Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování)
391/0
Vládní návrh
ZÁKON
ze xxx ……………. 2019
x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
XXXX XXXXX
XXXXXXXX ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
§1
Předmět xxxxxx
Xxxxx zákon upravuje xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x tím xxxxxxxxxxx.
§2
Vymezení xxxxxxxxx xxxxx
Xxx xxxxx tohoto xxxxxx xx xxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxx, xxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx zavazuje, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nabytí
1. xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx, nebo
2. xxxxx, xxx xxxxxxxx nebo x xxxx xx xxxxxxx oprávnění užívat xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, byt nebo xxxxxxxx xxxxxxx, ledaže xx xxxxx x xxxxxxxxx.
§3
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx má xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxx nemovité xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx věcí,
f) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx úschovy xx účelem zajištění xxxxxx x realitní xxxxxxx.
§4
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nabízet
a) xxxxxxx za účelem xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úschovy xxxxx xxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
§5
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx bezúhonný1). Xx bezúhonnou xx xxx potřeby xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx spáchaný xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, pokud xx xx xx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxx bezúhonní xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby x xxxxx orgánu xxxxx x xxxxxxxxx obdobném xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Fyzická osoba xxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx povinna xxxxxxxxxxxx právnické xxxxx xxxx orgánu, xxxxx xx xxxxxxxx xx xx funkce xxxxxxx, xxxxxxx, xxx splňuje xxxxxxxxx bezúhonnosti. Přestane-li xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx ustavení xx xxxxxx, oznámí xx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, popřípadě x xxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nesplňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo z xxxxxxxxx xxxxxxxxx postavení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx se o xxx dozví, xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
(5) Xxxxxxxxx xxxxx, která xx členem xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx fyzické xxxxx, xxxxx xx xxx výkonu xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx osobu. Xxxxxxx-xx právnická xxxxx xxxx povinnost, realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx odvolá x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx poté, xx xx x xxxx skutečnosti dozví.
CELEX: 32015L0849
§6
(1) Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x občanů Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x evidence Rejstříku xxxxxx a x xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx, xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 písm. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx, které xxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx xxxx jiného xxxxxxxxx státu Xxxxxxxx xxxx, xx bezúhonnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §46 odst. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x evidence Rejstříku xxxxxx, nejedná-li xx x xxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx povolen xxxxxx pobyt; xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stejně xxxx xxxxxx České xxxxxxxxx.
(2) Pro xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxx xxxx pravomocného xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxxxx bezúhonnosti, xx živnostenský xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxx částí xxxxxxxxx xxxxx, které tyto xxxxxxxxxxx obsahují. X xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx vydáno soudem xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx úřad xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 1 xxxx xxxxx předložení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu.
(3) Xx xxxxxx zjištění xxxxxxxxxx povinností xxxxx §5 odst. 2 Xxxxxxxxxxxx spravedlnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx xxxxxxx k údajům x skutečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx osob. Xxxxx-xx zjistit skutečného xxxxxxxx z těchto xxxxx, xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, že x xxxxxx evidenci xxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, ve xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx údaje xxxxx xxxxx skutečných xxxxxxxx. Realitní zprostředkovatel xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu x xxxx podle §5 odst. 2 xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxx x) živnostenského xxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx státu podle xxxxxxxx 2.
CELEX: 32015L0849
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
§7
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxx xxxx výkonu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxx xxxx způsobenou xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, x xxxxxxx pojistného xxxxxx nejméně xx xxxx 1 750 000 Xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nejméně xx xxxx 3 500 000 Kč xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 roce.
(2) Pojištění xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx xxx sjednáno x pojistitele, který xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx pojišťovnictví xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx území Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxx tak, xxx spoluúčast, byla-li xxxxxxxx, nepřekročila 5 000 Kč xxxx 1 % x xxxx xxxxxxxxxx plnění.
(3) Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 vypovědět xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxxx“) do 10 pracovních xxx xxx dne xxxxxxxx xxxxxxx x pojištění xxxxxxxxx xxxx úředně xxxxxxxx kopii xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxx xxxxx změně xxxxxxx x xxxxxxxxx, která xx vliv xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx spoluúčasti, a x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx odstoupení xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx informuje.
§8
Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
§9
(1) Realitní zprostředkovatel xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx základě smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Námitku neplatnosti xxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx zájemce.
§10
(1) Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx xxxxxxxx
x) xxxx kupní ceny, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxx provize, xxxx xxxxxx jejího xxxxxx.
(2) Xxxx-xx při xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx podle odstavce 1 xxxx. x) xxxx x) xxxx, xxxxxx xx alespoň xxxxxxx xxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xx xxxxxxxx. Xxxxxxx neplatnosti xxxx vznést xxxxx xxxxxxx.
§11
(1) Realitní zprostředkovatel xxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx, jež xxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx nemovitou věc, xxx xxxx nebytový xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx k předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, jestliže xx x xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx tento xxxxxxx součástí. Xxxx-xx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx užívání nebo xxxxxxxx zapsán xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výpis x veřejného xxxxxxx, xx kterém je xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx tento xxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxx x veřejného xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx prokazovat xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx 3 pracovní xxx přede xxxx xxxxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx může xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx podoby prostým xxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zájemci xxxxx podle xxxxxxxx 1, xx xxxxxxx xxxxxxxx odstoupit od xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx 14 dnů xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx.
§12
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxx xxxx, xxxx práva, jež xxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx užívat xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věc, xxx xxxx nebytový xxxxxxx, informace x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx seznamů, x xxxx o xxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx věděl xxxx vzhledem xx xxx xxxxxxx způsobilosti xxx vědět.
(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx ujednání xxxxx §10 odst. 2, xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 1 x předá xx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx podle §11 odst. 1 xxxxxxxxxx do 14 xxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx zájemci x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx poskytne xxxxxxx informaci x xxxx provize nebo xxxxxxx xxxxxx určení x případě, že xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx osobou xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo předmětu xxxxxxx xxxx požívání.
(4) Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx 1 x 3 nejpozději xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx podle xxxxxxxx 2 xxxxxxxxxx xx 14 xxx ode xxx, kdy xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx zájemci x realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx odstoupit.
§13
Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx, že xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxx skutečně xxxxx, musí xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx.
§14
Xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx o xxxxxxxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxx.
§15
Xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx stejné xxxxxxx xxxx realitní xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Vznesením námitky xxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stran x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx.
§16
Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx a zájemcem, xxxxx je xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx směnku xxxx xxx.
§17
Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ujednání xxxx realitním zprostředkovatelem x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx předmětu xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem, xxxxx x xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování může xxxxx účinnosti xxxxxxxx xxxx uzavření xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx týmiž xxxxxxxxx xxxxxxxx a ohledně xxxxx předmětu převodu, xxxx předmětu užívání xxxx požívání.
(3) Na xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx §9 xxxx. 2 x §13 xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx realitní zprostředkování xxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jen na xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx 6 měsíců. Xxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx ujednat xxxxxxxx 30 xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx ujednané xxxx.
§18
Xxxxxxx
Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 1 xxxxx.
§19
Xxxxxxx
(1) Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxx splatná nejdříve xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(2) Ujednat splatnost xxxxxxx tak, xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxx, jestliže xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx obsahuje xxxxxxx x tom, že xxxxxxxxx provize xxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy nebo xx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx případech xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zájemci x xxxxxxxx realitní xxxxxxx.
(3) Xx-xx se zájemcem, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx činit xxxx xxx dvě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxx-xx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx, uzavřena z xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx odpovídající xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xx zániku xxxxxxx ze xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx realitní zprostředkovatel xxxxx požadovat xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx.
§20
Xxxxxxxx
(1) Xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx povinností stanovených x §5 xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady. Xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx si vyžádat xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x Rejstříku xxxxxx. Žádost o xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx x výpis z xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx podobě způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
XXXXX: 32015L0849
(2) Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §7 xxxx. 1, 2 x 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxxxx xxxx zruší xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx nezajistí, aby xxxx skutečným majitelem xxxx xxxxx splňující xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxx §5 xxxx. 1, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx podle §5 odst. 5 xxxx druhé.
CELEX: 32015L0849
§21
Xxxxxxxxx
(1) Právnická osoba xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tím, xx
x) xxxx pojištěna podle §7 odst. 1 xxxx 2, nebo
b) xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 4.
(2) Xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx
x) xx 1 000 000 Kč, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a),
b) xx 100 000 Xx, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x).
§22
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx podle §21 projednává xxxxxxxxxxxx.
§23
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
(1) Právní xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona, xxxxx x xxxxx a xxxxxxxxxx x nich xxxxxxx, včetně xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx smluv, xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, uzavřených přede xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, xx xxxx dosavadními xxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách č. 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ uvedené x xxxxxxx č. 4 x xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx účinném xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx splnit xxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 x 2 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx do 2 xxxxxx ode dne xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
XXXX XXXXX
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
§24
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxx č. 231/1992 Xx., xxxxxx x. 591/1992 Xx., xxxxxx x. 600/1992 Xx., xxxxxx x. 273/1993 Xx., zákona č. 303/1993 Xx., xxxxxx x. 38/1994 Sb., xxxxxx x. 42/1994 Xx., xxxxxx x. 136/1994 Sb., xxxxxx x. 200/1994 Xx., xxxxxx x. 237/1995 Xx., xxxxxx x. 286/1995 Sb., zákona x. 94/1996 Sb., xxxxxx x. 95/1996 Xx., xxxxxx č. 147/1996 Xx., zákona x. 19/1997 Xx., xxxxxx x. 49/1997 Xx., xxxxxx č. 61/1997 Sb., xxxxxx x. 79/1997 Xx., xxxxxx x. 217/1997 Xx., zákona x. 280/1997 Xx., xxxxxx x. 15/1998 Sb., xxxxxx x. 83/1998 Xx., xxxxxx č. 157/1998 Sb., xxxxxx x. 167/1998 Xx., xxxxxx x. 159/1999 Xx., xxxxxx x. 356/1999 Xx., xxxxxx x. 358/1999 Xx., xxxxxx č. 360/1999 Xx., xxxxxx x. 363/1999 Sb., xxxxxx x. 27/2000 Xx., xxxxxx x. 29/2000 Xx., xxxxxx č. 121/2000 Xx., xxxxxx x. 122/2000 Xx., xxxxxx x. 123/2000 Xx., xxxxxx x. 124/2000 Xx., xxxxxx x. 149/2000 Sb., xxxxxx x. 151/2000 Xx., xxxxxx x. 158/2000 Xx., zákona x. 247/2000 Xx., xxxxxx x. 249/2000 Xx., xxxxxx č. 258/2000 Sb., zákona x. 309/2000 Sb., xxxxxx x. 362/2000 Xx., xxxxxx x. 409/2000 Xx., zákona x. 458/2000 Xx., xxxxxx x. 61/2001 Xx., xxxxxx č. 100/2001 Xx., xxxxxx x. 120/2001 Sb., xxxxxx č. 164/2001 Xx., xxxxxx x. 256/2001 Sb., xxxxxx x. 274/2001 Sb., xxxxxx x. 477/2001 Xx., xxxxxx x. 478/2001 Xx., xxxxxx x. 501/2001 Xx., xxxxxx x. 86/2002 Xx., zákona č. 119/2002 Xx., zákona x. 174/2002 Sb., xxxxxx č. 281/2002 Xx., xxxxxx x. 308/2002 Sb., xxxxxx x. 320/2002 Xx., xxxxxx Ústavního xxxxx, xxxxxxxxxxx xxx x. 476/2002 Sb., zákona x. 88/2003 Xx., xxxxxx x. 130/2003 Xx., xxxxxx x. 162/2003 Xx., xxxxxx x. 224/2003 Xx., xxxxxx x. 228/2003 Xx., xxxxxx x. 274/2003 Sb., xxxxxx x. 354/2003 Xx., xxxxxx x. 438/2003 Xx., zákona č. 38/2004 Xx., xxxxxx x. 119/2004 Xx., xxxxxx x. 167/2004 Xx., xxxxxx č. 257/2004 Xx., zákona x. 326/2004 Xx., xxxxxx x. 499/2004 Xx., xxxxxx x. 695/2004 Sb., zákona x. 58/2005 Sb., xxxxxx č. 95/2005 Xx., xxxxxx x. 127/2005 Sb., xxxxxx x. 215/2005 Xx., xxxxxx č. 253/2005 Xx., xxxxxx x. 358/2005 Xx., zákona x. 428/2005 Xx., xxxxxx č. 444/2005 Xx., xxxxxx x. 62/2006 Xx., xxxxxx x. 76/2006 Xx., xxxxxx x. 109/2006 Xx., xxxxxx č. 115/2006 Xx., xxxxxx x. 131/2006 Sb., xxxxxx x. 161/2006 Xx., xxxxxx č. 165/2006 Sb., xxxxxx x. 179/2006 Sb., xxxxxx x. 186/2006 Xx., xxxxxx x. 191/2006 Xx., zákona x. 212/2006 Xx., xxxxxx x. 214/2006 Xx., xxxxxx x. 225/2006 Xx., xxxxxx x. 310/2006 Sb., xxxxxx x. 315/2006 Xx., xxxxxx č. 160/2007 Xx., xxxxxx x. 269/2007 Xx., xxxxxx x. 270/2007 Xx., xxxxxx x. 296/2007 Sb., xxxxxx x. 130/2008 Xx., xxxxxx x. 189/2008 Xx., xxxxxx x. 230/2008 Xx., xxxxxx x. 254/2008 Sb., xxxxxx x. 274/2008 Xx., xxxxxx x. 227/2009 Sb., zákona x. 285/2009 Sb., xxxxxx x. 145/2010 Xx., xxxxxx x. 155/2010 Xx., xxxxxx x. 160/2010 Sb., xxxxxx x. 424/2010 Xx., xxxxxx x. 427/2010 Xx., xxxxxx x. 73/2011 Sb., xxxxxx č. 152/2011 Xx., xxxxxx č. 350/2011 Xx., xxxxxx x. 351/2011 Xx., xxxxxx č. 355/2011 Xx., xxxxxx x. 375/2011 Xx., xxxxxx x. 420/2011 Xx., xxxxxx x. 428/2011 Xx., zákona x. 458/2011 Sb., zákona x. 53/2012 Xx., xxxxxx x. 119/2012 Xx., xxxxxx x. 167/2012 Sb., xxxxxx x. 169/2012 Sb., xxxxxx x. 199/2012 Xx., xxxxxx x. 201/2012 Xx., zákona x. 202/2012 Sb., xxxxxx x. 221/2012 Xx., xxxxxx x. 407/2012 Xx., xxxxxx x. 234/2013 Xx., xxxxxx č. 241/2013 Xx., xxxxxx č. 279/2013 Xx., zákona x. 303/2013 Xx., xxxxxx x. 308/2013 Xx., xxxxxx č. 309/2013 Xx., xxxxxx x. 127/2014 Xx., xxxxxx x. 140/2014 Xx., xxxxxx č. 267/2014 Xx., zákona x. 206/2015 Xx., xxxxxx č. 267/2015 Xx., xxxxxx x. 88/2016 Sb., zákona x. 91/2016 Xx., xxxxxx x. 126/2016 Xx., xxxxxx x. 188/2016 Xx., zákona x. 229/2016 Xx., xxxxxx x. 258/2016 Xx., xxxxxx x. 304/2016 Xx., zákona x. 64/2017 Xx., xxxxxx x. 65/2017 Xx., xxxxxx č. 183/2017 Xx., zákona x. 193/2017 Xx., xxxxxx č. 204/2017 Xx., xxxxxx x. 261/2017 Sb., xxxxxx x. 289/2017 Xx., xxxxxx č. 111/2018 Xx. a zákona x. 171/2018 Xx., xx xxxx xxxxx:
1. X xxxxxxx x. 2 „XXXXXXXX XXXXXX“ x xxxxxxx 1 xx xx xxxxxxx „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx účetnictví, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxx xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, ve xxxxxxx 2 xx xxxxxx xxxx xxxx
„x) vysokoškolské xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx nebo marketing x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx, nebo obdobné xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx vysoké škole xxxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx xxxxx v xxxxx, xxxx
x) profesní xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx*)“ x ve xxxxxxx 3 xx vkládá xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx“.
2. X příloze x. 4 „ŽIVNOST VOLNÁ“ xxxx xxxxxxxx 58 xxx:
„58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
3. X xxxxxxx x. 5 „Seznam xxxxxxxx, jejichž výkon xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxx činností“ v xxxxxxx 1 se xx xxxxxxx „Xxxxxx xx zvířaty xxxxxxxx xxx xxxxxxx chovy“ xxxxxx xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx xxxxxxx 2 xx xxxxxx xxxx text
„a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením xx ekonomii, xxxxxxx xxxx marketing a xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx nezařazeným xx xxxxxxx vzdělávání,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x 1 xxx xxxxx x oboru,
c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx*),
x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) nebo x xxxxxxxxxxxxxxx vztahu, xxxx
x) xxxxxx x uznání xxxxxxx kvalifikace podle xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx**)“ x ve sloupci 3 se xxxxxx xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, **) zákon č. 18/2004 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
§25
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxxx, xxxxx byl přede xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ x hodlá x xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxx 6 měsíců xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx této doby xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxx xxxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §7 xxxx. 6 xxxxxx x. 455/1991 Sb., xx xxxxx xxxxxx x. 356/1999 Sb., xxxxxx x. 167/2004 Sb., xxxxxx x. 130/2008 Xx. a xxxxxx x. 289/2017 Xx., xxxxxxxxxx xx 2 xxx ode xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XXXX XXXXX
Xxxxxxxx
§26
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2020.
1. Xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 ze dne 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Rady (XX) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Komise 2006/70/XX.
DŮVODOVÁ ZPRÁVA
k xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx zákona č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X. XXXXXX ČÁST
1. Xxxxxxxxxx platného právního xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x rovnosti xxxx a žen
V xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx upravoval xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxx xxxx řešeny xxxxx x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx xxxx 2008 je „xxxxxxxx xxxxxxx“ (xxx spadá x realitní xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 80 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x. 58 „Xxxxxxxx xxxxxxx, správa x xxxxxx nemovitostí“.
Živnost xxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §25: „Živnost volná xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx jejichž provozování xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odborné xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx živnost xxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 xxxx. 1) x x xxxxxxxxxxx ani x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, je-li xxxxxxxxx, xxxxx trvat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx podmínkami xxxxxxxxxxx živnosti xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx zástupce xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx splnění xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxx xxx x jiném xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx chráněn, neboť xxxx zajištěno, xx xxxxx x osobou xxxxxxx způsobilou,
- xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx klienti, xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx škodu, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx náhrady,
- xxxxxxxx část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vlastní xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx to, xxx k realizaci xxxxxxxxxx xxxxxxx dojde xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx ohledu na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X tomuto xxxxxxxxxx xxxxxxxx přispívá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přímo pro xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxxx xx profesionální úrovni, xx nezbytné, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nenastavuje, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,
- xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx není jasně xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxx jasně xxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxxx mužů x xxx xxxx platná xxxxxx úprava xxxxx xxx zprostředkované dopady, xxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxx, xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x rovněž ve xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx dopad.
2. Odůvodnění xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx diskriminace a xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxxx Závěrečné xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (RIA), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro přijetí xxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxx x současné xxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů.
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mužů x xxx, xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x jejím celku
Nezbytnost xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx vychází xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx věcném záměru xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx byl xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx dne 18. xxxxx 2016 x. 20.
Xxxx nedostatky xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx:
- chybějící xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx xxxx činnost, xxxxx konkurenceschopnost v xxxxx evropského trhu,
- xxxxxxxxxxxx ochrana xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxx specifické xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy (xxx xxxxx účel),
- nedůvěra x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx motivem xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx úpravy je xxxxxxx snaha x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx x ochranu xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, když xxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx v materiálu Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7. ledna 2015 č. 5.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx mohou xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, a přesto xxxxxxxxx žádné speciální xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx často xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx dokončení každého xxxxxxx, který je x xxxxxxx xx xxxxxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, vyžaduje xxxxxxx xxxxxx odborných xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vinnou realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx, tak x o xxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx vzájemných xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (bez xxxxxxxxxx xxxxxxxx tohoto xxxxx xxxxxxxxx) vedou x velmi nízké xxxxxx v realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx strany xxxxxxx, xxx se x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx jejich xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Mezi xxxxx důvody patří xxxxxxx:
- xxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx subjektů podniká xx xxxx profesionálních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x XX x ostatními xxxxx XX, xxx xx tato xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zvláštními xxxxxx a xxx xxxx poskytování xxxx xxxxxxxxx jasná xxxxxxxx. X xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx evropském xxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx navrhované právní xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX).
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xx x xxxxxxx x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx zákon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právo x xxxx zákonnou xxxxxxx xxxxx i xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx prospěchu xxxxxx x xxxxxxx x Ústavním xxxxxxx, článkem 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x článkem 26 Xxxxxxx základních práv x svobod xxxxxx x xxxxxxxx vykonávat xxxxxxxx zprostředkování (podnikat), x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx. Návrh xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxx, která umožní xxxxxx xxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx i xxxxx xx základy xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, a to x souladu s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx X. XX 504/03 xxxxxxxx, za xxxxxxx xx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx vykonávat. Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx základní xxxxx x svobody xxxxx xxxxxxxxxxxx stran x xxxxxxx vytváří xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx (článek 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx).
X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx širokým xxxxxxxxxx bezúhonnosti xx xxxxxxxxxxxx x souladu x xxxxxx Pl. XX 24/99, x xxxxxxxxxxx xxxxxx Xx. XX 38/04 x Xx. ÚS 35/08 xxxxxxxxx, že by xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx takového xxxxxxx daného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx x účelem podmínky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx na podnikání xx ochrana základních xxxx x svobod xxxxxxx xxxx, xxx xx mohla xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx x právem x dobrými mravy xxxxxxx. Navržený text xxxxxxx x v xxxxxx výkladu xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx či xxxxxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Evropské unie x judikaturou xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, judikatura soudních xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x obecné právní xxxxxx práva Evropské xxxx se xx xxxxx oblast xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x:
- XXXXXXX X XXXXXXXXX XXXXXXXX XXXX (KONSOLIDOVANÉ XXXXX) X problematice xxxxxx x xxxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx především xxxxxx 49, xxxxxx 56 a 57.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx XX tak, xxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx usazování, xxxxxx tak jako x xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x také xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX 2006/123/ES xx dne 12. xxxxxxxx 2006 x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x odůvodnění, bod x. 56, xxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx dvora xxxxxxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxx spotřebitele, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx prostředí naléhavé xxxxxx obecného xxxxx. Xxxx xxxxxxxx důvody xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx režimů x xxxxxx omezení. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx vždy xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.“
Xxxxxxxxxx zákon x xxxxxxx x xxxxxxxxx xx. 9 x 10 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx zavedení je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, který xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) před xxxxxxx nepříznivými důsledky xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a návrhu xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj (xxxx xxx „MMR“) x xxxxxx 2012, dochází xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Základním xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx základních xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx záležitostí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx způsobují, xx xxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx činnosti, xxxxxxxxx zásad xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neznalost xxxxxxxxxx technických pojmů xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxx.) x z xxxx xxxxxxxx poskytování xxxxxxxxxxxx xx neúplných xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx soudních xxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů.
Věcné xxxxxx uvedené x xxxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x plným xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jak jsou xxxxxxx x čl. 10 xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Kritéria, na xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx nediskriminační, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele pro xxxxxxx subjekty. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx, xxxxx - xxx již bylo xxxxxxx xxxx - x přestože xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx regulace, jedná xx x xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx zatěžující x která xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zájmu, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Navržená xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx a jednoznačná, xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx XXX v xxxxx xxxxxxx spolupráce x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx počítá xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 16 x xxxx. xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx především xxxxxxxxxx xxxxx poskytovatelů xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx státě, xxx xx xxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxxx x xxxx. 1 třetím xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx podmíněn xx území ČR xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx zásady xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona xxxxxx xx xxxxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx ochrana xxxxxxx x jejich xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2011/83/EU ze dne 25. října 2011 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx se mění xxxxxxxx Xxxx 93/13/XXX x směrnice Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 1999/44/XX, x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxx 85/577/EHS x směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 97/7/XX, která x xxxxxxxxxx, bod x. 26, xxxxx:
„Xxxxxxx xxxxxxxx xx převodu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx práv x xxxx, xxxx xxxxxx či nabývání xxxxxxxxxx majetku nebo xxxx k xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx nových budov, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx bytových prostor xxx obytné xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx požadavků. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, a proto xx xx xx xxxxxx smlouvy vztahovat xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx x výstavbou nové xxxxxx, jako xxxxxxxxx x případě, xx-xx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx působnosti xxxx xxxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx) a xxxxx a renovace xxxxx v případech, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x jiným xxx xxxxxxx účelům.“
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX 2005/29/ES xx xxx 11. xxxxxx 2005 o xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktikách vůči xxxxxxxxxxxxx xx vnitřním xxxx x x xxxxx směrnice Rady 84/450/XXX, směrnic Evropského xxxxxxxxxx x Rady 97/7/XX, 98/27/ES a 2002/65/XX a xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (XX) x. 2006/2004 (xxxxxxxx x xxxxxxxx obchodních praktikách)
Návrh xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx si klade xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx spotřebitele xxxxx xxxxxxx obchodním xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájmy spotřebitelů. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x obecné xxxxxx lze xxxxx, xx i xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx budou xxxxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x praní peněz xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (XX) x. 648/2012 x o xxxxxxx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX
Xxxxxxxxxxxx IV. XXX xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx č. 253/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx Ministerstvo xxxxxxx. XXX směrnice xx xxxxxxx xx xxxxx dotčených EU xxxxxxxx, xxxxx její xxxxxxx x xxxx 8 x xx. 2 xxxx. 1 xxx 3 písm. x) uvádí realitní xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx, na xxxxx výkon se xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx režim implementace xxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XXX, x xx xxxxxx xx xxxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx prováděly xxxxxxxxxxxx xxxxx, x podruhé xxx xx variantě, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx XXX.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX PARLAMENTU X XXXX 2014/17/EU xx dne 4. xxxxx 2014 o xxxxxxxxx o spotřebitelském xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxx 2008/48/ES a 2013/36/XX a xxxxxxxx (XX) č. 1093/2010
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx směrnici x souvisí x xxxxxxxxxxxxx řešenou x xxxxxxx směrnici xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx určené x xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx financování xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx x požadavky xxxx směrnice v xxxxxxx.
- NAŘÍZENÍ XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2016/679 xx xxx 27. xxxxx 2016 x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a x xxxxxx pohybu xxxxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx 95/46/XX (xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx)
Xxxxx zákona není x rozporu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx nařízení x xxxxxxxx nepovede x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a svobod xxxxxxxxx osob, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Osobní xxxxx, xxxxxxx v xxxxxxx osob x xxxxxxxx způsobilostí, budou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx norem. Při xxxxxxxxxx těchto xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x souladu x obecným xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
- SMĚRNICI XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2005/36/ES xx xxx 7. xxxx 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxxx za xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 59 xxxx. 3 xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady x. 2005/36/XX xx xxx 7. září 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx kvalifikací.
Směrnice xxxxx, xx požadavky nesmí xxx xxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx být xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx sledovaného xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx toho, xx xx xxx dosažení xxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx za diskriminační xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxxx či bydliště. Xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx odbornou xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx xxxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx x některých xxxxxxxxxxx xxxxxx států x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx x tomto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx). X jejím xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x povinností zprostředkovatele x klienta. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx realitního zprostředkování xx službou, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx stanovuje xxxxxxxxxxx xxxxx. Xx výrazné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx) považujeme xxxx xxxxxxxx povinného pojištění xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxx je xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx byl schválen xxxxxxxxx vlády č. 5 xx xxx 7. ledna 2015.
Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx služby xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“. Xxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxx v podobě xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xx, xxx xxxxxxxxx další služby xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx (např. xxxxxx x oboru xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx i xxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x nakládání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalosti). Dále xxx lze zařadit x xxxxx nemovitostí xx účelem xxxxxx xxxxxxx prodeje, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí, xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, zejména xxxxxxxxxxxxxxx zajištění xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xx xxxx možnost xxxxxxxx splnění odborné xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx právě x uvedenou praxí.
Naopak xxxx praxe x xxxxx nemůže xxx xxxxxx krátkodobé xxxxxxxxx xxxx x ubytovacích xxxxxxxxxx, v xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rekreaci. Jako xxxxx xxxxx xxxxx xxx čištění xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx a xxxxxx nemovitostí nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxx práce.
V xxxxxxx, xx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nedosáhla xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xx ani v xxxxxxxxx x praxí, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx o xxxxxxxx takové zkoušky xxxx xxx xxxxx xxxxxxx osoba starší 18 let, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx tak xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx základní xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xx dosažené xxxxxxxx xx dosavadní xxxxx. Xxxxx zákona xxxx xxxx počítá x možností xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx uznáním xxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx byla xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx průkazu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx makléř xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxx důvodů xxxx xxxxxxxxxxx o tom, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxx ochrany klienta, xxxx by xxx xxxxx xxxxxxxxxx zasahovaly xx xxxxx xxxxxx xxxx služby.
Návrh xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx překážky. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx od případu, xxxxxxx x ohledem xx dobu trvání, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx.
Xxx rámec xxxxxxxxxx x xxxx části xxxxxxx xxxx:
- Xxxxxxxxx xxxxx 15733 Xxxxxxxx xxxxxx - Xxxxxxxxx xx poskytování realitních xxxxxx
Xxxxx xxxx xxxxxx xxx 1. května 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ji do xxxxxxx legislativy měli xxxxxxx členové XXX (XXXXXX XXXXXXXX DE XXXXXXXXXXXXX), xxx patří x Česká xxxxxxxxx. X XX xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x původním xxxxx x xxxxx pod xxxxxxxxx XXX XX 15733 „Xxxxxxxx xxxxxx - Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxx“.
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, která, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx evropské xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxx xxxxx XXX XX 15733:
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - xxx xx xxxxxxxx makléř x xxxx xxxxxx xxxxxxxx představuje xxxx xxxxxxx, definice klienta, xxxxxxxxxxxxx a kupujícího,
- xxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxx kupujícím x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx uzavírání xxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxx (včetně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obchodu xxx.,
- xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x peněžními xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx prostředky xxxxxxx, xxxx by xx xxxx řádně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx vždy vystavit xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx prostředků,
- xxxxxxxx xxxxxxxx požadavky x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx by se xxxx xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx praxe v xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxx složení xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx činnosti xxx xxxxxxxxxx parametrů a xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx převezme xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxxxxx xxxx xxxxx, xx měl xxxxxx xxxxxxx 12 měsíců xxxxx v xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx k xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx potřebná,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti,
- xxxxxxxx postup xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
- definuje xxxxxx kodex xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. Zhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx právech x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx x Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx protokoly, jakož x x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxx xxxxxx zákona budou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx těchto xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx právními xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx budou xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx zajišťuje xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx řízení xx zajištěno xxxxxxxx xxxxxxxxx soudnictví, neboť xxxx xxxxxx pravomocně xxxxxxx vinnými z xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx žalobu xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx není rovněž x xxxxxxx xx xxxxxxx, vyplývajícími xxx Xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx Evropské unie, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadami xxxxx Xxxxxxxx unie.
7. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx na xxxxxx rozpočet, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, sociální xxxxxx, xxxxxx dopadů na xxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx menšiny x dopady xx xxxxxxx prostředí
Dopady xx xxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx odhadovaný xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx přínosy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx požadavků xx xxxxxxxxx přispěje xx zvýšení xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Odhadovaný xxxxxx výnos xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx odhadovány (xxxxxx xx sankcí + xxxxxx x xxxx) xx xxxx 86 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx veřejných xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Xx (v 1. xxxx), xxxxx xxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- administrativní xxxxxxx MMR xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx dohled xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami, které xxxxx organizovat xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx §5 xxxx. 1 x 2 zákona xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx stávajících xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (x prvním xxxx): 2 585 000 Kč.
Dopady xx xxxxxxxxxxxxx prostředí:
Pozitivní
Očekávaný zvýšený xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx x konečném xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, x xxxxxxx zvýšení xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx celé xxxx profese.
Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxxxxx posílení xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx znatelný xxxxxx xxxxxx tržeb u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx je s xxxxxxxx nárůstem xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x 10 % ve xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx v xxxxxxxx důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přínos xxxxxxxxxx sektoru ve xxxx 718 400 000 Kč.
Negativní
Zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti.
Administrativní xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx získáním xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xx praxi.
Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx živnosti xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx profesní kvalifikace xx xxxx 77 250 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xx povinné xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx 394 292 000 Xx, x xx každoročně, ovšem x xxxxxxx „bezškodných“ xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx náklady související x uzavřením pojištění xxxxxxxxxxxx xxxx uvažovány xx výši 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx.
8. Xxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx
V xxxxxxxxxxx s přesunem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx režimu xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx této živnosti xx přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx vznikne povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx zajistit xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx osobami xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx musí xxxxxxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 5 živnostenského xxxxxx.
Xxxxx §7 odst. 6 xxxxxxxxxxxxxx zákona „Xxxxxxxxxx vede o xxxxxxx splňujících xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx prokazujících xxxx xxxxxxxxxxx minimálně 3 xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx osobami; xxxxxx xx povinen dodržovat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.“
Xxxxx nezakládá xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dle XX. XXX směrnice. Xxxxxxx xxxxxxxx údajů k xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx obecně xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx údajů a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx XXXX.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jak xxxxxxx Xxxxx XX., xx. 9 xxxx. 2 xxxx. x) Legislativních xxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx Metodiky XXX (Xxxxxxxxxx Impact Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx Vládní výbor xxx xxxxxxxxxx boje x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx:
xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx.
Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx zaměřuje xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnosti xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx xxxxxxxxx x provedené xxxxxxx a xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx konzultací. Ambicí xxxxxx není xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx vzoru xxxxxxxxx západních xxxx, xxx má xxxxxx xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx prostředí xxxx oblast vztahů xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x proto xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyhodnotit. Příliš xxxxxxxx xxxxxxxx by xxxxx xxxxxxxxxxxxxx současné xxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx než xxxxxxx. Navrhovanou xxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozšiřuje xxxxx xxxxxxxxx činnosti xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx živnosti.
Efektivita
Nově xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx dnes většinu x uvažovaných xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xx xxx xx xxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx rychle xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx zákona xx xxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxxxx roli xxxxx v dané xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx především xxxxxxxxx živnostenské úřady. XXX zůstane gestorem xxxxxxxxxxx kritérií xxx xxxxxxx podle zákona x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ x bude xxxxxxxx xxxxxxxx pojištění xxxxx §7 odst. 1, 2 x 4 xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx nadměrné xxxxxxxxxxx x jednoho xxxxxx, xxxxxxx však xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx osob.
Osoby odpovědné xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx řízení xxxxx účastníci xxxxxxxxxx (x xxxxxxxx nesprávného xxxx xxxxxxxxxxx postupu xxxxxx xxxxxxx správy) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx mechanismy
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx - odpovědnost Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx řád) a xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx kontrolních xxxxxxx.
Xx vztahu x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx kontrolní xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxx na dostupnost xxxxxxxxx dle xxxxxx č. 106/1999 Sb., o svobodném xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 zákona x. 255/2012 Sb., o xxxxxxxx (xxxxxxxxx řád), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, alespoň xxxxxx ročně, zveřejňovat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dálkový xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx v xx xxxxxxxx odpovídají stávajícím xxxxxxx předpisům upravujícím xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx nepřináší xxxx, xxxxxxxxxx postupy, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx korupčních xxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx XXX xxxxxxxxxxxx, xx návrh zákona xxxxxxx kritéria xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx úpravy xxxx xxxxx se xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx procesy v xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx rizik xxxxxx xxxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx nedotýká xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
B. XXXXXXXX XXXX
X xxxxx první
Úvodní ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákona. Předmětem xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx a povinností xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx které xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx živnosti.
K xxxx. x):
Xxxxxxxxx zprostředkováním xx xxx účely tohoto xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx účelem xx xxxxxxxxxxxxxx jiným xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx uvedených x §2 xxxx. x), xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxx smlouva“.
Poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxx“ xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxx široký xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro případné xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx taxativním xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx to x praxi xxxx x zásadním xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x xx i x ohledem xx xxxxxxxxx konkrétní nemovité xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxx činností x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, že poskytovatel xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxx. Některé xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx s xxxxxxxx konkrétních xxxxxxxx, xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx kombinace xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx. Tento xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx subjektem, xxxxx xxx x sobě xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx x kombinaci x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §3 xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služby blízké xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx, xxx xx jedná x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x xxx. xx-xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx §3, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxx xxxxxxx, že xxx o realitní xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke zprostředkování xxxxxxxxxx obchodu (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx služba xx xxxxxxx. Požadavek xxxxxxxxxx xxxxxxx, v jejímž xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, je odrazem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x zprostředkování x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkování.
K xxxx. x):
Xxxxxxxx zákoník xxxx xxxxx xxxxx zprostředkovatel (x §2445 a xxxx.), avšak xxx xxxxx tohoto zákona xx xxxxxxx xxxx xxxxx realitní zprostředkovatel. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx vázané živnosti x xxxxxxxx podnikání Xxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx postihovat „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx však xxxxx xxxx xx xxx xxxxxxx obcházení xxxxxx xxxxxxx tvrdícími, xx nejsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xx v xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx činnost xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. „Xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx posuzovat individuálně x každém jednotlivém xxxxxxx. Práva a xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx vztahují xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxx xxxxxx xx xx, xxx xxxx xxxxxxxxx nebo jakékoli xxxx xxxxxxxxxxxxx oprávnění. Xxxxxxxxx (příslušného) podnikatelského xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx na xx, xxx může být xxxx osoba xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx to, xxx xxxx xxxxx xx či xxxx xxxxxx xxxxx tohoto xxxxxx.
Xxxxx xx zaměřuje xxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx nemovitých xxxx - typicky xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx pronájem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx se v příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx položku „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, správa x xxxxxx nemovitostí“ xxxxxx xx „58.&xxxx; Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí.“ Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx části druhé xxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxx živnostenského xxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxx xx nový pojem xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x zprostředkování xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (§2445 x xxxx.), xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx vůči xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Jak x xxxxxxxxx xxxxxxx, x případech, xxx xxxxx zákon xxxxxxxxx xxxxx, použijí se xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx smlouva xx xxxxxxxx x písmenu x) xxxxxx 1 x 2, přičemž xxxxxxxxx x xxxx 1 „xxxxxxx x xxxxxx vlastnického práva x xxxxxxxx věci“ xx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §2055 - 2188 XX, tedy pro xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx vlastnictví věci xx xxxxxxxxxxx jiného (xxxxxxx darovací, kupní, xxxxxx).
Xxxxx xxxxxx nemovité xxxx byl xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx terminologii xxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem x §1099 - 1108 XX (xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx), dále xxx xxxxxxx x xxxx x nabytí xxxxxxxxxx věcí či xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Měl xx umožnit xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx jsou xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§739 OZ) xx výměnek (§2715 XX) x další.
Obecné xxxxxxxxx x xxxx 2 má xxx xxxxxx xxxxxx. Předně xxxxxxxx xxxxxxxx zákonný xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx text „xxxxx, s nímž xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (…) nemovitou xxx, xxx nebo xxxxxxxx prostor“ xxxxxxx xxx nabytí podílu x bytovém xxxxxxxx, xxx i xxxxxx xxxxxx x jiné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, je-li x xxxxxxx účastí xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx byt. Xxxx xxx xxxxxxx i xxxxxx případy, jako xxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, právo xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smluvních xxxx (včetně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx x působnosti xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx vztahuje na xxxxxxx xxxx ubytovacích xxxxxx xxxxx §2326 - 2331 XX x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve formě xxx. sdílených služeb (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx „krátkodobý xxxxx“), xxxx xxxxxx xxxx Xxxxxx, stejně xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx zařízeních xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. x Xxxxxxxx klasifikaci xxxxxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx.
Xxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx se xxxx xx xxxxxx jednání xxxxxxxxx x naplnění xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování takto xxxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx zákona xxxx považováno zprostředkování xxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx věci do xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x užití xxxxxx, x xx i xxxx xxxx movitá xxx xxxxxx x xxxxx bydlení (např. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx).
X xxxx. 1:
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx uvádí, která xxxxxxx xx xxxx xxxxx základním xxxxxx. Xxx x vyhledání xxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx xxxx nejčastějším xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx prodeje nemovité xxxx. Rovněž opačný xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx koupi xxxxxxxx xxxx, je x xxxxxxxx době stále xxxxxxxx, xxx souvisí x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x rezidenční, xxx i o xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxx formy xxxxx x užívacím xxxxxx xxxxx §2 xxxx. x) bod 2, xxx může xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx druhou xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x uzavření realitní xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx duševním xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Variace xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx, stejně xxx xxxxxxxxxxxx strategie xxxx být xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, se x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. virtuální prohlídky). Xxxxx xxxx tyto xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx 2 xxxx činnosti xxxxxxxxxxxx.
X odst. 2:
Xxxxxxx, xxxxxx xxxxx lze xxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xx xxxx vykonávána xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1.
X xxxx. x):
Xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx rozvíjející činností, xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx realitním zprostředkovatelem xxx xxxxxxx. Nelze xxxxxxxxxxxx, že xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx inzerce, xxxxx x xx není xxxxx další xxxxxxxxxxx. Xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx dotčeny. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx samostatná xxxxxxx nebude xxxxxxxxxx x konkrétního xxxxxxxxxx xxxxxxx (realitního xxxxxxx) xxxxxx, na základě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákazníka. Xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx (pouhé xxxxxxxxxx inzertního xxxxxxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx realitního obchodního xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx požadovaná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx věci, xxxxx xxxxxxxxx součástí je xxxxxxx pojmosloví xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx, prvky xxxxxx, vady xxxxxx xxx.). Xx xxxxxxxxxx xxxxx, míry xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, vlastní xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx učinit základní xxxxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxxxxx x praktické xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx předpokládat xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx jednoduché xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx při xxxxxxxxx xxxxx posoudit xxx některá xxxx xxxxxxx věci, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx tušit. Toto xxxxxxx hodnocení v xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxx xxxx) xx základem pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx prodeje, xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, x xxxx xxxxx fázi, xxxxx x xxxxxxxxx stavební xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx.
X xxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx může xxxxxx různými xxxxxxx. Xxxxx některými xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxxxxxx zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx posudek xxxx xxxxxxxx, x xx xxx x xxxxxxxxxxx s daňovou xxxxxxxxxx (xxx potřebu xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ukazatele). Xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx údaje xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nechá xxxxxx. Na druhou xxxxxx xx spravedlivé xxxxx, xx xxxxxxx xxxx obsahovat x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti, x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx na xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx posudku xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx, xx nemovitost xx nachází x xxxxxxxxx zóně.
Velké realitní xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xx xxxxxxxxx jen xx byty x Xxxxx x Brně, xx xxxxxxxxx zaměřené xxxxxxxxx xx xxxxxxx x agrikulturním xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxx xxxxx xxxx využívají xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx stáří, xxxx nemovitosti, lokalitu xxx.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx vlastní xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. Tyto xxxxxxx bývají xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxx. x bytů xx území Prahy), xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx splnění xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx výpočet xxxxxxxx maximální xxxxxxx XXX (podíl xxxxx x xxxxxxx xxxx). Xxxxx si xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxx Xxxxx statistický xxxx (XXX) pravidelně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxx, xxxx bytových xxxx. X to x členění, které xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. XXX xxxxxx tyto xxxxx x xxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx, xxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxx kraji. Xxxxx x těmito xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ČSÚ (xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx), xxx xxxxxx xxx x další xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx tak, xx xxx porovnat odchylky xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx odhadním. Xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx ročním, či xxxxxxxxx průměru. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx, velikostní kategorii xxxx a míru xxxxxxxxxx nemovitosti.
Další xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XXX, xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx úvěrů, xxxxxx xxxxxxxxx, průměrné xxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxxxxx úrokové xxxxx xxx. Xx xxxxxxxxxx dodávají xxxx xxxxx všechny xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx 95 % xxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx informaci, xxxxxx si xxxxx xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. xxxx Xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx nemovitostí; xx xxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx XXXX) podrobně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxx informací xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bank, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx.
X písm. c):
Marketingová xxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx vedou xx xxxxx vyšší propracovanosti xxxxxxxxxx, xxxxx zdaleka xxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx základních xxxxxx, případně xxxxxx xxxxxxxxxxx mapy. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nemovitosti, xx xxxxxxx pořízení xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx velice xxxxxxxxxxxxx oblastí. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx informace x třídě energetické xxxxxxxxxx, xxxxxxxx bývají xxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx okolnostech xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx, blízkosti služeb, xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx podřizují xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x okolí.
Je xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxxxxx nabídka zájemcem xxxxxxxxx. Xxxxx přinesla xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx prodejem xxxxx xxx xxxxxxxxx nabídek, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx osobních xxxxx. X x tohoto xxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx moci xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx kampaň xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxx xxxx masivním nástupem XX xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx sítí; xx xxxxxx stranu, u xxxxxxxxx nemovitostí bývá xxxxxxx xxxx a xxxxx marketingová xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx desítek xxxxx Xx.
Xx xxxxx výše xxxxxxxxx důvodů považuje xxxxxxxxxxxx za dobré xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxx xxxxx prokazovat x xxxxxxxxxxx s xxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxx ohledně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx směrem x xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx provedena xx xxxxxxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx a x xxxxx objektivní xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx stran xxxxxxxx smlouvy xx xxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x čase, nebo xxxx. zajištění příslušných xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Předkladatel xxxxxxxxxxx, xx pod xxxxx „xxxxxxxxx“ xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx virtuální xxxxxxxxx. Xx xx xxx xxxx typické zejména x „xxxxxxxxxxx“ xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv x xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxx“, xxx xx xxx xxxxxxxxx prohlídce xxxxx xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx vybavenosti prostor.
Naopak xxxxxxxx xxxxxxxxx klasické xxxxxxxxx zůstanou i xxxxxx prodeje xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx pozemků x různými xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx prohlídky se xxxxx úzce xxxx xx marketingovou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx pomůže x samotnému xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xx xxx xxxxxxx při xxxxxxxxx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx budoucím xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X případě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů je xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx požaduje xxxxxxxx, xxxxxxxxxx zpřístupnit xxx/xxxxxx xxxxx xxxxxxx i xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx následně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tranše xxxxxxxxxxx úvěru xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. x):
X xxxxxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zprostředkovatelé xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx smluvní strany, xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Možnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx součástí zprostředkovatelské xxxxxxx. Může xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxx xx schopen xxxxxxxx stavební xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. f) x x):
X ohledem xx aktuální xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx neuvádí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxx, uvádí xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxx xx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxx (x xxxxx xxx xxxxxxxxx x úschovu xxxxx ceny). X xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx řady xxxxx, je navíc xxxxxxxx přesnější xxxxxxxx x §4.
Dosavadní xxxxx xxxxx bývaly xxxxxxx xxxxxxxxxx prostředků mezi xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ani xxx xxxxx stranu xxxxxxxx smlouvy. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx proto xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostředků x xxxxx zprostředkovávané xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nabízet xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pak xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, advokáta xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
K §5:
X xxxx. 1:
V xxxxxxxxxxx x implementací xxx. XX XXX xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx čin, nebo xxx xxxxxxxxxxx trestní xxx, xxxxx xxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx podmínky xxxx xxxxxxxxx xxxxx, že xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dochází x transakcím řádově x hodnotě xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx zamezit xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxx odsouzených za xxxxxx trestné činy xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a snížit xxx riziko xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xx o xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (XX. XXX), xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx x osoby xx vedení právnické xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx činnosti x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx osoby xxxx být bezúhonné.
K xxxx. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx osoby, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, informovali xxxxxxxxxx zprostředkovatele (x xx xxx xxx xxxxxx xx xxx xxxxxx, xxx x x xxxxx průběhu), xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx.
X xxxx. 4 a 5:
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxx xxxxxxxx osobu z xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx x xxxxxxxxx postavení) v xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti. X xxxxxxxx 5 je xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xx zmocněný xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, ale xxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx byla xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxx §5 odst. 1, xxxx neodvolá xxxxxxxx osobu xxxxx §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 odst. 5 xxxx druhé (xxx §20 odst. 3 xxxxxx)
X xxxx. 1, 2 a 3:
Xxxxxxx xx způsob xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpisem x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx, příp. x xxxx evidence x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx XX x xxxxxxxxx příslušného xxxxxxxxxxxxxx xxxxx vyžádat xx xxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx. Současně xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majitelů xx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxx spravedlnosti zřízen xxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxx skutečných xxxxxxxx.
K §7:
X odst. 1 x 2:
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx případ vzniku xxxxxxxxxx xxxxxxxx újmu xxxxxxxxxx v souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, dobu xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx plnění, xxx xxxxx musí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx obecně xxxxxxxxx nástrojem xxxxxxx xxxxxxx a třetí xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ztrátou xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx nemovité xxxx, xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §12.
Povinné xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx pokrývat xxxxxxx peněžních xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx §4 xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx úschovu xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx může xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx limitu pojistného xxxxxx byla stanovena x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx plnění x subjektů, xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx obchodované xxxxxxxxxxx a xxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx zemích. Xxxxxxxxx srovnání xxxx x Xxxxxxxx, xxx xx roku 2016 xxxxxxx xxxx limitu 100 000 XXX, xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 250 000 XXX. Do xxxx xxxxxxxxxx plnění xxxx xxxxxxxxxx také xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx zprostředkovávané xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx stanovena xx xxxx 1 750 000 Kč xx xxxxx pojistnou xxxxxxx a nejméně xx xxxx 3 500 000 Kč xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x jednom xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vybranými xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 2015 - 2017 xxx 890 xxx. Kč.
S ohledem xx xxxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx (7 % x celkového xxxxxxxx xxxxxxx) mívají xxxxxxxxxx individuální xxxxxxxxxxxx, xxx proveden xxxxxxx xxxxxxxxx xxx ostatní xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx klientovi x xxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bariéru xxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx již xxxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx svých xxxxxxxx stránkách. Xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pojištěni, x xx x xxxxxxx 500 xxx. Xx, za xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxxx, xxxxx zaznamenán xxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 100 tis. Kč.
Pojištění xxxx být xxxxxxxx x pojistitele, který xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx činnosti na xxxxx ČR xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxx je zajištěna xxxxxxx uzavírat xxxxxxxx xxxxxxx i u xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxx xxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx limit xxxxxxxxxxx. Xxx považuje xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx rizika platební xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx spoluúčast, xxxxxxxxxx xxxxxx dosáhnout xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx smysl xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx 5 000 Xx nebo 1 % x xxxx xxxxxxxxxx plnění xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 3:
X ohledem xx xxxxxxxxxx §2781 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pojistné xxxxxxx xx strany pojistitele. Xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx speciální xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx případech, xxxx xxxx. x xxxxxxx, xxx pojištěný xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx zákoník x xxxxxx speciálních xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx výpovědi x xxxxxx. Xxxxx xx stanovené xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx mu xxxxxxx.
Xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx by xxxxx x situaci, kdy xx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx, nemusely být xxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxx tímto xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xx se xx týkalo menších xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx snížení xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxx xx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx rizika pojistitelem, x případě, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx reagovat xx některé specifické x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx kterými xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx negativně xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xx stanovena xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx 10 pracovních xxx stejnopis xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zasílat xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x kontrolní xxxxxxxxx XXX podle §20 xxxx. 2 xxxxxx.
K §8:
Xxxxxxx xx právo xxxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxx podnikatelských činnostech, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, typ xx liší podle xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx osvědčuje, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx splnil xxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
K §9:
X xxxx. 1:
Smlouva x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2445 x xxxx. občanského xxxxxxxx x xxx hlavním xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx však xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxx, kdy x rámci činnosti xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x jejímu uzavření.
Pro xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obecná úprava xxxxxxxxxx zákoníku x xxxxxxxxxxxxxxx (§2445 x xxxx.). Ostatní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx použijí x xxxxxxx, xx xx xxxxxx x xxxx xxxxxxx dopadají. Xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx výlučně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx straně zájemce xxxx vystupovat x xxxxxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx není xxxxxxx podnikatele x xxxx zájemce, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x některých xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx“.
X xxxx. 2:
Požadavek xx xxxxxxxx xxxxx smlouvy x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx upravuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx může xxxxxxxxx xxx zájemce.
Jedná xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§1855 x 2237). Následek xxxxxxxxxxx právního jednání xxx xxxxx z §582 občanského zákoníku.
K xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy musí xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
K xxxx. x):
Xxxxxxx se požadavek xx jednoznačné označení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve veřejném xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x §8 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx. x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx včetně všech xxxx a povinností x xxx xxxxxxxxx, x xx včetně xxxxx dluhů xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx družstvu x dluhů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx souvisejí s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu za xxxxxxxx xxxxxxxx stanovami xxxxxxxx (viz §736 xxxxxx x obchodních xxxxxxxxxxx).
X xxxx. x):
Xxxxxxx xx povinnost uvést xxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, x to x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, jejíž uzavření xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx, xxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx znám xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, pak xxxxx xxxxxxxx stanovení xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx jednoznačně.
K xxxx. x):
Xxxxxxxxxx povinnost x xxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx jejího určení xx výslovně xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx jejího xxxxxxxxx.
Xxxxx, kdy xxxx xxxxxxx byla stanovena xxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxxx způsobem, načež xxxx xxxxxxx xxxxxx (xx xx oprávněný xx neoprávněný) xxxxx, xx se xxx xxxxx v jeho xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx možná.
Výše xxxxxxx xxxx xxx stanovena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxx jednoznačně xxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Typicky xx xxxxx x situace, xxx je xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx zájem x žádnou xxxxxxxxx xxxxxxxxx věc, xxx xx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxx vhodné xxxxxxxx věci xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x kritérií (xxxx xxxx. xxx x panelovém domě x xxxxxxxxx 2+1 x xxxxxxxxx obci xx ceny xxxxxxxxx 700 tis. Xx). X xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx neřešil, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxx (xxxx x xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx oblast, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx uvedení xxxxxxx stanovených náležitostí xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxx ustanovení xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmět xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx. např. x ohledem xx xxxxxx xxxxxxx velikosti, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx dané nemovitosti xxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx jednoznačně stanoví xxxxxxxx pro xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx neobsahuje xxxxxxxxxxx náležitosti. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx postavení xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx pochybením xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Touto xxxxxx xx mělo být xxxxxxxxx co xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx podpisem xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Cílem je xxxxx ochrana zájemce. Xxxxx xxxxxxxxxx významně x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx výpisů xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx také xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx si xxxxxxxxx, že toto xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx začínající podnikatele xxx xxxxxxxxxxxx finančního xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť výdaje xxxx xxxxxxxxxx před xxxxxxxxx smlouvy. Xx xxxx třeba xxxxxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx by neobsahovala xxxxxxx xxxxxxxxx složku.
K xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx případům xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx zastaralý xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx x hlediska xxxxxxx xxxxxxx nedostatečné; xxxxxxxx xxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva (xxxx. xxxxxxxx xxxxxx, zástavní xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx.), přičemž xxxxxxxxx (xxxx neexistenci) takového xxxxxxxx si může xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x výpisu x xxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 3:
X xxxxxxx, xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zájemci xxxxxxxxx xxxxxxx v odstavci 1, xx zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx do 14 xxx xx jejího xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx uvést xx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x omezeních váznoucích xx předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ví xx x ohledem xx svoji odbornost xxxxx xx, xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního zprostředkování xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x omezení.
Cílem této xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx zájemce, který x současnosti velmi xxxxx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx existenci xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx, přičemž tyto xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xx čerpání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx nedostatkem xxxxxxxx praxe xx xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxx zprostředkovatelé nezkontrolují xxxxx xxxxxxxxxx výpisu x xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx (z obchodního xxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx až x xxxxxxxx, kdy xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx předmět xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx požívání xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájemce x konkrétní xxxxx (14 dní) o xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx předmětu xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx nebo xxxxxxxx x současně xxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xx xxx znám.
K xxxx. 3:
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx provizi x konkrétní výši x důvodu xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx uzavřel xxx xxxxx s xxxxx zájemcem (třetí xxxxx) ke xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. X České xxxxxxxxx existuje xx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxx liší xxxxxx xx regionu. Xxxxxx x xxxx xx vybírání xxxxxxx xx xxxx účastníků xxxxxxxxxx obchodu, xxxxxxx xx se o xxxx skutečnosti xxxxxx (xxxxx xxxxx) xxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx. Výše xxxxxxx xxxxxxxxxx např. xx xxxxxxxxxx nemovité xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xx znalost xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx realitní xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx na xxxxxxx x xxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx především xxxxxxxx podmínky xxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx transparentnosti ve xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx realitnímu zprostředkovateli.
K xxxx. 4:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx práva xxxxxxx xx mělo xxxxxxxx dostatečný tlak xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx smlouvě xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§1798 x xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxxx návrhu zákona xxxxxx xxxxxxx smlouvy x realitním zprostředkování xxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx x xxxxxxx xxxxxxx zájemce x xxxxxxx, kdy smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx smlouvy. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájemce x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xx se x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx se stanoví, xx xx smlouvě x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxx budoucí xxxxxxxx smlouvy. Jde x xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxx uvádět x xxxxxx, xx toto xxxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelských xxxxx. Xxxx xxxx xxx x x xxxxxxxxxx ustálené xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx označuje jako xxxxxxxx - viz xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 330/2002 xx dne 31.5.2004, rozsudek XX x Xxxx xx. xx. 37 X 308/2004 ze xxx 1.7.2008, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 33 Xxx 498/2009 ze dne 26.7.2010, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XX sp. xx. 26 Cdo 3031/2010 xx xxx 8.6.2011, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR sp. xx. 33 Xxx 2572/2010 xx xxx 28.6.2012, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 3448/2012 xx xxx 24.7.2013, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 33 Xxx 694/2011 xx xxx 15.8.2012 xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx. zn. 33 Xxx 5143/2014 xx xxx 10.6.2015.
Xxxx v xxxxx xxxxxxx je xxxxxxx zúžení xxxxxxx xxxxxxx pouze xx xxxxxxx, xxx se xxxxx x vztah xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx spotřebitele. Zavedení xxxxxxx mezi podnikateli xx naopak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx zájemcem (xxxx. xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx však xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osoba (xxxx. xxxxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx xx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxx osobou příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx bez xxxxxxx vědomí x xxxx xxxxxxx i xxxxx osoby xxxxxxx xxxx zájemcem x xxxxx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x to vše, xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx, x především xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx profitujícím x takové xxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx (aniž xx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxx v xxxx xxxxxxx zprostředkoval xxxxxxxx sjednané xxxxxxx, xx. smlouvy x xxxxxxx xxxxxxx realitní, xxxx si xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx prostředí x xxxxxxxxx obchodování xx xxxx nelze xxxxxxxxx za xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xx tím xxxxxxxx xxxxxxxx jeho xxxxxx. Xxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx povinnosti xx xxxxxxx, xx stanoveno, xx vznesením xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx smluv xxxxxxxxxx x xxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxxxx zajištěna xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx. xx xxxxx xxxxx smlouvy týkající xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx různých věcných xxxxxx.
Xx stanoveno, xx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování uzavřené xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxx, neboť se xxxxx o specifické xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx x šeků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx odbornou xxxxxxx, kterou xxxxx xxxxxxxxxxx od xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx se xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x zásadě xxx xxxxx xxxxxxx x vymáhají práva x xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx i xxxxx xxxxxxxx zajišťovací xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (převedeny na xxxxx xxxxx), x xxxxxxxxxx x nich xxxxxx indosatář xxx xxxxxx xx to, xx všechny xxxxxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxx vyloučení xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx splnění xxxxx xx xxxxxx xxxx podnikateli xxxx xxxxxxx, xxxxx lze xxxxxxx předpokládat, xx xxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx své xxxxxxxxxxxxx činnosti (na xxxxxx xx spotřebitele) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x užití xxxxxx nástrojů xxxx xxx xxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx x těchto xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (x praxi označováno xxxxx jako „doložka x exkluzivitě“, či „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx“) xx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Cílem zákona xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, ale pojmenovat xx x xxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxx být xxxxxxxx, xxx, aby xxxxxx xx xxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxx definuje, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx realitním zprostředkováním x jaké xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx. Xxxxx zájemce xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkováním xxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx oprávněn xxxxxxx xxxxxxxx smlouvu x třetí xxxxxx xxx, tzn. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podmínku účinnosti xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx předmětu realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dříve xxx xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X odst. 3:
X xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx písemnou xxxxx, xxxxxxx námitku neplatnosti xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx vznést xxxxx zájemce. Platí xxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxx, xx se xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x vyplývají-li x xxxxxxxxx xxxxx pochybnosti, xxx x tomu xxxxxxxx xxxxx, musí xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxx ustanovení, které xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx určitým xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx pouze na xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxx xx vztazích xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxx takový xxxxx xxxxxxxxxx omezující a xxxxxx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xx x něj xxxx xxxxx xxxxxx smluvní xxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxx, xxx xxxx. xxxxxxxx je xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx bytů, xxxxx xxxx v xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx fázi projektu, xxxxxx výstavba xxxxx xxxxxxxxxx x je xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodu xxxx xxxxx xxxx xxx 6 měsíců. X xxxxxx pohledu xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vůči xxxxxxx - xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx zprostředkování sjednané xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx výpověď xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx délky xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx případy. Tímto xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx výpověď x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx uzavřené xx xxxx určitou, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §1998 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx §2447 x 2454 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx provize x xxxx skutečnosti. Občanský xxxxxxx splatnost xxxxxxx xxxxxx xxxx k xxxxxxxx jakékoli xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx x uzavření xxxxxxxx smlouvy.
K odst. 1 a 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xx den uzavření xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx realitní smlouvy.
Tím xx dosaženo xxxxxxx xxxxxxx zájemce, xxxxx xx xxxxxxxxx zájem, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x naplnění xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní smlouvy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Připouští xx xxxx xxxxxxx, že xx realitní zprostředkovatel x xxxxxxx sjednají xxxxxxxxx provize x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx den xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx podmínky, xx zájemce xxxx xx smlouvě x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jasně x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx splatnost xxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx splnění odkládací xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Z xxxxxx ochrany zájemce xx xxxx x xxx xxxxx případ xxxxxxxxx provize limitována xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx příležitosti zájemci x xxxxxxxx realitní xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx reaguje xx xxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx očekávají xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx klientů x samotné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (uzavření xxxxxxxx smlouvy) xxx xxxxxxxxx ve xxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxx vyjednávání xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Splatnost xxxxxxx xx sice možné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx, x xx xx xxxx xx xxxx xxxxxx sjednané xxxxxxx, je-li xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx však výslovně xxxxxxxxx zvláštní omezení, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x realitním zprostředkování xxxxxxxxx, pokud xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx realitní xxxxxxx x důvodu xx xxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nežádoucí xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. svojí xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx nepřímo xxxx, xxxx za xxxx xxxxxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx x aktivity zájemce x xxxxx xxxxx xxxxx k uzavření xxxxxxxx xxxxxxx, mohl xx jinak takový xxxxxxxx zprostředkovatel xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelského xxxxxx, xxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x dobrých xxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx nijak xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (např. Xxxxx xxxxxxxx inspekce) x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X odst. 1:
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle §5 xxxxxx xxxxx vykonávat xxxxxxxxxxxx xxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadům nahlížet xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx navíc xxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx zahraniční xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx majitel xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx, xx které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. proto, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx státě xxxx sídla xxxxxx).
X xxxx. 2:
Kontrolu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxx XXX, neboť xx jedná x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x není xxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx vykonávaly xxxxxxxxxxxx xxxxx. MMR xx již s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx škodu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. veřejné xxxxxx).
X xxxx. 3:
XX. XXX xxxxxxxx požaduje, xxx příslušné xxxxxx xxxxxxx nezbytná xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pachatelům nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx funkci xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Porušení xxxxxxxxx podmínek bezúhonnosti xxxxxx přímo xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx). Xxxxx umožňuje za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxx 2 xxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 000 000 Xx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §7 odst. 4 xxxxxx do xxxx 100 000 Kč. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnost XXX x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Stávající xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx povinen uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nejpozději xx 2 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona.
K xxxxx druhé:
K xxxx 1:
Xx xxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxx novou xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“, x dále do xxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadovanou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx kombinace xxxxxxxx a xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího vzdělávání.
Protože xxxx xxxxxxxx magisterských xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x případné xxxxxxxx xx nová, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx budou svoji xxxxxxxxxxx prokazovat xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx poslední xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx XXXX x xxxxxxxxxx xxx v Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxxxxxx probíhá xxxxxx x XXXX x xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“. Důvodem xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx od názvu xxxxx živnosti „Nákup, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“, xxxxx xx xxxxx xxx x xxxxxxxx kvalifikací „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx xxxxxxxx zaměňována.
Rada xxxxx xxx koordinaci xxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tento xxxxx za xxxx xxxxxxx za důvodný. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx již xxx xxxxxxxx věcného xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxx připomínkového xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx neodpovídá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx předpokladů xxx x jiných xxxxxxxxx xxxxxxx, či x xxxxxxx regulace v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, x xx v Xxxxxxxx, či na Xxxxxxxxx.
X xxxx 2:
Xxxxxxx xxxxxx podle §25 xxxx. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx nadále xxxx provozovat ti xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx byli aktivní x xxxxxxxx činnosti. Xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, navrhuje xx xxxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx živnost x xxxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“.
Tím bude xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx správě a xxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxxx „xxxxx“ x „xxxxxx“ xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx například xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, činnost developerů, xxx xxxxx i xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx rodiny (x případě, xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx znaky xxxxxxxxx).
X xxxx 3:
X příloze x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxx živností, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx fyzickými xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx) se x xxxxxxx x §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx upravuje nová xxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele.
Obdobně xxxx u přílohy x. 2 xxxx xxxxxxxx xxx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxxx vzdělání x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků členských xxxxx Evropské xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odborné způsobilosti xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx č. 18/2004 Xx., o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx způsobilosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx států Xxxxxxxx unie a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Stanoví xx xxxxxxxxx ustanovení x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahujícímu xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx 6 měsíců xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „Výroba, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Pokud xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x nedoloží xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Výroba, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona“ xxxxxxxxx xxxx xxxx zanikne.
Pokud xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx zprostředkování“ x xxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx změny xxxx živnosti z xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxx osobami xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx příloha č. 5) xxxxxxxxxx xx 2 let od xxxxxx xxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx zkušenosti x xxxxxx xxxx podnikání.
K xxxxx třetí:
Účinnost xxxxxx xx xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2020.
X Praze xxx 21. xxxxx 2019
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Xxxxx x.x.
Xxxxxxxxxx pro místní xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx x.x.
Závěrečná xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX) x návrhu xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx zákona x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování)
SHRNUTÍ XXXXXXXXX XXXXXX XXX
|
1. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxx: xxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování a x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) |
|
|
Xxxxxxxxxxx / xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx: Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx účinnosti, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx 01/2020 |
|
Xxxxxxxxxxxx práva EU: Xxx |
|
|
2. Xxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
Hlavní cíle xxxxxx lze xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx: |
|
|
- vymezit základní xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx její xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx mechanismy - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx povinnosti xxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) - xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx – nastavením xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx účasti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx přispět xx snížení xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a nepoctivých xxxxxxxx působících xx xxxx |
|
|
3. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
3.1 Dopady xx xxxxxx rozpočet x ostatní xxxxxxx xxxxxxxx: XXX |
|
|
Xxxxxxx dopadů xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x. 3 XXX, xxxxx byla na xxxxxxx předloženého xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ze dne 18.1.2016 č. 20 xxxx východisko xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona. Pozitivní (xxxxxxx): - xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx rozpočtu (xxxxx výběr xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx hodnoty, xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištění) Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxx uvažovány x xxxxxx zvýšení daňových xxxxxx, x xx xxxxxxx daně z xxxxxx. Na základě xxx ČSÚ je xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx hodnoty x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx či xxxxxx o 10 %, xxx ve xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxxxxxx 800 000 000. Xx. Xx xxxxxxx xxxx hodnoty xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx výnos xxx x daně x xxxxxx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx - xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru, x xx díky nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Kč Celkové přínosy (xxx x xxxxxx, xxxxxx) 86 600 000 Xx Xxxxxxxxx (náklady): - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x ohlášením xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Kč (x 1. xxxx), xxxxx krytí x xxxxx rozpočtu xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx náklady (x xxxxxx roce): 2 585 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx státní xxxxxxxx = + 84 015 000 Xx X xxxxxxxx finančních xxxxxx xxxxxxxxxxxxx navržené xxxxxx dodatečné náklady xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
3.2 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx XX: XXX Xxxxxxxxx: Xx současného xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx závaznými xxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx přísnější xxx x XX, xxx xxxx negativně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx práce. Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxx požadavků xx odbornou způsobilost) x tím xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx především v xxxxx evropského trhu. |
|
|
3.3 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: XXX Xxxxxxxxx: - xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří budou xxx v konečném xxxxxxxx x xxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx celé xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - díky xxxxxxxxxx xxxxxxxx důvěry xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx znatelný nárůst xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx s xxxxxxxx xxxxxxxx x 10 % ve xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx daňových povinností xxxxxxxxxxx celkový odhadovaný xxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xx xxxx 718 400 000 Xx Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx zatížení xxxxxxxxxxx x souvislosti xx sjednáním povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx, xxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, spojená x případným xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx související x xxxxxxxxx vázané xxxxxxxx xxx stávající xxxxxxxxxxx xxxx uvažovány x xxxxxx 6 800 000 Kč (v 1. xxxx) - xxxxxxx xxxxxxx x ověřením xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx (x 1. xxxx) - xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx pojistné) ve xxxx 394 292 000 Kč, a xx xxxxxxxxxx, ovšem x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Xx (v 1. xxxx) Xxxxxxx xxxxxxx (x 1. xxxx): 485 142 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx nákladů x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx |
|
|
3.4 Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx, xxxxx): XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - x případě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx prodeji/pronájmu xxxxxxxx xxxxxxx vyšší xxxxxxx těchto xxxxxx |
|
|
3.5 Xxxxxxxx xxxxxx: NE Bez xxxxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
3.6 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx: ANO Pozitivní: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx: -- xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- nastavení xxxxxxxx xxx poskytování informací xxxxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, jako xxxxxxx náležitost informace x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx, xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxx strany, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x předmětu xxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx s xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx může xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx dokumenty, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx x xxx xxxxxxxx podmínky) -- xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx xxx xxxx uzavření včetně xxxx, xx kterou xxx xxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx xxx splatnost xxxxxxx -- xxxxxxx, které xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx některé xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx-xx smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx veřejnoprávní, x to x xxxxxxx, kdy nebude xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx způsobilostí xxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx podmínka xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx osob - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.7 Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx: XX Xxx dopadů xx xxxxxxx prostředí. |
|
|
3.8 Xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx žen x xxxx: NE Bez xxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x xxxxxxxx xxx x mužů. |
|
|
3.9 Xxxxxx xx výkon státní xxxxxxxxxxx xxxxxx: XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxxx): - xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx informace x počtu podnikatelských xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
|
3.10 Xxxxxxxx xxxxxx: XX Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx legislativy. |
|
|
3.11 Xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx: XX Xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxx. |
|
Xxxxx
|
1. |
Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx |
|
1.1 |
Xxxxx |
|
1.2 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.2.1 |
Xxxxxxxxx pravidla xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nízká xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci XX |
|
1.2.2 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.2.3 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.2.4 |
Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.3 |
Xxxxx existujícího xxxxxxxx xxxxx v dané xxxxxxx |
|
1.3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.3.2 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
1.4 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx subjektů |
|
1.5 |
Popis xxxxxxxx xxxxx |
|
1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx |
|
2. |
Xxxxx xxxxxxx řešení |
|
2.1 |
Nulová varianta |
|
2.1.1 |
Pozitiva xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.1.2 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.2 |
Xxxxxxxx č. 1 – úprava stávajících xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx živnost) |
|
2.2.1 |
Popis xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.2 |
Návrh řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.3 |
Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxxx x živnostenském xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
2.2.4 |
Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx |
|
2.2.5 |
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.2.6 |
Xxxxxxx varianty x. 1 |
|
2.2.7 |
Xxxxxxxx varianty x. 1 |
|
2.2.8 |
Shrnutí x xxxxxxxx č. 1 |
|
2.3 |
Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx beze xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx volné xxxxxxxx) |
|
2.3.1 |
Xxxxx xxxxxxxx č. 2 |
|
2.3.2 |
Návrh xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.3 |
Xxxxxxx x odbornou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx |
|
2.3.4 |
Xxxxxxx varianty x. 2 |
|
2.3.5 |
Negativa xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2 |
|
2.4 |
Varianta x. 3 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského zákona (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.4.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.2 |
Návrh řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.3 |
Xxxxxxx varianty x. 3 |
|
2.4.4 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.5 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3 |
|
2.5 |
Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.2 |
Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.4 |
Přínosy xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.6 |
Shrnutí k xxxxxxxx č. 4 |
|
2.6 |
Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
|
2.6.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.2 |
Srovnatelné profese xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.6.3 |
Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx č. 5 |
|
2.6.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 5 |
|
2.6.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5 |
|
3. |
Xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx |
|
3.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.2 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.3 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.4 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx a přínosů xxxxxxx xxxxxx |
|
4. |
Xxxxx řešení |
|
4.1 |
Stanovení xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení |
|
4.1.1 |
Multikriteriální xxxxxxx |
|
4.1.2 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.3 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a finančního xxxxxx xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx rozpočty |
|
4.1.4 |
Zhodnocení dopadů xx xxxxxxxxxxxxx prostředí |
|
4.1.5 |
Zhodnocení xxxxxxxxxx dopadů, včetně xxxxxx xx xxxxxx x dopadů na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.6 |
Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx a xxxx |
|
4.1.7 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx statistické služby |
|
4.1.8 |
Zhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxx soukromí x xxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.9 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.10 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxx |
|
5. |
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx |
|
6. |
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
7. |
Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx |
1. Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx (xxxx jen „MMR“) xxxxxxxxx xxxxx zákona x realitním xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx zadaným
- x Xxxxx legislativních xxxxx xxxxx xx rok 2016 schváleném xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 14. xxxxxxxx 2015 x. 1031
- x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 7. ledna 2015 x. 5
- xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dne 18. xxxxx 2016 x. 20
Xxxxxxxxxxx závěrečná xxxxxx x hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (Regulatory Xxxxxx Xxxxxxxxx – xxxx xxx „XXX“) xx zpracována v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x. 922 xx xxx 14. xxxxxxxx 2011 x Xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x o xxxxx Legislativních xxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x. 26 xx xxx 8. xxxxx 2014 x xxxxxx xxxx Xxxxxxxx zásad pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x usnesením xxxxx x. 76 xx dne 3. xxxxx 2016 x xxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx problémy x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxxxxx xx xx situace, kdy xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx spolupráci x XXX zabývat Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxxx xxxxx“).
Xxxxxxxxxxx xxxxx xx základě svého 72. xxxxxxxx ze xxx 23. xxxxx 2011 xxxxxxx Ministerstvo xxx místní xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx a Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx variant xxxxxx (xxxx jen „Xxxxxxx“). XXX xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx 2012 xxxxxxxxxx Analýzu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx materiálu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx podnikání xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x formulovat xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) x xxxxxx důvěru x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x různým xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx byla xxxxxxxxxx na hospodářském xxxxxx 10. xxxxx 2012, xxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx přijato usnesení x. 194, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxx XXX, xxx ve spolupráci x Ministerstvem průmyslu x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zahájilo xxxxx xx xxxxxxxx xxx. „realitního zákona“. Xxxxxxx Xxxxxxx se xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx legislativy x této oblasti.
Hlavní xxxx xxxxxx lze xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx bodů:
- xxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování – xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx podmínky pro xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx
- posílit xxxxxxx xxxxxxx (spotřebitelů) – xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx povinnosti xxxx xxxxxxxxx (např. informační xxxxxxxxxx)
- xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx služby – xxxxxxxxxx nových xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx zvýšit xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx podíl xxxxxxxxx uskutečněných za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx pravidla xx xxxx přispět xx xxxxxxx počtu neprofesionálních x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx
1.1 Xxxxx
Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xx xxxxxx xxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx následující xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx či xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vykonávajících xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x neúčinná kontrola xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx xxx účely xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx prestiž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.1 Chybějící xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx XX
1.2.1.1 Xxxxxxxxx pravidla xxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
Klienti xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx a další xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx realitní profese xx však na xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x profesionálního přístupu. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxx mnoho xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx zajímavý xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx obrovský xxxxxx „nekompetentních“ xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxx vymezuje xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx podmíněn xxxxxxxx xxxxxxxxx, případně xxxxxxxxxxxx praxí x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. X řady xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem, xx xxxxxxx xx spotřebitelé xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx x operacím s xxx velkým xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxx zboží x xxxxxx, které xxxx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxx v rámci xxxxxx transakcí přesouvají xxx celoživotní xxxxxx xx xxxxxxxxxx část xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx velmi nízkou xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a x tím xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx ví zpravidla x předmětu xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vyžadováno xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx úřadě xxxx xxx zahájení xxxxxxxxx výkonu činnosti.
Objem xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxx xx stovkách miliard xxxxx a xxx xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx činnosti xxxx nastavena xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxx provedeny xxxxxxxx, xxxxxxx cílem je xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx hospodářství x x jak xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx přesná xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zprostředkovatele x xxx xxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx x čísel Ministerstva xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxx poslouží xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx objemu hodnoty xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxx x převodu nemovitostí x x xxxxxx xxxxxxxxxxx (x mil Xx)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Xxxxxxx xxxxxx |
7 453 |
7 362 |
7 660 |
8 894 |
9 286 |
11 182 |
12 873 |
Tabulka 1 – Xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx byla v xxxxxx 2010 xx 2012 ve výši 3 %, xx xxxx 2013 xx xxxx 4 %. Xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx č. 357/1992 Sb., x xxxx dědické, xxxx darovací x xxxx x převodu xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xxx xxxxxx k 1.1.2014 x xxx xxxxxxxx zákonným xxxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx z nabytí xxxxxxxxxx věcí.
Při xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x roce 2013 je xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx určitým xxxxxxxx, x xx především x xxxxxxx xx xxxxx xxxxx transakcí, xxxxx xxxx od xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx nikdy nebyly xxxxxxxxx xxxx daně. Xxxxxxx xx zejména x xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxx z/do xxxxxxx Xxxxx republiky (xxxxxxx 5 xxx. Xx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx (xxx. xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx 20 xxx. Xx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx (nově dokončené xxxx v xxxx 2012 představovaly xxxxxxx 77,7 xxx. Xx). Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xx v xxxx 2016 xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x XX xxxxx x xxxxxx 390 xxx. Kč x x nejbližší xxxx xxxxxxxxx (pokud xx xxx již xxxxxxx) xxxxxxx 400 mld. Xx. Xxx xxxx x xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx v XX, xxxxxx, xxxx xxxx xxxx x xxxxxxx členských zemích XX.
Xxxx 1 - Xxxxxxx tržby xxxxxxxxxxx x fyzických xxxx - činnosti x xxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx (x mil. Xx), XX-XXXX 683, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxxx 2 – Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx – činnosti x xxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx dohody (x xxx. Kč), CZ-NACE 683, xxxxx dat: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx ukazatelů Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx rozumí xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx obchodní marže x xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx tržby xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x služeb, obchodní xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx materiálu, xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xx rozdíl xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx zboží.
Výkonová xxxxxxxx představuje xxxxxxxx xxxxxxxxx, energií a xxxxxx.
Xxxx.: Xxxxxxxxxxx ekonomických xxxxxxxx (XX-XXXX) zahrnuje x CZ-NACE 683 xxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x činností xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx Xxxx 1 x Xxxx 2 xxxxxxxx hodnoty x xxxx těchto xxxx. Xxxxxxxxxxx data za xxx třídy xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x realitním xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx 90. xxx dramaticky zvyšovat. Xx xxxx uvedeném xxxxx xx patrný xxxxx počtu subjektů xx xxxx 2002 xx roku 2017. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XXX) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx ekonomické xxxxxxxx - XXXX 68310 – Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx agentur. XXX xx veřejným xxxxxxxx, xxxxx xx veden xxxxx §20 zákona x. 89/1995 Xx., x státní xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx 3 - Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxx xxxxxxx, zdroj xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx – databáze XXX
Xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxx 2002 xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx až do xxxx 2008, kdy xx xxxxxx x XX xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx výrazný xxxx x na realitní xxx. Rok 2009 xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx. očekávala, xx xxxxx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx, že xxxxxxxxx samoregulační tržní xxxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx patrně projevil, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxxxxx xxx 2011 xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx 2012 xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x významnější xxxxxx x počtu realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx zaznamenán xxx x xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx splní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx. Živnostenských xxxxxxxxx x xxxxxxxxx podnikání: Xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona, xxx xxxxx xxxxx 79 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx průmyslu a xxxxxxx k 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604.
Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx Xxxxxxxx.xx, vyplývají xxxxxxxxxxx údaje x xxxxxxxxxxx počtu xxxxxxxx xx xxxx1:
- xx xxxxxxx Xxxxxxxx.xx xxxxxxxx xxxxxxxxx 2500 podnikatelů (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx provozovatel tohoto xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x oboru xx 3000
- počet inzerujících xxxxxxx xx xx xxxxxxx Sreality.cz xxxxxxxx xxxxx 15.000, celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 25.000 subjektů
- Srovnání xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
X následující xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx mezinárodní realitní xxxxxxxx s xxxxxxxxx x Xxxxxxx XXXX, xxxxx xxxxxx již xxxx xxx v xxxxx XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx asociací - Conseil européen xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxèxxx. Xxxxx CEPI xxxx xxxxx profesní xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x správců xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx zemí Xxxxxxxx xxxx (49 xxxxxxxx x 23 zemí). Xxxxxx x cílů XXXX je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xx sjednocování xxxxxxxx xxx provozování xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx EU (xxxx xxx xxxx://xxx.xxxx.xx). Za Xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx CEPI Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx
|
Xxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxx |
Xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele |
Činnost xxxxxxxx xxxxxxx (i xxxxxxxx) |
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
14 602 |
730 |
x |
|
Xxxxxxxx |
10 000 |
991 |
✓ |
|
Xxxxx |
4 200 |
1 088 |
✓ |
|
Xxxxxx |
50 000 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxx |
4 500 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
35 000 |
1 334 |
x |
|
Slovinsko |
1 450 |
1 355 |
✓ |
|
Švédsko |
6 300 |
1 517 |
✓ |
|
Xxxxxx |
6 500 |
1 716 |
✓ |
|
Xxxxxx |
3 000 |
1 870 |
✓ |
|
Lotyšsko |
900 |
2 498 |
x |
|
Xxxxxxx |
25 000 |
2 617 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxxx |
4 000 |
2 677 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
3 000 |
2 680 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxx |
6 000 |
2 796 |
x |
|
Rakousko |
3 000 |
2 801 |
✓ |
|
Xxxxxx |
1 600 |
2 932 |
✓ |
|
Slovensko |
1 500 |
3 607 |
✓ |
|
Xxxxxx |
10 150 |
3 792 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
5 000 |
3 920 |
x |
|
Xxxxx |
695 |
4 598 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
12 000 |
6 694 |
✓ |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxx |
- |
- |
✓ |
Xxxxxxx: ✓ano – x xx
Xxxxxxx 2 – Xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx zprostředkovatelů a xxxxxxxxxxxx úpravy, xxxxx: XXXX + xxxxxxx xxxx x xxxx 2013
X výše xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx společně x Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxx 5 zemí, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx má Xxxxx republika xx xxxxx xxxx v xxxxxxxx přehledu xxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x přepočtu na xxxxx xxxxxxxx.
1.2.1.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace
V Xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx určitého xxxxxx xxxxxxxx, kvalifikace, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx odpovídající doba xxxxx x oboru.
Přitom xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictvím x xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx věcmi xx xxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxx.
X xxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx k 1. xxxxx 2014 xxxxxxxx xxxxxxxx změnilo i xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. X souladu s xxxxxxxxxxx §5 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx se xxxxx veřejně xxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx výkonu xxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx xxx najevo, xx xx xxxxxxx jednat xx znalostí x xxxxxxxxxx, xxxxx xx x jeho xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx s xxx, xx stanovují xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx x pravidly x xxxxxxxxxx zachovávanými xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx právní xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx třetích xxxx. X xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx si xxxxxxxxx xxxxxxx jistou xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx na její xxxxxxxxxxx, zda xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Zákon xxxxxxx x profesionalitou xxxxx xxxx odpovědnosti, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx povinnost odborné xxxx. Jedná-li xxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx x xxxx tíži.
Obecně xx xxxxxxxxxxxx právních xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxx to bývá xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx právě xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx místo xxxx, xxx xx vše xxxxxxxx sami.
Je xxxxxxx, xxx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx norem s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx:
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxx č. 90/2012 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (zákon o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 253/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx výnosů z xxxxxxx činnosti x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx nemovitostí (xxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxx č. 357/2013 Sb., x katastru xxxxxxxxxxx (katastrální xxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 358/2013 Sb., x xxxxxxxxxxx údajů x xxxxxxxx nemovitostí, xx znění pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx zákon), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 526/1990 Sb., x xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 338/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxxxxx věcí, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx opatření Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxx č. 280/2009 Sb., xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 120/2001 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (exekuční řád) x o xxxxx xxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s nemovitými xxxxx mohou xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx rozdílů xxxx xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx srovnání xxxxxxxxxxx xxxxxxx, s xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, obdobná xxxxxxxx např. x xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x xxx. družstevního xxxx
- xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vlastnických x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx priority, xxxxx xx zásadní xxxx xx pořadí, x jakém jsou xxxxxxx podávány xx xxxxxxx). X případě, xxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx smlouvy xxxx. X praxi se xxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx řízení řádně xxxxxxxxxx, xxxxxx pak xxxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx úvěru xxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx možné xxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxx xxxx omezujících xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) jako xxxx xxxx. věcná břemena xxxx xxxxxxxx práva, xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx cenu xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx provést xxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx týkajících xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, obytná xxxxxx xxxx.) a xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx informací klientům, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx inzerci
- chybějící xxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (rozdíl xxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, zdící systémy x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, typy střech, xxxx apod.)
- zkreslené xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx. z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věc xxxxxxxxx xxxxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx povinnostech xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxx xxxxxxx nemovité věci xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx významně xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx řešit xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x realitní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxx evidenci xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX x xxxxxxxxx xxxxx se x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx častěji xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx x realitní činnosti x Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx x realitní xxxxxxx xx xxxxxx v XX xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx úrovních. Xxxxx mezi xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx účel xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx odnože xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxx vysoké x vyšší xxxxxxx xxxxx, které se xx tento xxxx xxxxx či částečně xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx:
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx – xxxxxxxxxxxxxxx Certifikačního ústavu XXX Xxxxx (xxxxxxxxxxx xxx mezinárodní xxxxx XXX EN XXX/XXX 17024)
- Masarykova xxxxxxxxxx – xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxx specializace, xxxxxxxx xxxx: Právní xxxxxx x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x Xxxx, Xxxxx soudního xxxxxxxxxxx, navazující magisterský xxxx Realitní inženýrství x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx normy XXX XX ISO/IEC 17024
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx – xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxx xxxxxx
- Bankovní xxxxxxxx xxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxxx nemovitostí x xxxx: xxxxxxxx xxxxxx
- XXXXX Soukromá vyšší xxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx realit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx v xxxx oblasti pravidelné xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx programy xxxxxxxxx přímo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx prezentovány xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx „realitní xxxxxxxx“. Jedná xx xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx xxxx xxxxxxxxx školícímu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatele – xxxxxx xxxxxxx xxxxxx obvykle žádný xxxxxxx xxxxxxxxx rámec (xxxxx xx nejedná x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a tělovýchovy. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx x zaměstnání mají xxxxxxx především xxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxx xxxxxxxxx kurzy x externích xxxxxxxxx xxxx jsou přiřazeni x již zaběhnutým xxxxxxxxxxx a po xxxx zaučení xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx členských xxxxxxx XX
X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XX xxxx x rámci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx absolvování xxxxxxxxx xxxxxxx, rozdílné xxxxxxxx, xxxx které xxxxx:
1) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
2) xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx:
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zařízení, nebo xx
- xxxxxx vzdělání xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx (pak xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx školící xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx)
3) xxxxxxx prováděná xxxxxxxxxxxxxx státní xxxxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoušením
4) xxxxxxx prováděná certifikovanými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoušením
5) xxxxxxx xxxxxxxxx komorou či xxxxxxxx, která xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxx bývá xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, tedy xx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx nižším xxxxxx, xxx je xxxxxxxxxx xxxxxx (na funkci xxxxx xxxx. „xxxxxx xxxxxx“), xxxx. xxxxx xxxxx xxx dohledem xxxxxxxxx pracovníka („xxxxxx xxxxxxx“). V praxi xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx častý (xxxxxxxxxx funguje xxxxxxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxxxx mají xxxxx víceúrovňový xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx xxxxxxx státy XX, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kontroly xxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx systém xxxxx na xxxxxxxxxx xxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx požadavky xx realitní zprostředkovatele xx xxxxxxxxx xxxxxx2
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 70-9 x 2. xxxxx 1970 xxxxxxxxxx podmínky pro xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x správou xxxxxxx - xxx. „Xxxxxxxx xxxxx“. - Xxxxxxxx x. 72-678 z 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxx č. 70-9 xx dne 2. xxxxx 1970. |
|
|
Kvalifikační požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx studiem |
- xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx – absolvování xxxxxxxxx xxxxxxxxx bakalářského xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx nebo |
|
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx schvalují (nostrifikují) xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx vyššího xxxxxxxx realitních odborníků xxxx |
||
|
- diplom z Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx studií se xxxxxxxxxxxx na konstrukci xxxxx x bydlení xxxx |
||
|
- maturitní xxxxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx certifikací xx xxxxxx odpovídající xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx práva, xxxxxxxx xx xxxxxxx xx vysoké xxxxx x xxxxxxxxx 3 xxxx praxe v xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx) v xxxxxxxx xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- 3 xxxx xxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx kanceláře, bytového xxxxxxxx nebo advokátní xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx: |
|
|
-- 4 xxxx xx xxxxxxx xxxxxx nebo xxxx právní xxxxxxxx 2. xxxxxxxxx |
||
|
-- 10 xxx xxxx běžný xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx xxxxx x členských xxxxx |
Xxxxxx x 3xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx + 2 xxxx praxe. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx se nemůže xxxx |
- Xxxxx odsouzená xx Xxxxxxx za xxxxx xxxxx, porušení xxxxxx o xxxxxxx xxx. |
|
- Xxxxx odsouzená x xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx x úpadku a xxxxxxx činitel. |
||
|
- Osoba xxxxxxxxx x profesních xxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6. září 1993 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění a xxxxxx xxxxxxx (povolání) xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxx xxxxx x výkonu xxxxxxx x poskytování xxxxxx xx dne 3. srpna 2007. |
||
|
- Xxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXX). |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 20. xxxxxxxx 2012, xxxxxx se xxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx realitních xxxxxxx |
||
|
- Xxxxx xx xxx 11. xxxxx 1993 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Profesní xxx. |
||
|
- Etický kodex. |
||
|
- Xxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxx x Xxxxxxxxx realitních xxxxxxx „XXX - X’Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx x Xxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx xxx xxxxxxxxx odpovídajícího xxxxxx, mezi xxxxx xxxxx např.: |
|
- xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx notáře |
||
|
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx průmyslový inženýr |
||
|
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, architektury xxxx xxxxx |
||
|
- osvědčení xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx vydané Xxxxxx xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx vzdělání x jiném xxxxxxxx xxxxx XX xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Držitelé xxxxxx uvedených výše xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx XXX xxx xxxx dle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx výkon adaptační xxxxx xx xxx. xxxx 3 xxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x to x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
-- xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nepřekročila 2 xxxx |
||
|
-- vzdělání xxxxxxxx se x xxxxxxxx xxxx xx xxxx, na xxxxx xx vztahuje xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx požadovaná x Belgii, xxxxx xxxxxxx je nezbytným xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře |
||
|
- Xxxxxxxx, xxxxx nedisponují xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx vázání xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odborné xxxxx: |
||
|
-- absolvování praxe xxxxxxxxxxx způsobem xxx xxxxxxxx školitele zahrnující 200 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx dobu xxxxxxxxx 12 xxxxxx x xxx. 36 xxxxxx |
||
|
-- xxxxxxxxxxx úplného xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXX |
||
|
-- xxxxxxx (zdárné) xxxxxxxx xxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX |
||
|
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x jejího xxxxxxxxx xxxx určeny xxxxxxxx XXX, která xxxxxxx xxxx seznam xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx). |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Dodržování xxxxxxxx kodexu x xxxxxxxx xxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x předpisů XXX. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx xx dne 21. xxxxx 1997 (účinnost xx 1. xxxxx 1998) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxśxxxxxx „x xxxxxx xxxxxxx“. |
|
|
- X xxxx 2016 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx profese. |
||
|
- Profesní xxxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx – odkazuje xx ně přímo xxxxx x xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx x xxxxxxx asociací „Xxxxxx Federacja Xxxxx Xxxxxxxxxxśxx“. |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na základě xxxxxx. Xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx zkoušky. Xxxx xxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxx x odborném vysokoškolském xxxxxxxx, nebo |
|
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
|
- xxxx povinnost se xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx program zahrnoval xxxxxxx základní požadavky xx xxxxxxxx program xxxxxxxxxxxxxxx studia x xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx |
||
|
- profesní xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx nebo je xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x školeních vede xx veřejné knize xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Bezúhonnost – xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx vztahující xx x xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx trestné činy, xxxxxxxx xxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx k xxxxxx xxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxxxxx xxxxxxx, §34x „Xxxxxxxxxxxxxx xx der Xxxxxxx xxx Bekanntmachung xxx 22. Xxxxxxx 1999 (BGBl. X X. 202), xxx xxxxxxx xxxxx Artikel 2 xxx Xxxxxxxx xxx 28. Xxxxxxxx 2014 (XXXx. X X. 1802) xxäxxxxx xxxxxx ist“. |
|
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx xx xxx Fassung xxx Bekanntmachung xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X X. 2479), xxx zuletzt xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxxxx vom 2. Mai 2012 (XXXx. I X. 1006) xxäxxxxx worden xxx)“. |
||
|
- Zákon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxx xxx Xxxxxxxx der Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx 4. Xxxxxxxx 1971 (XXXx. X S. 1745, 1747), das xxxxxxx xxxxx Artikel 4 xxx Xxxxxxxx xxx 20. September 2013 (XXXx. I X. 3642) geändert xxxxxx xxx“. |
||
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxx vzdělávání xxxxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxx üxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxx Immobilienkauffrau xxx 14. Xxxxxxx 2006 (XXXx. X S. 398)“. |
||
|
- Xxxxxxxx je xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx od Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu. |
||
|
- X xxxxxxxx době xx připravuje reforma xxxxxxxxxx, má xxx xxxxxxx x modernizaci x ohledem xx XXX; bude xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky pro xxxxx realitní činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxxx odborného xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx x Xxxxxxx značně xxxxxxxxx. Speciální a xxxxx xxxxxxxx vzdělávání xx xxxxxxxxxx x xxxxx asociace (XXX), xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 50 % xxxxxxxx xx xxxx. Asociace xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx vzdělání žadatelů x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zkoušek. Pro xxxxxxxxxx realitních xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Za nespolehlivou xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx činy x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Xxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx finanční xxxxxx, obvykle v xxxxxxx, kdy xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx konkurz xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxxx - XXXX x. 194/1994 XXXX.). |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxx - XXXX č. 262/1996 XXXX.). |
||
|
- Nařízení xxxxx x. 297/1996 BGBI., x pravidlech pro xxxxx profese xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Xxxxx č. 946/1811 XXX, všeobecný xxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx xüxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx č. 140/1979 XXXX. (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – KSCHG). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx zákona x xxxxxxx spotřebitele (Xxxxxxxxxxxx üxxx xxx Xxxxxxxxxxäxxxxxxx xxx Xxxxxx xxx üxxx Äxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, XxX: XXXx. Xx. 262/1996). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx ministra xxxxxxxxxxxx x xxxxx x. 10/2004 Xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxx |
- X hlediska xxxxxxxxxxxxxx zákona xx x Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx realitní činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxx + xxx. 1 xxx xxxxxxx xxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx vzdělání + 1 rok xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx autorizačním orgánem. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx + ½ xxxx odborné xxxxx + absolvování zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx + 2 roky xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx autorizačním xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. 3 xxxx odborné xxxxx xx specifickým xxxxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pověřeným xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zkoušky x xxxxx prodejce xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Zkoušky xxxx v Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx 6 xxxxxx xx 2 let podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx zákonného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Zákon x. 40 x roku 2011 – xxx. Xxxxxxxx Services (Regulation) Xxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Realitní xxxxxxx x Xxxxx zahrnuje xxxxx či prodej xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, správu xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (kromě xxxxxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx zastřešující xxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxxxxxxx subjektů: xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. - Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx přestupkem, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xx 5 xxx xxxxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx: |
|
xxxxxxxxx 120 xxxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx systému (XXXX) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x odbornou xxxxxxxxx, nebo ekvivalentní xxxxxxxxxxx na xxxxxx 6-10 xxx Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací Irska, xxxx ekvivalentní xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx uvedených xxxxxxx, xxxxxxx kredity xxxx xxx uděleny xxxxxx xxxx xxxxxx uznanými xxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx a xxxxxxx, xxxxx splňují xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx: |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 kreditu |
||
|
- xxxxxxxxx 30 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxx 30 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxxxxxx 20 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
X Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x délce 2 – 4 roky (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx 3 xxxx praxe (xxxxx xxxxxxxxxx 5 xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx). |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x příspěvek xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx. |
||
|
- Předložení xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx xx xxxxxxx jaký xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx aby xxxx xxxxxxxx finanční xxxxxxxxxx klientů. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, a xxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx č. 1142 xx xxx 28. září 2007 x xxxxxxx spotřebitele. |
|
|
- Xxxxx x. 1717 xx dne 16. xxxxxxxx 2010 o xxxxx nemovitého xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx č. 695 xx xxx 22. xxxxxx 2006 o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx x tomu, xx xxx 95% xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx x Dánsku xxxxxxxx x xxxxx asociace, xxxx významnou roli xxxx vnitřní xxxxxxxx xxxxxxxx – především xxxxxx kodex, který xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx realitní činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx školení realitního xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx školách. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx formou večerních xxxxx. Xxxxxxx xxxx 2 xxxx a xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx 2000 je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx metodou xxxxxxxxx xx realitní xxxxxxx (xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx). Toto xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx právo, xxxxxxxx sektor, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2 xxxxx xxxxx v realitní xxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx po xxxx xxxxxxx 2 let x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx zprostředkováním xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxxxxxx x Xxxxxx xxxx jiném xxxxxxxx xxxxx XX. |
|
|
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxx x xxxxxxxx neschopnosti x xxxxx xxx x xxxxxx (prohlášený konkurz). |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx x budoucnu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx způsobem. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx 50.000 DK. |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Realitní xxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxxx 2011:666). |
|
|
- Xxxxxxxx k realitnímu xxxxxx (Fastighetsmäklarförordning 2011:668). |
||
|
- Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXXX 2012:4, FMN 2012:1). |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx fyzická xxxxx. Všichni xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx do tzv. Xxxxxxx rady realitních xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxäxxxxxx). Pokud xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx zapsán do xxxxxxxx (splnění požadavků xx xxxxxxxx a xxxxx). |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx 120 XXXX (Xxxxxxxx Xxxxxx Transfer Xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx školách x xxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx. XXXX xxxx jsou xxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxx znalostí: |
|
- xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx právem (xxx. 30 XXXX) |
||
|
- xxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (min. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxxxxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx praxi xx xxxx xxxxxxxxx 10 xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Praxe může xxx rozdělena xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Zletilost x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx xxx x xxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxx podnikání. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx výši 1 500 000 XXX. |
||
|
- Odborně xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx profese poctivým xxxxxxxx. |
||
|
- Dodržování zásady xxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxx č. 53 xx xxx 16. xxxxxx 1989 x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vykonávat xxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx dohledu (Xxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx: -- podnikatelské xxxxxxxx x xxxxxxx xx úřadu xxxxxxx -- xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx - Xxxxxxxx xxxxxxx variant (stupňů) xxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx činnosti -> xxxxxxxx xxxxxx -&xx; xxxxxx -&xx; xxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře |
|
|
Kvalifikační požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx kompletního xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx ministerstvem xxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxxxxxxxx dvouletá xxxxx x xxxxxxxx kanceláři xx xxxxxxx makléřské xxxxxxx. |
|
|
- U xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx získání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx právo. |
||
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxx dostát xxxx závazkům (xxxxxxxxx). |
||
Xxxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Zákon x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikaní (xxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx predaja xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx činnosť)“ xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 279/2001 Zz. x xxxxxxxxx od 01. xxxx 2001 xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- doklad xxxxxxxxxxx vysokoškolské vzdělání xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx architektonického xxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x 5 let xxxxx x xxxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Zletilost x xxxx způsobilost x xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Bezúhonnost. |
||
Ostatní xxxx
|
Xxxxx Británie |
Upraveno xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxx x xxxx 1979, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxxxxxx „Xxxxxxxx Misdescriptions Xxx 1991 a Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx xxx Xxxxxxx Xxx 2007“. |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za podvod xxxx jinou trestnou xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x ustanovení realitního xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxx |
Xxxxx realitní xxxxxxxx v Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxx Civil, XX x.79 xxx 4–4–1942 (xxxxxxxx xxxxxxx)“. Makléři xxxx prokázat odbornou xxxxxxxxxxx a musí xxx xxxxxxxx licence. Xxxxxx xxxx mít xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. - Xxx získání xxxxxxx xx zapotřebí: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx se specializací xx xxxxxx xxxx xxxxx -- xxxxxxxx musí xxxxxxxx složit xxxxxxx, xxxxx prověří xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx -- xx xxxxxxx xx xxxxx přihlásit xxxxxxxx, xxxxx mají xxx 2 roky xxxxx nebo se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx -- xxxx musí xxxxx xxxxxxx 80 xxxxx, xxxxxxxxx musí xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 hodin - Xxxxx xxxxxxxx: -- italské xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx států XX, způsobilost x xxxxxxx xxxxxx, bezúhonnost. |
|
Portugalsko |
- Xxxxxxxx zákonem „Xxxxxxx-Xxx Xº 211/2004 Mediação Xxxxxxxxxxx e Xxxxxxxçãx Xxxxxxxxxxx“. - Nutnost xxxxxxx xxxxxxx. - Předpoklady xxx xxxxxxx xxxxxxx: - všichni xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx přijmout xxxxxx xxxxx podnikání xxxx xxxxxxxx společnost - xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxx vůči xxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xx statutárních xxxxxx xxxxxxxxxxx musí xxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost - společnost xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx - xxxxxxxx x xxxxxxxx společnosti xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx obchodní xxxxxxx - xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti |
|
Ve xxxxxx článku 3 xxxx. 1, xxxx. x) směrnice x. 2005/36/XX o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 189/2008 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 18/2004 Xx., x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx států Evropské xxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx regulována xxxx xxxx. x xxxxxx xxxxxx: Španělsko, Xxxxxxxxxx, Xxxx, Lucembursko, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Island, Xxxxxxxxx. Xxxx xxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx tzv. xxxxxxxxxxx xxxxxxx (= xxxxxx požadovány vstupní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxx xxxx zároveň xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx.), se xxxx xxxx.: Bulharsko, Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Lichtenštejnsko. |
|
Tabulka 3 - Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx vybraných xxxxxx, Xxxxx dat: xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zemích – xxxxxxxx xxxxx
X xxxx xxxxxxxxx je xxxxxx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx x xxxx evropských xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx zemí xxxxxxxx splnění určité xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x xx v xxxxxx xxxxxxxxxxx stupně xx xxxxx xxxxxxxx, složení xxxxxxx zkoušky, xxxxxxxxxxx xx doložení odborné xxxxx v xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rozdílně x x ohledem xx xx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx jim xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx podmínky xxx xxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx – např. xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx kombinace.
1.2.1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx zemí x xxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx na sjednocení xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx na xxxx původu. Xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx. X xxxxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx regulace, kontroly x vymahatelnosti xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx srovnatelným xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxx vytvoření xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx trhu, xxx má také xxxx xx kvalitu xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.&xxxx; Xxxxxxxx xxxxxx xx trh a xxxxxxxx xxxxxxx subjektů xx xxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx příznivých xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx pracovních míst x následně pozitivní xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z tohoto xxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx požadavky stanovené xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x XX, xxx může xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x mobilitu zaměstnanců xx xxxx práce. Xxxxxxxx k xxxx, xx oblast xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx reagují xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx situaci komplexně x x možnými xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. X ohledem xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x ČR (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx živnost xxxx xxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604 x dle statistiky XXX xx xxx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx x roku 2017 xxxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podnikajících x xxxxxxxxx) může xxx nastavení xxxxxxxx xxxxx minimálně na xxxxx xxxx, zaměstnanost xxxxxxxxxxxx, x xxx x do veřejných xxxxxx na xxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx „Realitní xxxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx xxxxxxxxxx volná, x xxxxx není xxxx podmínka xxxxxxxxxxx xxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx předpokladem xxx xxxxxxxxx x xxxx oblasti xx xxxxxxxxx splnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x bezúhonnost. Xxxxxx xxxxxxxx ČR xxxxxxxxxx žádné xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx kontrolu xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx požadovanou x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxx volného xxxx.
Xxxxxxxx xxx x České xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx obecnými xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx) xxx konkrétního xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb. Xx xxxxx, xxx xxxxxx, xxx specifikovány ve xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx služby x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx danou cenu xxxxxx.
1.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.2.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx obchody xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx následků. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxx nového xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vnímáni xxxx odborníci, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Pokud xxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx za xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxx neodborným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X této souvislosti xx nutné xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xx platí x xxx pojištění proti xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx je xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx (xxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx dobrovolně. X XX xxxx xxxx xxxxxxx pojištěni xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx době xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx běžně nabízí xxxx pojišťoven. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx toto pojištění xxxxxxx xx zákona, xxx xxxxx xxxx.:
- xxxxxxxxxxx agent x xxxxxxxxxxx makléř - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxx - zákon č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 182/2006 Sb., x úpadku x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- advokát - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- auditor - xxxxx č. 93/2009 Sb., x xxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx) xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - xxxxx č. 360/1992 Sb., xxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x xxxxxxxxx řádu (xxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx poradenství x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxx - xxxxx č. 120/2001 Sb., o soudních xxxxxxxxxxx x exekuční xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x x xxxxx xxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx - zákon č. 358/1992 Sb., x notářích x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxxxxx - xxxxx č. 449/2001 Sb., o xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx pojištění xx xxxxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 5 x 32 Xxxxxxxx xxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx makléř xx povinen xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx x profesionální xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx živnosti); xxxx xxxxxxxxx xx také xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, v jejímž xxxxx realitní xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx: |
|
|
x) xxxxxxxxxxx za xxxxx - věcná xxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx škoda xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx při xxxxxx živnosti realitního xxxxxxx xxx jím xxxxxx, xxxx jeho xxxxxxxxxxx, která zahrnuje: |
|
|
- xxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx faktické, xxxxxxxxxx lhůt, xxxxx (xxxxxxxxx) v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx a zavírání xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, požárem, xxxxxxxx nebo xxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, výbuchem nebo xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx realitnímu xxxxxxx xxx výkonu jeho xxxxxxxx, ke které xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx že xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx zanedbání xxx xxxxxx mandátu |
|
|
c) xxxxxxxxx xxx případ hmotné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx nebo působením xxxx, xxxxxxxxxxxxx péčí, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx na nemovitosti x jejím xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx jeho xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx chybě xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a kladkostroji, xx xxxxx je xxxxxxxxx odpovědný |
|
|
- vedlejší xxxxx a xxxxxxxx – údržba nemovitostí, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxx x demontáže zařízení |
|
|
- xxxxxx xxx §544 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxx náhodného znečištění, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx mandátu |
|
|
e) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxxx xxxxxx do xxxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitosti, xxxx xx xx realitní xxxxxx x dobré xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx toto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx riziko xxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx |
|
|
X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxx musí xxxxxxxxx pokrývat xxxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, cizí xxxx, xxxx, směnky, převoditelné xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxx xxxxxxxxx); xxxxxxxx xx na krádež, xxxxxxxxxx či podvod xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx krádež xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxx částky |
|
|
- 1.250.000 Xxxx - „xxxxx xx xxxxxx“ x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxxx škody a xxxxxxxx xxxxx nehmotné |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
|
- 30.000 Xxxx – xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx zaměstnancem xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx – 250 000 Xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. Xxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxx kdykoli xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx xxx každý xxxxx, xxxxxxx, filiálku, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx mohou xxxxxxxxx xx xxxxxxx jejich xxxxxxxx. |
|
- Vyhláška č. 72-678 z 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxx xxxxxxx náležitosti xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx, xxxxx xxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx současně x žádostí x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx karty) xx x xxxx prodloužení. |
|
|
Polsko |
Realitní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx občanskoprávní odpovědnosti xx xxxxx xxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx činností xxxxxxxxx x článku 180 xxxx. 1 x 1x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx svou xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx pod xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx osobami. |
|
- Rozsah x xxxxxxxx limity xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ze dne 12. xxxxx 2010. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxx na xxxxx událost xxxxxxxxx 25.000 Xxxx. |
|
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxxxx záruku nebo xxxxxxx příslušné xxxxxxxxx, xx předpokladu, xx xxxxxxxxx přijímá nebo xxxxxxx peněžní xxxxxxxxxx xxxxxxx. Podrobnosti upraveny xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx – „Xxxxxx- xxx Bauträgerverordnung xx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X X. 2479), xxx xxxxxxx durch Xxxxxxx 2 der Xxxxxxxxxx xxx 2. Xxx 2012 (XXXx. X X. 1006) xxäxxxxx xxxxxx xxx“. |
|
Xxxxxxxx |
X Xxxxxxxx existuje povinnost xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx uzavření xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x žádosti x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx musí živnostník xxxxxxx pojištění xxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx smluvního xxxxxxxx xx xxxx xxx. 100.000 Xxxx, xxx spoluúčasti více xxx 5 % (§94 xxxx. 7 XXXX). Xxx zániku xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx, xxxxx nebude xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx doklad x nově xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx dvou měsíců xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx rozhodnutí x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Zahájení xxxxxx x odebrání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (94 xxxx. 10 XXXX). |
|
|
Xxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx na xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se podílejí xx xxxxxxxxx zprostředkování. |
|
Pojistná xxxxxx xxxx xxx xxx. xx výši xxxxxxxxxxx ročního obratu xxx DPH předcházejícího xxxxxxxxxx xxxx, xxx. xxxx 500.000 XXX xxx xxxxxx počtu xxxxxxxx x daném xxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx předložit xxxxxxxxx, že xxxx xxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jsou xxxxxxx xxxxxxxx makléři xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx 2.000.000 XXX. X případě xxxxxxxxxxx x xxxx xxx 10 zaměstnanci xx xxxx částka xxxxxxxx xx 20.000.000 XXX. |
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx povinni xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx době xxxxxxxxx xx částku xx xxxx 1.500.000 XXX. |
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx vykonávající xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx xx výši 30.000.000 XXX, xxxx xxx xxxxxxx dohodou xxxxx, ale nesmí xx xxx méně xxx 10.000.000 XXX. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx rozhodnout, xx xxxx xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx i vyšší. Xxxxx xxxxxx již xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx výši, xxxx xxxxxxxxxx zajistit, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x souladu s xxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxx dohled x Xxxxxx může xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx lhůtu x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx musí xxx xxxxxxxxx x x případě platební xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx 10.000 Xxxx bez xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx je povinen xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx případné xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx chybné xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx by realitnímu xxxxxxx xxxx xxx xxxxx. |
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx vybraných xxxxxx
1.2.2.2 Xxxxxxxxxxxx kontrola xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli
V rámci xxxxxxxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx, zda x xxx jsou plněny xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx např. finančními xxxxx (xxxxxxxxxx na xxxxxxx §10 xxxx. 2 zákona x. 456/2011 Xx., x Xxxxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), x xx především z xxxxxxxx xxxxxxxxxx daňových xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx působí xxxx. Státní xxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 251/2005 Sb., x inspekci xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, které xx xxxxxxxx na xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx plynoucích x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx.
Xxxxxxxx provádí xxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx x souvislosti x realitním xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů), xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktik xxx sjednávání xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx k xxxx, xx chybí xxxxxx předpis, xxxxx xx upravoval podmínky xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx.
1.2.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředků xx úschovy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxxx praxe xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vybírají x xxxxxxxxx případech od xxxxxxxxx xxxxxxx (především xx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxx xx xxxxx ceny, xxxx. x samotné xxxxxxxx xxxxx ceny, xxxxx jsou xxxxxxx xx xxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx toho xxxxxxxx xxxxxxx složit xxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úschovy (xxxx xxxxxxxxx se pro xxxxx lidí, především xxxx xxxxxxxxx kauzám, xxxxx xxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxx spojené x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obsaženy x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x účastník xxxxxxx, který xxxx xxxx placené xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxx zaplatit. Část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx vlastních xxxxxxxxxx xxxxxx. Někteří klienti xxxx zejména xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx) xxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pak většinou xxxxxxxx xx jeho xxxxxxx xxxxxxxxxx účtech, xxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx penězi. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx má ke xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx dispoziční xxxxx x xxxx xxxx x těmito xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx případem xx xxxxx použití xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Komplikace xxxxxxxx v okamžiku, xxx xx objeví xxxxxxxx xxxxxxxx x x nově vybraných xxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vůči xxxxxxxx, jejichž xxxxxxxxx xxxx již xxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatel xx xxxx ocitnout v xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx věřitelé xxxxxxxxxx xxx xxx částečně, xxxx xxxxx. Obdobou xxxx varianty xx xxxx cílené „xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx poskytnout především xxxxxxx v rámci xxxxxxxxx xxxx transakce. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx úpravu mají xxxxx xxxxxx xxx §86 x násl. xxxxxx x. 358/1992 Xx., notářského xxxx, x dále advokáti – xxx xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 7/2004, Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx peněz, xxxxxxx papírů xxxx xxxxxx xxxxxxx klienta xxxxxxxxx.&xxxx; V xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx složené xx xxxxxx úschovy xxxx být (x xxxxxxx bezhotovostního převodu) xxxxxxx na xxxxxxxxxxx, xxx tyto xxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx. xxxxxxxx xxxxxxx peněz, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxx, xx pak poskytována xxxx. ve formě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx je xxxxxxxx x §2690 x xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Xx., Občanského xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx akreditivu může xxx xx xxxxxx §1 xxxx. 3 xxxx. x) x §2 až 4 xxxxxx č. 21/1992 Sb., o xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx má xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx XXX (xxx xxx 7. Konzultace x xxxxxx dat) xxxxxxxxxx xxxxx 69 % x celkového počtu 1052 xxxxxxxxxxx (z xxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx výše xxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx) peněžních xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Oproti xxxx xxxxx 1 % xxxxxxxxxx xx bezpečnou xxxxxxx peněz xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Z uvedeného xx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx lidé xxxx si xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx krok x xxxxxxxxx ojedinělých případech xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxx x xxxxx věcného xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x zákoně xxx, xx xx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx stanovisku Xxxxxxxxxxxx xxxx vlády k xxxxxx věcného xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx č.j. 650/15 xx dne 10. xxxxxxxx 2015 však xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx u realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx by xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxx x zákoně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx (např. Smlouva x xxxxxxx xxxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx), x xx především x xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx typu xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx neobsahuje (x xxx xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx. X xxxxx ohledu xxxx musela být xxxxx do xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx zastupují xxx zúčastněné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx se xxxxxxxxx xx střetu xxxxx, xxxxx je xxxx x hlediska poskytovatele xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X dále, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx účet, xx xxxxxx xxxxx zajistit, xxx k xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx dispoziční xxxxx, xxxxxx xx proto xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx klienta ochránit (xxxx. před xxxxxxxxxxx). Xxxxxx, advokáti i xxxxx xxxx striktně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx stanoveny přísné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, které xx xxxxxx možno xxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx skutečností xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x této xxxxxxx a xxxxxxx xx ji xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx by x xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxx xx tuto xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx vyšší xxxxxx pojištění xxxx.) xxxxx x xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx ke škodě. Xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx poskytována x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx částí xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx cílem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xx xxx názoru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx za to, xx pro xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxxxxx využít již xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx, xxxxx, xxxxxxx).
1.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxx současné xxxxxxxx xxxxxxxx činnosti xxx, xxx xx upravena x xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx nákupu, prodeje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x nebytových xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx nákup xxxxxxxxxxx xx účelem xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx developerů. Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Definice xxxxx xxxxxxxxxxx předmět xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx je xxxxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx tak xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx služby xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tyto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Jde xxxx x pojmenovaný xxx xxxxxxx (§2445 xxxxxxxxxx zákoníku), xxx xxxxxx specificky přizpůsobený xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jakékoliv xxxxxxx. Pokud xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxx vymezen xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxx zpracovává xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx svůj xxxxxxxx). Xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx poskytovaných (xx xxxxx neposkytnutých) xxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx určitého xxxxxx xxxxxx, xxxxx by xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx členy XXX XX.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx. „exkluzivních zakázek“ xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx:3
1. Nábor xxxxxxx
- xxxxxxx prohlídka xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx klienta
2. Xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx podkladů xxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx dostupných xxxxxx
- xxxxxxxxxx textových x xxxxxxxxxx xxxxxxx (exposé, xxxxxxxx pro xxxxxxx)
3. Xxxxxxxxx xxxxxxx
- nabídka xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- průběžná komunikace x klientem
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx nebo smlouvu xx xxxxxxxx
- asistence x kupní xxxxxxx xxxx smlouvy xx xxxxxxx sepsané k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx zprostředkovatelé x dnešním xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx x „xxxxxx“, kterými se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx. i xxxxxxx xxx. „xxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, že se x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx transakcí nebude xxxxx xxxxxxxxx o xxx xxxxxx a xxx zařídí realitní xxxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxx provize. Řada xxxxxxx se xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx formou.
V xxxxx případech se xxxxx, xx klient xxxxx xxxx nemovitou xxx x prodeji xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx služby. Xx xxx xxxxxxxxx obchodu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx sjednané xxxxxxx vůbec xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx změnit x opakované návštěvy xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx úřadu, xxxxxx, odhadce, xxxxx, xxxxxxxxxxxxx energií a xxxxxx, příp. xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx na realitní xxxxxxx, tak x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx do xxxxx xxxxxxxxxx živností, xxxx.:
- xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx)
xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxxxxxxxx určité xxxxxxx xxxx.:
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., o xxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx a zákon č. 358/1992 Sb., x xxxxxxxx x jejich činnosti (xxxxxxxx xxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx poradenství x Xxxxxx daňových xxxxxxx Xxxxx republiky, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx pojištění - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pojistných xxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx praxí dnes xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabídku xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxxx náplň xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx služeb xx xxxxxxxx prezentována xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx).
X mnoha případech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx jsou xxx xxxxxxxx ve zprostředkovatelské xxxxxxx, x xx xxxxxx právních služeb, xxxxx jsou xx xxxxxxxx zajišťovány přímo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxxxx xx 3. xxxxxxxxx 2013 xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, bylo zjištěno, xx pouze 50,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx kanceláře, xxxxxxxx xxxxxx. Zbylých 49,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zajišťuje xxx xxxxxxx xxxxxx servis x xxxxxxxx vlastních xxxxxxx (zaměstnanci, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx) – xxxxx se jedná x osoby, které xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxx komoru x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx věcmi xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 25.10.2013 xx uvedeno:
„Předně xx třeba xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx své klienty xxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Právní xxxxxx xxxxxxxx §1 odst. 2 zákona č. 85/1996 Xx., o xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, stanoví §2 xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx 1 x 2. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx jedná x xxxxxxxxxxx podnikání, což xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x tomto směru xxxxxxxx argumentují tím, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx úplatu, nýbrž xxxxxx, xx xxx xxxx pravda, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx. Xx xxxxx straně xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxx x xxxxxxx.“
1.2.4 Xxxxxxxx x xxxxxxxx služby a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx kauzy x xxxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx klientů, xxx x ty xxxxxxx xx lidí x blízkého okolí xx na internetu xxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx klesá. Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx zažitých xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vysokou xxxxxxx od klienta, xxxxxxx xxxxxxx poskytovaných xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx x očích xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx žebříčcích pracovních xxxxxxx xx pohybuje xxxxxx xx méně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx důvěra xx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx oblastech:
- xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx transakcí na xxxx xxxxxxxxx mimo xxxxxxxx zprostředkovatele. Dle xxxxxxxx průzkumu společnosti XxxxXxxxxx Consulting, x.x., xxxxx si xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx RE/MAX v xxxx 2012, xx xxxxx realitních zprostředkovatelů xx celkovém objemu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 52 %. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxxx 2014 je tento xxxxx ještě výrazně xxxxx (xxxxx 40 %). X xxxxxxx Xxxxxx se tento xxxxx pohybuje xxxxx 70 %, x xxxxxxxxx xxxxxx, jako xx Xxxxxxx, Xxxxx xxxx Xxxx, je xxxxx podíl dokonce xxxxx 90%. Xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x dané xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx vnímáni xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxx mohou x xxxxxxx xxxxxxx. X zahraničí xx xxxxx samozřejmé xxxxxxx xx xxx prodeji xxxxxxxxxx majetku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xx x xxxxxxx obrátit xx xxxxxx
- xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx smluvní vztah, xx jehož základě xxxxx dohodnuta xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx celé xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx věcí x xxxxxxxxxx nabídkách xxxx x tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx subjekty, xxxxx xxxx příjem xxxxxxxxxx xx xxxxxxx provize xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx díky nabídce xxxxxxxxxxxx xxxxxx (právní xxxxxx, xxxxxxxxx financování, xxxxxxxxx, stěhování xxxx.). Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, jejichž nabídku xxxxxx xxx xxxxxx xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxx.xx
- xxxxx klienti (xxxxx xxxxxxx podmínek) xxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx zajištění xxxxxxxxx realitní inzerce. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s vyšší xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (avšak xxx podpisu xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) x v xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx zájemcem, se x xxx xxxxxx xxxxxxx přímo xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx opakovaně xxxxxxx. Xxx informací x Českého statistického xxxxx xxxxxx meziročně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2010 x 11,5 %, x xxxx 2011 x 7,0 %, v xxxx 2012 x 5,1 % a x roce 2013 x 7,6 %. X xxxx 2014 xxx XXX zaznamenal xxxxx nárůst, x xxxx x 1,2 %.
Xxxxxxxxxxxx se často xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx obchody obracejí xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx.xxx x Sdružení obrany xxxxxxxxxxxx se žádostí x informace týkající xx dotazů xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx desítky xxxxxxx xx každé sdružení.
Nejčastější xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx:
- reference xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx xx si xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx ¾ xxxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tyto xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx se xxxxx svou xxxxxxxxx xxx xxxxxx sami x kontaktují xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nabízející xxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxxx – zdali xx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx doložky xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvách
- xxxxxxxxx práce xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx kauce
- xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
Klienti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx také xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx zkušenosti xx xxxxxxxxx, které xx xx xxxx problematiku xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx iniciativy, které xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx: xxx.xxxx-xxxxxx.xxxxxxx.xx x xxx.xxxx-xxx.xx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obranu xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx. X internetových xxxxxxx, diskuzí a xxxxx je xxxxxx, xx xxxxxx na xxxxx pozitivní xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx cca 50 xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xx realitním trhu xxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x odlišnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx služeb. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování služeb xxxxxxxxx nemovitých xxxx, xxxxx se x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx do kontaktu x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx tak x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, kde xxx kupující, tak x prodávající nemovité xxxx mají svého xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v podstatě xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx, tak xxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obě xxxxxxx xxxxxx transakce zároveň, xx velmi xxxxx, xx dostatečně xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx sobě – xxxx. xx xxxxxx xx kupní xxxx). V praxi xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xx, xxx xxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx služby xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx "xxxxxxxxxxxx" xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx stran xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ani xxxx, xxxxx je x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé v xxxxxx zástupců xxxxxxxxxx xxxx vstupují do xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx kupujícímu xxxxxxxx xxxx, vyjednávají xx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx jednáním xxxxxx napravit xxxxxxx x praktiky některých xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. To xxxxxxxx x x xxxx 2014 nově xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx („XXXX“), xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx touto xxxxxxxx. Xxxxxx, které xxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx klientovi xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx stranou prodávající (xxxx. xxxx, termíny),
- xxxxxxxxxxxxxxx technického xxxxxxxxx xxxxxxxx věci (případné xxxxxxxx)
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx, na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx právo x nemovité xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx zápisu xx katastru xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx x předání xxxxxxxx věci
- zprostředkování xxxxxxxxxxx (xxxx. formou xxxxxxxxxxx xxxxx)
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx posouzením xxxxxxxxxx xxxx (či xxxxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ceny xxxxxxxx věci. Xxxxxx xx tito xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxxx klientovi xxxx vyjednáváním xxxxxx.
1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxx právního xxxxx v dané xxxxxxx
1.3.1 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx našem xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx účely xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx x xxxx xxxxx xxxxxx shrnutý xxxxx xx několik xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx je období xx xxxxxx Československé xxxxxxxxx v xxxx 1918 xx xx xxxxxxxxxx (tedy do xxxx 2016).
Xxxxxxxxxxxxxx legislativa xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx dílčím xxxxxxxx novelizovala. Xxxx xxxx právní xxxxx xxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxx, xxxxx byl xxxxx císařským xxxxxxxx x. 227/1859 ř. x. (xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1860 xx 1. xxxxx 1966).
Xx xxxx 1925 xxxxx v Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 203/1925 Sb., kterým xx některé xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prohlašují xx živnost xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx živnostenského xxxx (xxxxxx). Díky xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx x xxx xx xxxxxxxxxxxx považována xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Kromě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx koncesované xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx získání xxxxxxx. X §1 zákona x. 203/1925 Sb. xx xxxxxxx:
„§1
(1) Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx:
- xxxxx, xxxxxxx x směny xxxxxx, xxxxx x práv x xxx xx xxxxxxxxxxxx,
- xxxxx, prodeje x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx,
- úvěrů xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
xxxx živností xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx řádu (xxxxxx).
(2) X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx kromě všeobecných xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxx živnosti x xxxxxx xxxxxxxxxxxx všeobecného xxxxxxxx xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx této xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x §2 xx 10 xxxxxxxxxxxxxx řádu. Xxxxxxxxxxxx řečeno xxxx xx patřily především xxxxxxxxxxx x trestní xxxxxxxxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx. xxxx řešil xxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx, xxx x §5 xxxxxxxx, xx: „xxxxx xxxxxxxxx vydá podrobnější xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx žadatelů x xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx některých xxxxx xxxxxxxxxx sprostředkování jakožto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bylo xxxxxx dne 14. xxxxxx 1926 xxx xxxxxx 71/1926 Xx. (xxxxxxxx od 20. xxxxxx 1926).
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx požadavky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx žadatele x xxxxxxx x oblasti xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx §1:
„§1
(1) Xxxxxxxx xx koncesi xx xxxxxxxxxxx živností xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx §1 zák. x. 203/1925 Xx. x. a x. xxxx podati xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxx o xxxxxxx způsobilosti.
(2) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, že x xxxxxxxx vychodil xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx).
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx prokázati xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx zák. č. 203/1925 Xx. z. x x., xxxxxxxx x to i xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx povolené xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx vysvědčeními x xxxxxxx xxxxxxxxx činnosti x xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vědomostí x xxxxxxxxxx x řádnému xxxxxx xxxx kterého xxxxxxxxx xxxxxxxxx v §1 xxx. č. 203/1925 Sb. x. x x.“.
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání (xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx) a délce xxxxx 5 xxxx 7 xxx x xxxxx.
Xxxxx č. 203/1925 Xx., kterým se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prohlašují za xxxxxxx koncesovanou xx xxxxxx živnostenského řádu (xxxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxx č. 65/1965 Xx., xxxxxxx xxxxx, xxxxx účinnost xxxxxxx 1. ledna 1966.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x 90. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx, xxx xx však nestalo x v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3.2 Současná xxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxxx, xxxxx by přímo xxxxxxxxx výkon realitní xxxxxxxx. Veškeré xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se vstupu xxxxxx subjektů xx xxxxxxxx trh jsou xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx xxxx 2008 xx „xxxxxxxx xxxxxxx“ zařazena x xxxxxxx č. 4 xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxx 79 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx č. 58 xxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v §25: „Xxxxxxx volná je xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nevyžaduje xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. K xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx volnou xxxx xxx splněny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti (§6 odst. 1) x x podnikatele xxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, je-li xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx:
x) xxxx svéprávnost, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxx
X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx není třeba xxxxx současné právní xxxxxx splnění žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „Realitní xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ je uvedena x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X xxx xx xxxxxxxx jako:
„Nákup xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx nákupu, xxxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Správa x základní xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx administrativní xxxxxxxxx řádného xxxxxxx xxxxxxxxxxx, domovnická xxxxxxx, xxxxx bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx, čištění xxxxxxxxx x exteriérů xxxxx, čištění xxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxx ubytování osob x ubytovacích xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx domech, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx není xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxx, opravy x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx odbornou kvalifikaci (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, obkladačské, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, elektroinstalatérské xxxxx, xxxxxxxx čištění xxxxxxx x xxxxxxxx)“.
1.3.2.1 Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxx, xxxx např. xxxxxxx ověřit xx, xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x absenci xxxxxxxxx pojištění odpovědnosti xx klienti, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx domáhají xxxx náhrady
- xxxxxxxx xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na rychlé xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx či xxxxxxx. K tomu xxxxxxxx přispívá chybějící xxxxxxxxxx úprava xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, u které, xx-xx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx osobními xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxx xxxxx parametry xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx definováno.
1.3.2.2 Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, k xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx
Xxxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx následující xxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 2/1969 Sb., x zřízení xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 634/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxx č. 18/2004 Sb., x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx x jiné xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- zákon č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- zákon č. 258/2003 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx legalizaci xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x financování xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx neupravuje xxxxxx vztahů x xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx navrhované právní xxxxxx je xxxx xxxxxxx tuto oblast xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx vztahů, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx práva x povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem.
1.3.2.3 Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx k rovnosti xxx x xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vázáni xxxxxxx č. 198/2009 Sb., o xxxxxx xxxxxxxxx a o xxxxxxxx prostředcích xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xx vztahu x zákazu xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx žen x mužů současná xxxxxx xxxxxx nijak xxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle živnostenského xxxxxx. Xxxx xxxx:
x) xxxx svéprávnost, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx zástupce xxxxxxxxxxx x samostatnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) bezúhonnost.
1.3.2.4 Zdůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx celku
Nezbytnost xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vychází xxxxxxxxx xx záměru řešit xxxxxxxx definované x xxxxx 1.2 této xxxxxx, xxxxxxx hlavním xxxxxxx je zejména xxxxx o vyšší xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, jakožto xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxx x ochranu xxxxxxxxxxxx x xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxx vytvoření xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx x materiálu Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx usnesením xxxxx xx xxx 7. xxxxx 2015 x. 5.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jsou xxxx. pojišťovací zprostředkovatelé xxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx mají xxxxxxx xxxxxxxxx přísné xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx z hlediska xxxxxxx dopadů na xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx než xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx nepodléhá xxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxxxxx obchody jsou xxxxxxxxx velmi xxxxxxx x úspěšné xxxxxxxxx xxxxx transakce, xxxxx xx s xxxxxxx xx charakter xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X konečném xxxxxxxx xxxx tento xxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx důsledky. X xxxxxxxxx případech xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x o xxxxx x xxxxxx prodeje. Xxxxx xxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, chybějící xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x jeho klienty xxxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxxxxx specifik xxxxxx xxxxx podnikání) vedou x xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x poklesu xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx transakcí realizovaných xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní úpravy xx tedy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxx patří xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx v XX, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- sblížení xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x XX x ostatními státy XX, kde je xxxx činnost zpravidla xxxxxxxx zvláštními xxxxxx x pro její xxxxxxxxxxx xxxx nastavena xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu.
1.4 Identifikace xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx především xxxxx subjektů, xxxxx xxxx realitními zprostředkovateli xxxxx stávajících xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxx xxxx činnost x xxxxxxxx vykonávat xx xxxxxxx xxxxxx zákona. Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx přímé x hlediska nutnosti xxxxxxxxx nová xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatele, xxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nárůstu počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tudíž x xxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx vyšším výběru xxxx (xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx několika xxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx zaměstnanci (xxxxxxxxx 3 000 xxxxxxxxxxx xxxx x 15 000 xxxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - prodávající, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, nájemci, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx další xxxxxxxx xxxxxxxxxxx služby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx orgán)
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (správce xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx orgán)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx (x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
1.5 Xxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx jiné xxxxxxxx, xxx které xxxxxxx k nakládání x nemovitými xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx tedy xxxxxxxx xxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx platná xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx tato činnost xxxxxxxx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx všeobecné xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §6 odst. 1, xxxxxx x. 455/1991 Xx., o živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), x netrvají u xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. S xxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx upravena xxxxxxx zvláštními xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx úpravy xxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx také xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx - xxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx ekonomikách - xxxxx svým xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
X neposlední řadě xx xxxxxxx xxxx xxxx právní úpravy xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx byla formulována xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx roky 2015 xx 2020, která xx xxxx za xxx xxxxx příslušné xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávat realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- výkon xxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kterými xx charakterizován xxxxxx xxxx:
- 90 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- 90 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x kterých xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude řádně xxxx evidenci xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob, xxxxx xxx xxx vykonávají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x kterých xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti x souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1.6 Xxxxxxxxxx rizika
Zachování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx zejména xxxxxxxxxxx pravidly xxx xxxxxxxx zprostředkovatele, xxxx xxxxxx xxxxxxxx zejména:
1. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx klientů v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi klienty, xxxxxxxx xxxxx)
3. klesající xxxxx xxxxxxx využívajících xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx objem xxxxxxxxx, x tedy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx dopadem xx příjmy státního xxxxxxxx
4. realitní zprostředkování xxxxxx chápáno jako xxxxxxxxxxxxx, seriózní a xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xx tomu x zahraničí.
Na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xx stanovenými xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx věcného x xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx bylo xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vázaná xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx beze xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxxx volné xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x vymezení xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
2.1 Xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx současného xxxxx, xxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx volná x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxx xxxx 1.2) xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xx. x x dotazníkového šetření, xxxxx Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx realizovalo, xxxxx spotřebitelé, ale x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx poměrů.
Pokračování xxxxxxxxxx stavu xx xxx xxxxxxxxxx snad xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mechanismů, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx díky xxx xxxxx významně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx profesionálů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx sehrát x silná xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxx vlivu xxxxxxxx ovlivnit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb xx xxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx xxxxxxxxx stávající xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Současný xxxxx xxxxxx potvrzuje, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx řešením, xxxxx xxxx uvedena xxxx.
Xxxxxx varianta představuje xxxxxx quo x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx ostatních xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx jakékoliv xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxx nízkou xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dobře xxxxxxxxxxx x dlouhodobě xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx, x méně xxxxxxx, kteří xxxx xxxxxxxxx vzdělání xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx základě Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx podrobně xxxxx xxxx x xxxxxxxx 1.
Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx a uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxxxx, zatím xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, která je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxx již nyní xxxxxxx kontrole x xxxxxxxxx XXX.
Xxxx xx xxxx xxxxx teoreticky xxxxxxxx, xx trh xxx bude xxxxxxx x těm xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx v xxxx oblasti xxxxxxxxxx, xx mají xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx to xxxx nelze xxxxxxxxxx. Xxxxxx je také xxxxx, xx by xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx obchodů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx případů xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x x složitějších s xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx by xx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx zvyšování xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx následné xxxxxxxxxxx přímo xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx postupu xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x také absence xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (o xxxxx nemovitosti, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx provozních nákladů x xxxxxx atd.).
2.1.1 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx by xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x kontroly podmínek xxxxxxxx XXX.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx prostředky xx xxxxxxx pojištění.
- xxxxxxxxxxxxxxxx nemusí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx.
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx volné xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx i xx, xxx xxxxx není xxxx xxxxxxx hlavním xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx doplňkovým přivýdělkem.
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx činnosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx či xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx.
2.1.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx shrnutí xxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, že xx x xxx jedná xxxxx odborně x xxxxxx xxxxxxxxx.
- absence xxxxxxxxx pojištění.
- není xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx ani výkon xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx XXX, XX xx xxxxxx xxxxxx jinou xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx splňují jen xx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx, x xxxxxxxx dohledu xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x pohledu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxx inspekcí ohledně xxxxxx xxxxxxx spotřebitele.
- xxxxx živnostenských xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxx, xxxxx není xxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xx živnostenského xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx živnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
2.2 Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vázaná xxxxxxx)
2.2.1 Xxxxx varianty x. 1
Tato xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x to xxxxxxxxx živnostenského zákona xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vázané. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx nadále xxxxxxxx s xxx, xx obsahová xxxxx xxxx xxxxxxxx již xxxxxx obsahovat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Bude xxxx xxxxxxxxxx xxxxx jako xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx jejich xxxxxxx prodeje a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx se správou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
2.2.2 Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 1
Úprava xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxxxxxxxxx x prokázání odborné xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na odborné xxxxxxxxxxx žadatele.
V xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zejména xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx profesní kvalifikace „xxxxxxxxx s xxxxxxxxx“ xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx počítá xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx dlouhým přechodným xxxxxxx od účinnosti xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxxx s ohledem xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Dále xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx pro xxxxx xxxxxx bude xxxxxxxxx rozumět:
a) vysokoškolské xxxxxxxx v magisterském xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx Právo, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx ekonomii, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx a realizaci xxxxxx, nebo obdobné xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, vyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx,
Xx klíčovou považujeme x xxxxx návrhu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx příležitost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x podnikání x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx umožňuje xxxxxxxxx, kdo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx formou xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx uvažovat s xxx, xx xx xxxxx xxxx činnosti xxx xxxxxxx xxxxxxx x Příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx které xx uveden xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx podnikatel povinen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Tím xx xxxx pokryta odborná xxxxxxxxxxx xxxx. x x zaměstnanců xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx tuto xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx (xxx xx měl povinnost xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx).
X xxxxx xxxxxxx xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx částečně xxxxxxxx. X xxxx x) xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, a xxxxx xx byla xxxxxxxx xxxxxxx odkazující xxxxx na praxi, x xx xxxxxxxx (xxxxxx x xxxxxxx xxxxx v xxxxx x nezávislém xxxxxxxxx - §420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx - nebo x xxxxxxxxxxxxxxx vztahu).
Živnostenský xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx skutečnost, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které xxx něj předmětnou xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx praxe xxxxx, xxx má možnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, nevykonávají xxxxxxx realitní zprostředkování xxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx bude xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx. xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dobrovolné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx navrhovaného xxxxxx, kterým je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx x úpravě xxxxxxxxx xxxxxxxx volné xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx neobsahovala zprostředkovatelskou xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx zároveň xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx platnou legislativu, xxxxxxx x odkazem xx xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx nemovité xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx práva (xxxx. právo xxxxxx), xxxxx xxxx tedy xxxxx být xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
2.2.3 Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zákonu xxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, vymezuje x Xxxxxxx x. 2 xxxxxx živnosti. X xxxxxxxxxxx části xx xxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxxxx podnikání, xxxxx xxxx xxxx charakterem xxxxxxxxxxx či xxxxxxx (xxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dražeb xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx praxe v xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x odborné xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vydaný xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx XXXX xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx provozována x 4 xxxx xxxxx v oboru, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. j), x), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Veřejných xxxxxx xxxxxxxxxxxx movitých xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx 2014 xx základě xxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 120 v xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 581 505 311 Xx.
Xxxxxxxxx majetku (xxx xxxx movité, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, obchodní xxxxx)
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx oceňování xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x hlediska živnostenského xxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx oboru xxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu x xxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxx xx být xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx celoživotního xxxxxxxxxx xxxxx zvláštního právního xxxxxxxx x xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx v oboru, xx xxxxxx xx xxx oceňování vykonáváno, x xxxxxxxxxxx pomaturitního xxxxxxxxxxxxxx studia x xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x oboru, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x 2 roky xxxxx v oceňování xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x rekvalifikaci xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx kvalifikaci pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxx zařízením xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx ministerstvem, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, v němž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 5 xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx;
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku, finančního xxxxxxx x obchodního xxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x absolvování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxxxxxxxx vzdělání a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx x rozsahu xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 2 roky xxxxx v xxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx upravena xxxxxxxxx zákonem č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxxx majetku), xx znění pozdějších xxxxxxxx.
X rámci xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx (xxxxxx živnost) x xxxxxx znalci (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx – ti xxxx xxxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx zákon).
Objem xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 500 xxx. Xx xxxxx (xx předpokladu xxxxxxxx xxxx posudku 5 xxx. Kč x xxxxx posudků 100 xxx. – východiskem xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x roce 2013 = 94 396).
Xx xxxxxxxx výše xxxxxxxxx živností, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx patrné, xx tyto obory xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx) nedosahují xxxxxxxx xxxxxxx, jako xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x důrazem na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
2.2.4 Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx
Xx Xxxxxxxxx byla xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx predaja, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (realitná činnosť)“ xxxxxxxx novelou živnostenského xxxxxx č. 279/2001 Xx., x xxxxxxxxx xx 1.9.2001, xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx požadavků xxx živnostenského xxxxxx (18 xxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx) xx u xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx:
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, nebo
- xxxxxx xxxxxxxxxxx úplné xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx x xxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx živnost x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. To xxxxxxx v xxxxxxx, xxx xx podnikatel xxxxxxxx odpovědného xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon živnosti xxxxxxx.
Xxxxxx pracující pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx:
- je x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxx vstup xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx)
- xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ (xxxxxxxxx xxx xxxxx do xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx XXXX) x pracuje na xxxxxxx xxxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx kancelář
V xxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx makléři xx Xxxxxxxxx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxx:
- xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx nemá xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx činnost, xxx spolupracuje x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx volné xxxxxxxx (xxxx. zprostředkování obchodu x xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx o obchodním xxxxxxxxxx, xxxxxxxx nepojmenovanou xxxxxxx, xxx předmětem xxxxxx xxxxx není xxxxxxxxxxxxxxx prodeje, xxxxxxxx xx xxxxx nemovité xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx jako tzv. „xxxxxx“, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx vymezena xx xxxxxxx jako „xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx“, tudíž xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx realitního obchodu. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxx sama xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. xxxx xxxxxxxxxx orgán.
Po xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona na Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, které xx xxxx doložení xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Pokud xx xxx zákon xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů by xx znemožnilo vykonávat xxxx xxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx garanta x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxx xxxx obcházen xxxxxx xxxxx živnosti (dle xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx – x xxxxxxxx na pozici xxxxxxxx xxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na xxxxx x xxxxx, x xx i xxxxxx, xx se xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx x xxxx, že 5 xxx xxxxx xxxxxx xxx doloženo xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx realitními xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx i xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou xx xxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx dosaženo xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx kultivace a xxxxxxxxxxxxxxxx oboru. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx řešení xxxx xxxxxxx x x žádnému výraznému xxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx nedošlo. Xxx xx x xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx inzerujících xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxxx čísla xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vyplývá, že xx všichni xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx „realitní xxxxxxx“ jako vázanou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx i xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x předkládaným xxxxxxx.
2.2.5 Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx soustava xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zákonem č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx tohoto xxxxxx, xxxxx nabyl xxxxxxxxx 1.8.2007, je xxxxxxx xxxxxxx, aby xxx xxxxx být xxxxxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx na xx, xxx xx xxxxxxx (ve xxxxx, x xxxxx, v xxxxx, xxxxxxxxxxx aj.). Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cesta, xxx xxxxxx osvojení.
Zákon č. 179/2006 Sb. xxxxx nově xxxxxxx xx xxxxxxxxxx povolání (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx na xxx. profesní xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (XX) xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx uplatnitelná xx trhu práce.
Všechny xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx x Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxx úplných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxx Národním xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx kvalifikační x xxxxxxxxx standardy. Xxxxxxxxxxxx standard definuje, xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, hodnotící xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx stanovuje, xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x profesní xxxxxxxxxxx xx třeba xxxxxxx složit xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx písemné, xxxxx a xxxxxxxxx). Xx organizuje autorizovaná xxxxx, která xx xxxxxxx autorizaci xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx osvědčení x xxxxxx profesní xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx, xxxx úhrady xx xxxxxxxxxxx tak, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx systém xxxx xxxxxx získat xxxxxxxxx x xxxxxx tzv. xxxxxxxx kvalifikace na xxxxxxx xxxxxxxx prokázaných xxxxxxxxxx x znalostí. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xx podpořen požadavky xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxxx často xxxxxxxxxx xx zaměstnancích dosažený xxxxxx xxxxxxxx (výuční xxxx nebo maturitní xxxxxxx), xxx pro xxxxx pracovní xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pracovní xxxxxxxx xxx dané xxxxxxxx. Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxx přispívá k xxxxx flexibilitě, xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx občanů xx trhu xxxxx.
Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx propojený x xxxxxxxxx Úřadu xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx standard profesní xxxxxxxxxxx, jsou akreditace xxx xxxxxxxxxxxxxx kurzy xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx jsou x souladu s xxxxxxxxxx standardem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x profesní xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx každá xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx splní xxxxxxxxx stanovené v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx x xxxxxxxxx na:
- odbornou xxxxxxxxxxx autorizované xxxxx, xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zástupce, xxxxx xx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxx smluvní xxxxx
- materiálně-technické zázemí xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxx autorizovanou xxxxxx xxx určitou XX, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx ministerstvo xxxx XXX), jež je xxx xxxxxxx x xxxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx soustavě xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx prostřednictvím Xxxxxxx soustavy xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx x kritériem xxx uznávání xxxxxxxxxxx. Xxxx zdrojem xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělavatelů.
Tyto vztahy xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxx 1 - Xxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx probíhá x xxxxxxxx xxxxxx:
1. xxxxxxxxx xxx. rodného xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x kvalifikaci xxxxxx xxxxxxxxx, na xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx, xx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx zájemců x xxxxxxx certifikátu, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxx práce (xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx osoba a xxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx typové xxxxxx x XXX, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx dané pracovní xxxxxxxx včetně xxxxxxxxx xx odbornou způsobilost
3. xxxxxxxxx xxxxxx příslušnou xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx daná xxxxxxxxxxx spadá. Sektorová xxxx xx sdružení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v daném xxxxxxx xx xxxxxxx, xx záměrem xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zaměstnavatelů xxx xxxxxxxxxxx zájmů xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx ke xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxx ústav xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vč. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx orgánu xx xxxxxxxxx (v xxxxx xxxxxxx MMR), x xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vč. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx XXXX. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx zveřejněn xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, čímž xx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx x realitami
Tato xxxxxxxx kvalifikace byla xxxxxxxxx x xxxx 2015 a xx 1.12.2015 je její xxxxxxxxxxxx x hodnotící xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx XXX xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx zkoušky xxxxxxxx xx xxxxx s XX xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx informací x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx inzerce, xxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx se posuzuje x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx níže. Xxxxxx informace x xxxxxxxxxxxxx a hodnotícím xxxxxxxxx xxxx dostupné x xxxxxx xxxxxx: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-1387-Xxxxxxxxx_x_xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx související x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x realitami |
|
Používání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x výkonem činností xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx při xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxx etického kodexu XXXX při xxxxxx xxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx |
|
Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx 5 – Název xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx "Obchodník x xxxxxxxxx"
Xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx zkoušek xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
1200 Xx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx |
4000 Xx |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxx xxxxxxx |
7000 Xx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
xx 4000 Kč |
Tabulka 6 - Příklady cen xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx bez xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx nabytí
- xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zákonem, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx odborníci xxxxx x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
- autorizace xxxxxxx autorizující xxxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx má xxxxxxxxxxxx v xxxxx)
- xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx stát každá xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxx x požadavky xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, případně xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxx standard xxx xx xxx xxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxx dohlíží xxx prováděním xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx na změnu xxxxxxxxx
X xxxxxxxx roku 2018 xxx MŠMT xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx standardu „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx části xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx názvu xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“.
2.2.6 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 1
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vyšší xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxx k xxxxxxxxxxxx; x xxxxxxx xxxx tak lze xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxx souvisejících x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx odbornosti při xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxx do xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxx zůstává xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx znalosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx systému profesní xxxxxxxxxxx
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx variantou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx
- xxxxx míra xxxxxx xxxxxxxxxxxxx zájemců xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx profesní kvalifikace xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxxx pozici; xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“.
2.2.7 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, že xx x ním xxxxx xxxxx odborně x osobně způsobilá
- xxxxxxxxx xx pouze xxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx možno nahradit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx osob, které xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx, xxxxx fakticky x xxxxxxx jednají, xxxxxx xxxx
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v souvislosti x xxxxxxxxx živnosti x doložením xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenskému xxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x administrací xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) pro xxxxxxxx nesplňující požadavky xx xxxxxxxx vzdělání xx praxi
- xxxxx xxxxx x případné xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x volných xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxx 2.2.4
- xxxxxxx dozoru xxx xxxxxxxx výkonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx vstupu xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
2.2.8 Xxxxxxx x variantě x. 1
Xxxx varianta xxxx x xxxx nemůže xxxxxxx xxxxxxxx popsané x xxxxxxxx 1.2. Xxxxx xx x xxxxxxxx řešení, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx základních profesních xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxx získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx snížena pravděpodobnost, xx xxxx činnost xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x oboru. X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx osob xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování. Xxxx xxxxxxxxx, xx x klientem xxxx xxxxxx pouze osoba x odbornou xxxxxxxxxxxx.
2.3 Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx změny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx volné xxxxxxxx)
2.3.1 Popis xxxxxxxx x. 2
Xxxx varianta xxxxxx xx zavedením xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx do právního xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx pro samotný xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu, přičemž x xxxxxxx živnostenského xxxxxx xx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx č. 2 xxxxxxxxxxxx x Analýze. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx vyjádřil xxxx 192. xxxxxxxxx také Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx.
2.3.2 Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 2
Xxxxx řešení x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xx zaměřil xxxxxxx xx následující xxxxxxx:
- xxxxxxxx základních pojmů xxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzických xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- evidenci xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- další xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx povinnosti)
- xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zákoně počítá xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx současného xxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxx, a xxx xxxxxxx živnostenského oprávnění xx zapotřebí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx živnostenského xxxxxx (§6 xxxx. 1). Xxxx skutečnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx právním xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxx vlastním xxxxxx xxxxxxxx (xx. požadavků xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxx pouze o xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxx xxxxxxx ohlášení xxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx tak xxxxxxx zachována x xxxxxxxx z hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx však x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx budou xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx zákonem o xxxxxxxxx zprostředkování.
V souvislosti x obsahovou xxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx činnost“, xxxxx xx xxxxxxxxx x nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx nezbytně xxxxx provádět xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nadále zůstane xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x oboru „xxxxxxxx xxxxxxx“ s xxx, xx zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx vztahuje. Na xxxxxxx xxxxxxxx, které xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, ale xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx „realitní xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx xxxxxxxx vlády, xx xxxxxxx nově definované xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx – jedná se xxxxxxxxx o nákup xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje; xxxxxx xxxxxxxxxxx; správa x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx třetí xxxxx.
Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx řešení xxxxxxxxxx přímo v xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx se aktivně xxxxxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx budou xxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxxx, tuto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx IV. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, které doloží xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx přístupném Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx tak xxxxx mít xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (prostřednictvím xxxxxxxxx) xxxxxx, zda x souvislosti s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx jednají x xxxxxx, která xxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx uvažovat x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx získáním xxxxxxxxx x úspěšném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x realitami xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxx, aby xxxxx potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx byl blíže xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx část 2.2.5).
Dále xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxx kombinovaného x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx na stavitelství xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb,
b) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx praxe,
c) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxx listem x 5 let xxxxx,
x) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) odborná xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx průkaz xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx.
2.3.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx oblastem xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení základních xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx pojmů xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx zprostředkování, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx pravidla
Pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti x souvislosti s xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx pouze osoba xxxxxxxxx požadavky na xxxxxxxx způsobilost, podnikatel xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx prostřednictvím osob xxxxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx získat xxxxxxxxx xxxxxxxx stupně xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Ověřování odborné xxxxxxxxxxxx bude xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx s využitím xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací.
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (dle xxxxx IV. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx řád) x xxxxx ji x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
Evidence xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob
- xxxxxxxx xxxx mít xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj, xxxxx ho xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxx, zda osoba, xxxxx se xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx požadavky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z obecné xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx x občanském zákoníku x x xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx mít příslušné xxxxxxxxxxxx úřady
- kontrolu xxx autorizovanými xxxxxxx x hlediska xxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx XXX
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (především xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx sjednaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.3.3 Xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx právním předpisu
Současná xxxxxx úprava xxxxxxxx x xxxxxxxx, které xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxx, požadovat xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx faktický výkon xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx vykonávat x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx činnosti, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx platného osvědčení x xxxxxxx způsobilosti (xxxx. zákon č. 326/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxx oprávnění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost, např. xxxxx č. 49/1997 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vydaného xx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vzdělání, xxxx. xxxxx č. 18/1997 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx jaderné xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxx) x x změně x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X roce 2008 xxx novelizován xxxxxxxxxxxx zákon, x xx zákonem č. 130/2008 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a další xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx. i xxxxxxx x. 4, ve xxxxx xxxx uvedeny xxxxx xxxxxxxx, které xxxxxx xx živnosti xxxxx. Zároveň xxxx xxxxx novelou řada xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxxx xx režimu xxxxxxxx volné, případně xxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, osvědčení xx registrace xx xxxxxxxxx požadovat až xxx vlastním provozování xxxxxxxx, nikoliv xxx xxxxxxxxxx živnosti. Xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnosti, xxxx důvodné xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podnikatele, ale xxxx xx xxx xxxxxxx až v xxxxxxxx zahájení xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx oborů xxxxxxxx xxxxxxxx volné, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilost xx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx např.:
1) xxxx xxxxxxxx (3) „Diagnostická, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x půdy xxxxx škodlivým organismům xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx biocidními xxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx osoby vykonávající xxxxxxx činnosti je xxxxxxxxx x §85 x 86 zákona x. 326/2004 Xx.
2) xxxx činnosti (34) „Xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxx letadel, xxxxxx xxxxxxx, vrtulí, xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx a leteckých xxxxxxxxx xxxxxxxx“ – §17 xxxx. 2 x 3 xxxxxx x. 49/1997 Sb. (xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx znalosti těchto xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx č. 108/1997 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx zákon x. 49/1997 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenském podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
3) xxxx xxxxxxxx (40) „Xxxxxx a xxxxxx xxxxxx ionizujícího xxxxxx“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx upravena §9, 10, 12 a 18 xxxxxx č. 18/1997 Xx.
4) xxxx xxxxxxxx (61) „Projektování xxxxxxxxxxx úprav“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx §18 xxxxxx č. 139/2002 Xx.
2.3.4 Přínosy xxxxxxxx x. 2
- klient xx může jednoduše xx xxxxxxx přístupném xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx způsobilost xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xx nastavena xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx činnost realitní xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx se xxx zaměřuje na xxxxxxxx xxxxx činnosti
- xxxxxxxxx může xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx prokáže xxxxxxxx znalosti problematiky xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- celkové zlepšení xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx profesionalizace xxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx klienti xxxx dostávat xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx způsobilé
- xxxxxxx xxxxxxx ochrany klientů (xxxxxxxxxxxx) nastavením základních xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- snížení rizika xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu x xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxx
- díky existenci Xxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dozor xxx xxxxxxx jejich xxxxxxxx
- x xxxxxxx závažného xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx ztrácí xxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) x v xxxxxxxxx oborech xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxx x tomu, xxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx zprostředkovatelé dodržovali xxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx xxxx osobní angažovanosti xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx krátkodobě, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x realitní xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx rozpočtu (xxxxx výběr xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx odvody xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
- nedochází x xxxxxxxx ohlašovat xxxxx xxxxxxx xxxx žádat x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx živnostenských úřadů x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxx x žádostí x udělení xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.5 Xxxxxxxx varianty x. 2
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx uvnitř xxxxxxx xxxxxxxx podnikání volné xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, složitější orientace xxxxxxxxxx (podnikatel xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, u xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, xxx pokud xxxxxx xxxxxxx, aniž xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštním xxxxxxxxx xxxxxx podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx dle xxxxxx zvláštního xxxxxx)
- xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx do xxxxxxxxx, vše xxx xxxxxx xx kontrole xx xxxx, xxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxxx. Kontrola xxxxxx xxxx xx byla xxxxxxxxxxxxx x ohledem xx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx odpovědnosti. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánům xxxxxx xxxxxx oznamovat, xx xxxxxxxx zahájil xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx se sjednáním xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx, xxxxxxx x případným xxxxxxxx odborné způsobilosti, xxxxxxx náklady spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx zkouškám) xxx xxxxxxxx nesplňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x vydáváním xxxxxxxxx, xxxxxxxx a vedením Xxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx.
2.3.6 Shrnutí x xxxxxxxx č. 2
Tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx klientů x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx., xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxx, xxxxx xx podílejí na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (jednatelé, xxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxx xx xxxxxx může xxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx seznamu, zda xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Administrativní x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx klienta x xxxxxxxx nižší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x koncesi. Xx druhou xxxxxx xx toto xxxxxx xxx veřejnost xxxxxx xxxxxxxxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx splnit žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ano. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxx procesu (x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx) xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx varianty xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezila Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx svůj xxxxxxxxx.
2.4 Xxxxxxxx x. 3 – vznik xxxxxx x realitním zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vázaná živnost)
2.4.1 Xxxxx varianty x. 3
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx vznikem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx s úpravou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx živnostenského zákona xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx xxxxxxxx vázané.
Realitní xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx (pouze xxxxx xxxxxxxxxx věcí za xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx x prodej xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx již nadále xxxxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.4.2 Návrh řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 3
Toto xxxxxx xxxxxx s vymezením xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx xxxxxx x nastavením xxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Příloha x. 2 živnostenského xxxxxx), xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní zprostředkovatel xxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro samotný xxxxx této xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
Obdobně xxxxxxxx činnosti, které xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x realitnímu xxxxxxxxxxxxxxx, jsou např. xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx úvěru, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx movitých xxxx podle zákona č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxxxxx majetku xxx xxxx movité, nemovité, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx budou dle xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx x. 2 x č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx pojištění xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx XXX (obdobně xxx xxxx xxxx. u xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx mj. xxxxx získat xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - zákon č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x osob xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx počítá xxxxxxxxxxxx zákona s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxx profesní xxxxxxxxxxx získat. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx se zaměřením xx ekonomii, finance xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx x realizaci staveb, x to x x kombinaci s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxx kombinovaného x xxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxx xxxxx zákona xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, finance nebo xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx vysokoškolské vzdělání, xxxxx xxxx získáno xxxxxxx na xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx praxe x xxxxx (x xxxx, xxxxxxx prostřednictvím xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zajistit výkon xxx xxxxxxxx xxxxxxx 1 rok), xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb.), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxxx praxi x xxxxx x nezávislém xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxx osoby, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx živnosti), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx odborné xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (zákon č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) (xxxxx pro xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx své xxxxxxxx).
Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx upravoval xxxxx x realitním zprostředkování x podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a definice xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx základního xxxxxxxx podnikatele, xxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x sankce
Mimo xxxx ustanovení by xxxxx xxxxxxx xxx xxxx implementován xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxx xx xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx a Rady (XX) 2015/849 ze xxx 20. května 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x praní xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 648/2012 x o xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/XX x směrnice Xxxxxx 2006/70/XX (xxxx xxx „XX. XXX xxxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx x profesí, na xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx směrnice xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx osoby, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, nebo x xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2.4.2.1 Obecně x xxxxxxxxxxx oblastem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx zprostředkování, xx xxxxx xx xxxxx vztahovat zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x jeho změně xxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx MMR
Odborná xxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx moci xxxxxxxxx xxxxx osoba xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx bude xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx získat xxxxxxxxx určitého stupně xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx kombinováno s xxxxxxxxx odpovídající xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxxx také xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx a x zákoně se xxxxx upraví xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování budou xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxx autorizovanými osobami x xxxxxxxx zákona č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx XXX
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (pro xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx osoby vypočtené x §4 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady
Sankce
- xxxxxxxx xxxxxx za porušení xxxxxxxxx povinností (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx nesplnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenského úřadu.
2.4.3 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 3
- odbornost může xxxxxx kdokoliv xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx znalost xxxxxxxxxxxx realitního zprostředkování x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx by xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x osobami, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx činnosti xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx zvýšení xxxxxxx klientů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx činnosti (xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx rizika xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sporů
- xxxxx xxxx osobní xxxxxxxxxxxxx zájemců xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx svědčí x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx omezení xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx vykonávají xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x realitní xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx mít xxxxx xxxxxx, x x xxxxxxxx důsledku xx tento xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx také xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx z příjmů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, vyšší xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.4.4 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x samotná xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x kontrolou xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x souvislosti xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx nesplňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- celkové navýšení xxxxx xxxxxxxx.
2.4.5 Xxxxxxx x xxxxxxxx č. 3
Xxxx xxxxxxxx představuje xx xxxxxxxx x xxxxxxx variantou xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx ohlášení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx i xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xx vymezení xxxxxxxxxx zprostředkování jako xxxxxx předmětu xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xx zaměstnání xx xxxxxxxx xx zpřísněním xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx (požadavek xxxxxxx způsobilosti). Další xxxxxxxx xx pravidla xxx samotný výkon xxxxxxxx xxxxx upřesněny x zákoně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.5 Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zákon
2.5.1 Popis xxxxxxxx č. 4
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §3 xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxx činnosti xx xxx nebylo v xxxxx xxxxxxxxxxx živnostenských xxxxx, ale povolovací xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj, xxxxx xx xxxx xxxx pověření x xxxxxx dozoru v xxxxxxx realitního zprostředkování. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x samotný xxxxx xxxxxxxx by byly xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxx – xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx; prodej xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx nemovitých xxxx x xxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx volné.
Odpovídajícím xxxxxxxx by xxxxxxx xxxxx x úpravě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
2.5.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zvláštními xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 38/2004 Sb., x pojišťovacích zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), x xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 582/2004 Sb., kterou se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pojišťovacích xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx studia, způsob xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx základní kvalifikační xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx odborného xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx složení x xxxxxx odborných zkoušek xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx makléře včetně xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx tyto zkoušky xxxxxxx).
Xxxx. xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxx z xxxxxxxxx testu, jehož xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, x x xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx kritéria:
- Xxxxxxx x složení odborné xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 80 % xxxxxx písemného xxxxx, x odborné xxxxxxx uspěl a xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx odborné xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejméně 60 % otázek písemného xxxxx, xxx xxxx xxx 80 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x na xxxxxxx xxxxxx výsledku x xxxxxxx zkoušky xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx správně xxxxxxxxx méně xxx 60 % otázek xxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nepodrobuje se xxxxx xxxxx odborné xxxxxxx.
Xxxxx, školicí xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, u xxxxx xxxxxxx vykonal xxxxxxxx zkoušku pro xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx uchazeči xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o základním xxxxxxxxxxxxx stupni xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx samostatného xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx x cennými xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx č. 256/2004 Sb., x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx č. 240/2013 Sb., x investičních xxxxxxxxxxxxx x investičních xxxxxxx, xx xxxxx zákona x. 336/2014 Xx. Xxxxx národní banka xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx tyto xxxxx xxxxx xxxxxxxx svoji xxxxxxx.
Xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxx xxxxxxxxxx služby xx xxxxxxx povolení České xxxxxxx xxxxx. XXX xxxxx povolení x xxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx společnosti nebo xxxxxxxxxxx s ručením xxxxxxxx. XXX xxxxxxxxx xxxxxxx potřebných xxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx č. 143/2009 Sb., x xxxxxxxxxx osob, pomocí xxxxxxx xxxxxxx obchodník x xxxxxxx papíry xxx xxxxxxxx.
Xxxxx, xxxxx xx účet xxxxxxxxxx x cennými xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx s cennými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx zkoušky xxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx podle §14a xxxx. 2 a 3 xxxxxx č. 256/2004 Xx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §9 xx 15 xxxxxxxx x. 143/2009 Sb.
ČNB xxxxxx xx xxxx Věstníku x xxxxxx 9/2009 xx dne 25.6.2009 „Xxxxxx sdělení XXX 12/2009 (XXX) xx xxx 16.6.2009 x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obchodník x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx své xxxxxxxx“.
Xxxxxxx potřebných xxxxxxxx xxxxxxxxx XXX:
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx
2. Poskytování xxxxxxxxxxxx xxxxxx
3. Principy x xxxxxxxxx kolektivního investování
4. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trhů x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
5. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx vypořádávání
6. Xxxxxxxx a fungování xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
7. Principy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx
8. Xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x související xxxxxx
9. Xxxxxxxx xxxxxxx
10. Xxxxxx xxxxx
11. Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx
12. Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxx posuzování xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obvyklý na xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx způsob xxxxxxxxx odbornosti xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx trzích xxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx odbornou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxx činnosti.
Daňoví xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx daňových xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxx daňových xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xx rozumí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx daňových poradců (xxxxxxxxx daňový xxxxxxx = státní xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx). Xxxxxx poradce xxxx xxx vykonávat xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx správce, xxxxxxxx insolvenčního xxxxxxx, xxxxxxxxxx insolvenčního xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx vykonávat xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx seznamu. X xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx daňovému poradci xxxxxxxxx o xxxxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx část xx xxxx xxxx xxxxxxxx komisí. Xx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xx zástupců xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx financí x x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x dalších xxxxxxxxx z xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx komise xx xxxx zástupce státních xxxxxxxxxx xxxxxx jmenovaný xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx kvalifikační xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zkoušky, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxx znalostí xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, správního, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx a účetnictví.
Účelem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx poradce.
O výsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx rozhoduje xxxxxxxx komise xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx kvalifikační xxxxxxx xxxx xxxx xxxx, hlasuje-li xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Při rovnosti xxxxx xxxxxxxxx hlas xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx kvalifikační xxxxxxx xxxx její xxxxx, vyhlášení xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx řádu.
2.5.3 Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 4
Xxxxx xxxxxx xxxxxx počítá x tím, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx byla xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx – xxxxxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x její výkon xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx celý xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgán xxxxxx xxxxxx, xxxxxx bude Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Zápis do xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx konstitutivní xxxxxx, xxx., že xxxxxxxxx vykonávat xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx tohoto xxxxxxxxx (xxxx. zveřejněním zápisu). Xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx podmínek xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X souvislosti s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx osvědčení x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x realitami podle xxxxxxxxxx právního předpisu - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x dostatečně xxxxxxx přechodným xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl možnost xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Dále xx uvažováno x xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, finance nebo xxxxxxxxx x obchod xxxx Stavebnictví se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx praxe,
c) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxx xxxxxx a 5 xxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání,
e) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx uznána podle xxxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx profesní průkaz xxx povolání xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx následující xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xx xxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx odborné x osobní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.5.3.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx pojmů
- xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx xxxx zvláštní xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx se budou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx režim
- zákon xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx čeho x xx je xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx jeho xxxxxxx
- je xxxxxxxxx x xxxxxxxx režimem, xxxxx funguje xxxx. x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx odbornost a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx banka, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx subjektů
Rejstřík xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxx xxxxxx xxxxxxx přístupný xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xx rejstříku xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx činnosti; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxx xx xxxxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. Xxxxxxxxx adresu, xxx xx xxx xxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx základní xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- zavedení xxxxxxxxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x osobní způsobilost xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele bude xxxx vykonávat pouze xxxxx splňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx definovány přímo x xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx dosažením xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti bude xxxx xxxxxxxx zejména xxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx x xxxxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx osoby xxxxxxxxxx xxxx zahájením xxxxxxxx, x xx splněním xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxx, které jejich xxxxxxx řídí, xxxxxx xxx jako x xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podmínky xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx úpravou. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx dokládána xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx xx xxxxx upraví xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- kontrolu xxx xxxxxxxxxx nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx činnost, xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx)
Xxxxxx
- xxxxxxxx sankce xx porušení zákonných xxxxxxxxxx (xxxxx činnosti xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
2.5.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 4
- xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx upraveny x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx úrovně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx oboru
- xxxxxxx xxxxxxx ochrany xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxx může xxxxxx kdokoliv xx xxxxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního zprostředkování x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vykonávajících xxxxxxx bez jakýchkoliv xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx rizika xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu a xxx větší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- vyšší míra xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx uchazeče x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx krátkodobě, xxx. „xx zkoušku“
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx speciálním xxxxxxxxx x s xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx podnikáním, pro xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- očekávaný xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx služby xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx vyšší xxxxxx x v konečném xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx xx příjmech xxxxxxxx rozpočtu (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx x sociální pojištění)
2.5.5 Xxxxxxxx varianty č. 4
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli; v xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx orgánem xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx účelem xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x činností xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx MMR, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx zřízení a xxxxxx
- xxxxxx xxxx xxx xxxxx ČR xxx regionálních xxxxxxxxx; xxxxx náklady xxxxxxxxxxx x kontrolní činností (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx osobami, potřeba xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxxx navýšení xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx kapacit xxx novou agendu xxx, aby byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx celé XX - finanční náklady
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx základních xxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxx
- zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění odpovědnosti
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx do rejstříku xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- náklady xxxxxxx x absolvováním xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx uchazeče nesplňující xxxxxxxxx na dosažené xxxxxxxx či xxxxx
2.5.6 Xxxxxxx k variantě x. 4
Úprava xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx činnosti v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx řešení xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx řešení xxxxxxx xxxxxxx využití xxxxxxxxxx soustavy xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xx x xxxxxxx) a xxxx agenda bude xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx úřadu, xxx x sebou xxxxxxx xxxxxxx vytvoření xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxx a s xxx související xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx varianta představuje xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x ochraně xxxx xxxxxxx x nastavení xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x výkon xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx. xxxxxx xxxxxxxxxxx evidenci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, kde si xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx způsobilou. Xxxxxxx xx však toto xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
2.6 Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx xxxxxx x realitním zprostředkování x xxxxxx živnostenského xxxxxx (realitní zprostředkování xxxx koncesovaná živnost)
2.6.1 Xxxxx varianty č. 5
Xxxx varianta počítá xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx x. 1 x 3 xxxx x x xxxxx tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx x samotný xxxxx činnosti xxxx xxxxxxx v zákoně x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxx, xxx živnostenské xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx ohlášení, x xxxxxxxxxxx živnosti xx xxxxx oprávnění vázán xx xxx nabytí xxxxxx moci xxxxxxxxxx x xxxxxxx koncese. X rámci posuzování xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx, xx se k xxxx žádosti kromě xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx správy, xxxxx xx danou xxxxxxxxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxx k xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxxx je živnostenský xxxx xxxxx. Orgán xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, posuzuje, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx platných xxxxxxxx xxxxxxxx.
X tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx, že xxxxxxxx xxxxxxx v omezeném xxxxxxx (xxxxx nákup xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodej xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx správou x údržbou xxxxxxxxxx xxxx x nadále x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx vyžádá změnu xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x obsahových náplních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx definovat xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx dojde k xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.6.2 Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zákonu xxxx živnost xxxxxxxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx, xxxxxxxx x Xxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx srovnatelné xx xxxxxxx (částečně) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxx režimu.
Cestovní xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Provozování xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxx dnes xxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jsou upraveny x xxxxxx č. 159/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a o xxxxxx některých xxxxxxxx x oblasti cestovního xxxxx a x xxxxx zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Provozování xxxxxxxx agentury má xxx xxxxxxx daná xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, kterým xx xxxx cestovní xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxx splňovat xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (např. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x svým xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx, aniž by xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xx xxxxxxx xx xxxx činnosti xxxxxxx xx doby, xxx koncesi xxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx živnostenského xxxxxx, xxxx pokud xx xxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx fyzická xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (tedy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxxxx živnosti), xxxxx x rozporu xx xxxxxxx a xx povinna od xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx živnostenského, xxxx. xxxxxxxxx zákona (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxx xxxxxxxxx zákona č. 159/1999 Sb. xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx:
- smlouva s xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx pro případ xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem
- xxxxxxxxxxxxx xxxxx
- prohlášení, zda xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx 4 xxxx. b), xxx., že v xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx agentury x xxxxxx porušení povinností xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx jejího xxxxxx
- prohlášení x xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxxx je x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx následující xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx studijním xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) vyšší xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx vzdělání xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx cestovní xxxx, nebo
d) vysokoškolské xxxxxxxx a 1 xxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 6 xxx xxxxx x xxxxx, nebo
g) xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx kvalifikaci xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx školství, xxxxxxx a tělovýchovy xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx patří xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 6 xxx xxxxx v oboru, xxxx
x) xxxxxx x xxxxxxxx kvalifikaci pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a 2 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) doklady xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), x), g), x) xxxx i) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx veřejných xxxxxx – dobrovolných, xxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx provozujících xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx a nedobrovolných, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xx x provádění xxxxxxxxx dražeb jsou xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona zapotřebí xxxxxx následující xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x 1 xxx xxxxx x dražební xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx x dražební xxxx realitní činnosti, xxxx
x) osvědčení o xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právních předpisů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx ministerstvem, xx xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 9 xxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 písm. j), x), x) xxxx x) živnostenského xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx 2014 dle statistiky x Centrální xxxxxx xxxxxxxxxxx 2 477 x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 5 141 843 091 Kč.
Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx je x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x 3 xxxx xxxxx x dražební xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) vyšší xxxxxxx xxxxxxxx x 4 xxxx praxe v xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx a 6 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x rekvalifikaci xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx pracovní xxxxxxx xxxxxx zařízením xxxxxxxxxxxxx xxxxx zvláštních právních xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx školství, mládeže x xxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxxxx xxxxx odvětví, x němž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 10 xxx xxxxx x dražební xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
e) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), x) xxxx m) živnostenského xxxxxx.
Xxxxx požadavky xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx §6 xxxxxx x. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – Xxxxxxxx xxxxxxxx x provozování živnosti xxxxxxxxxx:
x) Xxxxxxxxxxx může xxx xxxxxxx osoba xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx, obchodní společnost xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o veřejných xxxxxxxx x bylo xx xxxxxxx příslušné xxxxxxxxx k provozování xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx o vydání xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx, že dražebník xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx dražební činnosti x činností xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xx. x xxxxxxx xxxxxxxxx také xxxxxxxxxx xxx. „Základní xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti x činností xxxxxxxxxxxxx“, xxxxx ministerstvo xxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx 30 xxx xx vydání koncese xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, která xx mohla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx dražebníka.
c) Xxx xxxxxxxxx nedobrovolných xxxxxx xxxx xxxxxxxxx dále xxxxxxxx požadavek xx xxxx xxxxxxxxxx kapitálu, xxxxx musí činit xxxxxxx 5 xxx. Xx (xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx) x xxxx xxx v xxxxx rozsahu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx škodu xxxx xxx splněna xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 35 xxx. Xx. Dále je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx povinen xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx auditorem.
Veřejných dražeb xxxxxxxxxxxxxx nemovitých věcí xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx bylo x xxxx 2014 xxx xxxxxxxxxx z Xxxxxxxxx adresy xxxxxxxxxxx 755 x celkové xxxx xxxxxxxx dražby xx výši 1 652 804 619 Xx.
2.6.3 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 5
Xxxxxx počítá x xxxxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkování xxxx nové xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx získání xxxxxxx x xxx samotný xxxxxxxx výkon činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xx xxxxxx od xxxxxxxx x. 2 a x. 3 XXX, xxx xx xxxxx x režim ohlašovací xxxxxxxx, xxx., xx xxxxxxxxx provozovat xxxxxxx xxxxxxx již xxxx xxxxxxxxx, popřípadě dnem, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx žadatel xxx xxxxxx návrhu xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx.
X udělení xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx žádost xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx požadovaných xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx – xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. K xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj ve xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx úřad xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx vázán x xxx smyslu, xx je-li xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx záporné, xxxxxx živnostenský xxxx xxxxx rozhodnutí o xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x vydání xxxxxxx xxxx xxxxx splnit xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx základě §27 xxxx. 1 a 2 živnostenského xxxxxx, xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxxxxxxx s určitou xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx osvědčení x xxxxxxxx absolvování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x dostatečně dlouhým xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxx možnost xxxx xxxxxxxx kvalifikaci získat. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xxx blíže xxxxxx xxx x varianty x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). Dále xx uvažováno x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx kombinovaného s xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a obchod xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx stavitelství xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb,
b) vysokoškolské, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx zkouškou x 3 xxxx praxe,
c) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx listem a 5 xxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání,
e) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, která xxxx uznána xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
Xxxxxxxxx xxx provozování xxxxxxxx xxx §27 xxxx. 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxx statutárního orgánu, xxxxxxxxxx a zaměstnanců, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx v xxxxxxx xxxxxx režimu xxxxx xxxxxxx x tím, xx xxxx xxxxx xxxx muset podnikatel xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx řízení x xxxxx xxxxxxx. X xxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx, xx xxx každé xxxxx x xxxx, které xxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (= xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx musela xxx xxxx změna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx rozhodnutí x xxxxx koncese.
Zvláštní xxxxxx xxxxxxx xxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podmínek, xx xxxxxxx lze xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x žádosti x xxxxxxx xxxxxxx (okruh xxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Podmínky xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákon.
Zákon xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx s činností xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx
- kontrola
- xxxxxx
2.6.3.1 Obecně x xxxxxxxxxxx oblastem uvažované xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx které xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxx povinnosti xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pojistného xxxxxx
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku x v xxxxxx xx pouze xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx a osobní xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx způsobilost
- x xxxxxxxxxxx vykonávajících xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nastavit xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 5 živnostenského xxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx splňovat, xxxx upravena xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx splnění bude xxxxxxxxxx Ministerstvem xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx žádosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x stanovisko x xxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx nad dodržováním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x realitním zprostředkování xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami x hlediska xxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání a x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx MMR
Sankce
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností (xxxxx xxxxxxxx bez potřebné xxxxxxxxxxxx, bez pojištění xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.6.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 5
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx variantou xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx způsobilost xxxxxxxxxxx okruhu xxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, které xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx vykonávají; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vstupujících xx xxxxx bez xxxxxxxxxxx znalostí xxxxxxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxxxx“ x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (XXX), a xx x xxxxxxx xx jejich xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx měli možnost xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění ke xxxxxxxxxxx živnosti. Xxxxxxx xx kontrolní xxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx výběr xxxxxxxxxxxxxx subjektů
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x v omezené xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx, xxx prokáže xxxxxxxx znalost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx
- xxxxx míra xxxxxx angažovanosti zájemců xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx profesní kvalifikace xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxx uchazeče x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tzv. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx zájem o xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx xxxxx xxxxxx x x konečném xxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (vyšší xxxxx xxxx x xxxxxx, daně z xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx)
2.6.5 Xxxxxxxx varianty x. 5
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxx, která xxxxxxx osobní x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxx, xx xxxxx část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, která sama xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxx spolupracujícími xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx živnost xxxxxxxxxx xxxxxxx např. xxxxx xx xxxxx nabídek xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx apod., xxxx xxxx xxxxxxx nutně xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx náplň xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx
- v xxxxxxx xxxxxxxx činnosti do Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx měl xxxxxxxxxx xxxxxxxx výkon činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxx možnost, xxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zaměstnanců xxxxxxxx podnikatel, xxxxx xx xxxxxxxxx pouze x xxxxxxx žádosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx koncese x doložením xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, x to x xxx každé xxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx (xxx. xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- pokud xxxx osobní způsobilost xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, aby xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx osob, tak xxxx xxxxx xxxxxxx, xx-xx xxxxxxx, aby xxxxxxx správní orgán xxxx povinnost xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxx jednala. Xxxxxxxxxx kontrolnímu xxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx zákonnou xxxxxxxxx, avšak xxxxxxxxxx, xx činnost vykonávají x další xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxxx jednání x xxxxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxxx
- zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx pojištění odpovědnosti
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) pro uchazeče xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živností
2.6.6 Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 5
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x vymezení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx živnosti, xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx řízení, xxxxx xxxx zakončeno xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx systému xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (živnostenské úřady xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx způsobilost xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x udělení xxxxxxx, případně její xxxxx). Xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu. Xxxxxxxxx xxxxxxxx osobnostní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx činnosti xx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxx dopadá xxxx xx xxxxxxx stanovený xxxxx xxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx.), avšak xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx téměř xxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Vyčíslení a xxxxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (viz xxxx) xxxx prováděny xx xxxxxxx xxxx 2018. Dostupná xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxx starší, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x Asociací xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX x Xxxxxxxx xxxxxxx XX.
3.1 Xxxxxxxx vyčíslení xxxxxxx x xxxxxxx
Xxx výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxxx 2.0). Metodika xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx standardního xxxxxxxxxxx xxxxxx (Stadard Xxxx Xxxxx – xxxx xxx XXX), xxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx XX. Aktualizace xxxxx xxxxxxxx naposledy x xxxx 2017.
Administrativní zátěží xx xxxxxx ta xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx podniky xxxx xxxxxxxxxxx vynakládají xxxxx xxxxx, že xxx xx xxxxxxxx regulace. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxx xxxxxxxxxxx administrativních xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zahrnují x xx činnosti, které xx podniky xxxxxxxxxxx, x kdyby xxxx xxxxxxxx odstraněna.4
Administrativní xxxxx xx počítána xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladovém xxxxxx:
Xxxxxxx 2 - Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxx. Kč.
3.1.1 Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.1.1 Varianta x. 1
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx především x xxxxxxxxxxxx žádostí xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřady vykonávaly x rámci své xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti
Počet xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost se xxxx u stávajících xxxxxxxx xxxxx jednorázově (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx časová xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx v xxxxx 0,75 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx příslušném živnostenském xxxxx.
Xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 0,75 xxx.
X = x * č = 14 602
Xxxx C = 236 Kč/hod.; xxxxxxxxx xx dle xxxxxxxxx xxxxxx x 11. platové xxxxx, 6 xxxxxx xx xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx vlády č. 564/2006 Xx., o xxxxxxxxx poměrech xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx službách x xxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx vyjádření xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, a xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx zaměstnavatele x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištění) navýšeno xx xxxxxxxxx 39 589 Xx. Přepočteno xx xxxxxxxxx xxxx (xxx průměrném xxxxx xxxxx x xxxxxx 173) xx výši 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000 Xx
Xxxxxxx soukromého xxxxxxx
X xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx pravidla xx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx počet podnikajících xxxxxxxx, které xxxx x současné xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx současných xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx tzv. XXXX xxxx k xxxxxxxx xxxxx, xx xxxx aktivně xxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxx tedy xxxxxxx xxxxxxxx, xx s xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxx pokles nelze xxxxxx xxxxxxxxx, a xx x x xxxxxxx na xxxx, xx xx x xxxxxxxx xxxx jedná x činnost x xxxxx xxxxxxxx xxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx, xx by xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx aktivně vykonávali xxxx xxxxxxx x xxxxxx.
Xxx podnikatelské xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx náklady spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx podnikání xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v rámci xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx strávený xxxxxxxxx živnosti xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx plnění xxxxxxxxxx povinnosti (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx), u xxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x. 1 Metodiky xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - průměrný xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Informační xxxxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * C
Čas T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Cena X = 143,70 Xx/xxx.5
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 467,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx nové subjekty xxxxxxxxxx xx podnikání, xxxxx xxxxxxxxx nově xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx rozšíří také x xxxxxxxx xxxxxxxx xx úhradu xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx mít xxxxx xxxxxxxxx, splní 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínky x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x oboru nebo xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx průkazu či xxx xxxx uznána xxxxxxx kvalifikace podle xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx sdruženy v xxxxx profesních xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xxxxxxxx xxxx než 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xx xxxx než 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx subjekty xx xxxx xxx xxxxxx x xx předpoklad, xx řada z xxxx xx xxxx xxxxxxxxx zákona (xx x xxxxx přechodné xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx praxe x xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx získání xxxxxxx způsobilosti. Xxxxxx xx získání profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x náklady xx xxxxxxx x rámci xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx kolem 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx za 16 500 xxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Kč, xxxxx společnosti xxxxxx xxxxx xx ceny xx 13 500 Xx). Jedná xx x jednorázový xxxxxx.
Xxxxxxx xx absolvování xxxx x xxxxxxx subjektu xxxxxxxxxx na 15 000 Kč, počet xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Výpočet: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
3.1.1.2 Xxxxxxxx x. 2
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx varianty xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x dozor xxx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Předpokládá se, xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx vykonávána x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských úřadů x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx již xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele kontrolují x hlediska dodržování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx x v xxxxx xxxx kontroly xxxx xxxx posoudí x splnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (včetně vedení xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx kontrola xxxxxxx lihu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x vydáváním xxxxxxxxx x odborné způsobilosti xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx vykonávat realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x vydáním xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 1 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 252 Kč/hod.; xxxxxxxxx xxx platového xxxxxx x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Kč (xxx Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., o platových xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx vyjádření xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx 32 508 Xx), xxx xxx xxxxxxxxx zohlednění xxxxxx xx zaměstnavatele xx xxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Kč. Přepočteno xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxxxx evidence odborně xxxxxxxxxxx xxxx a xxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x naprogramováním xxxxxxxxxxxx systému a xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx webové xxxxxxxx xxxx Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx x xxxxxx 1 000 000 Xx xxxxxxxxxxx + 100 000 Xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx (zejména softwarové xxxxxxx) – xxxxx xxxxx: xxxxxxxx MMR
Celkové xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx xxxx v této xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1 000 000 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx fyzické xxxxx xxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx představuje xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x doložením xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj.
U xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx 6 800 000 Xx
Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx nesplňují xxxx stanovené xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x systému xxxxxxxxxx kvalifikací.
Výpočet nákladů xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx předchozí xxxxxxxx s xxx xxxxxxxx, xx je xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx získat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x x osoby, xxxxx by xx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Výpočet: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxx náklady xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx počítá x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx uvažován xx xxxx 3 mil. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx obchodované xxxxxxxxxxx – xx základ xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx největších XX x roce 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx živý xxx x xxxxxxx městě. Xxx xxx by xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Kč.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx limitu x xxxxxxxxx zemích xx na obdobné xxxxxx, xxxx. Rakousko 250 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxx xxxxxx realitního xxxxxx s limitem 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kteří xxxx xxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx dražbách xxxxxxx xxxxxxxxx a dále xxxxxxxxx xx zástupců Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx členové xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X těchto informací xxxxxxx, xx řešené xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pohybují xx xxxx desetitisíců či xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx povinného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v době xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vysoká.
- údajů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx má pro xxx členy xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx cca 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx uvedených xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x úrovni 1 xx 5 xxx. Xx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 mi Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx pojistné xxxxx odpovídat xxxxxx xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxx 3 mil. Kč xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx na xxxxxx 36 000 Xx. Xxxxxxxxxxxxx však xxxx xxxxxxxx částka xxxxxxx nižší. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxx nového xxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxx výpočtu xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx xxxxxxx x předpokladu, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, a xxxxx xx to xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx náklad. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx profesních xxxxxxxx xx komor (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx v xxxxx xxxxxxxx asociace xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx době xxxxxx pojištění sjednáno, xxxx xxxxx xxxxx xxxx rozsah xxxxx, xx xxxxxxx počítáno x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx pojištění. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů, xxxxx představují xxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx výše xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro výpočet: X = X * (x * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.3 Xxxxxxxx x. 3
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 3 xxxxxxxxx tyto xxxxxxx x administraci xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx způsobilosti. Tuto xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx vykonávaly v xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx činnosti.
Tato xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenských xxxxx x xxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx kontrolní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx stávajících xxxxxxx živnostenských xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výdaje (xxxxxxxxxxxx x XXX). Živnostenské xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx kontrolují x hlediska dodržování xxxxxxxx stanovených živnostenským xxxxxxx x v xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x splnění povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx (včetně xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx zavedena kontrola xxxxxxx lihu ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (r = 1). Předpokládaná xxxxxx náročnost xx xxxxxxxxx x xxxxx 0,75 xxx. pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadě.
Nákladovost xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (x * x) * C
Čas T = 0,75 hod.
M = r * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.&xxxx;
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000
Xxxxxxx soukromého xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx náklady spočívající x administraci xxxxxxx xx vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx živnost xxxxxxxx zprostředkování x xxxxx vázané xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx odborné způsobilosti, xxxxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. přípravných xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx či xxxxx.
x xxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxxx. Xxxxxxx xx pojistné xxxxx xxxxxx periodicky xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx plnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (ohlášení xxxxxx xxxxxxxx),
x xxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x tabulce x. 1 Xxxxxxxx měření x xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, že x xxxxxxxxx počtu 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx alternativní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx let xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx budou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx jim xxxx uznána odborná xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x počtu osob, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx sdružení xx xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a Komora xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx dřívějšímu xxxxxx xxxxx). Tyto xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx x xx předpoklad, xx xxxx z xxxx xx doby xxxxxxxxx xxxxxx (či x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx zákona) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. U zbývajících 25 % subjektů xx xxxxxxxxxx x xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx xx absolvování xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx za xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx se pohybuje xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Asociace xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxx xxxx za 16 500 pro nečleny x xxx xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Kč, další xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxx xxxxxxxx odhadovány xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). V xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx této xxxxxxxx xx se xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx vykonávaly x zaměstnaneckém poměru. Xxx xxxxx výpočtu xxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx na 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx vztahovat na xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzické xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Pojistný limit xx uvažován xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ohledem xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx obchodované nemovitosti – xx xxxxxx xxx vzat xxxxxx 2 271 veřejných xxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx XX x roce 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx xx xxxx xxxxxx xx x cca 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx limitu x xxxxxxxxx xxxxxx xx xx obdobné xxxxxx, např. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx návrhu xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx pojistných plnění xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx dražbách xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx povinně xxxxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx desetitisíců xx xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx při xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xx pro xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx za částku xxx 8 - 9 xxx Kč.
Na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x limitem xxxxxxxxxx xxxxxx x úrovni 1 xx 5 xxx. Xx s xxxxxxxxx pojistným 4 500 Xx xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx by nově xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx odpovídat xxxxxx xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx pojistného xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx proto x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx vychází x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dobrovolně xxx xxxx, x xxxxx xx xx xxx tyto subjekty xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází z xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx sdruženy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx více xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx být x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pojištěné).
Výpočet: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx (periodicky xx xxxxxxxxx xxxxx)
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx době xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxx muset jeho xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx počítáno s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx x vyřízením xxxx xxxxxxxxxxx. Výpočet xx proveden xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx č. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - průměrný xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (x * č) * C
Čas X = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx (jen x xxxxxx xxxx)
3.1.1.4 Varianta x. 4
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 4 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx zabezpečení xxxxxx xx XXX (xxxxxxxxxxxx procesu xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx zápisů x výmazů x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dalších xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem).
Konkrétně xx xxxxx především x mzdové náklady, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, cestovné x xxxxxxxx xxxxx.
Xxx výkon xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 30 systemizovaných xxxx. Xxxxxxx zařazení xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx T13.
Náklady xxxx uvažovány xxxxxxxxxx:
- xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx X13 xxxxxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx xxxxx včetně příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx jsou xxxxxx, xxxxxx, xxxx, xxxx, elektřina, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxx xxxxxxxxx x náklady na xxxxxxxxxxx budov, xx xxxxxxxxxxx XX xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zaměstnance xxxx xxxxxxxxxxx x úrovni 750 000 Xx x relacích xxxx xxxxxx služby6 = 750 000 * 30 = 22 500 000 Xx,
- xxxxx náklady xxxxxxx x vytvořením xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx 20 000 000 Xx7 xxxxxxxxxxx + 200 000 Xx xxxxx xx xxxxxx,
- xxxxxxx na xxxxxxxxxxx prostory; xxxxxxxxx 8 x2 na xxxxxxx xxxxxxxxxx + 300 x2 xxxxxxx xxxxxx; průměrná xxxx xxxxxxxx8 za 1 x2 kanceláří x Xxxxx (xxxxxxx xxxxx) xx pohybuje na xxxxxx 550 Kč/m2 = ((30 * 8) + 300) * 550 = 297 00 Xx/xxx. = 3 564 000 Kč/rok.
Celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 46 064 000 Xx x prvním xxxx x 26 264 Xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx - xxxxx krytí: státní xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
Pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx představuje xxxx xxxxxxxx jednorázové xxxxxxx spočívající v xxxxxxxxxxxx žádosti xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X varianty x. 4 xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx především xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (podání xxxxxxx potřebné k xxxxxxxx xxxxxxxx), x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx zátěže podnikatelů - průměrný čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx X = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 564
Cena C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
Pro xxxx subjekty vstupující xx podnikání, které xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xx náklady xxxxxxx xxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 podnikajících xxxx, které xxxxx xxxx tuto profesi xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx dosaženého xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx let xxxxxxxx xxxxx v xxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx či xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osob, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří ČR, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xx více xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx trhu xxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxx, že xxxx z xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx v xxxxx xxxxxxxxx doby xx účinnosti xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx v xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % subjektů xx přicházelo v xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (např. Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 pro xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Kč, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx kurzy xx ceny od 13 500 Kč). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx na xxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx subjektů xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx výpočtu xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx na 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Kč
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx vztahovat na xxxxxxx podnikající xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Pojistný xxxxx xx xxxxxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx obchodované nemovitosti – xx základ xxx xxxx xxxxxx 2 271 veřejných xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxxxx v roce 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx XX x roce 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx by xxxx klesla až x xxx 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx limitu x ostatních zemích xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx pojistných xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kteří xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx dražbách xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx pojištěni. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že řešené xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx korun.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti, xxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Lze xxxxxxxx, xx xxx zavedení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bude zpočátku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx má xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx xx částku xxx 8 - 9 xxx Kč.
Na xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x limitem pojistného xxxxxx x xxxxxx 1 až 5 xxx. Kč x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 mi Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx by xxxx xxxxxxxx povinné pojistné xxxxx xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx pojistného xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx proto x xxxxxx pojistném v xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zcela dobrovolně xxx nyní, x xxxxx xx to xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dodatečný xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx osob, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 realitních kanceláří, xxxxx xxxx být x xxxxx pravidel xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, xxxxx v současné xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxx s administrativní xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x uzavřením xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x vyřízením xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx. Xxxxx xx x úkon, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx T = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * č = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.5 Xxxxxxxx č. 5
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X varianty x. 5 spočívají xxxx náklady xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx žádostí xx xxxxxx rozhodnutí x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx předpokladů xxxxxxx xxx výkon xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, které jsou xxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxx
Xxxxx subjektů, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost se xxxx x stávajících xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx 3 hod. xxx xxxxxxxxxxxx žádosti xx xxxxxxxxxx živnostenském xxxxx a xxxxx 1 hod. xxx xxxxxxxxx podkladů x xxxxxx souvisejícího stanoviska x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (x * x) * X
Xxx T = 3 hod.
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Kč/hod.; xxxxxxxxx xx dle platového xxxxxx x 11. xxxxxxx třídě, 6 xxxxxx xx xxxx 24 620 Kč (xxx Přílohy č. 4, nařízení xxxxx x. 564/2006 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxx zaměstnanců xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx) xxxxxxxxxx o 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx zohlednění xxxxxx xx zaměstnavatele x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, což představuje 39 589 Kč. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx průměrném xxxxx xxxxx x xxxxxx 173) ve xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 3 * 14 602 * 236 = 10 338 000 Kč
Nákladovost x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx stání správy xx uvažována xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 1 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 252 Xx/xxx.; stanoveno xxx xxxxxxxxx tarifu x 12. platové xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) navýšených x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx platu (xxxx 32 508 Kč), xxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx ve výši 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištění) xxxx 43 561 Xx. Přepočteno xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnost = 10 358 000 + 3 680 000 = 14 038 000 Xx
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pravomoci xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxx dodržováním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxxxxx xx, že tato xxxxxxxxx činnost xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx kapacit xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx této xxxxxxxx xxxx nově xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - kontrola xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx evidence x xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Obdobně xxxxxx uvažováno x xxxxxxxxxxx náklady xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx soukromého xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jednorázové xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx živnosti.
U xxxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx žádosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti (xxxxxx xxxxxxx o xxxxxx koncese), u xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - průměrný xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 564. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.9
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 564 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx subjekty vstupující xx xxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxx stanovené xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, se xxxxxxx xxxxxxx xxxx o xxxxxxxx poplatky xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x zkoušek v xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací.
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx budou xxxx tuto profesi xxx xxxxx vykonávat, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínky x xxxxxx dosaženého xxxxxxxx, xxxxxxxx počtu xxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx či jim xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x počtu xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 realitních xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx působí a xx předpoklad, že xxxx x xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx v xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx přicházelo v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx základního xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx kalkulován xxxx xxxxxxx xx absolvování xxxxxxxxxxx kurzu a xxxxxxx na ověření x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x realizaci xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx za 16 500 pro nečleny x pro členy xxxxxxxx xx 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx kurzy xx xxxx od 13 500 Kč). Xxxxx xx o xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x povinným xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx úprava xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se bude xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzické xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx ve výši 3 xxx. Kč. Xxxx xxxxxxxxxx limitu xxxx stanovena x xxxxxxx na tyto xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx základ xxx xxxx vzorek 2 271 xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx městě. Xxx xxx by xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 mil Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zemích xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Polsko 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx svém xxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx xxxxxx, kteří musí xxx podle zákona č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx pojištěni. Z xxxxxx informací xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x době xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxx.
- údajů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx limitu xxx 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Kč.
Na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx analýzy xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (vzorek 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx pojistného xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 xx Xx pojistného xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx xxxx navržené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Kč xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx limit xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx počet xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx počtu 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sjednáno xxxxx xxxxxxxxxx již xxxx, x xxxxx xx to xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z počtu xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx realitních kanceláří XX, xxxxx sdružuje xxxx než 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x současné xxxx xxxxxx pojištění xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx pojištění. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů, xxxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx prováděny všechny xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.2 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nákladů
Finanční xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxx |
|
X. |
2 585 000 Kč |
6 800 000 Kč |
64 135 000 Xx |
|
54 750 000 Kč |
|||
|
II. |
3 680 000 Xx |
489 802 000 Xx |
|
|
2 500 000 Xx |
6 800 000 Xx |
||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Kč |
|||
|
III. |
2 585 000 Xx |
487 707 000 Xx |
|
|
6 800 000 Xx |
|||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Kč |
|||
|
IV. |
46 064 000 Kč |
6 800 000 Kč |
531 186 000 Xx |
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
X. |
14 038 000 Xx |
6 800 000 Xx |
476 660 000 Xx |
|
54 750 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
Xxxxxxx 7 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
3.1.3 Xxxxxxxx xxxxxxxxx přínosů
3.1.3.1 Varianta x. 1
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x rovině zvýšení xxxxxxxx xxxxxx, a xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Zvýšení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx v realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, což přinese xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx navýšení počtu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 1 xxxx xxxx x sobě xxxxxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xx xxxxxxxxx trhu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Odhadovaný xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x činí 16 320 000 Kč (xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru).
Přínosy xxxxxxxxxx xxxxxxx
X rámci xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx x xxx XXX xxx xxx 2015, xxx xxxx x. 2, tak celková xxxxxxx hodnota x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx dohody xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxx 13 450 000 000 Kč. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx tvořena také xxxxxxxxx souvisejícími se xxxxxxx nemovitých xxxx. Xxxxxxxxxx, že realitní xxxxxxx xxxxxxxxxxx 8 000 000 000 Xx z tohoto xxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx hodnota xx xx xxxxxxx x 2 %, xxxxx xx xxxxx xxxxxx 160 000 000 Xx. Xxxx x xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx sazbou daně x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výši 15 %, xxxx xx xxxxxxxxx sazbou xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 19 %. Xxx xxxxxxxxxx výpočet xxxxxx zátěže xx xxxxxxx xxxxx 17 % xxx všechny xxxxxxxx. Daňová xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx 27 200 000 Kč, xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx xxxx 40 % z xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx xx poplatníka, xx xxxxxxxx), xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx daňovou xxxxxxxxx xx xxxx 16 320 000 Kč. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx odhadujeme xxxxxxx přínosy xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 143 680 000 Xx.
3.1.3.2 Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx x tomu, xx zákonem nově xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx dodatečných správních xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx sekundárního xxxxxxxxxx, x xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx příjem 5 000 000 Xx/xxx.
Xxxxx xxxxxxx mohou xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x příjmů. Xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatele, což xxxxxxx pozitivní efekt x xxxxxx navýšení xxxxx realizovaných xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx klientů x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx ve xxxx xxxxxxxx významně xxxxxxxx ke zvýšení xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Odhadovaný xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru x xxxx 81 600 000 Kč (xxx kalkulace xxxxxxx x soukromého xxxxxxx = daňová xxxxxxxxx).
X xxxxxxxx č. 4 xxx xxxxxxx počítat x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx výdajových xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, zajištění a xxxxxxx příjmu, může xx xxxx 2015 xxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx výdaje xx xxxxxx 800 000 Xx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx-xx xx x xxxxxxxxxxxx podnikání 60 % x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxx lze xxxx uplatnit xxxxxx xx částky 1 200 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxx xxx x xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx jakékoliv xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
Díky xxxxxxxxxx xxxxxxxx důvěry xx xxxxxxxx xxxxxxxx příklon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx č. 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx o 10 % ve xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx následující xxxxxxxxx xx propočet xxxxxxxxx u xxxxxxxx x. 1. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 10 %, xxxxx by tento xxxxxx 800 000 000 Kč. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 136 000 000 Kč, xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx výši 81 600 000 Xx. X xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx propočet xxxxxxxxxx xxxxxxx přínosy xxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 718 400 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx veřejného xxxxxxx, xxxxxxx informací xxx rozhodování x xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx se ukazuje, xx xxxxxxxxx výběr xxxxxxxxxxxxx xx výhodnější, xxxxxxx kvantitativní xxxxxxxx xx xxxxxxxx ukazuje, xx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx omezující xxxxxxxxx, xxxxxxx v xxxxx x variant.
3.1.4 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx přínosy
|
Varianta |
Veřejného xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx sektoru |
Celkové přínosy |
|
I. |
16 320 000 Kč |
143 680 000 Xx |
160 000 000 Xx |
|
XX. |
|||
|
XXX. |
|||
|
XX. |
|||
|
X. |
5 000 000 Xx |
||
|
81 600 000 Xx |
718 400 000 Xx |
805 000 000 Xx |
Xxxxxxx 8 - Finanční xxxxxxxxx přínosů xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
X hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x. 1. Ostatní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
3.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx řešení
|
Varianta |
Přínosy xxxxx xxxxxxx |
|
X. |
160 000 000 - 64 135 000 = 95 865 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 489 802 000 = 315 198 000 Kč |
|
III. |
805 000 000 - 487 707 000 = 317 293 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 531 186 000 = 273 814 000 Xx |
|
X. |
805 000 000 - 476 660 000 = 328 340 000 Xx |
Xxxxxxx 9 - Vyhodnocení xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx řešení
Všechny uvažované xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx) vykazují x xxxxxxxx finančním xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx 2, 3, 4 a 5 xxxxxxxx relativně xxxxxxxx xxxxxxxx bilanci.
4. Xxxxx xxxxxx
4.1 Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx variantami:
|
Varianta 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu |
|
Varianta 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní zprostředkování xxxx vázaná živnost) |
|
Varianta 2: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx živnostenského zákona (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování jako xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
vznik xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a vymezení xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxx koncesovaná živnost) |
Varianta x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxx významným způsobem xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výsledků:
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- jasná xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, zvýšení xxxxxxxx xxxxxxx, vyšší důvěra x xxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli
Ze xxxxx, xxxxxxxxx x předchozích xxxxxxxxxx x oblasti xxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx (x x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxx), vyplývá, xx xx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu, xxx., xx xxxxxx varianta x varianta x. 1 nepřichází x xxxxx.
4.1.1 Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xxxxxxx (kritérií), xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx 1.5. Xxxxxxxx xxxx hodnocena podle xxxxxx negativního či xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxx, tj. xxxxxx škála -2 = xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, -1 = xxxxx negativní, 0 = xxxxxxxxx dopad, 1 = xxxxx xxxxxxxxx x 2 = velmi pozitivní xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zařazena xx xxxxxxx, xxxxx vycházejí x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx klade xx xxx návrh xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx podle xxxxxx významu. Metodika xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx úvahy xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
|
Xxxxxxxxx |
Xxxx |
Xxxxxxxx |
||||
|
X. |
XX. |
XXX. |
XX. |
X. |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,20 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx klienta |
0,40 |
0,00 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Výkon xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x pohledu xxxxxxxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx |
1,00 |
0,00 |
0,80 |
1,20 |
1,10 |
0,40 |
Xxxxxxx 10 - Xxxxxxxxxxxxxxxx analýza jednotlivých xxxxxxx řešení
Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx analýzy xxxx xxxxxxx vyhodnocena xxxxxxxx x. 3.
4.1.2 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení
Kritériem xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 x 4. Ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pak xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 3, a xx zejména x xxxxxx xxxxx administrativní xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozsáhlé xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx záměru xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 2 x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx variantu x. 3 nebo xxxxxxxx č. 5. Xxxxx odsouhlasila věcný xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx usnesením xxxxx xx xxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20, a xx xx xxxxxxxx x. 3.
Xxxxxxxxx nových výpočtů xx xxxxxxx xxxx 2018 ukazuje, xx xxxxxxx k žádnému xxxxxxxxx posunu x xxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx veřejné xxxxxx x podnikatelského xxxxxxxxx se nijak xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx proporčně xxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxxx kalkulace xxxxxxxxx shodné, xxxx xx v xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx vědom xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx probíhající xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx hospodářského xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx prostředí xxxxx. Xxxxxx se xxxxxxx, že většina xxxxxxx xxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obhajitelná.
4.1.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x finančního xxxxxx xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx přínosů xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx x. 3 xx uveden v xxxxx 3.1.3.2. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednak xxxx xxxxxx x přestupků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Kč xxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx uvažovány x rovině xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zvýšení xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx navýšení počtu xxxxxxxxxxxxx obchodů. Odhadovaný xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx na 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx nákladů xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx x části 3.1.1.3. Ve xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů.
Ve xxxxxxxx xx stávajícím xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx veřejných xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx související x ohlášením xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Kč (v 1. xxxx), zdroj xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj xx nezmění, xxx xxxx xxxxxxxx dohled xxx autorizovanými osobami, xxxxx xxxxx organizovat xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace.
Celkové xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Kč.
4.1.4 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx podnikatelské xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx x části 3.1.3.2.
Xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx objemu xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx xx předchozí xxxxxxxx xxxxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xx xxxx 718 400 000 Xx ročně.
Negativní
Celkové xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x ohlášením vázáné xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 13 600 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxx nové xxxxxxxx vstupující xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x případné xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzické xxxxx a právnické xxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxx ve xxxx 394 272 000 Xx ročně. Xxxxx xxxxxx vypadá xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxx. Důvod xxxxx vysoké xxxxxxxxx xx úvaha x xxxxxxx xxxxxx úrovni xxxxxxxx pojistného x xxxxxxxxx xxxx po xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx přesvědčen, xx xxxxxxxx bude klesat. X xx xx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 60 % či xxxxx níže. Xxxxxx xxx tomu xxxx xxxx. po xxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění x xxxxxxxxxx či xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx soukromý xxxxxx v xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xx xxxx 485 122 000 Xx.
4.1.5 Xxxxxxxxxx sociálních xxxxxx, xxxxxx dopadů xx xxxxxx a dopadů xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, zejména osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx postižením x národnostní xxxxxxx, x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx varianty x. 3 xxxxxxxxxxxxx žádné xxxxx xxx zprostředkované xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx rodiny x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx předběžných xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx či pracovišť Xxxxxxxxxxx xxxxxx by xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx být xxxxxxxx nárůstem nezaměstnanosti xxxx zbývajících, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx se, xx xxxx z těchto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx vykonávat pouze xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx pouze xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xx, xx xxx neučiní, a xxxxxxx xxx xxxx XXXX nepřejdou xx xxxx vázané formy xxxxxxxx, identifikujeme ve xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx část xx přesune při xxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx činnosti xxx některou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx osobu, xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxxx budou x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx podmínku xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx živnost, představují xx, kdož xxxxx xxxx xxxxxxx vykonávali xx skrytém xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x tzv. „xxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byla xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nakloněna.
Třetí xxxxxxx xxxxxxxxxx registrovaných xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx XXXX, xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, kteří xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx regionální xx xxxxxxxxxx xxxx-xxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx určité xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx nebudou vyhovovat, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx zdroj xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xx nadále xxxxxxx, xxxxxxx xx xxx xx nebude xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx než xxxxxxxxxx xxxxx, může xxx xx xxxxxxxx xxx, a xxx xxxxx x na xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx krize, či xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxx pravděpodobně xx xxxx 2020 xx 2025 bude xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx silných populačních xxxxxxx xxx. „Husákových xxxx“.
4.1.6 Zhodnocení xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x xxxx
Xx xxxxxxx mužů x žen xxxx xxxxxx xxx varianty x. 3 přímé xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x diskriminaci xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx jedno x xxxx, xxxxxxxxxxx pro xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx ve xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x jakéhokoli xxxxxx důvodu nemá xxxx xxxxx.
4.1.7 Zhodnocení xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx dle xxxxxxxx x. 3 má xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx statické xxxxxx, a to x tom ohledu, xx díky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxxxxx subjektů xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx za xxxxxxxxxx podmínek xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živnosti, neexistuje xxxxx přesný přehled x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx.
4.1.8 Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxx x ochraně xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx podmínek xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx je x souladu s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxx, způsob x xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů: Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxx xx již xxxxxxxxx (Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx podnikání). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx se bude xxxxx platnými xxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 499/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxx a spisové xxxxxx a rozhodnutím xxxxxxxx xxx místní xxxxxx č. 240/2005, x Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx subjektu xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxx xx zákonem x. 101/2000 Xx., x ochraně xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx GDPR, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ustanovení.
4.1.9 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx korupčních xxxxx xxxxxxxx x. 3, jak xxxxxxx Xxxxxx zásady xxx xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX) – část X, xxx x. 4, a to xxxxx Xxxxxxxx XXX (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Assessment; Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxxx uveřejnil Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx boje x xxxxxxx na webové xxxxxxx xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx
1. Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx realitním trhu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx analýzy x xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx zákona xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veškeré xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx západních xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx mnohaletou xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx doposud není xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx detailně xxxxxxxxxx. Xxxxxx razantní regulace xx xxxxx destabilizovat xxxxxxxx tržní xxxxxxxxx x v důsledku xxxxxxx více komplikací xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx nově xxxxxxxxx, xxxxxxxx jako xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxx a dále xxxxxxxxxx xxx Ministerstvo xxx místní xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxx pravidla xxx realitní zprostředkování xxx xxxxxxxxx implementovat x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx většinu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx aplikují x xxxxx x xxxxx xx xxx xx být xxxxxxx xx xx nové xxxxxxxx xxxxxx adaptovat.
3. Xxxxxxxxxxx
X návrhu xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx roli xxxxx x dané xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady x Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soustředění x jednoho orgánu, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pravomocí xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx odpovědné xx xxxxxxxxx rozhodnutí xxx jasně xxxxxxxxxxxxx.
4. Xxxxxxx prostředky
U xxxxxxxxx xxxxxx mohou účastníci xxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx orgánu xxxxxxx správy) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx živnostenského xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx krajskému živnostenskému xxxxx. Odvolání xxxxx xxxxxxxxxx krajského xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - xxxx. xx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx Ministerstvo xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx upravuje xxxx - odpovědnost Ministerstva xxx místní xxxxxx xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx gestora živnostenského xxxxxx.
X xxxxxxxx systému xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (kontrolní xxx) x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx). X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx vztahu x vnitřní kontrole xxxxx respektovány vnitřní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx Xxxxxxxxxx interního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx
Xxxxx zákona xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 xxxxxx x. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů bude xxxxx provádějící kontroly, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxxx xx známou dobrou xxxxx. Postupy, xxxxxxx x xxxxxx x xx xxxxxxxx odpovídají xxxxxxxxxx právním předpisům xxxxxxxxxxx srovnatelné profese. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, inovativní xxxxxxx, xxx xxxxxxx stávajících xxxxxxxxx postupů.
Závěr xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxx korupčních xxxxx xxxxx Metodiky CIA xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx kritéria xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Návrh xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx dobrou xxxxx x navrhované xxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx stávajícímu xxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.10 Xxxxxxxxxx xxxxxx na bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 nepředstavuje xxxxx přímé xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx.
5. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxx doporučeného xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx kontroly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx s Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx 3.1.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx kompetence xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx zákon x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx).
6. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx vypracuje ve xxxxxxxxxx s Ministerstvem xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx do 5 xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených x xxxxxxxxx zprávě XXX,
- xxxxxxxxxx předpokládaných xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx cílů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx x zákoně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx živnostenskými xxxxx, tj. x xxxxxxxxxxx kontrolních xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tedy xxxxx:
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), x xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx odborně xxxxxxxxxxx osobami s xxxxxx xxxx, x xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx zjištěno, xx xxxx povinnost nedodrželi,
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx byla provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx vedli xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x počtem xxxx, x xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- srovnání xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (podnikatelů), x xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola x xxxx uzavřeno xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování s xxxxxx xxxx, u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola, x xxxx zjištěno, že xxxx povinnost nedodrželi.
Nadále xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx možné xxxxxxxx xxxx vyhodnotit, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx neočekávaných xxxxxx xxxxxxxx x xxx xx třeba v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxxxxx a xxxxxx xxx
Xxxxx zákona xxx xxxxxxxxxx konzultován v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx varianty xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
Pracovní xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx dotčených resortů, xxxx které xxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Ministerstvo xxxxx a sociálních xxxx
- Ministerstvo školství, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx subjekty xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnost, xxxxx xxxx ně:
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Realitní xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx kanceláří
- XXXXX, x.x., xxxx Xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxx x marketing
- XX Xxxxxxxx, s.r.o., xxxxxxxxxxxx portálu VášMajetek.cz
Stávající xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx činnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx státní xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxx vytvoření Xxxxxxx.
Xxxxx pracovní skupiny xxx návrh xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx vnútra Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx – Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxxxxxxx realitných xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx
- Xxxxxxx rada xxx xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxx x xxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx
- Národní xxxxx xxx xxxxxxxxxx
- Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Finanční xxxxxxxxxx útvar Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Úřad vlády Xxxxx xxxxxxxxx - Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- Xxxxxxxxx finanční xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx
- Sdružení xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxx.xxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kanceláří
Zástupci Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx akcí:
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2011, 2012, 2013, 2014)
- Xxxxxxxx xxxxxx (2013, 2014)
- Xxxxxxxxxx „Očekávaný vývoj xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx“ (2014)
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2013)
- Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx možnosti xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxx xxxxxx laická x xxxxxxx veřejnost, x xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx, jeden xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Celkem xxxxxxxxxx 2284 respondentů. X xxxxxxxxx xxxxx činili xxxxxxxxxxxx 46 % xxxxxxxxxxx (xx. 1052 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxxx zprostředkovatelé 54 % xxxxxxxxxxx (xx. 1232 zodpovězených xxxxxxxxx).
Xxxxxx xx dotazníky byly xxxxxxxxxx xx webových xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx propagace byla xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx položena xxxxxx xxxxxx, a xx, xxx xx xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxx není xxxxxxx upravena. Spotřebitelé x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx ANO (xxx xxx. 1 x 2).
X xxxxxxxx době xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx upravena. Xxxxxxx xx, že je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 3 – Xxxxxxxx xxxxxxxxx výsledku xxxxxxxx odpovědi x xxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx
X xxxxxxxx xxxx není xxxxxxxx činnost xxxxxxx xxxxxxxx. Myslíte xx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx základní pravidla xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem?
Obrázek 4 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx výsledku xxxxxxxx xxxxxxxx x dotazníku xxx xxxxxxxx zprostředkovatele
Analýza xxxxxxxx xxxxxxxxx ukázala xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx spotřebiteli a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Obě xxxxxxx respondentů xxxxxxxx xx potřebné nastavit xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx činnosti xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx věcně xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a garance x podobě xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. Lze xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x hlediska xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Ministerstvo xxx místní xxxxxx x díky xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx široké veřejnosti, xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx v xxxxx připravovaného xxxxxx xx cíleno xxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1. Xxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx 2012.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx zemích byla xxxxxxxxx x xxxxxx 2013 x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx výjimkou Xxxxxx platné xx xxxxxx xxxx xxxxxx, Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxxx – xxxxx ARK XX [xxxxxx], [12.11.2007] [xxx. 2.2.2015]. Xxxxxxxx x XXX: http://www.arkcr.cz/?c_id=325.
4. Xxx xxxxxxxx definice xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx administrativní zátěže xxxxxxxxxxx
5. Xxxxxxxx mzda x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx dle xxxxxxxx XXX 1995 xx 1.-3. xxxxxxxxx 2017 publikovaná ČSÚ Xxxxx: https://www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-1-3-ctvrtleti-2017. Xxxxxxxx xxxxx měsíční mzda xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxx činila 24.864 Xx, xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 173 pracovních xxxxx. Výpočet xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx: 24864/173= 143,70 Kč/hod.
6. Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxxxx. X xxxx nárůst nákladů xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx XX xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx. Xxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx kalkulace
7. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx této xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx však xxxxxxxx za hraniční x nepřekročitelnou, xxxxxx, xxx xxxxxxxx, xx xx xxxxx díky xxxxxxx soutěži xxxxx x xxxxxx poklesu
8. Xxxx xxxxxxxxxxxx s Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx XXX o xxxxxxxxx nájmů bytů x nebytových xxxxxxx x Praze
9. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx XXX 1995 xx 3. xxxxxxxxx 2016 xxxxxxxxxxx XXX Xxxxx: https:/www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-3-ctvrtleti-2016. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx nemovitostí činila 23 373 Xx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx 176 xxxxxxxxxx hodin. Xxxxxxx 23 373/176= 132,80 Xx/xxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx zapracování xxxxxxxx XX
xx xxxxxx xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
|
Xxxxxxxxxx xxxxxx předpis |
Odpovídající předpis XX |
|
|
Xxxxxxxxxx (xxxx, §, xxxx., xxxx., xxxx.) |
Xxxxx x. |
Xxxxxxxxxx (xx., odst., xxxx., bod, apod.) |
|
čl. 47 xxxx. 3 |
||
|
Xxxxx xxxxxxxx XX (xxx xxxxx) |
Xxxxx předpisu XX |
|
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 xx dne 20. xxxxxx 2015 o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x změně xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 648/2012 a x zrušení xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX a xxxxxxxx Komise 2006/70/XX |
Xxxxx xxxxx www.psp.cz