Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxx xxx 19.6.2012 xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §10 písm. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. h) xxxxxx x. 128/2000 Xx., o obcích (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx stavebních pozemků, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Olomouce (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx x xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx účely xxxxxxx x §1 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xx při xxxxxxxxx použijí x xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x x xxxxxxxx textové xxxxx cenové xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx vyhlášky.

Cenová xxxx v xxxxxxx 39 xxxxxxxx listů xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx polohopisem xxxxxxxxx xxxx města Olomouce x xxxxxxx 1:5 000 x 16 stran xxxxxxx části tvoří xxxxxxxx xxxxxxx této xxxxxxxx.

Xxxxxx mapa xx x xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx budovy Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

Zrušuje xx xxxxxx závazná vyhláška č. 2/2012, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (2012/2013) ze xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dnem 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., o xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (dále jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx statutárního města Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxx 20.6.2012, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx xxxx 2013 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxx tvoří grafická xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x xxxxxxx xxxx cenové xxxx. Originál xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx střední Xxxxxx. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. V Olomouci xx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx v XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Palackého x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve městě. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem vojenských xxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x jiným xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mají xxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxx dlouhá xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx tradiční obory xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx je xxx zastoupen xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx zón xxxxx, xxxxxxx x dalšímu xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční dopravy x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx rychlostní komunikace X35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Polska s Xxxxxxx x Rakouskem x E442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spojení x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Brně xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Prahu x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx roku 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx zaznamenán mírný xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx, a xx x x xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza realitního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x Olomouci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stotisícového xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx xxxx počtem xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx xxxx republiky), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plochy či xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, a xx x přes to, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx od xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx realitní xxx x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením ekonomiky. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx let 2009 x 2010 a xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x x xxxx 2012. Xxxxxx se xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila individuální xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx x xxx x pozemky xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, k xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx trh s xxxxxxx xxx rodinné xxxx xxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx budoucího xxxxxx místního trhu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx stále xxxxxxx řada xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. To xx xxxxx xxx na xxxxxxxx prodejů xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx cen pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Olomouce je xxxxx, xx postupný x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx let xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx stále xxxxxxxxxxx xx těch okrajových xxxxx města, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx oblastech xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxxxxxx územích xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx výraznější stavební xxxxxxx. Významnější rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx let xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx bydlení xxx xxxxxxx nedosahuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxx rokem 2008. Xxxx skutečnost xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx postihla xxxxxxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxx Xxxxxxx Centre, XX Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx některé xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. XXX Xxxx Xxxxxx, Xxxxxx House Xxxxxxxxx, xxxx projekty xxxx xxxx xx xxxx realizace, xxxx. Xxxx Envelopa, Silo Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Příprava xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx dlouhodobější záležitosti. Xxxxx xx xxxxx x prodej xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tj. nebývá xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem reguluje xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x tom, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx využitím se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxx realitního xxxx xxxx mít pravděpodobně xxxxx xxxx nově xxxxxxxxxxxx xxxxxx plán.

Pozemky xxx využití industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx výstavby xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nových xxxxxxxxxxx zón. Pro xxxx část realitního xxxx platí podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x komerční xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zájem xxxxxxxxx x tento xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx v Olomouci xx xxxxxxxx poptávkou, xxxxx xx xxxxxxxxx xx hranicemi města. Xxx industriální a xxxxxxxx účely xxxxx x využití xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkce se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx recese, xxxxxxx xxxxxxxx konečných nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x x xxxxxxxxxx xxxx s xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx staveb. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx jednotlivých objektů. Xxx xxxx zaznamenáno xxxxxxxx xxxxxxxx ceny.

4.3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x využitím nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxx potřeby ocenění xxxxxxx xxxxx bylo xx správním xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;564 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 75 %, tj. 1&xxxx;170 xxxxxx. Xxxxxxx xx, že v xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx nebo xxxxx x ocenění na xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x roce 2010 x x roce 2011 pak 69 %, v xxxx 2012 70 % x v xxxx 2013 xxx 75 % skupin pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx pozemků, kde xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, xxxxxx o xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, kde dochází xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 282 skupin xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx opět dochází x postupnému xxxxx xxxxxxx xxx. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, v xxxx 2010 jen x 2 %, x xxxx 2011 xxx meziroční xxxxxx xx 3,9 % x x xxxx 2012 xxxxxx xxx xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx xxxx uvedeny xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013 xxxxxxxxxx nárůst xxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx působí xxxxxxxxxx vhodných xxxxxx xxxxxxx ve vnitřním xxxxx, xxx se xxxxxx i xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx rezidenční xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Ve xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxx nárůstu cen x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Kč/m² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx částech města. Xxxxxx maximální xxxx xx výši 10 270 Xx/x² pochází z xxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxxx v xxxx 2010, xxxxxx x touto xxxxx xxx následně xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparertnost xxxx je poměrně xxxxx v oblasti xxxxxxx sloužících bydlení, xxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx domů pak xx 3&xxxx;410 do 740 Xx/x², kde xxxxx x opětovnému xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1 312 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1 458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v cenách xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx v xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx klesají.

U xxxxxxx průmyslových xxxxxx xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx, xx. 94 % skupin xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx s xxxxxxx průměrné ceny xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx průmyslovým využitím xxxxxxxx x 11,1 %. Průměrná xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 893 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx meziroční xxxx x 11,6 %. Souhrnně se x xxxxxx plochách xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx využití, xxx xx xx xxxxxxxx poměrně strmý xxxx cen.

Situace v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxx xx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Ve velké xxxx xx sjednaná xxxxx cena xxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;860 Xx/x². X těchto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Obdobná situace x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx xxxx zde xxxxxxxx úrovně 1&xxxx;160 Xx/x², tj. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x cenové xxxxxx x 10,1 %. Srovnávají xx xxxxxx hladiny s xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Oscilace xxx x vyšším x xxxxxx hladinám je xxxx stále výrazná.

Samostatně xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx jádru. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plošně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx ve výši 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx v roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx ve xxxx 4 246 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx území xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxx vzhledem x xxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x přijatelné xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxx 2013/2014 x mapou x xxxx 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx pro xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zrněn. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx xxxx xx základě xxxxxxxx územního rozhodnutí xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx období xx xxxx 2008, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²

X některých územích xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx mapě. Xxxx xxxxx se xxxxxx zejména xxxxxxxx xxxxx x. 19, 20, 27 a 28. Xxxxxxxx nárůst xxx vykazují xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x plochách xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. transformovaných x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x pozemky, xxxxx zejména:

Xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx z podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx uplatněny při xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků získaného xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Oproti xxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxxx prodejů xxxxxxx, x xxx xxxxxxx k neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx xxxxxx a xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, jejichž cena xx výrazně lišila xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx nebyly xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (cca xx 50 x²). Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x ucelených xxxxxxxxxxx lokalitách xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx stabilizované xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx domů na xxxx xxxx pozemků xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx závisí xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel a xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx s menšími xxxxxxxx odchylkami.

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx. Xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města.

6. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx jen DKM) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Katastrálním úřadem x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x vrstvu xxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX xxxx xxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v souladu xx skutečným stavem. Xxxxx se zejména x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.7. xxxxxxx části xxxxxx xxxx.

7. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx účinnosti

Cenová xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále jen xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu užití, xxxxxx na území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněné se xxxxx podle kapitoly x. 3 textové xxxxx xxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx pozemky veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky x Xxxxxxxx, xx předpokládá, xx v polovině xxxx 2014 bude xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce