Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx majetku x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x účinností xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx v xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx tvoří

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx mapy, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (dále jen xxxxxxxx).

3.2. V xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxxx číslo xxxxxxxxx

xxxx x Kč/m².

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel, které xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx v xxxxxx xxxx nejsou x xxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky tvořící xxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.4. Stavební xxxxxxx, které jsou x cenové xxxx x xxxxxxx skupině xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xx skupiny parcel xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx, se xxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ostatní xxxxxx xx xxxxxxxx využití xxxxxxx xxxxx, dálnice, xxxxxxx a ostatní xxxxxxxxxx, včetně jejich xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx komunikace (xxxx xxx „komunikace"), xxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nebo teprve xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavby, stavebním xxxxxxxxx nebo regulačním xxxxxx x přitom xxxxx, že tyto xxxxxxx xxxxxx veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx stejnému xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona, xx xxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx cena xx xxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, pokud xx nejedná x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Jsou-li xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x bodu 3.5 xxxxxxxxxx veřejnosti xxxxxxxxxxx xxxx přístupné xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jde-Ii x parkoviště xxxxxxx x prodejnou, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx obdobným xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, domem xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx úplatných xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě (§9, xxxx. 1, písmeno x) xxxxxx) s xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx postupuje xxxxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx mapa xx veřejně x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx radnice.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. patro.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx oblast střední Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx vzhledem k xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx fakultami. Dalším xxxxxxxxxx Olomouce xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve městě. X xxxxxxxx toho xx možné xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zároveň xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Některé xxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx než vojenským xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx x potravinářství. X Olomouci existuje xxxxxx xxxxxxx průmyslové xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx potravinářského x xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Xxxx je zde xxxxxxxxx průmysl xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx města, dochází x dalšímu xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, elektrotechnického x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx město oblasti xx Olomouc významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Město leží xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx E462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx s Xxxxxxx x Rakouskem x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Napojením xx xxxxxxx D1 x X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Olomouci žilo x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 klesající xxxxxxxx, jen v xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx přírůstek x xxxxxx úroveň xxxxxxx xxxxxxxxx x x roce 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx realitní xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné pozemky. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x Olomouci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stotisícového xxxxx Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx to, xx olomoucký region xx řadí k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxx xx x současnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx rozvojových xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx bydlení, xxxxxx x logistiky x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx města xx Řepčín xx xxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx rok 2012/2013 xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx ČR, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx zjištěných xxxxxxx pozemků.

V xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 byl xxxxxxxx xxx x xxxx republice, x Xxxxxxx nebyla výjimkou, xxxxxxxx celkovým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x průběhu xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx ekonomický xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx mírný xxxx, xxxxxx realitního xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, který xx projevil zejména x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx se zastavila xxxxxxxx x realizace xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx výstavba. Xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx xxxxxxx xxxx x xxx s xxxxxxx xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx x xxxx xxxxxxxxxx recese xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, pokud xxx x xxxxx prodejů, x nejvýznamnějším, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx vydaných územních xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx provázena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavba x xxxx bude xxxxxxxxxx nebo bude xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx poptávka xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, že postupný x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx mimo xxxxx.

X Xxxxxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx koncentruje xx xxxx okrajových xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx atraktivitou xxx xxxxxxx. V xxxxxx oblastech xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx cen xxxxxxx x zastavěných xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx úkazem xxx především v xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 nárůst xxx x plochách xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx setrvávaly- xx xxxxx xxxxxx. Významnější xxxxxx zahajované xxxxxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx bydlení xxx xxxxxxx nedosahuje xxxxxxxxx období xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx není samozřejmě xxxxxxxxxx Olomouce, ale xxxxxxxx nemovitostní xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx, což xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx investic xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx tak xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx zpravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zejména xxx výstavbu xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x proto byly xxxxxxxx tohoto typu xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx trvá a xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx je specifická x xxx, xx xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, který ovšem xxxxxxx nebyl spojen x xxxxxx množstvím xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx projekt xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx prostoru, xxxxx x rozvoj xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - to xxx v xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx vhodné xxxxxxx x xxxxxxx xx napojení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv nově xxxxxxxxxxxx xxxxxx plán.

Pozemky xxx využití industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx xxx xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx okraji xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Prodejní xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx konstatovat, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xx xxxx rozvoj xxxx xx xxxxx xxxx nevyužitých xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. brownfields. X do xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, snížení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx řadě x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x roce 2011 obchodovány xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx malé xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x to xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx zaznamenáno xxxxxxxx xxxxxxxx ceny.

Zobecnění

Mezi zobecnitelné xxxxxx, které vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx,

xxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx x xxxxxxxx zástavbou,

zvýšený růst xxx volných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x to x xxxxxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx transformace a xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx v xxxxxxxx jádru.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx zjištěno 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx využity xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stejných parcel, xxxx xxx ponechán xxx xxxxx prodej x skupin pozemků xxxxxxxxxx x rámci xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx cenou x xxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje, xxxxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxxx xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx v xxxxxxx xxxxx města Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx, i xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx proces xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx k obytné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx lokalitách x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx často.

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití x xxxxx aktualizace cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Cenová xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy x oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx cen

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx statistického xxxxxx 326 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v letech 2011 x částečně 2012. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x jejich xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;534 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 70 %, tj. 1&xxxx;080 xxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xxxx došlo x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx. V xxxx 2006 a 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, v xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, v xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % x x xxxx 2012 xxx 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 19 nových xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx využití pozemků.

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 206 skupin xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x postupnému xxxxx xxxxxxx xxx. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 9,6 %, v xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxxxx - město (xxxx)

Xxxxxxx město: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: např. x x. Chomoutov, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx pro xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, což xx odráží i xx xxxxx poptávce x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx posiluje xxxxxxxxxx xxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx vnitřním městě xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x prodeje xxxxxxx x xxxxxx města x xxxx 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx výši se x minulém xxxx x xxxxxx nezopakoval. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx silná x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx mohlo xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x rodinnými xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oscilují xxxx xxxxxxx od 3 410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx domů xxx od 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena x pozemků pro xxxxxx xxxx činí 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx o 5,1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx, počty xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx pozemků x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx o 8,3 %. X xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx transformace xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxx se nachází 104 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, administrativní xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění bylo xxxxxxxxx v 93 % případů. Xx xxxxx míře xx xxxxxxxx xxxxx cena xxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x této oblasti xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;581 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 1,1 %. Xx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxx projevovat oživení. Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx s objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx zde xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;053 Kč/m², xx. x zde xxxxxxx xx xxxxxxx x cenové xxxxxx xxxxxx loňskému xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx rezidenční zástavbou. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx byl xxxxxxxxx trh x xxxxxxx x městském xxxxx. Xxx je xxxxxxx zjištěných xxx xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x současně xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx oceněna xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² na základě xxxxxxxxxxxxx reprezentativního prodeje x roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx ve xxxx 3&xxxx;906 Xx/x², xxxxx xxxxxxx jako loni. Xxxxxxx mezi cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto xxxxxxx - často rozhoduje xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X tohoto důvodu xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx katastrální území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představují území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx výstavbě zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 x xxxxx x xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx v aktualizaci xxx xxx 2012/2013 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx využívání xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx xxxx xx xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v dosud xxxxxxxxxxx plochách.

Pro xxxxx xxxxxxxxx xxxx využito xxxxxx od roku 2007, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx vypovídací xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²