Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx stavebních pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx podle §10 zákona č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 6/2011 o Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx mapu tvoří

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx odkaz) xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Textová část xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx

3.1. Cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxx mapa) xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X grafické xxxxx xxxxxx mapy, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx vymezených xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx x vyznačenou xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx mapě oceněny xxxxxxx xxxxxxx tvořící xxxxxxx celek, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x cenové mapě x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx jejichž xxxx xx začleněna xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxx cenou, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x druhu xxxxxxx xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxx, x veřejné xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx komunikace (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), jakož x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx stavby, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx tyto xxxxxxx slouží veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xx xxxxxxxx xxxxx určeny xxxxx xxxxxxxxxx zákona, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx uvedené v xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x bodu 3.5 xxxxxxxxxx veřejnosti nepřístupné xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx jsou x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zejména xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejnou, obchodním xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x jim xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, s administrativními xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx podle této xxxxxx xxxx.

3.7. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx příslušného ustanovení xxxxxxxx2.

3.8. Cenová xxxx xx veřejně x xxxxxxxxx přístupná v xxxxxx xxx v 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Dotazy, xxxxxxxxxx x návrhy x cenové mapě xxx uplatnit xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Magistrátu města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. patro.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx xx se Xxxxxxx stala xxxxxxxx xxxxxx Olomouckého xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx kvalifikovaných pracovních xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx univerzit v XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Palackého x xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx toho xx možné xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx církevních staveb. Xxxx xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx metropolity xxxxxxxxxx. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx posádek. Některé xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxx. Nemalý význam xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a potravinářství. X Xxxxxxxx existuje xxxxxx xxxxxxx průmyslové xxxxxx, xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx je zde xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x stavebnictví. Xxxxxxx zahraničních xxxxxxxx, xxxxxxx do průmyslových xxx xxxxx, dochází x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, elektrotechnického x také polygrafie.

Jako xxxxxxx xxxxx oblasti xx Olomouc xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx dopravy a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx leží xx tahu mezinárodní xxxxxxx E462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx propojeni Xxxxxx s Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx dálnice X1 x X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx železničním xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj počtu xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 klesající xxxxxxxx, xxx v xxxx 2007 byl xxxxxxxxxx xxxxx přírůstek x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zachována i x xxxx 2008, xxx xxxx následuje xxxxxx.

Xxxxx města s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx, která xx xxxxxxxxxxx realitní xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu x volné xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, které drží xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx poloviční xxxx xxxxxxx oproti xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx měst republiky), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské a xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x xx x xxxx to, xx olomoucký xxxxxx xx xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx krajům xxxxxxxxx. Ve xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx několik xxxxxxxxxxx xxxxx, kde jsou xxxxxxxxxxx projekty v xxxxxxx bydlení, xxxxxx x xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx hranice xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx města. X xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2012/2013 xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx staveb x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx pro xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ekonomická recese xx plně projevila x xxxxxxx xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx mírný xxxx, xxxxxx realitního trhu xxxx x nadále xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx x realizace xxxxxx projektů. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx rodinné xxxx x xxx x xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxxx komoditou xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx recese xxxxxxxxxx. Xxxxxx pozemků pro xxxxxxx však xxxxx xxxxx, pokud jde x xxxxx prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x přesto, xx Olomouc je xxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx ovlivňuje xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx následným xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx města xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx x nich bude xxxxxxxxxx nebo bude xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx prodejů xxxxxxx xxxxx nezainvestovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx s prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, že postupný x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx let xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx se největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx těch okrajových xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx atraktivitou xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x zastavěných územích xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx výraznější xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxxx tam, kde xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx let xxxxxx, xxxxx realizovatelná xxxxxxxx xx bydlení xxx xxxxxxx nedosahuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x tomto xxxxxxxx, což není xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx počet xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx velký x jejich xxxxxxxx xx zpravidla dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx výstavbu hotelů xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx situace xxxxx xxxx a xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx jako v xxxxxxx výše zmíněných xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx je specifická x xxx, xx xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx pro účely xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x větším xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx projekt xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx prostoru, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx v katastru Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx vhodné xxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx limitovány xxxxxxxxx vynětí pozemků xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Na tuto xxxx realitního trhu xxxx mít pravděpodobně xxxxx xxxx nově xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx xxx výstavby xx obchodují především xx okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Xxx xxxx xxxx realitního xxxx platí podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x komerční xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Zájem xxxxxxxxx x tento xxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Prodejní xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx konstatovat, že xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx ve xxxxx xxxx nevyužitých opuštěných xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx rozvoje xxxxxxx určených územním xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxxxxxxx xxxx x tím spojené xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x roce 2011 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Zde xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - opět xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx spolu xx xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx průměrných cen x ploch x xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx xxx bydlení, x xx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx transformace x xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobila xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx jádru.

4.3. Zdroje xxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu x Xxxxxxxx.

Xxxx základní xxxxx x xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx parcely

výměra

prodaný díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxx celkem 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x některých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stejných xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx smlouvy xx xxxxxxx cenou x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx od xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Rovněž xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx výměrou (xxxx. 5 nebo 20 x²). Xxxx sestavení xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků z xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx proces xxxxxxx xxxxxx. Je xx xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x pozemky xxxxxxxx x obytné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů byl xxx využití v xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen

Tento rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 326 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx x letech 2011 x xxxxxxxx 2012. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1 534 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 70 %, tj. 1 080 xxxxxx. Znamená xx, xx v těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx. V xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, v xxxx 2010 i x xxxx 2011 xxx 69 % x v xxxx 2012 pak 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx s pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ke změněném xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dochází x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx cen. Xxxxxxx x roce 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 9,6 %, x xxxx 2010 jen x 2 %, x xxxx 2011 xx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 %.

Rozbor xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve vztahu x xxxxxx cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z hlediska xxxxxxxxx polohy:

Městské xxxxx: xxxx. k. ú. Xxxxxxx - xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx město: xxxx. x. ú. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Oproti xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx průměrných xxx, x xxxxxxxxxxx pro xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx stagnaci v xxxxxxxx jádru. Xxxxx xxxxxx nedostatek xxxxxxxx xxxxxx zejména ve xxxxxxxx městě, což xx odráží x xx xxxxx xxxxxxxx x okrajových xxxxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxx o 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx maximální xxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² pochází x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx se x xxxxxxx xxxx x centru xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vycházejí ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx silná v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx a 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oscilují xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x bytových xxxx xxx od 3 410 xx 740 Xx/x², xxx došlo x xxxxxxxxxx zvýšení cen x nejnižších xxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx x pozemků xxx xxxxxx domy xxxx 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx růstu. Xxxxx xxxxxxx x 5,1 % vykazují xxxxxxx xxxxxxxxx domů s xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;400 Xx/x². Rozdílnosti x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, počty xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx s minulými xxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím xxxxxxxx x 8,3 %. X xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxx využití, což xx xx následek xxxxxxx xxxxx xxxx xxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 768 Kč/m².

Situace x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx nachází 104 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx míře xx xxxxxxxx kupní xxxx xxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxxx území. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;581 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx pozemků dochází x mírnému xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1,1 %. Po xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx projevovat xxxxxxx. Xxxxxxx situace x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx i u xxxxxxx s xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1 053 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx úrovni xxxxxx loňskému xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s okolní, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

Samostatně xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx zjištěných cen xxxxx xxxxxxx nízká. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší území xxxx zde xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx 3&xxxx;906 Xx/x², xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx k atraktivním xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, elektřina. X tohoto xxxxxx xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx infrastrukturou xx xxxx xxxxxxxxxxx pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x rostoucímu xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale i x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x poptávce xx výstavbě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx vzdálenosti xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 x xxxxx z xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012/2013 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Další skupiny xxxxxxx rozdělením xx xxxxx nově xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zejména xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx další xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2007, xxx srovnání xxxx vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x Xx/x²