Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Zastupitelstvo xxxxx Xxxxxxxx xx na xxxx zasedání xxx 19.6.2012 xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. d) x §84 odst. 2 písm. h) xxxxxx č. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se xxxxx §10 xxxxx xxxxxx vydává Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx mapa. Xxxx v xx xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx stavebních xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx uvedené x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx při xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x provedení některých xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x x xxxxxxxx textové xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x 16 xxxxx xxxxxxx části tvoří xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx xx x xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx budovy Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxx závazná xxxxxxxx č. 2/2012, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen zákon) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního města Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xx xxx 20.6.2012, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx x xxxxxxx x citovaným zákonem x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x xxxxxxx část xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx celou xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxx je velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx zastoupení církevních xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx byla Olomouc xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx nyní xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx účelům. Xxxxxx xxxxxx mají xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, elektrotechnický, xxxxxxxxxx xxxxxxx hmot a xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx města, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové město xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční dopravy x východiskem regionální xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx E462 (xxxx xxxxxxxxxx komunikace X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Rakouskem x X442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx na xxxxxxx X1 x D2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Prahu a Xxxxxxxxxx. Olomouc je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx x blízkosti xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx k 31.12.2012 99&xxxx;471 trvale bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx obyvatel xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx tendenci, jen x xxxx 2007 xxx zaznamenán xxxxx xxxxxxxxx x stejná xxxxxx zůstala xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx pokles, x xx x v xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stotisícového města Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx počtem xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, a to x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx realitní xxx x xxxx xxxxxxxxx, a Olomouc xxxxxx xxxxxxxx, postižen xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx xxxx projevila v xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxx dopad xx xxxxxxxx trh pokračoval x v roce 2012. Xxxxxx se xxxxxx xxxx předchozích xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx a xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro bydlení xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx jde x xxxxx xxxxxxx, k xxxxxxxxxxxxxxx, x to x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx městem x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro rodinné xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x xxxxxxx budoucího xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx územních rozhodnutí.

Na xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a výstavba x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx, xxx poptávka xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx je xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx infrastruktury, xxx x xx prodejích xxxxxxx připravených k xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, že xxxxxxxx x trvalý xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx let xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx stále xxxxxxxxxxx xx těch xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bydlení. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, že není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Významnější xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční výstavby xx x xxxxxxxxxxx xxx předpokladů x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx realizovatelná xxxxxxxx xx bydlení xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx intenzity xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Tato skutečnost xxxx xxxxxxxxxx specifikem Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trh v xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx např. xxxxxx xxxx Olomouc Centre, XX Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx kancelářských komplexů, xxxx. CPI Xxxx Xxxxxx, Xxxxxx House Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx nyní xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx. Xxxx Xxxxxxxx, Silo Xxxxx xxxx multifunkční xxxxxxx Xxxxxxxx. Příprava xxxxxx investic xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx záležitosti. Xxxxx se xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx. nebývá xxxxxxxxxx přímý xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx trhu v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx jako v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx xx specifická x tom, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx využitím xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby, xxxxx xxxx však limitovány xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx. Xx xxxx xxxx realitního xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx výstavby xx obchodují xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx realitního xxxx xxxxx podobné xxxxxx xxxx pro xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx odstavci. Zájem xxxxxxxxx x tento xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Prodejní xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx industriální x xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx areálů, xxx. xxxxxxxxxxx. I xx xxxxxxx lokalit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkce xx xxxxx promítá vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx konečných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x v neposlední xxxx x tím xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx v xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx bylo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny.

4.3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozboru xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;564 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 75 %, xx. 1&xxxx;170 xxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx na xxxxxxx porovnání. V xxxx 2006 a 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, v xxxx 2008 66 %, v xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 %, x xxxx 2012 70 % x v roce 2013 xxx 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, svědčí x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci celkově xxxxxxx 30 skupin xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, kde dochází xx změněném funkčnímu xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 jen x 2 %, x xxxx 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x x xxxx 2012 nárůst xxx xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxx xxx rok 2013 xxxxxxxxxx nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx vnitřním xxxxx, což se xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx částech, xxx xx posiluje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Ve xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Kč/m² xxxx xxxxxxxx u xxxxxxx sloužících nekomerčním xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010, xxxxxx x xxxxx xxxxx xxx následně xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx přirozené xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx podobných xxxxxxx x bytovými x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 do 330 Kč/m², x xxxxxxxx domů xxx xx 3 410 xx 740 Kč/m², kde xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx cen v xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro bytové xxxx xxxx 1 312 Xx/x². Svědčí to x pozvolném xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x průměrnou xxxxx 1&xxxx;458 Kč/m². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací, xxxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxxx klesají.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx být oceněna xxxxxxx, tj. 94 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx pozemků s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o 11,1 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 893 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 11,6 %. Xxxxxxxx xx x xxxxxx plochách xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx komerční xxxxxxx, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx cen.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je velmi xxxxxxxxx. X xxxx xx nachází 106 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxx je xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 860 Xx/x². X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx průměrné xxxx x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je i x pozemků x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx obchody, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1 160 Xx/x², tj. i xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x cenové xxxxxx x 10,1 %. Srovnávají xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx posuzován xxx x pozemky x xxxxxxxx xxxxx. Zde xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stále poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx jsou zde xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Průměrné ocenění xx xxx xx xxxx 4&xxxx;246 Xx/x², xxx představuje xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx pozemků - často xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté xxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, elektřina. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx srostlé xxxxx xxxxx xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Chomoutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx netvoří xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zástavbou. Xxx i x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x nárůstu xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x přijatelné xxxxxxxxxxx xx centra xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované cenové xxxx xxx xxx 2013/2014 x mapou x xxxx 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x aktualizaci xxx xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zrněn. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx zcela xxxx xx základě xxxxxxxx územního xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2008, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx cen xxxxxx xxxxxx xxxxxx mapě. Xxxx změny xx xxxxxx zejména mapových xxxxx x. 19, 20, 27 x 28. Xxxxxxxx xxxxxx xxx vykazují pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x plochách původně xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx výrobních xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx x oceněných xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx z podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny při xxxxxxxxxxx ocenění.

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Oproti xxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx ceny obvyklé x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx o prodejích xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (xxx xx 50 x²). Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah neustále xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy.

Rozdílnosti x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x ucelených xxxxxxxxxxx lokalitách xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx stabilizované xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx na xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx pozemku xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v nejbližším xxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx odchylkami.

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx území xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xxxxxx mapy je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx XXX) xx xxxxx Olomouce x sousedních xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem x Olomouci, xxxxxxxx x vrstvu xxxxx xxxx x veřejných xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX xxxx xxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx v souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení hranic xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.7. xxxxxxx části xxxxxx xxxx.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků jsou xxxx porovnávány s xxxxxxxxx pozemky podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx pozemky. Pozemky xxxx navzájem porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx kapitoly x. 3 xxxxxxx xxxxx mapy. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, školství, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx se xxxxx účinnost xxxx xxxxxx mapy. Tak xxxx v minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x pozemky x Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx v xxxxxxxx xxxx 2014 bude xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Soupis xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx