Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování)
391/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx dne ……………. 2019
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx xx usnesl xx tomto zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
ČÁST PRVNÍ
REALITNÍ XXXXXXXXXXXXXXX
§1
Xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podmínky poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxxxxxx pojmů
Pro xxxxx tohoto zákona xx rozumí
a) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jejímž xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy,
b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx ten, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní zprostředkování,
c) xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx zavazuje, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy,
d) xxxxxxxx smlouvou xxxxxxx x nabytí
1. xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxx, xxxx
2. xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx požívat xxxxxxxxx xxx, byt xxxx xxxxxxxx prostor, xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx.
§3
(1) Realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx zpravidla
a) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx,
x) posouzení xxxxx xxxxxxxx věci x xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxxxx xxxx,
x) zpracování xxxxxxxxxx xxxxxxxx věci,
d) xxxxxxxxx prohlídky nemovité xxxx,
x) obstarání xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx zajištění xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
§4
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx
x) xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx smlouvy,
b) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úschovy xxxxx xxxxx xxx xxxxxx, zahraniční xxxxxx, xxxxxxx nebo advokátem.
§5
(1) Realitní zprostředkovatel xxxx být xxxxxxxxx1). Xx xxxxxxxxxx se xxx potřeby tohoto xxxxxx xxxxxxxxxx osoba, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro trestný xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xx xx xxxxxxx, xxxx xx nebyla xxxxxxxxx.
(2) Je-li xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxx bezúhonní xxxx skutečný xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx výnosů z xxxxxxx činnosti a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx osoba, xxxxx xx xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby v xxxxx orgánu xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxx osoba xxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právnické xxxxx xxxx xxxxxx, který xx xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxx splňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx funkce, oznámí xx xxxxxxx osoba xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, popřípadě x xxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti, x xxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx xxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx statutárního orgánu, xxxxxxx xx o xxx xxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx jiným xxxxxxxx.
(5) Xxxxxxxxx osoba, která xx xxxxxx statutárního xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx funkce xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx, že přestala xxxxxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti x pověří zastupováním xxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx-xx právnická xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ji xxxxxx x funkce xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx se o xxxx xxxxxxxxxxx dozví.
CELEX: 32015L0849
§6
(1) Bezúhonnost se xxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxx republiky výpisem x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx a x xxxx, xxxxx jsou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) živnostenského xxxxxx. X xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx, xx bezúhonnost xxxxxxxxx xxxxxxx podle §46 odst. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx, nejedná-li se x xxxxx, které xxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; ty xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stejně xxxx xxxxxx České xxxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx si xx xxxxx opis pravomocného xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodné xxx posouzení bezúhonnosti, xx živnostenský xxxx xxxxxxxx nahlížet xx xxxx xxxxx trestního xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx soudem xxxxxx státu, xx xxxxxxxxxxxx úřad xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx uvedené v xxxxxxxx 1 větě xxxxx xxxxxxxxxx opisu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
(3) Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §5 odst. 2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx rejstříky právnických x fyzických xxxx. Xxxxx-xx xxxxxxx skutečného xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx, předloží xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x případě, xx x xxxxxx evidenci xxxx zapsán, xxxxxx xxxxxxxxxx, ve kterém xxxxx xxxxxxxxxxxxx údaje xxxxx svých skutečných xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx živnostenského xxxxx x osob xxxxx §5 xxxx. 2 xxxxxxx doklady xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx zákona, x xxxxxxxx výpisu x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, a opis xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx státu xxxxx xxxxxxxx 2.
XXXXX: 32015L0849
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
§7
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxx xx xxxxx xxxx xxxxxx své xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nejméně xx xxxx 1 750 000 Xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx 3 500 000 Xx xxx xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxxx.
(2) Xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx České xxxxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxx tak, xxx spoluúčast, xxxx-xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx 5 000 Xx nebo 1 % x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x ustanoveních občanského xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Ministerstvu xxx xxxxxx rozvoj (xxxx xxx „xxxxxxxxxxxx“) do 10 pracovních dnů xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx úředně xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Obdobně postupuje xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx změně xxxxxxx x pojištění, xxxxx xx xxxx xx xxxxx limitu xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx x pojištění xxxxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§8
Realitní zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle §7.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
§9
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xx základě smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování.
(2) Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vyžaduje xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nedostatek xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx.
§10
(1) Smlouva o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
x) označení xxxxxxxx xxxxxxx, nebo předmětu xxxxxxx xxxx požívání
b) xxxx xxxxx ceny, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxxx smlouva xxxxxxx,
x) xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
(2) Xxxx-xx při xxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx některý x xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx x) znám, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx způsobem.
(3) Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vznést xxxxx xxxxxxx.
§11
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x nemovité xxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, jestliže xx x xxx xxxxxxx nemovitá xxx, xxxxx xx tento xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx seznamu, xx kterém je xxxxxxx nemovitá xxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx xxxxxxxxxx stav xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx starší xxx 3 xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx převeden xx xxxxxxxx podoby xxxxxxx xxxxxxxxxx.
(3) Jestliže realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xx xxxxxxx xxxxxxxx odstoupit xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx 14 xxx xxx dne jejího xxxxxxxx.
§12
Informační xxxxxxxxx
(1) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxxx zájemci o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx, jež xxxxxxxx xxxx x xxxx xx spojeno xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nemovitou xxx, xxx nebo nebytový xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx převodu, nebo xxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx, které xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx x xxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx vědět.
(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §10 xxxx. 2, xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx informace x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx xxxxx odstavce 1 x xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xx 14 xxx xxx dne, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx poskytne xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx provize xxxx xxxxxxx jejího určení x xxxxxxx, xx xxxx xxxx ujednána xx smlouvě x xxxxxxxxx zprostředkování uzavřené xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxxx osobou xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
(4) Xxxxxxx-xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 a 3 xxxxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx odstavce 2 xxxxxxxxxx do 14 dnů xxx xxx, kdy xx xxxxxxxxx předmět převodu, xxxx předmět xxxxxxx xxxx xxxxxxxx zájemci x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx zájemce xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx.
§13
Xxxxxxxxx-xx zájemce, xx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, na které xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx pochybnosti, zda x xxxx xxxxxxxx xxxxx, musí xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
§14
Ve xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx realitní smlouvu xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx budoucí realitní xxxxxxx.
§15
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vznést xxxxx xxxxxxx. Vznesením xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stran z xxxxxxx smluv xxxxxxxxxx x listině xxxxx xxxx xxxxx.
§16
Ke xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dluhu xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x zájemcem, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx směnku xxxx xxx.
§17
Xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování
(1) Xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkováním xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx učiněné xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x omezení xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxx xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele.
(2) Xxxxxxxx o výhradním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx uzavření xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x ohledně xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání.
(3) Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx §9 xxxx. 2 x §13 xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jen xx xxxx xxxxxxx, nejdéle xxxx xx dobu 6 měsíců. Tato xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx ujednat xxxxxxxx 30 dnů xxxxx xxxx xxxxxxxx ujednané xxxx.
§18
Xxxxxxx
Xxxx-xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx doba xxxx činit nejvýše 1 xxxxx.
§19
Provize
(1) Není-li xxxx xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx.
(2) Ujednat xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxx přede xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxx xxx tehdy, jestliže xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx není xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx splnění odkládací xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx případech xxxxxx xxxxxxxx na obstarání xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx realitní xxxxxxx.
(3) Xx-xx se zájemcem, xxxxx je xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxx-xx smlouva, x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx vznik xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x realitním zprostředkování, xxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx provizi xx xxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem.
§20
Xxxxxxxx
(1) Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §5 vykonávají xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady. Xxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx x výpis x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx podobě xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
XXXXX: 32015L0849
(2) Kontrolu nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §7 odst. 1, 2 x 4 xxxxxxxx ministerstvo.
(3) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx majitelem xxxx xxxxx splňující xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle §5 odst. 1, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podle §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx osobu podle §5 odst. 5 xxxx druhé.
CELEX: 32015L0849
§21
Přestupky
(1) Právnická xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxxx tím, že
a) xxxx xxxxxxxxx podle §7 odst. 1 xxxx 2, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx podle §7 xxxx. 4.
(2) Za xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx
x) do 1 000 000 Xx, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x),
x) xx 100 000 Kč, xxx-xx x přestupek xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x).
§22
Xxxxxxxxxxxx přestupků
Přestupky xxxxx §21 xxxxxxxxxx ministerstvo.
§23
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
(1) Právní xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona, xxxxx x xxxxx a xxxxxxxxxx z xxxx xxxxxxx, včetně xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, jejichž xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx přede xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, xx xxxx dosavadními právními xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách č. 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx v xxxxxxx č. 4 k xxxxxx č. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx splnit xxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 a 2 tohoto xxxxxx xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
XXXX DRUHÁ
Změna živnostenského xxxxxx
§24
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxx x. 231/1992 Xx., xxxxxx x. 591/1992 Sb., xxxxxx x. 600/1992 Xx., xxxxxx č. 273/1993 Xx., zákona č. 303/1993 Xx., xxxxxx x. 38/1994 Xx., xxxxxx č. 42/1994 Xx., xxxxxx č. 136/1994 Xx., zákona x. 200/1994 Sb., xxxxxx x. 237/1995 Xx., xxxxxx x. 286/1995 Xx., xxxxxx x. 94/1996 Xx., xxxxxx x. 95/1996 Xx., xxxxxx x. 147/1996 Xx., xxxxxx x. 19/1997 Sb., xxxxxx x. 49/1997 Xx., zákona x. 61/1997 Xx., xxxxxx x. 79/1997 Xx., xxxxxx č. 217/1997 Xx., zákona x. 280/1997 Xx., xxxxxx x. 15/1998 Sb., xxxxxx x. 83/1998 Xx., xxxxxx x. 157/1998 Sb., zákona x. 167/1998 Sb., xxxxxx x. 159/1999 Xx., xxxxxx x. 356/1999 Xx., xxxxxx x. 358/1999 Xx., xxxxxx x. 360/1999 Xx., zákona x. 363/1999 Sb., xxxxxx x. 27/2000 Sb., xxxxxx č. 29/2000 Xx., xxxxxx x. 121/2000 Xx., xxxxxx x. 122/2000 Xx., xxxxxx x. 123/2000 Xx., xxxxxx x. 124/2000 Xx., zákona x. 149/2000 Xx., xxxxxx x. 151/2000 Xx., zákona x. 158/2000 Sb., xxxxxx x. 247/2000 Xx., xxxxxx č. 249/2000 Xx., xxxxxx č. 258/2000 Sb., zákona x. 309/2000 Xx., xxxxxx č. 362/2000 Xx., xxxxxx x. 409/2000 Xx., zákona x. 458/2000 Sb., xxxxxx x. 61/2001 Xx., xxxxxx č. 100/2001 Xx., xxxxxx x. 120/2001 Sb., xxxxxx x. 164/2001 Xx., xxxxxx x. 256/2001 Sb., xxxxxx x. 274/2001 Sb., xxxxxx x. 477/2001 Xx., xxxxxx x. 478/2001 Xx., xxxxxx x. 501/2001 Sb., xxxxxx x. 86/2002 Xx., zákona x. 119/2002 Sb., zákona x. 174/2002 Xx., xxxxxx x. 281/2002 Xx., xxxxxx č. 308/2002 Xx., xxxxxx x. 320/2002 Sb., xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx pod x. 476/2002 Sb., xxxxxx x. 88/2003 Xx., xxxxxx č. 130/2003 Xx., zákona x. 162/2003 Xx., zákona x. 224/2003 Xx., xxxxxx č. 228/2003 Xx., xxxxxx x. 274/2003 Sb., zákona x. 354/2003 Sb., xxxxxx x. 438/2003 Xx., xxxxxx x. 38/2004 Sb., xxxxxx x. 119/2004 Xx., xxxxxx x. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 257/2004 Xx., xxxxxx x. 326/2004 Xx., xxxxxx x. 499/2004 Xx., xxxxxx č. 695/2004 Xx., xxxxxx x. 58/2005 Xx., xxxxxx x. 95/2005 Xx., zákona x. 127/2005 Sb., zákona x. 215/2005 Sb., xxxxxx x. 253/2005 Xx., zákona x. 358/2005 Sb., xxxxxx x. 428/2005 Xx., xxxxxx x. 444/2005 Xx., zákona x. 62/2006 Xx., zákona x. 76/2006 Sb., xxxxxx x. 109/2006 Xx., xxxxxx x. 115/2006 Xx., zákona x. 131/2006 Xx., xxxxxx č. 161/2006 Xx., zákona x. 165/2006 Xx., zákona x. 179/2006 Sb., xxxxxx č. 186/2006 Xx., xxxxxx č. 191/2006 Sb., xxxxxx x. 212/2006 Sb., xxxxxx č. 214/2006 Xx., xxxxxx č. 225/2006 Xx., zákona x. 310/2006 Sb., xxxxxx č. 315/2006 Xx., zákona x. 160/2007 Xx., zákona x. 269/2007 Sb., xxxxxx x. 270/2007 Xx., xxxxxx x. 296/2007 Sb., zákona x. 130/2008 Xx., xxxxxx č. 189/2008 Xx., zákona x. 230/2008 Xx., xxxxxx x. 254/2008 Sb., xxxxxx x. 274/2008 Xx., xxxxxx x. 227/2009 Sb., xxxxxx x. 285/2009 Xx., xxxxxx č. 145/2010 Xx., xxxxxx x. 155/2010 Xx., zákona x. 160/2010 Xx., xxxxxx x. 424/2010 Xx., xxxxxx č. 427/2010 Xx., xxxxxx x. 73/2011 Xx., xxxxxx č. 152/2011 Xx., xxxxxx č. 350/2011 Xx., zákona x. 351/2011 Sb., xxxxxx x. 355/2011 Xx., xxxxxx č. 375/2011 Xx., zákona x. 420/2011 Xx., xxxxxx x. 428/2011 Xx., zákona x. 458/2011 Xx., xxxxxx x. 53/2012 Xx., xxxxxx x. 119/2012 Xx., xxxxxx x. 167/2012 Xx., zákona x. 169/2012 Xx., xxxxxx č. 199/2012 Xx., xxxxxx x. 201/2012 Xx., xxxxxx x. 202/2012 Xx., xxxxxx x. 221/2012 Xx., xxxxxx č. 407/2012 Xx., xxxxxx x. 234/2013 Xx., xxxxxx x. 241/2013 Xx., zákona x. 279/2013 Sb., zákona x. 303/2013 Xx., xxxxxx x. 308/2013 Xx., xxxxxx č. 309/2013 Xx., xxxxxx x. 127/2014 Xx., xxxxxx x. 140/2014 Xx., xxxxxx x. 267/2014 Xx., zákona x. 206/2015 Sb., xxxxxx x. 267/2015 Xx., xxxxxx x. 88/2016 Sb., zákona x. 91/2016 Xx., xxxxxx x. 126/2016 Xx., xxxxxx x. 188/2016 Xx., xxxxxx x. 229/2016 Xx., xxxxxx x. 258/2016 Xx., xxxxxx x. 304/2016 Sb., zákona x. 64/2017 Sb., xxxxxx x. 65/2017 Xx., zákona č. 183/2017 Xx., xxxxxx x. 193/2017 Xx., xxxxxx x. 204/2017 Xx., zákona č. 261/2017 Sb., xxxxxx x. 289/2017 Xx., xxxxxx x. 111/2018 Xx. x xxxxxx x. 171/2018 Xx., xx mění takto:
1. X xxxxxxx x. 2 „ŽIVNOSTI XXXXXX“ x xxxxxxx 1 xx za xxxxxxx „Xxxxxxx účetních poradců, xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ vkládá xxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx xxxxxxx 2 xx xxxxxx xxxx xxxx
„x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v magisterském xxxxxxxxx programu x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx na ekonomii, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x obchod nebo x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx stavitelství xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx vysoké xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx nebo střední xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx v xxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx*)“ x xx xxxxxxx 3 se xxxxxx xxxx text „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx“.
2. X xxxxxxx x. 4 „XXXXXXX XXXXX“ xxxx xxxxxxxx 58 xxx:
„58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
3. X příloze x. 5 „Xxxxxx xxxxxxxx, jejichž xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx fyzickými xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxx 1 xx xx xxxxxxx „Xxxxxx xx zvířaty xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx“ xxxxxx nová xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx xxxxxxx 2 se xxxxxx xxxx xxxx
„x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx Ekonomické xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing a xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebo přípravu x xxxxxxxxx staveb, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které bylo xxxxxxx studiem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx střední vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx x oboru,
c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx*),
x) doklad x xxxxxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx**)“ x xx xxxxxxx 3 xx xxxxxx xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, **) zákon č. 18/2004 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
§25
Přechodná xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx oprávněn xxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Výroba, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx v přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ a xxxxx x xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx pokračovat, je xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxx 6 měsíců xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx prokazující xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx provozování xxxx xxxxxx xxxxxxxx, jinak xxxxxxxxx xxxx doby xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zaniká. Xxxxx xxxxxxxxx podle xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx zajistit xxxxxxx povinností stanovených x §7 xxxx. 6 zákona x. 455/1991 Sb., ve xxxxx xxxxxx x. 356/1999 Xx., xxxxxx x. 167/2004 Sb., xxxxxx č. 130/2008 Xx. a xxxxxx x. 289/2017 Sb., xxxxxxxxxx xx 2 xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
ČÁST XXXXX
Xxxxxxxx
§26
Xxxxx zákon xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2020.
1. Xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Rady (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx využívání xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx financování xxxxxxxxx, o změně xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady (XX) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX.
XXXXXXXX XXXXXX
x návrhu xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování)
X. OBECNÁ XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxx
X xxxxxxxx době neexistuje xxxxx xxxxx, xxxxx xx přímo upravoval xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx vstupu xxxxxx xxxxxxxx xx realitní xxx jsou xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx roku 2008 xx „realitní xxxxxxx“ (kam spadá x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 80 xxxxx činností xxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxx pod xxxxxxxx x. 58 „Realitní xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx x xxxxx xxxxxx definována x §25: „Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x výkonu xxxxxxxx, xxx jejichž xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx způsobilosti. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx (§6 odst. 1) a x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, je-li xxxxxxxxx, xxxxx trvat xxxxxxxx provozování živnosti (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx podmínkami xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, kterou xxx xxxxxxxx přivolením xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) bezúhonnost.
K xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx realitní činnosti xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx splnění žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nejsou stanoveny xxx x xxxxx xxxxxx.
Xx nedostatečnou x xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- klient xxxx xxxxxxxxxx chráněn, xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx způsobilou,
- vzhledem x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx se klienti, xxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx její xxxxxxx,
- xxxxxxxx část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nenaplňuje xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zajištění vlastní xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx na xxxxxxx realitního zprostředkování. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx přispívá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxxx, xx-xx xxx poskytována xx xxxxxxxxxxxxx úrovni, xx nezbytné, xxx xxxx činnost vykonávaly xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx velký xxxxx xxxxxxxxxxx,
- samotné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx jasně xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx související s xxxxxxxxx realitního xxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxx x xxx xxxx xxxxxx xxxxxx úprava přímé xxx zprostředkované dopady, xxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nemá xxxx dopad.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx principů xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx obsahem Závěrečné xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (RIA), xxxxx xxxxxxxx popisuje xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x současné xxxx xx xxxxxx x xxxxxx diskriminace xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx x x právních xxxxxxxxxxxx ochrany xxxx xxxxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxx, když xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx nezbytnosti xxxxxxxxxx právní úpravy x xxxxx celku
Nezbytnost xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx již xx xxxxxx záměru xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx usnesením xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx evropského trhu,
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x neúčinná xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- chybějící xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx specifické xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (pro xxxxx xxxx),
- xxxxxxxx x realitní služby x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx přijetí xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx snaha o xxxxx xxxxxxx spotřebitele, xxxxxxx účastníka realitního xxxxxxx realizovaného za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx x ochranu xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podpořila x xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx xxx schválen xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7. xxxxx 2015 x. 5.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx zprostředkovatelé xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx provozovat. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx možných xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx ohledech xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx speciální xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx složité x xxxxxxx dokončení xxxxxxx xxxxxxx, který je x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx úroveň odborných xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů nemá. X xxxxxxxx důsledku xxxx xxxxx stav x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxx případech xxxxxxx vinnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jak x nemovitost, xxx x o výnos x xxxxxx prodeje. Xxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, chybějící xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx podnikání) xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx ze strany xxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxxx x poklesu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx obchodů xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx tedy především xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx důvody patří xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podniká xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- sblížení xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x XX x xxxxxxxxx xxxxx XX, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zvláštními xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx toho xxx očekávat x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu.
Odůvodnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX).
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx úpravy x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx zákon respektuje xxxxxxxxxx xxxxx a xxxx zákonnou ochranu xxxxx x jeho xxxxxxx před xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx x Xxxxxxxx zákonem, článkem 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Navržená xxxxxx nevylučuje x xxxxxxx x článkem 26 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod xxxxxx x možnosti vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (podnikat), x pohledu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx podmínky xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Návrh xxxxxx xxxxxx i x xxxxxxxxx, xxxxx umožní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx vzdělání. Xxxxxxxxxx úprava xxxxx xxxxxxx, x xx x souladu s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx X. ÚS 504/03 xxxxxxxx, za xxxxxxx xx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Podmínky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x svobody xxxxx xxxxxxxxxxxx stran x zároveň vytváří xxxxxxxxxxx pro rovný xxxxxxx xxx všechny xxxxxx (článek 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx).
X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx příliš xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x souladu x xxxxxx Xx. XX 24/99, a xxxxxxxxxxx xxxxxx Pl. XX 38/04 a Xx. XX 35/08 xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxx možnost xxxxxxxxxx podnikání xxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx takového xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Smyslem x xxxxxx podmínky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx základní xxxxx xx podnikání xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a svobod xxxxxxx xxxx, xxx xx mohla být xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x x xxxxxx výkladu xxxxxxxx, xxx plynou x xxxxxxxx proporcionality pro xxxxxxxxx normativního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jedno x xxxxxxxxxxx jiné xxxxxxxx xxxxx xx svobodu.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx řešena xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx Evropské xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Evropské unie x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx částečně, xxxxx xx x:
- XXXXXXX X XXXXXXXXX XXXXXXXX XXXX (XXXXXXXXXXXXX XXXXX) X problematice řešené x xxxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx vztahuje především xxxxxx 49, xxxxxx 56 x 57.
Věcné xxxxxx uvedené x xxxxxx zákona o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx uvedenými xxxxxx Xxxxxxx o xxxxxxxxx XX xxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx práva xxxxxxxxx, xxxxxx tak xxxx x omezení xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX A XXXX 2006/123/ES ze dne 12. xxxxxxxx 2006 x xxxxxxxx xx xxxxxxxx trhu, která x xxxxxxxxxx, xxx x. 56, uvádí:
„Podle xxxxxxxxxx Soudního xxxxx xxxxxxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zdraví xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx naléhavé xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx použití xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx takový xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx diskriminovat xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.“
Xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xx. 9 x 10 uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx režim xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednu z xxxxxxx zatěžujících variant. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx činnosti realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx Analýzy xxxxxxxx situace x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x návrhu xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (dále xxx „XXX“) x xxxxxx 2012, xxxxxxx xx stávajícího právního xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Základním xxxxxxxxx xx především xxxxxxxxxxxx xxxxxxx základních xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x technických xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx jsou v xxxxxxxxxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx. Problémem xx xxxx xxxxxxxxxxxx znalost xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxx, xxxxxxxxx zásad xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxx.) x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nepravdivých xx xxxxxxxxx informací, xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxxxxx, chybějící xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx stavitelství. Nízká xxxxxxxxx poskytovatelů xxxxxx xxxx k vysokému xxxxx soudních sporů x ke xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx uvedené x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxx x xxxxx zohledněním xxxxxxxx, jak jsou xxxxxxx x čl. 10 xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, který zpřesňuje xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Kritéria, xx xxxxxxx xx navržený xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx nediskriminační, neboť xxxxxxxx rovný xxxxxxx x výkonu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx subjekty. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, neboť -&xxxx; xxx xxx xxxx xxxxxxx výše - x přestože xxxxxx xxxxxxx představuje xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x formu, xxxxxx xxx označit xxxx xxxxxxx zatěžující x která xxxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zájmu, kterým xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Navržená xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx jako xxxxx x jednoznačná, xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx systému XXX x xxxxx xxxxxxx spolupráce s xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bude xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx zohledněním xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx. 16 a násl. xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx poskytovatelů xxxxxxxxxx xxxxxx v jiném xxxxxxxx xxxxx, než xx xxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx. X souladu s xxxx. 1 xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx není x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxx podmíněn xx území ČR xxxxxxx požadavky, xxxxx xx nedodržovaly zásady xxxxxxxxxxxxxx diskriminace, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona počítá xx zavedením xxxxxxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Tímto xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx klientů x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx pojištění xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx.
- SMĚRNICI EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X XXXX 2011/83/EU xx xxx 25. xxxxx 2011 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx Xxxx 93/13/EHS x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 1999/44/XX, x xxxxxxx xxxxxxxx Rady 85/577/EHS x směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 97/7/XX, xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx č. 26, xxxxx:
„Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx nemovitého xxxxxxx xxxx xxxx x xxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx x němu, xxxxxxx týkající se xxxxxxxx nových xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx bytových xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxx ve vnitrostátních xxxxxxxx předpisech podléhají xxxx zvláštních xxxxxxxxx. Xxxx smlouvy xxxxxxxx xxxxxxxxx prodej dosud xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx prodej. Xxxxxxxxxx xxxx směrnice xxxxxx xxx xxxx smlouvy xxxxxx, x xxxxx xx se xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Podstatná přestavba xx taková xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxx x výstavbou nové xxxxxx, xxxx například x xxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx měly xxx zahrnuty smlouvy x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx přístaveb x xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx) x xxxxx a xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx, xxx xx nejedná x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx xxxxxxxx prostor x xxxxx než xxxxxxx xxxxxx.“
- SMĚRNICI XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2005/29/ES ze xxx 11. xxxxxx 2005 x nekalých xxxxxxxxxx praktikách xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx a x xxxxx xxxxxxxx Xxxx 84/450/XXX, xxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 97/7/XX, 98/27/ES x 2002/65/XX x nařízení Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) č. 2006/2004 (směrnice x xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktikách)
Návrh xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx si klade xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx obchodním xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx v obecné xxxxxx xxx xxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX (XX) 2015/849 ze xxx 20. května 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx finančního systému x praní xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu a Xxxx (EU) x. 648/2012 a o xxxxxxx směrnice Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX
Xxxxxxxxxxxx XX. XXX směrnice xx xxxxxxxxxxx novelou xxxxxx č. 253/2008 Sb., x některých xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. XXX směrnice xx xxxxxxx xx xxxxx dotčených XX xxxxxxxx, xxxxx její xxxxxxx v xxxx 8 x xx. 2 odst. 1 xxx 3 písm. x) uvádí xxxxxxxx xxxxxxx jako xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx směrnice xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx byl zkoumán x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx RIA, a xx jednak xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenské xxxxx, x xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx, xxx xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx MMR.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX PARLAMENTU X XXXX 2014/17/EU xx dne 4. xxxxx 2014 o xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx nemovitosti xxxxxx k bydlení x x xxxxx xxxxxxx 2008/48/XX a 2013/36/XX x xxxxxxxx (XX) č. 1093/2010
Návrh xxxxxx není implementační x dané směrnici x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxx. Spotřebitelský xxxx xx xxxxxxxxxxx určené x xxxxxxx xxxx xxxxx xxx jedním xx zdrojů xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx využití xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx s požadavky xxxx směrnice x xxxxxxx.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2016/679 xx xxx 27. xxxxx 2016 x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a x xxxxxx pohybu xxxxxx xxxxx x x zrušení xxxxxxxx 95/46/XX (xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx)
Xxxxx zákona není x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x současně xxxxxxxx x narušení základních xxxx x svobod xxxxxxxxx osob, xxxxxxx xxxxxx soukromí, x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Osobní xxxxx, xxxxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx způsobilostí, xxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx zpracovatel xxxxxxxxxx x souladu x xxxxxxx xxxxxxxxx x ochraně osobních xxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX 2005/36/ES xx xxx 7. září 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxxx za xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 59 xxxx. 3 směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx x. 2005/36/XX ze xxx 7. září 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx kvalifikací.
Směrnice xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx bydliště; xxxxxx xxx opodstatněné naléhavým xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x musejí být xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx sledovaného xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx, co xx pro xxxxxxxx xxxxxx cíle xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nelze xxxxxxx za xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx státní xxxxxxxxxxxx xx bydliště. Xxxxx xx xxxx xxxxxx uznat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx xxxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx x jiné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx států Xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jiných států x x změně xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x uznávání odborné xxxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je x xxxxx případě xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (klienta). X jejím xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx. Je xxxxxx, že kvalitní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx odborné xxxxxxxx, xxxxxxx minimální xxxxxx stanovuje předkládaná xxxxx. Xx výrazné xxxxxxxx xxxxxxx spotřebitele (xxxxxxx) považujeme xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx x dokumentu Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx politiky 2015 - 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 5 xx dne 7. xxxxx 2015.
Účelem xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx jeho xxxxxxxxx poskytovaly xxxxxx xxxxx spadající xx xxxxxxx volné xxxxxxxx „xxxxxxxxx x realitami“. Xxxx nejen x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx x ty, kdo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxx x xxxxx oceňování xxxxxxxxxxx, ale x xxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x nakládání x nemovitostmi odpovídající xxxxxxx xxxxxxxx). Xxxx xxx xxx zařadit x nákup xxxxxxxxxxx xx xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx nemovitostí pro xxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx řádného xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx atd. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vedle xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx právě x xxxxxxxx praxí.
Naopak xxxx xxxxx v xxxxx nemůže být xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, v xxxxxxxxx xxxxxx, bytových xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rekreaci. Xxxx xxxxx nelze xxxxx xxx čištění xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, zednické, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx xxxxx, která xxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx určeného xxxxxx vzdělání, x xx ani x xxxxxxxxx s praxí, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vykonáním xxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx každá xxxxxxx xxxxx xxxxxx 18 xxx, která xxxxxxx alespoň xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx každý, xxx xxxxxxx základní xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, bez xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx také xxxxxx x xxxxxxxx získat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx uznáním xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx realitní zprostředkování, xxxxx byla uznána xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx průkazu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx odborné kvalifikace.
Z xxxxxx důvodů jsme xxxxxxxxxxx x xxx, xx předmětné xxxxxxxxx xxxxxxx x dosažení xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx nad xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx sféry výkonu xxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx poskytování xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx od případu, xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx.
Xxx rámec xxxxxxxxxx x xxxx části xxxxxxx dále:
- Xxxxxxxxx xxxxx 15733 Realitní xxxxxx - Požadavky xx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx byla xxxxxx xxx 1. května 2010 a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ji xx xxxxxxx legislativy xxxx xxxxxxx xxxxxxx XXX (XXXXXX XXXXXXXX XX XXXXXXXXXXXXX), xxx patří x Xxxxx xxxxxxxxx. X ČR xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx znění x xxxxx xxx xxxxxxxxx XXX XX 15733 „Xxxxxxxx xxxxxx - Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx realitních služeb“.
Návrh xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxx xxxxx ČSN EN 15733:
- vymezuje xxxxxxxx xxxxx - xxx xx xxxxxxxx makléř x jaký xxxxxx xxxxxxxx představuje xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx klienta, xxxxxxxxxxxxx a kupujícího,
- xxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, potažmo kupujícím x xxxxxxxxxxxx. Upravuje xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - pouze xxxxxxxx xxxxxx (včetně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obchodu xxx.,
- xxxxxxxx způsob xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx je xxxx řádně zajištěné xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o převzetí xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxx xx xx xxxx odvíjet od xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx praxe x xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx být xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx, xx měl xxxxxx xxxxxxx 12 xxxxxx xxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx k xxxxxx xxxxxxxxxxxxx praxe xxxxxxxx,
- xxxxxxxx podmínky pojištění - realitní zprostředkovatel xxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti,
- xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxx kodex realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. Zhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xxxx x rozporu x xxxxxx uznávanými xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx právech x základních svobodách, xxxxxxx xxx x Xxxxxxx x ochraně xxxxxxxx práv a xxxxxxxxxx svobod x xxxxxx protokoly, xxxxx x s judikaturou Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx.
Xx základě xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx dostatečně předvídatelné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx právními xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx budou xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx zajišťuje xxxxxxx práva vyplývající x Úmluvy. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx soudnictví, xxxxx xxxx xxxxxx pravomocně xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx umožňuje xxxxx xx správnímu xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx správního xxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx pro Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx, zejména x xxxxxxxx Evropské xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadami xxxxx Evropské unie.
7. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy na xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx rozpočty, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, sociální xxxxxx, xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x dopadů xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, zejména xxxxx xxxxxxxx slabé, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x dopady xx xxxxxxx prostředí
Dopady xx xxxxxxx rozpočty:
Pozitivní
Přínosy xxxxxxxxx xxxxxxx jsou uvažovány xxxxxx xxxx příjem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx přínosy xxxx uvažovány x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a xx xxxxxxx daně z xxxxxx. Zvýšení požadavků xx xxxxxxxxx přispěje xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos xx xxxxxxxxx na 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (příjmy xx xxxxxx + xxxxxx x xxxx) xx výši 86 600 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx veřejných xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů
- administrativní xxxxxxx MMR se xxxxxxx, již xxxx xxxxxxxx dohled nad xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx §5 xxxx. 1 x 2 xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx personálních x finančních kapacit.
Celkové xxxxxxx (v xxxxxx xxxx): 2 585 000 Kč.
Dopady xx xxxxxxxxxxxxx prostředí:
Pozitivní
Očekávaný xxxxxxx xxxxx x realitní xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a x tím xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx profese.
Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxx významnému xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx odhadovaný xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 718 400 000 Kč.
Negativní
Zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx osob, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx získáním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx spojené s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů:
Administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xx xxxx 77 250 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx 394 292 000 Kč, a xx každoročně, xxxxx x případě „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxx postupné výrazné xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx související x uzavřením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jsou uvažovány xx xxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx.
8. Zhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení x xxxxxxx soukromí x xxxxxxxx xxxxx
X xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx režimu živnosti xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx přílohy č. 5 živnostenského xxxxxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx zajistit xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti.
Tyto xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x. 5 živnostenského xxxxxx.
Xxxxx §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx zákona „Xxxxxxxxxx vede x xxxxxxx splňujících xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx x xxxxxxxx kopie xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx tuto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 3 xxxx xxx dne xxxxxxxx výkonu činností xxxxxx osobami; přitom xx povinen xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx osobních xxxxx.“
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx osobních xxxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx XX. XXX xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxx bude x xxxxxx xxxxxx řešen x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx XXXX.
9. Xxxxxxxxxx korupčních xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx korupčních xxxxx, xxx xxxxxxx Xxxxx XX., xx. 9 odst. 2 xxxx. i) Legislativních xxxxxxxx xxxxx, a xx xxxxx Metodiky XXX (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik), xxxxxx xxxxxxxxx Vládní xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx x korupcí xx xxxxxx xxxxxxx:
xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx.
Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx problémové xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx x provedené xxxxxxx x jsou xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx konzultací. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx postihnout xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx vzoru xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx má xxxxxx xxxxxx této činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx právním prostředí xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx, a proto xx xxxxx postupovat xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx by xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a x důsledku xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx z xxxxxxxx xxxxxxx vztahů, které xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx přiměřenou.
Navrhovaná xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxxx kontrolní činnosti xxx xxxxxxxxxxxx úřady. Xxxxxxxxx kompetencí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx
Xxxx nastavená xxxxxxxx pro realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx dnes většinu x uvažovaných opatření xxxxxxxx x praxi x xxxxx by xxx ně xxx xxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx
X návrhu xxxxxx xx xxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady. XXX xxxxxxx gestorem xxxxxxxxxxx kritérií pro xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pojištění xxxxx §7 xxxx. 1, 2 x 4 zákona
Z hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x jednoho xxxxxx, xxxxxxx xxxx nedochází x xxxxxxxxx pravomocí xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx uplatňovat (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx konkrétně xxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx kontroly bude xxxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 255/2012 Sb., o xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx) x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx interních xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx resortů, x xx včetně Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx
Xxxxx zákona xxxx xxxx xx dostupnost xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx x informacím, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 xxxxxx č. 255/2012 Xx., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx řád), xx znění pozdějších xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx umožňujícím xxxxxxx xxxxxxx obecné xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx kontrol.
Dobrá xxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx praxí. Xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx x xx xxxxxxxx odpovídají xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx profese. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, ale xxxxxxx xxxxxxxxxxx ověřených xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx korupčních xxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik xxxxx Xxxxxxxx CIA xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx kritéria xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx úpravy xxxx celek xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx procesy x xx xxxxxxxx xx xxxx přiměřené při xxxxxxxx s obdobnou xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx korupčních xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
B. XXXXXXXX XXXX
X xxxxx xxxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx oblasti xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x úprava některých xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx které xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x rozsahu xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxx xxxxxxx novelizuje živnostenský xxxxx, který upravuje xxxxxxxx xxxxxx do xxxx zavedené xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx se xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx činnost, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx jiným xxxxxx xxxxxxxx některé xx xxxxx xxxxxxxxx v §2 xxxx. x), xxxxxxx xxxx smlouvy xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „realitní xxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxxx vymezení xxxxxxxx xxxxx „jejímž xxxxxx“ xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx realizovaných x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx zákona. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx to x xxxxx xxxx x zásadním xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx zájemcem xxxxxxx, xx může případ xx xxxxxxx xxxxx, x xx x x ohledem na xxxxxxxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx, xxxxx je xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx výčtu činností x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx reálně xxxxxxx, xx poskytovatel xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx celý xxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxx. Některé xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx realitního zprostředkování xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxx konkrétních činností, xxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z daného xxxxx. Xxxxx model xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx každou z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx zajišťuje xxxxx xxxxxxxxxxxxxx subjektem, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §3 xxxxxx xxxxxxxx x podnikatelů xxxxxxxxxxxxx služby xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx situace, xxx xx jedná x xxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxx xxxxx o xxx. on-line zprostředkovatele. X xxxxxxxx ustanovení §3, případně x xxxxxxxxxxxx x obecným xxxxxxxxxxx zprostředkování bude xxxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x případě, xxx činnost xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke zprostředkování xxxxxxxxxx obchodu (uzavření xxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx služba xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x jejímž xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx uplatnění xxxxxxxxxx x zprostředkování x xxxxxxxxx zákoníku xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx pojmu xxxxxxxxxxxxxxxx (x §2445 x xxxx.), avšak xxx xxxxx xxxxxx zákona xx xxxxxxx xxxx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx živnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Stejně xxxx nově nazývána xxxxxxxx kvalifikace podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího vzdělávání.
Účelem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, současně xxxx xxxxx xxxx xx xxx umožnit xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx nejsou xxxxxxxxxxx xxxx neposkytují xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xx v xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx jejich xxxxxxx xxxxxxx dosažení xxxxx. „Xxxxxxxxxxx“ poskytování xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x každém xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jejího xxxxxx) xxx ohledu xx xx, xxx mají xxxxxxxxx xxxx jakékoli xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) podnikatelského xxxxxxxxx má vliv xxxxx xx xx, xxx xxxx xxx xxxx osoba xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx podnikání, xxxxxx na to, xxx xxxx xxxxx xx či nemá xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí - xxxxxxx xxxx. xxxxxxx developerských xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx nemovitých xxxx xx xxxxxxxxxxxxx bázi xxxxxxx ponechán v xxxxxx živnosti xxxxx. Xxxxx se v příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx činnost, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxx na „58. Xxxxx, prodej, správa x údržba xxxxxxxxxxx.“ Xxxx xxxxxxxx je xxxxxxx části druhé xxxxxx xxxxxx, xxxx xx novela xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X písm. c):
Zavádí xx xxxx pojem xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx úpravy xxxxxxx x zprostředkování xxxxx občanského zákoníku (§2445 x násl.), xxxxx xx základě xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx vůči xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, x případech, kdy xxxxx zákon xxxxxxxxx xxxxx, použijí xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování subsidiárně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx smlouva je xxxxxxxx v xxxxxxx x) bodech 1 x 2, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 1 „xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x nemovité xxxx“ xx zobecněním xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §2055 - 2188 XX, xxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxx).
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx nejobecněji x xxxxxxx xx terminologii xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §1099 - 1108 OZ (převod xxxxxxxxxxxx xxxxx), dále xxx xxxxxxx o xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx věcí či xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxxxx snadnou xxxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxx společného xxxxx (§739 XX) xx výměnek (§2715 XX) x další.
Obecné xxxxxxxxx x xxxx 2 xx dvě xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zákonný xxxx od xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, neboť text „xxxxx, x nímž xx spojuje xxxxxxxxx xxxxxx (…) xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx družstvu, xxx x xxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxxx společnosti, je-li x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx požívat nemovitou xxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx byt. Xxxx xxx pokrývá x xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání xxxxxxxx xxxx, právo xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obligací xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxxxxx xx stanovena xxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx zákona na xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxx typy ubytovacích xxxxxx podle §2326 - 2331 OZ x zahrnujeme krátkodobé xxxxxxxxx ve xxxxx xxx. xxxxxxxxx služeb (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx „xxxxxxxxxx xxxxx“), xxxx xxxxxx xxxx Xxxxxx, stejně xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxx jednání xxxxxxxxx x naplnění xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx uzavření xxxxxxxx smlouvy.
Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xx realitní zprostředkování xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx základě xxxxxxx x převedení vlastnictví xxxxxx věci xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x užití xxxxxx, x to x xxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx domy xxxx xxxxxxxxxx).
X odst. 1:
Xxx xxxxxxxxxxxxx posuzování xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx uvádí, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx základním xxxxxx. Xxx o vyhledání xxxxx, xxxxx má xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy. V xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Rovněž xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xx x xxxxxxxx xxxx stále xxxxxxxx, xxx souvisí x rostoucím zájmem xxxxx o xxxxxxxxxx, xxx x o xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx realitní xxxxxxx xxx budou xxxxxx x různé xxxxx xxxxx x užívacím xxxxxx xxxxx §2 xxxx. x) xxx 2, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx či xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zájemce x uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx duševním xxxxxxxx xxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxxxx xxxxxxx x typů xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx široká, xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx strategie xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx u xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. virtuální prohlídky). Xxxxx xxxx tyto xxxxx xxxxxxxxx samotného xxxxxxxxxxxxxxx zařazeny xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odstavce 2 xxxx činnosti xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Činnost, xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx realitních zprostředkovatelů, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx považovat, xxxxx xx byla vykonávána xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1.
X xxxx. x):
Xxxxx, xxxxx poměrně xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx, že xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xx není xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx. realitní servery xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx dotčeny. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx obchodního xxxxxxx (realitního xxxxxxx) xxxxxx, na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákazníka. Xxxxxx, který xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx inzertního xxxxxxxx) xx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx této xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodního xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx schopnost xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx, jejíž xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx, prvky xxxxxx, xxxx xxxxxx xxx.). Ze xxxxxxxxxx xxxxx, míry xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx základů, xxxxxxx xxxxxxxxxx a konstrukce xxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. U xxxxxxxxx domů x xxxxxxx lze xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxx zajištění xxxxxxxxxx xxxxx snímku xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je při xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx, která xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx hodnocení v xxxxxxxxx s cenovou xxxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxxxx xxxx (xxx xxxx) xx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxxxxx, xxxxx, xx jiného xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxx, x této xxxxx xxxx, xxxxx x zajištění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx.
X xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx postupy. Xxxxx některými xxxxxxxxxxxxx x realitních kanceláří xxxxxxxxxx xxxxxxxxx znaleckého xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx xxx v xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx potřebu xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx se databáze xxxxxxxxxxxxx operátů xxxxxxxx xxxx rozšiřovat o xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx je xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xx druhou xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx věcných xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxx tedy xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx posudku xxxxxxxx xxxxxxxxx služebnosti xxxxxxxxx xxxxx či xxxx, že xxxxxxxxxx xx nachází x xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře (např. xx xxxxxxxxx xxx xx xxxx v Xxxxx a Brně, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x agrikulturním xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) již xxxxx xxxx využívají xxxxxxx cenové xxxx, xx vlastní xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx nemovitosti, lokalitu xxx.
Xxxx hypoteční xxxxx xxxx xxx vlastní xxxxxx, jejich xxxxxx xxxxxxx xx zpravidla xxxxxxxx metodiku xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx bývají xxxx x xxxxxxxxx případech xxxxxxxxx xxxxxxx mapou (xxxx. x bytů xx území Prahy), xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx financování x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XXX (podíl úvěru x celkové xxxx). Xxxxx xx xxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x úvěr, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx levněji xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx posudku.
Dále xxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (XXX) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pozemků, ceny xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx. X to x členění, které xxxxxxxxxx jednotlivá xxxxx xxxxxxxxxx nemovité xxxx. XXX páruje tyto xxxxx x xxxxx xxx odhadu, dle xxxxx, xxx okresů x xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obcí v xxxxx kraji. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx vyžaduje znalost xxxxxxxx XXX (mediány, xxxxxx rozdělení xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx), ale přesto xxx x xxxxx xxxxx data, navíc xxxxxxx tak, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx členěny xx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Lze xxxx x sledovat xxxxxxxxxx trendy x xxxxxxx posunu ceny xxx konkrétní kraj, xxxxx, velikostní xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XXX, xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x daném xxxxx, průměrné úrokové xxxxx xxx. Xx xxxxxxxxxx dodávají data xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx přes 95 % xxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx realitní kanceláře xxxxx doplňkovou informaci, xxxxxx xx xxxxx xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxxx financování x xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x trendovou databázi xxxxxxxxxx xxxx. xxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx; xx xxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx XXXX) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxx vyšší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxxxxxx xxx nestojí xxx xx publikování základních xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mapy. Xxxxxxxx xxxxxxxxx umožňuje xxxxxx xxxxxxx zamýšlenou nabídkovou xxxx.
Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabízené xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxx stává velice xxxxxxxxxxxxx oblastí. Povinně xx zveřejňována informace x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, doplněny xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx x dalších okolnostech xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx školní xx xxxxxxxxxx docházky xxxx. Xxxxx realitní kanceláře xxxx spolupracují s xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, upozorňují xx další projekty xxxxxxxx v xxxxx.
Xx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx největší xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx prodejem právě xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. X x xxxxxx xxxxxx se jeví xxxxx vhodné xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatele do xxxxxxxx vázaných, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x pohledu xxxxxxx osobních xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx kampaň xxxx xxxx xxxxxxx nižší, xxx tomu bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx XX xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx; na xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx foto a xxxxx marketingová xxxx xxxxxxx zpracována xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xx.
Xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx považuje xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ustanovení, xxxxx xxxx možno xxxxxxxxxx x souvislosti s xxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx prohlídky nemovité xxxx xxxxx návodný xxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx uzavření obchodní xxxxxxxxx xx jedné xxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxx informovanosti xxxxx smluvních xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxx x xxxx, xxxx xxxx. zajištění xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx předpokládá, xx xxx xxxxx „xxxxxxxxx“ xxxx možno xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xx již xxxx typické xxxxxxx x „xxxxxxxxxxx“ xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx nájemních xxxxx x xxxxxxxxxxxxx „kancelářských xxxx“, xxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx, prohlídky xxxxxxxxxx věcí x xxxxxxx ochranných xxxxxxx, xxxxxxxxxx oblastech xxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx úzce váže xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx prohlídky xxxxxxxx xxxx v tomto xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x samotnému xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která xx xxx završení xxxxxxxxxx xxxxxxx nezbytná.
Častou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx budoucím nabyvatelům xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx a zpřístupnění xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úvěrů. X případě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx obvyklé, xx xxxxx xxxxxxxx průběžně, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx/xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx mohla následně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xx xxxx skutečnost xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X písm. x):
X obstarání xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx buď xx výslovnou žádost xxxxxxxxx xxxxxxx strany, xxxx naopak xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx nově xxxxx součástí xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Může xxx xxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx uzavření xxxxxxxxxx případu. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx by měl xxxxxxx xxxxxx, zda x xx xxxx xxxxxxx xx schopen xxxxxxxx xxxxxxxx dokumentaci x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. x) x x):
X xxxxxxx xx xxxxxxxx problematickou xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxx, xxxxx xx xxxxx možnost jejich xxxxxxxxxxxxxxx. Stejně xxx xx xxxx u xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx zajištění plnění x xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx ceny). X xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení x §4.
Dosavadní xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ani xxx jednu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx oprávněn xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx stanoví, xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx úschovu pak xxxx pouze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx deklaruje, xx xxxxxxx nespadá xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
K §5:
X xxxx. 1:
V xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx. IV AML xxxxxxxx xx stanoví xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx není xxx, kdo xxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxx spáchal x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx proto, že xxx převodech xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx řádově x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x minulosti xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx činy xx xxxxxxxxxxxxxxx realitních xxxxxxx x snížit xxx riziko xxxxxx xxxxxxxx.
X odst. 2:
Jedná xx x xxxxxxxxxx xxxx zmíněné xxxxxxxx (XX. XXX), xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxx xx xxxxxx právnické xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx činnosti a xxxxxxxxxxx terorismu, x xxxxxxx další xxxxx xxxx být xxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx xxxx členy xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx obdobném, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele (x xx xxx při xxxxxx do xxx xxxxxx, xxx x x xxxxx průběhu), xxx podmínku bezúhonnosti xxxxxxx xx xxxxxxxxx.
X xxxx. 4 a 5:
Xxxxxxxxxx stanoví xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx odvolat xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx (xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxx, xx nesplňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx 5 xx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx statutárního xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx dozvěděla, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx odvolání xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx učinit xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx na oznámení xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, který xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx osoba xxxxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 1, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx osobu xxxxx §5 xxxx. 5 xxxx xxxxx (xxx §20 xxxx. 3 xxxxxx)
X odst. 1, 2 a 3:
Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. z xxxx evidence x xxxxxx xxxxxx členského xxxxx XX a xxxxxxxxx příslušného živnostenského xxxxx vyžádat xx xxxx x Rejstříku xxxxxx. Xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx majitelů xx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zřízen xxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx evidence xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K §7:
X xxxx. 1 x 2:
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx újmu xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, dobu xxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx limitu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx musí xxx xxxxxxxxx sjednáno.
Povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je obecně xxxxxxxxx nástrojem xxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxx xxx může xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx nemovité xxxx, xxxxxxxx újmou na xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx podle §12.
Xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx nebude xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx §4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx zajištění xxxxxx z realitní xxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx zprostředkovat x xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx pojistného xxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx výše xxxxxx x xxxxxxxx, které xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, dále x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx obchodované xxxxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx zemích. Xxxxxxxxx xxxxxxxx máme x Rakousku, kde xx xxxx 2016 xxxxxxx xxxx limitu 100 000 EUR, xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx jedné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 250 000 XXX. Do výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx je stanovena xx xxxx 1 750 000 Kč xx xxxxx pojistnou xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxx 3 500 000 Xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x jednom xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu xxxxxxxxxxxxxxxxx vybranými xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx menších xxxxxxxxxx xxxxxxxxx činila x xxxxxx 2015 - 2017 xxx 890 xxx. Kč.
S ohledem xx xxxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx (7 % x celkového xxxxxxxx xxxxxxx) mívají xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx proveden xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx obchodů byla xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx průměrné xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx mělo především xxxxxxxx náhradu xxxxx xxxxxxxxxxx klientovi a xxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx nepojistitelní, xxxx výše pojistného xxxx natolik vysoká, xx tím xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bariéru pro xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x uzavřeném xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxx všichni pojištěni, x xx x xxxxxxx 500 tis. Xx, xx dobu, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxxx, xxxxx zaznamenán případ, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx částku 100 tis. Kč.
Pojištění xxxx xxx xxxxxxxx x pojistitele, který xx xxxxxxxx provádět xxxx xxxxxxxx xx xxxxx XX xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx uzavírat pojistné xxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xx sídlem xxxx xxxxx XX, xxxxx xxxxxxx požadavky xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx spoluúčasti. Xxx xxxxxxxx předkladatel xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx pojištění je xxxxx rizika xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxx. Vysoká xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx pojištění xxxxxxxxxx. Xxxxxxx 5 000 Xx xxxx 1 % x xxxx pojistného xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx obdobné xxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 3:
X ohledem xx xxxxxxxxxx §2781 občanského xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pojistné smlouvy xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx pojistiteli xxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, tedy xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x oprávněných xxxxxxxxx, xxxx xxxx. x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx svou povinnost xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx apod. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x časově. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx právo mu xxxxxxx.
Xxxxx by xxxx xxxxxxx připuštěna xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x situaci, kdy xx pojistitelé, xxxx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxx být xxxxxxx nabízet xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx by xx xx týkalo xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx trhu. Xxxxxxx xx xx přebírání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx, xxx xx xxxxxx úprava xxxxxxxx v tomto xxxxxx xxxxxxxxxxxx reagovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx pojistného.
K odst. 4:
Xx stanovena xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx 10 pracovních xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx kopii xxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xx stanovena xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Povinnost xxxxxxx xxxxxxx x pojištění xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx MMR xxxxx §20 odst. 2 xxxxxx.
K §8:
Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx praxe x xxxxxx podnikatelských xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx prokazují xxxxxxxx xxxxxxxxx (potvrzením xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx podle xxxxxxxxxx). Potvrzení xxxxxxxxx, xx xxxx uzavřeno xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx. Ustanovení xxx xxxxxxxx xxxxxxx informovat xx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx svou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx být xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
K §9:
X xxxx. 1:
Smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx upravené x §2445 x xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx x tím hlavním xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxx docházet x x případům, kdy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nedošlo k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx došlo xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx uzavření.
Pro xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obecná xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx (§2445 x xxxx.). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx použijí x xxxxxxx, že xx xxxxxx z xxxx xxxxxxx dopadají. Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx není výlučně xxxxxxxxxxxxxxx smlouvou, neboť xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Proto je xxx xxxxxxx, kdy xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx, ale xxxxx xxxxxxx spotřebitele xxxx zájemce, použito x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx „zájemce, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx“.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx smlouvy x realitním zprostředkování xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx jednoznačnost x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx upravuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx.
Xxxxx xx x standardní xxxxxxxxx, xxxxxx v xxxxxxxxx případech používá xxxxxxxx xxxxxxx (§1855 x 2237). Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxx xxx xxxxx x §582 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
K písm. x):
Xxxxxxx se požadavek xx xxxxxxxxxxx označení xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx způsob xxxxxx identifikace xxxxxx x §8 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx. x xxxxxxxxxxxx xxxx se xxxxx xxxxxx identifikace, xxxxx xxxxxx převod xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx xxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x xxx spojených, x xx včetně xxxxx dluhů xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x dluhů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx družstevního bytu xxxxxxxxx, anebo x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxxxxxx stanovami xxxxxxxx (viz §736 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx).
X písm. b):
Stanoví xx povinnost xxxxx xxxx kupní xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, a xx x ohledem xx xxxxxxxxx typ realitní xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx případy, kdy xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx předmět xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx způsobu xxxxxx kupní xxxx, xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx. V takových xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx této ceny xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxxxxx povinnost x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx výslovně uvedena x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx, kdy xxxx xxxxxxx xxxx stanovena xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, načež xxxx zájemce xxxxxx (xx už xxxxxxxxx xx neoprávněný) xxxxx, xx xx tak xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxx xxx stanovena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx vyjádřením xxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dopočítat.
K xxxx. 2:
Typicky xx xxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx zájemcem, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x žádnou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxx vhodné xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx (xxxx xxxx. xxx x xxxxxxxxx domě x xxxxxxxxx 2+1 x xxxxxxxxx obci xx xxxx xxxxxxxxx 700 xxx. Kč). X xxxxxxx, xx xx zákon tuto xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx některým xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxx (xxxx i xxxxxxxx) xxxxxxxx na xxxx xxxxxx, způsobit xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitostí xx smlouvy o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, kdy xxxx xxxx xxxxxxx převodu, xxxx předmět užívání xxxx požívání. X xxxxxx případech xx xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx uveden alespoň xxxxxxx, xxx. xxxx. x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx dané xxxxxxxxxxx xxxx.
X odst. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx neobsahuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx povinnost xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxx co xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx před xxxxxxxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx nevybočuje xxxxxxxx x dosavadní praxe xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx případného xxxxxxx vynaložení xxxxxxx xx pořízení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Předkladatel si xxxxxxxxx, že toto xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx dostatečného xxxxxxxxxx xxxxxx znamenat xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x nejistým xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx před xxxxxxxxx smlouvy. Xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxx podnikání, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx předejít xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx praxe, xxx realitní zprostředkovatel xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx; nemovitá xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx omezením xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx řízení, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxx.), xxxxxxx existenci (xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx může xxxxxxx xxxxxx především x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 3:
X případě, xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zájemci xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 1, xx xxxxxxx xxxxxxxx odstoupit xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx do 14 xxx xx jejího xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Stanoví xx povinnost uvést xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx závadách x xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xx x xxxxxxx xx xxxxx odbornost xxxxx xx, přičemž x xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx veřejném seznamu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx, který x xxxxxxxxxxx velmi xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx existenci xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx předmětu realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx tyto xxxxxxxxx xxxxx mít xxxxxxx xxxx xx xxxx rozhodování, xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx praxe je xxxxxxxxx xx, že xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx výpisu x xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx nemovitostí) xxxx z veřejného xxxxxxxxx (x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx k xxxxxx x xxxxxxxx) před xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování, a xxxxxxx xx až x okamžiku, xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
K xxxx. 2:
Xxxxx xxxx znám xxxxxxxxx předmět xxxxxxx, xxxx předmětu užívání xxxx požívání xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájemce x xxxxxxxxx xxxxx (14 xxx) x xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx předat xxxxx z veřejného xxxxxxx od okamžiku, xxx xxxxx předmět xx xxx xxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxx xxxxxx xxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx praxi xxx. dvojí xxxxxxx, xxxxx se stanoví xxxxxxxxx informovat xxxxxxx x tom, že xx realitní zprostředkovatel xxxxx na xxxxxxx x konkrétní výši x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, kterou xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxx zájemcem (třetí xxxxx) ke stejnému xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx x osobě xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx x nich xx vybírání xxxxxxx xx xxxx účastníků xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž xx xx x xxxx skutečnosti xxxxxx (xxxxx xxxxx) xxxxx xx po jeho xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. od xxxxxxxxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxx zásadní xxxx xx xxxxxxxx xxxxx cenu, kterou xxxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx na xxxxxxx x ceně. Xxxxxx tohoto ustanovení xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podmínky xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x placení xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x případě nesplnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx práva xxxxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx kvalitu xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxxxxxx provize, x předání těchto xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx podmínku pro xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx odkazuje xx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx úprava xxxxxxxxx xxxxx (§1798 x xxxx. xxxxxxxxxx zákoníku). Xxxxxxxxxx návrhu xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, kdy xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xx další xxxxxxxx xxxx vlastní xxxx smlouvy. V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx nikoliv xxx jeho formálním xxxxxxxxxxx xx smlouvě x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx se stanoví, xx ve xxxxxxx x realitním zprostředkování xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxx. Jde x reakci xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx praxi xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxx xxxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelských xxxxx. Xxxx xxxx xxx i o xxxxxxxxxx xxxxxxxx soudní xxxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx - viz xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 33 Odo 330/2002 xx dne 31.5.2004, xxxxxxxx XX x Xxxx sp. xx. 37 X 308/2004 xx xxx 1.7.2008, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 498/2009 xx xxx 26.7.2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 26 Xxx 3031/2010 xx xxx 8.6.2011, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx. xx. 33 Xxx 2572/2010 xx xxx 28.6.2012, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR sp. xx. 33 Xxx 3448/2012 ze xxx 24.7.2013, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ČR sp. xx. 33 Xxx 694/2011 ze xxx 15.8.2012 xxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 5143/2014 xx xxx 10.6.2015.
Také v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zúžení ochrany xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx, xxx se xxxxx x xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx postavení dvou xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx praktiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx ve snaze xxxxxxxx xx xx xxxxxxxx a xxx xxxxxxx xxxxxxx, uzavírají xx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osoba (např. xxxxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx je xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx uzavřít s xxxxx osobou příslušnou xxxxxxxx smlouvu. Tímto xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx dochází xxxx zájemcem x xxxxx osobou x xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxx budoucí xxxxxxxx, x xx xxx, xxxx xx xxxxxxxxx x těchto xxxxxxxxx xxx xxxxx již x takovém xxxxxxxx, x xxxxxxxxx takovým xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x smlouvě xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx (xxxx by xx to většinou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxx v xxxx případů xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xx. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx si xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx x postupy xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx x ustanoveními na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx obchodování xx však xxxxx xxxxxxxxx za správné.
Sjednání xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx, xxxxxxx neplatnosti xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xx tím xxxxxxxx posílena xxxx xxxxxx. Aby však xx rozhodnutí soudu xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, je xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stran z xxxxxxx xxxxx obsažených x listině. Tím xx jednoznačně zajištěna xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx. xx xxxxx xxxxx smlouvy xxxxxxxx xx předkupních práv xxxx xxxxxxx věcných xxxxxx.
Xx stanoveno, že xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx vyplývajícího xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxxxxxx, který xx xxxxxxxxxxxxx, nelze xxxxxx xxxxxx nebo xxx, xxxxx se xxxxx x specifické xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx není pro xxxx xxxxxx žádoucí. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx značnou odbornou xxxxxxx, kterou nelze xxxxxxxxxxx xx spotřebitele xxxxxxxxx.
X praxi xx xxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxx blankosměnek, xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx vyplněné zajišťovací xxxxxx, které jsou xxxxxxxxxx (převedeny na xxxxx osoby), x xxxxxxxxxx x nich xxxxxx indosatář xxx xxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx vztahu xxxx podnikateli není xxxxxxx, neboť xxx xxxxxxx předpokládat, xx xxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (na xxxxxx od xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x užití xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx pro xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx x těchto vztazích xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx „doložka x xxxxxxxxxxx“, xx „xxxxxxxxxx zprostředkovatelská smlouva“) xx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx zákona xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx pojmenovat xx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxx, xxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkováním x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx realitním zprostředkováním xxx xxxxxxx x xxxxxxx podmínku, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxx x třetí osobou xxx, xxx. bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxxx výslovně xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dříve než xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
X xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx neplatnosti xxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxx může xxxxxx xxxxx zájemce. Platí xxx xxx úprava, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x písemnostmi, xx xxxxx xxxxxxxx smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx omezuje určitým xxxxxxx limitem, je xxxxxxxx pouze xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, který xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxx takový limit xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx nevýhodné xxxxxx, xxxx. xx x xxx xxxx xxxxx slabší xxxxxxx xxxxxx. Jedná se x xxxxxxx, xxx xxxx. xxxxxxxx je xxxxxxxxx, který chce xxxxxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx v xxxx uzavření xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx projektu, xxxxxx xxxxxxxx ještě xxxxxxxxxx x je xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx trvat déle xxx 6 měsíců. X xxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vůči zájemci - xxxxxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx počátku x xxxxxxxxxx postavení.
Pro xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx neurčitou xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx délky xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx případy. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nikterak xxxxxxx xxxxxxx smluvních xxxxx xxxxxxx výpověď x její xxxxxxxx xx smlouvě o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx určitou, x takovém případě xxxxx §1998 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx ustanovení §2447 x 2454 občanského xxxxxxxx váže xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx skutečnosti. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx váže x xxxxxxxx jakékoli zprostředkovávané xxxxxxx, zatímco zákon xxxxxxxxx provize xxxx xx k uzavření xxxxxxxx xxxxxxx.
X odst. 1 x 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxx xx vázána xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx realitní smlouvy.
Tím xx xxxxxxxx zvýšené xxxxxxx zájemce, xxxxx xx oprávněný xxxxx, xxx provize xxxxxx xxxxxxx xxxxx, než xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx. Připouští se xxxx možnost, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx sjednají xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, než xx xxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx, avšak xxxxx xx podmínky, xx zájemce bude xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x srozumitelně xxxxxx, xx splatnost xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx vázána xx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx splnění odkládací xxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx x že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Z xxxxxx ochrany xxxxxxx xx však x xxx xxxxx případ xxxxxxxxx provize limitována xxxxxxxx xx okamžik xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zájemci x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xxx xxxxxxxxx ve xxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxxxx provize xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx případy xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli možnost xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, x to xx xxxx až xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx-xx zájemcem xxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx x v xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx xx po xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování. Xx xxxxxx xxxxxxx zájemce xx však xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx omezení, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nedošlo x xxxxxxxx realitní xxxxxxx x důvodu xx xxxx straně.
Zákon xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx za trvání xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx či chybnými xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx neumožní xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy. Xxxxx však poté x xxxxxxxx zájemce x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxx takový xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxx x obecnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx x xxxxxxx nejen x účelem xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i x xxxxxxx xxxxxxx spravedlnosti x xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxx oprávnění xxxxxxx xxxxxx (xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxxx činnosti x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx kontroly xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle §5 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxx kontroly xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadům xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx rejstříky xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx situaci, kdy xx xxxxx x xxxxxxxxxx majitele xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x evidenci xxxxxxx xx, xx xxxxx xx zapisují skuteční xxxxxxxx (xxxx. xxxxx, xx taková xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxx vedena).
K xxxx. 2:
Kontrolu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX, neboť xx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a není xxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady. MMR xx již x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxx).
X odst. 3:
XX. XXX směrnice xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx nezbytná xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxxx xxxxxx přímo xx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx tresty (xxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx povinnosti podle §7 xxxx. 1 xxxx 2 xxxxxx xxxxxx do xxxx 1 000 000 Xx x za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 odst. 4 xxxxxx xx výše 100 000 Kč. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx s přihlédnutím x sazbám xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx MMR x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Jako obecné xxxxxxxx xx stanoví, xx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx zákona se xxxx dosavadní právní xxxxxxx.
X odst. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xx povinen uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona.
K xxxxx druhé:
K bodu 1:
Xx xxxxxxx č. 2 xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxx xxxxxxxx) se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadovanou xxxxxxxx způsobilost xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx kombinace xxxxxxxx x praxe, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx definice xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vztažená xx oblasti xxxxxxxxxx x případné xxxxxxxx xx xxxx, je xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx dobu, xxx budou svoji xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx absolventi xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx schválenými xxxx poslední novelizací xxxxxxxxxxxxxxx zákona.
Dosud xx xxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx soustavě xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx zmocnění x xxxxxxxx xxxxxx xxxx XXXX a xxxxxxxxxx xxx v Národní xxxxxxxx kvalifikací, xxxxxxxx „xxxxxxxxx s realitami“, xxxxxxxx xxxxxxx řízení x XXXX x xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx uvedenou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx živnosti „Nákup, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx nemovitostí“, xxxxx xx mohla být x profesní xxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx x realitami“ xxxxxxxxxx xxxxxxxx zaměňována.
Rada xxxxx pro koordinaci xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x odbornému xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx navíc xxxxx rok praxe. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tento xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx důvodný. Xxxxxxxxx kvalifikačních xxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx již při xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx další xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx obdobných xxxxxxx, xx u xxxxxxx regulace x xxxxxxxxx nejbližších xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, x xx v Xxxxxxxx, xx na Xxxxxxxxx.
X xxxx 2:
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx §25 xxxx. 2 živnostenského xxxxxx xxxxx nadále xxxx provozovat xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx činnost, xxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx zprostředkovatele podle xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx byli aktivní x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx jednoznačně, xxxxxxxx xx přejmenovat xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx x xxxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“.
Tím xxxx xxxxx jednoznačně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx spočívajících xx správě x xxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxx volnou xxxxxxxx; xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx definici xxxxx xxxxxxxx x xxxxx „xxxxx“ x „xxxxxx“ nemovitostí. Jedná xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx například xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx developerů, xxx xxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx portfoliu, xx xxx xxxxxx (x případě, xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx podnikání).
K xxxx 3:
X příloze x. 5 živnostenského xxxxxx (Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx povinen zajistit xxxxx xxxxxxxxx osobami xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx) se v xxxxxxx x §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx upravuje xxxx xxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxxx fyzickými xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele.
Obdobně xxxx x xxxxxxx x. 2 xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vázány xx xxxxxxxx, xxxxxxxx vzdělání x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání. Pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xxx dostačujícím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 18/2004 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx způsobilosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx členských xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x změně některých xxxxxx (zákon o xxxxxxxx odborné kvalifikace), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, obchod a xxxxxx neuvedené x xxxxxxxxx 1 až 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx své xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx 6 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx volné xxxxxxxx „Xxxxxx, obchod x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx doby xxxxxxxx živnostenskému úřadu xxxxxxx živnost „realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 až 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxx doby zanikne.
Pokud xxxxxxxxxx hodlá x xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „realitní zprostředkování“ x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx ohlášení změny xxxx xxxxxxxx z xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx odstavce 2, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a příslušná příloha č. 5) xxxxxxxxxx xx 2 let od xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx lhůta byla xxxxxxx x xxxxxxx xx zkušenosti x xxxxxx xxxx podnikání.
K xxxxx xxxxx:
Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx na 1. ledna 2020.
X Xxxxx dne 21. xxxxx 2019
Předseda xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Xxxxx x.x.
Xxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Dostálová x.x.
Xxxxxxxxx zpráva z xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX) x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a o xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
XXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXX XXX
|
1. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxx: xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský zákon), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování) |
|
|
Zpracovatel / xxxxxxxx předkladatele: Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj |
Předpokládaný termín xxxxxx účinnosti, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx 01/2020 |
|
Xxxxxxxxxxxx práva EU: Xxx |
|
|
2. Cíl xxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxx xxxx xxxxxx xxx obecně xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx činnosti z xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx způsobilost, vymezit xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxx uzavření, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx mechanismy - posílit xxxxxxx klientů (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx klientovi (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) - zvýšit xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx pravidel pro xxxxx xxxx činnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx snížení xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx působících na xxxx |
|
|
3. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zákona |
|
|
3.1 Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: ANO |
|
|
Přehled dopadů xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x. 3 RIA, xxxxx xxxx xx xxxxxxx předloženého xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ze dne 18.1.2016 č. 20 xxxx východisko xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx (přínosy): - xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx xxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx efekt pozitivně xxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx rozpočtu (xxxxx xxxxx xxxx x příjmů, daně x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx na xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištění) Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zvýšení xxxxxxxx xxxxxx, a xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xx xxxxxxx xxx ČSÚ je xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx přidané xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx o 10 %, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 800 000 000. Xx. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx x daně x příjmů xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx - další xxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx sankcionovány. Xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Kč Celkové přínosy (xxx x xxxxxx, xxxxxx) 86 600 000 Xx Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - xxxxxxxxxxxxxxx náklady na xxxxxx živnostenských xxxxx xxxxxxx x ohlášením xxxx vázané xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - administrativní xxxxxxx živnostenských úřadů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x částce 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx krytí x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxx (v xxxxxx roce): 2 585 000 Kč Celková xxxxxxx nákladů a xxxxxxx na státní xxxxxxxx = + 84 015 000 Xx X xxxxxxxx finančních xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx veřejné xxxxxxxx. |
|
|
3.2 Dopady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx XX: XXX Xxxxxxxxx: Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpisy xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx v XX, xxx xxxx negativně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx by xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx požadavků na xxxxxxxx zprostředkovatele (xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx) x xxx přispět x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx především x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. |
|
|
3.3 Xxxxxx na podnikatelské xxxxxxxxx: ANO Pozitivní: - xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx služby přinese xxxx zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx i vyšší xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a x xxx související xxxxxxxx prestiže xxxx xxxx profese Finanční hodnocení xxxxxxx: - xxxx významnému xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x přispěním xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. X xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx znatelný xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx těchto služeb. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx o 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, což v xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx celkový odhadovaný xxxxxx soukromého xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx Xxxxxxxxx: - xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx sjednáním povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx všech osob, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zejména xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx praxi Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx: - administrativní xxxxxxx související s xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx podnikatele xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 6 800 000 Xx (v 1. xxxx) - xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace ve xxxx 77 250 000 Xx (v 1. xxxx) - xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx pojistné) ve xxxx 394 292 000 Kč, x xx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx bezškodných xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxx postupné výrazné xxxxxxxxx - administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx) Xxxxxxx xxxxxxx (v 1. xxxx): 485 142 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx |
|
|
3.4 Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx, xxxxx): XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - v xxxxxxx xxxxxxx služeb realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx služeb |
|
|
3.5 Xxxxxxxx xxxxxx: NE Bez xxxxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
3.6 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx: XXX Xxxxxxxxx: - xxxxxxx posílení xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx díky: -- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx informací xxxxxxxxx -- úpravě xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování (xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, jako xxxxxxx náležitost informace x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx o xxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx provizi x xx druhé strany, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x veřejného xxxxxxx x předmětu hlavní xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx dostatečný xxxxxx xxxxxxx, aby xx xxxx s xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x realitním zprostředkování xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx nejsou součástí xxxxxxx (xxxxx x xxx xxxxxxxx podmínky) -- xxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxx x výhradním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (tzv. xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx -- úpravě xxxxxxxx pro splatnost xxxxxxx -- sankcím, které xxxx jednak xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – v xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nedodrží xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxx náležitosti, xx xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xx v xxxxxxx, xxx nebude xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx osobou s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, případně xxxxxx splněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x zákonem xxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxx xxxxxxx úrovně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.7 Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx: XX Xxx xxxxxx xx životní xxxxxxxxx. |
|
|
3.8 Xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx diskriminace x xx xxxxxx x xxxxxxxx žen x xxxx: XX Xxx xxxxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x xxxx. |
|
|
3.9 Dopady xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx: XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxxx): - díky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx informace x počtu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx působících v xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
|
3.10 Xxxxxxxx xxxxxx: XX Xxxxx xxxxxx neznamená xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx oproti xxxxxxxxxxx stavu legislativy. |
|
|
3.11 Xxxxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx státu: XX Xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxx. |
|
Xxxxx
|
1. |
Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx |
|
1.1 |
Xxxxx |
|
1.2 |
Xxxxxxxx problému |
|
1.2.1 |
Chybějící xxxxxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nízká konkurenceschopnost x xxxxx XX |
|
1.2.2 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx klientů a xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.2.3 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.2.4 |
Xxxxxxxx x xxxxxxxx služby a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.3 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x dané xxxxxxx |
|
1.3.1 |
Xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.3.2 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
1.4 |
Xxxxxxxxxxxx dotčených subjektů |
|
1.5 |
Popis xxxxxxxx xxxxx |
|
1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx |
|
2. |
Xxxxx xxxxxxx řešení |
|
2.1 |
Nulová xxxxxxxx |
|
2.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.1.2 |
Xxxxxxxx nulové xxxxxxxx |
|
2.2 |
Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx stávajících xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx zprostředkování jako xxxxxx živnost) |
|
2.2.1 |
Popis xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.2 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.3 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v živnostenském xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
2.2.4 |
Xxxxxxx na Xxxxxxxxx |
|
2.2.5 |
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.2.6 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.7 |
Xxxxxxxx varianty x. 1 |
|
2.2.8 |
Shrnutí x xxxxxxxx x. 1 |
|
2.3 |
Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
2.3.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.2 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.3 |
Xxxxxxx x odbornou způsobilostí xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu |
|
2.3.4 |
Přínosy xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.6 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 2 |
|
2.4 |
Xxxxxxxx x. 3 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost) |
|
2.4.1 |
Popis xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.2 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.3 |
Xxxxxxx varianty x. 3 |
|
2.4.4 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.5 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3 |
|
2.5 |
Varianta x. 4 – xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování a xxxxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.2 |
Srovnatelné profese xxxxxxxx xxxxxxxxxx předpisy x vymezené xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.3 |
Xxxxx řešení x rámci xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.4 |
Xxxxxxx varianty x. 4 |
|
2.5.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.6 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 4 |
|
2.6 |
Varianta x. 5 – xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx živnost) |
|
2.6.1 |
Popis varianty x. 5 |
|
2.6.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.6.3 |
Xxxxx xxxxxx v xxxxx varianty č. 5 |
|
2.6.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5 |
|
3. |
Vyčíslení x xxxxxxxxxxx nákladů a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx |
|
3.1.1 |
Xxxxxxxx hodnocení nákladů |
|
3.1.2 |
Vyčíslení xxxxxxxxxx nákladů |
|
3.1.3 |
Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.4 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přínosů |
|
3.2 |
Vyhodnocení xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řešení |
|
4. |
Návrh xxxxxx |
|
4.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení |
|
4.1.1 |
Multikriteriální xxxxxxx |
|
4.1.2 |
Xxxxx nejvhodnějšího řešení |
|
4.1.3 |
Zhodnocení xxxxxxxxxxxxx x finančního xxxxxx xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx |
|
4.1.4 |
Xxxxxxxxxx dopadů xx podnikatelské xxxxxxxxx |
|
4.1.5 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx rodiny x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx k xxxxxxxx xxx x mužů |
|
4.1.7 |
Zhodnocení xxxxxx na xxxxx xxxxxx statistické xxxxxx |
|
4.1.8 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.9 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.10 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx |
|
5. |
Xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx |
|
6. |
Xxxxxxx xxxxxxxxx regulace |
|
7. |
Konzultace x xxxxxx xxx |
1. Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxxxx xxxxx zákona x realitním xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxx xx realizován x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx
- x Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx prací xxxxx xx rok 2016 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14. xxxxxxxx 2015 x. 1031
- v xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020 xxxxxxxxxx usnesením xxxxx xx xxx 7. ledna 2015 x. 5
- na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx schváleném xxxxxxxxx xxxxx xx dne 18. ledna 2016 x. 20
Předkládaná xxxxxxxxx xxxxxx z hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Assesment – xxxx xxx „RIA“) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x usnesením xxxxx x. 922 xx xxx 14. xxxxxxxx 2011 x Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx (XXX) x x xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxxxxxx vlády x. 26 xx xxx 8. xxxxx 2014 x návrhu xxxx Xxxxxxxx zásad xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x usnesením xxxxx x. 76 xx xxx 3. xxxxx 2016 k xxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx především stále xx xxxxxxxxx problémy x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx až xx xxxxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx spolupráci x MMR xxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“).
Xxxxxxxxxxx výbor xx xxxxxxx xxxxx 72. xxxxxxxx xx xxx 23. února 2011 požádal Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxx ve spolupráci x Ministerstvem xxxxxxxx x xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx financí zpracovalo Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“). XXX xx xxxxxxxxxx x dotčenými xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zpracovalo xxxx xxxxxxx xxxxxx x x květnu 2012 xxxxxxxxxx Analýzu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Cílem xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxx pohled xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, zvýšit xxxxxxx xxxxxxx (zejména xxxxxxxxxxxx) x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxxxxxxx možnosti řešení xxxx zpracovány x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x různým xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx hospodářském xxxxxx 10. října 2012, xxx byl xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx přijato xxxxxxxx x. 194, ve xxxxxx hospodářský xxxxx xx. xxxx MMR, xxx xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx přípravě xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxx Analýza xx xxx xxxxx jedním x xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxx lze xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- xxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost, xxxxxxxx kontrolní x xxxxxxx xxxxxxxxxx
- posílit xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vůči xxxxxxxxx (xxxx. informační xxxxxxxxxx)
- zvýšit xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx tak podíl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx za xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx přispět xx xxxxxxx xxxxx neprofesionálních x nepoctivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx
1.1 Xxxxx
Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxx problému
Ve xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxxxxxx následující xxxxxxxx problémové xxxxxx:
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx či xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxx kontrola xxx realitními zprostředkovateli
c) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx specifické xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx x xxxxxxxx služby a xxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.1 Xxxxxxxxx pravidla xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx XX
1.2.1.1 Xxxxxxxxx pravidla pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx znalostmi x xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Vzhledem x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx profese xx xxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxx zárukou xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování xx xxx mnoho lidí xxxxx snadnou xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, což xxxxxxxx x xxxxxxxx požadavky xx vstupu xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxxxxx“ xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx řadu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, u xxxxx xx vstup xx podnikání xxxxxxxx xxxxxxxx vzděláním, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx praxí v xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxx profesí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx spotřebitelé xxxxx xxxxxxxxx do xxxxx, xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxx velkým xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx tomu xxxxx x realitách. Vzhledem x povaze zboží x xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxx obchodovány, spotřebitelé xxxxxx x rámci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx část xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx typ xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nízkou xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x x tím xxxxxxx xxxxx nízká osobní xxxxxxxxx. Zároveň existuje xxxxxxx informační asymetrie (xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx). Xxxxxx není x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vyžadováno splnění xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx při zahájení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xx pohybuje xx stovkách xxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx transakcí xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, který xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx xxxxxxxxx x účastí zprostředkovatele x bez xxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx x xxxxx Ministerstva xxxxxxx týkajících se xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx této xxxx, xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxx odhadu xxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx trhu.
Inkaso xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxx (x mil Xx)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Xxxxxxx xxxxxx |
7 453 |
7 362 |
7 660 |
8 894 |
9 286 |
11 182 |
12 873 |
Xxxxxxx 1 – Xxxxxx xxxx x převodu xxxxxxxxxxx
Xxx z převodu xxxxxxxxxxx byla v xxxxxx 2010 až 2012 xx xxxx 3 %, xx xxxx 2013 xx xxxx 4 %. Xxxx xxx xx xxxxxx zákonem č. 357/1992 Sb., x dani xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxx zrušen k 1.1.2014 x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., o xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí.
Při xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx 2013 je daň x převodu xxxxxxxxxxx xxxxx určitým xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x ohledem xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx byly xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx nebo xxxxxxx vlastnictví z/do xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx 5 mld. Xx), převody xxxxxxxxx xxxx x družstvu (xxx. družstevní xxxx, xxxxxxx 20 mld. Xx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx přechody xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx (xxxx dokončené xxxx v roce 2012 představovaly hodnotu 77,7 xxx. Xx). Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xx x xxxx 2016 xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx transakce x XX xxxxx x xxxxxx 390 xxx. Xx x x xxxxxxxxx době xxxxxxxxx (xxxxx se xxx xxx nestalo) xxxxxxx 400 xxx. Xx. Xxx tedy x xxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxx odvětví xxxxxxx x xxxxxx x XX, xxxxxx, xxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx zemích XX.
Xxxx 1 - Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx - činnosti v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxx (v xxx. Xx), XX-XXXX 683, xxxxx xxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx
Xxxx 2 – Přidaná xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx – činnosti x xxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx (x xxx. Xx), XX-XXXX 683, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad
Dle xxxxxxxx časových xxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx mezi xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx obchodní xxxxx xxxxxxxx xxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, obchodní xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx, služeb x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx marže xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx prodané zboží.
Výkonová xxxxxxxx xxxxxxxxxxx spotřebu xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx.
Xxxx.: Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XX-XXXX) zahrnuje x CZ-NACE 683 xxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx zahrnuta xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Výše xxxxxxx Graf 1 x Xxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx za xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx subjektů xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xx začal xx počátku 90. xxx xxxxxxxxxx zvyšovat. Xx xxxx uvedeném xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx 2002 xx xxxx 2017. Xxxxxxx xxxxx reprezentují xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx fyzická xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Registru xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XXX) xx základě oborového xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx XXXX kódu, xxxxx kterého jsou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx - XXXX 68310 – Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx. XXX xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxx §20 zákona x. 89/1995 Xx., x xxxxxx statistické xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Graf 3 - Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx: Xxxxx statistický xxxx – databáze XXX
Xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx měl xx roku 2002 xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx až xx xxxx 2008, kdy xx xxxxxx v XX xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx x xx xxxxxxxx xxx. Xxx 2009 xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx letech xxxxxxx xxxxx významný xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx tržní xxxxxxxxxxx. Xx jisté xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxx poklesu xxxxx xxxxxxxx v xxxx 2010. Xxxxxxxxxxx xxx 2011 však již xxxxxxxxxxx opětovný růst xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx maximum. Xxxxxxxx xxxxx 2012 se xxxxx začíná xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx činnost xxxx xxxxxxxxxx vykonávat téměř xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x předmětem xxxxxxxxx: Xxxxxx, obchod a xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského xxxxxx, xxx xxxxx xxxxx 79 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx statistických xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx k 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604.
Xx xxxxxxxxxxxxx informací, xxxxx xx xxxxxxxx získat xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx.xx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx subjektů xx xxxx1:
- xx xxxxxxx Xxxxxxxx.xx inzeruje xxxxxxxxx 2500 podnikatelů (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx), celkově xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tohoto xxxxxxx počet xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 3000
- xxxxx inzerujících xxxxxxx xx xx xxxxxxx Xxxxxxxx.xx pohybuje xxxxx 15.000, xxxxxxx xxxxx provozovatele xx 25.000 subjektů
- Srovnání xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxxxxx xxxxxxx je provedeno xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Data xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx x Bruselu XXXX, xxxxx xxxxxx xxx xxxx xxx x xxxxx XX xxxx xxxxxxxx národních xxxxxxxx - Conseil xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx immobilières. Xxxxx XXXX xxxx xxxxx xxxxxxxx organizace x xxxxxxxxx realitních xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxx Evropské xxxx (49 xxxxxxxx x 23 zemí). Xxxxxx x xxxx XXXX xx vypracovávat x xxxxxxx xxxxxx xx takovou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx provozování xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx nemovitostí v xxxxxx XX (více xxx http://www.cepi.eu). Xx Xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx XXXX Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx
|
Xxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx |
Xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx realitního zprostředkovatele |
Činnost xxxxxxxx zákonem (i xxxxxxxx) |
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
14 602 |
730 |
x |
|
Maďarsko |
10 000 |
991 |
✓ |
|
Xxxxx |
4 200 |
1 088 |
✓ |
|
Xxxxxx |
50 000 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxx |
4 500 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
35 000 |
1 334 |
x |
|
Xxxxxxxxx |
1 450 |
1 355 |
✓ |
|
Švédsko |
6 300 |
1 517 |
✓ |
|
Xxxxxx |
6 500 |
1 716 |
✓ |
|
Xxxxxx |
3 000 |
1 870 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
900 |
2 498 |
x |
|
Xxxxxxx |
25 000 |
2 617 |
✓ |
|
Portugalsko |
4 000 |
2 677 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
3 000 |
2 680 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxx |
6 000 |
2 796 |
x |
|
Xxxxxxxx |
3 000 |
2 801 |
✓ |
|
Xxxxxx |
1 600 |
2 932 |
✓ |
|
Slovensko |
1 500 |
3 607 |
✓ |
|
Xxxxxx |
10 150 |
3 792 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
5 000 |
3 920 |
x |
|
Litva |
695 |
4 598 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
12 000 |
6 694 |
✓ |
|
Spojené xxxxxxxxxx |
- |
- |
✓ |
Xxxxxxx: ✓xxx – x xx
Xxxxxxx 2 – Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx úpravy, xxxxx: XXXX + vlastní xxxx x xxxx 2013
X výše xxxxxxxxx xxxxxxxx vyplývá, xx Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx mezi 5 xxxx, xxxxx xxxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonnými xxxxxxxx. Zároveň xx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx zemí v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
1.2.1.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx
X Xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x oboru.
Přitom xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx základních xxxxxxxxxxx xxx profesionální xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx.
X xxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, se x xxxxxxxxx k 1. xxxxx 2014 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §5 občanského xxxxxxxx, pokud xx xxxxx veřejně xxxx xx xxxxx x xxxxx osobou xxxxxxxx x xxxxxxxxx výkonu xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, dává xxx xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx je x xxxx xxxxxxxxx xxxx stavem xxxxxxx x xx povinen xxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxx jednat xx xxxxxxxxx x pečlivostí xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxx v xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx také x xxxxxxx x pravidly x xxxxxxxxxx zachovávanými xxxxxxx xxxxxxxx skupinou.
Smyslem xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx osob. X příslušností x xxxxxx xxxxxxx si xxxxxxxxx xxxxxxx jistou xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, což xx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx, zda využít xxxxxx odborníka xx xxxxxxx. Zákon xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx vyšší xxxx xxxxxxxxxxxx, protože xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx xxx xxxx odborné xxxx, xxx to x xxxx xxxx.
Xxxxxx je xxxxxxxxxxxx právních vztahů x xxxxxxxxx věcem xxxxx xxxxxxx, a xxxxx xx xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx, proč xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx si xxx xxxxxxxx xxxx.
Xx žádoucí, xxx každý xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx alespoň xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx souvisejících. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx lze xxxxx zejména následující xxxxxx xxxxx:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 90/2012 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (zákon x xxxxxxxxxx korporacích), xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxx č. 253/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx činnosti x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 357/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 358/2013 Sb., x poskytování xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 526/1990 Sb., x xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 338/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 280/2009 Sb., xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 120/2001 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x exekuční xxxxxxxx (exekuční xxx) x x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxxxxxxxx realitních obchodů x technických záležitostí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx mohou xxx xxxxxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx neznalosti patří xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxx. „xxxxxxx vlastnictví“ xx srovnání xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx spojeno právo xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. x xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xx vlastnictví x xxx. družstevního xxxx
- neznalost zásad xxxxxx vlastnických x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx budovy x xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zásad xxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitostí (xxxx. xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx má xxxxxxx xxxx xx pořadí, x xxxxx xxxx xxxxxxx podávány na xxxxxxx). V případě, xxx zástavní xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx smlouvy xxxx. X xxxxx se xxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nedodrží xxxx xxxxxx a xxxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxxx x hypotečním xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx x klient xx xxxxxxxx možné xxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx vlastnictví (xxxxxxxxx) xxxx xxxx xxxx. xxxxx xxxxxxx xxxx zástavní xxxxx, xxxxx mohou mít xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx provést xxxxxxxx analýzu těchto xxxxxxxxxxx xxxx)
- neznalost xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (zastavěná xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx apod.) x xxxx tomu podávání xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx ze základů xxxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxx x patrem, xxxx xxxxxxxxxxxxx systémů xxxxx, zdící systémy x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx, xxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx. x xxxxxxxx možnosti zatížit xxxxxxxxx věc zástavním xxxxxx)
- xxxxxxxxx znalosti x daňových xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx znaleckého xxxxxxx x xxxx xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přispívá x xxxxxxxx sporů, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx justice. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx neexistuje, ale x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx XX x xxxxxxxxx xxxxx xx x posledních xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx týkající se xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx činnosti x České xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx x realitní xxxxxxx xx xxxxxx v XX xxxx institucí xx xxxxxxx úrovních. Xxxxx xxxx xx xxxxxx školy, xxxxx xxxxxxx školy, profesní xxxxxxxxxx xxxx pro xxxxx účel zřízené xxxxxxx xxxxxxxx vzniklé xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří.
Mezi vysoké x vyšší xxxxxxx xxxxx, xxxxx se xx xxxxx obor xxxxx xx částečně xxxxxxxxxxxx, patří například:
- Xxxxxx xxxxx ekonomická x Xxxxx – xxxxxxxxxxxxxxx Certifikačního ústavu XXX Xxxxx (xxxxxxxxxxx xxx mezinárodní normy XXX XX ISO/IEC 17024)
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx: Právní xxxxxx x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx v Xxxx, Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, navazující magisterský xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx ČSN XX XXX/XXX 17024
- Xxxxxx škola xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx Dysona – xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x oceňování majetku, xxxxxxxx program: Nemovitý xxxxxxx, studijní xxxx: Xxxxxxxx makléř
- Xxxxxxxx xxxxxxxx vysoká škola – xxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx: realitní xxxxxx
- XXXXX Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a realitní xxxxxx
Xxxx xxxxxxxx kurzy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx je xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx realit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a její xxxxxxx mají x xxxx oblasti pravidelné xxxxxxxxxx za povinnost.
Existují xxxx vzdělávací programy xxxxxxxxx xxxxx samotnými xxxxxxxxxx kancelářemi, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx obvykle xxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx“. Xxxxx xx xxxxxxxxx x tzv. „xxxxxxxxxx xxxxxxx“, které xxxx xxxxxxxxx školícímu xxxxxxx poskytují xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx – taková xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx stanovený rámec (xxxxx xx xxxxxxx x vzdělávací xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx x zaměstnání mají xxxxxxx xxxxxxxxx větší xxxxxxxxx. X menších xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x externích xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxx zaběhnutým xxxxxxxxxxx x xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx procesy xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx vstupní kvalifikace x xxxxxxxxx členských xxxxxxx XX
X xxxxxxxxx xxxxxxxxx státech XX xxxx x xxxxx xxxxxxxxx vstupní kvalifikace, xxxx absolvování xxxxxxxxx xxxxxxx, rozdílné xxxxxxxx, xxxx které xxxxx:
1) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
2) xxxxxxx xxxx xxxxxx jmenovaným xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx:
- xxxxxx státních xxxxxxxxxxxx institucí, xxxx
- xxxxxxxx certifikace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx
- systém xxxxxxxx xxxxxxxx xx zájemci x xxxxxxx (xxx xx zpravidla xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx)
3) školení prováděná xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
4) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx institucemi x xxxxxxxxx přezkoušením
5) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx je x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx časového xxxxx, tedy xx xxxxxxx dobu xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxxxx xxxxx xxxx. „junior xxxxxx“), např. xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pracovníka („senior xxxxxxx“). X xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx příliš xxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx Spojených státech xxxxxxxxxx). Některé (xxxxxxxxx xxxxx) společnosti mají xxxxx víceúrovňový systém xxxxxxx x rámci xxxxx xxxxxxxxx interních xxxxxxxx.
Xx všechny xxxxx XX, xxxxx mají xxxxxxxxx xxxxxxxxx vstupní xxxxxxxxxxx, xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxx systém xxxxxxx xxxxxxxx kontroly xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx tento xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx nebo konkrétní xxxxxxxx kancelář.
Kvalifikační xxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele xx vybraných zemích2
Francie
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 70-9 x 2. xxxxx 1970 xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx činností xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx - tzv. „Xxxxxxxx zákon“. - Xxxxxxxx x. 72-678 z 20. července 1972 xxxxxxxxxx xxxxxxxx provádění xxxxxx x. 70-9 xx xxx 2. xxxxx 1970. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx odborným xxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx – absolvování minimálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx studijního xxxxxxxx v oblasti xxxxx, ekonomie xx xxxxxxx xx vysoké xxxxx xxxx |
|
- diplom xxxx certifikát xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx (nostrifikují) xxxxxx stejné xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx x Xxxxxx hospodářských x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx na konstrukci xxxxx x xxxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxxxx zkouškou, xxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx x národním xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx úrovni xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx programu x xxxxxxx práva, xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x minimálně 3 xxxx xxxxx x xxxxx podřízenosti (xxxx xxxxxxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- 3 xxxx praxe na xxxx či xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, bytového xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx pracoval: |
|
|
-- 4 xxxx xx xxxxxxx xxxxxx nebo xxxx právní zástupce 2. kategorie |
||
|
-- 10 xxx jako xxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx |
Xxxxxx x 3xxxxx vysokoškolském xxxxxxxx + 2 xxxx xxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxx |
- Osoba xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xx xxxxx peněz, xxxxxxxx xxxxxx x hazardu xxx. |
|
- Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx podmínek. |
||
|
- Osoba x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxx x profesních xxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx regulace (zejména) |
- Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6. xxxx 1993 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x poskytování xxxxxx ze dne 3. xxxxx 2007. |
||
|
- Xxxxxxx (xxxxxxxx) čekatelské xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXX). |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 20. xxxxxxxx 2012, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx a provoz Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- Xxxxx xx dne 11. xxxxx 1993 x předcházení xxxxxxxx xxxxxxxxxx systému x xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx terorismu. |
||
|
- Profesní xxx. |
||
|
- Etický kodex. |
||
|
- Xxxxxx zásady. |
||
|
- Xxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx „XXX - X’Xxxxxxxx professionnel xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx x Xxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxx vykonávající xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx musí xxx xxxxxxxxx odpovídajícího xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx např.: |
|
- bakalář xxxx xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxx obchodní x xxxxxxxxxx |
||
|
- stavební, xxxxxxxxx xxxx průmyslový xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x územní plán |
||
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nemovitostí, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx nebo xxxxx |
||
|
- osvědčení rovnocenné x xxxx uvedeným xxxxxxx vydané Státní xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x jiném xxxxxxxx xxxxx XX xxx xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx praxe. Nicméně xxxxxxx komora XXX xxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx uložit xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxx. xxxx 3 let, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
-- xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx 2 xxxx |
||
|
-- vzdělání xxxxxxxx se v xxxxxxxx xxxx xx xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx profese xxxxxxxxxx x Xxxxxx, xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx realitního xxxxxxx |
||
|
- Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx vázání xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx: |
||
|
-- absolvování xxxxx xxxxxxxxxxx způsobem xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zahrnující 200 xxx samostatné xxxxx po xxxx xxxxxxxxx 12 měsíců x xxx. 36 xxxxxx |
||
|
-- xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx IPI |
||
|
-- xxxxxxx (zdárné) xxxxxxxx xxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX |
||
|
Xxxxxxxx xxxxxx praxe x xxxxxx hodnocení xxxx xxxxxx xxxxxxxx XXX, která xxxxxxx xxxx xxxxxx praktikantů (xxxxxxxx). |
||
|
Xxxxx požadavky |
- Dodržování xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx XXX. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Zákon xx xxx 21. xxxxx 1997 (xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1998) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxśxxxxxx „x xxxxxx xxxxxxx“. |
|
|
- X roce 2016 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx deregulaci xxxx profese. |
||
|
- Profesní xxxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx ve spolupráci x xxxxxxx xxxxxxxx „Xxxxxx Federacja Rynku Xxxxxxxxxxśxx“. |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ministrem (xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x územní xxxxxxxxx) xx xxxxxxx kvalifikačních xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx zkoušky. Xxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx povinnosti, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx kvalifikační xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Doklad x odborném vysokoškolském xxxxxxxx, xxxx |
|
- absolvování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx x nemovitostmi. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
|
- xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx vyšší xxxxxxxxxx, x jejich xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx xx studijní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx studia v xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx zkušenosti xx xxxxxxxxx praxí xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxx získat xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Záznamy x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ministerstvo |
||
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxx způsobilost k xxxxxxx úkonům. |
|
|
- Bezúhonnost – xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx vztahující se x xxxxxxx, dokladům, xxxxxxxxxxx xxxxxxx činy, xxxxxxxx peněz apod., xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxx xxxxxxx, §34x „Xxxxxxxxxxxxxx xx der Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 22. Februar 1999 (XXXx. X X. 202), xxx xxxxxxx durch Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxx xxx 28. Xxxxxxxx 2014 (XXXx. I X. 1802) geändert xxxxxx xxx“. |
|
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx xx der Fassung xxx Xxxxxxxxxxxxxx vom 7. November 1990 (XXXx. X X. 2479), xxx xxxxxxx xxxxx Artikel 2 xxx Xxxxxxxxxx xxx 2. Mai 2012 (XXXx. X S. 1006) geändert xxxxxx xxx)“. |
||
|
- Xxxxx upravující xxxxxxxxxxxxxxx bydlení „Xxxxxx xxx Regelung xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx vom 4. Xxxxxxxx 1971 (XXXx. X S. 1745, 1747), xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 4 xxx Gesetzes xxx 20. Xxxxxxxxx 2013 (XXXx. I X. 3642) xxäxxxxx xxxxxx xxx“. |
||
|
- Xxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx „Verordnung über xxx Xxxxxxxxxxxxxxxx zum Xxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx 14. Februar 2006 (XXXx. I S. 398)“. |
||
|
- Podnikat xx xxxxx xx získání xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu. |
||
|
- X xxxxxxxx xxxx xx připravuje xxxxxxx xxxxxxxxxx, má xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx XXX; bude xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx požadavek xx xxxx xx xxxxxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vzdělávání xxxxxxx xx xxxx x Xxxxxxx značně xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxx asociace (IVD), xxxxx sdružuje zhruba 50 % xxxxxxxx xx trhu. Xxxxxxxx xx nastaveny požadavky xx xxxxxxxx žadatelů x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů xx speciální xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx byla x xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx činu krádeže, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, přijímání kradeného xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx, kdy xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxxx - XXXX x. 194/1994 BGBI.). |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxx (Maklergesetz - XXXX x. 262/1996 XXXX.). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x. 297/1996 XXXX., x xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Zákon č. 946/1811 XXX, všeobecný xxxxxxxx xxxxxxx (Allgemeines xüxxxxxxxxxx Gesetzbuch – XXXX). |
||
|
- Xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x. 140/1979 XXXX. (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – KSCHG). |
||
|
- Spolkový xxxxx x právních xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (Xxxxxxxxxxxx über xxx Xxxxxxxxxxäxxxxxxx der Makler xxx über Änderungen xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, XxX: XXXx. Xx. 262/1996). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxx x. 10/2004 Spolkové xxxxxx, xxxxxxxxxx požadavky xx vzdělávání xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxx |
- X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx je x Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxx ukončení odborného xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxx + xxx. 1 xxx xxxxxxx xxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx vzdělání + 1 xxx xxxxx + absolvování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx autorizačním xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx + ½ xxxx odborné xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pověřeným xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Ukončení xxxxxxxxx xxxxxx školy + 2 xxxx xxxxxxx praxe + xxxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Ukončení xxx. 3 xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zkoušky x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx asistent xxxxxxx + 2 xxxx odborné xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Zkoušky xxxx v Rakousku xxxxxxxxxx před Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Požadavek xxxxxxx xxxxx xx 6 měsíců xx 2 xxx xxxxx xxxxxxxx úrovně vzdělání. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 40 x roku 2011 – xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxxxxxxxx) Xxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx činnost x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx prodej xxxxxxxxxxx, pronájem, xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (kromě pozemků). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx vydává zvláštní xxxxxxx (po xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx i jednotná xxxxxxx xxxxxxxxxxxx všechny xxxxxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx: xxxxxxxxxxx, partneři, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx dodavatelé x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. - Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a xx 5 let xxxxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx spočívající x dosažení: |
|
minimálně 120 xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx systému (XXXX) xxxxxxxxxxxxxx x vyšším xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx ekvivalentní xxxxxxxxxxx na xxxxxx 6-10 xxx Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací Xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx uvedených xxxxxxx, xxxxxxx kredity xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx státem xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx: |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx 30 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- právo 30 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxxxxxx 20 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
X Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx studijních kurzů x délce 2 – 4 xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxx splňují výše xxxxxxx kvalifikační xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx 3 xxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx 5 let xxxx podáním žádosti). |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Úhrada licenčního xxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx – potvrzení o xxxxxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx je xxxxxxx xxxx má xxxxxxxxxx xxxxxxxx finanční xxxxxx, xxx aby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx členem xxxxxxxxxx, xxxxx podléhá xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, x který xxxx a xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx žadatele. |
||
Dánsko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Zákon x. 1142 ze xxx 28. xxxx 2007 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx č. 1717 xx xxx 16. xxxxxxxx 2010 x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx č. 695 xx dne 22. xxxxxx 2006 x xxxxxxxxxxx poradenství xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx majetku. |
||
|
- Xxxxxxxx x xxxx, xx cca 95% xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx x Xxxxxx xxxxxxxx x rámci asociace, xxxx xxxxxxxxx roli xxxx xxxxxxx předpisy xxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx všichni členové xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Požadavek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na obchodních xxxxxxxx školách. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Studium xxxx 2 roky x xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx 2000 xx xxxxxxx studovat xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx realitní xxxxxxx (xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx). Xxxx xxxxxxx xx zaměřuje xxxxxxxxx xx majetkové právo, xxxxxxxx sektor, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2 xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx 2 xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx zprostředkováním xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxxxxxx x Dánsku xxxx jiném xxxxxxxx xxxxx XX. |
|
|
- Zletilost x xxxx způsobilost x právním úkonům. |
||
|
- Xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx být x xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx). |
||
|
- Xxxxxxx podmínek xxxxxx. |
||
|
- Xxx pochybností, xx xxxxxx x budoucnu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Bez xxxxxxxxx dluhů xxxx xxx 50.000 XX. |
||
|
- Xxxxxxxxx registračního poplatku. |
||
Švédsko
|
Forma xxxxxxxx (zejména) |
- Realitní xxxxx (Fastighetsmäklarlag 2011:666). |
|
|
- Xxxxxxxx x realitnímu xxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxöxxxxxxxx 2011:668). |
||
|
- Xxxxxxxx xxx registraci xxxxxxxxxx makléřů (XXXXX 2012:4, XXX 2012:1). |
||
|
Obecně |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx může xxx xxxxx fyzická xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Fastighetsmäklarnämneden). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx (splnění xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx). |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxxx vysokoškolského vzdělání, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxxx 120 XXXX (Xxxxxxxx Xxxxxx Transfer Xxxxxx) xxxxxxxxx na vyjmenovaných xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx Švédsku. XXXX body xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: |
|
- xxxxxxx xxxxx xx spojení x xxxxxxxxxxxxx právem (xxx. 30 XXXX) |
||
|
- xxxx (min. 15 XXXX) |
||
|
- ekonomie x xxxxxxxx administrativa (min. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxxxxxx (xxx. 15 ECTS) |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxx absolvovat xxxxx xx dobu xxxxxxxxx 10 xxxxx xxx xxxxxxx certifikovaného xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxx období. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Zletilost x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Nesmí xxx v xxxxxx. |
||
|
- Xxx zákazu podnikání. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxx xx xxxx 1 500 000 XXX. |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxx poctivým xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 53 xx xxx 16. xxxxxx 1989 x xxxxxxxxx podnikání. |
|
|
Obecně |
- Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vykonávat xxxxxxxx, xxxxx k xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx dohledu (Xxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxx xxxx subjektů: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx dohledu -- xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx - Existuje xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx -&xx; xxxxxxxx xxxxxx -&xx; xxxxxx -&xx; xxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Požadavek xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxx xx složení xxxxxxxxx zkoušky. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Xxxxxxxxx dvouletá praxe x realitní xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- U advokátů xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx po získání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxx. |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x plná xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx). |
||
Xxxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx) zařazuje xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x kúpy xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx)“ xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 279/2001 Zz. x xxxxxxxxx xx 01. xxxx 2001 xxxx vázané živnosti. |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- xxxxxx xxxxxxxxxxx vysokoškolské vzdělání xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- xxxxxx prokazující xxxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx zkouškou x 5 xxx xxxxx x xxxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx xxxx
|
Xxxxx Xxxxxxxx |
Xxxxxxxx především xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxx z xxxx 1979, který xxxxxxxxx xxxxxxxx pro výkon xxxxxxxx činnosti, dále xxxxxxx „Xxxxxxxx Misdescriptions Xxx 1991 x Xxxxxxxxx, Xxxxxx Agents xxx Xxxxxxx Xxx 2007“. |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx stát osoba xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx některého x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxx Xxxxx, XX x.79 del 4–4–1942 (xxxxxxxx xxxxxxx)“. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx musí xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. - Xxx získání licence xx xxxxxxxxx: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xx specializací xx xxxxxx xxxx xxxxx -- xxxxxxxx musí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x profesní xxxxxxxxxx -- na xxxxxxx xx mohou xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx 2 xxxx xxxxx xxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx -- xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 80 xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 hodin - Xxxxx xxxxxxxx: -- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx XX, způsobilost k xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx „Decreto-Lei Xº 211/2004 Mediação Xxxxxxxxxxx e Angariação Xxxxxxxxxxx“. - Nutnost získání xxxxxxx. - Xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx přijmout právní xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx společnost - žadatelé xxxxx mít xxxxx xxxxx vůči xxxxxxx xxxxxx správy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - jeden xx statutárních xxxxxx xxxxxxxxxxx musí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx - společnost xxxx xxx pozitivní xxxxx xxxxx - ředitelé x xxxxxxxx společnosti xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti |
|
Ve xxxxxx xxxxxx 3 xxxx. 1, xxxx. x) xxxxxxxx č. 2005/36/XX x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 189/2008 Sb., kterým xx xxxx xxxxx x. 18/2004 Sb., x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx dále xxxx. x xxxxxx xxxxxx: Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxx, Lucembursko, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx. Xxxx xxxx, xxxxx xxx xxxx směrnice xxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx jako xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx (= xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavky), což xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu (xxxxxxxx pojištění, správy xxxxxxx xxxx.), xx xxxx xxxx.: Xxxxxxxxx, Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Litva, Xxxxx, Xxxxxxxxxx, Rumunsko, Lichtenštejnsko. |
|
Tabulka 3 - Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, Xxxxx xxx: xxxxxxxxxxx jednotlivých zemí
Shrnutí xxxxxxxx právní úpravy xxxxxx realitní xxxxxxxx x jednotlivých zemích – společné znaky
Z xxxx uvedeného xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx v xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zvláštními zákony, xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx sledovaných xxxx xxxxxxxx xxxxxxx určité xxxxxx xxxxxxx způsobilosti. Xxxx xxxx stanoveny xxxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x xx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, složení xxxxxxx zkoušky, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx v oboru. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx i x ohledem xx xx, xxxx kompetence xxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx – např. xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, bezúhonnost, xxxxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxx xxxxxx xx povinnost xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxx kombinace.
1.2.1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx Evropské xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx postavení jednotlivých xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx xx xxxx původu. Xxxxxxx xxxxxxx je v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxx zůstává xxxxxxxxx podmínek xx xxxx, případně xxxxxxxxxx xxxxxxx selhání xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x jinými xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx také xxxx na kvalitu xxxxxx poskytovaných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.&xxxx; Podmínky xxxxxx xx trh x xxxxxxxx xxxxxxx subjektů xx xxxx (dle xxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx na základní xxxxxxx xxxxxxx občanů xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, vytváření příznivých xxxxxxxx pro podnikatele, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x následně xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx požadavky xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxx než v XX, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx konkurenceschopnost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxx realitního xxxx xxxxx x xxxxxxxx hospodaření xxxxxxxxxxxx xxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx veřejných xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx i x xxxxxxxxx měřítku, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx komplexně x x možnými xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v oblasti xxxxxx x XX (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx k 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604 x dle xxxxxxxxxx XXX xx xxx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx x xxxx 2017 xxxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxx subjektů podnikajících x xxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, a xxx x xx veřejných xxxxxx na xxxxxx xxxxxx.
Xxxx činnosti „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx xxxxxxxxxx volná, x které xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilost xxxxxxxxx. Základním xxxxxxxxxxxx xxx podnikání x xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxx předpisy XX xxxxxxxxxx žádné xxxxxxxxx xx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Zároveň nevytváří xxxxxxxx xxx stanovení xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxx xxxxxxxx, aniž xx vytvářela požadovanou x zejména xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx trhu.
Realitní xxx v Xxxxx xxxxxxxxx xx upraven xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx) xxx konkrétního xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, bez xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx, xxx xxxxxx, xxx specifikovány ve xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx služeb, xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx.
1.2.2 Nedostatečná ochrana xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.2.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx obchody jsou xxxxx xxxxxxxxx transakcemi, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postup xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vnímáni xxxx odborníci, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx svých xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxx nepostupují, xxxx xxxxxxxxx za xxxxx, xxxxxxxx jinou újmu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx klientům xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx povinně uzavírat xxxxxxxxx odpovědnosti; obdobně xx xxxxx i xxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx úpadku.
Řada realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx si je xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx mohly xxxxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx (xxxxxxx xx to xxxx xxxxxxxxx odpovědnosti) xxxxxxx xxxxxxxxxx. X XX xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx době pojištění xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx pojišťoven. X xxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx.:
- xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx makléř - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx živnostenského zákona (xxxxx x pojišťovacích xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx událostí), xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxxxxxx - zákon č. 26/2000 Sb., x veřejných xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 182/2006 Sb., o xxxxxx x xxxxxxxxx jeho xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., o xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx - xxxxx č. 93/2009 Sb., x xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx) xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - xxxxx č. 360/1992 Sb., xxxxxx povolání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x techniků xxxxxxx ve xxxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx řádu (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxx poradce - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx daňových xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 120/2001 Sb., x soudních xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x x xxxxx xxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx - zákon č. 358/1992 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 449/2001 Sb., x myslivosti, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx Etická směrnice xxxxxxxxxxx xxxxxx 5 x 32 Xxxxxxxx xxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx odpovědnosti xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxx); tato xxxxxxxxx xx také xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx živnost. |
|
|
Pojištění xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx: |
|
|
x) xxxxxxxxxxx za xxxxx - věcná xxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx jím xxxxxx, xxxx jeho xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxxxx, opomenutí, zpoždění (xxxxxxxx), nepřesnosti, omyly xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, chyby (xxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxx dokladů, xxxxx x xxxxxx jakákoli xxxxx |
|
|
- xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxx, dokladů, cenných xxxxxx a xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx sloužících x xxxxxxxxx x zavírání xxxxx, škody způsobené xxxxx, ohněm, xxxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx způsobené xxxxxxx, výbuchem nebo xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxx makléři xxx xxxxxx jeho xxxxxxxx, xx které xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx podmínky xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) pojištění xxx případ xxxxxx xxxxx způsobené požárem, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx nemovitosti x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx byla svěřena xxxxxxxxxx makléři xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx které xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx že xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxx způsobené xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx vlajek v xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx |
|
|
- škody xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xx které xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
|
- vedlejší xxxxx x činnosti – xxxxxx nemovitostí, xxxxxxxx, dvorů, xxxxxxxxx x demontáže xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxx xxx §544 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku |
|
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxx znečištění, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx x dobré xxxx opomněl xxxxxx, xxx toto není xxxxxxxxx předností pohledávky |
|
|
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx vodou, xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx nemovitosti x xxxxxx |
|
|
X&xxxx;xxxxxxx zpronevěry či xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, xxxx xxxx, xxxx, xxxxxx, převoditelné xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx byly x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx či x xxx xxxxxxxxx); vztahuje xx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx či podvod xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx spáchanou xxxxxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxx xxxxxx |
|
|
- 1.250.000 Xxxx - „xxxxx xx xxxxxx“ x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxxx škody x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxx nehmotná škoda |
|
|
- 30.000 Xxxx – xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx třetí osobou |
|
|
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx – 250 000 Xxxx xxx xxxxxx xxxxxx události (xxxxxxx pohroma) xx xxxxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxxx |
- Povinné xxxxxxxxx odpovědnosti. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx existenci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx důsledky profesní xxxxxxxxxxxx xxx každý xxxxx, pobočku, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx mohou xxxxxxxxx xx základě jejich xxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx č. 72-678 x 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pojistné xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x pojištění, xxxxx xxxx být xxxxxxxxxx prefektovi xxxxxxxx x žádostí x xxxxxx xxxxxxxxxx oprávnění (xxxxxxxx xxxxx) xx x jeho xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinnému xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx odpovědnosti xx škody xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činností uvedených x xxxxxx 180 xxxx. 1 x 1x. Pokud realitní xxxxxx provádí xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx osob, xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx občanskoprávní xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx osobami. |
|
- Xxxxxx x xxxxxxxx limity xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 12. xxxxx 2010. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxx na xxxxx událost xxxxxxxxx 25.000 Euro. |
|
|
Německo |
Povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx příslušné pojištění, xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx přijímá nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx ministerstva xxxxxxxxxxxx – „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx in xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X X. 2479), xxx zuletzt xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxxxx xxx 2. Xxx 2012 (BGBl. X X. 1006) xxäxxxxx xxxxxx xxx“. |
|
Xxxxxxxx |
X Xxxxxxxx existuje xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx pojistky xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx smluvního xxxxxxxx xx výši xxx. 100.000 Xxxx, xxx xxxxxxxxxxx více xxx 5 % (§94 xxxx. 7 XXXX). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxx řízení x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nebude xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nově sjednaném xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx měsíců xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemá xxxxxxxx účinek. Xxxxxxxx xxxxxx o odebrání xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (94 odst. 10 XXXX). |
|
|
Xxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx zaměstnance, xxxxx xx xxxxxxxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx. xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx XXX xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx. xxxx 500.000 XXX xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx jsou xxxxx xxxxxxxxxx zaměstnavatele. |
|
|
Dánsko |
Kromě xxxxxxxx záruky, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. V xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx minimálně 2.000.000 XXX. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxx xxx 10 xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 20.000.000 XXX. |
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx makléři xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx 1.500.000 XXX. |
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx, xxxxx může xxxxxxxxx díky xxxxxx xxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx pojištění odpovědnosti xx ve xxxx 30.000.000 NOK, xxxx xxx xxxxxxx dohodou xxxxx, xxx nesmí xx xxx xxxx xxx 10.000.000 XXX. Xxxxx finančního xxxxxxx xxxx rozhodnout, že xxxx záruky může xxx x jednotlivých xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxx záruka xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx výši, xxxx xxxxxxxxxx zajistit, aby xxxxxx xxxx xxxxxxxx x souladu x xxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxx. Úřad xxx xxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxx může xxxxxxxx delší xxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx platební xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx vůči xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx 10.000 Xxxx xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx vliv na xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx by realitnímu xxxxxxx xxxx být xxxxx. |
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx
1.2.2.2 Xxxxxxxxxxxx kontrola xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx především příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx, zda x xxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xx prováděna xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx xx xxxxxxx §10 xxxx. 2 xxxxxx č. 456/2011 Xx., o Xxxxxxxx správě Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů), a xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dodržování xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Státní úřad xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 251/2005 Sb., x xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx včetně xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x ochraně xxxxxx xxx práci.
Kontrolu xxxxxxx xxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx v souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (zákon č. 634/1992 Sb., o ochraně xxxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx), kdy xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx používání xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx sjednávání xxxxx x zprostředkování.
Vzhledem k xxxx, xx chybí xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx upravoval podmínky xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx kontrolní orgán, xxxxx by xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx.
1.2.2.3 Xxxxxxxxx peněžních xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx (především xx xxxxxxxxxx) rezervační xxxxxxxx či xxxxxx xx xxxxx xxxx, xxxx. x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ceny, xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zároveň xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx možnost xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxx, advokátní xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (tyto xxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx mediálním xxxxxx, xxxxx standardem), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obsaženy x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a účastník xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx placené xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přímo xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx korun xx xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx) xxx volí xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx prostředky xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx jeho xxxxxxx provozních xxxxxx, xxx xx slévají x jeho běžnými xxxxxxxxxx penězi. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx má xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx dispoziční xxxxx x může tedy x xxxxxx prostředky xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Častým xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx klientů na xxxxxxxxxxx provozních nákladů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x nově vybraných xxxxx xx xxxxxxx xxx xx již xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, jejichž xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatel xx xxxx ocitnout x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, ve kterém xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jen xxxxxxxx, xxxx xxxxx. Obdobou xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx klientovi xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx být xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx kdokoliv. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxx §86 a násl. xxxxxx x. 358/1992 Xx., notářského xxxx, x dále xxxxxxxx – zde však xxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx předpisu x. 7/2004, Usnesení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx klienta xxxxxxxxx.&xxxx; V xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xx takové úschovy xxxx xxx (v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxx na xxxxxxxxxxx, xxx xxxx účely xxxxxxxx xxxx. Xxx. xxxxxxxx úschova peněz, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x nejbezpečnějších, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxx. ve xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jehož xxxxxx je xxxxxxxx x §2690 a xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Xx., Občanského xxxxxxxx, přičemž xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx může xxx xx xxxxxx §1 odst. 3 xxxx. f) x §2 až 4 zákona x. 21/1992 Xx., x xxxxxxx, pouze xxxxxxx, xxxxx má příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx šetření, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx XXX (xxx xxx 7. Konzultace x xxxxxx dat) xxxxxxxxxx xxxxx 69 % x xxxxxxxxx počtu 1052 xxxxxxxxxxx (z xxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx výše uvedené xxxx xxxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx považují za xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx 1 % xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xx tedy možné xxxxxxx, xx xxxx xxxx si xxxxxx xxxxxxxx úschovy xxxxx xx xxxx samotného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, přesto tento xxxxxxxxx krok x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx z xxx xxxx uvedených xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx zákona uvažoval x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx úschovy xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem přímo x xxxxxx xxx, xx by xx xxxxx vycházel xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx stanovisku Xxxxxxxxxxxx xxxx vlády x xxxxxx věcného xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx č.j. 650/15 xx xxx 10. xxxxxxxx 2015 však xxxxx záměr přehodnotil. Xxxxxxxxxxxx dospěl k xxxxxx, xx zákonná xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx by xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx by být x xxxxxx definována xxxx xxxxxxxxx smluvní xxx (xxxx. Smlouva x úschově xxxxx x realitního zprostředkovatele), x xx především x xxxx důvodu, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx typu xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (x xxx nemůže xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx. X xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxx do xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xx xxxxxxx případů v xxxxx okamžik xxxxxxxxx xxx zúčastněné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xx nacházejí xx xxxxxx xxxxx, xxxxx je však x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx úschovy nežádoucí. X dále, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, by xxxxxx xxxxx zajistit, xxx x xxxxxxxx xxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx dispoziční xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ochránit (xxxx. xxxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxx, advokáti x xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx subjekty x jsou jim xxx tyto činnosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravou xxxxxxxx ani kontrolovat. Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zvážil možnosti xxxxxx v xxxx xxxxxxx x rozhodl xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx by x případě, xx xx nebyla xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx službu xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxx pojištění apod.) xxxxx v praxi xxx pro xxxxxxx xxxxx ke xxxxx. Xxxxxx xx x xxxxxxxx době xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx úpravou xx xxxxx pravděpodobně xxxxx x rozvoji xxxxxxxx xxxxxx, který xxxx cílem navrhované xxxxxx xxxxxx x xx xxx názoru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xx xx, xx xxx úschovu xxxxxxxxx prostředků klientů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx využít xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úschov (xxxxx, xxxxx, xxxxxxx).
1.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx definice xxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx x nařízení vlády č. 278/2008 Sb., o obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx jí xxxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxx a nebytových xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx developerů. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx definice, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náplň xxxxxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx předmět xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zprostředkování xxx xxxxx xxxx xxxxx vymezeno.
Záleží xxx xxxxxxxxx xx samotných xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx x realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx dohodnou. Tyto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx uzavírá. Xxx xxxx o pojmenovaný xxx xxxxxxx (§2445 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxxx specificky přizpůsobený xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, není xxxxxxxxxx ani xxxx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx často xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podepisovat xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx služeb xx xxxxx xxxxxxx pouze xxxxx obecně (xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx koncipuje xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x reklamací poskytovaných (xx spíše neposkytnutých) xxxxxx.
X této souvislosti xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obecný xxxxxxx xxxxxxxx minima xxxxxx, které xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx poskytnout – platí však xxxxx xxx subjekty, xxxxx jsou členy XXX XX.
Xxxxxxxx kancelář xx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx. „exkluzivních zakázek“ xxxxxxxxxx x schopna xxx zprostředkování prodeje xxxxxxxx:3
1. Xxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx klienta
2. Xxxxxxxx xxxxxxx
- prověření podkladů xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx textových a xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx, xxxxxxxx xxx inzerce)
3. Xxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- průběžná xxxxxxxxxx x xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx smlouvu xx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx x kupní xxxxxxx xxxx smlouvy xx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx
- doručování smluv xx katastrální xxxx, xx-xx tak xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx zprostředkovatelé x xxxxxxx těžkém xxxxxxxxxxxx prostředí xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx z „xxxxxx“, xxxxxxx se xxxxxxxx zprostředkovatelé prezentují, xx xx. i xxxxxxx xxx. „xxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx prakticky x xxx xxxxxx a xxx xxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx v rámci xxx xxxxxxx. Řada xxxxxxx xx xxxx x xxxxx těchto xxxxxxxxxxx služeb xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx x případech, xxx je smlouva x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ústní xxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x prodeji xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxxx kancelář x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vůbec xxxxxxxxx. Xxxxx bezstarostného x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx může xxxxxx x opakované xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx úřadu, xxxxxx, xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx realitní xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxx této xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nesmí xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx do xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.:
- xxxxxxxxx majetku (xxxxxx xxxxxxx)
xxxx xxxx činnosti xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxxxxxxxx určité profese xxxx.:
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx č. 358/1992 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx pojištění - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx činnost - xxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx
Xxxxxx praxí xxxx xx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx inzerují nabídku xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxxx náplň xxxxxx předmětu podnikání. Xxxx xxxxxx služeb xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx pro xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx).
X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxxx, xx veškeré xxxxxx jsou již xxxxxxxx xx zprostředkovatelské xxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxx služeb, xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxxxx xxxx nejvýznamnější xxxxxxxx x této xxxxxxx. X rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx uskutečnilo xx 3. xxxxxxxxx 2013 xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx 50,5 % realitních xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx servis prostřednictvím xxxxxxxxxxxxxx advokátní kanceláře, xxxxxxxx xxxxxx. Zbylých 49,5 % oslovených xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx právní servis x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx) – xxxxx xx jedná x osoby, xxxxx xxx nemají xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx požádalo Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x nakládáním x xxxxxxxxxx xxxxx prostřednictvím xxxxxxxx kanceláře. Xx xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxxxxx ze xxx 25.10.2013 je uvedeno:
„Předně xx třeba xxxxx, xx xxxxxxxxx kancelářím xxxxx xxxxxxxxxx připravovat xxx xxx xxxxxxx xxxxx a jiné xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx právních xxxxxx xx xxxxxxxx právní xxxxxxx. Právní služby xxxxxxxx §1 xxxx. 2 xxxxxx x. 85/1996 Xx., x xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx republice právní xxxxxx, xxxxxxx §2 xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx 1 x 2. Xx xxxxxx realitních kanceláří xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x trestnou xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx argumentují tím, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx úplatu, nýbrž xxxxxx, xx xxx xxxx xxxxxx, neboť xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxx v xxxxxxx.“
1.2.4 Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx kauzy z xxxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxxxxx xx xxxx x blízkého xxxxx xx na xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxx lidí x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx vychází x xxx zažitých xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x spokojenost xxxxxxx xx xx xx okraji jejich xxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatel xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx spíše xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx žebříčcích pracovních xxxxxxx xx pohybuje xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx důvěra xx xx realitním xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x následujících oblastech:
- xxx odhadů xx xxxxx polovina xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx XxxxXxxxxx Consulting, x.x., xxxxx si nechala xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX/XXX v xxxx 2012, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx celkovém objemu xxxxxxxxxxxxx realitních transakcí xx xxxx 52 %. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx Realitním kongresu 2014 je xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxx 40 %). X xxxxxxx Xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx 70 %, v xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx Švédsko, Xxxxx xxxx Kypr, xx xxxxx xxxxx dokonce xxxxx 90%. Vysoký xxxxx účasti realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx profesionalitou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxx xxxx. Realitní zprostředkovatelé xxxx v zahraničí xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, na xxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx obrátit xx xxx prodeji xxxxxxxxxx majetku xx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx problémů xx xxxxx se x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx
- pro realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx smluvní xxxxx, xx jehož xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx část xxxxxxxxxx věcí x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx není x xxxxxx důvodu xxxxx xxxxxxx zajištěna
- xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx využít xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx provize xx zprostředkování, ale xxxxxxxxx díky nabídce xxxxxxxxxxxx xxxxxx (právní xxxxxx, hypoteční xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.). Xxxxx xxxxxxx několik xxxxxxxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx www.bezrealitky.cz, xxx.xxxxxxxxx.xx
- xxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x vyšší xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Zájemce xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) a v xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx prohlídka s xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x ním klient xxxxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx informací x Českého xxxxxxxxxxxxx xxxxx klesly xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2010 o 11,5 %, x xxxx 2011 x 7,0 %, x xxxx 2012 o 5,1 % x x xxxx 2013 x 7,6 %. X xxxx 2014 xxx XXX xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx o 1,2 %.
Xxxxxxxxxxxx xx často xx svými xxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxxxx obchody obracejí xxxx na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx.xxx x Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx týkající xx dotazů spotřebitelů x souvislosti x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx sdružení.
Nejčastější xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xx co si xxx xxxxx při xxxxxxxxxx. Zhruba ¾ xxxxxx xx preventivního xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx u xxxxxxx, kteří se xxxxx svou xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x kontaktují xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nabízející xxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxxx – zdali xx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx doložky xx zprostředkovatelských xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx častěji xxxxx xxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx, xxxxx xx xx tuto xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vznikají x xxxx iniciativy, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. servery: xxx.xxxx-xxxxxx.xxxxxxx.xx x www.stop-top.eu, kde xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx proti xxxxxxx praktikám realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx než ty xxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, diskuzí x xxxxx je xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx pozitivní xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx cca 50 xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx někteří xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx podnikání xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxxx nemovitých xxxx, xxxxx xx v xxxxx realizace transakce xxxxxxx xx xxxxxxxx x prodávajícím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Snaží xx tak o xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx, tak x prodávající xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx totiž xxxx xxx xxxxxxx, že xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x podstatě xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx, xxx posléze xxxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obě xxxxxxx xxxxxx transakce xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx (xx jdou velmi xxxxx xxxxx sobě – xxxx. xx xxxxxx xx xxxxx xxxx). X praxi xx tak obvykle xxxxx xxxxxx znevýhodněna; xxxxxxxx ta, xxx xxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nepracuje, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právě xx xxxx "znevýhodněné" strany, xxxxxxxx od xxxx xxxxxxxxx xxxxx zároveň, xxx mnohdy smluvní xxxxxx xxx neví, xxxxx je x xxx xxxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé x xxxxxx zástupců xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx jako zprostředkovatelé xxxxxx xxxxxxxxxx nemovité xxxx, xxxxxxxxxxx za xxx xx stranou xxxxxxxxxxx x všech xxxxxxxxxx xxxxxxx, snaží xx xx ochránit xxxx xxxxxxxx praktikami x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx tímto xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx chování x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx i x xxxx 2014 nově xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí („XXXX“), xxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xxx společnosti xxxxxxxxxx xx touto xxxxxxxx. Xxxxxx, xxxxx xxxx „poradci“ nabízejí, xxxxxxxx převážně:
- vyhledání xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx konzultace k xxxxxxxx xxxx, kterou xx xx klient xxxxxx
- xxxxxxxx klienta xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx stranou xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxx, xxxxxxx),
- xxxxxxxxxxxxxxx technického xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx)
- zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxx (zajištění xxxx xxxxxxxx smluv, na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx vlastnické právo x xxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx zápisu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx věci
- zprostředkování xxxxxxxxxxx (např. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx)
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx si xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx především xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (či xxxxxxxx) a xxxxxxxxxx xxxxx kupní ceny xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xx tito xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx buď xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx odměnu x xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3 Xxxxx existujícího právního xxxxx v dané xxxxxxx
1.3.1 Xxxxxxxx právní xxxxxx realitní xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxx realitní činnosti xx na našem xxxxx xxxxxxxxx dlouhou xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx zákona xx x této xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxx desetiletí. Časovým xxxxxx je xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 1918 xx xx xxxxxxxxxx (xxxx xx xxxx 2016).
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx-xxxxxxx normy, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx např. xxxxxxxxxxxx xxx, který byl xxxxx císařským xxxxxxxx x. 227/1859 x. x. (xxxxxxxx od 1. xxxxx 1860 xx 1. ledna 1966).
Xx xxxx 1925 xxxxx v Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákon č. 203/1925 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx sprostředkování xxxxxxxxxx xx živnost xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx koupě, xxxxxxx x xxxxx xxxxxx, xxxxx i xxxx x nim xx xxxxxxxxxxxx považována xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxxxxx řádu. Kromě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. X §1 xxxxxx x. 203/1925 Xx. xx xxxxxxx:
„§1
(1) Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx:
- koupě, xxxxxxx x xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx x xxx xx xxxxxxxxxxxx,
- xxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a obchodních,
- xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx,
- úvěrů xxxxxxxxxxxxx x osobního
jest živností xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx řádu (xxxxxx).
(2) X xxxxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxxxx xx xxxxx všeobecných xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx zřetelem x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx dostatečného všeobecného xxxxxxxx jakož x xxxxxxx způsobilosti“.
Všeobecné xxxxxxxx x provozování této xxxxxxxx xxxx definovány x §2 až 10 xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxxx řečeno mezi xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x trestní xxxxxxxxxxx.
Xxxxx č. 203/1925 Xx. xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx x §5 xxxxxxxx, že: „vláda xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x všeobecném xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxx některých oborů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx koncesovaných xxxx xxxxxx xxx 14. xxxxxx 1926 pod xxxxxx 71/1926 Xx. (xxxxxxxx xx 20. xxxxxx 1926).
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx konkrétně xxxx požadavky odborné xxxxxxxxxxxx žadatele x xxxxxxx v oblasti xxxxxxxx činnosti, viz xxxxxxxxxxx xxxxxx §1:
„§1
(1) Xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx sprostředkování xx xxxxxx §1 xxx. x. 203/1925 Sb. x. a x. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx žadatel aspoň xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx poslední xxxxx školy xxxxxxxx (xxxxxxxxx).
(3) Xxxxxxxx způsobilost xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx povoleném k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxx. č. 203/1925 Xx. x. x x., xxxxxxxx x xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx vysvědčeními o xxxxxxx sedmileté xxxxxxxx x jiném podniku, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx k řádnému xxxxxx xxxx kterého xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §1 xxx. č. 203/1925 Xx. x. x n.“.
Kromě splnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx jasné xxxxxxxxx xx žadatele x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (ukončená xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx) x délce xxxxx 5 xxxx 7 let x xxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prohlašují xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx řádu (xxxxxx), xxx zrušen xxxxxxx x. 65/1965 Xx., zákoník xxxxx, xxxxx xxxxxxxx nastala 1. ledna 1966.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x 90. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx, což xx však xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3.2 Současná xxxxxx xxxxxx
X současné xxxx xxxxxxxxxx právní předpis, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx subjektů xx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx pouze v xxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů.
Od xxxx 2008 xx „xxxxxxxx činnost“ zařazena x příloze x. 4 živnostenského xxxxxx xxxx 79 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx č. 58 xxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx je x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §25: „Xxxxxxx xxxxx je xxxxxxx opravňující k xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. X získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx provozování živnosti (§6 xxxx. 1) x x podnikatele xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx zákona xxxx:
x) xxxx svéprávnost, xxxxxx xxx nahradit xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x samostatnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxx
X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx činnosti xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx splnění žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x žádném xxxxx zákoně.
Obsahová xxxxx xxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx x nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X xxx je xxxxxxxx xxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Správa x xxxxxxxx údržba xxxxxxxxxxx xxx třetí xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx provozu xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x exteriérů xxxxx, čištění xxxx, xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.
Xxxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxx ubytování osob x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x rodinných xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx a xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx nemovitostí vyžadující xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikaci (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx čištění koberců x xxxxxxxx)“.
1.3.2.1 Nedostatečné xx xxxxxxxxxxxx parametry xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxxx x nevyhovující xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x následujících důvodů:
- xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxx, xxxx např. xxxxxxx xxxxxx si, xxx jedná x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx klienti, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx způsobil xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx náhrady
- xxxxxxxx xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx očekávání xxxxxxx, xxxx aktivity xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx cílí xxxxxxxxx na rychlé xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx to, zda x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dojde xx xxxxxxx. K tomu xxxxxxxx přispívá chybějící xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx považováno xx xxxxxx, x xxxxx, xx-xx xxx poskytována xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx vykonávaly xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx znalostmi a xxxxxxxx osobními xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx významně xxxxxxxx x xxxx, xx xx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx neodborníků
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx definováno.
1.3.2.2 Přehled xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx návrh xxxxxx xxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 2/1969 Sb., x zřízení xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx
- zákon č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx státních příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jiných států x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 258/2003 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx legalizaci xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx mají xxxxx xxxxxxx vazbu xx xxxxxxx xxxxx této xxxxxxxx. Xxxxx z xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx způsobem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla xxx xxxxx této xxxxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxx posílit ochranu xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx vztahů, která xx předmětem právní xxxxxx:
x) xxxxxxx xxxxxxxx xxx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx práva x povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx způsobilosti,
e) xxxxx xxx xxxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
1.3.2.3 Zhodnocení xxxxxxxxxx stavu xx xxxxxx k zákazu xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx k xxxxxxxx xxx a xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxxx době xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zákonem č. 198/2009 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx prostředcích ochrany xxxx xxxxxxxxxxxx a x změně některých xxxxxx (antidiskriminační zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x ve vztahu x xxxxxxxx xxx x xxxx současná xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx může xxxx xxxxxxxxx kdokoliv, xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx jsou:
a) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx nahradit xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
1.3.2.4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 1.2 xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxxx spotřebitele, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxx z úkolů x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020, který xxx schválen usnesením xxxxx xx xxx 7. xxxxx 2015 x. 5.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx. pojišťovací xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x mnoha xxxxxxxx xxxxxx rizikovější xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxxxxxx právní úpravě. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx velmi složité x xxxxxxx dokončení xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx s xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx realitních zprostředkovatelů xxxxxxxxxxx. X konečném xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx mají velmi xxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxx případech klienti xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nemovitosti x x xxxxx x jejího prodeje. Xxxxx odborná způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění x xxxxxx vzájemných xxxxxx xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxx klienty xxxxx na základě xxxxxxxx předpisů (bez xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx) xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx realitních zprostředkovatelů x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx jejich účasti.
Hlavním xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxx patří xxxxxxx:
- kultivace xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x XX, xxx řada nepoctivých xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx profesionálních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v ČR x xxxxxxxxx státy XX, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákony x xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
1.4 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx nová xxxxxx xxxxxx dotkne především xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx, a xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx nového xxxxxx. Xxxxxx na xxxx xxxxxxxx budou přímé x hlediska xxxxxxxx xxxxxxxxx nová pravidla. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x tržeb a x xxxxxxxx důsledku xx xxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxx dopad xx státní rozpočet).
Dotčené xxxxxxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxxx základních xxxxxx:
- realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx. xxxxxxxx kanceláře, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx zaměstnanci (xxxxxxxxx 3 000 xxxxxxxxxxx xxxx a 15 000 fyzických xxxx)
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxx, kupující, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, podnájemci, xxxxxxxxxx, případně další xxxxxxxx využívající xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx orgán)
- Ministerstvo xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (dozorový orgán)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
1.5 Xxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx x nakládání x nemovitými věcmi xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx korun. Tato xxxxxxx tedy xxxxxxxx xxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx podložené xxxxx, xxx také xxxxxxx xxxx osobní xxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx vůbec xxxxxxxxxx současně xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx osoba, xxxxx xxxxx všeobecné xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §6 odst. 1, xxxxxx č. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxxx u xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. S xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákony.
Potřebnost xxxx xxxxxx úpravy xxx oblast realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxx xxxx ve všech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx vztahu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx 2015 xx 2020, xxxxx xx xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx úpravy xx xxxx především:
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxx osobami,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění odpovědnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kterými xx charakterizován cílový xxxx:
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx bude xxxxxxxxx živnostenská kontrola, xxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osobami,
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), u kterých xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, které xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
- 90 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
1.6 Xxxxxxxxxx rizika
Zachování současného xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, který xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
1. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx klientů v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx)
3. klesající xxxxx klientů xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxx účasti xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx objem xxxxxxxxx, x tedy x xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxxx dopadem xx příjmy státního xxxxxxxx
4. realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx, xxx je tomu x xxxxxxxxx.
Xx základě xxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx problémů x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, představuje xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx řešení.
Celkem xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu |
|
Varianta 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů – změna xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vázaná xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxxx xxxxx živnosti) |
|
Varianta 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
vznik zákona x realitním zprostředkování x úprava živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
2.1 Xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx současného xxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx provozována xxxx živnost xxxxx x xxxx xxxxx xxxx upraven xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx problémy x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxx xxxx 1.2) ukazují, xx xxxxxxxx xxxx je xxxxxx neúnosný. Xxx xxxxxxx xx. x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx, ale x samotní realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx volají xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mechanismů, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx díky xxx volbě významně xxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxx, tedy xx xx výběrem xxxxxxxxxx profesionálů xxxxxxxx xxxxxxxx neodborní xx xxxxxxx podvodní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx roli xx mohla xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxx vlivu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx x nynějšímu xxxxx xx xxxx je xxxxxxxxx stávající xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx nulová xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx řešením, xxxxx jsou xxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx využita xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx hodnocení xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nemělo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx zprostředkovatelů s xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx, xxxxx od xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dobře xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx vzdělání díky xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací, x xxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxx xxxx u xxxxxxxx 1.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxxxx, xxxxx na xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zkouškou xxxx xxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Autorizace této xxxxx již xxxx xxxxxxx kontrole x xxxxxxxxx MMR.
Bylo xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx trh xxx xxxx tíhnout x xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx poměru xxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxx, xx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx obchodů prováděných x jednoduchých xxxxxxx xxx zprostředkovatelů, x x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx zvyšování xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitních xxxxx x jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx takového xxxxxxx xx absolutní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti, xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx obchodních xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxx absence xxxxxxxxxxx posuzovatele stavu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx smlouvy by xx musely xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx pravdivost xxxxxxxxxxxxx informací (o xxxxx nemovitosti, o xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, o xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x služeb atd.).
2.1.1 Xxxxxxxx nulové varianty
Mezi xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx faktory:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx podnikatelských xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx živnosti x xxxxxxxxx požadovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenskému xxxxx x samotná zátěž xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx ohlášení xxxx vázané xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx XXX.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx prostředky xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxxx nemusí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx.
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx mohou xxxxxxxxx i ti, xxx xxxxx není xxxx xxxxxxx hlavním xxxxxxx obživy, xxx xxxxx doplňkovým xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx činnosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
2.1.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx by xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx:
- nedostatečná xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, že xx x xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxx xxxxxxxxx vstup xx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx směrnice XXX, XX xx musela xxxxxx xxxxx xxxxx xx splnění xxxxxx xxxxxxxx.
- potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx z makléřů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx xxxxxxx xxx xx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx ji xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxx xxx samotným xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx živnostenskými xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na vysokém xxxxx, avšak xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx živnostenského xxxxxxxxx zjistit, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
2.2 Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx)
2.2.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 1
Tato varianta xxxxxx x úpravou xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx obor xxxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ zůstane xxxxxx xxxxxxxx x xxx, xx obsahová xxxxx xxxx činnosti xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Bude xxxx xxxxxxxxxx pouze xxxx xxxxx nemovitých xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxx se správou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
2.2.2 Návrh xxxxxx x rámci varianty x. 1
Úprava zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x prokázání odborné xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X rámci xxxxxx živnosti xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti zejména xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (zákon č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx). X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx počítá xxxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx xxx, aby xxxxx potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx možnost xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se pro xxxxx zákona xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) vysokoškolské xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Právo, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx na ekonomii, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx x obchod nebo x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx získáno studiem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebo střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
Xx xxxxxxxx považujeme x xxxxx návrhu xxxxxxx prokázání odborné xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace. Xxxx xxxxxxxx dává příležitost xxxxxxxx xxxxxxx potenciálních xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx ověřit xx xxxxxxxx znalosti x xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, kdo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zkoušky x xxxxxx xxxxxxxxx x určité xxxxxx xxxxxxxxxx znalostí, xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx návrhu xxxxxx řešení xxx xxxx xxxxxxxx x xxx, xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x Příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xx uveden xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxx pokryta odborná xxxxxxxxxxx xxxx. x x zaměstnanců xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx tuto činnost xxx xxxxxxxxxxx (xxx xx měl xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx).
X tomto xxxxxxx by xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. U bodu x) by xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx xx byla xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, x xx xxxxxxxx (xxxxxx o xxxxxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx postavení - §420 občanského xxxxxxxx - xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx vztahu).
Živnostenský xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx skutečnost, xx xxxxxxxxxx vede xxxxxxxx xxxxxxxxx osob, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xx, xxx vyjma xxxx xxxxxxxxx x xxxx evidenci, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxx osoby. V xxxxx xxxxx bude xxxxx xxxxx dořešit xxxx. xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx přehledu xxxxxxxxxxxxxxx xxxx tak, aby xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx cíle navrhovaného xxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx dále xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx vázané. Xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx stávající xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx neobsahovala xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Úprava xxxxxxxx xxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx platnou xxxxxxxxxxx, xxxxxxx s odkazem xx xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx nemovité xxxx xxxxxxxx x x některá xxxxx (xxxx. právo xxxxxx), xxxxx nyní tedy xxxxx být také xxxxxxxxx realitního zprostředkování.
2.2.3 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx živnost vázaná
Zákon č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, vymezuje v Xxxxxxx x. 2 xxxxxx živnosti. X xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx či xxxxxxx (xxxxxxxx) s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx věcí podle xxxxxx x veřejných xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a 2 xxxx xxxxx v xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) osvědčení x xxxxxxxxxxxxx xxxx jiný xxxxxx o odborné xxxxxxxxxxx xxx příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx MŠMT xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx provozována x 4 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. j), k), x) xxxx m) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx bylo x xxxx 2014 xx základě dat x Centrální xxxxxx xxxxxxxxxxx 120 x xxxxxxx ceně xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 581 505 311 Xx.
Xxxxxxxxx majetku (xxx xxxx xxxxxx, nemovité, xxxxxxxx xxxxxxx, finanční xxxxxxx, xxxxxxxx závod)
Požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání xx xxxxxxxxx programu x studijním oboru xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, nebo
b) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a absolvování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 4 semestrů xxxxxxxxxx xx oceňování majetku xxxx kategorie, xxxx
x) xxxxxxxxx střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxxxxxx celoživotního xxxxxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x oboru, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx roků xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx střední xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxx má xxx oceňování vykonáváno, x 2 xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) osvědčení x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx doklad x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zařízením xxxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx, xxxxxxx x tělovýchovy xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx působnosti patří xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 5 xxx xxxxx x oceňování xxxxxxx;
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx xx studijním programu x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxxx zaměřeného xx xxxxxxxxx majetku xxxx kategorie, nebo
c) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 2 semestrů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx dané xxxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx x oboru.
Problematika xxxxxxxxx je upravena xxxxxxxxx zákonem č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx.
X rámci xxxxxxxxx xxxxxxxxx dva rozdílné xxxxxxxx – xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 36/1967 Sb., o xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – ti xxxx postaveni xxxx xxxxxxxxxxxx zákon).
Objem xxxxxxxxx x xxxxx úseku xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na 500 xxx. Kč ročně (xx předpokladu průměrné xxxx posudku 5 xxx. Xx x xxxxx posudků 100 xxx. – východiskem xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x roce 2013 = 94 396).
Xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jako realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx (x hlediska xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx rozsahu, xxxx xx xxxx u xxxxxxxxxx zprostředkování, x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx speciálně upraveny x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
2.2.4 Xxxxxxx na Xxxxxxxxx
Xx Slovensku byla xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx činnosť)“ xxxxxxxx xxxxxxx živnostenského xxxxxx x. 279/2001 Xx., s účinností xx 1.9.2001, xxxx xxxxxx živnosti. Kromě xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxx živnostenského xxxxxx (18 xxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx) xx u xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx:
- doklad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělání ekonomického, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, nebo
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 5 let praxe x xxxxx.
Xxx splnění xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx Slovensku xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. To xxxxxxx v xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx odpovědného xxxxxxxx, xxxxx potřebné xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx pracující xxx xxxxxxxx xxxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx:
- xx x zaměstnaneckém poměru (xxxxxxxxx xxx vstup xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx)
- je xxxxxxxxxxxx x předmětem podnikání „xxxxxxxx xxxxxxx“ (xxxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx jako XXXX) x xxxxxxx na xxxxxxx smlouvy např. x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx
X xxxxx se však xxxxxxxx další xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx makléři xx Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx využívají:
- xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx činnost, xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx živnosti (xxxx. xxxxxxxxxxxxxxx obchodu x xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx předmětem xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, pronájmu xx koupě nemovité xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx tzv. „xxxxxx“, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx smlouvě jako „xxxxx práce pro xxxxxxxx xxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx realitního obchodu. X postavení zprostředkovatele xxxxxxxxx pouze x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. její xxxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na Xxxxxxxxx se většina xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx skupině, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx byl zákon xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx zřejmě x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, protože xxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů by xx xxxxxxxxxx vykonávat xxxx xxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx zaměstnaneckého xxxxxx). Xxxxx ukázala, xx xxxxx xxxxxxxxx prvek xx xx xxxxx xxxx obcházen xxxxxx xxxxx živnosti (dle xxxxxxxxx xxxxxxx pracovních xxxxxxx – x xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx žádné xxxxxxxxx xx praxi x xxxxx, a xx x přesto, xx xx jedná x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx). Xxxxxxxx x xxxx, xx 5 xxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, objevují xx xxxx případy, kdy xxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx praxe xxxxxxx, xx i xxxx relativně tvrdé xxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, nebylo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx kultivace x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx si xxxxx xxxxx vlastní řešení xxxx xxxxxxx a x žádnému xxxxxxxxx xxxxxx x této xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx o xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx inzerujících xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Z namátkových xxxxxxxxx vyplývá, xx xx xxxxxxx makléři xxxx registrovanou „xxxxxxxx xxxxxxx“ jako xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xx Slovensku xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2.2.5 Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx definována xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Cílem tohoto xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.8.2007, xx xxxxxxx občanům, xxx xxx xxxxx být xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x dovednosti xxx xxxxxx xx xx, xxx je xxxxxxx (ve škole, x xxxxx, v xxxxx, samostudiem xx.). Xxxx xxx podstatná xxxxxxxxxx cesta, ale xxxxxx osvojení.
Zákon č. 179/2006 Sb. xxxxx nově xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx na xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx kvalifikace (PK) xx xxxx úplné xxxxxxxx kvalifikace, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx trhu xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou sdruženy x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací. Ke xxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxx Národním xxxxxxx xxxxxxxxx vzdělávání xx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx x resortními xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x hodnotící xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx standard definuje, xx by xxxxxxx xxxx kvalifikace xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx standard xxx formou odborných xxxxxxxxxxxx xxxxxx stanovuje, xx a jakým xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxx xxxxxxxx.
Xxx získání xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx). Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx složení xxxxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx osvědčení x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx platností. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx tak, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx získat xxxxxxxxx x xxxxxx xxx. xxxxxxxx kvalifikace xx xxxxxxx zkouškou prokázaných xxxxxxxxxx a xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx podpořen požadavky xxxx xxxxx, kdy xxxxxxxxxxxxxx často xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx), xxx xxx xxxxx pracovní xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx některé xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxx xxxxxxxx x xxxxx flexibilitě, připravenosti x xxxxxxxxxxxxxxx občanů xx xxxx xxxxx.
Xxxxxx Xxxxxxx soustavy xxxxxxxxxxx xx také xxxxxxxxx x xxxxxxxxx Úřadu xxxxx. Pokud existuje xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx kurzy xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx jsou x xxxxxxx x xxxxxxxxxx standardem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x profesní xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx, která splní xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx x xxxxxxxxx na:
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx. xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx má s xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx dané xxxxxxxx požadovaného xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxx autorizovanou xxxxxx xxx xxxxxxx XX, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. autorizující xxxxx. Tím xx xxxxxxxx správní xxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo XXX), xxx xx xxx xxxxxxx k xxxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx soustavy xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zdrojem pro xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx uznávání kvalifikací. Xxxx zdrojem xxx xxxxxx xxxxxxxxx vzdělávacích xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx programů xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx následujícím xxxxxxxx:
Xxxxxxx 1 - Xxxxxx systému profesních xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx nového xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx:
1. xxxxxxxxx xxx. rodného listu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x kvalifikaci xxxxxx argumentů, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx, xx x xxxxxxxxxxx bude xxxxx xx strany zájemců x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxx práce (xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx osoba a xxxxxxxxxxxx
2. následuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx x XXX, xxx xx xxxxxx bližší xxxxx dané pracovní xxxxxxxx xxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
3. xxxxxxxxx xxxxxx příslušnou xxxxxxxxxx xxxxx, do xxxxx působnosti xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Sektorová xxxx xx sdružení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx organizací, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx odborníků x oblasti lidských xxxxxx x daném xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx stát xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zaměstnavatelů při xxxxxxxxxxx zájmů xxxxxxx xxxx oblasti, xx xxxxxx xx státní xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx kvalifikace vč. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx (v xxxxx xxxxxxx MMR), x na základě xxxxxxxxxxx stanoviska xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vč. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx XXXX. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx www.narodnikvalifikace.cz, xxxx xx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx s realitami
Tato xxxxxxxx kvalifikace xxxx xxxxxxxxx x roce 2015 a od 1.12.2015 xx xxxx xxxxxxxxxxxx a hodnotící xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx XXX probíhá xxxxxx x další xxxxxx standardů zejména x cílem xxxxxxxx xxxx zkoušky xxxxxxxx xx xxxxx s XX xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx vkládáním xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, atd.
Odborná xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x tabulce níže. Xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx odkazu: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-1387-Xxxxxxxxx_x_xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxx způsobilosti
|
Orientace x xxxxxxxxxx právních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx obchodníka s xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x realitami |
|
Používání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x postupech xxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxx etického kodexu XXXX při výkonu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx nemovitostí |
Tabulka 5 – Název xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx kvalifikaci "Xxxxxxxxx x realitami"
Příklady cen xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
1200 Xx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx |
4000 Xx |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxx poradci |
7000 Xx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
xx 4000 Xx |
Xxxxxxx 6 - Příklady xxx xxxxxxxxxx zkoušek xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx shrnutí k xxxxxxxxx kvalifikacím
- systém xxxxxxxx znalostí, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx nabytí
- xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- na xxxxxxxxx standardů se xxxxxxxx xxxxxxxxx přímo x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgány (xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxx)
- xxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx právnická xxxxx, která splňuje x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, případně xxx xxxxxxxx stanovit xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxx odkáže
- xxxxxxxxxxxx xxxxx dohlíží xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xx změnu xxxxxxxxx
X xxxxxxxx roku 2018 xxx XXXX xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x hodnocení, x zároveň xxx xxxxxxxxx návrh xx xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“.
2.2.6 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 1
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx vztahu k xxxxxxxxxxxx; x omezené xxxx tak xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vstupujících xx xxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxx souvisejících s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- částečné xxxxxxx odbornosti při xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx x x omezené xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx do xxxxxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxxx osob, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování v xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Registru živnostenského xxxxxxxxx
- vyšší míra xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; xxxxx v systému xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx uchazeče x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx potřebných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“.
2.2.7 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1
- xxxxxxxxxxxx ochrana klienta, xxxx xxxxxxxxx, xx xx s ním xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx do podnikání, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zástupce; xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx podnikatele xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx osob, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx
- xxxxx podnikatelských xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxx živnosti x doložením xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx živnostenských xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nové vázané xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx zkouškám) xxx xxxxxxxx nesplňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx
- xxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx zákona xxxx xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx podnikání) xxx bod 2.2.4
- xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx výkonem realitního xxxxxxxxxxxxxxx stejná jako x xxxxxx varianty
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx vstupu xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
2.2.8 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 1
Xxxx varianta xxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx problémy popsané x xxxxxxxx 1.2. Xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xx především xxxxxxxxx základních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx způsobilosti) xxx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxxx důležité xxxxxxxx x xxxxx. V xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx osob provádějících xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx zajištěno, xx x klientem bude xxxxxx pouze xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
2.3 Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx zákona x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx)
2.3.1 Popis xxxxxxxx x. 2
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx nového xxxxxxxx předpisu – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x tomto xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu, xxxxxxx x úpravou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx nepočítá.
Návrh xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxx x Analýze. Xxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx 192. usnesením xxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
2.3.2 Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 2
Návrh řešení x rámci této xxxxxxxx počítá x xxxxxxxxxx xxxxx nového xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xx zaměřil zejména xx následující oblasti:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx pojmů xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- pojištění odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzických xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx povinnosti)
- xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxx
- sankce.
Z xxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zákoně počítá xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx je xxxx xxxxxxx zařazena xxxx xxxxxxx realitní činnosti x xxxxx živnosti xxxxx, x pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx živnostenského zákona (§6 odst. 1). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xx. požadavků xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx podnikatele x souvislosti x xxxxxxxxx živnosti.
Podmínky pro xxxxxxx ohlášení živnosti xx x xxxxx xxxxxx řešení tedy xxxxxx. Stejně tak xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx však x rozšíření xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
V xxxxxxxxxxx x obsahovou xxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx xx zakotvena x xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebude nezbytně xxxxx xxxxxxxx změnu xxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zůstane xxxxxxxx xxxxx živnosti x oboru „xxxxxxxx xxxxxxx“ x xxx, xx zákon o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx se xxxxxxxxx zprostředkováním rozumí x na xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, ale xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx xxxxxxxx vlády, se xxxxxxx xxxx definované xxxxxxxx vztahovat xxxxxxx – jedná xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx; xxxxxx nemovitostí; správa x základní xxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dle xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x budou xx vztahovat xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx bude xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx, které x xxxxxxx, xx budou xxxxxxx zákonem stanovené xxxxxxxxx, xxxx skutečnost xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx procesně xxxxxxxxxxx xxx xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Fyzické xxxxx, xxxxx doloží xxxx odbornou způsobilost, xxxxx xxxxxxx evidovány xx xxxxxxx přístupném Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xx z veřejně xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) ověřit, zda x souvislosti s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx jednají x osobou, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx získáním xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, aby xxxxx potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx možnost xxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx již x xxxxxxxx č. 1 (xxx část 2.2.5).
Dále xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx odborné způsobilosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx zákona xxxx konkrétně xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x xxxxxxxxx staveb,
b) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxx listem x 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxx kvalifikace, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx realitní xxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
2.3.2.1 Xxxxxx k xxxxxxxxxxx oblastem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx zprostředkování, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, nastavení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx moci xxxxxxxxx xxxxx osoba xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx způsobilost, xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx určitého xxxxxx xxxxxxxx, které bude xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, kdy je xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx zejména Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxx XX. zákona č. 500/2004 Sb., správní řád) x uvede ji x seznamu odborně xxxxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
Evidence xxxxxxx způsobilých xxxx
- xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx seznamu, který xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx publicity) x webu Ministerstva xxx místní xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
- klienti, xxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx požadavky xxxxxxx způsobilosti stanovené xxxxxxx
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z obecné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku x v xxxxxx xx pouze xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x realitním zprostředkování xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady
- xxxxxxxx xxx autorizovanými xxxxxxx x hlediska xxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx XXX
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti apod.)
2.3.3 Xxxxxxx s odbornou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx živnosti xxxxx, požadovat splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxx mohou fyzické xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx činnosti, xxx pokud jsou xxxxxxxx xxxxxxxx osvědčení x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx č. 326/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost, xxxx. xxxxx č. 49/1997 Sb., x xxxxxxxx letectví a x xxxxx x xxxxxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx činnostem vydaného xx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vzdělání, xxxx. xxxxx č. 18/1997 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx zákon) x x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx 2008 xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákon, x xx xxxxxxx č. 130/2008 Sb., xxxxxx xx mění xxxxx č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nově xx. i xxxxxxx x. 4, xx xxxxx xxxx uvedeny xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx byla xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx živnosti xxxxxx do xxxxxx xxxxxxxx volné, xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx x odůvodněním, že xxxxxxxx oprávnění, osvědčení xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx až xxx vlastním xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zákon xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnosti, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx vznik xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxx xx xxx xxxxxxx až x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx volné, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilost xx xxxxxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx.:
1) obor xxxxxxxx (3) „Xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx a ošetřování xxxxxxx, rostlinných xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxx xxxxx škodlivým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx osoby vykonávající xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx v §85 x 86 xxxxxx x. 326/2004 Xx.
2) xxxx xxxxxxxx (34) „Xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, instalace, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx změny xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, vrtulí, xxxxxxxxxxx částí x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zařízení“ – §17 xxxx. 2 x 3 xxxxxx x. 49/1997 Xx. (xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx činnost prováděly xxxxxxx xxxxxxxxx osoby; xxxxxxx znalosti těchto xxxx xxxx stanoveny xxxxxxxxx č. 108/1997 Sb., kterou xx provádí zákon x. 49/1997 Xx., x civilním xxxxxxxx x x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
3) xxxx činnosti (40) „Xxxxxx x xxxxxx xxxxxx ionizujícího xxxxxx“ – odborná xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx §9, 10, 12 x 18 zákona x. 18/1997 Xx.
4) obor xxxxxxxx (61) „Projektování xxxxxxxxxxx úprav“ – xxxxxxx způsobilost xxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx §18 xxxxxx x. 139/2002 Xx.
2.3.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 2
- klient xx může jednoduše xx veřejně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx provádění realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxx je nastavena xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx, které přímo xxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xx xxx zaměřuje na xxxxxxxx výkon xxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx základy xxxxxxxx, kdo prokáže xxxxxxxx xxxxxxxx problematiky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx zlepšení xxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; při xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, které xxxx x výkonu xxxx xxxxxxxx způsobilé
- výrazné xxxxxxx ochrany xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx, povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- snížení xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx působících xx trhu x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dozor xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- x xxxxxxx závažného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx podnikat (xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) x v xxxxxxxxx oborech činnosti xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx významný xxxxxxx, xxxxx by xxx xxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx xxxx osobní angažovanosti xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx předpokladů, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx služby xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx mít xxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx důsledku xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, daně x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx)
- nedochází x xxxxxxxx ohlašovat novou xxxxxxx nebo xxxxx x xxxxxxx koncese, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x žádostí x udělení koncese x xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jednoho xxxxxxxx xxxxxxxxx volné xxxxxxxx xx málo xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx pokud xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpisem xxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx dle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx)
- xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxx do xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx na xxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx prokázal, xx subjekt xxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx tohoto xxxx by xxxx xxxxxxxxxxxxx s ohledem xx počet xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. pojištění xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx povinnost orgánům xxxxxx správy xxxxxxxxx, xx skutečně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxx relativně xxxxxxx prokazovat xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, xxxxxxx s případným xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x vydáváním xxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx č. 2
Tato xxxxxxxx představuje xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xx xxxxxxxxx zákoně xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx činnost - tzn., xx xx netýká xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx zaměstnanců a xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (jednatelé, xxxxxxxxxx xxxx.). Klient xx xxxxxx xxxx xxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx seznamu, xxx xxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Administrativní x xxxxxxxx zátěž xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx klienta x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x ohlášením xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xx druhou stranu xx xxxx xxxxxx xxx veřejnost xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx není xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ano. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tak xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. V rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx) se xxxxx xxxxxx xxxxxx dle xxxx xxxxxxxx jednoznačně xxxxxxxxx vymezila Xxxxxxxxxxxx xxxx vlády, která x návrhem xxxxxx xxx xxxx varianty xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
2.4 Xxxxxxxx č. 3 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x úprava živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx)
2.4.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 3
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx vznikem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx upravujícího xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx s úpravou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx živnosti xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx) zůstane xxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx nemovitých xxxx i xxxxxx x xxxxxx živnosti xxxxx.
Xxxxx tohoto řešení xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx vázané a xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx živnosti Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x údržba nemovitostí, xxxxx již xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.4.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx varianty x. 3
Toto řešení xxxxxx s vymezením xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx živnosti xxxxxx x xxxxxxxxxx podmínek xxx vstup xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Příloha x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx živnosti, x xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx zvláštním právním xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx činnosti, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, jsou xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx zprostředkování xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, provádění xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxxxxx majetku xxx xxxx movité, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx definovány x xxxxx živnostenského xxxxxx (Xxxxxxx x. 2 x x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx XXX (xxxxxxx xxx xxxx xxxx. x xxxxxxxxxx veřejných xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx mj. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxxxxxx s realitami xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - zákon č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x změně některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx již x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). V xxxxxxx xxxxxxxxx odborné způsobilosti x osob jednajících xxxxxx podnikatele xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx dlouhým přechodným xxxxxxx xx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx možno xxxxxxxx xxxxxxxxxxx prokázat xx xxxxxxx vysokoškolského xxxxxxxx x magisterském xxxxxxxxx xxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxx Právo, Ekonomické xxxxx se xxxxxxxxx xx ekonomii, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Stavebnictví xx zaměřením xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x realizaci xxxxxx, x xx x x xxxxxxxxx s xxxxxxx oblastmi xxxxxxxxxx, xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x praxí, případně x prokázáním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx základě xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx získáno xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx nezařazeným do xxxxxxx vzdělávání,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vzdělání s xxxxxxxxx zkouškou x 3 xxxx xxxxx x xxxxx (u xxxx, xxxxxxx prostřednictvím xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zajistit xxxxx xxx živnosti xxxxxxx 1 xxx), xxxx
x) xxxxxxxx kvalifikace pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb.), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxx xxxxx, jejichž xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx), xxxx
x) doklad x xxxxxx xxxxxxx kvalifikace xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx pozdějších předpisů) (xxxxx xxx osoby, xxxxxxx prostřednictvím xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx výkon xxx xxxxxxxx).
Xxx xxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x realitním zprostředkování x podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákon.
Zákon xx se zaměřil xxxxxxx na následující xxxxxxx:
- vymezení základních xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- pojištění odpovědnosti x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx jejich xxxxxxxx
- xxxxxx základního xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx
Xxxx xxxx ustanovení xx xxxxx xxxxxxx byl xxxx implementován xxxxxxxxx xx výkon xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x praní xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x změně xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) x. 648/2012 x x xxxxxxx směrnice Evropského xxxxxxxxxx a Rady 2005/60/XX x směrnice Xxxxxx 2006/70/XX (xxxx xxx „XX. AML xxxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Zejména xxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx x xxx zastávají řídící xxxxxx, xxxxxx zároveň xxxxxxxxx relevantních xxxxxxxxx xxxx.
2.4.2.1 Obecně x xxxxxxxxxxx oblastem xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx vztahovat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxx povinnosti mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx XXX
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxx xxxx vykonávat xxxxx xxxxx splňující xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, podnikatel xxxx xxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vykonávat xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx splňujících xxxxxxx stanovenou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx způsobilost xxxx možné získat xxxxxxxxx xxxxxxxx stupně xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx doby xxxxx. Xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxxx také xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx x využitím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx porovnáním xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad
Smlouva x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vycházet x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxx xx xxxxx xxxxxx určitá xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx budou xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a kontrolu xxx autorizovanými osobami x hlediska xxxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx XXX
- kontrolu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (pro xxxxxxxx majitele x xxxxx osoby vypočtené x §4 zákona x realitním zprostředkování), xxxxx jsou xxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx XX. AML směrnice xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxx
- peněžitá xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx.)
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxx nesplnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu.
2.4.3 Xxxxxxx varianty č. 3
- xxxxxxxxx může xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx znalost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci systému xxxxxxxx kvalifikace
- celkové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a vyšší xxxxxxxxxxxxxxxx oboru; při xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxx dostávat xx kontaktu xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx k xxxxxx xxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nastavením xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx činnosti (xxxxxxx xxxxxxxxxxx, povinné pojištění xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx rizika xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxx pravděpodobnost xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sporů
- xxxxx míra xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx výnosy, x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (vyšší výběr xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx odvody xx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.4.4 Negativa xxxxxxxx x. 3
- xxxxx podnikatelských subjektů x souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dokladů xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů související x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xxxxxx xxxxxx správy xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- náklady xxxxxxx x absolvováním xxxxxxx (event. přípravných xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx nesplňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
2.4.5 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3
Xxxx xxxxxxxx představuje xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx posun x xxxxxxx práv xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Varianta xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xx vymezení xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx předmětu xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx zpřísněním xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx samotný výkon xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x zákoně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.5 Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zákon
2.5.1 Popis xxxxxxxx x. 4
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx činností xxxxxxxxxxxxx x §3 xxxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxx x xxxxx příslušných xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx přešel xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxx pověření x xxxxxx dozoru v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx pro zahájení x samotný výkon xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx činnost xx v omezeném xxxxxxx (pouze nákup xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxx jejich dalšího xxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx společně xx xxxxxxx x xxxxxxx nemovitých věcí x xxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx volné.
Odpovídajícím xxxxxxxx by zároveň xxxxx x úpravě xxxxxxxx náplně xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx náplních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
2.5.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx upravené xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx oprávnění x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx zákona č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxx likvidátorech xxxxxxxxxx událostí a x změně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx událostí), x prováděcí vyhlášky č. 582/2004 Sb., kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxxx dokladů, xxxxxxx xx xxxxxxxxx ukončení xxxxxxxxx xxxxxx, způsob xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx minima xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx makléře xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx).
Xxxx. odborná zkouška xxx xxxxxxxx kvalifikační xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx odborného minima xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikační xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x x ústní xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Xxxxxxx x xxxxxxx odborné xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejméně 80 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xx ústní xxxxx odborné zkoušky.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejméně 60 % otázek písemného xxxxx, xxx xxxx xxx 80 % xxxxxx písemného xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odborné xxxxxxx x xx základě xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx celkově xxxxx xxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx méně než 60 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx zkoušce xxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx, xxxxxxx zařízení, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pojišťovna, x xxxxx xxxxxxx vykonal xxxxxxxx zkoušku xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, vystaví uchazeči xxxx doklad o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx pojišťovacího xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx likvidátora xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx zákona č. 256/2004 Sb., x podnikání xx xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx č. 240/2013 Sb., x investičních společnostech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx zákona x. 336/2014 Sb. Xxxxx národní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx tyto xxxxx xxxxx provádět xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx x cennými xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx služby xx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx banky. ČNB xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx obchodníka x xxxxxxx xxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. XXX xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx osoby, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxxx je xx xxxxxxxx č. 143/2009 Sb., o xxxxxxxxxx xxxx, pomocí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx papíry xxx xxxxxxxx.
Xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx papíry xxxxxxx xxxx činnost, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx odborné xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx §14a xxxx. 2 x 3 xxxxxx x. 256/2004 Xx. xxxxxxxxxx x absolvování xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx studiu xxxx xxxxx dokladem, xxxxx xxxxxxxxx splnění požadavků xxxxx §9 xx 15 xxxxxxxx č. 143/2009 Xx.
XXX xxxxxx xx svém Xxxxxxxx x částce 9/2009 xx xxx 25.6.2009 „Xxxxxx sdělení ČNB 12/2009 (CBO) ze xxx 16.6.2009 k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxx kterých xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx“.
Xxxxxxx potřebných znalostí xxxxxxxxx XXX:
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx a jejich xxxxx
2. Xxxxxxxxxxx investičních xxxxxx
3. Principy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx investování
4. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trhů x xxxxxx převodních míst
5. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
6. Xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx finančních xxxx
7. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx včetně xxxxxx xxxxxxx
8. Investice, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx
9. Xxxxxxxx xxxxxxx
10. Řízení xxxxx
11. Postupy xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx
12. Xxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo zkušeností xxxxxxxxxx Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obvyklý xx xxxxxxxxxxxx trzích.
Jako xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx kapitálových xxxxxx xxxx Česká národní xxxxx xxxxxxxx zkoušku xxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxx zahraniční xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obvyklý xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx potřebné pro xxxxx příslušné xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxx poradců Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx jsou v Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx poradcem xx rozumí fyzická xxxxx zapsaná x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx daňový xxxxxxx = xxxxxx příslušník xxxxxxxxx státu Xxxxxxxx xxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxxx též vykonávat xxxxxx insolvenčního správce, xxxxxxxxxxx insolvenčního xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx insolvenčního xxxxxxx x zvláštního insolvenčního xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx vykonávat xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx seznamu. X xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx seznamu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx část xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Ta xx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx finančních orgánů xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x praxe xxxxxxxxxxx komorou. Xxxxxxxx xxxxxxxx komise xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx části, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx účelu xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx znalostí xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx poradenství, xxxxxxx xxxxxx znalostí x xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx zkoušky xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx samostatně povolání xxxxxxxx poradce.
O xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx komise hlasováním. Xxxxxxx složí kvalifikační xxxxxxx xxxx její xxxx, xxxxxxx-xx xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx členů zkušební xxxxxx. Xxx rovnosti xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x obsahu x průběhu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxx výsledku x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.
2.5.3 Xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx x. 4
Návrh xxxxxx xxxxxx počítá x xxx, xx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zákon – xxxxxxxxx xx xx xxxx o xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x její xxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx proces xxxx celý xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx bude Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx. Ministerstvo xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, který bude xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx konstitutivní xxxxxx, xxx., xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxx zápisu). Xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx podmínek xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X souvislosti x xxxxxxxxxx odborné způsobilosti xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx osvědčení x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace obchodníka x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx - zákon č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (xxxxx x uznávání xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx s dostatečně xxxxxxx přechodným xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxx xxxxxx již x xxxxxxxx č. 1 (xxx část 2.2.5).
Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx odborné způsobilosti xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxx kombinovaného x xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí xx xxx xxxxx zákona xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou a 3 roky praxe,
c) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx listem x 5 xxx xxxxx,
x) xxxxxxxx kvalifikace pro xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx uznána podle xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, nebo
f) xxxxxxxx profesní xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx.
Xxxxx se xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- vymezení základních xxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xx xxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx podmínek odborné x osobní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. informační xxxxxxxxxx)
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.5.3.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx jako zvláštní xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, na xxxxx xx budou xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx čeho a xx je xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx
- xx xxxxxxxxx x obdobným režimem, xxxxx xxxxxxx např. x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx odbornost x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx národní xxxxx, xxxxx zároveň vede xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- bude xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj
- xxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxxx budou xxxxxxxxx; xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxx xx xxxxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxx adresu, xxx xx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- rejstřík xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx na základní xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- zavedení xxxxxxxxxx xxx sjednané xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pojistného plnění
Odborná x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx vykonávat xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou a xxxxxx způsobilost, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Ověřování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bude xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zkoušek, kdy xx počítáno x xxxxxxxx xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx
- osobní způsobilost xxxxx osoby xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx činnosti, x xx splněním xxxxxxxx bezúhonnosti; x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxx, které xxxxxx xxxxxxx řídí, stejně xxx xxxx x xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nastaveny xxxxx xxxxx úpravou. Xxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vycházet x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku x x xxxxxx xx xxxxx xxxxxx určitá xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj (kontrola xxxxxxxxx provozovat činnost, xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx)
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (výkon xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x zápisu x xxxxxxxxx, bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.5.4 Xxxxxxx varianty x. 4
- podmínky pro xxxxx i xxxxxxx xxxxx činnosti upraveny x rámci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx vzdělání, kdo xxxxxxx xxxxxxxx znalost xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx jakýchkoliv xxxxxxxx s xx xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx rizika xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx větší pravděpodobnost xxxxxxx počtu soudních xxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx angažovanosti zájemců xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx uchazeče x xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx krátkodobě, xxx. „xx xxxxxxx“
- evidence xxxxxxxx splňujících odbornou xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx lepší xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx podnikáním, xxx xxxxxxx lepší xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx xxxxx výnosy x x xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxxx projeví xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (vyšší xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, vyšší xxxxxx xx zdravotní x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.5.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 4
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx; v xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx přímo Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx, vznikne problém x xxxxxxx odvolacích xxxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxx speciálního xxxxx xx xxxxxx administrace xxxx agendy xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx MMR, představuje xxxxxxxx finanční x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx x xxxxxx
- jediný xxxx xxx xxxxx XX xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx činností (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kontrolou)
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx personálních x xxxxxxxxxxxx kapacit xxx xxxxx xxxxxx xxx, aby xxxx xxxxxxxxx bezproblémová registrace xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx činnost na xxxxx xxxx ČR - xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx vytvoření xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jeho xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx - finanční xxxxxxx
- zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xxxxx xxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele vykonávají, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx do rejstříku xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. přípravných xxxxx xx zkouškám) xxx uchazeče nesplňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx
2.5.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 4
Xxxxxx povolovacího xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx činnosti x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Obdobné xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xx x xxxxxxx) a xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxx, xxx x sebou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odpovídajících xxxxxxxxxxxx x technických xxxxxxx x s xxx související xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx varianta xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx posun x ochraně xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x výkon xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx v podobě xxxxxxxxx, kde si xxxxxxx mohou xxxxxx, xx xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx však xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
2.6 Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx)
2.6.1 Xxxxx xxxxxxxx č. 5
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx x. 1 x 3 bude x x xxxxx tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx x zákoně x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx může být xxxxxxxxxxx po xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx, koncese. Na xxxxxx od xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx již xxxx xxxxxxxx, u xxxxxxxxxxx živnosti je xxxxx xxxxxxxxx vázán xx xxx nabytí xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx posuzování xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx obvyklé, xx xx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx správy, xxxxx xx danou xxxxxxxxxxxx x gesci. Xxx vydává x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx stanovisko, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx vázán. Xxxxx xxxxxx xxxxxx, který xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxx xx žadatel xxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx x činností xxxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx právních xxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxx, že xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx nákup xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxx jejich dalšího xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx věcí) xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx nemovitých xxxx i xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx vyžádá změnu xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx náplních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx koncesované. Xxxxxxx xxxxx k xxxxxx stávající xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, která xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.6.2 Xxxxxxxxxxx profese upravené x živnostenském xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxxxxx x Xxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxx živnosti. X xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x jsou xxxxxxxx x xxxxx režimu.
Cestovní xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx koncesovanou xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxx je ohlašovací xxxxxx živností (xxxxxx xxxxx xxxx platí x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx výkonu xxxxxxxx jsou xxxxxxxx x zákonu č. 159/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x o xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Sb., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx omezení xxxx xxxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx je v xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxx pro organizátora xxxxxxx, kterým je xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx cestovní xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxx splňovat xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem (např. xxxxxxxxx proti xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxx xx právnická xxxxx, xxxxx organizuje x xxxx xxxxxx xxxxxx x prodeji xxxxxx, xxxx by xxxx xxxxxxx cestovní xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xx povinna xx xxxx činnosti xxxxxxx do xxxx, xxx xxxxxxx získá. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xx tak xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx fyzická xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx byla xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx znaky xxxxxxxx), xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx a xx xxxxxxx od xxxx činnost xxxxxxx xx doby, xxx xxxxx živnostenské xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. trestního xxxxxx (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxx požadavků zákona č. 159/1999 Sb. se k xxxxxxx o koncesi xxxxxxxxx:
- xxxxxxx s xxxxxxxxxxx x pojištění xxxxxx pro případ xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
- podnikatelský xxxxx
- prohlášení, xxx xxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx 4 písm. b), xxx., xx v xxxxxxxxxx 5 letech xxxxxx xxxxxxx živnostenské xxxxxxxxx k provozování xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx jejího xxxxxx
- xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxx datu xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x studijním xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, nebo
b) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx cestovní ruch, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx zkouškou x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 3 roky praxe x oboru, nebo
f) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 6 let praxe x oboru, nebo
g) xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxx jiný doklad x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, zařízením xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx ministerstvem, do xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 6 let xxxxx v xxxxx, xxxx
x) xxxxxx x xxxxxxxx kvalifikaci xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře xxxxx zvláštního právního xxxxxxxx a 2 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), x), x), x) xxxx i) xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Provádění veřejných xxxxxx – xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx podnikatelů xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx koncese pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona, xxxx xx cestovní kanceláře x xxx rozdílem, xx u xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx provádění xxxxxxxxx xxxxxx dobrovolných xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx následující xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x 1 rok xxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx vzdělání x 3 roky xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost vydaný xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, mládeže a xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 9 xxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), l) xxxx x) živnostenského xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx 2014 xxx statistiky x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 2 477 x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx dražby xx xxxx 5 141 843 091 Xx.
Xxx xxxxxxxxx veřejných xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x 3 roky xxxxx x dražební xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) vyšší xxxxxxx xxxxxxxx x 4 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x 6 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx doklad o xxxxxxx kvalifikaci xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zařízením xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx odvětví, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 10 xxx praxe x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), l) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx z xxxxxxxx §6 xxxxxx x. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – Xxxxxxxx podmínky x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx:
x) Dražebníkem xxxx xxx fyzická osoba xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx společnost xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx stanovené xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a bylo xx uděleno xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx připojuje xxx xxxxxxxxxx, xx kterém xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx předpoklady k xxxxxx dražební činnosti x xxxxxxxx souvisejících. Xxxxxxx o koncesi xx. k žádosti xxxxxxxxx také xxxxxxxxxx xxx. „Základní xxxxxxxx xxxxxxx dražebníka xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x činností souvisejících“, xxxxx ministerstvo posuzuje.
b) Xxxxxxxxx je povinen xx 30 dnů xx xxxxxx koncese xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxx své xxxxxxxxxxxx xx škodu, xxxxx xx mohla vzniknout x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
x) Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx dražeb xxxx xxxxxxxxx dále xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx činit xxxxxxx 5 xxx. Xx (xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx) x xxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x povinnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx činila xxxxxxx 35 xxx. Xx. Dále xx xxxxxxxxx provádějící xxxxxxxxxxxx xxxxxx povinen mít xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx auditorem.
Veřejných xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx bylo x roce 2014 xxx statistiky x Xxxxxxxxx adresy xxxxxxxxxxx 755 v xxxxxxx xxxx předmětů xxxxxx xx xxxx 1 652 804 619 Xx.
2.6.3 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 5
Řešení xxxxxx x xxxxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx nové xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s nastavením xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx podmínky xxx získání xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx pak xxxxxxx přímo zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xx xxxxxx xx xxxxxxxx x. 2 a x. 3 RIA, xxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, tzn., xx xxxxxxxxx provozovat xxxxxxx xxxxxxx již dnem xxxxxxxxx, popřípadě dnem, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx zahájení xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx návrhu xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx nabude xxxxxx xxxx.
X udělení xxxxxxx xxxxxxxxx xx správním xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenský xxxx. X tomto správním xxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tyto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx – xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X jejich xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx úřad bude xxxxx stanoviskem xxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx vázán x xxx xxxxxx, xx je-li xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxx, xxxxxx živnostenský xxxx xxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx, rozhodne xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad xxx o xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx x xxxxxxx zamítne.
Žadatel x vydání koncese xxxx muset xxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx §27 xxxx. 1 a 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stupně xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx uvažováno s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx osvědčení x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx počítá x dostatečně xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím od xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx každý xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací xxx blíže popsán xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). Dále xx uvažováno x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx účely zákona xxxx konkrétně xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání v xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a obchod xxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx stavitelství xxxx přípravu a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou a 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx a 5 xxx xxxxx,
x) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání,
e) odborná xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xxxx uznána xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxx kvalifikace, xxxx
Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §27 xxxx. 3 živnostenského xxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxx především xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx a zaměstnanců, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx změně xxxxxxxx xxx provozování xxxxxxxx, xx kterých byla xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nutné xxxxxxx s xxx, xx tyto xxxxx xxxx muset xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxxxxx. V xxxxx xx xx xxxx znamenalo, xx xxx xxxxx změně x osob, xxxxx xxx podnikatele xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (= xxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx koncese.
Zvláštní xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podmínek, xx xxxxxxx lze xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxx bezúhonnost), x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx se xxxxxx zejména xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. informační xxxxxxxxxx)
- odborná a xxxxxx xxxxxxxxxxx
- kontrola
- xxxxxx
2.6.3.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx které xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxx povinnosti mít xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx realitního zprostředkovatele x xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x občanském xxxxxxxx x x zákoně xx pouze xxxxxx xxxxxx specifika této xxxxxxx xx xxxxxx x realitnímu xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených x příloze č. 3 živnostenského xxxxxx. Podmínkou xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx způsobilost
- u xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx podnikatelský xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxx, které xx musí splňovat, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realitním zprostředkování, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxx autorizovanými xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx XXX
Xxxxxx
- peněžitá xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxx potřebné xxxxxxxxxxxx, bez xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.6.4 Přínosy xxxxxxxx x. 5
- xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx odbornou x osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx okruhu xxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x odbornou xxxxxxxxxxx xxxx, které pro xxxxxxxxxxx činnost vykonávají; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkováním
- xxxxxxxx zprostředkovatelé - xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx x nulovou xxxxxxxxx byli „xxxxxxxxxxxx“ x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx (RŽP), a xx x xxxxxxx xx jejich xxxxxxxx xx xxxxxx živnosti xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx by xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zároveň xx kontrolní xxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx subjektů
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx služeb klientům x v xxxxxxx xxxx xxxxxxx rizika xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, kdo prokáže xxxxxxxx xxxxxxx problematiky xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- vyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx zájemců xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost; xxxxx x systému xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx x opravdovém xxxxx uchazeče x xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx krátkodobě, tzv. „xx xxxxxxx“
- očekávaný xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx x x konečném xxxxxxxx se tento xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, vyšší xxxxxx xx zdravotní x sociální xxxxxxxxx)
2.6.5 Xxxxxxxx varianty č. 5
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx jedná x osobou, která xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx není xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, která sama xxxxx koncesi, xxxx xxxxxx se svými xxxxx spolupracujícími xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx živnost xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx zájemců, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx., čímž xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx náplň xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx
- v případě xxxxxxxx činnosti xx Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona xx měl podnikatel xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx fyzickými xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx tuto xxxxxxxxxx ověřit. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx prokazuje xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- zátěž xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxxxxxxxx x žádostí x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx x xxx každé xxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxx vydáváno xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj (xxx. xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx zátěž xxxxxxxxxxxxxx xxxxx související x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na straně Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxx možnost xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x evidenci xxxxxxxxxxx osob, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx-xx xxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx povinnost zkontroloval, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx osoby, xxxxx x xxxxxxxx jednala. Xxxxxxxxxx kontrolnímu orgánu xxxx na vyžádání xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx x něj xxxxxxx vykonávají, xxxx xxxxx xxxx zákonnou xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx vykonávají x xxxxx osoby xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu (xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxxx
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů ke xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxx živností
2.6.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5
Varianta spočívá x úpravě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx koncesované xxxxxxxx, xxxxxxx pravidla xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění bude xxxxxxxx x režimu xxxxxxxxx řízení, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu.
V xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (živnostenské xxxxx xxxx odbornou způsobilost, Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx osobní xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx). Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx upřesněna xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx sice xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx (jednatelé, xxxxxxxxxx, vlastníci, xxxxxxxxxxx xxxx.), xxxxx jejich xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Vyčíslení x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx variant (xxx xxxx) byly xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx 2018. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxx xxxxxx, aktuálnější xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zvolené xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx variantách.
Kvantitativní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX a Xxxxxxxx komorou ČR.
3.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx
Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelského xxxxxxx xxxx použita Xxxxxxxx měření a xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx (xxxxx 2.0). Xxxxxxxx xxxxxx vychází x xxxxxxxxxxxxx standardního xxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx Xxxx Xxxxx – xxxx xxx XXX), xxxxx xx používá x xxxx xxxxxxxxx xxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx naposledy v xxxx 2017.
Xxxxxxxxxxxxxxx zátěží xx rozumí xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx vynakládají pouze xxxxx, xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxx xxxxxxxxxxx administrativních xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x kdyby xxxx xxxxxxxx odstraněna.4
Administrativní xxxxx xx počítána xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx modelu:
Obrázek 2 - Rovnice xxx výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxx. Xx.
3.1.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.1.1 Varianta x. 1
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 1 spočívají xxxx xxxxxxx především x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx posouzení xxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti. Xxxx činnost xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxx xxxxxxxxx běžné xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti
Počet xxxxxxxx, které budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit. Xxxxxxxx stav registrovaných xx 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plnit xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx v xxxxx 0,75 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx žádosti xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 0,75 xxx.
X = r * č = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx v 11. platové třídě, 6 stupni ve xxxx 24 620 Xx (dle Přílohy č. 4, xxxxxxxx vlády x. 564/2006 Xx., x xxxxxxxxx poměrech xxxxxxxxxxx xx veřejných xxxxxxxx x xxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx netarifních xxxxxx xxxxx, a xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xx konečných 39 589 Kč. Xxxxxxxxxx xx hodinovou mzdu (xxx xxxxxxxxx počtu xxxxx x xxxxxx 173) xx xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000 Kč
Náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx
X ohledem xx xxxx nastavená xxxxxxxx xx se x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx snížil xxxxxxx xxxxx podnikajících xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx době xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx současných xxxxxxxxxxx, kteří xx xxxxxxxxxxxxxxx oborového xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx. XXXX xxxx x xxxxxxxx hlásí, ji xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxx pouze okrajově. Xxx tedy xxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx pravidly xx došlo k xxxxxxxx poklesu počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xx i s xxxxxxx xx xxxx, xx se x xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx aktivně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx i xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx podání xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 1 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx úřadě.
Výpočet administrativní xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti (ohlášení xxxxxx živnosti), x xxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx povinnost xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx výpočet: X = T * (x * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
M = x * č = 14 602
Cena X = 143,70 Xx/xxx.5
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 467,70 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx podnikání, xxxxx nesplňují xxxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx také x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx tuto xxxxxxx xxx zájem xxxxxxxxx, splní 75 % z xxxx xxxxxxxxxxxx kvalifikační xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx či xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx sdružení xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx realitních kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx než 380 xxxxxxxxxx kanceláří x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xx xxxx než 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 členů díky xxxxxxxxxx výkonu xxxxx). Xxxx subjekty xx xxxx již xxxxxx x je předpoklad, xx xxxx z xxxx do xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx x rámci přechodné xxxx po účinnosti xxxxxx) xxxxxxx potřebné 3 xxxx praxe x oboru. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jakožto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx získání xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x rámci xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx zkoušky xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Xx, xxxxx společnosti xxxxxx xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Jedná xx x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx subjektu xxxxxxxxxx na 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx představuje 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Kč
3.1.1.2 Xxxxxxxx č. 2
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx k xxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxx této varianty xxxxxx beze xxxxx, xxxxxx s tímto xxxxxxx spojeny žádné xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx živnosti.
Tato xxxxxxxx xxxx rozšiřuje xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x dozor xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Předpokládá se, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských xxxxx x xxxxxx generovat xxxxxxxxx xxxxxx (konzultováno x MPO). Xxxxxxxxxxxx xxxxx již nyní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx x x xxxxx xxxx kontroly xxxx xxxx posoudí x xxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx nebylo xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxx č. 309/2013 Sb., kterým xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx živnostenských úřadů.
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx spojených x vydáváním xxxxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx vykonávat realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Dále xx xxxxxxxxx evidence odborně xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx správě.
Administrativní xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (r * x) * C
Čas X = 1 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx platového xxxxxx x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Kč (xxx Přílohy č. 2 k nařízení xxxxx x. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zaměstnanců) xxxxxxxxxx o 20 % pro vyjádření xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx 32 508 Xx), xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx ve xxxx 34 % (xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Xx. Přepočteno xx hodinovou mzdu xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx osob x xxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x naprogramováním xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx výstupů xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xx správou xxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
- náklady xx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1 000 000 Xx xxxxxxxxxxx + 100 000 Xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) – zdroj xxxxx: xxxxxxxx MMR
Celkové xxxxxxx v souvislosti x vytvořením xxxxxxxx xxxxxxx způsobilých osob x xxxx xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1 000 000 Kč.
Náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tato xxxxxxxx administrativní náklady xxxxxxxxxxx x doložením xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj.
U xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx čas strávený x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx informační xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx výpočtu x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx 6 800 000 Xx
Xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx nesplňují xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx náklady případné xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací.
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, že je xxxxx xxxx, xxxxx xx musely xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, rozšířen x x osoby, xxxxx by xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx účely xxxxxxx odhadujeme xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx počítá x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx podnikající xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx uvažován xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stanovena x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx obchodované nemovitosti – za xxxxxx xxx xxxx vzorek 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, kdy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx RK x roce 2016 xxxxxxxxxxxx částku 2 150 000 Kč, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh x xxxxxxx městě. Xxx xxx by xxxx xxxxxx xx x cca 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx pojistného limitu x ostatních zemích xx xx obdobné xxxxxx, např. Xxxxxxxx 250 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxx návrhu xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx plnění xx dražebníků provádějících xxxxxxx xxxxxx, kteří xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx pojištěni. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx události se xxxxxxxxxx pohybují xx xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bude zpočátku xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx vysoká.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx členy hromadné xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx cca 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Kč.
Na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x úrovni 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 mi Xx xxxxxxxxxx limity) xxxxxxxxx, xx xx nově xxxxxxxx povinné xxxxxxxx xxxxx odpovídat xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx pojistného xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx ve výši 3 xxx. Kč xxxxxxxxx proto o xxxxxx pojistném x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx 36 000 Xx. Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového počtu 14 602 má xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dobrovolně xxx xxxx, a tudíž xx xx pro xxxx subjekty nepředstavovalo xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z počtu xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xxxxxxxx xxxx než 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx v xxxxx pravidel xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, xxxxx x současné době xxxxxx xxxxxxxxx sjednáno, xxxx budou xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx zátěží, xxxxx xx spojená x xxxxxxxxx pojištění. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx představují xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx je proveden xxxx dle xxxx xxxxxxx metodiky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu. Xxxxx se o xxxx, x xxxxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Metodiky měření x přeměřování administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx budou informační xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
3.1.1.3 Xxxxxxxx x. 3
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx č. 3 spočívají xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx živnost xxxxxx xxxxxxxxx dokladů k xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Tuto xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x dozor xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Předpokládá se, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx stávajících xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxx výdaje (konzultováno x XXX). Živnostenské xxxxx xxx nyní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx kontrolují x hlediska dodržování xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x v xxxxx této xxxxxxxx xxxx nově posoudí x xxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx dodržování povinnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (včetně vedení xxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. Obdobně xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx lihu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Informační xxxxxxxxx se bude x xxxxxxxxxxx subjektů xxxxx xxxxxxxxxxx (r = 1). Předpokládaná xxxxxx náročnost xx xxxxxxxxx x xxxxx 0,75 xxx. pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx následovně:
Vzorec xxx výpočet: X = X * (x * x) * C
Čas X = 0,75 xxx.
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 236 Kč/hod.
Výpočet: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000
Náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxx tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x administraci xxxxxxx xx xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování x xxxxx vázané živnosti, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx.
x dále xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx pojistné xxxxx výdaji periodicky xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx administrativní xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx),
x které xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony uvedené x xxxxxxx č. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx jednorázově, xxxx č = 1.
Xxxxxx pro výpočet: X = T * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 podnikajících xxxx, které budou xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínky x xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx xxxxx let xxxxxxxx xxxxx x xxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx profesního xxxxxxx xx xxx xxxx uznána odborná xxxxxxxxxxx podle zákona x uznávání odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x počtu xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 realitních xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xx více xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx aktivních xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Tyto xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxx, že xxxx x xxxx xx doby xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx přechodné xxxx xx účinnosti zákona) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % subjektů xx xxxxxxxxxx x xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu a xxxxxxx xx xxxxxxx x rámci xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Asociace xxxxxxxxxx kanceláří nabízí xxxx xx 16 500 pro xxxxxxx x pro členy xxxxxxxx xx 12 500 Kč, další xxxxxxxxxxx nabízí kurzy xx xxxx od 13 500 Xx). Xxxxx xx o xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxx u xxxxxxx subjektu odhadovány xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx návrhu řešení xxx xxxx xxxxxxxx xx se xxxxxxxxx xx odbornou kvalifikaci xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx výpočtu xxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Kč
Výpočet xxxxxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx počítá s xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx vztahovat na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Pojistný limit xx xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx pojistného xxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – za xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx průměrná xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx částku 2 150 000 Kč, xxxxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x hlavním xxxxx. Xxx xxx xx xxxx klesla až x xxx 1,6 xxx Kč.
- xxxxxxx xxxx pojistného xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx na xxxxxxx xxxxxx, např. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx plnění xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx dražby, xxxxx xxxx xxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x dále xxxxxxxxx od xxxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, jejíž xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že řešené xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx pojistného xxxxxxxxxx x době xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx xxxxx současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx zavedení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bude zpočátku xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx členy xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx xx částku xxx 8 - 9 tis Kč.
Na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx dražebníků (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx 1 až 5 xxx. Xx s xxxxxxxxx pojistným 4 500 Kč na 1 mi Kč xxxxxxxxxx xxxxxx) vyplynulo, xx by xxxx xxxxxxxx povinné pojistné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Kč pojistného xxxxxx. Xxx pojistný xxxxx ve xxxx 3 mil. Xx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Kč.
Pro účely xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx vychází x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového xxxxx 14 602 xx pojištění odpovědnosti xxxxxxxx zcela xxxxxxxxxx xxx xxxx, a xxxxx by to xxx tyto subjekty xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx sdruženy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx musí být x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx (xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx)
X xxxxxxxx, které v xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx sjednáno, nebo xxxxx muset jeho xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů, xxxxx xxxxxxxxxxx zejména čas xxxxxxxx x vyřízením xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx opět xxx výše uvedené xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu. Xxxxx xx o úkon, x xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - průměrný xxx „X“ = 3,241 hod./pracovní den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx informační povinnost xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * č = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx (xxx x xxxxxx xxxx)
3.1.1.4 Varianta x. 4
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X varianty x. 4 spočívají náklady xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx zabezpečení xxxxxx na MMR (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx registrace, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, provádění xxxxxx x xxxxxx v xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x kontrola xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem).
Konkrétně xx jedná xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx na technické xxxxxxxx, cestovné x xxxxxxxx budov.
Pro xxxxx xxxxx xxxx vznikající xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx potřebou xxxxxxxxx 30 systemizovaných xxxx. Platové xxxxxxxx xxxxxx zaměstnanců x xxxxxxx xxxxx X13.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
- xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx třídě T13 xxxxxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx běžné xxxxxxxx xxxxxxx jakou jsou xxxxxx, tonery, voda, xxxx, elektřina, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxx investice x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx HW xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx x xxxxxx 750 000 Xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx6 = 750 000 * 30 = 22 500 000 Xx,
- xxxxx náklady spojené x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx 20 000 000 Xx7 jednorázově + 200 000 Xx xxxxx xx xxxxxx,
- xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx 8 m2 xx xxxxxxx pracovníka + 300 m2 ostatní xxxxxx; xxxxxxxx cena xxxxxxxx8 xx 1 x2 xxxxxxxxx x Xxxxx (xxxxxxx město) xx pohybuje xx xxxxxx 550 Xx/x2 = ((30 * 8) + 300) * 550 = 297 00 Xx/xxx. = 3 564 000 Kč/rok.
Celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 46 064 000 Kč x xxxxxx xxxx x 26 264 Xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx roce - xxxxx xxxxx: xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
Pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx žádosti xxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 4 xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti (xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx), u xxxxx xxxx prováděny xxxxxxx administrativní úkony xxxxxxx v tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 hod./pracovní den/1 xxxxxxxxxxx
X = r * č = 14 564
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Kč
Výpočet xxx všechny podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx podnikání, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx také x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx kurzů x zkoušek v xxxxxxx profesních kvalifikací.
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, xx x celkového xxxxx 14 602 podnikajících xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx počtu xxx xxxxxxxx praxe x xxxxx xxxx budou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx sdružení xx xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 realitních xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx a xx xxxxxxxxxx, xx xxxx z xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx přechodné xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx praxe v xxxxx. X zbývajících 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx profesní kvalifikace, xxxxxxx základního xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu x xxxxxxx xx xxxxxxx x rámci zkoušky. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xx 13 500 Kč). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx odhadovány xx 15 000 Xx, počet xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602). V xxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx varianty xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx, které xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx výpočtu xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx na 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Kč
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx podnikající xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Pojistný limit xx xxxxxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx byla stanovena x xxxxxxx xx xxxx faktory:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx xxxx vzorek 2 271 veřejných xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx vydražené nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx XX x roce 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx živý xxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx by xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Kč.
- obvyklá xxxx pojistného limitu x ostatních xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Rakousko 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx týkající se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx dražebníků xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kteří xxxx xxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx realitních kanceláří XX, jejíž členové xxxx povinně pojištěni. X xxxxxx informací xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx události xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx více než xxxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vysoká.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx pro xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Kč.
Na xxxxxxx všech uvedených xxx x xxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 dražebníků x limitem xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 xx Kč xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx nově xxxxxxxx xxxxxxx pojistné xxxxx xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Kč pojistného xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx výši 3 xxx. Xx xxxxxxxxx proto x xxxxxx pojistném v xxxxxxxx výši 36 000 Kč.
Pro xxxxx xxxxxxx uvažujeme x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Tento xxxxx vychází x xxxxxxxxxxx, že odhadem 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, x xxxxx xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx než 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx musí být x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Kč
U xxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo budou xxxxx xxxx rozsah xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxx xx vyčíslena xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x vyřízením xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxx opět xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx. Jedná xx x xxxx, x xxxxxxx jsou prováděny xxxxxxx administrativní úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx bude plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.5 Xxxxxxxx x. 5
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 5 spočívají xxxx náklady xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx žádostí xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dokladů x xxxxxxx způsobilosti. Xxxx x posouzení xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx výkon činnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx k zaujetí xxxxxxxxxx dalšího xxxxxx xxxxxx xxxxxx (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxxxxxxxxxx x řízením x xxxxxxx
Xxxxx subjektů, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx u stávajících xxxxxxxx xxxxx jednorázově (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx náročnost xx xxxxxxxxx v xxxxx 3 xxx. xxx administraci xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx 1 hod. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x dotčeného xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas T = 3 hod.
M = r * x = 14 602
Xxxx X = 236 Kč/hod.; xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx v 11. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx ve xxxx 24 620 Kč (xxx Přílohy č. 4, nařízení xxxxx č. 564/2006 Xx., o platových xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx službách x xxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx zohlednění xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx o xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) navýšeno xx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx 173) xx xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 3 * 14 602 * 236 = 10 338 000 Xx
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dotčeného xxxxxx stání xxxxxx xx uvažována následovně:
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx X = 1 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx tarifu x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx poměrech xxxxxxxx zaměstnanců) xxxxxxxxxx x 20 % xxx vyjádření netarifních xxxxxx platu (tedy 32 508 Xx), xxx xxx současném xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xx výši 34 % (zdravotní x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Xx. Přepočteno na xxxxxxxxx mzdu ve xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Kč
Celková xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx = 10 358 000 + 3 680 000 = 14 038 000 Kč
Tato xxxxxxxx dále rozšiřuje xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx kapacit xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výdaje (xxxxxxxxxxxx x XXX). Xxxxxxxxxxxx úřady xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nově xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xxxxxxx x realitním zprostředkování - kontrola xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx xxxxxxx způsobilými (xxxxxx xxxxxx evidence o xxxxxx osobách) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx uvažováno x xxxxxxxxxxx náklady ani xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx soukromého xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jednorázové xxxxxxx spočívající v xxxxxxxxxxxx žádosti xx xxxxxx živnostenského oprávnění xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx živnosti.
U xxxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx čas xxxxxxxx x xxxxxxxxx žádosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx žádosti x xxxxxx koncese), u xxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx v tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost plnit x = 14 564. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Cena X = 143,70 Kč/hod.9
Výpočet xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 564 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx podnikání, které xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xx náklady xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx poplatky za xxxxxx přípravných xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací.
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, že x celkového xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx profesi xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx alternativní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx počtu let xxxxxxxx xxxxx x xxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx profesního xxxxxxx xx jim xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x počtu xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (mezi největší xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx má více xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx a xx předpoklad, xx xxxx x nich xx xxxx účinnosti xxxxxx (xx v xxxxx přechodné xxxx xx účinnosti xxxxxx) xxxxxxx potřebné 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X zbývajících 25 % xxxxxxxx xx přicházelo x xxxxx xxxxxxx zejména xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx základního xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx kalkulován xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx x rámci xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx nečleny x xxx členy xxxxxxxx xx 12 500 Xx, další xxxxxxxxxxx nabízí kurzy xx xxxx od 13 500 Xx). Xxxxx xx o xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx subjektu odhadovány xx 15 000 Xx, počet subjektů xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Výpočet: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx úprava xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se bude xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x právnické osoby. Xxxxxxxx limit je xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Kč. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx tyto xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx xxxx vzorek 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx činila 1 961 175 Xx, xxxxxxxx cena xxxxxxxxxxx v sítích xxxxxxxxxx RK x xxxx 2016 představoval xxxxxx 2 150 000 Xx, hodnotu xxxx výrazně zkresluje xxxx xxx x xxxxxxx městě. Bez xxx xx cena xxxxxx xx k xxx 1,6 mil Xx.
- xxxxxxx výše xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Realitná xxxx xxxxxxx xx svém xxxxxx realitního zákona x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx povinně xxxxxxxxx x dále xxxxxxxxx xx zástupců Asociace xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx členové xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxxx vyplývá, xx řešené xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx výši xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pojistného xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti, kdy xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx očekávat, xx xxx zavedení nového xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx zpočátku xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxx.
- údajů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx základě xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx analýzy xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 dražebníků s xxxxxxx pojistného xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx nově navržené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Kč xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx limitu. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx x ročním xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx počtu 14 602 má xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sjednáno xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, x xxxxx xx to xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx náklad. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx profesních xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx sdružuje xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xxxx xxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x současné xxxx xxxxxx pojištění sjednáno, xxxx budou muset xxxx xxxxxx xxxxx, xx zároveň počítáno x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx pojištění. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů, xxxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx je proveden xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost se xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
M = r * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.2 Vyčíslení xxxxxxxxxx nákladů
Finanční xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx sektoru |
Celkové xxxxxxx |
|
X. |
2 585 000 Xx |
6 800 000 Kč |
64 135 000 Kč |
|
54 750 000 Kč |
|||
|
II. |
3 680 000 Xx |
489 802 000 Xx |
|
|
2 500 000 Xx |
6 800 000 Xx |
||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XXX. |
2 585 000 Xx |
487 707 000 Kč |
|
|
6 800 000 Kč |
|||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Kč |
|||
|
IV. |
46 064 000 Xx |
6 800 000 Xx |
531 186 000 Xx |
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
X. |
14 038 000 Kč |
6 800 000 Xx |
476 660 000 Kč |
|
54 750 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Kč |
Tabulka 7 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
3.1.3 Finanční xxxxxxxxx přínosů
3.1.3.1 Xxxxxxxx x. 1
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx jsou xxxxxxxxx x rovině xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a xx zejména xxxx x příjmů. Zvýšení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 1 však xxxx x sobě xxxxxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx úrovně, xxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x činí 16 320 000 Kč (xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx odstavce - xxxxxxx soukromého xxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
V xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxxx důvěry v xxxxxx xxxxxx. Vyjdeme-li x dat ČSÚ xxx xxx 2015, xxx xxxx x. 2, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxx 13 450 000 000 Xx. Xxxx hodnota je xxxxxxxx tvořena xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx představuje 8 000 000 000 Xx z xxxxxx xxxxxx. Pokud xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxx o 2 %, xxxxx xx xxxxx xxxxxx 160 000 000 Xx. Část z xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx daně x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ve xxxx 15 %, část xx zdaňována xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 19 %. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zátěže je xxxxxxx xxxxx 17 % xxx všechny xxxxxxxx. Xxxxxx zátěž xx xxxxxxxxx xx xxxx 27 200 000 Kč, xxxxxxxxx xxxxx xx dani xx xxxx 40 % z tohoto xxxxxx (xxxx. xxxxx xx poplatníka, na xxxxxxxx), což představuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 16 320 000 Xx. X návaznosti na xxxxxxxxx propočet xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx xx výši 143 680 000 Xx.
3.1.3.2 Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx povinnosti xxxxx xxxxxxxxxxxx vyšší xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx se xxxxxxxxx xxxxxxx dodatečných xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx správy. Přínosy xxxxxxxxx sektoru xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx díky xxxx definovaným přestupkům.
Celkový xxxxxxxxxx příjem 5 000 000 Xx/xxx.
Xxxxx xxxxxxx mohou být xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx daňových výnosů, x xx xxxxxxx xxxx z xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx pozitivní xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 představují xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx klientů x xxxxxxxxx základních xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx zvýšení xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Odhadovaný xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru x xxxx 81 600 000 Xx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx = daňová povinnost).
U xxxxxxxx x. 4 xxx xxxxxxx počítat x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx výdajových xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, může xx xxxx 2015 xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx xx samostatné xxxxxxxx; xxxxxxx xxx však xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx 800 000 Xx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx-xx xx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 60 % x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx uplatnit xxxxxx xx xxxxxx 1 200 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxx xxx x xxxx není důvodem xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx podpůrné xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx může xxxxxx na trendy, xxxxx budou xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxx významnému xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx příklon x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx znatelný xxxxxx xxxxxx tržeb x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx č. 2, 3, 4 x 5 počítají x xxxxxxxx nárůstem x 10 % ve xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx pro následující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x. 1. Xxxxx xx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 10 %, xxxxx xx tento xxxxxx 800 000 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxxxx vypočtena xx xxxx 136 000 000 Xx, xxxxxxxxx xxxxx xx dani xx xxxx 40 % z tohoto xxxxxx, což xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx výši 81 600 000 Kč. X návaznosti na xxxxxxxxx propočet odhadujeme xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xx přínosů veřejného xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxx rozhodování x xxxxxx variant. Při xxxxxxxxx se ukazuje, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx, xxxxxxx kvantitativní xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx k xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx x zátěži xxxxxxx xxxxxxxxx podnikání, xxxxxxx x žádné x xxxxxxx.
3.1.4 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx sektoru |
Celkové přínosy |
|
I. |
16 320 000 Kč |
143 680 000 Xx |
160 000 000 Kč |
|
II. |
|||
|
III. |
|||
|
IV. |
|||
|
V. |
5 000 000 Xx |
||
|
81 600 000 Kč |
718 400 000 Xx |
805 000 000 Xx |
Xxxxxxx 8 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nejnižší efekt xxxxxxxx xx xxxxxxxx x. 1. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
3.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx |
|
X. |
160 000 000 - 64 135 000 = 95 865 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 489 802 000 = 315 198 000 Xx |
|
XXX. |
805 000 000 - 487 707 000 = 317 293 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 531 186 000 = 273 814 000 Xx |
|
X. |
805 000 000 - 476 660 000 = 328 340 000 Xx |
Xxxxxxx 9 - Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x přínosů xxxxxxx řešení
Všechny xxxxxxxxx xxxxxxxx (s výjimkou xxxxxx) vykazují x xxxxxxxx xxxxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxx hodnoty. Xxxxxxxx 2, 3, 4 a 5 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxxx xxxxxx
4.1 Stanovení pořadí xxxxxxx x výběr xxxxxxxxxxxxxx řešení
Návrh xxxxxxx xxxxxx uvažuje x xxxxxxxxxxxxx variantami:
|
Varianta 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx právních předpisů – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování a xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx živnostenský xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx činnost xxxx koncesovaná živnost) |
Varianta x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx podmínky xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx především x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx posílení xxxxxxxxx xx odbornou způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx prestiže xxxxxxx, vyšší xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx kontroly nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx (x x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je nutno xxxxx), vyplývá, xx xx řešení uvedených xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx zcela xxxxxx xxxxxxxx předpisu, xxx., xx nulová xxxxxxxx x xxxxxxxx č. 1 xxxxxxxxxx v xxxxx.
4.1.1 Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxx řešení xxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx faktorů (kritérií), xxxxx xxxxxxxxx naplnění xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx 1.5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx cíl, xx. xxxxxx xxxxx -2 = xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, -1 = xxxxx negativní, 0 = xxxxxxxxx xxxxx, 1 = xxxxx xxxxxxxxx x 2 = velmi xxxxxxxxx xxxxx. Jednotlivá xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx si xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých variant xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx expertní úvahy xx použití xxxxxx xxxxxx.
|
Xxxxxxxxx |
Xxxx |
Xxxxxxxx |
||||
|
X. |
XX. |
XXX. |
XX. |
X. |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,20 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxx |
0,40 |
0,00 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxx dozoru xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx poskytovaných služeb, xxxxxxx zvýšení xxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž x xxxxxxx xxxxxxx správy |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
-2,00 |
|
Celkové xxxxxxxxx |
1,00 |
0,00 |
0,80 |
1,20 |
1,10 |
0,40 |
Xxxxxxx 10 - Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vyhodnocena xxxxxxxx x. 3.
4.1.2 Výběr xxxxxxxxxxxxxx řešení
Kritériem xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cíle zákona, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (spotřebitele). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx odpovídají xxxxxxxx č. 3 x 4. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx těchto xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 3, a xx xxxxxxx z xxxxxx xxxxx administrativní xxxxxx z pohledu xxxxxxx správy x xxxxxxxx rozpočtu.
Volba varianty xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozsáhlé xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx procesu již xx fázi schvalování xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx projednávání xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2 x xxxxx doporučila xx xxxxxxxxx variantu x. 3 xxxx xxxxxxxx x. 5. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx usnesením xxxxx xx xxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20, x to xx variantě x. 3.
Xxxxxxxxx xxxxxx výpočtů xx počátku xxxx 2018 ukazuje, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxx, zátěže x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x podnikatelského xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx směrem, tj. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx x jednotkách xxxxxxx. Xxxxxx tak xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx si xx xxxxx rizika xxxxxxx xxxxxxxxxx výpočtu x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx fázi xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx může xxxxxxx xxxxxxxx dopadu xx veřejnou xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx prostředí xxxxx. Přesto xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx bude x x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.3 Zhodnocení xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx č. 3 xx státní xxxxxxxx x ostatní xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx přínosů xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx x. 3 xx uveden x xxxxx 3.1.3.2. Přínosy xxxxxxxxx sektoru jsou xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxx x přestupků xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Kč ročně.
Další xxxxxxx jsou xxxxxxxxx x rovině xxxxxxx xxxxxxxx výnosů, x xx xxxxxxx daně x příjmů. Zvýšení xxxxxxxxx na odbornost xxxxxxxx xx zvýšení xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což přinese xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodů. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx na 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx v xxxxx 3.1.1.3. Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx dodatečné xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx stavem xxxxxxxx dodatečné xxxxxxx xx xxxxxx veřejných xxxxxxxx.
- administrativní náklady xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Kč (v 1. xxxx), xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx živnostenských xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xx nezmění, xxx xxxx xxxxxxxx dohled xxx autorizovanými xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (x prvním xxxx): 2 585 000 Xx.
4.1.4 Xxxxxxxxxx xxxxxx na podnikatelské xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx x. 3 na xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x části 3.1.3.2.
Xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x přispěním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxx xxx očekávat xxxxxxxx xxxxxx objemu xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění jsou xxxxxxxxx ve xxxx 13 600 000 Xx jednorázově.
Pro xxxx xxxxxxxx vstupující do xxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx rozšíří xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 77 250 000 Xx jednorázově.
Zákonná xxxxxx počítá s xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění se xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx podnikající fyzické xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve výši 394 272 000 Xx xxxxx. Tento xxxxxx vypadá xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx nejvyšší. Xxxxx xxxxx vysoké xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx po xxxxxxxxx xxxxxx. Předkladatel xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx klesat. X xx do xxxx let od xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 60 % či xxxxx xxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxx xxxx. xx zavedení xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx soukromý xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx uvažovány xx výši 485 122 000 Xx.
4.1.5 Xxxxxxxxxx sociálních dopadů, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x dopadů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxxxx žádné xxxxx ani xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx rodiny x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx postižením a xxxxxxxxxxx menšiny x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, i xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx by xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx živnostníků x xxxxx živnosti do xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx nárůstem xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx x těchto xxxxxxxxxx živnostníků bude xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dále xxxxxxx. Xx, xx xxx neučiní, a xxxxxxx xxx xxxx XXXX xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx skupinách.
První část xx přesune xxx xxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx zaměstnaneckého xxxxxx této xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx právnickou xxxxx, xxxxxxxx kancelář, které xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxx praxi. Xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx podmínku xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelů, kteří xxxxxxx usilovat x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, v tzv. „xxxxxxxxxxxx“. Identifikace xxxxxx xxxx xxxx při xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx dosud xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxx takovému xxxxxx xxxxxx nakloněna.
Třetí xxxxxxx současných registrovaných xxxxxxxxxxx, xxxxx přestane xxxxx činnost xxxxxxxxx xxxx OSVČ, xxx xxxxxx xx odlišného xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, kteří xx xxxxx spojovat xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na základě xxxxxxxx identity regionální xx xxxxxxxxxx xxxx-xxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx určité xxxxxxxx xxxx, kterým nové xxxxxxxx xxxxxxx vyhovovat, xxx xxxxxxx činnost xxxxx vykonávali xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xx nadále xxxxxxx, xxxxxxx xx xxx ně xxxxxx xxxxxxxx významný xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxx očekávat, xx mnohem xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx, může xxx na xxxxxxxx xxx, a xxx xxxxx i na xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx procesů, xxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxx 2020 xx 2025 bude xxxxxxxx vyčerpávat investiční xxxxxxxxx silných xxxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. „Husákových xxxx“.
4.1.6 Zhodnocení xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx vztahu k xxxxxxxx xxx x xxxx
Xx rovnost xxxx x xxx xxxx xxxxxx xxx varianty x. 3 přímé xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxx jedno x xxxx, nestanovuje xxx xx xxxxxxx podmínky x xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx dopad.
4.1.7 Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx varianty x. 3 má xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx státní xxxxxxxx xxxxxx, x xx x xxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, získá xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx registru xxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x oblasti realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx činnost xxxxxxxx xxxxx živnosti, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx přehled x počtu podnikatelských xxxxxxxx v xxxxx xxxxx.
4.1.8 Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx
Xxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 zakládá xxxx xxxxxxxxxx osobních xxxxx xxxxx xx xxxxxx kontroly xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx zpracování xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxx, xxxxxx x lhůty xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů: Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx. tedy xxxxxxxxx xxx účely xxxxxxxxxxxxx x evidenční. Xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx (Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx podnikání). Xxxx xxxxxxxx osobních xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx ustanoveními xxxxxx č. 499/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxx a spisové xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx č. 240/2005, x Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx řádu.
Přístup xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx i xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx GDPR, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
4.1.9 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx varianty x. 3, xxx xxxxxxx Xxxxxx zásady xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) – xxxx X, xxx x. 4, a xx xxxxx Metodiky XXX (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Assessment; Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), kterou xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx
1. Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xx základní xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx ověřeny x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx zákona není xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx některých xxxxxxxxx xxxx, xxx má xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X českém xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oblast xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx upravena, x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx mohla destabilizovat xxxxxxxx xxxxx prostředí x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx přínosů. Xxxxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx bude xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx jako xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxxx kontrolní xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pojištěni. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahů.
2. Xxxxxxxxxx
Xxxx nastavená xxxxxxxx xxx realitní zprostředkování xxx efektivně xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx stávajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx poskytovat xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, již xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx aplikují x xxxxx a xxxxx by xxx xx xxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx rychle xxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx zákona xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x dané xxxxxxxxxxxx sehrávat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx.
X hlediska xxxxxxxxxxx pravomocí xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pravomocí xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
4. Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X správních xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (x případně xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxx řádem.
Proti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenského xxxxx lze xxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - xxxx. xx doby xxxxxxx Živnostenského xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působnost Ministerstvo xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
5. Kontrolní xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx role - odpovědnost Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx postupováno xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x kontrole (kontrolní xxx) a podle xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx). V xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx existujících xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx x vnitřní kontrole xxxxx respektovány xxxxxxx xxxxxxxxx mechanismy dotčených xxxxxxx, a to xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx programu.
Transparence x xxxxxxxx xxxx
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 xxxxxx x. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (kontrolní xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx kontroly, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obecné xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxx dobrou xxxxx. Postupy, xxxxxxx x xxxxxx x xx obsažené odpovídají xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx srovnatelné profese. Xxxxxxxxxx zákon xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik
V rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Metodiky XXX xxxxxxxxxxxx, xx návrh xxxxxx splňuje kritéria xxxxxxxxxxxx, efektivity x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx jako celek xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x ní xxxxxxxx xx jeví xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona xxxxxxxxxxxxx zvýšení korupčních xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.10 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ani xxxxxxxxxxxxxxx dopady xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
5. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx naplňování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona, tedy Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx s Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx x části 3.1.
Xxxxxxx xxxxxxxx budou xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx zákon x kontrole (xxxxxxxxx xxx).
6. Přezkum xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx 5 xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx zprávu x xxxxxxxx xxxxxxxxx regulace, xxxxxx předmětem xxxx
- xxxxxxxx cílů x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XXX,
- zhodnocení xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx,
- výskyt xxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx RIA bude xxxxxxxxxxx především na xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx x xxxxxx x realitním zprostředkování xxxxxxxxxxx obecními xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, tj. x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx vyhodnocení dosažení xxxxxxxxxxx cílů a xxxxxxxxxxxxxxxx indikátorů tedy xxxxx:
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x kterých byla xxxxxxxxx živnostenská kontrola x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx xxxx, x xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx nedodrželi,
- xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx x počtem xxxx, x xxxxxxx byla xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, x bylo xxxxxxxx, xx tuto xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx těch, x xxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx také xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx aplikace xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx bude x xxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnotit, zda xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx neočekávaných xxxxxx xxxxxxxx a xxx xx třeba x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxxxxx a zdroje xxx
Xxxxx zákona xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx pracovní skupiny, xxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx. Xxxxxxx cílem xxxxxxxx skupiny xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx varianty úpravy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx skupina xx xxxxxxx xx xxxxxxxx dotčených xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx průmyslu a xxxxxxx
- Ministerstvo spravedlnosti
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Ministerstvo xxxxx a sociálních xxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx skupiny xxxx xxxx xxxxxxxx reprezentující xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx:
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Realitní xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- XXXXX, a.s., člen Xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxx x marketing
- XX Xxxxxxxx, x.x.x., xxxxxxxxxxxx portálu XxxXxxxxxx.xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx skupina navázala xx xxxxxxx předchozího xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x odborné xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx účelem vytvoření Xxxxxxx.
Xxxxx pracovní xxxxxxx xxx návrh xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx vnútra Slovenskej xxxxxxxxx – Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxxxxxxx realitných xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx
- Xxxxxxx rada xxx xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx pro obchod x marketing
- Sektorová xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx
- Národní xxxxx xxx vzdělávání
- Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Úřad xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- Xxxxxxxxx finanční xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- Spotřebitel.net
- xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kanceláří
Zástupci Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xx dále účastnili xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- Realitní xxxxxxx (2011, 2012, 2013, 2014)
- Xxxxxxxx xxxxxx (2013, 2014)
- Xxxxxxxxxx „Očekávaný xxxxx xxxxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx“ (2014)
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2013)
- Xxxxxxxxxx odborné semináře xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx majetku pro xxxxxx samosprávné celky
Dotazníkové xxxxxxx
X souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxx xxxxxx laická x xxxxxxx xxxxxxxxx, x to xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, jejímž xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx byly dva xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Celkem odpovědělo 2284 xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx 46 % xxxxxxxxxxx (xx. 1052 xxxxxxxxxxxxx dotazníků) x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx 54 % respondentů (tj. 1232 zodpovězených xxxxxxxxx).
Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx byla xxxxxxxxx x několika xxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx oběma xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xx, xxx si myslí, xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatelé xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx XXX (xxx xxx. 1 x 2).
X xxxxxxxx době xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx základní xxxxxxxx pro výkon xxxx činnosti xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 3 – Xxxxxxxx xxxxxxxxx výsledku xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx
X xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx je zapotřebí xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla xxx výkon této xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx realitní zprostředkovatele
Analýza xxxxxxxx xxxxxxxxx ukázala xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx respondentů považují xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxx povinného xxxxxxxxx odpovědnosti. Xxx xxxxxxxxxxx, že obě xxxxxxx xxxxxx především xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x hlediska xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Ministerstvo xxx místní rozvoj x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx získalo xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx řešení x xxxxx připravovaného xxxxxx xx cíleno xxxxx xxx, xxx jsou xxxxxxx ty xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1. Xxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx 2012.
2. Analýza xxxxxxxx stavu x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x červnu 2013 x uvedené xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx platné od xxxxxx xxxx dodnes, Xxxxxxx xxxxx připravuje.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx – xxxxx ARK XX [online], [12.11.2007] [xxx. 2.2.2015]. Xxxxxxxx x XXX: xxxx://xxx.xxxxx.xx/?x_xx=325.
4. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx
5. Xxxxxxxx mzda x podnikatelské x xxxxxxxxxxxxxxx sféře xxx xxxxxxxx XXX 1995 xx 1.-3. xxxxxxxxx 2017 xxxxxxxxxxx XXX Xxxxx: xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-1-3-xxxxxxxxx-2017. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 24.864 Xx, xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 173 pracovních xxxxx. Xxxxxxx průměrné xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx takto: 24864/173= 143,70 Xx/xxx.
6. Náklady xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxxx zákona o xxxxxx službě. X xxxx nárůst xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x posledních xxxxxx xxxxxxx na XX xxxxxxxx, připojení, xxxxxxxxx xxx. Xxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx kalkulace
7. Xxxxxxxx chybí xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx však xxxxxxxx xx hraniční x xxxxxxxxxxxxxxxx, naopak, xxx očekávat, že xx xxxxx xxxx xxxxxxx soutěži xxxxx x jejímu xxxxxxx
8. Xxxx xxxxxxxxxxxx s Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, dále xxxxxxx x interní xxxxxxxx XXX x xxxxxxxxx xxxxx bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx
9. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxx x nepodnikatelské xxxxx xxx xxxxxxxx XXX 1995 xx 3. xxxxxxxxx 2016 publikovaná XXX Xxxxx: xxxxx:/xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-3-xxxxxxxxx-2016. Xxxxxxxx xxxxx měsíční xxxx činnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxxx činila 23 373 Xx, xxxxxxx xx toto xxxxxxxxx bylo 176 xxxxxxxxxx hodin. Xxxxxxx 23 373/176= 132,80 Xx/xxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XX
xx xxxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx zákona x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
|
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxx předpis XX |
|
|
Xxxxxxxxxx (část, §, xxxx., xxxx., xxxx.) |
Xxxxx x. |
Xxxxxxxxxx (čl., xxxx., xxxx., xxx, xxxx.) |
|
xx. 47 odst. 3 |
||
|
Xxxxx xxxxxxxx EU (xxx xxxxx) |
Xxxxx xxxxxxxx XX |
|
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x změně xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 648/2012 x x xxxxxxx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/ES x xxxxxxxx Komise 2006/70/XX |
Xxxxx textu www.psp.cz