Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 o Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx roku 2012 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována textová xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx mapu tvoří

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx část xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce

3. Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx xxxx prováděcí xxxxxxxx1 (dále xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx ocení xxxxx xxxx cenové mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Stavební xxxxxxx, xxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxx v xxxxx skupině xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx nejsou-li x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx jejichž xxxx xx xxxxxxxxx xx skupiny xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo s xxxxx xxxxx, xx xxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx využití xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx x pozemky x xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, stavebním xxxxxxxxx nebo regulačním xxxxxx a přitom xxxxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xx stejnému xxxxx určeny xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx cenové xxxx neoceňují x xxxxxx cena xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, pokud xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx přístupné xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx areálu xxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx užívané x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, hotelem, xxxxxxxxxx x jim obdobným xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x jinými objekty x poskytování xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, s administrativními xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ploch, xxxx pozemky se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. V xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) zákona) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx příslušného ustanovení xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx dny v 1. nadzemním xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Informačním centru xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx radnice.

3.9. Dotazy, xxxxxxxxxx x návrhy x xxxxxx mapě xxx uplatnit xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Magistrátu města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx ke zdrojům xxx a xxxxxxxx xxxxxx rozboru

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx oblast střední Xxxxxx. Význam xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx že xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Olomouci xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - starobylá xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxx. Xxxx je xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zároveň xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx posádek. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx význam xxxx výstavy x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx existuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx obory potravinářského x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zahraničních xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x dalšímu xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x také polygrafie.

Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Olomouc xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx tahu mezinárodní xxxxxxx X462 (část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx s Moravou x Rakouskem a X442 xxxxxxxxxxx západovýchodní xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Napojením xx xxxxxxx X1 x D2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx návaznost na Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx železničním uzlem x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2011 99 499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx statistický xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 byl xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx sít'. Xxxxxxx nemá žádných xxxxxxxxxx specifik, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města xx tvořeno katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představuji území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter venkovské xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx oproti xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza realitního xxxx opakovaně xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx standardním xxxxxxxx xxxxx stotisícového xxxxx Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx měst republiky), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx, a to x xxxx xx, xx xxxxxxxxx region xx řadí x xxxxxxxxxxx slabším xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx bydlení, xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x katastry Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx xxxxx xx Řepčín xx xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx realitním xxxx ČR, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx poklesem xx x xxxxxxxxx xxxxxxx stagnací realitního xxxx. Xx xx xxxxxx z počtu xxxxxxxxxxxx staveb x xxxxxx tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx možností dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx druhé poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx celkovým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ekonomická xxxxxx xx plně xxxxxxxxx x xxxxxxx let 2009 x 2010. Xxxxxxxx celkový xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx mírný xxxx, xxxxxx realitního xxxx xxxx i xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx se zastavila xxxxxxxx a realizace xxxxxx projektů. Přesto xx stejně xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx v době xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx však xxxxx xxxxx, xxxxx jde x počet prodejů, x nejvýznamnějším, x xx i xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx ovlivňuje xxx x pozemky pro xxxxxxx xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vývoje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx řízením x xxxxxxxx nebyly xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx řada lokalit, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx poptávka xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. To je xxxxx jak xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx nezainvestovaných sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx domů x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x trvalý xxxxxx xxx pozemků v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx koncentruje xx xxxx okrajových xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bydlení. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx úkazem xxx především x xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x plochách xxxxxxx tam, xxx xxxxxx setrvávaly- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x předchozích xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxx xxx xxxxxxx nedosahuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx v tomto xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx vzhledem xxxx, xx počet xxxxxxxx xx komerčních nemovitostí xxxx xxx xxxxx x xxxxxx příprava xx zpravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x proto byly xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx trvá a xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx jako x xxxxxxx výše zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, který ovšem xxxxxxx nebyl xxxxxx x větším xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx projekt xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx prostoru, xxxxx i xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - to xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxx jsou limitovány xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Na tuto xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nově xxxxxxxxxxxx xxxxxx plán.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Pro xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx x komerční xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Rovněž xxx xxx xxxxxxxxxxx, že xxx x Olomouci xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx opuštěných xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx xxxx xxxxxx se silně xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poptávky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x neposlední xxxx x tím xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní financování xxxxxx staveb. Xxxxxxxxxx xxxx v xxxx 2011 obchodovány xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx rozlehlých průmyslových xxxxxx, a to xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx navýšení xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, patří zejména:

poměrně xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,

xxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx transformace x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu v Xxxxxxxx.

Xxxx základní údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx území

číslo x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x v Xx/x²

Xxxxxx xxxx zjištěno 511 xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx celkem 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stejných parcel, xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx cenou x xxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje, jejichž xxxx se xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx údaje o xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx výměrou (xxxx. 5 nebo 20 x²). Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx města Olomouce. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x když xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Je xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě jsou xxxxxxxxxxx xxxx často.

Vzorek xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx na území xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s využitím xxxxxx statistického xxxxxx 326 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na území xxxxx x xxxxxx 2011 x xxxxxxxx 2012. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;534 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 70 %, tj. 1&xxxx;080 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x roce 2009 68 %, x xxxx 2010 x x roce 2011 xxx 69 % x x xxxx 2012 pak 70 % skupin pozemků. Xxxxxxxx nárůst počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 19 nových xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozhodnutí, xxx xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 206 skupin xxxxxxx. V této xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x postupnému xxxxx xxxxxxx cen. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x roce 2011 xx meziroční xxxxxx xx 3,9 %.

Rozbor xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx polohy byly xxxxxxxxxxx jednotlivé skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxxxx - město (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: např. x. x. Lazce, Xxxxxxxx, Povel

Okrajové a xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x ú. Chomoutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx městě, což xx odráží i xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx se posiluje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx nárůstem cen. xx xxxxxxxx městě xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účelům, xxxxx x zahrádkářských xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx maximální xxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010. Xxxxxx pozemků v xxxx xxxx se x minulém xxxx x xxxxxx nezopakoval. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vycházejí xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx silná x xxxxxxx pozemků sloužících xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oscilují xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x bytových domů xxx od 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx došlo x xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x nejnižších xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx pro xxxxxx domy činí 1&xxxx;274 Kč/m². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Tempo xxxxxxx x 5,1 % vykazují pozemky xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách současných xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky v xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx města s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, počty xxxxxx xxxxxxx však xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 8,3 %. X xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, což xx za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx. Xxxxxxxx xxxx x živnostenských xxxxx xxxx 768 Kč/m².

Situace x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxx se xxxxxxx 104 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;581 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x mírnému xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1,1 %. Po xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx oživení. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x objekty x xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx xxxx zde xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;053 Xx/x², xx. i xxx xxxxxxx xx zvýšení x cenové xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx se cenové xxxxxxx x okolní, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i nižším xxxxxxxx xx však xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx byl xxxxxxxxx trh x xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x současně xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx území xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx ve xxxx 3&xxxx;906 Kč/m², velmi xxxxxxx jako xxxx. Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto xxxxxxx - často rozhoduje xxxxxxxx k atraktivním xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Radikov, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx území stavebně xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx x x těchto xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx občas x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované xxxxxx mapy xxx xxx 2012/2013 x xxxxx z xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012/2013 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx např. xxxxxx xxxxxxxxxx využívání xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozdělením či xxxxx nově na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx nově xxxxxxx 21 skupin. Xx tento xxxxxxxxx xxxxxx působí xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx využito xxxxxx xx xxxx 2007, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx vypovídací xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²