Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Zastupitelstvo města Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxx 19.6.2012 xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx s §10 písm. x) x §84 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto obecně xxxxxxxx vyhlášku:

K xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx v xx xxxxxxx se xxxxxxx x ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx uvedené x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx použijí v xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (oceňovací vyhláška), ve znění xxxxxxxxxx předpisů, a x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, xxxxx xx přílohou xxxx vyhlášky.

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 39 mapových xxxxx xxxxxxxx části, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x 16 xxxxx xxxxxxx xxxxx tvoří xxxxxxxx přílohu xxxx xxxxxxxx.

Cenová mapa xx k xxxxxxxxxx x 1. nadzemním xxxxxxx budovy Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, a v Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2012, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx zákon) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx některých ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx majetku a x změně některých xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx vydanou xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xx xxx 20.6.2012, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx xxxx 2013 xxxx x souladu x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

Cenovou xxxx tvoří grafická xxxx xxxxxx mapy, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx listů x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x xxxxxxx část xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi x xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxx je velký xxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx jedna z xxxxxx univerzit v XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Řada areálů xx xxxx využívána x jiným než xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Olomouci xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx výroby, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xx xxxxxxxxxxxx zón xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx křižovatkou silniční x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Město xxxx xx tahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx E462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx s Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Brně je xxxxxxxxx dobrá xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Olomouc je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s hlavním xxxxxxxx x blízkosti xxxxxx xxxxx.

X Olomouci xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx tendenci, xxx x roce 2007 xxx zaznamenán xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx zůstala xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx x v xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opakovaně potvrzuje, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stotisícového xxxxx Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx xxxx počtem xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské a xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx měst České xxxxxxxxx, x xx x xxxx to, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx řadí x xxxxxxxxxxx slabším krajům xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese se xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x x roce 2012. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx realizovány xxxxxxxxxx prodeje stavebních xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy a xxx s pozemky xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx bydlení xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x to x xxxxxx, že Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx řada lokalit, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx jak xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nezainvestovaných sítěmi xxxxxxxxx infrastruktury, tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx nárůst xxx pozemků x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx z xxxxxxxxxx let xxxxxxxx xxxxx příležitosti pro xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx těch xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx atraktivitou xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx dochází x k mírnému xxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx nekoná, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx nedosahuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx specifikem Xxxxxxxx, xxx postihla xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, hotely

Byly xxxxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxx Xxxxxxx Xxxxxx, XX Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx, xxxx. XXX Xxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, xxxx projekty xxxx nyní ve xxxx realizace, např. Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Šantovka. Xxxxxxxx xxxxxx investic xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx jedná x xxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx, tj. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx využitím se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx výstavby, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx typ výstavby xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx vnitřního xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx x komerční xxxxxx komentované v xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x tento xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Rovněž xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx v Olomouci xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx industriální a xxxxxxxx xxxxx došlo x xxxxxxx řady xxxxxxxxxx areálů, xxx. xxxxxxxxxxx. I xx xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx se xxxxx promítá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x x neposlední xxxx s tím xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx areálů, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx jednotlivých objektů. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

4.3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x využitím nového xxxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx potřeby ocenění xxxxxxx xxxxx bylo xx správním xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;564 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx 75 %, tj. 1&xxxx;170 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx skupinách obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 bylo xxxxxxx 59 %, v xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x v xxxx 2011 pak 69 %, v xxxx 2012 70 % x x xxxx 2013 xxx 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 30 skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx funkčnímu xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx, resp. přeceněno xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x postupnému xxxxx xxxxxxx xxx. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx o 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xxx meziroční narůst xx 3,9 % x x xxxx 2012 xxxxxx pak xxxx 6,6 %.

Rozbor xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x jejich cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx jsou uvedeny xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxx pro xxx 2013 xxxxxxxxxx nárůst xxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx parcel xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx se xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx částech, kde xx posiluje rezidenční xxxxxx xxxxx doprovázená xxxxxxxx xxx. Xx xxxxxxxx xxxxx pozorujeme xxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Kč/m² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx cena xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² pochází x xxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010, prodej x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytují.

Rozbor xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx poměrně xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x bytovými x 92 % xxxxxx pozemků x xxxxxxxxx domy. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xx 3 410 do 330 Kč/m², x xxxxxxxx xxxx pak xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x opětovnému xxxxxxx xxx v xxxxxxxxxx cenových pásmech. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx bytové xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Svědčí xx x pozvolném xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxxx 1 458 Kč/m². Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových x xxxxxxxxxxx částech xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací, xxxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 94 % skupin pozemků. Xxx porovnání x xxxxxxx průměrné ceny xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx cena x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 893 Xx/x², xxx představuje xxxxxxxxx xxxx x 11,6 %. Xxxxxxxx xx x těchto plochách xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx komerční využití, xxx má xx xxxxxxxx poměrně xxxxx xxxx cen.

Situace v xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 106 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx je sjednaná xxxxx cena xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;860 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx je i x xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx cena zde xxxxxxxx úrovně 1&xxxx;160 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx x 10,1 %. Srovnávají se xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Oscilace xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stále xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx posuzován xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx v xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx ve xxxx 4&xxxx;246 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx zejména v xxxxxx těchto xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde o xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx vzhledem x xxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rok 2013/2014 s xxxxx x xxxx 2012/2013

Vymezení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013/2014 opět xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. xxxxxx skutečného xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx vznikly xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2008, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx v Xx/x²

X některých xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx cen xxxxxx xxxxxx xxxxxx mapě. Xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 19, 20, 27 x 28. Nejvyšší xxxxxx xxx xxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x plochách xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxx xxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx rozbor xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků získaného xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx, a tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx výrazně xxxxxx xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx nebyly xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (cca do 50 x²). Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro zpracování xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lokalitách xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxx ceny pozemků xxxxxx zejména xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx spádové xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx mnohem homogennější xxxxxxxxxxxxxxx x menšími xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx reprezentativní a xxxxxxxx. Xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen pozemků xx území xxxxx.

6. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx katastrální mapa (xxxx jen DKM) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Olomouci, xxxxxxxx x vrstvu xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z informačního xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX xxxx xxxxxxx xxxxxx:

V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx x ročních xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.7. xxxxxxx části xxxxxx xxxx.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x předpoklad xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx cenové xxxx jsou konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx na území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx kapitoly x. 3 textové xxxxx xxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Tak xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky x Xxxxxxxx, se předpokládá, xx x xxxxxxxx xxxx 2014 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce