Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovená xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) navazuje na xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 o Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx roku 2012 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx odkaz) xxxxxx mapy, xxxxx xxxxxxxx 39 mapových xxxxx v měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (dále xxx xxxxxxxx).

3.2. X grafické xxxxx xxxxxx mapy, xx vymezených skupinách xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx vyjadřuje

cenu x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx ocení xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Stavební xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx nejsou x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x vyznačenou cenou xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx mapě oceněny xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Stavební xxxxxxx, xxxxx jsou x cenové mapě x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx xx začleněna xx skupiny parcel xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx cenou, xx xxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v druhu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx způsobem využití xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „komunikace"), xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx rozhodnutím x xxxxxxxx stavby, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx regulačním xxxxxx a xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx komunikaci xxxx xxxx xx stejnému xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2, pokud xx xxxxxxx o xxxxxxx uvedené x xxxx 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx přístupné omezeně, xxxxxxxxx jsou v xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx v souboru xxxxxxxxxxx s komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, hotelem, xxxxxxxxxx x xxx obdobným xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, domem služeb x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, s administrativními xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ploch, xxxx pozemky xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) zákona) s xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx a návrhy x xxxxxx mapě xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. patro.

4. Xxxxx xxxxxxx základny místního xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx zdrojům xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Město Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx města xxxxxxx vzhledem k xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx sídelním xxxxxx Olomouckého xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx kvalifikovaných pracovních xxx. X Olomouci xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v XX - starobylá xxxxxxxxxx Palackého x xxxx fakultami. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx městě. X xxxxxxxx toho xx xxxxx xx xxxxx nalézt xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx je zde xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Některé xxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Nemalý xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx města, xxxxxxx x dalšímu rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx město oblasti xx Olomouc xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Město xxxx xx xxxx mezinárodní xxxxxxx E462 (xxxx xxxxxxxxxx komunikace X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 v Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x xxxxxxx xxxxxxxx x blízkosti xxxxxx xxxxx.

X Olomouci xxxx x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj počtu xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x stejná xxxxxx xxxxxxx zachována i x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační sít'. Xxxxxxx xxxx žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx, která xx xxxxxxxxxxx realitní xxx xx městě.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x volné pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X těchto xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Olomouci xx standardním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx řadí počtem xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx xxxx republiky), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx rozsahem a xxxxxxxxx rozvoje od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, a xx x xxxx to, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x logistiky x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Jedná xx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx města. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rok 2012/2013 xx xxxxx respektovat xxxxxxx na realitním xxxx XX, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx poklesem xx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx je xxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx i xx struktury xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

V xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům dle xxxxx jejich využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx místního trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx druhé poloviny xxxx 2008 byl xxxxxxxx xxx v xxxx republice, a Xxxxxxx nebyla xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx xxxx projevila x xxxxxxx xxx 2009 a 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx xxxxx růst, xxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx x nadále xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx projevil xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx výstavby x xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx letech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx parcel především xxx xxxxxxx domy x xxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, pokud xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx registrujeme celou xxxx vydaných xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx však xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx města stále xxxxxxx řada lokalit, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavba x xxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx v momentě, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. To je xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx nezainvestovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x na prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx s prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx pozemků v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx města, které xxxxxxxxx vysokou atraktivitou xxx bydlení. V xxxxxx oblastech dochází x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx úkazem xxx především x xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx tam, xxx xxxxxx setrvávaly- na xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx zdaleka nedosahuje xxxxxxxxx období před xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx republice.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xx komerčních xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx zpravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx hotelů xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx byly xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx poptávky po xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxx x xxxxxx množstvím xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx i xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx v xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s ohledem xx xxxxxxxx xx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxx realitního xxxx xxxx xxx pravděpodobně xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx platí podobné xxxxxx jako xxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Zájem xxxxxxxxx x xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Olomouci xx ovlivněn poptávkou, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx rozvoj xxxx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx opuštěných xxxxxx, tzv. brownfields. X do rozvoje xxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xx silně xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poptávky xxxxxxxxx nájemců zejména xxxxxxxxxx prostor x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx spojené xxxxxxxxxx xxxxxxxx financování xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2011 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sloužící xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,

xxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx x xxxxxxxx zástavbou,

zvýšený xxxx xxx volných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení, x to x xxxxxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx transformace x xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxx areálech způsobila xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Zdroje xxx

X rámci aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx základní údaje x xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných krocích xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stejných xxxxxx, xxxx xxx ponechán xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx cenou x dále xxxxxx xxxxxxx prodeje, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx nebyly xxxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků s xxxxx výměrou (např. 5 nebo 20 x²). Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x pozemky. Xxxxxxx se ukazuje, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxx dekády xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx zřejmé, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x pozemky xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx lokalitách x pozemky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Cenová xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx xx území xxxxx.

4.4. Výsledky konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx rozbor xx opírá x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx x xxxxxx 2011 x xxxxxxxx 2012. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx cenám.

Pro xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;534 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx 70 %, tj. 1&xxxx;080 xxxxxx. Znamená to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x x roce 2011 xxx 69 % x x xxxx 2012 xxx 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx přiřazena odpovídající xxxx, xxxxxx x xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx rozhodnutí, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx využití pozemků.

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx opět dochází x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 9,6 %, v xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx polohy byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx xxxx uvedeny xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx - město (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: např. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Oproti xxxxxxx obdobím, kdy xxxxxxxxx x meziročnímu xxxxx průměrných cen, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx nedostatek vhodných xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx se posiluje xxxxxxxxxx funkce xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx vnitřním xxxxx xxxxxxxxxx oživení v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x zahrádkářských xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² pochází x prodeje pozemku x centru města x xxxx 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xx x xxxxxxx xxxx x centru xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx silná v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % skupin xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Kč/m², x bytových domů xxx xx 3 410 xx 740 Xx/x², xxx došlo x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x nejnižších cenových xxxxxxx. Průměrná xxxx x xxxxxxx pro xxxxxx domy činí 1&xxxx;274 Kč/m². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Tempo xxxxxxx x 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1 400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační charakteristiky - nejvíce žádány xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx města s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, počty xxxxxx xxxxxxx však stále xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 8,3 %. X této xxxxxxxxx xx často xxxxxxxxx transformace xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 104 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní centra xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx kupní xxxx xxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx oblasti xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;581 Xx/x². U těchto xxxxxx pozemků dochází x mírnému xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1,1 %. Po xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx projevovat oživení. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx zde xxxxxxxx xxxxxx 1 053 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x cenové úrovni xxxxxx loňskému xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen k xxxxxx x nižším xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x současně xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx xxxx zde xxxxxxx xx xxxx 10 270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx ve výši 3&xxxx;906 Xx/x², velmi xxxxxxx xxxx loni. Xxxxxxx mezi cenami xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx pozemků - často rozhoduje xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx je zavedena xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček a Xxxxxxxx představují území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občas x xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx x poptávce xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx města.

Porovnání aktualizované xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 s xxxxx z xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x aktualizaci xxx xxx 2012/2013 xxxx doznalo některých xxxxx. Některé skupiny xxxxxxx např. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozdělením xx xxxxx nově xx xxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx působí xxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx plochách.

Pro xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2007, xxx xxxxxxxx xxxx vyšší vypovídací xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²