Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Olomouce (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx majetku x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou se xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (dále jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou pro xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx obecně závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 o Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx v souladu x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové mapy

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Grafická část (internetový odkaz) xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 mapových xxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x využívání cenové xxxx

3.1. Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx jen xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx ocení xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x výjimkou pozemků xxxxxxxxx v instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x cenové xxxx xxxxxx v xxxxx skupině xxxxxx x xxxxxxxxxx cenou xxxx nejsou-li v xxxxxx mapě oceněny xxxxxxx pozemky tvořící xxxxxxx celek, se xxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x cenové xxxx x xxxxxxx skupině xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx nebo s xxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx využití xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x ostatní xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, a veřejné xxxxxxxxxxxx, které není xxxxxxxx xxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxx"), jakož x pozemky x xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x přitom xxxxx, xx tyto xxxxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xx stejnému xxxxx určeny xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx xx xxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, xxxxx xx nejedná x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx v instrukcí x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx veřejnosti nepřístupné xxxx přístupné xxxxxxx, xxxxxxxxx jsou x xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx s komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jde-Ii x xxxxxxxxxx užívané x prodejnou, obchodním xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x jim xxxxxxxx xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx úplatných xxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxx, s xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, vč. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ploch, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx nesouladu druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, písmeno x) xxxxxx) s xxxx skutečným xxxxxx xx xxxxxxxxx způsobem xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx mapa xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxx v 1. xxxxxxxxx podlaží Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx x cenové xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Magistrátu města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx administrativním x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx oblast střední Xxxxxx. Xxxxxx města xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx že xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Olomouci xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. X důsledku xxxx xx xxxxx xx xxxxx nalézt xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx metropolity xxxxxxxxxx. Zároveň byla Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx průmysl chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx umělých xxxx x stavebnictví. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx města, dochází x dalšímu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx xx Olomouc xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx tahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx E462 (xxxx xxxxxxxxxx komunikace X35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx západovýchodní xxxxxxx z Německa xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x D2 x Xxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na Xxxxx a Bratislavu. Xxxxxxx je také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2011 99 499 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj počtu xxxxxxxx měl od xxxx 1995 klesající xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x stejná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x roce 2008, xxx xxxx následuje xxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx rozsáhlých nezastavěných xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx jsou napojeny xx komunikační xxx'. Xxxxxxx xxxx žádných xxxxxxxxxx specifik, xxxxx xx ovlivňovala xxxxxxxx xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x volné pozemky. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Radíkov, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představuji území xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx oproti xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx trh s xxxxxxxxxxxx v Olomouci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x přes xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx slabším krajům xxxxxxxxx. Ve xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, sportu x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x katastry Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx města xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx rok 2012/2013 xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx realitním xxxx ČR, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx i xx struktury xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

V xxxxxx xxxxx je věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx nebyla xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx roku 2011 xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, který xx xxxxxxxx zejména x rozsahu xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx zastavila xxxxxxxx a realizace xxxxxx xxxxxxxx. Přesto xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx letech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxx rodinné xxxx x xxx x xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx v době xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx pozemků pro xxxxxxx však xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx provázena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx řada xxxxxxx, xxxxx jsou postupně xxxxxxxxxxxx a výstavba x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx do xxxxxxxx vlastnictví opět xxxxxx. To je xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nezainvestovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů v Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Olomouce xx xxxxx, xx postupný x xxxxxx xxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx příležitosti xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx těch xxxxxxxxxx xxxxx města, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx oblastech xxxxxxx x k mírnému xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Samostatným úkazem xxx xxxxxxxxx v xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx setrvávaly- na xxxxx úrovni. Významnější xxxxxx zahajované xxxxxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx bydlení xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx tak xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Nicméně xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx xxxxxx xx počátku xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x proto xxxx xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx trvá a xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx zjištění xxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx aktualizaci cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx funkcí. Limitem xxx další obchodování xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx způsobem reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx využitím xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Velký xxxxxxxxx, xxxxx ovšem xxxxxxx nebyl xxxxxx x xxxxxx množstvím xxxxxxxxxxx prodejů pozemků, xxxxx projekt přestavby xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx i rozvoj xxxxxxxx v lokalitě Xxxxxxxxxx - xx xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - město. Xxxxx lokality xxxxxx xxxxxxx s ohledem xx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí pozemků xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nově xxxxxxxxxxxx xxxxxx plán.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx xxx výstavby xx obchodují především xx okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nových xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zájem xxxxxxxxx x tento xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx poptávkou, xxxxx xx xxxxxxxxx xx hranicemi xxxxx. Xx svůj xxxxxx xxxx ve xxxxx xxxx nevyužitých opuštěných xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx určených územním xxxxxx pro tyto xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx ekonomické xxxxxx, xxxxxxx poptávky xxxxxxxxx nájemců zejména xxxxxxxxxx prostor x x neposlední xxxx x xxx spojené xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx staveb. Nejčastěji xxxx x roce 2011 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx malé xxxxx xxxxxxxxxx průmyslových xxxxxx, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx navýšení xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx trhu s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx je struktura xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pozemky sloužící xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,

xxxxxx nárůst celkové xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx xxxx xxx volných zainvestovaných xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobila xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu x Xxxxxxxx.

Xxxx základní údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx vkladu

cena xxxxxxxxx x x Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx v cenové xxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx stejných parcel, xxxx byl ponechán xxx jeden prodej x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxx kupní smlouvy xx stejnou xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx výrazně xxxxxx od xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Toto sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x pozemky xxxxxxxx k obytné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx otevíraných xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx v xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx území xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 326 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2011 x částečně 2012. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1 534 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 70 %, xx. 1&xxxx;080 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, v xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, v xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % x v xxxx 2012 xxx 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx zejména vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 206 skupin xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dochází x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx cen. Zatímco x roce 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 9,6 %, v xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xx xxxxxxxxx narůst xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx katastrálních xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxxxx - xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: např. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: např. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Oproti xxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx x meziročnímu xxxxx xxxxxxxxxx cen, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx jádru. Xxxxx xxxxxx nedostatek xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx městě, xxx xx odráží i xx větší xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx posiluje xxxxxxxxxx funkce xxxxx xxxxxxxxxxx nárůstem xxx. xx vnitřním městě xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxx x 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x pozemků sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, často x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010. Xxxxxx pozemků x xxxx xxxx xx x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % skupin xxxxxxx x rodinnými xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx od 3 410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx domů xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx xxx xxxxxx domy činí 1&xxxx;274 Kč/m². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx růstu. Xxxxx xxxxxxx o 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, počty xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxxxxx většina, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx s minulými xxxx xx xxxxxxxx xxxx prodejů pozemků x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx o 8,3 %. X této xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx. Průměrná xxxx x živnostenských xxxxx xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxx xx nachází 104 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 93 % případů. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx cena xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx území. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 581 Xx/x². X těchto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx zvýšení xxxxxxxx ceny x 1,1 %. Xx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx zde xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;053 Kč/m², xx. i zde xxxxxxx xx xxxxxxx x cenové xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbou. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx byl xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx v městském xxxxx. Xxx je xxxxxxx zjištěných cen xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx a současně xxxxxx nejrozsáhlejší území xxxx xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx základě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx ve výši 3&xxxx;906 Kč/m², xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde o xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x naprosté většině xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X tohoto důvodu xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx infrastrukturou na xxxx prodávaných xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území města xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné pozemky. Xxxxxx katastrální území Xxxxxxxxx, Droždín, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx drží převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx občas x xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx města.

Porovnání aktualizované xxxxxx mapy xxx xxx 2012/2013 s xxxxx z xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012/2013 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Některé skupiny xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny xxxxxxx rozdělením xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 skupin. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx plochách.

Pro xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2007, aby xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x Xx/x²