Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx o oceňováni xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx v souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou do xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxx §10 odst. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x souvislosti se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Grafická část (internetový xxxxx) xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx mapa) xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx jeho prováděcí xxxxxxxx1 (dále xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx cenové xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx ve vymezených xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx ocení podle xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v instrukci 3.5.

3.3. Stavební pozemky, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx cenou xxxx nejsou-li x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx tvořící xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.4. Stavební xxxxxxx, které xxxx x cenové xxxx x xxxxxxx skupině xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx je začleněna xx skupiny parcel xxxxxxxxxxx nebo x xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx způsobem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx a ostatní xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x veřejné xxxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx komunikace (dále xxx „komunikace"), xxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nebo teprve xxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx, stavebním xxxxxxxxx xxxx regulačním xxxxxx a přitom xxxxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx se xxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, xxxxx xx nejedná x xxxxxxx uvedené x xxxx 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx pozemky xxxxxxx v instrukcí x bodu 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx jsou x xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx x souboru xxxxxxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxxxx, zejména jde-Ii x parkoviště užívané x xxxxxxxxx, obchodním xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x jim xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, domem xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, s xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, vč. parkovacích x obslužných xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx mapy.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) zákona) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx způsobem xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx radnice.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x návrhy x xxxxxx mapě xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx základny místního xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx centrem xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx že xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx hraje. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx fakultami. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. X důsledku xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zároveň xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Některé xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Nemalý xxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx z oblasti xxxxxxxxxxxx a potravinářství. X Olomouci xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx průmyslové xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování umělých xxxx a stavebnictví. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx města, dochází x xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx regionální hromadné xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx komunikace X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx a X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x D2 v Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx železničním uzlem x xxxxxxx nádražím x xxxxxxxxx centra xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx počtu xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 klesající xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x roce 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. je xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx sít'. Xxxxxxx xxxx žádných xxxxxxxxxx specifik, xxxxx xx ovlivňovala xxxxxxxx xxx xx městě.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx města xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx vybaveno infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x rostoucímu xxxxx x volné pozemky. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představuji xxxxx xx zástavbou, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x průměru poloviční xxxx xxxxxxx oproti xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx trh s xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx řadí počtem xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx měst xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, a to x přes xx, xx olomoucký region xx řadí k xxxxxxxxxxx slabším xxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxx xx x současnosti xxxxxxxxxxx několik xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx hranice xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Nemilany, Holice xx jihu města xx Řepčín xx xxxxxx města. X xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx rok 2012/2013 xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx realitním xxxx XX, která xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx jejich xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx druhé poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx republice, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x průběhu xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x nadále xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx zejména x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx zastavila xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Přesto xx stejně xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx parcel především xxx xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x nejvýznamnějším, x xx i xxxxxx, xx Olomouc je xxxxxx x xxxxxx xxxxxx příměstského xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx domy xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxxxxxx následným xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx zahájeny.

Na xxxxx xxxxx stále xxxxxxx řada xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx jak na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nezainvestovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxxxx domů x Xxxxxxxx s prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, že xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx a rozvoj xxxxxxx mimo město.

V Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx koncentruje xx těch xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx atraktivitou xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx dochází x x xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxxx územích xxxxxx, že není xxxxxxxxxx výraznější xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x plochách xxxxxxx xxx, kde xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx úrovni. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx x předchozích xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx zdaleka nedosahuje xxxxxxxxx období xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x celé xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx počet investic xx komerčních xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx příprava xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nicméně xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx možné xxxxxx xxxxxxxx financováni, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx trvá a xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx jako x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je specifická x tom, xx xxxx poptávky po xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prodejů pozemků, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx prostoru, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - to xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx napojení xx xxxxxxx xxxx limitovány xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx tuto xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx plán.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx typ xxxxxxxx xx obchodují především xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x komerční xxxxxx komentované x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Prodejní xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Rovněž zde xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx poptávkou, xxxxx se realizuje xx hranicemi města. Xx xxxx rozvoj xxxx ve xxxxx xxxx nevyužitých opuštěných xxxxxx, tzv. brownfields. X xx rozvoje xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Nejčastěji xxxx x xxxx 2011 xxxxxxxxxxx pozemky, xxxxx tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx průmyslových xxxxxx, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Xxx xxxx zaznamenáno navýšení xxxxxxxx ceny.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu s xxxxxxx, patří xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx struktura xxxxxxx - opět xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,

xxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx xxxx xxx volných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx transformace x xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu v Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx absolutně x v Xx/x²

Xxxxxx xxxx zjištěno 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx v cenové xxxx bylo x xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx využity informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel, xxxx byl ponechán xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v rámci xxxxx kupní xxxxxxx xx stejnou xxxxx x dále xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx výrazně xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx, i xxxx xx zřejmé, xx xxxxx xxxxxx probíhá xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x pozemky xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx otevíraných lokalitách x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů byl xxx využití x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Cenová xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 326 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2011 x xxxxxxxx 2012. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1 534 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 70 %, tj. 1&xxxx;080 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx. V xxxx 2006 a 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, v xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 i x roce 2011 xxx 69 % x x xxxx 2012 pak 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx nárůst počtu xxxxxxxxxx pozemků, kde xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 19 nových xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. přeceněno xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x postupnému xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x roce 2011 xx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 %.

Rozbor xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx katastrálních xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxxxx - xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: např. x. x. Lazce, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x x. Chomoutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx průměrných xxx, x aktualizaci pro xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx nedostatek xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, což xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 3,3 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účelům, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Naopak maximální xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města x xxxx 2010. Xxxxxx pozemků v xxxx xxxx xx x minulém xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx a 92 % skupin pozemků x xxxxxxxxx xxxx. X případě xxxxxxxxx xxxx oscilují xxxx xxxxxxx od 3 410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3 410 xx 740 Xx/x², xxx došlo x xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx činí 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 5,1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx cenou 1 400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx rodinnými xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx, xxxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o 8,3 %. V xxxx xxxxxxxxx xx často xxxxxxxxx transformace na xxxxxxxx využití, xxx xx xx následek xxxxxxx xxxxx růst xxx. Průměrná xxxx x živnostenských ploch xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxx xx xxxxxxx 104 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx míře xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;581 Xx/x². U těchto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx zvýšení xxxxxxxx xxxx x 1,1 %. Xx xxxxxxx útlumu se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x objekty x xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, některá xxxxxxxxxxx xxxx.). Průměrná xxxx xxx dosahuje xxxxxx 1&xxxx;053 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx zvýšení x xxxxxx úrovni xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx byl xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x současně xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx území xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního prodeje x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx xx xxxx 3&xxxx;906 Kč/m², velmi xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx pozemků - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k atraktivním xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté většině xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx představují xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx x x těchto xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx vzdálenosti do xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 s xxxxx x xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx v aktualizaci xxx xxx 2012/2013 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozdělením xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zcela xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx meziroční xxxxxx působí zejména xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx x dosud xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2007, xxx xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x Xx/x²