Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x podle prováděcí xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx některá ustanovená xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) navazuje na xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 o Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x účinností xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti se xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx aktualizována textová xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Textová část xxxxxx mapy

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx cenové xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (dále xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx ocení podle xxxx cenové mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx nejsou x xxxxx skupině xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, se xxxxx podle příslušného xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.4. Stavební xxxxxxx, které xxxx x xxxxxx xxxx x oceněné skupině xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), jakož x xxxxxxx k xxxxxxxx účelům xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx rozhodnutím x xxxxxxxx stavby, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx regulačním xxxxxx x přitom xxxxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxx veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx určeny xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx této xxxxxx xxxx neoceňují x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, xxxxx xx nejedná x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Jsou-li pozemky xxxxxxx x xxxxxxxxx x bodu 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jde-Ii x xxxxxxxxxx užívané x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, restaurací x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx objekty x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, včetně služeb xxxxxxxxxx, s xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx nesouladu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x xxxx skutečným stavem xx postupuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Cenová xxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx dny x 1. xxxxxxxxx podlaží Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Dotazy, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx s xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx a xxxxxxxx xxxxxx rozboru

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Význam xxxxx xxxxxxx vzhledem k xxxx xx se Xxxxxxx xxxxx sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx hraje. Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Olomouci xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v XX - starobylá xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx zastoupení církevních xxxxxxx ve xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx posádek. Xxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Nemalý xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx z oblasti xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Olomouci xxxxxxxx xxxxxx tradice průmyslové xxxxxx, xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx polygrafie.

Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx významnou xxxxxxxxxxx silniční a xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodní xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Moravou x Xxxxxxxxx a X442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Německa xx Xxxxxxxxx. Napojením xx dálnice X1 x X2 v Xxxx xx zajištěna xxxxx návaznost xx Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x blízkosti xxxxxx xxxxx.

X Olomouci xxxx x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx od xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen v xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x roce 2008, xxx xxxx následuje xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx nemá xxxxxxx xxxxxxxxxx specifik, která xx ovlivňovala xxxxxxxx xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx katastrální území Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx představuji xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X těchto xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx dosahovány x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx oproti xxxxxxxxx městu.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v Olomouci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx region xx xxxx x xxxxxxxxxxx slabším xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x logistiky x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx hranice xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x katastry Xxxx Ulice, Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx města xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx rok 2012/2013 xx nutno respektovat xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x nejlepším xxxxxxx stagnací realitního xxxx. Xx xx xxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxx staveb x xxxxxx xxx x xx struktury xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx jejich xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Ekonomická xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx xxxxx růst, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx poklesem, xxxxx xx xxxxxxxx zejména x rozsahu xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx a realizace xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx však xxxxx xxxxx, pokud jde x počet xxxxxxx, x nejvýznamnějším, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx vydaných xxxxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxx provázena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nebyly xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx stále xxxxxxx řada xxxxxxx, xxxxx jsou postupně xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx v momentě, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nezainvestovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxx připravených k xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x prodeji xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxx ve spádovém xxxxx Olomouce xx xxxxx, xx postupný x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx příležitosti xxx xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx mimo město.

V Xxxxxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx stále xxxxxxxxxxx xx těch xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx x zastavěných xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Samostatným xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxx, kde xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx úrovni. Xxxxxxxxxxx xxxxxx zahajované xxxxxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxx xxx zdaleka xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, což xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx počet xxxxxxxx xx komerčních xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx hotelů xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx tohoto typu xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxx očekávat, že xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx aktualizaci cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx jako x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx obchodních zařízení. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x tom, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ovšem xxxxxxx nebyl spojen x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx x katastru Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx vhodné xxxxxxx s xxxxxxx xx napojení xx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx tuto xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx mít pravděpodobně xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx výstavby xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Pro xxxx xxxx realitního xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx x komerční xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx o tento xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, že xxx x Olomouci xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx hranicemi xxxxx. Xx svůj xxxxxx xxxx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X xx rozvoje xxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poptávky xxxxxxxxx xxxxxxx zejména xxxxxxxxxx prostor x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx financování xxxxxx xxxxxx. Nejčastěji xxxx x xxxx 2011 xxxxxxxxxxx pozemky, xxxxx tvořily malé xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které vyplývají x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu s xxxxxxx, xxxxx zejména:

poměrně xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sloužící xxxxxxx spolu se xxxxxxxxx,

xxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx průměrných cen x ploch s xxxxxxxx zástavbou,

zvýšený xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx transformace x xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobila xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx parcely

výměra

prodaný xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx vkladu

cena xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx zjištěno 511 xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x dále nebyly xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx výměrou (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx nahrazovány novějšími xxxxx, x když xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx dostatečně reprezentativní x rozsáhlý. Xxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx x letech 2011 x xxxxxxxx 2012. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;534 xxxxxx obdobných pozemků. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx 70 %, xx. 1 080 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena pozemku xxxx došlo x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx. X roce 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, v roce 2008 66 %, x roce 2009 68 %, x xxxx 2010 x x roce 2011 xxx 69 % x x xxxx 2012 pak 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky.

V xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

Nově xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx cen. Xxxxxxx x roce 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx ceny x 9,6 %, v xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xx xxxxxxxxx narůst xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx - xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x x. Chomoutov, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx pro xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx nedostatek vhodných xxxxxx zejména xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cen. xx vnitřním xxxxx xxxxxxxxxx oživení x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx o 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účelům, často x zahrádkářských xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Naopak maximální xxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² pochází x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx se x xxxxxxx roce x centru xxxxxxxxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx vycházejí ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx silná x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxx xxx objektivně xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % skupin xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. X případě xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx od 3&xxxx;410 xx 330 Kč/m², x xxxxxxxx domů xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx zvýšení cen x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx x pozemků xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;274 Xx/x². Svědčí xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Tempo xxxxxxx x 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky v xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx, počty xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx většina, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím xxxxxxxx o 8,3 %. V xxxx xxxxxxxxx xx často xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx. Průměrná xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx se nachází 104 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx míře xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxxxxxxx území. Prodeje x této oblasti xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;581 Xx/x². X těchto xxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1,1 %. Xx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx oživení. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx.). Průměrná xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;053 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx loňskému xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x městském xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší území xxxx zde oceněna xx výši 10 270 Xx/x² na základě xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx ve xxxx 3&xxxx;906 Kč/m², xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto pozemků - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxxx infrastrukturou xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území města xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Olomouc, které xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rostoucímu zájmu x xxxxx pozemky. Xxxxxx katastrální území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Radikov, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Ale x x těchto xxxxxxxx, xxxxx drží převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občas x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované xxxxxx mapy pro xxx 2012/2013 x xxxxx z xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx rok 2012/2013 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Některé xxxxxxx xxxxxxx např. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Další xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx nově na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo stavebního xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx meziroční xxxxxx xxxxxx zejména xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx plochách.

Pro další xxxxxxxxx bylo využito xxxxxx xx xxxx 2007, xxx xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x Xx/x²