Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování)
391/0
Vládní návrh
ZÁKON
ze xxx ……………. 2019
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
ČÁST PRVNÍ
REALITNÍ XXXXXXXXXXXXXXX
§1
Xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx zákon upravuje xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx s tím xxxxxxxxxxx.
§2
Vymezení některých xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jejímž xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy,
b) xxxxxxxxx zprostředkovatelem ten, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování,
c) xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxx smlouva x xxxxxx
1. xxxxxxxxxxxx xxxxx x nemovité xxxx, xxxx
2. xxxxx, xxx xxxxxxxx nebo x nímž je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx požívat xxxxxxxxx xxx, xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx jedná x xxxxxxxxx.
§3
(1) Xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxx, xxx má xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx,
x) posouzení xxxxx nemovité xxxx x xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovité xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemovité xxxx,
x) xxxxxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx související x xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxx.
§4
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx záležitosti xxxx xxxxxxxx xxxxxxx
x) xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx plnění x xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx takové xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx, zahraniční xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
§5
(1) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx být xxxxxxxxx1). Xx xxxxxxxxxx se xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nepovažuje xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx trestný xxx xxxxxxxx úmyslně, xxxx pro trestný xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx v souvislosti x xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Je-li xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx osobou, xxxxxx být bezúhonní xxxx xxxxxxxx majitel xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx činnosti a xxxxxxxxxxx terorismu x xxxxxxx osoba, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby x xxxxx xxxxxx anebo x xxxxxxxxx obdobném xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxx osoba xxxxx odstavce 2 xx před xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, který xx oprávněn xx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti. Přestane-li xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx splňovat xx xxxx ustavení xx funkce, oznámí xx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, popřípadě x xxxx, kdo xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx fyzickou xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx, xxxxxxx se o xxx xxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
(5) Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx členem xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx zmocnění xxxxxxx xxxxx, která xx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx, xx přestala xxxxxxxx požadavek xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx fyzickou xxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx odvolá x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx se x xxxx skutečnosti dozví.
CELEX: 32015L0849
§6
(1) Bezúhonnost se xxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x x xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx jiného xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 písm. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx, které xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx státu Evropské xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx doklady xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx-xx xx x xxxxx, které xxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; ty xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx České xxxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx si xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx obsahují. V xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn xx xxxxxxx xx xxxxx uvedené v xxxxxxxx 1 větě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu.
(3) Xx xxxxxx zjištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §5 odst. 2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx umožní xxxxxxxxxxxxxx xxxxx dálkový xxxxxxx x údajům x skutečném majiteli xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx osob. Xxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx z těchto xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x evidence xxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx x takové evidenci xxxx xxxxxx, čestné xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx identifikační údaje xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx povinen xx xxxxx živnostenského xxxxx x osob xxxxx §5 xxxx. 2 xxxxxxx doklady xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxx x) živnostenského zákona, x výjimkou xxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 2.
XXXXX: 32015L0849
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
§7
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxx xxxx výkonu xxx xxxxxxxx pojištěn xxx xxxxxx xxxxxxxxxx nahradit xxxxxxx xxxx způsobenou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx pojistného xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Xx xx xxxxx pojistnou událost x nejméně xx xxxx 3 500 000 Kč pro xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxxxxx událostí x 1 xxxx.
(2) Pojištění xxxxx odstavce 1 xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pojištění xx území České xxxxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxx spoluúčast, byla-li xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx 5 000 Xx xxxx 1 % x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx může povinné xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 vypovědět pouze x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx upravujících xxxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (dále xxx „ministerstvo“) xx 10 xxxxxxxxxx xxx xxx dne xxxxxxxx xxxxxxx o pojištění xxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, která xx xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx výše xxxxxxxx spoluúčasti, x x případě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx x pojištění xxxxxxxxxxxx x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx zprostředkovatel předloží xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx potvrzující xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle §7.
Smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
§9
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxx realitní zprostředkování xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nedostatek xxxxx xxxx vznést xxxxx xxxxxxx.
§10
(1) Xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování obsahuje xxxx
x) označení předmětu xxxxxxx, nebo předmětu xxxxxxx xxxx xxxxxxxx
x) xxxx kupní xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, popřípadě xxxxxx xxxxxx xxxxxx, je-li xxxxxxxx xxxxxxx úplatná,
c) xxxx xxxxxxx, nebo xxxxxx jejího xxxxxx.
(2) Xxxx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx b) xxxx, xxxxxx xx alespoň xxxxxxx xxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, je xxxxxxxx. Xxxxxxx neplatnosti xxxx vznést xxxxx xxxxxxx.
§11
(1) Realitní zprostředkovatel xxxxx xxxxxxx x xxxxxx vlastnického xxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx nebo s xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věc, xxx xxxx nebytový xxxxxxx, xxxxxxxxxx v xxx xxxxxxxx smlouvy x realitním zprostředkování xxxxx x veřejného xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx x něm xxxxxxx xxxxxxxx věc, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Není-li xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx zapsán jako xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, předá xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x veřejného xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx nemovitá věc, xxxxx xx tento xxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Výpis x veřejného xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx 3 xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
(3) Jestliže realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zájemci xxxxx xxxxx odstavce 1, je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve lhůtě xx 14 dnů xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx.
§12
Informační xxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx, jež xxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx užívat nebo xxxxxxx xxxxxxxxx věc, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, informace x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, x dále x xxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx věděl xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx způsobilosti xxx vědět.
(2) Obsahuje-li xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §10 xxxx. 2, xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 x předá xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 odst. 1 xxxxxxxxxx do 14 xxx xxx xxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx znám.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx poskytne xxxxxxx informaci x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x případě, xx xxxx xxxx ujednána xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx stejnému xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání.
(4) Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace podle xxxxxxxx 1 x 3 xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování nebo xxxxxxxxx xxxxx odstavce 2 nejpozději do 14 xxx ode xxx, kdy xx xxxxxxxxx předmět xxxxxxx, xxxx předmět xxxxxxx xxxx požívání xxxxxxx x realitnímu zprostředkovateli xxxx, může zájemce xx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx odstoupit.
§13
Prohlásil-li xxxxxxx, že xx seznámil s xxxxxxxxxxx, xx které xxxxxxxx smlouva o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx z xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x tomu xxxxxxxx xxxxx, xxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
§14
Xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, povinnost xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
§15
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx být xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Námitku xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nejsou dotčena xxxxx a povinnosti xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx smluv obsažených x xxxxxxx xxxxx xxxx první.
§16
Xx splnění nebo xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mezi realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx směnku xxxx xxx.
§17
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkováním xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x zájemcem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v omezení xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx o xxxxxxx předmětu xxxxxxx, xxxx předmětu užívání xxxx požívání x xxxxx realitním zprostředkovatelem, xxxxx i xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele.
(2) Xxxxxxxx x výhradním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx může xxxxx účinnosti nejdříve xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx převodu, xxxx předmětu užívání xxxx xxxxxxxx.
(3) Na xxxxxxxx x výhradním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xx použijí §9 odst. 2 x §13 obdobně.
(4) Xxxxxxxx realitní zprostředkování xxx xx zájemcem, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxxxx jen xx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx 6 xxxxxx. Tato xxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Prodloužení xxx xxxxxxx xxxxxxxx 30 xxx přede xxxx uplynutí xxxxxxxx xxxx.
§18
Xxxxxxx
Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, výpovědní doba xxxx xxxxx nejvýše 1 xxxxx.
§19
Provize
(1) Není-li xxxx xxxxxxxxx jinak, je xxxxxxx xxxxxxx nejdříve xxxx uzavření realitní xxxxxxx.
(2) Ujednat splatnost xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx před xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínky účinnosti xxxxxxxx smlouvy, xxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx obsahuje xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx provize xxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx provize xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxx vázána xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
(3) Xx-xx xx zájemcem, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxx ujednané xxxxxxx.
(4) Xxxx-xx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx práva xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx nečinnosti, pochybení xxxx neposkytnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx zániku xxxxxxx ze xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx provizi xx xxxxxxx, který xx xxxxxxxxxxxxx.
§20
Xxxxxxxx
(1) Kontrolu nad xxxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx x §5 vykonávají xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx úřad xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx trestů xxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx o xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
XXXXX: 32015L0849
(2) Xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 odst. 1, 2 a 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxx xxxxxxxxx, aby xxxx skutečným xxxxxxxxx xxxx osoba xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 1, xxxx neodvolá xxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 4 nebo xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 5 xxxx druhé.
CELEX: 32015L0849
§21
Xxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx xxxxx xxxx podnikající fyzická xxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tím, že
a) xxxx pojištěna xxxxx §7 xxxx. 1 xxxx 2, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 4.
(2) Za xxxxxxxxx lze uložit xxxxxx
x) xx 1 000 000 Xx, xxx-xx o xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x),
x) xx 100 000 Kč, xxx-xx o xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x).
§22
Projednávání přestupků
Přestupky podle §21 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
§23
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona, xxxxx x xxxxx a xxxxxxxxxx z nich xxxxxxx, xxxxxx xxxx x povinností x xxxxxxxx smluv, xxxxxxx xxxxxx je realitní xxxxxxxxxxxxxxx, uzavřených xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Výroba, xxxxxx x služby xxxxxxxxx x přílohách č. 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx x xxxxxxx č. 4 x xxxxxx č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský zákon), xx xxxxx xxxxxxx xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx povinen xxxxxx xxxxxxxx podle §7 xxxx. 1 a 2 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx xxx dne xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx.
ČÁST DRUHÁ
Změna xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
§24
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxx x. 231/1992 Xx., xxxxxx č. 591/1992 Xx., xxxxxx x. 600/1992 Xx., xxxxxx č. 273/1993 Xx., zákona č. 303/1993 Xx., zákona x. 38/1994 Sb., xxxxxx č. 42/1994 Xx., zákona x. 136/1994 Sb., xxxxxx x. 200/1994 Sb., xxxxxx x. 237/1995 Xx., xxxxxx x. 286/1995 Sb., zákona x. 94/1996 Xx., xxxxxx x. 95/1996 Xx., zákona x. 147/1996 Sb., xxxxxx x. 19/1997 Xx., xxxxxx x. 49/1997 Xx., xxxxxx x. 61/1997 Xx., xxxxxx x. 79/1997 Xx., xxxxxx č. 217/1997 Xx., xxxxxx x. 280/1997 Xx., zákona x. 15/1998 Xx., xxxxxx x. 83/1998 Xx., xxxxxx x. 157/1998 Xx., xxxxxx x. 167/1998 Xx., xxxxxx x. 159/1999 Xx., xxxxxx x. 356/1999 Xx., xxxxxx x. 358/1999 Xx., xxxxxx x. 360/1999 Xx., xxxxxx x. 363/1999 Sb., xxxxxx x. 27/2000 Xx., xxxxxx č. 29/2000 Xx., xxxxxx x. 121/2000 Xx., xxxxxx x. 122/2000 Sb., xxxxxx č. 123/2000 Xx., xxxxxx x. 124/2000 Xx., xxxxxx x. 149/2000 Sb., xxxxxx x. 151/2000 Xx., xxxxxx x. 158/2000 Xx., xxxxxx x. 247/2000 Xx., xxxxxx x. 249/2000 Xx., xxxxxx x. 258/2000 Xx., xxxxxx x. 309/2000 Sb., xxxxxx č. 362/2000 Xx., zákona x. 409/2000 Xx., xxxxxx x. 458/2000 Sb., xxxxxx x. 61/2001 Xx., xxxxxx x. 100/2001 Xx., xxxxxx x. 120/2001 Xx., xxxxxx x. 164/2001 Xx., xxxxxx x. 256/2001 Xx., xxxxxx x. 274/2001 Xx., xxxxxx č. 477/2001 Xx., zákona č. 478/2001 Xx., zákona x. 501/2001 Sb., xxxxxx x. 86/2002 Xx., xxxxxx x. 119/2002 Xx., zákona x. 174/2002 Sb., xxxxxx č. 281/2002 Xx., xxxxxx x. 308/2002 Sb., xxxxxx x. 320/2002 Xx., xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxx č. 476/2002 Xx., xxxxxx x. 88/2003 Xx., xxxxxx x. 130/2003 Xx., xxxxxx x. 162/2003 Xx., xxxxxx x. 224/2003 Sb., xxxxxx x. 228/2003 Xx., xxxxxx č. 274/2003 Xx., xxxxxx x. 354/2003 Sb., xxxxxx č. 438/2003 Xx., zákona x. 38/2004 Sb., xxxxxx x. 119/2004 Xx., xxxxxx x. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 257/2004 Xx., xxxxxx x. 326/2004 Xx., xxxxxx x. 499/2004 Xx., xxxxxx x. 695/2004 Xx., zákona x. 58/2005 Xx., xxxxxx č. 95/2005 Xx., xxxxxx č. 127/2005 Xx., xxxxxx x. 215/2005 Xx., xxxxxx x. 253/2005 Xx., xxxxxx č. 358/2005 Xx., xxxxxx x. 428/2005 Xx., xxxxxx č. 444/2005 Xx., xxxxxx x. 62/2006 Sb., xxxxxx x. 76/2006 Xx., xxxxxx x. 109/2006 Xx., xxxxxx č. 115/2006 Xx., xxxxxx x. 131/2006 Xx., xxxxxx č. 161/2006 Xx., xxxxxx x. 165/2006 Sb., xxxxxx x. 179/2006 Xx., xxxxxx x. 186/2006 Xx., xxxxxx x. 191/2006 Xx., xxxxxx x. 212/2006 Xx., xxxxxx x. 214/2006 Xx., xxxxxx č. 225/2006 Xx., zákona x. 310/2006 Xx., xxxxxx x. 315/2006 Xx., xxxxxx x. 160/2007 Sb., xxxxxx x. 269/2007 Xx., xxxxxx x. 270/2007 Xx., xxxxxx x. 296/2007 Xx., xxxxxx x. 130/2008 Xx., xxxxxx x. 189/2008 Xx., zákona x. 230/2008 Xx., zákona x. 254/2008 Xx., xxxxxx č. 274/2008 Xx., xxxxxx x. 227/2009 Xx., zákona x. 285/2009 Xx., xxxxxx č. 145/2010 Xx., xxxxxx x. 155/2010 Xx., xxxxxx x. 160/2010 Xx., xxxxxx č. 424/2010 Xx., xxxxxx č. 427/2010 Xx., xxxxxx x. 73/2011 Xx., xxxxxx č. 152/2011 Xx., zákona č. 350/2011 Xx., zákona x. 351/2011 Xx., xxxxxx x. 355/2011 Xx., zákona č. 375/2011 Xx., xxxxxx x. 420/2011 Sb., xxxxxx x. 428/2011 Xx., xxxxxx x. 458/2011 Xx., xxxxxx x. 53/2012 Xx., xxxxxx x. 119/2012 Xx., zákona č. 167/2012 Xx., xxxxxx x. 169/2012 Xx., xxxxxx x. 199/2012 Xx., xxxxxx x. 201/2012 Xx., xxxxxx x. 202/2012 Sb., xxxxxx x. 221/2012 Xx., xxxxxx č. 407/2012 Xx., xxxxxx x. 234/2013 Xx., xxxxxx x. 241/2013 Xx., xxxxxx x. 279/2013 Xx., xxxxxx x. 303/2013 Sb., xxxxxx č. 308/2013 Xx., xxxxxx x. 309/2013 Xx., xxxxxx x. 127/2014 Xx., xxxxxx č. 140/2014 Xx., zákona x. 267/2014 Xx., xxxxxx x. 206/2015 Xx., xxxxxx x. 267/2015 Xx., xxxxxx č. 88/2016 Sb., zákona x. 91/2016 Xx., xxxxxx x. 126/2016 Xx., xxxxxx x. 188/2016 Sb., xxxxxx x. 229/2016 Sb., xxxxxx x. 258/2016 Xx., xxxxxx č. 304/2016 Sb., xxxxxx x. 64/2017 Xx., xxxxxx č. 65/2017 Xx., xxxxxx x. 183/2017 Xx., xxxxxx x. 193/2017 Sb., xxxxxx x. 204/2017 Xx., zákona x. 261/2017 Sb., xxxxxx x. 289/2017 Sb., xxxxxx x. 111/2018 Xx. x xxxxxx x. 171/2018 Sb., xx mění xxxxx:
1. X xxxxxxx č. 2 „XXXXXXXX XXXXXX“ x xxxxxxx 1 xx xx xxxxxxx „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx účetnictví, xxxxxx xxxxxx evidence“ xxxxxx xxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx sloupci 2 se vkládá xxxx xxxx
„x) vysokoškolské xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu v xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx nebo marketing x xxxxxx nebo x xxxxxxx vzdělávání Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx stavitelství xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx, nebo obdobné xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx studiem xx xxxxxx škole xxxxxxxxxxx do oblasti xxxxxxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx xxxxx v xxxxx, xxxx
x) profesní xxxxxxxxxxx pro činnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx dalšího vzdělávání*)“ x ve xxxxxxx 3 xx xxxxxx xxxx text „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
2. X xxxxxxx x. 4 „ŽIVNOST XXXXX“ xxxx činnosti 58 xxx:
„58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
3. V xxxxxxx x. 5 „Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx podnikatel povinen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxx 1 se xx xxxxxxx „Xxxxxx xx zvířaty xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx“ xxxxxx xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx xxxxxxx 2 xx xxxxxx nový xxxx
„x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx získané x xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, v xxxxxxx xxxxxxxxxx Ekonomické xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx nezařazeným xx oblasti xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, vyšší odborné xxxx střední xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x 1 rok xxxxx x xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx*),
x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxx v xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nebo
e) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx kvalifikace xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx**)“ x xx xxxxxxx 3 se vkládá xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, **) xxxxx č. 18/2004 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
§25
Xxxxxxxxx ustanovení
(1) Xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Výroba, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x xxxxx x poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxx před uplynutím xxxx 6 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx splnění xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx provozování této xxxxxx xxxxxxxx, jinak xxxxxxxxx této xxxx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci výše xxxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx zaniká. Úkony xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §7 xxxx. 6 xxxxxx č. 455/1991 Xx., xx xxxxx zákona x. 356/1999 Xx., xxxxxx x. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 130/2008 Xx. x xxxxxx x. 289/2017 Sb., xxxxxxxxxx xx 2 xxx xxx xxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx.
ČÁST XXXXX
Xxxxxxxx
§26
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. ledna 2020.
1. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady (EU) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 x předcházení využívání xxxxxxxxxx systému k praní xxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x změně xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX a xxxxxxxx Komise 2006/70/XX.
DŮVODOVÁ XXXXXX
x xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X. XXXXXX XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, včetně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x rovnosti xxxx a žen
V xxxxxxxx době neexistuje xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx upravoval xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx jsou xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx podnikání (živnostenský xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx xxxx 2008 xx „xxxxxxxx xxxxxxx“ (xxx spadá x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx v příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxx 80 oborů xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x. 58 „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx volná xx x tomto xxxxxx xxxxxxxxxx x §25: „Živnost xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx jejichž provozování xxxxx zákon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odborné ani xxxx způsobilosti. K xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx (§6 xxxx. 1) x x xxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, je-li xxxxxxxxx, nesmí trvat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Všeobecnými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx nahradit xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění k xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxx xxx xxxx třeba xxxxx současné právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx stanoveny xxx v xxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx chráněn, xxxxx xxxx zajištěno, xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
- vzhledem x absenci xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx škodu, xxxxxxx xxxxxxxx její xxxxxxx,
- xxxxxxxx část realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx očekávání xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx vlastní xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu dojde xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx přispívá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úprava xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování,
- xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, x které, xx-xx být poskytována xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, aby xxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Současná xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nenastavuje, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxx, xx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,
- samotné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Realitní zprostředkovatelé xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu.
Na xxxxxxx xxxx x xxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx k diskriminaci xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx, nestanovuje xxx xx xxxxxxx podmínky x rovněž xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx důvodu xxxx xxxx xxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx principů xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx mužů x xxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx principů xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
Realitní zprostředkovatelé xxxx x současné xxxx xx xxxxxx x xxxxxx diskriminace xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x rovném zacházení x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Navrhovaná xxxxxx úprava xx xxxxxx xxxxxxxx nedotýká xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x žen, xxxx xxxx xxxx nijak xxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx nezbytnosti xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx záměru xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxx záměru xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx vládou usnesením xx xxx 18. xxxxx 2016 č. 20.
Xxxx nedostatky stávajícího xxxxx xxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx zcela chybějící xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx,
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx klientů x neúčinná xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx specifické xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy (xxx xxxxx xxxx),
- xxxxxxxx x realitní služby x xxxxx prestiž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx snaha x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování podpořila x vláda, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování zařadila xxxx xxxxx z xxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské politiky 2015 - 2020, xxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7. xxxxx 2015 č. 5.
Řada xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx spotřebitelských xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na klienta x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rizikovější xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x přesto xxxxxxxxx žádné xxxxxxxxx xxxxxx úpravě. Xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxx xxxxx složité x xxxxxxx xxxxxxxxx každého xxxxxxx, který xx x xxxxxxx na xxxxxxxxx nemovitých věcí xxxxxxx xxxxxxxxx, vyžaduje xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx však xxxx xxxxxxxxx část xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx. X konečném xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx problémům, xxxxx xxxx často xxx xxxxxxx zásadní xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vinnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x nemovitost, xxx x o xxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (bez xxxxxxxxxx xxxxxxxx tohoto xxxxx podnikání) xxxxx x xxxxx nízké xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx x konečném xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx realizovaných xx xxxxxx účasti.
Hlavním xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx důvody xxxxx xxxxxxx:
- kultivace podmínek xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx subjektů podniká xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- sblížení xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování v XX x xxxxxxxxx xxxxx XX, xxx xx tato xxxxxxx xxxxxxxxx upravena zvláštními xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X důsledku xxxx xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu.
Odůvodnění xxxxxxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX).
4. Xxxxxxxxxx souladu xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx zákon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxx zákonnou xxxxxxx xxxxx i jeho xxxxxxx před zneužitím x xxxxxx prospěchu xxxxxx x souladu x Xxxxxxxx xxxxxxx, článkem 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod. Xxxxxxxx xxxxxx nevylučuje x xxxxxxx x článkem 26 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod nikoho x možnosti vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxx, která umožní xxxxxx xxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx x xxxxx xx základy xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx pouze xxxxxxx, a xx x souladu s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx X. ÚS 504/03 xxxxxxxx, xx kterých xx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx vykonávat. Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx respektují xxxxxxxx xxxxx x svobody xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro rovný xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx (článek 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx).
X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx širokým xxxxxxxxxx bezúhonnosti se xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx Xx. XX 24/99, x xxxxxxxxxxx nálezy Xx. XX 38/04 x Xx. XX 35/08 xxxxxxxxx, xx by xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nad xxxxxx, která by xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx směrnice. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx ochrana základních xxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx provozovaným v xxxxxxx s právem x dobrými mravy xxxxxxx. Xxxxxxxx text xxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx plynou x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx prostředku xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx svobodu.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Evropské unie x judikaturou soudních xxxxxx Xxxxxxxx unie
Problematika xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx xxxxxx mezinárodním xxxxxx xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Evropské xxxx x xxxxxx právní xxxxxx xxxxx Evropské xxxx se xx xxxxx xxxxxx vztahují xxxxx částečně, xxxxx xx o:
- SMLOUVU X FUNGOVÁNÍ EVROPSKÉ XXXX (XXXXXXXXXXXXX ZNĚNÍ) X xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx především xxxxxx 49, xxxxxx 56 x 57.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx uvedenými xxxxxx Xxxxxxx x fungování XX tak, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx usazování, xxxxxx xxx xxxx x omezení xxxxx xxx xxxxxxxxx zastoupení, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX A RADY 2006/123/ES xx dne 12. xxxxxxxx 2006 x xxxxxxxx xx xxxxxxxx trhu, xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx x. 56, uvádí:
„Podle xxxxxxxxxx Soudního xxxxx xxxxxxxxxxx veřejné zdraví, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obecného zájmu. Xxxx naléhavé xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx omezení. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx neměly diskriminovat xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx by xxxx vždy být xxxxxxxxxxxx zásady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.“
Xxxxxxxxxx xxxxx x souladu x xxxxxxxxx xx. 9 x 10 xxxxxxx xxxxxxxx nediskriminuje poskytovatele, xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx zavedení xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem xxxxxxxx zájmu, xxxxx xxxxxxx v ochraně xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) před xxxxxxx nepříznivými xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Dle Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx podnikání realitních xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx (dále xxx „XXX“) x xxxxxx 2012, xxxxxxx xx stávajícího právního xxxxx k poškozování xxxxxxx. Xxxxxxxxx problémem xx především nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx realitních obchodů x xxxxxxxxxxx záležitostí xxxxxxxxxxxxx x nemovitostmi, xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx. Problémem je xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx předpisů xxxxxxxxxxxxx x výkonem činnosti, xxxxxxxxx xxxxx fungování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pojmů xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (zastavěná xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxx.) x z xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx neúplných xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx stavitelství. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb xxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů.
Věcné xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x čl. 10 xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx udělení xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx je navržený xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Nastavení xxxxxx kritérií xx xxxxxxxxx, xxxxx - xxx již xxxx xxxxxxx xxxx - x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx představuje určitou xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx o xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx nejméně zatěžující x která současně xxxxxxxxxx xxxxxxxx přispívá x naplnění cíle xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx ochrana klienta (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx definovat jako xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxx zveřejněná x xxxxxxxxx tak, xx při jejich xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx svévolným xxxxxxxx.
Xxxxxxxx do xxxxxxx XXX x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx států xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxx xx xxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxx x xx. 16 x xxxx. xxxx uvedené xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx poskytovatelů poskytnout xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx státě, než xx xxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxxx x xxxx. 1 třetím xxxxxxxxxxxx zejména xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x činnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx podmíněn xx území ČR xxxxxxx požadavky, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx diskriminace, nezbytnosti, xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx počítá xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx majetku. Xxxxxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx xx přiměřené xxxxxx x rozsahu xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A RADY 2011/83/EU xx dne 25. xxxxx 2011 x právech spotřebitelů, xxxxxx se xxxx xxxxxxxx Rady 93/13/EHS x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 1999/44/XX, a xxxxxxx xxxxxxxx Xxxx 85/577/EHS x xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx a Xxxx 97/7/XX, xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx x. 26, xxxxx:
„Xxxxxxx xxxxxxxx xx převodu nemovitého xxxxxxx xxxx xxxx x xxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxx xxxx x němu, xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx přestavby stávajících xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx bytových xxxxxxx xxx xxxxxx účely xxx xx vnitrostátních xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zvláštních xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení xxxx směrnice nejsou xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, x proto xx xx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Podstatná xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx srovnatelná x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx budovy. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx zejména xxxxxxxx přístaveb k xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxx veranda) a xxxxx a renovace xxxxx x případech, xxx xx nejedná x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx týkající se xxxxxxxx xxxxxxxx prostor x xxxxx než xxxxxxx xxxxxx.“
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2005/29/ES ze xxx 11. xxxxxx 2005 o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vůči xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxx x o xxxxx směrnice Xxxx 84/450/XXX, směrnic Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 97/7/XX, 98/27/XX x 2002/65/XX x nařízení Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (XX) č. 2006/2004 (směrnice x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx si xxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx spotřebitelů. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx směrnici. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, xx x nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon č. 634/1992 Sb., x ochraně spotřebitele, xx znění pozdějších xxxxxxxx).
- SMĚRNICI XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x praní xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx terorismu, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/ES
Implementace IV. XXX xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx novelou xxxxxx č. 253/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx proti legalizaci xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů, jejímž xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. AML směrnice xx xxxxxxx xx xxxxx dotčených EU xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx 8 x xx. 2 xxxx. 1 xxx 3 písm. x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jako xxxxx x xxxxxxx, na xxxxx xxxxx se xxxxxxxxxx xxxx směrnice xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxxx posouzení xxxxxxx RIA, x xx xxxxxx ve xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, a podruhé xxx xx variantě, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx kontrolovalo MMR.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2014/17/EU xx xxx 4. xxxxx 2014 x xxxxxxxxx x spotřebitelském xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxx 2008/48/XX a 2013/36/XX x nařízení (XX) č. 1093/2010
Návrh xxxxxx není xxxxxxxxxxxxx x dané xxxxxxxx x souvisí x xxxxxxxxxxxxx řešenou x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx určené x xxxxxxx může xxxxx být xxxxxx xx zdrojů xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Návrh xxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX (XX) 2016/679 xx xxx 27. dubna 2016 x ochraně xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů a x volném pohybu xxxxxx xxxxx a x xxxxxxx xxxxxxxx 95/46/XX (obecné nařízení x ochraně xxxxxxxx xxxxx)
Xxxxx zákona není x rozporu s xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x současně xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů. Xxxxxx xxxxx, uvedené x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx zpracovatel xxxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
- SMĚRNICI EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X XXXX 2005/36/ES xx xxx 7. září 2005 x xxxxxxxx odborných xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 59 xxxx. 3 xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady x. 2005/36/XX ze xxx 7. září 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx kvalifikací.
Směrnice xxxxx, xx požadavky nesmí xxx přímo xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx příslušnosti xxxx bydliště; musejí xxx opodstatněné naléhavým xxxxxxx xxxxxxxx zájmu x musejí xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx cíle x xxxxxxx překračovat xxxxx xxxx, co xx xxx dosažení xxxxxx cíle xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx zákona nelze xxxxxxx xx diskriminační xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx odbornou xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx zákona č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a jiné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx důvodem xxxxxxxx xxxxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx). X xxxxx xxxxx xx nezbytné zajistit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx. Je xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx odborné xxxxxxxx, xxxxxxx minimální xxxxxx stanovuje xxxxxxxxxxx xxxxx. Za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx také xxxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele pro xxxxxx způsobení xxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx z úkolů xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx politiky 2015 - 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 5 xx xxx 7. xxxxx 2015.
Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx výkonu realitního xxxxxxxxxxxxxxx osoby, které xx xxxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“. Xxxx nejen v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xx, xxx xxxxxxxxx xxxxx služby xxxxxxxx pro xxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxx, které xxxx x xxxxxxxxx x nemovitostmi xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx). Xxxx xxx lze xxxxxxx x nákup nemovitostí xx účelem xxxxxx xxxxxxx prodeje, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vedle xxxxxxxxxx xxxxxx vzdělání xxxxx x xxxxxxxx praxí.
Naopak xxxx xxxxx x xxxxx nemůže být xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, v xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx exteriérů xxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx výtahů, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, pokrývačské a xxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx určeného xxxxxx xxxxxxxx, x xx ani v xxxxxxxxx s xxxxx, xxxx splnit xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx kvalifikace pro xxxxxxx obchodníka s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxxx takové xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx starší 18 xxx, která xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx xxx může xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx zákona xxxx také xxxxxx x možností xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx také xxxxx držitelé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace.
Z xxxxxx xxxxxx jsme xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx ochrany xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx sféry xxxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx umožnění xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx výkonu xxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxx překážky. Xxxxxx dočasného x xxxxxxxxxxxxxxx poskytování xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx s xxxxxxx xx dobu xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx:
- Xxxxxxxxx xxxxx 15733 Realitní xxxxxx - Požadavky xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxx vydána xxx 1. xxxxxx 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx členové XXX (XXXXXX EUROPÉEN DE XXXXXXXXXXXXX), kam xxxxx x Česká xxxxxxxxx. X ČR xxxx xxxx norma převzata x xxxxxxxx xxxxx x vyšla xxx xxxxxxxxx ČSN XX 15733 „Realitní xxxxxx - Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx“.
Xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx x touto technickou xxxxxx, která, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx evropské xxxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxx xxxxxx.
X obsahu xxxxx XXX EN 15733:
- xxxxxxxx základní xxxxx - xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x jaký rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jeho xxxxxxx, xxxxxxxx klienta, xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx vztahy mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Upravuje xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - pouze xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto smluv), xxxxxx informací xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.,
- xxxxxxxx způsob xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů - xxxxxxxx zprostředkovatel nesmí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx by je xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxx xx xx xxxx odvíjet xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx v xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxx složení xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx, xxx realitní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, které mu xxxxxxx tato xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxx 12 xxxxxx xxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxxxx minimální rozsah xxxxx, jejichž xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx potřebná,
- xxxxxxxx xxxxxxxx pojištění - xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxx xxxx kryty xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti,
- xxxxxxxx postup při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
- definuje xxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. Xxxxxxxxxx souladu xxxxxxxxxx právní xxxxxx x mezinárodními smlouvami, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxxxxx smlouvami, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x lidských xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx x Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx protokoly, jakož x x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx budou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx vynucující xxxxxxx xxxxxxx realitních zprostředkovatelů. Xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx právními xxxxxxxx. Xxxx sankce budou xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxx práva xxxxxxxxxxx x Úmluvy. Právo xx xxxxxxxxxxx řízení xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx ke správnímu xxxxx žalobu xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx není xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, vyplývajícími pro Xxxxxx republiku x xxxxxxxx v Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx unie xxxx xxxxxxxx právními xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
7. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x dopadů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx slabé, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx prostředí
Dopady na xxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx xxxx příjem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx nedodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx ročně.
Další xxxxxxx xxxx uvažovány x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a xx xxxxxxx xxxx z xxxxxx. Zvýšení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx veřejné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xx xxxxxx + xxxxxx z xxxx) xx xxxx 86 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx stavem vzniknou xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx xxxxxxxxx rozpočtů.
- xxxxxxxxxxxxxxx náklady živnostenských xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx nové živnosti xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Xx (v 1. xxxx), xxxxx krytí x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx MMR xx xxxxxxx, xxx dnes xxxxxxxx dohled nad xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxx organizovat xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx §5 xxxx. 1 x 2 xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x finančních xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx.
Xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx prostředí:
Pozitivní
Očekávaný xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou mít x xxxxxxxx xxxxxxxx x vyšší xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prestiže xxxx xxxx profese.
Finanční hodnocení xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx významný příklon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s přispěním xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. X xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx znatelný xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přínos xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Kč.
Negativní
Zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, spojená x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx podnikatele xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx profesní kvalifikace xx xxxx 77 250 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xx povinné xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx 394 292 000 Kč, x xx každoročně, ovšem x xxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxx postupné výrazné xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Xx (x 1. roce).
Celková xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx soukromí x xxxxxxxx xxxxx
X xxxxxxxxxxx s přesunem xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx živnosti xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx musí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §7 odst. 6 živnostenského zákona „Xxxxxxxxxx xxxx o xxxxxxx splňujících xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx evidenci x xxxxxxxx kopie xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx minimálně 3 xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.“
Xxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx rámec xxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dle XX. XXX xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx údajů k xxxxxxxxxx bude i xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx XXXX.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zhodnocení korupčních xxxxx, xxx xxxxxxx Xxxxx II., xx. 9 xxxx. 2 xxxx. i) Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx podle Metodiky XXX (Corruption Impact Xxxxxxxxxx; Metodika xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx Vládní xxxxx xxx koordinaci boje x xxxxxxx xx xxxxxx stránce:
http://www.korupce.cz/assets/protikorupcni-agenda/cia/Metodika-hodnoceni-korupcnich-rizik-_CIA_.pdf.
Přiměřenost
Návrh zákona xx zaměřuje xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnosti xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x jsou xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx západních xxxx, xxx má xxxxxx xxxxxx této činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx postupovat xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx zapotřebí xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Příliš xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx destabilizovat xxxxxxxx xxxxx prostředí x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx realitního zprostředkování xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx nově xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx kontrolní xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxx povaze xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx
Xxxx nastavená xxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx lze efektivně xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx profesionální xxxxxx, xxx dnes většinu x xxxxxxxxxxx opatření xxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xx xxx ně xxx xxxxxxx xx xx xxxx podmínky xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx
X návrhu xxxxxx xx zřejmé, že xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx v xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. XXX xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kritérií xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxx xxxxxxxx kontrolu xxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1, 2 x 4 xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pravomocí xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní úprava xxxxxx xxxxxxxx soustředění x xxxxxxx orgánu, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx konkrétní xxxxxxxxxx xxx jasně xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx účastníci xxxxxxxxxx (x případně xxxxxxxxxxx xxxx nezákonného postupu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx prostředky x xxxxxxx xx správním xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx upravuje xxxx - xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx jako gestora xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 255/2012 Sb., x kontrole (xxxxxxxxx xxx) x xxxxx živnostenského xxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx kontrolních xxxxxxx.
Xx vztahu x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vnitřní kontrolní xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx protikorupčního xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x otevřená xxxx
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 zákona x. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (kontrolní xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx orgán xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx ročně, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dálkový xxxxxxx xxxxxx informace x výsledcích xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx praxí. Xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxx x xx xxxxxxxx odpovídají xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nové, xxxxxxxxxx postupy, ale xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx hodnocení korupčních xxxxx
X rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podle Xxxxxxxx XXX xxxxxxxxxxxx, xx návrh xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx přiměřenosti, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx se xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx obsažené xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx s obdobnou xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx žádným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx obrany xxxxx.
B. ZVLÁŠTNÍ XXXX
X xxxxx první
Úvodní xxxxxxxxxx xxxxxxxx základní oblasti xxxxxx xxxxxx. Předmětem xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx které xxxxx xxxxxxxxx podmínka xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx vymezeném xxxxx zákonem, xxxxxxx xxxxxxxxx realitního zprostředkovatele x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx novelizuje xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx vázané xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxx zprostředkováním xx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx účelem xx xxxxxxxxxxxxxx jiným xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxx xxxxxxxxx x §2 xxxx. x), xxxxxxx xxxx smlouvy xxxx xxx účely xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „jejímž xxxxxx“ xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x to x ohledem na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxx široký xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx realitního zprostředkování x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Pokud xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx to x praxi vést x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xx případu xxxxx, x to x x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, která xx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx výčtu xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xx poskytovatel xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx rozsah, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxx činnost by xxxx nespadala xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx vymezující xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxx konkrétních xxxxxxxx, xxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx považována xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxx. Tento xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jiným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx x kombinaci s xxxxxxxxxxxxxxx výčtem xxxxxxxx x §3 xxxxxx xxxxxxxx x podnikatelů xxxxxxxxxxxxx služby blízké xxxxxxxxxx zprostředkování situace, xxx se xxxxx x realitní zprostředkování. Xxxxxxx xxxxx o xxx. xx-xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx §3, případně x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx dovodit, xx xxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx, xxx xxxxxxx prokazatelně xxxxxxx xx zprostředkování xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx služba je xxxxxxx. Požadavek úplatnosti xxxxxxx, v xxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxx, je odrazem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx sice xxxxx pojmu xxxxxxxxxxxxxxxx (x §2445 x xxxx.), xxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxx xxxx xxxx nazývána xxxxxxxx kvalifikace xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxx postihovat „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx osobami tvrdícími, xx xxxxxx podnikateli xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v rámci xx x xxxxxxxxxxx xx svým podnikáním, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. „Xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxx takového xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxx xxxxxxxxx individuálně x každém xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jejího výkonu) xxx xxxxxx xx xx, xxx mají xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx podnikatelské xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx na xx, xxx může být xxxx osoba xxxxxxxx xx neoprávněné podnikání, xxxxxx xx to, xxx daná xxxxx xx xx nemá xxxxxx podle tohoto xxxxxx.
Xxxxx se zaměřuje xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí - xxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx se x příloze č. 4 živnostenského xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, správa x údržba xxxxxxxxxxx“ xxxxxx xx „58.&xxxx; Xxxxx, prodej, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí.“ Xxxx opatření xx xxxxxxx části xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xx novela živnostenského xxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxx xx nový pojem xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování vychází x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2445 x xxxx.), xxxxx xx základě xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx stanoví xxxx xxxxxxx x zprostředkování xxxxxxx odlišnosti. Xxx x uvedeného xxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxx xxxxx zákon xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x zprostředkování.
K xxxx. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx x) xxxxxx 1 x 2, přičemž xxxxxxxxx x bodě 1 „smlouva x xxxxxx vlastnického práva x nemovité xxxx“ xx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx specifikované x §2055 - 2188 XX, tedy xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx vlastnictví xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxx).
Xxxxx xxxxxx nemovité xxxx byl xxxxxxxx xx nejobecněji x xxxxxxx na terminologii xxxxxxxx občanským zákoníkem x §1099 - 1108 OZ (xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxx xxxxxxx o xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Měl xx xxxxxxx snadnou xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jakými xxxx xxxx. vypořádání xxxxxxxxxx xxxxx (§739 XX) xx xxxxxxx (§2715 XX) x další.
Obecné xxxxxxxxx x bodu 2 xx xxx xxxxxx xxxxxx. Předně xxxxxxxx xxxxxxxx zákonný xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx „xxxxx, x xxxx xx xxxxxxx oprávnění xxxxxx (…) xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“ pokrývá xxx nabytí podílu x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x nabytí xxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx-xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx užívat xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, nebytový prostor xxxx byt. Xxxx xxx pokrývá i xxxxxx případy, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx stavby, xxxxxx xxxx nejrůznější xxxxxxxx xxxxxxxx založených xxxxxxxxx xxxxxxx smluvních xxxx (xxxxxx nepojmenovaných xxxxx).
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx. Xxxx výjimka xx xxxxxxxx xx xxxxxxx typy xxxxxxxxxxx xxxxxx podle §2326 - 2331 XX x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx „xxxxxxxxxx nájem“), xxxx xxxxxx xxxx Xxxxxx, xxxxxx jako xxxxxxxxx poskytované v xxxxxxxxxxx zařízeních xxxxxxxxxx xxxxx definovaných např. x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxx o xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx vztahující se x realitní xxxxxxx, xxxxxxxx se tato xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X definice xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x převedení vlastnictví xxxxxx xxxx do xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx, x xx x xxxx xxxx xxxxxx xxx slouží x xxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx).
X xxxx. 1:
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxxxxx uvádí, která xxxxxxx je xxxx xxxxx základním xxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx bývá nejčastějším xxxxx zájemce x xxxxxxxxxxxxxxx prodeje nemovité xxxx. Xxxxxx opačný xxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx koupi xxxxxxxx xxxx, je v xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, což souvisí x rostoucím xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx i x xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitosti. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x různé xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2 xxxx. x) bod 2, kdy může xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x uzavření realitní xxxxxxx je typovým xxxxxxxxx duševním xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx obchodů xxxx xxx široká, stejně xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx odlišná. Xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx, xx u xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vyskytovat (xxxx. virtuální xxxxxxxxx). Xxxxx xxxx tyto xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zařazeny do xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 2 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1.
X xxxx. x):
Xxxxx, xxxxx poměrně široce xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx inzertní xxxxxx realitním zprostředkovatelem xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pouze na xxxxxxxxxxx inzerce, xxxxx x xx xxxx xxxxx další xxxxxxxxxxx. Xxx. realitní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx současně xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebude xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx, na základě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx pouze xxxx činnosti (pouhé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostoru) xx xxxxxxxxxx zprostředkování, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx za úplatu xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx.
X xxxx. b):
Kvalifikační xxxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxx x realitami xxxx odborné xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxxxx xxxx požadovaná xxxxxxxx předpokládají xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxx (konstrukce, xxxxx xxxxxx, xxxx staveb xxx.). Xx zhodnocení xxxxx, xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx by xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx učinit základní xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. U xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxx v xxxx xxxx zajištění jednoduché xxxxx xxxxxx katastrální xxxx.
Xxxxxxxx zájmem realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxx xxxxxxxxx stavu posoudit xxx některá xxxx xxxxxxx věci, která xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitých xxxx (xxx xxxx) xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ceny prodeje, xxxxx, xx jiného xxxxxxx. Nejedná xx xxxx, x xxxx xxxxx xxxx, xxxxx x zajištění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pasportizace xxxx.
X xxxxxx nabídkové xxxx xxxx zprostředkovatel xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxx je částečným xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx znalecký xxxxxxx xxxx nezbytný, x xx xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx (pro xxxxxxx xxxx xxx použít xxxxxxx směrné xxxxxxxxx). Xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx operátů xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx je xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx právního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx břemen, xxxxx xxxxxxxxx snižují xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx upozornit xxx xx adekvátní xxxxxxx. Xxxxxx teprve xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx služebnosti xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx, že xxxxxxxxxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx regionálně xxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře (xxxx. xx xxxxxxxxx xxx xx xxxx x Xxxxx a Xxxx, xx xxxxxxxxx zaměřené xxxxxxxxx na xxxxxxx x agrikulturním xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) již xxxxx dobu využívají xxxxxxx xxxxxx mapy, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, reflektující stáří, xxxx nemovitosti, xxxxxxxx xxx.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. Tyto xxxxxxx xxxxxx xxxx x některých xxxxxxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx (xxxx. x xxxx xx xxxxx Xxxxx), xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx splnění xxxxxxxxxx xxxx předpisy xxx xxxxxxxxx financování x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx maximální xxxxxxx XXX (xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx). Xxxxx si xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx srovnávací xxxx xxxxxxx výrazně xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx také Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (XXX) pravidelně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxx, ceny xxxxxxxx xxxx. X xx x xxxxxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. XXX páruje tyto xxxxx x xxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx, xxx xxxxxx x dle velikostních xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx. Práce x xxxxxx daty xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ČSÚ (xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx), ale xxxxxx xxx x další xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx tak, že xxx porovnat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx cenám xxxxxxxx. Xxxx x tomto xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx členěny xx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx x sledovat xxxxxxxxxx trendy x xxxxxxx posunu xxxx xxx konkrétní kraj, xxxxx, xxxxxxxxxx kategorii xxxx a xxxx xxxxxxxxxx nemovitosti.
Další xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XXX, xx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxxxxx úrokové xxxxx atd. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx data xxxxx všechny hypoteční xxxxx, xxx xxxx 95 % xxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kanceláře xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx mohou xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxxx financování x xxxxx regionu.
Samostatnou cenovou x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx např. xxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx; xx xxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx XXXX) xxxxxxxx analyzuje xxxxxxxxxx trh xxxxxxxxxxx, x to s xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bank, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx organizací x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx řízení. Konkurenční xxxxx na realitním xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx propracovanosti xxxxxxxxxx, který zdaleka xxx nestojí xxx xx publikování xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabízené xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx pořízení xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxx stává xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinně xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx x dalších okolnostech xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, blízkosti xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx kanceláře xxxx spolupracují x xxxxxxxxxx x svoji xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx situaci, xxxxxxxxxx xx další projekty xxxxxxxx v xxxxx.
Xx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx přinesla xxxxxxx největší xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxx xxxxxxxx prodejem xxxxx xxx publikaci xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxx osobních údajů. X z xxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxx zařadit xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Náklady xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxx xxxxxxx nižší, xxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx nástupem XX technologií x xxxxxxxxxx xxxx; na xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxx foto a xxxxx marketingová část xxxxxxx zpracována xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx tisíc Xx.
Xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx dobré xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ustanovení, xxxxx xxxx xxxxx prokazovat x xxxxxxxxxxx s xxx xxxxxxx náklady.
K xxxx. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx návodný xxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx měla xxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx a v xxxxx objektivní xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx stran xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxx x dosud xxxxxxxxxx prohlídku xxxxxxxx xxxxxx na xxxxx x xxxx, xxxx xxxx. xxxxxxxxx příslušných xxxxx xx všech xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx pod xxxxx „xxxxxxxxx“ bude xxxxx xxxxx častěji xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xx xxx xxxx typické xxxxxxx x „xxxxxxxxxxx“ xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxx“, xxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx příkladem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx starších xxxx, xxxxxxx pozemků x různými xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx oblastech atd. Xxxxx x způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx váže xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx prohlídky nemovité xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx však xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkovateli. Xxxx xx xx xxx xxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nezbytná.
Častou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx poskytovatelů xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu příslušných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx prodejů xxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx požaduje průběžně, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx/xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivé xxxxxx xxxxxxxxxxx úvěru xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxxxx by xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X písm. x):
X obstarání stavebně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xx výslovnou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx naopak xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx součástí zprostředkovatelské xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxx xx různý xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx případu. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx by xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx x za jaké xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x) x g):
S ohledem xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx vůči realitnímu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxx poskytování právních xxxxxx, xxxxx xx xxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Stejně xxx xx tomu x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx zajištění plnění x xxxxxxxx smlouvy (x xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx ceny). X xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x §4.
Dosavadní xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx úschovou xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx žádná zvýhodnění xxxx xxxxxxx xxx xxx jednu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx oprávněn xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx stanoví, xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx oprávněn nabízet xxxxxxxxx peněz do xxxxxxx za účelem xxxxxxxxx plnění x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, advokáta xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx nespadá xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
K §5:
X xxxx. 1:
V xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx. XX XXX xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx trestní xxx, který spáchal x souvislosti s xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx proto, xx xxx převodech xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx bezúhonnosti xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxx odsouzených xx xxxxxx trestné xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx riziko jejich xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx směrnice (XX. XXX), xxxxx xx klade xxxxxxxx, xx x xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx terorismu, x xxxxxxx další osoby xxxx xxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxx, xxx osoby, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx nebo x xxxxxxxxx obdobném, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (a xx xxx xxx xxxxxx xx xxx xxxxxx, xxx i x xxxxx xxxxxxx), xxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxx xx nesplňují.
K xxxx. 4 x 5:
Xxxxxxxxxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx odvolat xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx člena xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxx, xx nesplňuje xxxxxxxxx bezúhonnosti. X xxxxxxxx 5 je xxxxxx xxxxxxx, kdy xx členem xxxxxxxxxxxx xxxxxx právnická xxxxx, xxxxx xx dozvěděla, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bezúhonnosti. Xxxxx xxxxxxxx neprovede xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx učinit xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx tedy xxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx aktivně xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx nezajistí, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 1, nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podle §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx osobu xxxxx §5 odst. 5 xxxx druhé (xxx §20 xxxx. 3 xxxxxx)
X xxxx. 1, 2 x 3:
Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxx x evidence Rejstříku xxxxxx, xxxx. x xxxx evidence x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx XX a xxxxxxxxx příslušného xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx skutečných majitelů xx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K §7:
X xxxx. 1 x 2:
Zákon xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx vzniku xxxxxxxxxx xxxxxxxx újmu xxxxxxxxxx x souvislosti x výkonem činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx minimálního xxxxxx xxxxxxxxxx plnění, xxx xxxxx musí xxx xxxxxxxxx sjednáno.
Povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x třetí xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, opomenutí xx xxxxxx xxxxxxxxxxx kroků xxxxxxxxxxx (realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxx tak xxxx xxxxxxxxx zejména xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx nemovité věci, xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx nebo porušením xxxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §12.
Xxxxxxx xxxxxxxxx x předkládaném xxxxxx nebude pokrývat xxxxxxx peněžních prostředků, xxxxx xxxxx §4 xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx zajištění xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx může xxxxxxx zprostředkovat x xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx pojistného xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx týkající xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx dnes xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, dále x ohledem na xxxxxxx xxxxx obchodované xxxxxxxxxxx a také xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x sousedních zemích. Xxxxxxxxx srovnání xxxx x Xxxxxxxx, kde xx xxxx 2016 xxxxxxx xxxx xxxxxx 100 000 XXX, xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx události xx 250 000 XXX. Xx výše xxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx je stanovena xx xxxx 1 750 000 Xx xx jednu xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxx 3 500 000 Kč xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx událostí x jednom roce.
Průměrná xxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu xxxxxxxxxxxxxxxxx vybranými velkými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 2015 - 2017 xxx 890 xxx. Xx.
X xxxxxxx xx xxxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx (7 % x xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodů) mívají xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx výpočet xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx stanovena na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx škody xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx vysoká, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bariéru xxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx již xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx publikují xxxxxxxxxxx x uzavřeném xxxxxxxxx x konkrétní xxxxxxxxxxx xx svých xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pojištěni, x to x xxxxxxx 500 xxx. Xx, xx dobu, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx zaznamenán xxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx přesáhla xxxxxx 100 xxx. Xx.
Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, který xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx XX podle xxxxxx upravujícího xxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx zajištěna xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx spoluúčasti. Xxx považuje předkladatel xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx pojištění xx xxxxx rizika xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x případě xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx spoluúčast, motivovaná xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, by xxxxx xxxxx pojištění xxxxxxxxxx. Xxxxxxx 5 000 Xx xxxx 1 % z xxxx pojistného xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx obdobné xxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 3:
X xxxxxxx na xxxxxxxxxx §2781 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx připouští xxxxxxx pojistné xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx platí, xx xx xxxxxxxx pojistiteli xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx občanského zákoníku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, tedy xxxxx ve xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx např. v xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxx zvýšení pojistného xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx případech xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nebyla, xxxxx by xxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tímto xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xx xx xx týkalo xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx by xxxxxxxxx snížení xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxx xx se přebírání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx, xxx xx právní xxxxxx xxxxxxxx v tomto xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx specifické x vysoce xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xx stanovena povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx 10 pracovních xxx stejnopis xxxxxxx x pojištění xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx smlouvy x xxxxxx prokázání xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x pojištění xxxxxxx x kontrolní xxxxxxxxx XXX podle §20 xxxx. 2 xxxxxx.
K §8:
Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění. Xxxxxxxxx povinnosti prokázat xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (potvrzením xx xxxxxxxxxxxx, typ xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx). Potvrzení xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx informovat xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx splnil svou xxxxxxxx povinnost spočívající x xxx, xx xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
K §9:
X xxxx. 1:
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx upravené x §2445 a xxxx. občanského zákoníku x tím xxxxxxx xxxxxxxx, xx závazkem xxxxxxxxxx zprostředkovatele ze xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X praxi xxxx xxxx xxxxxxxx x x případům, xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nedošlo x xxxxxxxx realitní smlouvy, xxx došlo pouze x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx uzavření.
Pro xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx (§2445 a xxxx.). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx x xxxxxxx, xx xx vztahy x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx smlouvou, xxxxx xx xxxxxx zájemce xxxx vystupovat i xxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx případy, xxx xxxxxx xxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx, ale xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxxxx sousloví „xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxxxx“.
X xxxx. 2:
Požadavek xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x realitním zprostředkování xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx obsahu. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx relativní xxxxxxxxxx, xxxxxx může xxxxxxxxx xxx xxxxxxx.
Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§1855 x 2237). Následek xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx plyne x §582 xxxxxxxxxx zákoníku.
K xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxx náležitosti, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxxxx smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování.
K písm. x):
Xxxxxxx se požadavek xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx popsán x §8 katastrálního xxxxxx. Xxxx. u xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx družstevního xxxx, xxxxx xxxxxx práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx x povinností x tím xxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxx xxxxx převodce xxxx bytovému xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vůči xxxxxxxx, xxxxx souvisejí s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xx uzavření xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx §736 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx).
X xxxx. x):
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx uvést xxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, x xx x xxxxxxx na xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx uzavření xx být xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx, xxx xxxx v době xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx stanovení xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx. V takových xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx jejího určení xx xxxxxxxx uvedena x xxxxxxx na xxxxxx jednoznačnost xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx, xxx výše xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx získat (xx xx oprávněný xx neoprávněný) dojem, xx xx xxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxx nebude xxxxxx možná.
Výše provize xxxx být stanovena xxxxxxxxx konkrétní částkou, xxxxxxxxxxxxx vyjádřením xxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxx xx xxxxx x situace, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx se zájemcem, xxxxx neprojevil zájem x xxxxxx konkrétní xxxxxxxxx věc, ale xx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx zadaných xxxxxxxxx a kritérií (xxxx xxxx. byt x xxxxxxxxx domě x velikosti 2+1 x xxxxxxxxx xxxx xx ceny xxxxxxxxx 700 tis. Xx). X případě, že xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx neřešil, mohlo xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx se x xxxxx (xxxx x xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xx zaměřuje xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx. xxxx. x ohledem xx xxxxxx xxxxxxx velikosti, xxxxxxxx určení, xxxxxxxxxxx xxxxx dané xxxxxxxxxxx xxxx.
X xxxx. 3:
Uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanoví xxxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitosti. Ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxxx zájemce.
K xxxx. 1:
Uvedená xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxx být xxxxxxxxx xx nejvíce xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxx xxxx podpisem xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Cílem je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx významně x dosavadní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx případného xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx podstupují, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Předkladatel xx xxxxxxxxx, xx toto xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx začínající xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podobě nutných xxxxxx x nejistým xxxxxxxxx, xxxxx výdaje xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx třeba přihlédnout x xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx neobsahovala xxxxxxx rizikovou xxxxxx.
X xxxx. 2:
Stanovení aktuálnosti xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx případům xx xxxxxxxx praxe, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx již xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, což xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx nemovité xxxx xxxx.), xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx neexistenci) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx především x výpisu x xxxxxxxxx xxxxxxx.
X odst. 3:
X xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 1, je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx do 14 xxx xx xxxxxx xxxxxxxx.
X odst. 1:
Stanoví xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x konkrétních xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xx xx s xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx, xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx zapsaných x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx seznamu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx závad x xxxxxxx.
Xxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx zájemce, xxxxx x současnosti xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx informace x xxxxxxx existenci závad x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mohou xxx xxxxxxx xxxx xx xxxx rozhodování, xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx nedostatkem xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx, že xxxxxxxx zprostředkovatelé nezkontrolují xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxx x veřejného xxxxxxxxx (x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx k xxxxxx x xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování, a xxxxxxx xx až x xxxxxxxx, xxx xxxxxxx k podpisu xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx není xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx užívání xxxx požívání xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x konkrétní xxxxx (14 xxx) o xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx předmětu xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx požívání x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx tento předmět xx xxx xxxx.
X xxxx. 3:
Cílem návrhu xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx praxi xxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájemce x xxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx x xxxxxxxxx výši x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, kterou xxxxxxx xxx dříve s xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx) xx stejnému xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx existuje xx xxxxxx k xxxxx xxxxxx provize xx xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxx modelů, xxxxx xx xxxxx liší xxxxxx od regionu. Xxxxxx x nich xx vybírání provize xx obou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu, xxxxxxx xx se x xxxx xxxxxxxxxxx mnohdy (xxxxx xxxxx) dozví xx xx xxxx xxxxxxxx. Xxxx provize xxxxxxxxxx např. xx xxxxxxxxxx nemovité věci xx xxxxxx xxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxx cenu, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xx znalost xxxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, pro xxxxxxx její účastníky xxxxxxxxx x má xxxxxxx vliv na xxxxxxx x ceně. Xxxxxx tohoto ustanovení xx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx realitnímu zprostředkovateli.
K xxxx. 4:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx práva xxxxxxx xx mělo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x omezení, resp. xxxxxxxxx smluvené xxxxxxx, x předání těchto xxxxxxxxx zájemci.
Ustanovení xxxxxxxx xxxxxx podmínku pro xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx smlouvě xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx úprava xxxxxxxxx xxxxx (§1798 a xxxx. občanského xxxxxxxx). Xxxxxxxxxx návrhu xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xx xx smlouvě xxxxxxxx xx další xxxxxxxxxx.
Xxx x případy xxxxxxx zájemce v xxxxxxx, xxx xxxxxxx x realitním zprostředkování xxxxxxxx na další xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x realitním zprostředkování, xx se s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx se stanoví, xx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x reakci xx xxxxxxxxx nežádoucí praxi xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se obdobné xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxx uvádět i xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx povaze xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxx xxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx obdobná xxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx - xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Odo 330/2002 xx dne 31.5.2004, xxxxxxxx KS x Xxxx xx. xx. 37 X 308/2004 xx xxx 1.7.2008, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ČR sp. xx. 33 Cdo 498/2009 xx xxx 26.7.2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 26 Xxx 3031/2010 ze xxx 8.6.2011, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 33 Xxx 2572/2010 xx dne 28.6.2012, rozsudek Nejvyššího xxxxx XX sp. xx. 33 Xxx 3448/2012 xx xxx 24.7.2013, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx. xx. 33 Xxx 694/2011 xx xxx 15.8.2012 nebo xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu XX xx. xx. 33 Xxx 5143/2014 ze xxx 10.6.2015.
Také v xxxxx případě xx xxxxxxx zúžení xxxxxxx xxxxxxx pouze xx xxxxxxx, xxx xx xxxxx o vztah xx zájemcem x xxxxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxx xxxxxxx mezi podnikateli xx xxxxxx zapříčiňovalo xxxxxxxxxxxx postavení dvou xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxx ve snaze xxxxxxxx si co xxxxxxxx x bez xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx) smlouvu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxx osoba (xxxx. xxxxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxx zprostředkovatelem. Xx xxxxxxx je xxx xxxxxx x závazek xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu. Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxx i xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx osobou x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x to xxx, xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx účastníků xxx zájem již x xxxxxxx xxxxxxxx, x především xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x smlouvě budoucí xxxxxxxx. Jediným profitujícím x takové xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx (xxxx xx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx sjednané xxxxxxx, xx. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx si zajistil xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx dosud xxxxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxx x ustanoveními na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx zájemce xx zprostředkovatelském xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx nelze xxxxxxxxx za xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xx tím xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx stanoveno, xx vznesením námitky xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stran z xxxxxxx smluv obsažených x listině. Tím xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx. xx možné xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxx, xx xxx splnění xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxx, xxxxx se xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx instrumenty, xxxxxxx xxxxx není xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx x šeků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx odbornou xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx od xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X praxi se xxxxx především o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxx svého xxxxxxx x xxxxxxxx práva x xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (převedeny xx xxxxx osoby), x xxxxxxxxxx x nich xxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxx na xx, xx všechny xxxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xx druhou xxxxxx vyloučení použití xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx lze xxxxxxx předpokládat, že xxxxxxxxxx je v xxxxx výkonu xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx zvláštními xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx nástrojů může xxx xxx xxxx x rámci xxxxxxxxxxx x těchto xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx realitní zprostředkování (x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx „xxxxxxx x xxxxxxxxxxx“, xx „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx“) xx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvách xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx takovou praxi xxxxxxx, xxx pojmenovat xx x stanovit xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxx, aby nebyla xx xxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxx definuje, xx xx rozumí xxxxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx. Xxxxx zájemce xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx stejnému xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování s xxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx není oprávněn xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxx, xxx. xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Ke xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx dohodnout xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X odst. 3:
X xxx případy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxxx formu, xxxxxxx námitku xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nedostatek xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Platí xxx xxx xxxxxx, xx prohlásil-li xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx odkazuje xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x vyplývají-li x xxxxxxxxx xxxxx pochybnosti, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx omezuje xxxxxxx xxxxxxx limitem, je xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, neboť xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx limit xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, resp. xx x něj xxxx xxxxx slabší xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se x případy, xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx chce xxxxxxxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxxxxxxxx prodej xxxx, xxxxx jsou v xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx výstavba xxxxx xxxxxxxxxx a xx xxxxx předpokládat, že xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxx 6 měsíců. X xxxxxx pohledu xx byl xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx - podnikateli při xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xx dobu neurčitou xx podrobněji specifikováno xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx stanovením délky xxxxxxxxx doby xxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx smluvních xxxxx ujednat xxxxxxx x její xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §1998 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx §2447 x 2454 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx provize k xxxx skutečnosti. Xxxxxxxx xxxxxxx splatnost provize xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovávané xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx provize xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1 x 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
Tím xx xxxxxxxx zvýšené xxxxxxx zájemce, který xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx nebyla xxxxxxx dříve, než xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxx účinnosti realitní xxxxxxx. Připouští se xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx zprostředkovatel x xxxxxxx sjednají xxxxxxxxx provize k xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx den xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xx smlouvě o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jasně x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx splatnost xxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxx provize xxxx xxxxxx x xxxx xxxxx uzavřením. Z xxxxxx xxxxxxx zájemce xx xxxx x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx provize xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zájemci x uzavření xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx potencionálních xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx aktivně xxxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx možné xxxxxxxx sjednat nejdříve xx xxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx některé případy xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, x to xx xxxx až xxxx třetin xxxxxxxx xxxxxxx, xx-xx zájemcem xxxxxxxxxxx.
X odst. 4:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx právo xx xxxxxxx i v xxxxxxx, že x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování. Xx xxxxxx ochrany xxxxxxx xx však výslovně xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx základě kterého xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx dříve xx účinnosti xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy x důvodu na xxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nežádoucí xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx za xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx např. svojí xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx maří, xxxx xx dobu xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx neumožní xxxxxxxx realitní xxxxxxx. Xxxxx však xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxx takový xxxxxxxx zprostředkovatel xx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx by xxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. České xxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Kontrolu xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxxxx xxxxx vykonávat xxxxxxxxxxxx úřady. Xxx xxxxxxx kontroly bezúhonnosti xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxx x skutečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx veřejné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x fyzických xxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, kdy xx jedná o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby a xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx majitel zahraniční xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (např. xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx sídla xxxxxx).
X xxxx. 2:
Xxxxxxxx uzavřeného xxxxxxxxx x průběhu xxxxxx živnosti bude xxxxxxxx XXX, neboť xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a není xxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady. XXX xx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pojištění odpovědnosti xx xxxxx způsobenou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxxx xxxxxx).
X xxxx. 3:
IV. XXX xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx nezbytná xxxxxxxx, xxxxx xx zabránila xxxxxxxxxx pachatelům nebo xxxxxx společníkům zastávat xxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxx přímo xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění.
Ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx zákona a xxxxxxx xxxxxx (sankce). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §7 xxxx. 1 xxxx 2 xxxxxx xxxxxx do výše 1 000 000 Xx x za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 4 xxxxxx do xxxx 100 000 Kč. Xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x sazbám xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx MMR x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xx xxxx dosavadní xxxxxx xxxxxxx.
X odst. 2:
Stávající xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nejpozději xx 2 xxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
X xxxxx druhé:
K xxxx 1:
Xx xxxxxxx č. 2 xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxx živnosti) xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“, x xxxx xx xxxxxxx popisujícího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání.
Protože xxxx xxxxxxxx magisterských xxxxxxxxxx xxxxxxxx vztažená xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx zaměření xx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx dobu, xxx budou svoji xxxxxxxxxxx prokazovat xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx poslední xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zákona.
Dosud xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou na xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx zákoně vede XXXX x zveřejňuje xxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx „xxxxxxxxx s xxxxxxxxx“, xxxxxxxx probíhá xxxxxx x XXXX x xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx zprostředkovatel“. Xxxxxxx xx nutnost oddělit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx živnosti „Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxx xxx x xxxxxxxx kvalifikací „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx pro koordinaci xxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx k odbornému xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx nepovažuje tento xxxxx za xxxx xxxxxxx xx důvodný. Xxxxxxxxx kvalifikačních xxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx věcného xxxxxx, xxxxxx zpochybněno xxx x xxxxx připomínkového xxxxxx. Xxxxxxxx další xxxxx xxxxxxxxxx nastavení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani x jiných obdobných xxxxxxx, xx u xxxxxxx regulace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x zahraničí, x xx v Xxxxxxxx, xx na Xxxxxxxxx.
X bodu 2:
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx §25 xxxx. 2 živnostenského xxxxxx xxxxx nadále xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx zákona, ale xxxxx xxxx aktivní x realitní xxxxxxxx. Xxx byly pojmy xxxxxxxxx jednoznačně, xxxxxxxx xx přejmenovat dosavadní xxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x údržba nemovitostí“ xx xxxxxxx s xxxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx spočívajících xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxx volnou xxxxxxxx; xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx „xxxxx“ a „xxxxxx“ nemovitostí. Jedná xx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemovitostních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx rodiny (x xxxxxxx, xx xxxxxx činnost xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx).
X xxxx 3:
X příloze x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx výkon xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx osobami xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx) xx v xxxxxxx s §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx upravuje nová xxxxxx živnost „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“, pokud je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x. 2 xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxx odborné kvalifikace xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx xx pak xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 18/2004 Xx., x uznávání xxxxxxx kvalifikace x xxxx způsobilosti státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Stanoví xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“. Xxxxxxxxx realitní zprostředkovatelé xxxxx ve xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxx 6 měsíců xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx volné xxxxxxxx „Výroba, xxxxxx x xxxxxx neuvedené x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Pokud xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx živnost „realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxxx xxxxxxx podmínky odborné xxxxxxxxxxxx, pak xxx xxxxxxxxxxxx oprávnění k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona“ xxxxxxxxx xxxx doby zanikne.
Pokud xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx xxxxxxx „realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x doloží splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx změny xxxx xxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx poplatku.
K xxxx. 2:
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx odstavce 2, xx xxxxx povinen xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími xxxxxxxx způsobilost (§7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a příslušná příloha č. 5) xxxxxxxxxx xx 2 let od xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx podnikání.
K xxxxx třetí:
Účinnost xxxxxx xx xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2020.
X Praze xxx 21. xxxxx 2019
Předseda xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Babiš x.x.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Klára Xxxxxxxxx x.x.
Xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX) x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx zákona x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování)
SHRNUTÍ XXXXXXXXX ZPRÁVY XXX
|
1. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxx: xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) |
|
|
Xxxxxxxxxxx / xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx: Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx dělené xxxxxxxxx xxxxxxxx 01/2020 |
|
Xxxxxxxxxxxx práva EU: Xxx |
|
|
2. Cíl návrhu xxxxxx |
|
|
Xxxxxx xxxx xxxxxx xxx obecně xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx rámec xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, specifikovat xxxxxxxx xxx výkon xxxx činnosti x xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, vymezit xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx kontrolní x xxxxxxx xxxxxxxxxx - posílit xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) – zavést xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) - zvýšit xxxxxx v realitní xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx veřejnosti x xxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxx tak xxxxx xxxxxxxxx uskutečněných xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx měla xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a nepoctivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx |
|
|
3. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zákona |
|
|
3.1 Dopady xx státní rozpočet x ostatní xxxxxxx xxxxxxxx: XXX |
|
|
Xxxxxxx dopadů xx xxxxxx xxxxxxxx x ostatní xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x. 3 XXX, xxxxx byla na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx věcného xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ze dne 18.1.2016 č. 20 xxxx východisko pro xxxxxxxxxx návrhu paragrafovaného xxxxx zákona. Pozitivní (přínosy): - xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x realitní služby xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxx xxxxx mít xxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx důsledku xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx daně x xxxxxx, daně x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištění) Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx daňových xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xx základě xxx XXX xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx přidané hodnoty x xxxxxxxx x xxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x 10 %, což xx xxxxxxxxx vyjádření představuje 800 000 000. Xx. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx u daně x xxxxxx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Kč - xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru, a xx xxxx nově xxxxxxxxxxx přestupkům, xxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx (xxx x xxxxxx, xxxxxx) 86 600 000 Kč Negativní (xxxxxxx): - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx živnostenských xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x stávajících xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x částce 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx v xxxxx rozpočtu xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Kč Celková xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx = + 84 015 000 Xx X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nepředstavuje xxxxxxxx xxxxxx dodatečné xxxxxxx xxx ostatní xxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
3.2 Xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ČR: XXX Xxxxxxxxx: Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx závaznými xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx zemí xxxxxxxxx xxx v ČR, xxx xxxx negativně xxxxxxxxxx konkurenceschopnost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxx práce. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx by xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx požadavků na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (zejména x hlediska požadavků xx odbornou xxxxxxxxxxx) x xxx přispět x jejich xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx evropského trhu. |
|
|
3.3 Xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: XXX Xxxxxxxxx: - očekávaný xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx - celkové xxxxxxx xxxxxx xx služby xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x x xxx související xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxx významnému xxxxxxxx důvěry je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realizaci realitních xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. V xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx znatelný xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxx xx s xxxxxxxx xxxxxxxx o 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx v xxxxxxxx důsledku po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx celkový odhadovaný xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Kč Negativní: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti - administrativní xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx činnost realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x případným xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zejména xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx praxi Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx: - administrativní xxxxxxx související x xxxxxxxxx vázané živnosti xxx xxxxxxxxx podnikatele xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 6 800 000 Xx (v 1. roce) - xxxxxxx xxxxxxx x ověřením xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx (x 1. xxxx) - xxxxxxx xx povinné xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) ve xxxx 394 292 000 Xx, a xx každoročně, ovšem x xxxxxxx bezškodných xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxx postupné xxxxxxx xxxxxxxxx - administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Xx (v 1. xxxx) Xxxxxxx náklady (x 1. xxxx): 485 142 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx |
|
|
3.4 Xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx, kraje): XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vyšší xxxxxxx těchto xxxxxx |
|
|
3.5 Xxxxxxxx xxxxxx: NE Bez xxxxxxxxxx dopadů. |
|
|
3.6 Dopady xx xxxxxxxxxxxx: XXX Xxxxxxxxx: - xxxxxxx posílení xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx: -- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx informací xxxxxxxxx -- úpravě xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx informace x závadách x xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx xxxxxx smlouvy, xxxxxxxxx x xxx, xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxx xxxxxxx i xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx přílohou výpis x xxxxxxxxx seznamu x předmětu xxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxx smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (platí x xxx obchodní xxxxxxxx) -- xxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx pro xxxx uzavření xxxxxx xxxx, na xxxxxx xxx xxxxxxx -- úpravě xxxxxxxx xxx splatnost xxxxxxx -- sankcím, které xxxx xxxxxx soukromoprávního xxxxxxxxxx – x xxxxxxx, xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx neobsahuje-li smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx. Dále xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x to x xxxxxxx, kdy xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx osobou s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nebude xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxx xxxxxxx úrovně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx realitními zprostředkovateli |
|
|
3.7 Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx: XX Xxx xxxxxx xx životní xxxxxxxxx. |
|
|
3.8 Xxxxxx ve xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x rovnosti xxx x xxxx: NE Bez xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ve vztahu x xxxxxxxx xxx x xxxx. |
|
|
3.9 Xxxxxx xx výkon xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx: ANO Pozitivní (xxxxxxxx): - xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx přesnější informace x počtu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.10 Xxxxxxxx rizika: NE Návrh xxxxxx xxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxxx rizik xxxxxx xxxxxxxxxxx stavu legislativy. |
|
|
3.11 Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx obranu státu: XX Xxx xxxxxx na xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxx. |
|
Xxxxx
|
1. |
Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx |
|
1.1 |
Xxxxx |
|
1.2 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.2.1 |
Xxxxxxxxx pravidla xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nízká xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci XX |
|
1.2.2 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx dozor xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.2.3 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
1.2.4 |
Nedůvěra x xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.3 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x dané xxxxxxx |
|
1.3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.3.2 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
1.4 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.5 |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx |
|
2. |
Xxxxx xxxxxxx řešení |
|
2.1 |
Nulová xxxxxxxx |
|
2.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.1.2 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.2 |
Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.2.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.2 |
Návrh xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.3 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x živnostenském xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx |
|
2.2.4 |
Xxxxxxx na Slovensku |
|
2.2.5 |
Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.2.6 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.7 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.8 |
Shrnutí x xxxxxxxx x. 1 |
|
2.3 |
Varianta x. 2 – xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx volné xxxxxxxx) |
|
2.3.1 |
Xxxxx xxxxxxxx č. 2 |
|
2.3.2 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx č. 2 |
|
2.3.3 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx způsobilostí xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx |
|
2.3.4 |
Xxxxxxx varianty x. 2 |
|
2.3.5 |
Xxxxxxxx varianty x. 2 |
|
2.3.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2 |
|
2.4 |
Varianta x. 3 – xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.4.1 |
Xxxxx varianty x. 3 |
|
2.4.2 |
Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.3 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.4 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.5 |
Shrnutí x xxxxxxxx x. 3 |
|
2.5 |
Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.1 |
Xxxxx varianty x. 4 |
|
2.5.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.3 |
Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.4 |
Xxxxxxx varianty x. 4 |
|
2.5.5 |
Negativa varianty x. 4 |
|
2.5.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 4 |
|
2.6 |
Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx zákona o xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx živnost) |
|
2.6.1 |
Popis xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.2 |
Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.6.3 |
Xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.4 |
Xxxxxxx varianty x. 5 |
|
2.6.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5 |
|
3. |
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx |
|
3.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů |
|
3.1.2 |
Vyčíslení xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.3 |
Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxx |
|
3.1.4 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x přínosů xxxxxxx řešení |
|
4. |
Návrh xxxxxx |
|
4.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxx variant x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.1 |
Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
4.1.2 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení |
|
4.1.3 |
Zhodnocení xxxxxxxxxxxxx a finančního xxxxxx xxxxxxxx x. 3 na xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx rozpočty |
|
4.1.4 |
Zhodnocení xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx prostředí |
|
4.1.5 |
Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx xx rodiny x xxxxxx xx xxxxxxxxxx skupiny obyvatel, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.6 |
Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxx k zákazu xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x rovnosti xxx x mužů |
|
4.1.7 |
Zhodnocení xxxxxx na xxxxx xxxxxx statistické služby |
|
4.1.8 |
Zhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxx soukromí a xxxxxxxx údajů |
|
4.1.9 |
Zhodnocení korupčních xxxxx |
|
4.1.10 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx |
|
5. |
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx |
|
6. |
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
7. |
Xxxxxxxxxx x xxxxxx dat |
1. Xxxxx xxxxxxxxxx a xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „zákon“), xxxxx xx realizován x souladu x xxxxxx xxxxxxx
- v Xxxxx legislativních xxxxx xxxxx xx xxx 2016 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 14. prosince 2015 x. 1031
- x xxxxxxxxx Priority xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 7. xxxxx 2015 x. 5
- xx xxxxxxx xxxxxxx záměru xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx usnesením xxxxx xx dne 18. ledna 2016 x. 20
Předkládaná xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx – xxxx jen „RIA“) xx zpracována v xxxxxxx x usnesením xxxxx č. 922 xx xxx 14. xxxxxxxx 2011 x Xxxxxxxx zásadách xxx xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx (XXX) a o xxxxx Legislativních pravidel xxxxx x Jednacího xxxx xxxxx x xxxxxxxxx vlády č. 26 xx xxx 8. ledna 2014 x návrhu xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x xxxxxxxxx xxxxx x. 76 xx xxx 3. xxxxx 2016 k xxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (RIA).
Prvotním xxxxxxxx xxx zahájení xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx především xxxxx xx opakující xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx vyústily xx xx xxxxxxx, kdy xx touto problematikou xxxxx xx xxxxxxxxxx x MMR xxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Poslanecké xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“).
Xxxxxxxxxxx xxxxx xx základě xxxxx 72. usnesení xx xxx 23. xxxxx 2011 xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx a Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx variant xxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“). XXX xx xxxxxxxxxx x dotčenými xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zpracovalo xxxx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx 2012 xxxxxxxxxx Xxxxxxx hospodářskému xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxx xxxxxxx pohled xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx, které mají xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Smyslem xxxxxxxxxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx výkon realitního xxxxxxxxxxxxxxx, zvýšit xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx spotřebitelů) x jejich důvěru x xxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx řešení xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opatření.
Analýza byla xxxxxxxxxx xx hospodářském xxxxxx 10. xxxxx 2012, kde byl xxxxxxxx xxxxx výboru xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 194, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx výbor xx. xxxx MMR, xxx xx spolupráci x Xxxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. „realitního xxxxxx“. Xxxxxxx Analýza xx xxx stala xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxx lze xxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- vymezit xxxxxxxx právní xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování – xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x hlediska požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx klientů (xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxx povinnosti vůči xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- zvýšit xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx – nastavením xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxx podíl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx za xxxxxx realitního zprostředkovatele. Xxxx pravidla xx xxxx přispět xx xxxxxxx xxxxx neprofesionálních x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx trhu
1.1 Xxxxx
Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxx problému
Ve xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx odborná kvalifikace xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, nízká konkurenceschopnost x rámci xxxxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x neúčinná kontrola xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli
c) xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx včetně xxxxxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx xxx účely realitního xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.1 Chybějící xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nedostatečná odborná xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx EU
1.2.1.1 Xxxxxxxxx pravidla pro xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
Klienti xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx jako xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx disponovat xxxxxxxxxx znalostmi x xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx předpoklady xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx však na xxxx xxxxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx přístupu. Xxxxxxxx zprostředkování xx xxx mnoho lidí xxxxx snadnou xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x nulovými xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx obrovský xxxxxx „xxxxxxxxxxxxxxx“ osob.
Živnostenský xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx profesí, u xxxxx xx vstup xx xxxxxxxxx podmíněn xxxxxxxx vzděláním, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. X řady xxxxxx profesí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx s xxx xxxxxx objemem xxxxxxxxx prostředků, xxxx xx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x povaze xxxxx x xxxxxx, které xxxx xx xxxxxxxxx xxxx obchodovány, spotřebitelé xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx celoživotní úspory xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Zároveň xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx velmi nízkou xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx informační xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx z povahy xxxx ví xxxxxxxxx x předmětu prodeje xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x tohoto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx při xxxxxxxx xxxxxxxxx výkonu xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx miliard xxxxx x xxx xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx téměř xxxxx specifická xxxxxxxx. X xxxxxxx a xxxxxxxxx níže xxxx x rámci této xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x x xxx xxxxx objemy majetku xx xxxxxxx jedná. Xxxxxxxx přesná statistická xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxx (objem xxxxxxxxx x xxxxxx zprostředkovatele x xxx něj) xxxxxxxxxx, vyjdeme-li však x xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx, lze xxxxxxxxx základ pro xxxxxxx xxxx daně, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx trhu.
Inkaso xxxx x xxxxxxx nemovitostí x z xxxxxx xxxxxxxxxxx (x mil Xx)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Xxxxxxx inkaso |
7 453 |
7 362 |
7 660 |
8 894 |
9 286 |
11 182 |
12 873 |
Xxxxxxx 1 – Inkaso xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx x převodu xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx 2010 xx 2012 xx xxxx 3 %, od xxxx 2013 ve xxxx 4 %. Xxxx daň xx xxxxxx xxxxxxx č. 357/1992 Sb., x dani xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxx zrušen x 1.1.2014 a xxx xxxxxxxx zákonným opatřením Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxx odhadu xxxxxxx hodnoty realitních xxxxxxxxx v xxxx 2013 je xxx x převodu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x ohledem xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx od xxxx daně xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx této xxxx. Xxxxxxx se zejména x xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxx z/do xxxxxxx Xxxxx republiky (xxxxxxx 5 mld. Xx), xxxxxxx členských xxxx x xxxxxxxx (xxx. družstevní byty, xxxxxxx 20 xxx. Xx), xxxxx úplatné xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a nových xxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxx 2012 představovaly xxxxxxx 77,7 xxx. Xx). Xxxxxxx lze xxxxxxxxx, xx x xxxx 2016 xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x ČR xxxxx x relaci 390 xxx. Xx a x xxxxxxxxx době xxxxxxxxx (xxxxx xx xxx xxx xxxxxxx) xxxxxxx 400 mld. Xx. Xxx xxxx x xxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxx odvětví obchodu x xxxxxx v XX, stejně, jako xxxx xxxx x xxxxxxx členských xxxxxx XX.
Xxxx 1 - Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x fyzických osob - xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxx (x xxx. Xx), CZ-NACE 683, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxxx 2 – Přidaná xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx – xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxx (v xxx. Xx), XX-XXXX 683, zdroj xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad
Dle xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x výkonovou xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx marže xxxxxxxx tržby za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x služeb, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x aktivaci materiálu, xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx majetku.
Obchodní marže xx rozdíl xxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx prodané xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx.
Xxxx.: Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (CZ-NACE) xxxxxxxx x XX-XXXX 683 xxx dílčí třídy. Xxxxxxxx x činností xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx zahrnuta xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx Xxxx 1 x Graf 2 xxxxxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx data xx xxx xxxxx samostatně xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx začal xx počátku 90. xxx dramaticky zvyšovat. Xx níže xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx 2002 xx roku 2017. Xxxxxxx čísla reprezentují xxxxx xxxxxxxxxxxx subjektů, xxxxxxx se rozumí xxxxxxxxx xxxx fyzická xxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Registru xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XXX) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx XXXX kódu, xxxxx kterého xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx - XXXX 68310 – Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx. XXX xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxx §20 zákona x. 89/1995 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Graf 3 - Počet ekonomických xxxxxxxx – xxxxxxxx xxxxxxx, zdroj dat: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx – databáze RES
Růst xxxxx xxxxxxxx provozujících xxxxxxxx činnost měl xx xxxx 2002 xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx xx xxxx 2008, xxx xx xxxxxx x XX xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx krize, která xxxx xxxxxxx xxxx x na realitní xxx. Rok 2009 xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx růstu xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx mít x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxxx samoregulační tržní xxxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx tento xxxxxxx patrně xxxxxxxx, xxx xx částečně xxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx 2010. Následující xxx 2011 xxxx xxx xxxxxxxxxxx opětovný růst xxxxx zprostředkovatelů xx xxxx maximum. Xxxxxxxx xxxxx 2012 xx xxxxx začíná obracet x xxxxxxxxxxx xxxxxx x počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx v roce xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx podmínky xxx získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Živnostenských xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx: Xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského zákona, xxx spadá xxxxx 79 oborů činnosti xxxxxxxx volné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, je xxx statistických informací Xxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx k 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604.
Xx xxxxxxxxxxxxx informací, xxxxx xx podařilo xxxxxx xx spolupráci se xxxxxxxx Sreality.cz, vyplývají xxxxxxxxxxx údaje x xxxxxxxxxxx xxxxx subjektů xx xxxx1:
- na xxxxxxx Sreality.cz xxxxxxxx xxxxxxxxx 2500 xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx podnikatelů x oboru xx 3000
- xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xx xxxxxxx Xxxxxxxx.xx xxxxxxxx xxxxx 15.000, xxxxxxx xxxxx provozovatele xx 25.000 xxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxxxxx xxxxxxx je provedeno xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx získána xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx s centrálou x Xxxxxxx XXXX, xxxxx xxxxxx již xxxx xxx x xxxxx XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxxxx européen xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxèxxx. Xxxxx XXXX jsou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx z xxxxxxxxx zemí Xxxxxxxx xxxx (49 asociací x 23 xxxx). Xxxxxx x xxxx XXXX xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx vedla xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x činnosti xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx XX (xxxx xxx xxxx://xxx.xxxx.xx). Xx Xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx XXXX Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx úpravy
|
Země |
Počet xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx |
Xxxxx obyvatel xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx zákonem (i xxxxxxxx) |
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
14 602 |
730 |
x |
|
Xxxxxxxx |
10 000 |
991 |
✓ |
|
Xxxxx |
4 200 |
1 088 |
✓ |
|
Itálie |
50 000 |
1 189 |
✓ |
|
Finsko |
4 500 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
35 000 |
1 334 |
x |
|
Xxxxxxxxx |
1 450 |
1 355 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
6 300 |
1 517 |
✓ |
|
Xxxxxx |
6 500 |
1 716 |
✓ |
|
Dánsko |
3 000 |
1 870 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
900 |
2 498 |
x |
|
Xxxxxxx |
25 000 |
2 617 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxxx |
4 000 |
2 677 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
3 000 |
2 680 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxx |
6 000 |
2 796 |
x |
|
Rakousko |
3 000 |
2 801 |
✓ |
|
Xxxxxx |
1 600 |
2 932 |
✓ |
|
Slovensko |
1 500 |
3 607 |
✓ |
|
Polsko |
10 150 |
3 792 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
5 000 |
3 920 |
x |
|
Xxxxx |
695 |
4 598 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
12 000 |
6 694 |
✓ |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxx |
- |
- |
✓ |
Xxxxxxx: ✓xxx – x xx
Xxxxxxx 2 – Xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx: XXXX + xxxxxxx xxxx x xxxx 2013
X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx společně s Xxxxxxxxx, Španělskem, Xxxxxxxxxxx x Lotyšskem xxxx 5 xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx upravenou xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx má Xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx nejvyšší xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x přepočtu xx xxxxx xxxxxxxx.
1.2.1.2 Nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxxx
X Xxxxx xxxxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx zkoušky xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x oboru.
Přitom xxxxxxx legislativy související xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx trhu.
S přijetím xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, se x xxxxxxxxx k 1. xxxxx 2014 zásadním xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §5 občanského xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx styku s xxxxx xxxxxx přihlásí x odbornému xxxxxx xxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx povolání xxxx stavu, xxxx xxx xxxxxx, xx xx xxxxxxx jednat xx znalostí x xxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x je xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x pečlivostí xxxxxxxxx s určitým xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxx v xxxxxxx x tím, xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx v xxxxxxx x pravidly x zvyklostmi zachovávanými xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx právní úpravy xx chránit dobrou xxxx xxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Zákon xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, protože xxxxxx xxxxx má xxxxxxx xxxxxxxxx odborné xxxx. Xxxxx-xx xxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxx to x xxxx tíži.
Obecně je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x nemovitým věcem xxxxx složitá, x xxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxx obracejí xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx si xxx xxxxxxxx sami.
Je xxxxxxx, xxx každý xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx povědomí x xxxxxxxxx x obsahu xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx souvisejících. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx práva lze xxxxx xxxxxxx následující xxxxxx xxxxx:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 90/2012 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx korporacích), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 253/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx výnosů x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- vyhláška č. 357/2013 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx vyhláška), xx znění pozdějších xxxxxxxx
- vyhláška č. 358/2013 Sb., x poskytování údajů x katastru nemovitostí, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x stavebním xxxx (xxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxx č. 526/1990 Sb., o xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 338/1992 Sb., x dani x xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx opatření Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx z nabytí xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 280/2009 Sb., daňový xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 120/2001 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x exekuční xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x o změně xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů
Kvůli xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx principů xxxxxxxxx realitních obchodů x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx mohou xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Mezi xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx:
- neznalost xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxx vlastnictví“ xx xxxxxxxx družstevním xxxxxxx, s xxxx xx spojeno xxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. x xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xx vlastnictví x xxx. družstevního xxxx
- neznalost zásad xxxxxx vlastnických x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx součástí pozemku
- xxxxxxxxx základních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. zásada xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx, x jakém xxxx xxxxxxx podávány na xxxxxxx). X xxxxxxx, xxx zástavní smlouva (xxxxx xxxxxxxxxxx hypotečním xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx smlouvy apod. X xxxxx se xxxxx xxxxx, že xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x hypotečním xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx
- neznalost xxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) jako xxxx xxxx. věcná xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx mít xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx nemovité xxxx (neschopnost xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx výměr xxxx xxxxxxxxxx (zastavěná xxxxxx, xxxxxxxxx plocha, xxxxxx xxxxxx xxxx.) a xxxx xxxx podávání xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx či xxxxxxxxxxxx informací xxxxxxxx, xxxxxx chybné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx inzerci
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxx mezi xxxxxxxx x xxxxxx, xxxx konstrukčních xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx použitých xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx, xxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx xx zavádějící xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx. x xxxxxxxx možnosti xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx)
- xxxxxxxxx znalosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx tržní xxxxxxx nemovité xxxx xx vhodnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx významně přispívá x množství xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx justice. Přesná xxxxxxxxxx soudních xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx neexistuje, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx ČR a xxxxxxxxx xxxxx se x posledních xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx x realitní činnosti x České republice
Vzdělávání x realitní oblasti xx xxxxxx v XX řada xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx ně xxxxxx xxxxx, vyšší xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx zřízené xxxxxxx akademie vzniklé xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx x xxxxx odborné xxxxx, xxxxx se xx tento obor xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx například:
- Xxxxxx škola xxxxxxxxxx x Xxxxx – xxxxxxxxxxxxxxx Certifikačního xxxxxx XXX Xxxxx (certifikace xxx mezinárodní normy XXX XX ISO/IEC 17024)
- Masarykova univerzita – xxxxxxxx program: Xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx: Xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x Xxxx, Ústav xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx magisterský xxxx Xxxxxxxx inženýrství x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx ČSN XX ISO/IEC 17024
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx Dysona – xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x nemovitostmi x oceňování majetku, xxxxxxxx xxxxxxx: Nemovitý xxxxxxx, studijní xxxx: Xxxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx: xxxxxxxx xxxxxx
- XXXXX Xxxxxxxx vyšší xxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx obory odhadcovství xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx profesními xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx má xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x její xxxxxxx mají x xxxx oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx povinnost.
Existují xxxx xxxxxxxxxx programy xxxxxxxxx přímo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kancelářemi, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx obvykle xxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx“. Jedná xx xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zejména pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx žádný xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx nové xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx absolvují xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx společně.
Systémy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx členských xxxxxxx XX
X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XX xxxx x xxxxx xxxxxxxxx vstupní xxxxxxxxxxx, xxxx absolvování xxxxxxxxx xxxxxxx, rozdílné xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx:
1) xxxxxxx xxxxxxx státního xxxxxxxx
2) xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zkušebním xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx:
- výčtem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx institucí, xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zařízení, nebo xx
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx zájemci x xxxxxxx (xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx školící xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx)
3) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx institucí x výstupním přezkoušením
4) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx institucemi s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
5) xxxxxxx xxxxxxxxx komorou či xxxxxxxx, která xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx časového xxxxx, tedy xx xxxxxxx xxxx práce x xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx nižším xxxxxx, xxx xx samostatný xxxxxx (na funkci xxxxx např. „junior xxxxxx“), např. xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx („xxxxxx xxxxxxx“). X xxxxx xxxx tento xxxxxx xxxxxx xxxxxx častý (xxxxxxxxxx funguje xxxxxxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx) společnosti xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx vlastních xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxxx XX, které xxxx xxxxxxxxx ověřování vstupní xxxxxxxxxxx, xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx tento xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxx, xxx kvalifikační xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx vybraných xxxxxx2
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 70-9 z 2. xxxxx 1970 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx týkajících xx transakcí x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx - xxx. „Xxxxxxxx xxxxx“. - Vyhláška x. 72-678 z 20. července 1972 xxxxxxxxxx xxxxxxxx provádění xxxxxx x. 70-9 xx xxx 2. xxxxx 1970. |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx státu – absolvování minimálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx studijního xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx na vysoké xxxxx nebo |
|
- xxxxxx xxxx certifikát xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úroveň, xxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx |
||
|
- diplom xxxxxxx xxxxxxxx realitních odborníků xxxx |
||
|
- xxxxxx z Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxxxx xx konstrukci xxxxx x bydlení xxxx |
||
|
- xxxxxxxxx zkouškou, xxxxxxxx xxxx titulem xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx odpovídající xxxxxxxxxxxx studijnímu xxxxxxxx x oblasti xxxxx, xxxxxxxx či obchodu xx vysoké xxxxx x xxxxxxxxx 3 xxxx praxe x xxxxx podřízenosti (xxxx xxxxxxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- 3 xxxx xxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx nebo advokátní xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx: |
|
|
-- 4 xxxx ve xxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxx |
||
|
-- 10 xxx jako běžný xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx xxxxx x členských států |
Doklad x 3xxxxx vysokoškolském xxxxxxxx + 2 xxxx xxxxx. |
|
|
Xxxxx požadavky |
Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx |
- Osoba odsouzená xx Francii xx xxxxx xxxxx, porušení xxxxxx x hazardu xxx. |
|
- Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx za xxxxxxxxx podmínek. |
||
|
- Xxxxx x úpadku a xxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx regulace (zejména) |
- Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6. září 1993 o xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx profese (povolání) xxxxxxxxxx makléře. |
|
|
- Rámcový xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 3. srpna 2007. |
||
|
- Xxxxxxx (xxxxxxxx) čekatelské xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů (XXX). |
||
|
- Xxxxxxxxx vyhláška ze xxx 20. xxxxxxxx 2012, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx a provoz Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- Xxxxx xx xxx 11. ledna 1993 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx terorismu. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. |
||
|
- Etický xxxxx. |
||
|
- Xxxxxx zásady. |
||
|
- Účast x Xxxxxxxxx realitních xxxxxxx „XXX - X’Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx x Belgii povinná. |
||
|
Kvalifikační xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxx vykonávající živnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele musí xxx xxxxxxxxx odpovídajícího xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx.: |
|
- xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx notáře |
||
|
- xxxxxxx xxxx obchodní x xxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx, technický xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxx xx urbanismus x xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nemovitostí, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx |
||
|
- doklad o xxxxxx odborného xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx XX xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Držitelé xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx od xxxxxx praxe. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx XXX xxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx adaptační xxxxx xx xxx. xxxx 3 xxx, xxxx musí absolvovat xxxxxxx odborné způsobilosti, x to x xxxxxxxxxxxxx případech: |
|
|
-- doba xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx 2 xxxx |
||
|
-- xxxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxx xxxx od xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx xxxxxxx požadovaná x Belgii, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxx |
||
|
- Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx odborného xxxxxx, xxxx vázání xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx: |
||
|
-- xxxxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx 200 xxx samostatné xxxxx xx dobu xxxxxxxxx 12 xxxxxx x max. 36 xxxxxx |
||
|
-- xxxxxxxxxxx úplného xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXX |
||
|
-- xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pořádané XXX |
||
|
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx hodnocení xxxx xxxxxx xxxxxxxx XXX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx). |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx XXX. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Zákon xx xxx 21. xxxxx 1997 (účinnost xx 1. xxxxx 1998) x gospodarce xxxxxxxxxxśxxxxxx „x xxxxxx xxxxxxx“. |
|
|
- X roce 2016 provedlo Xxxxxx xxxxxx částečnou xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx spolupráci x xxxxxxx asociací „Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxśxx“. |
||
|
Xxxxxx |
- Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x územní xxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx zkoušky. Xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx norma, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Doklad x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo |
|
- absolvování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx x nemovitostmi. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx praxi v xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
- xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx osoby, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zahrnoval xxxxxxx základní požadavky xx xxxxxxxx program xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx zkušenosti xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx workshopech. Xxxxxxx x xxxxxxxxx vede xx veřejné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx úkonům. |
|
|
- Bezúhonnost – žadatel nesmí xxx trestán za xxxx vztahující se x xxxxxxx, dokladům, xxxxxxxxxxx xxxxxxx činy, xxxxxxxx peněz xxxx., xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxx xxxxxxx, §34x „Xxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 22. Xxxxxxx 1999 (XXXx. I X. 202), die xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxx xxx 28. Xxxxxxxx 2014 (XXXx. X X. 1802) xxäxxxxx xxxxxx xxx“. |
|
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx makléřů, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx- und Bauträgerverordnung xx der Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx vom 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X S. 2479), xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxxxx vom 2. Xxx 2012 (XXXx. X X. 1006) xxäxxxxx xxxxxx xxx)“. |
||
|
- Zákon upravující xxxxxxxxxxxxxxx bydlení „Xxxxxx xxx Regelung der Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx 4. Xxxxxxxx 1971 (XXXx. X X. 1745, 1747), xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 4 xxx Xxxxxxxx xxx 20. Xxxxxxxxx 2013 (XXXx. I X. 3642) geändert xxxxxx xxx“. |
||
|
- Nařízení x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx „Verordnung üxxx xxx Berufsausbildung xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx 14. Februar 2006 (XXXx. I S. 398)“. |
||
|
- Xxxxxxxx je xxxxx po xxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx. |
||
|
- X xxxxxxxx době xx xxxxxxxxxx reforma xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx o modernizaci x ohledem xx XXX; bude xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx spolkových xxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxx stupeň xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxx x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Speciální a xxxxx xxxxxxxx vzdělávání xx xxxxxxxxxx v xxxxx asociace (IVD), xxxxx sdružuje xxxxxx 50 % xxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xx nastaveny xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx ověřuje xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů xx speciální xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxx specifických požadavků. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx byla x xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxx xxxxxxx žádosti xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx činu xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Dále xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx, kdy xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, xxx je xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxxxxx zákon (Xxxxxxxxxxxxx - XXXX x. 194/1994 XXXX.). |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxx - XXXX x. 262/1996 XXXX.). |
||
|
- Xxxxxxxx vlády x. 297/1996 XXXX., x xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Xxxxx č. 946/1811 XXX, všeobecný xxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx xüxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x. 140/1979 XXXX. (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXXX). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x právních xxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele (Xxxxxxxxxxxx üxxx xxx Xxxxxxxxxxäxxxxxxx xxx Xxxxxx xxx über Änderungen xxx Konsumentenschutzgesetzes, StF: XXXx. Xx. 262/1996). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx ministra xxxxxxxxxxxx a xxxxx x. 10/2004 Xxxxxxxx xxxxxx, upravující xxxxxxxxx xx vzdělávání xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxx |
- X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx je x Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx tzv. regulované xxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx realitní činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxx xxxxxxxx odborného xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx + xxx. 1 xxx xxxxxxx xxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx + 1 xxx xxxxx + absolvování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx + ½ xxxx odborné praxe + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Ukončení xxxxxxxxx vysoké xxxxx + 2 roky xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. 3 xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Úspěšné xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx praxe + absolvování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxx praxe od 6 měsíců do 2 xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vzdělání. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Bezúhonnost. |
|
|
- Xxxx xxxxxxxxxxx k právním xxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 40 z xxxx 2011 – tzv. Xxxxxxxx Xxxxxxxx (Regulation) Xxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx či xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, správu xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx kategorii xx xxxxxx zvláštní xxxxxxx (xx splnění xxxxxxxx může xxx xxxxxx x jednotná xxxxxxx zastřešující xxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxx celkem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx: xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx dodavatelé a xxxxxxxxxx zaměstnanci. - Xxxxxxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx pokuta x xx 5 xxx xxxxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx spočívající x xxxxxxxx: |
|
xxxxxxxxx 120 xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (ECTS) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx ekvivalentní xxxxxxxxxxx xx xxxxxx 6-10 dle Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Irska, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx kvalifikací x xxxx xxxxxxxxx oborech, xxxxxxx kredity xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx uznanými xxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx: |
||
|
- oceňování 7,5 kreditu |
||
|
- xxxxxxxxx 30 kreditů |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxx 30 xxxxxxx |
||
|
- správa xxxxxxxxxxx 20 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
X Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx studijních xxxxx x délce 2 – 4 xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavky. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Požadavek 3 xxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx 5 xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx). |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x příspěvek xx kompenzačního xxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
||
|
- Předložení účetní xxxxxx (kvalifikovaným xxxxxxx), xx xxxxx je xxxxxxx jaký xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx aby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, která podléhá xxxxxxx Xxxxx Auditing xxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, x který xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx č. 1142 xx xxx 28. září 2007 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx x. 1717 xx xxx 16. xxxxxxxx 2010 x xxxxx nemovitého majetku. |
||
|
- Xxxxxxxx č. 695 xx xxx 22. xxxxxx 2006 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx při xxxxxxx nemovitého xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx k xxxx, xx xxx 95% xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx x Xxxxxx sdruženo x xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx vnitřní xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx kodex, xxxxx xxxx všichni xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxx ministerstva xxxxxxxx. Požadavek úspěšného xxxxxxxxxxx školení realitního xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxx školách. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx 2 xxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx 2000 je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx). Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx právo, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x nemovitostmi a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx vzdělání xxxx xxx xxxx následně xxxxxxxx 2 xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na plný xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx 2 xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx obchodu x xxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx x Dánsku xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx XX. |
|
|
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx úkonům. |
||
|
- Xxxxx být v xxxxxxxx neschopnosti a xxxxx xxx x xxxxxx (prohlášený xxxxxxx). |
||
|
- Xxxxxxx podmínek xxxxxx. |
||
|
- Xxx pochybností, xx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Bez xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx 50.000 XX. |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx poplatku. |
||
Švédsko
|
Forma xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxxx 2011:666). |
|
|
- Xxxxxxxx x realitnímu xxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxöxxxxxxxx 2011:668). |
||
|
- Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů (KAMFS 2012:4, FMN 2012:1). |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx fyzická xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx rady realitních xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxäxxxxxx). Pokud xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx do xxxxxxxx (xxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx x xxxxx). |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx postgraduálního. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx 120 XXXX (European Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx) xxxxxxxxx na vyjmenovaných xxxxxxxx školách x xxxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx. XXXX xxxx xxxx xxxxxx pro následující xxxxxxx znalostí: |
|
- xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. 30 XXXX) |
||
|
- xxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxx x xxxxxxxx administrativa (xxx. 15 ECTS) |
||
|
- xxxxxxxxxxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Realitní xxxxxx xxxx absolvovat xxxxx xx dobu xxxxxxxxx 10 xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxx. Praxe xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx časových období. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx xxx v úpadku. |
||
|
- Xxx zákazu podnikání. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx výši 1 500 000 XXX. |
||
|
- Odborně xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx profese xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 53 xx xxx 16. xxxxxx 1989 o xxxxxxxxx podnikání. |
|
|
Obecně |
- Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx k xxxx xxxx příslušnou xxxxxxx – uděluje xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxx). Existují xxx xxxx subjektů: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x licencí xx xxxxx dohledu -- xxxxxxxx s norskou xxxxxxxxx xxxxxxx - Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx -&xx; xxxxxxxx makléř -&xx; xxxxxx -&xx; xxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x předpisy xxxxxxxx ministerstvem xxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx kanceláři xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- X advokátů xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx po získání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx. |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx a plná xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Schopnost xxxxxx xxxx xxxxxxxx (likvidita). |
||
Slovensko
|
Forma xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikaní (xxxxxxxxxxxx xxxxx) zařazuje xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx predaja xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx činnosť)“ xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 279/2001 Xx. x xxxxxxxxx xx 01. xxxx 2001 xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- doklad xxxxxxxxxxx vysokoškolské xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, právnického, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- doklad prokazující xxxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx v odboru |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx způsobilost k xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Bezúhonnost. |
||
Ostatní xxxx
|
Xxxxx Xxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx Agents Xxx x xxxx 1979, který nastavuje xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxxxxxx „Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx Xxx 1991 a Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx xxx Redress Xxx 2007“. |
|
Xxxxxxxxx zprostředkovatelem se xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx jinou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x ustanovení realitního xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx diskriminace. |
|
Itálie |
Výkon xxxxxxxx xxxxxxxx v Itálii xx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxx Civil, XX x.79 xxx 4–4–1942 (xxxxxxxx xxxxxxx)“. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx musí mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. - Xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx se specializací xx obchod xxxx xxxxx -- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx -- na zkoušku xx xxxxx přihlásit xxxxxxxx, kteří xxxx xxx 2 xxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx přípravného kurzu -- xxxx xxxx trvat xxxxxxx 80 xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 hodin - Xxxxx xxxxxxxx: -- xxxxxxx xxxxxxxxx nebo občanství xxxxxxxxx ze xxxxx XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, bezúhonnost. |
|
Portugalsko |
- Xxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxx-Xxx Xº 211/2004 Xxxxxçãx Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxçãx Xxxxxxxxxxx“. - Nutnost xxxxxxx xxxxxxx. - Předpoklady xxx xxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx mít xxxxx xxxxx xxxx orgánům xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx splňovat xxxxxxxx způsobilost - společnost xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx jmění - xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx osobami x xxxxxx obchodní xxxxxxx - xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
|
Xx xxxxxx xxxxxx 3 xxxx. 1, písm. x) směrnice č. 2005/36/XX x uznávání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (implementována xxxxxxx č. 189/2008 Sb., kterým xx xxxx xxxxx x. 18/2004 Xx., x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx a jiné xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx. v těchto xxxxxx: Xxxxxxxxx, Chorvatsko, Xxxx, Xxxxxxxxxxx, Maďarsko, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx. Xxxx země, xxxxx xxx této xxxxxxxx xxxxxx realitní zprostředkování xxxxxxxx jako tzv. xxxxxxxxxxx xxxxxxx (= xxxxxx požadovány vstupní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxx xxxx zároveň neznamená, xx xxxxxxx xxxxx xxxx činnosti xxxxxx xxxxxxxx úpravě xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx, správy xxxxxxx apod.), se xxxx xxxx.: Xxxxxxxxx, Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx 3 - Kvalifikační xxxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, Xxxxx xxx: xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx realitní činnosti x xxxxxxxxxxxx xxxxxx – společné xxxxx
X xxxx uvedeného je xxxxxx, že realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx x xxxx evropských xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx zemí xxxxxxxx splnění určité xxxxxx xxxxxxx způsobilosti. Xxxx xxxx stanoveny xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x xx x podobě xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx vzdělání, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, absolvování xx xxxxxxxx odborné xxxxx v oboru. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xx xx, xxxx kompetence xxxx xxx svěřeny. Xxxx xxxx stanoveny xxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxxx, svéprávnost, bezúhonnost, xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx.
1.2.1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx trhu
Integrace xxxx x rámci Xxxxxxxx xxxx xxxxx zvýšené xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a zachování xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx trhu xxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vhodnou xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx xx trhu xxxxxx x způsob xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxx vytvoření xxxxxxxxxxxxxxxxxxx prostředí na xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxx poskytovaných realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx.&xxxx; Podmínky xxxxxx xx xxx x xxxxxxxx chování xxxxxxxx xx trhu (dle xxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jistoty xxxxxx xxxxxxxx xx jejich xxxxxxx, xxxxxxxxx příznivých xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx, xxxxxx pracovních xxxx x následně pozitivní xxxxxx do veřejných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx jsou x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx v XX, xxx může xxxxxxxxx ovlivňovat xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx zaměstnanců xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxx realitního xxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxx x těm, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx ekonomiky xx xxxxxx xxxxx i x globálním xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x s xxxxxxx xxxxxxxxxxx x negativními xxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x XX (xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx xxxxxx živnost xxxx xxxxxx k 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604 x dle xxxxxxxxxx XXX xx dle xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx x xxxx 2017 xxxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podnikajících x xxxxxxxxx) může xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx daní, zaměstnanost xxxxxxxxxxxx, a tím x xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, správa a xxxxxx nemovitostí“ je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x které není xxxx podmínka xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx oblasti je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx provozování živnosti, xxxxxxx xxxx plná xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx XX xxxxxxxxxx xxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx služeb xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx) xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, bez xxxxxxxxx minimálního xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ty xxxxx, xxx nemusí, xxx specifikovány xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx srovnání xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, které xx danou xxxx xxxxxx.
1.2.2 Xxxxxxxxxxxx ochrana xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.2.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx transakcemi, xxx kterých může xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx pojetí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxx nepostupují, xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx klientům způsobí. X této xxxxxxxxxxx xx xxxxx upozornit, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx povinně xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti; obdobně xx xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx je xxxxxxx problémů, které xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x pojištění (xxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxxx odpovědnosti) xxxxxxx dobrovolně. X XX jsou xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Z xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxx xxxx pojištění xxxxxxx xx zákona, xxx xxxxx např.:
- xxxxxxxxxxx agent x xxxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - xxxxx č. 26/2000 Sb., x veřejných xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- insolvenční xxxxxxx - xxxxx č. 182/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx (insolvenční zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx - zákon č. 93/2009 Sb., x xxxxxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o xxxxxxxxxx) xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - zákon č. 360/1992 Sb., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a o xxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxxx x techniků xxxxxxx ve xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x stavebním xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 120/2001 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a exekuční xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x o změně xxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx - xxxxx č. 358/1992 Sb., o notářích x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 449/2001 Sb., x xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xx vybraných xxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx vybraných xxxxxx
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 5 x 32 Xxxxxxxx xxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (odpovědnost za xxxxx způsobenou xxx xxxxxx xxxxxxxx); xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx právnickou xxxxx, x jejímž xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx: |
|
|
x) xxxxxxxxxxx xx xxxxx - xxxxx xxxxx, xxxxxx škoda, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx při xxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx nebo faktické, xxxxxxxxxx xxxx, chyby (xxxxxxxxx) v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxxx, odcizení, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x dokumentů, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, škody způsobené xxxxx, ohněm, xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx xxx případ xxxxxx xxxxx způsobené xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx vody na xxxxxxxxxxx x jejím xxxxxxxx, která xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx makléři xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx pojištěný xxxxxxx, xx podmínky xx xxxx přičitatelné xxxxx xx xxxxxxxxx při xxxxxx mandátu |
|
|
c) xxxxxxxxx xxx xxxxxx hmotné xxxxx způsobené xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx působením xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx na nemovitosti x xxxxx vybavení, xxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxx xxxx činnosti, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, za xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxx výkonu xxxxxxx |
|
|
x) specifické krytí |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx tabulemi x xxxxxxx vlajek x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxx způsobené xxxxxx x kladkostroji, xx které xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx – xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxx dle §544 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku |
|
|
- xxxxxxxx náhodného xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx dojde x xxxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx si realitní xxxxxx v xxxxx xxxx opomněl xxxxxx, xxx toto není xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxxx nedostatečné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, škody xxxxx, xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx |
|
|
X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxx zaměstnancem xx xxxxxx třetí xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, cizí xxxx, xxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, elektronické xxxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx u xxx xxxxxxxxx); vztahuje xx xx krádež, xxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; vztahuje xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx krádež xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxx xxxxxx |
|
|
- 1.250.000 Xxxx - „škody xx xxxxxx“ x xxxxxxxx škody xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Euro – xxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
|
- 30.000 Euro – xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx osobou |
|
|
- xxxxxxxxx xxx neplacení xxxxx – 250 000 Xxxx pro xxxxxx škodní xxxxxxxx (xxxxxxx pohroma) za xxxxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Osoby xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro každý xxxxx, pobočku, filiálku, xxxxxxxx xxxx kancelář, xxxxx mohou vzniknout xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx č. 72-678 x 20. xxxxxxxx 1972 stanoví xxxxxxx xxxxxxxxxxx pojistné xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx musí být xxxxxxxxxx prefektovi xxxxxxxx x žádostí x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx karty) xx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinnému xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx škody způsobené x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 180 xxxx. 1 a 1x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx pod xxxx xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. |
|
- Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx dne 12. xxxxx 2010. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx událost minimálně 25.000 Xxxx. |
|
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx záruku xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pojištění, xx předpokladu, xx xxxxxxxxx přijímá xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Spolkového xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx – „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (BGBl. X S. 2479), xxx zuletzt xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxxxx vom 2. Xxx 2012 (XXXx. X X. 1006) xxäxxxxx worden xxx“. |
|
Xxxxxxxx |
X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx doložit x žádosti o xxxxxx živnostenského oprávnění. |
|
Při xxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx musí živnostník xxxxxxx pojištění xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx poškozeného smluvního xxxxxxxx xx výši xxx. 100.000 Xxxx, xxx xxxxxxxxxxx více xxx 5 % (§94 odst. 7 XXXX). Při xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx majetku xxxxxx xxxx řízení x xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx předložen xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx nové pojistné xxxxxxx xxxx nejpozději xx dvou xxxxxx xxxxxxxxxxxx oprávnění odebráno. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x odebrání nemá xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx x odebrání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxxxxx x živnostenském xxxxxxxxx (94 odst. 10 XXXX). |
|
|
Xxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx se na xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx zástupce x všechny xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxxxx zprostředkování. |
|
Pojistná xxxxxx xxxx xxx xxx. ve xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx DPH xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx roku, xxx. xxxx 500.000 XXX xxx limitu počtu xxxxxxxx v xxxxx xxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx musí předložit xxxxxxxxx, xx jsou xxxxx xxxxxxxxxx zaměstnavatele. |
|
|
Dánsko |
Kromě xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx realitní makléři xxxxxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx 2.000.000 XXX. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxx 10 xxxxxxxxxxx xx tato xxxxxx xxxxxxxx na 20.000.000 XXX. |
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x současné době xxxxxxxxx na xxxxxx xx xxxx 1.500.000 XXX. |
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx, xxxxx může xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx ve xxxx 30.000.000 XXX, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xx xxx xxxx xxx 10.000.000 XXX. Xxxxx finančního xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx záruky xxxx xxx x jednotlivých xxxxxxxxx x vyšší. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxx xxxx, musí xxxxxxxxxx zajistit, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxx finanční dohled x Xxxxxx xxxx xxxxxxxx delší xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx odškodněn i x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx být 10.000 Xxxx bez xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx vliv na xxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx měly být xxxxx. |
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx zemích
1.2.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, které xxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx např. finančními xxxxx (kompetence na xxxxxxx §10 xxxx. 2 xxxxxx x. 456/2011 Sb., x Xxxxxxxx správě České xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), x xx především x xxxxxxxx dodržování xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx práce a xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx č. 251/2005 Sb., o inspekci xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx předpisů xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxx zdraví xxx práci.
Kontrolu xxxxxxx xxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkováním xxxxxxxxx xx ochranu xxxx spotřebitelů (xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx), kdy xx xxxxx řeší xxxxxxxxx otázka xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, že chybí xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx upravoval xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx měl xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx.
1.2.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx úschovy u xxxxxxxxxx zprostředkovatele
V xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx zálohy xx xxxxx xxxx, xxxx. x xxxxxxx xxxxxxxx kupní xxxx, xxxxx jsou xxxxxxx xx účet realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Vedle xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, advokátní xxxx xxxxxxxx úschovy (tyto xxxxxxxxx se pro xxxxx xxxx, především xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx), avšak xxxxxxxx spojené x xxxxx službou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx služeb realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, který xxxx xxxx placené xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx. Část xxxxxxxxxx zprostředkovatelů nabízí „xxxxxxxxxx“ složení peněžních xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx vlastních xxxxxxxxxx xxxxxx. Někteří klienti xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx úschovu (x xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx) xxx volí právě xxxx xxxxxxxx. Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx vybrané xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx na jeho xxxxxxx provozních xxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx dispoziční xxxxx x může xxxx x těmito xxxxxxxxxx xxxxxxx dále nekontrolovatelně xxxxxxxx. Častým případem xx potom xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x okamžiku, xxx se objeví xxxxxxxx xxxxxxxx x x nově xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xx již xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nedaří xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx již xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx ocitnout x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx věřitelé uspokojeni xxx jen částečně, xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx varianty je xxxx cílené „xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx klientovi xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx zákoník) však xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxx xxxxx xxxxxx dle §86 a xxxx. xxxxxx č. 358/1992 Xx., xxxxxxxxxx řádu, x dále xxxxxxxx – xxx však xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx předpisu x. 7/2004, Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx peněz, xxxxxxx papírů xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.&xxxx; V xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xx takové úschovy xxxx být (x xxxxxxx bezhotovostního xxxxxxx) xxxxxxx xx samostatném, xxx xxxx účely xxxxxxxx účtu. Tzv. xxxxxxxx úschova xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx považována xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxx. xx formě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jehož xxxxxx xx obsažena x §2690 x xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Sb., Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, přičemž xxxxxxxxx xxxxxx akreditivu xxxx xxx xx smyslu §1 xxxx. 3 xxxx. f) x §2 až 4 xxxxxx č. 21/1992 Xx., o xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxxxxx šetření, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx XXX (xxx xxx 7. Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx) xxxxxxxxxx xxxxx 69 % x celkového xxxxx 1052 respondentů (x xxx veřejnosti), že xxxxxxx výše xxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Oproti xxxx xxxxx 1 % xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. X uvedeného xx tedy možné xxxxxxx, xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx úschovy xxxxx xx účtu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx tento xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, především z xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxx, xx by xx xxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxx notářské xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx obsažených xxxxxxxxx xx stanovisku Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx věcného xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x.x. 650/15 xx xxx 10. xxxxxxxx 2015 však xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx dospěl x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx přijímání peněžních xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx byla xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx by xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx smluvní xxx (xxxx. Smlouva x xxxxxxx xxxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx), x xx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx zákonná xxxxxx xxxxxxxxxxx typu xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy neobsahuje (x xxx xxxxxx xxxxxxxxx) závazek x xxxxxx x uzavřené (xx. xxxxxxxxxxxxxxxxx) smlouvy. X xxxxx ohledu xxxx musela xxx xxxxx do úvahy xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx okamžik zastupují xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx úschovy xxxxxxxxx. X xxxx, x xxx xxxxxxxxx podmínky xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx peněžní xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxxx zajistit, xxx x takovému xxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx práva, xxxxxx by proto xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx peněžní xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxx, advokáti x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x jsou xxx xxx tyto činnosti xxxx stanoveny přísné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx realitní zprostředkovatele xxxxxxxxxxx zákonnou xxxxxxx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx. Xx základě xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx možnosti xxxxxx v této xxxxxxx x xxxxxxx xx ji ponechat xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx, že xx nebyla xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx, stanovení dalších xxxxxxxxxxx požadavků na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx tuto službu xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxx pojištění xxxx.) xxxxx x praxi xxx pro klienty xxxxx xx xxxxx. Xxxxxx je v xxxxxxxx xxxx poskytována x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx subjektů, xxxx xxxxxxxx úpravou xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x rozvoji xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx cílem navrhované xxxxxx xxxxxx x xx dle xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Předkladatel xx xx xx, xx xxx úschovu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx využít již xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx, xxxxx, xxxxxxx).
1.2.3 Xxxxxxxxx definice realitního xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxx současné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx tak, xxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se jí xxxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxxxxxxxx nákupu, xxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí, xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx též xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx především xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxx specifikuje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx není xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx x realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx dohodnou. Tyto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvě x xxxxxxxxxxxxxxx, kterou xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx uzavírá. Xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx (§2445 xxxxxxxxxx zákoníku), xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx forma.
Klienti často xxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx podepíší, xxxxxx xxxxxx xx xxxxx vymezen pouze xxxxx obecně (xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x mnoha xxxxxxxxx xxxxxxx koncipuje xxxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxx). Klienti xxx xxxx xxxxxxxx problémy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx) xxxxxx.
X této souvislosti xxxx. Asociace realitních xxxxxxxxx představila xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx by xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxx však xxxxx xxx subjekty, xxxxx xxxx xxxxx XXX ČR.
Realitní xxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx u xxx. „exkluzivních zakázek“ xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxx:3
1. Xxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti
- xxxxxxx zprostředkovatelské smlouvy
- xxxxxxxxx xxxxxx tržní xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx klienta
2. Příprava xxxxxxx
- prověření podkladů xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx textových x xxxxxxxxxx výstupů (xxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx)
3. Xxxxxxxxx xxxxxxx
- nabídka xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx prohlídek xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx x klientem
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx smlouvy jí xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx kupní xxxx, je-li xxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xx-xx xxx sjednáno
Služby xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x dnešním xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx doslova xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Jedním z „xxxxxx“, xxxxxxx se xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxx, xx mj. x xxxxxxx xxx. „komplexních xxxxxx“. Xxxxxxxxx je xxxxxxxxx, že xx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx transakcí nebude xxxxx xxxxxxxxx o xxx starat x xxx zařídí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxx xxxxxxx. Řada xxxxxxx se xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx je smlouva x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xx klient xxxxx xxxx nemovitou xxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx služby. Xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx postupně xxxxxxxx, xxxx služby xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx sjednané xxxxxxx xxxxx nezajistí. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx se xxx může změnit x xxxxxxxxx návštěvy xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, příp. xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx má realitní xxxxxxxxxxxxxxxx živnostenské xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nesmí xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, např.:
- xxxxxxxxx majetku (xxxxxx xxxxxxx)
xxxx tyto xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.:
- xxxxxxxxxxx právních xxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x advokacii, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx č. 358/1992 Sb., x xxxxxxxx x jejich xxxxxxxx (xxxxxxxx řád), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxx poradenství - xxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a o xxxxx živnostenského zákona (xxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x likvidátorech xxxxxxxxxx událostí), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxx činnost - xxxxx č. 36/1967 Sb., o xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxx dnes xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx rozsahu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx náplň xxxxxx xxxxxxxx podnikání. Xxxx xxxxxx služeb xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx bonus, xxxxx xxx ně xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx mimo zprostředkovatelskou xxxxxxx).
X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx jsou již xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxx služeb, xxxxx jsou xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx právních služeb xxxxx realitním zprostředkovatelem xxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x této xxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx uskutečnilo xx 3. čtvrtletí 2013 xxxx více xxx xxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx, xx pouze 50,5 % realitních xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx notáře. Xxxxxxx 49,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx) – xxxxx se xxxxx x xxxxx, které xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Českou xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 25.10.2013 je xxxxxxx:
„Xxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx kancelářím xxxxx xxxxxxxxxx připravovat xxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx smluv xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx §1 xxxx. 2 xxxxxx x. 85/1996 Xx., o xxxxxxxxx. Xxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx republice xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx §2 xxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx 1 x 2. Ze xxxxxx realitních xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx kanceláře x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tím, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx úplatu, xxxxx xxxxxx, to ale xxxx xxxxxx, neboť xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx honorován. Na xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, že některé xxxxxxxx kanceláře využívají xxxxxx advokátů, což xx xxx v xxxxxxx.“
1.2.4 Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx prestiž realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx kauzy x xxxxxxxxxx xxx, osobní xxxxxx zkušenosti xxxxxxx, xxx i xx xxxxxxx od xxxx x blízkého xxxxx xx na xxxxxxxxx xxxx xx následek, xx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx klientů xxxxxxx x xxx zažitých xxxxxxxxx, že zájmem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx inkasovat xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x spokojenost xxxxxxx je xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx x očích xxxxxxxxxx vnímán spíše xxxxxxxxx a x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx pozicích.
Nízká důvěra xx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx především x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxx xxxxxx se xxxxx polovina xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx společnosti XxxxXxxxxx Consulting, x.x., xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx síť xxxxxxxxxx xxxxxxxxx RE/MAX x xxxx 2012, je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx objemu xxxxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xx xxxx 52 %. Dle xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxxx 2014 xx xxxxx xxxxx ještě xxxxxxx xxxxx (xxxxx 40 %). X xxxxxxx Xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx 70 %, v xxxxxxxxx xxxxxx, jako xx Xxxxxxx, Xxxxx xxxx Xxxx, xx xxxxx xxxxx dokonce xxxxx 90%. Xxxxxx xxxxx účasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx na transakcích xxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zejména xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x dané xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, na které xx xxxx xxxxx x důvěrou xxxxxxx. X xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx obrátit xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx v případě xxxxxxxxxxx problémů xx xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx
- xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxx navázat s xxxxxxxx xxxxxxx vztah, xx jehož xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx věcí v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxx klientů xx xxxxx využít xxxxx xxxxxxxxxxxxx subjekty, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx zprostředkování, ale xxxxxxxxx xxxx nabídce xxxxxxxxxxxx služeb (xxxxxx xxxxxx, hypoteční xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.). Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx xxx nalézt xxxx. xx webových xxxxxxxxx www.bezrealitky.cz, xxx.xxxxxxxxx.xx
- xxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx inzerce. Xxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxx s vyšší xxxxxxxxxxxx xxxx totiž xxxxxxx zpoplatněnou. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) x x xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x ním xxxxxx xxxxxxx přímo xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- tržby xxxxxxxxxx kanceláří v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Dle informací x Xxxxxxx statistického xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx tržby xxxxxxxxxx kanceláří x xxxx 2010 x 11,5 %, x xxxx 2011 x 7,0 %, x xxxx 2012 x 5,1 % x x xxxx 2013 x 7,6 %. X roce 2014 xxx XXX xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, a xxxx x 1,2 %.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx svými problémy x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx obchody xxxxxxxx xxxx na spotřebitelské xxxxxx. X rámci xxxxxxx xxxx osloveny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Spotřebitel.net x Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxxx obchody. Xxxxxx xxxxxx typu xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx každé sdružení.
Nejčastější xxxxxx xxxxxxx především xx:
- reference xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx xx si xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx. Zhruba ¾ xxxxxx xx preventivního xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx nejčastější x xxxxxxx, xxxxx se xxxxx svou xxxxxxxxx xxx prodat xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxx provize – zdali je xxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (neodvedl svou xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx kauce
- xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
Klienti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxx internetu xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx i xxxx iniciativy, které xxxxxxxx poškozené xxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx: xxx.xxxx-xxxxxx.xxxxxxx.xx x xxx.xxxx-xxx.xx, xxx xxx klienti xxxxxxxx xxxxxxxxxx obranu proti xxxxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx než xx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, diskuzí x xxxxx je xxxxxx, xx xxxxxx na xxxxx pozitivní referenci xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx 50 xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx kupující xxxxxxxxxx věcí
Současné situace xx xxxxxxxxx trhu xxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x odlišnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxxx nemovitých xxxx, xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx do kontaktu x xxxxxxxxxxxx zastoupeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx, kde xxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxx více xxx obvyklé, xx xxxxx realitní zprostředkovatel xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx, xxx posléze xxxxxxxxxx. X případě, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obě smluvní xxxxxx transakce xxxxxxx, xx xxxxx časté, xx dostatečně xxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx (xx jdou xxxxx xxxxx xxxxx xxxx – xxxx. ve xxxxxx xx kupní xxxx). X xxxxx xx xxx obvykle xxxxx strana znevýhodněna; xxxxxxxx xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx nezadala zakázku, xxxxxxx provizi za xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx "znevýhodněné" xxxxxx, xxxxxxxx xx obou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ani xxxx, xxxxx xx o xxx realitním zprostředkovatel xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx zástupců xxxxxxxxxx xxxx vstupují xx xxxxxxx jako zprostředkovatelé xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, vyjednávají za xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxx nekalými praktikami x xxxxxxx deklarují, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx i v xxxx 2014 xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx („XXXX“), xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx společnosti xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, xxxxx xxxx „xxxxxxx“ nabízejí, xxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx věci klientovi xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxx
- doprovod xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx stranou xxxxxxxxxxx (xxxx. cena, xxxxxxx),
- xxxxxxxxxxxxxxx technického xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (případné xxxxxxxx)
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (zajištění xxxx xxxxxxxx smluv, na xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx zápisu xx katastru nemovitostí
- xxxxxxxxx u xxxxxxx xxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx)
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx posouzením xxxxxxxxxx xxxx (xx xxxxxxxx) a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xxxx. Odměnu xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxx služby, xxxx xxxx odměnu x xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v dané xxxxxxx
1.3.1 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx realitní činnosti
Právní xxxxxx realitní xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx relativně xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx zákona xx x xxxx xxxxx krátce xxxxxxx xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Časovým xxxxxx xx období xx vzniku Československé xxxxxxxxx x xxxx 1918 xx xx xxxxxxxxxx (xxxx do xxxx 2016).
Československá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem navazovala xx rakousko-uherské xxxxx, xxxxx často xxxxxx xxxxxxxx novelizovala. Xxxx xxxx xxxxxx normy xxxxxx xxxx. živnostenský xxx, který byl xxxxx císařským xxxxxxxx x. 227/1859 x. x. (účinnost xx 1. xxxxx 1860 xx 1. xxxxx 1966).
Xx xxxx 1925 xxxxx v Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 203/1925 Sb., xxxxxx xx některé obory xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx koncesovanou xx xxxxxx živnostenského xxxx (zákona). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx soukromého xxxxxxxxxxxxxxx koupě, prodeje x xxxxx xxxxxx, xxxxx x práv x xxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx koncesovanou dle xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx definice xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx koncese. X §1 xxxxxx x. 203/1925 Xx. xx xxxxxxx:
„§1
(1) Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx:
- koupě, xxxxxxx x xxxxx xxxxxx, xxxxx x práv x xxx xx xxxxxxxxxxxx,
- xxxxx, prodeje x směny podniků xxxxxxxxx a obchodních,
- xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx,
- úvěrů xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
xxxx živností xxxxxxxxxxxx a podléhá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx řádu (xxxxxx).
(2) X xxxxxxxxxx xxxx živnosti vyžaduje xx xxxxx všeobecných xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx, spolehlivost xx xxxxxxxx x xxxx živnosti x xxxxxx dostatečného xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx x provozování xxxx xxxxxxxx byly xxxxxxxxxx x §2 xx 10 živnostenského xxxx. Xxxxxxxxxxxx řečeno xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx. xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx způsobilosti, xxx x §5 xxxxxxxx, xx: „xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x všeobecném xxxxxxxx a odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jakožto xxxxxxxx koncesovaných xxxx xxxxxx xxx 14. xxxxxx 1926 xxx xxxxxx 71/1926 Xx. (xxxxxxxx xx 20. xxxxxx 1926).
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx požadavky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx činnosti, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx §1:
„§1
(1) Xxxxxxxx za xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx §1 xxx. x. 203/1925 Xx. x. x x. xxxx podati xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(2) Průkaz xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxx žadatel xxxxx xxxxxxxxxxx, xx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx občanské (xxxxxxxxx).
(3) Odbornou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx povoleném x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx. x. 203/1925 Xx. x. x x., včítajíc x xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx povolené xxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx činnosti x jiném xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabýti xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §1 zák. č. 203/1925 Xx. z. x x.“.
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx potřebných xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byly x xxxx době nastaveny xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx žadatele o xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xx měšťanská xxxxx) x délce xxxxx 5 xxxx 7 xxx x xxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx., kterým se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx živnostenského xxxx (xxxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx nastala 1. xxxxx 1966.
Nově xxxxxxxxxx xxxxxx rámec x 90. letech xxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3.2 Současná xxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx předpis, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx výkon realitní xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx subjektů xx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx pouze x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Od xxxx 2008 xx „xxxxxxxx činnost“ xxxxxxxx x xxxxxxx č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 79 oborů xxxxxxxx živnosti xxxxx xxx x. 58 xxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a údržba xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx x tomto xxxxxx xxxxxxxxxx x §25: „Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx činností, pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx tento xxxxx nevyžaduje xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. K xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx volnou xxxx xxx splněny xxxxxxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx (§6 odst. 1) x x podnikatele xxx x odpovědného xxxxxxxx, xx-xx ustanoven, xxxxx trvat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx podmínkami xxx xxxxxx xxxxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx přivolením xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) bezúhonnost
K získání xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx není xxxxx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek. Žádné xxxxxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx v xxxxxx xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“ xx uvedena x xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxx xx xxxxxxxx xxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxxx xx účelem jejich xxxxxxx xxxxxxx, prodej xxxxxxxxxxx, zprostředkování xxxxxx, xxxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, zejména administrativní xxxxxxxxx řádného provozu xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx činnost, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx prostor, čištění xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x rodinných xxxxxx, xxxxxxxx domech x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx čištění xxxxxxxxx xxxxx vodní xxxxx, pískem x xxxxxxx, opravy x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikaci (xxxxxxxxx opravy xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx čištění koberců x xxxxxxxx)“.
1.3.2.1 Nedostatečné xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxxx x nevyhovující xx xxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x následujících xxxxxx:
- xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxx, nemá xxxx. xxxxxxx xxxxxx si, xxx xxxxx x xxxxxx odborně způsobilou. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx klienti, kterým xxxxxxxx zprostředkovatel způsobil xxxxx, obtížně xxxxxxxx xxxx náhrady
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx klientů, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx xxxxxxxxx xx rychlé xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxx xxxxx či xxxxxxx. K xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx chybějící xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, u které, xx-xx xxx poskytována xx profesionální xxxxxx, xx xxxxxxxx, xxx xxxx činnost vykonávaly xxxxx s nezbytnými xxxxxxxxx znalostmi x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx parametry xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx způsobilosti xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx přispívá x tomu, xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx neodborníků
- samotné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx definováno.
1.3.2.2 Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, k xxxx se xxxxx xxxxxx xxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkování vazbu xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 2/1969 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx ústředních xxxxxx státní správy Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx spotřebitele, ve xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx
- zákon č. 18/2004 Sb., x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx x některých xxxxxxxxxxx xxxxxx států x x změně xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 258/2003 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx x financování xxxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx způsobem xxxxxxxxxx xxxxxx vztahů x xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxx oblast xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxx posílit xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx vztahů, která xx předmětem xxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování,
d) xxxxxxxx osvědčení o xxxxxxx způsobilosti,
e) dozor xxx xxxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
1.3.2.3 Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x mužů
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., o xxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx diskriminací x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x xxxxxxxx žen x xxxx současná xxxxxx úprava nijak xxxxxxxxxxx xxxx oběma xxxxxxxxx. Provozovat xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx může xxxx xxxxxxxxx kdokoliv, xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Těmi jsou:
a) xxxx svéprávnost, xxxxxx xxx nahradit xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
1.3.2.4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx celku
Nezbytnost xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx vychází xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx definované v xxxxx 1.2 této xxxxxx, přičemž xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, jakožto xxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, když vytvoření xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zařadila xxxx xxxxx x úkolů x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 7. ledna 2015 x. 5.
Xxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx spotřebitelských xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx kterých mohou xxxx činnost xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování je xxxxxx x hlediska xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx mnohem rizikovější xxxxxxxx xxx výše xxxxxxx profese x xxxxxx nepodléhá žádné xxxxxxxxx xxxxxx úpravě. Xxxxxxxx obchody xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xx charakter xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx tento xxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx mají velmi xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxx klienti xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxx x x xxxxx x xxxxxx prodeje. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx realitním zprostředkovatelem x xxxx klienty xxxxx xx základě xxxxxxxx předpisů (xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tohoto xxxxx podnikání) xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx se x konečném xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx transakcí xxxxxxxxxxxxx xx jejich účasti.
Hlavním xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx tedy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx:
- kultivace podmínek xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x XX, xxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- sblížení xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x XX x ostatními státy XX, xxx xx xxxx xxxxxxx zpravidla xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx i zvýšení xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx na jednotném xxxxxxxxx xxxx.
1.4 Identifikace xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx nová právní xxxxxx dotkne xxxxxxxxx xxxxx subjektů, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx, x subjektů, xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx nového zákona. Xxxxxx xx tyto xxxxxxxx xxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx nepřímé xxxxxx xxx xxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xx xxxxxxxxxxxxx projeví x nárůstu počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx vyšším xxxxxx xxxx (xxxxxxxxx dopad xx xxxxxx rozpočet).
Dotčené xxxxxxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx 3 000 xxxxxxxxxxx xxxx x 15 000 xxxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů - prodávající, kupující, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, podnájemci, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx využívající služby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj (xxxxxxxxxxxx xxxxx)
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (správce xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxx živnostenské xxxxx (xxxxxxxx xxxxx)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx (x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- pojišťovny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
1.5 Popis xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx jiné xxxxxxxx, při xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x nemovitými věcmi xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx tedy vyžaduje xxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx také xxxxxxx xxxx osobní xxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx úprava, kdy xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Vykonávat xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v §6 xxxx. 1, xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxxx u xx překážky xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxx oblast xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podtrhuje xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx - tak xxxx xx všech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx svým podílem xxxxxxxxx xxxxxxx národní xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx této xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zájmů xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsažená ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx xx roky 2015 xx 2020, xxxxx xx xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nastavující pravidla xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx odborně xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- výkon xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kterými xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx:
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osobami,
- 90 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x kterých xxxx provedena živnostenská xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx evidenci xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, které xxx něj vykonávají xxxxxxxx zprostředkování,
- 90 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1.6 Xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx současného xxxxxxxxxxxxxx stavu, xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
1. xxxxxxxx xxxxx případů xxxxxxxxxxx klientů x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx postupu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx klienty, xxxxxxxx kauzy)
3. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxx x xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx dopadem xx příjmy xxxxxxxx xxxxxxxx
4. realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx chápáno xxxx xxxxxxxxxxxxx, seriózní a xxxxxx služba xxx, xxx je xxxx x xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx lze xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx problémů x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x komplexní xxxxxx úprava, představuje xxxxxxx xxxxxx.
2. Návrh xxxxxxx řešení
Na základě xxxxxxx právního x xxxxxxxxxx stavu, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx variantách:
|
Varianta 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx právních předpisů – xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vázaná xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx zákona o xxxxxxxxx zprostředkování beze xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost) |
|
Varianta 4: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx koncesovaná xxxxxxx) |
2.1 Xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx současného xxxxx, kdy xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx živnost xxxxx x xxxx xxxxx xxxx upraven xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx problémy x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxx xxxx 1.2) ukazují, xx xxxxxxxx xxxx je xxxxxx neúnosný. Jak xxxxxxx xx. x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxxxxxx, xxxxx spotřebitelé, xxx x samotní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx po xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mechanismů, xxx xx sami xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx by xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx postupně xxxxxxxx neodborní či xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Obdobnou roli xx mohla sehrát x silná xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxx vlivu xxxxxxxx xxxxxxxx celkovou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx. Vzhledem x xxxxxxxxx stavu xx xxxx xx xxxxxxxxx stávající xxxxxx xxxxxxx nevhodné. Současný xxxxx xxxxxx potvrzuje, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx x xxx účely xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx principů xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nemělo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, naopak xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx odborností. Xxxxxxxxxx se xxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x dlouhodobě xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx ty xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx vzdělání xxxx xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx 1.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je definována xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xxxxx na xxxxxxxxxx bázi, xxxxxx xxxxxxxxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zkouškou xxxx xxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx XXX.
Xxxx by xxxx možné xxxxxxxxxx xxxxxxxx, že xxx xxx bude xxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxx oblasti vzdělávají, xx mají xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx podílu poměru xxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx to xxxx nelze predikovat. Xxxxxx xx také xxxxx, že xx xx dále xxxxxxxxx xxxxx obchodů xxxxxxxxxxx x jednoduchých xxxxxxx xxx zprostředkovatelů, x x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxx bylo xxxx zvyšování xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitních xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx postupu xx absolutní nestrannost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx, zejména x xxxxxxxxxx obchodních xxxxxxx, xxxxx být xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx pravdivost xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, o xxxxx a čerpání xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x služeb atd.).
2.1.1 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx tyto xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xx administrativní xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx požadovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx ohlášení xxxx vázané xxxxxxxx x xxxxxxxx podmínek xxxxxxxx AML.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx prostředky xx povinné xxxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx vynakládat xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx.
- relativní xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xx, xxx které není xxxx činnost hlavním xxxxxxx obživy, xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx či pojišťovacích xxxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
2.1.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx stručném xxxxxxx xxxx xxxxxxxx:
- nedostatečná xxxxxxx klienta, není xxxxxxxxx, xx xx x xxx xxxxx xxxxx odborně a xxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxx xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx z pohledu xxxxxxxxx xxxxxxxx XXX, XX xx xxxxxx xxxxxx xxxxx cestu xx xxxxxxx jejich xxxxxxxx.
- xxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx požadavky na xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx splňují xxx xx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx způsobem.
- xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx.
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, avšak xxxx xxxxx x případě xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zjistit, xxx xx xxxxxxx skutečně xxxxxxx xxxxxxxxxx.
2.2 Varianta x. 1 – xxxxxx stávajících xxxxxxxx xxxxxxxx – změna xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vázaná xxxxxxx)
2.2.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 1
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx s úpravou xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování jako xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx živnosti xxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxx, xx obsahová xxxxx xxxx činnosti xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx věcí xx účelem jejich xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
2.2.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 1
Xxxxxx zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxxxxxxxxx x prokázání odborné xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx živnosti je xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x úspěšném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxxx s xxxxxxxxx“ xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od účinnosti xxxxxx xxx, aby xxxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx, a to xxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Dále je xxxxxxxxx x doložením xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx zákona xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Právo, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx nebo x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx zaměřením xx stavitelství xxxx xxxxxxxx x realizaci xxxxxx, nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx vysoké škole xxxxxxxxxxx do oblasti xxxxxxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx xxxx střední xxxxxxxx s maturitní xxxxxxxx a 3 xxxx praxe,
c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x tomto návrhu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxxx dává xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x podnikání x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ověřit xx xxxxxxxx znalosti x xxxxx. Systém profesních xxxxxxxxxxx prakticky xxxxxxxx xxxxxxxxx, kdo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zkoušky x xxxxxx osvědčení x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxxxx.
X xxxxx návrhu xxxxxx řešení xxx xxxx uvažovat x xxx, xx xx xxxxx obor xxxxxxxx xxx xxxxxxx zařazen x Příloze č. 5 živnostenského xxxxxx, xx xxxxx xx uveden seznam xxxxxxxx, jejichž xxxxx xx xxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxx fyzickými xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Tím xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. x x xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx tuto činnost xxx xxxxxxxxxxx (ten xx xxx povinnost xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx).
X tomto xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxx x) xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx možnost xxxxxxxxxx xxxxx xx praxi, x xx xxxxxxxx (xxxxxx o xxxxxxx xxxxx v xxxxx x nezávislém xxxxxxxxx - §420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx x pracovněprávním xxxxxx).
Xxxxxxxxxxxx xxxx xx schopen xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx vede xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vykonávají, xxx xxxxxx praxe ukáže, xxx má možnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx, xxx xxxxx xxxx uvedených x xxxx xxxxxxxx, nevykonávají xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxx xxxxxxxxxxx i xxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx xxxx xxxxx ještě xxxxxxx xxxx. ve xxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikovaných xxxx xxx, xxx xxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxx navrhovaného xxxxxx, kterým xx xxxxxxx spotřebitele, xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx tohoto xxxxxx xx xxxx vyžádá xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, které xxxx xxxx definovat xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx vázané. Xxxxxxx by došlo x úpravě xxxxxxxxx xxxxxxxx volné xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx. Xxxxxx obsahové xxxxxx této živnosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx platnou legislativu, xxxxxxx x odkazem xx xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx rozšířil i x xxxxxxx práva (xxxx. právo stavby), xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxx také xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
2.2.3 Xxxxxxxxxxx profese upravené x živnostenském zákonu xxxx živnost vázaná
Zákon č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx v Xxxxxxx x. 2 xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dražeb xxxxxxxx věcí xxxxx xxxxxx x veřejných xxxxxxxx
Xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx praxe x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou a 3 roky xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) osvědčení x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vydaný xxxxxxxxx akreditovaným XXXX xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x němž xx xxxxxxx provozována x 4 roky xxxxx x xxxxx, xxxx
x) doklady podle §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), x) nebo m) xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Veřejných dražeb xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx bylo x xxxx 2014 xx xxxxxxx dat x Centrální xxxxxx xxxxxxxxxxx 120 v xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 581 505 311 Xx.
Xxxxxxxxx majetku (pro xxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx závod)
Požadavky xx odbornou xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx xx xxxxxxxxx programu x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x absolvování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu x rozsahu xxxxxxx 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kategorie, nebo
c) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x xxxxx, ve xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx 2 semestrů zaměřeného xx xxxxxxxxx majetku, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s maturitní xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx majetku, xxxx
x) minimálně střední xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x oboru, xx xxxxxx má xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x 2 xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x tělovýchovy xxxx ministerstvem, xx xxxxx xxxxxxxxxx patří xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 5 xxx xxxxx x oceňování xxxxxxx;
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro oceňování xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx studijním xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, nebo
b) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x absolvování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního předpisu x xxxxxxx xxxxxxx 4 semestrů zaměřeného xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kategorie, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělávání xxxxx zvláštního právního xxxxxxxx v rozsahu xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx dané xxxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx x oboru.
Problematika xxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x oceňování xxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx rozdílné xxxxxxxx – odhadci (xxxxxx xxxxxxx) a xxxxxx xxxxxx (jmenovaní xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx spravedlnosti dle xxxxxx č. 36/1967 Sb., o xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xx xxxx postaveni mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx úseku xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 500 xxx. Xx xxxxx (xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 5 xxx. Xx a xxxxx xxxxxxx 100 xxx. – východiskem xxxxx xxxxxxxxxxxx hypotečních xxxxx x roce 2013 = 94 396).
Xx srovnání xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx částečně podobný xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, je xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx) nedosahují xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x důrazem xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pojištění xxxx.
2.2.4 Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx
Xx Xxxxxxxxx byla xxxxxxx „Sprostredkovanie xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx)“ xxxxxxxx xxxxxxx živnostenského xxxxxx č. 279/2001 Xx., x účinností xx 1.9.2001, xxxx xxxxxx živnosti. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx požadavků xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (18 xxx, bezúhonnost, xxxxxxxxxxx x právním xxxxxx) je x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx:
- doklad prokazující xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx
- xxxxxx prokazující úplné xxxxxxx vzdělání s xxxxxxxxx zkouškou a 5 xxx xxxxx x xxxxx.
Xxx splnění xxxx uvedených xxxxxxxx xx Xxxxxxxxx nelze xxxxxxxxxx provozovat xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx si xxxxxxxxxx xxxxxxxx odpovědného zástupce, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx živnosti xxxxxxx.
Xxxxxx pracující pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx režimech:
- je x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx pro xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx)
- je xxxxxxxxxxxx x předmětem xxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ (xxxxxxxxx xxx vstup do xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx XXXX) x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx např. x obchodním xxxxxxxxxx xxxx příkazní xxxxxxx xxx xxxxxxxx kancelář
V xxxxx xx však xxxxxxxx další xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx makléři xx Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx:
- xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx vztahu pro xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx, xxx spolupracuje x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx volné xxxxxxxx (xxxx. zprostředkování obchodu x xxxxxx). X xxxxxxxx kanceláří xx xxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx předmětem xxxxxx smluv není xxxxxxxxxxxxxxx prodeje, pronájmu xx xxxxx nemovité xxxx, ale xxxxxxx xxxxxxx xxxx tzv. „xxxxxx“, xxxxxxxx je xxxxxx činnost xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx „xxxxx práce pro xxxxxxxx kancelář“, tudíž xx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xx novele xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na Xxxxxxxxx xx většina xxxxxxxxxx xxxxxxx ocitla xx xxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxx, xxx převážná xxxxxxx xxxxxxxx nesplňovala. Pokud xx byl xxxxx xxxxxxxx dodržován, xxxxx xx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx většině xxxxxxxxxx xxxxxxx by xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (pokud xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx zaměstnaneckého xxxxxx). Xxxxx ukázala, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xx velké xxxx obcházen xxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxxxx inzerce xxxxxxxxxx xxxxxxx – x xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxx, x xx x přesto, xx se jedná x xxxxxxx spolupráce xx základě živnostenského xxxxxxxxx). Vzhledem x xxxx, že 5 xxx praxe nemusí xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vytvářena realitními xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, že x xxxx relativně xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx si xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x x žádnému xxxxxxxxx xxxxxx x této xxxxxxx prozatím xxxxxxx. Xxx xx x xxx xxxxxxxxxx x x náhodného xxxxxx xxxxxxx inzerujících xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x porovnáním jejich xxxxxxxxxxxxxxx čísla se xxxxxxx x živnostenském xxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že xx všichni xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx „realitní xxxxxxx“ jako vázanou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xx Xxxxxxxxx probíhá xxxxxxx, xxx nerozšířit xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx oblast, tedy xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2.2.5 Systém profesních xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx soustava kvalifikací xx definována zákonem č. 179/2006 Sb., x ověřování x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx tohoto xxxxxx, který xxxxx xxxxxxxxx 1.8.2007, xx xxxxxxx občanům, aby xxx mohly být xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx je xxxxxxx (xx xxxxx, x xxxxx, x xxxxx, samostudiem xx.). Xxxx xxx podstatná xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx nově pohlíží xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx profesní xxxxxxxxxxx), xxxxx dělí xx xxx. profesní xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (XX) xx část úplné xxxxxxxx kvalifikace, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx práce.
Všechny xxxxxxxxxxx xxxx sdruženy x Xxxxxxx soustavě xxxxxxxxxxx, což xx xxxxxxxx všech xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací. Xx xxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x resortními xxxxxxxxxxxx vytvářeny xxxxxxxxxxxx x hodnotící xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx by xxxxxxx xxxx kvalifikace xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx formou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx přesně xxxxxxxxx, xx x jakým xxxxxxxx uchazeč x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx získání xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx třeba xxxxxxx xxxxxx zkoušku (xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx a praktické). Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx má xxxxxxx autorizaci pro xxxxx profesní xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx daných hodnotícím xxxxxxxxxx) je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx profesní xxxxxxxxxxx x celostátní platností. Xxxxxxxxx zkoušky xx xxxxxxxxxxx, xxxx úhrady xx xxxxxxxxxxx tak, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx systém tedy xxxxxx xxxxxx osvědčení x xxxxxx tzv. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx zkouškou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx požadavky xxxx práce, xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxx xxxx maturitní xxxxxxx), ale xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx některé xxxxxxxx xxxxxxxx xxx dané xxxxxxxx. Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx x uplatnitelnosti občanů xx trhu xxxxx.
Xxxxxx Xxxxxxx soustavy xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x činnostmi Xxxxx xxxxx. Pokud xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxx rekvalifikační xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, že xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx musí být xxxxxxxx xxxxxxxxx zkouškou x profesní xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx nebo právnická xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx standardu této xxxxxxxx kvalifikace.
Jde x xxxxxxxxx xx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx autorizované xxxxx, xxxx. na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zástupce, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx
- materiálně-technické xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx dané xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx osobou xxx xxxxxxx XX, xxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxx. Tím xx xxxxxxxx xxxxxxx úřad (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx XXX), jež xx xxx xxxxxxx x xxxxxx č. 179/2006 Sb. podle xxxxxxx uvedený pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx pro Národní xxxxxxxx kvalifikací jsou xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx jsou xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikací. Xxxx zdrojem pro xxxxxx rámcových xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxx 1 - Xxxxxx xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx fázích:
1. xxxxxxxxx xxx. xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx základní xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx základě lze xxxx, xx x xxxxxxxxxxx xxxx zájem xx xxxxxx zájemců x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx bude xxxxxxxx xx xxxx práce (xxxx akceptovaná xxxxxxxxxxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx osoba x xxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx typové xxxxxx x XXX, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
3. xxxxxxxxx xxxxxx příslušnou xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx působnosti daná xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx organizací, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx odborníků x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x daném xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx sektoru xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx ke xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxx odborného xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx kvalifikace vč. xxxxxxxxx autorizujícímu orgánu xx xxxxxxxxx (v xxxxx xxxxxxx XXX), x xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx kvalifikace vč. xxxxxxxxx schvalovacím xxxxxxxx xx MŠMT. Xxxxxxxx xx standard xxxxxxxxx xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx x realitami
Tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx 2015 x od 1.12.2015 xx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx uveřejněn xx xxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. V xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx XXX xxxxxxx xxxxxx o další xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x XX technikou, xx xxxxxxxx vkládáním xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x oblastech xxxxxxxxx x tabulce xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx a hodnotícím xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-1387-Xxxxxxxxx_x_xxxxxxxxx
Xxxxx odborné xxxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx související s xxxxxxx xxxxxxxx obchodníka x realitami |
|
Používání informačních xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx s realitami |
|
Komplexní xxxxxxxxx v procesech x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx při prodeji/pronájmu xxxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxx etického xxxxxx XXXX při výkonu xxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx |
|
Xxxxx tržní xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx 5 – Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikaci "Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx"
Xxxxxxxx cen xxx xxxxxxxxxx zkoušek xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
1200 Xx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx |
4000 Kč |
|
Kvalifikační xxxxxxx – daňoví xxxxxxx |
7000 Xx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
xx 4000 Xx |
Xxxxxxx 6 - Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx shrnutí x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- systém xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx bez xxxxxx na způsob xxxxxx xxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxx jasně zákonem, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx standardů
- xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxx autorizující xxxxxx (xxxxxxx xxxxx státní xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x gesci)
- xxxxxxxxxxxx osobou xx xxxx stát xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx splňuje x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx standardu, případně xxx podmínky stanovit xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxx odkáže
- xxxxxxxxxxxx xxxxx dohlíží xxx prováděním xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxxxx
X polovině xxxx 2018 xxx MŠMT xxxxxxxxx návrh na xxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx části xxxxxxx, upřesnění xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, x zároveň byl xxxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“.
2.2.6 Přínosy xxxxxxxx x. 1
- xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx vyšší xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx pouze xx vztahu x xxxxxxxxxxxx; x xxxxxxx xxxx tak lze xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx jakýchkoliv xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx odbornosti xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx klientům x x omezené xxxx xxxxxxx rizika xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele
- xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx omezen xx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxx zůstává zde xxxxxxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx
- xx srovnání x nulovou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x systému xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx x opravdovém xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“.
2.2.7 Negativa xxxxxxxx č. 1
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, xx xx s xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x osobně způsobilá
- xxxxxxxxx je xxxxx xxxxx xx podnikání, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědného xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, které xxx xxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx, xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx jednají, xxxxxx xxxx
- zátěž xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti x doložením xxxxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnému živnostenskému xxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx s administrací xxxxxxxx nové xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx zkouškám) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dosažené vzdělání xx xxxxx
- možné xxxxx x případné xxxxxxxxx zákona přes xxxxxxxx x volných xxxxxxxx (neoprávněné xxxxxxxxx) xxx xxx 2.2.4
- xxxxxxx dozoru xxx xxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nulové xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx vstupu xx xxxxxxxxx xxxxxx nejvážnější xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
2.2.8 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 1
Xxxx xxxxxxxx sama x sobě nemůže xxxxxxx problémy xxxxxxx x kapitole 1.2. Xxxxx se x xxxxxxxx xxxxxx, jehož xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxx získání živnostenského xxxxxxxxx tak, aby xxxx xxxxxxx pravděpodobnost, xx tuto činnost xxxxx xxxxxxxxx podnikatelské xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx důležité znalosti x xxxxx. X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx předpoklady xxxxxxx xxxxxxxxxxxx u xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, xx x klientem bude xxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
2.3 Xxxxxxxx č. 2 – vznik zákona x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (zachování volné xxxxxxxx)
2.3.1 Xxxxx varianty x. 2
Xxxx varianta xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx nového xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx včetně xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx živnostenského xxxxxx se xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx vyjádřil xxxx 192. usnesením xxxx Xxxxxxxxxxx výbor Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx.
2.3.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 2
Návrh xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx počítá x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxx xxxxxx týkající xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxx zejména xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx pojmů xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- další xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- smlouvu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx počítá xxxxx xxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx zapotřebí doložit xxxxxxx všeobecných xxxxxxxx xxx živnostenského xxxxxx (§6 xxxx. 1). Xxxx skutečnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx právním předpisu, xxxxx xxxxx vyžadovány xxx vlastním xxxxxx xxxxxxxx (tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro její xxxxxxxx výkon jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx x rámci xxxxxx řešení xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx z hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Dojde xxxx x xxxxxxxxx kontrolních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx budou xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, xxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx znění pozdějších xxxxxxxx, nebude nezbytně xxxxx xxxxxxxx změnu xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živnosti x oboru „realitní xxxxxxx“ x tím, xx zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jednoznačně xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx zprostředkováním xxxxxx x xx xxxx xx tedy xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx, které xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx“ x citovaném xxxxxxxx xxxxx, se xxxxxxx xxxx definované xxxxxxxx xxxxxxxxx nebudou – jedná xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx za účelem xxxxxx dalšího xxxxxxx; xxxxxx nemovitostí; xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx třetí xxxxx.
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dle xxxxxx xxxxxx řešení xxxxxxxxxx přímo v xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a budou xx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx způsobilost xx bude xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx realizováno xxx xxxxx IV. xxxxxx č. 500/2004 Sb., správní xxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx odbornou způsobilost, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx přístupném Xxxxxxx odborně způsobilých xxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxx, xxx x souvislosti s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, která xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odborné způsobilosti xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxx získáním xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx právního předpisu - xxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx tak, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx měl možnost xxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xxx blíže xxxxxx xxx x xxxxxxxx č. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Dále xx uvažováno s xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí se xxx xxxxx zákona xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx stavitelství xxxx přípravu a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx zkouškou x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx listem x 5 let xxxxx,
x) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx obchodníka s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nebo
f) xxxxxxxx profesní průkaz xxx povolání xxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
2.3.2.1 Xxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx uvažované xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- jedním x xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx pravidla
Pojištění odpovědnosti
- xxxxxxxx povinnosti xxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx činnost realitní xxxxxxxxxxxxxxx
- činnost realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx bude xxxx xxxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování vykonávat xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxx zákonem stanovenou xxxxxxxxxxx
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx určitého xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Ověřování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bude xxxx xxxxxxxx zejména xxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx x využitím xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx posuzovat xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (dle xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., správní xxx) x xxxxx ji x seznamu xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob pro xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx způsobilých osob
- xxxxxxxx xxxx mít xxxxxx xxxxxxx, který xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx spravovat
- xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxx na realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x obecné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxx xx xxxxx upraví xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx XXX
Xxxxxx
- peněžitá xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, provozování xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx sjednaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
2.3.3 Xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stanovenou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxx úprava umožňuje x činností, které xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx požadavků pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx právním předpisem, xx. převážně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxx fyzické xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx pokud jsou xxxxxxxx platného xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx č. 326/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxxxxx péči x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxx oprávnění prokazujícího xxxxxxxx způsobilost, xxxx. xxxxx č. 49/1997 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxx x. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxxxx xxxxxxxx x jednotlivým xxxxxxxx činnostem vydaného xx xxxxxx x xx xxxxxxxx ukončeného xxxxxxxxx xxxxxxxx, např. xxxxx č. 18/1997 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a ionizujícího xxxxxx (xxxxxxx zákon) x x změně x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx 2008 xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx zákonem č. 130/2008 Sb., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx zavedla xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx. x xxxxxxx x. 4, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx činností, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx řada xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx volné, xxxxxxxx xxxxxxxx, a to x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxx, pokud xxxxxxxx zákon xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx provozu xxxxxxxx, xxxx důvodné xxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podnikatele, ale xxxx by být xxxxxxx xx x xxxxxxxx zahájení xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx živnosti xxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx.:
1) xxxx xxxxxxxx (3) „Diagnostická, xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx a ošetřování xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x půdy xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxxxxx způsobilost xxx osoby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x §85 x 86 xxxxxx x. 326/2004 Xx.
2) xxxx xxxxxxxx (34) „Xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zařízení“ – §17 xxxx. 2 x 3 xxxxxx x. 49/1997 Sb. (xxxxxxxxxx zajistí, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx osoby; xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx stanoveny xxxxxxxxx č. 108/1997 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x. 49/1997 Xx., x xxxxxxxx letectví x o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenském podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
3) xxxx xxxxxxxx (40) „Xxxxxx a opravy xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx“ – odborná způsobilost xxxx upravena §9, 10, 12 a 18 zákona x. 18/1997 Xx.
4) xxxx xxxxxxxx (61) „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx“ – xxxxxxx způsobilost xxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx §18 xxxxxx č. 139/2002 Xx.
2.3.4 Přínosy xxxxxxxx x. 2
- xxxxxx xx xxxx jednoduše xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ověřit, xxx xxxxx s fyzickou xxxxxx splňující způsobilost xxx provádění realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- není xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xx nastavena xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx výkon xxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx základy xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x vyšší xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx pouze s xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx této xxxxxxxx způsobilé
- xxxxxxx xxxxxxx ochrany xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, informační xxxxxxxxxx)
- snížení rizika xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx soudních xxxxx
- xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx lepší xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- x případě xxxxxxxxx xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx, možnost pozastavení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx stanovenou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) x x xxxxxxxxx oborech činnosti xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxx, xxx podnikatelé - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx dodržovali xxxxxxxxx pravidla
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; účast x xxxxxxx ověření xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu uchazeče x danou pozici; xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „na zkoušku“
- xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x realitní služby xxxxxxx více xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx vyšší xxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx efekt xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx daně x příjmů, daně x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
- nedochází x xxxxxxxx xxxxxxxxx novou xxxxxxx xxxx žádat x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nové živnosti xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2
- stanovení různých xxxxxxxx uvnitř jednoho xxxxxxxx xxxxxxxxx volné xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, vystavuje xx xxxxxxx postihu xxx xxxxxx zvláštního zákona)
- xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx post, xxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Kontrola tohoto xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx počet xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- problematické xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx volné xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx zahájil xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx prokazovat xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, které činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx náklady spojené x absolvováním xxxxxxx (xxxxx. přípravných xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xxxxxx xxxxxx správy xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx č. 2
Tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výrazný xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx dopadá xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx činnost - xxx., xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xx podílejí xx xxxxxxxxx zprostředkování (xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxx xx snadno xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx s xxxxxx xxxxxxx způsobilou. Xxxxxxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx odborně způsobilých xxxx xx vyvážena xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxx x ohlášením xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, kdy na xxxxx straně xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx splnit žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxx xxxxxxxx speciálního xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx mohou xxxxxxxxxxx nevědomě xxxxxxxxx xxxxx. X rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (u xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx) se xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezila Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx svůj xxxxxxxxx.
2.4 Xxxxxxxx x. 3 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vázaná xxxxxxx)
2.4.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 3
Xxxx varianta xxxxxx xx xxxxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování a xxxxxxxx x úpravou xxxxxxxxxxx živnostenského xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí) zůstane xxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x nadále x režimu xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx dále xxxxxx xxxxx nařízení vlády č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx definovat xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx vázané a xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx živnosti Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.4.2 Xxxxx xxxxxx x rámci varianty x. 3
Toto xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx živnosti xxxxxx x nastavením podmínek xxx vstup xx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx x. 2 živnostenského xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx živnosti, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx č. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona), x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx samotný xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxx – zákoně x xxxxxxxxx zprostředkování.
Obdobně xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x realitnímu xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx např. xxxxxxxxxxx nebo zprostředkování xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx movitých xxxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxx xxxxxx, nemovité, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx č. 2 x x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx pojištění xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx XXX (xxxxxxx tak xxxx xxxx. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude mj. xxxxx získat xxxxxxxxxx x profesní kvalifikaci xxxxxxxxxx s realitami xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - zákon č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxx popsán již x varianty č. 1 (xxx xxxx 2.2.5). X xxxxxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx počítá xxxxxxxxxxxx zákona s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx tuto profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx vysokoškolského vzdělání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, x to i x kombinaci x xxxxxxx xxxxxxxx vzdělávání, xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx, případně x xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx účely xxxxxx xxxx konkrétně rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx zaměřením xx xxxxxxxx, finance xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx vysokoškolské xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vzdělávání,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxx (u xxxx, xxxxxxx prostřednictvím xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx živnosti xxxxxxx 1 xxx), xxxx
x) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb.), xxxx
x) doklad x xxxxxxx xxxxx x xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 občanského xxxxxxxx) nebo v xxxxxxxxxxxxxxx vztahu (pouze xxx xxxxx, jejichž xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx živnosti), xxxx
x) doklad x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx (xxxxx č. 18/2004 Sb., x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx státních příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů) (xxxxx pro osoby, xxxxxxx prostřednictvím je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx).
Xxx návrhu xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xx následující xxxxxxx:
- vymezení xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- pojištění odpovědnosti x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx podnikatele, kterým xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx
Xxxx xxxx ustanovení xx xxxxx zákonem xxx xxxx xxxxxxxxxxxxx požadavek xx výkon vybraných xxxxxxx, xxxxx vyplývá xx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx finančního xxxxxxx x praní xxxxx xxxx financování terorismu, x změně xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/XX x směrnice Xxxxxx 2006/70/XX (dále xxx „IV. XXX xxxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx x profesí, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Zejména bylo xxxxxxxxx, xxx osoby, xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx relevantních xxxxxxxxx xxxx.
2.4.2.1 Xxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx pojmů xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx chápáno jako xxxxxxxx druh xxxxxxxxxxxxxxx, xx které xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x všech podnikajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxx o xxxxxxxxx pojištění xx x xxxx xxxxx xxxx realitní zprostředkovatel xxxxxxx zasílat XXX
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vykonávajících xxxxxxx realitní zprostředkování
- xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx osoba splňující xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, podnikatel xxxx xxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vykonávat xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bude xxxxxxxx kombinováno s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx doby xxxxx. Ověřování odborné xxxxxxxxxxxx bude xxxxx xxxxxxx xxxx formou xxxxxxx, kdy je xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v členském xxxxx
- xxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad
Smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x obecné úpravy xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxx a x zákoně xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx
- kontrolu xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx autorizovanými osobami x hlediska zákona č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx MMR
- xxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti (xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx osoby vypočtené x §4 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxx jsou xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx XX. AML xxxxxxxx xxxxx mít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx za porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (provozování xxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx vyplývajících xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- sankce za xxxxxxxxx podmínek bezúhonnosti xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx XX. AML xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu.
2.4.3 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 3
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx znalost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; při xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx se xxxxxxx měli dostávat xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx zvýšení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pravidel pro xxxxx xxxxxxxx (odborná xxxxxxxxxxx, povinné pojištění xxxxxxxxxxxx, informační povinnosti)
- xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx soudních sporů
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost; účast x systému xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x opravdovém xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tzv. „na xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx mít xxxxx xxxxxx, x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx také xx xxxxxxxx státního xxxxxxxx (xxxxx výběr xxxx z xxxxxx, xxxx x přidané xxxxxxx, vyšší xxxxxx xx xxxxxxxxx a xxxxxxxx pojištění)
2.4.4 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x samotná xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx ohlášení xxxxxxxx
- administrativní xxxxx xxxxxx státní xxxxxx xxxxxxxxxxx s kontrolou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. přípravných xxxxx ke zkouškám) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxx živností.
2.4.5 Xxxxxxx x variantě č. 3
Xxxx varianta xxxxxxxxxxx xx srovnání s xxxxxxx xxxxxxxxx posun x ochraně práv xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x xxx samotný xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx spočívá x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona x xx vymezení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx podnikání x xxxxx živnosti xxxxxx. V xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činnosti x xxxxx podnikání xx zaměstnání je xxxxxxxx xx zpřísněním xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxx xxx samotný výkon xxxxxxxx xxxxx upřesněny x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.5 Varianta x. 4 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
2.5.1 Popis xxxxxxxx x. 4
Zařazení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx specifikované x §3 zákona x. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších předpisů, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx živnostenského zákona xxxxxxxxxx xx živnost. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, ale xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj, xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx dozoru x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx by byly xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx nákup xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxx jejich dalšího xxxxxxx; prodej nemovitých xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx v xxxxxx živnosti xxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
2.5.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx upravené xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx zákona č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a x změně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), x prováděcí xxxxxxxx č. 582/2004 Sb., kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxxx dokladů, xxxxxxx xx prokazuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, způsob xxxxxxxx odborné xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxx tyto xxxxxxx xxxxxxx).
Xxxx. xxxxxxx zkouška xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx skládá z xxxxxxxxx xxxxx, jehož xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx odborného xxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikační xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, x x ústní xxxxx.
Xxxxxxxxx kritéria:
- Uchazeč x složení xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejméně 80 % xxxxxx písemného xxxxx, x odborné xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx správně xxxxxxxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, ale xxxx xxx 80 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx u xxxxxxx zkoušky xxxxxxx xxxxx xxxx neuspěl.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx méně než 60 % xxxxxx xxxxxxxxx testu, x xxxxxxx zkoušce xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx odborné xxxxxxx.
Xxxxx, školicí xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx uchazeč vykonal xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx doklad o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx samostatného xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx událostí. Xxxxxxxxx xxxxxx svým xxxxxxxx x podpisem xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx x cennými xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 256/2004 Sb., x podnikání na xxxxxxxxxxx trhu, xx xxxxx pozdějších předpisů, x xxxxxx č. 240/2013 Sb., x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 336/2014 Xx. Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx provádět svoji xxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx právnická xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx povolení Xxxxx xxxxxxx xxxxx. XXX xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx obchodníka s xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. XXX xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx, prostřednictvím xxxxxxx provádí obchodník x xxxxxxx papíry xxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxxx je xx xxxxxxxx č. 143/2009 Sb., x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx činnosti.
Osoba, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx odborné xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx podle §14a xxxx. 2 x 3 xxxxxx x. 256/2004 Xx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx odborného xxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxx dokladem, xxxxx xxxxxxxxx splnění xxxxxxxxx xxxxx §9 xx 15 vyhlášky č. 143/2009 Xx.
XXX vydala xx xxxx Xxxxxxxx x částce 9/2009 xx dne 25.6.2009 „Xxxxxx sdělení ČNB 12/2009 (XXX) xx xxx 16.6.2009 x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx x xxxxx osoby xxx xxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XXX:
1. Investiční xxxxxxxx x jejich xxxxx
2. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx
3. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx investování
4. Xxxxxxxxxx a pravidla xxxxxxxxxxxx trhů x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
5. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
6. Xxxxxxxx x fungování xxxxxxxxxx xxxxxxxxx finančních xxxx
7. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx včetně teorie xxxxxxx
8. Xxxxxxxxx, investiční xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx
9. Xxxxxxxx xxxxxxx
10. Xxxxxx xxxxx
11. Postupy xxx xxxxx činnosti compliance
12. Xxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx trzích.
Jako xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obvyklý xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx před tuzemskou xxxx zahraniční profesní xxxxxxxxxx či xxxxx xxxxxxxx zkoušku xxxx xxxx xxxxxx ověřování xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx příslušné xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxx a Xxxxxx daňových xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky.
Daňovým xxxxxxxx xx rozumí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx daňový xxxxxxx = xxxxxx příslušník xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx správce x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx vykonávat xxxxxx poradenství xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. K xxxxxx xxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx poradci xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx její xxxx xx koná xxxx xxxxxxxx komisí. Xx xx xxxxxxx x xxxxxxxx ze zástupců xxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x poloviny xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx komorou. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx kvalifikační xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zkoušky, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x výkonu xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, financí x xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx zkoušky je xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x způsobilost xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx části rozhoduje xxxxxxxx xxxxxx hlasováním. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xx xxxxxxxxxxxx většina xxxxxxxxxx členů xxxxxxxx xxxxxx. Při xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx její xxxxx, xxxxxxxxx výsledku x jeho xxxxxxxx xx upraveno xx xxxxxxxxx xxxx.
2.5.3 Xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx x. 4
Xxxxx xxxxxx řešení xxxxxx x xxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx byla xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx. Veškeré xxxxxxxx xxx zahájení xxxxxxxx x xxxx výkon xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx státní xxxxxx, xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx veřejné xxxxxx. Xxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx konstitutivní xxxxxx, xxx., xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vznikne xx xxxxxxxxxx zápisu xx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. zveřejněním xxxxxx). Xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx podmínek xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X souvislosti x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x úspěšném absolvování xxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Předkladatel xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím xx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxx, xxx xxxxx potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx možnost xxxx xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxx xxxxxx již x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx účely zákona xxxx konkrétně rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 roky praxe,
c) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxx xxxxxx x 5 let xxxxx,
x) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx podle zákona x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání,
e) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxx zprostředkování, která xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nebo
f) xxxxxxxx xxxxxxxx průkaz xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- povolovací xxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx do xxx
- pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxxxx podmínek xxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx povinnosti)
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.5.3.1 Xxxxxx x jednotlivým oblastem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx xxxx zvláštní xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx se xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxxx definuje, xxx xxxxxxx povolení, xx xxxxxxx xxxx a xx xx nutné xxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxx pro jeho xxxxxxx
- je xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx funguje xxxx. x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx vede xxxxxxx xxxxxx subjektů
Rejstřík xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxxx Ministerstvo xxx místní xxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx ověřovány; xxxxx do xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pro xxxxx činnosti; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxx xx xxxxx xxxxxx x již xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx již nyní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx bude přímo xxxxxxx xx základní xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx sjednané xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, nastavení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx způsobilost, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx přímo x zákoně x xxxxxxxxx zprostředkování, xxxxxxxxx xxxxx bude moci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx splňujících zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx dosažením xxxxxxxx xxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx případně xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx odpovídající xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- osobní xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx prokazovat xxxx xxxxxxxxx činnosti, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxx, které jejich xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxx jako x xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxxx nastaveny xxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx dokládána xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku a x xxxxxx xx xxxxx xxxxxx určitá xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxx Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj (xxxxxxxx xxxxxxxxx provozovat xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x podmínky uzavřít xxxxxxxxx)
Xxxxxx
- peněžitá xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx činnosti xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx, bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.5.4 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 4
- podmínky xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu
- xxxxxxx xxxxxxxx úrovně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx)
- odbornost může xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx základní znalost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace
- snížení xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xx xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu x xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx zájemců xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x systému xxxxxxx profesní kvalifikace xxxxxx o opravdovém xxxxx uchazeče x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx počtu subjektů xxx potřebných profesních xxxxxxxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx krátkodobě, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx si způsobilost xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx xxxxx výnosy x x xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (vyšší xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx hodnoty, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx)
2.5.5 Xxxxxxxx varianty č. 4
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx bude xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx; x xxxxxxx, xxx bude xxxxx orgánem xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, vznikne xxxxxxx x xxxxxxx odvolacích xxxxxx, xxxxx bude xxxxx rozkladem xxxxxxxxx xxxxx ministr; případně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úřadu xx účelem xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx související x činností realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx MMR, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx finanční x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx x xxxxxx
- xxxxxx xxxx xxx celou XX xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx osobami, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx)
- celkově xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x materiálních kapacit xxx xxxxx agendu xxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx lhůtách a xxxxx xxxxxxxx odpovídající xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx celé XX - xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx vytvoření speciálního x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxx
- zvýšené finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti a xxxxxxx do rejstříku xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx s absolvováním xxxxxxx (xxxxx. přípravných xxxxx xx xxxxxxxx) xxx uchazeče nesplňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx praxi
2.5.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 4
Xxxxxx povolovacího xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxx. Obdobné xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Při xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soustavy xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (nejedná xx x xxxxxxx) a xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx úřadu, xxx x xxxxx přináší xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx varianta xxxxxxxxxxx xx srovnání x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx pro zahájení x xxxxx činnosti. Xxxxxxxx xx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx mohou ověřit, xx jednají x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x finančně xxxxxxx.
2.6 Xxxxxxxx č. 5 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx)
2.6.1 Xxxxx varianty x. 5
Xxxx xxxxxxxx počítá xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Obdobně xxxx x varianty x. 1 x 3 xxxx i x xxxxx xxxxxx xxxxxx vstup xxxxxxxx xx xxxxxxxxx upraven xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx činnosti bude xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxxx xx udělení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxxxx. Na xxxxxx od xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxx moci rozhodnutí x xxxxxxx koncese. X rámci posuzování xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx se k xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx živnostenského úřadu xxxx xxxxxxxxx příslušný xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx má xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxx x xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxxx je živnostenský xxxx vázán. Xxxxx xxxxxx xxxxxx, který xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxx xx žadatel xxxxxxxxxxx x výkonu xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
X tato xxxxxxxx xxxxxx počítá s xxx, xx realitní xxxxxxx v omezeném xxxxxxx (pouze xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx a prodej xxxxxxxxxx xxxx) zůstane xxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx nemovitých xxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx vyžádá změnu xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx koncesované. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxx stávající definice xxxxxxxx xxxxxxxx, která xxx xxxxxx nebude xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx obsahovat.
2.6.2 Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx živnost xxxxxxxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x Xxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, které jsou xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx podobné (xxxxxxxx) x realitním zprostředkováním x xxxx xxxxxxxx x xxxxx režimu.
Cestovní xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Provozování cestovní xxxxxxxx je ohlašovací xxxxxx xxxxxxxx (stejný xxxxx xxxx platí x xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx výkonu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x zákonu č. 159/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx některých xxxxxxxx x xxxxxxx cestovního xxxxx a x xxxxx zákona x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Provozování xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxx zprostředkovatele xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, kterým je xxxx xxxxxxxx kancelář. Xxxxxxx nositelem odpovědnosti xx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx koncese), která xxxx splňovat xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx organizuje x svým xxxxxx xxxxxx x prodeji xxxxxx, xxxx by xxxx koncesi xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx může xxx xxxxxxxxx podle živnostenského xxxxxx, xxxx pokud xx tak děje xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodej zájezdu, xxxx by byla xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxxxx živnosti), xxxxx x xxxxxxx xx zákonem a xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx živnostenské oprávnění xxx tuto xxxxxxx. Xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxx neoprávněného xxxxxxxxx).
Xxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 159/1999 Sb. se k xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxx s xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxx xxxxxxx
- podnikatelský xxxxx
- xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x odstavci 4 xxxx. b), xxx., že x xxxxxxxxxx 5 letech xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x provozování xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x důvodu xxxxxx xxxxxx
- prohlášení x xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxx provozování cestovní xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx následující xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x studijním oboru xxxxxxxxx na cestovní xxxx, xxxx
x) vyšší xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx cestovní xxxx, xxxx
x) vysokoškolské xxxxxxxx a 1 xxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx praxe x xxxxx, nebo
f) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 6 xxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x rekvalifikaci xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zařízením xxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx živnost provozována, x 6 let xxxxx x xxxxx, xxxx
x) doklad x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx v xxxxx, nebo
i) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x), x), x), x), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx – dobrovolných, xxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxx, kteří xxxxx x xxxxx xxxxx také do xxxxxxx podnikatelů provozujících xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x nedobrovolných, xx vztahují xxxxxxx xxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx cestovní xxxxxxxxx x tím rozdílem, xx u provádění xxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx přísnější.
Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 rok praxe x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání x 5 let xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx vydaný xxxxxxxxx akreditovaným xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, xxxxxxxxx akreditovaným Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, v xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a 9 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x), x), l) xxxx x) živnostenského xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x veřejných dražbách xxxx v xxxx 2014 xxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx adresy xxxxxxxxxxx 2 477 x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 5 141 843 091 Kč.
Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx z xxxxxxxx živnostenského zákona xxxxxxxxx xxxxxx následující xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) vyšší xxxxxxx xxxxxxxx x 4 xxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
c) střední xxxxxxxx x 6 xxx praxe x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x rekvalifikaci xxxx xxxx xxxxxx o xxxxxxx kvalifikaci xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx akreditovaným Xxxxxxxxxxxxx školství, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, do jehož xxxxxxxxxx patří odvětví, x němž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a 10 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x), x), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx §6 zákona x. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – Zvláštní xxxxxxxx x provozování živnosti xxxxxxxxxx:
x) Dražebníkem může xxx xxxxxxx osoba xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx x bylo xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx kterém xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx činnosti x činností xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xx. x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. „Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx souvisejících“, xxxxx ministerstvo xxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxx je xxxxxxx xx 30 xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx škodu, xxxxx xx xxxxx vzniknout x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dražebníka.
c) Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 5 mil. Xx (xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx) x xxxx xxx x xxxxx rozsahu xxxxxxx x xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx za škodu xxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx plnění činila xxxxxxx 35 xxx. Xx. Xxxx je xxxxxxxxx provádějící xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxx účetní xxxxxxx xxxxxxxx auditorem.
Veřejných dražeb xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx 2014 xxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx uskutečněno 755 v celkové xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx výši 1 652 804 619 Xx.
2.6.3 Návrh xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 5
Xxxxxx xxxxxx x novelou xxxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx. Zvláštní xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx pak xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xx xxxxxx od varianty x. 2 x x. 3 XXX, xxx se jedná x režim xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx., že xxxxxxxxx provozovat xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx, popřípadě xxxx, xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx živnosti, xxx žadatel xxx xxxxxx návrhu xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx nabude xxxxxx xxxx.
X xxxxxxx koncese xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad. X xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx splnění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tyto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis – xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. K xxxxxx xxxxxxx xx bude xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu. Xxxxxxxxxxxx úřad bude xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx, xx xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad xxx x xxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxx x koncesi zamítne.
Žadatel x xxxxxx xxxxxxx xxxx muset xxxxxx xxxxxxxx odborné způsobilosti xx xxxxxxx §27 xxxx. 1 x 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx požadovaného stupně xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx praxe. Zároveň xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx podle zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx počítá x dostatečně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx každý xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxx. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xxx blíže xxxxxx xxx x varianty x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). Xxxx xx uvažováno x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x xxxxxxxxx xxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx vzdělání s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 roky xxxxx,
x) xxxxxxx vzdělání s xxxxxxx xxxxxx a 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání,
e) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx uznána xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxx
Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §27 odst. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx statutárního xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx kterých byla xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx s xxx, xx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxxxxx. V xxxxx by xx xxxx znamenalo, xx xxx xxxxx změně x osob, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (= xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxxx xxx tato změna xxxxxxxx živnostenskému xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx rozhodnutí x xxxxx koncese.
Zvláštní xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx této varianty xxxxxxxxx xxxxx podmínek, xx xxxxxxx xxx xxxxx kladné stanovisko x žádosti x xxxxxxx koncese (xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx výkon xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx xxxxxx zejména xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx pojmů včetně xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- odborná x xxxxxx xxxxxxxxxxx
- kontrola
- xxxxxx
2.6.3.1 Obecně x xxxxxxxxxxx oblastem uvažované xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- jedním x xxxxxxxxx pojmů xx „xxxxxxxx zprostředkování“; xx xxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxx zprostředkování, xx které se xxxxx vztahovat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx mít xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx realitního zprostředkovatele x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pojistného xxxxxx
Xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy x občanském xxxxxxxx x v zákoně xx xxxxx xxxxxx xxxxxx specifika xxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx splnění všeobecných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 3 živnostenského xxxxxx. Xxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx požadavku xx xxxxxx xxxxxxxxxxx
- x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nastavit xxxxxxxx způsobilost v příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx osob, které xx xxxx xxxxxxxx, xxxx upravena zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx splnění xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x stanovisko x xxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním zprostředkování xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx XXX
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx bez potřebné xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
2.6.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 5
- xx srovnání x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx odbornou x osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 živnostenského zákona x xxxxxxxx způsobilost xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx oboru bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x realitním zprostředkováním
- xxxxxxxx zprostředkovatelé - xxxxxxxxxxx by ve xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx „zviditelněni“ x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx (RŽP), x xx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx, na xxxxx základě xx xxxx probíhat výběr xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx služeb klientům x x omezené xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxx splnit xxxxxxxx se základy xxxxxxxx, kdo prokáže xxxxxxxx xxxxxxx problematiky xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx systému profesní xxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x systému xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxx uchazeče o xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx potřebných profesních xxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx zkoušku“
- xxxxxxxxx xxxxxxx zájem o xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx zakázek realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří budou xxx xxxxx xxxxxx x x konečném xxxxxxxx se xxxxx xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx daně x xxxxxx, daně z xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x sociální pojištění)
2.6.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 5
- klient xxxx xxxxxxxxx, xx jedná x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx osobní x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx činnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx není xxxxxxx x Registru xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxx, xx xxxxx část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxx koncesi, xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pracujícími xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx inominátní xxxxxxx xxxx. xxxxx xx nábor xxxxxxx xx xxxxxxx, zařizování xxxxxxx xxxx., xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx spadat xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx pracovní xxxxx xxxxxxx xx facto xxxxxx
- v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 živnostenského xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx výkon činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxxxx xxxx xxxxxx možnost, xxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx prokazuje pouze x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, a xx x při xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj (xxx. xxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xxxxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx související x xxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx stanoviska
- pokud xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx speciálním xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x evidenci xxxxxxxxxxx osob, tak xxxx xxxxx složité, xx-xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx orgán xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx u něj xxxxxxx xxxxxxxxxx, čímž xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx dokazování, xx xxxxxxx vykonávají x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxxx bude xx xxxxxx kontrolního orgánu (xxx účasti na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx) xxxxxxx až xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx se sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- celkové xxxxxxxx počtu xxxxxxxx
2.6.6 Xxxxxxx x variantě x. 5
Varianta spočívá x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx činnosti budou xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu.
V xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx systému xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (živnostenské úřady xxxx odbornou způsobilost, Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k udělení xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx). Pravidla xxx xxxxxxx xxxxx činnosti xxxxx upřesněna xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xx zvláštním právním xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx zákonem xxxxxxxxx xxxxx osob (jednatelé, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx.), xxxxx jejich xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (viz xxxx) xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx 2018. Dostupná data x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx hodinového nákladu xxxxxx správy) byla xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebyly k xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zvolené xxxxxxxx x jednotlivých variantách.
Kvantitativní xxxxxx byly xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX a Xxxxxxxx xxxxxxx XX.
3.1 Xxxxxxxx vyčíslení xxxxxxx x xxxxxxx
Xxx výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx použita Xxxxxxxx měření x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxxx 2.0). Xxxxxxxx xxxxxx vychází z xxxxxxxxxxxxx standardního xxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx Cost Xxxxx – xxxx xxx XXX), xxxxx xx xxxxxxx x xxxx členských zemí XX. Aktualizace xxxxx xxxxxxxx naposledy v xxxx 2017.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx ta xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nákladů, xxxxxx podniky xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx jim xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxx xxxxxxxxxxx administrativních xxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zahrnují x xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x kdyby byla xxxxxxxx odstraněna.4
Administrativní xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladovém modelu:
Obrázek 2 - Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx celé xxx. Xx.
3.1.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.1.1 Xxxxxxxx x. 1
Náklady veřejného xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 1 spočívají xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx žádostí na xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dokladů x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x rámci své xxxxxxxxx xxxxx činnosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx stav xxxxxxxxxxxxxx xx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx x stávajících xxxxxxxx plnit xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx časová xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx 0,75 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx uvažována xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Cena X = 236 Kč/hod.; xxxxxxxxx je xxx xxxxxxxxx tarifu x 11. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx xx xxxx 24 620 Xx (dle Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx x. 564/2006 Xx., x xxxxxxxxx poměrech xxxxxxxxxxx xx veřejných službách x správě) xxxxxxxxxx x 20 % xxx vyjádření xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, a xxx xxxxxxxxx zohlednění xxxxxx xx zaměstnavatele x xxxxxxx 34 % (zdravotní x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx průměrném počtu xxxxx x xxxxxx 173) xx výši 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X ohledem xx xxxx nastavená xxxxxxxx xx xx s xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx snížil xxxxxxx počet podnikajících xxxxxxxx, které jsou x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx členění xxxxxxxx xxxx tzv. XXXX xxxx k xxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx jí xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx důvodně xxxxxxxx, xx x xxxx nastavenými xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, a xx x x xxxxxxx xx fakt, xx xx x xxxxxxxx xxxx jedná x činnost v xxxxx xxxxxxxx xxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx výpočtů x xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx, že by xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx činnost x xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx varianta xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx podání xxxxxxx o vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxxxx xxxxxxx soukromého sektoru xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx živnosti na xxxxxxxxxxxxx úřadě.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti (ohlášení xxxxxx xxxxxxxx), u xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Informační xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.5
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 467,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx také x případné xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx x systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x ověřením xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx z celkového xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx osob, xxxxx xxxxx xxxx tuto xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % z xxxx xxxxxxxxxxxx kvalifikační xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně počtu xxx dosažené xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx držiteli xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx průkazu či xxx bude xxxxxx xxxxxxx kvalifikace podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x počtu xxxx, xxxxx jsou xxxxxxx sdruženy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, která xxxxxxxx xxxx než 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xx xxxx než 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx x je xxxxxxxxxx, xx xxxx z xxxx do xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (či x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) získají xxxxxxxx 3 roky praxe x xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx přicházelo x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx přípravného xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Cena za xxxxxxxxx kurz x xxxxxxxxx zkoušky xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx realitních kanceláří xxxxxx xxxx za 16 500 pro xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx za xxxx xx 13 500 Xx). Jedná xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x jednoho xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 15 000 Kč, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
3.1.1.2 Xxxxxxxx x. 2
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx této xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenských úřadů x xxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Předpokládá xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxx x rámci stávajících xxxxxxx živnostenských xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Živnostenské xxxxx xxx nyní xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx x xxxxxxxx dodržování xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxx kontroly xxxx xxxx posoudí x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování - xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osobami xxxxxxx xxxxxxxxxxx (včetně xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Obdobně xxxxxx xxxxxxxxx x dodatečnými xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxx č. 309/2013 Sb., kterým xxxx xxxxxxxx kontrola xxxxxxx lihu ze xxxxxx živnostenských xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx nákladech spojených x xxxxxxxxx osvědčení x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Dále ve xxxxxxxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx osob x xxxx správě.
Administrativní xxxxxxx xxxxxxx x vydáním xxxxxxxxx
Xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * x) * C
Čas X = 1 xxx.
X = r * x = 14 602
Cena C = 252 Kč/hod.; xxxxxxxxx xxx platového xxxxxx x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx platu (xxxx 32 508 Xx), což při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx 34 % (xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Kč. Přepočteno xx xxxxxxxxx xxxx xx výši 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx správa
Náklady souvisí xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx systému x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxx xx webové xxxxxxxx xxxx Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xx správou xxxxxxxx x v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
- xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxxxxx jsou uvažovány x xxxxxx 1 000 000 Xx xxxxxxxxxxx + 100 000 Xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx (zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx) – zdroj xxxxx: xxxxxxxx MMR
Celkové xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x její xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1 000 000 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx plnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx 6 800 000 Xx
Xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx stanovené požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x tím xxxxxxxx, že je xxxxx osob, xxxxx xx musely získat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, rozšířen x o xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxxx v zaměstnaneckém xxxxxx. Pro účely xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Výpočet: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxx xxxxxxx spočívají xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění se xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzické xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx uvažován ve xxxx 3 mil. Xx. Xxxx pojistného xxxxxx byla xxxxxxxxx x ohledem na xxxx xxxxxxx:
- průměrná xxxx obchodované xxxxxxxxxxx – za xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 veřejných xxxxxx nemovitých věcí xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, xxx xxxxxxxx xxxx vydražené nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh x hlavním xxxxx. Xxx něj xx xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x ostatních zemích xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Rakousko 250 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Realitná xxxx uvažuje xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x limitem 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx dražebníků xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx dražby, xxxxx xxxx xxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx členové xxxx povinně pojištěni. X xxxxxx informací xxxxxxx, xx řešené xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx desetitisíců xx xxxxxxxxx korun.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx, xxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Lze očekávat, xx xxx zavedení xxxxxx typu povinného xxxxxxxxxx bude zpočátku xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx pro xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx za částku xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx uvedených xxx a také xxxxxxx xxxx pojistného x xxxxxxxxxxxxx dražebníků (xxxxxx 25 dražebníků x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x úrovni 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx pojistným 4 500 Xx xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx nově xxxxxxxx xxxxxxx pojistné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx pojistného xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx ve výši 3 mil. Xx xxxxxxxxx proto x xxxxxx pojistném x xxxxxxxxx výši xx xxxxxx 36 000 Xx. Pravděpodobně xxxx xxxx pojistná xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxx nového xxxx xxxxxxxxx.
Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxx o počtu 10 952 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx počet xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dobrovolně xxx xxxx, a tudíž xx to xxx xxxx xxxxxxxx nepředstavovalo xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx sdružení xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx sdružuje xxxx než 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx být x xxxxx pravidel xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, xxxxx x xxxxxxxx době xxxxxx xxxxxxxxx sjednáno, xxxx xxxxx muset xxxx xxxxxx měnit, xx xxxxxxx počítáno x xxxxxxxxxxxxxxx zátěží, xxxxx xx spojená x uzavřením pojištění. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx strávený s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx proveden xxxx xxx xxxx xxxxxxx metodiky Ministerstva xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Metodiky měření x přeměřování administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
3.1.1.3 Varianta x. 3
Náklady veřejného xxxxxxx
X xxxxxxxx č. 3 xxxxxxxxx tyto xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vydání xxxxxxxxxxxxxx oprávnění pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx by xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx činnosti.
Tato xxxxxxxx xxxx rozšiřuje kontrolní xxxxxxxxx živnostenských úřadů x xxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských xxxxx x nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (konzultováno x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx této xxxxxxxx xxxx xxxx posoudí x xxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx dodržování povinnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx vedení xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., kterým xxxx zavedena kontrola xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti související x ohlášením xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Informační xxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx subjektů xxxxx xxxxxxxxxxx (r = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx 0,75 hod. xxx xxxxxxxxxxxx žádosti na xxxxxxxxxx živnostenském xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx uvažována xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (x * č) * C
Čas X = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Kč/hod.
Výpočet: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000
Náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxx xxxx varianta xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx živnosti, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx náklady spojené x absolvováním xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx nesplňující xxxxxxxxx xx vzdělání xx xxxxx.
x dále ve xxxxxxxx na xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx periodicky xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx administrativní xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (ohlášení xxxxxx xxxxxxxx),
x které xxxx prováděny všechny xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Metodiky měření x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet subjektů, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Výpočet xxxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx let xxxxxxxx xxxxx v xxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx profesního xxxxxxx či xxx xxxx uznána xxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Předkladatel xxxxxxx x počtu osob, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx sdružuje xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx má více xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů aktivních xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Xxxx xxxxxxxx na xxxx xxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx x xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (či x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx zákona) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx v xxxxx. X zbývajících 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxxxx základního xxxxxxx xxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx na absolvování xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx ověření x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx a realizaci xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nabízí xxxx za 16 500 xxx nečleny x pro členy xxxxxxxx za 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx ceny xx 13 500 Kč). Xxxxx se x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx xxxxxxxxxxx jsou u xxxxxxx subjektu xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, počet xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x zaměstnaneckém poměru. Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Kč
Výpočet xxxxxxx souvisejících s xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx vztahovat na xxxxxxx podnikající fyzické xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Pojistný xxxxx xx uvažován xx xxxx 3 mil. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ohledem na xxxx faktory:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – za základ xxx vzat vzorek 2 271 veřejných xxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx průměrná xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx největších XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx částku 2 150 000 Xx, xxxxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx xx xxxx klesla až x cca 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx pojistného limitu x ostatních zemích xx xx obdobné xxxxxx, xxxx. Rakousko 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Realitná xxxx uvažuje ve xxxx návrhu realitního xxxxxx x limitem 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx plnění xx dražebníků xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx povinného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx této povinnosti, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx zavedení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx pro xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Kč, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx a xxxx xxxxxxx xxxx pojistného x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 dražebníků x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Kč xx 1 mi Kč xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx by nově xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx pojistný xxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového xxxxx 14 602 xx pojištění odpovědnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, a xxxxx xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx náklad. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx více xxx 350 xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx (xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx výdaj)
U xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx nemají xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx počítáno x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx opět xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxxx x xxxxxxx. Jedná xx o xxxx, x kterého xxxx xxxxxxxxx všechny xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx č. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se bude xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Vzorec xxx xxxxxxx: X = T * (x * x) * C
Čas X = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx (jen x xxxxxx xxxx)
3.1.1.4 Xxxxxxxx x. 4
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx č. 4 spočívají náklady xxxxxxxxx sektoru především x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na XXX (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x mzdové xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, cestovné x xxxxxxxx xxxxx.
Xxx výkon xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx uvažováno x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 30 xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx zařazení xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx T13.
Náklady xxxx xxxxxxxxx následovně:
- xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx T13 xxxxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx provozní xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxx, voda, xxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxx investice x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx HW apod. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x úrovni 750 000 Xx x xxxxxxxx ceny xxxxxx služby6 = 750 000 * 30 = 22 500 000 Xx,
- xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxx softwarových xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx 20 000 000 Kč7 jednorázově + 200 000 Xx xxxxx xx xxxxxx,
- náklady na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx 8 m2 na xxxxxxx xxxxxxxxxx + 300 x2 xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx cena xxxxxxxx8 xx 1 x2 xxxxxxxxx x Xxxxx (vnitřní xxxxx) xx pohybuje na xxxxxx 550 Kč/m2 = ((30 * 8) + 300) * 550 = 297 00 Kč/měs. = 3 564 000 Xx/xxx.
Xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx xxxxxx 46 064 000 Kč x prvním roce x 26 264 Xx x každém xxxxxxxxxxxx xxxx - xxxxx krytí: xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx soukromého xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx představuje xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spočívající v xxxxxxxxxxxx žádosti xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 4 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx především xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx činnosti), x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Metodiky xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Informační xxxxxxxxx xx xxxx plnit xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Vzorec pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 564
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Kč
Výpočet xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
Pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxx stanovené xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, se xxxxxxx xxxxxxx xxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx profesi xxx xxxxx vykonávat, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínky x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx počtu let xxxxxxxx xxxxx x xxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx jim xxxx uznána xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání odborné xxxxxxxxxxx. Předkladatel vychází x počtu xxxx, xxxxx xxxx aktivně xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří ČR, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Tyto xxxxxxxx na trhu xxx xxxxxx a xx xxxxxxxxxx, xx xxxx x nich xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx přechodné xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx přicházelo x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobu xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Náklad na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x rámci xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx pohybuje xxxxx 15 000 Xx (např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx nečleny x xxx xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx kurzy xx xxxx od 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx na xxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx návrhu xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx se požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxx, xxxxx xx xxxx činnost xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx poměru. Xxx účely výpočtu xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx počítá s xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx limit xx xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx základ xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx vydražené nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx nemovitosti x xxxxxx největších RK x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx živý trh x xxxxxxx městě. Xxx něj by xxxx xxxxxx až x xxx 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx realitního xxxxxx x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx dražebníků provádějících xxxxxxx dražby, xxxxx xxxx být xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a dále xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx korun.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v době xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx očekávat, xx při xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx vysoká.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx má xxx xxx členy hromadné xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx cca 500 xxx Kč, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxx a xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x úrovni 1 xx 5 xxx. Xx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 xx Kč xxxxxxxxxx limity) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx pojistného xxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 xxx. Kč xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx 36 000 Kč.
Pro xxxxx xxxxxxx uvažujeme o xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx odhadem 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxx dobrovolně xxx xxxx, x xxxxx xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází z xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx komor (xxxx největší xxxxxxxx xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 realitních xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxx pojištění xxxxxxxx, nebo xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxx xx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx, xxxxx představují xxxxxxx čas strávený x xxxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx opět xxx xxxx xxxxxxx metodiky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Jedná xx x xxxx, x xxxxxxx jsou prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.5 Xxxxxxxx x. 5
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X varianty x. 5 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vydání rozhodnutí x udělení xxxxxxx xxxxxx posouzení xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx předpokladů xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx x zaujetí xxxxxxxxxx dalšího xxxxxx xxxxxx xxxxxx (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x řízením o xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plnit jednorázově (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx náročnost xx uvažována v xxxxx 3 hod. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx příslušném xxxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx 1 hod. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x dotčeného orgánu xxxxxx správy.
Nákladovost z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 3 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Kč/hod.; xxxxxxxxx xx dle platového xxxxxx v 11. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx xx výši 24 620 Kč (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx č. 564/2006 Xx., o platových xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx) navýšených x 20 % pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx zohlednění odvodů xx zaměstnavatele x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx představuje 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx xx hodinovou xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx 173) xx xxxx 39 589 / 173 = 236 Kč/hod.
Výpočet: X = 3 * 14 602 * 236 = 10 338 000 Xx
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dotčeného xxxxxx xxxxx správy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * C
Čas T = 1 hod.
M = r * x = 14 602
Xxxx X = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx platového tarifu x 12. platové xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) navýšených x 20 % xxx xxxxxxxxx netarifních xxxxxx platu (xxxx 32 508 Xx), xxx při současném xxxxxxxxxx odvodů za xxxxxxxxxxxxxx ve xxxx 34 % (zdravotní x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Xx. Přepočteno xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Kč
Celková xxxxxxxxxxxxxxx náročnost = 10 358 000 + 3 680 000 = 14 038 000 Xx
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x dozor xxx dodržováním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, že xxxx xxxxxxxxx činnost xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx kapacit xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx s XXX). Xxxxxxxxxxxx úřady xxx xxxx realitní zprostředkovatele xxxxxxxxxx z hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx zákonem x x rámci xxxx xxxxxxxx tedy xxxx xxxxxxx i splnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním zprostředkování - xxxxxxxx dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxx zprostředkování osobami xxxxxxx způsobilými (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx strany živnostenských xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxx xxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx žádosti xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx živnosti.
U varianty x. 5 představují xxxxxxx soukromého xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx žádosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx informační povinnosti (xxxxxx žádosti x xxxxxx koncese), x xxxxx jsou prováděny xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx v tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - průměrný xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, které budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 564. Informační xxxxxxxxx xx bude plnit xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Vzorec pro xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Cena X = 143,70 Xx/xxx.9
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 564 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx stanovené xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx také o xxxxxxxx poplatky za xxxxxx xxxxxxxxxxx kurzů x zkoušek v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, xx x xxxxxxxxx počtu 14 602 podnikajících xxxx, které xxxxx xxxx xxxx profesi xxx zájem vykonávat, xxxxx 75 % x nich alternativní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx let xxxxxxxx praxe x xxxxx xxxx budou xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx xx jim xxxx xxxxxx odborná xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx více xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xx více xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx dřívějšímu xxxxxx práce). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx působí x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx x xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (či v xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx potřebné 3 xxxx xxxxx v xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Náklad na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx xx absolvování xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx ověření x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx přípravný xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nabízí xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx od 13 500 Xx). Xxxxx se x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s povinným xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx úprava xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx bude xxxxxxxxx xx všechny xxxxxxxxxxx fyzické xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx tyto xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx základ xxx xxxx xxxxxx 2 271 veřejných xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx činila 1 961 175 Xx, xxxxxxxx cena xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx výrazně xxxxxxxxx xxxx trh v xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx by cena xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx zemích xx xx xxxxxxx úrovni, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x limitem 150 000 EUR,
- informace xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kteří xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx povinně pojištěni x xxxx informace xx xxxxxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx členové xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx informací xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx pojistného dražebníků x xxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti, xxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx xxxxx současnému stavu. Xxx očekávat, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx pojistného xxxx xxxxxxxx také xxxxxxx cena poměrně xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx limitu xxx 500 tis Xx, x to xx xxxxxx cca 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x také xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx dražebníků (xxxxxx 25 dražebníků x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 mil. Xx x průměrným xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 xx Kč pojistného xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx pojistné xxxxx xxxxxxxxx částce cca 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx limit xx výši 3 xxx. Kč uvažujeme xxxxx o ročním xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx účely výpočtu xxxxxxxxx o xxxxx 10 952 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx odhadem 25 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxx počtu 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, a xxxxx xx to xxx xxxx xxxxxxxx nepředstavovalo xxxxxxxxx náklad. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, které jsou xxxxxxx sdruženy v xxxxx profesních xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, která xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx být x xxxxx pravidel xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx měnit, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx pojištění. Xxxx zátěž xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx metodiky Ministerstva xxxxxxxx a obchodu. Xxxxx xx x xxxx, x kterého xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost se xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
3.1.2 Vyčíslení xxxxxxxxxx nákladů
Finanční xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxx |
|
X. |
2 585 000 Xx |
6 800 000 Kč |
64 135 000 Xx |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
XX. |
3 680 000 Xx |
489 802 000 Xx |
|
|
2 500 000 Xx |
6 800 000 Xx |
||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Kč |
|||
|
III. |
2 585 000 Xx |
487 707 000 Xx |
|
|
6 800 000 Xx |
|||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XX. |
46 064 000 Xx |
6 800 000 Kč |
531 186 000 Kč |
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Kč |
|||
|
V. |
14 038 000 Xx |
6 800 000 Kč |
476 660 000 Kč |
|
54 750 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Kč |
Tabulka 7 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
3.1.3 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.3.1 Xxxxxxxx x. 1
Přínosy xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx jsou xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x příjmů. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornost xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxx obchodů. Xxxxxxxx x. 1 však xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx mírné xxxxxxx profesní xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxx trhu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos xx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 16 320 000 Xx (xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
V rámci xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxx xxxxxx. Vyjdeme-li x xxx XXX xxx xxx 2015, xxx xxxx x. 2, xxx xxxxxxx xxxxxxx hodnota x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx dohody xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx 13 450 000 000 Xx. Xxxx hodnota je xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvisejícími xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx, xx realitní xxxxxxx představuje 8 000 000 000 Xx x tohoto xxxxxx. Pokud xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxx x 2 %, činil xx xxxxx xxxxxx 160 000 000 Xx. Část x xxxxxx výnosů xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x příjmu fyzických xxxx xx xxxx 15 %, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx osob xx xxxx 19 %. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx 17 % xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Daňová zátěž xx vypočtena xx xxxx 27 200 000 Kč, xxxxxxxxx xxxxx na xxxx xx xxxx 40 % z xxxxxx xxxxxx (xxxx. sleva xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx), xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx výši 16 320 000 Kč. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx xx xxxx 143 680 000 Xx.
3.1.3.2 Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx x tomu, xx zákonem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx zátěž xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to xxxx xxxx definovaným xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Kč/rok.
Další xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx výnosů, x to zejména xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx realizovaných obchodů. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 a 5 představují významné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx základních xxxxxxxx pro realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ke zvýšení xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx služeb. Odhadovaný xxxxxx výnos je xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx soukromého sektoru x xxxx 81 600 000 Xx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x soukromého sektoru = xxxxxx povinnost).
U xxxxxxxx č. 4 xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zvýšením xxxxxxxx výnosů xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxx 2015 xxxxxxxx výdaje xx xxxx 40 % x jiných xxxxxx xx xxxxxxxxxx činnosti; xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx 800 000 Xx, zatímco x xxxxxxx jedná-li xx x živnostenské xxxxxxxxx 60 % x xxxxxx ze xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx výdaje xx xxxxxx 1 200 000 Kč.
Daňový xxxxxx sám o xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxx xxxxxxxx podpůrné xxxxxxxxx, xxxx výpočet xxxx xxxxxx na xxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx tocích probíhat.
Přínosy xxxxxxxxxx sektoru
Díky xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx příklon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxx u xxxxxxxxxxxxx těchto služeb. Xxxxxxxx č. 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx x xxxxxxxx nárůstem x 10 % ve xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx následující xxxxxxxxx je propočet xxxxxxxxx x xxxxxxxx x. 1. Pokud xx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 10 %, xxxxx by tento xxxxxx 800 000 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 136 000 000 Xx, xxxxxxxxx xxxxx xx dani xx xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx daňovou xxxxxxxxx xx xxxx 81 600 000 Xx. X návaznosti xx xxxxxxxxx propočet xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx podnikatelů xxxx, xx xxxxxx xx přínosů xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx informací xxx rozhodování x xxxxxx variant. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxxxxxx výběr xxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx ukazuje, xx x xxxxxxxxx xxxxxx, případně x xxxxxx x zátěži xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx.
3.1.4 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx sektoru |
Celkové xxxxxxx |
|
X. |
16 320 000 Xx |
143 680 000 Kč |
160 000 000 Xx |
|
XX. |
|||
|
XXX. |
|||
|
XX. |
|||
|
X. |
5 000 000 Xx |
||
|
81 600 000 Kč |
718 400 000 Xx |
805 000 000 Xx |
Xxxxxxx 8 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx přínosů xxxxxxxxxxxx xxxxxxx řešení
Z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx efekt xxxxxxxx od xxxxxxxx x. 1. Xxxxxxx xxxxxxxxx varianty představují xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
3.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx |
|
X. |
160 000 000 - 64 135 000 = 95 865 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 489 802 000 = 315 198 000 Kč |
|
III. |
805 000 000 - 487 707 000 = 317 293 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 531 186 000 = 273 814 000 Xx |
|
X. |
805 000 000 - 476 660 000 = 328 340 000 Kč |
Tabulka 9 - Vyhodnocení xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (s xxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx finančním xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx 2, 3, 4 a 5 xxxxxxxx relativně xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxxx xxxxxx
4.1 Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x výběr xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
zachování xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
úprava xxxxxxxxxxx právních předpisů – změna živnostenského xxxxxx (realitní zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování beze xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
Xxxxxxxx x nejvhodnějším xxxxxxx xx měla nastavit xxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx především k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výsledků:
- xxxxxxxx ochrany xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkování
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, zvýšení prestiže xxxxxxx, vyšší důvěra x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx kontroly xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v oblasti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (x x xx xxxxxxxxxxxxx problémů, xxxxx xx xxxxx xxxxx), xxxxxxx, xx xx xxxxxx uvedených xxxxxxxx neobejde xxx xxxxxx zcela xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tzn., xx xxxxxx varianta x xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxxx x xxxxx.
4.1.1 Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxx řešení xxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxx ovlivňují naplnění xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx 1.5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxx, xx. xxxxxx xxxxx -2 = xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, -1 = xxxxx xxxxxxxxx, 0 = neutrální dopad, 1 = xxxxx xxxxxxxxx x 2 = xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx kritéria xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx problémů, xxx xx klade xx cíl xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Každé x oblastí byla xxxxxxxxx váha xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Metodika xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx provedena xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
|
Xxxxxxxxx |
Xxxx |
Xxxxxxxx |
||||
|
X. |
XX. |
XXX. |
XX. |
X. |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,20 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxx |
0,40 |
0,00 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb, xxxxxxx xxxxxxx důvěry |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Administrativní xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž x xxxxxxx veřejné xxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx |
1,00 |
0,00 |
0,80 |
1,20 |
1,10 |
0,40 |
Xxxxxxx 10 - Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxxx varianta x. 3.
4.1.2 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xxx xxxxx nejvhodnějšího xxxxxx xx především xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3 x 4. Ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pak xxxx vychází varianta x. 3, x xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x pohledu xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx varianty xxxxxxxxx xxxxxxx řešení xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx fázi xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx tohoto xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx projednávání xxxxxx xxxxxxx záměru xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 2 x xxxxx xxxxxxxxxx xx schválení xxxxxxxx x. 3 xxxx xxxxxxxx x. 5. Xxxxx odsouhlasila xxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxx xx xxx xx dne 18. xxxxx 2016 x. 20, x xx xx xxxxxxxx x. 3.
Xxxxxxxxx nových xxxxxxx xx počátku xxxx 2018 ukazuje, xx xxxxxxx k žádnému xxxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x podnikatelského xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, případě xx xxxxxxx proporčně xxxxxxx směrem, xx. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx shodné, xxxx xx x jednotkách xxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x ohledem na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx hospodářského xxxxx, xxxxx může xxxxxxx xxxxxxxx dopadu xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx prostředí xxxxx. Přesto xx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx x x xxxxxx ekonomických xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x. 3 na státní xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru k xxxxxxxx x. 3 xx uveden v xxxxx 3.1.3.2. Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru jsou xxxxxxxxx jednak jako xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xxxxxxx. Celkový odhadovaný xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x rovině xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx daně x příjmů. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornost xxxxxxxx xx zvýšení xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodů. Odhadovaný xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x variantě x. 3 xx xxxxxx x xxxxx 3.1.1.3. Ve xxxxxxxx xx stávajícím xxxxxx xxxxxxxx dodatečné náklady xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů.
Ve xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxx xxxxxxxx uvažovány x xxxxxx 2 585 000 Kč (v 1. xxxx), xxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxx živnostenských xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx náklady Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, již xxxx vykonává xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace.
Celkové xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx.
4.1.4 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx varianty x. 3 xx xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx x xxxxx 3.1.3.2.
Xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx posílení xxxxxx xx očekáván xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x poskytovatelů xxxxxx xxxxxx.
X návaznosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru ve xxxx 718 400 000 Kč ročně.
Negativní
Celkové xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx spojené x ohlášením vázáné xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 13 600 000 Xx jednorázově.
Pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx nesplňují xxxx stanovené požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx rozšíří xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx úhradu xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací. Xxxxxxx xxxx uvažovány xx xxxx 77 250 000 Kč xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 394 272 000 Xx xxxxx. Xxxxx xxxxxx vypadá jako xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxx. Důvod xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx úvaha o xxxxxxx xxxxxx úrovni xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx po xxxxxxxxx zákona. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx. X to do xxxx let xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 60 % xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxx xxxx. po zavedení xxxxxxxxx pojištění x xxxxxxxxxx xx znalců.
Celkové xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x prvním xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 485 122 000 Kč.
4.1.5 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx dopadů na xxxxxx x dopadů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx zdravotním xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ani xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dopady xxxxxx xxxxxx na rodiny x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výzkumů, x xxxxx xxxxxxxxxx regionálních xxxxxxxx či xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx živnostníků x xxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, dosud xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx se, že xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx živnostníků xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx živnost pro xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx činnosti, a xxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxx. Xx, xx xxx xxxxxxx, a xxxxxxx ani jako XXXX xxxxxxxxx do xxxx xxxxxx formy xxxxxxxx, identifikujeme ve xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xx xxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx této xxxxxxxx xxx některou zavedenou xxxxx právnickou osobu, xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxx praxi. Tito xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx rádi xx příchod zkušených xxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxx usilovat x xxxxxxx xxxxxxx, představují xx, kdož dosud xxxx činnost xxxxxxxxxx xx skrytém xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxx. „xxxxxxxxxxxx“. Identifikace xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx práce xxxxxxxxxx xxxxxxx pro státní xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, nová xxxxx xxxxxxxx již takovému xxxxxx xxxxxx nakloněna.
Třetí xxxxxxx xxxxxxxxxx registrovaných xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vykonávat xxxx XXXX, xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, budou drobní xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx spojovat xx xxxxxxx xxxxxxxx právnických xxxx xx účelem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx know-how.
A xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx určité xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx nebudou xxxxxxxxx, xxx protože činnost xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx hlavní xxxxx xxxxx xxxxxx, přestanou xx jí xxxxxx xxxxxxx, nicméně xx xxx xx nebude xxxxxxxx xxxxxxxx příjmový xxxxxx.
Xxxxxx xxx očekávat, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx dopady xxx xxxxxxxxxx xxxxx, může xxx xx realitní xxx, x xxx xxxxx x na xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx krize, či xxxxx daná xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxx pravděpodobně xx xxxx 2020 xx 2025 bude xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx populačních xxxxxxx xxx. „Husákových xxxx“.
4.1.6 Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxx k xxxxxx diskriminace x xx vztahu x xxxxxxxx xxx x xxxx
Xx xxxxxxx xxxx x xxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx dopady, xxxxxx x diskriminaci xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx.
4.1.7 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx výkon xxxxxx statistické xxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a to x tom ohledu, xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxx Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx, získá xxxxxx xxxxxxxxxxx služba z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx působících x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxxxxxxxx podmínek xx xxxx xxxxxxx součástí xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx.
4.1.8 Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx
Xxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx pouze ve xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nové xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx ochrany xxxxxxxx údajů.
Účel, xxxxxx x lhůty xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů: Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx (Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxx ustanoveními xxxxxx č. 499/2004 Sb., o xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx č. 240/2005, x Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx řádu.
Přístup xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x změně xxxxxxxxx zákonů, xxxxxxxxxx x souladu s xxxxxxxxx XXXX, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
4.1.9 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx varianty x. 3, xxx stanoví Xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) – xxxx X, xxx x. 4, x to xxxxx Metodiky CIA (Xxxxxxxxxx Impact Assessment; Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxxx uveřejnil Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx
1. Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xx základní xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnosti xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx analýzy x xxxx ověřeny x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx postihnout xxxxxxxx xxxxxxx oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx západních xxxx, xxx má xxxxxx úprava xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xx nutné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx kroky xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyhodnotit. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx destabilizovat xxxxxxxx tržní xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx nově xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx kontrolní xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x dále xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxx pojištěni. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahů.
2. Xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx implementovat x krátkém xxxxxxx xxxxx. Xxxx stávajících xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xx snaží xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, již xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx a xxxxx xx pro xx xxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx rychle adaptovat.
3. Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x dané xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx především xxxxxxxxx živnostenské úřady x Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pravomocí xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx nadměrné xxxxxxxxxxx x xxxxxxx orgánu, xxxxxxx však nedochází x rozdělení xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx osob.
Osoby xxxxxxxxx xx konkrétní xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
4. Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx xxxxxx mohou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx správním xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx možné xxxxx odvolání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenskému xxxxx. Odvolání proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenského xxxxx lze podat x Živnostenskému úřadu Xxxxx xxxxxxxxx - xxxx. do xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působnost Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obchodu Xxxxx republiky.
5. Kontrolní xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx role - odpovědnost Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obchodu xxxx gestora živnostenského xxxxxx.
X hlediska xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x kontrole (xxxxxxxxx xxx) x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx). V xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vnitřní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x to xxxxxx Rezortního xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx
Xxxxx zákona xxxx xxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., o xxxxxxxxx přístupu x xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
V xxxxxxx x §26 xxxxxx x. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx provádějící xxxxxxxx, xxxxxxx jednou xxxxx, xxxxxxxxxxx způsobem umožňujícím xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx praxe
Navrhovaná právní xxxxxx xx shoduje xx xxxxxx dobrou xxxxx. Postupy, xxxxxxx x xxxxxx x xx obsažené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx nepřináší xxxx, inovativní postupy, xxx využívá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx hodnocení xxxxxxxxxx xxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx XXX xxxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Návrh xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x ní xxxxxxxx xx jeví přiměřené xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx legislativy.
4.1.10 Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu
Návrh xxxxxx dle varianty x. 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxx.
5. Implementace x xxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxx doporučeného xxxxxx a stanovení xxxxxxx kontroly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x části 3.1.
Xxxxxxx xxxxxxxx budou xxx xxxxxxxxxxxx úřady, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx peněžité sankce xx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx x kontrole (xxxxxxxxx xxx).
6. Přezkum účinnosti xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx do 5 xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx účinnosti regulace, xxxxxx xxxxxxxxx bude
- xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx indikátorů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx zprávě XXX,
- xxxxxxxxxx předpokládaných xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx RIA bude xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x zákoně x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx živnostenskými xxxxx, tj. x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx:
- xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), x xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola x vykonávali realitní xxxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxxxxx kontrola, x xxxx xxxxxxxx, že xxxx povinnost xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx počtu realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), x xxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx vedli evidenci xxxxxxx způsobilých xxxx x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská kontrola, x bylo zjištěno, xx tuto xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- srovnání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x kterých xxxx xxxxxxxxx živnostenská kontrola x měli uzavřeno xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx těch, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola, a xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx nedodrželi.
Nadále xxxxx xxxx probíhat xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx. Na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx možné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, zda xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x tomto xxxxxx nějaká xxxxxxxx.
7. Xxxxxxxxxx x zdroje xxx
Xxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx pracovní xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx cílem xxxxxxxx skupiny xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx skupina xx xxxxxxx xx xxxxxxxx dotčených xxxxxxx, xxxx které xxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx průmyslu a xxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx spravedlnosti
- Xxxxxxxxxxxx financí
- Ministerstvo xxxxx x sociálních xxxx
- Xxxxxxxxxxxx školství, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx skupiny jsou xxxx xxxxxxxx reprezentující xxxxxxxx veřejnost, patří xxxx ně:
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří Xxxxx xxxxxxxxx
- Realitní xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxx realitních kanceláří
- XXXXX, x.x., xxxx Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx a xxxxxxxxx
- XX Xxxxxxxx, x.x.x., xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XxxXxxxxxx.xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx státní xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, které vzniklo xx účelem xxxxxxxxx Xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Slovenskej xxxxxxxxx – Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx podnikania
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kancelárií Xxxxxxxxx
- Národní xxxx xxx xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x marketing
- Sektorová xxxx pro xxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx
- Xxxxx xxxxxxxx pojišťoven
- Finanční xxxxxxxxxx xxxxx Ministerstva xxxxxxx
- Xxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - Xxxxxxxx pro koordinaci xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxx
- Xxxxxxxxx finanční xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx
- Sdružení xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- Spotřebitel.net
- xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kanceláří
Zástupci Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx připravované xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2011, 2012, 2013, 2014)
- Xxxxxxxx xxxxxx (2013, 2014)
- Xxxxxxxxxx „Xxxxxxxxx vývoj xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx“ (2014)
- Xxxxxxxx meeting (2013)
- Xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx celky
Dotazníkové xxxxxxx
X xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx XXX byla xxxxxxxx široká laická x xxxxxxx veřejnost, x to formou xxxxxxxxxxx xxxx, jejímž xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx byly xxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx, xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx 2284 xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx 46 % xxxxxxxxxxx (xx. 1052 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx 54 % xxxxxxxxxxx (tj. 1232 zodpovězených dotazníků).
Odkazy xx xxxxxxxxx byly xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx byla xxxxxxxxx i několika xxxxxxx xxxxxxx.
Xx závěr xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, a xx, xxx xx xxxxx, xx xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx upravena. Spotřebitelé x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx jednoznačně, xx XXX (viz xxx. 1 x 2).
X současné xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, že je xxxxxxxxx nastavit xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx činnosti xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 3 – Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx pro spotřebitele
V xxxxxxxx době xxxx xxxxxxxx činnost zákonem xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx základní xxxxxxxx xxx výkon xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poslední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx spotřebiteli x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx považují xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, který xx se xxxxx xxx xxxxxxx především xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x garance x podobě xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Lze xxxxxxxxxxx, xx obě xxxxxxx kladou xxxxxxxxx xxxxx xx nastavení xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx veřejnosti, xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx řešení v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xx nejzásadnější xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1. Xxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx 2012.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx stavu x xxxxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxx 2013 a uvedené xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxx xxxxxx, Xxxxxxx změny připravuje.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří Xxxxx xxxxxxxxx. Rozsah xxxxxx realitní kanceláře – člena XXX XX [online], [12.11.2007] [xxx. 2.2.2015]. Xxxxxxxx x XXX: http://www.arkcr.cz/?c_id=325.
4. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže x Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx x podnikatelské x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx XXX 1995 xx 1.-3. čtvrtletí 2017 xxxxxxxxxxx XXX Xxxxx: xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-1-3-xxxxxxxxx-2017. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx činila 24.864 Xx, xxxxxxx mu xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxx 173 pracovních xxxxx. Xxxxxxx průměrné xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx: 24864/173= 143,70 Xx/xxx.
6. Náklady xxxxxxx z kalkulace xxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. X xxxx nárůst xxxxxxx xxxxxx povahy klesají x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx IT xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxxx kvalifikovanější xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx ji xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxx xxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx dojít x xxxxxx xxxxxxx
8. Xxxx xxxxxxxxxxxx s Xxxxxxxx pro rozvoj xxxx xxxxxxxxxxx, dále xxxxxxx x interní xxxxxxxx XXX x xxxxxxxxx nájmů xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x Praze
9. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx x nepodnikatelské xxxxx xxx metodiky ESA 1995 xx 3. xxxxxxxxx 2016 xxxxxxxxxxx XXX Xxxxx: xxxxx:/xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-3-xxxxxxxxx-2016. Xxxxxxxx hrubá měsíční xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nemovitostí činila 23 373 Xx, xxxxxxx xx toto xxxxxxxxx xxxx 176 xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx 23 373/176= 132,80 Xx/xxx.
Rozdílová tabulka xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XX
xx návrhu xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
|
Xxxxxxxxxx xxxxxx předpis |
Odpovídající předpis XX |
|
|
Xxxxxxxxxx (část, §, xxxx., xxxx., xxxx.) |
Xxxxx x. |
Xxxxxxxxxx (čl., xxxx., xxxx., xxx, apod.) |
|
čl. 47 xxxx. 3 |
||
|
Xxxxx xxxxxxxx EU (kód xxxxx) |
Xxxxx xxxxxxxx XX |
|
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx finančního xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, o změně xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) x. 648/2012 x x xxxxxxx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX a xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX |
Xxxxx textu xxx.xxx.xx