Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxx 19.6.2012 xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §10 písm. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

K xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 xxxx. x) zákona č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 téhož xxxxxx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx x xx xxxxxxx xx použijí x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx města Olomouce xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x oceňování majetku.

Xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x provedení některých xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (oceňovací vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a x využitím textové xxxxx cenové xxxx, xxxxx je přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 39 xxxxxxxx listů xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxx x měřítku 1:5 000 x 16 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx xx k xxxxxxxxxx x 1. nadzemním xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

Zrušuje se xxxxxx závazná xxxxxxxx č. 2/2012, xxxxxx xx xxxxxx Cenová mapa xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti x xxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx dnem 1.7.2013.

1. Úvod

Cenová mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxx) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., o xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů (oceňovací vyhláška), xx znění pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxx 20.6.2012, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx x souladu x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x xxxxxxx xxxx cenové xxxx. Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi s xxxxxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc je xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Moravy. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx jedna x xxxxxx univerzit x XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Palackého x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx nyní xxxxxxxxx x jiným než xxxxxxxxx xxxxxx. Nemalý xxxxxx mají výstavy x veletrhy x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx tradice xxxxxxxxxx výroby, dominantní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dále je xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zahraničních xxxxxxxx, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x dalšímu xxxxxxx průmyslu xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx je Xxxxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Město xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx s Xxxxxxx a Rakouskem x E442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx na Slovensko. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx návaznost xx Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx železničním xxxxx x hlavním xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx města.

V Xxxxxxxx xxxx k 31.12.2012 99&xxxx;471 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x roce 2007 xxx zaznamenán xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x roce 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx x x xxxx 2012.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Olomouci xx standardním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx republiky (Olomouc xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi deset xxxxxxxxxx xxxx republiky), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - neliší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst České xxxxxxxxx, a to x xxxx xx, xx olomoucký region xx xxxx k xxxxxxxxxxx slabším krajům xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ekonomiky. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 a xxxx dopad xx xxxxxxxx trh pokračoval x x xxxx 2012. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx realizovány xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx především pro xxxxxxx domy x xxx x xxxxxxx xxxx investičně bezpečnou xxxxxxxxx xx ani x době ekonomické xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx budoucího xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx města xxxxx xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx jsou postupně xxxxxxxxxxxx x výstavba x nich bude xxxxxxxxxx xxxx bude xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx vlastnictví opět xxxxxx. Xx xx xxxxx jak xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Olomouce xx xxxxx, že xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Olomouce x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx okrajových xxxxx města, které xxxxxxxxx vysokou xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x k mírnému xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx x současnosti xxx předpokladů x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx bydlení již xxxxxxx xxxxxxxxxx intenzity xxxxxx před xxxxx 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxx Olomouc Xxxxxx, XX Olomouc Congress, xxxxxxxxx se některé xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx komplexů, xxxx. XXX Xxxx Xxxxxx, Office Xxxxx Xxxxxxxxx, jiné xxxxxxxx xxxx nyní ve xxxx xxxxxxxxx, xxxx. Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Šantovka. Xxxxxxxx xxxxxx investic xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx jedná x xxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx, tj. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx trhu v xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx jako x xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx další obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx obchodních zařízení. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x tom, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx využitím se xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx pro účely xxxxxxxx výstavby, xxxxx xxxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv nově xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx typ xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx okraji vnitřního xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx část realitního xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx jako pro xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx komentované v xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zájem xxxxxxxxx x tento xxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Rovněž xxx xxx xxxxxxxxxxx, že xxx x Xxxxxxxx xx ovlivněn poptávkou, xxxxx xx realizuje xx hranicemi xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx účely xxxxx x xxxxxxx řady xxxxxxxxxx areálů, tzv. xxxxxxxxxxx. I xx xxxxxxx lokalit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx xx xxxxx promítá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx konečných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx s xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx staveb. Xxxxxxxxxx byly v xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx bylo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx.

4.3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozboru xxx

Xxxxx rozbor se xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;564 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 75 %, xx. 1&xxxx;170 xxxxxx. Xxxxxxx xx, že v xxxxxx skupinách obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, v xxxx 2008 66 %, v xxxx 2009 68 %, x roce 2010 x v roce 2011 pak 69 %, v roce 2012 70 % x v xxxx 2013 pak 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx x pozemky.

V xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, kde dochází xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků. Nově xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x x xxxx 2012 xxxxxx pak xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění prodávaných xxxxxxx xx vztahu x jejich cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxxx polohy:

Vliv xxxxxx

X xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013 xxxxxxxxxx nárůst xxx v městském xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx parcel xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, což xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx částech, xxx xx xxxxxxxx rezidenční xxxxxx území doprovázená xxxxxxxx xxx. Ve xxxxxxxx xxxxx pozorujeme xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Kč/m² xxxx dosaženo x xxxxxxx xxxxxxxxxx nekomerčním xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² pochází x xxxxxxx pozemku v xxxxxx města v xxxx 2010, prodej x xxxxx cenou xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zopakován. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparertnost xxxx xx poměrně xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx mohlo být xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin podobných xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx xxxx pak xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx k opětovnému xxxxxxx cen v xxxxxxxxxx xxxxxxxx pásmech. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxx xxxx činí 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx cenovém xxxxx. Xxxxx nárůstu x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x průměrnou xxxxx 1 458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v cenách xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s obtížnou xxxxxxxxxxx do centra x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx stále klesají.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. 94 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx porovnání s xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx průmyslovým využitím xxxxxxxx o 11,1 %. Průměrná xxxx x živnostenských ploch xxxx 893 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx meziroční xxxx x 11,6 %. Xxxxxxxx se x těchto xxxxxxxx xxxxx uskutečňují xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx využití, xxx xx xx xxxxxxxx poměrně xxxxx xxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. V mapě xx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Ve velké xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;860 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx dochází ke xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx loni xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx výnosností (např. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;160 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x cenové xxxxxx x 10,1 %. Srovnávají xx xxxxxx hladiny x xxxxxx, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x vyšším i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

Samostatně xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Průměrné xxxxxxx xx xxx ve xxxx 4&xxxx;246 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx nárůst x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx zejména v xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx srostlé xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou úměrnou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx a Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx x v xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, dochází xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované xxxxxx xxxx pro xxx 2013/2014 x xxxxx x xxxx 2012/2013

Vymezení xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zrněn. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny vznikly xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx základě xxxxxxxx územního rozhodnutí xxxx stavebního xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2008, xxx xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx hodnotu.

Průměrné xxxx xxxxxxx v Xx/x²

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxx zejména mapových xxxxx x. 19, 20, 27 x 28. Nejvyšší nárůst xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx v oceněných xxxxxxxxx v aktualizaci XX ¹

5. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxx xxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje o xxxxxx prodejích pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx získaného xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Oproti xxxxxxxx období xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x tak xxxxxxx k neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Nebyly xxxxxxx informace x xxxxxxxxx vícenásobných prodejích xxxxxxxx xxxxxx x xxxx nebyly využity xxxxxxx, jejichž cena xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx xxxxxx použity xxxxx x prodejích xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (xxx xx 50 m²). Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy.

Rozdílnosti x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakrteristiky - xxxxxxx žádány xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx. Pozemky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxx xxxx pozemků xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X případě ploch xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx spádové xxxxxxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Cenová xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území města.

6. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx katastrální xxxx (xxxx xxx DKM) xx xxxxx Xxxxxxxx x sousedních obcí, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx názvů xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX xxxx xxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx, mapový podklad xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx nejčastěji zjistí xxx konkrétním oceňování xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x oddíle 3.7. xxxxxxx části xxxxxx xxxx.

7. Popis postupu xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx smlouvách.

Pří xxxxxxxxxx xxxxxx mapy se xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx na xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 textové xxxxx xxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx se xxxxx účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Tak xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem xx vývoj xxxx x xxxxxxx v Xxxxxxxx, se xxxxxxxxxxx, xx x polovině xxxx 2014 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Soupis katastrálních xxxxx xxxxx Xxxxxxxx