Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování)
391/0
Xxxxxx návrh
ZÁKON
ze dne ……………. 2019
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx se xxxxxx xx tomto zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
XXXX PRVNÍ
REALITNÍ XXXXXXXXXXXXXXX
§1
Xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx zákon upravuje xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx činnost, xxxxxx xxxxxx xx zprostředkovat xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx ten, xxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxx smlouva x xxxxxx
1. vlastnického xxxxx k nemovité xxxx, xxxx
2. xxxxx, xxx xxxxxxxx nebo x nímž je xxxxxxx oprávnění užívat xxxx požívat nemovitou xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx.
§3
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, kdo má xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.
(2) Realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zpravidla
a) xxxxxxxxxx xxxxxxxx služby,
b) posouzení xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) obstarání xxxxxxxx xxxxxxxxx dokumentace související x nemovitou věcí,
f) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx zajištění xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx.
§4
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx zprostředkovávané xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx
x) xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx plnění x xxxxxxxx smlouvy,
b) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úschovy xxxxx xxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
§5
(1) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx1). Xx bezúhonnou se xxx potřeby tohoto xxxxxx xxxxxxxxxx osoba, xxxxx xxxx pravomocně xxxxxxxxx pro trestný xxx xxxxxxxx úmyslně, xxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, pokud xx xx xx xxxxxxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx právnickou xxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx výnosů x xxxxxxx činnosti a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx členem xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx orgánu anebo x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx člena xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Fyzická xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xx před xxxxxxxxx xx funkce xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxxx xx svém xxxxxxxx xx xxxxxx, oznámí xx xxxxxxx osoba xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x tomu, xxx xx zmocnil x xxxxxx funkce.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx fyzickou xxxxx, xxxxx nesplňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, z xxxxxx člena xxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxxxxxxxx obdobného postavení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx x xxx xxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxx funkce xxxx xxxxxxxxx xxxxx způsobem.
(5) Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx statutárního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zmocnění xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx funkce xxxxxxxxx, jakmile se xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx požadavek xxxxxxxxxxxx x xxxxxx zastupováním xxxxx fyzickou osobu. Xxxxxxx-xx právnická xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ji xxxxxx x xxxxxx bez xxxxxxxxxx odkladu poté, xx xx o xxxx xxxxxxxxxxx dozví.
CELEX: 32015L0849
§6
(1) Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx u občanů Xxxxx republiky xxxxxxx x evidence Rejstříku xxxxxx a x xxxx, které jsou xxxxxx jiného xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx podle §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx, xxxxx xxxxxx občany Xxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx, xx bezúhonnost xxxxxxxxx doklady podle §46 odst. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx x evidence Rejstříku xxxxxx, xxxxxxx-xx xx x xxxxx, xxxxx xxxx na území Xxxxx republiky xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx České xxxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřad oprávněn xxxxxxx xx xx xxxxx xxxx pravomocného xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nahlížet xx xxxx částí trestního xxxxx, xxxxx tyto xxxxxxxxxxx obsahují. V xxxxxxx, xx rozhodnutí xxxx vydáno xxxxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxxxxx úřad xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx 1 xxxx xxxxx předložení xxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí soudu.
(3) Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §5 xxxx. 2 Xxxxxxxxxxxx spravedlnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx k údajům x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx zákona upravujícího xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx výzvu xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx x xxxxxx evidenci xxxx zapsán, xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu x osob xxxxx §5 xxxx. 2 xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §46 odst. 1 xxxx. x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx zákona, x xxxxxxxx xxxxxx x evidence Rejstříku xxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.
XXXXX: 32015L0849
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
§7
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx musí xxx xx xxxxx xxxx výkonu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx způsobenou xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Xx xx xxxxx pojistnou xxxxxxx x nejméně ve xxxx 3 500 000 Xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx událostí x 1 roce.
(2) Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx být xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx toto pojištění xx území Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx 5 000 Xx nebo 1 % x xxxx pojistného xxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x ustanoveních xxxxxxxxxx xxxxxxxx upravujících xxxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Realitní zprostředkovatel xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj (xxxx xxx „ministerstvo“) xx 10 xxxxxxxxxx xxx xxx xxx uzavření xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxx změně xxxxxxx x pojištění, xxxxx xx xxxx xx xxxxx limitu xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a x xxxxxxx výpovědi xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx o pojištění xxxxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxx xx vyžádání xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx §7.
Smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
§9
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx neplatnosti xxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxx může xxxxxx xxxxx xxxxxxx.
§10
(1) Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx
x) xxxx xxxxx ceny, xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx, popřípadě xxxxxx xxxxxx určení, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx úplatná,
c) xxxx provize, xxxx xxxxxx jejího xxxxxx.
(2) Xxxx-xx při xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx podle odstavce 1 xxxx. a) xxxx x) xxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx.
§11
(1) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zájemci x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx věci, xxxx práva, xxx xxxxxxxx nebo x xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx v xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx v xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx součástí. Není-li xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx zapsán jako xxxxxxxx xx veřejném xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx seznamu, xx xxxxxx xx xxxxxxx nemovitá xxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxx součástí.
(2) Xxxxx x veřejného seznamu xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx xxxxxxxxxx stav xxxxxxxxx x tomto xxxxxxx xx xxxxxx xxx 3 xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x za xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx podoby xxxxxxx xxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1, xx zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx 14 xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx.
§12
Informační povinnost
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx práva, jež xxxxxxxx nebo x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx, informace o xxxxxxxxxxx závadách x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x veřejných xxxxxxx, x dále o xxxx, x nichž xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx vzhledem xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx vědět.
(2) Obsahuje-li xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx závadách a xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 a xxxxx xx výpis z xxxxxxxxx xxxxxxx podle §11 xxxx. 1 xxxxxxxxxx do 14 xxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx zájemci x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx poskytne xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx provize nebo xxxxxxx xxxxxx určení x xxxxxxx, že xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x třetí xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání.
(4) Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx 1 x 3 xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxxxxxxxx xx 14 xxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx předmět xxxxxxx, xxxx předmět užívání xxxx požívání xxxxxxx x realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx, může zájemce xx smlouvy o xxxxxxxxx zprostředkování odstoupit.
§13
Prohlásil-li xxxxxxx, xx xx seznámil x xxxxxxxxxxx, na které xxxxxxxx smlouva o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, musí tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx.
§14
Xx smlouvě x xxxxxxxxx zprostředkování nelze xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx smlouvu xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx budoucí realitní xxxxxxx.
§15
Xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx realitní xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vznést xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x listině podle xxxx xxxxx.
§16
Xx splnění nebo xxxxxxxxx splnění xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxx použít směnku xxxx xxx.
§17
Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx konkrétního xxxxxxxx xxxxxxx, nebo předmětu xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx zájemce xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování o xxxxxxx xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx smlouvy x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx smluvními xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx požívání.
(3) Na xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování, které xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx §9 xxxx. 2 x §13 xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xx zájemcem, xxxxx je spotřebitelem, xxxxxxx jen xx xxxx určitou, nejdéle xxxx na xxxx 6 xxxxxx. Tato xxxx může být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nejdříve 30 xxx xxxxx xxxx uplynutí xxxxxxxx xxxx.
§18
Výpověď
Bylo-li xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx činit xxxxxxx 1 xxxxx.
§19
Xxxxxxx
(1) Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxx splatná xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(2) Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx tak, aby xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx před xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx tehdy, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx xx xxxxxxx odkládací xxxxxxxx účinnosti realitní xxxxxxx. Splatnost xxxxxxx xxxx být x xxxxxx případech vázána xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(3) Xx-xx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx záloha xx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxx-xx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx vznik xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx neposkytnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x realitním zprostředkování, xxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx provizi xx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx.
§20
Xxxxxxxx
(1) Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených x §5 xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx z evidence Xxxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx o Rejstříku xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx výpisu z xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x výpis x xxxxxxxx Xxxxxxxxx trestů xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx podobě xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
XXXXX: 32015L0849
(2) Kontrolu xxx xxxxxxxxxxx povinností xxxxx §7 xxxx. 1, 2 a 4 xxxxxxxx ministerstvo.
(3) Živnostenský xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxx nezajistí, xxx xxxx skutečným xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 1, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 5 xxxx druhé.
CELEX: 32015L0849
§21
Přestupky
(1) Xxxxxxxxx xxxxx xxxx podnikající xxxxxxx xxxxx se jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx
x) xxxx xxxxxxxxx podle §7 odst. 1 xxxx 2, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx podle §7 xxxx. 4.
(2) Xx xxxxxxxxx lze uložit xxxxxx
x) xx 1 000 000 Xx, xxx-xx o xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x),
x) xx 100 000 Xx, xxx-xx x přestupek xxxxx odstavce 1 xxxx. b).
§22
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxx §21 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
§23
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, jakož x práva x xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx x povinností x xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx přede xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx právními xxxxxxxx.
(2) Podnikatel, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v přílohách č. 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ uvedené v xxxxxxx č. 4 x xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx tohoto zákona, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 x 2 xxxxxx zákona xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx xxx dne xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx.
XXXX XXXXX
Xxxxx živnostenského xxxxxx
§24
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxx x. 231/1992 Xx., xxxxxx x. 591/1992 Sb., xxxxxx x. 600/1992 Xx., xxxxxx x. 273/1993 Xx., xxxxxx x. 303/1993 Xx., zákona x. 38/1994 Sb., xxxxxx x. 42/1994 Xx., xxxxxx č. 136/1994 Xx., xxxxxx x. 200/1994 Xx., xxxxxx č. 237/1995 Xx., xxxxxx x. 286/1995 Xx., zákona x. 94/1996 Sb., xxxxxx č. 95/1996 Xx., xxxxxx x. 147/1996 Xx., zákona x. 19/1997 Xx., xxxxxx x. 49/1997 Xx., zákona x. 61/1997 Xx., xxxxxx x. 79/1997 Xx., xxxxxx x. 217/1997 Xx., xxxxxx x. 280/1997 Xx., xxxxxx x. 15/1998 Xx., xxxxxx x. 83/1998 Xx., xxxxxx x. 157/1998 Xx., zákona x. 167/1998 Sb., xxxxxx č. 159/1999 Xx., xxxxxx x. 356/1999 Sb., xxxxxx x. 358/1999 Sb., xxxxxx x. 360/1999 Xx., xxxxxx x. 363/1999 Xx., zákona x. 27/2000 Sb., xxxxxx č. 29/2000 Xx., xxxxxx x. 121/2000 Xx., zákona x. 122/2000 Xx., xxxxxx č. 123/2000 Xx., zákona č. 124/2000 Xx., zákona x. 149/2000 Xx., xxxxxx č. 151/2000 Xx., xxxxxx x. 158/2000 Xx., xxxxxx x. 247/2000 Sb., xxxxxx x. 249/2000 Xx., zákona x. 258/2000 Sb., xxxxxx x. 309/2000 Xx., xxxxxx x. 362/2000 Xx., zákona č. 409/2000 Sb., zákona x. 458/2000 Xx., xxxxxx č. 61/2001 Xx., zákona x. 100/2001 Sb., xxxxxx x. 120/2001 Sb., xxxxxx č. 164/2001 Xx., xxxxxx č. 256/2001 Sb., xxxxxx x. 274/2001 Xx., xxxxxx x. 477/2001 Xx., zákona x. 478/2001 Sb., xxxxxx x. 501/2001 Xx., xxxxxx č. 86/2002 Xx., xxxxxx č. 119/2002 Sb., xxxxxx x. 174/2002 Sb., xxxxxx x. 281/2002 Xx., zákona x. 308/2002 Sb., zákona x. 320/2002 Xx., xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx pod č. 476/2002 Xx., xxxxxx x. 88/2003 Xx., xxxxxx x. 130/2003 Xx., xxxxxx č. 162/2003 Sb., xxxxxx x. 224/2003 Sb., xxxxxx x. 228/2003 Xx., zákona x. 274/2003 Xx., xxxxxx x. 354/2003 Xx., xxxxxx č. 438/2003 Xx., xxxxxx x. 38/2004 Xx., xxxxxx x. 119/2004 Xx., xxxxxx č. 167/2004 Xx., zákona č. 257/2004 Xx., xxxxxx x. 326/2004 Xx., xxxxxx x. 499/2004 Xx., xxxxxx x. 695/2004 Xx., zákona x. 58/2005 Xx., xxxxxx x. 95/2005 Xx., xxxxxx x. 127/2005 Xx., xxxxxx x. 215/2005 Sb., xxxxxx x. 253/2005 Xx., xxxxxx č. 358/2005 Sb., xxxxxx x. 428/2005 Xx., xxxxxx x. 444/2005 Xx., xxxxxx č. 62/2006 Sb., xxxxxx x. 76/2006 Sb., xxxxxx x. 109/2006 Xx., zákona č. 115/2006 Xx., xxxxxx x. 131/2006 Xx., xxxxxx x. 161/2006 Xx., xxxxxx č. 165/2006 Sb., zákona x. 179/2006 Xx., xxxxxx č. 186/2006 Xx., xxxxxx x. 191/2006 Sb., zákona x. 212/2006 Xx., xxxxxx x. 214/2006 Xx., zákona x. 225/2006 Xx., xxxxxx x. 310/2006 Sb., xxxxxx x. 315/2006 Xx., xxxxxx č. 160/2007 Sb., xxxxxx x. 269/2007 Xx., xxxxxx x. 270/2007 Xx., xxxxxx x. 296/2007 Sb., xxxxxx x. 130/2008 Xx., xxxxxx č. 189/2008 Xx., xxxxxx č. 230/2008 Xx., zákona x. 254/2008 Xx., xxxxxx x. 274/2008 Xx., zákona č. 227/2009 Sb., xxxxxx x. 285/2009 Xx., xxxxxx x. 145/2010 Xx., xxxxxx x. 155/2010 Sb., zákona x. 160/2010 Xx., xxxxxx x. 424/2010 Xx., xxxxxx č. 427/2010 Xx., zákona x. 73/2011 Xx., xxxxxx č. 152/2011 Xx., xxxxxx x. 350/2011 Xx., xxxxxx x. 351/2011 Xx., xxxxxx č. 355/2011 Xx., xxxxxx x. 375/2011 Xx., zákona x. 420/2011 Xx., xxxxxx x. 428/2011 Xx., xxxxxx x. 458/2011 Sb., xxxxxx x. 53/2012 Xx., xxxxxx č. 119/2012 Xx., zákona č. 167/2012 Sb., zákona x. 169/2012 Xx., xxxxxx č. 199/2012 Xx., xxxxxx x. 201/2012 Xx., xxxxxx x. 202/2012 Sb., xxxxxx x. 221/2012 Xx., xxxxxx x. 407/2012 Xx., xxxxxx x. 234/2013 Xx., xxxxxx č. 241/2013 Xx., zákona x. 279/2013 Sb., xxxxxx x. 303/2013 Xx., xxxxxx x. 308/2013 Xx., zákona č. 309/2013 Xx., xxxxxx x. 127/2014 Xx., xxxxxx č. 140/2014 Xx., xxxxxx č. 267/2014 Xx., xxxxxx x. 206/2015 Xx., xxxxxx č. 267/2015 Xx., zákona x. 88/2016 Sb., xxxxxx x. 91/2016 Xx., xxxxxx x. 126/2016 Xx., xxxxxx č. 188/2016 Xx., xxxxxx x. 229/2016 Sb., xxxxxx č. 258/2016 Xx., zákona x. 304/2016 Xx., zákona x. 64/2017 Sb., xxxxxx x. 65/2017 Xx., xxxxxx x. 183/2017 Xx., xxxxxx x. 193/2017 Sb., xxxxxx č. 204/2017 Xx., xxxxxx x. 261/2017 Xx., xxxxxx x. 289/2017 Xx., xxxxxx č. 111/2018 Xx. x xxxxxx x. 171/2018 Sb., xx mění xxxxx:
1. X příloze x. 2 „ŽIVNOSTI XXXXXX“ x sloupci 1 xx xx xxxxxxx „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx účetnictví, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxx xxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, ve sloupci 2 xx xxxxxx xxxx xxxx
„x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx obdobné xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx vysoké škole xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, vyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxx, nebo
c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx*)“ x ve sloupci 3 xx vkládá xxxx text „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
2. X xxxxxxx č. 4 „ŽIVNOST XXXXX“ xxxx xxxxxxxx 58 xxx:
„58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“.
3. X xxxxxxx x. 5 „Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx výkon xx xxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxx 1 xx xx xxxxxxx „Xxxxxx xx zvířaty xxxxxxxx xxx zájmové chovy“ xxxxxx xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, ve xxxxxxx 2 xx xxxxxx xxxx xxxx
„x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Právo, x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xx ekonomii, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx nebo v xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x realizaci staveb, xxxx obdobné vysokoškolské xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx škole nezařazeným xx oblasti vzdělávání,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx zkouškou x 1 xxx xxxxx x xxxxx,
x) xxxxxxxx kvalifikace pro xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx*),
x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxx v xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx
x) xxxxxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx**)“ x xx sloupci 3 se vkládá xxxx text „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, **) xxxxx č. 18/2004 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
§25
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „Výroba, xxxxxx a služby xxxxxxxxx x přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x hodlá x poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxx uplynutím xxxx 6 xxxxxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx prokazující splnění xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx této xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx realitního zprostředkování x rámci xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx zprostředkovatel xx povinen xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených x §7 xxxx. 6 xxxxxx č. 455/1991 Sb., ve xxxxx xxxxxx č. 356/1999 Xx., xxxxxx x. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 130/2008 Xx. x xxxxxx x. 289/2017 Xx., xxxxxxxxxx do 2 xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
ČÁST XXXXX
Xxxxxxxx
§26
Xxxxx zákon xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. ledna 2020.
1. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady (XX) 2015/849 xx dne 20. května 2015 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx financování xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX.
DŮVODOVÁ ZPRÁVA
k návrhu xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X. OBECNÁ ČÁST
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x žen
V xxxxxxxx době xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxx záležitosti xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx jsou xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx xxxx 2008 xx „xxxxxxxx xxxxxxx“ (kam spadá x realitní xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx v příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 80 xxxxx činností xxxxxxxxxxxx xx živnosti xxxxx pod položkou x. 58 „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx volná xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §25: „Xxxxxxx volná xx živnost opravňující x výkonu xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. K xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx živnost xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx (§6 xxxx. 1) x x xxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, je-li xxxxxxxxx, nesmí xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jsou:
a) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k souhlasu xxxxxxxxx zástupce xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx provozování xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- klient xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx způsobilou,
- xxxxxxxx x xxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx její xxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx to, xxx x realizaci xxxxxxxxxx obchodu dojde xx nikoliv, případně xxx xxxxxx xx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx nedostatku xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přímo xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx považováno xx xxxxxx, u xxxxx, xx-xx být xxxxxxxxxxx xx profesionální xxxxxx, xx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, že xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxx jasně xxxxxxxxxx xxx xxxxx a xxxxxxxxxx související x xxxxxxxxx realitního xxxxxxx.
Xx xxxxxxx mužů x xxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx přímé xxx zprostředkované xxxxxx, xxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, nerozlišuje xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxx, nestanovuje xxx xx xxxxxxx podmínky x rovněž ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x jakéhokoli xxxxxx důvodu xxxx xxxx xxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx vztahu k xxxxxx diskriminace x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx a xxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (RIA), xxxxx detailně xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zákonem č. 198/2009 Sb., x xxxxxx zacházení x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxxxxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx se xxxxxx způsobem nedotýká xxxxxxxxxxxx rovnosti xxxx x xxx, xxxx xxxx nimi xxxxx xxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x jejím xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vychází především xx xxxxxx řešit xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx usnesením xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20.
Xxxx nedostatky xxxxxxxxxxx xxxxx patří:
- chybějící xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx zcela xxxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace osob xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx evropského xxxx,
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů,
- chybějící xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx specifické xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (pro xxxxx xxxx),
- xxxxxxxx x realitní xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx nové xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxx ochranu xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x vláda, když xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx politiky 2015 - 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7. xxxxx 2015 č. 5.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxxxx xxxx xxxxxxx provozovat. Xxxxxxxx zprostředkování xx x hlediska možných xxxxxx xx klienta x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rizikovější činností xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx speciální xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx jsou často xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx každého xxxxxxx, který xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, vyžaduje xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou však xxxx podstatná xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx. X xxxxxxxx důsledku xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx důsledky. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx přijdou jak x xxxxxxxxxx, tak x x výnos x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx odborná způsobilost xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx xxxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx) xxxxx x xxxxx nízké xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx se x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x snižování počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx přijetí xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxx patří xxxxxxx:
- xxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx profesionálních xxxxxxxxxx zprostředkovatelů,
- sblížení xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x XX x ostatními xxxxx XX, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx upravena xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx pravidla. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu.
Odůvodnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx podrobně xxxxxxx x Závěrečné xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (RIA).
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x souladu x Xxxxxxxx xxxxxxx, článkem 11 Xxxxxxx základních xxxx x xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx nevylučuje x xxxxxxx x článkem 26 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx nikoho x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (podnikat), x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Návrh zákona xxxxxx i x xxxxxxxxx, xxxxx umožní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxxxx xx xxxxxxx vzdělání. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x to x xxxxxxx s xxxxxxx ústavního xxxxx X. XX 504/03 xxxxxxxx, xx kterých xx možné realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx stran x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxx všechny xxxxxx (článek 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx).
X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx x nálezy Xx. XX 24/99, a xxxxxxxxxxx nálezy Pl. XX 38/04 a Xx. XX 35/08 xxxxxxxxx, xx xx xxxxx omezil xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nad xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx směrnice. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx základních xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx, jež xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx provozovaným x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx mravy xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx prostředku xxxxxxxxxxxxx jedno x xxxxxxxxxxx jiné xxxxxxxx xxxxx či svobodu.
5. Xxxxxxxxxx slučitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx unie x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Evropské xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, judikatura soudních xxxxxx Xxxxxxxx unie x obecné xxxxxx xxxxxx práva Evropské xxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx částečně, xxxxx xx x:
- XXXXXXX X FUNGOVÁNÍ XXXXXXXX XXXX (XXXXXXXXXXXXX XXXXX) X xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx vztahuje xxxxxxxxx xxxxxx 49, xxxxxx 56 x 57.
Xxxxx xxxxxx uvedené x xxxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx články Xxxxxxx x xxxxxxxxx XX tak, aby xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx jako x xxxxxxx práva xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx pohybu xxxxxx.
- SMĚRNICI EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX A RADY 2006/123/ES ze xxx 12. xxxxxxxx 2006 x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx, bod x. 56, xxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxx Soudního dvora xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx spotřebitele, zdraví xxxxxx x ochrana xxxxxxxxx prostředí naléhavé xxxxxx xxxxxxxx zájmu. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx použití xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx omezení xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx státní xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx vždy xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.“
Xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx čl. 9 x 10 uvedené xxxxxxxx nediskriminuje poskytovatele, xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zájmu, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (spotřebitele) xxxx xxxxxxx nepříznivými xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx řešení, kterou xxxxxxxxxx Ministerstvo pro xxxxxx rozvoj (xxxx xxx „XXX“) x xxxxxx 2012, dochází xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx problémem xx především xxxxxxxxxxxx xxxxxxx základních principů xxxxxxxxx realitních obchodů x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uváděni x xxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx znalost xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx fungování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x předmětem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (zastavěná xxxxxx, xxxxxxxxx plocha, xxxxxx xxxxxx atd.) x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx informací, xxxxxxxxx daňových xxxxxxxx x povinností x xxxx xxxxxxxxxxxxx, chybějící xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx stavitelství. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xx zvyšování xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx službám xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů.
Věcné xxxxxx uvedené x xxxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jak xxxx xxxxxxx v xx. 10 xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx režim xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx přístup x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx - xxx již xxxx xxxxxxx xxxx - x přestože vázaná xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, jedná xx o xxxxx, xxxxxx xxx označit xxxx nejméně xxxxxxxxxx x xxxxx současně xxxxxxxxxx xxxxxxxx přispívá x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, kterým xx ochrana klienta (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx jako xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xx vyloučeno xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx do xxxxxxx XXX x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx států bude xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxx xx zohledněním požadavků xxxxxxxxx x xx. 16 a násl. xxxx uvedené xxxxxxxx. Xxxxx především xxxxxxxxxx xxxxx poskytovatelů xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxx, v xxxx xxxx usazeni. X xxxxxxx s xxxx. 1 xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x návrhu xxxxxx xxxxxxx x činnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxx podmíněn xx xxxxx ČR xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx diskriminace, nezbytnosti, xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona xxxxxx xx xxxxxxxxx povinného xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx bude zajištěna xxxxx ochrana xxxxxxx x xxxxxx majetku. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2011/83/EU xx xxx 25. října 2011 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx se xxxx xxxxxxxx Xxxx 93/13/XXX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady 1999/44/XX, a zrušuje xxxxxxxx Xxxx 85/577/XXX x směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 97/7/XX, xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx č. 26, uvádí:
„Smlouvy týkající xx xxxxxxx nemovitého xxxxxxx nebo práv x xxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx k xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx budov, xxxxxxxxx xxxxxxxxx stávajících xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx bytových prostor xxx obytné xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zvláštních požadavků. Xxxx smlouvy zahrnují xxxxxxxxx prodej xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx směrnice xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, a proto xx se xx xxxxxx smlouvy xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx přestavba, xxxxx xx srovnatelná x xxxxxxxxx nové xxxxxx, xxxx například x případě, je-li xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Do xxxxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx zejména xxxxxxxx přístaveb x xxxxxxx (například xxxxx xxxx xxxxxxx) x xxxxx a renovace xxxxx x xxxxxxxxx, xxx se xxxxxxx x xxxxxxxxxx přestavbu, xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx účelům.“
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX PARLAMENTU A XXXX 2005/29/ES xx xxx 11. xxxxxx 2005 o nekalých xxxxxxxxxx praktikách xxxx xxxxxxxxxxxxx xx vnitřním xxxx x x xxxxx xxxxxxxx Rady 84/450/XXX, xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady 97/7/XX, 98/27/XX x 2002/65/XX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (XX) č. 2006/2004 (xxxxxxxx o xxxxxxxx obchodních praktikách)
Návrh xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx xxxxx nekalým obchodním xxxxxxxxx, xxxxx poškozují xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx neimplementuje směrnici. Xxxxx x obecné xxxxxx xxx xxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx budou xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
- SMĚRNICI EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X RADY (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx nařízení Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) č. 648/2012 x x xxxxxxx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX
Xxxxxxxxxxxx XX. XXX směrnice je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx č. 253/2008 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x trestné xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. AML směrnice xx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx XX xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x bodě 8 x xx. 2 xxxx. 1 xxx 3 xxxx. x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx se xxxxxxxxxx této směrnice xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx byl zkoumán x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx RIA, x xx xxxxxx ve xxxxxxxx, xxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx MMR.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X RADY 2014/17/EU xx xxx 4. xxxxx 2014 x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx nemovitosti xxxxxx x xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxx 2008/48/ES a 2013/36/XX x xxxxxxxx (XX) x. 1093/2010
Návrh xxxxxx xxxx implementační x xxxx xxxxxxxx x souvisí s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Spotřebitelský úvěr xx xxxxxxxxxxx určené x xxxxxxx xxxx xxxxx xxx jedním xx zdrojů xxxxxxxxxxx xxx pořízení nemovitosti xx využití xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X RADY (XX) 2016/679 xx xxx 27. xxxxx 2016 x ochraně xxxxxxxxx osob x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx a x xxxxxxx směrnice 95/46/XX (xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx)
Xxxxx xxxxxx xxxx x rozporu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x současně nepovede x xxxxxxxx základních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů. Xxxxxx xxxxx, xxxxxxx v xxxxxxx xxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Při xxxxxxxxxx těchto xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x obecným nařízením x xxxxxxx osobních xxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2005/36/ES ze dne 7. září 2005 x xxxxxxxx odborných xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx souladné x podmínkami xxxxxxxxx x čl. 59 odst. 3 xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx x. 2005/36/XX xx xxx 7. xxxx 2005 o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx uvádí, xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx státní xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx; musejí xxx xxxxxxxxxxxx naléhavým xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx sledovaného xxxx x xxxxxxx překračovat xxxxx toho, xx xx pro xxxxxxxx xxxxxx cíle nezbytné.
Požadavky xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx za diskriminační xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx bydliště. Xxxxx si může xxxxxx xxxxx odbornou xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx států Evropské xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx států x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zájmu je x xxxxx případě xxxxxxx spotřebitele (klienta). X xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x klienta. Xx xxxxxx, xx kvalitní xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx jisté xxxxxxx xxxxxxxx, jejichž xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx předkládaná xxxxx. Xx výrazné xxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx také xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx škody.
Tento xxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské politiky 2015 - 2020, xxxxx xxx schválen xxxxxxxxx xxxxx x. 5 xx xxx 7. xxxxx 2015.
Xxxxxx xxxxxx není xxxxxxxx xx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx spadající xx xxxxxxx volné xxxxxxxx „xxxxxxxxx s xxxxxxxxx“. Xxxx xxxxx v xxxxxxx vlastní xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xx, kdo xxxxxxxxx další xxxxxx xxxxxxxx pro xxxx xxxxxxx (xxxx. znalec x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale x xxxxx xxxxx, xxxxx xxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx odpovídající xxxxxxx znalosti). Dále xxx xxx xxxxxxx x nákup xxxxxxxxxxx xx xxxxxx jejich xxxxxxx prodeje, xxxxxx x údržbu xxxxxxxxxxx, xxxxxx x základní xxxxxx nemovitostí xxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zajištění řádného xxxxxxx nemovitostí, domovnickou xxxxxxx xxx. Ponechává xx xxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx vedle xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx krátkodobé xxxxxxxxx xxxx x ubytovacích xxxxxxxxxx, v xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx domech x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rekreaci. Xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx exteriérů xxxxx, opravy x xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
X případě, xx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vzdělání, a xx xxx v xxxxxxxxx x praxí, xxxx xxxxxx požadavky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání.
Žadatelem x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx 18 let, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx základy xxxxxxxx. Získat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tak může xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx základní xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx. Návrh xxxxxx xxxx xxxx počítá x možností xxxxxx xxxxxxxx způsobilost xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx také xxxxx xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx.
X xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx předmětné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx klienta, xxxx by nad xxxxx xxxxxxxxxx zasahovaly xx sféry xxxxxx xxxx služby.
Návrh xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx výkonu xxxxxxxx a neklade xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx dočasného a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx přitom xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xx dobu trvání, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx:
- Xxxxxxxxx xxxxx 15733 Xxxxxxxx xxxxxx - Požadavky xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxx xxxxxx xxx 1. května 2010 x povinnost xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx členové XXX (XXXXXX XXXXXXXX DE XXXXXXXXXXXXX), kam xxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx. X ČR xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x původním znění x vyšla xxx xxxxxxxxx XXX XX 15733 „Realitní xxxxxx - Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx služeb“.
Návrh xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxx xxxxx XXX XX 15733:
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx představuje xxxx xxxxxxx, definice klienta, xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, potažmo kupujícím x prodávajícím. Xxxxxxxx xxxxxx uzavírání xxxxx - pouze xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx poskytovaných xxxxxxxxxxx xxxxxxx obchodu xxx.,
- xxxxxxxx způsob xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx prostředky xxxxxxx, xxxx by je xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o převzetí xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- upravuje xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele, xxxxx by se xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx praxe v xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx převezme xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxxxxx xxxx xxxxx, xx měl získat xxxxxxx 12 xxxxxx xxxxx v xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx znalost xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx praxe xxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx, xxx jeho xxxxxxxx xxxx kryty xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti,
- xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx stížností,
- definuje xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. Zhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xxxx x xxxxxxx x xxxxxx uznávanými xxxxxxxx mezinárodního xxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx svobodách, xxxxxxx xxx x Xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx práv a xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx protokoly, jakož x s xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx vynucující žádoucí xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x vymáhány xxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vyplývající x Xxxxxx. Xxxxx xx spravedlivé xxxxxx xx xxxxxxxxx systémem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxx xxxxxx pravomocně xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx se umožňuje xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx žalobu proti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx není xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, vyplývajícími xxx Xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx v Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx unie xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
7. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dosah xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx rozpočty, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx, sociální xxxxxx, xxxxxx dopadů xx xxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zejména osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx zdravotním xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x přestupků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx odhadovaný xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx přínosy xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx daňových xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx přispěje xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx přinese xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxx pozitivní xxxxxx xx veřejné rozpočty xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xx xxxxxx + xxxxxx x daní) xx výši 86 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx veřejných xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx MMR se xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx dohled nad xxxxxxxxxxxxxx osobami, které xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx §5 xxxx. 1 a 2 zákona xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x finančních xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx.
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o realitní xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x vyšší xxxxx, x xxxxxxx zvýšení xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x x xxx související xxxxxxxx xxxxxxxx celé xxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx významný xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. V xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx tržeb xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x 10 % ve xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx představuje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Kč.
Negativní
Zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx pojištění odpovědnosti.
Administrativní xxxxx všech osob, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, spojená x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx či xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů:
Administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx živnosti xxx xxxxxxxxx podnikatele xxxx xxxxxxxxx v částce 6 800 000 Xx (v 1. xxxx).
Xxxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xx povinné xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx 394 292 000 Xx, x xx xxxxxxxxxx, xxxxx x případě „bezškodných“ xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx postupné výrazné xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x uzavřením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 6 800 000 Xx (x 1. roce).
Celková xxxxxxx nákladů x xxxxxxx xxx podnikatelské xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx.
8. Zhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
X xxxxxxxxxxx s přesunem xxxxxxxx realitní zprostředkování xx režimu xxxxxxxx xxxxxx a současným xxxxxxxxx této živnosti xx přílohy č. 5 živnostenského xxxxxx vznikne xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odborné způsobilosti.
Tyto xxxxx musí splňovat xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxx xxxx o xxxxxxx splňujících xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx kopie xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx tuto xxxxxxxxxxx minimálně 3 xxxx ode xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; přitom xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxxxx ochranu xxxxxxxx xxxxx.“
Xxxxx nezakládá xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx osobních xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx živnostenským zákonem, x výjimkou prověřování xxxxxxxxxxxx xxx XX. XXX xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx i xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x ochraně xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx v souladu x xxxxxxxxx XXXX.
9. Xxxxxxxxxx korupčních xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx Xxxxx II., xx. 9 odst. 2 xxxx. x) Legislativních xxxxxxxx xxxxx, x xx podle Metodiky XXX (Xxxxxxxxxx Impact Xxxxxxxxxx; Metodika xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), kterou xxxxxxxxx Vládní výbor xxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx stránce:
http://www.korupce.cz/assets/protikorupcni-agenda/cia/Metodika-hodnoceni-korupcnich-rizik-_CIA_.pdf.
Přiměřenost
Návrh zákona xx zaměřuje xx xxxxxxxx problémové xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ambicí xxxxxx xxxx beze xxxxxx xxxxxxxxxx naprosto xxxxxxx oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zemí, xxx má xxxxxx xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx oblast vztahů xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx, a proto xx xxxxx postupovat xxxxxxxxx x jednotlivé xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx regulace xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx než xxxxxxx. Navrhovanou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx přiměřenou.
Navrhovaná xxxxxx úprava rozšiřuje xxxxx kontrolní xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx kompetencí xx xxxxxx povaze xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x krátkém xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx snaží xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx dnes xxxxxxx x uvažovaných opatření xxxxxxxx v praxi x neměl xx xxx xx xxx xxxxxxx xx xx xxxx podmínky rychle xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx xxxxxx xx zřejmé, že xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx v dané xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx především xxxxxxxxx živnostenské xxxxx. XXX xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kritérií pro xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ a xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1, 2 x 4 zákona
Z hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soustředění x xxxxxxx orgánu, xxxxxxx však xxxxxxxxx x rozdělení pravomocí xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jasně identifikovat.
Opravné xxxxxxxxxx
X správních xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx postupu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx jako gestora xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a Xxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxxxxx podle xxxxxx č. 255/2012 Sb., o kontrole (xxxxxxxxx xxx) x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X rámci interních xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx existujících kontrolních xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx budou xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dotčených xxxxxxx, x xx včetně Xxxxxxxxxx interního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx
Xxxxx zákona nemá xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., o svobodném xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 xxxxxx x. 255/2012 Xx., o xxxxxxxx (kontrolní řád), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, alespoň xxxxxx ročně, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dálkový xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx shoduje se xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, procesy x xxxxxx v ní xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Navrhovaný xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ověřených xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
X xxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx rizik xxxxx Xxxxxxxx CIA xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx kritéria xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a jednoznačné xxxxxxxxxxxx. Xxxxx úpravy xxxx xxxxx xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx procesy x xx obsažené se xxxx přiměřené při xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx korupčních xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxxxx.
10. Zhodnocení xxxxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx žádným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx obrany xxxxx.
X. XXXXXXXX XXXX
X xxxxx xxxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx některých xxxx x povinností xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx vymezeném xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx do xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxxxx zprostředkováním se xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx rozumí xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §2 xxxx. x), xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx souhrnně xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxx smlouva“.
Poměrně xxxxxx vymezení činnosti xxxxx „xxxxxx xxxxxx“ xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx charakter realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxx široký rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx případné xxxxxxxxx xxxxxx. Pokud xx realitní zprostředkování xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx těchto činností, xxxxx by xx x praxi xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx služeb, xxxxx xx realitní zprostředkovatel xx zájemcem dohodne, xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x xx x x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemovité xxxx, xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx výčtu xxxxxxxx x definice realitního xxxxxxxxxxxxxxx by xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Některé xxxxxxxxxx xxxxxx vymezující xxxxxxx realitního zprostředkování xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx činností, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx kombinace xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx. Tento xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx každou z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jiným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xxx x sobě xxxxxxxxxxx x pozici xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §3 xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx o xxx. on-line xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx §3, případně s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx dovodit, xx xxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x případě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Požadavek xxxxxxxxxx xxxxxxx, v xxxxxx xxxxx xx služba xxxxxxxxxxx, xx odrazem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx (x §2445 x xxxx.), avšak xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx nový xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x předmětu xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx nově xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx výpomoci xxxx xxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxx, současně xxxx xxxxx xxxx xx xxx umožnit obcházení xxxxxx xxxxxxx tvrdícími, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xx x souvislosti xx xxxx podnikáním, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. „Xxxxxxxxxxx“ poskytování xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxx posuzovat xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Práva a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx zákona xx xxxxxxxx na xxxxxxx osoby, xxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx (včetně podnikatelského xxxxxxx jejího výkonu) xxx xxxxxx na xx, xxx mají xxxxxxxxx xxxx jakékoli xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx má xxxx xxxxx na xx, xxx xxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xx, xxx xxxx xxxxx xx xx xxxx xxxxxx podle xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx či pronájem xxxxxxxxx nemovitých věcí - xxxxxxx např. xxxxxxx developerských xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx podnikatelské xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx v příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxx položku „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x údržba nemovitostí“ xxxxxx xx „58.&xxxx; Xxxxx, prodej, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx.“ Xxxx opatření xx xxxxxxx části druhé xxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxx živnostenského xxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxx xx xxxx pojem xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2445 a xxxx.), xxxxx xx základě xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx vůči xxxxxxx x zprostředkování xxxxxxx odlišnosti. Xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx, kdy xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx v xxxxxxx x) xxxxxx 1 x 2, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 1 „smlouva x xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxx věci“ xx zobecněním xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v §2055 - 2188 XX, xxxx pro xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx vlastnictví xxxxxx (xxxxxxx darovací, xxxxx, xxxxxx).
Xxxxx nabytí nemovité xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanským xxxxxxxxx x §1099 - 1108 XX (xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva), xxxx xxx zákonem x xxxx x nabytí xxxxxxxxxx věcí či xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx umožnit snadnou xxxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jakými xxxx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§739 OZ) xx výměnek (§2715 XX) a další.
Obecné xxxxxxxxx v xxxx 2 xx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx oprostit xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, neboť text „xxxxx, x xxxx xx spojuje oprávnění xxxxxx (…) nemovitou xxx, byt nebo xxxxxxxx prostor“ xxxxxxx xxx nabytí podílu x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx i xxxxxx xxxxxx v jiné xxxxxxxx společnosti, xx-xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx požívat xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx. Xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smluvních xxxx (včetně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxx typy xxxxxxxxxxx xxxxxx podle §2326 - 2331 OZ x zahrnujeme xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx zaměňované x xxxxxx „xxxxxxxxxx nájem“), xxxx služby xxxx Xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx zařízeních cestovního xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx.
Xxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx vztahující xx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx se tato xx xxxxxx jednání xxxxxxxxx x naplnění xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx zákona xxxx považováno zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x převedení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x užití xxxxxx, x xx x xxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx k xxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx).
X xxxx. 1:
Pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx uvádí, která xxxxxxx xx xxxx xxxxx základním xxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx zájemce xxxxxxx xxxxx nemovité xxxx, je v xxxxxxxx xxxx stále xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x rostoucím zájmem xxxxx x rezidenční, xxx x x xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitosti. Xxxx realitní xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2 xxxx. x) xxx 2, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx opět xxxxxxxxxx xxxxx xx druhou xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xx typovým xxxxxxxxx duševním majetkem xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x typů xxxxxxxxxxx xxxxxxx může xxx široká, xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx strategie xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxx úkony, které xxxxx konkrétní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, se x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx nemusí xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxx tyto xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odstavce 2 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx byla xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nebyla xxxxxxx s činností xxxxx §3 xxxx. 1.
X xxxx. a):
Novou, xxxxx poměrně xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx inzertní xxxxxx realitním zprostředkovatelem xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx by xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx inzerce, xxxxx x xx xxxx xxxxx další xxxxxxxxxxx. Xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx samostatná xxxxxxx nebude vykonávána x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxx obchodu) xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavku xxxxxxxxx. Xxxxxx, který xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx (pouhé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostoru) xx xxxxxxxxxx zprostředkování, xx xxxxxxxxxx této xxxxxx xx úplatu xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx požadovaná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx staveb xxx.). Xx xxxxxxxxxx xxxxx, míry opotřebení, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx základní xxxxxxxxx o stavu, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxx v xxxx xxxx xxxxxxxxx jednoduché xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxx xxxxxxxxx stavu xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx tušit. Toto xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (viz dále) xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxxxxx, xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, v xxxx xxxxx xxxx, ještě x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx.
X xxxxxx nabídkové xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx různými xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx znaleckého xxxxxxx xx částečným xxxxxxxxxxxxx, neboť xxx xxxxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx xxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx potřebu xxxx xxx použít xxxxxxx směrné xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx srovnatelných xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nechá xxxxxx. Xx druhou xxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxx stavu, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx teprve xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxx existenci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva či xxxx, xx xxxxxxxxxx xx nachází v xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx realitní xxxxxxxxx, xxxx oborově xx xxxxxxxxxx zaměřené xxxxxxxx kanceláře (xxxx. xx zaměřením xxx xx byty x Xxxxx x Xxxx, xx xxxxxxxxx zaměřené xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxx cenová xxxxxxxx, reflektující xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx.
Xxxx hypoteční banky xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x některých xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxx. u xxxx xx xxxxx Xxxxx), xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx financování s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XXX (xxxxx xxxxx x xxxxxxx ceně). Xxxxx xx lze xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx levněji xxx prostřednictvím klasického xxxxxxxxxx posudku.
Dále xxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (XXX) xxxxxxxxxx zveřejňuje xxxx xxxxxxx, xxxx xxxx, ceny xxxxxxxx xxxx. X to x členění, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pásma xxxxxxxxxx xxxxxxxx věci. XXX páruje tyto xxxxx x cenou xxx xxxxxx, dle xxxxx, xxx xxxxxx x dle xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obcí x xxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxx daty xxxx vyžaduje xxxxxxx xxxxxxxx XXX (xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx), xxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxx, navíc xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen tržních xxxxxx xxxxx odhadním. Xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx navíc xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx ročním, či xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx posunu ceny xxx xxxxxxxxx kraj, xxxxx, xxxxxxxxxx kategorii xxxx x xxxx xxxxxxxxxx nemovitosti.
Další zveřejňovanou xxxxxxxxx, kterou pravidelně xxxxxxxxx XXX, je xxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, průměrné xxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, průměrné xxxxxxx xxxxx xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx data xxxxx všechny xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx 95 % xxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx doplňkovou xxxxxxxxx, xxxxxx si xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx financování x xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. také Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx nemovitostí; xx xxx xxxxxxx (Trendreport XXXX) podrobně analyzuje xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, x to x xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx.
X písm. c):
Marketingová xxxxxxx xxxxxxxxx jen x samostatné či xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx zdaleka xxx xxxxxxx jen xx xxxxxxxxxxx základních xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Kvalitní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nabídkovou xxxx.
Xxxxxxx x technologie xxxxxxxx nabízené nemovitosti, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, se xxxx stává xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx zveřejňována xxxxxxxxx x třídě energetické xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředí x xxxxx, xxxxxxxxx služeb, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxx projekty xxxxxxxx x xxxxx.
Xx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx největší xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxx prodejem xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx došlo k xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx osobních xxxxx. X x xxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údajů xxxxxxx. Náklady xx xxxxxxxxxxxxx kampaň jsou xxxx výrazně nižší, xxx tomu xxxx xxxx xxxxxxxx nástupem XX technologií x xxxxxxxxxx sítí; xx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxx nemovitostí bývá xxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xx.
Xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx dobré xxxxxxx marketing xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. d):
Ustanovení xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx udává xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx měla xxx provedena xx xxxxxxxx xxxxxxxx obchodní xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx stran xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx prohlídku systémem xxxxxx xx xxxxx x xxxx, nebo xxxx. zajištění xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Předkladatel xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx „xxxxxxxxx“ xxxx možno xxxxx častěji xxxxxxxx xxxx virtuální xxxxxxxxx. Xx xx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x „xxxxxxxxxxx“ nově xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx nájemních xxxxx x xxxxxxxxxxxxx „kancelářských xxxx“, xxx xx xxx virtuální xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx příkladem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxx prodeje xxxxxxxx xxxx, větších xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx pásmech, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx prohlídky xx xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx obchodního xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkovateli. Xxxx se xx xxx xxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dostatečné xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx završení obchodního xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx hypotečních xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx strategie xxxxxxxxxxxxx procesu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úvěrů. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dům/stavbu xxxxx xxxxxxx x xx dokončeném xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx dostavbu. Na xxxx skutečnost xx xxx realitní zprostředkovatel xxxxxxxxxx upozornit.
K písm. x):
X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dokumentace xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xx výslovnou žádost xxxxxxxxx xxxxxxx strany, xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v různém xxxxxxx bude nově xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx být xxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. f) x x):
X ohledem xx xxxxxxxx problematickou xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx poskytování právních xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx tak xx xxxx u xxxxxxxxxxxxxxx úschovy za xxxxxx zajištění xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxx xxxx). X xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, je xxxxx xxxxxxxx přesnější xxxxxxxx x §4.
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostředků mezi xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx úschovou xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx žádná xxxxxxxxxx xxxx jistotu ani xxx jednu stranu xxxxxxxx smlouvy. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx proto xxxx xxxxxx oprávněn xxxxxxxxxx xxxxxxx finančních xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx plnění z xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx pouze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx či xxxxxx. Xxxxx ustanovením xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
K §5:
X odst. 1:
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx. XX XXX xxxxxxxx xx stanoví xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxx xxxxxxxx pro úmyslný xxxxxxx čin, xxxx xxx nedbalostní xxxxxxx xxx, který spáchal x souvislosti s xxxxxxxxxxxx realitního zprostředkování. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxx převodech předmětů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx řádově x hodnotě xxxxxxx xxxxx. Požadavek xxxxxxxxxxxx xx zamezit xxxxxxxx xxxx v minulosti xxx odsouzených za xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx realitních xxxxxxx x snížit xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxx zmíněné xxxxxxxx (XX. XXX), xxxxx xx xxxxx podmínku, xx i osoby xx vedení xxxxxxxxx xxxxx, skuteční xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx osoby, xxxxx jsou členy xxxxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nebo x xxxxxxxxx obdobném, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele (x xx jak xxx xxxxxx xx xxx xxxxxx, xxx x x xxxxx xxxxxxx), xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx nesplňují.
K xxxx. 4 x 5:
Xxxxxxxxxx stanoví xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx osobu x xxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx (xxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx 5 xx xxxxxx situace, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xx zmocněný xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx odvolání xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx učinit xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx na oznámení xxxxxxxxx osoby, xxx xxxx xxxxxxx jednat.
Nedodržení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx dopad, xxxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx nezajistí, xxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx byla xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 1, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx osobu xxxxx §5 odst. 5 xxxx xxxxx (xxx §20 odst. 3 zákona)
K odst. 1, 2 a 3:
Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxx xxxxxxxx u xxxxxx jiného xxxxxxxxx xxxxx EU a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx skutečných majitelů xx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přístup do xxxxxxxxx xxxxxxxx skutečných xxxxxxxx.
K §7:
X xxxx. 1 x 2:
Zákon xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx případ vzniku xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, dobu xxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx limitu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx sjednáno.
Povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x třetí xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, opomenutí či xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxx tak xxxx xxxxxxxxx zejména xxxxxxx xx zničením dokladů, xxxxxxxxxx xxxxxxxx věci, xxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §12.
Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx podle §4 xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx úschovu xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Poskytnutí xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx limitu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stanovena x xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx výše xxxxxx x xxxxxxxx, které xxxx již dnes xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x ohledem xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xx zohledněním k xxxxxxxx pojistným limitům x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x Rakousku, xxx xx xxxx 2016 xxxxxxx xxxx xxxxxx 100 000 XXX, xxx xxxx změněna xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pojistné události xx 250 000 XXX. Xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx zprostředkovávané záležitosti xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Xx xx xxxxx pojistnou xxxxxxx x nejméně xx xxxx 3 500 000 Kč xxx případ xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx událostí x jednom xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx kancelářemi i xxxxxxxx menších xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 2015 - 2017 xxx 890 xxx. Kč.
S xxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx obchody (7 % z xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) mívají xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx připojištění, xxx proveden výpočet xxxxxxxxx xxx ostatní xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx průměrné xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx mělo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx pojistného xxxx xxxxxxx vysoká, xx tím xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxx a střední xxxxxxxxxxx.
Xxxx realitních zprostředkovatelů xx xxx xxxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx publikují xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na svých xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxxxxx 500 xxx. Xx, za xxxx, xxx pojistné xxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů Asociace xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxxx, xxxxx zaznamenán případ, xxx xx xxxx xxxxxx přesáhla částku 100 xxx. Kč.
Pojištění xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxx ČR xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pojistné xxxxxxx x u xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxx xxxxx XX, xxxxx splňují požadavky xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx limit xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x případě xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Vysoká xxxxxxxx spoluúčast, motivovaná xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, by xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx 5 000 Xx nebo 1 % x xxxx pojistného xxxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 3:
X xxxxxxx na xxxxxxxxxx §2781 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pojistné smlouvy xx xxxxxx pojistitele. Xxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx speciální xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx např. v xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Zároveň xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx případech xxxxxxx xxxxxxx výpovědi x xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvu nevyužije, xxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx by tato xxxxxxx připuštěna nebyla, xxxxx xx xxxxx x situaci, xxx xx xxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx, xxxxxxxx být xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx by xx xx týkalo xxxxxxx xxxxxxxxxx, což xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx trhu. Zároveň xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx rizika xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx, kdy xx právní xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx některé specifické x vysoce xxxxxxxx xxxxxxx, xx kterými xxxxxx x občanský xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx 10 pracovních xxx stejnopis smlouvy x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx ověřenou kopii xxxx smlouvy x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Stejná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx pro xxxxxx změny tohoto xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx XXX xxxxx §20 xxxx. 2 xxxxxx.
K §8:
Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx podnikatelé prokazují xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx osvědčuje, xx xxxx uzavřeno xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx tak xxxxxxxx zájemci xxxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx splnil xxxx xxxxxxxx povinnost spočívající x xxx, xx xxxx být pojištěn xxx případ xxxxxxxxx xxxx.
K §9:
X odst. 1:
Xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2445 x xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx x tím xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní smlouvy. X xxxxx však xxxx docházet x x xxxxxxxx, xxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx došlo xxxxx x obstarání xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxxxxxxxxxxxxx (§2445 x xxxx.). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xx smlouvu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxx x xxxx smlouvy dopadají. Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx vystupovat x xxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx případy, xxx xxxxxx xxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx zájemce, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxxxx sousloví „zájemce, xxxxx xx spotřebitelem“.
K xxxx. 2:
Požadavek xx xxxxxxxx xxxxx smlouvy x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx druhá xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx relativní xxxxxxxxxx, xxxxxx může xxxxxxxxx jen zájemce.
Jedná xx x standardní xxxxxxxxx, xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§1855 x 2237). Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právního jednání xxx plyne z §582 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Stanoví se xxxxxxx náležitosti, xxxxx xxxxx xxxxxxxx náležitostí xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx identifikace xxxxxx x §8 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx. x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx družstevního bytu, xxxxx xxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx a povinností x tím xxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxx dluhů xxxxxxxx xxxx bytovému xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vůči xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx družstevního bytu xxxxxxxxx, xxxxx s xxxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx §736 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx).
X xxxx. x):
Xxxxxxx xx povinnost uvést xxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx, x xx x ohledem xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx uzavření xx být xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx případy, kdy xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx předmět xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx zákon xxxxxxxx stanovení xxxxxxx xxxxxx kupní ceny, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx jejího xxxxxx xx výslovně xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx, kdy výše xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx nejasným xx xxxxxxxxxxxxxx způsobem, xxxxx xxxx zájemce xxxxxx (xx xx oprávněný xx neoprávněný) dojem, xx xx tak xxxxx v jeho xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxx xxx stanovena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxx xx xxxxx x situace, xxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx zájem x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vhodné xxxxxxxx věci xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxx xxxx. xxx x xxxxxxxxx domě x velikosti 2+1 x xxxxxxxxx obci xx xxxx xxxxxxxxx 700 xxx. Xx). X xxxxxxx, že xx zákon tuto xxxxxxxxxxx xxxxxxx, mohlo xx to xxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxxxx xxxxxxx se x xxxxx (nebo x xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx uvedení xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, kdy xxxx xxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx. V xxxxxx případech xx xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx uveden xxxxxxx xxxxxxx, xxx. xxxx. x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx určení, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nemovitosti xxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx, xx smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitosti. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájemce.
K xxxx. 1:
Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx pochybením xxx sjednávání xxxxxxxxxx xxxxxxx. Touto xxxxxx xx mělo být xxxxxxxxx xx nejvíce xxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vynaložení nákladů xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx konkurenční xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx si xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx může xxxxxxx xxx začínající podnikatele xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx znamenat xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxx podnikání, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx rizikovou xxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx negativním xxxxxxxx xx současné xxxxx, xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx x veřejného xxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxx ochrany xxxxxxx nedostatečné; xxxxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx řízení, zástavní xxxxx, xxxxx omezuje xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx.), xxxxxxx existenci (xxxx neexistenci) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x výpisu x xxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 3:
X případě, že xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 1, je xxxxxxx xxxxxxxx odstoupit xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx 14 xxx od xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx smlouvě o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx informace x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x omezeních váznoucích xx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xx xx s xxxxxxx xx xxxxx odbornost xxxxx má, xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx zapsaných x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx veřejném xxxxxxx xxxx veřejném rejstříku xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx takových závad x xxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx povinnosti xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x současnosti xxxxx xxxxx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx podpisu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, přičemž xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx vliv xx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků z xxxxxxxxxxx úvěru.
Častým nedostatkem xxxxxxxx praxe xx xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x veřejného xxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxx x veřejného xxxxxxxxx (x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx) před xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx ho až x okamžiku, xxx xxxxxxx x podpisu xxxxxxxx smlouvy.
K xxxx. 2:
Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx předmět xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (14 dní) x xxxxxxxx x omezeních xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx předat xxxxx z veřejného xxxxxxx od okamžiku, xxx xxxxx xxxxxxx xx xxx znám.
K xxxx. 3:
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx zakázat xxxxxxxxxxx se xxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx stanoví xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x tom, že xx realitní zprostředkovatel xxxxx na xxxxxxx x konkrétní xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, kterou xxxxxxx xxx dříve s xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx) xx stejnému xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx existuje xx xxxxxx x osobě xxxxxx provize xx xxxxxxxx zprostředkování řada xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx liší xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx se o xxxx skutečnosti xxxxxx (xxxxx xxxxx) xxxxx xx xx jeho xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx např. od xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx celkovou xxxxx cenu, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx je znalost xxxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx realizován, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x ceně. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx především xxxxxxxx podmínky xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli.
K xxxx. 4:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx od smlouvy x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti. Xxxxxxxx xxxxxxx tohoto xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx tlak xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx všech závad x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zájemci.
Ustanovení xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx obsažená xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, pokud xx xx smlouvě xxxxxxxx xx další xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§1798 a xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxxx návrhu zákona xxxxxx zájemce xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx případy, xxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xx další xxxxxxxxxx.
Xxx x xxxxxxx xxxxxxx zájemce x xxxxxxx, kdy xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx smlouvy. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx, x to xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx se x xxxxxxx ujednáním xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx se xxxxxxx, xx xx smlouvě x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zájemci uložit xxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxx xxxxxxx, popř. xxxxxxx x uzavření xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxx uvádět x xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx jiné xxx x x xxxxxxxxxx ustálené soudní xxxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx - viz xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 330/2002 xx dne 31.5.2004, xxxxxxxx XX x Brně xx. xx. 37 C 308/2004 ze dne 1.7.2008, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 33 Cdo 498/2009 ze xxx 26.7.2010, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XX xx. xx. 26 Xxx 3031/2010 xx xxx 8.6.2011, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 2572/2010 ze xxx 28.6.2012, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 33 Xxx 3448/2012 xx xxx 24.7.2013, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ČR xx. xx. 33 Cdo 694/2011 xx xxx 15.8.2012 xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu XX xx. zn. 33 Xxx 5143/2014 ze xxx 10.6.2015.
Xxxx x xxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx, xxx se xxxxx o xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx mezi podnikateli xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů.
Ustanovení reaguje xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xx snaze xxxxxxxx si co xxxxxxxx x bez xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx) xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, kde xx xxxx jako xxxxxxxx uvedena x xxxxx xxxxx (např. xxxxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx je xxx xxxxxx i závazek xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu. Xxxxx xxxxxxxx však bez xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxx osoby dochází xxxx zájemcem x xxxxx osobou x xxxxxxxx smlouvy o xxxxxxx xxxxxxx realitní, x to xxx, xxxx by xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxx x xxxxxxx okamžiku, x xxxxxxxxx takovým xxxxxxxx uzavřít smlouvu x smlouvě xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x takové situace xx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxx (xxxx xx xx xx většinou xxxxxxxxx účastníci xxxxxxxxx) xxx xxx v xxxx xxxxxxx zprostředkoval xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xx. smlouvy x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx zajistil xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx dosud xxxxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za správné.
Sjednání xxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vznést pouze xxxxxxx. Je tím xxxxxxxx posílena jeho xxxxxx. Xxx xxxx xx rozhodnutí soudu xxxxx xxx xxxxxx xxxxx povinnosti xx xxxxxxx, je stanoveno, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dotčena xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx. je xxxxx xxxxx xxxxxxx týkající xx předkupních práv xxxx různých xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x zájemcem, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, nelze xxxxxx směnku nebo xxx, xxxxx xx xxxxx x specifické xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx žádoucí. Xxxxxx úprava směnek x xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx nelze xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx xx xxxxx především o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x zásadě xxx svého xxxxxxx x xxxxxxxx práva x nich xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx i xxxxx vyplněné zajišťovací xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx), a xxxxxxxxxx x nich xxxxxx indosatář bez xxxxxx na to, xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx řádně x xxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx použití xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, neboť lze xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx je v xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti (na xxxxxx xx spotřebitele) xxxxxxx zvláštními xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx nástrojů může xxx xxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx x těchto xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx „xxxxxxx x exkluzivitě“, či „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx“) xx x současnosti xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvách xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx takovou xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx být xxxxxxxx, xxx, aby nebyla xx xxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkováním x jaké důsledky xxxxxx xxxxxxxx xx. Xxxxx zájemce na xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx realitním zprostředkováním xxx ujednat i xxxxxxx podmínku, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x třetí osobou xxx, xxx. bez xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxxx výslovně xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování. Ke xxxxxxxx předmětu realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx dohodnout xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
K xxxx. 3:
X pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx písemnou formu, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro nedostatek xxxxx může vznést xxxxx zájemce. Xxxxx xxx též xxxxxx, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx z xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, musí xxxx xxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxx zprostředkovatel.
K xxxx. 4:
Xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx omezuje xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, je xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx by xxxx xxx takový limit xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xx x xxx xxxx xxxxx slabší xxxxxxx xxxxxx. Jedná xx x xxxxxxx, xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx chce xxxxxxxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxxxxxxxx prodej xxxx, xxxxx jsou v xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xx fázi xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx a je xxxxx xxxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodu xxxx trvat xxxx xxx 6 xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zájemci - podnikateli při xxxxxxxx výhradního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dle tohoto xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x nevýhodném xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xx xxxx neurčitou xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxx xxxxxxx. Tímto xxxxxxxxxxx není nikterak xxxxxxx xxxxxxx smluvních xxxxx ujednat xxxxxxx x její xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx určitou, x xxxxxxx případě xxxxx §1998 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx §2447 x 2454 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zákon xxxxxxxxx provize k xxxx skutečnosti. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovávané xxxxxxx, zatímco xxxxx xxxxxxxxx provize xxxx xx x uzavření xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1 x 2:
Splatnost xxxxxxx xx vázána xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx oprávněný zájem, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx dříve, než xxxxx x naplnění xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Připouští xx xxxx xxxxxxx, xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx podmínky, xx xxxxxxx bude xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jasně x xxxxxxxxxxxx poučen, xx xxxxxxxxx provize xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxx provize xxxx xxxxxx x před xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx i xxx tento případ xxxxxxxxx provize xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx okamžik xxxxxxxxx příležitosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx potencionálních klientů x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxx již xx xxxxxxx xxxxxxx vyjednávání xxxxx aktivně nezasahuje.
K xxxx. 3:
Splatnost provize xx sice možné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. komplikovanějšího xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xx xxxx třetin xxxxxxxx xxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx obecně xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx, že x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx po xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx kterého xxxxxx právo xx xxxxxxx realitnímu zprostředkovateli xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx účinnosti xxxxxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx nedošlo k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx na xxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx za trvání xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx za xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy. Xxxxx xxxx poté x aktivity zájemce x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx jinak xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx zásadou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxx zákona.
Zákon xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (např. České xxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxx kontrolní činnosti x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx kontroly xxxxxxxx xxxxxxxxx na ochranu xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle §5 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxx Ministerstvo spravedlnosti xxxxxxxxxxxxx úřadům xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx rejstříky xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx, xxxx do xxxxxxxx údajů o xxxxxxxxx majiteli právnické xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx zahraniční xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx případy, xxx xxxxxxxx majitel xxxxxxxxxx xxxxx není zapsán x xxxxxxxx podobné xx, do xxxxx xx xxxxxxxx skuteční xxxxxxxx (xxxx. xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx sídla xxxxxx).
X xxxx. 2:
Kontrolu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x průběhu xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxx XXX, xxxxx xx xxxxx o xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. MMR xx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (např. veřejné xxxxxx).
X odst. 3:
XX. XXX xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by zabránila xxxxxxxxxx pachatelům xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx tresty (xxxxxx). Xxxxx umožňuje xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §7 odst. 1 xxxx 2 xxxxxx xxxxxx do výše 1 000 000 Xx a xx xxxxxxxx povinností xxxxx §7 odst. 4 xxxxxx xx výše 100 000 Xx. Xxxx sankcí byla xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x sazbám ve xxxxxxxxxxxxx oblastech podnikání.
Ustanovení xxxxxxx příslušnost XXX x projednávání přestupků.
K xxxx. 1:
Xxxx obecné xxxxxxxx xx stanoví, xx xxxxx x xxxxxxxxxx vzniklé přede xxxx nabytí účinnosti xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
X xxxxx xxxxx:
X xxxx 1:
Xx xxxxxxx č. 2 živnostenského zákona (xxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxx novou xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání.
Protože xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vztažená xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxx ustanovení, které xxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx budou xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx programy xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx zákoně xxxx XXXX a zveřejňuje xxx x Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, nazývala „xxxxxxxxx x realitami“, xxxxxxxx probíhá xxxxxx x XXXX x xxxxx xxxxx na „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxx xx nutnost xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx živnosti „Nákup, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“, která xx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx x realitami“ xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx rok xxxxx. Xxxxxxxxxxxx nepovažuje tento xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx kvalifikačních xxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx xxx při xxxxxxxx věcného xxxxxx, xxxxxx zpochybněno xxx x rámci připomínkového xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx neodpovídá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx obdobných xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x zahraničí, x xx v Xxxxxxxx, xx xx Xxxxxxxxx.
X xxxx 2:
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx §25 xxxx. 2 živnostenského xxxxxx budou xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxxxxxx činnost, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, ale xxxxx xxxx xxxxxxx x realitní xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, navrhuje xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“ xx živnost x xxxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx nemovitostí“.
Tím bude xxxxx jednoznačně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxx nemovitostí, které xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx definici xxxxx živnosti o xxxxx „xxxxx“ a „xxxxxx“ xxxxxxxxxxx. Jedná xx o důležité xxxxxxxxxx umožňující xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemovitostních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, činnost xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxx vlastním portfoliu, xx xxx xxxxxx (x případě, xx xxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxx podnikání).
K xxxx 3:
V příloze x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Seznam živností, xxxxxxx výkon xx xxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxx fyzickými xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx výkon těchto xxxxxxxx) se x xxxxxxx x §7 xxxx. 6 živnostenského xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele.
Obdobně xxxx x xxxxxxx x. 2 xxxx xxxxxxxx xxx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx profesní kvalifikace xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 18/2004 Xx., o uznávání xxxxxxx kvalifikace a xxxx způsobilosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx a x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx.
X odst. 1:
Stanoví xx přechodné ustanovení x zániku xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahujícímu xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, obchod a xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 1 až 3 živnostenského xxxxxx“. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx ve své xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxx 6 xxxxxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx zákona xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „Xxxxxx, obchod x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“. Pokud před xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx živnost „realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x nedoloží xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx jim xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x služby xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ uplynutím xxxx doby xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu vázanou xxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x doloží splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxxxxx od xxxxxxxxx poplatku.
K odst. 2:
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v podnikání xxxxx odstavce 2, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x příslušná příloha č. 5) xxxxxxxxxx do 2 xxx od xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx lhůta xxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx zkušenosti z xxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx třetí:
Účinnost zákona xx xxxxxxxxx xx 1. ledna 2020.
X Xxxxx xxx 21. ledna 2019
Předseda xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Xxxxx x.x.
Xxxxxxxxxx pro místní xxxxxx:
Xxx. Klára Dostálová x.x.
Xxxxxxxxx zpráva x xxxxxxxxx dopadů regulace (XXX) x návrhu xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx zákona č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
XXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXX XXX
|
1. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxx: xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování) |
|
|
Zpracovatel / xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx: Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj |
Předpokládaný termín xxxxxx účinnosti, v xxxxxxx dělené xxxxxxxxx xxxxxxxx 01/2020 |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxx EU: Xxx |
|
|
2. Xxx návrhu xxxxxx |
|
|
Xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx následujících xxxx: |
|
|
- vymezit xxxxxxxx xxxxxx rámec realitního xxxxxxxxxxxxxxx – definovat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, vymezit xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx kontrolní x xxxxxxx mechanismy - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) - xxxxxx xxxxxx v realitní xxxxxx – nastavením xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx této činnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx x zvýšit xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Nová pravidla xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx |
|
|
3. Xxxxxxxxxx dopady xxxxxx zákona |
|
|
3.1 Xxxxxx xx státní xxxxxxxx x ostatní veřejné xxxxxxxx: ANO |
|
|
Přehled dopadů xx státní rozpočet x xxxxxxx veřejné xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x. 3 RIA, xxxxx xxxx xx xxxxxxx předloženého věcného xxxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 18.1.2016 x. 20 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx (přínosy): - xxxxxxxxx zvýšený xxxxx x xxxxxxxx služby xxxxxxx xxxx zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx mít xxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx výběr xxxx x xxxxxx, daně x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxxxxxx přínosů: - xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a to xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xx základě xxx ČSÚ xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx přidané xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx nemovitostí na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x 10 %, xxx xx xxxxxxxxx vyjádření představuje 800 000 000. Xx. Na základě xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx daňový xxxxx xxx u xxxx x příjmů xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx - další xxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru, x xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx sankcionovány. Odhadovaný xxxxxx 5 000 000 Kč Celkové xxxxxxx (xxx z příjmů, xxxxxx) 86 600 000 Xx Xxxxxxxxx (náklady): - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxx xxxxxxxx uvažovány x xxxxxx 2 585 000 Kč (x 1. roce), xxxxx xxxxx x xxxxx rozpočtu živnostenských xxxxx Xxxxxxx xxxxxxx (v xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx = + 84 015 000 Xx X xxxxxxxx finančních xxxxxx nepředstavuje xxxxxxxx xxxxxx dodatečné náklady xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
3.2 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx XX: XXX Xxxxxxxxx: Xx současného právního xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpisy xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x XX, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx přispět xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost) x xxx xxxxxxx x xxxxxx vyšší xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. |
|
|
3.3 Xxxxxx xx podnikatelské xxxxxxxxx: XXX Xxxxxxxxx: - xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx služby xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve služby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x x tím xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s přispěním xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. V xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tržeb u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx je x xxxxxxxx nárůstem x 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, což x xxxxxxxx důsledku xx xxxxxxxxxx daňových xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx celkový odhadovaný xxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xx xxxx 718 400 000 Xx Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx zatížení xxxxxxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x případným xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xx praxi Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx: - administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx uvažovány v xxxxxx 6 800 000 Kč (v 1. xxxx) - xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace ve xxxx 77 250 000 Kč (x 1. xxxx) - xxxxxxx xx povinné pojištění (xxxxxxxxx pojistné) ve xxxx 394 292 000 Xx, a xx xxxxxxxxxx, xxxxx x případě bezškodných xxxxxxx lze očekávat xxxx postupné xxxxxxx xxxxxxxxx - administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx) Xxxxxxx náklady (x 1. roce): 485 142 000 Kč Celková xxxxxxx nákladů a xxxxxxx xxx podnikatelské xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx |
|
|
3.4 Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx celky (xxxx, xxxxx): XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx služeb |
|
|
3.5 Xxxxxxxx xxxxxx: NE Bez xxxxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
3.6 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx: ANO Pozitivní: - xxxxxxx posílení xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zejména díky: -- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx na xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- nastavení xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx informací xxxxxxxxx -- xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x tom, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxx strany, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx hlavní xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx prostor, xxx xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx seznámit -- xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx smlouva x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx x xxx xxxxxxxx podmínky) -- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx o výhradním xxxxxxxxx zprostředkování (xxx. xxxxxxxxxxx), podmínky xxx xxxx uzavření včetně xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx -- xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nedodrží některé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx bezúplatné, xxxxxxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxx náležitosti, xx xxxxxxxx. Xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x to x xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx osobou x xxxxxxxx způsobilostí xxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, případně xxxxxx xxxxxxx podmínka xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx osob - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.7 Xxxxxx xx životní xxxxxxxxx: NE Bez dopadů xx xxxxxxx prostředí. |
|
|
3.8 Xxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x xxxxxxxx xxx x xxxx: XX Xxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x xxxxxxxx žen x mužů. |
|
|
3.9 Xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx: ANO Pozitivní (xxxxxxxx): - díky zviditelnění xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxx státní xxxxxxxxxxx xxxxxx přesnější xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.10 Xxxxxxxx xxxxxx: XX Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx rizik oproti xxxxxxxxxxx xxxxx legislativy. |
|
|
3.11 Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx: XX Xxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx. |
|
Xxxxx
|
1. |
Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx |
|
1.1 |
Xxxxx |
|
1.2 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.2.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx XX |
|
1.2.2 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli |
|
1.2.3 |
Chybějící xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.2.4 |
Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.3 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxxxx |
|
1.3.1 |
Xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.3.2 |
Xxxxxxxx právní xxxxxx |
|
1.4 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.5 |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx |
|
2. |
Xxxxx xxxxxxx řešení |
|
2.1 |
Nulová varianta |
|
2.1.1 |
Pozitiva xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.1.2 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.2 |
Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost) |
|
2.2.1 |
Popis xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.2 |
Návrh xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.3 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x živnostenském xxxxxx jako živnost xxxxxx |
|
2.2.4 |
Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx |
|
2.2.5 |
Xxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací |
|
2.2.6 |
Přínosy xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.7 |
Negativa xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.8 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 1 |
|
2.3 |
Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxxx volné xxxxxxxx) |
|
2.3.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.2 |
Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.3 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx |
|
2.3.4 |
Xxxxxxx varianty x. 2 |
|
2.3.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.6 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx č. 2 |
|
2.4 |
Xxxxxxxx x. 3 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx živnostenského zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx živnost) |
|
2.4.1 |
Popis xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.2 |
Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.3 |
Xxxxxxx varianty x. 3 |
|
2.4.4 |
Xxxxxxxx varianty x. 3 |
|
2.4.5 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3 |
|
2.5 |
Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.1 |
Xxxxx varianty x. 4 |
|
2.5.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zvláštními předpisy x xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.3 |
Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.4 |
Přínosy xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.6 |
Shrnutí x xxxxxxxx x. 4 |
|
2.6 |
Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování jako xxxxxxxxxxx živnost) |
|
2.6.1 |
Popis varianty x. 5 |
|
2.6.2 |
Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.6.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx č. 5 |
|
2.6.4 |
Xxxxxxx varianty č. 5 |
|
2.6.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5 |
|
3. |
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx |
|
3.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.2 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nákladů |
|
3.1.3 |
Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.4 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přínosů |
|
3.2 |
Vyhodnocení xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
4. |
Xxxxx řešení |
|
4.1 |
Stanovení xxxxxx xxxxxxx a xxxxx nejvhodnějšího xxxxxx |
|
4.1.1 |
Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
4.1.2 |
Xxxxx nejvhodnějšího řešení |
|
4.1.3 |
Zhodnocení xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx varianty x. 3 xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx |
|
4.1.4 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx podnikatelské xxxxxxxxx |
|
4.1.5 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx k rovnosti xxx a xxxx |
|
4.1.7 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx služby |
|
4.1.8 |
Zhodnocení xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx vztahu x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.9 |
Xxxxxxxxxx korupčních xxxxx |
|
4.1.10 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxx |
|
5. |
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx |
|
6. |
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
7. |
Xxxxxxxxxx a xxxxxx dat |
1. Důvod xxxxxxxxxx a xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxx xx realizován x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx
- x Xxxxx legislativních xxxxx xxxxx na xxx 2016 xxxxxxxxxx usnesením xxxxx xx dne 14. xxxxxxxx 2015 x. 1031
- x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020 xxxxxxxxxx usnesením xxxxx ze xxx 7. xxxxx 2015 x. 5
- na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx schváleném usnesením xxxxx ze xxx 18. xxxxx 2016 x. 20
Předkládaná xxxxxxxxx xxxxxx x hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (Regulatory Xxxxxx Xxxxxxxxx – xxxx xxx „XXX“) xx zpracována x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx x. 922 xx xxx 14. xxxxxxxx 2011 x Xxxxxxxx zásadách xxx xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx (XXX) x x xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x Jednacího xxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx x. 26 xx dne 8. ledna 2014 x návrhu změn Xxxxxxxx zásad pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x usnesením xxxxx x. 76 xx xxx 3. xxxxx 2016 k xxxxxx změn Obecných xxxxx xxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (RIA).
Prvotním xxxxxxxx pro zahájení xxxxxxxx xxxxxx zákona xxxx především stále xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xx situace, kdy xx touto xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx x XXX xxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Poslanecké xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx (dále jen „xxxxxxxxxxx xxxxx“).
Xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx svého 72. xxxxxxxx xx xxx 23. února 2011 xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxx ve xxxxxxxxxx x Ministerstvem průmyslu x xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x oblasti podnikání xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“). XXX xx spolupráci x xxxxxxxxx resorty x zástupci xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx zadání x x xxxxxx 2012 xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx situaci x xxxxxxx podnikání realitních xxxxxxxxx x formulovat xxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Smyslem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx ochranu xxxxxxx (xxxxxxx spotřebitelů) x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx možnosti xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x různým xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 10. října 2012, kde byl xxxxxxxx xxxxx výboru xxxxxxxxxxx schválen, x xxxx přijato usnesení x. 194, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxx MMR, xxx ve xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxx Xxxxxxx xx xxx stala xxxxxx x východisek xxx xxxxxx xxxx legislativy x xxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxx lze xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- vymezit xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx x xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx způsobilost, xxxxxxxx kontrolní x xxxxxxx mechanismy
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx povinnosti vůči xxxxxxxxx (např. informační xxxxxxxxxx)
- xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx – nastavením xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx veřejnosti x xxxxxxxx zprostředkovatele a xxxxxx xxx podíl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx za xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx by xxxx xxxxxxx ke xxxxxxx xxxxx neprofesionálních x nepoctivých subjektů xxxxxxxxxx na trhu
1.1 Xxxxx
Xxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
1.2 Definice problému
Ve xxxxxx xxxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx okruhy:
a) xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vykonávajících tuto xxxxxxx, nízká xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci evropského xxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx definice realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx specifické xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nedůvěra x xxxxxxxx služby a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.1 Chybějící pravidla xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx konkurenceschopnost x xxxxx XX
1.2.1.1 Xxxxxxxxx pravidla xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, potřebnými pro xxxxxxxxxxxxx průběh xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxx požadavkům na xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx profese xx však xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx subjektů, xxxxx xxxxxx zárukou xxxxxxxxxx x profesionálního xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx příležitostí, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, což xxxxxxxx x nulovými xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx způsobuje xxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxxxxx“ xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx řadu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx je xxxxx xx xxxxxxxxx podmíněn xxxxxxxx xxxxxxxxx, případně xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. U xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx s xxx velkým objemem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx tomu xxxxx x realitách. Vzhledem x xxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx xx realitním xxxx obchodovány, xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx transakcí xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx majetku. Xxxxxxx xxxxx typ xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x životě xxxxxxx spotřebitele x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx informační asymetrie (xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x předmětu xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx). Přesto xxxx x tohoto xxxxxxxx xxxxxxxx vyžadováno xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx živnosti xx živnostenském xxxxx xxxx xxx zahájení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxxx miliard xxxxx x dle xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx xxxx nastavena xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx jsou x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx propočty, xxxxxxx cílem xx xxxxxxxxxxxx o jak xxxxxxxxx aktivitu x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x x xxx xxxxx objemy xxxxxxx xx xxxxxxx jedná. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx týkající xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxx xxx) xxxxxxxxxx, vyjdeme-li xxxx x čísel Ministerstva xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxx poslouží xxxx xxxxxxx xxx odhadu xxxxxxxxx objemu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxx x xxxxxxx nemovitostí x x xxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxx Xx)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Xxxxxxx xxxxxx |
7 453 |
7 362 |
7 660 |
8 894 |
9 286 |
11 182 |
12 873 |
Xxxxxxx 1 – Xxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx byla x xxxxxx 2010 až 2012 xx xxxx 3 %, xx xxxx 2013 ve xxxx 4 %. Xxxx xxx se xxxxxx zákonem č. 357/1992 Sb., x dani dědické, xxxx darovací x xxxx x převodu xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xxx xxxxxx x 1.1.2014 x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x nabytí xxxxxxxxxx xxxx.
Xxx odhadu xxxxxxx hodnoty realitních xxxxxxxxx x roce 2013 xx xxx x převodu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vodítkem, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxx počet xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx nikdy nebyly xxxxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xx zejména x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x/xx xxxxxxx Xxxxx republiky (xxxxxxx 5 xxx. Xx), převody členských xxxx v družstvu (xxx. družstevní xxxx, xxxxxxx 20 xxx. Xx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a nových xxxx (xxxx dokončené xxxx v xxxx 2012 představovaly xxxxxxx 77,7 xxx. Xx). Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xx x xxxx 2016 mohly xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x ČR xxxxx x relaci 390 xxx. Xx x x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (pokud se xxx xxx xxxxxxx) xxxxxxx 400 mld. Xx. Xxx tedy x jedno z xxxxxxxxxxxxxxxx odvětví xxxxxxx x služeb x XX, stejně, jako xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx XX.
Xxxx 1 - Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx (x mil. Xx), XX-XXXX 683, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxxx 2 – Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x fyzických xxxx – xxxxxxxx x xxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxx (x xxx. Xx), CZ-NACE 683, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad
Dle xxxxxxxx časových xxx xxxxxxx ukazatelů Českého xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx rozumí xxxxxx mezi xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x výkonovou spotřebou.
Výkony xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, změnu xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx materiálu, xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx marže xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx prodané xxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx představuje xxxxxxxx xxxxxxxxx, energií a xxxxxx.
Xxxx.: Klasifikace xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (CZ-NACE) zahrnuje x XX-XXXX 683 xxx dílčí xxxxx. Xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx zahrnuta xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx Graf 1 x Xxxx 2 xxxxxxxx hodnoty x xxxx těchto xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxx samostatně xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x realitním xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx 90. xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx subjektů xx roku 2002 xx xxxx 2017. Xxxxxxx čísla xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Subjekty xxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (RES) xx základě xxxxxxxxx xxxxxxx činností podle xxxxxxxxxxx NACE kódu, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx - XXXX 68310 – Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx agentur. XXX xx veřejným xxxxxxxx, xxxxx xx veden xxxxx §20 xxxxxx x. 89/1995 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx 3 - Xxxxx ekonomických xxxxxxxx – xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad – xxxxxxxx XXX
Xxxx xxxxx xxxxxxxx provozujících xxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxx 2002 xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx až xx xxxx 2008, xxx xx xxxxxx x XX projevovat xxxxxx xxxxxxxx krize, která xxxx výrazný xxxx x xx realitní xxx. Xxx 2009 xxxxxxxx xxx realitní xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx mj. xxxxxxxxx, xx xxxxx stav xxxx xxx x xxxxxxxxx dopady xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Do xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx je částečně xxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx 2010. Následující rok 2011 xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx růst xxxxx zprostředkovatelů na xxxx maximum. Xxxxxxxx xxxxx 2012 xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx je zaznamenán xxx v roce xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vykonávat téměř xxxxxxxx, xxx splní xxxxxxxx obecné xxxxxxxx xxx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx podnikání: Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx neuvedené x xxxxxxxxx 1 až 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx všech 79 oborů činnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti, je xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604.
Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxxxxxx získat xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx Sreality.cz, vyplývají xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx subjektů xx xxxx1:
- xx xxxxxxx Sreality.cz inzeruje xxxxxxxxx 2500 xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx kanceláří), celkově xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tohoto xxxxxxx počet podnikatelů x xxxxx na 3000
- xxxxx inzerujících xxxxxxx xx na xxxxxxx Xxxxxxxx.xx pohybuje xxxxx 15.000, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 25.000 xxxxxxxx
- Srovnání xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
X následující xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zemí. Data xxxx získána zejména xx mezinárodní xxxxxxxx xxxxxxxx s centrálou x Xxxxxxx XXXX, xxxxx xxxxxx již xxxx xxx x xxxxx XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx asociací - Xxxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxèxxx. Xxxxx XXXX xxxx xxxxx profesní xxxxxxxxxx x instituce realitních xxxxxxx x správců xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx (49 xxxxxxxx x 23 xxxx). Xxxxxx x xxxx XXXX je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx práva, xxxxx by xxxxx xx sjednocování podmínek xxx provozování xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx XX (více xxx http://www.cepi.eu). Za Xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx XXXX Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx
|
Xxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx |
Xxxxx obyvatel xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx) |
|
Xxxxx republika |
14 602 |
730 |
x |
|
Xxxxxxxx |
10 000 |
991 |
✓ |
|
Xxxxx |
4 200 |
1 088 |
✓ |
|
Itálie |
50 000 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxx |
4 500 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
35 000 |
1 334 |
x |
|
Xxxxxxxxx |
1 450 |
1 355 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
6 300 |
1 517 |
✓ |
|
Xxxxxx |
6 500 |
1 716 |
✓ |
|
Xxxxxx |
3 000 |
1 870 |
✓ |
|
Lotyšsko |
900 |
2 498 |
x |
|
Francie |
25 000 |
2 617 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxxx |
4 000 |
2 677 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
3 000 |
2 680 |
✓ |
|
Nizozemsko |
6 000 |
2 796 |
x |
|
Xxxxxxxx |
3 000 |
2 801 |
✓ |
|
Xxxxxx |
1 600 |
2 932 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
1 500 |
3 607 |
✓ |
|
Polsko |
10 150 |
3 792 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
5 000 |
3 920 |
x |
|
Xxxxx |
695 |
4 598 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
12 000 |
6 694 |
✓ |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxx |
- |
- |
✓ |
Xxxxxxx: ✓xxx – x xx
Xxxxxxx 2 – Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx úpravy, xxxxx: XXXX + vlastní xxxx x roku 2013
X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx s Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxx 5 xxxx, které xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx Xxxxx republika ze xxxxx xxxx x xxxxxxxx přehledu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x přepočtu xx xxxxx xxxxxxxx.
1.2.1.2 Nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxxx
X Xxxxx xxxxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx v oboru.
Přitom xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictvím x nakládáním s xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx základních xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx trhu.
S přijetím xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx k 1. xxxxx 2014 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx jejich xxxxxxxx. X souladu s xxxxxxxxxxx §5 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, pokud se xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx s xxxxx osobou přihlásí x odbornému xxxxxx xxxxxx činnosti jako xxxxxxxxxx určitého xxxxxxxx xxxx stavu, dává xxx xxxxxx, xx xx schopen xxxxxx xx znalostí x xxxxxxxxxx, která xx x jeho xxxxxxxxx xxxx stavem xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxx, což je xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx a pečlivostí xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx x tím, xx stanovují xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx s pravidly x xxxxxxxxxx zachovávanými xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx. X příslušností x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx spojuje xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xx její xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx odborníka xx xxxxxxx. Zákon spojuje x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx má xxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx xxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx x xxxx xxxx.
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx právních vztahů x xxxxxxxxx věcem xxxxx složitá, x xxxxx xx xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx, proč xx xxxxxxx obracejí xxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele xx místo xxxx, xxx xx vše xxxxxxxx sami.
Je xxxxxxx, xxx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxx alespoň xxxxxxxx povědomí o xxxxxxxxx x obsahu xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx platného xxxxxxx práva lze xxxxx zejména následující xxxxxx normy:
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 90/2012 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 253/2008 Sb., x xxxxxxxxx opatřeních proti xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx nemovitostí (xxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxx č. 357/2013 Sb., o katastru xxxxxxxxxxx (katastrální xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- vyhláška č. 358/2013 Sb., x xxxxxxxxxxx údajů x katastru xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o xxxxxxxxx majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 526/1990 Sb., x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 338/1992 Sb., o xxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., o xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx věcí, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 280/2009 Sb., daňový xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 120/2001 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
Kvůli xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Mezi xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx:
- neznalost xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxx. „xxxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, s nímž xx spojeno xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx např. u xxxxx xx podnájmu xxxx ve xxxxxxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vlastnických x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxxxx xxxxxxx specifikovat xxxxxx x stavby, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx katastru nemovitostí (xxxx. xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx zásadní xxxx na pořadí, x jakém jsou xxxxxxx podávány xx xxxxxxx). X xxxxxxx, xxx zástavní xxxxxxx (xxxxx financování hypotečním xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx apod. X xxxxx se xxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x hypotečním úvěru xxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx možné xxxxxx
- neznalost věcných xxxx k xxxx xxxx omezujících xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx xxxx xxxx. xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx práva, xxxxx xxxxx mít xxxxxxx vliv na xxxxx cenu xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx týkajících xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (zastavěná plocha, xxxxxxxxx xxxxxx, obytná xxxxxx xxxx.) x xxxx xxxx podávání xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (rozdíl xxxx xxxxxxxx x patrem, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx použitých xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx, xxxx xxxx.)
- zkreslené xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx možností xxxxxxxxxxx xxxxx nemovité xxxx (xxxx. x xxxxxxxx možnosti xxxxxxx xxxxxxxxx xxx zástavním xxxxxx)
- xxxxxxxxx znalosti x daňových xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx tržní xxxxxxx nemovité xxxx xx vhodnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx x ceně xxxxxxx
Xxxxx odbornost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přispívá x množství xxxxx, xxxxx musí xxxxx xxxxx xxxxxxx. Přesná xxxxxxxxxx xxxxxxxx sporů x realitní xxxxxxx xxxxxxx neexistuje, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX x xxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx častěji xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx realitních kanceláří.
Vzdělávání x realitní xxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx x realitní oblasti xx věnuje x XX xxxx institucí xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx, profesní xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx akademie xxxxxxx xxxx odnože xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxx obor xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx:
- Xxxxxx xxxxx ekonomická x Xxxxx – xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx XXX Xxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx XXX XX XXX/XXX 17024)
- Masarykova xxxxxxxxxx – xxxxxxxx program: Xxxxxx specializace, xxxxxxxx xxxx: Právní xxxxxx x nemovitostem
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx v Xxxx, Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx magisterský xxxx Xxxxxxxx inženýrství x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx ČSN XX XXX/XXX 17024
- Xxxxxx xxxxx realitní xxxxxxxx Franka Xxxxxx – xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx majetku, xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx obor: Xxxxxxxx makléř
- Xxxxxxxx xxxxxxxx vysoká xxxxx – xxxxxxxx obor: Xxxxxxxxx nemovitostí x xxxx: xxxxxxxx makléř
- XXXXX Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx
Xxxx existují kurzy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xx xx vzděláváním x xxxxxxx xxxxxx dlouhodobé xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají x xxxx xxxxxxx pravidelné xxxxxxxxxx xx povinnost.
Existují xxxx vzdělávací programy xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx nejrůznější „xxxxxxxx xxxxxxxx“. Xxxxx xx xxxxxxxxx x tzv. „xxxxxxxxxx xxxxxxx“, které xxxx xxxxxxxxx školícímu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxx školení xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx aktivity xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx školství, xxxxxxx x tělovýchovy. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx větší xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxx absolvují xxxxx x xxxxxxxxx institucí xxxx xxxx přiřazeni x již xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xx xxxx xxxxxxx absolvují xxxxxxx xxxxxxx společně.
Systémy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x některých členských xxxxxxx EU
V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx EU xxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx přístupy, xxxx které xxxxx:
1) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
2) xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zkušebním xxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx:
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xx
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx (xxx xx xxxxxxxxx obrací xx vlastní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx)
3) školení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx státní institucí x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
4) xxxxxxx prováděná certifikovanými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx přezkoušením
5) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, která je x xxxxxxx předpisu xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxx bývá xxxxxx vstupního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx po xxxxxxx xxxx práce x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx nižším xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxxxx xxxxx xxxx. „xxxxxx xxxxxx“), xxxx. xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx („senior xxxxxxx“). V xxxxx xxxx tento systém xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx Spojených xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxx (obzvláště xxxxx) xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx vlastních interních xxxxxxxx.
Xx xxxxxxx státy XX, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx průběžné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rozšiřování xxxxxxxxxx. Daleko xxxxxxxx xx tento systém xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx komora, xxxxxxxx nebo konkrétní xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx požadavky xx realitní zprostředkovatele xx vybraných zemích2
Francie
|
Forma xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxx x. 70-9 z 2. ledna 1970 xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx - tzv. „Xxxxxxxx xxxxx“. - Xxxxxxxx x. 72-678 x 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxxxxx xxxxxxxx provádění xxxxxx x. 70-9 xx xxx 2. xxxxx 1970. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx výkon realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx odborným xxxxxxx |
- xxxxxx vydaný státem xxxx xxxxxx státu – xxxxxxxxxxx minimálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx studijního xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xx vysoké xxxxx xxxx |
|
- xxxxxx xxxx certifikát xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úroveň, xxxxxx xx xxxxxxxxx (nostrifikují) xxxxxx stejné xxxxxx xxxx |
||
|
- diplom vyššího xxxxxxxx xxxxxxxxxx odborníků xxxx |
||
|
- xxxxxx x Xxxxxx hospodářských a xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx |
||
|
- maturitní zkouškou, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v národním xxxxxxxx xxxxxxxxx certifikací xx xxxxxx odpovídající xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xx vysoké škole x xxxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- 3 xxxx xxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx zaměstnanec xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx advokátní xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx: |
|
|
-- 4 xxxx ve xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxx |
||
|
-- 10 xxx jako xxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx xxxxx x členských států |
Doklad x 3letém xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx + 2 xxxx xxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx nemůže xxxx |
- Xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, porušení xxxxxx x xxxxxxx xxx. |
|
- Xxxxx odsouzená x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx x úpadku x xxxxxxx činitel. |
||
|
- Osoba xxxxxxxxx x profesních xxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 6. xxxx 1993 o ochraně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx profese (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx makléře. |
|
|
- Rámcový xxxxx x výkonu xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 3. xxxxx 2007. |
||
|
- Xxxxxxx (pravidla) čekatelské xxxxx xxxxxxxxx Institutem xxxxxxxxxx makléřů (IPI). |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 20. července 2012, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- Xxxxx xx xxx 11. ledna 1993 x xxxxxxxxxxx zneužití xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxx peněz a xxxxxxxxxxx terorismu. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. |
||
|
- Xxxxxx xxxxx. |
||
|
- Xxxxxx zásady. |
||
|
- Účast x Institutu xxxxxxxxxx xxxxxxx „XXX - X’Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx immobiliers“ xx x Xxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx musí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, mezi xxxxx xxxxx např.: |
|
- xxxxxxx xxxx xxxxxx práv |
||
|
- xxxxxxx xxxxxx |
||
|
- licence xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx |
||
|
- stavební, xxxxxxxxx xxxx průmyslový inženýr |
||
|
- xxxxxxx na urbanismus x územní xxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x výše xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx |
||
|
- doklad x xxxxxx odborného vzdělání x xxxxx členském xxxxx EU xxx xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx praxe. Xxxxxxx xxxxxxx komora IPI xxx xxxx dle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx výkon xxxxxxxxx xxxxx xx xxx. xxxx 3 let, xxxx musí xxxxxxxxxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
-- xxxx xxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxx 2 xxxx |
||
|
-- xxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx od xxxx, xx které xx vztahuje xxxxxxxxxxx xxxxxx profese xxxxxxxxxx x Xxxxxx, xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro výkon xxxxxxxx realitního xxxxxxx |
||
|
- Xxxxxxxx, kteří xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx podmínkami xxxxxxx xxxxx: |
||
|
-- xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zahrnující 200 xxx xxxxxxxxxx xxxxx po xxxx xxxxxxxxx 12 xxxxxx x max. 36 xxxxxx |
||
|
-- xxxxxxxxxxx úplného xxxxxxx organizovaného nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXX |
||
|
-- xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo pořádané XXX |
||
|
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pravidly XXX, která zároveň xxxx seznam xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx). |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx XXX. |
||
|
- Každoroční přezkušování. |
||
Polsko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx xx xxx 21. xxxxx 1997 (účinnost xx 1. xxxxx 1998) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxśxxxxxx „o xxxxxx xxxxxxx“. |
|
|
- X roce 2016 provedlo Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx „Xxxxxx Xxxxxxxxx Rynku Xxxxxxxxxxśxx“. |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ministrem (pro xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx) xx xxxxxxx kvalifikačních xxxxxxxx x složení xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zůstala xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxx x odborném xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo |
|
- absolvování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x nemovitostmi. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
- xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx na xxxxx, xxxxx xxxxxxxx vyšší xxxxxxxxxx, a jejich xxxxxxxx program xxxxxxxxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx xx studijní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx |
||
|
- profesní xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx praxí xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxx vede xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Bezúhonnost – xxxxxxx xxxxx xxx trestán xx xxxx xxxxxxxxxx se x xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx činy, xxxxxxxx xxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxx xxxx x další xxxxxxxxxx xx k xxxxxx xxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx regulace (zejména) |
- Xxxxxxxx xxxxxxx, §34x „Xxxxxxxxxxxxxx xx der Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 22. Xxxxxxx 1999 (XXXx. X X. 202), xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 2 des Xxxxxxxx xxx 28. Xxxxxxxx 2014 (XXXx. X X. 1802) geändert xxxxxx xxx“. |
|
|
- Nařízení x povinnostech zprostředkovatelů, xxxxxxxxx makléřů, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx dozoru „Xxxxxx- und Bauträgerverordnung xx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. I S. 2479), xxx xxxxxxx xxxxx Artikel 2 xxx Xxxxxxxxxx vom 2. Xxx 2012 (XXXx. X S. 1006) geändert worden xxx)“. |
||
|
- Zákon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxx xxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx 4. Xxxxxxxx 1971 (XXXx. X X. 1745, 1747), xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 4 xxx Xxxxxxxx xxx 20. Xxxxxxxxx 2013 (XXXx. X X. 3642) xxäxxxxx worden xxx“. |
||
|
- Nařízení o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx „Verordnung üxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx vom 14. Februar 2006 (XXXx. X X. 398)“. |
||
|
- Xxxxxxxx xx xxxxx xx získání xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. |
||
|
- X xxxxxxxx xxxx xx připravuje xxxxxxx xxxxxxxxxx, má xxx xxxxxxx o modernizaci x xxxxxxx xx XXX; xxxx zohledňovat xxxxxxx požadavky xxxxxxxxxx xxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vzdělání xxx xxxxxxxxx na xxxx xx xxxxxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxxx odborného xxxxxxxxxx xxxxxxx xx však x Německu xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx vzdělávání xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx (IVD), xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 50 % subjektů xx xxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zkoušek. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx tříletý xxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxx specifických xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx prokázání xxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx byla v xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxx podáním xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx krádeže, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx peněz, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, lichvy x xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx x insolvenčním xxxxxxx. |
|
|
- Dále xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx finanční xxxxxx, obvykle x xxxxxxx, xxx xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxxxxx zákon (Xxxxxxxxxxxxx - XXXX x. 194/1994 BGBI.). |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxx (Maklergesetz - XXXX x. 262/1996 XXXX.). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x. 297/1996 XXXX., x pravidlech xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Zákon č. 946/1811 XXX, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (Allgemeines xüxxxxxxxxxx Gesetzbuch – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x xxxxxxx spotřebitelů x. 140/1979 BGBI. (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXXX). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx makléřů a x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele (Xxxxxxxxxxxx über xxx Xxxxxxxxxxäxxxxxxx xxx Makler xxx üxxx Änderungen xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, XxX: XXXx. Xx. 262/1996). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a práce x. 10/2004 Xxxxxxxx xxxxxx, upravující xxxxxxxxx xx vzdělávání realitních xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxx |
- X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona je x Xxxxxxxx zařazena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky pro xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxx ukončení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xx vysoké xxxxxxx škole + xxx. 1 xxx xxxxxxx xxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxx xxxx právní vzdělání + 1 xxx xxxxx + absolvování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx autorizačním orgánem. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx + ½ xxxx xxxxxxx praxe + absolvování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Ukončení xxxxxxxxx xxxxxx školy + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx min. 3 leté xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx + 2 xxxx odborné xxxxx + xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Úspěšné xxxxxxx maturitní zkoušky x oboru xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo asistent xxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Zkoušky xxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx před Hospodářskou xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxx praxe xx 6 xxxxxx xx 2 xxx podle xxxxxxxx xxxxxx vzdělání. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xxxxxxxxxxx k právním xxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx zákonného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Zákon č. 40 x xxxx 2011 – tzv. Xxxxxxxx Xxxxxxxx (Regulation) Xxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Realitní činnost x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx či prodej xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (kromě pozemků). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zvláštní xxxxxxx (xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxx i jednotná xxxxxxx xxxxxxxxxxxx všechny xxxxxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxx celkem xxxx kategorií xxxxxxxx: xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, živnostníci, xxxxxxxxx dodavatelé x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. - Xxxxxxxxxxx xxxxxx bez licence xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxx x xx 5 xxx xxxxxx svobody. |
|
|
Kvalifikační požadavky xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kvalifikaci spočívající x dosažení: |
|
minimálně 120 xxxxxxx xxx evropského xxxxxxxxxx systému (ECTS) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx a odbornou xxxxxxxxx, xxxx ekvivalentní xxxxxxxxxxx xx úrovni 6-10 xxx Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací Xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx uvedených xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx a xxxxxxx, xxxxx splňují požadavky xx xxxxxxxxxxx: |
||
|
- oceňování 7,5 kreditu |
||
|
- marketing 30 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- právo 30 kreditů |
||
|
- správa xxxxxxxxxxx 20 kreditů |
||
|
- xxxxxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx 7,5 kreditu |
||
|
V Xxxxx existuje řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx 2 – 4 xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxx xxxxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx 3 xxxx praxe (xxxxx xxxxxxxxxx 5 let xxxx xxxxxxx xxxxxxx). |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx kompenzačního xxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx daňové povinnosti – xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx zavedený finanční xxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx členem xxxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx xxx Accounting Supervisory Xxxxxxxxx, x xxxxx xxxx a xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 1142 xx xxx 28. xxxx 2007 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx x. 1717 xx xxx 16. xxxxxxxx 2010 x xxxxx nemovitého xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx č. 695 xx dne 22. xxxxxx 2006 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx majetku. |
||
|
- Xxxxxxxx x xxxx, xx cca 95% xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx x Dánsku xxxxxxxx x xxxxx asociace, xxxx významnou roli xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx kodex, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx nařízení ministerstva xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx školení realitního xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Nejčastěji xxxxxxxxxxx formou večerních xxxxx. Xxxxxxx trvá 2 xxxx a xxxxxxxxx ho Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Od xxxx 2000 je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx). Xxxx studium xx xxxxxxxx především xx xxxxxxxxx právo, xxxxxxxx sektor, obchod x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx stavitelství – xxxx xxxxxxxx xxxx xxx však xxxxxxxx xxxxxxxx 2 letou xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na plný xxxxxx x realitní xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx 2 let x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nemovitostmi. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx x Dánsku xxxx jiném xxxxxxxx xxxxx XX. |
|
|
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx být x xxxxxx (xxxxxxxxxx konkurz). |
||
|
- Xxxxxxx podmínek záruky. |
||
|
- Xxx pochybností, xx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxx dluhů více xxx 50.000 XX. |
||
|
- Xxxxxxxxx registračního xxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxxx 2011:666). |
|
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxöxxxxxxxx 2011:668). |
||
|
- Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXXX 2012:4, XXX 2012:1). |
||
|
Obecně |
- Xxxxxxxxx makléřem xxxx xxx pouze xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx do tzv. Xxxxxxx xxxx realitních xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxäxxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx požadavky, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx). |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx vysokoškolského vzdělání, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx obsahovat minimálně 120 XXXX (European Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx) xxxxxxxxx xx vyjmenovaných xxxxxxxx školách x xxxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx. XXXX xxxx xxxx xxxxxx xxx následující xxxxxxx xxxxxxxx: |
|
- civilní xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx právem (xxx. 30 XXXX) |
||
|
- xxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- ekonomie x xxxxxxxx administrativa (min. 15 ECTS) |
||
|
- stavebnictví (xxx. 15 XXXX) |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Realitní makléř xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx 10 týdnů xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Zletilost a xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Nesmí xxx v xxxxxx. |
||
|
- Xxx zákazu xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxx xx xxxx 1 500 000 XXX. |
||
|
- Odborně xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Dodržování xxxxxx xxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 53 xx xxx 16. xxxxxx 1989 o xxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxx xxxx subjektů: -- podnikatelské xxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx -- xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx - Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxx xxx výkon xxxxxxxx činnosti -&xx; xxxxxxxx xxxxxx -> xxxxxx -> xxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře |
|
|
Kvalifikační požadavky xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx kompletního xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxx na složení xxxxxxxxx zkoušky. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx složení xxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- X xxxxxxxx xxxxxxxxx dvouletá xxxxxxxxx xxxxx po získání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxx. |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxx dostát xxxx závazkům (xxxxxxxxx). |
||
Xxxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenskom xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon) xxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx)“ xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 279/2001 Zz. x xxxxxxxxx od 01. xxxx 2001 xxxx xxxxxx živnosti. |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, stavebního xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- doklad xxxxxxxxxxx xxxxx střední xxxxxxxx x maturitní zkouškou x 5 xxx xxxxx x odboru |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Zletilost x xxxx způsobilost x xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx xxxx
|
Xxxxx Xxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Estate Agents Xxx x roku 1979, který xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx Xxx 1991 x Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx xxx Redress Act 2007“. |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za podvod xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx porušení xxxxxxxxx x ustanovení realitního xxxxxx nebo se xxxxxxxxx diskriminace. |
|
Itálie |
Výkon realitní xxxxxxxx v Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxx Xxxxx, XX x.79 xxx 4–4–1942 (xxxxxxxx xxxxxxx)“. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx musí mít xxxxxxxx pojištění odpovědnosti. - Xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx: -- středoškolské xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx nebo xxxxx -- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx zkoušku, xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx -- xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx 2 roky xxxxx nebo xx xxxxxxxxxx přípravného kurzu -- xxxx xxxx trvat xxxxxxx 80 xxxxx, xxxxxxxxx musí xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 xxxxx - Xxxxx xxxxxxxx: -- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx občanství xxxxxxxxx xx xxxxx XX, xxxxxxxxxxx k xxxxxxx úkonům, xxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxx-Xxx Xº 211/2004 Xxxxxçãx Xxxxxxxxxxx e Angariação Xxxxxxxxxxx“. - Nutnost získání xxxxxxx. - Předpoklady xxx xxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx přijmout právní xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx mít žádné xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx správy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - jeden xx xxxxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost - společnost xxxx xxx pozitivní xxxxx xxxxx - ředitelé x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx osobami x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
|
Xx xxxxxx xxxxxx 3 xxxx. 1, xxxx. x) xxxxxxxx x. 2005/36/XX x uznávání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 189/2008 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 18/2004 Sb., x uznávání odborné xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx států Xxxxxxxx xxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů, x xxxxx související xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx. v těchto xxxxxx: Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Island, Xxxxxxxxx. Xxxx xxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx tzv. xxxxxxxxxxx xxxxxxx (= xxxxxx požadovány xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), což xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx, správy xxxxxxx xxxx.), se xxxx např.: Xxxxxxxxx, Xxxxx republika, Estonsko, Xxxxx, Xxxxx, Malta, Xxxxxxxxxx, Rumunsko, Xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx 3 - Kvalifikační xxxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, Xxxxx xxx: xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zemí
Shrnutí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx xxxxx
X xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx v xxxx evropských xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxx xxxxxxxxxx zákoníku. Většina xx sledovaných xxxx xxxxxxxx splnění xxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx zprostředkovatele, x xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx stupně či xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx odborné xxxxx x oboru. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zprostředkovatelů jsou x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rozdílně x x xxxxxxx xx xx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx jim xxxxxxx. Xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx kombinace.
1.2.1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx trhu
Integrace zemí x xxxxx Xxxxxxxx xxxx klade xxxxxxx xxxxxx xx sjednocení xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx xxx xxxxxx na xxxx původu. Obdobná xxxxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxxxx služeb x xxxxxxx. V xxxxxxxxxx státu zůstává xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx selhání vhodnou xxxxxx xxxxxxxx, kontroly x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx x způsob xxxxxxxxx xxxxxxxx srovnatelným xxxxxxxx x jinými xxxxxx xx nejen xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx prostředí na xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx má xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx poskytovaných realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx.&xxxx; Xxxxxxxx xxxxxx xx xxx a xxxxxxxx chování xxxxxxxx xx xxxx (xxx xxxxxxx pravidel) xx xxxx na základní xxxxxxx jistoty občanů xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro podnikatele, xxxxxx xxxxxxxxxx míst x xxxxxxxx pozitivní xxxxxx xx veřejných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxx předpisy pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx v XX, což xxxx xxxxxxxxx ovlivňovat konkurenceschopnost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx práce. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx realitního xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxx, xxxxx zásadním xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx x x globálním xxxxxxx, xx nutné xxxxxxxxx xxxxxxxxx situaci xxxxxxxxx x s xxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xx množství xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x XX (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604 x xxx xxxxxxxxxx XXX xx xxx xxxxxxx NACE xxxxxxxxx x roku 2017 xxxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxx xxx nastavení podmínek xxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxx, zaměstnanost xxxxxxxxxxxx, a xxx x xx veřejných xxxxxx na xxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“ je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x které není xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Základním xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx oblasti xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx, xxxxxxx jsou plná xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxx předpisy XX xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx nevytváří xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx kontrolu xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx vytvářela xxxxxxxxxxx x xxxxxxx konkurenceschopnou xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx volného xxxx.
Xxxxxxxx xxx v Xxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxx obecnými předpisy (xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx) xxx konkrétního popisu xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stran, xxx xxxxxxxxx minimálního rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ty xxxxx, xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx.
1.2.2 Xxxxxxxxxxxx ochrana xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.2.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx kterých může xxxxxxxxx postup xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxxx pojetí xxxxxxxxxx xxxxx vnímáni xxxx odborníci, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx péčí. Pokud xxx xxxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxx za škodu, xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxx neodborným xxxxxxxx klientům xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxx povinně xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti; xxxxxxx xx xxxxx i xxx pojištění xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx si xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x pojištění (xxxxxxx xx xx xxxx pojištění xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx. V XX jsou xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx době xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Z xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx toto xxxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxx, xxx xxxxx xxxx.:
- xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx makléř - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pojistných xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x likvidátorech xxxxxxxxxx událostí), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxx - xxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 182/2006 Sb., x úpadku x xxxxxxxxx jeho xxxxxx (insolvenční xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx - xxxxx č. 93/2009 Sb., x xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxx) xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- architekt - zákon č. 360/1992 Sb., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxx povolání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a techniků xxxxxxx ve výstavbě, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxx - xxxxx č. 120/2001 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a exekuční xxxxxxxx (exekuční řád) x x xxxxx xxxxxxx zákonů, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx - xxxxx č. 358/1992 Sb., x notářích x xxxxxx činnosti (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 449/2001 Sb., x myslivosti, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xx vybraných xxxxxxxxxx xxxxxx se x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx standardně xxxxxxxx především pojištění xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx Etická směrnice xxxxxxxxxxx xxxxxx 5 x 32 Xxxxxxxx xxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx xxxxxx xx povinen uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx); xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx právnickou xxxxx, v xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx živnost. |
|
|
Pojištění xxxx pokrýt xxxxxxxxxxx xxxxxxxx: |
|
|
x) xxxxxxxxxxx xx xxxxx - xxxxx xxxxx, hmotná škoda, xxxxxxxx škoda způsobená xxxxxx osobám xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx buď xxx xxxxxx, xxxx jeho xxxxxxxxxxx, která zahrnuje: |
|
|
- xxxxxxxxx, opomenutí, zpoždění (xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx, omyly xxxxxx xxxx faktické, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxx dokladů, peněz x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx zničení xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx nebo různé xxxxxxxxxx sloužících k xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, škody xxxxxxxxx xxxxx, ohněm, xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx kouřem |
|
|
b) xxxxxxxxx pro případ xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx vody na xxxxxxxxxxx a jejím xxxxxxxx, která byla xxxxxxx realitnímu xxxxxxx xxx výkonu jeho xxxxxxxx, xx xxxxx xx pojištěný přístup, xx podmínky xx xxxx přičitatelné xxxxx xx zanedbání xxx xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx požárem, xxxxxxxx nebo působením xxxx, nedostatečnou xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx na nemovitosti x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx činnosti, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx chybě xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) specifické xxxxx |
|
|
- xxxxx způsobené xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, kde xx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
|
- vedlejší xxxxx a xxxxxxxx – xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, dvorů, xxxxxxxxx x demontáže zařízení |
|
|
- xxxxxx dle §544 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx kterému xxxxx x průběhu xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- převod xxxxxx xx rukou xxxxxxxxxxxxx nemovitosti, xxxx xx si xxxxxxxx xxxxxx v dobré xxxx xxxxxxx ověřit, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx vodou, xxxxxxx (poškození) oken, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx |
|
|
X&xxxx;xxxxxxx zpronevěry xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx hodnot (xxxxxxxx, xxxx xxxx, xxxx, xxxxxx, převoditelné xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx platební xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxx xxxxxxxxx); xxxxxxxx xx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx podvod xxxxxxxx zaměstnancem xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx se xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vloupáním x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxx xxxxxx |
|
|
- 1.250.000 Xxxx - „xxxxx xx xxxxxx“ a xxxxxxxx škody xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx škody nehmotné |
|
|
- 250.000 Euro – xxxxx nehmotná xxxxx |
|
|
- 30.000 Euro – xxxxxxxxxx xxxx krádež xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx makléře xx xxxxx xxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxx neplacení xxxxx – 250 000 Xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx) za xxxxxxxx období |
|
|
Francie |
- Povinné xxxxxxxxx odpovědnosti. Osoby xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx každý xxxxx, pobočku, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx vzniknout xx základě jejich xxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx č. 72-678 z 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxx oprávnění (xxxxxxxx xxxxx) xx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx odpovědnosti xx škody xxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx činností xxxxxxxxx x xxxxxx 180 xxxx. 1 x 1x. Xxxxx realitní xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxx jeho xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx občanskoprávní xxxxxxxxxxxx xxxx škody xxxxxxxxx xxxxxx osobami. |
|
- Rozsah x xxxxxxxx limity xxxx stanoveny vyhláškou Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxx ze xxx 12. října 2010. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx událost xxxxxxxxx 25.000 Xxxx. |
|
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx příslušné xxxxxxxxx, xx předpokladu, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx peněžní xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Spolkového xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx – „Makler- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx in xxx Fassung xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X S. 2479), xxx zuletzt xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxxxx xxx 2. Xxx 2012 (BGBl. X S. 1006) xxäxxxxx xxxxxx xxx“. |
|
Xxxxxxxx |
X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx uzavření pojistky xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pojištění pro xxxxxx škody xx xxxxxxx poškozeného smluvního xxxxxxxx xx xxxx xxx. 100.000 Xxxx, xxx spoluúčasti xxxx xxx 5 % (§94 xxxx. 7 XXXX). Při xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx majetku xxxxxx úřad řízení x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx předložen doklad x xxxx sjednaném xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx účinek. Xxxxxxxx xxxxxx x odebrání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x živnostenském xxxxxxxxx (94 odst. 10 XXXX). |
|
|
Xxxxx |
Xxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx na xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx x všechny zaměstnance, xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxxxx zprostředkování. |
|
Pojistná xxxxxx xxxx xxx xxx. ve xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obratu xxx DPH xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx roku, min. xxxx 500.000 XXX xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mít sjednané xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx minimálně 2.000.000 XXX. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxx xxx 10 zaměstnanci xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 20.000.000 XXX. |
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx povinni xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx době xxxxxxxxx xx částku xx xxxx 1.500.000 XXX. |
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx mít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx díky xxxxxx xxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxx 30.000.000 XXX, může xxx sníženo dohodou xxxxx, ale xxxxx xx xxx xxxx xxx 10.000.000 XXX. Xxxxx xxxxxxxxxx dohledu xxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxx může xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxx, musí xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxx byla xxxxxxxx x souladu x xxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. Klient musí xxx xxxxxxxxx i x xxxxxxx platební xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx klienta xxxx být 10.000 Xxxx xxx xxxxxx xx počet xxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx by xxxxxxxxxx xxxxxxx měly být xxxxx. |
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx vybraných xxxxxx
1.2.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx příslušné xxxxxxxxxxxx úřady, xxxxx xxxxxxx, xxx x xxx xxxx plněny xxxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx.
Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx např. finančními xxxxx (xxxxxxxxxx na xxxxxxx §10 xxxx. 2 zákona x. 456/2011 Sb., o Xxxxxxxx správě Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů), a xx xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dále xxxxxx xxxx. Státní xxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxx oblastní inspektoráty xx základě zákona č. 251/2005 Sb., x inspekci xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xx zaměřují xx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx předpisů xxxxxx xxxxxxxx o bezpečnosti x ochraně xxxxxx xxx práci.
Kontrolu xxxxxxx xxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x realitním zprostředkováním xxxxxxxxx xx ochranu xxxx spotřebitelů (xxxxx č. 634/1992 Sb., o ochraně xxxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx xxx sjednávání smluv x zprostředkování.
Vzhledem x xxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx měl xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx x xxxxx.
1.2.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx úschovy u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxxx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx případech xx xxxxxxxxx obchodu (především xx xxxxxxxxxx) rezervační xxxxxxxx či xxxxxx xx kupní xxxx, xxxx. x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou složeny xx účet realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx zajišťujícího xxxxxxx xxxxxxxxxx těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Vedle xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, advokátní xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (tyto xxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx mediálním kauzám, xxxxx xxxxxxxxxx), avšak xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxx zaplatit. Část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx vlastních xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx zejména xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx, xxxxxxxx, banky) xxx xxxx xxxxx xxxx variantu. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx vybrané xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx se xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx má xx xxxxx bankovnímu účtu xxxx dispoziční xxxxx x může xxxx x xxxxxx prostředky xxxxxxx dále nekontrolovatelně xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx použití xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Komplikace xxxxxxxx v okamžiku, xxx se objeví xxxxxxxx xxxxxxxx x x nově xxxxxxxxx xxxxx xx kupních xxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vůči xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx již dokončeny. Xxxxxxxx zprostředkovatel se xxxx ocitnout v xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xx kterém xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx částečně, xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx varianty xx xxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx klientovi xxxx xxxxxxxxxx především xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx jeho transakce. Xxx platné xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx zákoník) xxxx xxxx xxx schovatelem xxxxxxxxx kdokoliv. Specifickou xxxxxx xxxxxx mají xxxxx xxxxxx dle §86 x xxxx. xxxxxx x. 358/1992 Xx., notářského řádu, x xxxx advokáti – xxx xxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx č. 7/2004, Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx komory x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx papírů nebo xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.&xxxx; V xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx složené xx takové xxxxxxx xxxx xxx (x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxx xx samostatném, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx účtu. Xxx. xxxxxxxx úschova peněz, xxxxx je xxxxx xxxxxxx považována za xxxxx x nejbezpečnějších, xx xxx poskytována xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx je xxxxxxxx x §2690 x xxxx. zákona x. 89/2012 Sb., Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx může xxx ve xxxxxx §1 xxxx. 3 xxxx. x) x §2 až 4 zákona x. 21/1992 Sb., x xxxxxxx, xxxxx subjekt, xxxxx xx příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx šetření, xxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx procesu XXX (viz xxx 7. Xxxxxxxxxx a xxxxxx xxx) xxxxxxxxxx xxxxx 69 % x celkového počtu 1052 xxxxxxxxxxx (x xxx veřejnosti), že xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxxx, bankovní) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Oproti xxxx xxxxx 1 % xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx si xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx samotného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx ojedinělých xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, především x xxx xxxx uvedených xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxx uvažoval x rámci věcného xxxxxx zákona x xxxxxx xxxxxxx peněz xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx přímo x zákoně xxx, xx by xx xxxxx vycházel xx xxxxxxx úpravy xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x.x. 650/15 xx dne 10. xxxxxxxx 2015 však xxxxx xxxxx přehodnotil. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx složitá x xxxxxx by xxx x zákoně definována xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx (např. Xxxxxxx x xxxxxxx peněz x xxxxxxxxxx zprostředkovatele), x to xxxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx navrhovaná xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx typu xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx neobsahuje (x xxx xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxx x uzavřené (xx. xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx. X tomto xxxxxx xxxx musela xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx okamžik xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx transakce, x xxxxx xx xxxxxxxxx xx střetu xxxxx, xxxxx xx xxxx x xxxxxxxx poskytovatele xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx úschovy xxxxxxxx xxxx, by xxxxxx možné xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxx měl realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx dispoziční xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x každém xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ochránit (xxxx. xxxx zpronevěrou). Xxxxxx, xxxxxxxx i xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx regulované xxxxxxxx x xxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx přísné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx možno xxx realitní zprostředkovatele xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravou xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tedy xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxx x rozhodl xx xx xxxxxxxx xxx speciální zákonné xxxxxx, xxxxx by x xxxxxxx, že xx nebyla xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx, stanovení xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, případně vyšší xxxxxx pojištění xxxx.) xxxxx v praxi xxx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx. Xxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x využívána spíše xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx úpravou xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, který xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nežádoucí. Xxxxxxxxxxxx xx za xx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků klientů xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx, notář, xxxxxxx).
1.2.3 Xxxxxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxx současné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx tak, xxx xx upravena x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx jí xxxxxx:
„Xxxxx nemovitostí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx nákupu, xxxxxxx x pronájmu nemovitostí, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx též nákup xxxxxxxxxxx za účelem xxxxxx xxxxxxx prodeje xx týká především xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, avšak xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxx vymezeno.
Záleží tak xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx služby xx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvě x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxx smlouvy (§2445 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), ale xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, není xxxxxxxxxx ani xxxx xxxxxxx forma.
Klienti často xxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jakékoliv xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx v mnoha xxxxxxxxx xxxxxxx koncipuje xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx). Klienti pak xxxx následně problémy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xx xxxxx neposkytnutých) xxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx představila xxxxxx xxxxxxx určitého xxxxxx xxxxxx, xxxxx by xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx klientovi xxxxxxxxxx – platí xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx XXX XX.
Xxxxxxxx kancelář xx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx u xxx. „xxxxxxxxxxxx zakázek“ xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx:3
1. Xxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxx tržní xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k prodeji xx xxxxxxx
2. Xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx zdrojů
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx (exposé, xxxxxxxx xxx inzerce)
3. Xxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- průběžná komunikace x xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx pro kupní xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx oprávněnou xxxxxx
- xxxxxxxxxx kupní xxxx, je-li tak xxxxxxxx
- doručování xxxxx xx xxxxxxxxxxx úřad, xx-xx xxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx prostředí xxxxxxx xxxxxx o každého xxxxxxx. Xxxxxx x „xxxxxx“, kterými se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx prezentují, xx mj. x xxxxxxx tzv. „xxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx je xxxxxxxxx, že xx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxx starat x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx se xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx služeb xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx x případech, xxx xx smlouva x xxxxxxxxxxxxxxx uzavřena xxxxx xxxxx xxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, že klient xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, který xxx naláká xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxx realizaci obchodu xxxxxx postupně xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxx xxx realitní xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nezajistí. Xxxxx bezstarostného x xxxxxxxx prodeje xx xxx xxxx xxxxxx x opakované xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, tak x xxxxx výkonu xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.:
- xxxxxxxxx xxxxxxx (vázaná xxxxxxx)
xxxx tyto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.:
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx x zákon č. 358/1992 Sb., o xxxxxxxx x jejich činnosti (xxxxxxxx xxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx daňových xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxxxxxxxxxxxx pojištění - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxx likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxx o pojišťovacích xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx činnost - xxxxx č. 36/1967 Sb., o xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx praxí xxxx xx, že realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx služeb x xxxxxxx rozsahu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx náplň xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx těchto služeb xx xxxxxxxx prezentována xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zdarma (xxxx xxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx).
X mnoha případech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx jsou xxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx právních služeb, xxxxx jsou xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nejvýznamnější xxxxxxxx x této xxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxx šetření, xxxxx xx uskutečnilo xx 3. xxxxxxxxx 2013 xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx, xx pouze 50,5 % xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxxxxx xxx klienty xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx 49,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx servis x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (zaměstnanci, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx osoby) – xxxxx se jedná x xxxxx, xxxxx xxx xxxxxx právní xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx požádalo Českou xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx k problematice xxxxxxxxx xxxxx spojených x nakládáním s xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx Xxxxx advokátní xxxxxx xx xxx 25.10.2013 xx uvedeno:
„Předně xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx kancelářím xxxxx nepřísluší připravovat xxx xxx xxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxx. Sepisování xxxxx xxxx xxxxxxxx listin xx xxxxxxxx právní xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx §1 odst. 2 xxxxxx č. 85/1996 Xx., x xxxxxxxxx. Kdo xx xxxxxxxx poskytovat x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx §2 xxxxx xxxxxx ve xxxxx odstavcích 1 x 2. Xx xxxxxx realitních xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, což xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxx x xxxxx směru xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxx, xx xxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx poskytují x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxxxxx prodeje, xxxxx xx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx některé xxxxxxxx xxxxxxxxx využívají xxxxxx advokátů, xxx xx xxx v xxxxxxx.“
1.2.4 Xxxxxxxx v xxxxxxxx služby x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx let, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx klientů, xxx x xx xxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xx na internetu xxxx za následek, xx xxxxxx lidí x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx klesá. Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx zájmem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx inkasovat xxxxxxx xxxxxxx xx klienta, xxxxxxx kvalita poskytovaných xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xx xx okraji xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatel xx x očích xxxxxxxxxx vnímán xxxxx xxxxxxxxx a v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pracovních xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx pozicích.
Nízká xxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx společnosti XxxxXxxxxx Xxxxxxxxxx, a.s., xxxxx xx nechala xxxxxxxxx síť xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX/XXX v xxxx 2012, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 52 %. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx odborníků prezentovaných xx Xxxxxxxxx xxxxxxxx 2014 xx xxxxx xxxxx xxxxx výrazně xxxxx (xxxxx 40 %). X xxxxxxx Xxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxx okolo 70 %, x xxxxxxxxx zemích, jako xx Xxxxxxx, Irsko xxxx Xxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx 90%. Xxxxxx xxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x srovnávaných xxxx odůvodnit xxxxxxx xxxxxxx profesionalitou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx vnímáni xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxx mohou x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xx xxxxx samozřejmé xxxxxxx xx xxx prodeji xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, stejně xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx se x xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx
- pro realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx je stále xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx vztah, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx část xxxxxxxxxx věcí x xxxxxxxxxx nabídkách xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx smluvně xxxxxxxxx
- xxxxxxxx klientů xx xxxxx využít xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx negenerují xx xxxxxxx provize xx zprostředkování, xxx xxxxxxxxx díky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.). Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx nabídku xxxxxx xxx xxxxxx xxxx. xx webových xxxxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxx.xx
- xxxxx xxxxxxx (znalí xxxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx všechny xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx x inzercí xxxxxxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) a x xxxxxxx, kdy se xxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x ním xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx letech xxxxxxxxx xxxxxxx. Dle xxxxxxxxx x Českého xxxxxxxxxxxxx xxxxx klesly xxxxxxxxx xxxxxx neočištěné xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx 2010 x 11,5 %, v xxxx 2011 x 7,0 %, v xxxx 2012 x 5,1 % x x xxxx 2013 x 7,6 %. X xxxx 2014 xxx XXX xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, a xxxx o 1,2 %.
Xxxxxxxxxxxx se často xx xxxxx problémy x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx obchody obracejí xxxx na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X rámci xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx.xxx x Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx x informace týkající xx xxxxxx spotřebitelů x souvislosti x xxxxxxxxxx obchody. Dotazů xxxxxx xxxx jsou xxxxxx desítky xxxxxxx xx xxxxx sdružení.
Nejčastější xxxxxx směřují především xx:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx co si xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx ¾ xxxxxx xx preventivního xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx u xxxxxxx, kteří xx xxxxx svou xxxxxxxxx xxx prodat sami x kontaktují xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxx provize – xxxxx xx xxxxxxxxx
- exkluzivní xxxxxxx xx zprostředkovatelských smlouvách
- xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx provizi xxxx.)
- nevracení xxxxxxxxx xx kauce
- xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx také xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx zkušenosti xx xxxxxxxxx, které xx xx xxxx problematiku xxxxxxxx. Vznikají x xxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxxx poškozené klienty xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx: xxx.xxxx-xxxxxx.xxxxxxx.xx x xxx.xxxx-xxx.xx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx praktikám realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx mnohem xxxx xxx xx xxxxxxxxx. X internetových xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xx xxxxxx, xx zhruba xx xxxxx pozitivní referenci xx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxx xxx 50 xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx služby xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx situace xx realitním xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx přišli x odlišnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxx. Xxx xxxxxxxxx založili xx poskytování služeb xxxxxxxxx nemovitých věcí, xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx kontaktu x xxxxxxxxxxxx zastoupeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx, kde xxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx mají svého xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxx xxxxxx, jak xxxxxxxxxxxxx, tak posléze xxxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zároveň, xx velmi xxxxx, xx xxxxxxxxxx nehájí xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xx jdou xxxxx xxxxx xxxxx xxxx – např. xx xxxxxx xx xxxxx xxxx). X xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx strana xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx ta, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx nezadala xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx služby xxxxxxxxx xxxxxxxx právě xx xxxx "xxxxxxxxxxxx" xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx mnohdy xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx, xxxxx je o xxx xxxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx kupujících xxxx xxxxxxxx do xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx kupujícímu xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx za xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx x všech xxxxxxxxxx obchodu, snaží xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx jednáním xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x praktiky některých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx i v xxxx 2014 xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx zástupců xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx („XXXX“), xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx společnosti xxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx. Služby, xxxxx xxxx „poradci“ xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxx konzultace x xxxxxxxx xxxx, kterou xx už xxxxxx xxxxxx
- doprovod xxxxxxx xx xxxxxxxxx nemovité xxxx
- vyjednávání xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxx, xxxxxxx),
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx posouzení xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx právo x xxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx provedení xxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí
- xxxxxxxxx u xxxxxxx xxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. formou xxxxxxxxxxx xxxxx)
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx především xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xx xxxxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xxxx. Odměnu xx xxxx zprostředkovatelé xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx ušetří.
1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx
1.3.1 Xxxxxxxx právní xxxxxx realitní xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx dlouhou xxxxxxxx. Pro xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx x této xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx období xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x roce 1918 xx xx xxxxxxxxxx (xxxx xx xxxx 2016).
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx navazovala xx rakousko-uherské normy, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. živnostenský xxx, který xxx xxxxx císařským xxxxxxxx x. 227/1859 ř. x. (xxxxxxxx od 1. xxxxx 1860 xx 1. xxxxx 1966).
Xx xxxx 1925 xxxxx v Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 203/1925 Xx., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx koncesovanou xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx). Xxxx xxxxxx xxxxxx byla x činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx koupě, prodeje x xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx x xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx koncesovanou xxx xxxxxxxxxxxxxx řádu. Kromě xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxx (xxxx koncesované xxxxxxxx) upravoval tento xxxxx také podmínky xxx xxxxxxx xxxxxxx. X §1 zákona x. 203/1925 Xx. xx uvedeno:
„§1
(1) Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx:
- xxxxx, xxxxxxx x směny xxxxxx, xxxxx i práv x xxx se xxxxxxxxxxxx,
- koupě, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a obchodních,
- xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
xxxx živností xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx).
(2) K xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx kromě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, předepsaných xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jakož i xxxxxxx způsobilosti“.
Všeobecné xxxxxxxx x provozování xxxx xxxxxxxx byly xxxxxxxxxx x §2 xx 10 xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxxx řečeno xxxx xx xxxxxxx především xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx. xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx v §5 xxxxxxxx, xx: „vláda xxxxxxxxx vydá podrobnější xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx“.
Xxxxxx nařízení x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx sprostředkování jakožto xxxxxxxx koncesovaných xxxx xxxxxx xxx 14. xxxxxx 1926 xxx xxxxxx 71/1926 Xx. (xxxxxxxx od 20. xxxxxx 1926).
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx v oblasti xxxxxxxx xxxxxxxx, viz xxxxxxxxxxx xxxxxx §1:
„§1
(1) Xxxxxxxx xx koncesi xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx sprostředkování xx xxxxxx §1 xxx. x. 203/1925 Sb. x. a x. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x průkaz x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(2) Průkaz xxxxxxxxxxxx všeobecného xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx aspoň xxxxxxxxxxx, xx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx školy xxxxxxxx (xxxxxxxxx).
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx vysvědčeními x nejméně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx povoleném x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx. č. 203/1925 Xx. x. x x., včítajíc x xx i xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úředně xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx vysvědčeními x xxxxxxx xxxxxxxxx činnosti x xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabýti xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v §1 xxx. č. 203/1925 Sb. z. x n.“.
Kromě splnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byly x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx požadavky xx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xx měšťanská xxxxx) x délce xxxxx 5 nebo 7 xxx x xxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx., kterým se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx živnostenského xxxx (xxxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxx 1966.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x 90. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx, což xx xxxx nestalo x v oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx by xxxxx xxxxxxxxx xxxxx realitní xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx trh jsou xxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), ve xxxxx pozdějších předpisů.
Od xxxx 2008 xx „xxxxxxxx xxxxxxx“ zařazena x xxxxxxx x. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 79 oborů xxxxxxxx xxxxxxxx volné xxx č. 58 xxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx volná xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v §25: „Xxxxxxx volná xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, pro xxxxxxx provozování xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani jiné xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx (§6 odst. 1) x x xxxxxxxxxxx xxx x odpovědného xxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx překážka xxxxxxxxxxx živnosti (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx podmínkami xxx xxxxxx xxxxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nezletilého x samostatnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) bezúhonnost
K xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx není xxxxx xxxxx současné právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx zákoně.
Obsahová xxxxx xxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxx je xxxxxxxx xxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx nákupu, xxxxxxx a pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx prostor.
Xxxxxx x základní údržba xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxx, zejména administrativní xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx činnost, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, čištění xxxx, xxxxx chodníků x xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ubytování xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x rodinných domech, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx. Obsahem xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx budov xxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxx, opravy a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx opravy xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, pokrývačské, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx práce, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx)“.
1.3.2.1 Nedostatečné xx nevyhovující xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx např. xxxxxxx xxxxxx xx, xxx xxxxx x xxxxxx odborně xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx aktivity těchto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx cílí xxxxxxxxx xx rychlé xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, zda x realizaci xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X tomu xxxxxxxx xxxxxxxx chybějící xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přímo pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, u xxxxx, xx-xx xxx poskytována xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx předpoklady. Xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx způsobilosti xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx přispívá x tomu, xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx velký xxxxx xxxxxxxxxxx
- samotné xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
1.3.2.2 Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, k xxxx xx návrh xxxxxx xxxx
Xxxxxx má xxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx předpisy:
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx
- nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., o obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 2/1969 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx
- xxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x některých xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 258/2003 Sb., x některých xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx z trestné xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxx uvedené xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx vazbu xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxx realitního zprostředkování. Xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx je tedy xxxxxxx xxxx oblast xxxxxx a nastavit xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx - především x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx, která xx předmětem xxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zprostředkování,
c) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti,
e) xxxxx xxx xxxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
1.3.2.3 Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx k xxxxxxxx xxx x mužů
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., o xxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x xxxxxxxx xxx x xxxx současná xxxxxx úprava xxxxx xxxxxxxxxxx mezi oběma xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx xxxx xxxxxxxxx kdokoliv, xxx splní xxxxxxxxx xxxxxxxx podle živnostenského xxxxxx. Xxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, kterou xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x souhlasu xxxxxxxxx xxxxxxxx nezletilého x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
1.3.2.4 Zdůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx vychází xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx definované x xxxxx 1.2 této xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx o vyšší xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, jakožto xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Snahu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx Priority xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 7. ledna 2015 x. 5.
Řada obdobných xxxxxxx jako xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx zprostředkovatelé xxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx dopadů na xxxxxxxxxxxx x mnoha xxxxxxxx mnohem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výše xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x úspěšné xxxxxxxxx xxxxx transakce, xxxxx xx s xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx jedinečná, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx znalostí, kterou xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx tento xxxx k neustále xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxx klienti xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o nemovitosti x x xxxxx x xxxxxx prodeje. Xxxxx odborná způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxxxxx specifik tohoto xxxxx xxxxxxxxx) xxxxx x velmi nízké xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxxx x poklesu xxxxx realitních zprostředkovatelů x xxxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx jejich xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx přijetí xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx spotřebitele. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx:
- kultivace xxxxxxxx xxx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x XX, xxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podniká xx xxxx profesionálních realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx
- sblížení xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v XX x ostatními xxxxx XX, xxx xx xxxx činnost xxxxxxxxx xxxxxxxx zvláštními xxxxxx x pro xxxx xxxxxxxxxxx jsou nastavena xxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx i zvýšení xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu.
1.4 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona xx nová právní xxxxxx xxxxxx především xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx tyto xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx dopady xxx xxxxx např. xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx zprostředkovatele, xxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nárůstu počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tudíž x tržeb x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx výběru xxxx (xxxxxxxxx xxxxx xx státní rozpočet).
Dotčené xxxxxxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxxx základních xxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx 3 000 xxxxxxxxxxx xxxx x 15 000 xxxxxxxxx osob)
- xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, podnájemci, xxxxxxxxxx, případně xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx služby xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj (xxxxxxxxxxxx xxxxx)
- Ministerstvo xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxx živnostenské xxxxx (xxxxxxxx orgán)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, profesní xxxxxxxxxx x xxxxxxxx (x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
1.5 Xxxxx xxxxxxxx stavu
Realitní zprostředkování xx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx x nakládání x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Tato xxxxxxx xxxx vyžaduje xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx také xxxxxxx xxxx xxxxxx zodpovědnosti. Xxxx však vůbec xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx dle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §6 xxxx. 1, xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský zákon), x xxxxxxxx x xx překážky xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zvláštními xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, že realitní xxxxxxx - xxx xxxx xx všech xxxxxxxxx ekonomikách - xxxxx xxxx podílem xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx vztahu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxx xxxxxxx ekonomických zájmů xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx xx roky 2015 xx 2020, xxxxx xx xxxx za xxx vznik xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů.
Hlavním xxxxx xxxxxxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů,
- xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených x xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx charakterizován xxxxxx xxxx:
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxx osobami,
- 90 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx evidenci odborně xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
- 90 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), u kterých xxxx provedena živnostenská xxxxxxxx, xxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1.6 Xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx stavu, xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkovatele, bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
1. xxxxxxxx počet případů xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nesprávného a xxxxxxxxxxx postupu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx (sdílení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx)
3. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx využívajících xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx zprostředkovatele), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x tedy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
4. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx chápáno jako xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xx xxxx x xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx problémů x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxx xxxxxxx chybějící xxxxxxxx a komplexní xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx riziko.
2. Xxxxx xxxxxxx řešení
Na základě xxxxxxx právního x xxxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx bylo xxxxxxxxx x níže xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
zachování xxxxxxxxxx stavu |
|
Varianta 1: |
úprava xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů – změna živnostenského xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx živnostenského zákona (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx živnost) |
2.1 Xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx současného xxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxx xxxx 1.2) xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Jak xxxxxxx mj. x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx x samotní realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx volají xx xxxxx stávajících xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx sami xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx významně xxxxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxxxx x xxxxx xxxxxx oboru, xxxx xx by xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx postupně xxxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx mohla xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx vlivu xxxxxxxx xxxxxxxx celkovou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx. Vzhledem x xxxxxxxxx xxxxx xx trhu xx xxxxxxxxx stávající úpravy xxxxxxx nevhodné. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx varianta xxxxxxxx progresivnějším xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx představuje xxxxxx xxx x xxx účely xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nemělo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx zprostředkovatelů s xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx tak xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx a neodborně xxxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx ty xxxxxxxxxx, x méně xxxxxxx, kteří však xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx Národní xxxxxxxx kvalifikací, o xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx 1.
Xxxxxxx soustava xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, zatím na xxxxxxxxxx bázi, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx tzv. Autorizovanou xxxxxx. Xxxxxxxxxx této xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx XXX.
Xxxx xx xxxx možné xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxx xxxx xxxxxxx x xxx zprostředkovatelům, xxxxx xx x xxxx oblasti xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Z xxxxxxx xxxxxxxxxxx podílu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx je xxxx xxxxx, xx by xx dále xxxxxxxxx xxxxx obchodů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx případů xxx zprostředkovatelů, x x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitních xxxxx x jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx postupu xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx notářské xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx fixní xxxxxxxx, x také xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx by xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (o xxxxx nemovitosti, x xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nákladů x xxxxxx atd.).
2.1.1 Xxxxxxxx nulové varianty
Mezi xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx tyto faktory:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu x samotná xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx AML.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx prostředky xx xxxxxxx pojištění.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx vzdělání či xxxxx.
- xxxxxxxxx svoboda xxxxxx xxxxx ohlašovací xxxxxxxx, práci xxxxx xxxxxxxxx x ti, xxx které xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obživy, xxx xxxxx doplňkovým xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx s činností xxxxxxx.
2.1.2 Xxxxxxxx nulové xxxxxxxx
Xxxxxx xx pokračovala xx xxxxxxxx shrnutí xxxx negativa:
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, xx xx x ním jedná xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
- není xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx XXX, XX xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xx splnění xxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx vzdělání či xxxxx xxxxxxx jen xx, kteří se xxxxxxxx xxxxxx ji xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxx xxx samotným xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx žádná, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxx inspekcí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx spotřebitele.
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx živnostenského xxxxxxxxx zjistit, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
2.2 Varianta x. 1 – xxxxxx stávajících xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx)
2.2.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 1
Xxxx varianta xxxxxx s úpravou xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xx xxxxxx vymezení xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx obor xxxxxxxx xxxxx „Realitní xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx s xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx nemovitých xxxx.
2.2.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 1
Úprava xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx vázané x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x prokázání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx s xxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb., x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů). X xxxxxxx zvolení xxxx možnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx dlouhým xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx možnost xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxx x ohledem xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Dále xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dosaženého vzdělání xxxxxxxxxxxxx x praxí.
Odbornou xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx získáno xxxxxxx xx vysoké xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) vysokoškolské, vyšší xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx praxe,
c) profesní xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx,
Xx klíčovou xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx spektru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ověřit si xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx. Systém profesních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxx vzdělání, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x získat xxxxxxxxx x xxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxxxx.
X xxxxx návrhu xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx s xxx, xx xx xxxxx obor xxxxxxxx xxx xxxxxxx zařazen x Příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, jejichž xxxxx xx xxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxx xxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxx. x x zaměstnanců xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx (ten xx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx).
X tomto xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx předpoklady xxxxxxxx xxxxxxxx. X bodu x) xx postačovala xxxxx xxxxx, a xxxxx xx xxxx xxxxxxxx možnost xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, x to xxxxxxxx (xxxxxx x tříleté xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - §420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxxxx xxxx xx schopen xxxxxxxxxxx skutečnost, že xxxxxxxxxx vede xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, ale xxxxxx xxxxx xxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xx, xxx xxxxx xxxx uvedených x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx podnikatele x xxxxx osoby. V xxxxx směru bude xxxxx ještě xxxxxxx xxxx. ve spolupráci x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxxxx přehledu xxxxxxxxxxxxxxx xxxx tak, aby xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx cíle navrhovaného xxxxxx, kterým xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, které xxxx nově definovat xxxxx realitního zprostředkování xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx x úpravě stávající xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx by již xxxxxx neobsahovala xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx obsahové xxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx pojem xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x některá xxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx), xxxxx nyní xxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
2.2.3 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zákonu xxxx živnost xxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxxxxx v Xxxxxxx x. 2 xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxx) s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x tomto xxxxxx.
Xxxxxxxxx dobrovolných dražeb xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x veřejných xxxxxxxx
Xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) vysokoškolské vzdělání, xxxx
x) vyšší xxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx x xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx xxxxx x obchodní xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx nebo jiný xxxxxx x odborné xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx XXXX xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, v němž xx živnost xxxxxxxxxxx x 4 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) doklady xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), k), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Veřejných dražeb xxxxxxxxxxxx movitých xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx dražbách xxxx x roce 2014 xx xxxxxxx xxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 120 x xxxxxxx ceně xxxxxxxx xxxxxx xx výši 581 505 311 Xx.
Xxxxxxxxx majetku (xxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, obchodní xxxxx)
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx věcí xxxxxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx oboru xxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kategorie, xxxx
x) xxxxxxxxx střední vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x oboru, xx xxxxxx má xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělávání xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx 2 semestrů xxxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx v xxxxx, xx xxxxxx xx xxx oceňování vykonáváno, x absolvování pomaturitního xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx nejméně 2 xxxxxxxx roků xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx majetku, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x 2 xxxx xxxxx x oceňování xxxxxxx, nebo
f) osvědčení x xxxxxxxxxxxxx nebo xxxx doklad x xxxxxxx kvalifikaci xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zařízením xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx, xxxxxxx a tělovýchovy xxxx ministerstvem, do xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx provozována, x 5 xxx xxxxx v oceňování xxxxxxx;
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx oceňování xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx programu x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělávání xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx v rozsahu xxxxxxx 2 semestrů xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 2 roky xxxxx v xxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx upravena xxxxxxxxx zákonem č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon x oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx xxxxxxxxx x tomto xxxxx xxxxxxxx xxx odhadovat xxxxxxxxx xx 500 xxx. Xx ročně (xx předpokladu průměrné xxxx xxxxxxx 5 xxx. Xx a xxxxx posudků 100 xxx. – xxxxxxxxxxx xxxxx poskytnutých hypotečních xxxxx x xxxx 2013 = 94 396).
Xx xxxxxxxx výše xxxxxxxxx živností, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx patrné, xx tyto xxxxx xxxxxxxxx (z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
2.2.4 Situace xx Xxxxxxxxx
Xx Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx)“ xxxxxxxx xxxxxxx živnostenského xxxxxx č. 279/2001 Xx., s účinností xx 1.9.2001, xxxx xxxxxx živnosti. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx požadavků xxx živnostenského xxxxxx (18 xxx, bezúhonnost, xxxxxxxxxxx k právním xxxxxx) je x xxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx případě xx:
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx směru, xxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x 5 xxx xxxxx x oboru.
Bez xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx Slovensku nelze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx podnikání xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx v případě, xxx si xxxxxxxxxx xxxxxxxx odpovědného xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx podmínky xxx xxxxx živnosti xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx kancelář xxxx xxxxxxx vykonávat x xxxxxxxx xxxxxxxx:
- xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx)
- je xxxxxxxxxxxx x předmětem podnikání „xxxxxxxx xxxxxxx“ (xxxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx OSVČ) x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx
X xxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx varianta, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx:
- xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx případě xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx činnost, xxx spolupracuje x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x služeb). X xxxxxxxx xxxxxxxxx má xxx uzavřenou xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx nepojmenovanou xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx makléři xxxxxxx jako tzv. „xxxxxx“, případně xx xxxxxx činnost xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx „xxxxx práce xxx xxxxxxxx xxxxxxxx“, xxxxx xx nepovažují za xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. xxxx xxxxxxxxxx orgán.
Po xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx týká xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxx převážná většina xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx byl xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx x xxxxxxxxx celého xxxxx, xxxxxxx většině xxxxxxxxxx makléřů xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx odpovědného xxxxxxxx xxxx nepřešli xx zaměstnaneckého xxxxxx). Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx prvek xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx (dle xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx – x xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxx, x xx x přesto, xx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Vzhledem k xxxx, xx 5 xxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx pracovněprávním xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vytvářena xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx praxe xxxxxxx, xx i xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx při xxxxxx xx podnikání xxxxxxx, nebylo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx efektu x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx řešení xxxx xxxxxxx x x žádnému xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx x xxx přesvědčit x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x porovnáním jejich xxxxxxxxxxxxxxx čísla se xxxxxxx x živnostenském xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že xx všichni makléři xxxx registrovanou „realitní xxxxxxx“ jako vázanou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xx Xxxxxxxxx probíhá xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx i xx xxxxxxxxxxxxxx oblast, tedy xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2.2.5 Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Cílem tohoto xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.8.2007, xx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx mohly xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx je xxxxxxx (ve xxxxx, x xxxxx, x xxxxx, samostudiem xx.). Xxxx zde xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, ale xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxx pohlíží xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxx dělí xx xxx. profesní xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx kvalifikace (PK) xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx uplatnitelná xx trhu xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx soustavě xxxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxx úplných xxxxxxxxxx kvalifikací. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx definuje, xx xx xxxxxxx xxxx kvalifikace xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx odborných xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx získání xxxxxxxxx x profesní xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx). Xx xxxxxxxxxx autorizovaná xxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx profesní xxxxxxxxxxx. Xx úspěšném xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx profesní xxxxxxxxxxx x celostátní platností. Xxxxxxxxx zkoušky xx xxxxxxxxxxx, xxxx úhrady xx stanovována tak, xxx pokryla náklady xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx prokázaných xxxxxxxxxx a znalostí. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, kdy xxxxxxxxxxxxxx často xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx dosažený xxxxxx xxxxxxxx (výuční xxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx), xxx pro xxxxx xxxxxxxx pozici xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pracovní xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, připravenosti x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx.
Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx propojený x xxxxxxxxx Úřadu xxxxx. Pokud xxxxxxxx xxxxxxxxx standard xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, že jsou x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx rekvalifikační xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx stát xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx kvalifikace.
Jde o xxxxxxxxx xx:
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx. xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx má x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx-xxxxxxxxx zázemí xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx, který xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx osobou xxx xxxxxxx XX, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. autorizující xxxxx. Tím je xxxxxxxx správní úřad (xxxxxxx ministerstvo xxxx XXX), jež je xxx přílohy x xxxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx soustavě xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx pro Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxx formulované x xxxxxxxxxxxxx prostřednictvím Xxxxxxx xxxxxxxx povolání (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zdrojem xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx uznávání xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx středních xxxx x vzdělávacích programů xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx následujícím xxxxxxxx:
Xxxxxxx 1 - Xxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx probíhá x xxxxxxxx xxxxxx:
1. vytvoření xxx. rodného xxxxx, xxxxx xxxxxxxx základní xxxxxxxxx x kvalifikaci xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx, xx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx strany zájemců x získání certifikátu, xx bude poptávka xx xxxx xxxxx (xxxx akceptovaná xxxxxxxxxxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx typové xxxxxx x NSP, xxx xx xxxxxx bližší xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
3. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx radou, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx spadá. Xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x dalších xxxxxxxxx x xxxxxxx lidských xxxxxx v daném xxxxxxx xx xxxxxxx, xx záměrem stát xx mluvčím x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx zájmů xxxxxxx xxxx oblasti, ve xxxxxx ke státní xxxxxx a vzdělávacím xxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zašle xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vč. xxxxxxxxx autorizujícímu xxxxxx xx schválení (x xxxxx xxxxxxx XXX), x na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx procesem xx XXXX. Xxxxxxxx xx standard zveřejněn xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, xxxx xx stává xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx 2015 x od 1.12.2015 xx její xxxxxxxxxxxx x hodnotící xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. V xxxxxxxx xxxx na xxxxxx XXX xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx standardů zejména x xxxxx xxxxxxxx xxxx zkoušky týkající xx xxxxx x XX xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx informací x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx x xxxxxxxxx uvedených x xxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx x hodnotícím xxxxxxxxx xxxx dostupné x tohoto xxxxxx: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-1387-Xxxxxxxxx_x_xxxxxxxxx
Xxxxx odborné způsobilosti
|
Orientace x základních xxxxxxxx xxxxxxxxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx související x xxxxxxx xxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxxxxx kodexu XXXX xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx 5 – Název xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikaci "Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx"
Xxxxxxxx xxx xxx zavedených xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
1200 Xx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx |
4000 Xx |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxx xxxxxxx |
7000 Xx |
|
Xxxxxxxxx x realitami |
od 4000 Kč |
Tabulka 6 - Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx shrnutí x xxxxxxxxx kvalifikacím
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, kompetencí x xxxxxxxxxx bez xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zákonem, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx odborníci xxxxx x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgány (xxxxxxx orgán xxxxxx xxxxxx, xxxxx má xxxxxxxxxxxx x gesci)
- xxxxxxxxxxxx osobou xx xxxx stát každá xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx splňuje x požadavky xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxx xxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxx dohlíží xxx xxxxxxxxxx zkoušek.
Aktuální xxxxx xx změnu xxxxxxxxx
X xxxxxxxx roku 2018 xxx MŠMT xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ ve xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx části xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx na „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“.
2.2.6 Přínosy xxxxxxxx x. 1
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx variantou vyšší xxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx; x omezené xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx bez jakýchkoliv xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- částečné xxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x omezené xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx variantou xxxxxxxxxxxx podnikatelských xxxxxxxx x Registru xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- vyšší míra xxxxxx angažovanosti xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x systému xxxxxxx profesní kvalifikace xxxxxx x opravdovém xxxxx xxxxxxxx x xxxxx pozici; částečné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx potřebných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“.
2.2.7 Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 1
- xxxxxxxxxxxx ochrana xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, že xx s xxx xxxxx xxxxx odborně x xxxxxx způsobilá
- xxxxxxxxx xx pouze xxxxx xx xxxxxxxxx, xxx odbornou xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, které xxx podnikatele xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx, xxxxx fakticky s xxxxxxx xxxxxxx, řešena xxxx
- zátěž xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxxxxxx x doložením xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x samotná xxxxx živnostenských xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x absolvováním xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx
- xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x volných xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxx 2.2.4
- xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx prvek xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx nejvážnější xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
2.2.8 Xxxxxxx x xxxxxxxx č. 1
Xxxx xxxxxxxx sama x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 1.2. Xxxxx xx o xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (odborné xxxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx pravděpodobnost, xx xxxx xxxxxxx xxxxx vykonávat xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx postrádají xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx. X xxxxx xxxxxx řešení xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx u xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx pouze xxxxx x odbornou způsobilostí.
2.3 Xxxxxxxx x. 2 – vznik zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx)
2.3.1 Xxxxx varianty x. 2
Tato xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx nového xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxx České republiky. Xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x tomto zvláštním xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx živnostenského xxxxxx se xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx vychází x xxxxxxxx č. 2 xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxx. Xxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx svým 192. usnesením xxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx.
2.3.2 Xxxxx xxxxxx x rámci varianty x. 2
Xxxxx řešení x rámci xxxx xxxxxxxx počítá x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx by xx zaměřil xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- pojištění xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx realitního zprostředkovatele
- xxxxxxx způsobilost xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx způsobilých osob xxx provádění realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx povinnosti)
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx zákoně počítá xxxxx návrh s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx činnosti x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, a pro xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xx zapotřebí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (§6 xxxx. 1). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nastavení xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu, xxxxx xxxxx vyžadovány xxx vlastním xxxxxx xxxxxxxx (tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro její xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx osobami) x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx podnikatele x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx živnosti xx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxx z hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx živnostenského xxxxxx. Xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx také xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X souvislosti x xxxxxxxxx náplní xxxxxxxx „realitní xxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebude nezbytně xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxx nadále zůstane xxxxxxxx xxxxx živnosti x xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ x xxx, xx zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx rozumí x xx xxxx xx xxxx povinnost xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vztahuje. Xx xxxxxxx xxxxxxxx, které xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx“ x citovaném xxxxxxxx xxxxx, se xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje; xxxxxx xxxxxxxxxxx; správa x základní xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Odborná xxxxxxxxxxx xx bude xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx IV. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, které doloží xxxx xxxxxxxx způsobilost, xxxxx zároveň xxxxxxxxx xx xxxxxxx přístupném Xxxxxxx odborně způsobilých xxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxx možnost xx x veřejně xxxxxxxxxx zdroje (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) ověřit, xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx jednají x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx zákonem stanovené xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx.
X souvislosti x xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x úspěšném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x realitami xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx - zákon č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx x dostatečně xxxxxxx přechodným xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx již u xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Xxxx xx uvažováno s xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx základě dosaženého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx zákona xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, finance xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné nebo xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x 3 xxxx praxe,
c) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání,
e) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx uznána xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, nebo
f) xxxxxxxx profesní xxxxxx xxx povolání xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx.
2.3.2.1 Obecně x xxxxxxxxxxx oblastem xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení základních xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx pojmů xx „xxxxxxxx zprostředkování“; xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx se xxxxx vztahovat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního zprostředkovatele x xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost, xxxxxxxxxx xxxx moci činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vykonávat xxxxx prostřednictvím xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx možné získat xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bude xxxxxxxx kombinováno s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx doby xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bude dále xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, kdy je xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx posuzovat xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., správní řád) x xxxxx ji x seznamu odborně xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx
- xxxxxxxx bude xxx xxxxxx seznamu, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx publicity) x xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj, xxxxx ho bude xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx, xxx i xxxxxxxxx xxxxxx získají xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- smlouva o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- kontrolu xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zákona č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx XXX
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (především xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxx sjednaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.3.3 Xxxxxxx s odbornou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxx x činností, které xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx požadavků xxx xxxxxx faktický xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx mohou fyzické xxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx činnosti, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx osvědčení x xxxxxxx způsobilosti (xxxx. xxxxx č. 326/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx souvisejících xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost, např. xxxxx č. 49/1997 Sb., o xxxxxxxx letectví x x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxx x jednotlivým xxxxxxxx xxxxxxxxx vydaného xx xxxxxx x xx doložení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxx č. 18/1997 Sb., x xxxxxxx využívání jaderné xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx (atomový xxxxx) x x xxxxx x xxxxxxxx některých xxxxxx. X xxxx 2008 byl xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx zákonem č. 130/2008 Sb., xxxxxx se mění xxxxx č. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx zákony. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nově xx. i xxxxxxx x. 4, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx činností, xxxxx xxxxxx do živnosti xxxxx. Xxxxxxx byla xxxxx novelou xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx do režimu xxxxxxxx xxxxx, případně xxxxxxxx, x to x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, osvědčení xx registrace je xxxxxxxxx xxxxxxxxx až xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx řečeno, xxxxx xxxxxxxx zákon stanoví xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx provozu xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx vázat xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podnikatele, xxx xxxx by xxx xxxxxxx až x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx.:
1) xxxx xxxxxxxx (3) „Diagnostická, xxxxxxxx a poradenská xxxxxxx x ochraně xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x půdy xxxxx škodlivým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxxxxx způsobilost xxx xxxxx vykonávající xxxxxxx činnosti xx xxxxxxxxx x §85 x 86 xxxxxx x. 326/2004 Xx.
2) xxxx xxxxxxxx (34) „Xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, instalace, údržba, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, vrtulí, xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx“ – §17 odst. 2 x 3 xxxxxx x. 49/1997 Xx. (xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx osoby; xxxxxxx znalosti xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx č. 108/1997 Sb., kterou xx provádí xxxxx x. 49/1997 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx x doplnění xxxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
3) xxxx xxxxxxxx (40) „Xxxxxx x xxxxxx xxxxxx ionizujícího záření“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx §9, 10, 12 x 18 xxxxxx x. 18/1997 Xx.
4) obor xxxxxxxx (61) „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx §18 xxxxxx x. 139/2002 Xx.
2.3.4 Xxxxxxx varianty x. 2
- klient xx xxxx jednoduše xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx xxxxx xx podnikání, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx přímo xxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xx xxx xxxxxxxx na xxxxxxxx výkon xxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx se základy xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx problematiky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x vyšší xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx klienti xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx jsou x xxxxxx této xxxxxxxx způsobilé
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu a xxx xxxxx pravděpodobnost xxxxxxx počtu soudních xxxxx
- xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx působících xx xxxx a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx jejich činnosti
- x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, možnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění. Xxxxxxxxxx xxx ztrácí xxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx stanovenou živnostenským xxxxxxx) i v xxxxxxxxx xxxxxxx činnosti xxxxxxxx volné, což xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx by xxx xxxxxxx x tomu, xxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx dodržovali xxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx xxxx osobní xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx svědčí o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x danou pozici; xxxxxxxx omezení xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx předpokladů, které xxxxxxx xxxxxxxxxx krátkodobě, xxx. „xx zkoušku“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx xxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx efekt pozitivně xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx x příjmů, xxxx x xxxxxxx hodnoty, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
- nedochází k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x udělení koncese, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x souvislosti x xxxxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxx s xxxxxxx x xxxxxxx koncese x xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.5 Xxxxxxxx varianty x. 2
- stanovení xxxxxxx xxxxxxxx uvnitř xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxxxx nemusí živnostenskému xxxxx dokládat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxxx xxxxxx xxxxxxx, aniž xx splňoval podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx dle xxxxxx zvláštního zákona)
- xxxx xxxxxxxx splnění xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx pak xxxxxx na kontrole xx post, xxx xx na xxxxxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxx, xx subjekt zahájil xxxxxxx x má xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Kontrola tohoto xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx odpovědnosti. X varianty volné xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx správy xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx zahájil xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxx okamžiku xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. přípravných xxxxx xx xxxxxxxx) pro xxxxxxxx nesplňující požadavky xx xxxxxxxx praxi
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx.
2.3.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2
Tato xxxxxxxx představuje xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx klientů x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx dopadá xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx., xx xx xxxxxx pouze xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, pokud xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx apod.). Klient xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx veřejně xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Administrativní x finanční xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx vyvážena xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x významně xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx živnostenských xxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx, případně podáním xxxxxxx o koncesi. Xx xxxxxx xxxxxx xx toto xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx straně pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx splnit žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxx xxxxxxxx speciálního právního xxxxxxxx, tak xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X rámci xxxxxxxxxxxxxx procesu (x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx) xx xxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Legislativní xxxx xxxxx, která x xxxxxxx xxxxxx xxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nesouhlas.
2.4 Xxxxxxxx č. 3 – xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vázaná živnost)
2.4.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 3
Xxxx xxxxxxxx počítá xx vznikem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx upravujícího xxxxxxxx zprostředkování a xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx věcí za xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx se správou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x nadále x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých živností, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx dojde x xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx stávající xxxxxxxx Xxxxxxxx činnost, správa x údržba nemovitostí, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.4.2 Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 3
Xxxx řešení xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx živnosti vázané x nastavením xxxxxxxx xxx vstup xx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx způsobilosti pro xxxxx xxxxxx činností (xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), a xxxxxxx nastavením xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx činnosti xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxx – zákoně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x realitnímu xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx úvěru, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx podle zákona č. 26/2000 Sb., x veřejných xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx majetku xxx xxxx xxxxxx, nemovité, xxxxxxxx majetek, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dle xxxxxx návrhu xxxxxxxxxx x xxxxx živnostenského xxxxxx (Xxxxxxx x. 2 x x. 5 živnostenského zákona). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx XXX (obdobně xxx xxxx xxxx. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x profesní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx popsán xxx x xxxxxxxx č. 1 (viz část 2.2.5). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx počítá xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přechodným xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx každý xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx tuto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx možno xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x realizaci xxxxxx, x xx i x xxxxxxxxx x xxxxxxx oblastmi xxxxxxxxxx, xxxx na základě xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx na základě xxxxx získané x xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx účely zákona xxxx konkrétně xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Ekonomické obory xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, finance nebo xxxxxxxxx a obchod xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx stavitelství xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx získáno xxxxxxx na xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx xxxxx x xxxxx (x xxxx, xxxxxxx prostřednictvím xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx výkon xxx živnosti postačí 1 rok), xxxx
x) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb.), xxxx
x) xxxxxx o xxxxxxx xxxxx v xxxxx x nezávislém xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) nebo x xxxxxxxxxxxxxxx vztahu (xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 18/2004 Sb., x uznávání odborné xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx státních příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) (xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx prostřednictvím xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx výkon xxx xxxxxxxx).
Xxx xxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx upravoval zákon x realitním zprostředkování x podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx živnostenský xxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx základního xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x sankce
Mimo xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx výkon vybraných xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. května 2015, o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx finančního xxxxxxx x praní xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx nařízení Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (EU) č. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX (xxxx xxx „XX. XXX xxxxxxxx“). Činnost xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx x profesí, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Zejména xxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx xxxx skutečnými xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx x xxx zastávají xxxxxx xxxxxx, nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx relevantních trestných xxxx.
2.4.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- jedním z xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx zprostředkování“; xx xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx druh xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx povinnosti xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního zprostředkovatele x všech xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxx o xxxxxxxxx pojištění xx x jeho změně xxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx zasílat XXX
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vykonávat pouze xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx určitého xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx doby xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx formou xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx dosažené xxxxx x xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx živnostenský úřad
Smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vycházet x obecné úpravy xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku x x zákoně se xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx dodržováním podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxx xxxxxxxxx živnostenské xxxxx
- xxxxxxxx povinného xxxxxxxxx x kontrolu xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx MMR
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §4 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxx jsou xxxxxxxxx xx základě požadavku XX. AML xxxxxxxx xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx.)
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx nesplnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- sankce xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na základě xxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
2.4.3 Xxxxxxx varianty č. 3
- odbornost xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx vzdělání, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- celkové xxxxxxxx úrovně poskytovaných xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx se xxxxxxx měli xxxxxxxx xx xxxxxxxx pouze x osobami, které xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxx
- xxxxxxx zvýšení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, informační povinnosti)
- xxxxxxx rizika xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxx pravděpodobnost snížení xxxxx soudních xxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nesplňujících xxxxxxxx způsobilost; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu xxxxxxxx o xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx omezení xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tzv. „na xxxxxxx“
- xxxxxxxxx zvýšený xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx, x x xxxxxxxx důsledku xx tento xxxxx xxxxxxxxx projeví xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx výběr xxxx z příjmů, xxxx x přidané xxxxxxx, xxxxx odvody xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.4.4 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dokladů xxxxxxxxxxx živnostenskému úřadu x samotná xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx související x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
- administrativní zátěž xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x kontrolou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v souvislosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. přípravných xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx nesplňující xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
2.4.5 Shrnutí x xxxxxxxx x. 3
Xxxx varianta xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x xxx samotný xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxx xxxxxx spočívá x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování jako xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx podnikání xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xx zpřísněním xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xx pravidla xxx samotný xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
2.5 Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
2.5.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 4
Zařazení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxx specifikované x §3 xxxxxx x. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů, xxxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxxx za živnost. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, ale xxxxxxxxxx xxxxx xx přešel xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx by xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx by xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx právním předpisu – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx nákup xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx) zůstala společně xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x nadále x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx náplních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
2.5.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx upravené zvláštními xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx živnostenský zákon
Pojišťovací xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx činnosti na xxxxxxx zákona č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxx živnostenského xxxxxx (zákon o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), x xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 582/2004 Sb., kterou se xxxxxxxxx některá ustanovení xxxxxx o pojišťovacích xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx ukončení xxxxxxxxx xxxxxx, způsob xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx minima xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx složení a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxxxx, za xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx).
Xxxx. odborná xxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikační xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx minima xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx základní kvalifikační xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x x xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx kritéria:
- Xxxxxxx x složení xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 80 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx písemného xxxxx, xxx xxxx xxx 80 % xxxxxx xxxxxxxxx testu, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odborné xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx celkově xxxxx xxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx 60 % otázek xxxxxxxxx testu, x xxxxxxx xxxxxxx neuspěl x xxxxxxxxxxx xx xxxxx části odborné xxxxxxx.
Xxxxx, školicí xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx instituce xxxx pojišťovna, u xxxxx xxxxxxx vykonal xxxxxxxx zkoušku pro xxxxxxxx stupeň odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx uchazeči xxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné zkoušce xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx razítkem x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx x cennými xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx činnost na xxxxxxx zákona č. 256/2004 Sb., x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx trhu, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx č. 240/2013 Sb., x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x investičních fondech, xx xxxxx xxxxxx x. 336/2014 Xx. Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx osoby xxxxx xxxxxxxx svoji xxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx právnická xxxxx, xxxxx poskytuje xxxxxxxxxx služby na xxxxxxx povolení Xxxxx xxxxxxx banky. XXX xxxxx povolení k xxxxxxxx obchodníka s xxxxxxx xxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x ručením xxxxxxxx. XXX stanovila xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxxx je ve xxxxxxxx č. 143/2009 Sb., x xxxxxxxxxx xxxx, pomocí xxxxxxx xxxxxxx obchodník x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx.
Xxxxx, která xx xxxx xxxxxxxxxx x cennými xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx své xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Českou národní xxxxxx xxxxx §14a xxxx. 2 x 3 xxxxxx č. 256/2004 Xx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx odborného xxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxx dokladem, xxxxx xxxxxxxxx splnění požadavků xxxxx §9 až 15 vyhlášky x. 143/2009 Sb.
ČNB vydala xx xxxx Věstníku x xxxxxx 9/2009 xx dne 25.6.2009 „Xxxxxx xxxxxxx ČNB 12/2009 (XXX) ze xxx 16.6.2009 k xxxxxxx potřebných xxxxxxxx xxxx, pomocí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx znalostí xxxxxxxxx XXX:
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxx
2. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx
3. Xxxxxxxx a xxxxxxxxx kolektivního xxxxxxxxxxx
4. Xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trhů a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
5. Xxxxxxxxxxx na finančním xxxx včetně xxxxxxxxxxxx
6. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx světových finančních xxxx
7. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx
8. Xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx rizika
9. Xxxxxxxx xxxxxxx
10. Xxxxxx xxxxx
11. Postupy xxx xxxxx xxxxxxxx compliance
12. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxx posuzování xxxxxxxx nebo zkušeností xxxxxxxxxx Česká xxxxxxx xxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx trzích.
Jako způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx zkoušku xxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxx zahraniční profesní xxxxxxxxxx xx jinou xxxxxxxx zkoušku xxxx xxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, pokud xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx příslušné xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx činnost xxxxx xxxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx jsou v Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx zapsaná x xxxxxxx daňových xxxxxxx (xxxxxxxxx daňový poradce = xxxxxx příslušník xxxxxxxxx státu Xxxxxxxx xxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxxx též vykonávat xxxxxx insolvenčního xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx správce, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx insolvenčního xxxxxxx x xxxxxxxxxx insolvenčního xxxxxxx podle zvláštního xxxxxxxx předpisu.
Právo xxxxxxxxx xxxxxx poradenství xxxxxx xxxxxxx osoba dnem xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx dni xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x seznamu.
Kvalifikační xxxxxxx xxxx xxxx část xx xxxx před xxxxxxxx komisí. Xx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx finančních xxxxxx xxxxxxxxxxx Ministerstvem financí x x poloviny xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx komise xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx její části, xxxxx x složení xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx finančního, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x obchodního xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, zda má xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X výsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx hlasováním. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx členů zkušební xxxxxx. Při xxxxxxxx xxxxx rozhoduje xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx kvalifikační xxxxxxx nebo její xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x jeho doručení xx upraveno xx xxxxxxxxx xxxx.
2.5.3 Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxx č. 4
Návrh xxxxxx xxxxxx xxxxxx x tím, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx byla xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx. Veškeré podmínky xxx zahájení xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Povolovací xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, kterým xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Ministerstvo zároveň xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx., xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vznikne xx xxxxxxxxxx zápisu xx xxxxxx rejstříku (xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx podmínek xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Předkladatel xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím xx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxx, aby xxxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx měl možnost xxxx xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxx č. 1 (xxx část 2.2.5).
Dále xx uvažováno s xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dosaženého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání v xxxxxxxxxxxx studijním programu x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x xxxxxxxxx staveb,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 roky praxe,
c) xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx a 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nebo
f) xxxxxxxx xxxxxxxx průkaz xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx zaměří xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x stanovení xxxxxxxx xxx xxxxx do xxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx způsobilosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.5.3.1 Obecně x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx bude xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx budou xxxxxxxxx xxxxxxx stanovená xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx, na xxxxxxx čeho x xx je xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxx
- xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx funguje xxxx. x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx odbornost x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx těchto subjektů
Rejstřík xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx xxxxxxx přístupný xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx
- xxxxx zapisované xx xxxxxxxxx budou xxxxxxxxx; xxxxx xx rejstříku xxxx podmínkou xxx xxxxx činnosti; zákon xxxxxxx podrobnější xxxxxxxxxxx
- xxxx xx xxxxx xxxxxx i xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxx adresu, xxx xx již xxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx sjednané xxxxxxxxx odpovědnosti v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx u xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx minimálních xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx bude xxxx vykonávat xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou x xxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxx definovány xxxxx x zákoně x xxxxxxxxx zprostředkování, xxxxxxxxx xxxxx bude xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxxxxxxx xxxx splňujících xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobilost
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx kombinováno x xxxxxxxxx odpovídající xxxx xxxxx. Ověřování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bude xxxx probíhat zejména xxxxxx xxxxxxx, xxx xx počítáno x xxxxxxxx xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx činnosti, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti; x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x u xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx řídí, stejně xxx jako x xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx úpravou. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vycházet x obecné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy v xxxxxxxxx xxxxxxxx a x zákoně xx xxxxx xxxxxx určitá xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx podmínek xxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx provozovat xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx)
Xxxxxx
- xxxxxxxx sankce xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (výkon xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx v xxxxxxxxx, xxx sjednaného xxxxxxxxx odpovědnosti apod.)
2.5.4 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 4
- xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu
- celkové xxxxxxxx úrovně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a vyšší xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx ochrany klientů (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx)
- odbornost může xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx základní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx; snížení rizika xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxx větší pravděpodobnost xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxx míra xxxxxx xxxxxxxxxxxxx zájemců xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; xxxxx x systému xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x opravdovém xxxxx xxxxxxxx x xxxxx pozici; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx subjektů xxx potřebných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tzv. „xx zkoušku“
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx související xxxxx xxxxxxxx xxxxxx nad xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx lepší xxxxxxx xxxxxx xx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx xxxxx výnosy x v xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx příjmech xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.5.5 Xxxxxxxx varianty x. 4
- xxxxxxx pověření xxxxxx, který xxxx xxx dozor nad xxxxxxxxxx zprostředkovateli; v xxxxxxx, kdy xxxx xxxxx xxxxxxx přímo Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx, xxxxxxx problém x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx bude xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ministr; xxxxxxxx xxxxxxxxx speciálního xxxxx xx účelem administrace xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x činností realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx MMR, představuje xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx náklady xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx
- xxxxxx xxxx xxx xxxxx ČR xxx xxxxxxxxxxxx pracovišť; xxxxx xxxxxxx související x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, potřeba xxxxxxx xxxxx zaměstnanců xxxxxxxxxx kontrolou)
- xxxxxxx xxxxxxx navýšení xxxxxxxxxxxx x materiálních xxxxxxx xxx novou xxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx registrace xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx lhůtách a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx XX - xxxxxxxx náklady
- xxxxxxx vytvoření speciálního x xxxxxxxxx složitého xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx systém základních xxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx, xxxxxxx x dokládáním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx ke zkouškám) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx praxi
2.5.6 Xxxxxxx k variantě x. 4
Xxxxxx povolovacího xxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx řešení xxxx x případě xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Při xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xx x živnost) x xxxx xxxxxx bude xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx, což x xxxxx přináší xxxxxxx xxxxxxxxx odpovídajících xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a s xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx varianta představuje xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx posun x ochraně xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx zahájení x výkon xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx. xxxxxx xxxxxxxxxxx evidenci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx ověřit, xx xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxx. Celkově xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x finančně xxxxxxx.
2.6 Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx xxxxxx x realitním zprostředkování x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx živnost)
2.6.1 Xxxxx xxxxxxxx č. 5
Xxxx varianta počítá xx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx x. 1 a 3 bude x x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx upraven xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x samotný xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xx udělení xxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxxxx, xxxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxx zpravidla xxx xxxx ohlášení, u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx oprávnění xxxxx xx den xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x udělení koncese. X rámci xxxxxxxxxx xxxxxxx x vydání xxxxxxx je xxxxxxx, xx se x xxxx xxxxxxx kromě xxxxxxxxx živnostenského xxxxx xxxx xxxxxxxxx příslušný xxxxx státní správy, xxxxx xx danou xxxxxxxxxxxx v gesci. Xxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx vázán. Orgán xxxxxx správy, který xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxx xx žadatel xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x činností xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právních xxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx, že xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxx jejich dalšího xxxxxxx a prodej xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx se správou x údržbou xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx změnu xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx dojde x xxxxxx xxxxxxxxx definice xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx nadále nebude xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx obsahovat.
2.6.2 Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zákonu xxxx živnost xxxxxxxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x Xxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx podobné (částečně) x realitním xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx koncesovanou xxxxxxxx. Provozování xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxx dnes xxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx č. 159/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x o xxxxx zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx agentury xx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x rozsah xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Cestovní xxxxxxxx xx v xxxx zprostředkovatele xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx organizuje x xxxx xxxxxx xxxxxx k prodeji xxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxx cestovní xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x je xxxxxxx xx této xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx koncesi získá. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx fyzická xx xxxxxxxxx osoba, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (tedy xxxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx), xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx upustit xx xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx činnost. Xxxxx může xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxx neoprávněného xxxxxxxxx).
Xxx požadavků zákona č. 159/1999 Sb. xx k xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx:
- smlouva x xxxxxxxxxxx o pojištění xxxxxx pro případ xxxxxx v rozsahu xxxxxxxxxx zákonem
- xxxxxxxxxxxxx xxxxx
- prohlášení, zda xxxxxxx ke skutečnostem xxxxxxxx x odstavci 4 xxxx. x), xxx., xx v xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx povinností xxxxxxxxx zákonem nebo x xxxxxx xxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxx xxxx zahájení xxxxxxxx
Xxx provozování xxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxx splnit následující xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx programu x studijním oboru xxxxxxxxx xx cestovní xxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na cestovní xxxx, nebo
d) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a 1 xxx praxe x xxxxx, xxxx
x) vyšší xxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x oboru, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx zkouškou a 6 let praxe x xxxxx, nebo
g) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx jiný xxxxxx x odborné xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx ministerstvem, do xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx živnost provozována, x 6 xxx xxxxx x oboru, xxxx
x) doklad o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx v xxxxx, xxxx
x) doklady xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. b), x), x), g), x) xxxx i) xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Provádění xxxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxx, kteří xxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx podnikatelů xxxxxxxxxxxxx xxxx živnost xx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx veřejných xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx rozdílem, xx u xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb dobrovolných xx z hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zapotřebí xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a 1 xxx xxxxx x dražební xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx realitní činnosti, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) osvědčení o xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x odborné xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vydaný xxxxxxxxx akreditovaným podle xxxxxxxxxx právních předpisů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, v xxxx xx živnost xxxxxxxxxxx, x 9 xxx praxe x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) doklady xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), l) xxxx x) živnostenského xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nemovitých xxxx xxxxx xxxxxx x veřejných xxxxxxxx xxxx v xxxx 2014 dle xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx adresy xxxxxxxxxxx 2 477 x celkové ceně xxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 5 141 843 091 Kč.
Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx splnit následující xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx realitní činnosti, xxxx
x) vyšší xxxxxxx xxxxxxxx x 4 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x 6 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, nebo
d) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx doklad x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zvláštních xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, mládeže x xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx patří xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 10 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), k), x) xxxx m) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx §6 xxxxxx č. 26/2000 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx – Zvláštní podmínky x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx:
x) Xxxxxxxxxxx může xxx xxxxxxx osoba xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx společnost xxxx družstvo, xxxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxx o veřejných xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx o vydání xxxxxxx připojuje xxx xxxxxxxxxx, ve xxxxxx xxxxxxx, že dražebník xx xxxxxxxxxxx k xxxxxx dražební xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xx. x xxxxxxx xxxxxxxxx také zpracovaná xxx. „Základní pravidla xxxxxxx dražebníka při xxxxxx dražební činnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx“, xxxxx ministerstvo xxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxx xx povinen xx 30 xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxx xxx odpovědnosti xx xxxxx, xxxxx xx mohla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dražebníka.
c) Při xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dražebník dále xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx činit xxxxxxx 5 mil. Xx (xxxxx pro xxxxxxxxx xxxxx) a xxxx xxx x xxxxx rozsahu xxxxxxx x povinnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxx být xxxxxxx xxx, aby xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx činila xxxxxxx 35 xxx. Xx. Xxxx je xxxxxxxxx provádějící xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxx účetní závěrku xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxxxxxx nemovitých věcí xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x roce 2014 xxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 755 v xxxxxxx xxxx předmětů dražby xx xxxx 1 652 804 619 Xx.
2.6.3 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 5
Xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx nové xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nastavením xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Zvláštní podmínky xxx xxxxxxx xxxxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx přímo xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xx xxxxxx xx xxxxxxxx x. 2 x x. 3 XXX, xxx se xxxxx x režim ohlašovací xxxxxxxx, tzn., xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx živnost xxxxxxx již xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx dnem, xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx dle xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx právní xxxx.
X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx na žádost xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad. X tomto xxxxxxxx xxxxxx se individuálně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tyto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx – xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx bude xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx živnostenského xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx rozhodování o xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx, xx je-li xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxxx kladné, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad xxx o xxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx muset xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx §27 xxxx. 1 a 2 živnostenského xxxxxx, xxxxx spočívá x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxxxxxxx x určitou xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx uvažováno x xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx osvědčení x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obchodníka s xxxxxxxxx podle zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx x xxxxxxxxxx dlouhým xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx možnost tuto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xxx xxxxx popsán xxx u varianty x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dosaženého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Stavebnictví se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x xxxxxxxxx xxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx zkouškou a 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx vzdělání s xxxxxxx xxxxxx a 5 xxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání,
e) odborná xxxxxxxxxxx pro činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nebo
Podmínkou xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §27 xxxx. 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxx především xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx vykonávat. Xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx provozování xxxxxxxx, xx kterých xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nutné xxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxx xxxx muset xxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx. V xxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxx x osob, xxxxx xxx podnikatele xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vykonávají (= xxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx), by xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx živnostenskému xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx rozhodnutí x xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx varianty xxxxxxxxx xxxxx podmínek, xx kterých xxx xxxxx kladné xxxxxxxxxx x žádosti x xxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - zejména xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákon.
Zákon se xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- vymezení xxxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx x xxxxxx způsobilost
- kontrola
- xxxxxx
2.6.3.1 Obecně x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- jedním z xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxx zprostředkování, xx xxxxx xx xxxxx vztahovat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního zprostředkovatele x všech podnikajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x obecné xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx x občanském xxxxxxxx x v xxxxxx xx xxxxx upraví xxxxxx specifika xxxx xxxxxxx xx vztahu x realitnímu xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxx splnění všeobecných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx podmínek pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Podmínkou xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx požadavku xx xxxxxx xxxxxxxxxxx
- x xxxxxxxxxxx vykonávajících xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona
- xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx osob, xxxxx xx musí xxxxxxxx, xxxx upravena zákonem x xxxxxxxxx zprostředkování, xxxx splnění bude xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx o stanovisko x xxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx
- kontrolu xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, bude xxx XXX
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx bez potřebné xxxxxxxxxxxx, xxx pojištění xxxxxxxxxxxx apod.)
2.6.4 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 5
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vyšší xxxxx xx xxxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx způsobilost xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx; xxx očekávat snížení xxxxx subjektů xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkováním
- xxxxxxxx zprostředkovatelé - xxxxxxxxxxx by ve xxxxxxxx x nulovou xxxxxxxxx byli „xxxxxxxxxxxx“ x rámci xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (XXX), x xx s ohledem xx jejich zařazení xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Klienti by xxx xxxx možnost xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zároveň xx xxxxxxxxx xxxxx xxx nástroj, xx xxxxx základě xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx subjektů
- částečné xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x omezené xxxx snížení rizika xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx může xxxxxx xxxxxxxx se základy xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x systému xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx uchazeče x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx subjektů xxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří budou xxx vyšší xxxxxx x x konečném xxxxxxxx xx tento xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx příjmech xxxxxxxx xxxxxxxx (vyšší xxxxx daně x xxxxxx, xxxx z xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx zdravotní x sociální pojištění)
2.6.5 Xxxxxxxx varianty č. 5
- klient nemá xxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx uvedena x Registru xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- hrozí, xx xxxxx část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx sama xxxxx xxxxxxx, nově xxxxxx xx xxxxx xxxxx spolupracujícími xxxxxxxxxx xxxxxxx pracujícími xx xxxxxxxxxxx živnost inominátní xxxxxxx např. xxxxx xx nábor xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx apod., xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx koncese, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx de xxxxx xxxxxx
- v xxxxxxx xxxxxxxx činnosti do Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxx ověřit. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zaměstnanců xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx žádosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx koncese x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, a xx x xxx xxxxx xxxxx podmínek, za xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx (xxx. xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.)
- administrativní x finanční xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx stanoviska
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx si xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx-xx nemožné, xxx xxxxxxx xxxxxxx orgán xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx osoby, která x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vyžádání xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx svou xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak xxxxxxxxxx, xx činnost vykonávají x další xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bude xx xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu (xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx) xxxxxxx až xxxxxxx
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx podnikatelů v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živností
2.6.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5
Varianta xxxxxxx x úpravě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx koncesované xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx xx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxxxxx se vstupem xx podnikání je xxxxxxxx xx zpřísněním xxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxx systému xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx úřady xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx xxxxxxxxxxx osobní xx formě xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx její xxxxx). Pravidla pro xxxxxxx xxxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx stanovený xxxxx osob (xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, zaměstnanci xxxx.), avšak xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx variant xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx) xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx 2018. Dostupná xxxx x některých xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx) byla xxxxx starší, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx konzultovány x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR x Xxxxxxxx xxxxxxx ČR.
3.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx
Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelského xxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, vydaná Ministerstvem xxxxxxxx a xxxxxxx (xxxxx 2.0). Xxxxxxxx xxxxxx vychází x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladového xxxxxx (Stadard Xxxx Xxxxx – xxxx xxx SCM), xxxxx xx používá x xxxx xxxxxxxxx xxxx XX. Aktualizace xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx 2017.
Xxxxxxxxxxxxxxx zátěží xx xxxxxx ta xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xx xxxx podmnožinou xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx, které xx podniky xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.4
Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xx počítána xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
Xxxxxxx 2 - Xxxxxxx xxx xxxxxxx administrativní xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxx. Xx.
3.1.1 Finanční xxxxxxxxx nákladů
3.1.1.1 Xxxxxxxx x. 1
Náklady veřejného xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxx tyto xxxxxxx především x xxxxxxxxxxxx žádostí xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dokladů x odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx činnost xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx své xxxxxxxxx běžné xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx stav registrovaných xx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx u stávajících xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx v xxxxx 0,75 xxx. xxx administraci žádosti xx xxxxxxxxxx živnostenském xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 11. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx xx xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx x. 564/2006 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx veřejných xxxxxxxx x xxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, a xxx xxxxxxxxx zohlednění xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 34 % (zdravotní x xxxxxxxx pojištění) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx 39 589 Xx. Přepočteno xx xxxxxxxxx mzdu (xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx v xxxxxx 173) ve xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000 Kč
Náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx snížil xxxxxxx počet podnikajících xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx tzv. XXXX kódy x xxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxx tedy xxxxxxx xxxxxxxx, xx s xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx odhadnout, a xx x x xxxxxxx na xxxx, xx xx x xxxxxxxx době xxxxx x činnost v xxxxx xxxxxxxx volné. X tohoto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx výpočtů s xxxxxxx variantou, xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx stávající xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx činnost x xxxxxx.
Xxx podnikatelské subjekty xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x administrací xxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X varianty x. 1 xxxxxxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx xxxxxxxxx xxx strávený xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti (xxxxxxxx xxxxxx živnosti), x xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - průměrný xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.5
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 467,70 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxxx, xxxxx nesplňují xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx rozšíří xxxx x případné xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a zkoušek x systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx nákladů spojených x ověřením xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx z xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx počtu xxx dosažené praxe x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx průkazu xx xxx bude xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z počtu xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx sdružení xx xxxxx (mezi xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, která sdružuje xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx kanceláří a Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx má xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx na xxxx xxx xxxxxx x xx předpoklad, xx řada x xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx x rámci xxxxxxxxx xxxx xx účinnosti xxxxxx) získají xxxxxxxx 3 xxxx praxe x oboru. U xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx přicházelo x xxxxx využití xxxxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jakožto základního xxxxxxx xxx získání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx získání profesní xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxx náklady na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx za xxxxxxxxx kurz a xxxxxxxxx zkoušky xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x pro xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x jednorázový xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, počet xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Výpočet: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Kč
3.1.1.2 Xxxxxxxx č. 2
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx žádné xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx kontrolní xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Předpokládá se, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských xxxxx x nebude generovat xxxxxxxxx xxxxxx (konzultováno x MPO). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx nyní xxxxxxxx zprostředkovatele kontrolují x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx posoudí x xxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxx výkon realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx vedení xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx při xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxx č. 309/2013 Sb., kterým xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx lihu xx xxxxxx živnostenských úřadů.
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx nákladech xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti xxxx, které xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob a xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = T * (r * x) * C
Čas X = 1 xxx.
X = r * č = 14 602
Xxxx C = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx o 20 % pro vyjádření xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx 32 508 Xx), což xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx 34 % (xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx) činí 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx výši 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx osob x xxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx jeho xxxxxxx xx webové xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x x licenčních xxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx uvažovány x částce 1 000 000 Xx xxxxxxxxxxx + 100 000 Xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) – zdroj xxxxx: xxxxxxxx MMR
Celkové xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x vytvořením xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x její správou xxxx v této xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1 000 000 Kč.
Náklady soukromého xxxxxxx
Xxx fyzické osoby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxx vydání xxxxxxxxx o odborné xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x vyřízením tohoto xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx plnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx 6 800 000 Xx
Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří nesplňují xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou způsobilost, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx úhradu xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací.
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, že xx xxxxx osob, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x x xxxxx, xxxxx by xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx souvisejících s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx vztahovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x právnické xxxxx. Pojistný xxxxx xx xxxxxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx. Výše pojistného xxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx obchodované xxxxxxxxxxx – za xxxxxx xxx vzat xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx největších RK x roce 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx by xxxx klesla xx x cca 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx pojistného xxxxxx x ostatních xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx, např. Xxxxxxxx 250 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Xxxxxxxx xxxx uvažuje xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx dražebníků xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx být xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx dražbách xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx realitních kanceláří XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx události xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx povinného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vysoká.
- údajů Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxxx má xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Kč, x xx xx částku xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x také xxxxxxx xxxx pojistného x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 dražebníků x limitem xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx 1 až 5 xxx. Kč x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Kč xx 1 xx Kč xxxxxxxxxx limity) xxxxxxxxx, xx xx nově xxxxxxxx povinné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Kč pojistného xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxx 3 mil. Kč xxxxxxxxx proto x xxxxxx pojistném x xxxxxxxxx výši na xxxxxx 36 000 Xx. Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx pojistná xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Zejména xx rozběhu xxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx 10 952 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sjednáno xxxxx dobrovolně xxx xxxx, a tudíž xx xx pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx náklad. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx sdruženy x xxxxx xxxxxxxxxx sdružení xx xxxxx (mezi xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx než 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx pojištění xxxxxxxx, xxxx budou xxxxx xxxx xxxxxx měnit, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx zátěž xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxx dle výše xxxxxxx metodiky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx měření x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx jednorázově, xxxx č = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet pro 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.3 Varianta x. 3
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx
X varianty x. 3 xxxxxxxxx tyto xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx vykonávaly v xxxxx xxx stávající xxxxx činnosti.
Tato varianta xxxx rozšiřuje xxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenských xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx podmínek stanovených xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských xxxxx x nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx již xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x v xxxxx této xxxxxxxx xxxx nově posoudí x splnění povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Obdobně xxxxxx xxxxxxxxx x dodatečnými xxxxxxx xxx při xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx zavedena xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx x stávajících subjektů xxxxx jednorázově (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x délce 0,75 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas T = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.&xxxx;
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vydání živnostenského xxxxxxxxx xxx živnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx výdajích na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx spojené x absolvováním xxxxxxx (xxxxx. přípravných xxxxx xx xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx či xxxxx.
x xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx periodicky xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx živnosti),
u které xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx měření x přeměřování administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx informační xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = T * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx počtu 14 602 podnikajících xxxx, xxxxx xxxxx xxxx tuto profesi xxx xxxxx vykonávat, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx praxe x xxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx evropského profesního xxxxxxx či xxx xxxx xxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osob, xxxxx jsou aktivně xxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx více xxx 380 realitních xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xx více xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů aktivních xxxx 6 000 xxxxx xxxx dřívějšímu xxxxxx xxxxx). Tyto xxxxxxxx xx trhu xxx xxxxxx a xx xxxxxxxxxx, že xxxx x nich xx doby účinnosti xxxxxx (xx v xxxxx přechodné xxxx xx účinnosti xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X zbývajících 25 % xxxxxxxx xx přicházelo x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobu xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x rámci xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx pohybuje xxxxx 15 000 Xx (např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nabízí xxxx xx 16 500 xxx nečleny x xxx členy xxxxxxxx xx 12 500 Xx, další xxxxxxxxxxx nabízí xxxxx xx ceny xx 13 500 Xx). Xxxxx se x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx odhadovány xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602). V xxxxx návrhu xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx, které xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x zaměstnaneckém xxxxxx. Xxx xxxxx výpočtu xxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx na 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx vztahovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx byla stanovena x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – za základ xxx vzat vzorek 2 271 veřejných xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx nemovitosti x xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx částku 2 150 000 Kč, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx xx xxxx xxxxxx až x xxx 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx pojistného xxxxxx x ostatních xxxxxx xx xx obdobné xxxxxx, např. Rakousko 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Realitná xxxx uvažuje xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx plnění xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx dražby, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx dražbách xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx, xx řešené xxxxxxxx události xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx povinného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx ceny xxxxxxxxxx více než xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx při zavedení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nejprve cena xxxxxxx vysoká.
- xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Kč.
Na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx dražebníků (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Kč x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 mi Xx xxxxxxxxxx limity) vyplynulo, xx by xxxx xxxxxxxx povinné pojistné xxxxx odpovídat částce xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Kč xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx ve výši 3 xxx. Kč xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx pojistném x xxxxxxxx výši 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového xxxxx 14 602 xx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, a xxxxx xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dodatečný xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx aktivně xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xxxxxxxx xxxx než 350 realitních xxxxxxxxx, xxxxx musí xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Kč (periodicky xx opakující výdaj)
U xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx nemají xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxx muset jeho xxxxxx měnit, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx spojená s xxxxxxxxx pojištění. Tato xxxxx je vyčíslena xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx s vyřízením xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx výše uvedené xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Jedná xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx měření a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - průměrný xxx „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx informační xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx bude xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
M = x * x = 14 602
Cena X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx (jen x xxxxxx roce)
3.1.1.4 Xxxxxxxx x. 4
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 4 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na XXX (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx registrace, xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx realitních zprostředkovatelů x kontrola xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx náklady, xxxxxxx xx technické xxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx.
Xxx xxxxx xxxxx xxxx vznikající xxxxxx je uvažováno x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 30 xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. Platové zařazení xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx třídě X13.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
- xxxx zaměstnance x xxxxxxx třídě X13 xxxxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx jsou xxxxxx, xxxxxx, voda, xxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; mimo xxxxxxxxx x náklady na xxxxxxxxxxx budov, xx xxxxxxxxxxx XX xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx v xxxxxx 750 000 Xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx služby6 = 750 000 * 30 = 22 500 000 Kč,
- xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxx softwarových xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx 20 000 000 Xx7 xxxxxxxxxxx + 200 000 Xx ročně xx xxxxxx,
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx 8 x2 na xxxxxxx xxxxxxxxxx + 300 x2 ostatní xxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx8 xx 1 x2 xxxxxxxxx x Xxxxx (vnitřní město) xx pohybuje na xxxxxx 550 Xx/x2 = ((30 * 8) + 300) * 550 = 297 00 Kč/měs. = 3 564 000 Kč/rok.
Celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 46 064 000 Xx x xxxxxx xxxx x 26 264 Xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx - xxxxx xxxxx: xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx představuje xxxx varianta jednorázové xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx žádosti xxx xxxxxxx povolení k xxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 4 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (podání xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx činnosti), x xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx bude xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 564
Cena X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx subjekty xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nově xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, se xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 podnikajících xxxx, které xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx zájem xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx počtu xxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx evropského profesního xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x uznávání odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx sdružení či xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Tyto xxxxxxxx na xxxx xxx působí x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx z xxxx xx doby xxxxxxxxx xxxxxx (či v xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx účinnosti zákona) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxx profesní kvalifikace, xxxxxxx základního způsobu xxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Náklad na xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu x xxxxxxx na xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx za přípravný xxxx a realizaci xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx nabízí xxxxx xx xxxx od 13 500 Kč). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, počet xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx účely výpočtu xxxxxxxxxx počet těchto xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Kč
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění se xxxx vztahovat na xxxxxxx podnikající xxxxxxx xxxxx a právnické xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx ve xxxx 3 mil. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxx faktory:
- průměrná xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – xx xxxxxx xxx vzat xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx nemovitých věcí xxxxxxxxxxxxx v xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx vydražené nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx výrazně xxxxxxxxx xxxx xxx x hlavním městě. Xxx xxx by xxxx klesla až x xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx na xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Rakousko 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx uvažuje ve xxxx xxxxxx realitního xxxxxx x limitem 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx týkající se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x dále xxxxxxxxx od zástupců Xxxxxxxx realitních kanceláří XX, xxxxx xxxxxxx xxxx povinně xxxxxxxxx. X xxxxxx informací xxxxxxx, xx řešené xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx desetitisíců či xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx více xxx xxxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxx. Lze xxxxxxxx, xx xxx zavedení xxxxxx typu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vysoká.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx pro xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Kč, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 tis Kč.
Na xxxxxxx xxxxx uvedených xxx x také xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1 až 5 xxx. Kč s xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Kč xxxxxxxxxx xxxxxx. Pro pojistný xxxxx xx xxxx 3 xxx. Kč xxxxxxxxx proto o xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx 36 000 Kč.
Pro účely xxxxxxx uvažujeme x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Tento xxxxx vychází x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx zcela xxxxxxxxxx xxx xxxx, x xxxxx xx to xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dodatečný xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx komor (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx více než 350 realitních xxxxxxxxx, xxxxx xxxx být x rámci pravidel xxxxxxxx pojištěné).
Výpočet: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx rozsah xxxxx, je zároveň xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx metodiky Xxxxxxxxxxxx průmyslu a xxxxxxx. Jedná xx x úkon, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní úkony xxxxxxx v tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx povinnost plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Cena X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.5 Xxxxxxxx x. 5
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 5 xxxxxxxxx xxxx náklady xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx žádostí xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx koncese xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti. Xxxx v posouzení xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx výkon xxxxxxx xxxxxxxxxxx zvláštním právním xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx k zaujetí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx informační xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plnit xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx 3 hod. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx a další 1 hod. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x dotčeného orgánu xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xx uvažována následovně:
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas T = 3 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 11. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx xx výši 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx č. 564/2006 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx) navýšených x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx složek xxxxx, a xxx xxxxxxxxx zohlednění xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx o xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx na xxxxxxxxx, xxx představuje 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx v xxxxxx 173) xx xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 3 * 14 602 * 236 = 10 338 000 Xx
Xxxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx uvažována následovně:
Vzorec xxx výpočet: X = X * (x * č) * C
Čas T = 1 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 252 Kč/hod.; stanoveno xxx platového tarifu x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x nařízení vlády x. 304/2014 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zaměstnanců) navýšených x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx 32 508 Xx), xxx xxx současném xxxxxxxxxx odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx 34 % (xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Xx. Přepočteno xx xxxxxxxxx mzdu xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx = 10 358 000 + 3 680 000 = 14 038 000 Kč
Tato xxxxxxxx xxxx rozšiřuje xxxxxxxxx pravomoci xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x dozor xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem o xxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxxxxx xx, že tato xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxx kapacit živnostenských xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výdaje (xxxxxxxxxxxx x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem x x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování - kontrola xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osobami xxxxxxx způsobilými (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Obdobně xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zákonem č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx zavedena xxxxxxxx xxxxxxx lihu xx strany xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx soukromého xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spočívající v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X varianty x. 5 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx), u xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže podnikatelů - průměrný xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx x = 14 564. Informační povinnost xx xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 hod./pracovní den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.9
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 564 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx subjekty vstupující xx podnikání, které xxxxxxxxx xxxx stanovené xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx také x xxxxxxxx poplatky za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x zkoušek x xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 podnikajících xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx profesi xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínky v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx praxe v xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x uznávání odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx sdružení xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx patří Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx sdružuje více xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xx více xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx působí x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx z xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (či v xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx využití zejména xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx získání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx profesní kvalifikace xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na absolvování xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx pohybuje xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx xx o xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady na xxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxx subjektu xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, počet subjektů xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x povinným xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná úprava xxxxxx x povinným xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzické osoby x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx limitu xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx cena xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx základ byl xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx x sítích xxxxxxxxxx XX v xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx zkresluje xxxx trh x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx xx cena xxxxxx xx x xxx 1,6 mil Xx.
- xxxxxxx výše xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx zemích xx xx xxxxxxx úrovni, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zákona x limitem 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx se výše xxxxxxxxxx plnění od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx povinně xxxxxxxxx x dále xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx pojištěni. Z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx statisíců xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx pojistného xxxxxxxxxx x době xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, kdy xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx současnému xxxxx. Xxx očekávat, že xxx zavedení nového xxxx povinného xxxxxxxxxx xxxx zpočátku xxxx xxxxxxx xxxx poměrně xxxxxx.
- údajů Asociace xxxxxxxxxx kanceláří, která xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx pojistné xx výši xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx základě xxxxx uvedených xxx x xxxx xxxxxxx xxxx pojistného u xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 mil. Xx x průměrným xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 xx Kč pojistného xxxxxx) xxxxxxxxx, že xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx mohlo xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx pojistný limit xx výši 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx o ročním xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx výpočtu xxxxxxxxx o xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx xxxxxxx x předpokladu, xx odhadem 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového xxxxx 14 602 má xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx již xxxx, x tudíž xx to xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx náklad. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx komor (xxxx xxxxxxxx subjekty patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx sdružuje xxxx než 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx být x xxxxx pravidel xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx době xxxxxx pojištění sjednáno, xxxx xxxxx xxxxx xxxx rozsah měnit, xx zároveň xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx zátěží, xxxxx xx spojená x uzavřením xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů, xxxxx představují zejména xxx strávený s xxxxxxxxx xxxx záležitosti. Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx metodiky Ministerstva xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx se x xxxx, x xxxxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x xxxxxxx č. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „T“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Kč/hod.
Výpočet pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
3.1.2 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx náklady
|
Varianta |
Veřejného xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx sektoru |
Celkové xxxxxxx |
|
X. |
2 585 000 Kč |
6 800 000 Xx |
64 135 000 Kč |
|
54 750 000 Kč |
|||
|
II. |
3 680 000 Kč |
489 802 000 Xx |
|
|
2 500 000 Kč |
6 800 000 Kč |
||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Kč |
|||
|
III. |
2 585 000 Xx |
487 707 000 Xx |
|
|
6 800 000 Kč |
|||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XX. |
46 064 000 Kč |
6 800 000 Kč |
531 186 000 Xx |
|
77 250 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
X. |
14 038 000 Xx |
6 800 000 Xx |
476 660 000 Xx |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Kč |
Tabulka 7 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxxx xxxxxx
3.1.3 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.3.1 Varianta x. 1
Přínosy veřejného xxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx zejména daně x příjmů. Xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zvýšení xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což přinese xxxxxxxxx efekt x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 1 však xxxx o xxxx xxxxxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 16 320 000 Xx (xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx x dat XXX xxx xxx 2015, xxx graf č. 2, xxx celková xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx 13 450 000 000 Xx. Xxxx hodnota xx xxxxxxxx xxxxxxx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx, xx realitní xxxxxxx xxxxxxxxxxx 8 000 000 000 Xx x xxxxxx xxxxxx. Pokud by xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx by xx xxxxxxx x 2 %, činil xx xxxxx xxxxxx 160 000 000 Xx. Xxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výši 15 %, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx osob xx xxxx 19 %. Xxx orientační xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx sazba 17 % xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxx 27 200 000 Xx, xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx (xxxx. sleva xx poplatníka, na xxxxxxxx), xxx představuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 16 320 000 Kč. X návaznosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx odhadujeme xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 143 680 000 Xx.
3.1.3.2 Xxxxxxxx č. 2, 3, 4 x 5
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxx, xx zákonem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vyšší xxxxx xxxxxxxxxx sektoru, nepočítá xx se zavedením xxxxxxx dodatečných správních xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx/xxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx daňových xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx z xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx důvěry x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx pozitivní xxxxx x podobě navýšení xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodů. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 představují xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx klientů x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx zvýšení xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos je xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx x xxxx 81 600 000 Xx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x soukromého xxxxxxx = daňová xxxxxxxxx).
X xxxxxxxx x. 4 xxx xxxxxxx xxxxxxx x částečným zvýšením xxxxxxxx výnosů díky xxxxxxx xxxxxxxxxx paušálů. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx roku 2015 xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx 800 000 Xx, zatímco v xxxxxxx jedná-li xx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 60 % x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx uplatnit xxxxxx xx xxxxxx 1 200 000 Kč.
Daňový xxxxxx sám x xxxx xxxx xxxxxxx xxx zavedení xxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kalkulace, xxxx xxxxxxx může xxxxxx xx trendy, xxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realizaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. X xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx znatelný xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx těchto služeb. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx x xxxxxxxx nárůstem o 10 % xx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxxx x. 1. Xxxxx xx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 10 %, xxxxx by tento xxxxxx 800 000 000 Kč. Daňová xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxx 136 000 000 Kč, xxxxxxxxx xxxxx xx dani xx xxxx 40 % z xxxxxx xxxxxx, xxx představuje xxxxxx xxxxxxx povinnost xx xxxx 81 600 000 Xx. X xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, na xxxxxx xx přínosů xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx variant. Při xxxxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx výhodnější, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx k zátěži xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x žádné x variant.
3.1.4 Vyčíslení xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx sektoru |
Celkové přínosy |
|
I. |
16 320 000 Xx |
143 680 000 Xx |
160 000 000 Xx |
|
XX. |
|||
|
XXX. |
|||
|
XX. |
|||
|
X. |
5 000 000 Xx |
||
|
81 600 000 Xx |
718 400 000 Kč |
805 000 000 Xx |
Xxxxxxx 8 - Finanční xxxxxxxxx přínosů xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
X hlediska xxxxxxxxx finančních xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx od varianty x. 1. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
3.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx náklady |
|
I. |
160 000 000 - 64 135 000 = 95 865 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 489 802 000 = 315 198 000 Xx |
|
XXX. |
805 000 000 - 487 707 000 = 317 293 000 Kč |
|
IV. |
805 000 000 - 531 186 000 = 273 814 000 Xx |
|
X. |
805 000 000 - 476 660 000 = 328 340 000 Xx |
Xxxxxxx 9 - Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx) vykazují x xxxxxxxx xxxxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx xxxxxxxxx obdobnou xxxxxxxx bilanci.
4. Návrh xxxxxx
4.1 Xxxxxxxxx pořadí xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – změna xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx živnost) |
|
Varianta 2: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx beze xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx živnosti) |
|
Varianta 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx živnost) |
|
Varianta 4: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x vymezení xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx xxxxxx x realitním zprostředkování x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx činnost xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx řešením xx měla nastavit xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx významným způsobem xxxxxxxx především x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxx ochrany xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- jasná xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, vyšší xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x oblasti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (a x xx xxxxxxxxxxxxx problémů, xxxxx je nutno xxxxx), xxxxxxx, že xx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxx neobejde xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tzn., xx nulová xxxxxxxx x xxxxxxxx č. 1 xxxxxxxxxx x xxxxx.
4.1.1 Multikriteriální xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxx řešení xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx faktorů (xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx naplnění xxxx stanovených v xxxxx 1.5. Xxxxxxxx xxxx hodnocena podle xxxxxx negativního xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxx, xx. xxxxxx škála -2 = xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, -1 = xxxxx xxxxxxxxx, 0 = xxxxxxxxx dopad, 1 = xxxxx xxxxxxxxx x 2 = velmi pozitivní xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zařazena xx xxxxxxx, xxxxx vycházejí x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx si xxxxx xx cíl xxxxx xxxxxx vyřešit. Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx váha xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých variant xxxx provedena xx xxxxxxx expertní úvahy xx xxxxxxx metody xxxxxx.
|
Xxxxxxxxx |
Xxxx |
Xxxxxxxx |
||||
|
X. |
XX. |
XXX. |
XX. |
X. |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx způsobilost realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,20 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxx |
0,40 |
0,00 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxx dozoru xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Zvýšení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx důvěry |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Administrativní xxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx |
1,00 |
0,00 |
0,80 |
1,20 |
1,10 |
0,40 |
Xxxxxxx 10 - Xxxxxxxxxxxxxxxx analýza xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
X výsledků xxxxxxxxxxxxxxxx analýzy xxxx xxxxxxx vyhodnocena xxxxxxxx x. 3.
4.1.2 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx především xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxx xx ochrana xxxxxxx (spotřebitele). Tomuto xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 x 4. Ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 3, x xx xxxxxxx z xxxxxx nižší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx z pohledu xxxxxxx správy a xxxxxxxx rozpočtu.
Volba xxxxxxxx xxxxxxxxx věcného xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx procesu xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx rada xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx jednoznačně xxxxxxx xxxxxxxx x. 2 x vládě xxxxxxxxxx xx schválení variantu x. 3 nebo xxxxxxxx x. 5. Xxxxx odsouhlasila xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx xx xxx 18. xxxxx 2016 č. 20, x xx xx xxxxxxxx x. 3.
Xxxxxxxxx xxxxxx výpočtů xx počátku xxxx 2018 xxxxxxx, že xxxxxxx x žádnému xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se nijak xxxxxxx xxxxxxxxx, případě xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx směrem, tj. xxxxxxxx rozdílové kalkulace xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx tak xxxxxxxxxxxxxxxx analýza xxxxxxxxx xxxxxxx výsledky.
Předkladatel xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx probíhající xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx dopadu xx xxxxxxxx xxxxxx x podnikatelského xxxxxxxxx xxxxx. Přesto xx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obhajitelná.
4.1.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx č. 3 na xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx přínosů xxxxxxxxx sektoru k xxxxxxxx č. 3 xx xxxxxx x xxxxx 3.1.3.2. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednak xxxx xxxxxx x přestupků xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxx xxxxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Celkový odhadovaný xxxxxx 5 000 000 Kč ročně.
Další xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zvýšení xxxxxxxx výnosů, x xx xxxxxxx daně x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx na 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx nákladů xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx x xxxxx 3.1.1.3. Ve xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx veřejných xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů.
Ve xxxxxxxx xx stávajícím xxxxxx xxxxxxxx dodatečné xxxxxxx xx straně xxxxxxxxx xxxxxxxx.
- administrativní náklady xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx x rámci xxxxxxxx živnostenských xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx náklady Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, již xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx autorizovanými osobami, xxxxx mohou xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (x prvním xxxx): 2 585 000 Xx.
4.1.4 Zhodnocení xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx varianty x. 3 na xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx 3.1.3.2.
Xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx posílení xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx realitních transakcí x přispěním realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. X důsledku xxxx xxx očekávat xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X návaznosti xx předchozí xxxxxxxx xxxxxxxxxx celkové přínosy xxxxxxxxxx sektoru xx xxxx 718 400 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění jsou xxxxxxxxx xx výši 13 600 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx náklady xxxxxxx xxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Kč xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx počítá x xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Náklady xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 394 272 000 Xx xxxxx. Tento xxxxxx vypadá xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxx kalkulace xx úvaha o xxxxxxx vysoké xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx po xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx přesvědčen, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx. X xx xx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 60 % xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxx xxxx. xx zavedení xxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxxxxx xx znalců.
Celkové xxxxxxx pro soukromý xxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 485 122 000 Xx.
4.1.5 Xxxxxxxxxx sociálních dopadů, xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, zejména osoby xxxxxxxx slabé, xxxxx xx zdravotním xxxxxxxxxx x národnostní menšiny, x dopadů xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx řešení xxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxxxx žádné xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxx xx rodiny x xxxxxx xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx menšiny a xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx všech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výzkumů, x xxxxx xxxxxxxxxx regionálních xxxxxxxx či pracovišť Xxxxxxxxxxx xxxxxx by xxxxxxxxxxxxx přesun xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx neměl být xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx zbývajících, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx výkonu pouze xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dále xxxxxxx. Xx, co xxx xxxxxxx, x xxxxxxx ani jako XXXX xxxxxxxxx do xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, identifikujeme xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx část xx xxxxxxx xxx xxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx některou xxxxxxxxx xxxxx právnickou xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx rádi xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx kvalifikace.
Druhou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, představují xx, xxxx dosud xxxx xxxxxxx vykonávali xx xxxxxxx zaměstnaneckém xxxxxx, x xxx. „xxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byla xxx xxxxx práce xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, nová forma xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx nebude xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx současných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vykonávat xxxx XXXX, xxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx společného know-how.
A xxxxxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxx určité procento xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx protože xxxxxxx xxxxx vykonávali nikoli xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx významný příjmový xxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx než xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx na realitní xxx, x xxx xxxxx x xx xxxxxx realitních zprostředkovatelů, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx procesů, kdy xx xxx pravděpodobně xx xxxx 2020 xx 2025 bude xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx silných populačních xxxxxxx tzv. „Xxxxxxxxxx xxxx“.
4.1.6 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx vztahu k xxxxxxxx žen a xxxx
Xx xxxxxxx xxxx x xxx xxxx xxxxxx dle xxxxxxxx x. 3 xxxxx xxx zprostředkované xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, nerozlišuje ani xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xxxxxxxxxxx pro xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx ve xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x jakéhokoli xxxxxx xxxxxx nemá xxxx xxxxx.
4.1.7 Zhodnocení xxxxxx xx výkon xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 má xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx státní xxxxxxxx xxxxxx, a xx x xxx xxxxxx, xx xxxx zviditelnění xxxxxxxxxxxxxxx subjektů v xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx státní xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx registru přesnější xxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx působících x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Vzhledem k xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx činnost součástí xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v tomto xxxxx.
4.1.8 Zhodnocení dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx podmínek xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxx zásadami ochrany xxxxxxxx xxxxx.
Xxxx, xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxx osobních xxxxx: Xxx ohlášení xxxxxxxx, xx. xxxx především xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx (Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx bude xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 499/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx č. 240/2005, o Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx i nadále xxxxxx xxxxx x xxxxxxx se zákonem x. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, respektive x souladu x xxxxxxxxx XXXX, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ustanovení.
4.1.9 Xxxxxxxxxx korupčních rizik
Předkladatel xxxxxxx xxxxxxxxxx korupčních xxxxx xxxxxxxx č. 3, xxx xxxxxxx Xxxxxx zásady pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) – xxxx X, bod x. 4, a to xxxxx Metodiky CIA (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx xxxxxxxxx korupčních xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx http://www.korupce.cz/assets/protikorupcni-agenda/cia/Metodika-hodnoceni-korupcnich-rizik-_CIA_.pdf
1. Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx se zaměřuje xx xxxxxxxx problémové xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx vycházejí x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx zákona xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veškeré xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx některých západních xxxx, kde xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx není xxxxxxxxx upravena, x xxxxx xx nutné xxxxxxxxxx obezřetně x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyhodnotit. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx destabilizovat xxxxxxxx tržní xxxxxxxxx x v důsledku xxxxxxx více xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Navrhovanou xxxxxx úpravu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze x xxxxxxxx xxxxxxx vztahů, xxxxx bude xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx živnostenské xxxxx x dále xxxxxxxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxx pojištěni. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahů.
2. Xxxxxxxxxx
Xxxx nastavená xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkování xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xx snaží poskytovat xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, již xxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx a xxxxx by pro xx xxx xxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxxxxx adaptovat.
3. Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx zákona xx zřejmé, že xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x dané xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx především xxxxxxxxx živnostenské xxxxx x Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pravomocí nepřináší xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x jednoho xxxxxx, xxxxxxx však nedochází x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx počet xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx konkrétní rozhodnutí xxx jasně xxxxxxxxxxxxx.
4. Xxxxxxx prostředky
U xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (x případně xxxxxxxxxxx xxxxxxx orgánu xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxx řádem.
Proti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx odvolání x xxxxxxxxxxx krajskému živnostenskému xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx republiky - xxxx. xx doby xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působnost Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obchodu Xxxxx republiky.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx upravuje role - odpovědnost Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx systému xxxxxxxx xxxx postupováno xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (kontrolní xxx) x podle xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx). V xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx kontrole xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx mechanismy xxxxxxxxx xxxxxxx, x to xxxxxx Xxxxxxxxxx interního xxxxxxxxxxxxxxx programu.
Transparence x xxxxxxxx xxxx
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 zákona x. 255/2012 Xx., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxx xxxxxxxxxxx kontroly, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx umožňujícím xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx o výsledcích xxxxxxx.
Xxxxx praxe
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx se xxxxxxx xx známou xxxxxx xxxxx. Postupy, procesy x sankce x xx obsažené odpovídají xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, inovativní xxxxxxx, xxx využívá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx hodnocení xxxxxxxxxx rizik
V xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Metodiky XXX xxxxxxxxxxxx, xx návrh xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Návrh xxxxxx xxxx xxxxx xx shoduje xx xxxxxx xxxxxx praxí x xxxxxxxxxx xxxxxxx x ní obsažené xx xxxx přiměřené xxx srovnání x xxxxxxxx legislativou.
Návrh xxxxxx xxxxxxxxxxxxx zvýšení korupčních xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.10 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx varianty x. 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxx přímé ani xxxxxxxxxxxxxxx dopady na xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxx.
5. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxxx s Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx x xxxxx 3.1.
Xxxxxxx xxxxxxxx budou xxx živnostenské xxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx sankce xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx kompetence xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx zákon x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx).
6. Přezkum xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx do 5 xxx po xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx bude
- xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx zprávě XXX,
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx regulace xx xxxxxxxxxx dopady,
- xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx cílů xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx XXX bude xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx výkonu dozoru xxx xxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx x zákoně x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx živnostenskými xxxxx, xx. z xxxxxxxxxxx kontrolních xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx:
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (podnikatelů), x kterých byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx odborně xxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx těch, u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola, a xxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- srovnání počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx subjekty, xxxxx xx aplikace xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx těchto xxxxxxxx xxxx možné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x výskytu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxx xx třeba v xxxxx přezkumu účinnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx konzultován x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx vznikla xx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx skupina xx složená xx xxxxxxxx xxxxxxxxx resortů, xxxx xxxxx xxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx
- Ministerstvo xxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxx x sociálních xxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x tělovýchovy
Členy xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx reprezentující xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx:
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx komora Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxx realitních kanceláří
- XXXXX, a.s., xxxx Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x marketing
- XX Partners, x.x.x., xxxxxxxxxxxx portálu XxxXxxxxxx.xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx skupina navázala xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x odborné xxxxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx – Odbor xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxxxxxxx realitných xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx
- Xxxxxxx rada xxx kvalifikace
- Sektorová xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx pro ostatní xxxxxx
- Národní xxxxx xxx vzdělávání
- Xxxxx xxxxxxxx pojišťoven
- Finanční xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Xxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - Xxxxxxxx pro koordinaci xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx obrany xxxxxxxxxxxx
- Spotřebitel.net
- dílčí xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kanceláří
Zástupci Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx konzultací xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx v rámci xxxxxxxxxxxxx akcí:
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2011, 2012, 2013, 2014)
- Xxxxxxxx xxxxxx (2013, 2014)
- Xxxxxxxxxx „Očekávaný xxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx“ (2014)
- Xxxxxxxx meeting (2013)
- Xxxxxxxxxx xxxxxxx semináře xx téma xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx samosprávné celky
Dotazníkové xxxxxxx
X souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxx široká xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x to formou xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx, jeden xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Celkem xxxxxxxxxx 2284 xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx 46 % xxxxxxxxxxx (tj. 1052 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxxx zprostředkovatelé 54 % xxxxxxxxxxx (xx. 1232 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxx xx dotazníky byly xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xx závěr xxxxxxxxx byla xxxxx xxxxxxxx položena xxxxxx xxxxxx, x xx, xxx xx xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx není xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx XXX (viz xxx. 1 a 2).
X xxxxxxxx době xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xx xxxxxxxxx nastavit základní xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx zvláštním xxxxxxx?
Xxxxxxx 3 – Xxxxxxxx vyjádření xxxxxxxx xxxxxxxx odpovědi x xxxxxxxxx xxx spotřebitele
V xxxxxxxx době xxxx xxxxxxxx činnost xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx si, xx je zapotřebí xxxxxxxx základní pravidla xxx výkon xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx dotazníků ukázala xx xxxxxxxxxxx shodu xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx potřebné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem, xxxxx xx se xxxxx xxx zaměřit xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x garance x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx, xx obě xxxxxxx kladou především xxxxx xx nastavení xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zpětnou xxxxx xx široké veřejnosti, xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx řešení v xxxxx připravovaného zákona xx cíleno xxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx zprostředkování.
1. Xxxx x 1. čtvrtletí xxxx 2012.
2. Analýza xxxxxxxx stavu x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx v červnu 2013 x uvedené xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx, Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří Xxxxx xxxxxxxxx. Rozsah xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx – člena ARK XX [xxxxxx], [12.11.2007] [xxx. 2.2.2015]. Dostupné x WWW: xxxx://xxx.xxxxx.xx/?x_xx=325.
4. Xxx xxxxxxxx definice xxxxxxxxxxxxxxx zátěže x Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx ESA 1995 xx 1.-3. xxxxxxxxx 2017 publikovaná XXX Xxxxx: xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-1-3-xxxxxxxxx-2017. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 24.864 Xx, xxxxxxx xx xx toto xxxxxx xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxx 173 pracovních xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx takto: 24864/173= 143,70 Xx/xxx.
6. Náklady xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. X xxxx nárůst nákladů xxxxxx povahy xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx XX xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
7. Xxxxxxxx chybí xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx ji xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxx očekávat, že xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx
8. Xxxx konzultována x Xxxxxxxx xxx rozvoj xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx XXX x xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx prostor x Praze
9. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx x nepodnikatelské sféře xxx xxxxxxxx ESA 1995 xx 3. xxxxxxxxx 2016 publikovaná XXX Xxxxx: https:/www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-3-ctvrtleti-2016. Xxxxxxxx hrubá měsíční xxxx činnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 23 373 Xx, xxxxxxx xx toto xxxxxxxxx bylo 176 xxxxxxxxxx hodin. Výpočet 23 373/176= 132,80 Xx/xxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx EU
do xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon x xxxxxxxxx zprostředkování)
|
Navrhovaný xxxxxx předpis |
Odpovídající xxxxxxx XX |
|
|
Xxxxxxxxxx (xxxx, §, xxxx., xxxx., xxxx.) |
Xxxxx x. |
Xxxxxxxxxx (xx., xxxx., xxxx., bod, apod.) |
|
čl. 47 odst. 3 |
||
|
Xxxxx xxxxxxxx XX (xxx xxxxx) |
Xxxxx xxxxxxxx XX |
|
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 xx dne 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx využívání finančního xxxxxxx k xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) x. 648/2012 a x xxxxxxx směrnice Xxxxxxxxxx parlamentu a Xxxx 2005/60/ES x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX |
Zdroj xxxxx www.psp.cz