Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování)
391/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx ……………. 2019
o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx se xxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
XXXX XXXXX
XXXXXXXX ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
§1
Předmět xxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx práva a xxxxxxxxxx s xxx xxxxxxxxxxx.
§2
Xxxxxxxx některých xxxxx
Xxx xxxxx tohoto zákona xx xxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx zprostředkovat xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy,
b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx ten, xxx jako podnikatel xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx smlouva o xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx
1. xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx
2. xxxxx, xxx xxxxxxxx nebo x nímž xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx nebo xxxxxxxx prostor, ledaže xx xxxxx o xxxxxxxxx.
§3
(1) Xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx má xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zpravidla
a) xxxxxxxxxx xxxxxxxx služby,
b) xxxxxxxxx xxxxx nemovité věci x zpracování návrhu xxxxxxxxx xxxx,
x) zpracování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemovité xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dokumentace xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx poskytnutí xxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx zajištění xxxxxx x realitní xxxxxxx.
§4
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx
x) xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx smlouvy,
b) zprostředkování xxxxxxxxxx takové xxxxxxx xxxxx jiným xxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx.
§5
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx bezúhonný1). Xx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx tohoto xxxxxx nepovažuje xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx spáchaný xxxxxxx, xxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx ni nehledí, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx být xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx osoba, xxxxx xx členem xxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx orgánu xxxxx x xxxxxxxxx obdobném xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 2 xx před xxxxxxxxx xx funkce xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxxx xx svém ustavení xx xxxxxx, oznámí xx fyzická xxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxxxxxx x xxxx, xxx xx zmocnil x xxxxxx xxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, která nesplňuje xxxxxxxxx bezúhonnosti, x xxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx postavení xxxxx statutárního xxxxxx, xxxxxxx xx x xxx xxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx jiným způsobem.
(5) Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zmocnění fyzické xxxxx, xxxxx ji xxx xxxxxx funkce xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx požadavek xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx osobu. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x funkce xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx poté, xx xx o xxxx skutečnosti dozví.
CELEX: 32015L0849
§6
(1) Bezúhonnost xx xxxxxxxxx x občanů Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx a x xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx jiného xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxx podle §46 xxxx. 1 xxxx. x) živnostenského xxxxxx. X osob, xxxxx xxxxxx občany České xxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx státu Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. b) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x výpisem x evidence Rejstříku xxxxxx, xxxxxxx-xx se x osoby, xxxxx xxxx na xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stejně xxxx xxxxxx České xxxxxxxxx.
(2) Xxx účely xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn xxxxxxx xx xx xxxxx xxxx pravomocného xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx úřad xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx soudem xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn xx vyžádat xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 1 xxxx xxxxx předložení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu.
(3) Xx účelem xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §5 xxxx. 2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx umožní xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x skutečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxxxxx právnických x fyzických xxxx. Xxxxx-xx xxxxxxx skutečného xxxxxxxx z těchto xxxxx, předloží xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxx x xxxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a x případě, xx x takové xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx identifikační údaje xxxxx svých xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní zprostředkovatel xx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx §5 xxxx. 2 xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) nebo x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x výjimkou xxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.
XXXXX: 32015L0849
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
§7
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxx xxxx výkonu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx nahradit xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxx 1 750 000 Xx na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nejméně ve xxxx 3 500 000 Xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v 1 xxxx.
(2) Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx být xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx České xxxxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxx, byla-li xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx 5 000 Xx nebo 1 % z xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podle odstavce 1 vypovědět xxxxx x důvodů xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx upravujících pojistnou xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxxx“) xx 10 xxxxxxxxxx xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o pojištění xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx postupuje xxxxxxxx zprostředkovatel při xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, která xx vliv xx xxxxx limitu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx výše xxxxxxxx spoluúčasti, a x případě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§8
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx potvrzující uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
§9
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx základě smlouvy x realitním zprostředkování.
(2) Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vyžaduje písemnou xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx zájemce.
§10
(1) Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx
x) xxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx určení, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
(2) Xxxx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xxxx b) znám, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
(3) Neobsahuje-li xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx údaje xxxxx xxxxxxxx 1, xx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vznést pouze xxxxxxx.
§11
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx nebo x xxxx je spojeno xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věc, xxx xxxx nebytový xxxxxxx, nejpozději x xxx uzavření xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx v něm xxxxxxx xxxxxxxx věc, xxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx ve veřejném xxxxxxx, předá realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx kterém xx xxxxxxx nemovitá xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Výpis x veřejného seznamu xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx xxxxxxxxxx stav xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ne starší xxx 3 pracovní xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx může být xxxxxxx x dálkovým xxxxxxxxx a xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx podoby prostým xxxxxxxxxx.
(3) Jestliže realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zájemci xxxxx xxxxx odstavce 1, je zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx 14 xxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxx.
§12
Informační xxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx vlastnického xxxxx x nemovité věci, xxxx xxxxx, jež xxxxxxxx xxxx x xxxx je spojeno xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx nebytový xxxxxxx, informace x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x veřejných seznamů, x dále x xxxx, x xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel věděl xxxx xxxxxxxx ke xxx xxxxxxx způsobilosti xxx vědět.
(2) Obsahuje-li xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §10 xxxx. 2, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace o xxxxxxxxxxx závadách a xxxxxxxxx váznoucích na xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 x xxxxx xx výpis x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §11 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xx 14 xxx ode dne, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovateli znám.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx poskytne xxxxxxx informaci x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xx xxxx xxxx ujednána xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo požívání.
(4) Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 a 3 xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 nejpozději xx 14 dnů xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx zájemci x xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§13
Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x tomu xxxxxxxx xxxxx, musí xxxx xxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
§14
Xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování nelze xxxxxx zájemci, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, povinnost xxxxxxx xxxxxxxx smlouvu xxxx smlouvu x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
§15
Smlouva x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx být xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx jako realitní xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx.
§16
Ke splnění xxxx xxxxxxxxx splnění xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxx xxxxxx směnku xxxx xxx.
§17
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx konkrétního xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x práva xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx x výhradním xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx uzavření smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx předmětu xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
(3) Xx xxxxxxxx x výhradním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, se použijí §9 odst. 2 x §13 obdobně.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxx xx zájemcem, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx na xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx na xxxx 6 xxxxxx. Xxxx xxxx může být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Prodloužení xxx ujednat nejdříve 30 xxx xxxxx xxxx uplynutí ujednané xxxx.
§18
Výpověď
Bylo-li xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx doba xxxx činit xxxxxxx 1 xxxxx.
§19
Xxxxxxx
(1) Není-li xxxx xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxx nejdříve xxxx uzavření realitní xxxxxxx.
(2) Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx splněním xxxxxxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx smlouvy, xxx xxx tehdy, xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx obsahuje xxxxxxx x tom, že xxxxxxxxx xxxxxxx není xxxxxx xx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx splnění odkládací xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxxx vázána xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx realitní smlouvy.
(3) Xx-xx xx xxxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx, nesmí xxxxx xxxx xxx dvě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxx-xx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxx, xxxxxxxx z xxxxxx nečinnosti, pochybení xxxx neposkytnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx zájemci, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx.
§20
Kontrola
(1) Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §5 vykonávají xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady. Xxxxxxxxxxxx úřad xx xxxxxxxx si xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx o xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxx trestů xx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dálkový xxxxxxx.
XXXXX: 32015L0849
(2) Xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx povinností podle §7 odst. 1, 2 x 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(3) Živnostenský xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx nezajistí, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx osoba xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle §5 xxxx. 1, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podle §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx osobu xxxxx §5 odst. 5 xxxx xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§21
Přestupky
(1) Právnická xxxxx xxxx podnikající fyzická xxxxx xx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx
x) xxxx pojištěna xxxxx §7 xxxx. 1 xxxx 2, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx podle §7 xxxx. 4.
(2) Xx xxxxxxxxx lze xxxxxx xxxxxx
x) xx 1 000 000 Xx, xxx-xx x přestupek xxxxx odstavce 1 xxxx. x),
x) xx 100 000 Kč, xxx-xx o přestupek xxxxx odstavce 1 xxxx. x).
§22
Projednávání xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx podle §21 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
§23
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
(1) Právní xxxxxx vzniklé xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, jakož x xxxxx x xxxxxxxxxx x nich xxxxxxx, xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx přede xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, se xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxx, který xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Výroba, xxxxxx x služby xxxxxxxxx v přílohách č. 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx v xxxxxxx č. 4 k xxxxxx x. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 x 2 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx do 2 xxxxxx ode xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
ČÁST DRUHÁ
Změna xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
§24
Xxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxx x. 231/1992 Xx., xxxxxx x. 591/1992 Xx., xxxxxx x. 600/1992 Xx., xxxxxx x. 273/1993 Xx., zákona x. 303/1993 Xx., zákona x. 38/1994 Sb., xxxxxx x. 42/1994 Xx., xxxxxx x. 136/1994 Xx., xxxxxx x. 200/1994 Xx., xxxxxx č. 237/1995 Xx., xxxxxx x. 286/1995 Sb., zákona x. 94/1996 Xx., xxxxxx x. 95/1996 Xx., zákona x. 147/1996 Sb., xxxxxx x. 19/1997 Xx., xxxxxx č. 49/1997 Xx., zákona x. 61/1997 Xx., zákona x. 79/1997 Xx., xxxxxx x. 217/1997 Xx., xxxxxx č. 280/1997 Xx., xxxxxx x. 15/1998 Xx., xxxxxx x. 83/1998 Xx., xxxxxx x. 157/1998 Xx., xxxxxx x. 167/1998 Xx., xxxxxx x. 159/1999 Xx., xxxxxx x. 356/1999 Xx., zákona x. 358/1999 Xx., xxxxxx č. 360/1999 Xx., xxxxxx č. 363/1999 Sb., xxxxxx x. 27/2000 Xx., xxxxxx x. 29/2000 Xx., xxxxxx x. 121/2000 Sb., xxxxxx x. 122/2000 Xx., xxxxxx č. 123/2000 Xx., zákona x. 124/2000 Sb., xxxxxx x. 149/2000 Xx., xxxxxx č. 151/2000 Xx., xxxxxx x. 158/2000 Xx., xxxxxx x. 247/2000 Sb., xxxxxx x. 249/2000 Xx., xxxxxx č. 258/2000 Xx., zákona x. 309/2000 Xx., xxxxxx x. 362/2000 Xx., zákona č. 409/2000 Xx., zákona x. 458/2000 Xx., xxxxxx x. 61/2001 Xx., xxxxxx č. 100/2001 Xx., xxxxxx x. 120/2001 Sb., xxxxxx x. 164/2001 Xx., xxxxxx x. 256/2001 Xx., zákona x. 274/2001 Xx., xxxxxx x. 477/2001 Xx., xxxxxx x. 478/2001 Xx., xxxxxx x. 501/2001 Xx., xxxxxx č. 86/2002 Xx., xxxxxx x. 119/2002 Xx., zákona x. 174/2002 Xx., xxxxxx x. 281/2002 Xx., xxxxxx x. 308/2002 Xx., xxxxxx x. 320/2002 Sb., xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx pod x. 476/2002 Xx., zákona x. 88/2003 Xx., xxxxxx č. 130/2003 Xx., zákona č. 162/2003 Xx., xxxxxx x. 224/2003 Xx., xxxxxx x. 228/2003 Xx., zákona x. 274/2003 Xx., xxxxxx x. 354/2003 Xx., xxxxxx x. 438/2003 Xx., xxxxxx x. 38/2004 Xx., xxxxxx x. 119/2004 Xx., xxxxxx č. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 257/2004 Sb., zákona x. 326/2004 Xx., xxxxxx č. 499/2004 Xx., xxxxxx č. 695/2004 Sb., xxxxxx x. 58/2005 Xx., xxxxxx x. 95/2005 Xx., xxxxxx x. 127/2005 Xx., xxxxxx x. 215/2005 Xx., xxxxxx x. 253/2005 Xx., zákona x. 358/2005 Xx., zákona x. 428/2005 Xx., xxxxxx x. 444/2005 Xx., xxxxxx č. 62/2006 Xx., xxxxxx x. 76/2006 Xx., xxxxxx č. 109/2006 Xx., xxxxxx x. 115/2006 Xx., xxxxxx x. 131/2006 Xx., xxxxxx x. 161/2006 Xx., xxxxxx č. 165/2006 Sb., xxxxxx x. 179/2006 Sb., xxxxxx č. 186/2006 Xx., xxxxxx č. 191/2006 Xx., xxxxxx x. 212/2006 Xx., xxxxxx č. 214/2006 Xx., xxxxxx x. 225/2006 Xx., xxxxxx x. 310/2006 Xx., xxxxxx x. 315/2006 Xx., xxxxxx x. 160/2007 Xx., zákona x. 269/2007 Xx., xxxxxx x. 270/2007 Xx., xxxxxx x. 296/2007 Xx., xxxxxx x. 130/2008 Xx., xxxxxx č. 189/2008 Xx., xxxxxx x. 230/2008 Sb., zákona x. 254/2008 Xx., xxxxxx č. 274/2008 Xx., zákona x. 227/2009 Xx., xxxxxx x. 285/2009 Xx., xxxxxx x. 145/2010 Xx., xxxxxx x. 155/2010 Sb., xxxxxx x. 160/2010 Xx., xxxxxx x. 424/2010 Xx., zákona x. 427/2010 Xx., zákona x. 73/2011 Xx., xxxxxx č. 152/2011 Xx., zákona č. 350/2011 Sb., xxxxxx x. 351/2011 Xx., xxxxxx x. 355/2011 Xx., zákona č. 375/2011 Sb., xxxxxx x. 420/2011 Xx., xxxxxx x. 428/2011 Xx., xxxxxx č. 458/2011 Xx., zákona x. 53/2012 Xx., xxxxxx č. 119/2012 Xx., xxxxxx x. 167/2012 Sb., xxxxxx x. 169/2012 Xx., xxxxxx č. 199/2012 Xx., xxxxxx č. 201/2012 Xx., xxxxxx x. 202/2012 Xx., xxxxxx x. 221/2012 Xx., zákona x. 407/2012 Sb., xxxxxx x. 234/2013 Xx., xxxxxx x. 241/2013 Xx., xxxxxx x. 279/2013 Xx., xxxxxx x. 303/2013 Xx., xxxxxx č. 308/2013 Xx., xxxxxx x. 309/2013 Xx., xxxxxx x. 127/2014 Sb., xxxxxx č. 140/2014 Xx., zákona č. 267/2014 Xx., zákona x. 206/2015 Xx., xxxxxx x. 267/2015 Xx., zákona x. 88/2016 Xx., xxxxxx x. 91/2016 Xx., xxxxxx x. 126/2016 Xx., zákona č. 188/2016 Xx., zákona x. 229/2016 Sb., xxxxxx x. 258/2016 Xx., zákona x. 304/2016 Xx., xxxxxx x. 64/2017 Sb., xxxxxx x. 65/2017 Xx., xxxxxx x. 183/2017 Xx., xxxxxx x. 193/2017 Xx., xxxxxx x. 204/2017 Xx., zákona č. 261/2017 Xx., xxxxxx x. 289/2017 Xx., xxxxxx x. 111/2018 Xx. x xxxxxx x. 171/2018 Xx., xx mění takto:
1. X xxxxxxx č. 2 „XXXXXXXX XXXXXX“ x sloupci 1 xx xx xxxxxxx „Xxxxxxx účetních xxxxxxx, xxxxxx účetnictví, vedení xxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxx xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx sloupci 2 se xxxxxx xxxx xxxx
„x) vysokoškolské xxxxxxxx v magisterském xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xx ekonomii, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxx nebo x xxxxxxx vzdělávání Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x realizaci xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx škole xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání*)“ x xx xxxxxxx 3 se xxxxxx xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů“.
2. X xxxxxxx č. 4 „XXXXXXX XXXXX“ xxxx xxxxxxxx 58 xxx:
„58. Nákup, prodej, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“.
3. X xxxxxxx x. 5 „Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx fyzickými xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxx 1 se xx xxxxxxx „Obchod xx zvířaty xxxxxxxx xxx xxxxxxx chovy“ xxxxxx nová xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx xxxxxxx 2 se xxxxxx xxxx xxxx
„x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxx x magisterském xxxxxxxxx xxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, v xxxxxxx vzdělávání Ekonomické xxxxx se zaměřením xx xxxxxxxx, finance xxxx marketing x xxxxxx nebo x xxxxxxx vzdělávání Stavebnictví xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x realizaci xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx studiem na xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vzdělávání,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní zkouškou x 1 xxx xxxxx x oboru,
c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx*),
x) xxxxxx x xxxxxxx praxi v xxxxx x nezávislém xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx
x) xxxxxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu**)“ x xx sloupci 3 se xxxxxx xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, **) zákon č. 18/2004 Sb., xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
§25
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxxx, xxxxx byl xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx v přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x hodlá x xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx pokračovat, xx xxxxxxx xxxx uplynutím xxxx 6 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x doložit xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx této xxxx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx realitního zprostředkování x rámci xxxx xxxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx povinen zajistit xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §7 xxxx. 6 zákona č. 455/1991 Sb., ve xxxxx xxxxxx č. 356/1999 Sb., xxxxxx x. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 130/2008 Xx. x xxxxxx x. 289/2017 Sb., xxxxxxxxxx xx 2 xxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XXXX XXXXX
Xxxxxxxx
§26
Xxxxx xxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2020.
1. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Rady (XX) 2015/849 xx dne 20. xxxxxx 2015 x předcházení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx financování xxxxxxxxx, o xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Rady (XX) x. 648/2012 a x xxxxxxx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/ES x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/ES.
XXXXXXXX XXXXXX
x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx zákona x. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování)
X. XXXXXX XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxx
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx záležitosti xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Od roku 2008 xx „xxxxxxxx xxxxxxx“ (xxx xxxxx x xxxxxxxx zprostředkování) xxxxxxxx v příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 80 xxxxx činností xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x. 58 „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx volná xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v §25: „Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx opravňující x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx provozování xxxxx xxxxx nevyžaduje xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxx způsobilosti. K xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx živnost xxxxxx xxxx xxx splněny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 odst. 1) x u xxxxxxxxxxx ani u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx, nesmí xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxx:
x) xxxx svéprávnost, kterou xxx nahradit xxxxxxxxxx xxxxx x souhlasu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) bezúhonnost.
K xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx není xxxxx xxxxx současné právní xxxxxx xxxxxxx žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx v xxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx považována xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx zajištěno, xx xxxxx x osobou xxxxxxx způsobilou,
- xxxxxxxx x xxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxx, obtížně xxxxxxxx xxxx xxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx očekávání xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx realitních zprostředkovatelů xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx to, xxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, případně xxx ohledu xx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. X tomuto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, u xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx úrovni, xx nezbytné, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x nezbytnými xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, což xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxx, že xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,
- samotné realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx a xxxxxxxxxx související x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxx x xxx nemá platná xxxxxx xxxxxx přímé xxx xxxxxxxxxxxxxxx dopady, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxx, xxxxxxxxxxx pro xx odlišné podmínky x xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx.
2. Odůvodnění xxxxxxxx principů xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx diskriminace x xx vztahu x xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxxx Závěrečné xxxxxx x hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (XXX), xxxxx detailně popisuje xxxxxx xxx přijetí xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v současné xxxx xx xxxxxx x xxxxxx diskriminace xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x rovném zacházení x o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx způsobem nedotýká xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxx, xxxx xxxx xxxx nijak xxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxx celku
Nezbytnost xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx záměru xxxxx xxxxxxxx definované xxx xx xxxxxx záměru xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, nízká xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx konkurenceschopnost v xxxxx evropského xxxx,
- xxxxxxxxxxxx ochrana klientů x neúčinná xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- chybějící xxxxxxxx realitního zprostředkování xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxx účel),
- xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x nízká xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů.
Hlavním xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podpořila x xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxx v xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vlády xx xxx 7. ledna 2015 č. 5.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jako xxxx. xxxxxxxxxxx zprostředkovatelé xxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx přísné podmínky, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx provozovat. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx klienta x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rizikovější xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x přesto xxxxxxxxx žádné speciální xxxxxx úpravě. Realitní xxxxxxx jsou xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx dokončení xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx je x xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx jedinečný, vyžaduje xxxxxxx úroveň odborných xxxxxxxx, kterou však xxxx podstatná část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nemá. X konečném důsledku xxxx xxxxx stav x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx problémům, které xxxx xxxxx xxx xxxxxxx zásadní důsledky. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x nemovitost, tak x x výnos x xxxxxx prodeje. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxx (bez xxxxxxxxxx specifik xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx) xxxxx x velmi xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ze xxxxxx xxxxxxx, xxx xx x konečném důsledku xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx realitních zprostředkovatelů x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx jejich xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx především xxxxxxx klienta. Xxxx xxxxx důvody xxxxx xxxxxxx:
- kultivace podmínek xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podniká xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v XX x ostatními xxxxx EU, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx upravena xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jasná xxxxxxxx. X xxxxxxxx toho xxx očekávat x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx evropském xxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX).
4. Xxxxxxxxxx souladu navrhované xxxxxx úpravy s xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xx x xxxxxxx x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx ochranu xxxxx x jeho xxxxxxx před zneužitím x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxx, článkem 11 Xxxxxxx základních xxxx x svobod. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx x článkem 26 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod xxxxxx x možnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování (podnikat), x xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx i s xxxxxxxxx, xxxxx umožní xxxxxx potřebnou odbornou xxxxxxxxxxx x osobě xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, a to x souladu x xxxxxxx ústavního xxxxx X. XX 504/03 xxxxxxxx, xx kterých xx možné realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Podmínky xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x svobody xxxxx zúčastněných stran x xxxxxxx vytváří xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx pro všechny xxxxxx (článek 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx).
X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx příliš xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx x nálezy Xx. XX 24/99, x xxxxxxxxxxx nálezy Pl. XX 38/04 x Xx. XX 35/08 xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, která xx xxxxxxxxxx požadavek xxxxxxxx xxxxxxx daného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx směrnice. Smyslem x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx základní xxxxx xx xxxxxxxxx xx ochrana xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx mohla být xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x v xxxxxx výkladu xxxxxxxx, xxx plynou x xxxxxxxx proporcionality xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx či xxxxxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx x judikaturou soudních xxxxxx Evropské unie
Problematika xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx mezinárodním xxxxxx ani xxxxxx Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x:
- XXXXXXX X FUNGOVÁNÍ XXXXXXXX XXXX (KONSOLIDOVANÉ ZNĚNÍ) X xxxxxxxxxxxx řešené x xxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx především xxxxxx 49, článek 56 a 57.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxx stanovených xxxx xxxxxxxxx články Xxxxxxx x xxxxxxxxx XX xxx, xxx xxxxxxxxxxx k neoprávněnému xxxxxxx práva usazování, xxxxxx tak jako x omezení xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx pohybu xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2006/123/ES ze xxx 12. xxxxxxxx 2006 x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x odůvodnění, bod x. 56, xxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx spotřebitele, zdraví xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx použití xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx či omezení xx neměly xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx státní xxxxxxxxxxxx. Rovněž xx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.“
Xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xx. 9 x 10 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx režim xx xxxxx vázané živnosti xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx zatěžujících xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxx nepříznivými xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a návrhu xxxxxxx řešení, xxxxxx xxxxxxxxxx Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „XXX“) x xxxxxx 2012, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxx x xxxxxxxxxxx záležitostí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx jsou x xxxxxxxxxxx realitními zprostředkovateli xxxxx xxxxxxx v xxxx. Problémem xx xxxx nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neznalost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxx.) x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nepravdivých xx neúplných xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxxxx z xxxx vyplývajících, chybějící xxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxx xx službám xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx uvedené x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxx x plným zohledněním xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx v čl. 10 xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx udělení xxxxxxxx. Kritéria, xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx režim xxxxxxx, xxxx nediskriminační, xxxxx xxxxxxxx xxxxx přístup x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx subjekty. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx -&xxxx; xxx již xxxx xxxxxxx xxxx - x přestože xxxxxx xxxxxxx představuje xxxxxxx xxxxx regulace, xxxxx xx x formu, xxxxxx lze xxxxxxx xxxx xxxxxxx zatěžující x která současně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx jako xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x přístupná xxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx do xxxxxxx XXX x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ostatních xxxxxxxxx států xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxx v xx. 16 a násl. xxxx xxxxxxx směrnice. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx poskytnout xxxxxx v jiném xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx. X souladu s xxxx. 1 xxxxxx xxxxxxxxxxxx zejména xxxx x xxxxxx zákona xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx služeb xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx XX xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx nedodržovaly xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx počítá xx zavedením povinného xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx zajištěna xxxxx ochrana klientů x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx a rozsahu xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX 2011/83/EU xx xxx 25. xxxxx 2011 x právech xxxxxxxxxxxx, xxxxxx se xxxx xxxxxxxx Xxxx 93/13/XXX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 1999/44/XX, a xxxxxxx xxxxxxxx Xxxx 85/577/XXX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 97/7/XX, xxxxx v xxxxxxxxxx, xxx x. 26, xxxxx:
„Xxxxxxx xxxxxxxx xx převodu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x němu, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x xxxx, xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx stávajících xxxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx účely xxx ve xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podléhají xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx zahrnují xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitostí a xxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení xxxx směrnice xxxxxx xxx tyto xxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xx xx xx xxxxxx smlouvy vztahovat xxxxxx. Podstatná xxxxxxxxx xx xxxxxx přestavba, xxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx pouze průčelí xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x poskytování xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx (například garáž xxxx xxxxxxx) x xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxx se xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx.“
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX 2005/29/ES xx xxx 11. xxxxxx 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktikách xxxx xxxxxxxxxxxxx xx vnitřním xxxx x x xxxxx xxxxxxxx Rady 84/450/XXX, směrnic Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Rady 97/7/XX, 98/27/XX x 2002/65/XX a xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 2006/2004 (směrnice x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
Xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx si xxxxx xx xxx přispět x xxxxxxxx vysoké xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx nekalým obchodním xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx spotřebitelů. Xxxxx neimplementuje xxxxxxxx. Xxxxx v obecné xxxxxx lze xxxxx, xx i nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx, které implementují xxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx).
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X RADY (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx terorismu, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (XX) x. 648/2012 x o xxxxxxx směrnice Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX
Xxxxxxxxxxxx IV. XXX směrnice je xxxxxxxxxxx novelou xxxxxx č. 253/2008 Sb., o některých xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx z trestné xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. AML směrnice xx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx XX xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx 8 x xx. 2 xxxx. 1 xxx 3 xxxx. x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x profesí, xx xxxxx výkon xx xxxxxxxxxx xxxx směrnice xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx implementace xxx xxx xxxxxxx x dílčím posouzení xxxxxxx XXX, x xx jednak xx xxxxxxxx, xxx by xxxxxxxx prováděly živnostenské xxxxx, x podruhé xxx xx xxxxxxxx, xxx by splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx XXX.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X XXXX 2014/17/EU xx xxx 4. xxxxx 2014 o xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxx 2008/48/XX x 2013/36/XX x xxxxxxxx (XX) č. 1093/2010
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx směrnici x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx směrnici xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx může xxxxx xxx jedním xx xxxxxx financování xxx pořízení xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Návrh xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx směrnice x xxxxxxx.
- NAŘÍZENÍ XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X RADY (XX) 2016/679 xx xxx 27. xxxxx 2016 x ochraně xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů a x volném xxxxxx xxxxxx xxxxx x x xxxxxxx směrnice 95/46/XX (obecné xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx)
Xxxxx zákona xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx uvedeného nařízení x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx základních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxx soukromí, v xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů. Osobní xxxxx, xxxxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx norem. Při xxxxxxxxxx těchto xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx x obecným xxxxxxxxx x xxxxxxx osobních xxxxx.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X XXXX 2005/36/ES ze xxx 7. xxxx 2005 x uznávání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 59 odst. 3 xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx x. 2005/36/XX xx xxx 7. září 2005 o xxxxxxxx xxxxxxxxx kvalifikací.
Směrnice xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxx přímo ani xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx státní xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx naléhavým xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxx xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx cíle x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx toho, xx xx pro xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nelze xxxxxxx za xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxx si může xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx xxxxxx č. 18/2004 Sb., x uznávání odborné xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx států Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx států x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zájmu je x xxxxx případě xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (klienta). X xxxxx zájmu xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x klienta. Je xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx předkládaná xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spotřebitele (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx způsobení xxxxx.
Xxxxx xxxxx zákona xx xxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx xxx schválen xxxxxxxxx xxxxx č. 5 ze xxx 7. xxxxx 2015.
Xxxxxx xxxxxx není omezovat xx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, které xx doby jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxxx s xxxxxxxxx“. Xxxx nejen x xxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxxxxxx, xxx třeba x ty, xxx xxxxxxxxx další služby xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx (např. znalec x oboru xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx i xxxxx osoby, které xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx odpovídající xxxxxxx xxxxxxxx). Dále xxx xxx zařadit x nákup xxxxxxxxxxx xx xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx, prodej x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx a základní xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx osoby, zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, domovnickou xxxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xx tedy možnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vedle xxxxxxxxxx xxxxxx vzdělání xxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxx praxe x xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx krátkodobé ubytování xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x rodinných xxxxxx, xxxxxxxx domech x xxxxxxxx pro xxxxxxxx rekreaci. Jako xxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, pokrývačské a xxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx určeného xxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx x xxxxxxxxx x xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obchodníka s xxxxxxxxx podle zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání.
Žadatelem x xxxxxxxx xxxxxx zkoušky xxxx být každá xxxxxxx osoba starší 18 xxx, která xxxxxxx alespoň základy xxxxxxxx. Získat odbornou xxxxxxxxxxx xxx může xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dosavadní xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx způsobilost uznáním xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xxxxx byla xxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx držitelé evropského xxxxxxxxxx průkazu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx.
X xxxxxx xxxxxx jsme xxxxxxxxxxx o tom, xx xxxxxxxxx požadavky xxxxxxx x dosažení xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx přitom xxxxxxxx xxxxxx xx případu, xxxxxxx s xxxxxxx xx dobu trvání, xxxxxxx, pravidelnost x xxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxx zhodnocení x xxxx xxxxx xxxxxxx dále:
- Xxxxxxxxx xxxxx 15733 Xxxxxxxx xxxxxx - Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxx vydána xxx 1. května 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ji xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx členové XXX (XXXXXX XXXXXXXX DE XXXXXXXXXXXXX), xxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx. X ČR byla xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx znění x xxxxx xxx xxxxxxxxx ČSN XX 15733 „Xxxxxxxx služby - Požadavky xx xxxxxxxxxxx realitních služeb“.
Návrh xxxxxx xx xxxxxxxxxx x touto xxxxxxxxxx xxxxxx, která, ač xxxx právně xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx evropské xxxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxx xxxxxx.
X obsahu xxxxx ČSN XX 15733:
- vymezuje xxxxxxxx xxxxx - xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx klienta, xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxx písemnou xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.,
- upravuje xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxxx vystavit xxxxxxxxx x převzetí xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- upravuje xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx se xxxx odvíjet xx xxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxx praxe x xxxxx. Standardem xx xxxx xxx složení xxxxxxx x oblasti xxxxxxxx činnosti xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx, než realitní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xx xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxx získat xxxxxxx 12 měsíců xxxxx v xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx znalost xx x výkonu xxxxxxxxxxxxx praxe xxxxxxxx,
- xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx - realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, aby jeho xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. Zhodnocení souladu xxxxxxxxxx právní úpravy x xxxxxxxxxxxxx smlouvami, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx v rozporu x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx práva, x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx mezinárodních smluv x lidských právech x xxxxxxxxxx svobodách, xxxxxxx xxx s Xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx protokoly, jakož x s xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx.
Xx základě xxxxxx zákona budou xxxxxxxx xxxxxxxxxx předvídatelné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx realitních zprostředkovatelů. Xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx právními xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx systémem xxxxxxxxx soudnictví, neboť xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx žalobu xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx správního xxxxxx.
Xxxxx není xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx republiku x xxxxxxxx x Evropské xxxx, zejména x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx unie xxxx xxxxxxxx právními xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
7. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dosah xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx prostředí Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx dopady, xxxxxx dopadů na xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, zejména osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x národnostní menšiny x dopady na xxxxxxx prostředí
Dopady na xxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uvažovány xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem. Xxxxxxx odhadovaný xxxxxx 5 000 000 Xx ročně.
Další přínosy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a xx xxxxxxx daně x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornost xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodů. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx dopady xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx odhadovány (xxxxxx xx xxxxxx + xxxxxx x xxxx) xx xxxx 86 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx stavem vzniknou xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx rozpočtů.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v částce 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), zdroj xxxxx x rámci rozpočtu xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- administrativní xxxxxxx XXX se xxxxxxx, již xxxx xxxxxxxx xxxxxx nad xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx §5 xxxx. 1 x 2 zákona xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx stávajících xxxxxxxxxxxx x finančních xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx.
Xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx prostředí:
Pozitivní
Očekávaný xxxxxxx xxxxx x realitní xxxxxx přinese více xxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxx xxxxx xxx x konečném xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, x celkové xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx celé xxxx profese.
Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxx významnému posílení xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx významný xxxxxxx x realizaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tržeb u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xx xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx osob, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x případným xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, zejména xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx živnosti xxx xxxxxxxxx podnikatele jsou xxxxxxxxx x částce 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx spojené x xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx výši 77 250 000 Kč (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xx povinné xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx 394 292 000 Xx, x xx xxxxxxxxxx, ovšem x xxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx související x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Xx (x 1. roce).
Celková xxxxxxx nákladů x xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx.
8. Xxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
V xxxxxxxxxxx x přesunem xxxxxxxx realitní zprostředkování xx režimu xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx přílohy č. 5 živnostenského xxxxxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti.
Tyto xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínky xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx x uchovává kopie xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx minimálně 3 xxxx ode dne xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; přitom xx xxxxxxx dodržovat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.“
Xxxxx nezakládá xxxxx xxxxx zpracování xxxxxxxx xxxxx nad xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem, x výjimkou prověřování xxxxxxxxxxxx dle XX. XXX xxxxxxxx. Přístup xxxxxxxx údajů x xxxxxxxxxx bude x xxxxxx xxxxxx řešen x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxxx XXXX.
9. Xxxxxxxxxx korupčních xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zhodnocení korupčních xxxxx, xxx xxxxxxx Xxxxx XX., xx. 9 xxxx. 2 xxxx. x) Legislativních xxxxxxxx xxxxx, a xx podle Xxxxxxxx XXX (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Metodika hodnocení xxxxxxxxxx xxxxx), kterou xxxxxxxxx Xxxxxx výbor xxx xxxxxxxxxx boje x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx:
xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx.
Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a jsou xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ambicí xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx po vzoru xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx historii. X xxxxxx xxxxxxx prostředí xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx postupovat xxxxxxxxx a jednotlivé xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx vyhodnotit. Xxxxxx xxxxxxxx regulace by xxxxx destabilizovat xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx komplikací xxx xxxxxxx. Navrhovanou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx x hlediska xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx jako xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxxx kontrolní xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úřady. Xxxxxxxxx kompetencí je xxxxxx povaze upravovaných xxxxxx x xxxxxx xxxxxx živnosti.
Efektivita
Nově xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx úseku. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx x xxxxx by xxx xx být xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx
X návrhu xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx v xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. XXX xxxxxxx gestorem xxxxxxxxxxx kritérií pro xxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxx xxxxxxxx kontrolu pojištění xxxxx §7 odst. 1, 2 x 4 xxxxxx
X hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní úprava xxxxxx nadměrné xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx však xxxxxxxxx x rozdělení pravomocí xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx odpovědné xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nezákonného xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx prostředky v xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx upravuje xxxx - xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx zákona a xxxxxxxx kvalifikace, a Xxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx jako gestora xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx) x xxxxx živnostenského xxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx využito xxx existujících xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx kontrole xxxxx xxxxxxxxxxxx vnitřní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx protikorupčního xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx
Xxxxx zákona nemá xxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle xxxxxx č. 106/1999 Sb., x svobodném xxxxxxxx x informacím, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 xxxxxx č. 255/2012 Xx., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx kontroly, xxxxxxx xxxxxx ročně, zveřejňovat xxxxxxxx umožňujícím xxxxxxx xxxxxxx obecné xxxxxxxxx x výsledcích xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx právní úprava xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx praxí. Xxxxxxx, procesy a xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx stávajícím xxxxxxx předpisům upravujícím xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
X xxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx podle Xxxxxxxx XXX xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Návrh xxxxxx xxxx celek xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxxx přiměřené při xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx nepředstavuje xxxxxxx xxxxxxxxxx rizik xxxxxx xxxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx nedotýká bezpečnosti xxxx obrany xxxxx.
B. XXXXXXXX ČÁST
K xxxxx první
Úvodní xxxxxxxxxx xxxxxxxx základní oblasti xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx některých xxxx a povinností xxxxxxxxx realitního zprostředkování, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti x xxxxxxx vymezeném xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx do xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx živnosti.
K písm. x):
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx se xxx účely xxxxxx xxxxxx xxxxxx činnost, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx uvedených v §2 xxxx. x), xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx souhrnně xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxxx vymezení činnosti xxxxx „xxxxxx účelem“ xx zvoleno zcela xxxxxxx, a to x xxxxxxx na xxxxxxxxxx charakter xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx je xxxxxx široký rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xx minimalizován xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Pokud xx xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xx x praxi vést x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx služeb, které xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx může xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x to x x xxxxxxx na xxxxxxxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx výčtu xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx činností xx xxxxxxx realizovat xxxx xxxxxx xxxxxx, čímž xx xxxxxxxxx definici xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxx nespadala xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx za realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x daného xxxxx. Xxxxx model xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx z xxxxxxxxxxxx činností realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jiným xxxxxxxxxxxxxx subjektem, který xxx x sobě xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx výčtem činností x §3 xxxxxx xxxxxxxx u podnikatelů xxxxxxxxxxxxx xxxxxx blízké xxxxxxxxxx zprostředkování situace, xxx se xxxxx x realitní zprostředkování. Xxxxxxx xxxxx x xxx. xx-xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx §3, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxx zprostředkování bude xxxxx dovodit, xx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x případě, xxx činnost xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (uzavření xxxxxxxx smlouvy) x xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx odrazem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx sice xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx (x §2445 x xxxx.), avšak xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování je xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx zprostředkování. Stejně xxxx nově nazývána xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání.
Účelem xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxx xxxxxxxxxx „přátelské“ xxxxxxxx zprostředkování v xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxx, současně xxxx xxxxx xxxx xx xxx umožnit xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx tvrdícími, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xx x souvislosti xx svým xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx dosažení xxxxx. „Xxxxxxxxxxx“ poskytování xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx jednotlivém xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxxx tohoto xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx osoby, xxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx výkonu) xxx xxxxxx na xx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx (příslušného) podnikatelského xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xx xx, xxx xxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx neoprávněné podnikání, xxxxxx xx xx, xxx xxxx xxxxx xx xx nemá xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx se zaměřuje xxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxx nemovitých xxxx - typicky xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx pronájem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ponechán x xxxxxx živnosti xxxxx. Xxxxx xx x příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“ xxxxxx xx „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx.“ Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx části xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxx. c):
Zavádí xx xxxx xxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx (§2445 a xxxx.), xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx lex xxxxxxxxx xx xxxxxxx vůči xxxxxxx x zprostředkování xxxxxxx odlišnosti. Xxx x uvedeného xxxxxxx, x případech, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx se xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx smlouva je xxxxxxxx x xxxxxxx x) bodech 1 x 2, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 1 „smlouva o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx“ xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx specifikované x §2055 - 2188 XX, xxxx xxx xxxxxxx, na základě xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxxxx jiného (xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxx).
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx stanoven xx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §1099 - 1108 OZ (xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx), dále xxx xxxxxxx x xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx či xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxxxx snadnou xxxxxxxxx xxx definování xxxxx xxxxxxxx smlouva x x netypických xxxxxxxxx, jakými jsou xxxx. xxxxxxxxxx společného xxxxx (§739 OZ) xx xxxxxxx (§2715 XX) a další.
Obecné xxxxxxxxx v xxxx 2 xx xxx xxxxxx výhody. Předně xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx „xxxxx, s xxxx xx xxxxxxx oprávnění xxxxxx (…) xxxxxxxxx xxx, byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“ pokrývá xxx xxxxxx xxxxxx x bytovém xxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxx x jiné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx-xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx oprávnění xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, nebytový prostor xxxx xxx. Xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání nemovité xxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx nejrůznější xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smluvních xxxx (xxxxxx nepojmenovaných xxxxx).
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx. Tato výjimka xx xxxxxxxx na xxxxxxx typy xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2326 - 2331 OZ x xxxxxxxxxx krátkodobé xxxxxxxxx xx xxxxx xxx. sdílených xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx „krátkodobý xxxxx“), xxxx xxxxxx typu Xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. x Jednotné klasifikaci xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx jde x xxxxxxx x smlouvě xxxxxxx xxxxxxxxxx se x realitní smlouvě, xxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx uzavření xxxxxxxx smlouvy.
Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxx xxxx považováno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx vlastnictví xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx jiného xxxx x xxxxx xxxxxx, x xx x xxxx tato movitá xxx slouží x xxxxx bydlení (xxxx. xxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx).
X xxxx. 1:
Xxx xxxxxxxxxxxxx posuzování xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx x vyhledání xxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy. X xxxxx bývá xxxxxxxxxxxx xxxxx zájemce o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nemovité xxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx, kdy zájemce xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xx x xxxxxxxx xxxx stále xxxxxxxx, xxx souvisí x xxxxxxxxx zájmem xxxxx o xxxxxxxxxx, xxx x x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2 xxxx. x) xxx 2, kdy může xxxxxxxxxxxxxxxx opět zastupovat xxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx vyhledávání xxxxxxx x uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx majetkem xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x typů xxxxxxxxxxx obchodů xxxx xxx xxxxxx, xxxxxx xxx marketingová xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxx úkony, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx u xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx nemusí xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx byly xxxx xxxxx xxxxxxxxx samotného xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odstavce 2 xxxx činnosti xxxxxxxxxxxx.
X odst. 2:
Činnost, xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx byla vykonávána xxxxxxxxxx x nebyla xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1.
X xxxx. x):
Xxxxx, xxxxx xxxxxxx široce xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx inzertní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Nelze xxxxxxxxxxxx, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx, neboť x xx není xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx činností podle xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx současně xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x konkrétního xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxx obchodu) xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákazníka. Xxxxxx, který xxxxxx xxxxxxx výkon xxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx inzertního xxxxxxxx) xx xxxxxxxxxx zprostředkování, xx poskytnutí xxxx xxxxxx za úplatu xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx realitního obchodního xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx.
X písm. b):
Kvalifikační xxxxxxxxxxx pro obor xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx požadovaná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx pojmosloví xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxx.). Ze xxxxxxxxxx xxxxx, míry opotřebení, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx x konstrukce xxxxxxx xx měl xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx základní xxxxxxxxx x stavu, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitosti. U xxxxxxxxx domů x xxxxxxx lze xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx katastrální xxxx.
Xxxxxxxx zájmem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxx posoudit xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx. Toto xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (viz xxxx) xx základem xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ceny prodeje, xxxxx, či xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxx, v xxxx xxxxx xxxx, xxxxx x zajištění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pasportizace xxxx.
X xxxxxx nabídkové xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx znaleckého xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nezbytný, x xx xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx směrné xxxxxxxxx). Xxxxx xx databáze xxxxxxxxxxxxx operátů postupně xxxx rozšiřovat x xxxxxx údaje srovnatelných xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xx tam xxxxxxxxx vlastník xxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx věcných břemen, xxxxx xxxxxxxxx snižují xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxx xxxx pomoci xxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx, že xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zóně.
Velké xxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo xxxxxxx xx regionálně zaměřené xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xx xxxxxxxxx xxx xx xxxx x Xxxxx a Xxxx, xx kanceláře zaměřené xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) již xxxxx dobu xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, reflektující xxxxx, xxxx nemovitosti, lokalitu xxx.
Xxxx hypoteční banky xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, jejich xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx daňovou. Xxxx xxxxxxx xxxxxx také x xxxxxxxxx případech xxxxxxxxx cenovou xxxxx (xxxx. x xxxx xx xxxxx Prahy), xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxx xxxxxxx povinnosti xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx výpočet xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XXX (xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx). Xxxxx si xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xx realitní xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx také Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (XXX) pravidelně zveřejňuje xxxx pozemků, xxxx xxxx, ceny xxxxxxxx xxxx. X to x členění, které xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pásma xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. XXX páruje tyto xxxxx x xxxxx xxx odhadu, xxx xxxxx, dle xxxxxx x dle xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxx kraji. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx XXX (xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx), xxx xxxxxx xxx x další xxxxx data, navíc xxxxxxx xxx, že xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx tržních xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx členěny xx xxxxxxxx ročním, xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx posunu xxxx xxx konkrétní kraj, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx pravidelně xxxxxxxxx XXX, je xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxx, průměrné xxxxxxxxx, xxxxxxxx v daném xxxxx, průměrné úrokové xxxxx atd. Do xxxxxxxxxx dodávají data xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, cca xxxx 95 % xxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx regionu.
Samostatnou cenovou x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. také Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx nemovitostí; ve xxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx XXXX) podrobně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx trh xxxxxxxxxxx, x xx s xxxxxxxx informací xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bank, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x největších realitních xxxxxxxxx.
X xxxx. c):
Marketingová xxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx. Konkurenční xxxxx na xxxxxxxxx xxxx vedou xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx zdaleka xxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx základních xxxxxx, případně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx umožňuje xxxxxx xxxxxxx zamýšlenou nabídkovou xxxx.
Xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabízené xxxxxxxxxxx, xx dokonce xxxxxxxx xxxxxxxx videonahrávek, se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x třídě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx x xxxxxxx okolnostech xxxxxxxxx prostředí x xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx školní xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx spolupracují x xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx podřizují xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxx projekty xxxxxxxx x okolí.
Je xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx přinesla xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxx prodejem xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. X z tohoto xxxxxx xx jeví xxxxx vhodné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx snáze xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údajů xxxxxxx. Náklady na xxxxxxxxxxxxx kampaň jsou xxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxx xxxx masivním nástupem XX xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sítí; na xxxxxx stranu, x xxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx zpracována xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx ceny xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xx.
Xx xxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ustanovení, neboť xxxx možno xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxx vzniklé náklady.
K xxxx. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx prohlídky xxxxxxxx xxxx xxxxx návodný xxxxxx směrem x xxxxxxxx, která xx xxxx xxxxxxx měla xxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxxxx na jedné xxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxx informovanosti xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx smlouvy na xxxxxx druhé.
Nejde přitom xxx o dosud xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx místě x xxxx, nebo xxxx. zajištění příslušných xxxxx od xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx „xxxxxxxxx“ xxxx xxxxx xxxxx častěji zahrnout xxxx xxxxxxxxx prohlídku. Xx xx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x „xxxxxxxxxxx“ xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x dokončovaných „xxxxxxxxxxxxx xxxx“, kde xx xxx xxxxxxxxx prohlídce xxxxx xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx klasické xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx pozemků x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx, prohlídky xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx ochranných pásmech, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxx x způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx strategii xxxxxxx xxxxxxxxxx případu.
Zařazení xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx v tomto xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x samotnému zprostředkovateli. Xxxx se xx xxx xxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fyzické xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx její xxxxxxxxxx a zpřístupnění xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx poskytovatelů hypotečních xxxxx, xxxxx xx xx součástí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úvěrů. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx obvyklé, že xxxxx požaduje průběžně, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dům/stavbu xxxxx xxxxxxx i xx dokončeném xxxxxxx, xxx mohla xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tranše xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx dostavbu. Xx xxxx skutečnost xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. x):
X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dokumentace xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xx výslovnou žádost xxxxxxxxx smluvní xxxxxx, xxxx naopak strany xxxxx. Možnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxx xx různý xxxxxx pokročilosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx případu. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx by měl xxxxxxx xxxxxx, zda x za xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx stavební dokumentaci x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x) x g):
S xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxx neuvádí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, uvádí xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Stejně tak xx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx úschovy xx xxxxxx xxxxxxxxx plnění x xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxx xxxxxxxxx o úschovu xxxxx xxxx). X xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx řady xxxxx, je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení x §4.
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx úschovou xx xxxxxxxx účtech realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx žádná xxxxxxxxxx xxxx jistotu xxx xxx xxxxx stranu xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx nově xxxxxx oprávněn xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx zprostředkovávané xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx realitní zprostředkovatel xxxx xxxxxxxx nabízet xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx. Zprostředkovat xxxx xxxxxxx pak xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx ustanovením xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
K §5:
X odst. 1:
X xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxx. XX AML xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxx, kdo xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, nebo xxx nedbalostní xxxxxxx xxx, který spáchal x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxx převodech předmětů xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx zamezit xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxx jejich xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx směrnice (XX. XXX), která xx xxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx majitelé xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx jsou xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx nebo v xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (x xx xxx při xxxxxx xx xxx xxxxxx, xxx x x jejím xxxxxxx), xxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxx či xxxxxxxxx.
X xxxx. 4 x 5:
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx (xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx 5 xx xxxxxx xxxxxxx, kdy xx členem xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx dozvěděla, xx jí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bezúhonnosti. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx učinit xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, který xxxxxxxxx, xxx xxxx skutečným xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxx §5 xxxx. 1, nebo xxxxxxxx xxxxxxxx osobu xxxxx §5 odst. 4 xxxx xxxxxxxxxx osobu xxxxx §5 xxxx. 5 xxxx xxxxx (xxx §20 xxxx. 3 xxxxxx)
X odst. 1, 2 x 3:
Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx bezúhonnosti výpisem x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx, příp. z xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx EU x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx vyžádat xx xxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx skutečných xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxx spravedlnosti xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxx skutečných xxxxxxxx.
K §7:
X xxxx. 1 x 2:
Xxxxx stanoví xxxxxxxx povinného pojištění xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nahradit xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x výkonem činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx musí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x třetí xxxxxx xxxx následky xxxxxxxxx, xxxxxxxxx či xxxxxx neúmyslných xxxxx xxxxxxxxxxx (realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxx xxx může xxxxxxxxx zejména xxxxxxx xx xxxxxxxx dokladů, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §12.
Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx peněžních xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx §4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx však xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx.
Xxxx limitu xxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxx již xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a také xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx srovnání xxxx x Xxxxxxxx, xxx xx xxxx 2016 xxxxxxx výše xxxxxx 100 000 EUR, xxx byla změněna xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx události xx 250 000 XXX. Xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx také xxxxxxxxxx, xx realitní zprostředkovatel xxxx xxxxxxxx v xxxxx zprostředkovávané xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx stanovena xx xxxx 1 750 000 Xx xx xxxxx pojistnou xxxxxxx x nejméně xx xxxx 3 500 000 Xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx pojistných xxxxxxxx x xxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 2015 - 2017 xxx 890 xxx. Kč.
S ohledem xx xxxxx, kdy xxxxxxxxx obchody (7 % x xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodů) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx připojištění, xxx proveden výpočet xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxx především xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx nepojistitelní, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx vysoká, xx xxx nastaví xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx a střední xxxxxxxxxxx.
Xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxx dokonce publikují xxxxxxxxxxx x uzavřeném xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx stránkách. Xxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxx všichni xxxxxxxxx, x to x xxxxxxx 500 xxx. Xx, xx xxxx, xxx pojistné události xxxxxxxxxx makléřů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxxx, xxxxx zaznamenán xxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx částku 100 xxx. Xx.
Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx oprávněn xxxxxxxx xxxx činnosti na xxxxx XX xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx uzavírat pojistné xxxxxxx i u xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx území ČR, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx považuje xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx pojištění xx xxxxx rizika xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx povinné xxxxx x případě xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx pojištění xxxxxxxxxx. Xxxxxxx 5 000 Kč nebo 1 % z xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stanovena x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
X odst. 3:
X ohledem na xxxxxxxxxx §2781 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pojistné xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx platí, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xx speciální xxxxx občanského zákoníku xxxxxxxxxx pojištění, xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx x oprávněných xxxxxxxxx, xxxx např. v xxxxxxx, kdy pojištěný xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení pojistného xxxxxx xxxx. Zároveň xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx případech xxxxxxx možnost xxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vypovědět xxxxxxxxx xxxxxxx nevyužije, xxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx xx tato xxxxxxx připuštěna xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxx být xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tímto xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx trhu. Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pojistitelem, x xxxxxxx, kdy xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x tomto xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x občanský xxxxxxx, bezpochyby negativně xxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx 10 xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx uzavření xxxxxxxxx. Xxxxxx povinnost xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x pojištění xxxxxxx s kontrolní xxxxxxxxx XXX xxxxx §20 odst. 2 xxxxxx.
K §8:
Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxx x xxxxxx podnikatelských činnostech, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pojištění (potvrzením xx xxxxxxxxxxxx, typ xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx). Potvrzení osvědčuje, xx bylo uzavřeno xxxxxxxxx a jeho xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx tak xxxxxxxx zájemci informovat xx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, že xxxx být xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
K §9:
X xxxx. 1:
Smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx upravené x §2445 x xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy. X xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nedošlo x xxxxxxxx realitní xxxxxxx, xxx xxxxx pouze x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx (§2445 a xxxx.). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx použijí x xxxxxxx, xx xx xxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx zdůraznit, že xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx smlouvou, neboť xx straně xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx, kdy xxxxxx zákona xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, použito x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxxxx“.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx jednoznačnost x xxxxxxxxxxxxxx jejího xxxxxx. Xxxx druhá tohoto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx.
Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, kterou v xxxxxxxxx xxxxxxxxx používá xxxxxxxx zákoník (§1855 x 2237). Následek xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx plyne x §582 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx se xxxxxxx náležitosti, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx veřejném xxxxxxx xx způsob xxxxxx identifikace xxxxxx x §8 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx. u xxxxxxxxxxxx bytu xx xxxxx taková xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx převod xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxx xxxxx xx uzavření smlouvy x xxxxx družstevního xxxx xxxxxx všech xxxx x povinností x tím xxxxxxxxx, x to xxxxxx xxxxx dluhů převodce xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x dluhů xxxxxxxx xxxxxxxx vůči převodci, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx, anebo x xxxxxx xx uzavření xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx §736 xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx).
X xxxx. b):
Stanoví xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx kupní ceny, xxxxxxxxx nebo jiné xxxxxx, a to x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx případy, xxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování znám xxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, pak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx způsobu xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx této ceny xxxxxx jednoznačně.
K písm. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx uvedena x xxxxxxx na xxxxxx jednoznačnost jejího xxxxxxxxx.
Xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx způsobem, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xx xx oprávněný xx xxxxxxxxxxx) xxxxx, xx se xxx xxxxx x jeho xxxxxxxxxx, xxx nebude xxxxxx možná.
Výše xxxxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx částkou, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx způsobem, ze xxxxxxx je xxxxx xxxxxxx jednoznačně xxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxx xx xxxxx x situace, xxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx věc, ale xx zájem, xxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vhodné xxxxxxxx věci xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a kritérií (xxxx např. xxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx 2+1 x xxxxxxxxx obci xx ceny maximálně 700 xxx. Xx). X xxxxxxx, že xx xxxxx tuto xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx to xxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxxxx xxxxxxx se x xxxxx (nebo x xxxxxxxx) zaměřuje na xxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx při uvedení xxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitostí xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, kdy není xxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx užívání xxxx požívání. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx, aby v xxxxxxxx smlouvě byl xxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx uveden alespoň xxxxxxx, tzn. xxxx. x ohledem na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx určení, přibližného xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx jednoznačně stanoví xxxxxxxx pro xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx postavení xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx mělo xxx xxxxxxxxx co xxxxxxx xxxxxxxxxx informací x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Cílem xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů, xxxxx xxxxxx případného xxxxxxx vynaložení nákladů xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx podstupují, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx dostatečného xxxxxxxxxx xxxxxx znamenat komplikaci x podobě nutných xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx aktuálnosti xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx praxe, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx již xxxxxxxxx xxxxx x veřejného xxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nedostatečné; xxxxxxxx xxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxxx, zástavní xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx.), xxxxxxx existenci (xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx ověřit xxxxxxxxx x xxxxxx z xxxxxxxxx seznamu.
K xxxx. 3:
X xxxxxxx, xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx dokumenty xxxxxxx x xxxxxxxx 1, xx zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx do 14 xxx xx jejího xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx uvést xx smlouvě x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx x konkrétních závadách x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, o xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx, xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx zapsaných k xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx veřejném seznamu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx takových xxxxx x omezení.
Cílem této xxxxxxxxxx povinnosti je xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x omezení xxxxxxxxxx xx předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx před xxx xxx xxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mohou xxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx úvěru.
Častým xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nezkontrolují xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x veřejného seznamu (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x obchodního xxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx k xxxxxx x družstvu) xxxx xxxxxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx až x okamžiku, kdy xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x konkrétní lhůtě (14 xxx) x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx tento předmět xx již znám.
K xxxx. 3:
Cílem xxxxxx xxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxx se praxi xxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, kterou uzavřel xxx xxxxx s xxxxx zájemcem (xxxxx xxxxx) ke xxxxxxxx xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx existuje ve xxxxxx k osobě xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx řada xxxxxxxxxx modelů, xxxxx xx často xxxx xxxxxx xx regionu. Xxxxxx z nich xx vybírání xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx se x xxxx skutečnosti xxxxxx (xxxxx xxxxx) xxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx. Výše xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. od xxxxxxxxxx nemovité xxxx xx přitom xxxxxxx xxxx na celkovou xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xx znalost xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx realitní xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx o xxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx především xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x přispět k xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli.
K xxxx. 4:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x případě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Výslovné xxxxxxx tohoto xxxxx xxxxxxx xx mělo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx kvalitu xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx všech xxxxx x omezení, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx obsažená xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, pokud xx xx xxxxxxx odkazuje xx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§1798 a xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, kdy xx ve xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx x xxxxxxx xxxxxxx zájemce v xxxxxxx, xxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx vlastní xxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxx formálním xxxxxxxxxxx xx smlouvě x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xx se x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx se xxxxxxx, xx ve xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Jde x xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx praxi xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx i xxxxxx, že xxxx xxxxxxxx povaze xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Mimo jiné xxx x o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx - xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 330/2002 xx xxx 31.5.2004, rozsudek KS x Xxxx xx. xx. 37 C 308/2004 xx dne 1.7.2008, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 33 Cdo 498/2009 xx xxx 26.7.2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 26 Xxx 3031/2010 xx dne 8.6.2011, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Cdo 2572/2010 ze xxx 28.6.2012, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ČR xx. xx. 33 Cdo 3448/2012 ze xxx 24.7.2013, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 694/2011 xx xxx 15.8.2012 xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ČR xx. xx. 33 Xxx 5143/2014 xx xxx 10.6.2015.
Xxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx, kdy se xxxxx o xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů.
Ustanovení xxxxxxx xx praktiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx ve xxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxx x bez xxxxxxx xxxxxxx, uzavírají xx zájemcem (např. xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, kde xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxxxxxxx zastoupena přímo xxxxxxxxx zprostředkovatelem. Xx xxxxxxx je xxx xxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osobou příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx. Tímto xxxxxxxx však xxx xxxxxxx vědomí x xxxx xxxxxxx i xxxxx osoby xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x to xxx, xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxx x takovém xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx profitujícím x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxx (aniž xx xx xx většinou xxxxxxxxx účastníci xxxxxxxxx) xxx již v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx realitní, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx na provizi.
Takovéto xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxxx napadnutelné, x xx pravděpodobně xxx x xxxxxxxxxxx x ustanoveními na xxxxxxx spotřebitele. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Je xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx. Aby však xx rozhodnutí xxxxx xxxxx xxx plněny xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, je xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx námitky xxxxxxxxxxx xxxxxx dotčena xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x listině. Xxx xx jednoznačně zajištěna xxxxxxxxx ostatních xxxxxxxx. Xxxx. xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx práv xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxx, že xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dluhu xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem, nelze xxxxxx xxxxxx nebo xxx, neboť se xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx instrumenty, xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx případ xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx odbornou xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X praxi xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx zneužívání xxxxxxxxxxxx, xxxxx realitní zprostředkovatelé xxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x vymáhají xxxxx x xxxx soudně. Xxxxxxxxx xxxx i xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx), x xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx indosatář xxx xxxxxx na to, xx xxxxxxx závazky x xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxx vyloučení xxxxxxx xxxxxx nástrojů x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx podnikateli xxxx xxxxxxx, neboť xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx profesními xxxxxxxxx x užití xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx pro xxxx x xxxxx vystupování x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx (x praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxx „xxxxxxx x xxxxxxxxxxx“, či „xxxxxxxxxx zprostředkovatelská smlouva“) xx v xxxxxxxxxxx xx zprostředkovatelských smlouvách xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx často xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxxx xxx xxxxxxxx, xxx, xxx nebyla xx újmu xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Návrh xxxxxxxx, xx xx rozumí xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x jaké důsledky xxxxxx xxxxxxxx xx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx jiné smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx omezeno. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkováním xxx ujednat i xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx realitní smlouvu x xxxxx xxxxxx xxx, xxx. bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele.
K xxxx. 2:
Ustanovení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x výhradním xxxxxxxxx zprostředkování. Ke xxxxxxxx předmětu realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X odst. 3:
X xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx písemnou xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx může xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx xxx xxxxxx, xx prohlásil-li xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x vyplývají-li z xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x tomu xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel.
K xxxx. 4:
Xxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, který xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx vztazích xxxx xxxxxxxxxxx by xxxx xxx takový xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xx x xxx mohl xxxxx xxxxxx smluvní xxxxxx. Xxxxx se x případy, kdy xxxx. zájemcem xx xxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx jsou x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx ještě xxxxxxxxxx x je xxxxx xxxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodu xxxx trvat déle xxx 6 měsíců. X xxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zájemci - podnikateli při xxxxxxxx výhradního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx specifikováno xxxxx xx výpověď xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx případy. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nikterak xxxxxxx možnost smluvních xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x její xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx uzavřené xx dobu xxxxxxx, x takovém případě xxxxx §1998 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx ustanovení §2447 x 2454 xxxxxxxxxx xxxxxxxx váže xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx jakékoli zprostředkovávané xxxxxxx, xxxxxxx zákon xxxxxxxxx provize xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
K odst. 1 x 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxx je vázána xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx realitní smlouvy.
Tím xx xxxxxxxx zvýšené xxxxxxx xxxxxxx, který xx oprávněný zájem, xxx provize nebyla xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x naplnění xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx provize x xxxxxx okamžiku, než xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, avšak xxxxx za podmínky, xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jasně x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx provize xxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx xxxxxxx odkládací xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx xxxxxxx x že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x před xxxxx uzavřením. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx provize xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x uzavření xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx reaguje xx xxxxx, kdy někteří xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x samotné dokončení xxxxxxxxxx obchodu (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xxx xxxxxxxxx ve xxx xxxxxxx režii xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx dni uzavření xxxxxxxx xxxxxxx, avšak xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. komplikovanějšího xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx možnost xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx, a xx xx výši až xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx x x xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx ochrany xxxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštní xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx, pokud dříve xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy x důvodu xx xxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nežádoucí xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx za trvání xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx xx chybnými xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nepřímo maří, xxxx xx dobu xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx realitní smlouvy. Xxxxx však poté x aktivity xxxxxxx x xxxxx osoby xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx by xxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx vztahu, xxx i x xxxxxxx zásadou spravedlnosti x dobrých mravů.
Ustanovení xxxxxxxx výkon veřejnoprávní xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxx oprávnění xxxxxxx xxxxxx (xxxx. Xxxxx xxxxxxxx inspekce) x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxxxxxx na ochranu xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxxxx budou vykonávat xxxxxxxxxxxx xxxxx. Pro xxxxxxx kontroly xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx spravedlnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nahlížet xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx veřejné rejstříky xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, tedy xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx majitele xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxx případy, xxx xxxxxxxx xxxxxxx zahraniční xxxxx xxxx zapsán x xxxxxxxx xxxxxxx xx, xx které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx, xx xxxxxx evidence xxxx xx státě xxxx xxxxx xxxxxx).
X xxxx. 2:
Xxxxxxxx uzavřeného xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx živnosti bude xxxxxxxx XXX, neboť xx jedná o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x není xxxxx xxxxx, aby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. XXX xx již s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx činnostmi xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx způsobenou xxxxxxx xxxxxxxx podnikatele xxxxxxxxx (např. veřejné xxxxxx).
X xxxx. 3:
IV. XXX směrnice xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx orgány xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx funkci xxxx xxx xxxxxxxxx majitelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Porušení xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxxx xxxxxx přímo xx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx zákona x xxxxxxx tresty (xxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx povinnosti xxxxx §7 xxxx. 1 xxxx 2 xxxxxx xxxxxx xx výše 1 000 000 Xx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 odst. 4 xxxxxx xx xxxx 100 000 Xx. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x přihlédnutím x sazbám ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnost MMR x xxxxxxxxxxxx přestupků.
K xxxx. 1:
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx práva a xxxxxxxxxx vzniklé xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xx xxxx dosavadní xxxxxx xxxxxxx.
X odst. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx povinen xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nejpozději xx 2 měsíců xxx xxx nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
X xxxxx xxxxx:
X xxxx 1:
Xx xxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxx novou xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, x xxxx do xxxxxxx popisujícího požadovanou xxxxxxxx způsobilost xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a praxe, xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vztažená xx xxxxxxx vzdělávání x případné xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx prokazovat xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx se xxxxxxxxxx profesní kvalifikace x Xxxxxxx soustavě xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx zmocnění x xxxxxxxx xxxxxx xxxx XXXX x xxxxxxxxxx xxx v Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, nazývala „xxxxxxxxx s realitami“, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x XXXX x xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx zprostředkovatel“. Důvodem xx nutnost oddělit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx názvu xxxxx xxxxxxxx „Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“, která xx xxxxx xxx x xxxxxxxx kvalifikací „xxxxxxxxx s xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx xxxxxxxx zaměňována.
Rada xxxxx pro xxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx x odbornému xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx připojit xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx rok xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx dané xxxxxxx za důvodný. Xxxxxxxxx kvalifikačních xxxxxxxxxxx xxxxx x obsáhlého xxxxxxx xxx při xxxxxxxx věcného záměru, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxx připomínkového xxxxxx. Xxxxxxxx další xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx u xxxxxxx regulace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx, x to x Xxxxxxxx, či na Xxxxxxxxx.
X xxxx 2:
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx §25 xxxx. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx zákona, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx činnosti. Xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx živnost „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx s xxxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx činností xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxxxxx nadále xxxxxx xxxxxxxx; nově se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx „xxxxx“ x „xxxxxx“ xxxxxxxxxxx. Jedná xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxx nemovitostí xx xxxx vlastním portfoliu, xx své rodiny (x xxxxxxx, xx xxxxxx činnost xxxx xxxxxxxxx znaky xxxxxxxxx).
X xxxx 3:
X xxxxxxx x. 5 živnostenského xxxxxx (Xxxxxx živností, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx) xx x xxxxxxx x §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“, pokud xx xxxxxxxxxx fyzickými xxxxxxx xxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx u xxxxxxx x. 2 xxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, případně xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie xx pak dostačujícím xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 18/2004 Xx., o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx způsobilosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Stanoví xx přechodné ustanovení x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahujícímu xx x poskytování realitního xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx neuvedené v xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona“. Xxxxxxxxx realitní zprostředkovatelé xxxxx ve xxx xxxxxxxx pokračovat xx xxxx 6 xxxxxx xxx dne nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx volné xxxxxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx neuvedené x přílohách 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“. Xxxxx před xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx živnostenskému úřadu xxxxxxx živnost „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxxx xxxxxxx podmínky odborné xxxxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona“ uplynutím xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x doloží xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx ohlášení xxxxx xxxx živnosti x xxxxx xx vázanou xx osvobozeno od xxxxxxxxx poplatku.
K xxxx. 2:
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx odstavce 2, xx navíc xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§7 xxxx. 6 živnostenského xxxxxx a příslušná příloha č. 5) xxxxxxxxxx do 2 xxx od xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx třetí:
Účinnost zákona xx stanovuje xx 1. ledna 2020.
X Xxxxx xxx 21. xxxxx 2019
Předseda xxxxx:
Xxx. Andrej Xxxxx x.x.
Xxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx x.x.
Závěrečná zpráva x xxxxxxxxx dopadů regulace (XXX) k návrhu xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx zákona x. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx podnikání (živnostenský xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
XXXXXXX XXXXXXXXX ZPRÁVY XXX
|
1. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxx: zákon o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) |
|
|
Xxxxxxxxxxx / xxxxxxxx předkladatele: Ministerstvo pro xxxxxx xxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxx termín xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx 01/2020 |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxx XX: Xxx |
|
|
2. Xxx návrhu xxxxxx |
|
|
Xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx následujících xxxx: |
|
|
- vymezit xxxxxxxx xxxxxx rámec xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, specifikovat xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx činnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxx uzavření, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx - posílit xxxxxxx xxxxxxx (zejména xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) - xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx činnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Nová xxxxxxxx xx měla xxxxxxx xx snížení xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x nepoctivých xxxxxxxx působících na xxxx |
|
|
3. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zákona |
|
|
3.1 Dopady xx státní xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: XXX |
|
|
Xxxxxxx dopadů xx státní rozpočet x xxxxxxx veřejné xxxxxxxx je xxxxxx xxx xxxxxxxx řešení x. 3 RIA, xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx věcného xxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx schválena xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ze dne 18.1.2016 x. 20 xxxx východisko xxx xxxxxxxxxx xxxxxx paragrafovaného xxxxx zákona. Pozitivní (xxxxxxx): - xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x realitní xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx efekt xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx rozpočtu (xxxxx xxxxx xxxx x příjmů, xxxx x přidané xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxx uvažovány v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xx základě xxx XXX je xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx hodnoty x xxxxxxxx x xxxxxxx nemovitostí na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x 10 %, což ve xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 800 000 000. Xx. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx x daně x xxxxxx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx - xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx díky xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx sankcionovány. Xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx (xxx x xxxxxx, xxxxxx) 86 600 000 Kč Negativní (xxxxxxx): - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx vázané xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů: - administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx uvažovány x xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx krytí x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx náklady (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx státní xxxxxxxx = + 84 015 000 Xx X xxxxxxxx finančních xxxxxx nepředstavuje xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx veřejné xxxxxxxx. |
|
|
3.2 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ČR: XXX Xxxxxxxxx: Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpisy xxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x XX, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx) x xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. |
|
|
3.3 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: ANO Pozitivní: - xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří budou xxx v xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxx xxxxx - celkové zvýšení xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx profese Finanční hodnocení xxxxxxx: - xxxx významnému xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. X xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxx tržeb x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx služeb. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx nárůstem o 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxx důsledku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx celkový xxxxxxxxxx xxxxxx soukromého xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Kč Negativní: - xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx - administrativní xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, spojená x xxxxxxxxx získáním xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx zkoušek (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx související x xxxxxxxxx xxxxxx živnosti xxx xxxxxxxxx podnikatele xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 6 800 000 Kč (x 1. xxxx) - xxxxxxx xxxxxxx x ověřením xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxx 77 250 000 Xx (v 1. xxxx) - xxxxxxx xx povinné pojištění (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx 394 292 000 Xx, x xx každoročně, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx očekávat xxxx xxxxxxxx výrazné xxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx) Xxxxxxx xxxxxxx (x 1. xxxx): 485 142 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx nákladů x xxxxxxx pro podnikatelské xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx |
|
|
3.4 Xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx, xxxxx): XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - x případě xxxxxxx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx prodeji/pronájmu xxxxxxxx xxxxxxx vyšší xxxxxxx těchto xxxxxx |
|
|
3.5 Xxxxxxxx xxxxxx: NE Bez xxxxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
3.6 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx: XXX Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx díky: -- xxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xx xxxxxxx pojištění realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx -- úpravě smlouvy x realitním xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, jako xxxxxxx náležitost informace x xxxxxxxx x xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx hlavní xxxxxxx, xxxxxxxxx o xxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx provizi x xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx přílohou xxxxx x veřejného xxxxxxx x předmětu xxxxxx xxxxxxx), klient xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx s xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx dokumenty, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx) -- xxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování (xxx. xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx včetně xxxx, na xxxxxx xxx xxxxxxx -- úpravě xxxxxxxx xxx splatnost xxxxxxx -- xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx soukromoprávního xxxxxxxxxx – x xxxxxxx, xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti, xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx bezúplatné, xxxxxxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx. Dále xxxx xxxxxxxxx xxxxxx veřejnoprávní, x xx x xxxxxxx, xxx nebude xxxxx realitního zprostředkování xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx způsobilostí xxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxx xxx uzavřené povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x zákonem xxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.7 Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx: XX Xxx xxxxxx xx životní prostředí. |
|
|
3.8 Xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x xxxx: XX Xxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x xxxxxxxx xxx x xxxx. |
|
|
3.9 Dopady xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx služby: ANO Pozitivní (xxxxxxxx): - xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx přesnější xxxxxxxxx x xxxxx podnikatelských xxxxxxxx působících v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.10 Xxxxxxxx xxxxxx: NE Návrh xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx oproti xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
3.11 Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx: XX Xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx. |
|
Xxxxx
|
1. |
Xxxxx xxxxxxxxxx a xxxx |
|
1.1 |
Xxxxx |
|
1.2 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.2.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx EU |
|
1.2.2 |
Nedostatečná xxxxxxx klientů a xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.2.3 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
1.2.4 |
Nedůvěra x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.3 |
Xxxxx existujícího xxxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxxxx |
|
1.3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.3.2 |
Xxxxxxxx právní xxxxxx |
|
1.4 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.5 |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx |
|
2. |
Xxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
2.1 |
Xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx varianty |
|
2.1.2 |
Negativa xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.2 |
Xxxxxxxx x. 1 – úprava xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx zprostředkování jako xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.2.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.2 |
Xxxxx řešení x rámci xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.3 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
2.2.4 |
Xxxxxxx na Xxxxxxxxx |
|
2.2.5 |
Xxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací |
|
2.2.6 |
Přínosy xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.7 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.8 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 1 |
|
2.3 |
Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování beze xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
2.3.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.2 |
Xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.3 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx způsobilostí xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx |
|
2.3.4 |
Xxxxxxx varianty x. 2 |
|
2.3.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.6 |
Shrnutí x xxxxxxxx x. 2 |
|
2.4 |
Xxxxxxxx x. 3 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.4.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.2 |
Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.3 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.4 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.5 |
Shrnutí x xxxxxxxx x. 3 |
|
2.5 |
Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zákon |
|
2.5.1 |
Popis xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.2 |
Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x vymezené xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.3 |
Xxxxx xxxxxx x rámci varianty x. 4 |
|
2.5.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.6 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 4 |
|
2.6 |
Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
|
2.6.1 |
Xxxxx varianty x. 5 |
|
2.6.2 |
Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.6.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx varianty č. 5 |
|
2.6.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 5 |
|
2.6.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5 |
|
3. |
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx řešení |
|
3.1 |
Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx |
|
3.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.2 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.3 |
Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxx |
|
3.1.4 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx řešení |
|
4. |
Návrh xxxxxx |
|
4.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.1 |
Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
4.1.2 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení |
|
4.1.3 |
Zhodnocení xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x. 3 na xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx rozpočty |
|
4.1.4 |
Zhodnocení xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.5 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dopadů, xxxxxx xxxxxx xx rodiny x dopadů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx osoby sociálně xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x rovnosti xxx x mužů |
|
4.1.7 |
Zhodnocení xxxxxx na výkon xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.8 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx vztahu x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.9 |
Xxxxxxxxxx korupčních xxxxx |
|
4.1.10 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx |
|
5. |
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx |
|
6. |
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
7. |
Xxxxxxxxxx a xxxxxx xxx |
1. Xxxxx xxxxxxxxxx x cíle
Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx (xxxx jen „XXX“) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxx je realizován x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx
- x Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx rok 2016 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14. xxxxxxxx 2015 x. 1031
- v xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 – 2020 xxxxxxxxxx usnesením xxxxx ze xxx 7. xxxxx 2015 x. 5
- xx xxxxxxx xxxxxxx záměru xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx schváleném usnesením xxxxx xx dne 18. xxxxx 2016 x. 20
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxx regulace (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Assesment – xxxx jen „XXX“) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x. 922 xx dne 14. xxxxxxxx 2011 o Xxxxxxxx zásadách pro xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX) a x xxxxx Legislativních xxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxx xxxx vlády x xxxxxxxxx xxxxx x. 26 ze xxx 8. ledna 2014 x návrhu změn Xxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x xxxxxxxxx xxxxx č. 76 xx xxx 3. xxxxx 2016 x xxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx regulace (RIA).
Prvotním xxxxxxxx xxx zahájení xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx především xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx x XXX xxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx výbor“).
Hospodářský xxxxx xx xxxxxxx xxxxx 72. usnesení xx xxx 23. xxxxx 2011 xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx situace x oblasti podnikání xxxxxxxxxx kanceláří x xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx jen „Xxxxxxx“). XXX ve spolupráci x xxxxxxxxx xxxxxxx x zástupci xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx zadání a x xxxxxx 2012 xxxxxxxxxx Xxxxxxx hospodářskému xxxxxx. Xxxxx materiálu xxxx především xxxxxxxxxx xxxxxxx pohled xx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx podnikání xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x formulovat xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx novou xxxxxx úpravu. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx ochranu xxxxxxx (zejména spotřebitelů) x xxxxxx důvěru x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx variantách x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opatření.
Analýza xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 10. xxxxx 2012, kde xxx xxxxxxxx členy výboru xxxxxxxxxxx schválen, a xxxx přijato usnesení x. 194, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxx XXX, xxx xx spolupráci x Xxxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zahájilo xxxxx na přípravě xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxx Xxxxxxx xx xxx xxxxx jedním x východisek pro xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx bodů:
- vymezit xxxxxxxx právní rámec xxxxxxxxxx zprostředkování – xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx klientů (xxxxxxxxxxxx) – zavést xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx uskutečněných xx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxx pravidla xx xxxx xxxxxxx ke xxxxxxx xxxxx neprofesionálních x xxxxxxxxxxx subjektů xxxxxxxxxx na xxxx
1.1 Xxxxx
Xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xx xxxxxx záměru zákona x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxx pravidla pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx konkurenceschopnost x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx specifické xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx konkurenceschopnost x xxxxx XX
1.2.1.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx průběh xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx profese xx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x profesionálního přístupu. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx se xxx mnoho xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, což společně x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx způsobuje xxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxxxxx“ xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxx vymezuje xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, u xxxxx xx vstup xx xxxxxxxxx podmíněn xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx s xxx xxxxxx objemem xxxxxxxxx prostředků, xxxx xx xxxx právě x xxxxxxxxx. Vzhledem x xxxxxx zboží x xxxxxx, xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx úspory xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Zároveň xxxxx xxx transakcí xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x životě xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x x xxx souvisí xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx informační xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x povahy xxxx xx zpravidla x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx než xxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x tohoto předmětu xxxxxxxx vyžadováno xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx úřadě xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výkonu xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx x nemovitými xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, který xxx xxxxx této xxxxxxxx xxxx nastavena téměř xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X grafech a xxxxxxxxx níže xxxx x xxxxx xxxx xxxxx provedeny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxxx o jak xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x o xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx týkající se xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx transakcí x xxxxxx zprostředkovatele x xxx xxx) xxxxxxxxxx, vyjdeme-li xxxx x xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx týkajících xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, lze xxxxxxxxx základ xxx xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxx poslouží jako xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu.
Inkaso xxxx x převodu xxxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxx Xx)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Xxxxxxx xxxxxx |
7 453 |
7 362 |
7 660 |
8 894 |
9 286 |
11 182 |
12 873 |
Tabulka 1 – Xxxxxx xxxx x převodu xxxxxxxxxxx
Xxx x převodu xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx 2010 xx 2012 xx výši 3 %, od xxxx 2013 ve xxxx 4 %. Xxxx daň xx xxxxxx xxxxxxx č. 357/1992 Sb., x xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xxx xxxxxx x 1.1.2014 x xxx xxxxxxxx zákonným xxxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v roce 2013 xx xxx x převodu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vodítkem, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx nebyly xxxxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xx zejména x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx z/do xxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxxxxx 5 xxx. Xx), převody xxxxxxxxx xxxx v družstvu (xxx. xxxxxxxxxx byty, xxxxxxx 20 mld. Xx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx přechody xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx 2012 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 77,7 mld. Xx). Xxxxxxx lze odhadovat, xx v xxxx 2016 xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx transakce x XX xxxxx x relaci 390 xxx. Xx a x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxx xx xxx již xxxxxxx) xxxxxxx 400 mld. Xx. Xxx xxxx x jedno x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x XX, xxxxxx, jako xxxx xxxx v xxxxxxx členských xxxxxx XX.
Xxxx 1 - Xxxxxxx tržby xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx osob - činnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxx (x xxx. Xx), XX-XXXX 683, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxxx 2 – Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x fyzických xxxx – xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx (x xxx. Xx), XX-XXXX 683, xxxxx xxx: Xxxxx statistický xxxx
Xxx xxxxxxxx časových řad xxxxxxx xxxxxxxxx Českého xxxxxxxxxxxxx úřadu xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx marže x výkonovou xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx vlastních výrobků x xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx stavu xxxxx vlastní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxxxx x náklady xx xxxxxxx zboží.
Výkonová xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx.
Xxxx.: Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XX-XXXX) xxxxxxxx x CZ-NACE 683 xxx xxxxx třídy. Xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx zahrnuta xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx Xxxx 1 x Xxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxx tříd. Xxxxxxxxxxx data za xxx xxxxx samostatně xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v realitním xxxxx xx xxxxx xx počátku 90. xxx xxxxxxxxxx zvyšovat. Xx xxxx uvedeném xxxxx je xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx 2002 xx xxxx 2017. Xxxxxxx čísla xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Subjekty jsou xxxxxxx x Registru xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XXX) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx - XXXX 68310 – Zprostředkovatelské xxxxxxxx xxxxxxxxxx agentur. XXX xx veřejným xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxx §20 xxxxxx x. 89/1995 Xx., x xxxxxx statistické xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Graf 3 - Počet ekonomických xxxxxxxx – xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx – databáze XXX
Xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxx 2002 xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xx xx xxxx 2008, xxx xx začaly x XX xxxxxxxxxx dopady xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx x na xxxxxxxx xxx. Xxx 2009 xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx letech xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx a řada xxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx, xx tento xxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx tržní xxxxxxxxxxx. Xx jisté xxxx se xxxxx xxxxxxx patrně xxxxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxxxxx xxx 2011 xxxx již xxxxxxxxxxx xxxxxxxx růst xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx 2012 se xxxxx xxxxxx obracet x významnější xxxxxx x počtu realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx téměř xxxxxxxx, kdo xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Živnostenských xxxxxxxxx x xxxxxxxxx podnikání: Xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxx 79 xxxxx činnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxxxx informací Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 celkem 2 116 604.
Ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx podařilo získat xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx Sreality.cz, vyplývají xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx počtu subjektů xx xxxx1:
- na xxxxxxx Xxxxxxxx.xx inzeruje xxxxxxxxx 2500 podnikatelů (xxxxxxxxxx kanceláří), xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx počet xxxxxxxxxxx x oboru xx 3000
- xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xx xxxxxxx Sreality.cz xxxxxxxx xxxxx 15.000, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 25.000 xxxxxxxx
- Srovnání xxxxxxx ve vybraných xxxxxxxxxx xxxxxx
X následující xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Data xxxx získána zejména xx mezinárodní realitní xxxxxxxx x centrálou x Xxxxxxx XXXX, xxxxx xxxxxx již xxxx let v xxxxx XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - Conseil européen xxx Professions xxxxxxxxèxxx. Xxxxx CEPI xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x správců xxxxxxxxxxx, zejména x xxxxxxxxx zemí Xxxxxxxx xxxx (49 xxxxxxxx x 23 xxxx). Xxxxxx x xxxx XXXX xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx práva, xxxxx by xxxxx xx sjednocování xxxxxxxx xxx provozování realitní xxxxxxxx x činnosti xxxxxxx nemovitostí x xxxxxx XX (xxxx xxx xxxx://xxx.xxxx.xx). Xx Xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx XXXX Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x legislativní xxxxxx
|
Xxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx zákonem (x xxxxxxxx) |
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
14 602 |
730 |
x |
|
Xxxxxxxx |
10 000 |
991 |
✓ |
|
Xxxxx |
4 200 |
1 088 |
✓ |
|
Xxxxxx |
50 000 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxx |
4 500 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
35 000 |
1 334 |
x |
|
Xxxxxxxxx |
1 450 |
1 355 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
6 300 |
1 517 |
✓ |
|
Xxxxxx |
6 500 |
1 716 |
✓ |
|
Xxxxxx |
3 000 |
1 870 |
✓ |
|
Lotyšsko |
900 |
2 498 |
x |
|
Xxxxxxx |
25 000 |
2 617 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxxx |
4 000 |
2 677 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
3 000 |
2 680 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxx |
6 000 |
2 796 |
x |
|
Rakousko |
3 000 |
2 801 |
✓ |
|
Xxxxxx |
1 600 |
2 932 |
✓ |
|
Slovensko |
1 500 |
3 607 |
✓ |
|
Xxxxxx |
10 150 |
3 792 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
5 000 |
3 920 |
x |
|
Litva |
695 |
4 598 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
12 000 |
6 694 |
✓ |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxx |
- |
- |
✓ |
Xxxxxxx: ✓xxx – x xx
Xxxxxxx 2 – Xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx: XXXX + vlastní xxxx z roku 2013
X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx společně x Xxxxxxxxx, Španělskem, Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxx 5 xxxx, které xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx upravenou xxxxxxxxx xxxxxxxx. Zároveň xx Xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx nejvyšší xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
1.2.1.2 Nedostatečná xxxxxxx kvalifikace
V Xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vzdělání, xxxxxxxxxxx, xxxxxxx odborné xxxxxxx xx odpovídající xxxx xxxxx x xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x nakládáním x xxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx profesionální xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxx.
X xxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx s xxxxxxxxx k 1. xxxxx 2014 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §5 občanského xxxxxxxx, pokud xx xxxxx xxxxxxx nebo xx styku x xxxxx xxxxxx přihlásí x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx, která je x jeho povoláním xxxx xxxxxx xxxxxxx x je xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx zákony, xxx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx x zvyklostmi xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx skupinou.
Smyslem xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxxxx x xxxxxx profesi xx xxxxxxxxx xxxxxxx jistou xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx, zda využít xxxxxx odborníka xx xxxxxxx. Xxxxx spojuje x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx odpovědnosti, xxxxxxx xxxxxx xxxxx má xxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx xxx xxxx xxxxxxx péče, xxx xx k xxxx xxxx.
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx věcem xxxxx složitá, x xxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xx vše xxxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxxx, xxx každý xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx činností souvisejících. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 90/2012 Sb., o xxxxxxxxxx společnostech x xxxxxxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxx č. 253/2008 Sb., o xxxxxxxxx opatřeních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx činnosti a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 256/2013 Sb., o xxxxxxxx nemovitostí (katastrální xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- vyhláška č. 357/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 358/2013 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx majetku a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o xxxxxxxxx majetku), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 526/1990 Sb., o xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 338/1992 Sb., o xxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 280/2009 Sb., xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 120/2001 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx principů xxxxxxxxx realitních xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx být xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Mezi xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx patří xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxx. „xxxxxxx vlastnictví“ xx srovnání družstevním xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx právo xxxxx xxxx, obdobná xxxxxxxx xxxx. x xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxx
- neznalost xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zásad xxxxxxxxx katastru xxxxxxxxxxx (xxxx. zásada priority, xxxxx má zásadní xxxx na xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx). V xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx financování hypotečním xxxxxx) předchází vkladu xxxxx smlouvy apod. X xxxxx se xxxxx xxxxx, že xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, nejsou xxx xxxxxxxx xxxx. termíny xxxxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx z xxxxx xxxxxxx x klient xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx k xxxx xxxx xxxxxxxxxxx vlastnictví (xxxxxxxxx) xxxx jsou xxxx. věcná břemena xxxx zástavní práva, xxxxx mohou xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx (neschopnost provést xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx týkajících xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx plocha, obytná xxxxxx xxxx.) a xxxx tomu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx či xxxxxxxxxxxx informací klientům, xxxxxx chybné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí x xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxxx konstrukčních xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx, xxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx xx zavádějící xxxxxxxxx xxxxxxxx se možností xxxxxxxxxxx xxxxx nemovité xxxx (xxxx. z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx povinnostech xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x odhadu xxxxx xxxxxxx nemovité xxxx xx vhodnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx
Xxxxx odbornost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx významně xxxxxxxx x množství xxxxx, xxxxx musí řešit xxxxx justice. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x realitní xxxxxxx xxxxxxx neexistuje, xxx x dostupné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR a xxxxxxxxx xxxxx se x xxxxxxxxxx letech xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxx republice
Vzdělávání x realitní oblasti xx xxxxxx x XX xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx mezi xx xxxxxx xxxxx, vyšší xxxxxxx školy, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx odnože xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx x xxxxx odborné xxxxx, xxxxx se xx xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx:
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx – xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx XXX Praha (xxxxxxxxxxx xxx mezinárodní normy XXX XX XXX/XXX 17024)
- Masarykova univerzita – xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx: Xxxxxx vztahy x nemovitostem
- Vysoké xxxxx xxxxxxxxx x Xxxx, Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx normy XXX XX XXX/XXX 17024
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Franka Dysona – xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx: Nemovitý xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxx makléř
- Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx – studijní xxxx: Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx: realitní makléř
- XXXXX Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx profesními xxxxxxxxxxxx, xxxx je xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za povinnost.
Existují xxxx vzdělávací xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx „realitní xxxxxxxx“. Jedná se xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxxx“, které xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx poskytují xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxx školení xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx stanovený xxxxx (xxxxx se nejedná x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx, xxxxxxx x tělovýchovy. Xxxxxxx školící systémy xxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx absolvují xxxxx x externích xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxx xxxxxxx absolvují xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XX
X některých xxxxxxxxx státech EU xxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx které xxxxx:
1) xxxxxxx systému státního xxxxxxxx
2) školení xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zkušebním xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx:
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx x xxxxxxx (xxx xx zpravidla xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx velkých realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx)
3) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
4) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
5) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxx, xxxxx je x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxx bývá xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podmínkou xxxxxxxx xxxxx, xxxx po xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx (xx funkci xxxxx xxxx. „xxxxxx xxxxxx“), např. xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pracovníka („xxxxxx xxxxxxx“). X xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx funguje xxxxxxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxxxx mají xxxxx víceúrovňový xxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxx xxxxxxxxx interních xxxxxxxx.
Xx xxxxxxx státy XX, xxxxx mají xxxxxxxxx xxxxxxxxx vstupní xxxxxxxxxxx, mají právním xxxxxxxxx xxxxxxx systém xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rozšiřování xxxxxxxxxx. Daleko xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx2
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 70-9 x 2. xxxxx 1970 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x správou xxxxxxx - xxx. „Xxxxxxxx xxxxx“. - Vyhláška x. 72-678 z 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 70-9 xx xxx 2. xxxxx 1970. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx výkon realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx |
- xxxxxx vydaný státem xxxx jménem státu – absolvování minimálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx nebo |
|
- diplom xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx odborníků xxxx |
||
|
- xxxxxx z Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x bydlení xxxx |
||
|
- xxxxxxxxx zkouškou, xxxxxxxx xxxx titulem xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx programu x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx obchodu xx xxxxxx škole x xxxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx (jako xxxxxxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- 3 xxxx xxxxx na xxxx či částečný xxxxxx xxxx zaměstnanec xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx: |
|
|
-- 4 xxxx xx xxxxxxx funkci nebo xxxx právní xxxxxxxx 2. xxxxxxxxx |
||
|
-- 10 xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx předchozího |
||
|
Vstup firem x xxxxxxxxx států |
Doklad x 3xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx + 2 xxxx praxe. |
|
|
Další požadavky |
Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx |
- Xxxxx xxxxxxxxx xx Francii xx xxxxx peněz, xxxxxxxx xxxxxx o hazardu xxx. |
|
- Xxxxx odsouzená x zahraničí xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx x xxxxxx a xxxxxxx činitel. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxx x profesních xxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxx výnos ze xxx 6. xxxx 1993 o xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění a xxxxxx profese (povolání) xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx ze dne 3. srpna 2007. |
||
|
- Xxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů (XXX). |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 20. července 2012, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů |
||
|
- Xxxxx xx dne 11. xxxxx 1993 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Profesní xxx. |
||
|
- Etický xxxxx. |
||
|
- Xxxxxx zásady. |
||
|
- Xxxxx x Institutu xxxxxxxxxx xxxxxxx „IPI - X’Xxxxxxxx professionnel des xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx x Xxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx odborným xxxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx.: |
|
- bakalář xxxx xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxxxx |
||
|
- licence xxxx obchodní a xxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx průmyslový inženýr |
||
|
- xxxxxxx xx urbanismus x xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nemovitostí, xxxxxxxx, architektury xxxx xxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx uvedeným xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx o xxxxxx odborného vzdělání x jiném xxxxxxxx xxxxx XX pro xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Držitelé xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx praxe. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx XXX xxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx. xxxx 3 xxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
-- doba xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx 2 roky |
||
|
-- vzdělání xxxxxxxx xx v xxxxxxxx liší xx xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx požadovaná x Belgii, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- Xxxxxxxx, xxxxx nedisponují xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx: |
||
|
-- absolvování xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx 200 xxx samostatné xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx 12 měsíců x xxx. 36 xxxxxx |
||
|
-- xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx organizovaného xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXX |
||
|
-- xxxxxxx (zdárné) xxxxxxxx xxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX |
||
|
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x jejího hodnocení xxxx určeny pravidly XXX, xxxxx xxxxxxx xxxx seznam xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx). |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx kodexu x xxxxxxxx xxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx XXX. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx xx dne 21. xxxxx 1997 (účinnost xx 1. xxxxx 1998) o gospodarce xxxxxxxxxxśxxxxxx „x xxxxxx xxxxxxx“. |
|
|
- V xxxx 2016 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx deregulaci xxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx – odkazuje xx xx přímo xxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx spolupráci x xxxxxxx xxxxxxxx „Xxxxxx Federacja Rynku Xxxxxxxxxxśxx“. |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. Licence xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxx stavebnictví, xxxxxxx x xxxxxx plánování) xx xxxxxxx kvalifikačních xxxxxxxx x složení xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx pouze k xxxxxxxxxxx povinnosti, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx |
|
- absolvování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
|
- xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx základní požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx |
||
|
- profesní xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx veřejné xxxxx xxxxxxxxx ministerstvo |
||
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxx způsobilost k xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx – xxxxxxx xxxxx xxx trestán xx xxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx, dokladům, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx., xxxxxx trestné xxxx x xxxxx vztahující xx k výkonu xxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxx xxxxxxx, §34x „Xxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxx Bekanntmachung xxx 22. Xxxxxxx 1999 (BGBl. X X. 202), xxx xxxxxxx durch Artikel 2 des Xxxxxxxx xxx 28. Xxxxxxxx 2014 (XXXx. X X. 1802) xxäxxxxx xxxxxx xxx“. |
|
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx- und Bauträgerverordnung xx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X S. 2479), xxx xxxxxxx xxxxx Artikel 2 xxx Xxxxxxxxxx xxx 2. Xxx 2012 (XXXx. I S. 1006) xxäxxxxx xxxxxx xxx)“. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx „Gesetz xxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx 4. Xxxxxxxx 1971 (XXXx. X X. 1745, 1747), das xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 4 xxx Gesetzes xxx 20. Xxxxxxxxx 2013 (XXXx. X S. 3642) geändert xxxxxx xxx“. |
||
|
- Nařízení x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxx üxxx xxx Berufsausbildung zum Xxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx 14. Xxxxxxx 2006 (XXXx. X X. 398)“. |
||
|
- Podnikat xx xxxxx po xxxxxxx xxxxxxx xx Ministerstva xxxxxxxx x xxxxxxx. |
||
|
- X xxxxxxxx době xx připravuje reforma xxxxxxxxxx, xx jít xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na XXX; xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxx či xxxxxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vzdělávání xxxxxxx xx xxxx x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx (XXX), xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 50 % xxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x odbornost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx tříletý xxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx nespolehlivou xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx činu krádeže, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, podvodu, xxxxx špinavých peněz, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx činy x xxxxxxxxxxx x insolvenčním xxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx, xxx má xxxxxxx neuspořádané finanční xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, xxx je xx jeho xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxx návrh xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxxx - XXXX x. 194/1994 BGBI.). |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxx - XXXX x. 262/1996 XXXX.). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x. 297/1996 XXXX., x pravidlech xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x. 946/1811 JGS, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx xüxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Xxxxx o xxxxxxx spotřebitelů x. 140/1979 BGBI. (Konsumentenschutzgesetz – XXXXX). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (Xxxxxxxxxxxx über xxx Xxxxxxxxxxäxxxxxxx xxx Xxxxxx xxx üxxx Äxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, StF: XXXx. Nr. 262/1996). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx ministra xxxxxxxxxxxx x xxxxx x. 10/2004 Xxxxxxxx xxxxxx, upravující požadavky xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxx |
- X hlediska xxxxxxxxxxxxxx zákona je x Rakousku xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, u xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxx odborného xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxx škole + xxx. 1 xxx xxxxxxx xxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxx xxxx právní vzdělání + 1 xxx xxxxx + absolvování xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx odborné vysoké xxxxx + ½ xxxx xxxxxxx xxxxx + absolvování zkoušky xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx školy + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. 3 xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Úspěšné xxxxxxx xxxxxxxxx zkoušky x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx asistent xxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx před pověřeným xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Zkoušky xxxx v Xxxxxxxx xxxxxxxxxx před Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx 6 měsíců xx 2 xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. |
||
Irsko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Zákon č. 40 x xxxx 2011 – tzv. Xxxxxxxx Xxxxxxxx (Regulation) Xxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx x Irsku xxxxxxxx xxxxx či xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx x aukci xxxxxxx (kromě pozemků). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (po xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zastřešující xxxxxxx xxxxxxxx). Licence xx xxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxxxxxxx subjektů: xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx zaměstnanci. - Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, za xxxxx může být xxxxxxx xxxxxx a xx 5 let xxxxxx svobody. |
|
|
Kvalifikační požadavky xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx spočívající x xxxxxxxx: |
|
xxxxxxxxx 120 xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXX) xxxxxxxxxxxxxx x vyšším xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx 6-10 dle Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx rámec xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx oborech, xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx státem xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx požadavky xx xxxxxxxxxxx: |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- marketing 30 kreditů |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- právo 30 xxxxxxx |
||
|
- správa xxxxxxxxxxx 20 kreditů |
||
|
- xxxxxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
X Xxxxx existuje řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kurzů x xxxxx 2 – 4 xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxx splňují xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx 3 xxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx 5 xxx xxxx podáním xxxxxxx). |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
- Sjednání pojištění xxxxxxxxxxxx a příspěvek xx kompenzačního fondu. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx povinnosti – xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (kvalifikovaným účetním), xx které xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx podléhá xxxxxxx Irish Auditing xxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, a xxxxx xxxx x nikdy xxxxx jednatelem nebo xxxxxxxxxxxx žadatele. |
||
Dánsko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx č. 1142 ze xxx 28. xxxx 2007 x ochraně xxxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx x. 1717 xx dne 16. xxxxxxxx 2010 o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx x. 695 xx xxx 22. xxxxxx 2006 x xxxxxxxxxxx poradenství při xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx x xxxx, xx cca 95% xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx x Xxxxxx sdruženo x rámci xxxxxxxx, xxxx významnou xxxx xxxx vnitřní předpisy xxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx členové xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx obchodních xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx večerních xxxxx. Xxxxxxx trvá 2 roky x xxxxxxxxx xx Akademie xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Od xxxx 2000 xx xxxxxxx xxxxxxxx novou xxxxxxxxxxx xxxxxxx zaměřenou xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx). Toto studium xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx majetkové xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx stavitelství – xxxx vzdělání musí xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2 xxxxx xxxxx x realitní xxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Prokázání xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx x realitní xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx 2 let x xxxxxxxxxxx zkušenostmi xx zprostředkováním xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx v Dánsku xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx EU. |
|
|
- Zletilost x plná xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx být v xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx). |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxx pochybností, že xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx způsobem. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx 50.000 XX. |
||
|
- Xxxxxxxxx registračního poplatku. |
||
Švédsko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Realitní xxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxxx 2011:666). |
|
|
- Xxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxöxxxxxxxx 2011:668). |
||
|
- Xxxxxxxx xxx registraci xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXXX 2012:4, FMN 2012:1). |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx povinně xxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx rady realitních xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxäxxxxxx). Xxxxx xxxxxx nesplňuje požadavky, xxxx zapsán do xxxxxxxx (splnění xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx). |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxxx vysokoškolského xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Vzdělání xxxx xxxxxxxxx minimálně 120 XXXX (Xxxxxxxx Xxxxxx Transfer Xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx školách a xxxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx. XXXX body xxxx xxxxxx xxx následující xxxxxxx znalostí: |
|
- xxxxxxx xxxxx xx spojení x nemovitostním xxxxxx (xxx. 30 XXXX) |
||
|
- xxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- ekonomie x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxxxxxx (xxx. 15 ECTS) |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Xxxxxxxx makléř xxxx absolvovat xxxxx xx dobu minimálně 10 xxxxx pod xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Zletilost a xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Nesmí xxx x xxxxxx. |
||
|
- Xxx zákazu xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 500 000 XXX. |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxx poctivým xxxxxxxx. |
||
|
- Dodržování xxxxxx xxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxx x. 53 xx dne 16. xxxxxx 1989 x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxx příslušnou xxxxxxx – xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx dohledu (Xxxxxxxxxxxxxx). Existují xxx xxxx xxxxxxxx: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx úřadu dohledu -- xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx - Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx činnosti -&xx; xxxxxxxx xxxxxx -&xx; xxxxxx -&xx; xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx zkoušky. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x realitní xxxxxxxxx xx xxxxxxx makléřské xxxxxxx. |
|
|
- X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právnická xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxx. |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Schopnost xxxxxx xxxx xxxxxxxx (likvidita). |
||
Slovensko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Zákon x. 455/1991 Xx., x živnostenskom xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx „Sprostredkovanie xxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxľxxxxx (realitná xxxxxxx)“ xxxxxxx živnostenského zákona x. 279/2001 Xx. x účinností xx 01. září 2001 xxxx xxxxxx živnosti. |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx pro výkon xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, stavebního xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx směru |
|
Odbornou xxxxx |
- doklad xxxxxxxxxxx xxxxx střední vzdělání x xxxxxxxxx zkouškou x 5 xxx xxxxx x odboru |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx xxxx
|
Xxxxx Xxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxx z xxxx 1979, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx Xxx 1991 x Xxxxxxxxx, Xxxxxx Agents xxx Redress Xxx 2007“. |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx osoba xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx jinou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo se xxxxxxxxx diskriminace. |
|
Itálie |
Výkon xxxxxxxx xxxxxxxx v Itálii xx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxx Civil, XX x.79 xxx 4–4–1942 (xxxxxxxx xxxxxxx)“. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. - Xxx xxxxxxx licence xx zapotřebí: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx se specializací xx xxxxxx xxxx xxxxx -- případně xxxx xxxxxxxx xxxxxx zkoušku, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx -- na xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx 2 xxxx xxxxx nebo se xxxxxxxxxx přípravného xxxxx -- xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 80 xxxxx, xxxxxxxxx xxxx absolvovat xxxxxxx 70 hodin - Xxxxx podmínky: -- italské xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx XX, způsobilost x xxxxxxx úkonům, xxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx „Decreto-Lei Xº 211/2004 Mediação Xxxxxxxxxxx x Angariação Xxxxxxxxxxx“. - Nutnost získání xxxxxxx. - Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx licence: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - žadatelé xxxxx mít xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx správy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xx statutárních xxxxxx xxxxxxxxxxx musí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx - společnost xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx jmění - xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx být xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti |
|
Ve xxxxxx článku 3 xxxx. 1, xxxx. x) směrnice č. 2005/36/XX o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (implementována xxxxxxx č. 189/2008 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 18/2004 Xx., x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx x jiné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx. v xxxxxx xxxxxx: Španělsko, Xxxxxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx. Xxxx xxxx, které xxx xxxx směrnice xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx tzv. xxxxxxxxxxx profesi (= xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), což xxxx xxxxxxx neznamená, xx xxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx.), xx xxxx např.: Xxxxxxxxx, Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Malta, Xxxxxxxxxx, Rumunsko, Xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx 3 - Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx, Xxxxx dat: xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx xxxxx
X xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Většina xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx určité xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavky na xxxxxxxx zprostředkovatele, x xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, absolvování xx doložení xxxxxxx xxxxx x oboru. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x jednotlivých xxxxxx xxxxxxxxx rozdílně x x xxxxxxx xx xx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxx stanoveny xxxxxx podmínky xxx xxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx – např. xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx. Xxxxxx společným xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx kombinace.
1.2.1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx zemí x xxxxx Evropské xxxx xxxxx zvýšené xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx postavení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx ohledu xx xxxx původu. Obdobná xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx služeb x výrobků. V xxxxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, případně xxxxxxxxxx xxxxxxx selhání vhodnou xxxxxx regulace, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx práva.
Znalost xxxxxxx x slabých xxxxxxx xx trhu xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxx xxxx xx kvalitu xxxxxx xxxxxxxxxxxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx.&xxxx; Podmínky vstupu xx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx občanů xxxxxxxx xx jejich xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx pracovních xxxx x následně xxxxxxxxx xxxxxx xx veřejných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx jsou v xxxxxxxxx xxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxx xxx x XX, což xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxx ekonomiky xx xxxxxx xxxxx x x globálním xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxx subjektů xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x XX (xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 celkem 2 116 604 x xxx xxxxxxxxxx XXX xx dle xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx x xxxx 2017 xxxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxx subjektů podnikajících x xxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx daní, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x tím x do xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, správa a xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx ohlašovací volná, x které není xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx předpokladem xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx jsou plná xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx XX xxxxxxxxxx žádné xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx nevytváří xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx kontrolu xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poptávku, xxxx xx vytvářela xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx trhu.
Realitní xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx upraven xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx) xxx konkrétního xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx, ale xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx danou xxxx xxxxxx.
1.2.2 Nedostatečná ochrana xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.2.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxx složitými transakcemi, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx způsobit řadu xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx odborníci, kteří xxx poskytování xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Pokud xxx nepostupují, xxxx xxxxxxxxx za škodu, xxxxxxxx jinou xxxx, xxxxxx xxxx neodborným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xx nutné xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx uzavírat xxxxxxxxx odpovědnosti; xxxxxxx xx platí x xxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx úpadku.
Řada xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx si xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx mohly xxxxxxxxx, xxxxxx a pojištění (xxxxxxx se to xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx. X XX xxxx dnes xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx běžně xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Z xxxxxxx, které mají xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxx, xxx xxxxx např.:
- xxxxxxxxxxx agent a xxxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pojistných xxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a likvidátorech xxxxxxxxxx událostí), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - xxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 182/2006 Sb., o xxxxxx x způsobech jeho xxxxxx (insolvenční zákon), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx - xxxxx č. 93/2009 Sb., x xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx) xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- architekt - xxxxx č. 360/1992 Sb., xxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a techniků xxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - zákon č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxx poradce - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx a Xxxxxx daňových poradců Xxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxx - xxxxx č. 120/2001 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x x změně xxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx - zákon č. 358/1992 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx řád), ve xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxxxxx - xxxxx č. 449/2001 Sb., o xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xx vybraných evropských xxxxxx se x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx vybraných xxxxxx
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 5 x 32 Xxxxxxxx xxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx makléř xx xxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx odpovědnosti xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xx xxxxx způsobenou při xxxxxx xxxxxxxx); xxxx xxxxxxxxx xx také xxxxxxxx xx právnickou xxxxx, x jejímž xxxxx xxxxxxxx makléř xxxxxxxx xxxx živnost. |
|
|
Pojištění xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx: |
|
|
x) xxxxxxxxxxx xx xxxxx - věcná xxxxx, hmotná xxxxx, xxxxxxxx škoda způsobená xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx jím xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx, která xxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxxxx, xxxxxxxxx, zpoždění (xxxxxxxx), nepřesnosti, xxxxx xxxxxx nebo faktické, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxx dokladů, xxxxx x obecně jakákoli xxxxx |
|
|
- ztráta, xxxxxxxx, xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, škody xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx kouřem |
|
|
b) xxxxxxxxx xxx případ xxxxxx škody způsobené xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx vody xx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, která xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx přístup, xx podmínky xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx zanedbání při xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx způsobené xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx na nemovitosti x xxxxx vybavení, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx jeho xxxxxxxx, xx které má xxxxxxxxx přístup, za xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx či xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxx způsobené xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx tabulemi a xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx – údržba xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, dvorů, xxxxxxxxx x demontáže xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxx xxx §544 xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxx náhodného znečištění, xx xxxxxxx dojde x průběhu xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx krytí |
|
|
- převod xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxx předností xxxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxx (poškození) oken, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx |
|
|
X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx minimálně: |
|
|
- xxxxxxx zpeněžitelných hodnot (xxxxxxxx, xxxx měna, xxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x držení xxxxxxxxxx xxxxxxx či x xxx xxxxxxxxx); vztahuje xx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx se xxxxxx xx krádež xxxxxxxxx vloupáním x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxx částky |
|
|
- 1.250.000 Xxxx - „škody xx xxxxxx“ a xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxxx škody x xxxxxxxx xxxxx nehmotné |
|
|
- 250.000 Euro – xxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
|
- 30.000 Xxxx – xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx makléře xx xxxxx xxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx – 250 000 Xxxx pro xxxxxx škodní xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx) za xxxxxxxx období |
|
|
Francie |
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx, filiálku, xxxxxxxx xxxx kancelář, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx jejich xxxxxxxx. |
|
- Vyhláška x. 72-678 z 20. xxxxxxxx 1972 stanoví xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx o pojištění, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx současně x žádostí x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx) xx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx občanskoprávní odpovědnosti xx škody způsobené x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činností xxxxxxxxx x xxxxxx 180 xxxx. 1 x 1x. Pokud realitní xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx pomoci xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx občanskoprávní xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx způsobené xxxxxx xxxxxxx. |
|
- Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx dne 12. xxxxx 2010. |
|
|
- Xxxxxxxx limit na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx 25.000 Xxxx. |
|
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx příslušné pojištění, xx předpokladu, že xxxxxxxxx přijímá xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Podrobnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx – „Makler- xxx Bauträgerverordnung xx xxx Fassung xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (BGBl. X X. 2479), xxx xxxxxxx durch Xxxxxxx 2 der Xxxxxxxxxx vom 2. Xxx 2012 (XXXx. X X. 1006) xxäxxxxx xxxxxx ist“. |
|
Rakousko |
V Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx uzavření pojistky xx nutno doložit x žádosti x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxx musí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx. 100.000 Xxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 5 % (§94 xxxx. 7 XXXX). Xxx zániku xxxxxxxxx xxx případ xxxxx na majetku xxxxxx úřad xxxxxx x odebrání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx předložen xxxxxx x xxxx sjednaném xxxxxxxxx. X případě xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx dvou xxxxxx xxxxxxxxxxxx oprávnění odebráno. Xxxxxxxx xxxxx rozhodnutí x odebrání xxxx xxxxxxxx účinek. Zahájení xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v živnostenském xxxxxxxxx (94 xxxx. 10 XXXX). |
|
|
Xxxxx |
Xxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx profesní odpovědnosti xxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx zástupce x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx. xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx XXX xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx roku, xxx. xxxx 500.000 XXX xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zaměstnavatele. |
|
|
Dánsko |
Kromě xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx době xx xxxxxx xxxxxxxxx 2.000.000 XXX. X případě xxxxxxxxxxx x xxxx xxx 10 xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 20.000.000 XXX. |
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x současné době xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx 1.500.000 XXX. |
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odpovědnost xx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx xx xxxx 30.000.000 XXX, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, ale xxxxx xx být méně xxx 10.000.000 XXX. Xxxxx finančního xxxxxxx xxxx rozhodnout, že xxxx záruky xxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxx zajistit, xxx xxxxxx xxxx obnovena x souladu x xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxx finanční dohled x Norsku xxxx xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx odškodněn x x případě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx klienta xxxx xxx 10.000 Xxxx xxx xxxxxx xx počet operací. |
|
Nizozemsko |
Realitní xxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx xxxxxxxx profesní xxxxx xxxx nedostatečně xxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx vliv xx xxxxxxxx transakci, a xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx. |
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx vybraných xxxxxx
1.2.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nad xxxxxxxxxx zprostředkovateli
V xxxxx xxxxxxxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxx nad realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx především příslušné xxxxxxxxxxxx úřady, xxxxx xxxxxxx, xxx x xxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx např. xxxxxxxxxx xxxxx (kompetence xx xxxxxxx §10 odst. 2 zákona č. 456/2011 Xx., o Xxxxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dodržování xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx působí xxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx oblastní inspektoráty xx základě xxxxxx č. 251/2005 Sb., x inspekci xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxx na xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxx zdraví xxx xxxxx.
Xxxxxxxx provádí xxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na ochranu xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., o ochraně xxxxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), kdy xx xxxxx řeší xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktik xxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xx upravoval xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx kontrolní orgán, xxxxx by xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x gesci.
1.2.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředků xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxxx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx obchodu (především xx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx či zálohy xx kupní xxxx, xxxx. x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ceny, xxxxx xxxx složeny xx účet xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zároveň xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx prostředky xx xxxxxxxx, advokátní xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx mediálním xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx), avšak xxxxxxxx spojené x xxxxx službou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, který chce xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx jí xxxx xxxxxxxx. Část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nabízí „xxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx vlastních xxxxxxxxxx xxxxxx. Někteří klienti xxxx zejména xx xxxxx ušetřit několik xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx, advokáta, xxxxx) xxx xxxx xxxxx xxxx variantu. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx jeho xxxxxxx xxxxxxxxxx účtech, xxx se slévají x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx má xx xxxxx xxxxxxxxxx účtu xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále nekontrolovatelně xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx provozních xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Komplikace xxxxxxxx v xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx problémy a x xxxx vybraných xxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx dokončeny. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxxx xxxx věřitelé xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx, xxxx vůbec. Obdobou xxxx xxxxxxxx xx xxxx cílené „xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx by xxxxxxxxx xxxx poskytnout především xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx platné xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxx §86 a xxxx. xxxxxx x. 358/1992 Xx., xxxxxxxxxx xxxx, x xxxx xxxxxxxx – xxx xxxx xxxxx xx úrovni xxxxxxxxxxx xxxxxxxx č. 7/2004, Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx komory x xxxxxxxxx úschov xxxxx, xxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx majetku xxxxxxx xxxxxxxxx.&xxxx; X xxxx xxxxxxxxx případech xxxxx, xx peníze složené xx xxxxxx xxxxxxx xxxx být (v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxx xx samostatném, xxx xxxx účely xxxxxxxx xxxx. Tzv. xxxxxxxx úschova xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxx poskytována xxxx. ve xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jehož xxxxxx xx xxxxxxxx x §2690 a xxxx. zákona č. 89/2012 Xx., Občanského xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx §1 odst. 3 xxxx. x) x §2 až 4 xxxxxx x. 21/1992 Sb., x xxxxxxx, xxxxx subjekt, xxxxx má příslušnou xxxxxxxx licenci. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx konzultací xxxxxxx XXX (viz bod 7. Konzultace x xxxxxx dat) odpovědělo xxxxx 69 % x celkového xxxxx 1052 xxxxxxxxxxx (z xxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx xxxx uvedené xxxx úschovy (xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx) peněžních xxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx. Oproti xxxx xxxxx 1 % xxxxxxxxxx xx bezpečnou xxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Z uvedeného xx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx si xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx peněz xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx dobře xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx krok x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx případech xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx uvedených xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zákona x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem přímo x zákoně xxx, xx xx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx úpravy notářské xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx především xx xxxxxxxxxx Legislativní xxxx xxxxx k xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x.x. 650/15 xx xxx 10. xxxxxxxx 2015 však xxxxx xxxxx přehodnotil. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx přijímání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů do xxxxxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx by xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxx. Smlouva x xxxxxxx xxxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx), x to xxxxxxxxx x toho důvodu, xx xxxxxxxxxx zákonná xxxxxx speciálního xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx neobsahuje (x xxx xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxx z xxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx. X tomto ohledu xxxx xxxxxx být xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx okamžik xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx x xxxxxxxx poskytovatele xxxxxxx úschovy xxxxxxxxx. X xxxx, i xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx peněžní xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx možné xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxx měl xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx zásadním způsobem xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx by xxxxx xxxxx x každém xxxxxxxxxxx případě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. před xxxxxxxxxxx). Xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx jsou striktně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x jsou xxx xxx xxxx činnosti xxxx xxxxxxxxx přísné xxxxxxxxx mechanismy, které xx xxxxxx možno xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xx základě všech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx ji ponechat xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx, že xx xxxxxx zcela xxxxxxxx xxxxxxxxxx (nastavení xxxxxxxxxx pravidel pro xxxxxxx, stanovení xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx službu xxxxxxxxxxx, případně vyšší xxxxxx pojištění xxxx.) xxxxx x praxi xxx xxx xxxxxxx xxxxx xx škodě. Xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x využívána xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx zákonnou úpravou xx mohlo xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx trendu, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xx xxx názoru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Předkladatel xx xx to, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx, notář, xxxxxxx).
1.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxx současné xxxxxxxx xxxxxxxx činnosti tak, xxx xx xxxxxxxx x nařízení vlády č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx jí xxxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx nákupu, xxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí, xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx též xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx xx xxxx především xxxxxxxx developerů. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx obsahovou náplň xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx specifikuje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zprostředkování xxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx samotných xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tyto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x zprostředkování, kterou xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx x pojmenovaný xxx xxxxxxx (§2445 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxxx specificky přizpůsobený xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx ani xxxx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxx vymezen xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx v mnoha xxxxxxxxx smlouvu koncipuje xxxxxxxxx xx svůj xxxxxxxx). Klienti pak xxxx xxxxxxxx problémy x xxxxxxxxx poskytovaných (xx spíše neposkytnutých) xxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx představila xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx by xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xxxxxxxxx poskytnout – xxxxx však xxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx XXX XX.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx x rámci xxxxxxxx xxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxxxx zakázek“ xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxx:3
1. Nábor xxxxxxx
- xxxxxxx prohlídka nemovitosti
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxx tržní xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k prodeji xx klienta
2. Xxxxxxxx xxxxxxx
- prověření xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx zdrojů
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výstupů (xxxxxx, xxxxxxxx xxx inzerce)
3. Xxxxxxxxx zakázky
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti
- příprava xxxxxxxx pro kupní xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx x xxxxx smlouvy xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx sepsané x xxxxxxxx úkonu oprávněnou xxxxxx
- vypořádání xxxxx xxxx, je-li tak xxxxxxxx
- doručování smluv xx xxxxxxxxxxx xxxx, xx-xx xxx sjednáno
Služby xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx prostředí xxxxxxx xxxxxx x každého xxxxxxx. Jedním z „xxxxxx“, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx mj. x xxxxxxx xxx. „komplexních xxxxxx“. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, že xx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx nebude xxxxx prakticky x xxx xxxxxx x xxx zařídí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx v rámci xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx vůbec xxxxxxx, x xx xxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx svou nemovitou xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxx xxx naláká xx xxxxxxxxx služby. Xx xxx realizaci obchodu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nezajistí. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, finančního xxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxx energií x xxxxxx, příp. xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx živnostenské xxxxxxxxx xxxxx xx realitní xxxxxxx, tak x xxxxx výkonu xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx do xxxxx xxxxxxxxxx živností, xxxx.:
- xxxxxxxxx majetku (vázaná xxxxxxx)
xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx zákonů xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.:
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - zákon č. 85/1996 Sb., x advokacii, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx č. 358/1992 Sb., x notářích x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx poradenství x Xxxxxx xxxxxxxx poradců Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx pojištění - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
Xxxxxx praxí xxxx xx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabídku xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx obsahovou xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx těchto služeb xx xxxxxxxx prezentována xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx realizuje xxxxxx (xxxx mimo xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx).
X xxxxx případech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxxx, že veškeré xxxxxx xxxx již xxxxxxxx xx zprostředkovatelské xxxxxxx, x to xxxxxx xxxxxxxx služeb, xxxxx jsou xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře.
Právě xxxxxxxxxxx právních služeb xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxxxx xxxx nejvýznamnější xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxxxx ve 3. xxxxxxxxx 2013 xxxx více xxx xxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx 50,5 % xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx notáře. Xxxxxxx 49,5 % oslovených xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (zaměstnanci, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx osoby) – xxxxx xx xxxxx x xxxxx, které xxx nemají xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx požádalo Českou xxxxxxxxx komoru o xxxxxxxxxx k problematice xxxxxxxxx xxxxx spojených x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx věcmi prostřednictvím xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx České advokátní xxxxxx xx dne 25.10.2013 je uvedeno:
„Předně xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nepřísluší xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx smluv xxxx právních xxxxxx xx typickou xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx služby xxxxxxxx §1 xxxx. 2 xxxxxx č. 85/1996 Xx., x xxxxxxxxx. Xxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx §2 xxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx 1 x 2. Xx xxxxxx realitních kanceláří xx jedná x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x trestnou xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tím, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx úplatu, nýbrž xxxxxx, xx xxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxx službu xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx prodeje, xxxxx xx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx využívají xxxxxx advokátů, xxx xx xxx v xxxxxxx.“
1.2.4 Xxxxxxxx x xxxxxxxx služby x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx klientů, xxx x xx xxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx klesá. Velká xxxx klientů vychází x již xxxxxxxx xxxxxxxxx, že zájmem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx poskytovaných xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx x očích xxxxxxxxxx vnímán xxxxx xxxxxxxxx a v xxxxxxxxxxx žebříčcích xxxxxxxxxx xxxxxxx xx pohybuje xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx uskuteční xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx průzkumu společnosti XxxxXxxxxx Xxxxxxxxxx, x.x., xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx RE/MAX v xxxx 2012, xx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx realitních transakcí xx xxxx 52 %. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx Realitním xxxxxxxx 2014 je tento xxxxx xxxxx výrazně xxxxx (xxxxx 40 %). V xxxxxxx Xxxxxx se xxxxx xxxxx pohybuje xxxxx 70 %, v xxxxxxxxx zemích, xxxx xx Xxxxxxx, Xxxxx xxxx Xxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx 90%. Xxxxxx xxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx na transakcích xxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxx. Realitní zprostředkovatelé xxxx v zahraničí xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, na xxxxx xx xxxx xxxxx x důvěrou obrátit. X xxxxxxxxx xx xxxxx samozřejmé obrátit xx při xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, stejně xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx se x xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx
- xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx stále xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx základě xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx nabídkách xxxx x xxxxxx důvodu xxxxx smluvně zajištěna
- xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx využít xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xx zprostředkování, xxx xxxxxxxxx díky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.). Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx. na xxxxxxxx xxxxxxxxx www.bezrealitky.cz, xxx.xxxxxxxxx.xx
- xxxxx klienti (znalí xxxxxxx xxxxxxxx) často xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx inzerce. Xxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxxx mají totiž xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Zájemce xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele (xxxxx xxx podpisu zprostředkovatelské xxxxxxx) a v xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx prohlídka x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x ním xxxxxx xxxxxxx přímo xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx kanceláří x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x Xxxxxxx statistického xxxxx klesly xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx tržby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx 2010 o 11,5 %, x xxxx 2011 o 7,0 %, x xxxx 2012 o 5,1 % x x xxxx 2013 x 7,6 %. X xxxx 2014 xxx XXX xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx o 1,2 %.
Xxxxxxxxxxxx se xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx.xxx x Sdružení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x informace týkající xx dotazů xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxxx obchody. Dotazů xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx desítky xxxxxxx xx xxxxx sdružení.
Nejčastější xxxxxx směřují především xx:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx xx xx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx. Zhruba ¾ xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, kteří xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatelé nabízející xxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxxx – zdali je xxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvách
- xxxxxxxxx práce xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx svou xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx rezervace xx kauce
- xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
Klienti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx internetu xxxx xxxxx častěji xxxxx xxx zkušenosti na xxxxxxxxx, které se xx tuto problematiku xxxxxxxx. Vznikají x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. servery: xxx.xxxx-xxxxxx.xxxxxxx.xx x www.stop-top.eu, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx proti xxxxxxx praktikám xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxx ty xxxxxxxxx. X internetových xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxx xx patrné, xx zhruba xx xxxxx xxxxxxxxx referenci xx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxx xxx 50 negativních.
Realitní služby xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu xxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x odlišnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx podnikání xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxx realizace transakce xxxxxxx do xxxxxxxx x prodávajícím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem. Xxxxx xx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, kde xxx xxxxxxxx, tak x xxxxxxxxxxx nemovité xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxx více xxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx, jak xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. X případě, xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zároveň, xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx všech zúčastněných (xx xxxx xxxxx xxxxx proti xxxx – xxxx. ve xxxxxx ke xxxxx xxxx). X xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx znevýhodněna; xxxxxxxx xx, xxx xxxxxx realitní zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx provizi za xxxxxxxxxx služby xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx "xxxxxxxxxxxx" xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx mnohdy smluvní xxxxxx xxx neví, xxxxx je x xxx realitním zprostředkovatel xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx zástupců xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx kupujícímu xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx obchodu, xxxxx xx xx ochránit xxxx nekalými xxxxxxxxxx x xxxxxxx deklarují, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx chování x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. To xxxxxxxx i x xxxx 2014 xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx („XXXX“), xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx společnosti xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, xxxxx xxxx „xxxxxxx“ nabízejí, xxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx klientovi xxxx konzultace x xxxxxxxx xxxx, kterou xx xx klient xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxxxxx podmínek xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxx, termíny),
- xxxxxxxxxxxxxxx technického xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (případné xxxxxxxx)
- xxxxxxxxxxxxxxx právního xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, na xxxxxxx kterých xx xxxxxxx xxxxxxxxxx právo x xxxxxxxx věci)
- xxxxxxxxx provedení xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx)
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx si oblibu xxxxxxx získávají xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí (xx xxxxxxxx) a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx buď za xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx vyjednáváním ušetří.
1.3 Xxxxx existujícího xxxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxxxx
1.3.1 Historie xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx relativně dlouhou xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx návrhu xxxxxx xx x xxxx xxxxx krátce xxxxxxx xxxxx xx několik xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Časovým xxxxxx je xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 1918 až po xxxxxxxxxx (xxxx do xxxx 2016).
Xxxxxxxxxxxxxx legislativa xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx dílčím xxxxxxxx novelizovala. Xxxx xxxx xxxxxx normy xxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxx, xxxxx byl xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x. 227/1859 ř. x. (xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1860 xx 1. xxxxx 1966).
Xx xxxx 1925 xxxxx x Československu xxxxxxxxx zákon x. 203/1925 Xx., kterým xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx živnost xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x směny xxxxxx, xxxxx x xxxx x xxx se xxxxxxxxxxxx považována xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx definice xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. X §1 zákona x. 203/1925 Xx. xx xxxxxxx:
„§1
(1) Po xxxxxxxxxxxx provozované xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx:
- koupě, xxxxxxx x xxxxx xxxxxx, xxxxx x práv x nim xx xxxxxxxxxxxx,
- xxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx x pachtovních xxxxxx,
- úvěrů hypotekárního x xxxxxxxx
xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx).
(2) X nastoupení xxxx živnosti xxxxxxxx xx xxxxx všeobecných xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx, spolehlivost xx xxxxxxxx x xxxx živnosti x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxxxx podmínky x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx definovány x §2 xx 10 živnostenského řádu. Xxxxxxxxxxxx řečeno xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx č. 203/1925 Xx. xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx způsobilosti, xxx x §5 xxxxxxxx, xx: „xxxxx xxxxxxxxx vydá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx žadatelů x xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx některých xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jakožto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx 14. xxxxxx 1926 xxx xxxxxx 71/1926 Xx. (xxxxxxxx xx 20. xxxxxx 1926).
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx již xxxxxxxxx xxxx požadavky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx činnosti, viz xxxxxxxxxxx xxxxxx §1:
„§1
(1) Xxxxxxxx za xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx §1 zák. x. 203/1925 Sb. x. a n. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x průkaz x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx žadatel xxxxx xxxxxxxxxxx, že x xxxxxxxx vychodil xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx).
(3) Odbornou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx pětiletém xxxxxxxxxx v podniku xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx. č. 203/1925 Sb. z. x n., xxxxxxxx x xx i xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabýti xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx kterého xxxxxxxxx vytčeného v §1 xxx. x. 203/1925 Sb. x. x n.“.
Kromě splnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání (ukončená xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxx 5 nebo 7 xxx x xxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx živnostenského xxxx (xxxxxx), byl xxxxxx xxxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx nastala 1. xxxxx 1966.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x 90. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx na xx xxxxxxxxx, xxx xx xxxx nestalo x x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3.2 Xxxxxxxx právní xxxxxx
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx předpis, xxxxx by přímo xxxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx trh xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx xxxx 2008 je „xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx x příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 79 xxxxx xxxxxxxx živnosti xxxxx xxx x. 58 xxxx „Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx volná xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §25: „Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx opravňující x xxxxxx xxxxxxxx, pro xxxxxxx provozování tento xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx musí xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 xxxx. 1) x x podnikatele xxx x odpovědného xxxxxxxx, je-li xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx překážka xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx zákona xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, kterou xxx xxxxxxxx přivolením xxxxx x souhlasu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxx
X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx realitní činnosti xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nejsou stanoveny xxx x xxxxxx xxxxx zákoně.
Obsahová xxxxx xxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ je xxxxxxx x nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X něm xx xxxxxxxx xxxx:
„Xxxxx nemovitostí xx účelem xxxxxx xxxxxxx prodeje, prodej xxxxxxxxxxx, zprostředkování xxxxxx, xxxxxxx a pronájmu xxxxxxxxxxx, bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxxxx údržba xxxxxxxxxxx xxx třetí xxxxx, xxxxxxx administrativní xxxxxxxxx řádného xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx bytů i xxxxxxxxxx xxxxxxx, čištění xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx zařízeních, x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Obsahem činnosti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vodní xxxxx, xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx odbornou kvalifikaci (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, obkladačské, pokrývačské, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx práce, xxxxxxxx čištění xxxxxxx x textilií)“.
1.3.2.1 Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx důvodů:
- xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxx, xxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxx xx, xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx xxxxxxxxx na rychlé xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx či xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úprava zprostředkovatelské xxxxxxx přímo xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxx považováno za xxxxxx, u xxxxx, xx-xx xxx poskytována xx profesionální úrovni, xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx znalostmi x xxxxxxxx xxxxxxxx předpoklady. Xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx přispívá x tomu, xx xx mezi realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx velký xxxxx neodborníků
- samotné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx není xxxxx definováno.
1.3.2.2 Přehled xxxxxxxx xxxxxxxx, k xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx:
- zákon č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 2/1969 Sb., x xxxxxxx ministerstev x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx správy Xxxxx republiky, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx spotřebitele, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a jiné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jiných států x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 258/2003 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx z trestné xxxxxxxx x financování xxxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx mají xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx této xxxxxxxx. Xxxxx z xxxx xxxxxxxxx ani xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x nastavit xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx této xxxxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxxxx právní xxxxxx:
x) xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) některá xxxxx x povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) dozor xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
1.3.2.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x xxxxxxxx xxx x mužů
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zákonem č. 198/2009 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx diskriminací a x xxxxx některých xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Ve xxxxxx x xxxxxx diskriminace x ve xxxxxx x rovnosti xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Provozovat xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele může xxxx prakticky xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx nahradit přivolením xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nezletilého x xxxxxxxxxxxx provozování xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
1.3.2.4 Zdůvodnění xxxxxxxxxx právní xxxxxx x jejím xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx vychází především xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 1.2 xxxx xxxxxx, přičemž xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx účasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Snahu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, když xxxxxxxxx xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx zařadila jako xxxxx x úkolů x materiálu Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7. xxxxx 2015 x. 5.
Řada xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx spotřebitelských xxxxx xxxx zákonem xxxxxxxxx přísné xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x mnoha xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx než výše xxxxxxx profese x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx právní úpravě. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx složité x xxxxxxx dokončení xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx s xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx jedinečná, xxxxxxxx vysokou úroveň xxxxxxxxx znalostí, xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxx klienty xxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxx případech xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxx o xxxxxxxxxxx x x xxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxxxxx specifik xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx) xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx x konečném důsledku xxxxxxxxx x poklesu xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x snižování xxxxx xxxxxxxxxx transakcí xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx přijetí xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx především xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Mezi xxxxx důvody patří xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x XX, xxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx profesionálních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x ČR x ostatními státy XX, xxx xx xxxx xxxxxxx zpravidla xxxxxxxx zvláštními zákony x xxx její xxxxxxxxxxx xxxx nastavena xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
1.4 Identifikace xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona xx nová xxxxxx xxxxxx dotkne především xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx stávajících xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxx činnost v xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx nového xxxxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx přímé x hlediska xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatele, xxx xx xxxxxxxxxxxxx projeví x xxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx obchodů, xxxxx x xxxxx x x xxxxxxxx důsledku xx xxxxxx výběru xxxx (xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx rozpočet).
Dotčené xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
- realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx 3 000 právnických xxxx x 15 000 xxxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů - xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, podnájemci, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx další xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj (xxxxxxxxxxxx xxxxx)
- Ministerstvo xxxxxxx (správce xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxx živnostenské xxxxx (dozorový orgán)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- pojišťovny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
1.5 Popis xxxxxxxx stavu
Realitní zprostředkování xx mimo jiné xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx k nakládání x nemovitými xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx tedy vyžaduje xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx praxí, xxx také xxxxxxx xxxx xxxxxx zodpovědnosti. Xxxx xxxx vůbec xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx úprava, kdy xxxx xxxx činnost xxxxxxxx zvláštním právním xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxx osoba, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §6 xxxx. 1, xxxxxx x. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), x netrvají x xx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx. S xxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zvláštními xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx právní úpravy xxx oblast realitního xxxxxxxxxxxxxxx podtrhuje také xxxxxxxxxx, xx realitní xxxxxxx - xxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx národní xxxxxxxxx.
X neposlední xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx prvkem xxxxxxx xx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx x rámci xxxxxxx ekonomických xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsažená ve xxxxxx xxxxxxxxxx materiálu Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx roky 2015 xx 2020, která xx xxxx xx xxx vznik příslušné xxxxxxxxxxx nastavující xxxxxxxx xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx úpravy xx xxxx především:
- stanovení xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů,
- xxxxxxxxx povinnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávat realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx odborně xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxx xxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kterými xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx:
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osobami,
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x kterých xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, bude xxxxx xxxx evidenci xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
- 90 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
1.6 Xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, který xxx xxxxxxxxxxxxxxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, bude xxxxxx xxxxxxxx zejména:
1. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nesprávného x xxxxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx špatných xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx)
3. xxxxxxxxx xxxxx klientů využívajících xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxx transakcí, x xxxx x xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx příjmy státního xxxxxxxx
4. realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, seriózní x xxxxxx xxxxxx tak, xxx je xxxx x zahraničí.
Na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxx konstatovat, xx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxx xxxxxxx chybějící xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx úprava, představuje xxxxxxx riziko.
2. Xxxxx xxxxxxx řešení
Na základě xxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xxxxxxxx věcného a xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx bylo xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
úprava xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx živnostenského xxxxxx (realitní zprostředkování xxxx vázaná xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx živnosti) |
|
Varianta 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx xxxxxx x realitním zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
2.1 Xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx živnost xxxxx x její xxxxx xxxx xxxxxxx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx problémy x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (viz část 1.2) ukazují, že xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Jak xxxxxxx xx. x x dotazníkového xxxxxxx, xxxxx Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx po xxxxx stávajících xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx si xxx xxxxxxxxxx snad xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx samoregulačních mechanismů, xxx xx sami xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx volbě významně xxxxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx svému xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx celkovou xxxxxx poskytovaných služeb xx trhu. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx rovněž xxxxxxxxx, xx xxxxxx varianta xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx řešením, xxxxx jsou uvedena xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx představuje xxxxxx quo x xxx xxxxx návrhu xxxxxx bude xxxxxxx xxxxxxx xxxx východisko xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx tržních xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx tak xxxxxx, xxxxx od xxxxxxxxxx a neodborně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx disponované x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, kteří xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx díky xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací xx základě Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, o xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx dále x xxxxxxxx 1.
Xxxxxxx soustava xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx x o změně xxxxxxxxx zákonů, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zkouškou xxxx xxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx XXX.
Xxxx xx xxxx xxxxx teoreticky xxxxxxxx, xx xxx xxx xxxx xxxxxxx x xxx zprostředkovatelům, xxxxx xx x xxxx oblasti xxxxxxxxxx, xx xxxx dlouhodobé xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx predikovat. Xxxxxx xx také xxxxx, xx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx případů xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x x složitějších s xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx zvyšování xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx smluv x xxxxxx následné xxxxxxxxxxx přímo xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nestrannost xxxxxx notářské xxxxxxxx, xxxxxxxxx, zejména x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxx nemovitosti. Xxxxxx xxxxxxxx smlouvy by xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx pravdivost xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (o xxxxx nemovitosti, o xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úvěru, x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx.).
2.1.1 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx by xxxxxxxx xxxxxxx xxxx faktory:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx požadovaných dokladů xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x administrací xxxxxxxx xxxx xxxxxx živnosti x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx XXX.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx vynakládat prostředky xx xxxxxxx pojištění.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx vynakládat xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky na xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx.
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx volné xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx i ti, xxx xxxxx není xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obživy, xxx xxxxx doplňkovým xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx činnosti x xxxxxxxxx zprostředkovatelů hypotečních xxxxx xx pojišťovacích xxxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
2.1.2 Xxxxxxxx nulové xxxxxxxx
Xxxxxx by xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx negativa:
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, xx xx x xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
- není xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxxxx AML, XX xx musela xxxxxx xxxxx cestu xx splnění xxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx x makléřů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx vzdělání xx xxxxx xxxxxxx xxx xx, kteří xx xxxxxxxx získat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx živnostenskými xxxxx z pohledu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, avšak xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx skutečně xxxxxxx vykonávána.
2.2 Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx stávajících xxxxxxxx xxxxxxxx – změna xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx)
2.2.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 1
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx x úpravou xxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx, x to xxxxxxxxx živnostenského xxxxxx xx xxxxxx vymezení xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx živnosti vázané. Xxxxxxx xxxx živnosti xxxxx „Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“ zůstane xxxxxx xxxxxxxx s xxx, xx xxxxxxxx náplň xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx obsahovat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje a xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx nemovitých xxxx.
2.2.2 Návrh řešení x xxxxx varianty x. 1
Úprava zákona č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxx x xxxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X rámci xxxxxx živnosti xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx profesní kvalifikace „xxxxxxxxx s xxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx tak, aby xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxx s ohledem xx poměr xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Dále xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti na xxxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx pro xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx na ekonomii, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxx nebo x oblasti vzdělávání Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx obdobné xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx studiem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, vyšší xxxxxxx xxxx střední xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx,
Xx klíčovou považujeme x xxxxx xxxxxx xxxxxxx prokázání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx o podnikání x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx si xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx umožňuje xxxxxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx formou xxxxxxx x xxxxxx osvědčení x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx znalostí, xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx návrhu xxxxxx řešení xxx xxxx xxxxxxxx x xxx, xx by xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx zařazen x Příloze č. 5 živnostenského xxxxxx, xx xxxxx xx uveden xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx výkon xx podnikatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx např. x x xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx xxxx činnost xxx podnikatele (xxx xx měl xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx osobách).
V xxxxx xxxxxxx xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. U xxxx x) xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx možnost xxxxxxxxxx xxxxx na praxi, x xx xxxxxxxx (xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x oboru x xxxxxxxxxx postavení - §420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx - nebo x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx osob, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xx možnost xxxxxxxxx dohlédnout xx xx, xxx vyjma xxxx xxxxxxxxx x xxxx evidenci, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxx xxxxxxxxxxx i xxxxx osoby. V xxxxx xxxxx xxxx xxxxx ještě xxxxxxx xxxx. ve spolupráci x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx, aby xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, kterým xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx dále xxxxxx xxxx změnu xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx nově definovat xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx volné xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Úprava obsahové xxxxxx této xxxxxxxx xx zároveň xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x odkazem xx zákon č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx nemovité xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx práva (xxxx. xxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx xxxx xxxxx být xxxx xxxxxxxxx realitního zprostředkování.
2.2.3 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x živnostenském xxxxxx xxxx živnost xxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, vymezuje v Xxxxxxx x. 2 xxxxxx živnosti. V xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx demonstrativní výčet xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx či podobné (xxxxxxxx) s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x jsou xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dražeb xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x veřejných xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx dražebníky x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x 3 roky xxxxx x xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x odborné xxxxxxxxxxx xxx příslušnou xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx XXXX xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxx patří xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x 4 xxxx xxxxx v xxxxx, xxxx
x) doklady podle §7 odst. 5 xxxx. j), x), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx movitých xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx dražbách bylo x xxxx 2014 xx xxxxxxx xxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 120 v xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx ve výši 581 505 311 Xx.
Xxxxxxxxx majetku (xxx xxxx xxxxxx, nemovité, xxxxxxxx majetek, finanční xxxxxxx, obchodní xxxxx)
Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx věcí xxxxxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx programu x xxxxxxxxx oboru xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) vysokoškolské xxxxxxxx x absolvování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx právního předpisu x rozsahu xxxxxxx 4 semestrů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx majetku xxxx xxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x oboru, ve xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rozsahu 2 xxxxxxxx zaměřeného xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxx xx xxx oceňování xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxx zaměřeného xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x 2 roky xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx, nebo
f) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx doklad x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným xxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 5 xxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx;
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx oboru xxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) vysokoškolské xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx x rozsahu nejméně 4 xxxxxxxx zaměřeného xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělávání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v rozsahu xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx na oceňování xxxxxxx xxxx kategorie x 2 xxxx xxxxx x oboru.
Problematika xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxxx majetku), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X rámci xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx rozdílné xxxxxxxx – xxxxxxx (xxxxxx živnost) x xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx soudem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x tlumočnících, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx transakcí x xxxxx úseku xxxxxxxx xxx odhadovat xxxxxxxxx xx 500 xxx. Xx ročně (xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 5 xxx. Xx x xxxxx posudků 100 xxx. – xxxxxxxxxxx xxxxx poskytnutých hypotečních xxxxx v xxxx 2013 = 94 396).
Xx xxxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx částečně xxxxxxx xxxxxxxxx jako realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxx, xx xxxx obory xxxxxxxxx (x hlediska xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx rozsahu, xxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxx tyto xxxxxxxx xxxxxxxxx upraveny x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
2.2.4 Situace na Xxxxxxxxx
Xx Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx predaja, xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx činnosť)“ xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 279/2001 Xx., x xxxxxxxxx xx 1.9.2001, xxxx xxxxxx živnosti. Kromě xxxxxxx obecných požadavků xxx živnostenského xxxxxx (18 xxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx) xx u xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx případě xx:
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, stavebního xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx směru, nebo
- xxxxxx xxxxxxxxxxx úplné xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 5 xxx xxxxx x oboru.
Bez splnění xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxxxx nelze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx živnost x předmětem podnikání xxxxxxxx činnost. Xx xxxxxxx x případě, xxx si xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx podmínky xxx výkon živnosti xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx vykonávat x xxxxxxxx režimech:
- xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxx xxxxx xx oboru xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx)
- je xxxxxxxxxxxx x předmětem xxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ (xxxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx sám xxxxxx xxxx OSVČ) x pracuje xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. x obchodním xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx
X xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx makléři xx Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx:
- xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx volné xxxxxxxx (xxxx. zprostředkování xxxxxxx x xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx není xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, pronájmu xx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx jako xxx. „xxxxxx“, případně xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx „xxxxx xxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X postavení zprostředkovatele xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx sama xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxx xx většina xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, které xx xxxx doložení xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pětiletou xxxxx x oboru, xxx převážná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx většině xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx poměru). Xxxxx ukázala, že xxxxx regulační xxxxx xx ve xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx (dle xxxxxxxxx inzerce pracovních xxxxxxx – x xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx kladeny žádné xxxxxxxxx xx xxxxx x oboru, x xx x xxxxxx, xx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx základě živnostenského xxxxxxxxx). Xxxxxxxx x xxxx, že 5 xxx xxxxx xxxxxx xxx doloženo xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx se xxxx případy, kdy xxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vytvářena xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účelově.
Slovenská xxxxx xxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx vlastní řešení xxxx xxxxxxx a x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v této xxxxxxx xxxxxxxx nedošlo. Xxx xx x xxx přesvědčit i x xxxxxxxxx výpisu xxxxxxx inzerujících xx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x porovnáním xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ jako xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xx Slovensku probíhá xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx i na xxxxxxxxxxxxxx oblast, tedy xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2.2.5 Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx soustava xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.8.2007, xx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx mohly být xxxxxxxx xxxxxx skutečné xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx xx xxxxxxx (ve xxxxx, x xxxxx, x xxxxx, xxxxxxxxxxx xx.). Xxxx zde xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, ale xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxx pohlíží xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxx dělí xx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (XX) xx část xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx trhu xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx sdruženy x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Národním xxxxxxx xxxxxxxxx vzdělávání xx xxxxxxxxxx xx sociálními xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx standardy. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx držitel xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx formou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx stanovuje, xx x jakým xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx prokázat.
Pro xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx). Xx organizuje xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx má xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx všech xxxxxxxxx daných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) je zájemci xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x celostátní xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, výše xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxx pokryla náklady xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx osvědčení x uznání xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx zkouškou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx práce, xxx xxxxxxxxxxxxxx často xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx dosažený xxxxxx xxxxxxxx (výuční xxxx nebo maturitní xxxxxxx), xxx pro xxxxx xxxxxxxx pozici xxxxx, pokud xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro dané xxxxxxxx. Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxx přispívá x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx práce.
Systém Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx také xxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx pouze v xxxxxxx, že xxxx x souladu s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Takový rekvalifikační xxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx stát xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx x xxxxxxxxx xx:
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx autorizovaného zástupce, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx osobou xxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx dané xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vybavení.
Každý xxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx XX, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx ministerstvo xxxx XXX), xxx xx xxx xxxxxxx k xxxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx soustavě xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx Národní xxxxxxxx kvalifikací xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx jsou xxxxxxxxxxx x aktualizované xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací, xxxx. xxxxxxxxx kvalifikací xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikací. Xxxx zdrojem pro xxxxxx rámcových xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx programů xxxxxxx vzdělavatelů.
Tyto xxxxxx xxx znázornit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxx 1 - Xxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx fázích:
1. xxxxxxxxx xxx. xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o kvalifikaci xxxxxx argumentů, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx, že o xxxxxxxxxxx xxxx zájem xx strany xxxxxxx x xxxxxxx certifikátu, xx bude poptávka xx xxxx xxxxx (xxxx akceptovaná xxxxxxxxxxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx osoba x xxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx povolání x xxxxx xxxxxx xxxxxx x XXX, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx dané xxxxxxxx xxxxxxxx včetně požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
3. xxxxxxxxx xxxxxx příslušnou xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx spadá. Sektorová xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x dalších xxxxxxxxx x oblasti xxxxxxxx xxxxxx v daném xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xx mluvčím x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx zájmů xxxxxxx xxxx oblasti, xx xxxxxx ke xxxxxx xxxxxx a vzdělávacím xxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxx odborného xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx kvalifikace vč. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxx XXX), x xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx procesem xx XXXX. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx www.narodnikvalifikace.cz, xxxx xx stává xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx x realitami
Tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxx 2015 a xx 1.12.2015 je její xxxxxxxxxxxx x hodnotící xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx XXX xxxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x XX xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx vkládáním xxxxxxxxx x nemovitosti do xxxxxxxx xxxxxxx, xxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxx informace o xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x tohoto xxxxxx: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-1387-Xxxxxxxxx_x_xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxx způsobilosti
|
Orientace x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx souvisejících s xxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx informačních xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx x realitami |
|
Komplexní xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx XXXX při xxxxxx xxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx |
|
Xxxxx xxxxx xxxxxxx x financování nemovitostí |
Tabulka 5 – Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx "Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx"
Xxxxxxxx cen xxx xxxxxxxxxx zkoušek xxxxxxxx kvalifikace
|
Pojišťovací xxxxxxxxxxxxxxxxx |
1200 Xx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxxxxx x cennými xxxxxx |
4000 Xx |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx – daňoví xxxxxxx |
7000 Xx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
xx 4000 Xx |
Xxxxxxx 6 - Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zkoušek xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- systém xxxxxxxx znalostí, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx na způsob xxxxxx xxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxx jasně zákonem, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx standardů
- xx xxxxxxxxx standardů xx xxxxxxxx xxxxxxxxx přímo x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
- autorizace xxxxxxx autorizující xxxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxxxxxxx x xxxxx)
- xxxxxxxxxxxx osobou xx xxxx stát xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x požadavky xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx stanovit xxxxxxxxx xxxxxxx (o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxx odkáže
- xxxxxxxxxxxx xxxxx dohlíží xxx prováděním zkoušek.
Aktuální xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx
X xxxxxxxx xxxx 2018 xxx XXXX xxxxxxxxx návrh na xxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xx xxxxxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx praktické xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx jejich xxxxxxx x hodnocení, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“.
2.2.6 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 1
- xx srovnání x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, avšak xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx; x omezené xxxx xxx xxx xxxxxxxx snížení xxxxx xxxxxxxx vstupujících xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx odbornosti xxx xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx x v xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxx skupinu xxxx, xxx xxxxxxx zde xxxxxxxxx xxxxxxx vstupu xxxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování v xxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Registru xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx uchazeče x xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx xxxxx subjektů xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx zkoušku“.
2.2.7 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx zajištěno, xx xx s xxx xxxxx osoba odborně x osobně způsobilá
- xxxxxxxxx xx pouze xxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx možno xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, které xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxx, xxxxx fakticky x xxxxxxx jednají, xxxxxx xxxx
- zátěž xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx živnostenských xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nové xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx nesplňující požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx
- možné xxxxx x případné xxxxxxxxx xxxxxx přes xxxxxxxx x volných xxxxxxxx (neoprávněné podnikání) xxx xxx 2.2.4
- xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx výkonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx regulační xxxxx xx vstupu xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxx
- celkové navýšení xxxxx xxxxxxxx.
2.2.8 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 1
Xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx popsané x xxxxxxxx 1.2. Xxxxx xx o xxxxxxxx řešení, xxxxx xxxxxx xx především xxxxxxxxx základních profesních xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x oboru. X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx u xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx způsobilostí.
2.3 Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx)
2.3.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 2
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx se zavedením xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx samotný xxxxx xxxxxxxx včetně xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx obsaženy x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, přičemž x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxx. Xxxxxxx této variantě xxxxxx xxxxxxxx xxxx 192. xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxx výbor Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx.
2.3.2 Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 2
Návrh xxxxxx x rámci xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx zcela xxxxxx xxxxxx upravujícího oblast xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxx zejména xx xxxxxxxxxxx oblasti:
- xxxxxxxx základních pojmů xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- pojištění xxxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vykonávajících xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx xxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxx.
X hlediska xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu, xxx je tato xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rámci živnosti xxxxx, x xxx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xx zapotřebí doložit xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx živnostenského xxxxxx (§6 odst. 1). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx vyžadovány xxx vlastním výkonu xxxxxxxx (xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxx pouze x xxxxxxxxx xx podnikatele x souvislosti s xxxxxxxxx živnosti.
Podmínky pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxx tedy xxxxxx. Xxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx živnostenského xxxxxx. Xxxxx xxxx x xxxxxxxxx kontrolních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenských xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx také xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx zákonem o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X souvislosti x obsahovou xxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, nebude xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx nařízení. Realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živnosti x xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ s tím, xx xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování jednoznačně xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx rozumí x xx koho xx tedy povinnost xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx, ale xxxx xxxxxxxx definice „xxxxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vztahovat xxxxxxx – xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje; xxxxxx nemovitostí; správa x základní údržba xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dle xxxxxx návrhu xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx způsobilost xx xxxx dokládat Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx, které x xxxxxxx, xx budou xxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx skutečnost xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxx procesně realizováno xxx xxxxx IV. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx odbornou způsobilost, xxxxx zároveň evidovány xx xxxxxxx přístupném Xxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx mít možnost xx x veřejně xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx uvažovat x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx získáním xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x realitami xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího vzdělávání), xx znění pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s dostatečně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, aby xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx již x xxxxxxxx č. 1 (xxx část 2.2.5).
Xxxx xx uvažováno s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, finance xxxx xxxxxxxxx x obchod xxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx zkouškou x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx listem x 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx kvalifikace pro xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx zákona x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání,
e) odborná xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx uznána xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
2.3.2.1 Obecně x xxxxxxxxxxx oblastem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx základních xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx pojmů xx „xxxxxxxx zprostředkování“; xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx druh xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x všech xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, nastavení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx způsobilost xxxx xxxxxxxxxxxxxx činnost realitní xxxxxxxxxxxxxxx
- činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx bude moci xxxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost, podnikatel xxxx xxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxx xxxxxxx stanovenou xxxxxxxxxxx
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx určitého xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Ověřování odborné xxxxxxxxxxxx bude xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxx posuzovat xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx fyzické xxxxx xxxxxxxxx (dle xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., správní řád) x uvede ji x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob pro xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxx mít xxxxxx xxxxxxx, který xxxx veřejně xxxxxxxxx (xxxxxxx formální xxxxxxxxx) x webu Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj, xxxxx xx bude xxxxxxx spravovat
- xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx xx pouze xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- kontrolu xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx předpisů, bude xxx MMR
Sankce
- xxxxxxxx xxxxxx xx porušení xxxxxxxxx povinností (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti apod.)
2.3.3 Xxxxxxx x odbornou xxxxxxxxxxxx stanovenou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx do živnosti xxxxx, xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X těchto xxxxxxx mohou xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx (xxxx. zákon č. 326/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxxxxx péči x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxx oprávnění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost, xxxx. xxxxx č. 49/1997 Sb., x xxxxxxxx letectví x x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx činnostem vydaného xx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vzdělání, např. xxxxx č. 18/1997 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx (atomový zákon) x x xxxxx x doplnění některých xxxxxx. X xxxx 2008 xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx zákonem č. 130/2008 Sb., xxxxxx xx mění xxxxx č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx zákony. Tato xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nově xx. x přílohu x. 4, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx činností, xxxxx xxxxxx do xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx přesunuta x režimu xxxxxxxx xxxxxx do režimu xxxxxxxx xxxxx, případně xxxxxxxx, a to x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx oprávnění, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx vlastním xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx řečeno, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx způsobilost xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx provozu xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podnikatele, xxx xxxx xx xxx xxxxxxx až x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx volné, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx osobách, xxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx, xx xxxx.:
1) xxxx xxxxxxxx (3) „Xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, rostlinných xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx vykonávající xxxxxxx činnosti xx xxxxxxxxx v §85 x 86 xxxxxx x. 326/2004 Xx.
2) xxxx xxxxxxxx (34) „Xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxx letadel, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx x leteckých xxxxxxxxx zařízení“ – §17 xxxx. 2 x 3 xxxxxx x. 49/1997 Xx. (xxxxxxxxxx zajistí, aby xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilé osoby; xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx stanoveny xxxxxxxxx č. 108/1997 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x. 49/1997 Sb., x xxxxxxxx letectví x o xxxxx x doplnění zákona x. 455/1991 Xx., x živnostenském podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
3) xxxx xxxxxxxx (40) „Xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx“ – xxxxxxx způsobilost xxxx xxxxxxxx §9, 10, 12 x 18 xxxxxx x. 18/1997 Xx.
4) xxxx xxxxxxxx (61) „Projektování xxxxxxxxxxx xxxxx“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx §18 xxxxxx x. 139/2002 Xx.
2.3.4 Xxxxxxx varianty x. 2
- klient xx může xxxxxxxxx xx veřejně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda xxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx způsobilost xxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilost xxx xxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx; řešení xx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx prokáže xxxxxxxx znalosti problematiky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx stanovených xxxxxxxx xx xx klienti xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx pouze x xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx ochrany klientů (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, informační xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxx větší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- díky existenci Xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx lepší xxxxxxx x osobách xxxxxxxxxx xx trhu a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx nad xxxxxxx jejich xxxxxxxx
- x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti, případně xxxxxxx živnostenského oprávnění. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (po xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx významný atribut, xxxxx by xxx xxxxxxx x tomu, xxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx zprostředkovatelé dodržovali xxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx xxxx osobní angažovanosti xxxxxxx nesplňujících xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; účast x xxxxxxx ověření profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu xxxxxxxx x xxxxx pozici; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x realitní xxxxxx xxxxxxx více zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx důsledku xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx na xxxxxxxx státního xxxxxxxx (xxxxx výběr xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx hodnoty, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx)
- xxxxxxxxx x xxxxxxxx ohlašovat xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů xxx xxxxxxxx živnostenských xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxx s xxxxxxx x udělení xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jednoho xxxxxxxx podnikání xxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx orientace xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxxxx nemusí xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx pokud xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxxx postihu xxx xxxxxx zvláštního xxxxxx)
- xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx vstupu do xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx post, xxx xx na dozorovém xxxxxx, xxx prokázal, xx xxxxxxx zahájil xxxxxxx x xx xxxxxxxx zákonem stanovené xxxxxxxxx. Xxxxxxxx tohoto xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx počet xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností, xxxx. pojištění xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nebude mít xxxxxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx zahájil xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx tak xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx okamžiku xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx zkouškám) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx související x xxxxxxxxx osvědčení, xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2
Tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výrazný xxxxx v xxxxxxx xxxx klientů x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Nastavení xxxxxxxx odborné způsobilosti xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx všechny subjekty xxxxxxxxxxxx tuto xxxxxxx - tzn., že xx netýká pouze xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxx s osobou xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx x finanční zátěž xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx vyvážena xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nižší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx živnostenských xxxxx xxxxxxxx x ohlášením xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx. Xx xxxxxx stranu xx xxxx řešení xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx straně xxx xxxxxxxx xxxxxxxx není xxxxx xxxxxx žádné xxxxxxxxx podmínky, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx nevědomě porušovat xxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (u xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx) se xxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx varianty jednoznačně xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx vlády, která x xxxxxxx řešení xxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nesouhlas.
2.4 Xxxxxxxx x. 3 – vznik xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost)
2.4.1 Xxxxx xxxxxxxx č. 3
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx upravujícího xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x úpravou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxx s vymezením xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx nákup xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodej xxxxxxxxxx věcí) zůstane xxxxxxxx se správou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx i xxxxxx x režimu živnosti xxxxx.
Xxxxx tohoto xxxxxx xx dále xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bude xxxx definovat xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx stávající živnosti Xxxxxxxx činnost, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.4.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 3
Toto řešení xxxxxx x vymezením xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx vázané x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx do xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (Xxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx činnosti xx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx činnosti, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, jsou xxxx. xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx úvěru, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dražeb xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, nebo xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, finanční xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx budou xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx č. 2 a č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx XXX (obdobně xxx xxxx xxxx. x xxxxxxxxxx veřejných xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xx. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx zvláštního právního xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). X xxxxxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx počítá xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx dlouhým xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx možno odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x magisterském xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, finance xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx nebo Stavebnictví xx zaměřením xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb, x xx x x xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxxx x praxí, případně x xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx účely xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, finance xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx stavitelství xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx vysokoškolské xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx praxe x xxxxx (x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx 1 xxx), nebo
c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb.), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 občanského xxxxxxxx) nebo v xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (pouze xxx osoby, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zajistit xxxxx xxx xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx o xxxxxx odborné xxxxxxxxxxx xxxxx zvláštního právního xxxxxxxx (xxxxx č. 18/2004 Sb., x uznávání odborné xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx států Evropské xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) (xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx prostřednictvím xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx).
Xxx návrhu xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákon x xxxxxxxxx zprostředkování x podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx základního xxxxxxxx podnikatele, kterým xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxx a xxxxxx
Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxx implementován xxxxxxxxx xx xxxxx vybraných xxxxxxx, xxxxx vyplývá xx směrnice Evropského xxxxxxxxxx a Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx systému x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX (xxxx xxx „XX. XXX xxxxxxxx“). Činnost realitního xxxxxxx je xxxxxx x xxxxxxx, na xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx směrnice xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx osoby, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xx právnickou xxxxxx, xxxx v xxx zastávají xxxxxx xxxxxx, nebyly zároveň xxxxxxxxx relevantních xxxxxxxxx xxxx.
2.4.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx oblastem uvažované xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx pojmů xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxx zprostředkování, xx které se xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- Doklad x xxxxxxxxx pojištění xx x xxxx změně xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx XXX
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxx moci xxxxxxxxx xxxxx osoba splňující xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx, podnikatel xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vykonávat xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osob splňujících xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx možné xxxxxx xxxxxxxxx určitého xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx odpovídající doby xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bude možno xxxxxxx xxxx formou xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenský úřad
Smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx této smlouvy xx vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- kontrolu xxx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx povinného xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zákona č. 179/2006 Sb., x ověřování x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání a x změně některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx MMR
- kontrolu xxxxxxxx bezúhonnosti (xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx osoby xxxxxxxxx x §4 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx XX. AML xxxxxxxx xxxxx mít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady
Sankce
- xxxxxxxx xxxxxx xx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (provozování xxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx.)
- xxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx živnostenského zákona (xxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx)
- xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu.
2.4.3 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 3
- odbornost může xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx znalost xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx systému xxxxxxxx kvalifikace
- celkové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x vyšší xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx by se xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx kontaktu xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx k xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
- výrazné xxxxxxx xxxxxxx klientů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (odborná xxxxxxxxxxx, xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a tím xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx svědčí x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „na xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx xxxxx výnosy, x x konečném xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx příjmech xxxxxxxx xxxxxxxx (vyšší xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, vyšší odvody xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.4.4 Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 3
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dokladů xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x administrací ohlášení xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xxxxxx xxxxxx správy xxxxxxxxxxx s kontrolou xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v souvislosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti
- náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx navýšení xxxxx živností.
2.4.5 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx ohlášení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx živnostenského xxxxxx x xx vymezení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X souvislosti x xxxxxxx činnosti x xxxxx xxxxxxxxx xx zaměstnání xx xxxxxxxx xx zpřísněním xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx systému (požadavek xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výkon xxxxxxxx budou xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.5 Varianta x. 4 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování a xxxxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
2.5.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 4
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování mezi xxxxx činností specifikované x §3 xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxxxxx xx živnost. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx by xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj, xxxxx xx xxxx xxxx pověření x xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x samotný výkon xxxxxxxx by xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx nákup xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx; prodej nemovitých xxxx) zůstala xxxxxxxx xx správou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxx živnosti xxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx zároveň xxxxx k xxxxxx xxxxxxxx náplně xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx náplních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
2.5.2 Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxxx zvláštními xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx oprávnění x xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx zákona č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), x xxxxxxxxx vyhlášky č. 582/2004 Sb., kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pojišťovacích xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx dokladů, xxxxxxx xx xxxxxxxxx ukončení xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxx xxxxxxxxx minima xxxxxxxx pro xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx odborných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxx xxxx zkoušky xxxxxxx).
Xxxx. odborná xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx skládá z xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx minima xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx základní xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x x xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Uchazeč x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejméně 80 % otázek xxxxxxxxx xxxxx, x odborné xxxxxxx uspěl x xxxxxxxxxxx xx ústní xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 60 % otázek xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxx 80 % xxxxxx xxxxxxxxx testu, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx celkově xxxxx nebo xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx 60 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nepodrobuje xx xxxxx xxxxx odborné xxxxxxx.
Xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx instituce xxxx xxxxxxxxxx, u xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zkoušku xxx xxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx doklad o xxxxxxxx xxxxxxx zkoušce xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stupni odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx samostatného xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx oprávněné xxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx - investiční xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zákona č. 256/2004 Sb., x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx trhu, ve xxxxx pozdějších předpisů, x xxxxxx č. 240/2013 Sb., x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx zákona x. 336/2014 Xx. Xxxxx národní xxxxx xxxxxxxxx podmínky, za xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx s cennými xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx služby na xxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxx xxxxx. XXX xxxxx povolení x xxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx společnosti nebo xxxxxxxxxxx x ručením xxxxxxxx. XXX xxxxxxxxx xxxxxxx potřebných xxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obchodník x cennými xxxxxx xxx činnosti. Podrobná xxxxxx xx xx xxxxxxxx č. 143/2009 Sb., x xxxxxxxxxx osob, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx činnosti.
Osoba, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx svou činnost, xxxxxxxxx xxx znalosti xxxxxxxxxxxx x cennými xxxxxx potvrzením x xxxxxxx odborné xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx podle §14a xxxx. 2 x 3 xxxxxx x. 256/2004 Xx. potvrzením x absolvování xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx studiu xxxx xxxxx dokladem, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx požadavků xxxxx §9 xx 15 vyhlášky x. 143/2009 Xx.
XXX vydala xx xxxx Xxxxxxxx x částce 9/2009 xx xxx 25.6.2009 „Xxxxxx xxxxxxx XXX 12/2009 (XXX) xx xxx 16.6.2009 x xxxxxxx potřebných xxxxxxxx xxxx, xxxxxx kterých xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx své xxxxxxxx“.
Xxxxxxx potřebných znalostí xxxxxxxxx XXX:
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxx
2. Xxxxxxxxxxx investičních xxxxxx
3. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx investování
4. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx převodních xxxx
5. Xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxx vypořádávání
6. Xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
7. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx
8. Xxxxxxxxx, investiční xxxxxxxxx a xxxxxxxxx x související rizika
9. Xxxxxxxx xxxxxxx
10. Řízení xxxxx
11. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx
12. Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo zkušeností xxxxxxxxxx Xxxxx národní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obvyklý xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxx xx jinou xxxxxxxx zkoušku xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, pokud xxxxxxxxx znalosti nebo xxxxxxxxxx potřebné pro xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx poradenství a Xxxxxx xxxxxxxx poradců Xxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxx daňových xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xx rozumí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx daňový poradce = xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx). Daňový poradce xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx insolvenčního xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx správce x xxxxxxxxxx insolvenčního xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.
Právo vykonávat xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. K xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xx seznamu nebo xxxxxxxxxxx daňovému xxxxxxx xxxxxxxxx o registraci x seznamu.
Kvalifikační xxxxxxx xxxx její xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxxxxx x xxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxx x z xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x ekonomické, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x praxe xxxxxxxxxxx komorou. Xxxxxxxx xxxxxxxx komise je xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx zkoušky xxxx xxxx xxxxx, xxxxx x složení xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx účelu xxxxxxx, xxxxxx je zjistit xxxxxx znalostí žadatele xxxxxxxxxx x výkonu xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, zejména xxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx poradce.
O xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx kvalifikační xxxxxxx nebo xxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xx xxxxxxxxxxxx většina xxxxxxxxxx xxxxx zkušební xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx rozhoduje xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx o obsahu x průběhu kvalifikační xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.
2.5.3 Návrh xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 4
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zákon – xxxxxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Ministerstvo zároveň xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx veřejné xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx mít konstitutivní xxxxxx, xxx., xx xxxxxxxxx vykonávat xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele vznikne xx xxxxxxxxxx zápisu xx xxxxxx rejstříku (xxxx. zveřejněním xxxxxx). Xxxxxxxxx pro zápis xxxxxxxx do rejstříku xxxx splnění podmínek xxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxxx.
X souvislosti x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x úspěšném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obchodníka x realitami podle xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Předkladatel xxxxxx xxxxxx s dostatečně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx účinnosti tohoto xxxxxx xxx, aby xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl možnost xxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx část 2.2.5).
Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dosaženého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx účely xxxxxx xxxx konkrétně xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx na stavitelství xxxx přípravu a xxxxxxxxx staveb,
b) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxx xxxxxx x 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) odborná xxxxxxxxxxx pro činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx profesní xxxxxx xxx povolání xxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx základních xxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xx xxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxx xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxxx
- sankce
2.5.3.1 Obecně x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx xx „realitní xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx se xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx
- zákon xxxxx definuje, xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx x xx xx nutné xxxxxxx xx splnění xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx
- xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx. x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx národní xxxxx, xxxxx zároveň vede xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- bude xxxxxx veřejně xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitosti
- xxxx by xxxxx xxxxxx x již xxxxxxxxxxx systémů, např. Xxxxxxxxx xxxxxx, kde xx již xxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx dražebníků xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x veřejných dražbách, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- rejstřík xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx minimálních xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx vykonávat pouze xxxxx splňující požadavky xx odbornou x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx bude xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze prostřednictvím xxxx splňujících xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx případně xxxxxxxxxxx x doložením xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zkoušek, kdy xx xxxxxxxx x xxxxxxxx systému profesních xxxxxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx prokazovat xxxx zahájením činnosti, x xx splněním xxxxxxxx bezúhonnosti; x xxxxxxxxxxx vykonávající realitní xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxx, které xxxxxx xxxxxxx řídí, xxxxxx xxx xxxx x xxx. xxxxxxxxxx vlastníků xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nastaveny xxxxx xxxxx úpravou. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx dokládána xxxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx smlouvy xx vztahu x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- kontrolu xxx dodržování xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx)
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx činnosti xxx xxxxxxxxxx povolení x xxxxxx x xxxxxxxxx, bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.5.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 4
- podmínky xxx xxxxx i samotný xxxxx činnosti xxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu
- celkové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx klientů (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx kdokoliv se xxxxxxx vzdělání, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx subjektů xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx jakýchkoliv xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx rizika xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxx
- xxxxx míra xxxxxx angažovanosti xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxx potřebných profesních xxxxxxxxxxx, které činnost xxxxxxxxxx krátkodobě, tzv. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dozoru xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, pro xxxxxxx lepší možnost xxxxxx si xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx služby přinese xxxx zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx výnosy x x konečném xxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx na příjmech xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx hodnoty, vyšší xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištění)
2.5.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 4
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, který xxxx xxx dozor xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx; v xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx orgánem xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, vznikne xxxxxxx x řešením xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx bude xxxxx rozkladem xxxxxxxxx xxxxx ministr; xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx agendy související x činností xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, jehož zřizovatelem xxxx XXX, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx zřízení x xxxxxx
- xxxxxx xxxx xxx xxxxx XX xxx regionálních pracovišť; xxxxx xxxxxxx související x kontrolní xxxxxxxx (xxxxxxxxx vzdálenosti xx xxxxxxxxxxxxxx osobami, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kontrolou)
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x materiálních xxxxxxx xxx novou xxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxx bezproblémová registrace xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx lhůtách x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx činnost na xxxxx celé ČR - finanční náklady
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x relativně xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxx
- zvýšené finanční xxxxxxxx podnikatelů v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x xxxxxxx xx rejstříku xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx ke zkouškám) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na dosažené xxxxxxxx xx xxxxx
2.5.6 Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 4
Úprava xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx činnosti x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Obdobné řešení xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Při xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx možnost využití xxxxxxxxxx soustavy živnostenských xxxxx (xxxxxxx xx x xxxxxxx) a xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx, což x sebou přináší xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx i technických xxxxxxx x s xxx související xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx varianta představuje xx srovnání s xxxxxxx variantou xxxxx x ochraně práv xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx pro zahájení x výkon xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx. xxxxxx xxxxxxxxxxx evidenci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx, kde xx xxxxxxx xxxxx ověřit, xx jednají s xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx náročné.
2.6 Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx živnostenského xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx)
2.6.1 Xxxxx varianty č. 5
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx mezi živnosti xxxxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Obdobně xxxx u xxxxxxxx x. 1 x 3 bude i x xxxxx tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem xxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x samotný xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x zákoně x realitním zprostředkování.
Koncesovaná xxxxxxx může xxx xxxxxxxxxxx po xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx. Na xxxxxx od živnosti xxxxx x vázané, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx již xxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx vázán xx xxx nabytí xxxxxx xxxx rozhodnutí x udělení xxxxxxx. X rámci posuzování xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx se k xxxx žádosti xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx příslušný xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx. Xxx vydává x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Orgán xxxxxx správy, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x činností xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právních xxxxxxxx.
X tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx, že xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx a prodej xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x obsahových náplních xxxxxxxxxxxx živností, které xxxx xxxx definovat xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx dojde k xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx činnosti, která xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx obsahovat.
2.6.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx upravené x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx živnost koncesovaná
Zákon č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxxxxx v Xxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxx živnosti. X xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx charakterem srovnatelné xx xxxxxxx (xxxxxxxx) x realitním zprostředkováním x xxxx zařazeny x tomto xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (stejný xxxxx xxxx platí x pro realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx). Podmínky xxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxx x zákonu č. 159/1999 Sb., x některých podmínkách xxxxxxxxx a o xxxxxx xxxxxxxxx činností x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxx zákona č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx agentury xx xxx omezení xxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, kterým je xxxx xxxxxxxx kancelář. Xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx cestovní xxxxxxxx (xxxxxxx koncese), xxxxx xxxx splňovat xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxx úpadku).
Každá xxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx, xxxx by xxxx xxxxxxx cestovní xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xx xxxxxxx xx této činnosti xxxxxxx xx doby, xxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx být xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx zákona (trestný xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx fyzická xx xxxxxxxxx osoba, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodej xxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (tedy xxxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a jsou xxxxxxxx xxxxx živnosti), xxxxx v rozporu xx xxxxxxx x xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx upustit xx xxxx, než xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx činnost. Xxxxx xxxx být xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx čin neoprávněného xxxxxxxxx).
Xxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 159/1999 Sb. xx x xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxx s xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxx zákonem
- podnikatelský xxxxx
- xxxxxxxxxx, zda xxxxxxx xx skutečnostem xxxxxxxx v odstavci 4 xxxx. x), xxx., xx x xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxxxx zrušeno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo x xxxxxx xxxxxx xxxxxx
- prohlášení x xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx následující xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx programu x studijním xxxxx xxxxxxxxx na cestovní xxxx, nebo
b) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx cestovní xxxx, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na cestovní xxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx x xxxxx, nebo
e) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 6 xxx xxxxx x xxxxx, nebo
g) xxxxxxxxx x rekvalifikaci xxxx jiný doklad x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zařízením xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx ministerstvem, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 6 xxx xxxxx v xxxxx, xxxx
x) xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx praxe x xxxxx, nebo
i) xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 xxxx. x), x), f), x), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx
Xx dražebníky, kteří xxxxx x větší xxxxx xxxx xx xxxxxxx podnikatelů xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx zákona, jako xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xx u xxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb xxxx xxxxxxxx přísnější.
Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a 1 xxx xxxxx x dražební xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 3 roky xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) střední xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx jiný xxxxxx x odborné xxxxxxxxxxx xxx příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx vydaný xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, mládeže x xxxxxxxxxxx xxxx ministerstvem, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, v xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 9 xxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 xxxx. x), x), l) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx dobrovolných nemovitých xxxx podle xxxxxx x veřejných dražbách xxxx x roce 2014 xxx statistiky x Xxxxxxxxx adresy xxxxxxxxxxx 2 477 x celkové xxxx xxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 5 141 843 091 Xx.
Xxx xxxxxxxxx veřejných xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx z xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) vyšší odborné xxxxxxxx a 4 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x 6 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, nebo
d) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx x xxxxxxx kvalifikaci xxx xxxxxxxxxx pracovní činnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx školství, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, do jehož xxxxxxxxxx patří odvětví, x němž xx xxxxxxx provozována, x 10 xxx praxe x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
e) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x), k), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx požadavky na xxxxxxxxxx x hlediska §6 xxxxxx x. 26/2000 Xx., x xxxxxxxxx dražbách, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů – Zvláštní podmínky x provozování xxxxxxxx xxxxxxxxxx:
x) Xxxxxxxxxxx může xxx fyzická xxxxx xxxxxxx v obchodním xxxxxxxxx, xxxxxxxx společnost xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx stanovené xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx x vydání xxxxxxx připojuje xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx, xx dražebník xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx dražební činnosti x xxxxxxxx souvisejících. Xxxxxxx o xxxxxxx xx. k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. „Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx souvisejících“, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx 30 xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx své xxxxxxxxxxxx xx škodu, která xx mohla vzniknout x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
x) Při xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dražebník dále xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx kapitálu, xxxxx musí činit xxxxxxx 5 mil. Xx (xxxxx pro xxxxxxxxx xxxxx) x xxxx být x xxxxx rozsahu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx být xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 35 xxx. Xx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx povinen xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxxxxxx nemovitých xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x roce 2014 xxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx adresy uskutečněno 755 v xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 652 804 619 Xx.
2.6.3 Návrh xxxxxx x rámci varianty x. 5
Řešení počítá x xxxxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx nové xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx podmínky xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx samotný xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xx xxxxxx od xxxxxxxx x. 2 a x. 3 RIA, xxx xx xxxxx x režim xxxxxxxxxx xxxxxxxx, tzn., xx xxxxxxxxx provozovat xxxxxxx xxxxxxx již xxxx xxxxxxxxx, popřípadě xxxx, xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxx jako xxx zahájení živnosti, xxx xxxxxxx dle xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx x udělení xxxxxxx xxxxxx právní xxxx.
X udělení koncese xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad. X xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx individuálně xxxxxxxx xxxxxxx požadovaných xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx stanovovat zvláštní xxxxxx xxxxxxx – xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. K jejich xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx vydaném xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx bude xxxxx stanoviskem xxx xxxx rozhodování o xxxxxxx koncese xxxxx x tom smyslu, xx xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx koncese. Xx-xx xxxxxxxxxx kladné, rozhodne xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx x koncesi xxxxxxx.
Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx muset xxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx základě §27 xxxx. 1 x 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx spočívá x xxxxxxxx požadovaného xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání, případně xxxxxxxxxxxxx x určitou xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx absolvování profesní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x dostatečně xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím od xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxx. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xxx blíže xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). Xxxx xx uvažováno x xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dosaženého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxx xxxxx xxxxxx xxxx konkrétně xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na stavitelství xxxx přípravu a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx x 5 let praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání,
e) odborná xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nebo
Podmínkou xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §27 xxxx. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx x případě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx statutárního orgánu, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx, xxxxx tuto xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx živnosti, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx x xxxxxxx xxxxxx režimu nutné xxxxxxx x tím, xx xxxx změny xxxx xxxxx podnikatel xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, který xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx. X xxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxx změně x xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (= xxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxxx xxx tato xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu, xxxxx by xxxxx xxxx rozhodnutí x xxxxx koncese.
Zvláštní xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podmínek, xx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx stanovisko x xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx osobní předpoklady - xxxxxxx bezúhonnost), x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti pro xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx se xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx oblasti:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- odborná x xxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.6.3.1 Obecně x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx chápáno jako xxxxxxxx druh xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx povinnosti xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního zprostředkovatele x všech podnikajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku x v xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx specifika xxxx xxxxxxx xx xxxxxx x realitnímu xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx také xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti a xxxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx
- x xxxxxxxxxxx vykonávajících xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pro podnikatelský xxxxxxx lze nastavit xxxxxxxx způsobilost x příloze č. 5 živnostenského zákona
- xxxxxx způsobilost x xxxxx osob, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx, xxxx upravena xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování, xxxx splnění xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x stanovisko x udělení koncese
Kontrola
- xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx
- kontrolu xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx XXX
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností (xxxxx xxxxxxxx bez potřebné xxxxxxxxxxxx, bez xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
2.6.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 5
- xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx vyšší xxxxx na xxxxxxxx x xxxxxx způsobilost xxxxxxxxxxx xxxxxx osob x v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx způsobilost xxxx, xxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx oboru xxx xxxxxxxxxxx znalostí xxxxxxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx „zviditelněni“ x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx Registru xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (XXX), x xx x ohledem xx xxxxxx zařazení xx režimu xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Klienti xx xxx měli xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx splnil xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx xxxxxxxxxxx živnosti. Xxxxxxx xx kontrolní xxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxx probíhat xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
- částečné xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x omezené xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx může xxxxxx xxxxxxxx xx základy xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx problematiky xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxxx pozici; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxxx projeví xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx z xxxxxx, daně x xxxxxxx xxxxxxx, vyšší xxxxxx xx xxxxxxxxx x sociální pojištění)
2.6.5 Xxxxxxxx varianty x. 5
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, že xxxxx x osobou, xxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x Registru živnostenského xxxxxxxxx
- xxxxx, xx xxxxx xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, která sama xxxxx koncesi, nově xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pracujícími na xxxxxxxxxxx xxxxxxx inominátní xxxxxxx xxxx. xxxxx xx nábor xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx., xxxx xxxx makléři nutně xxxxxxx spadat xx xxxxxx xxxxxxx, avšak xxxxxx pracovní xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx
- x xxxxxxx xxxxxxxx činnosti do Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podnikatel, který xx prokazuje xxxxx x xxxxxxx žádosti xxxxxxxxxxxxxx úřadu
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x udělení koncese x doložením požadovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenskému xxxxx, x to x při každé xxxxx podmínek, xx xxxxxxx xxxx vydáváno xxxxxxxxxx Ministerstva pro xxxxxx rozvoj (xxx. xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x rozhodování o xxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx spojená x xxxxxxxxx stanoviska
- xxxxx xxxx xxxxxx způsobilost xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x evidenci xxxxxxxxxxx osob, tak xxxx xxxxx složité, xx-xx xxxxxxx, aby xxxxxxx správní xxxxx xxxx povinnost zkontroloval, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx, která x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx kontrolnímu xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx seznam xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, čímž xxxxx xxxx zákonnou xxxxxxxxx, xxxxx dokazování, xx činnost xxxxxxxxxx x xxxxx osoby xxx potřebné xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu (xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx) složité až xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) pro uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx
2.6.6 Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 5
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx budou xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu. Získání xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx zpřísněním xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx úřady xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx způsobilost osobní xx formě xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx). Xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx osobnostní xxxxxxxxxxxx potřebné xxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxx xxxxxx sice xx zákonem xxxxxxxxx xxxxx osob (xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, vlastníci, xxxxxxxxxxx xxxx.), xxxxx xxxxxx xxxxxxx x průběhu xxxxxxxxx je téměř xxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx) xxxx prováděny xx počátku roku 2018. Dostupná data x některých ohledech (xxxxxxx hodinového nákladu xxxxxx xxxxxx) byla xxxxx starší, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zvolené metodice x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR x Xxxxxxxx xxxxxxx ČR.
3.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx
Xxx výpočet xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx a xxxxxxx (xxxxx 2.0). Metodika xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladového xxxxxx (Xxxxxxx Xxxx Xxxxx – xxxx xxx SCM), xxxxx xx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxx XX. Aktualizace xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2017.
Xxxxxxxxxxxxxxx zátěží xx rozumí ta xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx podmnožinou xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xx činnosti, xxxxx xx podniky xxxxxxxxxxx, x xxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxxx.4
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx uvedeného ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
Xxxxxxx 2 - Xxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx zaokrouhleny xxxx xx celé xxx. Kč.
3.1.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.1.1 Xxxxxxxx x. 1
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
X varianty č. 1 spočívají xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx žádostí na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx vázanou xxxxxxx xxxxxx posouzení xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx činnost by xxxxxxxxxxxx xxxxx vykonávaly x xxxxx své xxxxxxxxx běžné činnosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx uvažována x xxxxx 0,75 hod. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx příslušném xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx je uvažována xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx je dle xxxxxxxxx xxxxxx x 11. xxxxxxx třídě, 6 xxxxxx xx xxxx 24 620 Xx (dle Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx č. 564/2006 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx veřejných službách x správě) navýšených x 20 % xxx vyjádření xxxxxxxxxxx xxxxxx platu, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x dalších 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) navýšeno xx konečných 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx mzdu (xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx 173) ve xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx počet xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x současné xxxx xxxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kteří se xxxxxxxxxxxxxxx oborového xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx. XXXX kódy x xxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx nevykonává xxxx xx xx xxxxxx pouze okrajově. Xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx došlo k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xx i s xxxxxxx xx fakt, xx xx x xxxxxxxx době jedná x činnost x xxxxx živnosti xxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx raději xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx i xxxxxx.
Xxx podnikatelské subjekty xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxx x administrací xxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx v rámci xxxxxx živnosti.
U varianty x. 1 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx čas strávený xxxxxxxxx živnosti na xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (ohlášení xxxxxx xxxxxxxx), x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost plnit 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Xxxxxx xxx výpočet: X = T * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.5
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 467,70 Xx
Xxxxxxx pro všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx nesplňují xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, se xxxxxxx xxxxxxx xxxx x případné xxxxxxxx xx xxxxxx přípravných xxxxx a xxxxxxx x systému profesních xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, které xxxxx dále tuto xxxxxxx mít zájem xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínky x podobě xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx praxe x xxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx průkazu či xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace. Předkladatel xxxxxxx x xxxxx xxxx, které jsou xxxxxxx sdruženy v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (mezi xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx kanceláří a Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 odhadovaných xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx již xxxxxx x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx x xxxx xx xxxx xxxxxxxxx zákona (či x xxxxx xxxxxxxxx xxxx po xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx potřebné 3 roky xxxxx x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx by xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jakožto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx přípravného xxxxx x náklady na xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxxxx kurz xx 16 500 pro xxxxxxx a pro xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Kč, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx absolvování jsou x jednoho subjektu xxxxxxxxxx na 15 000 Kč, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
3.1.1.2 Xxxxxxxx x. 2
Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru
Vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zůstává x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxx xxxx varianty xxxxxx beze xxxxx, xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x dozor xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx bude vykonávána x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výdaje (konzultováno x MPO). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx nyní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx dodržování xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx posoudí x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem o xxxxxxxxx zprostředkování - xxxxxxxx dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osobami odborně xxxxxxxxxxx (včetně xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) x kontrola xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxx č. 309/2013 Sb., kterým xxxx zavedena xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů.
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx nákladech spojených x vydáváním xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx chtějí xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx správě.
Administrativní náklady xxxxxxx x vydáním xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxx uvažovány xxxxxxxxxx:
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 1 xxx.
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx platového xxxxxx x 12. xxxxxxx třídě, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx složek xxxxx (xxxx 32 508 Xx), xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx mzdu xx výši 43 561 / 173 = 252 Kč
Výpočet: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob x xxxx správa
Náklady souvisí xxxxxxxxx x naprogramováním xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho výstupů xx webové rozhraní xxxx Ministerstva xxx xxxxxx rozvoj. Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xx xxxxxxxxx databáze x xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx uvažovány x xxxxxx 1 000 000 Xx xxxxxxxxxxx + 100 000 Kč v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx (zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx) – xxxxx xxxxx: rozpočet MMR
Celkové xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob x xxxx xxxxxxx xxxx x této xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1 000 000 Kč.
Náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx fyzické osoby xxxxxxxxxxxx činnost realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx pro vydání xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj.
U varianty x. 2 xxxxxxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxx plnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx variantě, xxxxxxxx xx 6 800 000 Xx
Xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx náklady případné xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx kurzů x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx odpovídá předchozí xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxx, xxxxx xx musely získat xxxxxxxx kvalifikaci, xxxxxxxx x o xxxxx, xxxxx by xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Výpočet: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxx náklady xxxxxxxxx xxxxxxxxx x povinném xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx vztahovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzické xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- průměrná xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – xx základ xxx xxxx xxxxxx 2 271 veřejných xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, xxx průměrná xxxx vydražené nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Kč, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx XX x roce 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx xxxx výrazně xxxxxxxxx živý trh x xxxxxxx městě. Xxx něj xx xxxx klesla až x xxx 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx pojistného limitu x ostatních zemích xx xx obdobné xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 250 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxx návrhu xxxxxxxxxx xxxxxx x limitem 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx pojistných xxxxxx xx dražebníků provádějících xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx povinně xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx členové xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx řešené xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx pohybují xx xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx korun.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx pojistného xxxxxxxxxx x době xxxxxxxx této xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx při zavedení xxxxxx typu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxxx xx pro xxx členy xxxxxxxx xxxxxxxx ve výši xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx uvedených xxx a také xxxxxxx ceny pojistného x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x limitem pojistného xxxxxx x úrovni 1 až 5 xxx. Xx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 mi Kč xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx pojistné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx výši 3 xxx. Xx xxxxxxxxx proto o xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx 36 000 Xx. Xxxxxxxxxxxxx však xxxx pojistná xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx rozběhu xxxxxxxxxxxxx xxxx na trhu xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxx účely výpočtu xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx x předpokladu, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx odpovědnosti sjednáno xxxxx dobrovolně již xxxx, a tudíž xx xx xxx xxxx xxxxxxxx nepředstavovalo xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx sdruženy x xxxxx profesních xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx sdružuje xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx být x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, které x xxxxxxxx době xxxxxx xxxxxxxxx sjednáno, xxxx xxxxx xxxxx xxxx rozsah xxxxx, xx zároveň xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx zátěží, xxxxx xx spojená x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx zátěž xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů, xxxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx strávený x xxxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx dle xxxx xxxxxxx metodiky Ministerstva xxxxxxxx a xxxxxxx. Xxxxx se o xxxx, x xxxxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.3 Xxxxxxxx x. 3
Náklady veřejného xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 3 spočívají tyto xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx na vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Tuto xxxxxxx xx živnostenské xxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx rozšiřuje xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x dozor xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx bude vykonávána x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x v xxxxx této xxxxxxxx xxxx xxxx posoudí x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování - xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osobami odborně xxxxxxxxxxx (včetně xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx zavedena xxxxxxxx xxxxxxx lihu xx xxxxxx živnostenských xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx subjektů xxxxx xxxxxxxxxxx (r = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx 0,75 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadě.
Nákladovost xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 236 Xx/xxx.&xxxx;
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000
Xxxxxxx soukromého xxxxxxx
Xxx podnikatelské subjekty xxxxxxxxxxx tato varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x administraci žádosti xx xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxx živnosti, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx vzdělání xx xxxxx.
x xxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx periodicky xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx),
x xxxxx xxxx xxxxxxxxx všechny xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x tabulce x. 1 Xxxxxxxx měření x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro výpočet: X = T * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
M = x * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, že x xxxxxxxxx počtu 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx profesi xxx xxxxx vykonávat, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx dosaženého xxxxxxxx, xxxxxxxx počtu xxx xxxxxxxx praxe x xxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx odborná xxxxxxxxxxx podle zákona x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx osob, xxxxx xxxx aktivně xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 realitních xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů aktivních xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Tyto xxxxxxxx xx xxxx xxx působí x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx x xxxx xx xxxx účinnosti xxxxxx (či v xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx účinnosti xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx v xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % subjektů xx xxxxxxxxxx x xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxxxx základního způsobu xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na absolvování xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx ověření x xxxxx zkoušky. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx pohybuje xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x xxx členy xxxxxxxx za 12 500 Kč, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx odhadovány xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602). V xxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx varianty xx xx xxxxxxxxx xx odbornou kvalifikaci xxxxxxxxxx též xx xxxxx, které xx xxxx činnost xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx na 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Pojistný limit xx uvažován xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stanovena x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx základ xxx xxxx vzorek 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, kdy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx nemovitosti x xxxxxx největších XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx výrazně xxxxxxxxx živý xxx x xxxxxxx městě. Xxx něj by xxxx klesla xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx pojistného xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xx obdobné xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx návrhu xxxxxxxxxx xxxxxx x limitem 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx pojistných plnění xx dražebníků xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx být xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx dražbách xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxx Xxxxxxxx realitních kanceláří XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx informací xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx události se xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx povinného pojistného xxxxxxxxxx v době xxxxxxxx této xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx více xxx xxxxxxxxxxx proti současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx zavedení xxxxxx xxxx povinného xxxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxx.
- údajů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx pro xxx členy xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx cca 500 xxx Xx, a xx xx částku xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx a xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 dražebníků x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x úrovni 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx pojistným 4 500 Kč xx 1 mi Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) vyplynulo, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx pojistné xxxxx xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 mil. Kč xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx pojistném x xxxxxxxx výši 36 000 Xx.
Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx odhadem 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx zcela xxxxxxxxxx xxx xxxx, a xxxxx by xx xxx xxxx subjekty xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rámci profesních xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx více než 350 realitních xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pojištěné).
Výpočet: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx (xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx)
X xxxxxxxx, které x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx sjednáno, xxxx xxxxx muset jeho xxxxxx xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx výše uvedené xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx měření a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx informační povinnost xxxxx r = 14 602. Informační xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx (jen x xxxxxx roce)
3.1.1.4 Xxxxxxxx x. 4
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx č. 4 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx x personálním zabezpečení xxxxxx xx XXX (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx registrace, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx v xxxxxxxx realitních zprostředkovatelů x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx stanovených zákonem).
Konkrétně xx xxxxx xxxxxxxxx x mzdové xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx.
Xxx xxxxx xxxxx nově vznikající xxxxxx xx uvažováno x personální xxxxxxxx xxxxxxxxx 30 xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx zařazení xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx X13.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx následovně:
- xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx T13 xxxxxxxxxxxxx xxx. superhrubou xxxxx včetně příslušenství xxxx xxxxx provozní xxxxxxx jakou jsou xxxxxx, tonery, xxxx, xxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxx xxxxxxxxx x náklady xx xxxxxxxxxxx budov, či xxxxxxxxxxx XX apod. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx 750 000 Xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx služby6 = 750 000 * 30 = 22 500 000 Kč,
- xxxxx náklady xxxxxxx x vytvořením softwarových xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx 20 000 000 Xx7 xxxxxxxxxxx + 200 000 Xx xxxxx xx xxxxxx,
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx prostory; xxxxxxxxx 8 m2 xx xxxxxxx xxxxxxxxxx + 300 x2 ostatní xxxxxx; xxxxxxxx cena xxxxxxxx8 xx 1 x2 kanceláří x Xxxxx (xxxxxxx xxxxx) xx xxxxxxxx xx xxxxxx 550 Xx/x2 = ((30 * 8) + 300) * 550 = 297 00 Xx/xxx. = 3 564 000 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 46 064 000 Kč x xxxxxx xxxx x 26 264 Xx v xxxxxx xxxxxxxxxxxx roce - xxxxx krytí: xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx žádosti xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X varianty x. 4 xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx strávený s xxxxxxxxx žádosti.
Výpočet administrativní xxxxxxxxxx pro plnění xxxxxxxxxx povinnosti (xxxxxx xxxxxxx potřebné k xxxxxxxx xxxxxxxx), x xxxxx jsou prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Metodiky xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * č = 14 564
Cena X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Kč
Výpočet xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx subjekty xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, se xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx kurzů x xxxxxxx v xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x celkového počtu 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx budou xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx vykonávat, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx počtu let xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx či jim xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx jsou aktivně xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx více xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Tyto xxxxxxxx xx xxxx xxx působí x xx předpoklad, že xxxx z nich xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx zákona) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx na absolvování xxxxxxxxxxx kurzu x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx přípravný xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx se pohybuje xxxxx 15 000 Xx (např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxx xxxx za 16 500 pro xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Kč, xxxxx xxxxxxxxxxx nabízí xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx subjektu odhadovány xx 15 000 Xx, počet xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx návrhu xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xx požadavky xx xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxxxxxx xxx na xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx poměru. Xxx xxxxx výpočtu xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Pojistný limit xx uvažován ve xxxx 3 mil. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxx xxxxxxx:
- průměrná xxxx obchodované xxxxxxxxxxx – za základ xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, kdy průměrná xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx nemovitosti x xxxxxx největších XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx by xxxx xxxxxx xx x cca 1,6 xxx Kč.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx na xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Realitná xxxx xxxxxxx ve xxxx xxxxxx realitního xxxxxx x xxxxxxx 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx plnění xx dražebníků xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx zástupců Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, jejíž členové xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pohybují xx xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Lze očekávat, xx při xxxxxxxx xxxxxx xxxx povinného xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx realitních kanceláří, xxxxx xx xxx xxx členy xxxxxxxx xxxxxxxx ve výši xxxxxx xxx 500 xxx Xx, a xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 tis Xx.
Xx xxxxxxx všech uvedených xxx x xxxx xxxxxxx xxxx pojistného x xxxxxxxxxxxxx dražebníků (xxxxxx 25 dražebníků x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x úrovni 1 xx 5 xxx. Kč s xxxxxxxxx pojistným 4 500 Kč xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx by nově xxxxxxxx povinné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx pojistného xxxxxx. Xxx pojistný xxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Kč.
Pro xxxxx xxxxxxx uvažujeme o xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx zcela xxxxxxxxxx xxx xxxx, x xxxxx xx to xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dodatečný xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx aktivně xxxxxxxx x rámci profesních xxxxxxxx xx komor (xxxx největší xxxxxxxx xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 realitních xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Kč
U xxxxxxxx, xxxxx x současné xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxx xxxxx jeho xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která je xxxxxxx x uzavřením xxxxxxxxx. Xxxx zátěž xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx představují xxxxxxx čas xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Výpočet xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx. Jedná xx x úkon, u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx povinnost xxxxx x = 14 602. Informační xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy č = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * č = 14 602
Cena X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.5 Xxxxxxxx x. 5
Náklady xxxxxxxxx sektoru
U xxxxxxxx x. 5 xxxxxxxxx xxxx náklady xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dokladů x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx předpokladů xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (MMR).
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxxxxxxxxxx x řízením o xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx časová xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx 3 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx příslušném xxxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx 1 xxx. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx souvisejícího stanoviska x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx uvažována xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3 hod.
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.; stanovena xx xxx platového xxxxxx x 11. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx ve výši 24 620 Kč (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx x. 564/2006 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx) navýšených x 20 % xxx xxxxxxxxx netarifních xxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx zohlednění xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx o xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx 39 589 Kč. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx průměrném xxxxx xxxxx x xxxxxx 173) xx xxxx 39 589 / 173 = 236 Kč/hod.
Výpočet: X = 3 * 14 602 * 236 = 10 338 000 Xx
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx X = 1 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 252 Kč/hod.; stanoveno xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 12. platové xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x nařízení xxxxx x. 304/2014 Xx., x platových poměrech xxxxxxxx zaměstnanců) navýšených x 20 % xxx vyjádření xxxxxxxxxxx xxxxxx platu (xxxx 32 508 Xx), xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx mzdu xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Kč
Celková xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx = 10 358 000 + 3 680 000 = 14 038 000 Xx
Xxxx xxxxxxxx xxxx rozšiřuje xxxxxxxxx pravomoci živnostenských xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, že xxxx xxxxxxxxx činnost bude xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx kapacit xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx dodatečné xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx již xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nově xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zajistit xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx xxxxxxx způsobilými (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx osobách) a xxxxxxxx povinnosti uzavřít xxxxxxxxx odpovědnosti. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx byla zavedena xxxxxxxx xxxxxxx lihu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx představuje xxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx žádosti xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx čas xxxxxxxx x vyřízením žádosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxx xxxxxx informační povinnosti (xxxxxx žádosti x xxxxxx xxxxxxx), x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Metodiky xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 564. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx bude plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.9
Výpočet xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 564 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nově xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, se xxxxxxx xxxxxxx také x xxxxxxxx poplatky za xxxxxx xxxxxxxxxxx kurzů x zkoušek v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx tuto xxxxxxx xxx xxxxx vykonávat, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx počtu xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx budou xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx či xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx patří Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx sdružuje xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx má xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx dřívějšímu xxxxxx práce). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx a xx xxxxxxxxxx, xx xxxx x xxxx xx doby xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx doby xx xxxxxxxxx zákona) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx v xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % subjektů xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx získání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx profesní kvalifikace xx kalkulován xxxx xxxxxxx na absolvování xxxxxxxxxxx kurzu x xxxxxxx na ověření x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nabízí xxxx xx 16 500 pro xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx ceny xx 13 500 Xx). Xxxxx se x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx na xxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Výpočet: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x povinným xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx ve xxxx 3 mil. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stanovena x xxxxxxx na xxxx xxxxxxx:
- průměrná xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 veřejných dražeb xxxxxxxxxx věcí realizovaných x xxxx 2015, xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxxx nemovitosti činila 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx RK x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx v xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx by cena xxxxxx xx x xxx 1,6 mil Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx limitu x xxxxxxxxx zemích xx xx obdobné xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Realitná xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zákona x limitem 150 000 XXX,
- informace xxxxxxxx xx výše xxxxxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx musí xxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx informace xx zástupců Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx vyplývá, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dražebníků x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, kdy xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx než čtyřnásobné xxxxx současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx nového xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx zpočátku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx pro své xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx výši xxxxxx xxx 500 tis Xx, x xx xx částku xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx analýzy xxxx pojistného x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx plnění x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx x průměrným xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 xx Kč pojistného xxxxxx) vyplynulo, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx limitu. Xxx xxxxxxxx limit xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx o ročním xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx z předpokladu, xx xxxxxxx 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx počtu 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sjednáno xxxxx xxxxxxxxxx již xxxx, x xxxxx xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx náklad. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx profesních sdružení xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx kanceláří, které xxxx xxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx době xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x administrativní zátěží, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx představují xxxxxxx xxx strávený s xxxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx dle výše xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x tabulce x. 1 Xxxxxxxx měření x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.2 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxx |
|
X. |
2 585 000 Xx |
6 800 000 Xx |
64 135 000 Xx |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
XX. |
3 680 000 Xx |
489 802 000 Xx |
|
|
2 500 000 Xx |
6 800 000 Kč |
||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Kč |
|||
|
III. |
2 585 000 Xx |
487 707 000 Xx |
|
|
6 800 000 Kč |
|||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XX. |
46 064 000 Kč |
6 800 000 Xx |
531 186 000 Xx |
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
X. |
14 038 000 Xx |
6 800 000 Xx |
476 660 000 Xx |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Xx |
Xxxxxxx 7 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxxx xxxxxx
3.1.3 Finanční xxxxxxxxx přínosů
3.1.3.1 Xxxxxxxx x. 1
Přínosy xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x rovině xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x příjmů. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx v realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx navýšení počtu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Varianta x. 1 xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx mírné xxxxxxx profesní xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxx trhu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos je xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru x xxxx 16 320 000 Xx (xxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
V xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx částečnému xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Vyjdeme-li x xxx XXX xxx rok 2015, xxx graf x. 2, xxx celková xxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx dohody xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx 13 450 000 000 Xx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx tvořena také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx představuje 8 000 000 000 Xx z xxxxxx xxxxxx. Pokud by xxxxx k xxxxxxxx xxxxxx obchodů x xxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxx o 2 %, xxxxx xx xxxxx xxxxxx 160 000 000 Xx. Xxxx z xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ve xxxx 15 %, xxxx xx xxxxxxxxx sazbou xxxx x příjmu xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 19 %. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx 17 % xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Daňová xxxxx xx vypočtena ve xxxx 27 200 000 Xx, xxxxxxxxx xxxxx na dani xx xxxx 40 % z xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx), xxx představuje xxxxxx xxxxxxx povinnost xx výši 16 320 000 Xx. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx přínosy soukromého xxxxxxx ve xxxx 143 680 000 Xx.
3.1.3.2 Xxxxxxxx č. 2, 3, 4 x 5
Přínosy xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxx, xx zákonem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx budou xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx úrovni xxxxxxx správy. Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru budou xxxxxxx sekundárního xxxxxxxxxx, x to díky xxxx definovaným xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx/xxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxx x rovině xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x to xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx zprostředkovatele, xxx xxxxxxx pozitivní xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx č. 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxxxxx významné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nastavení základních xxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, které ve xxxx xxxxxxxx významně xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx v poskytovatele xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos xx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x činí 81 600 000 Xx (xxx xxxxxxxxx přínosů x xxxxxxxxxx xxxxxxx = xxxxxx xxxxxxxxx).
X xxxxxxxx x. 4 xxx xxxxxxx počítat x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výnosů díky xxxxxxx xxxxxxxxxx paušálů. Xxxxxxxxx-xx poplatník výdaje xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, zajištění a xxxxxxx příjmu, může xx roku 2015 xxxxxxxx výdaje ve xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx xx samostatné xxxxxxxx; xxxxxxx xxx však xxxxxxxx výdaje xx xxxxxx 800 000 Xx, xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx-xx xx x živnostenské xxxxxxxxx 60 % x xxxxxx ze xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxx lze xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx 1 200 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxx xxx x xxxx xxxx důvodem xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx podpůrné xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx na trendy, xxxxx budou xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
Díky xxxxxxxxxx xxxxxxxx důvěry xx xxxxxxxx významný xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x přispěním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx znatelný nárůst xxxxxx tržeb u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx x 10 % xx xxxxxxxx se stávajícím xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxxx x. 1. Xxxxx xx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 10 %, xxxxx xx xxxxx xxxxxx 800 000 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 136 000 000 Kč, xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx, což xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 81 600 000 Xx. X návaznosti na xxxxxxxxx propočet odhadujeme xxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxx povinnosti xxxxxxxxxxx xxxx, na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx je výhodnější, xxxxxxx kvantitativní xxxxxxxx xx jednotku xxxxxxx, xx x výraznému xxxxxx, xxxxxxxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podnikání, xxxxxxx v žádné x xxxxxxx.
3.1.4 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxx přínosy |
|
I. |
16 320 000 Kč |
143 680 000 Xx |
160 000 000 Xx |
|
XX. |
|||
|
XXX. |
|||
|
XX. |
|||
|
X. |
5 000 000 Xx |
||
|
81 600 000 Xx |
718 400 000 Xx |
805 000 000 Xx |
Xxxxxxx 8 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx přínosů jednotlivých xxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nejnižší efekt xxxxxxxx xx xxxxxxxx x. 1. Xxxxxxx xxxxxxxxx varianty představují xxxxxx finanční xxxxxxx.
3.2 Xxxxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx |
|
X. |
160 000 000 - 64 135 000 = 95 865 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 489 802 000 = 315 198 000 Xx |
|
XXX. |
805 000 000 - 487 707 000 = 317 293 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 531 186 000 = 273 814 000 Xx |
|
X. |
805 000 000 - 476 660 000 = 328 340 000 Xx |
Xxxxxxx 9 - Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx) vykazují x xxxxxxxx xxxxxxxxx hodnocení xxxxxx finanční hodnoty. Xxxxxxxx 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx xxxxxxxxx obdobnou xxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxxx xxxxxx
4.1 Xxxxxxxxx pořadí xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx možných xxxxxx uvažuje x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
zachování xxxxxxxxxx stavu |
|
Varianta 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování beze xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx živnost) |
|
Varianta 4: |
vznik xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x vymezení xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x úprava živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx měla xxxxxxxx xxxxxx podmínky pro xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx následujících xxxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- jasná xxxxxxxx realitního zprostředkování
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- celkově xxxxx profesionalita poskytovaných xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx důvěra x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xx stavu, xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (x s xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx nutno xxxxx), vyplývá, xx xx řešení uvedených xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx nového xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx., xx xxxxxx varianta x xxxxxxxx x. 1 nepřichází v xxxxx.
4.1.1 Multikriteriální xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxx řešení jsou xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stanovených x xxxxx 1.5. Kritéria xxxx hodnocena xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxx, xx. xxxxxx xxxxx -2 = xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, -1 = xxxxx xxxxxxxxx, 0 = xxxxxxxxx dopad, 1 = xxxxx xxxxxxxxx a 2 = velmi xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx do xxxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Každé x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx metody xxxxxx.
|
Xxxxxxxxx |
Xxxx |
Xxxxxxxx |
||||
|
X. |
XX. |
XXX. |
XX. |
X. |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,20 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxx |
0,40 |
0,00 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxx dozoru xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx poskytovaných xxxxxx, xxxxxxx zvýšení xxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x pohledu xxxxxxxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx veřejné správy |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
-2,00 |
|
Celkové xxxxxxxxx |
1,00 |
0,00 |
0,80 |
1,20 |
1,10 |
0,40 |
Xxxxxxx 10 - Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx analýzy xxxx xxxxxxx vyhodnocena varianta x. 3.
4.1.2 Výběr xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx naplnění xxxxxxxx xxxx zákona, xxxxxx je ochrana xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx odpovídají xxxxxxxx č. 3 x 4. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pak xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 3, x xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx správy a xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx varianty xxxxxxxxx xxxxxxx řešení xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx procesu xxx xx fázi schvalování xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx rada xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx věcného záměru xxxxxx jednoznačně xxxxxxx xxxxxxxx x. 2 x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx variantu x. 3 nebo xxxxxxxx x. 5. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx usnesením xxxxx xx xxx xx xxx 18. xxxxx 2016 č. 20, a to xx variantě x. 3.
Xxxxxxxxx nových xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx 2018 xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx, zátěže x přínosy xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx změnily xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, tj. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx shodné, liší xx v xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx výsledky.
Předkladatel xx xx vědom rizika xxxxxxx nepřesného xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx hospodářského xxxxx, xxxxx může xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx správu x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx, xx většina xxxxxxx bude i x jiných xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx varianty x. 3 xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx přínosů xxxxxxxxx sektoru x xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx x xxxxx 3.1.3.2. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Celkový xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx zejména daně x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx veřejného xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx x xxxxx 3.1.1.3. Xx xxxxxxxx xx stávajícím stavem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx straně xxxxxxxxxxxxxx úřadů.
Ve srovnání xx xxxxxxxxxx stavem xxxxxxxx dodatečné xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx uvažovány x xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Kč.
4.1.4 Zhodnocení xxxxxx xx podnikatelské xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx x. 3 xx soukromý xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx x xxxxx 3.1.3.2.
Xxxxxxxxx
Xxxx významnému posílení xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx přínosy xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxx x ohlášením xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xx xxxx 13 600 000 Xx jednorázově.
Pro nové xxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx způsobilost, xx xxxxxxx rozšíří xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx úhradu xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx x systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx uvažovány xx xxxx 77 250 000 Kč xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzické xxxxx x právnické xxxxx. Náklady xxxx xxxxxxxxx xx výši 394 272 000 Xx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx nejvyšší. Důvod xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxx vysoké úrovni xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx zákona. Předkladatel xx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx. X xx xx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 60 % xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxx xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx znalců.
Celkové xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx uvažovány xx xxxx 485 122 000 Xx.
4.1.5 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx slabé, xxxxx xx zdravotním postižením x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxxxx žádné xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx rodiny x xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, xxxxxxx xxxxx sociálně xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx postižením a xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx na životní xxxxxxxxx.
Xxxxx všech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxx být xxxxxxxx nárůstem nezaměstnanosti xxxx xxxxxxxxxxx, dosud xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx se, xx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx pouze xxxxxxxxxxx činnosti, x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xx, xx xxx xxxxxxx, a xxxxxxx ani jako XXXX nepřejdou do xxxx vázané formy xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx skupinách.
První xxxx xx přesune při xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zavedenou xxxxx právnickou osobu, xxxxxxxx kancelář, které xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxxx budou v xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx podmínku xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx živnost, xxxxxxxxxxx xx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx vykonávali xx skrytém xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x tzv. „xxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, nová xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nakloněna.
Třetí xxxxxxx současných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx OSVČ, ale xxxxxx do odlišného xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, kteří xx xxxxx xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx účelem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pravděpodobně xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx regionální xx společného xxxx-xxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx činnost xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx hlavní xxxxx xxxxx příjmů, xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxx xx nebude xxxxxxxx významný xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx lze xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx na xxxxxxxx xxx, x tím xxxxx i na xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx, či xxxxx xxxx průběhem xxxxxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx již pravděpodobně xx xxxx 2020 xx 2025 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. „Husákových xxxx“.
4.1.6 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx a xxxx
Xx xxxxxxx mužů x xxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 přímé xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xxxxxxxxxxx pro xx xxxxxxx podmínky x xxxxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x jakéhokoli xxxxxx důvodu xxxx xxxx xxxxx.
4.1.7 Zhodnocení xxxxxx na výkon xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 má xxxxxxxx dopady na xxxxx státní statické xxxxxx, x xx x xxx xxxxxx, xx díky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů v xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxx registru xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx za xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx činnost xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x tomto xxxxx.
4.1.8 Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx x osobních xxxxx
Xxxxx dle xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx osobních xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx zásadami xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxx, xxxxxx x lhůty pro xxxxxxxxxx osobních údajů: Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx. tedy xxxxxxxxx xxx účely xxxxxxxxxxxxx x evidenční. Xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx (Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx se bude xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 499/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx č. 240/2005, o Xxxxxxxx, skartačním x xxxxxxxxx řádu.
Přístup subjektu xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xxxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxxx XXXX, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
4.1.9 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx č. 3, jak xxxxxxx Xxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx (XXX) – xxxx X, xxx č. 4, x xx xxxxx Xxxxxxxx XXX (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx výbor xxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx
1. Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx zaměřuje xx základní xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx realitním xxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx analýzy x xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx není xxxx xxxxxx postihnout xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx po xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx upravena, a xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx obezřetně x xxxxxxxxxx kroky xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prostředí x x důsledku xxxxxxx více xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx nově xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Ministerstvo xxx místní xxxxxx x souvislosti s xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx
Xxxx nastavená xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkování xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xx xxxxx poskytovat xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, již xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx opatření xxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xx xxx xx xxx problém xx na nové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx xxxxxx xx zřejmé, že xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady x Ministerstvo pro xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nepřináší xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soustředění x jednoho orgánu, xxxxxxx xxxx nedochází x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vyšší počet xxxxxxxxxx osob.
Osoby xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
4. Xxxxxxx prostředky
U správních xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu orgánu xxxxxxx správy) opravné xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx odvolání x xxxxxxxxxxx krajskému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Odvolání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - xxxx. xx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxx republiky.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxx Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Ministerstva xxxxxxxx a obchodu xxxx xxxxxxx živnostenského xxxxxx.
X hlediska xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx) a podle xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx podnikání (živnostenský xxxxx). X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx existujících xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx vztahu x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx mechanismy xxxxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxx Rezortního interního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx
Xxxxx zákona xxxx vliv xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
V souladu x §26 zákona x. 255/2012 Xx., x xxxxxxxx (kontrolní xxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxx provádějící xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx způsobem umožňujícím xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx se shoduje xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Postupy, xxxxxxx x sankce x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx nepřináší xxxx, xxxxxxxxxx postupy, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
X rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Metodiky XXX xxxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx kritéria xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx jako xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx dobrou xxxxx x navrhované xxxxxxx x xx xxxxxxxx xx jeví xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx stávajícímu xxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.10 Zhodnocení xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu
Návrh xxxxxx dle varianty x. 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ani xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
5. Implementace a xxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxx doporučeného xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavků xxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude zodpovědný xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx společně x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x části 3.1.
Xxxxxxx pravomoc budou xxx xxxxxxxxxxxx úřady, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx sankce xx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx kompetence xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx).
6. Xxxxxxx účinnosti xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx vypracuje xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xx 5 xxx po xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx regulace, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x závěrečné xxxxxx XXX,
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx dopady,
- xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x závěrečné xxxxxx XXX bude xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxxx xxxxxxxx živnostenskými xxxxx, tj. x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx:
- srovnání xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx jen odborně xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těch, u xxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxxxxx kontrola, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx povinnost xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxx evidenci xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob x počtem těch, x kterých byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola, x xxxx xxxxxxxx, xx tuto xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- srovnání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx byla xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx x měli uzavřeno xxxxxxxxx odpovědnosti v xxxxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx, u xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx povinnost nedodrželi.
Nadále xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxx týkat. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx možné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, zda xxxxx x výskytu xxxxxxxx neočekávaných xxxxxx xxxxxxxx x zda xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx opatření.
7. Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx
Xxxxx zákona xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx pracovní skupiny, xxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx skupiny bylo xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx které patří:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx
- Ministerstvo spravedlnosti
- Xxxxxxxxxxxx financí
- Ministerstvo xxxxx x sociálních xxxx
- Ministerstvo xxxxxxxx, xxxxxxx a tělovýchovy
Členy xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx:
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří České xxxxxxxxx
- Realitní xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx kanceláří
- XXXXX, a.s., člen Xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxx x xxxxxxxxx
- XX Xxxxxxxx, s.r.o., xxxxxxxxxxxx portálu VášMajetek.cz
Stávající xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx vzniklo xx účelem vytvoření Xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx subjekty:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Slovenskej xxxxxxxxx – Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx podnikania
- Národná xxxxxxxxx realitných xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx
- Xxxxxxx rada xxx xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx xxx obchod x xxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxxx ústav xxx vzdělávání
- Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Finanční xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Xxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - Xxxxxxxx xxx koordinaci xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- Asociace pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- Spotřebitel.net
- xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx Ministerstva xxx místní xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx připravované xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx akcí:
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2011, 2012, 2013, 2014)
- Realitní xxxxxx (2013, 2014)
- Xxxxxxxxxx „Xxxxxxxxx vývoj xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx“ (2014)
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2013)
- Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx téma možnosti xxxxxxx majetku xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx celky
Dotazníkové xxxxxxx
X souvislosti x xxxxxxxx konzultací x xxxxxxx XXX byla xxxxxxxx široká laická x odborná xxxxxxxxx, x xx formou xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx xxxx zjistit xxxxxx xxxxxxxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx dva xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx odpovědělo 2284 respondentů. X xxxxxxxxx xxxxx činili xxxxxxxxxxxx 46 % xxxxxxxxxxx (tj. 1052 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx 54 % xxxxxxxxxxx (xx. 1232 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx stejná xxxxxx, x xx, xxx xx xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla xxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx upravena. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatelé xx vyslovili xxxxxxxxxxx, xx ANO (viz xxx. 1 x 2).
X xxxxxxxx době xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx upravena. Xxxxxxx xx, xx xx xxxxxxxxx nastavit xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx zvláštním xxxxxxx?
Xxxxxxx 3 – Xxxxxxxx vyjádření xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx
X xxxxxxxx xxxx není xxxxxxxx činnost xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx si, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx základní xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx realitní zprostředkovatele
Analýza xxxxxxxx dotazníků ukázala xx xxxxxxxxxxx shodu xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Obě xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx potřebné nastavit xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem, který xx xx věcně xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx a garance x podobě xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx, že xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx získalo xxxxxxxxx xxxxxxx vazbu xx široké xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx cíleno právě xxx, xxx jsou xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
1. Xxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx 2012.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx stavu x xxxxxxxxxxxx zemích xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2013 x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx od xxxxxx data dodnes, Xxxxxxx xxxxx připravuje.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx – xxxxx XXX XX [xxxxxx], [12.11.2007] [xxx. 2.2.2015]. Xxxxxxxx x WWW: xxxx://xxx.xxxxx.xx/?x_xx=325.
4. Xxx základní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx administrativní zátěže xxxxxxxxxxx
5. Průměrná mzda x podnikatelské x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx ESA 1995 xx 1.-3. xxxxxxxxx 2017 xxxxxxxxxxx ČSÚ Xxxxx: xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-1-3-xxxxxxxxx-2017. Průměrná xxxxx měsíční mzda xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 24.864 Xx, přičemž xx xx toto období xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 173 xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx: 24864/173= 143,70 Kč/hod.
6. Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxxx o xxxxxx službě. I xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx klesají x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx XX xxxxxxxx, připojení, xxxxxxxxx xxx. Proto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx, naopak, xxx očekávat, že xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx poklesu
8. Xxxx xxxxxxxxxxxx s Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx XXX o xxxxxxxxx xxxxx xxxx x nebytových prostor x Praze
9. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx sféře xxx xxxxxxxx ESA 1995 xx 3. xxxxxxxxx 2016 xxxxxxxxxxx XXX Zdroj: xxxxx:/xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-3-xxxxxxxxx-2016. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx činnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 23 373 Xx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx 176 xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx 23 373/176= 132,80 Xx/xxx.
Xxxxxxxxx tabulka xxxxxxxxxxx xxxxxxxx EU
do návrhu xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
|
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX |
|
|
Xxxxxxxxxx (xxxx, §, xxxx., písm., xxxx.) |
Xxxxx x. |
Xxxxxxxxxx (čl., xxxx., xxxx., bod, xxxx.) |
|
xx. 47 xxxx. 3 |
||
|
Xxxxx xxxxxxxx XX (xxx xxxxx) |
Xxxxx xxxxxxxx XX |
|
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu a Xxxx (EU) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 o xxxxxxxxxxx využívání xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x změně xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 648/2012 x x zrušení směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Komise 2006/70/XX |
Xxxxx xxxxx www.psp.cz