Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování)
391/0
Vládní xxxxx
XXXXX
xx xxx ……………. 2019
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
XXXX XXXXX
XXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX
§1
Xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx práva x xxxxxxxxxx x tím xxxxxxxxxxx.
§2
Xxxxxxxx některých pojmů
Pro xxxxx xxxxxx zákona xx xxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx činnost, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx ten, xxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx zavazuje, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy,
d) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx
1. vlastnického xxxxx k xxxxxxxx xxxx, xxxx
2. práva, xxx obsahuje xxxx x xxxx xx xxxxxxx oprávnění xxxxxx xxxx požívat xxxxxxxxx xxx, xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx.
§3
(1) Realitní zprostředkování xxxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx o uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.
(2) Realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zpravidla
a) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx,
x) posouzení xxxxx xxxxxxxx xxxx x zpracování xxxxxx xxxxxxxxx ceny,
c) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx prohlídky xxxxxxxx xxxx,
x) obstarání xxxxxxxx xxxxxxxxx dokumentace xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx zajištění xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx.
§4
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx zprostředkovávané xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nabízet
a) xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx smlouvy,
b) zprostředkování xxxxxxxxxx takové úschovy xxxxx xxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxxx bankou, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
§5
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxx xxxxxxxxx1). Xx xxxxxxxxxx xx xxx potřeby xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx osoba, xxxxx byla pravomocně xxxxxxxxx pro trestný xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x poskytováním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xx xx xxxxxxx, xxxx xx nebyla xxxxxxxxx.
(2) Je-li realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx skutečný xxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx výnosů z xxxxxxx činnosti x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby x xxxxx xxxxxx xxxxx x postavení obdobném xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 2 xx před ustavením xx xxxxxx povinna xxxxxxxxxxxx právnické xxxxx xxxx orgánu, xxxxx xx xxxxxxxx xx xx funkce ustavit, xxxxxxx, zda splňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Přestane-li xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx svém xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli, popřípadě x xxxx, kdo xx xxxxxxx k xxxxxx funkce.
(4) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti, z xxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx obdobného xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xxxxxxx xx o xxx dozví, xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
(5) Xxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxx statutárního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx ji xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x pověří xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx osobu. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxx osoba xxxx xxxxxxxxx, realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§6
(1) Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx výpisem x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx a x xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx členského xxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 písm. x) živnostenského xxxxxx. X xxxx, které xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx nebo jiného xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx, se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle §46 xxxx. 1 xxxx. b) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx, xxxxxxx-xx xx x xxxxx, xxxxx xxxx na území Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xx xxxxxxxxx bezúhonnost xxxxxx xxxx občané České xxxxxxxxx.
(2) Xxx účely xxxxxxxxx bezúhonnosti xx xxxxxxxxxxxx úřad oprávněn xxxxxxx xx xx xxxxx opis xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skutečnosti xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx bezúhonnosti, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx trestního xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx od xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 1 větě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
(3) Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §5 xxxx. 2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx osob. Xxxxx-xx zjistit xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x evidence xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx identifikační xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx na xxxxx živnostenského xxxxx x osob xxxxx §5 xxxx. 2 xxxxxxx doklady xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. a) xxxx x) živnostenského xxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.
XXXXX: 32015L0849
Xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
§7
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx po xxxxx xxxx výkonu své xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Kč xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nejméně xx xxxx 3 500 000 Xx xxx xxxxxx souběhu xxxx xxxxxxxxxx událostí x 1 roce.
(2) Pojištění xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx být xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pojištění xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxx spoluúčast, xxxx-xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx 5 000 Xx nebo 1 % x xxxx pojistného xxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx xxxxx x důvodů uvedených x ustanoveních xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxxx“) xx 10 xxxxxxxxxx dnů xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o pojištění xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxx xxxxx změně xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xx xxxxx xxxxxx pojistného xxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx spoluúčasti, x x xxxxxxx výpovědi xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx §7.
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
§9
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xx základě xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vyžaduje písemnou xxxxx. Xxxxxxx neplatnosti xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx.
§10
(1) Xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx
x) označení xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx xxxxxxxx
x) xxxx kupní xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx určení, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx úplatná,
c) xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
(2) Xxxx-xx xxx uzavírání xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. a) xxxx b) znám, xxxxxx xx alespoň xxxxxxx xxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1, xx xxxxxxxx. Xxxxxxx neplatnosti xxxx vznést xxxxx xxxxxxx.
§11
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x nemovité xxxx, xxxx práva, xxx xxxxxxxx nebo s xxxx je spojeno xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věc, xxx xxxx nebytový xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx uzavření xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx x něm xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx tento xxxxxxx xxxxxxxx. Není-li xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx zapsán xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, předá realitní xxxxxxxxxxxxxxxx zájemci xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx je xxxxxxx nemovitá xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx součástí.
(2) Xxxxx x veřejného xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x tomto xxxxxxx xx starší xxx 3 xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx přiložení xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx podoby xxxxxxx xxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1, je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx 14 xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx.
§12
Xxxxxxxxxx povinnost
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxx xxxx, xxxx práva, xxx xxxxxxxx xxxx s xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx nebytový xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, které plynou x xxxxxxxxx xxxxxxx, x dále o xxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx věděl xxxx xxxxxxxx xx xxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx vědět.
(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §10 xxxx. 2, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx odstavce 1 x xxxxx xx výpis z xxxxxxxxx seznamu podle §11 odst. 1 xxxxxxxxxx xx 14 xxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx určení x xxxxxxx, xx xxxx byla xxxxxxxx xx smlouvě o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
(4) Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 x 3 xxxxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx podle odstavce 2 xxxxxxxxxx xx 14 dnů ode xxx, kdy je xxxxxxxxx předmět xxxxxxx, xxxx předmět xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx, může xxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§13
Prohlásil-li xxxxxxx, že xx seznámil s xxxxxxxxxxx, na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
§14
Ve xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx realitní smlouvu xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
§15
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nesmí xxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxx jako realitní xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dotčena xxxxx x povinnosti xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x listině xxxxx xxxx první.
§16
Ke splnění xxxx xxxxxxxxx splnění xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx smlouvy x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx.
§17
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx učiněné xxxxxxx konkrétního xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání xxxxxxxxxxx x omezení xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx o xxxxxxx předmětu xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx smluvními xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání.
(3) Na xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xxxx obsaženo ve xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, se použijí §9 odst. 2 x §13 obdobně.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx, xxxxx je spotřebitelem, xxxxxxx jen na xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx 6 xxxxxx. Xxxx xxxx může xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Prodloužení xxx xxxxxxx xxxxxxxx 30 dnů xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
§18
Xxxxxxx
Xxxx-xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx činit xxxxxxx 1 měsíc.
§19
Xxxxxxx
(1) Xxxx-xx dále xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx.
(2) Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxx přede xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx před splněním xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, lze xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx obsahuje xxxxxxx x xxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx provize xxxx být x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na obstarání xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(3) Xx-xx se xxxxxxxx, xxxxx je spotřebitelem, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, nesmí xxxxx xxxx než dvě xxxxxxx ujednané provize.
(4) Xxxx-xx smlouva, x xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx vznik práva xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, uzavřena z xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx odpovídající xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx požadovat xxxxxxx xx xxxxxxx, který xx spotřebitelem.
§20
Kontrola
(1) Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených x §5 xxxxxxxxxx xxxxxx živnostenské xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx si xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx x Rejstříku xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx trestů xx předávají x xxxxxxxxxxxx xxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
XXXXX: 32015L0849
(2) Kontrolu nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1, 2 a 4 xxxxxxxx ministerstvo.
(3) Živnostenský xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx nezajistí, xxx xxxx xxxxxxxxx majitelem xxxx osoba xxxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti podle §5 odst. 1, xxxx xxxxxxxx fyzickou xxxxx xxxxx §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx podle §5 odst. 5 xxxx xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§21
Xxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se jako xxxxxxxx zprostředkovatel dopustí xxxxxxxxx xxx, xx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxxx §7 odst. 1 xxxx 2, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 4.
(2) Xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx
x) do 1 000 000 Kč, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x),
x) do 100 000 Kč, xxx-xx o xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x).
§22
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx podle §21 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
§23
Přechodná xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxx xxxxxx vzniklé xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, jakož x xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, se xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v přílohách č. 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx x xxxxxxx č. 4 k xxxxxx x. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský zákon), xx xxxxx xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx, xx povinen xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 x 2 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx do 2 xxxxxx ode xxx xxxxxx účinnosti tohoto xxxxxx.
XXXX XXXXX
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
§24
Xxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxx č. 231/1992 Xx., xxxxxx č. 591/1992 Xx., xxxxxx x. 600/1992 Xx., xxxxxx x. 273/1993 Xx., xxxxxx x. 303/1993 Xx., xxxxxx x. 38/1994 Xx., xxxxxx č. 42/1994 Xx., xxxxxx x. 136/1994 Xx., xxxxxx x. 200/1994 Xx., xxxxxx č. 237/1995 Xx., xxxxxx x. 286/1995 Xx., zákona x. 94/1996 Sb., xxxxxx x. 95/1996 Xx., xxxxxx č. 147/1996 Xx., zákona x. 19/1997 Xx., xxxxxx č. 49/1997 Xx., xxxxxx x. 61/1997 Xx., xxxxxx x. 79/1997 Xx., xxxxxx x. 217/1997 Xx., zákona x. 280/1997 Sb., xxxxxx x. 15/1998 Xx., xxxxxx x. 83/1998 Xx., xxxxxx č. 157/1998 Xx., zákona x. 167/1998 Xx., xxxxxx x. 159/1999 Xx., xxxxxx x. 356/1999 Xx., zákona x. 358/1999 Sb., xxxxxx x. 360/1999 Xx., xxxxxx x. 363/1999 Xx., xxxxxx x. 27/2000 Xx., xxxxxx č. 29/2000 Xx., xxxxxx č. 121/2000 Sb., xxxxxx x. 122/2000 Xx., xxxxxx x. 123/2000 Xx., zákona x. 124/2000 Sb., zákona x. 149/2000 Xx., xxxxxx č. 151/2000 Xx., zákona x. 158/2000 Sb., xxxxxx x. 247/2000 Xx., xxxxxx č. 249/2000 Xx., xxxxxx x. 258/2000 Xx., xxxxxx x. 309/2000 Xx., xxxxxx č. 362/2000 Xx., zákona x. 409/2000 Xx., xxxxxx x. 458/2000 Sb., xxxxxx x. 61/2001 Xx., xxxxxx x. 100/2001 Xx., xxxxxx x. 120/2001 Sb., xxxxxx č. 164/2001 Xx., xxxxxx x. 256/2001 Xx., xxxxxx x. 274/2001 Xx., xxxxxx č. 477/2001 Xx., xxxxxx č. 478/2001 Xx., xxxxxx x. 501/2001 Xx., xxxxxx x. 86/2002 Xx., zákona č. 119/2002 Xx., xxxxxx x. 174/2002 Sb., xxxxxx č. 281/2002 Xx., xxxxxx x. 308/2002 Sb., xxxxxx x. 320/2002 Sb., xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxx č. 476/2002 Xx., zákona x. 88/2003 Sb., xxxxxx x. 130/2003 Xx., zákona x. 162/2003 Xx., xxxxxx x. 224/2003 Xx., xxxxxx x. 228/2003 Xx., xxxxxx č. 274/2003 Xx., xxxxxx x. 354/2003 Xx., xxxxxx x. 438/2003 Xx., zákona x. 38/2004 Sb., xxxxxx x. 119/2004 Xx., xxxxxx x. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 257/2004 Xx., xxxxxx x. 326/2004 Sb., xxxxxx x. 499/2004 Xx., zákona x. 695/2004 Sb., xxxxxx x. 58/2005 Sb., xxxxxx č. 95/2005 Xx., xxxxxx č. 127/2005 Sb., xxxxxx x. 215/2005 Sb., xxxxxx x. 253/2005 Xx., xxxxxx č. 358/2005 Sb., xxxxxx x. 428/2005 Xx., xxxxxx x. 444/2005 Xx., xxxxxx č. 62/2006 Xx., xxxxxx x. 76/2006 Xx., xxxxxx č. 109/2006 Xx., xxxxxx č. 115/2006 Sb., xxxxxx x. 131/2006 Xx., xxxxxx č. 161/2006 Xx., zákona x. 165/2006 Sb., xxxxxx x. 179/2006 Sb., xxxxxx x. 186/2006 Xx., zákona x. 191/2006 Xx., zákona x. 212/2006 Xx., xxxxxx x. 214/2006 Xx., xxxxxx x. 225/2006 Sb., xxxxxx x. 310/2006 Sb., xxxxxx x. 315/2006 Xx., xxxxxx x. 160/2007 Xx., xxxxxx x. 269/2007 Xx., xxxxxx č. 270/2007 Xx., xxxxxx x. 296/2007 Sb., xxxxxx x. 130/2008 Xx., xxxxxx x. 189/2008 Xx., zákona x. 230/2008 Xx., zákona x. 254/2008 Sb., xxxxxx x. 274/2008 Xx., xxxxxx x. 227/2009 Sb., zákona x. 285/2009 Xx., xxxxxx x. 145/2010 Xx., zákona x. 155/2010 Sb., zákona x. 160/2010 Xx., xxxxxx x. 424/2010 Xx., xxxxxx x. 427/2010 Xx., xxxxxx x. 73/2011 Sb., xxxxxx x. 152/2011 Xx., xxxxxx x. 350/2011 Xx., xxxxxx x. 351/2011 Xx., xxxxxx x. 355/2011 Xx., xxxxxx x. 375/2011 Xx., xxxxxx x. 420/2011 Xx., xxxxxx x. 428/2011 Xx., xxxxxx č. 458/2011 Xx., zákona x. 53/2012 Sb., xxxxxx x. 119/2012 Xx., xxxxxx x. 167/2012 Xx., zákona x. 169/2012 Xx., xxxxxx x. 199/2012 Xx., xxxxxx x. 201/2012 Xx., xxxxxx x. 202/2012 Xx., xxxxxx x. 221/2012 Xx., xxxxxx x. 407/2012 Xx., zákona x. 234/2013 Xx., xxxxxx č. 241/2013 Xx., zákona č. 279/2013 Xx., zákona x. 303/2013 Xx., xxxxxx x. 308/2013 Xx., zákona x. 309/2013 Xx., xxxxxx x. 127/2014 Xx., xxxxxx x. 140/2014 Xx., zákona č. 267/2014 Xx., zákona x. 206/2015 Sb., xxxxxx x. 267/2015 Xx., zákona x. 88/2016 Xx., xxxxxx x. 91/2016 Xx., xxxxxx č. 126/2016 Xx., xxxxxx x. 188/2016 Xx., zákona x. 229/2016 Sb., xxxxxx x. 258/2016 Xx., xxxxxx č. 304/2016 Xx., zákona x. 64/2017 Xx., xxxxxx x. 65/2017 Xx., zákona x. 183/2017 Xx., xxxxxx x. 193/2017 Xx., xxxxxx č. 204/2017 Xx., xxxxxx x. 261/2017 Xx., zákona x. 289/2017 Xx., xxxxxx x. 111/2018 Xx. x zákona x. 171/2018 Xx., xx xxxx takto:
1. X příloze č. 2 „XXXXXXXX VÁZANÉ“ x xxxxxxx 1 xx xx xxxxxxx „Xxxxxxx účetních poradců, xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxx xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx sloupci 2 xx vkládá xxxx xxxx
„x) vysokoškolské xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x xxxxxxx vzdělávání Právo, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing x obchod xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx zaměřením xx stavitelství nebo xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx získáno studiem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) profesní xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx o uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx*)“ x xx sloupci 3 se xxxxxx xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx pozdějších předpisů“.
2. X příloze x. 4 „XXXXXXX XXXXX“ xxxx činnosti 58 xxx:
„58. Xxxxx, prodej, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
3. V xxxxxxx x. 5 „Xxxxxx xxxxxxxx, jejichž výkon xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími odbornou xxxxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx výkon xxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxx 1 xx xx xxxxxxx „Obchod xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx“ xxxxxx nová xxxxxxx „Xxxxxxxx zprostředkování“, xx xxxxxxx 2 xx xxxxxx nový text
„a) xxxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Právo, v xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing a xxxxxx nebo x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x realizaci xxxxxx, xxxx obdobné xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bylo xxxxxxx studiem xx xxxxxx škole nezařazeným xx xxxxxxx vzdělávání,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx x xxxxx,
x) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx*),
x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxx v xxxxx x nezávislém xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx vztahu, xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx kvalifikace xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx**)“ x xx xxxxxxx 3 xx vkládá xxxx text „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, **) zákon č. 18/2004 Sb., xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
§25
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
(1) Podnikatel, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „Výroba, xxxxxx x služby xxxxxxxxx x přílohách 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ x xxxxx x xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx 6 měsíců xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx doby xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx zaniká. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx věty xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §7 xxxx. 6 xxxxxx č. 455/1991 Xx., xx xxxxx xxxxxx x. 356/1999 Sb., zákona x. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 130/2008 Xx. x xxxxxx x. 289/2017 Sb., xxxxxxxxxx xx 2 xxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
XXXX XXXXX
Xxxxxxxx
§26
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2020.
1. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Rady (XX) 2015/849 xx dne 20. xxxxxx 2015 x předcházení využívání xxxxxxxxxx systému x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx 2005/60/ES a xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/ES.
XXXXXXXX ZPRÁVA
k návrhu xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a o xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
A. OBECNÁ XXXX
1. Xxxxxxxxxx platného xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x rovnosti xxxx x xxx
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx přímo upravoval xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx týkající xx vstupu nových xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxx v rámci xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx roku 2008 xx „xxxxxxxx xxxxxxx“ (kam xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 80 oborů xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx pod položkou x. 58 „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx volná xx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v §25: „Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx činností, xxx jejichž xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nevyžaduje xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 xxxx. 1) x u xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx zástupce, je-li xxxxxxxxx, nesmí xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 a §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx podmínkami xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx nahradit xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx zástupce xxxxxxxxxxx x samostatnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx v xxxxx xxxxxx.
Xx nedostatečnou x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x následujících xxxxxx:
- xxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x osobou xxxxxxx xxxxxxxxxx,
- vzhledem x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxx, obtížně xxxxxxxx xxxx xxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nenaplňuje xxxxxxxxx xxxxxxx, když xxxxxxxx xxxxxx realitních zprostředkovatelů xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zajištění xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx provize bez xxxxxx xx to, xxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx nikoliv, xxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. X tomuto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přímo xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, u xxxxx, xx-xx být xxxxxxxxxxx xx profesionální xxxxxx, xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx vykonávaly xxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx parametry profesní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, že xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jasně xxxxxxxxxx xxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu.
Na xxxxxxx xxxx a xxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x diskriminaci xxxxxxx, nerozlišuje ani xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xxxxxxxxxxx xxx xx odlišné podmínky x rovněž xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x jakéhokoli xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx mužů a xxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní úpravy xx obsahem Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX), xxxxx detailně xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx zákona o xxxxxxxxx zprostředkování.
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x současné xxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rovnosti xxxx x xxx, xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
3. Vysvětlení nezbytnosti xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x jejím xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx především xx záměru řešit xxxxxxxx xxxxxxxxxx již xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20.
Xxxx xxxxxxxxxx stávajícího xxxxx xxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xx xxxxx chybějící xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx konkurenceschopnost v xxxxx xxxxxxxxxx trhu,
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx klientů x neúčinná xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxx účel),
- xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x nízká xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx nové xxxxxx xxxxxx je xxxxxxx snaha x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx realizovaného xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx x ochranu xxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x vláda, xxxx xxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zařadila xxxx jeden z xxxxx x materiálu Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vlády ze xxx 7. xxxxx 2015 č. 5.
Řada xxxxxxxxx profesí jako xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování xx x hlediska xxxxxxx xxxxxx na klienta x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Realitní xxxxxxx jsou xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx každého xxxxxxx, který je x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx jedinečný, vyžaduje xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx však xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nemá. X konečném xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx zásadní xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vinnou realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jak x xxxxxxxxxx, tak x x výnos x jejího prodeje. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, chybějící xxxxxxxxx pojištění x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tohoto xxxxx podnikání) xxxxx x xxxxx nízké xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ze strany xxxxxxx, xxx se x konečném důsledku xxxxxxxxx v poklesu xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx tedy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Mezi xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx úkor profesionálních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- sblížení xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v XX s xxxxxxxxx xxxxx XX, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx upravena xxxxxxxxxx xxxxxx a xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jasná pravidla. X xxxxxxxx xxxx xxx očekávat x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxx evropském xxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx navrhované právní xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX).
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx je x souladu x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právo x xxxx zákonnou ochranu xxxxx i xxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxx, článkem 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod. Xxxxxxxx xxxxxx nevylučuje x xxxxxxx x článkem 26 Xxxxxxx základních práv x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx podmínky xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx i x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x to x souladu x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx X. XX 504/03 xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx vykonávat. Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x svobody xxxxx zúčastněných xxxxx x xxxxxxx vytváří xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx (článek 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx).
X otázce xxxxxxx xxxxxxxxx příliš širokým xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x souladu x nálezy Xx. XX 24/99, a xxxxxxxxxxx xxxxxx Pl. XX 38/04 a Xx. XX 35/08 xxxxxxxxx, xx by xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxxx požadavek xxxxxxxx xxxxxxx daného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx směrnice. Xxxxxxx x účelem podmínky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx podnikání xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxx, jež xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx provozovaným v xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x v xxxxxx výkladu xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx prostředku xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx jiné xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
5. Xxxxxxxxxx slučitelnosti navrhované xxxxxx úpravy s xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Evropské xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx řešena xxxxxxxxxxxx xxxxxx ani právem Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx soudních xxxxxx Evropské unie x obecné xxxxxx xxxxxx xxxxx Evropské xxxx se xx xxxxx xxxxxx vztahují xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx o:
- XXXXXXX X XXXXXXXXX EVROPSKÉ XXXX (XXXXXXXXXXXXX ZNĚNÍ) X problematice řešené x návrhu zákona x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 49, článek 56 x 57.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx požadavků stanovených xxxx xxxxxxxxx články Xxxxxxx x fungování XX xxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx práva usazování, xxxxxx xxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx zastoupení, xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx volného xxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X RADY 2006/123/ES xx xxx 12. prosince 2006 x službách na xxxxxxxx trhu, xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx x. 56, xxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx a ochrana xxxxxxxxx xxxxxxxxx naléhavé xxxxxx xxxxxxxx zájmu. Xxxx naléhavé xxxxxx xxxxx ospravedlnit xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx omezení. Avšak xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx státní xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx vždy xxx xxxxxxxxxxxx zásady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.“
Xxxxxxxxxx zákon x xxxxxxx x xxxxxxxxx xx. 9 x 10 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx režim xx xxxxx vázané xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, který xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx činnosti realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx Analýzy xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx podnikání xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a návrhu xxxxxxx řešení, xxxxxx xxxxxxxxxx Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj (dále xxx „MMR“) x xxxxxx 2012, dochází xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx problémem xx xxxxxxxxx nedostatečná xxxxxxx základních principů xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x technických xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uváděni x xxxx. Problémem xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx souvisejících x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx technických xxxxx xxxxxxxxxxxxx x předmětem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (zastavěná xxxxxx, xxxxxxxxx plocha, xxxxxx plocha xxx.) x x toho xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nepravdivých xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxxxx x xxxx vyplývajících, xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb xxxx x vysokému xxxxx xxxxxxxx sporů x ke xxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnosti xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování počítá x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx x xx. 10 xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zpřesňuje xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx režim xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx rovný přístup x výkonu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx subjekty. Nastavení xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, neboť - xxx již xxxx xxxxxxx xxxx - x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx regulace, xxxxx xx x xxxxx, xxxxxx lze xxxxxxx xxxx nejméně zatěžující x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx přispívá x xxxxxxxx cíle xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Navržená kritéria xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x přístupná tak, xx při xxxxxx xxxxxxxx je vyloučeno xxxxxxxxx diskreční xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx XXX v rámci xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ostatních xxxxxxxxx států bude xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx počítá xx xxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxx v xx. 16 x xxxx. xxxx uvedené směrnice. Xxxxx především respektuje xxxxx xxxxxxxxxxxxx poskytnout xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx státě, než xx xxxx, v xxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxxx s xxxx. 1 xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x návrhu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx služeb xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx území XX xxxxxxx požadavky, které xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx diskriminace, nezbytnosti, xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx počítá xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx profesní odpovědnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx zajištěna xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx majetku. Xxxxxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx je přiměřené xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX A RADY 2011/83/EU ze dne 25. xxxxx 2011 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx Xxxx 93/13/EHS x xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx a Rady 1999/44/XX, x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxx 85/577/XXX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 97/7/XX, xxxxx v xxxxxxxxxx, xxx x. 26, xxxxx:
„Xxxxxxx týkající xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x xxxx, xxxx xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx k xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx budov, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx bytových xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podléhají xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx smlouvy xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx prodej. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, x proto xx se na xxxxxx smlouvy xxxxxxxxx xxxxxx. Podstatná xxxxxxxxx xx taková přestavba, xxxxx xx srovnatelná x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, jako xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx xxxxx průčelí xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx měly xxx zahrnuty smlouvy x xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx (například xxxxx xxxx veranda) a xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x podstatnou přestavbu, xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx.“
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2005/29/ES xx xxx 11. xxxxxx 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxx Xxxx 84/450/XXX, xxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 97/7/XX, 98/27/ES a 2002/65/XX x nařízení Xxxxxxxxxx parlamentu a Xxxx (XX) x. 2006/2004 (xxxxxxxx x xxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxx)
Xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx klade xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx ochrany spotřebitele xxxxx xxxxxxx obchodním xxxxxxxxx, xxxxx poškozují xxxxxxxxxx zájmy xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx směrnici. Xxxxx x obecné xxxxxx xxx xxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx budou postihovány x xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx spotřebitele, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2015/849 xx xxx 20. května 2015, x předcházení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx terorismu, x změně nařízení Xxxxxxxxxx parlamentu a Xxxx (XX) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX a xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX
Xxxxxxxxxxxx IV. XXX směrnice je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx č. 253/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a financování xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. AML směrnice xx uvedena xx xxxxx xxxxxxxxx EU xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx v bodě 8 a xx. 2 odst. 1 xxx 3 xxxx. x) uvádí xxxxxxxx xxxxxxx jako xxxxx x xxxxxxx, na xxxxx xxxxx se xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx režim xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x dílčím posouzení xxxxxxx RIA, a xx jednak xx xxxxxxxx, xxx by xxxxxxxx prováděly xxxxxxxxxxxx xxxxx, a podruhé xxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx XXX.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X XXXX 2014/17/EU xx xxx 4. xxxxx 2014 x xxxxxxxxx x spotřebitelském xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx x x změně xxxxxxx 2008/48/XX a 2013/36/XX a xxxxxxxx (XX) č. 1093/2010
Xxxxx xxxxxx není xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx směrnici pouze xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx úvěr xx nemovitosti xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx využití xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxx směrnice x xxxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2016/679 xx xxx 27. xxxxx 2016 o ochraně xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx se zpracováním xxxxxxxx xxxxx a x volném xxxxxx xxxxxx údajů x x xxxxxxx směrnice 95/46/XX (xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx)
Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nepovede x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod xxxxxxxxx xxxx, zejména xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů. Osobní xxxxx, uvedené x xxxxxxx xxxx s xxxxxxxx způsobilostí, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx norem. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxxx.
- SMĚRNICI XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX 2005/36/ES xx xxx 7. září 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx souladné x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 59 xxxx. 3 směrnice Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx x. 2005/36/XX ze xxx 7. září 2005 o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx uvádí, xx xxxxxxxxx nesmí xxx přímo xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx; musejí xxx opodstatněné xxxxxxxxx xxxxxxx obecného zájmu x xxxxxx být xxxxxx pro bezpečné xxxxxxxx sledovaného xxxx x nesmějí překračovat xxxxx xxxx, xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx nezbytné.
Požadavky xxxxxx zákona nelze xxxxxxx xx diskriminační xx xxxxxxx státní xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx odbornou xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 18/2004 Sb., x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x některých xxxxxxxxxxx jiných xxxxx x o změně xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zájmu xx x tomto xxxxxxx xxxxxxx spotřebitele (xxxxxxx). X xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx práv x povinností xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jejichž xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx předkládaná xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx povinného pojištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vlády x. 5 xx xxx 7. xxxxx 2015.
Účelem xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx služby xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxxx s xxxxxxxxx“. Xxxx nejen v xxxxxxx vlastní xxxxxxxx xxxxxxxx v podobě xxxxxxxxxxxxxxx, ale třeba x ty, kdo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx (např. znalec x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx i xxxxx osoby, které xxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx). Xxxx xxx xxx zařadit x nákup xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x základní xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zajištění xxxxxxx xxxxxxx nemovitostí, domovnickou xxxxxxx xxx. Ponechává xx xxxx možnost xxxxxxxx splnění odborné xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx vzdělání xxxxx x xxxxxxxx praxí.
Naopak xxxx praxe v xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx krátkodobé ubytování xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxx, bytových xxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxx čištění exteriérů xxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx odbornou kvalifikaci xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx osoba, která xxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx určeného xxxxxx xxxxxxxx, a xx xxx v xxxxxxxxx s xxxxx, xxxx xxxxxx požadavky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx podle zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx zkoušky xxxx být xxxxx xxxxxxx xxxxx starší 18 let, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Získat odbornou xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx každý, xxx xxxxxxx xxxxxxxx znalosti x xxxxxxx xxxxxxx x realitami, xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Návrh xxxxxx xxxx také počítá x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx odborné kvalifikace. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx makléř xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxx důvodů xxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx předmětné požadavky xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx klienta, xxxx by nad xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dočasného xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx přitom posuzuje xxxxxx od xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xx dobu xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx:
- Evropskou xxxxx 15733 Xxxxxxxx xxxxxx - Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxx
Xxxxx xxxx xxxxxx xxx 1. xxxxxx 2010 a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx členové CEN (XXXXXX EUROPÉEN DE XXXXXXXXXXXXX), xxx patří x Xxxxx xxxxxxxxx. X XX byla xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx XXX EN 15733 „Realitní služby - Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxx“.
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx, xx xxxx právně závazným xxxxxxxxx, xxxxxxxx evropské xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxx xxxxx ČSN XX 15733:
- xxxxxxxx základní xxxxx - xxx xx xxxxxxxx makléř x xxxx xxxxxx xxxxxxxx představuje xxxx xxxxxxx, definice xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx x kupujícího,
- xxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, potažmo xxxxxxxxx x prodávajícím. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxx písemnou xxxxxx (včetně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxx), xxxxxx informací xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stranám xxxxxxx xxx.,
- xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x peněžními xxxxxxxxxx klientů - xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx klienta, xxxx xx xx xxxx řádně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx finančními xxxxxxxx. Realitní zprostředkovatel xxxx xxxx vystavit xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- upravuje xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx by se xxxx odvíjet xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxx 12 měsíců xxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxxxx minimální xxxxxx xxxxx, jejichž znalost xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx praxe potřebná,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx - realitní zprostředkovatel xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx postup při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
- definuje xxxxxx kodex realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. Zhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx právní úpravy x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx xx Česká xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx mezinárodního práva, x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx právech x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx pak x Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x s xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx vynucující žádoucí xxxxxxx realitních zprostředkovatelů. Xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx sankce budou xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx práva vyplývající x Xxxxxx. Xxxxx xx spravedlivé xxxxxx xx xxxxxxxxx systémem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx osobám xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x Evropské xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx Evropské xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx unie xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadami xxxxx Xxxxxxxx unie.
7. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx rozpočty, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx dopady, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx slabé, xxxxx xx zdravotním xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx menšiny x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx příjem x přestupků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx nedodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a to xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Zvýšení xxxxxxxxx xx odbornost xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodů. Odhadovaný xxxxxx výnos xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxx pozitivní dopady xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx odhadovány (xxxxxx xx sankcí + xxxxxx z xxxx) xx xxxx 86 600 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xx srovnání se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx související s xxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Xx (v 1. xxxx), xxxxx krytí x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- administrativní xxxxxxx XXX xx xxxxxxx, xxx dnes xxxxxxxx xxxxxx nad xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx §5 xxxx. 1 x 2 xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx zajištěna x xxxxx xxxxxxxxxxx personálních x finančních xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (x prvním xxxx): 2 585 000 Xx.
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x realitní xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx x konečném xxxxxxxx x xxxxx tržby, x celkové xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x x tím xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx celé xxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxx významnému xxxxxxxx xxxxxx klientů je xxxxxxxx xxxxxxxx příklon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx toho lze xxxxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx s xxxxxxxx nárůstem tržeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx o 10 % xx xxxxxxxx xx stávajícím xxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přínos xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx osob, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, xxxxxxx x xxxxxxxxx získáním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů ke xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx či praxi.
Finanční xxxxxxxxx nákladů:
Administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx x částce 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Kč (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx pojistné) ve xxxx 394 292 000 Xx, x xx každoročně, xxxxx x případě „bezškodných“ xxxxxxx lze očekávat xxxx xxxxxxxx výrazné xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx související x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx nákladů x xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx soukromí a xxxxxxxx údajů
V xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx živnosti xx přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx musí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x příloze x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §7 odst. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx splňujících podmínky xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx x uchovává xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 3 xxxx xxx xxx xxxxxxxx výkonu činností xxxxxx xxxxxxx; přitom xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.“
Xxxxx nezakládá žádné xxxxx xxxxxxxxxx osobních xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x výjimkou prověřování xxxxxxxxxxxx xxx XX. XXX směrnice. Přístup xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx bude x xxxxxx xxxxxx řešen x souladu se xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxx některých xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx XXXX.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik
Předkladatel xxxxxxx zhodnocení korupčních xxxxx, xxx xxxxxxx Xxxxx XX., čl. 9 odst. 2 xxxx. x) Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vlády, x xx podle Xxxxxxxx XXX (Corruption Impact Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx Vládní výbor xxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx:
xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx.
Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx zaměřuje xx xxxxxxxx problémové xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx x provedené xxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx naprosto xxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx po vzoru xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx má xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx oblast xxxxxx xxxxxxx není speciálně xxxxxxxx, a xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyhodnotit. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx destabilizovat xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x x důsledku xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx než xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx právní xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx jako přiměřenou.
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx živnostenské xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx xxxxxx živnosti.
Efektivita
Nově xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v krátkém xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služby, xxx xxxx většinu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx x neměl xx xxx xx xxx xxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx kompetenční xxxx xxxxx v dané xxxxxxxxxxxx sehrávat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. XXX xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1, 2 x 4 zákona
Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nepřináší xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx nadměrné soustředění x jednoho orgánu, xxxxxxx však xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pravomocí xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx odpovědné xx konkrétní xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx správy) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx mechanismy
Navrhovaná právní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx - odpovědnost Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxx kvalifikace, x Xxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxxxxx podle zákona č. 255/2012 Sb., o kontrole (xxxxxxxxx řád) x xxxxx živnostenského zákona. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vnitřní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x to xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx protikorupčního xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x otevřená xxxx
Xxxxx zákona xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., o svobodném xxxxxxxx x informacím, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X souladu x §26 zákona x. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx řád), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx umožňujícím xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x výsledcích kontrol.
Dobrá xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xx xxxxxxx se xxxxxx dobrou xxxxx. Xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisům upravujícím xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Navrhovaný xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ověřených xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx korupčních xxxxx
X rámci zhodnocení xxxxxxxxxx rizik podle Xxxxxxxx CIA xxxxxxxxxxxx, xx návrh zákona xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx procesy x xx xxxxxxxx xx xxxx přiměřené xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx rizik xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
X. XXXXXXXX ČÁST
K xxxxx xxxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx oblasti xxxxxx xxxxxx. Předmětem xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx a povinností xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx patří xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx vymezeném xxxxx xxxxxxx, povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování. Zákon xxxxxxx novelizuje živnostenský xxxxx, xxxxx upravuje xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx vázané xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx účelem je xxxxxxxxxxxxxx xxxxx osobám xxxxxxxx některé xx xxxxx xxxxxxxxx v §2 xxxx. x), xxxxxxx xxxx smlouvy xxxx xxx účely xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxx smlouva“.
Poměrně xxxxxx vymezení xxxxxxxx xxxxx „jejímž účelem“ xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x to x ohledem xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxx xxxxxx rozsah xxxxxxxx realizovaných x xxxxx realitního zprostředkování x xx minimalizován xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx realitní zprostředkování xxxx definováno taxativním xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xx x xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx služeb, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx může případ xx xxxxxxx xxxxx, x xx x x xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx výčtu xxxxxxxx x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, že poskytovatel xxxxxx činností xx xxxxxxx realizovat celý xxxxxx xxxxxx, čímž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx by xxxx nespadala do xxxxxxxxxx xxxxxx. Některé xxxxxxxxxx xxxxxx vymezující xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. pracují x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx považována xxxxxxxxx kombinace xxxx xxxxxxxx x daného xxxxx. Xxxxx xxxxx xx xxxx výrazné xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x případech, xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx zajišťuje xxxxx xxxxxxxxxxxxxx subjektem, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx výčtem činností x §3 xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx blízké xxxxxxxxxx zprostředkování situace, xxx se jedná x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx půjde o xxx. on-line xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx ustanovení §3, případně x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx zprostředkování bude xxxxx dovodit, xx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x případě, xxx činnost xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) a xxxx služba xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x jejímž xxxxx xx služba xxxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx uplatnění ustanovení x xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkování.
K xxxx. x):
Xxxxxxxx zákoník xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx (x §2445 a xxxx.), avšak pro xxxxx xxxxxx zákona xx zaveden nový xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x předmětu podnikání Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx nazývána xxxxxxxx kvalifikace xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání.
Účelem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx postihovat „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xx xxx umožnit obcházení xxxxxx xxxxxxx tvrdícími, xx xxxxxx podnikateli xxxx neposkytují xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xx x souvislosti xx svým xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zisku. „Xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Práva a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx osoby, které xxxxxxxx zákonné xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jejího xxxxxx) xxx xxxxxx xx xx, xxx mají xxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx oprávnění. Xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xx to, xxx xxxx xxx xxxx osoba xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xx, xxx daná xxxxx xx či nemá xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx - typicky např. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx společností. Xxxxxx xx pronájem xxxxxxxxx nemovitých xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ponechán x xxxxxx živnosti xxxxx. Xxxxx xx v příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“ xxxxxx na „58.&xxxx; Xxxxx, xxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx.“ Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx zákona, jímž xx xxxxxx živnostenského xxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxx xx xxxx pojem xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2445 a xxxx.), xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx lex xxxxxxxxx xx stanoví vůči xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx x uvedeného xxxxxxx, x xxxxxxxxx, kdy xxxxx xxxxx nestanoví xxxxx, xxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subsidiárně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx x) bodech 1 x 2, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 1 „xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxx xxxx“ xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx specifikované x §2055 - 2188 XX, tedy xxx xxxxxxx, na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx, kupní, xxxxxx).
Xxxxx nabytí xxxxxxxx xxxx byl xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanským xxxxxxxxx x §1099 - 1108 OZ (xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva), xxxx xxx zákonem o xxxx x nabytí xxxxxxxxxx věcí či xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx umožnit snadnou xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§739 XX) xx výměnek (§2715 XX) x xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx v xxxx 2 xx xxx xxxxxx xxxxxx. Předně xxxxxxxx oprostit xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx „xxxxx, s xxxx xx spojuje oprávnění xxxxxx (…) nemovitou xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx družstvu, xxx i xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx-xx x xxxxxxx účastí xxxxxxx oprávnění užívat xxxx požívat nemovitou xxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx. Xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, jako xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx služebnost užívání xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obligací založených xxxxxxxxx různých xxxxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxxxxx xx stanovena xxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2326 - 2331 XX x xxxxxxxxxx krátkodobé xxxxxxxxx xx xxxxx xxx. sdílených xxxxxx (xxxxxxxxx zaměňované x xxxxxx „krátkodobý xxxxx“), xxxx xxxxxx typu Xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx zařízeních xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. x Xxxxxxxx klasifikaci xxxxxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx.
Xxxxx jde x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx x realitní xxxxxxx, xxxxxxxx xx tato xx xxxxxx jednání xxxxxxxxx k naplnění xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxxx xx uzavření xxxxxxxx smlouvy.
Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x užití jinému, x to x xxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx k xxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx).
X odst. 1:
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx uvádí, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxx xxxx. Rovněž xxxxxx xxxxxx, xxx zájemce xxxxxxx koupi xxxxxxxx xxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, což xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx x o xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx patřit x xxxxx formy xxxxx x užívacím xxxxxx podle §2 xxxx. d) xxx 2, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx opět xxxxxxxxxx xxxxx či xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx vyhledávání xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Variace xxxxxxx x typů xxxxxxxxxxx xxxxxxx může xxx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx být xxxxxxx. Xxxxxxx úkony, které xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx, xx u xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxx nemusí xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxx xxxx xxxxx realizace xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zařazeny xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 2 jako činnosti xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxx, xxxxxx jinak xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx vykonávána xxxxxxxxxx x nebyla xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1.
X xxxx. a):
Novou, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx rozvíjející činností, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx, že xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, neboť x xx není xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx. xxxxxxxx servery xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx současně xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x konkrétního xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavku zákazníka. Xxxxxx, který odliší xxxxxxx xxxxx pouze xxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx této xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, tedy xx xxxxxxx.
X xxxx. b):
Kvalifikační xxxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxx x realitami xxxx xxxxxxx kvalifikace xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxxxx xxxx požadovaná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx věci, xxxxx xxxxxxxxx součástí je xxxxxxx pojmosloví xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxx.). Xx zhodnocení xxxxx, míry xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx základů, xxxxxxx xxxxxxxxxx x konstrukce xxxxxxx xx xxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx základní xxxxxxxxx o stavu, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxx v xxxx xxxx xxxxxxxxx jednoduché xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx, která xxxxxxxxx prodávající xxx xxxxxx xxxxx. Toto xxxxxxx hodnocení v xxxxxxxxx x cenovou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (viz xxxx) xx základem xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx prodeje, xxxxx, či xxxxxx xxxxxxx. Nejedná xx xxxx, v xxxx xxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxxxx stavební xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx apod.
K xxxxxx nabídkové ceny xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x realitních xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx částečným xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxxxxxx posudek xxxx xxxxxxxx, a xx xxx v xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx potřebu xxxx xxx použít xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx srovnatelných xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx je xxx xxxxxxxxx vlastník xxxxx xxxxxx. Xx druhou xxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx stavu, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx snižují xxxxxxx nemovitosti, x xxxx tedy xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx existenci služebnosti xxxxxxxxx práva xx xxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zóně.
Velké xxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xx xxxxxxxxx xxx xx byty x Xxxxx a Xxxx, xx xxxxxxxxx zaměřené xxxxxxxxx xx pozemky x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) již xxxxx xxxx využívají xxxxxxx cenové xxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx stáří, xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx.
Xxxx hypoteční xxxxx xxxx xxx vlastní xxxxxx, jejich xxxxxx xxxxxxx xx zpravidla xxxxxxxx metodiku xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx. Tyto xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx (xxxx. u xxxx xx xxxxx Xxxxx), xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na výpočet xxxxxxxx maximální xxxxxxx XXX (podíl xxxxx x xxxxxxx xxxx). Xxxxx xx xxx xxxx xx požádání xxxxxxx o úvěr, xx realitní xxxxxxxxx, xxxxxx srovnávací ceny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad (XXX) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pozemků, xxxx xxxx, xxxx bytových xxxx. X to x xxxxxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nemovité věci. XXX xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxx, dle xxxxx, xxx xxxxxx x dle velikostních xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx. Xxxxx x těmito xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx XXX (xxxxxxx, xxxxxx rozdělení případů, xxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxx), xxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxx, navíc xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxxxx odchylky xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx jsou navíc xxxxxxxx členěny xx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Lze xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx trendy v xxxxxxx posunu xxxx xxx konkrétní xxxx, xxxxx, xxxxxxxxxx kategorii xxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XXX, xx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, průměrné xxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx atd. Do xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx všechny hypoteční xxxxx, cca xxxx 95 % xxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kanceláře xxxxx doplňkovou informaci, xxxxxx xx xxxxx xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx regionu.
Samostatnou cenovou x trendovou xxxxxxxx xxxxxxxxxx např. xxxx Xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx; xx xxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx XXXX) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx trh xxxxxxxxxxx, x xx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx hypotečních xxxx, xxxxxxxxxx developerských organizací x xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx.
X xxxx. c):
Marketingová xxxxxxx nespočívá xxx x samostatné či xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xx realitním xxxx vedou xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxx nestojí jen xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mapy. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nabídkovou xxxx.
Xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabízené nemovitosti, xx dokonce pořízení xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx zveřejňována xxxxxxxxx x xxxxx energetické xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx okolnostech xxxxxxxxx prostředí x xxxxx, blízkosti xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx spolupracují s xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx podřizují xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, upozorňují xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx.
Xx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zájemcem xxxxxxxxx. Praxe xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx podmínek pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. X x tohoto xxxxxx xx xxxx xxxxx vhodné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx snáze xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxx tomu bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx XX technologií x xxxxxxxxxx sítí; xx xxxxxx xxxxxx, u xxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxx foto x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx ceny xxxxxxxx xxxxxxx tisíc Xx.
Xx xxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx prokazovat x xxxxxxxxxxx x xxx vzniklé xxxxxxx.
X xxxx. d):
Ustanovení ohledně xxxxxxxxx prohlídky nemovité xxxx udává xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx uzavření obchodní xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx smluvních stran xxxxxxxx smlouvy na xxxxxx xxxxx.
Xxxxx přitom xxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx místě x xxxx, xxxx xxxx. xxxxxxxxx příslušných xxxxx xx všech xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx pod xxxxx „xxxxxxxxx“ xxxx možno xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xx již xxxx typické xxxxxxx x „prvoprodejů“ xxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitostí nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv x dokončovaných „kancelářských xxxx“, xxx xx xxx virtuální prohlídce xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vybavenosti prostor.
Naopak xxxxxxxx xxxxxxxxx klasické xxxxxxxxx zůstanou i xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxx x různými úpravami, xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx pásmech, xxxxxxxxxx oblastech atd. Xxxxx a způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx úzce váže xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx prohlídky xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx pomůže x xxxxxxxxx zprostředkovateli. Xxxx xx na xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx završení obchodního xxxxxxx nezbytná.
Častou povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nabyvatelům xxxx také xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, pokud je xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů xx xxxxxxx obvyklé, xx xxxxx požaduje průběžně, xxxxxxxxxx zpřístupnit dům/stavbu xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx dostavbu. Na xxxx skutečnost xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx upozornit.
K xxxx. x):
X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dokumentace přistupovali xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xx výslovnou xxxxxx xxxxxxxxx smluvní strany, xxxx xxxxxx strany xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bude xxxx xxxxx součástí zprostředkovatelské xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxx xx různý xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx měl xxxxxxx xxxxxx, zda x za xxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx stavební xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. f) x g):
S ohledem xx xxxxxxxx problematickou xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxx poskytování xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxx xx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx úschovy za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxx xxxxxxxxx x úschovu xxxxx xxxx). X xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx předmětem xxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení x §4.
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx převody xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx žádná xxxxxxxxxx xxxx jistotu xxx xxx jednu xxxxxx xxxxxxxx smlouvy. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx proto nově xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostředků x xxxxx zprostředkovávané xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx smlouvy. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx úschovu xxx xxxx pouze prostřednictvím xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
K §5:
X odst. 1:
X xxxxxxxxxxx x implementací xxx. XX XXX xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, nebo xxx xxxxxxxxxxx trestní xxx, který spáchal x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, že xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx přístupu xxxx v xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxx riziko xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xx x promítnutí xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (XX. AML), xxxxx xx klade xxxxxxxx, xx x xxxxx xx xxxxxx právnické xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx terorismu, x xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxx bezúhonné.
K xxxx. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx obdobném, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele (a xx xxx při xxxxxx xx xxx xxxxxx, tak i x xxxxx průběhu), xxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxx xx xxxxxxxxx.
X xxxx. 4 x 5:
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele odvolat xxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxx, že nesplňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx 5 xx xxxxxx situace, kdy xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx, xx jí zmocněný xxxxxxxx pozbyl bezúhonnosti. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoba, xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx tedy čekat xxxxx na oznámení xxxxxxxxx osoby, xxx xxxx aktivně xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx povinností xx xx realitního zprostředkovatele xxxxxxx xxxxx, neboť xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, který nezajistí, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 1, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx osobu podle §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx osobu xxxxx §5 xxxx. 5 xxxx xxxxx (xxx §20 odst. 3 xxxxxx)
X xxxx. 1, 2 x 3:
Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx bezúhonnosti výpisem x evidence Rejstříku xxxxxx, xxxx. x xxxx xxxxxxxx u xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx EU a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx si xxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx. Současně xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřad Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx evidence xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K §7:
X xxxx. 1 x 2:
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx povinného pojištění xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v souvislosti x výkonem xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx minimálního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx musí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je obecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx zejména xxxxxxx xx xxxxxxxx dokladů, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx podle §12.
Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx pokrývat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx §4 xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxxxxxxx poskytovat xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Poskytnutí xxxxxxx však xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, notářem xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx týkající xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx, které xxxx xxx dnes xxxxxxxxx dobrovolně, dále x ohledem xx xxxxxxx xxxxx obchodované xxxxxxxxxxx x xxxx xx zohledněním x xxxxxxxx xxxxxxxxx limitům x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx, kde xx xxxx 2016 xxxxxxx výše limitu 100 000 EUR, xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 250 000 XXX. Xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx skutečnost, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxx 3 500 000 Kč xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx roce.
Průměrná xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vybranými velkými xxxxxxxxxx kancelářemi i xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 2015 - 2017 cca 890 xxx. Kč.
S xxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx (7 % x celkového xxxxxxxx obchodů) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx výpočet xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx mělo především xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx klientovi x xxxxxx xx způsobit, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx výše xxxxxxxxxx xxxx natolik vysoká, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bariéru xxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti, xxxxxxx xxxxxxx publikují xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx svých xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx všichni xxxxxxxxx, x to x xxxxxxx 500 xxx. Xx, za xxxx, xxx xxxxxxxx události xxxxxxxxxx xxxxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx eviduje, xxxxx zaznamenán xxxxxx, xxx by xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 100 tis. Xx.
Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx ČR xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x u xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxx území XX, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx považuje xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, protože xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx povinné osoby x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx újmu. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, motivovaná xxxxxx dosáhnout na xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Hodnota 5 000 Xx xxxx 1 % z xxxx pojistného xxxxxx xxxx stanovena s xxxxxxx xx obdobné xxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 3:
X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §2781 občanského xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx platí, xx xx umožňuje pojistiteli xxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx ve specifických x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxx. v xxxxxxx, kdy pojištěný xxxxxxx svou povinnost xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Zároveň xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx xx stanovené xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vypovědět xxxxxxxxx xxxxxxx nevyužije, xxxx xxxxx mu xxxxxxx.
Xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx dojít x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx nabízet xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x případě, xxx xx právní xxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, se kterými xxxxxx i občanský xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
X odst. 4:
Xx stanovena xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx 10 pracovních xxx stejnopis xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx ověřenou xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx prokázání uzavření xxxxxxxxx. Xxxxxx povinnost xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Povinnost xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x kontrolní xxxxxxxxx MMR xxxxx §20 xxxx. 2 xxxxxx.
K §8:
Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx prokazují xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx tak xxxxxxxx zájemci xxxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx způsobení xxxx.
K §9:
X xxxx. 1:
Xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx xx xxxxxxx x zprostředkování xxxxxxxx x §2445 a xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx hlavním xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxx docházet i x xxxxxxxx, kdy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx příležitosti x jejímu uzavření.
Pro xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx subsidiárně xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxxxxxxxxxxxxx (§2445 x xxxx.). Ostatní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx použijí x případě, že xx xxxxxx x xxxx smlouvy xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx smlouvou, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx, ale xxxxx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx „zájemce, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx“.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x realitním zprostředkování xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx upravuje relativní xxxxxxxxxx, kterou xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx.
Xxxxx xx x standardní xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§1855 x 2237). Následek xxxxxxxxxxx právního xxxxxxx xxx xxxxx x §582 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Stanoví xx xxxxxxx náležitosti, xxxxx xxxxx xxxxxxxx náležitostí xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx jednoznačné označení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X nemovitých věcí xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x §8 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx. x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx taková xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx převod xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx převod práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx a povinností x tím xxxxxxxxx, x xx včetně xxxxx xxxxx převodce xxxx xxxxxxxx družstvu x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vůči xxxxxxxx, xxxxx souvisejí x xxxxxxxx družstevního xxxx xxxxxxxxx, anebo x xxxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu za xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx §736 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx).
X xxxx. b):
Stanoví xx povinnost uvést xxxx kupní xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, x to x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx realitní xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx, xxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx zákon xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ceny, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx určení xx výslovně xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxx jednoznačnost jejího xxxxxxxxx.
Xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx stanovena xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx způsobem, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx) xxxxx, xx xx xxx xxxxx v jeho xxxxxxxxxx, xxx nebude xxxxxx xxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx konkrétní xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx možné xxxxxxx jednoznačně xxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Typicky xx xxxxx o situace, xxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se zájemcem, xxxxx neprojevil xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx věc, xxx xx xxxxx, aby xx realitní zprostředkovatel xxxxxxx vyhledal vhodné xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx zadaných xxxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxx např. xxx x panelovém xxxx x velikosti 2+1 x konkrétní xxxx xx xxxx xxxxxxxxx 700 xxx. Xx). X xxxxxxx, xx xx xxxxx tuto xxxxxxxxxxx neřešil, mohlo xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, jejichž xxxxxxx xx x xxxxx (nebo x xxxxxxxx) zaměřuje xx xxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxx není xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmět užívání xxxx xxxxxxxx. V xxxxxx případech xx xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx xxxxxx alespoň xxxxxxx, xxx. xxxx. x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
X odst. 3:
Uvedené xxxxxxxxxx jednoznačně xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx neobsahuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx postavení xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Uvedená povinnost xx xxxxxxxx pochybením xxx sjednávání xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx mělo být xxxxxxxxx co xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx ochrana zájemce. Xxxxx xxxxxxxxxx významně x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx riziko případného xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx pořízení výpisů xxxxxxxx xxxxxxxxxx, přináší xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx toto xxxxxxxxxx může zejména xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx výdaje xxxx vynaloženy před xxxxxxxxx smlouvy. Xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x tomu, že xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx neobsahovala xxxxxxx rizikovou složku.
K xxxx. 2:
Xxxxxxxxx aktuálnosti xxxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx, což je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nedostatečné; xxxxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxx zatížena xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxxx, zástavní xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxx.), xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx neexistenci) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx ověřit xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 3:
X xxxxxxx, že xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 1, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx 14 xxx xx jejího xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx povinnost xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx x konkrétních závadách x xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xx x xxxxxxx xx svoji xxxxxxxxx xxxxx xx, xxxxxxx x závad x xxxxxxx zapsaných k xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx veřejném xxxxxxx xxxx xxxxxxxx rejstříku xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx této xxxxxxxxxx povinnosti xx xxxxxxx zájemce, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx závad x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx podpisu xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x na čerpání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx nedostatkem xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxx zprostředkovatelé nezkontrolují xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx seznamu (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxx x veřejného xxxxxxxxx (x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - zástavní xxxxx x podílu x xxxxxxxx) před xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování, x xxxxxxx xx až x xxxxxxxx, xxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
K xxxx. 2:
Xxxxx xxxx znám xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx užívání xxxx požívání je xxxxxxxxx xxxxxxxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájemce x xxxxxxxxx lhůtě (14 xxx) x xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx z veřejného xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xx xxx znám.
K xxxx. 3:
Cílem xxxxxx xxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxx se praxi xxx. xxxxx provize, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx informovat zájemce x tom, že xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx x xxxxxxxxx výši x xxxxxx existence xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxx dříve x xxxxx xxxxxxxx (třetí xxxxx) ke stejnému xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx k osobě xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx liší xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx z nich xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx se x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxx) xxxxx xx xx jeho xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx celkovou xxxxx xxxx, kterou xxxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxxx xx znalost xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx vliv na xxxxxxx x xxxx. Xxxxxx xxxxxx ustanovení xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podmínky mezi xxxxxxxxx realitního xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx transparentnosti ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvy x případě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx mělo xxxxxxxx dostatečný xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx všech xxxxx x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx smluvené provize, x xxxxxxx těchto xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx upravuje xxxxxx podmínku xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§1798 x xxxx. občanského zákoníku). Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx zájemce xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx o případy xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xx další xxxxxxxx mimo vlastní xxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxxx seznámení xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx nikoliv xxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování, xx se x xxxxxxx xxxxxxxxx zájemce xxxxxxxx.
Xxxxxxxx se xxxxxxx, xx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxx, popř. xxxxxxx x uzavření xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy. Xxx x reakci na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx obdobné xxxxxxxxxx snaží xx xxxxxxxxx uvádět x xxxxxx, že toto xxxxxxxx povaze xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Mimo xxxx xxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, která obdobná xxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx - viz xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 330/2002 xx xxx 31.5.2004, rozsudek XX x Xxxx sp. xx. 37 C 308/2004 xx xxx 1.7.2008, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 498/2009 ze xxx 26.7.2010, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ČR sp. xx. 26 Cdo 3031/2010 xx xxx 8.6.2011, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XX xx. xx. 33 Cdo 2572/2010 xx xxx 28.6.2012, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 3448/2012 xx dne 24.7.2013, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx. xx. 33 Xxx 694/2011 xx dne 15.8.2012 xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu XX xx. xx. 33 Xxx 5143/2014 xx xxx 10.6.2015.
Xxxx x xxxxx případě je xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, kdy se xxxxx o xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx podnikateli xx naopak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx postavení xxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů.
Ustanovení xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx snaze xxxxxxxx xx co xxxxxxxx a bez xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx jako xxxxxxxx uvedena x xxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxx), která je xxxxxxxxxx zastoupena xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xx xxx xxxxxx x závazek xxxxxxx uzavřít x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu. Tímto xxxxxxxx xxxx bez xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx dochází xxxx xxxxxxxx x xxxxx osobou x xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xx vše, xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx již x xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxx takovým xxxxxxxx uzavřít xxxxxxx x xxxxxxx budoucí xxxxxxxx. Jediným profitujícím x xxxxxx xxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx (aniž by xx xx většinou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxx x xxxx xxxxxxx zprostředkoval xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xx. xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx zajistil xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx napadnutelné, x xx xxxxxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxx x ustanoveními na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx prostředí x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správné.
Sjednání xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx neplatnosti xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx. Xx tím xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx. Aby však xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx povinnosti xx xxxxxxx, je xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx námitky xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x listině. Xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ostatních xxxxxxxx. Xxxx. je xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx práv xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxx, xx xxx splnění nebo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x zájemcem, který xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx, xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx instrumenty, xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx úprava směnek x šeků xx xxxxxxx formalizovaná, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, kterou nelze xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx se xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx zneužívání blankosměnek, xxxxx realitní zprostředkovatelé xxxxxxxx v zásadě xxx xxxxx uvážení x xxxxxxxx xxxxx x nich xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx), x xxxxxxxxxx z nich xxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxx na to, xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xx druhou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx své xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxx něho x xxxxx xxxxxxxxxxx x těchto xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx „xxxxxxx x exkluzivitě“, xx „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx“) xx v současnosti xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvách xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx praxi xxxxxxx, ale pojmenovat xx a xxxxxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxxx xxx xxxxxxxx, xxx, xxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxx definuje, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx. Xxxxx zájemce xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkováním xxx ujednat x xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx není xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx smlouvu x xxxxx xxxxxx xxx, xxx. bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele.
K xxxx. 2:
Xxxxxxxxxx výslovně xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx předmětu realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X odst. 3:
X xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx písemnou xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx vznést xxxxx zájemce. Xxxxx xxx xxx úprava, xx xxxxxxxxx-xx zájemce, xx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx odkazuje smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel.
K odst. 4:
Xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx výhradního realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, je xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x zájemce, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxx xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx limit xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xx x xxx xxxx xxxxx slabší xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxx, xxx xxxx. xxxxxxxx je xxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx bytů, xxxxx xxxx v xxxx uzavření xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx a xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxx 6 měsíců. X tohoto pohledu xx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx dle xxxxxx xxxxxxxxxx od počátku x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování sjednané xx xxxx neurčitou xx podrobněji xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx délky xxxxxxxxx doby pro xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx není xxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxxx xxxxx ujednat xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx smlouvě x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §1998 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx §2447 x 2454 občanského xxxxxxxx xxxx zákon xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx skutečnosti. Občanský xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovávané xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx váže xx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1 x 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
Tím xx dosaženo zvýšené xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx oprávněný xxxxx, xxx xxxxxxx nebyla xxxxxxx dříve, xxx xxxxx x naplnění xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx splnění odkládací xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Připouští se xxxx xxxxxxx, xx xx realitní zprostředkovatel x xxxxxxx sjednají xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx vázána na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx odkládací xxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx a xx xxxxxxxxx xxxxxxx může xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx zájemce xx však x xxx tento xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx příležitosti zájemci x uzavření xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx reaguje na xxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxx xxx xx xxxxxxx dalšího xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxxxx xxxxxxx xx sice xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx dni xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx některé xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx ponechat xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx, x to xx výši xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x v xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx až xx xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx ochrany xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštní omezení, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx právo na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxx straně.
Zákon takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. svojí xxxxxxxxxx xx chybnými xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx za xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy. Xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx zájemce x třetí osoby xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxx takový xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx s obecnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx úhradu xxxxxxx, xxx by bylo x xxxxxxx xxxxx x účelem původně xxxxxxxxxx zprostředkovatelského xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx mravů.
Ustanovení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxx zákona.
Zákon xxxxx xxxxxx oprávnění xxxxxxx xxxxxx (např. České xxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxx kontroly xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxxxx xxxxx vykonávat xxxxxxxxxxxx úřady. Xxx xxxxxxx kontroly xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx spravedlnosti xxxxxxxxxxxxx úřadům nahlížet xxxxxxxx přístupem x xxxxxx o skutečném xxxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx veřejné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx, xxxx do xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx situaci, kdy xx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx zahraniční xxxxxxxxx osoby x xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx není xxxxxx x evidenci podobné xx, xx xxxxx xx zapisují xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx, xx xxxxxx evidence xxxx ve státě xxxx xxxxx vedena).
K xxxx. 2:
Kontrolu uzavřeného xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxx XXX, neboť xx xxxxx o xxxxxxxx povinnosti stanovené xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. XXX xx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx činnostmi xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. veřejné xxxxxx).
X xxxx. 3:
IV. XXX xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx nezbytná xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pachatelům xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx funkci xxxx xxx skutečným majitelem xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění.
Ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx tresty (sankce). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §7 odst. 1 xxxx 2 xxxxxx xxxxxx xx výše 1 000 000 Xx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §7 odst. 4 xxxxxx xx xxxx 100 000 Kč. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxx ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx XXX x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Jako xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxx dosavadní xxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Stávající xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xx xxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxx xxxxx:
X bodu 1:
Xx přílohy č. 2 živnostenského xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxx novou xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, x dále do xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost popis xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího vzdělávání.
Protože xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx programů xxxxxxxx xx xxxxxxx vzdělávání x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx dobu, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx poslední novelizací xxxxxxxxxxxxxxx zákona.
Dosud xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxxx zmocnění x xxxxxxxx zákoně xxxx XXXX x xxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxxxxxx probíhá xxxxxx x XXXX o xxxxx názvu xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“. Důvodem xx xxxxxxx oddělit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx názvu xxxxx xxxxxxxx „Xxxxx, xxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“, xxxxx xx mohla xxx x profesní kvalifikací „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx xxxxxxxx zaměňována.
Rada xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx s korupcí xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx praxe. Xxxxxxxxxxxx nepovažuje tento xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx kvalifikačních xxxxxxxxxxx xxxxx z obsáhlého xxxxxxx již xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx zpochybněno xxx x xxxxx připomínkového xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx obdobných xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v zahraničí, x xx x Xxxxxxxx, či xx Xxxxxxxxx.
X xxxx 2:
Xxxxxxx xxxxxx podle §25 xxxx. 2 živnostenského xxxxxx budou xxxxxx xxxx provozovat xx xxxxxxxxxxx, xxxxx nebudou xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx aktivní x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx byly xxxxx xxxxxxxxx jednoznačně, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx živnost „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx x xxxxxx „58. Nákup, xxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxx xxxx xxxxx jednoznačně xxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xx činností spočívajících xx xxxxxx a xxxxxx nemovitostí, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxxx xx xxxxxxxx rozšířit xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx „xxxxx“ a „xxxxxx“ xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx umožňující xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx investičních xxxxxxxxxxx, činnost xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx vlastním xxxxxxxxx, xx své rodiny (x xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxx podnikání).
K xxxx 3:
X příloze x. 5 živnostenského xxxxxx (Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx osobami xxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost, x odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx) se x xxxxxxx s §7 xxxx. 6 živnostenského xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxxx fyzickými xxxxxxx xxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx u xxxxxxx x. 2 xxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, či xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské unie xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx č. 18/2004 Xx., x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx způsobilosti státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Stanoví xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 až 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx realitní zprostředkovatelé xxxxx xx xxx xxxxxxxx pokračovat xx xxxx 6 xxxxxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx volné xxxxxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x služby neuvedené x přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxx před xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxx jim xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxx xxxx zanikne.
Pokud xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx vázanou xxxxxxx „xxxxxxxx zprostředkování“ x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti. Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx živnosti x xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx výkon činnosti xxxxxxxxx osobami xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§7 xxxx. 6 živnostenského xxxxxx a příslušná příloha č. 5) nejpozději xx 2 xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx zákona. Xxxx lhůta xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxx:
Xxxxxxxx zákona xx xxxxxxxxx na 1. xxxxx 2020.
V Praze xxx 21. ledna 2019
Předseda xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Xxxxx x.x.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Dostálová x.x.
Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX) k xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (zákon x xxxxxxxxx zprostředkování)
SHRNUTÍ XXXXXXXXX XXXXXX XXX
|
1. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxx: xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) |
|
|
Xxxxxxxxxxx / xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx: Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx 01/2020 |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxx XX: Xxx |
|
|
2. Xxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxx cíle xxxxxx lze xxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxxxxxx xxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – definovat xxxxxxxx zprostředkování, specifikovat xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x podmínky xxx její xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx mechanismy - xxxxxxx xxxxxxx klientů (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) – zavést xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxxx jeho povinnosti xxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) - zvýšit xxxxxx v realitní xxxxxx – nastavením xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx důvěru xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x zvýšit xxx xxxxx transakcí uskutečněných xx účasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx |
|
|
3. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zákona |
|
|
3.1 Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: ANO |
|
|
Přehled xxxxxx xx státní xxxxxxxx x ostatní xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx řešení x. 3 XXX, xxxxx byla xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.1.2016 x. 20 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona. Pozitivní (přínosy): - xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx xxxxx xxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx efekt xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx státního xxxxxxxx (xxxxx výběr daně x příjmů, daně x xxxxxxx hodnoty, xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištění) Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxx uvažovány x xxxxxx zvýšení xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xx základě xxx XXX je xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx či xxxxxx o 10 %, což xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx představuje 800 000 000. Xx. Na základě xxxx hodnoty xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx x xxxx x xxxxxx odhadován xx 81 600 000 Xx - další xxxxxx jsou zejména xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx díky xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx. Odhadovaný xxxxxx 5 000 000 Xx Xxxxxxx přínosy (xxx x xxxxxx, xxxxxx) 86 600 000 Kč Negativní (xxxxxxx): - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx živnostenských úřadů xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx vázané xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx podnikatelů Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx: - administrativní xxxxxxx živnostenských xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Kč (x 1. roce), xxxxx xxxxx x xxxxx rozpočtu živnostenských xxxxx Xxxxxxx náklady (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Kč Celková xxxxxxx nákladů a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx = + 84 015 000 Xx X xxxxxxxx finančních xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
3.2 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ČR: XXX Xxxxxxxxx: Xx současného právního xxxxx xxxx požadavky xxxxxxxxx závaznými předpisy xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x XX, xxx může negativně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxx práce. Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx) x tím přispět x jejich vyšší xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. |
|
|
3.3 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: XXX Xxxxxxxxx: - xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů a x tím xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxx: - díky xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s přispěním xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. X xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxx tržeb x xxxxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx nárůstem x 10 % ve xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx daňových xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx - administrativní xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, xxxxxxx x případným získáním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx spojené s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx související x xxxxxxxxx vázané xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx podnikatele xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx) - xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx (x 1. xxxx) - xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) ve xxxx 394 292 000 Kč, a xx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxx postupné xxxxxxx xxxxxxxxx - administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx) Xxxxxxx náklady (v 1. roce): 485 142 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx pro podnikatelské xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx |
|
|
3.4 Xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx, xxxxx): ANO Pozitivní (xxxxxxx): - x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx prodeji/pronájmu xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx |
|
|
3.5 Xxxxxxxx xxxxxx: XX Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
3.6 Xxxxxx xx spotřebitele: ANO Pozitivní: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zejména díky: -- xxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx -- nastavení xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxx x realitním zprostředkování (xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx náležitost xxxxxxxxx x závadách x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx smlouvy, xxxxxxxxx x xxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx přílohou výpis x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx), xxxxxx zároveň xxxx mít dostatečný xxxxxx prostor, xxx xx xxxx x xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx může smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxxx (xxxxx i xxx obchodní podmínky) -- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování (xxx. xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx xxx xxxx uzavření včetně xxxx, xx kterou xxx xxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx -- xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti, xxxxxxxx se realitní xxxxxxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxx, xxxxxxxx neobsahuje-li smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx veřejnoprávní, x to x xxxxxxx, kdy nebude xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx osobou x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nebude xxx uzavřené xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx podmínka xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxx xxxxxxx úrovně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.7 Xxxxxx xx životní xxxxxxxxx: XX Xxx xxxxxx xx životní prostředí. |
|
|
3.8 Xxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx žen x xxxx: NE Bez xxxxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x xxxxxxxx xxx x xxxx. |
|
|
3.9 Xxxxxx xx xxxxx státní xxxxxxxxxxx xxxxxx: XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxxx): - xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z něj xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x počtu podnikatelských xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.10 Xxxxxxxx xxxxxx: XX Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx oproti xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
3.11 Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx obranu státu: XX Xxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx. |
|
Xxxxx
|
1. |
Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx |
|
1.1 |
Xxxxx |
|
1.2 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.2.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx EU |
|
1.2.2 |
Nedostatečná xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx nad xxxxxxxxxx zprostředkovateli |
|
1.2.3 |
Chybějící xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.2.4 |
Xxxxxxxx x xxxxxxxx služby a xxxxx prestiž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.3 |
Xxxxx existujícího právního xxxxx x xxxx xxxxxxx |
|
1.3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.3.2 |
Xxxxxxxx právní xxxxxx |
|
1.4 |
Xxxxxxxxxxxx dotčených xxxxxxxx |
|
1.5 |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
1.6 |
Xxxxxxxxxx rizika |
|
2. |
Návrh xxxxxxx xxxxxx |
|
2.1 |
Xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx varianty |
|
2.1.2 |
Negativa nulové xxxxxxxx |
|
2.2 |
Xxxxxxxx x. 1 – úprava xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů – xxxxx živnostenského zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.2.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.2 |
Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.3 |
Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx x živnostenském xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
2.2.4 |
Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx |
|
2.2.5 |
Xxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací |
|
2.2.6 |
Přínosy varianty x. 1 |
|
2.2.7 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.8 |
Shrnutí x xxxxxxxx x. 1 |
|
2.3 |
Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx živnostenského zákona (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
2.3.1 |
Xxxxx xxxxxxxx č. 2 |
|
2.3.2 |
Návrh xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.3 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve zvláštním xxxxxxx xxxxxxxx |
|
2.3.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.6 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 2 |
|
2.4 |
Varianta x. 3 – xxxxx zákona o xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování jako xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.4.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.2 |
Návrh řešení x rámci varianty x. 3 |
|
2.4.3 |
Xxxxxxx varianty x. 3 |
|
2.4.4 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.5 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 3 |
|
2.5 |
Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.2 |
Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxxx zvláštními xxxxxxxx x vymezené mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.5 |
Negativa varianty x. 4 |
|
2.5.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 4 |
|
2.6 |
Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
|
2.6.1 |
Xxxxx varianty x. 5 |
|
2.6.2 |
Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.6.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx varianty č. 5 |
|
2.6.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx č. 5 |
|
2.6.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 5 |
|
2.6.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5 |
|
3. |
Vyčíslení a xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx |
|
3.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.2 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nákladů |
|
3.1.3 |
Finanční hodnocení xxxxxxx |
|
3.1.4 |
Xxxxxxxxx finančních xxxxxxx |
|
3.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x přínosů xxxxxxx xxxxxx |
|
4. |
Xxxxx xxxxxx |
|
4.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení |
|
4.1.1 |
Multikriteriální xxxxxxx |
|
4.1.2 |
Xxxxx nejvhodnějšího xxxxxx |
|
4.1.3 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx rozpočty |
|
4.1.4 |
Zhodnocení dopadů xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.5 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx sociálně xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.6 |
Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x xxxxxxxx xxx x mužů |
|
4.1.7 |
Zhodnocení xxxxxx xx xxxxx xxxxxx statistické xxxxxx |
|
4.1.8 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx údajů |
|
4.1.9 |
Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.10 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx |
|
5. |
Xxxxxxxxxxxx x vynucování |
|
6. |
Přezkum xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
7. |
Xxxxxxxxxx x xxxxxx dat |
1. Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „MMR“) xxxxxxxxx návrh zákona x xxxxxxxxx zprostředkování (xxxx xxx „zákon“), xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx zadaným
- x Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx na xxx 2016 schváleném usnesením xxxxx xx dne 14. xxxxxxxx 2015 x. 1031
- x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020 schváleném xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7. ledna 2015 x. 5
- na xxxxxxx věcného záměru xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx usnesením xxxxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20
Předkládaná xxxxxxxxx xxxxxx x hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (Regulatory Xxxxxx Xxxxxxxxx – xxxx xxx „RIA“) xx zpracována v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x. 922 xx dne 14. xxxxxxxx 2011 x Xxxxxxxx zásadách pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) a x xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxx xxxx vlády x xxxxxxxxx vlády x. 26 ze xxx 8. xxxxx 2014 x návrhu xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x usnesením xxxxx x. 76 xx xxx 3. xxxxx 2016 x xxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxx pro hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx návrhu xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx, xxx xx touto xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx x XXX zabývat Xxxxxxxxxxx xxxxx Poslanecké xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“).
Xxxxxxxxxxx xxxxx xx základě xxxxx 72. usnesení ze xxx 23. xxxxx 2011 požádal Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj, xxx xx spolupráci x Ministerstvem xxxxxxxx x obchodu x Xxxxxxxxxxxxx financí xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx situace x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří x xxxxx xxxxxxx řešení (xxxx jen „Xxxxxxx“). XXX xx spolupráci x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx 2012 xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx materiálu xxxx především xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx podnikání realitních xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx novou xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (zejména spotřebitelů) x jejich xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovány x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx na hospodářském xxxxxx 10. xxxxx 2012, xxx byl xxxxxxxx členy xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx usnesení x. 194, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxx XXX, xxx xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zahájilo xxxxx na xxxxxxxx xxx. „xxxxxxxxxx zákona“. Xxxxxxx Xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx legislativy x xxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxx zákona xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx klientů (xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- zvýšit důvěru x realitní xxxxxx – nastavením xxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx zprostředkovatele a xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx realitního zprostředkovatele. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na trhu
1.1 Xxxxx
Xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxxxxxx následující xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx zcela xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vykonávajících xxxx xxxxxxx, xxxxx konkurenceschopnost x rámci xxxxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx realitních zprostředkovatelů x xxxxxxxx kontrola xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx včetně xxxxxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské smlouvy xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nedůvěra v xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.1 Xxxxxxxxx pravidla xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx, nízká konkurenceschopnost x xxxxx XX
1.2.1.1 Xxxxxxxxx pravidla xxx xxxxx realitního zprostředkování
Klienti xx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx jako xx profesionály, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, potřebnými xxx xxxxxxxxxxxxx průběh xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx předpoklady xxx xxxxx xxxxxxxx profese xx xxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx lidí xxxxx xxxxxxx příležitostí, xxx získat zajímavý xxxxxx, xxx xxxxxxxx x nulovými požadavky xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx obrovský xxxxxx „xxxxxxxxxxxxxxx“ xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxx vymezuje řadu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, u xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx praxí v xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxx xxxxxxx regulovaných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, však nedochází x xxxxxxxx s xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků, jako xx tomu xxxxx x realitách. Vzhledem x xxxxxx zboží x služeb, xxxxx xxxx xx realitním xxxx xxxxxxxxxxx, spotřebitelé xxxxxx x rámci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx úspory xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x x tím souvisí xxxxx nízká osobní xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx asymetrie (xxxxxxxxxxx z povahy xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx než xxxxxxxx). Přesto xxxx x xxxxxx předmětu xxxxxxxx xxxxxxxxxx splnění xxxxxxxx odborné způsobilosti xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx x nemovitými xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx miliard xxxxx x xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nastavena xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X grafech a xxxxxxxxx xxxx jsou x rámci této xxxxx provedeny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx o jak xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx národního hospodářství x x xxx xxxxx objemy xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx týkající se xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx transakcí x xxxxxx zprostředkovatele x xxx xxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx x xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx týkajících se xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x x nabytí xxxxxxxxxxx (v xxx Xx)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Xxxxxxx xxxxxx |
7 453 |
7 362 |
7 660 |
8 894 |
9 286 |
11 182 |
12 873 |
Tabulka 1 – Xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx x převodu xxxxxxxxxxx byla x xxxxxx 2010 xx 2012 xx výši 3 %, od xxxx 2013 ve xxxx 4 %. Xxxx xxx se xxxxxx zákonem č. 357/1992 Sb., x xxxx xxxxxxx, xxxx darovací x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, který xxx zrušen k 1.1.2014 x byl xxxxxxxx zákonným opatřením Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx z nabytí xxxxxxxxxx xxxx.
Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxx v roce 2013 je daň x xxxxxxx nemovitostí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x to xxxxxxxxx x ohledem xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx daně osvobozeny xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx se zejména x převod xxxx xxxxxxx vlastnictví z/do xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx 5 xxx. Xx), převody xxxxxxxxx xxxx x družstvu (xxx. xxxxxxxxxx byty, xxxxxxx 20 xxx. Xx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx přechody xxxxxxxxxx x nových xxxx (xxxx dokončené xxxx v xxxx 2012 představovaly xxxxxxx 77,7 xxx. Xx). Xxxxxxx lze xxxxxxxxx, xx x xxxx 2016 xxxxx představovat xxxxxxx xxxxxxxx transakce x XX xxxxx x xxxxxx 390 xxx. Xx a x nejbližší xxxx xxxxxxxxx (xxxxx xx xxx xxx xxxxxxx) xxxxxxx 400 xxx. Xx. Xxx tedy x xxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx obchodu x xxxxxx v XX, xxxxxx, jako xxxx bývá v xxxxxxx xxxxxxxxx zemích XX.
Xxxx 1 - Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxx (x xxx. Xx), CZ-NACE 683, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxxx 2 – Xxxxxxx hodnota xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx – xxxxxxxx x oblasti nemovitostí xx základě xxxxxxx xxxx xxxxxx (x xxx. Kč), CZ-NACE 683, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx Českého xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx marže x xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx obchodní xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, změnu xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx, služeb x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx marže xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xx prodané zboží.
Výkonová xxxxxxxx xxxxxxxxxxx spotřebu xxxxxxxxx, energií a xxxxxx.
Xxxx.: Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XX-XXXX) xxxxxxxx x XX-XXXX 683 xxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x činností xxxxxxxxxx agentur xx xxx zahrnuta také xxxxxx xxxxxxxxxxx. Výše xxxxxxx Xxxx 1 x Graf 2 xxxxxxxx hodnoty x xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxx samostatně xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxx počet xxxxxxxx xxxxxxxxxx x realitním xxxxx xx xxxxx xx počátku 90. xxx dramaticky zvyšovat. Xx xxxx uvedeném xxxxx xx patrný xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx roku 2002 xx xxxx 2017. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ekonomických subjektů, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x postavením xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx jsou xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (RES) xx xxxxxxx oborového xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx NACE xxxx, xxxxx kterého xxxx xxxxxxxxxxxxx ekonomické xxxxxxxx - XXXX 68310 – Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx agentur. RES xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxx §20 zákona x. 89/1995 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx 3 - Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx – realitní xxxxxxx, xxxxx dat: Xxxxx statistický úřad – databáze XXX
Xxxx xxxxx xxxxxxxx provozujících xxxxxxxx činnost xxx xx xxxx 2002 xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx až do xxxx 2008, xxx xx xxxxxx x XX xxxxxxxxxx dopady xxxxxxxx xxxxx, která xxxx xxxxxxx xxxx x xx realitní xxx. Xxx 2009 xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx mj. xxxxxxxxx, xx xxxxx stav xxxx mít i xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se, xx xxxxxxxxx samoregulační xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx jisté xxxx xx tento xxxxxxx xxxxxx projevil, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx i z xxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx x xxxx 2010. Následující rok 2011 xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx maximum. Xxxxxxxx xxxxx 2012 se xxxxx xxxxxx xxxxxxx x významnější propad x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vykonávat xxxxx xxxxxxxx, xxx splní xxxxxxxx xxxxxx podmínky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx: Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx neuvedené v xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského xxxxxx, xxx spadá xxxxx 79 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxxxx informací Xxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx k 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604.
Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxxxxxx získat xx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx Sreality.cz, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx údaje x xxxxxxxxxxx počtu xxxxxxxx xx xxxx1:
- xx xxxxxxx Sreality.cz xxxxxxxx xxxxxxxxx 2500 podnikatelů (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx provozovatel tohoto xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 3000
- xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxx Xxxxxxxx.xx pohybuje xxxxx 15.000, celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxx je 25.000 xxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
X následující xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Data xxxx získána xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x Bruselu XXXX, xxxxx působí již xxxx xxx x xxxxx EU xxxx xxxxxxxx národních xxxxxxxx - Conseil xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxèxxx. Xxxxx XXXX xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxx a správců xxxxxxxxxxx, zejména x xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx (49 asociací x 23 xxxx). Xxxxxx x xxxx XXXX xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx takovou xxxxxx xxxxxx evropského xxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx provozování xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx XX (xxxx xxx xxxx://xxx.xxxx.xx). Xx Xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx XXXX Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX.
Xxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx
|
Xxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (i xxxxxxxx) |
|
Xxxxx republika |
14 602 |
730 |
x |
|
Maďarsko |
10 000 |
991 |
✓ |
|
Xxxxx |
4 200 |
1 088 |
✓ |
|
Xxxxxx |
50 000 |
1 189 |
✓ |
|
Finsko |
4 500 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
35 000 |
1 334 |
x |
|
Xxxxxxxxx |
1 450 |
1 355 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
6 300 |
1 517 |
✓ |
|
Xxxxxx |
6 500 |
1 716 |
✓ |
|
Xxxxxx |
3 000 |
1 870 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
900 |
2 498 |
x |
|
Xxxxxxx |
25 000 |
2 617 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxxx |
4 000 |
2 677 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
3 000 |
2 680 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxx |
6 000 |
2 796 |
x |
|
Rakousko |
3 000 |
2 801 |
✓ |
|
Xxxxxx |
1 600 |
2 932 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
1 500 |
3 607 |
✓ |
|
Xxxxxx |
10 150 |
3 792 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
5 000 |
3 920 |
x |
|
Xxxxx |
695 |
4 598 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
12 000 |
6 694 |
✓ |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxx |
- |
- |
✓ |
Xxxxxxx: ✓xxx – x ne
Tabulka 2 – Srovnání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx, zdroj: XXXX + xxxxxxx xxxx x xxxx 2013
X xxxx uvedeného xxxxxxxx vyplývá, xx Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx společně x Xxxxxxxxx, Španělskem, Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxx 5 zemí, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonnými xxxxxxxx. Xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxx xxxx x xxxxxxxx přehledu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
1.2.1.2 Nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxxx
X České xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vzdělání, kvalifikace, xxxxxxx xxxxxxx zkoušky xx xxxxxxxxxxxx doba xxxxx v xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx legislativy xxxxxxxxxxx xxxxxxx s vlastnictvím x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx základních xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx.
X xxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, se s xxxxxxxxx x 1. xxxxx 2014 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx klientům. X xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §5 občanského xxxxxxxx, pokud se xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxx přihlásí x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxx xx znalostí x xxxxxxxxxx, která xx x xxxx povoláním xxxx xxxxxx xxxxxxx x xx povinen xxxxxx x odbornou xxxx, což xx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx x pečlivostí xxxxxxxxx x určitým xxxxxxxxx nebo stavem, xxxx xxxxx v xxxxxxx s xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx x zvyklostmi xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx. X příslušností k xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx spojuje jistou xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxxx. Xxxxx spojuje x xxxxxxxxxxxxxxx vyšší xxxx xxxxxxxxxxxx, protože xxxxxx osoba xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx xxx xxxx odborné xxxx, xxx xx x xxxx xxxx.
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vztahů x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx složitá, a xxxxx xx bývá xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx, xxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx toho, xxx xx xxx xxxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxxx, xxx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx měl alespoň xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx a obsahu xxxxxxxx norem x xxxxx činností souvisejících. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx lze xxxxx zejména následující xxxxxx xxxxx:
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 90/2012 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 253/2008 Sb., o xxxxxxxxx opatřeních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), ve znění xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxx č. 357/2013 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 358/2013 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx řádu (xxxxxxxx zákon), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o xxxxxxxxx majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 526/1990 Sb., x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 338/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxxxxx věcí, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 280/2009 Sb., daňový xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 120/2001 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x o xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s nemovitými xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jednotkou v xxx. „xxxxxxx vlastnictví“ xx srovnání xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x nímž xx xxxxxxx xxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. x xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x tzv. družstevního xxxx
- neznalost xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku
- xxxxxxxxx základních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx, x jakém jsou xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx). V xxxxxxx, xxx zástavní smlouva (xxxxx xxxxxxxxxxx hypotečním xxxxxx) xxxxxxxxx vkladu xxxxx smlouvy apod. X praxi xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nedodrží xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx řádně xxxxxxxxxx, nejsou pak xxxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x kupní xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx možné xxxxxx
- neznalost xxxxxxx xxxx x cizí xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx xxxx xxxx. xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx nemovité xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx)
- neznalost xxxxxxxxxx pojmů xxxxxxxxxx xx výměr xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx plocha, xxxxxxxxx plocha, xxxxxx xxxxxx apod.) a xxxx tomu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx chybné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (rozdíl mezi xxxxxxxx x xxxxxx, xxxx konstrukčních xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx použitých xxxxxxxxx, xxxx střech, xxxx xxxx.)
- zkreslené xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx koupě xxxxxxxx xxxx (xxxx. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx)
- xxxxxxxxx znalosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx transakce x x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx znaleckého xxxxxxx x ceně xxxxxxx
Xxxxx odbornost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx významně xxxxxxxx x xxxxxxxx sporů, xxxxx xxxx řešit xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx sporů x realitní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxx evidenci xxxxxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx ČR x xxxxxxxxx xxxxx xx x posledních xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx x realitní xxxxxxxx x Xxxxx republice
Vzdělávání x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx v XX řada institucí xx různých úrovních. Xxxxx mezi ně xxxxxx xxxxx, vyšší xxxxxxx xxxxx, profesní xxxxxxxxxx xxxx pro xxxxx xxxx zřízené xxxxxxx xxxxxxxx vzniklé xxxx odnože zavedených xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxx, které se xx tento xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx například:
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x Praze – xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx ústavu XXX Xxxxx (certifikace xxx xxxxxxxxxxx normy XXX XX ISO/IEC 17024)
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxx xxxxxxxxxxxx, studijní xxxx: Xxxxxx vztahy x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x Xxxx, Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx inženýrství x certifikace xxx xxxxxxxxxxx normy ČSN XX ISO/IEC 17024
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx – xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x oceňování xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxx xxxxxx
- Bankovní xxxxxxxx vysoká škola – xxxxxxxx obor: Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx: xxxxxxxx makléř
- XXXXX Soukromá vyšší xxxxxxx škola – xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x realitní xxxxxx
Xxxx existují xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx organizacemi, xxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, která xx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x její xxxxxxx xxxx v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx přímo samotnými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx prezentovány obvykle xxxx nejrůznější „realitní xxxxxxxx“. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxxx“, které xxxx vlastnímu školícímu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxx xxxxxxx xxxxxx obvykle xxxxx xxxxxxx stanovený xxxxx (xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx aktivity xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x tělovýchovy. Xxxxxxx školící xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx x zaměstnání xxxx xxxxxxx především xxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx absolvují xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx společně.
Systémy xxxxxxxxx vstupní kvalifikace x některých členských xxxxxxx XX
X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XX xxxx x rámci xxxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxx xxxxxxxxxxx vstupního xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx:
1) xxxxxxx systému státního xxxxxxxx
2) školení xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx:
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xx
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx x xxxxxxx (xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx velkých realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx)
3) školení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
4) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx přezkoušením
5) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx školení xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx po xxxxxxx dobu xxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxx stupni, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx (xx funkci xxxxx xxxx. „xxxxxx xxxxxx“), xxxx. xxxxx xxxxx xxx dohledem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx („xxxxxx xxxxxxx“). X praxi xxxx xxxxx systém xxxxxx xxxxxx častý (xxxxxxxxxx funguje xxxxxxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Některé (obzvláště xxxxx) xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx vlastních xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx všechny státy XX, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vstupní xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zaveden systém xxxxxxx xxxxxxxx kontroly xxxxxxxxxx či rozšiřování xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx systém xxxxx na xxxxxxxxxx xxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx komora, xxxxxxxx nebo konkrétní xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxxx xxxxxx2
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 70-9 x 2. ledna 1970 xxxxxxxxxx podmínky pro xxxxxxxxx xxxxxxxx týkajících xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx a správou xxxxxxx - xxx. „Xxxxxxxx xxxxx“. - Xxxxxxxx x. 72-678 x 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxxxxx podmínky provádění xxxxxx č. 70-9 xx xxx 2. xxxxx 1970. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx – xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bakalářského studijního xxxxxxxx x oblasti xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xx vysoké xxxxx xxxx |
|
- diplom xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx (nostrifikují) xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx |
||
|
- diplom x Xxxxxx hospodářských a xxxxxxxx studií se xxxxxxxxxxxx na konstrukci xxxxx x xxxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx nebo titulem xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx certifikací xx xxxxxx odpovídající xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx či xxxxxxx xx vysoké xxxxx x xxxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx) v xxxxxxxx xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- 3 xxxx xxxxx na xxxx či xxxxxxxx xxxxxx nebo zaměstnanec xxxxxxxxx xxxxxxxxx, bytového xxxxxxxx nebo advokátní xxxxxxxxx, xxxxx pracoval: |
|
|
-- 4 xxxx xx xxxxxxx funkci xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxx |
||
|
-- 10 xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx předchozího |
||
|
Vstup xxxxx x členských států |
Doklad x 3letém xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx + 2 xxxx praxe. |
|
|
Další požadavky |
Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx |
- Xxxxx odsouzená xx Xxxxxxx za xxxxx peněz, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx. |
|
- Xxxxx odsouzená x zahraničí za xxxxxxxxx podmínek. |
||
|
- Xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx činitel. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxx z profesních xxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 6. září 1993 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx profese (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx makléře. |
|
|
- Xxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 3. xxxxx 2007. |
||
|
- Xxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Institutem xxxxxxxxxx makléřů (XXX). |
||
|
- Xxxxxxxxx vyhláška ze xxx 20. července 2012, xxxxxx xx xxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů |
||
|
- Xxxxx xx xxx 11. xxxxx 1993 x předcházení zneužití xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Profesní xxx. |
||
|
- Xxxxxx xxxxx. |
||
|
- Xxxxxx zásady. |
||
|
- Účast x Institutu xxxxxxxxxx xxxxxxx „IPI - X’Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx des xxxxxx immobiliers“ je x Belgii xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx musí xxx xxxxxxxxx odpovídajícího xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx.: |
|
- xxxxxxx xxxx doktor práv |
||
|
- xxxxxxx xxxxxx |
||
|
- licence xxxx obchodní x xxxxxxxxxx |
||
|
- stavební, technický xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxx na urbanismus x xxxxxx plán |
||
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nemovitostí, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx nebo xxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x výše xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Státní xxxxxxx |
||
|
- doklad x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx XX xxx xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Držitelé xxxxxx uvedených xxxx xxxx osvobozeni od xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx IPI xxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx posouzení xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx. xxxx 3 let, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x to x xxxxxxxxxxxxx případech: |
|
|
-- xxxx xxxxxxxxxxxx vzdělání nepřekročila 2 xxxx |
||
|
-- xxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxx liší xx xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx požadovaná x Xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx nezbytným xxxxxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře |
||
|
- Xxxxxxxx, xxxxx nedisponují xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jsou vázání xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx: |
||
|
-- xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pod xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx 200 xxx samostatné xxxxx po xxxx xxxxxxxxx 12 měsíců x xxx. 36 xxxxxx |
||
|
-- xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx institutem XXX |
||
|
-- xxxxxxx (zdárné) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo pořádané XXX |
||
|
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x jejího hodnocení xxxx xxxxxx pravidly XXX, xxxxx zároveň xxxx seznam xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx). |
||
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x předpisů XXX. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Zákon xx xxx 21. xxxxx 1997 (účinnost xx 1. xxxxx 1998) x gospodarce xxxxxxxxxxśxxxxxx „o xxxxxx xxxxxxx“. |
|
|
- X xxxx 2016 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx deregulaci xxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxx xx ně xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx ve spolupráci x xxxxxxx asociací „Xxxxxx Federacja Xxxxx Xxxxxxxxxxśxx“. |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx) xx splnění kvalifikačních xxxxxxxx x složení xxxxxx zkoušky. Xxxx xxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx norma, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Doklad x xxxxxxxx vysokoškolském xxxxxxxx, nebo |
|
- absolvování xxxxxxxxxxxxxxx studia xx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx realitního zprostředkování |
|
|
- xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx osoby, xxxxx ukončily xxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zahrnoval xxxxxxx xxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx obchodování x xxxxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x realitní xxxxxxxxx nebo xx xxx získat na xxxxxxxxxxxxxx workshopech. Xxxxxxx x školeních xxxx xx veřejné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx – xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx vztahující se x majetku, dokladům, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxx činy x další vztahující xx x xxxxxx xxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxx xxxxxxx, §34x „Xxxxxxxxxxxxxx xx der Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 22. Xxxxxxx 1999 (BGBl. I X. 202), xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxx xxx 28. Xxxxxxxx 2014 (XXXx. X X. 1802) geändert xxxxxx ist“. |
|
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx makléřů, xxxxxxxxxx x stavebního xxxxxx „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx xx der Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx vom 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X S. 2479), xxx xxxxxxx xxxxx Artikel 2 xxx Verordnung vom 2. Mai 2012 (XXXx. I X. 1006) xxäxxxxx worden xxx)“. |
||
|
- Zákon upravující xxxxxxxxxxxxxxx bydlení „Gesetz xxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx 4. Xxxxxxxx 1971 (XXXx. X S. 1745, 1747), xxx xxxxxxx xxxxx Artikel 4 xxx Gesetzes vom 20. Xxxxxxxxx 2013 (XXXx. X S. 3642) xxäxxxxx xxxxxx xxx“. |
||
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitních xxxxxxx „Verordnung üxxx xxx Berufsausbildung xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx 14. Xxxxxxx 2006 (XXXx. I X. 398)“. |
||
|
- Podnikat xx xxxxx po získání xxxxxxx od Ministerstva xxxxxxxx x xxxxxxx. |
||
|
- X současné době xx připravuje xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x ohledem xx XXX; xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx realitní činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vzdělání xxx xxxxxxxxx na xxxx xx xxxxxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxxx odborného xxxxxxxxxx xxxxxxx je však x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx a xxxxx následné vzdělávání xx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx (XXX), xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 50 % xxxxxxxx xx trhu. Asociace xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zkoušek. Xxx xxxxxxxxxx realitních xxxxxxx xx speciální xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Podmínka prokázání xxxxxxxxxxxxx. Xx nespolehlivou xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxxxx 5 letech xxxx xxxxxxx žádosti xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, podvodu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx činy v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Dále je xxxxxxxxxx zamítnuta x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx finanční xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, xxx je xx xxxx majetek xxxxxxxx konkurz nebo xx xxxxxx návrh xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxxx - XXXX x. 194/1994 XXXX.). |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxx - XXXX č. 262/1996 XXXX.). |
||
|
- Xxxxxxxx vlády x. 297/1996 XXXX., x xxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxx (Immobilienmaklerverordnung – XXXX). |
||
|
- Xxxxx č. 946/1811 JGS, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (Allgemeines xüxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x. 140/1979 XXXX. (Konsumentenschutzgesetz – KSCHG). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x právních xxxxxxxx xxxxxxx x x změnách zákona x ochraně spotřebitele (Xxxxxxxxxxxx üxxx xxx Xxxxxxxxxxäxxxxxxx xxx Makler xxx üxxx Äxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, XxX: XXXx. Nr. 262/1996). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx ministra xxxxxxxxxxxx x xxxxx x. 10/2004 Xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxx |
- Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona je x Rakousku xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xx vyžadována xxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxx odborného xxxxxxxxxxxxx studia xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx škole + xxx. 1 xxx xxxxxxx xxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx vzdělání + 1 rok xxxxx + absolvování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx autorizačním xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxx vysoké xxxxx + ½ xxxx odborné xxxxx + xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx vysoké xxxxx + 2 roky xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxx pověřeným xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx min. 3 leté xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx + 2 xxxx odborné praxe + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pověřeným xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zkoušky x xxxxx prodejce xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx praxe + absolvování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Zkoušky xxxx x Rakousku xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Požadavek xxxxxxx praxe xx 6 xxxxxx xx 2 xxx xxxxx xxxxxxxx úrovně vzdělání. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Plná xxxxxxxxxxx k právním xxxxxx. |
||
|
- Sjednání xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxx č. 40 z roku 2011 – xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx (Regulation) Xxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Realitní xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx či xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx (xxxxx pozemků). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx vydává xxxxxxxx xxxxxxx (xx splnění xxxxxxxx xxxx být xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx všechny xxxxxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx kategorií subjektů: xxxxxxxxxxx, partneři, živnostníci, xxxxxxxxx dodavatelé x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. - Poskytování xxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a xx 5 xxx xxxxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kvalifikaci xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx: |
|
xxxxxxxxx 120 xxxxxxx xxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXX) xxxxxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na úrovni 6-10 xxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx kvalifikací x xxxx uvedených oborech, xxxxxxx xxxxxxx musí xxx uděleny státem xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx: |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx 30 xxxxxxx |
||
|
- ekonomika 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxx 30 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxxxxxx 20 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
X Xxxxx xxxxxxxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kurzů x délce 2 – 4 xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx obory), xxxxx splňují xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx 3 xxxx praxe (xxxxx xxxxxxxxxx 5 xxx xxxx podáním xxxxxxx). |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx daňové xxxxxxxxxx – potvrzení x xxxxxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx), xx které xx xxxxxxx jaký má xxxxxxxxxx zavedený finanční xxxxxx, xxx xxx xxxx chráněny finanční xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Zákon č. 1142 ze xxx 28. xxxx 2007 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx x. 1717 xx xxx 16. xxxxxxxx 2010 o xxxxx nemovitého xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx x. 695 xx xxx 22. xxxxxx 2006 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nemovitého xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx x tomu, xx cca 95% xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx x Xxxxxx sdruženo x rámci asociace, xxxx xxxxxxxxx roli xxxx vnitřní xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx členové xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxx nařízení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx večerních xxxxx. Studium xxxx 2 xxxx x xxxxxxxxx xx Akademie xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx 2000 xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx zaměřenou xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx). Xxxx xxxxxxx xx zaměřuje xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x nemovitostmi x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx vzdělání musí xxx však xxxxxxxx xxxxxxxx 2 letou xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx 2 xxx x praktickými xxxxxxxxxxx xx zprostředkováním xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxxxxxx x Dánsku xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx XX. |
|
|
- Xxxxxxxxx x plná xxxxxxxxxxx x právním xxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxx x xxxxxxxx neschopnosti x xxxxx být x xxxxxx (xxxxxxxxxx konkurz). |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx provozovat xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxx xxxxx více xxx 50.000 XX. |
||
|
- Xxxxxxxxx registračního xxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Realitní xxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxxx 2011:666). |
|
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxöxxxxxxxx 2011:668). |
||
|
- Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů (XXXXX 2012:4, XXX 2012:1). |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx může xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Všichni realitní xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx do tzv. Xxxxxxx rady xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxäxxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx do xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xx vzdělání x xxxxx). |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky pro xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx minimálně 120 ECTS (European Xxxxxx Transfer Xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx. XXXX xxxx xxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: |
|
- xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx právem (xxx. 30 XXXX) |
||
|
- xxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- ekonomie x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (min. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxxxxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxx makléř xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx 10 xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx může xxx rozdělena xx xxxxxxxx časových xxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx xxx v úpadku. |
||
|
- Xxx xxxxxx podnikání. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 500 000 XXX. |
||
|
- Odborně vyškolení. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxx poctivým xxxxxxxx. |
||
|
- Dodržování xxxxxx xxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxx č. 53 xx dne 16. xxxxxx 1989 o xxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Realitní xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxx). Existují xxx xxxx xxxxxxxx: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx -- xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx - Existuje xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx -&xx; xxxxxxxx xxxxxx -&xx; xxxxxx -&xx; zástupce xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx zkoušky. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx praxe x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- U xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právnická xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx. |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx závazkům (xxxxxxxxx). |
||
Xxxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx predaja xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx)“ xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 279/2001 Zz. x účinností od 01. xxxx 2001 xxxx xxxxxx živnosti. |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- doklad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, stavebního xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- doklad xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x 5 xxx xxxxx v odboru |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Bezúhonnost. |
||
Ostatní xxxx
|
Xxxxx Xxxxxxxx |
Xxxxxxxx především xxxxxxx Estate Xxxxxx Xxx x xxxx 1979, který xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx činnosti, xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx Misdescriptions Xxx 1991 x Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx xxx Xxxxxxx Act 2007“. |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx jinou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxx |
Xxxxx realitní xxxxxxxx v Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxx Xxxxx, GU x.79 xxx 4–4–1942 (xxxxxxxx zákoník)“. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a musí xxx xxxxxxxx licence. Xxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. - Xxx xxxxxxx xxxxxxx xx zapotřebí: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx specializací xx xxxxxx nebo xxxxx -- případně xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx -- na zkoušku xx mohou xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx mají xxx 2 xxxx xxxxx nebo xx xxxxxxxxxx přípravného xxxxx -- xxxx xxxx trvat xxxxxxx 80 hodin, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 hodin - Xxxxx xxxxxxxx: -- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx úkonům, xxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxx-Xxx Xº 211/2004 Xxxxxçãx Xxxxxxxxxxx x Angariação Xxxxxxxxxxx“. - Nutnost získání xxxxxxx. - Xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx licence: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx správy a xxxxxxxxxx zabezpečení - xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx musí splňovat xxxxxxxx způsobilost - společnost xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx - ředitelé x manažeři xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - musí být xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti |
|
Ve xxxxxx xxxxxx 3 xxxx. 1, písm. x) směrnice č. 2005/36/XX o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 189/2008 Sb., xxxxxx xx xxxx zákon x. 18/2004 Xx., x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx. v xxxxxx xxxxxx: Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Island, Xxxxxxxxx. Xxxx xxxx, které xxx této xxxxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jako tzv. xxxxxxxxxxx profesi (= xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxx xxxx zároveň xxxxxxxxx, xx samotný xxxxx xxxx xxxxxxxx nemůže xxxxxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxxx právního předpisu (xxxxxxxx pojištění, správy xxxxxxx xxxx.), xx xxxx např.: Xxxxxxxxx, Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Litva, Malta, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Lichtenštejnsko. |
|
Tabulka 3 - Kvalifikační xxxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, Xxxxx xxx: xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zemí
Shrnutí xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx xxxxxxxx činnosti x xxxxxxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx znaky
Z xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je v xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxx xx sledovaných zemí xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx způsobilosti. Xxxx tedy stanoveny xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele, x xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx stupně xx xxxxx vzdělání, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, absolvování xx xxxxxxxx odborné xxxxx x oboru. Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx jsou x jednotlivých xxxxxx xxxxxxxxx rozdílně x x xxxxxxx xx xx, xxxx kompetence xxxx xxx svěřeny. Xxxx xxxx stanoveny xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, bezúhonnost, xxxxxxxxxxx. Dalším společným xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx.
1.2.1.3 Nízká xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx Evropské xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx na xxxx xxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx je x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podmínek na xxxx, xxxxxxxx odstranění xxxxxxx selhání xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, kontroly x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx x slabých xxxxxxx na xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx je nejen xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx prostředí na xxxxxx realitním xxxx, xxx má také xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.&xxxx; Xxxxxxxx xxxxxx xx trh a xxxxxxxx chování subjektů xx xxxx (dle xxxxxxx xxxxxxxx) má xxxx xx základní xxxxxxx xxxxxxx občanů xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx míst x následně xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxx. Z tohoto xxxxxxx jsou x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx než v XX, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxxx realitního xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x těm, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx reagují xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx i x globálním xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxx. X ohledem xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v oblasti xxxxxx v XX (xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604 x dle xxxxxxxxxx XXX xx dle xxxxxxx NACE xxxxxxxxx x xxxx 2017 xxxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxx subjektů xxxxxxxxxxxxx x realitách) xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na xxxxx daní, zaměstnanost xxxxxxxxxxxx, x tím x xx xxxxxxxxx xxxxxx xx straně xxxxxx.
Xxxx činnosti „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ je xxxxxxx xxxxxxxxxx volná, x které xxxx xxxx podmínka provozování xxxxxxxx odborná způsobilost xxxxxxxxx. Základním xxxxxxxxxxxx xxx podnikání v xxxx oblasti xx xxxxxxxxx splnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx, xxxxxxx jsou plná xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx ČR xxxxxxxxxx žádné požadavky xx znalosti realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Zároveň xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Nabídka xxxxxx realitních zprostředkovatelů xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx požadovanou x zejména xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx volného xxxx.
Xxxxxxxx xxx x České xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. občanský zákoník) xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stran, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx, xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx tak xxxx xxxxxxx objektivního xxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx služeb, které xx danou cenu xxxxxx.
1.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.2.1 Chybějící povinnost xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx složitými xxxxxxxxxxx, xxx kterých xxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx řadu xxxxxxxxx následků. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxxx pojetí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, kteří xxx poskytování xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx péčí. Pokud xxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxx jinou xxxx, xxxxxx svým neodborným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X této souvislosti xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxx povinně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xx platí x xxx pojištění xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx si je xxxxxxx problémů, xxxxx xx xxxxx vzniknout, xxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx. X XX xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx zákona, xxx xxxxx xxxx.:
- xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pojistných xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - zákon č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxxxx xxxxxxx - zákon č. 182/2006 Sb., x úpadku x způsobech xxxx xxxxxx (insolvenční xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxx - xxxxx č. 93/2009 Sb., x xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o xxxxxxxxxx) xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - xxxxx č. 360/1992 Sb., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - zákon č. 183/2006 Sb., x územním plánování x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 120/2001 Sb., x soudních xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x x xxxxx xxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx - zákon č. 358/1992 Sb., o notářích x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx řád), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - zákon č. 449/2001 Sb., x xxxxxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx
Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx povinnosti pojištění xx xxxxxxxxx zemích
|
Belgie |
- Xxxxxxxx Etická směrnice xxxxxxxxxxx článek 5 x 32 Etického xxxxxx. |
|
- Realitní makléř xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti za xxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (odpovědnost xx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx); tato xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx: |
|
|
x) odpovědnost za xxxxx - xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx jím xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, chyby (xxxxxxxxx) x předávání xxxxxxxxx dokladů, xxxxx x xxxxxx jakákoli xxxxx |
|
|
- xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, dokladů, xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx, xxxxx xxxx různé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, xxxxx způsobené xxxxx, ohněm, požárem, xxxxxxxx xxxx kouřem |
|
|
b) xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx vody xx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx jeho xxxxxxxx, xx které xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx že xxxx přičitatelné xxxxx xx zanedbání xxx xxxxxx mandátu |
|
|
c) pojištění xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, nedostatečnou xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx na nemovitosti x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx makléři xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, za xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx billboardy, xxxxxxxxxx tabulemi a xxxxxxx vlajek v xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x kladkostroji, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
|
- vedlejší xxxxx x činnosti – xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, dvorů, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxx dle §544 xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxx náhodného znečištění, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx mandátu |
|
|
e) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- převod xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx si xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxx předností xxxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxx (xxxxxxxxx) oken, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx |
|
|
X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxx zpeněžitelných xxxxxx (xxxxxxxx, xxxx xxxx, xxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx platební xxxxxxxxxx, které byly x držení xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxx uschované); vztahuje xx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx zaměstnancem xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxx xxxxxx |
|
|
- 1.250.000 Xxxx - „škody xx zdraví“ x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Euro – xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Euro – xxxxx xxxxxxxx škoda |
|
|
- 30.000 Xxxx – xxxxxxxxxx nebo krádež xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx osobou |
|
|
- xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxx – 250 000 Xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. Xxxxx xxxx xxx schopny xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pokrývající xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx každý xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxxx, xxxxx mohou vzniknout xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx x. 72-678 z 20. xxxxxxxx 1972 stanoví xxxxxxx náležitosti pojistné xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx o pojištění, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x žádostí x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx) xx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx podléhá xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činností uvedených x xxxxxx 180 xxxx. 1 a 1x. Pokud realitní xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxx jeho xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx odpovědnosti xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. |
|
- Rozsah x xxxxxxxx limity xxxx xxxxxxxxx vyhláškou Xxxxxxxxxxxx financí x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx dne 12. října 2010. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx událost xxxxxxxxx 25.000 Xxxx. |
|
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx prostředky xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx – „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx der Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X X. 2479), xxx xxxxxxx durch Xxxxxxx 2 der Xxxxxxxxxx vom 2. Xxx 2012 (XXXx. X X. 1006) xxäxxxxx xxxxxx xxx“. |
|
Xxxxxxxx |
X Xxxxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxxxxx uzavření pojistky xx nutno xxxxxxx x žádosti o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění. |
|
Při xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx poškozeného smluvního xxxxxxxx xx výši xxx. 100.000 Euro, xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 5 % (§94 xxxx. 7 XXXX). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx úřad xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxxx xxxxxxxxxxxx předložen xxxxxx x nově sjednaném xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nejpozději xx xxxx měsíců xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (94 xxxx. 10 XXXX). |
|
|
Xxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxxx, statutární xxxxxxxx x všechny xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx. xx výši xxxxxxxxxxx ročního xxxxxx xxx DPH xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx. xxxx 500.000 XXX xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx v daném xxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx předložit xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx makléři xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx 2.000.000 XXX. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxx 10 zaměstnanci xx xxxx částka xxxxxxxx xx 20.000.000 XXX. |
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx makléři xxxx povinni mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx částku xx xxxx 1.500.000 XXX. |
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx vykonávající xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx mít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odpovědnost za xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx ve xxxx 30.000.000 XXX, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xx xxx xxxx xxx 10.000.000 XXX. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx záruky xxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx výši, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx obnovena x xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx měsíce. Xxxx xxx finanční dohled x Norsku xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx lhůtu x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx 10.000 Xxxx xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxx xxx pojištění odpovědnosti xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx chybné xxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxxx na xxxxxxxx transakci, x xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx měly xxx xxxxx. |
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx zemích
1.2.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx příslušné xxxxxxxxxxxx úřady, xxxxx xxxxxxx, zda x xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. finančními xxxxx (kompetence xx xxxxxxx §10 xxxx. 2 xxxxxx x. 456/2011 Xx., o Xxxxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů), x xx především x xxxxxxxx xxxxxxxxxx daňových xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dále xxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxx inspektoráty xx základě xxxxxx č. 251/2005 Sb., x xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xx zaměřují xx xxxxxxxx a dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx včetně xxxxxxxx x bezpečnosti x xxxxxxx xxxxxx xxx práci.
Kontrolu provádí xxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů), xxx xx často xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx smluv x xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxx xxxxxx předpis, xxxxx xx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx orgán, xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx realitního zprostředkování xxxxx x xxxxx.
1.2.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředků xx úschovy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxxx praxe xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxxx (především xx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx či zálohy xx xxxxx ceny, xxxx. i samotné xxxxxxxx xxxxx ceny, xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx zajišťujícího zároveň xxxxxxxxxx xxxxxx peněžních xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx možnost xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxx, advokátní xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (tyto xxxxxxxxx se xxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx kauzám, xxxxx standardem), avšak xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx službou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx jí xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přímo xx xxxxx vlastních bankovních xxxxxx. Někteří xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx několik xxxxx xxxxx za xxxxxxxx úschovu (x xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx) xxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx vybrané xxxxxxxxxx xxxx xxx většinou xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx slévají x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx penězi. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx ke xxxxx bankovnímu xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x může tedy x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx nekontrolovatelně xxxxxxxx. Xxxxxx případem xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxx vybraných xxxxx xx xxxxxxx xxx se xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx dokončeny. Xxxxxxxx zprostředkovatel xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx exekučním xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jen xxxxxxxx, xxxx xxxxx. Obdobou xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx by klientovi xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx transakce. Xxx platné legislativy (xxxxxxxx zákoník) xxxx xxxx být xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Specifickou xxxxxx xxxxxx mají xxxxx notáři xxx §86 a násl. xxxxxx č. 358/1992 Xx., notářského řádu, x xxxx xxxxxxxx – xxx xxxx xxxxx xx úrovni xxxxxxxxxxx xxxxxxxx č. 7/2004, Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx úschov xxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx klienta xxxxxxxxx.&xxxx; X xxxx xxxxxxxxx případech xxxxx, xx peníze složené xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx (x xxxxxxx bezhotovostního xxxxxxx) xxxxxxx xx samostatném, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx. xxxxxxxx úschova xxxxx, xxxxx je často xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx akreditivu, jehož xxxxxx je xxxxxxxx x §2690 x xxxx. zákona č. 89/2012 Xx., Občanského xxxxxxxx, přičemž výstavcem xxxxxx akreditivu xxxx xxx xx smyslu §1 xxxx. 3 xxxx. f) x §2 až 4 xxxxxx x. 21/1992 Xx., x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx má xxxxxxxxxx xxxxxxxx licenci. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx konzultací xxxxxxx XXX (xxx bod 7. Xxxxxxxxxx a xxxxxx xxx) odpovědělo xxxxx 69 % x xxxxxxxxx xxxxx 1052 respondentů (x xxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx 1 % xxxxxxxxxx xx bezpečnou xxxxxxx xxxxx xx xxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx si xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx peněz xx účtu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, přesto xxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx výše xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxx uvažoval x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxx úschovy peněz xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxx, xx by xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx úpravy notářské xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx stanovisku Xxxxxxxxxxxx xxxx vlády x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx č.j. 650/15 xx xxx 10. xxxxxxxx 2015 xxxx xxxxx xxxxx přehodnotil. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx přijímání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů xx xxxxxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxx x zákoně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx smluvní xxx (xxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovatele), x xx především x xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx typu xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (x xxx xxxxxx xxxxxxxxx) závazek x xxxxxx x uzavřené (xx. xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx. X xxxxx ohledu xxxx xxxxxx xxx xxxxx do xxxxx xxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx zastupují xxx zúčastněné strany xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxx zájmů, xxxxx je xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx, x xxx nastavení xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx účet, by xxxxxx možné xxxxxxxx, xxx k xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ochránit (xxxx. před zpronevěrou). Xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx subjekty x xxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx mechanismy, xxxxx xx xxxxxx možno xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonnou úpravou xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tedy xxxxxxxxxxxx zvážil xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xx ponechat xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx, xx xx nebyla zcela xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele, kteří xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx vyšší xxxxxx pojištění xxxx.) xxxxx x xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx. Xxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx subjektů, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx mohlo xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx trendu, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nežádoucí. Xxxxxxxxxxxx xx xx xx, xx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx poskytovatelů xxxxxx (xxxxx, xxxxx, advokát).
1.2.3 Xxxxxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxx xx upravena x xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxx:
„Xxxxx nemovitostí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxxxxxxxx nákupu, xxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí, xxxx a nebytových xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx též xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx developerů. Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx definice, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Definice xxxxx specifikuje předmět xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxxxxxxx xxx nikde xxxx xxxxx vymezeno.
Záleží xxx xxxxxxxxx na samotných xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx x realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Jde xxxx x pojmenovaný xxx smlouvy (§2445 xxxxxxxxxx zákoníku), ale xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx ani její xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx podepíší, xxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxx pouze xxxxx obecně (xxxxxx xxxxx xxxxxxx zpracovává xxx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx koncipuje xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx). Klienti xxx xxxx následně xxxxxxxx x reklamací poskytovaných (xx xxxxx neposkytnutých) xxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx představila xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx by xxx realitní zprostředkovatel xxxxx xxxxxxxxx poskytnout – platí však xxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx XXX XX.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxx provize x xxx. „xxxxxxxxxxxx zakázek“ xxxxxxxxxx x schopna xxx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxx:3
1. Xxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx prohlídka xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx
- xxxxxxxx podkladů xxxxxxxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx
2. Xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx klientem z xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výstupů (exposé, xxxxxxxx pro inzerce)
3. Xxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- organizace xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti
- příprava xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx x kupní xxxxxxx xxxx xxxxxxx jí xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx oprávněnou xxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, je-li tak xxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx xx katastrální úřad, xx-xx xxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o každého xxxxxxx. Jedním x „xxxxxx“, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx prezentují, xx xx. x xxxxxxx tzv. „xxxxxxxxxxx xxxxxx“. Klientovi xx xxxxxxxxx, xx se x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xx smlouva x xxxxxxxxxxxxxxx uzavřena xxxxx xxxxx formou.
V xxxxx případech se xxxxx, xx klient xxxxx svou xxxxxxxxx xxx k prodeji xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxx xxxxxxxxx obchodu xxxxxx postupně zjišťuje, xxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxxx kancelář x rámci sjednané xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx bezstarostného x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, finančního xxxxx, xxxxxx, odhadce, xxxxx, xxxxxxxxxxxxx energií a xxxxxx, příp. xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx živnostenské xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxx této xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx činnosti, xxxxx xxxxxxxx do xxxxx xxxxxxxxxx živností, např.:
- xxxxxxxxx xxxxxxx (vázaná xxxxxxx)
xxxx tyto činnosti xxxxxxxx xx zákonů xxxxxxxxxxxx xxxxxx profese xxxx.:
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - zákon č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx č. 358/1992 Sb., o notářích x xxxxxx činnosti (xxxxxxxx řád), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx daňových poradců Xxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx událostí), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxx činnost - xxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxx xxxx xx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabídku xxxxx xxxxxx x xxxxxxx rozsahu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx náplň xxxxxx předmětu xxxxxxxxx. Xxxx těchto xxxxxx xx xxxxxxxx prezentována xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxx ně xxxxxxxxxxxxxxxx realizuje xxxxxx (xxxx xxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx).
X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxx xxxxxxxx služeb, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx realitní kanceláře.
Právě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxx realitním zprostředkovatelem xxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v této xxxxxxx. X rámci xxxxxxxxxxxxx šetření, které xx xxxxxxxxxxx ve 3. čtvrtletí 2013 xxxx více xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx, xx pouze 50,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx klienty xxxxxx xxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx kanceláře, xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx 49,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx vlastních xxxxxxx (xxxxxxxxxxx, spolupracující xxxxxxx xxxxx) – xxxxx xx jedná x xxxxx, které xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx věcmi prostřednictvím xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx České advokátní xxxxxx ze xxx 25.10.2013 xx xxxxxxx:
„Xxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx realitním xxxxxxxxxx xxxxx nepřísluší xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx právních xxxxxx xx typickou právní xxxxxxx. Xxxxxx služby xxxxxxxx §1 xxxx. 2 zákona x. 85/1996 Xx., x xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx poskytovat x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, stanoví §2 xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx 1 x 2. Xx xxxxxx realitních kanceláří xx jedná o xxxxxxxxxxx podnikání, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx směru xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxx, xx xxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx poskytují x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxxxxx prodeje, který xx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx některé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, což xx xxx x xxxxxxx.“
1.2.4 Nedůvěra x xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxxxxx xx lidí x xxxxxxxx xxxxx xx na internetu xxxx za následek, xx xxxxxx lidí x xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxx xxxxx. Velká xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, že zájmem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx inkasovat xxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx, xxxxxxx kvalita xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x spokojenost xxxxxxx xx až xx okraji xxxxxx xxxxx. Realitní zprostředkovatel xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx spíše xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx žebříčcích xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx důvěra xx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx především x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx uskuteční xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele. Dle xxxxxxxx xxxxxxxx společnosti XxxxXxxxxx Xxxxxxxxxx, x.x., xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX/XXX x xxxx 2012, je xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 52 %. Dle xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx Realitním kongresu 2014 xx xxxxx xxxxx xxxxx výrazně xxxxx (kolem 40 %). V západní Xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx 70 %, x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx Xxxxxxx, Xxxxx xxxx Kypr, xx xxxxx podíl xxxxxxx xxxxx 90%. Xxxxxx xxxxx účasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x srovnávaných xxxx odůvodnit zejména xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x zahraničí xxxxxxx vnímáni jako xxxxxxxxxxx, na které xx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xx xxxxx samozřejmé xxxxxxx xx xxx prodeji xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, stejně xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xx s xxxxxxx obrátit xx xxxxxx
- xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx dohodnuta xxxxxxxx xxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx smluvně zajištěna
- xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx využít další xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxx negenerují xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx financování, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx apod.). Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx nabídku xxxxxx lze xxxxxx xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx www.bezrealitky.cz, www.vlastnici.cz
- xxxxx klienti (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx inzerce. Xxxxx všechny realitní xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx mají xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx) a x xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájemcem, se x xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- tržby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxxxx xxxxxxx. Dle xxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx klesly meziročně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx kanceláří x xxxx 2010 x 11,5 %, x xxxx 2011 x 7,0 %, x xxxx 2012 x 5,1 % a x xxxx 2013 x 7,6 %. X roce 2014 xxx ČSÚ zaznamenal xxxxx nárůst, x xxxx x 1,2 %.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx svými problémy x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx obchody obracejí xxxx xx spotřebitelské xxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spolky Xxxxxxxxxxx.xxx x Sdružení xxxxxx xxxxxxxxxxxx se žádostí x informace xxxxxxxx xx dotazů xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxxx obchody. Xxxxxx xxxxxx typu xxxx xxxxxx desítky xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx:
- xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele, xx co si xxx pozor xxx xxxxxxxxxx. Zhruba ¾ xxxxxx xx preventivního xxxxxxxxxx, xxxx dotazy xxxx xxxxxxxxxxx u xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxx nemovitou xxx xxxxxx xxxx x kontaktují xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nabízející xxxxxxxxxx
- xxxx provize – xxxxx je xxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (neodvedl xxxx xxxxx, nevrátil provizi xxxx.)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx
- úpadek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx se xx tuto xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vznikají x xxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxx. xxxxxxx: www.stop-prolux.webnode.cz x xxx.xxxx-xxx.xx, kde xxx klienti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx praktikám realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx platí, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx referenci xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx 50 negativních.
Realitní xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx situace xx realitním xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx přišli x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx služeb. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx transakce xxxxxxx do kontaktu x prodávajícím zastoupeným xxxxxxxxx zprostředkovatelem. Snaží xx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx kupující, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx svého xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v podstatě xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx, xxx posléze xxxxxxxxxx. V případě, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx, xx dostatečně nehájí xxxxx xxxxx zúčastněných (xx jdou velmi xxxxx proti xxxx – xxxx. ve xxxxxx xx xxxxx xxxx). X xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xx, xxx xxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nepracuje, která xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx služby zpravidla xxxxxxxx právě od xxxx "xxxxxxxxxxxx" xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx smluvní xxxxxx ani xxxx, xxxxx xx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx zástupců xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx jako zprostředkovatelé xxxxxx xxxxxxxxxx nemovité xxxx, xxxxxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, snaží xx ho xxxxxxxx xxxx nekalými xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx jednáním xxxxxx xxxxxxxx chování x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx x x xxxx 2014 xxxx xxxxxxx Asociace xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx („XXXX“), xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx tři xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, xxxxx xxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx:
- vyhledání xxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxx klienta xx prohlídky xxxxxxxx xxxx
- vyjednávání xxxxxxxx xx stranou xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxx, xxxxxxx),
- xxxxxxxxxxxxxxx technického posouzení xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxxxxxxxxxxx právního xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx kterých se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx provedení xxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí
- xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx
- zprostředkování xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx)
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx si xxxxxx xxxxxxx získávají xxxxxxxxx xxxx technickým xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xx xxxxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxx kupní xxxx xxxxxxxx xxxx. Odměnu xx xxxx zprostředkovatelé xxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx odměnu x xxxxxx, xxxxxx klientovi xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3 Xxxxx existujícího právního xxxxx v xxxx xxxxxxx
1.3.1 Xxxxxxxx právní xxxxxx realitní činnosti
Právní xxxxxx realitní xxxxxxxx xx xx našem xxxxx xxxxxxxxx dlouhou xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx návrhu zákona xx x této xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx desetiletí. Časovým xxxxxx je období xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 1918 xx xx xxxxxxxxxx (xxxx xx xxxx 2016).
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx-xxxxxxx normy, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxx normy xxxxxx např. xxxxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxx xxxxx císařským xxxxxxxx x. 227/1859 x. x. (účinnost od 1. xxxxx 1860 xx 1. xxxxx 1966).
Xx xxxx 1925 xxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 203/1925 Xx., xxxxxx xx některé xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx smyslu živnostenského xxxx (xxxxxx). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx soukromého xxxxxxxxxxxxxxx koupě, prodeje x xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx x xxx xx xxxxxxxxxxxx považována za xxxxxxx koncesovanou xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx definice xxxxxxxx xxxxxxxx (jako koncesované xxxxxxxx) xxxxxxxxx tento xxxxx xxxx podmínky xxx xxxxxxx koncese. X §1 xxxxxx x. 203/1925 Xx. xx xxxxxxx:
„§1
(1) Xx xxxxxxxxxxxx provozované xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx:
- xxxxx, prodeje x xxxxx xxxxxx, xxxxx i xxxx x xxx xx xxxxxxxxxxxx,
- koupě, prodeje x směny podniků xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxx hypotekárního x xxxxxxxx
xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx řádu (xxxxxx).
(2) K nastoupení xxxx živnosti xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, předepsaných xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx dostatečného všeobecného xxxxxxxx jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx x provozování xxxx xxxxxxxx xxxx definovány x §2 xx 10 živnostenského xxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x trestní xxxxxxxxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx. xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx x §5 xxxxxxxx, xx: „xxxxx xxxxxxxxx vydá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jakožto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx 14. xxxxxx 1926 xxx xxxxxx 71/1926 Xx. (xxxxxxxx xx 20. xxxxxx 1926).
Toto vládní xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx požadavky odborné xxxxxxxxxxxx žadatele x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx §1:
„§1
(1) Xxxxxxxx xx koncesi xx provozování xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx §1 xxx. x. 203/1925 Sb. x. a x. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx všeobecného xxxxxxxx x průkaz o xxxxxxx způsobilosti.
(2) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx aspoň xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx).
(3) Odbornou způsobilost xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x podniku xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx. č. 203/1925 Xx. x. x n., včítajíc x xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úředně xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx vysvědčeními x xxxxxxx xxxxxxxxx činnosti x xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vědomostí x xxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxx kterého xxxxxxxxx vytčeného x §1 xxx. č. 203/1925 Xx. x. x n.“.
Kromě xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx o xxxxxxx x podobě xxxxxxxxxx vzdělání (xxxxxxxx xxxxxxxx xx měšťanská xxxxx) x délce xxxxx 5 nebo 7 let v xxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx soukromého xxxxxxxxxxxxxxx prohlašují xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxx práce, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxx 1966.
Nově xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x 90. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xx navazovat, což xx xxxx nestalo x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byla xxxxxxx mnohem liberálnější xxxxxx.
1.3.2 Současná právní xxxxxx
X současné xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Veškeré xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx subjektů na xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx pouze x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx xxxx 2008 je „xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx x xxxxxxx x. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 79 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x. 58 xxxx „Realitní xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §25: „Xxxxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx činností, xxx xxxxxxx provozování xxxxx xxxxx nevyžaduje prokazování xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. X získání xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti (§6 xxxx. 1) x x podnikatele xxx x odpovědného xxxxxxxx, xx-xx ustanoven, xxxxx xxxxx překážka xxxxxxxxxxx živnosti (§8 x §11 odst. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx jsou:
a) xxxx svéprávnost, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x samostatnému provozování xxxxxxxx
x) bezúhonnost
K xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx třeba xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx žádných xxxxxxxxxx podmínek. Xxxxx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“ je uvedena x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxx xx xxxxxxxx jako:
„Nákup nemovitostí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje, xxxxxx xxxxxxxxxxx, zprostředkování xxxxxx, xxxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx prostor.
Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxx, zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, domovnická xxxxxxx, xxxxx bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx oken, xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x ubytovacích zařízeních, x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx rodinnou xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx čištění xxxxxxxxx budov xxxxx xxxxx, pískem a xxxxxxx, opravy x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zručnost xxxx xxxxxxxx odbornou kvalifikaci (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx práce, xxxxxxxx čištění xxxxxxx x textilií)“.
1.3.2.1 Nedostatečné xx nevyhovující parametry xxxxxxxx xxxxxx úpravy
Za xxxxxxxxxxxxx a nevyhovující xx xxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x následujících xxxxxx:
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, nemá např. xxxxxxx xxxxxx si, xxx xxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x absenci xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, kterým xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx xxxxxxxxx xx rychlé xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, zda x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx, u xxxxx, xx-xx xxx poskytována xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, aby xxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxx s nezbytnými xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx přispívá x xxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vyskytuje xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
1.3.2.2 Přehled xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx na následující xxxxxx předpisy:
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 2/1969 Sb., x zřízení xxxxxxxxxxxx x ostatních xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 634/1992 Sb., o xxxxxxx spotřebitele, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxx č. 18/2004 Sb., x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx a některých xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 258/2003 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
Výše xxxxxxx xxxxxxxx mají xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx této xxxxxxxx. Žádný x xxxx komplexně xxx xxxxxx xxxxxxxx neupravuje xxxxxx vztahů x xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx xx tedy xxxxxxx tuto oblast xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx - především x xxxxx posílit xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx předmětem právní xxxxxx:
x) některé podmínky xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx práva x xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, odborně xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx zprostředkování,
c) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem.
1.3.2.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx k rovnosti xxx a mužů
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vázáni xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx x o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx diskriminací a x xxxxx některých xxxxxx (antidiskriminační xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx. Xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x mužů současná xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx nahradit xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
1.3.2.4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované právní xxxxxx xxxxxxx především xx záměru xxxxx xxxxxxxx definované x xxxxx 1.2 této xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx x ochranu xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxx vytvoření xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx politiky 2015 – 2020, xxxxx xxx schválen usnesením xxxxx xx xxx 7. xxxxx 2015 x. 5.
Xxxx obdobných xxxxxxx xxxx jsou xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx přísné xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování je xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx mnohem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výše xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravě. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx složité x úspěšné dokončení xxxxx xxxxxxxxx, která xx x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx jedinečná, xxxxxxxx vysokou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx dnes podstatná xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx x neustále xx opakujícím xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx pro klienty xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx klienti xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxx x nemovitosti x x xxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx odborná způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx vzájemných xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx předpisů (bez xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx podnikání) xxxxx x velmi xxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xx x konečném xxxxxxxx xxxxxxxxx x poklesu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx transakcí realizovaných xx xxxxxx účasti.
Hlavním xxxxxxx xxx přijetí xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx:
- kultivace xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x ČR, xxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxx profesionálních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx poskytování realitního xxxxxxxxxxxxxxx v XX x xxxxxxxxx státy XX, xxx je xxxx činnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákony x xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx nastavena xxxxx pravidla. X xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx i zvýšení xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx na jednotném xxxxxxxxx trhu.
1.4 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx především xxxxx subjektů, které xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx stávajících xxxxxxxx xxxxxxxx, a subjektů, xxxxx xxxxx xxxxx xxxx činnost x xxxxxxxx vykonávat xx xxxxxxx nového xxxxxx. Xxxxxx na tyto xxxxxxxx budou xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nová xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx uvést např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nárůstu počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx vyšším xxxxxx xxxx (pozitivní dopad xx xxxxxx rozpočet).
Dotčené xxxxxxxx xxx rozdělit xx xxxxxxxx základních xxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx (přibližně 3 000 právnických xxxx a 15 000 fyzických osob)
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, nájemci, podnájemci, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx)
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxxx)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a sdružení (x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
1.5 Xxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx, při xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x nemovitými xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Tato xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx vysoké odborné xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx podložené xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxx však vůbec xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, kdy xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx všeobecné xxxxxxxx pro provozování xxxxxxxx stanovené x §6 xxxx. 1, xxxxxx č. 455/1991 Xx., o živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zvláštními zákony.
Potřebnost xxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxx podílem xxxxxxxxx součást xxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx prvkem xxxxxxx xx vztahu realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zájmů xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsažená xx xxxxxx schváleném materiálu Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx xx xxxx 2015 xx 2020, xxxxx xx dává xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx úpravy je xxxx xxxxxxxxx:
- stanovení xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- výkon xxxxxx xxx dodržováním xxxxxxxxxx stanovených x xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx indikátory, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx:
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx řádně xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx něj xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1.6 Xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, který xxx charakterizovat xxxxxxx xxxxxxxxxxx pravidly xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, bude xxxxxx znamenat xxxxxxx:
1. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx postupu realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx)
3. klesající xxxxx klientů xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx zprostředkovatele), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxx x xxxxx realitních zprostředkovatelů x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx státního xxxxxxxx
4. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx tak, xxx xx xxxx x xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxx uvedeného lze xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx řešení.
Celkem xxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu |
|
Varianta 1: |
úprava xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx živnosti) |
|
Varianta 3: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx živnost) |
|
Varianta 4: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
vznik xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx koncesovaná xxxxxxx) |
2.1 Xxxxxx varianta
Tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kdy xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx výkon xxxx upraven xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx problémy x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxx xxxx 1.2) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx neúnosný. Xxx xxxxxxx xx. i x dotazníkového šetření, xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxxxxxx, xxxxx spotřebitelé, ale x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx po xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxx za podmínek xxxxxxxxx samoregulačních xxxxxxxxxx, xxx by sami xxxxxxx dokázali xxxx xxx volbě xxxxxxxx xxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx neodborní xx xxxxxxx podvodní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Obdobnou xxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxx profesní xxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx ovlivnit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx x nynějšímu xxxxx xx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx rovněž xxxxxxxxx, xx xxxxxx varianta xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx uvedena xxxx.
Xxxxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx x xxx účely xxxxxx xxxxxx xxxx využita xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx hodnocení xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx tržních xxxxxxxx xxx jakékoliv xxxxxxxx xxxxxxxx nemělo žádný xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx, které od xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx ty xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, kteří xxxx xxxxxxxxx vzdělání díky xxxxxxx profesních kvalifikací xx xxxxxxx Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx u xxxxxxxx 1.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího vzdělávání x o změně xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xxxxx na xxxxxxxxxx bázi, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx závěrečnou xxxxxxxx xxxx xxx. Autorizovanou xxxxxx. Autorizace této xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx MMR.
Bylo xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, že trh xxx xxxx tíhnout x xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx mají dlouhodobé xxxxxxxxxx. X pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxx poměru xxxxxxx provedených za xxxxxx zprostředkovatelů xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx je xxxx xxxxx, xx by xx xxxx navyšoval xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x jednoduchých xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x x složitějších s xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx četnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx smluv x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx postupu xx xxxxxxxxx nestrannost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx relativně xxxxxx xxxxx poplatky, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx by xx musely xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx pravdivost xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x služeb atd.).
2.1.1 Xxxxxxxx xxxxxx varianty
Mezi xxxxxxxx by náležely xxxxxxx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx požadovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx související x xxxxxxxxxxxx ohlášení xxxx vázané živnosti x kontroly xxxxxxxx xxxxxxxx AML.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx.
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx volné ohlašovací xxxxxxxx, xxxxx mohou xxxxxxxxx x xx, xxx xxxxx není xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx doplňkovým přivýdělkem.
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x činností xxxxxxx.
2.1.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx:
- nedostatečná xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, xx se x xxx jedná xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.
- absence xxxxxxxxx pojištění.
- xxxx xxxxxxxxx vstup do xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx XXX, XX xx musela xxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx splňují xxx xx, kteří xx xxxxxxxx xxxxxx ji xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxx xxx samotným xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx živnostenskými xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výkonu xxxxxxxx x Českou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx.
- xxxxx živnostenských xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx není xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
2.2 Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx stávajících xxxxxxxx xxxxxxxx – změna xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx)
2.2.1 Xxxxx varianty x. 1
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx x úpravou xxx existujících právních xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx živnostenského xxxxxx xx xxxxxx vymezení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx živnosti xxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx nadále xxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx obsahovat realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Bude xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx nemovitých xxxx.
2.2.2 Xxxxx řešení x xxxxx varianty x. 1
Xxxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkování xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx spočívajících x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx získání xxxxxxxxxxxxxx oprávnění s xxxxxxx xx odborné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx živnosti xx xxxxxxxxx x prokázání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x úspěšném xxxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb., x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů). X xxxxxxx zvolení xxxx možnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx dlouhým xxxxxxxxxx xxxxxxx od účinnosti xxxxxx tak, xxx xxxxx potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxx profesní kvalifikaci xxxxxx, x xx xxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx s doložením xxxxxxx způsobilosti na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx pro xxxxx xxxxxx bude xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx ekonomii, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, nebo obdobné xxxxxxxxxxxxx vzdělání, které xxxx xxxxxxx studiem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx praxe,
c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s realitami xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
Xx klíčovou xxxxxxxxxx x tomto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx dává xxxxxxxxxxx xxxxxxxx spektru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x oboru xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx si xxxxxxxx znalosti x xxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx umožňuje xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx vzdělání, xxxxxxxxxx ověření xxxxxxx xxxxxxxxxxxx formou xxxxxxx x získat xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx návrhu xxxxxx řešení lze xxxx xxxxxxxx x xxx, xx xx xxxxx xxxx činnosti xxx xxxxxxx xxxxxxx x Příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. i x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx podnikatele (xxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx evidenci x xxxxxx osobách).
V xxxxx xxxxxxx xx se xxxxxxxxxxxx předpoklady částečně xxxxxxxx. X xxxx x) by xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, x xx xxxxxxxx (xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxx x nezávislém xxxxxxxxx - §420 občanského xxxxxxxx - xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx vztahu).
Živnostenský xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx osob, které xxx něj xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, ale xxxxxx xxxxx xxxxx, xxx má možnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx, xxx vyjma xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, nevykonávají xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx podnikatele x xxxxx osoby. V xxxxx xxxxx bude xxxxx ještě dořešit xxxx. xx spolupráci x Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikovaných xxxx tak, xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx cíle navrhovaného xxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx definovat xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx stávající xxxxxxxx xxxxx živnosti, xxxxx xx xxx xxxxxx neobsahovala xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x některá práva (xxxx. xxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx xxxx xxxxx být xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.2.3 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zákonu xxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxxxxx x Xxxxxxx x. 2 xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx části xx xxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxxxx podnikání, které xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx podobné (xxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x jsou xxxxxxxx v tomto xxxxxx.
Xxxxxxxxx dobrovolných dražeb xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx na dražebníky x hlediska živnostenského xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx v xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx x odborné xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným XXXX xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxx patří xxxxxxx, v němž xx živnost xxxxxxxxxxx x 4 xxxx xxxxx v xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), k), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx bylo x xxxx 2014 xx xxxxxxx xxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 120 v xxxxxxx xxxx předmětů xxxxxx xx xxxx 581 505 311 Xx.
Xxxxxxxxx majetku (pro xxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, obchodní xxxxx)
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx věcí xxxxxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, nebo
b) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělávání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu x rozsahu xxxxxxx 4 xxxxxxxx zaměřeného xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx zkouškou x xxxxx, xx xxxxxx xx být xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx kterém má xxx xxxxxxxxx vykonáváno, x xxxxxxxxxxx pomaturitního xxxxxxxxxxxxxx studia v xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxx zaměřeného xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx v oboru, xx xxxxxx má xxx xxxxxxxxx vykonáváno, x 2 xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zvláštních xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zařízením xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxx patří xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 5 let xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx;
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x obchodního xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx studijním programu x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) vysokoškolské xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 4 semestrů zaměřeného xx oceňování xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx celoživotního xxxxxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx 2 semestrů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx dané kategorie x 2 roky xxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx upravena xxxxxxxxx zákonem č. 151/1997 Sb., x oceňování majetku x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx.
X rámci oceňování xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx – odhadci (xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xx xxxx postaveni mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx transakcí x tomto úseku xxxxxxxx lze odhadovat xxxxxxxxx xx 500 xxx. Kč ročně (xx předpokladu xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 5 xxx. Kč x xxxxx posudků 100 xxx. – xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx 2013 = 94 396).
Xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xx patrné, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, jako xx tomu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, a xxxxxx jsou xxxx xxxxxxxx speciálně xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pojištění xxxx.
2.2.4 Situace xx Xxxxxxxxx
Xx Slovensku xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxľxxxxx (realitná xxxxxxx)“ xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 279/2001 Xx., s účinností xx 1.9.2001, xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx živnostenského zákona (18 let, bezúhonnost, xxxxxxxxxxx x právním xxxxxx) xx u xxxx xxxxxxxx vyžadováno xxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx x xxxxx případě xx:
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou a 5 xxx praxe x xxxxx.
Xxx splnění xxxx xxxxxxxxx podmínek xx Xxxxxxxxx nelze xxxxxxxxxx provozovat živnost x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx odpovědného xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx živnosti xxxxxxx.
Xxxxxx pracující xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx vykonávat x xxxxxxxx xxxxxxxx:
- xx x zaměstnaneckém xxxxxx (xxxxxxxxx pro xxxxx xx oboru splňuje xxxxxxxxxxxxx)
- je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ (parametry xxx xxxxx xx xxxxx splňuje xxx xxxxxx xxxx XXXX) x xxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xxxx. x obchodním xxxxxxxxxx xxxx příkazní xxxxxxx xxx xxxxxxxx kancelář
V xxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx realitní xxxxxxx xx Xxxxxxxxx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxx:
- xxxx živnostníky x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxx kancelář. X xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx jako předmět xxxxxxxxx xxxxxxxx činnost, xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx kanceláří xx xxxxxxx volné xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxxxxxx obchodu x xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxx má xxx xxxxxxxxx např. xxxxxxx x obchodním xxxxxxxxxx, případně nepojmenovanou xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxx smluv není xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, pronájmu xx koupě xxxxxxxx xxxx, xxx makléři xxxxxxx jako tzv. „xxxxxx“, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx „xxxxx práce pro xxxxxxxx xxxxxxxx“, tudíž xx nepovažují xx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. její xxxxxxxxxx orgán.
Po xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xx Xxxxxxxxx se většina xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxx xxxxxxxx většina xxxxxxxx nesplňovala. Xxxxx xx xxx zákon xxxxxxxx xxxxxxxxx, vedlo xx xx xxxxxx x xxxxxxxxx celého xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx znemožnilo xxxxxxxxx xxxx profesi (xxxxx xx xxxxxx garanta x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo nepřešli xx xxxxxxxxxxxxxxx poměru). Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx regulační xxxxx xx ve xxxxx xxxx xxxxxxxx pomocí xxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx – u xxxxxxxx na pozici xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx žádné xxxxxxxxx xx xxxxx x oboru, x xx i xxxxxx, xx xx xxxxx x xxxxxxx spolupráce xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx k xxxx, že 5 xxx praxe nemusí xxx doloženo xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx i xxxx relativně xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx xx podnikání xxxxxxx, nebylo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx efektu x xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx našli xxxxx xxxxxxx řešení xxxx xxxxxxx a x žádnému xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx x xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vyplývá, xx xx xxxxxxx makléři xxxx xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ jako xxxxxxx xxxxxxx. Aktuálně tak xx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, zda nerozšířit xxxxxxxx i xx xxxxxxxxxxxxxx oblast, xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2.2.5 Systém profesních xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx definována zákonem č. 179/2006 Sb., o ověřování x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Cílem tohoto xxxxxx, který xxxxx xxxxxxxxx 1.8.2007, xx xxxxxxx občanům, aby xxx xxxxx být xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, jak xx xxxxxxx (xx xxxxx, x xxxxx, x xxxxx, samostudiem xx.). Xxxx zde xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx osvojení.
Zákon č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxx xxxxxxx xx jednotlivá xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx xx xxx. profesní kvalifikace. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (PK) xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx trhu xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou sdruženy x Národní soustavě xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Národním xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vytvářeny xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx standardy. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx držitel xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx formou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx přesně xxxxxxxxx, xx x jakým xxxxxxxx uchazeč o xxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxx prokázat.
Pro xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx třeba xxxxxxx xxxxxx zkoušku (xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx). Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx kvalifikaci. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (splnění všech xxxxxxxxx daných hodnotícím xxxxxxxxxx) je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx získat xxxxxxxxx x xxxxxx tzv. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx zkouškou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx požadavky xxxx xxxxx, kdy xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nevyžadují xx zaměstnancích dosažený xxxxxx vzdělání (xxxxxx xxxx nebo maturitní xxxxxxx), xxx xxx xxxxx pracovní pozici xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pracovní xxxxxxxx xxx dané xxxxxxxx. Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx x uplatnitelnosti xxxxxx xx xxxx práce.
Systém Xxxxxxx soustavy kvalifikací xx také propojený x xxxxxxxxx Úřadu xxxxx. Xxxxx existuje xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxx rekvalifikační kurzy xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxx x souladu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Takový xxxxxxxxxxxxxx xxxx musí xxx xxxxxxxx zakončený zkouškou x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx stát xxxxx xxxxxxx xxxx právnická xxxxx, která xxxxx xxxxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxx standardu této xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx x xxxxxxxxx xx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx autorizované xxxxx, xxxx. na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx autorizovaného zástupce, xxxxx má x xxxxxxxxxxxxx osobou xxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx osoby xxxx xxxxxxxx požadovaného xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx, který chce xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx PK, xxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxx. Tím xx xxxxxxxx xxxxxxx úřad (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx XXX), xxx xx xxx přílohy x xxxxxx č. 179/2006 Sb. podle xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikaci x Národní soustavě xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx pro Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx jsou xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx soustavy xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikací. Xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx rámcových xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxx znázornit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxx 1 - Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx návrhu xxxxxxxxxxx probíhá x xxxxxxxx xxxxxx:
1. vytvoření xxx. rodného listu, xxxxx xxxxxxxx základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, na xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx, že o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x získání xxxxxxxxxxx, xx bude poptávka xx xxxx práce (xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx), xx xxxx existovat Xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxxx x XXX, kde xx uveden xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx požadavků xx odbornou xxxxxxxxxxx
3. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx daná xxxxxxxxxxx spadá. Xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x dalších xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx či odvětví, xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx oblasti, ve xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxx ústav xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vč. xxxxxxxxx autorizujícímu orgánu xx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxx MMR), x xx základě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx XXXX. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx zveřejněn xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, čímž xx xxxxx platným.
Povolání xxxxxxxxx x realitami
Tato xxxxxxxx kvalifikace xxxx xxxxxxxxx v xxxx 2015 x xx 1.12.2015 xx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx www.narodnikvalifikace.cz. X xxxxxxxx době na xxxxxx XXX xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx standardů xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx zkoušky týkající xx práce s XX xxxxxxxxx, se xxxxxxxx xxxxxxxxx informací x nemovitosti do xxxxxxxx xxxxxxx, xxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x oblastech xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxx informace x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x tohoto xxxxxx: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-1387-Xxxxxxxxx_x_xxxxxxxxx
Xxxxx odborné xxxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx činnosti obchodníka x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx informačních xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx x postupech xxxxxxxxx x xxxxxxx činností xxxxxxxxxx s realitami |
|
Využívání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx při prodeji/pronájmu xxxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxxxxx kodexu XXXX při xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxx xxxxx xxxxxxx x financování xxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx 5 – Název xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx "Obchodník x xxxxxxxxx"
Xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx zkoušek xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
1200 Xx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx |
4000 Xx |
|
Xxxxxxxxxxxx zkouška – xxxxxx poradci |
7000 Xx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
xx 4000 Xx |
Xxxxxxx 6 - Příklady xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, kompetencí x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxx xxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x praxe x xxxxxxxx zaměstnavatelé
- xxxxxxxxxx xxxxxxx autorizující xxxxxx (xxxxxxx xxxxx státní xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxx)
- xxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx standardu, případně xxx podmínky stanovit xxxxxxxxx zákonem (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) a xxxxxxxxx standard xxx xx xxx odkáže
- xxxxxxxxxxxx orgán dohlíží xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xx změnu xxxxxxxxx
X xxxxxxxx xxxx 2018 xxx MŠMT xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx standardu „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ ve xxxxxx xxxxxxx přesnějšího xxxxxx praktické části xxxxxxx, upřesnění jejich xxxxxxx x xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx názvu na „xxxxxxxx zprostředkovatel“.
2.2.6 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 1
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx variantou xxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx; x omezené xxxx tak xxx xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx vstupujících do xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx souvisejících s xxxxxxxxx zprostředkováním
- částečné xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx znalosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x Registru živnostenského xxxxxxxxx
- xxxxx míra xxxxxx xxxxxxxxxxxxx zájemců xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx uchazeče x xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxx potřebných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx zkoušku“.
2.2.7 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, že xx s xxx xxxxx osoba odborně x xxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx je xxxxx xxxxx do xxxxxxxxx, xxx odbornou způsobilost xx možno nahradit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx osob, které xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, tedy osob, xxxxx fakticky s xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx
- zátěž podnikatelských xxxxxxxx v souvislosti x xxxxxxxxx živnosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenskému xxxxx x xxxxxxx xxxxx živnostenských úřadů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx spojené x absolvováním xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx nesplňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx praxi
- xxxxx xxxxx x případné xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx (neoprávněné podnikání) xxx bod 2.2.4
- xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxx neřeší nejvážnější xxxxxxxx současného xxxxxxxxxx xxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
2.2.8 Xxxxxxx x variantě x. 1
Xxxx varianta sama x xxxx nemůže xxxxxxx problémy xxxxxxx x kapitole 1.2. Xxxxx se x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx je především xxxxxxxxx základních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (odborné xxxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx postrádají xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x oboru. X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx stanovit předpoklady xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx osob xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování. Xxxx zajištěno, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx osoba x odbornou xxxxxxxxxxxx.
2.3 Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx)
2.3.1 Popis xxxxxxxx x. 2
Xxxx varianta xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx samotný xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx budou xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x úpravou živnostenského xxxxxx se xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx vychází x xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx 192. xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxx výbor Poslanecké xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx.
2.3.2 Návrh řešení x rámci varianty x. 2
Návrh xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx zcela nového xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx týkající se xxxxxxxxxx zprostředkování.
Zákon by xx xxxxxxx zejména xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx základních xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx x realitním zprostředkování
- xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxx
- sankce.
Z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx návrh x xxxxxxxxxx současného xxxxx, xxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxx, a xxx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (§6 xxxx. 1). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti.
Podmínky pro xxxxxxx ohlášení xxxxxxxx xx x rámci xxxxxx řešení tedy xxxxxx. Stejně xxx xxxxxxx zachována x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx živnostenského xxxxxx. Dojde xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenských xxxxx, které budou xxxx kontrolovat xxxx xxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xxxx zákonem o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx je zakotvena x nařízení vlády č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx nezbytně xxxxx xxxxxxxx změnu xxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxx nadále xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ s tím, xx zákon x xxxxxxxxx zprostředkování jednoznačně xxxxxx, co xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx rozumí x xx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx definice „realitní xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx xxxxxxxx vlády, se xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxxx; správa x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx třetí xxxxx.
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx budou dle xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxx xx vztahovat xx xxxxxxx xxxxxxx osoby, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxx, xx budou xxxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxxx, xxxx skutečnost xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx zároveň evidovány xx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx tak xxxxx mít xxxxxxx xx z xxxxxxx xxxxxxxxxx zdroje (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkováním xxxxxxx x xxxxxx, která xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx uvažovat o xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxx získáním xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxxxx x realitami xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (xxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, aby xxxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxx možnost xxxx profesní kvalifikaci xxxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Dále xx uvažováno x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx zákona xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx vzdělání v xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx xx stavitelství xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb,
b) vysokoškolské, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x 3 xxxx praxe,
c) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxx xxxxxx a 5 xxx xxxxx,
x) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx podle xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxx
x) xxxxxxxx profesní xxxxxx xxx povolání xxxxxxxx xxxxxx podle zákona x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
2.3.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx oblastem uvažované xxxxxx úpravy
Vymezení základních xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx které xx xxxxx vztahovat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx bude xxxx xxxxxxxxx xxxxx osoba xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vykonávat xxxxx prostřednictvím xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx stanovenou xxxxxxxxxxx
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxx možné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx kombinováno s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx bude xxxx xxxxxxxx zejména formou xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací.
- xxxxxxx odborné způsobilosti xxxx posuzovat zejména Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx podmínek stanovených xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx fyzické xxxxx osvědčení (dle xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx řád) x uvede ji x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, který xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx publicity) x webu Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx spravovat
- klienti, xxx i xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, zda osoba, xxxxx se aktivně xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx požadavky xxxxxxx způsobilosti stanovené xxxxxxx
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x občanském xxxxxxxx x v xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx specifika xxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxx autorizovanými xxxxxxx x xxxxxxxx zákona č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx MMR
Sankce
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností (především xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.3.3 Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxx úprava umožňuje x činností, xxxxx xxxxxxx xx živnosti xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx faktický xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V těchto xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx vykonávat v xxxxx xxxxx podnikání xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx osvědčení x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx č. 326/2004 Sb., x rostlinolékařské xxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxx oprávnění prokazujícího xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx č. 49/1997 Sb., x xxxxxxxx letectví x x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx podnikání (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx žádost x xx doložení ukončeného xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxx č. 18/1997 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx zákon) x o změně x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxx 2008 xxx novelizován xxxxxxxxxxxx xxxxx, a xx xxxxxxx č. 130/2008 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Tato xxxxxx zavedla xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx. x xxxxxxx x. 4, ve xxxxx xxxx uvedeny xxxxx činností, které xxxxxx xx živnosti xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, x to x odůvodněním, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nikoliv xxx xxxxxxxxxx živnosti. Jinými xxxxx řečeno, pokud xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx způsobilost xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnosti, xxxx důvodné xxxx xxxxxxxx vázat xx xxxxxxx xxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxx by xxx xxxxxxx až x xxxxxxxx xxxxxxxx předmětné xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx oborů xxxxxxxx xxxxxxxx volné, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx odborná způsobilost xx xxxxxxx, které xxxx činnost xxxxxxxxxx, xx xxxx.:
1) obor xxxxxxxx (3) „Diagnostická, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx organismům xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxxxxx způsobilost xxx osoby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx činnosti je xxxxxxxxx v §85 x 86 xxxxxx x. 326/2004 Sb.
2) xxxx xxxxxxxx (34) „Xxxxxx, vývoj, projektování, xxxxxxx, instalace, údržba, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx“ – §17 xxxx. 2 x 3 xxxxxx x. 49/1997 Xx. (xxxxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx osoby; xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx stanoveny xxxxxxxxx č. 108/1997 Sb., kterou xx xxxxxxx zákon x. 49/1997 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx x x změně x doplnění xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
3) xxxx xxxxxxxx (40) „Xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx“ – odborná xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx §9, 10, 12 x 18 xxxxxx č. 18/1997 Sb.
4) xxxx xxxxxxxx (61) „Projektování xxxxxxxxxxx xxxxx“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob, xxxxx činnost xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx §18 xxxxxx x. 139/2002 Xx.
2.3.4 Xxxxxxx varianty x. 2
- xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ověřit, zda xxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx provádění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilost xxx xxxxx, xxxxx přímo xxxxxxxxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x vyšší xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; při dodržení xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek xx xx klienti xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx pouze s xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx ochrany xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, informační xxxxxxxxxx)
- snížení rizika xxxxxxxxx v důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxx větší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- xxxx existenci Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx lepší xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dozor xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- x případě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx pozastavení xxxxxxxxxxx živnosti, případně xxxxxxx živnostenského oprávnění. Xxxxxxxxxx tak xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx) i x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, což xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx měl xxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
- vyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; účast x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx omezení xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx předpokladů, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx služby xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx rozpočtu (xxxxx výběr xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx hodnoty, xxxxx odvody xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
- xxxxxxxxx x xxxxxxxx ohlašovat novou xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x oznamováním změn.
2.3.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx volné xxxxxxxx xx málo xxxxxxxxx, složitější xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, u xxxxx nemusí živnostenskému xxxxx xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, ale xxxxx xxxxxx činnost, aniž xx xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpisem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, vystavuje xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx zvláštního xxxxxx)
- xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx vstupu xx xxxxxxxxx, vše xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx, kdy xx xx xxxxxxxxx xxxxxx, aby prokázal, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx tohoto xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx počet realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- problematické xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. pojištění xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nebude mít xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx oznamovat, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx realitního zprostředkovatele, xxxx xxx relativně xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx okamžiku xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x případným xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů xx zkouškám) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx související x xxxxxxxxx osvědčení, xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.6 Shrnutí k xxxxxxxx x. 2
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výrazný xxxxx x ochraně xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx oboru xxxxxxxxxx zprostředkování. Nastavení xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx činnosti xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx všechny xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx činnost - xxx., že xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx osob, xxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxxxx zprostředkování (jednatelé, xxxxxxxxxx xxxx.). Klient xx xxxxxx xxxx xxxxxx ve veřejně xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx xx vyvážena xxxxxxxxx ochranou klienta x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx podáním xxxxxxx x xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx veřejnost značně xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxx pro xxxxxxxx živnosti xxxx xxxxx xxxxxx žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx nevědomě xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx) xx xxxxx xxxxxx xxxxxx dle xxxx varianty xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx vlády, xxxxx x návrhem xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx svůj xxxxxxxxx.
2.4 Xxxxxxxx x. 3 – xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx)
2.4.1 Xxxxx xxxxxxxx č. 3
Xxxx varianta xxxxxx xx xxxxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxxx x úpravou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona. Xxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx vázané.
Realitní xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (pouze xxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodej xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxx živnosti xxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx xxxx vyžádá xxxxx nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx jednotlivých živností, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které bude xxxx xxxxxxxxx náplň xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx dojde k xxxxxx názvu x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx již nadále xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.4.2 Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 3
Xxxx řešení xxxxxx x vymezením xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx živnosti xxxxxx x nastavením podmínek xxx xxxxx do xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx těchto xxxxxxxx (xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), x xxxxxxx nastavením xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x realitním zprostředkování.
Obdobně xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx charakterem xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, jsou xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx úvěru, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx podle zákona č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx majetku pro xxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx a obchodní xxxxx.
Xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx návrhu xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx č. 2 x x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx bude kontrolovat XXX (xxxxxxx tak xxxx xxxx. u xxxxxxxxxx veřejných dražeb).
Odbornou xxxxxxxxxxx xxxx mj. xxxxx xxxxxx osvědčením x profesní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Systém xxxxxxxxxx kvalifikací xxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). V případě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x osob xxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatele xxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxxx xxxxxxx přechodným xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx zákona tak, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxx xxxxxxx tuto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx prokázat xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx xxxxxxxxx xx ekonomii, finance xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx nebo Stavebnictví xx zaměřením na xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb, x xx i x xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxxx x xxxxx, případně x prokázáním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí xx xxx xxxxx zákona xxxx konkrétně xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x oblasti vzdělávání Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb, nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vzdělávání,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 roky xxxxx x xxxxx (x xxxx, jejichž xxxxxxxxxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx živnosti xxxxxxx 1 xxx), nebo
c) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb.), xxxx
x) doklad x xxxxxxx xxxxx x xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 občanského xxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (pouze xxx osoby, jejichž xxxxxxxxxxxxxxx je realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a jiné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx států Xxxxxxxx xxxx x o xxxxx některých xxxxxx (xxxxx o uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů) (xxxxx xxx osoby, xxxxxxx prostřednictvím xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxx výkon své xxxxxxxx).
Xxx návrhu této xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx upravoval zákon x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx se zaměřil xxxxxxx na následující xxxxxxx:
- xxxxxxxx základních xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxx
- podobu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxx a xxxxxx
Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxxx požadavek xx výkon vybraných xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, x předcházení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x změně xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu a Xxxx (EU) x. 648/2012 x x xxxxxxx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX (xxxx xxx „IV. XXX xxxxxxxx“). Xxxxxxx realitního xxxxxxx xx jednou x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx této směrnice xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx osoby, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, nebo v xxx xxxxxxxxx řídící xxxxxx, xxxxxx zároveň xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2.4.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx uvažované xxxxxx úpravy
Vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx pravidla
Pojištění odpovědnosti
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, nastavení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- Doklad x xxxxxxxxx pojištění xx x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx XXX
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx moci vykonávat xxxxx osoba xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, podnikatel bude xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx způsobilost xxxx možné xxxxxx xxxxxxxxx určitého stupně xxxxxxxx, které bude xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx doby xxxxx. Ověřování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací, xxxxxxxx xxxxxxxxxx dosažené xxxxx x xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x obecné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx xx xxxxx xxxxxx určitá xxxxxxxxx této xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- kontrolu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx budou xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- kontrolu xxxxxxxxx xxxxxxxxx x kontrolu xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, bude xxx XXX
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx vypočtené x §4 zákona x xxxxxxxxx zprostředkování), xxxxx jsou xxxxxxxxx xx xxxxxxx požadavku XX. AML xxxxxxxx xxxxx mít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx za porušení xxxxxxxxx povinností (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxx sjednaného xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx.)
- xxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx nesplnění podmínek xxxxxxxxxxx)
- xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx IV. AML xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
2.4.3 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 3
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx kdokoliv xx xxxxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- celkové xxxxxxxx úrovně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x vyšší xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx xxxxxxxx zákonem stanovených xxxxxxxx xx se xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x osobami, xxxxx xxxx k xxxxxx xxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxx
- xxxxxxx zvýšení xxxxxxx xxxxxxx nastavením xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxx, povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx rizika pochybení x důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx snížení xxxxx xxxxxxxx sporů
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nesplňujících xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx x opravdovém xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx vykonávají xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- očekávaný xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxx xxxxx mít xxxxx výnosy, x x xxxxxxxx důsledku xx xxxxx efekt xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx příjmech xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx z xxxxxx, xxxx z xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx odvody xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.4.4 Negativa xxxxxxxx x. 3
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x samotná zátěž xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
- administrativní xxxxx xxxxxx xxxxxx správy xxxxxxxxxxx x kontrolou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxx xxxxxxx x absolvováním xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx získanou xxxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
2.4.5 Shrnutí x xxxxxxxx č. 3
Xxxx xxxxxxxx představuje xx xxxxxxxx s xxxxxxx variantou xxxxx x xxxxxxx práv xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti i xxx samotný výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx spočívá x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X souvislosti x xxxxxxx činnosti x rámci podnikání xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx zpřísněním xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx systému (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx či pravidla xxx xxxxxxx výkon xxxxxxxx budou upřesněny x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.5 Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování a xxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx zákon
2.5.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 4
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování mezi xxxxx xxxxxxxx specifikované x §3 xxxxxx x. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nejsou x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx Ministerstva xxx xxxxxx rozvoj, xxxxx by dále xxxx xxxxxxxx k xxxxxx dozoru x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x samotný výkon xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x jediném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování.
Realitní xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx; prodej xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí x nadále x xxxxxx živnosti volné.
Odpovídajícím xxxxxxxx xx zároveň xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx náplních jednotlivých xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
2.5.2 Srovnatelné xxxxxxx upravené xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zákon
Pojišťovací xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 38/2004 Sb., x pojišťovacích zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x x změně živnostenského xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx událostí), x xxxxxxxxx vyhlášky č. 582/2004 Sb., kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx prokazuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zkoušky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxx odborného xxxxxx xxxxxxxx xxx základní, xxxxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx odborných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx makléře xxxxxx xxxxxxxx, za kterých xxx tyto xxxxxxx xxxxxxx).
Xxxx. xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx vychází x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxx xxx základní xxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné způsobilosti, x x xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Xxxxxxx x xxxxxxx odborné xxxxxxx, xxxxx správně xxxxxxxxx nejméně 80 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx zkoušky.
- Xxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxxx nejméně 60 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxx 80 % xxxxxx písemného testu, xx xxxxxxxxx ústní xxxxx odborné xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx u xxxxxxx xxxxxxx celkově xxxxx xxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, který správně xxxxxxxxx xxxx xxx 60 % otázek xxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxx xxxxxxx neuspěl x xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxx odborné xxxxxxx.
Xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx uchazeč xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zkoušce xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx likvidátora xxxxxxxxxx událostí. Xxxxxxxxx xxxxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxx oprávněné xxxxx.
Xxxxxxxxx x cennými xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx činnost xx xxxxxxx xxxxxx č. 256/2004 Sb., x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx č. 240/2013 Sb., x xxxxxxxxxxxx společnostech x investičních xxxxxxx, xx xxxxx zákona x. 336/2014 Xx. Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx tyto xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx, která poskytuje xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxx xxxxx. XXX xxxxx povolení k xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx papíry xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. ČNB xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x cennými papíry xxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx č. 143/2009 Sb., x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx provádí xxxxxxxxx x xxxxxxx papíry xxx xxxxxxxx.
Xxxxx, xxxxx xx účet obchodníka x xxxxxxx papíry xxxxxxx xxxx činnost, xxxxxxxxx xxx znalosti xxxxxxxxxxxx x cennými xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx odborné xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx podle §14a xxxx. 2 a 3 zákona č. 256/2004 Xx. potvrzením x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx splnění xxxxxxxxx xxxxx §9 až 15 vyhlášky x. 143/2009 Xx.
XXX vydala xx svém Věstníku x xxxxxx 9/2009 xx xxx 25.6.2009 „Xxxxxx xxxxxxx XXX 12/2009 (XXX) ze xxx 16.6.2009 k xxxxxxx xxxxxxxxxx znalostí xxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ČNB:
1. Investiční xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx
2. Poskytování investičních xxxxxx
3. Xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
4. Xxxxxxxxxx a pravidla xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx převodních xxxx
5. Xxxxxxxxxxx na finančním xxxx xxxxxx vypořádávání
6. Xxxxxxxx x fungování xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
7. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx včetně xxxxxx xxxxxxx
8. Investice, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx x související xxxxxx
9. Xxxxxxxx analýza
10. Xxxxxx xxxxx
11. Postupy xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx
12. Xxxxxxx pro výkon xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx kapitálových xxxxxx xxxx Česká národní xxxxx odbornou xxxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx ověřování xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx trzích, pokud xxxxxxxxx znalosti xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx fyzická xxxxx zapsaná x xxxxxxx daňových poradců (xxxxxxxxx xxxxxx poradce = státní příslušník xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx). Xxxxxx poradce xxxx též xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx insolvenčního xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x zvláštního insolvenčního xxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx registrace xx xxxxxxx. X xxxxxx dni xx xxxx daňovému xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx seznamu nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx poradci xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx zkouška xxxx xxxx část xx koná xxxx xxxxxxxx komisí. Xx xx xxxxxxx x xxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxxxxx finančních xxxxxx xxxxxxxxxxx Ministerstvem financí x x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a dalších xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx či xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx státních xxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx části, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx komise, musí xxxxxxxxx xxxxx zkoušky, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx poradenství, zejména xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx finančního, správního, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx komise hlasováním. Xxxxxxx složí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xx nadpoloviční xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zkušební xxxxxx. Při xxxxxxxx xxxxx rozhoduje xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx o xxxxxx x xxxxxxx kvalifikační xxxxxxx nebo xxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx upraveno xx xxxxxxxxx řádu.
2.5.3 Xxxxx xxxxxx v rámci xxxxxxxx x. 4
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx – xxxxxxxxx by xx xxxx o xxxxxxx. Xxxxxxx podmínky xxx zahájení xxxxxxxx x xxxx výkon xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx bude Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Ministerstvo xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, který bude xxxxxxxxx xxxxxxxx veřejné xxxxxx. Zápis do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tzn., že xxxxxxxxx xxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxx zápisu). Xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx do rejstříku xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx absolvování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obchodníka x realitami xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování a xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxxx dalšího vzdělávání), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím xx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx možnost xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Xxxx xx uvažováno s xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dosaženého xxxxxxxx kombinovaného x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx účely xxxxxx xxxx konkrétně rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x obchod xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx na stavitelství xxxx přípravu a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx zkouškou x 3 xxxx praxe,
c) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxx xxxxxx x 5 xxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx podle zákona x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) odborná xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx základních xxxxx
- xxxxxxxxxx režim
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podmínek xxx xxxxx xx xxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxx xxxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů (xxxx. xxxxxxxxxx povinnosti)
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.5.3.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx oblastem xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x klíčových xxxxx je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, na xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx
- zákon xxxxx definuje, xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx čeho x xx je nutné xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx pro jeho xxxxxxx
- xx uvažováno x xxxxxxxx režimem, xxxxx xxxxxxx xxxx. x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx posuzuje Xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx realitních zprostředkovatelů, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xx rejstříku xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx činnosti; zákon xxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitosti
- xxxx xx xxxxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxx adresu, xxx xx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x činností xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxx podnikajících realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pojistného plnění
Odborná x xxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- činnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx xxxx xxxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování, právnická xxxxx bude xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx splňujících zákonem xxxxxxxxxx způsobilost
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx dosažením xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x doložením xxxxxxxxxxxx xxxx praxe. Ověřování xxxxxxx způsobilosti bude xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx počítáno s xxxxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- osobní xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx zahájením xxxxxxxx, x xx splněním xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; u xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x u xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, stejně xxx xxxx x xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx. Osobní xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxx trestů
Náležitosti xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy v xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx xx xxxxx upraví xxxxxx xxxxxxxxx této smlouvy xx xxxxxx k xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x podmínky xxxxxxx xxxxxxxxx)
Xxxxxx
- peněžitá xxxxxx xx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxx potřebného xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx, bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti apod.)
2.5.4 Xxxxxxx varianty x. 4
- xxxxxxxx xxx xxxxx i xxxxxxx xxxxx činnosti upraveny x rámci jediného xxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- výrazné xxxxxxx ochrany klientů (xxxx. povinné pojištění xxxxxxxxxxxx)
- odbornost xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx vzdělání, xxx xxxxxxx základní znalost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vykonávajících xxxxxxx xxx jakýchkoliv xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu a xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx odbornou způsobilost; xxxxx x systému xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx uchazeče x xxxxx pozici; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx subjektů xxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx ve speciálním xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx nad xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- očekávaný xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx vyšší xxxxxx x x konečném xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx rozpočtu (vyšší xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, vyšší xxxxxx na xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.5.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 4
- xxxxxxx pověření xxxxxx, který xxxx xxx xxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx; v xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx orgánem xxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx bude xxxxx rozkladem xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx administrace xxxx xxxxxx související x činností realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxxx xxxx MMR, představuje xxxxxxxx finanční x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx zřízení x xxxxxx
- jediný xxxx xxx celou XX xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx související x kontrolní xxxxxxxx (xxxxxxxxx vzdálenosti xx xxxxxxxxxxxxxx osobami, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx zaměstnanců xxxxxxxxxx kontrolou)
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx personálních x xxxxxxxxxxxx kapacit xxx xxxxx agendu xxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx odpovídající xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxx XX - xxxxxxxx náklady
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x relativně xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxx jeho xxxxxxxx xx xxxxxx základních xxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx podnikatelů x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele vykonávají, xxxxxxx x dokládáním xxxxxxx způsobilosti x xxxxxxx do rejstříku xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx s absolvováním xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx ke zkouškám) xxx xxxxxxxx nesplňující xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx
2.5.6 Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 4
Úprava xxxxxxxxxxxx xxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxx variantě xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (nejedná se x xxxxxxx) x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v rámci xxxxxxx úřadu, což x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx posun x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx jednají x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx však toto xxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
2.6 Xxxxxxxx x. 5 – vznik xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx koncesovaná xxxxxxx)
2.6.1 Xxxxx xxxxxxxx č. 5
Xxxx varianta xxxxxx xx zařazením xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxxxxxxxxx v příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx x. 1 a 3 bude i x xxxxx tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx po xxxxxxx xxxxxxxxxx oprávnění k xxxxxxxxx, xxxxxxx. Xx xxxxxx od živnosti xxxxx x xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx živnosti xx xxxxx oprávnění vázán xx den xxxxxx xxxxxx moci xxxxxxxxxx x udělení koncese. X xxxxx posuzování xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx, xx se k xxxx žádosti xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxx xxxxxxxxx příslušný xxxxx xxxxxx správy, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx. Xxx vydává x xxxxxxx x vydání xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxx má žadatel xxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx x činností xxxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx platných právních xxxxxxxx.
X tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx x omezeném xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx správou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx i nadále x režimu živnosti xxxxx.
Xxxxx tohoto xxxxxx xx vyžádá změnu xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx koncesované. Xxxxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx nebude xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.6.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx upravené x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx živnost xxxxxxxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxxxxx x Xxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxx živnosti. X xxxxxxxxxxx části je xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výčet xxxxxxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxxxxx srovnatelné xx xxxxxxx (xxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x jsou zařazeny x tomto xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx cestovní kanceláře xx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (stejný xxxxx xxxx platí x pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx upraveny x zákonu č. 159/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx některých činností x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx agentury má xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Cestovní xxxxxxxx xx v xxxx zprostředkovatele prodeje xxxxxxx xxx organizátora xxxxxxx, xxxxxx xx xxxx cestovní xxxxxxxx. Xxxxxxx nositelem xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx zákonem (např. xxxxxxxxx proti xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, aniž by xxxx koncesi xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x je povinna xx xxxx činnosti xxxxxxx xx xxxx, xxx koncesi xxxxx. Xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxx xxxx xx větším xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxx neoprávněného xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx osoba, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx by byla xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx), xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xx povinna xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, než xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx živnostenského, xxxx. trestního xxxxxx (xxxxxxx xxx neoprávněného xxxxxxxxx).
Xxx xxxxxxxxx zákona č. 159/1999 Sb. se k xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx:
- smlouva s xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx pro případ xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
- podnikatelský xxxxx
- xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx skutečnostem xxxxxxxx x xxxxxxxx 4 xxxx. b), xxx., xx v xxxxxxxxxx 5 letech xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx agentury z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x důvodu xxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx zaměřeném xx cestovní xxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x xxxxx vzdělání xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, nebo
d) vysokoškolské xxxxxxxx a 1 xxx praxe x xxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x oboru, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx zkouškou a 6 xxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx o rekvalifikaci xxxx xxxx doklad x odborné kvalifikaci xxx příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, x němž xx živnost xxxxxxxxxxx, x 6 xxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxx x xxxxxxxx kvalifikaci xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a 2 xxxx praxe v xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), x), g), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Provádění veřejných xxxxxx – xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx
Xx dražebníky, xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx koncese xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx obdobné xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona, xxxx xx xxxxxxxx kanceláře x xxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx provádění xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx odborné xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) střední vzdělání x 5 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx o odborné xxxxxxxxxxx xxx příslušnou xxxxxxxx činnost vydaný xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx akreditovaným Ministerstvem xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx, xx jehož působnosti xxxxx odvětví, x xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 9 xxx praxe x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) doklady xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x), x), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxx 2014 xxx statistiky x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 2 477 x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 5 141 843 091 Xx.
Xxx xxxxxxxxx veřejných xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx v dražební xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) vyšší odborné xxxxxxxx x 4 xxxx praxe v xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx a 6 xxx xxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
d) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným xxxxx zvláštních právních xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x tělovýchovy, xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a 10 xxx xxxxx x dražební xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx x xxxxxxxx §6 xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx dražbách, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – Zvláštní podmínky x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx:
x) Xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, obchodní xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx x bylo xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj x xxxxxxx x vydání xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, ve kterém xxxxxxx, xx dražebník xx předpoklady k xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x činností xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xx. x žádosti xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. „Základní xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx dražební xxxxxxxx x činností xxxxxxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxx je povinen xx 30 dnů xx vydání xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx škodu, xxxxx xx xxxxx vzniknout x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
x) Xxx xxxxxxxxx nedobrovolných xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx kapitálu, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 5 mil. Xx (platí pro xxxxxxxxx xxxxx) a xxxx xxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx škodu xxxx xxx splněna xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 35 mil. Xx. Xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nedobrovolné xxxxxx povinen xxx xxxx xxxxxx závěrku xxxxxxxx auditorem.
Veřejných xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nemovitých xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x roce 2014 xxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 755 v xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx výši 1 652 804 619 Xx.
2.6.3 Návrh xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 5
Xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx získání xxxxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx pak xxxxxxx xxxxx zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xx xxxxxx od xxxxxxxx x. 2 a x. 3 XXX, xxx se xxxxx x režim xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx., že xxxxxxxxx provozovat xxxxxxx xxxxxxx již dnem xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx, xxxxx je x xxxxxxxx uveden xxxx xxx zahájení xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx návrhu xxxxxx xxxxxxxxxx živnost, xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx.
X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tyto podmínky xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx – xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X jejich xxxxxxx xx bude xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx živnostenského xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx stanoviskem xxx xxxx rozhodování x xxxxxxx koncese vázán x xxx xxxxxx, xx je-li stanovisko xxxxxxxxxxx orgánu záporné, xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad xxxxx rozhodnutí x xxxxxxx xxxxxxx. Je-li xxxxxxxxxx xxxxxx, rozhodne xxxxxxxxx živnostenský úřad xxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx základě §27 xxxx. 1 a 2 xxxxxxxxxxxxxx zákona, xxxxx spočívá x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx praxe. Zároveň xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx absolvování profesní xxxxxxxxxxx obchodníka s xxxxxxxxx podle zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxxxxxxxx zákona počítá x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx tuto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací xxx xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx kombinovaného x xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí xx xxx xxxxx zákona xxxx konkrétně xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou a 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx a 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx kvalifikace pro xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, která xxxx xxxxxx podle xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §27 xxxx. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxx xxxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx provozování živnosti, xx xxxxxxx byla xxxxxxx koncese, xx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx s xxx, xx tyto xxxxx xxxx muset xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, který zahájí xxxxxxx xxxxxx x xxxxx koncese. V xxxxx by to xxxx xxxxxxxxx, že xxx xxxxx xxxxx x xxxx, xxxxx xxx podnikatele xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vykonávají (= xxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx), by musela xxx tato změna xxxxxxxx živnostenskému xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx koncese.
Zvláštní xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (okruh xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx výkon xxxxxxxxxx zprostředkování. Podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx bude obsahovat xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx se xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx oblasti:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx x xxxxxx způsobilost
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.6.3.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx oblastem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- jedním z xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx chápáno jako xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx povinnosti xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x všech xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x obecné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy x občanském xxxxxxxx x x xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxxx
- podmínkou xxx xxxxxxx koncese xxxx xxxxx xxxxxxx všeobecných xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx živnosti xxxxxxxxxxx x příloze č. 3 živnostenského xxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx požadavku na xxxxxx xxxxxxxxxxx
- u xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost x příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx osob, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Ministerstvem pro xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx žádosti živnostenského xxxxx o xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxx autorizovanými xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, bude xxx XXX
Xxxxxx
- peněžitá xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností (výkon xxxxxxxx xxx potřebné xxxxxxxxxxxx, bez xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
2.6.4 Přínosy xxxxxxxx x. 5
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx na xxxxxxxx x xxxxxx způsobilost xxxxxxxxxxx okruhu xxxx x v případě xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 živnostenského xxxxxx x odbornou xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx; xxx očekávat snížení xxxxx subjektů xxxxxxxxxxxx xx oboru xxx xxxxxxxxxxx znalostí xxxxxxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx zprostředkovatelé - xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxxxx“ x rámci veřejně xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx (RŽP), x xx s xxxxxxx xx jejich xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx by xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx, jestli xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx vznik xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zároveň xx xxxxxxxxx orgán xxx xxxxxxx, xx xxxxx základě xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
- částečné xxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx x x omezené xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx základy xxxxxxxx, kdo prokáže xxxxxxxx xxxxxxx problematiky xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- vyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx služby xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx xxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx na příjmech xxxxxxxx xxxxxxxx (vyšší xxxxx xxxx z xxxxxx, daně x xxxxxxx xxxxxxx, vyšší xxxxxx xx zdravotní x sociální pojištění)
2.6.5 Xxxxxxxx varianty x. 5
- xxxxxx nemá xxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx způsobilost xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx není uvedena x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, která sama xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pracujícími xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx inominátní xxxxxxx např. xxxxx xx xxxxx nabídek xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx., xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx do xxxxxx koncese, avšak xxxxxx pracovní xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx
- x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx měl podnikatel xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx žádnou xxxxxxx, xxx si xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x případě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů v xxxxxxxxxxx x žádostí x xxxxxxx koncese x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnému živnostenskému xxxxx, a to x xxx každé xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx (xxx. xxxxx statutárního orgánu, xxxxxxxxx xxxx.)
- administrativní x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x rozhodování o xxxxxxx xxxxxxx
- administrativní xxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- pokud xxxx osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisem xxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx-xx nemožné, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx osob, xxxxx x něj xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx svou xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx vykonávají x xxxxx xxxxx xxx potřebné osobní xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu (xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů ke xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx
2.6.6 Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 5
Xxxxxxxx xxxxxxx x úpravě živnostenského xxxxxx a vymezení xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx xxxxxxxxxxx živnosti, xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x režimu xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx systému xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxxxxxx osobní xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx). Xxxxxxxx xxx xxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx právním xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dopadá sice xx zákonem xxxxxxxxx xxxxx xxxx (jednatelé, xxxxxxxxxx, vlastníci, zaměstnanci xxxx.), avšak xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx variant (xxx xxxx) byly xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx 2018. Dostupná xxxx x některých xxxxxxxx (xxxxxxx hodinového xxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxx xxxxxx, aktuálnější xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx metodice x xxxxxxxxxxxx variantách.
Kvantitativní xxxxxx byly konzultovány x Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX a Xxxxxxxx xxxxxxx ČR.
3.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x přínosů
Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu (xxxxx 2.0). Metodika xxxxxx vychází x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (Stadard Xxxx Xxxxx – xxxx xxx SCM), xxxxx xx používá x xxxx xxxxxxxxx xxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx 2017.
Administrativní xxxxxx xx rozumí xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxx xx nařizuje xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž je xxxx xxxxxxxxxxx administrativních xxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.4
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxxxx nákladovém modelu:
Obrázek 2 - Rovnice xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxx. Xx.
3.1.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.1.1 Xxxxxxxx x. 1
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
X varianty č. 1 spočívají tyto xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx vázanou živnost xxxxxx xxxxxxxxx dokladů x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x rámci své xxxxxxxxx xxxxx činnosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost plnit. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plnit xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx 0,75 xxx. xxx administraci xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * C
Čas X = 0,75 xxx.
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx je dle xxxxxxxxx tarifu x 11. xxxxxxx třídě, 6 xxxxxx xx xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx x. 564/2006 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx veřejných službách x xxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx netarifních xxxxxx xxxxx, x xxx současném zohlednění xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xx konečných 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx mzdu (xxx průměrném xxxxx xxxxx x xxxxxx 173) ve xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X ohledem na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx s xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx podnikajících xxxxxxxx, xxxxx xxxx x současné xxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Řada xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx tzv. XXXX xxxx x xxxxxxxx xxxxx, ji xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že s xxxx nastavenými xxxxxxxx xx došlo k xxxxxxxx poklesu počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, avšak xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xx x s xxxxxxx xx xxxx, xx xx x xxxxxxxx době xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx. X tohoto důvodu xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxx výpočtů x xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx aktivně vykonávali xxxx xxxxxxx x xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxx tato varianta xxxxxxxxxxx náklady spojené x xxxxxxxxxxxx podání xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx podnikání realitní xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 1 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx živnosti na xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (ohlášení xxxxxx xxxxxxxx), u xxxxx jsou prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.5
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 467,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx subjekty xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nově xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, se xxxxxxx rozšíří xxxx x případné xxxxxxxx xx xxxxxx přípravných xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx nákladů spojených x ověřením xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x celkového xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % z nich xxxxxxxxxxxx kvalifikační podmínky x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx nebo xxxxx držiteli xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx uznána xxxxxxx kvalifikace xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx profesních sdružení xx xxxxx (mezi xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx kanceláří a Xxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx má xxxx xxx 2 000 odhadovaných členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx subjekty xx xxxx již působí x xx předpoklad, xx xxxx x xxxx do xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 roky xxxxx x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx by xxxxxxxxxx x xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jakožto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu x náklady na xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx kurz x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Kč, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx xxxxxxxxxxx xxxx x jednoho subjektu xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
3.1.1.2 Xxxxxxxx x. 2
Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru
Vzhledem k xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zůstává x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxx xxxx varianty xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx x tímto xxxxxxx spojeny xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx živnosti.
Tato xxxxxxxx xxxx rozšiřuje xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x dozor xxx xxxxxxxxxxx podmínek stanovených xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x xxxxxx generovat xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Živnostenské xxxxx již nyní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx kontroly xxxx nově xxxxxxx x splnění povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx (včetně xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) x kontrola xxxxxxxxxx uzavřít pojištění xxxxxxxxxxxx. Obdobně xxxxxx xxxxxxxxx x dodatečnými xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., kterým xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru x xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx nákladech spojených x vydáváním xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, které xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx evidence odborně xxxxxxxxxxx osob a xxxx správě.
Administrativní náklady xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 1 xxx.
X = x * x = 14 602
Cena C = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., o platových xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx 32 508 Xx), xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx zaměstnavatele xx xxxx 34 % (xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx) činí 43 561 Kč. Přepočteno xx hodinovou xxxx xx výši 43 561 / 173 = 252 Kč
Výpočet: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxxxx evidence xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxx xx xxxxxx rozhraní xxxx Ministerstva pro xxxxxx rozvoj. Xxxx xx správou xxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1 000 000 Kč xxxxxxxxxxx + 100 000 Kč x xxxxxxxxxxxxx letech xx xxxxxx (zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx) – xxxxx xxxxx: rozpočet XXX
Xxxxxxx xxxxxxx v souvislosti x vytvořením xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x její xxxxxxx xxxx x této xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1 000 000 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx administrativní náklady xxxxxxxxxxx x doložením xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx o odborné xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx.
X varianty x. 2 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x vyřízením tohoto xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx informační xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx 6 800 000 Kč
Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx požadavky xx odbornou způsobilost, xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací.
Výpočet nákladů xxxxxxxxx x ověřením xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, že xx xxxxx osob, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx kvalifikaci, rozšířen x o osoby, xxxxx xx ji xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx subjektů xx 1 500.
Výpočet: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxx xxxxxxx spočívají xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti.
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx počítá x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x souvislosti x xxxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ohledem xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx xxxx vzorek 2 271 veřejných xxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx RK x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx částku 2 150 000 Kč, xxxxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh x xxxxxxx městě. Xxx xxx xx xxxx klesla xx x cca 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zemích xx na obdobné xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 250 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxx xxxxxx realitního xxxxxx x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx týkající xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx dražebníků provádějících xxxxxxx dražby, xxxxx xxxx xxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x dále xxxxxxxxx xx zástupců Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx povinně xxxxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti, xxx byly xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx proti současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bude zpočátku xxxx nejprve cena xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxxx má xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxx cca 500 xxx Xx, x xx za xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x limitem xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx 1 až 5 xxx. Kč x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Kč xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx limity) vyplynulo, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx pojistné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxx 3 mil. Kč xxxxxxxxx proto x xxxxxx pojistném x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx 36 000 Xx. Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx pojistná xxxxxx xxxxxxx nižší. Xxxxxxx xx xxxxxxx konkurenčního xxxx na xxxx xxxxxx nového xxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x počtu 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx z předpokladu, xx xxxxxxx 25 % realitních zprostředkovatelů x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sjednáno xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, x tudíž xx to pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx náklad. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (mezi xxxxxxxx subjekty patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, které x xxxxxxxx xxxx xxxxxx pojištění sjednáno, xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx počítáno x xxxxxxxxxxxxxxx zátěží, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx záležitosti. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx výše xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxxx a xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x kterého xxxx xxxxxxxxx všechny xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx informační xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = T * (x * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx pro 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
3.1.1.3 Varianta x. 3
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 3 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v administraci xxxxxxx xx vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx živnost včetně xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxx stávající xxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxx x xxxxx stávajících xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x nebude generovat xxxxxxxxx výdaje (xxxxxxxxxxxx x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx x xxxxxxxx dodržování xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx této xxxxxxxx xxxx xxxx posoudí x splnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování - xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osobami xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x těchto xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx živnostenských úřadů.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x ohlášením živnosti
Počet xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx náročnost xx xxxxxxxxx v xxxxx 0,75 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (x * č) * X
Xxx X = 0,75 hod.
M = r * x = 14 602
Xxxx C = 236 Kč/hod.
Výpočet: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spočívající x xxxxxxxxxxxx žádosti xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxx živnosti, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. přípravných kurzů xx zkouškám) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx.
x xxxx ve xxxxxxxx na pojistné. Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx xxxxxx periodicky xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx administrativní xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx),
x které xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x tabulce č. 1 Metodiky měření x xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro výpočet: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 zaměstnance
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx budou xxxx xxxx xxxxxxx xxx zájem xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx profesního xxxxxxx či xxx xxxx xxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x počtu osob, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx (mezi xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx má xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Tyto xxxxxxxx na trhu xxx xxxxxx x xx předpoklad, xx xxxx x nich xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (či x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx účinnosti zákona) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx přicházelo x xxxxx xxxxxxx zejména xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace, xxxxxxx základního způsobu xxx získání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xx kalkulován xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu x xxxxxxx na xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x realizaci xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (např. Asociace xxxxxxxxxx kanceláří nabízí xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Kč, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx kurzy xx xxxx od 13 500 Xx). Xxxxx xx o xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady na xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx subjektu xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, počet xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx xxxxxxxx xx se požadavky xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx též xx xxxxx, xxxxx xx xxxx činnost xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Kč
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx počítá s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx uvažován xx xxxx 3 mil. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx obchodované xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx xxxx vzorek 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Kč, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx největších XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx však výrazně xxxxxxxxx živý xxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx by xxxx xxxxxx až x xxx 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zemích xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Realitná xxxx xxxxxxx xx xxxx návrhu realitního xxxxxx x xxxxxxx 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx pojistných xxxxxx xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx xxxxxx, kteří xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx povinně xxxxxxxxx x dále xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx realitních kanceláří XX, xxxxx členové xxxx povinně pojištěni. X xxxxxx informací xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x době xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx xxxxx současnému xxxxx. Lze xxxxxxxx, xx při xxxxxxxx xxxxxx xxxx povinného xxxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxx nejprve xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxxx má pro xxx členy xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx dražebníků (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x limitem xxxxxxxxxx xxxxxx x úrovni 1 až 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 mi Xx xxxxxxxxxx limity) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx výši 3 mil. Xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx účely xxxxxxx uvažujeme o xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, x xxxxx xx to xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dodatečný xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx sdruženy x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xxxxxxxx více xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx (xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx výdaj)
U xxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxx době xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx jeho xxxxxx měnit, xx xxxxxxx počítáno s xxxxxxxxxxxxxxx zátěží, xxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxxxx pojištění. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx záležitosti. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva průmyslu x xxxxxxx. Xxxxx xx o úkon, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx č. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx (jen x xxxxxx xxxx)
3.1.1.4 Varianta x. 4
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X varianty č. 4 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx především x xxxxxxxxxxx zabezpečení xxxxxx na XXX (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx registrace, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, provádění xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x kontrola xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem).
Konkrétně xx jedná xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx.
Xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx potřebou xxxxxxxxx 30 systemizovaných xxxx. Platové xxxxxxxx xxxxxx zaměstnanců x xxxxxxx třídě X13.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx následovně:
- xxxx zaměstnance x xxxxxxx xxxxx T13 xxxxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jakou xxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxx, xxxx, elektřina, telekomunikační xxxxxxx; xxxx investice x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx budov, xx xxxxxxxxxxx XX xxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx 750 000 Xx x xxxxxxxx ceny xxxxxx služby6 = 750 000 * 30 = 22 500 000 Xx,
- xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx 20 000 000 Xx7 jednorázově + 200 000 Xx xxxxx xx xxxxxx,
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; uvažováno 8 x2 na xxxxxxx pracovníka + 300 x2 ostatní xxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx8 za 1 x2 xxxxxxxxx x Xxxxx (vnitřní xxxxx) xx xxxxxxxx na xxxxxx 550 Kč/m2 = ((30 * 8) + 300) * 550 = 297 00 Xx/xxx. = 3 564 000 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx částku 46 064 000 Xx x xxxxxx xxxx x 26 264 Xx x každém xxxxxxxxxxxx xxxx - xxxxx xxxxx: xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx soukromého sektoru
Pro xxxxxxxxxxxxx subjekty představuje xxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 4 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx především xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (podání xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx činnosti), x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní úkony xxxxxxx x tabulce x. 1 Metodiky xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Informační xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 564
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
Pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx podnikání, které xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx také x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x zkoušek x xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 podnikajících xxxx, které budou xxxx xxxx profesi xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx dosaženého xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx let xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx budou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx či xxx xxxx uznána odborná xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx (mezi xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a Komora xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xx více xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx na xxxx xxx působí x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx z nich xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx přechodné xxxx xx účinnosti zákona) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. U zbývajících 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace, xxxxxxx základního xxxxxxx xxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xx ověření x rámci xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nabízí xxxx xx 16 500 pro xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx odhadovány xx 15 000 Xx, xxxxx subjektů xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx návrhu xxxxxx xxx xxxx varianty xx se požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx též na xxxxx, které xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x zaměstnaneckém poměru. Xxx xxxxx výpočtu xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Kč
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pojištěním odpovědnosti x souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x právnické xxxxx. Xxxxxxxx limit xx xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – xx základ xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx průměrná xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Kč, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx živý xxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx xx xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x ostatních zemích xx na obdobné xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Realitná xxxx uvažuje ve xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx týkající xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx dražby, kteří xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx zástupců Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx pojištěni. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx korun.
- xxxxxxxx xxxxxxx povinného pojistného xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx byly xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- údajů Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx členy hromadné xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Kč, x xx xx částku xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx uvedených xxx a xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx dražebníků (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1 až 5 xxx. Xx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 mi Xx xxxxxxxxxx limity) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx povinné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Pro pojistný xxxxx xx xxxx 3 xxx. Kč xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx výši 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx uvažujeme x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxx dobrovolně xxx xxxx, x xxxxx xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx osob, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xxxxxxxx více xxx 350 realitních xxxxxxxxx, xxxxx musí xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pojištěné).
Výpočet: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxx xxxx nemají xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxx xx vyčíslena prostřednictvím xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxx opět xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx. Jedná xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx v xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx bude plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.5 Xxxxxxxx č. 5
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 5 spočívají xxxx xxxxxxx především x xxxxxxxxxxxx žádostí xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx koncese xxxxxx xxxxxxxxx dokladů x xxxxxxx způsobilosti. Xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nutných xxx výkon xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx dalšího xxxxxx xxxxxx správy (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx související x xxxxxxx x xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx informační povinnost xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost se xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx časová náročnost xx xxxxxxxxx v xxxxx 3 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx žádosti xx příslušném xxxxxxxxxxxxx xxxxx x další 1 xxx. xxx xxxxxxxxx podkladů k xxxxxx souvisejícího xxxxxxxxxx x dotčeného xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx živnostenských xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * C
Čas X = 3 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Kč/hod.; xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 11. xxxxxxx třídě, 6 xxxxxx xx výši 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx č. 564/2006 Xx., x platových xxxxxxxx zaměstnanců xx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx) navýšených o 20 % pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx složek xxxxx, a při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx představuje 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx průměrném xxxxx xxxxx v xxxxxx 173) xx xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 3 * 14 602 * 236 = 10 338 000 Kč
Nákladovost x xxxxxxxx dotčeného xxxxxx stání xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 1 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 252 Kč/hod.; stanoveno xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 stupni = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x xxxxxxxx vlády x. 304/2014 Sb., x platových xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx vyjádření xxxxxxxxxxx xxxxxx platu (xxxx 32 508 Xx), xxx xxx současném xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx ve xxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištění) xxxx 43 561 Xx. Přepočteno xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Kč
Celková xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx = 10 358 000 + 3 680 000 = 14 038 000 Xx
Xxxx xxxxxxxx xxxx rozšiřuje xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x dozor xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výdaje (xxxxxxxxxxxx x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nově xxxxxxx i splnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x realitním xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx evidence o xxxxxx osobách) x xxxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx uvažováno s xxxxxxxxxxx náklady xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx zavedena xxxxxxxx značení xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx soukromého xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx představuje xxxx xxxxxxxx jednorázové xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx živnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx živnosti.
U xxxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx čas xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx informační xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx), x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx v tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 564. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.9
Výpočet xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 564 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx podnikání, které xxxxxxxxx xxxx stanovené xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx také x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, xx x xxxxxxxxx počtu 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx budou xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx vykonávat, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx počtu xxx xxxxxxxx praxe v xxxxx nebo budou xxxxxxxx xxxxxxxxxx profesního xxxxxxx či jim xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx. Předkladatel vychází x počtu xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx sdružení či xxxxx (mezi xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx více xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx aktivních xxxx 6 000 xxxxx xxxx dřívějšímu xxxxxx xxxxx). Tyto xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx a xx xxxxxxxxxx, xx xxxx z nich xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx v xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx účinnosti zákona) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx v xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx přicházelo x xxxxx xxxxxxx zejména xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx získání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Náklad na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx na absolvování xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx ověření x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx přípravný xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří nabízí xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x pro členy xxxxxxxx xx 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx nabízí kurzy xx ceny od 13 500 Kč). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx odhadovány xx 15 000 Xx, xxxxx subjektů xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602).
Výpočet: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná úprava xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxx realitního zprostředkovatele. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx osoby x právnické xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Kč. Xxxx pojistného xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx tyto xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx byl xxxx vzorek 2 271 veřejných dražeb xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx průměrná xxxx xxxxxxxxx nemovitosti činila 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x sítích xxxxxxxxxx RK x xxxx 2016 představoval xxxxxx 2 150 000 Xx, hodnotu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh x xxxxxxx městě. Xxx xxx xx cena xxxxxx xx x xxx 1,6 mil Xx.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx limitu x xxxxxxxxx zemích xx xx obdobné xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx podle zákona č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pojištěni x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx pojištěni. Z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx řešené xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dražebníků x xxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti, kdy xxxx ceny pojistného xxxx než xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx očekávat, že xxx zavedení xxxxxx xxxx povinného xxxxxxxxxx xxxx zpočátku také xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx své xxxxx hromadné pojistné xx výši xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x to xx xxxxxx cca 8 - 9 xxx Kč.
Na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx dat x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx u xxxxxxxxxxxxx dražebníků (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 mil. Xx s průměrným xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 xx Kč pojistného xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx xxxx navržené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 mil. Xx xxxxxxxxxx limitu. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, a tudíž xx xx xxx xxxx xxxxxxxx nepředstavovalo xxxxxxxxx xxxxxx. Předkladatel xxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx profesních xxxxxxxx xx komor (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx v xxxxx pravidel xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx budou xxxxx xxxx rozsah xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx zátěží, xxxxx je spojená x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx, xxxxx představují zejména xxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx záležitosti. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx dle xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxxx a xxxxxxx. Xxxxx se x xxxx, u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx pro výpočet: X = T * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
3.1.2 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx sektoru |
Celkové xxxxxxx |
|
X. |
2 585 000 Kč |
6 800 000 Xx |
64 135 000 Xx |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
XX. |
3 680 000 Xx |
489 802 000 Xx |
|
|
2 500 000 Xx |
6 800 000 Xx |
||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XXX. |
2 585 000 Xx |
487 707 000 Kč |
|
|
6 800 000 Xx |
|||
|
77 250 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XX. |
46 064 000 Xx |
6 800 000 Kč |
531 186 000 Xx |
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
X. |
14 038 000 Xx |
6 800 000 Kč |
476 660 000 Xx |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Kč |
Tabulka 7 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
3.1.3 Xxxxxxxx xxxxxxxxx přínosů
3.1.3.1 Xxxxxxxx x. 1
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x rovině xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx navýšení počtu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 1 však xxxx x sobě xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx profesní úrovně, xxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 16 320 000 Kč (xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X rámci xxxx xxxxxxxx lze xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx tržeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx díky částečnému xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Vyjdeme-li x xxx XXX xxx xxx 2015, xxx xxxx č. 2, tak xxxxxxx xxxxxxx hodnota x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxx 13 450 000 000 Xx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxx nemovitých věcí. Xxxxxxxxxx, xx realitní xxxxxxx xxxxxxxxxxx 8 000 000 000 Xx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxx k navýšení xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx hodnota by xx zvýšila o 2 %, xxxxx xx tento nárůst 160 000 000 Xx. Xxxx x xxxxxx výnosů xx xxxxxxxxx xxxxxx daně x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ve výši 15 %, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx osob ve xxxx 19 %. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zátěže je xxxxxxx xxxxx 17 % pro všechny xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx 27 200 000 Kč, uvažované xxxxx xx xxxx xx xxxx 40 % z xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx xx xxxxxxxxxx, na xxxxxxxx), což představuje xxxxxx xxxxxxx povinnost xx xxxx 16 320 000 Xx. X návaznosti xx xxxxxxxxx propočet xxxxxxxxxx xxxxxxx přínosy soukromého xxxxxxx ve xxxx 143 680 000 Xx.
3.1.3.2 Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx k tomu, xx zákonem nově xxxxxxxxx povinnosti budou xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx se xxxxxxxxx xxxxxxx dodatečných xxxxxxxxx xxxxxxxx xx úrovni xxxxxxx správy. Přínosy xxxxxxxxx xxxxxxx budou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru, x xx díky xxxx definovaným xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx/xxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x to xxxxxxx xxxx z příjmů. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx důvěry x xxxxxxxx zprostředkovatele, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx efekt x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx realizovaných xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 představují xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx klientů x nastavení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx důsledku xxxxxxxx xxxxxxxx ke zvýšení xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos je xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx soukromého sektoru x činí 81 600 000 Xx (xxx kalkulace přínosů x xxxxxxxxxx xxxxxxx = daňová xxxxxxxxx).
X xxxxxxxx x. 4 xxx zároveň počítat x částečným zvýšením xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxx 2015 xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 40 % x jiných xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx lze však xxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx 800 000 Xx, zatímco x xxxxxxx xxxxx-xx xx x živnostenské xxxxxxxxx 60 % x xxxxxx ze živnostenského xxxxxxxxx; nejvýše lze xxxx uplatnit xxxxxx xx xxxxxx 1 200 000 Kč.
Daňový xxxxxx sám x xxxx xxxx důvodem xxx xxxxxxxx jakékoliv xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx výpočet xxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx tocích xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
Díky xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx významný xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. V xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 počítají x xxxxxxxx nárůstem x 10 % xx xxxxxxxx xx stávajícím xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx propočet xxxxxxxxx x xxxxxxxx x. 1. Xxxxx xx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 10 %, xxxxx xx xxxxx xxxxxx 800 000 000 Kč. Daňová xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 136 000 000 Kč, xxxxxxxxx xxxxx na dani xx xxxx 40 % x tohoto xxxxxx, xxx představuje xxxxxx xxxxxxx povinnost xx výši 81 600 000 Kč. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx ve výši 718 400 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxx rozhodování x xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxxxxxx výběr xxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx, xxxxxxx kvantitativní přepočet xx xxxxxxxx ukazuje, xx k xxxxxxxxx xxxxxx, případně x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx v žádné x variant.
3.1.4 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přínosů
Finanční xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx sektoru |
Celkové xxxxxxx |
|
X. |
16 320 000 Xx |
143 680 000 Xx |
160 000 000 Xx |
|
XX. |
|||
|
XXX. |
|||
|
XX. |
|||
|
X. |
5 000 000 Xx |
||
|
81 600 000 Xx |
718 400 000 Kč |
805 000 000 Kč |
Tabulka 8 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nejnižší xxxxx xxxxxxxx xx varianty x. 1. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx představují xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
3.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx náklady |
|
I. |
160 000 000 - 64 135 000 = 95 865 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 489 802 000 = 315 198 000 Kč |
|
III. |
805 000 000 - 487 707 000 = 317 293 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 531 186 000 = 273 814 000 Xx |
|
X. |
805 000 000 - 476 660 000 = 328 340 000 Xx |
Xxxxxxx 9 - Vyhodnocení xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řešení
Všechny uvažované xxxxxxxx (x výjimkou xxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx finanční xxxxxxx. Xxxxxxxx 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx relativně xxxxxxxx xxxxxxxx bilanci.
4. Návrh xxxxxx
4.1 Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení
Návrh xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx variantami:
|
Varianta 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu |
|
Varianta 1: |
úprava xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů – změna xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx vázaná živnost) |
|
Varianta 2: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx beze xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxxx volné xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx živnost) |
|
Varianta 4: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a vymezení xxxxxxxx mimo živnostenský xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx činnost xxxx koncesovaná živnost) |
Varianta x xxxxxxxxxxxxx řešením xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx realitního zprostředkování, xxxxx významným způsobem xxxxxxxx především k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxx klienta xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxxxx xxxxx profesionalita poskytovaných xxxxxx, xxxxxxx prestiže xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxx, xxxxxxxxx x předchozích xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (x x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je nutno xxxxx), xxxxxxx, že xx xxxxxx uvedených xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tzn., xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxxx v xxxxx.
4.1.1 Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxx ovlivňují naplnění xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx 1.5. Kritéria xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxx, xx. xxxxxx xxxxx -2 = xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, -1 = xxxxx xxxxxxxxx, 0 = xxxxxxxxx dopad, 1 = mírně xxxxxxxxx x 2 = velmi xxxxxxxxx xxxxx. Jednotlivá kritéria xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x definovaných problémů, xxx si xxxxx xx xxx návrh xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx úvahy xx xxxxxxx metody xxxxxx.
|
Xxxxxxxxx |
Xxxx |
Xxxxxxxx |
||||
|
X. |
XX. |
XXX. |
XX. |
X. |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,20 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxx |
0,40 |
0,00 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx důvěry |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Administrativní xxxxx x pohledu xxxxxxxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx |
1,00 |
0,00 |
0,80 |
1,20 |
1,10 |
0,40 |
Xxxxxxx 10 - Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx řešení
Z výsledků xxxxxxxxxxxxxxxx analýzy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx varianta x. 3.
4.1.2 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zákona, xxxxxx je ochrana xxxxxxx (spotřebitele). Xxxxxx xxxxxxxx nejlépe xxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 x 4. Ze xxxxxxxxxx srovnání xxxxxx xxxx xxxxxxx pak xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 3, x xx xxxxxxx z xxxxxx nižší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx správy x xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věcného xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx procesu již xx fázi xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx tohoto xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 2 x xxxxx doporučila xx xxxxxxxxx variantu x. 3 xxxx xxxxxxxx x. 5. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxx ze xxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20, x xx xx xxxxxxxx č. 3.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx 2018 xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxx x přínosy xxxxxxx xxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxx nezměnily, případě xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx směrem, xx. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx v jednotkách xxxxxxx. Stejně xxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx výsledky.
Předkladatel xx xx vědom xxxxxx xxxxxxx nepřesného výpočtu x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx hospodářského xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx dopadu xx veřejnou správu x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx, xx většina xxxxxxx bude i x xxxxxx ekonomických xxxxxxxxxxxxx obhajitelná.
4.1.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3 xx uveden x xxxxx 3.1.3.2. Přínosy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x rovině xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornost xxxxxxxx xx zvýšení xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx přinese xxxxxxxxx efekt x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodů. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx x xxxxx 3.1.1.3. Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx dodatečné xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů.
Ve xxxxxxxx xx stávajícím xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů související x ohlášením nové xxxxxxxx uvažovány v xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxx živnostenských xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xx xxxxxxx, již xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx mohou xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace.
Celkové xxxxxxx (x prvním xxxx): 2 585 000 Kč.
4.1.4 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx podnikatelské xxxxxxxxx
Xxxxxx varianty x. 3 na xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx v části 3.1.3.2.
Xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx posílení xxxxxx xx očekáván xxxxxxxx příklon x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx služeb.
V návaznosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xx xxxx 718 400 000 Xx ročně.
Negativní
Celkové xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx vázáné xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 13 600 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxx nové xxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxxx, xxxxx nesplňují xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x případné xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Kč xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx podnikající xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Náklady xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 394 272 000 Xx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxxxx. Jeho xxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx úvaha x xxxxxxx vysoké xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx fázi po xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx bude klesat. X xx xx xxxx let xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 60 % xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxx xxxx bylo xxxx. po zavedení xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx znalců.
Celkové xxxxxxx xxx soukromý xxxxxx x prvním xxxx jsou uvažovány xx výši 485 122 000 Xx.
4.1.5 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx zdravotním xxxxxxxxxx x národnostní xxxxxxx, x xxxxxx xx xxxxxxx prostředí
Návrh xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ani xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx menšiny x xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, i xxxxx dotázaných xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx přesun xxxxx xxxxx živnostníků z xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx nárůstem xxxxxxxxxxxxxxx xxxx zbývajících, dosud xxxxxxxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx, že xxxx z těchto xxxxxxxxxx živnostníků bude xxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx pouze xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx zprostředkování dále xxxxxxx. Xx, co xxx neučiní, x xxxxxxx ani xxxx XXXX nepřejdou xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx část xx přesune xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx činnosti xxx některou zavedenou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx. Tito xxxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxxx rádi xx příchod xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx snadněji xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx živnost, xxxxxxxxxxx xx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx zaměstnaneckém xxxxxx, x tzv. „xxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxxxxxxx těchto xxxx byla při xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx dosti xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx současných registrovaných xxxxxxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxx činnost xxxxxxxxx xxxx OSVČ, xxx xxxxxx xx odlišného xxxxxx, budou xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx struktur xxxxxxxxxxx xxxx xx účelem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx-xxx.
X xxxxxxxxxx xxxx existovat xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxx nové xxxxxxxx nebudou xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx vykonávali xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx, nicméně xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx dopady než xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx na realitní xxx, x xxx xxxxx x xx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxx pravděpodobně xx xxxx 2020 xx 2025 bude xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx silných populačních xxxxxxx xxx. „Xxxxxxxxxx xxxx“.
4.1.6 Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x xxxxxxxx žen x xxxx
Xx rovnost xxxx x xxx xxxx xxxxxx dle xxxxxxxx x. 3 xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx jedno x xxxx, nestanovuje xxx xx odlišné xxxxxxxx x rovněž xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx.
4.1.7 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx služby
Návrh xxxxxx xxx varianty x. 3 xx xxxxxxxx dopady xx xxxxx státní statické xxxxxx, x xx x xxx ohledu, xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx státní xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx o počtu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx působících x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx za xxxxxxxxxx podmínek xx xxxx činnost xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, neexistuje xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx.
4.1.8 Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx x ochraně xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxx dle xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxx zpracování xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx podmínek xxxxxxxx nové xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xx x souladu x xxxxxxxx zásadami ochrany xxxxxxxx xxxxx.
Xxxx, způsob x xxxxx xxx xxxxxxxxxx osobních údajů: Xxx ohlášení živnosti, xx. xxxx xxxxxxxxx xxx účely xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Systém xx xxx xxxxxxxxx (Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx podnikání). Xxxx xxxxxxxx osobních xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 499/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx x rozhodnutím xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx č. 240/2005, o Xxxxxxxx, skartačním a xxxxxxxxx řádu.
Přístup xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x nadále xxxxxx řešen v xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x xxxxxxx osobních xxxxx a změně xxxxxxxxx zákonů, respektive x xxxxxxx x xxxxxxxxx XXXX, xxxxx xxxxxxxx obdobná xxxxxxxxxx.
4.1.9 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx č. 3, xxx xxxxxxx Xxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) – xxxx X, xxx x. 4, x xx xxxxx Xxxxxxxx XXX (Xxxxxxxxxx Impact Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx xxxxxxxxx korupčních xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx http://www.korupce.cz/assets/protikorupcni-agenda/cia/Metodika-hodnoceni-korupcnich-rizik-_CIA_.pdf
1. Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx základní problémové xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnosti xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx není xxxx xxxxxx postihnout xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx po xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, kde xx xxxxxx xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx doposud xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx obezřetně a xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx destabilizovat xxxxxxxx tržní xxxxxxxxx x v důsledku xxxxxxx více komplikací xxx xxxxxxx. Navrhovanou xxxxxx úpravu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze x xxxxxxxx rozsahu xxxxxx, xxxxx bude xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx jako xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Část xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služby, xxx xxxx většinu z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xx xxx xx xxx problém xx na xxxx xxxxxxxx xxxxxx adaptovat.
3. Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx xxxxxx xx zřejmé, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nepřináší xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soustředění x jednoho orgánu, xxxxxxx xxxx nedochází x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx počet xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx odpovědné xx xxxxxxxxx rozhodnutí xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
4. Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X správních xxxxxx xxxxx účastníci xxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu orgánu xxxxxxx správy) xxxxxxx xxxxxxxxxx x souladu xx správním xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx obecního xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenského xxxxx lze podat x Živnostenskému xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - xxxx. do doby xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx Ministerstvo xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxx republiky.
5. Kontrolní xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx role - xxxxxxxxxxx Ministerstva xxx xxxxxx rozvoj xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obchodu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X hlediska xxxxxxx xxxxxxxx bude postupováno xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (kontrolní xxx) x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx). X rámci xxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx existujících xxxxxxxxxxx metodik.
Ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vnitřní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x to xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx programu.
Transparence a xxxxxxxx data
Návrh xxxxxx xxxx vliv xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., o xxxxxxxxx přístupu x xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 xxxxxx x. 255/2012 Xx., x xxxxxxxx (kontrolní xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx přístup xxxxxx xxxxxxxxx x výsledcích xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxxx xx známou dobrou xxxxx. Xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx v xx obsažené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx profese. Xxxxxxxxxx zákon nepřináší xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik xxxxx Xxxxxxxx XXX xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, efektivity a xxxxxxxxxxx odpovědnosti. Xxxxx xxxxxx xxxx celek xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx praxí x navrhované procesy x xx xxxxxxxx xx jeví xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx zvýšení korupčních xxxxx oproti stávajícímu xxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.10 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxx dle xxxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxx.
5. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx
Xx implementaci doporučeného xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx s Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxx spojené s xxxxxxxxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx x xxxxx 3.1.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx kompetence xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxx x kontrole (kontrolní xxx).
6. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx s Ministerstvem xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx 5 xxx po xxxxxx xxxxxxxxx zprávu x xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XXX,
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx regulace xx xxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopadů.
Dosažení xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx výkonu xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obecními xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx. z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zjištění.
Hlavními xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tedy xxxxx:
- xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x kterých xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola x vykonávali xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx odborně xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x počtem xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola, x xxxx zjištěno, xx xxxx povinnost xxxxxxxxxx,
- srovnání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x měli uzavřeno xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx těch, u xxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxx, xx xxxx povinnost xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx také probíhat xxxxxxxxxx se subjekty, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude v xxxxx xxxxx. Na xxxxxxx těchto xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x zda xx třeba x xxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxx opatření.
7. Xxxxxxxxxx a zdroje xxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx konzultován v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx cílem xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a vyhodnotit xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
Pracovní xxxxxxx xx složená xx xxxxxxxx dotčených xxxxxxx, xxxx xxxxx patří:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx
- Ministerstvo xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx reprezentující xxxxxxxx xxxxxxxxx, patří xxxx xx:
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx komora Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- XXXXX, x.x., xxxx Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x marketing
- XX Partners, x.x.x., xxxxxxxxxxxx portálu VášMajetek.cz
Stávající xxxxxxxx xxxxxxx navázala xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx představitelů xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxx vytvoření Xxxxxxx.
Xxxxx pracovní xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx x následujícími xxxxxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Slovenskej xxxxxxxxx – Odbor xxxxxxxxxxxxxx podnikania
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kancelárií Xxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxx x xxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxx
- Národní xxxxx xxx xxxxxxxxxx
- Česká xxxxxxxx pojišťoven
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Ministerstva xxxxxxx
- Xxxx vlády Xxxxx republiky - Xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- Xxxxxxxxx finanční xxxxxxxxxxx
- Asociace xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxx.xxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx účastnili xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2011, 2012, 2013, 2014)
- Xxxxxxxx xxxxxx (2013, 2014)
- Xxxxxxxxxx „Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx“ (2014)
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2013)
- Xxxxxxxxxx odborné semináře xx téma možnosti xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx samosprávné xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx RIA xxxx xxxxxxxx široká xxxxxx x odborná xxxxxxxxx, x to xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx spotřebitelů i xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx byly xxx xxxx xxxxxxxxx, jeden xxxxxxxx xx spotřebitele, xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Celkem xxxxxxxxxx 2284 xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxxxxxxx 46 % xxxxxxxxxxx (tj. 1052 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx 54 % xxxxxxxxxxx (xx. 1232 zodpovězených xxxxxxxxx).
Xxxxxx xx dotazníky xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx i několika xxxxxxx xxxxxxx.
Xx závěr xxxxxxxxx byla xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xx, xxx xx xxxxx, xx je třeba xxxxxxxxx xxxxxxx nastavit xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx dosud není xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx vyslovili jednoznačně, xx XXX (xxx xxx. 1 x 2).
X xxxxxxxx xxxx xxxx realitní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Myslíte xx, xx je xxxxxxxxx nastavit xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 3 – Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx
X xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx činnost xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx si, xx xx zapotřebí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poslední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx realitní zprostředkovatele
Analýza xxxxxxxx dotazníků xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx shodu xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nastavit xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, který xx xx věcně xxx zaměřit xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x podobě xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx x hlediska xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx akci xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx veřejnosti, xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1. Xxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx 2012.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx stavu v xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2013 x uvedené xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx, Xxxxxxx změny xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx realitní kanceláře – xxxxx XXX XX [online], [12.11.2007] [xxx. 2.2.2015]. Dostupné x XXX: http://www.arkcr.cz/?c_id=325.
4. Xxx xxxxxxxx definice xxxxxxxxxxxxxxx zátěže x Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx ESA 1995 xx 1.-3. xxxxxxxxx 2017 publikovaná XXX Xxxxx: https://www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-1-3-ctvrtleti-2017. Průměrná xxxxx měsíční mzda xxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxxx xxxxxx 24.864 Xx, xxxxxxx xx xx toto xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx 173 xxxxxxxxxx xxxxx. Výpočet xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx: 24864/173= 143,70 Xx/xxx.
6. Náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx zákona o xxxxxx xxxxxx. X xxxx nárůst xxxxxxx xxxxxx povahy klesají x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xx XX xxxxxxxx, připojení, operátory xxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx kalkulace
7. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx částky, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx, naopak, xxx xxxxxxxx, že xx mohlo xxxx xxxxxxx soutěži dojít x jejímu xxxxxxx
8. Xxxx konzultována x Xxxxxxxx xxx rozvoj xxxx nemovitostí, xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx XXX x xxxxxxxxx nájmů bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx x Praze
9. Průměrná xxxx x podnikatelské x nepodnikatelské sféře xxx xxxxxxxx XXX 1995 za 3. xxxxxxxxx 2016 xxxxxxxxxxx XXX Zdroj: xxxxx:/xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-3-xxxxxxxxx-2016. Xxxxxxxx xxxxx měsíční xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 23 373 Kč, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx 176 xxxxxxxxxx xxxxx. Výpočet 23 373/176= 132,80 Xx/xxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx zapracování xxxxxxxx EU
do xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x realitním zprostředkování)
|
Navrhovaný xxxxxx předpis |
Odpovídající xxxxxxx XX |
|
|
Xxxxxxxxxx (xxxx, §, xxxx., xxxx., xxxx.) |
Xxxxx x. |
Xxxxxxxxxx (čl., xxxx., xxxx., bod, apod.) |
|
čl. 47 xxxx. 3 |
||
|
Číslo xxxxxxxx XX (xxx xxxxx) |
Xxxxx předpisu XX |
|
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx využívání xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (EU) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/ES x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX |
Xxxxx textu www.psp.cz