Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxx 19.6.2012 usneslo vydat x xxxxxxx x §10 xxxx. d) x §84 xxxx. 2 xxxx. h) xxxxxx x. 128/2000 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx majetku x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx v xx xxxxxxx se xxxxxxx x ocenění stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xxx xxxxx uvedené x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

Xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, a x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx cenové xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx v rozsahu 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx části, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx města Olomouce x měřítku 1:5&xxxx;000 x 16 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Cenová mapa xx k nahlédnutí x 1. nadzemním xxxxxxx budovy Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10, x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v podloubí xxxxxxx.

Zrušuje xx xxxxxx závazná vyhláška č. 2/2012, xxxxxx xx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti x důvodu naléhavého xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, (xxxx xxx zákon) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xx dne 20.6.2012, xxxxx nabyla xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx xxxx 2013 xxxx v xxxxxxx x citovaným zákonem x vyhláškou do xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce k xxxxxxxxx cenové xxxx

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi x xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc je xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx střední Xxxxxx. Xxxxxxxx je velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. V Olomouci xx jedna x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx areálů xx nyní xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mají xxxxxxx x veletrhy x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Olomouci xxxxxxxx dlouhá tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxxxxx a strojírenského xxxxxxxx. Xxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména do xxxxxxxxxxxx zón města, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Město xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx E462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x E442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Xxxxxxx xx Slovensko. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 a D2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx návaznost xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx k 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx obyvatel xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx tendenci, xxx x xxxx 2007 xxx zaznamenán xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x v xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx pokles, a xx x x xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx olomoucký region xx xxxx x xxxxxxxxxxx slabším krajům xxxxxxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x využitím xxx xxxxxxx

Xxxxxxx od xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením ekonomiky. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx let 2009 x 2010 x xxxx xxxxx xx xxxxxxxx trh xxxxxxxxxx x v roce 2012. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx. Byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx ani x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxx patří, xxxxx xxx o xxxxx xxxxxxx, k xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x přesto, xx Xxxxxxx xx městem x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx xxx rodinné xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Taktéž x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a výstavba x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx bude xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxx. Xx je xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Olomouce xx xxxxx, že xxxxxxxx x trvalý nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx mimo xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx stále xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx vysokou xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x k mírnému xxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxxx územích xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx výraznější xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx rozvoj xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx x současnosti xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx nekoná, xxxxx realizovatelná xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx intenzity xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx v xxxx republice.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxx Olomouc Centre, XX Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx, xxxx. CPI City Xxxxxx, Office Xxxxx Xxxxxxxxx, xxxx projekty xxxx xxxx ve xxxx xxxxxxxxx, xxxx. Xxxx Envelopa, Xxxx Xxxxx xxxx multifunkční xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx investic xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx jako v xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využitím xx xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx limitovány xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx. Na tuto xxxx realitního trhu xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx plán.

Pozemky xxx využití industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx typ xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx realitního xxxx xxxxx podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx s komerční xxxxxx komentované x xxxxxxxxxx odstavci. Zájem xxxxxxxxx x tento xxx pozemků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Rovněž xxx xxx xxxxxxxxxxx, že xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx došlo x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem xxx xxxx funkce se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx recese, snížení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx s xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto staveb. Xxxxxxxxxx xxxx v xxxx 2012 obchodovány xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx pro xxxxx xxxxxxxx jednotlivých objektů. Xxx bylo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx.

4.3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozboru xxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx potřeby ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;564 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo oceněno 75 %, xx. 1&xxxx;170 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x ocenění na xxxxxxx porovnání. X xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 %, x xxxx 2012 70 % x x roce 2013 xxx 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx územní xxxxxxxxxx, xxx dochází xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 282 skupin xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x x xxxx 2012 nárůst pak xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx jednotlivé skupiny xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx xxxx uvedeny xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxxx polohy:

Vliv xxxxxx

X xxxxxxxxxxx pro xxx 2013 xxxxxxxxxx nárůst xxx v xxxxxxxx xxxxx. Stále působí xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx se xxxxxx x xx xxxxx poptávce x xxxxxxxxxx částech, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxxxxx městě xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx dosaženo u xxxxxxx sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, často x xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx částech města. Xxxxxx maximální cena xx výši 10 270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města v xxxx 2010, xxxxxx x touto xxxxx xxx následně xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx výsledky, které xxxxxxxxx xx statistických xxxxxxx, xxxx přirozené xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparertnost xxxx je xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x bytovými x 92 % xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx domy. X xxxxxxx xxxxxxxxx domů xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx domů xxx xx 3&xxxx;410 do 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx cenových pásmech. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx xxx bytové xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Svědčí xx x pozvolném cenovém xxxxx. Tempo xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx s průměrnou xxxxx 1 458 Kč/m². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx domy v xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v okrajových x venkovských částech xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx, tj. 94 % skupin xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx využitím xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx xxxx x živnostenských ploch xxxx 893 Xx/x², xxx představuje xxxxxxxxx xxxx o 11,6 %. Xxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx komerční využití, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx cen.

Situace x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X mapě xx xxxxxxx 106 xxxxxx pozemků ploch xxxxxxxx výnosných (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx zapsána xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Xxxxxxx v xxxx oblasti mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;860 Xx/x². X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx průměrné ceny x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx i x pozemků s xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx cena xxx xxxxxxxx úrovně 1 160 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx x 10,1 %. Srovnávají se xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stále xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stále poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plošně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx ve xxxx 4 246 Kč/m², xxx představuje xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté většině xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx je zavedena xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx napojeny na xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx srostlé xxxxx xxxxx je xxxxxxx katastrálním územím Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx infrastrukturou úměrnou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx k nárůstu xxx xxxxxxx xxxxxxxx x poptávce po xxxxxxxx zejména rodinných xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx pro rok 2013/2014 s mapou x roku 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x aktualizaci xxx xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx územního rozhodnutí xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2008, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx hodnotu.

Průměrné xxxx xxxxxxx v Xx/x²

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx cen oproti xxxxxx xxxxxx mapě. Xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 19, 20, 27 a 28. Nejvyšší nárůst xxx xxxxxxxx pozemky xxx komerční výstavbu x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx v oceněných xxxxxxxxx v aktualizaci XX ¹

5. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx a xxxxxx xxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx rozšířena množina xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx ocenění.

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx s využitím xxxxxx statistického xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx výrazně xxxxxx xx xxxx obvyklé x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx nebyly xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x malou xxxxxxx (xxx xx 50 x²). Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx města. Xxxxxxx xx stabilizované zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zejména vliv xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx ploch xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx pozemku xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx odchylkami.

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Cenová xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx jen XXX) xx xxxxx Olomouce x xxxxxxxxxx obcí, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem x Olomouci, xxxxxxxx x vrstvu xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx.

X DKM xxxx xxxxxxx xxxxxx:

V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný nesoulad xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xx specifikován x oddíle 3.7. xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxx) obsažené v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu7. X xxxxxx xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxx podle xxxxxxxx x. 3 textové xxxxx mapy. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx se xxxxx účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky x Xxxxxxxx, se xxxxxxxxxxx, xx v xxxxxxxx xxxx 2014 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Xxxxxxxx