Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen zákon) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovená xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 o Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx účelu jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována textová xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx odkaz) xxxxxx xxxx, která xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx zákon) a xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (dále xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx obdobných pozemků, xxxxxxxxx číslo xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

3.3. Stavební pozemky, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx skupině xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx mapě oceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.4. Stavební xxxxxxx, xxxxx jsou x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx je začleněna xx xxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx nebo x xxxxx xxxxx, xx xxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x druhu xxxxxxx ostatní plocha xx xxxxxxxx využití xxxxxxx dráha, dálnice, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které není xxxxxxxx komunikace (xxxx xxx „komunikace"), jakož x xxxxxxx x xxxxxxxx účelům xxx xxxxxxx xxxx teprve xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x přitom xxxxx, že tyto xxxxxxx slouží veřejně xxxxxxxxxxx komunikaci xxxx xxxx xx stejnému xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona, se xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2, xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Jsou-li xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx veřejnosti nepřístupné xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zejména xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejnou, xxxxxxxxx xxxxx, hotelem, restaurací x xxx obdobným xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, domem xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x poskytování xxxxxxxxx xxxxxx, včetně služeb xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. parkovacích x xxxxxxxxxx ploch, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx podle této xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx stavem xx xxxxxxxxx způsobem xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx2.

3.8. Cenová mapa xx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Dotazy, xxxxxxxxxx x návrhy x cenové xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx a výsledky xxxxxx rozboru

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx administrativním x xxxxxxxxx centrem pro xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx že se Xxxxxxx xxxxx sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx hraje. Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx jedna z xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Palackého s xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx možné xx xxxxx nalézt řadu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx tradičně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Některé xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Nemalý xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x potravinářství. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx obory potravinářského x xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Xxxx xx zde xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx xx průmyslových xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx polygrafie.

Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodní xxxxxxx E462 (xxxx xxxxxxxxxx komunikace X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx propojeni Xxxxxx x Moravou x Xxxxxxxxx a X442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Německa xx Xxxxxxxxx. Napojením xx xxxxxxx X1 x D2 v Xxxx je zajištěna xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx železničním uzlem x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Olomouci xxxx x 31.12.2011 99 499 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel (xxxxx: Xxxxx statistický xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 klesající xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný přírůstek x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx opět následuje xxxxxx.

Xxxxx města s xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx nemá xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx realitní xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města xx tvořeno katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Radíkov, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx městu.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza realitního xxxx opakovaně potvrzuje, xx xxx s xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx xxxx počtem xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx xxxx republiky), xxxxx se v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x to x přes xx, xx xxxxxxxxx region xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx městě xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx několik xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x logistiky s xxxxxxxx přesahujícím xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o katastry Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx jihu města xx Řepčín xx xxxxxx města. V xxxxxxxxxxx cenové mapy xxx rok 2012/2013 xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX, která xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx. Xx je xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx možností dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx druhé xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ekonomická recese xx plně xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx celkový xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx xxxxx růst, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx poklesem, který xx xxxxxxxx zejména x rozsahu xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx zastavila xxxxxxxx a realizace xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx stejně jako xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx parcel především xxx xxxxxxx domy x xxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx recese nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx však xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx domy xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vývoje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou xxxx vydaných xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx následným xxxxxxxxx řízením x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx poptávka xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxx. Xx je xxxxx jak na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx infrastruktury, tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Olomouce xx xxxxx, že postupný x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx let xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx mimo xxxxx.

X Xxxxxxxx se největší xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx stále koncentruje xx xxxx okrajových xxxxx města, které xxxxxxxxx vysokou atraktivitou xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx dochází x k mírnému xxxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx úrovni. Xxxxxxxxxxx xxxxxx zahajované xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x předchozích let xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx nedosahuje xxxxxxxxx období xxxx xxxxx 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx počet xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxx xxxxx x jejich příprava xx zpravidla dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx hotelů xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx možné xxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx, x xxxxx byly xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V tomto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx způsobem reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je specifická x xxx, xx xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, který ovšem xxxxxxx xxxxx spojen x xxxxxx množstvím xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx prostoru, xxxxx i xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - to xxx v xxxxxxxx Xxxxxxx - město. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxx jsou limitovány xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx realitního xxxx xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx xxx xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx xxxxxx vnitřního xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx část realitního xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx jako pro xxxxxxx x komerční xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Prodejní xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Rovněž zde xxx konstatovat, xx xxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx realizuje xx hranicemi xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. brownfields. X do rozvoje xxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx se silně xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, snížení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx spojené xxxxxxxxxx bankovní financování xxxxxx xxxxxx. Nejčastěji xxxx v xxxx 2011 xxxxxxxxxxx pozemky, xxxxx tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x porovnání dosavadního xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - opět xxxxxxxxx pozemky sloužící xxxxxxx spolu se xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx s xxxxxxxx zástavbou,

zvýšený růst xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx, x to v xxxxxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx absolutně x x Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxx celkem 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel, xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x skupin pozemků xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx stejnou xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 nebo 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx postačující xxx xxxxxxxx zpracování cenové xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, že xxxxx proces xxxxxxx xxxxxx. Je xx xxxx skutečností, že xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemky x xxxx xxxxxxxxxxx lokalitách x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Cenová xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 326 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2011 a xxxxxxxx 2012. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;534 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 70 %, tj. 1&xxxx;080 xxxxxx. Znamená to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna sjednaná xxxxxxxx cena pozemku xxxx došlo x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x roce 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 i x roce 2011 xxx 69 % x x xxxx 2012 xxx 70 % skupin pozemků. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, xxxxxx x xxxxx se rozvíjejícím xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 19 nových xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x roce 2011 xx meziroční narůst xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění prodávaných xxxxxxx ve vztahu x jejich cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx katastrálních xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Městské xxxxx: xxxx. x. ú. Xxxxxxx - město (xxxx)

Xxxxxxx město: xxxx. x. x. Lazce, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Oproti xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx k meziročnímu xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 pozorujeme xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Stále xxxxxx nedostatek vhodných xxxxxx zejména xx xxxxxxxx městě, xxx xx odráží i xx větší poptávce x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx funkce xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx vnitřním xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxx x 3,3 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² bylo dosaženo x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účelům, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Naopak maximální xxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx výši xx x xxxxxxx roce x centru nezopakoval. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, kde mohlo xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxx a 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X případě xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x bytových xxxx xxx xx 3 410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx xxx xxxxxx domy činí 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx růstu. Xxxxx xxxxxxx x 5,1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx pozemky x xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx města x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, počty těchto xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx většina, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x minulými xxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx o 8,3 %. X xxxx xxxxxxxxx se často xxxxxxxxx transformace xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxx xx xxxxxxx 104 xxxxxx pozemků xxxxx komerčně výnosných (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx přímo do xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 581 Xx/x². U xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x mírnému xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1,1 %. Po xxxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx oživení. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x objekty x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx dosahuje xxxxxx 1 053 Xx/x², xx. x zde xxxxxxx ke zvýšení x cenové úrovni xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbou. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

Samostatně byl xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² na základě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx je xxx xx xxxx 3&xxxx;906 Kč/m², velmi xxxxxxx jako loni. Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k atraktivním xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx relativní xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx infrastrukturou na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské zástavby, xxxxxxx občas k xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x poptávce xx výstavbě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxx 2012/2013 x xxxxx z xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x aktualizaci xxx xxx 2012/2013 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Některé skupiny xxxxxxx např. změnou xxxxxxxxxx využívání xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx xxxx na xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx meziroční xxxxxx xxxxxx zejména xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x dosud xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx využito xxxxxx xx xxxx 2007, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x Xx/x²