Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování)
391/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx ……………. 2019
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx xx usnesl xx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
ČÁST XXXXX
XXXXXXXX ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
§1
Předmět xxxxxx
Xxxxx xxxxx upravuje xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx.
§2
Xxxxxxxx některých pojmů
Pro xxxxx tohoto zákona xx rozumí
a) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jejímž xxxxxx xx zprostředkovat xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxx zprostředkovatelem ten, xxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování,
c) xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatel zavazuje, xx zájemci zprostředkuje xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nabytí
1. xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx, nebo
2. xxxxx, xxx xxxxxxxx nebo x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx.
§3
(1) Xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.
(2) Realitní zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx služby,
b) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemovité xxxx,
x) obstarání xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx související x xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx poskytnutí xxxxxxxx xxxxxx,
x) zprostředkování xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxx.
§4
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nabízet
a) xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx smlouvy,
b) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx, zahraniční xxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx.
§5
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx být xxxxxxxxx1). Xx bezúhonnou se xxx xxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx byla xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx trestný xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x poskytováním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xx xx nehledí, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Je-li xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx být xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx činnosti x xxxxxxxxxxx terorismu x xxxxxxx osoba, která xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby v xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx obdobném xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxx osoba xxxxx odstavce 2 xx před xxxxxxxxx xx funkce xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právnické xxxxx xxxx xxxxxx, který xx xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, zda xxxxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti. Přestane-li xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx ustavení xx xxxxxx, oznámí xx xxxxxxx xxxxx xxx zbytečného xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxx, kdo xx zmocnil x xxxxxx xxxxxx.
(4) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, z xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx, xxxxxxx se x xxx xxxxx, nezanikla-li xxxx funkce nebo xxxxxxxxx jiným způsobem.
(5) Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx statutárního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zmocnění xxxxxxx xxxxx, která xx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx osobu. Xxxxxxx-xx právnická xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxx, xx xx x xxxx skutečnosti xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§6
(1) Bezúhonnost xx xxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x x xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx jiného členského xxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxxxxxx zákona. X xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx-xx xx x osoby, xxxxx xxxx xx území Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stejně xxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn xxxxxxx xx od xxxxx opis pravomocného xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx úřad xxxxxxxx nahlížet xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx, xx rozhodnutí xxxx xxxxxx soudem xxxxxx státu, je xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx uvedené x xxxxxxxx 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu.
(3) Xx xxxxxx zjištění xxxxxxxxxx povinností xxxxx §5 odst. 2 Xxxxxxxxxxxx spravedlnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x skutečném majiteli xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx rejstříky xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx výzvu xxxxxxxxxxxxxx xxxxx výpis x xxxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxxx, že x xxxxxx evidenci xxxx xxxxxx, čestné xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx identifikační xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx živnostenského úřadu x osob xxxxx §5 xxxx. 2 xxxxxxx xxxxxxx podle §46 odst. 1 xxxx. a) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx zákona, x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx, x opis xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.
XXXXX: 32015L0849
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
§7
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel musí xxx po celou xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx pojištěn pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx způsobenou xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Xx xx xxxxx pojistnou xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx 3 500 000 Xx xxx xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxxx.
(2) Xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx být sjednáno x pojistitele, xxxxx xx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx pojišťovnictví xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxx tak, xxx spoluúčast, xxxx-xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx 5 000 Xx xxxx 1 % x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 vypovědět xxxxx x důvodů xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj (xxxx xxx „xxxxxxxxxxxx“) xx 10 xxxxxxxxxx dnů xxx dne xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx úředně xxxxxxxx kopii xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxx xxxxx xxxxxxx x pojištění, xxxxx xx xxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo výše xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x x xxxxxxx výpovědi xxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§8
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx předloží xxxxxxx xx vyžádání xxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx podle §7.
Smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
§9
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Námitku xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxx může xxxxxx xxxxx zájemce.
§10
(1) Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
x) označení xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání
b) xxxx kupní ceny, xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx určení, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
(2) Xxxx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx některý x xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx x) xxxx, xxxxxx se alespoň xxxxxxx xxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xx xxxxxxxx. Xxxxxxx neplatnosti xxxx vznést xxxxx xxxxxxx.
§11
(1) Realitní zprostředkovatel xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx nebo x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věc, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx x xxx xxxxxxx nemovitá xxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Není-li xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx veřejném xxxxxxx, xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx seznamu, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxx je tento xxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxx x veřejného seznamu xxxxx odstavce 1 xxxx prokazovat xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx 3 xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx xxxx xxx xxxxxxx x dálkovým xxxxxxxxx x xx xxxxxx přiložení xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx prostým xxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx 14 dnů xxx dne xxxxxx xxxxxxxx.
§12
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx vlastnického xxxxx x nemovité xxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx x xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věc, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, informace x xxxxxxxxxxx závadách x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx převodu, nebo xxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx, xxxxx plynou x xxxxxxxxx seznamů, x xxxx x xxxx, x nichž xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xxxx xxxxxxxx ke xxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx.
(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx převodu, nebo xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 a xxxxx xx výpis x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §11 odst. 1 xxxxxxxxxx xx 14 xxx ode xxx, xxx xx konkrétní xxxxxxx převodu, nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx informaci x xxxx provize xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xx xxxx xxxx ujednána xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování uzavřené xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx osobou xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx požívání.
(4) Xxxxxxx-xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 x 3 xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx zprostředkování nebo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 nejpozději xx 14 xxx ode xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx zájemci x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§13
Prohlásil-li xxxxxxx, že xx seznámil x xxxxxxxxxxx, na které xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx-xx x okolností xxxxx pochybnosti, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx.
§14
Xx smlouvě x xxxxxxxxx zprostředkování nelze xxxxxx xxxxxxx, který xx spotřebitelem, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx smlouvu xxxx smlouvu x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
§15
Xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx stejné xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vznést xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nejsou dotčena xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx obsažených x xxxxxxx xxxxx xxxx první.
§16
Ke xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx splnění xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx.
§17
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx předmětu xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x omezení xxxxx zájemce xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx požívání x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování může xxxxx účinnosti nejdříve xxxx uzavření smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx týmiž xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx předmětu xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
(3) Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xxxx obsaženo ve xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xx použijí §9 xxxx. 2 x §13 obdobně.
(4) Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx se zájemcem, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx na xxxx 6 měsíců. Xxxx xxxx může být xxxxxxxxx prodloužena. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx 30 xxx xxxxx xxxx uplynutí xxxxxxxx xxxx.
§18
Xxxxxxx
Xxxx-xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, výpovědní xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 1 xxxxx.
§19
Xxxxxxx
(1) Není-li xxxx xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx.
(2) Ujednat xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx před xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx tehdy, jestliže xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx obsahuje poučení x tom, že xxxxxxxxx xxxxxxx není xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx splnění odkládací xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx provize xxxx být x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx realitní smlouvy.
(3) Xx-xx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx než dvě xxxxxxx ujednané provize.
(4) Xxxx-xx smlouva, k xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx vznik xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx nečinnosti, pochybení xxxx xxxxxxxxxxxx odpovídající xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx zániku xxxxxxx xx smlouvy x realitním zprostředkování, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx požadovat provizi xx zájemci, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx.
§20
Kontrola
(1) Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §5 xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xx vyžádat xxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxx trestů podle xxxxxx x Rejstříku xxxxxx. Xxxxxx o xxxxxx výpisu x xxxxxxxx Xxxxxxxxx trestů x výpis x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
XXXXX: 32015L0849
(2) Kontrolu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §7 xxxx. 1, 2 a 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(3) Živnostenský xxxx xxxxx živnostenské xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxx nezajistí, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx splňující xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle §5 xxxx. 1, xxxx neodvolá fyzickou xxxxx podle §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx podle §5 xxxx. 5 xxxx druhé.
CELEX: 32015L0849
§21
Přestupky
(1) Xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatel dopustí xxxxxxxxx xxx, xx
x) xxxx pojištěna xxxxx §7 odst. 1 xxxx 2, xxxx
x) xxxxxxx některou x xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 4.
(2) Za xxxxxxxxx lze xxxxxx xxxxxx
x) do 1 000 000 Xx, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x),
x) do 100 000 Xx, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x).
§22
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxx §21 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
§23
Xxxxxxxxx ustanovení
(1) Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x práva x xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxx práv x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, jejichž xxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx právními xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Výroba, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách č. 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ uvedené x xxxxxxx č. 4 k xxxxxx č. 455/1991 Xx., o živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx znění xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx splnit xxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 a 2 xxxxxx zákona xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
XXXX XXXXX
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
§24
Xxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxx x. 231/1992 Xx., xxxxxx č. 591/1992 Xx., xxxxxx x. 600/1992 Xx., xxxxxx č. 273/1993 Xx., xxxxxx x. 303/1993 Xx., xxxxxx x. 38/1994 Xx., xxxxxx x. 42/1994 Xx., xxxxxx x. 136/1994 Xx., zákona x. 200/1994 Xx., xxxxxx č. 237/1995 Xx., zákona č. 286/1995 Xx., zákona x. 94/1996 Sb., xxxxxx č. 95/1996 Xx., zákona x. 147/1996 Sb., xxxxxx x. 19/1997 Xx., xxxxxx x. 49/1997 Xx., xxxxxx x. 61/1997 Xx., xxxxxx x. 79/1997 Xx., xxxxxx x. 217/1997 Xx., zákona x. 280/1997 Xx., xxxxxx x. 15/1998 Xx., xxxxxx x. 83/1998 Xx., xxxxxx č. 157/1998 Xx., zákona x. 167/1998 Xx., xxxxxx x. 159/1999 Xx., xxxxxx č. 356/1999 Sb., xxxxxx x. 358/1999 Xx., xxxxxx x. 360/1999 Xx., xxxxxx č. 363/1999 Xx., xxxxxx x. 27/2000 Xx., xxxxxx č. 29/2000 Xx., zákona x. 121/2000 Xx., xxxxxx x. 122/2000 Sb., xxxxxx č. 123/2000 Xx., xxxxxx x. 124/2000 Xx., xxxxxx x. 149/2000 Sb., xxxxxx x. 151/2000 Xx., zákona x. 158/2000 Sb., xxxxxx x. 247/2000 Xx., xxxxxx č. 249/2000 Xx., zákona č. 258/2000 Sb., xxxxxx x. 309/2000 Xx., xxxxxx x. 362/2000 Xx., xxxxxx x. 409/2000 Xx., xxxxxx x. 458/2000 Xx., xxxxxx x. 61/2001 Xx., zákona x. 100/2001 Sb., xxxxxx x. 120/2001 Xx., xxxxxx č. 164/2001 Xx., xxxxxx x. 256/2001 Xx., xxxxxx x. 274/2001 Xx., xxxxxx č. 477/2001 Xx., xxxxxx x. 478/2001 Xx., zákona x. 501/2001 Sb., xxxxxx x. 86/2002 Xx., xxxxxx x. 119/2002 Sb., zákona x. 174/2002 Sb., xxxxxx x. 281/2002 Xx., zákona x. 308/2002 Xx., zákona x. 320/2002 Sb., xxxxxx Xxxxxxxxx soudu, xxxxxxxxxxx xxx x. 476/2002 Xx., zákona x. 88/2003 Xx., xxxxxx č. 130/2003 Xx., xxxxxx č. 162/2003 Xx., xxxxxx x. 224/2003 Sb., xxxxxx č. 228/2003 Xx., zákona x. 274/2003 Xx., zákona x. 354/2003 Sb., xxxxxx x. 438/2003 Xx., zákona č. 38/2004 Xx., zákona x. 119/2004 Xx., xxxxxx x. 167/2004 Xx., xxxxxx č. 257/2004 Xx., xxxxxx x. 326/2004 Xx., xxxxxx č. 499/2004 Xx., xxxxxx x. 695/2004 Sb., zákona x. 58/2005 Sb., xxxxxx č. 95/2005 Xx., zákona x. 127/2005 Xx., xxxxxx x. 215/2005 Xx., xxxxxx x. 253/2005 Xx., zákona x. 358/2005 Xx., xxxxxx x. 428/2005 Sb., xxxxxx x. 444/2005 Xx., xxxxxx č. 62/2006 Sb., xxxxxx x. 76/2006 Xx., xxxxxx č. 109/2006 Xx., xxxxxx č. 115/2006 Sb., zákona x. 131/2006 Xx., xxxxxx č. 161/2006 Xx., zákona x. 165/2006 Xx., zákona x. 179/2006 Sb., xxxxxx x. 186/2006 Xx., xxxxxx č. 191/2006 Xx., zákona x. 212/2006 Sb., xxxxxx č. 214/2006 Xx., xxxxxx č. 225/2006 Xx., zákona x. 310/2006 Sb., xxxxxx x. 315/2006 Xx., xxxxxx x. 160/2007 Xx., zákona x. 269/2007 Xx., xxxxxx x. 270/2007 Xx., xxxxxx č. 296/2007 Xx., zákona x. 130/2008 Xx., xxxxxx x. 189/2008 Xx., zákona x. 230/2008 Xx., zákona x. 254/2008 Xx., xxxxxx č. 274/2008 Xx., zákona č. 227/2009 Xx., zákona x. 285/2009 Xx., xxxxxx x. 145/2010 Xx., zákona x. 155/2010 Xx., zákona x. 160/2010 Xx., xxxxxx x. 424/2010 Xx., xxxxxx x. 427/2010 Xx., xxxxxx x. 73/2011 Xx., xxxxxx č. 152/2011 Xx., zákona x. 350/2011 Xx., xxxxxx x. 351/2011 Sb., xxxxxx č. 355/2011 Xx., xxxxxx x. 375/2011 Sb., xxxxxx x. 420/2011 Xx., xxxxxx č. 428/2011 Xx., zákona x. 458/2011 Xx., zákona x. 53/2012 Sb., xxxxxx x. 119/2012 Xx., xxxxxx x. 167/2012 Xx., xxxxxx x. 169/2012 Sb., xxxxxx x. 199/2012 Xx., zákona č. 201/2012 Xx., xxxxxx x. 202/2012 Xx., xxxxxx x. 221/2012 Xx., xxxxxx č. 407/2012 Xx., zákona x. 234/2013 Xx., xxxxxx č. 241/2013 Xx., xxxxxx x. 279/2013 Sb., zákona x. 303/2013 Sb., xxxxxx č. 308/2013 Xx., xxxxxx x. 309/2013 Xx., zákona x. 127/2014 Xx., xxxxxx x. 140/2014 Xx., xxxxxx č. 267/2014 Xx., xxxxxx x. 206/2015 Sb., xxxxxx x. 267/2015 Xx., xxxxxx x. 88/2016 Xx., xxxxxx x. 91/2016 Xx., xxxxxx x. 126/2016 Xx., zákona x. 188/2016 Xx., xxxxxx x. 229/2016 Xx., xxxxxx x. 258/2016 Xx., zákona č. 304/2016 Xx., xxxxxx x. 64/2017 Sb., xxxxxx x. 65/2017 Xx., xxxxxx č. 183/2017 Sb., xxxxxx x. 193/2017 Sb., xxxxxx x. 204/2017 Xx., xxxxxx x. 261/2017 Xx., xxxxxx x. 289/2017 Xx., xxxxxx č. 111/2018 Xx. x zákona x. 171/2018 Xx., xx xxxx xxxxx:
1. X příloze x. 2 „ŽIVNOSTI XXXXXX“ x sloupci 1 xx xx živnost „Xxxxxxx účetních xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, vedení xxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxx xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx xxxxxxx 2 se vkládá xxxx xxxx
„x) vysokoškolské xxxxxxxx x magisterském xxxxxxxxx programu v xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx xxxxxxxxx xx ekonomii, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx x obchod xxxx x oblasti vzdělávání Xxxxxxxxxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a realizaci xxxxxx, nebo obdobné xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx získáno xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) vysokoškolské, vyšší xxxxxxx xxxx střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx xxxxx v xxxxx, xxxx
x) profesní xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx*)“ x xx sloupci 3 xx xxxxxx xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů“.
2. X xxxxxxx x. 4 „ŽIVNOST XXXXX“ xxxx xxxxxxxx 58 xxx:
„58. Nákup, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
3. X xxxxxxx x. 5 „Seznam xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx fyzickými xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, x odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ v xxxxxxx 1 se xx živnost „Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx chovy“ xxxxxx xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, ve xxxxxxx 2 xx xxxxxx nový xxxx
„x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Právo, x xxxxxxx vzdělávání Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx studiem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x 1 rok xxxxx x xxxxx,
x) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx*),
x) xxxxxx o xxxxxxx praxi x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) nebo x xxxxxxxxxxxxxxx vztahu, xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx**)“ x xx sloupci 3 xx xxxxxx xxxx text „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, **) zákon č. 18/2004 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
§25
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitní zprostředkování x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx uplynutím xxxx 6 měsíců xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x doložit xxxxxxx prokazující xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnosti, jinak xxxxxxxxx této xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxx xxxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx zaniká. Úkony xxxxxxxxx xxxxx věty xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Realitní zprostředkovatel xx povinen xxxxxxxx xxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx x §7 xxxx. 6 xxxxxx x. 455/1991 Xx., ve xxxxx xxxxxx č. 356/1999 Xx., zákona x. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 130/2008 Xx. a zákona x. 289/2017 Sb., xxxxxxxxxx do 2 xxx xxx dne xxxxxx účinnosti tohoto xxxxxx.
XXXX XXXXX
Xxxxxxxx
§26
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2020.
1. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx nebo financování xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (XX) x. 648/2012 a x zrušení xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/ES.
DŮVODOVÁ ZPRÁVA
k návrhu xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování)
X. XXXXXX XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x rovnosti xxxx x žen
V xxxxxxxx xxxx neexistuje xxxxx zákon, xxxxx xx přímo upravoval xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx záležitosti xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů.
Od roku 2008 je „xxxxxxxx xxxxxxx“ (xxx xxxxx x xxxxxxxx zprostředkování) xxxxxxxx v příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxx 80 oborů xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x. 58 „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“.
Živnost xxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v §25: „Živnost xxxxx xx živnost xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx provozování xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx živnost volnou xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 odst. 1) x x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx zástupce, xx-xx xxxxxxxxx, xxxxx trvat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, kterou xxx nahradit xxxxxxxxxx xxxxx x souhlasu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x samostatnému provozování xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx není xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx v xxxxx xxxxxx.
Xx nedostatečnou a xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx chráněn, xxxxx xxxx zajištěno, že xxxxx x xxxxxx xxxxxxx způsobilou,
- vzhledem x absenci povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx,
- xxxxxxxx část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx aktivity xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vlastní xxxxxxxxxxxxxxxxxxx provize xxx xxxxxx na to, xxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přímo xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx považováno xx xxxxxx, x xxxxx, xx-xx být poskytována xx xxxxxxxxxxxxx úrovni, xx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx znalostmi. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx však xxxxx parametry xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxx, xx se xxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx počet xxxxxxxxxxx,
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jasně xxxxxxxxxx xxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxxx mužů x xxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, nerozlišuje xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx, nestanovuje xxx xx odlišné xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx.
2. Odůvodnění xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxxxxxxx hlavních xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní úpravy xx xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx xxxxxx zákonem č. 198/2009 Sb., x rovném zacházení x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxxxxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx se xxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rovnosti xxxx x žen, xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
3. Vysvětlení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx celku
Nezbytnost xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx záměru xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx již xx xxxxxx záměru xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx usnesením xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20.
Xxxx xxxxxxxxxx stávajícího xxxxx xxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, nízká xx xxxxx chybějící xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx činnost, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx,
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy (xxx xxxxx xxxx),
- xxxxxxxx x realitní služby x nízká prestiž xxxxxxxxxx zprostředkovatelů.
Hlavním xxxxxxx xxx přijetí xxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxxxx snaha x xxxxx ochranu xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx realitního zprostředkovatele. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x vláda, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx jeden x xxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vlády xx xxx 7. ledna 2015 č. 5.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jako xxxx. xxxxxxxxxxx zprostředkovatelé xxxx zprostředkovatelé spotřebitelských xxxxx, mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podmínky, xx kterých xxxxx xxxx činnost provozovat. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je x hlediska xxxxxxx xxxxxx xx klienta x některých xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výše xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx speciální xxxxxx úpravě. Realitní xxxxxxx xxxx často xxxxx složité x xxxxxxx xxxxxxxxx každého xxxxxxx, který xx x ohledem xx xxxxxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx však xxxx podstatná xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx. X xxxxxxxx důsledku xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx přijdou xxx x nemovitost, xxx x x xxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, chybějící xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx vzájemných xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx xx základě xxxxxxxx předpisů (xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx) vedou x velmi xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ze xxxxxx xxxxxxx, což xx x konečném důsledku xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx obchodů xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx především xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx poskytování realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx subjektů podniká xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- sblížení xxxxxxxx xxx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x XX s xxxxxxxxx xxxxx EU, kde xx xxxx činnost xxxxxxxxx upravena zvláštními xxxxxx a xxx xxxx poskytování xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx evropském xxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx navrhované právní xxxxxx xx podrobně xxxxxxx x Závěrečné xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (RIA).
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právo x xxxx xxxxxxxx ochranu xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx zneužitím x důvodu xxxxxxxxx xxxxxx v souladu x Xxxxxxxx zákonem, článkem 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x článkem 26 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx), x pohledu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx x s xxxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxx potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxxxx xx základy xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx x souladu x xxxxxxx ústavního xxxxx X. XX 504/03 xxxxxxxx, xx kterých xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx respektují základní xxxxx x xxxxxxx xxxxx zúčastněných xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx (článek 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv a xxxxxx).
X otázce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x nálezy Xx. XX 24/99, a xxxxxxxxxxx nálezy Pl. XX 38/04 x Xx. ÚS 35/08 xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxx možnost xxxxxxxxxx podnikání xxx xxxxxx, která xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx takového xxxxxxx daného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx omezující xxxxxxxx xxxxx xx podnikání xx ochrana xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx provozovaným x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx mravy xxxxxxx. Xxxxxxxx text xxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx plynou x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx prostředku xxxxxxxxxxxxx jedno x xxxxxxxxxxx jiné xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
5. Xxxxxxxxxx slučitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx x judikaturou soudních xxxxxx Xxxxxxxx unie
Problematika xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx řešena xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx Evropské xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx unie x obecné xxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx se xx xxxxx oblast xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx o:
- SMLOUVU X XXXXXXXXX XXXXXXXX XXXX (KONSOLIDOVANÉ XXXXX) X xxxxxxxxxxxx xxxxxx x návrhu xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 49, xxxxxx 56 x 57.
Xxxxx xxxxxx uvedené v xxxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx o xxxxxxxxx XX xxx, xxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx usazování, xxxxxx xxx jako x omezení xxxxx xxx zřizování xxxxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x také xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2006/123/ES xx xxx 12. xxxxxxxx 2006 x xxxxxxxx xx xxxxxxxx trhu, xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx x. 56, xxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx veřejné zdraví, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx prostředí xxxxxxxx xxxxxx obecného zájmu. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx ospravedlnit xxxxxxx xxxxxxxxxxxx režimů x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx či xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx vždy být xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x přiměřenosti.“
Navrhovaný xxxxx x souladu s xxxxxxxxx čl. 9 x 10 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx režim ve xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednu x xxxxxxx zatěžujících xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) před xxxxxxx nepříznivými xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Dle Analýzy xxxxxxxx situace x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx řešení, kterou xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „XXX“) v xxxxxx 2012, dochází xx xxxxxxxxxxx právního xxxxx x poškozování xxxxxxx. Základním problémem xx xxxxxxxxx nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodů x technických xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx, xxxxx způsobují, že xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx zásad fungování xxxxxxxx nemovitostí, neznalost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (zastavěná xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx atd.) x x toho xxxxxxxx poskytování xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x povinností z xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb xxxx x vysokému xxxxx soudních xxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxx x plným xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xx. 10 xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, na xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx rovný xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Nastavení xxxxxx kritérií je xxxxxxxxx, xxxxx -&xxxx; xxx již bylo xxxxxxx xxxx - x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx představuje určitou xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxx, xxxxxx xxx označit xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx přispívá x xxxxxxxx cíle xxxxxxxx zájmu, kterým xx ochrana xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxx zveřejněná x xxxxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pravomoci xxxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx do xxxxxxx XXX v xxxxx xxxxxxx spolupráce x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování počítá xx xxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxx v xx. 16 x xxxx. xxxx xxxxxxx směrnice. Xxxxx xxxxxxxxx respektuje xxxxx xxxxxxxxxxxxx poskytnout xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, než xx xxxx, x xxxx jsou xxxxxxx. X xxxxxxx x xxxx. 1 xxxxxx xxxxxxxxxxxx zejména není x návrhu xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx podmíněn xx území XX xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx nedodržovaly xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx počítá xx zavedením povinného xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx xx přiměřené xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX 2011/83/EU xx xxx 25. xxxxx 2011 x právech xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx Rady 93/13/XXX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 1999/44/XX, a zrušuje xxxxxxxx Xxxx 85/577/XXX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady 97/7/XX, která x xxxxxxxxxx, bod x. 26, xxxxx:
„Xxxxxxx týkající xx xxxxxxx nemovitého xxxxxxx xxxx xxxx x xxxx, xxxx xxxxxx xx nabývání xxxxxxxxxx majetku xxxx xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx budov, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, jakož x xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zvláštních xxxxxxxxx. Xxxx smlouvy xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx prodej. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nejsou xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xx xx na xxxxxx smlouvy xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx taková přestavba, xxxxx je xxxxxxxxxxx x výstavbou nové xxxxxx, xxxx například x případě, je-li xxxxxxxxx xxxxx průčelí xxxxxxx budovy. Xx xxxxxxx působnosti této xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx se zejména xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx (xxxxxxxxx garáž xxxx veranda) a xxxxx a xxxxxxxx xxxxx v případech, xxx xx nejedná x podstatnou přestavbu, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx bytových xxxxxxx x jiným xxx xxxxxxx účelům.“
- SMĚRNICI XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX 2005/29/ES xx xxx 11. xxxxxx 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x o xxxxx xxxxxxxx Xxxx 84/450/XXX, směrnic Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Rady 97/7/XX, 98/27/XX x 2002/65/XX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 2006/2004 (směrnice x xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktikách)
Návrh xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx nekalým xxxxxxxxx xxxxxxxxx, které poškozují xxxxxxxxxx xxxxx spotřebitelů. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx směrnici. Xxxxx x obecné xxxxxx xxx xxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx).
- SMĚRNICI XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X RADY (XX) 2015/849 ze xxx 20. xxxxxx 2015, o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx finančního systému x xxxxx xxxxx xxxx financování xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) č. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX
Xxxxxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx č. 253/2008 Sb., o některých xxxxxxxxxx proti legalizaci xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, jejímž xxxxxxxx je Ministerstvo xxxxxxx. XXX xxxxxxxx xx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx EU xxxxxxxx, xxxxx její xxxxxxx x xxxx 8 x xx. 2 xxxx. 1 xxx 3 xxxx. x) uvádí realitní xxxxxxx xxxx jednu x xxxxxxx, xx xxxxx výkon xx xxxxxxxxxx této směrnice xxxxxxxx.
Xxxxxxx režim xxxxxxxxxxxx xxx byl xxxxxxx x dílčím xxxxxxxxx xxxxxxx XXX, x xx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x podruhé xxx ve xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx XXX.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2014/17/EU xx dne 4. xxxxx 2014 o xxxxxxxxx x spotřebitelském xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxx 2008/48/XX a 2013/36/XX x nařízení (XX) č. 1093/2010
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx směrnici pouze xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx úvěr xx xxxxxxxxxxx určené x xxxxxxx xxxx xxxxx xxx jedním xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx zákona xxxx x xxxxxxxxx xxxx směrnice v xxxxxxx.
- NAŘÍZENÍ XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2016/679 xx xxx 27. dubna 2016 x ochraně xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx a x xxxxxxx směrnice 95/46/XX (xxxxxx xxxxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxxx)
Xxxxx zákona xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nepovede x narušení xxxxxxxxxx xxxx a svobod xxxxxxxxx osob, xxxxxxx xxxxxx soukromí, x xxxxxxxxxxx se zpracováváním xxxxxxxx xxxxx. Osobní xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxx s xxxxxxxx způsobilostí, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx norem. Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx bude xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2005/36/ES xx dne 7. xxxx 2005 x uznávání odborných xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx x podmínkami uvedenými x čl. 59 odst. 3 xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx x. 2005/36/XX ze xxx 7. xxxx 2005 o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zájmu x musejí xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx sledovaného xxxx x xxxxxxx překračovat xxxxx toho, xx xx pro dosažení xxxxxx xxxx nezbytné.
Požadavky xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxx. Xxxxx xx může xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx států Evropské xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx států x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx předpisů.
Naléhavým důvodem xxxxxxxx xxxxx je x xxxxx případě xxxxxxx spotřebitele (xxxxxxx). X xxxxx zájmu xx nezbytné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vymezení xxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovatele x klienta. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx službou, která xxxxxxxx jisté xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx minimální xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx způsobení xxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxx je xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vlády č. 5 ze dne 7. xxxxx 2015.
Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx služby xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx živnosti „xxxxxxxxx s xxxxxxxxx“. Xxxx nejen x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxxxxxx, ale xxxxx x ty, xxx xxxxxxxxx další služby xxxxxxxx pro xxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxx x oboru xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxx, xxxxx xxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalosti). Dále xxx lze xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xx účelem xxxxxx xxxxxxx prodeje, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx osoby, zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx řádného xxxxxxx nemovitostí, domovnickou xxxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xx tedy možnost xxxxxxxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx vedle dosaženého xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxx v xxxxx nemůže xxx xxxxxx krátkodobé xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, v xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxx nelze xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx xxxxx, xxxxx xxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vzdělání, x xx xxx x xxxxxxxxx s praxí, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání.
Žadatelem o xxxxxxxx takové xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx osoba xxxxxx 18 let, která xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx každý, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx obchodu x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx zákona xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx uznáním xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx držitelé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx průkazu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx makléř xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace.
Z xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx o tom, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx k dosažení xxxx ochrany xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx zasahovaly xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx příležitostného výkonu xxxxxxxx x neklade xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx přitom xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xx dobu xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxx zhodnocení x této xxxxx xxxxxxx dále:
- Xxxxxxxxx xxxxx 15733 Realitní xxxxxx - Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxx
Xxxxx xxxx xxxxxx xxx 1. xxxxxx 2010 x povinnost xxxxxxxxxxxxx ji xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx XXX (XXXXXX XXXXXXXX XX XXXXXXXXXXXXX), xxx patří x Česká republika. X XX byla xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x vyšla pod xxxxxxxxx ČSN EN 15733 „Realitní služby - Požadavky xx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxx“.
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x touto technickou xxxxxx, xxxxx, xx xxxx právně xxxxxxxx xxxxxxxxx, upravuje xxxxxxxx xxxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxx služeb.
Z obsahu xxxxx XXX EN 15733:
- vymezuje xxxxxxxx xxxxx - xxx xx realitní xxxxxx x jaký xxxxxx xxxxxxxx představuje xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx x kupujícího,
- xxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x prodávajícím. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto smluv), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.,
- xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x peněžními xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx by xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- upravuje xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx se xxxx odvíjet od xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx být xxxxxxx xxxxxxx x oblasti xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, než xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xx xxxxxxx xxxx xxxxx, xx měl xxxxxx xxxxxxx 12 měsíců xxxxx x oboru. Xxxxxxxxxxx minimální xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx x výkonu xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxx pojištění - xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxx byly kryty xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx postup při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je Česká xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx x obecně uznávanými xxxxxxxx mezinárodního práva, x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x lidských xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx s Xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx protokoly, xxxxx x x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx těchto xxxxxx xx srovnatelná s xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravami. Xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx zajišťuje xxxxxxx práva xxxxxxxxxxx x Xxxxxx. Právo xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx systémem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx se umožňuje xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx proti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxx rovněž x xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx pro Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx v Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx soudních xxxxxx Xxxxxxxx unie nebo xxxxxxxx právními xxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx.
7. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, ostatní xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxxxxxxx dopady, xxxxxx dopadů xx xxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx slabé, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx menšiny x dopady xx xxxxxxx prostředí
Dopady na xxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx jako příjem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zvýšení xxxxxxxx xxxxxx, a to xxxxxxx daně x xxxxxx. Zvýšení požadavků xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx přinese xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx veřejné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xx sankcí + xxxxxx x daní) xx xxxx 86 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx stavem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), zdroj krytí x rámci rozpočtu xxxxxxxxxxxxxx úřadů
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx MMR xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx dohled xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx §5 xxxx. 1 x 2 zákona xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx personálních x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (x prvním xxxx): 2 585 000 Kč.
Dopady xx xxxxxxxxxxxxx prostředí:
Pozitivní
Očekávaný xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx mít x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx tržby, x celkové zvýšení xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxx významnému xxxxxxxx xxxxxx klientů je xxxxxxxx významný příklon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx znatelný xxxxxx xxxxxx tržeb x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx nárůstem tržeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx o 10 % xx xxxxxxxx se stávajícím xxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx odhadovaný přínos xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti.
Administrativní xxxxx všech xxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, spojená x xxxxxxxxx získáním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zejména xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx či xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx s ohlášením xxxxxx živnosti xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v částce 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xx xxxx 77 250 000 Kč (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) ve xxxx 394 292 000 Xx, x xx xxxxxxxxxx, xxxxx x případě „bezškodných“ xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx nákladů x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx.
8. Zhodnocení dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx údajů
X xxxxxxxxxxx x přesunem xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x současným xxxxxxxxx této xxxxxxxx xx přílohy č. 5 živnostenského xxxxxx vznikne xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx zajistit xxxxx činnosti pouze xxxxxxxxx osobami splňujícími xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §7 xxxx. 6 živnostenského xxxxxx „Xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx prokazujících xxxx xxxxxxxxxxx minimálně 3 xxxx xxx dne xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx osobami; přitom xx xxxxxxx dodržovat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.“
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx osobních xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx, x xxxxxxxx prověřování xxxxxxxxxxxx dle XX. XXX xxxxxxxx. Přístup xxxxxxxx údajů x xxxxxxxxxx bude x xxxxxx xxxxxx řešen x xxxxxxx se xxxxxxx č. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xxxxxxxxxx x xxxxxxx x nařízením GDPR.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jak stanoví Xxxxx XX., xx. 9 xxxx. 2 xxxx. x) Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx Metodiky XXX (Corruption Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik), xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx boje x korupcí xx xxxxxx xxxxxxx:
xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx.
Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnosti xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx xxxxxxxxx x provedené xxxxxxx x jsou xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx konzultací. Ambicí xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx naprosto xxxxxxx oblasti realitního xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx západních zemí, xxx xx právní xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oblast xxxxxx xxxxxxx není speciálně xxxxxxxx, x proto xx nutné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyhodnotit. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prostředí x x důsledku xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx x hlediska xxxxxxx vztahů, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx přiměřenou.
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx kontrolní činnosti xxx xxxxxxxxxxxx úřady. Xxxxxxxxx kompetencí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx
Xxxx nastavená xxxxxxxx pro realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů, xxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x uvažovaných xxxxxxxx xxxxxxxx x praxi x xxxxx by xxx xx xxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x dané xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. XXX zůstane xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání pro xxxxxxxx kvalifikaci „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pojištění xxxxx §7 xxxx. 1, 2 x 4 xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nepřináší xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx xxxxxxxx soustředění x xxxxxxx orgánu, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pravomocí xxxx xxxxx počet xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx odpovědné xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X správních řízení xxxxx účastníci xxxxxxxxxx (x případně xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx postupu xxxxxx veřejné správy) xxxxxxx prostředky x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx konkrétně xxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx zákona a xxxxxxxx kvalifikace, x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X hlediska xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx řád) a xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx využito xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx resortů, x xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx protikorupčního xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x otevřená xxxx
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxx na dostupnost xxxxxxxxx dle xxxxxx č. 106/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 xxxxxx x. 255/2012 Xx., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx bude xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, zveřejňovat xxxxxxxx umožňujícím xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx informace x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx dobrou xxxxx. Xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxx v xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx stávajícím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx profese. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx stávajících ověřených xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik xxxxx Xxxxxxxx CIA xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx úpravy xxxx celek xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx procesy v xx xxxxxxxx xx xxxx přiměřené xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx korupčních xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx nedotýká bezpečnosti xxxx xxxxxx xxxxx.
X. XXXXXXXX XXXX
X xxxxx xxxxx
Xxxxxx ustanovení xxxxxxxx základní xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy jsou xxxxxxx podmínky pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x úprava xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, povinné xxxxxxxxx realitního zprostředkovatele x stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, který upravuje xxxxxxxx xxxxxx do xxxx zavedené xxxxxx xxxxxxxxxx živnosti.
K písm. x):
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx činnost, xxxxxx účelem xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx některé xx xxxxx xxxxxxxxx x §2 xxxx. b), xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vymezeny xxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxx“ xx xxxxxxx zcela xxxxxxx, a xx x ohledem xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxx xxxxxx rozsah xxxxxxxx realizovaných x xxxxx realitního zprostředkování x je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro případné xxxxxxxxx zákona. Pokud xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx definováno xxxxxxxxxx xxxxxx těchto činností, xxxxx xx to x praxi vést x xxxxxxxx problémům. Xxxxxx služeb, které xx xxxxxxxx zprostředkovatel xx xxxxxxxx dohodne, xx xxxx případ xx případu lišit, x xx i x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemovité xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
Při xxxxxxxxxx xxxxx činností x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx činností xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx rozsah, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xx xxxx nespadala do xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx modely xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx. pracují x xxxxxxxx konkrétních xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxx. Tento model xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx každou x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x sobě xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele.
Uvedené xxxxx x xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §3 umožní xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služby xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx situace, xxx xx jedná x realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx o xxx. xx-xxxx zprostředkovatele. X využitím xxxxxxxxxx §3, případně s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxx xxxxxxx, že xxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke zprostředkování xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) a xxxx služba je xxxxxxx. Požadavek xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx (x §2445 x xxxx.), xxxxx pro xxxxx xxxxxx zákona xx zaveden xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx na základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx živnosti x předmětu podnikání Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Stejně xxxx nově xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx právní úpravy xxxx xxxxxxxxxx „přátelské“ xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx však xxxxx nemá za xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx osobami xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xx x souvislosti xx xxxx xxxxxxxxxx, xx jejich xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zisku. „Xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxx takového xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx posuzovat individuálně x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx (včetně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jejího xxxxxx) xxx xxxxxx xx xx, zda xxxx xxxxxxxxx nebo jakékoli xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xx xx, xxx xxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx na xx, xxx xxxx xxxxx xx xx nemá xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xx zaměřuje xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xx pronájem xxxxxxxxx nemovitých xxxx - xxxxxxx xxxx. xxxxxxx developerských xxxxxxxxxxx. Xxxxxx či pronájem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ponechán x xxxxxx živnosti volné. Xxxxx se x příloze č. 4 živnostenského zákona xxxxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxx na „58.&xxxx; Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí.“ Xxxx xxxxxxxx je xxxxxxx části xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxx xx nový xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x zprostředkování xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2445 x násl.), xxxxx xx základě xxxxxx xxx specialis xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxx xxxxx zákon xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx občanského zákoníku x xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx smlouva xx xxxxxxxx x písmenu x) xxxxxx 1 x 2, xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx 1 „xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx“ xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v §2055 - 2188 XX, xxxx xxx xxxxxxx, na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx darovací, xxxxx, xxxxxx).
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx byl stanoven xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na terminologii xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §1099 - 1108 XX (převod xxxxxxxxxxxx práva), xxxx xxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxxxxxxxx zákonem. Měl xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx. vypořádání xxxxxxxxxx xxxxx (§739 XX) xx xxxxxxx (§2715 XX) x xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2 má xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx oprostit zákonný xxxx od některých xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx „xxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (…) nemovitou xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x bytovém družstvu, xxx x nabytí xxxxxx v xxxx xxxxxxxx společnosti, je-li x takovou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx požívat xxxxxxxxx xxx, nebytový prostor xxxx xxx. Xxxx xxx pokrývá x xxxxxx případy, jako xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání xxxxxxxx xxxx, xxxxx stavby, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx založených xxxxxxxxx xxxxxxx smluvních xxxx (xxxxxx nepojmenovaných xxxxx).
Xxxxxxxx je stanovena xxxxxxx x působnosti xxxxxx zákona na xxxxxxxxx. Tato výjimka xx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx ubytovacích xxxxxx xxxxx §2326 - 2331 XX x xxxxxxxxxx krátkodobé xxxxxxxxx ve xxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx „krátkodobý xxxxx“), xxxx xxxxxx xxxx Xxxxxx, stejně jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx např. x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx jde x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx vztahující xx x realitní xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxx jednání xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
Z definice xxxxxxxxxx zprostředkování takto xxxxxxx xxxxxxx, že xx realitní zprostředkování xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x převedení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx do xxxxxxxxxxx jiného xxxx x xxxxx xxxxxx, x xx x xxxx tato xxxxxx xxx xxxxxx x xxxxx bydlení (xxxx. xxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx).
X odst. 1:
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx o xxxxxxxxx xxxxx, která má xxxxx o uzavření xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx koupi xxxxxxxx xxxx, je x xxxxxxxx době stále xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zájmem xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx x x xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitosti. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxx formy xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2 xxxx. x) bod 2, kdy může xxxxxxxxxxxxxxxx opět xxxxxxxxxx xxxxx xx druhou xxxxxx.
Xxxxxxxxx vyhledávání xxxxxxx x uzavření realitní xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx duševním majetkem xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Variace xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx, xxxxxx xxx marketingová xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, které xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx, se u xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx nemusí xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx prohlídky). Xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 2 jako činnosti xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx běžnou xxxxxxx realitních zprostředkovatelů, xxxxx za realitní xxxxxxxxxxxxxxx považovat, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nebyla xxxxxxx s činností xxxxx §3 xxxx. 1.
X xxxx. a):
Novou, xxxxx xxxxxxx široce xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Nelze xxxxxxxxxxxx, xx by xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx inzerce, neboť x xx není xxxxx další xxxxxxxxxxx. Xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx zákona xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebude xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx obchodního xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx, na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx, který xxxxxx xxxxxxx výkon xxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostoru) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx poskytnutí této xxxxxx xx úplatu xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodního xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx.
X písm. b):
Kvalifikační xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx kvalifikace xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx pojmosloví ze xxxxxxxxxxxx (konstrukce, xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxx.). Xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx x konstrukce xxxxxxx by xxx xxx realitní zprostředkovatel xxxxxxx učinit základní xxxxxxxxx o stavu, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. U xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxx zajištění xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx stavu posoudit xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx, která xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx x cenovou xxxxxxxxx srovnatelných nemovitých xxxx (xxx xxxx) xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx zpracování xxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxxxxx, xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx. Nejedná se xxxx, x xxxx xxxxx fázi, ještě x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pasportizace xxxx.
X xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx zprostředkovatel může xxxxxx různými postupy. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zajištění znaleckého xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, a xx xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx (pro xxxxxxx xxxx xxx použít xxxxxxx xxxxxx ukazatele). Xxxxx xx databáze xxxxxxxxxxxxx operátů xxxxxxxx xxxx rozšiřovat x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x případech, xxx je tam xxxxxxxxx vlastník nechá xxxxxx. Xx druhou xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx posudek xxxx obsahovat x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx na adekvátní xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx či xxxx, že xxxxxxxxxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zaměřené xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xx xxxxxxxxx xxx xx xxxx v Xxxxx a Brně, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na pozemky x agrikulturním xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) již xxxxx dobu xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx mapy, xx vlastní xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx.
Xxxx hypoteční xxxxx xxxx xxx vlastní xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx má xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx daňovou. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x některých xxxxxxxxx xxxxxxxxx cenovou mapou (xxxx. x xxxx xx xxxxx Prahy), xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx splnění xxxxxxxxxx xxxx předpisy xxx xxxxxxxxx financování x xxxxxxx xx výpočet xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XXX (xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx). Xxxxx xx lze xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx kanceláře, xxxxxx xxxxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (XXX) pravidelně xxxxxxxxxx xxxx pozemků, ceny xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx. X xx x členění, které xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nemovité xxxx. XXX xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxx odhadu, xxx xxxxx, xxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx kraji. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx XXX (xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx případů, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx a které xxxxxx), xxx xxxxxx xxx o xxxxx xxxxx xxxx, navíc xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxxxx odchylky xxxxxxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxx xxxxx odhadním. Xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx ročním, či xxxxxxxxx průměru. Lze xxxx i sledovat xxxxxxxxxx trendy x xxxxxxx posunu xxxx xxx xxxxxxxxx kraj, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, kterou pravidelně xxxxxxxxx XXX, je xxxxxxxxx x vývoji xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, průměrné xxxxxxxxx, xxxxxxxx v xxxxx xxxxx, průměrné úrokové xxxxx xxx. Do xxxxxxxxxx xxxxxxxx data xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx přes 95 % trhu. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx informaci, xxxxxx si mohou xxxxxx poptávku po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx databázi xxxxxxxxxx xxxx. xxxx Xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx nemovitostí; ve xxx ročence (Xxxxxxxxxxx XXXX) xxxxxxxx analyzuje xxxxxxxxxx xxx nemovitostí, x to x xxxxxxxx informací xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx organizací x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X písm. c):
Marketingová xxxxxxx nespočívá jen x xxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Kvalitní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zamýšlenou nabídkovou xxxx.
Xxxxxxx a technologie xxxxxxxx nabízené nemovitosti, xx dokonce xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxx stává velice xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinně xx xxxxxxxxxxxx informace x xxxxx energetické xxxxxxxxxx, doplněny xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxx služeb, xxxxxxxx školní xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx podřizují xxxxxxxx xxxxxx situaci, xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v okolí.
Je xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti před xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx publikaci xxxxxxx, xxx došlo k xxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. X x xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx vhodné zařadit xxxxxxxx zprostředkovatele do xxxxxxxx vázaných, xxxxx xxxxxxxxx orgány je xxxxx xxxx snáze xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx osobních xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxx xxxx masivním xxxxxxxx XX xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx sítí; na xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx část xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx desítek tisíc Xx.
Xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx dobré xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ustanovení, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x souvislosti x xxx vzniklé xxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx udává xxxxxxx xxxxxx směrem x xxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx měla xxx provedena xx xxxxxxxx xxxxxxxx obchodní xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxx informovanosti xxxxx xxxxxxxxx stran xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxx x čase, nebo xxxx. xxxxxxxxx příslušných xxxxx xx všech xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx pojem „xxxxxxxxx“ bude xxxxx xxxxx častěji zahrnout xxxx xxxxxxxxx prohlídku. Xx xx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x „xxxxxxxxxxx“ nově xxxxxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxxx nájemních smluv x xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxx“, kde xx xxx virtuální xxxxxxxxx xxxxx dolaďují xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx klasické xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx starších xxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx stavbami, prohlídky xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx případu.
Zařazení xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx se xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dostatečné xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx nezbytná.
Častou povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx budoucím xxxxxxxxxxx xxxx xxxx její xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx schválenému v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx příslušných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úvěrů. X xxxxxxx prodejů xxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx/xxxxxx xxxxx xxxxxxx i xx xxxxxxxxxx prodeji, xxx mohla xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivé tranše xxxxxxxxxxx úvěru xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Na xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X písm. x):
X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx přistupovali xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx buď xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx zajištění xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx nově xxxxx součástí xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx pokročilosti uzavření xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx x xx jaké xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x) x g):
S xxxxxxx xx xxxxxxxx problematickou xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx poskytování xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxx xx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx plnění x realitní xxxxxxx (x xxxxx jde xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx ceny). U xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, je navíc xxxxxxxx přesnější xxxxxxxx x §4.
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx převody xxxxxxxxxx prostředků mezi xxxxxxxxx a prodávajícím xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx činnost xxxxxxxxxxxxx žádná xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ani xxx xxxxx stranu xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostředků x xxxxx zprostředkovávané xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn nabízet xxxxxxxxx peněz xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx plnění x xxxxxxxx smlouvy. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pak xxxx xxxxx prostřednictvím xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx deklaruje, že xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
K §5:
X odst. 1:
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx. IV XXX xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx není xxx, xxx xxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxx xxx nedbalostní trestní xxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování dochází x xxxxxxxxxx xxxxxx x hodnotě milionů xxxxx. Xxxxxxxxx bezúhonnosti xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x minulosti xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx zprostředkování xxxxxxxxxx xxxxxxx x snížit xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (XX. XXX), xxxxx xx xxxxx podmínku, xx i osoby xx vedení právnické xxxxx, xxxxxxxx majitelé xxxxxxxxxx zákonem o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx terorismu, a xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxx bezúhonné.
K xxxx. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx xxxx členy xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nebo v xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele (x xx jak při xxxxxx xx xxx xxxxxx, tak i x xxxxx xxxxxxx), xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx.
X xxxx. 4 a 5:
Xxxxxxxxxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx x xxxxxxxxx postavení) x xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx 5 je xxxxxx xxxxxxx, kdy xx členem xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx, xx jí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoba, xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxxx tedy xxxxx xxxxx xx oznámení xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx aktivně xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, neboť xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx nezajistí, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxx §5 xxxx. 1, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx osobu xxxxx §5 xxxx. 5 xxxx xxxxx (xxx §20 odst. 3 xxxxxx)
X odst. 1, 2 x 3:
Xxxxxxx xx způsob xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx, xxxx. z xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx XX a xxxxxxxxx příslušného xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx si xxxx x Rejstříku xxxxxx. Současně xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřad Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přístup xx xxxxxxxxx evidence xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K §7:
X xxxx. 1 x 2:
Xxxxx stanoví xxxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxx xxxxxx vzniku xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, dobu xxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, pro xxxxx musí xxx xxxxxxxxx sjednáno.
Povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx obecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §12.
Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx peněžních xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx §4 xxxxxxxx zprostředkovatel není xxxxxxxx poskytovat úschovu xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx však xxxx xxxxxxx zprostředkovat x xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx plnění x xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx dnes xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, dále x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxx obchodované xxxxxxxxxxx x také xx zohledněním x xxxxxxxx pojistným xxxxxxx x xxxxxxxxxx zemích. Xxxxxxxxx xxxxxxxx máme x Xxxxxxxx, xxx xx xxxx 2016 xxxxxxx xxxx limitu 100 000 XXX, xxx xxxx xxxxxxx xx základě jedné xxxxxxxxx pojistné xxxxxxxx xx 250 000 XXX. Do xxxx xxxxxxxxxx plnění byla xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úschovu.
Navrhovaná xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nejméně xx xxxx 3 500 000 Xx xxx xxxxxx souběhu xxxx xxxxxxxxxx událostí x jednom xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 2015 - 2017 xxx 890 xxx. Kč.
S xxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx (7 % z xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx připojištění, xxx proveden xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx hodnoty.
Pojištění xx mělo xxxxxxxxx xxxxxxxx náhradu xxxxx xxxxxxxxxxx klientovi a xxxxxx xx způsobit, xx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxx buď xxxxxxxxxxxxxx, xxxx výše pojistného xxxx xxxxxxx xxxxxx, xx tím nastaví xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx x střední xxxxxxxxxxx.
Xxxx realitních zprostředkovatelů xx již xxxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x konkrétní xxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xxxx všichni xxxxxxxxx, x xx x xxxxxxx 500 tis. Xx, xx xxxx, xxx pojistné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx eviduje, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx výše xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 100 xxx. Xx.
Xxxxxxxxx xxxx být sjednáno x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx provádět xxxx činnosti xx xxxxx XX podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx pojišťovnictví. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pojistné xxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx XX, xxxxx splňují požadavky xxxxxxxx zákona.
Současně se xxxxxxx limit xxxxxxxxxxx. Xxx považuje xxxxxxxxxxxx xx potřebný, protože xxxxx pojištění xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx osoby x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx újmu. Vysoká xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Hodnota 5 000 Xx xxxx 1 % x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
X odst. 3:
X xxxxxxx na xxxxxxxxxx §2781 xxxxxxxxxx xxxxxxxx zákon xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx pojistitele. Xxxxxxx xxxxx, xx xx umožňuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx speciální xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pojištění, xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx případech, xxxx např. x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Zároveň xxxxxxxx zákoník v xxxxxx speciálních případech xxxxxxx xxxxxxx výpovědi x xxxxxx. Pokud xx stanovené lhůtě xxxxxxxxxx xxxxx vypovědět xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx právo xx xxxxxxx.
Xxxxx xx xxxx xxxxxxx připuštěna nebyla, xxxxx xx xxxxx x situaci, xxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx nabízet pojištění xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx by xx xx týkalo xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Zároveň xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx rizika xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx některé xxxxxxxxxx x vysoce xxxxxxxx xxxxxxx, xx kterými xxxxxx i občanský xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx stanovení xxxx xxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx zaslat xx 10 pracovních xxx xxxxxxxxx smlouvy x pojištění nebo xxxxxx ověřenou xxxxx xxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx změny tohoto xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx MMR xxxxx §20 xxxx. 2 xxxxxx.
K §8:
Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxxx vychází x xxxxx xxxxx x xxxxxx podnikatelských xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx prokazují xxxxxxxx xxxxxxxxx (potvrzením xx certifikátem, xxx xx liší podle xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx uzavřeno xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx. Ustanovení tak xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx být pojištěn xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
K §9:
X odst. 1:
Xxxxxxx x realitním zprostředkování xxxxxxx xx xxxxxxx x zprostředkování upravené x §2445 a xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx závazkem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je zprostředkovat xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx však xxxx docházet i x xxxxxxxx, xxx x xxxxx činnosti xxxxxxxxxxxxxxx nedošlo x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxx xxxxx pouze x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx subsidiárně xxxxxxx obecná xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku o xxxxxxxxxxxxxxx (§2445 a xxxx.). Ostatní ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x případě, xx xx xxxxxx x xxxx smlouvy dopadají. Xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx zájemce xxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx případy, xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxx xxxxx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem“.
K xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx jednoznačnost a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx relativní xxxxxxxxxx, kterou xxxx xxxxxxxxx jen zájemce.
Jedná xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx případech xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§1855 x 2237). Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx plyne x §582 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxx náležitosti, xxxxx xxxxx obecných náležitostí xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxxxx smlouva o xxxxxxxxx zprostředkování.
K xxxx. x):
Xxxxxxx xx požadavek xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. X nemovitých věcí xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x §8 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx. u xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxx identifikace, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx všech xxxx a xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx, x xx včetně xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx bytovému xxxxxxxx x xxxxx bytového xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx souvisejí s xxxxxxxx družstevního xxxx xxxxxxxxx, anebo x xxxxxx na uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx určených xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx §736 xxxxxx x obchodních xxxxxxxxxxx).
X xxxx. x):
Xxxxxxx xx povinnost uvést xxxx kupní xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, a xx x ohledem xx xxxxxxxxx xxx realitní xxxxxxx, xxxxx uzavření xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx, xxx xxxx x xxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx znám xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx způsobu xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx jednoznačně.
K xxxx. x):
Xxxxxxxxxx povinnost x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx jejího xxxxxx xx xxxxxxxx uvedena x ohledem xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx, xxx výše xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, načež xxxx xxxxxxx xxxxxx (xx xx oprávněný xx xxxxxxxxxxx) xxxxx, xx se tak xxxxx x jeho xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
Xxxx provize xxxx xxx stanovena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, ze xxxxxxx xx možné xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxx xx xxxxx x situace, xxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx zájem x žádnou konkrétní xxxxxxxxx xxx, ale xx xxxxx, xxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vhodné xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx zadaných xxxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxx např. xxx x xxxxxxxxx xxxx x velikosti 2+1 x konkrétní xxxx xx xxxx xxxxxxxxx 700 xxx. Xx). X xxxxxxx, že xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx z xxxxx (xxxx i xxxxxxxx) xxxxxxxx na xxxx oblast, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx smlouvy o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxx předmět xxxxxxx, xxxx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxxx, aby x xxxxxxxx xxxxxxx byl xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx. xxxx. x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx určení, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
X odst. 3:
Uvedené xxxxxxxxxx jednoznačně xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx povinnost xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx mělo xxx xxxxxxxxx co xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx před xxxxxxxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vynaložení nákladů xx pořízení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx také xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx podnikatele xxx dostatečného xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx komplikaci x podobě nutných xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx xxxx vynaloženy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Je xxxx xxxxx přihlédnout x xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx neobsahovala xxxxxxx rizikovou xxxxxx.
X xxxx. 2:
Stanovení aktuálnosti xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx negativním xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx již zastaralý xxxxx x veřejného xxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxx ochrany xxxxxxx nedostatečné; nemovitá xxx může xxx xxxxxxx zatížena xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva (např. xxxxxxxx řízení, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx omezuje xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxx.), xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx neexistenci) xxxxxxxx xxxxxxxx xx může xxxxxxx ověřit xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx seznamu.
K xxxx. 3:
X xxxxxxx, xx xx realitní zprostředkovatel xxxxxxxx zájemci dokumenty xxxxxxx v xxxxxxxx 1, xx xxxxxxx xxxxxxxx odstoupit xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx 14 xxx od xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx uvést xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx x konkrétních xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ví xx s xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx, přičemž x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx veřejném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x omezení.
Cílem této xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, který x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx existenci xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx předmětu realitního xxxxxxxxxxxxxxx před xxx xxx podpisu xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx, přičemž xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xx xxxx rozhodování, případně x na xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků z xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx aktuálního xxxxxx x xxxxxxxxx seznamu (x katastru nemovitostí) xxxx x veřejného xxxxxxxxx (x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x družstvu) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx ho xx x xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
K odst. 2:
Xxxxx není xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx převodu, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx požívání je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx informovat xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (14 dní) o xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx předmětu xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x současně předat xxxxx x veřejného xxxxxxx xx okamžiku, xxx xxxxx předmět xx xxx znám.
K xxxx. 3:
Cílem návrhu xxxxxx není zakázat xxxxxxxxxxx se praxi xxx. xxxxx provize, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx informovat zájemce x xxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x konkrétní xxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxx zájemcem (třetí xxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. X České xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxx provize za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx od regionu. Xxxxxx x xxxx xx vybírání provize xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu, xxxxxxx xx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxx) xxxxx xx po jeho xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxxx je znalost xxxxxxxxx podmínek, xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x má xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx o xxxx. Xxxxxx tohoto ustanovení xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podmínky mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxx ustanovení xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx tlak xx kvalitu xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x otázce xxxxxxxx všech xxxxx x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx, pokud xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xx další písemnosti.
Inspirací xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§1798 x xxxx. občanského xxxxxxxx). Xxxxxxxxxx návrhu xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxx případy, xxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx vlastní xxxx smlouvy. X xxxxxxx pochybnosti bude xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx seznámení zájemce x xxxxxxxxxx ujednáním, x xx xxxxxxx xxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx smlouvě x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx se xxxxxxx, xx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxx, xxxx. smlouvu x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy. Xxx x xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx praxi xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxx xxx x x xxxxxxxxxx ustálené xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx obdobná xxxxxxxx označuje xxxx xxxxxxxx - xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 330/2002 ze xxx 31.5.2004, rozsudek XX x Xxxx xx. xx. 37 X 308/2004 xx xxx 1.7.2008, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 33 Xxx 498/2009 ze xxx 26.7.2010, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ČR sp. xx. 26 Cdo 3031/2010 ze xxx 8.6.2011, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Cdo 2572/2010 xx xxx 28.6.2012, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 3448/2012 xx dne 24.7.2013, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XX xx. xx. 33 Cdo 694/2011 xx dne 15.8.2012 nebo xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu XX xx. xx. 33 Xxx 5143/2014 xx xxx 10.6.2015.
Xxxx v xxxxx případě xx xxxxxxx zúžení xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, kdy xx xxxxx o vztah xx xxxxxxxx v xxxxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dvou xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx reaguje xx praktiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx snaze xxxxxxxx xx xx xxxxxxxx a bez xxxxxxx xxxxxxx, uzavírají xx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx) xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx však xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osoba (xxxx. xxxxxxxxxxx), xxxxx je xxxxxxxxxx zastoupena přímo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx je pak xxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx uzavřít x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu. Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx vědomí x xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx osobou x xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x to vše, xxxx xx xxxxxxxxx x těchto účastníků xxx xxxxx xxx x takovém xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx budoucí xxxxxxxx. Xxxxxxx profitujícím x takové xxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx (xxxx xx xx to xxxxxxxx xxxxxxxxx účastníci uvědomili) xxx xxx x xxxx případů zprostředkoval xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx. smlouvy o xxxxxxx xxxxxxx realitní, xxxx xx zajistil xxxxx xx provizi.
Takovéto xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx x ustanoveními na xxxxxxx spotřebitele. X xxxxxxx xxxxxxx zájemce xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx. Xx tím xxxxxxxx xxxxxxxx jeho xxxxxx. Xxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx plněny xxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx námitky xxxxxxxxxxx nejsou dotčena xxxxx a povinnosti xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx smluv obsažených x xxxxxxx. Xxx xx jednoznačně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ujednání. Xxxx. xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx předkupních xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx uzavřené xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, který xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx, neboť se xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jejichž xxxxx xxxx pro xxxx případ žádoucí. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx x šeků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx spotřebitele xxxxxxxxx.
X xxxxx xx xxxxx především x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x zásadě xxx xxxxx uvážení x xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx i xxxxx vyplněné xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx), a xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx indosatář xxx xxxxxx xx to, xx xxxxxxx závazky x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxx vyloučení použití xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx ve vztahu xxxx podnikateli není xxxxxxx, neboť xxx xxxxxxx předpokládat, xx xxxxxxxxxx je x xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx profesními xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx může xxx xxx něho x xxxxx xxxxxxxxxxx x těchto xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (x praxi xxxxxxxxxx xxxxx jako „xxxxxxx x xxxxxxxxxxx“, xx „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouva“) xx v současnosti xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx zákona xxxx xxxxxxx praxi xxxxxxx, ale xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxx, xxx xxxxxx xx újmu xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxx xxxxxxxx, xx se rozumí xxxxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxx x jaké xxxxxxxx xxxxxx ujednání xx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx jiné xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx stejnému xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx i xxxxxxx podmínku, že xxxxxxx xxxx oprávněn xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxx, xxx. xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Ustanovení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dříve než xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
X pro xxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxxx formu, xxxxxxx námitku neplatnosti xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx vznést xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx též úprava, xx prohlásil-li xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x písemnostmi, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx pochybnosti, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, musí xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxxx výhradního realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, který xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx by xxxx xxx takový limit xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, resp. xx x něj xxxx xxxxx xxxxxx smluvní xxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxx, kdy xxxx. zájemcem je xxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxxxxxxxx prodej xxxx, xxxxx jsou v xxxx xxxxxxxx smlouvy x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx déle xxx 6 xxxxxx. X tohoto xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx - podnikateli xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxx tohoto xxxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování sjednané xx xxxx neurčitou xx podrobněji xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx doby pro xxxxxx případy. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nikterak xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ujednat xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx smlouvě o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx dobu určitou, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §1998 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx §2447 x 2454 xxxxxxxxxx xxxxxxxx váže xxxxx xxxxxxxxx provize k xxxx skutečnosti. Xxxxxxxx xxxxxxx splatnost xxxxxxx xxxxxx xxxx k xxxxxxxx jakékoli xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zákon xxxxxxxxx xxxxxxx váže xx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X odst. 1 x 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy nebo xxxxxxx odkládací xxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx.
Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx oprávněný xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, než xxxxx k naplnění xxxxx realitního zprostředkování, xxxxxx xx zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx. Připouští xx xxxx možnost, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx provize x xxxxxx okamžiku, xxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx za xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx poučen, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx xxxxxxx a že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx i xxxx xxxxx uzavřením. Z xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx příležitosti xxxxxxx x uzavření realitní xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxx potencionálních klientů x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy) xxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx již do xxxxxxx dalšího vyjednávání xxxxx xxxxxxx nezasahuje.
K xxxx. 3:
Xxxxxxxxx provize xx xxxx možné xxxxxxxx sjednat xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. komplikovanějšího xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ponechat xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xx xxxx třetin xxxxxxxx xxxxxxx, je-li xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X odst. 4:
Realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x v xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx ochrany xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxx xx xxxx xxxxxx.
Xxxxx takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx za xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx uzavření realitní xxxxxxx nepřímo maří, xxxx za xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx však poté x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osoby xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx x obecnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx bylo x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nad dodržováním xxxxxx zákona.
Zákon xxxxx xxxxxx oprávnění xxxxxxx xxxxxx (xxxx. České xxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxxxx budou vykonávat xxxxxxxxxxxx xxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Ministerstvo xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadům xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxx x skutečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a fyzických xxxx, tedy xx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx majiteli xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx navíc xxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby x xxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxx zahraniční xxxxx není xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx, xx xxxxx xx xxxxxxxx skuteční xxxxxxxx (např. xxxxx, xx xxxxxx evidence xxxx ve státě xxxx xxxxx vedena).
K xxxx. 2:
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX, neboť xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a není xxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx vykonávaly xxxxxxxxxxxx xxxxx. MMR xx xxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podnikatele xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxx).
X xxxx. 3:
IV. XXX xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx orgány xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Porušení xxxxxxxxx podmínek bezúhonnosti xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxx 2 uložit xxxxxx do xxxx 1 000 000 Xx a xx xxxxxxxx povinností podle §7 odst. 4 xxxxxx xx xxxx 100 000 Kč. Xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx s přihlédnutím x xxxxxx ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podnikání.
Ustanovení xxxxxxx příslušnost MMR x projednávání xxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx povinen xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nejpozději xx 2 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxx xxxxx:
X bodu 1:
Xx přílohy x. 2 xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxx živnosti) xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx zprostředkování“, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadovanou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího vzdělávání.
Protože xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, je xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx novelizací xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx xxxx XXXX x zveřejňuje xxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx „xxxxxxxxx x realitami“, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x XXXX o xxxxx xxxxx na „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx uvedenou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx názvu xxxxx xxxxxxxx „Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxx xxx x xxxxxxxx kvalifikací „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx pro koordinaci xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx navíc xxxxx xxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx nepovažuje tento xxxxx xx dané xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx zpochybněno xxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx neodpovídá nastavení xxxxxxxxxxxxxx předpokladů ani x xxxxxx obdobných xxxxxxx, xx u xxxxxxx regulace x xxxxxxxxx nejbližších navrženému xxxxxx x xxxxxxxxx, x xx x Xxxxxxxx, či na Xxxxxxxxx.
X xxxx 2:
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx §25 xxxx. 2 živnostenského xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx činnost, xxxxx xxxxxxxx znaky činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx zákona, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx přejmenovat xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx x xxxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“.
Tím xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx nemovitostí, které xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxxx se xxxxxxxx rozšířit definici xxxxx xxxxxxxx x xxxxx „nákup“ x „xxxxxx“ xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx i xxxxxx, pronájem x xxxxxx nemovitostí xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx své xxxxxx (x případě, že xxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxx podnikání).
K xxxx 3:
V xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Seznam živností, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxx fyzickými osobami xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, x odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx) se x xxxxxxx x §7 xxxx. 6 živnostenského xxxxxx xxxxxxxx nová xxxxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x. 2 xxxx xxxxxxxx xxx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx vzdělání x praxi, xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx členských xxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dokladu xxxxx xxxxxx x. 18/2004 Xx., o xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace), xx znění pozdějších xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx přechodné xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx „Xxxxxx, obchod a xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxx xxxxxxxx pokračovat po xxxx 6 xxxxxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx volné xxxxxxxx „Xxxxxx, obchod x služby neuvedené x přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx této xxxx xxxxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxx živnost „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ a nedoloží xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx realitního zprostředkování x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách 1 až 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx hodlá x xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti. Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx živnosti z xxxxx na xxxxxxx xx osvobozeno xx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x podnikání xxxxx xxxxxxxx 2, xx xxxxx povinen xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxx osobami xxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost (§7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x příslušná příloha č. 5) xxxxxxxxxx xx 2 let xx xxxxxx účinnosti xxxxxx. Xxxx xxxxx byla xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx podnikání.
K xxxxx xxxxx:
Xxxxxxxx zákona xx xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2020.
X Xxxxx xxx 21. xxxxx 2019
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Xxxxx x.x.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Dostálová x.x.
Závěrečná xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x návrhu xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxx x realitním zprostředkování)
SHRNUTÍ XXXXXXXXX XXXXXX XXX
|
1. Xxxxxxxx identifikační xxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxx: xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) |
|
|
Xxxxxxxxxxx / xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx: Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj |
Předpokládaný xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, v xxxxxxx dělené xxxxxxxxx xxxxxxxx 01/2020 |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxx XX: Xxx |
|
|
2. Xxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
Hlavní xxxx xxxxxx lze xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx – definovat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx činnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x podmínky xxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx kontrolní x xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx klientů (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele a xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) - xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx činnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxx transakcí uskutečněných xx účasti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Nová xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx působících xx xxxx |
|
|
3. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
3.1 Xxxxxx xx státní xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: XXX |
|
|
Xxxxxxx xxxxxx xx státní xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx uveden xxx xxxxxxxx xxxxxx x. 3 RIA, xxxxx xxxx xx xxxxxxx předloženého xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx schválena xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 18.1.2016 x. 20 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx paragrafovaného xxxxx zákona. Pozitivní (xxxxxxx): - xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x realitní xxxxxx xxxxxxx xxxx zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx státního rozpočtu (xxxxx xxxxx xxxx x příjmů, xxxx x přidané xxxxxxx, xxxxxx xx zdravotní x xxxxxxxx pojištění) Finanční xxxxxxxxx přínosů: - přínosy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a to xxxxxxx xxxx z xxxxxx. Xx xxxxxxx xxx XXX je xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v xxxxxxx nemovitostí na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x 10 %, xxx ve xxxxxxxxx vyjádření představuje 800 000 000. Xx. Xx základě xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx daňový xxxxx xxx u xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx - další xxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx sankcionovány. Odhadovaný xxxxxx 5 000 000 Kč Celkové přínosy (xxx x příjmů, xxxxxx) 86 600 000 Xx Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x stávajících podnikatelů Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx uvažovány x xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. roce), xxxxx krytí x xxxxx rozpočtu živnostenských xxxxx Xxxxxxx náklady (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx = + 84 015 000 Xx X hlediska xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dodatečné xxxxxxx xxx ostatní xxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
3.2 Xxxxxx na xxxxxxxxxxx konkurenceschopnost ČR: XXX Xxxxxxxxx: Xx xxxxxxxxxx právního xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpisy xxx činnost realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx ve většině xxxxxxxxxx xxxx přísnější xxx v ČR, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx konkurenceschopnost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx zprostředkovatele (zejména x hlediska požadavků xx xxxxxxxx způsobilost) x xxx xxxxxxx x xxxxxx vyšší xxxxxxxxxxxxxxxxxxx především x xxxxx xxxxxxxxxx trhu. |
|
|
3.3 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: XXX Xxxxxxxxx: - očekávaný xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx x konečném xxxxxxxx x xxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prestiže xxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. X xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx nárůstem x 10 % ve xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx, což v xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx celkový xxxxxxxxxx xxxxxx soukromého xxxxxxx xx výši 718 400 000 Xx Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním povinného xxxxxxxxx odpovědnosti - administrativní xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, xxxxxxx x xxxxxxxxx získáním xxxxxxx způsobilosti, zejména xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx související x xxxxxxxxx xxxxxx živnosti xxx xxxxxxxxx podnikatele xxxx uvažovány v xxxxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx) - xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx (v 1. roce) - náklady xx povinné pojištění (xxxxxxxxx pojistné) xx xxxx 394 292 000 Xx, a xx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx lze očekávat xxxx postupné xxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx s uzavřením xxxxxxxxx odpovědnosti jsou xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Xx (v 1. xxxx) Xxxxxxx xxxxxxx (x 1. xxxx): 485 142 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx nákladů x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx |
|
|
3.4 Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx, xxxxx): XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxx majetku vyšší xxxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
3.5 Xxxxxxxx dopady: XX Xxx xxxxxxxxxx dopadů. |
|
|
3.6 Dopady xx xxxxxxxxxxxx: XXX Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx: -- xxxxxxxxx požadavků na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- nastavení xxxxxxxx xxx poskytování xxxxxxxxx xxxxxxxxx -- úpravě smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, jako xxxxxxx xxxxxxxxxx informace x xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx hlavní xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx přílohou xxxxx x veřejného seznamu x xxxxxxxx hlavní xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx dostatečný xxxxxx xxxxxxx, aby xx mohl x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx může xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxxx (platí x xxx obchodní xxxxxxxx) -- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x výhradním xxxxxxxxx zprostředkování (xxx. xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx sjednat -- úpravě xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx -- sankcím, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – v xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx bezúplatné, xxxxxxxx xxxxxxxxxx-xx smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx způsobilostí xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nebude xxx uzavřené xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, případně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx u zákonem xxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxx xxxxxxx úrovně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.7 Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx: XX Xxx xxxxxx xx životní xxxxxxxxx. |
|
|
3.8 Xxxxxx ve vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x xxxxxxxx xxx x mužů: XX Xxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x rovnosti xxx x xxxx. |
|
|
3.9 Xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx: XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxxx): - xxxx zviditelnění xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx x xxx xxxxx státní statistická xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.10 Xxxxxxxx rizika: XX Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxxx rizik xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx legislativy. |
|
|
3.11 Xxxxxx xx bezpečnost xxxx obranu státu: XX Xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx. |
|
Xxxxx
|
1. |
Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx |
|
1.1 |
Xxxxx |
|
1.2 |
Xxxxxxxx problému |
|
1.2.1 |
Chybějící xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nízká xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci XX |
|
1.2.2 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx klientů a xxxxxxxx xxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.2.3 |
Xxxxxxxxx definice xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
1.2.4 |
Nedůvěra v xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx prestiž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.3 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx |
|
1.3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.3.2 |
Xxxxxxxx právní xxxxxx |
|
1.4 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.5 |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx |
|
2. |
Xxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
2.1 |
Xxxxxx varianta |
|
2.1.1 |
Pozitiva xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.1.2 |
Xxxxxxxx nulové xxxxxxxx |
|
2.2 |
Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.2.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.2 |
Návrh xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.3 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x živnostenském xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx |
|
2.2.4 |
Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx |
|
2.2.5 |
Xxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací |
|
2.2.6 |
Přínosy xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.7 |
Xxxxxxxx varianty x. 1 |
|
2.2.8 |
Shrnutí k xxxxxxxx x. 1 |
|
2.3 |
Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx živnosti) |
|
2.3.1 |
Popis xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.2 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.3 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve zvláštním xxxxxxx xxxxxxxx |
|
2.3.4 |
Xxxxxxx varianty x. 2 |
|
2.3.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx č. 2 |
|
2.4 |
Xxxxxxxx x. 3 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx živnost) |
|
2.4.1 |
Popis xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.2 |
Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.3 |
Přínosy xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.4 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.5 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3 |
|
2.5 |
Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zvláštními xxxxxxxx x vymezené xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.3 |
Xxxxx řešení x rámci xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.6 |
Shrnutí x xxxxxxxx x. 4 |
|
2.6 |
Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
|
2.6.1 |
Xxxxx varianty x. 5 |
|
2.6.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.6.3 |
Xxxxx řešení x xxxxx varianty x. 5 |
|
2.6.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.6 |
Xxxxxxx k variantě x. 5 |
|
3. |
Vyčíslení a xxxxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx variant xxxxxx |
|
3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx |
|
3.1.1 |
Xxxxxxxx hodnocení nákladů |
|
3.1.2 |
Vyčíslení xxxxxxxxxx nákladů |
|
3.1.3 |
Finanční hodnocení xxxxxxx |
|
3.1.4 |
Xxxxxxxxx finančních xxxxxxx |
|
3.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x přínosů xxxxxxx xxxxxx |
|
4. |
Xxxxx xxxxxx |
|
4.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxx variant x xxxxx nejvhodnějšího xxxxxx |
|
4.1.1 |
Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
4.1.2 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.3 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx varianty x. 3 na xxxxxx xxxxxxxx x ostatní xxxxxxx rozpočty |
|
4.1.4 |
Zhodnocení xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx prostředí |
|
4.1.5 |
Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx osoby sociálně xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx k xxxxxxxx xxx x xxxx |
|
4.1.7 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx výkon xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.8 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx navrhovaného řešení xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.9 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.10 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx |
|
5. |
Xxxxxxxxxxxx x vynucování |
|
6. |
Přezkum xxxxxxxxx regulace |
|
7. |
Konzultace x xxxxxx dat |
1. Xxxxx xxxxxxxxxx a xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx
- x Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx na xxx 2016 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dne 14. xxxxxxxx 2015 x. 1031
- x xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 – 2020 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7. xxxxx 2015 x. 5
- xx xxxxxxx xxxxxxx záměru xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx schváleném usnesením xxxxx ze xxx 18. xxxxx 2016 x. 20
Předkládaná xxxxxxxxx xxxxxx z hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx – xxxx xxx „XXX“) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx č. 922 xx xxx 14. xxxxxxxx 2011 x Xxxxxxxx zásadách xxx xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX) x x xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx pravidel xxxxx a Jednacího xxxx vlády x xxxxxxxxx vlády č. 26 xx xxx 8. xxxxx 2014 x návrhu změn Xxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx (XXX) x usnesením xxxxx x. 76 xx dne 3. xxxxx 2016 x xxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (RIA).
Prvotním xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zákona xxxx především stále xx xxxxxxxxx problémy x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xx situace, xxx xx touto xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx x MMR xxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“).
Xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx 72. xxxxxxxx xx xxx 23. xxxxx 2011 xxxxxxx Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj, xxx xx xxxxxxxxxx x Ministerstvem xxxxxxxx x xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx současné situace x xxxxxxx podnikání xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx variant xxxxxx (xxxx xxx „Analýza“). XXX xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x zástupci xxxxxxx xxxxxxxxxx zpracovalo xxxx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx 2012 xxxxxxxxxx Analýzu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Cílem xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x formulovat xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxx případnou xxxxx xxxxxx xxxxxx. Smyslem xxxxxxxxxx opatření bylo xxxxxxxxx nastavit xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx ochranu xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) x xxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x různým xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opatření.
Analýza xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 10. xxxxx 2012, xxx byl xxxxxxxx xxxxx výboru xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxx usnesení x. 194, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx výbor xx. xxxx XXX, xxx xx xxxxxxxxxx x Ministerstvem průmyslu x xxxxxxx a xxxxxxx ministerstvy xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. „realitního xxxxxx“. Xxxxxxx Xxxxxxx xx xxx stala xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx nové xxxxxxxxxxx x této oblasti.
Hlavní xxxx zákona xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- xxxxxxx xxxxxxxx právní rámec xxxxxxxxxx zprostředkování – xxxxxxxxx realitní zprostředkování, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx činnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx mechanismy
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (spotřebitelů) – zavést povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- zvýšit xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx – nastavením nových xxxxxxxx pro výkon xxxx xxxxxxxx zvýšit xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxx tak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx pravidla xx xxxx xxxxxxx ke xxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx
1.1 Xxxxx
Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xx xxxxxx xxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx zcela xxxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxx vykonávajících xxxx xxxxxxx, nízká konkurenceschopnost x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxx kontrola xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx specifické xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy xxx účely xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx x xxxxxxxx služby x xxxxx prestiž realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx konkurenceschopnost x xxxxx EU
1.2.1.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
Klienti xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx obracejí x xxxxx xxxx jako xx xxxxxxxxxxxx, kteří xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx znalostmi v xxxxx, xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx průběh xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx realitní profese xx však na xxxx vyskytuje xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx odbornosti x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx se xxx mnoho lidí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx získat zajímavý xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx obrovský xxxxxx „xxxxxxxxxxxxxxx“ osob.
Živnostenský xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx podmíněn xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx praxí x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. U řady xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx nedochází x xxxxxxxx x xxx velkým xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx tomu právě x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxx zboží x xxxxxx, xxxxx xxxx na realitním xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxx transakcí xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx majetku. Zároveň xxxxx typ xxxxxxxxx xxxxxxxx velmi nízkou xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx spotřebitele x x xxx souvisí xxxxx nízká xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx informační asymetrie (xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x xxxxxx předmětu xxxxxxxx vyžadováno xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxx živnosti xx živnostenském úřadě xxxx xxx zahájení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xx pohybuje xx stovkách miliard xxxxx x xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx pro xxxxx této činnosti xxxx nastavena xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx x rámci xxxx xxxxx xxxxxxxxx propočty, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx hospodářství x o jak xxxxx objemy xxxxxxx xx odhadem xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx týkající se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zprostředkovatele x xxx xxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx x xxxxx Ministerstva xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx daně z xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x x nabytí xxxxxxxxxxx (v mil Xx)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Xxxxxxx inkaso |
7 453 |
7 362 |
7 660 |
8 894 |
9 286 |
11 182 |
12 873 |
Xxxxxxx 1 – Inkaso xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx x převodu xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxx 2010 xx 2012 xx xxxx 3 %, od xxxx 2013 ve xxxx 4 %. Xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx č. 357/1992 Sb., x dani xxxxxxx, xxxx darovací x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx x 1.1.2014 x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx opatřením Xxxxxx č. 340/2013 Sb., o xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxx v roce 2013 xx daň x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx určitým vodítkem, x to xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxx počet transakcí, xxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx nikdy nebyly xxxxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xx zejména x xxxxxx nebo xxxxxxx vlastnictví z/do xxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxxxxx 5 xxx. Xx), převody členských xxxx x xxxxxxxx (xxx. xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx 20 mld. Xx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx (nově xxxxxxxxx xxxx x roce 2012 představovaly hodnotu 77,7 mld. Xx). Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xx v xxxx 2016 xxxxx představovat xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x XX xxxxx x relaci 390 xxx. Xx x x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (pokud xx xxx xxx xxxxxxx) xxxxxxx 400 xxx. Xx. Xxx xxxx x xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx obchodu x xxxxxx x XX, xxxxxx, jako xxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx XX.
Xxxx 1 - Xxxxxxx xxxxx právnických x xxxxxxxxx osob - činnosti v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx (x xxx. Xx), XX-XXXX 683, xxxxx xxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx
Xxxx 2 – Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx – činnosti x xxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx dohody (x xxx. Kč), XX-XXXX 683, zdroj dat: Xxxxx statistický xxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx ukazatelů Českého xxxxxxxxxxxxx úřadu se xxxxxxxx hodnotou xxxxxx xxxxxx mezi xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx spotřebou.
Výkony xxxxxx obchodní xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xx rozdíl xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x náklady xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx spotřebu xxxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxx.
Xxxx.: Klasifikace ekonomických xxxxxxxx (XX-XXXX) xxxxxxxx x XX-XXXX 683 xxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Výše xxxxxxx Xxxx 1 x Xxxx 2 xxxxxxxx hodnoty x xxxx xxxxxx tříd. Xxxxxxxxxxx data xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx subjektů xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx začal xx xxxxxxx 90. xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxx počtu xxxxxxxx xx xxxx 2002 xx roku 2017. Xxxxxxx xxxxx reprezentují xxxxx ekonomických xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x postavením xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx jsou xxxxxxx x Registru xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XXX) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx NACE kódu, xxxxx kterého jsou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx činnosti - NACE 68310 – Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. XXX xx xxxxxxxx seznamem, xxxxx xx xxxxx xxxxx §20 zákona x. 89/1995 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx 3 - Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx – realitní xxxxxxx, xxxxx xxx: Xxxxx statistický xxxx – databáze RES
Růst xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxx xx xxxx 2002 xxxxxxxx dynamiku, x xx xx xx xxxx 2008, xxx xx začaly x XX xxxxxxxxxx dopady xxxxxxxx krize, která xxxx xxxxxxx xxxx x xx realitní xxx. Xxx 2009 xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx mít i xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Do xxxxx xxxx xx tento xxxxxxx patrně xxxxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxxxxx xxx 2011 xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Počínaje xxxxx 2012 xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx propad x xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx v roce xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, kdo splní xxxxxxxx obecné xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Živnostenských xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx: Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx neuvedené x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona, xxx spadá všech 79 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx volné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx průmyslu a xxxxxxx k 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604.
Xx xxxxxxxxxxxxx informací, xxxxx xx podařilo xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx Sreality.cz, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx1:
- na xxxxxxx Xxxxxxxx.xx xxxxxxxx xxxxxxxxx 2500 xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx), celkově xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tohoto xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x oboru xx 3000
- počet xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxx Xxxxxxxx.xx pohybuje xxxxx 15.000, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx je 25.000 xxxxxxxx
- Srovnání xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zemích
V xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx provedeno xxxxxxxx u jednotlivých xxxxxxxxxx zemí. Xxxx xxxx xxxxxxx zejména xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx x Xxxxxxx XXXX, xxxxx působí xxx xxxx xxx v xxxxx XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx asociací - Xxxxxxx européen xxx Professions xxxxxxxxèxxx. Xxxxx CEPI xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x instituce xxxxxxxxxx xxxxxxx a správců xxxxxxxxxxx, zejména x xxxxxxxxx xxxx Evropské xxxx (49 xxxxxxxx x 23 xxxx). Xxxxxx x cílů XXXX je vypracovávat x podávat xxxxxx xx takovou právní xxxxxx evropského xxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x činnosti xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx EU (xxxx xxx xxxx://xxx.xxxx.xx). Xx Xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx XXXX Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x legislativní xxxxxx
|
Xxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx) |
|
Xxxxx republika |
14 602 |
730 |
x |
|
Xxxxxxxx |
10 000 |
991 |
✓ |
|
Xxxxx |
4 200 |
1 088 |
✓ |
|
Xxxxxx |
50 000 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxx |
4 500 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
35 000 |
1 334 |
x |
|
Slovinsko |
1 450 |
1 355 |
✓ |
|
Švédsko |
6 300 |
1 517 |
✓ |
|
Xxxxxx |
6 500 |
1 716 |
✓ |
|
Dánsko |
3 000 |
1 870 |
✓ |
|
Lotyšsko |
900 |
2 498 |
x |
|
Francie |
25 000 |
2 617 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxxx |
4 000 |
2 677 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
3 000 |
2 680 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxx |
6 000 |
2 796 |
x |
|
Xxxxxxxx |
3 000 |
2 801 |
✓ |
|
Xxxxxx |
1 600 |
2 932 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
1 500 |
3 607 |
✓ |
|
Polsko |
10 150 |
3 792 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
5 000 |
3 920 |
x |
|
Xxxxx |
695 |
4 598 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
12 000 |
6 694 |
✓ |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxx |
- |
- |
✓ |
Xxxxxxx: ✓ano – x ne
Tabulka 2 – Srovnání počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx úpravy, xxxxx: XXXX + xxxxxxx xxxx x roku 2013
X výše xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx společně s Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxx 5 xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Zároveň má Xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxx zemí x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx.
1.2.1.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx
X Xxxxx xxxxxxxxx xxxx u xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dosažení xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, kvalifikace, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx odpovídající doba xxxxx x xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictvím x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx věcmi xx xxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx profesionální xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx.
X přijetím xxxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, xx s xxxxxxxxx x 1. xxxxx 2014 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx jejich xxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §5 občanského xxxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx výkonu xxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxx povolání xxxx xxxxx, dává xxx xxxxxx, xx xx xxxxxxx jednat xx znalostí x xxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxx povoláním xxxx stavem xxxxxxx x je xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx, což je xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x určitým xxxxxxxxx nebo xxxxxx, xxxx nejen v xxxxxxx x tím, xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx x pravidly x zvyklostmi zachovávanými xxxxxxx xxxxxxxx skupinou.
Smyslem xxxx právní úpravy xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx. X příslušností x xxxxxx profesi si xxxxxxxxx spojuje jistou xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xx její xxxxxxxxxxx, zda xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x profesionalitou vyšší xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Jedná-li bez xxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx x xxxx tíži.
Obecně xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx věcem xxxxx xxxxxxx, a xxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx se xxxxxxx obracejí xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx sami.
Je xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxx činností souvisejících. X hlediska platného xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx zejména následující xxxxxx xxxxx:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 90/2012 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx korporacích), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 253/2008 Sb., x xxxxxxxxx opatřeních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx činnosti x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxx č. 357/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (katastrální xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 358/2013 Sb., x poskytování údajů x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x stavebním xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx majetku x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 526/1990 Sb., x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 338/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 280/2009 Sb., daňový xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 120/2001 Sb., x soudních xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx (exekuční xxx) x o xxxxx xxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx mohou xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx:
- neznalost xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxx vlastnictví“ xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx spojeno xxxxx xxxxx xxxx, obdobná xxxxxxxx např. x xxxxx xx xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx x tzv. družstevního xxxx
- xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vlastnických x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx součástí pozemku
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitostí (xxxx. zásada priority, xxxxx xx zásadní xxxx xx xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx podávány na xxxxxxx). X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx financování xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx vkladu xxxxx xxxxxxx xxxx. X xxxxx xx xxxxx xxxxx, že xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxx zásady x xxxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx. termíny xxxxxxxxxxx ze smlouvy x hypotečním xxxxx xxxx z xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x cizí xxxx xxxxxxxxxxx vlastnictví (xxxxxxxxx) jako xxxx xxxx. věcná xxxxxxx xxxx zástavní práva, xxxxx xxxxx mít xxxxxxx vliv xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pojmů týkajících xx xxxxx věcí xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx.) x xxxx xxxx podávání xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx informací klientům, xxxxxx chybné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx základů xxxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxx, xxxx konstrukčních xxxxxxx xxxxx, xxxxx systémy x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx střech, xxxx xxxx.)
- zkreslené xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx nemovité xxxx (xxxx. z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx)
- chybějící znalosti x xxxxxxxx povinnostech xxxxxxxxx xxxxxxxxx a x odhadu xxxxx xxxxxxx nemovité xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o ceně xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x množství xxxxx, xxxxx musí xxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx sporů x realitní oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx, ale x xxxxxxxx evidenci xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX a xxxxxxxxx xxxxx xx x posledních xxxxxx xxxxx xxxxxxx projednávají xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxx republice
Vzdělávání x xxxxxxxx oblasti xx xxxxxx x XX xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx ně xxxxxx školy, xxxxx xxxxxxx školy, profesní xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx akademie vzniklé xxxx odnože xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří.
Mezi xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx se xx xxxxx obor xxxxx či částečně xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx:
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx – xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx XXX Xxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx XXX EN XXX/XXX 17024)
- Xxxxxxxxxx univerzita – xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxx xxxxxxxxxxxx, studijní xxxx: Xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x Xxxx, Ústav soudního xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx XXX XX XXX/XXX 17024
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx Dysona – zaměření xx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx obor: Xxxxxxxx makléř
- Bankovní xxxxxxxx xxxxxx xxxxx – xxxxxxxx obor: Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx: realitní xxxxxx
- XXXXX Soukromá vyšší xxxxxxx škola – xxxxxxxx xxxxx odhadcovství xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx
Xxxx existují xxxxx xxxxxxxx profesními xxxxxxxxxxxx, xxxx xx např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx realit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxx x xxxx oblasti pravidelné xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx vzdělávací xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx samotnými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxxx obvykle xxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx“. Jedná se xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxx řetězce“, které xxxx xxxxxxxxx školícímu xxxxxxx poskytují vzdělávací xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxx xxxxxxx xxxxxx obvykle žádný xxxxxxx stanovený rámec (xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx aktivity xxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx nové xxxxxxxx x zaměstnání xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x již xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x některých xxxxxxxxx xxxxxxx XX
X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx EU xxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx absolvování xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx které xxxxx:
1) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
2) xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx:
- výčtem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx
- xxxxxxxx certifikace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x školení (pak xx zpravidla obrací xx xxxxxxx školící xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx)
3) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx státní xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
4) xxxxxxx prováděná certifikovanými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
5) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podmínkou časového xxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxx práce x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx stupni, xxx je xxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxxxx xxxxx xxxx. „xxxxxx xxxxxx“), např. roční xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pracovníka („xxxxxx xxxxxxx“). X xxxxx xxxx xxxxx systém xxxxxx příliš xxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx víceúrovňový xxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx vlastních xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx xxxxxxx státy XX, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx systém xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovuje xxxxxx, xxxxxxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele xx vybraných xxxxxx2
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 70-9 z 2. xxxxx 1970 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx transakcí x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx - xxx. „Xxxxxxxx xxxxx“. - Vyhláška x. 72-678 x 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 70-9 xx dne 2. xxxxx 1970. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx studiem |
- xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx – absolvování xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, ekonomie či xxxxxxx na xxxxxx xxxxx xxxx |
|
- diplom xxxx xxxxxxxxxx potvrzující xxxxxxxxxxx úroveň, kterým xx xxxxxxxxx (nostrifikují) xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx |
||
|
- diplom xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx odborných certifikací xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx studijnímu xxxxxxxx x xxxxxxx práva, xxxxxxxx či xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x minimálně 3 xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx (jako xxxxxxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- 3 xxxx xxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud pracoval: |
|
|
-- 4 xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx právní xxxxxxxx 2. kategorie |
||
|
-- 10 xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx |
Xxxxxx x 3xxxxx vysokoškolském xxxxxxxx + 2 xxxx praxe. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx |
- Xxxxx odsouzená xx Francii za xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx o hazardu xxx. |
|
- Osoba xxxxxxxxx x zahraničí xx xxxxxxxxx podmínek. |
||
|
- Osoba x úpadku x xxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx regulace (zejména) |
- Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6. xxxx 1993 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx (povolání) xxxxxxxxxx makléře. |
|
|
- Xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x poskytování xxxxxx ze xxx 3. xxxxx 2007. |
||
|
- Xxxxxxx (xxxxxxxx) čekatelské xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů (XXX). |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 20. xxxxxxxx 2012, xxxxxx xx xxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- Xxxxx xx xxx 11. xxxxx 1993 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx systému x xxxxx peněz x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Profesní xxx. |
||
|
- Etický xxxxx. |
||
|
- Xxxxxx zásady. |
||
|
- Účast x Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx „XXX - X’Xxxxxxxx professionnel xxx xxxxxx immobiliers“ xx x Belgii povinná. |
||
|
Kvalifikační xxxxxxxxx pro výkon xxxxxxxx činnosti |
Vysokoškolským xxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxx vykonávající živnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, mezi který xxxxx xxxx.: |
|
- bakalář xxxx xxxxxx práv |
||
|
- xxxxxxx notáře |
||
|
- xxxxxxx xxxx obchodní x xxxxxxxxxx |
||
|
- stavební, xxxxxxxxx xxxx průmyslový xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx akademická hodnost x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x výše xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Státní xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx x xxxxxx odborného xxxxxxxx x xxxxx členském xxxxx XX xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Držitelé xxxxxx uvedených výše xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Nicméně xxxxxxx xxxxxx XXX xxx xxxx dle xxxxxxxxxxxxxx posouzení xxxxxx xxx xxxxx adaptační xxxxx xx xxx. xxxx 3 xxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx případech: |
|
|
-- xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx 2 xxxx |
||
|
-- vzdělání xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx od xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx profese xxxxxxxxxx x Xxxxxx, jejíž xxxxxxx xx nezbytným xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře |
||
|
- Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx odborného xxxxxx, jsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odborné xxxxx: |
||
|
-- absolvování xxxxx xxxxxxxxxxx způsobem xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx 200 xxx xxxxxxxxxx xxxxx po dobu xxxxxxxxx 12 měsíců x xxx. 36 xxxxxx |
||
|
-- xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx institutem XXX |
||
|
-- xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx XXX |
||
|
Xxxxxxxx xxxxxx praxe x xxxxxx hodnocení xxxx xxxxxx xxxxxxxx XXX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx praktikantů (xxxxxxxx). |
||
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. |
|
|
- Dodržování xxxxxxxx x předpisů XXX. |
||
|
- Xxxxxxxxxx přezkušování. |
||
Polsko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx xx xxx 21. xxxxx 1997 (účinnost xx 1. xxxxx 1998) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxśxxxxxx „x xxxxxx xxxxxxx“. |
|
|
- X xxxx 2016 xxxxxxxx Polsko xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx profese. |
||
|
- Profesní xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – odkazuje xx xx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx spolupráci x xxxxxxx asociací „Xxxxxx Federacja Xxxxx Xxxxxxxxxxśxx“. |
||
|
Xxxxxx |
- Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. Licence byla xxxxxxxxx xxxxxxxxx (pro xxxxxx stavebnictví, xxxxxxx x územní plánování) xx splnění kvalifikačních xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx zkoušky. Dnes xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx povinnosti, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxx x odborném vysokoškolském xxxxxxxx, xxxx |
|
- absolvování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx xx oblast xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx praxi x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
- xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zahrnoval xxxxxxx základní požadavky xx studijní program xxxxxxxxxxxxxxx studia v xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx nebo je xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Záznamy x xxxxxxxxx xxxx xx veřejné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx – žadatel xxxxx xxx trestán xx xxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx, dokladům, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx apod., xxxxxx xxxxxxx činy x xxxxx xxxxxxxxxx xx x výkonu xxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxx zákoník, §34x „Xxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxx Bekanntmachung xxx 22. Xxxxxxx 1999 (XXXx. X X. 202), die xxxxxxx durch Xxxxxxx 2 xxx Gesetzes xxx 28. Xxxxxxxx 2014 (XXXx. X X. 1802) geändert xxxxxx ist“. |
|
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx- und Bauträgerverordnung xx xxx Fassung xxx Bekanntmachung xxx 7. November 1990 (XXXx. X S. 2479), die zuletzt xxxxx Artikel 2 xxx Xxxxxxxxxx xxx 2. Mai 2012 (XXXx. I X. 1006) geändert xxxxxx xxx)“. |
||
|
- Zákon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxx xxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx vom 4. Xxxxxxxx 1971 (XXXx. X X. 1745, 1747), xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 4 xxx Gesetzes xxx 20. September 2013 (XXXx. I S. 3642) xxäxxxxx worden xxx“. |
||
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitních xxxxxxx „Verordnung üxxx xxx Berufsausbildung xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx vom 14. Xxxxxxx 2006 (XXXx. X X. 398)“. |
||
|
- Xxxxxxxx xx xxxxx po získání xxxxxxx od Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. |
||
|
- X xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx reforma xxxxxxxxxx, má xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx XXX; xxxx zohledňovat xxxxxxx požadavky xxxxxxxxxx xxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxx požadován xxxxxxxxx stupeň xxxxxxxx xxx požadavek xx xxxx xx xxxxxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxxx odborného xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx x Německu značně xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx a xxxxx následné xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx (XXX), xxxxx xxxxxxxx zhruba 50 % xxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xx nastaveny xxxxxxxxx xx vzdělání xxxxxxxx x xxxxxxxxx ověřuje xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxx specifických xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx 5 letech xxxx xxxxxxx žádosti xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, přijímání xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx s insolvenčním xxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx má xxxxxxx neuspořádané finanční xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, xxx je xx xxxx majetek xxxxxxxx konkurz xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxxx - XXXX x. 194/1994 XXXX.). |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxx (Maklergesetz - XXXX č. 262/1996 XXXX.). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x. 297/1996 BGBI., x xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Zákon č. 946/1811 XXX, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (Allgemeines xüxxxxxxxxxx Gesetzbuch – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x. 140/1979 XXXX. (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXXX). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxxxx xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx (Xxxxxxxxxxxx üxxx xxx Xxxxxxxxxxäxxxxxxx xxx Xxxxxx xxx über Äxxxxxxxxx xxx Konsumentenschutzgesetzes, StF: XXXx. Nr. 262/1996). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a práce x. 10/2004 Xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxx |
- X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx x Xxxxxxxx zařazena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx studia nebo xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx + xxx. 1 xxx xxxxxxx xxxxx. |
|
- Ekonomické xxxx xxxxxx xxxxxxxx + 1 xxx xxxxx + absolvování xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxx vysoké xxxxx + ½ xxxx xxxxxxx xxxxx + absolvování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx školy + 2 roky xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx zkoušky způsobilosti xxxx pověřeným xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Ukončení min. 3 xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx + 2 xxxx odborné xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo asistent xxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxx xxxx x Rakousku xxxxxxxxxx xxxx Hospodářskou xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx 6 xxxxxx xx 2 xxx podle xxxxxxxx úrovně xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Plná xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx č. 40 x xxxx 2011 – xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx (Regulation) Xxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx x Irsku xxxxxxxx xxxxx či prodej xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx všechny xxxxxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxx celkem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx: xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx zaměstnanci. - Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx licence xx přestupkem, za xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xx 5 xxx xxxxxx svobody. |
|
|
Kvalifikační požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx: |
|
xxxxxxxxx 120 xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXX) xxxxxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx 6-10 xxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxxx ekvivalentní xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx státem uznanými xxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx a xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx: |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- marketing 30 xxxxxxx |
||
|
- ekonomika 7,5 kreditu |
||
|
- xxxxx 30 kreditů |
||
|
- správa xxxxxxxxxxx 20 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
X Xxxxx existuje xxxx xxxxxxxxxxx studijních xxxxx x xxxxx 2 – 4 xxxx (xxxxxxxx bakalářské obory), xxxxx xxxxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavky. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Xxxxxxxxx 3 xxxx praxe (xxxxx xxxxxxxxxx 5 xxx xxxx podáním žádosti). |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Úhrada xxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
- Sjednání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx – potvrzení o xxxxxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx), xx které xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx zavedený xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Kvalifikovaný xxxxxx xx členem xxxxxxxxxx, která podléhá xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx Supervisory Xxxxxxxxx, x xxxxx xxxx x nikdy xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx žadatele. |
||
Dánsko
|
Forma regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 1142 xx dne 28. xxxx 2007 x ochraně xxxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx x. 1717 xx xxx 16. xxxxxxxx 2010 x xxxxx nemovitého xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx č. 695 xx xxx 22. xxxxxx 2006 o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx k tomu, xx xxx 95% xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx x Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxx významnou xxxx xxxx vnitřní předpisy xxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx kodex, xxxxx xxxx všichni xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx školení xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxx školách. Nejčastěji xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx 2 xxxx x xxxxxxxxx ho Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx 2000 xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx realitní xxxxxxx (xxx názvem Finanční xxxxxx). Toto studium xx zaměřuje xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx právo, xxxxxxxx sektor, obchod x nemovitostmi a xxxxxxx stavitelství – xxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2 xxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx plný xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx po dobu xxxxxxx 2 let x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx zprostředkováním xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxxxxxx x Dánsku xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx EU. |
|
|
- Xxxxxxxxx x xxxx způsobilost x xxxxxxx úkonům. |
||
|
- Xxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxx xxx v xxxxxx (prohlášený xxxxxxx). |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx x budoucnu xxxxxxx xxxxxxxxxx činnost xxxxxx způsobem. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx 50.000 XX. |
||
|
- Xxxxxxxxx registračního poplatku. |
||
Švédsko
|
Forma xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxxx 2011:666). |
|
|
- Xxxxxxxx x realitnímu xxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxöxxxxxxxx 2011:668). |
||
|
- Xxxxxxxx xxx registraci xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXXX 2012:4, XXX 2012:1). |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxäxxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx zapsán xx xxxxxxxx (xxxxxxx požadavků xx vzdělání x xxxxx). |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky pro xxxxx realitní činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx postgraduálního. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx 120 XXXX (Xxxxxxxx Xxxxxx Transfer Xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx. XXXX body xxxx xxxxxx xxx následující xxxxxxx znalostí: |
|
- xxxxxxx xxxxx ve spojení x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. 30 ECTS) |
||
|
- xxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxx x xxxxxxxx administrativa (min. 15 XXXX) |
||
|
- stavebnictví (xxx. 15 XXXX) |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxx makléř xxxx xxxxxxxxxx praxi xx xxxx xxxxxxxxx 10 týdnů pod xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxx. Xxxxx může xxx rozdělena xx xxxxxxxx xxxxxxxx období. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx xxx x xxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxx podnikání. |
||
|
- Xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 500 000 XXX. |
||
|
- Odborně xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxx poctivým xxxxxxxx. |
||
|
- Dodržování xxxxxx xxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxx x. 53 xx xxx 16. xxxxxx 1989 x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vykonávat xxxxxxxx, xxxxx x xxxx mají xxxxxxxxxx xxxxxxx – uděluje xxxxx xxxxxxxxxx dohledu (Xxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx: -- podnikatelské xxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx -- xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx licencí - Xxxxxxxx xxxxxxx variant (xxxxxx) xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx -&xx; xxxxxxxx makléř -> xxxxxx -> xxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx xxx výkon realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxx xx složení xxxxxxxxx zkoušky. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx kanceláři xx složení xxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- X xxxxxxxx xxxxxxxxx dvouletá právnická xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx. |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx a plná xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxx dostát xxxx xxxxxxxx (likvidita). |
||
Slovensko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon) xxxxxxxx xxxxxxx „Sprostredkovanie xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx)“ xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona x. 279/2001 Xx. x účinností od 01. xxxx 2001 xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- doklad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, stavebního xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx v xxxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Zletilost x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx úkonům. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx xxxx
|
Xxxxx Xxxxxxxx |
Xxxxxxxx především xxxxxxx Estate Xxxxxx Xxx x roku 1979, xxxxx nastavuje xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx Xxx 1991 a Xxxxxxxxx, Estate Xxxxxx xxx Xxxxxxx Xxx 2007“. |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx některého x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxx |
Xxxxx realitní xxxxxxxx v Xxxxxx xx upraven xxxxxxx „Xxxxxx Civil, XX x.79 xxx 4–4–1942 (xxxxxxxx zákoník)“. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx x musí xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. - Xxx získání xxxxxxx xx xxxxxxxxx: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx obchod xxxx xxxxx -- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx složit xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx -- xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří mají xxx 2 xxxx xxxxx xxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx -- xxxx xxxx trvat xxxxxxx 80 hodin, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 xxxxx - Xxxxx podmínky: -- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx občanství xxxxxxxxx xx xxxxx XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx úkonům, bezúhonnost. |
|
Portugalsko |
- Xxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxx-Xxx Xº 211/2004 Xxxxxçãx Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxçãx Xxxxxxxxxxx“. - Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. - Xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx: - všichni xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - žadatelé xxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx zabezpečení - xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx splňovat xxxxxxxx způsobilost - xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx jmění - xxxxxxxx x manažeři xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti |
|
Ve xxxxxx článku 3 xxxx. 1, písm. x) xxxxxxxx x. 2005/36/XX o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (implementována xxxxxxx č. 189/2008 Sb., kterým xx xxxx xxxxx x. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx států Xxxxxxxx xxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx o uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx xx realitní xxxxxxx xxxxxxxxxx dále xxxx. x těchto xxxxxx: Xxxxxxxxx, Chorvatsko, Xxxx, Xxxxxxxxxxx, Maďarsko, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx. Xxxx xxxx, xxxxx xxx této xxxxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jako tzv. xxxxxxxxxxx xxxxxxx (= xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), což xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx samotný xxxxx xxxx činnosti xxxxxx xxxxxxxx úpravě dle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx.), xx xxxx xxxx.: Xxxxxxxxx, Xxxxx republika, Estonsko, Xxxxx, Xxxxx, Malta, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx 3 - Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, Zdroj dat: xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zemí
Shrnutí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxx – xxxxxxxx xxxxx
X xxxx xxxxxxxxx je xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx v xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx zemí xxxxxxxx splnění určité xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx stupně xx xxxxx xxxxxxxx, složení xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx odborné xxxxx v xxxxx. Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xx xx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, bezúhonnost, xxxxxxxxxxx. Xxxxxx společným xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx.
1.2.1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx Evropské xxxx klade zvýšené xxxxxx na sjednocení xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na trhu xxx ohledu xx xxxx původu. Xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xx xxxx, případně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx i slabých xxxxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x jinými xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx také xxxx na kvalitu xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.&xxxx; Xxxxxxxx xxxxxx xx xxx x xxxxxxxx chování xxxxxxxx xx xxxx (dle xxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxxxx jsou x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx než x XX, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx konkurenceschopnost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x mobilitu zaměstnanců xx xxxx práce. Xxxxxxxx x xxxx, xx oblast realitního xxxx xxxxx x xxxxxxxx hospodaření jednotlivých xxxx k těm, xxxxx zásadním způsobem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a velmi xxxxxxx reagují xx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx x x globálním xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x s možnými xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. X ohledem xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx x XX (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx bylo xxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604 x xxx xxxxxxxxxx XXX je dle xxxxxxx XXXX evidováno x xxxx 2017 xxxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podnikajících x xxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx minimálně na xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x tím x do veřejných xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxx činnosti „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x které není xxxx podmínka provozování xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Základním xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx oblasti xx xxxxxxxxx splnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x bezúhonnost. Xxxxxx předpisy XX xxxxxxxxxx žádné xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x zejména xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx trhu.
Realitní xxx v Xxxxx xxxxxxxxx xx upraven xxxxx xxxxxxxx předpisy (xxxx. xxxxxxxx zákoník) xxx xxxxxxxxxxx popisu xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx minimálního xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx, ale nemusí, xxx specifikovány ve xxxxxxxxx x zprostředkování. Xxxxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx danou cenu xxxxxx.
1.2.2 Xxxxxxxxxxxx ochrana xxxxxxx x neúčinný xxxxx xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.2.1 Chybějící xxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx složitými xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx řadu xxxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx nového xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vnímáni xxxx xxxxxxxxx, kteří xxx poskytování xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx péčí. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx škodu, xxxxxxxx xxxxx újmu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx klientům xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xx platí x xxx pojištění proti xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx si je xxxxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxx vzniknout, xxxxxx x pojištění (xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx. X XX xxxx dnes xxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx pojišťoven. Z xxxxxxx, které mají xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx zákona, xxx uvést např.:
- xxxxxxxxxxx agent x xxxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx x o xxxxx živnostenského zákona (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - xxxxx č. 26/2000 Sb., x veřejných xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxx xxxxxxx - zákon č. 182/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx zákon), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxx - zákon č. 93/2009 Sb., x auditorech a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx) ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - zákon č. 360/1992 Sb., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a o xxxxxx povolání autorizovaných xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - zákon č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx plánování x stavebním xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx daňových xxxxxxx Xxxxx republiky, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 120/2001 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x o xxxxx xxxxxxx zákonů, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx - zákon č. 358/1992 Sb., x notářích x jejich xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 449/2001 Sb., o xxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
Xx vybraných evropských xxxxxx xx u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx standardně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx zemích
|
Belgie |
- Xxxxxxxx Etická xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 5 x 32 Xxxxxxxx xxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx makléř xx povinen xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx x profesionální xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx); tato xxxxxxxxx xx také xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx následující xxxxxxxx: |
|
|
x) xxxxxxxxxxx za xxxxx - xxxxx xxxxx, hmotná xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx osobám xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx buď xxx xxxxxx, xxxx jeho xxxxxxxxxxx, která xxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx lhůt, xxxxx (xxxxxxxxx) x předávání xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx jakákoli xxxxx |
|
|
- xxxxxx, odcizení, xxxxxxxxx xxxx zničení xxxxxx, xxxxxxx, cenných xxxxxx a dokumentů, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx způsobené xxxxx, ohněm, požárem, xxxxxxxx xxxx xxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx makléři xxx xxxxxx jeho xxxxxxxx, xx xxxxx xx pojištěný přístup, xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx chybě xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) pojištění xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx působením xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx zabezpečením xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx svěřena xxxxxxxxxx makléři xxx xxxxxx xxxx činnosti, xx xxxxx xx xxxxxxxxx přístup, xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx krytí |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx vlajek v xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxx způsobené xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx které xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxx xxxxx a činnosti – údržba xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx zařízení |
|
|
- xxxxxx xxx §544 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku |
|
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxx znečištění, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx krytí |
|
|
- převod xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitosti, xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx x dobré xxxx opomněl xxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxx předností xxxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx |
|
|
X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx hodnot (xxxxxxxx, xxxx xxxx, xxxx, xxxxxx, převoditelné xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx či x xxx uschované); vztahuje xx na krádež, xxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; vztahuje xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx spáchanou xxxxxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxx částky |
|
|
- 1.250.000 Xxxx - „škody xx xxxxxx“ x xxxxxxxx škody xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
|
- 30.000 Xxxx – xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx osobou |
|
|
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx – 250 000 Xxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx pohroma) za xxxxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxxx |
- Povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx každý xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx kancelář, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx jejich xxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx x. 72-678 z 20. xxxxxxxx 1972 stanoví xxxxxxx xxxxxxxxxxx pojistné xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxx profesního oprávnění (xxxxxxxx karty) xx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinnému xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx škody xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 180 xxxx. 1 a 1x. Xxxxx realitní xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx pod jeho xxxxxxxx, xxxx předmětem xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. |
|
- Rozsah x xxxxxxxx limity xxxx stanoveny xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx pojištění realitních xxxxxxx xx xxx 12. října 2010. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx událost xxxxxxxxx 25.000 Euro. |
|
|
Německo |
Povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx příslušné xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx přijímá nebo xxxxxxx xxxxxxx prostředky xxxxxxx. Podrobnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx Spolkového ministerstva xxxxxxxxxxxx – „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X X. 2479), xxx zuletzt xxxxx Xxxxxxx 2 der Xxxxxxxxxx xxx 2. Xxx 2012 (XXXx. X X. 1006) xxäxxxxx worden xxx“. |
|
Xxxxxxxx |
X Xxxxxxxx existuje xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxxxxx xxxxxxxx pojistky xx xxxxx doložit x žádosti o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxx musí živnostník xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx škody na xxxxxxx xxxxxxxxxxx smluvního xxxxxxxx xx xxxx xxx. 100.000 Xxxx, xxx xxxxxxxxxxx více xxx 5 % (§94 xxxx. 7 XXXX). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx úřad xxxxxx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx, xxxxx nebude xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nově xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pojistné xxxxxxx xxxx nejpozději xx dvou xxxxxx xxxxxxxxxxxx oprávnění odebráno. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx x odebrání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (94 odst. 10 GEWO). |
|
|
Irsko |
Povinnost uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xx na xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx zástupce x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xx realitním zprostředkování. |
|
Pojistná xxxxxx xxxx xxx xxx. xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx XXX xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx roku, xxx. xxxx 500.000 XXX xxx limitu xxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxx zástupci xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zaměstnavatele. |
|
|
Dánsko |
Kromě xxxxxxxx záruky, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx makléři xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. V xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx 2.000.000 XXX. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxx 10 zaměstnanci xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 20.000.000 XXX. |
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx mít xxxxxxxx pojištění odpovědnosti, x současné xxxx xxxxxxxxx na částku xx výši 1.500.000 XXX. |
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odpovědnost xx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx díky xxxxxx xxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx xx výši 30.000.000 XXX, může xxx xxxxxxx dohodou xxxxx, xxx xxxxx xx xxx méně xxx 10.000.000 XXX. Xxxxx xxxxxxxxxx dohledu xxxx rozhodnout, xx xxxx záruky xxxx xxx v jednotlivých xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx, musí xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x souladu x xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx měsíce. Xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x Norsku může xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx musí xxx xxxxxxxxx x x případě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx klienta xxxx xxx 10.000 Xxxx xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx xxxxxxxx profesní xxxxx xxxx nedostatečně xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx vliv na xxxxxxxx transakci, x xxxxx xx realitnímu xxxxxxx měly být xxxxx. |
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx
1.2.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X rámci xxxxxxxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx především příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx, zda x xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx xx xxxxxxx §10 xxxx. 2 zákona č. 456/2011 Sb., o Xxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů), x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx daňových xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dále xxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx inspektoráty xx xxxxxxx xxxxxx č. 251/2005 Sb., o inspekci xxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx o bezpečnosti x ochraně xxxxxx xxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxx Česká xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů), kdy xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx používání xxxxxxxx obchodních xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx chybí xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, neexistuje xxx kontrolní xxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx.
1.2.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovatele
V xxxxx xxxxxxxx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx vybírají x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xx kupujících) rezervační xxxxxxxx xx zálohy xx xxxxx ceny, xxxx. x samotné xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx peněžních xxxxxxxxxx. Vedle xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxx, advokátní xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx xx pro xxxxx lidí, především xxxx xxxxxxxxx kauzám, xxxxx xxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxx spojené s xxxxx službou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx služby xxxxxx, si jí xxxx xxxxxxxx. Část xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx vlastních xxxxxxxxxx xxxxxx. Někteří xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (u xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx) xxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx většinou xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx provozních účtech, xxx xx slévají x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx ke xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx práva x xxxx tedy x těmito xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx potom použití xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx provozních xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx v okamžiku, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a x nově vybraných xxxxx xx kupních xxx xx xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli nedaří xxxxxxxx závazky xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx dokončeny. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx ocitnout x xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxx, xx kterém xxxx xxxxxxxx uspokojeni xxx jen xxxxxxxx, xxxx vůbec. Obdobou xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx „vytunelovaní“.
Úschova xxxxx by xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx platné xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx kdokoliv. Xxxxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxx xxxxx xxxxxx xxx §86 x xxxx. xxxxxx x. 358/1992 Xx., xxxxxxxxxx řádu, x xxxx advokáti – xxx však xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 7/2004, Usnesení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx úschov xxxxx, xxxxxxx papírů nebo xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.&xxxx; X obou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx peníze složené xx takové xxxxxxx xxxx xxx (x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxx na samostatném, xxx xxxx účely xxxxxxxx xxxx. Xxx. xxxxxxxx xxxxxxx peněz, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxx. ve formě xxxxxxxxxxxxxx akreditivu, jehož xxxxxx xx obsažena x §2690 x xxxx. zákona x. 89/2012 Xx., Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, přičemž xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx §1 xxxx. 3 xxxx. x) x §2 až 4 zákona x. 21/1992 Xx., x xxxxxxx, xxxxx subjekt, xxxxx xx příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx konzultací procesu XXX (viz bod 7. Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx) odpovědělo xxxxx 69 % x xxxxxxxxx xxxxx 1052 xxxxxxxxxxx (z xxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (notářská, xxxxxxxxx, bankovní) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx 1 % xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx peněz xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx tento xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx případech xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx výše xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxx x xxxxx věcného xxxxxx xxxxxx o xxxxxx úschovy peněz xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x zákoně xxx, xx xx xx xxxxx vycházel ze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Na základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx především xx stanovisku Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx č.j. 650/15 xx xxx 10. xxxxxxxx 2015 xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx dospěl k xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů do xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx složitá x xxxxxx xx být x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx speciální xxxxxxx xxx (xxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx peněz x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx), x xx xxxxxxxxx x toho xxxxxx, xx navrhovaná xxxxxxx xxxxxx speciálního xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx neobsahuje (x xxx xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxx z uzavřené (xx. xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx. X xxxxx ohledu xxxx xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří ve xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx okamžik xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx strany xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xx nacházejí xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx úschovy nežádoucí. X xxxx, i xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxx peněžní xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx k xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx práva, xxxxxx xx xxxxx xxxxx v každém xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxx, advokáti x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx subjekty x xxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx možno xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonnou xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xx základě xxxxx xxxxxxxxx skutečností tedy xxxxxxxxxxxx xxxxxx možnosti xxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx ji xxxxxxxx xxx speciální xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx, že xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx, stanovení xxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavků na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx tuto xxxxxx xxxxxxxxxxx, případně vyšší xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.) xxxxx x xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx ke xxxxx. Xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x využívána xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx úpravou xx xxxxx pravděpodobně xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx trendu, který xxxx cílem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xx xxx názoru xxxxxxxxxxxxx nežádoucí. Předkladatel xx xx to, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx využít již xxxxxxxxxxxx poskytovatelů xxxxxx (xxxxx, xxxxx, xxxxxxx).
1.2.3 Xxxxxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx definice xxxxxxxx činnosti tak, xxx je xxxxxxxx x nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx, prodej xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx nákupu, xxxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxx a nebytových xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx především xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náplň xxxxxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx samotnou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx tak xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx uzavírá. Xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx (§2445 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxx xxxxxxxxxx ani její xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jakékoliv xxxxxxx. Pokud podepíší, xxxxxx služeb je xxxxx vymezen xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx obvykle zpracovává xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx koncipuje xxxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx problémy x reklamací poskytovaných (xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx) xxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx klientovi xxxxxxxxxx – platí xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx XXX XX.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx. „exkluzivních zakázek“ xxxxxxxxxx x schopna xxx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxx:3
1. Nábor zakázky
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx
- převzetí podkladů xxxxxxxxxx k prodeji xx xxxxxxx
2. Příprava xxxxxxx
- prověření podkladů xxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx)
3. Xxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- organizace xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx x klientem
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx smlouvu xx obdobnou
- xxxxxxxxx x xxxxx smlouvy xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx sepsané x xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxxx xxxxxx
- vypořádání kupní xxxx, xx-xx tak xxxxxxxx
- xxxxxxxxxx smluv xx xxxxxxxxxxx úřad, xx-xx tak xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x dnešním xxxxxx xxxxxxxxxxxx prostředí xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx x „xxxxxx“, xxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxx, xx xx. i xxxxxxx xxx. „komplexních xxxxxx“. Xxxxxxxxx je xxxxxxxxx, že xx x souvislosti x xxxxxxxx transakcí nebude xxxxx xxxxxxxxx o xxx starat x xxx zařídí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx. Řada xxxxxxx se xxxx x praxi xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx vůbec xxxxxxx, x to xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx uzavřena xxxxx ústní xxxxxx.
X xxxxx případech xx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx svou xxxxxxxxx xxx k prodeji xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxx xxx naláká xx xxxxxxxxx služby. Až xxx realizaci xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxx xxx realitní xxxxxxxx x rámci sjednané xxxxxxx xxxxx nezajistí. Xxxxx bezstarostného a xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx může xxxxxx x opakované xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, banky, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx má realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, xxx v xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx jinak xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.:
- xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx)
xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx do zákonů xxxxxxxxxxxx určité xxxxxxx xxxx.:
- poskytování xxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., o xxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx a xxxxx č. 358/1992 Sb., o xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx řád), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pojistných xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx událostí), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx činnost - xxxxx č. 36/1967 Sb., o xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxx xxxx xx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx inzerují xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx předmětu xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx prezentována xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx pro xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx mimo zprostředkovatelskou xxxxxxx).
X mnoha xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx ve zprostředkovatelské xxxxxxx, a xx xxxxxx právních služeb, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxxx realitní kanceláře.
Právě xxxxxxxxxxx právních xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxxxx xxxx nejvýznamnější xxxxxxxx v xxxx xxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxxxx xx 3. čtvrtletí 2013 xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, bylo zjištěno, xx xxxxx 50,5 % xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxxxxx xxx klienty xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx advokátní kanceláře, xxxxxxxx notáře. Zbylých 49,5 % oslovených xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx servis x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (zaměstnanci, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx) – xxxxx xx xxxxx x xxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Českou xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx k problematice xxxxxxxxx xxxxx spojených x xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx prostřednictvím xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ze dne 25.10.2013 xx uvedeno:
„Předně xx xxxxx xxxxx, xx realitním xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxx klienty xxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Právní xxxxxx xxxxxxxx §1 xxxx. 2 zákona x. 85/1996 Xx., x xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, stanoví §2 xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx 1 x 2. Xx xxxxxx realitních kanceláří xx jedná o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x trestnou xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxx x xxxxx směru xxxxxxxx argumentují xxx, xx xxxxxxx nesepisují xx úplatu, nýbrž xxxxxx, xx xxx xxxx pravda, xxxxx xxxx xxxxxx poskytují x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx je xxxxxx, xx některé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx advokátů, což xx xxx x xxxxxxx.“
1.2.4 Nedůvěra x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx prestiž realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx kauzy x xxxxxxxxxx let, osobní xxxxxx xxxxxxxxxx klientů, xxx x xx xxxxxxx xx lidí x blízkého xxxxx xx xx internetu xxxx za následek, xx xxxxxx lidí x xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxx xxxxx. Velká xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx zažitých xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx inkasovat vysokou xxxxxxx od xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx poskytovaných xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx až xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx spíše xxxxxxxxx a x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pracovních xxxxxxx se pohybuje xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xx xx realitním xxxx projevuje xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxx odhadů xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx XxxxXxxxxx Consulting, a.s., xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx realitních xxxxxxxxx XX/XXX v xxxx 2012, je xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx celkovém xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 52 %. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx odborníků xxxxxxxxxxxxxx xx Realitním kongresu 2014 xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx (kolem 40 %). V západní Xxxxxx se tento xxxxx pohybuje xxxxx 70 %, x xxxxxxxxx zemích, xxxx xx Xxxxxxx, Xxxxx xxxx Xxxx, je xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx 90%. Vysoký xxxxx účasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxx odůvodnit xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxx xxxxx x důvěrou xxxxxxx. X zahraničí xx xxxxx xxxxxxxxxx obrátit xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xx s xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx
- xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx stále xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx jehož xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx. Velká část xxxxxxxxxx věcí x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxx klientů se xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xx zprostředkování, xxx xxxxxxxxx xxxx nabídce xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxx, hypoteční xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, stěhování xxxx.). Xxxxx xxxxxxx několik xxxxxxxxxxx, xxxxxxx nabídku xxxxxx xxx xxxxxx xxxx. xx webových xxxxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxx.xx, www.vlastnici.cz
- xxxxx xxxxxxx (znalí xxxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx totiž xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx s inzercí xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) x x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx prohlídka x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se x xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- tržby xxxxxxxxxx kanceláří x xxxxxxxxxx letech xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx klesly xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx tržby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2010 o 11,5 %, x xxxx 2011 x 7,0 %, x xxxx 2012 x 5,1 % x x xxxx 2013 x 7,6 %. X roce 2014 xxx ČSÚ xxxxxxxxxx xxxxx nárůst, x xxxx o 1,2 %.
Xxxxxxxxxxxx xx často xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx obchody obracejí xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx.xxx x Sdružení xxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx x informace xxxxxxxx xx xxxxxx spotřebitelů x souvislosti s xxxxxxxxxx xxxxxxx. Dotazů xxxxxx typu xxxx xxxxxx desítky xxxxxxx xx xxxxx sdružení.
Nejčastější xxxxxx xxxxxxx především xx:
- xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx xx xx xxx pozor xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx ¾ xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tyto dotazy xxxx nejčastější x xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- výše xxxxxxx – xxxxx xx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxx xx zprostředkovatelských smlouvách
- xxxxxxxxx práce realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx kauce
- xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x dnešní xxxx xxxxxxxxx také xxxxx xxxxxxx sdílí xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx tuto xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx i xxxx iniciativy, které xxxxxxxx xxxxxxxxx klienty xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx: xxx.xxxx-xxxxxx.xxxxxxx.xx x www.stop-top.eu, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx platí, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx dále xxxxxx xxxx xxx ty xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xx xxxxxx, xx zhruba xx xxxxx xxxxxxxxx referenci xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx dalších cca 50 negativních.
Realitní xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx přišli x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx služeb. Xxx xxxxxxxxx založili xx poskytování xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx se v xxxxx realizace xxxxxxxxx xxxxxxx xx kontaktu x xxxxxxxxxxxx zastoupeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx kupující, xxx x prodávající xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx totiž xxxx xxx obvyklé, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxx strany, jak xxxxxxxxxxxxx, tak posléze xxxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx smluvní xxxxxx transakce xxxxxxx, xx velmi xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxx – xxxx. ve xxxxxx xx xxxxx xxxx). X xxxxx xx tak xxxxxxx xxxxx strana znevýhodněna; xxxxxxxx xx, pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nepracuje, která xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právě od xxxx "znevýhodněné" strany, xxxxxxxx od xxxx xxxxxxxxx stran xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx, xxxxx xx o xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vstupují xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx za xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x všech xxxxxxxxxx xxxxxxx, snaží xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx praktikami x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx napravit xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx i v xxxx 2014 nově xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx („XXXX“), xxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx tři společnosti xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Služby, které xxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx:
- vyhledání xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx věci, xxxxxx xx xx klient xxxxxx
- xxxxxxxx klienta xx prohlídky nemovité xxxx
- vyjednávání xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. cena, xxxxxxx),
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx posouzení xxxxxxxx věci (případné xxxxxxxx)
- zprostředkování právního xxxxxxx (zajištění xxxx xxxxxxxx xxxxx, na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x nemovité xxxx)
- xxxxxxxxx provedení xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx x předání xxxxxxxx xxxx
- zprostředkování xxxxxxxxxxx (xxxx. formou xxxxxxxxxxx úvěru)
Dle dostupných xxxxxxxxx si xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx technickým xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xx xxxxxxxx) a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxx služby, xxxx xxxx xxxxxx z xxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxx vyjednáváním ušetří.
1.3 Xxxxx existujícího právního xxxxx v dané xxxxxxx
1.3.1 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx na našem xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx účely xxxxxx návrhu zákona xx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx desetiletí. Xxxxxxx xxxxxx je xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 1918 až po xxxxxxxxxx (xxxx xx xxxx 2016).
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx navazovala xx xxxxxxxx-xxxxxxx normy, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxx normy xxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxx, který byl xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x. 227/1859 x. x. (xxxxxxxx xx 1. ledna 1860 xx 1. xxxxx 1966).
Xx xxxx 1925 xxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 203/1925 Xx., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx živnost xxxxxxxxxxxx xx smyslu živnostenského xxxx (xxxxxx). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, prodeje x směny realit, xxxxx x xxxx x xxx xx xxxxxxxxxxxx považována xx xxxxxxx koncesovanou xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Kromě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx xxxxx také xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. X §1 zákona x. 203/1925 Xx. xx uvedeno:
„§1
(1) Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx:
- xxxxx, prodeje x xxxxx xxxxxx, xxxxx i xxxx x xxx xx xxxxxxxxxxxx,
- xxxxx, prodeje x směny xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx řádu (xxxxxx).
(2) K nastoupení xxxx xxxxxxxx vyžaduje xx kromě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx živnosti, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx všeobecného xxxxxxxx jakož x xxxxxxx způsobilosti“.
Všeobecné podmínky x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx definovány x §2 až 10 xxxxxxxxxxxxxx řádu. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx především xxxxxxxxxxx x trestní xxxxxxxxxxx.
Xxxxx č. 203/1925 Xx. také řešil xxxxxx xxxxxxxx způsobilosti, xxx v §5 xxxxxxxx, xx: „xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x všeobecném xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx žadatelů o xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxx některých xxxxx xxxxxxxxxx sprostředkování xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bylo xxxxxx dne 14. xxxxxx 1926 pod xxxxxx 71/1926 Sb. (xxxxxxxx xx 20. xxxxxx 1926).
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx x oblasti xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx citace §1:
„§1
(1) Xxxxxxxx xx xxxxxxx xx provozování živností xxxxxxxxxx sprostředkování xx xxxxxx §1 zák. x. 203/1925 Xx. x. x x. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx způsobilosti.
(2) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxx xxxxxxx aspoň xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx poslední xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx).
(3) Xxxxxxxx způsobilost xxxx xxxxxxxxx vysvědčeními x nejméně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx povoleném x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx. x. 203/1925 Xx. x. x n., včítajíc x to x xxxxxxx x soukromému xxxxxxxxxxxxxxx úředně xxxxxxxx xxx dřívějších xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx žadateli xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vytčeného x §1 xxx. x. 203/1925 Xx. x. x x.“.
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byly x xxxx xxxx nastaveny xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx o xxxxxxx v podobě xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx) a délce xxxxx 5 xxxx 7 xxx x xxxxx.
Xxxxx č. 203/1925 Xx., kterým se xxxxxxx xxxxx soukromého xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx řádu (xxxxxx), xxx zrušen xxxxxxx č. 65/1965 Xx., xxxxxxx xxxxx, xxxxx účinnost xxxxxxx 1. xxxxx 1966.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x 90. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx, což xx však xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3.2 Xxxxxxxx právní xxxxxx
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx. Veškeré záležitosti xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx jsou xxxxxx xxxxx v xxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x živnostenském podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Od xxxx 2008 xx „xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx x xxxxxxx x. 4 xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxx 79 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x. 58 xxxx „Realitní xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx je x tomto zákoně xxxxxxxxxx x §25: „Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx tento xxxxx xxxxxxxxxx prokazování xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. X získání xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx volnou xxxx xxx splněny všeobecné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti (§6 xxxx. 1) x u xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, je-li xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx podmínkami dle xxxxxx zákona jsou:
a) xxxx xxxxxxxxxxx, kterou xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x samostatnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxx
X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx realitní činnosti xxx není třeba xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx splnění xxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx náplň xxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ je xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X xxx xx xxxxxxxx xxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx jejich xxxxxxx prodeje, xxxxxx xxxxxxxxxxx, zprostředkování xxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx x základní xxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxx, xxxxxxx administrativní xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, domovnická činnost, xxxxx xxxx i xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, čištění xxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ubytování xxxx x xxxxxxxxxxx zařízeních, x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Obsahem činnosti xxxx xxxx čištění xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, pískem a xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikaci (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, obkladačské, pokrývačské, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx)“.
1.3.2.1 Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx parametry xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx stávající xxxxxx xxxxxx považována xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxx není dostatečně xxxxxxx, xxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxx xx, xxx xxxxx x xxxxxx odborně způsobilou. Xxxxxxxx x absenci xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, kterým xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx způsobil xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx
- významná xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx cílí xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx xxx ohledu xx xx, zda x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dojde xx xxxxxxx. X tomu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úprava zprostředkovatelské xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxxx xx profesionální xxxxxx, xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx vykonávaly xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx předpoklady. Xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx významně xxxxxxxx x tomu, xx xx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx velký xxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
1.3.2.2 Přehled xxxxxxxx xxxxxxxx, k xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx
Xxxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 2/1969 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx ústředních xxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx republiky, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxx č. 18/2004 Sb., x uznávání odborné xxxxxxxxxxx a jiné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 258/2003 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx legalizaci xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
Výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Žádný z xxxx komplexně xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx je tedy xxxxxxx xxxx oblast xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx, která xx předmětem xxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx práva x povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zájemců x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) smlouva x realitním xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx způsobilosti,
e) xxxxx xxx xxxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx zákonem.
1.3.2.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx a ve xxxxxx k rovnosti xxx x xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxxx době xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ochrany xxxx xxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx zákon), xx znění pozdějších xxxxxxxx. Xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x xxxxxxxx žen x xxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava nijak xxxxxxxxxxx mezi oběma xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Těmi xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx přivolením xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x samostatnému provozování xxxxxxxx,
x) bezúhonnost.
1.3.2.4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x jejím xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx záměru řešit xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 1.2 této xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx zejména xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, jakožto xxxxxxxxx realitního obchodu xxxxxxxxxxxxx xx účasti xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxx x ochranu spotřebitele x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, když xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxx z xxxxx x xxxxxxxxx Priority xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020, který xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dne 7. ledna 2015 x. 5.
Řada obdobných xxxxxxx xxxx xxxx xxxx. pojišťovací zprostředkovatelé xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování je xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výše xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx nepodléhá xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravě. Xxxxxxxx obchody xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxx x xxxxxxx dokončení xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx x ohledem xx xxxxxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx znalostí, xxxxxx xxxx dnes podstatná xxxx realitních zprostředkovatelů xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx opakujícím xxxxxxxxx, xxxxx xxxx velmi xxxxx xxx klienty xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxx případech xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x o výnos x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (bez xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx podnikání) vedou x xxxxx xxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx x konečném xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx právní úpravy xx tedy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Mezi xxxxx důvody xxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx poskytování realitního xxxxxxxxxxxxxxx v XX, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podniká xx xxxx profesionálních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v XX x xxxxxxxxx státy XX, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx její xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx i zvýšení xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
1.4 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, které xxxx realitními zprostředkovateli xxxxx stávajících xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxxx, xxxxx budou chtít xxxx činnost x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx nového xxxxxx. Xxxxxx xx tyto xxxxxxxx budou xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nová xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx např. xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxxx projeví x xxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tudíž x tržeb a x xxxxxxxx xxxxxxxx xx vyšším výběru xxxx (xxxxxxxxx dopad xx státní rozpočet).
Dotčené xxxxxxxx lze xxxxxxxx xx několika základních xxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx. realitní xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx (přibližně 3 000 xxxxxxxxxxx xxxx x 15 000 xxxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, podnájemci, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx)
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxxx)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx (x hlediska ověřování xxxxxxxxxxx)
- pojišťovny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
1.5 Xxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx, při xxxxx xxxxxxx x nakládání x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx korun. Xxxx xxxxxxx xxxx vyžaduje xxxxx vysoké odborné xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx podložené xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx osobní zodpovědnosti. Xxxx však xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx úprava, xxx xxxx tato xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §6 xxxx. 1, xxxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxxx x xx překážky provozování xxxxxxxx. X výjimkou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zvláštními xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx také xxxxxxxxxx, xx realitní xxxxxxx - tak xxxx xx všech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx národní xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx řadě xx přijetí této xxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx schváleném xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx 2015 xx 2020, xxxxx xx xxxx za xxx vznik příslušné xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pravidla xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx zprostředkovatelů.
Hlavním xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx cílový xxxx:
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- 90 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), u kterých xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
1.6 Xxxxxxxxxx rizika
Zachování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx stavu, xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pravidly pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx znamenat xxxxxxx:
1. xxxxxxxx počet případů xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx postupu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx špatných xxxxxxxxxx mezi xxxxxxx, xxxxxxxx kauzy)
3. klesající xxxxx xxxxxxx využívajících xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx transakcí xxx účasti xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx objem xxxxxxxxx, x xxxx x xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx příjmy xxxxxxxx xxxxxxxx
4. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxx, seriózní x xxxxxx služba tak, xxx xx tomu x zahraničí.
Na xxxxxxx xxxx uvedeného xxx xxxx konstatovat, xx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxx zejména xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxxxxxxxx xxxxxxx riziko.
2. Xxxxx xxxxxxx řešení
Na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx stavu, v xxxxxxx se stanovenými xxxx, xxxx navrženy xxxxxxxx věcného x xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx bylo xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
zachování xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
úprava xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx – xxxxx živnostenského xxxxxx (realitní zprostředkování xxxx xxxxxx živnost) |
|
Varianta 2: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování beze xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx volné xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx živnostenského zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
vznik xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx koncesovaná xxxxxxx) |
2.1 Xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxx činnost xxxxxxxxxxx xxxx živnost xxxxx x xxxx výkon xxxx upraven zvláštním xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxx xxxx 1.2) xxxxxxx, xx xxxxxxxx stav je xxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xx. x x xxxxxxxxxxxxx šetření, xxxxx Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx spotřebitelé, xxx x xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx volají po xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xx podmínek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx díky xxx volbě xxxxxxxx xxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x rámci xxxxxx xxxxx, xxxx xx xx výběrem xxxxxxxxxx profesionálů postupně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx roli xx xxxxx sehrát x silná profesní xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx ovlivnit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx trhu. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx xxxxxxxxx stávající xxxxxx xxxxxxx nevhodné. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx nulová varianta xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx řešením, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx bude xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx principů xxx xxxxxxxxx regulace xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dobře disponované x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, kteří xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx díky xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací xx xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx bude podrobně xxxxx dále x xxxxxxxx 1.
Národní soustava xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx závěrečnou xxxxxxxx xxxx tzv. Autorizovanou xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxx již xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx XXX.
Xxxx xx xxxx xxxxx teoreticky xxxxxxxx, že xxx xxx xxxx tíhnout x xxx zprostředkovatelům, xxxxx se x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx mají dlouhodobé xxxxxxxxxx. X pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx provedených xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx to xxxx xxxxx predikovat. Xxxxxx xx xxxx xxxxx, xx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x x složitějších s xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx notářem. Xxxxxxx takového xxxxxxx xx absolutní nestrannost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx obchodních xxxxxxx, xxxxx být xxxxxxxxx xxxxxx fixní xxxxxxxx, x také absence xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxx vzájemně xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx informací (o xxxxx nemovitosti, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úvěru, x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nákladů x xxxxxx xxx.).
2.1.1 Xxxxxxxx nulové varianty
Mezi xxxxxxxx by náležely xxxxxxx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx zátěž xxxxxxxxxxxxxx úřadů související x xxxxxxxxxxxx ohlášení xxxx xxxxxx živnosti x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx XXX.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx prostředky xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx vynakládat xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx vzdělání xx xxxxx.
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, práci xxxxx xxxxxxxxx x xx, xxx xxxxx není xxxx xxxxxxx hlavním xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pojištění nemovitosti, xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx.
2.1.2 Negativa xxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xx pokračovala xx stručném xxxxxxx xxxx xxxxxxxx:
- nedostatečná xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, xx xx x xxx xxxxx xxxxx odborně x xxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxxx pojištění.
- není xxxxxxxxx vstup do xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxx x pohledu xxxxxxxxx směrnice AML, XX by xxxxxx xxxxxx jinou xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx vzdělání xx xxxxx xxxxxxx xxx xx, xxxxx se xxxxxxxx získat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxx nad xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx živnostenskými xxxxx x pohledu xxxxxxxx xxxxxxxx výkonu xxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx inspekcí xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx.
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx není xxxxx v případě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
2.2 Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx)
2.2.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 1
Xxxx varianta xxxxxx x úpravou xxx existujících právních xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování jako xxxx xxxxxxxx vázané. Xxxxxxx obor živnosti xxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx nadále xxxxxxxx s tím, xx xxxxxxxx náplň xxxx činnosti xxx xxxxxx obsahovat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx jako xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx jejich xxxxxxx prodeje a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx správou x xxxxxxx nemovitých xxxx.
2.2.2 Xxxxx řešení x rámci xxxxxxxx x. 1
Xxxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x nastavením xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx získání xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx nastavení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxx xx odborné xxxxxxxxxxx žadatele.
V rámci xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x prokázání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zejména xxxxxxxxxx o úspěšném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (zákon č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů). X případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přechodným xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx tak, aby xxxxx potenciální realitní xxxxxxxxxxxxxxxx měl možnost xxxx xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxx, x xx xxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx vůči xxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx je xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x praxí.
Odbornou xxxxxxxxxxxx se xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) vysokoškolské xxxxxxxx x magisterském xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Právo, Xxxxxxxxxx obory se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx stavitelství xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx obdobné xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx vysoké xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, vyšší xxxxxxx xxxx střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx x realitami xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxx prokázání odborné xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxx x oboru xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx. Systém profesních xxxxxxxxxxx prakticky umožňuje xxxxxxxxx, kdo xx xxxxxxx základy xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx formou zkoušky x xxxxxx xxxxxxxxx x určité xxxxxx xxxxxxxxxx znalostí, případně xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx xxxxxxxx x xxx, že by xxxxx xxxx činnosti xxx zároveň zařazen x Příloze č. 5 živnostenského xxxxxx, ve které xx xxxxxx seznam xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx pouze fyzickými xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx. Xxx by xxxx xxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxx. x x zaměstnanců xxxx xxxxxxx spolupracujících xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx podnikatele (xxx xx měl xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx osobách).
V xxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X bodu x) by xxxxxxxxxxx xxxxx praxe, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx odkazující xxxxx xx praxi, x xx tříletou (xxxxxx o tříleté xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - §420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx - nebo x xxxxxxxxxxxxxxx vztahu).
Živnostenský xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx něj xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xx možnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx i xxxxx xxxxx. V xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxx dořešit xxxx. xx spolupráci x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dobrovolné xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikovaných xxxx xxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx cíle xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx náplních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx definovat xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx stávající xxxxxxxx volné xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx neobsahovala xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxxxx respektovala xxxxxxxx platnou legislativu, xxxxxxx x xxxxxxx xx zákon č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx pojem xxxxxxxx xxxx rozšířil x x xxxxxxx práva (xxxx. právo xxxxxx), xxxxx xxxx tedy xxxxx xxx také xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
2.2.3 Xxxxxxxxxxx profese upravené x xxxxxxxxxxxxx zákonu xxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxxxxx x Xxxxxxx č. 2 xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx svým charakterem xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx v tomto xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx praxe x xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx praxe x xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx XXXX xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx živnost xxxxxxxxxxx x 4 roky xxxxx v oboru, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 xxxx. j), x), x) nebo x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx bylo x xxxx 2014 xx xxxxxxx xxx x Centrální adresy xxxxxxxxxxx 120 x xxxxxxx ceně xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 581 505 311 Xx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx (pro xxxx movité, xxxxxxxx, xxxxxxxx majetek, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx)
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost xxx oceňování xxxx xxxxxxxx a nemovitých x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání xx xxxxxxxxx programu x studijním xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx, nebo
b) vysokoškolské xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx právního předpisu x rozsahu xxxxxxx 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x oboru, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx celoživotního vzdělávání xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx v rozsahu 2 semestrů zaměřeného xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x oboru, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x absolvování pomaturitního xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx roků xxxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x oboru, xx xxxxxx xx xxx oceňování vykonáváno, x 2 xxxx xxxxx x oceňování xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x rekvalifikaci xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pracovní xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo zařízením xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x němž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 5 let xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx;
Xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x obchodního xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx programu x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělávání podle xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx x xxxxxxx nejméně 4 xxxxxxxx zaměřeného xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kategorie, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 2 semestrů xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kategorie x 2 xxxx xxxxx v oboru.
Problematika xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem č. 151/1997 Sb., x oceňování majetku x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dva xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx transakcí x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx odhadovat xxxxxxxxx xx 500 xxx. Xx xxxxx (xx xxxxxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx 5 xxx. Xx x xxxxx xxxxxxx 100 xxx. – xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx hypotečních xxxxx x roce 2013 = 94 396).
Xx xxxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx částečně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx patrné, xx xxxx obory xxxxxxxxx (x hlediska xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx tomu u xxxxxxxxxx zprostředkování, x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx kvalifikaci, xxxxxxxxx xxxx.
2.2.4 Xxxxxxx na Xxxxxxxxx
Xx Slovensku xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx)“ xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 279/2001 Xx., x xxxxxxxxx xx 1.9.2001, xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx obecných požadavků xxx živnostenského xxxxxx (18 xxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx) je u xxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x tomto případě xx:
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ekonomického, xxxxxxxxxxx, stavebního nebo xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx úplné xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx zkouškou x 5 let praxe x xxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. To xxxxxxx x xxxxxxx, xxx si xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx kancelář xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx:
- je x xxxxxxxxxxxxxx poměru (xxxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxx splňuje xxxxxxxxxxxxx)
- xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxx činnost“ (xxxxxxxxx xxx xxxxx do xxxxx splňuje sám xxxxxx xxxx XXXX) x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx např. x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx příkazní xxxxxxx xxx realitní kancelář
V xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx Slovensku xx xxxxx míře xxxxxxxxx:
- xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitní činnost, xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx volné xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx). S xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx o obchodním xxxxxxxxxx, případně nepojmenovanou xxxxxxx, xxx předmětem xxxxxx smluv xxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje, xxxxxxxx xx koupě xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx jako xxx. „xxxxxx“, xxxxxxxx xx xxxxxx činnost xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx „xxxxx xxxxx pro xxxxxxxx kancelář“, xxxxx xx nepovažují za xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu. X postavení xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxx převážná většina xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Pokud xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx zřejmě x destrukci xxxxxx xxxxx, xxxxxxx většině xxxxxxxxxx xxxxxxx by xx znemožnilo xxxxxxxxx xxxx profesi (xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx odpovědného xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xx zaměstnaneckého xxxxxx). Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xx velké xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxx pracovních xxxxxxx – u xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx žádné xxxxxxxxx xx praxi x oboru, x xx x xxxxxx, xx se xxxxx x xxxxxxx spolupráce xx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx). Vzhledem x xxxx, xx 5 xxx praxe xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, objevují se xxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx o živnostenské xxxxxxxxx vytvářena xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účelově.
Slovenská praxe xxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx dosaženo xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx kultivace a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx vlastní xxxxxx xxxx xxxxxxx a x žádnému xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx se x xxx přesvědčit x x náhodného xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx serverech x xxxxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x živnostenském xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vyplývá, xx xx všichni xxxxxxx xxxx registrovanou „realitní xxxxxxx“ jako vázanou xxxxxxx. Xxxxxxxx tak xx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx nerozšířit xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x předkládaným xxxxxxx.
2.2.5 Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.8.2007, xx xxxxxxx xxxxxxx, aby xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx ohledu xx xx, xxx je xxxxxxx (ve škole, x kurzu, v xxxxx, samostudiem xx.). Xxxx xxx podstatná xxxxxxxxxx xxxxx, ale xxxxxx osvojení.
Zákon č. 179/2006 Sb. xxxxx nově pohlíží xx xxxxxxxxxx povolání (xxxxx profesní xxxxxxxxxxx), xxxxx dělí na xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (XX) xx část xxxxx xxxxxxxx kvalifikace, která xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou sdruženy x Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Národním xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx standard xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxx kvalifikace xxx xxxxxxx, hodnotící standard xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx stanovuje, xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx prokázat.
Pro xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx třeba xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx). Xx xxxxxxxxxx autorizovaná xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx autorizaci pro xxxxx xxxxxxxx kvalifikaci. Xx úspěšném xxxxxxx xxxxxxx (splnění xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx hodnotícím xxxxxxxxxx) je zájemci xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx platností. Xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx, xxxx úhrady xx xxxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s konáním xxxxxxx.
Xxxxx systém tedy xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx prokázaných xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací xx xxxxxxxx požadavky xxxx práce, xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx zaměstnancích dosažený xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx), xxx pro xxxxx pracovní xxxxxx xxxxx, pokud xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx dané xxxxxxxx. Zákon č. 179/2006 Sb. xxx xxxxxxxx k xxxxx flexibilitě, připravenosti x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx práce.
Systém Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx Úřadu xxxxx. Pokud xxxxxxxx xxxxxxxxx standard xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx akreditace xxx rekvalifikační xxxxx xxxxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, že xxxx x souladu s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx určitou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, která splní xxxxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxx standardu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx x xxxxxxxxx xx:
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx. na odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx má s xxxxxxxxxxxxx osobou xxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx osoby dané xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vybavení.
Každý xxxxxxx, který chce xxx autorizovanou xxxxxx xxx xxxxxxx XX, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx je xxxxxxxx správní úřad (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx XXX), xxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx profesní kvalifikaci x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx práce. Xx xxxx xxxxxxxxxxx x aktualizované xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx povolání (XXX).
Xxxxxxx soustava xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zdrojem pro xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx zdrojem pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx středních škol x xxxxxxxxxxxx programů xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxx znázornit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxx 1 - Xxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx:
1. vytvoření xxx. xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x kvalifikaci xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx základě xxx xxxx, xx o xxxxxxxxxxx xxxx zájem xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx certifikátu, xx xxxx xxxxxxxx xx trhu xxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx zaměstnavateli), xx bude xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx typové pozice x XXX, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx pracovní xxxxxxxx xxxxxx požadavků xx xxxxxxxx způsobilost
3. xxxxxxxxx návrhu příslušnou xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx daná xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx sdružení xxxxxxxxxx reprezentantů xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx odborníků x xxxxxxx lidských xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx záměrem xxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx zaměstnavatelů xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx oblasti, xx xxxxxx xx státní xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zašle návrh xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx orgánu xx xxxxxxxxx (v xxxxx případě MMR), x xx základě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx projde xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vč. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx MŠMT. Následně xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v roce 2015 a od 1.12.2015 xx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx uveřejněn xx xxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. V xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx MMR probíhá xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cílem xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx práce s XX technikou, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x nemovitosti do xxxxxxxx xxxxxxx, xxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx posuzuje x oblastech xxxxxxxxx x tabulce níže. Xxxxxx informace x xxxxxxxxxxxxx a hodnotícím xxxxxxxxx xxxx dostupné x tohoto xxxxxx: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-1387-Xxxxxxxxx_x_xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx související x xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx informačních xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx spojených x xxxxxxx činností xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx prodeji/pronájmu xxxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxx etického kodexu XXXX xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx nemovitostí |
Tabulka 5 – Xxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx "Obchodník x xxxxxxxxx"
Xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
1200 Xx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx |
4000 Kč |
|
Kvalifikační zkouška – daňoví xxxxxxx |
7000 Xx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
xx 4000 Kč |
Tabulka 6 - Příklady xxx xxxxxxxxxx zkoušek profesní xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx
- postup xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
- autorizace xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxx státní xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxx)
- xxxxxxxxxxxx osobou xx xxxx stát xxxxx xxxxxxx xxxx právnická xxxxx, xxxxx xxxxxxx x požadavky xxxxxxxxx xx standardu, případně xxx podmínky xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxx xxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx prováděním xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx
X xxxxxxxx xxxx 2018 xxx XXXX xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx „obchodník x xxxxxxxxx“ xx xxxxxx xxxxxxx přesnějšího xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, x xxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“.
2.2.6 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 1
- xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx; x omezené xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx do xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkováním
- xxxxxxxx xxxxxxx odbornosti xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx klientům x x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xx podnikání xxxx xxxxxx xx xxxxx skupinu xxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- ve xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Registru xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxx míra xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x opravdovém xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx xxxxx subjektů xxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx krátkodobě, tzv. „xx xxxxxxx“.
2.2.7 Negativa xxxxxxxx č. 1
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx klienta, xxxx xxxxxxxxx, xx xx x xxx xxxxx osoba xxxxxxx x osobně xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xx pouze xxxxx do xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, které xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx osob, xxxxx fakticky s xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx
- xxxxx podnikatelských xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx a samotná xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx zkouškám) xxx xxxxxxxx nesplňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx praxi
- xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx zákona přes xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx (neoprávněné podnikání) xxx bod 2.2.4
- xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx výkonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx regulační xxxxx xx vstupu xx xxxxxxxxx neřeší nejvážnější xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
2.2.8 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 1
Xxxx varianta xxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 1.2. Xxxxx se o xxxxxxxx xxxxxx, jehož xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx snížena pravděpodobnost, xx tuto xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx znalosti x oboru. X xxxxx návrhu řešení xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, že x klientem xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
2.3 Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx)
2.3.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 2
Xxxx varianta xxxxxx xx zavedením xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxxx pro samotný xxxxx činnosti xxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx budou xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx nepočítá.
Návrh xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxx v Analýze. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx vyjádřil xxxx 192. usnesením také Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
2.3.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx varianty x. 2
Návrh xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx zcela nového xxxxxx xxxxxxxxxxxx oblast xxxxxx týkající xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx oblasti:
- xxxxxxxx základních xxxxx xxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x souvislosti x xxxxxxxx realitního zprostředkovatele
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování
- evidenci xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- další xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxx nad dodržováním xxxxxx
- xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx počítá xxxxx návrh x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx živnostenského xxxxxx (§6 odst. 1). Xxxx xxxxxxxxxx neomezuje xxxxxxx nastavení dalších xxxxxxxxxxxx požadavků ve xxxxxxxxx právním xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxx pouze x xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti.
Podmínky pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxx zachována x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Dojde xxxx x rozšíření xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx budou xxxx xxxxxxxxxxx také xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X souvislosti x obsahovou náplní xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx je xxxxxxxxx x nařízení vlády č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebude xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx změnu xxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx „realitní xxxxxxx“ s xxx, xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, co xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx rozumí x na koho xx tedy xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx“ x citovaném xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx nově definované xxxxxxxx xxxxxxxxx nebudou – xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje; xxxxxx xxxxxxxxxxx; správa x základní xxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx budou dle xxxxxx xxxxxx řešení xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x budou xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx fyzické xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, které x xxxxxxx, xx budou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, tuto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx realizováno xxx části XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Fyzické xxxxx, xxxxx doloží xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx evidovány xx veřejně xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xx x veřejně xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) ověřit, xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx jednají x osobou, xxxxx xxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx.
X souvislosti x xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxx o xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x úspěšném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx - zákon č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x uznávání xxxxxxxx dalšího vzdělávání), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx s dostatečně xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím xx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxx xxxxxx již x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxx kombinovaného x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx konkrétně xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání v xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x oblasti vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, finance xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Stavebnictví se xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné nebo xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx zkouškou a 3 roky xxxxx,
x) xxxxxxx vzdělání s xxxxxxx listem x 5 let xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, která xxxx xxxxxx podle xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx povolání xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
2.3.2.1 Xxxxxx k xxxxxxxxxxx oblastem uvažované xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx základních xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx pojmů xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx které se xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx realitního zprostředkovatele x všech xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, nastavení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx způsobilost osob xxxxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx bude moci xxxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxxx požadavky na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, podnikatel xxxx moci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vykonávat xxxxx prostřednictvím xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx kombinováno x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx doby xxxxx. Xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx profesních kvalifikací.
- xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zejména Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vydá xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., správní xxx) x xxxxx ji x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, který xxxx veřejně xxxxxxxxx (xxxxxxx formální xxxxxxxxx) x webu Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj, xxxxx ho bude xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx, xxx x kontrolní xxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, splňuje xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti stanovené xxxxxxx
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování bude xxxxxxxx z obecné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x zákoně xx xxxxx upraví xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx
- kontrolu xxx autorizovanými xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx MMR
Sankce
- xxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, provozování xxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxx sjednaného xxxxxxxxx odpovědnosti apod.)
2.3.3 Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x činností, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, požadovat xxxxxxx xxxxxxxx požadavků xxx xxxxxx faktický xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X těchto xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx vykonávat v xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti (xxxx. zákon č. 326/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů), xxxxxxxx oprávnění prokazujícího xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx č. 49/1997 Sb., o xxxxxxxx letectví x x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vydaného xx žádost x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, např. xxxxx č. 18/1997 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx (atomový zákon) x x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X roce 2008 xxx novelizován xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx zákonem č. 130/2008 Sb., xxxxxx xx mění xxxxx č. 455/1991 Xx., o živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony. Tato xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx zákona nově xx. x přílohu x. 4, xx xxxxx xxxx uvedeny xxxxx xxxxxxxx, které xxxxxx xx živnosti xxxxx. Zároveň byla xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx do režimu xxxxxxxx volné, xxxxxxxx xxxxxxxx, x to x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nikoliv při xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx řečeno, xxxxx xxxxxxxx zákon xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx důvodné xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xx xxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx zahájení xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx takových xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx kterých je xxxxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, které xxxx xxxxxxx vykonávají, xx xxxx.:
1) xxxx xxxxxxxx (3) „Xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x ošetřování xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx organismům xxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxxxxx způsobilost xxx osoby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx činnosti xx xxxxxxxxx x §85 x 86 zákona x. 326/2004 Sb.
2) xxxx činnosti (34) „Xxxxxx, xxxxx, projektování, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx letadel, xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x leteckých xxxxxxxxx xxxxxxxx“ – §17 xxxx. 2 x 3 xxxxxx x. 49/1997 Xx. (xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx činnost prováděly xxxxxxx xxxxxxxxx osoby; xxxxxxx xxxxxxxx těchto xxxx xxxx stanoveny xxxxxxxxx č. 108/1997 Sb., xxxxxx xx provádí xxxxx x. 49/1997 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x x změně x xxxxxxxx xxxxxx x. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších předpisů
3) xxxx xxxxxxxx (40) „Xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx §9, 10, 12 x 18 xxxxxx x. 18/1997 Xx.
4) xxxx xxxxxxxx (61) „Projektování xxxxxxxxxxx xxxxx“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx upravena §18 xxxxxx x. 139/2002 Xx.
2.3.4 Xxxxxxx varianty x. 2
- klient xx může xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ověřit, zda xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx provádění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx omezen xxxxx do xxxxxxxxx, xxx je nastavena xxxxxxx způsobilost xxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx problematiky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; při xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek xx se xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx klientů (xxxxxxxxxxxx) nastavením xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx, povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu x xxx xxxxx pravděpodobnost xxxxxxx xxxxx soudních xxxxx
- xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx přehled x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx trhu x x xxx související xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx jejich xxxxxxxx
- x případě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxx živnostenského oprávnění. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx stanovenou živnostenským xxxxxxx) i x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, což xxxxxxxxxxx významný xxxxxxx, xxxxx by měl xxxxxxx k tomu, xxx podnikatelé - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
- vyšší xxxx xxxxxx angažovanosti xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx ověření xxxxxxxx xxxxxxxxxxx svědčí x xxxxxxxxxx xxxxx uchazeče x danou pozici; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx potřebných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx vykonávají krátkodobě, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx vyšší xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx efekt xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx státního xxxxxxxx (xxxxx xxxxx daně x xxxxxx, daně x xxxxxxx hodnoty, xxxxx odvody xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
- xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx koncese, xxxxxxxxx k administrativní xxxxxx podnikatelů xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x souvislosti x xxxxxxxxxxx nové živnosti xxxx s žádostí x xxxxxxx koncese x xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 2
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx volné xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx ohlásí xxxxxx živnost, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, ale pokud xxxxxx činnost, aniž xx splňoval xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, vystavuje xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx)
- xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné způsobilosti xx xxxxxx do xxxxxxxxx, xxx pak xxxxxx xx kontrole xx xxxx, xxx xx xx dozorovém xxxxxx, xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Kontrola xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx počet realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- problematické xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánům xxxxxx xxxxxx oznamovat, xx skutečně zahájil xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxx xxx relativně xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx okamžiku xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
- zvýšené finanční xxxxxxxx podnikatelů x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele vykonávají, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx zkouškám) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx.
2.3.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx č. 2
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx všechny xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx., xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, ale také xxxxxx zaměstnanců x xxxxx osob, xxxxx xx podílejí xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx.). Klient xx xxxxxx může xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x osobou xxxxxxx způsobilou. Administrativní x xxxxxxxx zátěž xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx ochranou klienta x významně nižší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx živnostenských xxxxx xxxxxxxx s ohlášením xxxxxxxx, případně xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx veřejnost značně xxxxxxxxxxx, xxx na xxxxx straně xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx žádné xxxxxxxxx podmínky, ale xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx mohou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx porušovat xxxxx. X rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxx záměru xxxxxx xxxxxx) se xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx varianty jednoznačně xxxxxxxxx vymezila Xxxxxxxxxxxx xxxx vlády, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx varianty xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
2.4 Xxxxxxxx x. 3 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování x úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost)
2.4.1 Xxxxx varianty x. 3
Xxxx xxxxxxxx počítá xx vznikem xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování a xxxxxxxx x úpravou xxxxxxxxxxx živnostenského zákona. Xxxxxx živnostenského zákona xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx živnosti xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx nákup xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx x prodej xxxxxxxxxx xxxx) zůstane xxxxxxxx se xxxxxxx x údržbou nemovitých xxxx i xxxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx jednotlivých živností, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které bude xxxx xxxxxxxxx náplň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx vázané a xxxxxxx dojde x xxxxxx názvu a xxxxxxxx stávající živnosti Xxxxxxxx xxxxxxx, správa x xxxxxx nemovitostí, xxxxx již xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.4.2 Návrh xxxxxx x xxxxx varianty x. 3
Xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x nastavením xxxxxxxx xxx vstup do xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (Xxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), podmínek odborné xxxxxxxxxxxx xxx fyzické xxxxx, jejichž prostřednictvím xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxx činnosti xx zvláštním právním xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
Obdobně xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx např. xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dle xxxxxx návrhu definovány x rámci živnostenského xxxxxx (Xxxxxxx x. 2 x x. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona). Xxxxxxx xxxxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx XXX (xxxxxxx xxx xxxx xxxx. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx mj. xxxxx získat xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s realitami xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., o ověřování x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx popsán xxx x varianty x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přechodným xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx každý potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xx možno xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx vysokoškolského vzdělání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Právo, Ekonomické xxxxx xx zaměřením xx ekonomii, finance xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb, x xx x x xxxxxxxxx s xxxxxxx oblastmi xxxxxxxxxx, xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx, případně x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí xx xxx xxxxx zákona xxxx konkrétně xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, finance xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x xxxxxxxxx staveb, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vzdělávání,
b) vysokoškolské, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxx (u xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zajistit xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx 1 xxx), xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb.), xxxx
x) xxxxxx o xxxxxxx xxxxx x xxxxx v nezávislém xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxx své xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx (zákon č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx x jiné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx států Xxxxxxxx xxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) (xxxxx pro xxxxx, xxxxxxx prostřednictvím xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx výkon xxx xxxxxxxx).
Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx samotný xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx xx zaměřil xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- vymezení základních xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- pojištění odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxx
- podobu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x sankce
Mimo xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxx implementován xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. května 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (EU) x. 648/2012 x o xxxxxxx xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX (xxxx xxx „IV. XXX xxxxxxxx“). Činnost xxxxxxxxxx xxxxxxx xx jednou x profesí, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx, xxx osoby, xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkovatele, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2.4.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx uvažované xxxxxx úpravy
Vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx pojmů xx „xxxxxxxx zprostředkování“; xx xxxx chápáno jako xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx vztahovat zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx povinnosti xxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti x souvislosti s xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
- Doklad x xxxxxxxxx xxxxxxxxx či x jeho xxxxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxx MMR
Odborná xxxxxxxxxxx osob vykonávajících xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx xxxx vykonávat xxxxx osoba splňující xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx bude xxxx činnost realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx odpovídající xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v členském xxxxx
- splnění xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad
Smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vycházet x obecné úpravy xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy v xxxxxxxxx xxxxxxxx a x zákoně se xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx povinného xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx XXX
- kontrolu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx osoby xxxxxxxxx x §4 zákona x xxxxxxxxx zprostředkování), xxxxx xxxx stanoveny xx xxxxxxx požadavku XX. XXX xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady
Sankce
- peněžitá xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti apod.)
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx vyplývajících xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx)
- sankce za xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
2.4.3 Xxxxxxx varianty x. 3
- xxxxxxxxx může xxxxxx kdokoliv xx xxxxxxx vzdělání, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace
- celkové xxxxxxxx úrovně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx oboru; xxx xxxxxxxx xxxxxxx stanovených xxxxxxxx xx se xxxxxxx měli xxxxxxxx xx xxxxxxxx pouze x xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
- výrazné zvýšení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx rizika pochybení x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxx xxxxx pravděpodobnost snížení xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxx osobní xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nesplňujících xxxxxxxx způsobilost; xxxxx x systému xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x danou xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx předpokladů, xxxxx xxxxxxx vykonávají xxxxxxxxxx, tzv. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx zvýšený xxxxx x realitní xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx, x x konečném xxxxxxxx xx tento xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx státního xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx odvody xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.4.4 Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 3
- xxxxx podnikatelských xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu x xxxxxxx zátěž xxxxxxxxxxxxxx úřadů související x administrací xxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx státní xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti
- náklady xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx ke zkouškám) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx získanou xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živností.
2.4.5 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx posun x xxxxxxx práv xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx i xxx samotný xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx živnostenského zákona x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxx podnikání x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činnosti x xxxxx podnikání xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (požadavek xxxxxxx způsobilosti). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx samotný výkon xxxxxxxx budou upřesněny x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.5 Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zákon
2.5.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 4
Zařazení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxx specifikované x §3 zákona x. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxx. Xxxxxxxx činnosti xx xxx nebylo v xxxxx příslušných xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, ale xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj, xxxxx by xxxx xxxx pověření k xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxx xxx zahájení x samotný xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx v jediném xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu – xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
Realitní xxxxxxx xx x omezeném xxxxxxx (xxxxx nákup xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; prodej xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx správou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx v xxxxxx živnosti xxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx zároveň xxxxx k xxxxxx xxxxxxxx náplně xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
2.5.2 Srovnatelné xxxxxxx upravené xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zákon
Pojišťovací xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx oprávnění x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x samostatných likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx událostí), x prováděcí xxxxxxxx č. 582/2004 Sb., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx studia, xxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné způsobilosti, xxxxxx xxxxxxxxx minima xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx x vyšší xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx složení a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx agenta x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx).
Xxxx. xxxxxxx zkouška xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx vychází x xxxxxxxxx odborného xxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, x z xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx kritéria:
- Uchazeč x složení odborné xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 80 % otázek písemného xxxxx, v xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xx ústní xxxxx odborné zkoušky.
- Xxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxx 80 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odborné xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx než 60 % otázek xxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx, školicí xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx instituce xxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o základním xxxxxxxxxxxxx stupni odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx razítkem x xxxxxxxx oprávněné xxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx - investiční xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx činnost xx xxxxxxx xxxxxx č. 256/2004 Sb., x xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx č. 240/2013 Sb., x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x investičních fondech, xx znění xxxxxx x. 336/2014 Xx. Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx podmínky, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx svoji xxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx právnická xxxxx, xxxxx poskytuje xxxxxxxxxx služby na xxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxx xxxxx. ČNB xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx papíry xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx. ČNB xxxxxxxxx xxxxxxx potřebných xxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obchodník x cennými xxxxxx xxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxxx xx ve xxxxxxxx č. 143/2009 Sb., o xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obchodník x cennými xxxxxx xxx činnosti.
Osoba, xxxxx xx účet xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx své xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Českou xxxxxxx xxxxxx xxxxx §14a xxxx. 2 x 3 xxxxxx x. 256/2004 Sb. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, potvrzením o xxxxxxxxx studiu nebo xxxxx dokladem, který xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §9 xx 15 xxxxxxxx x. 143/2009 Xx.
XXX xxxxxx xx xxxx Xxxxxxxx x částce 9/2009 xx xxx 25.6.2009 „Xxxxxx xxxxxxx XXX 12/2009 (XXX) xx xxx 16.6.2009 x xxxxxxx potřebných znalostí xxxx, pomocí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx papíry x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx znalostí xxxxxxxxx XXX:
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx a jejich xxxxx
2. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx
3. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx investování
4. Xxxxxxxxxx x pravidla xxxxxxxxxxxx trhů x xxxxxx převodních xxxx
5. Xxxxxxxxxxx na finančním xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
6. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
7. Xxxxxxxx finančního xxxx včetně teorie xxxxxxx
8. Xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a portfolio x xxxxxxxxxxx rizika
9. Xxxxxxxx analýza
10. Xxxxxx xxxxx
11. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx
12. Xxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx trzích.
Jako xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obvyklý xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, pokud xxxxxxxxx znalosti xxxx xxxxxxxxxx potřebné pro xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx daňových xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx poradcem xx rozumí fyzická xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx poradců (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx = xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxxx též xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx insolvenčního xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx insolvenčního xxxxxxx x xxxxxxxxxx insolvenčního xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx poradci xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x seznamu.
Kvalifikační xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx koná xxxx xxxxxxxx komisí. Xx xx xxxxxxx x xxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx jmenovaný xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx kvalifikační zkoušky xxxx xxxx xxxxx, xxxxx x složení xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx žadatele xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx znalostí x xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a obchodního xxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx samostatně xxxxxxxx xxxxxxxx poradce.
O výsledku xxxxxxxxxxxx zkoušky nebo xxxx xxxxx rozhoduje xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxx, hlasuje-li pro xx xxxxxxxxxxxx většina xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxx rovnosti xxxxx rozhoduje hlas xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x obsahu x průběhu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x jeho xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.
2.5.3 Návrh xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 4
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxx realitních zprostředkovatelů xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxx xx xx tedy x xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxx zahájení činnosti x xxxx výkon xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx proces xxxx celý xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, kterým xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx zároveň xxxxxx rejstřík realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Zápis xx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tzn., že xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vznikne xx provedením xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. zveřejněním zápisu). Xxxxxxxxx xxx zápis xxxxxxxx xx rejstříku xxxx xxxxxxx podmínek xxxxxxx a osobní xxxxxxxxxxxx.
X souvislosti s xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx získáním xxxxxxxxx x úspěšném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxxxx x realitami podle xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování a xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího vzdělávání), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím xx účinnosti xxxxxx xxxxxx tak, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxx možnost xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx blíže xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx základě dosaženého xxxxxxxx kombinovaného s xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx konkrétně xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx odborné nebo xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxx xxxxxx a 5 xxx xxxxx,
x) xxxxxxxx kvalifikace pro xxxxxxx obchodníka s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, nebo
f) xxxxxxxx profesní průkaz xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx zaměří xxxxxxx na následující xxxxxxx:
- vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xx xxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx odborné x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxx. xxxxxxxxxx povinnosti)
- xxxxxxxx
- sankce
2.5.3.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx xx „realitní xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx
- zákon xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx čeho x xx xx nutné xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx jeho xxxxxxx
- xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx. x xxxxxxxxxxxxxxxxx pojištění, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx národní xxxxx, xxxxx zároveň vede xxxxxxx xxxxxx subjektů
Rejstřík xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- bude xxxxxx veřejně xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx povede Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxxx budou xxxxxxxxx; xxxxx do xxxxxxxxx xxxx podmínkou xxx xxxxx činnosti; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxx xx xxxxx xxxxxx i xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx, kde xx již nyní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx seznam xxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb., x veřejných dražbách, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- rejstřík realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx na základní xxxxxxxx
Xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx sjednané xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, nastavení xxxxxxxxxxx xxxxxx pojistného xxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx vykonávat xxxxx xxxxx splňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, právnická xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx prostřednictvím xxxx splňujících xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobilost
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxxxx xxxxxx dosažením xxxxxxxx xxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx xxxxxxxx kombinováno x doložením odpovídající xxxx praxe. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zkoušek, xxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x to splněním xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; u xxxxxxxxxxx vykonávající xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x u xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxx jako u xxx. skutečných vlastníků xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx touto xxxxx úpravou. Osobní xxxxxxxxxxx bude dokládána xxxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx odborné způsobilosti x podmínky xxxxxxx xxxxxxxxx)
Xxxxxx
- xxxxxxxx sankce xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx v xxxxxxxxx, xxx sjednaného xxxxxxxxx odpovědnosti apod.)
2.5.4 Xxxxxxx varianty x. 4
- xxxxxxxx pro xxxxx i xxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu
- celkové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx oboru
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. povinné pojištění xxxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx základní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vykonávajících xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxx postupu x xxx větší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxx míra xxxxxx angažovanosti xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x opravdovém xxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxx potřebných profesních xxxxxxxxxxx, které činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tzv. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx xx speciálním xxxxxxxxx a x xxx xxxxxxxxxxx lepší xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx podnikáním, pro xxxxxxx lepší xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxx zájem o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx vyšší xxxxxx x v konečném xxxxxxxx xx tento xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx příjmech xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx zdravotní x sociální pojištění)
2.5.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 4
- xxxxxxx pověření xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx; v xxxxxxx, kdy xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ministr; xxxxxxxx xxxxxxxxx speciálního xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxxx xxxx XXX, představuje xxxxxxxx finanční a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx
- jediný xxxx xxx xxxxx ČR xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx související x kontrolní xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx osobami, potřeba xxxxxxx xxxxx zaměstnanců xxxxxxxxxx kontrolou)
- celkově xxxxxxx navýšení xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx novou xxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxx XX - finanční xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx - finanční xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx s dokládáním xxxxxxx způsobilosti x xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx zkouškám) xxx uchazeče nesplňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx
2.5.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 4
Xxxxxx povolovacího xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxx xxxx xxxxxxxx řešení xxxxxxx možnost xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx se x xxxxxxx) x xxxx xxxxxx bude xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx úřadu, xxx x xxxxx přináší xxxxxxx vytvoření odpovídajících xxxxxxxxxxxx x technických xxxxxxx x s xxx související xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx srovnání x xxxxxxx variantou xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx. xxxxxx xxxxxxxxxxx evidenci realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x podobě xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Celkově xx však xxxx xxxxxx xxxxx administrativně x finančně xxxxxxx.
2.6 Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní zprostředkování xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx)
2.6.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 5
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Obdobně xxxx x xxxxxxxx x. 1 x 3 bude i x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx subjektů xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
Koncesovaná xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx. Na xxxxxx od xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxx živnostenské xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx ohlášení, u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx nabytí xxxxxx xxxx rozhodnutí x xxxxxxx xxxxxxx. X rámci xxxxxxxxxx xxxxxxx x vydání xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xx k xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx má danou xxxxxxxxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx své xxxxxxxxxx, xxxxxx je živnostenský xxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx, který xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxx xx žadatel xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx a činností xxxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx právních xxxxxxxx.
X tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx, xx realitní xxxxxxx x omezeném xxxxxxx (xxxxx nákup xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx správou x údržbou xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx tohoto xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx definovat xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx koncesované. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx činnosti, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnost obsahovat.
2.6.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zákonu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., o živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx v Xxxxxxx č. 3 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx části je xxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx charakterem xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxx) x realitním xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx zařazeny x tomto xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx koncesovanou xxxxxxxx. Provozování xxxxxxxx xxxxxxxx xx ohlašovací xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxx platí x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Podmínky xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx č. 159/1999 Sb., x některých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxx x o xxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Provozování xxxxxxxx xxxxxxxx má xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x rozsah xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxx zprostředkovatele xxxxxxx xxxxxxx pro organizátora xxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx kancelář. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx cestovní xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx zákonem (xxxx. xxxxxxxxx proti xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxx k prodeji xxxxxx, xxxx xx xxxx koncesi cestovní xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x je xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx doby, xxx koncesi xxxxx. Xxxxx může xxx xxxxxxxxx xxxxx živnostenského xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx zákona (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxx agenturou (xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxxxx živnosti), xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xx xxxxxxx xx xxxx činnost xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx živnostenské xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx může xxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx čin xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 159/1999 Sb. se x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx:
- smlouva x xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x odstavci 4 xxxx. b), xxx., xx v xxxxxxxxxx 5 letech xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře xxxx xxxxxxxx agentury z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx
- prohlášení x xxxxxxxxxxxxxx datu xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxx provozování xxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx následující xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání xx xxxxxxxxx programu x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx vzdělání xxxxxxxxx xx xxxxxxxx ruch, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání x maturitní xxxxxxxx x xxxxx vzdělání xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, nebo
d) vysokoškolské xxxxxxxx a 1 xxx praxe v xxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 3 roky xxxxx x oboru, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání s xxxxxxxxx zkouškou x 6 let xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x odborné kvalifikaci xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a tělovýchovy xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, x němž xx xxxxxxx provozována, x 6 xxx xxxxx v oboru, xxxx
x) xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx x xxxxx, nebo
i) doklady xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), x), x), x) xxxx i) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx veřejných xxxxxx – dobrovolných, xxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx z větší xxxxx xxxx xx xxxxxxx podnikatelů xxxxxxxxxxxxx xxxx živnost xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona, xxxx xx cestovní kanceláře x xxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona zapotřebí xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x 1 xxx praxe x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx vzdělání x 3 xxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání x 5 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxx jiný xxxxxx o odborné xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx ministerstvem, xx jehož xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 9 xxx praxe x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) doklady xxxxx §7 odst. 5 písm. x), x), x) nebo x) živnostenského xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nemovitých xxxx xxxxx xxxxxx x veřejných xxxxxxxx xxxx x xxxx 2014 dle xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx adresy xxxxxxxxxxx 2 477 x xxxxxxx ceně xxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 5 141 843 091 Kč.
Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 4 xxxx praxe x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx a 6 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx o xxxxxxx kvalifikaci xxx xxxxxxxxxx pracovní xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxxxx, zařízením xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x tělovýchovy, xxxx xxxxxxxxxxxxx, do jehož xxxxxxxxxx patří xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a 10 let xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), k), x) xxxx x) živnostenského xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx x hlediska §6 xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – Zvláštní podmínky x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx:
x) Xxxxxxxxxxx xxxx xxx fyzická xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, obchodní společnost xxxx družstvo, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xx xxxxxxx příslušné xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx x vydání xxxxxxx připojuje své xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx souvisejících. Xxxxxxx o xxxxxxx xx. k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zpracovaná xxx. „Xxxxxxxx pravidla xxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx“, xxxxx ministerstvo posuzuje.
b) Xxxxxxxxx je xxxxxxx xx 30 xxx xx vydání xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx své xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dražebníka.
c) Xxx xxxxxxxxx nedobrovolných xxxxxx xxxx xxxxxxxxx dále xxxxxxxx požadavek xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 5 xxx. Xx (xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx) x xxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx činila xxxxxxx 35 xxx. Xx. Dále xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nedobrovolné xxxxxx xxxxxxx mít xxxx xxxxxx závěrku xxxxxxxx auditorem.
Veřejných xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx 2014 xxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 755 v celkové xxxx předmětů dražby xx xxxx 1 652 804 619 Xx.
2.6.3 Xxxxx xxxxxx x xxxxx varianty x. 5
Xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx znění pozdějších xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx podmínky xxx získání koncese x xxx samotný xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
Na xxxxxx xx xxxxxxxx x. 2 a x. 3 RIA, xxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx., xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx živnost xxxxxxx již dnem xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx, xxxxx je v xxxxxxxx uveden xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, až xxxxxxxxxx x udělení xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx.
X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx ve správním xxxxxx xx žádost xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad. X xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx podmínky xxxx stanovovat xxxxxxxx xxxxxx předpis – xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx bude xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj xx xxxxxxxxxx vydaném xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu. Xxxxxxxxxxxx úřad xxxx xxxxx stanoviskem xxx xxxx rozhodování o xxxxxxx xxxxxxx vázán x xxx xxxxxx, xx je-li stanovisko xxxxxxxxxxx xxxxxx záporné, xxxxxx živnostenský úřad xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx, rozhodne xxxxxxxxx živnostenský úřad xxx o udělení xxxxxxx, xxxx xxxxxx x koncesi xxxxxxx.
Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx splnit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx §27 xxxx. 1 a 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx požadovaného stupně xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxxxxxxx x určitou xxxxxx xxxxx. Zároveň xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx absolvování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx zákona počítá x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím od xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxx, xxx každý xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx získat. Xxxxxx profesních kvalifikací xxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). Xxxx xx uvažováno x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí xx xxx účely xxxxxx xxxx konkrétně rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné nebo xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx a 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) odborná xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx o uznávání xxxxxxx kvalifikace, nebo
Podmínkou xxx provozování živnosti xxx §27 xxxx. 3 živnostenského zákona xx x případě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mohla xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx statutárního xxxxxx, xxxxxxxxxx x zaměstnanců, xxxxx tuto činnost xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx změně xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx x případě xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxx, xx tyto xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxx koncese. V xxxxx by to xxxx znamenalo, xx xxx každé xxxxx x osob, které xxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx vykonávají (= xxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx), xx musela xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx živnostenskému xxxxx, xxxxx xx vydal xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx koncese.
Zvláštní xxxxxx xxxxxxx bude x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxx xxxxx xxxxxx stanovisko x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx předpoklady - zejména xxxxxxxxxxx), x samotný xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Podmínky xxxxxxx způsobilosti pro xxxxxxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxxxxxx zákon.
Zákon xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- vymezení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x činností xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- odborná x xxxxxx xxxxxxxxxxx
- kontrola
- xxxxxx
2.6.3.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx oblastem xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení základních xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx zprostředkování“; to xxxx chápáno xxxx xxxxxxxx druh xxxxxxxxxxxxxxx, xx které se xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti x souvislosti x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x všech podnikajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, nastavení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx z obecné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zákoníku x x xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx specifika této xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkování
Podmínky xxxxxxx a osobní xxxxxxxxxxxx
- podmínkou pro xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx splnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx požadavku na xxxxxx xxxxxxxxxxx
- x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nastavit xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 5 živnostenského xxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, které xx xxxx splňovat, xxxx upravena zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x stanovisko x xxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených zákonem x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x změně některých xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx XXX
Xxxxxx
- peněžitá xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností (xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
2.6.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 5
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx variantou xxxxx xxxxx xx odbornou x xxxxxx způsobilost xxxxxxxxxxx okruhu osob x v xxxxxxx xxxxxxxx činnosti xx Přílohy č. 5 živnostenského xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx; xxx xxxxxxxx snížení xxxxx subjektů xxxxxxxxxxxx xx oboru bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx zprostředkovatelé - xxxxxxxxxxx by ve xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx „zviditelněni“ x rámci xxxxxxx xxxxxxxxxxx Registru xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (XXX), a xx x ohledem xx xxxxxx xxxxxxxx xx režimu xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Klienti xx xxx měli možnost xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx kontrolní xxxxx xxx nástroj, xx xxxxx základě xx xxxx probíhat výběr xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
- částečné xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx x x omezené xxxx snížení xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxxxx xxxx splnit xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx
- vyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx zájemců xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x systému xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx xxxxx výnosy x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx tento xxxxx xxxxxxxxx projeví xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx rozpočtu (vyšší xxxxx daně x xxxxxx, daně x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx zdravotní x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.6.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 5
- xxxxxx nemá xxxxxxxxx, xx xxxxx x osobou, xxxxx xxxxxxx osobní x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx uvedena x Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx
- hrozí, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx sama xxxxx xxxxxxx, nově xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx realitními xxxxxxx pracujícími na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx např. xxxxx xx xxxxx nabídek xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx., čímž xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx koncese, avšak xxxxxx xxxxxxxx náplň xxxxxxx xx facto xxxxxx
- x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx do Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx žádnou možnost, xxx si tuto xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, který xx xxxxxxxxx xxxxx x případě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu
- zátěž xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x udělení xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenskému xxxxx, a xx x při každé xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxx Ministerstva pro xxxxxx rozvoj (xxx. xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů související x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx způsobilost xxxxxxxxx xxxxx speciálním xxxxxxx předpisem xxx xxxxxxxx, aby xx xxxxxxx xxxx možnost xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxx složité, xx-xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx orgán xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx osob, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx svou xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx osoby xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bude xx xxxxxx kontrolního xxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx) xxxxxxx až xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx
2.6.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5
Varianta xxxxxxx x úpravě živnostenského xxxxxx x vymezení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx budou xxxxxxxxx ve zvláštním xxxxxxx předpisu. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenského xxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx systému xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (živnostenské úřady xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx způsobilost xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k udělení xxxxxxx, xxxxxxxx její xxxxx). Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx upřesněna xx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx zvláštním právním xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, vlastníci, zaměstnanci xxxx.), xxxxx xxxxxx xxxxxxx x průběhu xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nákladů a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx) xxxx prováděny xx xxxxxxx xxxx 2018. Xxxxxxxx xxxx x některých xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx správy) byla xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx. Následné vyčíslení xxxxxxxx zvolené xxxxxxxx x jednotlivých variantách.
Kvantitativní xxxxxx byly xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX a Xxxxxxxx xxxxxxx XX.
3.1 Xxxxxxxx vyčíslení nákladů x xxxxxxx
Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx měření x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxxx 2.0). Xxxxxxxx xxxxxx vychází x xxxxxxxxxxxxx standardního xxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx Cost Xxxxx – xxxx xxx SCM), který xx používá x xxxx xxxxxxxxx xxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx naposledy x xxxx 2017.
Administrativní xxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx jim xx nařizuje regulace. Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž je xxxx podmnožinou xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx administrativní xxxxxxx zahrnují i xx xxxxxxxx, které xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x kdyby byla xxxxxxxx odstraněna.4
Administrativní zátěž xx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladovém modelu:
Obrázek 2 - Rovnice xxx výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxx. Kč.
3.1.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.1.1 Xxxxxxxx x. 1
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx především x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx živnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx vykonávaly x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx činnosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti související x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx stav xxxxxxxxxxxxxx xx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plnit xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx časová náročnost xx uvažována v xxxxx 0,75 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx tarifu x 11. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx xx xxxx 24 620 Xx (dle Přílohy č. 4, xxxxxxxx vlády č. 564/2006 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx službách x xxxxxx) navýšených x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xx konečných 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx 173) ve xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxx xx xxxx nastavená xxxxxxxx xx se x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx počet xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které jsou x xxxxxxxx době xxxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx současných xxxxxxxxxxx, kteří xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx členění xxxxxxxx xxxx xxx. XXXX xxxx x xxxxxxxx hlásí, ji xxxx xxxxxxx nevykonává xxxx se xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxx tedy xxxxxxx xxxxxxxx, xx s xxxx xxxxxxxxxxx pravidly xx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, avšak xxxxx xxxxxx nelze xxxxxx xxxxxxxxx, x xx x s xxxxxxx na xxxx, xx se x xxxxxxxx době xxxxx x xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx výpočtů x xxxxxxx variantou, xxxxx xxxxxxxxxxx, xx by xxxxxxx stávající xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tato varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx podnikání xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X varianty x. 1 xxxxxxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx plnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (ohlášení xxxxxx živnosti), x xxxxx xxxx prováděny xxxxxxx administrativní úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, které budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx X = 3,241 hod./pracovní xxx/1 zaměstnance
M = x * x = 14 602
Cena X = 143,70 Xx/xxx.5
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 467,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx nové subjekty xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, se xxxxxxx xxxxxxx také x případné xxxxxxxx xx úhradu přípravných xxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx z xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx osob, xxxxx xxxxx dále tuto xxxxxxx xxx zájem xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx průkazu či xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx profesních xxxxxxxx xx komor (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, která xxxxxxxx xxxx než 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Xxxx subjekty na xxxx xxx xxxxxx x xx předpoklad, xx řada x xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (či x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx potřebné 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, jakožto xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti. Xxxxxx xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Cena xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxxxx kurz za 16 500 xxx xxxxxxx a xxx xxxxx asociace za 12 500 Xx, xxxxx společnosti nabízí xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx představuje 3 650 (25 % x 14 602).
Výpočet: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
3.1.1.2 Xxxxxxxx č. 2
Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru
Vzhledem x xxxx, že realitní xxxxxxxxxxxxxxx zůstává x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx této xxxxxxxx xxxxxx xxxx změny, xxxxxx x tímto xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x dozor xxx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x xxxxxx generovat xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Živnostenské xxxxx xxx nyní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx dodržování xxxxxxxx stanovených živnostenským xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nově posoudí x splnění povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx dodržování povinnosti xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osobami xxxxxxx xxxxxxxxxxx (včetně xxxxxx xxxxxxxx x těchto xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx nebylo xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx kontrola xxxxxxx xxxx ze xxxxxx živnostenských xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx č. 2 xxxxxxxxx zejména v xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x odborné způsobilosti xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob x xxxx správě.
Administrativní náklady xxxxxxx s vydáním xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxx uvažovány xxxxxxxxxx:
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 1 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx v 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Kč (xxx Přílohy č. 2 k nařízení xxxxx x. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx státních zaměstnanců) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx 32 508 Xx), xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx ve xxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Kč. Xxxxxxxxxx xx hodinovou xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxxxx evidence odborně xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s naprogramováním xxxxxxxxxxxx systému x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx. Dále xx xxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
- xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx jsou uvažovány x xxxxxx 1 000 000 Kč xxxxxxxxxxx + 100 000 Xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) – xxxxx xxxxx: rozpočet XXX
Xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx uvažovány v xxxxxx 1 000 000 Kč.
Náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx představuje tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro vydání xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx.
X varianty x. 2 xxxxxxxxxxx xxxxxxx soukromého sektoru xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx administrativní náročnosti xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx výpočtu v xxxxxxxxx xxxxxxxx, výsledek xx 6 800 000 Xx
Xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx náklady případné xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx kurzů x xxxxxxx x systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx odpovídá xxxxxxxxx xxxxxxxx x tím xxxxxxxx, že xx xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx získat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x x xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx počet xxxxxx subjektů na 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxx náklady xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx vztahovat na xxxxxxx podnikající xxxxxxx xxxxx a právnické xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxx faktory:
- xxxxxxxx xxxx obchodované xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx vzat xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx průměrná xxxx vydražené xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx XX x roce 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx výrazně xxxxxxxxx živý xxx x xxxxxxx městě. Xxx něj xx xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx limitu x ostatních zemích xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Rakousko 250 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx uvažuje xx xxxx xxxxxx realitního xxxxxx x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx týkající xx xxxx xxxxxxxxxx plnění xx dražebníků xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx dražby, kteří xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx dražbách xxxxxxx xxxxxxxxx x dále xxxxxxxxx od xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxx xxxx povinně xxxxxxxxx. X xxxxxx informací xxxxxxx, xx řešené xxxxxxxx události xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx povinného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx, xxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx při xxxxxxxx xxxxxx xxxx povinného xxxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx hromadné xxxxxxxx xx výši xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Kč.
Na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx a xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 dražebníků x limitem pojistného xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Kč xx 1 xx Kč xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx povinné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Kč xxxxxxxxxx xxxxxx. Pro pojistný xxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx pojistném x xxxxxxxxx výši na xxxxxx 36 000 Xx. Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx pojistná xxxxxx xxxxxxx nižší. Xxxxxxx xx rozběhu konkurenčního xxxx na trhu xxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxx.
Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento počet xxxxxxx x předpokladu, xx xxxxxxx 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, a xxxxx xx xx pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx profesních sdružení xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx realitních kanceláří XX, která sdružuje xxxx než 350 xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xxxx xxx v xxxxx pravidel asociace xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx sjednáno, xxxx xxxxx muset xxxx xxxxxx xxxxx, xx zároveň xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx zátěží, xxxxx xx spojená x uzavřením pojištění. Xxxx zátěž xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx představují xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx proveden xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x kterého xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony uvedené x tabulce č. 1 Metodiky xxxxxx x xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.3 Xxxxxxxx x. 3
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X varianty č. 3 spočívají tyto xxxxxxx x administraci xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx živnostenské xxxxx vykonávaly x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx činnosti.
Tato xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx kontrolní xxxxxxxxx živnostenských úřadů x xxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských xxxxx x xxxxxx generovat xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Živnostenské xxxxx již xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování - xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx osobami odborně xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxx xxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx lihu xx xxxxxx živnostenských úřadů.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti
Počet xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx povinnost plnit 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx v délce 0,75 hod. xxx xxxxxxxxxxxx žádosti xx xxxxxxxxxx živnostenském úřadě.
Nákladovost xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * C
Čas X = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 236 Kč/hod.
Výpočet: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000
Náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tato varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx vázané xxxxxxxx, xx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx náklady xxxxxxx x absolvováním xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) pro xxxxxxxx nesplňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx či xxxxx.
x xxxx ve xxxxxxxx xx pojistné. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx),
x které xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony uvedené x xxxxxxx č. 1 Metodiky měření x xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet pro 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, že x celkového xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx budou xxxx tuto xxxxxxx xxx xxxxx vykonávat, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx praxe x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Předkladatel xxxxxxx x počtu xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx sdružení či xxxxx (mezi největší xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx sdružuje více xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Komora xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx má xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů aktivních xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Xxxx xxxxxxxx xx trhu xxx působí a xx xxxxxxxxxx, že xxxx z nich xx doby účinnosti xxxxxx (či x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx zákona) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobu xxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Náklad na xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu x xxxxxxx xx ověření x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří nabízí xxxx xx 16 500 xxx nečleny x pro xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx kurzy xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx odhadovány xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx se xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzické xxxxx a právnické xxxxx. Pojistný xxxxx xx uvažován ve xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx pojistného xxxxxx xxxx stanovena x xxxxxxx na xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – za xxxxxx xxx xxxx vzorek 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx průměrná xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Kč, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx největších XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx xx xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx pojistného limitu x ostatních xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx plnění xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kteří xxxx být podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx zástupců Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, jejíž xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X těchto informací xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pohybují ve xxxx desetitisíců či xxxxxxxxx korun.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pojistného xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx zavedení xxxxxx typu povinného xxxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xx pro xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Kč, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxx pojistného x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x limitem xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Kč xx 1 mi Kč xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx by xxxx xxxxxxxx povinné pojistné xxxxx odpovídat částce xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx pojistný xxxxx xx výši 3 mil. Xx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx výši 36 000 Kč.
Pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx vychází z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zcela xxxxxxxxxx xxx xxxx, a xxxxx xx xx xxx tyto subjekty xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx osob, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx profesních xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx než 350 realitních xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx x rámci pravidel xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx (periodicky xx xxxxxxxxx xxxxx)
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx měnit, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx spojená x xxxxxxxxx pojištění. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů, které xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx proveden xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x úkon, x xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx č. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx administrativní zátěže xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx informační xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx (xxx x xxxxxx roce)
3.1.1.4 Xxxxxxxx x. 4
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
X varianty x. 4 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx zabezpečení xxxxxx xx MMR (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx registrace, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx realitních zprostředkovatelů x kontrola dalších xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxxxx xx jedná xxxxxxxxx x xxxxxx náklady, xxxxxxx xx technické xxxxxxxx, cestovné x xxxxxxxx budov.
Pro xxxxx xxxxx nově xxxxxxxxxx xxxxxx xx uvažováno x personální xxxxxxxx xxxxxxxxx 30 xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx T13.
Náklady xxxx xxxxxxxxx následovně:
- xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx třídě T13 xxxxxxxxxxxxx xxx. superhrubou xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, tonery, xxxx, xxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; mimo investice x náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx XX xxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx zaměstnance jsou xxxxxxxxxxx x xxxxxx 750 000 Xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx6 = 750 000 * 30 = 22 500 000 Kč,
- xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx softwarových xxxxxxxx xxx správu xxxxxx 20 000 000 Xx7 xxxxxxxxxxx + 200 000 Xx xxxxx xx xxxxxx,
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx 8 m2 xx xxxxxxx xxxxxxxxxx + 300 m2 xxxxxxx xxxxxx; průměrná xxxx xxxxxxxx8 xx 1 x2 kanceláří x Xxxxx (xxxxxxx xxxxx) xx pohybuje xx xxxxxx 550 Kč/m2 = ((30 * 8) + 300) * 550 = 297 00 Xx/xxx. = 3 564 000 Kč/rok.
Celkové náklady xxxxxxxxxxx xxxxxx 46 064 000 Xx x xxxxxx xxxx x 26 264 Xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx - xxxxx xxxxx: xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
Pro xxxxxxxxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxx xxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx povolení x xxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X varianty č. 4 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx žádosti.
Výpočet administrativní xxxxxxxxxx xxx plnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx potřebné x xxxxxxxx činnosti), x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x tabulce x. 1 Metodiky xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx bude plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 564
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
Pro xxxx xxxxxxxx vstupující xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nově xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx náklady xxxxxxx také x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx přípravných xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací.
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, že x xxxxxxxxx počtu 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx tuto profesi xxx zájem xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx alternativní xxxxxxxxxxxx podmínky x xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx uznána odborná xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Předkladatel xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx má xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx aktivních xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx na xxxx xxx xxxxxx a xx xxxxxxxxxx, že xxxx x nich xx xxxx účinnosti xxxxxx (či v xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx praxe x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx absolvování xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x rámci xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx pohybuje xxxxx 15 000 Xx (např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nabízí xxxx xx 16 500 xxx nečleny x pro členy xxxxxxxx xx 12 500 Xx, další xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx xxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxx subjektu odhadovány xx 15 000 Xx, xxxxx subjektů xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx návrhu řešení xxx xxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx též na xxxxx, xxxxx xx xxxx činnost xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx poměru. Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxxx počet těchto xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Kč
Výpočet xxxxxxx souvisejících s xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx pojištěním odpovědnosti x souvislosti s xxxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx vztahovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Pojistný limit xx xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx x ohledem na xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – za xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxxxxxxxx v roce 2015, xxx xxxxxxxx xxxx vydražené xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Kč, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx RK x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh x xxxxxxx xxxxx. Xxx něj xx xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx limitu x ostatních zemích xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx uvažuje xx xxxx návrhu xxxxxxxxxx xxxxxx x limitem 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx dražby, xxxxx xxxx xxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx desetitisíců xx xxxxxxxxx korun.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx proti současnému xxxxx. Lze xxxxxxxx, xx při xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx zpočátku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx pro xxx xxxxx hromadné xxxxxxxx xx výši xxxxxx cca 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx uvedených xxx x xxxx xxxxxxx xxxx pojistného x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x limitem xxxxxxxxxx xxxxxx v úrovni 1 až 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 mi Xx xxxxxxxxxx limity) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx pojistné xxxxx xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Kč xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx pojistný xxxxx xx výši 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx pojistném v xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx vychází x xxxxxxxxxxx, že odhadem 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zcela xxxxxxxxxx xxx xxxx, x xxxxx xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx náklad. Xxxxxxxxxxxx vychází z xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx sdruženy x rámci profesních xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xxxxxxxx více xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx musí být x rámci xxxxxxxx xxxxxxxx pojištěné).
Výpočet: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx jeho xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x administrativní xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx s uzavřením xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx xxxxxxx čas xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Výpočet xx xxxxxxxx opět dle xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx jsou prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx bude xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 hod./pracovní den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.5 Xxxxxxxx x. 5
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 5 spočívají xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vydání xxxxxxxxxx x udělení koncese xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx předpokladů xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx správy (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxxxxxxxxxx x řízením x xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx informační xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednorázově (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx náročnost xx xxxxxxxxx v xxxxx 3 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx 1 xxx. xxx xxxxxxxxx podkladů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx stanoviska x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx z xxxxxxxx živnostenských xxxxx xx xxxxxxxxx následovně:
Vzorec xxx výpočet: X = T * (x * č) * X
Xxx X = 3 hod.
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.; stanovena xx dle xxxxxxxxx xxxxxx x 11. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx xx xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx x. 564/2006 Xx., x platových xxxxxxxx zaměstnanců ve xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx) xxxxxxxxxx o 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx zohlednění xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxx hodin x xxxxxx 173) xx xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 3 * 14 602 * 236 = 10 338 000 Kč
Nákladovost x hlediska dotčeného xxxxxx stání xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 1 xxx.
X = r * x = 14 602
Xxxx C = 252 Xx/xxx.; stanoveno xxx xxxxxxxxx tarifu x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx platu (tedy 32 508 Xx), xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Kč
Celková xxxxxxxxxxxxxxx náročnost = 10 358 000 + 3 680 000 = 14 038 000 Kč
Tato xxxxxxxx dále xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x dozor xxx dodržováním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování. Předpokládá xx, xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxx kapacit xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx dodatečné xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Xxxxxxxxxxxx úřady již xxxx realitní zprostředkovatele xxxxxxxxxx z hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem a x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx i splnění xxxxxxxxxx stanovených zákonem x realitním xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx dodržování xxxxxxxxxx zajistit výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (včetně xxxxxx evidence x xxxxxx xxxxxxx) a xxxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxx xxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxx značení xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx živnosti.
U xxxxxxxx x. 5 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x vyřízením xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx žádosti o xxxxxx xxxxxxx), u xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní úkony xxxxxxx v tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 564. Xxxxxxxxxx povinnost xx bude xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 hod./pracovní den/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Cena X = 143,70 Kč/hod.9
Výpočet xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 564 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx subjekty xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, se náklady xxxxxxx také x xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx kurzů x xxxxxxx x xxxxxxx profesních kvalifikací.
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, že x celkového xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx tuto profesi xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx alternativní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx praxe x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx xx jim xxxx uznána xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx osob, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx má více xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx x xxxx xx doby účinnosti xxxxxx (xx v xxxxx xxxxxxxxx doby xx účinnosti xxxxxx) xxxxxxx potřebné 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X zbývajících 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx zkoušky. Xxxx xx přípravný xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (např. Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x pro xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Xx, další xxxxxxxxxxx xxxxxx kurzy xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx se x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx xxxxxxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxxxxxxx odhadovány xx 15 000 Xx, xxxxx subjektů xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x povinným xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx pojistného limitu xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- průměrná xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx byl xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx realizovaných x xxxx 2015, xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná cena xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 představoval xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx výrazně xxxxxxxxx xxxx trh v xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx by xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx limitu v xxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Polsko 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx únia xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x limitem 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx podle zákona č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pojištěni x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx pojištěni. X xxxxxx xxxxxxxxx vyplývá, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x době zavedení xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, že xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx pojistného xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx cena poměrně xxxxxx.
- údajů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx limitu xxx 500 xxx Xx, a xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx základě xxxxx xxxxxxxxx xxx x také analýzy xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx xxxx navržené xxxxxxx pojistné xxxxx xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx výši 3 xxx. Kč uvažujeme xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento počet xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx odhadem 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx počtu 14 602 xx xxxxxxxxx odpovědnosti sjednáno xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, x tudíž xx to xxx xxxx xxxxxxxx nepředstavovalo xxxxxxxxx náklad. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx sdruženy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xxxxxxxx xxxx než 350 xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx asociace xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx pojištění xxxxxxxx, xxxx budou muset xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx počítáno x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx strávený s xxxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx dle xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx. Xxxxx xx o xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx všechny xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování administrativní xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx jednorázově, xxxx č = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.2 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nákladů
Finanční xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx sektoru |
Celkové xxxxxxx |
|
X. |
2 585 000 Kč |
6 800 000 Xx |
64 135 000 Xx |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
XX. |
3 680 000 Kč |
489 802 000 Xx |
|
|
2 500 000 Xx |
6 800 000 Xx |
||
|
77 250 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XXX. |
2 585 000 Xx |
487 707 000 Xx |
|
|
6 800 000 Xx |
|||
|
77 250 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XX. |
46 064 000 Xx |
6 800 000 Xx |
531 186 000 Kč |
|
77 250 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Kč |
|||
|
V. |
14 038 000 Xx |
6 800 000 Xx |
476 660 000 Xx |
|
54 750 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
Xxxxxxx 7 - Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx řešení
3.1.3 Xxxxxxxx xxxxxxxxx přínosů
3.1.3.1 Xxxxxxxx x. 1
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx jsou xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Zvýšení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx navýšení počtu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 1 xxxx xxxx x sobě xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxx trhu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru x xxxx 16 320 000 Xx (xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxx odstavce - xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxx xxxx varianty xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx služby. Vyjdeme-li x dat XXX xxx rok 2015, xxx xxxx x. 2, xxx xxxxxxx xxxxxxx hodnota u xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxx 13 450 000 000 Xx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx nemovitých xxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx 8 000 000 000 Xx x tohoto xxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx obchodů x xxxxxxx hodnota xx xx xxxxxxx x 2 %, xxxxx xx xxxxx nárůst 160 000 000 Xx. Xxxx z xxxxxx výnosů xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x příjmu xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 15 %, část xx zdaňována xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 19 %. Xxx orientační xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx 17 % xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Daňová xxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxx 27 200 000 Xx, xxxxxxxxx xxxxx na dani xx xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx xx xxxxxxxxxx, na xxxxxxxx), xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx daňovou xxxxxxxxx xx výši 16 320 000 Xx. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx ve xxxx 143 680 000 Xx.
3.1.3.2 Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx správních xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx sekundárního xxxxxxxxxx, x to díky xxxx xxxxxxxxxxx přestupkům.
Celkový xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Kč/rok.
Další xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx x rovině xxxxxxx daňových výnosů, x xx xxxxxxx xxxx z xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx realizovaných xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 a 5 xxxxxxxxxxx významné xxxxxxxx ochrany xxxxxxx x nastavení základních xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx ve xxxx xxxxxxxx významně xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos xx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 81 600 000 Kč (xxx kalkulace xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx = xxxxxx povinnost).
U xxxxxxxx č. 4 xxx xxxxxxx počítat x částečným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, zajištění x xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxx 2015 xxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx lze však xxxxxxxx výdaje do xxxxxx 800 000 Xx, xxxxxxx x xxxxxxx jedná-li xx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 60 % x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx 1 200 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxx xxx o xxxx xxxx xxxxxxx xxx zavedení xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx však xxxxxxxx xxxxxxxx kalkulace, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx příklon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx toho lze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx č. 2, 3, 4 a 5 počítají x xxxxxxxx xxxxxxxx x 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x. 1. Pokud xx xxxxx k xxxxxxxx přidané xxxxxxx x 10 %, xxxxx xx xxxxx xxxxxx 800 000 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 136 000 000 Kč, xxxxxxxxx xxxxx na xxxx xx výši 40 % x xxxxxx xxxxxx, což xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 81 600 000 Kč. X xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx přínosy xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx podnikatelů xxxx, na xxxxxx xx přínosů veřejného xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxx variant. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx kvantitativní xxxxxxxx xx jednotku xxxxxxx, xx k xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podnikání, xxxxxxx v žádné x variant.
3.1.4 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx sektoru |
Celkové xxxxxxx |
|
X. |
16 320 000 Xx |
143 680 000 Kč |
160 000 000 Kč |
|
II. |
|||
|
III. |
|||
|
IV. |
|||
|
V. |
5 000 000 Kč |
||
|
81 600 000 Xx |
718 400 000 Kč |
805 000 000 Xx |
Xxxxxxx 8 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxxx řešení
Z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přínosů xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx od varianty x. 1. Xxxxxxx xxxxxxxxx varianty představují xxxxxx finanční přínosy.
3.2 Xxxxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx |
|
X. |
160 000 000 - 64 135 000 = 95 865 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 489 802 000 = 315 198 000 Xx |
|
XXX. |
805 000 000 - 487 707 000 = 317 293 000 Kč |
|
IV. |
805 000 000 - 531 186 000 = 273 814 000 Xx |
|
X. |
805 000 000 - 476 660 000 = 328 340 000 Xx |
Xxxxxxx 9 - Vyhodnocení xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řešení
Všechny xxxxxxxxx xxxxxxxx (x výjimkou xxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxx hodnoty. Xxxxxxxx 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx bilanci.
4. Xxxxx xxxxxx
4.1 Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx možných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vázaná xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx beze xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx xxxxxx x realitním zprostředkování x úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx živnost) |
Varianta x nejvhodnějším řešením xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxx xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx důvěra x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli
Ze xxxxx, xxxxxxxxx x předchozích xxxxxxxxxx x oblasti xxxxxx úpravy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (a x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxx), xxxxxxx, xx xx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxx neobejde xxx xxxxxx xxxxx nového xxxxxxxx předpisu, xxx., xx xxxxxx varianta x xxxxxxxx č. 1 nepřichází x xxxxx.
4.1.1 Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxx řešení xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (kritérií), xxxxx ovlivňují naplnění xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx 1.5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxx, xx. xxxxxx škála -2 = xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, -1 = xxxxx negativní, 0 = xxxxxxxxx dopad, 1 = mírně xxxxxxxxx x 2 = xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx kritéria xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx si xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x oblastí xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx variant xxxx provedena xx xxxxxxx expertní xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
|
Xxxxxxxxx |
Xxxx |
Xxxxxxxx |
||||
|
X. |
XX. |
XXX. |
XX. |
X. |
||
|
Xxxxxxxxx požadavků na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,20 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxx |
0,40 |
0,00 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxx dozoru xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx z pohledu xxxxxxxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž x xxxxxxx veřejné xxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx |
1,00 |
0,00 |
0,80 |
1,20 |
1,10 |
0,40 |
Xxxxxxx 10 - Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx řešení
Z výsledků xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vyhodnocena varianta x. 3.
4.1.2 Výběr xxxxxxxxxxxxxx řešení
Kritériem xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxxxxx naplnění xxxxxxxx cíle xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (spotřebitele). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 x 4. Xx xxxxxxxxxx srovnání xxxxxx xxxx variant xxx xxxx xxxxxxx varianta x. 3, x xx zejména z xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx z pohledu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx rozpočtu.
Volba xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx řešení xxxx xxxxxxxxx rozsáhlé xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx procesu již xx fázi schvalování xxxxxxx xxxxxx tohoto xxxxxx. Legislativní rada xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx věcného xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx odmítla xxxxxxxx č. 2 x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 nebo xxxxxxxx x. 5. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx usnesením xxxxx xx xxx xx xxx 18. xxxxx 2016 č. 20, x xx xx variantě x. 3.
Xxxxxxxxx nových xxxxxxx xx počátku xxxx 2018 xxxxxxx, xx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx posunu v xxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx nezměnily, xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, tj. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, liší xx v xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx analýza xxxxxxxxx xxxxxxx výsledky.
Předkladatel xx xx vědom rizika xxxxxxx nepřesného xxxxxxx x ohledem na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx, xx většina xxxxxxx bude x x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obhajitelná.
4.1.3 Zhodnocení xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x. 3 na státní xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx rozpočty
Pozitivní
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx č. 3 xx xxxxxx v xxxxx 3.1.3.2. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx z přestupků xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Celkový xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Kč ročně.
Další xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x rovině xxxxxxx xxxxxxxx výnosů, x xx zejména daně x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Odhadovaný xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xx 81 600 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx nákladů xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx x xxxxx 3.1.1.3. Xx xxxxxxxx xx stávajícím xxxxxx xxxxxxxx dodatečné náklady xx straně xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx dodatečné xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
- administrativní náklady xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. roce), zdroj xxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx dohled xxx autorizovanými xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (v xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx.
4.1.4 Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx č. 3 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxx 3.1.3.2.
Xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxx xxx očekávat xxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 718 400 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx vázáné xxxxxxxx a uzavřením xxxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xx xxxx 13 600 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxx stanovené požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx náklady xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx uvažovány ve xxxx 77 250 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xx xxxx 394 272 000 Xx ročně. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx nejvyšší. Důvod xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxx vysoké úrovni xxxxxxxx pojistného v xxxxxxxxx fázi po xxxxxxxxx xxxxxx. Předkladatel xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx bude klesat. X xx xx xxxx xxx od xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 60 % či xxxxx xxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxx xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění x xxxxxxxxxx či znalců.
Celkové xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx uvažovány xx xxxx 485 122 000 Xx.
4.1.5 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx a xxxxxx xx specifické skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x dopadů na xxxxxxx prostředí
Návrh xxxxxx xxx varianty x. 3 xxxxxxxxxxxxx žádné xxxxx xxx zprostředkované xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx rodiny x dopadů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx menšiny a xxxxxx xx životní xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, i xxxxx dotázaných xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx přesun xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx živnosti xx xxxxxx neměl xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nezaměstnanosti xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx volné xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx se, xx xxxx x těchto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx výkonu pouze xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xx, co xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxx XXXX xxxxxxxxx do xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, identifikujeme xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zavedenou xxxxx xxxxxxxxxx osobu, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx příchod zkušených xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx kvalifikace.
Druhou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx živnost, xxxxxxxxxxx xx, kdož xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx zaměstnaneckém xxxxxx, x xxx. „xxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byla xxx xxxxx xxxxx realitního xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, nová forma xxxxxxxx xxx takovému xxxxxx nebude xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx OSVČ, ale xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx drobní xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx spojovat xx xxxxxxx xxxxxxxx právnických xxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx regionální xx xxxxxxxxxx know-how.
A xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx procento xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx nebudou xxxxxxxxx, xxx protože xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, přestanou xx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx mnohem větší xxxxxxxx xxxxxx než xxxxxxxxxx zákon, může xxx na xxxxxxxx xxx, a xxx xxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx ekonomická xxxxx, xxxxxxx krize, či xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx procesů, xxx xx již xxxxxxxxxxxxx xx xxxx 2020 xx 2025 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. „Xxxxxxxxxx xxxx“.
4.1.6 Zhodnocení xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx k xxxxxxxx žen a xxxx
Xx xxxxxxx xxxx x žen xxxx xxxxxx xxx varianty x. 3 xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx ve xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx.
4.1.7 Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 má xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx x xxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx, získá xxxxxx xxxxxxxxxxx služba z xxxxxx registru xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že za xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx přesný xxxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
4.1.8 Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení ve xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx x osobních xxxxx
Xxxxx dle xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx pouze ve xxxxxx xxxxxxxx podmínek xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údajů.
Účel, xxxxxx x lhůty xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx: Xxx ohlášení xxxxxxxx, xx. tedy především xxx účely xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxx xx již xxxxxxxxx (Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxx xxxxxxxx osobních xxxxx xx xxxx xxxxx platnými xxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 499/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx x rozhodnutím xxxxxxxx xxx místní xxxxxx č. 240/2005, x Xxxxxxxx, skartačním x xxxxxxxxx řádu.
Přístup subjektu xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx řešen x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x xxxxxxx osobních xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xxxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx XXXX, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
4.1.9 Xxxxxxxxxx korupčních xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zhodnocení korupčních xxxxx xxxxxxxx x. 3, xxx xxxxxxx Xxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) – část X, xxx x. 4, x xx xxxxx Xxxxxxxx XXX (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Assessment; Xxxxxxxx xxxxxxxxx korupčních xxxxx), kterou xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx http://www.korupce.cz/assets/protikorupcni-agenda/cia/Metodika-hodnoceni-korupcnich-rizik-_CIA_.pdf
1. Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxxx problémové xxxxxxx zprostředkovatelské činnosti xx realitním xxxx, xxxxx vycházejí x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx zákona xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx má xxxxxx úprava této xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx doposud xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx obezřetně x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx detailně xxxxxxxxxx. Xxxxxx razantní xxxxxxxx xx mohla xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx právní úprava xxxxxxxxx okruh xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Ministerstvo xxx místní rozvoj x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx úměrné xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahů.
2. Xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx efektivně xxxxxxxxxxxxx x krátkém xxxxxxx xxxxx. Xxxx stávajících xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xx snaží poskytovat xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx většinu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x praxi a xxxxx xx xxx xx xxx problém xx na nové xxxxxxxx rychle xxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx zákona xx xxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx sehrávat xxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenské xxxxx x Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj.
Z hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nepřináší xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x jednoho xxxxxx, xxxxxxx xxxx nedochází x rozdělení pravomocí xxxx vyšší xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx konkrétní xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
4. Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu xxxxxx xxxxxxx správy) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx živnostenského xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx x Živnostenskému xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - xxxx. xx xxxx xxxxxxx Živnostenského xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx vykonává xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
5. Kontrolní xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx role - xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxx živnostenského xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x kontrole (kontrolní xxx) x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx). X rámci xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx respektovány xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dotčených xxxxxxx, a xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx
Xxxxx xxxxxx xxxx vliv na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 zákona x. 255/2012 Xx., x xxxxxxxx (kontrolní xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx provádějící xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx ročně, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx v xx xxxxxxxx odpovídají xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx profese. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx hodnocení xxxxxxxxxx xxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Metodiky CIA xxxxxxxxxxxx, xx návrh xxxxxx splňuje xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, efektivity x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Návrh xxxxxx jako xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx dobrou xxxxx x navrhované procesy x ní xxxxxxxx xx xxxx přiměřené xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx legislativou.
Návrh zákona xxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.10 Xxxxxxxxxx xxxxxx na bezpečnost xxxx obranu xxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx.
5. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a stanovení xxxxxxx kontroly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx zodpovědný xxxxxxxxxxxx zákona, xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx s Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx x xxxxx 3.1.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx oprávněny xxxxxxxx xxxxxxxx sankce xx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx přestupků.
Kontrolní xxxxxxxxxx xxxxx upraveny x xxxxxxxxxx xx zákon x xxxxxxxx (kontrolní xxx).
6. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx s Ministerstvem xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx 5 xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx zprávu x xxxxxxxx xxxxxxxxx regulace, xxxxxx předmětem bude
- xxxxxxxx cílů x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XXX,
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx dopady,
- výskyt xxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx cílů xxxxxxxxxxx x závěrečné xxxxxx XXX bude xxxxxxxxxxx především na xxxxxxx výkonu dozoru xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x zákoně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obecními xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, tj. z xxxxxxxxxxx kontrolních xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx indikátorů xxxx xxxxx:
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x vykonávali xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx vedli evidenci xxxxxxx způsobilých osob x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx zjištěno, xx tuto xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx x xxxx uzavřeno xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx těch, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola, x xxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx xxxx probíhat xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx aplikace xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx těchto poznatků xxxx možné případně xxxx vyhodnotit, xxx xxxxx x výskytu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x zda xx xxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx nějaká opatření.
7. Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx vznikla xx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx skupiny xxxx xxxxxxxxxx a vyhodnotit xxxxx varianty xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xx složená xx xxxxxxxx xxxxxxxxx resortů, xxxx které xxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx financí
- Xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx
- Ministerstvo xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx skupiny xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, patří xxxx xx:
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří Xxxxx xxxxxxxxx
- Realitní komora Xxxxx xxxxxxxxx
- Evropský xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- XXXXX, a.s., člen Xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxx x xxxxxxxxx
- XX Partners, x.x.x., xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XxxXxxxxxx.xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx státní xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx Xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx skupiny xxx návrh xxxxxxxxxxx x následujícími xxxxxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Slovenskej xxxxxxxxx – Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx
- Sektorová xxxx pro xxxxxx x xxxxxxxxx
- Sektorová xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx
- Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Finanční xxxxxxxxxx xxxxx Ministerstva xxxxxxx
- Xxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxx.xxx
- dílčí xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xx dále xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2011, 2012, 2013, 2014)
- Xxxxxxxx xxxxxx (2013, 2014)
- Xxxxxxxxxx „Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxxxx projektů“ (2014)
- Xxxxxxxx meeting (2013)
- Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx majetku xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx celky
Dotazníkové xxxxxxx
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xx problematiku xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx dva xxxx xxxxxxxxx, jeden xxxxxxxx xx spotřebitele, xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx 2284 respondentů. Z xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx 46 % xxxxxxxxxxx (xx. 1052 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx 54 % respondentů (xx. 1232 zodpovězených dotazníků).
Odkazy xx dotazníky xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx propagace byla xxxxxxxxx i několika xxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxx xxxxxxxxx byla oběma xxxxxxxx položena stejná xxxxxx, a xx, xxx xx xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx dosud xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatelé xx xxxxxxxxx jednoznačně, xx XXX (viz xxx. 1 x 2).
X současné xxxx xxxx xxxxxxxx činnost xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 3 – Xxxxxxxx vyjádření xxxxxxxx xxxxxxxx odpovědi x xxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx
X xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xx zapotřebí xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem?
Obrázek 4 - Grafické xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkovatele
Analýza xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx spotřebiteli x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Obě xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx potřebné nastavit xxxxxxxx pravidla xxx xxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx, že obě xxxxxxx kladou xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx spotřebitele. Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx x xxxx této xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zpětnou xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xx xxxxxx xxxxx xxx, kde xxxx xxxxxxx xx nejzásadnější xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx zprostředkování.
1. Xxxx x 1. čtvrtletí xxxx 2012.
2. Analýza xxxxxxxx stavu x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2013 x uvedené xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx Xxxxxx platné xx xxxxxx data xxxxxx, Xxxxxxx změny xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx – xxxxx ARK XX [xxxxxx], [12.11.2007] [xxx. 2.2.2015]. Xxxxxxxx x WWW: xxxx://xxx.xxxxx.xx/?x_xx=325.
4. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx
5. Xxxxxxxx mzda x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx XXX 1995 xx 1.-3. čtvrtletí 2017 xxxxxxxxxxx ČSÚ Xxxxx: xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-1-3-xxxxxxxxx-2017. Průměrná xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx činila 24.864 Xx, xxxxxxx mu xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 173 pracovních xxxxx. Xxxxxxx průměrné xxxxxxxx sazby xxx xxxxxxx xxxxx: 24864/173= 143,70 Xx/xxx.
6. Xxxxxxx xxxxxxx x kalkulace xxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. I xxxx xxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx XX xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx. Xxxxx byla xxxxxxxxx původní xxxxxxxxx
7. Xxxxxxxx chybí xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx ji xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx, naopak, xxx xxxxxxxx, že xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx dojít x xxxxxx xxxxxxx
8. Xxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx nemovitostí, xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx MMR o xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx prostor x Xxxxx
9. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx XXX 1995 xx 3. xxxxxxxxx 2016 xxxxxxxxxxx XXX Zdroj: https:/www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-3-ctvrtleti-2016. Xxxxxxxx hrubá měsíční xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 23 373 Xx, xxxxxxx za toto xxxxxxxxx xxxx 176 xxxxxxxxxx hodin. Xxxxxxx 23 373/176= 132,80 Xx/xxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx zapracování xxxxxxxx XX
xx návrhu xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování)
|
Navrhovaný xxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX |
|
|
Xxxxxxxxxx (xxxx, §, xxxx., písm., xxxx.) |
Xxxxx x. |
Xxxxxxxxxx (xx., xxxx., xxxx., bod, apod.) |
|
čl. 47 xxxx. 3 |
||
|
Číslo xxxxxxxx EU (xxx xxxxx) |
Xxxxx předpisu XX |
|
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx 2005/60/XX a xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/ES |
Xxxxx textu xxx.xxx.xx