Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona č. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx statutárního města Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx tvoří

2.1.1. Grafická část (internetový xxxxx) xxxxxx mapy, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem statutárního xxxxx Olomouce

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

3.1. Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxx mapa) je xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxx prováděcí xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx cenové xxxx, xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Kč/m².

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x výjimkou pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Stavební xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx parcel x vyznačenou xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxxx pozemky tvořící xxxxxxx celek, xx xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Stavební xxxxxxx, které xxxx x xxxxxx xxxx x oceněné skupině xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xx začleněna xx xxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „komunikace"), xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx účelům xxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx rozhodnutím o xxxxxxxx xxxxxx, stavebním xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx x přitom xxxxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx cenové xxxx neoceňují x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, xxxxx xx nejedná x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x instrukcí x bodu 3.5 xxxxxxxxxx veřejnosti nepřístupné xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x parkoviště užívané x prodejnou, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, restaurací x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x jinými xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx pozemky xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy.

3.7. V xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx způsobem xxxxx příslušného ustanovení xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx dny v 1. xxxxxxxxx podlaží Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxx x xxxxxx mapě xxx uplatnit xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx základny místního xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Město Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx oblast xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx že xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. V Olomouci xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - starobylá xxxxxxxxxx Palackého x xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx xxxxx. X důsledku xxxx xx možné ve xxxxx nalézt xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxx arcibiskupa xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zároveň byla Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx výstavy x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Olomouci xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx průmyslové xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Xxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, dochází x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Olomouc xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční x xxxxxxxxxx dopravy a xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx E462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Xxxxxxx xx Slovensko. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 v Xxxx xx zajištěna xxxxx xxxxxxxxx na Xxxxx a Bratislavu. Xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx železničním uzlem x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2011 99 499 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx v xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx přírůstek x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zachována x x roce 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. je xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou napojeny xx xxxxxxxxxxx sít'. Xxxxxxx nemá žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx ovlivňovala xxxxxxxx xxx xx městě.

Urbanisticky xxxxxxx území města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx katastrální území Xxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x průměru poloviční xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza realitního xxxx opakovaně xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx měst xxxxxxxxx), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx to, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx projekty v xxxxxxx xxxxxxx, sportu x xxxxxxxxx s xxxxxxxx přesahujícím xxxxxxx xxxxx. Jedná se xxxxxxx x katastry Xxxx Ulice, Xxxx Xxxx, Nemilany, Xxxxxx xx xxxx města xx Xxxxxx na xxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rok 2012/2013 xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxx xx charakterizována xxxxxxxx xx x nejlepším xxxxxxx stagnací xxxxxxxxxx xxxx. To xx xxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxx staveb x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 byl xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx nebyla xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 a 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx ekonomický xxxxx roku 2011 xxxxxxxxx mírný xxxx, xxxxxx realitního trhu xxxx i xxxxxx xxxxxxxx poklesem, xxxxx xx xxxxxxxx zejména x xxxxxxx xxxxxx výstavby x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Přesto xx stejně jako xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx s xxxxxxx jako investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx jde x počet xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx ovlivňuje trh x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx vývoje xxxxxxxx xxxx registrujeme xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx však xxxxxx provázena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx města xxxxx xxxxxxx řada xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx bude xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx poptávka po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx na xxxxxxxx prodejů pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x prodeji xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx prodejů pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx stále xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx vysokou atraktivitou xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx dochází x x xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx x zastavěných územích xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx výraznější stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx úkazem xxx xxxxxxxxx v xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, kde xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x předchozích let xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx období xxxx xxxxx 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx nemovitostní xxx x celé xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx, xxx není xxxxxxxxx vzhledem tomu, xx počet xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxx velký x jejich xxxxxxxx xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Nicméně xxxxxxx xxx xxxxxxxx hotelů xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx xxxxxxxx financováni, x xxxxx byly xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxx očekávat, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx platí obdobný xxxxx jako x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž za xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ovšem xxxxxxx xxxxx spojen x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prodejů pozemků, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. přednádražního xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx v xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx lokality vhodné xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx. Na tuto xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nově xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx obchodují především xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Pro xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zájem xxxxxxxxx x tento xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Prodejní xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx konstatovat, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx poptávkou, xxxxx xx realizuje xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx xx městě xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx tyto xxxxxx xx silně xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, snížení poptávky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x tím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx financování xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx v xxxx 2011 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx zaznamenáno xxxxxxxx xxxxxxxx ceny.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx růst xxx volných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobila xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx úřadu x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx území

číslo x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x v Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x skupin pozemků xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx stejnou xxxxx x xxxx nebyly xxxxxxx prodeje, xxxxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxxx xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Rovněž nebyly xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků s xxxxx výměrou (např. 5 xxxx 20 x²). Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje postupně xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx se ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx pozemků z xxxxxx dekády jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx, i xxxx xx zřejmé, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x pozemky xxxxxxxx x obytné xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx často.

Vzorek xxxxxxxxx prodejů xxx xxx využití v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen

Tento rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx statistického vzorku 326 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2011 x xxxxxxxx 2012. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx souvislosti využití x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1 534 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx počtu xxxx oceněno 70 %, tj. 1&xxxx;080 xxxxxx. Xxxxxxx to, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. V roce 2006 a 2007 xxxx oceněno 59 %, x roce 2008 66 %, x roce 2009 68 %, x xxxx 2010 x x roce 2011 xxx 69 % x x roce 2012 xxx 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx o xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx pozemků. Důvodem xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx využití pozemků.

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx ceny x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x umístění prodávaných xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx jsou uvedeny xxxxxxxx některých katastrálních xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Městské xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx - město (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: např. x. x. Lazce, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části: xxxx. x ú. Chomoutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí

Vliv xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx stagnaci x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxx i xx větší poptávce x xxxxxxxxxx částech, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx vnitřním městě xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 3,3 %. Minimálních xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x zahrádkářských xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x centru xxxxx x xxxx 2010. Xxxxxx xxxxxxx v xxxx výši xx x xxxxxxx xxxx x centru xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, jsou xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx silná x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X případě xxxxxxxxx xxxx oscilují xxxx xxxxxxx od 3 410 xx 330 Kč/m², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3 410 xx 740 Kč/m², xxx došlo x xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x nejnižších xxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;274 Kč/m². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx o 5,1 % vykazují xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;400 Xx/x². Rozdílnosti v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - nejvíce žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx a nevybavené xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, počty xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx x 8,3 %. V této xxxxxxxxx xx často xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxx využití, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx. Průměrná cena x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 768 Kč/m².

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 104 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Ocenění bylo xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx míře xx xxxxxxxx kupní cena xxxxxxx přímo xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2 581 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx pozemků dochází x xxxxxxx zvýšení xxxxxxxx xxxx x 1,1 %. Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx projevovat oživení. Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;053 Kč/m², xx. x xxx xxxxxxx xx zvýšení x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx roku. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx rezidenční zástavbou. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx zjištěných cen xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx ve xxxx 3&xxxx;906 Xx/x², xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům nebo xxxxxx relativní xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X tohoto důvodu xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území města xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xx výstavbě zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx vzdálenosti xx xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxx 2012/2013 x xxxxx x roku 2011/2012

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012/2013 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Některé xxxxxxx xxxxxxx např. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx nově na xxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx tento meziroční xxxxxx působí zejména xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x dosud xxxxxxxxxxx plochách.

Pro xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx roku 2007, xxx srovnání xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x Xx/x²