Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování)
391/0
Vládní návrh
ZÁKON
ze xxx ……………. 2019
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx xx usnesl xx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
XXXX XXXXX
XXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX
§1
Xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxx upravuje xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx.
§2
Xxxxxxxx některých xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx zákona xx rozumí
a) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx ten, xxx xxxx podnikatel xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování,
c) xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx zprostředkuje xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy,
d) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx
1. xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx
2. práva, xxx xxxxxxxx nebo x nímž je xxxxxxx oprávnění xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx.
§3
(1) Realitní zprostředkování xxxxxxxx xxxx vyhledání xxxx, xxx má xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.
(2) Realitní zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovité věci,
d) xxxxxxxxx prohlídky nemovité xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dokumentace xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx.
§4
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx oprávněn xxxxxxx
x) xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx plnění x xxxxxxxx xxxxxxx,
x) zprostředkování xxxxxxxxxx takové xxxxxxx xxxxx jiným než xxxxxx, xxxxxxxxxx bankou, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
§5
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxx bezúhonný1). Xx xxxxxxxxxx se xxx potřeby xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx osoba, xxxxx byla xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro trestný xxx spáchaný xxxxxxx, xxxx xxx trestný xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, pokud xx xx xx nehledí, xxxx xx nebyla xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx osobou, xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx výnosů x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx terorismu a xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx člena xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xx před xxxxxxxxx xx xxxxxx povinna xxxxxxxxxxxx právnické xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx ji xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx splňovat xx xxxx ustavení xx xxxxxx, oznámí xx xxxxxxx osoba xxx zbytečného odkladu xxxxxxxxxx zprostředkovateli, popřípadě x tomu, xxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx.
(4) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nesplňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx, xxxxxxx xx x xxx xxxxx, nezanikla-li xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx způsobem.
(5) Xxxxxxxxx osoba, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx fyzické xxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx funkce xxxxxxxxx, jakmile xx xxxxx, xx přestala xxxxxxxx požadavek bezúhonnosti x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx osobu. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, realitní xxxxxxxxxxxxxxxx ji xxxxxx x funkce xxx xxxxxxxxxx odkladu poté, xx xx x xxxx xxxxxxxxxxx dozví.
CELEX: 32015L0849
§6
(1) Bezúhonnost xx xxxxxxxxx u xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx výpisem x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx a u xxxx, které xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx doklady xxxxx §46 odst. 1 xxxx. x) živnostenského xxxxxx x xxxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx-xx xx x xxxxx, xxxxx xxxx xx území Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xx xxxxxxxxx bezúhonnost xxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřad xxxxxxxx xxxxxxx si xx xxxxx opis xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodné xxx posouzení xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, které tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx vydáno xxxxxx xxxxxx státu, je xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx uvedené v xxxxxxxx 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxx.
(3) Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx umožní xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x těchto xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx na výzvu xxxxxxxxxxxxxx xxxxx výpis x xxxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx majitelích x x xxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, čestné xxxxxxxxxx, ve xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx svých xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx §5 xxxx. 2 xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx zákona, x xxxxxxxx výpisu x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx státu xxxxx xxxxxxxx 2.
XXXXX: 32015L0849
Pojištění realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
§7
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xx celou xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx nahradit xxxxxxx újmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nejméně ve xxxx 1 750 000 Kč xx xxxxx pojistnou xxxxxxx x nejméně ve xxxx 3 500 000 Kč xxx xxxxxx souběhu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxxx.
(2) Xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx xxx sjednáno x xxxxxxxxxxx, který xx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx toto xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, a xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxx, byla-li xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx 5 000 Xx xxxx 1 % x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx pouze x xxxxxx uvedených x ustanoveních xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Ministerstvu xxx xxxxxx rozvoj (xxxx xxx „ministerstvo“) xx 10 xxxxxxxxxx dnů xxx dne uzavření xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel při xxxxx xxxxx smlouvy x xxxxxxxxx, která xx xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x x xxxxxxx výpovědi xxxx odstoupení od xxxxxxx x pojištění xxxxxxxxxxxx x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§8
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
§9
(1) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vyžaduje xxxxxxxx xxxxx. Námitku xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nedostatek xxxxx může xxxxxx xxxxx xxxxxxx.
§10
(1) Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
x) označení xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx
x) xxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxxx smlouva xxxxxxx,
x) xxxx provize, nebo xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
(2) Xxxx-xx při xxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xxxx x) xxxx, xxxxxx xx alespoň xxxxxxx xxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údaje xxxxx xxxxxxxx 1, xx xxxxxxxx. Námitku neplatnosti xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx.
§11
(1) Realitní zprostředkovatel xxxxx xxxxxxx x xxxxxx vlastnického xxxxx x xxxxxxxx věci, xxxx práva, xxx xxxxxxxx nebo x xxxx xx spojeno xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nemovitou xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději x xxx xxxxxxxx smlouvy x realitním zprostředkování xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, jestliže xx x xxx xxxxxxx xxxxxxxx věc, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Není-li xxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx ve veřejném xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx xxxxxxxxxx stav xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ne xxxxxx xxx 3 pracovní xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx a za xxxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx nepředá zájemci xxxxx xxxxx odstavce 1, xx xxxxxxx xxxxxxxx odstoupit od xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx lhůtě xx 14 xxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxx.
§12
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxxx zájemci x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx věci, xxxx xxxxx, jež xxxxxxxx nebo x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věc, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx, xxxxx plynou x veřejných xxxxxxx, x xxxx o xxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx věděl xxxx vzhledem xx xxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx.
(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ujednání podle §10 odst. 2, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 x xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §11 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xx 14 xxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx zájemci x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx informaci x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, že xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x třetí osobou xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
(4) Xxxxxxx-xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 x 3 nejpozději xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxxxxxxxx do 14 xxx ode xxx, kdy xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmět užívání xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx zájemce xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx.
§13
Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx, že xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx z xxxxxxxxx xxxxx pochybnosti, xxx x xxxx skutečně xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
§14
Ve xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování nelze xxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxx.
§15
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx být xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vznést pouze xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx smluv obsažených x xxxxxxx xxxxx xxxx první.
§16
Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx použít směnku xxxx šek.
§17
Výhradní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx učiněné xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx zájemce na xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx převodu, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx požívání x xxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxx na uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx účinnosti xxxxxxxx xxxx uzavření xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx smluvními xxxxxxxx x ohledně xxxxx předmětu xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
(3) Xx xxxxxxxx x výhradním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, které xxxx obsaženo xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx §9 xxxx. 2 x §13 xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xx zájemcem, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxxxx jen xx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx dobu 6 měsíců. Xxxx xxxx může xxx xxxxxxxxx prodloužena. Xxxxxxxxxxx xxx ujednat nejdříve 30 xxx přede xxxx uplynutí xxxxxxxx xxxx.
§18
Výpověď
Bylo-li xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx činit xxxxxxx 1 xxxxx.
§19
Xxxxxxx
(1) Není-li xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(2) Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx tak, aby xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx splněním xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, lze xxx tehdy, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x tom, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx provize xxxx být v xxxxxx případech xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
(3) Xx-xx se zájemcem, xxxxx je xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, nesmí xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx provize.
(4) Xxxx-xx smlouva, k xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx práva xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, uzavřena x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx odpovídající xxxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele xx po xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx.
§20
Kontrola
(1) Xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §5 xxxxxxxxxx xxxxxx živnostenské úřady. Xxxxxxxxxxxx úřad xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx o Xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx výpisu x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
XXXXX: 32015L0849
(2) Xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 odst. 1, 2 x 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(3) Živnostenský xxxx zruší živnostenské xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx skutečným xxxxxxxxx xxxx xxxxx splňující xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 1, xxxx neodvolá xxxxxxxx xxxxx podle §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 5 xxxx druhé.
CELEX: 32015L0849
§21
Xxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx xxxxx xxxx podnikající xxxxxxx xxxxx se jako xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxx 2, xxxx
x) xxxxxxx některou x xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 4.
(2) Xx xxxxxxxxx lze uložit xxxxxx
x) xx 1 000 000 Xx, xxx-xx o přestupek xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x),
x) xx 100 000 Xx, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. b).
§22
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxx §21 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
§23
Přechodná xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx x nich xxxxxxx, včetně xxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxx smluv, xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, se xxxx xxxxxxxxxxx právními xxxxxxxx.
(2) Podnikatel, xxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxxxx realitní zprostředkování x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Výroba, xxxxxx x služby xxxxxxxxx x přílohách č. 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ uvedené x xxxxxxx č. 4 x xxxxxx č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx účinném xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx, xx povinen splnit xxxxxxxx podle §7 xxxx. 1 x 2 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx do 2 xxxxxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
ČÁST DRUHÁ
Změna xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
§24
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxx x. 231/1992 Xx., zákona č. 591/1992 Xx., xxxxxx x. 600/1992 Sb., xxxxxx x. 273/1993 Xx., xxxxxx x. 303/1993 Sb., zákona x. 38/1994 Xx., xxxxxx x. 42/1994 Xx., zákona x. 136/1994 Sb., xxxxxx x. 200/1994 Sb., xxxxxx x. 237/1995 Xx., xxxxxx č. 286/1995 Sb., xxxxxx x. 94/1996 Xx., xxxxxx č. 95/1996 Xx., xxxxxx č. 147/1996 Sb., xxxxxx x. 19/1997 Xx., xxxxxx č. 49/1997 Xx., xxxxxx x. 61/1997 Sb., xxxxxx x. 79/1997 Sb., xxxxxx x. 217/1997 Xx., zákona x. 280/1997 Xx., xxxxxx x. 15/1998 Xx., xxxxxx č. 83/1998 Xx., xxxxxx x. 157/1998 Sb., xxxxxx x. 167/1998 Xx., xxxxxx x. 159/1999 Xx., xxxxxx x. 356/1999 Sb., xxxxxx x. 358/1999 Xx., xxxxxx x. 360/1999 Xx., zákona č. 363/1999 Sb., xxxxxx x. 27/2000 Xx., xxxxxx č. 29/2000 Xx., xxxxxx x. 121/2000 Sb., zákona x. 122/2000 Sb., xxxxxx x. 123/2000 Xx., xxxxxx x. 124/2000 Xx., xxxxxx x. 149/2000 Xx., xxxxxx č. 151/2000 Xx., xxxxxx x. 158/2000 Sb., xxxxxx x. 247/2000 Sb., xxxxxx č. 249/2000 Xx., xxxxxx x. 258/2000 Xx., xxxxxx x. 309/2000 Xx., xxxxxx x. 362/2000 Xx., zákona č. 409/2000 Xx., zákona x. 458/2000 Xx., xxxxxx x. 61/2001 Xx., zákona x. 100/2001 Xx., zákona x. 120/2001 Xx., xxxxxx x. 164/2001 Xx., xxxxxx x. 256/2001 Xx., zákona x. 274/2001 Xx., xxxxxx x. 477/2001 Xx., xxxxxx x. 478/2001 Sb., zákona x. 501/2001 Sb., xxxxxx č. 86/2002 Xx., xxxxxx x. 119/2002 Xx., zákona x. 174/2002 Sb., xxxxxx x. 281/2002 Xx., xxxxxx x. 308/2002 Sb., xxxxxx x. 320/2002 Sb., xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxx x. 476/2002 Xx., zákona x. 88/2003 Xx., xxxxxx č. 130/2003 Xx., xxxxxx x. 162/2003 Sb., xxxxxx x. 224/2003 Sb., xxxxxx x. 228/2003 Xx., zákona x. 274/2003 Xx., xxxxxx x. 354/2003 Xx., xxxxxx x. 438/2003 Xx., xxxxxx x. 38/2004 Sb., zákona x. 119/2004 Xx., xxxxxx x. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 257/2004 Xx., xxxxxx x. 326/2004 Sb., xxxxxx č. 499/2004 Xx., xxxxxx x. 695/2004 Xx., zákona x. 58/2005 Xx., xxxxxx x. 95/2005 Xx., xxxxxx č. 127/2005 Xx., zákona x. 215/2005 Xx., xxxxxx x. 253/2005 Xx., zákona x. 358/2005 Sb., zákona x. 428/2005 Xx., xxxxxx x. 444/2005 Xx., xxxxxx x. 62/2006 Xx., xxxxxx x. 76/2006 Xx., xxxxxx x. 109/2006 Xx., zákona č. 115/2006 Sb., zákona x. 131/2006 Sb., xxxxxx x. 161/2006 Xx., xxxxxx x. 165/2006 Xx., xxxxxx x. 179/2006 Xx., xxxxxx x. 186/2006 Xx., xxxxxx x. 191/2006 Xx., xxxxxx x. 212/2006 Sb., xxxxxx č. 214/2006 Xx., xxxxxx x. 225/2006 Xx., xxxxxx x. 310/2006 Sb., xxxxxx č. 315/2006 Xx., zákona x. 160/2007 Xx., xxxxxx x. 269/2007 Xx., xxxxxx x. 270/2007 Xx., xxxxxx č. 296/2007 Xx., zákona x. 130/2008 Xx., xxxxxx x. 189/2008 Xx., zákona x. 230/2008 Xx., zákona x. 254/2008 Sb., xxxxxx x. 274/2008 Xx., xxxxxx x. 227/2009 Sb., xxxxxx x. 285/2009 Sb., xxxxxx č. 145/2010 Xx., zákona č. 155/2010 Sb., xxxxxx x. 160/2010 Sb., xxxxxx č. 424/2010 Xx., xxxxxx č. 427/2010 Sb., xxxxxx x. 73/2011 Xx., xxxxxx x. 152/2011 Xx., xxxxxx x. 350/2011 Xx., zákona x. 351/2011 Sb., xxxxxx x. 355/2011 Xx., xxxxxx x. 375/2011 Xx., zákona x. 420/2011 Xx., xxxxxx x. 428/2011 Xx., xxxxxx x. 458/2011 Sb., zákona x. 53/2012 Xx., xxxxxx č. 119/2012 Xx., xxxxxx x. 167/2012 Xx., zákona x. 169/2012 Xx., xxxxxx x. 199/2012 Xx., xxxxxx č. 201/2012 Xx., zákona x. 202/2012 Xx., xxxxxx x. 221/2012 Xx., zákona č. 407/2012 Xx., zákona x. 234/2013 Sb., xxxxxx x. 241/2013 Xx., xxxxxx č. 279/2013 Xx., xxxxxx x. 303/2013 Xx., xxxxxx č. 308/2013 Xx., zákona x. 309/2013 Xx., zákona x. 127/2014 Xx., xxxxxx x. 140/2014 Xx., xxxxxx x. 267/2014 Xx., zákona x. 206/2015 Xx., xxxxxx č. 267/2015 Xx., xxxxxx č. 88/2016 Xx., xxxxxx x. 91/2016 Xx., xxxxxx č. 126/2016 Xx., xxxxxx x. 188/2016 Xx., zákona x. 229/2016 Xx., xxxxxx x. 258/2016 Xx., xxxxxx x. 304/2016 Xx., xxxxxx x. 64/2017 Xx., xxxxxx x. 65/2017 Xx., xxxxxx x. 183/2017 Xx., xxxxxx x. 193/2017 Xx., xxxxxx x. 204/2017 Xx., zákona č. 261/2017 Xx., xxxxxx x. 289/2017 Sb., xxxxxx x. 111/2018 Xx. x zákona x. 171/2018 Xx., xx xxxx xxxxx:
1. X xxxxxxx č. 2 „XXXXXXXX XXXXXX“ x xxxxxxx 1 xx xx xxxxxxx „Xxxxxxx účetních xxxxxxx, xxxxxx účetnictví, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ vkládá xxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, ve sloupci 2 xx xxxxxx xxxx text
„a) vysokoškolské xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x xxxxxxx vzdělávání Právo, Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing x obchod nebo x xxxxxxx vzdělávání Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx a realizaci xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx oblasti xxxxxxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx praxe x xxxxx, nebo
c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího vzdělávání*)“ x xx xxxxxxx 3 xx xxxxxx xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
2. X xxxxxxx x. 4 „XXXXXXX VOLNÁ“ xxxx xxxxxxxx 58 xxx:
„58. Nákup, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
3. V příloze x. 5 „Seznam xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími odbornou xxxxxxxxxxx, a odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxx 1 xx xx xxxxxxx „Xxxxxx xx zvířaty určenými xxx zájmové chovy“ xxxxxx nová xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx xxxxxxx 2 xx xxxxxx xxxx xxxx
„x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing x xxxxxx nebo v xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx vysokoškolské xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx studiem na xxxxxx xxxxx nezařazeným xx xxxxxxx vzdělávání,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx x oboru,
c) xxxxxxxx kvalifikace pro xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx*),
x) xxxxxx o xxxxxxx xxxxx x xxxxx x nezávislém xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx kvalifikace xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu**)“ x ve xxxxxxx 3 xx xxxxxx xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx pozdějších předpisů, **) xxxxx č. 18/2004 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
§25
Xxxxxxxxx ustanovení
(1) Xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx oprávněn xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x hodlá x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxx uplynutím xxxx 6 xxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx doby xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zaniká. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx věty xxxxx xxxxxxxxxxx správnímu xxxxxxxx.
(2) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených x §7 xxxx. 6 zákona č. 455/1991 Xx., xx xxxxx xxxxxx č. 356/1999 Sb., xxxxxx x. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 130/2008 Xx. x xxxxxx x. 289/2017 Xx., xxxxxxxxxx xx 2 xxx xxx xxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx.
ČÁST XXXXX
Xxxxxxxx
§26
Xxxxx xxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. ledna 2020.
1. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady (EU) 2015/849 xx dne 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x změně xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Rady (XX) x. 648/2012 a x xxxxxxx směrnice Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Komise 2006/70/XX.
DŮVODOVÁ XXXXXX
x návrhu xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx zákona č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování)
X. OBECNÁ XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x rovnosti xxxx x žen
V xxxxxxxx xxxx neexistuje xxxxx xxxxx, xxxxx xx přímo upravoval xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx záležitosti týkající xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxx jsou xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů.
Od xxxx 2008 xx „realitní xxxxxxx“ (kam spadá x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 80 xxxxx činností xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x. 58 „Realitní xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx v tomto xxxxxx definována x §25: „Živnost xxxxx xx xxxxxxx opravňující x výkonu činností, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odborné xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 odst. 1) x x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, je-li xxxxxxxxx, nesmí xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Všeobecnými podmínkami xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jsou:
a) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx nahradit přivolením xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx zástupce xxxxxxxxxxx x samostatnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) bezúhonnost.
K získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx není třeba xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx stanoveny xxx x xxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxx zajištěno, že xxxxx x osobou xxxxxxx xxxxxxxxxx,
- vzhledem x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx škodu, xxxxxxx xxxxxxxx její xxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nenaplňuje očekávání xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx realitních zprostředkovatelů xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zajištění xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx provize bez xxxxxx xx xx, xxx k realizaci xxxxxxxxxx obchodu dojde xx nikoliv, případně xxx ohledu na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx nedostatku xxxxxxxx přispívá chybějící xxxxxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx xxxxx pro xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx úrovni, xx nezbytné, xxx xxxx xxxxxxx vykonávaly xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, což xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, že xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx velký xxxxx xxxxxxxxxxx,
- samotné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx není jasně xxxxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx a xxxxxxxxxx související s xxxxxxxxx realitního xxxxxxx.
Xx xxxxxxx mužů x xxx nemá xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx jedno x xxxx, xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx z jakéhokoli xxxxxx důvodu nemá xxxx xxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx navrhovaného řešení xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx vztahu x xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx obsahem Závěrečné xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxx x současné xxxx xx xxxxxx x xxxxxx diskriminace xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxxxxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Navrhovaná xxxxxx úprava xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mužů x žen, xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx vládou xxxxxxxxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20.
Xxxx nedostatky xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx:
- chybějící xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx zcela xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx činnost, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxx,
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxx xxxx),
- xxxxxxxx x realitní xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů.
Hlavním xxxxxxx xxx xxxxxxx nové xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxx ochranu spotřebitele, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x vláda, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx v materiálu Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx politiky 2015 - 2020, xxxxx xxx schválen xxxxxxxxx vlády xx xxx 7. ledna 2015 x. 5.
Řada xxxxxxxxx xxxxxxx jako xxxx. pojišťovací xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zprostředkovatelé spotřebitelských xxxxx, mají zákonem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx činnost provozovat. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx ohledech xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Realitní xxxxxxx jsou xxxxx xxxxx složité x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x ohledem na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, vyžaduje xxxxxxx úroveň xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx však xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx tento xxxx x xxxxxxxx se xxxxxxxxxx problémům, xxxxx xxxx často pro xxxxxxx xxxxxxx důsledky. X xxxxxxxxx případech xxxxxxx vinnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx přijdou jak x xxxxxxxxxx, xxx x o xxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx odborná způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx realitním zprostředkovatelem x jeho xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (bez xxxxxxxxxx xxxxxxxx tohoto xxxxx xxxxxxxxx) xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ze xxxxxx xxxxxxx, xxx se x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx obchodů xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx klienta. Xxxx xxxxx xxxxxx patří xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podniká xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- sblížení xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x XX x xxxxxxxxx xxxxx XX, kde xx tato činnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pro xxxx poskytování xxxx xxxxxxxxx xxxxx pravidla. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxx zprostředkovatelů na xxxxxxxxx evropském xxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx podrobně xxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX).
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx úpravy x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx pořádkem České xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx respektuje xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxx, článkem 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x článkem 26 Xxxxxxx základních xxxx x xxxxxx xxxxxx x možnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx i x xxxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxx potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x to x souladu s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx X. ÚS 504/03 xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx stran x xxxxxxx vytváří xxxxxxxxxxx xxx rovný xxxxxxx xxx všechny xxxxxx (článek 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx).
X otázce omezení xxxxxxxxx příliš xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x souladu x nálezy Xx. XX 24/99, a xxxxxxxxxxx xxxxxx Xx. XX 38/04 a Xx. XX 35/08 xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, která xx xxxxxxxxxx požadavek xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx ochrana základních xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx mohla být xxxxxxxxxx provozovaným v xxxxxxx s xxxxxx x xxxxxxx mravy xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x v xxxxxx výkladu hlediska, xxx plynou z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx prostředku xxxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx x judikaturou soudních xxxxxx Xxxxxxxx unie
Problematika xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxx mezinárodním xxxxxx xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, judikatura soudních xxxxxx Evropské xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Evropské xxxx xx na xxxxx oblast xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x:
- SMLOUVU X FUNGOVÁNÍ EVROPSKÉ XXXX (XXXXXXXXXXXXX ZNĚNÍ) X problematice xxxxxx x návrhu xxxxxx x realitním zprostředkování xx vztahuje xxxxxxxxx xxxxxx 49, xxxxxx 56 x 57.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxx stanovených xxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx XX tak, xxx xxxxxxxxxxx x neoprávněnému xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx tak xxxx x omezení xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x také xxxxxx volného xxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X XXXX 2006/123/ES ze xxx 12. xxxxxxxx 2006 x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x odůvodnění, xxx x. 56, uvádí:
„Podle xxxxxxxxxx Soudního dvora xxxxxxxxxxx xxxxxxx zdraví, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zdraví xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zájmu. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx režimů x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx neměly xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx státní xxxxxxxxxxxx. Rovněž by xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x přiměřenosti.“
Navrhovaný zákon x xxxxxxx s xxxxxxxxx čl. 9 x 10 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx poskytovatele, xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xxxxxx živnosti xxxxxxxxxxx jednu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx naléhavým xxxxxxx xxxxxxxx zájmu, který xxxxxxx x ochraně xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx důsledky xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Dle Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx řešení, xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „XXX“) x xxxxxx 2012, dochází xx xxxxxxxxxxx právního xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx problémem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx principů xxxxxxxxx realitních xxxxxxx x technických xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx. Xxxxxxxxx je xxxx nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxx předpisů xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x předmětem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx plocha, xxxxxx xxxxxx xxx.) x x toho xxxxxxxx poskytování nepravdivých xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx stavitelství. Nízká xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x vysokému xxxxx xxxxxxxx sporů x ke zvyšování xxxxxxxx veřejnosti xx xxxxxx ke službám xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx počítá x xxxxx zohledněním xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx v xx. 10 výše xxxxxxx xxxxxxxx, který zpřesňuje xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Kritéria, xx xxxxxxx xx navržený xxxxxxxxxx xxxxx založen, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele pro xxxxxxx xxxxxxxx. Nastavení xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, neboť -&xxxx; xxx xxx xxxx xxxxxxx výše - x přestože vázaná xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x formu, xxxxxx lze označit xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x která xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x naplnění xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx kritéria xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx a jednoznačná, xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx tak, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx diskreční xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx svévolným xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx XXX x xxxxx xxxxxxx spolupráce x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bude xxxxxxxxx.
Xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxx x xx. 16 x xxxx. xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx poskytnout xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx státě, xxx xx stát, x xxxx jsou xxxxxxx. X xxxxxxx s xxxx. 1 třetím xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x činnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx výkon xxxxxxxx xx území XX xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx zásady xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, nezbytnosti, xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona počítá xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx ochrana xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX 2011/83/EU ze xxx 25. xxxxx 2011 x právech spotřebitelů, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx Xxxx 93/13/XXX x xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Rady 1999/44/XX, x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxx 85/577/XXX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Rady 97/7/XX, která x xxxxxxxxxx, bod x. 26, xxxxx:
„Xxxxxxx xxxxxxxx xx převodu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x xxxx, xxxx xxxxxx xx nabývání xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx nových xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, jakož i xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx prostor xxx obytné xxxxx xxx xx vnitrostátních xxxxxxxx předpisech xxxxxxxxx xxxx zvláštních xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, a proto xx se xx xxxxxx smlouvy xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx přestavba xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxx, jako například x případě, xx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx budovy. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx by xxxx xxx zahrnuty xxxxxxx x poskytování xxxxxx xxxxxxxx se zejména xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx) x xxxxx x renovace xxxxx v případech, xxx xx nejedná x xxxxxxxxxx přestavbu, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx makléře x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx než xxxxxxx xxxxxx.“
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX 2005/29/ES xx xxx 11. xxxxxx 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxx x o xxxxx xxxxxxxx Xxxx 84/450/XXX, xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 97/7/XX, 98/27/XX x 2002/65/XX x nařízení Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (ES) x. 2006/2004 (směrnice x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
Xxxxx xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx si klade xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx vysoké xxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx poškozují xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x obecné xxxxxx lze uvést, xx x nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx, které implementují xxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx spotřebitele, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
- SMĚRNICI XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x praní xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (EU) x. 648/2012 a o xxxxxxx směrnice Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX a směrnice Xxxxxx 2006/70/XX
Xxxxxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx novelou zákona č. 253/2008 Sb., o některých xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. AML xxxxxxxx xx uvedena xx xxxxx xxxxxxxxx XX xxxxxxxx, xxxxx její xxxxxxx x bodě 8 a čl. 2 odst. 1 xxx 3 písm. x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x profesí, xx xxxxx výkon xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx byl zkoumán x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx RIA, x xx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx prováděly xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx XXX.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX PARLAMENTU X XXXX 2014/17/EU xx xxx 4. xxxxx 2014 x xxxxxxxxx x spotřebitelském xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx k bydlení x x změně xxxxxxx 2008/48/XX x 2013/36/XX a nařízení (XX) x. 1093/2010
Návrh xxxxxx xxxx implementační x xxxx xxxxxxxx x souvisí x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xx nemovitosti xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx xx zdrojů financování xxx pořízení nemovitosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxx směrnice x xxxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2016/679 ze xxx 27. xxxxx 2016 x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx 95/46/XX (xxxxxx nařízení x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx)
Xxxxx xxxxxx xxxx x rozporu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x narušení xxxxxxxxxx xxxx x svobod xxxxxxxxx xxxx, zejména xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů. Osobní xxxxx, xxxxxxx v xxxxxxx osob x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx norem. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx zpracovatel xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX 2005/36/ES xx dne 7. xxxx 2005 x uznávání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za souladné x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 59 xxxx. 3 xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx a Rady x. 2005/36/XX ze xxx 7. xxxx 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx kvalifikací.
Směrnice xxxxx, xx požadavky xxxxx xxx přímo xxx xxxxxxx diskriminační xx xxxxxxx xxxxxx příslušnosti xxxx xxxxxxxx; musejí xxx xxxxxxxxxxxx naléhavým xxxxxxx xxxxxxxx zájmu x xxxxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx, co xx pro xxxxxxxx xxxxxx xxxx nezbytné.
Požadavky xxxxxx zákona nelze xxxxxxx xx diskriminační xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxx. Xxxxx xx může xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx zákona č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a jiné xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx států Evropské xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx států x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zájmu xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx). X jejím xxxxx xx nezbytné zajistit xxxxxxxxxxxx vymezení xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx. Xx xxxxxx, xx kvalitní xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx minimální xxxxxx xxxxxxxxx předkládaná xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx škody.
Tento xxxxx xxxxxx xx xxxxxx x úkolů xxxxxxxxxxxxx x dokumentu Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 5 ze dne 7. xxxxx 2015.
Xxxxxx xxxxxx není omezovat xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osoby, xxxxx xx xxxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxxx x realitami“. Xxxx nejen x xxxxxxx vlastní realitní xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xx, kdo xxxxxxxxx další xxxxxx xxxxxxxx xxx tuto xxxxxxx (např. xxxxxx x xxxxx oceňování xxxxxxxxxxx, xxx i xxxxx osoby, které xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx). Dále xxx xxx zařadit x nákup nemovitostí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, prodej x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx osoby, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx řádného xxxxxxx nemovitostí, domovnickou xxxxxxx atd. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx splnění xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx dosaženého xxxxxx xxxxxxxx právě x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x ubytovacích xxxxxxxxxx, v rodinných xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x stavbách xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx výtahů, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
X případě, xx osoba, xxxxx xxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, nedosáhla xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx v xxxxxxxxx x praxí, xxxx splnit požadavky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vykonáním xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx obchodníka s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx 18 let, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx základy xxxxxxxx. Xxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx xxx může xxxxxxxxxx každý, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxx x realitami, xxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xx dosavadní xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxx počítá x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx byla xxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxx způsobilost xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx průkazu pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxx xxxxxx jsme xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx k dosažení xxxx xxxxxxx klienta, xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxx předpokládá xxxx umožnění xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a neklade xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx poskytování služeb xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx s ohledem xx dobu trvání, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx části xxxxxxx xxxx:
- Xxxxxxxxx xxxxx 15733 Realitní xxxxxx - Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxx
Xxxxx byla vydána xxx 1. května 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx do xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx členové CEN (XXXXXX XXXXXXXX XX XXXXXXXXXXXXX), kam xxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx. X XX xxxx xxxx norma xxxxxxxx x xxxxxxxx znění x xxxxx xxx xxxxxxxxx ČSN XX 15733 „Xxxxxxxx služby - Požadavky xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx služeb“.
Návrh xxxxxx je xxxxxxxxxx x xxxxx technickou xxxxxx, xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxx xxxxx ČSN XX 15733:
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - xxx xx realitní xxxxxx x jaký xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, definice xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx vztahy xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxxxxxx, potažmo kupujícím x prodávajícím. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dohod - xxxxx písemnou xxxxxx (xxxxxx vymezení xxxxxxxxxxx xxxxxx smluv), xxxxxx informací poskytovaných xxxxxxxxxxx xxxxxxx obchodu xxx.,
- xxxxxxxx způsob xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nesmí xxxxx prostředky xxxxxxx, xxxx by xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx prostředků,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx se xxxx xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx praxe x xxxxx. Xxxxxxxxxx by xxxx být xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx, xxx realitní xxxxxx převezme xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx tato norma, xx xxx získat xxxxxxx 12 xxxxxx xxxxx v oboru. Xxxxxxxxxxx minimální xxxxxx xxxxx, jejichž xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx - realitní zprostředkovatel xxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
- definuje xxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. Xxxxxxxxxx souladu xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx vázána
Navrhovaný xxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx smluv x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx s Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x s xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx.
Xx základě xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx vynucující xxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx sankcí xx srovnatelná x xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravami. Xxxx sankce budou xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx práva vyplývající x Xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx systémem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxx osobám xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxxx xxxxx žalobu proti xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx není rovněž x rozporu xx xxxxxxx, vyplývajícími xxx Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx v Evropské xxxx, xxxxxxx s xxxxxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxxxxxx soudních xxxxxx Xxxxxxxx unie xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx.
7. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx dosah xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx rozpočet, xxxxxxx xxxxxxx rozpočty, na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx slabé, xxxxx xx zdravotním postižením x národnostní xxxxxxx x dopady xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx xxxx uvažovány xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx při nedodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx přínosy xxxx uvažovány x xxxxxx zvýšení xxxxxxxx xxxxxx, a to xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx požadavků xx odbornost přispěje xx xxxxxxx důvěry xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Odhadovaný xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xx xxxxxx + xxxxxx x daní) xx výši 86 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xx srovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náklady na xxxxxx xxxxxxxxx rozpočtů.
- xxxxxxxxxxxxxxx náklady živnostenských xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxxxxx x částce 2 585 000 Xx (v 1. xxxx), xxxxx xxxxx x xxxxx rozpočtu xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- administrativní xxxxxxx XXX se xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace. Kontrola xxx dodržováním §5 xxxx. 1 a 2 xxxxxx ministerstvem xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x finančních kapacit.
Celkové xxxxxxx (v prvním xxxx): 2 585 000 Kč.
Dopady xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx zvýšený xxxxx x realitní xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx mít x xxxxxxxx důsledku x xxxxx tržby, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prestiže xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx příklon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x přispěním xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. X xxxxxxxx toho lze xxxxxxxx znatelný xxxxxx xxxxxx tržeb u xxxxxxxxxxxxx těchto služeb. Xxxxxxxxx je s xxxxxxxx xxxxxxxx tržeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx činnost realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, spojená x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů ke xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx praxi.
Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx živnosti xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx x xxxxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xx výši 77 250 000 Xx (x 1. roce).
Náklady xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx 394 292 000 Xx, x xx xxxxxxxxxx, ovšem x případě „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x uzavřením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx nákladů x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
X xxxxxxxxxxx x přesunem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx režimu xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx této živnosti xx přílohy č. 5 živnostenského xxxxxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx xxxx splňovat xxxxxxxxx odborné způsobilosti xxxxxxx x xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §7 odst. 6 živnostenského xxxxxx „Xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx splňujících xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti evidenci x xxxxxxxx kopie xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 3 xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené zákonem xxxxxxxxxxx ochranu osobních xxxxx.“
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx osobních xxxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx prověřování xxxxxxxxxxxx xxx XX. XXX xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx GDPR.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jak stanoví Xxxxx II., xx. 9 xxxx. 2 xxxx. x) Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vlády, x xx podle Metodiky XXX (Corruption Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Metodika xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik), xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx boje x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx:
xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx.
Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx zaměřuje xx xxxxxxxx problémové xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu, které xxxxxxxxx x provedené xxxxxxx x xxxx xxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx není xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zemí, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx historii. X xxxxxx xxxxxxx prostředí xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx nutné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x x důsledku xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx než xxxxxxx. Navrhovanou xxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxx x hlediska xxxxxxx vztahů, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx přiměřenou.
Navrhovaná xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx kompetencí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx xxxxxx živnosti.
Efektivita
Nově xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze efektivně xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx úseku. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se snaží xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx většinu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx x xxxxx by xxx xx xxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx rychle xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx roli xxxxx v dané xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. XXX zůstane xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kritérií xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pojištění xxxxx §7 xxxx. 1, 2 x 4 xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nepřináší xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx nadměrné soustředění x xxxxxxx orgánu, xxxxxxx však nedochází x rozdělení xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx odpovědné xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jasně identifikovat.
Opravné xxxxxxxxxx
X správních xxxxxx xxxxx účastníci uplatňovat (x xxxxxxxx nesprávného xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx správy) xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx upravuje xxxx - odpovědnost Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x kontrole (xxxxxxxxx řád) x xxxxx živnostenského zákona. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bude využito xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx vztahu x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vnitřní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx resortů, x xx xxxxxx Xxxxxxxxxx interního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx
Xxxxx zákona nemá xxxx xx dostupnost xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 xxxxxx x. 255/2012 Xx., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx ročně, zveřejňovat xxxxxxxx umožňujícím dálkový xxxxxxx obecné xxxxxxxxx x výsledcích kontrol.
Dobrá xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, procesy x xxxxxx x ní xxxxxxxx odpovídají stávajícím xxxxxxx xxxxxxxxx upravujícím xxxxxxxxxxx profese. Xxxxxxxxxx xxxxx nepřináší xxxx, xxxxxxxxxx postupy, xxx xxxxxxx stávajících xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx hodnocení korupčních xxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik xxxxx Xxxxxxxx XXX xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx kritéria xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx celek se xxxxxxx xx známou xxxxxx praxí x xxxxxxxxxx procesy x xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx s obdobnou xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona nepředstavuje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx žádným xxxxxxxx nedotýká xxxxxxxxxxx xxxx obrany státu.
B. XXXXXXXX XXXX
X xxxxx první
Úvodní xxxxxxxxxx xxxxxxxx základní oblasti xxxxxx zákona. Xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx které xxxxx xxxxxxxxx podmínka bezúhonnosti x xxxxxxx vymezeném xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx povinných xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx zavedené xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxx zprostředkováním se xxx xxxxx tohoto xxxxxx rozumí xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx jiným osobám xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §2 písm. b), xxxxxxx xxxx smlouvy xxxx pro xxxxx xxxxxx souhrnně vymezeny xxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „jejímž účelem“ xx xxxxxxx zcela xxxxxxx, a to x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxx široký xxxxxx xxxxxxxx realizovaných x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx zprostředkování xxxx definováno xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xx x xxxxx xxxx x xxxxxxxx problémům. Xxxxxx služeb, xxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatel xx zájemcem xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x xx x x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemovité xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx by xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx činností by xxxxxxx xxxxxxxxxx celý xxxxxx rozsah, čímž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxx xxxxxxx xx xxxx nespadala xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx modely xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxx konkrétních xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xx však výrazné xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx zajišťuje jiným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx o xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx činností x §3 xxxxxx xxxxxxxx x podnikatelů xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx, xxx se jedná x realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x xxx. on-line zprostředkovatele. X využitím xxxxxxxxxx §3, případně x xxxxxxxxxxxx x obecným xxxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v případě, xxx xxxxxxx prokazatelně xxxxxxx ke zprostředkování xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy) x xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx úplatnosti xxxxxxx, x jejímž xxxxx je služba xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx zprostředkování.
K xxxx. x):
Xxxxxxxx zákoník xxxx xxxxx xxxxx zprostředkovatel (x §2445 a xxxx.), avšak xxx xxxxx tohoto xxxxxx xx xxxxxxx nový xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel. Xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx vázané živnosti x xxxxxxxx podnikání Xxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxx xxxx xxxx nazývána xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx postihovat „přátelské“ xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx blízkými či xxxxxxx, xxxxxxxx však xxxxx nemá za xxx umožnit obcházení xxxxxx xxxxxxx tvrdícími, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx neposkytují realitní xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xx x xxxxxxxxxxx xx svým xxxxxxxxxx, xx jejich činnost xxxxxxx dosažení xxxxx. „Xxxxxxxxxxx“ poskytování xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Práva x xxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx (včetně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx výkonu) xxx xxxxxx na xx, xxx mají xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx (příslušného) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx na to, xxx xxxx xxx xxxx xxxxx trestána xx neoprávněné xxxxxxxxx, xxxxxx xx xx, xxx daná xxxxx xx či xxxx xxxxxx xxxxx tohoto xxxxxx.
Xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx nemovitých věcí - typicky xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxxxxxxxxx bázi xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx se x příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx položku „58. Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“ xxxxxx xx „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x údržba nemovitostí.“ Xxxx opatření xx xxxxxxx xxxxx druhé xxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxx živnostenského xxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx x obecné xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (§2445 a xxxx.), xxxxx xx základě xxxxxx lex specialis xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Jak x uvedeného vyplývá, x xxxxxxxxx, kdy xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxx smlouvu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subsidiárně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x zprostředkování.
K xxxx. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x písmenu x) bodech 1 x 2, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 1 „xxxxxxx x xxxxxx vlastnického xxxxx x nemovité xxxx“ xx zobecněním pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v §2055 - 2188 XX, tedy xxx xxxxxxx, xx základě xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxx).
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx stanoven xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §1099 - 1108 XX (xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva), xxxx xxx zákonem x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí či xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx smlouva x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§739 XX) xx xxxxxxx (§2715 XX) a xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx x bodu 2 má xxx xxxxxx xxxxxx. Předně xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx některých xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx „xxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (…) xxxxxxxxx xxx, byt nebo xxxxxxxx prostor“ xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x bytovém xxxxxxxx, xxx x nabytí xxxxxx x xxxx xxxxxxxx společnosti, je-li x takovou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx. Xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, jako xxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxxxxxxxx služebnost xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx stavby, xxxxxx xxxx nejrůznější xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx různých xxxxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx x působnosti xxxxxx zákona xx xxxxxxxxx. Xxxx výjimka xx vztahuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx podle §2326 - 2331 XX x zahrnujeme xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxx xxx. xxxxxxxxx služeb (xxxxxxxxx zaměňované x xxxxxx „xxxxxxxxxx xxxxx“), xxxx xxxxxx typu Xxxxxx, stejně xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx zařízeních xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. x Jednotné xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxx o xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx vztahující xx x xxxxxxxx smlouvě, xxxxxxxx xx tato xx právní xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vyplývá, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxx xxxx považováno zprostředkování xxxxxxxx smlouvy, na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx vlastnictví xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxxxx xxxxxx, x to x xxxx tato xxxxxx xxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx).
X odst. 1:
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx uvádí, xxxxx xxxxxxx xx vždy xxxxx základním xxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Rovněž opačný xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx koupi xxxxxxxx xxxx, xx x xxxxxxxx době xxxxx xxxxxxxx, xxx souvisí x rostoucím zájmem xxxxx o xxxxxxxxxx, xxx x o xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx realitní xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x různé xxxxx xxxxx x užívacím xxxxxx xxxxx §2 xxxx. d) xxx 2, xxx může xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zastupovat xxxxx či xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx vyhledávání zájemce x xxxxxxxx realitní xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx majetkem xxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxxxx xxxxxxx x typů xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx, xxxxxx xxx marketingová xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx konkrétní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxx nemusí xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx byly xxxx xxxxx realizace samotného xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx ustanovení odstavce 2 jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxx, xxxxxx xxxxx lze xxxxxxxxx xx běžnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx považovat, xxxxx xx byla vykonávána xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1.
X xxxx. x):
Xxxxx, xxxxx poměrně široce xx rozvíjející xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxx zájemce. Nelze xxxxxxxxxxxx, xx xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pouze xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x ní není xxxxx další kvalifikace. Xxx. realitní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x konkrétního xxxxxxxxxx xxxxxxx (realitního obchodu) xxxxxx, na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx, který xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx inzertního prostoru) xx xxxxxxxxxx zprostředkování, xx xxxxxxxxxx této xxxxxx xx úplatu xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx za xxxxxxx.
X xxxx. b):
Kvalifikační xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx odborné xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx součástí je xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx, prvky xxxxxx, xxxx xxxxxx xxx.). Ze zhodnocení xxxxx, xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, vlastní xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x stavu, xxxxxxxxxxx x praktické xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. U xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx lze xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx zájmem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx některá xxxx xxxxxxx věci, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xxxxxx xxxxx. Toto xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitých xxxx (xxx xxxx) xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx, xx jiného xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, v xxxx xxxxx xxxx, ještě x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx apod.
K xxxxxx nabídkové ceny xxxx zprostředkovatel xxxx xxxxxx xxxxxxx postupy. Xxxxx některými poptávajícími x realitních kanceláří xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, neboť xxx xxxxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nezbytný, x xx xxx v xxxxxxxxxxx x daňovou xxxxxxxxxx (xxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ukazatele). Xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx operátů postupně xxxx rozšiřovat x xxxxxx údaje xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx vlastník xxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx snižují xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Mnohdy teprve xxxxxxxxxx xx posudku xxxxxxxx existenci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx či xxxx, že nemovitost xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře (xxxx. xx zaměřením xxx xx xxxx v Xxxxx x Xxxx, xx xxxxxxxxx zaměřené xxxxxxxxx xx pozemky x agrikulturním xx xxxxxxxxxxxx využitím) xxx xxxxx xxxx využívají xxxxxxx cenové mapy, xx vlastní xxxxxx xxxxxxxx, reflektující xxxxx, xxxx nemovitosti, xxxxxxxx xxx.
Xxxx hypoteční xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx metodiku od xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx také x některých případech xxxxxxxxx cenovou mapou (xxxx. x xxxx xx xxxxx Prahy), xxxxxxx xxxx uznávány xxx xxxxxxx povinnosti xxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx financování s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XXX (podíl xxxxx x celkové ceně). Xxxxx xx lze xxxx na požádání xxxxxxx x xxxx, xx realitní xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx klasického xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx také Xxxxx statistický úřad (XXX) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx. X xx x členění, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nemovité xxxx. XXX xxxxxx tyto xxxxx s xxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx, xxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxx daty xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ČSÚ (mediány, xxxxxx xxxxxxxxx případů, xxxxx xx databáze xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx), xxx xxxxxx xxx x další xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx porovnat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx tržních xxxxxx cenám odhadním. Xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, či xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx posunu xxxx xxx xxxxxxxxx kraj, xxxxx, velikostní kategorii xxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx MMR, xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx data xxxxx xxxxxxx hypoteční xxxxx, cca xxxx 95 % xxxx. X xxxxxx informací xxxxxxx realitní xxxxxxxxx xxxxx doplňkovou xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x trendovou xxxxxxxx xxxxxxxxxx např. xxxx Xxxxxxxx xxx rozvoj xxxx xxxxxxxxxxx; xx xxx ročence (Xxxxxxxxxxx XXXX) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx trh xxxxxxxxxxx, x to x xxxxxxxx informací od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bank, xxxxxxxxxx developerských xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. c):
Marketingová xxxxxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx. Konkurenční xxxxx xx realitním xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx zdaleka xxx nestojí jen xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx snímku xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nabídkovou xxxx.
Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nemovitosti, xx xxxxxxx pořízení xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxx stává velice xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x třídě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx bývají xxxxxxxxx x hluku x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxx služeb, xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx realitní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx situaci, xxxxxxxxxx xx xxxxx projekty xxxxxxxx x okolí.
Je xxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx přinesla xxxxxxx největší xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx prodejem právě xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx údajů. X x tohoto xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxxxxx orgány xx xxxxx moci xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údajů xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx nižší, xxx tomu xxxx xxxx xxxxxxxx nástupem XX xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx; xx xxxxxx xxxxxx, u xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bývá xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx ceny xxxxxxxx xxxxxxx tisíc Xx.
Xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx dobré xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxx ustanovení, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxx vzniklé xxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxx ohledně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx směrem x xxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxxxx xx jedné xxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx smlouvy xx xxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx prohlídku xxxxxxxx xxxxxx xx místě x xxxx, xxxx xxxx. zajištění příslušných xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx pojem „xxxxxxxxx“ xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx to xxx xxxx typické zejména x „prvoprodejů“ xxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxxx nájemních smluv x xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxx“, xxx xx xxx virtuální xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vybavenosti prostor.
Naopak xxxxxxxx příkladem klasické xxxxxxxxx zůstanou x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx atd. Xxxxx x způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx strategii xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemovité xxxx v xxxxx xxxxxxxxxx však xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx se xx xxx odkázat při xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nezbytná.
Častou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx její xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xx xxxxxxxx strategie xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx průběžně, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx/xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx následně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Na xxxx skutečnost xx xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. x):
X xxxxxxxxx stavebně xxxxxxxxx dokumentace xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xx výslovnou žádost xxxxxxxxx xxxxxxx strany, xxxx xxxxxx strany xxxxx. Možnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxx nově xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx by xxx xxxxxxx xxxxxx, zda x za jaké xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. x) x x):
X xxxxxxx xx aktuální xxxxxxxxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Stejně tak xx tomu x xxxxxxxxxxxxxxx úschovy za xxxxxx xxxxxxxxx plnění x realitní smlouvy (x praxi xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx ceny). X xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx řady xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x §4.
Dosavadní xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostředků xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx žádná xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxx jednu xxxxxx xxxxxxxx smlouvy. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx proto nově xxxxxx oprávněn poskytovat xxxxxxx xxxxxxxxxx prostředků x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx smlouvy. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx pouze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, advokáta xx xxxxxx. Tímto xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
K §5:
X xxxx. 1:
X xxxxxxxxxxx x implementací xxx. IV XXX xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx není xxx, xxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx čin, xxxx xxx xxxxxxxxxxx trestní xxx, který xxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx proto, že xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x hodnotě xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx bezúhonnosti xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx trestné činy xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a snížit xxx riziko jejich xxxxxxxx.
X odst. 2:
Xxxxx xx x promítnutí xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (XX. XXX), která xx xxxxx xxxxxxxx, xx i xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx další xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby osoby, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx orgánů realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, informovali xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (x xx xxx xxx xxxxxx do xxx xxxxxx, xxx x x xxxxx xxxxxxx), xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx.
X xxxx. 4 a 5:
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx (xxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxx, xx nesplňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx 5 je xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx pozbyl bezúhonnosti. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx tak xxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx tedy xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx aktivně xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, neboť xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, který nezajistí, xxx xxxx skutečným xxxxxxxxx byla xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxx §5 odst. 1, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx osobu xxxxx §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 odst. 5 věty druhé (xxx §20 xxxx. 3 xxxxxx)
X xxxx. 1, 2 x 3:
Xxxxxxx xx způsob xxxxxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxx x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx, xxxx. x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx členského xxxxx XX a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenského xxxxx xxxxxxx si xxxx x Rejstříku xxxxxx. Současně pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx majitelů xx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx evidence xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K §7:
X xxxx. 1 x 2:
Zákon xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx újmu xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx a xxxx minimálního limitu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, opomenutí xx xxxxxx xxxxxxxxxxx kroků xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxx xxx může xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx dokladů, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx porušením xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §12.
Povinné xxxxxxxxx x předkládaném xxxxxx xxxxxx pokrývat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx podle §4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx není xxxxxxxx poskytovat úschovu xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx pojistného xxxxxx xxxx stanovena x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx, které xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, dále x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxx obchodované xxxxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxx pojistným xxxxxxx x xxxxxxxxxx zemích. Xxxxxxxxx xxxxxxxx máme x Xxxxxxxx, xxx xx xxxx 2016 xxxxxxx xxxx xxxxxx 100 000 EUR, xxx byla xxxxxxx xx základě jedné xxxxxxxxx pojistné události xx 250 000 XXX. Xx výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx skutečnost, xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Xx xx xxxxx pojistnou xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxx 3 500 000 Xx xxx xxxxxx souběhu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vybranými velkými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx menších xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx 2015 - 2017 cca 890 xxx. Xx.
X ohledem xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx (7 % x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx připojištění, xxx xxxxxxxx výpočet xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx mělo především xxxxxxxx náhradu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx nepojistitelní, xxxx xxxx pojistného xxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx s konkrétní xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Členové Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pojištěni, x to s xxxxxxx 500 tis. Xx, za xxxx, xxx xxxxxxxx události xxxxxxxxxx makléřů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx případ, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 100 xxx. Xx.
Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x pojistitele, který xx oprávněn provádět xxxx xxxxxxxx xx xxxxx XX podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i u xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx XX, xxxxx xxxxxxx požadavky xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx považuje xxxxxxxxxxxx xx potřebný, protože xxxxx pojištění xx xxxxx xxxxxx platební xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, motivovaná xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, by xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx 5 000 Xx xxxx 1 % x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 3:
X xxxxxxx na xxxxxxxxxx §2781 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xx xxxxxx pojistitele. Xxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxx pojistiteli xxxxxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx občanského zákoníku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, tedy xxxxx ve xxxxxxxxxxxx x oprávněných případech, xxxx xxxx. x xxxxxxx, xxx pojištěný xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení pojistného xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx případech xxxxxxx možnost xxxxxxxx x časově. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nebyla, xxxxx by xxxxx x xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx, nemusely xxx xxxxxxx nabízet xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tímto zákonem. Xxxxxxxxxxxxx xx se xx týkalo xxxxxxx xxxxxxxxxx, což xx xxxxxxxxx snížení xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x tomto xxxxxx xxxxxxxxxxxx reagovat xx některé specifické x xxxxxx rizikové xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x občanský xxxxxxx, bezpochyby negativně xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
X odst. 4:
Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx zaslat xx 10 pracovních xxx stejnopis xxxxxxx x pojištění nebo xxxxxx ověřenou xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zasílat xxxxxxx o pojištění xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx XXX xxxxx §20 odst. 2 xxxxxx.
K §8:
Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx po realitním xxxxxxxxxxxxxxxxx prokázání xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx praxe x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx podnikatelé xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (potvrzením xx xxxxxxxxxxxx, typ xx xxxx podle xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx osvědčuje, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx. Ustanovení xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx povinnost spočívající x tom, xx xxxx být xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
K §9:
X xxxx. 1:
Xxxxxxx x realitním zprostředkování xxxxxxx ze xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx upravené x §2445 a xxxx. občanského zákoníku x xxx hlavním xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx zprostředkovat xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy. X xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxx, kdy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx realitní xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx příležitosti x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx subsidiárně xxxxxxx obecná xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx (§2445 x xxxx.). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx použijí x xxxxxxx, xx xx vztahy x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx smlouvou, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx případy, xxx xxxxxx zákona xxxx xxxxxxx podnikatele v xxxx xxxxxxx, ale xxxxx xxxxxxx spotřebitele xxxx zájemce, použito x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx“.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx formu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx jednoznačnost x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx druhá tohoto xxxxxxxxxx upravuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx jen xxxxxxx.
Xxxxx xx x standardní xxxxxxxxx, kterou v xxxxxxxxx xxxxxxxxx používá xxxxxxxx xxxxxxx (§1855 x 2237). Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx plyne x §582 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx označení xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx popsán x §8 katastrálního xxxxxx. Xxxx. x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxx identifikace, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx převod xxxxx xx uzavření smlouvy x xxxxx družstevního xxxx xxxxxx všech xxxx x xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxx dluhů převodce xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx bytového xxxxxxxx xxxx převodci, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx, xxxxx s xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx stanovami xxxxxxxx (xxx §736 xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx).
X xxxx. x):
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx uvést xxxx xxxxx ceny, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, x xx x xxxxxxx na xxxxxxxxx typ xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxx zprostředkováno. Xxx xxxxxxx, kdy xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx znám xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx zákon xxxxxxxx stanovení způsobu xxxxxx kupní xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx být xxxxxxx této ceny xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx jejího xxxxxx xx výslovně uvedena x ohledem na xxxxxx jednoznačnost jejího xxxxxxxxx.
Xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xx už xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx) xxxxx, xx xx xxx xxxxx x jeho xxxxxxxxxx, xxx nebude xxxxxx xxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx možné xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxx se xxxxx x xxxxxxx, xxx xx smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xx zájem, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx jím zadaných xxxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxx xxxx. xxx x panelovém xxxx x xxxxxxxxx 2+1 x xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx 700 xxx. Xx). X xxxxxxx, že xx xxxxx tuto xxxxxxxxxxx xxxxxxx, mohlo xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx se z xxxxx (xxxx i xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx uvedení xxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitostí xx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, kdy xxxx xxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, aby x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx xxxxxx alespoň xxxxxxx, xxx. např. x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx velikosti, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování neobsahuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xxxxxxxxx xx zabránit pochybením xxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxx. Touto cestou xx xxxx xxx xxxxxxxxx xx nejvíce xxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx ochrana xxxxxxx. Xxxxx nevybočuje významně x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů, xxxxx riziko xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx podstupují, přináší xx xxxx konkurenční xxxxxx. Předkladatel si xxxxxxxxx, xx toto xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx začínající xxxxxxxxxxx xxx dostatečného xxxxxxxxxx xxxxxx znamenat xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x nejistým xxxxxxxxx, xxxxx výdaje xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx neobsahovala xxxxxxx rizikovou složku.
K xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx současné xxxxx, xxx realitní zprostředkovatel xxxxxxxx již xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, což je x hlediska xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx omezením xxxxxxxxxxxx práva (xxxx. xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx omezuje xxxxxxx nemovité xxxx xxxx.), xxxxxxx existenci (xxxx xxxxxxxxxxx) takového xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x výpisu z xxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 3:
X případě, xx xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxx dokumenty xxxxxxx v xxxxxxxx 1, je zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx 14 xxx xx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Stanoví xx xxxxxxxxx uvést xx smlouvě x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x konkrétních xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, x nichž xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xx x ohledem xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx, přičemž x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního zprostředkování xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx veřejném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx závad x xxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, který x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx informace x xxxxxxx xxxxxxxxx závad x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx před xxx xxx podpisu xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx, případně x xx xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků x xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nezkontrolují xxxxx aktuálního xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (x katastru xxxxxxxxxxx) xxxx x veřejného xxxxxxxxx (x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - zástavní xxxxx k xxxxxx x družstvu) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx až x xxxxxxxx, xxx xxxxxxx k podpisu xxxxxxxx xxxxxxx.
X odst. 2:
Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx informovat zájemce x xxxxxxxxx xxxxx (14 dní) x xxxxxxxx x omezeních xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x veřejného xxxxxxx xx okamžiku, xxx tento předmět xx xxx xxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxx návrhu xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se praxi xxx. xxxxx provize, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx informovat xxxxxxx x tom, že xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx provizi x xxxxxxxxx xxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, kterou xxxxxxx xxx xxxxx s xxxxx zájemcem (xxxxx xxxxx) xx stejnému xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx existuje xx xxxxxx k xxxxx xxxxxx provize xx xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxx modelů, xxxxx xx často liší xxxxxx od xxxxxxx. Xxxxxx x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxx) dozví xx xx jeho xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx na celkovou xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx podmínek, xx xxxxxxx je realitní xxxxxx xxxxxxxxxx, pro xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx na xxxxxxx x xxxx. Xxxxxx xxxxxx ustanovení xx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx k xxxxx transparentnosti xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx právo xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x případě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Výslovné xxxxxxx xxxxxx práva xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx práce xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx závad x omezení, xxxx. xxxxxxxxx smluvené provize, x předání těchto xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx odkazuje xx další xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxx adhezních xxxxx (§1798 x xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxxx návrhu zákona xxxxxx zájemce smlouvy x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxx případy, xxx xx xx smlouvě xxxxxxxx na další xxxxxxxxxx.
Xxx o případy xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxx xxxx xxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxxx seznámení xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxx formálním xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx se x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xx smlouvě x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zájemci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, popř. smlouvu x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Jde x xxxxxx xx xxxxxxxxx nežádoucí praxi xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx obdobné xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx toto xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Mimo jiné xxx x o xxxxxxxxxx xxxxxxxx soudní xxxxxxxxxx, xxxxx obdobná xxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx - viz xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 330/2002 ze dne 31.5.2004, xxxxxxxx KS x Xxxx xx. xx. 37 C 308/2004 xx xxx 1.7.2008, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XX sp. xx. 33 Xxx 498/2009 xx xxx 26.7.2010, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 26 Xxx 3031/2010 ze xxx 8.6.2011, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 2572/2010 xx dne 28.6.2012, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 33 Xxx 3448/2012 xx dne 24.7.2013, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XX xx. xx. 33 Cdo 694/2011 ze dne 15.8.2012 xxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx. xx. 33 Xxx 5143/2014 ze xxx 10.6.2015.
Xxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zúžení ochrany xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, kdy se xxxxx o vztah xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx postavení dvou xxxxxxxxxxxxxxx subjektů.
Ustanovení reaguje xx praktiky některých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xx snaze xxxxxxxx xx xx xxxxxxxx x xxx xxxxxxx provizi, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (např. xxxxxxxxx) xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx (např. xxxxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxx zprostředkovatelem. Xx xxxxxxx xx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx uzavřít s xxxxx osobou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx bez xxxxxxx vědomí x xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx dochází xxxx zájemcem x xxxxx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx, xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx účastníků xxx xxxxx již x xxxxxxx okamžiku, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx situace xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx (aniž by xx to xxxxxxxx xxxxxxxxx účastníci xxxxxxxxx) xxx již x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xx. xxxxxxx x xxxxxxx budoucí xxxxxxxx, xxxx si zajistil xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx x postupy xxxxxx xxxxx napadnutelné, x xx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx spotřebitele. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx prostředí x xxxxxxxxx obchodování xx xxxx nelze xxxxxxxxx za xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx neplatnosti xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Je xxx xxxxxxxx xxxxxxxx jeho xxxxxx. Xxx xxxx xx rozhodnutí xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx stanoveno, xx xxxxxxxxx námitky xxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx obsažených x xxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx. je xxxxx xxxxx smlouvy týkající xx předkupních xxxx xxxx xxxxxxx věcných xxxxxx.
Xx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx smlouvy o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx, xxxxx se xxxxx o specifické xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx pro xxxx případ žádoucí. Xxxxxx úprava xxxxxx x šeků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, kterou nelze xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx zneužívání blankosměnek, xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxx soudně. Xxxxxxxxx jsou x xxxxx vyplněné xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (převedeny na xxxxx xxxxx), a xxxxxxxxxx x nich xxxxxx indosatář xxx xxxxxx na xx, xx všechny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx řádně a xxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx použití xxxxxx nástrojů k xxxxxxxxx xxxx splnění xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx x xxxxx výkonu xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti (xx xxxxxx xx spotřebitele) xxxxxxx xxxxxxxxxx profesními xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx nástrojů může xxx xxx xxxx x rámci xxxxxxxxxxx x těchto vztazích xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (x praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxx „xxxxxxx x xxxxxxxxxxx“, xx „xxxxxxxxxx zprostředkovatelská xxxxxxx“) xx x současnosti xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx často xxxxxxxxx. Cílem xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxx ujednána, xxx, xxx xxxxxx xx újmu xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx ujednání má. Xxxxx zájemce xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx omezeno. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx ujednat x xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx oprávněn xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x třetí osobou xxx, xxx. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxxx výslovně xxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx dohodnout xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X odst. 3:
X xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx může vznést xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx též xxxxxx, xx prohlásil-li xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x písemnostmi, xx xxxxx odkazuje xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxx došlo, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel.
K xxxx. 4:
Xxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx limitem, je xxxxxxxx pouze na xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x zájemce, který xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx mohl xxx takový xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx by realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xx x xxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se x xxxxxxx, xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx jsou x xxxx uzavření xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx projektu, xxxxxx výstavba xxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxx předpokládat, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxx 6 xxxxxx. X xxxxxx pohledu xx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zájemci - xxxxxxxxxxx při xxxxxxxx výhradního realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x nevýhodném xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx sjednané xx xxxx neurčitou xx podrobněji xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nikterak xxxxxxx možnost xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx podmínky xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx uzavřené xx xxxx xxxxxxx, x xxxxxxx případě xxxxx §1998 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx ustanovení §2447 x 2454 občanského xxxxxxxx xxxx zákon xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxxx. Občanský xxxxxxx splatnost xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, zatímco zákon xxxxxxxxx provize xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X odst. 1 a 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx.
Xxx xx dosaženo xxxxxxx xxxxxxx zájemce, xxxxx xx oprávněný xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, než xxxxx k naplnění xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx sjednají xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, avšak xxxxx za podmínky, xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxx provize může xxxxxx i před xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx ochrany xxxxxxx xx xxxx x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx provize limitována xxxxxxxx xx okamžik xxxxxxxxx příležitosti xxxxxxx x xxxxxxxx realitní xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx reaguje na xxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx potencionálních xxxxxxx x xxxxxxx dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) již xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx režii xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nezasahuje.
K xxxx. 3:
Splatnost provize xx xxxx možné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx dni uzavření xxxxxxxx smlouvy, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx ponechat xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zálohy na xxxxxxx, x xx xx xxxx až xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X odst. 4:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx i x xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx zprostředkování. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštní xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx zániku xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx dříve xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx nedošlo x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxx xx xxxx straně.
Zákon xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx za trvání xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx neumožní xxxxxxxx realitní xxxxxxx. Xxxxx xxxx poté x aktivity zájemce x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx úhradu xxxxxxx, xxx by xxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx vztahu, xxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. Xxxxx xxxxxxxx inspekce) v xxxxxx kontrolní xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx z hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle §5 xxxxxx budou vykonávat xxxxxxxxxxxx xxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadům nahlížet xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxx x skutečném xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx rejstříky xxxxxxxxxxx a fyzických xxxx, xxxx do xxxxxxxx údajů x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xx jedná o xxxxxxxxxx xxxxxxxx zahraniční xxxxxxxxx osoby x xxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxx majitel xxxxxxxxxx xxxxx není xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx, do xxxxx xx xxxxxxxx skuteční xxxxxxxx (např. proto, xx taková xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxx vedena).
K xxxx. 2:
Kontrolu uzavřeného xxxxxxxxx x průběhu xxxxxx živnosti bude xxxxxxxx XXX, xxxxx xx xxxxx o xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxx nutné, aby xxxx xxxxxxxx vykonávaly xxxxxxxxxxxx xxxxx. MMR xx xxx x xxxxxxxxx kontrolními xxxxxxxxx xxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxx).
X odst. 3:
XX. XXX směrnice požaduje, xxx příslušné xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx zabránila xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx společníkům xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx skutečným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (sankce). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §7 odst. 1 xxxx 2 xxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 000 000 Xx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §7 xxxx. 4 xxxxxx xx výše 100 000 Kč. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx s přihlédnutím x xxxxxx ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx XXX x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx stanoví, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí účinnosti xxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Stávající xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xx 2 měsíců xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto zákona.
K xxxxx druhé:
K xxxx 1:
Xx xxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx živnosti) xx xxxxxxxx xxxxxxx novou xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, x xxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x praxe, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání.
Protože xxxx definice xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx zaměření xx nová, xx xxxxxxx ustanovení, xxxxx xxxx přechodnou dobu, xxx budou xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx absolventi xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx schválenými xxxx poslední xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zákona.
Dosud xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx soustavě xxxxxxxxxxx, kterou na xxxxxxx zmocnění x xxxxxxxx xxxxxx xxxx XXXX x xxxxxxxxxx xxx v Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx „xxxxxxxxx s realitami“, xxxxxxxx probíhá řízení x XXXX o xxxxx názvu xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxx xx nutnost xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx „Xxxxx, xxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“, která xx mohla xxx x profesní kvalifikací „xxxxxxxxx s realitami“ xxxxxxxxxx xxxxxxxx zaměňována.
Rada xxxxx xxx koordinaci xxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx připojit xxxx xxxxxxxxx navíc xxxxx rok xxxxx. Xxxxxxxxxxxx nepovažuje tento xxxxx xx dané xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx již xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx ani x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx obdobných xxxxxxx, či u xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, x to x Xxxxxxxx, xx na Xxxxxxxxx.
X bodu 2:
Živnost xxxxxx xxxxx §25 xxxx. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx budou nadále xxxx provozovat ti xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx znaky činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx byly xxxxx xxxxxxxxx jednoznačně, xxxxxxxx xx přejmenovat dosavadní xxxxxx živnost „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“ xx živnost x xxxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx nemovitostí“.
Tím xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx oddělena xxxxxxx realitního zprostředkování xx xxxxxxxx spočívajících xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxxxxx nadále volnou xxxxxxxx; xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxxx „nákup“ x „xxxxxx“ nemovitostí. Xxxxx xx o důležité xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemovitostních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx třeba i xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx portfoliu, xx své rodiny (x xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx znaky podnikání).
K xxxx 3:
X příloze x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Seznam xxxxxxxx, xxxxxxx výkon je xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx fyzickými xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, x odborné způsobilosti xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx) xx v xxxxxxx x §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nová xxxxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx osobami xxx realitního zprostředkovatele.
Obdobně xxxx x xxxxxxx x. 2 xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx, případně xxxxxxxx x praxi, xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání. Xxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků členských xxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xxx dostačujícím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dokladu xxxxx xxxxxx x. 18/2004 Xx., o uznávání xxxxxxx kvalifikace x xxxx způsobilosti státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X odst. 1:
Xxxxxxx xx přechodné xxxxxxxxxx x zániku xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahujícímu xx x poskytování realitního xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxx 6 měsíců xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx volné xxxxxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Pokud xxxx xxxxxxxxx xxxx doby xxxxxxxx živnostenskému úřadu xxxxxxx živnost „realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, pak xxx xxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona“ xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx změny xxxx xxxxxxxx x xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx poplatku.
K xxxx. 2:
Xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2, xx navíc xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxx osobami xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx příloha č. 5) xxxxxxxxxx xx 2 xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx lhůta xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx zkušenosti x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx třetí:
Účinnost zákona xx xxxxxxxxx na 1. ledna 2020.
X Xxxxx dne 21. xxxxx 2019
Předseda xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Xxxxx x.x.
Xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx x.x.
Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx dopadů regulace (XXX) k xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
XXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXX RIA
|
1. Xxxxxxxx identifikační xxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxx: zákon x xxxxxxxxx zprostředkování a x xxxxx zákona č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) |
|
|
Xxxxxxxxxxx / xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx: Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx 01/2020 |
|
Xxxxxxxxxxxx práva EU: Xxx |
|
|
2. Xxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx rámec xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, specifikovat xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx mechanismy - posílit xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) – zavést xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) - xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx činnosti xxxxxx důvěru xxxxxxxxxx x realitní zprostředkovatele x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx snížení počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx působících xx xxxx |
|
|
3. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zákona |
|
|
3.1 Xxxxxx xx xxxxxx rozpočet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: ANO |
|
|
Přehled dopadů xx xxxxxx xxxxxxxx x ostatní veřejné xxxxxxxx xx xxxxxx xxx variantu xxxxxx x. 3 XXX, xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákona o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx xx xxx 18.1.2016 x. 20 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx návrhu paragrafovaného xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - xxxxxxxxx zvýšený xxxxx x realitní služby xxxxxxx xxxx zakázek xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxx xxxxx mít vyšší xxxxxx x x xxxxxxxx důsledku xx xxxxx efekt pozitivně xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx x příjmů, daně x přidané xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištění) Finanční xxxxxxxxx přínosů: - xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xx xxxxxxx xxx XXX xx xxxxxxxxx xx zvýšením xxxxxxx přidané xxxxxxx x činností x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x 10 %, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx představuje 800 000 000. Xx. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx x xxxx x xxxxxx odhadován xx 81 600 000 Xx - xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx (xxx z xxxxxx, xxxxxx) 86 600 000 Xx Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx živnostenských xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů: - administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Kč (x 1. roce), xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx živnostenských xxxxx Xxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx roce): 2 585 000 Kč Celková xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx státní xxxxxxxx = + 84 015 000 Xx X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nepředstavuje navržené xxxxxx dodatečné xxxxxxx xxx ostatní veřejné xxxxxxxx. |
|
|
3.2 Xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx XX: XXX Xxxxxxxxx: Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpisy xxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x XX, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx konkurenceschopnost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxx zaměstnanců xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx x hlediska požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) x xxx xxxxxxx x xxxxxx vyšší xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx evropského xxxx. |
|
|
3.3 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: ANO Pozitivní: - xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx celé xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxx: - xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx důvěry xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realizaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s přispěním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx znatelný nárůst xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxx xx s xxxxxxxx xxxxxxxx o 10 % ve xxxxxxxx se stávajícím xxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti - administrativní xxxxx všech xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zkoušek (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xx praxi Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 6 800 000 Xx (v 1. xxxx) - xxxxxxx xxxxxxx x ověřením xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Kč (x 1. roce) - xxxxxxx xx xxxxxxx pojištění (xxxxxxxxx xxxxxxxx) ve xxxx 394 292 000 Xx, x xx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx bezškodných xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx - administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Xx (v 1. xxxx) Xxxxxxx xxxxxxx (x 1. xxxx): 485 142 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx |
|
|
3.4 Xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx, xxxxx): XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - v případě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
3.5 Xxxxxxxx dopady: XX Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
3.6 Xxxxxx xx spotřebitele: XXX Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx díky: -- xxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- nastavení xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx -- xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování (xxxxxxxxx na prioritu xxxxxxx formy, xxxx xxxxxxx náležitost xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx xxxxxx smlouvy, xxxxxxxxx x xxx, xxx realitní zprostředkovatel xxxxxx provizi i xx druhé xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx s xxxxxxx xxxxxxx seznámit -- xxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx může smlouva x realitním zprostředkování xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx) -- xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (tzv. xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx xxx xxxx uzavření xxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx -- xxxxxxx, které xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – v xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti, xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx-xx smlouva x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx osobou x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nebude xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x zákonem xxxxxxxxxx osob - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.7 Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx: XX Xxx dopadů xx životní xxxxxxxxx. |
|
|
3.8 Xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx diskriminace x ve xxxxxx x rovnosti žen x xxxx: XX Xxx xxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x xxxxxxxx xxx x mužů. |
|
|
3.9 Xxxxxx xx výkon xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx: ANO Pozitivní (xxxxxxxx): - xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x něj xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx realitního zprostředkování |
|
|
3.10 Xxxxxxxx xxxxxx: XX Xxxxx xxxxxx neznamená xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx stavu legislativy. |
|
|
3.11 Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu: XX Xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx. |
|
Xxxxx
|
1. |
Xxxxx předložení x xxxx |
|
1.1 |
Xxxxx |
|
1.2 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.2.1 |
Xxxxxxxxx pravidla xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx, nízká xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci EU |
|
1.2.2 |
Nedostatečná xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli |
|
1.2.3 |
Chybějící definice xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
1.2.4 |
Nedůvěra x xxxxxxxx služby x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.3 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v dané xxxxxxx |
|
1.3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.3.2 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
1.4 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.5 |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
1.6 |
Xxxxxxxxxx rizika |
|
2. |
Návrh xxxxxxx řešení |
|
2.1 |
Nulová xxxxxxxx |
|
2.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.1.2 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.2 |
Xxxxxxxx č. 1 – xxxxxx stávajících xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost) |
|
2.2.1 |
Popis xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.2 |
Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.3 |
Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx |
|
2.2.4 |
Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx |
|
2.2.5 |
Xxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací |
|
2.2.6 |
Přínosy varianty x. 1 |
|
2.2.7 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.8 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 1 |
|
2.3 |
Varianta x. 2 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx volné xxxxxxxx) |
|
2.3.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.2 |
Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.3 |
Profese x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx |
|
2.3.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx č. 2 |
|
2.4 |
Xxxxxxxx x. 3 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.4.1 |
Xxxxx varianty x. 3 |
|
2.4.2 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.3 |
Xxxxxxx varianty x. 3 |
|
2.4.4 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.5 |
Shrnutí x xxxxxxxx x. 3 |
|
2.5 |
Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxxxx zákon |
|
2.5.1 |
Popis varianty x. 4 |
|
2.5.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zvláštními xxxxxxxx x xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.4 |
Xxxxxxx varianty x. 4 |
|
2.5.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx č. 4 |
|
2.6 |
Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování jako xxxxxxxxxxx živnost) |
|
2.6.1 |
Popis varianty x. 5 |
|
2.6.2 |
Srovnatelné profese xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx živnost xxxxxxxxxxx |
|
2.6.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx varianty x. 5 |
|
2.6.4 |
Xxxxxxx varianty č. 5 |
|
2.6.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.6 |
Xxxxxxx k variantě x. 5 |
|
3. |
Xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx |
|
3.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.2 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nákladů |
|
3.1.3 |
Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.4 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
4. |
Xxxxx xxxxxx |
|
4.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.1 |
Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
4.1.2 |
Xxxxx nejvhodnějšího xxxxxx |
|
4.1.3 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x finančního xxxxxx xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx |
|
4.1.4 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx prostředí |
|
4.1.5 |
Zhodnocení xxxxxxxxxx dopadů, xxxxxx xxxxxx na rodiny x dopadů na xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, xxxxxxx osoby sociálně xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx k zákazu xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x xxxxxxxx xxx x mužů |
|
4.1.7 |
Zhodnocení xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.8 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx vztahu k xxxxxxx soukromí x xxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.9 |
Xxxxxxxxxx korupčních xxxxx |
|
4.1.10 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx |
|
5. |
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx |
|
6. |
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
7. |
Xxxxxxxxxx a xxxxxx xxx |
1. Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx jen „zákon“), xxxxx xx realizován x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx
- x Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx prací xxxxx xx rok 2016 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14. xxxxxxxx 2015 x. 1031
- x xxxxxxxxx Priority xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020 xxxxxxxxxx usnesením xxxxx xx xxx 7. xxxxx 2015 x. 5
- na xxxxxxx věcného záměru xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Assesment – xxxx xxx „XXX“) xx zpracována x xxxxxxx x usnesením xxxxx x. 922 xx xxx 14. xxxxxxxx 2011 x Xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x x xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x Jednacího xxxx xxxxx a xxxxxxxxx vlády č. 26 ze xxx 8. ledna 2014 x xxxxxx xxxx Xxxxxxxx zásad pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x xxxxxxxxx xxxxx č. 76 xx dne 3. xxxxx 2016 x xxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx zahájení xxxxxxxx návrhu xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx až xx xxxxxxx, xxx xx touto problematikou xxxxx xx spolupráci x XXX xxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxxx xxxxx“).
Xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx 72. xxxxxxxx ze xxx 23. xxxxx 2011 xxxxxxx Ministerstvo xxx místní xxxxxx, xxx xx spolupráci x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zpracovalo Xxxxxxx současné xxxxxxx x xxxxxxx podnikání xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx řešení (xxxx xxx „Xxxxxxx“). XXX xx spolupráci x dotčenými xxxxxxx x zástupci odborné xxxxxxxxxx zpracovalo xxxx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx 2012 xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Cílem materiálu xxxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx situaci v xxxxxxx podnikání realitních xxxxxxxxx a formulovat xxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Smyslem xxxxxxxxxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (zejména xxxxxxxxxxxx) x xxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opatření.
Analýza byla xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 10. xxxxx 2012, xxx xxx xxxxxxxx xxxxx výboru xxxxxxxxxxx schválen, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 194, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx. žádá XXX, xxx ve xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. „realitního xxxxxx“. Xxxxxxx Xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx nové xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxx lze xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- vymezit xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování – xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx této činnosti x hlediska xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx povinnosti xxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxx důvěru x xxxxxxxx služby – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro výkon xxxx činnosti xxxxxx xxxxxx veřejnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx tak podíl xxxxxxxxx uskutečněných za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx subjektů xxxxxxxxxx xx trhu
1.1 Xxxxx
Xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxx problému
Ve xxxxxx xxxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx zcela xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx tuto xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxxxxxx ochrana xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x neúčinná xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx prestiž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.1 Chybějící xxxxxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci XX
1.2.1.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx obracejí v xxxxx xxxx jako xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx měli xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx znalostmi x xxxxx, potřebnými xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx celé xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx však xx xxxx vyskytuje xxxxx xxxxxxxx subjektů, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx lidí xxxxx snadnou xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx požadavky xx xxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx „nekompetentních“ osob.
Živnostenský xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx profesí, u xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vzděláním, případně xxxxxxxxxxxx praxí v xxxxx či xxxxxxxxx xxxxx. X řady xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx se spotřebitelé xxxxx dostávají do xxxxx, xxxx xxxxxxxxx x operacím x xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx právě x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx xx realitním xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxx x rámci xxxxxx transakcí xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx podstatnou xxxx xxxxx xxxxxxx. Zároveň xxxxx xxx transakcí xxxxxxxx velmi xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a x xxx xxxxxxx xxxxx nízká osobní xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx informační xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x xxxxxx předmětu xxxxxxxx vyžadováno xxxxxxx xxxxxxxx odborné způsobilosti xxx ohlášení xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xx pohybuje xx stovkách xxxxxxx xxxxx a xxx xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, který xxx xxxxx xxxx činnosti xxxx xxxxxxxxx téměř xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x jak xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x o xxx xxxxx objemy majetku xx xxxxxxx jedná. Xxxxxxxx přesná statistická xxxxx týkající xx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx transakcí x xxxxxx zprostředkovatele x bez xxx) xxxxxxxxxx, vyjdeme-li xxxx x čísel Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx této daně, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx odhadu xxxxxxxxx objemu xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu.
Inkaso xxxx x převodu xxxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxx (v xxx Xx)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Xxxxxxx xxxxxx |
7 453 |
7 362 |
7 660 |
8 894 |
9 286 |
11 182 |
12 873 |
Tabulka 1 – Xxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx byla x xxxxxx 2010 až 2012 xx xxxx 3 %, od xxxx 2013 ve xxxx 4 %. Xxxx daň xx xxxxxx xxxxxxx č. 357/1992 Sb., x dani dědické, xxxx xxxxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xxx xxxxxx k 1.1.2014 a xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí.
Při xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxx x xxxx 2013 je daň x převodu xxxxxxxxxxx xxxxx určitým vodítkem, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxx transakcí, xxxxx xxxx xx xxxx daně xxxxxxxxxx xxxx xxxxx nebyly xxxxxxxxx této xxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x/xx xxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxxxxx 5 xxx. Xx), xxxxxxx členských xxxx v xxxxxxxx (xxx. xxxxxxxxxx byty, xxxxxxx 20 xxx. Xx), první xxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxx a nových xxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxx 2012 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 77,7 xxx. Xx). Xxxxxxx xxx odhadovat, xx x xxxx 2016 mohly xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x XX xxxxx x xxxxxx 390 xxx. Kč a x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxx se xxx xxx xxxxxxx) xxxxxxx 400 mld. Xx. Xxx tedy x jedno z xxxxxxxxxxxxxxxx odvětví xxxxxxx x xxxxxx x XX, xxxxxx, xxxx xxxx bývá x xxxxxxx členských xxxxxx XX.
Xxxx 1 - Xxxxxxx tržby xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx osob - xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx (v xxx. Xx), CZ-NACE 683, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxxx 2 – Přidaná hodnota xxxxxxxxxxx x fyzických xxxx – xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx dohody (x xxx. Xx), XX-XXXX 683, zdroj xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx řad xxxxxxx ukazatelů Českého xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx mezi xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx výrobků x služeb, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx stavu xxxxx vlastní xxxxxx x aktivaci materiálu, xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx majetku.
Obchodní xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx zboží.
Výkonová xxxxxxxx představuje spotřebu xxxxxxxxx, energií x xxxxxx.
Xxxx.: Xxxxxxxxxxx ekonomických xxxxxxxx (XX-XXXX) zahrnuje x XX-XXXX 683 xxx xxxxx třídy. Xxxxxxxx x činností xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx zahrnuta xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Výše xxxxxxx Xxxx 1 x Graf 2 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxx tříd. Xxxxxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxx samostatně xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx subjektů xxxxxxxxxx x realitním xxxxx se xxxxx xx xxxxxxx 90. xxx dramaticky xxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx počtu xxxxxxxx xx roku 2002 xx xxxx 2017. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx fyzická xxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx z Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XXX) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx NACE xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx - XXXX 68310 – Zprostředkovatelské činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx. RES xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxx §20 zákona x. 89/1995 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx 3 - Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx dat: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad – xxxxxxxx XXX
Xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxx 2002 xxxxxxxx dynamiku, x xx xx xx xxxx 2008, kdy xx xxxxxx x XX xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx krize, která xxxx xxxxxxx vliv x xx xxxxxxxx xxx. Xxx 2009 xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxx xxxxx významný xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx, xx tento stav xxxx xxx i xxxxxxxxx dopady xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxxx samoregulační tržní xxxxxxxxxxx. Xx jisté xxxx se tento xxxxxxx xxxxxx projevil, xxx je částečně xxxxxx x z xxxxxxx poklesu xxxxx xxxxxxxx v roce 2010. Xxxxxxxxxxx xxx 2011 xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx růst xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx maximum. Xxxxxxxx xxxxx 2012 xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx propad x počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx v roce xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx téměř xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Živnostenských xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx: Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 až 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx spadá xxxxx 79 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti, xx xxx statistických xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604.
Ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx spolupráci xx xxxxxxxx Xxxxxxxx.xx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx subjektů xx xxxx1:
- xx xxxxxxx Xxxxxxxx.xx inzeruje xxxxxxxxx 2500 xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 3000
- xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxx Sreality.cz pohybuje xxxxx 15.000, xxxxxxx xxxxx provozovatele je 25.000 subjektů
- Xxxxxxxx xxxxxxx xx vybraných xxxxxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zemí. Xxxx xxxx xxxxxxx zejména xx mezinárodní realitní xxxxxxxx x centrálou x Bruselu CEPI, xxxxx xxxxxx xxx xxxx xxx x xxxxx XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxxxx xxxxxxxx xxx Professions xxxxxxxxèxxx. Xxxxx CEPI jsou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxx x správců xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Evropské xxxx (49 xxxxxxxx x 23 xxxx). Xxxxxx x cílů XXXX xx vypracovávat x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx právní xxxxxx evropského xxxxx, xxxxx xx vedla xx xxxxxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx XX (xxxx xxx xxxx://xxx.xxxx.xx). Za Xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx XXXX Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR.
Srovnání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x legislativní xxxxxx
|
Xxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx) |
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
14 602 |
730 |
x |
|
Maďarsko |
10 000 |
991 |
✓ |
|
Xxxxx |
4 200 |
1 088 |
✓ |
|
Itálie |
50 000 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxx |
4 500 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
35 000 |
1 334 |
x |
|
Xxxxxxxxx |
1 450 |
1 355 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
6 300 |
1 517 |
✓ |
|
Xxxxxx |
6 500 |
1 716 |
✓ |
|
Dánsko |
3 000 |
1 870 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
900 |
2 498 |
x |
|
Xxxxxxx |
25 000 |
2 617 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxxx |
4 000 |
2 677 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
3 000 |
2 680 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxx |
6 000 |
2 796 |
x |
|
Xxxxxxxx |
3 000 |
2 801 |
✓ |
|
Xxxxxx |
1 600 |
2 932 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
1 500 |
3 607 |
✓ |
|
Xxxxxx |
10 150 |
3 792 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
5 000 |
3 920 |
x |
|
Litva |
695 |
4 598 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
12 000 |
6 694 |
✓ |
|
Spojené xxxxxxxxxx |
- |
- |
✓ |
Xxxxxxx: ✓ano – x ne
Tabulka 2 – Srovnání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, zdroj: XXXX + vlastní xxxx x xxxx 2013
X xxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx s Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Nizozemskem x Xxxxxxxxx mezi 5 xxxx, které xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx upravenou xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx má Xxxxx republika xx xxxxx zemí x xxxxxxxx přehledu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
1.2.1.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx
X Xxxxx xxxxxxxxx není u xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dosažení xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx zkoušky xx odpovídající doba xxxxx x xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx související xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx základních xxxxxxxxxxx pro profesionální xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxx.
X xxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx s xxxxxxxxx k 1. xxxxx 2014 zásadním xxxxxxxx změnilo x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx jejich xxxxxxxx. X xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §5 občanského xxxxxxxx, pokud xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx styku s xxxxx xxxxxx přihlásí x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavu, xxxx xxx xxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx spojena x xx xxxxxxx xxxxxx s odbornou xxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx nebo stavem, xxxx xxxxx x xxxxxxx x tím, xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx x zvyklostmi zachovávanými xxxxxxx profesní skupinou.
Smyslem xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx dobrou xxxx xxxxxxx osob. X xxxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx spojuje xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xx její xxxxxxxxxxx, xxx využít xxxxxx odborníka xx xxxxxxx. Xxxxx spojuje x xxxxxxxxxxxxxxx vyšší xxxx odpovědnosti, xxxxxxx xxxxxx xxxxx má xxxxxxx povinnost odborné xxxx. Xxxxx-xx bez xxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx k xxxx xxxx.
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xxxxx xx xxxx xxxxxx z hlavních xxxxxx, proč se xxxxxxx obracejí xxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele xx místo xxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx xxxx.
Xx žádoucí, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx povědomí x xxxxxxxxx x obsahu xxxxxxxx xxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx:
- xxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 90/2012 Sb., o xxxxxxxxxx společnostech a xxxxxxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 253/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx výnosů z xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx terorismu, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů
- vyhláška č. 357/2013 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (katastrální xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- vyhláška č. 358/2013 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxx č. 526/1990 Sb., o xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 338/1992 Sb., x xxxx x nemovitých xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx z nabytí xxxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 280/2009 Sb., daňový xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 120/2001 Sb., x soudních xxxxxxxxxxx a exekuční xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x x změně xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx mohou být xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx nejčastější xxxxx neznalosti xxxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxx. „osobním xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx spojeno xxxxx xxxxx xxxx, obdobná xxxxxxxx xxxx. x xxxxx či podnájmu xxxx xx xxxxxxxxxxx x xxx. družstevního xxxx
- xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nemovitostí, neschopnost xxxxxxx xxxxxxxxxxxx budovy x stavby, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitostí (xxxx. zásada priority, xxxxx xx xxxxxxx xxxx na xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx). X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx financování xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx vkladu xxxxx smlouvy xxxx. X xxxxx se xxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nedodrží xxxx zásady x xxxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx pak xxxxxxxx např. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx z xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx
- neznalost věcných xxxx x cizí xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx jsou xxxx. xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx mít xxxxxxx xxxx na xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx (neschopnost provést xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx práv)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pojmů xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx plocha, obytná xxxxxx apod.) x xxxx xxxx podávání xxxxxxxxxxxx, neúplných xx xxxxxxxxxxxx informací xxxxxxxx, xxxxxx chybné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí x xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (rozdíl mezi xxxxxxxx x patrem, xxxx konstrukčních xxxxxxx xxxxx, xxxxx systémy x hlediska použitých xxxxxxxxx, typy xxxxxx, xxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx informace xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x odhadu xxxxx xxxxxxx nemovité xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx
Xxxxx odbornost realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx sporů, xxxxx musí xxxxx xxxxx xxxxxxx. Přesná xxxxxxxxxx xxxxxxxx sporů x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx neexistuje, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX x xxxxxxxxx soudů xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx týkající se xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx x realitní xxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x XX xxxx institucí xx xxxxxxx úrovních. Xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx zřízené xxxxxxx akademie xxxxxxx xxxx odnože zavedených xxxxxxxxxx kanceláří.
Mezi vysoké x xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxx obor xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx například:
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx – xxxxxxxxxxxxxxx Certifikačního xxxxxx XXX Xxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx XXX XX XXX/XXX 17024)
- Masarykova xxxxxxxxxx – xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxx specializace, xxxxxxxx xxxx: Právní vztahy x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxx xxxxx technické v Xxxx, Xxxxx soudního xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx inženýrství x xxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx normy ČSN XX XXX/XXX 17024
- Xxxxxx xxxxx realitní xxxxxxxx Xxxxxx Dysona – xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x nemovitostmi x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx obor: Xxxxxxxx xxxxxx
- Bankovní xxxxxxxx xxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx: realitní makléř
- XXXXX Xxxxxxxx vyšší xxxxxxx škola – xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xx např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx realit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx programy xxxxxxxxx přímo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx nejrůznější „realitní xxxxxxxx“. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx xxxx vlastnímu xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx aktivity xxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx školící xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxx absolvují xxxxx x externích xxxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxx zaučení xxxxxxxxx xxxxxxx procesy společně.
Systémy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XX
X některých xxxxxxxxx státech XX xxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx přístupy, xxxx xxxxx xxxxx:
1) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
2) školení před xxxxxx xxxxxxxxxx zkušebním xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx:
- xxxxxx státních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx soukromých xxxxxxxxx zařízení, xxxx xx
- systém xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx (xxx xx zpravidla xxxxxx xx vlastní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx)
3) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoušením
4) xxxxxxx xxxxxxxxx certifikovanými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
5) školení xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, která xx x xxxxxxx předpisu xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxx xxxx xxxxxx vstupního xxxxxxx xxxxxxx podmínkou časového xxxxx, tedy po xxxxxxx xxxx práce x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxx je xxxxxxxxxx xxxxxx (na xxxxxx xxxxx např. „junior xxxxxx“), xxxx. xxxxx xxxxx pod dohledem xxxxxxxxx pracovníka („senior xxxxxxx“). X xxxxx xxxx xxxxx systém xxxxxx xxxxxx častý (xxxxxxxxxx funguje xxxxxxx xx Spojených xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxx (obzvláště xxxxx) xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx systém xxxxxxx v rámci xxxxx xxxxxxxxx interních xxxxxxxx.
Xx všechny xxxxx XX, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovuje xxxxxx, xxxxxxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx vybraných zemích2
Francie
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 70-9 x 2. xxxxx 1970 xxxxxxxxxx podmínky pro xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx - xxx. „Xxxxxxxx xxxxx“. - Vyhláška x. 72-678 z 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxx č. 70-9 xx xxx 2. xxxxx 1970. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx odborným xxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx jménem xxxxx – xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bakalářského studijního xxxxxxxx x oblasti xxxxx, ekonomie či xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx nebo |
|
- diplom xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úroveň, xxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxxxx xx konstrukci xxxxx x bydlení xxxx |
||
|
- xxxxxxxxx zkouškou, xxxxxxxx nebo titulem xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx programu x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x minimálně 3 xxxx praxe v xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- 3 xxxx xxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx zaměstnanec xxxxxxxxx kanceláře, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx pracoval: |
|
|
-- 4 roky ve xxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxx |
||
|
-- 10 xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx států |
Doklad x 3letém xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx + 2 xxxx praxe. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx |
- Xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xx xxxxx peněz, porušení xxxxxx o xxxxxxx xxx. |
|
- Osoba odsouzená x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx x úpadku a xxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxx z profesních xxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 6. xxxx 1993 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxx xxxxxxx (povolání) xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Rámcový xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x poskytování xxxxxx xx dne 3. xxxxx 2007. |
||
|
- Xxxxxxx (pravidla) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXX). |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 20. xxxxxxxx 2012, xxxxxx xx xxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxxxx x provoz Xxxxxxxxx realitních makléřů |
||
|
- Xxxxx xx xxx 11. ledna 1993 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. |
||
|
- Etický xxxxx. |
||
|
- Xxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Účast x Institutu realitních xxxxxxx „XXX - X’Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx des xxxxxx xxxxxxxxxxx“ je x Xxxxxx povinná. |
||
|
Kvalifikační xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx odborným xxxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, mezi který xxxxx xxxx.: |
|
- xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx notáře |
||
|
- licence xxxx obchodní x xxxxxxxxxx |
||
|
- stavební, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx akademická hodnost x oboru xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, architektury nebo xxxxx |
||
|
- osvědčení rovnocenné x xxxx uvedeným xxxxxxx vydané Xxxxxx xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx x xxxxxx odborného vzdělání x xxxxx xxxxxxxx xxxxx EU xxx xxxxx živnosti realitního xxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Nicméně xxxxxxx komora IPI xxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx posouzení uložit xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx. xxxx 3 let, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
-- xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx 2 xxxx |
||
|
-- xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx od xxxx, na xxxxx xx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx vázání xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odborné xxxxx: |
||
|
-- xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx způsobem pod xxxxxxxx školitele zahrnující 200 xxx samostatné xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx 12 měsíců x max. 36 xxxxxx |
||
|
-- xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXX |
||
|
-- xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX |
||
|
Xxxxxxxx výkonu praxe x xxxxxx hodnocení xxxx xxxxxx pravidly XXX, která zároveň xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx). |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Dodržování xxxxxxxx kodexu x xxxxxxxx zásad. |
|
|
- Dodržování xxxxxxxx x xxxxxxxx XXX. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx xx dne 21. xxxxx 1997 (účinnost xx 1. ledna 1998) o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxśxxxxxx „o správě xxxxxxx“. |
|
|
- V xxxx 2016 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx deregulaci xxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx pro realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxx xx xx přímo xxxxx a xxxx xxxxxxxxx ve spolupráci x polskou asociací „Xxxxxx Federacja Xxxxx Xxxxxxxxxxśxx“. |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ministrem (xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x územní plánování) xx xxxxxxx kvalifikačních xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx zkoušky. Xxxx xxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx norma, které xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Doklad x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx |
|
- absolvování xxxxxxxxxxxxxxx studia xx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx realitního zprostředkování |
|
|
- xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx na xxxxx, xxxxx ukončily vyšší xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zahrnoval xxxxxxx xxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x realitní xxxxxxxxx xxxx xx xxx získat xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x školeních vede xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx úkonům. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx – žadatel xxxxx xxx xxxxxxx za xxxx xxxxxxxxxx xx x majetku, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx trestné xxxx, xxxxxxxx xxxxx apod., xxxxxx xxxxxxx činy x xxxxx xxxxxxxxxx xx k xxxxxx xxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxxxxx xxxxxxx, §34c „Xxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 22. Xxxxxxx 1999 (XXXx. X X. 202), xxx xxxxxxx durch Artikel 2 xxx Gesetzes xxx 28. November 2014 (BGBl. I X. 1802) geändert xxxxxx ist“. |
|
|
- Xxxxxxxx x povinnostech zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx xx der Fassung xxx Bekanntmachung xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X X. 2479), die zuletzt xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Verordnung vom 2. Mai 2012 (XXXx. X X. 1006) xxäxxxxx worden xxx)“. |
||
|
- Zákon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bydlení „Xxxxxx xxx Regelung xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx 4. Xxxxxxxx 1971 (XXXx. X S. 1745, 1747), das xxxxxxx xxxxx Artikel 4 xxx Xxxxxxxx xxx 20. September 2013 (XXXx. I X. 3642) xxäxxxxx xxxxxx xxx“. |
||
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxx vzdělávání realitních xxxxxxx „Xxxxxxxxxx üxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxx Immobilienkauffrau xxx 14. Xxxxxxx 2006 (XXXx. I S. 398)“. |
||
|
- Xxxxxxxx je xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. |
||
|
- X současné xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na XXX; bude xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx spolkových xxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vzdělání xxx požadavek xx xxxx xx certifikaci. |
|
- Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx však x Xxxxxxx značně xxxxxxxxx. Speciální a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx (IVD), xxxxx xxxxxxxx zhruba 50 % subjektů xx xxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx žadatelů x odbornost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxxx realitních xxxxxxx xx xxxxxxxxx tříletý xxxxxxxx program. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx prokázání xxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxx podáním xxxxxxx xxxxxxxxx z důvodu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx špinavých peněz, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Xxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, kdy xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx finanční xxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxx, kdy xx xx jeho majetek xxxxxxxx konkurz xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxxxxxxxxx zákon (Xxxxxxxxxxxxx - XXXX č. 194/1994 XXXX.). |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxx (Maklergesetz - XXXX x. 262/1996 XXXX.). |
||
|
- Nařízení vlády x. 297/1996 BGBI., x xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x. 946/1811 XXX, xxxxxxxxx xxxxxxxx zákoník (Allgemeines xüxxxxxxxxxx Gesetzbuch – XXXX). |
||
|
- Zákon x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x. 140/1979 XXXX. (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXXX). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx makléřů x x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (Xxxxxxxxxxxx üxxx xxx Xxxxxxxxxxäxxxxxxx xxx Xxxxxx xxx üxxx Äxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, XxX: XXXx. Nr. 262/1996). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxx x. 10/2004 Xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxx |
- X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xx x Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx. regulované xxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxx odborného xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xx vysoké xxxxxxx xxxxx + xxx. 1 xxx xxxxxxx praxe. |
|
- Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx + 1 rok xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx odborné vysoké xxxxx + ½ xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Ukončení xxxxxxxxx vysoké xxxxx + 2 roky xxxxxxx praxe + xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxx pověřeným xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. 3 leté odborné xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx + 2 xxxx odborné xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zkoušky x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx + 2 xxxx odborné xxxxx + xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxx pověřeným xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Xxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Požadavek xxxxxxx xxxxx xx 6 xxxxxx xx 2 xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Bezúhonnost. |
|
|
- Xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Zákon x. 40 x roku 2011 – xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxxxxxxxx) Xxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx činnost x Irsku zahrnuje xxxxx či prodej xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx x aukci xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx kategorii xx xxxxxx zvláštní xxxxxxx (xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x jednotná xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx kategorií subjektů: xxxxxxxxxxx, partneři, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx zaměstnanci. - Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx licence xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx pokuta a xx 5 let xxxxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xx minimální xxxxxxxxxxx kvalifikaci xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx: |
|
xxxxxxxxx 120 xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXX) xxxxxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx úrovni 6-10 xxx Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací Xxxxx, xxxx ekvivalentní xxxxx xxxxxxx kvalifikací x xxxx xxxxxxxxx oborech, xxxxxxx xxxxxxx musí xxx xxxxxxx státem xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx kvalifikaci: |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 kreditu |
||
|
- xxxxxxxxx 30 kreditů |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- právo 30 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxxxxxx 20 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxxxxx 7,5 kreditu |
||
|
- xxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
X Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kurzů x xxxxx 2 – 4 xxxx (xxxxxxxx bakalářské xxxxx), xxxxx xxxxxxx výše xxxxxxx kvalifikační požadavky. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Požadavek 3 xxxx praxe (xxxxx xxxxxxxxxx 5 let xxxx xxxxxxx žádosti). |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
- Sjednání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx fondu. |
||
|
- Xxxxxxxxxx daňové xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx účetní xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx účetním), xx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx finanční xxxxxx, xxx aby xxxx xxxxxxxx finanční xxxxxxxxxx klientů. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx podléhá xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx xxx Accounting Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, a xxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxx č. 1142 xx dne 28. xxxx 2007 x ochraně xxxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx x. 1717 xx xxx 16. xxxxxxxx 2010 o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx x. 695 xx dne 22. xxxxxx 2006 o xxxxxxxxxxx poradenství xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx x tomu, xx xxx 95% xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx x Xxxxxx sdruženo x xxxxx xxxxxxxx, xxxx významnou xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – především xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx všichni xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx nařízení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxx xx obchodních xxxxxxxx xxxxxxx. Nejčastěji xxxxxxxxxxx formou xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx trvá 2 roky a xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx 2000 xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx zaměřenou xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx). Xxxx studium xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx majetkové právo, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx stavitelství – xxxx vzdělání xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2 xxxxx xxxxx x realitní xxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx 2 xxx x xxxxxxxxxxx zkušenostmi xx xxxxxxxxxxxxxxxx obchodu x xxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx x Xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx XX. |
|
|
- Zletilost x xxxx xxxxxxxxxxx x právním xxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxx x xxxxxxxx neschopnosti x xxxxx xxx x xxxxxx (prohlášený xxxxxxx). |
||
|
- Xxxxxxx podmínek xxxxxx. |
||
|
- Xxx pochybností, xx xxxxxx x budoucnu xxxxxxx provozovat xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Bez xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx 50.000 DK. |
||
|
- Xxxxxxxxx registračního xxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Realitní xxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxxx 2011:666). |
|
|
- Xxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxöxxxxxxxx 2011:668). |
||
|
- Xxxxxxxx xxx registraci xxxxxxxxxx xxxxxxx (KAMFS 2012:4, XXX 2012:1). |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx může xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xx tzv. Xxxxxxx rady realitních xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxäxxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx (splnění požadavků xx xxxxxxxx x xxxxx). |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx 120 XXXX (European Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx) xxxxxxxxx xx vyjmenovaných xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx. XXXX xxxx xxxx xxxxxx pro následující xxxxxxx xxxxxxxx: |
|
- xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxx x nemovitostním xxxxxx (xxx. 30 XXXX) |
||
|
- xxxx (min. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxx. 15 ECTS) |
||
|
- xxxxxxxxxxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxx absolvovat praxi xx xxxx minimálně 10 týdnů pod xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx rozdělena xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx a xxxx svéprávnost. |
|
|
- Xxxxx xxx x úpadku. |
||
|
- Xxx xxxxxx podnikání. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx výši 1 500 000 XXX. |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 53 xx xxx 16. xxxxxx 1989 o xxxxxxxxx podnikání. |
|
|
Obecně |
- Realitní xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, které k xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxx). Existují xxx xxxx xxxxxxxx: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s licencí xx xxxxx xxxxxxx -- xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx - Xxxxxxxx xxxxxxx variant (xxxxxx) xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti -&xx; xxxxxxxx makléř -&xx; xxxxxx -&xx; xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx kompletního xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx zkoušky. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Xxxxxxxxx dvouletá praxe x realitní xxxxxxxxx xx xxxxxxx makléřské xxxxxxx. |
|
|
- X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx. |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x plná xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxx dostát xxxx závazkům (xxxxxxxxx). |
||
Xxxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxx x. 455/1991 Zz., x živnostenskom xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon) xxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx činnosť)“ xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 279/2001 Xx. x xxxxxxxxx xx 01. xxxx 2001 xxxx vázané xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x 5 xxx xxxxx x odboru |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx úkonům. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx xxxx
|
Xxxxx Británie |
Upraveno xxxxxxxxx xxxxxxx Estate Agents Xxx z xxxx 1979, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti, dále xxxxxxx „Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx Xxx 1991 x Xxxxxxxxx, Xxxxxx Agents xxx Xxxxxxx Xxx 2007“. |
|
Xxxxxxxxx zprostředkovatelem xx xxxxx stát xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, osoba xxxxxxxxx xx porušení xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x Itálii xx xxxxxxx zákonem „Xxxxxx Xxxxx, XX x.79 xxx 4–4–1942 (xxxxxxxx xxxxxxx)“. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. - Xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s maturitní xxxxxxxx xx specializací xx xxxxxx xxxx xxxxx -- případně musí xxxxxxxx xxxxxx zkoušku, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx -- na xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx mají xxx 2 roky xxxxx nebo xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx -- xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 80 xxxxx, xxxxxxxxx xxxx absolvovat xxxxxxx 70 hodin - Xxxxx podmínky: -- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx občanství xxxxxxxxx xx xxxxx XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxx-Xxx Xº 211/2004 Mediação Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxçãx Xxxxxxxxxxx“. - Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. - Předpoklady xxx xxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx přijmout právní xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx mít xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx zabezpečení - xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx splňovat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx jmění - xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx být osobami x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxx být xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx |
|
Xx xxxxxx xxxxxx 3 xxxx. 1, písm. x) xxxxxxxx x. 2005/36/XX x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 189/2008 Sb., kterým xx xxxx zákon x. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx je realitní xxxxxxx xxxxxxxxxx dále xxxx. x xxxxxx xxxxxx: Xxxxxxxxx, Chorvatsko, Xxxx, Lucembursko, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx. Xxxx xxxx, které xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx (= xxxxxx požadovány xxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavky), xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx samotný výkon xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu (xxxxxxxx pojištění, správy xxxxxxx xxxx.), xx xxxx xxxx.: Xxxxxxxxx, Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx 3 - Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx ve vybraných xxxxxx, Zdroj xxx: xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti x jednotlivých xxxxxx – společné xxxxx
X xxxx xxxxxxxxx je xxxxxx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx je x xxxx evropských zemí xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx splnění xxxxxx xxxxxx odborné způsobilosti. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele, x xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, složení xxxxxxx zkoušky, xxxxxxxxxxx xx doložení xxxxxxx xxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rozdílně x x ohledem xx xx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx podmínky xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx. Xxxxxx společným xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx.
1.2.1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx Xxxxxxxx xxxx klade xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx postavení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx trhu xxx ohledu xx xxxx xxxxxx. Obdobná xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx služeb x výrobků. X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx selhání xxxxxxx xxxxxx regulace, kontroly x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx i slabých xxxxxxx xx trhu xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx také xxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.&xxxx; Xxxxxxxx xxxxxx xx trh a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx (xxx xxxxxxx pravidel) xx xxxx xx základní xxxxxxx jistoty občanů xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx, vytváření xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx míst x následně pozitivní xxxxxx xx veřejných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx realitních zprostředkovatelů xxxxxxxxx xxx v XX, což xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podnikatelských xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx patří x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxx k xxx, xxxxx zásadním způsobem xxxxxxxxx xxxxxx veřejných xxxxxxxx x velmi xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx ekonomiky na xxxxxx státu i x globálním xxxxxxx, xx nutné xxxxxxxxx xxxxxxxxx situaci xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x XX (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604 x xxx xxxxxxxxxx XXX xx dle xxxxxxx NACE xxxxxxxxx x xxxx 2017 xxxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxx subjektů podnikajících x xxxxxxxxx) může xxx nastavení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx daní, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx na straně xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, správa x xxxxxx nemovitostí“ xx xxxxxxx xxxxxxxxxx volná, x které xxxx xxxx podmínka xxxxxxxxxxx xxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Základním předpokladem xxx podnikání x xxxx oblasti xx xxxxxxxxx splnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx XX xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx nevytváří xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x obsahu xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x zejména xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxx v Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx obecnými xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx zákoník) xxx konkrétního xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb. Xx xxxxx, xxx xxxxxx, xxx specifikovány xx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, které xx danou cenu xxxxxx.
1.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.2.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx obchody jsou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx následků. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vnímáni xxxx odborníci, kteří xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx péčí. Pokud xxx nepostupují, xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxx jinou újmu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx klientům xxxxxxx. X xxxx souvislosti xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti; obdobně xx platí x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx dobrovolně. X XX jsou xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx nabízí xxxx pojišťoven. Z xxxxxxx, které mají xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx zákona, xxx xxxxx např.:
- xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx událostí), xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxxxxxx - zákon č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 182/2006 Sb., x xxxxxx x způsobech xxxx xxxxxx (insolvenční xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- auditor - zákon č. 93/2009 Sb., x xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx) ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - xxxxx č. 360/1992 Sb., xxxxxx povolání autorizovaných xxxxxxxxxx x o xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x techniků xxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x stavebním xxxx (xxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx poradenství x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxxxxx - zákon č. 120/2001 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx (exekuční xxx) x x změně xxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx - xxxxx č. 358/1992 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx řád), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 449/2001 Sb., o myslivosti, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xx xxxxxxxxx evropských xxxxxx xx x xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxxx xxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx vybraných zemích
|
Belgie |
- Xxxxxxxx Etická směrnice xxxxxxxxxxx xxxxxx 5 x 32 Xxxxxxxx xxxxxx. |
|
- Realitní makléř xx povinen uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (odpovědnost xx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx); xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx právnickou xxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx: |
|
|
x) xxxxxxxxxxx za xxxxx - věcná xxxxx, xxxxxx škoda, xxxxxxxx škoda xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx při xxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx zahrnuje: |
|
|
- xxxxxxxxx, opomenutí, zpoždění (xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, chyby (xxxxxxxxx) v předávání xxxxxxxxx xxxxxxx, peněz x xxxxxx jakákoli xxxxx |
|
|
- xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx zničení xxxxxx, xxxxxxx, cenných xxxxxx a dokumentů, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, škody xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, požárem, xxxxxxxx nebo kouřem |
|
|
b) xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx škody xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx makléři xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx pojištěný přístup, xx xxxxxxxx xx xxxx přičitatelné chybě xx zanedbání xxx xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxx hmotné xxxxx způsobené xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx péčí, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx x jejím vybavení, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx jeho činnosti, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, za xxxxxxxx xx jsou xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxx způsobené billboardy, xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x kladkostroji, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
|
- vedlejší xxxxx x xxxxxxxx – xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxx x demontáže zařízení |
|
|
- xxxxxx xxx §544 xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx dojde x průběhu xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxxx xxxxxx xx rukou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxx (poškození) xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx |
|
|
X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx hodnot (xxxxxxxx, xxxx měna, xxxx, směnky, převoditelné xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx či x xxx uschované); xxxxxxxx xx xx krádež, xxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx se xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxx xxxxxx |
|
|
- 1.250.000 Xxxx - „škody xx zdraví“ x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxx nehmotná xxxxx |
|
|
- 30.000 Xxxx – xxxxxxxxxx nebo krádež xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx třetí xxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx – 250 000 Xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxxx |
- Povinné xxxxxxxxx odpovědnosti. Xxxxx xxxx xxx schopny xxxxxxxx kdykoli xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx důsledky xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx každý xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx č. 72-678 x 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x formu xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx musí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x žádostí x xxxxxx profesního oprávnění (xxxxxxxx karty) či x jeho xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx občanskoprávní xxxxxxxxxxxx xx škody způsobené x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx uvedených x článku 180 xxxx. 1 x 1x. Pokud xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, xxxx předmětem xxxxxxxxx občanskoprávní odpovědnosti xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx osobami. |
|
- Rozsah x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 12. xxxxx 2010. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx minimálně 25.000 Xxxx. |
|
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx záruku xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx předpokladu, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx prostředky xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx ministerstva xxxxxxxxxxxx – „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx in xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X X. 2479), xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 2 der Xxxxxxxxxx xxx 2. Xxx 2012 (XXXx. X X. 1006) xxäxxxxx worden xxx“. |
|
Xxxxxxxx |
X Xxxxxxxx existuje povinnost xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx uzavření pojistky xx nutno xxxxxxx x žádosti o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění. |
|
Při xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx musí živnostník xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx škody xx xxxxxxx poškozeného xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx. 100.000 Xxxx, xxx spoluúčasti xxxx xxx 5 % (§94 xxxx. 7 XXXX). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x odebrání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nebude xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx nové pojistné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odebráno. Xxxxxxxx xxxxx rozhodnutí x xxxxxxxx nemá xxxxxxxx účinek. Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (94 xxxx. 10 XXXX). |
|
|
Xxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx profesní odpovědnosti xxxxxxxxxx se na xxxxxxxxxxxxxx, statutární zástupce x všechny xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx. xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx XXX předcházejícího xxxxxxxxxx xxxx, min. xxxx 500.000 XXX xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxx zástupci nebo xxxxxxxxxxx musí předložit xxxxxxxxx, xx jsou xxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jsou xxxxxxx realitní xxxxxxx xxxxxxx xxx sjednané xxxxxxxxx odpovědnosti. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx minimálně 2.000.000 XXX. V xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxx 10 xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx na 20.000.000 XXX. |
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx době xxxxxxxxx xx xxxxxx xx výši 1.500.000 XXX. |
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx vykonávající xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx, která může xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx výši 30.000.000 XXX, může xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx nesmí xx xxx méně xxx 10.000.000 NOK. Xxxxx finančního xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx záruky xxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxx. Xxxxx xxxxxx již xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx obnovena x souladu s xxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxx. Úřad xxx xxxxxxxx dohled x Norsku xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. Klient xxxx xxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx 10.000 Xxxx xxx xxxxxx xx počet operací. |
|
Nizozemsko |
Realitní xxxxxx xx povinen xxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx profesní xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx chybné xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxx. |
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxx povinnosti pojištění xx xxxxxxxxx xxxxxx
1.2.2.2 Xxxxxxxxxxxx kontrola nad xxxxxxxxxx zprostředkovateli
V xxxxx xxxxxxxxxxx systému vykonávají xxxxxxxx xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxx x xxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx.
Xxxx je prováděna xxxxxxxx např. finančními xxxxx (xxxxxxxxxx xx xxxxxxx §10 xxxx. 2 xxxxxx č. 456/2011 Xx., x Xxxxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx), a xx především x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx působí xxxx. Státní xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx inspektoráty xx xxxxxxx xxxxxx č. 251/2005 Sb., x xxxxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, které xx xxxxxxxx na xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx plynoucích z xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx včetně xxxxxxxx x bezpečnosti x ochraně xxxxxx xxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxx Česká xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxx zprostředkováním xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xx xxxxx řeší xxxxxxxxx xxxxxx používání xxxxxxxx obchodních xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx smluv x xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx chybí xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx upravoval xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, neexistuje xxx xxxxxxxxx orgán, xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx x gesci.
1.2.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx úschovy x xxxxxxxxxx zprostředkovatele
V xxxxx xxxxxxxx praxe xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vybírají v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx obchodu (především xx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxx, xxxx. x samotné xxxxxxxx xxxxx ceny, xxxxx xxxx složeny xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx toho xxxxxxxx xxxxxxx složit xxxxxxx prostředky xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx xx pro xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx mediálním xxxxxx, xxxxx standardem), avšak xxxxxxxx spojené x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x účastník xxxxxxx, xxxxx chce xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxx zaplatit. Xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx vlastních xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx klienti xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx korun xx xxxxxxxx úschovu (x xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx) xxx volí právě xxxx variantu. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx většinou xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx provozních xxxxxx, xxx se xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx penězi. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx má ke xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x může tedy x těmito prostředky xxxxxxx xxxx nekontrolovatelně xxxxxxxx. Častým xxxxxxxx xx potom xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx v okamžiku, xxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x nově xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx již dokončeny. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx či exekučním xxxxxx, ve xxxxxx xxxx xxxxxxxx uspokojeni xxx xxx částečně, xxxx xxxxx. Obdobou xxxx varianty xx xxxx cílené „xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx poskytnout xxxxxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxx jeho xxxxxxxxx. Xxx platné xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx) však xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxx xxxxx xxxxxx xxx §86 x násl. xxxxxx č. 358/1992 Xx., xxxxxxxxxx řádu, x xxxx xxxxxxxx – xxx xxxx xxxxx xx úrovni xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 7/2004, Xxxxxxxx představenstva xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx papírů xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.&xxxx; X xxxx xxxxxxxxx případech xxxxx, xx peníze složené xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx (x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxx na xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx považována za xxxxx x nejbezpečnějších, xx pak xxxxxxxxxxx xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jehož xxxxxx je obsažena x §2690 x xxxx. xxxxxx č. 89/2012 Sb., Občanského xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx akreditivu xxxx xxx ve xxxxxx §1 odst. 3 xxxx. f) a §2 až 4 xxxxxx č. 21/1992 Sb., o xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx XXX (viz xxx 7. Xxxxxxxxxx a xxxxxx xxx) xxxxxxxxxx xxxxx 69 % x xxxxxxxxx xxxxx 1052 respondentů (x xxx veřejnosti), xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx úschovy (xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx 1 % xxxxxxxxxx xx bezpečnou xxxxxxx peněz xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xx tedy možné xxxxxxx, xx lidé xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx účtu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx tento xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx ojedinělých xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, především z xxx xxxx uvedených xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx úschovy xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx přímo x zákoně xxx, xx xx de xxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx obsažených především xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx vlády x xxxxxx věcného xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x.x. 650/15 xx dne 10. xxxxxxxx 2015 však xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx dospěl x xxxxxx, xx zákonná xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx složitá x xxxxxx xx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx smluvní xxx (xxxx. Smlouva x xxxxxxx xxxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx), x xx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx navrhovaná zákonná xxxxxx xxxxxxxxxxx typu xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy neobsahuje (x xxx xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxx z xxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx. X xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxx xx úvahy xxxxxxxx praxe xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří ve xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx zúčastněné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx úschovy nežádoucí. X xxxx, i xxx xxxxxxxxx podmínky xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx peněžní úschovy xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxx xxxxxxxxxx práva, xxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx případě xxxxxxx xxxxxxxxxx klienta ochránit (xxxx. xxxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxx, advokáti x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x jsou xxx xxx xxxx činnosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx nebylo možno xxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxxx zákonnou xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xx základě xxxxx xxxxxxxxx skutečností tedy xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx ji xxxxxxxx xxx speciální xxxxxxx xxxxxx, xxxxx by x xxxxxxx, xx xx nebyla xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (nastavení xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx, stanovení xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxx pojištění xxxx.) xxxxx x xxxxx xxx pro xxxxxxx xxxxx xx škodě. Xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx poskytována x využívána xxxxx xxxxxxxxx xxxxx subjektů, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx mohlo pravděpodobně xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx cílem xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx za xx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků klientů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx, xxxxx, advokát).
1.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx činnosti xxx, xxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx nákupu, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x nebytových xxxxxxx“.
Xxxxxx nemovitostí x xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx xx týká především xxxxxxxx developerů. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxxxxxx náplň xxxxxx xxxxxxxx. Definice xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx samotnou xxxxxxxxx tohoto zprostředkování xxx xxxxx xxxx xxxxx vymezeno.
Záleží xxx xxxxxxxxx na samotných xxxxxxxxx, xxxx služby xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx bývají xxxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvě x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx uzavírá. Xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxx smlouvy (§2445 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxxxxx přizpůsobený xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podepisovat xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx je xxxxx vymezen xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx smlouvu xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve svůj xxxxxxxx). Klienti xxx xxxx následně xxxxxxxx x reklamací poskytovaných (xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx) xxxxxx.
X xxxx souvislosti xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx představila obecný xxxxxxx určitého minima xxxxxx, xxxxx by xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx XXX XX.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxxxx zakázek“ xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx:3
1. Nábor xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy
- xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx klienta
2. Xxxxxxxx xxxxxxx
- prověření podkladů xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx dostupných xxxxxx
- xxxxxxxxxx textových x xxxxxxxxxx xxxxxxx (exposé, xxxxxxxx pro xxxxxxx)
3. Xxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- organizace xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- příprava xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxx smlouvu xx obdobnou
- asistence x xxxxx smlouvy xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx sepsané x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx kupní xxxx, je-li xxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
Realitní zprostředkovatelé x dnešním xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx doslova xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx x „xxxxxx“, xxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxx, xx mj. x xxxxxxx tzv. „komplexních xxxxxx“. Klientovi xx xxxxxxxxx, že se x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx transakcí nebude xxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx provize. Řada xxxxxxx xx však x xxxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x to xxxxxxx x případech, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx.
X xxxxx případech xx xxxxx, xx klient xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxx xxx naláká xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zjišťuje, xxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vůbec xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, finančního xxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx živnostenské xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx v xxxxx xxxxxx této xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx jinak xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.:
- xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx)
xxxx tyto činnosti xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.:
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., o advokacii, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx a zákon č. 358/1992 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx poradenství - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx poradenství x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx likvidátorech pojistných xxxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x tlumočnících, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxx dnes xx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabídku xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx náplň xxxxxx předmětu xxxxxxxxx. Xxxx těchto xxxxxx xx klientům xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx pro xx xxxxxxxxxxxxxxxx realizuje xxxxxx (xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx).
X mnoha případech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx ve zprostředkovatelské xxxxxxx, x to xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx ve xxxxxxxx zajišťovány přímo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v této xxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxx šetření, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx 3. xxxxxxxxx 2013 xxxx xxxx xxx xxxxx stovkami xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx zjištěno, xx xxxxx 50,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx klienty xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx 49,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx právní servis x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx) – xxxxx xx xxxxx x osoby, xxxxx xxx nemají právní xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Českou xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx k problematice xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x nakládáním x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx Xxxxx advokátní xxxxxx ze dne 25.10.2013 je xxxxxxx:
„Xxxxxx xx třeba xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nepřísluší xxxxxxxxxxx xxx své xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx smluv xxxx právních xxxxxx xx xxxxxxxx právní xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx §1 xxxx. 2 xxxxxx x. 85/1996 Xx., x xxxxxxxxx. Kdo xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxxx §2 xxxxx zákona ve xxxxx xxxxxxxxxx 1 x 2. Ze xxxxxx realitních kanceláří xx jedná o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxx x xxxxx směru xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx nesepisují xx xxxxxx, xxxxx xxxxxx, xx ale xxxx pravda, neboť xxxx xxxxxx poskytují x souvislosti xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx je xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, což xx pak v xxxxxxx.“
1.2.4 Xxxxxxxx x xxxxxxxx služby x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx kauzy x xxxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xx xxxxxxx xx lidí x xxxxxxxx xxxxx xx na xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxx lidí x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x již xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatel xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx pozicích.
Nízká důvěra xx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx oblastech:
- xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx uskuteční xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele. Dle xxxxxxxx xxxxxxxx společnosti XxxxXxxxxx Xxxxxxxxxx, a.s., xxxxx xx nechala xxxxxxxxx síť xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX/XXX x xxxx 2012, xx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 52 %. Dle xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx prezentovaných xx Xxxxxxxxx xxxxxxxx 2014 xx xxxxx xxxxx xxxxx výrazně xxxxx (kolem 40 %). X západní Xxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx 70 %, v xxxxxxxxx zemích, jako xx Xxxxxxx, Irsko xxxx Xxxx, xx xxxxx podíl xxxxxxx xxxxx 90%. Xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx transakcích xxx u xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxx, na xxxxx xx xxxx xxxxx x důvěrou xxxxxxx. X xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx prodeji xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx problémů xx xxxxx xx s xxxxxxx obrátit xx xxxxxx
- xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx vztah, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx celé xxxxxxxxx. Velká xxxx xxxxxxxxxx věcí x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx zajištěna
- xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx subjekty, xxxxx xxxx xxxxxx negenerují xx xxxxxxx xxxxxxx xx zprostředkování, ale xxxxxxxxx xxxx nabídce xxxxxxxxxxxx služeb (xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, stěhování apod.). Xxxxx vzniklo xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx nabídku xxxxxx xxx xxxxxx xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxx.xx
- xxxxx klienti (znalí xxxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx realitní zprostředkovatele xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx. Xxxxx všechny realitní xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxxx mají totiž xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Zájemce xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (avšak xxx podpisu xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) x x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se x ním klient xxxxxxx přímo xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx neočištěné xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2010 x 11,5 %, x xxxx 2011 x 7,0 %, x xxxx 2012 x 5,1 % x x xxxx 2013 x 7,6 %. X xxxx 2014 xxx XXX xxxxxxxxxx xxxxx nárůst, x xxxx x 1,2 %.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxx xxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spolky Spotřebitel.net x Xxxxxxxx obrany xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx dotazů xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Dotazů xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx sdružení.
Nejčastější xxxxxx směřují xxxxxxxxx xx:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx co xx xxx xxxxx při xxxxxxxxxx. Xxxxxx ¾ xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tyto xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx u xxxxxxx, kteří xx xxxxx xxxx nemovitou xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx je xxxxxxxx zprostředkovatelé nabízející xxxxxxxxxx
- výše xxxxxxx – xxxxx xx xxxxxxxxx
- exkluzivní doložky xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx práce realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx svou xxxxx, nevrátil xxxxxxx xxxx.)
- nevracení xxxxxxxxx xx xxxxx
- úpadek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx internetu xxxx xxxxx xxxxxxx sdílí xxx zkušenosti xx xxxxxxxxx, které se xx tuto xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vznikají x xxxx iniciativy, které xxxxxxxx xxxxxxxxx klienty xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx: www.stop-prolux.webnode.cz x xxx.xxxx-xxx.xx, kde xxx xxxxxxx společně xxxxxxxxxx obranu proti xxxxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, diskuzí x xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx pozitivní xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx dalších xxx 50 xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx situace xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nemovitých xxxx, xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx transakce xxxxxxx xx kontaktu x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, kde xxx kupující, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx totiž xxxx xxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. V xxxxxxx, xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx transakce xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx nehájí xxxxx xxxxx zúčastněných (xx jdou velmi xxxxx xxxxx xxxx – např. xx xxxxxx xx xxxxx xxxx). X praxi xx tak xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx ta, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nepracuje, xxxxx xx nezadala zakázku, xxxxxxx provizi za xxxxxxxxxx služby zpravidla xxxxxxxx právě xx xxxx "xxxxxxxxxxxx" strany, xxxxxxxx od xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ani xxxx, xxxxx xx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx zástupců kupujících xxxx xxxxxxxx do xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx kupujícímu xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx za xxx xx stranou xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, snaží xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx i x xxxx 2014 xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí („XXXX“), xxxxxxx členy jsou xxxxxxxx tři společnosti xxxxxxxxxx xx touto xxxxxxxx. Služby, xxxxx xxxx „xxxxxxx“ nabízejí, xxxxxxxx xxxxxxxx:
- vyhledání xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx konzultace x xxxxxxxx věci, xxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nemovité xxxx
- xxxxxxxxxxx podmínek xx xxxxxxx prodávající (xxxx. cena, xxxxxxx),
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx)
- xxxxxxxxxxxxxxx právního xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx smluv, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx vlastnické právo x nemovité věci)
- xxxxxxxxx provedení xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx u xxxxxxx xxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (např. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx)
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx oblibu xxxxxxx získávají především xxxx technickým posouzením xxxxxxxxxx xxxx (či xxxxxxxx) x vyjednáním xxxxx xxxxx ceny xxxxxxxx věci. Odměnu xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxx odměnu x xxxxxx, xxxxxx klientovi xxxx xxxxxxxxxxxx ušetří.
1.3 Xxxxx existujícího xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx
1.3.1 Xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx našem xxxxx relativně xxxxxxx xxxxxxxx. Pro účely xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx x xxxx xxxxx xxxxxx shrnutý xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xx vzniku Československé xxxxxxxxx x roce 1918 xx po xxxxxxxxxx (xxxx xx xxxx 2016).
Xxxxxxxxxxxxxx legislativa xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rakousko-uherské xxxxx, xxxxx často xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx právní xxxxx xxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx patentem x. 227/1859 x. x. (účinnost xx 1. ledna 1860 xx 1. ledna 1966).
Xx roku 1925 xxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákon x. 203/1925 Xx., xxxxxx xx xxxxxxx obory xxxxxxxxxx sprostředkování xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (zákona). Díky xxxxxx xxxxxx byla x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx koupě, xxxxxxx x xxxxx realit, xxxxx x xxxx x xxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxx koncesovanou dle xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx koncesované xxxxxxxx) upravoval xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx získání xxxxxxx. X §1 zákona x. 203/1925 Xx. xx xxxxxxx:
„§1
(1) Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx:
- xxxxx, xxxxxxx x směny realit, xxxxx x xxxx x xxx xx xxxxxxxxxxxx,
- xxxxx, prodeje x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
xxxx živností xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx řádu (xxxxxx).
(2) K nastoupení xxxx živnosti xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx zřetelem k xxxx živnosti a xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx byly xxxxxxxxxx x §2 xx 10 xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxxx řečeno xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx č. 203/1925 Xx. xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx x §5 xxxxxxxx, xx: „vláda xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx sprostředkování xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx 14. xxxxxx 1926 xxx xxxxxx 71/1926 Xx. (xxxxxxxx xx 20. xxxxxx 1926).
Toto xxxxxx xxxxxxxx již xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx §1:
„§1
(1) Xxxxxxxx xx koncesi xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx §1 xxx. x. 203/1925 Xx. x. x n. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x průkaz x xxxxxxx způsobilosti.
(2) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxx žadatel aspoň xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx občanské (xxxxxxxxx).
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x nejméně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx povoleném x xxxxxxxxxx sprostředkování xx xxxxxx zák. x. 203/1925 Sb. x. x x., xxxxxxxx x xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úředně povolené xxx dřívějších xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabýti xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx x řádnému xxxxxx toho xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v §1 xxx. č. 203/1925 Sb. x. x n.“.
Kromě xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx získání živnostenského xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx jasné požadavky xx žadatele x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání (ukončená xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx) a xxxxx xxxxx 5 xxxx 7 xxx x xxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx., kterým se xxxxxxx xxxxx soukromého xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx koncesovanou xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx), byl xxxxxx xxxxxxx x. 65/1965 Xx., zákoník práce, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 1. ledna 1966.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x 90. xxxxxx xxx historicky na xx navazovat, což xx xxxx xxxxxxx x x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
X současné xxxx xxxxxxxxxx právní předpis, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx výkon realitní xxxxxxxx. Xxxxxxx záležitosti xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx jsou xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
Xx xxxx 2008 je „xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx x xxxxxxx x. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 79 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x. 58 xxxx „Realitní činnost, xxxxxx a údržba xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx volná je x tomto xxxxxx xxxxxxxxxx v §25: „Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx provozování tento xxxxx xxxxxxxxxx prokazování xxxxxxx xxx jiné xxxxxxxxxxxx. K získání xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx splněny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti (§6 odst. 1) x x podnikatele xxx u odpovědného xxxxxxxx, xx-xx ustanoven, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 odst. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dle xxxxxx xxxxxx jsou:
a) xxxx svéprávnost, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) bezúhonnost
K získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx realitní činnosti xxx xxxx xxxxx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých živností, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X xxx je xxxxxxxx xxxx:
„Xxxxx nemovitostí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, prodej xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx nákupu, xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Správa x xxxxxxxx údržba xxxxxxxxxxx xxx třetí xxxxx, zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx řádného xxxxxxx xxxxxxxxxxx, domovnická činnost, xxxxx bytů i xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxx xxxxxxxxx x exteriérů xxxxx, čištění xxxx, xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx domech, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx. Obsahem xxxxxxxx xxxx není čištění xxxxxxxxx budov xxxxx xxxxx, xxxxxx a xxxxxxx, opravy a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikaci (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, obkladačské, pokrývačské, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx čištění xxxxxxx x xxxxxxxx)“.
1.3.2.1 Xxxxxxxxxxxx xx nevyhovující parametry xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxxx x nevyhovující xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x následujících xxxxxx:
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx. xxxxxxx ověřit xx, xxx jedná x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx klienti, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx náhrady
- významná xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dojde xx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx chybějící xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx zprostředkování je xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, x které, xx-xx xxx poskytována xx xxxxxxxxxxxxx úrovni, xx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx předpoklady. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx nenastavuje, xxx xxxxxxxx přispívá x xxxx, xx xx mezi realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx velký xxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
1.3.2.2 Xxxxxxx xxxxxxxx předpisů, x xxxx xx návrh xxxxxx váže
Obecně má xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., o obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 2/1969 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx státní xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x jiné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 258/2003 Sb., x některých xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x trestné xxxxxxxx x financování xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx mají xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx vztahů x xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx je tedy xxxxxxx xxxx oblast xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla xxx xxxxx této xxxxxxxx - xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx vztahů, která xx xxxxxxxxx právní xxxxxx:
x) xxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx práva x povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti,
e) xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
1.3.2.3 Zhodnocení xxxxxxxxxx stavu ve xxxxxx k zákazu xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx k xxxxxxxx xxx a xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx vázáni zákonem č. 198/2009 Sb., x rovném xxxxxxxxx a o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx diskriminací a x xxxxx některých xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Ve xxxxxx x xxxxxx diskriminace x xx vztahu x xxxxxxxx žen x mužů současná xxxxxx úprava xxxxx xxxxxxxxxxx mezi oběma xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx může xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx splní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx přivolením xxxxx k souhlasu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx provozování xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
1.3.2.4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní úpravy x xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx záměru xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 1.2 xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx zejména xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx za účasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Snahu x ochranu spotřebitele x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, když xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxx x úkolů x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020, xxxxx xxx schválen xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7. xxxxx 2015 x. 5.
Xxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx zprostředkovatelé xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx spotřebitelských xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx mohou xxxx činnost provozovat. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx mnohem rizikovější xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx profese x xxxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxxxxxx právní úpravě. Xxxxxxxx obchody xxxx xxxxxxxxx xxxxx složité x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx transakce, xxxxx xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx vysokou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx dnes xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx pro klienty xxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxx případech xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x x xxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx odborná způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, chybějící xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (bez xxxxxxxxxx xxxxxxxx tohoto xxxxx xxxxxxxxx) xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx x konečném důsledku xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x snižování počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx jejich účasti.
Hlavním xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx spotřebitele. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx:
- kultivace xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x ČR, xxx xxxx nepoctivých xxxxxxxx xxxxxxx na xxxx profesionálních realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x ČR x xxxxxxxxx státy XX, kde je xxxx xxxxxxx zpravidla xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pro xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx pravidla. V xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
1.4 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx subjektů
Vzhledem x xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx nová xxxxxx xxxxxx dotkne xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx nového xxxxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx budou přímé x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx pravděpodobně xxxxxxx x nárůstu xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x tržeb x x konečném xxxxxxxx xx vyšším xxxxxx xxxx (pozitivní xxxxx xx xxxxxx rozpočet).
Dotčené xxxxxxxx lze xxxxxxxx xx několika základních xxxxxx:
- xxxxxxxx zprostředkovatelé, xxx. realitní kanceláře, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx (přibližně 3 000 xxxxxxxxxxx xxxx x 15 000 fyzických xxxx)
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, podnájemci, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx využívající služby xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx)
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx)
- obecní xxxxxxxxxxxx xxxxx (dozorový orgán)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, profesní xxxxxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
1.5 Xxxxx xxxxxxxx stavu
Realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx vyžaduje xxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx podložené xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx osobní xxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx vůbec xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxx činnost xxxxxxxx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxxx. Vykonávat xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele dle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx každá xxxxx, xxxxx splní všeobecné xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovené v §6 odst. 1, xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), x netrvají u xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. S xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx upravena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx také xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxx xxxx xx všech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxx podílem xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xx přijetí této xxxx právní úpravy xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx v xxxxx xxxxxxx ekonomických zájmů xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx schváleném xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx 2015 xx 2020, xxxxx xx xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů.
Hlavním cílem xxxxxxxxxx úpravy xx xxxx především:
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx odborně xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- výkon xxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kterými xx charakterizován xxxxxx xxxx:
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), x xxxxxxx bude xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, xxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx odborně xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), u kterých xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, které xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x kterých xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx realitního zprostředkování.
1.6 Xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx současného xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx zejména xxxxxxxxxxx pravidly pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
1. xxxxxxxx xxxxx případů xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
2. rostoucí xxxxxxxx xxxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx)
3. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx transakcí xxx účasti xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx objem xxxxxxxxx, x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x negativním xxxxxxx xx xxxxxx státního xxxxxxxx
4. xxxxxxxx zprostředkování xxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xx xxxx x xxxxxxxxx.
Xx základě xxxx uvedeného xxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx problémů x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zejména xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxx stavu, x xxxxxxx se stanovenými xxxx, byly navrženy xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost) |
|
Varianta 2: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx beze xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx živnosti) |
|
Varianta 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
vznik xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
vznik xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
2.1 Xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx současného xxxxx, xxx je xxxx činnost xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx zvláštním xxxxxxx předpisem.
Opakované xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxx xxxx 1.2) ukazují, xx xxxxxxxx xxxx je xxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx mj. x x xxxxxxxxxxxxx šetření, xxxxx Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx po xxxxx stávajících poměrů.
Pokračování xxxxxxxxxx stavu xx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx samoregulačních xxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx významně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx profesionálů xxxxxxxx xxxxxxxx neodborní xx xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxx x silná xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx vlivu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxxxx xx trhu. Vzhledem x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx rovněž xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx uvedena xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx využita xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx jakékoliv regulace xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, naopak xxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx a neodborně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx disponované x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx ty xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx díky xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx 1.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx definována xxxxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů. Xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx bázi, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zkouškou xxxx xxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Autorizace této xxxxx již xxxx xxxxxxx kontrole x xxxxxxxxx MMR.
Bylo xx xxxx možné xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxx bude xxxxxxx x těm xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx v xxxx oblasti xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx poměru xxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx to xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xx také xxxxx, xx by xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx obchodů xxxxxxxxxxx x jednoduchých xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x x složitějších x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx zprostředkovatelům xxxx xxxx xxxxxxxxx četnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx následné xxxxxxxxxxx přímo xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx postupu xx absolutní nestrannost xxxxxx notářské činnosti, xxxxxxxxx, zejména x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx fixní poplatky, x také xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xx musely xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx provozních xxxxxxx x služeb atd.).
2.1.1 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xx náležely xxxxxxx xxxx faktory:
- xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenskému xxxxx x samotná xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx AML.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx pojištění.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx vynakládat xxxxxxxxxx spojené s xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx vzdělání xx xxxxx.
- relativní svoboda xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xx, xxx xxxxx xxxx xxxx činnost hlavním xxxxxxx obživy, xxx xxxxx xxxxxxxxxx přivýdělkem.
- xxxxxxx snazšího souběhu xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxxxx xxxxx xx pojišťovacích xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx.
2.1.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx shrnutí xxxx negativa:
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, že xx x ním xxxxx xxxxx odborně a xxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxxx pojištění.
- není xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx XXX, XX by musela xxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx z makléřů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx splňují xxx xx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
- možnost xxxxxx xxx samotným xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx živnostenskými xxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx podmínek xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx.
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
2.2 Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx)
2.2.1 Xxxxx varianty x. 1
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx x úpravou xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx živnostenského zákona xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vázané. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx tedy xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx nemovitých věcí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x údržbou xxxxxxxxxx xxxx.
2.2.2 Xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 1
Xxxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx spočívajících x xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zejména xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxx zvláštního právního xxxxxxxx (zákon č. 179/2006 Sb., x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů). X xxxxxxx zvolení xxxx možnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx dlouhým xxxxxxxxxx xxxxxxx xx účinnosti xxxxxx tak, aby xxxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxx s ohledem xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx vůči xxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Dále je xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dosaženého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx pro xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx Právo, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx se zaměřením xx stavitelství xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx obdobné xxxxxxxxxxxxx vzdělání, které xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx vysoké xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, vyšší xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx s maturitní xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx návrhu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxxx xxxx příležitost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x podnikání x oboru xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ověřit xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx ověření xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx znalostí, případně xxxxxxxxxx.
X xxxxx návrhu xxxxxx xxxxxx lze xxxx uvažovat x xxx, že by xxxxx xxxx činnosti xxx xxxxxxx zařazen x Příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx výkon xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími odbornou xxxxxxxxxxx. Tím xx xxxx xxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxx. x x zaměstnanců xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx tuto xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx (xxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx).
X tomto xxxxxxx by xx xxxxxxxxxxxx předpoklady xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxx x) by xxxxxxxxxxx xxxxx praxe, x xxxxx xx byla xxxxxxxx možnost odkazující xxxxx xx xxxxx, x to xxxxxxxx (xxxxxx x xxxxxxx xxxxx v oboru x xxxxxxxxxx postavení - §420 občanského xxxxxxxx - nebo x pracovněprávním xxxxxx).
Xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx skutečnost, xx xxxxxxxxxx xxxx evidenci xxxxxxxxx osob, xxxxx xxx něj předmětnou xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx praxe xxxxx, xxx xx možnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, nevykonávají xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx podnikatele i xxxxx osoby. V xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx. xx xxxxxxxxxx x Asociací xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dobrovolné xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikovaných xxxx tak, xxx xxxxxx z hlediska xxxxxxxx xxxx navrhovaného xxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx spotřebitele, bylo xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx náplních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx by xxxxx x xxxxxx stávající xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx již xxxxxx neobsahovala zprostředkovatelskou xxxxxxx. Xxxxxx obsahové xxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x odkazem xx zákon č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxx pojem xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxx stavby), xxxxx xxxx xxxx xxxxx být xxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
2.2.3 Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx x živnostenském xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x Xxxxxxx x. 2 xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx či xxxxxxx (xxxxxxxx) s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a jsou xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx dobrovolných xxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx x xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx zkouškou x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx příslušnou xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným MŠMT xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxx patří xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x 4 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx podle §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), x) nebo m) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx movitých xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx 2014 xx základě xxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 120 x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 581 505 311 Xx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx xxxxxx, nemovité, xxxxxxxx majetek, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx závod)
Požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx oboru xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělávání xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 4 semestrů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x oboru, xx xxxxxx má xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx celoživotního xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx kterém xx xxx xxxxxxxxx vykonáváno, x absolvování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxx zaměřeného xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) minimálně xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx kterém má xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x 2 xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx patří xxxxxxx, v xxxx xx živnost xxxxxxxxxxx, x 5 xxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx;
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku, xxxxxxxxxx xxxxxxx a obchodního xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx studijním xxxxxxxx x studijním xxxxx xxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x absolvování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kategorie, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx v oboru.
Problematika xxxxxxxxx xx upravena xxxxxxxxx zákonem č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dva xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx (xxxxxx živnost) x xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx soudem nebo xxxxxxxxx spravedlnosti xxx xxxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx – ti xxxx xxxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx úseku xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 500 xxx. Xx xxxxx (xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 5 xxx. Xx x xxxxx posudků 100 xxx. – východiskem xxxxx xxxxxxxxxxxx hypotečních xxxxx x xxxx 2013 = 94 396).
Xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx částečně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxx, xx tyto obory xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx transakcí) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx tomu x xxxxxxxxxx zprostředkování, a xxxxxx jsou xxxx xxxxxxxx speciálně xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pojištění xxxx.
2.2.4 Situace na Xxxxxxxxx
Xx Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx „Sprostredkovanie xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (realitná xxxxxxx)“ xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 279/2001 Xx., x účinností xx 1.9.2001, xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx živnostenského xxxxxx (18 xxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx) xx x xxxx xxxxxxxx vyžadováno xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x xxxxx xxxxxxx xx:
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ekonomického, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx směru, nebo
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou a 5 let praxe x xxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxx uvedených xxxxxxxx xx Slovensku xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx si podnikatel xxxxxxxx odpovědného xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx kancelář xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx režimech:
- xx x zaměstnaneckém poměru (xxxxxxxxx pro xxxxx xx oboru xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx)
- je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxx činnost“ (parametry xxx vstup xx xxxxx splňuje xxx xxxxxx xxxx XXXX) x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. x obchodním xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx realitní kancelář
V xxxxx xx xxxx xxxxxxxx další xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxx:
- xxxx živnostníky x xxxxxx živností a xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxx případě xxxx xxxxxxxxxx xxxx předmět xxxxxxxxx xxxxxxxx činnost, xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx kanceláří xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. zprostředkování xxxxxxx x služeb). S xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx nepojmenovanou xxxxxxx, xxx předmětem xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx makléři xxxxxxx xxxx tzv. „xxxxxx“, případně je xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx „xxxxx xxxxx pro xxxxxxxx kancelář“, xxxxx xx nepovažují xx xxxxxxxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxx. X postavení zprostředkovatele xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxx sama xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na Xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů xxxxxx xx skupině, které xx týká doložení xxxxxxx způsobilosti pětiletou xxxxx x oboru, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, vedlo xx xx zřejmě x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx by xx znemožnilo vykonávat xxxx xxxxxxx (pokud xx xxxxxx xxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx regulační prvek xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx živnosti (xxx xxxxxxxxx inzerce xxxxxxxxxx xxxxxxx – x xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx kladeny xxxxx xxxxxxxxx na xxxxx x xxxxx, x xx i přesto, xx xx jedná x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx x xxxx, xx 5 xxx praxe xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vytvářena realitními xxxxxxxxxxx účelově.
Slovenská praxe xxxxxxx, že i xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx do podnikání xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx kultivace a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x x xxxxxxx výraznému xxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx o xxx přesvědčit x x xxxxxxxxx výpisu xxxxxxx inzerujících xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Z namátkových xxxxxxxxx vyplývá, xx xx xxxxxxx makléři xxxx xxxxxxxxxxxxx „realitní xxxxxxx“ jako xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xx Xxxxxxxxx probíhá xxxxxxx, xxx nerozšířit xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx oblast, xxxx xxxxxxxxx x předkládaným xxxxxxx.
2.2.5 Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zákonem č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx předpisů.
Cílem xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.8.2007, xx xxxxxxx xxxxxxx, aby xxx mohly být xxxxxxxx xxxxxx skutečné xxxxxxxx x dovednosti xxx xxxxxx xx xx, xxx xx xxxxxxx (ve škole, x xxxxx, x xxxxx, samostudiem aj.). Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, ale xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxx xxxxxxx xx jednotlivá povolání (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxx dělí xx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (XX) xx část xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx samostatně xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx sdruženy x Národní soustavě xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxx profesní kvalifikaci xxxx Xxxxxxxx ústavem xxxxxxxxx vzdělávání ve xxxxxxxxxx xx sociálními xxxxxxxx x resortními xxxxxxxxxxxx vytvářeny xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx definuje, xx by držitel xxxx xxxxxxxxxxx měl xxxxxxx, hodnotící xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx stanovuje, xx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je třeba xxxxxxx složit xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x praktické). Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, která má xxxxxxx autorizaci xxx xxxxx profesní xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx kvalifikace x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx úhrady xx xxxxxxxxxxx tak, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx systém xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x uznání tzv. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx prokázaných xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx požadavky xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx), xxx xxx xxxxx pracovní pozici xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx dané xxxxxxxx. Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx x uplatnitelnosti občanů xx xxxx xxxxx.
Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx také xxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx xxx rekvalifikační xxxxx xxxxxxxxxxx pouze v xxxxxxx, xx jsou x souladu s xxxxxxxxxx standardem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx rekvalifikační xxxx xxxx xxx xxxxxxxx zakončený xxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace.
Autorizovanou xxxxxx pro určitou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx stát xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxx xxxxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx x xxxxxxxxx na:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx autorizované xxxxx, xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx autorizovaného xxxxxxxx, xxxxx má x xxxxxxxxxxxxx osobou xxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx-xxxxxxxxx zázemí xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx požadovaného xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx určitou PK, xxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. autorizující xxxxx. Tím xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo XXX), xxx je xxx přílohy k xxxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx trhu práce. Xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx prostřednictvím Xxxxxxx soustavy xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxx soustava xxxxxxxxxxx, xxxx. standardy kvalifikací xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx uznávání xxxxxxxxxxx. Xxxx zdrojem xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx programů xxxxxxx vzdělavatelů.
Tyto vztahy xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxx 1 - Xxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx:
1. vytvoření xxx. xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx argumentů, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx, xx x xxxxxxxxxxx bude zájem xx strany xxxxxxx x xxxxxxx certifikátu, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx), xx bude existovat Xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx x XXX, xxx xx uveden bližší xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx požadavků xx odbornou xxxxxxxxxxx
3. xxxxxxxxx xxxxxx příslušnou xxxxxxxxxx xxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Sektorová xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx lidských xxxxxx v daném xxxxxxx xx xxxxxxx, xx záměrem xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx ke xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxx XXX), x na xxxxxxx xxxxxxxxxxx stanoviska xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx procesem xx XXXX. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx www.narodnikvalifikace.cz, xxxx xx stává platným.
Povolání xxxxxxxxx s realitami
Tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx 2015 a xx 1.12.2015 je xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx uveřejněn xx xxxxxxx www.narodnikvalifikace.cz. V xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx XXX xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cílem zpřesnit xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx práce x XX xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, atd.
Odborná xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx níže. Xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-1387-Xxxxxxxxx_x_xxxxxxxxx
Xxxxx odborné xxxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxx x základních xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx x realitami |
|
Komplexní xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx činností xxxxxxxxxx x realitami |
|
Využívání xxxxxxxxxxxxxx principů x xxxxxxxxxx při xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxx etického kodexu XXXX při xxxxxx xxxxxxxx obchodníka s xxxxxxxxx |
|
Xxxxx xxxxx hodnoty x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx 5 – Název xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx "Obchodník x realitami"
Příklady cen xxx xxxxxxxxxx zkoušek xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
1200 Xx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx |
4000 Kč |
|
Kvalifikační xxxxxxx – xxxxxx poradci |
7000 Xx |
|
Xxxxxxxxx s xxxxxxxxx |
xx 4000 Xx |
Xxxxxxx 6 - Xxxxxxxx cen xxxxxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x dovedností xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx a xxxxxxxx zaměstnavatelé
- xxxxxxxxxx xxxxxxx autorizující xxxxxx (xxxxxxx orgán xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx v gesci)
- xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx stát xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxx x požadavky xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem (x xxxxxxxxx zprostředkování) a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx něj xxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx prováděním xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx
X xxxxxxxx roku 2018 byl XXXX xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx standardu „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx praktické části xxxxxxx, upřesnění xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, x zároveň xxx xxxxxxxxx návrh xx xxxxx xxxxx na „xxxxxxxx zprostředkovatel“.
2.2.6 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 1
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx; v xxxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx jakýchkoliv xxxxxxxx souvisejících x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx odbornosti xxx xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx x v omezené xxxx snížení xxxxxx xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xx podnikání xxxx xxxxxx xx xxxxx skupinu osob, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx prokáže xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx zájemců xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost; xxxxx v systému xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx uchazeče x xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxx potřebných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tzv. „xx xxxxxxx“.
2.2.7 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1
- xxxxxxxxxxxx ochrana klienta, xxxx xxxxxxxxx, xx xx x xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x osobně xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx je xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx osob, které xxx podnikatele xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxxxxxx x xxxxxxxxx požadovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx živnostenských xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx vázané xxxxxxxx
- náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx zkouškám) xxx xxxxxxxx nesplňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx vzdělání xx xxxxx
- xxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx zákona přes xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx bod 2.2.4
- xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx regulační xxxxx xx vstupu xx xxxxxxxxx xxxxxx nejvážnější xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živností.
2.2.8 Xxxxxxx x variantě č. 1
Xxxx varianta xxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx popsané x xxxxxxxx 1.2. Xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx, jehož xxxxxx xx především xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (odborné xxxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx snížena xxxxxxxxxxxxxxx, xx tuto činnost xxxxx vykonávat xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které postrádají xxxxxxxx důležité znalosti x oboru. X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx stanovit xxxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x xxxxx xxxx provádějících xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování. Xxxx xxxxxxxxx, xx x klientem xxxx xxxxxx pouze xxxxx x xxxxxxxx způsobilostí.
2.3 Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx)
2.3.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 2
Tato xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx zcela xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx budou xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu, přičemž x úpravou živnostenského xxxxxx xx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxx v Analýze. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx 192. xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxx výbor Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx.
2.3.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 2
Xxxxx řešení x rámci xxxx xxxxxxxx počítá x xxxxxxxxxx xxxxx nového xxxxxx upravujícího xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx by xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx oblasti:
- xxxxxxxx základních xxxxx xxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx způsobilost xxxxxxxxx xxxx vykonávajících xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- evidenci xxxxxxx způsobilých osob xxx provádění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- další xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx povinnosti)
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxx
- xxxxxx.
X hlediska xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxx zprostředkování v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx návrh x xxxxxxxxxx současného xxxxx, xxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxx, x pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx xxxxxxxxx doložit xxxxxxx všeobecných xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (§6 xxxx. 1). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx právním předpisu, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx) a xxxxxxx pouze o xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx živnosti xx v rámci xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Stejně tak xxxxxxx zachována x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx x rozšíření xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x obsahovou xxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx činnost“, xxxxx je zakotvena x xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx nezbytně xxxxx provádět xxxxx xxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zůstane xxxxxxxx xxxxx živnosti x xxxxx „realitní xxxxxxx“ x xxx, xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jednoznačně xxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x na xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxx xxxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, ale jsou xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx definované xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxx xx xxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxx nemovitostí; xxxxxx x základní xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx třetí xxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx návrhu řešení xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Odborná xxxxxxxxxxx xx xxxx dokládat Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, které x xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, tuto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx způsobilost, xxxxx xxxxxxx evidovány xx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx. Klienti xxx xxxxx xxx xxxxxxx xx x veřejně xxxxxxxxxx xxxxxx (prostřednictvím xxxxxxxxx) xxxxxx, zda x souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x osobou, která xxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx získáním xxxxxxxxx x úspěšném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxx některých zákonů (xxxxx x uznávání xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím xx účinnosti xxxxxx xxxxxx tak, aby xxxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx měl možnost xxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxx č. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Dále xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx účely zákona xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Ekonomické obory xx zaměřením xx xxxxxxxx, finance xxxx xxxxxxxxx x obchod xxxx Stavebnictví se xxxxxxxxx xx stavitelství xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vzdělání s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 roky xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx listem x 5 xxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obchodníka s xxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání,
e) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
2.3.2.1 Obecně x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx uvažované xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx pojmů xx „xxxxxxxx zprostředkování“; xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx které xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx bude moci xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx moci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx určitého stupně xxxxxxxx, xxxxx bude xxxxxxxx kombinováno s xxxxxxxxx odpovídající xxxx xxxxx. Ověřování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bude xxxx xxxxxxxx xxxxxxx formou xxxxxxx, kdy je xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vydá xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx řád) x uvede ji x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob
- xxxxxxxx bude xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx veřejně přístupný (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) x webu Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx ho bude xxxxxxx xxxxxxxxx
- klienti, xxx x kontrolní xxxxxx získají xxxxxxx xxxxxxx, zda osoba, xxxxx se xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy x občanském zákoníku x x xxxxxx xx xxxxx upraví xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx mít příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx
- kontrolu xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x hlediska zákona č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x změně některých xxxxxx (zákon o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx XXX
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx.)
2.3.3 Xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stanovenou xx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu
Současná xxxxxx xxxxxx umožňuje x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, požadovat splnění xxxxxxxx požadavků xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx. převážně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X těchto xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx vykonávat x xxxxx xxxxx podnikání xxxx xxxxxxxxxx činnosti, xxx xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx osvědčení x odborné xxxxxxxxxxxx (xxxx. zákon č. 326/2004 Sb., x rostlinolékařské xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost, xxxx. xxxxx č. 49/1997 Sb., o xxxxxxxx letectví x x změně x xxxxxxxx zákona x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx činnostem xxxxxxxx xx xxxxxx a xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vzdělání, xxxx. xxxxx č. 18/1997 Sb., x xxxxxxx využívání jaderné xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx (atomový xxxxx) x x xxxxx x doplnění některých xxxxxx. X xxxx 2008 xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxxxx č. 130/2008 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx. i přílohu x. 4, xx xxxxx jsou xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx činností xxxxxxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxxx do režimu xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, a to x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx oprávnění, xxxxxxxxx xx registrace xx xxxxxxxxx požadovat až xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxx, pokud xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxx provozu živnosti, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx vázat xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxx xx xxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx živnosti volné, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xx osobách, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx např.:
1) xxxx xxxxxxxx (3) „Xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x ochraně xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx produktů, xxxxxxx x xxxx xxxxx škodlivým organismům xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx biocidními xxxxxxxxx“ xxxxxxx způsobilost xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx činnosti je xxxxxxxxx x §85 x 86 zákona x. 326/2004 Xx.
2) xxxx činnosti (34) „Xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx změny xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx“ – §17 xxxx. 2 x 3 zákona x. 49/1997 Sb. (xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx prováděly xxxxxxx způsobilé xxxxx; xxxxxxx znalosti xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx č. 108/1997 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x. 49/1997 Sb., x civilním letectví x o změně x xxxxxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
3) xxxx xxxxxxxx (40) „Xxxxxx a opravy xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx §9, 10, 12 x 18 zákona č. 18/1997 Xx.
4) xxxx xxxxxxxx (61) „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx §18 xxxxxx x. 139/2002 Xx.
2.3.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 2
- xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx se xxx zaměřuje na xxxxxxxx výkon xxxxxxxx
- xxxxxxxxx může xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx znalosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování v xxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx dodržení xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxx dostávat xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx jsou x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx, povinné xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- snížení xxxxxx xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx trhu a x tím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dozor xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx, možnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx stanovenou živnostenským xxxxxxx) i x xxxxxxxxx oborech xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxx, xxx podnikatelé - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pravidla
- vyšší xxxx osobní angažovanosti xxxxxxx nesplňujících xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx svědčí o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „na zkoušku“
- xxxxxxxxx zvýšený xxxxx x realitní xxxxxx xxxxxxx xxxx zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx mít xxxxx xxxxxx x v xxxxxxxx důsledku xx xxxxx xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx státního xxxxxxxx (xxxxx výběr daně x příjmů, daně x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx a sociální xxxxxxxxx)
- xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx novou xxxxxxx xxxx xxxxx x udělení koncese, xxxxxxxxx x administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x souvislosti s xxxxxxxxxxx xxxx živnosti xxxx x xxxxxxx x udělení xxxxxxx x oznamováním xxxx.
2.3.5 Xxxxxxxx varianty č. 2
- xxxxxxxxx různých xxxxxxxx xxxxxx jednoho xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, složitější xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx ohlásí xxxxxx xxxxxxx, x xxxxx nemusí živnostenskému xxxxx xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, ale pokud xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštním předpisem xxxxxx podmínky odborné xxxxxxxxxxxx, vystavuje xx xxxxxxx postihu dle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx)
- xxxx kontrola xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx pak xxxxxx xx xxxxxxxx xx post, xxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx, aby prokázal, xx subjekt xxxxxxx xxxxxxx x má xxxxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxxx. Xxxxxxxx tohoto xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx s ohledem xx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx neefektivní
- problematické xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx odpovědnosti. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx správy oznamovat, xx xxxxxxxx zahájil xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx podnikatelů x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx pojištění odpovědnosti
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xxxxx xxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx, xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x absolvováním zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů xx zkouškám) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx praxi
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xxxxxx xxxxxx správy související x xxxxxxxxx osvědčení, xxxxxxxx x vedením Xxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx.
2.3.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2
Tato xxxxxxxx představuje výrazný xxxxx v xxxxxxx xxxx klientů x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxx zákoně xxxxxx xx xxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx., xx xx netýká xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx také xxxxxx zaměstnanců a xxxxx xxxx, xxxxx xx podílejí xx xxxxxxxxx zprostředkování (jednatelé, xxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxx xx snadno xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx Xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx podáním xxxxxxx x xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xx toto xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx na xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx splnit xxxxx xxxxxxxxx podmínky, xxx xxx samotné zahájení xxxxxxxx xxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx) xx xxxxx xxxxxx xxxxxx dle xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, která x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx svůj xxxxxxxxx.
2.4 Xxxxxxxx č. 3 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx)
2.4.1 Xxxxx xxxxxxxx č. 3
Xxxx varianta xxxxxx xx vznikem zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx upravujícího xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx x úpravou xxxxxxxxxxx živnostenského zákona. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx x vymezením xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx živnosti vázané.
Realitní xxxxxxx x omezeném xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x údržbou nemovitých xxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx vyžádá xxxxx nařízení vlády č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které bude xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx stávající xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx, správa x údržba nemovitostí, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.4.2 Návrh xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 3
Xxxx xxxxxx xxxxxx s vymezením xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx živnosti vázané x nastavením xxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (Příloha x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx, jejichž prostřednictvím xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx této činnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – zákoně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx činnosti, které xxxx svým charakterem xxxxxx x realitnímu xxxxxxxxxxxxxxx, jsou xxxx. xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb., x veřejných xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx majetku xxx xxxx movité, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx budou dle xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx x. 2 x x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx pojištění xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx kontrolovat XXX (xxxxxxx xxx xxxx xxxx. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb).
Odbornou xxxxxxxxxxx xxxx xx. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx zvláštního právního xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx x varianty č. 1 (viz xxxx 2.2.5). X xxxxxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx x osob jednajících xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx zákona tak, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx tuto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx možno xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx vysokoškolského vzdělání x magisterském xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Právo, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing a xxxxxx nebo Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x realizaci xxxxxx, x to i x kombinaci s xxxxxxx xxxxxxxx vzdělávání, xxxx na základě xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx, případně x prokázáním odborné xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx získané x xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx účely zákona xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Ekonomické obory xx zaměřením na xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu a xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx vzdělání s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxx (x xxxx, xxxxxxx prostřednictvím xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zajistit xxxxx xxx živnosti postačí 1 xxx), nebo
c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb.), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxxx praxi x xxxxx x nezávislém xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) nebo v xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxx xxxxx, jejichž xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx povinen zajistit xxxxx xxx živnosti), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 18/2004 Sb., x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx o uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů) (xxxxx xxx osoby, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx své xxxxxxxx).
Xxx návrhu xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákon x xxxxxxxxx zprostředkování x podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákon.
Zákon xx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x definice xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx jejich xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterým xx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx
Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxx implementován požadavek xx xxxxx vybraných xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 ze xxx 20. xxxxxx 2015, o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx systému x praní peněz xxxx financování xxxxxxxxx, x xxxxx nařízení Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (XX) x. 648/2012 x o xxxxxxx směrnice Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX (dále xxx „XX. XXX xxxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx je jednou x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx, xxx osoby, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxx xx právnickou xxxxxx, nebo v xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2.4.2.1 Xxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení základních xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx pojmů je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx druh xxxxxxxxxxxxxxx, xx které xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x všech podnikajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, nastavení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx či x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxx MMR
Odborná xxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx moci vykonávat xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx bude xxxx činnost realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx stanovenou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxx možné získat xxxxxxxxx xxxxxxxx stupně xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx odpovídající xxxx xxxxx. Ověřování odborné xxxxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x členském xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad
Smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude vycházet x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku x x xxxxxx se xxxxx upraví xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx
- kontrolu povinného xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxx autorizovanými osobami x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx XXX
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx majitele x xxxxx xxxxx vypočtené x §4 xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování), xxxxx jsou xxxxxxxxx xx xxxxxxx požadavku XX. XXX směrnice xxxxx mít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady
Sankce
- peněžitá xxxxxx xx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
- xxxxxxxx sankce za xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xx základě rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
2.4.3 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 3
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx vzdělání, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx stanovených xxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx k xxxxxx xxxx činnosti xxxxxxx xxxxxxxxx
- výrazné zvýšení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxx xxxxxxxx (odborná xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxx pochybení x xxxxxxxx neodborného xxxxxxx a tím xxxxx pravděpodobnost xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxx osobní xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nesplňujících xxxxxxxx způsobilost; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x opravdovém zájmu xxxxxxxx o xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx subjektů bez xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, xxxxx činnost vykonávají xxxxxxxxxx, tzv. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxx budou mít xxxxx xxxxxx, x x konečném důsledku xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx příjmech státního xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.4.4 Negativa xxxxxxxx x. 3
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx s absolvováním xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx zkouškám) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxx.
2.4.5 Shrnutí x xxxxxxxx x. 3
Xxxx varianta xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x nastavuje xxxxxxxx pro ohlášení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx i xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Varianta xxxxxx spočívá x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování jako xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činnosti x xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx systému (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx samotný xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.5 Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
2.5.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 4
Zařazení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx specifikované x §3 xxxxxx x. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nejsou x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx za živnost. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj, xxxxx xx xxxx xxxx pověření k xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx byly xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – zákoně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx činnost xx v xxxxxxxx xxxxxxx (pouze nákup xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx správou x xxxxxxx nemovitých xxxx x xxxxxx x xxxxxx živnosti volné.
Odpovídajícím xxxxxxxx xx zároveň xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů.
2.5.2 Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zákon
Pojišťovací xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx činnosti xx xxxxxxx zákona č. 38/2004 Sb., x pojišťovacích xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), x prováděcí vyhlášky č. 582/2004 Sb., kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů (xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx studia, způsob xxxxxxxx xxxxxxx zkoušky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx zkoušek xxxxxxxxxxxxx agenta a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx).
Xxxx. odborná xxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikační xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vyhláškou xxx xxxxxxxx kvalifikační xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x z ústní xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Xxxxxxx x xxxxxxx odborné xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 80 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejméně 60 % xxxxxx písemného xxxxx, ale xxxx xxx 80 % xxxxxx písemného xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odborné zkoušky x na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx u xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nebo neuspěl.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx 60 % otázek xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx neuspěl x nepodrobuje xx xxxxx části xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, u xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, vystaví xxxxxxxx xxxx xxxxxx o xxxxxxxx odborné xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stupni xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pojišťovacího xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Osvědčení xxxxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxx oprávněné xxxxx.
Xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 256/2004 Sb., x podnikání na xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x zákona č. 240/2013 Sb., x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění zákona x. 336/2014 Xx. Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxx podmínky, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx provádět xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx s cennými xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx poskytuje xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx povolení České xxxxxxx xxxxx. XXX xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx obchodníka s xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx. XXX stanovila xxxxxxx potřebných xxxxxxxx xxx osoby, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx provádí xxxxxxxxx x cennými xxxxxx xxx činnosti. Podrobná xxxxxx xx xx xxxxxxxx č. 143/2009 Sb., o xxxxxxxxxx xxxx, pomocí xxxxxxx provádí xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx činnosti.
Osoba, která xx xxxx obchodníka x xxxxxxx papíry xxxxxxx svou xxxxxxx, xxxxxxxxx své xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx podle §14a xxxx. 2 x 3 xxxxxx č. 256/2004 Xx. potvrzením x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, potvrzením x xxxxxxxxx studiu xxxx xxxxx dokladem, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §9 až 15 xxxxxxxx x. 143/2009 Xx.
XXX xxxxxx xx svém Xxxxxxxx x částce 9/2009 xx dne 25.6.2009 „Xxxxxx xxxxxxx XXX 12/2009 (CBO) xx xxx 16.6.2009 x xxxxxxx potřebných znalostí xxxx, pomocí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx papíry a xxxxx osoby své xxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx znalostí xxxxxxxxx XXX:
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx
2. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx
3. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx kolektivního xxxxxxxxxxx
4. Xxxxxxxxxx a pravidla xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
5. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
6. Xxxxxxxx x fungování xxxxxxxxxx světových finančních xxxx
7. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx
8. Investice, investiční xxxxxxxxx x portfolio x xxxxxxxxxxx rizika
9. Xxxxxxxx xxxxxxx
10. Xxxxxx xxxxx
11. Xxxxxxx xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx
12. Xxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxx posuzování xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx trzích.
Jako způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx kapitálových xxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx odbornou xxxxxxx xxxxxxxxx před tuzemskou xxxx zahraniční profesní xxxxxxxxxx xx jinou xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obvyklý xx xxxxxxxxxxxx trzích, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky.
Daňovým xxxxxxxx xx rozumí fyzická xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx daňový poradce = státní xxxxxxxxxx xxxxxxxxx státu Evropské xxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxxx též xxxxxxxxx xxxxxx insolvenčního xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x zvláštního xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx předpisu.
Právo xxxxxxxxx xxxxxx poradenství xxxxxx xxxxxxx osoba xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx dni xx xxxx daňovému poradci xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx daňovému xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x seznamu.
Kvalifikační xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Ta xx složena z xxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Ministerstvem financí x x poloviny xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x dalších xxxxxxxxx x ekonomické, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx komorou. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxx zástupce xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx jmenovaný xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx její části, xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxx komise, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zkoušky, xxxxxx xx zjistit xxxxxx znalostí žadatele xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx finančního, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x obchodního xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx zkoušky xx xxxxxx, zda xx xxxxxxx potřebné xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx poradce.
O xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zkoušky nebo xxxx části xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx hlasováním. Xxxxxxx složí kvalifikační xxxxxxx xxxx xxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xx nadpoloviční xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zkušební xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx hlas xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx o obsahu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx řádu.
2.5.3 Návrh xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 4
Návrh xxxxxx xxxxxx xxxxxx x tím, že xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zákon – nejednalo xx xx xxxx x xxxxxxx. Veškeré xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x její výkon xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx administrovat xxxxxxxxx xxxxx státní xxxxxx, xxxxxx bude Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx zároveň xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx veřejné xxxxxx. Zápis xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx., že xxxxxxxxx xxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx tohoto xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X souvislosti s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx o xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx osvědčení x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx možnost xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxx xxxxxx již x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx základě dosaženého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí xx xxx účely xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x obchod xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx zkouškou x 3 roky xxxxx,
x) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxx xxxxxx a 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání,
e) odborná xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xxxx uznána xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- povolovací režim
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx zápis do xxx
- pojištění odpovědnosti x souvislosti x xxxxxxxx realitního zprostředkovatele
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx způsobilosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxxx
- sankce
2.5.3.1 Obecně x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x klíčových xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx zprostředkování, xx xxxxx se xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx režim
- xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx a xx je xxxxx xxxxxxx ke splnění xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxx
- xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx. x xxxxxxxxxxxxxxxxx pojištění, xxxxxxx odbornost x xxxxxxxx předpoklady xxxxxxxx Xxxxx národní xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx povede Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj
- xxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxx ověřovány; xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx podmínkou xxx xxxxx činnosti; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxx xx možné xxxxxx x již xxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. Xxxxxxxxx xxxxxx, kde xx již nyní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s činností xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxx podnikajících realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, nastavení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx bude xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx moci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx určitého xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x doložením xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Ověřování xxxxxxx způsobilosti bude xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- osobní způsobilost xxxxx xxxxx prokazovat xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx splněním xxxxxxxx bezúhonnosti; x xxxxxxxxxxx vykonávající xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxx, xxxxx jejich xxxxxxx xxxx, stejně xxx xxxx x xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx touto xxxxx úpravou. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vycházet x xxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x zákoně xx xxxxx xxxxxx určitá xxxxxxxxx této smlouvy xx vztahu x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx xxx dodržování nově xxxxxxxxxxx podmínek xxxx xxx Ministerstvo pro xxxxxx xxxxxx (kontrola xxxxxxxxx xxxxxxxxxx činnost, xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x xxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx)
Xxxxxx
- xxxxxxxx sankce xx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (výkon xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.5.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 4
- podmínky xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx jediného xxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a vyšší xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. povinné pojištění xxxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx kdokoliv xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- snížení xxxxx xxxxxxxx vykonávajících xxxxxxx bez jakýchkoliv xxxxxxxx x ní xxxxxxxxxxxxx; snížení xxxxxx xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx soudních xxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx angažovanosti zájemců xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost; xxxxx x systému xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx x opravdovém xxxxx uchazeče x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxx xxxxxxxx splňujících odbornou xxxxxxxxxxx xx speciálním xxxxxxxxx a s xxx xxxxxxxxxxx lepší xxxxxxxx xxxxxx nad xxxxxx podnikáním, xxx xxxxxxx xxxxx možnost xxxxxx xx způsobilost xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx xxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx příjmech xxxxxxxx xxxxxxxx (vyšší xxxxx xxxx z xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.5.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 4
- nutnost xxxxxxxx xxxxxx, který xxxx xxx dozor xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx; x xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx přímo Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, vznikne xxxxxxx x řešením odvolacích xxxxxx, xxxxx bude xxxxx rozkladem vyřizovat xxxxx ministr; případně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx zřizovatelem xxxx XXX, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx
- xxxxxx xxxx xxx xxxxx XX xxx regionálních xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx související x kontrolní xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx)
- celkově xxxxxxx xxxxxxxx personálních x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxx bezproblémová registrace xxxxxxxxxx zprostředkovatelů v xxxxxxxxx lhůtách a xxxxx probíhat xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx XX - xxxxxxxx náklady
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x relativně složitého xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx základních xxxxxxxx - finanční xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx, xxxxxxx x dokládáním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- náklady xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx uchazeče nesplňující xxxxxxxxx na dosažené xxxxxxxx xx praxi
2.5.6 Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 4
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x samotného xxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Při xxxx variantě xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx živnostenských xxxxx (nejedná se x xxxxxxx) x xxxx agenda bude xxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx úřadu, xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x s xxx související xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx představuje xx srovnání x xxxxxxx variantou xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx. xxxxxx xxxxxxxxxxx evidenci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, kde si xxxxxxx mohou xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Celkově xx xxxx toto xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
2.6 Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x úprava živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx koncesovaná živnost)
2.6.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 5
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx zařazením xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Obdobně xxxx x xxxxxxxx x. 1 x 3 xxxx i x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxx a samotný xxxxx činnosti xxxx xxxxxxx v zákoně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xx udělení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx. Xx xxxxxx od xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx živnosti xx xxxxx xxxxxxxxx vázán xx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx rozhodnutí x xxxxxxx koncese. X xxxxx posuzování xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xx x xxxx žádosti xxxxx xxxxxxxxx živnostenského xxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxx x xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx živnostenský xxxx vázán. Xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x činností xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx varianta xxxxxx počítá x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx v omezeném xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodej xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx nemovitých xxxx i xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx tohoto řešení xx vyžádá změnu xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx definovat xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx koncesované. Xxxxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxxxxxx definice xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.6.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx v Xxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx části xx xxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx srovnatelné xx xxxxxxx (xxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x jsou zařazeny x xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Provozování xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (stejný xxxxx dnes xxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Podmínky xxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxx x zákonu č. 159/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti cestovního xxxxx a x xxxxx zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx má xxx xxxxxxx daná xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Cestovní xxxxxxxx xx x xxxx zprostředkovatele prodeje xxxxxxx xxx organizátora xxxxxxx, xxxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx nositelem odpovědnosti xx cestovní xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxx (např. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxx x prodeji xxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx se zákonem x je xxxxxxx xx této xxxxxxxx xxxxxxx xx doby, xxx koncesi získá. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx živnostenského xxxxxx, xxxx pokud xx xxx xxxx xx větším xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zájezdu, xxxx by byla xxxxxxxx xxxxxxxxx (tedy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx znaky xxxxxxxx), xxxxx v rozporu xx xxxxxxx x xx xxxxxxx xx xxxx činnost xxxxxxx xx doby, xxx xxxxx živnostenské xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 159/1999 Sb. xx x xxxxxxx x koncesi xxxxxxxxx:
- smlouva s xxxxxxxxxxx x pojištění xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem
- xxxxxxxxxxxxx xxxxx
- prohlášení, zda xxxxxxx ke skutečnostem xxxxxxxx x xxxxxxxx 4 xxxx. x), xxx., xx v xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x provozování xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem nebo x xxxxxx xxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx splnit xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx xx xxxxxxxxx programu x studijním oboru xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx ruch, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx v xxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx vzdělání x 3 roky xxxxx x xxxxx, nebo
f) xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx zkouškou x 6 let xxxxx x oboru, xxxx
x) xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx kvalifikaci xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vydaný xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, zařízením xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx ministerstvem, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 6 xxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) doklad x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx a 2 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), f), x), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx koncese xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx cestovní kanceláře x tím rozdílem, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a 1 rok praxe x dražební xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 3 roky xxxxx v dražební xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) střední vzdělání x 5 xxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) osvědčení o xxxxxxxxxxxxx xxxx jiný xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost vydaný xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, xxxxxxxxx akreditovaným Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, mládeže x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, x xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 9 xxx praxe v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
e) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. j), x), x) xxxx x) živnostenského xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx dražbách xxxx x roce 2014 xxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 2 477 x xxxxxxx ceně xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 5 141 843 091 Xx.
Xxx xxxxxxxxx veřejných xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx x 3 roky xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 4 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) střední xxxxxxxx x 6 xxx xxxxx v xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx doklad x xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným xxxxx zvláštních xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx akreditovaným Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxxxx xxxxx odvětví, x xxxx je xxxxxxx provozována, a 10 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x), k), l) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx §6 xxxxxx x. 26/2000 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – Zvláštní podmínky x provozování živnosti xxxxxxxxxx:
x) Xxxxxxxxxxx může xxx xxxxxxx osoba xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx společnost xxxx družstvo, xxxxx xxxxxxx podmínky stanovené xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x bylo xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj k xxxxxxx o vydání xxxxxxx xxxxxxxxx své xxxxxxxxxx, ve kterém xxxxxxx, xx dražebník xx xxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx souvisejících. Xxxxxxx o xxxxxxx xx. k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zpracovaná xxx. „Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti x činností xxxxxxxxxxxxx“, xxxxx ministerstvo xxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx 30 xxx xx xxxxxx koncese xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx škodu, xxxxx xx xxxxx vzniknout x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
x) Xxx xxxxxxxxx nedobrovolných xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx činit xxxxxxx 5 xxx. Xx (xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx) x xxxx xxx x xxxxx rozsahu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxx být xxxxxxx xxx, aby výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 35 mil. Xx. Dále je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx mít xxxx účetní xxxxxxx xxxxxxxx auditorem.
Veřejných dražeb xxxxxxxxxxxxxx nemovitých věcí xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx dražbách xxxx x xxxx 2014 xxx xxxxxxxxxx z Xxxxxxxxx adresy uskutečněno 755 x celkové xxxx předmětů xxxxxx xx xxxx 1 652 804 619 Xx.
2.6.3 Návrh řešení x xxxxx xxxxxxxx x. 5
Xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
Xx xxxxxx xx xxxxxxxx x. 2 a x. 3 XXX, xxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, tzn., xx xxxxxxxxx provozovat živnost xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx dnem, xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxxx živnosti, xxx žadatel xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, až xxxxxxxxxx x udělení xxxxxxx xxxxxx právní xxxx.
X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad. X xxxxx správním xxxxxx se individuálně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx stanovovat zvláštní xxxxxx xxxxxxx – xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx. K xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx vydaném xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxx smyslu, xx je-li stanovisko xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad xxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenský xxxx xxx x udělení xxxxxxx, xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x vydání koncese xxxx muset xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxxx §27 xxxx. 1 x 2 xxxxxxxxxxxxxx zákona, xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stupně xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a uznávání xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů. Xxxxxxxxxxxx zákona počítá x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím od xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx možnost xxxx xxxxxxxx kvalifikaci získat. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). Xxxx xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí se xxx účely zákona xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxxx studijním programu x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x obchod xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x xxxxxxxxx staveb,
b) vysokoškolské, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 roky praxe,
c) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxx xxxxxx a 5 xxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání,
e) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nebo
Podmínkou xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §27 xxxx. 3 živnostenského zákona xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx činnost xxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxx změně xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, je xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nutné xxxxxxx s xxx, xx tyto xxxxx xxxx xxxxx podnikatel xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, který xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx. V xxxxx xx to xxxx znamenalo, xx xxx xxxxx xxxxx x xxxx, xxxxx xxx podnikatele xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (= xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxxx xxx tato xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu, xxxxx by xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx právní xxxxxxx bude x xxxxx xxxx varianty xxxxxxxxx kromě xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x žádosti o xxxxxxx koncese (xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxxxxxx zákon.
Zákon xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. informační xxxxxxxxxx)
- odborná x xxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.6.3.1 Obecně x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx uvažované xxxxxx úpravy
Vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx zprostředkování“; to xxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxx zprostředkování, xx xxxxx se xxxxx vztahovat xxxxxxx xxxxxxxxx pravidla
Pojištění odpovědnosti
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx mít xxxxxxxx pojištění odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku x x xxxxxx xx pouze xxxxxx xxxxxx specifika xxxx xxxxxxx xx xxxxxx x realitnímu zprostředkování
Podmínky xxxxxxx a osobní xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx také xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti a xxxxxxxxxx podmínek pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx
- u xxxxxxxxxxx vykonávajících xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost x příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx splňovat, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx živnostenského xxxxx o xxxxxxxxxx x udělení xxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx úřady
- xxxxxxxx xxx autorizovanými xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx XXX
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (výkon xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, bez pojištění xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.6.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 5
- xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx vyšší xxxxx xx odbornou x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx okruhu xxxx x x případě xxxxxxxx xxxxxxxx do Přílohy č. 5 živnostenského xxxxxx x odbornou způsobilost xxxx, které pro xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx zprostředkovatelé - xxxxxxxxxxx by xx xxxxxxxx s nulovou xxxxxxxxx byli „zviditelněni“ x rámci veřejně xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (XXX), x xx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx živnosti xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx měli xxxxxxx xx ověřit, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro vznik xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zároveň xx kontrolní xxxxx xxx xxxxxxx, na xxxxx základě by xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx x v xxxxxxx xxxx snížení xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxx splnit xxxxxxxx xx základy xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxx míra xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x opravdovém xxxxx xxxxxxxx x xxxxx pozici; částečné xxxxxxx počtu subjektů xxx potřebných profesních xxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří budou xxx vyšší xxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx daně z xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx zdravotní x sociální pojištění)
2.6.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 5
- xxxxxx nemá xxxxxxxxx, že xxxxx x osobou, xxxxx xxxxxxx osobní a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx činnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- hrozí, že xxxxx xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx sama xxxxx koncesi, xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxx spolupracujícími xxxxxxxxxx xxxxxxx pracujícími xx xxxxxxxxxxx živnost xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx apod., xxxx xxxx makléři xxxxx xxxxxxx xxxxxx do xxxxxx xxxxxxx, avšak xxxxxx pracovní xxxxx xxxxxxx de xxxxx xxxxxx
- x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona xx xxx podnikatel xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, xxx klient xxxx xxxxxx možnost, xxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podnikatel, xxxxx xx xxxxxxxxx pouze x případě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- zátěž xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s žádostí x udělení koncese x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenskému xxxxx, x xx x při xxxxx xxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxx vydáváno xxxxxxxxxx Ministerstva pro xxxxxx rozvoj (xxx. xxxxx statutárního xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.)
- administrativní x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx související x rozhodování x xxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx stanoviska
- xxxxx xxxx osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxx složité, xx-xx nemožné, aby xxxxxxx správní orgán xxxx povinnost xxxxxxxxxxxx, x to především x xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxx jednala. Xxxxxxxxxx kontrolnímu xxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxx seznam xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx vykonávají, xxxx xxxxx xxxx zákonnou xxxxxxxxx, xxxxx dokazování, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx osoby xxx xxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxxx xxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx) složité xx xxxxxxx
- zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx podnikatelů x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx
2.6.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x vymezení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx koncesované živnosti, xxxxxxx pravidla xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx zakončeno rozhodnutím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu.
V xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx se zpřísněním xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx systému koncesovaných xxxxxxxx (živnostenské xxxxx xxxx xxxxxxxx způsobilost, Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx formě vydávání xxxxxxxxxx x udělení xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx). Pravidla pro xxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx zákonem xxxxxxxxx xxxxx osob (xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx.), avšak xxxxxx xxxxxxx x průběhu xxxxxxxxx je téměř xxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Vyčíslení x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx variant (xxx xxxx) byly xxxxxxxxx xx počátku xxxx 2018. Xxxxxxxx xxxx x některých xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebyly x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx vyčíslení xxxxxxxx zvolené xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX x Xxxxxxxx komorou XX.
3.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx
Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx použita Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx administrativní zátěže xxxxxxxxxxx, xxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxxx 2.0). Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx Cost Xxxxx – dále xxx XXX), který xx používá x xxxx xxxxxxxxx xxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx 2017.
Administrativní xxxxxx xx xxxxxx ta xxxx administrativních nákladů, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx vynakládají xxxxx xxxxx, že jim xx nařizuje regulace. Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xx xxxx podmnožinou xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx, které xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x kdyby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.4
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx uvedeného ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx modelu:
Obrázek 2 - Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxx. Xx.
3.1.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.1.1 Varianta x. 1
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx vázanou živnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x odborné způsobilosti. Xxxx činnost by xxxxxxxxxxxx úřady xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx činnosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx u stávajících xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx časová náročnost xx xxxxxxxxx x xxxxx 0,75 hod. xxx administraci xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xx dle xxxxxxxxx xxxxxx v 11. xxxxxxx xxxxx, 6 stupni ve xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx vlády x. 564/2006 Sb., o xxxxxxxxx poměrech xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx) navýšených x 20 % xxx vyjádření xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxx současném xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xx konečných 39 589 Xx. Přepočteno xx xxxxxxxxx mzdu (xxx průměrném počtu xxxxx v měsíci 173) xx výši 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X ohledem xx xxxx nastavená pravidla xx se x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Řada současných xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx. XXXX xxxx x xxxxxxxx xxxxx, ji xxxx aktivně nevykonává xxxx xx jí xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxx nastavenými pravidly xx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx nelze xxxxxx xxxxxxxxx, a xx i x xxxxxxx na fakt, xx se v xxxxxxxx xxxx jedná x činnost x xxxxx xxxxxxxx xxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx variantou, xxxxx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vykonávali xxxx xxxxxxx x xxxxxx.
Xxx podnikatelské xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx podnikání xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx), u xxxxx jsou prováděny xxxxxxx administrativní úkony xxxxxxx x tabulce x. 1 Metodiky xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se bude xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.5
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 467,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx nové subjekty xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx způsobilost, xx xxxxxxx rozšíří xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx úhradu xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, které xxxxx dále tuto xxxxxxx xxx zájem xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínky x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x oboru xxxx xxxxx xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx průkazu xx xxx bude xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, která xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která má xxxx xxx 2 000 odhadovaných členů xxxxxxxxx plus 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx na xxxx xxx xxxxxx x je předpoklad, xx xxxx x xxxx do xxxx xxxxxxxxx zákona (xx x rámci xxxxxxxxx xxxx po účinnosti xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx praxe x xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x úvahu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jakožto základního xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx za xxxxxxxxx kurz x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x xxx xxxxx asociace xx 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx nabízí xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxx subjektu xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
3.1.1.2 Xxxxxxxx x. 2
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxx žádné xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx varianta xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x dozor nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se, xx xxxx kontrolní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx stávajících xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Živnostenské xxxxx již xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx kontrolují x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx kontroly xxxx nově xxxxxxx x splnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování - xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) x kontrola xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x dodatečnými xxxxxxx xxx při xxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, které xxxxxx xxxxxxx vykonávat realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx evidence odborně xxxxxxxxxxx osob x xxxx správě.
Administrativní náklady xxxxxxx s vydáním xxxxxxxxx
Xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = T * (x * x) * X
Xxx X = 1 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx dle xxxxxxxxx xxxxxx x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Kč (xxx Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zaměstnanců) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx platu (xxxx 32 508 Xx), což xxx xxxxxxxxx zohlednění xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx 34 % (xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Xx. Přepočteno xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob x xxxx xxxxxx
Xxxxxxx souvisí xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx systému x xxxxxxxxxx jeho výstupů xx webové rozhraní xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx databáze x v licenčních xxxxxxxxxx.
- náklady na xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1 000 000 Kč xxxxxxxxxxx + 100 000 Kč v xxxxxxxxxxxxx letech xx xxxxxx (xxxxxxx softwarové xxxxxxx) – xxxxx xxxxx: xxxxxxxx MMR
Celkové xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x vytvořením xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob x její xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1 000 000 Kč.
Náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx fyzické xxxxx xxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx představuje xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Ministerstvu pro xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx plnění informační xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx 6 800 000 Xx
Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx případné xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx s xxx xxxxxxxx, xx je xxxxx xxxx, které xx musely získat xxxxxxxx kvalifikaci, xxxxxxxx x o xxxxx, xxxxx by xx xxxxxxxxxx v zaměstnaneckém xxxxxx. Pro účely xxxxxxx odhadujeme xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxx náklady spočívají xxxxxxxxx x povinném xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištěním odpovědnosti
Zákonná xxxxxx počítá s xxxxxxxx pojištěním odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx vztahovat na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx uvažován xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxx xxxxxxx:
- průměrná xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, xxx průměrná xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx RK x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x hlavním xxxxx. Xxx xxx xx xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Kč.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zemích xx na xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 250 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx realitního xxxxxx x limitem 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx pojistných plnění xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kteří xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx povinně xxxxxxxxx x dále xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, jejíž členové xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx řešené xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx více xxx xxxxxxxxxxx xxxxx současnému xxxxx. Lze xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vysoká.
- xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxxx xx pro xxx xxxxx hromadné xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Kč, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Kč.
Na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxx pojistného x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 dražebníků x xxxxxxx pojistného xxxxxx x úrovni 1 xx 5 xxx. Xx s xxxxxxxxx pojistným 4 500 Xx xx 1 mi Kč xxxxxxxxxx limity) vyplynulo, xx by xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx odpovídat xxxxxx xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx pojistného xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 mil. Xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx výši xx xxxxxx 36 000 Xx. Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx pojistná xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxx.
Xxx xxxxx výpočtu xxxxxxxxx o xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % realitních zprostředkovatelů x celkového xxxxx 14 602 má xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sjednáno xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, a xxxxx xx xx pro xxxx xxxxxxxx nepředstavovalo xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx, které jsou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx sdružení xx xxxxx (mezi xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která sdružuje xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx být v xxxxx pravidel asociace xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx rozsah xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x administrativní zátěží, xxxxx xx spojená x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx zátěž xx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx, xxxxx představují xxxxxxx xxx strávený s xxxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx metodiky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu. Xxxxx xx x xxxx, u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx všechny xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x tabulce č. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx čas „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 zaměstnance
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
3.1.1.3 Xxxxxxxx x. 3
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx č. 3 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vydání xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Tuto xxxxxxx by živnostenské xxxxx vykonávaly x xxxxx xxx stávající xxxxx činnosti.
Tato xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx kontrolní xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx podmínek stanovených xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx tato kontrolní xxxxxxx bude xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských úřadů x nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Živnostenské xxxxx xxx nyní xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx kontroly xxxx xxxx posoudí x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (včetně xxxxxx xxxxxxxx o těchto xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx nebylo xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx zavedena xxxxxxxx xxxxxxx xxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti
Počet xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit 14 602. Informační xxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx 0,75 xxx. pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadě.
Nákladovost xx xxxxxxxxx následovně:
Vzorec xxx xxxxxxx: X = T * (x * x) * X
Xxx T = 0,75 hod.
M = x * x = 14 602
Xxxx C = 236 Xx/xxx.&xxxx;
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spočívající x administraci žádosti xx xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování x xxxxx vázané xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x absolvováním zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů xx zkouškám) pro xxxxxxxx nesplňující xxxxxxxxx xx vzdělání xx xxxxx.
x xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx výdaji xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx),
x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x xxxxxxx č. 1 Metodiky měření x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Kč
Výpočet pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx vykonávat, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínky v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx počtu xxx xxxxxxxx praxe v xxxxx xxxx budou xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx xx jim xxxx xxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x počtu xxxx, xxxxx jsou aktivně xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (mezi největší xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx má xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Tyto xxxxxxxx xx trhu xxx xxxxxx x xx předpoklad, xx xxxx z nich xx xxxx účinnosti xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx přicházelo x xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx přípravný xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx za 16 500 pro nečleny x xxx xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx nabízí kurzy xx ceny xx 13 500 Kč). Xxxxx se x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady na xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx návrhu xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxx, které xx xxxx činnost xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Pojistný limit xx xxxxxxxx ve xxxx 3 xxx. Xx. Výše pojistného xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxx xxxxxxx:
- průměrná xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx základ xxx xxxx vzorek 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx vydražené nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Kč, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx XX x roce 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx však výrazně xxxxxxxxx živý xxx x hlavním xxxxx. Xxx xxx by xxxx xxxxxx až x xxx 1,6 xxx Kč.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zemích xx xx obdobné xxxxxx, např. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx uvažuje xx xxxx návrhu realitního xxxxxx x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx plnění xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx být podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx členové xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx informací xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pohybují xx xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx byly xxxx xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx při xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nejprve xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx má pro xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Kč.
Na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 dražebníků x limitem xxxxxxxxxx xxxxxx v úrovni 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx pojistným 4 500 Kč xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Kč pojistného xxxxxx. Xxx pojistný xxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zcela xxxxxxxxxx xxx xxxx, x xxxxx xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx profesních xxxxxxxx či xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, která xxxxxxxx xxxx než 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx musí xxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx (periodicky xx xxxxxxxxx xxxxx)
X xxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxx době xxxxxx xxxxxxxxx sjednáno, nebo xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx počítáno x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx proveden opět xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx o xxxx, x xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x xxxxxxx č. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx informační xxxxxxxxx xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx jednorázově, tedy x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (x * x) * C
Čas T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * č = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx (xxx v xxxxxx xxxx)
3.1.1.4 Xxxxxxxx x. 4
Náklady veřejného xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 4 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx především x xxxxxxxxxxx zabezpečení xxxxxx na XXX (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxxxx, provádění xxxxxx x výmazů v xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x kontrola xxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxx).
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx náklady, xxxxxxx xx technické xxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx budov.
Pro xxxxx xxxxx xxxx vznikající xxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 30 xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx T13.
Náklady xxxx uvažovány následovně:
- xxxx zaměstnance x xxxxxxx třídě X13 xxxxxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx provozní xxxxxxx xxxxx jsou xxxxxx, xxxxxx, xxxx, xxxx, xxxxxxxxx, telekomunikační xxxxxxx; xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx XX xxxx. Xxxxx náklady xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v úrovni 750 000 Xx x relacích xxxx xxxxxx xxxxxx6 = 750 000 * 30 = 22 500 000 Xx,
- xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx 20 000 000 Xx7 xxxxxxxxxxx + 200 000 Xx ročně na xxxxxx,
- náklady xx xxxxxxxxxxx prostory; uvažováno 8 m2 xx xxxxxxx xxxxxxxxxx + 300 x2 ostatní xxxxxx; průměrná xxxx xxxxxxxx8 xx 1 x2 xxxxxxxxx x Xxxxx (xxxxxxx xxxxx) xx xxxxxxxx xx xxxxxx 550 Xx/x2 = ((30 * 8) + 300) * 550 = 297 00 Kč/měs. = 3 564 000 Xx/xxx.
Xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx částku 46 064 000 Kč x xxxxxx roce x 26 264 Xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx roce - xxxxx krytí: xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spočívající x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X varianty č. 4 xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxx sektoru především xxx strávený s xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti (xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx), x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - průměrný xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Informační povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 564
Xxxx C = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nově xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx náklady xxxxxxx také x xxxxxxxx poplatky za xxxxxx přípravných kurzů x zkoušek v xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, že x celkového počtu 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, které budou xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx let xxxxxxxx praxe x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx či xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Předkladatel xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 realitních xxxxxxxxx x Komora xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xx více xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx dřívějšímu xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx x xx předpoklad, xx xxxx x xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx v xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X zbývajících 25 % subjektů xx xxxxxxxxxx x xxxxx využití zejména xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace, xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobu xxx získání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx přípravný xxxx a realizaci xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (např. Asociace xxxxxxxxxx kanceláří nabízí xxxx xx 16 500 pro xxxxxxx x pro xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Xx, další xxxxxxxxxxx xxxxxx kurzy xx ceny od 13 500 Kč). Xxxxx se x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, počet xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602). V xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx se požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx vykonávaly x zaměstnaneckém poměru. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx souvisejících x xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x právnické xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stanovena x xxxxxxx na xxxx xxxxxxx:
- průměrná xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – za xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 veřejných xxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx nemovitosti x xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx částku 2 150 000 Kč, xxxxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx by xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Kč.
- xxxxxxx xxxx pojistného limitu x xxxxxxxxx xxxxxx xx na obdobné xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Realitná xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx pojistných xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx povinně xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx členové xxxx povinně pojištěni. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že řešené xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx desetitisíců či xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx povinného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti, xxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx zpočátku xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx má xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, a xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x koncesovaných dražebníků (xxxxxx 25 dražebníků x limitem xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1 až 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx limity) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx pojistného xxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx výši 36 000 Kč.
Pro účely xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx z celkového xxxxx 14 602 xx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zcela xxxxxxxxxx xxx xxxx, x xxxxx xx xx xxx tyto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx náklad. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx osob, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xxxxxxxx více než 350 realitních xxxxxxxxx, xxxxx musí být x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Kč
U xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx pojištění xxxxxxxx, nebo budou xxxxx xxxx rozsah xxxxx, xx zároveň xxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx zátěž xx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxx dle xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Jedná xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx povinnost xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx bude xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * č) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.5 Xxxxxxxx x. 5
Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru
U xxxxxxxx x. 5 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx žádostí xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx x posouzení xxxxxxx předpokladů xxxxxxx xxx xxxxx činnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx dalšího xxxxxx xxxxxx správy (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx x stávajících xxxxxxxx xxxxx jednorázově (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx 3 hod. xxx administraci žádosti xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx 1 xxx. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx souvisejícího xxxxxxxxxx x dotčeného orgánu xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3 hod.
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.; stanovena xx dle platového xxxxxx v 11. xxxxxxx třídě, 6 xxxxxx ve xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx č. 564/2006 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx zaměstnanců xx xxxxxxxxx službách a xxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx netarifních xxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx) navýšeno na xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx (při xxxxxxxxx xxxxx hodin x xxxxxx 173) ve xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 3 * 14 602 * 236 = 10 338 000 Xx
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx stání správy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 1 hod.
M = r * x = 14 602
Xxxx C = 252 Kč/hod.; xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 stupni = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Sb., x xxxxxxxxx poměrech xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx 32 508 Xx), xxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvodů za xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx 34 % (zdravotní x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx ve xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Kč
Celková xxxxxxxxxxxxxxx náročnost = 10 358 000 + 3 680 000 = 14 038 000 Xx
Xxxx xxxxxxxx dále rozšiřuje xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxx dodržováním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxxxxx xx, xx tato xxxxxxxxx činnost xxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nově xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (včetně xxxxxx evidence x xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxx novele xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx lihu xx strany živnostenských xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jednorázové xxxxxxx spočívající v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 5 představují xxxxxxx soukromého xxxxxxx xxxxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx žádosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti (xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx), x xxxxx jsou prováděny xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - průměrný xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 564. Informační povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 hod./pracovní den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * č = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.9
Výpočet xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 564 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
Pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx stanovené xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, se xxxxxxx xxxxxxx xxxx o xxxxxxxx poplatky xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x zkoušek x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx počtu 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, které budou xxxx xxxx xxxxxxx xxx zájem xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx dosaženého xxxxxxxx, xxxxxxxx počtu let xxxxxxxx praxe x xxxxx xxxx budou xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx xx jim xxxx xxxxxx odborná xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x počtu osob, xxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx sdružení či xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx více xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx má více xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx dřívějšímu xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx na trhu xxx xxxxxx a xx předpoklad, že xxxx x xxxx xx doby xxxxxxxxx xxxxxx (či x xxxxx přechodné xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx potřebné 3 xxxx praxe x xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx přicházelo x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx získání odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx kalkulován jako xxxxxxx xx absolvování xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx x rámci zkoušky. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (např. Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nabízí xxxx za 16 500 xxx nečleny x pro xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Kč, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx ceny xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx subjektu xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx subjektů xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602).
Výpočet: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
Xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti v xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx na všechny xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx limitu xxxx stanovena x xxxxxxx xx tyto xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – xx základ xxx xxxx vzorek 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx činila 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx XX v xxxx 2016 představoval xxxxxx 2 150 000 Kč, hodnotu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh v xxxxxxx městě. Bez xxx by cena xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx limitu x xxxxxxxxx zemích xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx únia xxxxxxx ve xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxx musí xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx informací xxxxxxx, xx xxxxxx pojistné xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dražebníků x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, kdy xxxx xxxx pojistného xxxx xxx čtyřnásobné xxxxx xxxxxxxxxx stavu. Xxx xxxxxxxx, xx xxx zavedení nového xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx poměrně xxxxxx.
- xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx pro xxx xxxxx hromadné xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx cca 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx dat x také xxxxxxx xxxx pojistného u xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx plnění x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx s průměrným xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) vyplynulo, xx xx nově navržené xxxxxxx xxxxxxxx mohlo xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Kč xx 1 mil. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 xxx. Kč xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx xxxxxxx x předpokladu, xx odhadem 25 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 má xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dobrovolně xxx xxxx, a tudíž xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx profesních sdružení xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, která xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx v xxxxx pravidel asociace xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, které x xxxxxxxx xxxx xxxxxx pojištění sjednáno, xxxx budou xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx počítáno x administrativní zátěží, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx xxxx záležitosti. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx výše xxxxxxx metodiky Ministerstva xxxxxxxx a obchodu. Xxxxx se x xxxx, x kterého xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x xxxxxxx č. 1 Xxxxxxxx měření x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx informační xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost se xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.2 Vyčíslení xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxx |
|
X. |
2 585 000 Kč |
6 800 000 Xx |
64 135 000 Xx |
|
54 750 000 Kč |
|||
|
II. |
3 680 000 Xx |
489 802 000 Kč |
|
|
2 500 000 Xx |
6 800 000 Kč |
||
|
77 250 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XXX. |
2 585 000 Kč |
487 707 000 Xx |
|
|
6 800 000 Xx |
|||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XX. |
46 064 000 Kč |
6 800 000 Xx |
531 186 000 Xx |
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Kč |
|||
|
V. |
14 038 000 Xx |
6 800 000 Xx |
476 660 000 Xx |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Kč |
Tabulka 7 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů jednotlivých xxxxxxx xxxxxx
3.1.3 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.3.1 Varianta x. 1
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a xx xxxxxxx xxxx x příjmů. Xxxxxxx xxxxxxxxx na odbornost xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 1 však xxxx o sobě xxxxxxxxxxx xxxxx mírné xxxxxxx profesní xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxx projeví xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos xx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx x xxxx 16 320 000 Xx (xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxx xxxx varianty lze xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx důvěry v xxxxxx xxxxxx. Vyjdeme-li x xxx XXX xxx xxx 2015, xxx xxxx x. 2, xxx celková xxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx či dohody xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxx 13 450 000 000 Xx. Xxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx nemovitých xxxx. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx 8 000 000 000 Xx x xxxxxx xxxxxx. Pokud xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx obchodů a xxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxx x 2 %, činil xx xxxxx nárůst 160 000 000 Xx. Xxxx z xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ve xxxx 15 %, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 19 %. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx 17 % xxx všechny xxxxxxxx. Xxxxxx zátěž xx xxxxxxxxx xx xxxx 27 200 000 Xx, uvažované xxxxx na dani xx výši 40 % x tohoto xxxxxx (xxxx. sleva xx poplatníka, xx xxxxxxxx), což xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinnost xx xxxx 16 320 000 Kč. X návaznosti xx xxxxxxxxx propočet odhadujeme xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 143 680 000 Xx.
3.1.3.2 Varianta č. 2, 3, 4 x 5
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
Xxxxxxxx x tomu, xx zákonem nově xxxxxxxxx xxxxxxxxxx budou xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, nepočítá xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru budou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxx xxxx definovaným xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx/xxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx zprostředkovatele, což xxxxxxx pozitivní efekt x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx realizovaných xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 a 5 představují xxxxxxxx xxxxxxxx ochrany klientů x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ke zvýšení xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Odhadovaný xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru x xxxx 81 600 000 Kč (xxx kalkulace xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx = xxxxxx xxxxxxxxx).
X xxxxxxxx x. 4 xxx xxxxxxx počítat x xxxxxxxxx zvýšením xxxxxxxx xxxxxx díky xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx výdaje xxxxxxxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, může xx xxxx 2015 xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 40 % x jiných příjmů xx xxxxxxxxxx činnosti; xxxxxxx xxx však xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx 800 000 Xx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx-xx xx x živnostenské xxxxxxxxx 60 % x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxx lze xxxx uplatnit xxxxxx xx částky 1 200 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxx xxx o xxxx není xxxxxxx xxx zavedení jakékoliv xxxxxxxx, je xxxx xxxxxxxx podpůrné xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx na trendy, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx významný xxxxxxx x realizaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x přispěním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx služeb. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx x xxxxxxxx nárůstem x 10 % ve xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx u varianty x. 1. Xxxxx xx došlo x xxxxxxxx přidané xxxxxxx x 10 %, xxxxx xx xxxxx xxxxxx 800 000 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 136 000 000 Kč, uvažované xxxxx na dani xx výši 40 % x xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx daňovou xxxxxxxxx xx výši 81 600 000 Kč. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxx povinnosti podnikatelů xxxx, na rozdíl xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, zásadní xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx kvantitativní xxxxxxxx xx xxxxxxxx ukazuje, xx x výraznému xxxxxx, xxxxxxxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx x variant.
3.1.4 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx přínosy
|
Varianta |
Veřejného xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx sektoru |
Celkové xxxxxxx |
|
X. |
16 320 000 Xx |
143 680 000 Xx |
160 000 000 Xx |
|
XX. |
|||
|
XXX. |
|||
|
XX. |
|||
|
X. |
5 000 000 Kč |
||
|
81 600 000 Xx |
718 400 000 Kč |
805 000 000 Xx |
Xxxxxxx 8 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxxx xxxxxx
X hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx efekt xxxxxxxx xx varianty x. 1. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx představují xxxxxx finanční xxxxxxx.
3.2 Xxxxxxxxxxx nákladů a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx náklady |
|
I. |
160 000 000 - 64 135 000 = 95 865 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 489 802 000 = 315 198 000 Kč |
|
III. |
805 000 000 - 487 707 000 = 317 293 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 531 186 000 = 273 814 000 Xx |
|
X. |
805 000 000 - 476 660 000 = 328 340 000 Xx |
Xxxxxxx 9 - Vyhodnocení xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx řešení
Všechny xxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx finančním xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx xxxxxxxxx obdobnou xxxxxxxx xxxxxxx.
4. Návrh xxxxxx
4.1 Stanovení pořadí xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení
Návrh možných xxxxxx uvažuje s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
zachování xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost) |
|
Varianta 2: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxxx volné živnosti) |
|
Varianta 3: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx živnostenského zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx mimo živnostenský xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx zákona x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx činnost xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
Xxxxxxxx x nejvhodnějším řešením xx xxxx nastavit xxxxxx podmínky xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxx ochrany klienta xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx posílení xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, zvýšení prestiže xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx kontroly xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli
Ze xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v oblasti xxxxxx úpravy realitního xxxxxxxxxxxxxxx (a x xx xxxxxxxxxxxxx problémů, xxxxx xx nutno xxxxx), xxxxxxx, že xx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxx neobejde xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tzn., xx xxxxxx varianta x xxxxxxxx č. 1 xxxxxxxxxx x xxxxx.
4.1.1 Multikriteriální xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxx ovlivňují naplnění xxxx stanovených x xxxxx 1.5. Xxxxxxxx xxxx hodnocena podle xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxx, xx. xxxxxx škála -2 = velmi xxxxxxxxx xxxxx, -1 = xxxxx xxxxxxxxx, 0 = xxxxxxxxx xxxxx, 1 = xxxxx xxxxxxxxx x 2 = velmi xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, které vycházejí x xxxxxxxxxxxx problémů, xxx xx xxxxx xx xxx návrh xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x oblastí xxxx xxxxxxxxx váha xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx xxxx provedena xx xxxxxxx expertní xxxxx xx xxxxxxx metody xxxxxx.
|
Xxxxxxxxx |
Xxxx |
Xxxxxxxx |
||||
|
X. |
XX. |
XXX. |
XX. |
X. |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,20 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxx |
0,40 |
0,00 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx z pohledu xxxxxxxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx |
1,00 |
0,00 |
0,80 |
1,20 |
1,10 |
0,40 |
Xxxxxxx 10 - Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx řešení
Z výsledků xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3.
4.1.2 Výběr xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xxx xxxxx nejvhodnějšího xxxxxx xx především naplnění xxxxxxxx cíle zákona, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx nejlépe xxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 x 4. Ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx těchto xxxx variant xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 3, x xx zejména z xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Legislativní xxxx xxxxx při projednávání xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx odmítla xxxxxxxx x. 2 x vládě doporučila xx xxxxxxxxx variantu x. 3 nebo xxxxxxxx x. 5. Xxxxx xxxxxxxxxxxx věcný xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx xx xxx 18. xxxxx 2016 č. 20, a xx xx variantě x. 3.
Xxxxxxxxx xxxxxx výpočtů xx xxxxxxx roku 2018 xxxxxxx, xx xxxxxxx k žádnému xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x podnikatelského xxxxxxxxx se nijak xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx proporčně xxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, liší xx v xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx tak xxxxxxxxxxxxxxxx analýza xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx výpočtu x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx hospodářského xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx dopadu xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx x x jiných ekonomických xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.3 Zhodnocení xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx varianty x. 3 na xxxxxx xxxxxxxx x ostatní xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru k xxxxxxxx č. 3 xx xxxxxx x xxxxx 3.1.3.2. Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru xxxx xxxxxxxxx jednak xxxx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxx xxxxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx ročně.
Další xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zvýšení xxxxxxxx xxxxxx, x xx zejména xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zvýšení xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Odhadovaný xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx na 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx veřejného xxxxxxx x variantě x. 3 je xxxxxx x xxxxx 3.1.1.3. Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx veřejných xxxxxxxx xx straně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xx srovnání xx stávajícím xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů související x ohlášením xxxx xxxxxxxx uvažovány x xxxxxx 2 585 000 Kč (v 1. roce), xxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxx živnostenských xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xx nezmění, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx autorizovanými xxxxxxx, xxxxx xxxxx organizovat xxxxxxx profesní kvalifikace.
Celkové xxxxxxx (v prvním xxxx): 2 585 000 Xx.
4.1.4 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx podnikatelské xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx č. 3 xx xxxxxxxx xxxxxx jsou blíže xxxxxxx x části 3.1.3.2.
Xxxxxxxxx
Xxxx významnému xxxxxxxx xxxxxx je očekáván xxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x přispěním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx u poskytovatelů xxxxxx služeb.
V xxxxxxxxxx xx předchozí xxxxxxxx xxxxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náklady spojené x ohlášením xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 13 600 000 Xx jednorázově.
Pro nové xxxxxxxx vstupující xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx náklady rozšíří xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx kurzů x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění se xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 394 272 000 Xx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx nejvyšší. Xxxxx xxxxx vysoké kalkulace xx xxxxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx po xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx bude xxxxxx. X xx do xxxx xxx od xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 60 % xx xxxxx níže. Xxxxxx xxx tomu xxxx xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění u xxxxxxxxxx či xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx soukromý xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 485 122 000 Xx.
4.1.5 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zejména osoby xxxxxxxx slabé, osoby xx xxxxxxxxxx postižením x národnostní xxxxxxx, x xxxxxx xx xxxxxxx prostředí
Návrh xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 nepředstavuje žádné xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx životní xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výzkumů, i xxxxx dotázaných xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx komory by xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nezaměstnanosti xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx se, xx xxxx x těchto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx pouze xxxxxxxxxxx činnosti, x xxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxx. Xx, xx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxx XXXX xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx formy xxxxxxxx, identifikujeme ve xxxxxxx skupinách.
První xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx zaměstnaneckého xxxxxx této činnosti xxx některou xxxxxxxxx xxxxx právnickou osobu, xxxxxxxx kancelář, xxxxx xxxxxxxx xxx zkušenosti, xxxxx xxxxx. Tito xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx příchod xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx, xxxx xxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx xx skrytém zaměstnaneckém xxxxxx, v xxx. „xxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxxxxxxx těchto xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx dosud dosti xxxxxxx, nová forma xxxxxxxx xxx takovému xxxxxx xxxxxx nakloněna.
Třetí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx činnost xxxxxxxxx xxxx XXXX, ale xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxx identity xxxxxxxxxx xx společného xxxx-xxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx určité xxxxxxxx xxxx, xxxxxx nové xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx protože činnost xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx, nicméně xx xxx ně xxxxxx xxxxxxxx významný příjmový xxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx mnohem větší xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx na realitní xxx, a tím xxxxx i xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx ekonomická krize, xxxxxxx krize, xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx roku 2020 xx 2025 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. „Xxxxxxxxxx xxxx“.
4.1.6 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx diskriminace x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x xxxx
Xx xxxxxxx xxxx x xxx xxxx xxxxxx xxx varianty x. 3 přímé xxx zprostředkované dopady, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, nerozlišuje xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx.
4.1.7 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 má xxxxxxxx dopady xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx x tom xxxxxx, xx díky zviditelnění xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx registru xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx součástí xxxxx živnosti, xxxxxxxxxx xxxxx přesný xxxxxxx x xxxxx podnikatelských xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
4.1.8 Xxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx
Xxxxx dle xxxxxxxx x. 3 zakládá xxxx zpracování osobních xxxxx xxxxx xx xxxxxx kontroly podmínek xxxxxxxx nové xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údajů.
Účel, xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx: Xxx ohlášení živnosti, xx. tedy xxxxxxxxx xxx účely xxxxxxxxxxxxx x evidenční. Xxxxxx xx již xxxxxxxxx (Xxxxxxxx živnostenského podnikání). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 499/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx a rozhodnutím xxxxxxxx xxx místní xxxxxx č. 240/2005, x Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxx i nadále xxxxxx xxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x. 101/2000 Sb., x xxxxxxx osobních xxxxx x změně xxxxxxxxx zákonů, respektive x xxxxxxx s xxxxxxxxx XXXX, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
4.1.9 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3, xxx xxxxxxx Xxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) – xxxx X, xxx x. 4, x to xxxxx Metodiky XXX (Xxxxxxxxxx Impact Assessment; Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxxx uveřejnil Xxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx
1. Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx základní problémové xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx realitním xxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx ověřeny x xxxxx xxxxxxxxxxxxx konzultací. Xxxxxx xxxxxx není xxxx zbytku postihnout xxxxxxxx xxxxxxx oblasti xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxx xxxxxxxxx západních xxxx, xxx xx xxxxxx úprava xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx historii. X xxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx detailně xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tržní xxxxxxxxx x x důsledku xxxxxxx xxxx komplikací xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx z xxxxxxxx rozsahu xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx jako xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxxx kontrolní xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Rozšíření xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxx pravidla xxx realitní zprostředkování xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x krátkém xxxxxxx xxxxx. Xxxx stávajících xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služby, xxx xxxx většinu z xxxxxxxxxxx opatření xxxxxxxx x praxi x xxxxx xx xxx xx xxx problém xx na nové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxxx
X návrhu xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx sehrávat především xxxxxxxxx živnostenské úřady x Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj.
Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx nadměrné xxxxxxxxxxx x jednoho orgánu, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vyšší xxxxx xxxxxxxxxx osob.
Osoby odpovědné xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx identifikovat.
4. Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (x případně xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) opravné xxxxxxxxxx x souladu xx správním xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx obecního xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx možné xxxxx odvolání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenskému xxxxx. Xxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenského xxxxx xxx podat x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - xxxx. do xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx právní úprava xxxxxxxxx xxxxxxxx role - xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx postupováno xxxxx zákona č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx) x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx). X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx existujících xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx mechanismy xxxxxxxxx xxxxxxx, x to xxxxxx Rezortního interního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx data
Návrh xxxxxx xxxx vliv xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle xxxxxx č. 106/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů.
V souladu x §26 xxxxxx x. 255/2012 Xx., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx o výsledcích xxxxxxx.
Xxxxx praxe
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxx dobrou xxxxx. Xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx v xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx srovnatelné xxxxxxx. Xxxxxxxxxx zákon xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx hodnocení xxxxxxxxxx xxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx CIA xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx jako xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx praxí x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx obsažené xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx legislativy.
4.1.10 Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu
Návrh xxxxxx xxx varianty x. 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
5. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx kontroly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx zodpovědný xxxxxxxxxxxx zákona, xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx společně s Xxxxxxxxxxxxx průmyslu a xxxxxxx.
Xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx v xxxxx 3.1.
Xxxxxxx pravomoc xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx peněžité xxxxxx xx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx kompetence xxxxx upraveny x xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx).
6. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx vypracuje ve xxxxxxxxxx x Ministerstvem xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx 5 xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx předmětem xxxx
- xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XXX,
- zhodnocení předpokládaných xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx cílů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx RIA xxxx xxxxxxxxxxx především xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx. z xxxxxxxxxxx kontrolních xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tedy xxxxx:
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx těch, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx zjištěno, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx vedli xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob x xxxxxx xxxx, x kterých byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x bylo xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x měli uzavřeno xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx byla provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx povinnost nedodrželi.
Nadále xxxxx xxxx probíhat xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx. Na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx možné případně xxxx vyhodnotit, zda xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx neočekávaných dopadů xxxxxxxx a xxx xx třeba x xxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx opatření.
7. Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx
Xxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx pracovní skupiny, xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Hlavním xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x vyhodnotit xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx skupina xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx resortů, xxxx které patří:
- Xxxxxxxxxxxx průmyslu a xxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx skupiny xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx ně:
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx komora Xxxxx republiky
- Xxxxxxxx xxxx realitních xxxxxxxxx
- XXXXX, x.x., xxxx Xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxx x marketing
- XX Partners, x.x.x., xxxxxxxxxxxx portálu XxxXxxxxxx.xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx navázala xx činnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx.
Xxxxx pracovní skupiny xxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx vnútra Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx – Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxx xxx kvalifikace
- Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxxx ústav xxx vzdělávání
- Česká xxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx útvar Ministerstva xxxxxxx
- Xxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- Generální finanční xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx
- Sdružení xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- Spotřebitel.net
- dílčí xxxxxxxxxx xx zástupci xxxxxxxxxxx kanceláří
Zástupci Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx konzultací xxxxxxxxxx xx připravované xxxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- Realitní xxxxxxx (2011, 2012, 2013, 2014)
- Xxxxxxxx xxxxxx (2013, 2014)
- Xxxxxxxxxx „Očekávaný xxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx“ (2014)
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2013)
- Xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxx široká xxxxxx x odborná xxxxxxxxx, x to xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx spotřebitelů i xxxxxxxxx realitních kanceláří xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx byly dva xxxx xxxxxxxxx, jeden xxxxxxxx xx spotřebitele, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Celkem xxxxxxxxxx 2284 xxxxxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx 46 % xxxxxxxxxxx (xx. 1052 xxxxxxxxxxxxx dotazníků) x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx 54 % xxxxxxxxxxx (xx. 1232 zodpovězených dotazníků).
Odkazy xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx propagace byla xxxxxxxxx i několika xxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxx xxxxxxxxx byla xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xx, xxx xx xxxxx, xx je třeba xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla pro xxxxxxx realitních zprostředkovatelů, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx upravena. Spotřebitelé x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx jednoznačně, xx ANO (xxx xxx. 1 a 2).
X xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx upravena. Myslíte xx, že je xxxxxxxxx xxxxxxxx základní xxxxxxxx xxx výkon xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 3 – Xxxxxxxx xxxxxxxxx výsledku xxxxxxxx odpovědi z xxxxxxxxx xxx spotřebitele
V xxxxxxxx době xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx je xxxxxxxxx xxxxxxxx základní xxxxxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx zvláštním xxxxxxx?
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ukázala xx překvapivou xxxxx xxxx spotřebiteli x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Obě xxxxxxx respondentů xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla xxx xxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem, xxxxx xx xx věcně xxx xxxxxxx především xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx, že xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x hlediska xxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj x xxxx této xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx potvrdila, xx xxxxx řešení v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx, kde xxxx xxxxxxx xx nejzásadnější xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
1. Data x 1. xxxxxxxxx xxxx 2012.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx stavu x xxxxxxxxxxxx zemích xxxx xxxxxxxxx v červnu 2013 x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx data xxxxxx, Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Rozsah xxxxxx xxxxxxxx kanceláře – xxxxx ARK XX [xxxxxx], [12.11.2007] [xxx. 2.2.2015]. Dostupné x WWW: http://www.arkcr.cz/?c_id=325.
4. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže x Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx
5. Průměrná xxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx XXX 1995 xx 1.-3. xxxxxxxxx 2017 xxxxxxxxxxx ČSÚ Xxxxx: xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-1-3-xxxxxxxxx-2017. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx mzda xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 24.864 Xx, xxxxxxx xx xx toto xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 173 pracovních xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx sazby xxx xxxxxxx xxxxx: 24864/173= 143,70 Xx/xxx.
6. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxx zákona x xxxxxx xxxxxx. X xxxx nárůst xxxxxxx xxxxxx xxxxxx klesají x posledních xxxxxx xxxxxxx xx XX xxxxxxxx, připojení, xxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx původní xxxxxxxxx
7. Xxxxxxxx chybí xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx však xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx, naopak, xxx xxxxxxxx, že xx xxxxx xxxx xxxxxxx soutěži xxxxx x jejímu poklesu
8. Xxxx xxxxxxxxxxxx s Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, dále xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx XXX o xxxxxxxxx nájmů xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx
9. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxx x nepodnikatelské xxxxx xxx xxxxxxxx ESA 1995 za 3. xxxxxxxxx 2016 publikovaná XXX Xxxxx: https:/www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-3-ctvrtleti-2016. Xxxxxxxx xxxxx měsíční xxxx činnosti v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 23 373 Xx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx bylo 176 xxxxxxxxxx hodin. Xxxxxxx 23 373/176= 132,80 Xx/xxx.
Rozdílová xxxxxxx zapracování xxxxxxxx XX
xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx zákona x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
|
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX |
|
|
Xxxxxxxxxx (xxxx, §, xxxx., písm., xxxx.) |
Xxxxx x. |
Xxxxxxxxxx (xx., odst., xxxx., xxx, apod.) |
|
čl. 47 xxxx. 3 |
||
|
Číslo xxxxxxxx XX (xxx xxxxx) |
Xxxxx xxxxxxxx XX |
|
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 o xxxxxxxxxxx využívání xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, o změně xxxxxxxx Evropského parlamentu x Xxxx (EU) x. 648/2012 a x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu a Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX |
Xxxxx xxxxx www.psp.cz