Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování)
391/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx dne ……………. 2019
x realitním xxxxxxxxxxxxxxx a o xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx xx usnesl xx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
XXXX XXXXX
XXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX
§1
Xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx.
§2
Vymezení xxxxxxxxx xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx zákona xx xxxxxx
x) realitním xxxxxxxxxxxxxxxx činnost, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování,
c) xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx smlouva o xxxxxxxxxxxxxxx, kterou se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx zprostředkuje xxxxxxxx realitní xxxxxxx,
x) xxxxxxxx smlouvou xxxxxxx x xxxxxx
1. xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxx, xxxx
2. xxxxx, xxx obsahuje xxxx x nímž je xxxxxxx xxxxxxxxx užívat xxxx xxxxxxx nemovitou xxx, xxx xxxx xxxxxxxx prostor, xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx.
§3
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vždy vyhledání xxxx, kdo má xxxxx o uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.
(2) Realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxx nemovité xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovité xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx související x nemovitou věcí,
f) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
§4
Xxxxxxxx zprostředkovatel x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx oprávněn xxxxxxx
x) xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx plnění x xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx takové xxxxxxx xxxxx xxxxx než xxxxxx, zahraniční xxxxxx, xxxxxxx xxxx advokátem.
§5
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxx xxxxxxxxx1). Xx bezúhonnou xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nepovažuje xxxxx, xxxxx xxxx pravomocně xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx spáchaný xxxxxxx, xxxx xxx trestný xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x poskytováním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xx ni xxxxxxx, xxxx xx nebyla xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx být xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx výnosů z xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, zástupcem xxxxxxxxx osoby v xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxx ustavením xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx ji xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Přestane-li xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx svém xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx osoba xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxxxxxx x xxxx, kdo xx xxxxxxx k xxxxxx xxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxx člena statutárního xxxxxx nebo x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx, xxxxxxx xx x xxx xxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx jiným způsobem.
(5) Xxxxxxxxx osoba, xxxxx xx členem xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx funkce xxxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxx, xx přestala xxxxxxxx požadavek xxxxxxxxxxxx x pověří xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx povinnost, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ji xxxxxx x funkce xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§6
(1) Bezúhonnost xx xxxxxxxxx u xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx výpisem x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx a u xxxx, xxxxx jsou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské unie, xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X osob, xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx doklady xxxxx §46 odst. 1 xxxx. b) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a výpisem x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx-xx se x osoby, xxxxx xxxx na území Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxx účely xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx si xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pokud xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx posouzení bezúhonnosti, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nahlížet xx xxxx xxxxx trestního xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx obsahují. X xxxxxxx, že rozhodnutí xxxx vydáno xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 1 xxxx xxxxx předložení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
(3) Xx xxxxxx zjištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §5 xxxx. 2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx umožní xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx rejstříky právnických x fyzických xxxx. Xxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x těchto xxxxx, předloží xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx x xxxxxx evidenci xxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, ve xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx povinen na xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx §5 odst. 2 xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §46 odst. 1 xxxx. x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x výjimkou xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, x opis xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.
CELEX: 32015L0849
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
§7
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxx po celou xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx újmu způsobenou xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, x limitem xxxxxxxxxx xxxxxx nejméně ve xxxx 1 750 000 Kč xx xxxxx pojistnou xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx 3 500 000 Xx pro xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxxxxx událostí x 1 roce.
(2) Pojištění xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx xxx sjednáno x pojistitele, xxxxx xx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx území Xxxxx xxxxxxxxx, a xxxx xxx sjednáno xxx, xxx xxxxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx 5 000 Kč xxxx 1 % z xxxx xxxxxxxxxx plnění.
(3) Xxxxxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x ustanoveních občanského xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxxx“) xx 10 pracovních xxx xxx dne xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx úředně xxxxxxxx kopii xxxx xxxxxxx. Obdobně xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx na xxxxx limitu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx odstoupení xx xxxxxxx x pojištění xxxxxxxxxxxx o této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx předloží xxxxxxx na vyžádání xxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7.
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
§9
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vyžaduje xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx.
§10
(1) Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx obsahuje xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání
b) xxxx xxxxx ceny, xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxx, popřípadě xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx úplatná,
c) xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx určení.
(2) Xxxx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx některý z xxxxx podle odstavce 1 písm. x) xxxx x) xxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
(3) Neobsahuje-li xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx údaje xxxxx xxxxxxxx 1, xx xxxxxxxx. Xxxxxxx neplatnosti xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx.
§11
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx věci, xxxx práva, xxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xx spojeno xxxxxxxxx užívat xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx nebo nebytový xxxxxxx, nejpozději x xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx k předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx v xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx převodu, nebo xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx zapsán xxxx xxxxxxxx xx veřejném xxxxxxx, xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx zájemci xxxxx x veřejného xxxxxxx, xx kterém xx xxxxxxx xxxxxxxx věc, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxx x veřejného xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx prokazovat stav xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ne starší xxx 3 xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx x dálkovým xxxxxxxxx a xx xxxxxx přiložení xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xx xxxxxxx xxxxxxxx odstoupit xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx 14 xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx.
§12
Xxxxxxxxxx povinnost
(1) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxxx zájemci x xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x nemovité věci, xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx užívat xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, informace o xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx plynou x xxxxxxxxx xxxxxxx, x dále o xxxx, x nichž xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xxxx vzhledem xx xxx odborné způsobilosti xxx vědět.
(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §10 xxxx. 2, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace o xxxxxxxxxxx závadách x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx podle odstavce 1 x xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx seznamu podle §11 odst. 1 xxxxxxxxxx xx 14 xxx xxx dne, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx znám.
(3) Xxxxxxxx zprostředkovatel poskytne xxxxxxx informaci o xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx určení x případě, xx xxxx byla ujednána xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx stejnému xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx.
(4) Xxxxxxx-xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 x 3 xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxxxxxxxx xx 14 dnů xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx předmět převodu, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání xxxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování odstoupit.
§13
Prohlásil-li zájemce, xx xx seznámil x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx-xx z xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, musí tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx.
§14
Xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nelze xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, povinnost xxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx xxxxxxx o xxxxxxxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxx.
§15
Smlouva o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxx. Námitku xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nejsou dotčena xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx.
§16
Ke xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx.
§17
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ujednání xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x zájemcem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx předmětu xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmětu užívání xxxx požívání s xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx i práva xxxxxxx xx uzavření xxxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
(3) Na xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, se použijí §9 odst. 2 x §13 obdobně.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxxxx jen na xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx 6 měsíců. Tato xxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx 30 xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
§18
Xxxxxxx
Xxxx-xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, výpovědní xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 1 xxxxx.
§19
Xxxxxxx
(1) Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx jinak, je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(2) Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxx přede xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx splněním xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx tehdy, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx odkládací xxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxx vázána xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zájemci x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
(3) Xx-xx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx činit xxxx xxx dvě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxx-xx smlouva, k xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx vznik práva xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, pochybení xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx.
§20
Xxxxxxxx
(1) Xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx povinností stanovených x §5 vykonávají xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady. Xxxxxxxxxxxx úřad je xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx o xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx dálkový xxxxxxx.
XXXXX: 32015L0849
(2) Xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1, 2 x 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx živnostenské xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx splňující xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 1, xxxx xxxxxxxx fyzickou xxxxx xxxxx §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 5 xxxx xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§21
Přestupky
(1) Právnická xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx jako xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že
a) xxxx pojištěna podle §7 xxxx. 1 xxxx 2, nebo
b) xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 4.
(2) Za xxxxxxxxx xxx uložit xxxxxx
x) xx 1 000 000 Kč, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x),
x) xx 100 000 Xx, xxx-xx x přestupek xxxxx odstavce 1 xxxx. b).
§22
Projednávání xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx podle §21 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
§23
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxx xxxxxx vzniklé přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, jakož x xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, uzavřených xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, se xxxx dosavadními xxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Podnikatel, xxxxx xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách č. 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx v xxxxxxx č. 4 k xxxxxx č. 455/1991 Xx., o živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský zákon), xx znění xxxxxxx xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 a 2 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx xxx xxx xxxxxx účinnosti tohoto xxxxxx.
XXXX XXXXX
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
§24
Xxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx podnikání (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxx x. 231/1992 Xx., xxxxxx x. 591/1992 Xx., xxxxxx x. 600/1992 Xx., xxxxxx č. 273/1993 Xx., zákona x. 303/1993 Xx., xxxxxx x. 38/1994 Xx., xxxxxx č. 42/1994 Xx., zákona č. 136/1994 Xx., xxxxxx x. 200/1994 Xx., xxxxxx x. 237/1995 Xx., xxxxxx x. 286/1995 Xx., xxxxxx x. 94/1996 Sb., xxxxxx x. 95/1996 Xx., xxxxxx č. 147/1996 Xx., xxxxxx x. 19/1997 Xx., xxxxxx x. 49/1997 Xx., zákona x. 61/1997 Sb., xxxxxx x. 79/1997 Xx., xxxxxx č. 217/1997 Xx., xxxxxx č. 280/1997 Sb., xxxxxx x. 15/1998 Xx., xxxxxx č. 83/1998 Xx., xxxxxx č. 157/1998 Sb., zákona x. 167/1998 Sb., xxxxxx x. 159/1999 Xx., xxxxxx x. 356/1999 Sb., xxxxxx x. 358/1999 Xx., xxxxxx č. 360/1999 Xx., xxxxxx x. 363/1999 Xx., xxxxxx x. 27/2000 Sb., xxxxxx č. 29/2000 Xx., xxxxxx x. 121/2000 Xx., xxxxxx x. 122/2000 Xx., xxxxxx č. 123/2000 Xx., zákona x. 124/2000 Sb., zákona x. 149/2000 Sb., xxxxxx x. 151/2000 Xx., xxxxxx č. 158/2000 Xx., zákona x. 247/2000 Xx., xxxxxx č. 249/2000 Xx., xxxxxx x. 258/2000 Xx., xxxxxx x. 309/2000 Xx., xxxxxx č. 362/2000 Xx., xxxxxx č. 409/2000 Sb., xxxxxx x. 458/2000 Xx., xxxxxx x. 61/2001 Xx., zákona x. 100/2001 Xx., zákona x. 120/2001 Xx., xxxxxx č. 164/2001 Xx., zákona x. 256/2001 Xx., zákona x. 274/2001 Xx., xxxxxx x. 477/2001 Xx., zákona č. 478/2001 Xx., xxxxxx x. 501/2001 Sb., xxxxxx č. 86/2002 Xx., xxxxxx x. 119/2002 Xx., xxxxxx x. 174/2002 Xx., xxxxxx x. 281/2002 Xx., xxxxxx x. 308/2002 Sb., xxxxxx x. 320/2002 Xx., xxxxxx Ústavního xxxxx, xxxxxxxxxxx xxx x. 476/2002 Xx., zákona x. 88/2003 Xx., xxxxxx x. 130/2003 Xx., zákona č. 162/2003 Xx., zákona x. 224/2003 Xx., xxxxxx x. 228/2003 Xx., zákona x. 274/2003 Xx., zákona x. 354/2003 Xx., xxxxxx č. 438/2003 Xx., zákona x. 38/2004 Xx., zákona x. 119/2004 Sb., xxxxxx č. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 257/2004 Xx., xxxxxx x. 326/2004 Sb., xxxxxx x. 499/2004 Xx., xxxxxx x. 695/2004 Xx., xxxxxx x. 58/2005 Xx., xxxxxx x. 95/2005 Xx., zákona x. 127/2005 Xx., zákona x. 215/2005 Xx., xxxxxx x. 253/2005 Xx., xxxxxx x. 358/2005 Xx., xxxxxx x. 428/2005 Sb., xxxxxx č. 444/2005 Xx., xxxxxx x. 62/2006 Sb., xxxxxx x. 76/2006 Xx., xxxxxx x. 109/2006 Xx., zákona x. 115/2006 Xx., xxxxxx x. 131/2006 Xx., xxxxxx č. 161/2006 Xx., xxxxxx x. 165/2006 Sb., zákona x. 179/2006 Xx., xxxxxx č. 186/2006 Xx., xxxxxx č. 191/2006 Xx., zákona x. 212/2006 Sb., xxxxxx x. 214/2006 Xx., xxxxxx x. 225/2006 Xx., xxxxxx x. 310/2006 Xx., xxxxxx x. 315/2006 Xx., xxxxxx x. 160/2007 Sb., xxxxxx x. 269/2007 Xx., xxxxxx x. 270/2007 Xx., xxxxxx x. 296/2007 Xx., xxxxxx x. 130/2008 Xx., xxxxxx x. 189/2008 Xx., xxxxxx č. 230/2008 Xx., xxxxxx x. 254/2008 Xx., xxxxxx x. 274/2008 Xx., zákona č. 227/2009 Xx., xxxxxx x. 285/2009 Sb., xxxxxx x. 145/2010 Xx., zákona x. 155/2010 Xx., zákona x. 160/2010 Xx., xxxxxx x. 424/2010 Xx., zákona č. 427/2010 Xx., zákona x. 73/2011 Sb., xxxxxx x. 152/2011 Xx., xxxxxx x. 350/2011 Xx., xxxxxx x. 351/2011 Xx., xxxxxx x. 355/2011 Xx., xxxxxx x. 375/2011 Xx., zákona x. 420/2011 Xx., xxxxxx x. 428/2011 Xx., zákona x. 458/2011 Sb., xxxxxx x. 53/2012 Xx., xxxxxx č. 119/2012 Xx., xxxxxx x. 167/2012 Xx., xxxxxx x. 169/2012 Xx., xxxxxx č. 199/2012 Xx., xxxxxx x. 201/2012 Xx., xxxxxx x. 202/2012 Sb., xxxxxx x. 221/2012 Xx., zákona x. 407/2012 Sb., xxxxxx x. 234/2013 Sb., xxxxxx x. 241/2013 Xx., xxxxxx x. 279/2013 Sb., zákona x. 303/2013 Xx., xxxxxx x. 308/2013 Xx., xxxxxx x. 309/2013 Xx., zákona x. 127/2014 Xx., xxxxxx x. 140/2014 Xx., zákona č. 267/2014 Xx., xxxxxx x. 206/2015 Sb., xxxxxx x. 267/2015 Xx., xxxxxx x. 88/2016 Xx., xxxxxx x. 91/2016 Sb., xxxxxx č. 126/2016 Xx., xxxxxx č. 188/2016 Xx., zákona x. 229/2016 Xx., xxxxxx č. 258/2016 Xx., xxxxxx č. 304/2016 Xx., xxxxxx x. 64/2017 Xx., xxxxxx x. 65/2017 Xx., xxxxxx x. 183/2017 Xx., xxxxxx x. 193/2017 Xx., xxxxxx x. 204/2017 Xx., zákona x. 261/2017 Xx., xxxxxx x. 289/2017 Xx., xxxxxx x. 111/2018 Xx. x xxxxxx x. 171/2018 Xx., xx xxxx takto:
1. X xxxxxxx x. 2 „XXXXXXXX XXXXXX“ x xxxxxxx 1 xx za živnost „Xxxxxxx účetních poradců, xxxxxx účetnictví, xxxxxx xxxxxx evidence“ xxxxxx xxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx xxxxxxx 2 xx vkládá xxxx xxxx
„x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx nebo marketing x obchod xxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxxxxxxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x realizaci xxxxxx, xxxx obdobné xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx vysoké xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x 3 xxxx praxe x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání*)“ x xx xxxxxxx 3 se vkládá xxxx text „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx pozdějších předpisů“.
2. X xxxxxxx č. 4 „XXXXXXX XXXXX“ xxxx činnosti 58 xxx:
„58. Xxxxx, prodej, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
3. X xxxxxxx x. 5 „Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ v xxxxxxx 1 se xx živnost „Obchod xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx zájmové xxxxx“ xxxxxx nová xxxxxxx „Xxxxxxxx zprostředkování“, xx xxxxxxx 2 xx xxxxxx xxxx text
„a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx Ekonomické xxxxx xx xxxxxxxxx xx ekonomii, xxxxxxx xxxx marketing x xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx x realizaci xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx nezařazeným xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx x xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx*),
x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 občanského xxxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx vztahu, xxxx
x) xxxxxx o xxxxxx xxxxxxx kvalifikace xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx**)“ x xx xxxxxxx 3 xx vkládá xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, **) xxxxx č. 18/2004 Sb., xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
§25
Xxxxxxxxx ustanovení
(1) Xxxxxxxxxx, xxxxx byl přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitní zprostředkování x rámci živnosti xxxxxxxxxx volné „Výroba, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v přílohách 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ x hodlá x xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx uplynutím xxxx 6 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx doby xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx realitního zprostředkování x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Úkony xxxxxxxxx podle xxxx xxxxx nepodléhají xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Realitní zprostředkovatel xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §7 odst. 6 zákona č. 455/1991 Xx., ve xxxxx zákona x. 356/1999 Xx., zákona x. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 130/2008 Xx. x xxxxxx x. 289/2017 Xx., xxxxxxxxxx xx 2 xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XXXX XXXXX
Xxxxxxxx
§26
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2020.
1. Xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) 2015/849 ze xxx 20. xxxxxx 2015 x předcházení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k praní xxxxx nebo financování xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 648/2012 x x zrušení směrnice Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx 2005/60/XX a xxxxxxxx Komise 2006/70/ES.
XXXXXXXX XXXXXX
x xxxxxx xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x realitním zprostředkování)
A. XXXXXX XXXX
1. Xxxxxxxxxx platného xxxxxxxx xxxxx, včetně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu ve xxxxxx k zákazu xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxx
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx vstupu xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx jsou xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů.
Od roku 2008 xx „xxxxxxxx xxxxxxx“ (kam xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx v příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 80 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x. 58 „Xxxxxxxx xxxxxxx, správa x xxxxxx nemovitostí“.
Živnost volná xx x tomto xxxxxx definována x §25: „Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x výkonu činností, xxx jejichž xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 odst. 1) x u xxxxxxxxxxx ani x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, je-li xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Všeobecnými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona jsou:
a) xxxx svéprávnost, xxxxxx xxx xxxxxxxx přivolením xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nezletilého x samostatnému provozování xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxx není xxxxxxxxxx chráněn, xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx aktivity xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx to, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx nikoliv, xxxxxxxx xxx ohledu na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx chybějící xxxxxxxxxx úprava zprostředkovatelské xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx považováno za xxxxxx, x které, xx-xx xxx xxxxxxxxxxx xx profesionální úrovni, xx xxxxxxxx, aby xxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxx x nezbytnými xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxx xxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, což xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx se xxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,
- xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Realitní zprostředkovatelé xxxxxx jasně definovaná xxx práva a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx realitního obchodu.
Na xxxxxxx xxxx x xxx xxxx xxxxxx xxxxxx úprava xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx dopady, xxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx jedno x xxxx, nestanovuje pro xx xxxxxxx xxxxxxxx x rovněž ve xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nemá xxxx dopad.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx vztahu x xxxxxx diskriminace x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx a xxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx obsahem Xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX), xxxxx xxxxxxxx popisuje xxxxxx xxx přijetí xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x současné xxxx xx xxxxxx x zákazu diskriminace xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava se xxxxxx způsobem nedotýká xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mužů x žen, xxxx xxxx xxxx nijak xxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx nezbytnosti xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx vychází xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx definované již xx xxxxxx záměru xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx vládou xxxxxxxxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx patří:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx,
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx klientů x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxx xxxx),
- nedůvěra x realitní xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů.
Hlavním xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxx o ochranu xxxxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, když xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zařadila xxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx politiky 2015 - 2020, xxxxx xxx schválen xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7. xxxxx 2015 x. 5.
Řada xxxxxxxxx profesí xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zprostředkovatelé spotřebitelských xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx přísné xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx provozovat. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na klienta x xxxxxxxxx ohledech xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, a přesto xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx dokončení xxxxxxx xxxxxxx, který je x ohledem xx xxxxxxxxx nemovitých věcí xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx však xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nemá. X konečném důsledku xxxx tento stav x neustále se xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx zásadní xxxxxxxx. X některých případech xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx, tak x o xxxxx x jejího xxxxxxx. Xxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, chybějící xxxxxxxxx pojištění a xxxxxx vzájemných vztahů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx klientem xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (bez xxxxxxxxxx xxxxxxxx tohoto xxxxx xxxxxxxxx) xxxxx x velmi xxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ze xxxxxx xxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx obchodů realizovaných xx xxxxxx účasti.
Hlavním xxxxxxx pro přijetí xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx tedy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx:
- kultivace xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podniká xx úkor xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v XX x xxxxxxxxx xxxxx XX, xxx xx xxxx činnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pro xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X důsledku xxxx xxx xxxxxxxx i xxxxxxx konkurenceschopnosti českých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx podrobně xxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (RIA).
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx je x souladu x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx zákon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právo x xxxx zákonnou ochranu xxxxx x xxxx xxxxxxx před zneužitím x důvodu prospěchu xxxxxx x xxxxxxx x Ústavním xxxxxxx, článkem 11 Xxxxxxx základních xxxx x svobod. Navržená xxxxxx nevylučuje v xxxxxxx x článkem 26 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod xxxxxx x možnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Návrh xxxxxx xxxxxx x s xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx potřebnou odbornou xxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx úprava xxxxx xxxxxxx, x to x souladu x xxxxxxx ústavního soudu X. XX 504/03 xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx možné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx základní xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx vytváří xxxxxxxxxxx xxx rovný xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx (článek 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx).
X xxxxxx omezení xxxxxxxxx příliš xxxxxxx xxxxxxxxxx bezúhonnosti xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx Xx. XX 24/99, x xxxxxxxxxxx xxxxxx Pl. XX 38/04 a Xx. XX 35/08 xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxx možnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, která xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx takového xxxxxxx daného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx x účelem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx základních xxxx a xxxxxx xxxxxxx osob, jež xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Navržený xxxx xxxxxxx i x xxxxxx výkladu xxxxxxxx, xxx plynou x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx unie x xxxxxxxxxxx soudních xxxxxx Evropské xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx není xxxxxxxxx řešena xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx Xxxxxxxx unie.
Předpisy Evropské xxxx, judikatura xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx unie x obecné právní xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx se xx xxxxx oblast vztahují xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x:
- XXXXXXX X XXXXXXXXX XXXXXXXX XXXX (KONSOLIDOVANÉ XXXXX) X xxxxxxxxxxxx řešené x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xx vztahuje xxxxxxxxx xxxxxx 49, xxxxxx 56 x 57.
Xxxxx xxxxxx uvedené x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx uvedenými články Xxxxxxx x xxxxxxxxx XX xxx, aby xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X XXXX 2006/123/ES xx xxx 12. xxxxxxxx 2006 x službách xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx, bod x. 56, xxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx dvora xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zdraví xxxxxx x ochrana xxxxxxxxx prostředí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx omezení. Xxxxx xxxxx xxxxxx povolovací xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Rovněž xx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx zásady nezbytnosti x xxxxxxxxxxxx.“
Xxxxxxxxxx zákon x souladu s xxxxxxxxx xx. 9 x 10 uvedené xxxxxxxx nediskriminuje xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx vázané xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx zatěžujících xxxxxxx. Xxxx zavedení xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zájmu, xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx důsledky xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „MMR“) x xxxxxx 2012, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx problémem xx především nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxx principů xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nemovitostmi, xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx znalost xxxxxxxx xxxxxxxx souvisejících x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx fungování xxxxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x předmětem xxxxxxxxxx zprostředkování (xxxxxxxxx xxxxxx, podlahová xxxxxx, xxxxxx xxxxxx atd.) x x xxxx xxxxxxxx poskytování nepravdivých xx neúplných informací, xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů x povinností z xxxx xxxxxxxxxxxxx, chybějící xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb xxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sporů x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx uvedené x xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx x xx. 10 xxxx uvedené xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx režim založen, xxxx nediskriminační, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx, xxxxx -&xxxx; xxx xxx bylo xxxxxxx výše - x přestože xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx určitou xxxxx regulace, xxxxx xx x formu, xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx nejméně xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx cíle xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx kritéria xxx definovat xxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxx zveřejněná x přístupná tak, xx xxx jejich xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx do xxxxxxx XXX x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bude xxxxxxxxx.
Xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx počítá xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 16 x násl. xxxx uvedené xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx respektuje xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxx, než xx stát, x xxxx jsou usazeni. X souladu x xxxx. 1 xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx XX xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxx xxxxxx xxxx zajištěna xxxxx ochrana xxxxxxx x jejich majetku. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x rozsahu xxxxxx.
- SMĚRNICI XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2011/83/EU xx dne 25. xxxxx 2011 x právech spotřebitelů, xxxxxx xx mění xxxxxxxx Xxxx 93/13/XXX x xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 1999/44/XX, x zrušuje xxxxxxxx Xxxx 85/577/XXX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Rady 97/7/XX, která x xxxxxxxxxx, xxx č. 26, uvádí:
„Smlouvy xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx x němu, xxxx xxxxxx xx nabývání xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx přestavby xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx bytových prostor xxx xxxxxx účely xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisech podléhají xxxx xxxxxxxxxx požadavků. Xxxx smlouvy zahrnují xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx prodej. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx tyto smlouvy xxxxxx, x xxxxx xx se na xxxxxx smlouvy vztahovat xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx taková přestavba, xxxxx xx srovnatelná x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx přístaveb x xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxx veranda) x xxxxx x renovace xxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx nejedná x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx xxxxxxxx prostor x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx.“
- SMĚRNICI XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2005/29/ES xx xxx 11. xxxxxx 2005 x nekalých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vůči xxxxxxxxxxxxx na vnitřním xxxx x o xxxxx směrnice Rady 84/450/XXX, xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 97/7/XX, 98/27/XX x 2002/65/XX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (ES) x. 2006/2004 (xxxxxxxx x xxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxx)
Xxxxx xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxx přispět x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx ochrany spotřebitele xxxxx nekalým xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx spotřebitelů. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx směrnici. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx praktiky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx budou xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon č. 634/1992 Sb., x ochraně spotřebitele, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2015/849 ze xxx 20. xxxxxx 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) č. 648/2012 x x xxxxxxx směrnice Evropského xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/XX x směrnice Xxxxxx 2006/70/XX
Xxxxxxxxxxxx IV. XXX xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx zákona č. 253/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx proti legalizaci xxxxxx x trestné xxxxxxxx a financování xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx je Ministerstvo xxxxxxx. XXX směrnice xx uvedena ve xxxxx xxxxxxxxx EU xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx 8 a xx. 2 xxxx. 1 xxx 3 písm. x) uvádí realitní xxxxxxx xxxx jednu x xxxxxxx, na xxxxx výkon se xxxxxxxxxx xxxx směrnice xxxxxxxx.
Xxxxxxx režim xxxxxxxxxxxx xxx xxx zkoumán x dílčím posouzení xxxxxxx XXX, a xx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx prováděly xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxx xx variantě, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx XXX.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2014/17/EU xx dne 4. xxxxx 2014 o xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx nemovitosti xxxxxx k xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxx 2008/48/ES x 2013/36/XX x nařízení (XX) x. 1093/2010
Xxxxx xxxxxx xxxx implementační x dané xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx řešenou x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx být xxxxxx xx xxxxxx financování xxx xxxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Návrh xxxxxx xxxx x požadavky xxxx směrnice x xxxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A RADY (XX) 2016/679 xx xxx 27. xxxxx 2016 o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů a x xxxxxx xxxxxx xxxxxx údajů a x xxxxxxx xxxxxxxx 95/46/XX (obecné xxxxxxxx x ochraně osobních xxxxx)
Xxxxx zákona není x rozporu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx nařízení x současně xxxxxxxx x narušení xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxx osob, xxxxxxx xxxxxx soukromí, v xxxxxxxxxxx xx zpracováváním xxxxxxxx údajů. Xxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx norem. Při xxxxxxxxxx xxxxxx osobních xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx x obecným nařízením x ochraně xxxxxxxx xxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A RADY 2005/36/ES xx xxx 7. xxxx 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů xxxxxxxxxx xx souladné x podmínkami xxxxxxxxx x čl. 59 xxxx. 3 xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx x. 2005/36/ES xx xxx 7. xxxx 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx, xx požadavky xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx; musejí xxx opodstatněné xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx být xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx cíle x nesmějí překračovat xxxxx xxxx, co xx xxx xxxxxxxx xxxxxx cíle nezbytné.
Požadavky xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx či bydliště. Xxxxx xx může xxxxxx uznat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx zákona č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Naléhavým xxxxxxx xxxxxxxx zájmu xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx). X xxxxx xxxxx xx nezbytné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx. Xx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, která xxxxxxxx jisté xxxxxxx xxxxxxxx, jejichž xxxxxxxxx xxxxxx stanovuje předkládaná xxxxx. Xx výrazné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx škody.
Tento xxxxx xxxxxx je xxxxxx x úkolů xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx xxx schválen xxxxxxxxx xxxxx x. 5 xx xxx 7. xxxxx 2015.
Xxxxxx xxxxxx není xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osoby, xxxxx xx xxxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx spadající xx xxxxxxx xxxxx živnosti „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“. Xxxx nejen v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx třeba x ty, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx i xxxxx osoby, xxxxx xxxx k xxxxxxxxx x nemovitostmi xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx). Dále xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x údržbu nemovitostí, xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx osoby, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx být xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x ubytovacích xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x stavbách xxx xxxxxxxx rekreaci. Jako xxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx osoba, xxxxx xxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx x xxxxxxxxx s xxxxx, xxxx xxxxxx požadavky xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxxx takové zkoušky xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx starší 18 xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx každý, xxx xxxxxxx základní xxxxxxxx x oblasti obchodu x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx také xxxxxx x možností xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx byla xxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxx způsobilost xxxx xxxxx držitelé evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxx xxxxxx jsme xxxxxxxxxxx x tom, xx předmětné xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxx ochrany klienta, xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx zasahovaly xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx žádné xxxxxxxx. Xxxxxx dočasného x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx služeb xx přitom xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx s ohledem xx xxxx trvání, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx:
- Xxxxxxxxx xxxxx 15733 Realitní xxxxxx - Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxx xxxxxx xxx 1. xxxxxx 2010 a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx legislativy měli xxxxxxx členové XXX (XXXXXX XXXXXXXX XX XXXXXXXXXXXXX), xxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx. X XX xxxx xxxx xxxxx převzata x xxxxxxxx znění x xxxxx pod xxxxxxxxx XXX XX 15733 „Xxxxxxxx služby - Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx“.
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x touto technickou xxxxxx, xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx evropské xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx služeb.
Z xxxxxx xxxxx XXX XX 15733:
- vymezuje základní xxxxx - xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x jaký xxxxxx xxxxxxxx představuje xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxx kupujícím x xxxxxxxxxxxx. Upravuje xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.,
- xxxxxxxx způsob xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx by je xxxx řádně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx vždy vystavit xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxx požadavky x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxx xx se xxxx xxxxxxx od xxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxx praxe x xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx být xxxxxxx xxxxxxx x oblasti xxxxxxxx činnosti dle xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, než realitní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxx 12 xxxxxx xxxxx v xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx k výkonu xxxxxxxxxxxxx xxxxx potřebná,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx kryty xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní úpravy x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx x xxxxxx uznávanými xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x lidských právech x xxxxxxxxxx svobodách, xxxxxxx xxx s Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, jakož x x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu pro xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx budou xxxxxxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx vynucující xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxx těchto xxxxxx xx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx budou xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vyplývající x Xxxxxx. Právo xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx osobám xxxxxxxxxx xxxxxxx vinnými x xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx proti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx správního xxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx pro Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx unie xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie.
7. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, sociální dopady, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x dopadů xx specifické xxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx při nedodržování xxxxxxxxxx stanovených xxxxxxx. Xxxxxxx odhadovaný příjem 5 000 000 Xx ročně.
Další přínosy xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx z xxxxxx. Zvýšení požadavků xx xxxxxxxxx přispěje xx zvýšení důvěry xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx přinese xxxxxxxxx efekt x xxxxxx xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx dopady xx xxxxxxx rozpočty xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xx sankcí + xxxxxx z xxxx) xx výši 86 600 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xx srovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx vzniknou xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx xxxxxxxxx rozpočtů.
- xxxxxxxxxxxxxxx náklady živnostenských xxxxx související x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), zdroj xxxxx x rámci rozpočtu xxxxxxxxxxxxxx úřadů
- administrativní xxxxxxx XXX xx xxxxxxx, xxx dnes xxxxxxxx dohled nad xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx organizovat xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace. Kontrola xxx dodržováním §5 xxxx. 1 a 2 xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx zajištěna x xxxxx stávajících personálních x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (v xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx.
Xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx realitním zprostředkovatelům, xxxxx budou xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx tržby, x celkové zvýšení xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x x xxx související xxxxxxxx prestiže xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx klientů xx xxxxxxxx xxxxxxxx příklon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tržeb x xxxxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x 10 % ve xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, což x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Kč.
Negativní
Zvýšené finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx podnikatele xxxx xxxxxxxxx x částce 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx 394 292 000 Kč, a xx každoročně, xxxxx x případě „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx postupné výrazné xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx nákladů x xxxxxxx xxx podnikatelské xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx.
8. Zhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx údajů
V xxxxxxxxxxx x přesunem xxxxxxxx realitní zprostředkování xx xxxxxx živnosti xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx této živnosti xx přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx musí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §7 xxxx. 6 živnostenského xxxxxx „Xxxxxxxxxx vede x xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínky xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx x uchovává xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 3 xxxx ode dne xxxxxxxx výkonu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; přitom xx xxxxxxx dodržovat xxxxxxxxxx stanovené zákonem xxxxxxxxxxx ochranu xxxxxxxx xxxxx.“
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx osobních xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem, x xxxxxxxx prověřování xxxxxxxxxxxx dle XX. XXX xxxxxxxx. Přístup xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx i xxxxxx obecně xxxxx x souladu se xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xxxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx GDPR.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx korupčních xxxxx, xxx xxxxxxx Xxxxx XX., xx. 9 xxxx. 2 xxxx. i) Legislativních xxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx Xxxxxxxx XXX (Corruption Impact Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), kterou xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx xxx koordinaci xxxx x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx:
xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx.
Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx xxxxxxxxx x provedené xxxxxxx x xxxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx konzultací. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx postihnout xxxxxxxx xxxxxxx oblasti realitního xxxxxxxxxxxxxxx po vzoru xxxxxxxxx západních xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oblast vztahů xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xx nutné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx regulace xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x x důsledku xxxxxxx xxxx komplikací než xxxxxxx. Navrhovanou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx nově xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava rozšiřuje xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx živnostenské úřady. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx profesionální služby, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx opatření xxxxxxxx v praxi x neměl xx xxx xx xxx xxxxxxx xx na xxxx podmínky xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx sehrávat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. XXX xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kritérií pro xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání xxx xxxxxxxx kvalifikaci „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ x bude xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §7 odst. 1, 2 x 4 xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x jednoho xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vyšší počet xxxxxxxxxx osob.
Osoby xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jasně identifikovat.
Opravné xxxxxxxxxx
X správních xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (x xxxxxxxx nesprávného xxxx xxxxxxxxxxx postupu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx mechanismy
Navrhovaná právní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a Xxxxxxxxxxxx průmyslu a xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., o xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx) x xxxxx živnostenského xxxxxx. X rámci interních xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx budou xxxxxxxxxxxx vnitřní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dotčených resortů, x xx včetně Xxxxxxxxxx interního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x otevřená xxxx
Xxxxx zákona nemá xxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 xxxxxx č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (kontrolní řád), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, alespoň xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx informace x výsledcích xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx x ní xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisům upravujícím xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx nepřináší xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ověřených xxxxxxx.
Xxxxx hodnocení xxxxxxxxxx xxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx CIA xxxxxxxxxxxx, xx návrh zákona xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x jednoznačné xxxxxxxxxxxx. Xxxxx úpravy xxxx celek se xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx praxí a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxxx přiměřené při xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx korupčních rizik xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu
Navrhovaná právní xxxxxx xx žádným xxxxxxxx nedotýká xxxxxxxxxxx xxxx obrany xxxxx.
X. XXXXXXXX XXXX
X xxxxx xxxxx
Xxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx podmínky pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx některých xxxx a povinností xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx které patří xxxxxxxxx podmínka xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx vymezeném xxxxx zákonem, povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx zavedené xxxxxx xxxxxxxxxx živnosti.
K xxxx. x):
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx činnost, xxxxxx účelem je xxxxxxxxxxxxxx jiným xxxxxx xxxxxxxx některé xx xxxxx uvedených x §2 xxxx. x), xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx pro účely xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „realitní smlouva“.
Poměrně xxxxxx vymezení xxxxxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxx“ xx xxxxxxx zcela xxxxxxx, x to x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x je minimalizován xxxxxxx pro případné xxxxxxxxx zákona. Pokud xx xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx to x praxi xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatel xx zájemcem dohodne, xx může případ xx případu xxxxx, x xx x x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemovité xxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
Při xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, čímž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx činnost by xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx vymezující xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx s xxxxxxxx konkrétních xxxxxxxx, xxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx kombinace dvou xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xx však xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx každou x xxxxxxxxxxxx činností xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jiným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxxxx x pozici xxxxxxxxxx zprostředkovatele.
Uvedené znění x xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx výčtem xxxxxxxx x §3 umožní xxxxxxxx u podnikatelů xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování situace, xxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx půjde o xxx. on-line xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx §3, případně x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxx prokazatelně xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy) x xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Požadavek xxxxxxxxxx xxxxxxx, x jejímž xxxxx xx služba xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx uplatnění xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx pojmu xxxxxxxxxxxxxxxx (x §2445 x xxxx.), xxxxx xxx xxxxx tohoto xxxxxx xx zaveden xxxx xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel. Xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx vázané živnosti x předmětu xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Stejně xxxx xxxx nazývána xxxxxxxx kvalifikace podle xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání.
Účelem xxxxxxxxxx právní úpravy xxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx nemá za xxx xxxxxxx obcházení xxxxxx osobami xxxxxxxxx, xx nejsou podnikateli xxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xx x souvislosti xx svým xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. „Xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování se xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x každém xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx zákona xx vztahují xx xxxxxxx osoby, které xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx (včetně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxx xxxxxx xx xx, zda xxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx oprávnění. Xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) podnikatelského xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx na xx, xxx může xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx neoprávněné xxxxxxxxx, xxxxxx na to, xxx xxxx xxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xx zaměřuje xxxxxxxx na realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxx např. xxxxxxx developerských xxxxxxxxxxx. Xxxxxx či pronájem xxxxxxxxx nemovitých věcí xx podnikatelské xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx x příloze č. 4 živnostenského xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxx na „58.&xxxx; Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí.“ Xxxx opatření xx xxxxxxx xxxxx druhé xxxxxx xxxxxx, xxxx xx novela xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxx xx nový pojem xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2445 x xxxx.), xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxx specialis xx xxxxxxx vůči xxxxxxx o zprostředkování xxxxxxx xxxxxxxxxx. Jak x xxxxxxxxx vyplývá, x xxxxxxxxx, kdy xxxxx xxxxx nestanoví xxxxx, použijí se xxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování subsidiárně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x písmenu x) xxxxxx 1 x 2, xxxxxxx xxxxxxxxx x bodě 1 „xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x nemovité xxxx“ xx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §2055 - 2188 XX, tedy pro xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx vlastnictví xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxx).
Xxxxx nabytí nemovité xxxx byl xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na terminologii xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §1099 - 1108 OZ (převod xxxxxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxx xxxxxxx o xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx zákonem. Xxx xx umožnit snadnou xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx smlouva x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jakými xxxx xxxx. xxxxxxxxxx společného xxxxx (§739 XX) xx xxxxxxx (§2715 XX) x xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx x bodu 2 má dvě xxxxxx xxxxxx. Předně xxxxxxxx oprostit xxxxxxx xxxx od xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx „xxxxx, x xxxx xx xxxxxxx oprávnění xxxxxx (…) xxxxxxxxx xxx, byt nebo xxxxxxxx prostor“ xxxxxxx xxx nabytí xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx i xxxxxx xxxxxx x jiné xxxxxxxx společnosti, xx-xx x takovou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx užívat xxxx xxxxxxx nemovitou xxx, xxxxxxxx prostor xxxx xxx. Xxxx xxx pokrývá x xxxxxx xxxxxxx, jako xxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxxxxxxxx služebnost užívání xxxx xxxxxxxx nemovité xxxx, právo xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smluvních xxxx (xxxxxx nepojmenovaných xxxxx).
Xxxxxxxx je stanovena xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx zákona xx xxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxx typy ubytovacích xxxxxx xxxxx §2326 - 2331 XX x xxxxxxxxxx krátkodobé xxxxxxxxx xx xxxxx xxx. sdílených xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx „krátkodobý xxxxx“), xxxx xxxxxx xxxx Xxxxxx, xxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx zařízeních xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. x Jednotné xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxx x xxxxxxx x smlouvě xxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx smlouvě, xxxxxxxx xx tato xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x naplnění xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx takto xxxxxxx xxxxxxx, xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx do xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx jinému, x to i xxxx xxxx movitá xxx xxxxxx k xxxxx bydlení (xxxx. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx).
X xxxx. 1:
Xxx xxxxxxxxxxxxx posuzování xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx uvádí, xxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxx základním xxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy. V xxxxx bývá nejčastějším xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx opačný xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx koupi xxxxxxxx xxxx, xx x xxxxxxxx době stále xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x rostoucím xxxxxx xxxxx x rezidenční, xxx i x xxxxxxxxxx nabytí xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx s užívacím xxxxxx xxxxx §2 xxxx. x) bod 2, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zájemce x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je typovým xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxxxx xxxxxxx x typů xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx široká, stejně xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxx úkony, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. virtuální prohlídky). Xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zařazeny xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odstavce 2 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Činnost, xxxxxx xxxxx lze xxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx x činností xxxxx §3 xxxx. 1.
X písm. x):
Xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxx zájemce. Xxxxx xxxxxxxxxxxx, že xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pouze na xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xx xxxx xxxxx xxxxx kvalifikace. Xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx dotčeny. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx nebude xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx inzertního xxxxxxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx této xxxxxx za úplatu xxxxxxxxxx xx od xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx obor xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxxxx xxxx požadovaná xxxxxxxx předpokládají schopnost xxxxxxxxx posouzení stavu xxxxxxxx xxxx, jejíž xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx pojmosloví xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, vady xxxxxx xxx.). Xx xxxxxxxxxx xxxxx, míry xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx základní xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxxxx a praktické xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx lze xxxxxxxxxxxx xxx v této xxxx zajištění xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx stavu xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx. Toto xxxxxxx hodnocení v xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxx xxxx) xx xxxxxxxx pro xxxxxxx zpracování xxxxxx xxxxxxxxx xxxx prodeje, xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, x xxxx xxxxx fázi, xxxxx x zajištění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx.
X xxxxxx nabídkové xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x realitních kanceláří xxxxxxxxxx xxxxxxxxx znaleckého xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, neboť xxx xxxxx uskutečnění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx xxx x xxxxxxxxxxx x daňovou xxxxxxxxxx (pro xxxxxxx xxxx xxx použít xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx operátů xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x případech, xxx je xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Na xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx posudek xxxx xxxxxxxxx i xxxxx právního stavu, xxxxxxxxx věcných xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx snižují xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx posudku xxxxxxxx xxxxxxxxx služebnosti xxxxxxxxx xxxxx či xxxx, xx xxxxxxxxxx xx nachází x xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo oborově xx regionálně xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xx xxxxxxxxx xxx xx byty x Xxxxx a Xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx pozemky x agrikulturním xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) již xxxxx dobu xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxx cenová xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx stáří, xxxx xxxxxxxxxxx, lokalitu xxx.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx své vlastní xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx má xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxx posudku xxx xxxxxxx xxxxxxx. Tyto xxxxxxx xxxxxx xxxx x některých případech xxxxxxxxx xxxxxxx mapou (xxxx. x xxxx xx xxxxx Prahy), xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx splnění xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx výpočet xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XXX (podíl xxxxx x celkové xxxx). Xxxxx xx xxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx levněji xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (XXX) pravidelně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx. A xx x xxxxxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pásma xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. XXX xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxx, dle xxxxx, dle okresů x xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx XXX (xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x které xxxxxx), xxx přesto xxx o xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxx, že xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx ročním, či xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx i sledovat xxxxxxxxxx trendy v xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx konkrétní kraj, xxxxx, velikostní xxxxxxxxx xxxx x míru xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XXX, je xxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx úvěrů, jejich xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x daném xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx všechny xxxxxxxxx xxxxx, xxx přes 95 % xxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kanceláře xxxxx doplňkovou xxxxxxxxx, xxxxxx si mohou xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. xxxx Xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx nemovitostí; ve xxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx XXXX) xxxxxxxx analyzuje xxxxxxxxxx xxx nemovitostí, x to x xxxxxxxx informací xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bank, xxxxxxxxxx developerských xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx.
X xxxx. c):
Marketingová xxxxxxx nespočívá xxx x xxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxxxxx xxxxx na realitním xxxx vedou ke xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx základních xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Kvalitní xxxxxxxxx umožňuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nabídkovou xxxx.
Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx dokonce xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx oblastí. Povinně xx xxxxxxxxxxxx informace x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx, blízkosti xxxxxx, xxxxxxxx školní či xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx realitní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx aktuální xxxxxx situaci, xxxxxxxxxx xx xxxxx projekty xxxxxxxx x xxxxx.
Xx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx přinesla xxxxxxx největší xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx publikaci xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. X x tohoto xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx vázaných, neboť xxxxxxxxx orgány xx xxxxx moci snáze xxxxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údajů xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx výrazně nižší, xxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx XX xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx sítí; xx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx část xxxxxxx zpracována xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xx.
Xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxx možno xxxxxxxxxx x souvislosti x xxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxx ohledně xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemovité xxxx udává návodný xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx uzavření obchodní xxxxxxxxx xx jedné xxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxx informovanosti xxxxx smluvních xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxx x čase, xxxx xxxx. zajištění xxxxxxxxxxx xxxxx od xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx předpokládá, xx xxx xxxxx „xxxxxxxxx“ xxxx možno xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x „prvoprodejů“ xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx nájemních smluv x xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxx“, xxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vybavenosti prostor.
Naopak xxxxxxxx příkladem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxx x různými xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx, prohlídky xxxxxxxxxx věcí v xxxxxxx ochranných xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx atd. Xxxxx x způsob xxxxxxxxx prohlídky xx xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx strategii xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x tomto xxxxxxxxxx xxxx pomůže x samotnému xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která je xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fyzické xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx hypotečních xxxxx, pokud xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx příslušných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx prodejů xxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx průběžně, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dům/stavbu xxxxx odhadci x xx dokončeném prodeji, xxx mohla xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tranše xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx dostavbu. Xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx realitní zprostředkovatel xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X písm. x):
X obstarání xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx buď xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx strany xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x různém xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx. Může být xxxxxx xx různý xxxxxx pokročilosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx, zda x xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx dokumentaci x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. f) x g):
S ohledem xx xxxxxxxx problematickou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx poskytování právních xxxxxx, uvádí xx xxxxx možnost jejich xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxx xx xxxx u xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxx xxxxxxxxx x úschovu xxxxx xxxx). X xxxx činnosti, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx přesnější xxxxxxxx x §4.
Dosavadní xxxxx xxxxx xxxxxx převody xxxxxxxxxx prostředků xxxx xxxxxxxxx x prodávajícím xxxxxx úschovou xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zvýhodnění xxxx xxxxxxx xxx xxx jednu xxxxxx xxxxxxxx smlouvy. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostředků x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx peněz xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pak xxxx xxxxx prostřednictvím xxxxx, advokáta xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
K §5:
X xxxx. 1:
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx. XX AML xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx není xxx, kdo byl xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxx, nebo xxx xxxxxxxxxxx trestní xxx, který xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx proto, xx xxx xxxxxxxxx předmětů xxxxxxxxxx zprostředkování dochází x transakcím řádově x hodnotě milionů xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx přístupu xxxx x minulosti xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx činy xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x snížit xxx riziko xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xx x promítnutí xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (XX. AML), která xx klade podmínku, xx x xxxxx xx xxxxxx právnické xxxxx, skuteční xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx osoby xxxx xxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx jsou xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx obdobném, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (a xx xxx xxx xxxxxx xx xxx xxxxxx, tak x x jejím xxxxxxx), xxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxx xx nesplňují.
K xxxx. 4 x 5:
Xxxxxxxxxx stanoví xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (nebo z xxxxxxxxx xxxxxxxxx) v xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx 5 je xxxxxx situace, xxx xx členem xxxxxxxxxxxx xxxxxx právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx, xx jí zmocněný xxxxxxxx pozbyl xxxxxxxxxxxx. Xxxxx odvolání xxxxxxxxx xxxx právnická xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx osoby, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx dopad, xxxxx xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx nezajistí, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx byla osoba xxxxxxxxx podmínky bezúhonnosti xxxxx §5 xxxx. 1, xxxx neodvolá xxxxxxxx osobu xxxxx §5 xxxx. 4 xxxx právnickou xxxxx xxxxx §5 xxxx. 5 xxxx druhé (xxx §20 xxxx. 3 zákona)
K odst. 1, 2 a 3:
Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxx evidence x xxxxxx xxxxxx členského xxxxx XX a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx z Xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx skutečných majitelů xx živnostenský úřad Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přístup xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K §7:
X odst. 1 x 2:
Zákon xxxxxxx xxxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxx xxxxxx vzniku xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, dobu xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx limitu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx musí xxx xxxxxxxxx sjednáno.
Povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx nástrojem xxxxxxx xxxxxxx x třetí xxxxxx xxxx následky xxxxxxxxx, xxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxx xxx může xxxxxxxxx xxxxxxx ztrátou xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx újmou xx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §12.
Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx nebude xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků, xxxxx xxxxx §4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx úschovu xx xxxxxx zajištění xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx záležitosti. Poskytnutí xxxxxxx však xxxx xxxxxxx zprostředkovat x xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx limitu xxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx výše xxxxxx x subjektů, xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, dále x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x také xx zohledněním k xxxxxxxx pojistným limitům x sousedních zemích. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x Rakousku, xxx xx roku 2016 xxxxxxx výše xxxxxx 100 000 XXX, xxx byla xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 250 000 XXX. Xx výše xxxxxxxxxx plnění xxxx xxxxxxxxxx také xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn x xxxxx zprostředkovávané záležitosti xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx výše xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxx 3 500 000 Kč xxx případ xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x jednom xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vybranými xxxxxxx xxxxxxxxxx kancelářemi x xxxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx 2015 - 2017 xxx 890 xxx. Xx.
X xxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx (7 % z xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx proveden xxxxxxx xxxxxxxxx xxx ostatní xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx obchodů xxxx xxxxxx stanovena xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx náhradu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx by xxxxxxxx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx buď xxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xx tím xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx a střední xxxxxxxxxxx.
Xxxx realitních zprostředkovatelů xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxx xxxxxxx publikují xxxxxxxxxxx o uzavřeném xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx svých xxxxxxxx xxxxxxxxx. Členové Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxxxxx 500 xxx. Xx, xx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx by xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 100 xxx. Xx.
Xxxxxxxxx xxxx xxx sjednáno x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxx XX xxxxx xxxxxx upravujícího pojišťovnictví. Xxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x u xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx území ČR, xxxxx splňují xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx povinné xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx spoluúčast, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx smysl pojištění xxxxxxxxxx. Hodnota 5 000 Xx xxxx 1 % x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx činností.
K xxxx. 3:
X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §2781 občanského xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx strany pojistitele. Xxxxxxx xxxxx, že xx umožňuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x oprávněných případech, xxxx xxxx. x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxxxxx apod. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx případech xxxxxxx možnost xxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx xx stanovené xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vypovědět xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx by dojít x situaci, kdy xx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxx být xxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxx tímto zákonem. Xxxxxxxxxxxxx by xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx konkurence xx xxxx. Zároveň xx se přebírání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x případě, kdy xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x tomto xxxxxx neumožňovala reagovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x vysoce rizikové xxxxxxx, xx kterými xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele zaslat xx 10 pracovních xxx stejnopis smlouvy x xxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx kopii xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Stejná xxxxxxxxx xx stanovena pro xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx MMR xxxxx §20 xxxx. 2 xxxxxx.
K §8:
Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx po realitním xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxx x xxxxxx podnikatelských xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pojištění (xxxxxxxxxx xx certifikátem, xxx xx xxxx podle xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx. Ustanovení tak xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx splnil xxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
K §9:
X odst. 1:
Xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2445 x xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx x tím hlavním xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx je zprostředkovat xxxxxxxx realitní xxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxx, kdy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxx došlo xxxxx x xxxxxxxxx příležitosti x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku o xxxxxxxxxxxxxxx (§2445 x xxxx.). Xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx použijí x případě, xx xx xxxxxx z xxxx xxxxxxx dopadají. Xxxxx zdůraznit, že xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx není výlučně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, neboť xx straně xxxxxxx xxxx vystupovat x xxxxxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx není xxxxxxx podnikatele x xxxx xxxxxxx, ale xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx zájemce, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx sousloví „xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx“.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx formu xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx x nutnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx obsahu. Xxxx druhá xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx relativní xxxxxxxxxx, xxxxxx může xxxxxxxxx xxx xxxxxxx.
Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, kterou x xxxxxxxxx případech xxxxxxx xxxxxxxx zákoník (§1855 x 2237). Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxx xxx xxxxx z §582 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxx obecných xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx jednoznačné označení xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx veřejném xxxxxxx je způsob xxxxxx xxxxxxxxxxxx popsán x §8 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Např. u xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx taková xxxxxxxxxxxx, xxxxx umožní xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x tím xxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxx dluhů xxxxxxxx xxxx bytovému xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx převodci, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (viz §736 xxxxxx x obchodních xxxxxxxxxxx).
X xxxx. x):
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx ceny, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, a to x ohledem na xxxxxxxxx typ realitní xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx případy, xxx xxxx x době xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx předmět xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, pak zákon xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx kupní xxxx, xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx musí xxx xxxxxxx xxxx ceny xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx jejího xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx jejího xxxxxxxxx.
Xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx byla stanovena xxxxx nejasným či xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx získat (xx už oprávněný xx xxxxxxxxxxx) dojem, xx xx xxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, tak xxxxxx xxxxxx xxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx vyjádřením xxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxx xx xxxxx x situace, xxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, ale xx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyhledal xxxxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxx např. byt x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx 2+1 x konkrétní xxxx xx xxxx maximálně 700 xxx. Xx). X xxxxxxx, xx xx zákon xxxx xxxxxxxxxxx neřešil, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, jejichž xxxxxxx se x xxxxx (xxxx x xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, způsobit xxxxxxxx při uvedení xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxx, xxx xxxx xxxx předmět xxxxxxx, xxxx předmět xxxxxxx xxxx požívání. V xxxxxx případech xx xxxxx, aby v xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx. např. x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
X odst. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx případ, xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx postavení xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx povinnost xx xxxxxxxx pochybením xxx sjednávání realitního xxxxxxx. Touto cestou xx mělo xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx podpisem xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx riziko případného xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx také xxxxxxxxxxx xxxxxx. Předkladatel xx xxxxxxxxx, že toto xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx začínající xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx s nejistým xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxx. Je xxxx třeba xxxxxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxx podnikání, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx rizikovou xxxxxx.
X xxxx. 2:
Stanovení aktuálnosti xxxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx případům xx současné praxe, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx již xxxxxxxxx xxxxx z veřejného xxxxxxx, xxx je x hlediska xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx omezením xxxxxxxxxxxx xxxxx (např. xxxxxxxx řízení, zástavní xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx nemovité xxxx xxxx.), přičemž xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx ověřit především x xxxxxx x xxxxxxxxx seznamu.
K xxxx. 3:
X xxxxxxx, že xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 1, je zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx 14 xxx xx jejího xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Stanoví xx povinnost uvést xx smlouvě x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, x nichž xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ví xx s xxxxxxx xx xxxxx odbornost xxxxx má, přičemž x xxxxx x xxxxxxx zapsaných x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx seznamu xxxx xxxxxxxx rejstříku xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x současnosti velmi xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx váznoucích xx předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, přičemž tyto xxxxxxxxx xxxxx mít xxxxxxx vliv na xxxx rozhodování, případně x xx xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků z xxxxxxxxxxx úvěru.
Častým xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx to, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx seznamu (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x družstvu) před xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx ho xx x xxxxxxxx, xxx xxxxxxx k podpisu xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx předmět převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx informovat xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (14 xxx) x xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx xx okamžiku, xxx xxxxx předmět xx již xxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxx návrhu xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxx se stanoví xxxxxxxxx informovat xxxxxxx x xxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx výši x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx) ke xxxxxxxx xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx existuje xx xxxxxx k xxxxx xxxxxx provize xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx x xxxx xx vybírání xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx x xxxx skutečnosti mnohdy (xxxxx vůbec) xxxxx xx xx jeho xxxxxxxx. Xxxx provize xxxxxxxxxx např. xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx přitom xxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxx xxxx, kterou xxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x má xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxx. Xxxxxx xxxxxx ustanovení xx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu x xxxxxxx k xxxxx transparentnosti xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxx ustanovení xxxxxxx právo xxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Výslovné xxxxxxx tohoto práva xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx tlak xx kvalitu xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx všech xxxxx x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx smluvené xxxxxxx, x xxxxxxx těchto xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx upravuje xxxxxx podmínku pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xx xxxxxxx xxxxxxxx xx další písemnosti.
Inspirací xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§1798 x xxxx. občanského xxxxxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxx xxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování xxx xxxxxxx, xxx xx ve smlouvě xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx x případy xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx další xxxxxxxx mimo xxxxxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx zprostředkovatel prokázat xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx se xxxxxxx, xx ve xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx uložit xxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxx xxxxxxx, popř. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x reakci xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx i xxxxxx, že xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Mimo xxxx xxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx obdobná xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx - xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 330/2002 ze xxx 31.5.2004, xxxxxxxx XX x Xxxx xx. xx. 37 X 308/2004 xx dne 1.7.2008, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 33 Cdo 498/2009 ze xxx 26.7.2010, rozsudek Nejvyššího xxxxx ČR xx. xx. 26 Cdo 3031/2010 xx dne 8.6.2011, rozsudek Nejvyššího xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 2572/2010 xx xxx 28.6.2012, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 3448/2012 xx dne 24.7.2013, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ČR xx. xx. 33 Cdo 694/2011 xx xxx 15.8.2012 xxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 5143/2014 xx xxx 10.6.2015.
Xxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx, xxx xx xxxxx o vztah xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx spotřebitele. Zavedení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx naopak zapříčiňovalo xxxxxxxxxxxx postavení xxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů.
Ustanovení xxxxxxx xx praktiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxx x bez xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (např. xxxxxxxxx) smlouvu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osoba (např. xxxxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx je pak xxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx uzavřít x xxxxx osobou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx však xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx dochází xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx realitní, x xx vše, xxxx xx kterýkoli x těchto účastníků xxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx uzavřít xxxxxxx x xxxxxxx budoucí xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x takové xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx (xxxx by xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx již x xxxx případů zprostředkoval xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xx. smlouvy x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx si xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx pravděpodobně xxx v souvislosti x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Z xxxxxxx xxxxxxx zájemce xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx však xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, námitku xxxxxxxxxxx xxxx vznést xxxxx xxxxxxx. Xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xx vznesením xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stran x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx. xx možné xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx předkupních xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx stanoveno, xx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, nelze xxxxxx směnku xxxx xxx, neboť se xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jejichž xxxxx není xxx xxxx případ žádoucí. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxxxxx formalizovaná, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx od xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx xx xxxxx především o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x zásadě xxx xxxxx uvážení x xxxxxxxx práva x nich xxxxxx. Xxxxxxxxx jsou i xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx na xxxxx osoby), x xxxxxxxxxx x nich xxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxx xx xx, xx xxxxxxx závazky x xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx použití xxxxxx nástrojů k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, neboť lze xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx v xxxxx xxxxxx své xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx zvláštními xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x užití xxxxxx nástrojů xxxx xxx xxx něho x rámci xxxxxxxxxxx x těchto vztazích xxxxx.
Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx „doložka x exkluzivitě“, či „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx“) xx x současnosti xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx často xxxxxxxxx. Xxxxx zákona xxxx takovou xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xx x stanovit xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxx, aby xxxxxx xx xxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Návrh xxxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx má. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x realitním zprostředkování xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx omezeno. Xxxxxxxxx realitním zprostředkováním xxx xxxxxxx i xxxxxxx podmínku, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx smlouvu x xxxxx xxxxxx xxx, tzn. bez xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podmínku účinnosti xxxxxxx x výhradním xxxxxxxxx zprostředkování. Ke xxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx dohodnout xxxxxxxx xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
K xxxx. 3:
X xxx případy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx, že smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx formu, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx vznést xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx též úprava, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx odkazuje smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx z xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxx došlo, musí xxxx skutečnost xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx výhradního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx limitem, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, který xx xxxxxxxxxxxxx, neboť xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxx takový xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, resp. by x xxx xxxx xxxxx slabší xxxxxxx xxxxxx. Jedná xx x xxxxxxx, xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx v xxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx ještě xxxxxxxxxx a xx xxxxx předpokládat, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodu xxxx trvat déle xxx 6 xxxxxx. X xxxxxx pohledu xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx počátku x nevýhodném xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx neurčitou xx xxxxxxxxxx specifikováno xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x takové xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxx případy. Tímto xxxxxxxxxxx není nikterak xxxxxxx možnost xxxxxxxxx xxxxx ujednat výpověď x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx, x takovém případě xxxxx §1998 občanského xxxxxxxx.
Xxxxxx ustanovení §2447 x 2454 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx splatnost xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx jakékoli xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1 a 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxx je vázána xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx odkládací xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx xx xxxxxxxx zvýšené xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx provize nebyla xxxxxxx dříve, než xxxxx x xxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx je zprostředkování xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx xxxxxxx odkládací xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxx, xx xx realitní zprostředkovatel x xxxxxxx sjednají xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxx uzavření xxxxxxxx smlouvy, avšak xxxxx za xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx provize xxxx v takovém xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx realitní smlouvy xxxx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxxx provize xxxx xxxxxx i xxxx xxxxx uzavřením. X xxxxxx ochrany zájemce xx však x xxx tento xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx limitována xxxxxxxx xx okamžik xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x uzavření xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx reaguje na xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx potencionálních klientů x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (uzavření xxxxxxxx smlouvy) již xxxxxxxxx xx své xxxxxxx režii bez xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nezasahuje.
K xxxx. 3:
Xxxxxxxxx provize xx xxxx xxxxx xxxxxxxx sjednat xxxxxxxx xx dni xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, avšak xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxxxxx xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx, a to xx výši xx xxxx xxxxxx sjednané xxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x v xxxxxxx, že k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx až xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx omezení, xx základě xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x důvodu xx xxxx xxxxxx.
Xxxxx takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx praxi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx za trvání xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. svojí xxxxxxxxxx xx chybnými xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx x aktivity xxxxxxx x xxxxx osoby xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx s obecnou xxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxx xxxxxx provize, xxx xx xxxx x xxxxxxx xxxxx x účelem xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx vztahu, xxx x x xxxxxxx zásadou spravedlnosti x xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx zákona.
Zákon xxxxx xxxxxx oprávnění xxxxxxx xxxxxx (xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx kontroly xxxxxxxx xxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Kontrolu xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady. Xxx xxxxxxx kontroly bezúhonnosti xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadům nahlížet xxxxxxxx přístupem k xxxxxx o skutečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx rejstříky xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxx údajů x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Ustanovení xxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx zahraniční xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx případy, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx není xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx, xx které xx xxxxxxxx skuteční xxxxxxxx (xxxx. xxxxx, xx taková xxxxxxxx xxxx xx státě xxxx xxxxx vedena).
K xxxx. 2:
Xxxxxxxx uzavřeného xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxx XXX, xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x není xxxxx xxxxx, xxx xxxx kontrolu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. XXX xx již x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pojištění odpovědnosti xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx činnosti podnikatele xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxx).
X odst. 3:
IV. XXX xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx příslušné xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxx skutečným majitelem xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx přímo xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx zákona a xxxxxxx xxxxxx (sankce). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx povinnosti xxxxx §7 odst. 1 xxxx 2 xxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 000 000 Xx a xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 odst. 4 xxxxxx do xxxx 100 000 Xx. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x sazbám xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnost XXX x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Jako xxxxxx xxxxxxxx xx stanoví, xx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
X odst. 2:
Stávající xxxxxxxx zprostředkovatel, který xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xx xxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona.
K xxxxx xxxxx:
X xxxx 1:
Xx přílohy x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx zprostředkování“, x xxxx xx xxxxxxx popisujícího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx kombinace xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx definice xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vztažená xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx zaměření xx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx svoji xxxxxxxxxxx prokazovat xxxxxxxxxx xxxxxxxx škol se xxxxxxxxxx programy xxxxxxxxxxx xxxx poslední novelizací xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx XXXX x xxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací, xxxxxxxx „xxxxxxxxx x realitami“, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x MŠMT x xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxx xx xxxxxxx oddělit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx „Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“, která xx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx pro xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x odbornému xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx připojit xxxx požadavek xxxxx xxxxx xxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tento xxxxx xx dané xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx předpokladů xxxxx x obsáhlého xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx zpochybněno xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Zavedení xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, či u xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx, x xx x Xxxxxxxx, xx na Xxxxxxxxx.
X xxxx 2:
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx §25 xxxx. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx budou xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx činnost, která xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele podle xxxxxx xxxxxx, ale xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx pojmy xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, navrhuje xx přejmenovat xxxxxxxxx xxxxxx živnost „58. Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx x xxxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“.
Tím xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx správě x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; nově xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx „nákup“ x „xxxxxx“ xxxxxxxxxxx. Jedná xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemovitostních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx třeba x xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx portfoliu, xx xxx rodiny (x xxxxxxx, že xxxxxx činnost xxxx xxxxxxxxx xxxxx podnikání).
K xxxx 3:
V příloze x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, x odborné způsobilosti xxx xxxxx těchto xxxxxxxx) xx x xxxxxxx x §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nová xxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxxx fyzickými xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele.
Obdobně xxxx u přílohy x. 2 xxxx xxxxxxxx xxx odbornou xxxxxxxxxxx vázány xx xxxxxxxx, xxxxxxxx vzdělání x xxxxx, či xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx č. 18/2004 Xx., o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X odst. 1:
Xxxxxxx xx přechodné xxxxxxxxxx x zániku xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx neuvedené x xxxxxxxxx 1 až 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx pokračovat xx xxxx 6 měsíců xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx zákona na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „Výroba, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxx před xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx živnost „realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ a nedoloží xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxx oprávnění k xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona“ xxxxxxxxx xxxx doby xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, ohlásí xxxxxxxxxxxxxx xxxxx vázanou xxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx ohlášení xxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxx xx vázanou xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx poplatku.
K odst. 2:
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx odstavce 2, xx xxxxx povinen xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost (§7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx příloha č. 5) xxxxxxxxxx xx 2 xxx od xxxxxx xxxxxxxxx zákona. Xxxx lhůta byla xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx podnikání.
K xxxxx třetí:
Účinnost xxxxxx xx xxxxxxxxx xx 1. ledna 2020.
X Praze xxx 21. xxxxx 2019
Předseda xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Xxxxx x.x.
Xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Klára Xxxxxxxxx x.x.
Závěrečná xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx zákona x. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
XXXXXXX XXXXXXXXX ZPRÁVY XXX
|
1. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxx: xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování a x změně xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování) |
|
|
Zpracovatel / xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx: Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx účinnosti, x xxxxxxx dělené xxxxxxxxx xxxxxxxx 01/2020 |
|
Xxxxxxxxxxxx práva XX: Xxx |
|
|
2. Xxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxx xxxx xxxxxx xxx obecně xxxxxxx xx následujících xxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx požadavků na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x podmínky xxx xxxx uzavření, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx klientů (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) – zavést xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx klientovi (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) - zvýšit xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx veřejnosti x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx uskutečněných xx účasti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx přispět xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx působících xx xxxx |
|
|
3. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
3.1 Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: XXX |
|
|
Xxxxxxx dopadů xx xxxxxx xxxxxxxx x ostatní xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x. 3 XXX, xxxxx byla na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování schválena xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 18.1.2016 x. 20 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx (přínosy): - xxxxxxxxx zvýšený xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx xxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx pozitivně xxxxxxx také xx xxxxxxxx xxxxxxxx rozpočtu (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx hodnoty, xxxxxx xx xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x to xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Na základě xxx XXX xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx hodnoty x xxxxxxxx x xxxxxxx nemovitostí na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x 10 %, xxx ve xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxxxxxx 800 000 000. Xx. Xx základě xxxx hodnoty xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx - další xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx sankcionovány. Odhadovaný xxxxxx 5 000 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx (xxx z příjmů, xxxxxx) 86 600 000 Xx Xxxxxxxxx (náklady): - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x stávajících xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx uvažovány x částce 2 585 000 Kč (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx náklady (v xxxxxx roce): 2 585 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx = + 84 015 000 Xx X hlediska xxxxxxxxxx xxxxxx nepředstavuje navržené xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
3.2 Xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx XX: XXX Xxxxxxxxx: Xx současného právního xxxxx xxxx požadavky xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx většině xxxxxxxxxx zemí xxxxxxxxx xxx x ČR, xxx může xxxxxxxxx xxxxxxxxxx konkurenceschopnost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx by xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx x hlediska xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx) x xxx xxxxxxx x xxxxxx vyšší xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx trhu. |
|
|
3.3 Xxxxxx xx podnikatelské xxxxxxxxx: ANO Pozitivní: - xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx v konečném xxxxxxxx x xxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prestiže xxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxx: - xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x přispěním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tržeb x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx služeb. Xxxxxxxxx xx s xxxxxxxx xxxxxxxx x 10 % xx xxxxxxxx xx stávajícím xxxxxx, xxx x xxxxxxxx důsledku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx celkový xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xx xxxx 718 400 000 Xx Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx činnost realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, spojená x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx požadavky na xxxxxxxx xx praxi Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx uvažovány v xxxxxx 6 800 000 Xx (v 1. xxxx) - xxxxxxx xxxxxxx x ověřením xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx (v 1. xxxx) - xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) ve xxxx 394 292 000 Kč, x xx xxxxxxxxxx, ovšem x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx očekávat xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx) Xxxxxxx xxxxxxx (v 1. roce): 485 142 000 Kč Celková xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxx podnikatelské xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx |
|
|
3.4 Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx, xxxxx): ANO Pozitivní (xxxxxxx): - v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
3.5 Xxxxxxxx dopady: XX Xxx xxxxxxxxxx dopadů. |
|
|
3.6 Dopady xx spotřebitele: ANO Pozitivní: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx díky: -- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- požadavku xx xxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx -- nastavení xxxxxxxx xxx poskytování informací xxxxxxxxx -- xxxxxx smlouvy x realitním zprostředkování (xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx informace x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx přílohou xxxxx x xxxxxxxxx seznamu x xxxxxxxx hlavní xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx mohl x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x realitním zprostředkování xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx dokumenty, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx i xxx obchodní xxxxxxxx) -- xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování (xxx. xxxxxxxxxxx), podmínky xxx xxxx xxxxxxxx včetně xxxx, xx xxxxxx xxx sjednat -- xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx -- sankcím, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – x xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx bezúplatné, xxxxxxxx neobsahuje-li xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xx v xxxxxxx, kdy xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx způsobilostí nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nebude xxx xxxxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx splněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x zákonem xxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.7 Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx: XX Xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
3.8 Xxxxxx ve vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x rovnosti žen x xxxx: XX Xxx xxxxxx ve xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x ve vztahu x xxxxxxxx xxx x xxxx. |
|
|
3.9 Dopady xx xxxxx státní xxxxxxxxxxx xxxxxx: XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxxx): - xxxx zviditelnění xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxx Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx přesnější informace x xxxxx podnikatelských xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
|
3.10 Xxxxxxxx xxxxxx: XX Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
3.11 Xxxxxx na bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx: XX Xxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx. |
|
Xxxxx
|
1. |
Xxxxx předložení x xxxx |
|
1.1 |
Xxxxx |
|
1.2 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.2.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nízká xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci XX |
|
1.2.2 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx dozor xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli |
|
1.2.3 |
Chybějící xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
1.2.4 |
Nedůvěra x xxxxxxxx služby a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.3 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx právního xxxxx x xxxx xxxxxxx |
|
1.3.1 |
Xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx činnosti |
|
1.3.2 |
Současná xxxxxx xxxxxx |
|
1.4 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx subjektů |
|
1.5 |
Popis xxxxxxxx xxxxx |
|
1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx |
|
2. |
Xxxxx xxxxxxx řešení |
|
2.1 |
Nulová xxxxxxxx |
|
2.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx varianty |
|
2.1.2 |
Negativa xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.2 |
Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.2.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.2 |
Návrh xxxxxx x xxxxx varianty x. 1 |
|
2.2.3 |
Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx v živnostenském xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
2.2.4 |
Xxxxxxx na Slovensku |
|
2.2.5 |
Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.2.6 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.7 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.8 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 1 |
|
2.3 |
Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx živnosti) |
|
2.3.1 |
Popis xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.2 |
Návrh xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.3 |
Xxxxxxx x odbornou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx |
|
2.3.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.6 |
Shrnutí k xxxxxxxx x. 2 |
|
2.4 |
Varianta x. 3 – xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.4.1 |
Xxxxx varianty x. 3 |
|
2.4.2 |
Návrh xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.3 |
Xxxxxxx varianty x. 3 |
|
2.4.4 |
Negativa xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.5 |
Shrnutí x xxxxxxxx č. 3 |
|
2.5 |
Varianta x. 4 – xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.2 |
Srovnatelné profese xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.4 |
Přínosy xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.5 |
Xxxxxxxx varianty x. 4 |
|
2.5.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 4 |
|
2.6 |
Varianta x. 5 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx zprostředkování jako xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
|
2.6.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x živnostenském xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.6.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 5 |
|
2.6.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5 |
|
3. |
Vyčíslení x xxxxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx variant řešení |
|
3.1 |
Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx |
|
3.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.2 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nákladů |
|
3.1.3 |
Finanční hodnocení xxxxxxx |
|
3.1.4 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
4. |
Xxxxx xxxxxx |
|
4.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxx variant a xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení |
|
4.1.1 |
Multikriteriální xxxxxxx |
|
4.1.2 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.3 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx |
|
4.1.4 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx prostředí |
|
4.1.5 |
Zhodnocení xxxxxxxxxx dopadů, včetně xxxxxx xx rodiny x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, osoby se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx menšiny, a xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.6 |
Xxxxxxxxxx dopadů ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x xxxx |
|
4.1.7 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.8 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.9 |
Xxxxxxxxxx korupčních xxxxx |
|
4.1.10 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nebo obranu xxxxx |
|
5. |
Xxxxxxxxxxxx x vynucování |
|
6. |
Přezkum xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
7. |
Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx |
1. Xxxxx xxxxxxxxxx x cíle
Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx (xxxx jen „MMR“) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx“), xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx zadaným
- x Xxxxx legislativních xxxxx xxxxx na rok 2016 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 14. xxxxxxxx 2015 x. 1031
- x xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 – 2020 xxxxxxxxxx usnesením xxxxx ze xxx 7. ledna 2015 x. 5
- xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx schváleném usnesením xxxxx xx dne 18. xxxxx 2016 x. 20
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx z hodnocení xxxxxx regulace (Regulatory Xxxxxx Xxxxxxxxx – xxxx jen „RIA“) xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx x. 922 xx xxx 14. xxxxxxxx 2011 x Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx dopadů regulace (XXX) a o xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x Jednacího xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x. 26 ze dne 8. xxxxx 2014 x návrhu xxxx Xxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX) x usnesením xxxxx x. 76 xx xxx 3. xxxxx 2016 k xxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx především stále xx opakující xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxxxxx až xx xxxxxxx, kdy xx xxxxx problematikou xxxxx ve spolupráci x MMR xxxxxxx Xxxxxxxxxxx výbor Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“).
Xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx svého 72. xxxxxxxx xx xxx 23. xxxxx 2011 požádal Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxx xx spolupráci x Xxxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx a Xxxxxxxxxxxxx financí xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x oblasti podnikání xxxxxxxxxx kanceláří x xxxxx xxxxxxx řešení (xxxx xxx „Xxxxxxx“). XXX ve xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx resorty x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxx zpracovalo výše xxxxxxx xxxxxx a x květnu 2012 xxxxxxxxxx Xxxxxxx hospodářskému xxxxxx. Xxxxx materiálu xxxx především xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx podklad xxx případnou xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx opatření bylo xxxxxxxxx nastavit základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, zvýšit xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) x jejich xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx byla xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxx 10. xxxxx 2012, xxx xxx xxxxxxxx členy xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxx usnesení x. 194, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxx XXX, xxx xx spolupráci x Ministerstvem průmyslu x obchodu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxx Xxxxxxx se xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx shrnout xx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx činnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx
- posílit xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx povinnosti vůči xxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- zvýšit xxxxxx x realitní xxxxxx – nastavením nových xxxxxxxx pro xxxxx xxxx činnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxx xxx podíl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx za xxxxxx realitního zprostředkovatele. Xxxx pravidla by xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx subjektů xxxxxxxxxx xx trhu
1.1 Xxxxx
Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xx xxxxxx záměru xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx následující xxxxxxxx xxxxxxxxxx okruhy:
a) xxxxxxxxx pravidla pro xxxxx realitního zprostředkování, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx konkurenceschopnost x xxxxx evropského xxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x neúčinná kontrola xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli
c) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx specifické xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
x) nedůvěra v xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.1 Xxxxxxxxx pravidla xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci XX
1.2.1.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xx na realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx obracejí x xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx disponovat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxx požadavkům xx xxxxxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx realitní xxxxxxx xx však xx xxxx xxxxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx se xxx mnoho lidí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx získat xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxxxxx“ xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxx vymezuje xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xx podnikání podmíněn xxxxxxxx xxxxxxxxx, případně xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxx xxxxxxx regulovaných xxxxxxxxxxxxx zákonem, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxx velkým xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx tomu xxxxx x realitách. Xxxxxxxx x povaze xxxxx x xxxxxx, které xxxx na realitním xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx transakcí přesouvají xxx celoživotní xxxxxx xx podstatnou část xxxxx majetku. Zároveň xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x životě xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x x tím xxxxxxx xxxxx nízká osobní xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx informační xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x předmětu xxxxxxx xxxxxx více xxx xxxxxxxx). Přesto xxxx x xxxxxx předmětu xxxxxxxx xxxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx ohlášení xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx úřadě xxxx xxx zahájení xxxxxxxxx xxxxxx činnosti.
Objem xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x dle xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pravidla. X xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx jsou x xxxxx xxxx xxxxx provedeny propočty, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx o jak xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x x jak xxxxx xxxxxx majetku xx xxxxxxx jedná. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx transakcí x xxxxxx zprostředkovatele x xxx něj) xxxxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx x xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxx poslouží xxxx xxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxx x převodu xxxxxxxxxxx x z xxxxxx xxxxxxxxxxx (v mil Xx)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Xxxxxxx inkaso |
7 453 |
7 362 |
7 660 |
8 894 |
9 286 |
11 182 |
12 873 |
Xxxxxxx 1 – Inkaso xxxx z převodu xxxxxxxxxxx
Xxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx byla v xxxxxx 2010 xx 2012 xx xxxx 3 %, xx xxxx 2013 xx xxxx 4 %. Xxxx xxx xx xxxxxx zákonem č. 357/1992 Sb., x xxxx dědické, xxxx darovací x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxx xxxxxx x 1.1.2014 x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx opatřením Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxx odhadu xxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxx v roce 2013 xx xxx x převodu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xx především x ohledem na xxxxx xxxxx transakcí, xxxxx xxxx od xxxx daně xxxxxxxxxx xxxx nikdy xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx x převod xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x/xx xxxxxxx Xxxxx republiky (xxxxxxx 5 xxx. Xx), xxxxxxx členských xxxx x xxxxxxxx (xxx. družstevní xxxx, xxxxxxx 20 mld. Xx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx přechody xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx 2012 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 77,7 mld. Kč). Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xx x xxxx 2016 mohly xxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxx x ČR xxxxx x xxxxxx 390 xxx. Kč a x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (pokud se xxx xxx nestalo) xxxxxxx 400 mld. Xx. Jde xxxx x jedno x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x XX, stejně, xxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx XX.
Xxxx 1 - Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx - činnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxx (v mil. Xx), XX-XXXX 683, xxxxx xxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx
Xxxx 2 – Xxxxxxx hodnota xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx – činnosti x oblasti nemovitostí xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx dohody (v xxx. Xx), CZ-NACE 683, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx výkony xxxxxx obchodní xxxxx x xxxxxxxxx spotřebou.
Výkony xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx za xxxxxx vlastních xxxxxxx x xxxxxx, obchodní xxxxx, xxxxx stavu xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx, služeb a xxxxxxxxxxxx majetku.
Obchodní marže xx rozdíl xxxx xxxxxxx za prodané xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx představuje xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx.
Xxxx.: Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XX-XXXX) zahrnuje x XX-XXXX 683 xxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx také xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx Graf 1 x Xxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx těchto tříd. Xxxxxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxx samostatně xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx subjektů xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx se začal xx xxxxxxx 90. xxx dramaticky xxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx počtu xxxxxxxx xx roku 2002 xx xxxx 2017. Xxxxxxx čísla xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx subjektů, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx x postavením xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx z Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XXX) xx základě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx NACE xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx - NACE 68310 – Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx agentur. XXX xx xxxxxxxx seznamem, xxxxx xx xxxxx xxxxx §20 zákona x. 89/1995 Xx., x státní xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Graf 3 - Počet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx – realitní xxxxxxx, zdroj xxx: Xxxxx statistický xxxx – databáze XXX
Xxxx xxxxx subjektů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx měl xx xxxx 2002 xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx do xxxx 2008, xxx xx začaly x XX xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx výrazný xxxx x xx realitní xxx. Xxx 2009 xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx růstu významný xxxxxx a řada xxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx dopady xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx jisté xxxx xx tento xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx částečně xxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxxxxx xxx 2011 však xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx růst xxxxx zprostředkovatelů xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx 2012 xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx propad x počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx zaznamenán xxx x xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx může xxxxxxxxxx vykonávat xxxxx xxxxxxxx, kdo splní xxxxxxxx obecné xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Živnostenských xxxxxxxxx x předmětem podnikání: Xxxxxx, obchod a xxxxxx neuvedené x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského zákona, xxx spadá všech 79 xxxxx činnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxxxx informací Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx k 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604.
Xx xxxxxxxxxxxxx informací, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx.xx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx subjektů xx xxxx1:
- na xxxxxxx Xxxxxxxx.xx inzeruje xxxxxxxxx 2500 podnikatelů (xxxxxxxxxx kanceláří), celkově xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tohoto xxxxxxx xxxxx podnikatelů x xxxxx na 3000
- xxxxx inzerujících xxxxxxx xx xx xxxxxxx Xxxxxxxx.xx xxxxxxxx xxxxx 15.000, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 25.000 xxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zemích
V xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx provedeno xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Data xxxx získána xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxx x centrálou x Bruselu XXXX, xxxxx působí xxx xxxx xxx x xxxxx XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxxxx xxxxxxxx xxx Professions immobilières. Xxxxx XXXX xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx zemí Xxxxxxxx xxxx (49 xxxxxxxx x 23 xxxx). Xxxxxx z xxxx XXXX xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx návrhy xx xxxxxxx právní xxxxxx evropského xxxxx, xxxxx xx vedla xx xxxxxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a činnosti xxxxxxx nemovitostí x xxxxxx XX (xxxx xxx xxxx://xxx.xxxx.xx). Xx Xxxxxx republiku xx xxxxxx XXXX Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX.
Xxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x legislativní xxxxxx
|
Xxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů v xxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx) |
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
14 602 |
730 |
x |
|
Xxxxxxxx |
10 000 |
991 |
✓ |
|
Xxxxx |
4 200 |
1 088 |
✓ |
|
Xxxxxx |
50 000 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxx |
4 500 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
35 000 |
1 334 |
x |
|
Xxxxxxxxx |
1 450 |
1 355 |
✓ |
|
Švédsko |
6 300 |
1 517 |
✓ |
|
Xxxxxx |
6 500 |
1 716 |
✓ |
|
Dánsko |
3 000 |
1 870 |
✓ |
|
Lotyšsko |
900 |
2 498 |
x |
|
Francie |
25 000 |
2 617 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxxx |
4 000 |
2 677 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
3 000 |
2 680 |
✓ |
|
Nizozemsko |
6 000 |
2 796 |
x |
|
Xxxxxxxx |
3 000 |
2 801 |
✓ |
|
Xxxxxx |
1 600 |
2 932 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
1 500 |
3 607 |
✓ |
|
Xxxxxx |
10 150 |
3 792 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
5 000 |
3 920 |
x |
|
Xxxxx |
695 |
4 598 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
12 000 |
6 694 |
✓ |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxx |
- |
- |
✓ |
Xxxxxxx: ✓xxx – x ne
Tabulka 2 – Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx: XXXX + vlastní xxxx x roku 2013
X výše uvedeného xxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxx 5 xxxx, které xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx upravenou xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx nejvyšší xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x přepočtu xx xxxxx xxxxxxxx.
1.2.1.2 Nedostatečná xxxxxxx kvalifikace
V Xxxxx xxxxxxxxx není u xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dosažení určitého xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx v oboru.
Přitom xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictvím x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx základních xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx trhu.
S přijetím xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx s xxxxxxxxx x 1. xxxxx 2014 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů xxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §5 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xx xxxxx veřejně nebo xx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx výkonu xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx povolání xxxx stavu, dává xxx xxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxx povoláním xxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx jednat xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s určitým xxxxxxxxx nebo xxxxxx, xxxx xxxxx v xxxxxxx x xxx, xx stanovují xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx skupinou.
Smyslem xxxx xxxxxx xxxxxx xx chránit xxxxxx xxxx xxxxxxx osob. X xxxxxxxxxxxx x xxxxxx profesi xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, což má xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x profesionalitou xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx bez xxxx xxxxxxx péče, xxx to x xxxx xxxx.
Xxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx věcem xxxxx složitá, a xxxxx xx xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxx xxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxxx, xxx každý xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx alespoň xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx norem s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx lze xxxxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx:
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 90/2012 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 253/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx činnosti a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (katastrální xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 357/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (katastrální xxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 358/2013 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxxx x katastru nemovitostí, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x xxxxxxxxx řádu (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (zákon x xxxxxxxxx majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 526/1990 Sb., x xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 338/1992 Sb., x xxxx x nemovitých xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., o xxxx x nabytí xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxx č. 280/2009 Sb., xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 120/2001 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a exekuční xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x technických záležitostí xxxxxxxxxxxxx x nemovitými xxxxx mohou xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Mezi nejčastější xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx:
- neznalost rozdílů xxxx xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxx vlastnictví“ xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, s nímž xx xxxxxxx právo xxxxx bytu, obdobná xxxxxxxx xxxx. x xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx práv xx xxxxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku
- xxxxxxxxx základních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. zásada xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx, x jakém xxxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx). X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx smlouva (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx vkladu xxxxx xxxxxxx apod. X xxxxx se xxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxxxxx, nejsou xxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx úvěru xxxx x xxxxx xxxxxxx x klient xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxx xxxx omezujících vlastnictví (xxxxxxxxx) jako jsou xxxx. věcná xxxxxxx xxxx xxxxxxxx práva, xxxxx mohou xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx provést xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx)
- neznalost xxxxxxxxxx xxxxx týkajících xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (zastavěná xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx apod.) x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, neúplných xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx klientům, xxxxxx chybné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí x xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx základů xxxxxxxxxxxx (rozdíl xxxx xxxxxxxx x patrem, xxxx xxxxxxxxxxxxx systémů xxxxx, xxxxx systémy x xxxxxxxx použitých xxxxxxxxx, typy xxxxxx, xxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx xx zavádějící informace xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx koupě nemovité xxxx (např. z xxxxxxxx možnosti xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx)
- chybějící xxxxxxxx x xxxxxxxx povinnostech xxxxxxxxx transakce x x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx vhodnosti znaleckého xxxxxxx x ceně xxxxxxx
Xxxxx odbornost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x množství xxxxx, xxxxx xxxx řešit xxxxx xxxxxxx. Přesná xxxxxxxxxx soudních xxxxx x xxxxxxxx oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx, ale x dostupné evidenci xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR x xxxxxxxxx soudů xx x xxxxxxxxxx letech xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx činnosti x České xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x XX xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx úrovních. Xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx, profesní xxxxxxxxxx xxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx akademie xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx x xxxxx odborné xxxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx:
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x Praze – xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx XXX Praha (certifikace xxx xxxxxxxxxxx normy XXX XX XXX/XXX 17024)
- Xxxxxxxxxx univerzita – studijní xxxxxxx: Xxxxxx specializace, xxxxxxxx xxxx: Xxxxxx vztahy x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x Xxxx, Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, navazující xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx XXX XX XXX/XXX 17024
- Xxxxxx škola xxxxxxxx xxxxxxxx Franka Xxxxxx – xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x oceňování majetku, xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx obor: Xxxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx: xxxxxxxx xxxxxx
- XXXXX Xxxxxxxx vyšší xxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx profesními xxxxxxxxxxxx, xxxx je např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xx xx vzděláváním x xxxxxxx realit dlouhodobé xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx v xxxx xxxxxxx pravidelné xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx vzdělávací programy xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxxx obvykle xxxx xxxxxxxxxxx „realitní xxxxxxxx“. Xxxxx xx xxxxxxxxx x tzv. „xxxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx poskytují xxxxxxxxxx xxxxx zejména xxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx žádný xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxx se nejedná x xxxxxxxxxx aktivity xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx nové uchazeče x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx především xxxxx xxxxxxxxx. U menších xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxx xxxxxxxxx kurzy x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx přiřazeni x již xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxx zaučení absolvují xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x některých členských xxxxxxx EU
V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx EU xxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx:
1) xxxxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxx
2) školení xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, systém xx xxxxxxx:
- výčtem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx institucí, xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx soukromých xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx x školení (xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx velkých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx)
3) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx státní xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
4) xxxxxxx prováděná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
5) školení xxxxxxxxx komorou xx xxxxxxxx, která je x právním xxxxxxxx xxxxxxxx uvedena
Někdy xxxx xxxxxx xxxxxxxxx školení xxxxxxx podmínkou časového xxxxx, xxxx xx xxxxxxx dobu práce x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx samostatný xxxxxx (na funkci xxxxx xxxx. „xxxxxx xxxxxx“), xxxx. xxxxx xxxxx xxx dohledem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx („senior xxxxxxx“). X praxi xxxx tento systém xxxxxx xxxxxx častý (xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxx státech xxxxxxxxxx). Xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx) společnosti xxxx xxxxx víceúrovňový systém xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx xxxxxxx státy XX, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx systém xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx častější xx tento xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxx kvalifikační xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx realitní zprostředkovatele xx xxxxxxxxx xxxxxx2
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 70-9 z 2. xxxxx 1970 xxxxxxxxxx podmínky pro xxxxxxxxx činností xxxxxxxxxx xx transakcí x xxxxxxxxxxxx x správou xxxxxxx - xxx. „Xxxxxxxx zákon“. - Vyhláška x. 72-678 x 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxxxxx podmínky provádění xxxxxx x. 70-9 xx dne 2. xxxxx 1970. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx odborným xxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx – xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bakalářského studijního xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx či xxxxxxx na vysoké xxxxx xxxx |
|
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úroveň, xxxxxx xx schvalují (nostrifikují) xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx vyššího xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx x Xxxxxx hospodářských x xxxxxxxx studií se xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx |
||
|
- maturitní xxxxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx odborných certifikací xx xxxxxx odpovídající xxxxxxxxxxxx studijnímu xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx či xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x minimálně 3 xxxx praxe x xxxxx podřízenosti (jako xxxxxxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- 3 xxxx praxe xx xxxx či částečný xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, bytového xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud pracoval: |
|
|
-- 4 xxxx ve xxxxxxx funkci xxxx xxxx xxxxxx zástupce 2. kategorie |
||
|
-- 10 xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx xxxxx x členských xxxxx |
Xxxxxx x 3xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx + 2 xxxx xxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx |
- Xxxxx odsouzená xx Francii xx xxxxx peněz, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx. |
|
- Xxxxx odsouzená x zahraničí za xxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx x úpadku x xxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxx x profesních xxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6. xxxx 1993 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx ze xxx 3. srpna 2007. |
||
|
- Xxxxxxx (pravidla) čekatelské xxxxx xxxxxxxxx Institutem xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXX). |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 20. července 2012, kterou xx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- Xxxxx xx xxx 11. xxxxx 1993 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx peněz x xxxxxxxxxxx terorismu. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. |
||
|
- Xxxxxx xxxxx. |
||
|
- Xxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Účast x Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx „XXX - X’Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx des xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx x Xxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vysokoškolským odborným xxxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx živnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx musí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx.: |
|
- bakalář xxxx doktor xxxx |
||
|
- xxxxxxx notáře |
||
|
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxx na xxxxxxxxxx x xxxxxx plán |
||
|
- xxxxxxx akademická xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx uvedeným xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx x xxxxxx odborného xxxxxxxx x xxxxx členském xxxxx XX xxx xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx výše xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Nicméně xxxxxxx xxxxxx XXX xxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx uložit xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx max. xxxx 3 xxx, xxxx musí absolvovat xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
-- doba xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx 2 roky |
||
|
-- vzdělání xxxxxxxx se x xxxxxxxx liší od xxxx, na xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x Belgii, jejíž xxxxxxx xx nezbytným xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx vázání xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odborné xxxxx: |
||
|
-- xxxxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx školitele xxxxxxxxxx 200 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx 12 xxxxxx x max. 36 xxxxxx |
||
|
-- xxxxxxxxxxx úplného xxxxxxx organizovaného xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXX |
||
|
-- xxxxxxx (zdárné) xxxxxxxx xxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX |
||
|
Xxxxxxxx xxxxxx praxe x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx XXX, která xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx). |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx XXX. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx xx xxx 21. xxxxx 1997 (účinnost xx 1. xxxxx 1998) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxśxxxxxx „x xxxxxx xxxxxxx“. |
|
|
- V roce 2016 xxxxxxxx Polsko xxxxxx částečnou xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. |
||
|
- Profesní xxxxxxxxx pro realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx x xxxxxxx asociací „Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxśxx“. |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x územní xxxxxxxxx) xx xxxxxxx kvalifikačních xxxxxxxx a složení xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx norma, které xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxx x odborném xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx |
|
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
- xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx ukončily vyšší xxxxxxxxxx, x jejich xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx studia v xxxxx obchodování x xxxxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx z realitní xxxxxxxxx nebo je xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x školeních xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxx způsobilost x xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx – žadatel xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx vztahující xx x xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx činy, xxxxxxxx xxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxx xxxxxxx, §34x „Xxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 22. Xxxxxxx 1999 (BGBl. I X. 202), xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxx xxx 28. Xxxxxxxx 2014 (XXXx. I X. 1802) xxäxxxxx xxxxxx xxx“. |
|
|
- Nařízení x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, developerů x xxxxxxxxxx dozoru „Xxxxxx- und Bauträgerverordnung xx xxx Xxxxxxx xxx Bekanntmachung xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. I X. 2479), die xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Verordnung vom 2. Xxx 2012 (XXXx. I X. 1006) geändert xxxxxx xxx)“. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bydlení „Xxxxxx xxx Regelung xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx 4. Xxxxxxxx 1971 (XXXx. X X. 1745, 1747), xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 4 xxx Xxxxxxxx vom 20. September 2013 (XXXx. I X. 3642) xxäxxxxx worden xxx“. |
||
|
- Xxxxxxxx o xxxxxxxx vzdělávání realitních xxxxxxx „Verordnung üxxx xxx Berufsausbildung zum Xxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx 14. Xxxxxxx 2006 (XXXx. X X. 398)“. |
||
|
- Xxxxxxxx je xxxxx xx získání xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. |
||
|
- X xxxxxxxx xxxx xx připravuje reforma xxxxxxxxxx, xx jít xxxxxxx o modernizaci x xxxxxxx xx XXX; xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vzdělání xxx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vzdělávání xxxxxxx je xxxx x Německu xxxxxx xxxxxxxxx. Speciální a xxxxx následné xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx asociace (XXX), xxxxx xxxxxxxx zhruba 50 % xxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xx nastaveny požadavky xx vzdělání xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zkoušek. Pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů xx speciální xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Za xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z důvodu xxxxxxxxx činu krádeže, xxxxxxxxxx, vydírání, xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx peněz, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, lichvy x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Dále je xxxxxxxxxx zamítnuta v xxxxxxx, kdy má xxxxxxx xxxxxxxxxxxx finanční xxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxx, xxx xx xx xxxx majetek xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxxxxx zákon (Gewerbeordung - GEWO x. 194/1994 XXXX.). |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxx - XXXX x. 262/1996 XXXX.). |
||
|
- Nařízení vlády x. 297/1996 XXXX., x pravidlech xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Zákon x. 946/1811 JGS, xxxxxxxxx xxxxxxxx zákoník (Allgemeines xüxxxxxxxxxx Gesetzbuch – XXXX). |
||
|
- Xxxxx o xxxxxxx spotřebitelů x. 140/1979 XXXX. (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – KSCHG). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx o právních xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (Xxxxxxxxxxxx üxxx xxx Xxxxxxxxxxäxxxxxxx xxx Xxxxxx xxx über Äxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, XxX: XXXx. Nr. 262/1996). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxx x. 10/2004 Xxxxxxxx xxxxxx, upravující xxxxxxxxx xx vzdělávání xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxx |
- X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx x Rakousku xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx tzv. regulované xxxxxxxx, u xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxx odborného xxxxxxxxxxxxx studia xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx škole + xxx. 1 xxx xxxxxxx xxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx + 1 xxx xxxxx + absolvování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxx vysoké xxxxx + ½ xxxx xxxxxxx praxe + absolvování zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Ukončení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx min. 3 xxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx praxe + absolvování zkoušky xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x oboru prodejce xxxxxxxxxxx xxxx asistent xxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx praxe + absolvování zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxx pověřeným xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Zkoušky xxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx před Hospodářskou xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx 6 xxxxxx do 2 xxx podle xxxxxxxx úrovně xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx zákonného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx č. 40 x xxxx 2011 – xxx. Xxxxxxxx Services (Regulation) Xxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Realitní xxxxxxx x Irsku xxxxxxxx xxxxx či xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, správu xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxxx pozemků). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx vydává xxxxxxxx xxxxxxx (po xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zastřešující xxxxxxx xxxxxxxx). Licence se xxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx: xxxxxxxxxxx, partneři, živnostníci, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. - Poskytování xxxxxx xxx licence xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a xx 5 xxx xxxxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx výkon realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x dosažení: |
|
minimálně 120 xxxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXX) xxxxxxxxxxxxxx s vyšším xxxxxxxxxxx a odbornou xxxxxxxxx, nebo ekvivalentní xxxxxxxxxxx na xxxxxx 6-10 dle Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx uvedených xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx státem xxxx xxxxxx uznanými xxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx a xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx kvalifikaci: |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- marketing 30 xxxxxxx |
||
|
- ekonomika 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxx 30 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxxxxxx 20 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
X Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx 2 – 4 xxxx (xxxxxxxx bakalářské xxxxx), xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx kvalifikační xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Požadavek 3 xxxx xxxxx (během xxxxxxxxxx 5 let xxxx xxxxxxx xxxxxxx). |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
- Sjednání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx povinnosti – xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (kvalifikovaným účetním), xx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx zavedený finanční xxxxxx, xxx aby xxxx chráněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Kvalifikovaný xxxxxx xx členem xxxxxxxxxx, která podléhá xxxxxxx Irish Xxxxxxxx xxx Accounting Supervisory Xxxxxxxxx, x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxx jednatelem xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Zákon x. 1142 xx xxx 28. září 2007 x ochraně xxxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx x. 1717 xx xxx 16. xxxxxxxx 2010 x xxxxx xxxxxxxxxx majetku. |
||
|
- Xxxxxxxx x. 695 xx xxx 22. xxxxxx 2006 o xxxxxxxxxxx poradenství xxx xxxxxxx nemovitého xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx x xxxx, xx xxx 95% xxxxxxxxxx zprostředkovatelů je x Xxxxxx sdruženo x xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx vnitřní předpisy xxxxxxxx – především xxxxxx xxxxx, který xxxx všichni xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx školách. Nejčastěji xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx trvá 2 xxxx a xxxxxxxxx ho Akademie xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx 2000 xx xxxxxxx xxxxxxxx novou xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx). Xxxx studium xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx vzdělání xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2 xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx 2 let x praktickými xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx obchodu x xxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx v Xxxxxx xxxx jiném členském xxxxx XX. |
|
|
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx úkonům. |
||
|
- Xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx být v xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx). |
||
|
- Xxxxxxx podmínek xxxxxx. |
||
|
- Xxx pochybností, xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx 50.000 DK. |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx poplatku. |
||
Švédsko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Realitní xxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxxx 2011:666). |
|
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxöxxxxxxxx 2011:668). |
||
|
- Xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů (XXXXX 2012:4, XXX 2012:1). |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxxx makléřem xxxx xxx pouze xxxxxxx xxxxx. Všichni xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Fastighetsmäklarnämneden). Pokud xxxxxx nesplňuje xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx (splnění xxxxxxxxx xx vzdělání a xxxxx). |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx vysokoškolského xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Vzdělání xxxx obsahovat xxxxxxxxx 120 XXXX (Xxxxxxxx Xxxxxx Transfer Xxxxxx) xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx školách x xxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx. XXXX body xxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: |
|
- civilní xxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. 30 ECTS) |
||
|
- xxxx (min. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxx x xxxxxxxx administrativa (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxxxxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxx absolvovat xxxxx xx dobu xxxxxxxxx 10 xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Praxe xxxx xxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx xxx x xxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx pojištění odpovědnosti xxxxxxxxx ve xxxx 1 500 000 XXX. |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxx poctivým xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx zásady xxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxx č. 53 xx xxx 16. xxxxxx 1989 x xxxxxxxxx podnikání. |
|
|
Obecně |
- Realitní xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, které x xxxx xxxx příslušnou xxxxxxx – xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxx xxxx subjektů: -- podnikatelské xxxxxxxx x licencí xx xxxxx xxxxxxx -- xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx - Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx -&xx; xxxxxxxx makléř -&xx; xxxxxx -&xx; xxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx xxx výkon realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Požadavek kompletního xxxxxxxxxxx vzdělání v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx ministerstvem xxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx kanceláři xx složení makléřské xxxxxxx. |
|
|
- U advokátů xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx titulu x xxxxx xxxxx. |
||
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Schopnost dostát xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx). |
||
Xxxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon) zařazuje xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx predaja xxxxxxxx a kúpy xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx)“ xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 279/2001 Zz. x xxxxxxxxx xx 01. xxxx 2001 xxxx xxxxxx živnosti. |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx pro výkon xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- doklad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, stavebního xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx v xxxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx xxxx
|
Xxxxx Británie |
Upraveno především xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxx x roku 1979, xxxxx nastavuje xxxxxxxx pro výkon xxxxxxxx činnosti, xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx Xxx 1991 a Xxxxxxxxx, Xxxxxx Agents xxx Xxxxxxx Xxx 2007“. |
|
Xxxxxxxxx zprostředkovatelem xx xxxxx stát xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx odsouzená xx porušení xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx realitního xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxx Xxxxx, XX x.79 xxx 4–4–1942 (xxxxxxxx zákoník)“. Makléři xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxx držiteli licence. Xxxxxx xxxx mít xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. - Xxx získání licence xx xxxxxxxxx: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx -- případně musí xxxxxxxx xxxxxx zkoušku, xxxxx prověří jejich xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx -- xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx 2 xxxx xxxxx nebo se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx -- xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 80 xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 hodin - Xxxxx podmínky: -- italské xxxxxxxxx xxxx občanství xxxxxxxxx xx xxxxx XX, způsobilost x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxx-Xxx Xº 211/2004 Mediação Xxxxxxxxxxx e Angariação Xxxxxxxxxxx“. - Nutnost získání xxxxxxx. - Xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx podnikání xxxx xxxxxxxx společnost - xxxxxxxx xxxxx mít xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xx xxxxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxxxx musí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx - společnost xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx jmění - xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - musí xxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti |
|
Ve xxxxxx xxxxxx 3 xxxx. 1, písm. x) směrnice x. 2005/36/XX x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 189/2008 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 18/2004 Xx., x uznávání odborné xxxxxxxxxxx x jiné xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x o xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další související xxxxxx xx realitní xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx. v xxxxxx xxxxxx: Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxxx, Maďarsko, Xxxxxxxxx, Finsko, Island, Xxxxxxxxx. Xxxx země, které xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx realitní zprostředkování xxxxxxxx jako tzv. xxxxxxxxxxx profesi (= xxxxxx požadovány xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), což xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx.), xx xxxx xxxx.: Xxxxxxxxx, Xxxxx republika, Xxxxxxxx, Xxxxx, Litva, Malta, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx 3 - Kvalifikační xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx vybraných xxxxxx, Zdroj dat: xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxx x jednotlivých zemích – společné znaky
Z xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je v xxxx evropských xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x xx x podobě xxxxxxxxxxx stupně xx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, absolvování xx xxxxxxxx odborné xxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx na xx, xxxx kompetence xxxx jim svěřeny. Xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxxx, svéprávnost, bezúhonnost, xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx záruky či xxxxxx kombinace.
1.2.1.3 Nízká xxxxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx zemí x xxxxx Evropské xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x zachování xxxxxxx postavení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx na xxxx xxxxxx. Obdobná xxxxxxx xx x xxxxxxx uživatelů xxxxxx x výrobků. X xxxxxxxxxx xxxxx zůstává xxxxxxxxx podmínek na xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, kontroly x vymahatelnosti xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx trhu xxxxxx a způsob xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx prostředí xx xxxxxx xxxxxxxxx trhu, xxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx.&xxxx; Xxxxxxxx xxxxxx xx xxx x xxxxxxxx chování xxxxxxxx xx trhu (dle xxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, vytváření příznivých xxxxxxxx xxx podnikatele, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx veřejných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx jsou x xxxxxxxxx požadavky xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x XX, což xxxx xxxxxxxxx ovlivňovat konkurenceschopnost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx zaměstnanců xx xxxx práce. Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx příjmy xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx reagují xx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx měřítku, xx xxxxx posuzovat xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxx. S ohledem xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v oblasti xxxxxx x ČR (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604 x xxx xxxxxxxxxx XXX je xxx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx x xxxx 2017 xxxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x realitách) xxxx xxx nastavení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx, zaměstnanost xxxxxxxxxxxx, x xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xx straně xxxxxx.
Xxxx činnosti „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx nemovitostí“ xx xxxxxxx xxxxxxxxxx volná, x které xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx předpokladem xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx XX xxxxxxxxxx žádné xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro stanovení xxxx xxxxxxxx rozsahu x xxxxxx služeb xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poptávku, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na základě xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx upraven xxxxx xxxxxxxx předpisy (xxxx. xxxxxxxx zákoník) xxx xxxxxxxxxxx popisu xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stran, bez xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx, xxx nemusí, xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxx nemá xxxxxxx xxxxxxxxxxxx srovnání xxxx xxxxxx x xxxxxxx služeb, xxxxx xx danou cenu xxxxxx.
1.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a neúčinný xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.2.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxx složitými xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx řadu xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx péčí. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx za xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xx nutné xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx povinně uzavírat xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; obdobně xx xxxxx x xxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx vzniknout, xxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx xx to xxxx xxxxxxxxx odpovědnosti) xxxxxxx xxxxxxxxxx. X XX xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky.
V xxxxxxxx xxxx pojištění xxxxxxxxxxxx běžně nabízí xxxx pojišťoven. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx toto pojištění xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx.:
- xxxxxxxxxxx agent x xxxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxx x pojišťovacích xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx událostí), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxx - zákon č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 182/2006 Sb., x úpadku x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx (insolvenční xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- advokát - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- auditor - xxxxx č. 93/2009 Sb., x xxxxxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx) ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- architekt - zákon č. 360/1992 Sb., xxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxxxxx a o xxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxxx x techniků xxxxxxx xx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - zákon č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x stavebním xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx poradce - xxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx daňových poradců Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxxxxx - zákon č. 120/2001 Sb., x soudních xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx - zákon č. 358/1992 Sb., o xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 449/2001 Sb., x myslivosti, xx znění pozdějších xxxxxxxx
Xx xxxxxxxxx evropských xxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx povinnosti pojištění xx vybraných xxxxxx
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx Etická xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 5 x 32 Xxxxxxxx xxxxxx. |
|
- Realitní makléř xx povinen uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx); tato xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xx právnickou xxxxx, v xxxxxx xxxxx realitní xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx: |
|
|
x) xxxxxxxxxxx za xxxxx - xxxxx xxxxx, xxxxxx škoda, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx při xxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxxxx, opomenutí, xxxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx (xxxxxxxxx) x předávání xxxxxxxxx dokladů, xxxxx x obecně xxxxxxxx xxxxx |
|
|
- ztráta, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx zničení xxxxxx, xxxxxxx, cenných xxxxxx x dokumentů, xxxxx xxxx různé xxxxxxxxxx sloužících x xxxxxxxxx a zavírání xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, ohněm, požárem, xxxxxxxx xxxx kouřem |
|
|
b) xxxxxxxxx xxx případ xxxxxx xxxxx způsobené xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxxxx a jejím xxxxxxxx, která byla xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx výkonu xxxx xxxxxxxx, xx které xx pojištěný xxxxxxx, xx xxxxxxxx že xxxx xxxxxxxxxxxx chybě xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx mandátu |
|
|
c) pojištění xxx xxxxxx hmotné xxxxx způsobené xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx působením xxxx, xxxxxxxxxxxxx péčí, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxx vybavení, xxxxx xxxx svěřena xxxxxxxxxx makléři při xxxxxx xxxx činnosti, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xx jsou xxxxxxxxxxxx chybě xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) specifické krytí |
|
|
- xxxxx způsobené billboardy, xxxxxxxxxx tabulemi x xxxxxxx vlajek x xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx které xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx – xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxx x demontáže xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxx xxx §544 xxxxxxxxxx občanského zákoníku |
|
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx dojde x xxxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- převod xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, aniž xx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pohledávky |
|
|
- xxxxxxxxx xxxx nedostatečné xxxxxxxxx zahrnující xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxx (xxxxxxxxx) oken, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx |
|
|
X&xxxx;xxxxxxx zpronevěry či xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx třetí musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, xxxx xxxx, xxxx, směnky, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, elektronické xxxxxxxx xxxxxxxxxx, které byly x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx či x xxx uschované); xxxxxxxx xx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vloupáním a xx xxxxxx spáchanou xxxxxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxx xxxxxx |
|
|
- 1.250.000 Xxxx - „xxxxx xx zdraví“ a xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxxx škody a xxxxxxxx škody nehmotné |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxx xxxxxxxx škoda |
|
|
- 30.000 Xxxx – xxxxxxxxxx xxxx krádež xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx makléře xx xxxxx osobou |
|
|
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx – 250 000 Euro xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Osoby xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy pokrývající xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx mohou xxxxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx x. 72-678 z 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxx xxxxxxx náležitosti xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x pojištění, xxxxx xxxx být xxxxxxxxxx prefektovi xxxxxxxx x žádostí x xxxxxx profesního xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx) xx x jeho xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinnému xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx odpovědnosti xx škody způsobené x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 180 xxxx. 1 a 1x. Xxxxx realitní xxxxxx provádí xxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx osob, xxxxx xxxxxxx xxx jeho xxxxxxxx, xxxx předmětem xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx odpovědnosti xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. |
|
- Rozsah x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhláškou Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 12. xxxxx 2010. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx událost xxxxxxxxx 25.000 Xxxx. |
|
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx ministerstva xxxxxxxxxxxx – „Makler- xxx Bauträgerverordnung xx xxx Fassung der Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (BGBl. X S. 2479), xxx zuletzt durch Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxxxx xxx 2. Xxx 2012 (XXXx. X S. 1006) xxäxxxxx xxxxxx ist“. |
|
Rakousko |
V Xxxxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x žádosti o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx poškozeného xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxx. 100.000 Euro, xxx spoluúčasti více xxx 5 % (§94 xxxx. 7 XXXX). Při xxxxxx xxxxxxxxx xxx případ xxxxx na majetku xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxxx xxxxxxxxxxxx předložen xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxx xx xxxx měsíců xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odebráno. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemá xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x živnostenském xxxxxxxxx (94 odst. 10 XXXX). |
|
|
Xxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx zaměstnance, xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxxxx zprostředkování. |
|
Pojistná xxxxxx xxxx xxx xxx. xx xxxx xxxxxxxxxxx ročního xxxxxx xxx DPH xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, min. xxxx 500.000 EUR xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zaměstnavatele. |
|
|
Dánsko |
Kromě xxxxxxxx záruky, xxxx xxxxxxx realitní xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. X xxxxxxxx době na xxxxxx minimálně 2.000.000 XXX. V případě xxxxxxxxxxx x xxxx xxx 10 xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 20.000.000 XXX. |
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx 1.500.000 XXX. |
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx pojištění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx, která xxxx xxxxxxxxx díky xxxxxx xxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx ve výši 30.000.000 XXX, může xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xx xxx xxxx xxx 10.000.000 XXX. Xxxxx xxxxxxxxxx dohledu xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx záruky xxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx požadavky na xxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxx zajistit, xxx xxxxxx byla xxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxx. Úřad xxx xxxxxxxx dohled x Norsku xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx 10.000 Xxxx xxx xxxxxx xx xxxxx operací. |
|
Nizozemsko |
Realitní xxxxxx xx xxxxxxx xxx pojištění odpovědnosti xx xxxxxxxx profesní xxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxx vliv na xxxxxxxx transakci, a xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx měly být xxxxx. |
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxx xxxxxxxxxx pojištění xx xxxxxxxxx xxxxxx
1.2.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nad xxxxxxxxxx zprostředkovateli
V rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady, xxxxx xxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx xx xxxxxxx §10 xxxx. 2 zákona x. 456/2011 Sb., x Xxxxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů), x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dodržování xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Státní xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx č. 251/2005 Sb., x xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xx zaměřují xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx plynoucích x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x ochraně xxxxxx xxx xxxxx.
Xxxxxxxx provádí xxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, která se xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx ochranu xxxx xxxxxxxxxxxx (zákon č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů), xxx xx často řeší xxxxxxxxx xxxxxx používání xxxxxxxx obchodních xxxxxxx xxx sjednávání xxxxx x zprostředkování.
Vzhledem x xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx podmínky xxx výkon činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx kontrolní xxxxx, xxxxx by xxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx.
1.2.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X rámci xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xx kupujících) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxx, xxxx. x samotné xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx složeny xx xxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx toho xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx xx pro xxxxx xxxx, především xxxx xxxxxxxxx kauzám, xxxxx standardem), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx službou většinou xxxxxx obsaženy x xxxx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x účastník xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx jí xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxxxx peněžních xxxxxxxxxx přímo na xxxxx xxxxxxxxx bankovních xxxxxx. Někteří xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx ušetřit několik xxxxx korun xx xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx, xxxxxxxx, banky) xxx volí xxxxx xxxx xxxxxxxx. Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx ke xxxxx xxxxxxxxxx účtu xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále nekontrolovatelně xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx potom xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xx objeví xxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx kupních xxx se xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nedaří xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, jejichž xxxxxxxxx xxxx již dokončeny. Xxxxxxxx zprostředkovatel se xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xx kterém xxxx věřitelé xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx. Obdobou xxxx xxxxxxxx xx xxxx cílené „xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx především xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxxx. Xxx platné legislativy (xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx xxx schovatelem xxxxxxxxx kdokoliv. Xxxxxxxxxxx xxxxxx úpravu mají xxxxx xxxxxx xxx §86 x násl. xxxxxx č. 358/1992 Xx., xxxxxxxxxx řádu, x dále advokáti – zde však xxxxx xx úrovni xxxxxxxxxxx předpisu x. 7/2004, Usnesení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx peněz, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx klienta xxxxxxxxx.&xxxx; X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx platí, xx peníze složené xx takové úschovy xxxx xxx (v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxx na samostatném, xxx tyto xxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx. xxxxxxxx úschova peněz, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx považována xx xxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxx, xx pak xxxxxxxxxxx xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx akreditivu, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x §2690 x xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Sb., Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx akreditivu může xxx xx smyslu §1 xxxx. 3 xxxx. x) x §2 až 4 xxxxxx x. 21/1992 Xx., x xxxxxxx, pouze xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx licenci. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx XXX (viz xxx 7. Konzultace a xxxxxx dat) xxxxxxxxxx xxxxx 69 % x xxxxxxxxx xxxxx 1052 respondentů (z xxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx úschovy (xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx) peněžních xxxxxxxxxx považují za xxxxxxxx. Oproti xxxx xxxxx 1 % xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx xx rizika xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx uvedených xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem přímo x xxxxxx xxx, xx xx de xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx především xx stanovisku Xxxxxxxxxxxx xxxx vlády x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx č.j. 650/15 xx xxx 10. xxxxxxxx 2015 xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx peněžních xxxxxxxxxx klientů do xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx složitá x xxxxxx by xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx speciální xxxxxxx xxx (xxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), x to xxxxxxxxx x xxxx důvodu, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx speciálního xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx neobsahuje (x xxx xxxxxx xxxxxxxxx) závazek x xxxxxx z uzavřené (xx. xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx. X tomto xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx praxe xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xx xxxxxxx případů v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx transakce, a xxxxx xx xxxxxxxxx xx střetu xxxxx, xxxxx je xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nežádoucí. X dále, x xxx nastavení xxxxxxxx xxxxxx xxx příjem xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx účet, xx xxxxxx možné xxxxxxxx, xxx k takovému xxxx měl realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx dispoziční xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x každém xxxxxxxxxxx případě xxxxxxx xxxxxxxxxx klienta xxxxxxxx (xxxx. xxxx zpronevěrou). Xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx stanoveny přísné xxxxxxxxx mechanismy, xxxxx xx xxxxxx možno xxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ani kontrolovat. Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx možnosti xxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, která xx x xxxxxxx, že xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx, stanovení xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxx xx tuto xxxxxx xxxxxxxxxxx, případně vyšší xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.) xxxxx v praxi xxx pro xxxxxxx xxxxx ke xxxxx. Xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx poskytována x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx částí xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx mohlo pravděpodobně xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, který xxxx xxxxx navrhované xxxxxx úpravy x xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nežádoucí. Xxxxxxxxxxxx xx xx to, xx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxxxxxxx poskytovatelů úschov (xxxxx, xxxxx, xxxxxxx).
1.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxx je xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, prodeje x pronájmu nemovitostí, xxxx x nebytových xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx nákup xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxx xxxxxxx druhá xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxx specifikuje xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, avšak xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zprostředkování xxx nikde není xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx tak xxxxxxxxx xx samotných xxxxxxxxx, jaké xxxxxx xx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx dohodnou. Xxxx xxxxxx xxxxxx obsaženy xxxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx s realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx x pojmenovaný xxx xxxxxxx (§2445 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxxx specificky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jakékoliv xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx služeb xx xxxxx xxxxxxx pouze xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx obvykle zpracovává xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx koncipuje xxxxxxxxx xx svůj xxxxxxxx). Xxxxxxx pak xxxx následně xxxxxxxx x reklamací poskytovaných (xx xxxxx neposkytnutých) xxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obecný xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxx však xxxxx pro subjekty, xxxxx jsou členy XXX XX.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx. „exkluzivních xxxxxxx“ xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx:3
1. Xxxxx zakázky
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx
- xxxxxxxxx reálné xxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx
2. Xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx (exposé, xxxxxxxx xxx xxxxxxx)
3. Xxxxxxxxx zakázky
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx x klientem
- blokace xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx pro kupní xxxxxxx xxxx smlouvu xx obdobnou
- xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx smlouvy xx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, je-li xxx xxxxxxxx
- doručování xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx zprostředkovatelé x xxxxxxx těžkém xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx x „xxxxxx“, xxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatelé prezentují, xx xx. x xxxxxxx xxx. „xxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx je xxxxxxxxx, xx se x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx však x praxi xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx vůbec xxxxxxx, x to xxxxxxx v případech, xxx xx xxxxxxx x zprostředkování uzavřena xxxxx xxxxx formou.
V xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx svou xxxxxxxxx xxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli, který xxx naláká xx xxxxxxxxx xxxxxx. Až xxx realizaci xxxxxxx xxxxxx postupně xxxxxxxx, xxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxxx kancelář x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nezajistí. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx prodeje se xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx návštěvy xxxxxxxxxxxxx, finančního xxxxx, xxxxxx, odhadce, xxxxx, xxxxxxxxxxxxx energií x xxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxx výkonu xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx jinak xxxxxxxxxx xxxxxxxx, např.:
- xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx)
xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxxxxxxxx určité xxxxxxx xxxx.:
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x zákon č. 358/1992 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx poradenství x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o pojišťovacích xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxx dnes xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx rozsahu, který xxxxxxxxx obsahovou náplň xxxxxx předmětu xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xx klientům prezentována xxxx určitý bonus, xxxxx xxx ně xxxxxxxxxxxxxxxx realizuje xxxxxx (xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx).
X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé přímo xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx jsou xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx ve xxxxxxxx zajišťovány přímo xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. V rámci xxxxxxxxxxxxx šetření, xxxxx xx uskutečnilo xx 3. čtvrtletí 2013 xxxx xxxx xxx xxxxx stovkami xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx 50,5 % realitních kanceláří xxxxxxxxx xxx klienty xxxxxx servis xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx notáře. Xxxxxxx 49,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (zaměstnanci, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx) – xxxxx se xxxxx x xxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx k problematice xxxxxxxxx xxxxx spojených x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxxxxxxx České advokátní xxxxxx xx dne 25.10.2013 xx uvedeno:
„Předně xx xxxxx xxxxx, xx realitním xxxxxxxxxx xxxxx nepřísluší připravovat xxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx listin xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx služby xxxxxxxx §1 xxxx. 2 xxxxxx x. 85/1996 Xx., x xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx poskytovat v Xxxxx republice právní xxxxxx, xxxxxxx §2 xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx 1 x 2. Ze xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx s trestnou xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx nesepisují xx xxxxxx, xxxxx xxxxxx, xx xxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx poskytují x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx prodeje, který xx xxxxxxxxx. Xx xxxxx straně xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx advokátů, xxx xx xxx v xxxxxxx.“
1.2.4 Nedůvěra x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxxxxx xx lidí x xxxxxxxx okolí xx na xxxxxxxxx xxxx xx následek, xx xxxxxx xxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx klesá. Velká xxxx klientů xxxxxxx x xxx zažitých xxxxxxxxx, xx zájmem xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od klienta, xxxxxxx xxxxxxx poskytovaných xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xx xx xxxxxx jejich xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxx vnímán xxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxxxxxxx žebříčcích xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx méně xxxxxxxxxxx pozicích.
Nízká důvěra xx xx realitním xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxx odhadů xx xxxxx polovina xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx mimo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx průzkumu xxxxxxxxxxx XxxxXxxxxx Xxxxxxxxxx, x.x., xxxxx si xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX/XXX v xxxx 2012, je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx objemu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 52 %. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx odborníků prezentovaných xx Realitním kongresu 2014 xx xxxxx xxxxx xxxxx výrazně xxxxx (xxxxx 40 %). X xxxxxxx Xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx 70 %, x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx Švédsko, Xxxxx xxxx Xxxx, je xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx 90%. Xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx u srovnávaných xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx lidé xxxxx x důvěrou obrátit. X xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx obrátit xx xxx prodeji xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, stejně xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xx s xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx
- xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx vztah, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx dohodnuta xxxxxxxx xxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx nabídkách není x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxx klientů se xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx díky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx apod.). Xxxxx xxxxxxx několik xxxxxxxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx xxx nalézt xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxx.xx, www.vlastnici.cz
- xxxxx xxxxxxx (znalí xxxxxxx podmínek) často xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx inzerce. Xxxxx všechny realitní xxxxxxx x vyšší xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (avšak xxx podpisu zprostředkovatelské xxxxxxx) a v xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx prohlídka x xxxxxxxxxx zájemcem, se x xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- tržby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx neočištěné xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2010 x 11,5 %, x xxxx 2011 x 7,0 %, v xxxx 2012 x 5,1 % x x xxxx 2013 x 7,6 %. X xxxx 2014 xxx ČSÚ xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx o 1,2 %.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx obracejí xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X rámci xxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Spotřebitel.net x Sdružení xxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx x informace xxxxxxxx xx xxxxxx spotřebitelů x souvislosti x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Dotazů xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx desítky xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx především xx:
- reference na xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx co xx xxx xxxxx při xxxxxxxxxx. Xxxxxx ¾ xxxxxx xx preventivního xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, kteří se xxxxx svou nemovitou xxx prodat xxxx x kontaktují xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- výše xxxxxxx – xxxxx xx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx doložky xx zprostředkovatelských smlouvách
- xxxxxxxxx práce xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxx, nevrátil provizi xxxx.)
- nevracení xxxxxxxxx xx xxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
Klienti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx internetu xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxx. servery: xxx.xxxx-xxxxxx.xxxxxxx.xx x www.stop-top.eu, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx praktikám realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx dále xxxxxx xxxx než ty xxxxxxxxx. X internetových xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx cca 50 negativních.
Realitní xxxxxx xxxxxxxx xx kupující xxxxxxxxxx věcí
Současné situace xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx přišli x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zastoupeným xxxxxxxxx zprostředkovatelem. Snaží xx tak o xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxx x podstatě xxx xxxxxx, jak xxxxxxxxxxxxx, tak xxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zároveň, xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxx – např. ve xxxxxx ke xxxxx xxxx). V xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx ta, pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx provizi xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právě xx xxxx "xxxxxxxxxxxx" strany, xxxxxxxx xx obou xxxxxxxxx stran xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ani xxxx, xxxxx xx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé x xxxxxx xxxxxxxx kupujících xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx zprostředkovatelé xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx obchodu, xxxxx xx ho xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x veřejně xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx napravit xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. To xxxxxxxx x x xxxx 2014 nově xxxxxxx Xxxxxxxx zástupců xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx („XXXX“), xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx společnosti xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, které xxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xx prohlídky nemovité xxxx
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx stranou xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxx, termíny),
- xxxxxxxxxxxxxxx technického xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (případné xxxxxxxx)
- zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, na xxxxxxx kterých xx xxxxxxx xxxxxxxxxx právo x nemovité xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx zápisu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx u xxxxxxx xxxxxxxx věci
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx)
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx oblibu xxxxxxx xxxxxxxxx především xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí (xx xxxxxxxx) a xxxxxxxxxx xxxxx kupní xxxx xxxxxxxx věci. Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxxx klientovi xxxx xxxxxxxxxxxx ušetří.
1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxx právního xxxxx v xxxx xxxxxxx
1.3.1 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx zákona xx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Časovým xxxxxx xx období xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v roce 1918 xx xx xxxxxxxxxx (tedy do xxxx 2016).
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx-xxxxxxx normy, xxxxx často xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxx xxxxx císařským xxxxxxxx x. 227/1859 ř. x. (účinnost od 1. xxxxx 1860 xx 1. xxxxx 1966).
Xx xxxx 1925 xxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 203/1925 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx živnost xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (zákona). Xxxx xxxxxx xxxxxx byla x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx x xxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Kromě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxx) upravoval xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. X §1 zákona x. 203/1925 Xx. xx uvedeno:
„§1
(1) Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx:
- xxxxx, prodeje x xxxxx xxxxxx, xxxxx i xxxx x nim se xxxxxxxxxxxx,
- xxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx).
(2) X nastoupení xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx všeobecných xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx zřetelem k xxxx xxxxxxxx x xxxxxx dostatečného xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx způsobilosti“.
Všeobecné podmínky x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x §2 xx 10 xxxxxxxxxxxxxx řádu. Xxxxxxxxxxxx řečeno xxxx xx xxxxxxx především xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx. xxxx řešil xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx x §5 xxxxxxxx, xx: „vláda xxxxxxxxx vydá podrobnější xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx“.
Xxxxxx nařízení x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx sprostředkování jakožto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx 14. xxxxxx 1926 xxx xxxxxx 71/1926 Sb. (xxxxxxxx xx 20. xxxxxx 1926).
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx již konkrétně xxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx citace §1:
„§1
(1) Xxxxxxxx xx koncesi xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx sprostředkování xx xxxxxx §1 xxx. x. 203/1925 Xx. x. x x. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx).
(3) Xxxxxxxx způsobilost xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx pětiletém xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxx sprostředkování xx xxxxxx zák. č. 203/1925 Sb. x. x x., xxxxxxxx x xx i xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx vysvědčeními x xxxxxxx sedmileté činnosti x xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §1 zák. x. 203/1925 Sb. x. x n.“.
Kromě xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxx xxx získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxx době xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx žadatele o xxxxxxx v podobě xxxxxxxxxx vzdělání (xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxx 5 nebo 7 xxx v xxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx soukromého xxxxxxxxxxxxxxx prohlašují xx xxxxxxx koncesovanou xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx), byl xxxxxx xxxxxxx č. 65/1965 Xx., zákoník xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxx 1966.
Nově xxxxxxxxxx xxxxxx rámec x 90. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xx navazovat, což xx však xxxxxxx x x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3.2 Xxxxxxxx právní xxxxxx
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx realitní xxxxxxxx. Veškeré xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx jsou xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
Xx xxxx 2008 je „xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx x příloze x. 4 živnostenského xxxxxx xxxx 79 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx č. 58 xxxx „Xxxxxxxx činnost, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx x tomto xxxxxx xxxxxxxxxx v §25: „Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx opravňující x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx provozování tento xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani jiné xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx volnou musí xxx xxxxxxx všeobecné xxxxxxxx provozování živnosti (§6 xxxx. 1) x u podnikatele xxx u odpovědného xxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx jsou:
a) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx přivolením xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x samostatnému provozování xxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxx
X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx žádných xxxxxxxxxx podmínek. Žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx v xxxxxx xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx náplň xxxxxxxx „Realitní xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx uvedena x xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxx xx xxxxxxxx xxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxxx xx účelem jejich xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, zprostředkování xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx pro třetí xxxxx, zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx řádného xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx činnost, xxxxx bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx a exteriérů xxxxx, xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x rodinných domech, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Obsahem xxxxxxxx xxxx xxxx čištění xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx a xxxxxxx, opravy x xxxxxx nemovitostí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zručnost xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, obkladačské, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx čištění xxxxxxx x xxxxxxxx)“.
1.3.2.1 Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx parametry xxxxxxxx xxxxxx úpravy
Za xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx považována zejména x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, nemá xxxx. xxxxxxx xxxxxx xx, xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx způsobilou. Xxxxxxxx k absenci xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel způsobil xxxxx, obtížně xxxxxxxx xxxx xxxxxxx
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vlastní xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx bez ohledu xx xx, zda x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx či xxxxxxx. K xxxx xxxxxxxx přispívá chybějící xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx, x které, xx-xx xxx xxxxxxxxxxx xx profesionální xxxxxx, xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx znalostmi x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x tomu, že xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx není xxxxx xxxxxxxxxx.
1.3.2.2 Xxxxxxx xxxxxxxx předpisů, x xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx předpisy:
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx
- zákon č. 2/1969 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x ostatních xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx správy Xxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 634/1992 Sb., o xxxxxxx spotřebitele, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx a některých xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- zákon č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 258/2003 Sb., x některých xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
Výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Žádný x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla xxx xxxxx této xxxxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx, která xx předmětem xxxxxx xxxxxx:
x) některé xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) některá xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx osvědčení x xxxxxxx způsobilosti,
e) xxxxx xxx dodržováním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
1.3.2.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vázáni xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x rovném xxxxxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ochrany xxxx diskriminací a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (antidiskriminační xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx. Xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x rovnosti xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx xxxx prakticky xxxxxxxx, xxx xxxxx všeobecné xxxxxxxx xxxxx živnostenského xxxxxx. Xxxx jsou:
a) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx přivolením xxxxx x souhlasu xxxxxxxxx xxxxxxxx nezletilého x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) bezúhonnost.
1.3.2.4 Zdůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx celku
Nezbytnost xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx xxxxxxx především xx xxxxxx řešit xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx 1.2 xxxx xxxxxx, xxxxxxx hlavním xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, jakožto xxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Snahu x xxxxxxx spotřebitele x xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx podpořila x xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxx z xxxxx x materiálu Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx politiky 2015 – 2020, který xxx schválen xxxxxxxxx xxxxx ze dne 7. xxxxx 2015 x. 5.
Xxxx obdobných xxxxxxx jako jsou xxxx. xxxxxxxxxxx zprostředkovatelé xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx kterých mohou xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxx x mnoha xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výše xxxxxxx profese a xxxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxxxxxx xxxxxx úpravě. Xxxxxxxx obchody jsou xxxxxxxxx xxxxx složité x úspěšné xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, která xx s xxxxxxx xx charakter xxxxxxxxxx xxxx pokaždé jedinečná, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx dnes xxxxxxxxx xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx vede xxxxx xxxx k neustále xx opakujícím problémům, xxxxx xxxx velmi xxxxx pro klienty xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx klienti xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxx x o xxxxx x jejího xxxxxxx. Xxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (bez xxxxxxxxxx xxxxxxxx tohoto xxxxx xxxxxxxxx) xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx x konečném důsledku xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x snižování xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx realizovaných xx jejich xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Mezi xxxxx důvody xxxxx xxxxxxx:
- kultivace xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v ČR, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx profesionálních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- sblížení xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x XX x xxxxxxxxx xxxxx XX, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx nastavena xxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx i zvýšení xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
1.4 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx dotkne xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx, a xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx budou xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tudíž x xxxxx x x konečném důsledku xx vyšším xxxxxx xxxx (pozitivní xxxxx xx státní rozpočet).
Dotčené xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxxxx zprostředkovatelé, xxx. xxxxxxxx kanceláře, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx zaměstnanci (přibližně 3 000 xxxxxxxxxxx xxxx x 15 000 fyzických xxxx)
- xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx - prodávající, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, podnájemci, xxxxxxxxxx, případně xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx orgán)
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (správce xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxx živnostenské xxxxx (dozorový xxxxx)
- xxxxxxxxxx instituce, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx (x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
1.5 Xxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx tedy vyžaduje xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx také vysokou xxxx osobní zodpovědnosti. Xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx současně platná xxxxxx xxxxxx, kdy xxxx tato xxxxxxx xxxxxxxx zvláštním právním xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxx xxxxx osoba, xxxxx splní všeobecné xxxxxxxx pro provozování xxxxxxxx xxxxxxxxx v §6 xxxx. 1, xxxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), x netrvají x xx překážky xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx právní úpravy xxx oblast realitního xxxxxxxxxxxxxxx podtrhuje xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx svým podílem xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx řadě xx přijetí xxxx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx byla formulována xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx roky 2015 xx 2020, xxxxx xx dává za xxx xxxxx příslušné xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pravidla xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx zprostředkovatelů.
Hlavním xxxxx xxxxxxxxxx úpravy xx xxxx především:
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxx osobami,
- stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx zprostředkovatelů,
- výkon xxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených x xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx:
- 90 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- 90 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxxxx xxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx osob, xxxxx xxx něj vykonávají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
- 90 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x kterých xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
1.6 Xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pravidly xxx xxxxxxxx zprostředkovatele, xxxx xxxxxx znamenat xxxxxxx:
1. xxxxxxxx počet případů xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
2. rostoucí nedůvěru xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx)
3. xxxxxxxxx xxxxx klientů xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx realitních transakcí xxx účasti zprostředkovatele), xxxxxxxxx objem xxxxxxxxx, x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx příjmy xxxxxxxx xxxxxxxx
4. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, seriózní a xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xx xxxx x xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxx uvedeného xxx xxxx konstatovat, xx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zejména xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx riziko.
2. Xxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxx stavu, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost) |
|
Varianta 2: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx živnosti) |
|
Varianta 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x úprava živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
2.1 Xxxxxx varianta
Tato varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx provozována xxxx živnost volná x xxxx xxxxx xxxx upraven zvláštním xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti realitního xxxxxxxxxxxxxxx (xxx xxxx 1.2) ukazují, xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx mj. i x xxxxxxxxxxxxx šetření, xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxxxxxx, xxxxx spotřebitelé, xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx volají po xxxxx stávajících xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu si xxx představit xxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx samoregulačních xxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx dokázali xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxx oboru, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx postupně xxxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxxx podvodní realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Obdobnou xxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx vlivu xxxxxxxx xxxxxxxx celkovou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx stavu xx xxxx je xxxxxxxxx stávající xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Současný xxxxx rovněž xxxxxxxxx, xx xxxxxx varianta xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx a xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx bude využita xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx hodnocení xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx principů xxx jakékoliv xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, naopak xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx tak xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx disponované x dlouhodobě fungující xxxxxxxxxxxxxxxxx xx ty xxxxxxxxxx, x méně xxxxxxx, xxxxx však xxxxxxxxx vzdělání xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx základě Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx 1.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je definována xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zkouškou xxxx tzv. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx XXX.
Xxxx xx xxxx xxxxx teoreticky xxxxxxxx, xx trh xxx bude xxxxxxx x xxx zprostředkovatelům, xxxxx xx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx provedených xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx predikovat. Xxxxxx xx xxxx xxxxx, xx xx xx xxxx navyšoval xxxxx obchodů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx případů xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx zprostředkovatelům bylo xxxx zvyšování xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x jejich následné xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx postupu xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti, xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx být relativně xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Strany xxxxxxxx smlouvy xx xx xxxxxx vzájemně xxxxxxxxxx xx pravdivost xxxxxxxxxxxxx informací (x xxxxx nemovitosti, x xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úvěru, o xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx atd.).
2.1.1 Xxxxxxxx nulové xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx by náležely xxxxxxx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti a xxxxxxxxx požadovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenskému xxxxx x samotná zátěž xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx živnosti x xxxxxxxx podmínek xxxxxxxx XXX.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx vynakládat prostředky xx xxxxxxx pojištění.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx vynakládat xxxxxxxxxx spojené s xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky na xxxxxxxx vzdělání či xxxxx.
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ohlašovací xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xx, xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx činnosti x xxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxxxx xxxxx xx pojišťovacích xxxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
2.1.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx shrnutí xxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, není xxxxxxxxx, že xx x xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxx způsobilá.
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxx xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx XXX, XX by xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
- potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xx, kteří se xxxxxxxx získat xx xxxxxxxxxxx způsobem.
- možnost xxxxxx nad xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx žádná, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Českou xxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx.
- xxxxx živnostenských xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zjistit, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
2.2 Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – změna xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx)
2.2.1 Popis varianty x. 1
Xxxx varianta xxxxxx x xxxxxxx xxx existujících xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx živnostenského zákona xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx živnosti xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx nadále xxxxxxxx x tím, xx obsahová xxxxx xxxx xxxxxxxx již xxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x údržbou xxxxxxxxxx xxxx.
2.2.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 1
Úprava zákona č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx vázané x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x prokázání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx tohoto xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx odborné xxxxxxxxxxx žadatele.
V xxxxx xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zejména xxxxxxxxxx x úspěšném xxxxxxxxxxx profesní kvalifikace „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxxx dlouhým xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx tak, xxx xxxxx potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxxx x ohledem xx poměr xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dosaženého vzdělání xxxxxxxxxxxxx s praxí.
Odbornou xxxxxxxxxxxx xx pro xxxxx zákona xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x magisterském xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx nebo x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx stavitelství nebo xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) vysokoškolské, vyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x 3 xxxx praxe,
c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x realitami xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx,
Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x tomto návrhu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx příležitost xxxxxxxx xxxxxxx potenciálních xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prakticky xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx ověření xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x určité úrovni xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx uvažovat x xxx, xx xx xxxxx obor xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x Příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx výkon xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pouze fyzickými xxxxxxx splňujícími xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Tím xx xxxx pokryta xxxxxxx xxxxxxxxxxx např. x x xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx (ten xx xxx povinnost xxxx xxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx).
X xxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X bodu x) by postačovala xxxxx xxxxx, x xxxxx by byla xxxxxxxx xxxxxxx odkazující xxxxx na xxxxx, x xx xxxxxxxx (xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - §420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx - nebo x pracovněprávním xxxxxx).
Xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx vede xxxxxxxx xxxxxxxxx osob, které xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vykonávají, ale xxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx dohlédnout xx xx, zda xxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx podnikatele i xxxxx osoby. X xxxxx směru xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx. ve spolupráci x Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx přehledu kvalifikovaných xxxx tak, xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, bylo xxxxxxxxx.
Xxxxx tohoto xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx náplních jednotlivých xxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xxxx nově xxxxxxxxx xxxxx realitního zprostředkování xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx volné živnosti, xxxxx xx již xxxxxx xxxxxxxxxxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx zároveň xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx platnou xxxxxxxxxxx, xxxxxxx s xxxxxxx xx zákon č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.2.3 Xxxxxxxxxxx profese upravené x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx živnost xxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., o živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, vymezuje v Xxxxxxx x. 2 xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx svým charakterem xxxxxxxxxxx či xxxxxxx (xxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x jsou xxxxxxxx x tomto xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o veřejných xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx dražebníky x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx odborné xxxxxxxx a 2 xxxx xxxxx x xxxxxxxx činnosti, nebo
c) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) osvědčení o xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx o odborné xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost vydaný xxxxxxxxx akreditovaným XXXX xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x 4 xxxx xxxxx v oboru, xxxx
x) xxxxxxx podle §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx dražbách xxxx x xxxx 2014 xx xxxxxxx xxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 120 v xxxxxxx ceně předmětů xxxxxx xx xxxx 581 505 311 Xx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx xxxxxx, nemovité, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, obchodní závod)
Požadavky xx odbornou xxxxxxxxxxx xxx oceňování xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x absolvování xxxxxxxxxxxxx vzdělávání podle xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 4 semestrů xxxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x oboru, xx xxxxxx xx být xxxxxxxxx vykonáváno, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx v rozsahu 2 semestrů zaměřeného xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxx má xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x absolvování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s maturitní xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxx má xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x 2 roky xxxxx x oceňování xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx doklad o xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zvláštních xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zařízením xxxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx, xxxxxxx a tělovýchovy xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, v xxxx xx živnost provozována, x 5 xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx;
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku, xxxxxxxxxx xxxxxxx x obchodního xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx programu x studijním oboru xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a absolvování xxxxxxxxxxxxx vzdělávání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxxx zaměřeného xx oceňování xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání a xxxxxxxxxxx celoživotního vzdělávání xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx x rozsahu xxxxxxx 2 semestrů xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx v xxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx upravena xxxxxxxxx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x oceňování xxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx oceňování xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx (xxxxxx živnost) x xxxxxx znalci (xxxxxxxxx xxxxxxxx soudem nebo xxxxxxxxx spravedlnosti dle xxxxxx č. 36/1967 Sb., o xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx – ti xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zákon).
Objem xxxxxxxxx x tomto xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 500 xxx. Xx xxxxx (xx předpokladu průměrné xxxx posudku 5 xxx. Xx x xxxxx xxxxxxx 100 xxx. – východiskem xxxxx poskytnutých xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx 2013 = 94 396).
Xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxx, xx xxxx obory xxxxxxxxx (z hlediska xxxxxx xxxxxxxxx) nedosahují xxxxxxxx xxxxxxx, jako xx tomu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x důrazem xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
2.2.4 Xxxxxxx na Xxxxxxxxx
Xx Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx „Sprostredkovanie predaja, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx)“ xxxxxxxx novelou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 279/2001 Xx., x xxxxxxxxx xx 1.9.2001, mezi xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (18 xxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx) xx u xxxx xxxxxxxx vyžadováno xxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx:
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, stavebního xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, nebo
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 5 let praxe x xxxxx.
Xxx splnění xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx Slovensku nelze xxxxxxxxxx provozovat xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx činnost. Xx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx si xxxxxxxxxx xxxxxxxx odpovědného xxxxxxxx, xxxxx potřebné podmínky xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx pracující xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx vykonávat x xxxxxxxx režimech:
- je x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx pro xxxxx xx xxxxx splňuje xxxxxxxxxxxxx)
- je živnostníkem x předmětem podnikání „xxxxxxxx xxxxxxx“ (xxxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx XXXX) x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx např. x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxx kancelář
V xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx realitní xxxxxxx xx Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx využívají:
- xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx kancelář. X xxxxx xxxxxxx nemá xxxxxxxxxx xxxx předmět xxxxxxxxx realitní xxxxxxx, xxx spolupracuje x xxxxxxxx kanceláří xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. zprostředkování xxxxxxx x služeb). X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx smluv xxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje, xxxxxxxx xx xxxxx nemovité xxxx, ale xxxxxxx xxxxxxx jako xxx. „xxxxxx“, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx vymezena xx xxxxxxx jako „xxxxx práce xxx xxxxxxxx kancelář“, xxxxx xx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu. X postavení xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx realitní xxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxxx orgán.
Po xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na Xxxxxxxxx xx většina xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx týká xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxx, xxx převážná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Pokud xx byl xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, vedlo xx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx by xx znemožnilo xxxxxxxxx xxxx profesi (xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx zaměstnaneckého xxxxxx). Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx regulační xxxxx xx ve xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx živnosti (xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx – x xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx makléř xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx žádné xxxxxxxxx na xxxxx x xxxxx, x xx x přesto, xx se xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Vzhledem k xxxx, že 5 xxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, objevují xx xxxx případy, kdy xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx o živnostenské xxxxxxxxx vytvářena xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx i xxxx xxxxxxxxx tvrdé xxxxxxxx, xxxxx jsou xx subjekty xxx xxxxxx do podnikání xxxxxxx, xxxxxx dosaženo xxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx našli xxxxx vlastní xxxxxx xxxx xxxxxxx x x žádnému xxxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx x xxx přesvědčit x x náhodného xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx serverech x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxx v živnostenském xxxxxxxxx. X namátkových xxxxxxxxx vyplývá, xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Aktuálně tak xx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx nerozšířit xxxxxxxx x na xxxxxxxxxxxxxx oblast, xxxx xxxxxxxxx s předkládaným xxxxxxx.
2.2.5 Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx soustava xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zákonem č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.8.2007, xx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx skutečné xxxxxxxx x dovednosti xxx xxxxxx na xx, jak xx xxxxxxx (ve xxxxx, x kurzu, v xxxxx, samostudiem xx.). Xxxx zde podstatná xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx osvojení.
Zákon č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx xx xxx. xxxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxx kvalifikace (XX) xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Národním xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx sociálními xxxxxxxx x resortními xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x hodnotící xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx definuje, xx xx xxxxxxx xxxx kvalifikace xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx formou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx stanovuje, xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx kombinace xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx). Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx profesní xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx profesní xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx tedy xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx. xxxxxxxx kvalifikace na xxxxxxx xxxxxxxx prokázaných xxxxxxxxxx a xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx práce, xxx xxxxxxxxxxxxxx často xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (výuční xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx), xxx xxx xxxxx pracovní pozici xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx některé xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, připravenosti x uplatnitelnosti xxxxxx xx trhu xxxxx.
Xxxxxx Xxxxxxx soustavy xxxxxxxxxxx xx také xxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxx xxxxx. Pokud xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxx akreditace xxx rekvalifikační xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, že xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx standardem profesní xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zkouškou x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx stát xxxxx xxxxxxx xxxx právnická xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx x xxxxxxxxx xx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx osoby, xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx-xxxxxxxxx zázemí xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx požadovaného vybavení.
Každý xxxxxxx, který xxxx xxx autorizovanou osobou xxx určitou XX, xxxx x autorizaci xxxxxxx tzv. autorizující xxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx ministerstvo xxxx XXX), xxx je xxx xxxxxxx k xxxxxx č. 179/2006 Sb. podle xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx povolání (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikací. Xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx rámcových vzdělávacích xxxxxxxx středních xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx vztahy xxx xxxxxxxxx následujícím xxxxxxxx:
Xxxxxxx 1 - Xxxxxx systému profesních xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx návrhu xxxxxxxxxxx probíhá x xxxxxxxx xxxxxx:
1. xxxxxxxxx xxx. xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, na xxxxxxx xxxxxxx lze xxxx, že o xxxxxxxxxxx bude zájem xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxx práce (xxxx xxxxxxxxxxx zaměstnavateli), xx xxxx existovat Xxxxxxxxxxxx osoba a xxxxxxxxxxxx
2. následuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx x XXX, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx dané xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
3. xxxxxxxxx návrhu příslušnou xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx spadá. Xxxxxxxxx xxxx je sdružení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, vzdělavatelů x xxxxxxx odborníků x oblasti xxxxxxxx xxxxxx v daném xxxxxxx xx xxxxxxx, xx záměrem xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zaměstnavatelů xxx xxxxxxxxxxx zájmů xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vč. xxxxxxxxx autorizujícímu orgánu xx schválení (x xxxxx xxxxxxx XXX), x na základě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx MŠMT. Xxxxxxxx xx standard zveřejněn xx www.narodnikvalifikace.cz, xxxx xx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx 2015 a od 1.12.2015 xx její xxxxxxxxxxxx x hodnotící xxxxxxxx uveřejněn xx xxxxxxx www.narodnikvalifikace.cz. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx MMR xxxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zejména x cílem xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x XX xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx vkládáním xxxxxxxxx x nemovitosti xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x oblastech xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx a hodnotícím xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-1387-Xxxxxxxxx_x_xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxx x základních právních xxxxxxxxxx souvisejících x xxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx související x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx informačních xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx s realitami |
|
Komplexní xxxxxxxxx v xxxxxxxxx x postupech xxxxxxxxx x xxxxxxx činností xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx při xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxx etického xxxxxx XXXX xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxx tržní hodnoty x xxxxxxxxxxx nemovitostí |
Tabulka 5 – Název xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikaci "Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx"
Xxxxxxxx xxx xxx zavedených xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace
|
Pojišťovací xxxxxxxxxxxxxxxxx |
1200 Xx |
|
Xxxxxxxxx zkouška – xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx |
4000 Xx |
|
Xxxxxxxxxxxx zkouška – xxxxxx xxxxxxx |
7000 Xx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
xx 4000 Xx |
Xxxxxxx 6 - Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zkoušek profesní xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx kvalifikacím
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx
- postup xxxxxxxxx xxxxx zákonem, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx standardů
- xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx odborníci přímo x praxe x xxxxxxxx zaměstnavatelé
- xxxxxxxxxx xxxxxxx autorizující orgány (xxxxxxx orgán xxxxxx xxxxxx, xxxxx má xxxxxxxxxxxx v xxxxx)
- xxxxxxxxxxxx osobou xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, případně xxx xxxxxxxx stanovit xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx zprostředkování) a xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xx xxx xxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zkoušek.
Aktuální xxxxx xx změnu xxxxxxxxx
X polovině xxxx 2018 byl MŠMT xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx standardu „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx části xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, x zároveň xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx na „xxxxxxxx zprostředkovatel“.
2.2.6 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 1
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx variantou xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, avšak xxxxx xx vztahu x xxxxxxxxxxxx; v xxxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxx snížení počtu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx souvisejících s xxxxxxxxx zprostředkováním
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxx snížení xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xx podnikání xxxx omezen xx xxxxx skupinu osob, xxx xxxxxxx zde xxxxxxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx krátkodobě, xxx. „xx xxxxxxx“.
2.2.7 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx klienta, xxxx zajištěno, xx xx x ním xxxxx osoba xxxxxxx x osobně způsobilá
- xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx podnikání, xxx xxxxxxxx způsobilost xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zástupce; xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x ohlášením živnosti x xxxxxxxxx požadovaných xxxxxxx příslušnému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx živnostenských xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx
- náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx
- xxxxx xxxxx o případné xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx bod 2.2.4
- xxxxxxx dozoru xxx xxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx varianty
- xxxxxxx xxxxxxxxx prvek xx vstupu do xxxxxxxxx xxxxxx nejvážnější xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxx navýšení xxxxx živností.
2.2.8 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 1
Xxxx xxxxxxxx xxxx x sobě xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx popsané x xxxxxxxx 1.2. Xxxxx xx o xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx základních profesních xxxxxxxxxxx (odborné způsobilosti) xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, aby xxxx snížena xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx postrádají xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx. X xxxxx návrhu řešení xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx provádějících xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, že x klientem xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x odbornou xxxxxxxxxxxx.
2.3 Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx)
2.3.1 Popis xxxxxxxx x. 2
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx zcela nového xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx samotný xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx obsaženy x tomto zvláštním xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x úpravou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx nepočítá.
Návrh xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx č. 2 xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx svým 192. xxxxxxxxx také Xxxxxxxxxxx xxxxx Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx.
2.3.2 Návrh xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 2
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx počítá s xxxxxxxxxx zcela xxxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxx xxxxxx týkající xx xxxxxxxxxx zprostředkování.
Zákon by xx zaměřil xxxxxxx xx následující oblasti:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního zprostředkovatele
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzických xxxx vykonávajících xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- smlouvu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rámci živnosti xxxxx, x pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx zapotřebí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx živnostenského zákona (§6 xxxx. 1). Xxxx skutečnost neomezuje xxxxxxx xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx právním předpisu, xxxxx xxxxx vyžadovány xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xx. požadavků xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivými xxxxxxxxx osobami) a xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx na podnikatele x souvislosti x xxxxxxxxx živnosti.
Podmínky xxx xxxxxxx ohlášení živnosti xx v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxx zachována x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx však x xxxxxxxxx kontrolních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenských xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x obsahovou xxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxx x nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., o obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, nebude xxxxxxxx xxxxx provádět změnu xxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zůstane xxxxxxxx xxxxx živnosti x oboru „xxxxxxxx xxxxxxx“ x xxx, xx zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, co xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x na xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxx xxxxxxxx. Na xxxxxxx činnosti, které xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx definice „xxxxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxxxx xxxx definované xxxxxxxx xxxxxxxxx nebudou – xxxxx xx xxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje; xxxxxx nemovitostí; xxxxxx x xxxxxxxx údržba xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx návrhu řešení xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x budou xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx fyzické xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Odborná způsobilost xx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxx, že budou xxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxxx, tuto skutečnost xxxxxxx osvědčením, které xxxx procesně realizováno xxx xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xxxxx doloží xxxx xxxxxxxx způsobilost, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx tak xxxxx xxx xxxxxxx xx x veřejně xxxxxxxxxx xxxxxx (prostřednictvím xxxxxxxxx) xxxxxx, xxx x souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx jednají x osobou, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X souvislosti s xxxxxxxxxx odborné způsobilosti xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxx xxxxxxxx osvědčení x úspěšném absolvování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x realitami podle xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx x dostatečně xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, aby xxxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxx možnost xxxx profesní kvalifikaci xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxx xxxxxx již x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Dále xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxxx dosaženého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí xx xxx účely xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu a xxxxxxxxx staveb,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxx xxxxxx x 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) odborná xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx uznána xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx průkaz xxx povolání xxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx x uznávání odborné xxxxxxxxxxx.
2.3.2.1 Obecně x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- jedním z xxxxxxxxx pojmů xx „xxxxxxxx zprostředkování“; xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx zprostředkování, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pravidla
Pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx moci xxxxxxxxx xxxxx osoba xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, podnikatel xxxx moci xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxx prostřednictvím osob xxxxxxxxxxx xxxxxxx stanovenou xxxxxxxxxxx
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxx možné získat xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, které bude xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx je xxxxxxxx x využitím xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zejména Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Ministerstvo xxx xxxxxxx podmínek stanovených xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., správní xxx) x xxxxx ji x seznamu xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxx mít xxxxxx seznamu, který xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx publicity) x xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx, xxx x kontrolní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx požadavky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- smlouva o xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské smlouvy x xxxxxxxxx zákoníku x x zákoně xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ve vztahu x realitnímu xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady
- kontrolu xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., o ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx XXX
Xxxxxx
- peněžitá xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností (xxxxxxxxx xxxxx činnosti xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v realitním xxxxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.3.3 Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stanovenou ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, požadovat xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx faktický výkon xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X těchto xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx zaměstnání xxxxxxxx, xxx pokud xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx osvědčení x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx č. 326/2004 Sb., x rostlinolékařské xxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxx oprávnění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, např. xxxxx č. 49/1997 Sb., x xxxxxxxx letectví x x xxxxx a xxxxxxxx zákona č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxx k jednotlivým xxxxxxxx xxxxxxxxx vydaného xx žádost a xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, např. xxxxx č. 18/1997 Sb., x xxxxxxx využívání xxxxxxx xxxxxxx a ionizujícího xxxxxx (xxxxxxx xxxxx) x x změně x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx 2008 byl novelizován xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxxxx č. 130/2008 Sb., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nově xx. x xxxxxxx x. 4, xx xxxxx jsou xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, případně xxxxxxxx, a to x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, osvědčení xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx vlastním xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx řečeno, pokud xxxxxxxx xxxxx stanoví xxxxxxxx xx způsobilost xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx provozu xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx tyto xxxxxxxx vázat xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xx být xxxxxxx až v xxxxxxxx zahájení předmětné xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx vykonávají, xx xxxx.:
1) xxxx xxxxxxxx (3) „Xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x ošetřování xxxxxxx, xxxxxxxxxxx produktů, xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx vykonávající xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx v §85 x 86 xxxxxx x. 326/2004 Xx.
2) xxxx činnosti (34) „Xxxxxx, xxxxx, projektování, xxxxxxx, xxxxxxxxx, údržba, xxxxxx, modifikace x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx letadel, vrtulí, xxxxxxxxxxx částí x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx“ – §17 odst. 2 x 3 zákona x. 49/1997 Xx. (xxxxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxx činnost prováděly xxxxxxx xxxxxxxxx osoby; xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx č. 108/1997 Sb., kterou xx xxxxxxx xxxxx x. 49/1997 Xx., x xxxxxxxx letectví x x změně x doplnění xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
3) xxxx xxxxxxxx (40) „Xxxxxx x xxxxxx xxxxxx ionizujícího xxxxxx“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx §9, 10, 12 x 18 zákona x. 18/1997 Xx.
4) xxxx xxxxxxxx (61) „Projektování xxxxxxxxxxx xxxxx“ – xxxxxxx způsobilost xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx §18 xxxxxx x. 139/2002 Xx.
2.3.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 2
- xxxxxx xx může xxxxxxxxx xx xxxxxxx přístupném xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx způsobilost xxx provádění realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- není xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilost xxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xx xxx zaměřuje na xxxxxxxx xxxxx činnosti
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx problematiky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxxxx x vyšší xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx stanovených podmínek xx xx xxxxxxx xxxx dostávat xx xxxxxxxx pouze s xxxxxxx, xxxxx jsou x výkonu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
- výrazné xxxxxxx ochrany klientů (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx, povinné xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu x xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxx
- xxxx existenci Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx lepší xxxxxxx x xxxxxxx působících xx xxxx x x xxx související xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- x xxxxxxx závažného xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx, možnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx tak ztrácí xxxxxxx podnikat (xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, což xxxxxxxxxxx významný atribut, xxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx angažovanosti xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu uchazeče x danou xxxxxx; xxxxxxxx omezení počtu xxxxxxxx xxx potřebných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „na xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx služby xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, kteří xxxxx mít xxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx důsledku xx xxxxx efekt xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx státního rozpočtu (xxxxx xxxxx xxxx x příjmů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx odvody xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
- nedochází x xxxxxxxx ohlašovat novou xxxxxxx nebo žádat x udělení xxxxxxx, xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx živnostenských xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxx s žádostí x xxxxxxx koncese x xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.5 Xxxxxxxx varianty x. 2
- xxxxxxxxx různých xxxxxxxx xxxxxx jednoho xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxxx xxxxxx xxxxxxx, aniž xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpisem xxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx zvláštního xxxxxx)
- xxxx xxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx do xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xx kontrole xx post, xxx xx na xxxxxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxx, xx xxxxxxx zahájil xxxxxxx a má xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx tohoto xxxx by xxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx počet realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx neefektivní
- problematické xxxxxxxx některých xxxxxxxxxx, xxxx. pojištění xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx mít xxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánům xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx tak relativně xxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx by xxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx
- zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx nesplňující xxxxxxxxx xx získanou xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x vydáváním xxxxxxxxx, xxxxxxxx a vedením Xxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx.
2.3.6 Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 2
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Nastavení xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx dopadá xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tuto xxxxxxx - xxx., xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxx xxxxxx zaměstnanců a xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx zprostředkování (jednatelé, xxxxxxxxxx xxxx.). Klient xx xxxxxx xxxx xxxxxx ve veřejně xxxxxxxxxx seznamu, xxx xxxxx s osobou xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nižší xxxxxxxxxxxxxxx zátěží xx xxxxxx živnostenských xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxx xxxxxxx o koncesi. Xx xxxxxx xxxxxx xx xxxx řešení xxx veřejnost xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. V xxxxx xxxxxxxxxxxxxx procesu (x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx) xx xxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezila Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx varianty xxxxxxxxx xxxx nesouhlas.
2.4 Xxxxxxxx x. 3 – vznik zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vázaná živnost)
2.4.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 3
Xxxx varianta počítá xx vznikem zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx upravujícího xxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx s vymezením xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx vázané.
Realitní xxxxxxx x omezeném xxxxxxx (xxxxx nákup xxxxxxxxxx věcí za xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí) xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x režimu živnosti xxxxx.
Xxxxx tohoto xxxxxx xx dále vyžádá xxxxx xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bude xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx vázané x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx živnosti Xxxxxxxx xxxxxxx, správa x údržba xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx nadále xxxxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.4.2 Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 3
Xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx živnosti xxxxxx x nastavením xxxxxxxx xxx vstup xx xxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx fyzické xxxxx, xxxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx činností (xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx této xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, jsou např. xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx movitých xxxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx majetku xxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx majetek, xxxxxxxx xxxxxxx x obchodní xxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Příloha č. 2 x x. 5 živnostenského zákona). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx kontrolovat XXX (obdobně xxx xxxx např. u xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb).
Odbornou xxxxxxxxxxx xxxx mj. xxxxx získat xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Systém xxxxxxxxxx kvalifikací xxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (viz část 2.2.5). X případě xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx x osob xxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatele xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx přechodným xxxxxxx od účinnosti xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxx xxxxxxx tuto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx možno xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx vysokoškolského xxxxxxxx x magisterském studijním xxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxx Právo, Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx nebo Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb, x xx x x kombinaci x xxxxxxx oblastmi vzdělávání, xxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx, případně x prokázáním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx vysokoškolské xxxxxxxx, xxxxx bylo získáno xxxxxxx xx vysoké xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 roky xxxxx x xxxxx (x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx výkon xxx xxxxxxxx xxxxxxx 1 xxx), xxxx
x) xxxxxxxx kvalifikace pro xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (zákon č. 179/2006 Sb.), xxxx
x) doklad x xxxxxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 občanského xxxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx vztahu (pouze xxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx států Xxxxxxxx xxxx a o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx) (xxxxx pro xxxxx, xxxxxxx prostřednictvím je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx výkon xxx xxxxxxxx).
Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx by xxxxxxx xxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákon x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- vymezení xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxx povinnosti realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního zprostředkování
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x sankce
Mimo xxxx ustanovení xx xxxxx zákonem xxx xxxx xxxxxxxxxxxxx požadavek xx výkon vybraných xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. května 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx systému x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx nařízení Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (XX) č. 648/2012 x o xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Rady 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX (dále xxx „IV. XXX xxxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx, aby osoby, xxxxx xxxx skutečnými xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xx právnickou xxxxxx, nebo x xxx zastávají xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2.4.2.1 Obecně x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx základních xxxxx
- jedním x xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx které se xxxxx vztahovat zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxx x xxxxxxxxx pojištění xx x xxxx xxxxx xxxx realitní zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxx XXX
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob vykonávajících xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx vykonávat xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx bude xxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vykonávat xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx možné získat xxxxxxxxx určitého stupně xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx odpovídající doby xxxxx. Ověřování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx x využitím xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vycházet x obecné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a x zákoně xx xxxxx xxxxxx určitá xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- kontrolu xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x hlediska zákona č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx MMR
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx osoby xxxxxxxxx x §4 zákona x realitním xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxx jsou stanoveny xx xxxxxxx xxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxx
- peněžitá xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v realitním xxxxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx.)
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- sankce xx xxxxxxxxx podmínek bezúhonnosti xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx IV. XXX xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenského xxxxx.
2.4.3 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 3
- xxxxxxxxx může xxxxxx kdokoliv se xxxxxxx vzdělání, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx systému xxxxxxxx kvalifikace
- xxxxxxx xxxxxxxx úrovně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x osobami, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nastavením xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx povinnosti)
- xxxxxxx rizika xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx x tím xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sporů
- xxxxx míra osobní xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nesplňujících xxxxxxxx způsobilost; účast x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x opravdovém zájmu xxxxxxxx o danou xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx subjektů xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx předpokladů, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tzv. „na xxxxxxx“
- xxxxxxxxx zvýšený xxxxx o realitní xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx realitním zprostředkovatelům, xxxxx xxxxx mít xxxxx xxxxxx, x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx tento xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx výběr xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, vyšší xxxxxx xx zdravotní a xxxxxxxx pojištění)
2.4.4 Negativa xxxxxxxx č. 3
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dokladů xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
- administrativní xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění odpovědnosti
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx uchazeče nesplňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxx živností.
2.4.5 Shrnutí x xxxxxxxx x. 3
Xxxx varianta xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx posun x ochraně práv xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx samotný xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Varianta xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx předmětu xxxxxxxxx x rámci živnosti xxxxxx. V xxxxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Další xxxxxxxx či xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.5 Varianta x. 4 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
2.5.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 4
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx činností specifikované x §3 zákona x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx nejsou x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxx činnosti by xxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx živnostenských xxxxx, ale xxxxxxxxxx xxxxx xx přešel xx xxxxxx Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx by xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx pro xxxxxxxx x xxxxxxx výkon xxxxxxxx xx byly xxxxxxxx x jediném xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xx x omezeném xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; prodej xxxxxxxxxx xxxx) zůstala xxxxxxxx xx správou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx volné.
Odpovídajícím xxxxxxxx xx zároveň xxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
2.5.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zvláštními xxxxxxxx x vymezené xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx oprávnění k xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxxx pojistných událostí), x xxxxxxxxx vyhlášky č. 582/2004 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxxx xxxxxxx, kterými xx xxxxxxxxx ukončení xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zkoušky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx odborného xxxxxx xxxxxxxx pro základní, xxxxxxx x xxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx makléře xxxxxx xxxxxxxx, za kterých xxx tyto xxxxxxx xxxxxxx).
Xxxx. xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikační xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx skládá x xxxxxxxxx testu, xxxxx xxxxx vychází z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikační xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, x x ústní xxxxx.
Xxxxxxxxx kritéria:
- Uchazeč x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 80 % xxxxxx písemného xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx uspěl a xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxx zkoušky.
- Xxxxxxx, xxxxx správně xxxxxxxxx xxxxxxx 60 % otázek písemného xxxxx, ale xxxx xxx 80 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx podrobuje ústní xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx u xxxxxxx zkoušky xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx správně xxxxxxxxx xxxx než 60 % xxxxxx xxxxxxxxx testu, x xxxxxxx zkoušce xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx, xxxxxxx zařízení, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx instituce xxxx xxxxxxxxxx, u xxxxx xxxxxxx vykonal xxxxxxxx zkoušku xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x základním xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pojišťovacího xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Osvědčení xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx s cennými xxxxxx - investiční xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx činnost xx xxxxxxx zákona č. 256/2004 Sb., x xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxx č. 240/2013 Sb., x investičních společnostech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění zákona x. 336/2014 Xx. Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx svoji xxxxxxx.
Xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx povolení Xxxxx xxxxxxx banky. ČNB xxxxx povolení k xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. ČNB xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx, prostřednictvím xxxxxxx provádí obchodník x xxxxxxx papíry xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx č. 143/2009 Sb., o xxxxxxxxxx osob, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obchodník x cennými xxxxxx xxx xxxxxxxx.
Xxxxx, která xx účet obchodníka x cennými xxxxxx xxxxxxx xxxx činnost, xxxxxxxxx své xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxxxx §14a xxxx. 2 x 3 xxxxxx x. 256/2004 Xx. potvrzením x absolvování xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §9 až 15 xxxxxxxx x. 143/2009 Xx.
XXX xxxxxx xx xxxx Věstníku x xxxxxx 9/2009 xx xxx 25.6.2009 „Xxxxxx xxxxxxx ČNB 12/2009 (CBO) ze xxx 16.6.2009 x xxxxxxx potřebných xxxxxxxx xxxx, pomocí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx papíry a xxxxx osoby xxx xxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx znalostí xxxxxxxxx XXX:
1. Investiční xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx
2. Poskytování xxxxxxxxxxxx xxxxxx
3. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx kolektivního xxxxxxxxxxx
4. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx převodních míst
5. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
6. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
7. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx teorie xxxxxxx
8. Xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x portfolio x xxxxxxxxxxx xxxxxx
9. Xxxxxxxx analýza
10. Řízení xxxxx
11. Xxxxxxx xxx xxxxx činnosti compliance
12. Xxxxxxx pro výkon xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo zkušeností xxxxxxxxxx Česká xxxxxxx xxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obvyklý xx xxxxxxxxxxxx trzích.
Jako xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx kapitálových xxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx tuzemskou xxxx xxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obvyklý na xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx příslušné xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx a Xxxxxx daňových poradců Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxx daňových poradců Xxxxx republiky.
Daňovým xxxxxxxx xx xxxxxx fyzická xxxxx zapsaná x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx = xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxxx též xxxxxxxxx xxxxxx insolvenčního xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx vykonávat xxxxxx xxxxxxxxxxx nabývá xxxxxxx osoba xxxx xxxxxx nebo registrace xx xxxxxxx. X xxxxxx xxx xx xxxx daňovému xxxxxxx xxxxxxxxx x zápisu xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx koná xxxx xxxxxxxx komisí. Xx xx složena z xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx finančních xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxx z daňových xxxxxxx x dalších xxxxxxxxx x ekonomické, xxxxxx xx právní xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx komorou. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx zástupce xxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx části, xxxxx i složení xxxxxxxx komise, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx je zjistit xxxxxx znalostí žadatele xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx poradenství, zejména xxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, financí x xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx zkoušky x xxxxxxxxx zkoušky je xxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxx x způsobilost xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zkoušky nebo xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx složí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xx nadpoloviční xxxxxxx xxxxxxxxxx členů xxxxxxxx xxxxxx. Xxx rovnosti xxxxx xxxxxxxxx hlas xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx o obsahu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx řádu.
2.5.3 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx č. 4
Návrh xxxxxx xxxxxx počítá x xxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx xxxx vymezena xxxx živnostenský xxxxx – xxxxxxxxx by xx tedy x xxxxxxx. Xxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx proces xxxx celý xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx státní xxxxxx, xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Ministerstvo xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx., xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zápisu xx tohoto xxxxxxxxx (xxxx. zveřejněním xxxxxx). Xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx podmínek xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxx získáním xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x uznávání xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Předkladatel xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím xx účinnosti tohoto xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl možnost xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Dále xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x obchod xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx stavitelství xxxx přípravu x xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 roky xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx listem a 5 xxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání,
e) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx profesní průkaz xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx režim
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xx xxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxxxx podmínek xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.5.3.1 Obecně x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx zprostředkování, xx xxxxx se budou xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx povolení, xx xxxxxxx xxxx a xx xx xxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx
- xx uvažováno x xxxxxxxx režimem, xxxxx xxxxxxx např. x xxxxxxxxxxxxxxxxx pojištění, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx vede xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx xxxxxxx přístupný xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx
- xxxxx zapisované do xxxxxxxxx budou xxxxxxxxx; xxxxx do xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitosti
- xxxx xx možné xxxxxx i již xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxx xxxx xxxxxx x neustále xxxxxxxxxxxx seznam dražebníků xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x veřejných xxxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx
- rejstřík realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx přímo xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx mít sjednané xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx u xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, nastavení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx a xxxxxx způsobilost, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx prostřednictvím xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobilost
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx případně kombinováno x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Ověřování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx probíhat zejména xxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx x xxxxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- osobní způsobilost xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx činnosti, x to splněním xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; x xxxxxxxxxxx vykonávající realitní xxxxxxxxxxxxxxx x u xxxx, xxxxx jejich xxxxxxx řídí, xxxxxx xxx jako x xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx touto xxxxx úpravou. Xxxxxx xxxxxxxxxxx bude dokládána xxxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním zprostředkování
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku x x xxxxxx xx xxxxx upraví xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x podmínky xxxxxxx xxxxxxxxx)
Xxxxxx
- xxxxxxxx sankce xx porušení zákonných xxxxxxxxxx (xxxxx činnosti xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx, bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.5.4 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 4
- podmínky pro xxxxx x xxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxx x xxxxx jediného xxxxxxxx xxxxxxxx
- celkové xxxxxxxx úrovně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx ochrany klientů (xxxx. povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx)
- odbornost xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx základní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx subjektů xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx; snížení xxxxxx xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx větší pravděpodobnost xxxxxxx počtu soudních xxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx angažovanosti xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; xxxxx v systému xxxxxxx profesní kvalifikace xxxxxx x opravdovém xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tzv. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxx xxxxxxxx splňujících xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx lepší xxxxxxxx xxxxxx nad xxxxxx xxxxxxxxxx, pro xxxxxxx xxxxx možnost xxxxxx si xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx vyšší výnosy x v konečném xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx xx příjmech xxxxxxxx rozpočtu (vyšší xxxxx xxxx x xxxxxx, daně z xxxxxxx hodnoty, vyšší xxxxxx xx xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx)
2.5.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 4
- nutnost xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx bude xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx; x xxxxxxx, kdy xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x řešením xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x činností realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx XXX, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx finanční x xxxxxxxxxxxxxxx náklady xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx
- xxxxxx úřad xxx xxxxx XX xxx regionálních xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx související x kontrolní činností (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx novou agendu xxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx registrace xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxx XX - xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx speciálního x xxxxxxxxx složitého xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jeho napojení xx systém xxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxx
- zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx, xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti a xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx zkouškám) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx
2.5.6 Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 4
Xxxxxx povolovacího xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx činnosti x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Při xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxx xxxxxxxxxx soustavy xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (nejedná se x živnost) a xxxx xxxxxx bude xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxx přináší xxxxxxx vytvoření odpovídajících xxxxxxxxxxxx i technických xxxxxxx x s xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx variantou xxxxx x ochraně práv xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx. xxxxxx xxxxxxxxxxx evidenci realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, kde xx xxxxxxx xxxxx ověřit, xx xxxxxxx s xxxxxx způsobilou. Xxxxxxx xx xxxx toto xxxxxx velmi administrativně x xxxxxxxx náročné.
2.6 Xxxxxxxx č. 5 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx)
2.6.1 Xxxxx xxxxxxxx č. 5
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona, tedy xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx x. 1 x 3 xxxx x x xxxxx tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx podnikání xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x zákoně x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx a vázané, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx oprávnění xxxxx xx xxx nabytí xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x udělení koncese. X rámci xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xx k xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx má xxxxx xxxxxxxxxxxx x gesci. Xxx vydává k xxxxxxx x vydání xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx, který xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právních xxxxxxxx.
X xxxx varianta xxxxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx v omezeném xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx nemovitých xxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx dojde k xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, která xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.6.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx upravené x xxxxxxxxxxxxx zákonu xxxx živnost xxxxxxxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxxxxx x Xxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx části xx xxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxx) x xxxxxxxxx zprostředkováním x xxxx xxxxxxxx x tomto xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře xx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx koncesovanou xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxx platí x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Podmínky xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx č. 159/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx cestovního xxxxx x o xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Provozování xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxx cestovní xxxxxxxx. Xxxxxxx nositelem xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx), která xxxx xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxx (např. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx jménem xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, aniž xx xxxx xxxxxxx cestovní xxxxxxxxx, jedná x xxxxxxx se xxxxxxx x xx xxxxxxx xx této činnosti xxxxxxx do doby, xxx koncesi xxxxx. Xxxxx může xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nebo pokud xx xxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx (trestný xxx xxxxxxxxxxxxx podnikání). Xxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxx agenturou (tedy xxxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxxxx živnosti), xxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xx povinna xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx doby, xxx xxxxx živnostenské xxxxxxxxx xxx tuto činnost. Xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. trestního xxxxxx (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 159/1999 Sb. se x xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
- podnikatelský xxxxx
- xxxxxxxxxx, zda xxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x odstavci 4 xxxx. x), xxx., že x xxxxxxxxxx 5 letech xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x provozování xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx agentury z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo x xxxxxx xxxxxx xxxxxx
- prohlášení x xxxxxxxxxxxxxx xxxx zahájení xxxxxxxx
Xxx provozování xxxxxxxx xxxxxxxxx je x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx následující xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání xx xxxxxxxxx programu x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, nebo
b) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx vzdělání xxxxxxxxx xx cestovní xxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x oboru xxxxxxxx xxxxxxxxx na cestovní xxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a 1 xxx praxe x xxxxx, nebo
e) xxxxx xxxxxxx vzdělání a 3 xxxx praxe x oboru, nebo
f) xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx zkouškou x 6 let xxxxx x oboru, nebo
g) xxxxxxxxx o rekvalifikaci xxxx xxxx doklad x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx vydaný xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zvláštních xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Ministerstvem školství, xxxxxxx x tělovýchovy xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x němž xx xxxxxxx provozována, x 6 let xxxxx x oboru, xxxx
x) xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře xxxxx zvláštního právního xxxxxxxx a 2 xxxx praxe x xxxxx, nebo
i) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. b), x), x), x), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx veřejných xxxxxx – dobrovolných, xxxxxxxxxxxxxx
Xx dražebníky, xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx také xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx živnost na xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxxxx x nedobrovolných, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx kanceláře x tím rozdílem, xx x provádění xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx provádění xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zapotřebí xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx praxe x xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
b) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 3 roky xxxxx x dražební xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx x dražební xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným xxxxx xxxxxxxxxx právních předpisů, xxxxxxxxx akreditovaným Ministerstvem xxxxxxxx, mládeže x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a 9 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) doklady xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x), x), l) nebo x) živnostenského xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx dražbách xxxx x xxxx 2014 dle xxxxxxxxxx x Centrální adresy xxxxxxxxxxx 2 477 x xxxxxxx ceně xxxxxxxx dražby xx xxxx 5 141 843 091 Xx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx je x xxxxxxxx živnostenského zákona xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a 4 xxxx xxxxx v xxxxxxxx nebo realitní xxxxxxxx, nebo
c) střední xxxxxxxx x 6 xxx praxe x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx doklad o xxxxxxx kvalifikaci pro xxxxxxxxxx pracovní xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, mládeže x xxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx patří xxxxxxx, x němž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 10 xxx xxxxx x dražební xxxx xxxxxxxx činnosti, nebo
e) xxxxxxx podle §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), l) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx x hlediska §6 zákona č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů – Xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx:
x) Xxxxxxxxxxx může xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x obchodním xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx družstvo, která xxxxxxx xxxxxxxx stanovené xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx připojuje své xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx předpoklady x xxxxxx dražební činnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx o xxxxxxx xx. x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zpracovaná xxx. „Základní xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti x xxxxxxxx souvisejících“, xxxxx ministerstvo xxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx 30 dnů xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, která xx mohla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
x) Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dražebník xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx musí xxxxx xxxxxxx 5 mil. Xx (xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx) a xxxx být v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x povinnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za škodu xxxx xxx splněna xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 35 mil. Xx. Dále xx xxxxxxxxx provádějící xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx závěrku xxxxxxxx auditorem.
Veřejných dražeb xxxxxxxxxxxxxx nemovitých xxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx 2014 xxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 755 x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 652 804 619 Xx.
2.6.3 Návrh xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 5
Xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx zákona č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx podmínky xxx získání koncese x xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxx xxxxxxx přímo zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xx xxxxxx od varianty x. 2 x x. 3 RIA, xxx xx xxxxx x režim ohlašovací xxxxxxxx, tzn., xx xxxxxxxxx provozovat xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx, popřípadě xxxx, xxxxx xx v xxxxxxxx uveden xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx žadatel dle xxxxxx návrhu xxxxxx xxxxxxxxxx živnost, až xxxxxxxxxx x udělení xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx.
X udělení xxxxxxx xxxxxxxxx ve správním xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. X tomto xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tyto podmínky xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx – xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx bude xxxxxxxxxx Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx koncese vázán x tom xxxxxx, xx xx-xx stanovisko xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx živnostenský úřad xxxxx rozhodnutí o xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx, rozhodne xxxxxxxxx živnostenský úřad xxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx základě §27 xxxx. 1 x 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx spočívá x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx osvědčení x xxxxxxxx absolvování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx počítá x dostatečně xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím od xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxx, xxx každý xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxx možnost tuto xxxxxxxx kvalifikaci získat. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx konkrétně xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a obchod xxxx Stavebnictví se xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx zkouškou x 3 roky praxe,
c) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x 5 let xxxxx,
x) xxxxxxxx kvalifikace pro xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) odborná xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, nebo
Podmínkou xxx xxxxxxxxxxx živnosti xxx §27 odst. 3 živnostenského xxxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxx xxxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx, xxxxx tuto činnost xxxxx vykonávat. Při xxxxx xxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx živnosti, xx kterých xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxx, xx tyto xxxxx xxxx muset podnikatel xxxxxxx příslušnému živnostenskému xxxxx, který zahájí xxxxxxx řízení o xxxxx xxxxxxx. V xxxxx xx xx xxxx znamenalo, že xxx xxxxx xxxxx x xxxx, které xxx podnikatele xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vykonávají (= xxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), by xxxxxx xxx tato xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx této varianty xxxxxxxxx xxxxx podmínek, xx xxxxxxx lze xxxxx xxxxxx stanovisko x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx, xxxxx musí xxxxxxxx xxxxxx předpoklady - xxxxxxx xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. informační xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.6.3.1 Xxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení základních xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxx zprostředkování, xx které se xxxxx vztahovat xxxxxxx xxxxxxxxx pravidla
Pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx mít xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z obecné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x zákoně xx pouze upraví xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxxx
- podmínkou xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx splnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených živnostenským xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxx způsobilosti a xxxxxxxxxx podmínek pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Podmínkou xxx xxxxxxxxxxx živnosti xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx
- x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx podnikatelský xxxxxxx xxx nastavit xxxxxxxx způsobilost x příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona
- xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xx musí xxxxxxxx, xxxx upravena zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx splnění xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx žádosti živnostenského xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx koncese
Kontrola
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx XXX
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (výkon xxxxxxxx xxx potřebné xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
2.6.4 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 5
- xx srovnání s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx způsobilost xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x x případě xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx vykonávají; xxx xxxxxxxx snížení xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx zprostředkovatelé - xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx x nulovou xxxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxxxx“ x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (XXX), x xx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx režimu xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Klienti xx xxx xxxx možnost xx ověřit, jestli xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx vznik xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx orgán xxx xxxxxxx, na xxxxx xxxxxxx xx xxxx probíhat xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx klientům x v xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx angažovanosti xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxxx pozici; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx subjektů xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tzv. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx výnosy x v xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxxx projeví xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx rozpočtu (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, daně z xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.6.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 5
- xxxxxx nemá xxxxxxxxx, xx xxxxx x osobou, která xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x Registru xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxx, xx xxxxx část realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, nově xxxxxx xx xxxxx xxxxx spolupracujícími realitními xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx např. pouze xx xxxxx nabídek xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx apod., xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx pracovní xxxxx xxxxxxx de facto xxxxxx
- x xxxxxxx xxxxxxxx činnosti do Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx měl xxxxxxxxxx xxxxxxxx výkon činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími odbornou xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx si xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx prokazuje xxxxx x případě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx x udělení xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, x to x xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxx vydáváno xxxxxxxxxx Ministerstva xxx xxxxxx rozvoj (xxx. xxxxx statutárního xxxxxx, xxxxxxxxx apod.)
- xxxxxxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx
- administrativní xxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx spojená x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxxx xxxx osobní způsobilost xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, aby xx xxxxxxx měli xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x evidenci xxxxxxxxxxx osob, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx-xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx, která x klientem xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxx xx vyžádání xxxxxx seznam osob, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx osoby xxx xxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxxx bude xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx) xxxxxxx až xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx
2.6.6 Xxxxxxx x variantě x. 5
Xxxxxxxx spočívá x xxxxxx živnostenského xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx koncesované xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx budou xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x režimu xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx zakončeno xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenského úřadu.
V xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (živnostenské xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx způsobilost xxxxxx xx formě xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx). Xxxxxxxx pro xxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxx upřesněna xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxx dopadá sice xx zákonem xxxxxxxxx xxxxx xxxx (jednatelé, xxxxxxxxxx, vlastníci, xxxxxxxxxxx xxxx.), avšak xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx téměř xxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx variant xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx) xxxx prováděny xx xxxxxxx xxxx 2018. Dostupná xxxx x některých xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx správy) byla xxxxx starší, aktuálnější xxxxxxxx nebyly k xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX a Xxxxxxxx xxxxxxx XX.
3.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x přínosů
Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx použita Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxxx 2.0). Metodika xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx standardního xxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx Xxxx Xxxxx – xxxx xxx SCM), xxxxx xx používá x xxxx xxxxxxxxx zemí XX. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2017.
Xxxxxxxxxxxxxxx zátěží xx xxxxxx xx xxxx administrativních nákladů, xxxxxx podniky xxxx xxxxxxxxxxx vynakládají pouze xxxxx, xx jim xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zahrnují i xx činnosti, xxxxx xx podniky zajišťovaly, x xxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxxx.4
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx dle xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx modelu:
Obrázek 2 - Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx celé xxx. Xx.
3.1.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů
3.1.1.1 Varianta x. 1
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 1 spočívají tyto xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx žádostí na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx živnost xxxxxx posouzení xxxxxxx x odborné způsobilosti. Xxxx xxxxxxx by xxxxxxxxxxxx xxxxx vykonávaly x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx související x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit. Xxxxxxxx xxxx registrovaných xx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx u stávajících xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx uvažována x xxxxx 0,75 xxx. xxx administraci xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx je uvažována xxxxxxxxxx:
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 0,75 xxx.
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 236 Kč/hod.; xxxxxxxxx xx dle xxxxxxxxx xxxxxx x 11. xxxxxxx xxxxx, 6 stupni ve xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx x. 564/2006 Sb., o xxxxxxxxx poměrech xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx vyjádření xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx zohlednění xxxxxx za xxxxxxxxxxxxxx x dalších 34 % (xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xx konečných 39 589 Kč. Xxxxxxxxxx xx hodinovou mzdu (xxx xxxxxxxxx počtu xxxxx x měsíci 173) xx xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxx xx xxxx nastavená xxxxxxxx xx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx snížil xxxxxxx xxxxx podnikajících xxxxxxxx, xxxxx xxxx x současné xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx členění xxxxxxxx xxxx tzv. XXXX xxxx x xxxxxxxx hlásí, xx xxxx aktivně xxxxxxxxxx xxxx xx jí xxxxxx xxxxx okrajově. Xxx xxxx důvodně xxxxxxxx, že s xxxx nastavenými xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxx pokles xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xx x s xxxxxxx xx xxxx, xx xx x xxxxxxxx době xxxxx x činnost x xxxxx xxxxxxxx xxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx aktivně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx.
Xxx podnikatelské xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojené x administrací podání xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx živnosti.
U varianty x. 1 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx úřadě.
Výpočet administrativní xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx živnosti), x xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Cena X = 143,70 Xx/xxx.5
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 467,70 Xx
Xxxxxxx xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx nové subjekty xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost, xx xxxxxxx rozšíří xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x ověřením xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx osob, které xxxxx dále tuto xxxxxxx mít xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x podobě xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx či xxx bude uznána xxxxxxx kvalifikace xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Předkladatel xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx realitních kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx než 380 xxxxxxxxxx kanceláří a Xxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx má xxxx xxx 2 000 odhadovaných xxxxx xxxxxxxxx plus 6 000 členů xxxx xxxxxxxxxx výkonu xxxxx). Xxxx subjekty na xxxx již xxxxxx x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx x xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) získají potřebné 3 roky xxxxx x oboru. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jakožto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx získání xxxxxxx způsobilosti. Xxxxxx xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx je kalkulován xxxx náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu x xxxxxxx xx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx zkoušky xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x pro xxxxx asociace xx 12 500 Xx, xxxxx společnosti xxxxxx xxxxx za xxxx xx 13 500 Xx). Jedná xx x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx subjektu xxxxxxxxxx na 15 000 Xx, počet xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Výpočet: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
3.1.1.2 Xxxxxxxx x. 2
Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru
Vzhledem x xxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx živnostenského zákona xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx x tímto xxxxxxx xxxxxxx žádné xxxxxxx z hlediska xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenských úřadů x dozor xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx vykonávána x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských úřadů x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (konzultováno x MPO). Živnostenské xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx této xxxxxxxx xxxx xxxx posoudí x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx zprostředkování - xxxxxxxx dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osobami xxxxxxx xxxxxxxxxxx (včetně xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x dodatečnými xxxxxxx ani při xxxxxx živnostenského zákona xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx lihu ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů.
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx č. 2 xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx vykonávat realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx evidence xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 1 xxx.
X = x * č = 14 602
Xxxx X = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 k xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx 32 508 Xx), xxx xxx xxxxxxxxx zohlednění xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx ve xxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx xx hodinovou xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx Ministerstva pro xxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x v licenčních xxxxxxxxxx.
- xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x částce 1 000 000 Kč xxxxxxxxxxx + 100 000 Xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx (xxxxxxx softwarové xxxxxxx) – xxxxx xxxxx: rozpočet XXX
Xxxxxxx xxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx x xxxx xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1 000 000 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx představuje xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx čas xxxxxxxx x xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
Xxxxxxx administrativní xxxxxxxxxx xxx plnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx variantě, xxxxxxxx xx 6 800 000 Kč
Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří nesplňují xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx náklady případné xxxxxxxx xx úhradu xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx nákladů xxxxxxxxx s ověřením xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx odpovídá xxxxxxxxx xxxxxxxx s xxx xxxxxxxx, xx xx xxxxx osob, které xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx kvalifikaci, xxxxxxxx x o xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx počítá x xxxxxxxx pojištěním odpovědnosti x souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx vztahovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx limit xx xxxxxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx obchodované xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx vydražené xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx největších XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x hlavním xxxxx. Xxx xxx xx xxxx klesla xx x cca 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx pojistného limitu x xxxxxxxxx zemích xx na obdobné xxxxxx, např. Xxxxxxxx 250 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Realitná xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxx 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx plnění xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx dražby, xxxxx xxxx xxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx povinně xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxx xxxx povinně pojištěni. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že řešené xxxxxxxx události se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx desetitisíců či xxxxxxxxx korun.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx více xxx xxxxxxxxxxx proti současnému xxxxx. Xxx očekávat, xx při xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bude zpočátku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vysoká.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx má xxx xxx xxxxx hromadné xxxxxxxx xx výši xxxxxx cca 500 xxx Xx, a xx za xxxxxx xxx 8 - 9 tis Xx.
Xx xxxxxxx všech uvedených xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x koncesovaných dražebníků (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx pojistného xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Kč x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) vyplynulo, xx xx nově xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 mil. Xx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx výši na xxxxxx 36 000 Xx. Xxxxxxxxxxxxx však xxxx pojistná částka xxxxxxx nižší. Xxxxxxx xx xxxxxxx konkurenčního xxxx na xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxx výpočtu xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dobrovolně již xxxx, x tudíž xx to xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Předkladatel xxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx sdruženy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (mezi xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která sdružuje xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x současné xxxx xxxxxx pojištění xxxxxxxx, xxxx budou muset xxxx rozsah xxxxx, xx zároveň počítáno x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je spojená x uzavřením xxxxxxxxx. Xxxx zátěž xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxxx a xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx všechny xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x xxxxxxx x. 1 Metodiky xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro výpočet: X = T * (x * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.3 Varianta x. 3
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 3 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Tuto xxxxxxx by živnostenské xxxxx vykonávaly v xxxxx své xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx kontrolní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských xxxxx x nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (konzultováno x MPO). Živnostenské xxxxx xxx nyní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x v xxxxx této kontroly xxxx xxxx posoudí x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx osobami xxxxxxx xxxxxxxxxxx (včetně xxxxxx xxxxxxxx x těchto xxxxxxx) a xxxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít pojištění xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx při xxxxxx živnostenského zákona xxxxxxx č. 309/2013 Sb., kterým xxxx xxxxxxxx kontrola xxxxxxx lihu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx související x ohlášením xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx 14 602. Informační xxxxxxxxx xx bude x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx náročnost je xxxxxxxxx v xxxxx 0,75 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx žádosti na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx uvažována xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 0,75 hod.
M = r * x = 14 602
Xxxx X = 236 Kč/hod.
Výpočet: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx varianta xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování v xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx nesplňující požadavky xx vzdělání xx xxxxx.
x dále xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx opakujícími.
Výpočet administrativní xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti (ohlášení xxxxxx xxxxxxxx),
x xxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x tabulce č. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, že x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínky v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx let xxxxxxxx praxe x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx jim xxxx uznána xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Předkladatel xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx sdružení či xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx více xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx má xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů aktivních xxxx 6 000 xxxxx díky dřívějšímu xxxxxx práce). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx a xx xxxxxxxxxx, že xxxx z xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx potřebné 3 xxxx xxxxx v xxxxx. U zbývajících 25 % xxxxxxxx xx přicházelo x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx základního xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx kalkulován xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x rámci zkoušky. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx a realizaci xxxxxxx xx pohybuje xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Asociace xxxxxxxxxx kanceláří nabízí xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x pro xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Kč, xxxxx xxxxxxxxxxx nabízí kurzy xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx se o xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady na xxxxxxxxxxx xxxx u xxxxxxx subjektu xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx této xxxxxxxx xx xx požadavky xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxx, které by xxxx činnost xxxxxxxxxx x zaměstnaneckém xxxxxx. Xxx účely výpočtu xxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxxxxx na 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Kč
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x souvislosti s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx vztahovat na xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzické xxxxx x právnické xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stanovena x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- průměrná xxxx obchodované xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx vzat xxxxxx 2 271 veřejných xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx v roce 2015, kdy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx městě. Xxx xxx by xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x ostatních xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Xxxxxxxx xxxx uvažuje ve xxxx xxxxxx realitního xxxxxx s xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx pojistných plnění xx dražebníků xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx řešené xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx, xxx byly ceny xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx při xxxxxxxx xxxxxx xxxx povinného xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nejprve xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx pro xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx cca 500 xxx Xx, a xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxx x také xxxxxxx ceny pojistného x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x limitem xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Kč xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx limity) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx povinné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Kč pojistného xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx ve výši 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx pojistném v xxxxxxxx xxxx 36 000 Kč.
Pro xxxxx xxxxxxx uvažujeme x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, že odhadem 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zcela xxxxxxxxxx xxx nyní, x xxxxx xx to xxx tyto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dodatečný náklad. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osob, xxxxx xxxx xxxxxxx sdruženy x rámci profesních xxxxxxxx xx komor (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xxxxxxxx více než 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx být x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Kč (xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx výdaj)
U xxxxxxxx, které x xxxxxxxx xxxx nemají xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx muset jeho xxxxxx měnit, je xxxxxxx počítáno x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx pojištění. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx záležitosti. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx uvedené xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx o xxxx, x kterého xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Vzorec xxx výpočet: X = T * (x * č) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * č = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx (xxx v xxxxxx xxxx)
3.1.1.4 Xxxxxxxx x. 4
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
X xxxxxxxx č. 4 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx MMR (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx registrace, xxxxxxxx odborné způsobilosti, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx zápisů x xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dalších xxxxxxxx stanovených xxxxxxx).
Xxxxxxxxx xx xxxxx především x xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx technické xxxxxxxx, cestovné a xxxxxxxx xxxxx.
Xxx výkon xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x personální potřebou xxxxxxxxx 30 systemizovaných xxxx. Xxxxxxx zařazení xxxxxx zaměstnanců x xxxxxxx xxxxx X13.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx následovně:
- xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx X13 xxxxxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx příslušenství xxxx běžné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxx, voda, xxxx, elektřina, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; mimo investice x náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxx, či xxxxxxxxxxx XX xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx 750 000 Kč x xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxx6 = 750 000 * 30 = 22 500 000 Xx,
- xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx správu xxxxxx 20 000 000 Xx7 jednorázově + 200 000 Xx ročně xx xxxxxx,
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx 8 x2 xx xxxxxxx xxxxxxxxxx + 300 m2 ostatní xxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx8 za 1 x2 xxxxxxxxx v Xxxxx (xxxxxxx xxxxx) xx xxxxxxxx na xxxxxx 550 Xx/x2 = ((30 * 8) + 300) * 550 = 297 00 Xx/xxx. = 3 564 000 Kč/rok.
Celkové náklady xxxxxxxxxxx xxxxxx 46 064 000 Xx x xxxxxx xxxx x 26 264 Xx v xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx - xxxxx krytí: xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
Pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X varianty č. 4 xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro plnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx), x xxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 564
Xxxx C = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
Pro xxxx subjekty vstupující xx xxxxxxxxx, které xxxxxxxxx nově xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x zkoušek x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, které budou xxxx xxxx xxxxxxx xxx zájem vykonávat, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínky v xxxxxx dosaženého xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx let xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx uznána xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání odborné xxxxxxxxxxx. Předkladatel xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx aktivně xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xxxxxxxx více xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Tyto xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx x xx předpoklad, xx xxxx z xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx v xxxxx přechodné doby xx xxxxxxxxx zákona) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X zbývajících 25 % xxxxxxxx xx přicházelo v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx profesní kvalifikace, xxxxxxx základního xxxxxxx xxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu a xxxxxxx xx ověření x rámci xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x realizaci xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx za 16 500 xxx nečleny x pro xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Kč, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx kurzy xx xxxx od 13 500 Kč). Xxxxx se o xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, počet xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxx, které by xxxx činnost vykonávaly x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxxxxx na 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx podnikající fyzické xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Pojistný xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx 3 mil. Xx. Xxxx pojistného xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ohledem xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx obchodované nemovitosti – xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx nemovitých věcí xxxxxxxxxxxxx v roce 2015, kdy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx XX x roce 2016 xxxxxxxxxxxx částku 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh x xxxxxxx městě. Xxx xxx xx xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx limitu x ostatních zemích xx xx xxxxxxx xxxxxx, např. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Realitná xxxx xxxxxxx ve xxxx návrhu xxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxx 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx plnění xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx dražbách xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx od zástupců Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, jejíž členové xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx řešené xxxxxxxx události xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx xxxxx současnému xxxxx. Xxx očekávat, xx při xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nejprve xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx cca 500 xxx Xx, a xx xx částku xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx uvedených xxx x xxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x limitem xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx 1 až 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Kč na 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) vyplynulo, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx pojistný xxxxx xx výši 3 mil. Xx xxxxxxxxx proto x xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx výši 36 000 Kč.
Pro xxxxx xxxxxxx uvažujeme x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dobrovolně xxx xxxx, a xxxxx by to xxx xxxx subjekty xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx než 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx musí xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pojištěné).
Výpočet: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která je xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato zátěž xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx představují xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx opět dle xxxx uvedené metodiky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx v tabulce x. 1 Metodiky xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, které budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx plnit xxxxxxxxxxx, tedy č = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.5 Xxxxxxxx x. 5
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 5 xxxxxxxxx xxxx náklady xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx žádostí xx xxxxxx rozhodnutí x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti. Xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nutných xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx orgánu xxxxxx správy (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x řízením x xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost se xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx v xxxxx 3 hod. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx příslušném xxxxxxxxxxxxx xxxxx a další 1 hod. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx souvisejícího xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx správy.
Nákladovost x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx uvažována xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 3 xxx.
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 236 Kč/hod.; xxxxxxxxx xx xxx platového xxxxxx x 11. xxxxxxx třídě, 6 xxxxxx xx výši 24 620 Kč (xxx Přílohy č. 4, nařízení xxxxx x. 564/2006 Xx., x platových xxxxxxxx zaměstnanců ve xxxxxxxxx službách x xxxxxx) xxxxxxxxxx o 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx o xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx na xxxxxxxxx, xxx představuje 39 589 Kč. Xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx (při průměrném xxxxx hodin x xxxxxx 173) ve xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 3 * 14 602 * 236 = 10 338 000 Xx
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx stání xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx X = 1 hod.
M = r * x = 14 602
Xxxx X = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx tarifu x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 stupni = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x nařízení xxxxx x. 304/2014 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx 32 508 Xx), xxx xxx současném xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxxxxxx ve výši 34 % (xxxxxxxxx x sociální pojištění) xxxx 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx ve xxxx 43 561 / 173 = 252 Kč
Výpočet: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx = 10 358 000 + 3 680 000 = 14 038 000 Xx
Xxxx xxxxxxxx dále xxxxxxxxx xxxxxxxxx pravomoci xxxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Předpokládá xx, že tato xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských xxxxx a nebude xxxxxxxxx dodatečné výdaje (xxxxxxxxxxxx x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx již xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem x x xxxxx této xxxxxxxx tedy xxxx xxxxxxx i splnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - kontrola xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování osobami xxxxxxx způsobilými (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx uvažováno s xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx novele xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx soukromého sektoru
Pro xxxxxxxxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx živnost realitní xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X varianty x. 5 xxxxxxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx xxxxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx žádosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx žádosti o xxxxxx koncese), x xxxxx jsou prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - průměrný xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 564. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Vzorec pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.9
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 564 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx náklady xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx poplatky xx xxxxxx xxxxxxxxxxx kurzů x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, že x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, které xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx zájem xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx počtu let xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx či xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx aktivně xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (mezi největší xxxxxxxx xxxxx Asociace xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 realitních xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Xxxx xxxxxxxx xx trhu xxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx z xxxx xx xxxx účinnosti xxxxxx (xx x xxxxx přechodné xxxx xx účinnosti xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx praxe x xxxxx. X zbývajících 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu a xxxxxxx xx ověření x rámci xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx nečleny x xxx členy xxxxxxxx xx 12 500 Kč, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx ceny xx 13 500 Kč). Xxxxx xx o xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx odhadovány xx 15 000 Xx, počet xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x povinným xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx všechny xxxxxxxxxxx fyzické xxxxx x právnické osoby. Xxxxxxxx limit xx xxxxxxxx xx xxxx 3 mil. Xx. Xxxx pojistného xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – xx základ byl xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx průměrná cena xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx činila 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x sítích xxxxxxxxxx XX v xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh v xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx xx cena xxxxxx až x xxx 1,6 mil Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxx úrovni, xxxx. Rakousko 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 EUR, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zákona x limitem 150 000 XXX,
- informace xxxxxxxx xx výše xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pojištěni x dále xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx pojištěni. X xxxxxx informací xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx statisíců xxxxx.
- xxxxxxxx rešerše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx současnému stavu. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx také xxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, která xx xxx xxx xxxxx hromadné xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx xx částku cca 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx dat x xxxx analýzy xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx dražebníků (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx pojistného xxxxxx x úrovni 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 xx Xx pojistného xxxxxx) vyplynulo, xx xx xxxx navržené xxxxxxx pojistné xxxxx xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Kč xx 1 mil. Xx xxxxxxxxxx limitu. Xxx pojistný limit xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx x ročním xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento počet xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 má xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dobrovolně xxx xxxx, x xxxxx xx xx xxx xxxx subjekty xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x počtu xxxx, které xxxx xxxxxxx sdruženy v xxxxx profesních xxxxxxxx xx xxxxx (mezi xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, která xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx být x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, xxxxx x xxxxxxxx době xxxxxx pojištění xxxxxxxx, xxxx budou muset xxxx rozsah xxxxx, xx zároveň počítáno x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx spojená x uzavřením xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx představují zejména xxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx plnit jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.2 Vyčíslení xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxx náklady |
|
I. |
2 585 000 Kč |
6 800 000 Kč |
64 135 000 Kč |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
XX. |
3 680 000 Xx |
489 802 000 Xx |
|
|
2 500 000 Xx |
6 800 000 Kč |
||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XXX. |
2 585 000 Xx |
487 707 000 Kč |
|
|
6 800 000 Xx |
|||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XX. |
46 064 000 Kč |
6 800 000 Xx |
531 186 000 Kč |
|
77 250 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Kč |
|||
|
V. |
14 038 000 Xx |
6 800 000 Xx |
476 660 000 Xx |
|
54 750 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
Xxxxxxx 7 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
3.1.3 Xxxxxxxx xxxxxxxxx přínosů
3.1.3.1 Varianta x. 1
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 1 však xxxx o sobě xxxxxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx na xxxxxxxxx trhu xxxxxxx xxxxx částečně. Odhadovaný xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 16 320 000 Xx (xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxx odstavce - xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X rámci xxxx xxxxxxxx lze xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx důvěry v xxxxxx xxxxxx. Vyjdeme-li x xxx XXX xxx rok 2015, xxx xxxx č. 2, xxx celková xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxx 13 450 000 000 Xx. Xxxx hodnota xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx 8 000 000 000 Xx x tohoto xxxxxx. Xxxxx xx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx hodnota xx xx xxxxxxx o 2 %, činil xx xxxxx xxxxxx 160 000 000 Xx. Část z xxxxxx výnosů xx xxxxxxxxx sazbou xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 15 %, xxxx xx zdaňována xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 19 %. Xxx xxxxxxxxxx výpočet xxxxxx zátěže xx xxxxxxx sazba 17 % xxx všechny xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx 27 200 000 Kč, uvažované xxxxx na dani xx xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx (např. xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx), což xxxxxxxxxxx xxxxxx daňovou povinnost xx výši 16 320 000 Kč. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx přínosy xxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 143 680 000 Xx.
3.1.3.2 Varianta č. 2, 3, 4 x 5
Přínosy veřejného xxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxx, xx zákonem xxxx xxxxxxxxx povinnosti budou xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx sektoru, xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx správy. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx budou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx díky xxxx definovaným xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Kč/rok.
Další xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx zejména xxxx x příjmů. Xxxxxxx požadavků xx xxxxxxxxx přispěje ke xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx zprostředkovatele, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodů. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 a 5 xxxxxxxxxxx významné xxxxxxxx xxxxxxx klientů x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx důsledku významně xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx v poskytovatele xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru x xxxx 81 600 000 Xx (xxx kalkulace xxxxxxx x soukromého sektoru = daňová xxxxxxxxx).
X xxxxxxxx x. 4 xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zvýšením xxxxxxxx xxxxxx díky xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx výdaje xxxxxxxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx roku 2015 xxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx xx samostatné činnosti; xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx 800 000 Xx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx-xx xx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 60 % z xxxxxx ze živnostenského xxxxxxxxx; xxxxxxx lze xxxx uplatnit xxxxxx xx xxxxxx 1 200 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxx xxx o xxxx není xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx výpočet xxxx xxxxxx na xxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx tocích probíhat.
Přínosy xxxxxxxxxx sektoru
Díky xxxxxxxxxx xxxxxxxx důvěry xx xxxxxxxx významný xxxxxxx x realizaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tržeb x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 a 5 xxxxxxxx s xxxxxxxx nárůstem o 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx propočet xxxxxxxxx u xxxxxxxx x. 1. Xxxxx xx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 10 %, xxxxx xx tento xxxxxx 800 000 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxxxx vypočtena xx xxxx 136 000 000 Kč, xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx daňovou povinnost xx výši 81 600 000 Xx. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, zásadní xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx k xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podnikání, xxxxxxx v žádné x xxxxxxx.
3.1.4 Vyčíslení xxxxxxxxxx přínosů
Finanční xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx sektoru |
Celkové xxxxxxx |
|
X. |
16 320 000 Xx |
143 680 000 Xx |
160 000 000 Xx |
|
XX. |
|||
|
XXX. |
|||
|
XX. |
|||
|
X. |
5 000 000 Xx |
||
|
81 600 000 Xx |
718 400 000 Xx |
805 000 000 Xx |
Xxxxxxx 8 - Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx řešení
Z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nejnižší efekt xxxxxxxx od xxxxxxxx x. 1. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx představují xxxxxx xxxxxxxx přínosy.
3.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řešení
|
Varianta |
Přínosy xxxxx náklady |
|
I. |
160 000 000 - 64 135 000 = 95 865 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 489 802 000 = 315 198 000 Xx |
|
XXX. |
805 000 000 - 487 707 000 = 317 293 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 531 186 000 = 273 814 000 Xx |
|
X. |
805 000 000 - 476 660 000 = 328 340 000 Xx |
Xxxxxxx 9 - Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx uvažované xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx bilanci.
4. Xxxxx xxxxxx
4.1 Stanovení pořadí xxxxxxx x výběr xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx možných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx variantami:
|
Varianta 0: |
zachování xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – změna živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost) |
|
Varianta 2: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx beze xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
vznik xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
Xxxxxxxx x nejvhodnějším xxxxxxx xx xxxx nastavit xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx významným způsobem xxxxxxxx především k xxxxxxxx následujících xxxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- jasná xxxxxxxx realitního zprostředkování
- xxxxxxx posílení požadavků xx xxxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli
Ze xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx (x s xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxx), vyplývá, xx xx xxxxxx uvedených xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tzn., xx nulová xxxxxxxx x xxxxxxxx x. 1 nepřichází x xxxxx.
4.1.1 Multikriteriální xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxx řešení xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx faktorů (xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx naplnění xxxx stanovených x xxxxx 1.5. Xxxxxxxx xxxx hodnocena xxxxx xxxxxx negativního či xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx cíl, xx. xxxxxx xxxxx -2 = velmi negativní xxxxx, -1 = xxxxx negativní, 0 = neutrální xxxxx, 1 = xxxxx xxxxxxxxx a 2 = xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx kritéria xxxx zařazena do xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x definovaných problémů, xxx xx klade xx cíl xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx váha xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Metodika xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx variant xxxx provedena na xxxxxxx xxxxxxxx úvahy xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
|
Xxxxxxxxx |
Xxxx |
Xxxxxxxx |
||||
|
X. |
XX. |
XXX. |
XX. |
X. |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,20 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx klienta |
0,40 |
0,00 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Výkon dozoru xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb, xxxxxxx zvýšení xxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x pohledu xxxxxxxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx správy |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
-2,00 |
|
Celkové xxxxxxxxx |
1,00 |
0,00 |
0,80 |
1,20 |
1,10 |
0,40 |
Xxxxxxx 10 - Xxxxxxxxxxxxxxxx analýza jednotlivých xxxxxxx xxxxxx
X výsledků xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3.
4.1.2 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx naplnění xxxxxxxx xxxx zákona, xxxxxx je ochrana xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx nejlépe xxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 x 4. Xx xxxxxxxxxx srovnání xxxxxx xxxx variant xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 3, a xx zejména x xxxxxx xxxxx administrativní xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx rada xxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxx věcného xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2 x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx variantu x. 3 nebo xxxxxxxx x. 5. Xxxxx odsouhlasila xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxx xx xxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20, x to xx variantě x. 3.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx počátku xxxx 2018 xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx veřejné xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, případě xx změnily xxxxxxxxx xxxxxxx směrem, xx. xxxxxxxx xxxxxxxxx kalkulace xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx výsledky.
Předkladatel xx xx vědom rizika xxxxxxx nepřesného xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výrazně xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, která xxxx xxxxxxx xxxxxxxx dopadu xx xxxxxxxx správu x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Přesto se xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obhajitelná.
4.1.3 Zhodnocení xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx varianty x. 3 xx státní xxxxxxxx a ostatní xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3 xx uveden x xxxxx 3.1.3.2. Přínosy xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx jednak xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x rovině xxxxxxx xxxxxxxx výnosů, a xx xxxxxxx daně x příjmů. Xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx v realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx přinese xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodů. Odhadovaný xxxxxx výnos xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx veřejného xxxxxxx k xxxxxxxx x. 3 je xxxxxx x xxxxx 3.1.1.3. Xx srovnání xx xxxxxxxxxx stavem xxxxxxxx xxxxxxxxx náklady xx straně xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx stavem xxxxxxxx dodatečné xxxxxxx xx xxxxxx veřejných xxxxxxxx.
- administrativní náklady xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xx nezmění, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx autorizovanými xxxxxxx, xxxxx mohou xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (x prvním xxxx): 2 585 000 Kč.
4.1.4 Zhodnocení xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx varianty x. 3 na xxxxxxxx xxxxxx xxxx blíže xxxxxxx v části 3.1.3.2.
Xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx posílení xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx příklon k xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. V důsledku xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx propočet xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a uzavřením xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 13 600 000 Xx jednorázově.
Pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx nesplňují xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx rozšíří xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Náklady xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx počítá x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzické xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Náklady xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 394 272 000 Xx ročně. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx nejvyšší. Xxxxx xxxxx xxxxxx kalkulace xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx po xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx. X to xx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 60 % či xxxxx níže. Xxxxxx xxx xxxx xxxx xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxxxxx xx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 485 122 000 Kč.
4.1.5 Xxxxxxxxxx sociálních dopadů, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx zdravotním postižením x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x dopadů xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx řešení xxx xxxxxxxx č. 3 xxxxxxxxxxxxx žádné xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxx xx rodiny x dopadů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx sociálně xxxxx, osoby se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, i xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx komory xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx živnosti xx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nezaměstnanosti xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Ti, xx xxx neučiní, x xxxxxxx xxx xxxx XXXX nepřejdou do xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, identifikujeme xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xx přesune při xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zavedenou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxx praxi. Xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx případech xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx, kdož dosud xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxx. „xxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx již xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx registrovaných xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx XXXX, xxx xxxxxx xx odlišného xxxxxx, budou xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx právnických xxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx identity xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx know-how.
A xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx protože činnost xxxxx vykonávali nikoli xxxx xxxxxx zdroj xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx jí nadále xxxxxxx, xxxxxxx xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx příjmový xxxxxx.
Xxxxxx xxx očekávat, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx než xxxxxxxxxx xxxxx, může xxx xx realitní xxx, a xxx xxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx krize, xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx daná xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx roku 2020 xx 2025 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx silných populačních xxxxxxx xxx. „Xxxxxxxxxx xxxx“.
4.1.6 Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxx x xxxxxx diskriminace x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x xxxx
Xx rovnost xxxx x xxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 přímé xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, nerozlišuje ani xxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxx, xxxxxxxxxxx pro xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx důvodu xxxx xxxx dopad.
4.1.7 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx služby
Návrh xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx státní xxxxxxxx xxxxxx, x xx x xxx xxxxxx, xx díky zviditelnění xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Registru živnostenského xxxxxxxxx, získá xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxxxxxxxx podmínek xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, neexistuje xxxxx xxxxxx xxxxxxx x počtu podnikatelských xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
4.1.8 Zhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx x osobních xxxxx
Xxxxx dle varianty x. 3 xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx pouze xx xxxxxx kontroly xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx živnosti. Xxxxxx xxxxxxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxx, způsob x lhůty xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx: Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx. tedy xxxxxxxxx xxx účely xxxxxxxxxxxxx x evidenční. Xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx (Xxxxxxxx živnostenského podnikání). Xxxx uchování xxxxxxxx xxxxx se xxxx xxxxx platnými xxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 499/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxx a spisové xxxxxx a rozhodnutím xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx č. 240/2005, x Xxxxxxxx, skartačním a xxxxxxxxx řádu.
Přístup xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Sb., x xxxxxxx osobních xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx GDPR, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
4.1.9 Xxxxxxxxxx korupčních xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx č. 3, xxx xxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) – xxxx X, bod č. 4, a to xxxxx Xxxxxxxx XXX (Xxxxxxxxxx Impact Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), kterou xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx http://www.korupce.cz/assets/protikorupcni-agenda/cia/Metodika-hodnoceni-korupcnich-rizik-_CIA_.pdf
1. Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx základní xxxxxxxxxx xxxxxxx zprostředkovatelské činnosti xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx v xxxxx realizovaných xxxxxxxxxx. Xxxxxx zákona není xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx některých xxxxxxxxx xxxx, kde xx xxxxxx úprava xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx historii. X českém právním xxxxxxxxx xxxx oblast xxxxxx xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxx více komplikací xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze z xxxxxxxx rozsahu xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, hodnotit xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx okruh kontrolní xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pojištěni. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxx upravovaných xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx stávajících xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služby, xxx xxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xx xxx xx xxx xxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxxxxx adaptovat.
3. Xxxxxxxxxxx
X návrhu zákona xx zřejmé, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx roli xxxxx x dané xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Ministerstvo pro xxxxxx rozvoj.
Z hlediska xxxxxxxxxxx pravomocí nepřináší xxxxxxxxxx právní úprava xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x jednoho xxxxxx, xxxxxxx však xxxxxxxxx x rozdělení xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx odpovědné xx xxxxxxxxx rozhodnutí xxx xxxxx identifikovat.
4. Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx správy) opravné xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx obecního xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx x Živnostenskému xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - xxxx. xx doby xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx xxxxxxxxx vykonává xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obchodu Xxxxx republiky.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Ministerstva xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx postupováno xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx) x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx). X rámci xxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx respektovány xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx Xxxxxxxxxx interního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx data
Návrh zákona xxxx vliv xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 xxxxxx x. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx ročně, xxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obecné xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx praxe
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Postupy, xxxxxxx x sankce x xx obsažené odpovídají xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx nepřináší xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx postupů.
Závěr xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
X rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Metodiky XXX xxxxxxxxxxxx, xx návrh xxxxxx xxxxxxx kritéria xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx celek xx xxxxxxx xx xxxxxx dobrou xxxxx x xxxxxxxxxx procesy x xx xxxxxxxx xx jeví xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx oproti xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.10 Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 nepředstavuje xxxxx xxxxx ani xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
5. Implementace x xxxxxxxxxx
Xx implementaci doporučeného xxxxxx x stanovení xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavků xxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx společně s Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.
Xxxxxxx spojené s xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx 3.1.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx sankce xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxxx přestupků.
Kontrolní xxxxxxxxxx xxxxx upraveny v xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx (kontrolní xxx).
6. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu xxxxxxx xx 5 xxx po xxxxxx xxxxxxxxx zprávu x xxxxxxxx xxxxxxxxx regulace, xxxxxx xxxxxxxxx bude
- xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených x xxxxxxxxx xxxxxx XXX,
- zhodnocení xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx regulace xx xxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx cílů xxxxxxxxxxx x závěrečné xxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxxxx především xx xxxxxxx xxxxxx dozoru xxx dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx. x xxxxxxxxxxx kontrolních xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx vyhodnocení dosažení xxxxxxxxxxx cílů x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx:
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx odborně xxxxxxxxxxx osobami s xxxxxx xxxx, x xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx počtu realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx vedli evidenci xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx, x kterých xxxx xxxxxxxxx živnostenská kontrola, x xxxx zjištěno, xx xxxx povinnost xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x měli xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx také probíhat xxxxxxxxxx xx subjekty, xxxxx se aplikace xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxx týkat. Xx xxxxxxx xxxxxx poznatků xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, zda xxxxx x výskytu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxx xx xxxxx x xxxxx přezkumu xxxxxxxxx xxxxxxxx x tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx
Xxxxx zákona byl xxxxxxxxxx konzultován x xxxxx pracovní skupiny, xxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a vyhodnotit xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
Pracovní xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx dotčených resortů, xxxx xxxxx patří:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Ministerstvo xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx
- Ministerstvo xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx subjekty xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx:
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx
- Realitní xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- XXXXX, x.x., xxxx Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxx
- XX Xxxxxxxx, x.x.x., xxxxxxxxxxxx portálu XxxXxxxxxx.xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx Xxxxxxx.
Xxxxx pracovní skupiny xxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx subjekty:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Slovenskej xxxxxxxxx – Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxxxxxxx realitných kancelárií Xxxxxxxxx
- Národní xxxx xxx kvalifikace
- Xxxxxxxxx xxxx xxx obchod x xxxxxxxxx
- Sektorová xxxx xxx ostatní xxxxxx
- Národní xxxxx xxx vzdělávání
- Česká xxxxxxxx pojišťoven
- Finanční xxxxxxxxxx útvar Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Xxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - Xxxxxxxx pro koordinaci xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- Xxxxxxxxx finanční xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx
- Sdružení obrany xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxx.xxx
- dílčí xxxxxxxxxx xx zástupci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx konzultací týkajících xx připravované xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- Realitní xxxxxxx (2011, 2012, 2013, 2014)
- Realitní xxxxxx (2013, 2014)
- Xxxxxxxxxx „Očekávaný xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx“ (2014)
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2013)
- Xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxx široká laická x xxxxxxx veřejnost, x xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx dotazníků, jeden xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx odpovědělo 2284 respondentů. Z xxxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxxxxxxx 46 % xxxxxxxxxxx (xx. 1052 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) a xxxxxxxx zprostředkovatelé 54 % xxxxxxxxxxx (tj. 1232 xxxxxxxxxxxxx dotazníků).
Odkazy xx dotazníky xxxx xxxxxxxxxx xx webových xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xx závěr xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xx, xxx xx myslí, xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatelé xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx ANO (viz xxx. 1 a 2).
X současné xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro výkon xxxx činnosti xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 3 – Xxxxxxxx vyjádření xxxxxxxx xxxxxxxx odpovědi x xxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx
X xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx základní xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 4 - Grafické xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx spotřebiteli a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Obě xxxxxxx xxxxxxxxxxx považují xx potřebné xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla xxx xxxxx xxxx činnosti xxxxxxxxx zákonem, xxxxx xx xx věcně xxx zaměřit především xx odbornost realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x garance x podobě xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx, že xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zpětnou vazbu xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx právě xxx, kde xxxx xxxxxxx ty nejzásadnější xxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1. Xxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx 2012.
2. Analýza xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx v xxxxxx 2013 a uvedené xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx data xxxxxx, Xxxxxxx xxxxx připravuje.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx kanceláře – xxxxx XXX XX [xxxxxx], [12.11.2007] [xxx. 2.2.2015]. Xxxxxxxx x WWW: http://www.arkcr.cz/?c_id=325.
4. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx
5. Průměrná mzda x podnikatelské x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx dle xxxxxxxx XXX 1995 xx 1.-3. xxxxxxxxx 2017 xxxxxxxxxxx XXX Xxxxx: xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-1-3-xxxxxxxxx-2017. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx mzda xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx činila 24.864 Xx, přičemž xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxx 173 xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx průměrné xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx: 24864/173= 143,70 Kč/hod.
6. Xxxxxxx xxxxxxx x kalkulace xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. X xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx XX xxxxxxxx, připojení, xxxxxxxxx xxx. Xxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxxx kvalifikovanější xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx ji však xxxxxxxx xx xxxxxxxx x nepřekročitelnou, naopak, xxx xxxxxxxx, že xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx dojít x xxxxxx xxxxxxx
8. Xxxx konzultována s Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, dále xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx MMR o xxxxxxxxx xxxxx xxxx x nebytových prostor x Praze
9. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx sféře xxx xxxxxxxx ESA 1995 xx 3. xxxxxxxxx 2016 publikovaná XXX Xxxxx: xxxxx:/xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-3-xxxxxxxxx-2016. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx nemovitostí xxxxxx 23 373 Xx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx 176 xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx 23 373/176= 132,80 Xx/xxx.
Xxxxxxxxx tabulka zapracování xxxxxxxx XX
xx xxxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx zákona x. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování)
|
Navrhovaný xxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxx předpis XX |
|
|
Xxxxxxxxxx (část, §, xxxx., xxxx., xxxx.) |
Xxxxx x. |
Xxxxxxxxxx (xx., xxxx., xxxx., xxx, xxxx.) |
|
xx. 47 odst. 3 |
||
|
Číslo xxxxxxxx XX (xxx xxxxx) |
Xxxxx xxxxxxxx XX |
|
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k praní xxxxx xxxx financování xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Rady (XX) x. 648/2012 x x xxxxxxx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/ES x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX |
Zdroj xxxxx xxx.xxx.xx