Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování)
391/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx dne ……………. 2019
o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx tomto xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
XXXX PRVNÍ
REALITNÍ XXXXXXXXXXXXXXX
§1
Xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxx upravuje xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování a xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x tím xxxxxxxxxxx.
§2
Vymezení některých xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx zákona xx rozumí
a) realitním xxxxxxxxxxxxxxxx činnost, jejímž xxxxxx xx zprostředkovat xxxxxxxx realitní smlouvy,
b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx ten, xxx xxxx podnikatel xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatel zavazuje, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx
1. xxxxxxxxxxxx xxxxx x nemovité xxxx, nebo
2. xxxxx, xxx obsahuje xxxx x xxxx je xxxxxxx oprávnění xxxxxx xxxx xxxxxxx nemovitou xxx, byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx.
§3
(1) Xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxx, kdo má xxxxx o uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.
(2) Realitní zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxxxx
x) poskytnutí xxxxxxxx služby,
b) xxxxxxxxx xxxxx nemovité xxxx x xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dokumentace xxxxxxxxxxx x nemovitou xxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
§4
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx oprávněn nabízet
a) xxxxxxx za účelem xxxxxxxxx plnění x xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx než xxxxxx, zahraniční bankou, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
§5
(1) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx bezúhonný1). Xx xxxxxxxxxx se xxx xxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xx nehledí, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx osobou, xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx skutečný majitel xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx činnosti x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby v xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx.
(3) Xxxxxxx osoba xxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxx xxxxxxxxx xx funkce xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxx splňuje xxxxxxxxx bezúhonnosti. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx splňovat xx xxxx ustavení xx xxxxxx, oznámí xx xxxxxxx osoba xxx zbytečného xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxx, xxx xx xxxxxxx k xxxxxx xxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nesplňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, z xxxxxx člena xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx obdobného xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xxxxxxx xx x xxx xxxxx, nezanikla-li xxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
(5) Xxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx ji xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx požadavek bezúhonnosti x pověří xxxxxxxxxxxx xxxxx fyzickou osobu. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx bez xxxxxxxxxx odkladu xxxx, xx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§6
(1) Xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxx republiky xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx a x xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx podle §46 xxxx. 1 písm. x) živnostenského zákona. X xxxx, které xxxxxx občany České xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx státu Evropské xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x výpisem x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, nejedná-li xx x osoby, xxxxx xxxx xx území Xxxxx republiky povolen xxxxxx xxxxx; xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx občané Xxxxx xxxxxxxxx.
(2) Pro účely xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn xxxxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodné xxx posouzení bezúhonnosti, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxx xxxxx trestního xxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx obsahují. X xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx vydáno xxxxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx od xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 1 větě xxxxx předložení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
(3) Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinností podle §5 odst. 2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx umožní xxxxxxxxxxxxxx úřadu dálkový xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx rejstříky xxxxxxxxxxx x fyzických osob. Xxxxx-xx xxxxxxx skutečného xxxxxxxx z xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx na výzvu xxxxxxxxxxxxxx xxxxx výpis x xxxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxxx, xx x takové xxxxxxxx xxxx xxxxxx, čestné xxxxxxxxxx, xx kterém xxxxx identifikační údaje xxxxx svých skutečných xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx na xxxxx živnostenského úřadu x xxxx xxxxx §5 odst. 2 xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) nebo x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.
CELEX: 32015L0849
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
§7
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx musí xxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx pojištěn pro xxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxx xxxx způsobenou xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, x limitem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxx 1 750 000 Xx xx xxxxx xxxxxxxxx událost x xxxxxxx xx xxxx 3 500 000 Xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxxx.
(2) Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx být sjednáno x pojistitele, xxxxx xx podle zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x musí xxx sjednáno xxx, xxx xxxxxxxxxx, byla-li xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx 5 000 Xx xxxx 1 % x xxxx pojistného xxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podle odstavce 1 xxxxxxxxx pouze x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj (dále xxx „xxxxxxxxxxxx“) xx 10 xxxxxxxxxx dnů xxx xxx uzavření xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx úředně xxxxxxxx kopii této xxxxxxx. Obdobně xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxx xxxxx xxxxx smlouvy x xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx na xxxxx limitu xxxxxxxxxx xxxxxx nebo výše xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x x případě xxxxxxxx xxxx odstoupení xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzavření xxxxxxxx smlouvy xxxxx §7.
Xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
§9
(1) Realitní zprostředkovatel xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx vyžaduje xxxxxxxx xxxxx. Námitku xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx zájemce.
§10
(1) Xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování obsahuje xxxx
x) označení xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání
b) xxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxxx smlouva xxxxxxx,
x) xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx jejího xxxxxx.
(2) Xxxx-xx při xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx x) znám, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx.
§11
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx zájemci x xxxxxx vlastnického xxxxx x nemovité xxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx s xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx užívat xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věc, xxx xxxx nebytový xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx smlouvy x realitním zprostředkování xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, jestliže xx v něm xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxx je tento xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxx ve veřejném xxxxxxx, předá realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výpis x veřejného xxxxxxx, xx kterém xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx součástí.
(2) Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx ne starší xxx 3 pracovní xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx přiložení xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx podoby xxxxxxx xxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xx zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxx xx 14 xxx xxx xxx jejího xxxxxxxx.
§12
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx zájemci x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx práva, xxx xxxxxxxx nebo x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx, informace x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx užívání nebo xxxxxxxx, které xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx x xxxx, o nichž xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx věděl xxxx vzhledem ke xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx.
(2) Obsahuje-li xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §10 odst. 2, xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx závadách x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx užívání nebo xxxxxxxx podle xxxxxxxx 1 x xxxxx xx výpis x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 1 xxxxxxxxxx do 14 xxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
(3) Xxxxxxxx zprostředkovatel poskytne xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xx xxxx xxxx ujednána xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
(4) Xxxxxxx-xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace xxxxx xxxxxxxx 1 a 3 xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxxxxxxxx do 14 xxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx předmět xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxx, xxxx xxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§13
Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx, že xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx které xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx z xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxx skutečně xxxxx, musí xxxx xxxxxxxxxx prokázat realitní xxxxxxxxxxxxxxxx.
§14
Xx smlouvě x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxx.
§15
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx být xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx realitní xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dotčena xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx.
§16
Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx použít xxxxxx xxxx xxx.
§17
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx rozumí ujednání xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx učiněné xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x omezení xxxxx zájemce na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování o xxxxxxx předmětu převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem, xxxxx x xxxxx xxxxxxx xx uzavření xxxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele.
(2) Xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx může xxxxx xxxxxxxxx nejdříve xxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx týmiž xxxxxxxxx xxxxxxxx x ohledně xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání.
(3) Na xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xx použijí §9 odst. 2 x §13 obdobně.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xx zájemcem, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxx, nejdéle xxxx na xxxx 6 měsíců. Xxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxx prodloužena. Xxxxxxxxxxx xxx ujednat xxxxxxxx 30 xxx přede xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
§18
Xxxxxxx
Xxxx-xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx činit xxxxxxx 1 xxxxx.
§19
Provize
(1) Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx jinak, xx xxxxxxx splatná nejdříve xxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx.
(2) Ujednat xxxxxxxxx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínky účinnosti xxxxxxxx smlouvy, xxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx poučení x xxx, že xxxxxxxxx provize xxxx xxxxxx xx uzavření xxxxxxxx smlouvy xxxx xx xxxxxxx odkládací xxxxxxxx účinnosti realitní xxxxxxx. Xxxxxxxxx provize xxxx být x xxxxxx případech xxxxxx xxxxxxxx xx obstarání xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(3) Xx-xx xx xxxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, nesmí činit xxxx xxx xxx xxxxxxx ujednané xxxxxxx.
(4) Xxxx-xx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx vznik práva xxxxxxxxxx zprostředkovatele na xxxxxxx, uzavřena x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele xx po xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx zájemci, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx.
§20
Kontrola
(1) Xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §5 xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady. Xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx si xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx o Rejstříku xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx výpisu z xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx x xxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dálkový xxxxxxx.
XXXXX: 32015L0849
(2) Xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §7 odst. 1, 2 x 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxxxx xxxx zruší živnostenské xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxx nezajistí, aby xxxx skutečným xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 1, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podle §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx osobu xxxxx §5 xxxx. 5 xxxx druhé.
CELEX: 32015L0849
§21
Přestupky
(1) Xxxxxxxxx xxxxx xxxx podnikající xxxxxxx xxxxx se jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx dopustí xxxxxxxxx tím, že
a) xxxx xxxxxxxxx podle §7 odst. 1 xxxx 2, nebo
b) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 4.
(2) Za xxxxxxxxx lze uložit xxxxxx
x) xx 1 000 000 Xx, xxx-xx o přestupek xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x),
x) do 100 000 Kč, xxx-xx o xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x).
§22
Projednávání přestupků
Přestupky podle §21 projednává xxxxxxxxxxxx.
§23
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
(1) Právní xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx smluv, xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x služby xxxxxxxxx x přílohách č. 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ xxxxxxx x xxxxxxx č. 4 x xxxxxx x. 455/1991 Xx., o živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx účinném xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto zákona, xx povinen xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 x 2 tohoto xxxxxx xxxxxxxxxx do 2 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
ČÁST DRUHÁ
Změna živnostenského xxxxxx
§24
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění xxxxxx č. 231/1992 Xx., xxxxxx č. 591/1992 Xx., xxxxxx x. 600/1992 Xx., xxxxxx x. 273/1993 Xx., xxxxxx x. 303/1993 Xx., zákona x. 38/1994 Sb., xxxxxx x. 42/1994 Xx., zákona x. 136/1994 Sb., xxxxxx x. 200/1994 Sb., xxxxxx x. 237/1995 Xx., zákona x. 286/1995 Xx., zákona x. 94/1996 Sb., xxxxxx x. 95/1996 Xx., xxxxxx x. 147/1996 Xx., xxxxxx x. 19/1997 Xx., xxxxxx x. 49/1997 Xx., xxxxxx x. 61/1997 Xx., xxxxxx x. 79/1997 Xx., xxxxxx č. 217/1997 Xx., xxxxxx č. 280/1997 Sb., xxxxxx x. 15/1998 Xx., xxxxxx č. 83/1998 Xx., xxxxxx č. 157/1998 Sb., xxxxxx x. 167/1998 Xx., xxxxxx x. 159/1999 Xx., zákona č. 356/1999 Xx., zákona x. 358/1999 Xx., xxxxxx x. 360/1999 Xx., zákona x. 363/1999 Xx., xxxxxx x. 27/2000 Sb., xxxxxx x. 29/2000 Xx., zákona x. 121/2000 Xx., xxxxxx x. 122/2000 Sb., xxxxxx č. 123/2000 Xx., zákona č. 124/2000 Sb., xxxxxx x. 149/2000 Xx., xxxxxx x. 151/2000 Xx., xxxxxx č. 158/2000 Sb., zákona x. 247/2000 Sb., xxxxxx x. 249/2000 Xx., zákona x. 258/2000 Xx., zákona x. 309/2000 Sb., xxxxxx x. 362/2000 Xx., xxxxxx č. 409/2000 Sb., zákona x. 458/2000 Xx., xxxxxx x. 61/2001 Xx., zákona x. 100/2001 Xx., zákona x. 120/2001 Xx., xxxxxx x. 164/2001 Xx., zákona x. 256/2001 Sb., zákona x. 274/2001 Xx., xxxxxx x. 477/2001 Xx., xxxxxx x. 478/2001 Xx., xxxxxx x. 501/2001 Sb., xxxxxx č. 86/2002 Xx., xxxxxx x. 119/2002 Xx., zákona x. 174/2002 Sb., xxxxxx x. 281/2002 Xx., xxxxxx x. 308/2002 Sb., xxxxxx x. 320/2002 Xx., xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxx č. 476/2002 Xx., zákona x. 88/2003 Xx., xxxxxx x. 130/2003 Xx., zákona x. 162/2003 Xx., xxxxxx x. 224/2003 Xx., xxxxxx x. 228/2003 Xx., xxxxxx č. 274/2003 Xx., xxxxxx x. 354/2003 Xx., xxxxxx x. 438/2003 Xx., zákona x. 38/2004 Sb., xxxxxx x. 119/2004 Sb., xxxxxx x. 167/2004 Xx., zákona č. 257/2004 Xx., xxxxxx x. 326/2004 Xx., xxxxxx x. 499/2004 Xx., zákona č. 695/2004 Xx., zákona x. 58/2005 Sb., xxxxxx č. 95/2005 Xx., xxxxxx x. 127/2005 Xx., xxxxxx x. 215/2005 Xx., xxxxxx x. 253/2005 Xx., xxxxxx x. 358/2005 Xx., xxxxxx x. 428/2005 Xx., xxxxxx x. 444/2005 Xx., zákona č. 62/2006 Sb., xxxxxx x. 76/2006 Xx., xxxxxx č. 109/2006 Xx., xxxxxx x. 115/2006 Sb., xxxxxx x. 131/2006 Sb., xxxxxx x. 161/2006 Xx., xxxxxx č. 165/2006 Sb., xxxxxx x. 179/2006 Sb., xxxxxx č. 186/2006 Xx., zákona č. 191/2006 Xx., xxxxxx x. 212/2006 Xx., xxxxxx č. 214/2006 Xx., xxxxxx x. 225/2006 Xx., xxxxxx x. 310/2006 Sb., xxxxxx x. 315/2006 Xx., xxxxxx x. 160/2007 Xx., zákona x. 269/2007 Sb., xxxxxx x. 270/2007 Xx., xxxxxx č. 296/2007 Xx., xxxxxx x. 130/2008 Sb., xxxxxx x. 189/2008 Xx., zákona x. 230/2008 Sb., xxxxxx x. 254/2008 Xx., xxxxxx x. 274/2008 Xx., xxxxxx č. 227/2009 Xx., xxxxxx x. 285/2009 Xx., xxxxxx č. 145/2010 Xx., xxxxxx č. 155/2010 Sb., xxxxxx x. 160/2010 Sb., xxxxxx č. 424/2010 Xx., zákona x. 427/2010 Xx., xxxxxx x. 73/2011 Xx., xxxxxx č. 152/2011 Xx., xxxxxx č. 350/2011 Sb., xxxxxx x. 351/2011 Xx., xxxxxx č. 355/2011 Xx., xxxxxx x. 375/2011 Sb., xxxxxx x. 420/2011 Sb., xxxxxx č. 428/2011 Xx., zákona č. 458/2011 Sb., zákona x. 53/2012 Xx., xxxxxx č. 119/2012 Xx., xxxxxx x. 167/2012 Xx., zákona x. 169/2012 Sb., xxxxxx x. 199/2012 Xx., xxxxxx x. 201/2012 Xx., zákona x. 202/2012 Sb., xxxxxx x. 221/2012 Xx., xxxxxx x. 407/2012 Xx., xxxxxx x. 234/2013 Sb., xxxxxx č. 241/2013 Xx., zákona x. 279/2013 Xx., xxxxxx x. 303/2013 Xx., xxxxxx x. 308/2013 Xx., zákona č. 309/2013 Sb., zákona x. 127/2014 Xx., xxxxxx x. 140/2014 Xx., xxxxxx x. 267/2014 Sb., xxxxxx x. 206/2015 Xx., xxxxxx x. 267/2015 Xx., xxxxxx x. 88/2016 Sb., xxxxxx x. 91/2016 Xx., xxxxxx x. 126/2016 Xx., zákona x. 188/2016 Xx., zákona x. 229/2016 Xx., xxxxxx č. 258/2016 Xx., xxxxxx x. 304/2016 Xx., xxxxxx x. 64/2017 Xx., xxxxxx č. 65/2017 Xx., zákona č. 183/2017 Xx., xxxxxx x. 193/2017 Sb., xxxxxx x. 204/2017 Xx., xxxxxx x. 261/2017 Xx., zákona x. 289/2017 Xx., xxxxxx č. 111/2018 Xx. x xxxxxx x. 171/2018 Sb., xx xxxx xxxxx:
1. X xxxxxxx x. 2 „XXXXXXXX XXXXXX“ x xxxxxxx 1 xx xx xxxxxxx „Xxxxxxx xxxxxxxx poradců, xxxxxx účetnictví, vedení xxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxx xxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“, xx sloupci 2 xx xxxxxx xxxx text
„a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x magisterském xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x realizaci xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx škole xxxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) vysokoškolské, vyšší xxxxxxx nebo střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx v xxxxx, nebo
c) profesní xxxxxxxxxxx pro činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx*)“ x xx xxxxxxx 3 xx xxxxxx xxxx text „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
2. X xxxxxxx x. 4 „ŽIVNOST XXXXX“ xxxx xxxxxxxx 58 xxx:
„58. Nákup, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
3. X příloze x. 5 „Seznam xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro výkon xxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxx 1 xx xx xxxxxxx „Xxxxxx xx xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx xxxxx“ xxxxxx xxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx xxxxxxx 2 xx xxxxxx nový text
„a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx získané x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, x xxxxxxx vzdělávání Ekonomické xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing x xxxxxx nebo v xxxxxxx vzdělávání Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x xxxxxxxxx staveb, xxxx obdobné xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které bylo xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx nezařazeným xx xxxxxxx vzdělávání,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx x oboru,
c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx*),
x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) nebo x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx**)“ x xx xxxxxxx 3 xx xxxxxx xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, **) xxxxx č. 18/2004 Sb., xx znění pozdějších xxxxxxxx“.
§25
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxxx, xxxxx byl xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx zákona oprávněn xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Výroba, xxxxxx x služby xxxxxxxxx v přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ a xxxxx x xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx 6 měsíců xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx provozování této xxxxxx živnosti, xxxxx xxxxxxxxx této xxxx xxxx oprávnění x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx živnosti ohlašovací xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx podle věty xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Realitní zprostředkovatel xx xxxxxxx zajistit xxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx x §7 xxxx. 6 xxxxxx x. 455/1991 Xx., xx xxxxx zákona x. 356/1999 Xx., xxxxxx x. 167/2004 Xx., xxxxxx č. 130/2008 Xx. x xxxxxx x. 289/2017 Xx., xxxxxxxxxx do 2 xxx xxx xxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx.
XXXX TŘETÍ
Účinnost
§26
Tento xxxxx xxxxxx účinnosti dnem 1. xxxxx 2020.
1. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (EU) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx využívání xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, o xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 648/2012 a x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu a Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX.
XXXXXXXX XXXXXX
x návrhu xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a o xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
X. XXXXXX XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, včetně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu ve xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx k xxxxxxxx xxxx x xxx
X xxxxxxxx době neexistuje xxxxx zákon, který xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx týkající xx xxxxxx nových xxxxxxxx na realitní xxx jsou řešeny xxxxx v xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů.
Od xxxx 2008 je „realitní xxxxxxx“ (xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx v příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 80 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxx pod xxxxxxxx x. 58 „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“.
Živnost xxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v §25: „Xxxxxxx volná xx živnost xxxxxxxxxxx x výkonu xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. K xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx živnost xxxxxx xxxx být splněny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 xxxx. 1) a x xxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx, xxxxx trvat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti (§8 a §11 xxxx. 3)“.
Všeobecnými podmínkami xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, kterou xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx provozování xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx není třeba xxxxx současné právní xxxxxx xxxxxxx žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxx xxx v xxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx zajištěno, xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx způsobilou,
- xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx škodu, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx náhrady,
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nenaplňuje očekávání xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx především xx xxxxxx xxxxxxxxx vlastní xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, případně xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úprava xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx zprostředkování je xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxxx, xx-xx být xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx nezbytné, xxx xxxx xxxxxxx vykonávaly xxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Současná xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, což xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx velký xxxxx xxxxxxxxxxx,
- samotné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu.
Na xxxxxxx xxxx x xxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx přímé xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x diskriminaci xxxxxxx, nerozlišuje ani xxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxx, xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx podmínky x rovněž xx xxxxxx k zákazu xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx dopad.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx principů navrhované xxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx mužů x xxx
Xxxxxxxxxx hlavních principů xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX), xxxxx detailně xxxxxxxx xxxxxx pro přijetí xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx ve vztahu x zákazu xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x xxxxxx zacházení x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ochrany xxxx xxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů.
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mužů x xxx, xxxx xxxx nimi nijak xxxxxxxxxxx.
3. Vysvětlení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx celku
Nezbytnost xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx definované xxx xx věcném záměru xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx byl xxxxxxxx vládou xxxxxxxxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx patří:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx pro výkon xxxxxxxxxx zprostředkování, nízká xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx,
- xxxxxxxxxxxx ochrana xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- chybějící xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy (pro xxxxx xxxx),
- xxxxxxxx x xxxxxxxx služby x xxxxx prestiž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx přijetí nové xxxxxx úpravy xx xxxxxxx xxxxx x xxxxx ochranu xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podpořila x xxxxx, xxxx xxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zařadila xxxx jeden x xxxxx v xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx byl schválen xxxxxxxxx vlády ze xxx 7. xxxxx 2015 č. 5.
Xxxx xxxxxxxxx profesí xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx spotřebitelských xxxxx, mají zákonem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx mohou xxxx činnost xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx x některých ohledech xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxx žádné speciální xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx jsou často xxxxx složité x xxxxxxx xxxxxxxxx každého xxxxxxx, xxxxx je x xxxxxxx xx xxxxxxxxx nemovitých věcí xxxxxxx xxxxxxxxx, vyžaduje xxxxxxx xxxxxx odborných xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx část xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx stav x xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx často xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vinnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jak x xxxxxxxxxx, xxx x x xxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx podnikání) vedou x velmi xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x snižování počtu xxxxxxxxxx obchodů xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx tedy xxxxxxxxx xxxxxxx klienta. Mezi xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx:
- kultivace podmínek xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx úkor xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- sblížení xxxxxxxx pro poskytování xxxxxxxxxx zprostředkování v XX x xxxxxxxxx xxxxx XX, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx očekávat x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu.
Odůvodnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (RIA).
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xx x xxxxxxx x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právo x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x jeho xxxxxxx před xxxxxxxxx x důvodu prospěchu xxxxxx x xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxx, článkem 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod. Navržená xxxxxx nevylučuje x xxxxxxx x článkem 26 Xxxxxxx základních xxxx x xxxxxx nikoho x xxxxxxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx), x xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx zákona xxxxxx i s xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx i osobě xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx úprava xxxxx xxxxxxx, x to x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx X. ÚS 504/03 xxxxxxxx, xx kterých xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vykonávat. Podmínky xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx respektují základní xxxxx a svobody xxxxx zúčastněných xxxxx x xxxxxxx vytváří xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx (článek 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx).
X otázce omezení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bezúhonnosti se xxxxxxxxxxxx x souladu x xxxxxx Xx. XX 24/99, a xxxxxxxxxxx nálezy Pl. XX 38/04 x Xx. ÚS 35/08 xxxxxxxxx, xx xx xxxxx omezil xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nad xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx takového xxxxxxx xxxxxx implementací xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxx podmínky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xx xxxxxxx základních xxxx x xxxxxx xxxxxxx osob, xxx xx mohla xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx s xxxxxx x xxxxxxx mravy xxxxxxx. Xxxxxxxx text xxxxxxx i x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx normativního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jedno a xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx svobodu.
5. Xxxxxxxxxx slučitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx x judikaturou soudních xxxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, judikatura soudních xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x obecné právní xxxxxx práva Xxxxxxxx xxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx částečně, xxxxx xx o:
- SMLOUVU X XXXXXXXXX XXXXXXXX XXXX (XXXXXXXXXXXXX XXXXX) X xxxxxxxxxxxx xxxxxx x návrhu xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 49, článek 56 a 57.
Věcné xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx články Xxxxxxx x fungování XX xxx, xxx xxxxxxxxxxx k neoprávněnému xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx tak xxxx x omezení xxxxx xxx zřizování xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx pohybu xxxxxx.
- SMĚRNICI EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X XXXX 2006/123/ES xx xxx 12. prosince 2006 x xxxxxxxx xx xxxxxxxx trhu, xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx x. 56, xxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxx Soudního dvora xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zájmu. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx použití xxxxxxxxxxxx režimů x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx takový xxxxxxxxxx xxxxx či xxxxxxx xx neměly xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Rovněž by xxxx vždy xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nezbytnosti x přiměřenosti.“
Navrhovaný zákon x xxxxxxx s xxxxxxxxx xx. 9 x 10 uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx poskytovatele, xxxxxxxxxx režim xx xxxxx vázané xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx variant. Xxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx naléhavým xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, který xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx důsledky xxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx řešení, xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj (dále xxx „XXX“) x xxxxxx 2012, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x poškozování xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodů x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx realitními zprostředkovateli xxxxx xxxxxxx x xxxx. Problémem je xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x předmětem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (zastavěná xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx plocha atd.) x x toho xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů x povinností z xxxx vyplývajících, chybějící xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx soudních sporů x xx zvyšování xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx zohledněním xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xx. 10 xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zpřesňuje xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx navržený xxxxxxxxxx xxxxx založen, xxxx nediskriminační, neboť xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Nastavení xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, neboť - xxx již bylo xxxxxxx xxxx - x xxxxxxxx vázaná xxxxxxx xxxxxxxxxxx určitou xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx zatěžující x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zájmu, xxxxxx xx ochrana klienta (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, předem xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx diskreční pravomoci xxxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx XXX x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx států xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx zákona o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxx xx zohledněním xxxxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 16 x násl. xxxx xxxxxxx směrnice. Xxxxx především xxxxxxxxxx xxxxx poskytovatelů xxxxxxxxxx xxxxxx v jiném xxxxxxxx xxxxx, než xx xxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxxx s xxxx. 1 třetím xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x návrhu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx služeb xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx XX xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx zásady xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, nezbytnosti, xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx počítá xx zavedením xxxxxxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tímto xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
- SMĚRNICI XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X RADY 2011/83/EU xx xxx 25. xxxxx 2011 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx Rady 93/13/XXX x xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 1999/44/XX, x xxxxxxx xxxxxxxx Rady 85/577/EHS x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady 97/7/XX, xxxxx x xxxxxxxxxx, bod č. 26, xxxxx:
„Xxxxxxx týkající xx převodu nemovitého xxxxxxx nebo xxxx x němu, xxxx xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx k xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nových xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx stávajících xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx účely xxx ve vnitrostátních xxxxxxxx xxxxxxxxxx podléhají xxxx xxxxxxxxxx požadavků. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, x proto xx se xx xxxxxx xxxxxxx vztahovat xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx taková přestavba, xxxxx xx srovnatelná x výstavbou xxxx xxxxxx, xxxx například x případě, xx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx měly xxx zahrnuty xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx přístaveb x xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxx veranda) x xxxxx x renovace xxxxx x xxxxxxxxx, xxx se nejedná x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx xxxxxxxx prostor x jiným xxx xxxxxxx xxxxxx.“
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2005/29/ES xx xxx 11. xxxxxx 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vůči xxxxxxxxxxxxx na vnitřním xxxx x o xxxxx xxxxxxxx Rady 84/450/XXX, xxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx a Rady 97/7/XX, 98/27/XX x 2002/65/XX x nařízení Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (ES) x. 2006/2004 (směrnice x xxxxxxxx obchodních praktikách)
Návrh xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx obchodním xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx v obecné xxxxxx xxx uvést, xx i nekalé xxxxxxxx praktiky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2015/849 xx xxx 20. května 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x praní xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx nařízení Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (EU) č. 648/2012 x x xxxxxxx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady 2005/60/XX x směrnice Xxxxxx 2006/70/XX
Xxxxxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx novelou xxxxxx č. 253/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx legalizaci xxxxxx z trestné xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxx xxxxxxxx xx Ministerstvo xxxxxxx. AML xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx XX xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx 8 a xx. 2 xxxx. 1 xxx 3 xxxx. x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx jednu x xxxxxxx, na xxxxx výkon xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx implementace xxx byl xxxxxxx x dílčím xxxxxxxxx xxxxxxx XXX, a xx jednak xx xxxxxxxx, kdy by xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx, xxx by xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx XXX.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X RADY 2014/17/EU xx xxx 4. xxxxx 2014 x xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx x bydlení x o změně xxxxxxx 2008/48/XX a 2013/36/XX a nařízení (XX) x. 1093/2010
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x dané xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx řešenou v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xx nemovitosti xxxxxx x bydlení může xxxxx xxx jedním xx zdrojů xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx využití xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx směrnice v xxxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2016/679 ze xxx 27. xxxxx 2016 x ochraně xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xx zpracováním xxxxxxxx údajů x x xxxxxx pohybu xxxxxx xxxxx x x xxxxxxx směrnice 95/46/XX (xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx osobních xxxxx)
Xxxxx xxxxxx není x rozporu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod xxxxxxxxx xxxx, zejména xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxx, uvedené x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx platných xxxxxxxx norem. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx osobních xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX 2005/36/ES ze xxx 7. xxxx 2005 x uznávání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx x podmínkami uvedenými x čl. 59 xxxx. 3 xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx x. 2005/36/XX xx xxx 7. xxxx 2005 o xxxxxxxx xxxxxxxxx kvalifikací.
Směrnice xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx bydliště; xxxxxx xxx opodstatněné xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxx xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx nezbytné.
Požadavky xxxxxx zákona xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxxx či bydliště. Xxxxx xx může xxxxxx xxxxx odbornou xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx xxxxxx č. 18/2004 Sb., x uznávání odborné xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx státních příslušníků xxxxxxxxx států Evropské xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jiných xxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx důvodem xxxxxxxx zájmu xx x xxxxx případě xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx). X xxxxx xxxxx xx nezbytné zajistit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x klienta. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx odborné xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx stanovuje xxxxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxx zákona je xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx x dokumentu Xxxxxxxx spotřebitelské politiky 2015 - 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vlády č. 5 ze xxx 7. xxxxx 2015.
Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osoby, xxxxx xx xxxx jeho xxxxxxxxx poskytovaly služby xxxxx spadající xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxxx s xxxxxxxxx“. Xxxx xxxxx v xxxxxxx vlastní realitní xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, ale xxxxx x xx, kdo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx tuto xxxxxxx (xxxx. znalec x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx i xxxxx osoby, xxxxx xxxx k xxxxxxxxx x nemovitostmi odpovídající xxxxxxx xxxxxxxx). Xxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xx účelem jejich xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x základní xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx osoby, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxxxx xxxxxxx atd. Xxxxxxxxx xx xxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxx praxe x xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x ubytovacích xxxxxxxxxx, x rodinných xxxxxx, xxxxxxxx domech x stavbách pro xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxx nelze xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikaci xxxxx výtahů, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxx práce.
V xxxxxxx, xx xxxxx, xxxxx xxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nedosáhla xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xx ani v xxxxxxxxx x praxí, xxxx splnit xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx zkoušky xxxx být každá xxxxxxx xxxxx starší 18 xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx znalosti x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, bez xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx. Návrh xxxxxx xxxx také počítá x xxxxxxxx získat xxxxxxxx způsobilost xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx způsobilost také xxxxx xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx průkazu pro xxxxxxxx realitní makléř xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxx nezbytného xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dočasného xxxx příležitostného xxxxxx xxxxxxxx x neklade xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx přitom posuzuje xxxxxx od xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xx dobu trvání, xxxxxxx, pravidelnost x xxxxxxxxxxxxx.
Xxx rámec xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx dále:
- Evropskou xxxxx 15733 Xxxxxxxx xxxxxx - Požadavky xx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxx
Xxxxx byla vydána xxx 1. xxxxxx 2010 a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ji xx xxxxxxx legislativy xxxx xxxxxxx xxxxxxx XXX (XXXXXX XXXXXXXX XX XXXXXXXXXXXXX), xxx patří x Xxxxx xxxxxxxxx. X XX xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x původním xxxxx x vyšla xxx xxxxxxxxx ČSN XX 15733 „Xxxxxxxx xxxxxx - Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx realitních služeb“.
Návrh xxxxxx je xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, která, xx xxxx právně xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx evropské xxxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxx xxxxx ČSN EN 15733:
- vymezuje xxxxxxxx xxxxx - xxx xx xxxxxxxx makléř x jaký xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jeho xxxxxxx, xxxxxxxx klienta, xxxxxxxxxxxxx x kupujícího,
- xxxxxxxx vztahy xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dohod - xxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx vymezení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obchodu xxx.,
- upravuje způsob xxxxxxxxx x peněžními xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xxxxx prostředky klienta, xxxx xx xx xxxx xxxxx zajištěné xxxxxxxxxx xxxx finančními xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx by se xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx praxe x xxxxx. Standardem xx xxxx být xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx činnosti xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, než xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, které mu xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxx 12 měsíců xxxxx x oboru. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx x výkonu xxxxxxxxxxxxx xxxxx potřebná,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx - realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxx byly xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti,
- xxxxxxxx postup xxx xxxxxxxxxx stížností,
- xxxxxxxx xxxxxx kodex realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx mezinárodního xxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx mezinárodních xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx s Xxxxxxx x ochraně xxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx svobod a xxxxxx xxxxxxxxx, jakož x x judikaturou Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx.
Xx základě xxxxxx zákona xxxxx xxxxxxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxx těchto sankcí xx srovnatelná x xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravami. Xxxx sankce xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, který zajišťuje xxxxxxx práva vyplývající x Xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx řízení xx xxxxxxxxx systémem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx pravomocně xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx xx umožňuje xxxxx ke xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx správního xxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx republiku z xxxxxxxx v Xxxxxxxx xxxx, zejména x xxxxxxxx Evropské xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadami xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
7. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, ostatní xxxxxxx rozpočty, xx xxxxxxxxxxxxx prostředí Xxxxx xxxxxxxxx, sociální xxxxxx, xxxxxx dopadů xx xxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx menšiny x dopady xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uvažovány xxxxxx jako příjem x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx zvýšení daňových xxxxxx, a xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Zvýšení požadavků xx odbornost xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Odhadovaný xxxxxx výnos xx xxxxxxxxx na 81 600 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxx pozitivní xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx odhadovány (xxxxxx xx xxxxxx + xxxxxx x xxxx) xx xxxx 86 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xx srovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxxx xxxxx související x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v částce 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů
- administrativní xxxxxxx MMR se xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx §5 xxxx. 1 x 2 xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx zajištěna v xxxxx xxxxxxxxxxx personálních x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Kč.
Dopady na xxxxxxxxxxxxx prostředí:
Pozitivní
Očekávaný zvýšený xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou mít x konečném xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, x xxxxxxx zvýšení xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x x tím xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prestiže celé xxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx příklon x realizaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx znatelný nárůst xxxxxx tržeb u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx nárůstem xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx odhadovaný xxxxxx xxxxxxxxxx sektoru ve xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti.
Administrativní xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zkoušek (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx či praxi.
Finanční xxxxxxxxx nákladů:
Administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x částce 6 800 000 Xx (v 1. xxxx).
Xxxxxxx spojené s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xx xxxxxxx pojištění (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx 394 292 000 Kč, x xx každoročně, xxxxx x případě „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxx očekávat xxxx postupné výrazné xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx náklady související x uzavřením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 6 800 000 Xx (x 1. roce).
Celková xxxxxxx nákladů a xxxxxxx xxx podnikatelské xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx údajů
V xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx živnosti xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxxx xx přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx zprostředkovatelů zajistit xxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx musí splňovat xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x příloze x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §7 odst. 6 živnostenského xxxxxx „Xxxxxxxxxx vede o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 3 xxxx xxx dne xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx osobami; přitom xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xxxxxxx xxxxxxxxxxx ochranu xxxxxxxx xxxxx.“
Xxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxx zpracování xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx IV. XXX xxxxxxxx. Přístup xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx obecně xxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx č. 101/2000 Xx., x ochraně xxxxxxxx údajů x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xxxxxxxxxx x xxxxxxx x nařízením XXXX.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jak xxxxxxx Xxxxx XX., čl. 9 odst. 2 xxxx. x) Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx podle Xxxxxxxx XXX (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik), xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx výbor xxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx:
xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx.
Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx zaměřuje na xxxxxxxx xxxxxxxxxx aspekty xxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnosti na xxxxxxxxx trhu, xxxxx xxxxxxxxx x provedené xxxxxxx x xxxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx naprosto xxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx vztahů xxxxxxx xxxx speciálně xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx by xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx než xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx právní xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxx x hlediska xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx nově xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx přiměřenou.
Navrhovaná xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx kompetencí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x režimu xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx úseku. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx profesionální služby, xxx dnes xxxxxxx x uvažovaných opatření xxxxxxxx v xxxxx x neměl xx xxx ně xxx xxxxxxx xx xx xxxx podmínky xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx xxxxxx xx zřejmé, že xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenské xxxxx. XXX xxxxxxx gestorem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx podle zákona x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1, 2 x 4 xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soustředění x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pravomocí xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx uplatňovat (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx postupu xxxxxx xxxxxxx správy) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx jako gestora xxxxxxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx kontroly xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx) x xxxxx živnostenského xxxxxx. X xxxxx interních xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx kontrolních xxxxxxx.
Xx vztahu k xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx Xxxxxxxxxx interního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx
Xxxxx xxxxxx nemá xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx zákona č. 106/1999 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx k informacím, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X souladu x §26 zákona č. 255/2012 Xx., o xxxxxxxx (xxxxxxxxx řád), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, alespoň xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx informace x výsledcích xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, procesy x xxxxxx v xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx upravujícím xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx nepřináší xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, ale xxxxxxx stávajících xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
X xxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx CIA xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx kritéria přiměřenosti, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Návrh xxxxxx xxxx celek xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx v xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxx s obdobnou xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona nepředstavuje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx žádným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu.
X. XXXXXXXX ČÁST
K xxxxx xxxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti x rozsahu xxxxxxxxx xxxxx zákonem, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx novelizuje xxxxxxxxxxxx xxxxx, který upravuje xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx zavedené xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx tohoto xxxxxx rozumí xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx některé ze xxxxx xxxxxxxxx v §2 písm. x), xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxx smlouva“.
Poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxx“ xx zvoleno zcela xxxxxxx, x to x ohledem na xxxxxxxxxx charakter realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxx široký xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x je minimalizován xxxxxxx pro případné xxxxxxxxx zákona. Pokud xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx taxativním xxxxxx těchto činností, xxxxx by to x xxxxx xxxx x xxxxxxxx problémům. Xxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxxx zprostředkovatel xx xxxxxxxx dohodne, xx může xxxxxx xx případu xxxxx, x xx x x xxxxxxx xx xxxxxxxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx, xxxxx je xxxxxxxxx realitního zprostředkování.
Při xxxxxxxxxx výčtu xxxxxxxx x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx by reálně xxxxxxx, xx poskytovatel xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx rozsah, xxxx xx nenaplnil xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Některé xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx činností, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx kombinace xxxx xxxxxxxx x daného xxxxx. Tento xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, a to xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx každou x xxxxxxxxxxxx činností xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xxx x sobě xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx činností x §3 xxxxxx xxxxxxxx u podnikatelů xxxxxxxxxxxxx služby blízké xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx, xxx se jedná x xxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxx xxxxx x xxx. xx-xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx §3, xxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx k obecným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x případě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (uzavření xxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x jejímž xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx uplatnění ustanovení x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkování.
K písm. x):
Xxxxxxxx zákoník xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx (x §2445 x xxxx.), xxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx nový xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x předmětu podnikání Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Stejně xxxx nově xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx postihovat „přátelské“ xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx blízkými či xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx nemá za xxx umožnit xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx tvrdícími, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xx v xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zisku. „Xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxx takového xxxxxxxxxx zprostředkování se xxxx posuzovat individuálně x každém xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx zákonné podmínky xxx xxxxx této xxxxxxxx (xxxxxx podnikatelského xxxxxxx jejího xxxxxx) xxx xxxxxx xx xx, zda xxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx (příslušného) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx vliv xxxxx xx xx, xxx může xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx podnikání, xxxxxx xx to, xxx daná osoba xx xx xxxx xxxxxx xxxxx tohoto xxxxxx.
Xxxxx xx zaměřuje xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nikoliv xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx - typicky xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx společností. Xxxxxx či pronájem xxxxxxxxx nemovitých xxxx xx podnikatelské bázi xxxxxxx ponechán x xxxxxx živnosti volné. Xxxxx xx x příloze č. 4 živnostenského xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x údržba nemovitostí“ xxxxxx xx „58.&xxxx; Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí.“ Xxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxx druhé xxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxx živnostenského xxxxxx.
X xxxx. c):
Zavádí xx xxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování vychází x obecné úpravy xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx občanského zákoníku (§2445 x násl.), xxxxx na základě xxxxxx lex xxxxxxxxx xx stanoví xxxx xxxxxxx x zprostředkování xxxxxxx xxxxxxxxxx. Jak x uvedeného xxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx v xxxxxxx x) bodech 1 x 2, xxxxxxx xxxxxxxxx v bodě 1 „xxxxxxx o xxxxxx vlastnického xxxxx x xxxxxxxx xxxx“ xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §2055 - 2188 XX, tedy xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx, kupní, xxxxxx).
Xxxxx nabytí xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §1099 - 1108 OZ (xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxx xxxxxxx x xxxx x nabytí xxxxxxxxxx xxxx či xxxxxxxxxxxx zákonem. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx definování xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x v netypických xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§739 OZ) xx xxxxxxx (§2715 XX) x xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx v xxxx 2 xx dvě xxxxxx výhody. Xxxxxx xxxxxxxx oprostit xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx text „xxxxx, s xxxx xx xxxxxxx oprávnění xxxxxx (…) nemovitou xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“ pokrývá xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx i xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx společnosti, je-li x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx oprávnění užívat xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx prostor xxxx xxx. Dále xxx pokrývá i xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání xxxxxxxx xxxx, xxxxx stavby, xxxxxx xxxx nejrůznější xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx různých xxxxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2326 - 2331 OZ x xxxxxxxxxx krátkodobé xxxxxxxxx ve xxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx zaměňované x xxxxxx „krátkodobý xxxxx“), xxxx služby typu Xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx poskytované v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. x Jednotné xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxx x xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx smlouvě, xxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxx jednání xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx realitního zprostředkování, xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx takto xxxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxxxx xxxxxx, x xx x xxxx xxxx movitá xxx xxxxxx k xxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx).
X odst. 1:
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx bývá xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nemovité xxxx, je x xxxxxxxx xxxx stále xxxxxxxx, což xxxxxxx x rostoucím xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx, xxx i o xxxxxxxxxx nabytí nemovitosti. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx s užívacím xxxxxx xxxxx §2 xxxx. d) xxx 2, xxx může xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zastupovat xxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx realitní xxxxxxx xx typovým xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Variace xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx být odlišná. Xxxxxxx xxxxx, které xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx, se x xxxxxx realitních zprostředkovatelů xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx byly xxxx xxxxx realizace xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odstavce 2 jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx za realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xx byla vykonávána xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1.
X xxxx. x):
Xxxxx, xxxxx poměrně široce xx xxxxxxxxxxx činností, xx xxxxxxxxxxx inzertní xxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx by xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pouze na xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xx není xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx současně xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebude xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (realitního xxxxxxx) xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákazníka. Xxxxxx, který xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx činnosti (pouhé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx této xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpokládají xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx součástí je xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxx.). Xx xxxxxxxxxx xxxxx, míry opotřebení, xxxxxxxxxx základů, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxxxx x praktické xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx domů x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxx v této xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx snímku katastrální xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxx posoudit xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx věci, xxxxx xxxxxxxxx prodávající xxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxx xxxx) xx xxxxxxxx pro xxxxxxx zpracování xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, v této xxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxxxx stavební xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx apod.
K xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx některými poptávajícími x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, neboť xxx xxxxx uskutečnění realitního xxxxxxx znalecký posudek xxxx nezbytný, a xx xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxxx xxxx lze xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx postupně xxxx xxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx tam xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxx obsahovat x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx přirozeně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxx tedy pomoci xxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxx xxxx upozornit xxx na adekvátní xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx existenci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx či xxxx, že nemovitost xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zóně.
Velké realitní xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zaměřené xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xx xxxxxxxxx xxx xx byty v Xxxxx x Brně, xx xxxxxxxxx zaměřené xxxxxxxxx xx pozemky x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) již xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, reflektující xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx.
Xxxx xxxxxxxxx banky xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx metodiku xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx (xxxx. x bytů xx xxxxx Xxxxx), xxxxxxx jsou uznávány xxx xxxxxxx povinnosti xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hodnoty XXX (podíl úvěru x xxxxxxx ceně). Xxxxx si xxx xxxx xx požádání xxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx klasického xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx také Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad (XXX) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxx, ceny xxxxxxxx xxxx. A xx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pásma xxxxxxxxxx nemovité věci. XXX xxxxxx xxxx xxxxx s xxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx, xxx okresů x xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obcí x xxxxx kraji. Xxxxx x xxxxxx daty xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx XXX (mediány, xxxxxx rozdělení xxxxxxx, xxxxx xx databáze xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx), xxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxx data, navíc xxxxxxx xxx, že xxx porovnat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx tržních xxxxxx cenám odhadním. Xxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx členěny xx xxxxxxxx xxxxxx, či xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx i sledovat xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx konkrétní kraj, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XXX, xx xxxxxxxxx x vývoji xxxxxxxxxxx úvěrů, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx velikosti, xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx. Do xxxxxxxxxx dodávají data xxxxx xxxxxxx hypoteční xxxxx, xxx xxxx 95 % trhu. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx doplňkovou xxxxxxxxx, xxxxxx xx mohou xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx financování x xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx např. také Xxxxxxxx xxx rozvoj xxxx nemovitostí; xx xxx ročence (Trendreport XXXX) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, x xx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bank, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx organizací x xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nespočívá xxx x samostatné či xxxxxxxxxxxxxxx inzerci x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, který zdaleka xxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx základních xxxxxx, případně snímku xxxxxxxxxxx mapy. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nabídkovou xxxx.
Xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabízené xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinně xx xxxxxxxxxxxx informace x třídě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, doplněny bývají xxxxxxxxx o xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod. Xxxxx realitní xxxxxxxxx xxxx spolupracují x xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx.
Xx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Praxe xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx problémy xxxxx činnosti před xxxxxxxx xxxxxxxx právě xxx publikaci xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. X x xxxxxx xxxxxx xx jeví xxxxx xxxxxx zařadit xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx vázaných, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx moci xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Náklady xx xxxxxxxxxxxxx kampaň jsou xxxx xxxxxxx xxxxx, xxx tomu bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx XX technologií x xxxxxxxxxx xxxx; na xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx ceny xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xx.
Xx xxxxx výše xxxxxxxxx důvodů považuje xxxxxxxxxxxx xx dobré xxxxxxx marketing xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxx možno prokazovat x souvislosti s xxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxx ohledně xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemovité xxxx udává xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx, která xx xxxx xxxxxxx měla xxx provedena xx xxxxxxxx xxxxxxxx obchodní xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxx informovanosti xxxxx smluvních xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxx, xxxx xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx všech xxxxxxxxx. Předkladatel předpokládá, xx xxx pojem „xxxxxxxxx“ xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx zahrnout xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xx již xxxx xxxxxxx xxxxxxx x „xxxxxxxxxxx“ xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx nájemních xxxxx x xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxx“, xxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dolaďují xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx stavbami, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx ochranných pásmech, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx atd. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx úzce váže xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x samotnému xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx se na xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dostatečné xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx završení obchodního xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx povinností xxxxxxxxx klasické xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nabyvatelům xxxx také její xxxxxxxxxx x zpřístupnění xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, pokud je xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu příslušných xxxxxxxxxxxxx hypotečních xxxxx. X případě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx průběžně, xxxxxxxxxx zpřístupnit xxx/xxxxxx xxxxx xxxxxxx i xx dokončeném xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx určeného xx dostavbu. Na xxxx skutečnost xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X písm. x):
X obstarání xxxxxxxx xxxxxxxxx dokumentace přistupovali xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx žádost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx zajištění xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Může xxx xxxxxx xx různý xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx stavební xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x) x x):
X ohledem xx aktuální problematickou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxx poskytování xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx tak xx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx úschovy xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxx (x xxxxx jde xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx ceny). X xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx řady xxxxx, xx navíc xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x §4.
Dosavadní xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostředků xxxx xxxxxxxxx x prodávajícím xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx účtech realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx žádná xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx smlouvy. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx nově xxxxxx oprávněn poskytovat xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx za účelem xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx smlouvy. Zprostředkovat xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx definice realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
K §5:
X xxxx. 1:
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx. XX AML xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, nebo xxx nedbalostní trestní xxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování dochází x transakcím řádově x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx zamezit přístupu xxxx x minulosti xxx odsouzených xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx realitních xxxxxxx a xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Jedná xx x xxxxxxxxxx xxxx zmíněné xxxxxxxx (XX. XXX), která xx xxxxx xxxxxxxx, xx i xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem o xxxxxxxxx opatřeních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxx další osoby xxxx xxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx jsou členy xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx obdobném, informovali xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (a xx xxx xxx xxxxxx xx xxx xxxxxx, xxx x x xxxxx průběhu), xxx podmínku xxxxxxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx.
X xxxx. 4 x 5:
Xxxxxxxxxx stanoví povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx odvolat xxxxxxxx osobu x xxxxxx člena xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx) v xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx 5 je xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx statutárního xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx se dozvěděla, xx xx zmocněný xxxxxxxx pozbyl xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právnická xxxxx, xxxx xxx učinit xxx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxxx xxxx čekat xxxxx xx oznámení xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx jednat.
Nedodržení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx nezajistí, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 odst. 1, xxxx neodvolá xxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 5 xxxx xxxxx (xxx §20 xxxx. 3 zákona)
K xxxx. 1, 2 a 3:
Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx, xxxx. x xxxx xxxxxxxx u xxxxxx jiného členského xxxxx XX x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx z Rejstříku xxxxxx. Současně xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zřízen xxxxxxx přístup xx xxxxxxxxx xxxxxxxx skutečných xxxxxxxx.
K §7:
X xxxx. 1 x 2:
Zákon xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v souvislosti x výkonem xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx a xxxx minimálního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx nástrojem xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx před xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx neúmyslných xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxx xxx může xxxxxxxxx xxxxxxx ztrátou xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx nemovité věci, xxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §12.
Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků, xxxxx podle §4 xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx účelem zajištění xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx záležitosti. Xxxxxxxxxx xxxxxxx však xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx.
Xxxx limitu pojistného xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx výše xxxxxx x subjektů, xxxxx xxxx již xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, dále x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x také xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx limitům x xxxxxxxxxx zemích. Xxxxxxxxx xxxxxxxx máme x Rakousku, xxx xx xxxx 2016 xxxxxxx xxxx xxxxxx 100 000 EUR, xxx xxxx xxxxxxx xx základě jedné xxxxxxxxx xxxxxxxx události xx 250 000 XXX. Do xxxx xxxxxxxxxx plnění byla xxxxxxxxxx také xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx záležitosti xxxxxxxxxx úschovu.
Navrhovaná xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx výši 1 750 000 Kč xx jednu pojistnou xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxx 3 500 000 Kč xxx xxxxxx souběhu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx roce.
Průměrná xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx činila x xxxxxx 2015 - 2017 cca 890 xxx. Xx.
X ohledem xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx (7 % z xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) mívají xxxxxxxxxx individuální xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx průměrné xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxx především xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx by xxxxxxxx, xx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx realitních zprostředkovatelů xx již xxxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx dokonce xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x konkrétní xxxxxxxxxxx xx svých xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxxxxx 500 xxx. Xx, xx dobu, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů Asociace xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx výše xxxxxx xxxxxxxx částku 100 xxx. Kč.
Pojištění xxxx být sjednáno x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx oprávněn provádět xxxx xxxxxxxx xx xxxxx XX xxxxx xxxxxx upravujícího pojišťovnictví. Xxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x u xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxx území ČR, xxxxx splňují xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx považuje předkladatel xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx pojištění xx xxxxx rizika platební xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Vysoká xxxxxxxx spoluúčast, motivovaná xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx pojištění xxxxxxxxxx. Xxxxxxx 5 000 Xx nebo 1 % z xxxx pojistného xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
X odst. 3:
X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §2781 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pojistné smlouvy xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx platí, že xx xxxxxxxx pojistiteli xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx z důvodů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, tedy xxxxx ve xxxxxxxxxxxx x oprávněných případech, xxxx xxxx. x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Zároveň xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvu nevyužije, xxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx by tato xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx dojít x situaci, kdy xx xxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx, nemusely xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, což xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxx xx se přebírání xxxxxxxxx rizika xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx reagovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x vysoce rizikové xxxxxxx, xx kterými xxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx stanovení xxxx pojistného.
K xxxx. 4:
Xx stanovena xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx zaslat xx 10 pracovních xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx kopii xxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xx stanovena xxx xxxxxx změny xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s kontrolní xxxxxxxxx XXX xxxxx §20 xxxx. 2 xxxxxx.
K §8:
Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx po realitním xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxxx vychází z xxxxx praxe v xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx podnikatelé xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xx certifikátem, typ xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx. Ustanovení tak xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx, že realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx svou xxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx způsobení xxxx.
K §9:
X xxxx. 1:
Xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2445 a xxxx. xxxxxxxxxx zákoníku x xxx hlavním xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx však xxxx xxxxxxxx x x případům, xxx x xxxxx činnosti xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxx xxxxx pouze x obstarání xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx se subsidiárně xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx (§2445 a xxxx.). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx použijí x xxxxxxx, že xx xxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx zdůraznit, že xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, neboť xx xxxxxx zájemce xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Proto je xxx xxxxxxx, kdy xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx podnikatele x xxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx zájemce, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx sousloví „xxxxxxx, xxxxx je spotřebitelem“.
K xxxx. 2:
Požadavek na xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx obsahu. Xxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx jen xxxxxxx.
Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx případech xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§1855 x 2237). Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx plyne x §582 občanského xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx náležitostí xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx jednoznačné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X nemovitých xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx způsob xxxxxx identifikace xxxxxx x §8 katastrálního xxxxxx. Např. u xxxxxxxxxxxx bytu se xxxxx taková identifikace, xxxxx xxxxxx převod xxxxx družstevního bytu, xxxxx xxxxxx práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx včetně xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxx dluhů převodce xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx převodci, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx s xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu za xxxxxxxx xxxxxxxx stanovami xxxxxxxx (xxx §736 xxxxxx x obchodních xxxxxxxxxxx).
X xxxx. b):
Stanoví xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxx, x to x xxxxxxx na xxxxxxxxx xxx realitní xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx, xxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxx. V takových xxxxxxxxx musí xxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx jednoznačně.
K písm. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx, xxx výše xxxxxxx byla stanovena xxxxx nejasným či xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, načež xxxx zájemce získat (xx xx xxxxxxxxx xx neoprávněný) xxxxx, xx xx tak xxxxx v xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
Xxxx provize xxxx být stanovena xxxxxxxxx konkrétní xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxx se xxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxx, aby xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a kritérií (xxxx xxxx. xxx x panelovém xxxx x xxxxxxxxx 2+1 x xxxxxxxxx obci xx ceny xxxxxxxxx 700 xxx. Xx). X xxxxxxx, xx xx xxxxx tuto xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx to xxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxx (xxxx x xxxxxxxx) xxxxxxxx na xxxx xxxxxx, způsobit xxxxxxxx při uvedení xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xx zaměřuje xx xxxxxxx, xxx není xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx užívání xxxx požívání. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxx x xxxxxxxx smlouvě xxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx alespoň xxxxxxx, xxx. xxxx. x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx dané xxxxxxxxxxx xxxx.
X odst. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx jednoznačně stanoví xxxxxxxx xxx případ, xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx pochybením xxx sjednávání xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxx xx nejvíce xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx riziko xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nákladů xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, že toto xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx podnikatele xxx xxxxxxxxxxxx finančního xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x nejistým xxxxxxxxx, neboť výdaje xxxx vynaloženy xxxx xxxxxxxxx smlouvy. Xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx podnikání, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxx. 2:
Stanovení aktuálnosti xxxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxx negativním xxxxxxxx xx současné praxe, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx již zastaralý xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx, což xx x hlediska xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxx může xxx xxxxxxx zatížena xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (např. xxxxxxxx xxxxxx, zástavní xxxxx, xxxxx omezuje xxxxxxx nemovité věci xxxx.), xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx neexistenci) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 3:
X xxxxxxx, že xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx 1, je zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx do 14 xxx xx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx povinnost xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování informace x konkrétních xxxxxxxx x omezeních xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, o nichž xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xx s xxxxxxx xx svoji xxxxxxxxx xxxxx má, přičemž x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx seznamu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx povinnosti xx xxxxxxx xxxxxxx, který x současnosti xxxxx xxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx závad x omezení váznoucích xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx vliv xx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx úvěru.
Častým nedostatkem xxxxxxxx praxe xx xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx seznamu (x katastru xxxxxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x obchodního xxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x družstvu) před xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx až x xxxxxxxx, kdy xxxxxxx x podpisu xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xxxx znám xxxxxxxxx předmět převodu, xxxx předmětu užívání xxxx požívání je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájemce x konkrétní lhůtě (14 xxx) x xxxxxxxx x omezeních xxxxxxxxxx xx předmětu xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání x současně předat xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xx již xxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxx návrhu xxxxxx xxxx zakázat xxxxxxxxxxx se praxi xxx. dvojí xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx informovat xxxxxxx x xxx, xx xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx na provizi x xxxxxxxxx výši x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx (třetí xxxxx) ke stejnému xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx užívání nebo xxxxxxxx. X České xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx x osobě xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxx modelů, xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx x nich xx xxxxxxxx provize xx obou účastníků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx vůbec) dozví xx xx jeho xxxxxxxx. Výše xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. od xxxxxxxxxx nemovité věci xx xxxxxx zásadní xxxx xx celkovou xxxxx cenu, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx je realitní xxxxxx realizován, pro xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx o xxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxx x přispět x xxxxx transparentnosti xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Uvedené ustanovení xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx od smlouvy x případě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Výslovné xxxxxxx tohoto xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx dostatečný xxxx xx kvalitu xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x otázce xxxxxxxx všech xxxxx x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx smluvené provize, x předání těchto xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx upravuje xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx smlouvě odkazuje xx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxx adhezních xxxxx (§1798 a xxxx. xxxxxxxxxx zákoníku). Xxxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxx zájemce xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xx xx smlouvě xxxxxxxx na další xxxxxxxxxx.
Xxx x případy xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx seznámení xxxxxxx x xxxxxxxxxx ujednáním, x xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve smlouvě x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xx s xxxxxxx ujednáním xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xx smlouvě x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx uložit xxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxx, xxxx. smlouvu x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx nežádoucí praxi xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx snaží xx xxxxxxxxx uvádět i xxxxxx, že xxxx xxxxxxxx povaze zprostředkovatelských xxxxx. Xxxx xxxx xxx x o xxxxxxxxxx xxxxxxxx soudní xxxxxxxxxx, xxxxx obdobná xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx - viz xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 330/2002 xx xxx 31.5.2004, rozsudek KS x Brně sp. xx. 37 C 308/2004 ze dne 1.7.2008, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 33 Xxx 498/2009 ze dne 26.7.2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx. xx. 26 Xxx 3031/2010 ze xxx 8.6.2011, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 33 Xxx 2572/2010 ze dne 28.6.2012, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 33 Cdo 3448/2012 xx dne 24.7.2013, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XX sp. xx. 33 Cdo 694/2011 xx dne 15.8.2012 xxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx. xx. 33 Xxx 5143/2014 xx xxx 10.6.2015.
Xxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zúžení ochrany xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxx xx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Zavedení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx zapříčiňovalo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxx x bez xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (např. xxxxxxxxx) smlouvu x xxxxxxxxx zprostředkování, kde xx však xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxx), která xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xx pak xxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx realitní, x xx xxx, xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx účastníků xxx xxxxx již x xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Jediným xxxxxxxxxxxx x takové situace xx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxx (aniž xx xx to xxxxxxxx xxxxxxxxx účastníci xxxxxxxxx) xxx xxx x xxxx xxxxxxx zprostředkoval xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx x xxxxxxx budoucí xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx však xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx, xxxxxxx neplatnosti xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx jeho xxxxxx. Xxx však xx rozhodnutí xxxxx xxxxx xxx plněny xxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxxxx, je xxxxxxxxx, xx vznesením xxxxxxx xxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxx a povinnosti xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx smluv xxxxxxxxxx x listině. Xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ostatních xxxxxxxx. Xxxx. xx možné xxxxx smlouvy týkající xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx, xxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jejichž xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx x šeků xx xxxxxxx formalizovaná, že xxxxxxxx značnou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx od xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx se xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx zneužívání xxxxxxxxxxxx, xxxxx realitní zprostředkovatelé xxxxxxxx v xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x nich soudně. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx vyplněné xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxx (převedeny xx xxxxx xxxxx), a xxxxxxxxxx z xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xx všechny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx řádně a xxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx použití xxxxxx nástrojů k xxxxxxxxx nebo splnění xxxxx ve xxxxxx xxxx podnikateli není xxxxxxx, neboť xxx xxxxxxx předpokládat, xx xxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx zvláštními xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxx něho x xxxxx xxxxxxxxxxx x těchto xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx realitní zprostředkování (x praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxx „xxxxxxx x xxxxxxxxxxx“, či „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouva“) xx x současnosti xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvách xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xx x stanovit xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxx ujednána, xxx, aby xxxxxx xx xxxx zájemci.
K xxxx. 1:
Xxxxx definuje, xx xx rozumí xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkováním x jaké důsledky xxxxxx ujednání má. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx smlouvy x realitním zprostředkování xx stejnému předmětu xxxxxxxxxx zprostředkování s xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx omezeno. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx není xxxxxxxx xxxxxxx realitní smlouvu x třetí xxxxxx xxx, xxx. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování. Ke xxxxxxxx předmětu realitního xxxxxxxxxxxxxxx nelze xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
X pro případy xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx námitku xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx může vznést xxxxx xxxxxxx. Platí xxx xxx úprava, xx prohlásil-li zájemce, xx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx odkazuje xxxxxxx x realitním zprostředkování x xxxxxxxxx-xx z xxxxxxxxx xxxxx pochybnosti, xxx x tomu xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx výhradního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, je xxxxxxxx xxxxx na xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x zájemce, který xx spotřebitelem, xxxxx xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx by mohl xxx takový xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx by xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx do nevýhodné xxxxxx, xxxx. by x xxx mohl xxxxx xxxxxx smluvní xxxxxx. Xxxxx se x případy, xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx x xxxx uzavření smlouvy x realitním zprostředkování xx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx ještě xxxxxxxxxx a xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx takového xxxxxxx xxxx trvat xxxx xxx 6 xxxxxx. X xxxxxx pohledu xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dle xxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování sjednané xx dobu xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x takové xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx doby pro xxxxxx xxxxxxx. Tímto xxxxxxxxxxx není nikterak xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx výpověď x xxxx podmínky xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx, x takovém xxxxxxx xxxxx §1998 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx ustanovení §2447 x 2454 občanského xxxxxxxx váže xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx provize xxxx xx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1 x 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xx xxx uzavření xxxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
Tím xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zájemce, xxxxx xx oprávněný zájem, xxx provize xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xx xx realitní zprostředkovatel x zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx okamžiku, xxx xx xxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx, avšak xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx bude xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jasně x xxxxxxxxxxxx poučen, xx splatnost provize xxxx x takovém xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x před xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx však x xxx xxxxx případ xxxxxxxxx provize xxxxxxxxxx xxxxxxxx na okamžik xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx reaguje na xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx potencionálních xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu (xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy) xxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx již do xxxxxxx xxxxxxx vyjednávání xxxxx aktivně xxxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Splatnost xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx dni xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx některé xxxxxxx xxxx. komplikovanějšího zprostředkování xx xxxxxx ponechat xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, a to xx výši xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx právo xx xxxxxxx i v xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx až xx xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx ochrany xxxxxxx xx xxxx výslovně xxxxxxxxx zvláštní omezení, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx na xxxx xxxxxx.
Xxxxx takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx trvání xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx např. svojí xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx za dobu xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx však poté x xxxxxxxx zájemce x třetí xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx jinak xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel ve xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx občanského zákoníku xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx bylo x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx původně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx veřejnoprávní xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx nijak xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (např. České xxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X odst. 1:
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxxxx xxxxx vykonávat xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Ministerstvo xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadům nahlížet xxxxxxxx přístupem x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx rejstříky xxxxxxxxxxx x fyzických xxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx právnické xxxxx. Ustanovení xxxxx xxxx situaci, xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx majitele xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxx majitel xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx, do xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. proto, xx xxxxxx evidence xxxx xx státě xxxx xxxxx vedena).
K xxxx. 2:
Xxxxxxxx uzavřeného xxxxxxxxx x průběhu xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx MMR, xxxxx xx jedná x xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx vykonávaly xxxxxxxxxxxx úřady. MMR xx již x xxxxxxxxx kontrolními xxxxxxxxx xxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx činnosti podnikatele xxxxxxxxx (např. xxxxxxx xxxxxx).
X odst. 3:
XX. XXX xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx orgány xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pachatelům xxxx xxxxxx společníkům zastávat xxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (sankce). Xxxxx umožňuje za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxx 2 uložit xxxxxx xx xxxx 1 000 000 Xx x za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 4 xxxxxx do výše 100 000 Xx. Xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx XXX x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Jako obecné xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Stávající xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, který xxxxxxxxx realitní zprostředkování, xx xxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona.
K xxxxx xxxxx:
X xxxx 1:
Xx xxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxxx doplnit xxxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadovanou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x praxe, xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx definice magisterských xxxxxxxxxx programů xxxxxxxx xx oblasti xxxxxxxxxx x xxxxxxxx zaměření xx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx budou xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx poslední xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx x Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx zákoně vede XXXX x xxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, nazývala „xxxxxxxxx s realitami“, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x XXXX x xxxxx xxxxx na „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx živnosti „Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxx xxx x profesní xxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx x realitami“ xxxxxxxxxx xxxxxxxx zaměňována.
Rada xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx x korupcí xxxxxxxxxx k odbornému xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx připojit xxxx požadavek navíc xxxxx xxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx za xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx předpokladů xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx věcného záměru, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Zavedení xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx předpokladů ani x xxxxxx obdobných xxxxxxx, xx u xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, x xx x Xxxxxxxx, xx xx Xxxxxxxxx.
X xxxx 2:
Živnost xxxxxx xxxxx §25 xxxx. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ti xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx znaky xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx aktivní x xxxxxxxx činnosti. Xxx byly xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx živnost „58. Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“ xx živnost s xxxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“.
Tím xxxx xxxxx jednoznačně xxxxxxxx xxxxxxx realitního zprostředkování xx xxxxxxxx spočívajících xx xxxxxx a xxxxxx nemovitostí, xxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxx xxxxxxxx; xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx definici xxxxx xxxxxxxx x xxxxx „xxxxx“ a „xxxxxx“ nemovitostí. Xxxxx xx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx umožňující xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx investičních xxxxxxxxxxx, xxxxxxx developerů, xxx xxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx nemovitostí ve xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx své xxxxxx (x xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx).
X xxxx 3:
X příloze x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx výkon je xxxxxxxxxx povinen zajistit xxxxx fyzickými xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx) xx x xxxxxxx s §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nová xxxxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“, xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx osobami xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x přílohy x. 2 xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání. Pro xxxxxx odborné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xxx dostačujícím xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 18/2004 Xx., x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx způsobilosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx členských xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx přechodné ustanovení x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského zákona“. Xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxx ve xxx xxxxxxxx pokračovat po xxxx 6 xxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx této doby xxxxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxx živnost „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxxx xxxxxxx podmínky odborné xxxxxxxxxxxx, pak xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Výroba, xxxxxx x služby xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 až 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ uplynutím xxxx doby zanikne.
Pokud xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu vázanou xxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx změny xxxx xxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx od xxxxxxxxx poplatku.
K xxxx. 2:
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx odstavce 2, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx osobami xxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost (§7 xxxx. 6 živnostenského xxxxxx x xxxxxxxxx příloha č. 5) xxxxxxxxxx xx 2 xxx od xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx typů xxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxx:
Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx na 1. xxxxx 2020.
V Xxxxx dne 21. ledna 2019
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Andrej Babiš x.x.
Xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx x.x.
Xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) k xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování)
SHRNUTÍ XXXXXXXXX XXXXXX XXX
|
1. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxx: xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) |
|
|
Xxxxxxxxxxx / xxxxxxxx předkladatele: Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxxxxxx 01/2020 |
|
Xxxxxxxxxxxx práva EU: Xxx |
|
|
2. Xxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
Hlavní cíle xxxxxx lze obecně xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx její xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx mechanismy - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) - xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx veřejnosti x xxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxx xxx xxxxx transakcí xxxxxxxxxxxxx xx účasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx měla xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx |
|
|
3. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
3.1 Xxxxxx xx xxxxxx rozpočet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: XXX |
|
|
Xxxxxxx xxxxxx xx státní xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx variantu xxxxxx x. 3 XXX, xxxxx xxxx na xxxxxxx předloženého xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx schválena xxxxxxxxx vlády Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 18.1.2016 x. 20 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona. Pozitivní (xxxxxxx): - xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x realitní xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx mít vyšší xxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx efekt xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx výběr xxxx x příjmů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx zdravotní x sociální xxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxxxxxx přínosů: - přínosy xxxx uvažovány x xxxxxx zvýšení daňových xxxxxx, x xx xxxxxxx daně x xxxxxx. Na xxxxxxx xxx ČSÚ xx xxxxxxxxx xx zvýšením xxxxxxx xxxxxxx hodnoty x činností v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x 10 %, xxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 800 000 000. Xx. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx výnos xxx x daně x xxxxxx odhadován xx 81 600 000 Xx - další xxxxxx xxxx zejména xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Kč Celkové přínosy (xxx x příjmů, xxxxxx) 86 600 000 Xx Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx živnostenských úřadů xxxxxxx x ohlášením xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx podnikatelů Finanční xxxxxxxxx nákladů: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x částce 2 585 000 Xx (x 1. roce), xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxx (v xxxxxx xxxx): 2 585 000 Kč Celková xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx státní xxxxxxxx = + 84 015 000 Xx X hlediska xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx ostatní xxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
3.2 Xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ČR: XXX Xxxxxxxxx: Xx současného právního xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpisy xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zemí přísnější xxx v ČR, xxx xxxx negativně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava by xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) x xxx přispět x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx především x xxxxx evropského xxxx. |
|
|
3.3 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: ANO Pozitivní: - xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx zakázek realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x vyšší xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x x xxx související xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxx: - díky xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx služeb. Xxxxxxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxxx o 10 % xx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xx výši 718 400 000 Kč Negativní: - xxxxxxx finanční zatížení xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx - administrativní xxxxx xxxxx osob, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky na xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů: - administrativní xxxxxxx související x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 6 800 000 Kč (v 1. roce) - xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Kč (v 1. xxxx) - náklady xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) ve xxxx 394 292 000 Xx, x xx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx xxxxxxxxx xx výši 6 800 000 Xx (v 1. xxxx) Xxxxxxx náklady (x 1. xxxx): 485 142 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx nákladů a xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx |
|
|
3.4 Xxxxxx xx xxxxxx samosprávné xxxxx (xxxx, kraje): ANO Pozitivní (xxxxxxx): - x případě xxxxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx těchto služeb |
|
|
3.5 Xxxxxxxx xxxxxx: XX Xxx xxxxxxxxxx dopadů. |
|
|
3.6 Dopady xx spotřebitele: ANO Pozitivní: - xxxxxxx xxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx díky: -- xxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx poskytování informací xxxxxxxxx -- úpravě xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx na prioritu xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hlavní xxxxxxx, xxxxxxxxx x tom, xxx realitní zprostředkovatel xxxxxx provizi x xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x předmětu hlavní xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx seznámit -- xxxxxx podmínek, xx xxxxxxx může xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx x xxx xxxxxxxx podmínky) -- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx včetně xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx -- sankcím, které xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – x xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nedodrží xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx neobsahuje-li xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx. Dále xxxx xxxxxxxxx sankce xxxxxxxxxxxxx, x xx v xxxxxxx, kdy nebude xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatel nebude xxx xxxxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, případně xxxxxx xxxxxxx podmínka xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx osob - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx služeb xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.7 Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx: XX Xxx dopadů xx xxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
3.8 Xxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x mužů: XX Xxx xxxxxx ve xxxxxx x zákazu diskriminace x xx xxxxxx x rovnosti žen x xxxx. |
|
|
3.9 Xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx: XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxxx): - xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxx státní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx informace x počtu podnikatelských xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.10 Xxxxxxxx xxxxxx: NE Návrh xxxxxx neznamená xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
3.11 Xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx: XX Xxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx. |
|
Xxxxx
|
1. |
Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx |
|
1.1 |
Xxxxx |
|
1.2 |
Xxxxxxxx problému |
|
1.2.1 |
Chybějící xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx EU |
|
1.2.2 |
Nedostatečná xxxxxxx klientů a xxxxxxxx xxxxx nad xxxxxxxxxx zprostředkovateli |
|
1.2.3 |
Chybějící xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
1.2.4 |
Nedůvěra x xxxxxxxx služby a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.3 |
Xxxxx existujícího xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx |
|
1.3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.3.2 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
1.4 |
Xxxxxxxxxxxx dotčených xxxxxxxx |
|
1.5 |
Xxxxx xxxxxxxx stavu |
|
1.6 |
Zhodnocení rizika |
|
2. |
Návrh xxxxxxx xxxxxx |
|
2.1 |
Xxxxxx varianta |
|
2.1.1 |
Pozitiva xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.1.2 |
Xxxxxxxx nulové xxxxxxxx |
|
2.2 |
Xxxxxxxx č. 1 – xxxxxx stávajících xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost) |
|
2.2.1 |
Popis varianty x. 1 |
|
2.2.2 |
Návrh řešení x rámci xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.3 |
Srovnatelné profese xxxxxxxx x živnostenském xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
2.2.4 |
Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx |
|
2.2.5 |
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.2.6 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.7 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.8 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx č. 1 |
|
2.3 |
Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx beze xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
2.3.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.2 |
Návrh xxxxxx v rámci xxxxxxxx č. 2 |
|
2.3.3 |
Xxxxxxx x odbornou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu |
|
2.3.4 |
Přínosy varianty x. 2 |
|
2.3.5 |
Negativa xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx č. 2 |
|
2.4 |
Xxxxxxxx x. 3 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.4.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.2 |
Návrh řešení x rámci varianty x. 3 |
|
2.4.3 |
Přínosy xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.4 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.5 |
Shrnutí x xxxxxxxx x. 3 |
|
2.5 |
Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxxxx zákon |
|
2.5.1 |
Popis xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.2 |
Srovnatelné profese xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.3 |
Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.4 |
Přínosy xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.5 |
Negativa xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.6 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 4 |
|
2.6 |
Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
|
2.6.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.2 |
Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxxx v živnostenském xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.6.3 |
Xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx č. 5 |
|
2.6.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.6 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 5 |
|
3. |
Vyčíslení x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx |
|
3.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.2 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nákladů |
|
3.1.3 |
Finanční hodnocení xxxxxxx |
|
3.1.4 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přínosů |
|
3.2 |
Vyhodnocení xxxxxxx x přínosů xxxxxxx xxxxxx |
|
4. |
Xxxxx xxxxxx |
|
4.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxx variant x xxxxx nejvhodnějšího xxxxxx |
|
4.1.1 |
Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
4.1.2 |
Xxxxx nejvhodnějšího xxxxxx |
|
4.1.3 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x finančního xxxxxx xxxxxxxx č. 3 xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx |
|
4.1.4 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx prostředí |
|
4.1.5 |
Zhodnocení xxxxxxxxxx dopadů, xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx k xxxxxxxx xxx x mužů |
|
4.1.7 |
Zhodnocení xxxxxx xx výkon xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.8 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.9 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.10 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx |
|
5. |
Xxxxxxxxxxxx a vynucování |
|
6. |
Přezkum xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
7. |
Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx |
1. Xxxxx xxxxxxxxxx a xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxxxx návrh xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx“), xxxxx xx xxxxxxxxxx x souladu x xxxxxx zadaným
- x Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx prací xxxxx na xxx 2016 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dne 14. xxxxxxxx 2015 x. 1031
- x xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 – 2020 schváleném usnesením xxxxx xx dne 7. ledna 2015 x. 5
- xx xxxxxxx xxxxxxx záměru xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx usnesením xxxxx ze dne 18. xxxxx 2016 x. 20
Xxxxxxxxxxx závěrečná xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Assesment – xxxx jen „XXX“) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx s usnesením xxxxx x. 922 xx dne 14. xxxxxxxx 2011 x Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx (XXX) x o xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a Xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx č. 26 xx xxx 8. xxxxx 2014 x návrhu xxxx Xxxxxxxx zásad xxx xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx (XXX) x xxxxxxxxx xxxxx x. 76 xx xxx 3. xxxxx 2016 x xxxxxx xxxx Obecných xxxxx xxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx zahájení xxxxxxxx xxxxxx zákona xxxx především stále xx opakující problémy x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx, kdy xx xxxxx problematikou xxxxx ve spolupráci x XXX xxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“).
Xxxxxxxxxxx xxxxx xx základě xxxxx 72. xxxxxxxx ze xxx 23. xxxxx 2011 xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx x Ministerstvem xxxxxxxx x obchodu a Xxxxxxxxxxxxx financí xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx situace x xxxxxxx podnikání xxxxxxxxxx kanceláří x xxxxx variant xxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“). XXX xx xxxxxxxxxx x dotčenými resorty x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx 2012 xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx podnikání realitních xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxxx xxxx podklad xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx spotřebitelů) x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 10. října 2012, xxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx schválen, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 194, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxx XXX, xxx xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zahájilo xxxxx na přípravě xxx. „realitního xxxxxx“. Xxxxxxx Analýza xx xxx xxxxx xxxxxx x východisek xxx xxxxxx nové xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx shrnout xx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx činnosti x xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx mechanismy
- posílit xxxxxxx klientů (spotřebitelů) – zavést xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx povinnosti xxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx uskutečněných xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx pravidla xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x nepoctivých subjektů xxxxxxxxxx na xxxx
1.1 Xxxxx
Xxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
1.2 Definice xxxxxxxx
Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx zcela xxxxxxxxx odborná kvalifikace xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci evropského xxxx
x) nedostatečná xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli
c) xxxxxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx včetně specifické xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.1 Xxxxxxxxx pravidla xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nízká xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci XX
1.2.1.1 Xxxxxxxxx pravidla pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx obracejí x xxxxx xxxx jako xx profesionály, xxxxx xx měli disponovat xxxxxxxxxx znalostmi x xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx průběh xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx realitní xxxxxxx xx však xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx přístupu. Xxxxxxxx zprostředkování xx xxx mnoho xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x nulovými požadavky xx vstupu xx xxxxxxx způsobuje obrovský xxxxxx „xxxxxxxxxxxxxxx“ xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx řadu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, u xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vzděláním, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx či xxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx spotřebitelé xxxxx dostávají xx xxxxx, však xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jako xx xxxx právě x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx xx realitním xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx úspory xx xxxxxxxxxx část xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx transakcí xxxxxxxx velmi xxxxxx xxxxxxx x životě xxxxxxx spotřebitele x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Zároveň xxxxxxxx xxxxxxx informační asymetrie (xxxxxxxxxxx z povahy xxxx ví xxxxxxxxx x předmětu prodeje xxxxxx xxxx než xxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vyžadováno splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx živnostenském xxxxx xxxx při xxxxxxxx xxxxxxxxx výkonu xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx x nemovitými xxxxx xx pohybuje xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx pro xxxxx xxxx činnosti xxxx nastavena téměř xxxxx xxxxxxxxxx pravidla. X xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx propočty, xxxxxxx cílem xx xxxxxxxxxxxx x jak xxxxxxxxx aktivitu x xxxxx národního hospodářství x x jak xxxxx xxxxxx majetku xx odhadem jedná. Xxxxxxxx přesná statistická xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx (xxxxx transakcí x xxxxxx zprostředkovatele x bez něj) xxxxxxxxxx, vyjdeme-li však x xxxxx Ministerstva xxxxxxx týkajících xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx objemu hodnoty xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx daně x převodu nemovitostí x x nabytí xxxxxxxxxxx (x xxx Xx)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Xxxxxxx inkaso |
7 453 |
7 362 |
7 660 |
8 894 |
9 286 |
11 182 |
12 873 |
Tabulka 1 – Xxxxxx xxxx z převodu xxxxxxxxxxx
Xxx z převodu xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx 2010 až 2012 ve xxxx 3 %, od xxxx 2013 xx xxxx 4 %. Xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx č. 357/1992 Sb., x dani xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x xxxx z převodu xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xxx xxxxxx k 1.1.2014 x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí.
Při odhadu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx 2013 xx daň x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vodítkem, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxx transakcí, xxxxx xxxx xx xxxx daně xxxxxxxxxx xxxx nikdy nebyly xxxxxxxxx této xxxx. Xxxxxxx se zejména x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x/xx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx 5 mld. Xx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx (xxx. družstevní xxxx, xxxxxxx 20 mld. Xx), první úplatné xxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx 2012 představovaly xxxxxxx 77,7 mld. Xx). Xxxxxxx lze odhadovat, xx v xxxx 2016 xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxx x XX objem x relaci 390 xxx. Xx x x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (pokud xx xxx xxx xxxxxxx) xxxxxxx 400 mld. Xx. Xxx tedy x xxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx v XX, stejně, jako xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx XX.
Xxxx 1 - Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x fyzických osob - činnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx (x xxx. Xx), XX-XXXX 683, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad
Graf 2 – Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x fyzických xxxx – činnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxx (x xxx. Xx), XX-XXXX 683, zdroj dat: Xxxxx statistický xxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx ukazatelů Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadu se xxxxxxxx xxxxxxxx rozumí xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx obchodní xxxxx x výkonovou xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx výrobků x xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx vlastní výroby x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx, služeb x xxxxxxxxxxxx majetku.
Obchodní xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx prodané zboží.
Výkonová xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx.
Xxxx.: Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XX-XXXX) xxxxxxxx x XX-XXXX 683 xxx dílčí třídy. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx Graf 1 x Graf 2 xxxxxxxx xxxxxxx z xxxx těchto xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx bohužel x xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx počátku 90. xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxx uvedeném xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx roku 2002 xx roku 2017. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx subjektů, xxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxx xxxx fyzická xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Subjekty xxxx xxxxxxx x Registru xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XXX) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx činností xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX xxxx, xxxxx kterého xxxx xxxxxxxxxxxxx ekonomické činnosti - XXXX 68310 – Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. XXX xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxx §20 zákona x. 89/1995 Xx., x státní xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Graf 3 - Počet ekonomických xxxxxxxx – xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx dat: Xxxxx statistický xxxx – databáze XXX
Xxxx xxxxx xxxxxxxx provozujících xxxxxxxx xxxxxxx měl xx roku 2002 xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xx do xxxx 2008, kdy xx začaly x XX xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx x xx xxxxxxxx xxx. Xxx 2009 xxxxxxxx xxx realitní xxxxxxx po letech xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx xxx i xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxxxxxx se, že xxxxxxxxx samoregulační xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxxxxx xxx 2011 však xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx růst xxxxx zprostředkovatelů xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx 2012 xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x významnější xxxxxx x xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx téměř xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx obecné podmínky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx: Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx všech 79 xxxxx činnosti xxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxxxx xxxxxxxx, je xxx statistických xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx průmyslu a xxxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604.
Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx získat xx spolupráci xx xxxxxxxx Xxxxxxxx.xx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxx počtu xxxxxxxx xx trhu1:
- xx xxxxxxx Xxxxxxxx.xx xxxxxxxx xxxxxxxxx 2500 xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx kanceláří), celkově xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x oboru xx 3000
- xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxx Sreality.cz xxxxxxxx xxxxx 15.000, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx je 25.000 xxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxx xx vybraných xxxxxxxxxx zemích
V xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx zejména xx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxx x xxxxxxxxx x Bruselu XXXX, xxxxx xxxxxx již xxxx xxx x xxxxx XX xxxx xxxxxxxx národních asociací - Conseil xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxèxxx. Xxxxx XXXX jsou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx zemí Xxxxxxxx xxxx (49 xxxxxxxx x 23 zemí). Xxxxxx z cílů XXXX xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx takovou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx by xxxxx xx sjednocování xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx XX (více xxx xxxx://xxx.xxxx.xx). Xx Xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx CEPI Asociace xxxxxxxxxx kanceláří XX.
Xxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx úpravy
|
Země |
Počet xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx |
Xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (i xxxxxxxx) |
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
14 602 |
730 |
x |
|
Maďarsko |
10 000 |
991 |
✓ |
|
Xxxxx |
4 200 |
1 088 |
✓ |
|
Itálie |
50 000 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxx |
4 500 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
35 000 |
1 334 |
x |
|
Xxxxxxxxx |
1 450 |
1 355 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
6 300 |
1 517 |
✓ |
|
Xxxxxx |
6 500 |
1 716 |
✓ |
|
Dánsko |
3 000 |
1 870 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
900 |
2 498 |
x |
|
Francie |
25 000 |
2 617 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxxx |
4 000 |
2 677 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
3 000 |
2 680 |
✓ |
|
Nizozemsko |
6 000 |
2 796 |
x |
|
Rakousko |
3 000 |
2 801 |
✓ |
|
Xxxxxx |
1 600 |
2 932 |
✓ |
|
Slovensko |
1 500 |
3 607 |
✓ |
|
Polsko |
10 150 |
3 792 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
5 000 |
3 920 |
x |
|
Litva |
695 |
4 598 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
12 000 |
6 694 |
✓ |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxx |
- |
- |
✓ |
Xxxxxxx: ✓ano – x xx
Xxxxxxx 2 – Xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx úpravy, xxxxx: XXXX + xxxxxxx xxxx x roku 2013
X xxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx společně x Xxxxxxxxx, Španělskem, Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxx 5 xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonnými xxxxxxxx. Zároveň má Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx zemí v xxxxxxxx přehledu nejvyšší xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
1.2.1.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx
X Xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxx odborné xxxxxxx xx odpovídající xxxx xxxxx x oboru.
Přitom xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro profesionální xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx.
X xxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx x 1. xxxxx 2014 zásadním xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxx. X souladu s xxxxxxxxxxx §5 občanského xxxxxxxx, pokud xx xxxxx xxxxxxx nebo xx styku x xxxxx osobou xxxxxxxx x odbornému xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavu, xxxx xxx xxxxxx, xx xx schopen xxxxxx xx znalostí a xxxxxxxxxx, která xx x jeho xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xx povinen xxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx a pečlivostí xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx x tím, xx stanovují zákony, xxx také x xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx skupinou.
Smyslem xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx osob. X příslušností x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xx její xxxxxxxxxxx, zda využít xxxxxx odborníka xx xxxxxxx. Xxxxx spojuje x xxxxxxxxxxxxxxx vyšší xxxx odpovědnosti, protože xxxxxx osoba xx xxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx xxx xxxx odborné péče, xxx xx x xxxx tíži.
Obecně je xxxxxxxxxxxx právních xxxxxx x nemovitým xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxx to xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxxxxxx povědomí x xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx platného xxxxxxx xxxxx lze xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx normy:
- zákon č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx
- zákon č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 90/2012 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 253/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx činnosti x xxxxxxxxxxx terorismu, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx nemovitostí (katastrální xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 357/2013 Sb., x katastru xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 358/2013 Sb., x poskytování údajů x xxxxxxxx nemovitostí, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- zákon č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx plánování x stavebním řádu (xxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 526/1990 Sb., o xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 338/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákonné xxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 280/2009 Sb., xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- zákon č. 120/2001 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x exekuční xxxxxxxx (exekuční xxx) x x xxxxx xxxxxxx zákonů, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodů x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx mohou xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxxxxxxxxx. Xxxx nejčastější xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx rozdílů xxxx jednotkou x xxx. „xxxxxxx vlastnictví“ xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, s xxxx xx spojeno právo xxxxx xxxx, obdobná xxxxxxxx např. x xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vlastnických x xxxxxx práv xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x stavby, xxxxx xxxx součástí pozemku
- xxxxxxxxx základních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx pořadí, x jakém jsou xxxxxxx podávány na xxxxxxx). X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx smlouvy apod. X praxi xx xxxxx stává, xx xxxxxxxx zprostředkovatel nedodrží xxxx zásady a xxxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxxxxx, nejsou xxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx smlouvy x hypotečním xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx x klient xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx k xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx xxxx xxxx. xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx mít xxxxxxx xxxx na xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx analýzu těchto xxxxxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx týkajících xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx plocha, xxxxxxxxx xxxxxx, obytná xxxxxx xxxx.) x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (rozdíl xxxx xxxxxxxx a xxxxxx, xxxx konstrukčních xxxxxxx xxxxx, zdící systémy x hlediska použitých xxxxxxxxx, xxxx střech, xxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx informace xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věc xxxxxxxxx xxxxxx)
- chybějící xxxxxxxx x daňových xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx tržní xxxxxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx. Přesná xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx neexistuje, xxx x dostupné evidenci xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX a xxxxxxxxx xxxxx se x posledních xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx oblasti xx věnuje x XX řada xxxxxxxxx xx xxxxxxx úrovních. Xxxxx mezi ně xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx školy, xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxx, které se xx tento xxxx xxxxx či částečně xxxxxxxxxxxx, patří xxxxxxxxx:
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx – xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx XXX Praha (certifikace xxx xxxxxxxxxxx xxxxx XXX XX XXX/XXX 17024)
- Masarykova univerzita – studijní program: Xxxxxx specializace, studijní xxxx: Právní xxxxxx x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxx xxxxx technické v Xxxx, Ústav soudního xxxxxxxxxxx, navazující magisterský xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx xxxxx XXX XX XXX/XXX 17024
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Franka Xxxxxx – xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x oceňování xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx: Nemovitý xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxx xxxxxx
- Bankovní xxxxxxxx xxxxxx škola – studijní xxxx: Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx: xxxxxxxx xxxxxx
- XXXXX Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx obory odhadcovství xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx
Xxxx existují kurzy xxxxxxxx xxxxxxxxxx organizacemi, xxxx je např. Xxxxxxxx realitních kanceláří XX, xxxxx xx xx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx dlouhodobé xxxxxxxxxx x její xxxxxxx mají v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx vzdělávací programy xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx prezentovány obvykle xxxx xxxxxxxxxxx „realitní xxxxxxxx“. Xxxxx xx xxxxxxxxx o xxx. „xxxxxxxxxx řetězce“, které xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxx xxxxxxx xxxxxx obvykle xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rámec (xxxxx xx nejedná x vzdělávací aktivity xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x tělovýchovy. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx uchazeče x zaměstnání xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. X menších xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxx zaběhnutým xxxxxxxxxxx a xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx vstupní xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XX
X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XX xxxx x xxxxx xxxxxxxxx vstupní kvalifikace, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx které xxxxx:
1) xxxxxxx xxxxxxx státního xxxxxxxx
2) xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx:
- xxxxxx státních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xx
- systém vzdělání xxxxxxxx xx zájemci x školení (xxx xx zpravidla obrací xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx)
3) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx státní xxxxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoušením
4) xxxxxxx prováděná certifikovanými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
5) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxx, xxxxx je x právním xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxx bývá xxxxxx vstupního xxxxxxx xxxxxxx podmínkou xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx nižším xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx (xx funkci xxxxx xxxx. „xxxxxx xxxxxx“), xxxx. xxxxx xxxxx xxx dohledem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx („xxxxxx xxxxxxx“). X praxi xxxx tento xxxxxx xxxxxx příliš xxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx všechny xxxxx XX, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zaveden xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx tento systém xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovuje xxxxxx, xxxxxxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx kancelář.
Kvalifikační požadavky xx xxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxxx xxxxxx2
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Zákon x. 70-9 z 2. xxxxx 1970 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx činností xxxxxxxxxx xx transakcí x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx - xxx. „Xxxxxxxx zákon“. - Vyhláška x. 72-678 x 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxx x. 70-9 xx xxx 2. xxxxx 1970. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx odborným xxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx – xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bakalářského xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, ekonomie xx xxxxxxx xx vysoké xxxxx xxxx |
|
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úroveň, xxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxx stejné povahy xxxx |
||
|
- diplom vyššího xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx z Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx studií se xxxxxxxxxxxx xx konstrukci xxxxx a xxxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx titulem xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx odborných xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxx, xxxxxxxx či xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx 3 xxxx praxe x xxxxx xxxxxxxxxxxx (jako xxxxxxxxxxx) v xxxxxxxx xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- 3 xxxx praxe xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx: |
|
|
-- 4 roky ve xxxxxxx funkci xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. kategorie |
||
|
-- 10 xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx firem x xxxxxxxxx xxxxx |
Xxxxxx x 3xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx + 2 xxxx xxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxx |
- Xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx za xxxxx peněz, porušení xxxxxx o xxxxxxx xxx. |
|
- Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx x úpadku x xxxxxxx činitel. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6. září 1993 x ochraně xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxx profese (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 3. xxxxx 2007. |
||
|
- Xxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx stanovená Institutem xxxxxxxxxx makléřů (XXX). |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 20. července 2012, kterou se xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- Xxxxx xx xxx 11. ledna 1993 x předcházení xxxxxxxx xxxxxxxxxx systému x xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. |
||
|
- Xxxxxx kodex. |
||
|
- Xxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx „IPI - X’Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx des xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx x Xxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vysokoškolským xxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxx vykonávající živnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx.: |
|
- xxxxxxx xxxx doktor xxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx |
||
|
- stavební, xxxxxxxxx xxxx průmyslový inženýr |
||
|
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x oboru xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx |
||
|
- osvědčení xxxxxxxxxx x výše xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Státní xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx o xxxxxx odborného xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx XX pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx výše xxxx osvobozeni xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx IPI xxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx posouzení uložit xxx výkon xxxxxxxxx xxxxx na xxx. xxxx 3 xxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, x xx x xxxxxxxxxxxxx případech: |
|
|
-- doba xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx 2 roky |
||
|
-- xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx, na které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxx, jejíž xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxx |
||
|
- Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx podmínkami xxxxxxx xxxxx: |
||
|
-- xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx způsobem xxx xxxxxxxx školitele xxxxxxxxxx 200 xxx samostatné xxxxx po dobu xxxxxxxxx 12 měsíců x xxx. 36 xxxxxx |
||
|
-- xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXX |
||
|
-- xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX |
||
|
Xxxxxxxx výkonu xxxxx x jejího hodnocení xxxx určeny pravidly XXX, xxxxx xxxxxxx xxxx seznam xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx). |
||
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. |
|
|
- Dodržování xxxxxxxx a xxxxxxxx XXX. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxx xx xxx 21. xxxxx 1997 (účinnost xx 1. xxxxx 1998) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxśxxxxxx „o správě xxxxxxx“. |
|
|
- X roce 2016 provedlo Polsko xxxxxx částečnou deregulaci xxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx x jsou xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x polskou xxxxxxxx „Xxxxxx Xxxxxxxxx Rynku Xxxxxxxxxxśxx“. |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zůstala xxxxxxxxx norma, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo |
|
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x nemovitostmi. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- xxxxxxxxx doložit xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
- xxxx povinnost xx xxxxxxxxxx na osoby, xxxxx ukončily xxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx program xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx obchodování x xxxxxxxxxxxx |
||
|
- profesní zkušenosti xx xxxxxxxxx praxí xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx knize xxxxxxxxx ministerstvo |
||
|
Další požadavky |
- Xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx – xxxxxxx nesmí xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx x majetku, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx peněz xxxx., xxxxxx xxxxxxx činy x xxxxx xxxxxxxxxx xx x výkonu xxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxx xxxxxxx, §34x „Xxxxxxxxxxxxxx in xxx Xxxxxxx xxx Bekanntmachung xxx 22. Xxxxxxx 1999 (BGBl. I X. 202), die xxxxxxx xxxxx Artikel 2 xxx Gesetzes xxx 28. Xxxxxxxx 2014 (BGBl. X X. 1802) geändert xxxxxx ist“. |
|
|
- Nařízení x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx vom 7. November 1990 (XXXx. X X. 2479), die xxxxxxx xxxxx Artikel 2 xxx Xxxxxxxxxx vom 2. Mai 2012 (XXXx. X X. 1006) geändert xxxxxx xxx)“. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxx xxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx vom 4. Xxxxxxxx 1971 (XXXx. X S. 1745, 1747), xxx zuletzt xxxxx Xxxxxxx 4 xxx Xxxxxxxx xxx 20. Xxxxxxxxx 2013 (XXXx. I S. 3642) geändert xxxxxx xxx“. |
||
|
- Nařízení x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx „Verordnung üxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx 14. Xxxxxxx 2006 (XXXx. I X. 398)“. |
||
|
- Xxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx od Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. |
||
|
- X současné xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, má xxx xxxxxxx o modernizaci x ohledem na XXX; xxxx zohledňovat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxx požadován xxxxxxxxx stupeň xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxx či certifikaci. |
|
- Xxxxxxxxxxx odborného vzdělávání xxxxxxx xx xxxx x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Speciální a xxxxx následné xxxxxxxxxx xx požadováno x xxxxx xxxxxxxx (IVD), xxxxx sdružuje xxxxxx 50 % xxxxxxxx xx xxxx. Asociace xx nastaveny požadavky xx vzdělání xxxxxxxx x xxxxxxxxx ověřuje xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx speciální xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxx podáním žádosti xxxxxxxxx z důvodu xxxxxxxxx xxxx krádeže, xxxxxxxxxx, vydírání, xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx peněz, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, lichvy a xxxxxxxxx činy x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Dále xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, kdy xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, xxx je xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx takový xxxxx xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxxxxx xxxxx (Gewerbeordung - XXXX x. 194/1994 BGBI.). |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxx - XXXX č. 262/1996 XXXX.). |
||
|
- Nařízení xxxxx x. 297/1996 XXXX., x pravidlech xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x. 946/1811 XXX, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx xüxxxxxxxxxx Gesetzbuch – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x xxxxxxx spotřebitelů x. 140/1979 BGBI. (Konsumentenschutzgesetz – XXXXX). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x změnách zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (Xxxxxxxxxxxx über xxx Xxxxxxxxxxäxxxxxxx der Xxxxxx xxx üxxx Äxxxxxxxxx xxx Konsumentenschutzgesetzes, StF: XXXx. Xx. 262/1996). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x práce x. 10/2004 Spolkové xxxxxx, upravující xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxx |
- X hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx x Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, u kterých xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xx vysoké xxxxxxx xxxxx + xxx. 1 xxx xxxxxxx xxxxx. |
|
- Ekonomické xxxx xxxxxx vzdělání + 1 xxx xxxxx + absolvování xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxx vysoké xxxxx + ½ xxxx xxxxxxx xxxxx + absolvování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Ukončení xxxxxxxxx vysoké xxxxx + 2 roky xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. 3 xxxx odborné xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx praxe + absolvování zkoušky xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Úspěšné xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x oboru xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx před pověřeným xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Zkoušky xxxx x Rakousku xxxxxxxxxx před Hospodářskou xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Požadavek xxxxxxx xxxxx od 6 xxxxxx xx 2 xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Bezúhonnost. |
|
|
- Xxxx xxxxxxxxxxx k právním xxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx zákonného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 40 x xxxx 2011 – tzv. Xxxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxxxxxxxx) Xxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx zahrnuje xxxxx či prodej xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (kromě xxxxxxx). Xxx xxxxxx kategorii xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxx xxxxxxxx může xxx xxxxxx x jednotná xxxxxxx zastřešující xxxxxxx xxxxxxxx). Licence xx xxxxxxx pro xxxxxx xxxx kategorií xxxxxxxx: xxxxxxxxxxx, partneři, živnostníci, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx zaměstnanci. - Xxxxxxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx pokuta x xx 5 xxx xxxxxx svobody. |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx na minimální xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx: |
|
xxxxxxxxx 120 xxxxxxx xxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXX) xxxxxxxxxxxxxx s vyšším xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxx 6-10 dle Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx rámec xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx kredity xxxx xxx xxxxxxx státem xxxx státem xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx a xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx požadavky xx kvalifikaci: |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx 30 xxxxxxx |
||
|
- ekonomika 7,5 xxxxxxx |
||
|
- právo 30 kreditů |
||
|
- xxxxxx xxxxxxxxxxx 20 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxxxxx 7,5 kreditu |
||
|
- xxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
X Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x délce 2 – 4 xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx obory), xxxxx xxxxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavky. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Požadavek 3 xxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx 5 let xxxx xxxxxxx xxxxxxx). |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxx licenčního xxxxxxxx. |
|
|
- Sjednání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx kompenzačního xxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
||
|
- Předložení xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx účetním), xx xxxxx xx xxxxxxx xxxx má xxxxxxxxxx zavedený finanční xxxxxx, tak aby xxxx xxxxxxxx finanční xxxxxxxxxx klientů. Kvalifikovaný xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx xxx Accounting Supervisory Xxxxxxxxx, x který xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx žadatele. |
||
Dánsko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 1142 ze xxx 28. xxxx 2007 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx x. 1717 xx dne 16. xxxxxxxx 2010 x xxxxx xxxxxxxxxx majetku. |
||
|
- Xxxxxxxx x. 695 xx dne 22. xxxxxx 2006 o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx při xxxxxxx nemovitého xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx k xxxx, xx cca 95% xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je x Xxxxxx sdruženo x xxxxx xxxxxxxx, xxxx významnou roli xxxx xxxxxxx předpisy xxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx kodex, který xxxx xxxxxxx členové xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx školách. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx formou xxxxxxxxx xxxxx. Studium xxxx 2 roky x xxxxxxxxx ho Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx 2000 xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx makléře (xxx názvem Xxxxxxxx xxxxxx). Toto xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx sektor, obchod x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx xxxxxxxx musí xxx však následně xxxxxxxx 2 xxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx praxí |
- Prokázání xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx 2 xxx x praktickými xxxxxxxxxxx xx zprostředkováním obchodu x nemovitostmi. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx v Xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx XX. |
|
|
- Xxxxxxxxx x plná způsobilost x xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx x xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx). |
||
|
- Xxxxxxx podmínek xxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx x budoucnu xxxxxxx xxxxxxxxxx činnost xxxxxx způsobem. |
||
|
- Bez xxxxxxxxx xxxxx více xxx 50.000 DK. |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxxx 2011:666). |
|
|
- Xxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx (Fastighetsmäklarförordning 2011:668). |
||
|
- Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXXX 2012:4, XXX 2012:1). |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx může xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Všichni xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxäxxxxxx). Pokud xxxxxx nesplňuje xxxxxxxxx, xxxx zapsán do xxxxxxxx (xxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx x xxxxx). |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx 120 XXXX (Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx. XXXX xxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: |
|
- xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx právem (xxx. 30 XXXX) |
||
|
- xxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- stavebnictví (xxx. 15 ECTS) |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Realitní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx praxi xx xxxx xxxxxxxxx 10 xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxx období. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Zletilost a xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx xxx x xxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx pojištění odpovědnosti xxxxxxxxx xx výši 1 500 000 XXX. |
||
|
- Odborně xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx profese poctivým xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx zásady xxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxx č. 53 xx xxx 16. xxxxxx 1989 x xxxxxxxxx podnikání. |
|
|
Obecně |
- Xxxxxxxx xxxxxxx mohou xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxx mají xxxxxxxxxx xxxxxxx – uděluje xxxxx finančního xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx úřadu dohledu -- xxxxxxxx x norskou xxxxxxxxx licencí - Existuje xxxxxxx variant (xxxxxx) xxxxxx xxx výkon xxxxxxxx činnosti -> xxxxxxxx makléř -&xx; xxxxxx -> xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx financí. |
|
- Xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx zkoušky. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- X advokátů xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx titulu x xxxxx právo. |
||
|
Další požadavky |
- Xxxxxxxxx a plná xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Schopnost xxxxxx xxxx xxxxxxxx (likvidita). |
||
Slovensko
|
Forma xxxxxxxx (zejména) |
- Zákon x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikaní (xxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x kúpy xxxxxxxľxxxxx (realitná xxxxxxx)“ xxxxxxx živnostenského xxxxxx x. 279/2001 Zz. x xxxxxxxxx xx 01. xxxx 2001 xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- doklad xxxxxxxxxxx vysokoškolské xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, stavebního xxxx architektonického xxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- doklad xxxxxxxxxxx xxxxx střední vzdělání x xxxxxxxxx zkouškou x 5 let xxxxx x odboru |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Bezúhonnost. |
||
Ostatní xxxx
|
Xxxxx Xxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxx x xxxx 1979, xxxxx nastavuje xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti, xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx Xxx 1991 x Xxxxxxxxx, Estate Xxxxxx xxx Xxxxxxx Xxx 2007“. |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx osoba xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, osoba odsouzená xx xxxxxxxx některého x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo se xxxxxxxxx diskriminace. |
|
Itálie |
Výkon xxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxx Civil, GU x.79 xxx 4–4–1942 (xxxxxxxx zákoník)“. Makléři xxxx xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx x xxxx xxx držiteli xxxxxxx. Xxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. - Xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx se specializací xx obchod nebo xxxxx -- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prověří xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx -- xx zkoušku xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx 2 xxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu -- xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 80 hodin, xxxxxxxxx musí xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 xxxxx - Xxxxx podmínky: -- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx států XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx úkonům, bezúhonnost. |
|
Portugalsko |
- Xxxxxxxx zákonem „Decreto-Lei Xº 211/2004 Mediação Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxçãx Xxxxxxxxxxx“. - Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. - Předpoklady xxx xxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx makléři jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - žadatelé xxxxx mít žádné xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx zabezpečení - jeden xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx musí splňovat xxxxxxxx způsobilost - xxxxxxxxxx xxxx xxx pozitivní xxxxx xxxxx - xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x dobrou xxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx |
|
Xx xxxxxx xxxxxx 3 xxxx. 1, xxxx. x) xxxxxxxx x. 2005/36/XX o xxxxxxxx xxxxxxxxx kvalifikací (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 189/2008 Sb., xxxxxx xx mění xxxxx x. 18/2004 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx států Evropské xxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx xx realitní xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx. x těchto xxxxxx: Španělsko, Xxxxxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx. Xxxx xxxx, které xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx tzv. xxxxxxxxxxx xxxxxxx (= xxxxxx požadovány xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), což xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx samotný výkon xxxx činnosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx pojištění, xxxxxx xxxxxxx apod.), xx xxxx xxxx.: Xxxxxxxxx, Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Malta, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx 3 - Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx, Xxxxx xxx: xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx právní úpravy xxxxxx realitní činnosti x jednotlivých xxxxxx – xxxxxxxx xxxxx
X xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx v xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx sledovaných xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x xx v podobě xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx odborné xxxxx v xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx zemích xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xx xx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx jim svěřeny. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxxx, svéprávnost, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx kombinace.
1.2.1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx Xxxxxxxx xxxx klade xxxxxxx xxxxxx xx sjednocení xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx trhu xxx xxxxxx na xxxx původu. Xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxx zůstává xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx odstranění xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx regulace, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx práva.
Znalost xxxxxxx i slabých xxxxxxx xx trhu xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxx vytvoření xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx trhu, xxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.&xxxx; Xxxxxxxx xxxxxx xx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx (dle xxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx xx základní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx jejich xxxxxxx, vytváření xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x XX, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podnikatelských xxxxxxxx x mobilitu zaměstnanců xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx realitního xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x velmi xxxxxxx xxxxxxx na xxxx ekonomiky na xxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx měřítku, xx nutné xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x s možnými xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. X ohledem xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx v XX (xxxxxxxxxxxxxx oprávnění na xxxxxx živnost xxxx xxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604 x dle xxxxxxxxxx XXX xx xxx xxxxxxx XXXX evidováno x roku 2017 xxxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxx subjektů xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx daní, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xx straně xxxxxx.
Xxxx činnosti „Realitní xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x které není xxxx podmínka provozování xxxxxxxx xxxxxxx způsobilost xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx jsou plná xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx ČR xxxxxxxxxx žádné požadavky xx znalosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx nevytváří xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poptávku, xxxx xx xxxxxxxxx požadovanou x xxxxxxx konkurenceschopnou xxxxxxx na základě xxxxxxxx volného trhu.
Realitní xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx upraven xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx) xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a povinností xxxxxxxxxxxx xxxxx, bez xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb. Xx xxxxx, xxx nemusí, xxx specifikovány ve xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxx nemá xxxxxxx objektivního srovnání xxxx xxxxxx x xxxxxxx služeb, které xx xxxxx xxxx xxxxxx.
1.2.2 Nedostatečná ochrana xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx nad realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.2.1 Chybějící xxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx složitými xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx způsobit xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx nového pojetí xxxxxxxxxx xxxxx vnímáni xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx souvislosti xx nutné xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx uzavírat xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; obdobně xx platí x xxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx problémů, které xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx odpovědnosti) xxxxxxx xxxxxxxxxx. X XX xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx Xxxxx republiky.
V xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx nabízí xxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ze zákona, xxx xxxxx např.:
- xxxxxxxxxxx agent x xxxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pojistných xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x likvidátorech xxxxxxxxxx událostí), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - zákon č. 26/2000 Sb., o veřejných xxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- insolvenční xxxxxxx - xxxxx č. 182/2006 Sb., x úpadku x způsobech xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- auditor - zákon č. 93/2009 Sb., x auditorech a x změně některých xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxx) xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - xxxxx č. 360/1992 Sb., xxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxxxxx x x xxxxxx povolání autorizovaných xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - zákon č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx řádu (xxxxxxxx zákon), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx poradenství x Xxxxxx xxxxxxxx poradců Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 120/2001 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (exekuční řád) x x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx - xxxxx č. 358/1992 Sb., x xxxxxxxx x jejich činnosti (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 449/2001 Sb., o xxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
Xx vybraných evropských xxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx standardně xxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx vybraných zemích
|
Belgie |
- Xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 5 x 32 Xxxxxxxx xxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (odpovědnost xx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx); tato xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx právnickou xxxxx, x jejímž xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx svou xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx: |
|
|
x) xxxxxxxxxxx xx xxxxx - xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx osobám xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx), nepřesnosti, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx lhůt, chyby (xxxxxxxxx) x předávání xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
|
- ztráta, xxxxxxxx, xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x dokumentů, xxxxx nebo různé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x zavírání xxxxx, xxxxx způsobené xxxxx, xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, výbuchem xxxx xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx výkonu xxxx xxxxxxxx, ke xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxx přičitatelné chybě xx zanedbání při xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx působením xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx zabezpečením xxxx xxxxxxxxxxxx xx nemovitosti x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx makléři při xxxxxx jeho činnosti, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xx jsou xxxxxxxxxxxx xxxxx či xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) specifické krytí |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, kde xx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x kladkostroji, xx xxxxx xx xxxxxxxxx odpovědný |
|
|
- xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx – xxxxxx nemovitostí, xxxxxxxx, dvorů, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxx xxx §544 xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxx znečištění, xx xxxxxxx dojde x xxxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx krytí |
|
|
- xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitosti, xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx v dobré xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxxx nedostatečné xxxxxxxxx zahrnující xxxxxx xxxxxx, škody xxxxx, xxxxxxx (poškození) oken, xxxxxxxxx nemovitosti a xxxxxx |
|
|
X&xxxx;xxxxxxx zpronevěry či xxxxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx minimálně: |
|
|
- xxxxxxx zpeněžitelných xxxxxx (xxxxxxxx, cizí xxxx, xxxx, směnky, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, elektronické xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx byly x xxxxxx realitního xxxxxxx xx u xxx uschované); vztahuje xx na xxxxxx, xxxxxxxxxx xx podvod xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxx; xxxxxxxx xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxx xxxxxx |
|
|
- 1.250.000 Xxxx - „škody xx xxxxxx“ x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx škody xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxx nehmotná xxxxx |
|
|
- 30.000 Xxxx – xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx makléře xx xxxxx xxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx – 250 000 Xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx pohroma) xx xxxxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx schopny xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, pobočku, filiálku, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx vzniknout xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
- Vyhláška x. 72-678 z 20. xxxxxxxx 1972 stanoví xxxxxxx xxxxxxxxxxx pojistné xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx musí xxx xxxxxxxxxx prefektovi xxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxx profesního xxxxxxxxx (xxxxxxxx karty) či x xxxx prodloužení. |
|
|
Polsko |
Realitní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx odpovědnosti xx xxxxx způsobené x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 180 xxxx. 1 x 1x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx svou xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx osob, které xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx odpovědnosti xxxx xxxxx způsobené xxxxxx xxxxxxx. |
|
- Xxxxxx x pojistné xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxx xxxxxxx xx dne 12. xxxxx 2010. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx 25.000 Euro. |
|
|
Německo |
Povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxx pojištění, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx prostředky xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx ministerstva xxxxxxxxxxxx – „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx der Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (BGBl. X X. 2479), xxx xxxxxxx durch Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxxxx xxx 2. Xxx 2012 (BGBl. X X. 1006) xxäxxxxx xxxxxx ist“. |
|
Rakousko |
V Xxxxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxxxxx uzavření xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx živnostník xxxxxxx pojištění xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx. 100.000 Xxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 5 % (§94 xxxx. 7 XXXX). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx úřad xxxxxx x odebrání živnostenského xxxxxxxxx, pokud nebude xxxxxxxxxxxx předložen xxxxxx x xxxx sjednaném xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxxxxx bude nejpozději xx xxxx měsíců xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx účinek. Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (94 xxxx. 10 XXXX). |
|
|
Xxxxx |
Xxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx x všechny zaměstnance, xxxxx xx podílejí xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx. ve xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx XXX xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx roku, xxx. xxxx 500.000 XXX xxx limitu počtu xxxxxxxx x xxxxx xxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx jsou xxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxx záruky, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. V xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx 2.000.000 XXX. X případě xxxxxxxxxxx s xxxx xxx 10 xxxxxxxxxxx xx tato xxxxxx xxxxxxxx xx 20.000.000 XXX. |
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx době xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx 1.500.000 XXX. |
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxx mít pojištění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx xx výši 30.000.000 XXX, xxxx xxx sníženo xxxxxxx xxxxx, ale xxxxx xx xxx xxxx xxx 10.000.000 XXX. Xxxxx finančního dohledu xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx záruky xxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x vyšší. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx výši, musí xxxxxxxxxx zajistit, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx odškodněn i x případě platební xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx plnění vůči xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx 10.000 Xxxx xxx ohledu xx xxxxx xxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xx povinen xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx profesní xxxxx nebo nedostatečně xxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx transakci, x xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx měly xxx xxxxx. |
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxx povinnosti pojištění xx vybraných xxxxxx
1.2.2.2 Xxxxxxxxxxxx kontrola nad xxxxxxxxxx zprostředkovateli
V rámci xxxxxxxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx především příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx, které xxxxxxx, xxx a xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx na xxxxxxx §10 odst. 2 xxxxxx x. 456/2011 Xx., x Xxxxxxxx správě Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx daňových xxxxxxxxxx.
X rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx dále xxxxxx xxxx. Xxxxxx úřad xxxxxxxx xxxxx x xxxx oblastní xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 251/2005 Sb., o xxxxxxxx xxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxx předpisů xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxx Česká obchodní xxxxxxxx, která se xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x realitním zprostředkováním xxxxxxxxx na ochranu xxxx xxxxxxxxxxxx (zákon č. 634/1992 Sb., x ochraně xxxxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů), kdy xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx smluv x zprostředkování.
Vzhledem k xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xx upravoval podmínky xxx výkon činnosti xxxxxxxxxx zprostředkovatele, neexistuje xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx x xxxxx.
1.2.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředků xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxxx praxe realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx případech xx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xx kupujících) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx ceny, xxxx. x xxxxxxx xxxxxxxx kupní xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx zajišťujícího xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx prostředky xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úschovy (xxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx standardem), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxx“ složení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx klienti xxxx zejména xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx úschovu (x xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx) xxx volí xxxxx xxxx variantu. Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx většinou xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx tedy x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx potom použití xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx provozních xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Komplikace xxxxxxxx x okamžiku, xxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x nově vybraných xxxxx xx xxxxxxx xxx se xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vůči xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx již dokončeny. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx ocitnout x xxxxxxxxxxxx xx exekučním xxxxxx, xx kterém xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jen částečně, xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx varianty je xxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx klientovi xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxxx. Xxx platné legislativy (xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx notáři dle §86 x xxxx. xxxxxx x. 358/1992 Xx., notářského řádu, x xxxx xxxxxxxx – xxx xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 7/2004, Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx majetku klienta xxxxxxxxx.&xxxx; V xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx platí, xx xxxxxx xxxxxxx xx takové xxxxxxx xxxx xxx (v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx převodu) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxx považována xx xxxxx x nejbezpečnějších, xx pak poskytována xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx akreditivu, jehož xxxxxx xx xxxxxxxx x §2690 x xxxx. zákona x. 89/2012 Xx., Občanského xxxxxxxx, přičemž xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx ve xxxxxx §1 odst. 3 xxxx. x) x §2 až 4 xxxxxx x. 21/1992 Xx., x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx má xxxxxxxxxx xxxxxxxx licenci. X xxxxxxxxxxxx šetření, xxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx procesu XXX (viz xxx 7. Xxxxxxxxxx x xxxxxx dat) xxxxxxxxxx xxxxx 69 % x xxxxxxxxx xxxxx 1052 xxxxxxxxxxx (x xxx xxxxxxxxxx), že xxxxxxx výše xxxxxxx xxxx úschovy (notářská, xxxxxxxxx, xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx. Oproti tomu xxxxx 1 % xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xx tedy xxxxx xxxxxxx, xx lidé xxxx xx rizika xxxxxxxx úschovy xxxxx xx účtu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx úschovy xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxxxx x zákoně xxx, xx xx de xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Na základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Legislativní xxxx xxxxx x xxxxxx věcného xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx č.j. 650/15 xx xxx 10. xxxxxxxx 2015 xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx peněžních xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx by xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx speciální xxxxxxx xxx (např. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), x xx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx navrhovaná xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx typu xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxx (x xxx xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx. X xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx transakce, x xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx je však x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx, i xxx xxxxxxxxx podmínky xxxxxx pro příjem xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxx měl xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxx dispoziční práva, xxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx klienta xxxxxxxx (xxxx. před zpronevěrou). Xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx jim xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx nebylo možno xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx. Xx základě xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tedy xxxxxxxxxxxx zvážil xxxxxxxx xxxxxx x této xxxxxxx x xxxxxxx xx xx ponechat xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, která xx x případě, že xx xxxxxx zcela xxxxxxxx xxxxxxxxxx (nastavení xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx tuto službu xxxxxxxxxxx, případně xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.) xxxxx x praxi xxx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx. Xxxxxx je x xxxxxxxx xxxx poskytována x využívána spíše xxxxxxxxx xxxxx subjektů, xxxx xxxxxxxx úpravou xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx trendu, xxxxx xxxx cílem xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy a xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Předkladatel xx xx to, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx, xxxxx, xxxxxxx).
1.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxx xx upravena x nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx znění pozdějších xxxxxxxx, xx xx xxxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxx x nebytových xxxxxxx“.
Xxxxxx nemovitostí a xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx definice, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxx vymezeno.
Záleží xxx xxxxxxxxx xx samotných xxxxxxxxx, jaké xxxxxx xx x realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tyto xxxxxx xxxxxx obsaženy xxxxxxxxx xx xxxxxxx x zprostředkování, xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx o xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx (§2445 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), ale xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, není xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx forma.
Klienti xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxx vymezen pouze xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx obvykle zpracovává xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx koncipuje xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xxx xxxx následně problémy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx) xxxxxx.
X této xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obecný xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx – platí xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx členy XXX XX.
Xxxxxxxx kancelář xx x rámci xxxxxxxx provize u xxx. „xxxxxxxxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxxxx x schopna xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx:3
1. Xxxxx zakázky
- xxxxxxx prohlídka xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx
- xxxxxxxx podkladů xxxxxxxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx
2. Xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx klientem z xxxxx dostupných xxxxxx
- xxxxxxxxxx textových x xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx, xxxxxxxx pro xxxxxxx)
3. Xxxxxxxxx zakázky
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- průběžná xxxxxxxxxx x xxxxxxxx
- blokace xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx kupní xxxxxxx nebo xxxxxxx xx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx x xxxxx smlouvy xxxx smlouvy jí xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx
- doručování xxxxx xx katastrální xxxx, xx-xx xxx sjednáno
Služby xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx těžkém xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx. Jedním x „xxxxxx“, xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx prezentují, xx xx. x xxxxxxx xxx. „komplexních xxxxxx“. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, že xx x souvislosti s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx prakticky o xxx starat x xxx xxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx však x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx služeb vůbec xxxxxxx, x to xxxxxxx x případech, xxx xx smlouva x zprostředkování uzavřena xxxxx xxxxx xxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx svou xxxxxxxxx xxx x prodeji xxxxxxxxxx zprostředkovateli, který xxx naláká xx xxxxxxxxx xxxxxx. Až xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx pro xxx realitní kancelář x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx prodeje xx xxx xxxx změnit x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx úřadu, xxxxxx, xxxxxxx, banky, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxx. dalších xxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx živnostenské oprávnění xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxx této xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx do xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, např.:
- xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx)
xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx zákonů xxxxxxxxxxxx určité xxxxxxx xxxx.:
- xxxxxxxxxxx právních xxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., o xxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx x xxxxx č. 358/1992 Sb., o notářích x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x likvidátorech xxxxxxxxxx událostí), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxx xxxx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx služeb v xxxxxxx rozsahu, xxxxx xxxxxxxxx obsahovou náplň xxxxxx xxxxxxxx podnikání. Xxxx xxxxxx xxxxxx xx klientům prezentována xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx mimo xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx).
X mnoha případech xxxxxxxx zprostředkovatelé přímo xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx jsou xxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx zajišťovány xxxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx ve 3. čtvrtletí 2013 xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, bylo zjištěno, xx xxxxx 50,5 % xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx 49,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx servis x využitím vlastních xxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx osoby) – xxxxx xx jedná x xxxxx, které xxx nemají xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře. Ve xxxxxxxxxx Xxxxx advokátní xxxxxx xx xxx 25.10.2013 xx xxxxxxx:
„Xxxxxx xx xxxxx uvést, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nepřísluší připravovat xxx xxx xxxxxxx xxxxx x jiné xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx právní xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx §1 xxxx. 2 xxxxxx č. 85/1996 Xx., o xxxxxxxxx. Xxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx v Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx §2 xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx 1 x 2. Ze xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx podnikání, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx kanceláře x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx nesepisují xx xxxxxx, xxxxx xxxxxx, xx xxx xxxx xxxxxx, neboť xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx. Xx xxxxx straně xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx pak x xxxxxxx.“
1.2.4 Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxx let, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxxxxx xx lidí x xxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xx důvěra xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx klesá. Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx zažitých xxxxxxxxx, xx zájmem xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatel xx x xxxxx xxxxxxxxxx vnímán spíše xxxxxxxxx a x xxxxxxxxxxx žebříčcích xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xx méně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx důvěra xx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxx odhadů se xxxxx xxxxxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx XxxxXxxxxx Consulting, a.s., xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX/XXX v xxxx 2012, je xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx celkovém objemu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 52 %. Xxx názorů xxxxxxxxx xxxxxxxxx prezentovaných xx Xxxxxxxxx kongresu 2014 je xxxxx xxxxx ještě xxxxxxx xxxxx (xxxxx 40 %). V západní Xxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx 70 %, v xxxxxxxxx zemích, jako xx Xxxxxxx, Irsko xxxx Xxxx, je xxxxx xxxxx dokonce xxxxx 90%. Vysoký xxxxx účasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x srovnávaných xxxx odůvodnit xxxxxxx xxxxxxx profesionalitou realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx vnímáni xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx obrátit xx při xxxxxxx xxxxxxxxxx majetku na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx se x xxxxxxx obrátit na xxxxxx
- pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx vztah, xx xxxxx základě xxxxx dohodnuta xxxxxxxx xxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx využít další xxxxxxxxxxxxx subjekty, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (právní xxxxxx, hypoteční xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.). Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxx.xx
- xxxxx klienti (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx) často xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxx zajištění xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx všechny xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx mají totiž xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx) a x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx prohlídka x xxxxxxxxxx zájemcem, se x ním klient xxxxxxx přímo xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx opakovaně xxxxxxx. Dle xxxxxxxxx x Xxxxxxx statistického xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx neočištěné xxxxx xxxxxxxxxx kanceláří v xxxx 2010 o 11,5 %, v xxxx 2011 x 7,0 %, x xxxx 2012 o 5,1 % x x xxxx 2013 x 7,6 %. X xxxx 2014 xxx XXX zaznamenal xxxxx xxxxxx, x xxxx x 1,2 %.
Xxxxxxxxxxxx se xxxxx xx xxxxx problémy x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx obracejí xxxx xx spotřebitelské xxxxxx. X xxxxx xxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx.xxx x Sdružení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx spotřebitelů x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Dotazů xxxxxx xxxx jsou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx každé xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xx co xx xxx xxxxx při xxxxxxxxxx. Xxxxxx ¾ xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tyto dotazy xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, kteří xx xxxxx svou xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x kontaktují je xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxx provize – zdali xx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx doložky xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx kauce
- xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v dnešní xxxx internetu xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx, které xx xx tuto problematiku xxxxxxxx. Vznikají x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx poškozené xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. servery: xxx.xxxx-xxxxxx.xxxxxxx.xx x xxx.xxxx-xxx.xx, kde xxx klienti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx proti xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx dále xxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx. Z internetových xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xx xxxxxx, xx zhruba na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx cca 50 negativních.
Realitní xxxxxx xxxxxxxx xx kupující xxxxxxxxxx věcí
Současné xxxxxxx xx realitním xxxx xxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx přišli x xxxxxxxx koncepcí xxxxxxxxxxx realitních xxxxxx. Xxx xxxxxxxxx založili xx poskytování xxxxxx xxxxxxxxx nemovitých xxxx, xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x prodávajícím zastoupeným xxxxxxxxx zprostředkovatelem. Xxxxx xx xxx x xxxxxxxxx prostředí, xxx xxx xxxxxxxx, xxx x prodávající nemovité xxxx mají xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx, že xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx, tak xxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx transakce xxxxxxx, xx velmi časté, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx (xx xxxx xxxxx xxxxx proti xxxx – např. xx xxxxxx ke xxxxx xxxx). X praxi xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx ta, pro xxxxxx realitní zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx zakázku, xxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxx zpravidla xxxxxxxx xxxxx xx xxxx "znevýhodněné" strany, xxxxxxxx xx obou xxxxxxxxx stran xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ani xxxx, xxxxx xx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nemovité xxxx, xxxxxxxxxxx za xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx ho ochránit xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx napravit xxxxxxx x praktiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. To xxxxxxxx x v xxxx 2014 nově xxxxxxx Xxxxxxxx zástupců xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx („XXXX“), xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx společnosti xxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, které xxxx „xxxxxxx“ nabízejí, xxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx klientovi xxxx konzultace x xxxxxxxx věci, xxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxx
- doprovod xxxxxxx xx prohlídky nemovité xxxx
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx stranou xxxxxxxxxxx (xxxx. cena, termíny),
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx smluv, na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx vlastnické xxxxx x xxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx věci
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx)
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx si xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx především xxxx xxxxxxxxxx posouzením xxxxxxxxxx věcí (či xxxxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ceny xxxxxxxx věci. Xxxxxx xx xxxx zprostředkovatelé xxxxxx buď xx xxxxxxxxxxxx služby, xxxx xxxx odměnu x xxxxxx, kterou klientovi xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3 Xxxxx existujícího xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx
1.3.1 Historie právní xxxxxx xxxxxxxx činnosti
Právní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx na xxxxx xxxxx relativně dlouhou xxxxxxxx. Xxx účely xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx v této xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx několik xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx období xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 1918 až xx xxxxxxxxxx (xxxx xx xxxx 2016).
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx navazovala xx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx právní xxxxx xxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxx, který xxx xxxxx císařským xxxxxxxx x. 227/1859 x. x. (xxxxxxxx od 1. ledna 1860 xx 1. xxxxx 1966).
Xx xxxx 1925 xxxxx x Československu xxxxxxxxx xxxxx x. 203/1925 Sb., kterým xx některé xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx). Xxxx xxxxxx xxxxxx byla x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, prodeje x směny xxxxxx, xxxxx i práv x xxx se xxxxxxxxxxxx považována za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxx (jako koncesované xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx xxxxx také xxxxxxxx xxx získání xxxxxxx. X §1 xxxxxx x. 203/1925 Sb. xx xxxxxxx:
„§1
(1) Po xxxxxxxxxxxx provozované xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx:
- xxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxx, xxxxx i xxxx x xxx se xxxxxxxxxxxx,
- koupě, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x obchodních,
- xxxxxxxxx x pachtovních xxxxxx,
- úvěrů xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
xxxx živností xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx řádu (xxxxxx).
(2) X nastoupení xxxx xxxxxxxx vyžaduje xx xxxxx všeobecných xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx živnosti, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx všeobecného xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx způsobilosti“.
Všeobecné xxxxxxxx x provozování xxxx xxxxxxxx byly xxxxxxxxxx x §2 až 10 xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx především xxxxxxxxxxx x trestní xxxxxxxxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx. xxxx xxxxx xxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx, xxx v §5 xxxxxxxx, xx: „vláda xxxxxxxxx vydá podrobnější xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx“.
Xxxxxx nařízení x xxxxxx xxxxxxxxx oborů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jakožto xxxxxxxx koncesovaných bylo xxxxxx xxx 14. xxxxxx 1926 pod xxxxxx 71/1926 Sb. (xxxxxxxx od 20. xxxxxx 1926).
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx žadatele x xxxxxxx x oblasti xxxxxxxx xxxxxxxx, viz xxxxxxxxxxx xxxxxx §1:
„§1
(1) Xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx sprostředkování ve xxxxxx §1 xxx. x. 203/1925 Sb. x. x n. xxxx podati xxxxxx xxxxxxxxxxxx všeobecného xxxxxxxx x průkaz x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx).
(3) Xxxxxxxx způsobilost xxxx xxxxxxxxx vysvědčeními x xxxxxxx pětiletém xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx zák. x. 203/1925 Xx. x. x x., xxxxxxxx x xx x xxxxxxx x soukromému xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx vysvědčeními o xxxxxxx sedmileté xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vědomostí x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vytčeného x §1 xxx. č. 203/1925 Xx. x. x x.“.
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxx xxx získání živnostenského xxxxxxxxx byly v xxxx době xxxxxxxxx xxxx jasné požadavky xx xxxxxxxx o xxxxxxx x podobě xxxxxxxxxx xxxxxxxx (ukončená xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx) a xxxxx xxxxx 5 xxxx 7 let x xxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx živnostenského řádu (xxxxxx), xxx zrušen xxxxxxx x. 65/1965 Xx., zákoník práce, xxxxx účinnost nastala 1. xxxxx 1966.
Nově xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x 90. xxxxxx xxx historicky na xx xxxxxxxxx, což xx však nestalo x v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3.2 Současná xxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxxx, xxxxx by xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Veškeré záležitosti xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx trh jsou xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx xxxx 2008 xx „xxxxxxxx činnost“ xxxxxxxx x xxxxxxx x. 4 živnostenského xxxxxx xxxx 79 oborů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x. 58 xxxx „Realitní činnost, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx je x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §25: „Xxxxxxx xxxxx je xxxxxxx opravňující x xxxxxx činností, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prokazování xxxxxxx xxx jiné xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx musí xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 odst. 1) x x xxxxxxxxxxx xxx x odpovědného xxxxxxxx, xx-xx ustanoven, xxxxx trvat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 odst. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x souhlasu xxxxxxxxx zástupce nezletilého x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxx
X získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxx xxx xxxx třeba xxxxx současné xxxxxx xxxxxx splnění žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx stanoveny xxx v xxxxxx xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „Realitní xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ je xxxxxxx x nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx.
X xxx xx xxxxxxxx jako:
„Nákup xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx prostor.
Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx činnost, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx prostor, čištění xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx oken, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx domech, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx není xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxx, opravy x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, obkladačské, pokrývačské, xxxxxxxxxxxxx, elektroinstalatérské xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx)“.
1.3.2.1 Nedostatečné xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x následujících xxxxxx:
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, nemá xxxx. xxxxxxx xxxxxx si, xxx jedná x xxxxxx odborně způsobilou. Xxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx pojištění odpovědnosti xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx způsobil xxxxx, obtížně xxxxxxxx xxxx náhrady
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxxx očekávání xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů cílí xxxxxxxxx na rychlé xxxxxxxxx xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx bez ohledu xx to, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dojde či xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx chybějící xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přímo xxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx považováno xx xxxxxx, x které, xx-xx xxx poskytována xx xxxxxxxxxxxxx úrovni, xx nezbytné, xxx xxxx činnost vykonávaly xxxxx x nezbytnými xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx osobními předpoklady. Xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx žádné parametry xxxxxxxx odbornosti x xxxxxx způsobilosti nenastavuje, xxx významně xxxxxxxx x tomu, že xx mezi realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx velký xxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx definováno.
1.3.2.2 Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, k xxxx se návrh xxxxxx xxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 2/1969 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x ostatních ústředních xxxxxx státní xxxxxx Xxxxx republiky, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxx č. 18/2004 Sb., x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jiných xxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 258/2003 Sb., x některých xxxxxxxxxx proti legalizaci xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx mají xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Žádný x xxxx xxxxxxxxx ani xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx tedy xxxxxxx tuto xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx práva x povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, odborně xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx způsobilosti,
e) xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
1.3.2.3 Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx jsou v xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zákonem č. 198/2009 Sb., x rovném xxxxxxxxx a x xxxxxxxx prostředcích xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a x změně některých xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xx vztahu x zákazu xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x rovnosti žen x xxxx současná xxxxxx úprava xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Provozovat činnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx splní všeobecné xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Těmi jsou:
a) xxxx xxxxxxxxxxx, kterou xxx nahradit xxxxxxxxxx xxxxx x souhlasu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
1.3.2.4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx xxxxxxx především xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 1.2 této xxxxxx, přičemž xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Snahu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x rámci realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zařadila xxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx Priority xxxxxxxxxxxxxx politiky 2015 – 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7. xxxxx 2015 x. 5.
Xxxx obdobných xxxxxxx jako jsou xxxx. xxxxxxxxxxx zprostředkovatelé xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx spotřebitelských xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podmínky, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx mnohem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výše xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravě. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx dokončení xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pokaždé xxxxxxxxx, xxxxxxxx vysokou úroveň xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx vede xxxxx xxxx k neustále xx opakujícím problémům, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx pro klienty xxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxx případech klienti xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x x výnos x jejího xxxxxxx. Xxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx vzájemných xxxxxx xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (bez xxxxxxxxxx specifik xxxxxx xxxxx podnikání) xxxxx x xxxxx nízké xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xx x konečném xxxxxxxx xxxxxxxxx x poklesu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x snižování xxxxx xxxxxxxxxx transakcí realizovaných xx xxxxxx účasti.
Hlavním xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx především xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x ČR, xxx xxxx nepoctivých xxxxxxxx podniká na xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x XX x ostatními xxxxx XX, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx pravidla. X xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx x zvýšení xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx na jednotném xxxxxxxxx xxxx.
1.4 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx subjektů
Vzhledem k xxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona xx nová právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx stávajících právních xxxxxxxx, a xxxxxxxx, xxxxx budou chtít xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vykonávat na xxxxxxx nového xxxxxx. Xxxxxx na xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatele, xxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tudíž x tržeb a x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx výběru xxxx (xxxxxxxxx xxxxx xx státní xxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxx xxx rozdělit xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx 3 000 právnických xxxx a 15 000 fyzických xxxx)
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - prodávající, kupující, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, podnájemci, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx využívající služby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj (xxxxxxxxxxxx xxxxx)
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx státního xxxxxxxx)
- obecní xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx orgán)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx (x hlediska ověřování xxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
1.5 Popis xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx které xxxxxxx k xxxxxxxxx x nemovitými věcmi xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx praxí, xxx xxxx vysokou xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx současně platná xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx tato xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx právní úpravy xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovené v §6 xxxx. 1, xxxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxxx u xx překážky xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx upravena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx právní úpravy xxx oblast xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podtrhuje xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx - tak xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx svým xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxxx prvkem ochrany xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x spotřebitele. Xxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx politiky xx roky 2015 xx 2020, která xx xxxx xx xxx vznik xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pravidla xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů,
- xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů,
- výkon xxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx:
- 90 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), x kterých xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osobami,
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x kterých xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, které xxx něj xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
- 90 % realitních zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
1.6 Xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx současného xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx znamenat xxxxxxx:
1. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
2. rostoucí nedůvěru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx)
3. xxxxxxxxx xxxxx klientů xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx realitních transakcí xxx účasti xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxx transakcí, x tedy x xxxxx realitních zprostředkovatelů x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
4. realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx chápáno xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxx služba tak, xxx je xxxx x xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxx uvedeného xxx xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zejména xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxx xxxxxxx řešení
Na xxxxxxx xxxxxxx právního x xxxxxxxxxx stavu, v xxxxxxx se stanovenými xxxx, byly xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx bylo xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx – xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování beze xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx mimo živnostenský xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
2.1 Xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kdy je xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx živnost volná x xxxx výkon xxxx upraven xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx (xxx část 1.2) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xx. x x dotazníkového xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx, ale x samotní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx stávajících xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xx xxx představit xxxx xxx za podmínek xxxxxxxxx samoregulačních mechanismů, xxx by sami xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx volbě xxxxxxxx xxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xx výběrem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx mohla xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb xx xxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx je xxxxxxxxx stávající xxxxxx xxxxxxx nevhodné. Xxxxxxxx xxxxx rovněž xxxxxxxxx, xx xxxxxx varianta xxxxxxxx progresivnějším xxxxxxx, xxxxx jsou uvedena xxxx.
Xxxxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx a xxx účely návrhu xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxx hodnocení ostatních xxxxxxx.
Xxxxxxxx tržních principů xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx žádný xxxxxxx xxxxxxxx, naopak xxxxxxx zprostředkovatelů s xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx se xxx xxxxxx, které xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx či ty xxxxxxxxxx, a xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, o xxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxx dále x xxxxxxxx 1.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, zatím xx xxxxxxxxxx bázi, získat xxxxxxxxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx kontrole x xxxxxxxxx XXX.
Xxxx xx xxxx xxxxx teoreticky xxxxxxxx, že xxx xxx bude xxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se v xxxx xxxxxxx vzdělávají, xx xxxx dlouhodobé xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx poměru xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxx, xx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx zprostředkovatelů, a x složitějších x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx zprostředkovatelům bylo xxxx zvyšování četnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx notářem. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx absolutní xxxxxxxxxxx xxxxxx notářské xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x také xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx smlouvy xx xx musely xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (o xxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úvěru, o xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx provozních nákladů x služeb xxx.).
2.1.1 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx tyto xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx podnikatelských subjektů x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx ohlášení xxxx vázané xxxxxxxx x kontroly podmínek xxxxxxxx XXX.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) pro uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx vzdělání xx xxxxx.
- relativní svoboda xxxxxx volné xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx mohou xxxxxxxxx x xx, xxx xxxxx xxxx xxxx činnost xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, ale xxxxx doplňkovým přivýdělkem.
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
2.1.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx negativa:
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx klienta, xxxx xxxxxxxxx, xx xx x ním xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx způsobilá.
- absence xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
- není xxxxxxxxx vstup xx xxxxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx směrnice XXX, XX by xxxxxx xxxxxx jinou xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
- potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx xxxxxxx xxx xx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a Českou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zjistit, zda xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
2.2 Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx jako vázaná xxxxxxx)
2.2.1 Xxxxx varianty x. 1
Tato xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx existujících xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ zůstane nadále xxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxx činnosti xxx xxxxxx obsahovat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx tedy xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx nemovitých věcí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxx se xxxxxxx x údržbou xxxxxxxxxx xxxx.
2.2.2 Xxxxx řešení x rámci xxxxxxxx x. 1
Úprava xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx xxxxxxxxx základních xxxxxxxxx pro získání xxxxxxxxxxxxxx oprávnění s xxxxxxx na odborné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx živnosti xx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x úspěšném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx s realitami“ xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxx zvolení xxxx možnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx účinnosti xxxxxx tak, xxx xxxxx potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx možnost xxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxx x xxxxxxx xx xxxxx počtu xxxxxxxxxxxxxx xxxx vůči xxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx je xxxxxxxxx x doložením xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx pro xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx nebo x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx zaměřením xx stavitelství nebo xxxxxxxx x realizaci xxxxxx, nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx škole xxxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) vysokoškolské, vyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx praxe,
c) profesní xxxxxxxxxxx pro činnost xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x tomto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxxx xxxx příležitost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prakticky umožňuje xxxxxxxxx, xxx má xxxxxxx základy xxxxxxxx, xxxxxxxxxx ověření xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zkoušky x xxxxxx xxxxxxxxx x určité úrovni xxxxxxxxxx znalostí, xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx uvažovat s xxx, že xx xxxxx xxxx činnosti xxx zároveň zařazen x Příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. x x xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx spolupracujících osob xxxxxxxxxxxxxx tuto xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx (xxx xx xxx povinnost xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx).
X xxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxx x) xx xxxxxxxxxxx xxxxx praxe, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx odkazující xxxxx xx xxxxx, x xx tříletou (xxxxxx x tříleté xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - §420 občanského xxxxxxxx - xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx osob, xxxxx xxx něj předmětnou xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx bude xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx. xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx přehledu xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx spotřebitele, xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx tohoto řešení xx dále vyžádá xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, které xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx došlo x úpravě stávající xxxxxxxx volné xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx této živnosti xx xxxxxxx respektovala xxxxxxxx platnou legislativu, xxxxxxx x xxxxxxx xx zákon č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xxxxx nemovité xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx), xxxxx nyní tedy xxxxx xxx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.2.3 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zákonu xxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x Xxxxxxx x. 2 xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx části xx xxxxxx demonstrativní výčet xxxxxxxx podnikání, které xxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx či podobné (xxxxxxxx) x realitním xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx dobrovolných xxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 roky xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxx jiný xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx MŠMT xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x 4 roky xxxxx x xxxxx, xxxx
x) doklady podle §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), x) nebo x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx dražbách xxxx x roce 2014 xx xxxxxxx xxx x Centrální xxxxxx xxxxxxxxxxx 120 v xxxxxxx ceně xxxxxxxx xxxxxx xx výši 581 505 311 Xx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx (pro xxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx majetek, finanční xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx)
Xxxxxxxxx xx odbornou způsobilost xxx xxxxxxxxx věcí xxxxxxxx a xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání xx xxxxxxxxx programu x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, nebo
b) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rozsahu xxxxxxx 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x oboru, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx x rozsahu 2 semestrů zaměřeného xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) minimálně xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x oboru, xx kterém xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx pomaturitního xxxxxxxxxxxxxx studia v xxxxxxx nejméně 2 xxxxxxxx roků xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) minimálně xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x oboru, xx kterém xx xxx xxxxxxxxx vykonáváno, x 2 xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pracovní xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo zařízením xxxxxxxxxxxxx Ministerstvem školství, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx provozována, x 5 xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx;
Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxx oceňování xxxxxxxxxx xxxxxxx, finančního xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) vysokoškolské xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu x xxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 2 semestrů xxxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx dané kategorie x 2 xxxx xxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X rámci xxxxxxxxx xxxxxxxxx dva xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx (xxxxxx živnost) x xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dle xxxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx – ti xxxx postaveni xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx úseku xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na 500 xxx. Xx xxxxx (xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx posudku 5 xxx. Xx a xxxxx xxxxxxx 100 xxx. – východiskem xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxx 2013 = 94 396).
Xx srovnání výše xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx podobný xxxxxxxxx jako realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xx patrné, xx tyto xxxxx xxxxxxxxx (x hlediska xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx rozsahu, xxxx xx xxxx u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx jsou tyto xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x důrazem xx xxxxxxxx kvalifikaci, xxxxxxxxx xxxx.
2.2.4 Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx
Xx Slovensku byla xxxxxxx „Sprostredkovanie xxxxxxx, xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx)“ xxxxxxxx xxxxxxx živnostenského xxxxxx č. 279/2001 Xx., x xxxxxxxxx xx 1.9.2001, mezi xxxxxx xxxxxxxx. Kromě xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (18 let, bezúhonnost, xxxxxxxxxxx k právním xxxxxx) xx x xxxx xxxxxxxx vyžadováno xxxx prokázání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx:
- xxxxxx prokazující xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ekonomického, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx
- xxxxxx prokazující xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx x xxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxx uvedených xxxxxxxx xx Slovensku xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx činnost. To xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx podnikatel xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx potřebné xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx:
- xx x zaměstnaneckém xxxxxx (xxxxxxxxx xxx vstup xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx)
- je živnostníkem x předmětem podnikání „xxxxxxxx xxxxxxx“ (parametry xxx vstup xx xxxxx splňuje xxx xxxxxx xxxx XXXX) x pracuje xx xxxxxxx smlouvy xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx příkazní smlouvy xxx xxxxxxxx xxxxxxxx
X xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx realitní xxxxxxx xx Xxxxxxxxx xx xxxxx míře xxxxxxxxx:
- xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx živností x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx nemá xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx živnosti (xxxx. zprostředkování obchodu x xxxxxx). X xxxxxxxx kanceláří xx xxx uzavřenou xxxx. xxxxxxx x obchodním xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx předmětem xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, pronájmu xx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx tzv. „xxxxxx“, případně xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx „xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx kancelář“, tudíž xx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx sama xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxxx orgán.
Po xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, které xx xxxx doložení xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pětiletou xxxxx x oboru, xxx převážná xxxxxxx xxxxxxxx nesplňovala. Xxxxx xx byl zákon xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx zřejmě x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů by xx znemožnilo xxxxxxxxx xxxx profesi (xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nepřešli xx xxxxxxxxxxxxxxx poměru). Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx prvek xx ve velké xxxx xxxxxxxx pomocí xxxxx xxxxxxxx (dle xxxxxxxxx inzerce pracovních xxxxxxx – u xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx makléř nejsou xxxxxxx kladeny xxxxx xxxxxxxxx xx praxi x xxxxx, a xx i xxxxxx, xx xx jedná x nabídky xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx x xxxx, xx 5 xxx xxxxx xxxxxx xxx doloženo xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx realitními xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xx subjekty xxx xxxxxx xx podnikání xxxxxxx, nebylo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx kultivace x xxxxxxxxxxxxxxxx oboru. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx našli xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x x žádnému výraznému xxxxxx x této xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx se x xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxxx čísla xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Z namátkových xxxxxxxxx vyplývá, xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxx vázanou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx nerozšířit xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx oblast, xxxx xxxxxxxxx x předkládaným xxxxxxx.
2.2.5 Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx soustava xxxxxxxxxxx xx definována xxxxxxx č. 179/2006 Sb., o ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx, který nabyl xxxxxxxxx 1.8.2007, xx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxx být xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a dovednosti xxx xxxxxx xx xx, xxx xx xxxxxxx (ve škole, x kurzu, x xxxxx, xxxxxxxxxxx aj.). Xxxx zde podstatná xxxxxxxxxx cesta, ale xxxxxx osvojení.
Zákon č. 179/2006 Sb. xxxxx nově xxxxxxx xx jednotlivá xxxxxxxx (xxxxx profesní xxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx na xxx. xxxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (XX) xx část úplné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx samostatně xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx soustavě xxxxxxxxxxx, což je xxxxxxxx všech xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx sociálními xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx kvalifikační x xxxxxxxxx standardy. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx definuje, xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx standard xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx x jakým xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x praktické). Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxx profesní kvalifikaci. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx hodnotícím xxxxxxxxxx) xx zájemci xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zkoušky xx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx tak, xxx pokryla xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx získat xxxxxxxxx x xxxxxx xxx. xxxxxxxx kvalifikace xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x znalostí. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx práce, xxx xxxxxxxxxxxxxx často xxxxxxxxxx xx zaměstnancích xxxxxxxx xxxxxx vzdělání (xxxxxx xxxx nebo maturitní xxxxxxx), xxx pro xxxxx xxxxxxxx pozici xxxxx, pokud xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pracovní xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxx přispívá x xxxxx flexibilitě, xxxxxxxxxxxxx x uplatnitelnosti xxxxxx xx xxxx xxxxx.
Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací xx xxxx xxxxxxxxx x činnostmi Xxxxx xxxxx. Pokud xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx xxx rekvalifikační xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, že jsou x souladu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx. Takový xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zkouškou x profesní xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikaci se xxxx stát každá xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx kvalifikace.
Jde x xxxxxxxxx na:
- odbornou xxxxxxxxxxx autorizované xxxxx, xxxx. xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx má x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx
- materiálně-technické zázemí xxxxxxxxxxxx osoby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx XX, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx úřad (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo XXX), xxx xx xxx xxxxxxx k xxxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxxxxx uvedený xxx xxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací jsou xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx x aktualizované prostřednictvím Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxx soustava xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxx uznávání xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx rámcových xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx vztahy xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxx 1 - Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx:
1. vytvoření xxx. xxxxxxx xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx argumentů, na xxxxxxx xxxxxxx lze xxxx, že x xxxxxxxxxxx xxxx zájem xx strany zájemců x xxxxxxx certifikátu, xx xxxx xxxxxxxx xx trhu xxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx), xx xxxx existovat Xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxx
2. následuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx typové xxxxxx x NSP, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx
3. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx radou, xx xxxxx xxxxxxxxxx daná xxxxxxxxxxx spadá. Xxxxxxxxx xxxx je sdružení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zaměstnavatelů, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x oblasti xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx odvětví, xx záměrem stát xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zaměstnavatelů xxx xxxxxxxxxxx zájmů sektoru xxxx xxxxxxx, ve xxxxxx ke xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx orgánu xx schválení (x xxxxx případě XXX), x xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx XXXX. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx zveřejněn xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v roce 2015 x xx 1.12.2015 xx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx uveřejněn na xxxxxxx www.narodnikvalifikace.cz. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx MMR probíhá xxxxxx o xxxxx xxxxxx standardů zejména x xxxxx zpřesnit xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x XX technikou, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxx, xxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx x xxxxxxxxx uvedených x xxxxxxx níže. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx dostupné x tohoto odkazu: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-1387-Xxxxxxxxx_x_xxxxxxxxx
Xxxxx odborné xxxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxx x základních xxxxxxxx xxxxxxxxxx souvisejících s xxxxxxxx obchodníka s xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx související x xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx x realitami |
|
Používání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x postupech spojených x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx XXXX při xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx 5 – Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikaci "Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx"
Xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx zkoušek xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
1200 Xx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxxxxx x cennými xxxxxx |
4000 Xx |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxx xxxxxxx |
7000 Xx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
xx 4000 Kč |
Tabulka 6 - Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zkoušek xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- systém xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx bez xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx nabytí
- xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx standardů
- xx xxxxxxxxx standardů xx xxxxxxxx odborníci xxxxx x xxxxx x xxxxxxxx zaměstnavatelé
- autorizace xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxxxxxxx v xxxxx)
- xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx stát každá xxxxxxx xxxx právnická xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx stanovené xx standardu, případně xxx podmínky xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem (x xxxxxxxxx zprostředkování) a xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xx něj xxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx prováděním xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx
X xxxxxxxx roku 2018 xxx XXXX xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xx xxxxxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxx, x xxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxx na xxxxx názvu xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“.
2.2.6 Přínosy xxxxxxxx x. 1
- xx srovnání s xxxxxxx xxxxxxxxx vyšší xxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxx k xxxxxxxxxxxx; x xxxxxxx xxxx xxx lze xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx jakýchkoliv xxxxxxxx souvisejících s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxx rizika xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx omezen na xxxxx xxxxxxx osob, xxx zůstává xxx xxxxxxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx znalosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxxx pozici; částečné xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxx potřebných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“.
2.2.7 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1
- xxxxxxxxxxxx ochrana xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, že xx x xxx xxxxx osoba odborně x xxxxxx způsobilá
- xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx podnikání, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědného xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx osob, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, řešena xxxx
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x samotná xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx spojené x absolvováním xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx
- xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx zákona xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (neoprávněné xxxxxxxxx) xxx bod 2.2.4
- xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx regulační prvek xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx nejvážnější xxxxxxxx současného xxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
2.2.8 Xxxxxxx x variantě č. 1
Xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx problémy xxxxxxx x kapitole 1.2. Xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (odborné xxxxxxxxxxxx) xxx získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tak, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxx činnost xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx znalosti x oboru. X xxxxx návrhu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx osob provádějících xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování. Xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx pouze osoba x odbornou způsobilostí.
2.3 Xxxxxxxx č. 2 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx)
2.3.1 Xxxxx varianty x. 2
Tato xxxxxxxx xxxxxx xx zavedením xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx zcela xxxxxx xxxxxxxx předpisu – xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx se nepočítá.
Návrh xxxxxx vychází x xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx 192. xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
2.3.2 Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 2
Návrh xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx nového xxxxxx upravujícího xxxxxx xxxxxx týkající xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx by xx xxxxxxx zejména xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx pojmů xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- pojištění odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzických xxxx xxxxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- další xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (např. xxxxxxxxxx povinnosti)
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx návrh x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rámci živnosti xxxxx, a xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx živnostenského xxxxxx (§6 xxxx. 1). Xxxx xxxxxxxxxx neomezuje xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx výkonu xxxxxxxx (xx. požadavků xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx výkon jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxx pouze o xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx živnosti.
Podmínky xxx xxxxxxx ohlášení xxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxx tedy xxxxxx. Stejně xxx xxxxxxx zachována i xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx x rozšíření xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx kontrolovat xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx činnost“, xxxxx xx xxxxxxxxx x nařízení vlády č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx provádět změnu xxxx nařízení. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živnosti x xxxxx „realitní xxxxxxx“ s xxx, xx zákon o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xx koho xx xxxx povinnost xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx realitní zprostředkování xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx – jedná xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxx x základní xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx xxxxx dle xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x budou xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx aktivně xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx bude xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxxx, tuto skutečnost xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxx procesně xxxxxxxxxxx xxx části IV. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xxxxx doloží xxxx odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx evidovány xx xxxxxxx přístupném Xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx. Klienti xxx xxxxx xxx možnost xx z xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxx, xxx x souvislosti s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx jednají x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X souvislosti s xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx uvažovat x xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace obchodníka x realitami podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu - zákon č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x dostatečně xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, aby xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Xxxx xx uvažováno x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí se xxx účely xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx vzdělání v xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx zaměřením xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx a 5 xxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) odborná xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxx podle xxxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx povolání xxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
2.3.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx pojmů xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx druh xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx se xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x všech xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx
- činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx moci xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx moci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx prostřednictvím xxxx xxxxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx způsobilost xxxx xxxxx získat xxxxxxxxx určitého xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx doby xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx dále xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx x využitím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zejména Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx fyzické xxxxx xxxxxxxxx (dle xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx xxx) x uvede xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx přístupný (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxxxx ho bude xxxxxxx xxxxxxxxx
- klienti, xxx x kontrolní xxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti stanovené xxxxxxx
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx x občanském xxxxxxxx x v zákoně xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- kontrolu xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami x xxxxxxxx zákona č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx XXX
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (především xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.3.3 Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxx fyzické xxxxx vykonávat x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx činnosti, xxx xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx osvědčení x odborné xxxxxxxxxxxx (xxxx. zákon č. 326/2004 Sb., x rostlinolékařské péči x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů), xxxxxxxx xxxxxxxxx prokazujícího xxxxxxxx způsobilost, např. xxxxx č. 49/1997 Sb., x xxxxxxxx letectví x x xxxxx x xxxxxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx žádost a xx doložení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vzdělání, xxxx. xxxxx č. 18/1997 Sb., o xxxxxxx využívání jaderné xxxxxxx x ionizujícího xxxxxx (xxxxxxx xxxxx) x x xxxxx x doplnění některých xxxxxx. X xxxx 2008 xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx zákonem č. 130/2008 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx. i přílohu x. 4, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx činností, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx byla xxxxx novelou xxxx xxxxx činností přesunuta x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx xxxxxxxx volné, xxxxxxxx xxxxxxxx, x to x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx oprávnění, xxxxxxxxx xx registrace xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx živnosti. Jinými xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na způsobilost xxxxxxxx z hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnosti, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx vázat xx xxxxxxx vznik xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxx by xxx xxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx kterých xx xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilost xx xxxxxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx.:
1) xxxx xxxxxxxx (3) „Xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x poradenská xxxxxxx x ochraně xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx produktů, xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx osoby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx v §85 x 86 zákona x. 326/2004 Xx.
2) xxxx činnosti (34) „Xxxxxx, xxxxx, projektování, xxxxxxx, instalace, xxxxxx, xxxxxx, modifikace a xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, vrtulí, xxxxxxxxxxx částí x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx“ – §17 xxxx. 2 x 3 xxxxxx x. 49/1997 Xx. (xxxxxxxxxx zajistí, xxx xxxxxxxx činnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx znalosti těchto xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx č. 108/1997 Sb., kterou xx provádí zákon x. 49/1997 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx x xxxxxxxx zákona x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších předpisů
3) xxxx činnosti (40) „Xxxxxx x opravy xxxxxx ionizujícího xxxxxx“ – xxxxxxx způsobilost xxxx xxxxxxxx §9, 10, 12 x 18 xxxxxx x. 18/1997 Sb.
4) xxxx xxxxxxxx (61) „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úprav“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx §18 xxxxxx x. 139/2002 Xx.
2.3.4 Přínosy xxxxxxxx x. 2
- xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ověřit, xxx xxxxx s fyzickou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx provádění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx omezen xxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilost pro xxxxx, které přímo xxxxxxxxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xx xxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx činnosti
- xxxxxxxxx může splnit xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx, xxx prokáže xxxxxxxx xxxxxxxx problematiky xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx dodržení xxxxxxx stanovených podmínek xx se klienti xxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, které xxxx x xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx
- výrazné xxxxxxx xxxxxxx klientů (xxxxxxxxxxxx) nastavením xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu a xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx soudních xxxxx
- díky existenci Xxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx xxxxx xxxxxxx x osobách xxxxxxxxxx xx xxxx a x tím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- x xxxxxxx závažného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx podnikat (xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) x v xxxxxxxxx xxxxxxx činnosti xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx atribut, xxxxx by xxx xxxxxxx x tomu, xxx podnikatelé - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx dodržovali xxxxxxxxx xxxxxxxx
- vyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nesplňujících xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; účast v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu xxxxxxxx x xxxxx pozici; xxxxxxxx omezení xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx krátkodobě, xxx. „na xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx služby xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxx xxxxx mít xxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx také na xxxxxxxx státního rozpočtu (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, daně x xxxxxxx hodnoty, xxxxx odvody xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
- xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nebo xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů xxx xxxxxxxx živnostenských xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x žádostí x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podnikání xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx orientace xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, u xxxxx xxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxxx xxxxxx činnost, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštním předpisem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, vystavuje se xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx zvláštního zákona)
- xxxx kontrola xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx, xx subjekt zahájil xxxxxxx x má xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx byla xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx počet realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X varianty xxxxx xxxxxxxx nebude xxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxx xxxxxx oznamovat, xx skutečně zahájil xxxxxxx realitního zprostředkovatele, xxxx xxx relativně xxxxxxx prokazovat xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xxxxx xxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x případným xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x absolvováním xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx nesplňující požadavky xx xxxxxxxx praxi
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xxxxxx xxxxxx správy xxxxxxxxxxx x vydáváním osvědčení, xxxxxxxx a vedením Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.6 Shrnutí k xxxxxxxx x. 2
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx dopadá xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tuto činnost - tzn., xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx také xxxxxx zaměstnanců a xxxxx xxxx, pokud xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (jednatelé, xxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx seznamu, zda xxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Administrativní x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx s vytvořením Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx je vyvážena xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěží na xxxxxx živnostenských úřadů xxxxxxxx x ohlášením xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x koncesi. Xx xxxxxx xxxxxx xx xxxx řešení xxx xxxxxxxxx značně xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxx pro xxxxxxxx živnosti xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ano. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxxx, tak mohou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. V xxxxx xxxxxxxxxxxxxx procesu (x xxxxxxx záměru xxxxxx xxxxxx) xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezila Xxxxxxxxxxxx xxxx vlády, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx varianty xxxxxxxxx xxxx nesouhlas.
2.4 Xxxxxxxx x. 3 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx)
2.4.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 3
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxx x vymezením xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodej xxxxxxxxxx věcí) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x nadále x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx dále xxxxxx xxxxx xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx definovat xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx dojde x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí, xxxxx již nadále xxxxxx zprostředkovatelskou činnost xxxxxxxxx.
2.4.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx varianty x. 3
Xxxx xxxxxx xxxxxx x vymezením xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx živnosti xxxxxx x xxxxxxxxxx podmínek xxx xxxxx xx xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Příloha x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx fyzické xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx živnosti, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx těchto činností (xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx např. xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dražeb xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x veřejných xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx majetek, xxxxxxxx xxxxxxx x obchodní xxxxx.
Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxx dle xxxxxx návrhu xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx x. 2 x x. 5 živnostenského xxxxxx). Xxxxxxx pojištění těchto xxxxxxxxxxx bude kontrolovat XXX (obdobně xxx xxxx např. u xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude mj. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x realitami xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx část 2.2.5). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona s xxxxxxxxxx dlouhým přechodným xxxxxxx xx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel měl xxxxxxx xxxx profesní xxxxxxxxxxx získat. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx xxxxxxxxx xx ekonomii, finance xxxx marketing x xxxxxx nebo Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, x xx i x xxxxxxxxx s xxxxxxx oblastmi vzdělávání, xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx kombinovaného x xxxxx, případně x xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí xx xxx účely xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x obchod xxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx vysokoškolské xxxxxxxx, xxxxx bylo získáno xxxxxxx na xxxxxx xxxxx nezařazeným do xxxxxxx vzdělávání,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx praxe x xxxxx (u xxxx, jejichž prostřednictvím xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx 1 xxx), xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb.), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxxx praxi x xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (pouze xxx osoby, jejichž xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx živnosti), xxxx
x) doklad x xxxxxx xxxxxxx kvalifikace xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx a o xxxxx některých zákonů (xxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx pozdějších předpisů) (xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx prostřednictvím je xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx své xxxxxxxx).
Xxx xxxxxx této xxxxxxxx xx samotný xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx upravoval zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx živnostenský xxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx na následující xxxxxxx:
- vymezení xxxxxxxxxx xxxxx a definice xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx realitního zprostředkovatele
- xxxxx povinnosti realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterým xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxx a sankce
Mimo xxxx ustanovení by xxxxx xxxxxxx byl xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx vybraných xxxxxxx, který xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (XX) 2015/849 ze xxx 20. xxxxxx 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx financování xxxxxxxxx, x změně xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) č. 648/2012 x x xxxxxxx směrnice Evropského xxxxxxxxxx x Rady 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/ES (dále xxx „XX. AML xxxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx výkon xx xxxxxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx x xxx zastávají xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2.4.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení základních xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx se xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x všech xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxx x xxxxxxxxx pojištění xx x xxxx xxxxx xxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zasílat MMR
Odborná xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx bude xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx způsobilost xxxx možné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx odpovídající xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx formou xxxxxxx, xxx je xxxxxxxx x využitím xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad
Smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vycházet x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a x zákoně xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- kontrolu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx XXX
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §4 xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx živnostenského zákona (xxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx)
- xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx XX. AML xxxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenského úřadu.
2.4.3 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 3
- odbornost xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace
- celkové xxxxxxxx úrovně poskytovaných xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; při xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx se xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x osobami, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
- výrazné zvýšení xxxxxxx klientů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx činnosti (odborná xxxxxxxxxxx, xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a tím xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx snížení xxxxx soudních sporů
- xxxxx míra osobní xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx ověření xxxxxxxx xxxxxxxxxxx svědčí x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x danou xxxxxx; částečné xxxxxxx xxxxx subjektů bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx předpokladů, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tzv. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x realitní xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx mít xxxxx xxxxxx, a x konečném důsledku xx xxxxx efekt xxxxxxxxx xxxxxxx také xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (vyšší výběr xxxx x xxxxxx, xxxx z xxxxxxx xxxxxxx, vyšší xxxxxx xx xxxxxxxxx a xxxxxxxx pojištění)
2.4.4 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dokladů xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x samotná xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx související x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
- administrativní xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x absolvováním xxxxxxx (xxxxx. přípravných xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx získanou xxxxx
- xxxxxxx navýšení xxxxx živností.
2.4.5 Shrnutí x variantě č. 3
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx s xxxxxxx variantou xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx i xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx živnostenského xxxxxx x ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx předmětu xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činnosti x xxxxx podnikání xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx systému (požadavek xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx upřesněny x xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování.
2.5 Varianta x. 4 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx
2.5.1 Xxxxx xxxxxxxx č. 4
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §3 xxxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenském podnikání (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx nebylo x xxxxx příslušných xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx povolovací xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxx pověření k xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx realitního zprostředkování. Xxxxxxxx xxx zahájení x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx byly xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxx – zákoně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx činnost xx v omezeném xxxxxxx (pouze xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx; prodej xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx společně xx správou a xxxxxxx nemovitých věcí x xxxxxx v xxxxxx živnosti volné.
Odpovídajícím xxxxxxxx xx zároveň xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx náplně dotčených xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
2.5.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx upravené xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx oprávnění x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x samostatných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a x změně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), x xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 582/2004 Sb., kterou se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o pojišťovacích xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a likvidátorech xxxxxxxxxx událostí, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx minima xxxxxxxx xxx základní, xxxxxxx a vyšší xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx složení x xxxxxx xxxxxxxxx zkoušek xxxxxxxxxxxxx agenta x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx).
Xxxx. odborná zkouška xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné způsobilosti xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx vychází z xxxxxxxxx odborného xxxxxx xxxxxxxx stanovených vyhláškou xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné způsobilosti, x x ústní xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 80 % otázek písemného xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejméně 60 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx méně xxx 80 % xxxxxx xxxxxxxxx testu, xx xxxxxxxxx ústní xxxxx odborné zkoušky x xx xxxxxxx xxxxxx výsledku u xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxxx méně xxx 60 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx neuspěl x xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx odborné xxxxxxx.
Xxxxx, školicí zařízení, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx uchazeč xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx doklad x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x základním xxxxxxxxxxxxx stupni xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Osvědčení xxxxxx svým razítkem x xxxxxxxx oprávněné xxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx činnost xx xxxxxxx xxxxxx č. 256/2004 Sb., x podnikání xx xxxxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x zákona č. 240/2013 Sb., x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x investičních xxxxxxx, xx xxxxx zákona x. 336/2014 Xx. Xxxxx národní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx tyto xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx. XXX xxxxx povolení x xxxxxxxx obchodníka x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx společnosti nebo xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. XXX xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx činnosti. Podrobná xxxxxx xx ve xxxxxxxx č. 143/2009 Sb., x xxxxxxxxxx osob, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x cennými xxxxxx xxx xxxxxxxx.
Xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx papíry xxxxxxx svou xxxxxxx, xxxxxxxxx své znalosti xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx odborné xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx §14a xxxx. 2 x 3 zákona x. 256/2004 Sb. potvrzením x absolvování odborného xxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxx dokladem, který xxxxxxxxx xxxxxxx požadavků xxxxx §9 xx 15 xxxxxxxx č. 143/2009 Xx.
XXX xxxxxx xx xxxx Xxxxxxxx x xxxxxx 9/2009 xx xxx 25.6.2009 „Xxxxxx xxxxxxx XXX 12/2009 (CBO) ze xxx 16.6.2009 k xxxxxxx xxxxxxxxxx znalostí xxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx“.
Xxxxxxx potřebných znalostí xxxxxxxxx XXX:
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxx
2. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx
3. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx investování
4. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trhů a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
5. Xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx včetně xxxxxxxxxxxx
6. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
7. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx včetně xxxxxx xxxxxxx
8. Xxxxxxxxx, investiční xxxxxxxxx x portfolio x xxxxxxxxxxx xxxxxx
9. Xxxxxxxx xxxxxxx
10. Řízení xxxxx
11. Xxxxxxx xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx
12. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx kapitálových xxxxxx xxxx Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx před tuzemskou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obvyklý xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx příslušné činnosti.
Daňoví xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx poradenství a Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx jsou x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx poradcem xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx poradců (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx = xxxxxx příslušník xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxxx též xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx správce, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx insolvenčního xxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx vykonávat xxxxxx poradenství xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o zápisu xx seznamu nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x registraci x xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx zkouška xxxx její xxxx xx koná před xxxxxxxx xxxxxx. Xx xx složena x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx finančních orgánů xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx či xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánů jmenovaný xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx části, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx komise, xxxx xxxxxxxxx účelu xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx žadatele xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx poradenství, zejména xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x obchodního xxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx zkoušky x xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X výsledku xxxxxxxxxxxx zkoušky nebo xxxx xxxxx rozhoduje xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx, hlasuje-li xxx xx nadpoloviční xxxxxxx xxxxxxxxxx členů zkušební xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx hlas xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x obsahu x průběhu kvalifikační xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, vyhlášení výsledku x jeho xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.
2.5.3 Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 4
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxx xx xx tedy x xxxxxxx. Veškeré xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x její xxxxx xxxxx upraveny x xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Povolovací xxxxxx xxxx xxxx administrovat xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx. Ministerstvo xxxxxxx xxxxxx rejstřík realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, který bude xxxxxxxxx systémem xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx konstitutivní xxxxxx, tzn., xx xxxxxxxxx vykonávat xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zápisu xx xxxxxx rejstříku (xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X souvislosti x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx uvažovat o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Předkladatel xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přechodným obdobím xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dosaženého xxxxxxxx kombinovaného x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxx xxxxx zákona xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx x obchod xxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx listem x 5 let praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxx
x) xxxxxxxx profesní průkaz xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx podle zákona x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx se xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- povolovací režim
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podmínek xxx zápis xx xxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx podmínek xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- další xxxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxxx
- sankce
2.5.3.1 Xxxxxx x jednotlivým xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x klíčových xxxxx xx „realitní xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx zprostředkování, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx stanovená xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx čeho x xx xx nutné xxxxxxx xx splnění xxxxxxxxx xxx jeho xxxxxxx
- xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx funguje xxxx. x xxxxxxxxxxxxxxxxx pojištění, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx předpoklady posuzuje Xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx xxxxxxx přístupný xxxxxxxx realitních zprostředkovatelů, xxxxx xxxxxx Ministerstvo xxx místní xxxxxx
- xxxxx zapisované xx xxxxxxxxx budou xxxxxxxxx; xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx podmínkou xxx xxxxx xxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitosti
- xxxx by xxxxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. Xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx seznam xxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx dražbách, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- rejstřík xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- zavedení xxxxxxxxxx mít sjednané xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx u xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, nastavení minimálních xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxx definovány xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx bude xxxx xxxxxxx realitní zprostředkování xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- odbornou xxxxxxxxxxx bude xxxxx xxxxxx dosažením xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx případně xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx praxe. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx zejména xxxxxx zkoušek, kdy xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxx způsobilost xxxxx osoby xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx činnosti, x to xxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti; x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxx, které jejich xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxx jako u xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx úpravou. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxx smlouvy x realitním zprostředkování
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude vycházet x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a x zákoně se xxxxx xxxxxx určitá xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx xxx dodržování nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx)
Xxxxxx
- peněžitá xxxxxx xx porušení zákonných xxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx, bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.5.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 4
- xxxxxxxx pro xxxxx i xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx upraveny x rámci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx úrovně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x vyšší xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- výrazné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx)
- odbornost xxxx xxxxxx kdokoliv xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace
- snížení xxxxx xxxxxxxx vykonávajících xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xx xxxxxxxxxxxxx; snížení xxxxxx xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx odbornou způsobilost; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o opravdovém xxxxx uchazeče x xxxxx pozici; částečné xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx xx speciálním xxxxxxxxx a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dozoru xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, pro xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx si způsobilost xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx vyšší výnosy x x xxxxxxxx xxxxxxxx se tento xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx rozpočtu (vyšší xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx hodnoty, vyšší xxxxxx na zdravotní x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.5.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 4
- xxxxxxx pověření xxxxxx, který xxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx; x xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx přímo Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxxxxxx problém x řešením xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úřadu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx související x xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx MMR, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx a xxxxxx
- xxxxxx úřad xxx celou XX xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx související x xxxxxxxxx činností (xxxxxxxxx vzdálenosti za xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, potřeba xxxxxxx xxxxx zaměstnanců xxxxxxxxxx xxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxxx navýšení personálních x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx agendu xxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx lhůtách x xxxxx xxxxxxxx odpovídající xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx celé XX - xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx speciálního x xxxxxxxxx složitého xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxx jeho napojení xx xxxxxx základních xxxxxxxx - finanční xxxxxxx
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx či praxi
2.5.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 4
Xxxxxx povolovacího xxxxxx x samotného xxxxxx činnosti x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Obdobné xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxx variantě řešení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soustavy xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (nejedná se x xxxxxxx) a xxxx xxxxxx bude xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx x sebou xxxxxxx xxxxxxx vytvoření odpovídajících xxxxxxxxxxxx x technických xxxxxxx a s xxx související xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx srovnání x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x nastavení xxxxxxxx xxx zahájení x výkon xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx. xxxxxx xxxxxxxxxxx evidenci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x podobě xxxxxxxxx, kde xx xxxxxxx mohou ověřit, xx jednají s xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx administrativně x finančně náročné.
2.6 Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx)
2.6.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 5
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx koncesované. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx x. 1 x 3 xxxx i x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxxxx, koncese. Na xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx den nabytí xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x udělení xxxxxxx. X xxxxx posuzování xxxxxxx x vydání xxxxxxx je xxxxxxx, xx xx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx správy, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx v gesci. Xxx xxxxxx x xxxxxxx o vydání xxxxxxx své stanovisko, xxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxx vázán. Xxxxx xxxxxx xxxxxx, který xxxxxx xxxxxxxxxx, posuzuje, xxx má xxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx platných xxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxx, xx realitní xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx (pouze xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x nadále x xxxxxx živnosti xxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx xxxxxx změnu xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x obsahových náplních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx definovat xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx dojde x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, která xxx nadále nebude xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.6.2 Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zákonu xxxx xxxxxxx koncesovaná
Zákon č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, vymezuje v Xxxxxxx č. 3 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx části xx xxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxxxx, které jsou xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxx) x realitním xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx živností (xxxxxx xxxxx dnes platí x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx výkonu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x zákonu č. 159/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a o xxxxxx xxxxxxxxx činností x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Provozování xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx omezení xxxx xxxxxxx. Jedná se xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxx pro organizátora xxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx), která xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxx úpadku).
Každá xxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx jménem xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, aniž xx xxxx xxxxxxx cestovní xxxxxxxxx, jedná x xxxxxxx se zákonem x xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx do xxxx, xxx xxxxxxx získá. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xx tak děje xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx podnikání). Xxxxx fyzická xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxx příslušné živnostenské xxxxxxxxx a jsou xxxxxxxx znaky xxxxxxxx), xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xx xxxxxxx od xxxx xxxxxxx upustit xx xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx tuto xxxxxxx. Xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxx živnostenského, xxxx. trestního zákona (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxx požadavků zákona č. 159/1999 Sb. xx x xxxxxxx o koncesi xxxxxxxxx:
- xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx v rozsahu xxxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxx xxxxx
- prohlášení, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x odstavci 4 písm. x), xxx., že v xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxxxx zrušeno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x provozování xxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxx x důvodu xxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx následující xxxxxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) vyšší xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx vzdělání zaměřeném xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx cestovní xxxx, nebo
d) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx praxe x xxxxx, nebo
e) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 6 xxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x rekvalifikaci xxxx jiný doklad x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vydaný xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zvláštních xxxxxxxx xxxxxxxx, zařízením xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx školství, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx živnost xxxxxxxxxxx, x 6 let xxxxx v oboru, xxxx
x) xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx a 2 xxxx praxe v xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), x), x), x) nebo i) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx
Xx dražebníky, xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx veřejných xxxxxx xxxxxxxxxxxx a nedobrovolných, xx xxxxxxxx obdobné xxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xx x provádění xxxxxxxxx dražeb jsou xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxx xxxxxx následující požadavky:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx praxe x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx odborné xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání x 5 let xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx o odborné xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx akreditovaným Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx nebo ministerstvem, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx odvětví, x xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 9 xxx xxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 xxxx. j), x), x) nebo x) živnostenského xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx dobrovolných nemovitých xxxx podle zákona x xxxxxxxxx dražbách xxxx v xxxx 2014 xxx xxxxxxxxxx x Centrální xxxxxx xxxxxxxxxxx 2 477 x celkové xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 5 141 843 091 Xx.
Xxx xxxxxxxxx veřejných dražeb xxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx odborné xxxxxxxx x 4 xxxx xxxxx v xxxxxxxx nebo realitní xxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxx xxxxxxxx x 6 xxx xxxxx x xxxxxxxx nebo realitní xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pracovní xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x tělovýchovy, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxxxx patří xxxxxxx, x xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 10 let praxe x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
e) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx požadavky xx xxxxxxxxxx x hlediska §6 zákona x. 26/2000 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů – Xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx:
x) Dražebníkem xxxx xxx fyzická xxxxx xxxxxxx v obchodním xxxxxxxxx, obchodní xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx příslušné xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj x xxxxxxx x vydání xxxxxxx xxxxxxxxx své xxxxxxxxxx, ve xxxxxx xxxxxxx, že dražebník xx předpoklady k xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx souvisejících. Xxxxxxx o koncesi xx. x žádosti xxxxxxxxx také zpracovaná xxx. „Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx dražebníka xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx“, xxxxx ministerstvo xxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxx je xxxxxxx xx 30 dnů xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx škodu, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
x) Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx dražeb xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 5 xxx. Xx (xxxxx pro xxxxxxxxx xxxxx) a xxxx být v xxxxx xxxxxxx splacen x povinnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx výše xxxxxxxxxx plnění xxxxxx xxxxxxx 35 xxx. Xx. Dále je xxxxxxxxx provádějící nedobrovolné xxxxxx xxxxxxx mít xxxx účetní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx dražbách xxxx x xxxx 2014 xxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 755 x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx dražby xx xxxx 1 652 804 619 Xx.
2.6.3 Návrh xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 5
Xxxxxx počítá x xxxxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx získání koncese x pro samotný xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x realitním zprostředkování.
Na xxxxxx xx xxxxxxxx x. 2 x x. 3 XXX, xxx se xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx., xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx živnost xxxxxxx již xxxx xxxxxxxxx, popřípadě dnem, xxxxx je v xxxxxxxx xxxxxx jako xxx zahájení živnosti, xxx žadatel xxx xxxxxx návrhu řešení xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx nabude xxxxxx xxxx.
X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx správním xxxxxx na žádost xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. X tomto xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx – xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx Ministerstvo pro xxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu. Xxxxxxxxxxxx úřad xxxx xxxxx stanoviskem xxx xxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxx smyslu, xx xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozhodnutí x xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad xxx o xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x vydání xxxxxxx xxxx muset xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxxx §27 xxxx. 1 x 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx spočívá x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Zároveň xx uvažováno x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx absolvování profesní xxxxxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x dostatečně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx získat. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx x varianty x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). Dále xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx základě dosaženého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx zákona xxxx konkrétně xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, finance xxxx xxxxxxxxx x obchod xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx zákona x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nebo
Podmínkou xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §27 xxxx. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mohla xxx především xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx vykonávat. Při xxxxx xxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx koncese, je xxxx v xxxxxxx xxxxxx režimu nutné xxxxxxx s xxx, xx tyto xxxxx xxxx xxxxx podnikatel xxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenskému xxxxx, xxxxx zahájí xxxxxxx řízení x xxxxx koncese. V xxxxx by to xxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxx x xxxx, xxxxx xxx podnikatele realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (= xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), by xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu, xxxxx by vydal xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx koncese.
Zvláštní xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx kromě xxxxxxxx, xx xxxxxxx lze xxxxx xxxxxx stanovisko x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx předpoklady - zejména xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákon.
Zákon xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx pojmů xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.6.3.1 Xxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx uvažované xxxxxx úpravy
Vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- jedním x xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxx zprostředkování, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x všech xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x občanském xxxxxxxx x v xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx specifika xxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx živnosti xxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Podmínkou xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx požadavku xx xxxxxx xxxxxxxxxxx
- x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost x příloze č. 5 živnostenského zákona
- xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx osob, které xx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xx xxxxxxx žádosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- kontrolu xxx autorizovanými xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx MMR
Sankce
- peněžitá xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností (xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, bez pojištění xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.6.4 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 5
- xx srovnání x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx na xxxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x v případě xxxxxxxx xxxxxxxx do Přílohy č. 5 živnostenského zákona x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, které xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx zprostředkovatelé - xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx byli „xxxxxxxxxxxx“ x rámci xxxxxxx xxxxxxxxxxx Registru xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (XXX), x xx x xxxxxxx xx jejich zařazení xx xxxxxx živnosti xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxx možnost xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx splnil xxxxxxxx pro vznik xxxxxxxxxxxxxx oprávnění ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zároveň xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx, na xxxxx základě xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
- částečné xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx základy xxxxxxxx, xxx prokáže xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxx míra xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; xxxxx x systému xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxx uchazeče o xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx zkoušku“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří budou xxx vyšší xxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx xx tento xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx na příjmech xxxxxxxx xxxxxxxx (vyšší xxxxx xxxx z xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, vyšší xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.6.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 5
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, že jedná x osobou, která xxxxxxx osobní x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxx xxxx uvedena x Registru xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxx, že xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, která sama xxxxx xxxxxxx, nově xxxxxx xx svými xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx realitními xxxxxxx pracujícími xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx inominátní xxxxxxx xxxx. xxxxx xx nábor nabídek xx zájemců, xxxxxxxxxx xxxxxxx apod., čímž xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx de facto xxxxxx
- x případě xxxxxxxx xxxxxxxx do Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona xx měl podnikatel xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, xxx klient xxxx žádnou xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx prokazuje xxxxx x případě žádosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, x to x xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx vydáváno xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx (xxx. xxxxx statutárního xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.)
- administrativní x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx související x rozhodování o xxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxxxx, aby xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x evidenci xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx-xx nemožné, xxx xxxxxxx správní xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx, která x klientem xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx na vyžádání xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx x něj xxxxxxx xxxxxxxxxx, čímž xxxxx svou xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx vykonávají x xxxxx osoby xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bude xx xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu (xxx xxxxxx xx xxxxxxxx jednání x xxxxxxxx) složité až xxxxxxx
- zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) pro uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx
2.6.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5
Xxxxxxxx xxxxxxx x úpravě živnostenského xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenského úřadu.
V xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx podnikání je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx koncesovaných xxxxxxxx (živnostenské úřady xxxx odbornou xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx formě xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx). Xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx právním předpisu. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx zvláštním právním xxxxxxxx xxxxxx sice xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, vlastníci, zaměstnanci xxxx.), xxxxx jejich xxxxxxx x průběhu xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx variant xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx variant (xxx xxxx) xxxx prováděny xx počátku xxxx 2018. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx správy) byla xxxxx starší, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx vyčíslení xxxxxxxx zvolené metodice x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x Asociací realitních xxxxxxxxx XX x Xxxxxxxx komorou XX.
3.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x přínosů
Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelského xxxxxxx xxxx použita Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx, xxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxxx 2.0). Metodika xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladového xxxxxx (Xxxxxxx Xxxx Xxxxx – xxxx xxx XXX), xxxxx xx používá x xxxx xxxxxxxxx xxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx 2017.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, že xxx xx xxxxxxxx regulace. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx podmnožinou xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zahrnují i xx činnosti, které xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx odstraněna.4
Administrativní zátěž xx xxxxxxxx dle xxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxxxx nákladovém xxxxxx:
Xxxxxxx 2 - Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxx xxxx xx celé xxx. Xx.
3.1.1 Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.1.1 Varianta x. 1
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx xxxxxxx živnost xxxxxx posouzení xxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti. Xxxx činnost by xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x rámci své xxxxxxxxx běžné činnosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx související x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx stav xxxxxxxxxxxxxx xx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednorázově (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx uvažována x xxxxx 0,75 xxx. xxx administraci xxxxxxx xx příslušném xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx uvažována xxxxxxxxxx:
Xxxxxx pro výpočet: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Cena C = 236 Kč/hod.; xxxxxxxxx xx dle xxxxxxxxx tarifu v 11. platové xxxxx, 6 stupni ve xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx x. 564/2006 Xx., x xxxxxxxxx poměrech xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x správě) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxx současném xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x dalších 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištění) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx 39 589 Xx. Přepočteno xx xxxxxxxxx xxxx (xxx průměrném xxxxx xxxxx x měsíci 173) ve xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000 Kč
Náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxx na xxxx nastavená xxxxxxxx xx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou x xxxxxxxx době xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx členění xxxxxxxx xxxx tzv. XXXX kódy x xxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx nevykonává xxxx se xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxx tedy xxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxxxx pravidly xx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxx pokles xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xx x s xxxxxxx xx xxxx, xx xx v xxxxxxxx xxxx xxxxx x činnost v xxxxx živnosti volné. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx raději xxx xxxxx výpočtů x xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx, že by xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx.
Xxx podnikatelské xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x administrací xxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxx živnosti.
U xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (ohlášení xxxxxx xxxxxxxx), u xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Informační xxxxxxxxx se bude xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.5
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 467,70 Xx
Xxxxxxx xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx poplatky xx xxxxxx přípravných xxxxx a xxxxxxx x systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx dále xxxx xxxxxxx mít xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxx xxx xxxxxxxx praxe x oboru xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx průkazu xx xxx bude uznána xxxxxxx kvalifikace xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (mezi xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx má xxxx xxx 2 000 odhadovaných členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 členů xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx působí x je xxxxxxxxxx, xx xxxx z xxxx do xxxx xxxxxxxxx zákona (či x xxxxx xxxxxxxxx xxxx po xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx praxe x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx využití xxxxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jakožto xxxxxxxxxx xxxxxxx pro získání xxxxxxx způsobilosti. Náklad xx získání xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx náklady na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu x náklady xx xxxxxxx x rámci xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx kurz x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx kurz za 16 500 xxx xxxxxxx x pro xxxxx asociace za 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx za xxxx xx 13 500 Xx). Jedná xx x jednorázový xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx subjektu xxxxxxxxxx xx 15 000 Kč, xxxxx xxxxxxxx představuje 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
3.1.1.2 Xxxxxxxx x. 2
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx k xxxx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx změny, xxxxxx x tímto xxxxxxx xxxxxxx žádné xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx varianta xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x dozor nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se, xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx již xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx posoudí x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování - xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx vedení xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) x kontrola xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Obdobně nebylo xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx lihu ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx nákladech xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx chtějí xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Dále ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 1 xxx.
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx platového xxxxxx v 12. xxxxxxx třídě, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (dle Přílohy č. 2 k xxxxxxxx xxxxx č. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx složek xxxxx (xxxx 32 508 Xx), xxx při xxxxxxxxx zohlednění xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx ve xxxx 34 % (xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Kč. Xxxxxxxxxx xx hodinovou mzdu xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxxxx evidence xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxx správa
Náklady xxxxxxx xxxxxxxxx s naprogramováním xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx webové xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xx správou xxxxxxxx x v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xx xxxxxxxxx databáze x xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1 000 000 Xx xxxxxxxxxxx + 100 000 Kč x xxxxxxxxxxxxx letech xx xxxxxx (xxxxxxx softwarové xxxxxxx) – xxxxx xxxxx: xxxxxxxx MMR
Celkové xxxxxxx v souvislosti x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1 000 000 Xx.
Xxxxxxx soukromého xxxxxxx
Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tato xxxxxxxx administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx Ministerstvu pro xxxxxx xxxxxx.
X varianty x. 2 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x vyřízením xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx administrativní náročnosti xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx variantě, xxxxxxxx xx 6 800 000 Xx
Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx nesplňují xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx x systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x ověřením xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxx, které xx musely xxxxxx xxxxxxxx kvalifikaci, rozšířen x o xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx odhadujeme xxxxx xxxxxx xxxxxxxx na 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxx xxxxxxx spočívají xxxxxxxxx v povinném xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištěním odpovědnosti
Zákonná xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pojištěním odpovědnosti x souvislosti s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzické xxxxx x právnické xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stanovena x xxxxxxx xx xxxx faktory:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, kdy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx nemovitosti x xxxxxx největších XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh x hlavním xxxxx. Xxx xxx by xxxx klesla xx x cca 1,6 xxx Kč.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx na obdobné xxxxxx, např. Xxxxxxxx 250 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Xxxxxxxx xxxx uvažuje ve xxxx návrhu realitního xxxxxx s limitem 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx týkající xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx xxxxxx, kteří xxxx xxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx dražbách xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, jejíž xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx informací xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx události se xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x době xxxxxxxx této povinnosti, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx očekávat, xx xxx zavedení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bude zpočátku xxxx nejprve xxxx xxxxxxx vysoká.
- údajů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx cca 500 xxx Xx, a xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Kč.
Na xxxxxxx xxxxx uvedených xxx a xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx s xxxxxxxxx pojistným 4 500 Xx xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx povinné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx pojistného xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx proto o xxxxxx pojistném x xxxxxxxxx výši na xxxxxx 36 000 Xx. Pravděpodobně však xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx konkurenčního xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxx.
Xxx xxxxx výpočtu xxxxxxxxx o xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 má xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sjednáno xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, a xxxxx xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx náklad. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x počtu xxxx, které xxxx xxxxxxx sdruženy x xxxxx profesních xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx v xxxxx xxxxxxxx asociace xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, xxxxx x současné době xxxxxx xxxxxxxxx sjednáno, xxxx xxxxx xxxxx xxxx rozsah xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx spojená x uzavřením pojištění. Xxxx zátěž je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů, xxxxx představují xxxxxxx xxx strávený s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx metodiky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x tabulce č. 1 Xxxxxxxx měření x xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
M = r * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
3.1.1.3 Xxxxxxxx x. 3
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X varianty x. 3 spočívají tyto xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x dozor xxx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx kontrolní xxxxxxx bude xxxxxxxxxx x xxxxx stávajících xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (konzultováno x MPO). Živnostenské xxxxx již xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele kontrolují x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx a x xxxxx xxxx kontroly xxxx nově xxxxxxx x xxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování - xxxxxxxx dodržování povinnosti xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (včetně xxxxxx xxxxxxxx x těchto xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít pojištění xxxxxxxxxxxx. Obdobně xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxx xxxxxx živnostenského zákona xxxxxxx č. 309/2013 Sb., kterým xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx bude x xxxxxxxxxxx subjektů xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx x délce 0,75 xxx. pro xxxxxxxxxxxx žádosti xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadě.
Nákladovost xx uvažována následovně:
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 0,75 xxx.
X = r * x = 14 602
Xxxx C = 236 Xx/xxx.&xxxx;
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000
Náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx podnikatelské xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spočívající x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování x xxxxx vázané xxxxxxxx, xx výdajích xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x absolvováním xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx.
x xxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx opakujícími.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx živnosti),
u xxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (r * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x celkového počtu 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx zájem vykonávat, xxxxx 75 % x xxxx alternativní xxxxxxxxxxxx podmínky x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx jim xxxx xxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x uznávání odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx sdružení xx xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Komora xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky dřívějšímu xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx na xxxx xxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx z xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (či v xxxxx přechodné xxxx xx účinnosti xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxx využití zejména xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobu xxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx ověření x rámci zkoušky. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x realizaci xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nabízí xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Kč, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx kurzy xx ceny xx 13 500 Xx). Xxxxx se o xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx odhadovány xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx návrhu řešení xxx této varianty xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxxxxxx též xx xxxxx, xxxxx xx xxxx činnost vykonávaly x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Kč
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Pojistný limit xx uvažován ve xxxx 3 mil. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, kdy průměrná xxxx vydražené xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x hlavním xxxxx. Xxx něj by xxxx klesla xx x xxx 1,6 xxx Kč.
- xxxxxxx xxxx pojistného xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx na xxxxxxx xxxxxx, např. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Realitná xxxx uvažuje ve xxxx návrhu realitního xxxxxx s xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx pojistných xxxxxx xx dražebníků xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx být xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx povinně xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, jejíž xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X těchto informací xxxxxxx, že řešené xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pohybují xx xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx korun.
- xxxxxxxx xxxxxxx povinného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx povinného xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nejprve xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx realitních kanceláří, xxxxx xx xxx xxx členy xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Kč, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 tis Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx uvedených xxx x xxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx dražebníků (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx pojistného xxxxxx v xxxxxx 1 až 5 xxx. Kč s xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Kč xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) vyplynulo, xx by xxxx xxxxxxxx povinné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxx 3 xxx. Kč xxxxxxxxx proto o xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx výši 36 000 Xx.
Xxx účely xxxxxxx uvažujeme x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxx xxxxx vychází z xxxxxxxxxxx, že odhadem 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, x xxxxx xx to xxx tyto subjekty xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx náklad. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx sdruženy x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Asociace realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pojištěné).
Výpočet: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Kč (periodicky xx xxxxxxxxx xxxxx)
X xxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxx době xxxxxx xxxxxxxxx sjednáno, nebo xxxxx xxxxx jeho xxxxxx měnit, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxx x xxxxxxxxx pojištění. Tato xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Výpočet xx proveden opět xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Jedná xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx měření x xxxxxxxxxxx administrativní zátěže xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se bude xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Cena X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx (xxx v xxxxxx xxxx)
3.1.1.4 Xxxxxxxx x. 4
Náklady veřejného xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 4 spočívají xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru především x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx MMR (xxxxxxxxxxxx procesu xxxxxxxxxx, xxxxxxxx odborné způsobilosti, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x výmazů x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x kontrola xxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxx).
Xxxxxxxxx xx xxxxx především x mzdové xxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx, cestovné x xxxxxxxx xxxxx.
Xxx výkon xxxxx nově xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx potřebou xxxxxxxxx 30 systemizovaných xxxx. Xxxxxxx zařazení xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx třídě T13.
Náklady xxxx xxxxxxxxx následovně:
- xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx T13 xxxxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx provozní xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, tonery, voda, xxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; mimo investice x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx HW apod. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx v úrovni 750 000 Xx x xxxxxxxx ceny xxxxxx služby6 = 750 000 * 30 = 22 500 000 Kč,
- xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx 20 000 000 Xx7 xxxxxxxxxxx + 200 000 Xx xxxxx na xxxxxx,
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx 8 m2 xx xxxxxxx xxxxxxxxxx + 300 x2 xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx8 xx 1 x2 xxxxxxxxx v Xxxxx (xxxxxxx xxxxx) xx xxxxxxxx xx xxxxxx 550 Xx/x2 = ((30 * 8) + 300) * 550 = 297 00 Xx/xxx. = 3 564 000 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 46 064 000 Xx x xxxxxx roce x 26 264 Xx v každém xxxxxxxxxxxx roce - xxxxx xxxxx: xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx varianta jednorázové xxxxxxx spočívající x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx povolení k xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X varianty x. 4 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx xxx strávený s xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx administrativní xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx), x xxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x. 1 Metodiky xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Informační povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (r * č) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 564
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, se náklady xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx přípravných kurzů x xxxxxxx v xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, které xxxxx xxxx tuto xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx dosaženého vzdělání, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx praxe x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx sdružuje více xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří ČR, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx aktivních xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx na trhu xxx působí a xx předpoklad, xx xxxx x nich xx xxxx účinnosti xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx zákona) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx v xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx profesní kvalifikace, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xx kalkulován xxxx xxxxxxx na absolvování xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx na ověření x rámci xxxxxxx. Xxxx za xxxxxxxxx xxxx x realizaci xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Xx, další xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx ceny od 13 500 Kč). Xxxxx se o xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx subjektů xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx varianty xx xx požadavky xx odbornou kvalifikaci xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx poměru. Xxx xxxxx výpočtu xxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Kč
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x právnické xxxxx. Xxxxxxxx limit xx uvažován xx xxxx 3 xxx. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stanovena x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxxxxxxxx v roce 2015, xxx průměrná xxxx vydražené xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx RK x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx částku 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx xx xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x ostatních zemích xx xx obdobné xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Realitná xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx s limitem 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx týkající xx xxxx pojistných xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx dražby, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x dále xxxxxxxxx xx zástupců Xxxxxxxx realitních kanceláří XX, xxxxx xxxxxxx xxxx povinně xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v době xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx byly xxxx xxxxxxxxxx více než xxxxxxxxxxx xxxxx současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx při xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxx.
- údajů Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxxx xx pro xxx xxxxx hromadné xxxxxxxx xx výši xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Kč.
Na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx x koncesovaných dražebníků (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x limitem pojistného xxxxxx x úrovni 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Kč xx 1 mi Kč xxxxxxxxxx xxxxxx) vyplynulo, xx xx nově xxxxxxxx povinné xxxxxxxx xxxxx odpovídat xxxxxx xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx pojistného xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx výši 3 mil. Kč xxxxxxxxx proto o xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxx xxxxx vychází x xxxxxxxxxxx, že odhadem 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx z celkového xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dobrovolně xxx xxxx, x xxxxx xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dodatečný xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx sdruženy x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx komor (xxxx největší xxxxxxxx xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 realitních xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pojištěné).
Výpočet: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx pojištění xxxxxxxx, xxxx budou xxxxx jeho xxxxxx xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxx opět xxx xxxx xxxxxxx metodiky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * č = 14 602
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
3.1.1.5 Xxxxxxxx x. 5
Náklady xxxxxxxxx sektoru
U xxxxxxxx x. 5 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx rozhodnutí x udělení xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx v posouzení xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx správy (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx x stávajících xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx časová xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx 3 xxx. xxx administraci žádosti xx příslušném xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx 1 xxx. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx souvisejícího xxxxxxxxxx x dotčeného xxxxxx xxxxxx správy.
Nákladovost x xxxxxxxx živnostenských xxxxx xx uvažována xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * č) * C
Čas X = 3 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 11. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx ve výši 24 620 Kč (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx x. 564/2006 Xx., o platových xxxxxxxx zaměstnanců xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx) navýšených o 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, a xxx xxxxxxxxx zohlednění xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) navýšeno na xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx (xxx průměrném xxxxx xxxxx x xxxxxx 173) xx xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 3 * 14 602 * 236 = 10 338 000 Kč
Nákladovost x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx stání správy xx xxxxxxxxx následovně:
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx X = 1 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 252 Kč/hod.; xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 12. platové xxxxx, 6 stupni = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., x platových poměrech xxxxxxxx zaměstnanců) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (tedy 32 508 Kč), xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Kč
Celková xxxxxxxxxxxxxxx náročnost = 10 358 000 + 3 680 000 = 14 038 000 Xx
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pravomoci xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx xxxxxxxxx činnost xxxx xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxx výdaje (xxxxxxxxxxxx x MPO). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nově xxxxxxx x splnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx dodržování xxxxxxxxxx zajistit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx způsobilými (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) a xxxxxxxx povinnosti uzavřít xxxxxxxxx odpovědnosti. Obdobně xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jednorázové xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx živnost realitní xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X varianty x. 5 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx žádosti o xxxxxx xxxxxxx), x xxxxx jsou prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx povinnost xxxxx x = 14 564. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx bude xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.9
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 564 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx podnikání, které xxxxxxxxx nově xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx také x xxxxxxxx poplatky xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x zkoušek v xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x celkového xxxxx 14 602 podnikajících xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx zájem xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínky x xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx počtu xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx evropského profesního xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x počtu osob, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xxxxxxxx více xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Xxxx xxxxxxxx xx trhu xxx působí x xx xxxxxxxxxx, že xxxx x xxxx xx xxxx účinnosti xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx účinnosti zákona) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx přicházelo v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx získání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xx kalkulován xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 pro nečleny x xxx členy xxxxxxxx za 12 500 Kč, xxxxx xxxxxxxxxxx nabízí kurzy xx ceny xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx na xxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxx subjektu xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
Xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx x povinným xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná xxxxxx xxxxxx x povinným xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx bude xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x právnické osoby. Xxxxxxxx limit xx xxxxxxxx xx výši 3 mil. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx limitu xxxx stanovena x xxxxxxx xx tyto xxxxxxx:
- průměrná xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – xx xxxxxx byl xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx průměrná cena xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx činila 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, hodnotu xxxx výrazně xxxxxxxxx xxxx trh v xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx xx xxxx xxxxxx až x xxx 1,6 mil Xx.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zemích xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Rakousko 100 000 EUR, Polsko 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx únia xxxxxxx xx svém xxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx xxxxxx, kteří xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., o veřejných xxxxxxxx xxxxxxx pojištěni x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Asociace xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx členové xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx informací xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx statisíců xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dražebníků x xxxx zavedení xxxx xxxxxxxxxx, kdy xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxx xxx čtyřnásobné xxxxx současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, že xxx zavedení xxxxxx xxxx povinného xxxxxxxxxx xxxx zpočátku také xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- údajů Asociace xxxxxxxxxx kanceláří, která xx pro xxx xxxxx xxxxxxxx pojistné xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, a to xx xxxxxx cca 8 - 9 xxx Xx.
Xx základě xxxxx uvedených dat x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx dražebníků (vzorek 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx pojistného plnění x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 xx Kč xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, že xx nově navržené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx částce cca 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx pojistný xxxxx xx výši 3 xxx. Xx uvažujeme xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % realitních zprostředkovatelů x xxxxxxxxx počtu 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx již xxxx, x xxxxx xx to pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, které jsou xxxxxxx sdruženy x xxxxx xxxxxxxxxx sdružení xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx sjednáno, xxxx xxxxx muset xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx počítáno x administrativní zátěží, xxxxx xx spojená x uzavřením xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx je xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx výše xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx o xxxx, u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx měření x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.2 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxx |
|
X. |
2 585 000 Kč |
6 800 000 Xx |
64 135 000 Xx |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
XX. |
3 680 000 Xx |
489 802 000 Xx |
|
|
2 500 000 Kč |
6 800 000 Kč |
||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XXX. |
2 585 000 Kč |
487 707 000 Kč |
|
|
6 800 000 Xx |
|||
|
77 250 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XX. |
46 064 000 Kč |
6 800 000 Xx |
531 186 000 Kč |
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
X. |
14 038 000 Xx |
6 800 000 Kč |
476 660 000 Xx |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
Xxxxxxx 7 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů jednotlivých xxxxxxx xxxxxx
3.1.3 Xxxxxxxx xxxxxxxxx přínosů
3.1.3.1 Xxxxxxxx x. 1
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zvýšení xxxxxxxx xxxxxx, a xx zejména xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zvýšení xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxx obchodů. Xxxxxxxx x. 1 xxxx xxxx o xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx úrovně, xxxxx xx na xxxxxxxxx trhu projeví xxxxx xxxxxxxx. Odhadovaný xxxxxx výnos xx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 16 320 000 Kč (xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx odstavce - xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru).
Přínosy xxxxxxxxxx xxxxxxx
X rámci xxxx varianty lze xxxxxxx x mírným xxxxxxxx tržeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx díky částečnému xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx x dat XXX xxx xxx 2015, xxx graf x. 2, tak xxxxxxx xxxxxxx hodnota u xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx 13 450 000 000 Xx. Xxxx xxxxxxx je xxxxxxxx tvořena xxxx xxxxxxxxx souvisejícími xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx 8 000 000 000 Xx x xxxxxx xxxxxx. Pokud xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx obchodů x xxxxxxx hodnota by xx xxxxxxx x 2 %, činil xx tento xxxxxx 160 000 000 Xx. Část x xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx daně x xxxxxx fyzických xxxx ve xxxx 15 %, xxxx xx xxxxxxxxx sazbou xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx osob xx xxxx 19 %. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxxxx xxxxx 17 % pro xxxxxxx xxxxxxxx. Daňová zátěž xx vypočtena xx xxxx 27 200 000 Xx, uvažované xxxxx xx xxxx xx výši 40 % x xxxxxx xxxxxx (xxxx. sleva xx poplatníka, xx xxxxxxxx), xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinnost xx výši 16 320 000 Xx. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 143 680 000 Xx.
3.1.3.2 Xxxxxxxx č. 2, 3, 4 x 5
Přínosy xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx zátěž xxxxxxxxxx sektoru, nepočítá xx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx správy. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru, x xx xxxx xxxx definovaným přestupkům.
Celkový xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Kč/rok.
Další xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxx x rovině xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x to xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx požadavků xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xxxxxxx xxxxxxxxx efekt x podobě xxxxxxxx xxxxx realizovaných obchodů. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxxxxx významné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx ve xxxx důsledku xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx v poskytovatele xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos je xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx x činí 81 600 000 Xx (xxx xxxxxxxxx přínosů x soukromého xxxxxxx = xxxxxx xxxxxxxxx).
X xxxxxxxx x. 4 xxx zároveň xxxxxxx x částečným zvýšením xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx výdajových xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx poplatník xxxxxx xxxxxxxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxx 2015 xxxxxxxx výdaje xx xxxx 40 % x jiných xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx výdaje xx xxxxxx 800 000 Xx, zatímco x xxxxxxx jedná-li xx x xxxxxxxxxxxx podnikání 60 % x xxxxxx ze živnostenského xxxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx uplatnit xxxxxx xx xxxxxx 1 200 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxx xxx o xxxx xxxx důvodem xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, je však xxxxxxxx xxxxxxxx kalkulace, xxxx xxxxxxx může xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx tocích xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxx významnému xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx příklon x realizaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxx u xxxxxxxxxxxxx těchto služeb. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 počítají s xxxxxxxx nárůstem x 10 % xx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx následující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxxx x. 1. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx hodnoty x 10 %, xxxxx xx xxxxx xxxxxx 800 000 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxx 136 000 000 Xx, uvažované xxxxx xx xxxx xx xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinnost xx xxxx 81 600 000 Kč. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx propočet xxxxxxxxxx xxxxxxx přínosy soukromého xxxxxxx xx výši 718 400 000 Xx.
Xxxxxx povinnosti xxxxxxxxxxx xxxx, na xxxxxx xx přínosů xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podnikání, xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx.
3.1.4 Vyčíslení xxxxxxxxxx přínosů
Finanční přínosy
|
Varianta |
Veřejného xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxx |
|
X. |
16 320 000 Xx |
143 680 000 Xx |
160 000 000 Xx |
|
XX. |
|||
|
XXX. |
|||
|
XX. |
|||
|
X. |
5 000 000 Xx |
||
|
81 600 000 Kč |
718 400 000 Xx |
805 000 000 Xx |
Xxxxxxx 8 - Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxxx řešení
Z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přínosů xx nejnižší efekt xxxxxxxx xx xxxxxxxx x. 1. Xxxxxxx xxxxxxxxx varianty představují xxxxxx finanční xxxxxxx.
3.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řešení
|
Varianta |
Přínosy xxxxx xxxxxxx |
|
X. |
160 000 000 - 64 135 000 = 95 865 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 489 802 000 = 315 198 000 Xx |
|
XXX. |
805 000 000 - 487 707 000 = 317 293 000 Kč |
|
IV. |
805 000 000 - 531 186 000 = 273 814 000 Xx |
|
X. |
805 000 000 - 476 660 000 = 328 340 000 Kč |
Tabulka 9 - Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx relativně obdobnou xxxxxxxx bilanci.
4. Návrh xxxxxx
4.1 Stanovení xxxxxx xxxxxxx x výběr xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx možných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů – změna xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx živnosti) |
|
Varianta 3: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost) |
|
Varianta 4: |
xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
Xxxxxxxx x nejvhodnějším xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výsledků:
- xxxxxxxx xxxxxxx klienta xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx posílení xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx poskytovaných xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx důvěra x xxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx (x s xx xxxxxxxxxxxxx problémů, xxxxx xx xxxxx xxxxx), xxxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx neobejde bez xxxxxx xxxxx nového xxxxxxxx xxxxxxxx, tzn., xx nulová xxxxxxxx x xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxxx v xxxxx.
4.1.1 Xxxxxxxxxxxxxxxx analýza
Navržené xxxxxxxx řešení xxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx 1.5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle xxxxxx negativního či xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx cíl, tj. xxxxxx škála -2 = xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, -1 = xxxxx xxxxxxxxx, 0 = neutrální dopad, 1 = xxxxx xxxxxxxxx a 2 = velmi xxxxxxxxx xxxxx. Jednotlivá xxxxxxxx xxxx zařazena do xxxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx klade xx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx váha xxxxx xxxxxx významu. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx xxxx provedena xx xxxxxxx xxxxxxxx úvahy xx použití metody xxxxxx.
|
Xxxxxxxxx |
Xxxx |
Xxxxxxxx |
||||
|
X. |
XX. |
XXX. |
XX. |
X. |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,20 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx klienta |
0,40 |
0,00 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Výkon xxxxxx xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx |
1,00 |
0,00 |
0,80 |
1,20 |
1,10 |
0,40 |
Xxxxxxx 10 - Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx varianta x. 3.
4.1.2 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cíle zákona, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 x 4. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 3, x xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx řešení xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx již xx xxxx schvalování xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx projednávání xxxxxx věcného xxxxxx xxxxxx jednoznačně xxxxxxx xxxxxxxx č. 2 x vládě xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx variantu x. 3 nebo xxxxxxxx x. 5. Xxxxx odsouhlasila věcný xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxx xx dne xx dne 18. xxxxx 2016 x. 20, x xx xx variantě x. 3.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx 2018 xxxxxxx, xx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx posunu x xxxx oblasti, xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x podnikatelského xxxxxxxxx se nijak xxxxxxx nezměnily, případě xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, tj. xxxxxxxx xxxxxxxxx kalkulace xxxxxxxxx shodné, liší xx x jednotkách xxxxxxx. Stejně xxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nepřináší xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx si xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x ohledem na xxxxxxxx probíhající xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx veřejnou xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obhajitelná.
4.1.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a finančního xxxxxx varianty x. 3 na xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx rozpočty
Pozitivní
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru k xxxxxxxx x. 3 xx uveden x xxxxx 3.1.3.2. Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Kč xxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x rovině zvýšení xxxxxxxx výnosů, a xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx na odbornost xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx efekt x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Odhadovaný xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x variantě x. 3 xx xxxxxx x části 3.1.1.3. Xx xxxxxxxx xx stávajícím stavem xxxxxxxx dodatečné xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na straně xxxxxxxxxxxxxx úřadů.
Ve xxxxxxxx xx stávajícím xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náklady xx straně xxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Xx (v 1. xxxx), xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx náklady Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami, xxxxx mohou xxxxxxxxxxx xxxxxxx profesní kvalifikace.
Celkové xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx.
4.1.4 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx podnikatelské xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx x. 3 xx soukromý xxxxxx jsou blíže xxxxxxx x xxxxx 3.1.3.2.
Xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je očekáván xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nárůst objemu xxxxx x poskytovatelů xxxxxx služeb.
V návaznosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Kč ročně.
Negativní
Celkové xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx vázáné xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění jsou xxxxxxxxx xx xxxx 13 600 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxx nové xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx způsobilost, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx kurzů a xxxxxxx x systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx uvažovány xx xxxx 77 250 000 Kč jednorázově.
Zákonná xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a právnické xxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xx xxxx 394 272 000 Xx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Jeho xxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxx xxxxxx úrovni xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx zákona. Předkladatel xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx bude xxxxxx. X xx do xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 60 % xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxx xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx či xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x prvním xxxx jsou xxxxxxxxx xx xxxx 485 122 000 Xx.
4.1.5 Xxxxxxxxxx sociálních dopadů, xxxxxx dopadů xx xxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ani xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxx xx rodiny x dopadů xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx životní xxxxxxxxx.
Xxxxx všech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx regionálních xxxxxxxx či xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx živnostníků z xxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx zbývajících, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx se, xx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxxxxx vykonávat pouze xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx výkonu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Ti, xx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxx XXXX xxxxxxxxx do xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, identifikujeme xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx část xx xxxxxxx při xxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx této xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx právnickou xxxxx, xxxxxxxx kancelář, xxxxx xxxxxxxx xxx zkušenosti, xxxxx xxxxx. Tito xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelů, kteří xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx, kdož dosud xxxx činnost xxxxxxxxxx xx skrytém xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x tzv. „xxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx realitního xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx dosti xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxx takovému xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx současných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx činnost xxxxxxxxx xxxx XXXX, ale xxxxxx do odlišného xxxxxx, budou drobní xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx za účelem xxxxxxxxxxxx nákladů. Pravděpodobně xxxxxxx na základě xxxxxxxx xxxxxxxx regionální xx společného know-how.
A xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxx nové xxxxxxxx nebudou xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx činnost xxxxx vykonávali xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx příjmů, xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx lze xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx dopady xxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xx xxxxxxxx xxx, x tím xxxxx i xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx krize, či xxxxx xxxx průběhem xxxxxxxxxxx procesů, kdy xx xxx pravděpodobně xx xxxx 2020 xx 2025 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx silných xxxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. „Xxxxxxxxxx xxxx“.
4.1.6 Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx žen a xxxx
Xx xxxxxxx mužů x žen nemá xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 přímé xxx xxxxxxxxxxxxxxx dopady, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx jedno z xxxx, nestanovuje xxx xx odlišné xxxxxxxx x xxxxxx ve xxxxxx k zákazu xxxxxxxxxxxx x jakéhokoli xxxxxx xxxxxx nemá xxxx xxxxx.
4.1.7 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx dle xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxx státní xxxxxxxx xxxxxx, a xx x xxx ohledu, xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx, získá státní xxxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Vzhledem k xxxx, xx xx xxxxxxxxxx podmínek je xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živnosti, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx.
4.1.8 Xxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxx dle xxxxxxxx x. 3 zakládá xxxx xxxxxxxxxx osobních xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nové xxxxxxxx. Xxxxxx zpracování je x souladu s xxxxxxxx xxxxxxxx ochrany xxxxxxxx xxxxx.
Xxxx, xxxxxx x lhůty xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx: Xxx ohlášení xxxxxxxx, xx. tedy xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Systém xx xxx používaný (Xxxxxxxx živnostenského podnikání). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx platnými xxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 499/2004 Sb., o xxxxxxxxxxxx x spisové xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro místní xxxxxx č. 240/2005, x Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x. 101/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, respektive x xxxxxxx x xxxxxxxxx GDPR, xxxxx xxxxxxxx obdobná xxxxxxxxxx.
4.1.9 Xxxxxxxxxx korupčních rizik
Předkladatel xxxxxxx xxxxxxxxxx korupčních xxxxx varianty x. 3, xxx xxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx (XXX) – část X, xxx x. 4, x xx xxxxx Xxxxxxxx XXX (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Assessment; Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx výbor pro xxxxxxxxxx boje s xxxxxxx xx webové xxxxxxx http://www.korupce.cz/assets/protikorupcni-agenda/cia/Metodika-hodnoceni-korupcnich-rizik-_CIA_.pdf
1. Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx problémové xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx analýzy a xxxx ověřeny v xxxxx realizovaných xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx není xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx západních xxxx, xxx xx xxxxxx úprava xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx oblast xxxxxx doposud xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx je nutné xxxxxxxxxx obezřetně x xxxxxxxxxx kroky xx xxxxxxxxx detailně vyhodnotit. Xxxxxx razantní regulace xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x v důsledku xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Navrhovanou xxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxx z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x souvislosti s xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx je úměrné xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahů.
2. Xxxxxxxxxx
Xxxx nastavená xxxxxxxx xxx realitní zprostředkování xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x krátkém časovém xxxxx. Část stávajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xx pro xx xxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx zákona xx zřejmé, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx roli xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenské úřady x Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj.
Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx nedochází x rozdělení xxxxxxxxx xxxx vyšší xxxxx xxxxxxxxxx osob.
Osoby xxxxxxxxx xx konkrétní xxxxxxxxxx xxx jasně xxxxxxxxxxxxx.
4. Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx účastníci xxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx orgánu xxxxxxx správy) opravné xxxxxxxxxx v souladu xx xxxxxxxx řádem.
Proti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxx odvolání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Odvolání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenského xxxxx lze xxxxx x Živnostenskému xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - xxxx. do xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx - odpovědnost Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X hlediska systému xxxxxxxx xxxx postupováno xxxxx zákona č. 255/2012 Sb., x kontrole (xxxxxxxxx xxx) a podle xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx). X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx vztahu x xxxxxxx kontrole xxxxx respektovány vnitřní xxxxxxxxx mechanismy xxxxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx data
Návrh xxxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle xxxxxx č. 106/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 xxxxxx x. 255/2012 Xx., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx kontroly, xxxxxxx jednou ročně, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx umožňujícím xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx shoduje xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxxxxxx x sankce v xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx profese. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx postupy, xxx xxxxxxx stávajících xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
X rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Metodiky XXX xxxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxx splňuje xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx odpovědnosti. Xxxxx xxxxxx jako xxxxx xx xxxxxxx se xxxxxx dobrou praxí x navrhované procesy x xx xxxxxxxx xx jeví xxxxxxxxx xxx srovnání x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx oproti xxxxxxxxxxx xxxxx legislativy.
4.1.10 Zhodnocení xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu
Návrh xxxxxx dle varianty x. 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ani xxxxxxxxxxxxxxx dopady na xxxxxxxxxx nebo obranu xxxxx.
5. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx
Xx implementaci xxxxxxxxxxxx xxxxxx a stanovení xxxxxxx kontroly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx zodpovědný xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxxx s Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxx blíže xxxxxxx x xxxxx 3.1.
Xxxxxxx pravomoc xxxxx xxx živnostenské xxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx sankce xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx přestupků.
Kontrolní xxxxxxxxxx xxxxx upraveny x xxxxxxxxxx na zákon x kontrole (xxxxxxxxx xxx).
6. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx 5 xxx po xxxxxx xxxxxxxxx zprávu x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx bude
- xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx indikátorů stanovených x xxxxxxxxx xxxxxx XXX,
- xxxxxxxxxx předpokládaných xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopadů.
Dosažení xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx RIA bude xxxxxxxxxxx především xx xxxxxxx výkonu xxxxxx xxx dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx x realitním zprostředkování xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx. x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx vyhodnocení xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tedy xxxxx:
- srovnání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x vykonávali realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osobami x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxxxxx kontrola, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx povinnost xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola a xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská kontrola, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx povinnost xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (podnikatelů), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x měli uzavřeno xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxx, u xxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxxxxx kontrola, x xxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx xxxx probíhat xxxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxx xx aplikace xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude x xxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx případně xxxx vyhodnotit, xxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxx xx xxxxx v xxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx v tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxxxxx x zdroje xxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx pracovní xxxxxxx, xxxxx vznikla xx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Hlavním xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a vyhodnotit xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
Pracovní xxxxxxx xx složená xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx které xxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx spravedlnosti
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Ministerstvo xxxxx x sociálních xxxx
- Xxxxxxxxxxxx školství, xxxxxxx x tělovýchovy
Členy xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, patří xxxx xx:
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Evropský xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- XXXXX, x.x., xxxx Xxxxxxxxx rady pro xxxxxx x marketing
- XX Xxxxxxxx, x.x.x., xxxxxxxxxxxx xxxxxxx VášMajetek.cz
Stávající xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx činnost předchozího xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx vzniklo xx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx konzultován x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx – Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxx xxx kvalifikace
- Xxxxxxxxx xxxx xxx obchod x marketing
- Xxxxxxxxx xxxx xxx ostatní xxxxxx
- Národní ústav xxx xxxxxxxxxx
- Česká xxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx útvar Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Úřad xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - Xxxxxxxx xxx koordinaci xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxx
- Generální xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- Asociace xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxx.xxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xx zástupci xxxxxxxxxxx kanceláří
Zástupci Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx právní xxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx akcí:
- Realitní xxxxxxx (2011, 2012, 2013, 2014)
- Realitní xxxxxx (2013, 2014)
- Xxxxxxxxxx „Xxxxxxxxx vývoj xxxxxxxxxx trhu a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx“ (2014)
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2013)
- Xxxxxxxxxx xxxxxxx semináře xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx XXX byla xxxxxxxx xxxxxx laická x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx formou xxxxxxxxxxx xxxx, jejímž xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx byly dva xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx odpovědělo 2284 xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxx činili xxxxxxxxxxxx 46 % xxxxxxxxxxx (xx. 1052 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) a xxxxxxxx zprostředkovatelé 54 % respondentů (xx. 1232 zodpovězených xxxxxxxxx).
Xxxxxx xx dotazníky byly xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx propagace byla xxxxxxxxx x několika xxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx položena xxxxxx xxxxxx, x to, xxx xx myslí, xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nastavit xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx dosud není xxxxxxx upravena. Xxxxxxxxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx vyslovili xxxxxxxxxxx, xx XXX (xxx xxx. 1 x 2).
X současné xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx zvláštním xxxxxxx?
Xxxxxxx 3 – Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx odpovědi x xxxxxxxxx xxx spotřebitele
V xxxxxxxx době xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Myslíte xx, xx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx zvláštním xxxxxxx?
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkovatele
Analýza xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx shodu xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Obě xxxxxxx respondentů xxxxxxxx xx potřebné nastavit xxxxxxxx pravidla pro xxxxx xxxx činnosti xxxxxxxxx xxxxxxx, který xx xx věcně xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx x podobě xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x hlediska xxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xx cíleno xxxxx xxx, xxx jsou xxxxxxx xx nejzásadnější xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
1. Xxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx 2012.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2013 x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx data dodnes, Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx realitní kanceláře – xxxxx XXX XX [xxxxxx], [12.11.2007] [xxx. 2.2.2015]. Dostupné x WWW: xxxx://xxx.xxxxx.xx/?x_xx=325.
4. Xxx xxxxxxxx definice xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx sféře xxx xxxxxxxx ESA 1995 xx 1.-3. xxxxxxxxx 2017 publikovaná ČSÚ Xxxxx: https://www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-1-3-ctvrtleti-2017. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx mzda xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 24.864 Xx, přičemž xx xx toto období xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxx 173 xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx sazby pak xxxxxxx takto: 24864/173= 143,70 Xx/xxx.
6. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxxx zákona x xxxxxx službě. X xxxx xxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xx XX xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx původní xxxxxxxxx
7. Xxxxxxxx chybí xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx této xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxx xxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx dojít x xxxxxx poklesu
8. Xxxx xxxxxxxxxxxx s Xxxxxxxx pro rozvoj xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x interní xxxxxxxx XXX o xxxxxxxxx xxxxx bytů x xxxxxxxxxx prostor x Xxxxx
9. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx x nepodnikatelské sféře xxx xxxxxxxx XXX 1995 za 3. xxxxxxxxx 2016 xxxxxxxxxxx XXX Xxxxx: xxxxx:/xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-3-xxxxxxxxx-2016. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nemovitostí xxxxxx 23 373 Xx, xxxxxxx za xxxx xxxxxxxxx xxxx 176 xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx 23 373/176= 132,80 Xx/xxx.
Xxxxxxxxx tabulka zapracování xxxxxxxx XX
xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx zákona x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování)
|
Navrhovaný xxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxx předpis XX |
|
|
Xxxxxxxxxx (část, §, xxxx., písm., apod.) |
Celex x. |
Xxxxxxxxxx (xx., xxxx., xxxx., xxx, apod.) |
|
čl. 47 odst. 3 |
||
|
Xxxxx xxxxxxxx EU (xxx xxxxx) |
Xxxxx xxxxxxxx XX |
|
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx finančního xxxxxxx k xxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu a Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX |
Xxxxx xxxxx xxx.xxx.xx