Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxx 19.6.2012 usneslo vydat x xxxxxxx x §10 xxxx. d) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x obcích (obecní zřízení), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku a xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění xxxxxxxxxx předpisů, xx xxxxx §10 téhož xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx cenová xxxx. Xxxx x xx xxxxxxx xx použijí x ocenění stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xxx účely xxxxxxx x §1 zákona x oceňování xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxx xxxx se při xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx cenové mapy, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx x rozsahu 39 xxxxxxxx listů xxxxxxxx části, zpracované xxx polohopisem digitální xxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x 16 xxxxx xxxxxxx xxxxx tvoří xxxxxxxx přílohu této xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx x nahlédnutí x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10, x v Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx vyhláška č. 2/2012, kterou xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) ze xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx nabývá účinnosti x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu dnem 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, (xxxx xxx zákon) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou pro xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 o Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxx 20.6.2012, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx cenové mapy.

2. Xxxxxxxx cenové mapy

Cenovou xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5 000 a xxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxxxxxxx cenové xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové mapy

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním xxxxxxx xxx celou xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxx je velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Xxxxxxxx xx jedna x xxxxxx xxxxxxxxx v XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Palackého x xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Řada xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxx dlouhá xxxxxxx xxxxxxxxxx výroby, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx zastoupen xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování xxxxxxx hmot x xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx xx Olomouc xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx tahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx rychlostní xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Xxxxxx s Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx spojení z Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 a D2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Olomouc je xxxx důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Olomouci xxxx k 31.12.2012 99&xxxx;471 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx (zdroj: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx roku 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx x v xxxx 2012.

4.2. Všeobecná xxxxxxx trhu

Analýza realitního xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx trh x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx stotisícového xxxxx Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské a xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx rozsahem a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx řadí x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X dalším textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x využitím xxx xxxxxxx

Xxxxxxx od xxxxx poloviny roku 2008 byl realitní xxx x celé xxxxxxxxx, x Olomouc xxxxxx výjimkou, postižen xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx projevila x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 a xxxx dopad xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x v xxxx 2012. Xxxxxx se xxxxxx xxxx předchozích xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx vlivem xxxxxxxxxxxx bydlení, což xxxxxxxxx trh x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Taktéž x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí.

Na xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx jsou postupně xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x nich bude xxxxxxxxxx xxxx bude xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx vlastnictví opět xxxxxx. Xx xx xxxxx jak na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nezainvestovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Olomouce xx xxxxx, xx postupný x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Olomouce x xxxxxxxxxx let vytvořil xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx mimo xxxxx.

X Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxx stále xxxxxxxxxxx xx těch xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx dochází x x mírnému xxxxxxx cen pozemků x xxxxxxxxxxx územích xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx výraznější xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx x současnosti xxx předpokladů x xxxxxxxxxxx xxx nekoná, xxxxx realizovatelná xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx intenzity xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, hotely

Byly xxxxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxx Xxxxxxx Xxxxxx, XX Olomouc Xxxxxxxx, xxxxxxxxx se některé xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. XXX City Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, jiné projekty xxxx xxxx xx xxxx realizace, např. Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx multifunkční xxxxxxx Šantovka. Xxxxxxxx xxxxxx investic xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx prodej xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx trhu v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx jako v xxxxxxx výše zmíněných xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx využitím se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx pro účely xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx zemědělského půdního xxxxx. Xx tuto xxxx realitního trhu xxxx xxx pravděpodobně xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx xxx výstavby xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx okraji vnitřního xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Xxx xxxx xxxx realitního xxxx xxxxx podobné xxxxxx xxxx pro xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x tento xxx pozemků je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx. Rovněž zde xxx konstatovat, xx xxx x Olomouci xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx hranicemi xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem pro xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, snížení xxxxxxxx konečných xxxxxxx xxxxxxx skladových xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx s xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

4.3. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;564 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X tohoto xxxxx bylo xxxxxxx 75 %, tj. 1&xxxx;170 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx došlo x ocenění xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x x roce 2011 pak 69 %, x roce 2012 70 % x v roce 2013 xxx 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky.

V xxxx aktualizaci celkově xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx územní xxxxxxxxxx, kde dochází xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. V této xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x postupnému růstu xxxxxxx cen. Xxxxxxx x roce 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x roce 2011 xxx meziroční narůst xx 3,9 % x v xxxx 2012 xxxxxx xxx xxxx 6,6 %.

Rozbor xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x jejich cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Vliv xxxxxx

X xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013 pozorujeme nárůst xxx x městském xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxx i ve xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx částech, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cen. Xx xxxxxxxx městě pozorujeme xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Kč/m² xxxx xxxxxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, často v xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města x xxxx 2010, prodej x xxxxx xxxxx xxx následně xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx přirozené xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparertnost xxxx xx xxxxxxx xxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx podobných xxxxxxx s xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², u xxxxxxxx xxxx xxx xx 3 410 do 740 Kč/m², kde xxxxx k opětovnému xxxxxxx cen x xxxxxxxxxx cenových pásmech. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Svědčí xx x pozvolném xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx pozemky rodinných xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1 458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do centra x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací, xxxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 94 % xxxxxx pozemků. Xxx porovnání x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 11,1 %. Průměrná cena x živnostenských xxxxx xxxx 893 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx meziroční xxxx o 11,6 %. Xxxxxxxx xx x xxxxxx plochách xxxxx uskutečňují transformace xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx má za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 106 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx je sjednaná xxxxx cena xxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2 860 Xx/x². X xxxxxx skupin xxxxxxx dochází ke xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 11 %. Xxxxxxx nastartované xxxx xxxxxxxxx ve zvýšeném xxxxx. Obdobná xxxxxxx x hlediska četnosti xxxxxxx xx i x xxxxxxx s xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností (xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;160 Xx/x², xx. i xxx xxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x 10,1 %. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx trh x pozemky x xxxxxxxx xxxxx. Zde xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx zde ve xxxx 4&xxxx;246 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx nárůst x 8,7 %. Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx území ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Chomoutov, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx a Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx plochách, které xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x nárůstu xxx pozemků vzhledem x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2013/2014 s xxxxx x xxxx 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013/2014 opět xxxxxxx některých zrněn. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. změnou skutečného xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny vznikly xxxxxxxxxx či zcela xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2008, xxx xxxxxxxx mělo vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v Xx/x²

X některých xxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxx změny se xxxxxx xxxxxxx mapových xxxxx x. 19, 20, 27 x 28. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x plochách xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxx x bývalých výrobních xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního vývoje xxxx s pozemky, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx x oceněných xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x jejich xxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje o xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu x Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx cen, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění.

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx období xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných prodejích xxxxxxxx parcel x xxxx nebyly využity xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx ceny xxxxxxx x oceňovaném území. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx o prodejích xxxxxxx x malou xxxxxxx (cca do 50 x²). Celkově xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx stabilizované xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx na xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x menšími xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx reprezentativní x xxxxxxxx. Cenová xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen pozemků xx xxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx katastrální xxxx (xxxx jen XXX) xx území Xxxxxxxx x sousedních xxxx, xxxxxxxxxx Katastrálním úřadem x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx názvů xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x informačního xxxxxxx Magistrátu města Xxxxxxxx.

X DKM xxxx xxxxxxx xxxxxx:

V xxxxxxxxx xxxxxxxxx vzhledem k xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x souladu xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx zejména x vymezení hranic xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x oddíle 3.7. xxxxxxx části cenové xxxx.

7. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X cenové mapě xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx navzájem porovnatelné xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx na území xxxxx a stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxx podle kapitoly x. 3 xxxxxxx xxxxx mapy. X Xxxxxxxx zůstávají cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x pozemky v Xxxxxxxx, se xxxxxxxxxxx, xx v xxxxxxxx xxxx 2014 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa x nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx města Xxxxxxxx