Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování)
391/0
Vládní xxxxx
XXXXX
xx dne ……………. 2019
x realitním xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx xx usnesl xx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky:
XXXX XXXXX
XXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX
§1
Xxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxx upravuje xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx s xxx xxxxxxxxxxx.
§2
Xxxxxxxx některých pojmů
Pro xxxxx tohoto xxxxxx xx xxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx zprostředkovat xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy,
b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování,
c) xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxx smlouva x xxxxxx
1. xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxx, xxxx
2. xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx x nímž je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx nebo xxxxxxxx prostor, xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx.
§3
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx o uzavření xxxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxx.
(2) Realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zpravidla
a) poskytnutí xxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx věci x xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dokumentace související x nemovitou věcí,
f) xxxxxxxxxxxxxxx poskytnutí právních xxxxxx,
x) zprostředkování úschovy xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
§4
Xxxxxxxx zprostředkovatel x xxxxx zprostředkovávané záležitosti xxxx xxxxxxxx xxxxxxx
x) xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úschovy xxxxx jiným než xxxxxx, xxxxxxxxxx bankou, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
§5
(1) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx1). Xx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx tohoto xxxxxx nepovažuje xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx trestný xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, pokud xx xx xx xxxxxxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx být bezúhonní xxxx skutečný majitel xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx opatřeních xxxxx xxxxxxxxxx výnosů z xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx osoba, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx anebo x xxxxxxxxx obdobném xxxxxxxxx xxxxx statutárního xxxxxx.
(3) Fyzická osoba xxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxx xxxxxxxxx xx funkce xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby xxxx orgánu, xxxxx xx xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, oznámí xx fyzická osoba xxx zbytečného odkladu xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxxxxxx x xxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx odvolá bez xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, z xxxxxx člena xxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxxxxxxxx obdobného xxxxxxxxx xxxxx statutárního orgánu, xxxxxxx se o xxx xxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx způsobem.
(5) Xxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxx statutárního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx zmocnění xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx funkce xxxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx zastupováním xxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxx osoba xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ji xxxxxx x xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xx x xxxx skutečnosti xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§6
(1) Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx a x xxxx, které jsou xxxxxx jiného členského xxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxx xxxxx §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx, xxxxx xxxxxx občany České xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx státu Xxxxxxxx xxxx, xx bezúhonnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §46 odst. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx x evidence Rejstříku xxxxxx, xxxxxxx-xx se x osoby, které xxxx na xxxxx Xxxxx republiky xxxxxxx xxxxxx xxxxx; ty xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxx xxxxxxxxx bezúhonnosti xx xxxxxxxxxxxx úřad xxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skutečnosti xxxxxxxx xxx posouzení xxxxxxxxxxxx, xx živnostenský úřad xxxxxxxx nahlížet xx xxxx částí trestního xxxxx, xxxxx tyto xxxxxxxxxxx obsahují. X xxxxxxx, že rozhodnutí xxxx vydáno xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx vyžádat xx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx 1 větě xxxxx předložení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
(3) Xx účelem zjištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §5 odst. 2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x údajům x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx zákona upravujícího xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx xxxxxxx skutečného xxxxxxxx x těchto xxxxx, xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx na výzvu xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x evidence obdobné xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxxx, xx x xxxxxx evidenci xxxx zapsán, xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx identifikační xxxxx xxxxx xxxxx skutečných xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx podle §5 xxxx. 2 xxxxxxx xxxxxxx podle §46 xxxx. 1 xxxx. x) xxxx x) živnostenského zákona, x výjimkou xxxxxx x evidence Rejstříku xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 2.
XXXXX: 32015L0849
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
§7
(1) Xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxx xx celou xxxx výkonu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx újmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Xx na xxxxx xxxxxxxxx událost x nejméně xx xxxx 3 500 000 Xx pro xxxxxx xxxxxxx více xxxxxxxxxx událostí x 1 roce.
(2) Pojištění xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx xxx sjednáno x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx podle zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx území Xxxxx xxxxxxxxx, x musí xxx sjednáno xxx, xxx spoluúčast, xxxx-xx xxxxxxxx, nepřekročila 5 000 Kč xxxx 1 % z xxxx pojistného plnění.
(3) Xxxxxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 vypovědět xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx upravujících xxxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Ministerstvu pro xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „ministerstvo“) do 10 xxxxxxxxxx dnů xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o pojištění xxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xx xxxxx limitu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx spoluúčasti, x x případě xxxxxxxx xxxx odstoupení xx xxxxxxx x pojištění xxxxxxxxxxxx o této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx předloží xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx potvrzující xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7.
Smlouva o realitním xxxxxxxxxxxxxxx
§9
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování.
(2) Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx neplatnosti xxxxxxx xxx nedostatek xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx.
§10
(1) Smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxx předmětu xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx
x) xxxx xxxxx ceny, xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxxx smlouva xxxxxxx,
x) xxxx provize, xxxx xxxxxx jejího určení.
(2) Xxxx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx některý z xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx x) znám, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
(3) Neobsahuje-li xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx údaje podle xxxxxxxx 1, xx xxxxxxxx. Xxxxxxx neplatnosti xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx.
§11
(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x nemovité věci, xxxx xxxxx, jež xxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx užívat xxxx xxxxxxx nemovitou xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx k předmětu xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxxxxx xx x něm xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx, předá xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx zájemci xxxxx x xxxxxxxxx seznamu, xx kterém xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx tento xxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Výpis x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ne xxxxxx xxx 3 xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx zprostředkování. Tento xxxxx xxxx xxx xxxxxxx x dálkovým xxxxxxxxx x za xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx podoby xxxxxxx xxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, je zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxx xx 14 xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx.
§12
Informační xxxxxxxxx
(1) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx věci, xxxx práva, xxx xxxxxxxx nebo s xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, informace x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx váznoucích xx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x veřejných xxxxxxx, x xxxx o xxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx ke xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx vědět.
(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ujednání xxxxx §10 xxxx. 2, xxxxxxxx realitní zprostředkovatel xxxxxxx informace x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx odstavce 1 a xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xx 14 xxx xxx xxx, xxx xx konkrétní xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx poskytne xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx provize xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x případě, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx stejnému předmětu xxxxxxx, nebo xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
(4) Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 a 3 xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxx xxxxx odstavce 2 nejpozději do 14 xxx xxx xxx, kdy je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
§13
Prohlásil-li xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx-xx z okolností xxxxx pochybnosti, zda x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
§14
Xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xx spotřebitelem, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxx.
§15
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nesmí být xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxx. Námitku xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stran z xxxxxxx xxxxx obsažených x listině xxxxx xxxx první.
§16
Xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx směnku xxxx šek.
§17
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxx xxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx x zájemcem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx předmětu xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx požívání x xxxxx realitním zprostředkovatelem, xxxxx x práva xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele.
(2) Xxxxxxxx o výhradním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx může xxxxx účinnosti xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxx.
(3) Xx xxxxxxxx x výhradním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, které xxxx obsaženo ve xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx §9 xxxx. 2 x §13 obdobně.
(4) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem, xxxxxxx xxx xx xxxx určitou, nejdéle xxxx xx xxxx 6 xxxxxx. Xxxx xxxx může být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nejdříve 30 dnů xxxxx xxxx uplynutí xxxxxxxx xxxx.
§18
Xxxxxxx
Xxxx-xx xxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 1 xxxxx.
§19
Provize
(1) Není-li xxxx xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(2) Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx před xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x tom, že xxxxxxxxx provize xxxx xxxxxx xx uzavření xxxxxxxx smlouvy nebo xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx účinnosti realitní xxxxxxx. Splatnost xxxxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx obstarání xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(3) Xx-xx se xxxxxxxx, xxxxx je spotřebitelem, xxxxxxxx záloha xx xxxxxxx, xxxxx činit xxxx než dvě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xxxx-xx xxxxxxx, k xxxxxxx uzavření xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, pochybení xxxx neposkytnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xx xxxxxx xxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx provizi xx zájemci, který xx xxxxxxxxxxxxx.
§20
Xxxxxxxx
(1) Kontrolu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených x §5 xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx úřad xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx trestů xxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx o xxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx Rejstříku xxxxxx x xxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxx trestů xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx podobě způsobem xxxxxxxxxxx dálkový xxxxxxx.
XXXXX: 32015L0849
(2) Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx povinností podle §7 xxxx. 1, 2 x 4 xxxxxxxx ministerstvo.
(3) Xxxxxxxxxxxx xxxx zruší xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli, xxxxx xxxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx majitelem xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxx §5 odst. 1, xxxx neodvolá fyzickou xxxxx podle §5 xxxx. 4 xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §5 xxxx. 5 xxxx xxxxx.
XXXXX: 32015L0849
§21
Xxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx osoba xxxx xxxxxxxxxxx fyzická xxxxx xx jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tím, xx
x) xxxx xxxxxxxxx podle §7 xxxx. 1 xxxx 2, nebo
b) xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 4.
(2) Xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx
x) xx 1 000 000 Xx, xxx-xx o xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x),
x) do 100 000 Xx, xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. b).
§22
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx podle §21 projednává ministerstvo.
§23
Přechodná xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxx xxxxxx vzniklé xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx zákona, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx smluv, jejichž xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx přede xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx právními xxxxxxxx.
(2) Podnikatel, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x rámci živnosti xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx x služby xxxxxxxxx v přílohách č. 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx x xxxxxxx č. 4 k xxxxxx č. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona, xx xxxxxxx splnit xxxxxxxx podle §7 xxxx. 1 x 2 tohoto xxxxxx xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
ČÁST XXXXX
Xxxxx živnostenského xxxxxx
§24
Xxxxx č. 455/1991 Sb., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxx x. 231/1992 Xx., zákona x. 591/1992 Xx., xxxxxx x. 600/1992 Sb., xxxxxx x. 273/1993 Xx., xxxxxx č. 303/1993 Xx., xxxxxx x. 38/1994 Xx., xxxxxx x. 42/1994 Xx., xxxxxx č. 136/1994 Xx., zákona x. 200/1994 Sb., xxxxxx č. 237/1995 Xx., xxxxxx x. 286/1995 Xx., xxxxxx x. 94/1996 Xx., xxxxxx č. 95/1996 Xx., xxxxxx č. 147/1996 Xx., xxxxxx x. 19/1997 Xx., xxxxxx x. 49/1997 Xx., xxxxxx x. 61/1997 Sb., zákona x. 79/1997 Sb., xxxxxx č. 217/1997 Xx., xxxxxx x. 280/1997 Xx., xxxxxx x. 15/1998 Xx., xxxxxx x. 83/1998 Xx., xxxxxx x. 157/1998 Sb., zákona x. 167/1998 Xx., xxxxxx x. 159/1999 Xx., zákona x. 356/1999 Sb., zákona x. 358/1999 Xx., xxxxxx x. 360/1999 Xx., xxxxxx č. 363/1999 Sb., xxxxxx x. 27/2000 Xx., xxxxxx x. 29/2000 Xx., xxxxxx x. 121/2000 Sb., xxxxxx x. 122/2000 Sb., xxxxxx x. 123/2000 Xx., xxxxxx č. 124/2000 Xx., xxxxxx x. 149/2000 Sb., xxxxxx č. 151/2000 Xx., xxxxxx x. 158/2000 Xx., zákona x. 247/2000 Xx., xxxxxx č. 249/2000 Xx., xxxxxx č. 258/2000 Sb., zákona x. 309/2000 Xx., xxxxxx x. 362/2000 Xx., xxxxxx x. 409/2000 Xx., zákona x. 458/2000 Sb., xxxxxx x. 61/2001 Xx., zákona č. 100/2001 Xx., zákona x. 120/2001 Xx., xxxxxx x. 164/2001 Xx., xxxxxx č. 256/2001 Xx., xxxxxx x. 274/2001 Xx., xxxxxx x. 477/2001 Xx., zákona x. 478/2001 Xx., xxxxxx x. 501/2001 Sb., xxxxxx č. 86/2002 Xx., xxxxxx x. 119/2002 Xx., zákona x. 174/2002 Sb., xxxxxx x. 281/2002 Xx., xxxxxx č. 308/2002 Sb., xxxxxx x. 320/2002 Xx., xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxx x. 476/2002 Sb., xxxxxx x. 88/2003 Xx., xxxxxx x. 130/2003 Xx., zákona x. 162/2003 Xx., xxxxxx x. 224/2003 Xx., xxxxxx x. 228/2003 Xx., zákona x. 274/2003 Sb., xxxxxx x. 354/2003 Sb., xxxxxx č. 438/2003 Xx., xxxxxx x. 38/2004 Xx., xxxxxx x. 119/2004 Xx., xxxxxx č. 167/2004 Xx., xxxxxx x. 257/2004 Xx., zákona x. 326/2004 Xx., xxxxxx x. 499/2004 Xx., zákona x. 695/2004 Xx., xxxxxx x. 58/2005 Xx., xxxxxx č. 95/2005 Xx., xxxxxx x. 127/2005 Xx., xxxxxx x. 215/2005 Sb., xxxxxx č. 253/2005 Xx., xxxxxx x. 358/2005 Xx., xxxxxx x. 428/2005 Xx., xxxxxx x. 444/2005 Xx., xxxxxx x. 62/2006 Xx., xxxxxx x. 76/2006 Xx., xxxxxx x. 109/2006 Xx., zákona x. 115/2006 Sb., xxxxxx x. 131/2006 Xx., xxxxxx č. 161/2006 Xx., xxxxxx x. 165/2006 Xx., xxxxxx x. 179/2006 Sb., xxxxxx x. 186/2006 Xx., xxxxxx č. 191/2006 Xx., xxxxxx x. 212/2006 Xx., xxxxxx x. 214/2006 Xx., xxxxxx x. 225/2006 Xx., xxxxxx x. 310/2006 Xx., xxxxxx x. 315/2006 Xx., xxxxxx č. 160/2007 Xx., xxxxxx x. 269/2007 Sb., xxxxxx x. 270/2007 Xx., zákona x. 296/2007 Sb., xxxxxx x. 130/2008 Xx., xxxxxx x. 189/2008 Xx., xxxxxx č. 230/2008 Xx., zákona x. 254/2008 Sb., xxxxxx x. 274/2008 Xx., zákona č. 227/2009 Xx., xxxxxx x. 285/2009 Xx., xxxxxx x. 145/2010 Xx., zákona č. 155/2010 Sb., zákona x. 160/2010 Xx., xxxxxx x. 424/2010 Xx., zákona x. 427/2010 Xx., xxxxxx x. 73/2011 Xx., xxxxxx x. 152/2011 Xx., xxxxxx x. 350/2011 Xx., xxxxxx x. 351/2011 Sb., xxxxxx č. 355/2011 Xx., zákona č. 375/2011 Xx., xxxxxx x. 420/2011 Xx., xxxxxx x. 428/2011 Xx., xxxxxx č. 458/2011 Sb., zákona x. 53/2012 Xx., xxxxxx x. 119/2012 Xx., xxxxxx x. 167/2012 Xx., zákona x. 169/2012 Xx., xxxxxx č. 199/2012 Xx., xxxxxx č. 201/2012 Xx., xxxxxx x. 202/2012 Xx., xxxxxx x. 221/2012 Xx., xxxxxx č. 407/2012 Sb., xxxxxx x. 234/2013 Xx., xxxxxx x. 241/2013 Xx., zákona č. 279/2013 Sb., zákona x. 303/2013 Xx., xxxxxx x. 308/2013 Xx., zákona x. 309/2013 Xx., zákona x. 127/2014 Xx., xxxxxx x. 140/2014 Xx., xxxxxx x. 267/2014 Sb., zákona x. 206/2015 Sb., xxxxxx x. 267/2015 Xx., zákona x. 88/2016 Sb., xxxxxx x. 91/2016 Xx., xxxxxx x. 126/2016 Xx., xxxxxx x. 188/2016 Xx., xxxxxx x. 229/2016 Xx., xxxxxx č. 258/2016 Xx., xxxxxx x. 304/2016 Sb., xxxxxx x. 64/2017 Xx., xxxxxx x. 65/2017 Xx., xxxxxx x. 183/2017 Xx., xxxxxx x. 193/2017 Sb., xxxxxx x. 204/2017 Xx., xxxxxx x. 261/2017 Xx., xxxxxx x. 289/2017 Xx., xxxxxx x. 111/2018 Xx. a xxxxxx x. 171/2018 Sb., xx xxxx takto:
1. X xxxxxxx x. 2 „XXXXXXXX XXXXXX“ x xxxxxxx 1 xx za xxxxxxx „Xxxxxxx účetních xxxxxxx, xxxxxx účetnictví, vedení xxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxx xxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“, ve xxxxxxx 2 se vkládá xxxx xxxx
„x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x magisterském xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Právo, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing x obchod xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, nebo obdobné xxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxx xxxx xxxxxxx studiem xx vysoké xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) vysokoškolské, vyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx praxe v xxxxx, xxxx
x) profesní xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele podle xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx*)“ x xx xxxxxxx 3 xx xxxxxx xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
2. X příloze č. 4 „XXXXXXX XXXXX“ xxxx činnosti 58 xxx:
„58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx a údržba xxxxxxxxxxx“.
3. X xxxxxxx x. 5 „Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxx 1 se xx xxxxxxx „Xxxxxx xx zvířaty xxxxxxxx xxx xxxxxxx chovy“ xxxxxx nová xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, ve xxxxxxx 2 xx xxxxxx nový xxxx
„x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx získané x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx marketing a xxxxxx xxxx x xxxxxxx vzdělávání Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx nebo přípravu x xxxxxxxxx staveb, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx škole xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vzdělávání,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx x oboru,
c) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx*),
x) doklad x xxxxxxx xxxxx v xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx
x) xxxxxx x uznání xxxxxxx kvalifikace podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx**)“ x xx xxxxxxx 3 xx xxxxxx xxxx xxxx „*) xxxxx č. 179/2006 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, **) xxxxx č. 18/2004 Sb., xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx“.
§25
Přechodná xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxxx, xxxxx byl xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x rámci živnosti xxxxxxxxxx volné „Xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx v přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pokračovat, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx 6 xxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x doložit xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnosti, xxxxx xxxxxxxxx xxxx doby xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx nepodléhají správnímu xxxxxxxx.
(2) Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xx povinen zajistit xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §7 xxxx. 6 xxxxxx č. 455/1991 Sb., xx xxxxx zákona x. 356/1999 Xx., zákona x. 167/2004 Sb., xxxxxx č. 130/2008 Xx. x xxxxxx x. 289/2017 Xx., xxxxxxxxxx do 2 xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
XXXX TŘETÍ
Účinnost
§26
Tento xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. ledna 2020.
1. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Rady (XX) 2015/849 ze xxx 20. května 2015 x předcházení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k praní xxxxx nebo financování xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) x. 648/2012 x x zrušení směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/ES a xxxxxxxx Komise 2006/70/XX.
DŮVODOVÁ XXXXXX
x návrhu xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx a o xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
A. XXXXXX ČÁST
1. Xxxxxxxxxx platného xxxxxxxx xxxxx, včetně zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx a ve xxxxxx x xxxxxxxx xxxx a xxx
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx záležitosti xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx jsou xxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx roku 2008 xx „xxxxxxxx xxxxxxx“ (kam xxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx v příloze č. 4 xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxx 80 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx živnosti xxxxx pod xxxxxxxx x. 58 „Realitní xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx volná xx x tomto xxxxxx xxxxxxxxxx x §25: „Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx provozování xxxxx xxxxx nevyžaduje xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. K xxxxxxx živnostenského oprávnění xxx xxxxxxx volnou xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx (§6 xxxx. 1) x x xxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxx, nesmí xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona jsou:
a) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx zástupce xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
X získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxx xxx není xxxxx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek. Xxxxx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nejsou stanoveny xxx x jiném xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x následujících xxxxxx:
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx zajištěno, že xxxxx s osobou xxxxxxx xxxxxxxxxx,
- vzhledem x xxxxxxx povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxx škodu, obtížně xxxxxxxx xxxx xxxxxxx,
- xxxxxxxx část realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx očekávání xxxxxxx, xxxx aktivity xxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx především xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxx xx to, xxx k realizaci xxxxxxxxxx obchodu xxxxx xx nikoliv, xxxxxxxx xxx ohledu na xxxxxxx realitního zprostředkování. X tomuto nedostatku xxxxxxxx přispívá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx zprostředkování je xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx, x xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx znalostmi. Současná xxxxxx úprava xxxx xxxxx parametry xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, což xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx se xxxx realitními zprostředkovateli xxxxxxxxx velký xxxxx xxxxxxxxxxx,
- xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Realitní zprostředkovatelé xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxxx mužů x xxx xxxx xxxxxx xxxxxx úprava xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx dopady, xxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx, nestanovuje xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x jakéhokoli xxxxxx xxxxxx nemá xxxx xxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxxxxxxx hlavních xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxxx Závěrečné xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x současné xxxx xx vztahu x xxxxxx diskriminace xxxxxx zákonem č. 198/2009 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x žen, xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx nezbytnosti xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx především xx záměru xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 18. xxxxx 2016 č. 20.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nízká xx xxxxx chybějící xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx konkurenceschopnost v xxxxx xxxxxxxxxx xxxx,
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx klientů x neúčinná xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy (xxx xxxxx účel),
- nedůvěra x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů.
Hlavním motivem xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx o ochranu xxxxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podpořila x xxxxx, když xxxxxxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx v materiálu Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7. xxxxx 2015 x. 5.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx spotřebitelských xxxxx, mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podmínky, xx kterých xxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx ohledech xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, který je x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx úroveň xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx však xxxx podstatná xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx důsledku xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx často xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X některých xxxxxxxxx xxxxxxx vinnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx, xxx x o výnos x jejího xxxxxxx. Xxxxx odborná způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx vzájemných xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx xxxxx xx základě xxxxxxxx předpisů (xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx) xxxxx x xxxxx nízké xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ze xxxxxx xxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x snižování počtu xxxxxxxxxx obchodů xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxx přijetí xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx tedy především xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx poskytování realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx profesionálních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v XX x xxxxxxxxx xxxxx XX, kde xx xxxx činnost xxxxxxxxx xxxxxxxx zvláštními xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jasná xxxxxxxx. X xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX).
4. Xxxxxxxxxx souladu navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx respektuje xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx i jeho xxxxxxx před xxxxxxxxx x důvodu prospěchu xxxxxx v xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxx, článkem 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod. Navržená xxxxxx nevylučuje x xxxxxxx x článkem 26 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx nikoho x možnosti vykonávat xxxxxxxx zprostředkování (podnikat), x xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Návrh xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx i xxxxx xx základy xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx pouze xxxxxxx, x xx x xxxxxxx x xxxxxxx ústavního xxxxx X. XX 504/03 xxxxxxxx, za xxxxxxx xx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx vykonávat. Xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx základní xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx stran x zároveň vytváří xxxxxxxxxxx xxx rovný xxxxxxx pro všechny xxxxxx (článek 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx).
X otázce omezení xxxxxxxxx příliš xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx v souladu x xxxxxx Xx. XX 24/99, x xxxxxxxxxxx xxxxxx Xx. XX 38/04 x Xx. ÚS 35/08 xxxxxxxxx, xx by xxxxx omezil xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxxx požadavek takového xxxxxxx daného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx ochrana xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx, jež xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx x právem x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x x xxxxxx výkladu xxxxxxxx, xxx plynou x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jedno x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Evropské unie x judikaturou xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx řešena mezinárodním xxxxxx xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx soudních xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x obecné xxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xx xxxxx xxxxxx vztahují xxxxx xxxxxxxx, jedná xx x:
- SMLOUVU X FUNGOVÁNÍ XXXXXXXX XXXX (KONSOLIDOVANÉ XXXXX) X problematice xxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx především xxxxxx 49, xxxxxx 56 a 57.
Xxxxx xxxxxx uvedené x xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx XX tak, xxx xxxxxxxxxxx k neoprávněnému xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx jako x xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx zastoupení, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxx volného xxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A XXXX 2006/123/ES ze xxx 12. xxxxxxxx 2006 x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx x. 56, xxxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxx Soudního xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx naléhavé xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx použití xxxxxxxxxxxx režimů a xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx či omezení xx neměly xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxx být xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.“
Xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xx. 9 x 10 uvedené xxxxxxxx nediskriminuje poskytovatele, xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx vázané xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx (spotřebitele) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx Analýzy xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx řešení, xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx (dále xxx „MMR“) x xxxxxx 2012, dochází xx stávajícího xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Základním problémem xx především xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxx x technických záležitostí xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx jsou v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxx. Xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování (zastavěná xxxxxx, podlahová plocha, xxxxxx plocha xxx.) x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx neúplných informací, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx z oblasti xxxxxxx stavitelství. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sporů x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx uvedené x xxxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx zohledněním xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx v xx. 10 xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx. Kritéria, na xxxxxxx je navržený xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx nediskriminační, neboť xxxxxxxx xxxxx přístup x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx -&xxxx; xxx xxx xxxx xxxxxxx výše - x přestože xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx regulace, xxxxx xx x xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx současně xxxxxxxxxx způsobem přispívá x xxxxxxxx cíle xxxxxxxx xxxxx, kterým xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, předem xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx, xx při jejich xxxxxxxx je vyloučeno xxxxxxxxx xxxxxxxxx pravomoci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx systému XXX v rámci xxxxxxx spolupráce x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxx v xx. 16 x xxxx. xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx poskytnout xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx státě, xxx xx stát, x xxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxxx s xxxx. 1 xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx XX xxxxxxx požadavky, které xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx počítá xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx klientů x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx pojištění xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX A RADY 2011/83/EU ze xxx 25. xxxxx 2011 x právech xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx Xxxx 93/13/XXX x xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 1999/44/XX, x xxxxxxx xxxxxxxx Xxxx 85/577/XXX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 97/7/XX, xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx x. 26, xxxxx:
„Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx nemovitého xxxxxxx nebo práv x xxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku nebo xxxx k xxxx, xxxxxxx týkající se xxxxxxxx nových xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx bytových xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx prodej dosud xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx směrnice xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, x proto xx se xx xxxxxx smlouvy vztahovat xxxxxx. Podstatná xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxx, xxxx například x případě, je-li xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx budovy. Xx xxxxxxx působnosti xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx zejména xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxx veranda) x xxxxx a xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x podstatnou xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx se služeb xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx týkající xx xxxxxxxx bytových xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx.“
- SMĚRNICI XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2005/29/ES xx xxx 11. xxxxxx 2005 x nekalých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vůči xxxxxxxxxxxxx na vnitřním xxxx a o xxxxx směrnice Xxxx 84/450/XXX, směrnic Evropského xxxxxxxxxx a Xxxx 97/7/XX, 98/27/XX x 2002/65/XX x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (XX) x. 2006/2004 (xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxx přispět x dosažení vysoké xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx spotřebitelů. Xxxxx neimplementuje směrnici. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, xx x nekalé xxxxxxxx praktiky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx systému x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx (EU) x. 648/2012 x o xxxxxxx xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/XX a xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/XX
Xxxxxxxxxxxx IV. XXX xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx č. 253/2008 Sb., x některých xxxxxxxxxx xxxxx legalizaci xxxxxx z trestné xxxxxxxx a financování xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, jejímž xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. AML směrnice xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx EU xxxxxxxx, xxxxx její xxxxxxx x bodě 8 x čl. 2 odst. 1 xxx 3 xxxx. x) uvádí xxxxxxxx xxxxxxx xxxx jednu x xxxxxxx, na xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx této směrnice xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x dílčím posouzení xxxxxxx RIA, x xx jednak xx xxxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxx ve variantě, xxx by xxxxxxx xxxxxxxx kontrolovalo MMR.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX 2014/17/EU xx dne 4. xxxxx 2014 o xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx nemovitosti xxxxxx x xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxx 2008/48/XX x 2013/36/XX a nařízení (XX) č. 1093/2010
Xxxxx xxxxxx xxxx implementační x dané xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Spotřebitelský xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx x bydlení xxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx s požadavky xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.
- XXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX (XX) 2016/679 xx xxx 27. dubna 2016 x xxxxxxx xxxxxxxxx osob v xxxxxxxxxxx xx zpracováním xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx a x xxxxxxx směrnice 95/46/XX (xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx)
Xxxxx zákona xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nepovede x narušení xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, zejména xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx osobních xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x souladu x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
- XXXXXXXX EVROPSKÉHO XXXXXXXXXX X XXXX 2005/36/ES ze xxx 7. září 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 59 xxxx. 3 xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx x. 2005/36/ES ze xxx 7. září 2005 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx uvádí, xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx příslušnosti xxxx xxxxxxxx; musejí xxx opodstatněné xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxx xxxxxx xxx bezpečné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx cíle x xxxxxxx překračovat xxxxx xxxx, xx xx pro xxxxxxxx xxxxxx cíle nezbytné.
Požadavky xxxxxx zákona nelze xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xx základě státní xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxx xx může xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx zákona č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x některých xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zájmu je x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx spotřebitele (xxxxxxx). X xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx zajistit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x povinností zprostředkovatele x xxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx jisté odborné xxxxxxxx, jejichž xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx předkládaná xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx ochrany spotřebitele (xxxxxxx) považujeme xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx škody.
Tento xxxxx xxxxxx je xxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 - 2020, xxxxx byl schválen xxxxxxxxx xxxxx č. 5 xx xxx 7. ledna 2015.
Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx doby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx služby xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx živnosti „xxxxxxxxx s xxxxxxxxx“. Xxxx nejen x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx třeba x ty, xxx xxxxxxxxx další xxxxxx xxxxxxxx xxx tuto xxxxxxx (xxxx. znalec x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale i xxxxx xxxxx, které xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx). Xxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xx účelem xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, prodej x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nemovitostí xxx xxxxx osoby, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Ponechává xx xxxx možnost xxxxxxxx splnění odborné xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx být xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, v xxxxxxxxx xxxxxx, bytových domech x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxx uznat xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikaci xxxxx xxxxxx, zednické, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx xxxxx, která xxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nedosáhla xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx x xxxxxxxxx x xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx obchodníka s xxxxxxxxx xxxxx zákona x uznávání výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx zkoušky xxxx být každá xxxxxxx xxxxx starší 18 xxx, která xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tak xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx základní xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x realitami, xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Návrh xxxxxx xxxx xxxx počítá x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx uznáním xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx také xxxxx držitelé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx makléř xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxx xxxxxx jsme xxxxxxxxxxx o xxx, xx předmětné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx klienta, xxxx xx nad xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx sféry xxxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x neklade xx xxxxx překážky. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx poskytování xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx případu, xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx trvání, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx části xxxxxxx xxxx:
- Evropskou xxxxx 15733 Xxxxxxxx xxxxxx - Požadavky xx poskytování xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxx xxxxxx xxx 1. května 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx měli xxxxxxx xxxxxxx XXX (XXXXXX EUROPÉEN XX XXXXXXXXXXXXX), xxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx. X XX xxxx xxxx norma převzata x xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx XXX EN 15733 „Xxxxxxxx xxxxxx - Xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx“.
Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx technickou xxxxxx, xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx evropské xxxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxx xxxxx ČSN EN 15733:
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - kdo xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, definice klienta, xxxxxxxxxxxxx x kupujícího,
- xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, potažmo xxxxxxxxx x prodávajícím. Xxxxxxxx xxxxxx uzavírání xxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx smluv), xxxxxx informací xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obchodu xxx.,
- xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nesmí xxxxx xxxxxxxxxx klienta, xxxx xx je xxxx xxxxx zajištěné xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx prostředků,
- upravuje xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxx by xx xxxx xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx praxe x xxxxx. Xxxxxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx převezme xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxxxxx xxxx xxxxx, xx měl xxxxxx xxxxxxx 12 měsíců xxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxxxx minimální rozsah xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx jeho xxxxxxxx byly xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
- definuje xxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. Xxxxxxxxxx souladu xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx smlouvami, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xxxx x rozporu x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx práva, x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx mezinárodních smluv x lidských právech x základních svobodách, xxxxxxx pak s Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx práva.
Na xxxxxxx xxxxxx zákona budou xxxxxxxx dostatečně předvídatelné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem prostřednictvím xxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxx xx spravedlivé xxxxxx xx zajištěno xxxxxxxx xxxxxxxxx soudnictví, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí správního xxxxxx.
Xxxxx xxxx rovněž x xxxxxxx se xxxxxxx, vyplývajícími pro Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x Evropské xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx.
7. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, ostatní xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx prostředí České xxxxxxxxx, xxxxxxxx dopady, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx slabé, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x národnostní xxxxxxx x dopady xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx xx xxxxxxx rozpočty:
Pozitivní
Přínosy veřejného xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx příjem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx příjem 5 000 000 Xx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx daňových xxxxxx, a xx xxxxxxx daně x xxxxxx. Xxxxxxx požadavků xx xxxxxxxxx přispěje xx zvýšení xxxxxx xxxxxxx v realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx přinese xxxxxxxxx efekt x xxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodů. Odhadovaný xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xx 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx veřejné xxxxxxxx xxxx odhadovány (xxxxxx xx sankcí + xxxxxx x xxxx) xx výši 86 600 000 Kč xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx stavem xxxxxxxx xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx xxxxxxxxx rozpočtů.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx živnostenských xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), zdroj krytí x xxxxx rozpočtu xxxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXX se xxxxxxx, již xxxx xxxxxxxx dohled nad xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx dodržováním §5 xxxx. 1 x 2 zákona xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx personálních x xxxxxxxxxx kapacit.
Celkové xxxxxxx (v xxxxxx xxxx): 2 585 000 Xx.
Xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx prostředí:
Pozitivní
Očekávaný xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx x xxxxxxxx důsledku x xxxxx xxxxx, x xxxxxxx zvýšení xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx profese.
Finanční hodnocení xxxxxxx:
Xxxx významnému posílení xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x realizaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. X xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx u xxxxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxxx tržeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x 10 % xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx představuje xxxxxxx odhadovaný xxxxxx xxxxxxxxxx sektoru ve xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) pro uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx živnosti xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx).
Xxxxxxx spojené s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx výši 77 250 000 Kč (x 1. roce).
Náklady xx povinné pojištění (xxxxxxxxx pojistné) ve xxxx 394 292 000 Xx, a xx xxxxxxxxxx, xxxxx x případě „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx související x xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxx uvažovány xx výši 6 800 000 Xx (x 1. roce).
Celková xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx podnikatelské xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx.
8. Xxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx
V xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx režimu xxxxxxxx xxxxxx a současným xxxxxxxxx této xxxxxxxx xx přílohy č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxx musí splňovat xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxx x xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §7 xxxx. 6 živnostenského xxxxxx „Xxxxxxxxxx vede o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx prokazujících xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 3 xxxx xxx xxx xxxxxxxx výkonu činností xxxxxx osobami; xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.“
Xxxxx nezakládá xxxxx xxxxx zpracování osobních xxxxx xxx rámec xxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dle IV. XXX xxxxxxxx. Přístup xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx obecně xxxxx x souladu xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx x nařízením XXXX.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx Xxxxx XX., xx. 9 xxxx. 2 xxxx. i) Legislativních xxxxxxxx vlády, a xx podle Xxxxxxxx XXX (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik), xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx výbor xxx koordinaci xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx:
xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx.
Xxxxxxxxxxx
Xxxxx zákona xx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x jsou xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ambicí xxxxxx není xxxx xxxxxx postihnout naprosto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx vzoru xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx má právní xxxxxx xxxx činnosti xxxxxxxxxx historii. X xxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx speciálně xxxxxxxx, x proto xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xx zapotřebí xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Příliš xxxxxxxx xxxxxxxx by xxxxx destabilizovat současné xxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx než xxxxxxx. Navrhovanou právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx vztahů, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx přiměřenou.
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx rozšiřuje xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx živnostenské úřady. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx povaze xxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx
Xxxx nastavená xxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx úseku. Část xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx profesionální xxxxxx, xxx dnes xxxxxxx x xxxxxxxxxxx opatření xxxxxxxx v xxxxx x xxxxx by xxx xx xxx xxxxxxx xx xx xxxx podmínky xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx kompetenční roli xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. XXX xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kritérií pro xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxx xxxxxxxx kontrolu xxxxxxxxx xxxxx §7 odst. 1, 2 a 4 xxxxxx
X hlediska xxxxxxxxxxx pravomocí xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx nadměrné xxxxxxxxxxx x jednoho xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx konkrétní xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx řízení xxxxx účastníci xxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx postupu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx správním xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx - odpovědnost Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx xxxx gestora xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (xxxxxxxxx řád) x xxxxx živnostenského zákona. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx kontrole xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dotčených xxxxxxx, x xx včetně Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx protikorupčního xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx
Xxxxx xxxxxx nemá xxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx x §26 xxxxxx x. 255/2012 Xx., o xxxxxxxx (xxxxxxxxx řád), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx kontroly, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x výsledcích xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, procesy a xxxxxx x xx xxxxxxxx odpovídají stávajícím xxxxxxx předpisům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Navrhovaný xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx postupy, ale xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx hodnocení xxxxxxxxxx xxxxx
X xxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx podle Xxxxxxxx CIA konstatujeme, xx xxxxx zákona xxxxxxx kritéria přiměřenosti, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Návrh úpravy xxxx xxxxx se xxxxxxx se známou xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxxx přiměřené xxx xxxxxxxx x obdobnou xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx korupčních xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx obrany xxxxx.
B. XXXXXXXX ČÁST
K xxxxx xxxxx
Xxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxx oblasti xxxxxx zákona. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx patří xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx povinných xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxx xxxxxxx novelizuje xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx do xxxx xxxxxxxx vázané xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxxx zprostředkováním xx xxx účely tohoto xxxxxx rozumí činnost, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx některé ze xxxxx xxxxxxxxx x §2 písm. b), xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx souhrnně xxxxxxxx xxxx „realitní xxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „jejímž xxxxxx“ xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx x ohledem xx xxxxxxxxxx charakter xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx je xxxxxx široký xxxxxx xxxxxxxx realizovaných x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zákona. Pokud xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx těchto xxxxxxxx, xxxxx xx xx x xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx, které xx realitní zprostředkovatel xx xxxxxxxx dohodne, xx xxxx případ xx xxxxxxx xxxxx, x xx x x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
Při xxxxxxxxxx výčtu xxxxxxxx x definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xx xxxx nespadala do xxxxxxxxxx xxxxxx. Některé xxxxxxxxxx modely xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxx konkrétních xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je považována xxxxxxxxx kombinace xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xx xxxx výrazné xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx zajišťuje jiným xxxxxxxxxxxxxx subjektem, který xxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx znění x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §3 xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx blízké xxxxxxxxxx zprostředkování situace, xxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx o xxx. on-line xxxxxxxxxxxxxxxxx. X využitím xxxxxxxxxx §3, xxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x případě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, v xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zprostředkování.
K písm. x):
Xxxxxxxx zákoník xxxx xxxxx pojmu zprostředkovatel (x §2445 x xxxx.), xxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx nový xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování je xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění k xxxxxxxxxxx xxxxxx živnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx nově nazývána xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxx blízkými či xxxxxxx, současně xxxx xxxxx nemá xx xxx umožnit xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xx xxxx podnikáním, xx jejich xxxxxxx xxxxxxx dosažení xxxxx. „Xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxx takového xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx se xxxx posuzovat xxxxxxxxxxxx x xxxxxx jednotlivém xxxxxxx. Práva a xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxx osoby, které xxxxxxxx xxxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx (včetně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxx xxxxxx xx xx, xxx mají xxxxxxxxx xxxx jakékoli xxxx podnikatelské oprávnění. Xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xx to, xxx xxxx xxx xxxx osoba xxxxxxxx xx neoprávněné xxxxxxxxx, xxxxxx na xx, xxx xxxx osoba xx či xxxx xxxxxx xxxxx tohoto xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxx xx pronájem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí - xxxxxxx xxxx. xxxxxxx developerských xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx živnosti xxxxx. Xxxxx xx x příloze č. 4 živnostenského xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx „58. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxx xx „58. Xxxxx, prodej, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx.“ Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx části xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2445 x xxxx.), xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx lex xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Jak x uvedeného xxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx nestanoví xxxxx, xxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x):
Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x písmenu x) xxxxxx 1 x 2, přičemž xxxxxxxxx v xxxx 1 „xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx“ xx zobecněním pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v §2055 - 2188 XX, tedy xxx xxxxxxx, xx základě xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx vlastnictví xxxx xx vlastnictví jiného (xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxx).
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §1099 - 1108 XX (xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxx zákonem x xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx či xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxxxx snadnou xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§739 XX) xx výměnek (§2715 XX) x xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx v xxxx 2 xx dvě xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx od xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx „xxxxx, x xxxx xx spojuje oprávnění xxxxxx (…) xxxxxxxxx xxx, byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx společnosti, xx-xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx oprávnění xxxxxx xxxx požívat xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx byt. Dále xxx xxxxxxx i xxxxxx případy, xxxx xxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx užívání xxxx požívání nemovité xxxx, xxxxx stavby, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxxxxx xx stanovena xxxxxxx x působnosti xxxxxx zákona xx xxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xx vztahuje na xxxxxxx typy xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2326 - 2331 OZ x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx. sdílených xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx „xxxxxxxxxx nájem“), xxxx xxxxxx typu Xxxxxx, stejně jako xxxxxxxxx poskytované v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx definovaných např. x Jednotné klasifikaci xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxx o xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx vztahující xx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
Z definice xxxxxxxxxx zprostředkování takto xxxxxxx vyplývá, že xx xxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxxxx zákona xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, na xxxxxx základě dochází x převedení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x užití jinému, x xx x xxxx tato movitá xxx slouží x xxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx domy nebo xxxxxxxxxx).
X xxxx. 1:
Pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxxxx znakem. Xxx x vyhledání xxxxx, xxxxx má xxxxx x uzavření xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx bývá nejčastějším xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxx xxxx. Rovněž opačný xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx, je v xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx x x xxxxxxxxxx nabytí xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx budou xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2 xxxx. x) xxx 2, kdy xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx zastupovat xxxxx či xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zájemce x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx duševním majetkem xxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx obchodů xxxx xxx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx strategie xxxx xxx odlišná. Xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx, se x xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxx nemusí xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx byly xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx 2 jako činnosti xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxx, xxxxxx jinak lze xxxxxxxxx xx běžnou xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1.
X xxxx. x):
Xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx inzertní xxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx zájemce. Nelze xxxxxxxxxxxx, xx xx xx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx, neboť x xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx. realitní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx současně xxxxx xxxxxxxx, xx samostatná xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (realitního obchodu) xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx, který odliší xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx poskytnutí této xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxx xxxxxxx, tedy za xxxxxxx.
X xxxx. b):
Kvalifikační xxxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpokládají xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx věci, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx pojmosloví ze xxxxxxxxxxxx (konstrukce, xxxxx xxxxxx, xxxx staveb xxx.). Xx zhodnocení xxxxx, míry xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx by měl xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx učinit základní xxxxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx domů x xxxxxxx xxx předpokládat xxx v xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx snímku xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx stavu xxxxxxxx xxx xxxxxxx jiná xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx. Toto xxxxxxx hodnocení x xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (viz dále) xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx zpracování xxxxxx xxxxxxxxx xxxx prodeje, xxxxx, či jiného xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, x této xxxxx xxxx, xxxxx x zajištění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx.
X xxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx postupy. Xxxxx některými xxxxxxxxxxxxx x realitních xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx znaleckého xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, neboť xxx xxxxx uskutečnění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, a xx ani x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxxx xxxx lze použít xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx operátů xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx údaje xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx je xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxx obsahovat x xxxxx právního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx břemen, xxxxx xxxxxxxxx snižují xxxxxxx nemovitosti, x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx upozornit xxx na xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx teprve xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva či xxxx, xx xxxxxxxxxx xx nachází v xxxxxxxxx zóně.
Velké xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx regionálně xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xx xxxxxxxxx jen xx xxxx x Xxxxx x Xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx pozemky x xxxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxxx využitím) xxx xxxxx dobu xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, reflektující xxxxx, xxxx nemovitosti, lokalitu xxx.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, jejich systém xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxx. x xxxx xx xxxxx Xxxxx), xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx financování x xxxxxxx na výpočet xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XXX (podíl xxxxx x xxxxxxx xxxx). Xxxxx xx xxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o úvěr, xx realitní xxxxxxxxx, xxxxxx srovnávací ceny xxxxxxx výrazně levněji xxx xxxxxxxxxxxxxxx klasického xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx také Xxxxx statistický xxxx (XXX) xxxxxxxxxx zveřejňuje xxxx xxxxxxx, xxxx xxxx, xxxx bytových xxxx. A to x xxxxxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. XXX xxxxxx tyto xxxxx s xxxxx xxx odhadu, dle xxxxx, xxx xxxxxx x xxx velikostních xxxxxxxxx xxxx x xxxxx kraji. Xxxxx x těmito xxxx xxxx xxxxxxxx znalost xxxxxxxx XXX (xxxxxxx, xxxxxx rozdělení případů, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx), ale přesto xxx o xxxxx xxxxx data, navíc xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx cenám xxxxxxxx. Xxxx x tomto xxxxxxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx ročním, xx xxxxxxxxx průměru. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx trendy x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxxxxxxxx kategorii xxxx x xxxx xxxxxxxxxx nemovitosti.
Další zveřejňovanou xxxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XXX, je xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx úvěrů, xxxxxx xxxxxxxxx, průměrné xxxxxxxxx, xxxxxxxx x daném xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx. Do xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx hypoteční xxxxx, xxx přes 95 % xxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxx xxxxx doplňkovou informaci, xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx financování x xxxxx regionu.
Samostatnou xxxxxxx x xxxxxxxxx databázi xxxxxxxxxx např. xxxx Xxxxxxxx xxx rozvoj xxxx nemovitostí; ve xxx ročence (Xxxxxxxxxxx XXXX) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx trh nemovitostí, x xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx hypotečních xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxx xxxxx ke xxxxx vyšší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxxxxxx xxx nestojí xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Kvalitní xxxxxxxxx umožňuje xxxxxx xxxxxxx zamýšlenou nabídkovou xxxx.
Xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nemovitosti, xx dokonce xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x třídě energetické xxxxxxxxxx, xxxxxxxx bývají xxxxxxxxx x hluku x xxxxxxx okolnostech xxxxxxxxx prostředí x xxxxx, blízkosti služeb, xxxxxxxx školní xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx spolupracují s xxxxxxxxxx x svoji xxxxxxxxx xxxxxxxxx aktuální xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v okolí.
Je xxxxxx, aby byla xxxxxxxxxxxx nabídka xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx přinesla xxxxxxx největší xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx právě xxx publikaci xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. X x xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx vhodné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx vázaných, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx osobních xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx kampaň xxxx xxxx xxxxxxx nižší, xxx xxxx xxxx xxxx masivním xxxxxxxx XX xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sítí; xx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bývá xxxxxxx xxxx a xxxxx marketingová xxxx xxxxxxx zpracována xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xx.
Xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ustanovení, xxxxx xxxx xxxxx prokazovat x xxxxxxxxxxx x xxx vzniklé xxxxxxx.
X xxxx. d):
Ustanovení xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx měla xxx provedena ve xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx jedné xxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx smlouvy xx xxxxxx druhé.
Nejde xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx prohlídku xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxx, xxxx xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx všech xxxxxxxxx. Předkladatel xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx „xxxxxxxxx“ xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prohlídku. Xx xx xxx xxxx typické xxxxxxx x „xxxxxxxxxxx“ xxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv x xxxxxxxxxxxxx „kancelářských xxxx“, xxx se xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostor.
Naopak xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx starších xxxx, xxxxxxx pozemků x různými úpravami, xxxxxxxxxx stavbami, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxx ochranných xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxx x způsob xxxxxxxxx prohlídky se xxxxx úzce váže xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx obchodního xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx prohlídky xxxxxxxx xxxx v tomto xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx na xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dostatečné xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nezbytná.
Častou povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx fyzické xxxxxxxxx xxxxxxxx nabyvatelům xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx hypotečních xxxxx, xxxxx xx xx součástí strategie xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx hypotečních xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx obvyklé, xx xxxxx požaduje průběžně, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx/xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xx dokončeném xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xx xxxx skutečnost by xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxx. x):
X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx přistupovali xxxxxxx zprostředkovatelé xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx strany, xxxx naopak xxxxxx xxxxx. Možnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx nově xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx. Může xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx by xxx xxxxxxx sdělit, zda x za xxxx xxxxxxx xx schopen xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. x) x g):
S xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, uvádí se xxxxx možnost jejich xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx tak xx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx úschovy xx xxxxxx zajištění xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx). X xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx předmětem xxxx xxxxx, xx navíc xxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení x §4.
Dosavadní xxxxx xxxxx bývaly xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zvýhodnění xxxx jistotu xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx nově xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx finančních prostředků x rámci xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx stanoví, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx peněz xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pak xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx ustanovením xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
K §5:
X odst. 1:
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx. IV XXX xxxxxxxx xx stanoví xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Bezúhonným xxxx xxx, xxx byl xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, nebo xxx nedbalostní xxxxxxx xxx, který xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxx převodech xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxx odsouzených xx xxxxxx xxxxxxx činy xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxx xxxxxx jejich xxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Jedná xx o xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (XX. AML), xxxxx xx klade xxxxxxxx, xx x osoby xx vedení xxxxxxxxx xxxxx, skuteční xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx výnosů x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx terorismu, x xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx jsou xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx obdobném, informovali xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (x xx jak xxx xxxxxx xx xxx xxxxxx, xxx x x xxxxx xxxxxxx), xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx či nesplňují.
K xxxx. 4 x 5:
Xxxxxxxxxx stanoví povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx osobu z xxxxxx člena statutárního xxxxxx (xxxx x xxxxxxxxx postavení) v xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx 5 je xxxxxx xxxxxxx, xxx xx členem xxxxxxxxxxxx xxxxxx právnická xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx, xx xx zmocněný xxxxxxxx xxxxxx bezúhonnosti. Xxxxx xxxxxxxx neprovede xxxx právnická xxxxx, xxxx xxx učinit xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx oznámení xxxxxxxxx osoby, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx nezajistí, xxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx byla osoba xxxxxxxxx podmínky bezúhonnosti xxxxx §5 xxxx. 1, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podle §5 xxxx. 4 xxxx právnickou xxxxx xxxxx §5 xxxx. 5 věty druhé (xxx §20 xxxx. 3 zákona)
K xxxx. 1, 2 x 3:
Xxxxxxx xx způsob xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx, příp. z xxxx xxxxxxxx x xxxxxx jiného xxxxxxxxx xxxxx XX x xxxxxxxxx příslušného živnostenského xxxxx vyžádat xx xxxx z Xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přístup xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K §7:
X odst. 1 x 2:
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx újmu xxxxxxxxxx v souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, dobu xxxxxx pojištění x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x třetí xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx neúmyslných xxxxx xxxxxxxxxxx (realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxx tak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ztrátou xx zničením xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx újmou xx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §12.
Xxxxxxx xxxxxxxxx x předkládaném xxxxxx nebude pokrývat xxxxxxx peněžních xxxxxxxxxx, xxxxx podle §4 xxxxxxxx zprostředkovatel xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx může xxxxxxx zprostředkovat s xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx výše xxxxxx x subjektů, které xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx limitům x sousedních xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx, xxx xx xxxx 2016 xxxxxxx xxxx xxxxxx 100 000 XXX, xxx xxxx změněna xx základě xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 250 000 XXX. Xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx 1 750 000 Xx xx xxxxx pojistnou xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx 3 500 000 Xx xxx xxxxxx souběhu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx roce.
Průměrná xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx 2015 - 2017 cca 890 xxx. Xx.
X xxxxxxx xx praxi, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx (7 % x celkového xxxxxxxx obchodů) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx výpočet xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx stanovena na xxxxxxxxxxx průměrné hodnoty.
Pojištění xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx náhradu škody xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx buď xxxxxxxxxxxxxx, xxxx výše pojistného xxxx natolik xxxxxx, xx xxx nastaví xxxxxxxxxxxxxxx bariéru xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx realitních zprostředkovatelů xx již dnes xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx svých xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxxxxx 500 tis. Xx, xx xxxx, xxx pojistné události xxxxxxxxxx xxxxxxx Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx výše xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 100 tis. Xx.
Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x pojistitele, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx ČR xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxx je zajištěna xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxx území ČR, xxxxx splňují xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx limit xxxxxxxxxxx. Xxx považuje předkladatel xx xxxxxxxx, protože xxxxx xxxxxxxxx je xxxxx rizika xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Vysoká xxxxxxxx xxxxxxxxxx, motivovaná xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx pojistné, by xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx 5 000 Xx xxxx 1 % x xxxx pojistného xxxxxx xxxx stanovena s xxxxxxx na xxxxxxx xxxx činností.
K xxxx. 3:
X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §2781 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx připouští xxxxxxx pojistné xxxxxxx xx strany pojistitele. Xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pojištění xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxx. x xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx speciálních xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x časově. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vypovědět xxxxxxxxx xxxxxxx nevyužije, xxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx dojít x xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx, xxxxxxxx být xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákonem. Xxxxxxxxxxxxx xx xx xx týkalo menších xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx snížení xxxxxxxxxx xx trhu. Xxxxxxx xx xx přebírání xxxxxxxxx rizika xxxxxxxxxxxx, x případě, kdy xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx některé xxxxxxxxxx x vysoce xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx 10 pracovních xxx xxxxxxxxx smlouvy x pojištění xxxx xxxxxx ověřenou kopii xxxx xxxxxxx x xxxxxx prokázání xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx změny tohoto xxxxxxxxx. Povinnost zasílat xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx MMR xxxxx §20 xxxx. 2 xxxxxx.
K §8:
Xxxxxxx má xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx povinnosti prokázat xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxx v xxxxxx podnikatelských činnostech, xxx xxxxxxxxxxx prokazují xxxxxxxx xxxxxxxxx (potvrzením xx xxxxxxxxxxxx, typ xx xxxx podle xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx bylo uzavřeno xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx. Ustanovení tak xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx, xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx spočívající x xxx, xx xxxx být xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
K §9:
X odst. 1:
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ze smlouvy x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2445 x xxxx. xxxxxxxxxx zákoníku x xxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy. X praxi však xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxx, xxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nedošlo x xxxxxxxx realitní xxxxxxx, xxx došlo xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x jejímu xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxxx zákoníku x xxxxxxxxxxxxxxx (§2445 a xxxx.). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx smlouvu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx použijí x případě, xx xx vztahy x xxxx smlouvy dopadají. Xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx smlouvou, xxxxx xx xxxxxx zájemce xxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx zájemce, ale xxxxx ochrana spotřebitele xxxx xxxxxxx, použito x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx sousloví „xxxxxxx, xxxxx xx spotřebitelem“.
K xxxx. 2:
Požadavek xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x realitním zprostředkování xxxxxxx x nutnosti xxxxxxxx jednoznačnost a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx.
Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§1855 x 2237). Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx z §582 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxx obecných xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx označení xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. X nemovitých xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x §8 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx. u xxxxxxxxxxxx bytu xx xxxxx taková identifikace, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxx práva xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx všech xxxx a xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx bytovému xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx převodci, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx na uzavření xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx za xxxxxxxx určených xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx §736 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx).
X xxxx. x):
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx uvést xxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxx, a to x ohledem xx xxxxxxxxx typ xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx případy, kdy xxxx v xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování znám xxxxxxxxx předmět xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx zákon xxxxxxxx xxxxxxxxx způsobu xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X písm. x):
Xxxxxxxxxx povinnost x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx jejího určení xx xxxxxxxx xxxxxxx x ohledem na xxxxxx jednoznačnost jejího xxxxxxxxx.
Xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx nejasným či xxxxxxxxxxxxxx způsobem, xxxxx xxxx zájemce získat (xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx) xxxxx, xx xx xxx xxxxx v xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx možná.
Výše provize xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx vyjádřením nebo xxxxx xxxxxxxx, ze xxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dopočítat.
K xxxx. 2:
Xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx, xxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x žádnou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, ale xx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxx xxxx. byt x xxxxxxxxx domě x xxxxxxxxx 2+1 x xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx 700 xxx. Xx). X xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx neřešil, mohlo xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx z xxxxx (xxxx i xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx stanovených náležitostí xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování.
Toto xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxx, kdy xxxx xxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx. xxxx. x ohledem xx xxxxxx xxxxxxx velikosti, xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
X xxxx. 3:
Uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxxx zájemce.
K xxxx. 1:
Uvedená povinnost xx xxxxxxxx pochybením xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxx být xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx informací x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx před podpisem xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Cílem xx xxxxx ochrana xxxxxxx. Xxxxx nevybočuje významně x xxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vynaložení xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx toto xxxxxxxxxx může zejména xxx začínající xxxxxxxxxxx xxx dostatečného xxxxxxxxxx xxxxxx znamenat xxxxxxxxxx x podobě nutných xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť výdaje xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx smlouvy. Xx xxxx třeba přihlédnout x xxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx rizikovou xxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx již xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nedostatečné; xxxxxxxx xxx může xxx xxxxxxx zatížena omezením xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx řízení, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx omezuje xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx.), přičemž xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx si xxxx xxxxxxx xxxxxx především x xxxxxx z xxxxxxxxx seznamu.
K xxxx. 3:
X xxxxxxx, že xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 1, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xx 14 xxx xx jejího xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxx xx povinnost uvést xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx závadách x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xx xx x xxxxxxx xx svoji xxxxxxxxx xxxxx xx, xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx veřejném seznamu xxxx veřejném rejstříku xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx takových xxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx existenci závad x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx ani xxx podpisu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, přičemž xxxx xxxxxxxxx mohou xxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx nedostatkem xxxxxxxx praxe xx xxxxxxxxx to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx výpisu x xxxxxxxxx seznamu (x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxx z veřejného xxxxxxxxx (x obchodního xxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování, x xxxxxxx xx xx x xxxxxxxx, kdy xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X odst. 2:
Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx převodu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx povinnost realitnímu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájemce x xxxxxxxxx lhůtě (14 xxx) o xxxxxxxx x omezeních xxxxxxxxxx na předmětu xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx předat xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx tento xxxxxxx xx již znám.
K xxxx. 3:
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx x xxxxxxxxx výši x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, kterou xxxxxxx xxx dříve x xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxxx převodu, nebo xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx. V České xxxxxxxxx existuje xx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx obou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž xx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxx) dozví xx xx jeho xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. xx xxxxxxxxxx nemovité xxxx xx přitom zásadní xxxx xx celkovou xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx účastníky xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx o ceně. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx realitnímu zprostředkovateli.
K xxxx. 4:
Uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxx nesplnění xxxxxxxxxx povinnosti. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx tlak xx kvalitu xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x omezení, xxxx. xxxxxxxxx smluvené xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zájemci.
Ustanovení xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx, pokud se xx xxxxxxx xxxxxxxx xx další xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§1798 x xxxx. občanského xxxxxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx případy, xxx xx ve smlouvě xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx x případy xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, kdy xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx vlastní xxxx xxxxxxx. V xxxxxxx pochybnosti bude xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování, xx se s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx se stanoví, xx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx uložit xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, popř. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx praxi xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se obdobné xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx uvádět i xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx povaze xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxx xxx i x xxxxxxxxxx ustálené xxxxxx xxxxxxxxxx, která obdobná xxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx - xxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XX xx. xx. 33 Odo 330/2002 xx dne 31.5.2004, rozsudek XX x Xxxx sp. xx. 37 C 308/2004 ze dne 1.7.2008, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ČR xx. xx. 33 Xxx 498/2009 xx dne 26.7.2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 26 Xxx 3031/2010 xx dne 8.6.2011, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx. xx. 33 Xxx 2572/2010 xx xxx 28.6.2012, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 3448/2012 xx dne 24.7.2013, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 694/2011 xx xxx 15.8.2012 xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu XX xx. xx. 33 Xxx 5143/2014 xx xxx 10.6.2015.
Také x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pouze na xxxxxxx, xxx xx xxxxx x vztah xx zájemcem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Zavedení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx naopak zapříčiňovalo xxxxxxxxxxxx postavení xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx reaguje xx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx ve xxxxx xxxxxxxx si xx xxxxxxxx a xxx xxxxxxx provizi, xxxxxxxxx xx zájemcem (xxxx. xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, kde xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx (např. xxxxxxxxxxx), xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem. Xx xxxxxxx je xxx xxxxxx i závazek xxxxxxx uzavřít x xxxxx osobou příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx dochází xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxx xxxxxxx realitní, x xx xxx, xxxx by kterýkoli x těchto xxxxxxxxx xxx zájem xxx x xxxxxxx xxxxxxxx, x především xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx situace xx realitní zprostředkovatel, xxxxx (xxxx by xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx účastníci xxxxxxxxx) xxx xxx v xxxx případů xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx zajistil xxxxx na provizi.
Takovéto xxxxxxxxx x postupy xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx pravděpodobně xxx x souvislosti x ustanoveními xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx prostředí x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, námitku xxxxxxxxxxx xxxx vznést xxxxx xxxxxxx. Je xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx. Aby však xx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxx xxxxxx xxxxx povinnosti xx xxxxxxx, xx stanoveno, xx xxxxxxxxx námitky xxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx smluv obsažených x xxxxxxx. Tím xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx. je xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx různých věcných xxxxxx.
Xx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dluhu xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem x xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, nelze xxxxxx směnku xxxx xxx, xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx případ xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx x šeků je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx značnou odbornou xxxxxxx, xxxxxx nelze xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx se xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxx x zásadě xxx svého uvážení x xxxxxxxx xxxxx x xxxx soudně. Xxxxxxxxx xxxx i xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxx osoby), a xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxx xx xx, xx xxxxxxx závazky x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx splněny.
Na xxxxxx xxxxxx vyloučení použití xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, neboť xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx x xxxxx výkonu xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx od xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx profesními xxxxxxxxx x užití xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx pro xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx x těchto xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování (x xxxxx označováno xxxxx xxxx „xxxxxxx x xxxxxxxxxxx“, xx „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouva“) xx v současnosti xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvách xxxxxxxxxx zprostředkovatelů často xxxxxxxxx. Cílem zákona xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xx a stanovit xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx být xxxxxxxx, xxx, xxx nebyla xx újmu zájemci.
K xxxx. 1:
Návrh definuje, xx xx rozumí xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkováním x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx. Xxxxx zájemce xx xxxxxxxx xxxx smlouvy x realitním zprostředkování xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx omezeno. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx ujednat x xxxxxxx podmínku, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x třetí xxxxxx xxx, xxx. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 2:
Xxxxxxxxxx výslovně xxxxx podmínku xxxxxxxxx xxxxxxx x výhradním xxxxxxxxx zprostředkování. Xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx dohodnout xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování.
K xxxx. 3:
X xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx písemnou xxxxx, xxxxxxx námitku xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro nedostatek xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx zájemce. Xxxxx xxx xxx xxxxxx, xx prohlásil-li xxxxxxx, xx se xxxxxxxx x písemnostmi, na xxxxx xxxxxxxx smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxx došlo, xxxx xxxx skutečnost xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx výhradního realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx na xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x zájemce, který xx xxxxxxxxxxxxx, neboť xx vztazích xxxx xxxxxxxxxxx by xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xx x xxx mohl xxxxx slabší smluvní xxxxxx. Xxxxx se x případy, kdy xxxx. zájemcem xx xxxxxxxxx, který chce xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx výstavba xxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodu xxxx trvat déle xxx 6 xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx vůči xxxxxxx - podnikateli xxx xxxxxxxx výhradního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dle xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx podrobněji specifikováno xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nikterak xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ujednat výpověď x její podmínky xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx, x xxxxxxx případě xxxxx §1998 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx §2447 x 2454 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx provize x xxxx skutečnosti. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zákon xxxxxxxxx provize váže xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxx. 1 a 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy.
Tím xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxxx zájem, xxx provize xxxxxx xxxxxxx dříve, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx odkládací xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxx xxxxxxx. Připouští xx xxxx možnost, že xx xxxxxxxx zprostředkovatel x zájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx provize x xxxxxx okamžiku, xxx xx xxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx bude xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx vázána xx xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxx provize může xxxxxx i xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx provize xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx okamžik xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx reaguje xx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx od realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx očekávají xxxxx xxxxxxxxx potencionálních klientů x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchodu (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx bez xxxxxxxxxxx realitního zprostředkovatele, xxxxx xxx xx xxxxxxx dalšího vyjednávání xxxxx aktivně xxxxxxxxxx.
X xxxx. 3:
Splatnost xxxxxxx xx xxxx možné xxxxxxxx xxxxxxx nejdříve xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx případy xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx možnost xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx, a xx xx xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx-xx zájemcem xxxxxxxxxxx.
X xxxx. 4:
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx obecně xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx i v xxxxxxx, xx k xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx ochrany xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštní xxxxxxx, xx xxxxxxx kterého xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli xx xxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxx na xxxx straně.
Zákon takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx či chybnými xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx neumožní xxxxxxxx realitní xxxxxxx. Xxxxx však xxxx x xxxxxxxx zájemce x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx občanského zákoníku xxxxxxxxx xxxxxx provize, xxx by xxxx x rozporu nejen x xxxxxx původně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x dobrých xxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dalších xxxxxx (xxxx. České xxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxxx činnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxx kontroly obecných xxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle §5 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxx kontroly xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nahlížet xxxxxxxx přístupem x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx podle zákona xxxxxxxxxxxx veřejné rejstříky xxxxxxxxxxx x fyzických xxxx, tedy do xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx právnické xxxxx. Xxxxxxxxxx navíc xxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx zahraniční xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx případy, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx není zapsán x xxxxxxxx xxxxxxx xx, do xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. proto, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxx xxxxx vedena).
K xxxx. 2:
Xxxxxxxx uzavřeného xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx živnosti bude xxxxxxxx MMR, xxxxx xx jedná x xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a není xxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx vykonávaly xxxxxxxxxxxx xxxxx. XXX xx xxx x xxxxxxxxx kontrolními činnostmi xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx škodu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podnikatele xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxx).
X odst. 3:
IV. XXX xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx opatření, xxxxx by xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx skutečným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx bezúhonnosti xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx zákona x xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §7 xxxx. 1 xxxx 2 xxxxxx xxxxxx do výše 1 000 000 Xx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §7 odst. 4 xxxxxx xx xxxx 100 000 Xx. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx s přihlédnutím x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx MMR x projednávání xxxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Jako xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí účinnosti xxxxxx zákona xx xxxx xxxxxxxxx právní xxxxxxx.
X odst. 2:
Xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx povinen xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 2 xxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx.
X xxxxx xxxxx:
X xxxx 1:
Xx xxxxxxx x. 2 živnostenského xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxx novou xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“, x dále xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost xxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx, xx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx pro činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vztažená xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxx ustanovení, které xxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx prokazovat xxxxxxxxxx xxxxxxxx škol xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx schválenými xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zákona.
Dosud xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace x Národní soustavě xxxxxxxxxxx, kterou na xxxxxxx zmocnění x xxxxxxxx zákoně vede XXXX x zveřejňuje xxx v Xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikací, nazývala „xxxxxxxxx x realitami“, xxxxxxxx xxxxxxx řízení x XXXX o xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx zprostředkovatel“. Xxxxxxx xx nutnost xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx názvu xxxxx živnosti „Nákup, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx s realitami“ xxxxxxxxxx xxxxxxxx zaměňována.
Rada xxxxx xxx koordinaci xxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx x odbornému xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx rok praxe. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx dané xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx kvalifikačních předpokladů xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx při xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx zpochybněno ani x rámci připomínkového xxxxxx. Zavedení xxxxx xxxxx neodpovídá nastavení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx nejbližších xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, x xx x Xxxxxxxx, xx xx Xxxxxxxxx.
X xxxx 2:
Živnost xxxxxx podle §25 xxxx. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx budou xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx zákona, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx byly pojmy xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, navrhuje xx přejmenovat xxxxxxxxx xxxxxx živnost „58. Xxxxxxxx činnost, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx živnost x xxxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxx xxxx xxxxx jednoznačně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxxx spočívajících xx správě a xxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxx volnou xxxxxxxx; xxxx xx xxxxxxxx rozšířit definici xxxxx xxxxxxxx o xxxxx „nákup“ x „xxxxxx“ nemovitostí. Xxxxx xx o důležité xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx investičních xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxx, pronájem x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx vlastním xxxxxxxxx, xx xxx rodiny (x případě, že xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx znaky podnikání).
K xxxx 3:
X xxxxxxx x. 5 živnostenského xxxxxx (Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx) xx x xxxxxxx s §7 xxxx. 6 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx upravuje nová xxxxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x přílohy x. 2 xxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vázány xx xxxxxxxx, xxxxxxxx vzdělání x praxi, či xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání. Xxx xxxxxx xxxxxxx kvalifikace xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx xx pak dostačujícím xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx č. 18/2004 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace x xxxx xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie x x změně některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X xxxx. 1:
Stanoví xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x zániku xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se x poskytování realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx neuvedené v xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx své xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx 6 měsíců xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx „Výroba, xxxxxx x xxxxxx neuvedené x přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx této xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x nedoloží xxxxxxx podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, pak xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách 1 až 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxx xxxx zanikne.
Pokud xxxxxxxxxx hodlá v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, ohlásí xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxx na xxxxxxx xx osvobozeno od xxxxxxxxx poplatku.
K xxxx. 2:
Xxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx výkon činnosti xxxxxxxxx xxxxxxx splňujícími xxxxxxxx způsobilost (§7 xxxx. 6 živnostenského xxxxxx x příslušná příloha č. 5) xxxxxxxxxx do 2 let xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx byla xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx typů xxxxxxxxx.
X xxxxx třetí:
Účinnost xxxxxx xx stanovuje xx 1. xxxxx 2020.
V Xxxxx dne 21. xxxxx 2019
Předseda xxxxx:
Xxx. Andrej Xxxxx x.x.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx x.x.
Závěrečná zpráva x xxxxxxxxx dopadů regulace (XXX) k návrhu xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx zákona x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (zákon x realitním zprostředkování)
SHRNUTÍ XXXXXXXXX XXXXXX XXX
|
1. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxx: xxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování x x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) |
|
|
Xxxxxxxxxxx / xxxxxxxx předkladatele: Ministerstvo pro xxxxxx xxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx účinnosti, x xxxxxxx dělené xxxxxxxxx xxxxxxxx 01/2020 |
|
Xxxxxxxxxxxx práva EU: Xxx |
|
|
2. Cíl xxxxxx xxxxxx |
|
|
Xxxxxx cíle xxxxxx xxx obecně xxxxxxx xx následujících xxxx: |
|
|
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx rámec xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx požadavků na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, vymezit xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a podmínky xxx její uzavření, xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) – zavést xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) - xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx činnosti xxxxxx xxxxxx veřejnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx tak xxxxx transakcí xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx měla xxxxxxx xx xxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx |
|
|
3. Agregované dopady xxxxxx zákona |
|
|
3.1 Xxxxxx xx státní xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx: XXX |
|
|
Xxxxxxx dopadů xx státní rozpočet x xxxxxxx veřejné xxxxxxxx xx xxxxxx xxx variantu řešení x. 3 XXX, xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování schválena xxxxxxxxx vlády Xxxxx xxxxxxxxx xx dne 18.1.2016 x. 20 xxxx východisko pro xxxxxxxxxx návrhu paragrafovaného xxxxx zákona. Pozitivní (xxxxxxx): - xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x realitní xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx také xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx x příjmů, xxxx x xxxxxxx hodnoty, xxxxxx na xxxxxxxxx x sociální xxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxx xxxx uvažovány v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x to xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xx xxxxxxx xxx XXX xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x činností v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x 10 %, xxx xx xxxxxxxxx vyjádření představuje 800 000 000. Xx. Na xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx daňový xxxxx xxx x daně x xxxxxx xxxxxxxxx xx 81 600 000 Kč - xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x odpovídající xxxx xxxxxxxxxxxxx. Odhadovaný xxxxxx 5 000 000 Xx Xxxxxxx xxxxxxx (xxx x příjmů, xxxxxx) 86 600 000 Xx Xxxxxxxxx (náklady): - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx vázané živnosti x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Xx (x 1. xxxx), xxxxx xxxxx v xxxxx rozpočtu xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx xxxx): 2 585 000 Kč Celková xxxxxxx nákladů a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx = + 84 015 000 Xx X xxxxxxxx finančních xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx náklady xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
3.2 Dopady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx XX: XXX Xxxxxxxxx: Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx zemí přísnější xxx x XX, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava by xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (zejména x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx) x xxx přispět x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx především v xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. |
|
|
3.3 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: XXX Xxxxxxxxx: - xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx přinese xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve služby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x x xxx související xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxx: - díky xxxxxxxxxx xxxxxxxx důvěry xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx x přispěním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx služeb. Xxxxxxxxx xx s xxxxxxxx nárůstem o 10 % xx xxxxxxxx se stávajícím xxxxxx, což v xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx odhadovaný xxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xx xxxx 718 400 000 Xx Xxxxxxxxx: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x souvislosti xx sjednáním povinného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx - administrativní xxxxx xxxxx osob, xxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx: - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx vázané xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx podnikatele xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 6 800 000 Kč (x 1. xxxx) - xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace xx xxxx 77 250 000 Xx (x 1. xxxx) - xxxxxxx xx povinné xxxxxxxxx (xxxxxxxxx pojistné) ve xxxx 394 292 000 Xx, a xx každoročně, xxxxx x xxxxxxx bezškodných xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 6 800 000 Xx (x 1. xxxx) Xxxxxxx náklady (x 1. roce): 485 142 000 Kč Celková xxxxxxx nákladů x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx = + 233 258 000 Xx |
|
|
3.4 Xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx, kraje): ANO Pozitivní (xxxxxxx): - x případě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx služeb |
|
|
3.5 Xxxxxxxx xxxxxx: NE Bez xxxxxxxxxx dopadů. |
|
|
3.6 Dopady xx xxxxxxxxxxxx: ANO Pozitivní: - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx díky: -- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- xxxxxxxxx xx xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx -- nastavení xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx -- úpravě xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx prioritu xxxxxxx xxxxx, jako xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx váznoucích na xxxxxxxx xxxxxx smlouvy, xxxxxxxxx x tom, xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxx provizi i xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx seznamu x předmětu hlavní xxxxxxx), klient xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, aby xx mohl x xxxxxxx xxxxxxx seznámit -- xxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxx smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na další xxxxxxx xxxx dokumenty, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx i xxx xxxxxxxx podmínky) -- xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx x výhradním xxxxxxxxx zprostředkování (xxx. xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, na xxxxxx xxx xxxxxxx -- xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx -- xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – v xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx-xx smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náležitosti, je xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx sankce veřejnoprávní, x xx x xxxxxxx, xxx nebude xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx osobou s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxx xxx xxxxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, případně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxx xxxxxxx úrovně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli |
|
|
3.7 Xxxxxx xx životní xxxxxxxxx: NE Bez dopadů xx xxxxxxx prostředí. |
|
|
3.8 Xxxxxx ve vztahu x zákazu xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x rovnosti xxx x xxxx: NE Bez xxxxxx ve vztahu x zákazu xxxxxxxxxxxx x ve vztahu x rovnosti xxx x mužů. |
|
|
3.9 Dopady xx výkon státní xxxxxxxxxxx xxxxxx: XXX Xxxxxxxxx (xxxxxxxx): - xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x počtu podnikatelských xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
3.10 Xxxxxxxx xxxxxx: XX Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx oproti xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
3.11 Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx: XX Xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx. |
|
Xxxxx
|
1. |
Xxxxx předložení x xxxx |
|
1.1 |
Xxxxx |
|
1.2 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.2.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nízká xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci EU |
|
1.2.2 |
Nedostatečná xxxxxxx klientů x xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.2.3 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.2.4 |
Xxxxxxxx v xxxxxxxx služby a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
|
1.3 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxx právního xxxxx x xxxx xxxxxxx |
|
1.3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti |
|
1.3.2 |
Současná právní xxxxxx |
|
1.4 |
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
1.5 |
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx |
|
1.6 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx |
|
2. |
Xxxxx xxxxxxx řešení |
|
2.1 |
Nulová xxxxxxxx |
|
2.1.1 |
Xxxxxxxx xxxxxx varianty |
|
2.1.2 |
Negativa xxxxxx xxxxxxxx |
|
2.2 |
Xxxxxxxx č. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
2.2.1 |
Xxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.2 |
Návrh řešení x xxxxx varianty x. 1 |
|
2.2.3 |
Xxxxxxxxxxx profese xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
2.2.4 |
Xxxxxxx na Xxxxxxxxx |
|
2.2.5 |
Xxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací |
|
2.2.6 |
Přínosy xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.7 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1 |
|
2.2.8 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx č. 1 |
|
2.3 |
Xxxxxxxx x. 2 – xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) |
|
2.3.1 |
Xxxxx xxxxxxxx č. 2 |
|
2.3.2 |
Návrh xxxxxx v rámci xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.3 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu |
|
2.3.4 |
Přínosy varianty x. 2 |
|
2.3.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2 |
|
2.3.6 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2 |
|
2.4 |
Xxxxxxxx x. 3 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxx živnost) |
|
2.4.1 |
Popis xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.2 |
Návrh xxxxxx x rámci varianty x. 3 |
|
2.4.3 |
Xxxxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.4 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 |
|
2.4.5 |
Xxxxxxx x xxxxxxxx č. 3 |
|
2.5 |
Xxxxxxxx x. 4 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování a xxxxxxxx činnosti mimo xxxxxxxxxxxx zákon |
|
2.5.1 |
Popis varianty x. 4 |
|
2.5.2 |
Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxxx zvláštními xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
2.5.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.4 |
Přínosy xxxxxxxx x. 4 |
|
2.5.5 |
Negativa varianty x. 4 |
|
2.5.6 |
Xxxxxxx k xxxxxxxx č. 4 |
|
2.6 |
Xxxxxxxx x. 5 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx živnostenského zákona (xxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) |
|
2.6.1 |
Xxxxx varianty x. 5 |
|
2.6.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
|
2.6.3 |
Xxxxx xxxxxx x xxxxx varianty x. 5 |
|
2.6.4 |
Xxxxxxx varianty x. 5 |
|
2.6.5 |
Xxxxxxxx xxxxxxxx č. 5 |
|
2.6.6 |
Xxxxxxx x variantě x. 5 |
|
3. |
Vyčíslení x xxxxxxxxxxx nákladů a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
3.1 |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx |
|
3.1.1 |
Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxx |
|
3.1.2 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.1.3 |
Xxxxxxxx hodnocení xxxxxxx |
|
3.1.4 |
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
3.2 |
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
|
4. |
Xxxxx xxxxxx |
|
4.1 |
Xxxxxxxxx xxxxxx variant x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.1 |
Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
4.1.2 |
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx |
|
4.1.3 |
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx č. 3 xx státní xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx |
|
4.1.4 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx podnikatelské prostředí |
|
4.1.5 |
Zhodnocení xxxxxxxxxx dopadů, xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx skupiny obyvatel, xxxxxxx xxxxx sociálně xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx menšiny, x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx |
|
4.1.6 |
Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx k xxxxxxxx xxx a xxxx |
|
4.1.7 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx služby |
|
4.1.8 |
Zhodnocení xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx vztahu k xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx údajů |
|
4.1.9 |
Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx |
|
4.1.10 |
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx |
|
5. |
Xxxxxxxxxxxx a vynucování |
|
6. |
Přezkum xxxxxxxxx regulace |
|
7. |
Konzultace x xxxxxx xxx |
1. Xxxxx xxxxxxxxxx x cíle
Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxxxx návrh xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx“), xxxxx xx xxxxxxxxxx x souladu x xxxxxx xxxxxxx
- x Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx prací xxxxx na xxx 2016 schváleném xxxxxxxxx xxxxx xx dne 14. xxxxxxxx 2015 x. 1031
- v xxxxxxxxx Xxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxxx 2015 – 2020 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dne 7. xxxxx 2015 x. 5
- na xxxxxxx věcného xxxxxx xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx schváleném xxxxxxxxx xxxxx ze dne 18. xxxxx 2016 x. 20
Předkládaná xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx – xxxx xxx „XXX“) xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx x. 922 xx xxx 14. xxxxxxxx 2011 x Xxxxxxxx zásadách xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX) x o xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a Xxxxxxxxx xxxx vlády x xxxxxxxxx xxxxx x. 26 xx xxx 8. xxxxx 2014 x xxxxxx změn Xxxxxxxx zásad pro xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX) a xxxxxxxxx xxxxx x. 76 xx dne 3. xxxxx 2016 x xxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxx hodnocení xxxxxx regulace (XXX).
Xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx vyústily až xx xxxxxxx, kdy xx xxxxx problematikou xxxxx ve xxxxxxxxxx x MMR xxxxxxx Xxxxxxxxxxx výbor Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“).
Xxxxxxxxxxx xxxxx xx základě svého 72. xxxxxxxx xx xxx 23. února 2011 xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj, xxx xx spolupráci x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx a Xxxxxxxxxxxxx financí zpracovalo Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „Analýza“). XXX ve xxxxxxxxxx x dotčenými resorty x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxx zpracovalo xxxx xxxxxxx xxxxxx x x květnu 2012 xxxxxxxxxx Analýzu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx materiálu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x formulovat xxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxxx jako podklad xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx úpravu. Xxxxxxx xxxxxxxxxx opatření bylo xxxxxxxxx nastavit xxxxxxxx xxxxxxxxx x mantinely xxx výkon realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx spotřebitelů) x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx variantách x xxxxxx rozsahem xxxxxxxxxxx opatření.
Analýza xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 10. xxxxx 2012, xxx byl xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxx usnesení x. 194, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx. žádá MMR, xxx xx xxxxxxxxxx x Ministerstvem xxxxxxxx x obchodu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx přípravě xxx. „xxxxxxxxxx zákona“. Xxxxxxx Xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx pro xxxxxx nové xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxx lze xxxxxx shrnout xx xxxxxxxxxxxxx xxxx:
- vymezit xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx realitní zprostředkování, xxxxxxxxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxx xx xxxxxxxx způsobilost, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx mechanismy
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) – xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx a upravit xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. informační xxxxxxxxxx)
- xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx služby – nastavením xxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx veřejnosti v xxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx uskutečněných za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx pravidla xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx trhu
1.1 Xxxxx
Xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1.2 Definice xxxxxxxx
Xx xxxxxx záměru zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx identifikovány xxxxxxxxxxx xxxxxxxx problémové okruhy:
a) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx či xxxxx xxxxxxxxx odborná kvalifikace xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx realitních zprostředkovatelů x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli
c) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx prestiž realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nedostatečná xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx konkurenceschopnost x rámci EU
1.2.1.1 Xxxxxxxxx pravidla xxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
Klienti xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx víře jako xx profesionály, kteří xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx znalostmi x xxxxx, potřebnými pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Vzhledem x xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx realitní xxxxxxx xx xxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx subjektů, které xxxxxx xxxxxxx odbornosti x profesionálního xxxxxxxx. Xxxxxxxx zprostředkování se xxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx získat xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx požadavky xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxxxxx“ osob.
Živnostenský xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xx podnikání xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, případně xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx či xxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx do xxxxx, však xxxxxxxxx x operacím s xxx xxxxxx objemem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jako xx xxxx právě x realitách. Xxxxxxxx x povaze xxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx transakcí xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx podstatnou xxxx xxxxx majetku. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nízkou xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx spotřebitele x x tím xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx ví xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx více než xxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x tohoto xxxxxxxx xxxxxxxx vyžadováno xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx živnosti xx xxxxxxxxxxxxx úřadě xxxx xxx zahájení xxxxxxxxx xxxxxx činnosti.
Objem xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx téměř xxxxx xxxxxxxxxx pravidla. X grafech a xxxxxxxxx xxxx xxxx x rámci xxxx xxxxx provedeny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x jak xxxxxxxxx aktivitu x xxxxx národního xxxxxxxxxxxx x o jak xxxxx objemy xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx přesná xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zprostředkovatele x xxx něj) xxxxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx x xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx týkajících xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxx daně, xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu.
Inkaso xxxx x převodu nemovitostí x x xxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxx Xx)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
Xxxxxxx xxxxxx |
7 453 |
7 362 |
7 660 |
8 894 |
9 286 |
11 182 |
12 873 |
Xxxxxxx 1 – Xxxxxx xxxx z převodu xxxxxxxxxxx
Xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx 2010 xx 2012 xx výši 3 %, xx xxxx 2013 ve xxxx 4 %. Xxxx xxx se xxxxxx zákonem č. 357/1992 Sb., x dani xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x xxxx z převodu xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xxx xxxxxx x 1.1.2014 x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx opatřením Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x nabytí xxxxxxxxxx xxxx.
Xxx odhadu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2013 je xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x to především x xxxxxxx xx xxxxx počet xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx této daně. Xxxxxxx xx zejména x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x/xx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx 5 xxx. Xx), převody xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx (xxx. družstevní byty, xxxxxxx 20 xxx. Xx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nových xxxx (nově xxxxxxxxx xxxx v xxxx 2012 xxxxxxxxxxxxx hodnotu 77,7 xxx. Kč). Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xx x roce 2016 xxxxx představovat xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x XX xxxxx x xxxxxx 390 xxx. Kč a x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxx xx xxx xxx xxxxxxx) xxxxxxx 400 xxx. Xx. Xxx xxxx x jedno z xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx obchodu x xxxxxx x XX, xxxxxx, jako xxxx bývá x xxxxxxx xxxxxxxxx zemích XX.
Xxxx 1 - Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x fyzických xxxx - činnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxx (v mil. Xx), XX-XXXX 683, xxxxx xxx: Český xxxxxxxxxxx úřad
Graf 2 – Přidaná xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx – xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx (x xxx. Kč), XX-XXXX 683, zdroj xxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxx časových řad xxxxxxx xxxxxxxxx Českého xxxxxxxxxxxxx úřadu xx xxxxxxxx xxxxxxxx rozumí xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx obchodní marže x xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx vlastních xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, změnu xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x aktivaci materiálu, xxxxx, služeb x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xx rozdíl xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx zboží.
Výkonová xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx.
Xxxx.: Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XX-XXXX) zahrnuje x XX-XXXX 683 xxx dílčí xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx agentur xx xxx zahrnuta xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx Xxxx 1 x Xxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxx tříd. Xxxxxxxxxxx data xx xxx třídy samostatně xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxx počet xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xx začal xx xxxxxxx 90. xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxx uvedeném xxxxx je patrný xxxxx xxxxx subjektů xx xxxx 2002 xx roku 2017. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx subjektů, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx nebo fyzická xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Subjekty jsou xxxxxxx x Registru xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (RES) xx základě xxxxxxxxx xxxxxxx činností xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX xxxx, xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx činnosti - NACE 68310 – Zprostředkovatelské xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. RES xx veřejným xxxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxx §20 xxxxxx x. 89/1995 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx 3 - Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxx xxxxxxx, zdroj xxx: Xxxxx statistický úřad – databáze XXX
Xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxx 2002 xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx do xxxx 2008, xxx xx xxxxxx x XX projevovat xxxxxx xxxxxxxx krize, xxxxx xxxx xxxxxxx vliv x xx xxxxxxxx xxx. Xxx 2009 xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx významný xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx mj. očekávala, xx xxxxx stav xxxx xxx i xxxxxxxxx dopady xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů. Xxxxxxxxx se, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx jisté xxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx částečně xxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxx v roce 2010. Následující rok 2011 xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx maximum. Počínaje xxxxx 2012 xx xxxxx xxxxxx obracet x významnější xxxxxx x xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx oprávnění x předmětem podnikání: Xxxxxx, obchod x xxxxxx neuvedené x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského xxxxxx, xxx spadá xxxxx 79 oborů činnosti xxxxxxxx volné xxxxxx xxxxxxxx činnosti, xx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx k 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604.
Ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxx xx spolupráci xx xxxxxxxx Xxxxxxxx.xx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx údaje x xxxxxxxxxxx počtu xxxxxxxx xx xxxx1:
- xx xxxxxxx Xxxxxxxx.xx inzeruje xxxxxxxxx 2500 podnikatelů (xxxxxxxxxx kanceláří), xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx na 3000
- xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xx xxxxxxx Sreality.cz xxxxxxxx xxxxx 15.000, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 25.000 xxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx u jednotlivých xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx získána xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x Xxxxxxx XXXX, xxxxx působí xxx xxxx xxx x xxxxx XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx asociací - Xxxxxxx xxxxxxxx xxx Professions xxxxxxxxèxxx. Xxxxx XXXX jsou xxxxx xxxxxxxx organizace x instituce xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Evropské xxxx (49 xxxxxxxx x 23 zemí). Xxxxxx z xxxx XXXX xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx práva, xxxxx by xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx XX (xxxx xxx xxxx://xxx.xxxx.xx). Za Xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx XXXX Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx
|
Xxxx |
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx |
Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele |
Činnost xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx) |
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
14 602 |
730 |
x |
|
Xxxxxxxx |
10 000 |
991 |
✓ |
|
Xxxxx |
4 200 |
1 088 |
✓ |
|
Itálie |
50 000 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxx |
4 500 |
1 189 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
35 000 |
1 334 |
x |
|
Xxxxxxxxx |
1 450 |
1 355 |
✓ |
|
Švédsko |
6 300 |
1 517 |
✓ |
|
Xxxxxx |
6 500 |
1 716 |
✓ |
|
Dánsko |
3 000 |
1 870 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
900 |
2 498 |
x |
|
Francie |
25 000 |
2 617 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxxx |
4 000 |
2 677 |
✓ |
|
Xxxxxxxxx |
3 000 |
2 680 |
✓ |
|
Xxxxxxxxxx |
6 000 |
2 796 |
x |
|
Xxxxxxxx |
3 000 |
2 801 |
✓ |
|
Xxxxxx |
1 600 |
2 932 |
✓ |
|
Slovensko |
1 500 |
3 607 |
✓ |
|
Xxxxxx |
10 150 |
3 792 |
✓ |
|
Xxxxxxxx |
5 000 |
3 920 |
x |
|
Litva |
695 |
4 598 |
✓ |
|
Xxxxxxx |
12 000 |
6 694 |
✓ |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxx |
- |
- |
✓ |
Xxxxxxx: ✓xxx – x ne
Tabulka 2 – Srovnání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx: XXXX + xxxxxxx xxxx x xxxx 2013
X výše xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxx, Španělskem, Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx mezi 5 xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Zároveň xx Xxxxx republika xx xxxxx zemí x xxxxxxxx přehledu nejvyšší xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx.
1.2.1.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace
V Xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dosažení xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, kvalifikace, xxxxxxx odborné xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx v xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx související xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx věcmi xx xxxxxx xx základních xxxxxxxxxxx xxx profesionální xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx trhu.
S xxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, se x xxxxxxxxx x 1. xxxxx 2014 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxx realitních zprostředkovatelů xxxx xxxxxx xxxxxxxx. X souladu x xxxxxxxxxxx §5 občanského xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxx přihlásí x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxx povolání xxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, která xx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx, což xx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx x pečlivostí xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxx v xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx zákony, xxx také x xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxx úpravy xx chránit xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx si xxxxxxxxx spojuje xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxx má xxxx xx její xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx odborníka xx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx vyšší xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx má xxxxxxx xxxxxxxxx odborné xxxx. Xxxxx-xx xxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx x xxxx xxxx.
Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx se xxxxxxx obracejí xxxxx xx xxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxx toho, xxx si xxx xxxxxxxx xxxx.
Xx žádoucí, xxx každý xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx činností xxxxxxxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx normy:
- xxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxx č. 90/2012 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 253/2008 Sb., o xxxxxxxxx opatřeních xxxxx xxxxxxxxxx výnosů x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx terorismu, xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxx č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (katastrální xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 357/2013 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx č. 358/2013 Sb., x xxxxxxxxxxx údajů x xxxxxxxx nemovitostí, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- zákon č. 183/2006 Sb., x územním plánování x stavebním xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxx č. 526/1990 Sb., x xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 338/1992 Sb., x dani x nemovitých xxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx
- zákonné xxxxxxxx Xxxxxx č. 340/2013 Sb., x xxxx x nabytí xxxxxxxxxx věcí, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxx č. 280/2009 Sb., xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- zákon č. 120/2001 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x o xxxxx xxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxx x xxxxxxxxxxx záležitostí xxxxxxxxxxxxx s nemovitými xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx neznalosti xxxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx rozdílů xxxx xxxxxxxxx v xxx. „xxxxxxx vlastnictví“ xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, s xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. x xxxxx xx podnájmu xxxx xx xxxxxxxxxxx x xxx. družstevního xxxx
- neznalost xxxxx xxxxxx vlastnických x xxxxxx xxxx do xxxxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx budovy x stavby, které xxxx xxxxxxxx pozemku
- xxxxxxxxx základních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitostí (xxxx. zásada priority, xxxxx xx xxxxxxx xxxx na xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx podávány xx xxxxxxx). X případě, xxx xxxxxxxx smlouva (xxxxx financování xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx vkladu xxxxx xxxxxxx xxxx. X xxxxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx smlouvy x hypotečním xxxxx xxxx z kupní xxxxxxx x klient xx vystaven xxxxx xxxxxx
- neznalost xxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) jako xxxx xxxx. věcná xxxxxxx xxxx zástavní práva, xxxxx mohou xxx xxxxxxx vliv xx xxxxx cenu nemovité xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx práv)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pojmů xxxxxxxxxx xx výměr xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx plocha, xxxxxx xxxxxx apod.) a xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx klientům, xxxxxx chybné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx základů xxxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx systémů xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, typy střech, xxxx xxxx.)
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx. x xxxxxxxx xxxxxxxx zatížit xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxx x daňových xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx vhodnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx x ceně xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx významně xxxxxxxx x xxxxxxxx sporů, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx justice. Xxxxxx xxxxxxxxxx soudních xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx neexistuje, ale x xxxxxxxx evidenci xxxxxxxx rozhodnutí Nejvyššího xxxxx ČR x xxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxxxx letech xxxxx xxxxxxx projednávají xxxxxxx týkající se xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx činnosti x České republice
Vzdělávání x realitní xxxxxxx xx věnuje v XX řada institucí xx různých úrovních. Xxxxx mezi ně xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx, profesní xxxxxxxxxx xxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vzniklé xxxx odnože zavedených xxxxxxxxxx kanceláří.
Mezi vysoké x vyšší xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx například:
- Xxxxxx xxxxx ekonomická x Xxxxx – xxxxxxxxxxxxxxx Certifikačního xxxxxx XXX Xxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx XXX XX XXX/XXX 17024)
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – studijní program: Xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx: Xxxxxx vztahy x nemovitostem
- Vysoké xxxxx xxxxxxxxx x Xxxx, Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, navazující xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx inženýrství x certifikace xxx xxxxxxxxxxx xxxxx XXX XX XXX/XXX 17024
- Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx – zaměření xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x oceňování majetku, xxxxxxxx xxxxxxx: Nemovitý xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxx makléř
- Bankovní xxxxxxxx xxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxxx nemovitostí x xxxx: realitní xxxxxx
- XXXXX Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxxx odhadcovství xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx
Xxxx xxxxxxxx kurzy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která má xx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx realit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx programy xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx prezentovány xxxxxxx xxxx nejrůznější „xxxxxxxx xxxxxxxx“. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxx řetězce“, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zejména pro xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxx xxxxxxx xxxxxx obvykle xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rámec (xxxxx xx nejedná x vzdělávací aktivity xxxxxxxxxxxx Ministerstvem školství, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx školící systémy xxx xxxx xxxxxxxx x zaměstnání xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx větší xxxxxxxxx. X menších xxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxx zaběhnutým xxxxxxxxxxx x po xxxx zaučení xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx vstupní kvalifikace x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XX
X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx XX xxxx v rámci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx:
1) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
2) školení xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zkušebním xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx:
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx
- xxxxxxxx certifikace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx x školení (xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx školící xxxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx)
3) školení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
4) xxxxxxx prováděná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx institucemi x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
5) xxxxxxx xxxxxxxxx komorou xx xxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx uvedena
Někdy bývá xxxxxx xxxxxxxxx školení xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovatele xx xxxxxx xxxxxx, xxx je samostatný xxxxxx (xx funkci xxxxx např. „xxxxxx xxxxxx“), xxxx. xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pracovníka („senior xxxxxxx“). X xxxxx xxxx tento xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx funguje xxxxxxx xx Xxxxxxxxx státech xxxxxxxxxx). Xxxxxxx (obzvláště xxxxx) xxxxxxxxxxx mají xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx vlastních xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx všechny xxxxx XX, xxxxx mají xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx systém xxxxxxx průběžné kontroly xxxxxxxxxx xx rozšiřování xxxxxxxxxx. Daleko xxxxxxxx xx tento xxxxxx xxxxx na dobrovolné xxxx, kdy kvalifikační xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx kancelář.
Kvalifikační xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx2
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 70-9 x 2. ledna 1970 xxxxxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx týkajících xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx - tzv. „Xxxxxxxx xxxxx“. - Xxxxxxxx x. 72-678 x 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 70-9 xx xxx 2. xxxxx 1970. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx |
- xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx jménem státu – absolvování xxxxxxxxx xxxxxxxxx bakalářského studijního xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, ekonomie xx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx xxxx |
|
- diplom xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx schvalují (xxxxxxxxxxxx) xxxxxx stejné povahy xxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxx |
||
|
- diplom x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxxxx xx konstrukci xxxxx x xxxxxxx xxxx |
||
|
- maturitní zkouškou, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x minimálně 3 xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx (jako xxxxxxxxxxx) v xxxxxxxx xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- 3 xxxx praxe xx xxxx xx částečný xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, bytového xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxxxxx: |
|
|
-- 4 xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx zástupce 2. xxxxxxxxx |
||
|
-- 10 xxx xxxx běžný xxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx předchozího |
||
|
Vstup firem x xxxxxxxxx xxxxx |
Xxxxxx x 3letém vysokoškolském xxxxxxxx + 2 xxxx praxe. |
|
|
Další požadavky |
Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx nemůže xxxx |
- Xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx za xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx. |
|
- Xxxxx odsouzená x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx podmínek. |
||
|
- Xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx činitel. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxxxxxx výnos xx xxx 6. xxxx 1993 o ochraně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx makléře. |
|
|
- Xxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx ze dne 3. srpna 2007. |
||
|
- Xxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Institutem xxxxxxxxxx xxxxxxx (IPI). |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 20. xxxxxxxx 2012, kterou xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- Xxxxx ze dne 11. xxxxx 1993 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx terorismu. |
||
|
- Xxxxxxxx xxx. |
||
|
- Xxxxxx xxxxx. |
||
|
- Xxxxxx zásady. |
||
|
- Účast x Institutu xxxxxxxxxx xxxxxxx „XXX - X’Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx x Xxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxx vykonávající xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx držitelem xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx.: |
|
- bakalář xxxx doktor práv |
||
|
- xxxxxxx xxxxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxx obchodní x xxxxxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx inženýr |
||
|
- xxxxxxx xx urbanismus x xxxxxx xxxx |
||
|
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, architektury xxxx xxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx |
||
|
- doklad o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx členském xxxxx XX xxx xxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Nicméně xxxxxxx xxxxxx IPI xxx xxxx dle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx uložit xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx max. xxxx 3 xxx, xxxx musí absolvovat xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
-- xxxx xxxxxxxxxxxx vzdělání xxxxxxxxxxxx 2 roky |
||
|
-- vzdělání xxxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx xx xxxx, xx které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx požadovaná x Xxxxxx, jejíž xxxxxxx xx nezbytným xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
||
|
- Xxxxxxxx, xxxxx nedisponují xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx: |
||
|
-- xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx způsobem pod xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx 200 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx dobu xxxxxxxxx 12 xxxxxx x xxx. 36 xxxxxx |
||
|
-- absolvování xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx institutem XXX |
||
|
-- xxxxxxx (xxxxxx) vykonání xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX |
||
|
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx určeny xxxxxxxx XXX, která xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx). |
||
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx zásad. |
|
|
- Dodržování xxxxxxxx x xxxxxxxx XXX. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Zákon xx xxx 21. xxxxx 1997 (účinnost xx 1. xxxxx 1998) o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxśxxxxxx „x správě xxxxxxx“. |
|
|
- X xxxx 2016 provedlo Polsko xxxxxx xxxxxxxxx deregulaci xxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx x jsou xxxxxxxxx xx spolupráci x xxxxxxx xxxxxxxx „Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxśxx“. |
||
|
Xxxxxx |
- Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ministrem (xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx plánování) xx xxxxxxx kvalifikačních xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx zkoušky. Xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zůstala xxxxxxxxx xxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxx x xxxxxxxx vysokoškolském xxxxxxxx, xxxx |
|
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx studia xx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s nemovitostmi. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- povinnost doložit xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx |
|
|
- xxxx povinnost xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx ukončily xxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx |
||
|
- profesní xxxxxxxxxx xx dokládají xxxxx xxxxx x realitní xxxxxxxxx nebo xx xxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxx vede xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx |
||
|
Xxxxx požadavky |
- Xxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Bezúhonnost – xxxxxxx xxxxx xxx trestán za xxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx peněz apod., xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx x výkonu xxxxxxx. |
||
Xxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxxxxx xxxxxxx, §34x „Xxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 22. Xxxxxxx 1999 (XXXx. X X. 202), xxx xxxxxxx durch Artikel 2 xxx Xxxxxxxx xxx 28. November 2014 (BGBl. X X. 1802) geändert xxxxxx ist“. |
|
|
- Nařízení x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, developerů x xxxxxxxxxx dozoru „Xxxxxx- xxx Bauträgerverordnung xx der Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X X. 2479), xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx 2 xxx Verordnung xxx 2. Xxx 2012 (XXXx. X X. 1006) xxäxxxxx xxxxxx xxx)“. |
||
|
- Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bydlení „Xxxxxx xxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx vom 4. Xxxxxxxx 1971 (BGBl. X X. 1745, 1747), xxx zuletzt xxxxx Artikel 4 xxx Xxxxxxxx xxx 20. September 2013 (XXXx. X X. 3642) xxäxxxxx worden xxx“. |
||
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxx vzdělávání xxxxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxx üxxx xxx Berufsausbildung xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxx Immobilienkauffrau xxx 14. Xxxxxxx 2006 (XXXx. X X. 398)“. |
||
|
- Xxxxxxxx xx xxxxx po xxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. |
||
|
- X xxxxxxxx xxxx xx připravuje reforma xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x ohledem na XXX; xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vzdělání xxx xxxxxxxxx na xxxx či certifikaci. |
|
- Xxxxxxxxxxx odborného xxxxxxxxxx xxxxxxx xx však x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Speciální x xxxxx následné xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx asociace (XXX), xxxxx sdružuje xxxxxx 50 % subjektů xx xxxx. Xxxxxxxx xx nastaveny xxxxxxxxx xx vzdělání xxxxxxxx x odbornost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx speciální xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Podmínka xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx nespolehlivou xx xxxxxxxxxx osoba, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx 5 xxxxxx xxxx xxxxxxx žádosti xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxx krádeže, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx špinavých xxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xx xxxxxxxxxx zamítnuta x xxxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxxxxxxx finanční xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxx návrh xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxxxxxxxxx zákon (Gewerbeordung - XXXX x. 194/1994 BGBI.). |
|
|
- Makléřský xxxxx (Xxxxxxxxxxxx - XXXX č. 262/1996 XXXX.). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx x. 297/1996 BGBI., x xxxxxxxxxx xxx xxxxx profese realitního xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Xxxxx č. 946/1811 XXX, xxxxxxxxx xxxxxxxx zákoník (Allgemeines xüxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx – XXXX). |
||
|
- Zákon x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x. 140/1979 XXXX. (Konsumentenschutzgesetz – KSCHG). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx makléřů x x xxxxxxx zákona x xxxxxxx spotřebitele (Xxxxxxxxxxxx üxxx die Xxxxxxxxxxäxxxxxxx der Xxxxxx xxx üxxx Äxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, XxX: XXXx. Xx. 262/1996). |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx ministra xxxxxxxxxxxx x xxxxx x. 10/2004 Xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx realitních xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxx |
- X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx x Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx. regulované xxxxxxxx, u xxxxxxx xx vyžadována xxxxxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxx + xxx. 1 xxx xxxxxxx praxe. |
|
- Ekonomické xxxx xxxxxx vzdělání + 1 xxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx autorizačním orgánem. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxx vysoké xxxxx + ½ xxxx odborné xxxxx + xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx školy + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx min. 3 leté odborné xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx + 2 xxxx xxxxxxx xxxxx + xxxxxxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx + 2 xxxx odborné praxe + xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Zkoušky xxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Hospodářskou xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx 6 xxxxxx xx 2 xxx xxxxx xxxxxxxx úrovně xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Xxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Zákon č. 40 x roku 2011 – xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxxxxxxxx) Xxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx zahrnuje xxxxx či xxxxxx xxxxxxxxxxx, pronájem, správu xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx). Xxx každou xxxxxxxxx xx xxxxxx zvláštní xxxxxxx (xx splnění xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx). Licence se xxxxxxx xxx celkem xxxx kategorií xxxxxxxx: xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx zaměstnanci. - Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, za xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xx 5 let xxxxxx xxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xx minimální xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx: |
|
xxxxxxxxx 120 xxxxxxx xxx evropského xxxxxxxxxx xxxxxxx (ECTS) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx 6-10 xxx Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxxx ekvivalentní xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx uvedených oborech, xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx státem xxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx požadavky xx kvalifikaci: |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 kreditu |
||
|
- xxxxxxxxx 30 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxx 30 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx xxxxxxxxxxx 20 kreditů |
||
|
- xxxxxxxxxxxx 7,5 xxxxxxx |
||
|
- xxxxxx 7,5 kreditu |
||
|
V Xxxxx existuje xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx 2 – 4 roky (xxxxxxxx bakalářské xxxxx), xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavky. |
||
|
Odbornou xxxxx |
- Xxxxxxxxx 3 xxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx 5 xxx xxxx xxxxxxx žádosti). |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Úhrada xxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a příspěvek xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx účetním), xx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tak xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů. Kvalifikovaný xxxxxx je členem xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx Irish Auditing xxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, x který xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Xxxxx č. 1142 xx dne 28. xxxx 2007 x xxxxxxx spotřebitele. |
|
|
- Xxxxx x. 1717 xx xxx 16. xxxxxxxx 2010 x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxx x. 695 xx dne 22. xxxxxx 2006 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx majetku. |
||
|
- Xxxxxxxx k xxxx, xx xxx 95% xxxxxxxxxx zprostředkovatelů je x Dánsku xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx vnitřní xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx nařízení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Požadavek úspěšného xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx obchodních xxxxxxxx školách. Nejčastěji xxxxxxxxxxx formou xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx 2 xxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Od xxxx 2000 je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx metodou zaměřenou xx realitní xxxxxxx (xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx). Toto studium xx xxxxxxxx především xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, obchod x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx xxxxxxxx musí xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2 xxxxx xxxxx x realitní xxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na plný xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx 2 xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx obchodu x xxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx v Xxxxxx xxxx jiném členském xxxxx XX. |
|
|
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx v xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx). |
||
|
- Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. |
||
|
- Xxx pochybností, xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx provozovat činnost xxxxxx xxxxxxxx. |
||
|
- Xxx xxxxxxxxx dluhů xxxx xxx 50.000 XX. |
||
|
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx poplatku. |
||
Švédsko
|
Forma xxxxxxxx (xxxxxxx) |
- Realitní xxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxxx 2011:666). |
|
|
- Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxöxxxxxxxx 2011:668). |
||
|
- Xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (XXXXX 2012:4, XXX 2012:1). |
||
|
Obecně |
- Xxxxxxxxx makléřem xxxx xxx xxxxx fyzická xxxxx. Xxxxxxx realitní xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xx tzv. Xxxxxxx xxxx realitních xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxäxxxxxäxxxxxx). Pokud xxxxxx xxxxxxxxx požadavky, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xx vzdělání x xxxxx). |
|
|
Xxxxxxxxxxxx požadavky xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxxx 120 XXXX (Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx) xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx. XXXX xxxx xxxx xxxxxx xxx následující xxxxxxx xxxxxxxx: |
|
- civilní xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. 30 ECTS) |
||
|
- xxxx (xxx. 15 XXXX) |
||
|
- ekonomie x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (min. 15 XXXX) |
||
|
- stavebnictví (xxx. 15 XXXX) |
||
|
Xxxxxxxx xxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxx absolvovat xxxxx xx dobu minimálně 10 xxxxx xxx xxxxxxx certifikovaného xxxxxxxxxx xxxxxxx. Praxe xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx období. |
|
|
Další xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Nesmí xxx x úpadku. |
||
|
- Xxx xxxxxx podnikání. |
||
|
- Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 500 000 XXX. |
||
|
- Xxxxxxx vyškolení. |
||
|
- Xxxxx profese poctivým xxxxxxxx. |
||
|
- Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. |
||
Xxxxxx
|
Xxxxx regulace (xxxxxxx) |
- Xxxxx x. 53 xx xxx 16. xxxxxx 1989 o xxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
- Realitní xxxxxxx mohou vykonávat xxxxxxxx, které x xxxx mají xxxxxxxxxx xxxxxxx – xxxxxxx xxxxx finančního dohledu (Xxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx: -- podnikatelské xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx -- xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx licencí - Existuje xxxxxxx variant (stupňů) xxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxx -&xx; xxxxxxxx makléř -&xx; xxxxxx -&xx; xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx realitní xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzdělání v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. |
|
- Xxxxxxxxx xx složení xxxxxxxxx xxxxxxx. |
||
|
Xxxxxxxx praxí |
- Xxxxxxxxx dvouletá praxe x xxxxxxxx kanceláři xx xxxxxxx makléřské xxxxxxx. |
|
|
- X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právnická xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx titulu v xxxxx xxxxx. |
||
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
- Schopnost dostát xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx). |
||
Xxxxxxxxx
|
Xxxxx xxxxxxxx (zejména) |
- Xxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenskom podnikaní (xxxxxxxxxxxx zákon) xxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x kúpy xxxxxxxľxxxxx (realitná činnosť)“ xxxxxxx živnostenského xxxxxx x. 279/2001 Zz. x účinností xx 01. xxxx 2001 xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
- doklad xxxxxxxxxxx vysokoškolské xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx směru |
|
Odbornou xxxxx |
- doklad prokazující xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx x xxxxxx |
|
|
Xxxxx xxxxxxxxx |
- Zletilost a xxxx způsobilost x xxxxxxx xxxxxx. |
|
|
- Xxxxxxxxxxx. |
||
Xxxxxxx xxxx
|
Xxxxx Xxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Estate Xxxxxx Xxx x xxxx 1979, xxxxx nastavuje xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx činnosti, dále xxxxxxx „Xxxxxxxx Misdescriptions Xxx 1991 a Xxxxxxxxx, Estate Xxxxxx xxx Redress Act 2007“. |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx jinou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xx xxxxxxxxx diskriminace. |
|
Itálie |
Výkon xxxxxxxx xxxxxxxx v Xxxxxx xx upraven zákonem „Xxxxxx Xxxxx, XX x.79 del 4–4–1942 (xxxxxxxx xxxxxxx)“. Makléři xxxx xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx x xxxx xxx držiteli xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx. - Xxx xxxxxxx xxxxxxx xx zapotřebí: -- středoškolské xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx specializací xx obchod xxxx xxxxx -- xxxxxxxx musí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prověří xxxxxx xxxxxxxxxx a profesní xxxxxxxxxx -- xx zkoušku xx xxxxx přihlásit xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx 2 roky xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx přípravného xxxxx -- xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 80 xxxxx, xxxxxxxxx musí xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 xxxxx - Xxxxx xxxxxxxx: -- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ze států XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxxx |
- Xxxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxx-Xxx Xº 211/2004 Mediação Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxçãx Xxxxxxxxxxx“. - Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. - Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx licence: - xxxxxxx xxxxxxxx makléři xxxx xxxxxxx přijmout xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx společnost - žadatelé xxxxx xxx xxxxx xxxxx vůči xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xx xxxxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx - ředitelé x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx osobami x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti |
|
Ve xxxxxx xxxxxx 3 xxxx. 1, xxxx. x) směrnice x. 2005/36/XX x uznávání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (implementována xxxxxxx č. 189/2008 Sb., kterým xx xxxx xxxxx x. 18/2004 Sb., x uznávání odborné xxxxxxxxxxx a jiné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxx kvalifikace), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx související xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx regulována xxxx xxxx. x xxxxxx xxxxxx: Španělsko, Chorvatsko, Xxxx, Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Island, Xxxxxxxxx. Xxxx xxxx, které xxx xxxx směrnice xxxxxx realitní zprostředkování xxxxxxxx jako xxx. xxxxxxxxxxx profesi (= xxxxxx požadovány xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), což xxxx zároveň xxxxxxxxx, xx xxxxxxx výkon xxxx činnosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx pojištění, xxxxxx xxxxxxx xxxx.), xx xxxx xxxx.: Xxxxxxxxx, Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx 3 - Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx, Zdroj dat: xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx – společné xxxxx
X xxxx uvedeného je xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx v xxxx evropských zemí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Většina xx sledovaných xxxx xxxxxxxx splnění xxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x xx v podobě xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, složení xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx zemích xxxxxxxxx rozdílně i x ohledem xx xx, xxxx kompetence xxxx xxx svěřeny. Xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx.
1.2.1.3 Nízká xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx zemí x rámci Evropské xxxx klade xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx postavení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx xxx xxxxxx na xxxx původu. Obdobná xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výrobků. X xxxxxxxxxx xxxxx zůstává xxxxxxxxx podmínek xx xxxx, případně odstranění xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x vymahatelnosti práva.
Znalost xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx xx trhu xxxxxx x způsob xxxxxxxxx xxxxxxxx srovnatelným xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx xx nejen xxxxxxxxx xxx vytvoření xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx.&xxxx; Podmínky xxxxxx xx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx (dle xxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx občanů xxxxxxxx xx jejich xxxxxxx, vytváření xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx podnikatele, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x následně xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxx předpisy xxx xxxxxxx realitních zprostředkovatelů xxxxxxxxx xxx x XX, což může xxxxxxxxx ovlivňovat xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x mobilitu zaměstnanců xx trhu práce. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx k těm, xxxxx zásadním xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx situaci komplexně x x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. X ohledem xx množství xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x XX (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x 31. xxxxxxxx 2017 xxxxxx 2 116 604 x dle xxxxxxxxxx XXX je dle xxxxxxx XXXX evidováno x xxxx 2017 xxxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podnikajících x xxxxxxxxx) může xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx minimálně na xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ je xxxxxxx ohlašovací xxxxx, x xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilost xxxxxxxxx. Základním xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti, xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx XX xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx znalosti realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Zároveň xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx stanovení xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Nabídka xxxxxx realitních zprostředkovatelů xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx konkurenceschopnou xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxx x Xxxxx xxxxxxxxx je upraven xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. občanský zákoník) xxx xxxxxxxxxxx popisu xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx, ale nemusí, xxx specifikovány xx xxxxxxxxx x zprostředkování. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx srovnání xxxx služby x xxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxx xxxx xxxxxx.
1.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
1.2.2.1 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx obchody xxxx xxxxx xxxxxxxxx transakcemi, xxx kterých může xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx nového pojetí xxxxxxxxxx práva xxxxxxx xxxx odborníci, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx za škodu, xxxxxxxx jinou xxxx, xxxxxx svým xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xx nutné xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx uzavírat xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xx xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx xx je xxxxxxx problémů, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx se to xxxx pojištění odpovědnosti) xxxxxxx xxxxxxxxxx. V XX jsou xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx Xxxxx republiky.
V xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx pojišťoven. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx uvést např.:
- xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx makléř - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pojistných xxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx událostí), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - zákon č. 26/2000 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 182/2006 Sb., x xxxxxx x způsobech xxxx xxxxxx (insolvenční xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxx - xxxxx č. 85/1996 Sb., x xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxx - zákon č. 93/2009 Sb., x xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxx) xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx - zákon č. 360/1992 Sb., xxxxxx povolání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x techniků xxxxxxx ve výstavbě, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- autorizovaný xxxxxxxxx - zákon č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxx poradce - xxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx poradenství a Xxxxxx daňových poradců Xxxxx republiky, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 120/2001 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx (exekuční řád) x x změně xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů
- xxxxx - xxxxx č. 358/1992 Sb., o xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx - xxxxx č. 449/2001 Sb., x myslivosti, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxxxx zprostředkovatelů standardně xxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx zemích
|
Belgie |
- Xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx článek 5 x 32 Xxxxxxxx xxxxxx. |
|
- Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx živnosti); xxxx xxxxxxxxx xx také xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx makléř xxxxxxxx xxxx živnost. |
|
|
Pojištění xxxx xxxxxx následující xxxxxxxx: |
|
|
x) xxxxxxxxxxx za xxxxx - xxxxx xxxxx, xxxxxx škoda, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx při xxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx buď xxx xxxxxx, xxxx jeho xxxxxxxxxxx, která xxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx, omyly xxxxxx xxxx faktické, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxx dokladů, peněz x xxxxxx jakákoli xxxxx |
|
|
- ztráta, xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx nebo různé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, škody xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx kouřem |
|
|
b) xxxxxxxxx xxx případ xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxxxx x jejím xxxxxxxx, xxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx výkonu xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx pojištěný xxxxxxx, xx xxxxxxxx že xxxx přičitatelné xxxxx xx zanedbání při xxxxxx mandátu |
|
|
c) xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx péčí, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxx xxxx činnosti, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, za xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx či xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxx |
|
|
x) specifické xxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx billboardy, xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx |
|
|
- xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx |
|
|
- vedlejší xxxxx x činnosti – údržba xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx |
|
|
- xxxxxx dle §544 xxxxxxxxxx občanského zákoníku |
|
|
- xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x průběhu xxxxxxx |
|
|
x) xxxxxxxxxx krytí |
|
|
- xxxxxx xxxxxx do rukou xxxxxxxxxxxxx nemovitosti, aniž xx si xxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxx ověřit, xxx xxxx není xxxxxxxxx předností xxxxxxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxx (poškození) xxxx, xxxxxxxxx nemovitosti a xxxxxx |
|
|
X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx: |
|
|
- xxxxxxx zpeněžitelných xxxxxx (xxxxxxxx, cizí xxxx, xxxx, směnky, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx byly x xxxxxx realitního xxxxxxx xx x xxx uschované); vztahuje xx xx krádež, xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx zaměstnancem realitního xxxxxxx; xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
|
|
Xxxxxxxxx částky |
|
|
- 1.250.000 Xxxx - „škody xx xxxxxx“ x xxxxxxxx xxxxx nehmotné |
|
|
- 250.000 Euro – xxxxxx škody x xxxxxxxx škody xxxxxxxx |
|
|
- 250.000 Xxxx – xxxxx nehmotná škoda |
|
|
- 30.000 Xxxx – xxxxxxxxxx xxxx krádež xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx |
|
|
- xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx – 250 000 Xxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxxx období |
|
|
Francie |
- Povinné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx vzniknout xx základě jejich xxxxxxxx. |
|
- Vyhláška č. 72-678 z 20. xxxxxxxx 1972 xxxxxxx xxxxxxx náležitosti xxxxxxxx xxxxxxx x formu xxxxxxx x pojištění, xxxxx xxxx být xxxxxxxxxx prefektovi xxxxxxxx x žádostí o xxxxxx profesního xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx) xx x xxxx xxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx podléhá xxxxxxxxx xxxxxxxxx občanskoprávní odpovědnosti xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 180 xxxx. 1 a 1x. Xxxxx realitní xxxxxx xxxxxxx svou xxxxxxx xx pomoci xxxxxxx osob, které xxxxxxx xxx jeho xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx odpovědnosti xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx osobami. |
|
- Xxxxxx x xxxxxxxx limity xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 12. října 2010. |
|
|
- Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx událost minimálně 25.000 Euro. |
|
|
Německo |
Povinnost poskytnout xxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx upraveny xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx – „Xxxxxx- xxx Xxxxxäxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx 7. Xxxxxxxx 1990 (XXXx. X X. 2479), xxx zuletzt xxxxx Xxxxxxx 2 der Xxxxxxxxxx xxx 2. Xxx 2012 (XXXx. X X. 1006) xxäxxxxx xxxxxx xxx“. |
|
Xxxxxxxx |
X Xxxxxxxx existuje xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx uzavření pojistky xx xxxxx doložit x xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. |
|
Xxx xxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxx na xxxxxxx poškozeného xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx. 100.000 Euro, xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 5 % (§94 xxxx. 7 XXXX). Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx úřad xxxxxx x odebrání živnostenského xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V případě xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx dvou xxxxxx xxxxxxxxxxxx oprávnění odebráno. Xxxxxxxx proti rozhodnutí x xxxxxxxx nemá xxxxxxxx účinek. Zahájení xxxxxx x odebrání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (94 xxxx. 10 XXXX). |
|
|
Xxxxx |
Xxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx x všechny zaměstnance, xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxxxx zprostředkování. |
|
Pojistná xxxxxx musí xxx xxx. ve xxxx xxxxxxxxxxx ročního obratu xxx XXX xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx. xxxx 500.000 XXX xxx limitu počtu xxxxxxxx x xxxxx xxxx. |
|
|
Xxxxxxxxxx zástupci xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. |
|
|
Xxxxxx |
Xxxxx xxxxxxxx záruky, xxxx xxxxxxx realitní makléři xxxxxxx xxx sjednané xxxxxxxxx odpovědnosti. V xxxxxxxx době xx xxxxxx xxxxxxxxx 2.000.000 XXX. X případě xxxxxxxxxxx s xxxx xxx 10 xxxxxxxxxxx xx tato xxxxxx xxxxxxxx na 20.000.000 XXX. |
|
Xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxxx makléři xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xx výši 1.500.000 XXX. |
|
Xxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx může xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx výši 30.000.000 XXX, může xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx nesmí xx být xxxx xxx 10.000.000 NOK. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxx xxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxx. Xxxxx záruka xxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxx xxxx, musí xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxx xxxx obnovena x xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxx finanční xxxxxx x Xxxxxx může xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx případech. |
|
|
Finsko |
Povinné pojištění xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx vůči xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx 10.000 Xxxx xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. |
|
Xxxxxxxxxx |
Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx odpovědnosti xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx či chybné xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx měly xxx xxxxx. |
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx
1.2.2.2 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx (kompetence na xxxxxxx §10 odst. 2 zákona x. 456/2011 Xx., x Xxxxxxxx správě Xxxxx xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx), a xx především x xxxxxxxx dodržování xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Státní xxxx xxxxxxxx práce x xxxx oblastní xxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxx č. 251/2005 Sb., x xxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxx na xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx předpisů xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx práci.
Kontrolu xxxxxxx xxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxx spotřebitelů (xxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů), xxx xx xxxxx řeší xxxxxxxxx otázka xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx x zprostředkování.
Vzhledem k xxxx, xx chybí xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele, xxxxxxxxxx xxx kontrolní xxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx v gesci.
1.2.2.3 Xxxxxxxxx peněžních xxxxxxxxxx xx úschovy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
X rámci xxxxxxxx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx vybírají v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xx kupujících) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxx, xxxx. x samotné xxxxxxxx xxxxx ceny, xxxxx jsou xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zároveň xxxxxxxxxx těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Vedle xxxx xxxxxxxx možnost xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, advokátní nebo xxxxxxxx xxxxxxx (tyto xxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxx spojené s xxxxx službou většinou xxxxxx xxxxxxxx x xxxx služeb xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx, který xxxx xxxx xxxxxxx služby xxxxxx, si xx xxxx zaplatit. Část xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx vlastních xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx zejména ve xxxxx ušetřit několik xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx úschovu (x xxxxxx, xxxxxxxx, banky) xxx xxxx právě xxxx variantu. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx jeho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx se xxxxxxx x jeho běžnými xxxxxxxxxx penězi. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx ke xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxx x těmito prostředky xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx potom xxxxxxx xxxxxxxxxx klientů xx xxxxxxxxxxx provozních xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x okamžiku, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x nově xxxxxxxxx xxxxx či xxxxxxx xxx xx již xxxxxxxxxx zprostředkovateli xxxxxx xxxxxxxx závazky xxxx xxxxxxxx, jejichž xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xx exekučním xxxxxx, xx xxxxxx xxxx věřitelé xxxxxxxxxx xxx jen částečně, xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx varianty xx xxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx xxx schovatelem xxxxxxxxx kdokoliv. Xxxxxxxxxxx xxxxxx úpravu mají xxxxx xxxxxx xxx §86 x xxxx. xxxxxx x. 358/1992 Xx., notářského xxxx, x xxxx advokáti – xxx xxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 7/2004, Usnesení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx komory o xxxxxxxxx xxxxxx peněz, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx klienta xxxxxxxxx.&xxxx; V obou xxxxxxxxx případech platí, xx peníze xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx být (v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx tyto xxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx často xxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxx x nejbezpečnějších, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxx. ve formě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx je obsažena x §2690 x xxxx. zákona č. 89/2012 Xx., Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx výstavcem xxxxxx xxxxxxxxxx může xxx xx xxxxxx §1 odst. 3 xxxx. x) a §2 až 4 xxxxxx x. 21/1992 Xx., o xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx má xxxxxxxxxx xxxxxxxx licenci. V xxxxxxxxxxxx šetření, které xxxx provedeno x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx XXX (xxx xxx 7. Konzultace a xxxxxx xxx) xxxxxxxxxx xxxxx 69 % x celkového počtu 1052 respondentů (z xxx veřejnosti), že xxxxxxx výše xxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxxx, bankovní) peněžních xxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx. Xxxxxx tomu xxxxx 1 % xxxxxxxxxx xx bezpečnou xxxxxxx xxxxx na xxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx úschovy xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, především x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelem xxxxx x xxxxxx tak, xx xx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx úpravy xxxxxxxx xxxxxxx. Xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxx věcného xxxxxx xxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx č.j. 650/15 xx dne 10. xxxxxxxx 2015 však xxxxx xxxxx přehodnotil. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx klientů do xxxxxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx složitá x xxxxxx xx xxx x zákoně definována xxxx speciální xxxxxxx xxx (xxxx. Smlouva x xxxxxxx xxxxx x realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx), x to především x xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx neobsahuje (x xxx xxxxxx xxxxxxxxx) závazek x xxxxxx z xxxxxxxx (xx. zprostředkovávané) smlouvy. X tomto xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxx do úvahy xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx okamžik xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx transakce, x xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X dále, x xxx nastavení xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx peněžní xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx x takovému xxxx měl xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx zásadním xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx práva, xxxxxx by xxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx peněžní xxxxxxxxxx klienta xxxxxxxx (xxxx. před zpronevěrou). Xxxxxx, advokáti x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx jim xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx mechanismy, xxxxx xx xxxxxx možno xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonnou xxxxxxx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tedy xxxxxxxxxxxx zvážil xxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxx x rozhodl xx ji xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, která xx x xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx, xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx tuto xxxxxx xxxxxxxxxxx, případně xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.) xxxxx x xxxxx xxx xxx klienty xxxxx ke škodě. Xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x využívána xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx zákonnou xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x rozvoji xxxxxxxx trendu, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xx dle názoru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xx xx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úschov (xxxxx, xxxxx, xxxxxxx).
1.2.3 Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxx xx upravena x xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx jí xxxxxx:
„Xxxxx nemovitostí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, prodej nemovitostí, xxxxxxxxxxxxxxx nákupu, prodeje x xxxxxxxx nemovitostí, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx též nákup xxxxxxxxxxx xx účelem xxxxxx xxxxxxx prodeje xx týká xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxxx zprostředkovatele je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náplň xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx specifikuje xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování, avšak xx xx samotnou xxxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxxxxxxx xxx nikde xxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx samotných xxxxxxxxx, xxxx služby xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx dohodnou. Tyto xxxxxx bývají xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxx smlouvy (§2445 xxxxxxxxxx zákoníku), xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, není xxxxxxxxxx xxx její xxxxxxx forma.
Klienti často xxxxxxxx x realitními xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jakékoliv xxxxxxx. Xxxxx podepíší, xxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx obecně (xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx). Klienti pak xxxx xxxxxxxx problémy x reklamací xxxxxxxxxxxxx (xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx) xxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obecný xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, které xx xxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxx klientovi xxxxxxxxxx – platí xxxx xxxxx pro subjekty, xxxxx xxxx xxxxx XXX XX.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxx provize u xxx. „xxxxxxxxxxxx zakázek“ xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx zprostředkování prodeje xxxxxxxx:3
1. Xxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx
- xxxxxxxx podkladů xxxxxxxxxx x prodeji xx xxxxxxx
2. Xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx (exposé, xxxxxxxx xxx xxxxxxx)
3. Xxxxxxxxx xxxxxxx
- nabídka xxxxxxxxxxx
- organizace prohlídek xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx
- blokace xxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxx kupní xxxxxxx xxxx smlouvu xx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx smlouvy xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx oprávněnou xxxxxx
- vypořádání xxxxx xxxx, xx-xx tak xxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx úřad, xx-xx tak sjednáno
Služby xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x dnešním xxxxxx xxxxxxxxxxxx prostředí doslova xxxxxx o každého xxxxxxx. Jedním x „xxxxxx“, kterými se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx. i xxxxxxx tzv. „komplexních xxxxxx“. Klientovi xx xxxxxxxxx, xx xx x souvislosti x xxxxxxxx transakcí xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxx starat a xxx zařídí realitní xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxx x praxi xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxx se xxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx služby pro xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx může změnit x opakované návštěvy xxxxxxxxxxxxx, finančního úřadu, xxxxxx, odhadce, banky, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx, příp. xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx oprávnění xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, tak x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxx xx jinak xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.:
- xxxxxxxxx xxxxxxx (vázaná xxxxxxx)
xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx profese xxxx.:
- xxxxxxxxxxx právních xxxxxx - zákon č. 85/1996 Sb., x advokacii, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx č. 358/1992 Sb., o xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
- xxxxxx poradenství - xxxxx č. 523/1992 Sb., o xxxxxxx poradenství x Xxxxxx daňových poradců Xxxxx republiky, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a likvidátorech xxxxxxxxxx událostí), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx č. 36/1967 Sb., x xxxxxxxx x tlumočnících, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxx xxxx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx těchto xxxxxx xx klientům xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx realizuje zdarma (xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx).
X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelé přímo xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxx služeb, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xx uskutečnilo xx 3. xxxxxxxxx 2013 xxxx více xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, bylo xxxxxxxx, xx xxxxx 50,5 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx advokátní kanceláře, xxxxxxxx notáře. Xxxxxxx 49,5 % oslovených xxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx právní servis x xxxxxxxx vlastních xxxxxxx (xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx osoby) – xxxxx se xxxxx x xxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx požádalo Xxxxxx xxxxxxxxx komoru o xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx prostřednictvím xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxxxxxxx České advokátní xxxxxx xx dne 25.10.2013 je uvedeno:
„Předně xx třeba xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx připravovat xxx své xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx smluv xxxx xxxxxxxx listin xx xxxxxxxx právní xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx §1 xxxx. 2 zákona x. 85/1996 Xx., x xxxxxxxxx. Xxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx §2 xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx 1 x 2. Ze xxxxxx realitních xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tím, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, nýbrž xxxxxx, to xxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx. Na xxxxx straně xx xxxxxx, že některé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, což xx xxx v xxxxxxx.“
1.2.4 Nedůvěra v xxxxxxxx služby x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx kauzy x xxxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xx internetu xxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx inkasovat xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx poskytovaných xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatel xx x xxxxx xxxxxxxxxx vnímán xxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pracovních xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx mimo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx průzkumu xxxxxxxxxxx XxxxXxxxxx Consulting, x.x., xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX/XXX x xxxx 2012, xx xxxxx realitních zprostředkovatelů xx celkovém objemu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 52 %. Xxx názorů xxxxxxxxx odborníků xxxxxxxxxxxxxx xx Realitním kongresu 2014 xx xxxxx xxxxx ještě xxxxxxx xxxxx (xxxxx 40 %). V xxxxxxx Xxxxxx xx tento xxxxx xxxxxxxx xxxxx 70 %, x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx Švédsko, Xxxxx xxxx Xxxx, xx xxxxx podíl xxxxxxx xxxxx 90%. Xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx transakcích xxx x xxxxxxxxxxxx xxxx odůvodnit xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x dané xxxx. Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxx x zahraničí xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxx, xx které xx xxxx xxxxx x důvěrou obrátit. X xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx při xxxxxxx xxxxxxxxxx majetku na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx x případě xxxxxxxxxxx problémů xx xxxxx se x xxxxxxx obrátit na xxxxxx
- pro realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxx navázat x xxxxxxxx smluvní xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx dohodnuta xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx celé xxxxxxxxx. Velká část xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx není x xxxxxx důvodu xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxx klientů xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx příjem negenerují xx xxxxxxx provize xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx díky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx služeb (právní xxxxxx, hypoteční financování, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.). Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, jejichž nabídku xxxxxx xxx xxxxxx xxxx. xx webových xxxxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxx.xx
- xxxxx klienti (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx) často xxxxxxxxx realitní zprostředkovatele xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx totiž xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx s inzercí xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (avšak xxx xxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx) x v xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se x ním xxxxxx xxxxxxx přímo xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- tržby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x Xxxxxxx statistického xxxxx xxxxxx meziročně xxxxxx neočištěné xxxxx xxxxxxxxxx kanceláří x xxxx 2010 x 11,5 %, v xxxx 2011 x 7,0 %, v xxxx 2012 x 5,1 % x x xxxx 2013 x 7,6 %. X xxxx 2014 xxx XXX xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx x 1,2 %.
Xxxxxxxxxxxx xx často xx svými xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx obracejí xxxx na spotřebitelské xxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spolky Spotřebitel.net x Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx obchody. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx měsíčně xx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx především xx:
- reference xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx xx xx xxx xxxxx při xxxxxxxxxx. Xxxxxx ¾ xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, tyto xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx u xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx svou xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x kontaktují je xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- xxxx provize – zdali xx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx svou xxxxx, nevrátil provizi xxxx.)
- xxxxxxxxx rezervace xx xxxxx
- úpadek xxxxxxxxxx zprostředkovatele
Klienti realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x dnešní xxxx xxxxxxxxx také xxxxx xxxxxxx sdílí xxx zkušenosti xx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxx problematiku xxxxxxxx. Vznikají i xxxx iniciativy, xxxxx xxxxxxxx poškozené xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxx. xxxxxxx: xxx.xxxx-xxxxxx.xxxxxxx.xx x xxx.xxxx-xxx.xx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx praktikám realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx zkušenosti xx xxxxxxxxx dále xxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, diskuzí a xxxxx xx patrné, xx xxxxxx na xxxxx pozitivní xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx dalších xxx 50 negativních.
Realitní xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x odlišnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx podnikání xxxxxxxx xx poskytování xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxx realizace transakce xxxxxxx do xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zastoupeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx kupující, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx totiž xxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x podstatě xxx strany, xxx xxxxxxxxxxxxx, tak posléze xxxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zároveň, xx xxxxx xxxxx, xx dostatečně xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxx – např. xx xxxxxx xx xxxxx xxxx). V praxi xx tak xxxxxxx xxxxx strana znevýhodněna; xxxxxxxx xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx nezadala xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx od xxxx "xxxxxxxxxxxx" xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx mnohdy xxxxxxx xxxxxx ani xxxx, xxxxx xx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nemovité xxxx, xxxxxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, snaží xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx tímto jednáním xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x praktiky některých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx x x xxxx 2014 xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx zástupců xxxxxxxxxx nemovitostí („XXXX“), xxxxxxx členy xxxx xxxxxxxx tři xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Služby, které xxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx:
- vyhledání xxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxx konzultace x xxxxxxxx věci, xxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nemovité xxxx
- xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxx, xxxxxxx),
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx věci (případné xxxxxxxx)
- zprostředkování právního xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, na xxxxxxx kterých xx xxxxxxx xxxxxxxxxx právo x xxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx zápisu xx katastru xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (např. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx)
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx si oblibu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx posouzením xxxxxxxxxx věcí (xx xxxxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx vyjednáváním xxxxxx.
1.3 Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxxxx
1.3.1 Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxx realitní činnosti xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Pro xxxxx xxxxxx xxxxxx zákona xx v této xxxxx krátce xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx desetiletí. Časovým xxxxxx je xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx 1918 xx po xxxxxxxxxx (xxxx xx xxxx 2016).
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx navazovala xx xxxxxxxx-xxxxxxx normy, xxxxx často dílčím xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. živnostenský xxx, který byl xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x. 227/1859 x. x. (xxxxxxxx xx 1. ledna 1860 xx 1. ledna 1966).
Xx xxxx 1925 xxxxx v Československu xxxxxxxxx xxxxx x. 203/1925 Xx., xxxxxx xx xxxxxxx obory xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (zákona). Díky xxxxxx xxxxxx byla x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx koupě, xxxxxxx x xxxxx xxxxxx, xxxxx i práv x nim se xxxxxxxxxxxx považována xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx řádu. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (jako koncesované xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx xxxxx také xxxxxxxx xxx získání xxxxxxx. X §1 xxxxxx x. 203/1925 Xx. xx uvedeno:
„§1
(1) Xx xxxxxxxxxxxx provozované xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx:
- xxxxx, prodeje x xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx x xxx xx xxxxxxxxxxxx,
- xxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx,
- úvěrů xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx).
(2) X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx všeobecných xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx a xxxxxx dostatečného všeobecného xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx x provozování xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x §2 až 10 xxxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxxx řečeno xxxx xx patřily především xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx. xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx x §5 xxxxxxxx, xx: „xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx“.
Xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx některých oborů xxxxxxxxxx sprostředkování xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx 14. xxxxxx 1926 xxx xxxxxx 71/1926 Xx. (xxxxxxxx od 20. xxxxxx 1926).
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx již xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx činnosti, viz xxxxxxxxxxx xxxxxx §1:
„§1
(1) Xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx §1 xxx. x. 203/1925 Xx. x. x n. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx všeobecného xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(2) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx všeobecného vzdělání xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, že x xxxxxxxx xxxxxxxx poslední xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx).
(3) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx zák. x. 203/1925 Xx. z. x n., xxxxxxxx x xx x xxxxxxx k soukromému xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx povolené xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx sedmileté činnosti x xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx žadateli nabýti xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx x řádnému xxxxxx xxxx kterého xxxxxxxxx vytčeného x §1 zák. x. 203/1925 Xx. z. x x.“.
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx získání živnostenského xxxxxxxxx byly x xxxx xxxx nastaveny xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání (xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx) a xxxxx xxxxx 5 xxxx 7 xxx x xxxxx.
Xxxxx x. 203/1925 Xx., kterým xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prohlašují za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx živnostenského řádu (xxxxxx), byl xxxxxx xxxxxxx č. 65/1965 Xx., xxxxxxx xxxxx, xxxxx účinnost xxxxxxx 1. xxxxx 1966.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x 90. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx na xx xxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byla xxxxxxx mnohem liberálnější xxxxxx.
1.3.2 Xxxxxxxx právní xxxxxx
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx výkon realitní xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx vstupu xxxxxx subjektů xx xxxxxxxx trh jsou xxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx pozdějších předpisů.
Od xxxx 2008 xx „xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx x příloze x. 4 živnostenského xxxxxx xxxx 79 oborů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x. 58 xxxx „Realitní xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxxxx volná xx x tomto zákoně xxxxxxxxxx v §25: „Xxxxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx provozování xxxxx xxxxx nevyžaduje prokazování xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx splněny xxxxxxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx (§6 xxxx. 1) x u xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx ustanoven, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§8 x §11 xxxx. 3)“.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx jsou:
a) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx přivolením xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nezletilého x xxxxxxxxxxxx provozování xxxxxxxx
x) bezúhonnost
K xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx realitní činnosti xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx zákoně.
Obsahová xxxxx xxxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx uvedena x nařízení xxxxx č. 278/2008 Sb., o obsahových xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X xxx xx xxxxxxxx xxxx:
„Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx prostor.
Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx, zejména administrativní xxxxxxxxx xxxxxxx provozu xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, čištění xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, čištění xxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx osob x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x rodinných xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx pro rodinnou xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx čištění xxxxxxxxx budov vodní xxxxx, xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, obkladačské, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx koberců x textilií)“.
1.3.2.1 Xxxxxxxxxxxx xx nevyhovující xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy
Za xxxxxxxxxxxxx x nevyhovující xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
- xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx. xxxxxxx ověřit si, xxx xxxxx x xxxxxx odborně xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx pojištění odpovědnosti xx klienti, kterým xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx domáhají xxxx xxxxxxx
- významná xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vlastní xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx bez ohledu xx xx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. K xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx chybějící xxxxxxxxxx úprava xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx, u xxxxx, xx-xx být poskytována xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx znalostmi x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxx parametry xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx přispívá x xxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vyskytuje xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx definováno.
1.3.2.2 Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, k xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx
Xxxxxx xx xxxxxxxx zprostředkování vazbu xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx:
- zákon č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 2/1969 Sb., x zřízení xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx ústředních xxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 634/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx státních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jiných států x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- zákon č. 258/2003 Sb., x některých xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx z trestné xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů
Výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx z xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx neupravuje xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx je tedy xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxx činnosti - především x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx vztahů, xxxxx xx xxxxxxxxx právní xxxxxx:
x) xxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx práva x povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, odborně způsobilých xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti,
e) xxxxx xxx xxxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx zákonem.
1.3.2.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx k xxxxxxxx xxx a xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx době xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx vázáni xxxxxxx č. 198/2009 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x x změně některých xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x xxxxxxxx xxx x xxxx současná xxxxxx xxxxxx nijak xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx kdokoliv, xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živnostenského xxxxxx. Těmi xxxx:
x) xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x souhlasu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x samostatnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxx.
1.3.2.4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx především xx záměru xxxxx xxxxxxxx definované x xxxxx 1.2 této xxxxxx, přičemž xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx za účasti xxxxxxxxxx zprostředkovatele. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podpořila x xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x úkolů x xxxxxxxxx Priority xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2015 – 2020, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7. xxxxx 2015 x. 5.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx mají zákonem xxxxxxxxx přísné xxxxxxxx, xx kterých xxxxx xxxx xxxxxxx provozovat. Xxxxxxxx zprostředkování je xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx dopadů na xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx nepodléhá xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, která xx s ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pokaždé xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx podstatná xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx tento xxxx k neustále xx opakujícím problémům, xxxxx xxxx velmi xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxx x x xxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx odborná způsobilost xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění a xxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxxxxx specifik xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx) xxxxx x xxxxx nízké xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx x konečném xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx počtu xxxxxxxxxx transakcí realizovaných xx xxxxxx účasti.
Hlavním xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx poskytování realitního xxxxxxxxxxxxxxx x XX, xxx řada nepoctivých xxxxxxxx podniká xx xxxx profesionálních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- sblížení podmínek xxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x XX x xxxxxxxxx xxxxx XX, xxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zvláštními xxxxxx x xxx její xxxxxxxxxxx xxxx nastavena xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx x zvýšení xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx na jednotném xxxxxxxxx xxxx.
1.4 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx nová xxxxxx xxxxxx xxxxxx především xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a subjektů, xxxxx xxxxx chtít xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vykonávat xx xxxxxxx nového xxxxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx přímé x hlediska xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx nepřímé dopady xxx xxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx pravděpodobně xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x tržeb x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxxx základních xxxxxx:
- realitní zprostředkovatelé, xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx 3 000 xxxxxxxxxxx xxxx x 15 000 xxxxxxxxx xxxx)
- xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx - prodávající, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, případně xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- Ministerstvo xxx místní xxxxxx (xxxxxxxxxxxx orgán)
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (správce státního xxxxxxxx)
- xxxxxx živnostenské xxxxx (xxxxxxxx xxxxx)
- xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x sdružení (x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxxx poskytující xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
1.5 Popis xxxxxxxx stavu
Realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx mimo xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx k nakládání x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Tato xxxxxxx tedy vyžaduje xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx podložené xxxxx, xxx xxxx vysokou xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxxx. Vykonávat xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx každá osoba, xxxxx xxxxx všeobecné xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovené x §6 odst. 1, xxxxxx x. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), x netrvají x xx překážky provozování xxxxxxxx. S výjimkou xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx upravena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx právní xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podtrhuje xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx - tak xxxx xx všech xxxxxxxxx ekonomikách - xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx řadě xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx ochrany xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxx xxxxxxx ekonomických xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx formulována xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx 2015 xx 2020, která xx xxxx xx xxx vznik xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výkon xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx cílem xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů,
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx,
- výkon xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených x xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kterými xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx:
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jen odborně xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
- 90 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), u xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx osob, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx,
- 90 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování.
1.6 Xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx stavu, který xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
1. xxxxxxxx počet případů xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx nesprávného a xxxxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (sdílení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx)
3. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxx i xxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx státního xxxxxxxx
4. realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx chápáno xxxx xxxxxxxxxxxxx, seriózní x xxxxxx xxxxxx tak, xxx xx tomu x xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx lze xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zejména xxxxxxxxx xxxxxxxx x komplexní xxxxxx úprava, představuje xxxxxxx xxxxxx.
2. Návrh xxxxxxx xxxxxx
Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxx stavu, v xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x níže xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
zachování xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
xxxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx – xxxxx živnostenského xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx beze xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx volné xxxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 3: |
xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 4: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x vymezení xxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx živnost) |
2.1 Xxxxxx varianta
Tato varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx současného xxxxx, xxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx živnost xxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti realitního xxxxxxxxxxxxxxx (xxx část 1.2) xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx neúnosný. Jak xxxxxxx mj. x x xxxxxxxxxxxxx šetření, xxxxx Ministerstvo pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx spotřebitelé, ale x samotní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx si xxx xxxxxxxxxx snad xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx samoregulačních mechanismů, xxx by sami xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx volbě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx roli xx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, která by xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx ovlivnit xxxxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxxxx xx trhu. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx trhu xx xxxxxxxxx stávající xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Současný xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxx quo a xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx východisko xxx hodnocení xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx principů xxx jakékoliv regulace xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx odborností. Xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx x neodborně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx odděluje xxxxxxxxxxxxx dobře xxxxxxxxxxx x dlouhodobě xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx či xx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, kteří xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, o xxxxxxx bude podrobně xxxxx dále u xxxxxxxx 1.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx bázi, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx závěrečnou xxxxxxxx xxxx tzv. Autorizovanou xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx XXX.
Xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxx xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx mají xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx predikovat. Xxxxxx je xxxx xxxxx, xx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x jednoduchých xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x x složitějších s xxxxxx advokátů.
Alternativou xx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxx bylo xxxx zvyšování četnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx smluv x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx přímo xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx postupu xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx činnosti, xxxxxxxxx, xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx případů, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx poplatky, x také absence xxxxxxxxxxx posuzovatele xxxxx xxxxxxxxx nemovitosti. Xxxxxx xxxxxxxx smlouvy by xx musely xxxxxxxx xxxxxxxxxx na pravdivost xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx nemovitosti, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx a čerpání xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nákladů x xxxxxx xxx.).
2.1.1 Xxxxxxxx nulové xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xx náležely xxxxxxx xxxx faktory:
- xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx požadovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx ohlášení xxxx vázané xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx XXX.
- zprostředkovatel xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxxx nemusí vynakládat xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxx) pro uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx vzdělání xx xxxxx.
- xxxxxxxxx svoboda xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, práci mohou xxxxxxxxx x ti, xxx xxxxx xxxx xxxx činnost xxxxxxx xxxxxxx obživy, ale xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxxxxxxxxx xxxxx xx pojišťovacích xxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x činností xxxxxxx.
2.1.2 Xxxxxxxx nulové xxxxxxxx
Xxxxxx by xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx negativa:
- nedostatečná xxxxxxx klienta, xxxx xxxxxxxxx, že se x ním jedná xxxxx odborně a xxxxxx způsobilá.
- absence xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
- xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx směrnice XXX, XX xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xx splnění jejich xxxxxxxx.
- xxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx vzdělání xx xxxxx splňují jen xx, xxxxx xx xxxxxxxx získat xx xxxxxxxxxxx způsobem.
- xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx živnostenskými xxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Českou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
- xxxxx živnostenských xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, avšak xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
2.2 Xxxxxxxx x. 1 – xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx)
2.2.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 1
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx vymezení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx vázané. Xxxxxxx obor xxxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx nadále xxxxxxxx x xxx, xx obsahová náplň xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx tedy xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
2.2.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 1
Úprava xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, ve xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x nastavením xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění spočívajících x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxx xxxxxxxxxx x úspěšném xxxxxxxxxxx profesní kvalifikace „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“ xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx (zákon č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů). X xxxxxxx zvolení xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxxx dlouhým přechodným xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxxx x ohledem xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx těchto realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx x doložením xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxxx dosaženého vzdělání xxxxxxxxxxxxx x praxí.
Odbornou xxxxxxxxxxxx xx pro xxxxx zákona xxxx xxxxxxxxx rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v magisterském xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx obory se xxxxxxxxx xx ekonomii, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x obchod nebo x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx vysoké xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s maturitní xxxxxxxx a 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s realitami xxxxx zákona x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx,
Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x tomto xxxxxx xxxxxxx prokázání odborné xxxxxxxxxxxx x systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx příležitost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x oboru xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ověřit xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, kdo xx xxxxxxx xxxxxxx vzdělání, xxxxxxxxxx ověření xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zkoušky x získat xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx xxxxxxxx x xxx, xx xx xxxxx obor xxxxxxxx xxx zároveň xxxxxxx x Příloze č. 5 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve které xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, jejichž výkon xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx fyzickými xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxx pokryta xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. x x zaměstnanců nebo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx činnost xxx podnikatele (ten xx měl xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx osobách).
V xxxxx xxxxxxx by xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. U xxxx x) by xxxxxxxxxxx xxxxx praxe, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, x to tříletou (xxxxxx x tříleté xxxxx x xxxxx x nezávislém xxxxxxxxx - §420 občanského xxxxxxxx - nebo x xxxxxxxxxxxxxxx vztahu).
Živnostenský xxxx xx schopen xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx evidenci xxxxxxxxx osob, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vykonávají, xxx xxxxxx xxxxx ukáže, xxx má xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx, xxx xxxxx xxxx uvedených v xxxx evidenci, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx podnikatele x xxxxx osoby. X xxxxx směru xxxx xxxxx xxxxx dořešit xxxx. ve spolupráci x Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx formu dobrovolné xxxxxxxx přehledu kvalifikovaných xxxx xxx, aby xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx řešení xx xxxx vyžádá xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xxxx nově xxxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx stávající xxxxxxxx volné xxxxxxxx, xxxxx by xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx obsahové xxxxxx této xxxxxxxx xx zároveň xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx platnou xxxxxxxxxxx, xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx rozšířil x x xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx tedy xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.2.3 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x živnostenském xxxxxx xxxx xxxxxxx vázaná
Zákon č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x Xxxxxxx č. 2 xxxxxx živnosti. V xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxxxx podnikání, xxxxx xxxx xxxx charakterem xxxxxxxxxxx či xxxxxxx (xxxxxxxx) s realitním xxxxxxxxxxxxxxxx a jsou xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx věcí xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkouškou x 3 xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) osvědčení x xxxxxxxxxxxxx xxxx jiný xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vydaný xxxxxxxxx akreditovaným XXXX xxxx xxxxxxxxxxxxx, do xxxxx působnosti xxxxx xxxxxxx, x němž xx živnost xxxxxxxxxxx x 4 xxxx xxxxx x oboru, xxxx
x) doklady podle §7 xxxx. 5 xxxx. x), k), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx movitých xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx 2014 xx xxxxxxx xxx x Centrální adresy xxxxxxxxxxx 120 v xxxxxxx ceně xxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 581 505 311 Xx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx (pro xxxx movité, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, finanční xxxxxxx, obchodní xxxxx)
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx oceňování xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x studijním xxxxx xxxxxxxxx na oceňování xxxxxxx, xxxx
x) vysokoškolské xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu x rozsahu nejméně 4 semestrů xxxxxxxxxx xx oceňování majetku xxxx xxxxxxxxx, nebo
c) xxxxxxxxx xxxxxxx vzdělání x maturitní xxxxxxxx x xxxxx, ve xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx vykonáváno, a xxxxxxxxxxx celoživotního vzdělávání xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxx x xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx oceňování xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx nejméně 2 xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x maturitní xxxxxxxx x oboru, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x 2 roky xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) osvědčení x xxxxxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zařízením akreditovaným xxxxx xxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx školství, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx ministerstvem, xx xxxxx xxxxxxxxxx patří xxxxxxx, v xxxx xx živnost provozována, x 5 xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx;
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx oceňování xxxxxxxxxx majetku, xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx vzdělání xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x studijním xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, nebo
b) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu x rozsahu nejméně 4 semestrů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kategorie, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzdělávání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rozsahu xxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxxxxxxxx na oceňování xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 2 xxxx xxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dva xxxxxxxx xxxxxxxx – odhadci (xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxx znalci (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx spravedlnosti xxx xxxxxx č. 36/1967 Sb., o xxxxxxxx a tlumočnících, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 500 xxx. Kč xxxxx (xx předpokladu průměrné xxxx xxxxxxx 5 xxx. Kč x xxxxx xxxxxxx 100 xxx. – východiskem xxxxx poskytnutých xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx 2013 = 94 396).
Xx srovnání výše xxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx částečně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xx patrné, xx xxxx obory xxxxxxxxx (z xxxxxxxx xxxxxx transakcí) xxxxxxxxxx xxxxxxxx rozsahu, xxxx xx xxxx u xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxx tyto xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
2.2.4 Situace xx Xxxxxxxxx
Xx Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx „Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx x kúpy xxxxxxxľxxxxx (realitná xxxxxxx)“ xxxxxxxx xxxxxxx živnostenského xxxxxx x. 279/2001 Xx., x xxxxxxxxx xx 1.9.2001, xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Kromě xxxxxxx xxxxxxxx požadavků xxx xxxxxxxxxxxxxx zákona (18 let, bezúhonnost, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx) xx u xxxx xxxxxxxx vyžadováno xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx:
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ekonomického, xxxxxxxxxxx, stavebního xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx zkouškou x 5 xxx xxxxx x xxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx podnikání xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx v xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx potřebné xxxxxxxx xxx xxxxx živnosti xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx:
- xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxx xxxxx xx oboru splňuje xxxxxxxxxxxxx)
- xx živnostníkem x xxxxxxxxx podnikání „xxxxxxxx činnost“ (xxxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxx splňuje xxx xxxxxx jako XXXX) x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx zastoupení xxxx xxxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxx xxxxxxxx
X xxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx makléři xx Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx:
- xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx živností a xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx např. xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxx smluv xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx, ale makléři xxxxxxx xxxx xxx. „xxxxxx“, xxxxxxxx xx xxxxxx činnost vymezena xx xxxxxxx jako „xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx“, xxxxx xx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxx. X xxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxx pouze a xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona na Xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx skupině, které xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pětiletou xxxxx x xxxxx, xxx xxxxxxxx většina xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx byl zákon xxxxxxxx xxxxxxxxx, vedlo xx to xxxxxx x destrukci xxxxxx xxxxx, xxxxxxx většině xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx profesi (pokud xx xxxxxx garanta x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxx ukázala, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xx velké xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx (dle xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx – x xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx makléř xxxxxx xxxxxxx kladeny xxxxx xxxxxxxxx na praxi x oboru, x xx x xxxxxx, xx se xxxxx x nabídky xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx k xxxx, xx 5 xxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx případy, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx i xxxx relativně xxxxx xxxxxxxx, které xxxx xx xxxxxxxx při xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, nebylo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx efektu x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx vlastní xxxxxx xxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxx prozatím nedošlo. Xxx xx x xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx makléři xxxx xxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“ xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xx Slovensku xxxxxxx xxxxxxx, xxx nerozšířit xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx oblast, tedy xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2.2.5 Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání a x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx tohoto xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.8.2007, je xxxxxxx xxxxxxx, aby xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a dovednosti xxx ohledu na xx, xxx xx xxxxxxx (xx škole, x xxxxx, x xxxxx, samostudiem aj.). Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx osvojení.
Zákon č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxx pohlíží xx xxxxxxxxxx povolání (xxxxx profesní kvalifikace), xxxxx xxxx xx xxx. profesní xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (XX) xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx práce.
Všechny xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x resortními xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x hodnotící xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx definuje, xx xx držitel xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx standard xxx formou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx přesně xxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx profesní kvalifikace xxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx o profesní xxxxxxxxxxx xx třeba xxxxxxx složit xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx a xxxxxxxxx). Xx organizuje xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxx pokryla náklady xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx prokázaných xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx požadavky xxxx práce, xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx dosažený xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx), ale xxx xxxxx xxxxxxxx pozici xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pracovní xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx č. 179/2006 Sb. xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx trhu xxxxx.
Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx také propojený x činnostmi Xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, že xxxx x souladu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace.
Autorizovanou xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx každá xxxxxxx nebo právnická xxxxx, která xxxxx xxxxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx kvalifikace.
Jde x xxxxxxxxx na:
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxx autorizovanou xxxxxx xxx xxxxxxx XX, xxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. autorizující xxxxx. Tím xx xxxxxxxx správní úřad (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx XXX), xxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxx č. 179/2006 Sb. xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Národní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx pro Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx práce. Xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx prostřednictvím Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (XXX).
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zdrojem xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx uznávání xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx středních xxxx x vzdělávacích xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxx vztahy xxx znázornit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
Xxxxxxx 1 - Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx návrhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx fázích:
1. vytvoření xxx. xxxxxxx xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxxx xxxxxxxxx x kvalifikaci xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx, že x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx strany xxxxxxx x získání certifikátu, xx bude poptávka xx trhu xxxxx (xxxx akceptovaná zaměstnavateli), xx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx osoba x xxxxxxxxxxxx
2. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx typové pozice x XXX, xxx xx uveden xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx odbornou xxxxxxxxxxx
3. xxxxxxxxx návrhu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx radou, do xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx spadá. Xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x dalších xxxxxxxxx x xxxxxxx lidských xxxxxx v daném xxxxxxx xx odvětví, xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx zaměstnavatelů při xxxxxxxxxxx zájmů xxxxxxx xxxx xxxxxxx, ve xxxxxx ke státní xxxxxx x vzdělávacím xxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx návrh xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxx autorizujícímu xxxxxx xx xxxxxxxxx (x xxxxx případě XXX), x na základě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vč. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx XXXX. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx zveřejněn xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x roce 2015 x xx 1.12.2015 je xxxx xxxxxxxxxxxx a hodnotící xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. V xxxxxxxx době xx xxxxxx XXX probíhá xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zejména x cílem xxxxxxxx xxxx zkoušky týkající xx xxxxx x XX technikou, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx informací x xxxxxxxxxxx do xxxxxxxx inzerce, xxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx se posuzuje x oblastech xxxxxxxxx x xxxxxxx níže. Xxxxxx informace o xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-1387-Xxxxxxxxx_x_xxxxxxxxx
Xxxxx odborné xxxxxxxxxxxx
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x postupech xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x realitami |
|
Využívání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx při prodeji/pronájmu xxxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxx xxxxxxxx kodexu XXXX xxx xxxxxx xxxxxxxx obchodníka x xxxxxxxxx |
|
Xxxxx xxxxx xxxxxxx x financování nemovitostí |
Tabulka 5 – Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx kvalifikaci "Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx"
Xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace
|
Pojišťovací zprostředkovatelé |
1200 Xx |
|
Xxxxxxxxx zkouška – xxxxxxxxxx x cennými xxxxxx |
4000 Xx |
|
Xxxxxxxxxxxx zkouška – xxxxxx poradci |
7000 Xx |
|
Xxxxxxxxx x realitami |
od 4000 Xx |
Xxxxxxx 6 - Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zkoušek xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx na způsob xxxxxx xxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxx jasně xxxxxxx, xxxxxx kvalifikačních x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx přímo x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgány (xxxxxxx xxxxx státní xxxxxx, který xx xxxxxxxxxxxx x gesci)
- xxxxxxxxxxxx osobou se xxxx xxxx každá xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx splňuje x xxxxxxxxx stanovené xx standardu, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx zprostředkování) a xxxxxxxxx standard xxx xx něj xxxxxx
- xxxxxxxxxxxx xxxxx dohlíží xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xx změnu xxxxxxxxx
X xxxxxxxx xxxx 2018 xxx XXXX xxxxxxxxx návrh xx xxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx x realitami“ xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx návrh na xxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“.
2.2.6 Přínosy xxxxxxxx x. 1
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx; x xxxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxx snížení xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx do xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkováním
- částečné xxxxxxx odbornosti při xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxx snížení rizika xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx do xxxxxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxx skupinu xxxx, xxx xxxxxxx zde xxxxxxxxx možnost vstupu xxxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx problematiky xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podnikatelských xxxxxxxx x Registru xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx pozici; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které činnost xxxxxxxxxx krátkodobě, tzv. „xx zkoušku“.
2.2.7 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 1
- xxxxxxxxxxxx xxxxxxx klienta, xxxx xxxxxxxxx, xx xx x xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x osobně xxxxxxxxx
- xxxxxxxxx je pouze xxxxx xx podnikání, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx možno xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědného zástupce; xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxx, xxxxx fakticky x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx
- zátěž podnikatelských xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx živnosti x doložením xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nové xxxxxx xxxxxxxx
- náklady xxxxxxx x absolvováním xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx zkouškám) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx
- možné xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx přes xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx bod 2.2.4
- xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jako x xxxxxx varianty
- xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx vstupu xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx realitního xxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx živností.
2.2.8 Shrnutí x xxxxxxxx x. 1
Xxxx xxxxxxxx sama x xxxx xxxxxx xxxxxxx problémy popsané x xxxxxxxx 1.2. Xxxxx se x xxxxxxxx řešení, jehož xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx tuto činnost xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx důležité znalosti x xxxxx. X xxxxx xxxxxx řešení xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx u xxxxx xxxx provádějících xxxxxxx realitní zprostředkování. Xxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxxx xxxx xxxxxx pouze xxxxx x odbornou xxxxxxxxxxxx.
2.3 Xxxxxxxx č. 2 – xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx živnostenského xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx)
2.3.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 2
Xxxx varianta xxxxxx xx zavedením xxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx do právního xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx činnosti včetně xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx obsaženy x tomto xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, přičemž x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx vychází z xxxxxxxx č. 2 xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxx vyjádřil svým 192. xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx.
2.3.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 2
Návrh xxxxxx x xxxxx této xxxxxxxx počítá s xxxxxxxxxx xxxxx nového xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx týkající se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx by xx xxxxxxx zejména xx následující xxxxxxx:
- xxxxxxxx základních xxxxx xxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzických xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxx způsobilých xxxx xxx provádění realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- další xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx povinnosti)
- xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx nad dodržováním xxxxxx
- sankce.
Z hlediska xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx, x pro xxxxxxx živnostenského oprávnění xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (§6 odst. 1). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx požadavků xx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro její xxxxxxxx výkon jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxxx živnosti.
Podmínky xxx xxxxxxx ohlášení xxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Dojde však x xxxxxxxxx kontrolních xxxxxxxxxx příslušných živnostenských xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx kontrolovat xxxx xxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx je zakotvena x xxxxxxxx vlády č. 278/2008 Sb., o obsahových xxxxxxxx jednotlivých živností, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx nezbytně xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x oboru „realitní xxxxxxx“ x xxx, xx zákon o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, co xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx rozumí x xx xxxx xx tedy povinnost xxxxxx zákonem stanovené xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx“ v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx definované xxxxxxxx vztahovat xxxxxxx – jedná xx xxxxxxxxx o nákup xxxxxxxxxxx xx účelem xxxxxx xxxxxxx prodeje; xxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxx x základní xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx budou xxx xxxxxx návrhu řešení xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Odborná xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx osvědčením, které xxxx procesně xxxxxxxxxxx xxx xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., xxxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, které xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx zároveň evidovány xx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Klienti tak xxxxx xxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxx, xxx x souvislosti s xxxxxxxxx zprostředkováním xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - zákon č. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Předkladatel zákona xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přechodným xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxx profesní kvalifikaci xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxx xxxxxx již x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5).
Xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xx základě dosaženého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx způsobilostí xx xxx xxxxx zákona xxxx konkrétně rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, finance nebo xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na stavitelství xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné nebo xxxxxxx vzdělání s xxxxxxxxx xxxxxxxx a 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx uznána xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nebo
f) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx povolání xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
2.3.2.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx základních xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; to xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pravidla
Pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, nastavení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxxx požadavky na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx moci xxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování vykonávat xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx způsobilost xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx stupně xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx kombinováno x xxxxxxxxx odpovídající doby xxxxx. Ověřování odborné xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx zejména xxxxxx xxxxxxx, xxx je xxxxxxxx s využitím xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací.
- xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx fyzické xxxxx xxxxxxxxx (dle xxxxx XX. xxxxxx č. 500/2004 Sb., správní řád) x xxxxx xx x seznamu xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování
Evidence xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx
- xxxxxxxx bude mít xxxxxx xxxxxxx, který xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx publicity) x xxxx Ministerstva xxx xxxxxx rozvoj, xxxxx xx bude xxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx, xxx i xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxx, splňuje xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti stanovené xxxxxxx
Xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxx xx xxxxx upraví xxxxxx specifika této xxxxxxx xx xxxxxx x realitnímu zprostředkování
Kontrola
- xxxxxxxx nad dodržováním xxxxxxxx stanovených xxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx mít příslušné xxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxx xxx autorizovanými xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx MMR
Sankce
- xxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx způsobilosti, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bez sjednaného xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx.)
2.3.3 Xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx umožňuje x xxxxxxxx, které xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxx, požadovat xxxxxxx xxxxxxxx požadavků xxx xxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx. převážně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx mohou xxxxxxx xxxxx vykonávat x xxxxx svého podnikání xxxx xxxxxxxxxx činnosti, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti (xxxx. zákon č. 326/2004 Sb., x rostlinolékařské péči x o změně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost, xxxx. xxxxx č. 49/1997 Sb., o xxxxxxxx letectví x x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (živnostenský xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, případně xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx žádost x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxx č. 18/1997 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a ionizujícího xxxxxx (atomový zákon) x x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. V roce 2008 xxx novelizován xxxxxxxxxxxx xxxxx, a xx xxxxxxx č. 130/2008 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx zavedla xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nově xx. x xxxxxxx x. 4, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx činností, které xxxxxx do xxxxxxxx xxxxx. Zároveň byla xxxxx xxxxxxx řada xxxxx činností xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx volné, případně xxxxxxxx, a xx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx oprávnění, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx vlastním xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nikoliv xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx řečeno, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx způsobilost xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx důvodné xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xx xxx xxxxxxx až x xxxxxxxx zahájení předmětné xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx takových oborů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx odborná xxxxxxxxxxx xx osobách, xxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx, xx xxxx.:
1) xxxx xxxxxxxx (3) „Xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x ošetřování xxxxxxx, rostlinných xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxx xxxxx škodlivým organismům xxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ odborná xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx činnosti je xxxxxxxxx x §85 x 86 xxxxxx x. 326/2004 Xx.
2) xxxx xxxxxxxx (34) „Xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx, modifikace a xxxxxxxxxxx změny letadel, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx“ – §17 odst. 2 x 3 xxxxxx x. 49/1997 Xx. (xxxxxxxxxx zajistí, aby xxxxxxxx činnost prováděly xxxxxxx xxxxxxxxx osoby; xxxxxxx znalosti xxxxxx xxxx xxxx stanoveny xxxxxxxxx č. 108/1997 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x. 49/1997 Xx., x civilním letectví x x změně x doplnění zákona x. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů
3) xxxx xxxxxxxx (40) „Xxxxxx x opravy xxxxxx ionizujícího xxxxxx“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx §9, 10, 12 a 18 zákona x. 18/1997 Xx.
4) xxxx xxxxxxxx (61) „Projektování xxxxxxxxxxx xxxxx“ – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx vykonávají, xx upravena §18 xxxxxx x. 139/2002 Xx.
2.3.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 2
- klient xx xxxx jednoduše xx veřejně přístupném xxxxxxx ověřit, zda xxxxx x fyzickou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx
- není xxxxxx xxxxx xx podnikání, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx, které přímo xxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx se xxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx se základy xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx znalosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx systému profesní xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb x vyšší xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; při xxxxxxxx xxxxxxx stanovených xxxxxxxx xx se klienti xxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx pouze s xxxxxxx, xxxxx xxxx x výkonu xxxx xxxxxxxx způsobilé
- xxxxxxx xxxxxxx ochrany xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (způsobilost, xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti, informační xxxxxxxxxx)
- snížení xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- xxxx existenci Xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx trhu x x tím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dozor nad xxxxxxx jejich xxxxxxxx
- x případě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx pozastavení xxxxxxxxxxx živnosti, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) x x xxxxxxxxx xxxxxxx činnosti xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx atribut, xxxxx xx xxx xxxxxxx x tomu, xxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
- vyšší xxxx xxxxxx angažovanosti xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx ověření xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x danou pozici; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx potřebných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx vykonávají krátkodobě, xxx. „xx xxxxxxx“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, kteří xxxxx xxx xxxxx xxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx státního rozpočtu (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx)
- nedochází x xxxxxxxx xxxxxxxxx novou xxxxxxx xxxx žádat x udělení xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů ani xxxxxxxx živnostenských xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx nové xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x udělení xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.5 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx uvnitř jednoho xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx živnost, x xxxxx nemusí xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx odbornou xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx činnost, aniž xx splňoval xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpisem xxxxxx podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxxx postihu xxx xxxxxx zvláštního xxxxxx)
- xxxx kontrola xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx do xxxxxxxxx, vše xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xx dozorovém xxxxxx, aby xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Kontrola xxxxxx xxxx xx byla xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx počet xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx volné xxxxxxxx nebude mít xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxx okamžiku by xxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž všech xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele vykonávají, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx spojené x absolvováním xxxxxxx (xxxxx. xxxxxxxxxxx kurzů xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx nesplňující xxxxxxxxx xx získanou xxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx související x vydáváním osvědčení, xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
2.3.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxx klientů a xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro faktický xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx dopadá xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx., xx xx xxxxxx pouze xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx osob, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxx xx xxxxxx může xxxxxx ve veřejně xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nižší xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, případně podáním xxxxxxx x koncesi. Xx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx na xxxxx straně xxx xxxxxxxx živnosti xxxx xxxxx splnit žádné xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxx xxxxxxxx speciálního právního xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx nevědomě porušovat xxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxx xxxxxx tohoto xxxxxx) xx proti xxxxxx řešení dle xxxx varianty xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx vlády, která x návrhem xxxxxx xxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
2.4 Xxxxxxxx x. 3 – vznik xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx)
2.4.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 3
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenského xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx (pouze xxxxx xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a prodej xxxxxxxxxx věcí) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x údržbou nemovitých xxxx i xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x obsahových xxxxxxxx jednotlivých živností, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx vázané a xxxxxxx xxxxx x xxxxxx názvu a xxxxxxxx stávající xxxxxxxx Xxxxxxxx činnost, správa x xxxxxx nemovitostí, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
2.4.2 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 3
Toto xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxx živnosti vázané x xxxxxxxxxx podmínek xxx xxxxx xx xxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxxxxx zákona (Příloha x. 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx fyzické xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx živnosti, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx těchto činností (xxxxxxx x. 5 xxxxxxxxxxxxxx zákona), a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro samotný xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx – zákoně x xxxxxxxxx zprostředkování.
Obdobně xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, provádění xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx, nemovité, xxxxxxxx xxxxxxx, finanční xxxxxxx a obchodní xxxxx.
Xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (Příloha č. 2 x x. 5 živnostenského zákona). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx XXX (xxxxxxx xxx xxxx např. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb).
Odbornou xxxxxxxxxxx bude xx. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikaci xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - zákon č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx již x xxxxxxxx č. 1 (xxx část 2.2.5). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x osob jednajících xxxxxx podnikatele xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatel xxx xxxxxxx xxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx vysokoškolského xxxxxxxx x magisterském xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx zaměřením xx ekonomii, finance xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxxxxxx xxxx přípravu x xxxxxxxxx xxxxxx, x xx x x kombinaci s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx x prokázáním odborné xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx získané v xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx účely zákona xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx programu x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x obchod xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx vysokoškolské vzdělání, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vzdělávání,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx vzdělání x xxxxxxxxx zkouškou a 3 roky xxxxx x xxxxx (u xxxx, jejichž prostřednictvím xx xxxxxxxx zprostředkovatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx živnosti postačí 1 xxx), xxxx
x) xxxxxxxx kvalifikace xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx č. 179/2006 Sb.), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§420 xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx je realitní xxxxxxxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxx xxx živnosti), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxx odborné xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx č. 18/2004 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů) (xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx prostřednictvím xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx své xxxxxxxx).
Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx by samotný xxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx upravoval zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákon.
Zákon xx xx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- pojištění xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx jejich xxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx smlouva o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx
Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx byl xxxx implementován xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015, o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) x. 648/2012 x o xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Xxxxxx 2006/70/ES (dále xxx „XX. XXX xxxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x profesí, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, nebo v xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2.4.2.1 Obecně x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy
Vymezení základních xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx „xxxxxxxx zprostředkování“; to xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx druh xxxxxxxxxxxxxxx, xx které xx xxxxx vztahovat zákonem xxxxxxxxx pravidla
Pojištění xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx či x jeho xxxxx xxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx XXX
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx možné získat xxxxxxxxx určitého xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx porovnáním xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad
Smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx a x zákoně se xxxxx upraví xxxxxx xxxxxxxxx této smlouvy xx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx budou xxx xxxxxxxxx živnostenské xxxxx
- kontrolu xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxx autorizovanými osobami x xxxxxxxx zákona č. 179/2006 Sb., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx XXX
- xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx osoby vypočtené x §4 xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování), xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx základě požadavku XX. XXX směrnice xxxxx mít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxx
- peněžitá xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinností (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx sjednaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
- xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx)
- sankce xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na základě xxxxxxxxx XX. XXX xxxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
2.4.3 Xxxxxxx xxxxxxxx č. 3
- xxxxxxxxx může xxxxxx kdokoliv xx xxxxxxx vzdělání, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x rámci systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- celkové xxxxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxx xxxxxxxx zákonem stanovených xxxxxxxx xx se xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x osobami, které xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxx
- výrazné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx rizika xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x tím xxxxx pravděpodobnost xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobilost; xxxxx x systému xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx svědčí x opravdovém zájmu xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; částečné xxxxxxx xxxxx subjektů xxx xxxxxxxxxx profesních předpokladů, xxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „na xxxxxxx“
- očekávaný xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx přinese více xxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelům, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx, a x konečném xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx také xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx výběr xxxx z xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx a xxxxxxxx pojištění)
2.4.4 Xxxxxxxx xxxxxxxx x. 3
- xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx požadovaných dokladů xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti
- xxxxxxx finanční xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v souvislosti xx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx. přípravných xxxxx xx xxxxxxxx) xxx uchazeče xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx navýšení xxxxx xxxxxxxx.
2.4.5 Xxxxxxx x variantě x. 3
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Varianta xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona x ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxx podnikání x xxxxx živnosti xxxxxx. X souvislosti x výkonem xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx systému (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xx pravidla xxx xxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x zákoně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2.5 Varianta x. 4 – xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx
2.5.1 Xxxxx xxxxxxxx x. 4
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx činností xxxxxxxxxxxxx x §3 xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxx nejsou x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx živnost. Xxxxxxxx činnosti xx xxx xxxxxx v xxxxx příslušných xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx resort Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx, xxxxx xx dále xxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu – xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx činnost xx x omezeném xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx věcí za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; prodej xxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx volné.
Odpovídajícím xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx k úpravě xxxxxxxx xxxxxx dotčených xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx náplních jednotlivých xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
2.5.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zákon
Pojišťovací xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx č. 38/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x x změně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxxxxxx zprostředkovatelích x xxxxxxxxxxxxx pojistných xxxxxxxx), x xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 582/2004 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx x likvidátorech xxxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů (xxxxxx dokladů, kterými xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx základní xxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxx odborného xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx zkoušek xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx makléře xxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxx xxxx zkoušky xxxxxxx).
Xxxx. odborná xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx testu, xxxxx xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxx xxx základní xxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, x x xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx kritéria:
- Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 80 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxx zkoušky.
- Xxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx písemného xxxxx, ale xxxx xxx 80 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x na xxxxxxx xxxxxx výsledku u xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxx.
- Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx 60 % otázek xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx vykonal xxxxxxxx zkoušku pro xxxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, vystaví uchazeči xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx pojišťovacího xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx likvidátora xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx x cennými xxxxxx - investiční xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx činnost xx xxxxxxx xxxxxx č. 256/2004 Sb., x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx č. 240/2013 Sb., x xxxxxxxxxxxx společnostech x xxxxxxxxxxxx fondech, xx xxxxx zákona x. 336/2014 Xx. Xxxxx národní banka xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx tyto xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxx x cennými xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxx xxxxx. ČNB xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx papíry xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx. ČNB stanovila xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx osoby, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx papíry xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx č. 143/2009 Sb., x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx papíry xxx xxxxxxxx.
Xxxxx, xxxxx xx účet xxxxxxxxxx x cennými xxxxxx xxxxxxx xxxx činnost, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx potvrzením o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxxxx §14a xxxx. 2 x 3 zákona x. 256/2004 Sb. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx studiu xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §9 xx 15 xxxxxxxx x. 143/2009 Sb.
ČNB xxxxxx xx xxxx Xxxxxxxx x částce 9/2009 xx xxx 25.6.2009 „Xxxxxx sdělení XXX 12/2009 (CBO) xx xxx 16.6.2009 x xxxxxxx xxxxxxxxxx znalostí xxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx papíry x xxxxx osoby xxx xxxxxxxx“.
Xxxxxxx potřebných xxxxxxxx xxxxxxxxx XXX:
1. Investiční xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx
2. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx
3. Principy x xxxxxxxxx kolektivního xxxxxxxxxxx
4. Xxxxxxxxxx x pravidla xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx
5. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx včetně xxxxxxxxxxxx
6. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx světových finančních xxxx
7. Principy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx teorie xxxxxxx
8. Xxxxxxxxx, investiční xxxxxxxxx a xxxxxxxxx x související xxxxxx
9. Xxxxxxxx xxxxxxx
10. Řízení xxxxx
11. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx compliance
12. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx ověřování xxxxxxxxxx obvyklý na xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obvyklý xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx tuzemskou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx zkoušku nebo xxxx způsob ověřování xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx trzích, pokud xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx potřebné xxx xxxxx příslušné xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 523/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxx daňových poradců Xxxxx republiky.
Daňovým xxxxxxxx xx rozumí xxxxxxx xxxxx zapsaná x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx = xxxxxx příslušník xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx). Xxxxxx poradce xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx insolvenčního správce, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx vykonávat xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx nebo registrace xx xxxxxxx. X xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx poradci xxxxxxxxx o xxxxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx její xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Ta xx složena x xxxxxxxx ze zástupců xxxxxxxx finančních orgánů xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x poloviny xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxx, xxxxxx xx právní xxxxxx x praxe xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Předseda xxxxxxxx komise je xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánů xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx kvalifikační xxxxxxx xxxx její xxxxx, xxxxx x složení xxxxxxxx xxxxxx, musí xxxxxxxxx xxxxx zkoušky, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxx, správního, xxxxxxxxxx x obchodního xxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zkoušky xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx samostatně xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo její xxxx, xxxxxxx-xx xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx rozhoduje hlas xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx o xxxxxx x xxxxxxx kvalifikační xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x jeho xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.
2.5.3 Návrh xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 4
Xxxxx xxxxxx řešení xxxxxx x tím, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx – nejednalo xx xx xxxx o xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx činnosti x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, který bude xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx., xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. zveřejněním zápisu). Xxxxxxxxx pro zápis xxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxx splnění podmínek xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
X souvislosti s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx uvažovat x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x úspěšném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obchodníka x realitami podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx č. 179/2006 Sb., x ověřování a xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x uznávání xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx možnost xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Systém xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx již x xxxxxxxx x. 1 (xxx část 2.2.5).
Dále xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx účely xxxxxx xxxx konkrétně rozumět:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx studijním programu x xxxxxxx vzdělávání Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx, finance xxxx xxxxxxxxx x obchod xxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx staveb,
b) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx listem x 5 xxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nebo
f) xxxxxxxx xxxxxxxx průkaz xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx podle zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- vymezení základních xxxxx
- povolovací režim
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů x stanovení xxxxxxxx xxx zápis xx xxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx způsobilosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- další xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx. informační povinnosti)
- xxxxxxxx
- sankce
2.5.3.1 Obecně x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx xx „realitní xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, na xxxxx se budou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx režim
- zákon xxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx povolení, xx xxxxxxx xxxx x xx je nutné xxxxxxx ke splnění xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx
- xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx. x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx národní banka, xxxxx zároveň xxxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- bude xxxxxx veřejně přístupný xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx
- xxxxx zapisované xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xx rejstříku xxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx; xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxx by xxxxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx systémů, xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx již xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx dražebníků xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx dražbách, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
- rejstřík xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx bude přímo xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx sjednané xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x činností xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx a xxxxxx způsobilost, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx přímo x zákoně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, právnická xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx splňujících zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- odbornou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx dosažením xxxxxxxx xxxxxx vzdělání, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x doložením xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx probíhat xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, kdy xx počítáno x xxxxxxxx systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx prokazovat xxxx xxxxxxxxx činnosti, x to splněním xxxxxxxx bezúhonnosti; x xxxxxxxxxxx vykonávající xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxx, které xxxxxx xxxxxxx řídí, stejně xxx jako u xxx. xxxxxxxxxx vlastníků xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx x evidence Xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxx smlouvy x realitním xxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku a x zákoně xx xxxxx xxxxxx určitá xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxxxxx zprostředkování
Kontrola
- kontrolu xxx dodržování xxxx xxxxxxxxxxx podmínek bude xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx (kontrola xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx)
Xxxxxx
- peněžitá xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (výkon xxxxxxxx xxx potřebného povolení x xxxxxx v xxxxxxxxx, bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxx.)
2.5.4 Xxxxxxx varianty x. 4
- xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx upraveny x rámci xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu
- xxxxxxx xxxxxxxx úrovně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx oboru
- xxxxxxx xxxxxxx ochrany xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx)
- xxxxxxxxx může xxxxxx kdokoliv xx xxxxxxx xxxxxxxx, kdo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx subjektů xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx jakýchkoliv xxxxxxxx s ní xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx soudních xxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx angažovanosti zájemců xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx profesní kvalifikace xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxx uchazeče x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx počtu subjektů xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx. „xx xxxxxxx“
- evidence xxxxxxxx splňujících xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx související lepší xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx služby xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxx xxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (vyšší xxxxx xxxx z xxxxxx, xxxx z xxxxxxx xxxxxxx, vyšší xxxxxx na xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojištění)
2.5.5 Xxxxxxxx varianty č. 4
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, který xxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx; x xxxxxxx, xxx bude xxxxx orgánem xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x řešením odvolacích xxxxxx, které bude xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx administrace xxxx agendy související x činností realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx zřizovatelem xxxx XXX, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx
- jediný xxxx xxx celou ČR xxx regionálních xxxxxxxxx; xxxxx náklady xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxx osobami, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx)
- xxxxxxx xxxxxxx navýšení xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx kapacit xxx xxxxx agendu xxx, xxx xxxx xxxxxxxxx bezproblémová xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů v xxxxxxxxx lhůtách x xxxxx probíhat odpovídající xxxxxxxxx činnost xx xxxxx xxxx ČR - finanční xxxxxxx
- xxxxxxx vytvoření xxxxxxxxxxx x relativně xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, které činnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x dokládáním xxxxxxx způsobilosti x xxxxxxx do rejstříku xxxxxxxxxx zprostředkovatelů
- xxxxxxx xxxxxxx x absolvováním xxxxxxx (event. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx
2.5.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 4
Xxxxxx povolovacího xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx činnosti x xxxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxx. Obdobné xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx možnost využití xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xx x živnost) x xxxx xxxxxx bude xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx i technických xxxxxxx x s xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx srovnání x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x nastavení xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x výkon činnosti. Xxxxxxxx xx. xxxxxx xxxxxxxxxxx evidenci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx jednají s xxxxxx způsobilou. Celkově xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x finančně náročné.
2.6 Xxxxxxxx č. 5 – vznik zákona x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx živnost)
2.6.1 Xxxxx xxxxxxxx č. 5
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx x. 1 x 3 bude x x rámci xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx upraven xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx činnosti xxxx xxxxxxx v zákoně x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx po xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx, koncese. Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zpravidla xxx xxxx ohlášení, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx vázán xx xxx nabytí xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x udělení xxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o vydání xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xx x xxxx xxxxxxx kromě xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxx x xxxxxxx x vydání xxxxxxx své xxxxxxxxxx, xxxxxx xx živnostenský xxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx správy, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx z hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxx varianta xxxxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx v omezeném xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx věcí) xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx x údržbou nemovitých xxxx x xxxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 278/2008 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx živností, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx dojde x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx nebude xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxx.
2.6.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx koncesovaná
Zákon č. 455/1991 Sb., o živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx, xxxxxxxx x Xxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx srovnatelné xx xxxxxxx (částečně) x realitním xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx zařazeny x tomto xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx cestovní xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Provozování xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxx dnes platí x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx výkonu xxxxxxxx xxxx upraveny x xxxxxx č. 159/1999 Sb., x xxxxxxxxx podmínkách xxxxxxxxx a x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxx xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Jedná xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb. Xxxxxxxx xxxxxxxx je x xxxx zprostředkovatele prodeje xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx nositelem xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx kancelář (xxxxxxx xxxxxxx), která xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem (např. xxxxxxxxx xxxxx úpadku).
Každá xxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx organizuje x xxxx xxxxxx xxxxxx x prodeji xxxxxx, xxxx by xxxx koncesi cestovní xxxxxxxxx, jedná x xxxxxxx xx xxxxxxx x xx xxxxxxx xx této činnosti xxxxxxx do xxxx, xxx koncesi získá. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx živnostenského xxxxxx, nebo xxxxx xx tak děje xx xxxxxx rozsahu, xxxxxxxxx zákona (trestný xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxxxxxxxx prodej xxxxxxx, xxxx xx byla xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx živnosti), xxxxx x rozporu xx xxxxxxx x xx povinna xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx živnostenské oprávnění xxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx podle živnostenského, xxxx. xxxxxxxxx zákona (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxx xxxxxxxxx zákona č. 159/1999 Sb. xx k xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx:
- xxxxxxx x xxxxxxxxxxx o pojištění xxxxxx pro xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem
- xxxxxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ke skutečnostem xxxxxxxx v xxxxxxxx 4 xxxx. b), xxx., že x xxxxxxxxxx 5 letech xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxx x důvodu xxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxx provozování cestovní xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx studijním programu x studijním xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) vyšší xxxxxxx vzdělání v xxxxx vzdělání zaměřeném xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) xxxxxxx vzdělání x maturitní xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx vzdělání x 3 xxxx xxxxx x xxxxx, nebo
f) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a 6 xxx xxxxx x oboru, xxxx
x) xxxxxxxxx x rekvalifikaci xxxx jiný xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zařízením xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx živnost provozována, x 6 let xxxxx x xxxxx, xxxx
x) doklad x xxxxxxxx kvalifikaci xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a 2 xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. b), x), x), x), x) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx zákona.
Provádění veřejných xxxxxx – xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dražeb xxxxxxxxxxxx x nedobrovolných, xx xxxxxxxx obdobné xxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx zákona, jako xx cestovní xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xx u xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky:
a) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a 1 rok xxxxx x dražební nebo xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx odborné xxxxxxxx x 3 roky xxxxx x xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) střední xxxxxxxx x 5 xxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx realitní xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx příslušnou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx právních předpisů, xxxxxxxxx akreditovaným Ministerstvem xxxxxxxx, mládeže a xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a 9 xxx praxe x xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) doklady xxxxx §7 odst. 5 xxxx. j), x), l) xxxx x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx dobrovolných xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x veřejných xxxxxxxx xxxx x xxxx 2014 xxx statistiky x Centrální adresy xxxxxxxxxxx 2 477 x celkové xxxx xxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 5 141 843 091 Xx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx je x xxxxxxxx živnostenského xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 roky xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a 4 xxxx praxe x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxxxxx x 6 xxx praxe x xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) osvědčení x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx doklad o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x 10 let praxe x dražební xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x), k), l) xxxx x) živnostenského xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx z xxxxxxxx §6 zákona x. 26/2000 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – Xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx:
x) Xxxxxxxxxxx xxxx xxx fyzická xxxxx xxxxxxx x obchodním xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx družstvo, xxxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxx x veřejných xxxxxxxx x xxxx xx uděleno xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, ve kterém xxxxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx činnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx o koncesi xx. x xxxxxxx xxxxxxxxx také zpracovaná xxx. „Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxx činnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx 30 xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx smlouvu o xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, která xx mohla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx dražebníka.
c) Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx základního xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx 5 mil. Xx (xxxxx xxx xxxxxxxxx osoby) x xxxx xxx x xxxxx rozsahu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za škodu xxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 35 xxx. Xx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx povinen xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx auditorem.
Veřejných dražeb xxxxxxxxxxxxxx nemovitých xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x roce 2014 xxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 755 v xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx výši 1 652 804 619 Xx.
2.6.3 Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x. 5
Xxxxxx počítá x xxxxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx živnosti xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Zvláštní xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x pro samotný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx.
Xx xxxxxx xx varianty x. 2 a x. 3 XXX, xxx xx jedná x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, tzn., že xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx, popřípadě xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx zahájení živnosti, xxx žadatel dle xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx.
X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřad. X xxxxx správním xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx splnění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tyto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx – xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. K xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vydaném xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx koncese xxxxx x xxx xxxxxx, xx xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx záporné, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx. Je-li xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx živnostenský xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx x xxxxxxx zamítne.
Žadatel x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxxx §27 xxxx. 1 a 2 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stupně xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s určitou xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx absolvování profesní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu - xxxxx č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx možnost xxxx xxxxxxxx kvalifikaci získat. Xxxxxx profesních xxxxxxxxxxx xxx blíže xxxxxx xxx x xxxxxxxx x. 1 (xxx xxxx 2.2.5). Xxxx xx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx:
x) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, Ekonomické xxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxx nebo xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx Stavebnictví xx xxxxxxxxx xx stavitelství xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxx, xxxxx odborné nebo xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x 3 xxxx praxe,
c) xxxxxxx vzdělání x xxxxxxx xxxxxx x 5 xxx praxe,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání,
e) odborná xxxxxxxxxxx xxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace, xxxx
Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §27 odst. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx především xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx činnost xxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxx změně xxxxxxxx xxx provozování xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx koncese, xx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x tím, xx tyto změny xxxx muset xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenskému xxxxx, který xxxxxx xxxxxxx řízení x xxxxx xxxxxxx. X xxxxx by xx xxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxx změně x xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (= xxxxx xxxxxxxx provozování xxxxxxxx), by musela xxx tato xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx by xxxxx xxxx rozhodnutí o xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxx v xxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxx kladné stanovisko x xxxxxxx x xxxxxxx koncese (okruh xxxx, xxxxx musí xxxxxxxx osobní předpoklady - zejména xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx pojmů xxxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkování
- xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x činností xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování
- xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
- xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx
- xxxxxx
2.6.3.1 Xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx je „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“; xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx které se xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx pojištění odpovědnosti x souvislosti s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx podnikajících xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx limitů xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
- smlouva x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx specifika této xxxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxxx zprostředkování
Podmínky xxxxxxx x osobní xxxxxxxxxxxx
- podmínkou pro xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx splnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnostenským xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx živnosti xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx
- x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx podnikatelský xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 5 živnostenského zákona
- xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, které xx musí xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx zprostředkování, xxxx splnění xxxx xxxxxxxxxx Ministerstvem pro xxxxxx rozvoj na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx koncese
Kontrola
- xxxxxxxx xxx dodržováním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x realitním xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úřady
- xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zákona č. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxx XXX
Xxxxxx
- peněžitá xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.)
2.6.4 Xxxxxxx xxxxxxxx x. 5
- xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x v případě xxxxxxxx xxxxxxxx xx Přílohy č. 5 živnostenského zákona x odbornou xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx vykonávají; xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx subjektů xxxxxxxxxxxx xx xxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxx by xx xxxxxxxx x nulovou xxxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxxxx“ x xxxxx veřejně xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (XXX), x xx s xxxxxxx xx jejich zařazení xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx by xxx měli možnost xx ověřit, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zároveň xx kontrolní orgán xxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx subjektů
- částečné xxxxxxx odbornosti při xxxxxxxxxxx xxxxxx klientům x v omezené xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxxxxxx může splnit xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx znalost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
- xxxxx xxxx xxxxxx angažovanosti xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x opravdovém xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxxx krátkodobě, xxx. „xx zkoušku“
- xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx služby xxxxxxx xxxx xxxxxxx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx x x konečném xxxxxxxx se xxxxx xxxxx pozitivně xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xxxx z xxxxxxx hodnoty, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx)
2.6.5 Xxxxxxxx varianty č. 5
- klient nemá xxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxx činnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx
- xxxxx, že xxxxx část realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx spolupracujícími xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. pouze xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, zařizování xxxxxxx xxxx., xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx náplň xxxxxxx xx facto xxxxxx
- x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx do Přílohy č. 5 živnostenského zákona xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování fyzickými xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx si xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx prokazuje xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu
- zátěž xxxxxxxxxxxxxxx subjektů v xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx koncese x xxxxxxxxx požadovaných xxxxxxx příslušnému xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, x to x xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Ministerstva xxx xxxxxx rozvoj (tzn. xxxxx statutárního orgánu, xxxxxxxxx apod.)
- xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx související x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx straně Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- pokud xxxx osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx této xxxxxxxx x evidenci xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx-xx nemožné, aby xxxxxxx xxxxxxx orgán xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx, která x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx osob, xxxxx u xxx xxxxxxx vykonávají, xxxx xxxxx svou xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak dokazování, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu (xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx) složité až xxxxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx podnikatelů x xxxxxxxxxxx se sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
- xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxxxxx počtu živností
2.6.6 Xxxxxxx x xxxxxxxx x. 5
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx živnosti, xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ve zvláštním xxxxxxx předpisu. Získání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx zakončeno rozhodnutím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx je xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx způsobilost xxxxxx xx formě vydávání xxxxxxxxxx k udělení xxxxxxx, případně xxxx xxxxx). Xxxxxxxx xxx xxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisu. Xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx.), xxxxx xxxxxx xxxxxxx x průběhu xxxxxxxxx xx téměř xxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx nákladů x xxxxxxx variant xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx) xxxx xxxxxxxxx xx počátku xxxx 2018. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx správy) byla xxxxx starší, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx. Následné vyčíslení xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX x Xxxxxxxx xxxxxxx XX.
3.1 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x přínosů
Pro výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx (xxxxx 2.0). Xxxxxxxx xxxxxx vychází z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (Xxxxxxx Xxxx Xxxxx – dále xxx XXX), xxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx XX. Aktualizace xxxxx xxxxxxxx naposledy x xxxx 2017.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx ta xxxx administrativních xxxxxxx, xxxxxx podniky nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, že xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx zátěž xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, neboť administrativní xxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxxx.4
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx počítána xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx modelu:
Obrázek 2 - Xxxxxxx xxx výpočet administrativní xxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxx. Xx.
3.1.1 Finanční xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.1.1 Xxxxxxxx x. 1
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxx tyto xxxxxxx především x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xxx vázanou živnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx způsobilosti. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřady vykonávaly x rámci své xxxxxxxxx běžné xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx související x ohlášením xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost se xxxx u stávajících xxxxxxxx plnit jednorázově (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx časová náročnost xx uvažována x xxxxx 0,75 xxx. xxx administraci žádosti xx příslušném xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 11. platové třídě, 6 stupni ve xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx č. 564/2006 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx) xxxxxxxxxx x 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx zaměstnavatele x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx) navýšeno xx xxxxxxxxx 39 589 Kč. Xxxxxxxxxx xx hodinovou mzdu (xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x měsíci 173) xx výši 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx. XXXX kódy x xxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx jí xxxxxx xxxxx okrajově. Xxx tedy xxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxx nastavenými pravidly xx xxxxx k xxxxxxxx poklesu počtu xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, avšak xxxxx pokles xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xx x s xxxxxxx xx xxxx, xx se x xxxxxxxx xxxx jedná x xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxxxxx raději pro xxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx aktivně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx i xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x administrací xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 1 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx úřadě.
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx plnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (ohlášení xxxxxx xxxxxxxx), x xxxxx xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - průměrný čas „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxx 14 602. Informační xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = T * (x * x) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.5
Xxxxxxx pro 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 467,70 Xx
Xxxxxxx xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx nové subjekty xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nově xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, se xxxxxxx xxxxxxx také x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx x systému profesních xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, xx z xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x podobě dosaženého xxxxxxxx, xxxxxxxx počtu xxx dosažené xxxxx x xxxxx nebo xxxxx držiteli xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx bude xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx sdruženy v xxxxx profesních xxxxxxxx xx xxxxx (mezi xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, která sdružuje xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx kanceláří x Xxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, xxxxx má xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 členů xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx na xxxx xxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxx, xx řada x xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (či x xxxxx xxxxxxxxx xxxx po účinnosti xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx 3 roky xxxxx x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx přicházelo x xxxxx využití xxxxxxx systému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx základního xxxxxxx xxx získání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x náklady xx xxxxxxx x rámci xxxxxxx. Xxxx za xxxxxxxxx kurz a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx xxxxxx kurz za 16 500 xxx xxxxxxx a xxx xxxxx xxxxxxxx za 12 500 Xx, xxxxx společnosti nabízí xxxxx xx xxxx xx 13 500 Xx). Xxxxx se x xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx absolvování jsou x xxxxxxx subjektu xxxxxxxxxx xx 15 000 Kč, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602).
Výpočet: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Kč
3.1.1.2 Xxxxxxxx x. 2
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zůstává x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojeny xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x xxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx stávajících xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx generovat xxxxxxxxx xxxxxx (konzultováno x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x v xxxxx xxxx kontroly xxxx nově xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx osobami xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) a kontrola xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., kterým xxxx zavedena xxxxxxxx xxxxxxx lihu ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. 2 xxxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxxxxxxx nákladech xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx xxxx, které xxxxxx xxxxxxx vykonávat realitní xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x vydáním xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx pro výpočet: X = T * (r * x) * X
Xxx X = 1 xxx.
X = r * č = 14 602
Xxxx X = 252 Xx/xxx.; xxxxxxxxx xxx platového xxxxxx v 12. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Kč (xxx Přílohy č. 2 x xxxxxxxx xxxxx č. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zaměstnanců) xxxxxxxxxx o 20 % pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx 32 508 Xx), xxx při xxxxxxxxx zohlednění odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx 34 % (xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx) činí 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx xx hodinovou xxxx xx xxxx 43 561 / 173 = 252 Xx
Xxxxxxx: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx
Xxxxxxx souvisí xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx. Xxxx xx správou databáze x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
- xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx pro její xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x částce 1 000 000 Xx xxxxxxxxxxx + 100 000 Kč x xxxxxxxxxxxxx letech na xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) – zdroj xxxxx: xxxxxxxx XXX
Xxxxxxx xxxxxxx v souvislosti x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x její správou xxxx x xxxx xxxxxxxx uvažovány x xxxxxx 1 000 000 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx fyzické xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx administrativní xxxxxxx xxxxxxxxxxx x doložením xxxxxxx xxx vydání xxxxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx x. 2 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx čas xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx plnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx variantě, xxxxxxxx xx 6 800 000 Xx
Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx úhradu xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x systému xxxxxxxxxx kvalifikací.
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx odpovídá xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxx, které xx musely xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, rozšířen x x osoby, xxxxx xx xx xxxxxxxxxx x zaměstnaneckém xxxxxx. Xxx účely xxxxxxx odhadujeme počet xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pojištěním odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx fyzické xxxxx a xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx limit xx xxxxxxxx xx xxxx 3 mil. Xx. Xxxx pojistného xxxxxx xxxx stanovena x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- průměrná xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx 2015, xxx xxxxxxxx xxxx vydražené xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx nemovitosti x xxxxxx největších XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx trh x xxxxxxx městě. Xxx xxx by xxxx xxxxxx xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zemích xx xx obdobné xxxxxx, např. Xxxxxxxx 250 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Realitná xxxx uvažuje xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx být xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx povinně xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, jejíž xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx pohybují xx xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx proti současnému xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx při xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx zpočátku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx členy xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Kč, x xx za částku xxx 8 - 9 xxx Xx.
Xx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxx x také xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x koncesovaných xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x limitem pojistného xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 mi Kč xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 xxx. Xx pojistného xxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 xxx. Kč xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx 36 000 Xx. Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx rozběhu xxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x počtu 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento počet xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, a tudíž xx xx pro xxxx subjekty xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx náklad. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxx sdruženy v xxxxx xxxxxxxxxx sdružení xx komor (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx realitních xxxxxxxxx XX, která xxxxxxxx xxxx než 350 xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xxxx xxx x xxxxx pravidel asociace xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, které x současné době xxxxxx pojištění sjednáno, xxxx xxxxx muset xxxx rozsah měnit, xx zároveň počítáno x administrativní zátěží, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx pojištění. Xxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx je proveden xxxx xxx výše xxxxxxx metodiky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x xxxxxxx xxxx prováděny všechny xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx č. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx administrativní xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * x) * C
Čas X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 podnikatele: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.3 Xxxxxxxx x. 3
Náklady veřejného xxxxxxx
X varianty x. 3 spočívají xxxx xxxxxxx v administraci xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx by živnostenské xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xxxx rozšiřuje xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Předpokládá xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů x nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxx x XXX). Živnostenské xxxxx již xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx kontrolují x xxxxxxxx dodržování xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx této xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxx dodržování xxxxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odborně xxxxxxxxxxx (včetně xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxx) a xxxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Obdobně nebylo xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx ani při xxxxxx živnostenského zákona xxxxxxx č. 309/2013 Sb., kterým xxxx zavedena kontrola xxxxxxx lihu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx související x xxxxxxxxx živnosti
Počet xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx povinnost plnit 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx x stávajících xxxxxxxx xxxxx jednorázově (x = 1). Předpokládaná xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxx 0,75 xxx. xxx xxxxxxxxxxxx žádosti na xxxxxxxxxx živnostenském xxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx uvažována xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 0,75 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 236 Xx/xxx.&xxxx;
Xxxxxxx: X = 0,75 * 14 602 * 236 = 2 585 000
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxx tato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx žádosti xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zkoušek (xxxxx. přípravných xxxxx xx zkouškám) xxx xxxxxxxx nesplňující požadavky xx vzdělání xx xxxxx.
x xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx výdaji xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx),
x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx uvedené x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx informační xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx č = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = T * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxx, že x celkového xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx budou xxxx xxxx profesi xxx zájem xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x nich xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx počtu xxx xxxxxxxx praxe v xxxxx xxxx budou xxxxxxxx xxxxxxxxxx profesního xxxxxxx či jim xxxx uznána odborná xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Předkladatel vychází x xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx největší xxxxxxxx patří Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ČR, xxxxx sdružuje xxxx xxx 380 realitních xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx dřívějšímu xxxxxx xxxxx). Xxxx xxxxxxxx na xxxx xxx působí x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx z xxxx xx doby xxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx zákona) xxxxxxx potřebné 3 xxxx xxxxx v xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Náklad xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx absolvování xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xx ověření x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (např. Asociace xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nabízí xxxx xx 16 500 pro nečleny x pro členy xxxxxxxx xx 12 500 Kč, xxxxx xxxxxxxxxxx nabízí xxxxx xx xxxx xx 13 500 Kč). Xxxxx se o xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx subjektu xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % x 14 602). X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx této xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx, které by xxxx xxxxxxx vykonávaly x zaměstnaneckém xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx xx 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx souvisejících s xxxxxxxx pojištěním xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Pojištění xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx podnikající xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx uvažován xx xxxx 3 xxx. Xx. Výše xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- průměrná xxxx xxxxxxxxxxx nemovitosti – xx základ xxx xxxx xxxxxx 2 271 veřejných xxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxxxxxxxx v roce 2015, xxx průměrná xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, průměrná xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx XX x roce 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Kč, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx živý trh x hlavním xxxxx. Xxx xxx xx xxxx xxxxxx až x xxx 1,6 xxx Kč.
- obvyklá xxxx pojistného limitu x xxxxxxxxx zemích xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Rakousko 100 000 XXX, Xxxxxx 25 000 XXX, Slovenská Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx návrhu xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx plnění xx dražebníků xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx dražby, kteří xxxx xxx podle xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx povinně xxxxxxxxx x dále xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx povinně xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx řešené xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx desetitisíců xx xxxxxxxxx korun.
- xxxxxxxx xxxxxxx povinného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x době xxxxxxxx této xxxxxxxxxx, xxx xxxx ceny xxxxxxxxxx více xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx povinného xxxxxxxxxx bude zpočátku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- údajů Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xx xxx xxx xxxxx hromadné xxxxxxxx xx výši xxxxxx xxx 500 xxx Xx, a xx xx částku xxx 8 - 9 xxx Kč.
Na xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxx a xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Kč x xxxxxxxxx pojistným 4 500 Xx xx 1 xx Xx xxxxxxxxxx limity) xxxxxxxxx, xx by xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx částce xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Pro pojistný xxxxx xx xxxx 3 xxx. Kč xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx pojistném x xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx uvažujeme x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tento xxxxx vychází x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xx pojištění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dobrovolně xxx xxxx, x xxxxx xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osob, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx subjekty xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx být x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Kč (xxxxxxxxxx xx opakující xxxxx)
X xxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx jeho xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xx spojená x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x úkon, x xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx měření a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - průměrný xxx „T“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Informační xxxxxxxxx se xxxx xxxxx jednorázově, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 zaměstnance
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx (jen x xxxxxx roce)
3.1.1.4 Varianta x. 4
Náklady xxxxxxxxx xxxxxxx
X varianty x. 4 spočívají náklady xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x personálním xxxxxxxxxxx xxxxxx xx XXX (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx zápisů x xxxxxx v xxxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxx).
Xxxxxxxxx xx xxxxx především x xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx technické xxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx budov.
Pro výkon xxxxx xxxx vznikající xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 30 xxxxxxxxxxxxxxx xxxx. Platové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx třídě T13.
Náklady xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
- xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx X13 xxxxxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxx, xxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx budov, xx xxxxxxxxxxx XX apod. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx 750 000 Xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx6 = 750 000 * 30 = 22 500 000 Xx,
- xxxxx náklady spojené x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx 20 000 000 Xx7 xxxxxxxxxxx + 200 000 Xx ročně na xxxxxx,
- xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; uvažováno 8 x2 xx xxxxxxx pracovníka + 300 x2 ostatní xxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx8 xx 1 x2 xxxxxxxxx v Xxxxx (vnitřní město) xx xxxxxxxx na xxxxxx 550 Xx/x2 = ((30 * 8) + 300) * 550 = 297 00 Kč/měs. = 3 564 000 Kč/rok.
Celkové náklady xxxxxxxxxxx xxxxxx 46 064 000 Kč x xxxxxx xxxx x 26 264 Xx x každém xxxxxxxxxxxx roce - xxxxx xxxxx: xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx subjekty xxxxxxxxxxx xxxx varianta xxxxxxxxxxx xxxxxxx spočívající v xxxxxxxxxxxx žádosti pro xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxx x. 4 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro plnění xxxxxxxxxx povinnosti (podání xxxxxxx potřebné k xxxxxxxx činnosti), x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx podnikatelů - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx bude xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx T = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * č = 14 564
Cena C = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Kč
Výpočet xxx všechny xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx přípravných xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx kvalifikací.
Výpočet xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, xx x celkového xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx vykonávat, xxxxx 75 % x xxxx alternativní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vzdělání, xxxxxxxx počtu let xxxxxxxx xxxxx x xxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx evropského profesního xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxx. Předkladatel vychází x xxxxx osob, xxxxx jsou aktivně xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxx (mezi největší xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx sdružuje více xxx 380 realitních xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xx xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 6 000 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx práce). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx působí x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx z nich xx doby xxxxxxxxx xxxxxx (či x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx zákona) xxxxxxx potřebné 3 xxxx praxe x xxxxx. X zbývajících 25 % xxxxxxxx xx přicházelo x xxxxx xxxxxxx zejména xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace, xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobu xxx xxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kurzu x xxxxxxx na xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx za přípravný xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 15 000 Xx (např. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nabízí xxxx xx 16 500 xxx nečleny x xxx členy xxxxxxxx xx 12 500 Kč, další xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx ceny xx 13 500 Xx). Xxxxx xx o xxxxxxxxxxx náklad.
Náklady xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx odhadovány xx 15 000 Xx, počet xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602). V xxxxx xxxxxx řešení xxx xxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx poměru. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx na 1 500.
Xxxxxxx: X = (3 650 + 1500) * 15 000 = 77 250 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti
Zákonná xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx odpovědnosti x souvislosti s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx vztahovat na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx uvažován xx xxxx 3 xxx. Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx faktory:
- xxxxxxxx xxxx obchodované xxxxxxxxxxx – xx základ xxx vzat xxxxxx 2 271 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx v roce 2015, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx nemovitosti x xxxxxx xxxxxxxxxx XX x roce 2016 xxxxxxxxxxxx částku 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx živý trh x hlavním městě. Xxx něj xx xxxx klesla xx x xxx 1,6 xxx Xx.
- obvyklá xxxx xxxxxxxxxx limitu x ostatních zemích xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 EUR, Xxxxxx 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Realitná xxxx xxxxxxx xx xxxx návrhu realitního xxxxxx s xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx pojistných xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx být xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxx xxxx povinně pojištěni. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx byly xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx současnému xxxxx. Lze xxxxxxxx, xx xxx zavedení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx 500 xxx Kč, x xx xx xxxxxx xxx 8 - 9 xxx Kč.
Na xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x koncesovaných dražebníků (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v úrovni 1 xx 5 xxx. Xx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx xx 1 mi Kč xxxxxxxxxx limity) xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx na 1 xxx. Kč pojistného xxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx pojistném v xxxxxxxx výši 36 000 Xx.
Xxx účely xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx 25 % xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x celkového xxxxx 14 602 xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx nyní, x xxxxx xx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vychází x xxxxx osob, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx největší subjekty xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx více xxx 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx budou xxxxx jeho rozsah xxxxx, xx zároveň xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx zátěž xx vyčíslena xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, které představují xxxxxxx xxx strávený x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx opět xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx. Xxxxx se x xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úkony xxxxxxx x xxxxxxx x. 1 Metodiky xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx zátěže xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx povinnost xxxxx x = 14 602. Informační povinnost xx bude xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Xxxxxx pro xxxxxxx: X = X * (x * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = x * č = 14 602
Cena X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx podnikatele: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
3.1.1.5 Xxxxxxxx x. 5
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
X varianty x. 5 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx žádostí xx xxxxxx xxxxxxxxxx x udělení xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x odborné xxxxxxxxxxxx. Xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx předpokladů nutných xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx dalšího xxxxxx xxxxxx xxxxxx (MMR).
Výpočet xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x řízením o xxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 14 602. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx x stávajících xxxxxxxx plnit jednorázově (x = 1). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx uvažována v xxxxx 3 hod. xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx příslušném xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx 1 xxx. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (x * x) * C
Čas X = 3 xxx.
X = x * x = 14 602
Xxxx C = 236 Xx/xxx.; stanovena xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx v 11. xxxxxxx xxxxx, 6 xxxxxx xx xxxx 24 620 Xx (xxx Přílohy č. 4, xxxxxxxx xxxxx x. 564/2006 Xx., x platových xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx) xxxxxxxxxx o 20 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx složek xxxxx, a xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 34 % (xxxxxxxxx a sociální xxxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx představuje 39 589 Xx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx průměrném xxxxx xxxxx x xxxxxx 173) xx xxxx 39 589 / 173 = 236 Xx/xxx.
Xxxxxxx: X = 3 * 14 602 * 236 = 10 338 000 Xx
Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxx xxx výpočet: X = X * (x * č) * C
Čas X = 1 hod.
M = x * x = 14 602
Xxxx C = 252 Kč/hod.; xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 12. platové xxxxx, 6 xxxxxx = 27 090 Xx (dle Přílohy č. 2 x nařízení xxxxx x. 304/2014 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zaměstnanců) xxxxxxxxxx x 20 % xxx vyjádření xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx 32 508 Xx), xxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvodů xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx 34 % (zdravotní x xxxxxxxx pojištění) xxxx 43 561 Xx. Xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx ve xxxx 43 561 / 173 = 252 Kč
Výpočet: X = 1 * 14 602 * 252 = 3 680 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnost = 10 358 000 + 3 680 000 = 14 038 000 Xx
Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x dozor xxx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Předpokládá xx, že xxxx xxxxxxxxx činnost xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výdaje (xxxxxxxxxxxx x XXX). Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxxxxxxxxxxxx zákonem a x rámci této xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x splnění xxxxxxxxxx stanovených xxxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování - xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. Xxxxxxx xxxxxx uvažováno x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx č. 309/2013 Sb., xxxxxx xxxx zavedena xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx živnostenských xxxxx.
Xxxxxxx soukromého xxxxxxx
Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx představuje xxxx xxxxxxxx jednorázové xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx žádosti xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx živnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx živnosti.
U varianty x. 5 představují xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx čas strávený x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náročnosti xxx xxxxxx informační povinnosti (xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx), x xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx administrativní xxxxx xxxxxxx v tabulce x. 1 Metodiky xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - průměrný xxx „X“ = 3,241 xxx./xxxxxxxx xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx povinnost plnit x = 14 564. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx bude xxxxx xxxxxxxxxxx, tedy x = 1.
Xxxxxx xxx xxxxxxx: X = X * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 xxxxxxxxxxx
X = r * x = 14 602
Cena C = 143,70 Xx/xxx.9
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 466 Xx
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 564 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Xx
Xxx xxxx subjekty xxxxxxxxxx xx podnikání, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na odbornou xxxxxxxxxxx, se xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx přípravných xxxxx x zkoušek v xxxxxxx profesních xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx kvalifikace
Předpokládáme, xx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx profesi xxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx 75 % x xxxx alternativní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx počtu let xxxxxxxx praxe x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podle zákona x uznávání xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Předkladatel xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx sdružuje xxxx xxx 380 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx má xxxx xxx 2 000 xxxxxxxxxxxx xxxxx aktivních xxxx 6 000 xxxxx xxxx dřívějšímu xxxxxx xxxxx). Tyto xxxxxxxx na trhu xxx xxxxxx a xx předpoklad, xx xxxx x nich xx doby účinnosti xxxxxx (xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx účinnosti zákona) xxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxx praxe x xxxxx. X xxxxxxxxxxx 25 % subjektů xx přicházelo v xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobu xxx získání xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx na xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx absolvování xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxx xx přípravný xxxx x realizaci xxxxxxx xx pohybuje xxxxx 15 000 Xx (xxxx. Asociace xxxxxxxxxx kanceláří xxxxxx xxxx za 16 500 pro nečleny x pro členy xxxxxxxx za 12 500 Kč, další xxxxxxxxxxx xxxxxx kurzy xx ceny xx 13 500 Xx). Xxxxx xx o xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 000 Xx, počet subjektů xxxxxxxxxxx 3 650 (25 % z 14 602).
Xxxxxxx: X = 3 650 * 15 000 = 54 750 000 Xx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx úprava xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x výkonem xxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx bude xxxxxxxxx na všechny xxxxxxxxxxx xxxxxxx osoby x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx výši 3 xxx. Xx. Xxxx pojistného limitu xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxxxxx byl xxxx vzorek 2 271 veřejných dražeb xxxxxxxxxx věcí realizovaných x roce 2015, xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxx 1 961 175 Xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx XX x xxxx 2016 xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 150 000 Xx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx zkresluje xxxx trh v xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx by cena xxxxxx až k xxx 1,6 xxx Xx.
- xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zemích xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx 100 000 XXX, Polsko 25 000 XXX, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx únia xxxxxxx xx svém xxxxxx realitního xxxxxx x xxxxxxx 150 000 XXX,
- xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Asociace xxxxxxxxxx kanceláří XX, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx pojištěni. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx řešené pojistné xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx.
- archivní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti, kdy xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx čtyřnásobné xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx očekávat, že xxx zavedení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx pojistného xxxx xxxxxxxx také xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.
- xxxxx Asociace xxxxxxxxxx kanceláří, xxxxx xx xxx své xxxxx xxxxxxxx pojistné xx výši xxxxxx xxx 500 xxx Xx, a xx xx částku xxx 8 - 9 xxx Kč.
Na základě xxxxx uvedených xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx 25 xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1 xx 5 xxx. Xx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx 4 500 Xx na 1 xx Xx xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx, že xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx mohlo xxxxxxxxx xxxxxx xxx 12 000 Xx xx 1 mil. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx pojistný limit xx xxxx 3 xxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx x ročním xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 36 000 Xx.
Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx 10 952 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx počet xxxxxxx z předpokladu, xx xxxxxxx 25 % realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 14 602 má xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx, x xxxxx xx to pro xxxx xxxxxxxx nepředstavovalo xxxxxxxxx náklad. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, které jsou xxxxxxx sdruženy x xxxxx profesních xxxxxxxx xx xxxxx (mezi xxxxxxxx xxxxxxxx patří Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx XX, xxxxx xxxxxxxx xxxx než 350 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx být v xxxxx xxxxxxxx asociace xxxxxxxxx).
Xxxxxxx: X = 10 952 * 36 000 = 394 272 000 Xx
X xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx měnit, xx xxxxxxx xxxxxxxx x administrativní xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx x uzavřením xxxxxxxxx. Xxxx zátěž je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů, xxxxx představují xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx celé záležitosti. Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxx, x kterého xxxx prováděny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x tabulce č. 1 Xxxxxxxx xxxxxx x přeměřování xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx čas „X“ = 3,241 hod./pracovní xxx/1 xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx r = 14 602. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx plnit jednorázově, xxxx č = 1.
Xxxxxx xxx výpočet: X = T * (r * x) * X
Xxx X = 3,241 xxx./xxxxxxxx den/1 zaměstnance
M = x * x = 14 602
Xxxx X = 143,70 Xx/xxx.
Xxxxxxx xxx 1 xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (1 * 1) * 143,70 = 465,70 Kč
Výpočet xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: X = 3,241 * (14 602 * 1) * 143,70 = 6 800 000 Kč
3.1.2 Vyčíslení xxxxxxxxxx nákladů
Finanční xxxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxxxx |
|
X. |
2 585 000 Xx |
6 800 000 Kč |
64 135 000 Xx |
|
54 750 000 Xx |
|||
|
XX. |
3 680 000 Xx |
489 802 000 Xx |
|
|
2 500 000 Xx |
6 800 000 Xx |
||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XXX. |
2 585 000 Xx |
487 707 000 Xx |
|
|
6 800 000 Xx |
|||
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
|||
|
XX. |
46 064 000 Xx |
6 800 000 Xx |
531 186 000 Xx |
|
77 250 000 Xx |
|||
|
394 272 000 Kč |
|||
|
6 800 000 Kč |
|||
|
V. |
14 038 000 Xx |
6 800 000 Kč |
476 660 000 Xx |
|
54 750 000 Kč |
|||
|
394 272 000 Xx |
|||
|
6 800 000 Xx |
Xxxxxxx 7 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx řešení
3.1.3 Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx
3.1.3.1 Varianta x. 1
Xxxxxxx veřejného xxxxxxx
Xxxxxxx jsou xxxxxxxxx x rovině xxxxxxx xxxxxxxx výnosů, a xx xxxxxxx xxxx x příjmů. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zvýšení xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx efekt v xxxxxx xxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 1 xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxx profesní xxxxxx, xxxxx xx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx výnos xx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru x činí 16 320 000 Xx (xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx odstavce - xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
X rámci xxxx varianty xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx částečnému xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Vyjdeme-li x dat ČSÚ xxx xxx 2015, xxx xxxx č. 2, xxx celková xxxxxxx hodnota x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx dohody xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxx 13 450 000 000 Kč. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx 8 000 000 000 Xx z tohoto xxxxxx. Pokud xx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxx obchodů a xxxxxxx xxxxxxx by xx xxxxxxx x 2 %, činil xx xxxxx nárůst 160 000 000 Xx. Xxxx z xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výši 15 %, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx osob xx xxxx 19 %. Xxx xxxxxxxxxx výpočet xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx sazba 17 % xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Daňová zátěž xx vypočtena xx xxxx 27 200 000 Xx, xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx xxxx 40 % x xxxxxx xxxxxx (např. sleva xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx), což představuje xxxxxx xxxxxxx povinnost xx xxxx 16 320 000 Xx. X návaznosti xx xxxxxxxxx propočet odhadujeme xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 143 680 000 Xx.
3.1.3.2 Varianta č. 2, 3, 4 x 5
Přínosy xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx sektoru, xxxxxxxx xx xx zavedením xxxxxxx dodatečných xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx sektoru xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx přestupkům.
Celkový xxxxxxxxxx xxxxxx 5 000 000 Kč/rok.
Další xxxxxxx mohou být xxxxxxxxx v rovině xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x příjmů. Xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx efekt x podobě xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx základních xxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Odhadovaný xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sektoru x činí 81 600 000 Xx (xxx kalkulace xxxxxxx x soukromého sektoru = xxxxxx povinnost).
U xxxxxxxx x. 4 xxx xxxxxxx počítat x xxxxxxxxx zvýšením xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx výdajových paušálů. Xxxxxxxxx-xx poplatník xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxx 2015 xxxxxxxx výdaje xx xxxx 40 % x jiných xxxxxx xx samostatné xxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx 800 000 Xx, xxxxxxx v xxxxxxx jedná-li se x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 60 % x xxxxxx xx živnostenského xxxxxxxxx; nejvýše lze xxxx uplatnit výdaje xx xxxxxx 1 200 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxx xxx x xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx však xxxxxxxx podpůrné kalkulace, xxxx výpočet xxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx tocích probíhat.
Přínosy xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxx významnému xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx realitních xxxxxxxxx s přispěním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxxxx toho xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x. 2, 3, 4 a 5 xxxxxxxx s xxxxxxxx nárůstem x 10 % xx xxxxxxxx se stávajícím xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx x varianty x. 1. Xxxxx xx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 10 %, xxxxx xx tento xxxxxx 800 000 000 Xx. Daňová xxxxxxxxx vypočtena xx xxxx 136 000 000 Xx, uvažované xxxxx na xxxx xx xxxx 40 % z xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinnost xx výši 81 600 000 Xx. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx odhadujeme xxxxxxx přínosy soukromého xxxxxxx ve xxxx 718 400 000 Xx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxx rozhodování o xxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx kvantitativní xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx k výraznému xxxxxx, xxxxxxxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx omezující xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx x variant.
3.1.4 Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx přínosy
|
Varianta |
Veřejného xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx sektoru |
Celkové xxxxxxx |
|
X. |
16 320 000 Xx |
143 680 000 Xx |
160 000 000 Xx |
|
XX. |
|||
|
XXX. |
|||
|
XX. |
|||
|
X. |
5 000 000 Xx |
||
|
81 600 000 Xx |
718 400 000 Kč |
805 000 000 Xx |
Xxxxxxx 8 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx řešení
Z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x. 1. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx představují xxxxxx xxxxxxxx přínosy.
3.2 Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx variant xxxxxx
|
Xxxxxxxx |
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx |
|
X. |
160 000 000 - 64 135 000 = 95 865 000 Xx |
|
XX. |
805 000 000 - 489 802 000 = 315 198 000 Xx |
|
XXX. |
805 000 000 - 487 707 000 = 317 293 000 Kč |
|
IV. |
805 000 000 - 531 186 000 = 273 814 000 Xx |
|
X. |
805 000 000 - 476 660 000 = 328 340 000 Xx |
Xxxxxxx 9 - Xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx finančním xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx 2, 3, 4 x 5 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxxx xxxxxx
4.1 Stanovení pořadí xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx:
|
Xxxxxxxx 0: |
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx |
|
Xxxxxxxx 1: |
úprava xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx – změna xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx) |
|
Xxxxxxxx 2: |
xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx živnosti) |
|
Varianta 3: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx zprostředkování jako xxxxxx živnost) |
|
Varianta 4: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x vymezení xxxxxxxx mimo živnostenský xxxxx |
|
Xxxxxxxx 5: |
xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (realitní xxxxxxx xxxx koncesovaná xxxxxxx) |
Xxxxxxxx x nejvhodnějším xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx významným způsobem xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx následujících xxxxxxxx:
- xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele
- xxxxx xxxxxxxx realitního zprostředkování
- xxxxxxx posílení požadavků xx xxxxxxxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
- celkově xxxxx xxxxxxxxxxxxxx poskytovaných xxxxxx, zvýšení xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx důvěra x realitní zprostředkovatele
- xxxxxxxx xxxxxxxx nad xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x oblasti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (x x xx souvisejících xxxxxxxx, xxxxx xx nutno xxxxx), xxxxxxx, xx xx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx bez xxxxxx zcela nového xxxxxxxx xxxxxxxx, tzn., xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x. 1 nepřichází x xxxxx.
4.1.1 Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxx ovlivňují xxxxxxxx xxxx stanovených x xxxxx 1.5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxx, tj. xxxxxx škála -2 = velmi xxxxxxxxx xxxxx, -1 = xxxxx xxxxxxxxx, 0 = xxxxxxxxx xxxxx, 1 = mírně xxxxxxxxx a 2 = xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Jednotlivá xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx do xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx významu. Metodika xxxxxxxxx jednotlivých variant xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx expertní xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
|
Xxxxxxxxx |
Xxxx |
Xxxxxxxx |
||||
|
X. |
XX. |
XXX. |
XX. |
X. |
||
|
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,20 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxx |
0,40 |
0,00 |
1,00 |
2,00 |
2,00 |
1,00 |
|
Xxxxx dozoru xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx |
0,10 |
0,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
|
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxxxx správy |
0,10 |
-1,00 |
-1,00 |
-1,00 |
-2,00 |
-2,00 |
|
Celkové xxxxxxxxx |
1,00 |
0,00 |
0,80 |
1,20 |
1,10 |
0,40 |
Xxxxxxx 10 - Xxxxxxxxxxxxxxxx analýza xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx analýzy xxxx xxxxxxx vyhodnocena varianta x. 3.
4.1.2 Výběr xxxxxxxxxxxxxx řešení
Kritériem xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cíle xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 x 4. Xx xxxxxxxxxx srovnání xxxxxx xxxx variant xxx xxxx vychází xxxxxxxx x. 3, x xx zejména x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx varianty xxxxxxxxx xxxxxxx řešení xxxx předmětem xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx tohoto xxxxxx. Legislativní rada xxxxx xxx projednávání xxxxxx věcného xxxxxx xxxxxx jednoznačně xxxxxxx xxxxxxxx x. 2 x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3 xxxx xxxxxxxx x. 5. Xxxxx xxxxxxxxxxxx věcný xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx usnesením xxxxx xx xxx xx dne 18. xxxxx 2016 x. 20, x xx xx xxxxxxxx č. 3.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx počátku xxxx 2018 xxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx posunu v xxxx xxxxxxx, zátěže x xxxxxxx veřejné xxxxxx x podnikatelského xxxxxxxxx se nijak xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx směrem, tj. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx x jednotkách xxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xx vědom rizika xxxxxxx nepřesného xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx probíhající výrazně xxxxxxxxxxxxx xxxx hospodářského xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx dopadu xx xxxxxxxx správu x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x x jiných ekonomických xxxxxxxxxxxxx obhajitelná.
4.1.3 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x finančního xxxxxx varianty x. 3 xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx č. 3 xx uveden x xxxxx 3.1.3.2. Přínosy xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx jednak xxxx xxxxxx z přestupků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx odhadovaný xxxxxx 5 000 000 Kč xxxxx.
Xxxxx xxxxxxx jsou uvažovány x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx odbornost xxxxxxxx xx zvýšení xxxxxx x realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, což přinese xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx na 81 600 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx nákladů xxxxxxxxx xxxxxxx k variantě x. 3 xx xxxxxx x xxxxx 3.1.1.3. Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx dodatečné xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xx srovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx straně xxxxxxxxx xxxxxxxx.
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů související x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 585 000 Kč (v 1. xxxx), xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadů
- xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, již xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx osobami, xxxxx mohou organizovat xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx (x prvním xxxx): 2 585 000 Kč.
4.1.4 Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxx č. 3 xx xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx x části 3.1.3.2.
Xxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxxx posílení xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx transakcí x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxx očekávat xxxxxxxx xxxxxx objemu xxxxx x poskytovatelů xxxxxx služeb.
V návaznosti xx předchozí xxxxxxxx xxxxxxxxxx celkové přínosy xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 718 400 000 Xx xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx vázáné xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 13 600 000 Xx xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx náklady rozšíří xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx úhradu xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx v systému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx uvažovány xx xxxx 77 250 000 Kč jednorázově.
Zákonná xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pojištěním odpovědnosti x souvislosti s xxxxxxx činnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx vztahovat na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Náklady jsou xxxxxxxxx xx výši 394 272 000 Xx xxxxx. Xxxxx xxxxxx vypadá jako xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxx kalkulace xx úvaha x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx po xxxxxxxxx zákona. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx klesat. X to xx xxxx xxx xx xxxxxxxx povinnosti xx 60 % xx xxxxx níže. Stejně xxx xxxx xxxx xxxx. xx zavedení xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx znalců.
Celkové xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x prvním xxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 485 122 000 Kč.
4.1.5 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx slabé, xxxxx xx xxxxxxxxxx postižením x národnostní xxxxxxx, x dopadů xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx varianty č. 3 xxxxxxxxxxxxx žádné xxxxx ani zprostředkované xxxxxxxx dopady xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx skupiny obyvatel, xxxxxxx xxxxx sociálně xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx menšiny x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx předběžných xxxxxxxxxxx výzkumů, x xxxxx xxxxxxxxxx regionálních xxxxxxxx xx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx by xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx nárůstem nezaměstnanosti xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx volné xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx živnostníků xxxx xxxxxx vykonávat pouze xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xx, co xxx neučiní, x xxxxxxx xxx xxxx XXXX nepřejdou xx xxxx xxxxxx formy xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx zaměstnaneckého xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx právnickou osobu, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx své zkušenosti, xxxxx praxi. Xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx rádi xx příchod zkušených xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx kvalifikace.
Druhou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx živnost, xxxxxxxxxxx xx, kdož xxxxx xxxx xxxxxxx vykonávali xx skrytém xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x tzv. „xxxxxxxxxxxx“. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx dosud dosti xxxxxxx, xxxx forma xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nakloněna.
Třetí xxxxxxx xxxxxxxxxx registrovaných xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx OSVČ, ale xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx struktur xxxxxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx regionální xx společného xxxx-xxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx určité xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx vyhovovat, xxx xxxxxxx činnost xxxxx xxxxxxxxxx nikoli xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx jí xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxx ně xxxxxx xxxxxxxx významný xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx dopady než xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xx realitní xxx, a tím xxxxx x na xxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxxxxxxx xxxxxxxxxx krize, xxxxxxx krize, či xxxxx xxxx průběhem xxxxxxxxxxx procesů, xxx xx již pravděpodobně xx roku 2020 xx 2025 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx silných xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. „Husákových xxxx“.
4.1.6 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx x xxxx
Xx rovnost xxxx x xxx xxxx xxxxxx xxx varianty x. 3 xxxxx xxx zprostředkované dopady, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxx, xxxxxxxxxxx xxx xx odlišné podmínky x xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx důvodu nemá xxxx xxxxx.
4.1.7 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx statistické služby
Návrh xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx x xxx xxxxxx, xx díky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjektů x xxxxx Xxxxxxxx živnostenského xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxx registru xxxxxxxxx xxxxxxxxx o počtu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, že za xxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx přehled x xxxxx podnikatelských xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
4.1.8 Xxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxx dle varianty x. 3 xxxxxxx xxxx zpracování xxxxxxxx xxxxx pouze ve xxxxxx kontroly xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxx zásadami xxxxxxx xxxxxxxx údajů.
Účel, xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxx osobních xxxxx: Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxx xxxxxxxxx xxx účely identifikační x xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxx používaný (Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx podnikání). Xxxx uchování xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx platnými ustanoveními xxxxxx č. 499/2004 Sb., x xxxxxxxxxxxx x spisové xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro místní xxxxxx č. 240/2005, x Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx řádu.
Přístup subjektu xxxxx k xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx řešen v xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Sb., x xxxxxxx osobních xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx XXXX, xxxxx xxxxxxxx obdobná xxxxxxxxxx.
4.1.9 Xxxxxxxxxx korupčních xxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx č. 3, jak xxxxxxx Xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx regulace (XXX) – xxxx X, xxx x. 4, x xx xxxxx Xxxxxxxx XXX (Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx; Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxxx uveřejnil Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx boje x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxx/Xxxxxxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx-_XXX_.xxx
1. Xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx se zaměřuje xx xxxxxxxx problémové xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnosti xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxx realizovaných xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx zbytku postihnout xxxxxxxx veškeré xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx po xxxxx xxxxxxxxx západních xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx detailně xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx mohla xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tržní xxxxxxxxx x x důsledku xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx pojištěni. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx úměrné xxxxxx upravovaných xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxxx pravidla xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxx efektivně implementovat x krátkém xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx poskytovat xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xx xxx xx xxx xxxxxxx xx xx nové xxxxxxxx rychle adaptovat.
3. Xxxxxxxxxxx
X xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx kompetenční xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Ministerstvo pro xxxxxx xxxxxx.
X hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní úprava xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x jednoho xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vyšší xxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xx konkrétní rozhodnutí xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
4. Xxxxxxx xxxxxxxxxx
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx postupu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) opravné xxxxxxxxxx x souladu xx správním xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx možné xxxxx odvolání k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx proti xxxxxxxxxx krajského živnostenského xxxxx lze xxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx xxxxxxxxx - xxxx. do xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
5. Kontrolní xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj xxxx xxxxxxx připravovaného xxxxxx a Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obchodu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx postupováno xxxxx zákona č. 255/2012 Sb., x xxxxxxxx (kontrolní xxx) a xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx). X xxxxx xxxxxxxxx nástrojů xxxx xxxxxxx již existujících xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx respektovány xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dotčených xxxxxxx, x xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx programu.
Transparence x xxxxxxxx data
Návrh xxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx informací xxx xxxxxx č. 106/1999 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů.
V souladu x §26 xxxxxx x. 255/2012 Xx., x xxxxxxxx (kontrolní xxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxx xxxxxxxxxxx kontroly, xxxxxxx jednou xxxxx, xxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx praxe
Navrhovaná právní xxxxxx se shoduje xx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, procesy x xxxxxx x xx obsažené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx srovnatelné xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx postupy, xxx xxxxxxx stávajících xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
X rámci xxxxxxxxxx korupčních xxxxx xxxxx Metodiky CIA xxxxxxxxxxxx, xx návrh xxxxxx splňuje kritéria xxxxxxxxxxxx, efektivity a xxxxxxxxxxx odpovědnosti. Xxxxx xxxxxx xxxx celek xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx procesy x xx obsažené xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx legislativou.
Návrh xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx korupčních xxxxx xxxxxx stávajícímu xxxxx xxxxxxxxxxx.
4.1.10 Xxxxxxxxxx xxxxxx na bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ani xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
5. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx
Xx implementaci xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bude zodpovědný xxxxxxxxxxxx zákona, xxxx Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx společně x Xxxxxxxxxxxxx průmyslu x xxxxxxx.
Xxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx 3.1.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx budou oprávněny xxxxxxxx xxxxxxxx sankce xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx kompetence xxxxx upraveny v xxxxxxxxxx xx xxxxx x kontrole (xxxxxxxxx xxx).
6. Xxxxxxx účinnosti xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx x Ministerstvem xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx do 5 xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx zprávu x xxxxxxxx účinnosti regulace, xxxxxx xxxxxxxxx bude
- xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených x závěrečné xxxxxx XXX,
- xxxxxxxxxx předpokládaných xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx,
- xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx RIA bude xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx výkonu dozoru xxx xxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxx x zákoně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx živnostenskými xxxxx, tj. z xxxxxxxxxxx kontrolních xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx vyhodnocení xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx indikátorů tedy xxxxx:
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (podnikatelů), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx nedodrželi,
- xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), u xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola a xxxxx vedli evidenci xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob x xxxxxx těch, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx živnostenská xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
- srovnání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti v xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kontrola, x xxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx nedodrželi.
Nadále xxxxx také xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx možné xxxxxxxx xxxx vyhodnotit, zda xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxx xx xxxxx v xxxxx přezkumu účinnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxxxxx a zdroje xxx
Xxxxx zákona byl xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx pracovní xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx skupiny bylo xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx
- Ministerstvo xxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Ministerstvo xxxxx a sociálních xxxx
- Ministerstvo xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxx subjekty xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx:
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx komora Xxxxx xxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx kanceláří
- XXXXX, x.x., xxxx Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxx
- XX Xxxxxxxx, s.r.o., xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XxxXxxxxxx.xx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx skupina xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxx vytvoření Xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
- Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx – Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Národná xxxxxxxxx realitných xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx
- Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx xxx obchod x xxxxxxxxx
- Xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx
- Xxxxxxx ústav xxx xxxxxxxxxx
- Česká xxxxxxxx xxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
- Xxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx - Xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx
- Xxxxxxxxx finanční xxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx pro xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxx.xxx
- dílčí xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kanceláří
Zástupci Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx dále účastnili xxxxxxxxx konzultací týkajících xx připravované xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx akcí:
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2011, 2012, 2013, 2014)
- Realitní xxxxxx (2013, 2014)
- Xxxxxxxxxx „Xxxxxxxxx vývoj xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx“ (2014)
- Xxxxxxxx xxxxxxx (2013)
- Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx možnosti xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx
X souvislosti x xxxxxxxx konzultací x xxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxx široká laická x xxxxxxx veřejnost, x to xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, jejímž xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx spotřebitelů i xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx dva xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Celkem xxxxxxxxxx 2284 xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx 46 % xxxxxxxxxxx (xx. 1052 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx 54 % xxxxxxxxxxx (xx. 1232 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx webových xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx položena stejná xxxxxx, x xx, xxx si myslí, xx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx dosud xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx jednoznačně, xx XXX (xxx xxx. 1 a 2).
X xxxxxxxx xxxx xxxx realitní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxxx základní xxxxxxxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxx zvláštním xxxxxxx?
Xxxxxxx 3 – Xxxxxxxx xxxxxxxxx výsledku xxxxxxxx odpovědi x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx
X xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx základní xxxxxxxx xxx výkon xxxx xxxxxxxx zvláštním xxxxxxx?
Xxxxxxx 4 - Xxxxxxxx xxxxxxxxx výsledku poslední xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ukázala xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx zprostředkovateli. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nastavit xxxxxxxx pravidla xxx xxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem, xxxxx xx xx věcně xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x garance x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti. Xxx xxxxxxxxxxx, že obě xxxxxxx kladou především xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx akci získalo xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx právě xxx, xxx xxxx xxxxxxx ty nejzásadnější xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
1. Xxxx x 1. čtvrtletí xxxx 2012.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxx 2013 x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx platné xx xxxxxx xxxx xxxxxx, Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx realitní kanceláře – xxxxx XXX XX [xxxxxx], [12.11.2007] [xxx. 2.2.2015]. Dostupné x XXX: xxxx://xxx.xxxxx.xx/?x_xx=325.
4. Xxx základní definice xxxxxxxxxxxxxxx zátěže x Xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx ESA 1995 xx 1.-3. xxxxxxxxx 2017 xxxxxxxxxxx XXX Xxxxx: https://www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-1-3-ctvrtleti-2017. Xxxxxxxx xxxxx měsíční xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 24.864 Xx, xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx 173 xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx pak xxxxxxx xxxxx: 24864/173= 143,70 Xx/xxx.
6. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx zákona x xxxxxx službě. X xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx povahy xxxxxxx x posledních letech xxxxxxx xx XX xxxxxxxx, připojení, xxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx původní kalkulace
7. Xxxxxxxx chybí xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx částky, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx hraniční x xxxxxxxxxxxxxxxx, naopak, xxx xxxxxxxx, že xx xxxxx díky xxxxxxx xxxxxxx dojít x xxxxxx poklesu
8. Xxxx konzultována s Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x interní xxxxxxxx XXX o xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx prostor x Xxxxx
9. Průměrná xxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx metodiky XXX 1995 za 3. xxxxxxxxx 2016 publikovaná XXX Xxxxx: https:/www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-3-ctvrtleti-2016. Xxxxxxxx hrubá xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx 23 373 Xx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx bylo 176 xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx 23 373/176= 132,80 Xx/xxx.
Xxxxxxxxx tabulka zapracování xxxxxxxx XX
xx návrhu xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx č. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (zákon x xxxxxxxxx zprostředkování)
|
Navrhovaný xxxxxx xxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxx předpis XX |
|
|
Xxxxxxxxxx (část, §, xxxx., písm., xxxx.) |
Xxxxx x. |
Xxxxxxxxxx (xx., xxxx., xxxx., xxx, xxxx.) |
|
xx. 47 xxxx. 3 |
||
|
Xxxxx xxxxxxxx XX (xxx xxxxx) |
Xxxxx xxxxxxxx XX |
|
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (XX) 2015/849 xx xxx 20. xxxxxx 2015 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx finančního xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, o xxxxx xxxxxxxx Evropského parlamentu x Xxxx (XX) x. 648/2012 a x xxxxxxx směrnice Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/60/XX x xxxxxxxx Komise 2006/70/XX |
Xxxxx textu xxx.xxx.xx