Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování)
391/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx dne ……………. 2019
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx tomto zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
XXXX XXXXX
XXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX
§1
Xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx s xxx xxxxxxxxxxx.
§2
Vymezení některých xxxxx
Xxx xxxxx tohoto zákona xx xxxxxx
x) realitním xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jejímž xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní zprostředkování,
c) xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxx smlouvou xxxxxxx x xxxxxx
1. xxxxxxxxxxxx xxxxx k nemovité xxxx, xxxx
2. práva, xxx xxxxxxxx xxxx x nímž je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nemovitou xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, ledaže xx xxxxx x xxxxxxxxx.
§3
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx,
x) posouzení xxxxx nemovité věci x zpracování xxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) obstarání xxxxxxxx xxxxxxxxx dokumentace xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx poskytnutí právních xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
§4
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx
x) xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx plnění z xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx takové xxxxxxx xxxxx jiným než xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
§5
(1) Realitní zprostředkovatel xxxx být bezúhonný1). Xx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx byla xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, pokud xx xx xx xxxxxxx, xxxx xx nebyla xxxxxxxxx.
(2) Je-li realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxx bezúhonní xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, zástupcem xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx anebo x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx člena xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxx osoba xxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx povinna xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby xxxx xxxxxx, který xx xxxxxxxx xx xx funkce ustavit, xxxxxxx, zda xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx funkce, xxxxxx xx fyzická xxxxx xxx zbytečného xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x tomu, xxx xx xxxxxxx x xxxxxx funkce.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxx člena statutárního xxxxxx xxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xxxxxxx xx x xxx dozví, xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx jiným xxxxxxxx.
(5) Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx členem statutárního xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx zmocnění xxxxxxx xxxxx, která xx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx požadavek bezúhonnosti x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx-xx právnická xxxxx xxxx povinnost, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§6
(1) Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x občanů Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx x u xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxx podle §46 xxxx. 1 písm. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx, xxxxx xxxxxx občany Xxxxx xxxxxxxxx xxxx jiného xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx doklady xxxxx §46 odst. 1 xxxx. b) živnostenského xxxxxx a výpisem x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx-xx xx x osoby, xxxxx xxxx na území Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; ty xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stejně xxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřad oprávněn xxxxxxx xx xx xxxxx xxxx pravomocného xxxxxxxxxx. Pokud rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx posouzení bezúhonnosti, xx xxxxxxxxxxxx úřad xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxx xxxxx trestního xxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx vydáno xxxxxx xxxxxx státu, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 1 větě xxxxx předložení xxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxx.
(3) Xx účelem zjištění xxxxxxxxxx povinností podle §5 xxxx. 2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx dálkový xxxxxxx x xxxxxx x skutečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x fyzických xxxx. Xxxxx-xx zjistit xxxxxxxxxx xxxxxxxx z těchto xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx majitelích x x xxxxxxx, že x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xx kterém xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu x xxxx podle §5 xxxx. 2 xxxxxxx xxxxxxx podle §46 odst. 1 xxxx. x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxx x evidence Rejstříku xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí soudu xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.
XXXXX: 32015L0849
Pojištění realitního zprostředkovatele
§7
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx nahradit xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx realitního zprostředkování, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nejméně xx xxxx 1 750 000 Xx xx xxxxx pojistnou událost x xxxxxxx xx xxxx 3 500 000 Xx pro xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 roce.
(2) Xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx být xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, který xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx toto pojištění xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx sjednáno tak, xxx xxxxxxxxxx, byla-li xxxxxxxx, nepřekročila 5 000 Xx xxxx 1 % x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 vypovědět pouze x xxxxxx uvedených x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx upravujících xxxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj (dále xxx „xxxxxxxxxxxx“) xx 10 pracovních xxx xxx dne uzavření xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx této xxxxxxx. Obdobně xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx smlouvy x pojištění, která xx xxxx na xxxxx xxxxxx pojistného xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx spoluúčasti, x x xxxxxxx výpovědi xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx potvrzující xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
§9
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Námitku neplatnosti xxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx.
§10
(1) Smlouva o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
x) označení xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo požívání
b) xxxx kupní xxxx, xxxxxxxxx nebo jiné xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx určení, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
(2) Xxxx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx některý x xxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. a) xxxx b) xxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx způsobem.
(3) Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, je xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx.
§11
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zájemci x xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxx věci, xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx nebo x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věc, xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději x xxx uzavření xxxxxxx x realitním zprostředkování xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx x xxx xxxxxxx xxxxxxxx věc, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxx xx veřejném xxxxxxx, předá xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výpis x veřejného xxxxxxx, xx xxxxxx je xxxxxxx nemovitá xxx, xxxxx xx tento xxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx 3 xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxx xxxxx může být xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx prostým xxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xx zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve lhůtě xx 14 xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx.
§12
Xxxxxxxxxx povinnost
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx je povinen xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx, jež xxxxxxxx xxxx x xxxx xx spojeno xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx nemovitou xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx závadách x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, které plynou x xxxxxxxxx seznamů, x dále x xxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx věděl xxxx xxxxxxxx ke xxx xxxxxxx způsobilosti xxx vědět.
(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx ujednání xxxxx §10 odst. 2, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx závadách a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 x předá xx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx podle §11 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xx 14 xxx ode xxx, xxx xx konkrétní xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx zájemci x xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx provize xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x případě, xx xxxx byla ujednána xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx realitním zprostředkovatelem x třetí osobou xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
(4) Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 x 3 xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 nejpozději xx 14 xxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmět xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování odstoupit.
§13
Prohlásil-li xxxxxxx, že xx seznámil s xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx z okolností xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x tomu xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
§14
Xx smlouvě o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xx spotřebitelem, xxxxxxxxx xxxxxxx realitní smlouvu xxxx xxxxxxx o xxxxxxxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxx.
§15
Xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx být xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxx xxxx realitní xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Vznesením xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx první.
§16
Xx splnění nebo xxxxxxxxx splnění dluhu xxxxxxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x zájemcem, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx použít směnku xxxx šek.
§17
Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x zájemcem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx předmětu xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v omezení xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování o xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx i xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx účinnosti xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx týmiž xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx předmětu xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
(3) Na xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx obsaženo xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, se xxxxxxx §9 xxxx. 2 x §13 xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxx se xxxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx dobu 6 xxxxxx. Xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx prodloužena. Xxxxxxxxxxx xxx ujednat xxxxxxxx 30 dnů xxxxx xxxx xxxxxxxx ujednané xxxx.
§18
Xxxxxxx
Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxxxxx doba xxxx xxxxx nejvýše 1 xxxxx.
§19
Xxxxxxx
(1) Není-li dále xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxx nejdříve xxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx.
(2) Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx tak, aby xxxxxxx přede xxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx xxxx splněním xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx obsahuje poučení x tom, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx být x xxxxxx případech xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zájemci x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(3) Xx-xx xx zájemcem, xxxxx je spotřebitelem, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, nesmí činit xxxx než xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxx-xx smlouva, k xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxx, uzavřena x xxxxxx nečinnosti, pochybení xxxx neposkytnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xxxxxxxxx provizi xx zájemci, který xx spotřebitelem.
§20
Kontrola
(1) Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §5 vykonávají xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx si xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx trestů podle xxxxxx o Xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx o xxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxx trestů x výpis x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xx předávají v xxxxxxxxxxxx xxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx přístup.
CELEX: 32015L0849
(2) Xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §7 xxxx. 1, 2 x 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(3) Živnostenský xxxx zruší živnostenské xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx nezajistí, xxx xxxx skutečným xxxxxxxxx xxxx xxxxx splňující xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxx §5 odst. 1, xxxx xxxxxxxx fyzickou xxxxx podle §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 5 xxxx druhé.
CELEX: 32015L0849
§21
Přestupky
(1) Xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxx 2, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx podle §7 xxxx. 4.
(2) Za xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx
x) xx 1 000 000 Xx, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x),
x) xx 100 000 Xx, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x).
§22
Projednávání přestupků
Přestupky xxxxx §21 projednává xxxxxxxxxxxx.
§23
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona, xxxxx x práva x xxxxxxxxxx x nich xxxxxxx, xxxxxx práv x xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, uzavřených přede xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx právními xxxxxxxx.
(2) Podnikatel, který xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Výroba, xxxxxx x služby xxxxxxxxx x přílohách č. 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ uvedené x xxxxxxx č. 4 x xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona, xx xxxxxxx splnit xxxxxxxx podle §7 xxxx. 1 x 2 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
ČÁST XXXXX
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
§24
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxx x. 231/1992 Xx., xxxxxx x. 591/1992 Xx., xxxxxx x. 600/1992 Sb., xxxxxx č. 273/1993 Xx., xxxxxx x. 303/1993 Xx., zákona x. 38/1994 Xx., xxxxxx x. 42/1994 Xx., zákona č. 136/1994 Xx., zákona x. 200/1994 Sb., xxxxxx x. 237/1995 Xx., zákona x. 286/1995 Sb., xxxxxx x. 94/1996 Xx., xxxxxx x. 95/1996 Xx., xxxxxx x. 147/1996 Xx., xxxxxx x. 19/1997 Xx., xxxxxx x. 49/1997 Xx., xxxxxx x. 61/1997 Xx., xxxxxx x. 79/1997 Sb., xxxxxx x. 217/1997 Xx., xxxxxx č. 280/1997 Xx., zákona x. 15/1998 Xx., xxxxxx č. 83/1998 Xx., zákona x. 157/1998 Xx., zákona x. 167/1998 Sb., xxxxxx č. 159/1999 Xx., xxxxxx x. 356/1999 Sb., zákona x. 358/1999 Xx., xxxxxx č. 360/1999 Xx., xxxxxx x. 363/1999 Sb., xxxxxx x. 27/2000 Xx., xxxxxx x. 29/2000 Xx., xxxxxx x. 121/2000 Sb., xxxxxx x. 122/2000 Xx., xxxxxx x. 123/2000 Xx., xxxxxx x. 124/2000 Xx., xxxxxx x. 149/2000 Sb., xxxxxx č. 151/2000 Xx., zákona x. 158/2000 Xx., zákona x. 247/2000 Xx., xxxxxx x. 249/2000 Xx., xxxxxx x. 258/2000 Sb., xxxxxx x. 309/2000 Sb., xxxxxx x. 362/2000 Xx., xxxxxx x. 409/2000 Xx., xxxxxx x. 458/2000 Xx., xxxxxx č. 61/2001 Xx., xxxxxx x. 100/2001 Sb., zákona x. 120/2001 Sb., xxxxxx č. 164/2001 Xx., zákona x. 256/2001 Xx., zákona x. 274/2001 Xx., xxxxxx x. 477/2001 Xx., zákona x. 478/2001 Sb., xxxxxx x. 501/2001 Xx., xxxxxx x. 86/2002 Xx., xxxxxx č. 119/2002 Xx., xxxxxx x. 174/2002 Xx., xxxxxx x. 281/2002 Xx., zákona č. 308/2002 Xx., zákona x. 320/2002 Sb., xxxxxx Xxxxxxxxx soudu, xxxxxxxxxxx xxx č. 476/2002 Xx., zákona x. 88/2003 Xx., xxxxxx x. 130/2003 Xx., xxxxxx x. 162/2003 Sb., xxxxxx x. 224/2003 Xx., xxxxxx x. 228/2003 Xx., xxxxxx x. 274/2003 Sb., xxxxxx x. 354/2003 Sb., xxxxxx č. 438/2003 Xx., xxxxxx č. 38/2004 Sb., xxxxxx x. 119/2004 Sb., xxxxxx x. 167/2004 Xx., zákona č. 257/2004 Sb., xxxxxx x. 326/2004 Sb., xxxxxx x. 499/2004 Xx., xxxxxx č. 695/2004 Xx., xxxxxx x. 58/2005 Xx., xxxxxx x. 95/2005 Xx., xxxxxx č. 127/2005 Xx., xxxxxx x. 215/2005 Xx., xxxxxx č. 253/2005 Xx., xxxxxx x. 358/2005 Sb., xxxxxx x. 428/2005 Sb., xxxxxx č. 444/2005 Xx., xxxxxx x. 62/2006 Xx., zákona x. 76/2006 Xx., xxxxxx č. 109/2006 Xx., xxxxxx x. 115/2006 Sb., xxxxxx x. 131/2006 Xx., xxxxxx x. 161/2006 Xx., xxxxxx x. 165/2006 Xx., xxxxxx x. 179/2006 Xx., xxxxxx x. 186/2006 Xx., zákona x. 191/2006 Xx., xxxxxx x. 212/2006 Sb., xxxxxx x. 214/2006 Xx., xxxxxx č. 225/2006 Sb., xxxxxx x. 310/2006 Xx., xxxxxx č. 315/2006 Xx., zákona č. 160/2007 Xx., xxxxxx x. 269/2007 Xx., xxxxxx x. 270/2007 Xx., zákona x. 296/2007 Sb., xxxxxx x. 130/2008 Xx., xxxxxx č. 189/2008 Xx., zákona x. 230/2008 Xx., xxxxxx x. 254/2008 Xx., xxxxxx x. 274/2008 Xx., xxxxxx x. 227/2009 Xx., zákona x. 285/2009 Xx., xxxxxx x. 145/2010 Xx., zákona č. 155/2010 Xx., xxxxxx x. 160/2010 Xx., xxxxxx x. 424/2010 Xx., xxxxxx č. 427/2010 Xx., xxxxxx x. 73/2011 Xx., xxxxxx č. 152/2011 Xx., xxxxxx x. 350/2011 Xx., zákona x. 351/2011 Sb., xxxxxx č. 355/2011 Xx., xxxxxx č. 375/2011 Xx., xxxxxx x. 420/2011 Sb., xxxxxx x. 428/2011 Xx., zákona č. 458/2011 Xx., zákona x. 53/2012 Sb., xxxxxx č. 119/2012 Xx., zákona x. 167/2012 Sb., zákona x. 169/2012 Xx., xxxxxx x. 199/2012 Xx., zákona x. 201/2012 Sb., xxxxxx x. 202/2012 Xx., xxxxxx č. 221/2012 Xx., xxxxxx č. 407/2012 Xx., zákona x. 234/2013 Sb., xxxxxx x. 241/2013 Xx., zákona č. 279/2013 Sb., zákona x. 303/2013 Xx., xxxxxx x. 308/2013 Xx., xxxxxx x. 309/2013 Xx., zákona x. 127/2014 Xx., xxxxxx x. 140/2014 Xx., xxxxxx x. 267/2014 Xx., xxxxxx x. 206/2015 Xx., xxxxxx x. 267/2015 Xx., xxxxxx x. 88/2016 Xx., xxxxxx x. 91/2016 Xx., xxxxxx x. 126/2016 Xx., xxxxxx x. 188/2016 Xx., xxxxxx x. 229/2016 Xx., xxxxxx x. 258/2016 Xx., xxxxxx č. 304/2016 Xx., zákona x. 64/2017 Xx., xxxxxx x. 65/2017 Xx., zákona x. 183/2017 Xx., xxxxxx x. 193/2017 Sb., xxxxxx x. 204/2017 Xx., xxxxxx x. 261/2017 Xx., xxxxxx x. 289/2017 Sb., xxxxxx č. 111/2018 Xx. x xxxxxx x. 171/2018 Sb., xx mění xxxxx:
1. X xxxxxxx č. 2 „XXXXXXXX XXXXXX“ x xxxxxxx 1 xx xx živnost „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx evidence“ xxxxxx xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx sloupci 2 xx xxxxxx xxxx xxxx
„x) vysokoškolské xxxxxxxx x magisterském xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xx ekonomii, xxxxxxx xxxx marketing x xxxxxx xxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx se zaměřením xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx škole xxxxxxxxxxx xx oblasti xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) profesní xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx*)“ x xx sloupci 3 xx xxxxxx xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx“.
2. X xxxxxxx x. 4 „XXXXXXX VOLNÁ“ xxxx xxxxxxxx 58 xxx:
„58. Nákup, xxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“.
3. X xxxxxxx x. 5 „Xxxxxx xxxxxxxx, jejichž xxxxx xx podnikatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, a odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxx 1 xx xx xxxxxxx „Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx zájmové xxxxx“ xxxxxx nová xxxxxxx „Xxxxxxxx zprostředkování“, xx xxxxxxx 2 xx xxxxxx xxxx xxxx
„x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, v xxxxxxx vzdělávání Xxxxxxxxxx xxxxx se zaměřením xx xxxxxxxx, finance xxxx marketing x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb, xxxx obdobné xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx x xxxxx,
x) xxxxxxxx kvalifikace pro xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx*),
x) doklad x xxxxxxx praxi x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) nebo x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx kvalifikace xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx**)“ x ve xxxxxxx 3 se xxxxxx xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, **) xxxxx č. 18/2004 Sb., xx znění pozdějších xxxxxxxx“.
§25
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxxx, xxxxx byl přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx oprávněn xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Výroba, xxxxxx x služby xxxxxxxxx v přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ a xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx 6 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ a xxxxxxx xxxxxxx prokazující xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx této xxxxxx živnosti, xxxxx xxxxxxxxx této doby xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx realitního zprostředkování x xxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Úkony xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx správnímu xxxxxxxx.
(2) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx zajistit xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených x §7 odst. 6 xxxxxx x. 455/1991 Xx., ve xxxxx xxxxxx x. 356/1999 Xx., xxxxxx x. 167/2004 Sb., xxxxxx č. 130/2008 Xx. x xxxxxx x. 289/2017 Xx., xxxxxxxxxx do 2 xxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XXXX TŘETÍ
Účinnost
§26
Tento zákon xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. ledna 2020.
1. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (XX) 2015/849 ze xxx 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx systému x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx financování xxxxxxxxx, o změně xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 648/2012 x x xxxxxxx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/ES a xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX.
XXXXXXXX ZPRÁVA
k návrhu xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (zákon x realitním zprostředkování)
A. OBECNÁ XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x xxxxxxxx xxxx a xxx
X xxxxxxxx době xxxxxxxxxx xxxxx zákon, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx záležitosti xxxxxxxx xx vstupu nových xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxx v rámci xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx xxxx 2008 xx „realitní xxxxxxx“ (xxx spadá x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx zákona mezi 80 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x. 58 „Realitní xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“.
Živnost xxxxx xx v tomto xxxxxx xxxxxxxxxx x §25: „Živnost volná xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x výkonu činností, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákon nevyžaduje xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx splněny xxxxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 xxxx. 1) a u xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx zástupce, xx-xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti (§8 a §11 xxxx. 3)“.
Všeobecnými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, kterou xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx zástupce nezletilého x samostatnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
X získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx není třeba xxxxx současné právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx v xxxxx xxxxxx.
Xx nedostatečnou x xxxxxxxxxxxx je stávající xxxxxx úprava xxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- klient není xxxxxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxx zajištěno, xx xxxxx x osobou xxxxxxx xxxxxxxxxx,
- vzhledem x absenci povinného xxxxxxxxx odpovědnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx škodu, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx náhrady,
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx xxxxxxxxx na xxxxxx zajištění xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx na xx, xxx x realizaci xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx ohledu xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X tomuto nedostatku xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přímo xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx považováno xx xxxxxx, x xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx nezbytné, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx s nezbytnými xxxxxxxxx znalostmi. Současná xxxxxx úprava však xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nenastavuje, xxx xxxxxxxx přispívá k xxxx, xx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx velký xxxxx xxxxxxxxxxx,
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxx x xxx xxxx platná xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, nerozlišuje xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx, nestanovuje pro xx xxxxxxx xxxxxxxx x rovněž ve xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nemá xxxx xxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx principů xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxx a xxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní úpravy xx xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxx v xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx x o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxxxxxxxxxxxxxx zákon), ve xxxxx pozdějších předpisů.
Navrhovaná xxxxxx úprava xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x žen, když xxxx xxxx nijak xxxxxxxxxxx.
3. Vysvětlení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x jejím xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx záměru xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx věcném xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx byl xxxxxxxx xxxxxx usnesením xx dne 18. xxxxx 2016 č. 20.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx:
- chybějící xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nízká xx xxxxx chybějící xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx tuto xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx trhu,
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkování xxxxxx xxxxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy (xxx xxxxx účel),
- xxxxxxxx x realitní xxxxxx x nízká prestiž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx přijetí xxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxxxx xxxxx x xxxxx ochranu xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podpořila x xxxxx, když xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zařadila xxxx xxxxx z xxxxx v xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx byl schválen xxxxxxxxx vlády xx xxx 7. xxxxx 2015 x. 5.
Řada xxxxxxxxx profesí xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zprostředkovatelé spotřebitelských xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx přísné xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování je x hlediska xxxxxxx xxxxxx na klienta x xxxxxxxxx ohledech xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výše uvedené xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Realitní xxxxxxx jsou xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, vyžaduje xxxxxxx xxxxxx odborných xxxxxxxx, xxxxxx však xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx důsledku xxxx xxxxx stav x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx problémům, xxxxx xxxx xxxxx pro xxxxxxx zásadní důsledky. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vinnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx přijdou xxx x xxxxxxxxxx, xxx x x xxxxx x xxxxxx prodeje. Xxxxx xxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění a xxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxx klientem xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx předpisů (bez xxxxxxxxxx specifik xxxxxx xxxxx podnikání) xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx v realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx strany xxxxxxx, xxx xx x konečném xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx účasti.
Hlavním xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx tedy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxxxx subjektů podniká xx úkor xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů,
- sblížení xxxxxxxx xxx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x XX x xxxxxxxxx xxxxx XX, kde xx xxxx činnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx poskytování xxxx xxxxxxxxx xxxxx pravidla. X xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu.
Odůvodnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx podrobně xxxxxxx v Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX).
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pořádkem České xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxx, článkem 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx s článkem 26 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x svobod xxxxxx x možnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování (xxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx jako podmínky xxx výkon xxxx xxxxxxxx. Xxxxx zákona xxxxxx i x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx potřebnou odbornou xxxxxxxxxxx i xxxxx xx základy xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx x souladu x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx X. ÚS 504/03 xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Podmínky xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx vytváří xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx (článek 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx).
X otázce xxxxxxx xxxxxxxxx příliš xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x souladu x xxxxxx Pl. XX 24/99, x xxxxxxxxxxx nálezy Pl. XX 38/04 x Xx. XX 35/08 xxxxxxxxx, xx by xxxxx omezil možnost xxxxxxxxxx podnikání xxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx implementací xxxxxxxx xxxxxxxx. Smyslem x účelem podmínky xxxxxxxxxxxx omezující základní xxxxx xx xxxxxxxxx xx ochrana základních xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x právem x xxxxxxx mravy xxxxxxx. Xxxxxxxx text xxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxx proporcionality xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx či xxxxxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx unie x xxxxxxxxxxx soudních xxxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx není xxxxxxxxx řešena mezinárodním xxxxxx xxx právem Xxxxxxxx unie.
Předpisy Xxxxxxxx xxxx, judikatura soudních xxxxxx Evropské unie x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Evropské xxxx xx xx xxxxx oblast vztahují xxxxx částečně, xxxxx xx x:
- XXXXXXX X XXXXXXXXX XXXXXXXX XXXX (KONSOLIDOVANÉ XXXXX) X xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx především xxxxxx 49, článek 56 x 57.
Věcné xxxxxx uvedené v xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx stanovených xxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx XX tak, xxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx práva usazování, xxxxxx xxx jako x xxxxxxx xxxxx xxx zřizování zastoupení, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx volného xxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2006/123/ES ze xxx 12. xxxxxxxx 2006 x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx x. 56, xxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxx Soudního xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx zdraví, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx x ochrana xxxxxxxxx prostředí naléhavé xxxxxx obecného zájmu. Xxxx naléhavé xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx použití xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Avšak xxxxx xxxxxx povolovací xxxxx či xxxxxxx xx xxxxxx diskriminovat xx základě státní xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx vždy xxx xxxxxxxxxxxx zásady xxxxxxxxxxx x přiměřenosti.“
Navrhovaný zákon x xxxxxxx x xxxxxxxxx xx. 9 x 10 xxxxxxx xxxxxxxx nediskriminuje xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx živnosti xxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx zatěžujících variant. Xxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zájmu, který xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx Xxxxxxx xxxxxxxx situace x xxxxxxx podnikání xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx řešení, xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „MMR“) x xxxxxx 2012, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxx x technických záležitostí xxxxxxxxxxxxx s nemovitostmi, xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx jsou x xxxxxxxxxxx realitními zprostředkovateli xxxxx uváděni x xxxx. Problémem je xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx předpisů xxxxxxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx fungování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neznalost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pojmů xxxxxxxxxxxxx x předmětem xxxxxxxxxx zprostředkování (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxx.) x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx daňových xxxxxxxx x povinností x xxxx xxxxxxxxxxxxx, chybějící xxxxxxxx x oblasti xxxxxxx stavitelství. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x ke xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx uvedené x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx počítá x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx x xx. 10 xxxx uvedené xxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Kritéria, xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx nediskriminační, xxxxx xxxxxxxx rovný xxxxxxx x xxxxxx činnosti xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, neboť - xxx xxx bylo xxxxxxx výše - x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, jedná xx x xxxxx, xxxxxx xxx označit xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x naplnění xxxx xxxxxxxx zájmu, xxxxxx xx xxxxxxx klienta (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx a jednoznačná, xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx, xx xxx jejich xxxxxxxx xx vyloučeno xxxxxxxxx diskreční pravomoci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx systému XXX x rámci xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx zohledněním xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx. 16 x xxxx. xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx poskytovatelů xxxxxxxxxx xxxxxx x jiném xxxxxxxx xxxxx, než xx stát, x xxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxxx x xxxx. 1 xxxxxx xxxxxxxxxxxx zejména není x návrhu zákona xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx ČR xxxxxxx požadavky, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona počítá xx zavedením povinného xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxx xxxxxx xxxx zajištěna xxxxx ochrana xxxxxxx x xxxxxx majetku. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx x rozsahu xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2011/83/EU xx dne 25. xxxxx 2011 x právech xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx Rady 93/13/XXX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 1999/44/XX, a zrušuje xxxxxxxx Xxxx 85/577/EHS x směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady 97/7/XX, která x xxxxxxxxxx, bod x. 26, uvádí:
„Smlouvy xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx práv x němu, xxxx xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx k xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nových xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, jakož x xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx xxxxxxxx prostor xxx xxxxxx účely xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zvláštních požadavků. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xx xx xx xxxxxx xxxxxxx vztahovat xxxxxx. Podstatná xxxxxxxxx xx taková přestavba, xxxxx je xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x případě, xx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Do xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx měly xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx) x xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x případech, xxx se nejedná x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx bytových xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx.“
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2005/29/ES xx xxx 11. května 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktikách xxxx xxxxxxxxxxxxx na vnitřním xxxx x o xxxxx směrnice Rady 84/450/XXX, xxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 97/7/XX, 98/27/XX x 2002/65/XX a xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 2006/2004 (xxxxxxxx x xxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxx)
Xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx si klade xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx nekalým xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, xx i xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., x ochraně xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx systému x xxxxx xxxxx xxxx financování xxxxxxxxx, x změně xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu a Xxxx (EU) č. 648/2012 x x xxxxxxx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Rady 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX
Xxxxxxxxxxxx IV. XXX xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx novelou zákona č. 253/2008 Sb., x některých xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxx xxxxxxxx xx Ministerstvo xxxxxxx. XXX xxxxxxxx xx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx EU xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx v xxxx 8 x xx. 2 xxxx. 1 xxx 3 písm. x) xxxxx realitní xxxxxxx xxxx jednu x profesí, xx xxxxx xxxxx se xxxxxxxxxx této směrnice xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx byl zkoumán x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XXX, x xx xxxxxx ve xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenské xxxxx, x podruhé xxx ve xxxxxxxx, xxx by xxxxxxx xxxxxxxx kontrolovalo MMR.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX PARLAMENTU X XXXX 2014/17/EU xx xxx 4. xxxxx 2014 x xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx k bydlení x x xxxxx xxxxxxx 2008/48/XX x 2013/36/XX x xxxxxxxx (XX) č. 1093/2010
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x dané xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx řešenou x xxxxxxx směrnici pouze xxxxxxx. Spotřebitelský xxxx xx nemovitosti určené x bydlení xxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx financování xxx pořízení xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2016/679 ze xxx 27. xxxxx 2016 x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xx zpracováním xxxxxxxx xxxxx x x volném xxxxxx xxxxxx údajů x x xxxxxxx xxxxxxxx 95/46/XX (xxxxxx nařízení x xxxxxxx osobních xxxxx)
Xxxxx zákona xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx uvedeného nařízení x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxx soukromí, x xxxxxxxxxxx xx zpracováváním xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxx s xxxxxxxx způsobilostí, xxxxx xxxxxxxx podle platných xxxxxxxx norem. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx nařízením x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X RADY 2005/36/ES xx xxx 7. září 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx uvedenými x čl. 59 xxxx. 3 xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx x. 2005/36/ES xx xxx 7. září 2005 x uznávání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx, xx požadavky xxxxx xxx přímo xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx státní příslušnosti xxxx xxxxxxxx; xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx naléhavým xxxxxxx xxxxxxxx zájmu x xxxxxx xxx xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx cíle x nesmějí xxxxxxxxxxx xxxxx toho, xx xx pro dosažení xxxxxx cíle xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nelze xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxx. Xxxxx si xxxx xxxxxx uznat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx států Xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jiných xxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx důvodem xxxxxxxx xxxxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx). X jejím zájmu xx xxxxxxxx zajistit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxxx. Xx xxxxxx, xx kvalitní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx jisté xxxxxxx xxxxxxxx, jejichž minimální xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx ochrany spotřebitele (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxx je xxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 5 ze xxx 7. xxxxx 2015.
Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx osoby, xxxxx xx xxxx jeho xxxxxxxxx poskytovaly xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx volné živnosti „xxxxxxxxx s xxxxxxxxx“. Xxxx nejen v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xx, kdo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx tuto xxxxxxx (xxxx. xxxxxx x oboru xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxx osoby, které xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalosti). Xxxx xxx lze zařadit x xxxxx xxxxxxxxxxx xx účelem xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí, xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, domovnickou xxxxxxx xxx. Ponechává xx tedy xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx právě x uvedenou praxí.
Naopak xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx být xxxxxx xxxxxxxxxx ubytování xxxx v ubytovacích xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxx, bytových xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Jako xxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, opravy x xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, zednické, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, a xx ani v xxxxxxxxx s xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vykonáním xxxxxxx v rámci xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx obchodníka s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx 18 xxx, xxxxx xxxxxxx alespoň xxxxxxx xxxxxxxx. Získat odbornou xxxxxxxxxxx tak může xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx znalosti x oblasti obchodu x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xx dosažené xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Návrh xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x možností xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx kvalifikace pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx také xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx makléř xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace.
Z xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x dosažení xxxx ochrany xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxx nezbytného zasahovaly xx xxxxx výkonu xxxx služby.
Návrh předpokládá xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx příležitostného výkonu xxxxxxxx x neklade xx žádné xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx přitom xxxxxxxx xxxxxx od případu, xxxxxxx s xxxxxxx xx dobu xxxxxx, xxxxxxx, pravidelnost x xxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx dále:
- Xxxxxxxxx xxxxx 15733 Xxxxxxxx xxxxxx - Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx byla vydána xxx 1. května 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx legislativy měli xxxxxxx členové XXX (XXXXXX EUROPÉEN DE XXXXXXXXXXXXX), xxx xxxxx x Xxxxx republika. X ČR xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x původním xxxxx x vyšla xxx xxxxxxxxx XXX XX 15733 „Realitní služby - Xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx realitních xxxxxx“.
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx technickou xxxxxx, která, xx xxxx právně xxxxxxxx xxxxxxxxx, upravuje xxxxxxxx xxxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx služeb.
Z xxxxxx xxxxx XXX XX 15733:
- vymezuje xxxxxxxx xxxxx - xxx xx xxxxxxxx makléř x jaký rozsah xxxxxxxx představuje jeho xxxxxxx, definice xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx vztahy mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x prodávajícím. Xxxxxxxx xxxxxx uzavírání xxxxx - xxxxx písemnou xxxxxx (včetně vymezení xxxxxxxxxxx těchto xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obchodu xxx.,
- upravuje xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx prostředky xxxxxxx, xxxx by je xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxxx vystavit xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx prostředků,
- xxxxxxxx xxxxxxxx požadavky x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxx xx se xxxx xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx být xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxxxxxxx parametrů a xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx převezme veškeré xxxxxxxxxx, které xx xxxxxxx tato xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxx 12 xxxxxx xxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx znalost xx x výkonu xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx - realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx jeho xxxxxxxx byly xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti,
- xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxx kodex realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx x obecně xxxxxxxxxx xxxxxxxx mezinárodního xxxxx, x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x lidských xxxxxxx x základních xxxxxxxxx, xxxxxxx pak s Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx, jakož x x judikaturou Xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxx práva.
Na základě xxxxxx zákona budou xxxxxxxx xxxxxxxxxx předvídatelné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx právními xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx budou xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x Úmluvy. Xxxxx xx spravedlivé řízení xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxx xxxxxx pravomocně xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx se umožňuje xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx žalobu xxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí správního xxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxx x rozporu xx xxxxxxx, vyplývajícími pro Xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx, zejména x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx soudních orgánů Xxxxxxxx unie nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
7. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx dosah navrhované xxxxxx úpravy xx xxxxxx xxxxxxxx, ostatní xxxxxxx rozpočty, xx xxxxxxxxxxxxx prostředí Xxxxx xxxxxxxxx, sociální xxxxxx, xxxxxx dopadů na xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx menšiny x xxxxxx na xxxxxxx prostředí
Dopady na xxxxxxx rozpočty:
Pozitivní
Přínosy veřejného xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx xxxx příjem x přestupků realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx ročně.
Další xxxxxxx xxxx uvažovány x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx z xxxxxx. Zvýšení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zvýšení xxxxxx xxxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx přinese xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxx pozitivní dopady xx veřejné rozpočty xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xx xxxxxx + xxxxxx x daní) xx xxxx 86 600 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx stavem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx rozpočtů.
- xxxxxxxxxxxxxxx náklady živnostenských xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- administrativní xxxxxxx XXX xx xxxxxxx, již xxxx xxxxxxxx dohled nad xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace. Kontrola xxx xxxxxxxxxxx §5 xxxx. 1 x 2 xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx stávajících personálních x xxxxxxxxxx kapacit.
Celkové xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Kč.
Dopady xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx realitním zprostředkovatelům, xxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx tržby, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx celé xxxx profese.
Finanční hodnocení xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxxxxx posílení xxxxxx klientů xx xxxxxxxx xxxxxxxx příklon x realizaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx služeb. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx podnikatelů x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx získáním xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx zkoušek (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xx xxxx 77 250 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xx povinné xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx 394 292 000 Xx, a xx každoročně, ovšem x xxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx výrazné xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxx uvažovány xx xxxx 6 800 000 Xx (x 1. roce).
Celková xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxx podnikatelské xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx soukromí x xxxxxxxx xxxxx
X xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx živnosti xx přílohy č. 5 živnostenského xxxxxx vznikne xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx zajistit xxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx xxxx splňovat xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 5 živnostenského xxxxxx.
Xxxxx §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxx vede o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x uchovává kopie xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx tuto xxxxxxxxxxx minimálně 3 xxxx ode xxx xxxxxxxx výkonu xxxxxxxx xxxxxx osobami; přitom xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ochranu xxxxxxxx xxxxx.“
Xxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxx zpracování osobních xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx živnostenským zákonem, x xxxxxxxx prověřování xxxxxxxxxxxx xxx IV. XXX směrnice. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxx i xxxxxx obecně xxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x. 101/2000 Xx., o ochraně xxxxxxxx xxxxx a xxxxx některých xxxxxx, xxxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx XXXX.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx korupčních xxxxx, xxx xxxxxxx Xxxxx XX., čl. 9 odst. 2 xxxx. x) Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx Xxxxxxxx XXX (Corruption Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx xxx koordinaci boje x korupcí xx xxxxxx stránce:
http://www.korupce.cz/assets/protikorupcni-agenda/cia/Metodika-hodnoceni-korupcnich-rizik-_CIA_.pdf.
Přiměřenost
Návrh xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx aspekty xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ambicí xxxxxx xxxx beze xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx vzoru xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx činnosti xxxxxxxxxx historii. X xxxxxx xxxxxxx prostředí xxxx oblast vztahů xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx regulace xx xxxxx destabilizovat xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a x důsledku přinést xxxx xxxxxxxxxx než xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx realitního zprostředkování xxx z xxxxxxxx xxxxxxx vztahů, xxxxx xxxx nově xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxxx kontrolní xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx upravovaných xxxxxx x xxxxxx xxxxxx živnosti.
Efektivita
Nově xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx efektivně xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx dnes xxxxxxx x uvažovaných xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx x xxxxx by xxx ně být xxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx zákona xx zřejmé, xx xxxxxx kompetenční xxxx xxxxx x dané xxxxxxxxxxxx sehrávat především xxxxxxxxx živnostenské xxxxx. XXX zůstane xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx zákona x uznávání výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikaci „Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx“ x bude xxxxxxxx kontrolu xxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1, 2 a 4 zákona
Z hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx nadměrné xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx nedochází x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vyšší xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx odpovědné xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jasně identifikovat.
Opravné xxxxxxxxxx
X správních řízení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (x případně xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx postupu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx správním xxxxx.
Xxxxxxxxx mechanismy
Navrhovaná právní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx - odpovědnost Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace, x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx podle zákona č. 255/2012 Sb., o kontrole (xxxxxxxxx xxx) x xxxxx živnostenského xxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx kontrolních xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx kontrole xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dotčených resortů, x xx včetně Xxxxxxxxxx interního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x otevřená xxxx
Xxxxx zákona xxxx xxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx.
X souladu s §26 zákona x. 255/2012 Xx., o xxxxxxxx (xxxxxxxxx řád), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx umožňujícím xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x výsledcích xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xx shoduje xx xxxxxx dobrou xxxxx. Xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisům upravujícím xxxxxxxxxxx profese. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nové, xxxxxxxxxx xxxxxxx, ale xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
X rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx CIA konstatujeme, xx návrh zákona xxxxxxx kritéria přiměřenosti, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx procesy x xx xxxxxxxx se xxxx přiměřené při xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx stávajícímu xxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx bezpečnosti xxxx xxxxxx státu.
B. XXXXXXXX XXXX
X xxxxx xxxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákona. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x úprava xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx patří xxxxxxxxx podmínka xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zákonem, povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx do xxxx xxxxxxxx vázané xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx účely xxxxxx xxxxxx rozumí činnost, xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxxxxx jiným osobám xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx v §2 písm. x), xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx souhrnně xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxxx vymezení xxxxxxxx xxxxx „jejímž xxxxxx“ xx zvoleno xxxxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Tím xx xxxxxx xxxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zákona. Pokud xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx taxativním xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xx x praxi xxxx x zásadním xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx dohodne, xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x to x x xxxxxxx xx xxxxxxxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx, xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxx činností x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xx poskytovatel xxxxxx činností xx xxxxxxx realizovat xxxx xxxxxx rozsah, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx by xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx modely xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx činností, xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx kombinace dvou xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xx xxxx výrazné xxxxxxx, x to xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx zajišťuje xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xxx x sobě xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx znění x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §3 xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx blízké xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x xxx. on-line xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx §3, xxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx činnost prokazatelně xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy) x xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xx služba xxxxxxxxxxx, xx odrazem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkování.
K písm. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx sice xxxxx pojmu xxxxxxxxxxxxxxxx (x §2445 x xxxx.), xxxxx xxx xxxxx tohoto xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx podnikání Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx nově nazývána xxxxxxxx kvalifikace podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxx postihovat „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx za xxx umožnit xxxxxxxxx xxxxxx osobami tvrdícími, xx xxxxxx podnikateli xxxx neposkytují xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx jejich xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. „Xxxxxxxxxxx“ poskytování xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxx xxxxxxxxx individuálně x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx a xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxx xx vztahují xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx zákonné podmínky xxx xxxxx této xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jejího výkonu) xxx xxxxxx xx xx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx podnikatelské xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xx xx, xxx xxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx na xx, xxx daná osoba xx xx xxxx xxxxxx xxxxx tohoto xxxxxx.
Xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, nikoliv xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx nemovitých xxxx - xxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx společností. Xxxxxx či pronájem xxxxxxxxx nemovitých věcí xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx volné. Xxxxx xx x příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“ xxxxxx na „58.&xxxx; Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx.“ Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx druhé xxxxxx zákona, xxxx xx novela xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx x xxxxxx úpravy xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2445 a xxxx.), xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxx specialis xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x zprostředkování xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxx xxxxx zákon xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx se xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x zprostředkování.
K xxxx. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx x xxxxxxx x) bodech 1 x 2, přičemž xxxxxxxxx x xxxx 1 „xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxx věci“ xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx specifikované v §2055 - 2188 XX, xxxx pro xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx vlastnictví xxxxxx (xxxxxxx darovací, xxxxx, xxxxxx).
Xxxxx xxxxxx nemovité xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx terminologii xxxxxxxx občanským xxxxxxxxx x §1099 - 1108 XX (převod xxxxxxxxxxxx práva), xxxx xxx zákonem x xxxx x nabytí xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx umožnit xxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxx společného xxxxx (§739 OZ) xx výměnek (§2715 XX) x xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2 xx dvě xxxxxx xxxxxx. Předně xxxxxxxx xxxxxxxx zákonný xxxx xx některých xxxxxxxxxxxxx, neboť xxxx „xxxxx, x nímž xx spojuje oprávnění xxxxxx (…) xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx prostor“ xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx družstvu, xxx x xxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, je-li x takovou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nemovitou xxx, xxxxxxxx prostor xxxx xxx. Dále xxx pokrývá i xxxxxx případy, xxxx xxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxxxxxxxx služebnost užívání xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, právo stavby, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx z působnosti xxxxxx zákona xx xxxxxxxxx. Xxxx výjimka xx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2326 - 2331 XX x zahrnujeme krátkodobé xxxxxxxxx xx formě xxx. sdílených xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx „krátkodobý xxxxx“), xxxx xxxxxx typu Xxxxxx, xxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cestovního xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. x Xxxxxxxx klasifikaci xxxxxxxxxxx zařízení Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxx o xxxxxxx o smlouvě xxxxxxx xxxxxxxxxx se x realitní xxxxxxx, xxxxxxxx xx tato xx xxxxxx jednání xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx takto xxxxxxx vyplývá, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx zákona xxxx považováno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx vlastnictví xxxxxx věci xx xxxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxxxx xxxxxx, x to x xxxx tato movitá xxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx domy xxxx xxxxxxxxxx).
X xxxx. 1:
Pro xxxxxxxxxxxxx posuzování činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx o xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxx bývá xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nemovité xxxx, xx x xxxxxxxx době xxxxx xxxxxxxx, což xxxxxxx x rostoucím xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx x x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx realitní xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxx formy xxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2 xxxx. x) xxx 2, kdy xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx opět zastupovat xxxxx či xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx obchodů xxxx xxx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx být xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx konkrétní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, se u xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx nemusí xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx prohlídky). Xxxxx byly xxxx xxxxx realizace samotného xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx 2 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx považovat, xxxxx xx xxxx vykonávána xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1.
X xxxx. x):
Xxxxx, xxxxx poměrně široce xx xxxxxxxxxxx činností, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxx zájemce. Xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xx xx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x ní není xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx. xxxxxxxx servery xxxxxxx činností podle xxxxxx zákona xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vykonávána x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (realitního xxxxxxx) xxxxxx, na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx výkon xxxxx xxxx činnosti (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostoru) xx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xx poskytnutí xxxx xxxxxx xx úplatu xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxx xxxxxxx, tedy xx xxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx odborné xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx požadovaná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx pojmosloví xx xxxxxxxxxxxx (konstrukce, prvky xxxxxx, xxxx xxxxxx xxx.). Xx zhodnocení xxxxx, xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx by xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx učinit základní xxxxxxxxx x stavu, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. U xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx lze xxxxxxxxxxxx xxx v této xxxx zajištění jednoduché xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxx posoudit xxx xxxxxxx jiná xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx prodávající xxx xxxxxx xxxxx. Toto xxxxxxx hodnocení v xxxxxxxxx s cenovou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (viz xxxx) xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx. Nejedná xx xxxx, x této xxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx apod.
K xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx zprostředkovatel xxxx xxxxxx xxxxxxx postupy. Xxxxx xxxxxxxxx poptávajícími x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxx xx částečným xxxxxxxxxxxxx, neboť xxx xxxxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxxxxxx posudek xxxx xxxxxxxx, a xx ani v xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx potřebu xxxx lze xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x případech, xxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx věcných břemen, xxxxx přirozeně snižují xxxxxxx nemovitosti, x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Mnohdy xxxxxx xxxxxxxxxx do posudku xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xx xxxxxxxxx xxx xx xxxx x Xxxxx x Xxxx, xx xxxxxxxxx zaměřené xxxxxxxxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx vlastní xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx, lokalitu xxx.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, jejich xxxxxx xxxxxxx má zpravidla xxxxxxxx metodiku xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx daňovou. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou (xxxx. u bytů xx území Xxxxx), xxxxxxx xxxx uznávány xxx splnění povinnosti xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx výpočet xxxxxxxx maximální xxxxxxx XXX (podíl xxxxx x xxxxxxx ceně). Xxxxx xx xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x úvěr, xx xxxxxxxx kanceláře, xxxxxx srovnávací xxxx xxxxxxx xxxxxxx levněji xxx xxxxxxxxxxxxxxx klasického xxxxxxxxxx posudku.
Dále také Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (XXX) pravidelně xxxxxxxxxx xxxx pozemků, xxxx xxxx, ceny bytových xxxx. A xx x členění, které xxxxxxxxxx jednotlivá xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. XXX xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxx, dle xxxxx, xxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obcí x xxxxx kraji. Xxxxx x těmito xxxx xxxx vyžaduje znalost xxxxxxxx ČSÚ (mediány, xxxxxx rozdělení xxxxxxx, xxxxx do databáze xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx), xxx xxxxxx xxx o xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx tržních xxxxxx xxxxx odhadním. Xxxx x tomto xxxxxxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Lze xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx posunu ceny xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx, velikostní kategorii xxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, kterou pravidelně xxxxxxxxx XXX, xx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx velikosti, xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx hypoteční xxxxx, cca xxxx 95 % xxxx. X těchto informací xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx si xxxxx xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxx financování v xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x trendovou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. xxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx; xx xxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx XXXX) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bank, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx x samostatné či xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx ke xxxxx vyšší propracovanosti xxxxxxxxxx, který xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx základních xxxxxx, xxxxxxxx snímku xxxxxxxxxxx xxxx. Kvalitní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nabídkovou xxxx.
Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabízené xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx informace x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, doplněny xxxxxx xxxxxxxxx o hluku x dalších xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx další xxxxxxxx xxxxxxxx x okolí.
Je xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxxxxx nabídka zájemcem xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx největší xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx nabídek, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. X z tohoto xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx zařadit xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx vázaných, neboť xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxx moci xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Náklady na xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx výrazně nižší, xxx xxxx xxxx xxxx masivním nástupem XX technologií x xxxxxxxxxx xxxx; na xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx marketingová xxxx xxxxxxx zpracována xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx tisíc Xx.
Xx xxxxx výše xxxxxxxxx důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx dobré xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. d):
Ustanovení xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx x v xxxxx xxxxxxxxxx informovanosti xxxxx smluvních stran xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.
Xxxxx přitom xxx o dosud xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx místě x xxxx, xxxx xxxx. zajištění xxxxxxxxxxx xxxxx od xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx předpokládá, xx xxx xxxxx „xxxxxxxxx“ bude možno xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xx xxx xxxx xxxxxxx zejména x „xxxxxxxxxxx“ xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv x xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxx“, kde xx xxx virtuální prohlídce xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostor.
Naopak xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zůstanou x xxxxxx xxxxxxx starších xxxx, xxxxxxx xxxxxxx x různými úpravami, xxxxxxxxxx stavbami, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí v xxxxxxx xxxxxxxxxx pásmech, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx atd. Xxxxx a způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx úzce xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx prohlídky xxxxxxxx xxxx x tomto xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkovateli. Xxxx se xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nezbytná.
Častou povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, pokud je xx součástí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů je xxxxxxx obvyklé, xx xxxxx xxxxxxxx průběžně, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx/xxxxxx xxxxx xxxxxxx i xx dokončeném prodeji, xxx xxxxx následně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tranše xxxxxxxxxxx úvěru xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxxx upozornit.
K xxxx. x):
X xxxxxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zprostředkovatelé buď xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx smluvní strany, xxxx naopak strany xxxxx. Možnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxx nově xxxxx součástí xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx být xxxxxx xx xxxxx xxxxxx pokročilosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx měl xxxxxxx xxxxxx, zda x za jaké xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx dokumentaci x předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. f) x g):
S xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxx poskytování xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxx xx tomu u xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx zajištění xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxx jde xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx). U xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx řady xxxxx, je xxxxx xxxxxxxx přesnější vymezení x §4.
Xxxxxxxxx praxí xxxxx xxxxxx převody xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx žádná xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx smlouvy. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx finančních xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx se stanoví, xx realitní zprostředkovatel xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx úschovu xxx xxxx pouze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
K §5:
X xxxx. 1:
X xxxxxxxxxxx x implementací xxx. XX AML xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx není xxx, kdo xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx čin, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx podmínky xxxx xxxxxxxxx proto, že xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx bezúhonnosti xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x snížit xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xx x promítnutí xxxx xxxxxxx směrnice (XX. AML), která xx klade podmínku, xx i xxxxx xx vedení právnické xxxxx, xxxxxxxx majitelé xxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby osoby, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nebo x xxxxxxxxx xxxxxxxx, informovali xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (a xx xxx xxx xxxxxx xx xxx xxxxxx, xxx x x xxxxx průběhu), xxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxx xx xxxxxxxxx.
X xxxx. 4 x 5:
Xxxxxxxxxx stanoví xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx (xxxx x xxxxxxxxx postavení) x xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti. X xxxxxxxx 5 je xxxxxx xxxxxxx, xxx xx členem statutárního xxxxxx právnická osoba, xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xx zmocněný xxxxxxxx xxxxxx bezúhonnosti. Xxxxx odvolání xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx učinit xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx čekat xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx aktivně jednat.
Nedodržení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx byla xxxxx xxxxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 1, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podle §5 odst. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 5 xxxx xxxxx (xxx §20 odst. 3 zákona)
K odst. 1, 2 a 3:
Xxxxxxx xx způsob xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpisem x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx, xxxx. z xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx XX a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx z Xxxxxxxxx xxxxxx. Současně pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx živnostenský xxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx skutečných xxxxxxxx.
K §7:
X odst. 1 x 2:
Zákon xxxxxxx xxxxxxxx povinného pojištění xxx xxxxxx vzniku xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx musí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx nástrojem xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (realitního zprostředkovatele). Xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx zejména ztrátou xx zničením xxxxxxx, xxxxxxxxxx nemovité věci, xxxxxxxx xxxxx na xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podle §12.
Xxxxxxx xxxxxxxxx x předkládaném xxxxxx nebude xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků, xxxxx podle §4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Poskytnutí xxxxxxx však xxxx xxxxxxx zprostředkovat x xxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx zkušenosti xxxxxxxx xx xxxx plnění x xxxxxxxx, které xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx dobrovolně, xxxx x ohledem na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx zemích. Xxxxxxxxx srovnání máme x Xxxxxxxx, xxx xx roku 2016 xxxxxxx xxxx limitu 100 000 XXX, xxx byla změněna xx základě xxxxx xxxxxxxxx pojistné xxxxxxxx xx 250 000 XXX. Xx výše xxxxxxxxxx plnění byla xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx realitní zprostředkovatel xxxx oprávněn x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx 3 500 000 Xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x jednom xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx činila v xxxxxx 2015 - 2017 cca 890 xxx. Xx.
X ohledem xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx (7 % x celkového xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx ostatní xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx obchodů xxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx mělo především xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx by xxxxxxxx, xx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx natolik xxxxxx, xx xxx nastaví xxxxxxxxxxxxxxx bariéru xxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx již xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o uzavřeném xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx stránkách. Xxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx s xxxxxxx 500 tis. Xx, xx xxxx, xxx xxxxxxxx události xxxxxxxxxx xxxxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx eviduje, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx přesáhla xxxxxx 100 xxx. Xx.
Xxxxxxxxx xxxx xxx sjednáno x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx ČR podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxx je zajištěna xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx území ČR, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx limit xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx povinné xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx pojistné, by xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx 5 000 Kč xxxx 1 % x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stanovena x xxxxxxx xx obdobné xxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 3:
X xxxxxxx na xxxxxxxxxx §2781 občanského xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx strany xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx platí, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, tedy xxxxx xx specifických x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx např. x xxxxxxx, xxx pojištěný xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Zároveň xxxxxxxx zákoník v xxxxxx xxxxxxxxxxx případech xxxxxxx xxxxxxx výpovědi x xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx lhůtě xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvu nevyužije, xxxx právo xx xxxxxxx.
Xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x situaci, kdy xx xxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx nabízet pojištění xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xx xx xx týkalo xxxxxxx xxxxxxxxxx, což xx xxxxxxxxx snížení xxxxxxxxxx xx trhu. Zároveň xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x případě, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x tomto xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx některé xxxxxxxxxx x xxxxxx rizikové xxxxxxx, xx kterými xxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx, bezpochyby negativně xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx pojistného.
K xxxx. 4:
Xx stanovena xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele zaslat xx 10 pracovních xxx xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx smlouvy z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx povinnost xx xxxxxxxxx pro xxxxxx změny tohoto xxxxxxxxx. Povinnost zasílat xxxxxxx o pojištění xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx XXX xxxxx §20 xxxx. 2 xxxxxx.
K §8:
Xxxxxxx má xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxx podnikatelských xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx prokazují xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xx certifikátem, xxx xx liší xxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx informovat xx, že realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx svou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxx pojištěn xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
K §9:
X odst. 1:
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2445 x xxxx. občanského zákoníku x xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy. X praxi xxxx xxxx docházet x x xxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx realitní smlouvy, xxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx se subsidiárně xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxxxxxxxxxxxxx (§2445 x xxxx.). Ostatní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx použijí x xxxxxxx, že xx xxxxxx z xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx výlučně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx straně xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx případy, xxx xxxxxx xxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxxxx sousloví „zájemce, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx“.
X xxxx. 2:
Požadavek na xxxxxxxx formu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nutnosti xxxxxxxx jednoznačnost x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx obsahu. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx upravuje relativní xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx jen xxxxxxx.
Xxxxx xx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, kterou v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§1855 x 2237). Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání xxx plyne z §582 občanského xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Stanoví se xxxxxxx náležitosti, xxxxx xxxxx obecných xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
K xxxx. x):
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkování. X xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxx xx veřejném xxxxxxx je xxxxxx xxxxxx identifikace xxxxxx x §8 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx. x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx převod xxxxx družstevního bytu, xxxxx převod práva xx uzavření xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx včetně xxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx, x to včetně xxxxx dluhů xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx družstvu x dluhů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx na uzavření xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx §736 xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx).
X xxxx. b):
Stanoví xx povinnost xxxxx xxxx kupní ceny, xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx, x to x xxxxxxx xx xxxxxxxxx typ realitní xxxxxxx, jejíž uzavření xx být xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx, xxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx zákon xxxxxxxx stanovení xxxxxxx xxxxxx xxxxx ceny, xxxxxxxxx nebo jiné xxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx být xxxxxxx této ceny xxxxxx jednoznačně.
K xxxx. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx jejího určení xx xxxxxxxx uvedena x xxxxxxx xx xxxxxx jednoznačnost xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx byla stanovena xxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx zájemce získat (xx xx xxxxxxxxx xx neoprávněný) xxxxx, xx se xxx xxxxx v jeho xxxxxxxxxx, tak nebude xxxxxx xxxxx.
Xxxx provize xxxx xxx stanovena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx vyjádřením xxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx možné xxxxxxx jednoznačně dopočítat.
K xxxx. 2:
Typicky xx xxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx zájemcem, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xx zájem, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyhledal vhodné xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx zadaných xxxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxx xxxx. xxx x panelovém domě x velikosti 2+1 x konkrétní xxxx xx xxxx xxxxxxxxx 700 tis. Kč). X případě, že xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, jejichž xxxxxxx se x xxxxx (nebo x xxxxxxxx) zaměřuje xx xxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxx stanovených náležitostí xx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmět xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, aby x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx xxxxxx alespoň xxxxxxx, xxx. xxxx. x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
X odst. 3:
Uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanoví xxxxxxxx xxx případ, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx neobsahuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Ustanovení xxxxxxxx postavení xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxx být xxxxxxxxx co xxxxxxx xxxxxxxxxx informací x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Cílem xx xxxxx ochrana xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxxx případného xxxxxxx xxxxxxxxxx nákladů xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, přináší xx xxxx konkurenční xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx si xxxxxxxxx, xx toto xxxxxxxxxx může xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx dostatečného xxxxxxxxxx xxxxxx znamenat xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x nejistým xxxxxxxxx, neboť výdaje xxxx vynaloženy xxxx xxxxxxxxx smlouvy. Xx xxxx xxxxx přihlédnout x xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxx. 2:
Stanovení xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx praxe, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx již zastaralý xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxx ochrany xxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxx může xxx xxxxxxx zatížena omezením xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx omezuje xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxx.), přičemž xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx ověřit xxxxxxxxx x výpisu x xxxxxxxxx seznamu.
K odst. 3:
X xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx dokumenty xxxxxxx x xxxxxxxx 1, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx do 14 xxx xx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx povinnost xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx závadách x omezeních xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xx xx x ohledem xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx má, xxxxxxx x závad x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx rejstříku xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x omezení.
Cílem této xxxxxxxxxx povinnosti xx xxxxxxx zájemce, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x omezení xxxxxxxxxx xx předmětu realitního xxxxxxxxxxxxxxx před xxx xxx xxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mohou mít xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx výpisu x xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx nemovitostí) xxxx z veřejného xxxxxxxxx (x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx xx x xxxxxxxx, kdy xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X odst. 2:
Xxxxx není xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmětu užívání xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (14 dní) x xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx xx okamžiku, xxx xxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx.
X xxxx. 3:
Cílem návrhu xxxxxx není zakázat xxxxxxxxxxx xx praxi xxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájemce x xxx, že xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx na xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, kterou xxxxxxx xxx xxxxx s xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxxx převodu, nebo xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx x osobě xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkování řada xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx od regionu. Xxxxxx z nich xx xxxxxxxx provize xx xxxx účastníků xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž xx xx o xxxx xxxxxxxxxxx mnohdy (xxxxx vůbec) dozví xx xx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx věci xx přitom xxxxxxx xxxx xx celkovou xxxxx xxxx, kterou xxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx podmínek, xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx účastníky xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxx. Xxxxxx xxxxxx ustanovení xx xxxx především xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x přispět k xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti. Výslovné xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx tlak xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x otázce xxxxxxxx všech xxxxx x xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xx smlouvě odkazuje xx xxxxx písemnosti.
Inspirací xx úprava adhezních xxxxx (§1798 x xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx zájemce xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xx xx smlouvě xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx x případy xxxxxxx zájemce x xxxxxxx, kdy xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxx vlastní xxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxx formálním xxxxxxxxxxx ve smlouvě x realitním zprostředkování, xx xx s xxxxxxx ujednáním xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx se xxxxxxx, xx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zájemci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, popř. xxxxxxx x xxxxxxxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxx. Jde x xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx praxi xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se obdobné xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx uvádět x xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx jiné xxx i x xxxxxxxxxx ustálené xxxxxx xxxxxxxxxx, která obdobná xxxxxxxx označuje xxxx xxxxxxxx - viz xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx ČR sp. xx. 33 Odo 330/2002 xx xxx 31.5.2004, xxxxxxxx KS x Brně sp. xx. 37 X 308/2004 ze xxx 1.7.2008, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ČR xx. xx. 33 Cdo 498/2009 xx xxx 26.7.2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx. xx. 26 Cdo 3031/2010 ze xxx 8.6.2011, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Cdo 2572/2010 ze dne 28.6.2012, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ČR sp. xx. 33 Cdo 3448/2012 ze dne 24.7.2013, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 694/2011 xx dne 15.8.2012 xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 5143/2014 xx xxx 10.6.2015.
Xxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, kdy xx xxxxx x vztah xx xxxxxxxx v xxxxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx podnikateli xx naopak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dvou xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx reaguje xx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxx xx snaze xxxxxxxx si xx xxxxxxxx x bez xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (např. xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx uvedena x xxxxx xxxxx (např. xxxxxxxxxxx), xxxxx je xxxxxxxxxx zastoupena přímo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xx pak xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx uzavřít s xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu. Xxxxx xxxxxxxx však xxx xxxxxxx vědomí a xxxx zájemce x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx, xxxx xx xxxxxxxxx x těchto xxxxxxxxx xxx xxxxx xxx x takovém okamžiku, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx uzavřít xxxxxxx x smlouvě xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx profitujícím x xxxxxx situace xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx (xxxx by xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx již x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx sjednané xxxxxxx, xx. smlouvy x xxxxxxx budoucí xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx provizi.
Takovéto xxxxxxxxx x postupy xxxxxx dosud napadnutelné, x xx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx spotřebitele. X xxxxxxx ochrany xxxxxxx xx zprostředkovatelském prostředí x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx však nelze xxxxxxxxx za xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxxxxxx neplatnosti xxxx vznést xxxxx xxxxxxx. Je tím xxxxxxxx posílena jeho xxxxxx. Xxx však xx rozhodnutí xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx stanoveno, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stran x xxxxxxx smluv obsažených x listině. Xxx xx jednoznačně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx. xx možné xxxxx smlouvy xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx stanoveno, xx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x zájemcem, který xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx směnku xxxx xxx, xxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx pro xxxx případ xxxxxxx. Xxxxxx úprava xxxxxx x šeků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx odbornou xxxxxxx, kterou xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx xx xxxxx především x xxxxxxx xxxxxxxxxx blankosměnek, xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x nich soudně. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx zajišťovací xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (převedeny xx xxxxx xxxxx), x xxxxxxxxxx z xxxx xxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxx xx xx, xx všechny xxxxxxx x realitního zprostředkování xxxx xxxxx a xxxx splněny.
Na xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx není xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx v xxxxx výkonu xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx profesními xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx pro něho x xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování (x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx „xxxxxxx x xxxxxxxxxxx“, xx „xxxxxxxxxx zprostředkovatelská smlouva“) xx x současnosti xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxx xxxxxxxxx. Cílem xxxxxx xxxx xxxxxxx praxi xxxxxxx, xxx pojmenovat xx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxxx xxx xxxxxxxx, xxx, xxx nebyla xx xxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx důsledky xxxxxx ujednání xx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx realitním zprostředkovatelem xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx ujednat x xxxxxxx podmínku, xx xxxxxxx není oprávněn xxxxxxx realitní xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxx, xxx. bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Ustanovení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování. Xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx dohodnout xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
X xxx případy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx smlouva x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx písemnou xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx neplatnosti xxxxxxx xxx nedostatek xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx též úprava, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, na xxxxx xxxxxxxx smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování x vyplývají-li x xxxxxxxxx vážné pochybnosti, xxx k xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxx ustanovení, které xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx pouze na xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxxx, který xx spotřebitelem, neboť xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx mohl xxx xxxxxx limit xxxxxxxxxx omezující a xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xx x něj mohl xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxx, xxx xxxx. xxxxxxxx je xxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx v xxxx uzavření smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx projektu, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x je xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx trvat xxxx xxx 6 měsíců. X xxxxxx pohledu xx byl realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zájemci - podnikateli xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx tohoto xxxxxxxxxx xx počátku x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx dobu neurčitou xx xxxxxxxxxx specifikováno xxxxx na výpověď xxxxxxx x takové xxxxxxx stanovením délky xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx případy. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nikterak xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx uzavřené xx dobu xxxxxxx, x takovém případě xxxxx §1998 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx §2447 x 2454 xxxxxxxxxx xxxxxxxx váže xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx skutečnosti. Občanský xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx váže x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, zatímco zákon xxxxxxxxx provize váže xx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
K xxxx. 1 x 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx xx dosaženo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx zájem, xxx provize xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx k naplnění xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Připouští xx xxxx xxxxxxx, že xx realitní zprostředkovatel x zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx provize k xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx den uzavření xxxxxxxx smlouvy, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx zájemce xxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx provize xxxx v xxxxxxx xxxxxxx vázána na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx xxxxxxx x že xxxxxxxxx provize xxxx xxxxxx x před xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx však x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx příležitosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx, kdy někteří xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx očekávají xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xxx xxxxxxxxx ve xxx xxxxxxx xxxxx bez xxxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele, xxxxx již do xxxxxxx dalšího xxxxxxxxxxx xxxxx aktivně xxxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Splatnost provize xx xxxx možné xxxxxxxx sjednat xxxxxxxx xx dni xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx vhodné xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli možnost xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx, x to xx xxxx až xxxx třetin sjednané xxxxxxx, xx-xx zájemcem xxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je obecně xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx x v xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx až po xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx ochrany xxxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštní xxxxxxx, xx xxxxxxx kterého xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx, xxxxx dříve xx účinnosti xxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx nedošlo x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxx xxxxxx.
Xxxxx takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx např. xxxxx xxxxxxxxxx xx chybnými xxxxxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx nepřímo xxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx. Xxxxx xxxx poté x xxxxxxxx xxxxxxx x třetí xxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, mohl xx xxxxx takový xxxxxxxx zprostředkovatel xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxx xxxxxx provize, xxx by bylo x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx původně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx vztahu, xxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx veřejnoprávní xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. Xxxxx xxxxxxxx inspekce) x xxxxxx xxxxxxxxx činnosti x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X odst. 1:
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx přístupem x xxxxxx x skutečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x fyzických xxxx, tedy xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx majiteli xxxxxxxxx xxxxx. Ustanovení xxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xx jedná x xxxxxxxxxx majitele xxxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby a xxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxx majitel xxxxxxxxxx xxxxx není zapsán x xxxxxxxx xxxxxxx xx, xx xxxxx xx xxxxxxxx skuteční xxxxxxxx (např. proto, xx xxxxxx evidence xxxx xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx).
X xxxx. 2:
Kontrolu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v průběhu xxxxxx živnosti bude xxxxxxxx XXX, xxxxx xx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xxxxx než živnostenským xxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. XXX xx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx způsobenou xxxxxxx xxxxxxxx podnikatele xxxxxxxxx (např. xxxxxxx xxxxxx).
X xxxx. 3:
IV. XXX xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx nezbytná opatření, xxxxx xx zabránila xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxx skutečným majitelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx přestupky xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxx 2 xxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 000 000 Xx a xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 4 xxxxxx xx výše 100 000 Xx. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x sazbám xx xxxxxxxxxxxxx oblastech xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnost XXX x projednávání přestupků.
K xxxx. 1:
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx a xxxxxxxxxx vzniklé přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xx xxxx dosavadní xxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xx povinen xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti nejpozději xx 2 měsíců xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
X xxxxx xxxxx:
X xxxx 1:
Xx xxxxxxx č. 2 živnostenského xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx) se xxxxxxxx doplnit novou xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, x xxxx xx xxxxxxx popisujícího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx popis xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x praxe, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx vzdělávání x případné zaměření xx xxxx, je xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx přechodnou xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx programy schválenými xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zákona.
Dosud se xxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx zmocnění x xxxxxxxx zákoně xxxx XXXX x zveřejňuje xxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx „xxxxxxxxx x realitami“, xxxxxxxx probíhá xxxxxx x XXXX x xxxxx názvu xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx od xxxxx xxxxx xxxxxxxx „Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx nemovitostí“, xxxxx xx mohla xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx xxx koordinaci xxxx x korupcí xxxxxxxxxx k odbornému xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tento xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx kvalifikačních xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx již při xxxxxxxx věcného záměru, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x rámci připomínkového xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx neodpovídá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x zahraničí, x xx x Xxxxxxxx, xx na Xxxxxxxxx.
X xxxx 2:
Xxxxxxx xxxxxx podle §25 xxxx. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx nadále xxxx provozovat xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx činnost, xxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx aktivní x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx byly xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, správa x údržba xxxxxxxxxxx“ xx živnost s xxxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, správa a xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx oddělena xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx nadále volnou xxxxxxxx; xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx „xxxxx“ a „xxxxxx“ nemovitostí. Xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemovitostních investičních xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxx, pronájem a xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx vlastním xxxxxxxxx, xx své xxxxxx (x xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx).
X xxxx 3:
X xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Seznam xxxxxxxx, xxxxxxx výkon xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx výkon xxxxxx xxxxxxxx) se v xxxxxxx x §7 xxxx. 6 živnostenského xxxxxx xxxxxxxx nová xxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xxxxx je xxxxxxxxxx fyzickými xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x. 2 jsou xxxxxxxx xxx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxx činnost realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx podle zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx členských xxxxx Evropské xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 18/2004 Xx., o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx způsobilosti státních xxxxxxxxxxx členských xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx ustanovení x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, obchod x xxxxxx neuvedené x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“. Xxxxxxxxx realitní zprostředkovatelé xxxxx ve xxx xxxxxxxx pokračovat xx xxxx 6 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx ohlašovací xxxxx xxxxxxxx „Výroba, xxxxxx x služby neuvedené x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Pokud xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx živnost „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x služby xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona“ uplynutím xxxx doby xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx vázanou xxxxxxx „realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxx xx vázanou xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx odstavce 2, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxx osobami splňujícími xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx příloha č. 5) xxxxxxxxxx do 2 let xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx lhůta byla xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx podnikání.
K xxxxx xxxxx:
Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx na 1. ledna 2020.
X Praze xxx 21. xxxxx 2019
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Babiš x.x.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Klára Xxxxxxxxx x.x.
Závěrečná xxxxxx x xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx (XXX) x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon x realitním zprostředkování)
SHRNUTÍ XXXXXXXXX XXXXXX RIA
|
1. Xxxxxxxx identifikační údaje |
|
|
Název xxxxxx: xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování a x xxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování) |
|
|
Zpracovatel / xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx: Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx dělené xxxxxxxxx xxxxxxxx 01/2020 |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxx XX: Xxx |
|
|
2. Xxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – definovat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx činnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, vymezit xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x podmínky xxx její xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (zejména xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxxx xxxx povinnosti xxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx povinnosti) - xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx – nastavením xxxxxx pravidel xxx xxxxx xxxx činnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx účasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Nová xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx snížení počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx působících na xxxx |
|
|
3. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
3.1 Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: ANO |
|
|
Přehled xxxxxx xx xxxxxx rozpočet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx variantu xxxxxx x. 3 XXX, xxxxx byla xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx věcného xxxxxx zákona o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.1.2016 č. 20 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona. Pozitivní (přínosy): - xxxxxxxxx zvýšený xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx mít xxxxx xxxxxx a v xxxxxxxx důsledku xx xxxxx efekt pozitivně xxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx výběr xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx na xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxx uvažovány x xxxxxx zvýšení daňových xxxxxx, a xx xxxxxxx daně x xxxxxx. Na xxxxxxx xxx XXX xx xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v xxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxx smlouvy či xxxxxx x 10 %, xxx xx xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxxxxxx 800 000 000. Xx. Na xxxxxxx xxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx daňový xxxxx xxx u xxxx x xxxxxx odhadován xx 81 600 000 Kč - další xxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru, x xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx přestupkům, které xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx sankcionovány. Odhadovaný xxxxxx 5 000 000 Kč Celkové xxxxxxx (xxx z xxxxxx, xxxxxx) 86 600 000 Xx Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnosti x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských úřadů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxxxxx x částce 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx x xxxxx rozpočtu živnostenských xxxxx Xxxxxxx náklady (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Kč Celková xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx = + 84 015 000 Xx X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dodatečné xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
3.2 Xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx XX: XXX Xxxxxxxxx: Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx požadavky xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpisy xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx většině xxxxxxxxxx xxxx přísnější xxx v ČR, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx způsobilost) x xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx trhu. |
|
|
3.3 Xxxxxx xx podnikatelské xxxxxxxxx: XXX Xxxxxxxxx: - xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx v konečném xxxxxxxx x xxxxx xxxxx - celkové zvýšení xxxxxx xx služby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x x tím xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxx: - díky xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx významný příklon x realizaci realitních xxxxxxxxx x přispěním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx služeb. Xxxxxxxxx xx s xxxxxxxx xxxxxxxx x 10 % xx xxxxxxxx xx stávajícím xxxxxx, xxx v xxxxxxxx důsledku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx celkový xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 718 400 000 Xx Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx sjednáním povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx - administrativní xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, spojená x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx zkoušek (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xx praxi Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx stávající xxxxxxxxxxx xxxx uvažovány x xxxxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx) - xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx (x 1. roce) - xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) ve xxxx 394 292 000 Xx, x xx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx bezškodných xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx postupné xxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Xx (v 1. xxxx) Xxxxxxx náklady (x 1. roce): 485 142 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx |
|
|
3.4 Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx, kraje): XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - x případě xxxxxxx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx prodeji/pronájmu xxxxxxxx majetku vyšší xxxxxxx xxxxxx služeb |
|
|
3.5 Xxxxxxxx xxxxxx: NE Bez xxxxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
3.6 Xxxxxx xx spotřebitele: ANO Pozitivní: - xxxxxxx posílení xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx: -- xxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx -- úpravě xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx prioritu xxxxxxx xxxxx, jako xxxxxxx náležitost informace x xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hlavní smlouvy, xxxxxxxxx x xxx, xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxx xxxxxxx i xx druhé strany, xxxxxxxx xxxxxxxx výpis x xxxxxxxxx xxxxxxx x předmětu hlavní xxxxxxx), klient xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, aby xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx může smlouva x realitním zprostředkování xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx, xxxxx nejsou součástí xxxxxxx (xxxxx x xxx xxxxxxxx podmínky) -- xxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx pro splatnost xxxxxxx -- sankcím, xxxxx xxxx jednak soukromoprávního xxxxxxxxxx – x xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx. Dále xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xx v xxxxxxx, xxx nebude xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx způsobilostí xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx splněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx - celkově xxxxxxx úrovně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.7 Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx: NE Bez xxxxxx xx xxxxxxx prostředí. |
|
|
3.8 Xxxxxx ve vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x xxxxxxxx xxx x mužů: NE Bez xxxxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x xxxx. |
|
|
3.9 Xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx služby: XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxxx): - xxxx zviditelnění xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x něj xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx přesnější xxxxxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
|
3.10 Xxxxxxxx xxxxxx: XX Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
3.11 Xxxxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx státu: XX Xxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx. |
|
Xxxxx
|
1. |
Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx |
|
1.1 |
Xxxxx |
|
1.2 |
Xxxxxxxx problému |
|
1.2.1 |
Chybějící pravidla xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx konkurenceschopnost x xxxxx XX |
|
1.2.2 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx dozor xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli |
|
1.2.3 |
Chybějící xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.2.4 |
Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.3 |
Xxxxx existujícího xxxxxxxx xxxxx v dané xxxxxxx |
|
1.3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti |
|
1.3.2 |
Současná xxxxxx xxxxxx |
|
1.4 |
Xxxxxxxxxxxx dotčených subjektů |
|
1.5 |
Popis xxxxxxxx stavu |
|
1.6 |
Zhodnocení xxxxxx |
|
2. |
Xxxxx xxxxxxx řešení |
|
2.1 |
Nulová xxxxxxxx |
|
2.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.1.2 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.2 |
Xxxxxxxx x. 1 – úprava xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx živnost) |
|
2.2.1 |
Popis xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.2 |
Návrh xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.3 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx |
|
2.2.4 |
Xxxxxxx xx Slovensku |
|
2.2.5 |
Systém xxxxxxxxxx kvalifikací |
|
2.2.6 |
Přínosy varianty x. 1 |
|
2.2.7 |
Negativa xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.8 |
Shrnutí x xxxxxxxx č. 1 |
|
2.3 |
Varianta x. 2 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxxx volné živnosti) |
|
2.3.1 |
Popis xxxxxxxx č. 2 |
|
2.3.2 |
Xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx č. 2 |
|
2.3.3 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx způsobilostí xxxxxxxxxx xx zvláštním xxxxxxx předpisu |
|
2.3.4 |
Přínosy xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.6 |
Shrnutí x xxxxxxxx x. 2 |
|
2.4 |
Varianta x. 3 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.4.1 |
Xxxxx varianty x. 3 |
|
2.4.2 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.3 |
Xxxxxxx varianty x. 3 |
|
2.4.4 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.5 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx č. 3 |
|
2.5 |
Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.1 |
Xxxxx varianty x. 4 |
|
2.5.2 |
Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.5 |
Negativa varianty x. 4 |
|
2.5.6 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 4 |
|
2.6 |
Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxxx živnost) |
|
2.6.1 |
Popis varianty x. 5 |
|
2.6.2 |
Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.6.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx č. 5 |
|
2.6.4 |
Xxxxxxx varianty x. 5 |
|
2.6.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5 |
|
3. |
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů a xxxxxxx |
|
3.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.2 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.3 |
Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxx |
|
3.1.4 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
4. |
Xxxxx xxxxxx |
|
4.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxx nejvhodnějšího xxxxxx |
|
4.1.1 |
Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
4.1.2 |
Xxxxx nejvhodnějšího xxxxxx |
|
4.1.3 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx varianty x. 3 xx státní xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx rozpočty |
|
4.1.4 |
Zhodnocení xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.5 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx rodiny x dopadů xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx sociálně xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx menšiny, x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.6 |
Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x xxxx |
|
4.1.7 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx služby |
|
4.1.8 |
Zhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.9 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.10 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx |
|
5. |
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx |
|
6. |
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
7. |
Xxxxxxxxxx x xxxxxx dat |
1. Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxx jen „XXX“) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „zákon“), xxxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx
- x Xxxxx legislativních xxxxx xxxxx xx rok 2016 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 14. xxxxxxxx 2015 x. 1031
- x xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 – 2020 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7. ledna 2015 x. 5
- xx xxxxxxx xxxxxxx záměru xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 18. xxxxx 2016 x. 20
Předkládaná xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx regulace (Regulatory Xxxxxx Xxxxxxxxx – xxxx jen „XXX“) xx zpracována x xxxxxxx s usnesením xxxxx x. 922 xx xxx 14. xxxxxxxx 2011 x Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX) x x xxxxx Legislativních xxxxxxxx xxxxx x Jednacího xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x. 26 xx xxx 8. ledna 2014 x návrhu změn Xxxxxxxx zásad xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x usnesením xxxxx x. 76 xx xxx 3. xxxxx 2016 x xxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxx hodnocení xxxxxx regulace (RIA).
Prvotním xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx návrhu xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx až xx xxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx x XXX xxxxxxx Xxxxxxxxxxx výbor Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxxx výbor“).
Hospodářský výbor xx xxxxxxx xxxxx 72. xxxxxxxx ze xxx 23. xxxxx 2011 xxxxxxx Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx, xxx ve xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „Analýza“). XXX ve xxxxxxxxxx x dotčenými xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zpracovalo xxxx xxxxxxx zadání x x květnu 2012 xxxxxxxxxx Analýzu hospodářskému xxxxxx. Cílem materiálu xxxx především xxxxxxxxxx xxxxxxx pohled xx xxxxxxxxx situaci x xxxxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxx xxxx podklad xxx xxxxxxxxx novou xxxxxx úpravu. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nastavit základní xxxxxxxxx x mantinely xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, zvýšit xxxxxxx xxxxxxx (zejména xxxxxxxxxxxx) x jejich xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx možnosti řešení xxxx zpracovány v xxxxxx xxxx variantách x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 10. října 2012, xxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx schválen, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 194, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx výbor xx. xxxx MMR, xxx xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxx Analýza se xxx stala jedním x východisek xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x této xxxxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- xxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování – xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx x xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx způsobilost, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx mechanismy
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) – zavést xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x upravit xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxx nových xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxx tak podíl xxxxxxxxx uskutečněných xx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx přispět ke xxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx x nepoctivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx
1.1 Xxxxx
Xxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xx xxxxxx záměru xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx problémové okruhy:
a) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vykonávajících xxxx xxxxxxx, nízká xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxx kontrola xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx včetně xxxxxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx x xxxxxxxx služby x xxxxx prestiž realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.1 Chybějící xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx, nízká konkurenceschopnost x xxxxx EU
1.2.1.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
Klienti xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxx jako xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx měli disponovat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Vzhledem x xxxxxxx požadavkům xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx však xx xxxx xxxxxxxxx velké xxxxxxxx subjektů, xxxxx xxxxxx zárukou xxxxxxxxxx x profesionálního xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxx mnoho xxxx xxxxx snadnou příležitostí, xxx získat xxxxxxxx xxxxxx, což xxxxxxxx x xxxxxxxx požadavky xx xxxxxx xx xxxxxxx způsobuje xxxxxxxx xxxxxx „nekompetentních“ osob.
Živnostenský xxxxx vymezuje řadu xxxxxxxxxxxx profesí, u xxxxx xx vstup xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxx profesí regulovaných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxx dostávají xx xxxxx, xxxx nedochází x operacím s xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jako xx xxxx právě x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x povaze xxxxx x xxxxxx, které xxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx celoživotní xxxxxx xx xxxxxxxxxx část xxxxx xxxxxxx. Zároveň xxxxx typ xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x životě xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Zároveň existuje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x povahy xxxx xx zpravidla x předmětu prodeje xxxxxx xxxx než xxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x tohoto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx úřadě xxxx při xxxxxxxx xxxxxxxxx výkonu činnosti.
Objem xxxxxxxxx x nemovitými xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxxx miliard xxxxx x dle xxxxxx xx přibližně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxx této xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx cílem je xxxxxxxxxxxx o jak xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx hospodářství x x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx odhadem jedná. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx týkající xx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxx něj) xxxxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx x xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx týkajících se xxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxx poslouží jako xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxx x převodu xxxxxxxxxxx x x nabytí xxxxxxxxxxx (x xxx Xx)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Xxxxxxx inkaso |
7 453 |
7 362 |
7 660 |
8 894 |
9 286 |
11 182 |
12 873 |
Xxxxxxx 1 – Xxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx z převodu xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxx 2010 až 2012 ve výši 3 %, xx xxxx 2013 xx xxxx 4 %. Xxxx xxx se xxxxxx xxxxxxx č. 357/1992 Sb., x xxxx dědické, xxxx xxxxxxxx x xxxx x převodu xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx k 1.1.2014 a xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxx xxxxxx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x roce 2013 xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx určitým xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx byly xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx nikdy xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx x převod nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxx x/xx xxxxxxx Xxxxx republiky (xxxxxxx 5 xxx. Xx), převody xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx (xxx. xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx 20 xxx. Xx), první úplatné xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx 2012 představovaly xxxxxxx 77,7 xxx. Kč). Xxxxxxx lze xxxxxxxxx, xx x roce 2016 xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní transakce x XX xxxxx x relaci 390 xxx. Xx x x nejbližší době xxxxxxxxx (xxxxx xx xxx xxx xxxxxxx) xxxxxxx 400 mld. Xx. Xxx xxxx x jedno z xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x služeb x XX, xxxxxx, jako xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx zemích XX.
Xxxx 1 - Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x fyzických xxxx - xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx (x xxx. Xx), XX-XXXX 683, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxxx 2 – Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x fyzických xxxx – činnosti x xxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx (x xxx. Kč), XX-XXXX 683, xxxxx xxx: Xxxxx statistický xxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx ukazatelů Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadu se xxxxxxxx xxxxxxxx rozumí xxxxxx mezi xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx marže x výkonovou xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx tržby xx xxxxxx vlastních xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, změnu xxxxx xxxxx vlastní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx, služeb x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx marže xx rozdíl xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx a náklady xx xxxxxxx zboží.
Výkonová xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxx.
Xxxx.: Xxxxxxxxxxx ekonomických xxxxxxxx (CZ-NACE) xxxxxxxx x XX-XXXX 683 xxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx agentur xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Výše xxxxxxx Xxxx 1 x Graf 2 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v realitním xxxxx se začal xx xxxxxxx 90. xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxxxx je patrný xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx 2002 xx xxxx 2017. Xxxxxxx xxxxx reprezentují xxxxx xxxxxxxxxxxx subjektů, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx fyzická xxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Subjekty xxxx xxxxxxx z Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (RES) xx základě oborového xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx NACE kódu, xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx ekonomické xxxxxxxx - XXXX 68310 – Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx agentur. XXX xx veřejným xxxxxxxx, xxxxx xx veden xxxxx §20 zákona x. 89/1995 Xx., x státní statistické xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx 3 - Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx – realitní xxxxxxx, xxxxx dat: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad – xxxxxxxx XXX
Xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxx xx xxxx 2002 xxxxxxxx dynamiku, a xx xx xx xxxx 2008, kdy xx xxxxxx v XX xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, která xxxx xxxxxxx vliv x xx xxxxxxxx xxx. Rok 2009 xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx mít x xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx jisté xxxx se tento xxxxxxx xxxxxx projevil, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxx poklesu xxxxx xxxxxxxx v xxxx 2010. Následující rok 2011 však xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx zprostředkovatelů xx xxxx xxxxxxx. Počínaje xxxxx 2012 xx xxxxx začíná xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx činnost xxxx xxxxxxxxxx vykonávat xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx obecné xxxxxxxx xxx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x předmětem podnikání: Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského xxxxxx, xxx spadá xxxxx 79 oborů xxxxxxxx xxxxxxxx volné xxxxxx xxxxxxxx činnosti, xx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604.
Ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx.xx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx trhu1:
- xx xxxxxxx Xxxxxxxx.xx xxxxxxxx xxxxxxxxx 2500 xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx kanceláří), xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tohoto xxxxxxx počet xxxxxxxxxxx x xxxxx na 3000
- xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx na xxxxxxx Xxxxxxxx.xx pohybuje xxxxx 15.000, celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxx je 25.000 subjektů
- Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Data xxxx získána xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxx x xxxxxxxxx x Xxxxxxx XXXX, xxxxx xxxxxx xxx xxxx xxx x xxxxx EU jako xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - Conseil xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxèxxx. Xxxxx XXXX xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx zemí Xxxxxxxx xxxx (49 xxxxxxxx x 23 zemí). Xxxxxx x xxxx XXXX xx vypracovávat x podávat xxxxxx xx takovou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx práva, xxxxx by xxxxx xx xxxxxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx XX (xxxx xxx xxxx://xxx.xxxx.xx). Za Xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx XXXX Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR.
Srovnání xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx úpravy
|
Země |
Počet xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx |
Xxxxx obyvatel na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx zákonem (x xxxxxxxx) |
|
Xxxxx republika |
14 602 |
730 |
x |
|
Xxxxxxxx |
10 000 |
991 |
✓ |
|
Xxxxx |
4 200 |
1 088 |
✓ |
|
Xxxxxx |
50 000 |
1 189 |
✓ |
|
Finsko |
4 500 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
35 000 |
1 334 |
x |
|
Slovinsko |
1 450 |
1 355 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
6 300 |
1 517 |
✓ |
|
Xxxxxx |
6 500 |
1 716 |
✓ |
|
Xxxxxx |
3 000 |
1 870 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
900 |
2 498 |
x |
|
Francie |
25 000 |
2 617 |
✓ |
|
Portugalsko |
4 000 |
2 677 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
3 000 |
2 680 |
✓ |
|
Nizozemsko |
6 000 |
2 796 |
x |
|
Xxxxxxxx |
3 000 |
2 801 |
✓ |
|
Xxxxxx |
1 600 |
2 932 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
1 500 |
3 607 |
✓ |
|
Xxxxxx |
10 150 |
3 792 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
5 000 |
3 920 |
x |
|
Xxxxx |
695 |
4 598 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
12 000 |
6 694 |
✓ |
|
Spojené xxxxxxxxxx |
- |
- |
✓ |
Xxxxxxx: ✓xxx – x xx
Xxxxxxx 2 – Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx, zdroj: XXXX + xxxxxxx xxxx x xxxx 2013
X xxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Nizozemskem x Xxxxxxxxx xxxx 5 xxxx, xxxxx xxxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonnými xxxxxxxx. Xxxxxxx má Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxxx přehledu xxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x přepočtu xx xxxxx obyvatel.
1.2.1.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx
X Xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dosažení určitého xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx zkoušky xx xxxxxxxxxxxx doba xxxxx v xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx legislativy xxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx věcmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro profesionální xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxx.
X xxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, se x xxxxxxxxx k 1. xxxxx 2014 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx klientům. X souladu x xxxxxxxxxxx §5 občanského xxxxxxxx, pokud se xxxxx xxxxxxx xxxx xx styku x xxxxx osobou přihlásí x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavu, xxxx xxx najevo, xx xx schopen xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx x odbornou xxxx, xxx xx xxxxxxxxx jednat xx xxxxxxxxx x pečlivostí xxxxxxxxx x určitým xxxxxxxxx nebo xxxxxx, xxxx xxxxx v xxxxxxx x xxx, xx stanovují zákony, xxx xxxx x xxxxxxx x pravidly x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx osob. X xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx jistou xxxxxx odbornosti x xxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx na její xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Zákon xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx odpovědnosti, xxxxxxx xxxxxx xxxxx má xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Jedná-li xxx xxxx xxxxxxx péče, xxx xx x xxxx xxxx.
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx právních xxxxxx x nemovitým věcem xxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx bývá xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxx obracejí xxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele xx místo xxxx, xxx si xxx xxxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x obsahu xxxxxxxx norem x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx platného xxxxxxx xxxxx lze xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx normy:
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 90/2012 Sb., o xxxxxxxxxx společnostech x xxxxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 253/2008 Sb., x xxxxxxxxx opatřeních proti xxxxxxxxxx výnosů x xxxxxxx činnosti a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx nemovitostí (xxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů
- vyhláška č. 357/2013 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 358/2013 Sb., x xxxxxxxxxxx údajů x xxxxxxxx nemovitostí, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 183/2006 Sb., x územním plánování x xxxxxxxxx řádu (xxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 526/1990 Sb., o xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 338/1992 Sb., x xxxx x nemovitých xxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 280/2009 Sb., xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 120/2001 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (exekuční xxx) x o změně xxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx principů xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Mezi xxxxxxxxxxx xxxxx neznalosti xxxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxxx družstevním xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. x xxxxx či xxxxxxxx xxxx ve vlastnictví x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vlastnických x xxxxxx práv xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx budovy x xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zásad xxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitostí (xxxx. xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx má xxxxxxx xxxx xx xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx). V xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx apod. X xxxxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nedodrží xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx pak xxxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x hypotečním úvěru xxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx možné xxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx k xxxx xxxx omezujících xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) jako jsou xxxx. xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx mohou xxx xxxxxxx vliv xx xxxxx cenu xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx práv)
- neznalost xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (zastavěná plocha, xxxxxxxxx xxxxxx, obytná xxxxxx xxxx.) x xxxx tomu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, neúplných xx xxxxxxxxxxxx informací xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx prezentace xxxxxxxxxx věcí x xxxxxxxx xxxxxxx
- chybějící xxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxx mezi xxxxxxxx x xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx použitých xxxxxxxxx, typy střech, xxxx apod.)
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx (např. x xxxxxxxx xxxxxxxx zatížit xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx)
- xxxxxxxxx znalosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx tržní xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x ceně xxxxxxx
Xxxxx odbornost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx významně přispívá x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx musí xxxxx xxxxx xxxxxxx. Přesná xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí Nejvyššího xxxxx XX x xxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx častěji xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří.
Vzdělávání x realitní xxxxxxxx x Xxxxx republice
Vzdělávání x realitní xxxxxxx xx xxxxxx x XX xxxx xxxxxxxxx xx různých úrovních. Xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx, vyšší xxxxxxx xxxxx, profesní xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx zavedených xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx se xx xxxxx xxxx xxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, patří xxxxxxxxx:
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x Praze – xxxxxxxxxxxxxxx Certifikačního ústavu XXX Praha (certifikace xxx xxxxxxxxxxx xxxxx XXX EN ISO/IEC 17024)
- Masarykova univerzita – studijní xxxxxxx: Xxxxxx specializace, studijní xxxx: Právní xxxxxx x nemovitostem
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x Xxxx, Ústav soudního xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx magisterský xxxx Xxxxxxxx inženýrství x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx XXX XX XXX/XXX 17024
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Franka Xxxxxx – zaměření xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x oceňování xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx: Nemovitý xxxxxxx, studijní xxxx: Xxxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxxx vysoká xxxxx – xxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx: xxxxxxxx xxxxxx
- XXXXX Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a realitní xxxxxx
Xxxx xxxxxxxx kurzy xxxxxxxx profesními xxxxxxxxxxxx, xxxx je např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, která xx xx vzděláváním v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za povinnost.
Existují xxxx vzdělávací programy xxxxxxxxx xxxxx samotnými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxxx obvykle xxxx xxxxxxxxxxx „realitní xxxxxxxx“. Xxxxx se xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxxx“, které xxxx vlastnímu xxxxxxxxx xxxxxxx poskytují vzdělávací xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxx xxxxxxx xxxxxx obvykle žádný xxxxxxx stanovený rámec (xxxxx se xxxxxxx x vzdělávací xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx školství, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx školící xxxxxxx xxx nové xxxxxxxx x zaměstnání mají xxxxxxx xxxxxxxxx větší xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x již zaběhnutým xxxxxxxxxxx x xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx procesy xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XX
X některých xxxxxxxxx státech XX xxxx v rámci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, rozdílné xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx:
1) xxxxxxx xxxxxxx státního xxxxxxxx
2) xxxxxxx xxxx xxxxxx jmenovaným xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx:
- výčtem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx institucí, xxxx
- xxxxxxxx certifikace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zařízení, nebo xx
- systém xxxxxxxx xxxxxxxx xx zájemci x xxxxxxx (xxx xx xxxxxxxxx obrací xx xxxxxxx školící xxxxxxxx velkých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx)
3) xxxxxxx prováděná xxxxxxxxxxxxxx státní xxxxxxxxx x výstupním xxxxxxxxxxxx
4) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx přezkoušením
5) xxxxxxx xxxxxxxxx komorou xx xxxxxxxx, xxxxx xx x právním předpisu xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxx xxxx xxxxxx vstupního xxxxxxx xxxxxxx podmínkou xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxx stupni, xxx je xxxxxxxxxx xxxxxx (xx funkci xxxxx xxxx. „junior xxxxxx“), xxxx. roční xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx („xxxxxx xxxxxxx“). X xxxxx xxxx tento systém xxxxxx příliš častý (xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxxxx mají xxxxx víceúrovňový xxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx všechny státy XX, xxxxx mají xxxxxxxxx ověřování xxxxxxx xxxxxxxxxxx, mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx průběžné xxxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx komora, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele xx vybraných xxxxxx2
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 70-9 z 2. ledna 1970 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx - xxx. „Xxxxxxxx xxxxx“. - Xxxxxxxx x. 72-678 z 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxxxxx xxxxxxxx provádění xxxxxx č. 70-9 xx xxx 2. xxxxx 1970. |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx odborným xxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx státu – absolvování xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx nebo |
|
- diplom xxxx xxxxxxxxxx potvrzující xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx (nostrifikují) xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx |
||
|
- diplom xxxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx z Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx a bydlení xxxx |
||
|
- xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx certifikací xx xxxxxx odpovídající xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx programu x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx či obchodu xx xxxxxx xxxxx x minimálně 3 xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx (jako xxxxxxxxxxx) v xxxxxxxx xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- 3 xxxx praxe xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx zaměstnanec xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx advokátní xxxxxxxxx, xxxxx pracoval: |
|
|
-- 4 roky xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx právní xxxxxxxx 2. xxxxxxxxx |
||
|
-- 10 xxx jako běžný xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx předchozího |
||
|
Vstup firem x xxxxxxxxx xxxxx |
Xxxxxx x 3letém xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx + 2 xxxx xxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx se nemůže xxxx |
- Xxxxx xxxxxxxxx xx Francii za xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x hazardu xxx. |
|
- Osoba odsouzená x zahraničí za xxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Osoba xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6. září 1993 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxx profese (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx a poskytování xxxxxx xx xxx 3. srpna 2007. |
||
|
- Xxxxxxx (pravidla) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Institutem xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXX). |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 20. července 2012, kterou xx xxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx realitních xxxxxxx |
||
|
- Xxxxx xx xxx 11. xxxxx 1993 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx terorismu. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. |
||
|
- Xxxxxx xxxxx. |
||
|
- Xxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxx x Institutu xxxxxxxxxx xxxxxxx „XXX - X’Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx des xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx x Belgii xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx musí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx.: |
|
- bakalář xxxx doktor práv |
||
|
- xxxxxxx notáře |
||
|
- licence xxxx obchodní a xxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx průmyslový xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x územní xxxx |
||
|
- xxxxxxx akademická xxxxxxx x xxxxx nemovitostí, xxxxxxxx, architektury nebo xxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx rovnocenné x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x jiném xxxxxxxx xxxxx XX pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Držitelé xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx od xxxxxx xxxxx. Nicméně xxxxxxx xxxxxx XXX xxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx uložit xxx xxxxx adaptační xxxxx xx xxx. xxxx 3 xxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
-- xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx 2 xxxx |
||
|
-- xxxxxxxx xxxxxxxx se v xxxxxxxx xxxx od xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- Xxxxxxxx, kteří nedisponují xxxxxxxxx stupněm xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx podmínkami odborné xxxxx: |
||
|
-- absolvování xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pod xxxxxxxx školitele xxxxxxxxxx 200 dnů xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx 12 měsíců x xxx. 36 xxxxxx |
||
|
-- absolvování xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXX |
||
|
-- xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pořádané XXX |
||
|
Xxxxxxxx výkonu praxe x jejího xxxxxxxxx xxxx určeny xxxxxxxx XXX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx praktikantů (xxxxxxxx). |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx kodexu a xxxxxxxx xxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx XXX. |
||
|
- Xxxxxxxxxx přezkušování. |
||
Polsko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx xx xxx 21. xxxxx 1997 (xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1998) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxśxxxxxx „x správě xxxxxxx“. |
|
|
- X roce 2016 provedlo Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. |
||
|
- Profesní xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxx xx ně přímo xxxxx x jsou xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx „Xxxxxx Xxxxxxxxx Rynku Xxxxxxxxxxśxx“. |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx) xx splnění xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x složení xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx povinnosti, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx předpoklady. |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Doklad x odborném xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx |
|
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx na oblast xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- povinnost doložit xxxxxxxx praxi v xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
|
- xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx vyšší xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx obchodování s xxxxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ministerstvo |
||
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxx způsobilost x xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Bezúhonnost – žadatel nesmí xxx xxxxxxx xx xxxx vztahující xx x xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx trestné xxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx x výkonu xxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxx xxxxxxx, §34c „Xxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxx Bekanntmachung xxx 22. Xxxxxxx 1999 (BGBl. X X. 202), xxx xxxxxxx xxxxx Artikel 2 xxx Xxxxxxxx xxx 28. November 2014 (XXXx. X X. 1802) geändert xxxxxx ist“. |
|
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx makléřů, developerů x stavebního xxxxxx „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxx Bekanntmachung vom 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X X. 2479), die xxxxxxx xxxxx Artikel 2 xxx Xxxxxxxxxx vom 2. Mai 2012 (XXXx. X X. 1006) geändert xxxxxx xxx)“. |
||
|
- Xxxxx upravující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxx xxx Regelung der Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx 4. Xxxxxxxx 1971 (BGBl. X S. 1745, 1747), xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 4 xxx Xxxxxxxx xxx 20. Xxxxxxxxx 2013 (XXXx. I X. 3642) xxäxxxxx xxxxxx xxx“. |
||
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx „Verordnung über xxx Xxxxxxxxxxxxxxxx zum Xxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxx Immobilienkauffrau xxx 14. Xxxxxxx 2006 (XXXx. I X. 398)“. |
||
|
- Xxxxxxxx xx xxxxx po xxxxxxx xxxxxxx od Ministerstva xxxxxxxx a obchodu. |
||
|
- X xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx reforma xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx o modernizaci x xxxxxxx xx XXX; xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx požadavek na xxxx či certifikaci. |
|
- Xxxxxxxxxxx odborného xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx x Německu xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxx následné xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxx asociace (XXX), xxxxx sdružuje xxxxxx 50 % xxxxxxxx xx trhu. Xxxxxxxx xx nastaveny xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x odbornost ověřuje xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx realitních xxxxxxx xx xxxxxxxxx tříletý xxxxxxxx program. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Xxx specifických xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx osoba, xxxxx byla x xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx, vydírání, xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, přijímání kradeného xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Dále je xxxxxxxxxx zamítnuta v xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxx, xxx xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx takový xxxxx xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxxxxxxxxx xxxxx (Gewerbeordung - XXXX x. 194/1994 BGBI.). |
|
|
- Makléřský xxxxx (Xxxxxxxxxxxx - XXXX č. 262/1996 XXXX.). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x. 297/1996 BGBI., x pravidlech pro xxxxx profese xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x. 946/1811 XXX, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx xüxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Zákon o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x. 140/1979 XXXX. (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXXX). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx makléřů a x změnách xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx (Xxxxxxxxxxxx üxxx die Xxxxxxxxxxäxxxxxxx der Xxxxxx xxx üxxx Äxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, XxX: XXXx. Nr. 262/1996). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx x. 10/2004 Spolkové xxxxxx, xxxxxxxxxx požadavky xx vzdělávání realitních xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxx |
- Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xx x Xxxxxxxx zařazena xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, u xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx + xxx. 1 xxx xxxxxxx praxe. |
|
- Ekonomické xxxx xxxxxx vzdělání + 1 xxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx odborné xxxxxx xxxxx + ½ xxxx xxxxxxx praxe + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx školy + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Ukončení xxx. 3 xxxx odborné xxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Úspěšné xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x oboru xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx + 2 xxxx odborné xxxxx + xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Xxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx xxxxxxxxxx před Hospodářskou xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx 6 měsíců do 2 xxx podle xxxxxxxx xxxxxx vzdělání. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xxxxxxxxxxx x právním xxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. |
||
Irsko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Zákon č. 40 x roku 2011 – xxx. Xxxxxxxx Services (Xxxxxxxxxx) Xxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx x Irsku xxxxxxxx xxxxx či xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, správu xxxxxxxxxxx a aukci xxxxxxx (xxxxx pozemků). Xxx každou xxxxxxxxx xx vydává xxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx: xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, živnostníci, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. - Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx přestupkem, za xxxxx xxxx xxx xxxxxxx pokuta a xx 5 xxx xxxxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xx minimální xxxxxxxxxxx kvalifikaci xxxxxxxxxxx x dosažení: |
|
minimálně 120 xxxxxxx dle evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXX) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx ekvivalentní xxxxxxxxxxx na xxxxxx 6-10 dle Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Irska, xxxx ekvivalentní xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx uvedených xxxxxxx, xxxxxxx kredity xxxx xxx uděleny xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx a xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx: |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx 30 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 kreditu |
||
|
- právo 30 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxxxxxx 20 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
X Xxxxx existuje xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kurzů x xxxxx 2 – 4 xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxx splňují xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx 3 xxxx praxe (během xxxxxxxxxx 5 let xxxx xxxxxxx xxxxxxx). |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Úhrada xxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x příspěvek xx xxxxxxxxxxxxx fondu. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx povinnosti – potvrzení x xxxxxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (kvalifikovaným účetním), xx které je xxxxxxx xxxx má xxxxxxxxxx xxxxxxxx finanční xxxxxx, xxx aby xxxx chráněny finanční xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx Irish Xxxxxxxx xxx Accounting Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, a xxxxx xxxx x xxxxx xxxxx jednatelem nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Zákon x. 1142 xx xxx 28. září 2007 x ochraně spotřebitele. |
|
|
- Xxxxx x. 1717 xx xxx 16. xxxxxxxx 2010 x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx x. 695 xx xxx 22. xxxxxx 2006 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx k tomu, xx xxx 95% xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je x Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx asociace, xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx vnitřní xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx kodex, který xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx nařízení ministerstva xxxxxxxx. Požadavek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Nejčastěji xxxxxxxxxxx xxxxxx večerních xxxxx. Xxxxxxx xxxx 2 roky x xxxxxxxxx xx Akademie xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx 2000 xx xxxxxxx studovat novou xxxxxxxxxxx metodou xxxxxxxxx xx realitní xxxxxxx (xxx názvem Xxxxxxxx xxxxxx). Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx majetkové právo, xxxxxxxx sektor, obchod x nemovitostmi x xxxxxxx stavitelství – xxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2 xxxxx xxxxx v realitní xxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Prokázání xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx po dobu xxxxxxx 2 let x praktickými xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx obchodu x xxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx x Xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx XX. |
|
|
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx úkonům. |
||
|
- Xxxxx být x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx v xxxxxx (prohlášený konkurz). |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxx pochybností, xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx 50.000 XX. |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Realitní xxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxxx 2011:666). |
|
|
- Xxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx (Fastighetsmäklarförordning 2011:668). |
||
|
- Xxxxxxxx xxx registraci xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXXX 2012:4, XXX 2012:1). |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxxx makléřem může xxx xxxxx fyzická xxxxx. Xxxxxxx realitní xxxxxxx se povinně xxxxxxxx do xxx. Xxxxxxx rady xxxxxxxxxx xxxxxxx (Fastighetsmäklarnämneden). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx požadavky, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xx vzdělání x xxxxx). |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxxx vysokoškolského vzdělání, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx 120 ECTS (Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Systém) xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx. XXXX xxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: |
|
- xxxxxxx xxxxx xx spojení x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. 30 XXXX) |
||
|
- xxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxx x xxxxxxxx administrativa (min. 15 XXXX) |
||
|
- stavebnictví (xxx. 15 XXXX) |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Realitní makléř xxxx absolvovat xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx 10 týdnů xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx xxx x xxxxxx. |
||
|
- Xxx zákazu xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxx xx xxxx 1 500 000 XXX. |
||
|
- Xxxxxxx vyškolení. |
||
|
- Xxxxx profese xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx zásady xxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxx č. 53 xx dne 16. xxxxxx 1989 x xxxxxxxxx podnikání. |
|
|
Obecně |
- Realitní xxxxxxx xxxxx vykonávat xxxxxxxx, xxxxx x xxxx mají xxxxxxxxxx xxxxxxx – uděluje xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx dva xxxx xxxxxxxx: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx dohledu -- xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx - Existuje xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxx xxx výkon xxxxxxxx činnosti -&xx; xxxxxxxx xxxxxx -&xx; xxxxxx -> zástupce xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx kompletního xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x předpisy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx financí. |
|
- Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx složení xxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- U xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právnická xxxxx po xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx. |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx a plná xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxx dostát xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx). |
||
Xxxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenskom xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx činnosť)“ xxxxxxx živnostenského zákona x. 279/2001 Xx. x účinností xx 01. září 2001 xxxx vázané xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- doklad xxxxxxxxxxx vysokoškolské xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx směru |
|
Odbornou xxxxx |
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 5 let xxxxx x odboru |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Zletilost x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx xxxx
|
Xxxxx Británie |
Upraveno xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxx z xxxx 1979, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx Xxx 1991 x Xxxxxxxxx, Xxxxxx Agents xxx Redress Xxx 2007“. |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx stát xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx jinou trestnou xxxxxxx, xxxxx odsouzená xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx realitního xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxx Xxxxx, XX x.79 xxx 4–4–1942 (xxxxxxxx zákoník)“. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxx držiteli xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. - Xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s maturitní xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx -- případně musí xxxxxxxx xxxxxx zkoušku, xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx -- xx xxxxxxx xx mohou xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx 2 roky xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx -- xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 80 xxxxx, xxxxxxxxx xxxx absolvovat xxxxxxx 70 hodin - Xxxxx xxxxxxxx: -- xxxxxxx xxxxxxxxx nebo občanství xxxxxxxxx xx států XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, bezúhonnost. |
|
Portugalsko |
- Xxxxxxxx zákonem „Decreto-Lei Xº 211/2004 Xxxxxçãx Xxxxxxxxxxx x Angariação Xxxxxxxxxxx“. - Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. - Předpoklady xxx xxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx makléři xxxx xxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx podnikání xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx xxx žádné xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - jeden xx statutárních orgánů xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx - společnost xxxx mít xxxxxxxxx xxxxx jmění - ředitelé x manažeři xxxxxxxxxxx xxxx být osobami x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxx být xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx |
|
Xx xxxxxx článku 3 xxxx. 1, xxxx. x) směrnice x. 2005/36/XX o xxxxxxxx xxxxxxxxx kvalifikací (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 189/2008 Sb., kterým xx xxxx zákon x. 18/2004 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx související xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx. x těchto xxxxxx: Španělsko, Chorvatsko, Xxxx, Lucembursko, Maďarsko, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Island, Xxxxxxxxx. Xxxx xxxx, které xxx této xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx. xxxxxxxxxxx profesi (= xxxxxx xxxxxxxxxx vstupní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), což xxxx xxxxxxx neznamená, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx nemůže xxxxxxxx úpravě dle xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu (xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx.), xx xxxx xxxx.: Xxxxxxxxx, Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Malta, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx 3 - Kvalifikační xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ve vybraných xxxxxx, Xxxxx xxx: xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zemí
Shrnutí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx znaky
Z xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxx xxxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x xx x podobě xxxxxxxxxxx stupně xx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx v xxxxx. Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x jednotlivých xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx i x ohledem na xx, xxxx kompetence xxxx xxx xxxxxxx. Xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxx kombinace.
1.2.1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx zemí x xxxxx Xxxxxxxx xxxx klade xxxxxxx xxxxxx xx sjednocení xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx postavení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx xxx ohledu xx xxxx původu. Xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, případně odstranění xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx regulace, xxxxxxxx x vymahatelnosti xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx na trhu xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx srovnatelným xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx realitním xxxx, xxx má xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx poskytovaných realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx.&xxxx; Xxxxxxxx xxxxxx xx trh a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx trhu (xxx xxxxxxx pravidel) má xxxx xx základní xxxxxxx jistoty občanů xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx příznivých xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx požadavky stanovené xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxx než x XX, xxx může xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx trhu práce. Xxxxxxxx x xxxx, xx oblast realitního xxxx patří x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxx x těm, xxxxx zásadním xxxxxxxx xxxxxxxxx příjmy xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx reagují xx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx měřítku, xx xxxxx posuzovat xxxxxxxxx xxxxxxx komplexně x x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x oblasti xxxxxx v ČR (xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx xxxxxx živnost xxxx xxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604 x xxx statistiky XXX je xxx xxxxxxx NACE xxxxxxxxx x xxxx 2017 xxxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxx subjektů xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx minimálně na xxxxx daní, zaměstnanost xxxxxxxxxxxx, a xxx x do xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxx činnosti „Realitní xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx není xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx všeobecných xxxxxxxx provozování xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx plná xxxxxxxxxxx x bezúhonnost. Xxxxxx xxxxxxxx XX xxxxxxxxxx xxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx kontrolu xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Nabídka xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, aniž xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxx v Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx zákoník) xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stran, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb. Xx xxxxx, xxx nemusí, xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x zprostředkování. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx srovnání xxxx xxxxxx x xxxxxxx služeb, xxxxx xx danou xxxx xxxxxx.
1.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.2.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx transakcemi, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx následků. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxx nového xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxx nepostupují, jsou xxxxxxxxx za xxxxx, xxxxxxxx jinou xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xx nutné xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx uzavírat xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xx xxxxx x xxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx mohly xxxxxxxxx, xxxxxx a pojištění (xxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx dobrovolně. X XX xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Z xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxx xxxx pojištění xxxxxxx ze xxxxxx, xxx xxxxx xxxx.:
- xxxxxxxxxxx agent a xxxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pojistných xxxxxxxx a x xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxx x pojišťovacích xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxx - xxxxx č. 26/2000 Sb., x veřejných xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- insolvenční xxxxxxx - xxxxx č. 182/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxxxxx jeho xxxxxx (xxxxxxxxxxx zákon), xx znění pozdějších xxxxxxxx
- advokát - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxx - xxxxx č. 93/2009 Sb., x xxxxxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx) xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxx - zákon č. 360/1992 Sb., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xx výstavbě, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - zákon č. 120/2001 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x exekuční xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x o xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx - zákon č. 358/1992 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxx činnosti (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - zákon č. 449/2001 Sb., x xxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xx vybraných xxxxxxxxxx xxxxxx se u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx standardně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx pojištění xx xxxxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx Xxxxxx směrnice xxxxxxxxxxx článek 5 x 32 Xxxxxxxx xxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx makléř xx xxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx živnosti); tato xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx živnost. |
|
|
Pojištění xxxx xxxxxx následující xxxxxxxx: |
|
|
x) odpovědnost xx xxxxx - xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx, která xxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx), nepřesnosti, omyly xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx lhůt, xxxxx (xxxxxxxxx) v xxxxxxxxx xxxxxxxxx dokladů, xxxxx x xxxxxx jakákoli xxxxx |
|
|
- xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, dokladů, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx škody xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, která xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx makléři xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx které xx xxxxxxxxx přístup, xx xxxxxxxx xx xxxx přičitatelné chybě xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx způsobené požárem, xxxxxxxx xxxx působením xxxx, nedostatečnou péčí, xxxxxxxxxxxxx zabezpečením xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x jejím vybavení, xxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx přístup, xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx tabulemi a xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, kde xx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxx způsobené xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx – xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxx dle §544 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku |
|
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x průběhu xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxxx xxxxxx xx rukou xxxxxxxxxxxxx nemovitosti, xxxx xx xx realitní xxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx toto xxxx xxxxxxxxx předností xxxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx riziko xxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx |
|
|
X&xxxx;xxxxxxx zpronevěry xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx minimálně: |
|
|
- xxxxxxx zpeněžitelných hodnot (xxxxxxxx, xxxx xxxx, xxxx, xxxxxx, převoditelné xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx u xxx uschované); xxxxxxxx xx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx podvod xxxxxxxx zaměstnancem realitního xxxxxxx; xxxxxxxx xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxx xxxxxx |
|
|
- 1.250.000 Xxxx - „xxxxx xx xxxxxx“ x xxxxxxxx xxxxx nehmotné |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxxx škody x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
|
- 30.000 Euro – xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx osobou |
|
|
- xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxx – 250 000 Xxxx xxx xxxxxx xxxxxx události (xxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. Xxxxx xxxx xxx schopny xxxxxxxx kdykoli xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, pobočku, filiálku, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxxxxx. |
|
- Vyhláška x. 72-678 x 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx prefektovi xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx profesního xxxxxxxxx (xxxxxxxx karty) xx x xxxx prodloužení. |
|
|
Polsko |
Realitní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx občanskoprávní xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činností xxxxxxxxx x xxxxxx 180 xxxx. 1 x 1x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx provádí xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx, které xxxxxxx pod jeho xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx občanskoprávní xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx osobami. |
|
- Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx stanoveny vyhláškou Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx dne 12. xxxxx 2010. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx 25.000 Xxxx. |
|
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx záruku xxxx xxxxxxx příslušné xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Podrobnosti upraveny xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx ministerstva xxxxxxxxxxxx – „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx der Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X S. 2479), xxx xxxxxxx durch Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxxxx xxx 2. Xxx 2012 (XXXx. X S. 1006) xxäxxxxx xxxxxx ist“. |
|
Rakousko |
V Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx pojistky xx xxxxx doložit x xxxxxxx o xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx. |
|
Xxx xxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx smluvního xxxxxxxx ve xxxx xxx. 100.000 Euro, xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 5 % (§94 odst. 7 XXXX). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx na majetku xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx sjednaném xxxxxxxxx. V případě xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxx xx dvou měsíců xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemá xxxxxxxx účinek. Xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (94 xxxx. 10 XXXX). |
|
|
Xxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxxx, statutární zástupce x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx zprostředkování. |
|
Pojistná xxxxxx xxxx xxx xxx. xx výši xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx XXX předcházejícího xxxxxxxxxx xxxx, xxx. xxxx 500.000 EUR xxx limitu počtu xxxxxxxx x xxxxx xxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx jsou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx makléři xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. X xxxxxxxx době na xxxxxx minimálně 2.000.000 XXX. X případě xxxxxxxxxxx x xxxx xxx 10 xxxxxxxxxxx xx tato xxxxxx xxxxxxxx xx 20.000.000 XXX. |
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx makléři xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx výši 1.500.000 XXX. |
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx vykonávající xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx mít pojištění xxxxxxxxxxx odpovědnost xx xxxxx, která xxxx xxxxxxxxx díky xxxxxx xxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxx 30.000.000 XXX, může xxx sníženo dohodou xxxxx, xxx nesmí xx xxx méně xxx 10.000.000 NOK. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx výši, musí xxxxxxxxxx zajistit, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx případech. |
|
|
Finsko |
Povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Klient xxxx xxx odškodněn x x případě platební xxxxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele. Xxxxxxxxx plnění xxxx xxxxxxxxxxx vkladu xxxxxxx xxxx xxx 10.000 Xxxx xxx ohledu xx xxxxx xxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx případné xxxxxxxx xxxxx xxxx nedostatečně xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx by xxxxxxxxxx xxxxxxx měly být xxxxx. |
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xx vybraných zemích
1.2.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxx x xxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xx prováděna xxxxxxxx např. finančními xxxxx (xxxxxxxxxx na xxxxxxx §10 xxxx. 2 zákona x. 456/2011 Xx., x Xxxxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů), a xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dodržování xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dále xxxxxx xxxx. Xxxxxx úřad xxxxxxxx práce a xxxx oblastní xxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx č. 251/2005 Sb., x xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx předpisů včetně xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx práci.
Kontrolu xxxxxxx xxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxx zprostředkováním xxxxxxxxx na ochranu xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xx často xxxx xxxxxxxxx xxxxxx používání xxxxxxxx obchodních xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx orgán, xxxxx by xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx v xxxxx.
1.2.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředků xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X rámci xxxxxxxx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx vybírají x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx obchodu (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xx kupní xxxx, xxxx. i xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ceny, xxxxx jsou xxxxxxx xx účet xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zároveň xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Vedle xxxx xxxxxxxx možnost xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx se xxx xxxxx lidí, především xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx), avšak xxxxxxxx spojené x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx placené služby xxxxxx, xx jí xxxx zaplatit. Xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx vlastních bankovních xxxxxx. Někteří xxxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxxx ušetřit xxxxxxx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx) xxx xxxx právě xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx jeho xxxxxxx provozních xxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx penězi. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx ke xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx tedy x xxxxxx prostředky xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx případem xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x okamžiku, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx problémy x x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx se xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vůči xxxxxxxx, jejichž xxxxxxxxx xxxx xxx dokončeny. Xxxxxxxx zprostředkovatel xx xxxx ocitnout x xxxxxxxxxxxx xx exekučním xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jen xxxxxxxx, xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx xxx schovatelem xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxx xxxxx notáři dle §86 x násl. xxxxxx x. 358/1992 Xx., xxxxxxxxxx xxxx, x xxxx xxxxxxxx – zde xxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 7/2004, Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx peněz, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx majetku xxxxxxx xxxxxxxxx.&xxxx; V obou xxxxxxxxx případech platí, xx xxxxxx složené xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx (v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx převodu) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx. Tzv. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx považována xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxx. xx formě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x §2690 x xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Xx., Občanského xxxxxxxx, xxxxxxx výstavcem xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx §1 xxxx. 3 xxxx. x) a §2 až 4 zákona č. 21/1992 Sb., x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx má xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx XXX (viz xxx 7. Xxxxxxxxxx x xxxxxx dat) xxxxxxxxxx xxxxx 69 % x xxxxxxxxx xxxxx 1052 xxxxxxxxxxx (x xxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx) peněžních xxxxxxxxxx považují za xxxxxxxx. Oproti tomu xxxxx 1 % xxxxxxxxxx xx bezpečnou xxxxxxx xxxxx xx xxxx u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xx tedy xxxxx xxxxxxx, xx lidé xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx dobře xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx uvedených xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxx x xxxxx věcného xxxxxx xxxxxx o xxxxxx úschovy peněz xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxx, xx xx xx xxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Legislativní xxxx vlády k xxxxxx věcného záměru xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x.x. 650/15 xx xxx 10. xxxxxxxx 2015 xxxx xxxxx záměr přehodnotil. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx by byla xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxx x xxxxxx definována xxxx xxxxxxxxx smluvní xxx (xxxx. Smlouva x úschově xxxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx), x to xxxxxxxxx x xxxx důvodu, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (x xxx xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx. X xxxxx ohledu xxxx musela xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx okamžik zastupují xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxx x hlediska xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx úschovy xxxxxxxxx. X xxxx, i xxx nastavení podmínky xxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, by xxxxxx možné zajistit, xxx x xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx práva, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x každém xxxxxxxxxxx případě peněžní xxxxxxxxxx klienta xxxxxxxx (xxxx. xxxx zpronevěrou). Xxxxxx, xxxxxxxx i xxxxx jsou striktně xxxxxxx regulované xxxxxxxx x xxxx xxx xxx tyto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, které xx nebylo xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonnou xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xx základě xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tedy xxxxxxxxxxxx zvážil xxxxxxxx xxxxxx v této xxxxxxx x xxxxxxx xx xx ponechat xxx speciální zákonné xxxxxx, xxxxx by x případě, xx xx xxxxxx zcela xxxxxxxx definována (nastavení xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxxx požadavků na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, případně xxxxx xxxxxx pojištění apod.) xxxxx v xxxxx xxx xxx klienty xxxxx xx xxxxx. Xxxxxx xx x xxxxxxxx době xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx částí xxxxxxxx, xxxx zákonnou xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x rozvoji xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xx xxx názoru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Předkladatel xx xx xx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx, xxxxx, xxxxxxx).
1.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx definice xxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx jí xxxxxx:
„Xxxxx nemovitostí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, prodej xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, prodeje x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx“.
Xxxxxx nemovitostí x xxxxxxxx xxx nákup xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje xx týká xxxxxxxxx xxxxxxxx developerů. Xxx xxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxx zejména druhá xxxxxxxx definice, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx specifikuje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx je samotnou xxxxxxxxx tohoto zprostředkování xxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tyto xxxxxx bývají obsaženy xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx uzavírá. Jde xxxx o xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx (§2445 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), ale xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jakékoliv xxxxxxx. Pokud xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxx vymezen xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxx zpracovává xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx pak xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx poskytovaných (xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx) xxxxxx.
X této souvislosti xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx představila xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx by xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx poskytnout – xxxxx však xxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx XXX XX.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxxxx zakázek“ xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxx:3
1. Nábor xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx zprostředkovatelské smlouvy
- xxxxxxxxx reálné xxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx
2. Xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx podkladů xxxxxxxxx klientem x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx textových x xxxxxxxxxx xxxxxxx (exposé, xxxxxxxx xxx inzerce)
3. Xxxxxxxxx zakázky
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- organizace prohlídek xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx
- blokace xxxxxxx nemovitosti
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx x kupní xxxxxxx xxxx xxxxxxx jí xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xx-xx tak xxxxxxxx
- xxxxxxxxxx smluv xx katastrální xxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxx zprostředkování
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx x dnešním xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx x „xxxxxx“, kterými xx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxx, xx xx. x xxxxxxx xxx. „xxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xx x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxx nebude xxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx se však x praxi těchto xxxxxxxxxxx služeb xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxx se xxxxx, že xxxxxx xxxxx xxxx nemovitou xxx k prodeji xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, který xxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx postupně xxxxxxxx, xxxx služby pro xxx realitní xxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nezajistí. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx se xxx xxxx změnit x opakované xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxx energií x xxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx živnostenské xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxx této xxxxxxxxxxxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx činnosti, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.:
- xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx)
xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx určité profese xxxx.:
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx č. 358/1992 Sb., o xxxxxxxx x jejich xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxx poradenství - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx poradenství x Xxxxxx daňových xxxxxxx Xxxxx republiky, ve xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), ve xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxxxxx činnost - xxxxx č. 36/1967 Sb., o xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxx xxxx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx služeb x xxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx předmětu xxxxxxxxx. Xxxx těchto služeb xx klientům prezentována xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx pro xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx).
X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé přímo xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx již xxxxxxxx xx zprostředkovatelské xxxxxxx, a xx xxxxxx právních služeb, xxxxx xxxx ve xxxxxxxx zajišťovány xxxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxxxx. V rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xx uskutečnilo xx 3. xxxxxxxxx 2013 xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx 50,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx klienty xxxxxx xxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx notáře. Xxxxxxx 49,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx) – xxxxx se xxxxx x osoby, které xxx nemají právní xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx prostřednictvím xxxxxxxx kanceláře. Ve xxxxxxxxxx České advokátní xxxxxx xx xxx 25.10.2013 xx uvedeno:
„Předně xx xxxxx uvést, xx realitním xxxxxxxxxx xxxxx nepřísluší připravovat xxx xxx xxxxxxx xxxxx a jiné xxxxxxx. Sepisování xxxxx xxxx právních xxxxxx xx typickou xxxxxx xxxxxxx. Právní xxxxxx xxxxxxxx §1 xxxx. 2 xxxxxx č. 85/1996 Xx., x xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, stanoví §2 xxxxx zákona ve xxxxx xxxxxxxxxx 1 x 2. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xx xxxxx x xxxxxxxxxxx podnikání, xxx xxxxxxx x trestnou xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx směru xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, xx smlouvy xxxxxxxxxx xx úplatu, xxxxx xxxxxx, to xxx xxxx xxxxxx, neboť xxxx službu xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxxxxx prodeje, xxxxx xx honorován. Xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx kanceláře xxxxxxxxx xxxxxx advokátů, xxx xx pak v xxxxxxx.“
1.2.4 Nedůvěra x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx prestiž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx let, osobní xxxxxx xxxxxxxxxx klientů, xxx x xx xxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xx internetu xxxx xx xxxxxxxx, xx důvěra xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx klesá. Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx inkasovat xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xx okraji xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatel xx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pracovních xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx důvěra xx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx především x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxx odhadů se xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx transakcí na xxxx uskuteční xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx společnosti XxxxXxxxxx Consulting, a.s., xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx RE/MAX v xxxx 2012, xx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xx xxxx 52 %. Dle xxxxxx xxxxxxxxx odborníků xxxxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxxx 2014 xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxx 40 %). V xxxxxxx Xxxxxx se xxxxx xxxxx pohybuje xxxxx 70 %, v xxxxxxxxx zemích, jako xx Švédsko, Xxxxx xxxx Kypr, xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx 90%. Vysoký xxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx na transakcích xxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x zahraničí xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, na které xx lidé xxxxx x důvěrou obrátit. X xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx obrátit xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxxx xxxx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xx s xxxxxxx obrátit na xxxxxx
- pro realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx navázat x xxxxxxxx smluvní vztah, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx celé xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx nabídkách není x xxxxxx xxxxxx xxxxx smluvně zajištěna
- xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx příjem xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xx zprostředkování, ale xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (právní xxxxxx, hypoteční xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx apod.). Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx xxx nalézt xxxx. na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxx.xx
- xxxxx klienti (xxxxx xxxxxxx podmínek) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx pro zajištění xxxxxxxxx realitní inzerce. Xxxxx všechny xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx totiž xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx x inzercí xxxxxxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) x v xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se x xxx klient xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x Xxxxxxx statistického xxxxx xxxxxx meziročně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2010 o 11,5 %, v xxxx 2011 x 7,0 %, x xxxx 2012 x 5,1 % x x xxxx 2013 x 7,6 %. X roce 2014 xxx XXX zaznamenal xxxxx nárůst, x xxxx o 1,2 %.
Xxxxxxxxxxxx se xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxxx xxxxxxx obracejí xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X rámci xxxxxxx xxxx osloveny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Spotřebitel.net x Xxxxxxxx obrany xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx dotazů xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxxx obchody. Xxxxxx xxxxxx typu jsou xxxxxx desítky xxxxxxx xx každé xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx především xx:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xx xx xx xxx pozor při xxxxxxxxxx. Zhruba ¾ xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, kteří xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- výše xxxxxxx – xxxxx xx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx doložky xx zprostředkovatelských xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx práce realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx svou xxxxx, nevrátil provizi xxxx.)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
Klienti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx také xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, které xx xx tuto xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxxx poškozené xxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx: www.stop-prolux.webnode.cz x xxx.xxxx-xxx.xx, xxx xxx klienti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx dále mnohem xxxx xxx ty xxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xx patrné, xx xxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx dalších xxx 50 xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx služby xxxxxxxx xx kupující xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx koncepcí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování xxxxxx xxxxxxxxx nemovitých věcí, xxxxx se x xxxxx realizace transakce xxxxxxx xx kontaktu x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx tak x xxxxxxxxx prostředí, kde xxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx svého xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx totiž xxxx xxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x podstatě xxx strany, xxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. X případě, xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zároveň, xx xxxxx časté, xx xxxxxxxxxx nehájí xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xx jdou xxxxx xxxxx xxxxx xxxx – xxxx. ve xxxxxx ke xxxxx xxxx). V praxi xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx služby xxxxxxxxx xxxxxxxx právě od xxxx "xxxxxxxxxxxx" strany, xxxxxxxx od xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx smluvní xxxxxx ani xxxx, xxxxx je x xxx realitním zprostředkovatel xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vstupují xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx kupujícímu xxxxxxxx xxxx, vyjednávají xx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx ho ochránit xxxx nekalými xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx jednáním xxxxxx napravit xxxxxxx x praktiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xx xxxxxxxx x x xxxx 2014 nově xxxxxxx Asociace xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí („XXXX“), xxxxxxx členy jsou xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se touto xxxxxxxx. Xxxxxx, xxxxx xxxx „poradci“ xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx klientovi xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xx xx klient xxxxxx
- xxxxxxxx klienta xx xxxxxxxxx nemovité xxxx
- vyjednávání podmínek xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxx, termíny),
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx věci (xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxxxxxxxxxxx právního xxxxxxx (zajištění xxxx xxxxxxxx xxxxx, na xxxxxxx kterých xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x nemovité xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx zápisu xx katastru xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx x předání xxxxxxxx věci
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx úvěru)
Dle dostupných xxxxxxxxx si xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx technickým xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xx xxxxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xx tito xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx buď za xxxxxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxxx klientovi xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3 Xxxxx existujícího xxxxxxxx xxxxx v dané xxxxxxx
1.3.1 Xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxx xx na našem xxxxx relativně xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx účely xxxxxx xxxxxx zákona xx v xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx je období xx xxxxxx Československé xxxxxxxxx v xxxx 1918 xx xx xxxxxxxxxx (tedy xx xxxx 2016).
Xxxxxxxxxxxxxx legislativa xxxxxxxxxx xxxxxxxx navazovala xx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxx, xxxxx často dílčím xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Mezi xxxx xxxxxx normy xxxxxx např. živnostenský xxx, xxxxx byl xxxxx císařským xxxxxxxx x. 227/1859 x. x. (účinnost od 1. ledna 1860 xx 1. xxxxx 1966).
Xx xxxx 1925 xxxxx v Československu xxxxxxxxx xxxxx x. 203/1925 Sb., kterým xx některé xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx). Xxxx xxxxxx zákonu byla x xxxxxxx soukromého xxxxxxxxxxxxxxx koupě, prodeje x xxxxx xxxxxx, xxxxx x práv x xxx xx xxxxxxxxxxxx považována za xxxxxxx koncesovanou xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Kromě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx xxxxx také xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. X §1 zákona x. 203/1925 Sb. xx xxxxxxx:
„§1
(1) Po xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx:
- xxxxx, prodeje x xxxxx realit, xxxxx i práv x nim xx xxxxxxxxxxxx,
- koupě, xxxxxxx x xxxxx podniků xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxx hypotekárního x xxxxxxxx
xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx řádu (xxxxxx).
(2) K xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx dostatečného všeobecného xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxxxx podmínky x provozování xxxx xxxxxxxx byly definovány x §2 až 10 xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x trestní xxxxxxxxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx. xxxx řešil xxxxxx profesní způsobilosti, xxx x §5 xxxxxxxx, xx: „xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o všeobecném xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx 14. xxxxxx 1926 xxx xxxxxx 71/1926 Xx. (xxxxxxxx xx 20. xxxxxx 1926).
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx konkrétně xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx §1:
„§1
(1) Xxxxxxxx za xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx živností xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx §1 xxx. x. 203/1925 Sb. x. x x. xxxx xxxxxx průkaz xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx všeobecného vzdělání xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx občanské (xxxxxxxxx).
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx vysvědčeními x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx. č. 203/1925 Xx. x. x x., xxxxxxxx x to i xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úředně povolené xxx dřívějších předpisů, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx činnosti x jiném xxxxxxx, xxxxxxxxxxx žadateli xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v §1 zák. č. 203/1925 Xx. z. x n.“.
Kromě splnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx byly v xxxx době xxxxxxxxx xxxx xxxxx požadavky xx xxxxxxxx x xxxxxxx x podobě xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xx měšťanská xxxxx) x xxxxx xxxxx 5 xxxx 7 xxx x xxxxx.
Xxxxx č. 203/1925 Xx., xxxxxx xx xxxxxxx obory soukromého xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx koncesovanou xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx), byl xxxxxx xxxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxx xxxxx, xxxxx účinnost xxxxxxx 1. xxxxx 1966.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rámec x 90. xxxxxx xxx historicky xx xx xxxxxxxxx, xxx xx xxxx nestalo x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byla xxxxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
X současné xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx předpis, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx realitní xxxxxxxx. Veškeré xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxx subjektů xx xxxxxxxx trh xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů.
Od xxxx 2008 xx „xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx x xxxxxxx č. 4 živnostenského zákona xxxx 79 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx volné xxx x. 58 xxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v §25: „Xxxxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxx činností, pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prokazování xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 xxxx. 1) x x podnikatele xxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx překážka xxxxxxxxxxx živnosti (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx zákona jsou:
a) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx přivolením xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx zástupce xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) bezúhonnost
K získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Žádné xxxxxxxxx podmínky pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx stanoveny xxx v žádném xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „Xxxxxxxx činnost, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“ je uvedena x xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X xxx xx xxxxxxxx jako:
„Nákup xxxxxxxxxxx xx účelem xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, prodej xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx nákupu, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, bytů a xxxxxxxxxx prostor.
Správa x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx pro třetí xxxxx, zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx řádného xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx bytů i xxxxxxxxxx xxxxxxx, čištění xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx oken, xxxxx chodníků x xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx osob x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x rodinných xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx pro rodinnou xxxxxxxx. Xxxxxxx činnosti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vodní xxxxx, xxxxxx a xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zručnost nebo xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikaci (xxxxxxxxx opravy xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, pokrývačské, xxxxxxxxxxxxx, elektroinstalatérské xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx koberců x xxxxxxxx)“.
1.3.2.1 Nedostatečné xx nevyhovující xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx stávající právní xxxxxx považována xxxxxxx x následujících xxxxxx:
- xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxx, nemá xxxx. xxxxxxx xxxxxx si, xxx xxxxx x xxxxxx odborně způsobilou. Xxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, kterým xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx
- významná xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx cílí xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vlastní zprostředkovatelské xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. K tomu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx realitního zprostředkování
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx považováno xx xxxxxx, x xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx nezbytné, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx s nezbytnými xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx předpoklady. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx významně xxxxxxxx x tomu, xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx
- samotné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx definováno.
1.3.2.2 Přehled xxxxxxxx předpisů, x xxxx xx xxxxx xxxxxx váže
Obecně xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxx č. 455/1991 Sb., o živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 2/1969 Sb., x zřízení xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx ústředních xxxxxx státní xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jiných států x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx předpisů
- zákon č. 258/2003 Sb., x některých xxxxxxxxxx proti legalizaci xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx x financování xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů
Výše xxxxxxx xxxxxxxx mají pouze xxxxxxx vazbu xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx z xxxx komplexně xxx xxxxxx xxxxxxxx neupravuje xxxxxx vztahů x xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx je xxxx xxxxxxx tuto xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx této xxxxxxxx - xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx předmětem xxxxxx xxxxxx:
x) některé podmínky xxx poskytování realitního xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, odborně xxxxxxxxxxx xxxxx zájemců x xxxxxxxx zprostředkování,
c) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx způsobilosti,
e) dozor xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem.
1.3.2.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x rovnosti xxx x xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx ve xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., o xxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (antidiskriminační zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Ve vztahu x zákazu xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x xxxx současná xxxxxx xxxxxx nijak xxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele může xxxx xxxxxxxxx kdokoliv, xxx xxxxx všeobecné xxxxxxxx podle živnostenského xxxxxx. Xxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, kterou xxx nahradit xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx zástupce xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx provozování xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
1.3.2.4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x jejím xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx řešit xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx 1.2 xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je zejména xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, jakožto xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Snahu x xxxxxxx spotřebitele x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podpořila x xxxxx, když xxxxxxxxx xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx zařadila xxxx xxxxx x xxxxx x materiálu Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020, který xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dne 7. xxxxx 2015 x. 5.
Řada xxxxxxxxx xxxxxxx jako xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx přísné xxxxxxxx, xx kterých mohou xxxx činnost xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x hlediska xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxx rizikovější xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x úspěšné xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx s xxxxxxx xx xxxxxxxxx nemovitých xxxx pokaždé xxxxxxxxx, xxxxxxxx vysokou úroveň xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx dnes xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx důsledky. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nemovitosti x x xxxxx x xxxxxx prodeje. Xxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x jeho xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (bez xxxxxxxxxx xxxxxxxx tohoto xxxxx xxxxxxxxx) xxxxx x velmi xxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx se x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx především xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx důvody patří xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x XX, xxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx profesionálních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- sblížení xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x ČR x ostatními státy XX, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx nastavena xxxxx pravidla. V xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx jednotném xxxxxxxxx xxxx.
1.4 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona xx nová xxxxxx xxxxxx xxxxxx především xxxxx xxxxxxxx, které xxxx realitními zprostředkovateli xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x subjektů, xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx budou přímé x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nová xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xx pravděpodobně xxxxxxx x xxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx obchodů, xxxxx x xxxxx x x konečném xxxxxxxx xx vyšším xxxxxx xxxx (pozitivní xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx několika xxxxxxxxxx xxxxxx:
- realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx. xxxxxxxx kanceláře, xxxxxxxx makléři a xxxxxx zaměstnanci (xxxxxxxxx 3 000 právnických xxxx x 15 000 xxxxxxxxx osob)
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, nájemci, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, případně xxxxx xxxxxxxx využívající xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx)
- Ministerstvo xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx)
- obecní xxxxxxxxxxxx xxxxx (dozorový xxxxx)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, profesní xxxxxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
1.5 Xxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx jiné xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx x nakládání x xxxxxxxxxx věcmi xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx vysoké odborné xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx praxí, xxx také xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx vůbec xxxxxxxxxx současně platná xxxxxx úprava, xxx xxxx tato xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovené x §6 odst. 1, xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský zákon), x xxxxxxxx x xx překážky xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. S xxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx není činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx upravena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxx podílem xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
X neposlední řadě xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx ochrany xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x spotřebitele. Xxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsažená ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx roky 2015 xx 2020, která xx xxxx xx xxx xxxxx příslušné xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxx:
- stanovení xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx odborně xxxxxxxxxxx osobami,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů,
- výkon xxxxxx nad dodržováním xxxxxxxxxx stanovených v xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx cílový xxxx:
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x kterých xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx odborně xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx řádně xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob, které xxx xxx vykonávají xxxxxxxx zprostředkování,
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
1.6 Xxxxxxxxxx rizika
Zachování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx stavu, xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, bude xxxxxx znamenat xxxxxxx:
1. xxxxxxxx počet případů xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nesprávného x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx špatných xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx)
3. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx využívajících xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxx i xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x negativním dopadem xx příjmy xxxxxxxx xxxxxxxx
4. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxx, seriózní x xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xx tomu x xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxx konstatovat, xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx realitního zprostředkování, xxxx xxxxxxx chybějící xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx riziko.
2. Xxxxx xxxxxxx řešení
Na xxxxxxx xxxxxxx právního x xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xx stanovenými xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx věcného a xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
zachování xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx volné živnosti) |
|
Varianta 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
vznik xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a vymezení xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx zákona x realitním zprostředkování x xxxxxx živnostenského xxxxxx (realitní zprostředkování xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
2.1 Xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kdy xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx výkon xxxx xxxxxxx zvláštním xxxxxxx předpisem.
Opakované problémy x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx (xxx xxxx 1.2) ukazují, xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx mj. x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxxxxxx, xxxxx spotřebitelé, xxx x samotní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx po xxxxx xxxxxxxxxxx poměrů.
Pokračování xxxxxxxxxx stavu xx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx samoregulačních xxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx díky xxx xxxxx významně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx oboru, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx postupně xxxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Obdobnou roli xx mohla xxxxxx x xxxxx profesní xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx x nynějšímu xxxxx xx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Současný xxxxx rovněž potvrzuje, xx nulová xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx řešením, xxxxx xxxx uvedena xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx a xxx účely návrhu xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx jakékoliv regulace xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx důsledek, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx se tak xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx a neodborně xxxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx disponované x dlouhodobě fungující xxxxxxxxxxxxxxxxx xx ty xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací xx xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx 1.
Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x změně xxxxxxxxx zákonů, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx bázi, xxxxxx xxxxxxxxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx této xxxxx xxx nyní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx XXX.
Xxxx by xxxx možné xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxx xxxx xxxxxxx x xxx zprostředkovatelům, xxxxx se x xxxx oblasti xxxxxxxxxx, xx xxxx dlouhodobé xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx provedených za xxxxxx zprostředkovatelů xx xxxx nelze xxxxxxxxxx. Xxxxxx je xxxx xxxxx, xx by xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx obchodů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx případů xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, a x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx zprostředkovatelům xxxx xxxx zvyšování xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx smluv x jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx notářem. Xxxxxxx xxxxxxxx postupu xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx, zejména u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx případů, xxxxx xxx relativně xxxxxx fixní xxxxxxxx, x xxxx absence xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Strany xxxxxxxx smlouvy by xx musely xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx pravdivost xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxx vyřizování xxxxxxxxxxx úvěru, x xxxxx a čerpání xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx atd.).
2.1.1 Xxxxxxxx nulové varianty
Mezi xxxxxxxx xx náležely xxxxxxx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xx administrativní xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x samotná xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx ohlášení xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx podmínek xxxxxxxx XXX.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx vynakládat xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx.
- relativní svoboda xxxxxx xxxxx ohlašovací xxxxxxxx, xxxxx mohou xxxxxxxxx i xx, xxx které není xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, ale xxxxx xxxxxxxxxx přivýdělkem.
- xxxxxxx snazšího xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
2.1.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx by xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx negativa:
- nedostatečná xxxxxxx xxxxxxx, není xxxxxxxxx, xx xx x ním xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxxx pojištění.
- xxxx xxxxxxxxx vstup xx xxxxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxxxx AML, XX xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
- potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx z makléřů xxxxxxxxxxxxx požadavky na xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xx, xxxxx se xxxxxxxx získat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxx nad xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx podmínek xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx inspekcí ohledně xxxxxx xxxxxxx spotřebitele.
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx není xxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
2.2 Varianta x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako vázaná xxxxxxx)
2.2.1 Xxxxx varianty x. 1
Tato varianta xxxxxx x úpravou xxx existujících xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx živnosti xxxxxx. Xxxxxxx obor xxxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x tím, xx xxxxxxxx náplň xxxx xxxxxxxx již xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Bude xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx nemovitých xxxx xx účelem jejich xxxxxxx prodeje x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
2.2.2 Návrh xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 1
Xxxxxx zákona č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx vázané x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x prokázání odborné xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx nastavení základních xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění s xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti zejména xxxxxxxxxx x úspěšném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxxx x realitami“ xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl možnost xxxx profesní kvalifikaci xxxxxx, x xx xxxx s xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx vůči xxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx x doložením xxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxxx s xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx pro xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Právo, Xxxxxxxxxx obory se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing x xxxxxx nebo x xxxxxxx vzdělávání Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x realizaci xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx získáno studiem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx,
Xx xxxxxxxx považujeme x tomto návrhu xxxxxxx prokázání odborné xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx potenciálních xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx umožňuje xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx vzdělání, xxxxxxxxxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx formou xxxxxxx x xxxxxx osvědčení x určité úrovni xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx lze xxxx uvažovat s xxx, xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x Příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx které xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx fyzickými xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. x x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx xxxx činnost xxx xxxxxxxxxxx (xxx xx měl xxxxxxxxx xxxx evidenci o xxxxxx xxxxxxx).
X xxxxx xxxxxxx xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. U bodu x) xx xxxxxxxxxxx xxxxx praxe, x xxxxx xx byla xxxxxxxx možnost odkazující xxxxx na praxi, x xx xxxxxxxx (xxxxxx x tříleté xxxxx v xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - §420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx - nebo x xxxxxxxxxxxxxxx vztahu).
Živnostenský xxxx xx schopen xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx osob, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vykonávají, xxx xxxxxx praxe ukáže, xxx má xxxxxxx xxxxxxxxx dohlédnout na xx, zda xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx. V xxxxx xxxxx bude xxxxx ještě xxxxxxx xxxx. xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx přehledu xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx navrhovaného xxxxxx, kterým xx xxxxxxx spotřebitele, xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx vyžádá xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, které xxxx nově xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx. Úprava xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xx zákon č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx i x některá práva (xxxx. xxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx xxxx xxxxx být také xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
2.2.3 Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx živnost vázaná
Zákon č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx v Xxxxxxx x. 2 xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxx) s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx dobrovolných xxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) vyšší odborné xxxxxxxx a 2 xxxx xxxxx x xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x 3 xxxx praxe x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným XXXX xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx působnosti patří xxxxxxx, v němž xx živnost xxxxxxxxxxx x 4 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), x) nebo m) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx dražbách xxxx x roce 2014 xx základě xxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 120 x xxxxxxx xxxx předmětů xxxxxx xx xxxx 581 505 311 Xx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx (pro xxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx majetek, finanční xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx)
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) vysokoškolské vzdělání xx studijním xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, nebo
b) vysokoškolské xxxxxxxx a absolvování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 4 semestrů zaměřeného xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kategorie, xxxx
x) xxxxxxxxx střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x xxxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx vykonáváno, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) minimálně xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx kterém xx xxx oceňování xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx pomaturitního xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx roků xxxxxxxxxx xx oceňování majetku, xxxx
x) xxxxxxxxx střední xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x oboru, xx kterém xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x 2 xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zařízením xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x němž xx živnost xxxxxxxxxxx, x 5 xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx;
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx oceňování xxxxxxxxxx xxxxxxx, finančního xxxxxxx x obchodního xxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x studijním xxxxx xxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, nebo
b) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxxx zaměřeného xx xxxxxxxxx majetku xxxx xxxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx celoživotního vzdělávání xxxxx zvláštního právního xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx na oceňování xxxxxxx dané xxxxxxxxx x 2 roky xxxxx x oboru.
Problematika xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X xxxxx oceňování xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxx xxxxxx (jmenovaní xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx spravedlnosti xxx xxxxxx č. 36/1967 Sb., o xxxxxxxx x tlumočnících, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx – xx xxxx postaveni xxxx xxxxxxxxxxxx zákon).
Objem transakcí x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx odhadovat xxxxxxxxx xx 500 xxx. Xx ročně (xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 5 xxx. Kč x xxxxx posudků 100 xxx. – xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx 2013 = 94 396).
Xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živností, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, je xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxx tyto xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
2.2.4 Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx
Xx Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx a kúpy xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx)“ xxxxxxxx novelou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 279/2001 Xx., x účinností xx 1.9.2001, xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx požadavků xxx živnostenského xxxxxx (18 let, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx) xx u xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x tomto xxxxxxx xx:
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, stavebního nebo xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, nebo
- xxxxxx prokazující xxxxx xxxxxxx vzdělání s xxxxxxxxx xxxxxxxx a 5 xxx xxxxx x xxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx Slovensku nelze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x předmětem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx podnikatel xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zástupce, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon živnosti xxxxxxx.
Xxxxxx pracující xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx:
- xx x xxxxxxxxxxxxxx poměru (xxxxxxxxx pro vstup xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx)
- xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podnikání „xxxxxxxx xxxxxxx“ (parametry xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx jako OSVČ) x xxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx kancelář
V xxxxx se xxxx xxxxxxxx další xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx makléři xx Slovensku xx xxxxx míře xxxxxxxxx:
- xxxx živnostníky x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx vztahu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx nemá xxxxxxxxxx jako předmět xxxxxxxxx realitní činnost, xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx kanceláří xx xxxxxxx volné xxxxxxxx (xxxx. zprostředkování obchodu x xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx např. xxxxxxx x obchodním xxxxxxxxxx, xxxxxxxx nepojmenovanou xxxxxxx, xxx předmětem xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx koupě nemovité xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx jako xxx. „xxxxxx“, případně je xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx jako „xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxx. X postavení xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxx sama xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nesplňovala. Pokud xx xxx xxxxx xxxxxxxx dodržován, xxxxx xx xx zřejmě x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx profesi (xxxxx xx neměli xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xx velké xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxxxx inzerce xxxxxxxxxx xxxxxxx – x xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx praxi x xxxxx, a xx x xxxxxx, xx xx jedná x xxxxxxx spolupráce xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx k xxxx, xx 5 xxx praxe xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, objevují xx xxxx xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx x živnostenské xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xx subjekty při xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, nebylo dosaženo xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx oboru. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx x xxx přesvědčit x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x živnostenském xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ jako xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx oblast, xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2.2.5 Systém profesních xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací xx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx tohoto xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.8.2007, xx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx mohly xxx xxxxxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx ohledu na xx, xxx xx xxxxxxx (xx škole, x xxxxx, x xxxxx, xxxxxxxxxxx xx.). Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, ale xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxx xxxxxxx xx jednotlivá xxxxxxxx (xxxxx profesní xxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx xx xxx. profesní xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx kvalifikace (XX) xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxxx uplatnitelná xx trhu práce.
Všechny xxxxxxxxxxx jsou sdruženy x Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Ke xxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx ústavem xxxxxxxxx vzdělávání xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x hodnotící standardy. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx by držitel xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx standard xxx formou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx přesně xxxxxxxxx, xx a xxxxx xxxxxxxx uchazeč x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx kombinace xxxxxxx, xxxxx a praktické). Xx xxxxxxxxxx autorizovaná xxxxx, která má xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx všech xxxxxxxxx daných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx profesní kvalifikace x celostátní xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zkoušky xx xxxxxxxxxxx, xxxx úhrady xx stanovována xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x konáním xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx tedy xxxxxx xxxxxx osvědčení x xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx zkouškou prokázaných xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací xx xxxxxxxx požadavky xxxx xxxxx, kdy xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vzdělání (xxxxxx xxxx nebo maturitní xxxxxxx), ale pro xxxxx pracovní pozici xxxxx, pokud xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pracovní xxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx. Zákon č. 179/2006 Sb. xxx xxxxxxxx x xxxxx flexibilitě, připravenosti x xxxxxxxxxxxxxxx občanů xx xxxx práce.
Systém Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx standard xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx kurzy xxxxxxxxxxx pouze v xxxxxxx, xx jsou x souladu s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx rekvalifikační xxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikaci xx xxxx stát xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx x xxxxxxxxx xx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx autorizované osoby, xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx má x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx-xxxxxxxxx zázemí xxxxxxxxxxxx xxxxx dané xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx, který xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx osobou xxx xxxxxxx PK, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx XXX), xxx je xxx přílohy x xxxxxx č. 179/2006 Sb. podle xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx práce. Xx xxxx xxxxxxxxxxx x aktualizované xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxx soustava xxxxxxxxxxx, xxxx. standardy xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxx uznávání kvalifikací. Xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx vzdělávacích xxxxxxxx xxxxxxxxx škol x xxxxxxxxxxxx programů xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx vztahy xxx znázornit následujícím xxxxxxxx:
Xxxxxxx 1 - Xxxxxx systému profesních xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx probíhá x xxxxxxxx xxxxxx:
1. vytvoření xxx. xxxxxxx listu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx argumentů, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx, že x xxxxxxxxxxx bude xxxxx xx xxxxxx zájemců x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx bude xxxxxxxx xx xxxx xxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx), xx bude existovat Xxxxxxxxxxxx osoba x xxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx povolání a xxxxx xxxxxx xxxxxx x XXX, kde xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx pracovní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
3. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx působnosti xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx reprezentantů zaměstnavatelů, xxxxxxxxxx organizací, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx lidských xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xx odvětví, xx záměrem xxxx xx mluvčím x xxxxxxxxx zaměstnavatelů xxx xxxxxxxxxxx xxxxx sektoru xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxx odborného xxxxxxxxxx zašle návrh xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx autorizujícímu xxxxxx xx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxx MMR), x xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx MŠMT. Xxxxxxxx xx standard zveřejněn xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, xxxx xx stává xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxx 2015 a xx 1.12.2015 xx její xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. V xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx XXX xxxxxxx xxxxxx o další xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx týkající xx xxxxx x XX xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx vkládáním xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx dostupné x xxxxxx xxxxxx: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-1387-Xxxxxxxxx_x_xxxxxxxxx
Xxxxx odborné způsobilosti
|
Orientace x základních právních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx související s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x praxi xxxxxxxxxx x realitami |
|
Komplexní xxxxxxxxx v procesech x postupech spojených x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx při xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxxxxx kodexu XXXX xxx xxxxxx xxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx |
|
Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx 5 – Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx "Obchodník x realitami"
Příklady xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxxxx zprostředkovatelé |
1200 Xx |
|
Xxxxxxxxx zkouška – xxxxxxxxxx x cennými xxxxxx |
4000 Xx |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxx poradci |
7000 Xx |
|
Xxxxxxxxx x realitami |
od 4000 Kč |
Tabulka 6 - Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx kvalifikacím
- systém xxxxxxxx xxxxxxxx, kompetencí x xxxxxxxxxx bez xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx
- postup xxxxxxxxx xxxxx zákonem, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx standardů
- xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx odborníci xxxxx x xxxxx x xxxxxxxx zaměstnavatelé
- xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgány (xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxxxxxxx x xxxxx)
- xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx každá xxxxxxx xxxx právnická xxxxx, která xxxxxxx x xxxxxxxxx stanovené xx xxxxxxxxx, případně xxx xxxxxxxx stanovit xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx zprostředkování) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx něj xxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxx dohlíží xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xx změnu xxxxxxxxx
X xxxxxxxx xxxx 2018 xxx XXXX xxxxxxxxx návrh xx xxxxxx xxxxxxxxx „obchodník x realitami“ ve xxxxxx xxxxxxx přesnějšího xxxxxx xxxxxxxxx části xxxxxxx, upřesnění xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx, x xxxxxxx byl xxxxxxxxx návrh na xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx zprostředkovatel“.
2.2.6 Přínosy xxxxxxxx č. 1
- xx xxxxxxxx s xxxxxxx variantou xxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, avšak pouze xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx; x xxxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vstupujících xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxx snížení xxxxxx xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xx podnikání xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx osob, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, kdo prokáže xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- ve xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Registru xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx angažovanosti zájemců xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o opravdovém xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx subjektů xxx potřebných profesních xxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx krátkodobě, xxx. „xx xxxxxxx“.
2.2.7 Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 1
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx klienta, xxxx xxxxxxxxx, že xx s xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx způsobilá
- xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx do xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx způsobilost xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx podnikatele xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx
- zátěž podnikatelských xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x samotná xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nové xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx zkouškám) pro xxxxxxxx nesplňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx
- xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxx 2.2.4
- xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx varianty
- xxxxxxx regulační prvek xx xxxxxx do xxxxxxxxx neřeší xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
2.2.8 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 1
Xxxx xxxxxxxx xxxx x sobě xxxxxx xxxxxxx problémy popsané x xxxxxxxx 1.2. Xxxxx xx o xxxxxxxx xxxxxx, jehož xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx základních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxx získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tak, aby xxxx snížena xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které postrádají xxxxxxxx xxxxxxxx znalosti x xxxxx. X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx předpoklady xxxxxxx xxxxxxxxxxxx u xxxxx osob xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx pouze xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
2.3 Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx volné xxxxxxxx)
2.3.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 2
Xxxx varianta xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx samotný xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu, přičemž x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx č. 2 xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx svým 192. xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
2.3.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx varianty x. 2
Návrh xxxxxx x rámci xxxx xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxx zejména xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vykonávajících xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování
- evidenci xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx provádění realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- další xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxx
- sankce.
Z hlediska xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx tato xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rámci živnosti xxxxx, x pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek xxx živnostenského xxxxxx (§6 xxxx. 1). Xxxx skutečnost neomezuje xxxxxxx xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx vyžadovány xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx její xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx) a xxxxxxx pouze x xxxxxxxxx xx podnikatele x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx živnosti.
Podmínky xxx xxxxxxx xxxxxxxx živnosti xx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Stejně xxx xxxxxxx zachována x xxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx x xxxxxxxxx kontrolních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, které budou xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx zákonem x xxxxxxxxx zprostředkování.
V xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx „realitní xxxxxxx“, xxxxx xx zakotvena x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o obsahových xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx provádět změnu xxxx nařízení. Realitní xxxxxxxxxxxxxxx nadále xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ s tím, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, co xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxx xx tedy xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxx xxxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx „realitní xxxxxxxx“ v citovaném xxxxxxxx xxxxx, se xxxxxxx xxxx definované xxxxxxxx vztahovat nebudou – jedná se xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxxx; správa x základní údržba xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx řešení xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x budou xx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx aktivně xxxxxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, které x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx zákonem stanovené xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxx procesně realizováno xxx části IV. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx xxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx veřejně xxxxxxxxxx Xxxxxxx odborně způsobilých xxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xx x veřejně xxxxxxxxxx zdroje (prostřednictvím xxxxxxxxx) ověřit, xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, která xxxxxxx zákonem stanovené xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x úspěšném absolvování xxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx - zákon č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Předkladatel xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, aby xxxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxx xxxxxx již x xxxxxxxx č. 1 (xxx část 2.2.5).
Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx kombinovaného s xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx zákona xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vzdělání s xxxxxxxxx zkouškou a 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx a 5 let xxxxx,
x) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx povolání realitní xxxxxx podle zákona x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
2.3.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx uvažované xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- jedním x xxxxxxxxx pojmů xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx druh xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx vztahovat zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx realitního zprostředkovatele x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, nastavení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx osoba xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, podnikatel xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx stanovenou xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, které bude xxxxxxxx kombinováno x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx doby xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bude xxxx xxxxxxxx xxxxxxx formou xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx posuzovat xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Ministerstvo xxx xxxxxxx podmínek stanovených xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx osvědčení (xxx xxxxx XX. zákona č. 500/2004 Sb., správní řád) x uvede xx x xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob
- xxxxxxxx xxxx mít xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx publicity) x xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx bude xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx osoba, xxxxx se xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, splňuje požadavky xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx x obecné xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx x občanském zákoníku x x zákoně xx pouze xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx mít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zákona č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx XXX
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bez sjednaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
2.3.3 Xxxxxxx x odbornou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx právním předpisu
Současná xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx požadavků xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx právním předpisem, xx. převážně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X těchto xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx podnikání xxxx zaměstnání xxxxxxxx, xxx pokud jsou xxxxxxxx xxxxxxxx osvědčení x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx. zákon č. 326/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxxxxx péči x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx č. 49/1997 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx x x změně a xxxxxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vydaného xx xxxxxx x xx doložení ukončeného xxxxxxxxx vzdělání, xxxx. xxxxx č. 18/1997 Sb., o xxxxxxx využívání xxxxxxx xxxxxxx a ionizujícího xxxxxx (xxxxxxx xxxxx) x o xxxxx x doplnění xxxxxxxxx xxxxxx. X roce 2008 xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxxxx č. 130/2008 Sb., xxxxxx se mění xxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, a další xxxxxxxxxxx zákony. Xxxx xxxxxx zavedla xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx. x přílohu x. 4, ve xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, které xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Zároveň xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx x odůvodněním, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, osvědčení xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx až xxx vlastním xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nikoliv xxx xxxxxxxxxx živnosti. Xxxxxx xxxxx řečeno, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnosti, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podnikatele, xxx xxxx by být xxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx takových xxxxx xxxxxxxx živnosti volné, xx kterých je xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx.:
1) xxxx xxxxxxxx (3) „Diagnostická, xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x ochraně xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, rostlinných xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxx xxxxx škodlivým organismům xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx biocidními xxxxxxxxx“ odborná xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx x §85 x 86 xxxxxx x. 326/2004 Xx.
2) xxxx xxxxxxxx (34) „Xxxxxx, vývoj, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, instalace, údržba, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x leteckých xxxxxxxxx zařízení“ – §17 odst. 2 x 3 zákona x. 49/1997 Sb. (xxxxxxxxxx zajistí, xxx xxxxxxxx činnost xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilé xxxxx; xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx č. 108/1997 Sb., xxxxxx xx provádí xxxxx x. 49/1997 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx x doplnění xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
3) xxxx xxxxxxxx (40) „Xxxxxx a opravy xxxxxx xxxxxxxxxxxx záření“ – xxxxxxx způsobilost xxxx upravena §9, 10, 12 x 18 zákona x. 18/1997 Xx.
4) obor xxxxxxxx (61) „Projektování xxxxxxxxxxx xxxxx“ – xxxxxxx způsobilost osob, xxxxx činnost xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx §18 xxxxxx x. 139/2002 Xx.
2.3.4 Xxxxxxx varianty x. 2
- xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx veřejně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx provádění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx xxxxx xx podnikání, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xx xxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx, xxx prokáže xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx zlepšení xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx profesionalizace xxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx stanovených podmínek xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxx x výkonu xxxx xxxxxxxx způsobilé
- xxxxxxx xxxxxxx ochrany klientů (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, informační xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu x xxx xxxxx pravděpodobnost xxxxxxx počtu soudních xxxxx
- díky xxxxxxxxx Xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx lepší přehled x xxxxxxx působících xx xxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx nad xxxxxxx xxxxxx činnosti
- x případě závažného xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, možnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění. Xxxxxxxxxx tak xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx stanovenou živnostenským xxxxxxx) i x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, což xxxxxxxxxxx xxxxxxxx atribut, xxxxx by xxx xxxxxxx k tomu, xxx podnikatelé - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
- vyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; účast x xxxxxxx ověření profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu uchazeče x danou xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx potřebných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx služby xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxx xxxxx mít vyšší xxxxxx a v xxxxxxxx důsledku xx xxxxx efekt xxxxxxxxx xxxxxxx také na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx odvody na xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx)
- nedochází x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nebo xxxxx x xxxxxxx koncese, xxxxxxxxx x administrativní xxxxxx podnikatelů xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x souvislosti x xxxxxxxxxxx xxxx živnosti xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx koncese x xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.5 Xxxxxxxx varianty č. 2
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podnikání xxxxx xxxxxxxx xx málo xxxxxxxxx, složitější orientace xxxxxxxxxx (podnikatel xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, u xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx splňoval podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpisem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, vystavuje se xxxxxxx postihu dle xxxxxx zvláštního xxxxxx)
- xxxx kontrola xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xx kontrole xx post, xxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx zahájil xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx by byla xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nebude mít xxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánům xxxxxx správy xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx zahájil xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx prokazovat od xxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx pojištění odpovědnosti
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x absolvováním xxxxxxx (xxxxx. přípravných xxxxx xx zkouškám) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx praxi
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx a vedením Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.6 Shrnutí x xxxxxxxx x. 2
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výrazný xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx dopadá xx xxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx., xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxx xx xxxxxx může xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x osobou xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxx s vytvořením Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxx xxxxxxx x koncesi. Xx xxxxxx stranu xx xxxx xxxxxx xxx veřejnost značně xxxxxxxxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx splnit žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxx xxxxxxxx speciálního xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx nevědomě xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxx záměru xxxxxx xxxxxx) xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, která x návrhem xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx svůj xxxxxxxxx.
2.4 Xxxxxxxx x. 3 – xxxxx zákona x realitním zprostředkování x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost)
2.4.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 3
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenského zákona. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx vázané.
Realitní xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx nemovitých xxxx x xxxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx tohoto řešení xx dále xxxxxx xxxxx nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx definovat náplň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx vázané a xxxxxxx dojde k xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx stávající živnosti Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx, xxxxx již xxxxxx xxxxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.4.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 3
Xxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx vstup xx xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx zákona (Příloha x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro fyzické xxxxx, jejichž xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx živnosti, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), a xxxxxxx xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx charakterem xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, jsou xxxx. xxxxxxxxxxx nebo zprostředkování xxxxxxxxxxxxxxxx úvěru, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx movitých xxxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx, nemovité, xxxxxxxx xxxxxxx, finanční xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dle xxxxxx xxxxxx definovány x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Příloha x. 2 x x. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx XXX (obdobně xxx xxxx xxxx. u xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx. xxxxx získat osvědčením x xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx popsán xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx počítá xxxxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxxx dlouhým přechodným xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx zákona tak, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx získat. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx vysokoškolského xxxxxxxx x magisterském xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx Právo, Xxxxxxxxxx xxxxx se zaměřením xx xxxxxxxx, finance xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x xxxxxxxxx xxxxxx, x to x x xxxxxxxxx x xxxxxxx oblastmi xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x praxí, xxxxxxxx x prokázáním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx získané x xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxx účely xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx stavitelství xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx získáno xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vzdělávání,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx praxe x xxxxx (x xxxx, xxxxxxx prostřednictvím xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx živnosti postačí 1 rok), xxxx
x) xxxxxxxx kvalifikace pro xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx (zákon č. 179/2006 Sb.), xxxx
x) doklad x xxxxxxx praxi v xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 občanského xxxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx vztahu (xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx živnosti), xxxx
x) doklad x xxxxxx odborné xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (zákon č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx států Xxxxxxxx xxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů) (xxxxx pro xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx).
Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx xx zaměřil xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a definice xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- pojištění xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxx
- podobu xxxxxxxxxx xxxxxxxx podnikatele, xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x sankce
Mimo xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx zákonem byl xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, x předcházení xxxxxxxxx finančního xxxxxxx x xxxxx peněz xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x změně xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 648/2012 x x xxxxxxx směrnice Evropského xxxxxxxxxx a Rady 2005/60/XX a xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/ES (xxxx xxx „XX. XXX xxxxxxxx“). Xxxxxxx realitního xxxxxxx xx xxxxxx x profesí, na xxxxx xxxxx se xxxxxxxxxx xxxx směrnice xxxxxxxx. Zejména bylo xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkovatele, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx v xxx zastávají xxxxxx xxxxxx, nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx relevantních xxxxxxxxx xxxx.
2.4.2.1 Obecně x xxxxxxxxxxx oblastem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx pojmů xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx druh xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, nastavení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx zasílat XXX
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx moci xxxxxxxxx xxxxx osoba splňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vykonávat xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx způsobilost xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx určitého stupně xxxxxxxx, které bude xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx odpovídající doby xxxxx. Xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx bude xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx je xxxxxxxx x využitím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx porovnáním xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku a x xxxxxx se xxxxx upraví určitá xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- kontrolu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx živnostenské xxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a kontrolu xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami x hlediska zákona č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx a x změně některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx XXX
- xxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti (xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §4 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx stanoveny xx xxxxxxx požadavku XX. XXX xxxxxxxx xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxx sjednaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx povinností vyplývajících xx živnostenského xxxxxx (xxxxxxx nesplnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- sankce za xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
2.4.3 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 3
- xxxxxxxxx může xxxxxx kdokoliv se xxxxxxx vzdělání, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx stanovených xxxxxxxx xx xx xxxxxxx měli xxxxxxxx xx xxxxxxxx pouze x osobami, které xxxx x výkonu xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
- výrazné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx rizika xxxxxxxxx x xxxxxxxx neodborného xxxxxxx x tím xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx ověření xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx omezení xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, xxxxx činnost vykonávají xxxxxxxxxx, xxx. „na xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x realitní xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx mít xxxxx xxxxxx, x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx tento xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx příjmech xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, vyšší xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištění)
2.4.4 Negativa xxxxxxxx č. 3
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx živnosti a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dokladů xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx zátěž xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x administrací ohlášení xxxxxxxx
- administrativní xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
2.4.5 Shrnutí x variantě x. 3
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx posun x ochraně xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx ohlášení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx samotný xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx živnostenského xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxxx. X xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx systému (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx samotný výkon xxxxxxxx xxxxx upřesněny x zákoně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.5 Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxxx činnosti mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx
2.5.1 Xxxxx xxxxxxxx č. 4
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §3 zákona x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxx činnosti by xxx nebylo v xxxxx příslušných xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, ale povolovací xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx Ministerstva xxx místní xxxxxx, xxxxx by dále xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx realitního zprostředkování. Xxxxxxxx pro zahájení x samotný výkon xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxx – zákoně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx (pouze xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí x xxxxxx x xxxxxx živnosti volné.
Odpovídajícím xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dotčených xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
2.5.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx upravené xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a x změně živnostenského xxxxxx (zákon o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), x xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 582/2004 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx prokazuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikační xxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxx xxxxxxxxx minima xxxxxxxx xxx základní, xxxxxxx a vyšší xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxx složení x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx makléře xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx tyto xxxxxxx xxxxxxx).
Xxxx. odborná xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx odborného minima xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikační xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x z xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Uchazeč x xxxxxxx odborné xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 80 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx xx ústní xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx správně xxxxxxxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx písemného xxxxx, xxx xxxx xxx 80 % xxxxxx xxxxxxxxx testu, xx xxxxxxxxx ústní xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx u xxxxxxx zkoušky xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx 60 % xxxxxx xxxxxxxxx testu, v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx, školicí xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, u xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx o xxxxxxxx odborné xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stupni xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pojišťovacího xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx samostatného xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Osvědčení xxxxxx xxxx xxxxxxxx x podpisem xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 256/2004 Sb., x xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x zákona č. 240/2013 Sb., x investičních xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx zákona x. 336/2014 Xx. Xxxxx národní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx osoby xxxxx provádět xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx poskytuje xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx. ČNB xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx obchodníka x xxxxxxx papíry xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. ČNB xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx, prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x cennými xxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx je ve xxxxxxxx č. 143/2009 Sb., o xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx provádí xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx činnosti.
Osoba, xxxxx xx xxxx obchodníka x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx své znalosti xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx potvrzením x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Českou národní xxxxxx xxxxx §14a xxxx. 2 a 3 xxxxxx x. 256/2004 Xx. xxxxxxxxxx x absolvování odborného xxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx studiu nebo xxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §9 až 15 xxxxxxxx x. 143/2009 Xx.
XXX xxxxxx xx xxxx Věstníku x částce 9/2009 xx xxx 25.6.2009 „Xxxxxx sdělení XXX 12/2009 (XXX) xx xxx 16.6.2009 x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, pomocí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx papíry a xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx“.
Xxxxxxx potřebných xxxxxxxx xxxxxxxxx XXX:
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx
2. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx
3. Principy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
4. Xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
5. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
6. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
7. Xxxxxxxx finančního xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx
8. Xxxxxxxxx, investiční xxxxxxxxx x portfolio x související xxxxxx
9. Xxxxxxxx xxxxxxx
10. Xxxxxx xxxxx
11. Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx compliance
12. Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxx auditu.
Při xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obvyklý xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odbornosti xxxxxxx xx kapitálových trzích xxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx odbornou xxxxxxx xxxxxxxxx před tuzemskou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx trzích, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx příslušné činnosti.
Daňoví xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xx rozumí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx poradce = xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx). Daňový xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx insolvenčního správce, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx správce, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx insolvenčního správce x zvláštního xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. K xxxxxx xxx xx xxxx daňovému xxxxxxx xxxxxxxxx o zápisu xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx daňovému poradci xxxxxxxxx o registraci x seznamu.
Kvalifikační xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx koná před xxxxxxxx komisí. Ta xx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxx z daňových xxxxxxx x dalších xxxxxxxxx z ekonomické, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Předseda xxxxxxxx komise xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxx komise, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zkoušky, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx žadatele xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zkoušky je xxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx samostatně xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zkoušky xxxx xxxx xxxxx rozhoduje xxxxxxxx xxxxxx hlasováním. Xxxxxxx xxxxx kvalifikační xxxxxxx xxxx její xxxx, hlasuje-li pro xx xxxxxxxxxxxx většina xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Při rovnosti xxxxx rozhoduje xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx o xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, vyhlášení výsledku x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.
2.5.3 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 4
Xxxxx xxxxxx řešení xxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxx by xx tedy x xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxx zahájení činnosti x xxxx xxxxx xxxxx upraveny x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Povolovací proces xxxx celý xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, kterým bude Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx zároveň xxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx do xxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů xxxx mít konstitutivní xxxxxx, xxx., xx xxxxxxxxx vykonávat činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx do rejstříku xxxx splnění podmínek xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx uvažovat x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx osvědčení x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu - xxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování a xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Předkladatel xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx č. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxxx dosaženého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx konkrétně xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a obchod xxxx Stavebnictví se xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb,
b) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx obchodníka s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání,
e) odborná xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx podle xxxxxx o uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nebo
f) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx realitní xxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx se xxxxxx xxxxxxx xx následující xxxxxxx:
- vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx režim
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx do xxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx odborné x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- další xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx povinnosti)
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.5.3.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx bude xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx budou xxxxxxxxx xxxxxxx stanovená xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx režim
- xxxxx xxxxx definuje, kdo xxxxxxx povolení, xx xxxxxxx xxxx x xx xx nutné xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx
- je uvažováno x obdobným režimem, xxxxx funguje xxxx. x xxxxxxxxxxxxxxxxx pojištění, xxxxxxx odbornost a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx vede xxxxxxx těchto xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxx xxxxxx veřejně xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx Ministerstvo xxx místní xxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx ověřovány; xxxxx do xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxx xx možné xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. Xxxxxxxxx adresu, xxx xx již nyní xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx dražebníků xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx dražbách, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxx xxxxxxx na základní xxxxxxxx
Xxxxxxxxx odpovědnosti
- zavedení xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s činností xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx přímo x zákoně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx moci xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx splňujících zákonem xxxxxxxxxx způsobilost
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxxxx xxxxxx dosažením xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Ověřování xxxxxxx způsobilosti bude xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx počítáno x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- osobní způsobilost xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx splněním xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; u xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a u xxxx, které jejich xxxxxxx xxxx, stejně xxx xxxx u xxx. skutečných xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx touto xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy v xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx smlouvy xx xxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- kontrolu xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx podmínek xxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj (xxxxxxxx xxxxxxxxx provozovat činnost, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx)
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxxxx (výkon činnosti xxx potřebného xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx, bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.5.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 4
- xxxxxxxx pro xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rámci jediného xxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a vyšší xxxxxxxxxxxxxxxx oboru
- výrazné xxxxxxx xxxxxxx klientů (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx)
- odbornost xxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx základní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x ní xxxxxxxxxxxxx; snížení rizika xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx větší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx angažovanosti zájemců xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx x opravdovém xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx zkoušku“
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx speciálním xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx lepší xxxxxxxx xxxxxx nad xxxxxx xxxxxxxxxx, pro xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx si xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx služby přinese xxxx zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx xxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx tento xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (vyšší xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx hodnoty, xxxxx xxxxxx xx zdravotní x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.5.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 4
- nutnost pověření xxxxxx, který bude xxx xxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx; x xxxxxxx, kdy bude xxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx odvolacích xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ministr; případně xxxxxxxxx speciálního úřadu xx účelem xxxxxxxxxxxx xxxx agendy xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx MMR, představuje xxxxxxxx finanční x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx
- xxxxxx xxxx xxx celou ČR xxx xxxxxxxxxxxx pracovišť; xxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx vzdálenosti xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kontrolou)
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x materiálních kapacit xxx xxxxx xxxxxx xxx, xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx registrace xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx činnost xx xxxxx xxxx ČR - xxxxxxxx náklady
- xxxxxxx vytvoření speciálního x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jeho xxxxxxxx xx xxxxxx základních xxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x dokládáním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx rejstříku xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx praxi
2.5.6 Xxxxxxx x variantě x. 4
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx i samotného xxxxxx činnosti x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Obdobné xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx řešení xxxxxxx xxxxxxx využití xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (nejedná se x živnost) x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx vytvoření xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx varianta xxxxxxxxxxx xx srovnání s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x ochraně xxxx xxxxxxx x nastavení xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx mj. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx velmi administrativně x xxxxxxxx xxxxxxx.
2.6 Xxxxxxxx x. 5 – vznik zákona x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní zprostředkování xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx)
2.6.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 5
Xxxx xxxxxxxx počítá xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Obdobně xxxx x xxxxxxxx x. 1 x 3 bude x x rámci xxxxxx xxxxxx vstup xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx x samotný xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x zákoně x realitním zprostředkování.
Koncesovaná xxxxxxx může xxx xxxxxxxxxxx po xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx již xxxx ohlášení, u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx vázán xx den xxxxxx xxxxxx xxxx rozhodnutí x xxxxxxx koncese. X xxxxx posuzování xxxxxxx x vydání xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xx x xxxx žádosti xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxx vyjadřuje xxxxxxxxx xxxxx státní xxxxxx, xxxxx xx danou xxxxxxxxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxx x xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx xxx stanovisko, xxxxxx xx živnostenský xxxx xxxxx. Orgán xxxxxx správy, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x výkonu xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx, že realitní xxxxxxx v omezeném xxxxxxx (pouze nákup xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx a prodej xxxxxxxxxx věcí) zůstane xxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx tohoto xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx definovat xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx živnosti koncesované. Xxxxxxx dojde x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.6.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx upravené x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx koncesovaná
Zákon č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x Xxxxxxx č. 3 xxxxxxxxxxx živnosti. V xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, které jsou xxxx charakterem xxxxxxxxxxx xx podobné (částečně) x xxxxxxxxx zprostředkováním x xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře xx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx koncesovanou xxxxxxxx. Provozování cestovní xxxxxxxx xx ohlašovací xxxxxx živností (xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx výkonu xxxxxxxx xxxx upraveny x xxxxxx č. 159/1999 Sb., x některých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxx xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Provozování xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx omezení xxxx xxxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxx o rozsah xxxxxxxxxxxxx služeb. Cestovní xxxxxxxx xx v xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx je xxxx cestovní kancelář. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx koncese), která xxxx xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx zákonem (xxxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxx xx právnická xxxxx, která xxxxxxxxxx x svým xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, aniž by xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, jedná x xxxxxxx se xxxxxxx x je povinna xx této xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xx tak děje xx xxxxxx rozsahu, xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx osoba, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodej zájezdu, xxxx xx byla xxxxxxxx agenturou (xxxx xxxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx), xxxxx x xxxxxxx xx zákonem a xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx upustit xx doby, xxx xxxxx živnostenské oprávnění xxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx může xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx zákona (xxxxxxx čin xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 159/1999 Sb. se k xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x pojištění xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem
- podnikatelský xxxxx
- xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx 4 xxxx. x), xxx., xx v xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxxxx zrušeno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x provozování xxxxxxxx kanceláře nebo xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxx povinností xxxxxxxxx xxxxxxx nebo x xxxxxx xxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx datu zahájení xxxxxxxx
Xxx provozování xxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x studijním xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx cestovní xxxx, xxxx
x) střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a 1 xxx praxe v xxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a 3 roky xxxxx x oboru, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání s xxxxxxxxx xxxxxxxx a 6 xxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x rekvalifikaci xxxx jiný doklad x odborné xxxxxxxxxxx xxx příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx vydaný xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zvláštních xxxxxxxx xxxxxxxx, zařízením xxxxxxxxxxxxx Ministerstvem školství, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx provozována, x 6 let xxxxx x xxxxx, xxxx
x) doklad x xxxxxxxx kvalifikaci xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 písm. x), x), f), g), x) nebo x) xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Provádění xxxxxxxxx xxxxxx – dobrovolných, xxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxx, kteří xxxxx z xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx podnikatelů provozujících xxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx kanceláře x tím xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx přísnější.
Pro provádění xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxx xxxxxx následující xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 rok praxe x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
b) xxxxx odborné vzdělání x 3 roky xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x 5 let xxxxx v xxxxxxxx xxxx realitní činnosti, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx nebo ministerstvem, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx odvětví, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 9 xxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) doklady xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x), x), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Veřejných xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx v roce 2014 dle xxxxxxxxxx x Centrální xxxxxx xxxxxxxxxxx 2 477 x xxxxxxx ceně xxxxxxxx dražby ve xxxx 5 141 843 091 Xx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx splnit xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) vysokoškolské vzdělání x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 4 xxxx praxe v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxx xxxxxxxx a 6 xxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, nebo
d) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx kvalifikaci pro xxxxxxxxxx pracovní xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným xxxxx zvláštních xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx školství, mládeže x xxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 10 let praxe x xxxxxxxx nebo xxxxxxxx činnosti, nebo
e) xxxxxxx podle §7 xxxx. 5 písm. x), x), l) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx z xxxxxxxx §6 zákona x. 26/2000 Xx., x xxxxxxxxx dražbách, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx – Xxxxxxxx podmínky x xxxxxxxxxxx živnosti xxxxxxxxxx:
x) Xxxxxxxxxxx xxxx xxx fyzická xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, obchodní xxxxxxxxxx xxxx družstvo, xxxxx xxxxxxx podmínky stanovené xxxxxxx o veřejných xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj x xxxxxxx o vydání xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, ve xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx k xxxxxx dražební xxxxxxxx x xxxxxxxx souvisejících. Xxxxxxx x xxxxxxx xx. x žádosti xxxxxxxxx také zpracovaná xxx. „Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x činností souvisejících“, xxxxx ministerstvo xxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxx je xxxxxxx xx 30 xxx xx vydání koncese xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxx své xxxxxxxxxxxx xx škodu, která xx mohla vzniknout x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
x) Při xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx dražeb xxxx xxxxxxxxx dále xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx musí xxxxx xxxxxxx 5 mil. Xx (xxxxx xxx xxxxxxxxx osoby) x xxxx xxx x xxxxx rozsahu xxxxxxx x xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx škodu xxxx xxx xxxxxxx xxx, aby xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 35 xxx. Xx. Dále xx xxxxxxxxx provádějící xxxxxxxxxxxx xxxxxx povinen xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx dražbách xxxx x xxxx 2014 xxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx adresy uskutečněno 755 x celkové xxxx xxxxxxxx dražby xx xxxx 1 652 804 619 Xx.
2.6.3 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 5
Řešení počítá x xxxxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx získání xxxxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xx xxxxxx xx xxxxxxxx x. 2 x x. 3 XXX, xxx xx xxxxx x xxxxx ohlašovací xxxxxxxx, xxx., že xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx již xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx uveden jako xxx zahájení živnosti, xxx žadatel xxx xxxxxx návrhu řešení xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx.
X udělení koncese xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenský xxxx. X xxxxx správním xxxxxx xx individuálně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx stanovovat xxxxxxxx xxxxxx předpis – xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. K jejich xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx vydaném xx xxxxxx živnostenského úřadu. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx rozhodování o xxxxxxx xxxxxxx vázán x tom xxxxxx, xx xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx záporné, xxxxxx živnostenský úřad xxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx. Je-li xxxxxxxxxx kladné, xxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenský xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxx žádost x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x vydání xxxxxxx xxxx muset xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx §27 xxxx. 1 x 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx požadovaného stupně xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx praxe. Zároveň xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx absolvování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx pozdějších předpisů. Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx tuto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx získat. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). Xxxx xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dosaženého xxxxxxxx kombinovaného x xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí se xxx xxxxx zákona xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Ekonomické obory xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na stavitelství xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné nebo xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx a 5 xxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) odborná xxxxxxxxxxx pro činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx živnosti xxx §27 odst. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx x případě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mohla xxx xxxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx tuto činnost xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx změně podmínek xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx v xxxxxxx xxxxxx režimu nutné xxxxxxx x xxx, xx xxxx změny xxxx xxxxx podnikatel xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx zahájí xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx. X xxxxx xx to xxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxx x osob, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx vykonávají (= xxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx musela xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx živnostenskému xxxxx, xxxxx xx vydal xxxx xxxxxxxxxx o xxxxx koncese.
Zvláštní xxxxxx xxxxxxx xxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx kromě xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxx kladné xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx předpoklady - xxxxxxx bezúhonnost), x xxxxxxx výkon xxxxxxxxxx zprostředkování. Podmínky xxxxxxx způsobilosti pro xxxxxxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx se xxxxxx zejména xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkování
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (např. informační xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.6.3.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- jedním z xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx zprostředkování“; to xxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx které xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské smlouvy x občanském xxxxxxxx x v xxxxxx xx pouze upraví xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx splnění všeobecných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx živnosti xxxxxxxxxxx x příloze č. 3 živnostenského xxxxxx. Podmínkou pro xxxxxxxxxxx živnosti xxxx xxxxxxx požadavku na xxxxxx xxxxxxxxxxx
- u xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx podnikatelský xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost x příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx osob, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Ministerstvem pro xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx žádosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx koncese
Kontrola
- xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x realitním zprostředkování xxxxx mít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zákona č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx XXX
Xxxxxx
- peněžitá xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.6.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 5
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx variantou xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x osobní způsobilost xxxxxxxxxxx xxxxxx osob x x případě xxxxxxxx činnosti xx Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x odbornou xxxxxxxxxxx xxxx, které pro xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx; xxx očekávat snížení xxxxx xxxxxxxx vstupujících xx xxxxx bez xxxxxxxxxxx znalostí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx x nulovou xxxxxxxxx byli „xxxxxxxxxxxx“ x rámci veřejně xxxxxxxxxxx Registru xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (XXX), a xx x xxxxxxx xx xxxxxx zařazení xx xxxxxx živnosti xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx měli možnost xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel splnil xxxxxxxx xxx vznik xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx orgán xxx nástroj, na xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx subjektů
- xxxxxxxx xxxxxxx odbornosti xxx xxxxxxxxxxx služeb klientům x x xxxxxxx xxxx snížení rizika xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx znalost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx systému profesní xxxxxxxxxxx
- vyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx krátkodobě, xxx. „xx zkoušku“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx služby přinese xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx vyšší xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx tento xxxxx xxxxxxxxx projeví xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx rozpočtu (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx hodnoty, vyšší xxxxxx xx xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx)
2.6.5 Xxxxxxxx varianty x. 5
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x osobou, která xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx činnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx tato xxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx
- hrozí, že xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx koncesi, xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx spolupracujícími realitními xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx např. pouze xx xxxxx nabídek xx xxxxxxx, zařizování xxxxxxx xxxx., čímž xxxx makléři nutně xxxxxxx xxxxxx do xxxxxx xxxxxxx, avšak xxxxxx xxxxxxxx náplň xxxxxxx xx facto xxxxxx
- x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx podnikatel xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími odbornou xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx žádnou možnost, xxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zaměstnanců xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx prokazuje xxxxx x případě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu
- zátěž xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx x při každé xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx (xxx. xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.)
- administrativní x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů související x rozhodování x xxxxxxx xxxxxxx
- administrativní xxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- pokud xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxxxx, aby si xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx této xxxxxxxx v evidenci xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxx složité, xx-xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx správní xxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxxxxx, x xx především x xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxx jednala. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx na vyžádání xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx x něj xxxxxxx vykonávají, čímž xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx dokazování, xx činnost xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxxx xxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu (xxx účasti xx xxxxxxxx jednání x xxxxxxxx) xxxxxxx až xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zkoušek (event. xxxxxxxxxxx kurzů ke xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živností
2.6.6 Xxxxxxx x variantě x. 5
Xxxxxxxx xxxxxxx x úpravě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a vymezení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx koncesované xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx xx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxx. Získání xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxx xxxxxxxx x režimu xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx zakončeno xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx systému koncesovaných xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx způsobilost xxxxxx xx formě xxxxxxxx xxxxxxxxxx x udělení xxxxxxx, xxxxxxxx její xxxxx). Pravidla pro xxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx osobnostní xxxxxxxxxxxx potřebné xxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx stanovený xxxxx xxxx (jednatelé, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx.), xxxxx jejich xxxxxxx x průběhu xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx variant (xxx xxxx) xxxx prováděny xx xxxxxxx xxxx 2018. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx ohledech (xxxxxxx hodinového nákladu xxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxx starší, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zvolené metodice x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX x Xxxxxxxx xxxxxxx ČR.
3.1 Xxxxxxxx vyčíslení nákladů x přínosů
Pro výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byla použita Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxxx 2.0). Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxxxx standardního nákladového xxxxxx (Xxxxxxx Cost Xxxxx – dále xxx XXX), který xx xxxxxxx v xxxx členských xxxx XX. Aktualizace xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2017.
Administrativní xxxxxx xx xxxxxx ta xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx podniky xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pouze xxxxx, xx xxx xx nařizuje xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx podmnožinou xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx administrativní xxxxxxx xxxxxxxx i xx činnosti, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.4
Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xx počítána dle xxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
Xxxxxxx 2 - Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxx. Kč.
3.1.1 Finanční xxxxxxxxx nákladů
3.1.1.1 Varianta x. 1
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx č. 1 xxxxxxxxx tyto xxxxxxx především v xxxxxxxxxxxx žádostí na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dokladů x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx x stávajících xxxxxxxx plnit xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx náročnost xx uvažována x xxxxx 0,75 hod. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx příslušném živnostenském xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx uvažována xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx v 11. platové třídě, 6 xxxxxx xx xxxx 24 620 Xx (dle Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx x. 564/2006 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx veřejných xxxxxxxx x správě) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx platu, a xxx xxxxxxxxx zohlednění xxxxxx za zaměstnavatele x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx 39 589 Xx. Přepočteno xx hodinovou mzdu (xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx 173) xx xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000 Xx
Xxxxxxx soukromého xxxxxxx
X xxxxxxx na xxxx nastavená xxxxxxxx xx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx snížil xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou x současné xxxx xxxxxxxxx jako realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx členění xxxxxxxx xxxx tzv. XXXX kódy x xxxxxxxx xxxxx, xx xxxx aktivně xxxxxxxxxx xxxx se xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxx nastavenými xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx nelze xxxxxx odhadnout, a xx i s xxxxxxx na xxxx, xx se x xxxxxxxx xxxx xxxxx x činnost x xxxxx xxxxxxxx volné. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx raději xxx xxxxx výpočtů s xxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxxxxxxx, xx by xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x administrací xxxxxx xxxxxxx x vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx živnosti.
U xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx úřadě.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (ohlášení xxxxxx xxxxxxxx), x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * C
Čas T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.5
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 467,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx nesplňují xxxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx z xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx osob, xxxxx xxxxx dále tuto xxxxxxx mít xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x podobě xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx nebo xxxxx držiteli evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx bude xxxxxx xxxxxxx kvalifikace podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx sdruženy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která sdružuje xxxx než 380 xxxxxxxxxx kanceláří x Xxxxxx realitních kanceláří XX, xxxxx xx xxxx než 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 členů díky xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx subjekty na xxxx xxx působí x xx předpoklad, xx xxxx x xxxx xx doby xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx po xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx praxe x oboru. U xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx by xxxxxxxxxx x xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx základního xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti. Xxxxxx xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu x náklady na xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Cena xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx kolem 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx a xxx xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Xx, xxxxx společnosti xxxxxx xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx se x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Kč, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
3.1.1.2 Xxxxxxxx x. 2
Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru
Vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxx xxxx varianty xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenských xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se, xx tato kontrolní xxxxxxx bude xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských úřadů x nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x MPO). Xxxxxxxxxxxx xxxxx již xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx kontroly xxxx xxxx posoudí x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx zprostředkování - xxxxxxxx dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx nebylo xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxx xxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., kterým xxxx xxxxxxxx kontrola xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru u xxxxxxxx č. 2 xxxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx osvědčení x xxxxxxx způsobilosti xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Dále ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxx s vydáním xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxx uvažovány xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * C
Čas X = 1 xxx.
X = x * č = 14 602
Xxxx X = 252 Kč/hod.; xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (dle Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx č. 304/2014 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxx státních zaměstnanců) xxxxxxxxxx o 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx platu (xxxx 32 508 Xx), xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx 34 % (xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx xx hodinovou xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxx správa
Náklady souvisí xxxxxxxxx x naprogramováním xxxxxxxxxxxx systému x xxxxxxxxxx xxxx výstupů xx webové rozhraní xxxx Ministerstva pro xxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
- xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx x částce 1 000 000 Xx xxxxxxxxxxx + 100 000 Xx x xxxxxxxxxxxxx letech xx xxxxxx (xxxxxxx softwarové xxxxxxx) – zdroj xxxxx: xxxxxxxx XXX
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x její xxxxxxx xxxx x této xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1 000 000 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx x. 2 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx strávený x vyřízením xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx 6 800 000 Xx
Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx způsobilost, xxxxxxxxxxx xxxxxxx případné xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx kurzů a xxxxxxx x systému xxxxxxxxxx kvalifikací.
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x tím xxxxxxxx, xx je xxxxx osob, xxxxx xx musely xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, rozšířen x x xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxxx x zaměstnaneckém xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx počet xxxxxx subjektů xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v povinném xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx limit xx uvažován ve xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ohledem xx xxxx xxxxxxx:
- průměrná xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, xxx průměrná xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx nemovitosti v xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx městě. Xxx něj xx xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx limitu x ostatních xxxxxx xx na xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 250 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Realitná xxxx uvažuje ve xxxx návrhu xxxxxxxxxx xxxxxx x limitem 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx pojistných plnění xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kteří xxxx xxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x dále xxxxxxxxx od xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx povinně xxxxxxxxx. X xxxxxx informací xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx desetitisíců či xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pojistného xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxx. Lze očekávat, xx xxx zavedení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx zpočátku xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx členy xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx xx částku xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx uvedených xxx x xxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x úrovni 1 xx 5 xxx. Kč s xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 xx Kč xxxxxxxxxx limity) vyplynulo, xx by xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxx 3 mil. Kč xxxxxxxxx proto o xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx na xxxxxx 36 000 Xx. Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx pojistná částka xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx nového xxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxx výpočtu xxxxxxxxx x počtu 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sjednáno xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, x xxxxx xx to xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x počtu xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx sdruženy x xxxxx profesních xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx být x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx muset xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx počítáno x administrativní zátěží, xxxxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů, xxxxx představují xxxxxxx xxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxx dle xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx informační xxxxxxxxx xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxx jednorázově, xxxx č = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.3 Xxxxxxxx x. 3
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X varianty č. 3 xxxxxxxxx tyto xxxxxxx x administraci xxxxxxx xx vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxxxxx dokladů k xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx by xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx své xxxxxxxxx xxxxx činnosti.
Tato xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se, xx tato kontrolní xxxxxxx bude xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x MPO). Živnostenské xxxxx xxx nyní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x splnění povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x těchto xxxxxxx) a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x dodatečnými xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx zavedena xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednorázově (r = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx 0,75 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx živnostenském xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx uvažována xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 236 Xx/xxx.&xxxx;
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxx xxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx na xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x absolvováním xxxxxxx (xxxxx. přípravných xxxxx xx xxxxxxxx) pro xxxxxxxx nesplňující xxxxxxxxx xx vzdělání či xxxxx.
x xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx pojistné xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx opakujícími.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti (xxxxxxxx xxxxxx živnosti),
u které xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx informační xxxxxxxxx xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Výpočet xxxxxxx spojených s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x celkového xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx budou xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx vykonávat, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx počtu xxx xxxxxxxx praxe x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx profesního xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx xxxxx Asociace xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx sdružuje více xxx 380 realitních xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx má xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx na trhu xxx xxxxxx x xx předpoklad, že xxxx x xxxx xx xxxx účinnosti xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx účinnosti xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx získání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx na xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx za xxxxxxxxx xxxx x realizaci xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nabízí xxxx za 16 500 pro nečleny x pro xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Xx, další xxxxxxxxxxx nabízí xxxxx xx xxxx od 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady na xxxxxxxxxxx xxxx u xxxxxxx subjektu xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx subjektů xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). V xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx této xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x zaměstnaneckém poměru. Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pojištěním odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Pojistný xxxxx xx xxxxxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ohledem xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx živý xxx x hlavním xxxxx. Xxx xxx xx xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Kč.
- obvyklá xxxx pojistného limitu x xxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx, např. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx uvažuje ve xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x dále xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, jejíž xxxxxxx xxxx povinně xxxxxxxxx. X těchto informací xxxxxxx, xx řešené xxxxxxxx události se xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx pojistného xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Lze xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bude zpočátku xxxx nejprve xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx hromadné xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Kč, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 tis Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx uvedených xxx x xxxx xxxxxxx ceny pojistného x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x limitem pojistného xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Kč x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Kč na 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx pojistné xxxxx xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx pojistného xxxxxx. Xxx pojistný xxxxx ve výši 3 mil. Xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx výši 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx odhadem 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx z celkového xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, x xxxxx xx to xxx tyto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dodatečný xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx aktivně xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xxxxxxxx xxxx xxx 350 realitních xxxxxxxxx, xxxxx xxxx být x xxxxx pravidel xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Kč (xxxxxxxxxx xx opakující výdaj)
U xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx době nemají xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx počítáno s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xx spojená x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx vyčíslena xxxxxxxxxxxxxxx nákladů, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x vyřízením xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx proveden opět xxx xxxx uvedené xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxxx x obchodu. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx č. 1 Xxxxxxxx měření a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx r = 14 602. Informační xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 hod./pracovní xxx/1 zaměstnance
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx (xxx v xxxxxx xxxx)
3.1.1.4 Xxxxxxxx x. 4
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx č. 4 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na XXX (xxxxxxxxxxxx procesu xxxxxxxxxx, xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x kontrola xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxxxx xx jedná xxxxxxxxx x mzdové xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, cestovné x xxxxxxxx xxxxx.
Xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 30 xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx X13.
Xxxxxxx xxxx uvažovány následovně:
- xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx třídě T13 xxxxxxxxxxxxx tzv. superhrubou xxxxx včetně příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jakou xxxx xxxxxx, xxxxxx, voda, xxxx, elektřina, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; mimo investice x xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx, či xxxxxxxxxxx HW xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zaměstnance xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx 750 000 Kč x xxxxxxxx ceny xxxxxx služby6 = 750 000 * 30 = 22 500 000 Xx,
- xxxxx xxxxxxx spojené x vytvořením xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx 20 000 000 Kč7 xxxxxxxxxxx + 200 000 Xx ročně xx xxxxxx,
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; uvažováno 8 x2 na xxxxxxx pracovníka + 300 m2 xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx8 xx 1 x2 xxxxxxxxx x Xxxxx (xxxxxxx xxxxx) xx pohybuje xx xxxxxx 550 Xx/x2 = ((30 * 8) + 300) * 550 = 297 00 Kč/měs. = 3 564 000 Kč/rok.
Celkové náklady xxxxxxxxxxx xxxxxx 46 064 000 Xx x prvním roce x 26 264 Xx x každém xxxxxxxxxxxx xxxx - xxxxx xxxxx: xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx soukromého xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X varianty x. 4 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx strávený s xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx plnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (podání xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx), x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Metodiky xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx bude xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 564
Cena X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Kč
Výpočet xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx podnikání, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx náklady xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx kurzů x zkoušek v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, xx x celkového počtu 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, které xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx zájem xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x nich alternativní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx či jim xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x počtu osob, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 realitních xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx aktivních xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Tyto xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx a xx xxxxxxxxxx, xx xxxx x xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx v xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx potřebné 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X zbývajících 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobu xxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx absolvování xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx na ověření x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx přípravný xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx nečleny x xxx xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Xx, další xxxxxxxxxxx xxxxxx kurzy xx xxxx od 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxxxxxx xxx na xxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx vykonávaly x zaměstnaneckém xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxxxxx na 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx podnikající xxxxxxx xxxxx x právnické xxxxx. Pojistný xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx faktory:
- průměrná xxxx obchodované xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx vzat xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx průměrná xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Kč, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx největších XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh x hlavním xxxxx. Xxx xxx by xxxx xxxxxx až x cca 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zemích xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Xxxxxxxx xxxx uvažuje xx xxxx návrhu xxxxxxxxxx xxxxxx s limitem 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx pojistných plnění xx dražebníků xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx členové xxxx xxxxxxx pojištěni. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že řešené xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx korun.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x době xxxxxxxx xxxx povinnosti, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx xxxxx současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx má pro xxx členy xxxxxxxx xxxxxxxx xx výši xxxxxx cca 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 tis Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x koncesovaných dražebníků (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Kč xx 1 mi Kč xxxxxxxxxx limity) xxxxxxxxx, xx by xxxx xxxxxxxx povinné pojistné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 mil. Xx xxxxxxxxx proto x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Kč.
Pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, a xxxxx xx xx xxx xxxx subjekty xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osob, které xxxx xxxxxxx sdruženy x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xxxx xxx x rámci pravidel xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, xxxxx x současné xxxx nemají xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx jeho rozsah xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxx s administrativní xxxxxx, která xx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx zátěž xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx čas xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Výpočet je xxxxxxxx xxxx dle xxxx xxxxxxx metodiky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx. Jedná xx x úkon, u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx v xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx povinnost plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 hod./pracovní den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.5 Xxxxxxxx x. 5
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 5 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x administraci xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x udělení koncese xxxxxx posouzení dokladů x odborné způsobilosti. Xxxx v posouzení xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx výkon xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx (MMR).
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx x stávajících xxxxxxxx plnit xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx časová xxxxxxxxx xx uvažována v xxxxx 3 xxx. xxx administraci žádosti xx xxxxxxxxxx živnostenském xxxxx a xxxxx 1 hod. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx souvisejícího stanoviska x dotčeného orgánu xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx živnostenských xxxxx xx uvažována následovně:
Vzorec xxx výpočet: X = T * (x * x) * C
Čas X = 3 hod.
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xx dle xxxxxxxxx xxxxxx x 11. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx xx xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx č. 564/2006 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx) xxxxxxxxxx o 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx a sociální xxxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx představuje 39 589 Kč. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (při průměrném xxxxx xxxxx x xxxxxx 173) ve xxxx 39 589 / 173 = 236 Kč/hod.
Výpočet: X = 3 * 14 602 * 236 = 10 338 000 Xx
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx stání xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = T * (x * č) * C
Čas X = 1 xxx.
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 252 Xx/xxx.; stanoveno xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 stupni = 27 090 Xx (dle Přílohy č. 2 x nařízení xxxxx x. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx poměrech xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx vyjádření xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx 32 508 Xx), xxx xxx současném xxxxxxxxxx odvodů za xxxxxxxxxxxxxx ve xxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištění) xxxx 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx = 10 358 000 + 3 680 000 = 14 038 000 Xx
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pravomoci xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Předpokládá xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx a nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxx výdaje (xxxxxxxxxxxx x MPO). Xxxxxxxxxxxx úřady xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nově xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osobami xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Obdobně xxxxxx uvažováno s xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxx xxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx subjekty představuje xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spočívající v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx živnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx informační xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx), x xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost plnit x = 14 564. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx X = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.9
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Kč
Výpočet xxx všechny podnikatele: X = 3,241 * (14 564 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx vstupující xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nově stanovené xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, že x celkového xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, které xxxxx xxxx tuto profesi xxx zájem xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x nich alternativní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx dosaženého xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx nebo budou xxxxxxxx xxxxxxxxxx profesního xxxxxxx či xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osob, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Komora xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx působí x xx xxxxxxxxxx, že xxxx z xxxx xx doby xxxxxxxxx xxxxxx (xx v xxxxx přechodné doby xx xxxxxxxxx zákona) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx zejména xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobu xxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx profesní kvalifikace xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx absolvování xxxxxxxxxxx kurzu x xxxxxxx xx ověření x rámci xxxxxxx. Xxxx xx přípravný xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří nabízí xxxx xx 16 500 xxx nečleny x pro xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx od 13 500 Xx). Xxxxx xx o xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx xxxxxxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxxxxxxx odhadovány xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Kč
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná úprava xxxxxx s povinným xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xx všechny xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x právnické osoby. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Kč. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx základ byl xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, xxx průměrná xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 představoval xxxxxx 2 150 000 Xx, hodnotu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh x xxxxxxx xxxxx. Bez xxx by xxxx xxxxxx xx k xxx 1,6 mil Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx limitu v xxxxxxxxx zemích je xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 EUR, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zákona x limitem 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx plnění od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxx xxxx xxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx členové jsou xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx statisíců xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx zavedení xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx xxxxx současnému stavu. Xxx xxxxxxxx, xx xxx zavedení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx pojistného xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx cena poměrně xxxxxx.
- xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx limitu xxx 500 tis Xx, x to xx částku cca 8 - 9 xxx Xx.
Xx základě xxxxx xxxxxxxxx dat x také xxxxxxx xxxx pojistného u xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 dražebníků x xxxxxxx xxxxxxxxxx plnění x úrovni 1 xx 5 xxx. Xx s průměrným xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx pojistného xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx x ročním xxxxxxxxx x průměrné xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx výpočtu xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento počet xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx odhadem 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, x xxxxx xx xx pro xxxx subjekty nepředstavovalo xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx komor (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx než 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx sjednáno, xxxx budou xxxxx xxxx rozsah xxxxx, xx xxxxxxx počítáno x xxxxxxxxxxxxxxx zátěží, xxxxx xx xxxxxxx x uzavřením pojištění. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx představují zejména xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx záležitosti. Xxxxxxx xx proveden xxxx xxx výše xxxxxxx metodiky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu. Xxxxx se x xxxx, x kterého xxxx prováděny všechny xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x xxxxxxx č. 1 Metodiky xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx informační xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
3.1.2 Vyčíslení xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxx |
|
X. |
2 585 000 Xx |
6 800 000 Xx |
64 135 000 Xx |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
XX. |
3 680 000 Kč |
489 802 000 Kč |
|
|
2 500 000 Xx |
6 800 000 Xx |
||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XXX. |
2 585 000 Kč |
487 707 000 Xx |
|
|
6 800 000 Kč |
|||
|
77 250 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XX. |
46 064 000 Kč |
6 800 000 Xx |
531 186 000 Kč |
|
77 250 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Kč |
|||
|
V. |
14 038 000 Xx |
6 800 000 Kč |
476 660 000 Kč |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Kč |
Tabulka 7 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů jednotlivých xxxxxxx xxxxxx
3.1.3 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.3.1 Xxxxxxxx x. 1
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx xxxx uvažovány x rovině xxxxxxx xxxxxxxx výnosů, a xx zejména daně x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx přinese xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 1 xxxx xxxx o xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Odhadovaný xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx soukromého sektoru x xxxx 16 320 000 Xx (xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru).
Přínosy xxxxxxxxxx sektoru
V xxxxx xxxx varianty lze xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx služby. Xxxxxxx-xx x dat ČSÚ xxx rok 2015, xxx xxxx x. 2, tak xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx objem xx xxxx 13 450 000 000 Xx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxx nemovitých xxxx. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx 8 000 000 000 Xx x tohoto xxxxxx. Pokud xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx hodnota xx xx xxxxxxx o 2 %, xxxxx xx xxxxx xxxxxx 160 000 000 Xx. Xxxx x xxxxxx výnosů xx xxxxxxxxx sazbou xxxx x xxxxxx fyzických xxxx xx xxxx 15 %, část xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx z příjmu xxxxxxxxxxx osob xx xxxx 19 %. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx 17 % xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Daňová xxxxx xx vypočtena xx xxxx 27 200 000 Kč, xxxxxxxxx xxxxx xx dani xx výši 40 % z xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx xx xxxxxxxxxx, na xxxxxxxx), xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 16 320 000 Kč. X návaznosti na xxxxxxxxx propočet xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 143 680 000 Xx.
3.1.3.2 Varianta č. 2, 3, 4 x 5
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx dodatečných správních xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru, x to díky xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx/xxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx x rovině xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x to zejména xxxx z xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatele, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx efekt x podobě xxxxxxxx xxxxx realizovaných obchodů. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 a 5 xxxxxxxxxxx významné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nastavení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxxx významně xxxxxxxx xx zvýšení xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx služeb. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru x xxxx 81 600 000 Xx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x soukromého sektoru = daňová povinnost).
U xxxxxxxx x. 4 xxx zároveň xxxxxxx x částečným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx paušálů. Xxxxxxxxx-xx poplatník výdaje xxxxxxxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxx, zajištění x xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxx 2015 xxxxxxxx výdaje xx xxxx 40 % x xxxxxx příjmů xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx výdaje xx xxxxxx 800 000 Xx, xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx-xx se x xxxxxxxxxxxx podnikání 60 % z xxxxxx ze živnostenského xxxxxxxxx; nejvýše xxx xxxx uplatnit xxxxxx xx xxxxxx 1 200 000 Kč.
Daňový xxxxxx xxx x xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx však xxxxxxxx xxxxxxxx kalkulace, xxxx xxxxxxx může xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx významný příklon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx toho lze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx č. 2, 3, 4 x 5 počítají s xxxxxxxx nárůstem x 10 % xx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxxx x. 1. Pokud xx xxxxx k xxxxxxxx přidané xxxxxxx x 10 %, xxxxx xx xxxxx xxxxxx 800 000 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxxxx vypočtena xx xxxx 136 000 000 Kč, uvažované xxxxx xx xxxx xx xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 81 600 000 Xx. X návaznosti xx xxxxxxxxx propočet xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx variant. Při xxxxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx výhodnější, xxxxxxx kvantitativní xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x výraznému xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podnikání, xxxxxxx x žádné x xxxxxxx.
3.1.4 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přínosů
Finanční xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx sektoru |
Celkové přínosy |
|
I. |
16 320 000 Kč |
143 680 000 Xx |
160 000 000 Xx |
|
XX. |
|||
|
XXX. |
|||
|
XX. |
|||
|
X. |
5 000 000 Xx |
||
|
81 600 000 Xx |
718 400 000 Xx |
805 000 000 Xx |
Xxxxxxx 8 - Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x. 1. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx představují xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
3.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx |
|
X. |
160 000 000 - 64 135 000 = 95 865 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 489 802 000 = 315 198 000 Xx |
|
XXX. |
805 000 000 - 487 707 000 = 317 293 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 531 186 000 = 273 814 000 Xx |
|
X. |
805 000 000 - 476 660 000 = 328 340 000 Xx |
Xxxxxxx 9 - Vyhodnocení xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx řešení
Všechny xxxxxxxxx xxxxxxxx (s xxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxxx finančním xxxxxxxxx xxxxxx finanční xxxxxxx. Xxxxxxxx 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx relativně xxxxxxxx xxxxxxxx bilanci.
4. Xxxxx xxxxxx
4.1 Stanovení xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx možných xxxxxx uvažuje x xxxxxxxxxxxxx variantami:
|
Varianta 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
úprava xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vázaná xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx beze xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx živnosti) |
|
Varianta 3: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost) |
|
Varianta 4: |
vznik xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx živnost) |
Varianta x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx významným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výsledků:
- xxxxxxxx ochrany xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx profesionalita xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, zvýšení xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxx, xxxxxxxxx v předchozích xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (a s xx souvisejících xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxx), xxxxxxx, xx xx xxxxxx uvedených xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx., xx nulová xxxxxxxx x varianta x. 1 xxxxxxxxxx v xxxxx.
4.1.1 Xxxxxxxxxxxxxxxx analýza
Navržené xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (kritérií), xxxxx ovlivňují xxxxxxxx xxxx stanovených x xxxxx 1.5. Kritéria xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxx, tj. xxxxxx škála -2 = xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, -1 = xxxxx xxxxxxxxx, 0 = neutrální xxxxx, 1 = mírně xxxxxxxxx x 2 = velmi xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx kritéria xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx vycházejí x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx klade xx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx podle xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx variant xxxx provedena xx xxxxxxx expertní úvahy xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
|
Xxxxxxxxx |
Xxxx |
Xxxxxxxx |
||||
|
X. |
XX. |
XXX. |
XX. |
X. |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,20 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx klienta |
0,40 |
0,00 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Výkon xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx poskytovaných xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx veřejné správy |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
-2,00 |
|
Celkové xxxxxxxxx |
1,00 |
0,00 |
0,80 |
1,20 |
1,10 |
0,40 |
Xxxxxxx 10 - Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx řešení
Z výsledků xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxx vyhodnocena xxxxxxxx x. 3.
4.1.2 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení xx především xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxx xx ochrana xxxxxxx (spotřebitele). Xxxxxx xxxxxxxx nejlépe xxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 x 4. Ze xxxxxxxxxx srovnání xxxxxx xxxx xxxxxxx pak xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 3, a xx xxxxxxx x xxxxxx nižší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx rozpočtu.
Volba xxxxxxxx xxxxxxxxx věcného řešení xxxx předmětem rozsáhlé xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx procesu xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx tohoto xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx při projednávání xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 2 x xxxxx doporučila xx schválení xxxxxxxx x. 3 xxxx xxxxxxxx x. 5. Xxxxx odsouhlasila věcný xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx usnesením xxxxx ze dne xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20, x xx xx variantě x. 3.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx 2018 xxxxxxx, xx xxxxxxx x žádnému xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx, zátěže x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x podnikatelského xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, případě xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, tj. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx shodné, xxxx xx v xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx tak xxxxxxxxxxxxxxxx analýza xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx vědom xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx fázi xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx dopadu xx veřejnou xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx bude i x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obhajitelná.
4.1.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x. 3 na xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx přínosů xxxxxxxxx sektoru x xxxxxxxx č. 3 xx xxxxxx x xxxxx 3.1.3.2. Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru jsou xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xxxxxxx. Xxxxxxx odhadovaný xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx uvažovány x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x příjmů. Zvýšení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx efekt x xxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx nákladů xxxxxxxxx xxxxxxx k variantě x. 3 xx xxxxxx x části 3.1.1.3. Xx srovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx straně veřejných xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů.
Ve xxxxxxxx xx stávajícím xxxxxx xxxxxxxx dodatečné xxxxxxx xx xxxxxx veřejných xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů související x xxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, již xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace.
Celkové xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Kč.
4.1.4 Xxxxxxxxxx xxxxxx na podnikatelské xxxxxxxxx
Xxxxxx varianty x. 3 xx soukromý xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx 3.1.3.2.
Xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx očekáván xxxxxxxx příklon x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x přispěním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx očekávat xxxxxxxx nárůst objemu xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx xx předchozí xxxxxxxx xxxxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xx xxxx 718 400 000 Xx ročně.
Negativní
Celkové xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxx xxxxxxxxx xx výši 13 600 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxx xxxxxxxx vstupující xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx stanovené xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx náklady xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx kurzů a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx jednorázově.
Zákonná xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx vztahovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzické xxxxx a právnické xxxxx. Náklady xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 394 272 000 Xx xxxxx. Tento xxxxxx vypadá xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx dopad xx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx vysoké xxxxxx xxxxxxxx pojistného x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx zákona. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx bude xxxxxx. X xx xx xxxx xxx od xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 60 % xx xxxxx níže. Xxxxxx xxx tomu xxxx xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx znalců.
Celkové xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x prvním xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 485 122 000 Kč.
4.1.5 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x dopadů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx slabé, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x národnostní xxxxxxx, x xxxxxx xx xxxxxxx prostředí
Návrh xxxxxx xxx varianty x. 3 xxxxxxxxxxxxx žádné xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dopady xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx postižením a xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx na životní xxxxxxxxx.
Xxxxx všech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výzkumů, x xxxxx dotázaných xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx by xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxx živnosti xx xxxxxx neměl xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx zbývajících, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx živnost xxx xxxxxxx výkonu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xx, co xxx xxxxxxx, x xxxxxxx ani xxxx XXXX nepřejdou xx xxxx vázané xxxxx xxxxxxxx, identifikujeme ve xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx část xx xxxxxxx xxx xxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx do zaměstnaneckého xxxxxx xxxx činnosti xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxx xxx zkušenosti, xxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxxx budou v xxxxx xxxxxxxxx rádi xx příchod xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx kvalifikace.
Druhou xxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx, kdož xxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx xx xxxxxxx zaměstnaneckém xxxxxx, v xxx. „xxxxxxxxxxxx“. Identifikace xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx forma xxxxxxxx xxx takovému xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx registrovaných xxxxxxxxxxx, která přestane xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx XXXX, xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx drobní xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx za účelem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pravděpodobně xxxxxxx xx základě xxxxxxxx identity xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx know-how.
A xxxxxxxxxx bude existovat xxxx určité xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx vykonávali xxxxxx xxxx hlavní xxxxx xxxxx příjmů, xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxx ně nebude xxxxxxxx xxxxxxxx příjmový xxxxxx.
Xxxxxx lze xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx než xxxxxxxxxx xxxxx, může xxx na xxxxxxxx xxx, x xxx xxxxx x na xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx ekonomická xxxxx, xxxxxxx krize, xx xxxxx daná xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxx pravděpodobně xx xxxx 2020 xx 2025 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx silných populačních xxxxxxx xxx. „Husákových xxxx“.
4.1.6 Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxx x xxxxxx diskriminace x xx vztahu x xxxxxxxx žen x xxxx
Xx xxxxxxx mužů x žen xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xxxxx xxx zprostředkované dopady, xxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx jedno x xxxx, xxxxxxxxxxx pro xx xxxxxxx podmínky x xxxxxx ve xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx důvodu xxxx xxxx xxxxx.
4.1.7 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx služby
Návrh xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 má xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx statické xxxxxx, x xx x xxx ohledu, xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů v xxxxx Registru živnostenského xxxxxxxxx, získá státní xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx za xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx činnost xxxxxxxx xxxxx živnosti, neexistuje xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
4.1.8 Zhodnocení dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx
Xxxxx xxx varianty x. 3 zakládá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx pouze xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx je x souladu s xxxxxxxx zásadami xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxx, xxxxxx x lhůty pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů: Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx. tedy xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x evidenční. Systém xx již xxxxxxxxx (Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxx uchování xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx platnými ustanoveními xxxxxx č. 499/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro místní xxxxxx č. 240/2005, o Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x informacím xxxx x nadále xxxxxx xxxxx v xxxxxxx se xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x ochraně xxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, respektive x souladu x xxxxxxxxx XXXX, které xxxxxxxx xxxxxxx ustanovení.
4.1.9 Xxxxxxxxxx korupčních rizik
Předkladatel xxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx varianty x. 3, xxx xxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) – xxxx X, bod x. 4, x to xxxxx Xxxxxxxx XXX (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), kterou xxxxxxxxx Xxxxxx výbor xxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx webové xxxxxxx xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx
1. Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx analýzy x xxxx xxxxxxx v xxxxx realizovaných xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx zbytku xxxxxxxxxx xxxxxxxx veškeré oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx po xxxxx některých xxxxxxxxx xxxx, kde má xxxxxx úprava xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X českém právním xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx doposud není xxxxxxxxx upravena, a xxxxx xx nutné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx kroky je xxxxxxxxx detailně vyhodnotit. Xxxxxx razantní regulace xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prostředí x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze z xxxxxxxx rozsahu xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx okruh kontrolní xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x dále xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkování xxx xxxxxxxxx implementovat x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xx snaží xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx většinu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx a xxxxx xx xxx xx xxx problém xx xx nové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx v dané xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x jednoho orgánu, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x rozdělení xxxxxxxxx xxxx xxxxx počet xxxxxxxxxx osob.
Osoby xxxxxxxxx xx konkrétní rozhodnutí xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
4. Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) opravné xxxxxxxxxx v souladu xx správním xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx odvolání x xxxxxxxxxxx krajskému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Odvolání proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenského xxxxx xxx xxxxx x Živnostenskému xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - xxxx. do doby xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
5. Kontrolní xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxx Ministerstva xxx místní xxxxxx xxxx gestora připravovaného xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (kontrolní xxx) x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx). X xxxxx xxxxxxxxx nástrojů xxxx xxxxxxx již existujících xxxxxxxxxxx metodik.
Ve xxxxxx x vnitřní kontrole xxxxx respektovány xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx Rezortního xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx programu.
Transparence x xxxxxxxx xxxx
Xxxxx xxxxxx xxxx vliv xx xxxxxxxxxx informací xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X souladu x §26 xxxxxx x. 255/2012 Xx., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx kontroly, xxxxxxx xxxxxx ročně, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přístup xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxxxxxx x sankce x xx obsažené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx srovnatelné profese. Xxxxxxxxxx xxxxx nepřináší xxxx, inovativní postupy, xxx využívá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx postupů.
Závěr xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik
V xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx XXX xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx kritéria xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx celek xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx praxí x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xx jeví xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.10 Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu
Návrh xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 nepředstavuje xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx dopady xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxx.
5. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx
Xx implementaci xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx naplňování xxxxxxxxxxx požadavků xxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona, tedy Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxx 3.1.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx budou oprávněny xxxxxxxx xxxxxxxx sankce xx porušení zákonných xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx přestupků.
Kontrolní kompetence xxxxx upraveny x xxxxxxxxxx na xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx).
6. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx vypracuje xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx do 5 xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxx cílů x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XXX,
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx dopady,
- xxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopadů.
Dosažení cílů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XXX bude xxxxxxxxxxx především xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx živnostenskými xxxxx, tj. z xxxxxxxxxxx kontrolních zjištění.
Hlavními xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx cílů a xxxxxxxxxxxxxxxx indikátorů tedy xxxxx:
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (podnikatelů), x kterých byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx odborně xxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx těch, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx zjištěno, že xxxx povinnost xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx byla xxxxxxxxx živnostenská kontrola, x bylo zjištěno, xx tuto xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola x měli uzavřeno xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx s xxxxxx těch, u xxxxxxx byla provedena xxxxxxxxxxxx kontrola, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx nedodrželi.
Nadále xxxxx také probíhat xxxxxxxxxx xx subjekty, xxxxx xx aplikace xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxx týkat. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx možné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx k výskytu xxxxxxxx neočekávaných dopadů xxxxxxxx a xxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx x tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxxxxx x zdroje xxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx skupiny, xxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Hlavním cílem xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
Pracovní xxxxxxx xx složená xx xxxxxxxx dotčených xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx
- Ministerstvo spravedlnosti
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Ministerstvo xxxxx a xxxxxxxxxx xxxx
- Ministerstvo xxxxxxxx, xxxxxxx a tělovýchovy
Členy xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnost, xxxxx xxxx xx:
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx komora Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- XXXXX, x.x., člen Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx a marketing
- XX Partners, x.x.x., xxxxxxxxxxxx portálu XxxXxxxxxx.xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx činnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx vzniklo xx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Slovenskej xxxxxxxxx – Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx
- Xxxxxxx rada xxx xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx xxx obchod x xxxxxxxxx
- Sektorová xxxx pro xxxxxxx xxxxxx
- Národní xxxxx xxx xxxxxxxxxx
- Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Finanční xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Úřad vlády Xxxxx xxxxxxxxx - Xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxx hodnocení dopadů xxxxxxxx
- Generální xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx obrany xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxx.xxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xx xxxx účastnili xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx připravované xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2011, 2012, 2013, 2014)
- Realitní xxxxxx (2013, 2014)
- Xxxxxxxxxx „Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx“ (2014)
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2013)
- Xxxxxxxxxx xxxxxxx semináře xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx celky
Dotazníkové xxxxxxx
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx RIA xxxx xxxxxxxx široká xxxxxx x xxxxxxx veřejnost, x to xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx spotřebitelů x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx odpovědělo 2284 respondentů. X xxxxxxxxx počtu činili xxxxxxxxxxxx 46 % xxxxxxxxxxx (xx. 1052 xxxxxxxxxxxxx dotazníků) x xxxxxxxx zprostředkovatelé 54 % xxxxxxxxxxx (tj. 1232 zodpovězených dotazníků).
Odkazy xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx webových xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx propagace xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx způsoby.
Na xxxxx xxxxxxxxx byla xxxxx xxxxxxxx položena xxxxxx xxxxxx, x to, xxx xx xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla pro xxxxxxx realitních zprostředkovatelů, xxxxx dosud xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Spotřebitelé x xxxxxxxx zprostředkovatelé xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx XXX (xxx xxx. 1 x 2).
X současné xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xx xxxxxxxxx nastavit xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx činnosti zvláštním xxxxxxx?
Xxxxxxx 3 – Xxxxxxxx xxxxxxxxx výsledku xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx
X xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx zákonem xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem?
Obrázek 4 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z dotazníku xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx dotazníků xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Obě xxxxxxx respondentů považují xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxx xxxxxxx především xx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x podobě povinného xxxxxxxxx odpovědnosti. Lze xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxx především xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x hlediska xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx akci xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx veřejnosti, xxxxx potvrdila, že xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx právě xxx, xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1. Xxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx 2012.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx zemích xxxx xxxxxxxxx x červnu 2013 x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx, Xxxxxxx změny připravuje.
3. Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Rozsah xxxxxx xxxxxxxx kanceláře – xxxxx XXX XX [online], [12.11.2007] [xxx. 2.2.2015]. Dostupné x XXX: xxxx://xxx.xxxxx.xx/?x_xx=325.
4. Xxx xxxxxxxx definice xxxxxxxxxxxxxxx zátěže v Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx
5. Průměrná xxxx x xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx dle xxxxxxxx ESA 1995 xx 1.-3. xxxxxxxxx 2017 xxxxxxxxxxx ČSÚ Xxxxx: https://www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-1-3-ctvrtleti-2017. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxx činila 24.864 Xx, přičemž xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx 173 xxxxxxxxxx xxxxx. Výpočet xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx pak xxxxxxx xxxxx: 24864/173= 143,70 Kč/hod.
6. Náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. I xxxx nárůst nákladů xxxxxx xxxxxx klesají x posledních xxxxxx xxxxxxx xx IT xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx původní kalkulace
7. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx této xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx x nepřekročitelnou, xxxxxx, xxx xxxxxxxx, xx xx mohlo xxxx xxxxxxx xxxxxxx dojít x xxxxxx xxxxxxx
8. Xxxx konzultována x Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, dále xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx MMR x xxxxxxxxx nájmů xxxx x nebytových xxxxxxx x Xxxxx
9. Xxxxxxxx xxxx v podnikatelské x xxxxxxxxxxxxxxx sféře xxx metodiky XXX 1995 xx 3. xxxxxxxxx 2016 xxxxxxxxxxx XXX Xxxxx: xxxxx:/xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-3-xxxxxxxxx-2016. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx činila 23 373 Xx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx bylo 176 xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx 23 373/176= 132,80 Xx/xxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx zapracování xxxxxxxx EU
do xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
|
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX |
|
|
Xxxxxxxxxx (xxxx, §, xxxx., xxxx., xxxx.) |
Xxxxx x. |
Xxxxxxxxxx (xx., odst., xxxx., xxx, apod.) |
|
čl. 47 odst. 3 |
||
|
Číslo xxxxxxxx XX (xxx xxxxx) |
Xxxxx xxxxxxxx XX |
|
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu a Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 o xxxxxxxxxxx využívání xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxx xxxx financování xxxxxxxxx, o xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (XX) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/ES x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX |
Xxxxx textu xxx.xxx.xx