Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx se na xxxx xxxxxxxx xxx 19.6.2012 xxxxxxx vydat x xxxxxxx x §10 xxxx. d) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x obcích (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx stavebních pozemků, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Olomouce (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx x ní xxxxxxx se použijí x ocenění stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x provedení některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a x xxxxxxxx textové xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx x xxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx Olomouce x měřítku 1:5 000 x 16 xxxxx xxxxxxx části tvoří xxxxxxxx xxxxxxx této xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

Zrušuje xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2012, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) ze xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx nabývá účinnosti x xxxxxx naléhavého xxxxxxxx zájmu dnem 1.7.2013.

1. Úvod

Cenová xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx zákon) x podle prováděcí xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (dále jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xx xxx 20.6.2012, xxxxx nabyla xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx x xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 a xxxxxxx část cenové xxxx. Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx a kulturním xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Moravy. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - starobylá Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vojenských xxxxxxx. Řada areálů xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x veletrhy x xxxxxxx zahradnictví x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx dlouhá tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxxxxx x strojírenského xxxxxxxx. Dále xx xxx xxxxxxxxx průmysl xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování xxxxxxx hmot a xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx zón města, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční x železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx silnice X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) zajišťující severojižní xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Rakouskem x X442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x D2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Prahu x Xxxxxxxxxx. Olomouc xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Olomouci xxxx k 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx úřad). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx tendenci, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx, a xx x v xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza realitního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stotisícového xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx to, xx xxxxxxxxx region xx xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X dalším textu xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx využití s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s využitím xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, x Olomouc xxxxxx výjimkou, postižen xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx projevila v xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxx dopad xx xxxxxxxx xxx pokračoval x v roce 2012. Xxxxxx xx xxxxxx jako předchozích xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Byly realizovány xxxxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxx především xxx xxxxxxx xxxx a xxx x pozemky xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx bydlení xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx o xxxxx prodejů, k xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx vlivem xxxxxxxxxxxx bydlení, což xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx správního xxxxx města. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx trhu xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx města stále xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx x nich bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx bydlení a xxxxx bytů xx xxxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxx. To xx xxxxx jak na xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x na xxxxxxxxx xxxxxxx připravených k xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx koncentruje xx těch xxxxxxxxxx xxxxx města, které xxxxxxxxx xxxxxxx atraktivitou xxx bydlení. X xxxxxx oblastech dochází x x mírnému xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx výraznější xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x současnosti xxx předpokladů z xxxxxxxxxxx xxx nekoná, xxxxx realizovatelná xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx nedosahuje intenzity xxxxxx xxxx rokem 2008. Xxxx skutečnost xxxx xxxxxxxxxx specifikem Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Byly xxxxxxxxx xxxx. hotely xxxx Xxxxxxx Centre, XX Olomouc Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. XXX Xxxx Xxxxxx, Office Xxxxx Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx ve xxxx realizace, xxxx. Xxxx Xxxxxxxx, Silo Xxxxx nebo multifunkční xxxxxxx Šantovka. Příprava xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx jedná x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx xxxx v xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx výstavby, které xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx tuto xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx xxx pravděpodobně xxxxx xxxx nově xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx s komerční xxxxxx komentované x xxxxxxxxxx odstavci. Zájem xxxxxxxxx o tento xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Prodejní xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx konstatovat, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx poptávkou, xxxxx xx realizuje xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx účely došlo x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx areálů, xxx. xxxxxxxxxxx. I xx xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkce xx xxxxx promítá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx skladových prostor x v xxxxxxxxxx xxxx s xxx xxxxxxx obtížnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx v xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx bylo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní ceny.

4.3. Xxxxxxxx konkrétního rozboru xxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx o vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx prodaných xxxxxxx získaného xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;564 skupin obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 75 %, xx. 1&xxxx;170 xxxxxx. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání. X xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, v xxxx 2008 66 %, v roce 2009 68 %, x roce 2010 x x xxxx 2011 pak 69 %, x xxxx 2012 70 % x v roce 2013 xxx 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Důvodem jsou xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx funkčnímu xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x postupnému xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x roce 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 9,6 %, x xxxx 2010 jen x 2 %, x xxxx 2011 xxx meziroční narůst xx 3,9 % x v roce 2012 xxxxxx pak xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Xxxx xxxxxx

V xxxxxxxxxxx xxx rok 2013 xxxxxxxxxx xxxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx parcel xxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx posiluje xxxxxxxxxx xxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cen. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v podobě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010, xxxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zopakován. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, které xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou přirozené xxxxxxxxxxxxxx, nicméně určitý xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytují.

Rozbor xxx xxxxx využití

Transparertnost xxxx je xxxxxxx xxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3 410 do 330 Kč/m², u xxxxxxxx xxxx xxx xx 3 410 do 740 Kč/m², kde xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxx bytové xxxx xxxx 1 312 Xx/x². Xxxxxx xx x pozvolném xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx s průměrnou xxxxx 1&xxxx;458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx x venkovských částech xxxxx s obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx stále klesají.

U xxxxxxx průmyslových areálů xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. 94 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx porovnání x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx průmyslovým využitím xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx cena x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 893 Xx/x², xxx představuje xxxxxxxxx xxxx o 11,6 %. Xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx komerční xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx poměrně strmý xxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 106 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx centra apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx zapsána xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;860 Kč/m². X těchto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx loni xxxxxxxxx ve zvýšeném xxxxx. Xxxxxxx situace x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx je i x pozemků x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;160 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x 10,1 %. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

Samostatně xxx xxxxxxxxx xxx x pozemky x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx zjištěných xxx stále poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou zde xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx v xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx 4 246 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx nárůst x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx zejména v xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - často xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx města infrastrukturou, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx je zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx síť.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území se xxxxxxxxx, která netvoří xxxxx xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i v xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, dochází xxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxx vzhledem x xxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rok 2013/2014 s xxxxx x xxxx 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků x aktualizaci xxx xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx sloučením. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx.

Xxx xxxxx porovnáni xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2008, xxx xxxxxxxx mělo vyšší xxxxxxxxxx hodnotu.

Průměrné xxxx xxxxxxx x Kč/m²

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxx změny xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x. 19, 20, 27 a 28. Nejvyšší xxxxxx xxx vykazují pozemky xxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. transformovaných x bývalých xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx zejména:

Xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx v aktualizaci XX ¹

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích pozemků xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx ocenění.

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Oproti xxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx v xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx lišila xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxx do 50 x²). Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy.

Rozdílnosti x xxxxxx poměrně přesně xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obchodovány xxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx ceny xxxxxxx xxxxxx zejména vliv xxxxxx x urbanistické xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx ploch xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx závisí xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx odchylkami.

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx reprezentativní a xxxxxxxx. Xxxxxx mapa xxxx věrohodně zohledňuje xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx katastrální xxxx (xxxx xxx XXX) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x vrstvu xxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu města Xxxxxxxx.

X XXX byly xxxxxxx xxxxxx:

X některých xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx v ročních xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxx x oddíle 3.7. xxxxxxx části cenové xxxx.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků.

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx pozemky xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 textové xxxxx xxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx v minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx v Xxxxxxxx, se xxxxxxxxxxx, xx v polovině xxxx 2014 xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx x nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx