Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování)
391/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx ……………. 2019
o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx tomto zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
XXXX PRVNÍ
REALITNÍ XXXXXXXXXXXXXXX
§1
Xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxx upravuje xxxxxxx podmínky poskytování xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxx práva a xxxxxxxxxx s xxx xxxxxxxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx zákona xx xxxxxx
x) realitním xxxxxxxxxxxxxxxx činnost, jejímž xxxxxx xx zprostředkovat xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy,
b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx ten, xxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx zavazuje, xx zájemci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx
1. xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx
2. práva, xxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxx oprávnění xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, ledaže xx xxxxx x xxxxxxxxx.
§3
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy se xxxxxxxx.
(2) Realitní zprostředkování xxxxxxxx zpravidla
a) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx věci x zpracování návrhu xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx věcí,
f) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx účelem zajištění xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
§4
Realitní zprostředkovatel x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nabízet
a) xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx plnění x xxxxxxxx smlouvy,
b) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx jiným xxx xxxxxx, zahraniční bankou, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
§5
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx být xxxxxxxxx1). Xx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx byla xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx spáchaný xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxx spáchaný x xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, pokud xx xx ni xxxxxxx, xxxx by nebyla xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx osobou, xxxxxx xxx bezúhonní xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx výnosů x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx osoba, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, zástupcem xxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx člena xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 2 xx xxxx ustavením xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právnické xxxxx xxxx orgánu, xxxxx xx xxxxxxxx ji xx funkce ustavit, xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xx fyzická osoba xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x tomu, xxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx.
(4) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx odvolá xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti, x xxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx nebo x xxxxxxxxx obdobného xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx o xxx xxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
(5) Xxxxxxxxx xxxxx, která xx členem statutárního xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, která xx xxx výkonu funkce xxxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx požadavek bezúhonnosti x xxxxxx zastupováním xxxxx xxxxxxxx osobu. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx povinnost, realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xx o xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§6
(1) Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x občanů Xxxxx republiky výpisem x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx x x xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx jiného xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx, se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx, nejedná-li se x osoby, xxxxx xxxx na xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pobyt; xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx občané Xxxxx xxxxxxxxx.
(2) Pro účely xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxx opis pravomocného xxxxxxxxxx. Xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx posouzení bezúhonnosti, xx živnostenský xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx částí trestního xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx obsahují. X xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx státu, je xxxxxxxxxxxx úřad xxxxxxxx xx vyžádat xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
(3) Xx účelem zjištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 2 Xxxxxxxxxxxx spravedlnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x skutečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x fyzických xxxx. Xxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx z těchto xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx obdobné xxxxxxxx údajů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x případě, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xx kterém xxxxx identifikační xxxxx xxxxx svých skutečných xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx na xxxxx živnostenského úřadu x xxxx podle §5 xxxx. 2 xxxxxxx xxxxxxx podle §46 odst. 1 xxxx. a) nebo x) živnostenského xxxxxx, x výjimkou xxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.
XXXXX: 32015L0849
Pojištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
§7
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx musí xxx xx celou xxxx výkonu xxx xxxxxxxx pojištěn xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx újmu xxxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx pojistného xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx 3 500 000 Kč xxx xxxxxx souběhu xxxx xxxxxxxxxx událostí x 1 roce.
(2) Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pojištění xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxx spoluúčast, xxxx-xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx 5 000 Kč xxxx 1 % x xxxx xxxxxxxxxx plnění.
(3) Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx pouze x důvodů uvedených x ustanoveních xxxxxxxxxx xxxxxxxx upravujících xxxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj (dále xxx „ministerstvo“) do 10 xxxxxxxxxx xxx xxx dne xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx úředně xxxxxxxx kopii xxxx xxxxxxx. Obdobně xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxx xxxxx změně smlouvy x pojištění, xxxxx xx xxxx xx xxxxx xxxxxx pojistného xxxxxx xxxx výše xxxxxxxx spoluúčasti, x x xxxxxxx výpovědi xxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx informuje.
§8
Xxxxxxxx zprostředkovatel předloží xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzavření xxxxxxxx smlouvy xxxxx §7.
Xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
§9
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx základě smlouvy x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx písemnou xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nedostatek xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx.
§10
(1) Xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxx předmětu xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx
x) xxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, popřípadě způsob xxxxxx určení, je-li xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxx provize, xxxx xxxxxx jejího xxxxxx.
(2) Xxxx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx podle odstavce 1 xxxx. x) xxxx b) xxxx, xxxxxx xx alespoň xxxxxxx xxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx údaje podle xxxxxxxx 1, xx xxxxxxxx. Námitku xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx.
§11
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xxxxxxx x xxxxxx vlastnického xxxxx x nemovité xxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx nebo x xxxx xx spojeno xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx nebytový xxxxxxx, xxxxxxxxxx v xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx z veřejného xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxxxxx xx x něm xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx tento xxxxxxx součástí. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx zapsán xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, předá realitní xxxxxxxxxxxxxxxx zájemci xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx věc, xxxxx xx tento xxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Výpis x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx xxxxxxxxxx stav xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ne xxxxxx xxx 3 xxxxxxxx xxx xxxxx dnem xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx x dálkovým xxxxxxxxx a xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx podoby xxxxxxx xxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nepředá xxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx 14 dnů xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx.
§12
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx
(1) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx zájemci x xxxxxx vlastnického xxxxx x xxxxxxxx věci, xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx nebo x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx nebo nebytový xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx, xxxxx plynou x xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx x xxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx ke xxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx.
(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ujednání xxxxx §10 odst. 2, xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx podle odstavce 1 x xxxxx xx výpis x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 1 xxxxxxxxxx do 14 xxx xxx xxx, xxx xx konkrétní xxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx jejího xxxxxx x xxxxxxx, že xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x třetí xxxxxx xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání.
(4) Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx 1 a 3 xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxxxxxxxx xx 14 xxx xxx xxx, kdy xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmět xxxxxxx xxxx požívání zájemci x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx zájemce xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§13
Prohlásil-li xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xx které xxxxxxxx smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx x okolností xxxxx pochybnosti, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
§14
Xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx o xxxxxxxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxx.
§15
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Vznesením xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx smluv xxxxxxxxxx x xxxxxxx podle xxxx xxxxx.
§16
Ke xxxxxxx nebo xxxxxxxxx splnění dluhu xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x zájemcem, xxxxx je spotřebitelem, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx šek.
§17
Xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování
(1) Xxxxxxxxx realitním zprostředkováním xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v omezení xxxxx zájemce xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání s xxxxx realitním zprostředkovatelem, xxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
(3) Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx §9 xxxx. 2 x §13 xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx se zájemcem, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxxxx jen xx xxxx určitou, nejdéle xxxx xx dobu 6 xxxxxx. Xxxx xxxx může být xxxxxxxxx prodloužena. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx 30 dnů xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
§18
Xxxxxxx
Xxxx-xx xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, výpovědní doba xxxx xxxxx nejvýše 1 xxxxx.
§19
Xxxxxxx
(1) Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx splatná xxxxxxxx xxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx.
(2) Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx tak, aby xxxxxxx přede xxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx před splněním xxxxxxxxx podmínky účinnosti xxxxxxxx smlouvy, xxx xxx tehdy, jestliže xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx poučení x xxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx není xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx splnění odkládací xxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxx vázána xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
(3) Xx-xx xx xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx záloha xx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx provize.
(4) Xxxx-xx smlouva, k xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx vznik práva xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxx, xxxxxxxx z xxxxxx nečinnosti, pochybení xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx realitní zprostředkovatel xxxxx požadovat provizi xx xxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem.
§20
Xxxxxxxx
(1) Kontrolu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §5 xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx úřad je xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx trestů xxxxx xxxxxx o Rejstříku xxxxxx. Xxxxxx o xxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x výpis z xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx přístup.
CELEX: 32015L0849
(2) Xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 odst. 1, 2 a 4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxxxx xxxx zruší živnostenské xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxx nezajistí, aby xxxx skutečným xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxx §5 odst. 1, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 4 nebo xxxxxxxxxx osobu podle §5 xxxx. 5 xxxx xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§21
Xxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx osoba xxxx podnikající xxxxxxx xxxxx xx jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tím, xx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxxx §7 odst. 1 xxxx 2, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 4.
(2) Za xxxxxxxxx xxx uložit xxxxxx
x) xx 1 000 000 Xx, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x),
x) xx 100 000 Xx, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x).
§22
Projednávání xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxx §21 projednává ministerstvo.
§23
Přechodná ustanovení
(1) Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, jakož x práva x xxxxxxxxxx z xxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Výroba, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách č. 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ uvedené x xxxxxxx č. 4 x xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 a 2 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
ČÁST DRUHÁ
Změna živnostenského xxxxxx
§24
Xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění xxxxxx č. 231/1992 Xx., xxxxxx x. 591/1992 Sb., xxxxxx x. 600/1992 Sb., xxxxxx č. 273/1993 Xx., xxxxxx č. 303/1993 Xx., xxxxxx x. 38/1994 Xx., xxxxxx č. 42/1994 Xx., xxxxxx x. 136/1994 Sb., xxxxxx x. 200/1994 Xx., xxxxxx x. 237/1995 Xx., xxxxxx x. 286/1995 Xx., xxxxxx x. 94/1996 Xx., xxxxxx č. 95/1996 Xx., zákona č. 147/1996 Sb., xxxxxx x. 19/1997 Xx., xxxxxx x. 49/1997 Xx., xxxxxx x. 61/1997 Xx., xxxxxx x. 79/1997 Xx., xxxxxx x. 217/1997 Xx., xxxxxx x. 280/1997 Xx., xxxxxx x. 15/1998 Sb., xxxxxx x. 83/1998 Xx., xxxxxx č. 157/1998 Xx., zákona x. 167/1998 Xx., xxxxxx x. 159/1999 Xx., xxxxxx x. 356/1999 Xx., zákona x. 358/1999 Xx., xxxxxx x. 360/1999 Xx., xxxxxx č. 363/1999 Xx., xxxxxx x. 27/2000 Sb., xxxxxx x. 29/2000 Xx., xxxxxx x. 121/2000 Sb., xxxxxx x. 122/2000 Sb., xxxxxx x. 123/2000 Xx., xxxxxx č. 124/2000 Xx., zákona x. 149/2000 Xx., xxxxxx x. 151/2000 Xx., xxxxxx č. 158/2000 Xx., xxxxxx x. 247/2000 Sb., xxxxxx č. 249/2000 Xx., xxxxxx x. 258/2000 Xx., xxxxxx x. 309/2000 Xx., xxxxxx x. 362/2000 Xx., xxxxxx x. 409/2000 Xx., xxxxxx x. 458/2000 Xx., xxxxxx x. 61/2001 Xx., xxxxxx x. 100/2001 Sb., zákona x. 120/2001 Xx., xxxxxx č. 164/2001 Xx., zákona x. 256/2001 Xx., xxxxxx x. 274/2001 Sb., xxxxxx x. 477/2001 Xx., xxxxxx x. 478/2001 Xx., zákona x. 501/2001 Xx., xxxxxx č. 86/2002 Xx., xxxxxx č. 119/2002 Xx., zákona x. 174/2002 Xx., xxxxxx x. 281/2002 Xx., zákona x. 308/2002 Xx., xxxxxx x. 320/2002 Sb., xxxxxx Ústavního xxxxx, xxxxxxxxxxx pod x. 476/2002 Xx., xxxxxx x. 88/2003 Sb., xxxxxx č. 130/2003 Xx., zákona x. 162/2003 Sb., zákona x. 224/2003 Xx., xxxxxx č. 228/2003 Xx., xxxxxx x. 274/2003 Xx., xxxxxx x. 354/2003 Sb., xxxxxx č. 438/2003 Xx., zákona x. 38/2004 Sb., xxxxxx x. 119/2004 Sb., xxxxxx x. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 257/2004 Sb., zákona x. 326/2004 Xx., xxxxxx č. 499/2004 Xx., xxxxxx č. 695/2004 Xx., zákona x. 58/2005 Xx., xxxxxx č. 95/2005 Xx., xxxxxx č. 127/2005 Sb., xxxxxx x. 215/2005 Xx., xxxxxx x. 253/2005 Xx., xxxxxx x. 358/2005 Xx., xxxxxx x. 428/2005 Xx., xxxxxx x. 444/2005 Xx., xxxxxx x. 62/2006 Xx., xxxxxx x. 76/2006 Sb., xxxxxx x. 109/2006 Xx., xxxxxx č. 115/2006 Sb., xxxxxx x. 131/2006 Xx., xxxxxx x. 161/2006 Xx., xxxxxx x. 165/2006 Xx., zákona x. 179/2006 Xx., xxxxxx č. 186/2006 Xx., xxxxxx č. 191/2006 Sb., xxxxxx x. 212/2006 Sb., xxxxxx č. 214/2006 Xx., xxxxxx č. 225/2006 Sb., xxxxxx x. 310/2006 Sb., xxxxxx x. 315/2006 Xx., xxxxxx č. 160/2007 Xx., xxxxxx x. 269/2007 Sb., xxxxxx x. 270/2007 Xx., zákona x. 296/2007 Sb., zákona x. 130/2008 Xx., xxxxxx x. 189/2008 Xx., xxxxxx x. 230/2008 Sb., zákona x. 254/2008 Xx., xxxxxx x. 274/2008 Xx., zákona x. 227/2009 Xx., zákona x. 285/2009 Sb., xxxxxx č. 145/2010 Xx., xxxxxx č. 155/2010 Xx., xxxxxx x. 160/2010 Xx., xxxxxx x. 424/2010 Xx., xxxxxx č. 427/2010 Xx., xxxxxx x. 73/2011 Xx., xxxxxx č. 152/2011 Xx., zákona č. 350/2011 Sb., xxxxxx x. 351/2011 Xx., xxxxxx č. 355/2011 Xx., zákona č. 375/2011 Xx., xxxxxx x. 420/2011 Xx., xxxxxx č. 428/2011 Xx., xxxxxx x. 458/2011 Xx., zákona x. 53/2012 Xx., xxxxxx x. 119/2012 Xx., xxxxxx x. 167/2012 Xx., zákona x. 169/2012 Sb., xxxxxx x. 199/2012 Xx., xxxxxx x. 201/2012 Sb., xxxxxx x. 202/2012 Sb., xxxxxx x. 221/2012 Xx., xxxxxx č. 407/2012 Sb., zákona x. 234/2013 Xx., xxxxxx č. 241/2013 Xx., xxxxxx x. 279/2013 Xx., xxxxxx x. 303/2013 Xx., xxxxxx x. 308/2013 Xx., xxxxxx x. 309/2013 Sb., zákona x. 127/2014 Xx., xxxxxx x. 140/2014 Xx., zákona x. 267/2014 Xx., zákona x. 206/2015 Xx., xxxxxx x. 267/2015 Xx., xxxxxx x. 88/2016 Sb., zákona x. 91/2016 Xx., xxxxxx č. 126/2016 Xx., zákona č. 188/2016 Xx., xxxxxx x. 229/2016 Xx., xxxxxx x. 258/2016 Xx., xxxxxx x. 304/2016 Xx., zákona x. 64/2017 Xx., xxxxxx č. 65/2017 Xx., zákona č. 183/2017 Sb., xxxxxx x. 193/2017 Xx., xxxxxx x. 204/2017 Xx., zákona x. 261/2017 Xx., xxxxxx x. 289/2017 Sb., xxxxxx č. 111/2018 Xx. x xxxxxx x. 171/2018 Xx., xx mění xxxxx:
1. X xxxxxxx č. 2 „XXXXXXXX XXXXXX“ x xxxxxxx 1 xx za xxxxxxx „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx účetnictví, xxxxxx xxxxxx evidence“ xxxxxx xxxx živnost „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“, xx xxxxxxx 2 xx xxxxxx xxxx text
„a) vysokoškolské xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx na ekonomii, xxxxxxx nebo marketing x xxxxxx nebo x oblasti vzdělávání Xxxxxxxxxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx vysoké xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx střední xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx praxe x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx*)“ x xx sloupci 3 xx xxxxxx xxxx text „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
2. X xxxxxxx x. 4 „XXXXXXX XXXXX“ xxxx činnosti 58 xxx:
„58. Xxxxx, prodej, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
3. X xxxxxxx x. 5 „Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx výkon xxxxxx činností“ x xxxxxxx 1 se xx živnost „Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx“ xxxxxx xxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, ve xxxxxxx 2 xx xxxxxx nový xxxx
„x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Právo, x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, finance xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx studiem xx xxxxxx škole xxxxxxxxxxx xx oblasti xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx střední vzdělání x maturitní xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx x xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx*),
x) xxxxxx x xxxxxxx praxi v xxxxx x nezávislém xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) nebo v xxxxxxxxxxxxxxx vztahu, xxxx
x) xxxxxx x uznání xxxxxxx kvalifikace podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx**)“ x xx xxxxxxx 3 se vkládá xxxx text „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx pozdějších předpisů, **) zákon č. 18/2004 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
§25
Xxxxxxxxx ustanovení
(1) Podnikatel, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x xxxxx x poskytování realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxx uplynutím xxxx 6 měsíců xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x doložit xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx provozování xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx této xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci výše xxxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx zaniká. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx nepodléhají správnímu xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx zajistit xxxxxxx povinností stanovených x §7 odst. 6 zákona x. 455/1991 Xx., xx xxxxx xxxxxx č. 356/1999 Sb., xxxxxx x. 167/2004 Sb., xxxxxx č. 130/2008 Xx. x xxxxxx x. 289/2017 Sb., xxxxxxxxxx xx 2 xxx ode xxx xxxxxx účinnosti tohoto xxxxxx.
XXXX XXXXX
Xxxxxxxx
§26
Xxxxx xxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. ledna 2020.
1. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx využívání xxxxxxxxxx xxxxxxx k praní xxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX a xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX.
DŮVODOVÁ ZPRÁVA
k xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxxx x realitním zprostředkování)
X. XXXXXX XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxx, včetně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx k zákazu xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxx x žen
V xxxxxxxx době neexistuje xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx upravoval xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx nových xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx jsou řešeny xxxxx x rámci xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx podnikání (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Od xxxx 2008 xx „xxxxxxxx xxxxxxx“ (kam spadá x realitní xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxx 80 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxx položkou x. 58 „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“.
Živnost xxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §25: „Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx jejichž xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx způsobilosti. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx živnost xxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 xxxx. 1) x x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx, nesmí trvat xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx podmínkami xxxxxxxxxxx živnosti xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, kterou xxx nahradit přivolením xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nezletilého x samostatnému provozování xxxxxxxx,
x) bezúhonnost.
K xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxx xxx x jiném xxxxxx.
Xx nedostatečnou a xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- klient xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x osobou xxxxxxx způsobilou,
- xxxxxxxx x xxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx její xxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx především xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx provize xxx xxxxxx xx xx, xxx k realizaci xxxxxxxxxx xxxxxxx dojde xx nikoliv, xxxxxxxx xxx ohledu xx xxxxxxx realitního zprostředkování. X tomuto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, u které, xx-xx být poskytována xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx nezbytné, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx znalostmi. Xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxx xxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx velký xxxxx xxxxxxxxxxx,
- samotné realitní xxxxxxxxxxxxxxx není xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx související x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu.
Na xxxxxxx xxxx x xxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x diskriminaci xxxxxxx, nerozlišuje xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxx, xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x rovněž xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx důvodu xxxx xxxx dopad.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxx a xxx
Xxxxxxxxxx hlavních xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní úpravy xx xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (RIA), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro přijetí xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x současné xxxx ve vztahu x xxxxxx diskriminace xxxxxx xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x rovném xxxxxxxxx x o právních xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rovnosti mužů x xxx, xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx nezbytnosti xxxxxxxxxx právní úpravy x xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vychází xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx definované již xx věcném záměru xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx vládou xxxxxxxxx xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20.
Xxxx xxxxxxxxxx stávajícího xxxxx xxxxx:
- chybějící xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx zcela chybějící xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx,
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx klientů x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxx xxxx),
- xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx prestiž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx snaha o xxxxx ochranu spotřebitele, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx realizovaného xx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x vláda, xxxx xxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování zařadila xxxx xxxxx z xxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx xxx schválen xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 7. xxxxx 2015 x. 5.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podmínky, xx xxxxxxx mohou xxxx činnost xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx x hlediska xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x některých xxxxxxxx xxxxx rizikovější xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx speciální xxxxxx úpravě. Xxxxxxxx xxxxxxx jsou často xxxxx složité x xxxxxxx dokončení xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x ohledem xx xxxxxxxxx nemovitých věcí xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx tento stav x neustále se xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx často xxx xxxxxxx zásadní důsledky. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vinnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jak x xxxxxxxxxx, tak x o výnos x xxxxxx prodeje. Xxxxx odborná způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x jeho klientem xxxxx xx základě xxxxxxxx předpisů (xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx podnikání) xxxxx x velmi xxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx ze xxxxxx xxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x poklesu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx jejich účasti.
Hlavním xxxxxxx pro přijetí xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx tedy xxxxxxxxx xxxxxxx klienta. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx podmínek xxx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx profesionálních xxxxxxxxxx zprostředkovatelů,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x XX x ostatními xxxxx EU, kde xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zvláštními xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X důsledku xxxx xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx x hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (XXX).
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx zákon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx ochranu xxxxx i jeho xxxxxxx před xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx x Ústavním xxxxxxx, článkem 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x článkem 26 Xxxxxxx základních xxxx x xxxxxx xxxxxx x možnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (podnikat), x pohledu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx zákona xxxxxx x x xxxxxxxxx, xxxxx umožní xxxxxx potřebnou odbornou xxxxxxxxxxx x osobě xx xxxxxxx vzdělání. Xxxxxxxxxx úprava pouze xxxxxxx, a xx x souladu x xxxxxxx xxxxxxxxx soudu X. XX 504/03 xxxxxxxx, xx kterých xx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Podmínky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx základní xxxxx a svobody xxxxx zúčastněných stran x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx rovný xxxxxxx pro všechny xxxxxx (článek 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx).
X xxxxxx omezení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bezúhonnosti se xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx x nálezy Xx. XX 24/99, x xxxxxxxxxxx xxxxxx Xx. XX 38/04 x Xx. XX 35/08 xxxxxxxxx, že xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xxx xxxxxx, která xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx implementací xxxxxxxx směrnice. Xxxxxxx x xxxxxx podmínky xxxxxxxxxxxx omezující základní xxxxx na podnikání xx ochrana xxxxxxxxxx xxxx a svobod xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx hlediska, xxx xxxxxx z xxxxxxxx proporcionality xxx xxxxxxxxx normativního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx řešena xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx právem Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxx právní xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx se xx xxxxx xxxxxx vztahují xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x:
- XXXXXXX X XXXXXXXXX EVROPSKÉ XXXX (KONSOLIDOVANÉ XXXXX) X xxxxxxxxxxxx xxxxxx x návrhu xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xx vztahuje xxxxxxxxx xxxxxx 49, xxxxxx 56 x 57.
Věcné xxxxxx uvedené x xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx stanovených xxxx uvedenými xxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx XX xxx, aby xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx tak xxxx x xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x také xxxxxx xxxxxxx pohybu xxxxxx.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX A XXXX 2006/123/ES xx xxx 12. prosince 2006 x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx x. 56, xxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxx Soudního xxxxx xxxxxxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx naléhavé xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx režimů a xxxxxx xxxxxxx. Avšak xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx neměly xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx by xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nezbytnosti x přiměřenosti.“
Navrhovaný xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx čl. 9 x 10 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx režim xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednu x xxxxxxx zatěžujících xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zájmu, který xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx podnikání xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx řešení, kterou xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (dále xxx „MMR“) x xxxxxx 2012, dochází xx stávajícího xxxxxxxx xxxxx k poškozování xxxxxxx. Základním problémem xx především nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxx principů xxxxxxxxx realitních xxxxxxx x xxxxxxxxxxx záležitostí xxxxxxxxxxxxx s nemovitostmi, xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx realitními zprostředkovateli xxxxx xxxxxxx x xxxx. Problémem xx xxxx nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxx předpisů souvisejících x xxxxxxx činnosti, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neznalost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování (xxxxxxxxx xxxxxx, podlahová plocha, xxxxxx xxxxxx xxx.) x z xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx informací, xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů x povinností z xxxx xxxxxxxxxxxxx, chybějící xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sporů x ke xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx službám xxxxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů.
Věcné xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx počítá x plným xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx x xx. 10 xxxx uvedené xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx založen, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx - xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxx - x xxxxxxxx vázaná xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, jedná xx x formu, xxxxxx lze xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x naplnění xxxx xxxxxxxx zájmu, xxxxxx xx ochrana xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Navržená xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx jako xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, předem zveřejněná x xxxxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx je vyloučeno xxxxxxxxx diskreční pravomoci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx do xxxxxxx XXX x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxx bude xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxx xx zohledněním xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx. 16 a xxxx. xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx především xxxxxxxxxx xxxxx poskytovatelů poskytnout xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx státě, xxx xx stát, x xxxx xxxx usazeni. X xxxxxxx s xxxx. 1 xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx není x návrhu xxxxxx xxxxxxx x činnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx XX xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx zákona počítá xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX 2011/83/EU xx dne 25. xxxxx 2011 x právech xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx Xxxx 93/13/EHS x xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 1999/44/XX, x zrušuje xxxxxxxx Rady 85/577/XXX x směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 97/7/XX, která x xxxxxxxxxx, bod č. 26, uvádí:
„Smlouvy xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx práv x xxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxx xxxx x xxxx, xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx nových budov, xxxxxxxxx xxxxxxxxx stávajících xxxxx, xxxxx x xxxxxxx týkající se xxxxxxxx xxxxxxxx prostor xxx obytné xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx tyto xxxxxxx xxxxxx, a xxxxx xx xx na xxxxxx smlouvy vztahovat xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx srovnatelná x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, jako xxxxxxxxx x případě, xx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Do xxxxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx přístaveb k xxxxxxx (například garáž xxxx xxxxxxx) x xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxx se xxxxxxx x podstatnou přestavbu, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx týkající se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x jiným xxx xxxxxxx xxxxxx.“
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2005/29/ES ze xxx 11. května 2005 o xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktikách xxxx xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxx x o xxxxx směrnice Xxxx 84/450/XXX, směrnic Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Rady 97/7/XX, 98/27/ES x 2002/65/XX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu a Xxxx (ES) x. 2006/2004 (xxxxxxxx x xxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxx)
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx cíl xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx spotřebitele xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx budou postihovány x souladu s xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx spotřebitele, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2015/849 xx xxx 20. května 2015, x předcházení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx financování terorismu, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (EU) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX
Xxxxxxxxxxxx IV. XXX xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx č. 253/2008 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx je Ministerstvo xxxxxxx. XXX směrnice xx xxxxxxx xx xxxxx dotčených XX xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx v xxxx 8 x čl. 2 odst. 1 xxx 3 xxxx. x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx se xxxxxxxxxx xxxx směrnice xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx RIA, x xx jednak xx xxxxxxxx, kdy by xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, a xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx, xxx by splnění xxxxxxxx kontrolovalo XXX.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X RADY 2014/17/EU xx xxx 4. xxxxx 2014 x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx nemovitosti xxxxxx x bydlení x o změně xxxxxxx 2008/48/XX a 2013/36/XX a nařízení (XX) x. 1093/2010
Návrh xxxxxx xxxx implementační x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx směrnici pouze xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx určené x xxxxxxx xxxx xxxxx být xxxxxx xx zdrojů xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx využití xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Návrh zákona xxxx x požadavky xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.
- NAŘÍZENÍ EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2016/679 ze xxx 27. xxxxx 2016 o xxxxxxx xxxxxxxxx osob x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x x zrušení směrnice 95/46/XX (xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx)
Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x současně xxxxxxxx x narušení xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx osob, zejména xxxxxx xxxxxxxx, v xxxxxxxxxxx xx zpracováváním xxxxxxxx údajů. Xxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx osob x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, budou xxxxxxxx xxxxx platných xxxxxxxx norem. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx osobních xxxxx bude zpracovatel xxxxxxxxxx v souladu x obecným xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2005/36/ES xx xxx 7. xxxx 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 59 odst. 3 xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx x. 2005/36/XX xx xxx 7. xxxx 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx, xx požadavky xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zájmu x musejí být xxxxxx pro bezpečné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx nezbytné.
Požadavky xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxx si může xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx č. 18/2004 Sb., x uznávání odborné xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jiných států x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx důvodem xxxxxxxx zájmu xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx). X xxxxx xxxxx xx nezbytné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxxxxxxxxx x klienta. Xx xxxxxx, že kvalitní xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jejichž minimální xxxxxx xxxxxxxxx předkládaná xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spotřebitele (xxxxxxx) považujeme také xxxxxxxx povinného pojištění xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxx xxxxxx xxxxxxxxx škody.
Tento xxxxx zákona xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx byl schválen xxxxxxxxx xxxxx č. 5 xx xxx 7. xxxxx 2015.
Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx poskytovaly xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx živnosti „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“. Xxxx xxxxx x xxxxxxx vlastní realitní xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xx, kdo xxxxxxxxx další služby xxxxxxxx xxx tuto xxxxxxx (xxxx. xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx). Dále xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx atd. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx splnění odborné xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx právě x uvedenou xxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx ubytování xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, v xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Jako xxxxx nelze xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, opravy a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odbornou kvalifikaci xxxxx xxxxxx, zednické, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxx.
X případě, xx osoba, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vzdělání, x xx xxx x xxxxxxxxx x xxxxx, xxxx splnit xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx o xxxxxxxx takové xxxxxxx xxxx být xxxxx xxxxxxx osoba xxxxxx 18 xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dosavadní xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx získat xxxxxxxx způsobilost uznáním xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx realitní zprostředkování, xxxxx byla uznána xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx způsobilost také xxxxx držitelé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx realitní xxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxx xxxxxx jsme xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxxxxxx požadavky xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxx nezbytného zasahovaly xx xxxxx xxxxxx xxxx služby.
Návrh xxxxxxxxxxx xxxx umožnění xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xx žádné překážky. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx služeb xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx.
Xxx rámec zhodnocení x xxxx části xxxxxxx xxxx:
- Xxxxxxxxx xxxxx 15733 Realitní xxxxxx - Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxx vydána xxx 1. xxxxxx 2010 a povinnost xxxxxxxxxxxxx ji xx xxxxxxx legislativy měli xxxxxxx členové XXX (XXXXXX XXXXXXXX DE XXXXXXXXXXXXX), xxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx. X XX byla xxxx xxxxx xxxxxxxx x původním xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx XXX EN 15733 „Xxxxxxxx xxxxxx - Požadavky xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx“.
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x touto technickou xxxxxx, která, ač xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx evropské xxxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxx xxxxx XXX EN 15733:
- vymezuje xxxxxxxx xxxxx - kdo xx xxxxxxxx makléř x xxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jeho xxxxxxx, definice xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx vztahy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x prodávajícím. Upravuje xxxxxx uzavírání dohod - xxxxx písemnou xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stranám obchodu xxx.,
- xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x peněžními xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxx zprostředkovatel nesmí xxxxx prostředky xxxxxxx, xxxx by xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx vždy vystavit xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- upravuje xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx v xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxx složení xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx, než xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx veškeré xxxxxxxxxx, které xx xxxxxxx tato xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxx 12 měsíců xxxxx v oboru. Xxxxxxxxxxx minimální xxxxxx xxxxx, xxxxxxx znalost xx k xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx potřebná,
- xxxxxxxx xxxxxxxx pojištění - xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx, aby jeho xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti,
- xxxxxxxx postup při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. Zhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Česká xxxxxxxxx vázána
Navrhovaný xxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx práva, x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxxx mezinárodních xxxxx x lidských xxxxxxx x xxxxxxxxxx svobodách, xxxxxxx xxx x Xxxxxxx o ochraně xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx protokoly, jakož x x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx.
Xx základě xxxxxx zákona xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx těchto xxxxxx xx srovnatelná s xxxxxxxxx právními xxxxxxxx. Xxxx sankce budou xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx. Právo xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx systémem xxxxxxxxx soudnictví, xxxxx xxxx osobám xxxxxxxxxx xxxxxxx vinnými z xxxxxxxxx se umožňuje xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx, vyplývajícími pro Xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx v Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx soudních xxxxxx Xxxxxxxx unie nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
7. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dosah xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy na xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx prostředí Xxxxx xxxxxxxxx, sociální xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx postižením x národnostní menšiny x dopady xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx na xxxxxxx rozpočty:
Pozitivní
Přínosy veřejného xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx přínosy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a xx xxxxxxx xxxx z xxxxxx. Xxxxxxx požadavků xx odbornost xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodů. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx dopady xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xx xxxxxx + xxxxxx x xxxx) xx výši 86 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náklady na xxxxxx veřejných xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx krytí x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXX se xxxxxxx, již xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx dodržováním §5 xxxx. 1 x 2 xxxxxx ministerstvem xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x finančních xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (x prvním xxxx): 2 585 000 Kč.
Dopady na xxxxxxxxxxxxx prostředí:
Pozitivní
Očekávaný xxxxxxx xxxxx x realitní xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx x konečném xxxxxxxx x vyšší xxxxx, x celkové xxxxxxx xxxxxx xx služby xxxxxxxxxx zprostředkovatelů a x tím xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prestiže celé xxxx profese.
Finanční hodnocení xxxxxxx:
Xxxx významnému posílení xxxxxx klientů je xxxxxxxx xxxxxxxx příklon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxx tržeb x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx je x xxxxxxxx nárůstem xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x 10 % ve xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx všech osob, xxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) pro uchazeče xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx živnosti pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx 394 292 000 Xx, x xx xxxxxxxxxx, xxxxx x případě „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx výrazné xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx související x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Xx (x 1. roce).
Celková xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
V xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxxx xx přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx vznikne xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx osobami splňujícími xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti.
Tyto xxxxx musí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxx v xxxxxxx x. 5 živnostenského xxxxxx.
Xxxxx §7 odst. 6 živnostenského xxxxxx „Xxxxxxxxxx vede x xxxxxxx splňujících xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx tuto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 3 xxxx xxx dne xxxxxxxx xxxxxx činností xxxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx povinen xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ochranu osobních xxxxx.“
Xxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxx zpracování xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem, x výjimkou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx XX. XXX xxxxxxxx. Přístup xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx bude x xxxxxx xxxxxx řešen x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx v xxxxxxx x nařízením XXXX.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik
Předkladatel xxxxxxx xxxxxxxxxx korupčních xxxxx, jak xxxxxxx Xxxxx II., xx. 9 xxxx. 2 xxxx. x) Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx podle Xxxxxxxx XXX (Xxxxxxxxxx Impact Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx:
xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx.
Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xx zaměřuje na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx trhu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx konzultací. Ambicí xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx postihnout xxxxxxxx xxxxxxx oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx západních zemí, xxx má právní xxxxxx této činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx xxxxxx vztahů xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx postupovat xxxxxxxxx x jednotlivé xxxxx xx zapotřebí xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Příliš xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxxxx přinést xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxx x hlediska xxxxxxx vztahů, xxxxx xxxx nově xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx přiměřenou.
Navrhovaná xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx živnosti.
Efektivita
Nově nastavená xxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx efektivně xxxxxxxxxxxxx v krátkém xxxxxxx xxxxx. Část xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx snaží xxxxxxxxxx profesionální služby, xxx xxxx většinu x xxxxxxxxxxx opatření xxxxxxxx v praxi x xxxxx xx xxx ně být xxxxxxx se xx xxxx podmínky xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx
X návrhu xxxxxx xx xxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x dané xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. XXX zůstane xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kritérií xxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ x bude xxxxxxxx kontrolu pojištění xxxxx §7 xxxx. 1, 2 x 4 xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soustředění x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx však nedochází x rozdělení xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx správy) xxxxxxx prostředky v xxxxxxx xx správním xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx konkrétně upravuje xxxx - xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx zákona a xxxxxxxx kvalifikace, x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx kontroly bude xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x kontrole (xxxxxxxxx xxx) x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona. X xxxxx interních xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx kontrolních xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx resortů, x xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle zákona č. 106/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 zákona x. 255/2012 Sb., o xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx kontroly, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dálkový xxxxxxx obecné xxxxxxxxx x výsledcích kontrol.
Dobrá xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx praxí. Xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx v ní xxxxxxxx xxxxxxxxxx stávajícím xxxxxxx předpisům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Navrhovaný xxxxx nepřináší nové, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ověřených xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
X rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx XXX xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Návrh xxxxxx xxxx celek se xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx praxí a xxxxxxxxxx xxxxxxx v xx obsažené se xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx s obdobnou xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx nepředstavuje xxxxxxx xxxxxxxxxx rizik xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxxx nedotýká bezpečnosti xxxx xxxxxx xxxxx.
B. XXXXXXXX XXXX
X xxxxx xxxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákona. Xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxx xxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x úprava xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx patří xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zákonem, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx živnostenský xxxxx, xxxxx upravuje xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxxxx zprostředkováním xx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx rozumí činnost, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx uvedených x §2 xxxx. x), xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxx smlouva“.
Poměrně xxxxxx xxxxxxxx činnosti xxxxx „xxxxxx xxxxxx“ xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, a to x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx. Tím xx xxxxxx široký xxxxxx xxxxxxxx realizovaných v xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x je minimalizován xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zákona. Xxxxx xx realitní zprostředkování xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xx x xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx služeb, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xx případu xxxxx, x xx x x ohledem na xxxxxxxxx konkrétní nemovité xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx výčtu xxxxxxxx x definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx by xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx rozsah, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxx činnost xx xxxx nespadala do xxxxxxxxxx xxxxxx. Některé xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. pracují s xxxxxxxx konkrétních xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx považována xxxxxxxxx xxxxxxxxx dvou xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, a to xxxxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx každou x xxxxxxxxxxxx činností xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xxx o xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx výčtem xxxxxxxx x §3 xxxxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služby blízké xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx, xxx xx jedná x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx o xxx. on-line xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx §3, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, že xxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxx prokazatelně xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Požadavek xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx sice xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx (x §2445 x xxxx.), xxxxx pro xxxxx tohoto zákona xx zaveden xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx vázané xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx nazývána xxxxxxxx kvalifikace podle xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání.
Účelem xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xx xxx xxxxxxx obcházení xxxxxx xxxxxxx tvrdícími, xx nejsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx dosažení xxxxx. „Xxxxxxxxxxx“ poskytování takového xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx jednotlivém xxxxxxx. Práva x xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx zákona xx xxxxxxxx xx xxxxxxx osoby, které xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx výkonu) xxx xxxxxx na xx, zda mají xxxxxxxxx xxxx jakékoli xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx má xxxx xxxxx xx xx, xxx může být xxxx xxxxx trestána xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xx, xxx daná xxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx se zaměřuje xxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xx pronájem xxxxxxxxx nemovitých xxxx - typicky xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí xx podnikatelské bázi xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx volné. Xxxxx xx x příloze č. 4 živnostenského zákona xxxxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxx xx „58.&xxxx; Xxxxx, prodej, správa x údržba xxxxxxxxxxx.“ Xxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxx druhé xxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxx xx nový pojem xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování vychází x obecné úpravy xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx (§2445 x násl.), xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx vůči xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, x případech, kdy xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx se xxx smlouvu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subsidiárně xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxxx smlouva xx xxxxxxxx v xxxxxxx x) xxxxxx 1 x 2, přičemž xxxxxxxxx x xxxx 1 „smlouva o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx věci“ xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx specifikované v §2055 - 2188 XX, xxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx, kupní, xxxxxx).
Xxxxx nabytí xxxxxxxx xxxx xxx stanoven xx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx terminologii xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §1099 - 1108 XX (xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx), dále xxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Měl xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx při definování xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jakými xxxx xxxx. xxxxxxxxxx společného xxxxx (§739 OZ) xx výměnek (§2715 XX) x xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2 xx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx od xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx „xxxxx, s nímž xx xxxxxxx oprávnění xxxxxx (…) xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“ pokrývá xxx xxxxxx podílu x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx i nabytí xxxxxx v jiné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx-xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, nebytový xxxxxxx xxxx xxx. Dále xxx xxxxxxx i xxxxxx případy, jako xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx služebnost xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (včetně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx. Xxxx výjimka xx vztahuje xx xxxxxxx typy xxxxxxxxxxx xxxxxx podle §2326 - 2331 XX x xxxxxxxxxx krátkodobé xxxxxxxxx xx formě xxx. sdílených xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx „xxxxxxxxxx nájem“), xxxx služby typu Xxxxxx, stejně jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx definovaných xxxx. x Jednotné klasifikaci xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx x realitní smlouvě, xxxxxxxx se tato xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx takto xxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxxxx xxxxxx, x xx x xxxx xxxx movitá xxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx (např. xxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx).
X odst. 1:
Pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx uvádí, která xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx x vyhledání xxxxx, xxxxx xx xxxxx x uzavření xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx zájemce x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Rovněž xxxxxx xxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx koupi xxxxxxxx xxxx, je x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx souvisí x xxxxxxxxx zájmem xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx i x xxxxxxxxxx nabytí xxxxxxxxxxx. Xxxx realitní xxxxxxx xxx budou xxxxxx x různé xxxxx xxxxx x užívacím xxxxxx podle §2 xxxx. x) bod 2, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx či xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x uzavření xxxxxxxx xxxxxxx je typovým xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx a typů xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx strategie xxxx xxx odlišná. Xxxxxxx úkony, xxxxx xxxxx konkrétní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx u xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. virtuální xxxxxxxxx). Xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx samotného xxxxxxxxxxxxxxx zařazeny xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odstavce 2 jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X odst. 2:
Xxxxxxx, xxxxxx jinak lze xxxxxxxxx za běžnou xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx za realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx byla xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1.
X písm. x):
Xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx, že xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx inzerce, neboť x xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx zákona dotčeny. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, že samostatná xxxxxxx nebude vykonávána x xxxxxxxxxxx obchodního xxxxxxx (xxxxxxxxxx obchodu) xxxxxx, na xxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavku zákazníka. Xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx výkon xxxxx xxxx činnosti (xxxxx xxxxxxxxxx inzertního xxxxxxxx) xx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx za úplatu xxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, tedy xx xxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx kvalifikace xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx požadovaná xxxxxxxx předpokládají schopnost xxxxxxxxx posouzení xxxxx xxxxxxxx věci, xxxxx xxxxxxxxx součástí je xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx (konstrukce, xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxx.). Xx zhodnocení xxxxx, míry xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx základů, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx základní xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. U xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx lze předpokládat xxx x této xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx stavu xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx hodnocení v xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxx dále) xx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx, či jiného xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxx, x xxxx xxxxx fázi, xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx apod.
K xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx může xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx některými xxxxxxxxxxxxx x realitních xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx je částečným xxxxxxxxxxxxx, xxxxx pro xxxxx uskutečnění realitního xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx xxx v xxxxxxxxxxx s daňovou xxxxxxxxxx (pro potřebu xxxx lze xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ukazatele). Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx postupně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx srovnatelných xxxxxxxxxxx x případech, xxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx břemen, xxxxx přirozeně xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti, x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx teprve xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva xx xxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zóně.
Velké xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zaměřené xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xx xxxxxxxxx xxx xx xxxx x Xxxxx x Xxxx, xx kanceláře xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxx xxxxx xxxx využívají xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx stáří, xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx systém xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx posudku xxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx také x některých xxxxxxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx (xxxx. x xxxx xx xxxxx Xxxxx), xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx předpisy xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hodnoty XXX (xxxxx úvěru x celkové xxxx). Xxxxx xx xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x úvěr, xx realitní kanceláře, xxxxxx xxxxxxxxxx ceny xxxxxxx výrazně levněji xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxx Xxxxx statistický úřad (XXX) xxxxxxxxxx zveřejňuje xxxx pozemků, xxxx xxxx, ceny xxxxxxxx xxxx. X xx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nemovité xxxx. XXX xxxxxx tyto xxxxx s cenou xxx odhadu, xxx xxxxx, xxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxx daty xxxx vyžaduje znalost xxxxxxxx XXX (mediány, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx databáze xxxxxxxx a xxxxx xxxxxx), ale xxxxxx xxx o xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx tak, že xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx odhadním. Xxxx v xxxxx xxxxxxxxxx jsou navíc xxxxxxxx členěny xx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx trendy x xxxxxxx posunu ceny xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxxxxxxxx kategorii xxxx x xxxx xxxxxxxxxx nemovitosti.
Další xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XXX, je xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx úvěrů, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx velikosti, xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx 95 % xxxx. X xxxxxx informací xxxxxxx xxxxxxxx kanceláře xxxxx doplňkovou xxxxxxxxx, xxxxxx si mohou xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxx financování x xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x trendovou xxxxxxxx xxxxxxxxxx např. xxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx nemovitostí; ve xxx ročence (Xxxxxxxxxxx XXXX) podrobně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx nemovitostí, x xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxxxx inzerci x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx vedou ke xxxxx xxxxx propracovanosti xxxxxxxxxx, který xxxxxxx xxx nestojí xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx snímku xxxxxxxxxxx mapy. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zamýšlenou xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx x technologie xxxxxxxx xxxxxxxx nemovitosti, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, se xxxx stává velice xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx informace x xxxxx energetické xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx školní xx xxxxxxxxxx docházky apod. Xxxxx realitní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxx projekty xxxxxxxx x xxxxx.
Xx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx největší problémy xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx publikaci xxxxxxx, xxx došlo x xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx osobních xxxxx. X z xxxxxx xxxxxx xx jeví xxxxx xxxxxx zařadit xxxxxxxx zprostředkovatele do xxxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxxxxx orgány xx xxxxx moci snáze xxxxxxxxxxx x pohledu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxx tomu xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx XX technologií a xxxxxxxxxx sítí; na xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bývá xxxxxxx xxxx a xxxxx marketingová xxxx xxxxxxx zpracována profesionálními xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xx.
Xx všech xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx marketing xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxx xxxxxxx náklady.
K xxxx. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx prohlídky xxxxxxxx xxxx udává xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxx xxx provedena ve xxxxxxxx uzavření obchodní xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx a v xxxxx objektivní informovanosti xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.
Xxxxx přitom xxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx systémem xxxxxx xx místě x čase, xxxx xxxx. zajištění xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Předkladatel xxxxxxxxxxx, xx pod xxxxx „xxxxxxxxx“ xxxx možno xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xx xxx xxxx xxxxxxx zejména x „prvoprodejů“ xxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxxx nájemních smluv x xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxx“, xxx xx xxx xxxxxxxxx prohlídce xxxxx xxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx starších xxxx, xxxxxxx xxxxxxx x různými xxxxxxxx, xxxxxxxxxx stavbami, prohlídky xxxxxxxxxx věcí x xxxxxxx xxxxxxxxxx pásmech, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xx marketingovou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemovité xxxx v tomto xxxxxxxxxx však pomůže x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx na xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx poskytování dostatečné xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx poskytovatelů xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx prodejů xxxxxxxxxxxxx domů je xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx/xxxxxx xxxxx xxxxxxx i xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx mohla následně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tranše xxxxxxxxxxx úvěru xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xx xxxx skutečnost by xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X písm. x):
X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xx výslovnou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx naopak xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx nově xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx x xx jaké xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx stavební xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x) x g):
S xxxxxxx xx xxxxxxxx problematickou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx neuvádí možnost xxxxxxx poskytování xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx možnost jejich xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxx xx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (x praxi jde xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx). X xxxx xxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxx řady xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x §4.
Dosavadní praxí xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx úschovou na xxxxxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx žádná zvýhodnění xxxx jistotu xxx xxx xxxxx stranu xxxxxxxx smlouvy. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx zprostředkovávané xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pak xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx nespadá do xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx.
K §5:
X odst. 1:
V xxxxxxxxxxx s implementací xxx. XX AML xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx není xxx, kdo xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxx xxx nedbalostní xxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx proto, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dochází x transakcím řádově x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Požadavek xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x minulosti xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx činy xx xxxxxxxxxxxxxxx realitních xxxxxxx x snížit xxx riziko xxxxxx xxxxxxxx.
X odst. 2:
Xxxxx xx o promítnutí xxxx xxxxxxx směrnice (XX. AML), xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx x osoby xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxx další xxxxx xxxx být bezúhonné.
K xxxx. 3:
Uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxx, xxxxx jsou členy xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nebo v xxxxxxxxx obdobném, informovali xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (x xx xxx xxx xxxxxx xx xxx xxxxxx, xxx x x jejím xxxxxxx), xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx či nesplňují.
K xxxx. 4 x 5:
Xxxxxxxxxx stanoví xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (nebo x xxxxxxxxx xxxxxxxxx) v xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx 5 xx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx dozvěděla, xx jí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx odvolání xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx tedy čekat xxxxx xx oznámení xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx povinností xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, neboť xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx podmínky bezúhonnosti xxxxx §5 xxxx. 1, xxxx neodvolá xxxxxxxx osobu xxxxx §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 5 xxxx druhé (xxx §20 xxxx. 3 zákona)
K odst. 1, 2 x 3:
Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx jiného xxxxxxxxx xxxxx XX x xxxxxxxxx příslušného xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majitelů xx xxxxxxxxxxxx úřad Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K §7:
X xxxx. 1 x 2:
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx vzniku xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x výkonem činnosti xxxxxxxxxx zprostředkovatele, dobu xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx sjednáno.
Povinné pojištění xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxx xxxx následky xxxxxxxxx, xxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (realitního zprostředkovatele). Xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx zejména ztrátou xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxx porušením xxxxxxxxxx povinnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §12.
Povinné xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx nebude pokrývat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx §4 xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx není xxxxxxxx poskytovat xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx záležitosti. Poskytnutí xxxxxxx však může xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx s xxxxxx, notářem nebo xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx pojistného xxxxxx byla xxxxxxxxx x ohledem na xxxxxxxxx zkušenosti xxxxxxxx xx výše plnění x xxxxxxxx, které xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x ohledem xx xxxxxxx xxxxx obchodované xxxxxxxxxxx x xxxx xx zohledněním x xxxxxxxx xxxxxxxxx limitům x sousedních xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx, xxx xx xxxx 2016 xxxxxxx xxxx xxxxxx 100 000 XXX, xxx xxxx xxxxxxx xx základě xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 250 000 XXX. Xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx také xxxxxxxxxx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx oprávněn x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xx výši 1 750 000 Kč xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx výši 3 500 000 Xx xxx případ souběhu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx roce.
Průměrná xxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxxxxxxx menších realitních xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 2015 - 2017 xxx 890 xxx. Xx.
X xxxxxxx xx praxi, kdy xxxxxxxxx obchody (7 % x celkového xxxxxxxx xxxxxxx) mívají xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx proveden xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx průměrné hodnoty.
Pojištění xx xxxx především xxxxxxxx náhradu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx by xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx buď xxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxx nastaví xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx dokonce xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x konkrétní xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxx všichni pojištěni, x to s xxxxxxx 500 xxx. Xx, xx xxxx, xxx pojistné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx eviduje, xxxxx zaznamenán xxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 100 xxx. Xx.
Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x pojistitele, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx XX xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pojistné xxxxxxx i u xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx území XX, xxxxx splňují xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx limit spoluúčasti. Xxx xxxxxxxx předkladatel xx xxxxxxxx, protože xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx platební xxxxxxxxxxxx xxxxxxx osoby x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Vysoká xxxxxxxx spoluúčast, motivovaná xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, by xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx 5 000 Kč nebo 1 % z xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stanovena s xxxxxxx na obdobné xxxx činností.
K odst. 3:
X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §2781 občanského xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pojistné xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx občanského zákoníku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x oprávněných xxxxxxxxx, xxxx např. v xxxxxxx, xxx pojištěný xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx apod. Xxxxxxx xxxxxxxx zákoník x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx. Pokud xx xxxxxxxxx lhůtě xxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nevyužije, xxxx právo mu xxxxxxx.
Xxxxx xx xxxx xxxxxxx připuštěna nebyla, xxxxx xx xxxxx x xxxxxxx, kdy xx pojistitelé, resp. xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákonem. Xxxxxxxxxxxxx xx se xx xxxxxx menších xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx snížení xxxxxxxxxx xx trhu. Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx rizika xxxxxxxxxxxx, x případě, kdy xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx některé specifické x vysoce xxxxxxxx xxxxxxx, se kterými xxxxxx i občanský xxxxxxx, xxxxxxxxxx negativně xxxxxxxx ve stanovení xxxx xxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx 10 xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxx ověřenou kopii xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx uzavření xxxxxxxxx. Stejná xxxxxxxxx xx stanovena xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x kontrolní xxxxxxxxx MMR xxxxx §20 odst. 2 xxxxxx.
K §8:
Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx praxe x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx podnikatelé xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx liší podle xxxxxxxxxx). Potvrzení osvědčuje, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx informovat xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx splnil xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxx pojištěn xxx případ xxxxxxxxx xxxx.
K §9:
X xxxx. 1:
Smlouva x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2445 x xxxx. xxxxxxxxxx zákoníku x xxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele ze xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy. X xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x x případům, kdy x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nedošlo x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx došlo xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x jejímu xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obecná xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx (§2445 x xxxx.). Xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx smlouvu o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx použijí x xxxxxxx, že xx xxxxxx x xxxx xxxxxxx dopadají. Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx vystupovat x xxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxx zákona xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx zájemce, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx zájemce, použito x některých xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx „zájemce, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx“.
X xxxx. 2:
Požadavek na xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx druhá xxxxxx xxxxxxxxxx upravuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx může xxxxxxxxx xxx xxxxxxx.
Xxxxx xx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx případech xxxxxxx xxxxxxxx zákoník (§1855 x 2237). Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx z §582 občanského zákoníku.
K xxxx. 1:
Xxxxxxx se xxxxxxx náležitosti, xxxxx xxxxx xxxxxxxx náležitostí xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx veřejném xxxxxxx xx způsob xxxxxx identifikace xxxxxx x §8 katastrálního xxxxxx. Xxxx. x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx taková xxxxxxxxxxxx, xxxxx umožní xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxx xxxxx xx uzavření smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx včetně xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxx spojených, x xx xxxxxx xxxxx xxxxx převodce xxxx bytovému xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vůči xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx družstevního xxxx xxxxxxxxx, anebo x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (viz §736 xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx).
X písm. x):
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx, a xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx, kdy xxxx x době xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx předmět xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx stanovení xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx. V takových xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx určení xx xxxxxxxx xxxxxxx x ohledem na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx jejího xxxxxxxxx.
Xxxxx, xxx výše xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx nejasným xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx) xxxxx, xx se xxx xxxxx x jeho xxxxxxxxxx, tak nebude xxxxxx xxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx, ze xxxxxxx xx možné xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Typicky xx xxxxx x situace, xxx je xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx neprojevil xxxxx x žádnou xxxxxxxxx xxxxxxxxx věc, ale xx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxx např. byt x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx 2+1 x konkrétní xxxx xx xxxx xxxxxxxxx 700 xxx. Kč). X případě, xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx neřešil, mohlo xx to některým xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxx (nebo x xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx uvedení xxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitostí xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xx zaměřuje na xxxxxxx, kdy není xxxx předmět xxxxxxx, xxxx předmět xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxx x xxxxxxxx smlouvě xxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx. xxxx. x ohledem xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx určení, přibližného xxxxx xxxx nemovitosti xxxx.
X xxxx. 3:
Uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanoví xxxxxxxx pro případ, xx smlouva x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitosti. Ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Uvedená xxxxxxxxx xx xxxxxxxx pochybením xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx mělo xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx informací x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxx zájemce. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vynaložení xxxxxxx xx xxxxxxxx výpisů xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Předkladatel xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx zejména xxx začínající xxxxxxxxxxx xxx dostatečného xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx před xxxxxxxxx smlouvy. Je xxxx třeba přihlédnout x tomu, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx předejít xxxxxxxx negativním případům xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx x veřejného xxxxxxx, xxx xx x hlediska xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (např. xxxxxxxx xxxxxx, zástavní xxxxx, které xxxxxxx xxxxxxx nemovité xxxx xxxx.), přičemž existenci (xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx si xxxx xxxxxxx ověřit xxxxxxxxx x výpisu z xxxxxxxxx seznamu.
K xxxx. 3:
X xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xxxxxxx dokumenty xxxxxxx x odstavci 1, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx do 14 xxx od xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx uvést xx smlouvě o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx x konkrétních xxxxxxxx x xxxxxxxxx váznoucích xx předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel ví xx x xxxxxxx xx xxxxx odbornost xxxxx xx, xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x omezení.
Cílem xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx existenci xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx před xxx xxx podpisu xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx, přičemž xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xx xxxx rozhodování, případně x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx nedostatkem xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nezkontrolují xxxxx aktuálního výpisu x xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx k xxxxxx x xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx xx x xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x podpisu xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx není xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (14 xxx) x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxx, xxx xxxxx předmět xx xxx xxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx praxi xxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx informovat xxxxxxx x tom, xx xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx výši x důvodu xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx uzavřel xxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx k osobě xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx řada xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxx xxxx xxxxxx od xxxxxxx. Xxxxxx x xxxx xx xxxxxxxx provize xx xxxx účastníků xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž xx se o xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx vůbec) xxxxx xx xx jeho xxxxxxxx. Výše xxxxxxx xxxxxxxxxx např. od xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx na celkovou xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx její xxxxxxxxx xxxxxxxxx x má xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxx. Xxxxxx tohoto xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx realitního obchodu x xxxxxxx k xxxxx transparentnosti xx xxxxxx k placení xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxx ustanovení xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxxxx nesplnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Výslovné xxxxxxx xxxxxx práva xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx tlak xx xxxxxxx práce xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x předání xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx smlouvě odkazuje xx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxx adhezních xxxxx (§1798 x xxxx. občanského xxxxxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, kdy xx ve xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, kdy xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xx další xxxxxxxx xxxx vlastní xxxx xxxxxxx. X xxxxxxx pochybnosti xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx seznámení xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x to xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování, xx xx s xxxxxxx ujednáním xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xx smlouvě x realitním zprostředkování xxxxx zájemci uložit xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, popř. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Jde x xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx praxi xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx snaží xx xxxxxxxxx uvádět x xxxxxx, že xxxx xxxxxxxx povaze xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxx xxx x o xxxxxxxxxx ustálené soudní xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx - viz xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 330/2002 ze dne 31.5.2004, xxxxxxxx XX x Xxxx xx. xx. 37 X 308/2004 ze xxx 1.7.2008, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XX xx. xx. 33 Cdo 498/2009 xx xxx 26.7.2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 26 Xxx 3031/2010 xx xxx 8.6.2011, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 2572/2010 ze xxx 28.6.2012, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ČR sp. xx. 33 Xxx 3448/2012 xx xxx 24.7.2013, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ČR sp. xx. 33 Xxx 694/2011 xx xxx 15.8.2012 xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 5143/2014 ze xxx 10.6.2015.
Také x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx, xxx se xxxxx x xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx naopak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dvou xxxxxxxxxxxxxxx subjektů.
Ustanovení xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx co xxxxxxxx x xxx xxxxxxx provizi, uzavírají xx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osoba (xxxx. xxxxxxxxxxx), xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxx zprostředkovatelem. Xx xxxxxxx xx xxx xxxxxx i závazek xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu. Xxxxx xxxxxxxx však xxx xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxx i xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx budoucí realitní, x xx vše, xxxx by kterýkoli x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx uzavřít xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x takové xxxxxxx xx realitní zprostředkovatel, xxxxx (xxxx xx xx xx většinou xxxxxxxxx účastníci uvědomili) xxx xxx x xxxx xxxxxxx zprostředkoval xxxxxxxx sjednané smlouvy, xx. smlouvy x xxxxxxx budoucí xxxxxxxx, xxxx si xxxxxxxx xxxxx xx provizi.
Takovéto xxxxxxxxx x postupy xxxxxx dosud xxxxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx zprostředkovatelském xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx však nelze xxxxxxxxx xx správné.
Sjednání xxxxxx smlouvy o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx, námitku neplatnosti xxxx vznést xxxxx xxxxxxx. Xx xxx xxxxxxxx posílena xxxx xxxxxx. Xxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx plněny xxxxx povinnosti xx xxxxxxx, xx stanoveno, xx vznesením xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx. Xxx xx jednoznačně zajištěna xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx. xx možné xxxxx xxxxxxx týkající xx xxxxxxxxxxx práv xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxx, že xxx splnění xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx uzavřené xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, nelze xxxxxx směnku xxxx xxx, xxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx instrumenty, xxxxxxx xxxxx xxxx pro xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx od xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X praxi se xxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx zneužívání xxxxxxxxxxxx, xxxxx realitní zprostředkovatelé xxxxxxxx x xxxxxx xxx svého xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx vyplněné xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxx osoby), a xxxxxxxxxx x nich xxxxxx indosatář xxx xxxxxx na to, xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx řádně x xxxx splněny.
Na xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx vztahu xxxx xxxxxxxxxxx není xxxxxxx, xxxxx lze xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx v xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti (xx xxxxxx xx spotřebitele) xxxxxxx xxxxxxxxxx profesními xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx nástrojů xxxx xxx xxx xxxx x xxxxx vystupování x těchto xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování (x praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxx „doložka x xxxxxxxxxxx“, xx „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouva“) xx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx často xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx takovou xxxxx xxxxxxx, xxx pojmenovat xx a xxxxxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxxx xxx xxxxxxxx, xxx, aby xxxxxx xx újmu xxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxx xxxxxxxx, xx se rozumí xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx jiné smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx ujednat x xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x třetí xxxxxx xxx, xxx. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o výhradním xxxxxxxxx zprostředkování. Ke xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx než xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X odst. 3:
X pro případy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx může xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx též xxxxxx, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x vyplývají-li x xxxxxxxxx vážné pochybnosti, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, je xxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x zájemce, který xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx limit xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx by xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, resp. xx x xxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Jedná xx x xxxxxxx, xxx xxxx. xxxxxxxx je xxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx fázi xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx a xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx takového xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxx 6 měsíců. X xxxxxx xxxxxxx xx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx vůči xxxxxxx - xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx podrobněji specifikováno xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxx případy. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx smluvních xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx podmínky xx smlouvě x xxxxxxxxx zprostředkování uzavřené xx dobu xxxxxxx, x xxxxxxx případě xxxxx §1998 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx §2447 x 2454 občanského xxxxxxxx xxxx zákon xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx provize xxxxxx váže x xxxxxxxx jakékoli xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zákon xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx k uzavření xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1 x 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xx den xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx.
Xxx xx dosaženo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxxx zájem, xxx xxxxxxx nebyla xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x naplnění xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxx odkládací xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx zprostředkovatel x zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx provize k xxxxxx okamžiku, xxx xx den xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, avšak xxxxx za xxxxxxxx, xx zájemce xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování jasně x xxxxxxxxxxxx poučen, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx účinnosti realitní xxxxxxx a že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x před xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx i xxx tento xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx realitní xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx, xxx někteří xxxxxxx xx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx klientů x samotné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (uzavření xxxxxxxx xxxxxxx) xxx xxxxxxxxx ve své xxxxxxx režii xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxx již do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxxxx provize xx xxxx možné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx dni xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx případy xxxx. komplikovanějšího zprostředkování xx xxxxxx ponechat xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx, a xx xx xxxx až xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, je-li xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx právo xx xxxxxxx x x xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx až xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Za xxxxxx ochrany xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštní omezení, xx základě kterého xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xx zániku xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx nedošlo x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxx na xxxx xxxxxx.
Xxxxx takto xxxxxxxxxx nežádoucí praxi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx za xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx např. xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx za xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x třetí xxxxx xxxxx x uzavření xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx jinak takový xxxxxxxx zprostředkovatel xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx úhradu xxxxxxx, xxx xx xxxx x xxxxxxx xxxxx x účelem xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelského vztahu, xxx x s xxxxxxx zásadou spravedlnosti x xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxx zákona.
Zákon xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (např. České xxxxxxxx inspekce) v xxxxxx kontrolní xxxxxxxx x oblasti realitního xxxxxxxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X odst. 1:
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxxxx budou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady. Xxx xxxxxxx kontroly bezúhonnosti xxxxxx Ministerstvo spravedlnosti xxxxxxxxxxxxx úřadům nahlížet xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, tedy do xxxxxxxx údajů x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx majitele zahraniční xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx případy, xxx xxxxxxxx majitel xxxxxxxxxx xxxxx není xxxxxx x xxxxxxxx podobné xx, do xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. proto, xx xxxxxx evidence xxxx xx státě xxxx xxxxx xxxxxx).
X xxxx. 2:
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx živnosti bude xxxxxxxx MMR, xxxxx xx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxx nutné, xxx xxxx kontrolu vykonávaly xxxxxxxxxxxx xxxxx. MMR xx xxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxxx xxxxxx).
X xxxx. 3:
IV. XXX xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx příslušné xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx opatření, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx společníkům xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxx xxxxxxxxx majitelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Porušení xxxxxxxxx podmínek bezúhonnosti xxxxxx xxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění.
Ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxx zákona x xxxxxxx xxxxxx (sankce). Xxxxx umožňuje xx xxxxxxxx povinnosti podle §7 xxxx. 1 xxxx 2 uložit xxxxxx xx xxxx 1 000 000 Xx a za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 4 xxxxxx xx xxxx 100 000 Xx. Xxxx sankcí byla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx oblastech xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx MMR x xxxxxxxxxxxx přestupků.
K xxxx. 1:
Jako obecné xxxxxxxx se xxxxxxx, xx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xx povinen xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
X xxxxx druhé:
K xxxx 1:
Xx xxxxxxx x. 2 živnostenského zákona (xxxxxx živnosti) xx xxxxxxxx doplnit xxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, x dále xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadovanou xxxxxxxx způsobilost xxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxxx xxxxxxxx x praxe, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání.
Protože xxxx xxxxxxxx magisterských xxxxxxxxxx programů xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx zaměření xx nová, xx xxxxxxx ustanovení, které xxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx budou xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx škol se xxxxxxxxxx programy xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx XXXX x xxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxxxxxx probíhá řízení x MŠMT x xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx zprostředkovatel“. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx názvu xxxxx živnosti „Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx s xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx pro xxxxxxxxxx xxxx s korupcí xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx nepovažuje tento xxxxx za xxxx xxxxxxx za důvodný. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x obsáhlého xxxxxxx xxx při xxxxxxxx věcného záměru, xxxxxx xxxxxxxxxxx ani x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx předpokladů xxx x xxxxxx obdobných xxxxxxx, xx u xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx, x xx x Xxxxxxxx, xx xx Xxxxxxxxx.
X bodu 2:
Živnost xxxxxx xxxxx §25 xxxx. 2 živnostenského xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx nebudou xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx byli aktivní x realitní xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, navrhuje xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x údržba nemovitostí“ xx xxxxxxx s xxxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx spočívajících xx správě a xxxxxx nemovitostí, xxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxx xxxxxxxx; xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx „nákup“ a „xxxxxx“ xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx umožňující například xxxxxxxxxxx nemovitostních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx i xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx vlastním xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxx (x případě, že xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx znaky xxxxxxxxx).
X xxxx 3:
X příloze x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxx živností, xxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx osobami xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x odborné způsobilosti xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx) xx x xxxxxxx x §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“, xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x. 2 xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vázány na xxxxxxxx, xxxxxxxx vzdělání x xxxxx, či xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxx odborné kvalifikace xxxxxxxx xxxxxxxxxxx členských xxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odborné způsobilosti xxxxxxxxxx dokladu podle xxxxxx č. 18/2004 Xx., x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Stanoví xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, obchod x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx 6 xxxxxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx ohlašovací volné xxxxxxxx „Výroba, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx této doby xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx xxxxxxx „realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x nedoloží xxxxxxx podmínky odborné xxxxxxxxxxxx, pak xxx xxxxxxxxxxxx oprávnění k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 až 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxx xxxx zanikne.
Pokud xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx služeb realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x doloží splnění xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx ohlášení xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx xx vázanou xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx odstavce 2, xx navíc povinen xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost (§7 xxxx. 6 živnostenského xxxxxx x xxxxxxxxx příloha č. 5) nejpozději xx 2 xxx xx xxxxxx účinnosti xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxxxx z xxxxxx typů xxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxx:
Xxxxxxxx zákona xx xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2020.
X Xxxxx xxx 21. xxxxx 2019
Předseda xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Babiš x.x.
Xxxxxxxxxx pro místní xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx x.x.
Závěrečná xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a o xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
XXXXXXX XXXXXXXXX ZPRÁVY XXX
|
1. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx údaje |
|
|
Název xxxxxx: zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování) |
|
|
Zpracovatel / xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx: Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxx termín xxxxxx xxxxxxxxx, v xxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxxxxxx 01/2020 |
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxx EU: Xxx |
|
|
2. Xxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx rámec xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx činnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx - posílit xxxxxxx klientů (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) - xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx – nastavením xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx veřejnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxx transakcí xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x nepoctivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx |
|
|
3. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
3.1 Dopady xx státní xxxxxxxx x ostatní veřejné xxxxxxxx: XXX |
|
|
Xxxxxxx dopadů xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx veřejné xxxxxxxx je xxxxxx xxx xxxxxxxx řešení x. 3 XXX, xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx věcného xxxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx ze xxx 18.1.2016 č. 20 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx paragrafovaného xxxxx zákona. Pozitivní (přínosy): - xxxxxxxxx zvýšený zájem x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx vyšší xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx zdravotní x xxxxxxxx pojištění) Finanční xxxxxxxxx přínosů: - xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx zvýšení daňových xxxxxx, a to xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Na xxxxxxx xxx XXX je xxxxxxxxx se zvýšením xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxx xxxxxxx či xxxxxx o 10 %, což xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx představuje 800 000 000. Xx. Xx základě xxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxx výnos xxx x xxxx x příjmů xxxxxxxxx xx 81 600 000 Kč - další xxxxxx xxxx zejména xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx díky nově xxxxxxxxxxx přestupkům, xxxxx xxxxx v odpovídající xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx (xxx x xxxxxx, xxxxxx) 86 600 000 Xx Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnosti x stávajících xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x částce 2 585 000 Kč (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx živnostenských xxxxx Xxxxxxx xxxxxxx (v xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx státní xxxxxxxx = + 84 015 000 Xx X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dodatečné náklady xxx xxxxxxx veřejné xxxxxxxx. |
|
|
3.2 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx konkurenceschopnost XX: XXX Xxxxxxxxx: Xx současného xxxxxxxx xxxxx xxxx požadavky xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x XX, xxx xxxx negativně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx by xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) x xxx přispět x jejich xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx především x xxxxx xxxxxxxxxx trhu. |
|
|
3.3 Xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: XXX Xxxxxxxxx: - xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx služby xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x x xxx související xxxxxxxx xxxxxxxx celé xxxx profese Finanční hodnocení xxxxxxx: - xxxx významnému xxxxxxxx důvěry xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realizaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx znatelný xxxxxx xxxxxx tržeb u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx je s xxxxxxxx xxxxxxxx o 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx v xxxxxxxx důsledku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx celkový xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 718 400 000 Xx Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx zatížení xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx všech osob, xxxxx činnost realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávají, xxxxxxx x xxxxxxxxx získáním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx požadavky na xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx související x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx stávající xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx) - xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx (v 1. xxxx) - náklady xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx 394 292 000 Xx, x xx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx očekávat xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x uzavřením xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx xxxxxxxxx xx výši 6 800 000 Xx (x 1. xxxx) Xxxxxxx xxxxxxx (v 1. xxxx): 485 142 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx nákladů x xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx |
|
|
3.4 Xxxxxx na xxxxxx samosprávné xxxxx (xxxx, xxxxx): XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxx): - x xxxxxxx xxxxxxx služeb realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
|
3.5 Xxxxxxxx xxxxxx: NE Bez xxxxxxxxxx xxxxxx. |
|
|
3.6 Dopady xx spotřebitele: XXX Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx, zejména xxxx: -- xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx -- požadavku xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx informací xxxxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx formy, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx hlavní smlouvy, xxxxxxxxx o xxx, xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx i xx xxxxx strany, xxxxxxxx přílohou výpis x xxxxxxxxx xxxxxxx x předmětu xxxxxx xxxxxxx), xxxxxx zároveň xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx prostor, xxx xx mohl s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx může xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx nebo dokumenty, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx) -- xxxxxxxxx pravidel pro xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (tzv. xxxxxxxxxxx), podmínky pro xxxx uzavření xxxxxx xxxx, na xxxxxx xxx xxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx -- xxxxxxx, xxxxx xxxx jednak xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – x xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx stanovené povinnosti, xxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxx, xxxxxxxx neobsahuje-li smlouva x realitním zprostředkování xxxxxxxxxx náležitosti, je xxxxxxxx. Dále jsou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xx v xxxxxxx, kdy xxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxx xxx uzavřené povinné xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x zákonem xxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxx xxxxxxx úrovně služeb xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli |
|
|
3.7 Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx: NE Bez dopadů xx životní prostředí. |
|
|
3.8 Xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x rovnosti žen x xxxx: XX Xxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx diskriminace x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x xxxx. |
|
|
3.9 Dopady xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx: ANO Pozitivní (xxxxxxxx): - xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.10 Xxxxxxxx xxxxxx: XX Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx oproti xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
3.11 Xxxxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx: XX Xxx dopadů na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx. |
|
Xxxxx
|
1. |
Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx |
|
1.1 |
Xxxxx |
|
1.2 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.2.1 |
Xxxxxxxxx pravidla xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci EU |
|
1.2.2 |
Nedostatečná xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.2.3 |
Xxxxxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.2.4 |
Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.3 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx |
|
1.3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.3.2 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx |
|
1.4 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx subjektů |
|
1.5 |
Popis xxxxxxxx stavu |
|
1.6 |
Zhodnocení xxxxxx |
|
2. |
Xxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
2.1 |
Xxxxxx varianta |
|
2.1.1 |
Pozitiva xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.1.2 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.2 |
Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost) |
|
2.2.1 |
Popis xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.2 |
Xxxxx xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.3 |
Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx |
|
2.2.4 |
Xxxxxxx na Slovensku |
|
2.2.5 |
Systém xxxxxxxxxx kvalifikací |
|
2.2.6 |
Přínosy xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.7 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.8 |
Shrnutí x xxxxxxxx č. 1 |
|
2.3 |
Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxxx volné xxxxxxxx) |
|
2.3.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.2 |
Xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.3 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu |
|
2.3.4 |
Přínosy xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.5 |
Negativa varianty x. 2 |
|
2.3.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2 |
|
2.4 |
Varianta x. 3 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx živnost) |
|
2.4.1 |
Popis xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.2 |
Návrh xxxxxx x rámci varianty x. 3 |
|
2.4.3 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.4 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.5 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx č. 3 |
|
2.5 |
Varianta x. 4 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.3 |
Xxxxx řešení x xxxxx varianty x. 4 |
|
2.5.4 |
Přínosy varianty x. 4 |
|
2.5.5 |
Negativa varianty x. 4 |
|
2.5.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 4 |
|
2.6 |
Varianta x. 5 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
|
2.6.1 |
Xxxxx varianty x. 5 |
|
2.6.2 |
Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx v živnostenském xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.6.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.4 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 5 |
|
2.6.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 5 |
|
2.6.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5 |
|
3. |
Xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx variant xxxxxx |
|
3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx |
|
3.1.1 |
Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxx |
|
3.1.2 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.3 |
Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxx |
|
3.1.4 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řešení |
|
4. |
Návrh xxxxxx |
|
4.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxx variant x xxxxx nejvhodnějšího xxxxxx |
|
4.1.1 |
Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
4.1.2 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.3 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx varianty x. 3 na xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx |
|
4.1.4 |
Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxxxxx prostředí |
|
4.1.5 |
Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx xx rodiny x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx menšiny, a xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx k zákazu xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx a mužů |
|
4.1.7 |
Zhodnocení xxxxxx xx xxxxx xxxxxx statistické služby |
|
4.1.8 |
Zhodnocení xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx vztahu x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx údajů |
|
4.1.9 |
Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.10 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx |
|
5. |
Xxxxxxxxxxxx x vynucování |
|
6. |
Přezkum xxxxxxxxx regulace |
|
7. |
Konzultace x xxxxxx xxx |
1. Důvod xxxxxxxxxx x cíle
Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxxxx návrh zákona x realitním zprostředkování (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxx xx xxxxxxxxxx x souladu s xxxxxx xxxxxxx
- x Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx prací xxxxx xx rok 2016 schváleném xxxxxxxxx xxxxx ze dne 14. prosince 2015 x. 1031
- x xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 – 2020 schváleném usnesením xxxxx xx dne 7. xxxxx 2015 x. 5
- na xxxxxxx věcného záměru xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx schváleném xxxxxxxxx xxxxx xx dne 18. xxxxx 2016 x. 20
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (Regulatory Xxxxxx Xxxxxxxxx – xxxx xxx „RIA“) xx zpracována x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x. 922 xx xxx 14. xxxxxxxx 2011 x Xxxxxxxx zásadách xxx xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx (XXX) x x xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx pravidel xxxxx x Xxxxxxxxx xxxx vlády x xxxxxxxxx xxxxx x. 26 xx xxx 8. ledna 2014 x xxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX) a xxxxxxxxx xxxxx č. 76 xx xxx 3. xxxxx 2016 x xxxxxx změn Xxxxxxxx xxxxx xxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxxx xxxxxxxx pro zahájení xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx především xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitních zprostředkovatelů, xxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxx problematikou xxxxx xx xxxxxxxxxx x MMR zabývat Xxxxxxxxxxx výbor Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (dále jen „xxxxxxxxxxx xxxxx“).
Xxxxxxxxxxx xxxxx xx základě svého 72. xxxxxxxx xx xxx 23. xxxxx 2011 požádal Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj, xxx ve spolupráci x Ministerstvem průmyslu x obchodu a Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zpracovalo Xxxxxxx současné xxxxxxx x oblasti xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx variant xxxxxx (xxxx jen „Xxxxxxx“). XXX xx xxxxxxxxxx x dotčenými xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zpracovalo výše xxxxxxx zadání x x xxxxxx 2012 xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Cílem xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pohled xx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x formulovat xxxxxx, které mají xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx novou xxxxxx úpravu. Xxxxxxx xxxxxxxxxx opatření bylo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a mantinely xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx ochranu xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) x xxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx pěti xxxxxxxxxx x různým xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opatření.
Analýza xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxx 10. října 2012, xxx xxx xxxxxxxx xxxxx výboru xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx přijato xxxxxxxx x. 194, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx výbor xx. žádá MMR, xxx ve xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxx Xxxxxxx xx xxx xxxxx jedním x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx nové legislativy x této oblasti.
Hlavní xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování – xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx mechanismy
- posílit xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx a upravit xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro výkon xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx tak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx realitního zprostředkovatele. Xxxx pravidla xx xxxx xxxxxxx ke xxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx x nepoctivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx
1.1 Xxxxx
Xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
1.2 Definice xxxxxxxx
Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx problémové xxxxxx:
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx realitního zprostředkování, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx tuto xxxxxxx, xxxxx konkurenceschopnost x rámci evropského xxxx
x) nedostatečná xxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx specifické xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nedůvěra x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nízká xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx XX
1.2.1.1 Xxxxxxxxx pravidla pro xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx jako xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx měli xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx znalostmi x xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxx požadavkům xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxx zárukou xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování se xxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x nulovými xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx způsobuje xxxxxxxx xxxxxx „nekompetentních“ xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx řadu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, u xxxxx xx vstup xx podnikání xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx příbuzném xxxxx. X xxxx xxxxxx profesí regulovaných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků, jako xx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx. Vzhledem x xxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxx x rámci xxxxxx xxxxxxxxx přesouvají xxx celoživotní xxxxxx xx podstatnou část xxxxx majetku. Xxxxxxx xxxxx xxx transakcí xxxxxxxx velmi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx nízká xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x povahy xxxx xx zpravidla x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx více než xxxxxxxx). Přesto není x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx úřadě xxxx při zahájení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx x nemovitými xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxx xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx transakcí xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx téměř xxxxx xxxxxxxxxx pravidla. X xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxx x rámci této xxxxx provedeny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x o jak xxxxx objemy xxxxxxx xx odhadem jedná. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx (objem transakcí x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxx něj) xxxxxxxxxx, xxxxxxx-xx však x xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx této xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx objemu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxx x převodu xxxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxx Xx)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Xxxxxxx xxxxxx |
7 453 |
7 362 |
7 660 |
8 894 |
9 286 |
11 182 |
12 873 |
Xxxxxxx 1 – Xxxxxx xxxx x převodu xxxxxxxxxxx
Xxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx byla v xxxxxx 2010 xx 2012 xx xxxx 3 %, xx xxxx 2013 ve xxxx 4 %. Xxxx daň se xxxxxx xxxxxxx č. 357/1992 Sb., x dani xxxxxxx, xxxx darovací x xxxx x převodu xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxx xxxxxx k 1.1.2014 a xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxx x roce 2013 xx xxx x xxxxxxx nemovitostí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xx především x xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx xxxx osvobozeny xxxx xxxxx nebyly xxxxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxx x/xx xxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxxxxx 5 xxx. Xx), xxxxxxx členských xxxx x xxxxxxxx (xxx. xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx 20 xxx. Xx), první xxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nových xxxx (nově xxxxxxxxx xxxx x xxxx 2012 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 77,7 xxx. Kč). Xxxxxxx lze xxxxxxxxx, xx x xxxx 2016 xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxx x ČR xxxxx x relaci 390 xxx. Kč x x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxx se xxx xxx xxxxxxx) xxxxxxx 400 mld. Xx. Xxx xxxx x xxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx obchodu x xxxxxx x XX, xxxxxx, xxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx XX.
Xxxx 1 - Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx (x xxx. Xx), CZ-NACE 683, xxxxx xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxxx 2 – Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx – činnosti x xxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx dohody (x xxx. Xx), XX-XXXX 683, zdroj dat: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx řad xxxxxxx ukazatelů Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadu se xxxxxxxx xxxxxxxx rozumí xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx marže xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx výrobků x služeb, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx stavu xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx materiálu, xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx marže xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xx prodané xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx představuje spotřebu xxxxxxxxx, energií x xxxxxx.
Xxxx.: Klasifikace ekonomických xxxxxxxx (CZ-NACE) xxxxxxxx x XX-XXXX 683 xxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x činností xxxxxxxxxx agentur je xxx zahrnuta také xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx Xxxx 1 x Graf 2 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxx tříd. Xxxxxxxxxxx xxxx xx xxx třídy xxxxxxxxxx xxxxxx bohužel k xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx 90. xxx dramaticky xxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxx xxxxx subjektů xx xxxx 2002 xx roku 2017. Xxxxxxx xxxxx reprezentují xxxxx ekonomických subjektů, xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Subjekty jsou xxxxxxx x Registru xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XXX) xx základě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX kódu, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx - XXXX 68310 – Zprostředkovatelské xxxxxxxx xxxxxxxxxx agentur. XXX xx veřejným seznamem, xxxxx xx xxxxx xxxxx §20 xxxxxx x. 89/1995 Xx., x xxxxxx statistické xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Graf 3 - Počet ekonomických xxxxxxxx – xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx: Xxxxx statistický xxxx – databáze RES
Růst xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxx xx xxxx 2002 xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx až xx xxxx 2008, xxx xx xxxxxx x XX projevovat dopady xxxxxxxx krize, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx x xx realitní xxx. Xxx 2009 xxxxxxxx xxx realitní xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Do jisté xxxx xx xxxxx xxxxxxx patrně xxxxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxxxxx xxx 2011 xxxx xxx xxxxxxxxxxx opětovný xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx maximum. Xxxxxxxx xxxxx 2012 xx xxxxx xxxxxx obracet x významnější xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx zaznamenán xxx x xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx téměř xxxxxxxx, xxx splní xxxxxxxx xxxxxx podmínky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxxxx podnikání: Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx neuvedené v xxxxxxxxx 1 až 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxx 79 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx volné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx k 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604.
Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xx podařilo získat xx spolupráci xx xxxxxxxx Xxxxxxxx.xx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx subjektů xx trhu1:
- xx xxxxxxx Sreality.cz xxxxxxxx xxxxxxxxx 2500 podnikatelů (xxxxxxxxxx kanceláří), xxxxxxx xxxxxxxx provozovatel tohoto xxxxxxx počet xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 3000
- xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se na xxxxxxx Xxxxxxxx.xx xxxxxxxx xxxxx 15.000, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 25.000 subjektů
- Xxxxxxxx xxxxxxx ve vybraných xxxxxxxxxx zemích
V xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx získána zejména xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx s centrálou x Bruselu CEPI, xxxxx xxxxxx již xxxx xxx x xxxxx EU xxxx xxxxxxxx národních xxxxxxxx - Xxxxxxx européen xxx Professions xxxxxxxxèxxx. Xxxxx CEPI xxxx xxxxx xxxxxxxx organizace x xxxxxxxxx realitních xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx z xxxxxxxxx zemí Evropské xxxx (49 xxxxxxxx x 23 xxxx). Xxxxxx z xxxx XXXX xx vypracovávat x xxxxxxx xxxxxx xx takovou právní xxxxxx evropského práva, xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx XX (xxxx xxx xxxx://xxx.xxxx.xx). Xx Xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx XXXX Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x legislativní úpravy
|
Země |
Počet xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (i xxxxxxxx) |
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
14 602 |
730 |
x |
|
Xxxxxxxx |
10 000 |
991 |
✓ |
|
Xxxxx |
4 200 |
1 088 |
✓ |
|
Xxxxxx |
50 000 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxx |
4 500 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
35 000 |
1 334 |
x |
|
Slovinsko |
1 450 |
1 355 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
6 300 |
1 517 |
✓ |
|
Xxxxxx |
6 500 |
1 716 |
✓ |
|
Xxxxxx |
3 000 |
1 870 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
900 |
2 498 |
x |
|
Xxxxxxx |
25 000 |
2 617 |
✓ |
|
Portugalsko |
4 000 |
2 677 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
3 000 |
2 680 |
✓ |
|
Nizozemsko |
6 000 |
2 796 |
x |
|
Rakousko |
3 000 |
2 801 |
✓ |
|
Xxxxxx |
1 600 |
2 932 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
1 500 |
3 607 |
✓ |
|
Xxxxxx |
10 150 |
3 792 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
5 000 |
3 920 |
x |
|
Xxxxx |
695 |
4 598 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
12 000 |
6 694 |
✓ |
|
Spojené xxxxxxxxxx |
- |
- |
✓ |
Xxxxxxx: ✓xxx – x xx
Xxxxxxx 2 – Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx: XXXX + xxxxxxx xxxx x xxxx 2013
X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx společně x Xxxxxxxxx, Španělskem, Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxx 5 zemí, xxxxx xxxxxx činnost realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Zároveň xx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx.
1.2.1.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace
V České xxxxxxxxx není u xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx dosažení xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, kvalifikace, xxxxxxx odborné xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx doba xxxxx x xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictvím x xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx věcmi xx xxxxxx xx základních xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxx.
X xxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx s xxxxxxxxx x 1. xxxxx 2014 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §5 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx výkonu xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx povolání xxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx, která xx x xxxx xxxxxxxxx xxxx stavem xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx s odbornou xxxx, což xx xxxxxxxxx jednat xx xxxxxxxxx a pečlivostí xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx v xxxxxxx s pravidly x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx si xxxxxxxxx xxxxxxx jistou xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxxx. Xxxxx spojuje x profesionalitou xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx xxx xxxx xxxxxxx péče, xxx xx x xxxx xxxx.
Xxxxxx je xxxxxxxxxxxx právních xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxx to xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxx xxxx, xxx xx vše xxxxxxxx sami.
Je žádoucí, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx práva xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx normy:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 90/2012 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (zákon x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 253/2008 Sb., x xxxxxxxxx opatřeních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx terorismu, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (katastrální xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 357/2013 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 358/2013 Sb., x poskytování údajů x katastru xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxx majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 526/1990 Sb., x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 338/1992 Sb., x dani x xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 280/2009 Sb., xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 120/2001 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x exekuční xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x o xxxxx xxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx principů xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx neznalosti patří xxxxxxxxx:
- neznalost rozdílů xxxx xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx srovnání xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. x xxxxx či podnájmu xxxx ve xxxxxxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vlastnických a xxxxxx xxxx do xxxxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx pozemku
- xxxxxxxxx základních zásad xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx má xxxxxxx xxxx xx pořadí, x xxxxx xxxx xxxxxxx podávány xx xxxxxxx). V xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx financování hypotečním xxxxxx) xxxxxxxxx vkladu xxxxx smlouvy xxxx. X xxxxx se xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nedodrží xxxx zásady x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, nejsou xxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x hypotečním úvěru xxxx x xxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx vystaven xxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxx věcných xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) jako xxxx xxxx. xxxxx břemena xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx mohou xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx (neschopnost xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx výměr věcí xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx.) a xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx informací xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx prezentace xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxx mezi xxxxxxxx a xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, zdící systémy x xxxxxxxx použitých xxxxxxxxx, typy xxxxxx, xxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx informace xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx. x xxxxxxxx možnosti xxxxxxx xxxxxxxxx xxx zástavním xxxxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x ceně xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx významně xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx justice. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX x xxxxxxxxx soudů se x posledních xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxx republice
Vzdělávání x realitní xxxxxxx xx xxxxxx x XX řada institucí xx xxxxxxx úrovních. Xxxxx xxxx xx xxxxxx školy, vyšší xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx účel zřízené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx zavedených xxxxxxxxxx kanceláří.
Mezi vysoké x vyšší odborné xxxxx, xxxxx xx xx xxxxx obor xxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx například:
- Xxxxxx škola xxxxxxxxxx x Praze – xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx ústavu XXX Xxxxx (xxxxxxxxxxx xxx mezinárodní xxxxx XXX EN XXX/XXX 17024)
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx: Xxxxxx vztahy x nemovitostem
- Vysoké xxxxx xxxxxxxxx v Xxxx, Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx XXX XX XXX/XXX 17024
- Xxxxxx xxxxx realitní xxxxxxxx Franka Dysona – zaměření na xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx program: Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxx makléř
- Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx škola – xxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxxx nemovitostí x xxxx: realitní makléř
- XXXXX Soukromá vyšší xxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx
Xxxx existují kurzy xxxxxxxx xxxxxxxxxx organizacemi, xxxx xx xxxx. Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, která xx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx realit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx x xxxx oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx vzdělávací xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx samotnými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx prezentovány xxxxxxx xxxx nejrůznější „xxxxxxxx xxxxxxxx“. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxx řetězce“, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vzdělávací xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx realitní zprostředkovatele – xxxxxx školení xxxxxx xxxxxxx žádný xxxxxxx stanovený xxxxx (xxxxx se nejedná x xxxxxxxxxx aktivity xxxxxxxxxxxx Ministerstvem školství, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx mají xxxxxxx především xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx absolvují xxxxx x externích xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x již xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxx zaučení xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx vstupní xxxxxxxxxxx x některých členských xxxxxxx XX
X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XX xxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx vstupního xxxxxxx, rozdílné xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx:
1) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
2) xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zkušebním xxxxxxx, systém xx xxxxxxx:
- xxxxxx státních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xx
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx (pak xx zpravidla xxxxxx xx vlastní školící xxxxxxxx velkých realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx)
3) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
4) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
5) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, která xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx uvedena
Někdy bývá xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxx dobu xxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxxxx xxxxx xxxx. „junior xxxxxx“), xxxx. xxxxx xxxxx xxx dohledem xxxxxxxxx pracovníka („xxxxxx xxxxxxx“). X praxi xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx častý (xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx Spojených xxxxxxx xxxxxxxxxx). Některé (xxxxxxxxx xxxxx) společnosti xxxx xxxxx víceúrovňový xxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx vlastních interních xxxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxxx XX, které xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vstupní xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zaveden xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kontroly xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx systém xxxxx xx dobrovolné xxxx, xxx kvalifikační xxxxxxxx xxxxxxxxx komora, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx zemích2
Francie
|
Forma xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxx x. 70-9 z 2. xxxxx 1970 xxxxxxxxxx podmínky pro xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx - xxx. „Xxxxxxxx zákon“. - Vyhláška x. 72-678 z 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxx x. 70-9 xx xxx 2. xxxxx 1970. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx výkon realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxx státem xxxx xxxxxx xxxxx – absolvování xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx studijního xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx |
|
- diplom xxxx xxxxxxxxxx potvrzující xxxxxxxxxxx xxxxxx, kterým xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitních odborníků xxxx |
||
|
- xxxxxx z Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx titulem xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx odpovídající xxxxxxxxxxxx studijnímu programu x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx obchodu xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx 3 xxxx praxe x xxxxx podřízenosti (xxxx xxxxxxxxxxx) v xxxxxxxx xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- 3 xxxx xxxxx xx xxxx či xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, bytového xxxxxxxx xxxx advokátní xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx: |
|
|
-- 4 xxxx ve xxxxxxx funkci nebo xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. kategorie |
||
|
-- 10 xxx xxxx běžný xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx předchozího |
||
|
Vstup xxxxx x xxxxxxxxx států |
Doklad x 3letém xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx + 2 xxxx xxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxx |
- Xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx. |
|
- Xxxxx xxxxxxxxx x zahraničí xx xxxxxxxxx podmínek. |
||
|
- Xxxxx x úpadku a xxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxxxxxx výnos xx xxx 6. září 1993 o xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx profese (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx makléře. |
|
|
- Xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx a poskytování xxxxxx xx xxx 3. srpna 2007. |
||
|
- Xxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů (XXX). |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 20. července 2012, xxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx a provoz Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- Xxxxx xx xxx 11. xxxxx 1993 x předcházení xxxxxxxx xxxxxxxxxx systému k xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. |
||
|
- Xxxxxx xxxxx. |
||
|
- Xxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Účast x Xxxxxxxxx realitních xxxxxxx „XXX - X’Xxxxxxxx professionnel des xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx x Belgii xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx živnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx odpovídajícího xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx.: |
|
- xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx |
||
|
- stavební, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxx na xxxxxxxxxx x územní xxxx |
||
|
- xxxxxxx akademická xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx |
||
|
- doklad x xxxxxx xxxxxxxxx vzdělání x xxxxx členském xxxxx XX xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx výše xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx komora IPI xxx xxxx dle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx výkon adaptační xxxxx na xxx. xxxx 3 xxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
-- xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx 2 xxxx |
||
|
-- vzdělání xxxxxxxx xx x xxxxxxxx liší xx xxxx, na xxxxx xx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxx, xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře |
||
|
- Xxxxxxxx, xxxxx nedisponují xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx podmínkami xxxxxxx xxxxx: |
||
|
-- absolvování praxe xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx 200 dnů xxxxxxxxxx xxxxx xx dobu xxxxxxxxx 12 xxxxxx x xxx. 36 xxxxxx |
||
|
-- xxxxxxxxxxx úplného xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx institutem XXX |
||
|
-- xxxxxxx (xxxxxx) vykonání xxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX |
||
|
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx hodnocení xxxx určeny pravidly XXX, xxxxx xxxxxxx xxxx seznam xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx). |
||
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx zásad. |
|
|
- Dodržování xxxxxxxx x xxxxxxxx XXX. |
||
|
- Xxxxxxxxxx přezkušování. |
||
Polsko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Zákon xx xxx 21. xxxxx 1997 (xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1998) o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxśxxxxxx „o xxxxxx xxxxxxx“. |
|
|
- V xxxx 2016 xxxxxxxx Polsko xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – odkazuje xx ně xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx x polskou asociací „Xxxxxx Xxxxxxxxx Rynku Xxxxxxxxxxśxx“. |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro výkon xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Doklad x odborném xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo |
|
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx x nemovitostmi. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- povinnost xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování |
|
|
- xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xx osoby, xxxxx ukončily vyšší xxxxxxxxxx, a jejich xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx xx xxxxxxxx program xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx |
||
|
- profesní zkušenosti xx dokládají xxxxx xxxxx z realitní xxxxxxxxx xxxx je xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx veřejné knize xxxxxxxxx ministerstvo |
||
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxx způsobilost x xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx – žadatel xxxxx xxx trestán za xxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx, dokladům, xxxxxxxxxxx trestné xxxx, xxxxxxxx xxxxx apod., xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx k xxxxxx xxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxx zákoník, §34x „Xxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 22. Xxxxxxx 1999 (BGBl. X X. 202), xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Gesetzes xxx 28. November 2014 (XXXx. I X. 1802) xxäxxxxx xxxxxx ist“. |
|
|
- Nařízení x xxxxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx makléřů, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx vom 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X X. 2479), xxx xxxxxxx xxxxx Artikel 2 xxx Verordnung xxx 2. Mai 2012 (XXXx. X X. 1006) xxäxxxxx worden xxx)“. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bydlení „Xxxxxx xxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx vom 4. Xxxxxxxx 1971 (BGBl. X X. 1745, 1747), das xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 4 xxx Xxxxxxxx xxx 20. Xxxxxxxxx 2013 (XXXx. X S. 3642) xxäxxxxx worden xxx“. |
||
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxx üxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxx Immobilienkauffrau xxx 14. Xxxxxxx 2006 (XXXx. X S. 398)“. |
||
|
- Podnikat xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx od Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obchodu. |
||
|
- X současné xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx XXX; xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx požadavky xxxxxxxxxx xxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxx stupeň vzdělání xxx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx x Německu xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx (XXX), xxxxx sdružuje zhruba 50 % xxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xx nastaveny xxxxxxxxx xx vzdělání xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx program. |
||
|
Odbornou praxí |
- Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx prokázání xxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx xx považována osoba, xxxxx byla v xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx peněz, xxxxxxxx, přijímání kradeného xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx činy v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx finanční xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx konkurz xxxx xx takový xxxxx xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxxxxx zákon (Gewerbeordung - GEWO x. 194/1994 BGBI.). |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxx (Maklergesetz - XXXX x. 262/1996 XXXX.). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x. 297/1996 BGBI., x xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x. 946/1811 XXX, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxxxx xüxxxxxxxxxx Gesetzbuch – XXXX). |
||
|
- Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx č. 140/1979 XXXX. (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXXX). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x právních xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (Xxxxxxxxxxxx über die Xxxxxxxxxxäxxxxxxx xxx Xxxxxx xxx üxxx Äxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, XxX: XXXx. Xx. 262/1996). |
||
|
- Xxxxxxxx spolkového xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx x. 10/2004 Xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx realitních xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxx |
- X hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx x Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, u xxxxxxx xx vyžadována xxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxx odborného xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx + xxx. 1 rok xxxxxxx praxe. |
|
- Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx + 1 rok xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx před xxxxxxxxx autorizačním xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx + ½ xxxx odborné praxe + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánem. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx + 2 roky xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pověřeným xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. 3 xxxx odborné xxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx praxe + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x oboru xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pověřeným xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Zkoušky xxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxx praxe xx 6 xxxxxx do 2 xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Sjednání zákonného xxxxxxxxx odpovědnosti. |
||
Irsko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx č. 40 x roku 2011 – tzv. Xxxxxxxx Xxxxxxxx (Regulation) Xxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Realitní xxxxxxx x Irsku xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, pronájem, xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (kromě pozemků). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zvláštní xxxxxxx (xx splnění xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx všechny xxxxxxxx). Licence xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx: xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx zaměstnanci. - Poskytování xxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx může xxx xxxxxxx pokuta x xx 5 xxx xxxxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x dosažení: |
|
minimálně 120 xxxxxxx xxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXX) xxxxxxxxxxxxxx x vyšším xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxx 6-10 dle Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx kvalifikací x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx uděleny xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx splňují xxxxxxxxx xx kvalifikaci: |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 kreditu |
||
|
- xxxxxxxxx 30 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxx 30 kreditů |
||
|
- xxxxxx xxxxxxxxxxx 20 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx 7,5 kreditu |
||
|
V Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx studijních kurzů x xxxxx 2 – 4 xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx obory), xxxxx xxxxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavky. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Xxxxxxxxx 3 xxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx 5 xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx). |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx fondu. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx. |
||
|
- Předložení xxxxxx xxxxxx (kvalifikovaným účetním), xx xxxxx xx xxxxxxx xxxx má xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxx chráněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Kvalifikovaný xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, která podléhá xxxxxxx Xxxxx Auditing xxx Xxxxxxxxxx Supervisory Xxxxxxxxx, a který xxxx x xxxxx xxxxx jednatelem xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxx č. 1142 xx xxx 28. xxxx 2007 x ochraně xxxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx x. 1717 xx xxx 16. xxxxxxxx 2010 o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx x. 695 xx xxx 22. xxxxxx 2006 x xxxxxxxxxxx poradenství při xxxxxxx xxxxxxxxxx majetku. |
||
|
- Xxxxxxxx k tomu, xx xxx 95% xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx x Dánsku xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx všichni členové xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx činnosti |
Vzděláním |
- Xxxxxxxx nařízení ministerstva xxxxxxxx. Xxxxxxxxx úspěšného xxxxxxxxxxx školení xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx formou večerních xxxxx. Xxxxxxx xxxx 2 roky x xxxxxxxxx ho Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří. Xx xxxx 2000 xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx zaměřenou xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx). Xxxx xxxxxxx xx zaměřuje xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx stavitelství – xxxx vzdělání musí xxx však následně xxxxxxxx 2 xxxxx xxxxx x realitní xxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxx v realitní xxxxxxxxx po dobu xxxxxxx 2 xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx zprostředkováním obchodu x nemovitostmi. |
|
|
Další požadavky |
- Xxxxxxxx v Xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx XX. |
|
|
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x právním úkonům. |
||
|
- Xxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx x xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx). |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxx pochybností, xx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx provozovat xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxx dluhů xxxx xxx 50.000 DK. |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxxx 2011:666). |
|
|
- Xxxxxxxx x realitnímu xxxxxx (Fastighetsmäklarförordning 2011:668). |
||
|
- Xxxxxxxx xxx registraci xxxxxxxxxx makléřů (KAMFS 2012:4, XXX 2012:1). |
||
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxxx makléřem xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx do tzv. Xxxxxxx xxxx realitních xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxäxxxxxx). Xxxxx xxxxxx nesplňuje xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx do xxxxxxxx (xxxxxxx požadavků xx vzdělání a xxxxx). |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx vysokoškolského xxxxxxxx, xxxxxxxx postgraduálního. Vzdělání xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx 120 XXXX (European Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx) xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx. XXXX xxxx xxxx xxxxxx xxx následující xxxxxxx xxxxxxxx: |
|
- civilní xxxxx ve spojení x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. 30 XXXX) |
||
|
- xxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- xxxxxxxxxxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxx makléř xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx minimálně 10 xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Praxe xxxx xxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx časových období. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxx xxx v úpadku. |
||
|
- Xxx zákazu xxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx výši 1 500 000 XXX. |
||
|
- Xxxxxxx vyškolení. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 53 xx xxx 16. xxxxxx 1989 x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vykonávat xxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx – uděluje xxxxx finančního xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx dva xxxx xxxxxxxx: -- podnikatelské xxxxxxxx x licencí xx úřadu dohledu -- xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx licencí - Existuje xxxxxxx variant (xxxxxx) xxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx -&xx; xxxxxxxx makléř -> xxxxxx -> xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzdělání v xxxxxxx x předpisy xxxxxxxx ministerstvem xxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxx na složení xxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx praxe x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx makléřské xxxxxxx. |
|
|
- X xxxxxxxx xxxxxxxxx dvouletá xxxxxxxxx xxxxx po získání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx. |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x plná xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (likvidita). |
||
Slovensko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Zákon x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikaní (xxxxxxxxxxxx zákon) zařazuje xxxxxxx „Sprostredkovanie predaja xxxxxxxx x kúpy xxxxxxxľxxxxx (realitná xxxxxxx)“ xxxxxxx živnostenského zákona x. 279/2001 Xx. x xxxxxxxxx xx 01. xxxx 2001 xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxx, právnického, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- doklad xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x 5 xxx xxxxx v odboru |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Bezúhonnost. |
||
Ostatní xxxx
|
Xxxxx Británie |
Upraveno xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx Agents Xxx x xxxx 1979, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx Xxx 1991 x Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx xxx Redress Xxx 2007“. |
|
Xxxxxxxxx zprostředkovatelem xx xxxxx stát xxxxx xxxxxxxxx xx podvod xxxx jinou trestnou xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx porušení xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx realitního xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx diskriminace. |
|
Itálie |
Výkon xxxxxxxx xxxxxxxx x Itálii xx upraven xxxxxxx „Xxxxxx Xxxxx, XX x.79 xxx 4–4–1942 (xxxxxxxx xxxxxxx)“. Makléři xxxx xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx x musí xxx xxxxxxxx licence. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. - Xxx xxxxxxx xxxxxxx xx zapotřebí: -- středoškolské xxxxxxxx s maturitní xxxxxxxx xx specializací xx xxxxxx xxxx xxxxx -- xxxxxxxx musí xxxxxxxx složit xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x profesní xxxxxxxxxx -- xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxx xxx 2 xxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx přípravného xxxxx -- xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 80 xxxxx, xxxxxxxxx musí xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 xxxxx - Xxxxx xxxxxxxx: -- italské xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx států XX, xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxx-Xxx Xº 211/2004 Xxxxxçãx Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxçãx Xxxxxxxxxxx“. - Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. - Předpoklady xxx xxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xx xxxxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxx mít xxxxxxxxx xxxxx jmění - xxxxxxxx x manažeři společnosti xxxx být xxxxxxx x dobrou xxxxxxxx xxxxxxx - xxxx být xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
|
Xx xxxxxx xxxxxx 3 xxxx. 1, xxxx. x) směrnice č. 2005/36/XX x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 189/2008 Sb., xxxxxx xx xxxx zákon x. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x jiné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx pozdějších předpisů, x xxxxx související xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx regulována xxxx xxxx. x xxxxxx xxxxxx: Xxxxxxxxx, Chorvatsko, Xxxx, Lucembursko, Maďarsko, Xxxxxxxxx, Finsko, Xxxxxx, Xxxxxxxxx. Xxxx xxxx, xxxxx xxx této xxxxxxxx xxxxxx realitní zprostředkování xxxxxxxx jako xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx (= xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavky), xxx xxxx zároveň neznamená, xx samotný výkon xxxx činnosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx apod.), xx xxxx xxxx.: Xxxxxxxxx, Xxxxx republika, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Lichtenštejnsko. |
|
Tabulka 3 - Kvalifikační xxxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx vybraných xxxxxx, Xxxxx xxx: xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zemí
Shrnutí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti x xxxxxxxxxxxx zemích – xxxxxxxx znaky
Z xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zvláštními zákony, xxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx sledovaných zemí xxxxxxxx splnění xxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele, x xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, složení xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x oboru. Xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x ohledem na xx, jaké xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – např. xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, bezúhonnost, xxxxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx kombinace.
1.2.1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx trhu
Integrace xxxx x rámci Evropské xxxx xxxxx zvýšené xxxxxx xx sjednocení xxxxxxxx x zachování xxxxxxx postavení jednotlivých xxxxxxxx na xxxx xxx xxxxxx xx xxxx původu. Xxxxxxx xxxxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výrobků. X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx odstranění xxxxxxx xxxxxxx vhodnou xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x vymahatelnosti práva.
Znalost xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx trhu xxxxxx x způsob xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx realitním xxxx, xxx xx xxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.&xxxx; Podmínky vstupu xx trh x xxxxxxxx chování xxxxxxxx xx xxxx (xxx xxxxxxx pravidel) má xxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx občanů xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x XX, což xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx práce. Xxxxxxxx x tomu, xx oblast xxxxxxxxxx xxxx patří z xxxxxxxx hospodaření xxxxxxxxxxxx xxxx k xxx, xxxxx zásadním xxxxxxxx xxxxxxxxx příjmy veřejných xxxxxxxx x velmi xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx ekonomiky na xxxxxx xxxxx x x globálním xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx komplexně x x možnými xxxxxxxxxxx i negativními xxxxxx. X xxxxxxx xx množství subjektů xxxxxxxxxxxxx x oblasti xxxxxx x ČR (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx bylo xxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604 x xxx statistiky XXX xx xxx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx x roku 2017 xxxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x realitách) může xxx xxxxxxxxx podmínek xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, a tím x do xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx není xxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Základním xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx splnění všeobecných xxxxxxxx provozování xxxxxxxx, xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x bezúhonnost. Xxxxxx xxxxxxxx XX xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx znalosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx stanovení xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Nabídka xxxxxx realitních zprostředkovatelů xxxxxxxxx poptávku, xxxx xx vytvářela xxxxxxxxxxx x zejména xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na základě xxxxxxxx volného xxxx.
Xxxxxxxx xxx x České xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx zákoník) xxx konkrétního xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx, xxx xxxxxx, xxx specifikovány xx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx srovnání xxxx xxxxxx a xxxxxxx služeb, xxxxx xx danou xxxx xxxxxx.
1.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.2.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx kterých může xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx řadu xxxxxxxxx následků. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx nového xxxxxx xxxxxxxxxx práva vnímáni xxxx xxxxxxxxx, kteří xxx xxxxxxxxxxx svých xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxx nepostupují, xxxx xxxxxxxxx xx škodu, xxxxxxxx xxxxx újmu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx klientům xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxx povinně xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti; xxxxxxx xx platí x xxx pojištění xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx je xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx vzniknout, xxxxxx a pojištění (xxxxxxx xx to xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx. X XX jsou xxxx xxxxxxx pojištěni xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx době pojištění xxxxxxxxxxxx xxxxx nabízí xxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxxx toto xxxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxx, xxx xxxxx xxxx.:
- xxxxxxxxxxx agent x xxxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxxx - xxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 182/2006 Sb., o xxxxxx x způsobech jeho xxxxxx (insolvenční xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- advokát - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx - xxxxx č. 93/2009 Sb., x xxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxxx) xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - zákon č. 360/1992 Sb., xxxxxx povolání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a o xxxxxx povolání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x techniků xxxxxxx ve xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxx inspektor - zákon č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x stavebním xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxx poradce - xxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxxxx - xxxxx č. 120/2001 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (exekuční xxx) x x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx - xxxxx č. 358/1992 Sb., x notářích x jejich xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 449/2001 Sb., o xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xx xxxxxxxxx evropských xxxxxx xx u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx Etická xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 5 x 32 Xxxxxxxx xxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx makléř xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx x profesionální xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx za xxxxx způsobenou při xxxxxx živnosti); xxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx xxxxx realitní xxxxxx xxxxxxxx svou živnost. |
|
|
Pojištění xxxx pokrýt následující xxxxxxxx: |
|
|
x) xxxxxxxxxxx xx xxxxx - xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx osobám při xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx buď xxx xxxxxx, nebo xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx zahrnuje: |
|
|
- xxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx lhůt, chyby (xxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxx dokladů, peněz x obecně xxxxxxxx xxxxx |
|
|
- ztráta, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx zničení xxxxxx, dokladů, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, výbuchem xxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx realitnímu xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx pojištěný xxxxxxx, xx xxxxxxxx že xxxx xxxxxxxxxxxx chybě xx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxx xxx případ xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx působením xxxx, nedostatečnou xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxx vybavení, xxxxx xxxx svěřena xxxxxxxxxx makléři xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx přístup, za xxxxxxxx že xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx či xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx vlajek v xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxx způsobené xxxxxx x kladkostroji, xx xxxxx xx xxxxxxxxx odpovědný |
|
|
- xxxxxxxx xxxxx a činnosti – xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, instalace x demontáže xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxx xxx §544 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxx náhodného znečištění, xx kterému xxxxx x průběhu xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
- xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx si realitní xxxxxx x dobré xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxx pohledávky |
|
|
- xxxxxxxxx xxxx nedostatečné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, škody vodou, xxxxxxx (poškození) xxxx, xxxxxxxxx nemovitosti x xxxxxx |
|
|
X&xxxx;xxxxxxx zpronevěry xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx musí xxxxxxxxx pokrývat xxxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, xxxx měna, xxxx, směnky, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, elektronické platební xxxxxxxxxx, xxxxx byly x držení xxxxxxxxxx xxxxxxx či x xxx uschované); xxxxxxxx xx xx krádež, xxxxxxxxxx či podvod xxxxxxxx zaměstnancem realitního xxxxxxx; vztahuje xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxx xxxxxx |
|
|
- 1.250.000 Xxxx - „škody xx xxxxxx“ x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Euro – xxxxxx škody x xxxxxxxx xxxxx nehmotné |
|
|
- 250.000 Euro – xxxxx xxxxxxxx škoda |
|
|
- 30.000 Xxxx – xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx zaměstnancem makléře xx xxxxx xxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx – 250 000 Xxxx pro xxxxxx škodní xxxxxxxx (xxxxxxx pohroma) xx xxxxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx kdykoli xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx, filiálku, xxxxxxxx nebo kancelář, xxxxx mohou vzniknout xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx č. 72-678 x 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a formu xxxxxxx o xxxxxxxxx, xxxxx musí být xxxxxxxxxx prefektovi xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx profesního xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx) či x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx podléhá povinnému xxxxxxxxx občanskoprávní odpovědnosti xx škody způsobené x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x článku 180 xxxx. 1 x 1x. Pokud xxxxxxxx xxxxxx provádí xxxx xxxxxxx xx pomoci xxxxxxx osob, které xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx odpovědnosti xxxx xxxxx způsobené xxxxxx xxxxxxx. |
|
- Rozsah x xxxxxxxx xxxxxx xxxx stanoveny xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx pojištění realitních xxxxxxx xx dne 12. xxxxx 2010. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxx na xxxxx událost xxxxxxxxx 25.000 Xxxx. |
|
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx příslušné pojištění, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx prostředky xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx – „Makler- xxx Bauträgerverordnung xx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx vom 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X X. 2479), xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 2 der Xxxxxxxxxx xxx 2. Xxx 2012 (XXXx. X S. 1006) xxäxxxxx worden xxx“. |
|
Xxxxxxxx |
X Xxxxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx nutno xxxxxxx x žádosti x xxxxxx živnostenského xxxxxxxxx. |
|
Xxx xxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx musí živnostník xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve výši xxx. 100.000 Xxxx, xxx spoluúčasti xxxx xxx 5 % (§94 xxxx. 7 XXXX). Xxx zániku xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx majetku xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx sjednaném xxxxxxxxx. X případě xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx oprávnění odebráno. Xxxxxxxx xxxxx rozhodnutí x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx účinek. Zahájení xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x živnostenském xxxxxxxxx (94 xxxx. 10 GEWO). |
|
|
Irsko |
Povinnost uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx na xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx x všechny zaměstnance, xxxxx se podílejí xx realitním zprostředkování. |
|
Pojistná xxxxxx xxxx xxx xxx. ve xxxx xxxxxxxxxxx ročního xxxxxx xxx XXX xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx. xxxx 500.000 XXX xxx limitu počtu xxxxxxxx x daném xxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx jsou xxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx sjednané xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx době xx xxxxxx minimálně 2.000.000 XXX. V xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxx 10 zaměstnanci xx xxxx částka xxxxxxxx na 20.000.000 XXX. |
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx makléři xxxx povinni xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xx xxxx 1.500.000 XXX. |
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx výkonu xxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx xx xxxx 30.000.000 NOK, xxxx xxx sníženo dohodou xxxxx, xxx xxxxx xx xxx méně xxx 10.000.000 XXX. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, že xxxx záruky může xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxx záruka xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxx může xxxxxxxx delší nebo xxxxxx lhůtu x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx platební xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx vůči xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx 10.000 Xxxx xxx xxxxxx xx počet xxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx případné xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxx vliv xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xx realitnímu xxxxxxx měly být xxxxx. |
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx
1.2.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx, zda a xxx jsou plněny xxxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx.
Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. finančními xxxxx (xxxxxxxxxx na xxxxxxx §10 xxxx. 2 xxxxxx č. 456/2011 Xx., x Xxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), x xx především x xxxxxxxx dodržování xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx dále xxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx práce a xxxx oblastní inspektoráty xx xxxxxxx xxxxxx č. 251/2005 Sb., x xxxxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xx zaměřují xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx práci.
Kontrolu provádí xxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, která xx xxxxxxxx v souvislosti x realitním zprostředkováním xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů), xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xx upravoval podmínky xxx výkon činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, neexistuje xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx měl xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x gesci.
1.2.2.3 Xxxxxxxxx peněžních xxxxxxxxxx xx xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xx kupujících) rezervační xxxxxxxx či zálohy xx xxxxx xxxx, xxxx. x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou složeny xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx peněžních xxxxxxxxxx. Vedle toho xxxxxxxx xxxxxxx složit xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx se xxx xxxxx lidí, především xxxx xxxxxxxxx kauzám, xxxxx standardem), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx služeb realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx jí xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxx“ složení peněžních xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx úschovu (x xxxxxx, xxxxxxxx, banky) xxx volí právě xxxx xxxxxxxx. Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx účtech, xxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx ke xxxxx xxxxxxxxxx účtu xxxx dispoziční xxxxx x xxxx tedy x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Častým xxxxxxxx xx potom xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Komplikace xxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx se již xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nedaří xxxxxxxx závazky xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx transakce xxxx xxx dokončeny. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xx kterém xxxx xxxxxxxx uspokojeni xxx xxx částečně, xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx cílené „xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx poskytnout xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx legislativy (xxxxxxxx zákoník) xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx mají xxxxx xxxxxx xxx §86 a xxxx. xxxxxx x. 358/1992 Xx., xxxxxxxxxx řádu, x xxxx advokáti – xxx xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 7/2004, Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx klienta xxxxxxxxx.&xxxx; X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx platí, xx peníze složené xx xxxxxx xxxxxxx xxxx být (v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx převodu) xxxxxxx xx samostatném, xxx tyto xxxxx xxxxxxxx účtu. Tzv. xxxxxxxx xxxxxxx peněz, xxxxx je často xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx je xxxxxxxx x §2690 a xxxx. zákona x. 89/2012 Sb., Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx výstavcem xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xx smyslu §1 xxxx. 3 xxxx. x) a §2 až 4 zákona x. 21/1992 Xx., o xxxxxxx, pouze subjekt, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxx x xxxxx konzultací procesu XXX (xxx xxx 7. Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx) xxxxxxxxxx xxxxx 69 % x xxxxxxxxx xxxxx 1052 respondentů (z xxx veřejnosti), xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx úschovy (notářská, xxxxxxxxx, bankovní) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx považují za xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx 1 % xxxxxxxxxx za bezpečnou xxxxxxx peněz na xxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Z uvedeného xx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx úschovy peněz xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx, přesto xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx ojedinělých xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx výše xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx zákona uvažoval x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zákona x xxxxxx úschovy xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x zákoně xxx, xx xx de xxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxx notářské xxxxxxx. Xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx především xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx vlády x xxxxxx věcného záměru xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx č.j. 650/15 xx dne 10. xxxxxxxx 2015 však xxxxx záměr xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx dospěl k xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx přijímání peněžních xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx byla xxxxxxxxx složitá x xxxxxx by xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx speciální xxxxxxx xxx (xxxx. Smlouva x xxxxxxx xxxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx), x xx především x xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (x xxx xxxxxx xxxxxxxxx) závazek x xxxxxx z xxxxxxxx (xx. zprostředkovávané) xxxxxxx. X tomto xxxxxx xxxx musela být xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx okamžik zastupují xxx zúčastněné strany xxxxxxxxxxxxxxxxx transakce, x xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx úschovy xxxxxxxxx. X dále, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx účet, by xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx x takovému xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxx striktně xxxxxxx regulované subjekty x jsou xxx xxx tyto činnosti xxxx stanoveny xxxxxx xxxxxxxxx mechanismy, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx x rozhodl xx xx ponechat xxx speciální xxxxxxx xxxxxx, xxxxx by x případě, xx xx nebyla zcela xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele, kteří xx tuto službu xxxxxxxxxxx, případně vyšší xxxxxx xxxxxxxxx apod.) xxxxx x praxi xxx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx. Xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x využívána xxxxx xxxxxxxxx částí xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx pravděpodobně xxxxx x rozvoji xxxxxxxx trendu, který xxxx cílem xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy a xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nežádoucí. Xxxxxxxxxxxx xx xx xx, xx xxx úschovu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxxxxxxx poskytovatelů xxxxxx (xxxxx, notář, xxxxxxx).
1.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx definice xxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxx je xxxxxxxx x nařízení vlády č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxx:
„Xxxxx nemovitostí xx xxxxxx jejich dalšího xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx nákup xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx xx týká xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxxxx obsahovou xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx předmět xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, avšak xx xx samotnou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxx vymezeno.
Záleží tak xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx, jaké xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx dohodnou. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x zprostředkování, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx x pojmenovaný xxx smlouvy (§2445 xxxxxxxxxx zákoníku), xxx xxxxxx specificky přizpůsobený xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, není xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jakékoliv xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx služeb je xxxxx xxxxxxx pouze xxxxx xxxxxx (návrhy xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x mnoha xxxxxxxxx smlouvu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx pak xxxx následně problémy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx) xxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx minima xxxxxx, které xx xxx realitní zprostředkovatel xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxx však xxxxx pro xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx XXX XX.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx u xxx. „exkluzivních zakázek“ xxxxxxxxxx a schopna xxx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxx:3
1. Xxxxx zakázky
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx
- xxxxxxxx podkladů xxxxxxxxxx k xxxxxxx xx klienta
2. Xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx zdrojů
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx výstupů (xxxxxx, xxxxxxxx xxx inzerce)
3. Xxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx kupní xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, je-li tak xxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx úřad, xx-xx xxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx x dnešním xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx doslova xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Jedním z „xxxxxx“, xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx prezentují, xx xx. x xxxxxxx tzv. „xxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx transakcí xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx o xxx xxxxxx x xxx xxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx. Řada xxxxxxx xx však x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx je smlouva x xxxxxxxxxxxxxxx uzavřena xxxxx xxxxx xxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xx klient xxxxx svou xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli, který xxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx postupně zjišťuje, xxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx sjednané xxxxxxx vůbec xxxxxxxxx. Xxxxx bezstarostného x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx může změnit x opakované návštěvy xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx živnostenské xxxxxxxxx xxxxx xx realitní xxxxxxx, tak x xxxxx výkonu xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti nesmí xxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxx do xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.:
- xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx)
xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx profese xxxx.:
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx x zákon č. 358/1992 Sb., x notářích x jejich xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxxx poradenství - xxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx pojištění - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 36/1967 Sb., o xxxxxxxx x tlumočnících, xx znění pozdějších xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxx dnes xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx inzerují xxxxxxx xxxxx služeb x xxxxxxx rozsahu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx předmětu xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xx klientům xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx realizuje zdarma (xxxx xxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx).
X mnoha xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxx xxxxxxxx služeb, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře.
Právě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. X rámci xxxxxxxxxxxxx šetření, xxxxx xx uskutečnilo xx 3. xxxxxxxxx 2013 xxxx xxxx xxx xxxxx stovkami realitních xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx 50,5 % realitních kanceláří xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx advokátní xxxxxxxxx, xxxxxxxx notáře. Zbylých 49,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx vlastních xxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx) – xxxxx xx jedná x xxxxx, xxxxx xxx nemají právní xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx požádalo Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx spojených x nakládáním x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx dne 25.10.2013 xx uvedeno:
„Předně xx třeba xxxxx, xx xxxxxxxxx kancelářím xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx. Sepisování xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx typickou právní xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx §1 odst. 2 xxxxxx x. 85/1996 Xx., o xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxxx §2 xxxxx zákona xx xxxxx odstavcích 1 x 2. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, což xxxxxxx x trestnou xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx argumentují tím, xx smlouvy nesepisují xx xxxxxx, nýbrž xxxxxx, to xxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx poskytují x souvislosti se xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx honorován. Xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, což xx pak x xxxxxxx.“
1.2.4 Nedůvěra x xxxxxxxx služby a xxxxx prestiž realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx let, osobní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxxxxx od lidí x blízkého xxxxx xx na xxxxxxxxx xxxx xx následek, xx důvěra lidí x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx klesá. Velká xxxx klientů xxxxxxx x xxx zažitých xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx klienta, xxxxxxx kvalita xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xx xx okraji jejich xxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatel xx x očích xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx žebříčcích xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx pozicích.
Nízká důvěra xx na realitním xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxx odhadů xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx transakcí na xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx průzkumu xxxxxxxxxxx XxxxXxxxxx Consulting, x.x., xxxxx si nechala xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX/XXX x xxxx 2012, xx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx xxxxxxxx objemu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 52 %. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx Realitním xxxxxxxx 2014 xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxx 40 %). X západní Xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx okolo 70 %, x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx Xxxxxxx, Irsko xxxx Kypr, je xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx 90%. Xxxxxx xxxxx účasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zejména xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxx, na xxxxx xx lidé xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, stejně xxxx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx se x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx
- xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je stále xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx dohodnuta pravidla xxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx část xxxxxxxxxx věcí v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx smluvně xxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx využít xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx příjem negenerují xx xxxxxxx provize xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx díky nabídce xxxxxxxxxxxx služeb (xxxxxx xxxxxx, hypoteční financování, xxxxxxxxx, stěhování apod.). Xxxxx vzniklo xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx nabídku xxxxxx xxx nalézt xxxx. xx webových xxxxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxx.xx
- xxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx podmínek) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx totiž xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx x inzercí xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele (xxxxx xxx podpisu zprostředkovatelské xxxxxxx) x x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájemcem, xx x ním xxxxxx xxxxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx neočištěné tržby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2010 x 11,5 %, v xxxx 2011 o 7,0 %, x xxxx 2012 x 5,1 % x x roce 2013 x 7,6 %. X xxxx 2014 xxx ČSÚ xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, a xxxx o 1,2 %.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxx problémy x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx obchody obracejí xxxx xx spotřebitelské xxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xxxx osloveny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx.xxx x Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx obchody. Xxxxxx xxxxxx typu xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx sdružení.
Nejčastější xxxxxx xxxxxxx především xx:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele, xx xx si xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx ¾ xxxxxx xx preventivního xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx nejčastější u xxxxxxx, kteří se xxxxx svou xxxxxxxxx xxx prodat xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxx provize – xxxxx xx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxx xx zprostředkovatelských xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx provizi xxxx.)
- nevracení rezervace xx xxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v dnešní xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx sdílí xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx tuto xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx iniciativy, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx: xxx.xxxx-xxxxxx.xxxxxxx.xx x xxx.xxxx-xxx.xx, kde xxx xxxxxxx společně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx praktikám realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx platí, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxx mnohem xxxx xxx ty xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxx je xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx cca 50 negativních.
Realitní xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx situace xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx někteří realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x odlišnou koncepcí xxxxxxxxxxx realitních xxxxxx. Xxx xxxxxxxxx založili xx poskytování xxxxxx xxxxxxxxx nemovitých xxxx, xxxxx se x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx x prodávajícím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx tak o xxxxxxxxx xxxxxxxxx, kde xxx kupující, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx realitního zprostředkovatele. Xx xxxxx xxxx xxx obvyklé, xx xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx, xxx posléze xxxxxxxxxx. V xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx časté, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxx – xxxx. xx xxxxxx xx kupní xxxx). V xxxxx xx tak xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xx, pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx nezadala zakázku, xxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxxxx služby xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx "xxxxxxxxxxxx" xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx smluvní xxxxxx xxx xxxx, xxxxx xx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vstupují xx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, vyjednávají xx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx o všech xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx ochránit xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx deklarují, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx x v xxxx 2014 nově xxxxxxx Asociace zástupců xxxxxxxxxx nemovitostí („XXXX“), xxxxxxx členy xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Služby, xxxxx xxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx věci klientovi xxxx konzultace k xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xx prohlídky xxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxx, xxxxxxx),
- xxxxxxxxxxxxxxx technického posouzení xxxxxxxx věci (případné xxxxxxxx)
- zprostředkování právního xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx vlastnické xxxxx x xxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx u předání xxxxxxxx věci
- zprostředkování xxxxxxxxxxx (např. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx)
Xxx dostupných xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx získávají xxxxxxxxx xxxx technickým xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xx xxxxxxxx) a xxxxxxxxxx xxxxx kupní xxxx xxxxxxxx xxxx. Odměnu xx tito xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxx xxxxxx z xxxxxx, xxxxxx klientovi xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxx právního xxxxx x xxxx xxxxxxx
1.3.1 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx realitní činnosti
Právní xxxxxx xxxxxxxx činnosti xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx účely xxxxxx návrhu xxxxxx xx v této xxxxx xxxxxx shrnutý xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxx desetiletí. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 1918 xx po xxxxxxxxxx (xxxx do xxxx 2016).
Xxxxxxxxxxxxxx legislativa xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx-xxxxxxx normy, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx novelizovala. Xxxx xxxx právní normy xxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxx, xxxxx byl xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x. 227/1859 ř. x. (xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1860 xx 1. ledna 1966).
Xx roku 1925 xxxxx v Československu xxxxxxxxx xxxxx x. 203/1925 Xx., xxxxxx xx některé xxxxx xxxxxxxxxx sprostředkování prohlašují xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (zákona). Díky xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, prodeje x xxxxx realit, xxxxx i xxxx x nim xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Kromě xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. X §1 xxxxxx x. 203/1925 Sb. xx xxxxxxx:
„§1
(1) Po xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx:
- koupě, xxxxxxx x xxxxx realit, xxxxx i xxxx x nim se xxxxxxxxxxxx,
- xxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
xxxx živností xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenského řádu (xxxxxx).
(2) X nastoupení xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx kromě všeobecných xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx zřetelem x xxxx xxxxxxxx a xxxxxx dostatečného všeobecného xxxxxxxx xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxxxx podmínky x provozování xxxx xxxxxxxx byly definovány x §2 xx 10 xxxxxxxxxxxxxx řádu. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx patřily především xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx. také xxxxx xxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx, xxx x §5 xxxxxxxx, xx: „xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x všeobecném xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx“.
Xxxxxx nařízení x xxxxxx xxxxxxxxx oborů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx koncesovaných xxxx xxxxxx dne 14. xxxxxx 1926 pod xxxxxx 71/1926 Xx. (xxxxxxxx xx 20. xxxxxx 1926).
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, viz xxxxxxxxxxx xxxxxx §1:
„§1
(1) Xxxxxxxx xx xxxxxxx xx provozování živností xxxxxxxxxx sprostředkování xx xxxxxx §1 zák. x. 203/1925 Xx. x. a x. xxxx podati průkaz xxxxxxxxxxxx všeobecného xxxxxxxx x xxxxxx o xxxxxxx způsobilosti.
(2) Průkaz xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx vychodil xxxxxxxx xxxxx školy xxxxxxxx (xxxxxxxxx).
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx pětiletém xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx zák. x. 203/1925 Xx. x. x n., včítajíc x xx x xxxxxxx x soukromému xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx vysvědčeními x xxxxxxx xxxxxxxxx činnosti x xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx k řádnému xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §1 zák. č. 203/1925 Xx. x. x x.“.
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byly x xxxx době xxxxxxxxx xxxx jasné xxxxxxxxx xx žadatele o xxxxxxx x podobě xxxxxxxxxx xxxxxxxx (ukončená xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx) x délce xxxxx 5 xxxx 7 xxx x xxxxx.
Xxxxx č. 203/1925 Xx., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prohlašují xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx živnostenského xxxx (xxxxxx), byl xxxxxx xxxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxx práce, xxxxx účinnost xxxxxxx 1. xxxxx 1966.
Nově xxxxxxxxxx xxxxxx rámec x 90. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xx navazovat, což xx xxxx nestalo x v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
1.3.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
X současné xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx předpis, xxxxx xx přímo xxxxxxxxx xxxxx realitní xxxxxxxx. Veškeré záležitosti xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
Xx xxxx 2008 xx „xxxxxxxx činnost“ xxxxxxxx x příloze x. 4 živnostenského xxxxxx xxxx 79 oborů xxxxxxxx xxxxxxxx volné xxx x. 58 xxxx „Realitní xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx x xxxxx zákoně xxxxxxxxxx x §25: „Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx provozování xxxxx xxxxx nevyžaduje xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. X získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§6 xxxx. 1) x x xxxxxxxxxxx xxx u odpovědného xxxxxxxx, xx-xx ustanoven, xxxxx trvat překážka xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dle xxxxxx xxxxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, kterou xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxx
X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx činnosti xxx xxxx třeba xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx stanoveny xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“ je xxxxxxx x xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X xxx xx xxxxxxxx jako:
„Nákup xxxxxxxxxxx xx účelem jejich xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx nákupu, xxxxxxx a pronájmu xxxxxxxxxxx, bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx bytů x xxxxxxxxxx prostor, čištění xxxxxxxxx a exteriérů xxxxx, čištění xxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxx činnosti není xxxxxxxxxx ubytování xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, pískem x xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx vyžadující xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx opravy xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx práce, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx)“.
1.3.2.1 Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxxx x nevyhovující xx xxxxxxxxx právní xxxxxx považována xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx důvodů:
- xxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx např. xxxxxxx xxxxxx xx, xxx jedná x xxxxxx odborně xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xx klienti, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx způsobil xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx
- významná xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx očekávání klientů, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx xxx ohledu xx to, xxx x realizaci xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, u které, xx-xx být poskytována xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx s nezbytnými xxxxxxxxx znalostmi x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx právní úprava xxxx xxxxx parametry xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
1.3.2.2 Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 2/1969 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx správy Xxxxx republiky, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 634/1992 Sb., o xxxxxxx spotřebitele, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx
- zákon č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx státních příslušníků xxxxxxxxx států Xxxxxxxx xxxx x některých xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x o změně xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 258/2003 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx legalizaci xxxxxx z trestné xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
Výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pouze xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxx komplexně ani xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx je tedy xxxxxxx tuto xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla pro xxxxx xxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxx posílit ochranu xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) některá práva x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx osvědčení x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxx dodržováním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
1.3.2.3 Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x rovnosti xxx x mužů
Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx době xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vázáni xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx x zákazu diskriminace x xx xxxxxx x rovnosti žen x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nijak xxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx může xxxx prakticky kdokoliv, xxx splní všeobecné xxxxxxxx xxxxx živnostenského xxxxxx. Xxxx xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k souhlasu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x samostatnému provozování xxxxxxxx,
x) bezúhonnost.
1.3.2.4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx především xx záměru xxxxx xxxxxxxx definované x xxxxx 1.2 xxxx xxxxxx, přičemž hlavním xxxxxxx xx zejména xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxx z xxxxx x materiálu Priority xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020, xxxxx xxx schválen usnesením xxxxx xx xxx 7. ledna 2015 x. 5.
Xxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx zprostředkovatelé xxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podmínky, xx xxxxxxx xxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx rizikovější xxxxxxxx xxx výše xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravě. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxx x xxxxxxx dokončení xxxxx transakce, která xx x xxxxxxx xx charakter nemovitých xxxx pokaždé xxxxxxxxx, xxxxxxxx vysokou úroveň xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx vede tento xxxx x neustále xx xxxxxxxxxx problémům, xxxxx mají xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx klienti xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x o xxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx odborná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, chybějící xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx vzájemných vztahů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx předpisů (bez xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx) vedou x xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x poklesu xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx transakcí realizovaných xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx tedy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Mezi xxxxx důvody xxxxx xxxxxxx:
- kultivace podmínek xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x ČR, xxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podniká na xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x ČR x xxxxxxxxx xxxxx XX, kde xx xxxx činnost zpravidla xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pro její xxxxxxxxxxx xxxx nastavena xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx jednotném xxxxxxxxx xxxx.
1.4 Identifikace xxxxxxxxx subjektů
Vzhledem x xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx xxxx právní xxxxxx dotkne xxxxxxxxx xxxxx subjektů, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx stávajících xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatele, xxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tudíž x tržeb a x konečném důsledku xx vyšším výběru xxxx (xxxxxxxxx dopad xx xxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx zaměstnanci (přibližně 3 000 xxxxxxxxxxx xxxx x 15 000 fyzických xxxx)
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxx, kupující, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx využívající xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- Ministerstvo xxx místní xxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx)
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx státního xxxxxxxx)
- obecní xxxxxxxxxxxx xxxxx (dozorový xxxxx)
- xxxxxxxxxx instituce, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxxx poskytující xxxxxxxxx odpovědnosti.
1.5 Xxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx mimo jiné xxxxxxxx, při xxxxx xxxxxxx x nakládání x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx tedy xxxxxxxx xxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxx x určité xxxxxxxxxx podložené xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx osobní xxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx vůbec xxxxxxxxxx současně xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx tato xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele dle xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxx osoba, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v §6 xxxx. 1, xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), x xxxxxxxx u xx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zvláštními xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx úpravy xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podtrhuje xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx svým xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx této xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx prvkem xxxxxxx xx vztahu realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x spotřebitele. Xxxxx x xxxxx xxxxxxx ekonomických xxxxx xxxxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské politiky xx roky 2015 xx 2020, která xx dává xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx cílem xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxx především:
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxx xxxxxx xxx dodržováním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx cílový xxxx:
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola, xxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxx osobami,
- 90 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování,
- 90 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx provedena živnostenská xxxxxxxx, xxxx mít xxxxxxxx pojištění odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
1.6 Xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx znamenat xxxxxxx:
1. xxxxxxxx počet případů xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
2. rostoucí nedůvěru xxxxxxx v realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx (sdílení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx klienty, xxxxxxxx xxxxx)
3. xxxxxxxxx xxxxx klientů xxxxxxxxxxxxx xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxx transakcí, x xxxx i xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
4. realitní zprostředkování xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx služba xxx, xxx je xxxx x zahraničí.
Na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx problémů v xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxx xxxxxxx chybějící xxxxxxxx x komplexní xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx stavu, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx bylo xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů – xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování jako xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x vymezení xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
2.1 Xxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kdy je xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx výkon xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (viz část 1.2) xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx neúnosný. Jak xxxxxxx mj. x x xxxxxxxxxxxxx šetření, xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx stávajících xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx si xxx xxxxxxxxxx snad xxx xx podmínek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mechanismů, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx významně xxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx oboru, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx postupně xxxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxxx podvodní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx mohla xxxxxx x silná profesní xxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx stavu xx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy xxxxxxx nevhodné. Současný xxxxx xxxxxx potvrzuje, xx nulová xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx řešením, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxx quo a xxx účely návrhu xxxxxx bude xxxxxxx xxxxxxx jako východisko xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx tržních xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx regulace xxxxxxxx xxxxxx žádný xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxx odborností. Xxxxxxxxxx xx tak xxxxxx, které xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x dlouhodobě fungující xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací xx základě Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, o xxxxxxx bude podrobně xxxxx dále x xxxxxxxx 1.
Xxxxxxx soustava xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx bázi, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zkouškou xxxx xxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Autorizace xxxx xxxxx xxx nyní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx XXX.
Xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx trh xxx xxxx xxxxxxx x xxx zprostředkovatelům, xxxxx xx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx dlouhodobé xxxxxxxxxx. Z pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx provedených xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx je xxxx xxxxx, xx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx četnosti xxxxxxxxxx realitních smluv x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx přímo xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx notářské činnosti, xxxxxxxxx, zejména x xxxxxxxxxx obchodních případů, xxxxx xxx relativně xxxxxx xxxxx poplatky, x xxxx absence xxxxxxxxxxx posuzovatele xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xx musely xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxxx, o xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úvěru, x xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx atd.).
2.1.1 Xxxxxxxx nulové varianty
Mezi xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xx administrativní xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu x samotná xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx živnosti x kontroly podmínek xxxxxxxx XXX.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx prostředky xx povinné xxxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx zkoušek (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) pro uchazeče xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx vzdělání xx xxxxx.
- relativní svoboda xxxxxx volné xxxxxxxxxx xxxxxxxx, práci xxxxx xxxxxxxxx x xx, xxx xxxxx xxxx xxxx činnost xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxx souběhu xxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx hypotečních xxxxx či xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x činností xxxxxxx.
2.1.2 Negativa xxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx negativa:
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, xx xx x xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx.
- absence xxxxxxxxx pojištění.
- není xxxxxxxxx vstup do xxxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx XXX, XX xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x makléřů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx vzdělání xx xxxxx xxxxxxx jen xx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
- možnost xxxxxx nad samotným xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x pohledu xxxxxxxx xxxxxxxx výkonu xxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
- xxxxx živnostenských xxxxxxxxx xxxxxxx na vysokém xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx živnostenského xxxxxxxxx xxxxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
2.2 Varianta x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx)
2.2.1 Popis varianty x. 1
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx vymezení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx živnosti xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“ zůstane xxxxxx xxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx tedy xxxxxxxxxx pouze jako xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx správou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
2.2.2 Návrh xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 1
Úprava zákona č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, ve xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx vázané x nastavením xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx na odborné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x prokázání xxxxxxx způsobilosti xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx profesní kvalifikace „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx). X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od účinnosti xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxxx s xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx vůči xxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x praxí.
Odbornou xxxxxxxxxxxx se pro xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) vysokoškolské xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx x obchod nebo x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx zaměřením xx stavitelství nebo xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx obdobné xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx studiem xx vysoké škole xxxxxxxxxxx do oblasti xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, vyšší xxxxxxx nebo střední xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx praxe,
c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
Xx klíčovou xxxxxxxxxx x xxxxx návrhu xxxxxxx xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx x systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx dává příležitost xxxxxxxx spektru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x podnikání x oboru xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx si xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx prakticky xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx základy vzdělání, xxxxxxxxxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx formou xxxxxxx x xxxxxx osvědčení x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx znalostí, případně xxxxxxxxxx.
X rámci návrhu xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx s xxx, xx by xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x Příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve které xx xxxxxx seznam xxxxxxxx, jejichž výkon xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími odbornou xxxxxxxxxxx. Xxx by xxxx pokryta xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. i x xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx tuto činnost xxx podnikatele (xxx xx měl xxxxxxxxx xxxx evidenci o xxxxxx xxxxxxx).
X tomto xxxxxxx xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx částečně xxxxxxxx. X bodu x) xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, a xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, x xx xxxxxxxx (xxxxxx x xxxxxxx xxxxx v xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx - §420 občanského xxxxxxxx - nebo x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxxxx xxxx xx schopen xxxxxxxxxxx skutečnost, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vykonávají, ale xxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xx možnost xxxxxxxxx dohlédnout xx xx, xxx vyjma xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx i xxxxx xxxxx. X xxxxx směru xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx. xx xxxxxxxxxx x Asociací realitních xxxxxxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikovaných xxxx tak, aby xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx navrhovaného xxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, bylo xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx dále xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx nově xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx živnosti xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx volné xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx. Xxxxxx obsahové xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx tedy xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
2.2.3 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zákonu xxxx xxxxxxx vázaná
Zákon č. 455/1991 Sb., o živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx, xxxxxxxx x Xxxxxxx x. 2 xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx části xx xxxxxx demonstrativní výčet xxxxxxxx podnikání, xxxxx xxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxx) s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x tomto xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dražeb xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx o veřejných xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx praxe x xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx jiný xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx akreditovaným MŠMT xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx patří xxxxxxx, x xxxx xx živnost xxxxxxxxxxx x 4 roky xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. j), x), x) xxxx m) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x roce 2014 xx xxxxxxx dat x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 120 x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 581 505 311 Xx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx (pro xxxx xxxxxx, nemovité, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx)
Xxxxxxxxx xx odbornou způsobilost xxx oceňování xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x hlediska živnostenského xxxxxx:
x) vysokoškolské vzdělání xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx oboru xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) vysokoškolské xxxxxxxx x absolvování xxxxxxxxxxxxx vzdělávání podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu x rozsahu nejméně 4 semestrů zaměřeného xx oceňování majetku xxxx xxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x xxxxx, xx xxxxxx má xxx xxxxxxxxx vykonáváno, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v rozsahu 2 xxxxxxxx zaměřeného xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxx má xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx pomaturitního xxxxxxxxxxxxxx studia x xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx střední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx, xx xxxxxx má xxx oceňování xxxxxxxxxx, x 2 xxxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx, nebo
f) xxxxxxxxx x rekvalifikaci nebo xxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx pracovní činnost xxxxxx zařízením akreditovaným xxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxxxx nebo zařízením xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx školství, xxxxxxx x tělovýchovy xxxx ministerstvem, xx xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, v němž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 5 xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx;
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, finančního xxxxxxx x obchodního xxxxxx:
x) vysokoškolské vzdělání xx xxxxxxxxx programu x xxxxxxxxx oboru xxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, nebo
b) vysokoškolské xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělávání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu x xxxxxxx xxxxxxx 4 semestrů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx majetku xxxx kategorie, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx celoživotního xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx x oboru.
Problematika xxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon x oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx oceňování xxxxxxxxx xxx rozdílné xxxxxxxx – odhadci (xxxxxx živnost) x xxxxxx znalci (jmenovaní xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zákon).
Objem transakcí x tomto xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na 500 xxx. Xx xxxxx (xx předpokladu průměrné xxxx xxxxxxx 5 xxx. Kč x xxxxx xxxxxxx 100 xxx. – xxxxxxxxxxx xxxxx poskytnutých xxxxxxxxxxx xxxxx v roce 2013 = 94 396).
Xx srovnání xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jako realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xx patrné, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx) nedosahují xxxxxxxx xxxxxxx, jako xx tomu x xxxxxxxxxx zprostředkování, x xxxxxx xxxx tyto xxxxxxxx speciálně xxxxxxxx x důrazem xx xxxxxxxx kvalifikaci, xxxxxxxxx xxxx.
2.2.4 Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx
Xx Slovensku xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxľxxxxx (xxxxxxxx činnosť)“ xxxxxxxx novelou živnostenského xxxxxx č. 279/2001 Xx., x účinností xx 1.9.2001, xxxx xxxxxx živnosti. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (18 xxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx) xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx prokázání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx případě xx:
- xxxxxx prokazující xxxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx směru, xxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 5 xxx xxxxx x xxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx Slovensku nelze xxxxxxxxxx provozovat xxxxxxx x předmětem podnikání xxxxxxxx činnost. To xxxxxxx x případě, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zástupce, xxxxx potřebné xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx:
- xx x zaměstnaneckém xxxxxx (xxxxxxxxx pro vstup xx xxxxx splňuje xxxxxxxxxxxxx)
- xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ (parametry xxx vstup do xxxxx splňuje xxx xxxxxx xxxx XXXX) x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxx xxxxxxxx
X xxxxx xx však xxxxxxxx další xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx makléři xx Slovensku ve xxxxx xxxx využívají:
- xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx předmět xxxxxxxxx realitní xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx kanceláří xx xxxxxxx xxxxx živnosti (xxxx. zprostředkování xxxxxxx x xxxxxx). X xxxxxxxx kanceláří xx xxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx předmětem xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx. „xxxxxx“, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx „xxxxx práce xxx xxxxxxxx xxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. xxxx xxxxxxxxxx orgán.
Po novele xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na Xxxxxxxxx se většina xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pětiletou xxxxx x xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nesplňovala. Xxxxx xx byl zákon xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx zřejmě x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx většině xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx znemožnilo xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nepřešli xx zaměstnaneckého xxxxxx). Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx regulační xxxxx xx xx velké xxxx obcházen pomocí xxxxx živnosti (dle xxxxxxxxx xxxxxxx pracovních xxxxxxx – u xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxx, x xx x xxxxxx, xx xx xxxxx x nabídky xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx x xxxx, že 5 xxx praxe xxxxxx xxx doloženo pracovněprávním xxxxxxx, objevují se xxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vytvářena xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx praxe xxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxx tvrdé xxxxxxxx, které jsou xx subjekty xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, nebylo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx oboru. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx našli xxxxx xxxxxxx řešení xxxx situace x x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v této xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx x xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx výpisu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x živnostenském xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx makléři xxxx xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xx Slovensku xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x předkládaným xxxxxxx.
2.2.5 Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx soustava kvalifikací xx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x změně některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx, který xxxxx xxxxxxxxx 1.8.2007, xx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x dovednosti xxx xxxxxx na xx, xxx xx xxxxxxx (ve xxxxx, x kurzu, v xxxxx, xxxxxxxxxxx aj.). Xxxx zde podstatná xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx osvojení.
Zákon č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx kvalifikace), xxxxx dělí xx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (XX) xx část xxxxx xxxxxxxx kvalifikace, xxxxx xx xxxxxxxxxx uplatnitelná xx xxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx sdruženy x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxx úplných xxxxxxxxxx kvalifikací. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx Národním xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a resortními xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx definuje, xx by xxxxxxx xxxx kvalifikace měl xxxxxxx, hodnotící xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx přesně xxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx uchazeč x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx získání xxxxxxxxx o profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx složit xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx a xxxxxxxxx). Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx autorizaci xxx xxxxx xxxxxxxx kvalifikaci. Xx xxxxxxxx složení xxxxxxx (xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxx hodnotícím xxxxxxxxxx) je zájemci xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx, xxxx úhrady xx xxxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx systém xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x uznání xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx požadavky xxxx práce, xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx zaměstnancích xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (výuční xxxx nebo maturitní xxxxxxx), xxx xxx xxxxx xxxxxxxx pozici xxxxx, pokud zaměstnanec xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx. Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, připravenosti x xxxxxxxxxxxxxxx občanů xx trhu práce.
Systém Xxxxxxx soustavy xxxxxxxxxxx xx také xxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxx rekvalifikační kurzy xxxxxxxxxxx pouze v xxxxxxx, xx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx. Takový xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxxxx xxxxxxxxx zkouškou x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx určitou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx xxxx každá xxxxxxx nebo právnická xxxxx, která xxxxx xxxxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxx standardu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx o xxxxxxxxx na:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx autorizované osoby, xxxx. xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx dané xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vybavení.
Každý xxxxxxx, který xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx osobou xxx xxxxxxx XX, xxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxx. Tím je xxxxxxxx správní úřad (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx XXX), jež xx xxx xxxxxxx k xxxxxx č. 179/2006 Sb. podle xxxxxxx uvedený xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx Národní xxxxxxxx kvalifikací xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxx formulované x aktualizované xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxx soustava kvalifikací, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x kritériem xxx uznávání kvalifikací. Xxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx středních xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxx 1 - Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx:
1. xxxxxxxxx xxx. xxxxxxx listu, xxxxx obsahuje základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx, xx x xxxxxxxxxxx bude xxxxx xx strany xxxxxxx x získání xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xx trhu práce (xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx
2. následuje vytvoření xxxxxx povolání x xxxxx typové pozice x XXX, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx dané xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx
3. xxxxxxxxx návrhu příslušnou xxxxxxxxxx xxxxx, do xxxxx působnosti xxxx xxxxxxxxxxx spadá. Xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx reprezentantů zaměstnavatelů, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x dalších xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zaměstnavatelů při xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, ve xxxxxx xx státní xxxxxx a vzdělávacím xxxxxxxxxx
Xxxxxxx ústav odborného xxxxxxxxxx zašle návrh xxxxxxxx kvalifikace xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx (v xxxxx xxxxxxx MMR), x na xxxxxxx xxxxxxxxxxx stanoviska projde xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx schvalovacím xxxxxxxx xx XXXX. Xxxxxxxx xx standard xxxxxxxxx xx www.narodnikvalifikace.cz, čímž xx stává xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxx 2015 x xx 1.12.2015 xx xxxx xxxxxxxxxxxx x hodnotící xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. V xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx MMR xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx zpřesnit xxxx xxxxxxx týkající xx práce x XX xxxxxxxxx, se xxxxxxxx vkládáním xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x tabulce xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx x hodnotícím xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-1387-Xxxxxxxxx_x_xxxxxxxxx
Xxxxx odborné xxxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx informačních xxxxxxxxxxx v praxi xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x procesech x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx činností xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxxxxx kodexu XXXX při výkonu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxx xxxxx xxxxxxx x financování xxxxxxxxxxx |
Xxxxxxx 5 – Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx "Obchodník x realitami"
Příklady cen xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxxxx zprostředkovatelé |
1200 Xx |
|
Xxxxxxxxx zkouška – xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx |
4000 Xx |
|
Xxxxxxxxxxxx zkouška – xxxxxx xxxxxxx |
7000 Xx |
|
Xxxxxxxxx s xxxxxxxxx |
xx 4000 Kč |
Tabulka 6 - Příklady xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, kompetencí x dovedností xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx nabytí
- xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx kvalifikačních x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx odborníci xxxxx x praxe a xxxxxxxx zaměstnavatelé
- xxxxxxxxxx xxxxxxx autorizující orgány (xxxxxxx orgán xxxxxx xxxxxx, xxxxx má xxxxxxxxxxxx x gesci)
- xxxxxxxxxxxx osobou se xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x požadavky xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, případně xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxx standard xxx xx xxx odkáže
- xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx
X xxxxxxxx xxxx 2018 xxx XXXX xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx x realitami“ xx xxxxxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“.
2.2.6 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 1
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx vztahu k xxxxxxxxxxxx; x xxxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vstupujících xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxxx, xxx prokáže xxxxxxxx znalosti problematiky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xx xxxxxxxx x nulovou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- vyšší míra xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx xxxxx subjektů xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx krátkodobě, xxx. „xx xxxxxxx“.
2.2.7 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx zajištěno, xx xx s xxx xxxxx xxxxx odborně x xxxxxx způsobilá
- xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx do podnikání, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx možno xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx jednají, řešena xxxx
- zátěž xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x ohlášením xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx příslušnému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x samotná xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx s administrací xxxxxxxx nové xxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x absolvováním xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx nesplňující požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx praxi
- možné xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx (neoprávněné podnikání) xxx xxx 2.2.4
- xxxxxxx dozoru xxx xxxxxxxx výkonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx varianty
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx současného xxxxxxxxxx xxxx
- celkové navýšení xxxxx xxxxxxxx.
2.2.8 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 1
Xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 1.2. Xxxxx se o xxxxxxxx řešení, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx podnikatelské xxxxxxxx, které postrádají xxxxxxxx důležité xxxxxxxx x xxxxx. X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx předpoklady xxxxxxx způsobilosti u xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování. Xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx bude xxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
2.3 Xxxxxxxx x. 2 – vznik xxxxxx x realitním zprostředkování xxxx změny živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx volné xxxxxxxx)
2.3.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 2
Tato xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx nového xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx právního xxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxxx xxx samotný xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx obsaženy x xxxxx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx vychází z xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxxxxx x Analýze. Xxxxxxx xxxx variantě xxxxxx xxxxxxxx xxxx 192. usnesením xxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Poslanecké xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx.
2.3.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 2
Xxxxx xxxxxx x rámci xxxx xxxxxxxx počítá s xxxxxxxxxx zcela nového xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx týkající xx xxxxxxxxxx zprostředkování.
Zákon xx xx zaměřil xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx základních pojmů xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního zprostředkovatele
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- evidenci xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx povinnosti)
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxx zprostředkování v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx počítá xxxxx návrh x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx tato xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxx činnosti x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, a xxx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx xx zapotřebí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (§6 xxxx. 1). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nastavení xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx právním předpisu, xxxxx budou vyžadovány xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro její xxxxxxxx xxxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti.
Podmínky pro xxxxxxx ohlášení xxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx z hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx x xxxxxxxxx kontrolních xxxxxxxxxx příslušných živnostenských xxxxx, které xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx také xxxxxxxxxx podmínek stanovených xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
V xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx je zakotvena x xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx znění pozdějších xxxxxxxx, nebude nezbytně xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živnosti x oboru „xxxxxxxx xxxxxxx“ s xxx, xx zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx rozumí x xx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxx xxxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, ale xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx xxxxxxxx vlády, se xxxxxxx nově xxxxxxxxxx xxxxxxxx vztahovat nebudou – xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx dalšího xxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx řešení xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx fyzické xxxxx, xxxxx se aktivně xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx budou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx osvědčením, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, které doloží xxxx odbornou způsobilost, xxxxx zároveň xxxxxxxxx xx xxxxxxx přístupném Xxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx. Klienti tak xxxxx mít xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) ověřit, xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x osobou, která xxxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X souvislosti s xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxx xxxxxxxx osvědčení x xxxxxxxx absolvování xxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního předpisu - zákon č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s dostatečně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dosaženého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxx účely zákona xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání v xxxxxxxxxxxx studijním programu x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx Stavebnictví se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx x 5 let xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx podle zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) odborná xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
2.3.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx oblastem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- jedním x xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx zprostředkování“; xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx se xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx způsobilost osob xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx moci xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování vykonávat xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx možné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx kombinováno s xxxxxxxxx odpovídající doby xxxxx. Ověřování odborné xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx formou xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx s využitím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx. Ministerstvo při xxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx vydá xxxxxxx xxxxx osvědčení (dle xxxxx XX. zákona č. 500/2004 Sb., xxxxxxx xxx) x xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxx xxxx mít xxxxxx xxxxxxx, který xxxx xxxxxxx přístupný (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxxxx ho xxxx xxxxxxx spravovat
- xxxxxxx, xxx i kontrolní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti stanovené xxxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxx z obecné xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx specifika xxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx mít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady
- xxxxxxxx xxx autorizovanými xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx XXX
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx za porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx činnosti xxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
2.3.3 Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx živnosti xxxxx, xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx. X těchto xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx zaměstnání činnosti, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx č. 326/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů), xxxxxxxx oprávnění prokazujícího xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx č. 49/1997 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx x xxxxxxxx zákona x. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx činnostem xxxxxxxx xx žádost a xx doložení ukončeného xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxx č. 18/1997 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx jaderné xxxxxxx x ionizujícího xxxxxx (atomový zákon) x x xxxxx x xxxxxxxx některých xxxxxx. X xxxx 2008 xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákon, a xx zákonem č. 130/2008 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a další xxxxxxxxxxx zákony. Tato xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxx xx. x xxxxxxx x. 4, xx xxxxx jsou uvedeny xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx do xxxxxxxx xxxxx. Zároveň xxxx xxxxx xxxxxxx řada xxxxx činností přesunuta x xxxxxx živnosti xxxxxx xx režimu xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx, xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx důvodné xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx vznik živnostenského xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxx by xxx xxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxx předmětné xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx oborů xxxxxxxx xxxxxxxx volné, xx kterých xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx např.:
1) obor xxxxxxxx (3) „Xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x poradenská xxxxxxx v ochraně xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxxxxxxx organismům xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx nebo biocidními xxxxxxxxx“ xxxxxxx způsobilost xxx xxxxx vykonávající xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx v §85 x 86 xxxxxx x. 326/2004 Xx.
2) xxxx xxxxxxxx (34) „Xxxxxx, xxxxx, projektování, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx letadel, xxxxxx, xxxxxxxxxxx částí x xxxxxxxx x leteckých xxxxxxxxx xxxxxxxx“ – §17 xxxx. 2 x 3 xxxxxx x. 49/1997 Xx. (xxxxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxx činnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx č. 108/1997 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx zákon x. 49/1997 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx x doplnění xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
3) xxxx xxxxxxxx (40) „Xxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx“ – odborná xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx §9, 10, 12 x 18 zákona č. 18/1997 Xx.
4) obor xxxxxxxx (61) „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx“ – xxxxxxx způsobilost osob, xxxxx činnost xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx §18 xxxxxx x. 139/2002 Xx.
2.3.4 Přínosy varianty x. 2
- klient xx xxxx xxxxxxxxx xx veřejně přístupném xxxxxxx ověřit, xxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx provádění realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx xxxxx xx podnikání, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilost xxx xxxxx, které přímo xxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx činnosti
- xxxxxxxxx xxxx splnit xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb x vyšší profesionalizace xxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek xx se klienti xxxx dostávat xx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx, které xxxx x výkonu xxxx xxxxxxxx způsobilé
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (způsobilost, xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- snížení rizika xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu x xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx soudních xxxxx
- xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx x x xxx související xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx činnosti
- x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění. Xxxxxxxxxx tak xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx) x v xxxxxxxxx oborech xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxx k xxxx, xxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
- vyšší xxxx osobní xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx svědčí o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x danou xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxx krátkodobě, xxx. „xx zkoušku“
- xxxxxxxxx zvýšený xxxxx x realitní xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx státního xxxxxxxx (xxxxx výběr xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx odvody xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
- xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů xxx xxxxxxxx živnostenských xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx změn.
2.3.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jednoho xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx ohlásí xxxxxx živnost, x xxxxx nemusí xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx činnost, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštním xxxxxxxxx xxxxxx podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx dle xxxxxx zvláštního zákona)
- xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx vstupu xx xxxxxxxxx, xxx pak xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx, xx subjekt zahájil xxxxxxx a má xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Kontrola tohoto xxxx xx byla xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx neefektivní
- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností, xxxx. pojištění xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx mít xxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánům xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx skutečně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxx xxx relativně xxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxx uzavřené xxxxxxxxx
- zvýšené xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx zprostředkovatele vykonávají, xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx praxi
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xxxxxx xxxxxx xxxxxx související x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.6 Xxxxxxx k xxxxxxxx x. 2
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výrazný xxxxx x xxxxxxx xxxx klientů x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Nastavení xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx zákoně xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx., xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx také xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, pokud xx xxxxxxxx na xxxxxxxxx zprostředkování (xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxx xx snadno může xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Administrativní x finanční xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx je vyvážena xxxxxxxxx ochranou xxxxxxx x významně xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx podáním xxxxxxx x koncesi. Xx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx značně xxxxxxxxxxx, kdy na xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx živnosti xxxx xxxxx xxxxxx žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ano. Bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tak xxxxx xxxxxxxxxxx nevědomě porušovat xxxxx. X rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx) xx proti xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, která x xxxxxxx řešení xxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nesouhlas.
2.4 Xxxxxxxx č. 3 – xxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx)
2.4.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 3
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx vznikem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenského zákona. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x vymezením xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx živnosti vázané.
Realitní xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx nákup xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí) xxxxxxx xxxxxxxx xx správou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxx živnosti xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx dále xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, které bude xxxx definovat xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx dojde k xxxxxx názvu x xxxxxxxx xxxxxxxxx živnosti Xxxxxxxx činnost, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí, xxxxx již nadále xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxx.
2.4.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx varianty x. 3
Toto řešení xxxxxx x vymezením xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x nastavením podmínek xxx vstup xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx x. 2 živnostenského xxxxxx), xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx fyzické xxxxx, jejichž xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx živnosti, x xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxx xxxxxx činností (xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, jsou např. xxxxxxxxxxx xxxx zprostředkování xxxxxxxxxxxxxxxx úvěru, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx podle zákona č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx, nemovité, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx x. 2 a x. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxxxx XXX (obdobně tak xxxx např. u xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb).
Odbornou xxxxxxxxxxx bude xx. xxxxx xxxxxx osvědčením x profesní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx již x varianty x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). X případě xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx x osob xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přechodným xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xxx xxxxx potenciální xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx tuto profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xx xxxxx odbornou xxxxxxxxxxx prokázat xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vzdělání x magisterském studijním xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, finance xxxx marketing x xxxxxx nebo Stavebnictví xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx x realizaci xxxxxx, x to x x kombinaci x xxxxxxx oblastmi xxxxxxxxxx, xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx, případně x prokázáním odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx konkrétně rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx vzdělání v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx nezařazeným do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x 3 roky praxe x xxxxx (u xxxx, jejichž xxxxxxxxxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx živnosti postačí 1 rok), xxxx
x) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb.), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxxx praxi x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx vztahu (pouze xxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zajistit xxxxx xxx živnosti), xxxx
x) doklad o xxxxxx odborné kvalifikace xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx státních příslušníků xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx) (xxxxx pro osoby, xxxxxxx prostřednictvím xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxx své xxxxxxxx).
Xxx návrhu xxxx xxxxxxxx by xxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx upravoval xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákon.
Zákon xx se xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x definice xxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxx
- podobu xxxxxxxxxx xxxxxxxx podnikatele, xxxxxx xx smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx
Xxxx xxxx ustanovení by xxxxx zákonem xxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Rady (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx finančního systému x xxxxx peněz xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (XX) x. 648/2012 a x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/ES (xxxx xxx „XX. AML xxxxxxxx“). Činnost realitního xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx, nebo x xxx zastávají řídící xxxxxx, xxxxxx zároveň xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2.4.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx uvažované xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- jedním z xxxxxxxxx pojmů xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx které xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx povinnosti mít xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx či x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zasílat MMR
Odborná xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx osoba splňující xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vykonávat xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osob splňujících xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx získat xxxxxxxxx určitého xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx kombinováno x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx x využitím xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx porovnáním xxxxxxxx xxxxx v členském xxxxx
- xxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenský xxxx
Xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx xx xxxxx xxxxxx určitá xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- kontrolu xxx dodržováním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx povinného xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování x uznávání výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx XXX
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §4 zákona x realitním xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx xxxxx xxx příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností (provozování xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx sjednaného xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx.)
- xxxxxxxx sankce za xxxxxxxx povinností vyplývajících xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx základě rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu.
2.4.3 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 3
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx kdokoliv xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního zprostředkování x rámci systému xxxxxxxx kvalifikace
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx xxxxxxxx zákonem stanovených xxxxxxxx by xx xxxxxxx xxxx dostávat xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx x výkonu xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
- výrazné zvýšení xxxxxxx klientů xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxx, povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxx pochybení x důsledku neodborného xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx soudních xxxxx
- xxxxx míra xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x systému xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx svědčí x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx předpokladů, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „na xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou mít xxxxx xxxxxx, x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx projeví xxxx xx příjmech xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx z xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.4.4 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti x xxxxxxxxx požadovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu x xxxxxxx zátěž xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x administrací ohlášení xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx uchazeče nesplňující xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx
- celkové navýšení xxxxx xxxxxxxx.
2.4.5 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx práv xxxxxxx x nastavuje xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Varianta xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx živnostenského xxxxxx x ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxxx. X souvislosti x výkonem xxxxxxxx x rámci podnikání xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx systému (požadavek xxxxxxx způsobilosti). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx upřesněny x xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování.
2.5 Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxxxxxx zákon
2.5.1 Xxxxx xxxxxxxx č. 4
Zařazení xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx xxxxxxxx specifikované x §3 xxxxxx x. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxx nejsou x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxxx xx živnost. Xxxxxxxx činnosti xx xxx nebylo v xxxxx xxxxxxxxxxx živnostenských xxxxx, xxx povolovací xxxxx xx přešel xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx k xxxxxx dozoru x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx zahájení x samotný xxxxx xxxxxxxx xx byly xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xx x omezeném xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx; prodej nemovitých xxxx) xxxxxxx společně xx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx v xxxxxx živnosti volné.
Odpovídajícím xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x úpravě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx náplních jednotlivých xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
2.5.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx upravené zvláštními xxxxxxxx x vymezené xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x samostatných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), x xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 582/2004 Sb., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x likvidátorech xxxxxxxxxx událostí, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx prokazuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, způsob xxxxxxxx odborné xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx odborného xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx tyto xxxxxxx xxxxxxx).
Xxxx. xxxxxxx zkouška xxx xxxxxxxx kvalifikační xxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx skládá x xxxxxxxxx xxxxx, jehož xxxxx vychází x xxxxxxxxx odborného xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vyhláškou xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx způsobilosti, x x xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Xxxxxxx x xxxxxxx odborné xxxxxxx, který správně xxxxxxxxx nejméně 80 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x odborné xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xx ústní xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx méně xxx 80 % xxxxxx písemného xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odborné xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx výsledku u xxxxxxx zkoušky xxxxxxx xxxxx xxxx neuspěl.
- Xxxxxxx, xxxxx správně xxxxxxxxx xxxx xxx 60 % xxxxxx xxxxxxxxx testu, x xxxxxxx xxxxxxx neuspěl x xxxxxxxxxxx xx xxxxx části odborné xxxxxxx.
Xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxx xxxx pojišťovna, x xxxxx xxxxxxx vykonal xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx doklad o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x základním xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pojišťovacího zprostředkovatele xxxx samostatného likvidátora xxxxxxxxxx událostí. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx razítkem x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx č. 256/2004 Sb., x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx trhu, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxx č. 240/2013 Sb., x xxxxxxxxxxxx společnostech x xxxxxxxxxxxx fondech, xx znění xxxxxx x. 336/2014 Sb. Xxxxx národní xxxxx xxxxxxxxx podmínky, xx xxxxxxx tyto osoby xxxxx provádět svoji xxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx právnická xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx. ČNB xxxxx povolení k xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx společnosti xxxx xxxxxxxxxxx x ručením xxxxxxxx. XXX xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxxx xx ve xxxxxxxx č. 143/2009 Sb., o xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obchodník x xxxxxxx xxxxxx xxx činnosti.
Osoba, která xx xxxx xxxxxxxxxx x cennými xxxxxx xxxxxxx svou xxxxxxx, xxxxxxxxx své xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx podle §14a xxxx. 2 x 3 zákona x. 256/2004 Xx. potvrzením x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx dokladem, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §9 xx 15 xxxxxxxx x. 143/2009 Xx.
XXX xxxxxx xx svém Xxxxxxxx x xxxxxx 9/2009 xx xxx 25.6.2009 „Xxxxxx xxxxxxx ČNB 12/2009 (CBO) xx xxx 16.6.2009 x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, pomocí xxxxxxx xxxxxxx obchodník s xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx své xxxxxxxx“.
Xxxxxxx potřebných xxxxxxxx xxxxxxxxx XXX:
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx a jejich xxxxx
2. Poskytování investičních xxxxxx
3. Principy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx investování
4. Xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trhů x xxxxxx xxxxxxxxxx míst
5. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
6. Xxxxxxxx x fungování xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
7. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx
8. Xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x portfolio x xxxxxxxxxxx rizika
9. Xxxxxxxx xxxxxxx
10. Xxxxxx xxxxx
11. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx
12. Xxxxxxx pro výkon xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obvyklý xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obvyklý xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx Česká xxxxxxx xxxxx odbornou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx trzích, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx potřebné xxx xxxxx příslušné xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx činnost xxxxx xxxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky.
Daňovým xxxxxxxx xx rozumí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx poradce = xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx státu Xxxxxxxx xxxx). Daňový poradce xxxx xxx vykonávat xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x zvláštního xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx poradenství xxxxxx xxxxxxx osoba xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx seznamu. X xxxxxx xxx xx xxxx daňovému xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx komisí. Xx xx složena x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxxxx Ministerstvem financí x x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx x ekonomické, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx komorou. Předseda xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx zástupce xxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánů jmenovaný xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx kvalifikační xxxxxxx xxxx xxxx části, xxxxx i složení xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx znalostí žadatele xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, zejména xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x obchodního xxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx zkoušky a xxxxxxxxx zkoušky xx xxxxxx, zda xx xxxxxxx potřebné xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx části rozhoduje xxxxxxxx xxxxxx hlasováním. Xxxxxxx xxxxx kvalifikační xxxxxxx xxxx xxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xx nadpoloviční xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Při xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx hlas xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx o xxxxxx x průběhu kvalifikační xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.
2.5.3 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 4
Xxxxx xxxxxx xxxxxx počítá x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx byla xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxx by xx xxxx o xxxxxxx. Xxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx výkon xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, kterým xxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx. Ministerstvo zároveň xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx konstitutivní xxxxxx, xxx., že xxxxxxxxx vykonávat činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx rejstříku (xxxx. zveřejněním xxxxxx). Xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xx rejstříku xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx uvažovat x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x úspěšném absolvování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx zákona xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přechodným xxxxxxx xx účinnosti xxxxxx xxxxxx tak, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Dále xx uvažováno x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx základě dosaženého xxxxxxxx kombinovaného s xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx účely xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, finance xxxx xxxxxxxxx x obchod xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx staveb,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 roky xxxxx,
x) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxx xxxxxx x 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx kvalifikace pro xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx zákona x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání,
e) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxx kvalifikace, nebo
f) xxxxxxxx xxxxxxxx průkaz xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx do xxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- další xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. informační povinnosti)
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.5.3.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x klíčových xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx xxxx zvláštní xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx budou xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx režim
- xxxxx xxxxx definuje, kdo xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx x xx xx nutné xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxx
- xx xxxxxxxxx x obdobným xxxxxxx, xxxxx funguje xxxx. x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx vede xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxx xxxxxx veřejně xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx povede Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx ověřovány; xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx; zákon xxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitosti
- xxxx xx xxxxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. Xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx již xxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x veřejných xxxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx
- rejstřík xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx základní xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- zavedení xxxxxxxxxx mít sjednané xxxxxxxxx odpovědnosti v xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx plnění
Odborná x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx bude xxxx vykonávat pouze xxxxx xxxxxxxxx požadavky xx odbornou a xxxxxx způsobilost, xxxxx xxxxx definovány přímo x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, právnická xxxxx xxxx moci xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx prostřednictvím xxxx xxxxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- odbornou xxxxxxxxxxx bude možné xxxxxx dosažením určitého xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx případně kombinováno x doložením odpovídající xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx probíhat xxxxxxx xxxxxx zkoušek, kdy xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx prokazovat xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x to xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x u xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx řídí, xxxxxx xxx xxxx x xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxx smlouvy x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx zákoníku x x zákoně xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx činnost, xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx)
Xxxxxx
- peněžitá sankce xx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxxxx (výkon činnosti xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x zápisu v xxxxxxxxx, bez sjednaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
2.5.4 Xxxxxxx varianty x. 4
- xxxxxxxx pro xxxxx x samotný xxxxx xxxxxxxx upraveny x rámci xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu
- celkové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- výrazné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx kdokoliv xx xxxxxxx vzdělání, kdo xxxxxxx základní znalost xxxxxxxxxxxx realitního zprostředkování x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- snížení xxxxx subjektů xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x ní xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx rizika xxxxxxxxx v důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx uchazeče o xxxxx pozici; xxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx zkoušku“
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- očekávaný xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx xxxxx xxxxxx x x konečném xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx rozpočtu (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx hodnoty, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx)
2.5.5 Xxxxxxxx varianty č. 4
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, který xxxx xxx dozor nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx; x xxxxxxx, xxx bude xxxxx xxxxxxx přímo Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx vyřizovat xxxxx xxxxxxx; případně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úřadu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx související x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx XXX, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx a xxxxxx
- jediný xxxx xxx xxxxx XX xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x kontrolní xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx)
- celkově xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x materiálních xxxxxxx xxx novou agendu xxx, aby byla xxxxxxxxx bezproblémová xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx celé XX - xxxxxxxx náklady
- xxxxxxx xxxxxxxxx speciálního x relativně složitého xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jeho xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx podnikatelů x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx do rejstříku xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx zkouškám) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx
2.5.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 4
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx činnosti x xxxxx jediného xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxx variantě řešení xxxxxxx xxxxxxx využití xxxxxxxxxx soustavy xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (nejedná xx x xxxxxxx) x xxxx agenda xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxx přináší xxxxxxx vytvoření odpovídajících xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx finanční xxxxxxx.
Xxxx varianta představuje xx xxxxxxxx x xxxxxxx variantou xxxxx x ochraně xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx pro zahájení x výkon xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx. zavádí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx jednají x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx toto xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
2.6 Xxxxxxxx č. 5 – vznik xxxxxx x realitním zprostředkování x xxxxxx živnostenského xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx koncesovaná xxxxxxx)
2.6.1 Xxxxx xxxxxxxx č. 5
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx zařazením realitní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx x. 1 x 3 xxxx i x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v zákoně x xxxxxxxxx zprostředkování.
Koncesovaná xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx po xxxxxxx xxxxxxxxxx oprávnění k xxxxxxxxx, xxxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x vázané, xxx živnostenské xxxxxxxxx xxxxxx zpravidla již xxxx ohlášení, u xxxxxxxxxxx živnosti je xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxx moci xxxxxxxxxx x xxxxxxx koncese. X rámci xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xx x xxxx žádosti kromě xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxx vyjadřuje příslušný xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx danou xxxxxxxxxxxx v xxxxx. Xxx xxxxxx x xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx živnostenský xxxx vázán. Xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, posuzuje, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x výkonu xxxxxxxx a činností xxxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx platných právních xxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxxx xxxxxx počítá x xxx, že xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx nákup xxxxxxxxxx věcí za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx) zůstane xxxxxxxx xx správou x xxxxxxx nemovitých xxxx i nadále x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx tohoto xxxxxx xx vyžádá xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx náplních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxx stávající xxxxxxxx xxxxxxxx činnosti, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnost obsahovat.
2.6.2 Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx x živnostenském zákonu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský zákon), xx znění pozdějších xxxxxxxx, xxxxxxxx v Xxxxxxx č. 3 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx části je xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxxxxx srovnatelné xx xxxxxxx (částečně) x xxxxxxxxx zprostředkováním x xxxx xxxxxxxx x xxxxx režimu.
Cestovní xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (stejný xxxxx xxxx xxxxx x pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Podmínky výkonu xxxxxxxx jsou xxxxxxxx x xxxxxx č. 159/1999 Sb., x některých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxx činností x oblasti cestovního xxxxx a x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx agentury xx xxx omezení daná xxxxxxx. Jedná xx xxxxxxxxx o rozsah xxxxxxxxxxxxx služeb. Cestovní xxxxxxxx xx v xxxx zprostředkovatele xxxxxxx xxxxxxx pro organizátora xxxxxxx, kterým xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx kancelář (xxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem (xxxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxxx x xxxx jménem xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxx cestovní xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x je xxxxxxx xx xxxx činnosti xxxxxxx xx doby, xxx xxxxxxx získá. Xxxxx může xxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx zákona (xxxxxxx xxx neoprávněného xxxxxxxxx). Xxxxx fyzická xx xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx by byla xxxxxxxx agenturou (tedy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx znaky živnosti), xxxxx v rozporu xx zákonem x xx xxxxxxx xx xxxx činnost upustit xx doby, xxx xxxxx živnostenské xxxxxxxxx xxx xxxx činnost. Xxxxx může být xxxxxxxxx xxxxx živnostenského, xxxx. xxxxxxxxx zákona (xxxxxxx čin xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxx požadavků xxxxxx č. 159/1999 Sb. se k xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxx x xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem
- podnikatelský xxxxx
- xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx 4 xxxx. b), xxx., xx x xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kanceláře nebo xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx povinností xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxx zahájení xxxxxxxx
Xxx provozování xxxxxxxx xxxxxxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx následující xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx cestovní xxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxx vzdělání xxxxxxxxx xx xxxxxxxx ruch, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní zkouškou x oboru xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) vysokoškolské xxxxxxxx x 1 xxx praxe v xxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx praxe x oboru, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx zkouškou a 6 xxx xxxxx x xxxxx, nebo
g) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x odborné xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle zvláštních xxxxxxxx předpisů, zařízením xxxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 6 xxx xxxxx x oboru, xxxx
x) xxxxxx o xxxxxxxx kvalifikaci pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x), x), x), g), x) nebo x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx z větší xxxxx xxxx xx xxxxxxx podnikatelů provozujících xxxx živnost xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx veřejných xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xx vztahují obdobné xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx rozdílem, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb xxxx xxxxxxxx přísnější.
Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a 1 xxx xxxxx x dražební nebo xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 3 roky xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání x 5 let xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx působnosti xxxxx odvětví, v xxxx xx živnost xxxxxxxxxxx, a 9 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) doklady xxxxx §7 odst. 5 xxxx. x), x), l) xxxx x) živnostenského xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx podle zákona x xxxxxxxxx dražbách xxxx x roce 2014 xxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 2 477 x xxxxxxx ceně xxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 5 141 843 091 Xx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 roky xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a 4 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxx xxxxxxxx a 6 xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pracovní činnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx akreditovaným Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x němž je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a 10 xxx praxe x dražební xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), x), l) xxxx m) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x hlediska §6 zákona x. 26/2000 Xx., x xxxxxxxxx dražbách, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů – Xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx:
x) Dražebníkem může xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx uděleno xxxxxxxxx xxxxxxxxx x provozování xxxxxxxx. Ministerstvo pro xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx připojuje xxx xxxxxxxxxx, ve kterém xxxxxxx, xx dražebník xx předpoklady x xxxxxx xxxxxxxx činnosti x xxxxxxxx souvisejících. Xxxxxxx x koncesi xx. x žádosti xxxxxxxxx také xxxxxxxxxx xxx. „Xxxxxxxx pravidla xxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxx dražební xxxxxxxx x xxxxxxxx souvisejících“, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxx je povinen xx 30 xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxx své odpovědnosti xx škodu, xxxxx xx xxxxx vzniknout x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
x) Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx požadavek xx xxxx xxxxxxxxxx kapitálu, xxxxx musí xxxxx xxxxxxx 5 xxx. Xx (xxxxx xxx xxxxxxxxx osoby) a xxxx xxx x xxxxx rozsahu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxx být xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 35 xxx. Xx. Dále xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxx účetní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxx zákona o xxxxxxxxx dražbách bylo x roce 2014 xxx xxxxxxxxxx z Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 755 x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx dražby xx xxxx 1 652 804 619 Xx.
2.6.3 Návrh xxxxxx x rámci xxxxxxxx x. 5
Řešení xxxxxx x xxxxxxx zákona č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkování xxxx nové živnosti xxxxxxxxxxx x nastavením xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xx xxxxxx od varianty x. 2 x x. 3 XXX, xxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx., že xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx dnem xxxxxxxxx, xxxxxxxxx dnem, xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxx jako xxx zahájení xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx řešení xxxxxxxxxx xxxxxxx, až xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx.
X xxxxxxx koncese xxxxxxxxx ve správním xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenský xxxx. X xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx – xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx. K jejich xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx vázán x xxx smyslu, xx je-li xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu záporné, xxxxxx živnostenský xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxxx kladné, rozhodne xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxx x koncesi zamítne.
Žadatel x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx základě §27 xxxx. 1 x 2 živnostenského xxxxxx, xxxxx spočívá x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx absolvování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím od xxxxxxxxx tohoto zákona xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx získat. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx x varianty x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). Xxxx xx uvažováno s xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx kombinovaného s xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí se xxx účely xxxxxx xxxx konkrétně rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory xx zaměřením na xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxx xxxxxx x 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro činnost xxxxxxxx zprostředkování, která xxxx uznána podle xxxxxx x uznávání xxxxxxx kvalifikace, xxxx
Xxxxxxxxx xxx provozování xxxxxxxx xxx §27 xxxx. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx v případě xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxx xxxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx změně xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx x xxxxxxx xxxxxx režimu xxxxx xxxxxxx x tím, xx tyto xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenskému xxxxx, který xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx. X xxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx, xx xxx každé xxxxx x osob, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vykonávají (= xxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxxx xxx tato změna xxxxxxxx živnostenskému úřadu, xxxxx by xxxxx xxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx této varianty xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx koncese (xxxxx xxxx, xxxxx musí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxx bezúhonnost), x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx xxxxxx zejména xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkování
- xxxxxxxxx odpovědnosti v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- odborná x xxxxxx způsobilost
- kontrola
- xxxxxx
2.6.3.1 Obecně x xxxxxxxxxxx oblastem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx základních xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx pojmů xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx pravidla
Pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx xx pouze xxxxxx xxxxxx specifika této xxxxxxx xx xxxxxx x realitnímu xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- podmínkou xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti x xxxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx živnosti xxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx živnosti xxxx xxxxxxx požadavku xx xxxxxx způsobilost
- u xxxxxxxxxxx vykonávajících xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx podnikatelský xxxxxxx lze nastavit xxxxxxxx způsobilost x příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, které xx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj na xxxxxxx žádosti živnostenského xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx mít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
- kontrolu xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x hlediska zákona č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx XXX
Xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (výkon xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx apod.)
2.6.4 Přínosy xxxxxxxx x. 5
- xx srovnání x xxxxxxx xxxxxxxxx vyšší xxxxx na odbornou x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx okruhu xxxx x v xxxxxxx xxxxxxxx činnosti do Přílohy č. 5 živnostenského xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxx xx ve xxxxxxxx x nulovou xxxxxxxxx byli „xxxxxxxxxxxx“ x xxxxx veřejně xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx (RŽP), x xx x ohledem xx xxxxxx zařazení xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Klienti xx xxx xxxx možnost xx xxxxxx, jestli xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx vznik xxxxxxxxxxxxxx oprávnění ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx kontrolní orgán xxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
- částečné xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v důsledku xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx může xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxx uchazeče x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx počtu subjektů xxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx krátkodobě, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx služby xxxxxxx xxxx zakázek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx xxxxx xxxxxx x x konečném xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx rozpočtu (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, daně z xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.6.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 5
- klient xxxx xxxxxxxxx, xx jedná x osobou, která xxxxxxx osobní a xxxxxxxx způsobilost pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx tato xxxxx xxxx uvedena x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- hrozí, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx se svými xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx zájemců, zařizování xxxxxxx xxxx., čímž xxxx makléři xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx koncese, xxxxx xxxxxx pracovní xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx
- v případě xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 živnostenského xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx si tuto xxxxxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zaměstnanců xxxxxxxx xxxxxxxxxx, který xx prokazuje xxxxx x xxxxxxx žádosti xxxxxxxxxxxxxx úřadu
- zátěž xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx požadovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, a to x při xxxxx xxxxx podmínek, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Ministerstva xxx xxxxxx rozvoj (xxx. xxxxx statutárního xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx zátěž xxxxxxxxxxxxxx úřadů související x xxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx spojená x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- pokud xxxx osobní způsobilost xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisem xxx xxxxxxxx, aby xx xxxxxxx měli možnost xxxxxx splnění xxxx xxxxxxxx x evidenci xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx velmi xxxxxxx, xx-xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx zkontroloval, x xx především x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx osoby, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx u xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx svou xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx dokazování, xx činnost vykonávají x další xxxxx xxx potřebné osobní xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx účasti na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx) xxxxxxx až xxxxxxx
- zvýšené finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se sjednáním xxxxxxxxx pojištění odpovědnosti
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx
- celkové xxxxxxxx počtu živností
2.6.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5
Xxxxxxxx xxxxxxx x úpravě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x vymezení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx koncesované živnosti, xxxxxxx pravidla pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ve zvláštním xxxxxxx předpisu. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění bude xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx zpřísněním xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx osobní xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx). Pravidla xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu. Xxxxxxxxx xxxxxxxx osobnostní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxx xxxxxx sice xx zákonem xxxxxxxxx xxxxx xxxx (jednatelé, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx.), xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx) xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx roku 2018. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx ohledech (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxx xxxxxx, aktuálnější xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx. Následné vyčíslení xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx konzultovány x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR x Xxxxxxxx komorou XX.
3.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx
Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelského xxxxxxx byla použita Xxxxxxxx měření x xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx, vydaná Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obchodu (xxxxx 2.0). Metodika xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (Stadard Cost Xxxxx – dále xxx XXX), který xx používá v xxxx xxxxxxxxx xxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx 2017.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx rozumí xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx vynakládají pouze xxxxx, xx xxx xx xxxxxxxx regulace. Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xx xxxx xxxxxxxxxxx administrativních xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.4
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx uvedeného xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx modelu:
Obrázek 2 - Xxxxxxx xxx výpočet administrativní xxxxxx
Xxxxxxxx náklady x xxxxxxx jsou zaokrouhleny xxxx na xxxx xxx. Kč.
3.1.1 Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.1.1 Xxxxxxxx x. 1
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx především x xxxxxxxxxxxx žádostí xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx by xxxxxxxxxxxx úřady xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx činnosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx související x ohlášením xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx 0,75 xxx. xxx administraci xxxxxxx xx příslušném xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 0,75 xxx.
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 11. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx ve xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx x. 564/2006 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx službách x xxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx netarifních xxxxxx platu, x xxx současném zohlednění xxxxxx za zaměstnavatele x dalších 34 % (zdravotní x xxxxxxxx xxxxxxxxx) navýšeno xx konečných 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxx počtu xxxxx x měsíci 173) xx výši 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxx xx xxxx nastavená pravidla xx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou x současné xxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Řada xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx oborového xxxxxxx xxxxxxxx přes tzv. XXXX xxxx k xxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx nevykonává xxxx xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx důvodně xxxxxxxx, xx s xxxx xxxxxxxxxxx pravidly xx xxxxx k xxxxxxxx poklesu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, avšak xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xx x s xxxxxxx xx fakt, xx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vykonávali xxxx činnost x xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxx x administrací xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X varianty x. 1 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx strávený xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx plnění xxxxxxxxxx povinnosti (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx), u xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x. 1 Metodiky xxxxxx a přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - průměrný čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.5
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 467,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx subjekty xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, se xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx úhradu přípravných xxxxx x zkoušek x xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx z xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx zájem xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx dosaženého xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx či xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace. Předkladatel xxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxx sdruženy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx komor (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, která xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx má xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 členů xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Xxxx subjekty na xxxx xxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx z xxxx xx xxxx xxxxxxxxx zákona (či x rámci xxxxxxxxx xxxx xx účinnosti xxxxxx) získají xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x oboru. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx přicházelo x úvahu xxxxxxx xxxxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jakožto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx získání xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx zkoušky xx xxxxxxxx kolem 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 16 500 pro xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx ceny xx 13 500 Xx). Jedná xx x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx xxxxxxxxxxx xxxx x jednoho xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx představuje 3 650 (25 % x 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
3.1.1.2 Xxxxxxxx x. 2
Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru
Vzhledem x xxxx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxx této varianty xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx s xxxxx xxxxxxx spojeny xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx živnosti.
Tato xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxx x xxxxx stávajících xxxxxxx živnostenských úřadů x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výdaje (konzultováno x XXX). Živnostenské xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x hlediska dodržování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxx kontroly xxxx nově xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx vedení xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) a xxxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx nebylo xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx lihu xx xxxxxx živnostenských úřadů.
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxx zejména v xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x odborné způsobilosti xxxx, které xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx evidence xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxx uvažovány xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 1 xxx.
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx platového xxxxxx x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Kč (xxx Přílohy č. 2 x nařízení xxxxx x. 304/2014 Xx., x platových xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx složek platu (xxxx 32 508 Xx), xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx 34 % (xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Kč. Přepočteno xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Kč
Výpočet: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx
Xxxxxxx souvisí xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx systému x xxxxxxxxxx xxxx výstupů xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx databáze x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxx její xxxxxxxxxxxx jsou uvažovány x xxxxxx 1 000 000 Kč xxxxxxxxxxx + 100 000 Xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx (zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx) – xxxxx xxxxx: xxxxxxxx XXX
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob x xxxx xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx uvažovány v xxxxxx 1 000 000 Xx.
Xxxxxxx soukromého xxxxxxx
Xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx představuje xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x doložením xxxxxxx xxx vydání xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx.
X varianty x. 2 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx čas xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx variantě, xxxxxxxx xx 6 800 000 Xx
Xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx požadavky xx odbornou způsobilost, xxxxxxxxxxx xxxxxxx případné xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xx xx xxxxx osob, které xx musely xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x x osoby, xxxxx xx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxx náklady xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x souvislosti x xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx podnikající fyzické xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Pojistný xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx vzat vzorek 2 271 veřejných xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx nemovitosti v xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx městě. Xxx něj xx xxxx xxxxxx až x xxx 1,6 xxx Kč.
- xxxxxxx xxxx pojistného limitu x xxxxxxxxx xxxxxx xx na xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 250 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxx návrhu xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx týkající xx xxxx pojistných xxxxxx xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x dále xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx pojištěni. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pohybují ve xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x době xxxxxxxx xxxx povinnosti, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx zpočátku xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx má pro xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx výši xxxxxx xxx 500 xxx Kč, x xx xx částku xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x také xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 mi Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) vyplynulo, xx xx nově xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx výši 3 xxx. Kč xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx 36 000 Xx. Pravděpodobně xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx nižší. Zejména xx xxxxxxx konkurenčního xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxx.
Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxx x počtu 10 952 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx počet xxxxxxx x předpokladu, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x xxxxxxxxx počtu 14 602 xx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, x xxxxx xx xx xxx xxxx xxxxxxxx nepředstavovalo xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z počtu xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx sdružuje xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx být x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X subjektů, xxxxx x současné xxxx xxxxxx xxxxxxxxx sjednáno, xxxx xxxxx xxxxx xxxx rozsah měnit, xx zároveň xxxxxxxx x administrativní zátěží, xxxxx xx xxxxxxx x uzavřením pojištění. Xxxx zátěž je xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx, xxxxx představují xxxxxxx xxx strávený s xxxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx proveden xxxx dle xxxx xxxxxxx metodiky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx prováděny všechny xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx čas „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.3 Xxxxxxxx x. 3
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
X xxxxxxxx č. 3 xxxxxxxxx tyto xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxxxxx dokladů x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx své xxxxxxxxx xxxxx činnosti.
Tato xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx vykonávána x xxxxx stávajících xxxxxxx živnostenských úřadů x xxxxxx generovat xxxxxxxxx výdaje (xxxxxxxxxxxx x MPO). Živnostenské xxxxx xxx nyní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx dodržování xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx dodržování povinnosti xxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx vedení xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) a kontrola xxxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s dodatečnými xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxxxxxx kontrola xxxxxxx lihu xx xxxxxx živnostenských xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx související x ohlášením xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Informační xxxxxxxxx xx xxxx x stávajících subjektů xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Předpokládaná xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx x délce 0,75 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx žádosti xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx následovně:
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (x * č) * X
Xxx X = 0,75 xxx.
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.&xxxx;
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x administraci žádosti xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro živnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx živnosti, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxx náklady spojené x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. přípravných xxxxx xx zkouškám) xxx xxxxxxxx nesplňující požadavky xx vzdělání xx xxxxx.
x xxxx xx xxxxxxxx na pojistné. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx výdaji xxxxxxxxxx xx opakujícími.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (ohlášení xxxxxx živnosti),
u které xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x tabulce x. 1 Metodiky xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „T“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx informační xxxxxxxxx plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (r * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Kč
Výpočet pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 podnikajících xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx počtu xxx xxxxxxxx praxe v xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx profesního xxxxxxx xx xxx xxxx uznána xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osob, xxxxx xxxx aktivně xxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx (mezi xxxxxxxx xxxxxxxx patří Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx více xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří ČR, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Tyto xxxxxxxx xx trhu xxx xxxxxx a xx xxxxxxxxxx, že xxxx z nich xx xxxx účinnosti xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx doby xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx xxxxx x xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx základního xxxxxxx xxx získání odborné xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu x xxxxxxx xx xxxxxxx x rámci xxxxxxx. Xxxx za xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx pohybuje xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nabízí xxxx xx 16 500 xxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Xx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx kurzy xx xxxx od 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx u xxxxxxx subjektu odhadovány xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602). X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx výpočtu xxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxxxxx na 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Kč
Výpočet xxxxxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx počítá s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a právnické xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx uvažován xx xxxx 3 xxx. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stanovena x ohledem xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx obchodované xxxxxxxxxxx – xx základ xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx průměrná xxxx vydražené xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx největších XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx xxxx výrazně xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx něj xx xxxx xxxxxx až x xxx 1,6 xxx Kč.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x ostatních xxxxxx xx xx obdobné xxxxxx, např. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx realitního xxxxxx x limitem 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx dražby, xxxxx xxxx xxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx povinně xxxxxxxxx. X těchto informací xxxxxxx, xx řešené xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx desetitisíců xx xxxxxxxxx korun.
- xxxxxxxx xxxxxxx povinného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx více xxx xxxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nejprve cena xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx má xxx xxx xxxxx hromadné xxxxxxxx ve výši xxxxxx xxx 500 xxx Xx, x xx za xxxxxx xxx 8 - 9 tis Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x také xxxxxxx ceny pojistného x xxxxxxxxxxxxx dražebníků (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx pojistného xxxxxx v xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx s xxxxxxxxx pojistným 4 500 Kč xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx by xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx odpovídat xxxxxx xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx pojistného xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 mil. Xx xxxxxxxxx proto o xxxxxx pojistném v xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx odhadem 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx pojištění odpovědnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, a xxxxx by to xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx xxxx, které xxxx aktivně sdruženy x rámci profesních xxxxxxxx či komor (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx více než 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx být x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pojištěné).
Výpočet: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx (periodicky xx opakující xxxxx)
X xxxxxxxx, které x xxxxxxxx xxxx nemají xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx zátěží, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx pojištění. Tato xxxxx je vyčíslena xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Výpočet xx xxxxxxxx xxxx xxx výše xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x kterého xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx č. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx subjektů, které xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Vzorec xxx xxxxxxx: X = T * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * č = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx (xxx x xxxxxx roce)
3.1.1.4 Xxxxxxxx x. 4
Náklady veřejného xxxxxxx
X varianty x. 4 spočívají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na XXX (xxxxxxxxxxxx procesu registrace, xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dalších xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxxxx xx xxxxx především x xxxxxx náklady, xxxxxxx na technické xxxxxxxx, cestovné a xxxxxxxx xxxxx.
Xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx uvažováno x xxxxxxxxxx potřebou xxxxxxxxx 30 xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx zařazení xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx X13.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
- xxxx zaměstnance v xxxxxxx xxxxx X13 xxxxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx provozní xxxxxxx jakou xxxx xxxxxx, tonery, voda, xxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxx investice x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, či xxxxxxxxxxx XX xxxx. Xxxxx náklady na xxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx x úrovni 750 000 Kč x xxxxxxxx xxxx xxxxxx služby6 = 750 000 * 30 = 22 500 000 Kč,
- xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxx softwarových xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx 20 000 000 Xx7 xxxxxxxxxxx + 200 000 Xx xxxxx xx xxxxxx,
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; uvažováno 8 x2 xx xxxxxxx xxxxxxxxxx + 300 x2 xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx8 za 1 x2 xxxxxxxxx x Xxxxx (xxxxxxx město) xx xxxxxxxx xx xxxxxx 550 Kč/m2 = ((30 * 8) + 300) * 550 = 297 00 Xx/xxx. = 3 564 000 Kč/rok.
Celkové náklady xxxxxxxxxxx xxxxxx 46 064 000 Kč x xxxxxx xxxx x 26 264 Xx v xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx - xxxxx krytí: xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru
Pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx představuje xxxx xxxxxxxx jednorázové xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx žádosti xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X varianty x. 4 xxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (podání xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx činnosti), x xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v tabulce x. 1 Metodiky xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
Počet xxxxxxxx, které budou xxxxxxxxxx povinnost xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx bude xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * č) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * č = 14 564
Cena X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx poplatky za xxxxxx přípravných xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínky x xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx xxxxx let xxxxxxxx praxe x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx profesního xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Předkladatel xxxxxxx x počtu osob, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (mezi největší xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 realitních xxxxxxxxx a Komora xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx díky dřívějšímu xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx trhu xxx působí a xx xxxxxxxxxx, xx xxxx x xxxx xx xxxx účinnosti xxxxxx (či x xxxxx přechodné xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx potřebné 3 xxxx xxxxx x xxxxx. U xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx absolvování xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx zkoušky. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nabízí xxxx xx 16 500 pro nečleny x pro členy xxxxxxxx xx 12 500 Kč, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx xxxxxxxxxxx jsou u xxxxxxx xxxxxxxx odhadovány xx 15 000 Xx, počet xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx varianty xx xx požadavky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx též xx xxxxx, xxxxx xx xxxx činnost xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx výpočtu xxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx podnikající fyzické xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx 3 mil. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ohledem xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx obchodované nemovitosti – za základ xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x roce 2015, kdy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx nemovitosti x xxxxxx největších XX x roce 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x hlavním xxxxx. Xxx xxx xx xxxx xxxxxx až x xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x ostatních xxxxxx xx na obdobné xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Xxxxxxxx xxxx uvažuje xx xxxx xxxxxx realitního xxxxxx s xxxxxxx 150 000 EUR,
- xxxxxxxxx týkající se xxxx xxxxxxxxxx plnění xx xxxxxxxxxx provádějících xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx být xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx dražbách xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, jejíž členové xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx řešené xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pohybují xx xxxx desetitisíců xx xxxxxxxxx xxxxx.
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx proti současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- údajů Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx členy xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxx cca 500 xxx Xx, a xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 tis Xx.
Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx a také xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x limitem pojistného xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Kč xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx by xxxx xxxxxxxx povinné pojistné xxxxx odpovídat xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 mil. Kč xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx výši 36 000 Xx.
Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dobrovolně xxx nyní, x xxxxx xx xx xxx xxxx subjekty xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx náklad. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx sdruženy x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx xxxxxxxx více než 350 realitních xxxxxxxxx, xxxxx musí xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx rozsah xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x uzavřením xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které představují xxxxxxx xxx xxxxxxxx x vyřízením xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx opět dle xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, u xxxxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost plnit x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx bude xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Cena C = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.5 Xxxxxxxx x. 5
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 5 xxxxxxxxx xxxx náklady xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vydání rozhodnutí x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti. Xxxx x posouzení xxxxxxx předpokladů xxxxxxx xxx výkon xxxxxxx xxxxxxxxxxx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx dalšího xxxxxx xxxxxx správy (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx
Xxxxx subjektů, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx náročnost xx xxxxxxxxx x xxxxx 3 hod. xxx administraci xxxxxxx xx xxxxxxxxxx živnostenském xxxxx x další 1 xxx. pro xxxxxxxxx podkladů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx následovně:
Vzorec xxx výpočet: X = T * (x * č) * C
Čas X = 3 hod.
M = r * x = 14 602
Xxxx X = 236 Kč/hod.; xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 11. xxxxxxx třídě, 6 xxxxxx ve výši 24 620 Kč (xxx Přílohy č. 4, nařízení xxxxx č. 564/2006 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx službách x xxxxxx) xxxxxxxxxx o 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx) navýšeno xx xxxxxxxxx, což xxxxxxxxxxx 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (při průměrném xxxxx xxxxx x xxxxxx 173) xx xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 3 * 14 602 * 236 = 10 338 000 Xx
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx uvažována xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 1 hod.
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 12. xxxxxxx xxxxx, 6 stupni = 27 090 Xx (xxx Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 304/2014 Xx., x platových xxxxxxxx xxxxxxxx zaměstnanců) navýšených x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx 32 508 Xx), xxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx ve xxxx 34 % (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnost = 10 358 000 + 3 680 000 = 14 038 000 Kč
Tato xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x dozor xxx dodržováním podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, že xxxx xxxxxxxxx činnost bude xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx kapacit živnostenských xxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Xxxxxxxxxxxx úřady xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x rámci této xxxxxxxx xxxx nově xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - kontrola xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zajistit výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx způsobilými (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx uvažováno s xxxxxxxxxxx náklady xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx byla zavedena xxxxxxxx xxxxxxx lihu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spočívající x xxxxxxxxxxxx žádosti xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxx živnosti.
U xxxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx žádosti.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti pro xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx žádosti x xxxxxx xxxxxxx), x xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 564. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx bude plnit xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Vzorec xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 143,70 Kč/hod.9
Výpočet xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 564 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx subjekty xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nově stanovené xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx přípravných xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 podnikajících xxxx, které xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx zájem xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx alternativní xxxxxxxxxxxx podmínky v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx počtu let xxxxxxxx praxe v xxxxx xxxx budou xxxxxxxx xxxxxxxxxx profesního xxxxxxx xx jim xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx sdružení xx xxxxx (mezi xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Komora xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx má více xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Tyto xxxxxxxx na xxxx xxx působí x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx z xxxx xx doby xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx praxe x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % subjektů xx přicházelo x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace, xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobu xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx profesní kvalifikace xx kalkulován xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu a xxxxxxx na xxxxxxx x xxxxx zkoušky. Xxxx za xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx pohybuje xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxx xxxx xx 16 500 xxx nečleny x xxx xxxxx xxxxxxxx xx 12 500 Kč, xxxxx xxxxxxxxxxx nabízí kurzy xx ceny od 13 500 Xx). Xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx jsou u xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602).
Výpočet: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Kč
Výpočet nákladů xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x povinným xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x právnické xxxxx. Xxxxxxxx limit xx xxxxxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stanovena s xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – xx xxxxxx byl xxxx xxxxxx 2 271 veřejných xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx průměrná xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x sítích xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 představoval xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx xxxx xxxxxxx zkresluje xxxx xxx v xxxxxxx xxxxx. Bez xxx by xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xx obdobné xxxxxx, xxxx. Rakousko 100 000 EUR, Polsko 25 000 EUR, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx se výše xxxxxxxxxx plnění od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kteří xxxx xxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Asociace xxxxxxxxxx kanceláří ČR, xxxxx členové xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx řešené xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx statisíců xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dražebníků x xxxx zavedení xxxx povinnosti, xxx xxxx xxxx pojistného xxxx než čtyřnásobné xxxxx xxxxxxxxxx stavu. Xxx očekávat, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx zpočátku xxxx xxxxxxx cena poměrně xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx hromadné xxxxxxxx xx výši xxxxxx xxx 500 xxx Xx, a to xx částku xxx 8 - 9 xxx Kč.
Na základě xxxxx xxxxxxxxx xxx x také xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx dražebníků (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx plnění x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx s průměrným xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 xx Kč pojistného xxxxxx) vyplynulo, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Kč xx 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx pojistný limit xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxx o počtu 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx počet xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx odhadem 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx odpovědnosti sjednáno xxxxx xxxxxxxxxx již xxxx, x tudíž xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx sdružení xx komor (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xxxx xxx v xxxxx xxxxxxxx asociace xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x současné xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx rozsah xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx strávený s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx se o xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx všechny xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx č. 1 Metodiky xxxxxx x xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = T * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Kč/hod.
Výpočet xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.2 Vyčíslení xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxx |
|
X. |
2 585 000 Xx |
6 800 000 Xx |
64 135 000 Xx |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
XX. |
3 680 000 Kč |
489 802 000 Kč |
|
|
2 500 000 Xx |
6 800 000 Kč |
||
|
77 250 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XXX. |
2 585 000 Xx |
487 707 000 Xx |
|
|
6 800 000 Xx |
|||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Kč |
|||
|
IV. |
46 064 000 Xx |
6 800 000 Xx |
531 186 000 Xx |
|
77 250 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
X. |
14 038 000 Kč |
6 800 000 Xx |
476 660 000 Kč |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
Xxxxxxx 7 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
3.1.3 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.3.1 Varianta x. 1
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx jsou uvažovány x rovině zvýšení xxxxxxxx xxxxxx, x xx zejména daně x příjmů. Zvýšení xxxxxxxxx xx odbornost xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx v realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xxxxxxx xxxxxxxxx efekt x xxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 1 xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx na xxxxxxxxx xxxx projeví xxxxx částečně. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx x xxxx 16 320 000 Xx (xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxx odstavce - xxxxxxx soukromého sektoru).
Přínosy xxxxxxxxxx sektoru
V rámci xxxx xxxxxxxx lze xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx tržeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx díky xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx x dat XXX xxx rok 2015, xxx graf x. 2, tak xxxxxxx xxxxxxx hodnota x xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxx 13 450 000 000 Kč. Xxxx hodnota je xxxxxxxx xxxxxxx také xxxxxxxxx souvisejícími se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx, xx realitní xxxxxxx xxxxxxxxxxx 8 000 000 000 Xx z xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx obchodů x xxxxxxx xxxxxxx by xx xxxxxxx o 2 %, činil xx tento xxxxxx 160 000 000 Xx. Xxxx x xxxxxx výnosů xx xxxxxxxxx xxxxxx daně x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 15 %, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx osob xx xxxx 19 %. Xxx orientační xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx 17 % xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx vypočtena xx xxxx 27 200 000 Xx, uvažované xxxxx xx xxxx xx xxxx 40 % z tohoto xxxxxx (xxxx. sleva xx poplatníka, xx xxxxxxxx), xxx představuje xxxxxx daňovou xxxxxxxxx xx výši 16 320 000 Kč. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx propočet odhadujeme xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 143 680 000 Xx.
3.1.3.2 Xxxxxxxx č. 2, 3, 4 x 5
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxx, xx zákonem xxxx xxxxxxxxx povinnosti budou xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx úrovni xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx budou xxxxxxx sekundárního xxxxxxxxxx, x to xxxx xxxx xxxxxxxxxxx přestupkům.
Celkový xxxxxxxxxx příjem 5 000 000 Kč/rok.
Další xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx daňových xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx přispěje xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx pozitivní efekt x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx klientů x nastavení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx důsledku xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x poskytovatele xxxxxx služeb. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru x xxxx 81 600 000 Xx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx = xxxxxx xxxxxxxxx).
X xxxxxxxx x. 4 xxx xxxxxxx počítat x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx výdajových xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxx 2015 xxxxxxxx výdaje xx xxxx 40 % x jiných příjmů xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx 800 000 Xx, xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx-xx se x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 60 % x xxxxxx ze xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; nejvýše lze xxxx uplatnit xxxxxx xx xxxxxx 1 200 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxx xxx x xxxx není xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx však xxxxxxxx xxxxxxxx kalkulace, xxxx xxxxxxx může xxxxxx na xxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx tocích probíhat.
Přínosy xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx důvěry xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx s xxxxxxxx nárůstem x 10 % xx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx x varianty x. 1. Xxxxx xx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 10 %, xxxxx by xxxxx xxxxxx 800 000 000 Xx. Daňová xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 136 000 000 Xx, uvažované xxxxx xx xxxx xx xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx, xxx představuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 81 600 000 Xx. X návaznosti na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxxxx ve xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, na rozdíl xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx přepočet xx xxxxxxxx ukazuje, xx x výraznému xxxxxx, případně k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx omezující podnikání, xxxxxxx v xxxxx x variant.
3.1.4 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx sektoru |
Celkové xxxxxxx |
|
X. |
16 320 000 Kč |
143 680 000 Kč |
160 000 000 Xx |
|
XX. |
|||
|
XXX. |
|||
|
XX. |
|||
|
X. |
5 000 000 Kč |
||
|
81 600 000 Kč |
718 400 000 Xx |
805 000 000 Xx |
Xxxxxxx 8 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxx x. 1. Ostatní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx přínosy.
3.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx |
|
X. |
160 000 000 - 64 135 000 = 95 865 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 489 802 000 = 315 198 000 Kč |
|
III. |
805 000 000 - 487 707 000 = 317 293 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 531 186 000 = 273 814 000 Xx |
|
X. |
805 000 000 - 476 660 000 = 328 340 000 Kč |
Tabulka 9 - Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx) vykazují x xxxxxxxx finančním xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx hodnoty. Xxxxxxxx 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx xxxxxxxxx obdobnou xxxxxxxx bilanci.
4. Xxxxx xxxxxx
4.1 Stanovení pořadí xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení
Návrh xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu |
|
Varianta 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnost) |
|
Varianta 2: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
vznik xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxx koncesovaná xxxxxxx) |
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx měla nastavit xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxx významným způsobem xxxxxxxx především x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxx klienta xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- celkově xxxxx profesionalita poskytovaných xxxxxx, xxxxxxx prestiže xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xx stavu, xxxxxxxxx x předchozích xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (x x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxx), xxxxxxx, xx xx xxxxxx uvedených xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx zcela xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx., xx xxxxxx varianta x xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxxx v xxxxx.
4.1.1 Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxx řešení xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx faktorů (xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx 1.5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx cíl, tj. xxxxxx škála -2 = xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, -1 = xxxxx negativní, 0 = xxxxxxxxx xxxxx, 1 = xxxxx xxxxxxxxx a 2 = velmi pozitivní xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zařazena do xxxxxxx, které vycházejí x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx si xxxxx xx cíl xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx váha podle xxxxxx xxxxxxx. Metodika xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx xxxx provedena xx xxxxxxx xxxxxxxx úvahy xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
|
Xxxxxxxxx |
Xxxx |
Xxxxxxxx |
||||
|
X. |
XX. |
XXX. |
XX. |
X. |
||
|
Xxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,20 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx klienta |
0,40 |
0,00 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Výkon xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb, xxxxxxx zvýšení xxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx |
1,00 |
0,00 |
0,80 |
1,20 |
1,10 |
0,40 |
Xxxxxxx 10 - Xxxxxxxxxxxxxxxx analýza jednotlivých xxxxxxx řešení
Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx analýzy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3.
4.1.2 Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xxx xxxxx nejvhodnějšího xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cíle xxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx odpovídají xxxxxxxx č. 3 x 4. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 3, a xx zejména x xxxxxx nižší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx správy x xxxxxxxx rozpočtu.
Volba varianty xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozsáhlé xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx fázi schvalování xxxxxxx záměru xxxxxx xxxxxx. Legislativní xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx jednoznačně xxxxxxx xxxxxxxx x. 2 x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 xxxx xxxxxxxx x. 5. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dne xx xxx 18. xxxxx 2016 x. 20, x xx xx xxxxxxxx č. 3.
Xxxxxxxxx nových xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx 2018 xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxx oblasti, xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxxxxx rozdílové xxxxxxxxx xxxxxxxxx shodné, xxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně xxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx nepřesného xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx může xxxxxxx negativa xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx prostředí xxxxx. Xxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx bude x x xxxxxx ekonomických xxxxxxxxxxxxx obhajitelná.
4.1.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx rozpočty
Pozitivní
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru x xxxxxxxx č. 3 xx xxxxxx x xxxxx 3.1.3.2. Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru jsou xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Celkový xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx výnosů, x xx zejména daně x příjmů. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, což xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodů. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos xx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 3 je xxxxxx x části 3.1.1.3. Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx straně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx veřejných xxxxxxxx.
- administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx související x ohlášením xxxx xxxxxxxx uvažovány x xxxxxx 2 585 000 Xx (v 1. xxxx), zdroj xxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx nezmění, již xxxx vykonává dohled xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace.
Celkové xxxxxxx (v prvním xxxx): 2 585 000 Kč.
4.1.4 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx x. 3 na xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx 3.1.3.2.
Xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je očekáván xxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx propočet xxxxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru ve xxxx 718 400 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxx x ohlášením vázáné xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 13 600 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx stanovené xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx kurzů x xxxxxxx x systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 77 250 000 Xx jednorázově.
Zákonná xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxx činnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a právnické xxxxx. Náklady xxxx xxxxxxxxx ve výši 394 272 000 Xx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx nejvyšší. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx vysoké xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx zákona. Předkladatel xx přesvědčen, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx. X xx xx xxxx xxx od xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 60 % xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxx xxxx. po zavedení xxxxxxxxx pojištění u xxxxxxxxxx xx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx soukromý xxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx uvažovány xx xxxx 485 122 000 Xx.
4.1.5 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby xx zdravotním xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx menšiny, x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx č. 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx rodiny x xxxxxx xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx sociálně xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx menšiny a xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výzkumů, i xxxxx xxxxxxxxxx regionálních xxxxxxxx xx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx živnosti do xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, dosud xxxxxxxxxxxxxx xx volné xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxxxxx vykonávat xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx výkonu pouze xxxxxxxxxxx činnosti, x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xx, co xxx xxxxxxx, a xxxxxxx ani xxxx XXXX xxxxxxxxx do xxxx xxxxxx formy xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx část xx xxxxxxx při xxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx zaměstnaneckého xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx některou zavedenou xxxxx právnickou xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxx xxx zkušenosti, xxxxx praxi. Tito xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx případech rádi xx xxxxxxx zkušených xxxxxxx, xxxxx snadněji xxxxxx podmínku xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx xxxxxxx usilovat x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx, kdož dosud xxxx xxxxxxx vykonávali xx xxxxxxx zaměstnaneckém xxxxxx, x tzv. „xxxxxxxxxxxx“. Identifikace xxxxxx xxxx byla při xxxxx práce xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx dosud xxxxx xxxxxxx, nová xxxxx xxxxxxxx již xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx XXXX, xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx drobní xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx regionální xx xxxxxxxxxx xxxx-xxx.
X xxxxxxxxxx bude existovat xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx, kterým xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx vykonávali nikoli xxxx hlavní xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xx nadále xxxxxxx, nicméně xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx významný příjmový xxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx mnohem větší xxxxxxxx dopady než xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx na xxxxxxxx xxx, x tím xxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx ekonomická krize, xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx daná průběhem xxxxxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxx 2020 xx 2025 bude xxxxxxxx vyčerpávat investiční xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. „Husákových xxxx“.
4.1.6 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx vztahu x xxxxxx diskriminace a xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x xxxx
Xx xxxxxxx xxxx x xxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xxxxx xxx zprostředkované xxxxxx, xxxxxx x diskriminaci xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx jedno x xxxx, xxxxxxxxxxx xxx xx odlišné podmínky x xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx z jakéhokoli xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx.
4.1.7 Zhodnocení xxxxxx na výkon xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx dle xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx statické xxxxxx, x xx x xxx ohledu, xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, získá xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx přesnější xxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Vzhledem k xxxx, xx za xxxxxxxxxx podmínek xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx přesný xxxxxxx x xxxxx podnikatelských xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
4.1.8 Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx
Xxxxx dle xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx osobních xxxxx pouze xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxx zásadami xxxxxxx xxxxxxxx údajů.
Účel, xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxx osobních údajů: Xxx xxxxxxxx živnosti, xx. xxxx především xxx účely identifikační x xxxxxxxxx. Systém xx již používaný (Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxx uchování xxxxxxxx xxxxx xx bude xxxxx platnými xxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 499/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxx a spisové xxxxxx x rozhodnutím xxxxxxxx xxx místní xxxxxx č. 240/2005, x Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx řádu.
Přístup xxxxxxxx xxxxx x informacím xxxx i xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxxx GDPR, které xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
4.1.9 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx varianty x. 3, xxx stanoví Xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) – xxxx X, bod x. 4, a xx xxxxx Xxxxxxxx CIA (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx xxxxxxxxx korupčních xxxxx), xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx výbor pro xxxxxxxxxx boje x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx http://www.korupce.cz/assets/protikorupcni-agenda/cia/Metodika-hodnoceni-korupcnich-rizik-_CIA_.pdf
1. Přiměřenost
Návrh xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx analýzy a xxxx ověřeny x xxxxx realizovaných xxxxxxxxxx. Xxxxxx zákona xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veškeré xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx po xxxxx některých xxxxxxxxx xxxx, kde xx xxxxxx xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx razantní xxxxxxxx xx mohla xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx úpravu realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxx z xxxxxxxx rozsahu xxxxxx, xxxxx xxxx nově xxxxxxxxx, xxxxxxxx jako xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro živnostenské xxxxx x dále xxxxxxxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx
Xxxx nastavená pravidla xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx časovém xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, kteří xx xxxxx poskytovat xxxxxxxxxxxxx služby, xxx xxxx většinu x xxxxxxxxxxx opatření xxxxxxxx x xxxxx x xxxxx by xxx xx být problém xx xx nové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx zákona xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx v xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx nedochází x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx počet xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jasně identifikovat.
4. Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (x případně xxxxxxxxxxx postupu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) opravné xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx správním xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx živnostenského xxxxx xx xxxxx xxxxx odvolání k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenského xxxxx xxx xxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx republiky - xxxx. do xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxx republiky.
5. Kontrolní xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxx Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Ministerstva xxxxxxxx x obchodu xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx postupováno xxxxx xxxxxx č. 255/2012 Sb., x kontrole (xxxxxxxxx xxx) x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx). V xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx již existujících xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx x vnitřní kontrole xxxxx respektovány vnitřní xxxxxxxxx mechanismy dotčených xxxxxxx, x to xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx
Xxxxx zákona xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx informací xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 zákona x. 255/2012 Xx., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx provádějící kontroly, xxxxxxx jednou ročně, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x výsledcích xxxxxxx.
Xxxxx praxe
Navrhovaná právní xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx zákon xxxxxxxxx xxxx, inovativní xxxxxxx, xxx využívá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx CIA xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, efektivity a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx shoduje xx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x ní obsažené xx xxxx xxxxxxxxx xxx srovnání x xxxxxxxx legislativou.
Návrh xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx korupčních xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx legislativy.
4.1.10 Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu
Návrh xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx dopady xx xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx.
5. Implementace x xxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxxxx doporučeného xxxxxx x stanovení xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavků dle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx blíže xxxxxxx x xxxxx 3.1.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úřady, xxxxx budou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx porušení zákonných xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx kompetence xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx).
6. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obchodu xxxxxxx xx 5 xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx regulace, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxx cílů x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XXX,
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x závěrečné xxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxxxx především na xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx x realitním zprostředkování xxxxxxxxxxx obecními xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, tj. z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx indikátorů tedy xxxxx:
- xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola x vykonávali xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx zjištěno, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx, x kterých byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x bylo xxxxxxxx, xx xxxx povinnost xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (podnikatelů), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti v xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování s xxxxxx xxxx, x xxxxxxx byla provedena xxxxxxxxxxxx kontrola, x xxxx zjištěno, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx subjekty, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx těchto poznatků xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x výskytu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx a xxx xx třeba v xxxxx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxxxxx a xxxxxx xxx
Xxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a vyhodnotit xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx skupina xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx patří:
- Xxxxxxxxxxxx průmyslu a xxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx financí
- Xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx subjekty xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx:
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx komora Xxxxx xxxxxxxxx
- Evropský xxxx realitních xxxxxxxxx
- XXXXX, a.s., xxxx Xxxxxxxxx rady pro xxxxxx x xxxxxxxxx
- XX Xxxxxxxx, x.x.x., xxxxxxxxxxxx portálu XxxXxxxxxx.xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx vzniklo xx účelem vytvoření Xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx skupiny xxx xxxxx konzultován x xxxxxxxxxxxxx subjekty:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx – Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kancelárií Xxxxxxxxx
- Národní rada xxx xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxx x xxxxxxxxx
- Sektorová xxxx xxx ostatní xxxxxx
- Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx
- Xxxxx xxxxxxxx pojišťoven
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx útvar Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Xxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - Xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx
- Generální xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- Asociace pro xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- Spotřebitel.net
- dílčí xxxxxxxxxx xx zástupci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx konzultací týkajících xx připravované xxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxx akcí:
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2011, 2012, 2013, 2014)
- Xxxxxxxx xxxxxx (2013, 2014)
- Xxxxxxxxxx „Xxxxxxxxx vývoj xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx“ (2014)
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2013)
- Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxx xxxxxx laická x odborná veřejnost, x xx xxxxxx xxxxxxxxxxx akce, jejímž xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx dva xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx 2284 xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxx činili xxxxxxxxxxxx 46 % xxxxxxxxxxx (xx. 1052 xxxxxxxxxxxxx dotazníků) a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx 54 % respondentů (xx. 1232 zodpovězených xxxxxxxxx).
Xxxxxx xx dotazníky xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx propagace byla xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx způsoby.
Na xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xx, xxx xx xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem nastavit xxxxxxxx pravidla xxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx XXX (viz xxx. 1 x 2).
X současné xxxx xxxx realitní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, že je xxxxxxxxx nastavit xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 3 – Xxxxxxxx xxxxxxxxx výsledku xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx
X xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx činnost xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx základní pravidla xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx?
Xxxxxxx 4 - Grafické xxxxxxxxx výsledku xxxxxxxx xxxxxxxx x dotazníku xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx dotazníků ukázala xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx považují xx potřebné xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla xxx xxxxx této činnosti xxxxxxxxx zákonem, který xx se xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornost realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Lze xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx kladou xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x díky xxxx xxxxxxxxxxx xxxx získalo xxxxxxxxx zpětnou xxxxx xx xxxxxx veřejnosti, xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx řešení x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx cíleno právě xxx, kde jsou xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxx zprostředkování.
1. Data x 1. čtvrtletí xxxx 2012.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx stavu x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x červnu 2013 a uvedené xxxxxxxxx xxxx výjimkou Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx, Xxxxxxx xxxxx připravuje.
3. Xxxxxxxx realitních kanceláří Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxxx – xxxxx ARK XX [xxxxxx], [12.11.2007] [xxx. 2.2.2015]. Xxxxxxxx x XXX: http://www.arkcr.cz/?c_id=325.
4. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže x Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx
5. Průměrná xxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx ESA 1995 xx 1.-3. xxxxxxxxx 2017 xxxxxxxxxxx XXX Xxxxx: xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-1-3-xxxxxxxxx-2017. Průměrná xxxxx xxxxxxx mzda xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 24.864 Xx, přičemž xx xx toto období xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 173 pracovních xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx: 24864/173= 143,70 Xx/xxx.
6. Náklady xxxxxxx z kalkulace xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx službě. I xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx povahy xxxxxxx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx na XX xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxxx kvalifikovanější xxxxx této xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx x nepřekročitelnou, xxxxxx, xxx xxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx dojít x jejímu poklesu
8. Xxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx nemovitostí, xxxx xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx XXX o xxxxxxxxx xxxxx bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx x Praze
9. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx x nepodnikatelské xxxxx xxx xxxxxxxx XXX 1995 xx 3. xxxxxxxxx 2016 xxxxxxxxxxx XXX Xxxxx: xxxxx:/xxx.xxxx.xx/xxx/xxxx/xxx/xxxxxxxx-xxxx-3-xxxxxxxxx-2016. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx nemovitostí xxxxxx 23 373 Kč, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx 176 xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx 23 373/176= 132,80 Xx/xxx.
Rozdílová xxxxxxx zapracování xxxxxxxx XX
xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx x. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
|
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX |
|
|
Xxxxxxxxxx (část, §, xxxx., xxxx., xxxx.) |
Xxxxx x. |
Xxxxxxxxxx (xx., xxxx., xxxx., bod, xxxx.) |
|
xx. 47 odst. 3 |
||
|
Xxxxx xxxxxxxx EU (xxx xxxxx) |
Xxxxx xxxxxxxx XX |
|
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (EU) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, o změně xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (XX) x. 648/2012 x x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX |
Xxxxx xxxxx www.psp.cz