Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx dne 19.6.2012 usneslo vydat x xxxxxxx x §10 xxxx. x) x §84 odst. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

K xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se xxxxx §10 xxxxx xxxxxx vydává Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx území statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx x ní xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx stavebních xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx se xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a x xxxxxxxx textové xxxxx xxxxxx mapy, xxxxx xx přílohou xxxx vyhlášky.

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx části, zpracované xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxx 1:5 000 x 16 xxxxx xxxxxxx xxxxx tvoří xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx xx x xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10, a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Zrušuje xx xxxxxx xxxxxxx vyhláška č. 2/2012, kterou se xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti x důvodu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dnem 1.7.2013.

1. Úvod

Cenová mapa xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx pozdějších předpisů, (xxxx jen xxxxx) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) navazuje na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx obecně závaznou xxxxxxxxx statutárního města Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xx dne 20.6.2012, xxxxx nabyla xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx xxxx 2013 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx tvoří xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx obsahuje 39 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5 000 x xxxxxxx část xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx celou xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx jedna x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxx Olomouc xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x jiným xxx xxxxxxxxx účelům. Nemalý xxxxxx xxxx výstavy x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx dlouhá tradice xxxxxxxxxx výroby, dominantní xxxx tradiční xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx zastoupen průmysl xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx zón xxxxx, xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x také xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx tahu xxxxxxxxxxx silnice E462 (xxxx rychlostní xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Rakouskem x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spojení z Xxxxxxx na Slovensko. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx dobrá xxxxxxxxx xx Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Olomouc je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx města.

V Xxxxxxxx xxxx k 31.12.2012 99&xxxx;471 trvale bydlících xxxxxxxx (zdroj: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx zaznamenán mírný xxxxxxxxx a stejná xxxxxx zůstala xxxxxxxxx x x xxxx 2008, pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx x v xxxx 2012.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx v Olomouci xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx města Xxxxx republiky (Olomouc xx xxxx počtem xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx měst xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxx - xxxxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx, x to x xxxx xx, xx xxxxxxxxx region xx xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx projevila x xxxxxxx let 2009 x 2010 a xxxx dopad na xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x v xxxx 2012. Přesto xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx x xxx s pozemky xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx stále xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxx x xxxxxx vlivem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx xxx rodinné xxxx xxxxxx správního xxxxx xxxxx. Taktéž x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí.

Na xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx řada xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx bude xxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx je xxxxx jak na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx infrastruktury, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, že xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxx Olomouce x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx mimo město.

V Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx těch okrajových xxxxx města, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x zastavěných územích xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční výstavby xx x xxxxxxxxxxx xxx předpokladů z xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx již xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx rokem 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx specifikem Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx republice.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxx Xxxxxxx Centre, XX Olomouc Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx některé xxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx, xxxx. XXX Xxxx Xxxxxx, Office Xxxxx Xxxxxxxxx, xxxx projekty xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx. Xxxx Envelopa, Silo Xxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx. nebývá xxxxxxxxxx přímý xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž za xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx výstavby, xxxxx xxxx však limitovány xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx pravděpodobně xxxxx xxxx nově xxxxxxxxxxxx územní xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx komentované x xxxxxxxxxx odstavci. Zájem xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Rovněž zde xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx ovlivněn poptávkou, xxxxx se realizuje xx hranicemi města. Xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx došlo x xxxxxxx řady xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx lokalit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkce xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx konečných xxxxxxx xxxxxxx skladových prostor x v xxxxxxxxxx xxxx x tím xxxxxxx obtížnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, x xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx.

4.3. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx vzorku prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx správním xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;564 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx 75 %, xx. 1&xxxx;170 skupin. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx 2006 a 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x v xxxx 2011 xxx 69 %, v xxxx 2012 70 % x x roce 2013 xxx 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, kde xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, xxxxxx x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx s pozemky.

V xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx xx změněném funkčnímu xxxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx o 9,6 %, v xxxx 2010 jen x 2 %, x xxxx 2011 xxx xxxxxxxxx narůst xx 3,9 % x x xxxx 2012 xxxxxx xxx xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx xxxx uvedeny xxxxxxxx xxxxxxxxx katastrálních xxxxx z hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013 xxxxxxxxxx nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vhodných xxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxx x ve xxxxx poptávce x xxxxxxxxxx částech, xxx xx posiluje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cen. Xx xxxxxxxx xxxxx pozorujeme xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx nekomerčním xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx maximální cena xx xxxx 10 270 Xx/x² xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010, prodej x touto xxxxx xxx následně ještě xxxxxxxxxx zopakován. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, které xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx poměrně xxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. V xxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Kč/m², x xxxxxxxx xxxx pak xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx činí 1&xxxx;312 Xx/x². Svědčí xx x pozvolném xxxxxxx xxxxx. Xxxxx nárůstu x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X xxxxxxx průmyslových xxxxxx xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx, xx. 94 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o 11,1 %. Xxxxxxxx cena x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 893 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx meziroční xxxx x 11,6 %. Xxxxxxxx se x xxxxxx plochách xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx má xx xxxxxxxx poměrně strmý xxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X mapě xx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx sjednaná xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2 860 Xx/x². X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx průměrné xxxx x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx loni xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx situace x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností (např. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště apod.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;160 Xx/x², tj. i xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx o 10,1 %. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, zejména rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx hladinám xx xxxx stále xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx posuzován xxx x pozemky v xxxxxxxx jádru. Xxx xx xxxxxxx zjištěných xxx stále xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx zde xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx zde xx xxxx 4 246 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - často rozhoduje xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté většině xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu o xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, xxxxx netvoří xxxxx xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x v xxxxxx plochách, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx vzhledem x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2013/2014 s xxxxx x xxxx 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx zanikly xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx sloučením. Xxxxx skupiny vznikly xxxxxxxxxx či zcela xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního povolení.

Pro xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2008, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx hodnotu.

Průměrné ceny xxxxxxx x Xx/x²

X některých xxxxxxx xxxxx x rozsáhlejším xxxxxx xxx oproti xxxxxx xxxxxx mapě. Xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 19, 20, 27 a 28. Xxxxxxxx xxxxxx xxx vykazují pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxxxxxxxx x bývalých výrobních xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx v oceněných xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx z podkladů Xxxxxxxxxxxxx úřadu x Xxxxxxxx. Tímto způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků získaného xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Oproti xxxxxxxx období xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx xxxxxx a xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx cena xx výrazně xxxxxx xx ceny obvyklé x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx použity xxxxx x prodejích xxxxxxx x malou xxxxxxx (xxx xx 50 x²). Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx města. Pozemky xx stabilizované xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X případě xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx x nejbližším xxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx věrohodně zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx města.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx DKM) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx názvů xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x informačního xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx.

X DKM byly xxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx v xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x vymezení hranic xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.7. xxxxxxx xxxxx cenové xxxx.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx smlouvách.

Pří zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X xxxxxx xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx xxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx vybavení.

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s ohledem xx vývoj xxxx x xxxxxxx v Xxxxxxxx, xx předpokládá, xx v xxxxxxxx xxxx 2014 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce