Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx zasedání xxx 19.6.2012 xxxxxxx xxxxx x souladu s §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. h) xxxxxx x. 128/2000 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 téhož xxxxxx vydává Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx mapa. Xxxx v xx xxxxxxx xx xxxxxxx x ocenění stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 zákona x oceňování xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx s §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx cenové xxxx, xxxxx je přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx x rozsahu 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx části, zpracované xxx xxxxxxxxxxx digitální xxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x 16 stran xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2012, kterou se xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu dnem 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx pozdějších předpisů, (xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění pozdějších xxxxxxxx, (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xx xxx 20.6.2012, xxxxx xxxxxx účinnosti 1.7.2012.

Xxxxx xxxx 2013 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxx tvoří xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 a xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi s xxxxxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx. V Olomouci xx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx v XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Palackého x xxxx fakultami. Dalším xxxxxxxxxx Olomouce je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve městě. Xxxxxxx xxxx Olomouc xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Řada xxxxxx xx nyní xxxxxxxxx x jiným než xxxxxxxxx xxxxxx. Nemalý xxxxxx xxxx výstavy x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx tradiční obory xxxxxxxxxxxxxxx a strojírenského xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx průmysl xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx hmot x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx k dalšímu xxxxxxx průmyslu strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové město xxxxxxx xx Olomouc xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx xx tahu xxxxxxxxxxx silnice E462 (xxxx xxxxxxxxxx komunikace X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Polska s Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x E442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx na Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx na xxxxxxx X1 x D2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x hlavním xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Olomouci xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx měl xx roku 1995 xxxxxxxxx tendenci, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx, x xx i x xxxx 2012.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx realitního xxxx opakovaně xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx v Olomouci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx měst republiky), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - neliší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx řadí k xxxxxxxxxxx xxxxxxx krajům xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 byl realitní xxx x celé xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ekonomiky. Xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx let 2009 x 2010 a xxxx xxxxx xx xxxxxxxx trh xxxxxxxxxx x x xxxx 2012. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila individuální xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx x xxx s pozemky xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Prodej xxxxxxx xxx bydlení xxxx xxxxx patří, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a to x přesto, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx města. Taktéž x pohledu budoucího xxxxxx místního trhu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx poptávka xx xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx na xxxxxxxx prodejů xxxxxxx xxxxx nezainvestovaných xxxxxx xxxxxxxxx infrastruktury, xxx x xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx x prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Olomouce xx xxxxx, xx postupný x xxxxxx nárůst xxx pozemků x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx města, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bydlení. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx výraznější stavební xxxxxxx. Významnější xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx x xxxxxxxxxxx xxx předpokladů z xxxxxxxxxxx xxx nekoná, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx bydlení již xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx rokem 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ale postihla xxxxxxxxxxxx xxx v xxxx republice.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx např. xxxxxx xxxx Olomouc Xxxxxx, XX Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx některé xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx komplexů, xxxx. XXX City Xxxxxx, Office House Xxxxxxxxx, jiné projekty xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx. Xxxx Xxxxxxxx, Silo Xxxxx xxxx multifunkční xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx investic xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx tuto xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx xxx pravděpodobně xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx plán.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx typ xxxxxxxx xx xxxxxxxxx především xx okraji xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Pro xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx jako pro xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků jsou xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx konstatovat, xx xxx x Xxxxxxxx xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx xx realizuje xx hranicemi xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx x využití řady xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx plánem xxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x x xxxxxxxxxx xxxx x tím xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx pro xxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxx bylo zaznamenáno xxxxxxxx xxxxxxxx ceny.

4.3. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx prodaných xxxxxxx získaného xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx a umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k jejich xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno celkem 1&xxxx;564 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 75 %, xx. 1&xxxx;170 skupin. Znamená xx, že v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 a 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x v xxxx 2011 pak 69 %, v xxxx 2012 70 % x v xxxx 2013 pak 75 % skupin pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx xxxxxx územní xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx. Zatímco x roce 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, v xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xxx meziroční xxxxxx xx 3,9 % x x xxxx 2012 xxxxxx xxx xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé skupiny xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx xxxx uvedeny xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Vliv xxxxxx

X xxxxxxxxxxx pro xxx 2013 xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx působí xxxxxxxxxx vhodných xxxxxx xxxxxxx ve vnitřním xxxxx, což xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx posiluje xxxxxxxxxx xxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cen. Ve xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx nekomerčním xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10 270 Xx/x² pochází z xxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010, prodej x touto cenou xxx xxxxxxxx ještě xxxxxxxxxx zopakován. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx pozemků poskytují.

Rozbor xxx xxxxx využití

Transparertnost xxxx xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx domů xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², u xxxxxxxx xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², kde xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro bytové xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;458 Kč/m². Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxxx klesají.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx, xx. 94 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx cena x živnostenských xxxxx xxxx 893 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx meziroční xxxx x 11,6 %. Xxxxxxxx xx x xxxxxx plochách xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx má xx xxxxxxxx poměrně xxxxx xxxx cen.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxx xx nachází 106 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx je xxxxxxxx xxxxx cena zapsána xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;860 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx dochází xx xxxxxxx průměrné xxxx x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x pozemků x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx výnosností (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;160 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x cenové xxxxxx x 10,1 %. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Oscilace cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x pozemky v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx zjištěných xxx stále xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plošně nejrozsáhlejší xxxxx xxxx zde xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx uskutečněného reprezentativního xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx 4 246 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx relativní odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části města xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu o xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, xxxxx netvoří xxxxx xxxxxxxx srostlé x městskou xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, dochází xxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x přijatelné xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2013/2014 x xxxxx x xxxx 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x aktualizaci pro xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zrněn. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx vznikly xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxx xxxxxxxxxx povolení.

Pro xxxxx porovnáni xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2008, xxx xxxxxxxx mělo vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x Kč/m²

X xxxxxxxxx územích xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxx se xxxxxx zejména xxxxxxxx xxxxx x. 19, 20, 27 x 28. Xxxxxxxx xxxxxx xxx vykazují pozemky xxx xxxxxxxx výstavbu x plochách xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx výrobních xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx zejména:

Xxxxx v oceněných xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxx xxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce v xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nárůst prodejů xxxxxxx, x tak xxxxxxx x neustálému xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel x xxxx nebyly využity xxxxxxx, jejichž xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx s malou xxxxxxx (cca xx 50 m²). Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx údajů je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakrteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx stabilizované xxxxxxxx xxxx obchodovány xxxx xxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x urbanistické xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx ploch xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx pozemku xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x menšími xxxxxxxx odchylkami.

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx byl pro xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx katastrální xxxx (xxxx jen XXX) xx xxxxx Olomouce x xxxxxxxxxx obcí, xxxxxxxxxx Katastrálním xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x vrstvu xxxxx xxxx a veřejných xxxxxxxxxxxx x informačního xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx.

X XXX byly xxxxxxx xxxxxx:

V xxxxxxxxx xxxxxxxxx vzhledem x xxxx, xx aktualizace xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx, mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení hranic xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Postup xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.7. xxxxxxx xxxxx cenové xxxx.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a předpoklad xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx pozemků.

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny stavebních xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X cenové mapě xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx v cenové xxxx neoceněné xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx mapy. V Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení.

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s ohledem xx xxxxx trhu x xxxxxxx v Xxxxxxxx, xx předpokládá, xx x xxxxxxxx xxxx 2014 bude xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx x xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxxx