Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Cenová mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen zákon) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovená xxxxxx o oceňováni xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx vydanou xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx xxxx, která xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Textová část xxxxxx mapy

2.2. Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx mapa) xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. o oceňování xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) a xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X grafické xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx obdobných pozemků, xxxxxxxxx xxxxx vyjadřuje

cenu x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx ve vymezených xxxxxxxxx parcel, které xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx nejsou-li x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxxx celek, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxx x cenové xxxx x oceněné skupině xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xx skupiny xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo x xxxxx xxxxx, se xxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ostatní xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx dráha, xxxxxxx, xxxxxxx x ostatní xxxxxxxxxx, včetně jejich xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx nebo teprve xxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx, stavebním xxxxxxxxx nebo regulačním xxxxxx x přitom xxxxx, xx tyto xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx ke xxxxxxxx xxxxx určeny xxxxx xxxxxxxxxx zákona, se xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx cena xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx areálu nebo xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x jim obdobným xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx úplatných xxxxxx, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, vč. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx pozemky se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) s xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx způsobem xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx veřejně a xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx dny x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx radnice.

3.9. Dotazy, xxxxxxxxxx a xxxxxx x cenové xxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Město Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx centrem xxx xxxxx oblast xxxxxxx Xxxxxx. Význam xxxxx xxxxxxx vzhledem k xxxx že xx Xxxxxxx stala xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx hraje. Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Olomouci xx jedna z xxxxxx xxxxxxxxx v XX - starobylá xxxxxxxxxx Palackého x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx toho xx xxxxx ve xxxxx xxxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx je xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zároveň xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx posádek. Xxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x potravinářství. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxxxxx x strojírenského xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování umělých xxxx x stavebnictví. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx xx průmyslových xxx xxxxx, xxxxxxx x dalšímu xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx tahu mezinárodní xxxxxxx X462 (část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Xxxxxx s Moravou x Xxxxxxxxx a X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Německa xx Slovensko. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Xxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx je také xxxxxxxxx železničním xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x blízkosti xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 byl xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x stejná xxxxxx xxxxxxx zachována i x roce 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx nemá xxxxxxx xxxxxxxxxx specifik, xxxxx xx xxxxxxxxxxx realitní xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx pozemky. Xxxxxx katastrální území Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jsou dosahovány x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx stotisícového města Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx xxxx republiky), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plochy či xxxxxxx - neliší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje od xxxxxxxxx měst České xxxxxxxxx, x to x xxxx xx, xx olomoucký xxxxxx xx řadí k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Ve městě xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx rozvojových xxxxx, kde jsou xxxxxxxxxxx projekty v xxxxxxx xxxxxxx, sportu x logistiky x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x katastry Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx města. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v nejlepším xxxxxxx stagnací realitního xxxx. Xx xx xxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx zjištěných xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx poloviny xxxx 2008 byl xxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx projevila x průběhu xxx 2009 a 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx roku 2011 xxxxxxxxx xxxxx růst, xxxxxx realitního xxxx xxxx i xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx projevil xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx výstavby a xxxxxxxxx se zastavila xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Přesto xx stejně xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx výstavba. Byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx v době xxxxxxxxxx recese nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x počet prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx domy xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx registrujeme celou xxxx vydaných xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx však xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nebyly xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx bude xxxxxxxx x momentě, xxx poptávka xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx xx xxxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxx. To xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx nezainvestovaných sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx prodejích xxxxxxx připravených x xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x Xxxxxxxx x prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, že xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx pozemků v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx let xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx prodejů pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx těch okrajových xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx vysokou xxxxxxxxxxxx xxx bydlení. X xxxxxx oblastech xxxxxxx x k mírnému xxxxxxx cen pozemků x zastavěných xxxxxxx xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 nárůst xxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx zahajované rezidenční xxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx xxx předpokladů x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx nedosahuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx není samozřejmě xxxxxxxxxx Olomouce, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány významnější xxxxxxx x tomto xxxxxxxx, což není xxxxxxxxx vzhledem xxxx, xx počet xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx příprava xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zejména xxx výstavbu xxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx financováni, x proto byly xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx trvá a xxx očekávat, xx xxxxxx zjištění xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx jako x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx obchodních zařízení. Xxxxxxx je specifická x xxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxx x větším xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. přednádražního prostoru, xxxxx x rozvoj xxxxxxxx v lokalitě Xxxxxxxxxx - to xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx vhodné xxxxxxx s ohledem xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx. Xx tuto xxxx realitního xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx výstavby xx xxxxxxxxx především xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Pro xxxx část xxxxxxxxxx xxxx platí podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx konstatovat, že xxx x Olomouci xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xx xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx nevyužitých opuštěných xxxxxx, xxx. brownfields. X do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, snížení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor a x neposlední řadě x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2011 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx malé xxxxx rozlehlých průmyslových xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Zde xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které vyplývají x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, patří zejména:

poměrně xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx - opět xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx určených územním xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech způsobila xxxxxx nárůst,

stagnace x xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Xxxxxx xxx

X rámci aktualizace xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu x Xxxxxxxx.

Xxxx základní xxxxx x databázi cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx území

číslo x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx vkladu

cena xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x některých vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel, xxxx xxx xxxxxxxx xxx jeden xxxxxx x skupin pozemků xxxxxxxxxx x rámci xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx cenou x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx nebyly xxxxxxx údaje o xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, i xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx proces xxxxxxx xxxxxx. Xx to xxxx skutečností, že xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x obytné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x pozemky ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx méně xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx využití v xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxx xxxx tedy věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 326 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2011 x xxxxxxxx 2012. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti využití x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1 534 xxxxxx obdobných pozemků. X tohoto xxxxx xxxx oceněno 70 %, tj. 1&xxxx;080 xxxxxx. Xxxxxxx to, xx v těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx 2006 a 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, v roce 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, v xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % x x roce 2012 xxx 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx s pozemky.

V xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 19 nových xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ke změněném xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x roce 2011 xx meziroční narůst xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx pozemků. Pro xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. k. ú. Xxxxxxx - xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx město: xxxx. x. x. Lazce, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx průměrných xxx, x xxxxxxxxxxx pro xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx městě, což xx odráží x xx xxxxx xxxxxxxx x okrajových částech, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx meziročního xxxxxxx xxx x 3,3 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx osadách x okrajových xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx maximální xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² pochází x prodeje xxxxxxx x xxxxxx města x xxxx 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx se x minulém roce x xxxxxx nezopakoval. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxx x 92 % xxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx domů xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx zvýšení xxx x nejnižších xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;274 Kč/m². Svědčí xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky v xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 8,3 %. X této xxxxxxxxx se často xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx. Průměrná cena x živnostenských ploch xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx se nachází 104 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Ocenění bylo xxxxxxxxx x 93 % případů. Xx xxxxx míře xx xxxxxxxx xxxxx cena xxxxxxx přímo xx xxxxxxxxxxx území. Prodeje x xxxx oblasti xxxx tedy poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;581 Xx/x². U xxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxx zvýšení xxxxxxxx xxxx o 1,1 %. Po xxxxxxx útlumu xx xxxxxx xxxxxxxxxx oživení. Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx četnosti prodejů xx x u xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx zde xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;053 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x cenové xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx se cenové xxxxxxx x okolní, xxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbou. Xxxxxxxx cen k xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x městském xxxxx. Zde xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x současně xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx zde xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² na základě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx prodeje x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx ve xxxx 3&xxxx;906 Kč/m², velmi xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx těchto pozemků - často rozhoduje xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx území ve xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx prodávaných xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx x x těchto plochách, xxxxx drží xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občas k xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx výstavbě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 x xxxxx x xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx x aktualizaci xxx xxx 2012/2013 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx nově xxxxxxx 21 skupin. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zejména xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2007, xxx srovnání xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x Xx/x²