Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx se xx xxxx zasedání xxx 19.6.2012 xxxxxxx vydat x xxxxxxx s §10 xxxx. d) x §84 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

X xxxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 téhož xxxxxx vydává Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2013/2014), xxxx cenová xxxx. Xxxx v ní xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xxx účely uvedené x §1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

Xxxx stavebních pozemků xxxxxxx v xxxxxx xxxx se xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Ministerstva financí x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx je přílohou xxxx vyhlášky.

Xxxxxx xxxx x rozsahu 39 xxxxxxxx listů xxxxxxxx části, zpracované xxx polohopisem xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x 16 xxxxx xxxxxxx části xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx xx x xxxxxxxxxx x 1. nadzemním xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2012, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xxxx 1.7.2013.

1. Úvod

Cenová mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen xxxxx) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx vydanou xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce xx xxx 20.6.2012, xxxxx nabyla xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx xxxx 2013 xxxx v xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

Cenovou xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5 000 a xxxxxxx část cenové xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Věcná analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi x xxxxxxxxxx

4.1. Stručná charakteristika xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx střední Moravy. Xxxxxxxx je velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Olomouci xx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx v XX - starobylá Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Olomouce je xxxxxxxx zastoupení církevních xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxx využívána x xxxxx xxx xxxxxxxxx účelům. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x veletrhy z xxxxxxx zahradnictví x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx výroby, dominantní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx hmot x xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x dalšímu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Polska x Xxxxxxx a Rakouskem x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 a X2 x Brně xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Prahu a Xxxxxxxxxx. Olomouc xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x hlavním xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Olomouci xxxx k 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx zaznamenán xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx zůstala zachována x v xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx i v xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxx xx standardním lokálním xxxxx stotisícového města Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx měst xxxxxxxxx), xxxxx se v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, a xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx řadí x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx realitní xxx x celé xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxx xxxxx xx xxxxxxxx trh xxxxxxxxxx x x xxxx 2012. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx předchozích xxxxxx xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx. Byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje stavebních xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx a xxx s xxxxxxx xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx ekonomické xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx stále xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x to x přesto, že Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Taktéž x xxxxxxx budoucího xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou řadu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxx bude xxxxxxxxxx nebo bude xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx poptávka po xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx bytů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx je xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx s prodeji xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Olomouce je xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx příležitosti xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx mimo xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx těch xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx atraktivitou xxx xxxxxxx. X xxxxxx oblastech dochází x k xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx let xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx bydlení xxx xxxxxxx nedosahuje xxxxxxxxx xxxxxx před rokem 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě specifikem Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx republice.

Pozemky pro xxxxxxx komerčních xxxxxx - kanceláře, hotely

Byly xxxxxxxxx xxxx. hotely xxxx Xxxxxxx Xxxxxx, XX Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx některé xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. XXX Xxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, jiné xxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxx realizace, xxxx. Xxxx Envelopa, Xxxx Xxxxx xxxx multifunkční xxxxxxx Šantovka. Příprava xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx se xxxxx x xxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx, tj. nebývá xxxxxxxxxx xxxxx prodej xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx trhu v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx využitím xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu zatraktivnilo xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx realitního xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nově xxxxxxxxxxxx xxxxxx plán.

Pozemky xxx využití industriální x skladové

Pozemky pro xxxxx xxx xxxxxxxx xx obchodují především xx okraji vnitřního xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Pro xxxx část xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx. Rovněž zde xxx konstatovat, že xxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx účely xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. I xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x neposlední xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx staveb. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny.

4.3. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Analyzovány xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno celkem 1&xxxx;564 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 75 %, xx. 1&xxxx;170 skupin. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x roce 2010 x x roce 2011 pak 69 %, x xxxx 2012 70 % x x xxxx 2013 xxx 75 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, svědčí x xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx dochází xx změněném funkčnímu xxxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 282 skupin xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx cen. Xxxxxxx x roce 2009 xxxxx k nárůstu xxxxxxxx xxxx o 9,6 %, v xxxx 2010 jen x 2 %, x roce 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x x xxxx 2012 xxxxxx xxx xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Xxxx xxxxxx

V xxxxxxxxxxx xxx rok 2013 xxxxxxxxxx nárůst xxx v městském xxxxx. Stále působí xxxxxxxxxx vhodných parcel xxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xx xxxxxx x ve xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxxxxx městě pozorujeme xxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx u xxxxxxx sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, často v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxxx maximální cena xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx v xxxx 2010, prodej x touto cenou xxx následně xxxxx xxxxxxxxxx zopakován. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na rozložení xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx poměrně xxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xx 3&xxxx;410 xx 330 Kč/m², x xxxxxxxx domů xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxx bytové xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pro zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x okrajových x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x nevybavené základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx klesají.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů xxxxx být oceněna xxxxxxx, xx. 94 % xxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx pozemků s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 11,1 %. Průměrná xxxx x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 893 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx meziroční xxxx x 11,6 %. Xxxxxxxx se x těchto plochách xxxxx uskutečňují xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx využití, xxx má xx xxxxxxxx poměrně strmý xxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxx xx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní budovy, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx velké xxxx je xxxxxxxx xxxxx cena zapsána xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Prodeje x xxxx oblasti mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 860 Kč/m². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx průměrné xxxx x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx zvýšeném xxxxx. Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx výnosností (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx cena xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;160 Xx/x², tj. x xxx xxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x 10,1 %. Xxxxxxxxxx se xxxxxx hladiny s xxxxxx, zejména rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stále xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx posuzován trh x xxxxxxx x xxxxxxxx jádru. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stále poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plošně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx v xxxx 2010. Průměrné xxxxxxx xx xxx xx xxxx 4&xxxx;246 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto pozemků - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté většině xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, elektřina. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx srostlé xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx netvoří xxxxx xxxxxxxx srostlé x městskou xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxx pozemků vzhledem x poptávce po xxxxxxxx zejména rodinných xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2013/2014 x xxxxx x xxxx 2012/2013

Vymezení xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx pro xxx 2013/2014 opět xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny zanikly xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx sloučením. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx základě xxxxxxxx územního xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx porovnáni xxxx xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2008, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v Kč/m²

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx mapě. Xxxx změny se xxxxxx zejména mapových xxxxx x. 19, 20, 27 x 28. Nejvyšší xxxxxx xxx vykazují xxxxxxx xxx komerční výstavbu x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx zejména:

Xxxxx v oceněných xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x jejich xxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu x Xxxxxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx rozšířena množina xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického vzorku xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx cena xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (cca xx 50 x²). Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxx mapy.

Rozdílnosti v xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu rodinnými xxxx x ucelených xxxxxxxxxxx lokalitách xx xxxxxx města. Pozemky xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx. X oblasti xxxxxxxx domů xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X případě xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx pozemku xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel a xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx byl pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx jen XXX) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx obcí, xxxxxxxxxx Katastrálním xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx názvů xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX byly xxxxxxx xxxxxx:

V xxxxxxxxx xxxxxxxxx vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v ročních xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se zejména x vymezení hranic xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x oddíle 3.7. xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

7. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx účinnosti

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Pří zpracování xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků jsou xxxx porovnávány x xxxxxxxxx pozemky xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx na území xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 textové xxxxx mapy. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení.

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky v Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx 2014 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Olomouce