Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxx 19.6.2012 xxxxxxx xxxxx x souladu s §10 xxxx. d) x §84 xxxx. 2 xxxx. h) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x obcích (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

X xxxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, se xxxxx §10 téhož xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx stavebních pozemků xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx x xx xxxxxxx xx použijí x xxxxxxx stavebních xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx uvedené x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx xx xxx xxxxxxxxx použijí v xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x x využitím xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx města Olomouce x xxxxxxx 1:5 000 x 16 stran xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx přílohu této xxxxxxxx.

Cenová xxxx xx x nahlédnutí x 1. nadzemním xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx vyhláška č. 2/2012, kterou se xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x důvodu naléhavého xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx zpracována podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, (xxxx xxx xxxxx) x podle prováděcí xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., o xxxxxxxxx některých ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 2/2012 o Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx dne 20.6.2012, xxxxx xxxxxx účinnosti 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx v souladu x citovaným xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx listů v xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x xxxxxxx část xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx mapy

4. Věcná analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxx je velký xxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx x XX - starobylá Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Řada areálů xx xxxx xxxxxxxxx x jiným xxx xxxxxxxxx účelům. Nemalý xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxxxx zahradnictví x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx tradice xxxxxxxxxx výroby, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx je xxx zastoupen průmysl xxxxxxxx, elektrotechnický, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména do xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x dalšímu xxxxxxx průmyslu xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx xx Olomouc xxxxxxxxx křižovatkou silniční x železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx na tahu xxxxxxxxxxx silnice X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx a Rakouskem x X442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx na Slovensko. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Brně xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Olomouc xx xxxx důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx s hlavním xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 trvale bydlících xxxxxxxx (zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx tendenci, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x stejná xxxxxx xxxxxxx zachována x x roce 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx pokles, x xx x v xxxx 2012.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v Olomouci xx standardním xxxxxxxx xxxxx stotisícového xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi deset xxxxxxxxxx měst xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména od xxxxx poloviny roku 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx projevila x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x v roce 2012. Xxxxxx xx xxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx xxxxxxx xxxx x xxx x pozemky xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx ekonomické xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x to x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx místního trhu xxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx stále xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx jak na xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx infrastruktury, tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx ve spádovém xxxxx Olomouce xx xxxxx, xx xxxxxxxx x trvalý nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Olomouce z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx mimo xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků x zastavěných územích xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx výraznější stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x současnosti xxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx realizovatelná xxxxxxxx xx bydlení již xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx rokem 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě specifikem Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx republice.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx např. xxxxxx xxxx Olomouc Centre, XX Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx některé xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx komplexů, xxxx. CPI Xxxx Xxxxxx, Office Xxxxx Xxxxxxxxx, jiné projekty xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx, např. Xxxx Xxxxxxxx, Silo Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Šantovka. Příprava xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tj. nebývá xxxxxxxxxx přímý xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx trhu v xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx xxxx v xxxxxxx výše zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení je xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxx realitního xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nově xxxxxxxxxxxx územní plán.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx xxxxxx vnitřního xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zájem xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx xxxxxxxxxxx, že xxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxx poptávkou, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx industriální x xxxxxxxx xxxxx došlo x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx areálů, xxx. xxxxxxxxxxx. I xx xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx plánem xxx xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx recese, snížení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x x neposlední xxxx x xxx xxxxxxx obtížnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx pro účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx zaznamenáno xxxxxxxx prodejní ceny.

4.3. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx rozbor se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxx xxxxxxx získaného xx xxxxx města x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;564 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 75 %, xx. 1&xxxx;170 skupin. Znamená xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 bylo oceněno 59 %, x xxxx 2008 66 %, x roce 2009 68 %, x xxxx 2010 x x roce 2011 pak 69 %, x xxxx 2012 70 % x x roce 2013 xxx 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx o xxxxx se rozvíjejícím xxxx s xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 282 skupin xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x postupnému xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 9,6 %, v xxxx 2010 jen x 2 %, x roce 2011 xxx meziroční xxxxxx xx 3,9 % x x xxxx 2012 xxxxxx xxx xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění prodávaných xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx cenám.

Z xxxxxxxx polohy byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx některých katastrálních xxxxx z hlediska xxxxxxxxx polohy:

Vliv xxxxxx

X xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013 xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxx. Stále působí xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ve vnitřním xxxxx, xxx se xxxxxx i xx xxxxx poptávce x xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx území doprovázená xxxxxxxx xxx. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx cena xx xxxx 10 270 Xx/x² xxxxxxx z xxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxxx v xxxx 2010, xxxxxx x touto cenou xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx přirozené xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx poměrně xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx být xxxxxxxxxx oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², u xxxxxxxx xxxx pak xx 3 410 do 740 Kč/m², xxx xxxxx k opětovnému xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx činí 1 312 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Tempo xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do centra x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx, tj. 94 % skupin xxxxxxx. Xxx porovnání s xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx využitím xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 893 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 11,6 %. Xxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx transformace xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx poměrně xxxxx xxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx sjednaná xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;860 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 11 %. Xxxxxxx nastartované loni xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků s xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx obchody, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx cena zde xxxxxxxx úrovně 1&xxxx;160 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x cenové xxxxxx x 10,1 %. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x pozemky x xxxxxxxx xxxxx. Zde xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Nejatraktivnější a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xx xxxxxxx uskutečněného reprezentativního xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx ve xxxx 4 246 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx nárůst x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx pozemků - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx k atraktivním xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx relativní xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx města infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Chomoutov, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, která netvoří xxxxx stavebně xxxxxxx x městskou zástavbou. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x poptávce po xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2013/2014 x mapou x xxxx 2012/2013

Vymezení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny zanikly xxxx. xxxxxx skutečného xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx vznikly xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx období xx xxxx 2008, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²

X některých xxxxxxx xxxxx x rozsáhlejším xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxx změny se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 19, 20, 27 a 28. Xxxxxxxx xxxxxx xxx vykazují xxxxxxx xxx xxxxxxxx výstavbu x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxx x bývalých výrobních xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx zejména:

Xxxxx x oceněných xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx a xxxxxx xxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu v Xxxxxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx opírá o xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nárůst prodejů xxxxxxx, a xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx cena xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x oceňovaném území. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (xxx xx 50 x²). Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakrteristiky - nejvíce žádány xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx stabilizované zástavbě xxxx obchodovány méně xxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxx ceny pozemků xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx ploch xxxxxxxxxxx a služeb xxxx pozemku xxxxxx xxxxxxx xx spádové xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx x nejbližším xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx x menšími xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx cen xxxxxxx xx území xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx katastrální xxxx (xxxx xxx DKM) xx xxxxx Olomouce x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Katastrálním xxxxxx x Xxxxxxxx, doplněná x xxxxxx názvů xxxx x veřejných xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX xxxx xxxxxxx vrstvy:

V xxxxxxxxx xxxxxxxxx vzhledem k xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx je specifikován x xxxxxx 3.7. xxxxxxx části xxxxxx xxxx.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx účinnosti

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx pozemků x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx pozemků.

Základem cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxx) obsažené v xxxxxxx smlouvách.

Pří zpracování xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu7. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx podle xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx mapy. X Xxxxxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx xxxx. Tak xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx v Xxxxxxxx, se xxxxxxxxxxx, xx v polovině xxxx 2014 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx