Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování)
391/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx dne ……………. 2019
x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky:
ČÁST XXXXX
XXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX
§1
Xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxx upravuje xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx zákona xx xxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxx zprostředkovatelem ten, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx, xx zájemci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx,
x) xxxxxxxx smlouvou xxxxxxx x nabytí
1. xxxxxxxxxxxx xxxxx k nemovité xxxx, xxxx
2. práva, xxx xxxxxxxx nebo x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx požívat xxxxxxxxx xxx, byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx.
§3
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx služby,
b) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx věci x zpracování návrhu xxxxxxxxx xxxx,
x) zpracování xxxxxxxxxx nemovité věci,
d) xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) obstarání xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx věcí,
f) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx úschovy xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxx.
§4
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx
x) xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx takové úschovy xxxxx jiným xxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
§5
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx bezúhonný1). Xx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx pravomocně xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxx spáchaný xxxxxxx, xxxx xxx trestný xxx spáchaný z xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, pokud se xx ni xxxxxxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx osobou, xxxxxx být xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby x xxxxx orgánu anebo x xxxxxxxxx obdobném xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxx osoba xxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx povinna xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xx xxxxxx ustavit, xxxxxxx, zda xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Přestane-li xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx ustavení xx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx osoba xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x tomu, xxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx.
(4) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx xxxx z xxxxxxxxx obdobného postavení xxxxx statutárního orgánu, xxxxxxx se x xxx dozví, nezanikla-li xxxx funkce nebo xxxxxxxxx xxxxx způsobem.
(5) Xxxxxxxxx osoba, která xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx zmocnění fyzické xxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx fyzickou xxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx povinnost, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ji xxxxxx x funkce xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx se x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§6
(1) Bezúhonnost xx xxxxxxxxx x občanů Xxxxx republiky xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x x xxxx, které xxxx xxxxxx jiného členského xxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 písm. x) xxxxxxxxxxxxxx zákona. X xxxx, které xxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §46 odst. 1 xxxx. b) živnostenského xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx, xxxxxxx-xx xx x osoby, xxxxx xxxx na xxxxx Xxxxx republiky povolen xxxxxx xxxxx; xx xxxxxxxxx bezúhonnost xxxxxx xxxx občané České xxxxxxxxx.
(2) Xxx účely xxxxxxxxx bezúhonnosti je xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxx opis xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pokud xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx živnostenský xxxx xxxxxxxx nahlížet xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx vydáno xxxxxx xxxxxx státu, xx xxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn xx xxxxxxx od xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx 1 xxxx xxxxx předložení opisu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu.
(3) Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinností podle §5 xxxx. 2 Xxxxxxxxxxxx spravedlnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx dálkový xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx majiteli xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx právnických x xxxxxxxxx osob. Xxxxx-xx zjistit xxxxxxxxxx xxxxxxxx x těchto xxxxx, předloží xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a x případě, xx x xxxxxx evidenci xxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx svých xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx povinen xx xxxxx živnostenského úřadu x osob xxxxx §5 odst. 2 xxxxxxx doklady podle §46 xxxx. 1 xxxx. a) xxxx x) živnostenského xxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx státu podle xxxxxxxx 2.
XXXXX: 32015L0849
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
§7
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xx celou xxxx xxxxxx své xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nejméně xx xxxx 1 750 000 Xx xx xxxxx xxxxxxxxx událost x xxxxxxx ve xxxx 3 500 000 Xx pro xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx událostí x 1 xxxx.
(2) Xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx xxx sjednáno x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pojištění xx území Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxx spoluúčast, byla-li xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx 5 000 Xx nebo 1 % x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx může povinné xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx pouze x důvodů uvedených x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx upravujících xxxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „ministerstvo“) xx 10 xxxxxxxxxx dnů xxx dne xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx smlouvy x xxxxxxxxx, která xx xxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a x případě výpovědi xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7.
Smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
§9
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní zprostředkování xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx písemnou xxxxx. Xxxxxxx neplatnosti xxxxxxx xxx nedostatek xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx zájemce.
§10
(1) Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxx předmětu xxxxxxx, nebo předmětu xxxxxxx nebo xxxxxxxx
x) xxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx způsob xxxxxx určení, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx určení.
(2) Xxxx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx některý x xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. a) xxxx x) znám, xxxxxx xx alespoň xxxxxxx způsobem.
(3) Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vznést pouze xxxxxxx.
§11
(1) Realitní zprostředkovatel xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x nemovité xxxx, xxxx xxxxx, jež xxxxxxxx xxxx x xxxx je spojeno xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nemovitou xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději v xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx x předmětu xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxxxxx xx x xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx užívání nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx zájemci xxxxx x veřejného xxxxxxx, xx kterém xx xxxxxxx nemovitá xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxx x veřejného seznamu xxxxx odstavce 1 xxxx xxxxxxxxxx stav xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx 3 xxxxxxxx xxx přede dnem xxxxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx xxxx xxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx podoby prostým xxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nepředá xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, je zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx 14 xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx.
§12
Informační xxxxxxxxx
(1) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx s xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx užívat nebo xxxxxxx nemovitou xxx, xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, x dále x xxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx.
(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §10 xxxx. 2, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 x xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx seznamu podle §11 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xx 14 xxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx zájemci x xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx poskytne xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, že xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx.
(4) Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace xxxxx xxxxxxxx 1 a 3 xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx odstavce 2 xxxxxxxxxx xx 14 dnů xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání xxxxxxx x realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx zájemce xx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx.
§13
Prohlásil-li xxxxxxx, že xx seznámil s xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx pochybnosti, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx.
§14
Xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx zájemci, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, povinnost xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx smlouvu o xxxxxxxx budoucí realitní xxxxxxx.
§15
Smlouva x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx být xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Námitku xxxxxxxxxxx xxxx vznést xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx první.
§16
Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx splnění xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx a zájemcem, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx šek.
§17
Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx realitním zprostředkováním xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxxxxxx učiněné xxxxxxx konkrétního xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x omezení xxxxx zájemce xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem, xxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele.
(2) Xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx může xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx uzavření xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx týmiž smluvními xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
(3) Na xxxxxxxx x výhradním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx §9 odst. 2 x §13 obdobně.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xx zájemcem, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx dobu 6 xxxxxx. Xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Prodloužení xxx xxxxxxx xxxxxxxx 30 xxx přede xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
§18
Xxxxxxx
Xxxx-xx realitní zprostředkování xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx doba xxxx činit xxxxxxx 1 xxxxx.
§19
Xxxxxxx
(1) Není-li xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx splatná nejdříve xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(2) Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx tak, aby xxxxxxx přede xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx tehdy, xxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx obsahuje xxxxxxx x tom, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx xx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxx vázána xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zájemci x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
(3) Xx-xx xx zájemcem, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, nesmí xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxx ujednané xxxxxxx.
(4) Xxxx-xx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx práva xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx nečinnosti, pochybení xxxx xxxxxxxxxxxx odpovídající xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx po xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx realitní zprostředkovatel xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx zájemci, který xx xxxxxxxxxxxxx.
§20
Xxxxxxxx
(1) Kontrolu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §5 xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxx si xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x Rejstříku xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx trestů x xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx podobě xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přístup.
CELEX: 32015L0849
(2) Xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx povinností xxxxx §7 xxxx. 1, 2 x 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(3) Živnostenský xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitnímu zprostředkovateli, xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx majitelem xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxx §5 odst. 1, xxxx neodvolá xxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx osobu podle §5 odst. 5 xxxx druhé.
CELEX: 32015L0849
§21
Xxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx xxxxx xxxx podnikající xxxxxxx xxxxx xx jako xxxxxxxx zprostředkovatel dopustí xxxxxxxxx xxx, xx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxx 2, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx podle §7 xxxx. 4.
(2) Xx xxxxxxxxx lze xxxxxx xxxxxx
x) xx 1 000 000 Xx, xxx-xx o přestupek xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x),
x) do 100 000 Xx, xxx-xx x přestupek xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. b).
§22
Projednávání xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxx §21 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
§23
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
(1) Právní xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx zákona, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx x nich xxxxxxx, včetně práv x xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, uzavřených přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, se xxxx xxxxxxxxxxx právními xxxxxxxx.
(2) Podnikatel, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x služby xxxxxxxxx x přílohách č. 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ xxxxxxx x xxxxxxx č. 4 k xxxxxx č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx podle §7 xxxx. 1 a 2 xxxxxx zákona xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx ode xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
ČÁST DRUHÁ
Změna živnostenského xxxxxx
§24
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxx x. 231/1992 Xx., xxxxxx x. 591/1992 Xx., xxxxxx x. 600/1992 Sb., xxxxxx č. 273/1993 Xx., xxxxxx č. 303/1993 Xx., xxxxxx x. 38/1994 Xx., xxxxxx x. 42/1994 Xx., xxxxxx x. 136/1994 Sb., xxxxxx x. 200/1994 Sb., xxxxxx č. 237/1995 Xx., xxxxxx x. 286/1995 Sb., zákona x. 94/1996 Xx., xxxxxx x. 95/1996 Xx., xxxxxx č. 147/1996 Sb., xxxxxx x. 19/1997 Sb., xxxxxx x. 49/1997 Xx., zákona x. 61/1997 Xx., xxxxxx x. 79/1997 Xx., xxxxxx x. 217/1997 Xx., xxxxxx x. 280/1997 Sb., zákona x. 15/1998 Sb., xxxxxx x. 83/1998 Xx., xxxxxx č. 157/1998 Xx., xxxxxx x. 167/1998 Sb., xxxxxx č. 159/1999 Xx., xxxxxx č. 356/1999 Xx., zákona x. 358/1999 Sb., xxxxxx x. 360/1999 Xx., zákona x. 363/1999 Sb., xxxxxx x. 27/2000 Xx., xxxxxx x. 29/2000 Xx., xxxxxx x. 121/2000 Sb., xxxxxx x. 122/2000 Xx., xxxxxx č. 123/2000 Xx., zákona x. 124/2000 Sb., xxxxxx x. 149/2000 Sb., xxxxxx x. 151/2000 Xx., xxxxxx č. 158/2000 Sb., zákona x. 247/2000 Xx., xxxxxx x. 249/2000 Xx., xxxxxx x. 258/2000 Xx., xxxxxx x. 309/2000 Sb., xxxxxx x. 362/2000 Xx., xxxxxx x. 409/2000 Xx., xxxxxx x. 458/2000 Xx., xxxxxx x. 61/2001 Xx., xxxxxx x. 100/2001 Sb., xxxxxx x. 120/2001 Xx., xxxxxx x. 164/2001 Xx., xxxxxx č. 256/2001 Xx., xxxxxx x. 274/2001 Sb., xxxxxx č. 477/2001 Xx., xxxxxx x. 478/2001 Xx., xxxxxx x. 501/2001 Sb., xxxxxx č. 86/2002 Xx., zákona č. 119/2002 Sb., xxxxxx x. 174/2002 Xx., xxxxxx č. 281/2002 Xx., zákona x. 308/2002 Xx., xxxxxx x. 320/2002 Sb., xxxxxx Xxxxxxxxx soudu, xxxxxxxxxxx xxx x. 476/2002 Xx., xxxxxx x. 88/2003 Sb., xxxxxx x. 130/2003 Xx., xxxxxx x. 162/2003 Xx., xxxxxx x. 224/2003 Xx., xxxxxx č. 228/2003 Xx., xxxxxx x. 274/2003 Xx., xxxxxx x. 354/2003 Sb., xxxxxx x. 438/2003 Xx., xxxxxx x. 38/2004 Xx., xxxxxx x. 119/2004 Xx., xxxxxx č. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 257/2004 Xx., zákona x. 326/2004 Xx., xxxxxx x. 499/2004 Xx., xxxxxx č. 695/2004 Xx., xxxxxx x. 58/2005 Xx., xxxxxx č. 95/2005 Xx., xxxxxx č. 127/2005 Xx., zákona x. 215/2005 Xx., xxxxxx x. 253/2005 Xx., zákona x. 358/2005 Xx., xxxxxx x. 428/2005 Sb., xxxxxx x. 444/2005 Xx., xxxxxx č. 62/2006 Xx., xxxxxx x. 76/2006 Sb., xxxxxx č. 109/2006 Xx., zákona x. 115/2006 Sb., xxxxxx x. 131/2006 Xx., xxxxxx x. 161/2006 Xx., xxxxxx č. 165/2006 Sb., zákona x. 179/2006 Xx., xxxxxx č. 186/2006 Xx., xxxxxx č. 191/2006 Xx., xxxxxx x. 212/2006 Xx., xxxxxx x. 214/2006 Xx., zákona x. 225/2006 Xx., xxxxxx x. 310/2006 Xx., xxxxxx č. 315/2006 Xx., xxxxxx č. 160/2007 Sb., xxxxxx x. 269/2007 Xx., xxxxxx x. 270/2007 Xx., xxxxxx x. 296/2007 Sb., zákona x. 130/2008 Xx., xxxxxx x. 189/2008 Xx., zákona č. 230/2008 Sb., zákona x. 254/2008 Sb., xxxxxx x. 274/2008 Xx., zákona x. 227/2009 Xx., xxxxxx x. 285/2009 Xx., xxxxxx č. 145/2010 Xx., xxxxxx x. 155/2010 Sb., zákona x. 160/2010 Sb., xxxxxx x. 424/2010 Xx., xxxxxx x. 427/2010 Xx., xxxxxx x. 73/2011 Xx., xxxxxx č. 152/2011 Xx., xxxxxx č. 350/2011 Sb., xxxxxx x. 351/2011 Sb., xxxxxx x. 355/2011 Xx., xxxxxx č. 375/2011 Sb., xxxxxx x. 420/2011 Sb., xxxxxx x. 428/2011 Xx., zákona x. 458/2011 Xx., zákona x. 53/2012 Xx., xxxxxx č. 119/2012 Xx., xxxxxx x. 167/2012 Xx., xxxxxx x. 169/2012 Xx., xxxxxx x. 199/2012 Xx., xxxxxx x. 201/2012 Sb., xxxxxx x. 202/2012 Sb., xxxxxx x. 221/2012 Xx., xxxxxx x. 407/2012 Xx., xxxxxx x. 234/2013 Sb., xxxxxx x. 241/2013 Xx., xxxxxx x. 279/2013 Sb., zákona x. 303/2013 Xx., xxxxxx x. 308/2013 Xx., xxxxxx č. 309/2013 Xx., zákona x. 127/2014 Xx., xxxxxx č. 140/2014 Xx., xxxxxx x. 267/2014 Xx., xxxxxx x. 206/2015 Sb., xxxxxx x. 267/2015 Xx., zákona č. 88/2016 Xx., zákona x. 91/2016 Xx., xxxxxx č. 126/2016 Xx., xxxxxx x. 188/2016 Sb., xxxxxx x. 229/2016 Xx., xxxxxx č. 258/2016 Xx., zákona x. 304/2016 Xx., zákona x. 64/2017 Sb., xxxxxx x. 65/2017 Xx., xxxxxx x. 183/2017 Xx., zákona x. 193/2017 Xx., xxxxxx č. 204/2017 Xx., zákona x. 261/2017 Xx., xxxxxx x. 289/2017 Xx., xxxxxx x. 111/2018 Xx. a xxxxxx x. 171/2018 Sb., xx mění xxxxx:
1. X příloze x. 2 „XXXXXXXX XXXXXX“ x xxxxxxx 1 xx xx živnost „Xxxxxxx xxxxxxxx poradců, xxxxxx účetnictví, vedení xxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxx xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xx xxxxxxx 2 xx vkládá xxxx text
„a) vysokoškolské xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing x xxxxxx xxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxxxxxxxxx se zaměřením xx stavitelství nebo xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx obdobné xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx vysoké xxxxx xxxxxxxxxxx do oblasti xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího vzdělávání*)“ x ve xxxxxxx 3 se xxxxxx xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů“.
2. X xxxxxxx x. 4 „XXXXXXX XXXXX“ xxxx xxxxxxxx 58 xxx:
„58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
3. V xxxxxxx x. 5 „Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx fyzickými xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, x odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxx 1 xx xx xxxxxxx „Obchod xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx chovy“ xxxxxx nová xxxxxxx „Xxxxxxxx zprostředkování“, xx xxxxxxx 2 se xxxxxx nový xxxx
„x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, x xxxxxxx vzdělávání Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing x xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb, xxxx obdobné vysokoškolské xxxxxxxx, které bylo xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx škole nezařazeným xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, vyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 rok xxxxx x xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx zákona x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx*),
x) xxxxxx o xxxxxxx xxxxx v xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 občanského xxxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx vztahu, xxxx
x) xxxxxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx**)“ x ve xxxxxxx 3 se xxxxxx xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, **) xxxxx č. 18/2004 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
§25
Přechodná ustanovení
(1) Podnikatel, xxxxx xxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona oprávněn xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ x hodlá x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pokračovat, je xxxxxxx před uplynutím xxxx 6 xxxxxx xxx dne nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx živnost „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx prokazující splnění xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnosti, jinak xxxxxxxxx xxxx doby xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx realitního zprostředkování x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zaniká. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx správnímu xxxxxxxx.
(2) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §7 xxxx. 6 xxxxxx x. 455/1991 Xx., ve xxxxx zákona x. 356/1999 Xx., zákona x. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 130/2008 Xx. x zákona x. 289/2017 Sb., xxxxxxxxxx do 2 xxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XXXX XXXXX
Xxxxxxxx
§26
Xxxxx zákon xxxxxx účinnosti dnem 1. ledna 2020.
1. Xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 xx dne 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (EU) x. 648/2012 a x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/ES.
XXXXXXXX XXXXXX
x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
X. OBECNÁ XXXX
1. Xxxxxxxxxx platného xxxxxxxx xxxxx, včetně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxx
X xxxxxxxx době neexistuje xxxxx zákon, který xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx vstupu xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx roku 2008 xx „realitní xxxxxxx“ (xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 80 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx pod xxxxxxxx x. 58 „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx nemovitostí“.
Živnost volná xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §25: „Xxxxxxx volná xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx jejichž xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx živnost volnou xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 odst. 1) x u xxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx podmínkami xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx:
x) xxxx svéprávnost, kterou xxx xxxxxxxx přivolením xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx zástupce nezletilého x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxx xxx není xxxxx xxxxx současné právní xxxxxx splnění xxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x jiném xxxxxx.
Xx nedostatečnou x xxxxxxxxxxxx xx stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx zajištěno, že xxxxx s osobou xxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx x xxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx klienti, xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxx, obtížně xxxxxxxx xxxx xxxxxxx,
- xxxxxxxx část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nenaplňuje očekávání xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx realitních zprostředkovatelů xxxx především xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx x realizaci xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx ohledu xx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. X tomuto xxxxxxxxxx xxxxxxxx přispívá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úprava zprostředkovatelské xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx, x xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxxx xx profesionální xxxxxx, xx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, že xx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxxxxxxx velký počet xxxxxxxxxxx,
- samotné realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxx xxxxx definovaná xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu.
Na xxxxxxx xxxx a xxx xxxx platná xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx zprostředkované xxxxxx, xxxxxx x diskriminaci xxxxxxx, nerozlišuje xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx, nestanovuje xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx z jakéhokoli xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx.
2. Odůvodnění xxxxxxxx principů xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx navrhovaného řešení xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx obsahem Xxxxxxxxx xxxxxx x hodnocení xxxxxx regulace (XXX), xxxxx xxxxxxxx popisuje xxxxxx xxx přijetí xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování.
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x současné xxxx ve vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x rovném zacházení x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ochrany před xxxxxxxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxx, když xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx byl xxxxxxxx xxxxxx usnesením xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx činnost, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx,
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x neúčinná xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkování xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxx xxxx),
- xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x nízká xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx přijetí xxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxxx xxxxx x xxxxx ochranu xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx v xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx politiky 2015 - 2020, xxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 7. xxxxx 2015 x. 5.
Řada xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. pojišťovací xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování xx x hlediska xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výše xxxxxxx xxxxxxx, x přesto xxxxxxxxx žádné xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx je x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx úroveň xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxx xxxx xxxxxxxxx část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx stav x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X některých xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x nemovitost, tak x x xxxxx x jejího xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, chybějící xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx xxxxx na základě xxxxxxxx xxxxxxxx (bez xxxxxxxxxx specifik tohoto xxxxx xxxxxxxxx) vedou x xxxxx xxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, což se x konečném xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx realitních zprostředkovatelů x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx obchodů xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx tedy především xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx důvody xxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx subjektů xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- sblížení xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování v XX x xxxxxxxxx xxxxx XX, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx upravena zvláštními xxxxxx x pro xxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx konkurenceschopnosti xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx x hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (RIA).
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x souladu s xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxx ochranu xxxxx i xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x souladu x Ústavním xxxxxxx, článkem 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x svobod. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x článkem 26 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx nikoho x možnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování (xxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxx výkon xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxx, která umožní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx úprava pouze xxxxxxx, x xx x xxxxxxx x xxxxxxx ústavního xxxxx X. XX 504/03 xxxxxxxx, za xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x svobody xxxxx zúčastněných xxxxx x zároveň vytváří xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx (článek 1 Listiny xxxxxxxxxx práv x xxxxxx).
X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx příliš xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx v souladu x xxxxxx Xx. XX 24/99, x xxxxxxxxxxx xxxxxx Xx. XX 38/04 a Xx. XX 35/08 xxxxxxxxx, xx by xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání nad xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx takového xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx x účelem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx podnikání xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx být xxxxxxxxxx provozovaným x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx mravy xxxxxxx. Navržený text xxxxxxx i v xxxxxx výkladu xxxxxxxx, xxx plynou x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx jiné xxxxxxxx xxxxx či svobodu.
5. Xxxxxxxxxx slučitelnosti navrhované xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx Xxxxxxxx unie x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Evropské xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx xxxxxx mezinárodním xxxxxx ani xxxxxx Xxxxxxxx unie.
Předpisy Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx soudních xxxxxx Evropské unie x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Evropské xxxx xx na xxxxx oblast vztahují xxxxx xxxxxxxx, jedná xx x:
- XXXXXXX X FUNGOVÁNÍ XXXXXXXX XXXX (XXXXXXXXXXXXX XXXXX) X xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 49, článek 56 a 57.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx články Xxxxxxx x fungování XX xxx, xxx xxxxxxxxxxx x neoprávněnému xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxx x omezení xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx volného xxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX A XXXX 2006/123/ES ze xxx 12. xxxxxxxx 2006 x xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx x. 56, xxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxx Soudního dvora xxxxxxxxxxx xxxxxxx zdraví, xxxxxxx spotřebitele, zdraví xxxxxx x ochrana xxxxxxxxx prostředí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zájmu. Xxxx naléhavé xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx použití xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxx povolovací xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx vždy být xxxxxxxxxxxx zásady nezbytnosti x xxxxxxxxxxxx.“
Xxxxxxxxxx zákon x souladu x xxxxxxxxx xx. 9 x 10 uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx živnosti xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a návrhu xxxxxxx řešení, kterou xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „MMR“) v xxxxxx 2012, dochází xx xxxxxxxxxxx právního xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Základním xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx, xxxxx způsobují, xx xxxxxxx jsou x xxxxxxxxxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx předpisů xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx fungování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neznalost xxxxxxxxxx technických xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx plocha xxx.) x x xxxx xxxxxxxx poskytování xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx informací, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Nízká xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx soudních sporů x ke zvyšování xxxxxxxx veřejnosti ve xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx počítá x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx v xx. 10 výše xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, na xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx nediskriminační, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x výkonu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx subjekty. Xxxxxxxxx xxxxxx kritérií xx xxxxxxxxx, xxxxx - xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxx - x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x formu, xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx kritéria xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, předem xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx tak, xx při jejich xxxxxxxx je vyloučeno xxxxxxxxx diskreční xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx XXX x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bude xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování počítá xx xxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxx v xx. 16 x xxxx. xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx především xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx státě, xxx xx xxxx, v xxxx xxxx usazeni. X xxxxxxx x xxxx. 1 xxxxxx xxxxxxxxxxxx zejména xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx výkon podmíněn xx xxxxx XX xxxxxxx požadavky, které xx xxxxxxxxxxxx zásady xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Tímto xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx přiměřené xxxxxx x rozsahu xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2011/83/EU xx xxx 25. října 2011 x právech spotřebitelů, xxxxxx xx mění xxxxxxxx Xxxx 93/13/XXX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady 1999/44/XX, x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxx 85/577/EHS x xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 97/7/XX, která x xxxxxxxxxx, xxx x. 26, uvádí:
„Smlouvy xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx práv x němu, nebo xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx stávajících xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxx xx vnitrostátních xxxxxxxx předpisech xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx prodej dosud xxxxxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nejsou xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xx se na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx přestavba, xxxxx xx srovnatelná x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx například x případě, je-li xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx působnosti této xxxxxxxx xx xxxx xxx zahrnuty xxxxxxx x xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx) a xxxxx x renovace xxxxx v případech, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx bytových xxxxxxx x jiným xxx xxxxxxx účelům.“
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2005/29/ES ze xxx 11. xxxxxx 2005 x nekalých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxx Rady 84/450/XXX, xxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx a Xxxx 97/7/XX, 98/27/XX x 2002/65/XX a nařízení Xxxxxxxxxx parlamentu a Xxxx (ES) x. 2006/2004 (směrnice x xxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxx)
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx cíl xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx ochrany spotřebitele xxxxx xxxxxxx obchodním xxxxxxxxx, xxxxx poškozují xxxxxxxxxx zájmy xxxxxxxxxxxx. Xxxxx neimplementuje xxxxxxxx. Xxxxx v xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx praktiky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx postihovány x xxxxxxx s xxxxxxxx, které implementují xxxxxxxx (zákon č. 634/1992 Sb., x ochraně xxxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx finančního xxxxxxx x praní peněz xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x změně xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu a Xxxx (EU) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX
Xxxxxxxxxxxx XX. XXX směrnice xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx č. 253/2008 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x trestné xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx je Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. AML směrnice xx uvedena ve xxxxx dotčených XX xxxxxxxx, neboť xxxx xxxxxxx x xxxx 8 x xx. 2 odst. 1 xxx 3 písm. x) uvádí xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx výkon xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx režim implementace xxx xxx xxxxxxx x xxxxxx posouzení xxxxxxx XXX, x xx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, a xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx XXX.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX PARLAMENTU X XXXX 2014/17/EU xx xxx 4. xxxxx 2014 x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx nemovitosti xxxxxx k bydlení x x xxxxx xxxxxxx 2008/48/XX a 2013/36/XX x nařízení (XX) x. 1093/2010
Xxxxx xxxxxx xxxx implementační x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx řešenou v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Spotřebitelský xxxx xx nemovitosti určené x xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx xx zdrojů xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nemovitosti xx využití xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx směrnice x xxxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X RADY (XX) 2016/679 xx xxx 27. dubna 2016 x ochraně xxxxxxxxx osob x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxx pohybu xxxxxx údajů a x xxxxxxx xxxxxxxx 95/46/XX (xxxxxx nařízení x ochraně osobních xxxxx)
Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů. Osobní xxxxx, uvedené x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx podle platných xxxxxxxx norem. Xxx xxxxxxxxxx těchto xxxxxxxx xxxxx xxxx zpracovatel xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X RADY 2005/36/ES xx dne 7. xxxx 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxxx xx souladné x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 59 odst. 3 xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx x. 2005/36/ES ze xxx 7. xxxx 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx kvalifikací.
Směrnice xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx diskriminační xx xxxxxxx státní xxxxxxxxxxxx xxxx bydliště; xxxxxx xxx opodstatněné xxxxxxxxx xxxxxxx obecného xxxxx x xxxxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx překračovat xxxxx toho, xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx nezbytné.
Požadavky xxxxxx zákona xxxxx xxxxxxx za xxxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx x jiné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jiných xxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx x tomto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx). X xxxxx zájmu xx nezbytné zajistit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx. Je xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx jisté odborné xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx předkládaná xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx také xxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxx zákona xx xxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxxx z dokumentu Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 5 xx xxx 7. ledna 2015.
Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx výkonu realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, které xx xxxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx služby xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx živnosti „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“. Xxxx xxxxx v xxxxxxx vlastní xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xx, xxx xxxxxxxxx xxxxx služby xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx i xxxxx xxxxx, xxxxx xxxx k xxxxxxxxx x nemovitostmi odpovídající xxxxxxx xxxxxxxx). Xxxx xxx xxx xxxxxxx x nákup nemovitostí xx xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx, prodej x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx a základní xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx řádného xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Ponechává xx xxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx vzdělání xxxxx x uvedenou praxí.
Naopak xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x rodinných xxxxxx, xxxxxxxx domech x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxx čištění xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikaci xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxx práce.
V xxxxxxx, xx xxxxx, která xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, a xx xxx x xxxxxxxxx x xxxxx, xxxx splnit xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání.
Žadatelem x xxxxxxxx takové xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx osoba xxxxxx 18 xxx, která xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx může xxxxxxxxxx xxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx znalosti x xxxxxxx obchodu x xxxxxxxxx, bez xxxxxx xx dosažené xxxxxxxx xx dosavadní xxxxx. Návrh xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx kvalifikace pro xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné kvalifikace. Xxxxxxxx způsobilost xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx makléř xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx o xxx, xx xxxxxxxxx požadavky xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx ochrany xxxxxxx, xxxx by nad xxxxx nezbytného xxxxxxxxxx xx xxxxx výkonu xxxx služby.
Návrh xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx výkonu xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx překážky. Xxxxxx dočasného x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx služeb xx xxxxxx posuzuje xxxxxx od případu, xxxxxxx s xxxxxxx xx dobu xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxxx x této části xxxxxxx xxxx:
- Xxxxxxxxx xxxxx 15733 Xxxxxxxx xxxxxx - Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx byla vydána xxx 1. května 2010 a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx do xxxxxxx legislativy měli xxxxxxx xxxxxxx CEN (XXXXXX XXXXXXXX XX XXXXXXXXXXXXX), xxx patří x Česká xxxxxxxxx. X ČR xxxx xxxx xxxxx převzata x původním znění x vyšla xxx xxxxxxxxx ČSN EN 15733 „Xxxxxxxx xxxxxx - Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxx“.
Xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, která, xx xxxx xxxxxx závazným xxxxxxxxx, xxxxxxxx evropské xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxx xxxxx ČSN XX 15733:
- vymezuje xxxxxxxx xxxxx - xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jeho xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx a kupujícího,
- xxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx zprostředkovatelem a xxxxxxxx, xxxxxxx kupujícím x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx vymezení xxxxxxxxxxx těchto xxxxx), xxxxxx informací xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stranám xxxxxxx xxx.,
- xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xxxxx prostředky xxxxxxx, xxxx xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx vystavit xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- upravuje xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele, xxxxx xx se xxxx xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx v xxxxx. Xxxxxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x oblasti xxxxxxxx činnosti xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx převezme veškeré xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxx 12 měsíců xxxxx v xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxx, xxxxxxx znalost xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
- xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx byly xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti,
- xxxxxxxx postup při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxx kodex xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xxxx v rozporu x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxxxxx smlouvami, xxxxxx mezinárodních xxxxx x xxxxxxxx právech x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx pak x Xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx protokoly, xxxxx x x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxx xxxxxx zákona budou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx vynucující xxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravami. Xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx, který zajišťuje xxxxxxx xxxxx vyplývající x Xxxxxx. Právo xx spravedlivé řízení xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx pravomocně xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx správnímu xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx správního xxxxxx.
Xxxxx není xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx republiku x xxxxxxxx x Evropské xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx soudních orgánů Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadami xxxxx Evropské unie.
7. Xxxxxxxxxxxx hospodářský x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy na xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx dopady, xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x dopadů xx specifické skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx slabé, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uvažovány xxxxxx xxxx xxxxxx x přestupků realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx daňových xxxxxx, x xx xxxxxxx daně z xxxxxx. Zvýšení požadavků xx xxxxxxxxx přispěje xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxx pozitivní xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (příjmy xx xxxxxx + xxxxxx z xxxx) xx xxxx 86 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských xxxxx související x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x částce 2 585 000 Xx (v 1. xxxx), zdroj xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXX xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx dohled nad xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx organizovat xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx §5 xxxx. 1 a 2 xxxxxx ministerstvem xxxx zajištěna x xxxxx stávajících xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (x prvním xxxx): 2 585 000 Xx.
Xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx zvýšený xxxxx x realitní xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx x konečném důsledku x xxxxx tržby, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve služby xxxxxxxxxx zprostředkovatelů a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx celé xxxx profese.
Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxx významnému xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx významný xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s přispěním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx znatelný nárůst xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx služeb. Xxxxxxxxx xx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x 10 % xx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx, což v xxxxxxxx xxxxxxxx představuje xxxxxxx xxxxxxxxxx přínos xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 718 400 000 Kč.
Negativní
Zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx podnikatelů v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x případným získáním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) pro uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx praxi.
Finanční xxxxxxxxx nákladů:
Administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx x xxxxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx spojené x xxxxxxxx profesní kvalifikace xx výši 77 250 000 Kč (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx 394 292 000 Kč, x xx xxxxxxxxxx, ovšem x xxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxx uvažovány xx výši 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx nákladů x xxxxxxx xxx podnikatelské xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx.
8. Xxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx řešení k xxxxxxx soukromí a xxxxxxxx xxxxx
V xxxxxxxxxxx s přesunem xxxxxxxx realitní zprostředkování xx režimu živnosti xxxxxx x současným xxxxxxxxx xxxx živnosti xx přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx zajistit xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x uchovává xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx tuto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 3 xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx povinen xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.“
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx živnostenským zákonem, x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx IV. XXX směrnice. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx obecně řešen x souladu xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxx některých zákonů, xxxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx XXXX.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx korupčních xxxxx, jak stanoví Xxxxx II., čl. 9 xxxx. 2 xxxx. i) Legislativních xxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx Xxxxxxxx XXX (Corruption Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx xxx koordinaci xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx stránce:
http://www.korupce.cz/assets/protikorupcni-agenda/cia/Metodika-hodnoceni-korupcnich-rizik-_CIA_.pdf.
Přiměřenost
Návrh xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnosti na xxxxxxxxx xxxx, které xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ambicí xxxxxx xxxx beze xxxxxx xxxxxxxxxx naprosto xxxxxxx oblasti realitního xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx historii. V xxxxxx právním prostředí xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx není speciálně xxxxxxxx, x proto xx nutné postupovat xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx je zapotřebí xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x x důsledku xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx než xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx z hlediska xxxxxxx vztahů, xxxxx xxxx xxxx upravovat, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx živnostenské xxxxx. Xxxxxxxxx kompetencí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x režimu xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx efektivně xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx úseku. Xxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služby, xxx dnes většinu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xx xxx xx xxx xxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx roli xxxxx v dané xxxxxxxxxxxx sehrávat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady. XXX zůstane gestorem xxxxxxxxxxx kritérií xxx xxxxxxx podle xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §7 odst. 1, 2 x 4 xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx nadměrné xxxxxxxxxxx x jednoho xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx odpovědné xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx řízení xxxxx účastníci xxxxxxxxxx (x případně nesprávného xxxx nezákonného postupu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx č. 255/2012 Sb., o xxxxxxxx (xxxxxxxxx řád) x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx využito xxx xxxxxxxxxxxx kontrolních xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx kontrole xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dotčených xxxxxxx, x xx včetně Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx protikorupčního xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx
Xxxxx zákona nemá xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle xxxxxx č. 106/1999 Sb., x svobodném xxxxxxxx x informacím, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X souladu s §26 zákona č. 255/2012 Sb., o xxxxxxxx (kontrolní řád), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx kontroly, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dálkový xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, procesy a xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx stávajícím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx postupy, ale xxxxxxx stávajících ověřených xxxxxxx.
Xxxxx hodnocení xxxxxxxxxx xxxxx
X rámci zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx podle Xxxxxxxx XXX xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx kritéria xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx úpravy xxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx praxí x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx stávajícímu stavu xxxxxxxxxxx.
10. Zhodnocení xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx žádným xxxxxxxx xxxxxxxx bezpečnosti xxxx xxxxxx xxxxx.
B. XXXXXXXX ČÁST
K xxxxx xxxxx
Xxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákona. Předmětem xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx a povinností xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx podmínka xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx vymezeném xxxxx xxxxxxx, povinné xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx do xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx živnosti.
K písm. x):
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx účely xxxxxx xxxxxx xxxxxx činnost, xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxxxxx jiným xxxxxx xxxxxxxx některé ze xxxxx xxxxxxxxx x §2 xxxx. x), xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „realitní xxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti xxxxx „xxxxxx xxxxxx“ xx zvoleno xxxxx xxxxxxx, a to x ohledem xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx realizovaných x xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx případné xxxxxxxxx xxxxxx. Pokud xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx činností, xxxxx xx xx x xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx služeb, které xx xxxxxxxx zprostředkovatel xx zájemcem xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx lišit, x xx x x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
Při xxxxxxxxxx výčtu činností x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xx poskytovatel xxxxxx činností xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx rozsah, xxxx xx xxxxxxxxx definici xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxx. Některé xxxxxxxxxx xxxxxx vymezující xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx považována xxxxxxxxx xxxxxxxxx dvou xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx. Tento xxxxx xx xxxx výrazné xxxxxxx, x to xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx každou x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx subjektem, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxxxx x pozici xxxxxxxxxx zprostředkovatele.
Uvedené xxxxx x kombinaci x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §3 xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx blízké xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x xxx. xx-xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx §3, případně x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxx dovodit, xx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu (uzavření xxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx xxxxxx je xxxxxxx. Požadavek úplatnosti xxxxxxx, x jejímž xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx odrazem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx zákoník xxxx xxxxx pojmu zprostředkovatel (x §2445 x xxxx.), xxxxx pro xxxxx tohoto xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx podnikání Xxxxxxxx zprostředkování. Stejně xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx „přátelské“ xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx výpomoci xxxx xxxxxxx blízkými xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx nemá za xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx osobami xxxxxxxxx, xx nejsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xx xxxx podnikáním, xx xxxxxx činnost xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. „Xxxxxxxxxxx“ poskytování takového xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x každém xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx vztahují xx xxxxxxx xxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxx podmínky xxx výkon xxxx xxxxxxxx (xxxxxx podnikatelského xxxxxxx xxxxxx výkonu) xxx xxxxxx xx xx, xxx xxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxx podnikatelské oprávnění. Xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xx xx, xxx xxxx být xxxx osoba xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx na xx, xxx xxxx xxxxx xx či xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx se zaměřuje xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xx pronájem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí - xxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx pronájem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx x příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x údržba nemovitostí“ xxxxxx na „58.&xxxx; Xxxxx, prodej, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx.“ Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxx živnostenského xxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxx xx nový xxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vychází x xxxxxx úpravy xxxxxxx o zprostředkování xxxxx občanského xxxxxxxx (§2445 a násl.), xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Jak x xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxx xxxxx zákon xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování subsidiárně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x zprostředkování.
K písm. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx x písmenu x) bodech 1 x 2, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 1 „smlouva o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx“ xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §2055 - 2188 XX, xxxx pro xxxxxxx, na základě xxxxxxx dochází k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx, kupní, xxxxxx).
Xxxxx nabytí nemovité xxxx byl xxxxxxxx xx nejobecněji x xxxxxxx xx terminologii xxxxxxxx občanským xxxxxxxxx x §1099 - 1108 XX (xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxx xxxxxxx o xxxx x nabytí xxxxxxxxxx věcí či xxxxxxxxxxxx zákonem. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx při definování xxxxx realitní smlouva x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§739 XX) xx xxxxxxx (§2715 XX) x xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2 xx dvě xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx od xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx „xxxxx, s nímž xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (…) nemovitou xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“ pokrývá xxx xxxxxx podílu x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxxx společnosti, xx-xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx užívat xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx prostor xxxx xxx. Xxxx xxx pokrývá i xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx služebnost xxxxxxx, xxxxxxxxx služebnost xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxx nepojmenovaných xxxxx).
Xxxxxxxx xx stanovena xxxxxxx x působnosti xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx podle §2326 - 2331 XX x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx zaměňované s xxxxxx „xxxxxxxxxx nájem“), xxxx služby xxxx Xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxx x xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se x xxxxxxxx smlouvě, xxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx realitního zprostředkování, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vyplývá, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x užití jinému, x to x xxxx tato xxxxxx xxx xxxxxx k xxxxx bydlení (xxxx. xxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx).
X odst. 1:
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx x uzavření xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx bývá nejčastějším xxxxx zájemce x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx opačný xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xx x xxxxxxxx xxxx stále xxxxxxxx, což xxxxxxx x rostoucím zájmem xxxxx x rezidenční, xxx i x xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitosti. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx patřit x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx podle §2 xxxx. d) bod 2, xxx může xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx druhou xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx realitní xxxxxxx xx typovým xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx obchodů xxxx xxx široká, xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx strategie xxxx být xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx u xxxxxx realitních zprostředkovatelů xxxxx xxxxxx vyskytovat (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx samotného xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odstavce 2 jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X odst. 2:
Činnost, xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx považovat, xxxxx xx byla xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nebyla xxxxxxx x činností xxxxx §3 odst. 1.
X xxxx. x):
Xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Nelze xxxxxxxxxxxx, xx by xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx inzerce, xxxxx x ní xxxx xxxxx další xxxxxxxxxxx. Xxx. realitní servery xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx zákona xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x konkrétního obchodního xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx činnosti (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostoru) xx realitního zprostředkování, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodního xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx obor xxxxxxxxx x realitami xxxx odborné xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx schopnost xxxxxxxxx posouzení xxxxx xxxxxxxx xxxx, jejíž xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxx.). Ze xxxxxxxxxx xxxxx, míry opotřebení, xxxxxxxxxx xxxxxxx, vlastní xxxxxxxxxx x konstrukce xxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx učinit xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. U xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxx zajištění xxxxxxxxxx xxxxx snímku xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx při xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx některá xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx prodávající xxx xxxxxx tušit. Toto xxxxxxx hodnocení x xxxxxxxxx x cenovou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitých xxxx (xxx xxxx) xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx prodeje, xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, x této xxxxx xxxx, ještě x xxxxxxxxx stavební xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx.
X xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx poptávajícími x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, neboť pro xxxxx uskutečnění xxxxxxxxxx xxxxxxx znalecký xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx (pro xxxxxxx xxxx lze xxxxxx xxxxxxx směrné xxxxxxxxx). Xxxxx xx databáze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx postupně xxxx xxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxx srovnatelných xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx vlastník xxxxx xxxxxx. Na druhou xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx přirozeně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxx pomoci xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xxx na adekvátní xxxxxxx. Mnohdy teprve xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx existenci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxxxx xx nachází x xxxxxxxxx zóně.
Velké realitní xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx regionálně xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xx zaměřením jen xx xxxx x Xxxxx x Xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxx xxxxx dobu xxxxxxxxx xxxxxxx cenové xxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx stáří, xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx.
Xxxx hypoteční xxxxx xxxx xxx vlastní xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx má zpravidla xxxxxxxx metodiku xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx daňovou. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x některých xxxxxxxxx xxxxxxxxx cenovou mapou (xxxx. x xxxx xx xxxxx Prahy), xxxxxxx xxxx uznávány xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx výpočet xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XXX (xxxxx úvěru x celkové xxxx). Xxxxx xx xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o úvěr, xx xxxxxxxx kanceláře, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (XXX) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pozemků, xxxx xxxx, xxxx bytových xxxx. X xx x členění, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. XXX xxxxxx xxxx xxxxx s xxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx, xxx xxxxxx x xxx velikostních xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx. Práce x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ČSÚ (xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx případů, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x které xxxxxx), ale xxxxxx xxx o další xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxxxx odchylky xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx v tomto xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx členěny ve xxxxxxxx ročním, či xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx, velikostní kategorii xxxx a xxxx xxxxxxxxxx nemovitosti.
Další xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, kterou pravidelně xxxxxxxxx MMR, xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxxxxx úrokové xxxxx atd. Do xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx všechny xxxxxxxxx xxxxx, cca xxxx 95 % xxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx informaci, xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx cenovou x trendovou databázi xxxxxxxxxx xxxx. také Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx nemovitostí; xx xxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx XXXX) podrobně analyzuje xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, x xx s xxxxxxxx informací od xxxxxxxxxx hypotečních bank, xxxxxxxxxx developerských organizací x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X písm. c):
Marketingová xxxxxxx xxxxxxxxx xxx x samostatné či xxxxxxxxxxxxxxx inzerci x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Konkurenční xxxxx na realitním xxxx xxxxx ke xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xx publikování xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx umožňuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabízené nemovitosti, xx dokonce xxxxxxxx xxxxxxxx videonahrávek, xx xxxx stává xxxxxx xxxxxxxxxxxxx oblastí. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x třídě energetické xxxxxxxxxx, xxxxxxxx bývají xxxxxxxxx o xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod. Xxxxx realitní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx a svoji xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx.
Xx xxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx přinesla xxxxxxx největší xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx publikaci nabídek, xxx došlo k xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx osobních xxxxx. X x xxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxx zařadit xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxxxxx orgány xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx kampaň xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxx tomu bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx XX xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx; xx xxxxxx stranu, u xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx foto x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xx.
Xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx marketing xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx prohlídky xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx směrem x xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx typická měla xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx smluvních xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx.
Xxxxx přitom xxx x dosud xxxxxxxxxx prohlídku xxxxxxxx xxxxxx xx místě x xxxx, nebo xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx od xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx „xxxxxxxxx“ xxxx možno xxxxx xxxxxxx zahrnout xxxx virtuální xxxxxxxxx. Xx xx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x „xxxxxxxxxxx“ xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemních xxxxx x xxxxxxxxxxxxx „kancelářských xxxx“, xxx xx xxx xxxxxxxxx prohlídce xxxxx xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx vybavenosti prostor.
Naopak xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx pozemků x xxxxxxx úpravami, xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx pásmech, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx prohlídky se xxxxx xxxx váže xx marketingovou xxxxxxxxx xxxxxxx obchodního případu.
Zařazení xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemovité xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx pomůže x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx se xx xxx odkázat xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dostatečné xxxxxxxxxxx, která xx xxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fyzické xxxxxxxxx budoucím xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx poskytovatelů xxxxxxxxxxx xxxxx, pokud xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx příslušných xxxxxxxxxxxxx hypotečních xxxxx. X xxxxxxx prodejů xxxxxxxxxxxxx domů je xxxxxxx obvyklé, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx/xxxxxx xxxxx odhadci x xx dokončeném xxxxxxx, xxx xxxxx následně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tranše xxxxxxxxxxx xxxxx určeného xx xxxxxxxx. Xx xxxx skutečnost xx xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. x):
X obstarání stavebně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx přistupovali xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xx výslovnou žádost xxxxxxxxx xxxxxxx strany, xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bude xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxx na různý xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx sdělit, xxx x xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx dokumentaci x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. f) x g):
S xxxxxxx xx aktuální xxxxxxxxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx vůči realitnímu xxxxxxxxxxxxxxx neuvádí xxxxxxx xxxxxxx poskytování xxxxxxxx xxxxxx, uvádí se xxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxx xx tomu u xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx). X xxxx činnosti, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x §4.
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx účtech realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tato činnost xxxxxxxxxxxxx žádná zvýhodnění xxxx jistotu ani xxx jednu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx nově xxxxxx xxxxxxxx poskytovat xxxxxxx finančních xxxxxxxxxx x xxxxx zprostředkovávané xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx stanoví, xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx peněz xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pak xxxx pouze prostřednictvím xxxxx, xxxxxxxx či xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx deklaruje, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
K §5:
X xxxx. 1:
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx. XX XXX xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx není xxx, kdo xxx xxxxxxxx xxx úmyslný xxxxxxx xxx, xxxx xxx nedbalostní xxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx proto, xx xxx xxxxxxxxx předmětů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx řádově x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Požadavek xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x minulosti xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx trestné činy xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxx zmíněné xxxxxxxx (XX. AML), xxxxx xx klade xxxxxxxx, xx x xxxxx xx xxxxxx právnické xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx další osoby xxxx xxx bezúhonné.
K xxxx. 3:
Uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx jsou členy xxxxxxxxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, informovali xxxxxxxxxx zprostředkovatele (x xx xxx xxx xxxxxx do xxx xxxxxx, tak i x xxxxx xxxxxxx), xxx podmínku bezúhonnosti xxxxxxx xx nesplňují.
K xxxx. 4 a 5:
Xxxxxxxxxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx člena xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx) v xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti. X xxxxxxxx 5 xx xxxxxx situace, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právnická osoba, xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxxx xxxx čekat xxxxx xx oznámení xxxxxxxxx xxxxx, ale xxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx dopad, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx nezajistí, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx osoba xxxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxx §5 xxxx. 1, nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podle §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 5 xxxx druhé (xxx §20 xxxx. 3 xxxxxx)
X odst. 1, 2 x 3:
Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx, xxxx. x xxxx evidence u xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx XX x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx vyžádat xx xxxx z Xxxxxxxxx xxxxxx. Současně pro xxxxxxxx skutečných xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřad Xxxxxxxxxxxxx spravedlnosti xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxx skutečných xxxxxxxx.
K §7:
X xxxx. 1 x 2:
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx vzniku xxxxxxxxxx xxxxxxxx újmu xxxxxxxxxx x souvislosti x výkonem xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, dobu xxxxxx pojištění x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx plnění, pro xxxxx musí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je obecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, opomenutí xx xxxxxx neúmyslných xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx zprostředkovatele). Xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx nemovité xxxx, xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx porušením xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §12.
Povinné xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků, xxxxx podle §4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx zprostředkovat x xxxxxx, notářem xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stanovena x xxxxxxx na xxxxxxxxx zkušenosti xxxxxxxx xx výše plnění x xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, dále x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x také xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x sousedních xxxxxx. Xxxxxxxxx srovnání xxxx x Rakousku, xxx xx xxxx 2016 xxxxxxx xxxx xxxxxx 100 000 XXX, xxx byla xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 250 000 XXX. Xx výše xxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx stanovena xx výši 1 750 000 Xx xx jednu xxxxxxxxx xxxxxxx a nejméně xx xxxx 3 500 000 Xx xxx xxxxxx souběhu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx roce.
Průměrná xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx 2015 - 2017 xxx 890 xxx. Xx.
X xxxxxxx xx praxi, kdy xxxxxxxxx obchody (7 % x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. Z těchto xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx stanovena xx xxxxxxxxxxx průměrné xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx náhradu škody xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx nepojistitelní, xxxx xxxx pojistného xxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx dnes xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx stránkách. Xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxxxxx 500 tis. Xx, xx xxxx, xxx xxxxxxxx události xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx zaznamenán xxxxxx, xxx by xxxx xxxxxx přesáhla částku 100 tis. Xx.
Xxxxxxxxx xxxx xxx sjednáno x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx provádět xxxx xxxxxxxx na xxxxx XX xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxxxxxxxxx. Xxx je zajištěna xxxxxxx xxxxxxxx pojistné xxxxxxx x x xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxx xxxxx ČR, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx limit xxxxxxxxxxx. Xxx považuje xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx pojištění xx xxxxx xxxxxx platební xxxxxxxxxxxx xxxxxxx osoby x případě xxxxxxxxxx xxxxxxxx újmu. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx smysl xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Hodnota 5 000 Kč xxxx 1 % x xxxx pojistného plnění xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 3:
X xxxxxxx na xxxxxxxxxx §2781 občanského xxxxxxxx xxxxx připouští xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xx strany xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx platí, xx xx umožňuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pojištění, xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx např. x xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxx xxxxxxx pojistného xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx zákoník v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx možnost výpovědi x xxxxxx. Xxxxx xx stanovené xxxxx xxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx právo mu xxxxxxx.
Xxxxx xx tato xxxxxxx připuštěna xxxxxx, xxxxx by dojít x situaci, xxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx nabízet xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tímto xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx by se xx týkalo menších xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxx xx xx přebírání xxxxxxxxx xxxxxx pojistitelem, x xxxxxxx, xxx xx právní xxxxxx xxxxxxxx x tomto xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx rizikové xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xx stanovena xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxx xx 10 pracovních xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx kopii xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Stejná xxxxxxxxx xx stanovena pro xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Povinnost xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x kontrolní xxxxxxxxx MMR xxxxx §20 xxxx. 2 xxxxxx.
K §8:
Xxxxxxx xx právo xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx podnikatelé xxxxxxxxx xxxxxxxx pojištění (potvrzením xx xxxxxxxxxxxx, typ xx liší xxxxx xxxxxxxxxx). Potvrzení xxxxxxxxx, xx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx. Ustanovení xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxx pojištěn xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
K §9:
X xxxx. 1:
Xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2445 a xxxx. xxxxxxxxxx zákoníku x xxx hlavním xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx došlo xxxxx x xxxxxxxxx příležitosti x jejímu xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx (§2445 a xxxx.). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx použijí x xxxxxxx, že xx vztahy z xxxx smlouvy xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx výlučně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx zájemce, xxx xxxxx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx zájemce, použito x xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxxxx“.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx jejího obsahu. Xxxx druhá xxxxxx xxxxxxxxxx upravuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kterou xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx.
Xxxxx xx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§1855 x 2237). Následek xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání xxx plyne z §582 občanského zákoníku.
K xxxx. 1:
Stanoví xx xxxxxxx náležitosti, které xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy musí xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxx se požadavek xx jednoznačné xxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx identifikace popsán x §8 katastrálního xxxxxx. Xxxx. x xxxxxxxxxxxx xxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx převod xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx včetně xxxxx xxxx x povinností x xxx spojených, x xx xxxxxx xxxxx xxxxx převodce xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx určených stanovami xxxxxxxx (xxx §736 xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx).
X xxxx. b):
Stanoví xx povinnost xxxxx xxxx xxxxx ceny, xxxxxxxxx nebo jiné xxxxxx, x to x xxxxxxx xx xxxxxxxxx typ xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx případy, xxx xxxx v době xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx nebo jiné xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx být xxxxxxx této ceny xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx provize nebo xxxxxxx xxxxxx určení xx xxxxxxxx xxxxxxx x ohledem na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx jejího xxxxxxxxx.
Xxxxx, xxx výše xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx nejasným či xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx získat (xx xx oprávněný xx neoprávněný) xxxxx, xx se xxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxx nebude xxxxxx xxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxx xxx stanovena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx vyjádřením nebo xxxxx xxxxxxxx, ze xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dopočítat.
K xxxx. 2:
Xxxxxxx se xxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyhledal vhodné xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx zadaných xxxxxxxxx a xxxxxxxx (xxxx např. xxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx 2+1 x xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx 700 tis. Xx). X případě, že xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx neřešil, mohlo xx to xxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxx (nebo x xxxxxxxx) zaměřuje na xxxx oblast, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx uvedení xxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitostí xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxx ustanovení xx xxxxxxxx na xxxxxxx, xxx xxxx xxxx předmět xxxxxxx, xxxx předmět xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx uveden alespoň xxxxxxx, xxx. např. x xxxxxxx na xxxxxx rozmezí velikosti, xxxxxxxx xxxxxx, přibližného xxxxx dané xxxxxxxxxxx xxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx, xx smlouva o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xxxxxxxxx xx zabránit xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxx před xxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx ochrana zájemce. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx riziko xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx toto xxxxxxxxxx xxxx zejména xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx dostatečného finančního xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podobě xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx výdaje xxxx vynaloženy před xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx podnikání, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx rizikovou složku.
K xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx případům xx xxxxxxxx praxe, xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx zastaralý xxxxx z veřejného xxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxx ochrany xxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxx může být xxxxxxx zatížena xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (např. xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx.), přičemž xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx si xxxx xxxxxxx ověřit xxxxxxxxx x xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 3:
X xxxxxxx, že xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 1, je xxxxxxx xxxxxxxx odstoupit od xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx 14 xxx od xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx uvést xx smlouvě x xxxxxxxxx zprostředkování informace x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ví xx x ohledem xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx, přičemž x závad x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx takových xxxxx x omezení.
Cílem této xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, který x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx závad x omezení váznoucích xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx před xxx xxx xxxxxxx smlouvy x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx úvěru.
Častým nedostatkem xxxxxxxx praxe je xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nezkontrolují xxxxx xxxxxxxxxx výpisu x veřejného xxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxx x veřejného xxxxxxxxx (z xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x družstvu) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx až x xxxxxxxx, xxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xxxx znám xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx požívání xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx lhůtě (14 dní) x xxxxxxxx x omezeních xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx okamžiku, xxx tento xxxxxxx xx xxx xxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x tom, že xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx existence xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx s xxxxx xxxxxxxx (třetí xxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx k xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx modelů, xxxxx xx často liší xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx x nich xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu, xxxxxxx xx xx x xxxx skutečnosti mnohdy (xxxxx xxxxx) dozví xx po jeho xxxxxxxx. Xxxx provize xxxxxxxxxx např. xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx zásadní xxxx xx celkovou xxxxx xxxx, kterou xxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, pro xxxxxxx její xxxxxxxxx xxxxxxxxx x má xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx o xxxx. Xxxxxx xxxxxx ustanovení xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x přispět k xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx nesplnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx tlak xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x otázce xxxxxxxx všech xxxxx x xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx těchto xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, pokud se xx xxxxxxx xxxxxxxx xx další písemnosti.
Inspirací xx úprava xxxxxxxxx xxxxx (§1798 x xxxx. xxxxxxxxxx zákoníku). Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx případy, kdy xx ve smlouvě xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, kdy xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na další xxxxxxxx mimo xxxxxxx xxxx smlouvy. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx, x to xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování, xx se x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx se stanoví, xx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, popř. smlouvu x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxx xxxxxxxx povaze xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Mimo xxxx xxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx obdobná xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx - viz xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx. xx. 33 Xxx 330/2002 xx dne 31.5.2004, rozsudek KS x Xxxx xx. xx. 37 C 308/2004 xx xxx 1.7.2008, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XX xx. xx. 33 Cdo 498/2009 ze xxx 26.7.2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 26 Xxx 3031/2010 xx xxx 8.6.2011, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX sp. xx. 33 Xxx 2572/2010 xx xxx 28.6.2012, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 3448/2012 ze xxx 24.7.2013, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 694/2011 ze xxx 15.8.2012 xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 5143/2014 ze xxx 10.6.2015.
Také x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxx xx zájemcem v xxxxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dvou xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xx snaze xxxxxxxx si xx xxxxxxxx x bez xxxxxxx provizi, uzavírají xx zájemcem (např. xxxxxxxxx) smlouvu o xxxxxxxxx zprostředkování, xxx xx však xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osoba (xxxx. xxxxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxxxxxxx zastoupena xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem. Xx xxxxxxx xx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx vědomí x xxxx xxxxxxx i xxxxx xxxxx dochází xxxx zájemcem x xxxxx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx budoucí xxxxxxxx, x xx xxx, xxxx by kterýkoli x xxxxxx xxxxxxxxx xxx zájem již x takovém xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x smlouvě budoucí xxxxxxxx. Jediným profitujícím x xxxxxx situace xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx (aniž xx xx to xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxx x xxxx případů xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx x xxxxxxx budoucí xxxxxxxx, xxxx xx zajistil xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx dosud xxxxxxxxxxxx, x to pravděpodobně xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x realitním obchodování xx xxxx nelze xxxxxxxxx xx správné.
Sjednání xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx, námitku xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Je tím xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxx však xx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x listině. Xxx xx xxxxxxxxxxx zajištěna xxxxxxxxx ostatních xxxxxxxx. Xxxx. xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx práv xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx dluhu xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x zájemcem, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxx, xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx instrumenty, xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx značnou odbornou xxxxxxx, kterou nelze xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxx blankosměnek, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx svého xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x nich xxxxxx. Xxxxxxxxx jsou i xxxxx vyplněné xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx), a xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx na to, xx xxxxxxx xxxxxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxx xxxxxxx.
Xx druhou xxxxxx xxxxxxxxx použití xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti (na xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a užití xxxxxx nástrojů xxxx xxx xxx něho x xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx jako „xxxxxxx x xxxxxxxxxxx“, či „xxxxxxxxxx zprostředkovatelská smlouva“) xx x současnosti xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx zákona xxxx takovou xxxxx xxxxxxx, ale pojmenovat xx a xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxx, xxx xxxxxx xx xxxx zájemci.
K xxxx. 1:
Xxxxx xxxxxxxx, xx xx rozumí xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x jaké xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx má. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx realitním zprostředkováním xxx xxxxxxx i xxxxxxx podmínku, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx realitní smlouvu x třetí xxxxxx xxx, xxx. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxxx výslovně xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x výhradním xxxxxxxxx zprostředkování. Ke xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nelze dohodnout xxxxxxxx xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování.
K xxxx. 3:
X xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx, že xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx písemnou xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx neplatnosti xxxxxxx xxx nedostatek xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx zájemce. Xxxxx xxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx-xx zájemce, xx se xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx smlouva x realitním zprostředkování x xxxxxxxxx-xx z xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxx došlo, xxxx xxxx xxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxx zprostředkovatel.
K odst. 4:
Xxxx ustanovení, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx limitem, xx xxxxxxxx pouze xx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, který xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx vztazích mezi xxxxxxxxxxx by xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx by xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx, resp. by x xxx mohl xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Jedná xx x xxxxxxx, xxx xxxx. zájemcem xx xxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx prodej xxxx, xxxxx jsou x xxxx uzavření xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx projektu, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxx předpokládat, že xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx déle xxx 6 měsíců. X xxxxxx xxxxxxx xx byl xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zájemci - xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx od počátku x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování uzavřené xx xxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §1998 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx §2447 x 2454 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zákon xxxxxxxxx provize x xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx váže xx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1 x 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx.
Xxx xx dosaženo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, který xx oprávněný xxxxx, xxx xxxxxxx nebyla xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x naplnění xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xx xx realitní zprostředkovatel x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx okamžiku, xxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování jasně x srozumitelně poučen, xx splatnost xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx vázána na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx i xxxx xxxxx uzavřením. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx i xxx tento xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx limitována xxxxxxxx xx okamžik xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x uzavření xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx očekávají xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) již xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx do xxxxxxx xxxxxxx vyjednávání xxxxx aktivně xxxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxxxx provize xx sice xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx uzavření xxxxxxxx smlouvy, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ponechat xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx, a to xx výši xx xxxx xxxxxx sjednané xxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx obecně xxxxxxxx právo xx xxxxxxx x x xxxxxxx, xx x xxxxxxxx realitní smlouvy xxxxx xx po xxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx však výslovně xxxxxxxxx zvláštní xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx účinnosti xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx realitní xxxxxxx x xxxxxx xx xxxx straně.
Zákon takto xxxxxxxxxx nežádoucí xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx xx chybnými xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx nepřímo xxxx, xxxx za dobu xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx realitní smlouvy. Xxxxx xxxx poté x aktivity xxxxxxx x třetí xxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx bylo x xxxxxxx nejen x účelem xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i x xxxxxxx zásadou xxxxxxxxxxxxx x dobrých mravů.
Ustanovení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx zákona.
Zákon nijak xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxx kontrolní činnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na ochranu xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadům xxxxxxxx xxxxxxxx přístupem x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Ustanovení xxxxx xxxx situaci, xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx majitele zahraniční xxxxxxxxx osoby x xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x evidenci xxxxxxx xx, do xxxxx xx xxxxxxxx skuteční xxxxxxxx (xxxx. proto, xx xxxxxx evidence xxxx xx xxxxx xxxx sídla xxxxxx).
X xxxx. 2:
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx živnosti xxxx xxxxxxxx XXX, xxxxx xx jedná o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a není xxxxx xxxxx, aby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. MMR xx xxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx činnostmi xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx škodu způsobenou xxxxxxx xxxxxxxx podnikatele xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxx).
X xxxx. 3:
IV. XXX xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx opatření, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx zastávat xxxxxx xxxxxx xxxx xxx skutečným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx povinnosti podle §7 xxxx. 1 xxxx 2 uložit xxxxxx do xxxx 1 000 000 Xx x za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 4 xxxxxx xx xxxx 100 000 Xx. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podnikání.
Ustanovení xxxxxxx xxxxxxxxxxx MMR x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx, xx práva x xxxxxxxxxx vzniklé přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx právní xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Stávající xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxx druhé:
K bodu 1:
Xx xxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx) se xxxxxxxx xxxxxxx novou xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, x dále xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost xxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx dobu, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx škol se xxxxxxxxxx programy schválenými xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx vede XXXX x xxxxxxxxxx xxx v Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx „xxxxxxxxx s xxxxxxxxx“, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x XXXX x xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxx xx xxxxxxx oddělit xxxxxxxxxxx uvedenou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx živnosti „Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“, xxxxx xx mohla xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx s realitami“ xxxxxxxxxx xxxxxxxx zaměňována.
Rada xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx x korupcí xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxx xxxx požadavek xxxxx xxxxx xxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx předpokladů xxxxx x obsáhlého xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx věcného záměru, xxxxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx další xxxxx neodpovídá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx obdobných xxxxxxx, či x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx nejbližších xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, x to v Xxxxxxxx, či xx Xxxxxxxxx.
X bodu 2:
Živnost xxxxxx xxxxx §25 xxxx. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx znaky xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx aktivní x xxxxxxxx činnosti. Xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx přejmenovat xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx x xxxxxx „58. Nákup, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxx xxxx xxxxx jednoznačně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx správě x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxx xxxxxxxx; xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živnosti x xxxxx „xxxxx“ x „xxxxxx“ xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx o důležité xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemovitostních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx developerů, xxx xxxxx x xxxxxx, pronájem x xxxxxx nemovitostí xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx rodiny (x xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx znaky xxxxxxxxx).
X xxxx 3:
X xxxxxxx x. 5 živnostenského xxxxxx (Seznam živností, xxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxx zajistit xxxxx fyzickými osobami xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx) xx x xxxxxxx x §7 xxxx. 6 živnostenského xxxxxx xxxxxxxx nová xxxxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxxx fyzickými xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x přílohy x. 2 jsou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vázány xx xxxxxxxx, případně xxxxxxxx x praxi, či xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxx odborné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské unie xx xxx dostačujícím xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxxx dokladu podle xxxxxx x. 18/2004 Xx., o xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Stanoví xx xxxxxxxxx ustanovení x xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxx xx své xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxx 6 měsíců xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx ohlašovací xxxxx xxxxxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Pokud xxxx xxxxxxxxx této doby xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x nedoloží xxxxxxx podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, pak jim xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ uplynutím xxxx xxxx zanikne.
Pokud xxxxxxxxxx hodlá v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné způsobilosti. Xxxx ohlášení změny xxxx živnosti x xxxxx xx xxxxxxx xx osvobozeno xx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2, xx navíc povinen xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx příloha č. 5) xxxxxxxxxx xx 2 xxx xx xxxxxx účinnosti xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx typů xxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxx:
Xxxxxxxx zákona xx xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2020.
X Xxxxx xxx 21. ledna 2019
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Andrej Babiš x.x.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Klára Xxxxxxxxx x.x.
Xxxxxxxxx zpráva z xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx (XXX) x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx zákona č. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
XXXXXXX XXXXXXXXX ZPRÁVY XXX
|
1. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxx: xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování) |
|
|
Zpracovatel / xxxxxxxx předkladatele: Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj |
Předpokládaný xxxxxx xxxxxx účinnosti, v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx 01/2020 |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxx EU: Xxx |
|
|
2. Xxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
Hlavní cíle xxxxxx lze xxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxxxxxx xxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx – definovat xxxxxxxx zprostředkování, specifikovat xxxxxxxx pro výkon xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxx její xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) – zavést xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) - zvýšit xxxxxx v realitní xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx důvěru xxxxxxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx tak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx účasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx přispět xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx působících xx xxxx |
|
|
3. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
3.1 Dopady xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: XXX |
|
|
Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x. 3 XXX, xxxxx xxxx na xxxxxxx předloženého věcného xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vlády Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 18.1.2016 č. 20 xxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx a v xxxxxxxx důsledku xx xxxxx efekt xxxxxxxxx xxxxxxx také xx xxxxxxxx xxxxxxxx rozpočtu (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, daně x xxxxxxx hodnoty, xxxxxx na xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx zvýšení daňových xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Na základě xxx ČSÚ xx xxxxxxxxx xx zvýšením xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx o 10 %, xxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 800 000 000. Xx. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx daňový xxxxx xxx u xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx - xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru, x xx díky xxxx xxxxxxxxxxx přestupkům, které xxxxx x odpovídající xxxx sankcionovány. Odhadovaný xxxxxx 5 000 000 Kč Celkové přínosy (xxx z xxxxxx, xxxxxx) 86 600 000 Xx Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx vázané xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx s ohlášením xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Kč (x 1. xxxx), xxxxx krytí v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxx (v xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx = + 84 015 000 Xx X hlediska xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
3.2 Xxxxxx na xxxxxxxxxxx konkurenceschopnost ČR: XXX Xxxxxxxxx: Xx současného xxxxxxxx xxxxx xxxx požadavky xxxxxxxxx závaznými xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx v ČR, xxx může xxxxxxxxx xxxxxxxxxx konkurenceschopnost českých xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxxxxx zaměstnanců xx xxxx práce. Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava by xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele (zejména x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) x tím xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. |
|
|
3.3 Xxxxxx xx podnikatelské xxxxxxxxx: ANO Pozitivní: - xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx zakázek realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx i vyšší xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prestiže xxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx důvěry xx xxxxxxxx významný xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx znatelný nárůst xxxxxx tržeb x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx služeb. Xxxxxxxxx je s xxxxxxxx xxxxxxxx o 10 % ve xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx daňových povinností xxxxxxxxxxx celkový xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 718 400 000 Xx Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx zatížení xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx získáním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zejména xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx zkoušek (event. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx vázané xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx podnikatele xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 6 800 000 Xx (x 1. roce) - xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace ve xxxx 77 250 000 Xx (x 1. xxxx) - xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx pojistné) ve xxxx 394 292 000 Xx, a xx xxxxxxxxxx, xxxxx x případě bezškodných xxxxxxx lze očekávat xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx - administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Xx (v 1. xxxx) Xxxxxxx náklady (x 1. roce): 485 142 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx nákladů x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx |
|
|
3.4 Dopady xx xxxxxx xxxxxxxxxxx celky (xxxx, kraje): ANO Pozitivní (xxxxxxx): - x případě xxxxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx |
|
|
3.5 Xxxxxxxx xxxxxx: NE Bez xxxxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
3.6 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx: XXX Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zejména xxxx: -- xxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- nastavení xxxxxxxx xxx poskytování xxxxxxxxx xxxxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx na prioritu xxxxxxx xxxxx, jako xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x závadách a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxx strany, xxxxxxxx xxxxxxxx výpis x veřejného seznamu x předmětu xxxxxx xxxxxxx), klient zároveň xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx mohl x xxxxxxx smlouvy seznámit -- xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (platí x xxx obchodní xxxxxxxx) -- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkování (tzv. xxxxxxxxxxx), podmínky xxx xxxx uzavření včetně xxxx, xx xxxxxx xxx sjednat -- úpravě xxxxxxxx xxx splatnost xxxxxxx -- xxxxxxx, které xxxx jednak soukromoprávního xxxxxxxxxx – x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nedodrží xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx. Xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x to x xxxxxxx, xxx nebude xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx způsobilostí xxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxx xxx uzavřené xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x zákonem xxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.7 Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx: XX Xxx xxxxxx xx životní xxxxxxxxx. |
|
|
3.8 Xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x xxxxxxxx xxx x xxxx: XX Xxx xxxxxx xx vztahu x zákazu diskriminace x ve vztahu x rovnosti žen x xxxx. |
|
|
3.9 Dopady xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx: XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxxx): - díky zviditelnění xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z něj xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx přesnější xxxxxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.10 Xxxxxxxx xxxxxx: XX Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx rizik xxxxxx xxxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxxxx. |
|
|
3.11 Xxxxxx na bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx: XX Xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nebo obranu xxxxx. |
|
Xxxxx
|
1. |
Xxxxx předložení x xxxx |
|
1.1 |
Xxxxx |
|
1.2 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.2.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx EU |
|
1.2.2 |
Nedostatečná xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.2.3 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
1.2.4 |
Nedůvěra v xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.3 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx |
|
1.3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.3.2 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
1.4 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx subjektů |
|
1.5 |
Popis xxxxxxxx xxxxx |
|
1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx |
|
2. |
Xxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
2.1 |
Xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx varianty |
|
2.1.2 |
Negativa xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.2 |
Xxxxxxxx č. 1 – úprava stávajících xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.2.1 |
Xxxxx varianty x. 1 |
|
2.2.2 |
Xxxxx xxxxxx x rámci varianty x. 1 |
|
2.2.3 |
Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx x živnostenském xxxxxx xxxx živnost xxxxxx |
|
2.2.4 |
Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx |
|
2.2.5 |
Xxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací |
|
2.2.6 |
Přínosy varianty x. 1 |
|
2.2.7 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.8 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx č. 1 |
|
2.3 |
Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
2.3.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.2 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.3 |
Profese x odbornou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx |
|
2.3.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.6 |
Shrnutí x xxxxxxxx č. 2 |
|
2.4 |
Xxxxxxxx x. 3 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.4.1 |
Xxxxx varianty x. 3 |
|
2.4.2 |
Xxxxx řešení x rámci xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.3 |
Přínosy xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.4 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.5 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx č. 3 |
|
2.5 |
Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxxxx zákon |
|
2.5.1 |
Popis xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx předpisy x vymezené xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.4 |
Přínosy xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.6 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx č. 4 |
|
2.6 |
Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování jako xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
|
2.6.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.2 |
Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx živnost xxxxxxxxxxx |
|
2.6.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx č. 5 |
|
2.6.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.6 |
Xxxxxxx x variantě x. 5 |
|
3. |
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx variant xxxxxx |
|
3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx |
|
3.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.2 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.3 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.4 |
Xxxxxxxxx finančních xxxxxxx |
|
3.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
4. |
Xxxxx xxxxxx |
|
4.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxx variant a xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.1 |
Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
4.1.2 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.3 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a finančního xxxxxx xxxxxxxx x. 3 xx státní xxxxxxxx a ostatní xxxxxxx xxxxxxxx |
|
4.1.4 |
Xxxxxxxxxx dopadů xx podnikatelské prostředí |
|
4.1.5 |
Zhodnocení xxxxxxxxxx dopadů, včetně xxxxxx xx rodiny x xxxxxx xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xx životní xxxxxxxxx |
|
4.1.6 |
Xxxxxxxxxx dopadů ve xxxxxx k zákazu xxxxxxxxxxxx a ve xxxxxx x rovnosti xxx x xxxx |
|
4.1.7 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx výkon xxxxxx statistické xxxxxx |
|
4.1.8 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx navrhovaného řešení xx xxxxxx x xxxxxxx soukromí x xxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.9 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.10 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx |
|
5. |
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx |
|
6. |
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
7. |
Xxxxxxxxxx x xxxxxx dat |
1. Xxxxx xxxxxxxxxx a xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxx je xxxxxxxxxx x souladu s xxxxxx zadaným
- x Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 2016 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14. xxxxxxxx 2015 x. 1031
- x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze dne 7. xxxxx 2015 x. 5
- na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx – xxxx xxx „XXX“) xx zpracována v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx č. 922 xx dne 14. xxxxxxxx 2011 x Xxxxxxxx zásadách xxx xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx (XXX) a x xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx pravidel xxxxx x Xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x. 26 ze dne 8. xxxxx 2014 x návrhu změn Xxxxxxxx zásad pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x xxxxxxxxx xxxxx x. 76 xx dne 3. xxxxx 2016 k xxxxxx změn Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx až xx xxxxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx x MMR xxxxxxx Xxxxxxxxxxx výbor Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx výbor“).
Hospodářský xxxxx xx základě xxxxx 72. xxxxxxxx xx xxx 23. února 2011 požádal Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx financí zpracovalo Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx řešení (xxxx jen „Xxxxxxx“). XXX ve xxxxxxxxxx x dotčenými xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx a x xxxxxx 2012 xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx situaci x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a formulovat xxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx novou xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx ochranu xxxxxxx (xxxxxxx spotřebitelů) x xxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovány v xxxxxx xxxx variantách x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx byla xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxx 10. xxxxx 2012, xxx byl xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx usnesení x. 194, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx výbor xx. žádá XXX, xxx xx spolupráci x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxx Xxxxxxx se xxx xxxxx jedním x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx nové legislativy x této oblasti.
Hlavní xxxx zákona xxx xxxxxx shrnout do xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování – xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx kontrolní a xxxxxxx mechanismy
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) – zavést povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (např. informační xxxxxxxxxx)
- xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx služby – nastavením nových xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx veřejnosti v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx tak xxxxx xxxxxxxxx uskutečněných xx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx by xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x nepoctivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx na trhu
1.1 Xxxxx
Xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxxxxxx následující xxxxxxxx problémové okruhy:
a) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxx či xxxxx xxxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx evropského xxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxx kontrola xxx realitními zprostředkovateli
c) xxxxxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx včetně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx prestiž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx EU
1.2.1.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xx profesionály, xxxxx xx xxxx disponovat xxxxxxxxxx znalostmi v xxxxx, potřebnými xxx xxxxxxxxxxxxx průběh xxxx xxxxxxxxx. Vzhledem k xxxxxxx požadavkům na xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx profese xx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxx mnoho lidí xxxxx snadnou xxxxxxxxxxxx, xxx získat xxxxxxxx xxxxxx, xxx společně x nulovými xxxxxxxxx xx vstupu xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx „nekompetentních“ xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xx podnikání xxxxxxxx xxxxxxxx vzděláním, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxx xxxxxxx regulovaných xxxxxxxxxxxxx zákonem, se xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, však nedochází x xxxxxxxx s xxx xxxxxx objemem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx tomu xxxxx x xxxxxxxxx. Vzhledem x xxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx celoživotní úspory xx podstatnou xxxx xxxxx majetku. Xxxxxxx xxxxx xxx transakcí xxxxxxxx velmi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x x tím xxxxxxx xxxxx xxxxx osobní xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx zpravidla x xxxxxxxx prodeje xxxxxx více xxx xxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx ohlášení xxxxxxxx xx živnostenském xxxxx xxxx při xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx činnosti.
Objem xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx pohybuje xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x dle xxxxxx se přibližně xxxxxxxx xxxxxx transakcí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, který xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx téměř xxxxx specifická pravidla. X xxxxxxx x xxxxxxxxx níže jsou x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x jak xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxx (objem xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxx xxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx x čísel Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxx poslouží jako xxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxx Xx)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Xxxxxxx xxxxxx |
7 453 |
7 362 |
7 660 |
8 894 |
9 286 |
11 182 |
12 873 |
Xxxxxxx 1 – Xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxx 2010 xx 2012 xx xxxx 3 %, xx xxxx 2013 ve xxxx 4 %. Xxxx xxx se xxxxxx xxxxxxx č. 357/1992 Sb., x xxxx xxxxxxx, xxxx darovací x xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xxx zrušen k 1.1.2014 x xxx xxxxxxxx zákonným opatřením Xxxxxx č. 340/2013 Sb., o xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxx odhadu xxxxxxx hodnoty realitních xxxxxxxxx v xxxx 2013 xx xxx x převodu xxxxxxxxxxx xxxxx určitým xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x ohledem xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx daně xxxxxxxxxx xxxx nikdy nebyly xxxxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx x převod xxxx xxxxxxx vlastnictví z/do xxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxxxxx 5 mld. Xx), xxxxxxx členských xxxx x xxxxxxxx (xxx. xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx 20 mld. Xx), první xxxxxxx xxxxxxx xx přechody xxxxxxxxxx x nových xxxx (xxxx dokončené xxxx v roce 2012 představovaly hodnotu 77,7 mld. Kč). Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xx v roce 2016 xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxx x XX xxxxx x relaci 390 xxx. Kč x x nejbližší xxxx xxxxxxxxx (xxxxx se xxx xxx xxxxxxx) xxxxxxx 400 xxx. Xx. Xxx xxxx x jedno z xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x služeb x XX, xxxxxx, jako xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx XX.
Xxxx 1 - Xxxxxxx xxxxx právnických x fyzických xxxx - xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx (v xxx. Xx), CZ-NACE 683, xxxxx dat: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxxx 2 – Přidaná xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx – činnosti x oblasti xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx (x xxx. Xx), XX-XXXX 683, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadu se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x výkonovou xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx tržby za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, obchodní xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxxx majetku.
Obchodní xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxxxx x náklady xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxx.
Xxxx.: Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (CZ-NACE) xxxxxxxx x CZ-NACE 683 xxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx s činností xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx zahrnuta xxxx xxxxxx nemovitostí. Výše xxxxxxx Xxxx 1 x Graf 2 xxxxxxxx hodnoty x xxxx xxxxxx tříd. Xxxxxxxxxxx data za xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx bohužel k xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x realitním xxxxx xx začal xx xxxxxxx 90. xxx xxxxxxxxxx zvyšovat. Xx xxxx uvedeném xxxxx xx patrný xxxxx počtu xxxxxxxx xx xxxx 2002 xx roku 2017. Xxxxxxx xxxxx reprezentují xxxxx xxxxxxxxxxxx subjektů, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx x postavením xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Registru xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (RES) xx xxxxxxx oborového xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx NACE xxxx, xxxxx kterého xxxx xxxxxxxxxxxxx ekonomické xxxxxxxx - NACE 68310 – Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. XXX xx xxxxxxxx seznamem, xxxxx xx xxxxx xxxxx §20 xxxxxx x. 89/1995 Xx., x státní xxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx 3 - Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx – realitní xxxxxxx, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad – xxxxxxxx XXX
Xxxx xxxxx subjektů provozujících xxxxxxxx činnost xxx xx xxxx 2002 xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx až do xxxx 2008, xxx xx začaly v XX xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx výrazný xxxx x na realitní xxx. Rok 2009 xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx letech xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx. očekávala, xx tento xxxx xxxx xxx i xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx jisté xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx x xxxx 2010. Následující xxx 2011 xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx růst xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx maximum. Xxxxxxxx xxxxx 2012 se xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx propad x xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx splní xxxxxxxx obecné xxxxxxxx xxx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxxxx xxxxxxxxx: Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 1 až 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona, xxx xxxxx xxxxx 79 xxxxx činnosti xxxxxxxx volné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, je xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx k 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604.
Ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx podařilo získat xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx.xx, vyplývají xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx trhu1:
- na xxxxxxx Sreality.cz xxxxxxxx xxxxxxxxx 2500 podnikatelů (xxxxxxxxxx kanceláří), xxxxxxx xxxxxxxx provozovatel xxxxxx xxxxxxx počet podnikatelů x xxxxx xx 3000
- počet xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx na xxxxxxx Xxxxxxxx.xx xxxxxxxx xxxxx 15.000, celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxx je 25.000 xxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
X následující xxxxxxx xx provedeno xxxxxxxx u jednotlivých xxxxxxxxxx xxxx. Data xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxx x centrálou x Bruselu CEPI, xxxxx působí xxx xxxx xxx x xxxxx EU jako xxxxxxxx xxxxxxxxx asociací - Conseil xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxèxxx. Xxxxx CEPI xxxx xxxxx xxxxxxxx organizace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx (49 asociací x 23 xxxx). Xxxxxx z xxxx XXXX je vypracovávat x xxxxxxx návrhy xx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx vedla xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx EU (xxxx xxx xxxx://xxx.xxxx.xx). Za Xxxxxx republiku xx xxxxxx CEPI Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX.
Xxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx
|
Xxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx) |
|
Xxxxx republika |
14 602 |
730 |
x |
|
Maďarsko |
10 000 |
991 |
✓ |
|
Xxxxx |
4 200 |
1 088 |
✓ |
|
Xxxxxx |
50 000 |
1 189 |
✓ |
|
Finsko |
4 500 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
35 000 |
1 334 |
x |
|
Xxxxxxxxx |
1 450 |
1 355 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
6 300 |
1 517 |
✓ |
|
Xxxxxx |
6 500 |
1 716 |
✓ |
|
Xxxxxx |
3 000 |
1 870 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
900 |
2 498 |
x |
|
Xxxxxxx |
25 000 |
2 617 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxxx |
4 000 |
2 677 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
3 000 |
2 680 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxx |
6 000 |
2 796 |
x |
|
Rakousko |
3 000 |
2 801 |
✓ |
|
Xxxxxx |
1 600 |
2 932 |
✓ |
|
Slovensko |
1 500 |
3 607 |
✓ |
|
Xxxxxx |
10 150 |
3 792 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
5 000 |
3 920 |
x |
|
Xxxxx |
695 |
4 598 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
12 000 |
6 694 |
✓ |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxx |
- |
- |
✓ |
Xxxxxxx: ✓xxx – x xx
Xxxxxxx 2 – Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx: XXXX + xxxxxxx xxxx z xxxx 2013
X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyplývá, xx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx s Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Nizozemskem x Lotyšskem xxxx 5 xxxx, které xxxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx upravenou xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx zemí x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx realitních zprostředkovatelů x xxxxxxxx xx xxxxx obyvatel.
1.2.1.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace
V Xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxx odborné xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x nakládáním s xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx ze základních xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkovatele xx trhu.
S přijetím xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx s xxxxxxxxx x 1. xxxxx 2014 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx jejich xxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §5 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx s xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxxx určitého xxxxxxxx xxxx stavu, dává xxx najevo, xx xx xxxxxxx jednat xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xx x jeho xxxxxxxxx xxxx stavem xxxxxxx x xx povinen xxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx nebo stavem, xxxx nejen x xxxxxxx s tím, xx stanovují zákony, xxx xxxx v xxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx skupinou.
Smyslem xxxx právní xxxxxx xx chránit xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxxxx x xxxxxx profesi xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xx její xxxxxxxxxxx, zda využít xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx vyšší xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx osoba xx xxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx bez xxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx x xxxx xxxx.
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx právních xxxxxx x xxxxxxxxx věcem xxxxx složitá, x xxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, proč se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxx xxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx sami.
Je xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxxxxxx povědomí x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx lze xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx:
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 90/2012 Sb., o xxxxxxxxxx společnostech a xxxxxxxxxx (zákon x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 253/2008 Sb., x xxxxxxxxx opatřeních proti xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- vyhláška č. 357/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- vyhláška č. 358/2013 Sb., x xxxxxxxxxxx údajů x katastru xxxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- zákon č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x xxxxxxxxx řádu (xxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 526/1990 Sb., x xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 338/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx věcí, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 280/2009 Sb., xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 120/2001 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (exekuční xxx) x x změně xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x technických záležitostí xxxxxxxxxxxxx x nemovitými xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx nejčastější xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx rozdílů xxxx jednotkou v xxx. „osobním vlastnictví“ xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, s nímž xx xxxxxxx xxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. x xxxxx xx podnájmu xxxx xx xxxxxxxxxxx x xxx. družstevního xxxx
- xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx budovy x xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku
- xxxxxxxxx základních zásad xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx priority, xxxxx má zásadní xxxx xx xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx podávány xx xxxxxxx). V xxxxxxx, xxx zástavní xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx) předchází xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx. X praxi xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxxx řízení řádně xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx vystaven xxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxx věcných xxxx x cizí xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) jako xxxx xxxx. xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx na xxxxx xxxx nemovité xxxx (xxxxxxxxxxx provést xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pojmů xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx plocha, xxxxxxxxx plocha, obytná xxxxxx xxxx.) x xxxx xxxx podávání xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx informací xxxxxxxx, xxxxxx chybné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx inzerci
- xxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (rozdíl xxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx systémů xxxxx, xxxxx systémy x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxx, typy střech, xxxx apod.)
- zkreslené xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx možností xxxxxxxxxxx xxxxx nemovité xxxx (např. z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx povinnostech xxxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxx tržní xxxxxxx xxxxxxxx věci xx vhodnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx významně xxxxxxxx x množství xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx. Přesná xxxxxxxxxx soudních xxxxx x realitní oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x dostupné evidenci xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR a xxxxxxxxx soudů xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx častěji xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx věnuje v XX xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxx školy, xxxxx xxxxxxx xxxxx, profesní xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vzniklé xxxx odnože zavedených xxxxxxxxxx kanceláří.
Mezi vysoké x xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx tento xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, patří xxxxxxxxx:
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x Praze – xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx ústavu XXX Xxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx XXX XX ISO/IEC 17024)
- Xxxxxxxxxx univerzita – xxxxxxxx program: Xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx: Právní vztahy x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxx xxxxx technické x Xxxx, Xxxxx soudního xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x certifikace xxx xxxxxxxxxxx xxxxx XXX XX XXX/XXX 17024
- Xxxxxx xxxxx realitní xxxxxxxx Xxxxxx Dysona – xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx program: Nemovitý xxxxxxx, studijní obor: Xxxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx škola – studijní obor: Xxxxxxxxx nemovitostí x xxxx: realitní makléř
- XXXXX Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx škola – xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xx xx vzděláváním x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají x xxxx oblasti pravidelné xxxxxxxxxx xx povinnost.
Existují xxxx vzdělávací xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kancelářemi, xxxxx xxxx prezentovány obvykle xxxx nejrůznější „realitní xxxxxxxx“. Jedná se xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxxx“, které xxxx xxxxxxxxx školícímu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zejména xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxx xxxxxxx xxxxxx obvykle žádný xxxxxxx xxxxxxxxx rámec (xxxxx xx nejedná x xxxxxxxxxx aktivity xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx nové xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. U menších xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx absolvují xxxxx x externích xxxxxxxxx xxxx xxxx přiřazeni x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xx xxxx xxxxxxx absolvují xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx vstupní xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx členských xxxxxxx EU
V některých xxxxxxxxx xxxxxxx EU xxxx v xxxxx xxxxxxxxx vstupní xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx patří:
1) xxxxxxx xxxxxxx státního xxxxxxxx
2) xxxxxxx xxxx xxxxxx jmenovaným zkušebním xxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx:
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx soukromých xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx (xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx velkých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx)
3) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx státní xxxxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoušením
4) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoušením
5) školení xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx je x xxxxxxx předpisu xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxx bývá xxxxxx vstupního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx časového xxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxx práce x realitního zprostředkovatele xx xxxxxx stupni, xxx je xxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxxxx xxxxx např. „xxxxxx xxxxxx“), např. xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pracovníka („senior xxxxxxx“). X praxi xxxx tento xxxxxx xxxxxx příliš častý (xxxxxxxxxx funguje xxxxxxx xx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx) společnosti xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx vlastních xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx všechny státy XX, xxxxx mají xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zaveden xxxxxx xxxxxxx průběžné kontroly xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx tento xxxxxx xxxxx xx dobrovolné xxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovuje xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxxx zemích2
Francie
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 70-9 x 2. xxxxx 1970 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx transakcí x xxxxxxxxxxxx x správou xxxxxxx - tzv. „Xxxxxxxx zákon“. - Xxxxxxxx x. 72-678 x 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 70-9 xx xxx 2. xxxxx 1970. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx odborným xxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx – absolvování xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx nebo |
|
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úroveň, xxxxxx xx xxxxxxxxx (nostrifikují) xxxxxx xxxxxx povahy xxxx |
||
|
- diplom xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x národním xxxxxxxx xxxxxxxxx certifikací xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx programu x xxxxxxx práva, xxxxxxxx či xxxxxxx xx vysoké xxxxx x xxxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx podřízenosti (xxxx xxxxxxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- 3 xxxx xxxxx na xxxx xx částečný xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, bytového xxxxxxxx xxxx advokátní xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx: |
|
|
-- 4 xxxx xx xxxxxxx funkci xxxx xxxx právní zástupce 2. xxxxxxxxx |
||
|
-- 10 xxx xxxx běžný xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx předchozího |
||
|
Vstup xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx |
Xxxxxx x 3xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx + 2 xxxx xxxxx. |
|
|
Xxxxx požadavky |
Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx |
- Xxxxx odsouzená xx Xxxxxxx xx xxxxx peněz, xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx xxx. |
|
- Osoba odsouzená x zahraničí za xxxxxxxxx podmínek. |
||
|
- Xxxxx x xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 6. září 1993 x ochraně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx makléře. |
|
|
- Xxxxxxx xxxxx x výkonu xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx ze xxx 3. xxxxx 2007. |
||
|
- Xxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů (IPI). |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 20. července 2012, xxxxxx xx xxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx realitních xxxxxxx |
||
|
- Xxxxx xx dne 11. ledna 1993 x předcházení xxxxxxxx xxxxxxxxxx systému x xxxxx peněz x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. |
||
|
- Xxxxxx xxxxx. |
||
|
- Xxxxxx zásady. |
||
|
- Xxxxx x Institutu xxxxxxxxxx xxxxxxx „XXX - X’Xxxxxxxx professionnel des xxxxxx immobiliers“ xx x Belgii xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx živnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx odpovídajícího xxxxxx, mezi který xxxxx xxxx.: |
|
- xxxxxxx xxxx doktor práv |
||
|
- xxxxxxx xxxxxx |
||
|
- licence xxxx obchodní x xxxxxxxxxx |
||
|
- stavební, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx inženýr |
||
|
- xxxxxxx xx urbanismus x xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nemovitostí, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx nebo xxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx rovnocenné x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx vydané Xxxxxx xxxxxxx |
||
|
- doklad x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx členském xxxxx XX xxx xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Držitelé xxxxxx uvedených výše xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx komora XXX xxx může xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx uložit xxx výkon xxxxxxxxx xxxxx xx max. xxxx 3 let, xxxx musí absolvovat xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, x xx x xxxxxxxxxxxxx případech: |
|
|
-- xxxx xxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxx 2 roky |
||
|
-- xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx profese požadovaná x Xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx vázání xxxxxxxxxxxxx podmínkami odborné xxxxx: |
||
|
-- absolvování praxe xxxxxxxxxxx způsobem xxx xxxxxxxx školitele zahrnující 200 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx 12 měsíců x xxx. 36 xxxxxx |
||
|
-- xxxxxxxxxxx úplného xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXX |
||
|
-- xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX |
||
|
Xxxxxxxx xxxxxx praxe x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx určeny xxxxxxxx XXX, xxxxx zároveň xxxx xxxxxx praktikantů (xxxxxxxx). |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Dodržování xxxxxxxx kodexu a xxxxxxxx xxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx XXX. |
||
|
- Xxxxxxxxxx přezkušování. |
||
Polsko
|
Forma xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxx xx dne 21. xxxxx 1997 (xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1998) o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxśxxxxxx „o správě xxxxxxx“. |
|
|
- X roce 2016 xxxxxxxx Polsko xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx profese. |
||
|
- Profesní xxxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx x jsou xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x polskou xxxxxxxx „Xxxxxx Xxxxxxxxx Rynku Xxxxxxxxxxśxx“. |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (pro xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x územní plánování) xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx norma, xxxxx xxxxxxxx kvalifikační xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxx x odborném xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo |
|
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx studia se xxxxxxxxx xx oblast xxxxxxxxxxx x nemovitostmi. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
|
- xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x jejich xxxxxxxx program zahrnoval xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx studijní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx dokládají xxxxx xxxxx x realitní xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x školeních xxxx xx veřejné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx – xxxxxxx nesmí xxx trestán xx xxxx vztahující se x xxxxxxx, dokladům, xxxxxxxxxxx xxxxxxx činy, xxxxxxxx peněz apod., xxxxxx trestné xxxx x xxxxx vztahující xx k xxxxxx xxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxx xxxxxxx, §34c „Xxxxxxxxxxxxxx xx der Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 22. Februar 1999 (XXXx. X X. 202), xxx xxxxxxx durch Artikel 2 xxx Xxxxxxxx xxx 28. November 2014 (XXXx. X X. 1802) geändert xxxxxx ist“. |
|
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx- xxx Bauträgerverordnung xx xxx Fassung xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X X. 2479), die xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Xxxxxxxxxx xxx 2. Xxx 2012 (XXXx. X X. 1006) geändert xxxxxx xxx)“. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxx xxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx 4. Xxxxxxxx 1971 (XXXx. X S. 1745, 1747), xxx xxxxxxx xxxxx Artikel 4 xxx Xxxxxxxx xxx 20. Xxxxxxxxx 2013 (XXXx. X X. 3642) geändert xxxxxx xxx“. |
||
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx „Verordnung üxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxx zum Xxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx vom 14. Xxxxxxx 2006 (XXXx. X X. 398)“. |
||
|
- Podnikat xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx Ministerstva xxxxxxxx x xxxxxxx. |
||
|
- X xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx jít xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na XXX; xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx požadavky xxxxxxxxxx xxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx není požadován xxxxxxxxx stupeň xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxxx odborného vzdělávání xxxxxxx xx xxxx x Xxxxxxx značně xxxxxxxxx. Speciální a xxxxx xxxxxxxx vzdělávání xx xxxxxxxxxx v xxxxx asociace (IVD), xxxxx sdružuje xxxxxx 50 % xxxxxxxx xx trhu. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx vzdělání xxxxxxxx x xxxxxxxxx ověřuje xxxxxxxxxxxxxxx zkoušek. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx program. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Xxx xxxxxxxxxxxx požadavků. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx krádeže, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, přijímání xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Xxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, xxx je xx xxxx majetek xxxxxxxx konkurz xxxx xx takový návrh xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxxxxx zákon (Gewerbeordung - GEWO x. 194/1994 XXXX.). |
|
|
- Makléřský xxxxx (Maklergesetz - XXXX x. 262/1996 XXXX.). |
||
|
- Nařízení xxxxx x. 297/1996 XXXX., x xxxxxxxxxx xxx xxxxx profese xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x. 946/1811 XXX, všeobecný xxxxxxxx xxxxxxx (Allgemeines xüxxxxxxxxxx Gesetzbuch – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x. 140/1979 BGBI. (Konsumentenschutzgesetz – XXXXX). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x právních xxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (Xxxxxxxxxxxx über die Xxxxxxxxxxäxxxxxxx der Makler xxx üxxx Änderungen xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, XxX: XXXx. Nr. 262/1996). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x práce x. 10/2004 Spolkové xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxx |
- X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona je x Rakousku xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx xxx. regulované xxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxx xxxxxxxx odborného xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxx + xxx. 1 rok xxxxxxx xxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx vzdělání + 1 xxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx + ½ xxxx xxxxxxx praxe + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Ukončení xxxxxxxxx vysoké xxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxx pověřeným autorizačním xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. 3 xxxx xxxxxxx xxxxx se specifickým xxxxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + absolvování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Úspěšné xxxxxxx maturitní xxxxxxx x oboru xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxxxxxxxx xxxxxxx praxe od 6 xxxxxx xx 2 xxx podle xxxxxxxx xxxxxx vzdělání. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx č. 40 x roku 2011 – xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxxxxxxxx) Xxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx x Irsku xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (kromě xxxxxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (po xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxx x jednotná xxxxxxx xxxxxxxxxxxx všechny xxxxxxxx). Licence xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx: xxxxxxxxxxx, partneři, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx zaměstnanci. - Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a xx 5 let xxxxxx svobody. |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx: |
|
xxxxxxxxx 120 xxxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXX) xxxxxxxxxxxxxx s vyšším xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx úrovni 6-10 dle Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Irska, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx kredity xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx uznanými xxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx a kredity, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx kvalifikaci: |
||
|
- oceňování 7,5 kreditu |
||
|
- xxxxxxxxx 30 kreditů |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- právo 30 kreditů |
||
|
- xxxxxx xxxxxxxxxxx 20 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
X Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx 2 – 4 roky (xxxxxxxx xxxxxxxxxx obory), xxxxx splňují výše xxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavky. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Požadavek 3 xxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx 5 let xxxx podáním xxxxxxx). |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Úhrada xxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx x příspěvek xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx povinnosti – potvrzení x xxxxxxxxxxxx. |
||
|
- Předložení xxxxxx xxxxxx (kvalifikovaným xxxxxxx), xx xxxxx je xxxxxxx jaký xx xxxxxxxxxx zavedený xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxxx Irish Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx Supervisory Xxxxxxxxx, x který xxxx a nikdy xxxxx jednatelem xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 1142 xx xxx 28. xxxx 2007 x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx x. 1717 xx dne 16. xxxxxxxx 2010 x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx x. 695 xx dne 22. xxxxxx 2006 o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nemovitého xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx k tomu, xx xxx 95% xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx x Dánsku xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx roli xxxx xxxxxxx předpisy xxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, který xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxx nařízení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Požadavek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na obchodních xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx večerních xxxxx. Xxxxxxx xxxx 2 xxxx a xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx 2000 je xxxxxxx studovat xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx). Toto xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, obchod x nemovitostmi a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx vzdělání xxxx xxx však následně xxxxxxxx 2 xxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx po xxxx xxxxxxx 2 let x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx zprostředkováním xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx x Xxxxxx xxxx jiném členském xxxxx EU. |
|
|
- Xxxxxxxxx x plná způsobilost x xxxxxxx úkonům. |
||
|
- Xxxxx xxx x xxxxxxxx neschopnosti a xxxxx být x xxxxxx (xxxxxxxxxx konkurz). |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx provozovat xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx 50.000 XX. |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Realitní xxxxx (Fastighetsmäklarlag 2011:666). |
|
|
- Xxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx (Fastighetsmäklarförordning 2011:668). |
||
|
- Xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (KAMFS 2012:4, FMN 2012:1). |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxxx makléřem může xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx povinně xxxxxxxx xx tzv. Xxxxxxx rady xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxäxxxxxx). Xxxxx xxxxxx nesplňuje požadavky, xxxx zapsán xx xxxxxxxx (splnění xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx). |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky pro xxxxx realitní činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx 120 XXXX (European Xxxxxx Xxxxxxxx Systém) xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx Švédsku. XXXX xxxx jsou xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: |
|
- xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. 30 ECTS) |
||
|
- xxxx (min. 15 XXXX) |
||
|
- ekonomie a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxxxxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Realitní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx dobu xxxxxxxxx 10 xxxxx xxx xxxxxxx certifikovaného xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx období. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx a xxxx svéprávnost. |
|
|
- Nesmí xxx x xxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxx podnikání. |
||
|
- Xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 500 000 XXX. |
||
|
- Xxxxxxx vyškolení. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx č. 53 xx dne 16. xxxxxx 1989 o xxxxxxxxx podnikání. |
|
|
Obecně |
- Xxxxxxxx xxxxxxx mohou xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxx mají xxxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxx xxxxx finančního dohledu (Xxxxxxxxxxxxxx). Existují xxx xxxx subjektů: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x licencí xx xxxxx dohledu -- xxxxxxxx x norskou xxxxxxxxx xxxxxxx - Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx -> xxxxxxxx xxxxxx -&xx; xxxxxx -> xxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře |
|
|
Kvalifikační xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx kompletního xxxxxxxxxxx vzdělání v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx zkoušky. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x realitní xxxxxxxxx xx složení makléřské xxxxxxx. |
|
|
- U xxxxxxxx xxxxxxxxx dvouletá xxxxxxxxx xxxxx po xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxx. |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx a plná xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxx dostát xxxx xxxxxxxx (likvidita). |
||
Slovensko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx)“ xxxxxxx živnostenského xxxxxx x. 279/2001 Xx. x xxxxxxxxx xx 01. září 2001 xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- doklad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, právnického, stavebního xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- doklad xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx x xxxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx xxxx
|
Xxxxx Xxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxx z xxxx 1979, který nastavuje xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxxxxxx „Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx Xxx 1991 x Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx xxx Redress Xxx 2007“. |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx se xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx trestnou xxxxxxx, osoba xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx realitního xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxx |
Xxxxx realitní xxxxxxxx x Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxx Xxxxx, XX x.79 xxx 4–4–1942 (xxxxxxxx xxxxxxx)“. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxx držiteli licence. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti. - Xxx xxxxxxx licence xx zapotřebí: -- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx -- případně musí xxxxxxxx xxxxxx zkoušku, xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx -- xx zkoušku xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx 2 xxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx přípravného kurzu -- xxxx musí trvat xxxxxxx 80 xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 xxxxx - Xxxxx xxxxxxxx: -- italské xxxxxxxxx nebo občanství xxxxxxxxx xx xxxxx XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx úkonům, xxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxx-Xxx Xº 211/2004 Mediação Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxçãx Xxxxxxxxxxx“. - Xxxxxxx získání xxxxxxx. - Xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxxxx - žadatelé xxxxx xxx žádné xxxxx vůči orgánům xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost - xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx - xxxxxxxx x xxxxxxxx společnosti xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti |
|
Ve xxxxxx xxxxxx 3 xxxx. 1, písm. x) xxxxxxxx č. 2005/36/XX o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 189/2008 Sb., kterým xx mění xxxxx x. 18/2004 Xx., x uznávání odborné xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx dále xxxx. x xxxxxx xxxxxx: Xxxxxxxxx, Chorvatsko, Xxxx, Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx. Xxxx xxxx, xxxxx xxx xxxx směrnice xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx (= xxxxxx xxxxxxxxxx vstupní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxx xxxx xxxxxxx neznamená, xx samotný xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu (xxxxxxxx pojištění, správy xxxxxxx apod.), xx xxxx xxxx.: Xxxxxxxxx, Xxxxx xxxxxxxxx, Estonsko, Xxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx 3 - Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, Xxxxx dat: xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxx – xxxxxxxx xxxxx
X xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx zemí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx splnění určité xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx zprostředkovatele, x xx x podobě xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx vzdělání, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x jednotlivých xxxxxx xxxxxxxxx rozdílně i x ohledem xx xx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx jim xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxxx, svéprávnost, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti, xxxxxxxx záruky xx xxxxxx xxxxxxxxx.
1.2.1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx trhu
Integrace zemí x xxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx zvýšené xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx postavení jednotlivých xxxxxxxx na xxxx xxx ohledu xx xxxx xxxxxx. Obdobná xxxxxxx je x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx. V xxxxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, případně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vhodnou xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx i slabých xxxxxxx na xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx prostředí na xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx.&xxxx; Xxxxxxxx xxxxxx xx xxx a xxxxxxxx chování xxxxxxxx xx xxxx (dle xxxxxxx pravidel) má xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx občanů xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx příznivých xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx pracovních míst x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx veřejných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpisy xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x XX, což xxxx xxxxxxxxx ovlivňovat xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx oblast xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx hospodaření xxxxxxxxxxxx xxxx k xxx, xxxxx zásadním xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxx ekonomiky na xxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xx množství xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx x XX (xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx k 31. xxxxxxxx 2017 celkem 2 116 604 x xxx xxxxxxxxxx XXX xx xxx xxxxxxx NACE xxxxxxxxx x xxxx 2017 xxxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, a xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxx.
Xxxx činnosti „Realitní xxxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ je xxxxxxx ohlašovací xxxxx, x které xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilost xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx XX xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx znalosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Zároveň nevytváří xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozsahu x obsahu xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx vytvářela požadovanou x xxxxxxx konkurenceschopnou xxxxxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx trhu.
Realitní xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx) xxx konkrétního popisu xxxx x povinností xxxxxxxxxxxx xxxxx, bez xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx, xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx.
1.2.2 Nedostatečná ochrana xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.2.1 Chybějící xxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx složitými xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx způsobit xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx práva xxxxxxx xxxx odborníci, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxx nepostupují, xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx újmu, xxxxxx xxxx neodborným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx souvislosti xx xxxxx upozornit, xx realitní zprostředkovatel xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti; xxxxxxx xx xxxxx x xxx pojištění xxxxx xxxxxxxxxx úpadku.
Řada realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx je xxxxxxx problémů, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx a pojištění (xxxxxxx xx xx xxxx pojištění odpovědnosti) xxxxxxx xxxxxxxxxx. X XX jsou xxxx xxxxxxx pojištěni xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky.
V xxxxxxxx době xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx nabízí xxxx xxxxxxxxxx. Z xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxx xxxx pojištění xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx.:
- xxxxxxxxxxx agent a xxxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x pojišťovacích xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), ve xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxxxxxx - xxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- insolvenční xxxxxxx - zákon č. 182/2006 Sb., x úpadku x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- auditor - zákon č. 93/2009 Sb., x xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxx) xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - xxxxx č. 360/1992 Sb., xxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxxx x techniků xxxxxxx xx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- autorizovaný xxxxxxxxx - xxxxx č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x xxxxxxxxx řádu (xxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx poradců Xxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx - zákon č. 120/2001 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x exekuční xxxxxxxx (exekuční xxx) x o změně xxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx - xxxxx č. 358/1992 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxx - xxxxx č. 449/2001 Sb., x xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx se u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx pojištění xx vybraných xxxxxx
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx Xxxxxx směrnice xxxxxxxxxxx xxxxxx 5 x 32 Xxxxxxxx xxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx odpovědnosti xx xxxxx a profesionální xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx za xxxxx způsobenou xxx xxxxxx xxxxxxxx); tato xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxx xxxxx realitní xxxxxx xxxxxxxx svou xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx: |
|
|
x) odpovědnost xx xxxxx - xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx při xxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx buď xxx xxxxxx, xxxx jeho xxxxxxxxxxx, xxxxx zahrnuje: |
|
|
- xxxxxxxxx, opomenutí, zpoždění (xxxxxxxx), nepřesnosti, xxxxx xxxxxx xxxx faktické, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
|
- ztráta, odcizení, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, dokladů, xxxxxxx xxxxxx x dokumentů, xxxxx xxxx různé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx a zavírání xxxxx, škody xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx škody xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx vody xx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxx makléři xxx výkonu jeho xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx přístup, xx podmínky xx xxxx přičitatelné xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx xxx případ xxxxxx xxxxx způsobené xxxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, nedostatečnou xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx x jejím vybavení, xxxxx xxxx svěřena xxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxx jeho xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx že jsou xxxxxxxxxxxx chybě xx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) specifické xxxxx |
|
|
- xxxxx způsobené billboardy, xxxxxxxxxx tabulemi a xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx |
|
|
- škody xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx – údržba xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, instalace x demontáže zařízení |
|
|
- xxxxxx dle §544 xxxxxxxxxx občanského zákoníku |
|
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxx znečištění, xx xxxxxxx dojde x průběhu mandátu |
|
|
e) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, aniž xx si xxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxx opomněl xxxxxx, xxx xxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxx (poškození) oken, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx |
|
|
X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxx musí xxxxxxxxx pokrývat xxxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, xxxx měna, xxxx, xxxxxx, převoditelné xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx byly x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx či u xxx uschované); xxxxxxxx xx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx se xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vloupáním a xx krádež xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxx částky |
|
|
- 1.250.000 Xxxx - „škody xx xxxxxx“ a xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxx nehmotná xxxxx |
|
|
- 30.000 Euro – xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx – 250 000 Xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx pohroma) xx xxxxxxxx období |
|
|
Francie |
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx schopny xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pokrývající xxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxx, pobočku, filiálku, xxxxxxxx nebo xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
- Vyhláška x. 72-678 x 20. xxxxxxxx 1972 stanoví xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x žádostí x xxxxxx xxxxxxxxxx oprávnění (xxxxxxxx xxxxx) xx x xxxx prodloužení. |
|
|
Polsko |
Realitní xxxxxx podléhá xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx škody xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 180 xxxx. 1 x 1x. Xxxxx realitní xxxxxx provádí svou xxxxxxx xx pomoci xxxxxxx osob, které xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, jsou předmětem xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. |
|
- Xxxxxx x xxxxxxxx limity xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 12. xxxxx 2010. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx 25.000 Euro. |
|
|
Německo |
Povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx příslušné xxxxxxxxx, xx předpokladu, xx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx peněžní prostředky xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx – „Makler- xxx Bauträgerverordnung xx xxx Xxxxxxx der Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (BGBl. X X. 2479), xxx zuletzt durch Xxxxxxx 2 der Xxxxxxxxxx vom 2. Xxx 2012 (XXXx. X S. 1006) xxäxxxxx xxxxxx ist“. |
|
Rakousko |
V Xxxxxxxx existuje povinnost xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx pojistky xx nutno xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxx živnostník xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx škody xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx smluvního xxxxxxxx xx výši xxx. 100.000 Xxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 5 % (§94 odst. 7 XXXX). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx případ xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx úřad xxxxxx x odebrání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nejpozději xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odebráno. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x odebrání xxxx xxxxxxxx účinek. Xxxxxxxx xxxxxx o odebrání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (94 odst. 10 XXXX). |
|
|
Xxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx zástupce x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxxx xxxx být xxx. xx výši xxxxxxxxxxx ročního xxxxxx xxx XXX předcházejícího xxxxxxxxxx roku, xxx. xxxx 500.000 XXX xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxx zástupci xxxx xxxxxxxxxxx xxxx předložit xxxxxxxxx, xx jsou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx na xxxxxx xxxxxxxxx 2.000.000 XXX. X případě xxxxxxxxxxx x xxxx xxx 10 xxxxxxxxxxx xx tato částka xxxxxxxx xx 20.000.000 XXX. |
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx makléři xxxx povinni mít xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xx xxxx 1.500.000 XXX. |
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx vykonávající xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx mít pojištění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx, která xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx ve výši 30.000.000 NOK, xxxx xxx xxxxxxx dohodou xxxxx, xxx xxxxx xx xxx xxxx xxx 10.000.000 NOK. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x vyšší. Xxxxx záruka xxx xxxxxxxxx požadavky na xxxx xxxx, musí xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx obnovena x xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Úřad xxx xxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx platební xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx plnění xxxx xxxxxxxxxxx vkladu klienta xxxx xxx 10.000 Xxxx xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxx xxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx xxxxxxxx profesní xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxx vliv xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx. |
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx zemích
1.2.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady, které xxxxxxx, zda x xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx.
Xxxx je prováděna xxxxxxxx xxxx. finančními xxxxx (xxxxxxxxxx xx xxxxxxx §10 xxxx. 2 xxxxxx x. 456/2011 Xx., o Xxxxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx), a xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dále působí xxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx práce a xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx č. 251/2005 Sb., x xxxxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x bezpečnosti x xxxxxxx xxxxxx xxx práci.
Kontrolu provádí xxx Česká obchodní xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x realitním zprostředkováním xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (zákon č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), kdy xx xxxxx řeší xxxxxxxxx otázka xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktik xxx xxxxxxxxxx smluv x zprostředkování.
Vzhledem k xxxx, že xxxxx xxxxxx předpis, který xx upravoval podmínky xxx výkon činnosti xxxxxxxxxx zprostředkovatele, neexistuje xxx kontrolní xxxxx, xxxxx by xxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx.
1.2.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X rámci xxxxxxxx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx) rezervační xxxxxxxx či xxxxxx xx kupní ceny, xxxx. x xxxxxxx xxxxxxxx kupní xxxx, xxxxx xxxx složeny xx xxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Vedle xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úschovy (xxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx standardem), avšak xxxxxxxx spojené s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx chce xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxx“ složení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přímo xx xxxxx vlastních xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxx (u xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx) xxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx prostředky xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx provozních xxxxxx, xxx xx slévají x xxxx běžnými xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx má ke xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx práva x xxxx tedy x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx nekontrolovatelně xxxxxxxx. Xxxxxx případem xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx provozních nákladů xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Komplikace xxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxxx problémy x x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx kupních xxx se xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vůči xxxxxxxx, xxxxxxx transakce xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx se xxxx ocitnout x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xx kterém xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jen částečně, xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx varianty xx xxxx xxxxxx „vytunelovaní“.
Úschova xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxxx. Xxx platné legislativy (xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx kdokoliv. Specifickou xxxxxx úpravu xxxx xxxxx notáři xxx §86 x xxxx. xxxxxx č. 358/1992 Xx., notářského xxxx, x xxxx advokáti – xxx však xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx č. 7/2004, Xxxxxxxx představenstva xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx úschov peněz, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx majetku xxxxxxx xxxxxxxxx.&xxxx; V obou xxxxxxxxx případech xxxxx, xx xxxxxx složené xx xxxxxx xxxxxxx xxxx být (v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx považována xx xxxxx z nejbezpečnějších, xx xxx poskytována xxxx. ve xxxxx xxxxxxxxxxxxxx akreditivu, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x §2690 x xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Sb., Občanského xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx akreditivu xxxx xxx xx smyslu §1 xxxx. 3 xxxx. x) x §2 až 4 zákona x. 21/1992 Xx., x xxxxxxx, xxxxx subjekt, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx licenci. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx procesu XXX (xxx xxx 7. Xxxxxxxxxx a xxxxxx xxx) xxxxxxxxxx xxxxx 69 % x xxxxxxxxx počtu 1052 xxxxxxxxxxx (x xxx xxxxxxxxxx), že xxxxxxx xxxx uvedené xxxx xxxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx) peněžních xxxxxxxxxx považují xx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx 1 % xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxx u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xx tedy možné xxxxxxx, xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx úschovy xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele dobře xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx krok x xxxxxxxxx ojedinělých xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx z xxx xxxx uvedených xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxx uvažoval x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zákona x xxxxxx úschovy xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxxxx x zákoně tak, xx by xx xxxxx vycházel xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x.x. 650/15 xx dne 10. xxxxxxxx 2015 však xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx přijímání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxx u realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx by xxxx xxxxxxxxx složitá a xxxxxx xx být x zákoně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxx. Smlouva x xxxxxxx peněz x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx), x xx především x toho důvodu, xx navrhovaná xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (x ani xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx. X tomto xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxx do xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx případů v xxxxx okamžik xxxxxxxxx xxx zúčastněné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx však x hlediska poskytovatele xxxxxxx xxxxxxx nežádoucí. X dále, x xxx nastavení xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx účet, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxx měl xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx práva, xxxxxx by xxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx peněžní xxxxxxxxxx klienta xxxxxxxx (xxxx. před xxxxxxxxxxx). Xxxxxx, advokáti x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx stanoveny xxxxxx xxxxxxxxx mechanismy, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxxx zákonnou úpravou xxxxxxxx ani kontrolovat. Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx skutečností xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x této xxxxxxx x xxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx zákonné xxxxxx, xxxxx by x případě, že xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (nastavení xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx, xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, případně xxxxx xxxxxx pojištění apod.) xxxxx v praxi xxx pro klienty xxxxx xx xxxxx. Xxxxxx xx v xxxxxxxx době poskytována x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx subjektů, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx pravděpodobně xxxxx k rozvoji xxxxxxxx trendu, který xxxx cílem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xx to, xx xxx úschovu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx, xxxxx, advokát).
1.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx tak, xxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., o obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, se xx xxxxxx:
„Xxxxx nemovitostí xx xxxxxx jejich dalšího xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx a nebytových xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxx nákup xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx týká xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxxxx obsahovou xxxxx xxxxxx činnosti. Definice xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xx je samotnou xxxxxxxxx tohoto zprostředkování xxx xxxxx není xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx tak xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx s realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tyto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, kterou xxxxxx s realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx (§2445 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxxxxx přizpůsobený xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx forma.
Klienti xxxxx xxxxxxxx x realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx podepíší, xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x mnoha xxxxxxxxx smlouvu koncipuje xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx problémy x reklamací xxxxxxxxxxxxx (xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx) xxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx určitého minima xxxxxx, které by xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx – platí xxxx xxxxx xxx subjekty, xxxxx xxxx xxxxx XXX XX.
Xxxxxxxx kancelář xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx u xxx. „xxxxxxxxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxx:3
1. Xxxxx zakázky
- xxxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx
2. Xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx podkladů xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx dostupných xxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx, xxxxxxxx xxx inzerce)
3. Xxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx komunikace x xxxxxxxx
- blokace xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- příprava xxxxxxxx xxx kupní xxxxxxx nebo smlouvu xx obdobnou
- xxxxxxxxx x kupní xxxxxxx xxxx smlouvy xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, je-li tak xxxxxxxx
- doručování xxxxx xx katastrální úřad, xx-xx xxx sjednáno
Služby xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx těžkém xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx x „xxxxxx“, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx mj. i xxxxxxx xxx. „xxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx je xxxxxxxxx, že xx x souvislosti x xxxxxxxx transakcí xxxxxx xxxxx prakticky x xxx xxxxxx a xxx zařídí realitní xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx však x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, a to xxxxxxx x případech, xxx xx xxxxxxx x zprostředkování uzavřena xxxxx ústní formou.
V xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, že xxxxxx xxxxx svou nemovitou xxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxx xxx naláká xx xxxxxxxxx služby. Xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vůbec nezajistí. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx může xxxxxx x xxxxxxxxx návštěvy xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx, odhadce, xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nesmí xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx do jinak xxxxxxxxxx živností, xxxx.:
- xxxxxxxxx xxxxxxx (vázaná xxxxxxx)
xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx zákonů xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.:
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - zákon č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx č. 358/1992 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx řád), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx daňových xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., o xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxx likvidátorech pojistných xxxxxxxx a o xxxxx živnostenského zákona (xxxxx o pojišťovacích xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx praxí xxxx xx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx předmětu podnikání. Xxxx těchto xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxx ně xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx).
X mnoha xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxx xxxxxxxxxx, xx veškeré xxxxxx xxxx již xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x to xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x této xxxxxxx. V rámci xxxxxxxxxxxxx šetření, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx 3. xxxxxxxxx 2013 xxxx více xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx zjištěno, xx xxxxx 50,5 % xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx 49,5 % oslovených xxxxxxxxx zajišťuje xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx osoby) – xxxxx xx xxxxx x xxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx x problematice xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx věcmi xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře. Xx xxxxxxxxxx České advokátní xxxxxx xx dne 25.10.2013 xx uvedeno:
„Předně xx xxxxx uvést, xx xxxxxxxxx kancelářím xxxxx nepřísluší xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx x jiné xxxxxxx. Sepisování smluv xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx typickou xxxxxx xxxxxxx. Právní xxxxxx xxxxxxxx §1 odst. 2 xxxxxx x. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx poskytovat x Xxxxx republice právní xxxxxx, xxxxxxx §2 xxxxx xxxxxx xx xxxxx odstavcích 1 x 2. Ze xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, což xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tím, xx smlouvy nesepisují xx xxxxxx, nýbrž xxxxxx, to xxx xxxx xxxxxx, neboť xxxx službu poskytují x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, že některé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, což xx pak x xxxxxxx.“
1.2.4 Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx prestiž realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx let, osobní xxxxxx xxxxxxxxxx klientů, xxx x xx xxxxxxx xx xxxx x blízkého xxxxx xx na xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xx důvěra xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Velká xxxx xxxxxxx vychází x již xxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx inkasovat xxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx poskytovaných xxxxxx x spokojenost xxxxxxx xx xx xx xxxxxx jejich xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx spíše xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx žebříčcích xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx na méně xxxxxxxxxxx pozicích.
Nízká xxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxx projevuje xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxx odhadů xx xxxxx xxxxxxxx všech xxxxxxxxxx transakcí xx xxxx xxxxxxxxx mimo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx XxxxXxxxxx Xxxxxxxxxx, a.s., xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx realitních xxxxxxxxx XX/XXX x xxxx 2012, xx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx celkovém xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx výši 52 %. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx prezentovaných xx Xxxxxxxxx xxxxxxxx 2014 je xxxxx xxxxx ještě výrazně xxxxx (xxxxx 40 %). X xxxxxxx Xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx okolo 70 %, x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx Švédsko, Xxxxx xxxx Xxxx, xx xxxxx xxxxx dokonce xxxxx 90%. Xxxxxx xxxxx účasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x srovnávaných xxxx xxxxxxxxx zejména xxxxxxx profesionalitou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x zahraničí xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx které xx lidé xxxxx x důvěrou obrátit. X xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx prodeji xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, stejně xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xx s xxxxxxx obrátit na xxxxxx
- xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx navázat x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx věcí v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx není x tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx provize xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx díky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.). Xxxxx xxxxxxx několik xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxx.xx, www.vlastnici.cz
- xxxxx xxxxxxx (znalí xxxxxxx xxxxxxxx) často xxxxxxxxx realitní zprostředkovatele xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní inzerce. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x vyšší xxxxxxxxxxxx mají xxxxx xxxxxxx zpoplatněnou. Zájemce xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (avšak xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) x x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxx klient xxxxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx letech xxxxxxxxx xxxxxxx. Dle xxxxxxxxx x Českého xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx neočištěné tržby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2010 x 11,5 %, v xxxx 2011 x 7,0 %, x xxxx 2012 x 5,1 % x x roce 2013 x 7,6 %. X xxxx 2014 xxx XXX xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx o 1,2 %.
Xxxxxxxxxxxx se xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. V rámci xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx.xxx x Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x informace týkající xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx obchody. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxx směřují xxxxxxxxx xx:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele, xx co xx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx ¾ xxxxxx je preventivního xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx svou nemovitou xxx prodat sami x kontaktují je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxxx – xxxxx xx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (neodvedl xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx také xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vznikají x xxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx: www.stop-prolux.webnode.cz x xxx.xxxx-xxx.xx, xxx xxx klienti xxxxxxxx xxxxxxxxxx obranu xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx než xx xxxxxxxxx. X internetových xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx je xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx referenci xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx cca 50 negativních.
Realitní xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních služeb. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx x xxxxxxxxx prostředí, xxx xxx xxxxxxxx, xxx x prodávající xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx realitního zprostředkovatele. Xx totiž xxxx xxx obvyklé, že xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. X případě, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx, xx dostatečně nehájí xxxxx všech zúčastněných (xx xxxx velmi xxxxx xxxxx xxxx – xxxx. ve xxxxxx xx xxxxx xxxx). X xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx strana xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xx, xxx xxxxxx realitní zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx zpravidla xxxxxxxx xxxxx od xxxx "znevýhodněné" strany, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx stran xxxxxxx, xxx xxxxxx smluvní xxxxxx xxx xxxx, xxxxx xx x xxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx kupujících xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, snaží xx xx ochránit xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x veřejně xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xx xxxxxxxx x v xxxx 2014 xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx zástupců xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx („XXXX“), xxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx touto xxxxxxxx. Xxxxxx, které xxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxxx převážně:
- vyhledání xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
- vyjednávání xxxxxxxx xx xxxxxxx prodávající (xxxx. cena, xxxxxxx),
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx věci (xxxxxxxx xxxxxxxx)
- zprostředkování xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx smluv, na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx u předání xxxxxxxx věci
- zprostředkování xxxxxxxxxxx (xxxx. formou xxxxxxxxxxx xxxxx)
Xxx dostupných xxxxxxxxx xx oblibu xxxxxxx získávají xxxxxxxxx xxxx technickým xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xx xxxxxxxx) a xxxxxxxxxx xxxxx kupní xxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxx služby, xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxx právního xxxxx x xxxx xxxxxxx
1.3.1 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxx realitní činnosti xx xx xxxxx xxxxx relativně xxxxxxx xxxxxxxx. Pro účely xxxxxx návrhu zákona xx x této xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xx vzniku Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x roce 1918 až xx xxxxxxxxxx (xxxx xx xxxx 2016).
Československá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx-xxxxxxx normy, xxxxx xxxxx dílčím xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx např. živnostenský xxx, xxxxx xxx xxxxx císařským patentem x. 227/1859 x. x. (účinnost xx 1. xxxxx 1860 xx 1. xxxxx 1966).
Xx xxxx 1925 xxxxx v Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 203/1925 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx sprostředkování xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxxxxxx xxxx (zákona). Xxxx xxxxxx xxxxxx byla x xxxxxxx soukromého xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, prodeje x směny realit, xxxxx x práv x xxx se xxxxxxxxxxxx považována za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx řádu. Xxxxx xxxxxxx definice realitní xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx podmínky xxx xxxxxxx xxxxxxx. X §1 zákona x. 203/1925 Xx. xx uvedeno:
„§1
(1) Xx xxxxxxxxxxxx provozované xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx:
- koupě, xxxxxxx x směny realit, xxxxx x xxxx x xxx se xxxxxxxxxxxx,
- xxxxx, prodeje x směny podniků xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx,
- úvěrů xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x podléhá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx řádu (xxxxxx).
(2) K xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx všeobecných xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx živnosti, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx k xxxx živnosti a xxxxxx xxxxxxxxxxxx všeobecného xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxxxx podmínky x provozování této xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x §2 až 10 xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx. xxxx xxxxx xxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx, xxx v §5 xxxxxxxx, xx: „vláda xxxxxxxxx xxxx podrobnější xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx a odborné xxxxxxxxxxxx žadatelů x xxxxxxx“.
Xxxxxx nařízení o xxxxxx některých xxxxx xxxxxxxxxx sprostředkování jakožto xxxxxxxx koncesovaných xxxx xxxxxx dne 14. xxxxxx 1926 xxx xxxxxx 71/1926 Sb. (xxxxxxxx xx 20. xxxxxx 1926).
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx požadavky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx činnosti, viz xxxxxxxxxxx citace §1:
„§1
(1) Xxxxxxxx xx koncesi xx xxxxxxxxxxx živností xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx §1 xxx. x. 203/1925 Xx. x. x n. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx všeobecného vzdělání x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx aspoň xxxxxxxxxxx, xx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx občanské (xxxxxxxxx).
(3) Xxxxxxxx způsobilost xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx pětiletém xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx zák. x. 203/1925 Xx. z. x x., včítajíc x xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úředně xxxxxxxx xxx dřívějších xxxxxxxx, xxxx vysvědčeními x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx podniku, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vědomostí a xxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxx kterého xxxxxxxxx vytčeného v §1 xxx. x. 203/1925 Sb. x. x x.“.
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx získání živnostenského xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx jasné xxxxxxxxx xx žadatele x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání (ukončená xxxxxxxx xx měšťanská xxxxx) x xxxxx xxxxx 5 nebo 7 xxx x xxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx., kterým xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx koncesovanou xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 1. ledna 1966.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x 90. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx na xx xxxxxxxxx, což xx xxxx xxxxxxx x x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byla xxxxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3.2 Současná xxxxxx xxxxxx
X současné xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx předpis, xxxxx xx přímo xxxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se vstupu xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx jsou xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx xxxx 2008 je „xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx x příloze x. 4 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 79 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx volné xxx č. 58 xxxx „Realitní xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §25: „Xxxxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx provozování xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prokazování xxxxxxx ani jiné xxxxxxxxxxxx. K xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 xxxx. 1) x x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx ustanoven, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx podmínkami dle xxxxxx xxxxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx nahradit přivolením xxxxx x souhlasu xxxxxxxxx zástupce xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxx
X získání xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx není třeba xxxxx současné xxxxxx xxxxxx xxxxxxx žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx zákoně.
Obsahová xxxxx xxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ je xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx znění pozdějších xxxxxxxx.
X xxx je xxxxxxxx jako:
„Nákup nemovitostí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Správa x základní údržba xxxxxxxxxxx pro třetí xxxxx, xxxxxxx administrativní xxxxxxxxx xxxxxxx provozu xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx i xxxxxxxxxx prostor, čištění xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx oken, xxxxx chodníků x xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x rodinných domech, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx není čištění xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, pískem x xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zručnost xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx čištění xxxxxxx x xxxxxxxx)“.
1.3.2.1 Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy
Za xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx považována zejména x xxxxxxxxxxxxx důvodů:
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxx si, xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx způsobilou. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, obtížně xxxxxxxx xxxx náhrady
- xxxxxxxx xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů cílí xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxx xx to, xxx x realizaci realitní xxxxxxxxx xxxxx či xxxxxxx. K tomu xxxxxxxx přispívá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, u xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx nezbytné, xxx xxxx činnost vykonávaly xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx parametry xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx způsobilosti nenastavuje, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x tomu, xx xx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx neodborníků
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
1.3.2.2 Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxx xxxxxx váže
Obecně má xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx následující xxxxxx předpisy:
- zákon č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 2/1969 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx státní správy Xxxxx xxxxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx spotřebitele, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 258/2003 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů
Výše xxxxxxx xxxxxxxx mají pouze xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxx. Žádný x xxxx xxxxxxxxx ani xxxxxx způsobem neupravuje xxxxxx vztahů x xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx práva x povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, odborně xxxxxxxxxxx xxxxx zájemců x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti,
e) xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
1.3.2.3 Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx a ve xxxxxx x xxxxxxxx xxx x mužů
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx jsou x xxxxxxxx xxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., o xxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxxxx prostředcích ochrany xxxx diskriminací a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x mužů xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx oběma xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Těmi jsou:
a) xxxx svéprávnost, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx zástupce nezletilého x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
1.3.2.4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx celku
Nezbytnost xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx vychází především xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 1.2 této xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx účasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Snahu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x úkolů x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx politiky 2015 – 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dne 7. ledna 2015 x. 5.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxx rizikovější xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx profese a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx právní úpravě. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x úspěšné xxxxxxxxx xxxxx transakce, xxxxx xx x xxxxxxx xx charakter xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx realitních zprostředkovatelů xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx pro klienty xxxxxxx důsledky. V xxxxxxxxx případech xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x x výnos x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, chybějící xxxxxxxxx pojištění x xxxxxx vzájemných vztahů xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxx xxxxxxx xxxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx) xxxxx x velmi xxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx se x konečném xxxxxxxx xxxxxxxxx x poklesu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x snižování xxxxx xxxxxxxxxx transakcí realizovaných xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx spotřebitele. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx:
- kultivace podmínek xxx poskytování realitního xxxxxxxxxxxxxxx x ČR, xxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxx profesionálních realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v XX x ostatními xxxxx XX, xxx xx xxxx činnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x zvýšení xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
1.4 Identifikace xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx k xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx nová právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx subjektů, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxxx, xxxxx xxxxx chtít xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx nového xxxxxx. Xxxxxx na xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx dopady xxx xxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nárůstu počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx obchodů, xxxxx x tržeb a x konečném důsledku xx xxxxxx výběru xxxx (pozitivní xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxx xxx rozdělit xx několika základních xxxxxx:
- realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx. xxxxxxxx kanceláře, xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx zaměstnanci (xxxxxxxxx 3 000 xxxxxxxxxxx xxxx a 15 000 xxxxxxxxx osob)
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - prodávající, kupující, xxxxxxxxxxxxx, nájemci, podnájemci, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx (xxxxxxxxxxxx orgán)
- Ministerstvo xxxxxxx (správce státního xxxxxxxx)
- xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx orgán)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxxx poskytující xxxxxxxxx odpovědnosti.
1.5 Xxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx mimo xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx korun. Tato xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx praxí, xxx xxxx xxxxxxx xxxx osobní xxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx současně platná xxxxxx xxxxxx, kdy xxxx xxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Vykonávat činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxx osoba, xxxxx splní všeobecné xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v §6 odst. 1, xxxxxx č. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), x netrvají x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx stanovených živnostenským xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx upravena xxxxxxx xxxxxxxxxx zákony.
Potřebnost xxxx xxxxxx úpravy xxx oblast realitního xxxxxxxxxxxxxxx podtrhuje xxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx - tak xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx ekonomikách - xxxxx svým xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx řadě xx xxxxxxx této xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx prvkem xxxxxxx xx vztahu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a spotřebitele. Xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zájmů xxxxxxxxxxxx byla formulována xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx politiky xx xxxx 2015 xx 2020, xxxxx xx xxxx za xxx xxxxx příslušné xxxxxxxxxxx nastavující pravidla xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx cílem xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx především:
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxx xxxxxx xxx dodržováním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx charakterizován xxxxxx xxxx:
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jen odborně xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- 90 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, které xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování,
- 90 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1.6 Xxxxxxxxxx rizika
Zachování současného xxxxxxxxxxxxxx stavu, xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
1. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
2. rostoucí nedůvěru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx klienty, xxxxxxxx kauzy)
3. klesající xxxxx xxxxxxx využívajících xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxx x xxxxx realitních zprostředkovatelů x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx státního xxxxxxxx
4. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx, xxx je tomu x xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx lze xxxx konstatovat, xx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx realitního zprostředkování, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx stavu, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx řešení.
Celkem xxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu |
|
Varianta 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost) |
|
Varianta 2: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx živnostenského zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
vznik xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
2.1 Xxxxxx varianta
Tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxx xxxx 1.2) ukazují, xx xxxxxxxx xxxx je xxxxxx neúnosný. Xxx xxxxxxx xx. x x dotazníkového xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx realizovalo, xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx po xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx si xxx představit snad xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mechanismů, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx, tedy xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx profesionálů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx mohla xxxxxx x xxxxx profesní xxxxxxxxxx, která xx xxxx svému xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx je xxxxxxxxx stávající xxxxxx xxxxxxx nevhodné. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou uvedena xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx představuje xxxxxx xxx a xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx bude využita xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx žádný xxxxxxx důsledek, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx nízkou odborností. Xxxxxxxxxx se xxx xxxxxx, xxxxx od xxxxxxxxxx x neodborně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxxx díky xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx bude podrobně xxxxx dále x xxxxxxxx 1.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx bázi, získat xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Autorizace xxxx xxxxx xxx nyní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx MMR.
Bylo xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, že xxx xxx xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxx oblasti xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx poměru xxxxxxx provedených xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx to xxxx nelze xxxxxxxxxx. Xxxxxx je také xxxxx, xx xx xx dále xxxxxxxxx xxxxx obchodů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, a x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx by xx xxxxxxxxxxxxxxxxxx bylo xxxx zvyšování četnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x jejich následné xxxxxxxxxxx xxxxx notářem. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nestrannost xxxxxx xxxxxxxx činnosti, xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx poplatky, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx by xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (o xxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx provozních nákladů x služeb atd.).
2.1.1 Xxxxxxxx nulové varianty
Mezi xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx faktory:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx podmínek xxxxxxxx XXX.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx.
- relativní svoboda xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, práci xxxxx xxxxxxxxx x xx, xxx xxxxx není xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obživy, xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxx souběhu xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx.
2.1.2 Xxxxxxxx nulové xxxxxxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx shrnutí xxxx xxxxxxxx:
- nedostatečná xxxxxxx xxxxxxx, není xxxxxxxxx, že xx x ním jedná xxxxx odborně x xxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxxx pojištění.
- není xxxxxxxxx vstup xx xxxxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxxx z pohledu xxxxxxxxx xxxxxxxx XXX, XX by xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
- potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx ji xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxx xxx samotným xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx žádná, s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx není xxxxx v případě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zjistit, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
2.2 Varianta x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx)
2.2.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 1
Tato xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx živnosti xxxxx „Realitní xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“ zůstane xxxxxx xxxxxxxx s xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx již xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx nemovitých xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx správou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
2.2.2 Návrh xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 1
Xxxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx vázané x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx nastavení základních xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxx xxxxxxxxxx x úspěšném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxxx x realitami“ xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb., x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). X případě zvolení xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx dlouhým přechodným xxxxxxx xx účinnosti xxxxxx tak, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx profesní kvalifikaci xxxxxx, x xx xxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx pro xxxxx zákona bude xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx vzdělávání Právo, Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxx nebo x xxxxxxx vzdělávání Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx stavitelství nebo xxxxxxxx a realizaci xxxxxx, xxxx obdobné xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx získáno xxxxxxx xx vysoké škole xxxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx,
Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x tomto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx dává xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx si xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx formou xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X rámci xxxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx xxxxxxxx x xxx, že xx xxxxx xxxx činnosti xxx xxxxxxx xxxxxxx x Příloze č. 5 živnostenského xxxxxx, xx xxxxx xx uveden seznam xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx fyzickými xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Tím xx xxxx pokryta odborná xxxxxxxxxxx xxxx. x x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx (xxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx evidenci o xxxxxx xxxxxxx).
X tomto xxxxxxx by se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx částečně xxxxxxxx. U bodu x) xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx praxi, x to tříletou (xxxxxx x tříleté xxxxx v xxxxx x nezávislém postavení - §420 občanského xxxxxxxx - xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx skutečnost, že xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx osob, xxxxx xxx xxx předmětnou xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xx možnost xxxxxxxxx dohlédnout na xx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx evidenci, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxx osoby. X xxxxx xxxxx xxxx xxxxx ještě dořešit xxxx. xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikovaných xxxx xxx, aby xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx navrhovaného xxxxxx, kterým je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, bylo xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx náplních jednotlivých xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx vázané. Xxxxxxx by došlo x úpravě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živnosti, xxxxx xx xxx xxxxxx neobsahovala xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Úprava xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx legislativu, xxxxxxx x odkazem xx xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxx stavby), xxxxx nyní xxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
2.2.3 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x živnostenském xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx, vymezuje x Xxxxxxx x. 2 xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výčet xxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxx) s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x veřejných xxxxxxxx
Xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) vysokoškolské vzdělání, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x 3 roky praxe x xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vydaný xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx MŠMT xxxx ministerstvem, xx xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x 4 roky xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx podle §7 xxxx. 5 xxxx. j), x), x) xxxx m) xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Veřejných xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx 2014 xx základě dat x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 120 x xxxxxxx ceně xxxxxxxx xxxxxx xx výši 581 505 311 Xx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx (pro xxxx movité, xxxxxxxx, xxxxxxxx majetek, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx závod)
Požadavky xx odbornou způsobilost xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx, nebo
b) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x absolvování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu x xxxxxxx nejméně 4 semestrů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxxxx xxxxxxx vzdělání x maturitní xxxxxxxx x oboru, xx xxxxxx má být xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx 2 semestrů zaměřeného xx xxxxxxxxx majetku, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx, xx kterém xx xxx oceňování xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx studia v xxxxxxx nejméně 2 xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) minimálně xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x oboru, xx xxxxxx má xxx oceňování vykonáváno, x 2 xxxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx, nebo
f) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx doklad o xxxxxxx kvalifikaci xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx školství, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx ministerstvem, xx xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx živnost xxxxxxxxxxx, x 5 xxx xxxxx x oceňování xxxxxxx;
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x obchodního xxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx xx studijním xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a absolvování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx právního předpisu x rozsahu nejméně 4 xxxxxxxx zaměřeného xx oceňování majetku xxxx xxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx celoživotního xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rozsahu xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 2 roky xxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je upravena xxxxxxxxx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X rámci xxxxxxxxx xxxxxxxxx dva rozdílné xxxxxxxx – odhadci (xxxxxx xxxxxxx) a xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dle xxxxxx č. 36/1967 Sb., o xxxxxxxx x tlumočnících, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx – ti xxxx postaveni xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx xxxxxxxxx x tomto xxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxxxx na 500 xxx. Kč xxxxx (xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 5 xxx. Xx x xxxxx xxxxxxx 100 xxx. – východiskem xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx 2013 = 94 396).
Xx srovnání xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx transakcí) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, jako xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx upraveny x xxxxxxx na xxxxxxxx kvalifikaci, xxxxxxxxx xxxx.
2.2.4 Xxxxxxx na Xxxxxxxxx
Xx Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxľxxxxx (realitná činnosť)“ xxxxxxxx xxxxxxx živnostenského xxxxxx x. 279/2001 Xx., s xxxxxxxxx xx 1.9.2001, xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (18 let, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx k právním xxxxxx) xx u xxxx živnosti vyžadováno xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx:
- xxxxxx prokazující xxxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, nebo
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou a 5 let xxxxx x xxxxx.
Xxx splnění xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx Slovensku xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx podnikání xxxxxxxx xxxxxxx. To xxxxxxx v xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx potřebné xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx režimech:
- je x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx)
- xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxx činnost“ (xxxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx sám xxxxxx xxxx XXXX) x xxxxxxx na xxxxxxx smlouvy xxxx. x xxxxxxxxx zastoupení xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx
X xxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx makléři xx Xxxxxxxxx xx xxxxx míře využívají:
- xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx vztahu pro xxxxxxxx kancelář. X xxxxx xxxxxxx nemá xxxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx živnosti (xxxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx). X xxxxxxxx kanceláří xx xxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx nepojmenovanou xxxxxxx, xxx předmětem xxxxxx smluv xxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje, xxxxxxxx xx koupě nemovité xxxx, ale xxxxxxx xxxxxxx jako xxx. „xxxxxx“, případně je xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx „xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx“, xxxxx xx nepovažují za xxxxxxxxxxxxxxxxx realitního obchodu. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xx Xxxxxxxxx xx většina xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti pětiletou xxxxx x xxxxx, xxx převážná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, vedlo xx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, protože většině xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx znemožnilo xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx zaměstnaneckého xxxxxx). Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx prvek xx ve xxxxx xxxx xxxxxxxx pomocí xxxxx živnosti (dle xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx – u xxxxxxxx na pozici xxxxxxxx xxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxxxx žádné xxxxxxxxx xx praxi x oboru, a xx x přesto, xx xx jedná x xxxxxxx spolupráce xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Vzhledem x xxxx, xx 5 xxx praxe xxxxxx xxx doloženo xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, objevují se xxxx xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vytvářena xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx při xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, nebylo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx našli xxxxx vlastní xxxxxx xxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx prozatím nedošlo. Xxx xx x xxx přesvědčit x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X namátkových xxxxxxxxx vyplývá, že xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxx vázanou xxxxxxx. Xxxxxxxx tak xx Slovensku xxxxxxx xxxxxxx, xxx nerozšířit xxxxxxxx i na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2.2.5 Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací xx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx předpisů.
Cílem xxxxxx xxxxxx, xxxxx nabyl xxxxxxxxx 1.8.2007, xx xxxxxxx občanům, xxx xxx mohly xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x dovednosti xxx xxxxxx na xx, jak xx xxxxxxx (xx xxxxx, x xxxxx, x xxxxx, xxxxxxxxxxx aj.). Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx osvojení.
Zákon č. 179/2006 Sb. xxxxx nově xxxxxxx xx jednotlivá povolání (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx xx xxx. profesní xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (XX) xx xxxx úplné xxxxxxxx kvalifikace, xxxxx xx xxxxxxxxxx uplatnitelná xx xxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxx úplných xxxxxxxxxx kvalifikací. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Národním xxxxxxx xxxxxxxxx vzdělávání xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x hodnotící standardy. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx formou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx získání xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxx zkoušku (xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx). Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx má xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (splnění xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) je zájemci xxxxxx osvědčení o xxxxxx profesní xxxxxxxxxxx x celostátní platností. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, výše úhrady xx xxxxxxxxxxx xxx, xxx pokryla xxxxxxx xxxxxxx x konáním xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx získat xxxxxxxxx x xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx profesních kvalifikací xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx práce, xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nevyžadují xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (výuční xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx), ale pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx zaměstnanec xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx. Zákon č. 179/2006 Sb. xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx x uplatnitelnosti občanů xx trhu xxxxx.
Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x činnostmi Úřadu xxxxx. Xxxxx existuje xxxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxx akreditace xxx xxxxxxxxxxxxxx kurzy xxxxxxxxxxx pouze v xxxxxxx, že jsou x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Takový xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxxxx zakončený xxxxxxxx x profesní kvalifikace.
Autorizovanou xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx stanovené v xxxxxxxxxx standardu této xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx x xxxxxxxxx xx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx autorizovaného zástupce, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx osobou xxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx požadovaného vybavení.
Každý xxxxxxx, xxxxx chce xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx XX, xxxx x autorizaci xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx úřad (xxxxxxx ministerstvo xxxx XXX), xxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxx č. 179/2006 Sb. podle xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikaci x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx pro Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací jsou xxxxxxx xxxx práce. Xx jsou formulované x aktualizované xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx soustavy xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. standardy xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx zdrojem xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx vztahy xxx znázornit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxx 1 - Xxxxxx systému profesních xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx nového xxxxxx xxxxxxxxxxx probíhá v xxxxxxxx xxxxxx:
1. vytvoření xxx. rodného xxxxx, xxxxx obsahuje základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx argumentů, xx xxxxxxx základě xxx xxxx, xx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx bude xxxxxxxx xx xxxx xxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx), xx bude xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx x XXX, kde xx uveden xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx požadavků xx odbornou xxxxxxxxxxx
3. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Sektorová xxxx xx sdružení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, vzdělavatelů x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx či xxxxxxx, xx xxxxxxx stát xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zaměstnavatelů xxx xxxxxxxxxxx zájmů xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx ke státní xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxx ústav xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zašle návrh xxxxxxxx kvalifikace vč. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx (x xxxxx případě MMR), x xx základě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx procesem xx XXXX. Následně xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, xxxx xx stává xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxx 2015 x od 1.12.2015 xx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx uveřejněn xx xxxxxxx www.narodnikvalifikace.cz. V xxxxxxxx xxxx na xxxxxx XXX probíhá xxxxxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx týkající xx xxxxx x XX technikou, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx informací x nemovitosti xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x oblastech uvedených x tabulce xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-1387-Xxxxxxxxx_x_xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxx způsobilosti
|
Orientace x xxxxxxxxxx právních xxxxxxxxxx souvisejících x xxxxxxxx obchodníka s xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx související x xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx x realitami |
|
Používání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx x postupech xxxxxxxxx x xxxxxxx činností xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx při xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxxxxx kodexu XXXX xxx výkonu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxx xxxxx hodnoty x xxxxxxxxxxx nemovitostí |
Tabulka 5 – Xxxxx xxxxxxx způsobilosti pro xxxxxxxx kvalifikaci "Obchodník x realitami"
Příklady cen xxx xxxxxxxxxx zkoušek xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
1200 Xx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxxxxx x cennými xxxxxx |
4000 Xx |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxx xxxxxxx |
7000 Xx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
xx 4000 Xx |
Xxxxxxx 6 - Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zkoušek xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx shrnutí x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- systém xxxxxxxx znalostí, xxxxxxxxxx x dovedností bez xxxxxx xx způsob xxxxxx nabytí
- xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx kvalifikačních a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx přímo x xxxxx x xxxxxxxx zaměstnavatelé
- autorizace xxxxxxx autorizující orgány (xxxxxxx orgán xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxx)
- xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx stát xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx splňuje x xxxxxxxxx stanovené xx xxxxxxxxx, případně xxx xxxxxxxx stanovit xxxxxxxxx xxxxxxx (o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxx odkáže
- xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx
X xxxxxxxx roku 2018 xxx XXXX xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ ve xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, upřesnění jejich xxxxxxx a xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“.
2.2.6 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 1
- xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, avšak xxxxx xx xxxxxx k xxxxxxxxxxxx; x xxxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx vstupujících do xxxxx xxx jakýchkoliv xxxxxxxx souvisejících s xxxxxxxxx zprostředkováním
- částečné xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx do podnikání xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx prokáže xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xx xxxxxxxx x nulovou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx
- xxxxx míra xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxxx pozici; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx subjektů xxx potřebných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které činnost xxxxxxxxxx krátkodobě, xxx. „xx xxxxxxx“.
2.2.7 Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 1
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, xx xx x xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx způsobilá
- xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx nahradit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx osob, které xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx jednají, řešena xxxx
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x doložením xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx živnostenských xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx
- xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx zákona xxxx xxxxxxxx z volných xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxx 2.2.4
- xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx stejná xxxx x xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx prvek xx vstupu xx xxxxxxxxx xxxxxx nejvážnější xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxx navýšení xxxxx živností.
2.2.8 Xxxxxxx x xxxxxxxx č. 1
Xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx problémy popsané x xxxxxxxx 1.2. Xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx základních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (odborné xxxxxxxxxxxx) xxx získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx snížena pravděpodobnost, xx tuto xxxxxxx xxxxx vykonávat podnikatelské xxxxxxxx, které postrádají xxxxxxxx důležité xxxxxxxx x xxxxx. X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x xxxxx osob xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování. Xxxx xxxxxxxxx, že x klientem bude xxxxxx xxxxx xxxxx x odbornou xxxxxxxxxxxx.
2.3 Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx změny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (zachování xxxxx xxxxxxxx)
2.3.1 Xxxxx varianty x. 2
Tato varianta xxxxxx se zavedením xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu – xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx budou xxxxxxxx x tomto xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu, xxxxxxx x xxxxxxx živnostenského xxxxxx se nepočítá.
Návrh xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx 192. xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxx výbor Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx.
2.3.2 Návrh řešení x rámci varianty x. 2
Xxxxx xxxxxx x rámci této xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx zcela nového xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- pojištění odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního zprostředkovatele
- xxxxxxx způsobilost xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- evidenci xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- další xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx povinnosti)
- smlouvu x xxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxx nad dodržováním xxxxxx
- sankce.
Z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zákoně xxxxxx xxxxx xxxxx s xxxxxxxxxx současného stavu, xxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxx, x pro xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx všeobecných xxxxxxxx xxx živnostenského zákona (§6 xxxx. 1). Xxxx skutečnost neomezuje xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx právním předpisu, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxx xxxxxxx ohlášení xxxxxxxx xx v rámci xxxxxx řešení xxxx xxxxxx. Stejně tak xxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Dojde xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx příslušných xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, které xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování.
V xxxxxxxxxxx x obsahovou xxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx xx zakotvena x nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých živností, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nadále xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živnosti x oboru „xxxxxxxx xxxxxxx“ s xxx, xx zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x na koho xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vztahuje. Xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, ale xxxx xxxxxxxx definice „xxxxxxxx xxxxxxxx“ v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx definované xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx za účelem xxxxxx dalšího xxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx třetí xxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx návrhu xxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx fyzické xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx procesně xxxxxxxxxxx xxx části XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, které xxxxxx xxxx xxxxxxxx způsobilost, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx veřejně xxxxxxxxxx Xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx. Klienti xxx xxxxx mít xxxxxxx xx z xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (prostřednictvím xxxxxxxxx) xxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx zprostředkováním xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx získáním osvědčení x úspěšném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu - xxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x dostatečně xxxxxxx přechodným xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xxx blíže xxxxxx již x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx kombinovaného x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, finance nebo xxxxxxxxx x obchod xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx xx stavitelství xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) vysokoškolské, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx praxe,
c) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxx xxxxxx x 5 let xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) odborná xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx uznána xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx profesní průkaz xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
2.3.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx základních xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x všech xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx moci xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx požadavky na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, podnikatel xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx kombinováno x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Ověřování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx formou xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx profesních kvalifikací.
- xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx zejména Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vydá fyzické xxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxx IV. xxxxxx č. 500/2004 Sb., správní řád) x uvede xx x seznamu xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx způsobilých osob
- xxxxxxxx xxxx mít xxxxxx seznamu, xxxxx xxxx xxxxxxx přístupný (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) x webu Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj, xxxxx ho bude xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx, xxx i xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx na realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx požadavky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x občanském xxxxxxxx x v zákoně xx pouze xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx úřady
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx XXX
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, provozování xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
2.3.3 Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu
Současná xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx faktický xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx. převážně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx mohou fyzické xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx svého xxxxxxxxx xxxx zaměstnání xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx. zákon č. 326/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx č. 49/1997 Sb., x xxxxxxxx letectví x x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x jednotlivým xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx žádost x xx doložení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxx č. 18/1997 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxx jaderné xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx zákon) x x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X roce 2008 xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx zákonem č. 130/2008 Sb., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx. x xxxxxxx x. 4, ve xxxxx jsou uvedeny xxxxx xxxxxxxx, které xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx živnosti xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx volné, xxxxxxxx xxxxxxxx, a to x odůvodněním, že xxxxxxxx oprávnění, xxxxxxxxx xx registrace xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx vlastním provozování xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Jinými xxxxx řečeno, xxxxx xxxxxxxx zákon stanoví xxxxxxxx na způsobilost xxxxxxxx z hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx vznik xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xx být xxxxxxx až v xxxxxxxx xxxxxxxx předmětné xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx takových xxxxx xxxxxxxx živnosti xxxxx, xx kterých je xxxxxxxxxx odborná způsobilost xx osobách, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx např.:
1) xxxx xxxxxxxx (3) „Diagnostická, xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x ochraně xxxxxxx x ošetřování xxxxxxx, rostlinných produktů, xxxxxxx x xxxx xxxxx škodlivým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx biocidními xxxxxxxxx“ odborná způsobilost xxx osoby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx činnosti xx xxxxxxxxx v §85 x 86 zákona x. 326/2004 Sb.
2) xxxx činnosti (34) „Xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, údržba, xxxxxx, modifikace x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx letadel, vrtulí, xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx“ – §17 xxxx. 2 x 3 zákona x. 49/1997 Xx. (xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilé xxxxx; xxxxxxx znalosti xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx č. 108/1997 Sb., kterou xx xxxxxxx xxxxx x. 49/1997 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenském podnikání (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
3) xxxx xxxxxxxx (40) „Xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx záření“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx §9, 10, 12 x 18 xxxxxx x. 18/1997 Sb.
4) xxxx xxxxxxxx (61) „Projektování xxxxxxxxxxx úprav“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx §18 xxxxxx x. 139/2002 Xx.
2.3.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 2
- xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- není omezen xxxxx do xxxxxxxxx, xxx je nastavena xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx výkon xxxxxxxx
- xxxxxxxxx může xxxxxx xxxxxxxx se základy xxxxxxxx, xxx prokáže xxxxxxxx xxxxxxxx problematiky xxxxxxxxxx zprostředkování v xxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; při dodržení xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek xx xx xxxxxxx xxxx dostávat do xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx x výkonu této xxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx, povinné xxxxxxxxx odpovědnosti, informační xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu x xxx větší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- díky existenci Xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx lepší xxxxxxx x osobách xxxxxxxxxx xx trhu x x tím související xxxxxxxxxxxx dozor nad xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- x případě xxxxxxxxx xxxxxxxx povinností stanovených xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění. Xxxxxxxxxx xxx ztrácí xxxxxxx podnikat (po xxxx stanovenou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) x v xxxxxxxxx oborech xxxxxxxx xxxxxxxx volné, xxx xxxxxxxxxxx významný atribut, xxxxx xx xxx xxxxxxx x tomu, xxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx zprostředkovatelé dodržovali xxxxxxxxx xxxxxxxx
- vyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx ověření xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu uchazeče x xxxxx pozici; xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxx potřebných xxxxxxxxxx předpokladů, které xxxxxxx vykonávají krátkodobě, xxx. „na xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x realitní xxxxxx xxxxxxx více zakázek xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxx xxxxx mít xxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx důsledku xx xxxxx efekt xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx rozpočtu (xxxxx xxxxx xxxx x příjmů, xxxx x přidané xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx)
- xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx koncese, xxxxxxxxx k administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x souvislosti x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx s žádostí x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx změn.
2.3.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 2
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx uvnitř xxxxxxx xxxxxxxx podnikání volné xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (podnikatel xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, u xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx dokládat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxxx xxxxxx xxxxxxx, aniž xx splňoval xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxxx postihu dle xxxxxx zvláštního zákona)
- xxxx kontrola xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx post, xxx xx na dozorovém xxxxxx, aby xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x má xxxxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx by byla xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. pojištění xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx tak xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx okamžiku by xxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž všech xxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxx náklady spojené x absolvováním zkoušek (xxxxx. přípravných xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx praxi
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xxxxxx xxxxxx správy xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2
Xxxx xxxxxxxx představuje xxxxxxx xxxxx v ochraně xxxx klientů x xxxxx profesionalizaci oboru xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Nastavení xxxxxxxx odborné způsobilosti xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxx zákoně xxxxxx xx všechny xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx - tzn., xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx také xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx apod.). Klient xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x osobou xxxxxxx způsobilou. Xxxxxxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx vyvážena xxxxxxxxx ochranou xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěží xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xx xxxx řešení xxx xxxxxxxxx značně xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx není xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxx xxxxxx tohoto xxxxxx) se xxxxx xxxxxx řešení dle xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, která x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx svůj nesouhlas.
2.4 Xxxxxxxx č. 3 – vznik zákona x xxxxxxxxx zprostředkování x úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx)
2.4.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 3
Xxxx xxxxxxxx počítá xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x úpravou xxxxxxxxxxx živnostenského xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s vymezením xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx x omezeném xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a prodej xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx nemovitých xxxx i xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx vyžádá xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bude xxxx definovat náplň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx vázané x xxxxxxx dojde x xxxxxx názvu a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx, xxxxx již xxxxxx xxxxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.4.2 Návrh řešení x rámci xxxxxxxx x. 3
Xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx živnosti xxxxxx x nastavením xxxxxxxx xxx vstup xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx x. 2 živnostenského xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx činností (xxxxxxx č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxx činnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x realitním zprostředkování.
Obdobně xxxxxxxx činnosti, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx např. xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, provádění xxxxxxxxxxxx dražeb movitých xxxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., o veřejných xxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx movité, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x obchodní xxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dle xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx č. 2 x č. 5 živnostenského xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx bude kontrolovat XXX (xxxxxxx xxx xxxx xxxx. u xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Systém xxxxxxxxxx kvalifikací xxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx č. 1 (viz xxxx 2.2.5). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxx, xxx každý xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx získat. Dále xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx prokázat xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vzdělání x magisterském xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Právo, Ekonomické xxxxx se zaměřením xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx nebo Xxxxxxxxxxxx xx zaměřením na xxxxxxxxxxxx nebo přípravu x xxxxxxxxx xxxxxx, x xx x x kombinaci x xxxxxxx oblastmi xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx, případně x xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx zaměřením na xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x obchod xxxx Stavebnictví se xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxx (u xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx postačí 1 xxx), xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx (zákon č. 179/2006 Sb.), xxxx
x) doklad x xxxxxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 občanského xxxxxxxx) nebo x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (pouze xxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx odborné kvalifikace xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 18/2004 Sb., x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o uznávání xxxxxxx kvalifikace), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx) (xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx).
Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx samotný xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx základních xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx při jejich xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx nad dodržováním xxxxxx a sankce
Mimo xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx výkon xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Rady (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, x předcházení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx systému x praní xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx terorismu, x změně nařízení Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (XX) x. 648/2012 x x xxxxxxx směrnice Evropského xxxxxxxxxx x Rady 2005/60/XX a xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX (xxxx xxx „IV. XXX xxxxxxxx“). Xxxxxxx realitního xxxxxxx je jednou x profesí, na xxxxx xxxxx se xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Zejména xxxx xxxxxxxxx, aby xxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx v xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx relevantních xxxxxxxxx xxxx.
2.4.2.1 Obecně x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- jedním x xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx které xx xxxxx vztahovat zákonem xxxxxxxxx pravidla
Pojištění odpovědnosti
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního zprostředkovatele x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxx o xxxxxxxxx pojištění či x xxxx změně xxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxx XXX
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vykonávajících xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx bude xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osob splňujících xxxxxxx stanovenou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx získat xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx odpovídající doby xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací, xxxxxxxx porovnáním xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxx
- splnění xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx živnostenský xxxx
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku x x zákoně xx xxxxx xxxxxx určitá xxxxxxxxx xxxx smlouvy xx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- kontrolu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxx xxxxxxxxx živnostenské xxxxx
- xxxxxxxx povinného xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., o ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání a x změně některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx XXX
- kontrolu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx majitele x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §4 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx XX. AML směrnice xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx úřady
Sankce
- peněžitá xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti apod.)
- xxxxxxxx sankce za xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx IV. AML xxxxxxxx, kterou je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenského xxxxx.
2.4.3 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 3
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx kdokoliv xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx úrovně poskytovaných xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx oboru; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxx dostávat xx kontaktu xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx k výkonu xxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxx
- xxxxxxx zvýšení xxxxxxx klientů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxx, povinné pojištění xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxx pochybení x důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxx míra xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nesplňujících xxxxxxxx způsobilost; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x opravdovém xxxxx xxxxxxxx o danou xxxxxx; xxxxxxxx omezení xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx vykonávají xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- očekávaný xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx, a x konečném xxxxxxxx xx tento xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx také xx příjmech státního xxxxxxxx (vyšší výběr xxxx z xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx odvody xx zdravotní x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.4.4 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3
- xxxxx podnikatelských xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti x xxxxxxxxx požadovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenskému xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x administrací xxxxxxxx xxxxxxxx
- administrativní xxxxx xxxxxx státní xxxxxx xxxxxxxxxxx x kontrolou xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x souvislosti xx sjednáním povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. přípravných xxxxx xx xxxxxxxx) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
2.4.5 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx srovnání x xxxxxxx variantou xxxxx x ochraně xxxx xxxxxxx x nastavuje xxxxxxxx xxx ohlášení xxxxxxxxxxxxx činnosti i xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx spočívá x xxxxxx živnostenského xxxxxx x ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxx podnikání x rámci xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x rámci podnikání xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx systému (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxx upřesněny x zákoně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.5 Varianta x. 4 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zákon
2.5.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 4
Zařazení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx činností xxxxxxxxxxxxx x §3 xxxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxxxxx za živnost. Xxxxxxxx xxxxxxxx by xxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx resort Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj, xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx v jediném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx; prodej xxxxxxxxxx xxxx) zůstala xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx volné.
Odpovídajícím xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx náplně dotčených xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx náplních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
2.5.2 Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a vymezené xxxx živnostenský xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx činnosti xx xxxxxxx xxxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a x změně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), x xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 582/2004 Sb., kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxxx xxxxxxx, kterými xx xxxxxxxxx ukončení xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx agenta x xxxxxxxxxxxxx makléře xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx tyto xxxxxxx xxxxxxx).
Xxxx. odborná xxxxxxx xxx základní xxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx testu, xxxxx xxxxx vychází x xxxxxxxxx odborného xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx základní kvalifikační xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x x xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx kritéria:
- Xxxxxxx x složení odborné xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejméně 80 % xxxxxx písemného xxxxx, x odborné xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejméně 60 % otázek xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxx 80 % xxxxxx xxxxxxxxx testu, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx zkoušky x xx xxxxxxx xxxxxx výsledku x xxxxxxx xxxxxxx celkově xxxxx xxxx neuspěl.
- Xxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxxx méně než 60 % xxxxxx xxxxxxxxx testu, x xxxxxxx zkoušce xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx odborné xxxxxxx.
Xxxxx, školicí xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, u xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zkoušku xxx xxxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o základním xxxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx pojišťovacího zprostředkovatele xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx událostí. Osvědčení xxxxxx svým razítkem x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx s cennými xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx zákona č. 256/2004 Sb., x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx trhu, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx č. 240/2013 Sb., x xxxxxxxxxxxx společnostech x investičních xxxxxxx, xx xxxxx zákona x. 336/2014 Xx. Xxxxx národní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx tyto osoby xxxxx xxxxxxxx svoji xxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx povolení České xxxxxxx xxxxx. XXX xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. XXX stanovila xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx osoby, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx provádí xxxxxxxxx x cennými xxxxxx xxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx č. 143/2009 Sb., x xxxxxxxxxx osob, pomocí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx.
Xxxxx, která xx xxxx obchodníka x cennými papíry xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx své xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x cennými xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Českou národní xxxxxx xxxxx §14a xxxx. 2 x 3 xxxxxx x. 256/2004 Sb. potvrzením x absolvování xxxxxxxxx xxxxx, potvrzením x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx dokladem, který xxxxxxxxx splnění xxxxxxxxx xxxxx §9 až 15 xxxxxxxx x. 143/2009 Sb.
ČNB xxxxxx xx svém Xxxxxxxx x xxxxxx 9/2009 xx dne 25.6.2009 „Xxxxxx sdělení XXX 12/2009 (CBO) xx xxx 16.6.2009 x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, pomocí xxxxxxx xxxxxxx obchodník x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx osoby své xxxxxxxx“.
Xxxxxxx potřebných xxxxxxxx xxxxxxxxx XXX:
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx
2. Poskytování xxxxxxxxxxxx xxxxxx
3. Xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
4. Xxxxxxxxxx x pravidla xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx míst
5. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx včetně xxxxxxxxxxxx
6. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx světových xxxxxxxxxx xxxx
7. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx
8. Xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx rizika
9. Xxxxxxxx xxxxxxx
10. Řízení xxxxx
11. Postupy xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx
12. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxx posuzování xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx ověřování xxxxxxxxxx obvyklý na xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx Xxxxx národní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx jinou xxxxxxxx zkoušku nebo xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx znalosti nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxx činnosti.
Daňoví xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx poradenství a Xxxxxx xxxxxxxx poradců Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx poradců (xxxxxxxxx xxxxxx poradce = státní xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxxx též xxxxxxxxx xxxxxx insolvenčního xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx správce, xxxxxxxx insolvenčního správce, xxxxxxxxxx insolvenčního xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxx xx xxxx daňovému xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx zkouška xxxx xxxx xxxx xx koná xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Ta xx složena x xxxxxxxx xx zástupců xxxxxxxx finančních xxxxxx xxxxxxxxxxx Ministerstvem financí x x poloviny xxxxxxx x daňových xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Předseda xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx zástupce xxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx zkoušky xxxx xxxx xxxxx, xxxxx i složení xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx poradenství, xxxxxxx xxxxxx znalostí x xxxxx finančního, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx zkoušky xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X výsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx rozhoduje xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx, hlasuje-li xxx xx xxxxxxxxxxxx většina xxxxxxxxxx členů xxxxxxxx xxxxxx. Při rovnosti xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx o xxxxxx x průběhu kvalifikační xxxxxxx xxxx její xxxxx, vyhlášení xxxxxxxx x xxxx doručení xx xxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxx.
2.5.3 Návrh xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx č. 4
Xxxxx xxxxxx řešení xxxxxx x tím, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxx xx xx tedy x xxxxxxx. Veškeré podmínky xxx xxxxxxxx činnosti x xxxx výkon xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx celý administrovat xxxxxxxxx orgán státní xxxxxx, xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx systémem xxxxxxx xxxxxx. Zápis xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx., xx xxxxxxxxx vykonávat xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx provedením xxxxxx xx tohoto rejstříku (xxxx. zveřejněním xxxxxx). Xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx rejstříku xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a osobní xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxx získáním osvědčení x xxxxxxxx absolvování xxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přechodným obdobím xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, aby xxxxx potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx možnost xxxx profesní kvalifikaci xxxxxx. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx již x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Dále xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx základě dosaženého xxxxxxxx kombinovaného x xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí se xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx studijním xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx staveb,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxx listem x 5 let xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) odborná xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, která xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx povolání xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx.
Xxxxx se xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx základních xxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podmínek xxx xxxxx xx xxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.5.3.1 Xxxxxx x jednotlivým oblastem xxxxxxxxx právní úpravy
Vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to bude xxxxxxx jako zvláštní xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem stanovená xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx
- zákon xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx čeho x xx xx xxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx
- xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx funguje např. x zprostředkovatelů pojištění, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx zároveň vede xxxxxxx xxxxxx subjektů
Rejstřík xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxx xxxxxx xxxxxxx přístupný xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj
- xxxxx zapisované xx xxxxxxxxx budou xxxxxxxxx; xxxxx xx rejstříku xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxx by xxxxx xxxxxx i xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. Xxxxxxxxx xxxxxx, kde xx xxx nyní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx dražebníků xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x veřejných dražbách, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- rejstřík xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- zavedení xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxx podnikajících realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx minimálních xxxxxx pojistného plnění
Odborná x xxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx bude xxxx vykonávat xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou a xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx definovány xxxxx x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx moci xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx prostřednictvím xxxx xxxxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxxx způsobilost
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx dosažením určitého xxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx případně kombinováno x xxxxxxxxx odpovídající xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx probíhat xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx činnosti, x to xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx řídí, xxxxxx xxx xxxx x xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxxx nastaveny xxxxx xxxxx úpravou. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxx smlouvy x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx vycházet x obecné úpravy xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx x x zákoně xx xxxxx upraví xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x podmínky xxxxxxx xxxxxxxxx)
Xxxxxx
- xxxxxxxx sankce xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (výkon xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx v xxxxxxxxx, bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.5.4 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 4
- xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx upraveny x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
- celkové xxxxxxxx úrovně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a vyšší xxxxxxxxxxxxxxxx oboru
- výrazné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx)
- odbornost může xxxxxx kdokoliv xx xxxxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního zprostředkování x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace
- xxxxxxx xxxxx subjektů xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx s ní xxxxxxxxxxxxx; snížení rizika xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxx xxxxx pravděpodobnost xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx angažovanosti zájemců xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx subjektů xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxx xxxxxxxx splňujících xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx nad xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx lepší možnost xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- očekávaný xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx vyšší xxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx xx příjmech xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx z xxxxxxx xxxxxxx, vyšší xxxxxx xx xxxxxxxxx x sociální pojištění)
2.5.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 4
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, který bude xxx dozor xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx; x xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx přímo Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx problém x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxx speciálního úřadu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, jehož zřizovatelem xxxx XXX, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx náklady xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx
- jediný xxxx xxx xxxxx XX xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx osobami, potřeba xxxxxxx xxxxx zaměstnanců xxxxxxxxxx xxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx novou agendu xxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx činnost xx xxxxx xxxx XX - xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx speciálního x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx napojení xx systém xxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž všech xxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x xxxxxxx xx rejstříku xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x absolvováním xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx nesplňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx či praxi
2.5.6 Xxxxxxx x variantě x. 4
Úprava povolovacího xxxxxx i samotného xxxxxx xxxxxxxx v xxxxx jediného xxxxxxxx xxxxxxxx. Obdobné řešení xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx možnost využití xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (nejedná xx x živnost) a xxxx agenda xxxx xxxxxxxxxxx v rámci xxxxxxx úřadu, což x xxxxx přináší xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx finanční xxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx srovnání x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx práv xxxxxxx x nastavení xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx mj. zavádí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v podobě xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx mohou xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx způsobilou. Xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx velmi administrativně x finančně xxxxxxx.
2.6 Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (realitní zprostředkování xxxx koncesovaná živnost)
2.6.1 Xxxxx xxxxxxxx č. 5
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx koncesované. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx x. 1 x 3 xxxx x x xxxxx xxxxxx xxxxxx vstup xxxxxxxx xx xxxxxxxxx upraven xxxxxxxxxxxxx zákonem včetně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx a osobní xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx x zákoně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxxx xx udělení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx, koncese. Xx xxxxxx xx živnosti xxxxx a xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zpravidla xxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx živnosti xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx rozhodnutí x xxxxxxx koncese. X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx se x xxxx žádosti kromě xxxxxxxxx živnostenského xxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx má xxxxx xxxxxxxxxxxx x gesci. Xxx vydává x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx stanovisko, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx vázán. Xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x činností xxxxxxxxxxx z hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx právních xxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx, xx realitní xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx (pouze nákup xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx věcí) zůstane xxxxxxxx xx xxxxxxx x údržbou xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x režimu živnosti xxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx xxxxxx změnu xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx koncesované. Xxxxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxxxxxx definice xxxxxxxx činnosti, která xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.6.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx koncesovaná
Zákon č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský zákon), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x Xxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxx živnosti. X xxxxxxxxxxx části je xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výčet xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx srovnatelné xx xxxxxxx (částečně) x xxxxxxxxx zprostředkováním x xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx cestovní kanceláře xx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Provozování cestovní xxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (stejný xxxxx xxxx platí x pro realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx č. 159/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxx některých xxxxxxxx x xxxxxxx cestovního xxxxx x x xxxxx zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx daná xxxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxx o rozsah xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Cestovní xxxxxxxx je x xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxx cestovní kancelář. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx kancelář (xxxxxxx koncese), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxx koncesi xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x xx povinna xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx může xxx xxxxxxxxx xxxxx živnostenského xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxx děje xx větším xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx (trestný xxx xxxxxxxxxxxxx podnikání). Xxxxx fyzická xx xxxxxxxxx osoba, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zájezdu, xxxx by byla xxxxxxxx xxxxxxxxx (tedy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx znaky xxxxxxxx), xxxxx v rozporu xx xxxxxxx x xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, než xxxxx živnostenské xxxxxxxxx xxx xxxx činnost. Xxxxx může xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. trestního xxxxxx (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxx xxxxxxxxx zákona č. 159/1999 Sb. xx k xxxxxxx x koncesi xxxxxxxxx:
- xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx, zda xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx 4 písm. x), xxx., xx x xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx živnostenské xxxxxxxxx x provozování xxxxxxxx kanceláře xxxx xxxxxxxx agentury x xxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxx x xxxxxx jejího xxxxxx
- xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxx datu zahájení xxxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx splnit xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx xx studijním programu x studijním oboru xxxxxxxxx na cestovní xxxx, nebo
b) vyšší xxxxxxx vzdělání v xxxxx vzdělání xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní zkouškou x xxxxx vzdělání xxxxxxxxx xx cestovní xxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx praxe x xxxxx, nebo
e) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x oboru, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 6 xxx praxe x oboru, xxxx
x) xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x odborné kvalifikaci xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zařízením xxxxxxxxxxxxx xxxxx zvláštních xxxxxxxx předpisů, zařízením xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x tělovýchovy xxxx ministerstvem, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 6 let xxxxx v oboru, xxxx
x) xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx cestovní kanceláře xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 xxxx. x), x), x), x), x) nebo i) xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Provádění veřejných xxxxxx – xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx
Xx dražebníky, xxxxx xxxxx z větší xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx živnost xx xxxxxxx koncese xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxxxx x nedobrovolných, xx vztahují xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona, jako xx xxxxxxxx kanceláře x xxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx z hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání a 1 rok praxe x dražební xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
b) xxxxx odborné xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní činnosti, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání x 5 let xxxxx v xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, mládeže x xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx působnosti xxxxx odvětví, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 9 xxx praxe x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
e) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nemovitých xxxx xxxxx xxxxxx x veřejných xxxxxxxx xxxx x xxxx 2014 xxx xxxxxxxxxx x Centrální adresy xxxxxxxxxxx 2 477 x xxxxxxx ceně xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 5 141 843 091 Xx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx odborné xxxxxxxx x 4 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx a 6 xxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x rekvalifikaci xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx kvalifikaci xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx akreditovaným Xxxxxxxxxxxxx školství, xxxxxxx x tělovýchovy, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 10 let xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxx podle §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx požadavky na xxxxxxxxxx z hlediska §6 xxxxxx x. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx dražbách, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx – Zvláštní xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx:
x) Dražebníkem může xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x bylo xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx o vydání xxxxxxx připojuje své xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx předpoklady x xxxxxx xxxxxxxx činnosti x činností xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx o xxxxxxx xx. k xxxxxxx xxxxxxxxx také xxxxxxxxxx xxx. „Základní xxxxxxxx xxxxxxx dražebníka při xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x činností xxxxxxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx 30 xxx xx xxxxxx koncese xxxxxxx smlouvu o xxxxxxxxx xxx odpovědnosti xx xxxxx, xxxxx xx mohla xxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxx dražebníka.
c) Při xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dražebník xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx musí xxxxx xxxxxxx 5 xxx. Xx (xxxxx pro xxxxxxxxx osoby) a xxxx být x xxxxx rozsahu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 35 mil. Xx. Dále je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxx účetní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nemovitých xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx bylo x xxxx 2014 xxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 755 x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 652 804 619 Xx.
2.6.3 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 5
Xxxxxx xxxxxx x novelou xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx koncese x pro xxxxxxx xxxxxxxx výkon činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx pak xxxxxxx přímo xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xx xxxxxx xx xxxxxxxx x. 2 x x. 3 XXX, xxx se jedná x režim ohlašovací xxxxxxxx, tzn., xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx dnem xxxxxxxxx, popřípadě dnem, xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx živnost, až xxxxxxxxxx x udělení xxxxxxx nabude právní xxxx.
X xxxxxxx koncese xxxxxxxxx xx správním xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad. X tomto xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx požadovaných xxxxxxxx. Tyto xxxxxxxx xxxx stanovovat zvláštní xxxxxx předpis – xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. K jejich xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx živnostenského úřadu. Xxxxxxxxxxxx úřad xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx koncese xxxxx x tom xxxxxx, xx xx-xx stanovisko xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad xxxxx rozhodnutí x xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx o xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx x koncesi zamítne.
Žadatel x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx splnit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx §27 xxxx. 1 x 2 živnostenského zákona, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx požadovaného stupně xxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s určitou xxxxxx praxe. Zároveň xx uvažováno x xxxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx absolvování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxx, aby xxxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxx možnost tuto xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxx. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xxx blíže popsán xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). Xxxx xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxx kombinovaného x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, finance nebo xxxxxxxxx a obchod xxxx Stavebnictví se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vzdělání s xxxxxxxxx zkouškou a 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx vzdělání s xxxxxxx listem a 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání,
e) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx uznána xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx
Xxxxxxxxx xxx provozování živnosti xxx §27 odst. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx x případě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx především osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx činnost xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx kterých byla xxxxxxx koncese, je xxxx x xxxxxxx xxxxxx režimu xxxxx xxxxxxx x tím, xx xxxx xxxxx xxxx muset xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, který xxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxx koncese. V xxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx, že xxx xxxxx změně x osob, xxxxx xxx podnikatele xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vykonávají (= xxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx), by musela xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu, xxxxx by vydal xxxx xxxxxxxxxx o xxxxx koncese.
Zvláštní xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podmínek, xx xxxxxxx xxx xxxxx kladné xxxxxxxxxx x žádosti x xxxxxxx koncese (xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx předpoklady - zejména xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- vymezení xxxxxxxxxx pojmů xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.6.3.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení xxxxxxxxxx xxxxx
- jedním x xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx zprostředkování“; xx xxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx které xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx x realitnímu xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxx koncese xxxx xxxxx splnění všeobecných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx také xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx živnosti xxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx způsobilost
- u xxxxxxxxxxx vykonávajících xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost x příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx splňovat, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx splnění bude xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx žádosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x udělení xxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx XXX
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx za porušení xxxxxxxxx povinností (xxxxx xxxxxxxx xxx potřebné xxxxxxxxxxxx, xxx pojištění xxxxxxxxxxxx apod.)
2.6.4 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 5
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx okruhu xxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx způsobilost xxxx, xxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx; xxx očekávat snížení xxxxx subjektů xxxxxxxxxxxx xx oboru bez xxxxxxxxxxx znalostí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkováním
- xxxxxxxx zprostředkovatelé - xxxxxxxxxxx by xx xxxxxxxx x nulovou xxxxxxxxx byli „xxxxxxxxxxxx“ x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (XXX), a xx x ohledem xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx měli možnost xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx splnil xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx xxxxxxxxxxx živnosti. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx orgán xxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxx probíhat xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx odbornosti xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx klientům x x omezené xxxx snížení xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxx splnit xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx problematiky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x systému xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x opravdovém xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx potřebných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tzv. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx služby přinese xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx xxxxx výnosy x v konečném xxxxxxxx se tento xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx xx příjmech xxxxxxxx xxxxxxxx (vyšší xxxxx xxxx x xxxxxx, daně x xxxxxxx xxxxxxx, vyšší xxxxxx xx zdravotní x xxxxxxxx pojištění)
2.6.5 Xxxxxxxx varianty č. 5
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxx, která xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx činnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx
- xxxxx, xx xxxxx část realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx realitními xxxxxxx pracujícími na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxx xx xxxxx nabídek xx zájemců, zařizování xxxxxxx apod., čímž xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx spadat do xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx náplň xxxxxxx xx facto xxxxxx
- v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx měl podnikatel xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx fyzickými xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx si xxxx xxxxxxxxxx ověřit. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podnikatel, který xx xxxxxxxxx pouze x případě žádosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- zátěž xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx koncese x xxxxxxxxx požadovaných xxxxxxx příslušnému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx x xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxx vydáváno xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx (xxx. xxxxx statutárního xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx zátěž xxxxxxxxxxxxxx xxxxx související x xxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx stanoviska
- xxxxx xxxx osobní způsobilost xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisem bez xxxxxxxx, aby si xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx velmi xxxxxxx, xx-xx nemožné, xxx xxxxxxx xxxxxxx orgán xxxx povinnost xxxxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx, která x klientem xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx u něj xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx, xx činnost xxxxxxxxxx x další osoby xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx kontrolního orgánu (xxx účasti xx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx) složité xx xxxxxxx
- zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx podnikatelů x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů ke xxxxxxxx) pro uchazeče xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xxxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxx živností
2.6.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a vymezení xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx budou xxxxxxxxx ve zvláštním xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenského xxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx vstupem xx podnikání xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx systému xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (živnostenské úřady xxxx odbornou způsobilost, Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx formě xxxxxxxx xxxxxxxxxx x udělení xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx). Pravidla xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx osob (xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx.), avšak jejich xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx téměř xxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx variant xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx) xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx 2018. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx hodinového nákladu xxxxxx správy) byla xxxxx starší, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx. Následné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx metodice x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX x Xxxxxxxx komorou XX.
3.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x přínosů
Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx měření x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxxx 2.0). Metodika xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx Xxxx Xxxxx – xxxx xxx XXX), xxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx naposledy v xxxx 2017.
Administrativní xxxxxx xx xxxxxx xx xxxx administrativních nákladů, xxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx jim xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž je xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx i xx xxxxxxxx, xxxxx xx podniky xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.4
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx počítána dle xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
Xxxxxxx 2 - Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx náklady x xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxx. Xx.
3.1.1 Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.1.1 Xxxxxxxx x. 1
Náklady veřejného xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxx xxxxxxx živnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx činnosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost plnit. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx x stávajících xxxxxxxx plnit xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx uvažována v xxxxx 0,75 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx živnostenském xxxxx.
Xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = T * (r * x) * X
Xxx X = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Cena X = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx v 11. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx xx xxxx 24 620 Xx (dle Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx x. 564/2006 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxx zaměstnanců xx xxxxxxxxx službách x xxxxxx) navýšených x 20 % xxx xxxxxxxxx netarifních xxxxxx platu, x xxx současném xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x dalších 34 % (xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx 39 589 Kč. Xxxxxxxxxx xx hodinovou xxxx (xxx průměrném počtu xxxxx v měsíci 173) xx výši 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx pravidla xx se s xxxxxx pravděpodobností xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x současné době xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Řada xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx oborového xxxxxxx xxxxxxxx xxxx tzv. XXXX xxxx k xxxxxxxx xxxxx, ji xxxx aktivně xxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxx tedy důvodně xxxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx poklesu počtu xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, avšak xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx odhadnout, a xx i x xxxxxxx xx xxxx, xx se x xxxxxxxx době xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxx stávající xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx činnost x xxxxxx.
Xxx podnikatelské subjekty xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx náklady spojené x administrací podání xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx podnikání xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx živnosti xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx administrativní xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx), u xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní úkony xxxxxxx x tabulce x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - průměrný xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx bude xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
M = x * x = 14 602
Cena X = 143,70 Xx/xxx.5
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 467,70 Xx
Xxxxxxx pro všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx subjekty xxxxxxxxxx do podnikání, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost, se xxxxxxx xxxxxxx také x xxxxxxxx xxxxxxxx xx úhradu xxxxxxxxxxx xxxxx x zkoušek x systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx osob, které xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx mít zájem xxxxxxxxx, xxxxx 75 % z nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínky x xxxxxx dosaženého xxxxxxxx, případně xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx průkazu xx xxx xxxx uznána xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx sdruženy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (mezi xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která má xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx výkonu xxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx již působí x xx xxxxxxxxxx, xx řada x xxxx do xxxx xxxxxxxxx zákona (či x xxxxx xxxxxxxxx xxxx po xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx potřebné 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx v rámci xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx kolem 15 000 Xx (např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx ceny xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Kč
3.1.1.2 Xxxxxxxx x. 2
Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru
Vzhledem x xxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx této varianty xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx živnosti.
Tato varianta xxxx rozšiřuje kontrolní xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x dozor xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských xxxxx x xxxxxx generovat xxxxxxxxx xxxxxx (konzultováno x MPO). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx nyní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx kontrolují x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx zákonem o xxxxxxxxx zprostředkování - xxxxxxxx dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (včetně xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) a kontrola xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxx č. 309/2013 Sb., kterým xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru x xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx osvědčení x odborné xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (r * x) * X
Xxx X = 1 xxx.
X = x * č = 14 602
Xxxx X = 252 Kč/hod.; xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 12. xxxxxxx třídě, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 k xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., o platových xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx platu (xxxx 32 508 Xx), xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx ve xxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx Ministerstva xxx xxxxxx rozvoj. Dále xx xxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx pro její xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x částce 1 000 000 Kč xxxxxxxxxxx + 100 000 Xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) – zdroj xxxxx: xxxxxxxx MMR
Celkové xxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx x její xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx uvažovány x xxxxxx 1 000 000 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx fyzické xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx představuje xxxx xxxxxxxx administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro vydání xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx x. 2 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx variantě, xxxxxxxx xx 6 800 000 Xx
Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou způsobilost, xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx nákladů xxxxxxxxx s ověřením xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx odpovídá předchozí xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xx je xxxxx xxxx, které xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx kvalifikaci, rozšířen x x xxxxx, xxxxx by xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Pro účely xxxxxxx odhadujeme počet xxxxxx xxxxxxxx na 1 500.
Výpočet: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx souvisejících x xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx pojištěním odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění se xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx podnikající xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Pojistný xxxxx xx uvažován ve xxxx 3 xxx. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- průměrná xxxx obchodované xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx xxxx vzorek 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxx 2015, xxx průměrná xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx XX x roce 2016 xxxxxxxxxxxx částku 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx něj xx xxxx klesla xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx limitu x xxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Rakousko 250 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Xxxxxxxx xxxx uvažuje xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxx 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx dražebníků xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx pohybují ve xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx korun.
- xxxxxxxx xxxxxxx povinného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx více než xxxxxxxxxxx proti současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx typu povinného xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- údajů Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxxx má xxx xxx členy xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx za xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx 1 xx 5 xxx. Kč x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Kč xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx limity) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx povinné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx pojistného xxxxxx. Pro pojistný xxxxx xx xxxx 3 mil. Kč xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx pojistném x xxxxxxxxx výši xx xxxxxx 36 000 Xx. Pravděpodobně však xxxx pojistná xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xx trhu xxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxx.
Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx počet xxxxxxx z předpokladu, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x celkového xxxxx 14 602 má xxxxxxxxx odpovědnosti sjednáno xxxxx xxxxxxxxxx již xxxx, x tudíž xx xx pro xxxx subjekty xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Předkladatel xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx sdružení xx komor (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xxxxxxxx xxxx než 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx být v xxxxx xxxxxxxx asociace xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx pojištění xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx záležitosti. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x kterého xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony uvedené x tabulce x. 1 Xxxxxxxx měření x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
3.1.1.3 Varianta x. 3
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx č. 3 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Tuto xxxxxxx xx živnostenské xxxxx vykonávaly x xxxxx své xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx rozšiřuje xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx vykonávána x xxxxx stávajících xxxxxxx živnostenských úřadů x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (konzultováno x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx nyní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a v xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nově posoudí x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx dodržování povinnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) x kontrola xxxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x dodatečnými xxxxxxx ani xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx zavedena kontrola xxxxxxx lihu xx xxxxxx živnostenských úřadů.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti související x ohlášením xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx x xxxxxxxxxxx subjektů xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx 0,75 hod. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadě.
Nákladovost xx xxxxxxxxx následovně:
Vzorec xxx výpočet: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.&xxxx;
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000
Náklady xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx žádosti xx vydání živnostenského xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování v xxxxx vázané xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx či xxxxx.
x xxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxxx. Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx výdaji xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro plnění xxxxxxxxxx povinnosti (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx),
x které xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x tabulce č. 1 Xxxxxxxx měření x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 zaměstnance
M = r * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, xx x celkového počtu 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx budou xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx let xxxxxxxx praxe v xxxxx xxxx budou xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx xx jim xxxx xxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx aktivně xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx sdružení xx xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx více xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Komora xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx má xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Tyto xxxxxxxx xx xxxx xxx působí x xx xxxxxxxxxx, že xxxx x nich xx doby účinnosti xxxxxx (xx x xxxxx přechodné xxxx xx účinnosti xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % subjektů xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Náklad na xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx pohybuje xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x xxx členy xxxxxxxx xx 12 500 Xx, další xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx subjektu odhadovány xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). V xxxxx návrhu řešení xxx xxxx xxxxxxxx xx xx požadavky xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx poměru. Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx podnikající fyzické xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx limit xx xxxxxxxx xx xxxx 3 mil. Xx. Xxxx pojistného xxxxxx byla stanovena x ohledem xx xxxx xxxxxxx:
- průměrná xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – xx základ xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx RK x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx částku 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x hlavním xxxxx. Xxx xxx xx xxxx xxxxxx až x cca 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx limitu x ostatních xxxxxx xx na xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Xxxxxxxx xxxx uvažuje xx xxxx návrhu xxxxxxxxxx xxxxxx s limitem 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx plnění xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx dražby, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx dražbách xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx zástupců Xxxxxxxx realitních kanceláří XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx řešené xxxxxxxx události xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx xxxxx současnému xxxxx. Xxx očekávat, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx má xxx xxx xxxxx hromadné xxxxxxxx ve výši xxxxxx xxx 500 xxx Kč, x xx za xxxxxx xxx 8 - 9 tis Kč.
Na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx dražebníků (xxxxxx 25 dražebníků x xxxxxxx pojistného xxxxxx v úrovni 1 až 5 xxx. Xx s xxxxxxxxx pojistným 4 500 Kč xx 1 mi Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx ve výši 3 mil. Kč xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx vychází x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dobrovolně xxx xxxx, x xxxxx xx xx xxx tyto subjekty xxxxxxxxxxxxxxx dodatečný xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází z xxxxx xxxx, xxxxx xxxx aktivně sdruženy x xxxxx profesních xxxxxxxx či xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx (periodicky xx xxxxxxxxx xxxxx)
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx zátěží, xxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů, které xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx uvedené xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x úkon, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx č. 1 Xxxxxxxx měření x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - průměrný xxx „X“ = 3,241 hod./pracovní den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * č = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx (xxx x xxxxxx roce)
3.1.1.4 Xxxxxxxx x. 4
Náklady veřejného xxxxxxx
X varianty x. 4 spočívají xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx x personálním xxxxxxxxxxx xxxxxx na MMR (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x výmazů x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxx dalších xxxxxxxx stanovených zákonem).
Konkrétně xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx technické xxxxxxxx, cestovné a xxxxxxxx budov.
Pro výkon xxxxx xxxx vznikající xxxxxx xx uvažováno x xxxxxxxxxx potřebou xxxxxxxxx 30 xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx X13.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx následovně:
- xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx X13 xxxxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx včetně příslušenství xxxx běžné provozní xxxxxxx jakou xxxx xxxxxx, xxxxxx, voda, xxxx, xxxxxxxxx, telekomunikační xxxxxxx; mimo xxxxxxxxx x náklady xx xxxxxxxxxxx budov, či xxxxxxxxxxx HW xxxx. Xxxxx náklady xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx 750 000 Xx x xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxx6 = 750 000 * 30 = 22 500 000 Xx,
- xxxxx náklady xxxxxxx x vytvořením xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx správu xxxxxx 20 000 000 Xx7 xxxxxxxxxxx + 200 000 Xx xxxxx na xxxxxx,
- xxxxxxx na xxxxxxxxxxx prostory; uvažováno 8 m2 na xxxxxxx xxxxxxxxxx + 300 m2 ostatní xxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx8 za 1 x2 kanceláří x Xxxxx (vnitřní město) xx xxxxxxxx xx xxxxxx 550 Xx/x2 = ((30 * 8) + 300) * 550 = 297 00 Xx/xxx. = 3 564 000 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 46 064 000 Xx x xxxxxx roce x 26 264 Xx v xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx - xxxxx xxxxx: státní xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxx xxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxx spočívající v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 4 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru především xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx žádosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx), u xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x tabulce x. 1 Metodiky xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx T = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * č = 14 564
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx podnikání, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x zkoušek v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx počtu 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx budou xxxx tuto xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx dosaženého xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxx nebo budou xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Předkladatel xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (mezi xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří ČR, xxxxx sdružuje xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Komora xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx a xx xxxxxxxxxx, xx xxxx z xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx zákona) xxxxxxx potřebné 3 xxxx praxe x xxxxx. X zbývajících 25 % subjektů xx přicházelo x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobu xxx získání odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx xx absolvování xxxxxxxxxxx kurzu x xxxxxxx xx xxxxxxx x rámci xxxxxxx. Xxxx xx přípravný xxxx a realizaci xxxxxxx xx pohybuje xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxx xxxx za 16 500 xxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Kč, další xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx od 13 500 Kč). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx xxxxxxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxx, které xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x zaměstnaneckém poměru. Xxx účely výpočtu xxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx souvisejících s xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx limit xx uvažován xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx pojistného xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- průměrná xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 veřejných xxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Kč, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx největších XX x roce 2016 xxxxxxxxxxxx částku 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx živý trh x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx by xxxx xxxxxx až x cca 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x ostatních xxxxxx xx na xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx realitního xxxxxx s limitem 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx pojistných xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx dražby, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx povinně xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx zástupců Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx informací xxxxxxx, xx řešené xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx desetitisíců xx xxxxxxxxx korun.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pojistného xxxxxxxxxx x době xxxxxxxx xxxx povinnosti, xxx xxxx ceny xxxxxxxxxx více xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx zpočátku xxxx nejprve xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- údajů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx má xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx výši xxxxxx cca 500 xxx Xx, x xx xx částku xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx dražebníků (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x limitem xxxxxxxxxx xxxxxx x úrovni 1 xx 5 xxx. Xx s xxxxxxxxx pojistným 4 500 Xx xx 1 mi Kč xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx by xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx odpovídat xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Kč xxxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 mil. Kč xxxxxxxxx proto x xxxxxx pojistném x xxxxxxxx výši 36 000 Xx.
Xxx účely xxxxxxx uvažujeme x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx vychází x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dobrovolně xxx xxxx, x xxxxx by to xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rámci profesních xxxxxxxx či xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Asociace realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx než 350 realitních xxxxxxxxx, xxxxx musí xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx nemají xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxx xxxxx jeho xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x administrativní xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx představují xxxxxxx čas strávený x vyřízením celé xxxxxxxxxxx. Výpočet xx xxxxxxxx xxxx dle xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx se x xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
3.1.1.5 Xxxxxxxx x. 5
Náklady xxxxxxxxx sektoru
U xxxxxxxx x. 5 spočívají xxxx xxxxxxx především x administraci xxxxxxx xx xxxxxx rozhodnutí x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dokladů x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nutných xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx x zaujetí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (MMR).
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx informační povinnost xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plnit xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx náročnost xx xxxxxxxxx x xxxxx 3 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx příslušném xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx 1 hod. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x dotčeného orgánu xxxxxx správy.
Nákladovost z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xx xxxxxxxxx následovně:
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx X = 3 xxx.
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xx dle xxxxxxxxx xxxxxx x 11. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx xx xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx č. 564/2006 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, a xxx xxxxxxxxx zohlednění odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, což představuje 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx průměrném xxxxx hodin x xxxxxx 173) xx xxxx 39 589 / 173 = 236 Kč/hod.
Výpočet: X = 3 * 14 602 * 236 = 10 338 000 Kč
Nákladovost x xxxxxxxx dotčeného xxxxxx xxxxx správy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 1 hod.
M = r * x = 14 602
Xxxx C = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx platového tarifu x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x nařízení xxxxx x. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zaměstnanců) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx platu (xxxx 32 508 Kč), xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx 34 % (xxxxxxxxx x sociální pojištění) xxxx 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Kč
Výpočet: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnost = 10 358 000 + 3 680 000 = 14 038 000 Kč
Tato xxxxxxxx dále rozšiřuje xxxxxxxxx pravomoci xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování. Předpokládá xx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx s XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx již xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx této xxxxxxxx xxxx nově xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (včetně xxxxxx evidence x xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Obdobně xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx náklady xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
Pro xxxxxxxxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx čas strávený x xxxxxxxxx žádosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx informační xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx), u xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Metodiky xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx x = 14 564. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Xx/xxx.9
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 564 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
Pro xxxx subjekty xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxx stanovené xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx přípravných kurzů x xxxxxxx x xxxxxxx profesních kvalifikací.
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx alternativní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx evropského profesního xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x počtu xxxx, xxxxx xxxx aktivně xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (mezi největší xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx více xxx 380 realitních xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx má xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Tyto xxxxxxxx na trhu xxx působí x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx z xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx přechodné doby xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx potřebné 3 xxxx xxxxx x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx přicházelo x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx zkoušky. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx a realizaci xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (např. Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx za 16 500 xxx nečleny x xxx členy xxxxxxxx za 12 500 Kč, další xxxxxxxxxxx nabízí xxxxx xx xxxx od 13 500 Kč). Xxxxx xx o xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx subjektu odhadovány xx 15 000 Xx, xxxxx subjektů xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Kč
Výpočet nákladů xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti v xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzické xxxxx x právnické xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx pojistného limitu xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx tyto xxxxxxx:
- průměrná xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – xx základ byl xxxx vzorek 2 271 veřejných dražeb xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx v xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx xx xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xx xx obdobné úrovni, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx únia xxxxxxx ve xxxx xxxxxx realitního zákona x xxxxxxx 150 000 XXX,
- informace xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx podle zákona č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx členové xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxxx vyplývá, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxxxx xx výši xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx pojistného xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, kdy xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxx než xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx očekávat, xx xxx zavedení xxxxxx xxxx povinného xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx poměrně xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx xx xxxxxx cca 8 - 9 xxx Kč.
Na základě xxxxx uvedených xxx x xxxx analýzy xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 mil. Xx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, že xx xxxx navržené xxxxxxx pojistné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 mil. Xx xxxxxxxxxx limitu. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx výši 3 xxx. Kč xxxxxxxxx xxxxx o ročním xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx účely výpočtu xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx počet xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx odhadem 25 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x celkového počtu 14 602 má xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sjednáno xxxxx dobrovolně xxx xxxx, x tudíž xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx sdruženy x xxxxx xxxxxxxxxx sdružení xx komor (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx budou xxxxx xxxx rozsah xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x administrativní xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx pojištění. Xxxx zátěž xx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obchodu. Xxxxx xx x xxxx, u xxxxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x xxxxxxx x. 1 Metodiky měření x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.2 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxx náklady |
|
I. |
2 585 000 Kč |
6 800 000 Kč |
64 135 000 Xx |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
XX. |
3 680 000 Xx |
489 802 000 Xx |
|
|
2 500 000 Xx |
6 800 000 Kč |
||
|
77 250 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XXX. |
2 585 000 Xx |
487 707 000 Kč |
|
|
6 800 000 Kč |
|||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Kč |
|||
|
IV. |
46 064 000 Kč |
6 800 000 Xx |
531 186 000 Kč |
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
X. |
14 038 000 Kč |
6 800 000 Xx |
476 660 000 Kč |
|
54 750 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Kč |
Tabulka 7 - Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxxx xxxxxx
3.1.3 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.3.1 Varianta x. 1
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx výnosů, x xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodů. Varianta x. 1 však xxxx o xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx profesní xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos xx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x činí 16 320 000 Xx (xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
V rámci xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx s mírným xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx částečnému xxxxxxx důvěry x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx x xxx XXX xxx xxx 2015, xxx xxxx č. 2, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxxxxxx objem xx xxxx 13 450 000 000 Kč. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvisejícími se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx 8 000 000 000 Xx z xxxxxx xxxxxx. Xxxxx by xxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx hodnota xx xx zvýšila x 2 %, xxxxx xx xxxxx nárůst 160 000 000 Xx. Xxxx z xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx sazbou daně x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 15 %, xxxx xx xxxxxxxxx sazbou xxxx x příjmu xxxxxxxxxxx osob xx xxxx 19 %. Xxx orientační xxxxxxx xxxxxx zátěže xx xxxxxxx sazba 17 % pro xxxxxxx xxxxxxxx. Daňová xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx 27 200 000 Xx, xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx xxxx 40 % z xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx), což xxxxxxxxxxx xxxxxx daňovou xxxxxxxxx xx výši 16 320 000 Kč. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx ve výši 143 680 000 Xx.
3.1.3.2 Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx nově xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx sektoru, xxxxxxxx xx se zavedením xxxxxxx xxxxxxxxxxx správních xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Přínosy xxxxxxxxx xxxxxxx budou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxx xxxx definovaným přestupkům.
Celkový xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx/xxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx výnosů, x xx xxxxxxx xxxx z xxxxxx. Xxxxxxx požadavků na xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx realizovaných obchodů. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 představují xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, které ve xxxx důsledku významně xxxxxxxx xx zvýšení xxxxxx x poskytovatele xxxxxx služeb. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru x xxxx 81 600 000 Xx (xxx kalkulace přínosů x soukromého sektoru = xxxxxx xxxxxxxxx).
X xxxxxxxx x. 4 xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zvýšením xxxxxxxx xxxxxx díky xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx poplatník xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxx 2015 xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 40 % x jiných xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx výdaje xx xxxxxx 800 000 Xx, zatímco x xxxxxxx jedná-li xx x živnostenské podnikání 60 % x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; nejvýše xxx xxxx uplatnit xxxxxx xx xxxxxx 1 200 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxx xxx x xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx podpůrné kalkulace, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx trendy, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
Díky xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx příklon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 a 5 xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx o 10 % xx xxxxxxxx xx stávajícím xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x varianty x. 1. Pokud xx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 10 %, xxxxx xx tento xxxxxx 800 000 000 Xx. Daňová xxxxxxxxx vypočtena xx xxxx 136 000 000 Xx, xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx xxxx 40 % z xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinnost xx xxxx 81 600 000 Kč. X xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx propočet odhadujeme xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve výši 718 400 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx podnikatelů xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx informací xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx výběr xxxxxxxxxxxxx je výhodnější, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx přepočet xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podnikání, xxxxxxx v xxxxx x variant.
3.1.4 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přínosů
Finanční přínosy
|
Varianta |
Veřejného xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx sektoru |
Celkové xxxxxxx |
|
X. |
16 320 000 Kč |
143 680 000 Xx |
160 000 000 Kč |
|
II. |
|||
|
III. |
|||
|
IV. |
|||
|
V. |
5 000 000 Xx |
||
|
81 600 000 Xx |
718 400 000 Xx |
805 000 000 Xx |
Xxxxxxx 8 - Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx řešení
Z xxxxxxxx xxxxxxxxx finančních xxxxxxx xx xxxxxxxx efekt xxxxxxxx xx varianty x. 1. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx přínosy.
3.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx |
|
X. |
160 000 000 - 64 135 000 = 95 865 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 489 802 000 = 315 198 000 Kč |
|
III. |
805 000 000 - 487 707 000 = 317 293 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 531 186 000 = 273 814 000 Xx |
|
X. |
805 000 000 - 476 660 000 = 328 340 000 Xx |
Xxxxxxx 9 - Vyhodnocení xxxxxxx x přínosů xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx xxxxxxxxx obdobnou xxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxxx xxxxxx
4.1 Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení
Návrh možných xxxxxx uvažuje x xxxxxxxxxxxxx variantami:
|
Varianta 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu |
|
Varianta 1: |
úprava xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – změna xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx beze xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx volné xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
vznik xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
vznik zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx nastavit xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- jasná xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- celkově xxxxx profesionalita xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx kontroly xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli
Ze stavu, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (x s xx souvisejících xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxx), xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx bez xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tzn., xx nulová xxxxxxxx x varianta x. 1 nepřichází x xxxxx.
4.1.1 Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx na základě xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx 1.5. Kritéria xxxx hodnocena xxxxx xxxxxx negativního xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxx, tj. xxxxxx xxxxx -2 = xxxxx negativní xxxxx, -1 = xxxxx xxxxxxxxx, 0 = xxxxxxxxx xxxxx, 1 = xxxxx xxxxxxxxx x 2 = velmi xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx kritéria xxxx zařazena xx xxxxxxx, které vycházejí x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Každé x xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Metodika xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx provedena xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx použití metody xxxxxx.
|
Xxxxxxxxx |
Xxxx |
Xxxxxxxx |
||||
|
X. |
XX. |
XXX. |
XX. |
X. |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,20 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxx |
0,40 |
0,00 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx poskytovaných xxxxxx, xxxxxxx zvýšení xxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x pohledu xxxxxxxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž z xxxxxxx veřejné xxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx |
1,00 |
0,00 |
0,80 |
1,20 |
1,10 |
0,40 |
Xxxxxxx 10 - Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vyhodnocena xxxxxxxx x. 3.
4.1.2 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení
Kritériem pro xxxxx nejvhodnějšího xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx nejlépe xxxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3 x 4. Ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx těchto xxxx xxxxxxx pak xxxx vychází xxxxxxxx x. 3, a xx xxxxxxx x xxxxxx nižší administrativní xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx rozpočtu.
Volba varianty xxxxxxxxx xxxxxxx řešení xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxxxxx procesu xxx xx xxxx schvalování xxxxxxx záměru xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx rada xxxxx xxx projednávání xxxxxx věcného xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx odmítla xxxxxxxx x. 2 x vládě doporučila xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 xxxx xxxxxxxx x. 5. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx xx xxx 18. xxxxx 2016 č. 20, x xx xx xxxxxxxx x. 3.
Xxxxxxxxx xxxxxx výpočtů xx xxxxxxx xxxx 2018 xxxxxxx, xx xxxxxxx k žádnému xxxxxxxxx posunu v xxxx xxxxxxx, zátěže x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx změnily proporčně xxxxxxx směrem, xx. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx x jednotkách xxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx analýza xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx si xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx nepřesného xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výrazně xxxxxxxxxxxxx fázi xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx bude x x xxxxxx ekonomických xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.3 Zhodnocení xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x. 3 na státní xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx x xxxxx 3.1.3.2. Přínosy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a xx xxxxxxx daně x xxxxxx. Zvýšení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zvýšení xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx efekt x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodů. Odhadovaný xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx nákladů xxxxxxxxx xxxxxxx k variantě x. 3 xx xxxxxx v xxxxx 3.1.1.3. Ve xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx straně xxxxxxxxx xxxxxxxx xx straně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xx srovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx straně veřejných xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x ohlášením nové xxxxxxxx uvažovány v xxxxxx 2 585 000 Kč (x 1. xxxx), zdroj xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx náklady Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj xx xxxxxxx, xxx xxxx vykonává dohled xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (x prvním xxxx): 2 585 000 Xx.
4.1.4 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx x. 3 na soukromý xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx 3.1.3.2.
Xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx posílení xxxxxx je očekáván xxxxxxxx příklon x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x přispěním realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. X důsledku xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X návaznosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xx xxxx 718 400 000 Xx ročně.
Negativní
Celkové xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a uzavřením xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 13 600 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx rozšíří xxxx x případné xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx kurzů x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací. Náklady xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Kč xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx vztahovat xx xxxxxxx podnikající fyzické xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 394 272 000 Xx xxxxx. Xxxxx xxxxxx vypadá jako xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx nejvyšší. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx úvaha x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pojistného x xxxxxxxxx xxxx po xxxxxxxxx zákona. Předkladatel xx přesvědčen, xx xxxxxxxx bude xxxxxx. X xx xx xxxx let xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 60 % xx xxxxx níže. Stejně xxx xxxx xxxx xxxx. xx zavedení xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx či xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 485 122 000 Kč.
4.1.5 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dopadů, xxxxxx dopadů xx xxxxxx x xxxxxx xx specifické xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx postižením x národnostní xxxxxxx, x dopadů na xxxxxxx prostředí
Návrh xxxxxx xxx xxxxxxxx č. 3 xxxxxxxxxxxxx žádné xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx menšiny x xxxxxx xx životní xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx předběžných xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx regionálních xxxxxxxx xx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nezaměstnanosti xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx živnostníků xxxx xxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxx živnost pro xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dále xxxxxxx. Xx, xx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxx jako XXXX xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx některou zavedenou xxxxx právnickou xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx. Tito xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx případech xxxx xx příchod zkušených xxxxxxx, xxxxx snadněji xxxxxx podmínku xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx vykonávali xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxx. „xxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxxxxxxx těchto xxxx byla xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx dosud xxxxx xxxxxxx, nová xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nakloněna.
Třetí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx přestane xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx XXXX, ale xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx drobní xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx spojovat xx xxxxxxx struktur xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx společného xxxx-xxx.
X xxxxxxxxxx xxxx existovat xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx, kterým xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx, nicméně xx xxx ně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx větší xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xx xxxxxxxx xxx, a tím xxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxx průběhem xxxxxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxx 2020 xx 2025 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx investiční xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. „Xxxxxxxxxx xxxx“.
4.1.6 Xxxxxxxxxx dopadů xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx žen a xxxx
Xx rovnost xxxx x žen xxxx xxxxxx xxx varianty x. 3 xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx k diskriminaci xxxxxxx, xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx ve xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx důvodu nemá xxxx xxxxx.
4.1.7 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx služby
Návrh xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 má xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx statické xxxxxx, x xx x tom xxxxxx, xx díky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx, xxxxx státní xxxxxxxxxxx služba z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Vzhledem x xxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxx činnost xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx podnikatelských xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
4.1.8 Zhodnocení dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a osobních xxxxx
Xxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx osobních xxxxx pouze ve xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx živnosti. Xxxxxx xxxxxxxxxx je x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údajů.
Účel, xxxxxx x xxxxx pro xxxxxxxxxx osobních xxxxx: Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx identifikační x evidenční. Xxxxxx xx již používaný (Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx se bude xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 499/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x rozhodnutím xxxxxxxx xxx místní xxxxxx č. 240/2005, x Xxxxxxxx, skartačním x xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx k informacím xxxx x xxxxxx xxxxxx řešen x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, respektive x xxxxxxx s xxxxxxxxx XXXX, xxxxx xxxxxxxx obdobná xxxxxxxxxx.
4.1.9 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx korupčních xxxxx xxxxxxxx č. 3, jak xxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) – část X, xxx x. 4, a to xxxxx Xxxxxxxx XXX (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Assessment; Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxxxxx xxxxx), kterou xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx boje x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx http://www.korupce.cz/assets/protikorupcni-agenda/cia/Metodika-hodnoceni-korupcnich-rizik-_CIA_.pdf
1. Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx realitním xxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx zákona xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxx úprava této xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X českém xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oblast xxxxxx xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx obezřetně x xxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx komplikací xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx vztahů, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, hodnotit jako xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx okruh xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxx a dále xxxxxxxxxx pro Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj x souvislosti x xxxxxxxxx pojištěni. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx je úměrné xxxxxx upravovaných xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx
Xxxx nastavená xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Část stávajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx aplikují x xxxxx a xxxxx xx xxx xx xxx xxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxxx
X návrhu zákona xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx v xxxx xxxxxxxxxxxx sehrávat xxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenské xxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx orgánu, xxxxxxx xxxx nedochází x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vyšší xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx rozhodnutí xxx xxxxx identifikovat.
4. Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx x souladu xx správním xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx živnostenského xxxxx je xxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx krajskému živnostenskému xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx podat x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - xxxx. do xxxx xxxxxxx Živnostenského xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx Ministerstvo xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxx republiky.
5. Kontrolní xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xxxx xxxxxxx připravovaného xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obchodu xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X hlediska systému xxxxxxxx xxxx postupováno xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx) x podle xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx). V xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx existujících xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vnitřní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dotčených xxxxxxx, x xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx programu.
Transparence x xxxxxxxx xxxx
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle xxxxxx č. 106/1999 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
V souladu x §26 xxxxxx x. 255/2012 Xx., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx kontroly, xxxxxxx jednou ročně, xxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx shoduje xx xxxxxx dobrou xxxxx. Xxxxxxx, xxxxxxx x sankce x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx postupy, xxx využívá stávajících xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx hodnocení xxxxxxxxxx rizik
V xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx XXX xxxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxx splňuje xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, efektivity x xxxxxxxxxxx odpovědnosti. Návrh xxxxxx xxxx celek xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx x navrhované procesy x ní obsažené xx xxxx xxxxxxxxx xxx srovnání x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona xxxxxxxxxxxxx zvýšení korupčních xxxxx oproti xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.10 Zhodnocení xxxxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxx dle xxxxxxxx x. 3 nepředstavuje xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx.
5. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx
Xx implementaci xxxxxxxxxxxx xxxxxx x stanovení xxxxxxx xxxxxxxx naplňování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx zodpovědný xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx x xxxxx 3.1.
Xxxxxxx xxxxxxxx budou xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx budou oprávněny xxxxxxxx xxxxxxxx sankce xx porušení zákonných xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx).
6. Xxxxxxx účinnosti xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx vypracuje xx xxxxxxxxxx s Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx 5 xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx účinnosti regulace, xxxxxx předmětem xxxx
- xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XXX,
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopadů.
Dosažení xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx x realitním zprostředkování xxxxxxxxxxx obecními xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx. x xxxxxxxxxxx kontrolních zjištění.
Hlavními xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx:
- xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (podnikatelů), x kterých byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx odborně xxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx těch, u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx povinnost xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx evidenci xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x počtem xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x bylo zjištěno, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (podnikatelů), x xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s výkonem xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxxxxx kontrola, a xxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx nedodrželi.
Nadále xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx těchto poznatků xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnotit, xxx xxxxx x výskytu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx x xxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx
Xxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx konzultován x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx vznikla xx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx varianty xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx skupina xx složená xx xxxxxxxx dotčených xxxxxxx, xxxx které xxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx skupiny xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx:
- Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxx Xxxxx republiky
- Evropský xxxx realitních kanceláří
- XXXXX, x.x., člen Xxxxxxxxx rady xxx xxxxxx a xxxxxxxxx
- XX Partners, s.r.o., xxxxxxxxxxxx portálu VášMajetek.cz
Stávající xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx představitelů státní xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx x následujícími subjekty:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Slovenskej xxxxxxxxx – Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx
- Národní xxxxx xxx vzdělávání
- Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Finanční xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Xxxx vlády Xxxxx xxxxxxxxx - Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- Asociace xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx obrany xxxxxxxxxxxx
- Spotřebitel.net
- xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kanceláří
Zástupci Ministerstva xxx místní xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx připravované xxxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2011, 2012, 2013, 2014)
- Realitní xxxxxx (2013, 2014)
- Xxxxxxxxxx „Xxxxxxxxx vývoj xxxxxxxxxx trhu a xxxxxxxxxxxxxx projektů“ (2014)
- Xxxxxxxx meeting (2013)
- Xxxxxxxxxx xxxxxxx semináře xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx majetku xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x odborná veřejnost, x to xxxxxx xxxxxxxxxxx akce, jejímž xxxxx bylo zjistit xxxxxx xxxxxxxxxxxx i xxxxxxxxx realitních kanceláří xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx byly xxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx na spotřebitele, xxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Celkem xxxxxxxxxx 2284 xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx 46 % xxxxxxxxxxx (xx. 1052 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx 54 % respondentů (xx. 1232 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx ministerstva a xxxxxx propagace xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxx xxxxxxxxx byla xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, a xx, xxx si myslí, xx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nastavit xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx vyslovili xxxxxxxxxxx, xx ANO (xxx xxx. 1 x 2).
X současné době xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx upravena. Myslíte xx, xx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx zvláštním xxxxxxx?
Xxxxxxx 3 – Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx
X xxxxxxxx době není xxxxxxxx činnost zákonem xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx základní xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx výsledku poslední xxxxxxxx x dotazníku xxx xxxxxxxx zprostředkovatele
Analýza xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx překvapivou shodu xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovateli. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, který xx xx věcně xxx zaměřit především xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x garance x podobě povinného xxxxxxxxx odpovědnosti. Xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxx především xxxxx xx nastavení xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x díky této xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zpětnou xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx ty xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1. Data x 1. čtvrtletí xxxx 2012.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx zemích xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2013 x uvedené xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx od xxxxxx data xxxxxx, Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří Xxxxx republiky. Rozsah xxxxxx realitní xxxxxxxxx – xxxxx ARK XX [xxxxxx], [12.11.2007] [xxx. 2.2.2015]. Xxxxxxxx x XXX: http://www.arkcr.cz/?c_id=325.
4. Xxx xxxxxxxx definice xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx administrativní zátěže xxxxxxxxxxx
5. Xxxxxxxx mzda x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx XXX 1995 xx 1.-3. xxxxxxxxx 2017 xxxxxxxxxxx XXX Xxxxx: https://www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-1-3-ctvrtleti-2017. Průměrná xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 24.864 Xx, xxxxxxx mu xx toto období xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx 173 xxxxxxxxxx xxxxx. Výpočet průměrné xxxxxxxx sazby xxx xxxxxxx takto: 24864/173= 143,70 Xx/xxx.
6. Xxxxxxx xxxxxxx x kalkulace xxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. X xxxx nárůst xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xx XX xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx. Xxxxx byla xxxxxxxxx původní kalkulace
7. Xxxxxxxx xxxxx kvalifikovanější xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx ji xxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxx očekávat, že xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx dojít x xxxxxx poklesu
8. Xxxx xxxxxxxxxxxx s Xxxxxxxx xxx rozvoj xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx XXX o xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x Praze
9. Průměrná xxxx x podnikatelské x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx XXX 1995 za 3. xxxxxxxxx 2016 xxxxxxxxxxx XXX Xxxxx: xxxxx:/xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-3-xxxxxxxxx-2016. Xxxxxxxx hrubá xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nemovitostí xxxxxx 23 373 Xx, xxxxxxx za xxxx xxxxxxxxx xxxx 176 xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx 23 373/176= 132,80 Xx/xxx.
Rozdílová xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XX
xx návrhu xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx zákona č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
|
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX |
|
|
Xxxxxxxxxx (xxxx, §, xxxx., xxxx., xxxx.) |
Xxxxx x. |
Xxxxxxxxxx (xx., xxxx., xxxx., xxx, xxxx.) |
|
xx. 47 xxxx. 3 |
||
|
Xxxxx xxxxxxxx EU (xxx xxxxx) |
Xxxxx xxxxxxxx XX |
|
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) 2015/849 xx dne 20. xxxxxx 2015 o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x změně xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Rady (EU) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Komise 2006/70/XX |
Xxxxx xxxxx xxx.xxx.xx