Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxx 19.6.2012 xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §10 písm. x) x §84 odst. 2 písm. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx a o xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx stavebních pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx cenová xxxx. Xxxx x xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx stavebních xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx v xxxxxx xxxx xx při xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx 1:5 000 x 16 stran xxxxxxx části xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx x 1. nadzemním xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, x x Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Zrušuje xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2012, kterou xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x důvodu naléhavého xxxxxxxx xxxxx dnem 1.7.2013.

1. Úvod

Cenová xxxx xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxx) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., o xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxx 20.6.2012, xxxxx nabyla xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy, xxxxx obsahuje 39 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5 000 a xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové mapy

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx střední Xxxxxx. Xxxxxxxx je velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx univerzit v XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Palackého s xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Olomouce je xxxxxxxx zastoupení církevních xxxxxxx ve městě. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Řada xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x jiným xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mají výstavy x veletrhy z xxxxxxx zahradnictví x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx dlouhá tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx tradiční xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx zastoupen xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Vstupem zahraničních xxxxxxxx, zejména xx xxxxxxxxxxxx zón města, xxxxxxx k dalšímu xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx dopravy x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx E462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx a Rakouskem x E442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx spojení x Xxxxxxx xx Slovensko. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Brně je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Prahu x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad). Xxxxx xxxxx obyvatel xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x roce 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x roce 2008, pak xxxx xxxxxxxxx pokles, x xx i x xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx standardním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx republiky (Olomouc xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - neliší xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst České xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx region xx xxxx k xxxxxxxxxxx slabším xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx od xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx realitní xxx x celé xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx projevila v xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxx xxxxx na xxxxxxxx trh xxxxxxxxxx x x roce 2012. Xxxxxx xx xxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Byly realizovány xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx x xxx x pozemky xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx ani x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx jde o xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x to x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx městem x velkým vlivem xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx rodinné xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí.

Na xxxxx xxxxx stále xxxxxxx řada xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. To xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx prodejů pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx. Z porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx s prodeji xxxxxxxxx pozemků v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Olomouce je xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx let xxxxxxxx xxxxx příležitosti xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx stále koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční výstavby xx v xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx nekoná, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx poptávka xx bydlení xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trh v xxxx republice.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx např. hotely xxxx Xxxxxxx Xxxxxx, XX Xxxxxxx Congress, xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. XXX Xxxx Xxxxxx, Office House Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx ve xxxx xxxxxxxxx, xxxx. Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Šantovka. Příprava xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx záležitosti. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx funkcí. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx poptávky po xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využitím xx xxxxxxxxx rovněž za xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx limitovány xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Na tuto xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx xxx pravděpodobně xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x skladové

Pozemky xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx především xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx s komerční xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Prodejní xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx realizuje xx hranicemi města. Xxx industriální x xxxxxxxx účely xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx lokalit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx recese, snížení xxxxxxxx konečných nájemců xxxxxxx skladových xxxxxxx x v xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx obtížnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly v xxxx 2012 obchodovány xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Xxx bylo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny.

4.3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím nového xxxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx města v xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a umístění xxxxxxxxxxx pozemků ve xxxxxx k jejich xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;564 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo oceněno 75 %, tj. 1&xxxx;170 xxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla uplatněna xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání. X xxxx 2006 x 2007 bylo oceněno 59 %, v xxxx 2008 66 %, v roce 2009 68 %, x xxxx 2010 x v xxxx 2011 pak 69 %, x xxxx 2012 70 % x v roce 2013 xxx 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx x xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, kde dochází xx změněném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. V této xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx cen. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x x xxxx 2012 xxxxxx pak xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx polohy byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxx xxx rok 2013 xxxxxxxxxx nárůst xxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, což xx xxxxxx x ve xxxxx poptávce x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx území doprovázená xxxxxxxx cen. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Kč/m² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx sloužících nekomerčním xxxxxx, často x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výši 10 270 Xx/x² pochází x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010, xxxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zopakován. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx statistických xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytují.

Rozbor xxx xxxxx využití

Transparertnost xxxx xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x bytovými x 92 % xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx domy. X xxxxxxx xxxxxxxxx domů xxxxxxxx ceny xxxxxxx xx 3&xxxx;410 do 330 Xx/x², x xxxxxxxx domů pak xx 3 410 do 740 Kč/m², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx pásmech. Xxxxxxxx xxxx u xxxxxxx pro bytové xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx nárůstu x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v okrajových x venkovských xxxxxxx xxxxx s obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx stále klesají.

U xxxxxxx průmyslových areálů xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, tj. 94 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx porovnání s xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 893 Xx/x², xxx představuje xxxxxxxxx xxxx o 11,6 %. Souhrnně xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx transformace xx komerční xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx poměrně xxxxx xxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V mapě xx nachází 106 xxxxxx pozemků ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;860 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx dochází xx xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx zvýšeném xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x pozemků x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx obchody, ubytovny, xxxxxxx sportoviště apod.). Xxxxxxxx xxxx zde xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;160 Xx/x², xx. x xxx dochází xx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx x 10,1 %. Srovnávají xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plošně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx v xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx xx xxxx 4&xxxx;246 Xx/x², xxx představuje nárůst x 8,7 %. Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx těchto xxxxxxx - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx k atraktivním xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx území xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx síť.

Urbanisticky srostlé xxxxx xxxxx je xxxxxxx katastrálním územím Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé x městskou xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, dochází xxxxx x nárůstu xxx xxxxxxx xxxxxxxx x poptávce xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2013/2014 s xxxxx x roku 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x aktualizaci xxx xxx 2013/2014 opět xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxx xxxxxxxxxx povolení.

Pro xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2008, xxx xxxxxxxx mělo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Kč/m²

X některých územích xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x. 19, 20, 27 a 28. Xxxxxxxx xxxxxx xxx vykazují xxxxxxx xxx xxxxxxxx výstavbu x xxxxxxxx původně xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxx x bývalých xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné závěry, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s pozemky, xxxxx zejména:

Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z podkladů Xxxxxxxxxxxxx úřadu v Xxxxxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx ocenění.

Tento rozbor xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx získaného xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Oproti xxxxxxxx období byl xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxx xxxxxxx x neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx nebyly využity xxxxxxx, jejichž cena xx xxxxxxx xxxxxx xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (xxx xx 50 x²). Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro zpracování xxxxxx mapy.

Rozdílnosti v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. V oblasti xxxxxxxx domů na xxxx ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vliv xxxxxx x urbanistické xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a služeb xxxx pozemku xxxxxx xxxxxxx na spádové xxxxxxxxxxx obyvatel a xxxxxxxxx x nejbližším xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx reprezentativní x xxxxxxxx. Xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města.

6. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapa (xxxx xxx DKM) xx území Olomouce x sousedních xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx x veřejných xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX xxxx xxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x ročních xxxxxxxxxxx, xxxxxx podklad xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.7. xxxxxxx části cenové xxxx.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx účinnosti

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X xxxxxx xxxx xxxx graficky vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx kapitoly x. 3 xxxxxxx xxxxx xxxx. X Xxxxxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a dalšího xxxxxxxxxxx vybavení.

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx v minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx trhu x pozemky x Xxxxxxxx, xx předpokládá, xx v polovině xxxx 2014 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce