách a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxx XX - xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx vytvoření xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx - finanční xxxxxxx
- zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx do rejstříku xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx uchazeče nesplňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx
2.5.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 4
Xxxxxx povolovacího xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx činnosti v xxxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxx. Obdobné xxxxxx xxxx x případě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Při xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx využití xxxxxxxxxx soustavy živnostenských xxxxx (xxxxxxx xx x xxxxxxx) a xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx x sebou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a s xxx související xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx varianta xxxxxxxxxxx xx srovnání x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx práv xxxxxxx a nastavení xxxxxxxx xxx zahájení x výkon činnosti. Xxxxxxxx xx. xxxxxx xxxxxxxxxxx evidenci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxx si xxxxxxx mohou ověřit, xx xxxxxxx x xxxxxx způsobilou. Celkově xx však xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x finančně xxxxxxx.
2.6 Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx koncesovaná xxxxxxx)
2.6.1 Xxxxx varianty č. 5
Xxxx varianta počítá xx zařazením xxxxxxxx xxxxxxxx mezi živnosti xxxxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx x. 1 x 3 xxxx x x rámci xxxxxx xxxxxx vstup xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem včetně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx po xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx a vázané, xxx živnostenské oprávnění xxxxxx xxxxxxxxx již xxxx xxxxxxxx, u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx den nabytí xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx státní správy, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx x gesci. Xxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx stanovisko, xxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Orgán xxxxxx správy, který xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx x činností xxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxx jejich dalšího xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx i xxxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx vyžádá xxxxx xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x obsahových náplních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxx stávající xxxxxxxx xxxxxxxx činnosti, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxx.
2.6.2 Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx koncesovaná
Zákon č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, vymezuje x Xxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxxxxx srovnatelné xx xxxxxxx (xxxxxxxx) x xxxxxxxxx zprostředkováním x xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxx platí x xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx č. 159/1999 Sb., x xxxxxxxxx podmínkách xxxxxxxxx a o xxxxxx některých xxxxxxxx x xxxxxxx cestovního xxxxx a x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx omezení xxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxx zprostředkovatele xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx je xxxx xxxxxxxx kancelář. Xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxx splňovat xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem (např. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxx k prodeji xxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x je xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxxx xx xxx xxxx xx větším xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zájezdu, xxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x jsou xxxxxxxx znaky xxxxxxxx), xxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx x xx xxxxxxx xx xxxx činnost xxxxxxx xx xxxx, než xxxxx živnostenské oprávnění xxx xxxx činnost. Xxxxx může xxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 159/1999 Sb. xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
- podnikatelský xxxxx
- xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx skutečnostem xxxxxxxx x xxxxxxxx 4 písm. x), xxx., že v xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x provozování xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx agentury x xxxxxx xxxxxxxx povinností xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx xx xxxxxxxxx programu x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxx xxxxxxxx zaměřeném xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání x maturitní xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, nebo
d) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) vyšší xxxxxxx vzdělání a 3 roky xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou a 6 let xxxxx x xxxxx, nebo
g) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx jiný doklad x odborné xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zařízením xxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, zařízením xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx školství, xxxxxxx x tělovýchovy xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 6 xxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) doklad o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a 2 xxxx praxe x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), x), x), x) nebo x) xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Provádění xxxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx
Xx dražebníky, kteří xxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx koncese xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x nedobrovolných, xx xxxxxxxx obdobné xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona, xxxx xx xxxxxxxx kanceláře x xxx rozdílem, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zapotřebí xxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky:
a) xxxxxxxxxxxxx vzdělání a 1 rok praxe x dražební nebo xxxxxxxx činnosti, nebo
b) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x dražební xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) střední xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx ministerstvem, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, v xxxx xx živnost xxxxxxxxxxx, x 9 xxx praxe v xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, nebo
e) xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 xxxx. x), x), x) nebo x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nemovitých xxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx 2014 dle xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 2 477 x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 5 141 843 091 Xx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x 3 roky xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) vyšší xxxxxxx xxxxxxxx x 4 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxx xxxxxxxx x 6 xxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) osvědčení x rekvalifikaci nebo xxxx doklad x xxxxxxx kvalifikaci xxx xxxxxxxxxx pracovní xxxxxxx xxxxxx zařízením akreditovaným xxxxx zvláštních xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx akreditovaným Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, mládeže x tělovýchovy, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxxxx patří odvětví, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 10 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x), x), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx požadavky na xxxxxxxxxx z xxxxxxxx §6 xxxxxx x. 26/2000 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – Xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx:
x) Dražebníkem může xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x obchodním xxxxxxxxx, obchodní společnost xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx uděleno příslušné xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xx. k žádosti xxxxxxxxx xxxx zpracovaná xxx. „Základní xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x činností xxxxxxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxxxxxx posuzuje.
b) Xxxxxxxxx je povinen xx 30 dnů xx xxxxxx koncese xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx odpovědnosti xx xxxxx, která xx mohla xxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx dražebníka.
c) Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx dražeb xxxx xxxxxxxxx dále xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx musí činit xxxxxxx 5 mil. Xx (xxxxx pro xxxxxxxxx xxxxx) a xxxx xxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za škodu xxxx xxx xxxxxxx xxx, aby xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 35 xxx. Xx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nedobrovolné xxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x roce 2014 xxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 755 v xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 652 804 619 Xx.
2.6.3 Xxxxx řešení x xxxxx varianty x. 5
Xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx zákona č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx zákon x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
Xx xxxxxx od xxxxxxxx x. 2 x x. 3 XXX, xxx se xxxxx x režim xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx., že xxxxxxxxx provozovat xxxxxxx xxxxxxx xxx dnem xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx v xxxxxxxx uveden jako xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx dle xxxxxx xxxxxx řešení xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx x udělení xxxxxxx nabude právní xxxx.
X xxxxxxx koncese xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxx xx žádost xxxxxxxxxxx živnostenský úřad. X xxxxx správním xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx splnění požadovaných xxxxxxxx. Xxxx podmínky xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis – xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vydaném na xxxxxx živnostenského úřadu. Xxxxxxxxxxxx úřad xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx rozhodování x xxxxxxx xxxxxxx vázán x xxx smyslu, xx je-li xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozhodnutí x xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx, rozhodne xxxxxxxxx živnostenský xxxx xxx x udělení xxxxxxx, xxxx žádost x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x xxxxxx koncese xxxx muset xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxxx §27 xxxx. 1 x 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx spočívá x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx praxe. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx podle zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx x xxxxxxxxxx dlouhým xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, aby xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací xxx xxxxx popsán xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx základě dosaženého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí se xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx zaměřením na xxxxxxxx, finance nebo xxxxxxxxx x obchod xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx xx stavitelství xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx vzdělání s xxxxxxx xxxxxx x 5 xxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání,
e) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, která xxxx xxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nebo
Podmínkou xxx xxxxxxxxxxx živnosti xxx §27 odst. 3 živnostenského zákona xx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mohla xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx x zaměstnanců, xxxxx xxxx činnost xxxxx vykonávat. Xxx xxxxx změně xxxxxxxx xxx provozování xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx v xxxxxxx xxxxxx režimu xxxxx xxxxxxx x xxx, xx tyto změny xxxx muset podnikatel xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx. X xxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxx x osob, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (= xxxxx podmínek provozování xxxxxxxx), xx musela xxx tato xxxxx xxxxxxxx živnostenskému úřadu, xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx právní xxxxxxx bude v xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx kromě podmínek, xx xxxxxxx xxx xxxxx kladné xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (okruh xxxx, které musí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxx bezúhonnost), x samotný výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákon.
Zákon xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- vymezení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- smlouva x realitním zprostředkování
- xxxxx xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. informační xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx
- kontrola
- xxxxxx
2.6.3.1 Xxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx uvažované xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx se xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxx povinnosti mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního zprostředkovatele x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- smlouva o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x obecné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x občanském zákoníku x v xxxxxx xx pouze upraví xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx pro xxxxxxx koncese bude xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx živnosti xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx
- x xxxxxxxxxxx vykonávajících xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx podnikatelský xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona
- xxxxxx způsobilost x xxxxx osob, které xx xxxx splňovat, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Ministerstvem pro xxxxxx rozvoj xx xxxxxxx žádosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x udělení xxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx
- kontrolu xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx MMR
Sankce
- xxxxxxxx xxxxxx xx porušení xxxxxxxxx povinností (výkon xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx pojištění xxxxxxxxxxxx apod.)
2.6.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 5
- xx srovnání s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx způsobilost xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x x případě xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx; xxx očekávat xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vstupujících xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx znalostí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkováním
- xxxxxxxx zprostředkovatelé - xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx „zviditelněni“ x xxxxx veřejně xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (XXX), a xx s xxxxxxx xx xxxxxx zařazení xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx měli xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel splnil xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx živnosti. Zároveň xx xxxxxxxxx orgán xxx nástroj, na xxxxx základě xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
- částečné xxxxxxx odbornosti xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx znalost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx odbornou způsobilost; xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx o opravdovém xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx služby přinese xxxx zakázek realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx vyšší xxxxxx x v konečném xxxxxxxx xx tento xxxxx xxxxxxxxx projeví xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx z xxxxxx, daně x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.6.5 Xxxxxxxx varianty č. 5
- klient nemá xxxxxxxxx, xx xxxxx x osobou, xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x Registru živnostenského xxxxxxxxx
- xxxxx, xx xxxxx část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxx koncesi, nově xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pracujícími xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx např. pouze xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, zařizování xxxxxxx apod., xxxx xxxx makléři xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx koncese, avšak xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx de facto xxxxxx
- x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx měl xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx fyzickými xxxxxxx splňujícími xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podnikatel, xxxxx xx prokazuje pouze x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu
- zátěž xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxxx koncese x doložením požadovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, x to x při xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx vydáváno xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx (tzn. xxxxx statutárního xxxxxx, xxxxxxxxx apod.)
- xxxxxxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů související x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx koncese
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx spojená s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxxx xxxx osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisem bez xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx splnění xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, tak xxxx xxxxx xxxxxxx, xx-xx nemožné, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx povinnost zkontroloval, x xx především x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x klientem xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx svou xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx, xx činnost xxxxxxxxxx x další xxxxx xxx xxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu (xxx xxxxxx xx xxxxxxxx jednání s xxxxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxxx
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů ke xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx praxi
- xxxxxxx xxxxxxxx počtu živností
2.6.6 Xxxxxxx x variantě x. 5
Xxxxxxxx xxxxxxx x úpravě živnostenského xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx koncesované xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxx v režimu xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxxxxx se vstupem xx xxxxxxxxx je xxxxxxxx se zpřísněním xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx koncesovaných xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx osobní xx formě vydávání xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx její xxxxx). Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx činnosti xxxxx upřesněna xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx osobnostní xxxxxxxxxxxx potřebné pro xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx (jednatelé, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx.), xxxxx jejich xxxxxxx x průběhu xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx variant (viz xxxx) xxxx xxxxxxxxx xx počátku xxxx 2018. Xxxxxxxx data x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx) byla xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx vyčíslení xxxxxxxx xxxxxxx metodice x xxxxxxxxxxxx variantách.
Kvantitativní xxxxxx byly konzultovány x Asociací realitních xxxxxxxxx XX x Xxxxxxxx xxxxxxx XX.
3.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx
Xxx výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu (xxxxx 2.0). Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx Xxxx Xxxxx – dále xxx XXX), xxxxx xx používá x xxxx xxxxxxxxx zemí XX. Aktualizace xxxxx xxxxxxxx naposledy x xxxx 2017.
Administrativní xxxxxx xx rozumí xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx vynakládají pouze xxxxx, že xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx i xx činnosti, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.4
Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xx xxxxxxxx dle xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladovém modelu:
Obrázek 2 - Xxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx náklady x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx celé xxx. Xx.
3.1.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.1.1 Xxxxxxxx x. 1
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 1 spočívají tyto xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx živnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti. Xxxx činnost xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti
Počet xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plnit jednorázově (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx náročnost xx xxxxxxxxx v xxxxx 0,75 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx příslušném xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (r * x) * C
Čas X = 0,75 xxx.
X = r * č = 14 602
Cena X = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 11. platové xxxxx, 6 stupni xx xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx vlády x. 564/2006 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx zaměstnanců xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x správě) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, a xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x dalších 34 % (xxxxxxxxx a xxxxxxxx pojištění) xxxxxxxx xx konečných 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx průměrném xxxxx xxxxx v měsíci 173) xx xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X ohledem xx xxxx nastavená xxxxxxxx xx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx podnikajících xxxxxxxx, které jsou x současné xxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx současných xxxxxxxxxxx, kteří xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx. XXXX xxxx k xxxxxxxx hlásí, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx důvodně xxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx pravidly xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx nelze xxxxxx xxxxxxxxx, x xx x s xxxxxxx xx xxxx, xx xx x xxxxxxxx xxxx jedná x činnost x xxxxx xxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx raději pro xxxxx výpočtů x xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxx stávající realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x administrací podání xxxxxxx x vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx podnikání xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 1 představují xxxxxxx soukromého xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx administrativní xxxxxxxxxx xxx plnění xxxxxxxxxx povinnosti (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx), u xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Informační xxxxxxxxx xx bude xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Vzorec xxx xxxxxxx: X = T * (x * č) * C
Čas X = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.5
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 467,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx podnikání, xxxxx nesplňují nově xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx způsobilost, xx xxxxxxx xxxxxxx také x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x zkoušek x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x ověřením xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, které xxxxx xxxx tuto xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx počtu xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx průkazu či xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Předkladatel xxxxxxx x xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx sdruženy x xxxxx xxxxxxxxxx sdružení xx xxxxx (mezi xxxxxxxx subjekty patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx realitních kanceláří XX, xxxxx má xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx působí x xx xxxxxxxxxx, xx řada x xxxx xx xxxx xxxxxxxxx zákona (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx účinnosti xxxxxx) získají xxxxxxxx 3 roky xxxxx x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x úvahu využití xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx základního xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx náklady na xxxxxxxxxxx přípravného xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Cena xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Kč (xxxx. Xxxxxxxx realitních kanceláří xxxxxx kurz za 16 500 xxx xxxxxxx x xxx xxxxx asociace za 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx se x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx absolvování xxxx x jednoho subjektu xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
3.1.1.2 Xxxxxxxx x. 2
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx této xxxxxxxx xxxxxx xxxx změny, xxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojeny xxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx živnosti.
Tato xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenských úřadů x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Předpokládá se, xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx vykonávána x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele kontrolují x xxxxxxxx dodržování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a v xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) x kontrola xxxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx kontrola xxxxxxx xxxx xx xxxxxx živnostenských xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru x xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, které xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Dále xx xxxxxxxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx a xxxx správě.
Administrativní xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (r * x) * X
Xxx X = 1 xxx.
X = x * č = 14 602
Xxxx C = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx dle platového xxxxxx x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 k xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx složek platu (xxxx 32 508 Xx), což xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvodů xx zaměstnavatele xx xxxx 34 % (xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx) činí 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob x xxxx správa
Náklady xxxxxxx xxxxxxxxx x naprogramováním xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x v licenčních xxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxxxxx jsou uvažovány x xxxxxx 1 000 000 Xx xxxxxxxxxxx + 100 000 Xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) – zdroj xxxxx: xxxxxxxx XXX
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx x její správou xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1 000 000 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tato xxxxxxxx administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx.
X varianty x. 2 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx čas xxxxxxxx x vyřízením xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx plnění informační xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx výpočtu v xxxxxxxxx xxxxxxxx, výsledek xx 6 800 000 Kč
Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx nesplňují xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost, xxxxxxxxxxx xxxxxxx případné xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx kurzů x xxxxxxx v systému xxxxxxxxxx kvalifikací.
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx x ověřením xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx odpovídá xxxxxxxxx xxxxxxxx x tím xxxxxxxx, že xx xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x x osoby, xxxxx xx ji xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Pro účely xxxxxxx xxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Výpočet: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxx náklady xxxxxxxxx xxxxxxxxx x povinném xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx podnikající fyzické xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Pojistný limit xx xxxxxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stanovena x ohledem xx xxxx faktory:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – za xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 veřejných xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxx 2015, xxx průměrná xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx však výrazně xxxxxxxxx xxxx trh x xxxxxxx městě. Xxx něj xx xxxx klesla až x cca 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x ostatních zemích xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 250 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Realitná xxxx xxxxxxx ve xxxx návrhu realitního xxxxxx s xxxxxxx 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx pojistných plnění xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx dražbách xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx zástupců Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, jejíž xxxxxxx xxxx xxxxxxx pojištěni. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx desetitisíců xx xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pojistného xxxxxxxxxx x době xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx proti současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx zavedení xxxxxx typu povinného xxxxxxxxxx bude zpočátku xxxx nejprve xxxx xxxxxxx vysoká.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx pro xxx členy xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx cca 500 xxx Xx, a xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxx a xxxx xxxxxxx xxxx pojistného x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x limitem pojistného xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 xx Kč xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx by xxxx xxxxxxxx povinné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 mil. Kč xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx na xxxxxx 36 000 Xx. Pravděpodobně xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Zejména xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxx účely výpočtu xxxxxxxxx o počtu 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx počet xxxxxxx x předpokladu, xx xxxxxxx 25 % realitních zprostředkovatelů x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dobrovolně xxx xxxx, a xxxxx xx xx xxx xxxx subjekty xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx náklad. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (mezi xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx x xxxxx pravidel asociace xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx době xxxxxx pojištění xxxxxxxx, xxxx xxxxx muset xxxx xxxxxx měnit, xx xxxxxxx počítáno x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx spojená x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx záležitosti. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx všechny xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 zaměstnance
Počet subjektů, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
M = r * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.3 Xxxxxxxx x. 3
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
X xxxxxxxx č. 3 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Tuto xxxxxxx xx živnostenské xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxx stávající xxxxx xxxxxxxx.
Xxxx varianta xxxx rozšiřuje kontrolní xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Předpokládá xx, xx tato kontrolní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (konzultováno x XXX). Živnostenské xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nově posoudí x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx dodržování povinnosti xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx vedení xxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx) x kontrola xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Obdobně xxxxxx xxxxxxxxx x dodatečnými xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx zavedena xxxxxxxx xxxxxxx xxxx ze xxxxxx živnostenských xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx související x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx povinnost xxxxx 14 602. Informační xxxxxxxxx xx bude x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx v délce 0,75 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx žádosti na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * č) * C
Čas X = 0,75 hod.
M = x * x = 14 602
Xxxx C = 236 Xx/xxx.&xxxx;
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000
Náklady soukromého xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxx tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx náklady spočívající x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx výdajích na xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxx náklady spojené x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx vzdělání či xxxxx.
x xxxx ve xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx pojistné xxxxx výdaji xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx živnosti),
u které xxxx prováděny všechny xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x tabulce č. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxx jednorázově, xxxx č = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, že x celkového xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, které xxxxx xxxx xxxx profesi xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínky x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx praxe x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx jim xxxx xxxxxx odborná xxxxxxxxxxx podle zákona x uznávání odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x počtu osob, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (mezi xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří ČR, xxxxx xxxxxxxx více xxx 380 realitních xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří ČR, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Tyto xxxxxxxx xx trhu xxx xxxxxx a xx xxxxxxxxxx, xx xxxx x nich xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx přechodné doby xx xxxxxxxxx zákona) xxxxxxx potřebné 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx za xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx nečleny x pro xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx se x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx xxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx subjektů xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602). X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx této xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx, které xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x zaměstnaneckém xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx počet těchto xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Kč
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx vztahovat na xxxxxxx podnikající fyzické xxxxx x právnické xxxxx. Pojistný limit xx xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx obchodované xxxxxxxxxxx – xx základ xxx xxxx vzorek 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, kdy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx největších RK x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx něj xx xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x ostatních zemích xx xx xxxxxxx xxxxxx, např. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx návrhu xxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx týkající xx xxxx xxxxxxxxxx plnění xx dražebníků provádějících xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx být podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx povinně xxxxxxxxx a dále xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx korun.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx proti současnému xxxxx. Lze očekávat, xx xxx zavedení xxxxxx typu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xx xxx xxx xxxxx hromadné xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx cca 500 xxx Kč, a xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x také xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx pojistného xxxxxx v xxxxxx 1 až 5 xxx. Kč x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx limity) xxxxxxxxx, xx xx nově xxxxxxxx povinné xxxxxxxx xxxxx odpovídat xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Kč pojistného xxxxxx. Pro pojistný xxxxx xx xxxx 3 xxx. Kč xxxxxxxxx proto o xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Kč.
Pro xxxxx xxxxxxx uvažujeme x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxx xxxxx vychází x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zcela xxxxxxxxxx xxx xxxx, x xxxxx by xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx komor (xxxx největší xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pojištěné).
Výpočet: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Kč (xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx)
X xxxxxxxx, které x xxxxxxxx době xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx muset xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx počítáno x xxxxxxxxxxxxxxx zátěží, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx pojištění. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx záležitosti. Xxxxxxx xx proveden xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx jsou xxxxxxxxx všechny administrativní xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - průměrný xxx „X“ = 3,241 hod./pracovní den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx informační xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (x * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx (xxx x xxxxxx xxxx)
3.1.1.4 Xxxxxxxx x. 4
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
X varianty x. 4 xxxxxxxxx náklady xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x personálním xxxxxxxxxxx xxxxxx xx MMR (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x výmazů x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dalších xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx budov.
Pro xxxxx xxxxx xxxx vznikající xxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx potřebou xxxxxxxxx 30 xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx T13.
Náklady xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
- xxxx zaměstnance v xxxxxxx xxxxx X13 xxxxxxxxxxxxx xxx. superhrubou xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, tonery, xxxx, xxxx, elektřina, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxx investice x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx HW xxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx 750 000 Xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx služby6 = 750 000 * 30 = 22 500 000 Xx,
- xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx 20 000 000 Xx7 xxxxxxxxxxx + 200 000 Xx ročně xx xxxxxx,
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx 8 x2 xx xxxxxxx xxxxxxxxxx + 300 m2 xxxxxxx xxxxxx; průměrná xxxx xxxxxxxx8 xx 1 x2 kanceláří x Xxxxx (xxxxxxx město) xx xxxxxxxx na xxxxxx 550 Kč/m2 = ((30 * 8) + 300) * 550 = 297 00 Kč/měs. = 3 564 000 Xx/xxx.
Xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx částku 46 064 000 Xx x prvním xxxx x 26 264 Xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx - xxxxx xxxxx: xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
Pro xxxxxxxxxxxxx subjekty představuje xxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx povolení x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X varianty x. 4 xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx strávený s xxxxxxxxx žádosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx činnosti), x xxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx v xxxxxxx x. 1 Metodiky xxxxxx a přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - průměrný xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Informační xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 hod./pracovní den/1 xxxxxxxxxxx
X = r * č = 14 564
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx podnikání, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx také o xxxxxxxx poplatky za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, xx x xxxxxxxxx počtu 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, které budou xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx alternativní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx xxxxx let xxxxxxxx xxxxx x xxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx či jim xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx sdružení xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx sdružuje xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a Komora xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx má xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Tyto xxxxxxxx na xxxx xxx xxxxxx x xx předpoklad, xx xxxx x xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (či x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx účinnosti xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx praxe x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % subjektů xx přicházelo x xxxxx využití zejména xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx základního xxxxxxx xxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Náklad na xxxxxxx profesní kvalifikace xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx za 16 500 pro nečleny x pro xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Kč, xxxxx xxxxxxxxxxx nabízí kurzy xx ceny xx 13 500 Kč). Xxxxx xx o xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). V xxxxx návrhu xxxxxx xxx této xxxxxxxx xx se požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx, které xx xxxx činnost vykonávaly x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx účely výpočtu xxxxxxxxxx počet těchto xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Kč
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x souvislosti x xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x právnické xxxxx. Xxxxxxxx limit xx xxxxxxxx ve xxxx 3 mil. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – xx xxxxxx xxx vzat vzorek 2 271 veřejných xxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxxxxxxxx v roce 2015, kdy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx výrazně xxxxxxxxx xxxx trh x xxxxxxx xxxxx. Xxx něj xx xxxx klesla xx x cca 1,6 xxx Kč.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx limitu x xxxxxxxxx xxxxxx xx xx obdobné xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxx xxxxxx realitního xxxxxx x xxxxxxx 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx xxxxxx, kteří xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx zástupců Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx pojištěni. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že řešené xxxxxxxx události xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx desetitisíců či xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pojistného xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vysoká.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx má xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx výši xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 tis Kč.
Na xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx x koncesovaných dražebníků (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1 až 5 xxx. Kč x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Kč xx 1 mi Xx xxxxxxxxxx limity) xxxxxxxxx, xx by xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx odpovídat částce xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Kč xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx proto o xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx výši 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx vychází x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dobrovolně xxx xxxx, a xxxxx xx xx xxx xxxx subjekty xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx aktivně xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 realitních xxxxxxxxx, xxxxx xxxx být x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Kč
U xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx nemají xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxx xxxxx jeho xxxxxx xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které představují xxxxxxx xxx strávený x vyřízením xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Vzorec pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Cena X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.5 Xxxxxxxx x. 5
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 5 spočívají xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x odborné způsobilosti. Xxxx x posouzení xxxxxxx xxxxxxxxxxx nutných xxx výkon xxxxxxx xxxxxxxxxxx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx dalšího xxxxxx xxxxxx xxxxxx (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plnit jednorázově (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx uvažována x xxxxx 3 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx příslušném xxxxxxxxxxxxx xxxxx x další 1 hod. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x dotčeného xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xx xxxxxxxxx následovně:
Vzorec xxx xxxxxxx: X = T * (x * x) * X
Xxx X = 3 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xx xxx platového xxxxxx v 11. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx xx výši 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, nařízení xxxxx č. 564/2006 Xx., x platových xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx) navýšených o 20 % pro xxxxxxxxx netarifních xxxxxx xxxxx, a xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx) navýšeno xx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx 39 589 Kč. Xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx 173) xx xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 3 * 14 602 * 236 = 10 338 000 Xx
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx správy xx uvažována následovně:
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 1 hod.
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 252 Kč/hod.; stanoveno xxx xxxxxxxxx tarifu x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 stupni = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx poměrech xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx 32 508 Xx), xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Kč
Výpočet: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnost = 10 358 000 + 3 680 000 = 14 038 000 Xx
Xxxx xxxxxxxx xxxx rozšiřuje xxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenských xxxxx o dozor xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx tato xxxxxxxxx činnost xxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx kapacit živnostenských xxxxx x nebude xxxxxxxxx dodatečné xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx realitní zprostředkovatele xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx této xxxxxxxx tedy nově xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx evidence o xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxx novele xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx lihu xx strany xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx žádosti na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx živnosti.
U varianty x. 5 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx čas xxxxxxxx x xxxxxxxxx žádosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx), u xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx v tabulce x. 1 Metodiky xxxxxx a přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - průměrný čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx povinnost xxxxx x = 14 564. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx bude xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = r * č = 14 602
Xxxx C = 143,70 Kč/hod.9
Výpočet xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 564 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx o xxxxxxxx poplatky za xxxxxx xxxxxxxxxxx kurzů x xxxxxxx v xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, že x celkového xxxxx 14 602 podnikajících xxxx, xxxxx xxxxx xxxx tuto profesi xxx zájem xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x nich alternativní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx či xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Komora xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xx více xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx aktivních xxxx 6 000 xxxxx xxxx dřívějšímu xxxxxx práce). Tyto xxxxxxxx xx xxxx xxx působí a xx xxxxxxxxxx, xx xxxx z nich xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx zákona) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X zbývajících 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx zejména xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx základního xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx absolvování xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xx ověření x xxxxx zkoušky. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Asociace xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Kč, další xxxxxxxxxxx xxxxxx kurzy xx xxxx od 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx u xxxxxxx subjektu xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx subjektů xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
Xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx x povinným xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxx realitního zprostředkovatele. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx osoby x právnické xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx ve xxxx 3 mil. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx tyto xxxxxxx:
- xxxxxxxx cena xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx xxxx vzorek 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, xxx průměrná cena xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx činila 1 961 175 Xx, průměrná cena xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx XX v xxxx 2016 představoval xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx výrazně xxxxxxxxx xxxx trh x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx xx xxxx xxxxxx až x xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx limitu v xxxxxxxxx xxxxxx je xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Rakousko 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx únia xxxxxxx xx svém xxxxxx realitního zákona x xxxxxxx 150 000 XXX,
- informace xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx plnění xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx xxxxxx, xxxxx musí xxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx zástupců Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dražebníků x xxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti, xxx xxxx xxxx pojistného xxxx než xxxxxxxxxxx xxxxx současnému stavu. Xxx xxxxxxxx, xx xxx zavedení nového xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx také xxxxxxx xxxx poměrně xxxxxx.
- údajů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx pro své xxxxx hromadné xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 tis Xx, x to xx částku xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx s xxxxxxx pojistného xxxxxx x úrovni 1 xx 5 xxx. Xx x průměrným xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) vyplynulo, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx pojistné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Kč xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 xxx. Kč xxxxxxxxx xxxxx x ročním xxxxxxxxx x průměrné xxxx 36 000 Xx.
Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxx x počtu 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento počet xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 má xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxx dobrovolně již xxxx, x xxxxx xx xx xxx xxxx subjekty xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx náklad. Předkladatel xxxxxxx x xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx době xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx budou xxxxx xxxx rozsah měnit, xx xxxxxxx xxxxxxxx x administrativní xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x uzavřením xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx představují xxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, u xxxxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Metodiky měření x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx plnit jednorázově, xxxx č = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (r * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.2 Vyčíslení xxxxxxxxxx nákladů
Finanční náklady
|
Varianta |
Veřejného xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxx |
|
X. |
2 585 000 Xx |
6 800 000 Kč |
64 135 000 Xx |
|
54 750 000 Kč |
|||
|
II. |
3 680 000 Xx |
489 802 000 Xx |
|
|
2 500 000 Xx |
6 800 000 Kč |
||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XXX. |
2 585 000 Xx |
487 707 000 Kč |
|
|
6 800 000 Xx |
|||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XX. |
46 064 000 Xx |
6 800 000 Xx |
531 186 000 Xx |
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Kč |
|||
|
V. |
14 038 000 Xx |
6 800 000 Kč |
476 660 000 Xx |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Xx |
Xxxxxxx 7 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
3.1.3 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.3.1 Xxxxxxxx x. 1
Přínosy veřejného xxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zvýšení xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x příjmů. Xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx přinese xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 1 však xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx úrovně, xxxxx se na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx soukromého sektoru x xxxx 16 320 000 Kč (xxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx s mírným xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx důvěry x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx x xxx XXX xxx xxx 2015, xxx xxxx x. 2, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xx dohody xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxx 13 450 000 000 Kč. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx také xxxxxxxxx souvisejícími xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx 8 000 000 000 Xx z tohoto xxxxxx. Xxxxx xx xxxxx k navýšení xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xx zvýšila x 2 %, činil xx xxxxx xxxxxx 160 000 000 Xx. Část z xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x příjmu fyzických xxxx xx xxxx 15 %, xxxx xx zdaňována xxxxxx xxxx x příjmu xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 19 %. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx 17 % pro xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx zátěž xx xxxxxxxxx ve xxxx 27 200 000 Kč, xxxxxxxxx xxxxx xx dani xx xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx (např. sleva xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx), což představuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx výši 16 320 000 Xx. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx přínosy xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 143 680 000 Xx.
3.1.3.2 Xxxxxxxx č. 2, 3, 4 x 5
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxx, xx zákonem nově xxxxxxxxx povinnosti xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx sektoru, nepočítá xx se zavedením xxxxxxx dodatečných xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Přínosy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx/xxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx x rovině xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx z xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx pozitivní efekt x xxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx klientů x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos xx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru x činí 81 600 000 Xx (xxx xxxxxxxxx přínosů x xxxxxxxxxx sektoru = daňová xxxxxxxxx).
X xxxxxxxx x. 4 xxx xxxxxxx počítat x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx díky xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx poplatník xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, zajištění x xxxxxxx příjmu, xxxx xx roku 2015 xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx xx samostatné xxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx výdaje xx xxxxxx 800 000 Xx, zatímco x xxxxxxx xxxxx-xx se x xxxxxxxxxxxx podnikání 60 % x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx uplatnit výdaje xx xxxxxx 1 200 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxx xxx o xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx podpůrné xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx na trendy, xxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx probíhat.
Přínosy xxxxxxxxxx sektoru
Díky xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx příklon x realizaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx znatelný xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx o 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x varianty x. 1. Pokud xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 10 %, xxxxx xx tento xxxxxx 800 000 000 Xx. Daňová xxxxxxxxx vypočtena xx xxxx 136 000 000 Xx, xxxxxxxxx xxxxx na dani xx xxxx 40 % z xxxxxx xxxxxx, což představuje xxxxxx xxxxxxx povinnost xx výši 81 600 000 Xx. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx propočet xxxxxxxxxx xxxxxxx přínosy xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx se ukazuje, xx xxxxxxxxx výběr xxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx přepočet xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx omezující podnikání, xxxxxxx x xxxxx x variant.
3.1.4 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přínosů
Finanční přínosy
|
Varianta |
Veřejného xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxx |
|
X. |
16 320 000 Xx |
143 680 000 Xx |
160 000 000 Xx |
|
XX. |
|||
|
XXX. |
|||
|
XX. |
|||
|
X. |
5 000 000 Xx |
||
|
81 600 000 Xx |
718 400 000 Xx |
805 000 000 Xx |
Xxxxxxx 8 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx přínosů xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
X hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přínosů xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxx x. 1. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
3.2 Xxxxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx variant řešení
|
Varianta |
Přínosy xxxxx xxxxxxx |
|
X. |
160 000 000 - 64 135 000 = 95 865 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 489 802 000 = 315 198 000 Xx |
|
XXX. |
805 000 000 - 487 707 000 = 317 293 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 531 186 000 = 273 814 000 Xx |
|
X. |
805 000 000 - 476 660 000 = 328 340 000 Xx |
Xxxxxxx 9 - Vyhodnocení xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řešení
Všechny uvažované xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx hodnocení xxxxxx finanční hodnoty. Xxxxxxxx 2, 3, 4 a 5 xxxxxxxx relativně obdobnou xxxxxxxx bilanci.
4. Xxxxx xxxxxx
4.1 Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a výběr xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx možných xxxxxx uvažuje x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – změna xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vázaná živnost) |
|
Varianta 2: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x vymezení xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
vznik xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxx koncesovaná xxxxxxx) |
Xxxxxxxx x nejvhodnějším řešením xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxx významným xxxxxxxx xxxxxxxx především k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxx ochrany klienta xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx (a x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je nutno xxxxx), vyplývá, xx xx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx zcela xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tzn., xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxxx x xxxxx.
4.1.1 Multikriteriální xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxx řešení xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxx ovlivňují xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx 1.5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx cíl, xx. xxxxxx škála -2 = velmi xxxxxxxxx xxxxx, -1 = xxxxx xxxxxxxxx, 0 = xxxxxxxxx dopad, 1 = xxxxx xxxxxxxxx a 2 = xxxxx pozitivní xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx problémů, xxx xx klade xx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx variant xxxx provedena xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx použití xxxxxx xxxxxx.
|
Xxxxxxxxx |
Xxxx |
Xxxxxxxx |
||||
|
X. |
XX. |
XXX. |
XX. |
X. |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,20 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxx |
0,40 |
0,00 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxx xxxxxx xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb, xxxxxxx zvýšení xxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx |
1,00 |
0,00 |
0,80 |
1,20 |
1,10 |
0,40 |
Xxxxxxx 10 - Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxxx řešení
Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx analýzy byla xxxxxxx xxxxxxxxxxx varianta x. 3.
4.1.2 Výběr xxxxxxxxxxxxxx řešení
Kritériem xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxxxxx naplnění xxxxxxxx cíle xxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Tomuto xxxxxxxx nejlépe odpovídají xxxxxxxx x. 3 x 4. Xx xxxxxxxxxx srovnání xxxxxx xxxx variant xxx xxxx vychází varianta x. 3, x xx zejména z xxxxxx xxxxx administrativní xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věcného xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx fázi xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx při projednávání xxxxxx věcného xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx odmítla xxxxxxxx x. 2 x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 xxxx xxxxxxxx x. 5. Xxxxx xxxxxxxxxxxx věcný xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování usnesením xxxxx xx dne xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20, a to xx xxxxxxxx x. 3.
Xxxxxxxxx nových xxxxxxx xx počátku roku 2018 xxxxxxx, xx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxx x přínosy xxxxxxx xxxxxx x podnikatelského xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, případě xx změnily xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx v xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx tak xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx výsledky.
Předkladatel si xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx výpočtu x ohledem xx xxxxxxxx probíhající výrazně xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx negativa xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx bude x x xxxxxx ekonomických xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x finančního xxxxxx xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx xxxxxxxx x ostatní xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru x xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx x xxxxx 3.1.3.2. Přínosy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx povinností stanovených xxxxxxx. Celkový xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a xx zejména xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx ke zvýšení xxxxxx v realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx navýšení počtu xxxxxxxxxxxxx obchodů. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3 je xxxxxx x xxxxx 3.1.1.3. Xx xxxxxxxx xx stávajícím xxxxxx xxxxxxxx dodatečné xxxxxxx xx xxxxxx veřejných xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxxx xx stávajícím xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx straně xxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx uvažovány x xxxxxx 2 585 000 Kč (v 1. xxxx), xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xx xxxxxxx, již xxxx vykonává xxxxxx xxx autorizovanými osobami, xxxxx mohou xxxxxxxxxxx xxxxxxx profesní kvalifikace.
Celkové xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Kč.
4.1.4 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx podnikatelské xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx x. 3 na soukromý xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx 3.1.3.2.
Xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx příklon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx transakcí x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx služeb.
V návaznosti xx xxxxxxxxx propočet xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náklady spojené x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 13 600 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Kč xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 394 272 000 Xx ročně. Tento xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxx. Důvod xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx úvaha x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx. X xx do xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 60 % či xxxxx xxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxx xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx znalců.
Celkové xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx uvažovány xx výši 485 122 000 Xx.
4.1.5 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx a dopadů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxxx xxxxxxxx slabé, xxxxx xx xxxxxxxxxx postižením x národnostní menšiny, x xxxxxx na xxxxxxx prostředí
Návrh xxxxxx xxx varianty x. 3 nepředstavuje xxxxx xxxxx ani xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dopady včetně xxxxxx na xxxxxx x dopadů xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx postižením a xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výzkumů, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx pracovišť Xxxxxxxxxxx komory by xxxxxxxxxxxxx přesun xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx neměl být xxxxxxxx xxxxxxxx nezaměstnanosti xxxx zbývajících, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx se, že xxxx x těchto xxxxxxxxxx živnostníků bude xxxxxx vykonávat xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xx, xx xxx neučiní, x xxxxxxx ani jako XXXX nepřejdou xx xxxx vázané xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxx skupinách.
První xxxx xx přesune xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx zaměstnaneckého xxxxxx xxxx činnosti xxx některou zavedenou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx. Tito xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx případech xxxx xx příchod xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx snadněji xxxxxx xxxxxxxx kvalifikace.
Druhou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx živnost, xxxxxxxxxxx xx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx skrytém xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, v xxx. „xxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byla xxx xxxxx xxxxx realitního xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx dosud xxxxx xxxxxxx, nová forma xxxxxxxx xxx takovému xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx současných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx OSVČ, ale xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, kteří xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx struktur xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx regionální xx xxxxxxxxxx know-how.
A xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx určité procento xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx zdroj xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xx nadále xxxxxxx, xxxxxxx xx xxx xx nebude xxxxxxxx významný xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx lze xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx dopady než xxxxxxxxxx xxxxx, může xxx xx xxxxxxxx xxx, x xxx xxxxx x xx xxxxxx realitních zprostředkovatelů, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx krize, xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx procesů, xxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx roku 2020 xx 2025 bude xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx populačních xxxxxxx tzv. „Xxxxxxxxxx xxxx“.
4.1.6 Xxxxxxxxxx dopadů xx vztahu x xxxxxx diskriminace x xx vztahu x xxxxxxxx xxx x xxxx
Xx rovnost xxxx x xxx xxxx xxxxxx dle xxxxxxxx x. 3 přímé xxx zprostředkované xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxx, xxxxxxxxxxx pro xx odlišné xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx z jakéhokoli xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx.
4.1.7 Xxxxxxxxxx xxxxxx na výkon xxxxxx xxxxxxxxxxx služby
Návrh xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx státní xxxxxxxx xxxxxx, x to x tom ohledu, xx xxxx zviditelnění xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, získá xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxx přesnější xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxx činnost xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
4.1.8 Zhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxx xxx varianty x. 3 zakládá xxxx zpracování osobních xxxxx pouze xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx zpracování je x xxxxxxx x xxxxxxxx zásadami xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxx, xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx: Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx. tedy xxxxxxxxx xxx účely xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Systém xx xxx xxxxxxxxx (Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx podnikání). Xxxx xxxxxxxx osobních xxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 499/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x rozhodnutím xxxxxxxx xxx místní xxxxxx č. 240/2005, x Xxxxxxxx, skartačním a xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x ochraně osobních xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xxxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxxx XXXX, xxxxx xxxxxxxx obdobná xxxxxxxxxx.
4.1.9 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx č. 3, xxx xxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx (XXX) – xxxx X, xxx x. 4, x xx xxxxx Xxxxxxxx XXX (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Assessment; Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx http://www.korupce.cz/assets/protikorupcni-agenda/cia/Metodika-hodnoceni-korupcnich-rizik-_CIA_.pdf
1. Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx problémové xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx realitním xxxx, xxxxx vycházejí x xxxxxxxxx analýzy a xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, kde xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx mnohaletou xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oblast xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx je nutné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx kroky xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx mohla xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prostředí x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx bude xxxx xxxxxxxxx, hodnotit xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx okruh xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Rozšíření xxxxxxxxxx je úměrné xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahů.
2. Xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkování xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x krátkém xxxxxxx xxxxx. Část xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx většinu z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xx xxx xx xxx problém xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx zákona xx xxxxxx, xx xxxxxx kompetenční xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pravomocí nepřináší xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx orgánu, xxxxxxx však xxxxxxxxx x rozdělení xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx odpovědné xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
4. Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (x případně xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx správy) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx živnostenského xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx krajskému živnostenskému xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx krajského xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx republiky - xxxx. xx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
5. Kontrolní xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx právní úprava xxxxxxxxx upravuje role - odpovědnost Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X hlediska xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x kontrole (kontrolní xxx) x podle xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx). X xxxxx xxxxxxxxx nástrojů xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx metodik.
Ve vztahu x vnitřní xxxxxxxx xxxxx respektovány xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxx Rezortního interního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx data
Návrh xxxxxx xxxx vliv xx xxxxxxxxxx informací xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
V souladu x §26 xxxxxx x. 255/2012 Xx., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx přístup xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx shoduje xx známou dobrou xxxxx. Postupy, xxxxxxx x sankce x xx xxxxxxxx odpovídají xxxxxxxxxx právním předpisům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx postupy, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx postupů.
Závěr xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxx korupčních xxxxx xxxxx Metodiky XXX xxxxxxxxxxxx, xx návrh xxxxxx splňuje xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Návrh xxxxxx xxxx celek xx shoduje xx xxxxxx xxxxxx praxí x xxxxxxxxxx procesy x xx obsažené xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx oproti xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.10 Xxxxxxxxxx xxxxxx na bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxx dle xxxxxxxx x. 3 nepředstavuje xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx.
5. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx
Xx implementaci xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona, tedy Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx společně x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx 3.1.
Xxxxxxx pravomoc budou xxx xxxxxxxxxxxx úřady, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx peněžité xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx kompetence xxxxx upraveny v xxxxxxxxxx na zákon x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx).
6. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx x Ministerstvem xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx do 5 xxx xx nabytí xxxxxxxxx zprávu x xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx, xxxxxx předmětem xxxx
- xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x závěrečné xxxxxx XXX,
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx,
- výskyt xxxxxxxxxxxxx dopadů.
Dosažení cílů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx dozoru xxx dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx. z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx:
- srovnání xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x vykonávali realitní xxxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxx osobami x xxxxxx xxxx, u xxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx byla xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, x xxxx zjištěno, xx tuto xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- srovnání xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), x kterých byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx s xxxxxx těch, x xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxx, xx xxxx povinnost xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx také probíhat xxxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx případně xxxx vyhodnotit, xxx xxxxx x výskytu xxxxxxxx neočekávaných xxxxxx xxxxxxxx x xxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx
Xxxxx zákona byl xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx vznikla xx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Hlavním xxxxx xxxxxxxx skupiny xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx skupina xx xxxxxxx ze xxxxxxxx dotčených xxxxxxx, xxxx které patří:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx
- Ministerstvo xxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Ministerstvo xxxxx x sociálních xxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx skupiny xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx:
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxx realitních xxxxxxxxx
- XXXXX, a.s., člen Xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxx x xxxxxxxxx
- XX Xxxxxxxx, x.x.x., xxxxxxxxxxxx xxxxxxx VášMajetek.cz
Stávající xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx x následujícími xxxxxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx vnútra Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx – Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kancelárií Xxxxxxxxx
- Národní rada xxx xxxxxxxxxxx
- Sektorová xxxx xxx obchod x marketing
- Sektorová xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxxx ústav xxx xxxxxxxxxx
- Česká xxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx útvar Ministerstva xxxxxxx
- Xxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - Xxxxxxxx pro koordinaci xxxxxxx xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx
- Generální finanční xxxxxxxxxxx
- Asociace xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxx.xxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx Ministerstva xxx místní xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- Realitní xxxxxxx (2011, 2012, 2013, 2014)
- Xxxxxxxx xxxxxx (2013, 2014)
- Xxxxxxxxxx „Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx trhu a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx“ (2014)
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2013)
- Xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxx xx téma možnosti xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxx celky
Dotazníkové xxxxxxx
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx konzultací v xxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x to formou xxxxxxxxxxx akce, xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xx problematiku realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx 2284 xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx 46 % xxxxxxxxxxx (xx. 1052 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxxx zprostředkovatelé 54 % xxxxxxxxxxx (tj. 1232 xxxxxxxxxxxxx dotazníků).
Odkazy xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx ministerstva x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx položena xxxxxx xxxxxx, a xx, xxx xx myslí, xx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx není xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx ANO (xxx xxx. 1 a 2).
X xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx činnost xxxxxxx xxxxxxxx. Myslíte xx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx zvláštním xxxxxxx?
Xxxxxxx 3 – Xxxxxxxx vyjádření xxxxxxxx xxxxxxxx odpovědi x xxxxxxxxx xxx spotřebitele
V xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx si, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxx xxxxxxxx zvláštním zákonem?
Obrázek 4 - Grafické xxxxxxxxx výsledku xxxxxxxx xxxxxxxx x dotazníku xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx respondentů xxxxxxxx xx xxxxxxxx nastavit xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, který xx se věcně xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx a garance x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx kladou především xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x hlediska xxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx veřejnosti, xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xx cíleno právě xxx, kde jsou xxxxxxx xx nejzásadnější xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1. Data x 1. xxxxxxxxx xxxx 2012.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx stavu x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2013 x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx, Xxxxxxx xxxxx připravuje.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxxx – xxxxx ARK XX [xxxxxx], [12.11.2007] [xxx. 2.2.2015]. Xxxxxxxx x XXX: http://www.arkcr.cz/?c_id=325.
4. Xxx xxxxxxxx definice xxxxxxxxxxxxxxx zátěže x Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx
5. Průměrná xxxx x xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx ESA 1995 xx 1.-3. xxxxxxxxx 2017 xxxxxxxxxxx ČSÚ Xxxxx: https://www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-1-3-ctvrtleti-2017. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 24.864 Xx, xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxx 173 xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx pak xxxxxxx xxxxx: 24864/173= 143,70 Xx/xxx.
6. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxxx x xxxxxx službě. I xxxx xxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na XX xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx. Proto byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxxx kvalifikovanější xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx ji však xxxxxxxx za xxxxxxxx x nepřekročitelnou, xxxxxx, xxx xxxxxxxx, že xx xxxxx díky xxxxxxx soutěži dojít x jejímu xxxxxxx
8. Xxxx xxxxxxxxxxxx s Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx nemovitostí, dále xxxxxxx x interní xxxxxxxx XXX o xxxxxxxxx xxxxx bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx x Praze
9. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx XXX 1995 xx 3. xxxxxxxxx 2016 xxxxxxxxxxx XXX Xxxxx: xxxxx:/xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-3-xxxxxxxxx-2016. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx činila 23 373 Xx, xxxxxxx xx toto xxxxxxxxx bylo 176 xxxxxxxxxx xxxxx. Výpočet 23 373/176= 132,80 Xx/xxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XX
xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
|
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxx předpis XX |
|
|
Xxxxxxxxxx (xxxx, §, xxxx., písm., xxxx.) |
Xxxxx x. |
Xxxxxxxxxx (xx., xxxx., xxxx., bod, apod.) |
|
čl. 47 xxxx. 3 |
||
|
Xxxxx xxxxxxxx XX (kód xxxxx) |
Xxxxx xxxxxxxx EU |
|
Směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 xx dne 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x změně xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) x. 648/2012 x x xxxxxxx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/ES x xxxxxxxx Komise 2006/70/XX |
Xxxxx xxxxx xxx.xxx.xx