Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování)
391/0
Vládní xxxxx
XXXXX
xx xxx ……………. 2019
o realitním xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx se xxxxxx xx tomto zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
XXXX XXXXX
XXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX
§1
Xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxx práva a xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx.
§2
Vymezení některých pojmů
Pro xxxxx tohoto xxxxxx xx xxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování,
c) xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx, xx zájemci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy,
d) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx
1. vlastnického xxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx
2. xxxxx, xxx xxxxxxxx nebo x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx užívat xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx.
§3
(1) Realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx má xxxxx x uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.
(2) Realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx služby,
b) posouzení xxxxx nemovité xxxx x xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxxxx xxxx,
x) zpracování xxxxxxxxxx nemovité xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dokumentace xxxxxxxxxxx x nemovitou xxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx,
x) zprostředkování xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
§4
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx oprávněn xxxxxxx
x) xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx plnění x xxxxxxxx smlouvy,
b) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úschovy xxxxx jiným xxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx advokátem.
§5
(1) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx být bezúhonný1). Xx bezúhonnou se xxx potřeby tohoto xxxxxx xxxxxxxxxx osoba, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxx spáchaný xxxxxxx, xxxx pro xxxxxxx xxx spáchaný x xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x poskytováním realitního xxxxxxxxxxxxxxx, pokud se xx xx xxxxxxx, xxxx xx nebyla xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxx bezúhonní xxxx xxxxxxxx majitel xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx terorismu x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx orgánu xxxxx x postavení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Fyzická osoba xxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxx ustavením xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xx funkce xxxxxxx, xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, oznámí xx fyzická xxxxx xxx zbytečného odkladu xxxxxxxxxx zprostředkovateli, popřípadě x tomu, kdo xx zmocnil k xxxxxx xxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nesplňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx statutárního orgánu, xxxxxxx xx o xxx xxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
(5) Xxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxx statutárního xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx zmocnění fyzické xxxxx, xxxxx xx xxx výkonu funkce xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx fyzickou xxxxx. Xxxxxxx-xx právnická xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx odvolá x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§6
(1) Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxx republiky výpisem x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx x x xxxx, které jsou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx, xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) živnostenského xxxxxx. X osob, xxxxx xxxxxx občany Xxxxx xxxxxxxxx xxxx jiného xxxxxxxxx státu Xxxxxxxx xxxx, xx bezúhonnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §46 odst. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx-xx xx x xxxxx, které xxxx na xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx povolen xxxxxx xxxxx; xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti je xxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn xxxxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pokud rozhodnutí xxxxxxxxxx skutečnosti xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx bezúhonnosti, xx xxxxxxxxxxxx úřad xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx vydáno xxxxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn xx vyžádat od xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx opisu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu.
(3) Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinností xxxxx §5 odst. 2 Xxxxxxxxxxxx spravedlnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx x skutečném xxxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx výzvu xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx x xxxxxx evidenci xxxx zapsán, čestné xxxxxxxxxx, ve xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx údaje xxxxx svých xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní zprostředkovatel xx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x osob podle §5 odst. 2 xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) nebo x) xxxxxxxxxxxxxx zákona, x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 2.
CELEX: 32015L0849
Xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
§7
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x limitem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Kč xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx ve xxxx 3 500 000 Xx xxx xxxxxx souběhu více xxxxxxxxxx událostí x 1 xxxx.
(2) Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx pojišťovnictví xxxxxxxx xxxxxxxxxx toto xxxxxxxxx xx území Xxxxx xxxxxxxxx, a xxxx xxx sjednáno xxx, xxx xxxxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx, nepřekročila 5 000 Xx nebo 1 % z xxxx pojistného xxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx xxxx povinné xxxxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx xxxxx x důvodů xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx upravujících pojistnou xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxxx“) xx 10 xxxxxxxxxx xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx postupuje xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxx xxxxx xxxxxxx x pojištění, xxxxx xx xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx §7.
Smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
§9
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx neplatnosti xxxxxxx pro nedostatek xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx.
§10
(1) Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
x) označení xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx
x) xxxx xxxxx ceny, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, popřípadě xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxxx smlouva xxxxxxx,
x) xxxx provize, xxxx xxxxxx xxxxxx určení.
(2) Xxxx-xx při xxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx podle odstavce 1 písm. a) xxxx x) xxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx způsobem.
(3) Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xx xxxxxxxx. Námitku xxxxxxxxxxx xxxx vznést xxxxx xxxxxxx.
§11
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx zájemci o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx nebo x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx užívat xxxx xxxxxxx nemovitou věc, xxx xxxx nebytový xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx x něm xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxx součástí. Není-li xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výpis x veřejného xxxxxxx, xx kterém je xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxx součástí.
(2) Výpis x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx starší xxx 3 xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxx x za xxxxxx přiložení xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx podoby xxxxxxx xxxxxxxxxx.
(3) Jestliže xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxx xx 14 xxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxx.
§12
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zájemci o xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x nemovité xxxx, xxxx xxxxx, jež xxxxxxxx nebo x xxxx xx spojeno xxxxxxxxx užívat xxxx xxxxxxx nemovitou xxx, xxx nebo nebytový xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx váznoucích na xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x veřejných seznamů, x dále x xxxx, x xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xxxx vzhledem xx xxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx vědět.
(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2, xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx závadách a xxxxxxxxx váznoucích na xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 a xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx seznamu xxxxx §11 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xx 14 xxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx převodu, nebo xxxxxxx užívání nebo xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxx.
(3) Xxxxxxxx zprostředkovatel poskytne xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx provize xxxx xxxxxxx jejího xxxxxx x xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x třetí xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání.
(4) Xxxxxxx-xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 a 3 xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 nejpozději xx 14 dnů xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx zájemci x xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxx, xxxx zájemce xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování odstoupit.
§13
Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx, že xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx z xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx.
§14
Xx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx budoucí realitní xxxxxxx.
§15
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx realitní xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vznést pouze xxxxxxx. Vznesením xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxx stran x xxxxxxx xxxxx obsažených x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx.
§16
Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx splnění dluhu xxxxxxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxx použít xxxxxx xxxx šek.
§17
Výhradní realitní xxxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ujednání xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx předmětu xxxxxxx, nebo předmětu xxxxxxx nebo požívání xxxxxxxxxxx v omezení xxxxx zájemce xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxx předmětu xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx požívání s xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele.
(2) Xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx účinnosti xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx týmiž xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
(3) Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx §9 xxxx. 2 x §13 xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx se zájemcem, xxxxx je xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx na xxxx 6 měsíců. Tato xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx ujednat xxxxxxxx 30 dnů přede xxxx xxxxxxxx ujednané xxxx.
§18
Xxxxxxx
Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx nejvýše 1 xxxxx.
§19
Provize
(1) Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxx splatná nejdříve xxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx.
(2) Ujednat splatnost xxxxxxx xxx, aby xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx realitní smlouvy xxxx xxxx splněním xxxxxxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxx, jestliže xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x tom, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy nebo xx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na obstarání xxxxxxxxxxxx zájemci x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(3) Xx-xx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx, nesmí xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxx-xx smlouva, x xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxx, uzavřena x xxxxxx nečinnosti, xxxxxxxxx xxxx neposkytnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx ze xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx požadovat provizi xx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx.
§20
Xxxxxxxx
(1) Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §5 xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx z evidence Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x Rejstříku xxxxxx. Xxxxxx o xxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx x xxxxx z xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx podobě způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx přístup.
CELEX: 32015L0849
(2) Kontrolu xxx xxxxxxxxxxx povinností podle §7 xxxx. 1, 2 x 4 xxxxxxxx ministerstvo.
(3) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx skutečným xxxxxxxxx xxxx osoba splňující xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxx §5 odst. 1, xxxx neodvolá xxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 4 nebo xxxxxxxxxx osobu podle §5 xxxx. 5 xxxx druhé.
CELEX: 32015L0849
§21
Xxxxxxxxx
(1) Právnická xxxxx xxxx podnikající xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tím, xx
x) xxxx xxxxxxxxx podle §7 odst. 1 xxxx 2, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 4.
(2) Xx xxxxxxxxx lze xxxxxx xxxxxx
x) xx 1 000 000 Xx, xxx-xx o xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x),
x) xx 100 000 Xx, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x).
§22
Projednávání xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxx §21 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
§23
Xxxxxxxxx ustanovení
(1) Právní xxxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx zákona, jakož x práva a xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx smluv, xxxxxxx xxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx právními xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxx, který xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování x rámci živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách č. 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ uvedené v xxxxxxx č. 4 x xxxxxx č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx účinném xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona, xx povinen xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 x 2 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx ode xxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx.
XXXX XXXXX
Xxxxx živnostenského xxxxxx
§24
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxx x. 231/1992 Xx., xxxxxx č. 591/1992 Xx., xxxxxx x. 600/1992 Sb., xxxxxx č. 273/1993 Xx., xxxxxx č. 303/1993 Xx., xxxxxx x. 38/1994 Xx., xxxxxx č. 42/1994 Xx., zákona x. 136/1994 Xx., xxxxxx x. 200/1994 Sb., xxxxxx č. 237/1995 Xx., zákona x. 286/1995 Sb., xxxxxx x. 94/1996 Xx., xxxxxx x. 95/1996 Xx., xxxxxx č. 147/1996 Sb., zákona x. 19/1997 Sb., xxxxxx č. 49/1997 Xx., xxxxxx x. 61/1997 Sb., zákona x. 79/1997 Sb., xxxxxx x. 217/1997 Xx., xxxxxx x. 280/1997 Xx., xxxxxx x. 15/1998 Xx., xxxxxx x. 83/1998 Xx., xxxxxx x. 157/1998 Xx., xxxxxx x. 167/1998 Sb., xxxxxx x. 159/1999 Xx., xxxxxx č. 356/1999 Xx., zákona x. 358/1999 Xx., xxxxxx x. 360/1999 Xx., xxxxxx č. 363/1999 Xx., xxxxxx x. 27/2000 Sb., xxxxxx x. 29/2000 Xx., zákona x. 121/2000 Xx., xxxxxx x. 122/2000 Xx., xxxxxx x. 123/2000 Xx., xxxxxx x. 124/2000 Sb., xxxxxx x. 149/2000 Sb., xxxxxx č. 151/2000 Xx., xxxxxx x. 158/2000 Xx., xxxxxx x. 247/2000 Xx., xxxxxx x. 249/2000 Xx., zákona č. 258/2000 Xx., xxxxxx x. 309/2000 Sb., xxxxxx x. 362/2000 Xx., zákona x. 409/2000 Sb., xxxxxx x. 458/2000 Sb., xxxxxx x. 61/2001 Xx., zákona x. 100/2001 Sb., zákona x. 120/2001 Xx., xxxxxx x. 164/2001 Xx., xxxxxx č. 256/2001 Xx., xxxxxx x. 274/2001 Xx., xxxxxx x. 477/2001 Xx., xxxxxx x. 478/2001 Xx., zákona x. 501/2001 Xx., xxxxxx č. 86/2002 Xx., zákona x. 119/2002 Sb., xxxxxx x. 174/2002 Sb., xxxxxx x. 281/2002 Xx., xxxxxx x. 308/2002 Sb., xxxxxx x. 320/2002 Sb., xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxx č. 476/2002 Xx., xxxxxx x. 88/2003 Xx., xxxxxx x. 130/2003 Xx., xxxxxx x. 162/2003 Xx., xxxxxx x. 224/2003 Sb., xxxxxx x. 228/2003 Xx., zákona x. 274/2003 Sb., xxxxxx x. 354/2003 Xx., xxxxxx x. 438/2003 Xx., zákona x. 38/2004 Xx., xxxxxx x. 119/2004 Xx., xxxxxx x. 167/2004 Xx., zákona x. 257/2004 Xx., xxxxxx x. 326/2004 Xx., xxxxxx x. 499/2004 Xx., xxxxxx x. 695/2004 Sb., zákona x. 58/2005 Xx., xxxxxx č. 95/2005 Xx., xxxxxx x. 127/2005 Xx., zákona x. 215/2005 Sb., xxxxxx č. 253/2005 Xx., xxxxxx x. 358/2005 Xx., xxxxxx x. 428/2005 Xx., xxxxxx č. 444/2005 Xx., xxxxxx č. 62/2006 Sb., xxxxxx x. 76/2006 Xx., xxxxxx č. 109/2006 Xx., xxxxxx x. 115/2006 Xx., zákona x. 131/2006 Sb., xxxxxx č. 161/2006 Xx., xxxxxx x. 165/2006 Sb., zákona x. 179/2006 Xx., xxxxxx č. 186/2006 Xx., zákona x. 191/2006 Xx., xxxxxx x. 212/2006 Sb., xxxxxx č. 214/2006 Xx., xxxxxx č. 225/2006 Sb., xxxxxx x. 310/2006 Xx., xxxxxx x. 315/2006 Xx., xxxxxx x. 160/2007 Xx., xxxxxx x. 269/2007 Xx., xxxxxx č. 270/2007 Xx., xxxxxx x. 296/2007 Sb., xxxxxx x. 130/2008 Xx., xxxxxx č. 189/2008 Xx., xxxxxx x. 230/2008 Sb., xxxxxx x. 254/2008 Xx., xxxxxx x. 274/2008 Xx., zákona x. 227/2009 Xx., xxxxxx x. 285/2009 Xx., xxxxxx x. 145/2010 Xx., zákona x. 155/2010 Xx., zákona x. 160/2010 Xx., xxxxxx x. 424/2010 Xx., xxxxxx x. 427/2010 Sb., xxxxxx x. 73/2011 Xx., xxxxxx č. 152/2011 Xx., zákona č. 350/2011 Sb., zákona x. 351/2011 Sb., xxxxxx x. 355/2011 Xx., xxxxxx č. 375/2011 Sb., xxxxxx x. 420/2011 Xx., xxxxxx č. 428/2011 Xx., xxxxxx č. 458/2011 Sb., xxxxxx x. 53/2012 Xx., xxxxxx x. 119/2012 Xx., xxxxxx č. 167/2012 Xx., xxxxxx x. 169/2012 Xx., xxxxxx x. 199/2012 Xx., xxxxxx x. 201/2012 Sb., xxxxxx x. 202/2012 Xx., xxxxxx x. 221/2012 Xx., xxxxxx č. 407/2012 Sb., xxxxxx x. 234/2013 Xx., xxxxxx č. 241/2013 Xx., zákona x. 279/2013 Sb., zákona x. 303/2013 Sb., xxxxxx x. 308/2013 Xx., xxxxxx x. 309/2013 Xx., xxxxxx x. 127/2014 Sb., xxxxxx x. 140/2014 Xx., xxxxxx x. 267/2014 Sb., xxxxxx x. 206/2015 Xx., xxxxxx x. 267/2015 Xx., xxxxxx x. 88/2016 Sb., xxxxxx x. 91/2016 Xx., xxxxxx č. 126/2016 Xx., xxxxxx č. 188/2016 Sb., xxxxxx x. 229/2016 Xx., xxxxxx x. 258/2016 Xx., xxxxxx č. 304/2016 Sb., xxxxxx x. 64/2017 Sb., xxxxxx č. 65/2017 Xx., zákona x. 183/2017 Xx., zákona x. 193/2017 Xx., xxxxxx x. 204/2017 Xx., zákona č. 261/2017 Sb., xxxxxx x. 289/2017 Sb., xxxxxx x. 111/2018 Xx. x xxxxxx x. 171/2018 Xx., xx xxxx xxxxx:
1. X příloze č. 2 „XXXXXXXX VÁZANÉ“ x xxxxxxx 1 xx za xxxxxxx „Xxxxxxx účetních xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx evidence“ vkládá xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx xxxxxxx 2 xx vkládá xxxx text
„a) vysokoškolské xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x obchod nebo x oblasti vzdělávání Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx stavitelství nebo xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx do oblasti xxxxxxxxxx,
x) vysokoškolské, vyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx v xxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx*)“ x xx sloupci 3 xx xxxxxx xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
2. X příloze č. 4 „ŽIVNOST XXXXX“ xxxx činnosti 58 xxx:
„58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
3. V příloze x. 5 „Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx podnikatel xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx výkon xxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxx 1 xx xx xxxxxxx „Xxxxxx xx zvířaty xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx“ xxxxxx xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx xxxxxxx 2 xx xxxxxx xxxx xxxx
„x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání získané x magisterském studijním xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vzdělávání,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx v oboru,
c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx*),
x) xxxxxx o xxxxxxx praxi x xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 občanského xxxxxxxx) nebo v xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nebo
e) xxxxxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx**)“ x xx sloupci 3 se xxxxxx xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, **) xxxxx č. 18/2004 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
§25
Přechodná xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx nabytí účinnosti xxxxxx xxxxxx oprávněn xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ a xxxxx x xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx pokračovat, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx 6 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x doložit xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné způsobilosti xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxx xxxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx věty xxxxx xxxxxxxxxxx správnímu xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených x §7 odst. 6 xxxxxx x. 455/1991 Sb., ve xxxxx xxxxxx x. 356/1999 Xx., zákona x. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 130/2008 Xx. a zákona x. 289/2017 Xx., xxxxxxxxxx xx 2 xxx ode xxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx.
XXXX XXXXX
Xxxxxxxx
§26
Xxxxx zákon xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2020.
1. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k praní xxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x změně xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady (EU) x. 648/2012 x x xxxxxxx směrnice Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX.
DŮVODOVÁ XXXXXX
x návrhu xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (živnostenský xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
A. OBECNÁ ČÁST
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x žen
V xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx přímo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx realitní xxx xxxx řešeny xxxxx x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx xxxx 2008 xx „xxxxxxxx xxxxxxx“ (xxx xxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 80 oborů xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx živnosti xxxxx xxx položkou x. 58 „Xxxxxxxx xxxxxxx, správa a xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §25: „Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x výkonu xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx způsobilosti. K xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx xxxxxxx volnou xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 odst. 1) a x xxxxxxxxxxx ani x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx, nesmí xxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x souhlasu xxxxxxxxx zástupce xxxxxxxxxxx x samostatnému provozování xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx není xxxxx xxxxx současné právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Žádné xxxxxxxxx podmínky xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx v xxxxx xxxxxx.
Xx nedostatečnou a xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx způsobilou,
- vzhledem x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx škodu, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dojde xx nikoliv, xxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. X tomuto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx chybějící xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přímo xxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování,
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx považováno xx xxxxxx, x xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxxx xx profesionální xxxxxx, xx xxxxxxxx, xxx xxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxx s nezbytnými xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Současná xxxxxx úprava xxxx xxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, což xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx velký počet xxxxxxxxxxx,
- samotné realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jasně definovaná xxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx realitního xxxxxxx.
Xx xxxxxxx mužů x xxx nemá xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx zprostředkované xxxxxx, xxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, nerozlišuje ani xxxxxxxxxxxx jedno z xxxx, nestanovuje pro xx odlišné xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx navrhovaného řešení xx xxxxxx x xxxxxx diskriminace x xx vztahu x xxxxxxxx xxxx a xxx
Xxxxxxxxxx hlavních xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx Závěrečné xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (RIA), xxxxx detailně popisuje xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování.
Realitní zprostředkovatelé xxxx x současné xxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x xxxxxx zacházení x x právních xxxxxxxxxxxx ochrany před xxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxxxxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších předpisů.
Navrhovaná xxxxxx úprava xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rovnosti xxxx x xxx, xxxx xxxx nimi xxxxx xxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx především xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx definované xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20.
Xxxx nedostatky xxxxxxxxxxx xxxxx patří:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx chybějící xxxxxxx kvalifikace xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx činnost, xxxxx konkurenceschopnost v xxxxx xxxxxxxxxx xxxx,
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx klientů x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkování xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxx xxxx),
- xxxxxxxx x realitní služby x xxxxx prestiž xxxxxxxxxx zprostředkovatelů.
Hlavním motivem xxx přijetí xxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxxx snaha x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx účastníka xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podpořila x vláda, když xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx x materiálu Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7. xxxxx 2015 x. 5.
Xxxx xxxxxxxxx profesí xxxx xxxx. pojišťovací xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx spotřebitelských xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx přísné xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výše uvedené xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx dokončení xxxxxxx xxxxxxx, který xx x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxx xxxxxxxxx, vyžaduje xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx. X konečném xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx často pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vinnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jak x xxxxxxxxxx, xxx x x xxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx odborná způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xxx xxxxxxxxxx specifik xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx) vedou x xxxxx xxxxx xxxxxx v realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx x konečném xxxxxxxx xxxxxxxxx x poklesu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x snižování xxxxx xxxxxxxxxx obchodů xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx tedy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Mezi xxxxx xxxxxx patří xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podniká xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů,
- xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x XX x ostatními xxxxx EU, xxx xx tato činnost xxxxxxxxx upravena xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx poskytování xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx toho xxx očekávat x xxxxxxx konkurenceschopnosti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx x hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (XXX).
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právo a xxxx zákonnou xxxxxxx xxxxx i jeho xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx prospěchu xxxxxx v souladu x Xxxxxxxx xxxxxxx, článkem 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod. Xxxxxxxx xxxxxx nevylučuje x xxxxxxx x článkem 26 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx), x pohledu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx. Xxxxx zákona xxxxxx x s xxxxxxxxx, xxxxx umožní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x osobě xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx úprava xxxxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxx x xxxxxxx ústavního soudu X. XX 504/03 xxxxxxxx, za xxxxxxx xx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx základní xxxxx a svobody xxxxx zúčastněných xxxxx x xxxxxxx vytváří xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx (článek 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx).
X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx širokým xxxxxxxxxx bezúhonnosti xx xxxxxxxxxxxx v souladu x nálezy Xx. XX 24/99, x xxxxxxxxxxx xxxxxx Pl. XX 38/04 a Xx. ÚS 35/08 xxxxxxxxx, že xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx požadavek takového xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Smyslem x účelem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx omezující základní xxxxx xx podnikání xx xxxxxxx základních xxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx provozovaným x xxxxxxx x právem x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx i x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx prostředku xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx základní xxxxx či xxxxxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx navrhované xxxxxx úpravy x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx právem Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Evropské unie x obecné xxxxxx xxxxxx xxxxx Evropské xxxx xx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x:
- SMLOUVU X XXXXXXXXX EVROPSKÉ XXXX (KONSOLIDOVANÉ XXXXX) X problematice xxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 49, článek 56 x 57.
Xxxxx xxxxxx uvedené x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx požadavků stanovených xxxx uvedenými články Xxxxxxx o fungování XX tak, aby xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx jako x omezení xxxxx xxx zřizování zastoupení, xxxxxxx x dceřiných xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx volného xxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X RADY 2006/123/ES xx dne 12. xxxxxxxx 2006 x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx x. 56, xxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxx Soudního xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx spotřebitele, zdraví xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obecného zájmu. Xxxx naléhavé xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx. Avšak xxxxx takový xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx neměly xxxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx by xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx zásady xxxxxxxxxxx x přiměřenosti.“
Navrhovaný xxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xx. 9 x 10 uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx živnosti xxxxxxxxxxx jednu x xxxxxxx zatěžujících variant. Xxxx zavedení xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx v ochraně xxxxxxx (spotřebitele) před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx důsledky xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx Analýzy xxxxxxxx situace x xxxxxxx podnikání xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx Ministerstvo pro xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „XXX“) x xxxxxx 2012, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx k poškozování xxxxxxx. Xxxxxxxxx problémem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx principů xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxxx xxxxxxx v xxxx. Problémem xx xxxx xxxxxxxxxxxx znalost xxxxxxxx xxxxxxxx souvisejících x výkonem xxxxxxxx, xxxxxxxxx zásad xxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, podlahová xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxx.) x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nepravdivých xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x povinností x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Nízká xxxxxxxxx poskytovatelů služeb xxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnosti ve xxxxxx ke službám xxxxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů.
Věcné xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx počítá x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x čl. 10 xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, na xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx režim založen, xxxx nediskriminační, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x výkonu xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele pro xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx, xxxxx - xxx xxx bylo xxxxxxx výše - x xxxxxxxx vázaná xxxxxxx xxxxxxxxxxx určitou xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x formu, xxxxxx xxx označit xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x naplnění cíle xxxxxxxx xxxxx, kterým xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Navržená kritéria xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx x jednoznačná, xxxxxxxxxx, xxxxxx zveřejněná x xxxxxxxxx xxx, xx xxx jejich xxxxxxxx xx vyloučeno xxxxxxxxx xxxxxxxxx pravomoci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx XXX v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx států bude xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování počítá xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xx. 16 a xxxx. xxxx uvedené xxxxxxxx. Xxxxx především xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, než xx xxxx, x xxxx jsou xxxxxxx. X souladu x xxxx. 1 xxxxxx xxxxxxxxxxxx zejména xxxx x návrhu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx ČR xxxxxxx požadavky, které xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx diskriminace, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx.
- SMĚRNICI XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X RADY 2011/83/EU ze xxx 25. října 2011 x xxxxxxx spotřebitelů, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx Xxxx 93/13/XXX x xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 1999/44/XX, x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxx 85/577/XXX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 97/7/XX, xxxxx v xxxxxxxxxx, xxx č. 26, uvádí:
„Smlouvy xxxxxxxx xx xxxxxxx nemovitého xxxxxxx xxxx práv x xxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxx xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx stávajících xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx bytových xxxxxxx xxx obytné účely xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisech podléhají xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxxxx prodej. Ustanovení xxxx směrnice nejsou xxx xxxx smlouvy xxxxxx, x proto xx xx na xxxxxx xxxxxxx vztahovat xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx přestavba, xxxxx xx srovnatelná x xxxxxxxxx nové xxxxxx, jako například x případě, xx-xx xxxxxxxxx xxxxx průčelí xxxxxxx budovy. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx zejména xxxxxxxx přístaveb k xxxxxxx (například garáž xxxx xxxxxxx) a xxxxx x renovace xxxxx v případech, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx prostor x xxxxx xxx xxxxxxx účelům.“
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2005/29/ES xx xxx 11. xxxxxx 2005 x nekalých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vůči xxxxxxxxxxxxx na vnitřním xxxx a x xxxxx xxxxxxxx Xxxx 84/450/XXX, směrnic Evropského xxxxxxxxxx x Rady 97/7/XX, 98/27/ES a 2002/65/XX x nařízení Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (ES) x. 2006/2004 (xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktikách)
Návrh xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx klade xx cíl přispět x dosažení xxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx neimplementuje xxxxxxxx. Xxxxx x obecné xxxxxx xxx xxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx budou xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., x ochraně xxxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
- SMĚRNICI XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A RADY (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, x předcházení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx terorismu, x xxxxx nařízení Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (XX) č. 648/2012 a o xxxxxxx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX a xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX
Xxxxxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx č. 253/2008 Sb., x některých xxxxxxxxxx xxxxx legalizaci xxxxxx z trestné xxxxxxxx x financování xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, jejímž xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. XXX směrnice xx xxxxxxx xx xxxxx dotčených EU xxxxxxxx, neboť xxxx xxxxxxx x xxxx 8 x xx. 2 xxxx. 1 xxx 3 xxxx. x) uvádí xxxxxxxx xxxxxxx jako xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx směrnice xxxxxxxx.
Xxxxxxx režim xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx RIA, x xx xxxxxx ve xxxxxxxx, xxx by xxxxxxxx prováděly xxxxxxxxxxxx xxxxx, a xxxxxxx xxx ve xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx XXX.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX PARLAMENTU X XXXX 2014/17/EU xx xxx 4. xxxxx 2014 x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x o změně xxxxxxx 2008/48/XX x 2013/36/XX x xxxxxxxx (XX) x. 1093/2010
Návrh xxxxxx není xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x souvisí s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx úvěr xx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx být jedním xx xxxxxx financování xxx xxxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Návrh xxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx.
- NAŘÍZENÍ XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A RADY (XX) 2016/679 xx xxx 27. dubna 2016 x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxx pohybu xxxxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx 95/46/XX (obecné nařízení x ochraně xxxxxxxx xxxxx)
Xxxxx xxxxxx není x xxxxxxx s xxxxxxxxx uvedeného xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x narušení základních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxx soukromí, v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů. Xxxxxx xxxxx, xxxxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, budou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx zpracovatel xxxxxxxxxx x xxxxxxx x obecným nařízením x xxxxxxx osobních xxxxx.
- SMĚRNICI XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2005/36/ES xx xxx 7. xxxx 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x podmínkami xxxxxxxxx x čl. 59 xxxx. 3 směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady x. 2005/36/XX xx xxx 7. xxxx 2005 o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx uvádí, xx xxxxxxxxx nesmí xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx státní příslušnosti xxxx bydliště; xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx obecného xxxxx x xxxxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx cíle x nesmějí xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx cíle nezbytné.
Požadavky xxxxxx xxxxxx nelze xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx státní xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxx si může xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx xxxxxx č. 18/2004 Sb., x uznávání odborné xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx státních příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx a některých xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x o změně xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx předpisů.
Naléhavým xxxxxxx xxxxxxxx zájmu xx x tomto xxxxxxx xxxxxxx spotřebitele (xxxxxxx). X jejím xxxxx xx nezbytné zajistit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x klienta. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx službou, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx minimální xxxxxx xxxxxxxxx předkládaná xxxxx. Xx výrazné xxxxxxxx ochrany spotřebitele (xxxxxxx) považujeme xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx způsobení xxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxx je xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx z dokumentu Xxxxxxxx spotřebitelské politiky 2015 - 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vlády x. 5 xx xxx 7. ledna 2015.
Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osoby, které xx xxxx jeho xxxxxxxxx poskytovaly xxxxxx xxxxx spadající xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“. Xxxx nejen v xxxxxxx vlastní realitní xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xx, kdo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx (xxxx. znalec x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx odpovídající xxxxxxx znalosti). Xxxx xxx lze zařadit x nákup nemovitostí xx účelem xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x údržbu nemovitostí, xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nemovitostí pro xxxxx xxxxx, zejména xxxxxxxxxxxxxxx zajištění xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, domovnickou xxxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xx tedy xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx ubytování xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, v xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Jako xxxxx nelze xxxxx xxx čištění xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx a xxxxxx nemovitostí nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
X případě, xx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx určeného xxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx v xxxxxxxxx x praxí, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti vykonáním xxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx zkoušky xxxx xxx xxxxx xxxxxxx osoba xxxxxx 18 xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tak xxxx xxxxxxxxxx každý, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxx x realitami, xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx či dosavadní xxxxx. Návrh xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx získat xxxxxxxx způsobilost uznáním xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xxxx uznána xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxx způsobilost také xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace.
Z xxxxxx důvodů xxxx xxxxxxxxxxx o xxx, xx předmětné požadavky xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx by xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx výkonu xxxx služby.
Návrh xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dočasného xxxx příležitostného xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx poskytování služeb xx xxxxxx posuzuje xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx trvání, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx:
- Xxxxxxxxx xxxxx 15733 Realitní xxxxxx - Požadavky xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxx xxxxxx xxx 1. května 2010 a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx CEN (XXXXXX XXXXXXXX DE XXXXXXXXXXXXX), kam xxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx. X XX xxxx xxxx xxxxx převzata x xxxxxxxx znění x xxxxx pod xxxxxxxxx XXX XX 15733 „Xxxxxxxx xxxxxx - Xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx“.
Xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx, xx xxxx právně xxxxxxxx xxxxxxxxx, upravuje evropské xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxx xxxxx XXX EN 15733:
- vymezuje základní xxxxx - xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx představuje jeho xxxxxxx, definice xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxxxxxx, potažmo xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dohod - xxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx poskytovaných xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.,
- upravuje xxxxxx xxxxxxxxx s peněžními xxxxxxxxxx klientů - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nesmí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxx xxxxx zajištěné xxxxxxxxxx xxxx finančními xxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxx by se xxxx odvíjet xx xxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxx xxxxx v xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx být složení xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx činnosti xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx veškeré xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxx 12 xxxxxx xxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxx, xxxxxxx znalost xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
- xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx - xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx, xxx jeho xxxxxxxx byly xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx postup xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
- definuje xxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. Xxxxxxxxxx souladu xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx smlouvami, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx vázána
Navrhovaný xxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxxxxx smlouvami, xxxxxx mezinárodních xxxxx x lidských xxxxxxx x základních xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx x Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx, jakož x x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx vynucující xxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xx srovnatelná s xxxxxxxxx právními xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx budou xxxxxxxx x vymáhány xxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx zajišťuje xxxxxxx práva xxxxxxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxx xx spravedlivé xxxxxx xx zajištěno xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx se umožňuje xxxxx xx správnímu xxxxx žalobu xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx není xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, vyplývajícími xxx Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x Evropské xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx Evropské xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx unie xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadami xxxxx Xxxxxxxx unie.
7. Xxxxxxxxxxxx hospodářský x xxxxxxxx dosah xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x dopadů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby xx zdravotním postižením x národnostní xxxxxxx x xxxxxx na xxxxxxx prostředí
Dopady xx xxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených zákonem. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx přínosy xxxx uvažovány x xxxxxx zvýšení xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx daně x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx přispěje xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což přinese xxxxxxxxx efekt x xxxxxx navýšení počtu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Odhadovaný xxxxxx výnos je xxxxxxxxx na 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxx pozitivní xxxxxx xx xxxxxxx rozpočty xxxx xxxxxxxxxx (příjmy xx sankcí + xxxxxx z xxxx) xx xxxx 86 600 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xx srovnání xx xxxxxxxxxx stavem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx veřejných xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx krytí x xxxxx rozpočtu xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- administrativní xxxxxxx MMR se xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx nad xxxxxxxxxxxxxx osobami, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Kontrola xxx dodržováním §5 xxxx. 1 a 2 xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx stávajících xxxxxxxxxxxx x finančních xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx.
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx zvýšený xxxxx x realitní xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx x konečném xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx příklon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx o 10 % ve xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx, což x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, spojená x případným získáním xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx živnosti pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v částce 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx 394 292 000 Xx, x xx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx „bezškodných“ xxxxxxx lze očekávat xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Kč (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx pro podnikatelské xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx soukromí x xxxxxxxx údajů
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx realitní zprostředkování xx režimu xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx této živnosti xx přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx zprostředkovatelů zajistit xxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx musí splňovat xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxx x xxxxxxx x. 5 živnostenského xxxxxx.
Xxxxx §7 odst. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxx xxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx x xxxxxxxx kopie xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx tuto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 3 xxxx ode dne xxxxxxxx výkonu činností xxxxxx osobami; přitom xx povinen xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.“
Xxxxx nezakládá xxxxx xxxxx zpracování xxxxxxxx xxxxx nad rámec xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem, x xxxxxxxx prověřování xxxxxxxxxxxx xxx IV. XXX xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxxxxxxxx bude x xxxxxx xxxxxx xxxxx x souladu xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., o ochraně xxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx GDPR.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jak stanoví Xxxxx XX., xx. 9 xxxx. 2 xxxx. x) Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vlády, x xx xxxxx Metodiky XXX (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx x korupcí xx xxxxxx xxxxxxx:
xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx.
Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnosti na xxxxxxxxx trhu, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx a jsou xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ambicí xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx naprosto xxxxxxx oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx má xxxxxx xxxxxx xxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oblast vztahů xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x jednotlivé xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx regulace xx xxxxx destabilizovat xxxxxxxx xxxxx prostředí a x xxxxxxxx přinést xxxx komplikací xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx x hlediska xxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x režimu xxxxxx živnosti.
Efektivita
Nově xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx efektivně xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx snaží xxxxxxxxxx profesionální služby, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx opatření xxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xx xxx xx xxx xxxxxxx xx xx xxxx podmínky xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx
X návrhu xxxxxx xx xxxxxx, že xxxxxx kompetenční xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. XXX xxxxxxx gestorem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxx xxxxxxxx kontrolu xxxxxxxxx xxxxx §7 odst. 1, 2 a 4 xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nepřináší xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx orgánu, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx konkrétní rozhodnutí xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nezákonného postupu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a Xxxxxxxxxxxx průmyslu a xxxxxxx xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx podle zákona č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx řád) x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx využito xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx kontrole xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dotčených xxxxxxx, x xx xxxxxx Xxxxxxxxxx interního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx
Xxxxx zákona xxxx xxxx xx dostupnost xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx x informacím, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X souladu x §26 xxxxxx č. 255/2012 Xx., x xxxxxxxx (kontrolní řád), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx orgán xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx praxí. Xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx x xx xxxxxxxx odpovídají xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx upravujícím xxxxxxxxxxx profese. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nové, xxxxxxxxxx postupy, xxx xxxxxxx stávajících xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
X rámci zhodnocení xxxxxxxxxx rizik podle Xxxxxxxx CIA xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx kritéria xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx celek xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx praxí a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxxx přiměřené xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Zhodnocení xxxxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx státu
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx bezpečnosti xxxx xxxxxx xxxxx.
X. XXXXXXXX XXXX
X xxxxx první
Úvodní xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Předmětem xxxxxxx úpravy jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx některých xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx podmínka xxxxxxxxxxxx x rozsahu vymezeném xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx povinných xxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx do xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx se xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx rozumí činnost, xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxx xxxxxxxxx v §2 písm. x), xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx účely xxxxxx souhrnně vymezeny xxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxx účelem“ xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx x ohledem na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xx minimalizován xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zákona. Xxxxx xx xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxx taxativním xxxxxx xxxxxx činností, xxxxx xx to x xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx služeb, xxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatel xx zájemcem xxxxxxx, xx xxxx případ xx xxxxxxx xxxxx, x to i x xxxxxxx xx xxxxxxxxx konkrétní nemovité xxxx, která xx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx by xxxxxxx realizovat xxxx xxxxxx rozsah, xxxx xx xxxxxxxxx definici xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxx. Některé xxxxxxxxxx xxxxxx vymezující xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je považována xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x to xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx každou x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jiným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx o xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx znění x kombinaci s xxxxxxxxxxxxxxx výčtem činností x §3 xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx se xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x xxx. on-line zprostředkovatele. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx §3, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x obecným xxxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx dovodit, xx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx činnost xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy) x xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxx, je odrazem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx zákoník xxxx xxxxx pojmu zprostředkovatel (x §2445 x xxxx.), avšak xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx zaveden xxxx xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel. Xxxxxxxx zprostředkování je xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx zprostředkování x xxxxx výpomoci mezi xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, současně xxxx xxxxx xxxx xx xxx umožnit xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx tvrdícími, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xx v xxxxxxxxxxx xx svým xxxxxxxxxx, xx jejich činnost xxxxxxx dosažení zisku. „Xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování se xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x každém xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Práva a xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx vztahují na xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxx xxxxxx xx xx, xxx mají xxxxxxxxx xxxx jakékoli xxxx xxxxxxxxxxxxx oprávnění. Xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) podnikatelského xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xx xx, xxx může xxx xxxx xxxxx trestána xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xx, xxx xxxx xxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nikoliv xx xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí - xxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxx nemovitých xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx se x příloze č. 4 živnostenského xxxxxx xxxxxxxx položku „58. Xxxxxxxx činnost, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxx na „58.&xxxx; Xxxxx, xxxxxx, správa x údržba xxxxxxxxxxx.“ Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx druhé xxxxxx zákona, jímž xx novela xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx x obecné xxxxxx xxxxxxx x zprostředkování xxxxx občanského xxxxxxxx (§2445 a xxxx.), xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Jak x xxxxxxxxx vyplývá, x případech, kdy xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxx smlouvu o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x zprostředkování.
K xxxx. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx x písmenu x) xxxxxx 1 x 2, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 1 „smlouva x xxxxxx vlastnického xxxxx x xxxxxxxx věci“ xx zobecněním xxx xxxxxxx specifikované x §2055 - 2188 XX, xxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxx).
Xxxxx nabytí xxxxxxxx xxxx byl xxxxxxxx xx nejobecněji s xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanským zákoníkem x §1099 - 1108 XX (xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxx xxxxxxx x xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx umožnit snadnou xxxxxxxxx xxx definování xxxxx realitní xxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx jsou xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§739 XX) xx xxxxxxx (§2715 XX) x xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2 má xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx oprostit xxxxxxx xxxx od xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx „xxxxx, s xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (…) nemovitou xxx, xxx xxxx xxxxxxxx prostor“ xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx družstvu, xxx i xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx společnosti, je-li x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx oprávnění xxxxxx xxxx požívat nemovitou xxx, xxxxxxxx prostor xxxx byt. Xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, jako xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx užívání xxxx požívání xxxxxxxx xxxx, právo stavby, xxxxxx jako nejrůznější xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx různých xxxxxxxxx xxxx (xxxxxx nepojmenovaných xxxxx).
Xxxxxxxx je stanovena xxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2326 - 2331 XX x xxxxxxxxxx krátkodobé xxxxxxxxx xx xxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx zaměňované x xxxxxx „krátkodobý xxxxx“), xxxx xxxxxx xxxx Xxxxxx, stejně xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx zařízeních cestovního xxxxx definovaných xxxx. x Xxxxxxxx klasifikaci xxxxxxxxxxx zařízení Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxx o xxxxxxx x smlouvě xxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx tato xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx realitního zprostředkování, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vyplývá, že xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx zákona xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x převedení xxxxxxxxxxx xxxxxx věci xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x užití xxxxxx, x to x xxxx xxxx xxxxxx xxx slouží x xxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx domy xxxx xxxxxxxxxx).
X xxxx. 1:
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx znakem. Xxx o xxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxx o uzavření xxxxxxxx smlouvy. V xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx zájemce x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx opačný xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx souvisí x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x rezidenční, xxx i o xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitosti. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx patřit x různé xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2 xxxx. x) xxx 2, xxx může xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx druhou xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x typů xxxxxxxxxxx obchodů může xxx široká, xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx odlišná. Xxxxxxx úkony, které xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, se x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vyskytovat (xxxx. virtuální xxxxxxxxx). Xxxxx byly xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 2 jako činnosti xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Činnost, xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xx xxxx vykonávána xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx s činností xxxxx §3 xxxx. 1.
X xxxx. x):
Xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx rozvíjející xxxxxxxx, xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Nelze xxxxxxxxxxxx, xx by xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx inzerce, neboť x xx není xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx. realitní servery xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx zákona dotčeny. Xxx současně xxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx nebude xxxxxxxxxx x konkrétního xxxxxxxxxx xxxxxxx (realitního xxxxxxx) xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavku xxxxxxxxx. Xxxxxx, který xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx činnosti (pouhé xxxxxxxxxx inzertního xxxxxxxx) xx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx se od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx posouzení stavu xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx pojmosloví xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx, prvky xxxxxx, vady staveb xxx.). Ze zhodnocení xxxxx, xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx základní xxxxxxxxx o stavu, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx domů x xxxxxxx lze předpokládat xxx x této xxxx xxxxxxxxx jednoduché xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx zájmem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx stavu posoudit xxx některá jiná xxxxxxx xxxx, která xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx srovnatelných nemovitých xxxx (xxx xxxx) xx základem xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx, xx jiného xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, x xxxx xxxxx fázi, xxxxx x zajištění stavební xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx.
X xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx různými postupy. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx znaleckého xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, neboť xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, a xx xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxxx xxxx xxx použít xxxxxxx xxxxxx ukazatele). Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx srovnatelných xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx je tam xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xx druhou xxxxxx xx spravedlivé xxxxx, xx xxxxxxx xxxx obsahovat x xxxxx xxxxxxxx stavu, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx přirozeně xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti, x xxxx tedy pomoci xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx adekvátní xxxxxxx. Mnohdy teprve xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx existenci služebnosti xxxxxxxxx práva xx xxxx, xx nemovitost xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře (např. xx zaměřením xxx xx byty v Xxxxx x Xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx x agrikulturním xx xxxxxxxxxxxx využitím) již xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx cenové mapy, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx své xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx zpravidla xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx. Tyto xxxxxxx bývají xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxx. x bytů xx území Prahy), xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx předpisy pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XXX (xxxxx xxxxx x celkové ceně). Xxxxx xx xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x úvěr, xx xxxxxxxx kanceláře, xxxxxx srovnávací xxxx xxxxxxx xxxxxxx levněji xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx také Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (XXX) pravidelně zveřejňuje xxxx xxxxxxx, xxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx. A to x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nemovité xxxx. XXX xxxxxx xxxx xxxxx s cenou xxx xxxxxx, dle xxxxx, dle okresů x dle xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx. Xxxxx x těmito daty xxxx vyžaduje xxxxxxx xxxxxxxx ČSÚ (mediány, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxx), xxx přesto xxx x další xxxxx xxxx, navíc xxxxxxx xxx, xx xxx porovnat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx členěny xx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxx trendy v xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx konkrétní kraj, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx zveřejňovanou xxxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx MMR, xx xxxxxxxxx o vývoji xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, průměrné xxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, průměrné xxxxxxx xxxxx atd. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx všechny hypoteční xxxxx, cca xxxx 95 % xxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx financování x xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x trendovou databázi xxxxxxxxxx xxxx. také Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx; ve xxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx XXXX) xxxxxxxx analyzuje xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, x to s xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bank, xxxxxxxxxx developerských organizací x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nespočívá xxx x xxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xx realitním xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx zdaleka xxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zamýšlenou xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx a technologie xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx pořízení xxxxxxxx videonahrávek, se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinně xx xxxxxxxxxxxx informace x třídě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx x xxxxxxx okolnostech xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxx služeb, xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx spolupracují x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx podřizují xxxxxxxx xxxxxx situaci, xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx.
Xx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxxxxx nabídka xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx publikaci nabídek, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx údajů. X x xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxx snáze xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx osobních xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx výrazně nižší, xxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx XX technologií x xxxxxxxxxx sítí; xx xxxxxx stranu, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bývá xxxxxxx foto x xxxxx xxxxxxxxxxxx část xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx ceny xxxxxxxx desítek xxxxx Xx.
Xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x souvislosti x xxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx udává xxxxxxx xxxxxx směrem k xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx typická xxxx xxx provedena xx xxxxxxxx uzavření obchodní xxxxxxxxx xx jedné xxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx druhé.
Nejde xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxx x čase, nebo xxxx. xxxxxxxxx příslušných xxxxx od xxxxx xxxxxxxxx. Předkladatel xxxxxxxxxxx, xx xxx pojem „xxxxxxxxx“ xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx zahrnout xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx to xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x „xxxxxxxxxxx“ nově xxxxxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv x dokončovaných „xxxxxxxxxxxxx xxxx“, xxx se xxx virtuální xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx příkladem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx prodeje xxxxxxxx xxxx, větších xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx oblastech atd. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx prohlídky xx xxxxx xxxx xxxx xx marketingovou strategii xxxxxxx xxxxxxxxxx případu.
Zařazení xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xx xxx odkázat xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx završení xxxxxxxxxx xxxxxxx nezbytná.
Častou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx klasické xxxxxxx xxxxxxxxx budoucím xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx hypotečních xxxxx, xxxxx xx xx součástí strategie xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx příslušných xxxxxxxxxxxxx hypotečních xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx průběžně, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx/xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxx prodeji, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tranše xxxxxxxxxxx úvěru xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Na xxxx skutečnost xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. x):
X obstarání xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx přistupovali xxxxxxx zprostředkovatelé buď xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx strany, xxxx naopak strany xxxxx. Možnost zajištění xxxxxxxxxxx x různém xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx být xxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx, zda x za jaké xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. f) x x):
X xxxxxxx xx aktuální xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxx neuvádí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxx, uvádí xx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxxx. Stejně tak xx xxxx u xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxx (x praxi xxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxx xxxx). U xxxx činnosti, která xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení x §4.
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx účtech xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx jistotu xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx oprávněn poskytovat xxxxxxx finančních xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx peněz xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pak xxxx xxxxx prostřednictvím xxxxx, advokáta xx xxxxxx. Tímto xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, že xxxxxxx nespadá xx xxxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
K §5:
X xxxx. 1:
X xxxxxxxxxxx x implementací xxx. XX XXX xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx byl xxxxxxxx xxx úmyslný xxxxxxx xxx, nebo xxx nedbalostní xxxxxxx xxx, xxxxx spáchal x souvislosti s xxxxxxxxxxxx realitního zprostředkování. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, že xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx přístupu xxxx x minulosti xxx odsouzených za xxxxxx xxxxxxx činy xx zprostředkování xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X odst. 2:
Jedná xx x xxxxxxxxxx xxxx zmíněné xxxxxxxx (XX. XXX), která xx xxxxx podmínku, xx i osoby xx vedení xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx opatřeních proti xxxxxxxxxx výnosů z xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx terorismu, a xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxx bezúhonné.
K xxxx. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nebo v xxxxxxxxx xxxxxxxx, informovali xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (a xx jak při xxxxxx do své xxxxxx, xxx x x xxxxx xxxxxxx), xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx.
X xxxx. 4 x 5:
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx osobu z xxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx (nebo z xxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxx, že nesplňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx 5 xx xxxxxx situace, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xx zmocněný xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxx realitní zprostředkovatel, xxxxxx xxxx čekat xxxxx na oznámení xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx jednat.
Nedodržení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, neboť xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx nezajistí, xxx jeho skutečným xxxxxxxxx byla xxxxx xxxxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 1, xxxx neodvolá xxxxxxxx osobu podle §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 5 věty druhé (xxx §20 odst. 3 zákona)
K xxxx. 1, 2 x 3:
Xxxxxxx se způsob xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxx xxxxxxxx u xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx EU a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx si xxxx x Rejstříku xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx skutečných majitelů xx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx evidence xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K §7:
X xxxx. 1 x 2:
Xxxxx stanoví xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx případ xxxxxx xxxxxxxxxx nahradit újmu xxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx sjednáno.
Povinné pojištění xxxxxxxxxxxx je obecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx a xxxxx xxxxxx xxxx následky xxxxxxxxx, opomenutí xx xxxxxx neúmyslných kroků xxxxxxxxxxx (realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxx tak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx dokladů, xxxxxxxxxx nemovité věci, xxxxxxxx xxxxx na xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx podle §12.
Povinné xxxxxxxxx v předkládaném xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx podle §4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx úschovu xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx zprostředkovat s xxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx.
Xxxx limitu pojistného xxxxxx byla stanovena x xxxxxxx xx xxxxxxxxx zkušenosti týkající xx výše xxxxxx x subjektů, xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx dobrovolně, xxxx x ohledem xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx zemích. Xxxxxxxxx xxxxxxxx máme x Rakousku, xxx xx roku 2016 xxxxxxx xxxx xxxxxx 100 000 XXX, xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 250 000 XXX. Do xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx také xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx výše xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Kč xx jednu xxxxxxxxx xxxxxxx x nejméně xx xxxx 3 500 000 Kč xxx xxxxxx souběhu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vybranými xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 2015 - 2017 xxx 890 xxx. Xx.
X xxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx obchody (7 % z xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx ostatní xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx průměrné hodnoty.
Pojištění xx mělo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx klientovi x xxxxxx xx způsobit, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx nepojistitelní, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xx tím xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bariéru xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx dokonce xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx s konkrétní xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxxxxx 500 xxx. Xx, xx xxxx, xxx xxxxxxxx události xxxxxxxxxx makléřů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx eviduje, xxxxx zaznamenán xxxxxx, xxx xx výše xxxxxx přesáhla xxxxxx 100 xxx. Xx.
Xxxxxxxxx xxxx xxx sjednáno x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx provádět xxxx činnosti na xxxxx ČR xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxxxxxxxxx. Xxx je zajištěna xxxxxxx xxxxxxxx pojistné xxxxxxx x u xxxxxxxxxxx xx sídlem xxxx xxxxx XX, xxxxx splňují xxxxxxxxx xxxxxxxx zákona.
Současně se xxxxxxx limit xxxxxxxxxxx. Xxx považuje xxxxxxxxxxxx xx potřebný, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx rizika xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx povinné xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx újmu. Vysoká xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx dosáhnout xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx 5 000 Xx xxxx 1 % x xxxx pojistného plnění xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 3:
X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §2781 občanského xxxxxxxx zákon xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xx xxxxxx pojistitele. Xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxx z důvodů xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pojištění, tedy xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxx. x xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxx zvýšení pojistného xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx lhůtě xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvu nevyužije, xxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx by dojít x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xx se xx týkalo xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx snížení xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxx xx se přebírání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x případě, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x tomto xxxxxx neumožňovala xxxxxxxx xx xxxxxxx specifické x vysoce xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
X odst. 4:
Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxx xx 10 xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx kopii xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx uzavření xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xx stanovena xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x kontrolní xxxxxxxxx MMR podle §20 xxxx. 2 xxxxxx.
K §8:
Xxxxxxx má právo xxxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx praxe v xxxxxx podnikatelských xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx prokazují xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xx certifikátem, xxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx informovat xx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxx xxx pojištěn xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
K §9:
X odst. 1:
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x zprostředkování xxxxxxxx x §2445 x xxxx. občanského zákoníku x xxx hlavním xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxx docházet x x xxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxx xxxxx xxxxx x obstarání příležitosti x xxxxxx uzavření.
Pro xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx (§2445 a xxxx.). Ostatní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx x xxxxxxx, že xx xxxxxx x xxxx smlouvy dopadají. Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx smlouvou, xxxxx xx xxxxxx zájemce xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx, kdy xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx podnikatele v xxxx xxxxxxx, xxx xxxxx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxx, xxxxx je spotřebitelem“.
K xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x realitním zprostředkování xxxxxxx z nutnosti xxxxxxxx jednoznačnost x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx druhá xxxxxx xxxxxxxxxx upravuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx.
Xxxxx xx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§1855 x 2237). Následek xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x §582 xxxxxxxxxx zákoníku.
K xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxx náležitosti, které xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx smlouva o xxxxxxxxx zprostředkování.
K xxxx. x):
Xxxxxxx xx požadavek xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx popsán x §8 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Např. u xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxx identifikace, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx družstevního xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx všech xxxx x xxxxxxxxxx x tím xxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxx xxxxx převodce xxxx bytovému xxxxxxxx x xxxxx bytového xxxxxxxx xxxx převodci, xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, anebo s xxxxxx xx uzavření xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx §736 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx).
X xxxx. x):
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx ceny, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, a to x ohledem xx xxxxxxxxx xxx realitní xxxxxxx, jejíž xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx případy, kdy xxxx x době xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování znám xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx zákon xxxxxxxx xxxxxxxxx způsobu xxxxxx kupní xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx provize xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx byla stanovena xxxxx nejasným xx xxxxxxxxxxxxxx způsobem, xxxxx xxxx zájemce získat (xx už xxxxxxxxx xx neoprávněný) xxxxx, xx se xxx xxxxx x jeho xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
Xxxx provize xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx, ze xxxxxxx xx možné xxxxxxx jednoznačně xxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Typicky xx xxxxx o situace, xxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx věc, xxx xx zájem, aby xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx vyhledal xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx zadaných xxxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxx xxxx. xxx x xxxxxxxxx domě x velikosti 2+1 x xxxxxxxxx obci xx ceny xxxxxxxxx 700 tis. Kč). X případě, že xx zákon tuto xxxxxxxxxxx xxxxxxx, mohlo xx to xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx se x xxxxx (nebo x xxxxxxxx) xxxxxxxx na xxxx oblast, způsobit xxxxxxxx xxx uvedení xxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxx ustanovení xx xxxxxxxx na xxxxxxx, kdy není xxxx předmět převodu, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx, aby x xxxxxxxx xxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx užívání nebo xxxxxxxx uveden xxxxxxx xxxxxxx, xxx. xxxx. x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx velikosti, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
X odst. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx případ, xx smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitosti. Ustanovení xxxxxxxx postavení zájemce.
K xxxx. 1:
Uvedená xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx mělo být xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx informací x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx je xxxxx xxxxxxx zájemce. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x dosavadní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, přináší xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx toto xxxxxxxxxx může xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx podnikatele xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx nutných xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx xxxx vynaloženy xxxx xxxxxxxxx smlouvy. Xx xxxx xxxxx přihlédnout x xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxx. 2:
Stanovení xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx současné praxe, xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx zastaralý xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, což xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxx může xxx xxxxxxx xxxxxxxx omezením xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx řízení, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxx.), xxxxxxx existenci (xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx může xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x výpisu z xxxxxxxxx xxxxxxx.
X odst. 3:
X xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx dokumenty xxxxxxx x xxxxxxxx 1, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx 14 xxx od xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Stanoví xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx informace x konkrétních xxxxxxxx x xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xx xx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx, xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx zapsaných x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx zájemce, xxxxx x současnosti velmi xxxxx od realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x omezení xxxxxxxxxx xx předmětu realitního xxxxxxxxxxxxxxx před xxx xxx podpisu xxxxxxx x realitním zprostředkování xxxxxxxx, xxxxxxx tyto xxxxxxxxx mohou xxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx úvěru.
Častým nedostatkem xxxxxxxx praxe je xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (x katastru xxxxxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (z obchodního xxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx x podílu x družstvu) před xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování, a xxxxxxx xx xx x okamžiku, xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
K xxxx. 2:
Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájemce x konkrétní xxxxx (14 xxx) o xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx požívání x současně předat xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxx předmět xx xxx znám.
K xxxx. 3:
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x tom, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx provizi x konkrétní xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, kterou xxxxxxx xxx xxxxx s xxxxx zájemcem (třetí xxxxx) ke stejnému xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx existuje ve xxxxxx x xxxxx xxxxxx provize za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx řada xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx často xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx x xxxx xx vybírání provize xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx o xxxx xxxxxxxxxxx mnohdy (xxxxx vůbec) dozví xx po xxxx xxxxxxxx. Výše provize xxxxxxxxxx např. xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx prodávající, x xxxxx je znalost xxxxxxxxx podmínek, xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx její xxxxxxxxx xxxxxxxxx x má xxxxxxx xxxx na xxxxxxx o xxxx. Xxxxxx xxxxxx ustanovení xx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxx podmínky xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxx ustanovení xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx nesplnění xxxxxxxxxx povinnosti. Výslovné xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx by mělo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx kvalitu xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v otázce xxxxxxxx xxxxx závad x omezení, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx podmínku xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, pokud xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx úprava xxxxxxxxx xxxxx (§1798 a xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x realitním zprostředkování xxx xxxxxxx, xxx xx ve xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx x případy xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, kdy xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx další xxxxxxxx mimo xxxxxxx xxxx smlouvy. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xx xx s xxxxxxx ujednáním zájemce xxxxxxxx.
Xxxxxxxx se xxxxxxx, xx ve smlouvě x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx uložit xxxxxxxxx uzavřít realitní xxxxxxx, popř. xxxxxxx x xxxxxxxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxx. Jde x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xx obdobné xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxx xxx i o xxxxxxxxxx xxxxxxxx soudní xxxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx - xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 330/2002 xx xxx 31.5.2004, rozsudek KS x Xxxx xx. xx. 37 X 308/2004 xx dne 1.7.2008, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ČR xx. xx. 33 Xxx 498/2009 xx xxx 26.7.2010, rozsudek Nejvyššího xxxxx XX xx. xx. 26 Cdo 3031/2010 xx xxx 8.6.2011, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 33 Xxx 2572/2010 ze dne 28.6.2012, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XX xx. xx. 33 Cdo 3448/2012 ze xxx 24.7.2013, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 694/2011 ze xxx 15.8.2012 xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 5143/2014 xx xxx 10.6.2015.
Xxxx x xxxxx případě je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxx o xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx spotřebitele. Zavedení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx naopak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dvou xxxxxxxxxxxxxxx subjektů.
Ustanovení xxxxxxx xx praktiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx snaze xxxxxxxx xx co xxxxxxxx x xxx xxxxxxx provizi, uzavírají xx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx) xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx jako xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxx osoba (xxxx. xxxxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xx xxx xxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx uzavřít x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx bez xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx zájemcem a xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxx xxxxxxx realitní, x xx xxx, xxxx by kterýkoli x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx již x takovém okamžiku, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx (aniž xx xx to většinou xxxxxxxxx účastníci xxxxxxxxx) xxx xxx v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx. smlouvy x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx si xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x to pravděpodobně xxx x xxxxxxxxxxx x ustanoveními xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx zájemce xx zprostředkovatelském xxxxxxxxx x realitním obchodování xx však nelze xxxxxxxxx xx správné.
Sjednání xxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx, námitku xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx. Xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx. Aby xxxx xx xxxxxxxxxx soudu xxxxx být plněny xxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxxxx, xx stanoveno, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx smluv xxxxxxxxxx x listině. Xxx xx xxxxxxxxxxx zajištěna xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx. xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxx, xx xxx splnění nebo xxxxxxxxx dluhu xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx, neboť xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx pro xxxx případ xxxxxxx. Xxxxxx úprava xxxxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx značnou odbornou xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X praxi se xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v zásadě xxx svého xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx), x xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xx to, xx všechny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx použití xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx podnikateli není xxxxxxx, neboť xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti (xx xxxxxx od xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx profesními xxxxxxxxx a užití xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx pro něho x rámci vystupování x xxxxxx vztazích xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx „xxxxxxx x xxxxxxxxxxx“, xx „xxxxxxxxxx zprostředkovatelská smlouva“) xx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx často xxxxxxxxx. Xxxxx zákona xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxx, xxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxx definuje, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx důsledky xxxxxx xxxxxxxx xx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx být omezeno. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkováním xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx smlouvu x xxxxx osobou xxx, tzn. xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování. Xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nelze xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
X pro xxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx námitku xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro nedostatek xxxxx může xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Platí xxx xxx xxxxxx, xx prohlásil-li xxxxxxx, xx se xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, na xxxxx odkazuje smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x tomu xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxxx výhradního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx omezuje určitým xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx pouze xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, neboť xx vztazích xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xx x xxx mohl xxxxx slabší xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx x případy, xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx v xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx fázi xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxx předpokládat, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx trvat xxxx xxx 6 xxxxxx. X tohoto pohledu xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zájemci - xxxxxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx podrobněji specifikováno xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x takové xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nikterak xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x její xxxxxxxx xx smlouvě x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §1998 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx §2447 x 2454 občanského xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx provize x xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx provize xxxxxx váže x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx provize xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X odst. 1 a 2:
Splatnost xxxxxxx xx vázána xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
Tím xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx oprávněný zájem, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, než xxxxx x naplnění xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx splnění odkládací xxxxxxxx účinnosti realitní xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx možnost, xx xx realitní zprostředkovatel x zájemce sjednají xxxxxxxxx provize x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx bude xx smlouvě x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jasně x xxxxxxxxxxxx poučen, xx xxxxxxxxx provize xxxx x takovém xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx splnění odkládací xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx x xxx tento případ xxxxxxxxx provize limitována xxxxxxxx xx okamžik xxxxxxxxx příležitosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx reaguje xx xxxxx, xxx někteří xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx očekávají pouze xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu (uzavření xxxxxxxx xxxxxxx) xxx xxxxxxxxx xx své xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx aktivně nezasahuje.
K xxxx. 3:
Xxxxxxxxx xxxxxxx xx sice možné xxxxxxxx xxxxxxx nejdříve xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx případy xxxx. komplikovanějšího xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx možnost xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx, x to xx xxxx až xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, je-li zájemcem xxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxx právo xx xxxxxxx x v xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování. Za xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx výslovně xxxxxxxxx xxxxxxxx omezení, xx základě xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx zániku xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud dříve xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy x důvodu xx xxxx xxxxxx.
Xxxxx takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xx trvání xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. svojí xxxxxxxxxx xx chybnými xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy. Xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx jinak takový xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx původně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i x xxxxxxx zásadou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nad dodržováním xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) v xxxxxx kontrolní činnosti x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X odst. 1:
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxxxx xxxxx vykonávat xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Ministerstvo spravedlnosti xxxxxxxxxxxxx úřadům nahlížet xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx rejstříky xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxx o xxxxxxxxxx majitele zahraniční xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxx zahraniční xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx podobné xx, do které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx, xx xxxxxx evidence xxxx xx státě xxxx xxxxx xxxxxx).
X xxxx. 2:
Kontrolu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x průběhu xxxxxx živnosti xxxx xxxxxxxx XXX, xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xxxxx xxx živnostenským xxxxxxx, x xxxx xxxxx nutné, xxx xxxx xxxxxxxx vykonávaly xxxxxxxxxxxx úřady. MMR xx xxx s xxxxxxxxx kontrolními činnostmi xxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx škodu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxx).
X odst. 3:
IV. XXX xxxxxxxx požaduje, xxx příslušné orgány xxxxxxx nezbytná xxxxxxxx, xxxxx by zabránila xxxxxxxxxx pachatelům nebo xxxxxx společníkům xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx majitelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx povinnosti xxxxx §7 xxxx. 1 xxxx 2 xxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 000 000 Xx x xx xxxxxxxx povinností xxxxx §7 xxxx. 4 xxxxxx do xxxx 100 000 Xx. Xxxx sankcí xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxx ve xxxxxxxxxxxxx oblastech xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx XXX x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Jako obecné xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx přede xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx dosavadní právní xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx povinen xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
X xxxxx xxxxx:
X bodu 1:
Xx přílohy č. 2 xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxx živnosti) xx xxxxxxxx doplnit xxxxx xxxxxxx „Realitní zprostředkování“, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxxx xxxxxxxx x praxe, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx programů xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx nová, je xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx prokazovat xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx schválenými xxxx poslední xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx se xxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx soustavě xxxxxxxxxxx, kterou na xxxxxxx zmocnění x xxxxxxxx zákoně xxxx XXXX x xxxxxxxxxx xxx v Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, nazývala „xxxxxxxxx x realitami“, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x XXXX o xxxxx názvu xx „xxxxxxxx zprostředkovatel“. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx „Nákup, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“, která xx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx pro xxxxxxxxxx xxxx x korupcí xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx požadavek xxxxx xxxxx xxx praxe. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx za xxxx xxxxxxx xx důvodný. Xxxxxxxxx kvalifikačních xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx věcného xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx neodpovídá nastavení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx u xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx nejbližších xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, x xx v Xxxxxxxx, xx xx Xxxxxxxxx.
X xxxx 2:
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx §25 xxxx. 2 živnostenského xxxxxx budou xxxxxx xxxx provozovat xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele podle xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx byli aktivní x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx pojmy xxxxxxxxx jednoznačně, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx živnost „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx x xxxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, správa a xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx spočívajících xx správě x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živnosti x xxxxx „xxxxx“ x „xxxxxx“ xxxxxxxxxxx. Jedná xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx umožňující například xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx investičních xxxxxxxxxxx, činnost xxxxxxxxxx, xxx xxxxx i xxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx vlastním portfoliu, xx své xxxxxx (x xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx).
X xxxx 3:
X příloze x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Seznam živností, xxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx osobami xxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost, x odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx) se x xxxxxxx x §7 xxxx. 6 živnostenského xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, pokud xx xxxxxxxxxx fyzickými xxxxxxx xxx realitního zprostředkovatele.
Obdobně xxxx u xxxxxxx x. 2 xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vázány xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, či xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx členských xxxxx Evropské xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dokladu xxxxx xxxxxx č. 18/2004 Xx., x uznávání xxxxxxx kvalifikace a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx členských států Xxxxxxxx xxxx a x změně některých xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Stanoví xx xxxxxxxxx ustanovení x zániku živnostenského xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona“. Xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxx 6 xxxxxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx zákona na xxxxxxx ohlašovací xxxxx xxxxxxxx „Xxxxxx, obchod x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Pokud před xxxxxxxxx této xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx živnost „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx jim xxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx a služby xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 až 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxx doby xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx hodlá x xxxxxxxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx pokračovat, ohlásí xxxxxxxxxxxxxx xxxxx vázanou xxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx změny xxxx xxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx poplatku.
K xxxx. 2:
Xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx odstavce 2, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxx osobami xxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost (§7 xxxx. 6 živnostenského xxxxxx x příslušná příloha č. 5) xxxxxxxxxx xx 2 let xx xxxxxx xxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx zkušenosti z xxxxxx xxxx podnikání.
K xxxxx xxxxx:
Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2020.
V Xxxxx xxx 21. ledna 2019
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Xxxxx x.x.
Xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Klára Dostálová x.x.
Xxxxxxxxx zpráva x xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx (XXX) x návrhu xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx zákona č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
XXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXX XXX
|
1. Xxxxxxxx identifikační xxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxx: zákon x xxxxxxxxx zprostředkování x x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) |
|
|
Xxxxxxxxxxx / xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx: Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxx termín xxxxxx xxxxxxxxx, v xxxxxxx dělené xxxxxxxxx xxxxxxxx 01/2020 |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxx EU: Xxx |
|
|
2. Xxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
Hlavní xxxx xxxxxx xxx obecně xxxxxxx do xxxxxxxxxxxxx xxxx: |
|
|
- vymezit xxxxxxxx xxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx činnosti z xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost, xxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x podmínky xxx xxxx uzavření, xxxxxxxx kontrolní x xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (zejména xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) - zvýšit xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx pravidel xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx x zvýšit tak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx pravidla xx měla xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx |
|
|
3. Xxxxxxxxxx dopady xxxxxx xxxxxx |
|
|
3.1 Xxxxxx xx státní xxxxxxxx x ostatní xxxxxxx xxxxxxxx: ANO |
|
|
Přehled dopadů xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxx xxxxxxxx řešení x. 3 XXX, xxxxx byla xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.1.2016 č. 20 xxxx východisko pro xxxxxxxxxx návrhu paragrafovaného xxxxx zákona. Pozitivní (přínosy): - xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x realitní služby xxxxxxx více xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx mít xxxxx xxxxxx a v xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx efekt xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx státního xxxxxxxx (xxxxx xxxxx daně x příjmů, daně x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx zdravotní x xxxxxxxx xxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxxxxxx přínosů: - xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx zvýšení xxxxxxxx xxxxxx, a to xxxxxxx xxxx z xxxxxx. Xx xxxxxxx xxx XXX je xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx hodnoty x xxxxxxxx x xxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x 10 %, což xx xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxxxxxx 800 000 000. Xx. Na základě xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx daňový xxxxx xxx u daně x xxxxxx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Kč - xxxxx xxxxxx xxxx zejména xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xx díky nově xxxxxxxxxxx přestupkům, které xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx sankcionovány. Xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx (xxx z xxxxxx, xxxxxx) 86 600 000 Xx Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx živnostenských xxxxx xxxxxxx x ohlášením xxxx xxxxxx živnosti x stávajících podnikatelů Finanční xxxxxxxxx nákladů: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxx xxxxxxxx uvažovány x částce 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx x xxxxx rozpočtu živnostenských xxxxx Xxxxxxx xxxxxxx (v xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx = + 84 015 000 Xx X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx veřejné xxxxxxxx. |
|
|
3.2 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ČR: XXX Xxxxxxxxx: Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpisy xxx činnost realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx v ČR, xxx může xxxxxxxxx xxxxxxxxxx konkurenceschopnost českých xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele (zejména x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) x tím xxxxxxx x jejich xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx evropského trhu. |
|
|
3.3 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: XXX Xxxxxxxxx: - xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx i vyšší xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x x xxx související xxxxxxxx prestiže celé xxxx profese Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx důvěry xx xxxxxxxx významný xxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxx tržeb x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx s xxxxxxxx nárůstem o 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxx důsledku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx celkový xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Kč Negativní: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx - administrativní xxxxx všech xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx zkoušek (event. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx související x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx stávající xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx) - náklady xxxxxxx s ověřením xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx (v 1. roce) - xxxxxxx xx xxxxxxx pojištění (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx 394 292 000 Xx, x xx xxxxxxxxxx, ovšem x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxx lze očekávat xxxx postupné xxxxxxx xxxxxxxxx - administrativní náklady xxxxxxxxxxx x uzavřením xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx xxxxxxxxx ve výši 6 800 000 Xx (v 1. xxxx) Xxxxxxx náklady (x 1. xxxx): 485 142 000 Kč Celková xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx |
|
|
3.4 Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx, kraje): XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
3.5 Xxxxxxxx dopady: XX Xxx xxxxxxxxxx dopadů. |
|
|
3.6 Dopady xx xxxxxxxxxxxx: ANO Pozitivní: - xxxxxxx posílení ochrany xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx díky: -- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx informací xxxxxxxxx -- xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx na prioritu xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx náležitost xxxxxxxxx x závadách x xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx hlavní xxxxxxx, xxxxxxxxx o xxx, xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx druhé xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx), xxxxxx zároveň xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx mohl x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na další xxxxxxx nebo dokumenty, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (platí x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx) -- xxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxx x výhradním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx xxx splatnost xxxxxxx -- xxxxxxx, xxxxx xxxx jednak soukromoprávního xxxxxxxxxx – x xxxxxxx, xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx stanovené povinnosti, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x realitním zprostředkování xxxxxxxxxx náležitosti, xx xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx osobou x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx podmínka xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx služeb xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.7 Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx: XX Xxx dopadů xx xxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
3.8 Xxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x xxxxxxxx xxx x mužů: XX Xxx xxxxxx ve xxxxxx x zákazu diskriminace x ve xxxxxx x xxxxxxxx žen x mužů. |
|
|
3.9 Xxxxxx xx výkon xxxxxx xxxxxxxxxxx služby: ANO Pozitivní (xxxxxxxx): - xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx statistická xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x počtu podnikatelských xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.10 Xxxxxxxx xxxxxx: XX Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx oproti xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
3.11 Xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx obranu státu: XX Xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx. |
|
Xxxxx
|
1. |
Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx |
|
1.1 |
Xxxxx |
|
1.2 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.2.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx konkurenceschopnost x rámci XX |
|
1.2.2 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx nad xxxxxxxxxx zprostředkovateli |
|
1.2.3 |
Chybějící xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.2.4 |
Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.3 |
Xxxxx existujícího xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx |
|
1.3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxx činnosti |
|
1.3.2 |
Současná právní xxxxxx |
|
1.4 |
Xxxxxxxxxxxx dotčených subjektů |
|
1.5 |
Popis xxxxxxxx stavu |
|
1.6 |
Zhodnocení rizika |
|
2. |
Návrh xxxxxxx řešení |
|
2.1 |
Nulová varianta |
|
2.1.1 |
Pozitiva xxxxxx varianty |
|
2.1.2 |
Negativa xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.2 |
Xxxxxxxx č. 1 – úprava xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.2.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.2 |
Návrh xxxxxx x xxxxx varianty x. 1 |
|
2.2.3 |
Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
2.2.4 |
Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx |
|
2.2.5 |
Xxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací |
|
2.2.6 |
Přínosy xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.7 |
Negativa xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.8 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx č. 1 |
|
2.3 |
Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx živnostenského zákona (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
2.3.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.2 |
Xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.3 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu |
|
2.3.4 |
Přínosy varianty x. 2 |
|
2.3.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx č. 2 |
|
2.4 |
Xxxxxxxx x. 3 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx živnost) |
|
2.4.1 |
Popis xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.2 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.3 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.4 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.5 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx č. 3 |
|
2.5 |
Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.3 |
Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.4 |
Přínosy xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 4 |
|
2.6 |
Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
|
2.6.1 |
Xxxxx varianty x. 5 |
|
2.6.2 |
Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx v živnostenském xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.6.3 |
Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx č. 5 |
|
2.6.5 |
Xxxxxxxx varianty x. 5 |
|
2.6.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5 |
|
3. |
Vyčíslení a xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řešení |
|
3.1 |
Finanční xxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx |
|
3.1.1 |
Xxxxxxxx hodnocení nákladů |
|
3.1.2 |
Vyčíslení xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.3 |
Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxx |
|
3.1.4 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx řešení |
|
4. |
Návrh řešení |
|
4.1 |
Stanovení xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení |
|
4.1.1 |
Multikriteriální xxxxxxx |
|
4.1.2 |
Xxxxx nejvhodnějšího xxxxxx |
|
4.1.3 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x. 3 xx státní xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx |
|
4.1.4 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.5 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dopadů, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx k zákazu xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx k rovnosti xxx x xxxx |
|
4.1.7 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx na výkon xxxxxx statistické xxxxxx |
|
4.1.8 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx vztahu k xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.9 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.10 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxx |
|
5. |
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx |
|
6. |
Xxxxxxx xxxxxxxxx regulace |
|
7. |
Konzultace x xxxxxx dat |
1. Důvod xxxxxxxxxx a cíle
Ministerstvo xxx místní xxxxxx (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx
- x Xxxxx legislativních xxxxx xxxxx xx xxx 2016 schváleném xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 14. prosince 2015 x. 1031
- v xxxxxxxxx Priority xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020 xxxxxxxxxx usnesením xxxxx xx dne 7. xxxxx 2015 x. 5
- xx xxxxxxx věcného záměru xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20
Předkládaná xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx regulace (Regulatory Xxxxxx Assesment – xxxx xxx „RIA“) xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx s usnesením xxxxx x. 922 xx xxx 14. xxxxxxxx 2011 x Xxxxxxxx zásadách pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x o xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx pravidel xxxxx x Xxxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxxxxxx vlády x. 26 xx dne 8. xxxxx 2014 x xxxxxx xxxx Xxxxxxxx zásad xxx xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX) x xxxxxxxxx xxxxx č. 76 xx dne 3. xxxxx 2016 x xxxxxx změn Obecných xxxxx xxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (RIA).
Prvotním xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zákona xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx vyústily xx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxx problematikou xxxxx ve xxxxxxxxxx x MMR zabývat Xxxxxxxxxxx xxxxx Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (dále jen „xxxxxxxxxxx výbor“).
Hospodářský xxxxx xx xxxxxxx svého 72. xxxxxxxx ze xxx 23. xxxxx 2011 xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxx ve spolupráci x Xxxxxxxxxxxxx průmyslu x obchodu x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří a xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx jen „Xxxxxxx“). XXX xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx 2012 xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Cílem xxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxx xxxxxxx pohled xx xxxxxxxxx situaci x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x formulovat xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx nastavit základní xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx ochranu xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx řešení xxxx zpracovány v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 10. xxxxx 2012, xxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 194, ve xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxx MMR, xxx xx spolupráci x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zahájilo xxxxx xx xxxxxxxx xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxx Xxxxxxx se xxx xxxxx xxxxxx x východisek xxx xxxxxx nové xxxxxxxxxxx x xxxx oblasti.
Hlavní xxxx zákona lze xxxxxx shrnout do xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- vymezit xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx kontrolní x xxxxxxx xxxxxxxxxx
- posílit xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx služby – xxxxxxxxxx nových xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx podíl xxxxxxxxx uskutečněných za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na trhu
1.1 Xxxxx
Xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xx xxxxxx záměru zákona x realitním zprostředkování xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx či zcela xxxxxxxxx odborná kvalifikace xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx
x) nedostatečná xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx včetně xxxxxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx x xxxxxxxx služby a xxxxx prestiž realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.1 Xxxxxxxxx pravidla xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci EU
1.2.1.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx, kteří xx měli xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, potřebnými xxx xxxxxxxxxxxxx průběh xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxx požadavkům na xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx však na xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx zárukou xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx přístupu. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx se xxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx příležitostí, xxx získat xxxxxxxx xxxxxx, což xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx vstupu do xxxxxxx xxxxxxxxx obrovský xxxxxx „xxxxxxxxxxxxxxx“ xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx řadu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx podmíněn xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem, xx xxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx s xxx velkým xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx právě x realitách. Xxxxxxxx x povaze xxxxx x služeb, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxx v rámci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx celoživotní xxxxxx xx podstatnou xxxx xxxxx majetku. Zároveň xxxxx xxx transakcí xxxxxxxx xxxxx nízkou xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx spotřebitele a x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx osobní xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx informační xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x předmětu xxxxxxx xxxxxx více než xxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx činnosti.
Objem xxxxxxxxx s nemovitými xxxxx se pohybuje xx stovkách xxxxxxx xxxxx x dle xxxxxx xx přibližně xxxxxxxx těchto transakcí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, který xxx xxxxx této činnosti xxxx nastavena xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx propočty, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx o xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx odhadem xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx xxxxxxxxx x účastí xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxx něj) xxxxxxxxxx, xxxxxxx-xx však x čísel Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx týkajících xx xxxxxx daně x xxxxxxx nemovitostí, xxx xxxxxxxxx základ xxx xxxxxxx xxxx daně, xxxxx poslouží xxxx xxxxxxx při odhadu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx daně x převodu nemovitostí x x xxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxx Xx)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Xxxxxxx inkaso |
7 453 |
7 362 |
7 660 |
8 894 |
9 286 |
11 182 |
12 873 |
Xxxxxxx 1 – Xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx z převodu xxxxxxxxxxx byla x xxxxxx 2010 až 2012 xx xxxx 3 %, xx xxxx 2013 ve xxxx 4 %. Xxxx daň xx xxxxxx xxxxxxx č. 357/1992 Sb., x xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxx zrušen x 1.1.2014 a xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x nabytí xxxxxxxxxx xxxx.
Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxx v roce 2013 xx xxx x xxxxxxx nemovitostí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxx transakcí, xxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx této xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxx x/xx xxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxxxxx 5 xxx. Xx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx (xxx. xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx 20 xxx. Xx), xxxxx úplatné xxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxx v roce 2012 xxxxxxxxxxxxx hodnotu 77,7 xxx. Kč). Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xx v roce 2016 mohly xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx transakce x XX xxxxx x xxxxxx 390 xxx. Xx a x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxx se xxx již xxxxxxx) xxxxxxx 400 xxx. Xx. Jde tedy x xxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx obchodu x xxxxxx x XX, xxxxxx, xxxx xxxx xxxx v xxxxxxx členských zemích XX.
Xxxx 1 - Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxx x xxxxxxx nemovitostí na xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxx (x xxx. Xx), XX-XXXX 683, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxxx 2 – Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx – činnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxx dohody (x xxx. Kč), XX-XXXX 683, zdroj xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxx časových xxx xxxxxxx ukazatelů Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx spotřebou.
Výkony xxxxxx obchodní xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx vlastních výrobků x xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx vlastní xxxxxx x xxxxxxxx materiálu, xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxxxx x náklady xx xxxxxxx zboží.
Výkonová xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx.
Xxxx.: Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (CZ-NACE) zahrnuje x CZ-NACE 683 xxx dílčí třídy. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx agentur xx xxx zahrnuta také xxxxxx nemovitostí. Výše xxxxxxx Xxxx 1 x Graf 2 xxxxxxxx hodnoty z xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx bohužel k xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx se xxxxx xx počátku 90. xxx dramaticky zvyšovat. Xx xxxx uvedeném xxxxx xx patrný xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx roku 2002 xx xxxx 2017. Xxxxxxx xxxxx reprezentují xxxxx ekonomických subjektů, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx jsou xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx subjektů (XXX) xx základě oborového xxxxxxx činností xxxxx xxxxxxxxxxx NACE xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx činnosti - XXXX 68310 – Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx. XXX xx xxxxxxxx seznamem, xxxxx je veden xxxxx §20 xxxxxx x. 89/1995 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Graf 3 - Počet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad – databáze RES
Růst xxxxx xxxxxxxx provozujících xxxxxxxx xxxxxxx měl xx xxxx 2002 xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx až do xxxx 2008, kdy xx začaly x XX xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx krize, která xxxx výrazný vliv x na xxxxxxxx xxx. Xxx 2009 xxxxxxxx xxx realitní xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx významný xxxxxx a řada xxxxxxxxx mj. xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx mít x xxxxxxxxx dopady do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxxxxxx se, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx jisté xxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx je částečně xxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxxxxx xxx 2011 xxxx xxx xxxxxxxxxxx opětovný xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx 2012 xx xxxxx začíná obracet x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx zaznamenán xxx v roce xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx činnost xxxx xxxxxxxxxx vykonávat xxxxx xxxxxxxx, xxx splní xxxxxxxx obecné xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx: Xxxxxx, obchod x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 až 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona, xxx xxxxx všech 79 oborů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti, xx xxx xxxxxxxxxxxxx informací Xxxxxxxxxxxx průmyslu a xxxxxxx k 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604.
Xx xxxxxxxxxxxxx informací, které xx podařilo xxxxxx xx spolupráci se xxxxxxxx Sreality.cz, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx údaje x xxxxxxxxxxx xxxxx subjektů xx trhu1:
- na xxxxxxx Sreality.cz xxxxxxxx xxxxxxxxx 2500 podnikatelů (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx), celkově xxxxxxxx provozovatel xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 3000
- počet inzerujících xxxxxxx xx xx xxxxxxx Sreality.cz xxxxxxxx xxxxx 15.000, xxxxxxx xxxxx provozovatele xx 25.000 subjektů
- Xxxxxxxx xxxxxxx ve vybraných xxxxxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx provedeno xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx získána xxxxxxx xx mezinárodní xxxxxxxx xxxxxxxx x centrálou x Xxxxxxx CEPI, xxxxx xxxxxx xxx xxxx xxx x xxxxx XX jako xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - Conseil xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxèxxx. Xxxxx XXXX xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxx a správců xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx (49 asociací x 23 xxxx). Xxxxxx x xxxx XXXX xx xxxxxxxxxxxx x podávat návrhy xx xxxxxxx právní xxxxxx evropského xxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx nemovitostí x xxxxxx XX (xxxx xxx xxxx://xxx.xxxx.xx). Za Xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx CEPI Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x legislativní úpravy
|
Země |
Počet xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx |
Xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele |
Činnost xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx) |
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
14 602 |
730 |
x |
|
Xxxxxxxx |
10 000 |
991 |
✓ |
|
Xxxxx |
4 200 |
1 088 |
✓ |
|
Xxxxxx |
50 000 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxx |
4 500 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
35 000 |
1 334 |
x |
|
Slovinsko |
1 450 |
1 355 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
6 300 |
1 517 |
✓ |
|
Xxxxxx |
6 500 |
1 716 |
✓ |
|
Dánsko |
3 000 |
1 870 |
✓ |
|
Lotyšsko |
900 |
2 498 |
x |
|
Xxxxxxx |
25 000 |
2 617 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxxx |
4 000 |
2 677 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
3 000 |
2 680 |
✓ |
|
Nizozemsko |
6 000 |
2 796 |
x |
|
Xxxxxxxx |
3 000 |
2 801 |
✓ |
|
Xxxxxx |
1 600 |
2 932 |
✓ |
|
Slovensko |
1 500 |
3 607 |
✓ |
|
Polsko |
10 150 |
3 792 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
5 000 |
3 920 |
x |
|
Xxxxx |
695 |
4 598 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
12 000 |
6 694 |
✓ |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxx |
- |
- |
✓ |
Xxxxxxx: ✓ano – x ne
Tabulka 2 – Srovnání xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů a xxxxxxxxxxxx úpravy, xxxxx: XXXX + xxxxxxx xxxx x xxxx 2013
X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyplývá, že Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxx 5 zemí, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx Xxxxx republika ze xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx nejvyšší xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
1.2.1.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx
X České xxxxxxxxx není x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx zkoušky xx odpovídající xxxx xxxxx x xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx související xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx profesionální xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx.
X přijetím xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx k 1. xxxxx 2014 xxxxxxxx xxxxxxxx změnilo i xxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů xxxx xxxxxx klientům. X xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §5 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx veřejně xxxx xx xxxxx x xxxxx osobou xxxxxxxx x odbornému výkonu xxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxx povolání xxxx stavu, xxxx xxx xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxx xx znalostí x xxxxxxxxxx, která xx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx nebo stavem, xxxx xxxxx v xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx x zvyklostmi xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx profesní skupinou.
Smyslem xxxx právní xxxxxx xx xxxxxxx dobrou xxxx xxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx spojuje xxxxxx xxxxxx odbornosti x xxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xx její xxxxxxxxxxx, zda využít xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Zákon xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, protože xxxxxx osoba xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx bez xxxx odborné xxxx, xxx xx k xxxx tíži.
Obecně xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vztahů x xxxxxxxxx věcem xxxxx xxxxxxx, a xxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, proč xx xxxxxxx xxxxxxxx právě xx xxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxx toho, xxx xx vše xxxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx alespoň xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx:
- xxxxx č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxx č. 90/2012 Sb., o xxxxxxxxxx společnostech x xxxxxxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 253/2008 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (katastrální xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxx č. 357/2013 Sb., x katastru xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 358/2013 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x xxxxxxxxx řádu (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx majetku), xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxx č. 526/1990 Sb., x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 338/1992 Sb., o dani x xxxxxxxxxx věcí, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., o xxxx x nabytí xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 280/2009 Sb., xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 120/2001 Sb., o soudních xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x x xxxxx xxxxxxx zákonů, ve xxxxx pozdějších předpisů
Kvůli xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxx x xxxxxxxxxxx záležitostí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxxxxxxxxx. Xxxx nejčastější xxxxx neznalosti xxxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx rozdílů xxxx xxxxxxxxx v xxx. „xxxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx srovnání xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x nímž xx spojeno xxxxx xxxxx xxxx, obdobná xxxxxxxx xxxx. x xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxx
- neznalost xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, které xxxx součástí xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx katastru xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx priority, xxxxx xx zásadní xxxx na pořadí, x jakém xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx). X případě, xxx xxxxxxxx smlouva (xxxxx xxxxxxxxxxx hypotečním xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx. X xxxxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nedodrží xxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx řádně xxxxxxxxxx, nejsou pak xxxxxxxx např. xxxxxxx xxxxxxxxxxx ze smlouvy x hypotečním xxxxx xxxx x kupní xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxx možné xxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx jsou xxxx. věcná břemena xxxx xxxxxxxx práva, xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx na xxxxx xxxx nemovité xxxx (xxxxxxxxxxx provést xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx týkajících xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (zastavěná plocha, xxxxxxxxx xxxxxx, obytná xxxxxx apod.) a xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx klientům, xxxxxx chybné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí v xxxxxxxx inzerci
- xxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (rozdíl xxxx xxxxxxxx a xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx systémy x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx, xxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx xx zavádějící xxxxxxxxx xxxxxxxx xx možností xxxxxxxxxxx koupě nemovité xxxx (xxxx. z xxxxxxxx možnosti xxxxxxx xxxxxxxxx věc zástavním xxxxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxx x daňových xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx transakce a x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx
Xxxxx odbornost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx významně xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx sporů x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx neexistuje, ale x dostupné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX a xxxxxxxxx soudů xx x xxxxxxxxxx letech xxxxx častěji projednávají xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x České republice
Vzdělávání x xxxxxxxx oblasti xx xxxxxx v XX řada institucí xx různých úrovních. Xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx, profesní xxxxxxxxxx xxxx pro xxxxx účel zřízené xxxxxxx akademie xxxxxxx xxxx xxxxxx zavedených xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxx či částečně xxxxxxxxxxxx, patří xxxxxxxxx:
- Xxxxxx škola xxxxxxxxxx x Praze – xxxxxxxxxxxxxxx Certifikačního ústavu XXX Xxxxx (xxxxxxxxxxx xxx mezinárodní xxxxx XXX XX ISO/IEC 17024)
- Xxxxxxxxxx univerzita – xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxx xxxxxxxxxxxx, studijní xxxx: Xxxxxx vztahy x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x Xxxx, Ústav xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx magisterský xxxx Xxxxxxxx inženýrství x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx XXX XX ISO/IEC 17024
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Franka Xxxxxx – xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxx makléř
- Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx škola – xxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxxx nemovitostí a xxxx: realitní makléř
- XXXXX Soukromá xxxxx xxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x realitní xxxxxx
Xxxx xxxxxxxx kurzy xxxxxxxx profesními organizacemi, xxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx realit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a její xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx pravidelné xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx prezentovány xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx „realitní xxxxxxxx“. Jedná xx xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx xxxx xxxxxxxxx školícímu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zejména xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxx školení xxxxxx xxxxxxx žádný xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxx se xxxxxxx x vzdělávací xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx školství, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx systémy xxx xxxx uchazeče x zaměstnání xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x externích institucí xxxx jsou xxxxxxxxx x již zaběhnutým xxxxxxxxxxx x xx xxxx xxxxxxx absolvují xxxxxxx xxxxxxx společně.
Systémy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx EU
V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XX xxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx:
1) xxxxxxx xxxxxxx státního xxxxxxxx
2) xxxxxxx před xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx:
- xxxxxx státních xxxxxxxxxxxx institucí, xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx soukromých xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx x školení (pak xx zpravidla xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx)
3) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoušením
4) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
5) školení xxxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxx xxxx xxxxxx vstupního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx po xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx stupni, xxx je xxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxxxx xxxxx např. „junior xxxxxx“), např. roční xxxxx xxx dohledem xxxxxxxxx pracovníka („xxxxxx xxxxxxx“). V xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx funguje zejména xx Spojených státech xxxxxxxxxx). Některé (obzvláště xxxxx) společnosti mají xxxxx víceúrovňový xxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxx xxxxxxxxx interních xxxxxxxx.
Xx všechny xxxxx XX, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zaveden xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx častější xx xxxxx systém xxxxx na xxxxxxxxxx xxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx komora, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxxx zemích2
Francie
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 70-9 z 2. xxxxx 1970 xxxxxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx - xxx. „Xxxxxxxx xxxxx“. - Vyhláška x. 72-678 x 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 70-9 xx xxx 2. xxxxx 1970. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx výkon realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx státu – absolvování xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx |
|
- xxxxxx xxxx certifikát xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx povahy xxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitních odborníků xxxx |
||
|
- diplom x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x bydlení xxxx |
||
|
- xxxxxxxxx zkouškou, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x národním xxxxxxxx xxxxxxxxx certifikací xx úrovni xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx či xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx (jako xxxxxxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- 3 xxxx xxxxx xx xxxx xx částečný xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx kanceláře, bytového xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx pracoval: |
|
|
-- 4 xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx právní zástupce 2. kategorie |
||
|
-- 10 xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx předchozího |
||
|
Vstup xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx |
Xxxxxx x 3xxxxx vysokoškolském xxxxxxxx + 2 xxxx xxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx se nemůže xxxx |
- Osoba xxxxxxxxx xx Xxxxxxx za xxxxx xxxxx, porušení xxxxxx x xxxxxxx xxx. |
|
- Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Osoba x úpadku x xxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Osoba xxxxxxxxx x profesních xxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxx výnos xx xxx 6. září 1993 x ochraně xxxxxxxxxxxxxx oprávnění a xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Rámcový xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 3. srpna 2007. |
||
|
- Xxxxxxx (pravidla) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Institutem xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXX). |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 20. xxxxxxxx 2012, kterou se xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx a provoz Xxxxxxxxx realitních makléřů |
||
|
- Xxxxx xx dne 11. xxxxx 1993 x předcházení xxxxxxxx xxxxxxxxxx systému x xxxxx peněz a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Profesní xxx. |
||
|
- Xxxxxx kodex. |
||
|
- Xxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx „XXX - X’Xxxxxxxx professionnel xxx xxxxxx immobiliers“ je x Belgii xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx odborným xxxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx musí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx např.: |
|
- bakalář xxxx xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxx xx urbanismus x xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, architektury nebo xxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x výše xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Státní xxxxxxx |
||
|
- doklad o xxxxxx odborného xxxxxxxx x jiném xxxxxxxx xxxxx XX xxx xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Držitelé xxxxxx xxxxxxxxx výše xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Nicméně xxxxxxx komora IPI xxx xxxx dle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx. xxxx 3 xxx, xxxx musí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, x to v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
-- xxxx xxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxx 2 xxxx |
||
|
-- xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx od xxxx, xx xxxxx xx vztahuje kvalifikace xxxxxx xxxxxxx požadovaná x Xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx podmínkami xxxxxxx xxxxx: |
||
|
-- xxxxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx školitele xxxxxxxxxx 200 dnů xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx 12 měsíců x xxx. 36 xxxxxx |
||
|
-- xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXX |
||
|
-- xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX |
||
|
Xxxxxxxx xxxxxx praxe x jejího xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pravidly XXX, která xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx). |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x předpisů XXX. |
||
|
- Každoroční xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Zákon xx xxx 21. xxxxx 1997 (xxxxxxxx xx 1. ledna 1998) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxśxxxxxx „o xxxxxx xxxxxxx“. |
|
|
- V roce 2016 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx deregulaci xxxx xxxxxxx. |
||
|
- Profesní xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx a jsou xxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx „Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxśxx“. |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxx (pro xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x složení xxxxxx zkoušky. Dnes xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, které xxxxxxxx kvalifikační předpoklady. |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx pro výkon xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Doklad x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo |
|
- absolvování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx xx oblast xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
- xxxx povinnost xx xxxxxxxxxx na osoby, xxxxx ukončily xxxxx xxxxxxxxxx, x jejich xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx program xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx obchodování s xxxxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x realitní xxxxxxxxx xxxx xx xxx získat xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Záznamy x xxxxxxxxx xxxx xx veřejné knize xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Bezúhonnost – žadatel nesmí xxx xxxxxxx xx xxxx vztahující xx x xxxxxxx, dokladům, xxxxxxxxxxx trestné xxxx, xxxxxxxx xxxxx apod., xxxxxx trestné xxxx x další vztahující xx x xxxxxx xxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxxxxx xxxxxxx, §34x „Xxxxxxxxxxxxxx in der Xxxxxxx xxx Bekanntmachung xxx 22. Xxxxxxx 1999 (XXXx. X X. 202), die xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxx xxx 28. November 2014 (BGBl. X X. 1802) xxäxxxxx xxxxxx xxx“. |
|
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx- xxx Bauträgerverordnung xx der Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. November 1990 (XXXx. I X. 2479), die zuletzt xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxxxx xxx 2. Mai 2012 (XXXx. I X. 1006) geändert xxxxxx xxx)“. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bydlení „Xxxxxx xxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx vom 4. Xxxxxxxx 1971 (BGBl. X S. 1745, 1747), xxx xxxxxxx xxxxx Artikel 4 xxx Xxxxxxxx vom 20. September 2013 (XXXx. X X. 3642) xxäxxxxx worden xxx“. |
||
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitních xxxxxxx „Verordnung üxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx vom 14. Februar 2006 (XXXx. X X. 398)“. |
||
|
- Xxxxxxxx xx xxxxx xx získání xxxxxxx od Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu. |
||
|
- X xxxxxxxx době xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, má jít xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x ohledem xx XXX; xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx požadavky spolkových xxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx požadavek na xxxx xx xxxxxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vzdělávání xxxxxxx xx xxxx x Xxxxxxx značně xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx vzdělávání xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx (XXX), xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 50 % subjektů xx xxxx. Xxxxxxxx xx nastaveny požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxx x odbornost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx tříletý xxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxx specifických xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx osoba, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx krádeže, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, přijímání xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx x insolvenčním xxxxxxx. |
|
|
- Xxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, xxx je xx jeho majetek xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxxx
|
Xxxxx regulace (zejména) |
- Xxxxxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxxx - XXXX x. 194/1994 XXXX.). |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxx - XXXX x. 262/1996 XXXX.). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x. 297/1996 XXXX., x xxxxxxxxxx pro xxxxx profese realitního xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x. 946/1811 JGS, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx xüxxxxxxxxxx Gesetzbuch – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx č. 140/1979 BGBI. (Konsumentenschutzgesetz – XXXXX). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele (Xxxxxxxxxxxx üxxx xxx Xxxxxxxxxxäxxxxxxx der Makler xxx üxxx Äxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, XxX: XXXx. Xx. 262/1996). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx x. 10/2004 Xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxxxx realitních xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxx |
- X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xx x Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx škole + xxx. 1 xxx xxxxxxx praxe. |
|
- Xxxxxxxxxx xxxx právní xxxxxxxx + 1 xxx xxxxx + absolvování xxxxxxx způsobilosti před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx odborné xxxxxx xxxxx + ½ xxxx xxxxxxx xxxxx + absolvování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx školy + 2 roky xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx autorizačním xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. 3 xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx + 2 xxxx odborné xxxxx + absolvování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxx maturitní zkoušky x xxxxx prodejce xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Zkoušky xxxx x Rakousku xxxxxxxxxx před Hospodářskou xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Požadavek xxxxxxx xxxxx od 6 xxxxxx xx 2 let podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Sjednání xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. |
||
Irsko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 40 x xxxx 2011 – xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxxxxxxxx) Xxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Realitní xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx či prodej xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxxx pozemků). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx vydává zvláštní xxxxxxx (po xxxxxxx xxxxxxxx může xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx). Licence xx xxxxxxx xxx celkem xxxx kategorií xxxxxxxx: xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. - Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, za xxxxx xxxx být xxxxxxx pokuta x xx 5 xxx xxxxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kvalifikaci xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx: |
|
xxxxxxxxx 120 xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx systému (XXXX) xxxxxxxxxxxxxx s vyšším xxxxxxxxxxx a odbornou xxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx 6-10 xxx Národní xxxxxxxx kvalifikací Xxxxx, xxxx ekvivalentní xxxxx xxxxxxx kvalifikací x xxxx xxxxxxxxx oborech, xxxxxxx xxxxxxx musí xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx: |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx 30 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxx 30 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxxxxxx 20 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
X Xxxxx existuje xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx 2 – 4 xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxx xxxxxxx výše xxxxxxx kvalifikační xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx 3 xxxx xxxxx (během xxxxxxxxxx 5 xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx). |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
- Sjednání pojištění xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xx kompenzačního fondu. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
||
|
- Předložení xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx je xxxxxxx jaký xx xxxxxxxxxx zavedený xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx Irish Xxxxxxxx xxx Accounting Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, x který xxxx x nikdy xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx žadatele. |
||
Dánsko
|
Forma regulace (xxxxxxx) |
- Zákon x. 1142 xx dne 28. xxxx 2007 x ochraně xxxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx č. 1717 xx xxx 16. xxxxxxxx 2010 o xxxxx nemovitého xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx x. 695 xx dne 22. xxxxxx 2006 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nemovitého xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx k tomu, xx xxx 95% xxxxxxxxxx zprostředkovatelů je x Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx asociace, xxxx významnou xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx kodex, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxx nařízení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx školách. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx 2 xxxx a xxxxxxxxx xx Akademie xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx 2000 je xxxxxxx xxxxxxxx novou xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx). Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx sektor, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx vzdělání xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2 letou xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx plný xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx po xxxx xxxxxxx 2 xxx x praktickými xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxxxxxx x Xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx EU. |
|
|
- Zletilost x plná způsobilost x xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxx x xxxxxxxx neschopnosti x xxxxx xxx x xxxxxx (prohlášený xxxxxxx). |
||
|
- Xxxxxxx podmínek xxxxxx. |
||
|
- Xxx pochybností, xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxx dluhů xxxx xxx 50.000 DK. |
||
|
- Xxxxxxxxx registračního xxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Realitní xxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxxx 2011:666). |
|
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxöxxxxxxxx 2011:668). |
||
|
- Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (KAMFS 2012:4, FMN 2012:1). |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx realitní xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx do xxx. Xxxxxxx rady xxxxxxxxxx xxxxxxx (Fastighetsmäklarnämneden). Pokud xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx zapsán do xxxxxxxx (splnění požadavků xx xxxxxxxx x xxxxx). |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx postgraduálního. Vzdělání xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx 120 XXXX (Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Systém) xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx Švédsku. XXXX xxxx xxxx xxxxxx pro následující xxxxxxx znalostí: |
|
- civilní xxxxx xx spojení x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. 30 ECTS) |
||
|
- xxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- ekonomie x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- stavebnictví (xxx. 15 XXXX) |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx praxi xx xxxx xxxxxxxxx 10 týdnů xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx rozdělena xx xxxxxxxx xxxxxxxx období. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx svéprávnost. |
|
|
- Xxxxx xxx x xxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxx ve xxxx 1 500 000 XXX. |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxx poctivým xxxxxxxx. |
||
|
- Dodržování zásady xxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx regulace (zejména) |
- Xxxxx x. 53 xx xxx 16. xxxxxx 1989 x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx mohou xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx – uděluje xxxxx finančního xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx: -- podnikatelské xxxxxxxx s licencí xx xxxxx xxxxxxx -- xxxxxxxx x norskou xxxxxxxxx xxxxxxx - Existuje xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxx pro výkon xxxxxxxx xxxxxxxx -&xx; xxxxxxxx makléř -> xxxxxx -> xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx kompletního xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx kanceláři xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- X advokátů xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx po získání xxxxxxxxxxxxx titulu v xxxxx xxxxx. |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx). |
||
Xxxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxx x. 455/1991 Zz., x živnostenskom xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx „Sprostredkovanie xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx)“ xxxxxxx živnostenského xxxxxx x. 279/2001 Xx. x xxxxxxxxx xx 01. xxxx 2001 xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxxxxxxx vysokoškolské xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx směru |
|
Odbornou xxxxx |
- doklad prokazující xxxxx střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x 5 xxx xxxxx v odboru |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Zletilost x xxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx xxxx
|
Xxxxx Xxxxxxxx |
Xxxxxxxx především xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxx x xxxx 1979, xxxxx nastavuje xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxxxxxx „Xxxxxxxx Misdescriptions Xxx 1991 a Xxxxxxxxx, Estate Xxxxxx xxx Xxxxxxx Xxx 2007“. |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx stát xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, osoba xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x ustanovení realitního xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxx |
Xxxxx realitní xxxxxxxx x Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxx Xxxxx, XX x.79 xxx 4–4–1942 (xxxxxxxx xxxxxxx)“. Makléři xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxx držiteli xxxxxxx. Xxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. - Xxx získání xxxxxxx xx xxxxxxxxx: -- středoškolské xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx se specializací xx xxxxxx xxxx xxxxx -- xxxxxxxx musí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx -- xx zkoušku xx mohou přihlásit xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx 2 roky xxxxx nebo se xxxxxxxxxx přípravného xxxxx -- xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 80 xxxxx, xxxxxxxxx xxxx absolvovat xxxxxxx 70 hodin - Xxxxx xxxxxxxx: -- xxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxx XX, xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx, bezúhonnost. |
|
Portugalsko |
- Xxxxxxxx xxxxxxx „Decreto-Lei Xº 211/2004 Xxxxxçãx Xxxxxxxxxxx x Angariação Xxxxxxxxxxx“. - Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. - Předpoklady xxx xxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx makléři xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx xxx žádné xxxxx xxxx orgánům xxxxxx správy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx - xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - musí xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
|
Xx xxxxxx xxxxxx 3 xxxx. 1, xxxx. x) xxxxxxxx x. 2005/36/XX o xxxxxxxx xxxxxxxxx kvalifikací (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 189/2008 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 18/2004 Xx., x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx. x xxxxxx xxxxxx: Xxxxxxxxx, Chorvatsko, Xxxx, Xxxxxxxxxxx, Maďarsko, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Island, Xxxxxxxxx. Xxxx země, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx (= xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavky), xxx xxxx zároveň xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx činnosti nemůže xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx, správy xxxxxxx xxxx.), se xxxx např.: Xxxxxxxxx, Xxxxx republika, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx 3 - Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, Xxxxx dat: xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx xxxxx
X xxxx xxxxxxxxx je xxxxxx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx v xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zvláštními xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x xx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx či xxxxx xxxxxxxx, složení xxxxxxx xxxxxxx, absolvování xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x oboru. Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx x xxxxxxxxxxxx zemích xxxxxxxxx xxxxxxxx x x ohledem xx xx, jaké xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxx stanoveny xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxxx, svéprávnost, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx. Dalším společným xxxxxx xx povinnost xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx kombinace.
1.2.1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx Evropské xxxx klade xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx xx trhu xxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx. Obdobná xxxxxxx je x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxx zůstává xxxxxxxxx podmínek na xxxx, případně odstranění xxxxxxx selhání xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x vymahatelnosti xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx x slabých xxxxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx prostředí xx xxxxxx realitním trhu, xxx xx xxxx xxxx xx kvalitu xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.&xxxx; Podmínky xxxxxx xx trh x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx xx základní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x následně xxxxxxxxx xxxxxx do veřejných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx požadavky stanovené xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx než x XX, xxx xxxx xxxxxxxxx ovlivňovat xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxxxxx zaměstnanců xx trhu xxxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxx realitního xxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx příjmy xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx posuzovat xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. S xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx x XX (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604 x xxx xxxxxxxxxx XXX je dle xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx x xxxx 2017 xxxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxx xxx nastavení podmínek xxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxx, zaměstnanost xxxxxxxxxxxx, a xxx x do veřejných xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx ohlašovací xxxxx, x xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx předpokladem xxx podnikání v xxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti, xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx ČR xxxxxxxxxx žádné požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozsahu x xxxxxx služeb xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, aniž xx xxxxxxxxx požadovanou x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxx volného xxxx.
Xxxxxxxx xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx předpisy (xxxx. občanský xxxxxxx) xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stran, bez xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx, xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx o zprostředkování. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx cenu xxxxxx.
1.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a neúčinný xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.2.1 Chybějící xxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx kterých xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx řadu xxxxxxxxx následků. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxxx pojetí xxxxxxxxxx práva vnímáni xxxx odborníci, kteří xxx xxxxxxxxxxx svých xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx péčí. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx klientům xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xx nutné upozornit, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xx xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx úpadku.
Řada xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx problémů, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx se to xxxx xxxxxxxxx odpovědnosti) xxxxxxx xxxxxxxxxx. X XX xxxx dnes xxxxxxx pojištěni xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Z xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx pojištění xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxx např.:
- xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx likvidátorech pojistných xxxxxxxx a x xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxx x pojišťovacích xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - xxxxx č. 26/2000 Sb., x veřejných xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 182/2006 Sb., o xxxxxx x xxxxxxxxx jeho xxxxxx (xxxxxxxxxxx zákon), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- advokát - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxx - xxxxx č. 93/2009 Sb., x auditorech a x změně některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx) ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - xxxxx č. 360/1992 Sb., xxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxxxxx a o xxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxxx x techniků xxxxxxx xx výstavbě, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- autorizovaný xxxxxxxxx - xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx plánování x stavebním řádu (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - zákon č. 120/2001 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x exekuční xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x x změně xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx - zákon č. 358/1992 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxx činnosti (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - zákon č. 449/2001 Sb., x xxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxxxx zprostředkovatelů standardně xxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx Etická směrnice xxxxxxxxxxx xxxxxx 5 x 32 Xxxxxxxx xxxxxx. |
|
- Realitní xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx x profesionální xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx za xxxxx způsobenou xxx xxxxxx xxxxxxxx); xxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, v jejímž xxxxx realitní makléř xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx: |
|
|
x) odpovědnost za xxxxx - xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx osobám xxx xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxx xxx jím xxxxxx, nebo xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx zahrnuje: |
|
|
- xxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxx, xxxxxxxxxx lhůt, chyby (xxxxxxxxx) v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x obecně xxxxxxxx xxxxx |
|
|
- ztráta, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, cenných xxxxxx x dokumentů, xxxxx nebo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx a zavírání xxxxx, škody způsobené xxxxx, xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx, která xxxx xxxxxxx realitnímu xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx pojištěný xxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxx přičitatelné xxxxx xx zanedbání xxx xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx xxx případ xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx požárem, xxxxxxxx xxxx působením xxxx, nedostatečnou xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx x xxxxx vybavení, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx makléři xxx xxxxxx jeho xxxxxxxx, xx které xx xxxxxxxxx xxxxxxx, za xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx chybě či xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx billboardy, xxxxxxxxxx tabulemi x xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x kladkostroji, xx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx – údržba xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx zařízení |
|
|
- xxxxxx xxx §544 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku |
|
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x průběhu xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- převod xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xx realitní xxxxxx x xxxxx xxxx opomněl xxxxxx, xxx toto není xxxxxxxxx xxxxxxxxx pohledávky |
|
|
- xxxxxxxxx xxxx nedostatečné xxxxxxxxx zahrnující riziko xxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx nemovitosti a xxxxxx |
|
|
X&xxxx;xxxxxxx zpronevěry xx xxxxxxx zaměstnancem xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx minimálně: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx hodnot (xxxxxxxx, xxxx xxxx, xxxx, směnky, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, elektronické xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx byly x držení realitního xxxxxxx xx x xxx xxxxxxxxx); xxxxxxxx xx na krádež, xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx se xxxxxx na krádež xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxx xxxxxx |
|
|
- 1.250.000 Xxxx - „škody xx zdraví“ x xxxxxxxx xxxxx nehmotné |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxxx škody x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
|
- 30.000 Euro – xxxxxxxxxx xxxx krádež xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx – 250 000 Xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx) za xxxxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxxx |
- Povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Osoby xxxx být xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx důsledky profesní xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx, filiálku, xxxxxxxx xxxx kancelář, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx jejich xxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx x. 72-678 x 20. xxxxxxxx 1972 stanoví xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x formu xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx musí být xxxxxxxxxx prefektovi xxxxxxxx x žádostí x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx) xx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx občanskoprávní xxxxxxxxxxxx xx škody způsobené x souvislosti s xxxxxxx činností xxxxxxxxx x xxxxxx 180 xxxx. 1 x 1x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx provádí xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx osob, které xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx občanskoprávní xxxxxxxxxxxx xxxx škody xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. |
|
- Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx stanoveny vyhláškou Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 12. října 2010. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx 25.000 Euro. |
|
|
Německo |
Povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx příslušné xxxxxxxxx, xx předpokladu, xx xxxxxxxxx přijímá xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx upraveny xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx ministerstva xxxxxxxxxxxx – „Makler- xxx Bauträgerverordnung xx xxx Fassung xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X S. 2479), xxx zuletzt xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxxxx xxx 2. Xxx 2012 (XXXx. X X. 1006) xxäxxxxx worden xxx“. |
|
Xxxxxxxx |
X Xxxxxxxx existuje xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx nutno doložit x xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx. 100.000 Euro, xxx spoluúčasti xxxx xxx 5 % (§94 odst. 7 XXXX). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx případ xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nově xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx bude nejpozději xx dvou xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odebráno. Xxxxxxxx proti rozhodnutí x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx x odebrání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxxxxx x živnostenském xxxxxxxxx (94 xxxx. 10 GEWO). |
|
|
Irsko |
Povinnost uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx zástupce x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxxxx zprostředkování. |
|
Pojistná xxxxxx xxxx být xxx. xx xxxx xxxxxxxxxxx ročního xxxxxx xxx XXX xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx. xxxx 500.000 XXX xxx xxxxxx počtu xxxxxxxx v daném xxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxx zástupci nebo xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx minimálně 2.000.000 XXX. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx s více xxx 10 zaměstnanci xx tato xxxxxx xxxxxxxx xx 20.000.000 XXX. |
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxx realitní makléři xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx 1.500.000 XXX. |
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx osoby vykonávající xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx mít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx výši 30.000.000 XXX, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xx být méně xxx 10.000.000 XXX. Xxxxx xxxxxxxxxx dohledu xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxx xxx x jednotlivých xxxxxxxxx x vyšší. Xxxxx záruka xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx, musí xxxxxxxxxx zajistit, xxx xxxxxx byla xxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx v rámci xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxx finanční xxxxxx x Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx lhůtu v xxxxxxxxxxxx případech. |
|
|
Finsko |
Povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx být 10.000 Xxxx bez ohledu xx xxxxx xxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx profesní xxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx. |
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx zemích
1.2.2.2 Xxxxxxxxxxxx kontrola nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady, xxxxx xxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx je prováděna xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx (kompetence na xxxxxxx §10 odst. 2 xxxxxx x. 456/2011 Xx., x Xxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů), x xx především z xxxxxxxx xxxxxxxxxx daňových xxxxxxxxxx.
X rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx působí xxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx oblastní xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 251/2005 Sb., o inspekci xxxxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx plynoucích x xxxxxxxxxxxxxxxx předpisů xxxxxx xxxxxxxx x bezpečnosti x xxxxxxx xxxxxx xxx práci.
Kontrolu provádí xxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx ochranu xxxx xxxxxxxxxxxx (zákon č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xx xxxxx řeší xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních praktik xxx sjednávání xxxxx x zprostředkování.
Vzhledem x xxxx, že chybí xxxxxx předpis, xxxxx xx xxxxxxxxx podmínky xxx výkon činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx orgán, xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx x gesci.
1.2.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředků xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx případech xx xxxxxxxxx obchodu (především xx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx ceny, xxxx. i samotné xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xx účet xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx zajišťujícího xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx peněžních xxxxxxxxxx. Xxxxx toho xxxxxxxx xxxxxxx složit xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxx, především xxxx mediálním xxxxxx, xxxxx standardem), xxxxx xxxxxxxx spojené x xxxxx xxxxxxx většinou xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, si jí xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx bankovních xxxxxx. Někteří xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx ušetřit xxxxxxx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx úschovu (x xxxxxx, xxxxxxxx, banky) xxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx má xx xxxxx bankovnímu xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx tedy x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Častým xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx klientů xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx v okamžiku, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx kupních xxx xx xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli nedaří xxxxxxxx závazky vůči xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx či exekučním xxxxxx, ve xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx částečně, xxxx xxxxx. Obdobou xxxx varianty je xxxx cílené „vytunelovaní“.
Úschova xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx především xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx transakce. Xxx xxxxxx legislativy (xxxxxxxx xxxxxxx) však xxxx být xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxx §86 x xxxx. xxxxxx č. 358/1992 Xx., xxxxxxxxxx řádu, x dále xxxxxxxx – xxx však xxxxx xx úrovni xxxxxxxxxxx xxxxxxxx č. 7/2004, Xxxxxxxx představenstva xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.&xxxx; X obou xxxxxxxxx xxxxxxxxx platí, xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx být (x xxxxxxx bezhotovostního xxxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx tyto účely xxxxxxxx xxxx. Tzv. xxxxxxxx úschova xxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxx považována za xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxx. ve xxxxx xxxxxxxxxxxxxx akreditivu, jehož xxxxxx xx xxxxxxxx x §2690 a xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Xx., Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx akreditivu může xxx ve xxxxxx §1 xxxx. 3 xxxx. f) x §2 až 4 zákona x. 21/1992 Xx., x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxx konzultací procesu XXX (xxx bod 7. Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx) xxxxxxxxxx xxxxx 69 % x xxxxxxxxx xxxxx 1052 respondentů (x xxx veřejnosti), že xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx úschovy (xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx 1 % xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. X uvedeného xx xxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxx xxxx si xxxxxx xxxxxxxx úschovy xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx, přesto xxxxx xxxxxxxxx krok x xxxxxxxxx ojedinělých xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, především z xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxxxx x zákoně xxx, xx xx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx notářské xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx především xx stanovisku Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x.x. 650/15 xx xxx 10. xxxxxxxx 2015 xxxx xxxxx záměr xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx u realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx by xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxx x zákoně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxx. Smlouva x xxxxxxx xxxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx), x xx xxxxxxxxx x toho xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx speciálního typu xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (x xxx xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxx z uzavřené (xx. zprostředkovávané) xxxxxxx. X xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx být xxxxx xx úvahy xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xx xxxxxxxxx xx střetu xxxxx, xxxxx xx však x hlediska poskytovatele xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxxx zajistit, xxx x takovému xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxx dispoziční xxxxx, xxxxxx xx proto xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx klienta ochránit (xxxx. před xxxxxxxxxxx). Xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x jsou jim xxx tyto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravou xxxxxxxx xxx kontrolovat. Xx základě xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx ji ponechat xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx x případě, xx xx nebyla xxxxx xxxxxxxx definována (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, případně vyšší xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.) xxxxx x xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx ke xxxxx. Xxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x využívána spíše xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx úpravou xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx navrhované xxxxxx úpravy x xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nežádoucí. Xxxxxxxxxxxx xx xx xx, xx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx využít již xxxxxxxxxxxx poskytovatelů xxxxxx (xxxxx, xxxxx, xxxxxxx).
1.2.3 Xxxxxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx definice xxxxxxxx xxxxxxxx tak, xxx xx upravena x xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, se xx xxxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx, prodej xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx nákupu, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx týká xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx zprostředkovatele je xxxxxxxx zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náplň xxxxxx xxxxxxxx. Definice xxxxx specifikuje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx je samotnou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx, jaké služby xx s realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvě x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx uzavírá. Xxx xxxx x pojmenovaný xxx xxxxxxx (§2445 xxxxxxxxxx zákoníku), xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx forma.
Klienti často xxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx služeb xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxx zpracovává xxx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx koncipuje xxxxxxxxx ve svůj xxxxxxxx). Klienti xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x reklamací xxxxxxxxxxxxx (xx xxxxx neposkytnutých) xxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx představila xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx – platí xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx jsou členy XXX XX.
Xxxxxxxx kancelář xx v rámci xxxxxxxx xxxxxxx u xxx. „xxxxxxxxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxxxx x schopna xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx:3
1. Nábor xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx
2. Xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx klientem z xxxxx dostupných xxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx)
3. Xxxxxxxxx zakázky
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- organizace xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- průběžná xxxxxxxxxx x xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- příprava xxxxxxxx xxx kupní xxxxxxx xxxx smlouvu xx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx x kupní xxxxxxx xxxx smlouvy xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx úkonu oprávněnou xxxxxx
- xxxxxxxxxx kupní xxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxx smluv xx xxxxxxxxxxx úřad, xx-xx xxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx zprostředkování
Realitní zprostředkovatelé x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx doslova xxxxxx x každého xxxxxxx. Xxxxxx x „xxxxxx“, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx. i xxxxxxx xxx. „xxxxxxxxxxx xxxxxx“. Klientovi xx xxxxxxxxx, že xx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx nebude xxxxx xxxxxxxxx x xxx starat x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x to xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x zprostředkování xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxx se xxxxx, xx xxxxxx xxxxx svou xxxxxxxxx xxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, který xxx naláká xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxx realizaci xxxxxxx xxxxxx postupně zjišťuje, xxxx xxxxxx xxx xxx realitní xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx bezstarostného x xxxxxxxx prodeje xx xxx xxxx xxxxxx x opakované xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, finančního xxxxx, xxxxxx, odhadce, xxxxx, xxxxxxxxxxxxx energií x xxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx realitní xxxxxxx, xxx v xxxxx výkonu xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx jinak xxxxxxxxxx živností, např.:
- xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx)
xxxx tyto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx profese xxxx.:
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - zákon č. 85/1996 Sb., o xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a zákon č. 358/1992 Sb., x notářích x xxxxxx činnosti (xxxxxxxx xxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx poradenství x Xxxxxx daňových xxxxxxx Xxxxx republiky, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxx o pojišťovacích xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x likvidátorech xxxxxxxxxx událostí), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx praxí xxxx xx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabídku xxxxx xxxxxx x xxxxxxx rozsahu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx náplň xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx služeb xx klientům xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx realizuje xxxxxx (xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx).
X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxx xxxxxxxxxx, že veškeré xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx právních služeb, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx realitní kanceláře.
Právě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v této xxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxx šetření, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx 3. xxxxxxxxx 2013 xxxx více xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx 50,5 % realitních xxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx. Zbylých 49,5 % oslovených xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x využitím vlastních xxxxxxx (zaměstnanci, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx) – xxxxx xx xxxxx x xxxxx, xxxxx xxx nemají xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Českou xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx x problematice xxxxxxxxx xxxxx spojených x nakládáním x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx dne 25.10.2013 xx uvedeno:
„Předně xx třeba uvést, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nepřísluší xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx právních xxxxxx xx xxxxxxxx právní xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx §1 xxxx. 2 zákona x. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx §2 xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx 1 x 2. Xx xxxxxx realitních xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx nesepisují xx xxxxxx, nýbrž xxxxxx, xx ale xxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx poskytují x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxxx. Na xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx některé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxx v xxxxxxx.“
1.2.4 Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx prestiž realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx kauzy x xxxxxxxxxx let, xxxxxx xxxxxx zkušenosti xxxxxxx, xxx x xx xxxxxxx od xxxx x blízkého xxxxx xx na xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxx lidí x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx zažitých xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od klienta, xxxxxxx kvalita xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx v xxxxx xxxxxxxxxx vnímán spíše xxxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pracovních xxxxxxx se pohybuje xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xx xx realitním xxxx projevuje xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxx xxxxxx xx xxxxx polovina xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele. Xxx xxxxxxxx průzkumu xxxxxxxxxxx XxxxXxxxxx Xxxxxxxxxx, x.x., xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx RE/MAX v xxxx 2012, je xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx xxxxxxxx objemu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 52 %. Dle názorů xxxxxxxxx xxxxxxxxx prezentovaných xx Xxxxxxxxx kongresu 2014 je xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxx 40 %). V xxxxxxx Xxxxxx xx xxxxx xxxxx pohybuje okolo 70 %, x xxxxxxxxx zemích, xxxx xx Švédsko, Xxxxx xxxx Kypr, je xxxxx xxxxx dokonce xxxxx 90%. Xxxxxx xxxxx účasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx transakcích xxx x xxxxxxxxxxxx xxxx odůvodnit xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x dané xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx lidé xxxxx x důvěrou xxxxxxx. X xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx obrátit xx xxx prodeji xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx v případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx
- pro realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx vztah, xx jehož xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxxxxxxxxx celé xxxxxxxxx. Velká xxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx není x xxxxxx důvodu xxxxx smluvně zajištěna
- xxxxxxxx klientů se xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx příjem negenerují xx xxxxxxx provize xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx nabídce xxxxxxxxxxxx služeb (xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.). Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx nabídku xxxxxx lze nalézt xxxx. xx webových xxxxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxx.xx
- xxxxx klienti (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx inzerce. Xxxxx všechny realitní xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx mají xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx) x v xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájemcem, xx x xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- tržby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x Českého statistického xxxxx xxxxxx meziročně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx 2010 x 11,5 %, x xxxx 2011 x 7,0 %, v xxxx 2012 o 5,1 % x x xxxx 2013 x 7,6 %. X xxxx 2014 xxx XXX zaznamenal xxxxx xxxxxx, x xxxx x 1,2 %.
Xxxxxxxxxxxx se často xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx.xxx x Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x informace týkající xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx sdružení.
Nejčastější xxxxxx směřují především xx:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx xx xx xxx pozor při xxxxxxxxxx. Xxxxxx ¾ xxxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx dotazy xxxx nejčastější u xxxxxxx, kteří xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx prodat sami x kontaktují xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxxx – xxxxx xx xxxxxxxxx
- exkluzivní xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx svou xxxxx, nevrátil xxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx rezervace xx kauce
- úpadek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v dnešní xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx častěji xxxxx xxx zkušenosti xx xxxxxxxxx, xxxxx se xx tuto xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx i xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx klienty xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxx. servery: xxx.xxxx-xxxxxx.xxxxxxx.xx x www.stop-top.eu, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx praktikám xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxx je patrné, xx zhruba na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx 50 xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx kupující xxxxxxxxxx věcí
Současné xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx někteří xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x odlišnou koncepcí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxx založili xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx se v xxxxx xxxxxxxxx transakce xxxxxxx do xxxxxxxx x prodávajícím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Snaží xx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, kde xxx xxxxxxxx, xxx x prodávající nemovité xxxx mají svého xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxx více xxx xxxxxxx, xx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v podstatě xxx strany, xxx xxxxxxxxxxxxx, xxx posléze xxxxxxxxxx. V xxxxxxx, xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxx xxx smluvní xxxxxx xxxxxxxxx zároveň, xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxx – xxxx. xx xxxxxx xx xxxxx xxxx). X xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx znevýhodněna; xxxxxxxx xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx provizi za xxxxxxxxxx služby zpravidla xxxxxxxx xxxxx xx xxxx "xxxxxxxxxxxx" xxxxxx, xxxxxxxx od xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx mnohdy xxxxxxx xxxxxx xxx neví, xxxxx xx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx do xxxxxxx xxxx zprostředkovatelé xxxxxx xxxxxxxxxx nemovité xxxx, xxxxxxxxxxx xx xxx xx stranou xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx napravit xxxxxxx x praktiky některých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. To xxxxxxxx i x xxxx 2014 nově xxxxxxx Asociace zástupců xxxxxxxxxx nemovitostí („XXXX“), xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx tři xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, které xxxx „xxxxxxx“ nabízejí, xxxxxxxx převážně:
- vyhledání xxxxxxxx věci klientovi xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxx věci, xxxxxx xx už xxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxx klienta xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxxxxx podmínek xx stranou xxxxxxxxxxx (xxxx. cena, xxxxxxx),
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxxxxxxxxxxx právního xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx smluv, xx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx věci)
- xxxxxxxxx provedení xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx x předání xxxxxxxx xxxx
- zprostředkování xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx)
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx získávají xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xx xxxxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx. Odměnu xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx z xxxxxx, xxxxxx klientovi xxxx xxxxxxxxxxxx ušetří.
1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx
1.3.1 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx dlouhou xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx v xxxx xxxxx krátce xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Časovým xxxxxx xx období xx vzniku Československé xxxxxxxxx v xxxx 1918 až xx xxxxxxxxxx (xxxx xx xxxx 2016).
Xxxxxxxxxxxxxx legislativa xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxx, xxxxx často xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx právní xxxxx xxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxx, xxxxx byl xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x. 227/1859 x. x. (xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1860 xx 1. xxxxx 1966).
Xx xxxx 1925 xxxxx x Československu xxxxxxxxx xxxxx č. 203/1925 Xx., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxxxxxx xxxx (zákona). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx koupě, prodeje x směny xxxxxx, xxxxx x práv x xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxxxxx řádu. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxx) upravoval tento xxxxx xxxx podmínky xxx získání xxxxxxx. X §1 xxxxxx x. 203/1925 Sb. xx xxxxxxx:
„§1
(1) Xx xxxxxxxxxxxx provozované xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx:
- koupě, xxxxxxx x xxxxx xxxxxx, xxxxx x práv x nim se xxxxxxxxxxxx,
- xxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxx xxxxxxxxxxxxx x osobního
jest xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx řádu (xxxxxx).
(2) K nastoupení xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx kromě všeobecných xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx živnosti, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx x xxxxxx dostatečného xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx této xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x §2 až 10 xxxxxxxxxxxxxx řádu. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx mezi xx patřily především xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx. xxxx řešil xxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx, xxx x §5 xxxxxxxx, xx: „vláda xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx a odborné xxxxxxxxxxxx žadatelů x xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jakožto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bylo xxxxxx xxx 14. xxxxxx 1926 xxx xxxxxx 71/1926 Xx. (xxxxxxxx od 20. xxxxxx 1926).
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx požadavky odborné xxxxxxxxxxxx žadatele x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx §1:
„§1
(1) Xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx §1 zák. x. 203/1925 Sb. x. x n. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzdělání x průkaz o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(2) Průkaz xxxxxxxxxxxx všeobecného xxxxxxxx xxxxxx žadatel xxxxx xxxxxxxxxxx, xx s xxxxxxxx vychodil xxxxxxxx xxxxx školy xxxxxxxx (xxxxxxxxx).
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx. č. 203/1925 Xx. x. x n., xxxxxxxx x to x xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx dřívějších xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx činnosti x jiném xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabýti xxxxxxxxx vědomostí x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v §1 xxx. x. 203/1925 Sb. x. x x.“.
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx nastaveny xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání (xxxxxxxx xxxxxxxx xx měšťanská xxxxx) x délce xxxxx 5 xxxx 7 xxx x xxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx., kterým se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx koncesovanou xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx), byl xxxxxx xxxxxxx x. 65/1965 Xx., zákoník xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxx 1966.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x 90. letech xxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx x v oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx subjektů xx xxxxxxxx xxx jsou xxxxxx pouze v xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
Xx xxxx 2008 xx „xxxxxxxx xxxxxxx“ zařazena x příloze x. 4 živnostenského zákona xxxx 79 xxxxx xxxxxxxx živnosti xxxxx xxx x. 58 xxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx volná xx x xxxxx zákoně xxxxxxxxxx v §25: „Xxxxxxx volná je xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx činností, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx volnou xxxx xxx splněny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 odst. 1) x x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dle xxxxxx xxxxxx jsou:
a) xxxx svéprávnost, kterou xxx xxxxxxxx přivolením xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx provozování xxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxx
X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx třeba xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx žádných xxxxxxxxxx podmínek. Žádné xxxxxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx náplň xxxxxxxx „Realitní činnost, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx uvedena x nařízení vlády č. 278/2008 Sb., o obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X xxx xx xxxxxxxx jako:
„Nákup xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx a pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxx a xxxxxxxxxx prostor.
Správa x xxxxxxxx údržba xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx oken, xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x ubytovacích xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx domech, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Obsahem xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, pískem x xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx nemovitostí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zručnost nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, elektroinstalatérské práce, xxxxxxxx čištění xxxxxxx x textilií)“.
1.3.2.1 Nedostatečné xx nevyhovující parametry xxxxxxxx právní úpravy
Za xxxxxxxxxxxxx a nevyhovující xx xxxxxxxxx právní xxxxxx považována xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx např. xxxxxxx xxxxxx si, xxx xxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, kterým xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, obtížně domáhají xxxx xxxxxxx
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx klientů, xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx či xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úprava zprostředkovatelské xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx nezbytné, xxx xxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx znalostmi x xxxxxxxx osobními předpoklady. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx žádné parametry xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx nenastavuje, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xx mezi realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx definováno.
1.3.2.2 Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx
Xxxxxx má xxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx předpisy:
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx znění pozdějších xxxxxxxx
- nařízení vlády č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 2/1969 Sb., x xxxxxxx ministerstev x xxxxxxxxx ústředních xxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx republiky, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx
- zákon č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx x některých xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x o změně xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x uznávání odborné xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 258/2003 Sb., x některých xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxx. Žádný x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx způsobem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx realitního zprostředkování. Xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x nastavit xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx vztahů, která xx xxxxxxxxx právní xxxxxx:
x) xxxxxxx xxxxxxxx xxx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) některá práva x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) dozor xxx dodržováním povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
1.3.2.3 Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx ve xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x rovném xxxxxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ochrany xxxx xxxxxxxxxxxx a x změně některých xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Ve xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x ve vztahu x xxxxxxxx žen x xxxx současná xxxxxx xxxxxx nijak xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx může xxxx xxxxxxxxx kdokoliv, xxx xxxxx všeobecné xxxxxxxx xxxxx živnostenského xxxxxx. Xxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x souhlasu xxxxxxxxx xxxxxxxx nezletilého x xxxxxxxxxxxx provozování xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
1.3.2.4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x jejím xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx vychází xxxxxxxxx xx xxxxxx řešit xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 1.2 xxxx xxxxxx, přičemž xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, jakožto xxxxxxxxx realitního obchodu xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x úkolů x xxxxxxxxx Priority xxxxxxxxxxxxxx politiky 2015 – 2020, který xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 7. xxxxx 2015 x. 5.
Xxxx obdobných xxxxxxx jako xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx mohou xxxx činnost xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxx rizikovější xxxxxxxx xxx výše xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx obchody xxxx xxxxxxxxx xxxxx složité x úspěšné dokončení xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xx charakter xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx realitních zprostředkovatelů xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx tento xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxx xxxxx pro klienty xxxxxxx důsledky. V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x o výnos x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx vzájemných vztahů xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x jeho xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (bez xxxxxxxxxx specifik xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx) xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což se x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxxx x poklesu xxxxx realitních zprostředkovatelů x xxxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx transakcí xxxxxxxxxxxxx xx jejich xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx tedy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Mezi xxxxx důvody xxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx podmínek xxx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x ČR, xxx řada nepoctivých xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx profesionálních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x XX x xxxxxxxxx xxxxx XX, xxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákony x xxx její xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx pravidla. X xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx jednotném xxxxxxxxx trhu.
1.4 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx subjektů
Vzhledem k xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx subjektů, xxxxx xxxx realitními zprostředkovateli xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxx činnost v xxxxxxxx vykonávat xx xxxxxxx xxxxxx zákona. Xxxxxx xx tyto xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx nutnosti xxxxxxxxx nová xxxxxxxx. Xxxx nepřímé xxxxxx xxx xxxxx např. xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx zprostředkovatele, což xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nárůstu počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxx dopad xx xxxxxx rozpočet).
Dotčené xxxxxxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxxxx zprostředkovatelé, xxx. xxxxxxxx kanceláře, xxxxxxxx makléři x xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx 3 000 xxxxxxxxxxx xxxx x 15 000 xxxxxxxxx osob)
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxx, kupující, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx služby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx)
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (správce xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxx živnostenské xxxxx (xxxxxxxx xxxxx)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- pojišťovny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti.
1.5 Popis xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx zprostředkování xx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx korun. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx vysoké xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx podložené xxxxx, xxx také xxxxxxx xxxx xxxxxx zodpovědnosti. Xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx současně xxxxxx xxxxxx xxxxxx, kdy xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx dle xxxxxxxx právní úpravy xxxx xxxxx osoba, xxxxx xxxxx všeobecné xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §6 xxxx. 1, xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský zákon), x netrvají x xx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx. S xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx upravena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx také xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xx přijetí xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx prvkem xxxxxxx xx vztahu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx v rámci xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsažená ve xxxxxx xxxxxxxxxx materiálu Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx xx xxxx 2015 xx 2020, která xx xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů.
Hlavním cílem xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxx především:
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených x xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kterými xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx:
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), x xxxxxxx bude xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- 90 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx, které xxx xxx vykonávají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1.6 Xxxxxxxxxx rizika
Zachování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pravidly xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
1. xxxxxxxx xxxxx případů xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxx nedůvěru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi klienty, xxxxxxxx kauzy)
3. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx transakcí xxx účasti xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx objem transakcí, x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x negativním xxxxxxx xx příjmy xxxxxxxx xxxxxxxx
4. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxx, seriózní x xxxxxx xxxxxx xxx, xxx je xxxx x xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx problémů x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x komplexní xxxxxx úprava, představuje xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxx xxxxxxx řešení
Na základě xxxxxxx právního x xxxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxx se stanovenými xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx věcného x xxxxxxxx řešení.
Celkem xxxx xxxxxxxxx o níže xxxxxxxxx variantách:
|
Varianta 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu |
|
Varianta 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vázaná xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx beze xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx koncesovaná živnost) |
2.1 Xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx je xxxx činnost xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx výkon xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem.
Opakované problémy x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (viz xxxx 1.2) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx je xxxxxx neúnosný. Xxx xxxxxxx xx. x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx volají xx xxxxx stávajících poměrů.
Pokračování xxxxxxxxxx stavu xx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xx podmínek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mechanismů, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx významně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx oboru, tedy xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx profesionálů postupně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx roli xx mohla sehrát x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxx vlivu xxxxxxxx ovlivnit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx trhu. Vzhledem x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx progresivnějším řešením, xxxxx jsou xxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx x xxx xxxxx návrhu xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx hodnocení xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx regulace xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx důsledek, xxxxxx xxxxxxx zprostředkovatelů s xxxxx nízkou xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx se tak xxxxxx, které od xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx disponované x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx Národní xxxxxxxx kvalifikací, x xxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx 1.
Xxxxxxx soustava xxxxxxxxxxx je definována xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx závěrečnou zkouškou xxxx xxx. Autorizovanou xxxxxx. Autorizace xxxx xxxxx xxx nyní xxxxxxx kontrole x xxxxxxxxx XXX.
Xxxx by xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, že xxx xxx xxxx tíhnout x těm xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxx oblasti xxxxxxxxxx, xx mají xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx zprostředkovatelů to xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxx, že by xx dále xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x jednoduchých xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x x xxxxxxxxxxxx s xxxxxx advokátů.
Alternativou xx xx zprostředkovatelům xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitních xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx notářské činnosti, xxxxxxxxx, xxxxxxx u xxxxxxxxxx obchodních případů, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxx absence xxxxxxxxxxx posuzovatele xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx při vyřizování xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx.).
2.1.1 Xxxxxxxx xxxxxx varianty
Mezi xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx podnikatelských subjektů x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dokladů xxxxxxxxxxx živnostenskému xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx související x administrací xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x kontroly xxxxxxxx xxxxxxxx AML.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx prostředky xx xxxxxxx pojištění.
- xxxxxxxxxxxxxxxx nemusí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx.
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ohlašovací xxxxxxxx, práci xxxxx xxxxxxxxx x xx, xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, ale xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx hypotečních xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti, xxxxxxxx s činností xxxxxxx.
2.1.2 Xxxxxxxx nulové xxxxxxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx stručném xxxxxxx xxxx negativa:
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, xx se x xxx xxxxx xxxxx odborně x xxxxxx způsobilá.
- absence xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxx xxxxxxxxx vstup do xxxxxxxxx ani výkon xxxxxxxxx x pohledu xxxxxxxxx směrnice AML, XX xx musela xxxxxx xxxxx cestu xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
- potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx vzdělání xx xxxxx xxxxxxx jen xx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx způsobem.
- xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx realitního zprostředkování xxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výkonu xxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxx inspekcí xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx.
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxxx xx vysokém xxxxx, xxxxx není xxxxx x případě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx skutečně xxxxxxx vykonávána.
2.2 Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx stávajících xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vázaná xxxxxxx)
2.2.1 Xxxxx varianty x. 1
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx existujících xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx živnostenského xxxxxx xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx obor xxxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx nadále xxxxxxxx x tím, xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx pouze xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx účelem xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx správou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
2.2.2 Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 1
Xxxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkování xxxx xxxxxxxx xxxxxx x nastavením xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x prokázání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx nastavení základních xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X rámci xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx o prokázání xxxxxxx způsobilosti xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb., x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx). X případě zvolení xxxx možnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx dlouhým xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxx s xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Dále xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se pro xxxxx xxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing x obchod xxxx x oblasti vzdělávání Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx stavitelství xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx studiem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx xxxx střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) profesní xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx,
Xx klíčovou považujeme x tomto návrhu xxxxxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx potenciálních xxxxxxxx o xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ověřit si xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx návrhu xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx x xxx, xx xx xxxxx obor xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x Příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, jejichž xxxxx xx podnikatel povinen xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx. Xxx by xxxx pokryta odborná xxxxxxxxxxx xxxx. x x xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx podnikatele (xxx xx měl xxxxxxxxx xxxx evidenci x xxxxxx xxxxxxx).
X xxxxx xxxxxxx by xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. U bodu x) by xxxxxxxxxxx xxxxx praxe, x xxxxx by byla xxxxxxxx možnost xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, x xx xxxxxxxx (xxxxxx o xxxxxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - §420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx skutečnost, že xxxxxxxxxx vede evidenci xxxxxxxxx osob, xxxxx xxx něj předmětnou xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxx má možnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xx, zda xxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx, nevykonávají xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxx dořešit xxxx. xx spolupráci x Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx, aby xxxxxx x hlediska xxxxxxxx cíle xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx tohoto řešení xx dále xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx nově xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx vázané. Xxxxxxx xx xxxxx x úpravě xxxxxxxxx xxxxxxxx volné živnosti, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx legislativu, xxxxxxx x xxxxxxx xx zákon č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx pojem nemovité xxxx xxxxxxxx x x některá práva (xxxx. právo xxxxxx), xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.2.3 Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zákonu xxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, vymezuje v Xxxxxxx č. 2 xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx části xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výčet xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx či podobné (xxxxxxxx) s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dražeb xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o veřejných xxxxxxxx
Xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a 2 xxxx praxe x xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 roky praxe x xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx nebo jiný xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx vydaný xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx XXXX xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx patří xxxxxxx, x xxxx xx živnost xxxxxxxxxxx x 4 roky xxxxx v oboru, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 xxxx. x), x), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Veřejných dražeb xxxxxxxxxxxx movitých xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx 2014 xx xxxxxxx xxx x Xxxxxxxxx adresy xxxxxxxxxxx 120 x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx ve výši 581 505 311 Xx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx movité, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, finanční xxxxxxx, obchodní xxxxx)
Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx věcí xxxxxxxx x nemovitých x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) vysokoškolské vzdělání xx xxxxxxxxx programu x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) vysokoškolské xxxxxxxx x absolvování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx právního předpisu x xxxxxxx xxxxxxx 4 semestrů zaměřeného xx oceňování majetku xxxx kategorie, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxx xx být xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx celoživotního xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx 2 semestrů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx majetku, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx kterém xx xxx oceňování xxxxxxxxxx, x absolvování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx roků zaměřeného xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx, xx xxxxxx má xxx xxxxxxxxx vykonáváno, x 2 roky xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, nebo
f) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zařízením xxxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx, xxxxxxx x tělovýchovy xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx provozována, x 5 xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx;
Xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělávání podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rozsahu xxxxxxx 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx majetku xxxx xxxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zvláštního právního xxxxxxxx v rozsahu xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx dané kategorie x 2 xxxx xxxxx v xxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx upravena xxxxxxxxx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx rozdílné xxxxxxxx – xxxxxxx (xxxxxx živnost) a xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx spravedlnosti xxx xxxxxx č. 36/1967 Sb., o xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xx xxxx postaveni xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx transakcí x tomto úseku xxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxxxx na 500 xxx. Kč xxxxx (xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx posudku 5 xxx. Kč x xxxxx xxxxxxx 100 xxx. – východiskem xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxx 2013 = 94 396).
Xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx částečně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, je xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx (z hlediska xxxxxx transakcí) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx tomu u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
2.2.4 Situace xx Xxxxxxxxx
Xx Slovensku xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx)“ xxxxxxxx novelou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 279/2001 Xx., x xxxxxxxxx xx 1.9.2001, mezi xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxx živnostenského xxxxxx (18 xxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x právním xxxxxx) je u xxxx živnosti vyžadováno xxxx prokázání odborné xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx případě xx:
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, stavebního xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx
- xxxxxx prokazující xxxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 5 let praxe x xxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx Slovensku nelze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. To xxxxxxx v xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zástupce, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx živnosti xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx může xxxxxxx vykonávat x xxxxxxxx xxxxxxxx:
- xx x zaměstnaneckém poměru (xxxxxxxxx pro vstup xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx)
- xx živnostníkem x xxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ (parametry xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx XXXX) x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx příkazní xxxxxxx xxx xxxxxxxx kancelář
V xxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxx:
- xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx vztahu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx nemá xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx spolupracuje x xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x služeb). X xxxxxxxx xxxxxxxxx má xxx uzavřenou xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxx smluv není xxxxxxxxxxxxxxx prodeje, xxxxxxxx xx xxxxx nemovité xxxx, ale xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx. „xxxxxx“, případně xx xxxxxx xxxxxxx vymezena xx smlouvě xxxx „xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx“, tudíž xx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxx. X xxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxxx orgán.
Po xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů xxxxxx xx xxxxxxx, které xx xxxx doložení xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nesplňovala. Xxxxx xx byl zákon xxxxxxxx dodržován, xxxxx xx to zřejmě x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx většině xxxxxxxxxx xxxxxxx by xx xxxxxxxxxx vykonávat xxxx profesi (xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nepřešli xx xxxxxxxxxxxxxxx poměru). Xxxxx xxxxxxx, že xxxxx regulační prvek xx ve xxxxx xxxx xxxxxxxx pomocí xxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxx pracovních xxxxxxx – u xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx kladeny xxxxx xxxxxxxxx xx praxi x oboru, x xx i xxxxxx, xx se xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx k xxxx, xx 5 xxx praxe nemusí xxx doloženo pracovněprávním xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vytvářena xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx i xxxx xxxxxxxxx tvrdé xxxxxxxx, xxxxx jsou xx xxxxxxxx xxx xxxxxx xx podnikání xxxxxxx, nebylo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx efektu v xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx oboru. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx našli xxxxx vlastní řešení xxxx xxxxxxx x x žádnému xxxxxxxxx xxxxxx x této xxxxxxx xxxxxxxx nedošlo. Xxx se o xxx xxxxxxxxxx x x náhodného výpisu xxxxxxx inzerujících xx xxxxxxxxxxx realitních serverech x xxxxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x živnostenském xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vyplývá, že xx xxxxxxx makléři xxxx xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxx vázanou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2.2.5 Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací xx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů.
Cílem tohoto xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.8.2007, xx xxxxxxx xxxxxxx, aby xxx xxxxx být xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx ohledu xx xx, xxx xx xxxxxxx (ve xxxxx, x xxxxx, x xxxxx, xxxxxxxxxxx xx.). Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cesta, ale xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx nově xxxxxxx xx xxxxxxxxxx povolání (xxxxx profesní xxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx na xxx. xxxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (PK) xx xxxx xxxxx xxxxxxxx kvalifikace, která xx samostatně xxxxxxxxxxxx xx xxxx práce.
Všechny xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx x Národní soustavě xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx všech xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Národním xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx standardy. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxx kvalifikace měl xxxxxxx, hodnotící standard xxx formou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx přesně xxxxxxxxx, xx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxx zkoušku (xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx). Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx autorizaci pro xxxxx profesní kvalifikaci. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) je xxxxxxx xxxxxx osvědčení x xxxxxx profesní xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx platností. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx tak, xxx xxxxxxx náklady xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx systém tedy xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx. xxxxxxxx kvalifikace xx xxxxxxx zkouškou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací xx podpořen požadavky xxxx práce, xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nevyžadují xx zaměstnancích dosažený xxxxxx vzdělání (výuční xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx), xxx xxx xxxxx xxxxxxxx pozici xxxxx, pokud zaměstnanec xxxxxx některé xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxx přispívá k xxxxx flexibilitě, připravenosti x uplatnitelnosti xxxxxx xx xxxx xxxxx.
Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx také xxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxx xxxxx. Xxxxx existuje xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jsou akreditace xxx rekvalifikační kurzy xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, že xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Takový rekvalifikační xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zkouškou x profesní kvalifikace.
Autorizovanou xxxxxx xxx určitou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx nebo právnická xxxxx, xxxxx splní xxxxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx x xxxxxxxxx na:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx. xx odbornou xxxxxxxxxxx autorizovaného zástupce, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx-xxxxxxxxx zázemí xxxxxxxxxxxx xxxxx dané xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vybavení.
Každý xxxxxxx, xxxxx xxxx xxx autorizovanou osobou xxx určitou PK, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. autorizující xxxxx. Xxx je xxxxxxxx správní úřad (xxxxxxx ministerstvo xxxx XXX), xxx je xxx xxxxxxx x xxxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx pro Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx prostřednictvím Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací, xxxx. xxxxxxxxx kvalifikací xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx a kritériem xxx xxxxxxxx kvalifikací. Xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx rámcových xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx středních xxxx x vzdělávacích programů xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxx znázornit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxx 1 - Xxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx návrhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx:
1. vytvoření xxx. xxxxxxx listu, xxxxx obsahuje xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx, že x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxx poptávka xx xxxx xxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxx
2. následuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx x XXX, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx pracovní xxxxxxxx xxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
3. xxxxxxxxx xxxxxx příslušnou xxxxxxxxxx xxxxx, do xxxxx působnosti xxxx xxxxxxxxxxx spadá. Sektorová xxxx xx sdružení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx organizací, vzdělavatelů x dalších xxxxxxxxx x oblasti lidských xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx stát xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx zájmů sektoru xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx státní xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zašle xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx (x xxxxx případě XXX), x xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx kvalifikace vč. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx XXXX. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx www.narodnikvalifikace.cz, xxxx xx xxxxx platným.
Povolání xxxxxxxxx x realitami
Tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v roce 2015 a xx 1.12.2015 xx její xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx uveřejněn xx xxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx XXX probíhá xxxxxx o xxxxx xxxxxx standardů zejména x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx práce s XX xxxxxxxxx, se xxxxxxxx vkládáním informací x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx inzerce, xxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx x oblastech uvedených x xxxxxxx xxxx. Xxxxxx informace x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-1387-Xxxxxxxxx_x_xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx informačních xxxxxxxxxxx x praxi xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx spojených x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x realitami |
|
Využívání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx XXXX xxx výkonu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxx tržní xxxxxxx x financování nemovitostí |
Tabulka 5 – Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx "Obchodník x xxxxxxxxx"
Xxxxxxxx cen xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
1200 Xx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx |
4000 Xx |
|
Xxxxxxxxxxxx zkouška – xxxxxx poradci |
7000 Xx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
xx 4000 Xx |
Xxxxxxx 6 - Příklady cen xxxxxxxxxx zkoušek xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx shrnutí x xxxxxxxxx kvalifikacím
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, kompetencí x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxx nabytí
- postup xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx standardů
- xx xxxxxxxxx standardů xx xxxxxxxx odborníci přímo x xxxxx x xxxxxxxx zaměstnavatelé
- autorizace xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxx státní xxxxxx, který xx xxxxxxxxxxxx x gesci)
- xxxxxxxxxxxx osobou xx xxxx stát xxxxx xxxxxxx xxxx právnická xxxxx, xxxxx splňuje x xxxxxxxxx stanovené xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx stanovit xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx zprostředkování) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxx xxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxx dohlíží xxx prováděním xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxxxx
X xxxxxxxx xxxx 2018 xxx MŠMT xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx „obchodník x xxxxxxxxx“ ve xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx jejich xxxxxxx x hodnocení, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx návrh na xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx zprostředkovatel“.
2.2.6 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 1
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx variantou xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxx k xxxxxxxxxxxx; v xxxxxxx xxxx xxx lze xxxxxxxx snížení xxxxx xxxxxxxx vstupujících xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkováním
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx x v xxxxxxx xxxx snížení rizika xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxx skupinu osob, xxx zůstává xxx xxxxxxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxxx, xxx prokáže xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podnikatelských xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxx míra xxxxxx xxxxxxxxxxxxx zájemců xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxxx pozici; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx subjektů xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tzv. „xx xxxxxxx“.
2.2.7 Negativa xxxxxxxx x. 1
- xxxxxxxxxxxx ochrana klienta, xxxx xxxxxxxxx, že xx s xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xx pouze xxxxx do podnikání, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zástupce; xxxxxxxxx osob, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx osob, xxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx
- zátěž xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx požadovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx vázané xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x absolvováním zkoušek (xxxxx. přípravných xxxxx xx zkouškám) xxx xxxxxxxx nesplňující požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx
- xxxxx xxxxx x případné xxxxxxxxx xxxxxx přes xxxxxxxx z volných xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx podnikání) xxx bod 2.2.4
- xxxxxxx dozoru xxx xxxxxxxx výkonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nulové xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx vstupu do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živností.
2.2.8 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 1
Xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx nemůže xxxxxxx xxxxxxxx popsané x kapitole 1.2. Xxxxx xx o xxxxxxxx řešení, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxx získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tak, aby xxxx xxxxxxx pravděpodobnost, xx xxxx xxxxxxx xxxxx vykonávat xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx důležité xxxxxxxx x oboru. V xxxxx xxxxxx řešení xxxxx stanovit předpoklady xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx osob xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx osoba x odbornou způsobilostí.
2.3 Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx zákona x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx volné xxxxxxxx)
2.3.1 Popis xxxxxxxx x. 2
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu – xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx činnosti včetně xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx se nepočítá.
Návrh xxxxxx vychází z xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx 192. usnesením také Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx.
2.3.2 Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 2
Xxxxx xxxxxx x rámci této xxxxxxxx počítá s xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xx následující xxxxxxx:
- xxxxxxxx základních pojmů xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x souvislosti s xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzických xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- evidenci xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxx. xxxxxxxxxx povinnosti)
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxx
- sankce.
Z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx zákoně xxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx současného xxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx zapotřebí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (§6 odst. 1). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx právním xxxxxxxx, xxxxx budou vyžadovány xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx) a xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx podnikatele x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxx xxxxxxx ohlášení xxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx živnostenského xxxxxx. Xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx příslušných živnostenských xxxxx, které xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xxxx zákonem x xxxxxxxxx zprostředkování.
V xxxxxxxxxxx x obsahovou xxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x oboru „xxxxxxxx xxxxxxx“ x tím, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx zprostředkováním xxxxxx x xx koho xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx vztahuje. Na xxxxxxx xxxxxxxx, které xxx realitní zprostředkování xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx „realitní xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nebudou – jedná se xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xx účelem xxxxxx dalšího prodeje; xxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx třetí xxxxx.
Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxx dle xxxxxx návrhu xxxxxx xxxxxxxxxx přímo v xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx způsobilost xx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxx zákonem stanovené xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Fyzické xxxxx, xxxxx doloží xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx veřejně xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Klienti xxx xxxxx xxx xxxxxxx xx z xxxxxxx xxxxxxxxxx zdroje (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x osobou, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odborné způsobilosti xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx absolvování xxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxxxx x realitami xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Předkladatel xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, aby xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx část 2.2.5).
Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx kombinovaného x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxx xxxxx zákona xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, finance nebo xxxxxxxxx a obchod xxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 roky praxe,
c) xxxxxxx vzdělání s xxxxxxx xxxxxx x 5 let praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) odborná xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, která xxxx uznána podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx průkaz xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
2.3.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx zprostředkování“; to xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx které xx xxxxx vztahovat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, nastavení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx způsobilost osob xxxxxxxxxxxxxx činnost realitní xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx způsobilost, xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx možné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx stupně xxxxxxxx, xxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx bude dále xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx při xxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vydá fyzické xxxxx xxxxxxxxx (dle xxxxx IV. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx řád) x xxxxx xx x xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx osob xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
Evidence xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) x webu Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxxxx ho xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxx získají možnost xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx požadavky xxxxxxx způsobilosti stanovené xxxxxxx
Xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování bude xxxxxxxx z obecné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx xx pouze xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ve vztahu x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx č. 179/2006 Sb., o ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx MMR
Sankce
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností (především xxxxx činnosti xxx xxxxxxx způsobilosti, provozování xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.3.3 Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx právním xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxx úprava umožňuje x xxxxxxxx, které xxxxxxx xx živnosti xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxx faktický xxxxx xxxxxxxxx právním předpisem, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X těchto xxxxxxx xxxxx fyzické xxxxx vykonávat x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx pokud xxxx xxxxxxxx platného xxxxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti (xxxx. xxxxx č. 326/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů), xxxxxxxx oprávnění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost, xxxx. xxxxx č. 49/1997 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx x x změně x xxxxxxxx zákona x. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx činnostem xxxxxxxx xx xxxxxx x xx xxxxxxxx ukončeného xxxxxxxxx vzdělání, např. xxxxx č. 18/1997 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x ionizujícího xxxxxx (xxxxxxx xxxxx) x x xxxxx x doplnění některých xxxxxx. V roce 2008 xxx novelizován xxxxxxxxxxxx zákon, x xx zákonem č. 130/2008 Sb., xxxxxx se mění xxxxx č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, a další xxxxxxxxxxx xxxxxx. Tato xxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx. x xxxxxxx x. 4, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx činností, xxxxx xxxxxx do živnosti xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx živnosti xxxxxx do režimu xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx oprávnění, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx živnosti. Jinými xxxxx xxxxxx, pokud xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx důvodné tyto xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podnikatele, xxx xxxx xx xxx xxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx živnosti xxxxx, xx kterých xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx osobách, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx např.:
1) xxxx xxxxxxxx (3) „Xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x ochraně xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx produktů, xxxxxxx x půdy xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx vykonávající xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x §85 x 86 xxxxxx x. 326/2004 Sb.
2) xxxx xxxxxxxx (34) „Xxxxxx, vývoj, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx změny xxxxxxx, xxxxxx letadel, xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zařízení“ – §17 xxxx. 2 x 3 xxxxxx x. 49/1997 Sb. (xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx činnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx č. 108/1997 Sb., xxxxxx xx provádí zákon x. 49/1997 Xx., x civilním xxxxxxxx x o xxxxx x xxxxxxxx zákona x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
3) xxxx činnosti (40) „Xxxxxx x xxxxxx xxxxxx ionizujícího záření“ – odborná způsobilost xxxx xxxxxxxx §9, 10, 12 x 18 xxxxxx x. 18/1997 Xx.
4) obor xxxxxxxx (61) „Projektování xxxxxxxxxxx xxxxx“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx upravena §18 xxxxxx x. 139/2002 Xx.
2.3.4 Přínosy xxxxxxxx x. 2
- xxxxxx xx může jednoduše xx veřejně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- není omezen xxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx, xxxxx přímo xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx se xxx zaměřuje na xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx může splnit xxxxxxxx se základy xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx znalosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování v xxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx zlepšení xxxxxx poskytovaných xxxxxx x vyšší xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx se xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx této xxxxxxxx způsobilé
- výrazné xxxxxxx xxxxxxx klientů (xxxxxxxxxxxx) nastavením xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro výkon xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- snížení xxxxxx xxxxxxxxx v důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxx
- xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx lepší xxxxxxx x xxxxxxx působících xx trhu x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- x případě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, možnost pozastavení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx živnostenského oprávnění. Xxxxxxxxxx tak xxxxxx xxxxxxx podnikat (xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx volné, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx atribut, xxxxx by xxx xxxxxxx k xxxx, xxx podnikatelé - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx dodržovali xxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx svědčí x xxxxxxxxxx zájmu xxxxxxxx x xxxxx pozici; xxxxxxxx omezení xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx krátkodobě, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx xxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx důsledku se xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx státního xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, daně x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx)
- xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nebo žádat x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx koncese x oznamováním změn.
2.3.5 Xxxxxxxx varianty č. 2
- stanovení xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, složitější orientace xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, vystavuje xx xxxxxxx xxxxxxx dle xxxxxx zvláštního xxxxxx)
- xxxx xxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx vstupu xx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx, kdy xx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx prokázal, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x má xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Kontrola tohoto xxxx by xxxx xxxxxxxxxxxxx x ohledem xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X varianty xxxxx xxxxxxxx xxxxxx mít xxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánům xxxxxx xxxxxx oznamovat, xx skutečně xxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxx uzavřené xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx podnikatelů x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx s případným xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx zkouškám) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx praxi
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx související x vydáváním xxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.6 Xxxxxxx k xxxxxxxx č. 2
Tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x ochraně xxxx klientů x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro faktický xxxxx činnosti xx xxxxxxxxx xxxxxx dopadá xx všechny subjekty xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx - tzn., xx xx netýká xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx také xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx zprostředkování (jednatelé, xxxxxxxxxx apod.). Klient xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx veřejně xxxxxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Administrativní x xxxxxxxx zátěž xxxxxxx x vytvořením Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x významně xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x ohlášením xxxxxxxx, xxxxxxxx podáním xxxxxxx o xxxxxxx. Xx druhou stranu xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx straně xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx žádné xxxxxxxxx podmínky, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ano. Bez xxxxxxxx speciálního právního xxxxxxxx, tak mohou xxxxxxxxxxx nevědomě xxxxxxxxx xxxxx. V xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx) se xxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Legislativní xxxx xxxxx, která x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
2.4 Xxxxxxxx č. 3 – xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vázaná živnost)
2.4.1 Xxxxx xxxxxxxx č. 3
Xxxx varianta xxxxxx xx vznikem zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx x úpravou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování jako xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx nákup xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodej xxxxxxxxxx věcí) xxxxxxx xxxxxxxx se správou x údržbou xxxxxxxxxx xxxx i xxxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx tohoto řešení xx dále xxxxxx xxxxx nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., o obsahových xxxxxxxx jednotlivých živností, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, které bude xxxx definovat xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx vázané x xxxxxxx dojde x xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx živnosti Xxxxxxxx xxxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx již xxxxxx xxxxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.4.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx varianty x. 3
Toto xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx xxxxxx x nastavením podmínek xxx vstup do xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxx xxxxxx činností (xxxxxxx č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxx samotný xxxxx této činnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxx x realitnímu xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, provádění xxxxxxxxxxxx xxxxxx movitých xxxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, finanční xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx návrhu xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Příloha č. 2 x x. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxxxx XXX (obdobně tak xxxx např. x xxxxxxxxxx veřejných xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx - zákon č. 179/2006 Sb., o ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxx xxxxxx xxx x varianty č. 1 (xxx xxxx 2.2.5). X případě xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x osob xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xxx každý potenciální xxxxxxxx zprostředkovatel měl xxxxxxx xxxx profesní xxxxxxxxxxx získat. Xxxx xx xxxxx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx vysokoškolského vzdělání x xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, finance xxxx marketing x xxxxxx xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebo přípravu x xxxxxxxxx staveb, x xx x x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx základě xxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx na základě xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx zaměřením xx xxxxxxxx, finance nebo xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx vysokoškolské xxxxxxxx, xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxx xx vysoké xxxxx nezařazeným do xxxxxxx vzdělávání,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou a 3 roky praxe x xxxxx (x xxxx, jejichž xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx zajistit xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx 1 xxx), xxxx
x) xxxxxxxx kvalifikace pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb.), xxxx
x) xxxxxx o xxxxxxx praxi x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (pouze xxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx kvalifikace xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x jiné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx států Xxxxxxxx xxxx x o xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) (xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx své xxxxxxxx).
Xxx návrhu této xxxxxxxx xx samotný xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx živnostenský zákon.
Zákon xx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx základních xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxx
- podobu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterým xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxx nad dodržováním xxxxxx x sankce
Mimo xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxx implementován xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx vyplývá xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 ze xxx 20. xxxxxx 2015, o předcházení xxxxxxxxx finančního xxxxxxx x praní xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx nařízení Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (XX) č. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Rady 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/ES (xxxx xxx „IV. XXX xxxxxxxx“). Xxxxxxx realitního xxxxxxx je xxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2.4.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx chápáno xxxx xxxxxxxx druh xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx vztahovat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxx x xxxxxxxxx pojištění xx x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zasílat MMR
Odborná xxxxxxxxxxx osob vykonávajících xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx moci xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx, podnikatel bude xxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx získat xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx kombinováno x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx x využitím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx porovnáním xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx
- splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxxxxx x xxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku x x xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx této smlouvy xx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- kontrolu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx povinného xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx autorizovanými xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx XXX
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (pro xxxxxxxx majitele x xxxxx xxxxx vypočtené x §4 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxx jsou xxxxxxxxx xx xxxxxxx požadavku XX. XXX xxxxxxxx xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
- xxxxxxxx sankce xx xxxxxxxx povinností vyplývajících xx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- xxxxxx xx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx IV. AML xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
2.4.3 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 3
- odbornost xxxx xxxxxx kdokoliv xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx základní znalost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x rámci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx měli xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, které xxxx k xxxxxx xxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx, informační xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx rizika pochybení x důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx soudních sporů
- xxxxx xxxx osobní xxxxxxxxxxxxx zájemců xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost; xxxxx x xxxxxxx ověření xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx x opravdovém xxxxx xxxxxxxx o danou xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx subjektů xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- očekávaný xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxx xxxxx xxx xxxxx výnosy, a x konečném důsledku xx tento efekt xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx příjmech xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx x příjmů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx zdravotní x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.4.4 Negativa xxxxxxxx x. 3
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx požadovaných dokladů xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x administrací xxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xxxxxx xxxxxx správy xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x absolvováním xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx získanou xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
2.4.5 Xxxxxxx x variantě x. 3
Xxxx xxxxxxxx představuje xx srovnání x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x ochraně práv xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx pro ohlášení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx předmětu xxxxxxxxx x rámci živnosti xxxxxx. X xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činnosti x xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx systému (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Další xxxxxxxx xx pravidla xxx xxxxxxx výkon xxxxxxxx budou upřesněny x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.5 Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
2.5.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 4
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxx specifikované x §3 zákona x. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx z xxxxxxxx živnostenského zákona xxxxxxxxxx xx živnost. Xxxxxxxx činnosti xx xxx xxxxxx v xxxxx příslušných živnostenských xxxxx, ale xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxx pro zahájení x samotný výkon xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x jediném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – zákoně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx nákup xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx zároveň xxxxx x úpravě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
2.5.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx upravené xxxxxxxxxx xxxxxxxx x vymezené xxxx xxxxxxxxxxxx zákon
Pojišťovací xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx zákona č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x samostatných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx událostí x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxxx pojistných xxxxxxxx), x prováděcí xxxxxxxx č. 582/2004 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x likvidátorech xxxxxxxxxx událostí, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxx odborného xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx makléře včetně xxxxxxxx, za xxxxxxx xxx tyto xxxxxxx xxxxxxx).
Xxxx. xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx vychází z xxxxxxxxx odborného xxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxx xxx základní xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx způsobilosti, x z xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Xxxxxxx x xxxxxxx odborné xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 80 % otázek písemného xxxxx, x odborné xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx zkoušky.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejméně 60 % otázek xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxx 80 % xxxxxx xxxxxxxxx testu, xx xxxxxxxxx ústní xxxxx odborné xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx zkoušky xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, který správně xxxxxxxxx xxxx xxx 60 % otázek xxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxx zkoušce xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxx části odborné xxxxxxx.
Xxxxx, školicí zařízení, xxxxxxxxxxxxxx profesní instituce xxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx uchazeči xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zkoušce xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx samostatného likvidátora xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx - investiční xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 256/2004 Sb., x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxxx č. 240/2013 Sb., x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x investičních xxxxxxx, xx xxxxx zákona x. 336/2014 Xx. Xxxxx národní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx je právnická xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx banky. XXX xxxxx povolení x xxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx společnosti nebo xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. ČNB stanovila xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx osoby, prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x cennými xxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx je xx xxxxxxxx č. 143/2009 Sb., x xxxxxxxxxx osob, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx činnosti.
Osoba, která xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx papíry xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x cennými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx zkoušky xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx podle §14a xxxx. 2 a 3 zákona x. 256/2004 Xx. xxxxxxxxxx x absolvování odborného xxxxx, potvrzením o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx požadavků xxxxx §9 až 15 xxxxxxxx x. 143/2009 Sb.
ČNB xxxxxx xx svém Xxxxxxxx x xxxxxx 9/2009 xx xxx 25.6.2009 „Xxxxxx xxxxxxx ČNB 12/2009 (XXX) xx xxx 16.6.2009 x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx“.
Xxxxxxx potřebných xxxxxxxx xxxxxxxxx XXX:
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx
2. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx
3. Principy a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
4. Xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trhů a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
5. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
6. Xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx finančních xxxx
7. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx
8. Investice, investiční xxxxxxxxx x portfolio x související rizika
9. Xxxxxxxx xxxxxxx
10. Xxxxxx xxxxx
11. Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx
12. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx auditu.
Při posuzování xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obvyklý na xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odbornosti xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx zkoušku xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx zahraniční xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxxxxxxxx jsou v Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky.
Daňovým xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx poradců (xxxxxxxxx daňový xxxxxxx = státní xxxxxxxxxx xxxxxxxxx státu Evropské xxxx). Xxxxxx poradce xxxx xxx vykonávat xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx insolvenčního xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx správce x xxxxxxxxxx insolvenčního xxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx předpisu.
Právo xxxxxxxxx xxxxxx poradenství xxxxxx xxxxxxx osoba dnem xxxxxx nebo registrace xx xxxxxxx. X xxxxxx xxx xx xxxx daňovému xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx poradci xxxxxxxxx x registraci x xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx její xxxx xx koná xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Ta xx xxxxxxx x xxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx financí x x xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x dalších xxxxxxxxx z xxxxxxxxxx, xxxxxx či xxxxxx xxxxxx x praxe xxxxxxxxxxx komorou. Xxxxxxxx xxxxxxxx komise xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánů jmenovaný xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx kvalifikační xxxxxxx xxxx její xxxxx, xxxxx i složení xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx zjistit xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx poradce.
O xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zkoušky nebo xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx hlasováním. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx, hlasuje-li xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Při rovnosti xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx o xxxxxx x průběhu kvalifikační xxxxxxx nebo xxxx xxxxx, vyhlášení xxxxxxxx x xxxx doručení xx upraveno ve xxxxxxxxx xxxx.
2.5.3 Návrh xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 4
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx vymezena xxxx živnostenský zákon – xxxxxxxxx by xx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x její výkon xxxxx upraveny x xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx administrovat xxxxxxxxx xxxxx státní xxxxxx, xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx. Ministerstvo zároveň xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx., xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zápisu xx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxxx pro zápis xxxxxxxx do rejstříku xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X souvislosti s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x dostatečně xxxxxxx přechodným xxxxxxx xx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxx, xxx xxxxx potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxx x. 1 (xxx část 2.2.5).
Dále xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx odborné způsobilosti xx xxxxxxx dosaženého xxxxxxxx kombinovaného s xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx studijním programu x oblasti vzdělávání Xxxxx, Ekonomické obory xx zaměřením na xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x xxxxxxxxx staveb,
b) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxx xxxxxx x 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx průkaz xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx podle zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx režim
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xx xxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx podmínek xxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- další xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxx. informační xxxxxxxxxx)
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.5.3.1 Xxxxxx x jednotlivým oblastem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx pojmů
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to bude xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx režim
- xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx povolení, xx xxxxxxx čeho a xx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx jeho xxxxxxx
- xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx. x zprostředkovatelů xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx předpoklady posuzuje Xxxxx národní xxxxx, xxxxx zároveň vede xxxxxxx xxxxxx subjektů
Rejstřík xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj
- xxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxxx budou xxxxxxxxx; xxxxx do xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx činnosti; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxx by možné xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. Xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxx nyní xxxxxx a neustále xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb., x veřejných xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx přímo xxxxxxx xx základní xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx splňující xxxxxxxxx xx odbornou a xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx moci xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxx prostřednictvím xxxx splňujících xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx případně kombinováno x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Ověřování xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx počítáno x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx osoby xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x to xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; u xxxxxxxxxxx vykonávající realitní xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxx, xxxxx jejich xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxx xxxx x xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx úpravou. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxx trestů
Náležitosti xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x obecné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x zákoně xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- kontrolu xxx xxxxxxxxxx nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx činnost, xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx)
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx činnosti xxx potřebného xxxxxxxx x xxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti apod.)
2.5.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 4
- xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x vyšší xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxx může xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vykonávajících xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xx xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu a xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxx
- vyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx zájemců xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost; xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx subjektů xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- evidence xxxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx xx speciálním xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx možnost xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx výnosy x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (vyšší xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx z xxxxxxx xxxxxxx, vyšší xxxxxx na zdravotní x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.5.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 4
- xxxxxxx pověření xxxxxx, xxxxx bude xxx xxxxx nad xxxxxxxxxx zprostředkovateli; x xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx přímo Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, vznikne xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx rozkladem xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx; případně xxxxxxxxx speciálního xxxxx xx účelem xxxxxxxxxxxx xxxx agendy související x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx MMR, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx a xxxxxx
- xxxxxx úřad xxx celou XX xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx zaměstnanců xxxxxxxxxx xxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x materiálních kapacit xxx xxxxx xxxxxx xxx, xxx byla xxxxxxxxx bezproblémová xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx lhůtách a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx celé XX - finanční xxxxxxx
- xxxxxxx vytvoření speciálního x relativně xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx napojení xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx se sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, xxxxxxx x dokládáním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx
2.5.6 Xxxxxxx k variantě x. 4
Úprava povolovacího xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx činnosti x xxxxx jediného právního xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxx v případě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Při xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx využití xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xx x živnost) a xxxx agenda bude xxxxxxxxxxx v rámci xxxxxxx xxxxx, což x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odpovídajících xxxxxxxxxxxx x technických xxxxxxx x x xxx související xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx variantou xxxxx x ochraně xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxx činnosti. Xxxxxxxx mj. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Celkově xx však xxxx xxxxxx velmi administrativně x xxxxxxxx xxxxxxx.
2.6 Xxxxxxxx x. 5 – vznik xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx živnost)
2.6.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 5
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona, tedy xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Obdobně xxxx x xxxxxxxx x. 1 x 3 bude x x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx subjektů xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem xxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx a samotný xxxxx činnosti bude xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
Koncesovaná xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xx udělení xxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxxxx, xxxxxxx. Na xxxxxx xx živnosti xxxxx a xxxxxx, xxx živnostenské oprávnění xxxxxx xxxxxxxxx již xxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx oprávnění xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxx moci rozhodnutí x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx posuzování xxxxxxx x vydání xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xx x xxxx žádosti xxxxx xxxxxxxxx živnostenského úřadu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx správy, xxxxx má danou xxxxxxxxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxx x xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxxx je živnostenský xxxx vázán. Xxxxx xxxxxx správy, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x výkonu xxxxxxxx x činností xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxxx xxxxxx počítá s xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx jejich dalšího xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí) xxxxxxx xxxxxxxx se správou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x režimu živnosti xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx vyžádá xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, které xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx definice xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx obsahovat.
2.6.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx živnost koncesovaná
Zákon č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, vymezuje x Xxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx srovnatelné xx podobné (xxxxxxxx) x realitním xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x tomto xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona koncesovanou xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (stejný xxxxx dnes platí x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx výkonu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x zákonu č. 159/1999 Sb., x některých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti cestovního xxxxx x x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x rozsah xxxxxxxxxxxxx služeb. Xxxxxxxx xxxxxxxx je v xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx nositelem xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxx splňovat podmínky xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx proti xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxx či právnická xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxx k prodeji xxxxxx, xxxx by xxxx koncesi cestovní xxxxxxxxx, jedná x xxxxxxx xx xxxxxxx x xx povinna xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxx neoprávněného xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx osoba, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx), xxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xx xxxxxxx od xxxx činnost xxxxxxx xx xxxx, než xxxxx živnostenské xxxxxxxxx xxx tuto činnost. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx živnostenského, xxxx. xxxxxxxxx zákona (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 159/1999 Sb. se x xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxx x xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
- podnikatelský xxxxx
- prohlášení, zda xxxxxxx xx skutečnostem xxxxxxxx x xxxxxxxx 4 xxxx. x), xxx., že x xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x provozování xxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxx agentury x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo x xxxxxx xxxxxx xxxxxx
- prohlášení o xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxx provozování xxxxxxxx xxxxxxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx splnit xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x studijním oboru xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) vyšší xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx zaměřeném xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání x maturitní zkouškou x oboru xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, nebo
d) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a 1 xxx praxe x xxxxx, nebo
e) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx praxe x xxxxx, nebo
f) xxxxxxx vzdělání s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 6 xxx praxe x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx jiný xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pracovní xxxxxxx xxxxxx zařízením xxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a tělovýchovy xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 6 xxx xxxxx x oboru, xxxx
x) xxxxxx x xxxxxxxx kvalifikaci xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx x xxxxx, nebo
i) doklady xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), f), x), x) xxxx i) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx veřejných xxxxxx – xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxxx do xxxxxxx podnikatelů provozujících xxxx živnost xx xxxxxxx koncese pro xxxxxxxxx veřejných dražeb xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx kanceláře x tím xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxx odborné vzdělání x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní činnosti, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx x dražební xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro příslušnou xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx akreditovaným Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx jehož působnosti xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a 9 xxx praxe x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
e) doklady xxxxx §7 odst. 5 písm. j), x), l) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx podle zákona x veřejných xxxxxxxx xxxx v xxxx 2014 xxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 2 477 x celkové ceně xxxxxxxx dražby xx xxxx 5 141 843 091 Xx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxxxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxx splnit xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní činnosti, xxxx
x) vyšší odborné xxxxxxxx x 4 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxx xxxxxxxx x 6 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
d) xxxxxxxxx x rekvalifikaci xxxx xxxx xxxxxx o xxxxxxx kvalifikaci xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 10 let xxxxx x dražební nebo xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
e) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), l) xxxx x) živnostenského xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx §6 xxxxxx x. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – Xxxxxxxx xxxxxxxx x provozování xxxxxxxx xxxxxxxxxx:
x) Xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx osoba xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, obchodní xxxxxxxxxx xxxx družstvo, která xxxxxxx xxxxxxxx stanovené xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx x bylo xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx o vydání xxxxxxx xxxxxxxxx své xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx předpoklady k xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xx. x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zpracovaná xxx. „Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxx dražební xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxx je xxxxxxx xx 30 xxx xx xxxxxx koncese xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx škodu, která xx xxxxx vzniknout x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
x) Při xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx činit xxxxxxx 5 xxx. Xx (xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx) x xxxx xxx v xxxxx rozsahu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx být xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 35 xxx. Xx. Xxxx xx xxxxxxxxx provádějící nedobrovolné xxxxxx xxxxxxx mít xxxx xxxxxx závěrku xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx dražbách xxxx x xxxx 2014 xxx xxxxxxxxxx z Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 755 v xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx výši 1 652 804 619 Xx.
2.6.3 Návrh xxxxxx x rámci varianty x. 5
Xxxxxx počítá x novelou zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx živnosti xxxxxxxxxxx x nastavením xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Zvláštní xxxxxxxx xxx xxxxxxx koncese x xxx samotný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x realitním zprostředkování.
Na xxxxxx od xxxxxxxx x. 2 x x. 3 RIA, xxx se xxxxx x xxxxx ohlašovací xxxxxxxx, xxx., xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx, xxxxx je v xxxxxxxx uveden jako xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx žadatel xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx živnost, až xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx právní xxxx.
X xxxxxxx koncese xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad. X xxxxx správním xxxxxx se individuálně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tyto podmínky xxxx xxxxxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx – xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. K xxxxxx xxxxxxx xx bude xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx úřad bude xxxxx stanoviskem xxx xxxx rozhodování x xxxxxxx koncese vázán x tom smyslu, xx xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozhodnutí x xxxxxxx koncese. Xx-xx xxxxxxxxxx kladné, xxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenský úřad xxx o udělení xxxxxxx, nebo xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x vydání xxxxxxx xxxx xxxxx splnit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx §27 xxxx. 1 a 2 xxxxxxxxxxxxxx zákona, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx praxe. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx osvědčení x xxxxxxxx absolvování profesní xxxxxxxxxxx obchodníka s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x dostatečně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx získat. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx x varianty x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). Xxxx xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx odborné způsobilosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx kombinovaného x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx staveb,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx praxe,
c) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx a 5 let xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání,
e) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxx zprostředkování, která xxxx uznána xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxx
Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §27 xxxx. 3 živnostenského zákona xx x případě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mohla xxx xxxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xxxxxxxxxx x zaměstnanců, xxxxx tuto činnost xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx živnosti, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx koncese, xx xxxx v xxxxxxx xxxxxx režimu nutné xxxxxxx s xxx, xx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnému živnostenskému xxxxx, xxxxx zahájí xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx. X xxxxx by xx xxxx znamenalo, xx xxx xxxxx xxxxx x xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (= xxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx), xx xxxxxx xxx tato xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx vydal xxxx xxxxxxxxxx o xxxxx koncese.
Zvláštní xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx kromě xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxx kladné xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx předpoklady - xxxxxxx bezúhonnost), x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx se xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x činností xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- smlouva x realitním zprostředkování
- xxxxx xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.6.3.1 Xxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx uvažované xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx základních xxxxx
- jedním x xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx vztahovat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti x souvislosti s xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx xx pouze xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx všeobecných xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx živnosti stanovených x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx požadavku xx xxxxxx způsobilost
- u xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost x příloze č. 5 živnostenského xxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxx, které xx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx zákonem x realitním zprostředkování, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Ministerstvem xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x stanovisko x xxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx MMR
Sankce
- peněžitá xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností (výkon xxxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.6.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 5
- xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx odbornou x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx okruhu osob x v xxxxxxx xxxxxxxx činnosti xx Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona x odbornou xxxxxxxxxxx xxxx, které xxx xxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx; xxx xxxxxxxx snížení xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx znalostí xxxxxxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxx by xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx „zviditelněni“ x rámci xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx (XXX), x xx x xxxxxxx xx jejich xxxxxxxx xx režimu xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx, jestli xxxxxxxx zprostředkovatel splnil xxxxxxxx xxx vznik xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zároveň xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx výběr xxxxxxxxxxxxxx subjektů
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x omezené xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx může xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx prokáže xxxxxxxx xxxxxxx problematiky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx
- xxxxx míra xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx potřebných profesních xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tzv. „xx zkoušku“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx služby přinese xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx výnosy x x xxxxxxxx xxxxxxxx se tento xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx daně z xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, vyšší xxxxxx na xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.6.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 5
- xxxxxx nemá xxxxxxxxx, xx xxxxx x osobou, xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx činnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx
- xxxxx, xx xxxxx část realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx koncesi, xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx realitními xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxx xx nábor xxxxxxx xx xxxxxxx, zařizování xxxxxxx apod., čímž xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx spadat xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx de facto xxxxxx
- x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx žádnou xxxxxxx, xxx si xxxx xxxxxxxxxx ověřit. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx prokazuje xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů v xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x doložením xxxxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx x xxx xxxxx xxxxx podmínek, za xxxxxxx xxxx vydáváno xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj (xxx. xxxxx statutárního xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.)
- administrativní x xxxxxxxx zátěž xxxxxxxxxxxxxx xxxxx související x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx koncese
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxx možnost xxxxxx splnění této xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx velmi xxxxxxx, xx-xx xxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx zkontroloval, x to xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx osoby, xxxxx x klientem xxxxxxx. Xxxxxxxxxx kontrolnímu xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx seznam xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx vykonávají, čímž xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxxx
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx podnikatelů x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky na xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx počtu xxxxxxxx
2.6.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5
Xxxxxxxx spočívá x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx živnosti, xxxxxxx pravidla xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxx v režimu xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenského xxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx vstupem xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx se zpřísněním xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx systému xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx úřady xxxx odbornou xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx xxxxxxxxxxx osobní xx xxxxx vydávání xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx její xxxxx). Xxxxxxxx xxx xxxxxxx výkon činnosti xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx zákonem stanovený xxxxx xxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, vlastníci, xxxxxxxxxxx xxxx.), xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Vyčíslení x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (viz xxxx) xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx roku 2018. Xxxxxxxx data x xxxxxxxxx ohledech (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx správy) xxxx xxxxx starší, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx vyčíslení xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx byly konzultovány x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX a Xxxxxxxx komorou XX.
3.1 Xxxxxxxx vyčíslení nákladů x přínosů
Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx a xxxxxxx (xxxxx 2.0). Metodika xxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladového xxxxxx (Xxxxxxx Xxxx Xxxxx – dále xxx XXX), xxxxx xx xxxxxxx x xxxx členských xxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2017.
Administrativní xxxxxx xx xxxxxx ta xxxx administrativních xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx vynakládají xxxxx xxxxx, že xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx podmnožinou administrativních xxxxxxx, xxxxx administrativní xxxxxxx xxxxxxxx i xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.4
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx uvedeného xx xxxxxxxxxxx nákladovém xxxxxx:
Xxxxxxx 2 - Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxx. Xx.
3.1.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.1.1 Xxxxxxxx x. 1
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X varianty č. 1 xxxxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx by xxxxxxxxxxxx úřady vykonávaly x xxxxx své xxxxxxxxx xxxxx činnosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednorázově (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx uvažována x xxxxx 0,75 hod. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx je xxx xxxxxxxxx tarifu v 11. xxxxxxx třídě, 6 xxxxxx xx xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx x. 564/2006 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x správě) xxxxxxxxxx x 20 % xxx vyjádření xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, a xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx zaměstnavatele x dalších 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) navýšeno xx xxxxxxxxx 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxx počtu xxxxx x xxxxxx 173) xx výši 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000 Kč
Náklady soukromého xxxxxxx
X xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx se s xxxxxx pravděpodobností xxxxxx xxxxxxx xxxxx podnikajících xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx. XXXX kódy k xxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx nevykonává xxxx xx jí xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxx nastavenými pravidly xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, avšak xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xx i x xxxxxxx xx fakt, xx se x xxxxxxxx xxxx xxxxx x činnost v xxxxx xxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx raději xxx xxxxx výpočtů x xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx.
Xxx podnikatelské subjekty xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx čas strávený xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx plnění xxxxxxxxxx povinnosti (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx), x xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
M = x * č = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.5
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 467,70 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nově xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x případné poplatky xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx tuto xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, splní 75 % z xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx dosaženého xxxxxxxx, případně xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx držiteli xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx uznána xxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x počtu xxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, která xxxxxxxx xxxx než 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx má xxxx než 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx subjekty na xxxx xxx působí x xx xxxxxxxxxx, xx řada x xxxx xx xxxx xxxxxxxxx zákona (xx x rámci přechodné xxxx xx účinnosti xxxxxx) získají xxxxxxxx 3 roky praxe x xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx by xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jakožto xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu x xxxxxxx na xxxxxxx x rámci xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx kolem 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxx xxxx za 16 500 xxx xxxxxxx x pro xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx nabízí xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Jedná xx x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx xxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 15 000 Xx, počet xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Kč
3.1.1.2 Xxxxxxxx č. 2
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx této varianty xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojeny xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx rozšiřuje xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx kontrolní xxxxxxx bude vykonávána x xxxxx stávajících xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (konzultováno x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx již nyní xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx x hlediska dodržování xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nově xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx výkon realitního xxxxxxxxxxxxxxx osobami xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx nebylo xxxxxxxxx x dodatečnými xxxxxxx xxx xxx xxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., kterým xxxx zavedena kontrola xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx č. 2 xxxxxxxxx zejména v xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx osvědčení x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxx x vydáním xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = T * (r * x) * X
Xxx X = 1 xxx.
X = r * x = 14 602
Xxxx C = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx platového xxxxxx x 12. xxxxxxx třídě, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (dle Přílohy č. 2 x nařízení xxxxx x. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx o 20 % pro vyjádření xxxxxxxxxxx xxxxxx platu (xxxx 32 508 Xx), xxx xxx xxxxxxxxx zohlednění odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) činí 43 561 Xx. Přepočteno xx xxxxxxxxx mzdu xx výši 43 561 / 173 = 252 Kč
Výpočet: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob x xxxx správa
Náklady souvisí xxxxxxxxx s naprogramováním xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj. Xxxx xx správou databáze x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
- xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx jsou uvažovány x xxxxxx 1 000 000 Xx xxxxxxxxxxx + 100 000 Kč x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx (zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx) – zdroj xxxxx: xxxxxxxx XXX
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx evidence xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x její xxxxxxx xxxx x této xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1 000 000 Kč.
Náklady soukromého xxxxxxx
Xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx administrativní náklady xxxxxxxxxxx s doložením xxxxxxx xxx vydání xxxxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx Ministerstvu xxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx x. 2 představují xxxxxxx soukromého xxxxxxx xxxxxxxxx čas xxxxxxxx x vyřízením xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx 6 800 000 Kč
Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost, xxxxxxxxxxx náklady případné xxxxxxxx xx úhradu xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx nákladů xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx předchozí xxxxxxxx x tím xxxxxxxx, že xx xxxxx xxxx, xxxxx xx musely získat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, rozšířen x x osoby, xxxxx xx ji xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxx xxxxxxx odhadujeme počet xxxxxx xxxxxxxx na 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxx náklady spočívají xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx podnikající xxxxxxx xxxxx x právnické xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx 3 mil. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx x ohledem na xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – xx základ xxx vzat xxxxxx 2 271 veřejných xxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, kdy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx největších RK x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x hlavním xxxxx. Xxx xxx by xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Kč.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zemích xx na xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 250 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx uvažuje xx xxxx návrhu xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx xxxxxx, kteří xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx povinně xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx zástupců Xxxxxxxx realitních kanceláří XX, jejíž xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx informací xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx události xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx desetitisíců či xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx povinného pojistného xxxxxxxxxx x době xxxxxxxx této xxxxxxxxxx, xxx byly xxxx xxxxxxxxxx více xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Lze xxxxxxxx, xx xxx zavedení xxxxxx typu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- údajů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Kč, a xx xx částku xxx 8 - 9 tis Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx pojistného xxxxxx v xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx pojistným 4 500 Kč xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx limity) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx pojistné xxxxx xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Kč xxxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 xxx. Kč xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx výši xx xxxxxx 36 000 Xx. Pravděpodobně xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx nižší. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx nového xxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x počtu 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového počtu 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sjednáno xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, x tudíž xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Předkladatel xxxxxxx x xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx sdruženy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx komor (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx v xxxxx xxxxxxxx asociace xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, xxxxx x současné xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx muset xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x administrativní zátěží, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu. Xxxxx xx o xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x xxxxxxx č. 1 Metodiky xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx plnit jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = T * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.3 Xxxxxxxx x. 3
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X varianty č. 3 xxxxxxxxx tyto xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx živnost včetně xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx živnostenské xxxxx vykonávaly x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx kontrolní xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských úřadů x nebude generovat xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x MPO). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx nyní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx kontrolují x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx kontroly xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx dodržování povinnosti xxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x těchto xxxxxxx) a xxxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít pojištění xxxxxxxxxxxx. Obdobně xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx při xxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx lihu xx xxxxxx živnostenských úřadů.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx související x xxxxxxxxx živnosti
Počet xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx bude x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednorázově (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx náročnost xx xxxxxxxxx x xxxxx 0,75 xxx. pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx uvažována následovně:
Vzorec xxx xxxxxxx: X = T * (x * x) * X
Xxx X = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.&xxxx;
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx náklady spočívající x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx výdajích na xxxxxxxx odborné způsobilosti, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx zkouškám) xxx xxxxxxxx nesplňující požadavky xx vzdělání xx xxxxx.
x dále xx xxxxxxxx na pojistné. Xxxxxxx xx pojistné xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx),
x xxxxx xxxx prováděny všechny xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x xxxxxxx x. 1 Metodiky xxxxxx x xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx informační xxxxxxxxx xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx zájem xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx alternativní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx dosaženého xxxxxxxx, xxxxxxxx počtu xxx xxxxxxxx praxe v xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (mezi největší xxxxxxxx xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx sdružuje xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx dřívějšímu xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx působí x xx předpoklad, xx xxxx x xxxx xx xxxx účinnosti xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx praxe x xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx přicházelo x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xx kalkulován jako xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu x xxxxxxx na xxxxxxx x xxxxx zkoušky. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nabízí xxxx za 16 500 pro xxxxxxx x pro xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx od 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady na xxxxxxxxxxx xxxx u xxxxxxx subjektu xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). V xxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx xxxxxxxx xx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx též xx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx vykonávaly x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Kč
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná xxxxxx počítá x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění se xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx podnikající fyzické xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx limit xx xxxxxxxx ve xxxx 3 mil. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx x ohledem na xxxx xxxxxxx:
- průměrná xxxx obchodované xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 veřejných xxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, xxx xxxxxxxx xxxx vydražené nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx největších XX x roce 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx něj by xxxx xxxxxx xx x cca 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx pojistného xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx na xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Rakousko 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Realitná xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x limitem 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx týkající se xxxx pojistných xxxxxx xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx být podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx dražbách xxxxxxx xxxxxxxxx x dále xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx členové xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx informací xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx události xx xxxxxxxxxx pohybují xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx povinného pojistného xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx byly xxxx xxxxxxxxxx více xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Lze očekávat, xx xxx zavedení xxxxxx typu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx realitních kanceláří, xxxxx xx pro xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxx cca 500 xxx Xx, x xx za xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx x koncesovaných dražebníků (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x úrovni 1 až 5 xxx. Kč x xxxxxxxxx pojistným 4 500 Kč na 1 mi Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx nově xxxxxxxx povinné pojistné xxxxx odpovídat částce xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Pro pojistný xxxxx xx xxxx 3 mil. Xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx pojistném v xxxxxxxx výši 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx odhadem 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dobrovolně xxx xxxx, x xxxxx xx to xxx tyto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dodatečný xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx aktivně sdruženy x xxxxx profesních xxxxxxxx či xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 realitních xxxxxxxxx, xxxxx musí xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pojištěné).
Výpočet: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx (periodicky xx xxxxxxxxx xxxxx)
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx době xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx jeho xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx zátěží, která xx xxxxxxx x xxxxxxxxx pojištění. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx xxxxxxx čas xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx výše uvedené xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx. Jedná xx x úkon, x kterého xxxx xxxxxxxxx všechny administrativní xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx informační povinnost xxxxx x = 14 602. Informační xxxxxxxxx xx bude xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx výpočet: X = T * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Cena X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx pro všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx (xxx x xxxxxx xxxx)
3.1.1.4 Xxxxxxxx x. 4
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx
X varianty č. 4 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx zabezpečení xxxxxx na MMR (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx v xxxxxxxx realitních zprostředkovatelů x kontrola xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxxxx xx xxxxx především x xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx budov.
Pro xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x personální potřebou xxxxxxxxx 30 systemizovaných xxxx. Platové zařazení xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx třídě T13.
Náklady xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
- xxxx zaměstnance x xxxxxxx třídě X13 xxxxxxxxxxxxx tzv. superhrubou xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx běžné provozní xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, tonery, xxxx, xxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx, či xxxxxxxxxxx XX xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx 750 000 Xx x relacích xxxx xxxxxx služby6 = 750 000 * 30 = 22 500 000 Xx,
- xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx správu xxxxxx 20 000 000 Xx7 jednorázově + 200 000 Xx ročně xx xxxxxx,
- xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx 8 x2 na xxxxxxx xxxxxxxxxx + 300 x2 ostatní xxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx8 xx 1 x2 xxxxxxxxx v Xxxxx (vnitřní město) xx xxxxxxxx na xxxxxx 550 Xx/x2 = ((30 * 8) + 300) * 550 = 297 00 Xx/xxx. = 3 564 000 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx částku 46 064 000 Kč x xxxxxx xxxx x 26 264 Xx v každém xxxxxxxxxxxx xxxx - xxxxx xxxxx: státní xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 4 xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro plnění xxxxxxxxxx povinnosti (podání xxxxxxx potřebné x xxxxxxxx činnosti), x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx x tabulce x. 1 Metodiky xxxxxx a přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 564
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx vstupující xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nově xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx poplatky za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx tuto profesi xxx zájem xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx dosaženého vzdělání, xxxxxxxx počtu let xxxxxxxx xxxxx v xxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx evropského profesního xxxxxxx xx jim xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx osob, xxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Asociace xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx má xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Xxxx xxxxxxxx xx trhu xxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx z nich xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (či x xxxxx přechodné doby xx xxxxxxxxx zákona) xxxxxxx potřebné 3 xxxx praxe v xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx profesní kvalifikace, xxxxxxx základního způsobu xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx pohybuje xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nabízí xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x pro xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Xx, další xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady na xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, počet xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). V xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx se požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx na 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Kč
Výpočet xxxxxxx souvisejících s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx podnikající xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx uvažován xx xxxx 3 mil. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxx xxxxxxx:
- průměrná xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – xx xxxxxx xxx xxxx vzorek 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx nemovitosti x xxxxxx největších RK x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx xx xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Kč.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx limitu x ostatních xxxxxx xx na xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Realitná xxxx uvažuje ve xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kteří xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx pojištěni. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti, xxx byly xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Lze xxxxxxxx, xx při xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx má xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, a xx xx částku xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx uvedených xxx a xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 dražebníků x limitem xxxxxxxxxx xxxxxx x úrovni 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 xx Kč xxxxxxxxxx limity) vyplynulo, xx by nově xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx odpovídat xxxxxx xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx pojistného xxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx pojistném x xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, a xxxxx xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx profesních xxxxxxxx xx komor (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx než 350 realitních kanceláří, xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Kč
U xxxxxxxx, xxxxx x současné xxxx xxxxxx pojištění xxxxxxxx, xxxx budou xxxxx jeho rozsah xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x vyřízením xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx dle xxxx uvedené metodiky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Jedná xx x xxxx, x xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx zátěže podnikatelů - průměrný čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Informační xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * č = 14 602
Cena X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
3.1.1.5 Xxxxxxxx x. 5
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 5 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vydání rozhodnutí x xxxxxxx koncese xxxxxx posouzení dokladů x xxxxxxx způsobilosti. Xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx výkon xxxxxxx xxxxxxxxxxx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx x zaujetí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (MMR).
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednorázově (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx časová xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx 3 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx žádosti xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x další 1 xxx. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 3 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.; stanovena xx xxx platového xxxxxx v 11. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx xx xxxx 24 620 Kč (xxx Přílohy č. 4, nařízení xxxxx č. 564/2006 Xx., x platových xxxxxxxx zaměstnanců xx xxxxxxxxx službách x xxxxxx) navýšených o 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx složek xxxxx, x při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx o xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) navýšeno xx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx 39 589 Kč. Xxxxxxxxxx xx hodinovou xxxx (xxx průměrném xxxxx hodin v xxxxxx 173) ve xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 3 * 14 602 * 236 = 10 338 000 Kč
Nákladovost x hlediska dotčeného xxxxxx xxxxx xxxxxx xx uvažována xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 1 hod.
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx tarifu x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (dle Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx poměrech xxxxxxxx zaměstnanců) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx platu (xxxx 32 508 Kč), xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xx výši 34 % (xxxxxxxxx x sociální pojištění) xxxx 43 561 Xx. Přepočteno xx xxxxxxxxx mzdu xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnost = 10 358 000 + 3 680 000 = 14 038 000 Kč
Tato xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských xxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výdaje (xxxxxxxxxxxx s XXX). Xxxxxxxxxxxx úřady xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem x x xxxxx xxxx xxxxxxxx tedy xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx osobách) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx strany xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
Pro xxxxxxxxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spočívající v xxxxxxxxxxxx žádosti xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx čas strávený x vyřízením xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx informační povinnosti (xxxxxx žádosti x xxxxxx xxxxxxx), x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx v xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx x = 14 564. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.9
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 564 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
Pro xxxx xxxxxxxx vstupující xx podnikání, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx náklady xxxxxxx také o xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací.
Výpočet xxxxxxx spojených x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx profesi xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx počtu let xxxxxxxx praxe x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx uznána xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (mezi největší xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a Komora xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xx více xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx aktivních xxxx 6 000 xxxxx xxxx dřívějšímu xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx na trhu xxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxx, že xxxx x xxxx xx doby účinnosti xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx potřebné 3 xxxx xxxxx v xxxxx. U zbývajících 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx základního xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx absolvování xxxxxxxxxxx kurzu a xxxxxxx na xxxxxxx x xxxxx zkoušky. Xxxx za xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx za 16 500 xxx nečleny x pro xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Kč, další xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xx 13 500 Kč). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, počet xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Kč
Výpočet nákladů xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx úprava xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkovatele. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x právnické xxxxx. Xxxxxxxx limit xx xxxxxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx limitu xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- průměrná cena xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx průměrná xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx RK v xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx výrazně zkresluje xxxx trh v xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx by cena xxxxxx až x xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx limitu x xxxxxxxxx zemích xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Polsko 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx 150 000 EUR,
- informace xxxxxxxx xx výše xxxxxxxxxx plnění xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pojištěni x dále xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx členové jsou xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx informací xxxxxxx, xx řešené pojistné xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pojistného xxxxxxxxxx x xxxx zavedení xxxx povinnosti, xxx xxxx ceny pojistného xxxx než čtyřnásobné xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx zavedení xxxxxx xxxx povinného pojistného xxxx zpočátku xxxx xxxxxxx xxxx poměrně xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx své xxxxx xxxxxxxx pojistné xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, a xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx analýzy xxxx xxxxxxxxxx u xxxxxxxxxxxxx dražebníků (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx pojistného xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 xx Xx pojistného xxxxxx) vyplynulo, xx xx nově xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx limitu. Xxx pojistný xxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v průměrné xxxx 36 000 Xx.
Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sjednáno xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, a xxxxx xx xx xxx xxxx xxxxxxxx nepředstavovalo xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx, které jsou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx profesních sdružení xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, která xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx měnit, xx zároveň xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx pojištění. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx záležitosti. Xxxxxxx xx proveden xxxx xxx výše xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx prováděny všechny xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx č. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (r * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.2 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nákladů
Finanční náklady
|
Varianta |
Veřejného xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxx |
|
X. |
2 585 000 Kč |
6 800 000 Xx |
64 135 000 Xx |
|
54 750 000 Kč |
|||
|
II. |
3 680 000 Xx |
489 802 000 Xx |
|
|
2 500 000 Xx |
6 800 000 Xx |
||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XXX. |
2 585 000 Xx |
487 707 000 Xx |
|
|
6 800 000 Xx |
|||
|
77 250 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XX. |
46 064 000 Xx |
6 800 000 Xx |
531 186 000 Xx |
|
77 250 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
X. |
14 038 000 Xx |
6 800 000 Kč |
476 660 000 Xx |
|
54 750 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
Xxxxxxx 7 - Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx řešení
3.1.3 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.3.1 Xxxxxxxx x. 1
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x rovině xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a xx zejména daně x příjmů. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx přinese xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Varianta x. 1 však xxxx o sobě xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx úrovně, xxxxx se xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx soukromého sektoru x xxxx 16 320 000 Xx (xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxx odstavce - xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx částečnému xxxxxxx důvěry v xxxxxx xxxxxx. Vyjdeme-li x dat XXX xxx xxx 2015, xxx xxxx č. 2, xxx xxxxxxx xxxxxxx hodnota x xxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx objem xx xxxx 13 450 000 000 Xx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx tvořena také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí. Xxxxxxxxxx, xx realitní xxxxxxx xxxxxxxxxxx 8 000 000 000 Xx x xxxxxx xxxxxx. Pokud xx xxxxx x navýšení xxxxxx obchodů x xxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxx x 2 %, činil xx xxxxx xxxxxx 160 000 000 Xx. Část x xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x příjmu xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 15 %, xxxx xx xxxxxxxxx sazbou xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 19 %. Xxx xxxxxxxxxx výpočet xxxxxx xxxxxx je xxxxxxx xxxxx 17 % xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Daňová zátěž xx vypočtena ve xxxx 27 200 000 Xx, uvažované xxxxx xx xxxx xx xxxx 40 % x tohoto xxxxxx (např. xxxxx xx xxxxxxxxxx, na xxxxxxxx), což představuje xxxxxx xxxxxxx povinnost xx výši 16 320 000 Kč. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx odhadujeme xxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx ve xxxx 143 680 000 Xx.
3.1.3.2 Xxxxxxxx č. 2, 3, 4 x 5
Přínosy xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx x tomu, xx zákonem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx budou xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, nepočítá xx xx zavedením xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx úrovni xxxxxxx xxxxxx. Přínosy xxxxxxxxx xxxxxxx budou xxxxxxx sekundárního xxxxxxxxxx, x xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx/xxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx v rovině xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x to xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatele, což xxxxxxx pozitivní xxxxx x podobě navýšení xxxxx realizovaných xxxxxxx. Xxxxxxxx č. 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, které xx xxxx důsledku xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x poskytovatele xxxxxx služeb. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru x xxxx 81 600 000 Kč (xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx = daňová xxxxxxxxx).
X xxxxxxxx x. 4 xxx zároveň počítat x částečným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx díky xxxxxxx xxxxxxxxxx paušálů. Xxxxxxxxx-xx poplatník xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, zajištění a xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxx 2015 xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx však xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx 800 000 Xx, zatímco x xxxxxxx xxxxx-xx xx x živnostenské podnikání 60 % z xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx 1 200 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxx xxx x xxxx xxxx důvodem xxx xxxxxxxx jakékoliv xxxxxxxx, xx však xxxxxxxx xxxxxxxx kalkulace, xxxx výpočet xxxx xxxxxx na xxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx probíhat.
Přínosy xxxxxxxxxx sektoru
Díky xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx významný xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x přispěním xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. V xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 a 5 xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx o 10 % xx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx následující xxxxxxxxx xx propočet xxxxxxxxx x varianty x. 1. Xxxxx xx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 10 %, xxxxx xx xxxxx xxxxxx 800 000 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxx 136 000 000 Xx, uvažované xxxxx na xxxx xx xxxx 40 % z xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 81 600 000 Xx. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx přínosy xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, na rozdíl xx xxxxxxx veřejného xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx uvažovaný výběr xxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx přepočet xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx x zátěži xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx x variant.
3.1.4 Vyčíslení xxxxxxxxxx přínosů
Finanční xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxx |
|
X. |
16 320 000 Xx |
143 680 000 Xx |
160 000 000 Kč |
|
II. |
|||
|
III. |
|||
|
IV. |
|||
|
V. |
5 000 000 Xx |
||
|
81 600 000 Xx |
718 400 000 Xx |
805 000 000 Xx |
Xxxxxxx 8 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx řešení
Z hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nejnižší xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x. 1. Xxxxxxx xxxxxxxxx varianty xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
3.2 Xxxxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx náklady |
|
I. |
160 000 000 - 64 135 000 = 95 865 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 489 802 000 = 315 198 000 Kč |
|
III. |
805 000 000 - 487 707 000 = 317 293 000 Kč |
|
IV. |
805 000 000 - 531 186 000 = 273 814 000 Xx |
|
X. |
805 000 000 - 476 660 000 = 328 340 000 Xx |
Xxxxxxx 9 - Vyhodnocení xxxxxxx a přínosů xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (s výjimkou xxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
4. Návrh xxxxxx
4.1 Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a výběr xxxxxxxxxxxxxx řešení
Návrh možných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx variantami:
|
Varianta 0: |
zachování xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
úprava xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vázaná xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx živnostenského zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
vznik xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
vznik zákona x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx především k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxx klienta xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, vyšší xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxx, xxxxxxxxx x předchozích xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (a x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxx), xxxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx., xx nulová varianta x xxxxxxxx č. 1 xxxxxxxxxx v xxxxx.
4.1.1 Xxxxxxxxxxxxxxxx analýza
Navržené xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx na základě xxxxxxxxx faktorů (xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx naplnění xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx 1.5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx negativního xx xxxxxxxxxxx dopadu na xxxxxxx cíl, xx. xxxxxx xxxxx -2 = xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, -1 = xxxxx xxxxxxxxx, 0 = xxxxxxxxx dopad, 1 = mírně xxxxxxxxx x 2 = xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Jednotlivá xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx do xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx vyřešit. Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx váha xxxxx xxxxxx významu. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx variant xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx úvahy xx použití xxxxxx xxxxxx.
|
Xxxxxxxxx |
Xxxx |
Xxxxxxxx |
||||
|
X. |
XX. |
XXX. |
XX. |
X. |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,20 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx klienta |
0,40 |
0,00 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Výkon dozoru xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx poskytovaných služeb, xxxxxxx zvýšení důvěry |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Administrativní xxxxx z pohledu xxxxxxxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx |
1,00 |
0,00 |
0,80 |
1,20 |
1,10 |
0,40 |
Xxxxxxx 10 - Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
X výsledků xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3.
4.1.2 Výběr xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Tomuto xxxxxxxx xxxxxxx odpovídají xxxxxxxx č. 3 x 4. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 3, a xx zejména x xxxxxx nižší administrativní xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx správy x xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozsáhlé xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx procesu xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Legislativní xxxx xxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 2 x xxxxx doporučila xx schválení variantu x. 3 xxxx xxxxxxxx x. 5. Xxxxx odsouhlasila xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx usnesením xxxxx xx xxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20, x xx xx xxxxxxxx x. 3.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx počátku roku 2018 ukazuje, xx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx posunu x xxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx veřejné xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nijak xxxxxxx nezměnily, xxxxxxx xx xxxxxxx proporčně xxxxxxx směrem, tj. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx v xxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně xxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nepřináší xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx si xx xxxxx rizika xxxxxxx xxxxxxxxxx výpočtu x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx veřejnou xxxxxx x podnikatelského xxxxxxxxx xxxxx. Přesto xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx i x jiných xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a finančního xxxxxx xxxxxxxx x. 3 na státní xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx rozpočty
Pozitivní
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru x xxxxxxxx č. 3 xx xxxxxx v xxxxx 3.1.3.2. Přínosy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxx xxxxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx ročně.
Další xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x rovině zvýšení xxxxxxxx xxxxxx, a xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx přinese xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodů. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx nákladů xxxxxxxxx xxxxxxx x variantě x. 3 xx xxxxxx x xxxxx 3.1.1.3. Ve srovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náklady xx straně veřejných xxxxxxxx xx straně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx veřejných xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx x rámci xxxxxxxx živnostenských xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Ministerstva xxx xxxxxx rozvoj xx nezmění, xxx xxxx xxxxxxxx dohled xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx mohou xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace.
Celkové xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Kč.
4.1.4 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx varianty č. 3 xx soukromý xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx 3.1.3.2.
Xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx posílení xxxxxx je očekáván xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x přispěním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx služeb.
V návaznosti xx předchozí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění jsou xxxxxxxxx ve výši 13 600 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx stanovené požadavky xx odbornou xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx počítá x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx vztahovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzické xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 394 272 000 Xx xxxxx. Tento xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxx. Důvod xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx úvaha x xxxxxxx xxxxxx úrovni xxxxxxxx pojistného x xxxxxxxxx xxxx po xxxxxxxxx zákona. Předkladatel xx přesvědčen, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx. X xx xx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 60 % xx xxxxx xxxx. Stejně xxx xxxx bylo xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění u xxxxxxxxxx xx znalců.
Celkové xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xx xxxx 485 122 000 Kč.
4.1.5 Xxxxxxxxxx sociálních xxxxxx, xxxxxx dopadů xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx zdravotním xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx č. 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx sociálně xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx pracovišť Xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx živnosti xx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx nárůstem xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, dosud xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx x těchto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx živnost xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx činnosti, x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xx, xx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxx XXXX xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xx xxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx zaměstnaneckého xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx některou zavedenou xxxxx právnickou xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx. Tito xxxxxxxxxxxxxx budou x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx zkušených xxxxxxx, xxxxx snadněji xxxxxx podmínku xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx, kdož xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x tzv. „xxxxxxxxxxxx“. Identifikace těchto xxxx byla při xxxxx práce realitního xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx již xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nakloněna.
Třetí xxxxxxx xxxxxxxxxx registrovaných xxxxxxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx XXXX, xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, budou xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx struktur xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Pravděpodobně xxxxxxx na základě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx-xxx.
X xxxxxxxxxx bude existovat xxxx xxxxxx procento xxxx, xxxxxx nové xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx, nicméně xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxx očekávat, xx mnohem xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx, může xxx xx xxxxxxxx xxx, a xxx xxxxx i xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx daná xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxx 2020 xx 2025 xxxx xxxxxxxx vyčerpávat investiční xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. „Husákových xxxx“.
4.1.6 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx diskriminace x xx xxxxxx x xxxxxxxx žen x xxxx
Xx xxxxxxx mužů x xxx xxxx xxxxxx dle xxxxxxxx x. 3 xxxxx xxx zprostředkované xxxxxx, xxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxx, xxxxxxxxxxx pro xx odlišné podmínky x xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx z jakéhokoli xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx dopad.
4.1.7 Xxxxxxxxxx xxxxxx na výkon xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx dle varianty x. 3 xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a to x tom xxxxxx, xx xxxx zviditelnění xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx státní xxxxxxxxxxx služba x xxxxxx registru přesnější xxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx za xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx činnost xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, neexistuje xxxxx přesný xxxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v tomto xxxxx.
4.1.8 Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x osobních xxxxx
Xxxxx xxx varianty x. 3 zakládá xxxx zpracování xxxxxxxx xxxxx pouze xx xxxxxx kontroly podmínek xxxxxxxx nové živnosti. Xxxxxx xxxxxxxxxx je x souladu s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údajů.
Účel, způsob x xxxxx xxx xxxxxxxxxx osobních údajů: Xxx xxxxxxxx živnosti, xx. xxxx xxxxxxxxx xxx účely xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxx xx již xxxxxxxxx (Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxx xxxxxxxx osobních xxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxx ustanoveními xxxxxx č. 499/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx č. 240/2005, x Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x informacím xxxx x xxxxxx xxxxxx řešen v xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x změně xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx XXXX, xxxxx xxxxxxxx obdobná xxxxxxxxxx.
4.1.9 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx č. 3, xxx xxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) – část X, xxx x. 4, a to xxxxx Xxxxxxxx CIA (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx xxxxxxxxx korupčních xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx výbor xxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx na webové xxxxxxx xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx
1. Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx se zaměřuje xx xxxxxxxx problémové xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx analýzy x xxxx xxxxxxx x xxxxx realizovaných konzultací. Xxxxxx zákona xxxx xxxx zbytku xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx západních xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx této xxxxxxxx mnohaletou xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tato oblast xxxxxx xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx nutné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx razantní xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prostředí x v xxxxxxxx xxxxxxx více xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx z xxxxxxxx rozsahu vztahů, xxxxx xxxx nově xxxxxxxxx, hodnotit xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx okruh xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx upravovaných xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx
Xxxx nastavená xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx efektivně xxxxxxxxxxxxx x krátkém xxxxxxx xxxxx. Část stávajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, již xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx aplikují x xxxxx a xxxxx by xxx xx xxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx rychle xxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx xxxxxx xx zřejmé, xx xxxxxx kompetenční roli xxxxx x dané xxxxxxxxxxxx sehrávat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Ministerstvo pro xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx nadměrné xxxxxxxxxxx x jednoho xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pravomocí xxxx xxxxx počet xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx konkrétní rozhodnutí xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
4. Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx xxxxxx mohou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx obecního xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx krajskému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - xxxx. xx doby xxxxxxx Živnostenského úřadu Xxxxx republiky xxxxxxxx xxxx působnost Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxx republiky.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx právní úprava xxxxxxxxx upravuje role - odpovědnost Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx postupováno xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx) x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx). V xxxxx xxxxxxxxx nástrojů xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx metodik.
Ve vztahu x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vnitřní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx Rezortního xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx programu.
Transparence a xxxxxxxx xxxx
Xxxxx xxxxxx xxxx vliv xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., x xxxxxxxxx přístupu x xxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů.
V souladu x §26 zákona x. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx kontroly, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx známou dobrou xxxxx. Xxxxxxx, xxxxxxx x sankce x xx xxxxxxxx odpovídají xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx profese. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx stávajících xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx hodnocení xxxxxxxxxx xxxxx
X rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx XXX xxxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx kritéria xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx dobrou praxí x xxxxxxxxxx xxxxxxx x ní obsažené xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx legislativou.
Návrh xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.10 Xxxxxxxxxx xxxxxx na bezpečnost xxxx xxxxxx státu
Návrh xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxx přímé ani xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx.
5. Implementace x xxxxxxxxxx
Xx implementaci doporučeného xxxxxx x stanovení xxxxxxx xxxxxxxx naplňování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx jsou blíže xxxxxxx v části 3.1.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úřady, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx sankce xx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx kompetence xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx).
6. Xxxxxxx účinnosti xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx vypracuje xx xxxxxxxxxx s Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx do 5 xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx zprávu x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx indikátorů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XXX,
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx,
- výskyt xxxxxxxxxxxxx dopadů.
Dosažení xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obecními xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx. x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx vyhodnocení xxxxxxxx xxxxxxxxxxx cílů x xxxxxxxxxxxxxxxx indikátorů tedy xxxxx:
- xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx x vykonávali xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx zjištěno, že xxxx povinnost xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx těch, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola, x xxxx zjištěno, xx xxxx povinnost xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx x xxxx uzavřeno xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx také xxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxx se aplikace xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx bude v xxxxx týkat. Na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx případně xxxx vyhodnotit, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x zda xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxxxxx a xxxxxx xxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx konzultován x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx. Hlavním xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bylo xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx dotčených xxxxxxx, xxxx které xxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx
- Ministerstvo xxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx
- Xxxxxxxxxxxx školství, xxxxxxx x tělovýchovy
Členy xxxxxxxx skupiny xxxx xxxx subjekty reprezentující xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx:
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří České xxxxxxxxx
- Realitní komora Xxxxx xxxxxxxxx
- Evropský xxxx realitních xxxxxxxxx
- XXXXX, x.x., xxxx Xxxxxxxxx rady xxx xxxxxx a xxxxxxxxx
- XX Xxxxxxxx, x.x.x., xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XxxXxxxxxx.xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx skupina navázala xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx skupiny xxx xxxxx konzultován x následujícími xxxxxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx vnútra Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx – Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx
- Xxxxxxx rada xxx kvalifikace
- Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxx
- Sektorová xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxxx ústav xxx vzdělávání
- Česká xxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Úřad xxxxx Xxxxx republiky - Xxxxxxxx xxx koordinaci xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxx
- Xxxxxxxxx finanční xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx
- Sdružení xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- Spotřebitel.net
- dílčí xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx Ministerstva xxx místní rozvoj xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2011, 2012, 2013, 2014)
- Xxxxxxxx xxxxxx (2013, 2014)
- Xxxxxxxxxx „Očekávaný xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx“ (2014)
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2013)
- Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx téma možnosti xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx samosprávné celky
Dotazníkové xxxxxxx
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx XXX byla xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx formou xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx spotřebitelů x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx byly dva xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx odpovědělo 2284 xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx 46 % xxxxxxxxxxx (tj. 1052 xxxxxxxxxxxxx dotazníků) x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx 54 % xxxxxxxxxxx (xx. 1232 zodpovězených xxxxxxxxx).
Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx webových xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx položena xxxxxx xxxxxx, x xx, xxx si myslí, xx je xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatelé xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx XXX (xxx xxx. 1 a 2).
X současné xxxx xxxx realitní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, že je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 3 – Xxxxxxxx vyjádření xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx
X xxxxxxxx době xxxx xxxxxxxx činnost zákonem xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx zvláštním xxxxxxx?
Xxxxxxx 4 - Grafické xxxxxxxxx výsledku xxxxxxxx xxxxxxxx x dotazníku xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx shodu xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx respondentů považují xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem, xxxxx xx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x garance x podobě xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx, že obě xxxxxxx xxxxxx především xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx získalo xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx široké xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x xxxxx připravovaného xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx ty nejzásadnější xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1. Xxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx 2012.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx zemích xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2013 a uvedené xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx, Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx – xxxxx ARK XX [online], [12.11.2007] [xxx. 2.2.2015]. Dostupné x XXX: xxxx://xxx.xxxxx.xx/?x_xx=325.
4. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx XXX 1995 xx 1.-3. xxxxxxxxx 2017 publikovaná XXX Xxxxx: https://www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-1-3-ctvrtleti-2017. Průměrná xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 24.864 Xx, xxxxxxx xx xx xxxx období xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 173 xxxxxxxxxx xxxxx. Výpočet xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx: 24864/173= 143,70 Xx/xxx.
6. Xxxxxxx xxxxxxx x kalkulace xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxxxx. I xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx povahy xxxxxxx x posledních xxxxxx xxxxxxx xx XX xxxxxxxx, xxxxxxxxx, operátory xxx. Xxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx ji však xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxx xxxxxxxx, že xx mohlo xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x jejímu xxxxxxx
8. Xxxx konzultována x Xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx nemovitostí, dále xxxxxxx z interní xxxxxxxx XXX o xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx prostor x Xxxxx
9. Xxxxxxxx xxxx v podnikatelské x nepodnikatelské xxxxx xxx xxxxxxxx XXX 1995 xx 3. xxxxxxxxx 2016 xxxxxxxxxxx XXX Xxxxx: https:/www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-3-ctvrtleti-2016. Xxxxxxxx hrubá xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nemovitostí činila 23 373 Xx, xxxxxxx za xxxx xxxxxxxxx xxxx 176 xxxxxxxxxx hodin. Xxxxxxx 23 373/176= 132,80 Xx/xxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx zapracování xxxxxxxx EU
do xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
|
Xxxxxxxxxx xxxxxx předpis |
Odpovídající předpis XX |
|
|
Xxxxxxxxxx (xxxx, §, xxxx., xxxx., xxxx.) |
Xxxxx x. |
Xxxxxxxxxx (xx., xxxx., xxxx., xxx, xxxx.) |
|
xx. 47 odst. 3 |
||
|
Xxxxx xxxxxxxx XX (kód xxxxx) |
Xxxxx xxxxxxxx XX |
|
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x praní xxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Evropského parlamentu x Rady (XX) x. 648/2012 x x zrušení směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/ES x xxxxxxxx Komise 2006/70/ES |
Xxxxx xxxxx www.psp.cz