Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xx na xxxx zasedání xxx 19.6.2012 usneslo xxxxx x xxxxxxx s §10 písm. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

K xxxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Olomouce (2013/2014), xxxx cenová mapa. Xxxx x xx xxxxxxx xx xxxxxxx x ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx města Olomouce xxx účely uvedené x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx se xxx xxxxxxxxx použijí v xxxxxxx s §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx x rozsahu 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x 16 stran xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx této xxxxxxxx.

Xxxxxx mapa xx x xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, a v Xxxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

Zrušuje se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2012, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2013.

1. Úvod

Cenová xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx některých ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx dne 20.6.2012, xxxxx xxxxxx účinnosti 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5 000 x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi x xxxxxxxxxx

4.1. Stručná charakteristika xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx střední Xxxxxx. Xxxxxxxx je velký xxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx. V Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v XX - starobylá Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Řada xxxxxx xx nyní xxxxxxxxx x xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. V Olomouci xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx výroby, dominantní xxxx xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxxxxx a strojírenského xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Vstupem zahraničních xxxxxxxx, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx města, xxxxxxx x dalšímu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Město xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx rychlostní komunikace X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx a Xxxxxxxxx x E442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Slovensko. Xxxxxxxxx na xxxxxxx X1 x X2 x Xxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Olomouci xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx tendenci, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x stejná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x v xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx i x xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza xxxxxxxxxx xxxx opakovaně potvrzuje, xx xxx s xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx řadí počtem xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx republiky), xxxxx se v xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxx - xxxxxx xxxx rozsahem a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, a to x přes xx, xx xxxxxxxxx region xx xxxx k xxxxxxxxxxx slabším xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx dle účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 byl realitní xxx x celé xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, postižen xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x v xxxx 2012. Přesto se xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx realizovány xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx xxxxxxx domy x xxx x xxxxxxx xxxx investičně bezpečnou xxxxxxxxx se ani x době xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Prodej xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx stále xxxxx, xxxxx jde x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a to x přesto, xx Xxxxxxx je xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxxxxxx trh s xxxxxxx xxx rodinné xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx poptávka xx xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Olomouce xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Olomouce z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx mimo xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx města, xxxxx xxxxxxxxx vysokou xxxxxxxxxxxx xxx bydlení. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx bydlení xxx xxxxxxx nedosahuje intenzity xxxxxx xxxx rokem 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx specifikem Xxxxxxxx, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxx Xxxxxxx Xxxxxx, XX Xxxxxxx Congress, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. XXX City Xxxxxx, Office Xxxxx Xxxxxxxxx, jiné projekty xxxx xxxx ve xxxx xxxxxxxxx, např. Xxxx Xxxxxxxx, Silo Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Šantovka. Xxxxxxxx xxxxxx investic xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x prodej xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx. nebývá xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx specifická x xxx, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž za xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu přilehlých xxxxxxx pro účely xxxxxxxx výstavby, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí pozemků xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx xxx pravděpodobně xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx xxxxxx vnitřního xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x komerční xxxxxx komentované x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zájem xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků jsou xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx xxxxxxxxxxx, že xxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx došlo x xxxxxxx řady xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. I xx xxxxxxx lokalit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx se xxxxx promítá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, snížení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skladových xxxxxxx x v neposlední xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx staveb. Xxxxxxxxxx byly v xxxx 2012 obchodovány xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx bylo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní ceny.

4.3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozboru xxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx získaného xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k jejich xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno xxxxxx 1&xxxx;564 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 75 %, xx. 1&xxxx;170 skupin. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx 2006 a 2007 xxxx oceněno 59 %, x xxxx 2008 66 %, v xxxx 2009 68 %, x roce 2010 x x roce 2011 xxx 69 %, x xxxx 2012 70 % x x xxxx 2013 pak 75 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky.

V xxxx aktualizaci celkově xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx xxxxxx územní xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x roce 2011 xxx meziroční xxxxxx xx 3,9 % x v roce 2012 nárůst xxx xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Xxxx xxxxxx

V xxxxxxxxxxx pro rok 2013 xxxxxxxxxx xxxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, což xx xxxxxx i xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xx posiluje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx doprovázená xxxxxxxx xxx. Xx xxxxxxxx xxxxx pozorujeme xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu cen x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Kč/m² xxxx xxxxxxxx u xxxxxxx sloužících nekomerčním xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx pozemku x xxxxxx města x xxxx 2010, xxxxxx x touto cenou xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x bytovými x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx domů xxxxxxxx xxxx pozemku xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², u xxxxxxxx xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², kde xxxxx x opětovnému xxxxxxx cen v xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx bytové xxxx činí 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx to x xxxxxxxxx cenovém xxxxx. Tempo xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx x průměrnou xxxxx 1&xxxx;458 Kč/m². Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do centra x nevybavené základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. 94 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx porovnání x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx využitím xxxxxxxx o 11,1 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 893 Xx/x², xxx představuje xxxxxxxxx xxxx x 11,6 %. Xxxxxxxx se x těchto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx komerční xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx strmý xxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx je velmi xxxxxxxxx. X xxxx xx nachází 106 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, administrativní budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxx je xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;860 Xx/x². X těchto skupin xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx průměrné xxxx x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx. Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx úrovně 1&xxxx;160 Xx/x², xx. x xxx dochází ke xxxxxxx x cenové xxxxxx o 10,1 %. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx hladinám je xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Zde xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stále xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx xxxx xxx xxxxxxx ve výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx uskutečněného xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx ve xxxx 4&xxxx;246 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx města infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu o xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Chomoutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně charakter xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rok 2013/2014 s xxxxx x roku 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x aktualizaci pro xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zrněn. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx skutečného xxxxxxxxx nebo sloučením. Xxxxx skupiny vznikly xxxxxxxxxx xx zcela xxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx porovnáni xxxx xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2008, aby xxxxxxxx mělo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx v Xx/x²

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx cenové xxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 19, 20, 27 a 28. Nejvyšší xxxxxx xxx vykazují xxxxxxx xxx xxxxxxxx výstavbu x xxxxxxxx původně xxxxxxxxxxxxx, resp. transformovaných x bývalých výrobních xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx dosavadního vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx

X rámci aktualizace xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx ocenění.

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx statistického vzorku xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx období xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx výrazně lišila xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x malou xxxxxxx (xxx xx 50 m²). Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx údajů je xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Pozemky xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx obchodovány méně xxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxx ceny pozemků xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx a urbanistické xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx ploch xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx závisí xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel a xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx věrohodně zohledňuje xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území města.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx jen DKM) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX xxxx xxxxxxx xxxxxx:

X některých xxxxxxxxx vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným stavem. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.7. xxxxxxx xxxxx cenové xxxx.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále xxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Pří zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X cenové xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx podle xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx mapy. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení.

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Tak xxxx v minulých xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx v Xxxxxxxx, se předpokládá, xx x xxxxxxxx xxxx 2014 bude xxxxxx závaznou vyhláškou xxxxxxxxxxxx města Olomouce xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce