Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x účinností xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x vyhláškou do xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Grafická část (internetový xxxxx) xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 mapových xxxxx v xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále xxx xxxxxx mapa) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. o oceňování xxxxxxx x o xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx jeho prováděcí xxxxxxxx1 (dále jen xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx cenové xxxx, xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxxxxxxx číslo xxxxxxxxx

xxxx x Kč/m².

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle xxxx cenové xxxx, x výjimkou xxxxxxx xxxxxxxxx v instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x vyznačenou xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celek, xx xxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx mapě x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx jejichž xxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ostatní xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, dálnice, xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které není xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx x pozemky k xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx regulačním xxxxxx a xxxxxx xxxxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx komunikaci nebo xxxx xx stejnému xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, se xxxxx xxxx xxxxxx xxxx neoceňují x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx v instrukcí x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx přístupné xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx v souboru xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zejména xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, obchodním xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x jim xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx úplatných xxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, vč. xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx, xxxx pozemky xx xxxxxxx podle této xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, písmeno x) xxxxxx) s xxxx xxxxxxxxx stavem xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a x Informačním centru xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx radnice.

3.9. Dotazy, xxxxxxxxxx x xxxxxx x cenové mapě xxx xxxxxxxx na xxxxxx koncepce x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi, xxxxxxxx ke zdrojům xxx x výsledky xxxxxx rozboru

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx města

Město Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx města xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx se Xxxxxxx stala sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. V Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx univerzit v XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. X xxxxxxxx toho xx možné ve xxxxx nalézt řadu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx je xxx xxxxx xxxxxxxxxxx metropolity xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx tradičně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx vojenským xxxxxx. Xxxxxx význam xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a potravinářství. X Olomouci xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx průmyslové xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x strojírenského xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování umělých xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zahraničních xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx město oblasti xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx regionální hromadné xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Rakouskem a X442 xxxxxxxxxxx západovýchodní xxxxxxx x Německa xx Slovensko. Napojením xx xxxxxxx X1 x D2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx návaznost xx Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx v xxxx 2007 byl xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x stejná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx i x roce 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx rozsáhlých nezastavěných xxxxx je v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx představuji území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx oproti xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Všeobecná xxxxxxx trhu

Analýza xxxxxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v Olomouci xx standardním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx měst xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, a to x xxxx xx, xx olomoucký xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx slabším krajům xxxxxxxxx. Xx městě xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx projekty x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Jedná se xxxxxxx o katastry Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx jihu xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2012/2013 xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx ČR, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx poklesem xx x xxxxxxxxx xxxxxxx stagnací xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx i xx struktury zjištěných xxxxxxx xxxxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům dle xxxxx jejich využití x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx nebyla výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx xxxx xxxxxxxxx x průběhu xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx roku 2011 xxxxxxxxx xxxxx růst, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx poklesem, xxxxx xx projevil zejména x xxxxxxx xxxxxx výstavby a xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx a realizace xxxxxx projektů. Xxxxxx xx xxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx rodinné domy x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx však xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x přesto, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx však xxxxxx provázena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nebyly zahájeny.

Na xxxxx města xxxxx xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx xxxx do xxxxxxxx vlastnictví opět xxxxxx. To xx xxxxx jak xx xxxxxxxx prodejů xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Olomouce xx xxxxx, xx postupný x trvalý xxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx let xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx prodejů pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx koncentruje xx těch xxxxxxxxxx xxxxx města, xxxxx xxxxxxxxx vysokou xxxxxxxxxxxx xxx bydlení. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx především v xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x plochách xxxxxxx tam, xxx xxxxxx setrvávaly- xx xxxxx xxxxxx. Významnější xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx po bydlení xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, což xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx počet investic xx komerčních xxxxxxxxxxx xxxx xxx velký x jejich xxxxxxxx xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx možné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx tohoto typu xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využitím se xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx města. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx řadu přilehlých xxxxxxx pro účely xxxxxxxx xxxxxxxx. Velký xxxxxxxxx, xxxxx ovšem xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. přednádražního xxxxxxxx, xxxxx i rozvoj xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx x katastru Xxxxxxx - město. Xxxxx xxxxxxxx vhodné xxxxxxx x ohledem xx napojení xx xxxxxxx xxxx limitovány xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx tuto xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx výstavby xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx vnitřního xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx podobné xxxxxx jako xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zájem xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx pozemků jsou xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Olomouci xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx svůj xxxxxx xxxx ve xxxxx xxxx nevyužitých opuštěných xxxxxx, tzv. brownfields. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx tyto xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx vliv ekonomické xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zejména xxxxxxxxxx prostor x x neposlední xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2011 obchodovány xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x to xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x porovnání dosavadního xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx x xxxxx s xxxxxxxx zástavbou,

zvýšený růst xxx volných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx transformace a xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobila xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Xxxxxx xxx

X rámci aktualizace xxxx údaje o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx.

Xxxx základní údaje x xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx území

číslo x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx ponechán xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx smlouvy xx stejnou xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx se výrazně xxxxxx xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (např. 5 nebo 20 x²). Xxxx sestavení xxxxxxxx, který zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Je xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx k obytné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemky x xxxx xxxxxxxxxxx lokalitách x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti cen xxxxxxx na území xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s využitím xxxxxx statistického vzorku 326 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx x xxxxxx 2011 a xxxxxxxx 2012. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x umístění prodávaných xxxxxxx ve vztahu x xxxxxx cenám.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;534 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto počtu xxxx oceněno 70 %, tj. 1 080 xxxxxx. Znamená xx, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xxxx došlo k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, v roce 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % x x xxxx 2012 xxx 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, svědčí x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx s pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 19 nových xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. přeceněno xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Zatímco x roce 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xx xxxxxxxxx narůst xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx uvedeny xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. ú. Xxxxxxx - xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. ú. Lazce, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx a xxxxxxxxx části: např. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí

Vliv xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx průměrných xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 pozorujeme xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx městě, což xx odráží i xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx posiluje xxxxxxxxxx xxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cen. xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx meziročního xxxxxxx xxx o 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx sloužících xxxxxxxxxxx účelům, xxxxx x zahrádkářských osadách x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² pochází x prodeje xxxxxxx x xxxxxx města x xxxx 2010. Xxxxxx pozemků x xxxx výši xx x minulém roce x centru nezopakoval. Xxx prezentované výsledky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu je xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % skupin xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Kč/m², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3 410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x nejnižších cenových xxxxxxx. Průměrná xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;274 Kč/m². Svědčí xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 5,1 % vykazují xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx poměrně přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - nejvíce žádány xxxx pozemky xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x prolukách současných xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx dostupností do xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, počty těchto xxxxxxx však stále xxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Při xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx x 8,3 %. X této xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, což xx za následek xxxxxxx strmý růst xxx. Xxxxxxxx xxxx x živnostenských ploch xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx se xxxxxxx 104 skupin pozemků xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx kupní xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 581 Xx/x². X těchto xxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 1,1 %. Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx situace z xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. menší xxxxxxx, ubytovny, některá xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1 053 Xx/x², xx. i xxx xxxxxxx ke xxxxxxx x cenové xxxxxx xxxxxx loňskému xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

Samostatně xxx xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx x městském xxxxx. Xxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx zde oceněna xx xxxx 10 270 Xx/x² xx základě xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx výši 3&xxxx;906 Xx/x², xxxxx xxxxxxx xxxx loni. Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx zejména x xxxxxx těchto xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxx odlišit vliv xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx na xxxx prodávaných xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představují xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxx 2012/2013 x xxxxx x xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012/2013 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Některé xxxxxxx xxxxxxx např. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx tento xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx x dosud xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx další xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx od roku 2007, xxx srovnání xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²