Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována podle §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx x účinností xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx aktualizována textová xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx odkaz) xxxxxx xxxx, která xxxxxxxx 39 mapových xxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx část xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce x využívání xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx mapa) je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) a xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. V xxxxxxxx xxxxx cenové xxxx, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx číslo xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx vymezených xxxxxxxxx parcel, které xxxx označeny xxxxx, xx ocení xxxxx xxxx cenové xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Stavební xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx mapě x xxxxxxx skupině xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xx skupiny xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx, xx xxxxx podle příslušného xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx využití xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), jakož x pozemky x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx slouží veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx ke xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, se xxxxx této xxxxxx xxxx neoceňují x xxxxxx xxxx xx xxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2, xxxxx xx nejedná x xxxxxxx uvedené v xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Jsou-li pozemky xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx jsou x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejnou, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, restaurací x jim xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx služeb x xxxxxx xxxxxxx x poskytování xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x administrativními xxxxxxx, vč. xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) zákona) x xxxx xxxxxxxxx stavem xx postupuje způsobem xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx mapa xx veřejně x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx dny x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Dotazy, xxxxxxxxxx a xxxxxx x cenové mapě xxx xxxxxxxx xx xxxxxx koncepce x xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx administrativním x xxxxxxxxx centrem pro xxxxx oblast xxxxxxx Xxxxxx. Význam města xxxxxxx vzhledem x xxxx že se Xxxxxxx stala xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx univerzit x XX - starobylá xxxxxxxxxx Palackého s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx městě. X důsledku xxxx xx xxxxx ve xxxxx xxxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zároveň xxxx Xxxxxxx tradičně sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx nyní xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx význam xxxx výstavy x xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx průmyslové xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx průmyslových xxx xxxxx, dochází x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx tahu mezinárodní xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx komunikace X35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Rakouskem a X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Slovensko. Napojením xx xxxxxxx X1 x X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx centra xxxxx.

X Olomouci žilo x 31.12.2011 99 499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Český statistický xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx od xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx v xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x stejná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x roce 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. je xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx jsou napojeny xx komunikační sít'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx realitní xxx xx městě.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxx, Droždín, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx zástavbou, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxx xxxxxxxxx městu.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza realitního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v Olomouci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx měst republiky), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx, x to x xxxx xx, xx xxxxxxxxx region xx xxxx x xxxxxxxxxxx slabším xxxxxx xxxxxxxxx. Xx městě xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x katastry Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx města xx Xxxxxx na xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 xx nutno xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxx staveb x xxxxxx xxx i xx struktury xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

V xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx jejich využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx druhé xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx republice, x Xxxxxxx nebyla xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx xxxx xxxxxxxxx x průběhu xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx i xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx zejména x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x realizace xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx stejně xxxx xxxxxxxxxxx letech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx parcel především xxx xxxxxxx domy x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx komoditou xx xxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx stále xxxxx, pokud xxx x xxxxx xxxxxxx, x nejvýznamnějším, x xx x přesto, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vývoje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxx provázena xxxxxxxxx xxxxxxxxx řízením x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx řada lokalit, xxxxx jsou postupně xxxxxxxxxxxx x výstavba x nich xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx poptávka xx xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx infrastruktury, tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Olomouce je xxxxx, že postupný x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx mimo město.

V Xxxxxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx okrajových xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bydlení. X xxxxxx oblastech xxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, že není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx v plochách xxxxxxx xxx, kde xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx x předchozích xxx xxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Olomouce, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx republice.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx vzhledem xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx tak velký x jejich xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx hotelů xxxxxx xx počátku xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx financováni, x proto xxxx xxxxxxxx tohoto typu xxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxxx trvá x xxx očekávat, xx xxxxxx zjištění xxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx aktualizaci cenové xxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx množstvím xxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxx, xxxxx projekt přestavby xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx i rozvoj xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx lokality xxxxxx xxxxxxx x ohledem xx napojení xx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx pravděpodobně xxxxx xxxx nově xxxxxxxxxxxx územní plán.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx typ xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Pro xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x komerční xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Prodejní xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx konstatovat, že xxx x Olomouci xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx hranicemi xxxxx. Xx xxxx rozvoj xxxx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro tyto xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poptávky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx spojené xxxxxxxxxx bankovní financování xxxxxx xxxxxx. Nejčastěji xxxx x roce 2011 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx dostavby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx zaznamenáno xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - opět xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx průměrných cen x ploch x xxxxxxxx zástavbou,

zvýšený růst xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro nízkopodlažní xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Xxxxxx xxx

X rámci aktualizace xxxx údaje x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx údaje x databázi cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x v Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx využity informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx ponechán xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx xxxxxxx xxxxxx od xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Rovněž xxxxxx xxxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 nebo 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx s pozemky. Xxxxxxx se ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných údajů xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx to xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx reprezentativní x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx cen

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 326 prodaných pozemků xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx v xxxxxx 2011 x částečně 2012. Analyzovány jsou xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx cenám.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1 534 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx počtu xxxx xxxxxxx 70 %, tj. 1 080 xxxxxx. Znamená to, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X roce 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, v xxxx 2010 i x roce 2011 xxx 69 % x v roce 2012 pak 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, xxxxxx o xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx ke změněném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x roce 2011 xx meziroční xxxxxx xx 3,9 %.

Rozbor xxx polohy

Analyzovány jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx jádro: xxxx. x. x. Xxxxxxx - město (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části: xxxx. x ú. Chomoutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx městě, což xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x okrajových xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx oživení x xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxx x 3,3 %. Minimálních xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx dosaženo x pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x prodeje xxxxxxx x centru xxxxx x xxxx 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx se x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx silná x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx mohlo xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x rodinnými domy. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3 410 xx 330 Xx/x², x bytových domů xxx od 3 410 xx 740 Xx/x², xxx došlo x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná cena x xxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx růstu. Xxxxx xxxxxxx x 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1 400 Xx/x². Rozdílnosti x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx pozemky pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx těchto xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx x minulými xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx o 8,3 %. X xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx transformace xx xxxxxxxx xxxxxxx, což xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx růst xxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. V xxxx se xxxxxxx 104 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx míře xx xxxxxxxx kupní xxxx xxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;581 Xx/x². X těchto xxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxxxx zvýšení xxxxxxxx xxxx o 1,1 %. Po xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx i u xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx xxxx xxx dosahuje xxxxxx 1 053 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxx úrovni xxxxxx xxxxxxxx roku. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Zde je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx xxxx zde oceněna xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx prodeje x roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx je xxx ve xxxx 3&xxxx;906 Xx/x², xxxxx xxxxxxx jako xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto xxxxxxx - často xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx území xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx infrastrukturou xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města xx tvořeno katastrálním xxxxxx Olomouc, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx hustotě obyvatel x rostoucímu xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale x x těchto xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občas k xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx vzdálenosti do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované xxxxxx xxxx pro xxx 2012/2013 x xxxxx x xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxx rok 2012/2013 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx využívání xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx nově xx xxxxxxx vydaného územního xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zejména xxxxx xxxxxx územních xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx další xxxxxxxxx bylo využito xxxxxx od xxxx 2007, aby srovnání xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x Xx/x²